コラム

この記事では、2026年11月最新版のハウスメーカー坪単価ランキングを掲載しています。

主要28社の坪単価を下限価格が安い順・高い順で比較し、30坪・35坪・40坪の建物本体価格の目安や、標準仕様・住宅性能など、ハウスメーカーを比較するときのポイントも解説します。

ハウスメーカー坪単価比較ランキング｜28社を安い順・高い順で比較

ハウスメーカー28社の坪単価を比較すると、35万円〜120万円以上と、下限価格だけでも大きな差があります。

まずは、ローコスト・ミドルクラス・ハイグレードの3つの価格帯と、各ハウスメーカーの坪単価の違いを確認してみましょう。

坪単価ランキングの見方

本ランキングでは、主要ハウスメーカー28社の坪単価の目安を比較し、価格帯の下限が安い順に掲載しています。下限が同じ場合は、上限が安いメーカーを先に掲載しています。

例えば、坪単価60〜180万円の会社は、60万円台から検討できる可能性がある一方、商品や仕様によっては高額になる場合もあります。

そのため、ランキングの順位だけでなく、坪単価の上限・下限、標準仕様、住宅性能を合わせて比較することが重要です。

なお、掲載している坪単価は建物本体価格を基準とした目安です。実際の建築総額には、付帯工事・外構工事・地盤改良・諸費用などが別途必要になる場合があります。

また、住宅会社によって坪単価の計算方法や費用に含まれる範囲が異なる場合があるため、見積もりを比較する際は、建物の広さや工事・設備の条件をそろえて確認しましょう。

※最終確認：2026年10月。掲載価格は目安であり、実際の価格は商品・地域・仕様・建築条件などによって異なります。

ハウスメーカー坪単価比較ランキング一覧【2026年11月】

主要ハウスメーカー28社を、坪単価の下限価格が安い順にまとめました。下限価格が同じ場合は上限価格が安いメーカーを先に掲載しています。上のグラフと同じ順番で比較できます。

順位	ハウスメーカー	坪単価の目安
1	アイダ設計	35〜65万円
2	飯田産業	40〜60万円
3	タマホーム	40〜80万円
4	イシンホーム	45〜75万円
5	アルネットホーム	50〜75万円
6	ユニバーサルホーム	50〜85万円
7	セルコホーム	50〜110万円
8	アイフルホーム	55〜75万円
9	アキュラホーム	55〜85万円
10	ヤマダホームズ	55〜100万円
11	クレバリーホーム	60〜80万円
12	フジ住宅	60〜90万円
13	セキスイハイム	60〜180万円
14	アエラホーム	65〜100万円
15	桧家住宅	70〜90万円
16	一条工務店	70〜95万円
17	大成建設ハウジング	75〜110万円
18	トヨタホーム	75〜110万円
19	アイ工務店	80〜100万円
20	サンヨーホームズ	80〜100万円
21	スウェーデンハウス	80〜110万円
22	住友林業	80〜110万円
23	パナソニック ホームズ	90〜120万円
24	ダイワハウス	95〜130万円
25	三井ホーム	100〜130万円
26	ヘーベルハウス	100〜130万円
27	積水ハウス	100〜140万円
28	三菱地所ホーム	120万円以上

※掲載している坪単価は各社の価格水準を比較するための目安です。商品シリーズ・地域・延床面積・仕様などによって変動します。

下限価格が安いメーカーでも、選ぶ商品や設備によって上限価格が高くなる場合があります。順位だけで判断せず、坪単価の幅と希望する住宅性能・標準仕様をあわせて比較しましょう。

なお本記事では、各メーカーの特徴を整理するためローコスト・ミドルクラス・ハイグレードという区分でまとめています。

坪単価の目安と参考資料について

本記事では、各ハウスメーカーの公開情報に加え、住宅情報サイト「SUUMO」「LIFULL HOME’S」の価格や建築実例などをもとに、建物本体価格を基準とした坪単価の目安を比較しています。

また、大手ハウスメーカーの価格水準を確認する際には、住宅産業新聞に掲載されている1棟当たりの平均単価や平均床面積などの実績データも参考にしています。

ただし、掲載している坪単価は、各社の価格水準を把握するための目安です。すべてのメーカーについて同一条件で集計した平均坪単価や、公式に保証された最低価格・最高価格ではありません。

そのため、本記事では一定の価格幅で坪単価の目安を掲載し、価格帯の下限が安い順にランキング形式で紹介しています。

ランキングの順位は、実際の建築総額や平均坪単価が安い順を示すものではありません。

なお、坪単価の目安と建築実績から算出した坪単価では、費用に含まれる範囲や集計条件が異なる場合があります。

実際に住宅会社を比較する際は、坪単価だけでなく、標準仕様・住宅性能・付帯工事や諸費用を含めた見積総額も確認しましょう。

参考資料

• SUUMO｜注文住宅・ハウスメーカー情報
• LIFULL HOME’S｜ハウスメーカー・工務店情報
• 住宅産業新聞

坪単価から見る建物本体価格の目安

坪単価を延床面積に掛けると、建物本体価格のおおよその目安を確認できます。

坪単価	30坪	35坪	40坪
60万円	約1,800万円	約2,100万円	約2,400万円
70万円	約2,100万円	約2,450万円	約2,800万円
80万円	約2,400万円	約2,800万円	約3,200万円
100万円	約3,000万円	約3,500万円	約4,000万円

※上記は「坪単価×延床面積」で計算した建物本体価格の目安です。実際の家づくりでは、付帯工事・外構・地盤改良・オプション・登記などの諸費用が別途必要になる場合があります。

例えば、35坪・坪単価80万円なら建物本体価格の目安は約2,800万円です。下の「2,500～3,000万円」から、近い価格帯の注文住宅カタログを確認できます。

ローコストハウスメーカーランキング｜6社の坪単価を比較

ローコスト住宅は、建築費用を抑えながら注文住宅を建てたい方に向いています。ここでは、比較的低い坪単価から検討できる6社を取り上げ、坪単価の下限価格が安い順に紹介します。

各社とも商品や仕様によって価格帯に幅があるため、下限価格だけでなく上限価格も合わせて比較しましょう。

下限価格が最も低いのはアイダ設計（35〜65万円）で、続いて飯田産業（40〜60万円）、タマホーム（40〜80万円）となります。

ただし、下限価格が安い会社でも、選ぶ商品や設備によって建築費用は変わります。

※スマートフォンでは表を左右にスクロールできます →

※坪単価は各社の公開情報・施工実例・価格データなどを参考にした目安です。商品・地域・仕様などによって実際の価格は異なります。

ローコスト住宅がおすすめな人

• 建築費用をできるだけ抑えて注文住宅を建てたい方
• 住宅ローンの負担を抑えたい方
• 30坪前後の住宅を比較的低予算で建てたい方
• 豪華な設備よりも価格と標準仕様のバランスを重視したい方
• 複数の住宅会社を比較しながら予算内で選びたい方

ローコスト住宅は、建築費用を抑えやすいことが大きなメリットです。

一方で、同じ価格帯でも標準仕様・断熱性能・耐震性能・保証内容・オプション費用は住宅会社によって異なります。

また、坪単価が安くても、希望する設備や仕様を追加することで最終的な建築費が上がる場合があります。

そのため、最低坪単価だけで判断するのではなく、希望する間取りや設備を含めた建築総額まで比較することが重要です。

ミドルクラスハウスメーカーランキング｜10社の坪単価を比較

ミドルクラスは、建築費用と住宅性能・設備・設計の自由度などのバランスを重視したい方が比較しやすい住宅会社のグループです。

ここでは、価格と性能のバランスを検討しやすい10社を取り上げ、各社の坪単価の下限が安い順に比較します。

メーカーによって価格帯には幅があり、50万円台から検討できる商品もあれば、仕様によって100万円を超える場合もあります。

下記の比較表では、坪単価に加えて各社の特徴も確認できます。

※スマートフォンでは表を左右にスクロールできます →

※坪単価は各社の公開情報・施工実例・価格データなどを参考にした目安です。商品・地域・仕様・建築条件などによって実際の価格は異なります。

例えば、セルコホームは50〜110万円、セキスイハイムは60〜180万円と価格帯が広く、同じメーカーでも商品や仕様によって建築費用に差が出ます。

「ミドルクラスの住宅はすべて65〜90万円で建てられる」という意味ではありません。

ミドルクラス住宅がおすすめな人

• 価格だけでなく住宅性能も重視したい方
• 断熱性や耐震性、設備にもこだわりたい方
• 2,000万円台〜3,000万円台を中心に住宅会社を比較したい方
• ローコスト住宅より選択肢や仕様の幅を広げたい方
• 大手ハウスメーカーより建築費を抑えたい方

ミドルクラスは、価格と住宅性能のバランスを検討しやすいのが特徴です。ただし、同じ価格帯でも、標準仕様に含まれる設備や断熱性能、保証、設計の自由度などはメーカーによって異なります。

例えば、坪単価80万円の場合、30坪なら建物本体価格の目安は約2,400万円、40坪なら約3,200万円です。延床面積によって必要な予算が変わるため、希望する広さと設備を含めて比較しましょう。

ハイグレードハウスメーカーランキング｜12社の坪単価を比較

ハイグレード住宅は、価格だけでなく、住宅性能・設計自由度・デザイン・設備・アフターサポートなどを重視したい方が比較しやすい住宅です。

ここでは、幅広い商品ラインアップや高性能住宅を展開する12社を比較します。

坪単価の下限が75万〜80万円のメーカーも含まれるため、掲載しているすべての住宅が坪単価90万円以上という意味ではありません。商品・地域・仕様・延床面積などによって実際の価格は異なります。

※スマートフォンでは表を左右にスクロールできます →

※坪単価は各社の公開情報・施工実例・価格データなどを目安です。商品・地域・仕様・延床面積・建築条件などによって実際の価格は異なります。

ハイグレード住宅では、同じメーカーでも商品シリーズや設備、間取りによって坪単価が大きく変わります。例えば坪単価100万円で35坪の住宅を建てる場合、建物本体価格は約3,500万円が目安です。

ただし、付帯工事・外構・オプションなどを含めた最終的な建築総額は別に確認する必要があります。価格帯だけでなく、希望する性能や間取りが標準仕様に含まれるかも比較しましょう。

ハイグレード住宅がおすすめな人

• 建築費だけでなく住宅性能を重視したい方
• 耐震性や断熱性、耐久性にこだわりたい方
• 間取りや外観デザインにもこだわりたい方
• 標準仕様や設備のグレードを重視したい方
• 長期保証やアフターサポートも比較して選びたい方
• 大手ハウスメーカーを中心に検討している方

ハイグレード住宅は建築費が高くなりやすい一方で、各メーカーが独自の構法や住宅性能、設計提案、保証制度などを展開しています。

ただし、「坪単価が高い＝すべての面で優れている」というわけではありません。

木造・鉄骨・RCでは構造が異なり、断熱性能や耐震性、デザイン、標準設備など、メーカーごとに得意分野も違います。自分が住宅に何を求めるかを整理したうえで比較することが重要です。

ハウスメーカーは坪単価だけで比較してはいけない理由

ハウスメーカーを比較する際、多くの方が最初に気になるのが坪単価です。

しかし、坪単価はあくまで建物価格を比較するための目安の一つであり、実際に家を建てる際に必要な総額とは異なります。

同じような坪単価のハウスメーカーでも、標準仕様・住宅性能・オプション・付帯工事などによって、最終的な建築費には差が生じます。

そのため、ハウスメーカー選びでは坪単価だけで判断せず、建築総額や標準仕様、住宅性能まで含めて比較することが重要です。

坪単価はハウスメーカーによって計算条件が異なる

坪単価には業界で統一された算出基準がなく、住宅会社や掲載されている価格情報によって計算条件が異なる場合があります。

例えば、延床面積を基準に計算する場合と、バルコニーや玄関ポーチなどを含む施工面積を基準に計算する場合では、同じ住宅でも坪単価に差が生じます。

また、標準仕様に含まれる設備や工事の範囲も住宅会社によって異なります。

坪単価が安く見えても、希望する設備や仕様をオプションで追加することで、最終的な建築費が高くなるケースもあります。

総額で比較することが大切

注文住宅では、建物本体価格以外にもさまざまな費用が発生します。

• 付帯工事費
• 外構工事費
• 地盤改良費
• 登記費用
• 住宅ローン諸費用
• オプション・追加工事費

必要となる費用は土地や建築条件、住宅会社、希望する設備などによって異なるため、坪単価から建築総額を単純に判断することはできません。

複数のハウスメーカーを比較するときは、坪単価だけではなく、希望する間取りや仕様を伝えたうえで、最終的に必要となる費用まで含めて見積もりを比較することが大切です。

標準仕様・保証内容も確認しよう

ハウスメーカー選びでは、価格だけでなく標準仕様も重要な比較ポイントです。

例えば、断熱性能・耐震性能・外壁材・キッチンや浴室などの住宅設備は、メーカーによって標準仕様が異なります。

また、初期保証の期間や保証を延長するための条件、定期点検、アフターサービスなども確認しておきたいポイントです。

同じような坪単価でも、「何が標準仕様に含まれているのか」「追加費用が発生しやすい設備は何か」「保証を継続するための条件は何か」まで比較すると、自分たちに合った住宅会社を選びやすくなります。

ハウスメーカーを比較する際は、坪単価だけでなく、建築総額・標準仕様・住宅性能・保証内容まで確認することが大切です。

気になるハウスメーカーが見つかったら、まずはカタログで各社の住宅性能や標準仕様、商品ラインナップを比較してみましょう。

そのうえで候補を絞り込み、希望する間取りや設備を伝えて見積もりを取ると、実際の費用も比較しやすくなります。

▶ 希望エリア・条件から注文住宅カタログを探す

【初心者向け】坪単価とは？意味・計算方法・注意点

注文住宅を検討するときによく目にする「坪単価」とは、建物価格を住宅の大きさ（坪数）で割った、1坪あたりの価格の目安です。

例えば、建物本体価格2,400万円・延床面積30坪の住宅なら、坪単価は80万円となります。

ここでは、坪単価の基本的な計算方法や、住宅会社によって計算条件が異なる点について解説します。

「坪単価」は確定した販売価格ではない

「タマホームの坪単価は○○万円」「一条工務店の坪単価は○○万円」といった情報を目にすることがあります。

しかし、坪単価は商品シリーズ・延床面積・間取り・設備・地域・建築条件などによって変わるため、その金額で必ず建てられるという意味ではありません。

また、Webサイトや住宅情報サイトなどに掲載されている坪単価も、施工実例や過去の価格データなどから算出された参考値である場合があります。

この記事で掲載している坪単価についても、各社の価格水準を比較するための目安として確認してください。

坪単価の一般的な計算方法

坪単価を計算する際の基本的な考え方は以下のとおりです。

建物本体価格 ÷ 延床面積（坪）＝坪単価

例えば、延床30坪の住宅で建物本体価格が2,400万円の場合、

2,400万円 ÷ 30坪 ＝ 坪単価80万円

となります。

この計算なら、異なる広さの住宅でも1坪あたりの価格に換算して比較できます。

ただし、実際には住宅会社や掲載されている価格情報によって、価格に含まれる費用や面積の算出方法が異なる場合があるため、坪単価だけで単純比較しないことが重要です。

会社ごとに計算方法が異なる点に注意

坪単価を比較するときに特に注意したいのが、計算条件が必ずしも同じではないことです。

例えば、価格については建物本体価格を基準にする場合だけでなく、一部の付帯工事などを含んだ金額から計算されているケースもあります。

また、面積についても「延床面積」ではなく「施工面積」を使って計算される場合があります。

施工面積には、延床面積には算入されないバルコニーや玄関ポーチなどが含まれる場合があり、分母となる面積が大きくなれば、計算上の坪単価は低くなります。

そのため、2社の坪単価が同じ80万円だったとしても、同じ条件・同じ仕様の住宅が同じ価格で建つとは限りません。

ハウスメーカーを比較するときは、

• 坪単価に何の費用が含まれているか
• 延床面積と施工面積のどちらで計算しているか
• 標準仕様に何が含まれているか
• 希望する設備を含めた建築総額はいくらになるか

まで確認すると、価格を比較しやすくなります。

坪単価はハウスメーカーの価格水準を把握するには便利な指標ですが、あくまで比較の入口です。

仕組みを理解したうえで、気になる住宅会社については見積もりや標準仕様まで確認しましょう。

坪単価はなぜ変わる？金額が上下する主な理由

注文住宅を検討していると、同じハウスメーカーでも「坪単価に幅がある」「人によって聞く金額が違う」と感じることがあります。

これは、坪単価が一律に決まる数字ではなく、商品シリーズ・構造・延床面積・間取り・仕様・建築地など、さまざまな条件によって変わるためです。

坪単価が変わる主な理由を理解しておけば、各社の価格情報をより正確に比較できるようになります。

ここでは、坪単価が上下する代表的な要因を見ていきましょう。

同じハウスメーカーでも商品シリーズによって価格が違う

ハウスメーカーによっては、価格を抑えた商品から高性能・高仕様の商品まで、複数の住宅シリーズを展開しています。

同じメーカーでも、断熱性能・構造・標準設備・設計の自由度などによって坪単価が変わるため、価格帯に幅が生じます。

そのため、ランキングに掲載している坪単価は1つの固定価格ではなく、商品や仕様によって変わる価格レンジとして確認しましょう。

家の構造によって坪単価は変わる

住宅の建築費は、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）などの構造によっても変わります。

使用する材料や工法、必要となる施工内容などが異なるため、同じ延床面積でも建築費が同じになるとは限りません。

また、同じ木造や鉄骨造でも、採用する工法や住宅性能、標準仕様によって価格は変わります。

構造だけを見て「木造だから安い」「鉄骨だから高い」と判断するのではなく、商品や仕様を含めた価格で比較することが大切です。

家が小さいほど坪単価は高くなりやすい

同じ住宅商品であっても、延床面積によって坪単価が変わる場合があります。

一般的には、延床面積が小さくなるほど坪単価は高くなりやすい傾向があります。

これは、キッチン・浴室・トイレなど、住宅の大きさが変わっても必要となる設備や工事があるためです。

例えば30坪と40坪の住宅では、40坪の方が建築費の総額は高くても、1坪あたりに換算すると価格差が小さくなる場合があります。

そのため、坪単価を比較するときは延床面積も確認するようにしましょう。

同じ会社・同じ商品でも「家の形」で差が出る

坪単価は、家の大きさだけでなく建物の形状や間取りによっても変わります。

代表的なのが、「総二階」と「部分二階」の違いです。

総二階は1階と2階の形や床面積が近く、比較的シンプルな形状にしやすいのが特徴です。

一方、凹凸の多い外観や複雑な屋根形状、吹き抜け、大開口などを採用すると、必要な材料や施工工程が変わり、建築費に影響する場合があります。

同じ延床面積でも建物の形状や間取りによって価格は変わるため、坪数だけで建築費を判断しないことが大切です。

建てる場所や地域によっても坪単価は変わる

坪単価は、建築する地域や敷地条件によっても変わる場合があります。

例えば、地域によって人件費や資材の輸送費などが異なるほか、住宅会社によって地域ごとの価格設定が異なる場合もあります。

また、狭小地や変形地、高低差のある土地では、敷地条件に合わせた設計や施工が必要となり、建物本体価格に影響するケースがあります。

一方、地盤改良工事や上下水道の引き込み工事などは、建物本体価格とは別に費用が発生する場合があります。

そのため、坪単価だけでなく、土地の条件によって必要となる工事費も含めて、建築総額を確認することが大切です。

【建築実例】坪単価別に見る｜建てられる家の目安

坪単価の違いによって、検討しやすいハウスメーカーや商品、住宅の仕様は変わります。

ここでは、ローコスト・ミドルクラス・ハイグレードの3つの価格帯について、30坪前後の建築実例を参考に、どのような家づくりができるのかを紹介します。

ただし、同じ坪単価帯でも、間取り・設備・建築地・オプションなどによって建築費は変わります。

以下はあくまで一例として、実際に検討する際は複数の住宅会社のプランや見積もりを比較してください。

ローコストの建築実例

― 予算重視・初めての注文住宅向け ―

出典：【1000万円台/97.7平米/間取り図有】動線や収納の工夫で家事ラクを実現。角地を有効活用した明るく快適な家

社名	タマホーム
延床面積	29.5坪（97.70㎡）
本体工事価格	1,000万円台
特徴	動線・収納を工夫した約30坪の住宅

この実例では、約30坪の延床面積を確保しながら、家事動線や収納を工夫した間取りが採用されています。

ローコスト帯では、建物の形状や設備、オプションなどを工夫することで、予算を抑えながら注文住宅を検討できます。

一方で、標準仕様やオプションの範囲は住宅会社によって異なるため、本体価格だけでなく、希望する設備を含めた見積もりで比較することが重要です。

ミドルクラスの建築実例

― 価格と性能のバランス重視層に最も多い価格帯 ―

出典：【2000万円台後半/30坪台/間取り図有】屋上に芝生の庭！家族の絆が深まる工夫を散りばめた土間収納のある家

社名	ウィザースホーム
延床面積	30.8坪（101.85㎡）
本体工事価格	2,000万円台後半
特徴	屋上・土間収納などを取り入れた約30坪の住宅

この実例では、約30坪の住宅に、土間収納や屋上など暮らし方に合わせた工夫が取り入れられています。

ミドルクラスでは、建築費とのバランスを取りながら、間取り・住宅性能・設備・デザインなどにこだわりやすくなるのが特徴です。

ただし、どこまで標準仕様に含まれるかは住宅会社によって異なります。

価格だけでなく、希望する設備や性能を含めた場合の建築総額まで確認して比較しましょう。

ハイグレードの建築実例

― 性能・快適性・長期満足度を重視する方向け ―

出典：【北欧/輸入住宅/29.7坪】こだわりの北欧テイストでセンス良くデザイン。木の温もりに包まれる心地よい家

社名	スウェーデンハウス
延床面積	29.7坪（98.38㎡）
特徴	北欧テイストを取り入れた輸入住宅

この実例では、約30坪の住宅に、スウェーデンハウスならではの北欧テイストを取り入れた住まいが実現されています。

ハイグレード帯では、価格だけでなく、住宅性能・構造・設計・デザイン・設備・保証やアフターサービスなど、各メーカーが得意とする部分まで比較することが重要です。

坪単価が高い住宅会社ほど必ず自分に合うわけではないため、「何に予算をかけたいのか」を明確にして住宅会社を選びましょう。

都道府県別の注文住宅坪単価の目安｜建設費・住宅面積を比較

注文住宅の建築費用は、建築する地域によって異なります。

ここでは、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」の注文住宅データをもとに、都道府県別の建設費と住宅面積から1坪当たりの建設費の目安を計算しました。

全国の注文住宅は約118.9万円／坪が目安

調査対象の全国平均は、建設費約4,260万円・住宅面積約35.8坪です。これをもとに計算すると、1坪当たりの建設費は約118.9万円となります。

計算式：建設費4,259.8万円 ÷ 住宅面積118.4㎡ × 3.305785 ≒ 118.9万円／坪

※この数値は、調査対象の平均建設費を平均住宅面積で割った「坪単価相当額」です。各住宅の坪単価を個別に計算した平均値ではありません。

47都道府県の建設費・坪単価の目安一覧

以下は都道府県別の比較表です。坪単価相当額は、各都道府県の平均建設費と平均住宅面積から算出しています。

調査件数が少ない地域は、数値のばらつきに注意してください。

※平均建設費は万円未満を四捨五入。平均住宅面積と坪単価相当額は小数第1位まで表示。都道府県は地理的な順序で掲載しており、価格の高い順・安い順の順位ではありません。

地域によって建設費が異なる理由

注文住宅の建設費は、建築資材や人件費、土地・敷地の条件、断熱などの住宅仕様、建物の広さや間取りによって変わります。

そのため、都道府県別の数値だけで特定の住宅会社が高い・安いと判断することはできません。

ハウスメーカーの坪単価ランキングとは何が違う？

この記事のハウスメーカー別ランキングは、各社の建物本体価格を基準とした坪単価の目安を比較したものです。

一方、上の都道府県別表は、フラット35利用者調査における建設費と住宅面積の平均値から計算した坪単価相当額です。

調査対象や費用に含まれる範囲、計算条件が異なるため、両者の金額を直接比較することはできません。

地域別表は「その地域で実際にどの程度の建設費がかかっているか」を知るための目安として活用してください。

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」注文住宅・第1表「地域別都道府県別主要指標」。掲載値は調査対象の集計であり、すべての注文住宅の平均ではありません。

【Q&A】よくある質問と坪単価の注意点

坪単価やハウスメーカーの価格を比較するときによくある疑問をまとめました。

坪単価は住宅会社の価格水準を把握するのに便利な指標ですが、計算条件や含まれる費用が異なる場合があります。気になる住宅会社が見つかったら、最終的には見積もりや標準仕様まで確認しましょう。

坪単価を安くする方法は？

坪単価や建築費を抑える方法として、次のような方法があります。

• 総二階などシンプルな建物形状を検討する
• 設備や仕様を標準仕様中心で選ぶ
• 必要な床面積を整理する
• オプションの優先順位を決める
• 予算に合った価格帯のハウスメーカーを比較する

特に設備やオプションを追加すると建築費が上がりやすいため、「本当に必要なもの」と「標準仕様で十分なもの」を分けて考えることが重要です。

また、同じ予算でも住宅会社によって標準仕様が異なるため、複数社から見積もりを取り、同じような条件で比較すると判断しやすくなります。

地元工務店とハウスメーカーはどちらが安い？

地元工務店とハウスメーカーのどちらが安いかは、一概にはいえません。

地域密着型の工務店には、広告や大規模な住宅展示場などにかかるコストを抑えている会社もあります。一方、大手ハウスメーカーには、資材の一括調達や規格化などによってコストを抑えているケースがあります。

そのため、会社の規模だけで価格を判断するのではなく、

• 建築総額
• 標準仕様
• 住宅性能
• 保証・アフターサービス
• 設計の自由度

などを同じ条件で比較することが大切です。

坪単価は税込ですか？それとも税抜ですか？

坪単価には、税込・税抜を含めて業界で統一された算出基準がありません。

掲載されている坪単価によって、消費税の扱いや価格に含まれる工事の範囲が異なる場合があります。

そのため、坪単価を比較するときは、

• 税込・税抜のどちらか
• 何の費用まで含まれているか
• どの面積を基準に計算しているか

を確認しましょう。

最終的には、坪単価だけではなく希望する間取りや仕様を含めた見積もり総額で比較することが重要です。

延床面積と施工面積の違いは何ですか？

延床面積は、基本的に各階の床面積を合計した面積です。

一方、施工面積は住宅会社独自の基準で算出されることがあり、バルコニーや玄関ポーチなど、延床面積に算入されない部分が含まれる場合があります。

施工面積の方が大きくなれば、同じ建物価格でも計算上の坪単価は低くなります。

そのため、複数の住宅会社の坪単価を比較するときは、延床面積と施工面積のどちらを基準にしているかも確認しましょう。

ハウスメーカー坪単価ランキングは信用できますか？

坪単価ランキングは、各ハウスメーカーの価格水準を比較するための目安として活用できます。

本記事では、各社の公開情報や施工実例、住宅関連の価格データなどを参考に、28社の坪単価を価格帯（レンジ）で掲載しています。

ランキングは坪単価の下限が安い順に並べ、下限が同じ場合は上限が安いメーカーを先に掲載しています。

ただし、ランキング上位のメーカーほど、実際の建築総額が必ず安くなるわけではありません。同じメーカーでも商品シリーズ・延床面積・間取り・仕様・建築地などによって価格は変わります。

そのため、ランキングは住宅会社の候補を絞り込むための目安として活用し、最終的にはカタログ・標準仕様・見積もりを複数社で比較しましょう。

結局、どの価格帯から検討するのが正解ですか？

まずは、無理なく組める住宅予算と希望する延床面積から、検討するハウスメーカーを絞るのがおすすめです。

本記事では、住宅会社の特徴や価格帯を比較しやすいように、ローコスト・ミドルクラス・ハイグレードの3つに分けて紹介しています。

ただし、各分類には明確な坪単価の境界があるわけではありません。同じハウスメーカーでも商品シリーズや仕様によって価格帯が変わり、複数の価格帯にまたがる場合があります。

例えば、坪単価70万円で30坪の住宅なら建物本体価格は約2,100万円、坪単価100万円なら約3,000万円が目安です。

ただし、実際には付帯工事や外構、諸費用なども必要になるため、建物本体価格だけで予算を決めないようにしましょう。

予算がある程度決まっている方は、希望する広さと坪単価の範囲から候補を絞り、複数社の標準仕様や見積もりを比較すると、自分たちに合った住宅会社を選びやすくなります。

まとめ｜自分に合ったハウスメーカーを見つけるには

ハウスメーカーの坪単価は、各社の価格水準を比較し、予算に合った住宅会社を探すための目安になります。

本記事では、主要ハウスメーカー28社の坪単価を比較し、下限価格が安い順にランキング形式で紹介しました。

また、ローコスト・ミドルクラス・ハイグレードの3つに分けて、各社の特徴や価格帯も比較しています。

ただし、同じハウスメーカーでも商品シリーズ・延床面積・間取り・設備・建築地などによって坪単価は変わります。

また、坪単価が安いメーカーほど、最終的な建築総額も必ず安くなるわけではありません。

まずは住宅にかけられる予算と希望する広さから候補を絞り、各社の標準仕様・住宅性能・保証内容などを比較してみましょう。

気になる住宅会社が見つかったら、カタログで商品や仕様を確認し、その後、希望する間取りや設備を伝えて付帯工事・諸費用を含めた見積もり総額を比較することが大切です。

一条工務店の坪単価は、70〜95万円前後が目安です。ただし、シリーズや住宅の仕様、建築地域などによって実際の価格は異なります。

「一条工務店は高い？」「35坪・40坪では建築総額はいくら？」「標準仕様だけで建てられる？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

一条工務店は、高気密・高断熱性能や全館床暖房、太陽光発電など、住宅性能や設備の充実に力を入れているハウスメーカーです。そのため、坪単価だけで住宅価格を判断するのではなく、標準仕様の内容も確認することが重要です。

また、付帯工事費やオプション費用を含めた建築総額で比較することが大切です。

この記事では、一条工務店の坪単価や30坪・35坪・40坪・50坪の建築総額の目安をはじめ、人気シリーズごとの価格、口コミ・評判、他のハウスメーカーとの違いまで詳しく解説します。

一条工務店で家を建てる場合の総額目安

一条工務店の坪単価は、シリーズや仕様によって異なりますが、70〜95万円前後が目安です。

ただし、実際に家を建てる場合は、本体価格に加えて付帯工事費・外構費・諸費用なども必要になるため、最終的な総額で予算を考えることが重要です。

一条工務店で建てる場合、本体価格に付帯工事費20％を加えた建築費用は、30坪で約2,520万〜3,420万円、35坪で約2,940万〜3,990万円、40坪では約3,360万〜4,560万円が目安となります。

まずは、坪数ごとの本体価格と建築費用の目安を確認してみましょう。

※坪単価70〜95万円をもとに、本体価格を算出しています。
※付帯工事費は本体価格の20％で計算した概算です。
※外構費・地盤改良費・登記費用・住宅ローン関連費用などは別途必要になる場合があります。
※土地代は含まれていません。
※実際の価格は商品・仕様・建築条件などによって異なります。

30〜40坪で建てる場合、一条工務店では本体価格に付帯工事費を加えた建築費用が2,500万円台〜4,500万円台となる計算です。実際の予算は、外構工事やその他の諸費用も考慮して検討しましょう。

また、一条工務店は全館床暖房や高断熱性能など、住宅性能や設備が充実している点も特徴です。標準仕様の内容はシリーズによって異なるため、他社と比較する際は設備や保証内容まで確認することが大切です。

そのため、坪単価だけを見ると高く感じても、設備内容を含めて比較すると、住宅会社ごとの価格差の見え方が変わる場合があります。

次に、実際に2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台で建てられる間取り例を紹介します。

28坪・3LDK｜アイ・キューブの間取りプラン

間取り	3LDK
延床面積	94.23㎡（28.50坪）
商品名	アイ・キューブ

出典：アイ・キューブ間取りプラン［Plan］

こちらは、細長い敷地に対応した3LDKのコンパクトな間取りプランです。

リビングとダイニングキッチンの間に階段を配置し、玄関から2階への動線がスムーズになるよう工夫されています。

1階・2階とも廊下スペースを抑え、収納を確保することで、限られた空間を有効活用しています。主寝室にはウォークインクローゼットも設けられています。

坪単価70〜95万円をもとに計算すると、28.50坪の本体価格と付帯工事費20％の合計は約2,394万〜3,249万円です。ただし、これは掲載プランの実際の見積価格ではありません。

37坪・4LDK｜セゾンAの間取りプラン

間取り	4LDK
延床面積	122.55㎡（37.07坪）
商品名	セゾンA

出典：セゾンA間取りプラン［Plan］

こちらは、ゆったりとした玄関ホールと坪庭が特徴の4LDKの間取りプランです。

玄関ホールから坪庭を経由し、キッチンと洗面室を一直線に結ぶことで、家事動線を効率化しています。

共用の収納スペースやリビング収納が設けられ、日常生活での使いやすさにも配慮されています。2階には各居室の収納に加え、主寝室のウォークインクローゼットも確保されています。

坪単価70〜95万円をもとに計算すると、37.07坪の本体価格と付帯工事費20％の合計は約3,114万〜4,226万円です。3,000万円台も試算の範囲に含まれますが、実際の見積価格は仕様や建築条件によって異なります。

47坪・4LDK｜アイ・スマートの間取りプラン

間取り	4LDK
延床面積	156.10㎡（47.22坪）
商品名	アイ・スマート

出典：アイ・スマート間取りプラン［Plan］

こちらは、吹き抜けのキッチンダイニングが印象的な、47坪台の広々とした4LDKの間取りプランです。

リビング・キッチン・ダイニングには約30畳の広い空間を確保し、家族が集まる場所として開放感のある設計となっています。

ダイニングキッチンと水回りをつなげることで家事動線にも配慮されています。2階には3面のバルコニーが設けられ、各居室のプライベート空間も確保されています。

坪単価70〜95万円をもとに計算すると、47.22坪の本体価格と付帯工事費20％の合計は約3,966万〜5,383万円です。4,000万円台も試算の範囲に含まれますが、掲載プランの実際の建築費用を示すものではありません。

一条工務店と他社の坪単価・建築総額を比較

一条工務店は、高気密・高断熱性能や全館床暖房など、住宅性能や設備の充実に力を入れているハウスメーカーです。

坪単価だけを見ると高く感じる場合もありますが、標準仕様に含まれる設備は住宅会社によって異なります。そのため、坪単価だけでなく、設備内容や建築総額まで含めて比較することが大切です。

主要ハウスメーカー5社の坪単価と、30坪で建てた場合の建築費用の目安を比較してみましょう。

※坪単価は各社の公開情報・住宅関連の価格資料・建築実例などを参考にした目安です。
※30坪の建築費用は「坪単価×30坪×1.2」で算出し、付帯工事費を本体価格の20％と仮定しています。
※外構費・地盤改良費・登記費用・住宅ローン関連費用などは別途必要になる場合があります。土地代は含みません。
※掲載価格は各社の平均価格や実際の見積価格を示すものではありません。

比較すると、一条工務店の坪単価は70〜95万円で、今回取り上げた5社の中では中間的な価格帯に位置しています。

ただし、価格帯が近いハウスメーカーでも、標準仕様に含まれる設備や住宅性能、設計の自由度には違いがあります。

一条工務店は、全館床暖房や高断熱仕様などが特徴ですが、標準仕様の内容は商品シリーズによって異なります。他社ではオプションとなる設備が含まれている場合もあるため、同じ条件で見積もりを比較することが重要です。

また、坪単価が安いハウスメーカーでも、設備の追加や間取りの変更によって建築費用が高くなる場合があります。価格だけで判断せず、保証内容やアフターサービスも含めて比較しましょう。

▶ ハウスメーカー28社の坪単価ランキングを比較する

一条工務店の会社概要

一条工務店は1978年に設立された住宅メーカーで、東京都江東区に本社を構えています。沖縄県・高知県を除く全国に約520拠点を展開し、住宅の設計・施工・販売・メンテナンスなどを手がけています。

※資本金・従業員数・拠点数はグループ関連企業などを含む2026年3月31日時点の公表値です。

出典：一条工務店公式サイト「会社概要」

建築実績や受賞歴について

一条工務店は、住宅の高気密・高断熱性能や省エネルギー性能を重視した家づくりを展開しています。住宅性能に関する技術開発や、省エネ住宅の普及に取り組んでいる点が特徴です。

一条工務店は、省エネルギー住宅の普及や住宅設備の開発などで、複数の賞を受賞しています。代表的な受賞歴を紹介します。

2021年度省エネ大賞「経済産業大臣賞」を受賞

一条工務店は、2021年度の省エネ大賞において、「ネット・ゼロを大きく上回るZEHの大量供給への取組み」が、事例部門のZEB・ZEH分野で最高賞となる経済産業大臣賞を受賞しました。

高い断熱性能による省エネルギーと、太陽光発電などによる創エネルギーを組み合わせた住宅の普及に取り組んできたことが評価されています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2015「大賞」を受賞

一条工務店の超ZEHモデル「i-シリーズZero」は、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2015」において大賞を受賞しました。

この制度は、住宅の躯体や設備を含めた省エネルギー性能などを評価するものです。受賞は、当時の対象モデルにおける省エネ性能への評価を示しています。

参考：一条工務店公式サイト「主な受賞・認定歴」

一条工務店の戸建てシリーズ

このブロックでは、一条工務店の種類豊富な戸建て商品を紹介します。

シリーズごとに特徴や性能が違うので、どれが自分に適しているか確認してみて下さい。

※一条工務店の注文住宅シリーズを比較したものです。採用できる仕様や対応地域は商品・建築条件によって異なります。

アイ・スマート

アイ・スマートは、高い断熱性能と省エネ性能、シンプルでモダンなデザインを特徴とする一条工務店の代表的な住宅シリーズです。

住宅全体の断熱性・気密性を高めることで、冷暖房効率の向上や室内の温度差を抑えた快適な住環境を目指しています。

アイ・スマートの代表的な性能

① 高性能ウレタンフォームによる断熱構造

高性能ウレタンフォームを使用した断熱構造を採用しています。外壁・天井・床などの断熱性能を高め、冬の寒さや夏の暑さの影響を抑えやすくしている点が特徴です。

② 全館さらぽか空調

「全館さらぽか空調」は、床暖房に加えて床冷房や除湿の仕組みを組み合わせ、季節を通じて快適な室内環境を目指す一条工務店独自の空調システムです。

夏は湿度や暑さを抑え、冬は床暖房で足元から室内を暖める仕組みです。ただし、採用できる仕様や費用はプラン・建築条件などによって異なるため、見積もり時に確認しましょう。

アイ・スマートは、断熱性能や省エネ性を重視しながら、すっきりとしたモダンな住宅を建てたい方に向いているシリーズです。

アイ・キューブ

アイ・キューブは、シンプルなデザインと高い住宅性能の両立を目指した一条工務店の住宅シリーズです。

すっきりとしたキューブ型の外観が特徴で、断熱性や気密性にも配慮されています。住宅性能を重視しながら、装飾を抑えたシンプルな住まいを希望する方に向いています。

アイ・キューブの代表的な性能

① 高気密構造

アイ・キューブは、建物の隙間を少なくする高気密構造を採用しています。外気の意図しない出入りを抑えることで、冷暖房効率の向上や室内の温度環境の安定につながります。

気密性能は一般的に「C値（相当隙間面積）」で表され、数値が小さいほど建物の隙間が少ないことを示します。ただし、室内の空気環境を保つためには、気密性だけでなく適切な換気も重要です。

② 高性能断熱材による省エネ性能

アイ・キューブでは、高性能ウレタンフォームを用いた断熱構造を採用しています。断熱性と気密性を組み合わせることで、冬の寒さや夏の暑さの影響を抑え、冷暖房に必要なエネルギーの削減を目指しています。

ただし、実際の断熱性能や光熱費は、建築地域・間取り・設備仕様・住まい方などによって異なります。

アイ・キューブは、住宅の断熱性・気密性を重視しつつ、シンプルな外観や機能的な間取りを希望する方に向いているシリーズです。

ナチュリア

ナチュリア（Naturia）は、北欧の暮らしやデザインをコンセプトにした、一条工務店の住宅シリーズです。

2026年7月に正式発売され、木の温かみを感じられるインテリアと、高い断熱性能を組み合わせた住まいを提案しています。

シンプルで落ち着いた空間を基本としながら、家具や照明、ファブリックなどを取り入れ、自分らしいインテリアを楽しめる点が特徴です。

ナチュリアの4つのインテリアスタイル

ナチュリアでは、好みに合わせて次の4つの北欧スタイルを提案しています。

• ヒンメル（Himmel）：白を基調とした明るくモダンな北欧スタイル
• グレーデ（Glädje）：クラシックな北欧住宅をイメージした、落ち着きのあるスタイル
• ヒュッテ（Hytte）：木の風合いを活かした、温かみのあるナチュラルスタイル
• アイノ（Aino）：北欧デザインと日本の美意識を組み合わせたジャパンディスタイル

北欧風の住まいを希望する方でも、明るくモダンな空間から木質感のある落ち着いた空間まで、好みに合わせたデザインを検討できます。

ナチュリアの代表的な性能

① 高断熱構造

ナチュリアは、外内ダブル断熱による高い断熱性能を備えた住宅シリーズです。公式サイトでは、断熱等級6を標準とする仕様が紹介されています。

ただし、間取りや採用する設備などによっては断熱等級6を満たせない場合があるため、具体的な性能は建築プランごとに確認することが大切です。

② 全館床暖房と全館さらぽか空調

ナチュリアでは、生活スペースの広い範囲を暖める全館床暖房が紹介されています。冬場の室内の温度差を抑え、足元から暖かい住環境を目指す設備です。

また、2026年7月からは、床冷房と除湿機能を組み合わせた「全館さらぽか空調」にも対応しています。ただし、採用できる地域や仕様には条件があるため、希望する場合は事前に確認しましょう。

ナチュリアは、北欧風のデザインや木の温かみを楽しみながら、断熱性能や室内の快適性も重視したい方に向いているシリーズです。

セゾン

セゾンは、木の質感を活かした内装と、落ち着いたヨーロピアンスタイルの外観が特徴の住宅シリーズです。

木質感のあるインテリアやレンガ調の外観など、温かみのあるデザインを好む方に向いています。また、木造軸組工法を採用しており、住宅の構造や間取りの条件を踏まえながらプランを検討できます。

セゾンの代表的な性能

① 夢の家 I-HEAD構法による断熱性能

「夢の家 I-HEAD構法」は、住宅全体を断熱材で包み込むことで、外気温の影響を抑えることを目指した高断熱構造です。

壁だけでなく、天井や床などの断熱にも配慮し、冷暖房効率の向上や室内の温度環境の安定につなげています。

② 高断熱窓・樹脂サッシ

一条工務店では、断熱性能を高めるために、Low-Eガラスや樹脂サッシを組み合わせた高性能な窓を採用しています。

窓は住宅の熱の出入りが大きい部分のため、断熱性能を高めることで、冬の冷え込みや夏の日射熱の影響を抑える効果が期待できます。

なお、窓の種類や防犯仕様などは、商品・建築条件によって異なる場合があるため、採用できる仕様を確認することが大切です。

セゾンは、木の温かみを感じられるデザインと、住宅の断熱性能を両立したい方に向いているシリーズです。

セゾンA

セゾンAは、明るくカジュアルなヨーロピアンデザインと、ナチュラルな雰囲気が特徴の住宅シリーズです。

木の温かみを感じられるインテリアや、親しみやすい洋風デザインを取り入れた住まいを目指せます。

重厚感のあるデザインが特徴のセゾンに対し、セゾンAは明るく軽やかな印象の住まいを希望する方に向いています。

また、間取りについても家族構成や暮らし方に合わせて検討できます。ただし、実際の設計の自由度は構造や建築条件によって異なるため、希望する間取りが実現できるか確認することが大切です。

ブリアール

ブリアールは、南欧プロバンス風の温かみのある外観デザインが特徴の住宅シリーズです。

テラコッタ調の屋根瓦やアイアンの妻飾りなど、南欧の住宅を思わせるデザインを取り入れ、親しみやすく個性的な住まいを演出します。

外観だけでなく、住宅の断熱性能や構造面にも配慮されている点が特徴です。

ブリアールの代表的な特徴

① 夢の家 I-HEAD構法による断熱性能

ブリアールでは、一条工務店の「夢の家 I-HEAD構法」による高断熱仕様が用意されています。壁・天井・床などを断熱材で包み込み、外気温の影響を抑えることで、冷暖房効率の向上や快適な室内環境を目指しています。

ただし、実際の断熱仕様や性能は建築条件などによって異なる場合があるため、採用できる仕様を確認しましょう。

② 木造軸組工法を採用

ブリアールは木造軸組工法を採用した住宅シリーズです。構造上の条件を踏まえながら、家族構成や生活スタイルに合わせた間取りを検討できます。

ただし、間取りの自由度や開口部の大きさなどには構造上の制約があるため、希望するプランが実現できるか設計段階で確認することが大切です。

ブリアールは、南欧風のかわいらしい外観デザインを楽しみながら、住宅の断熱性能も重視したい方に向いているシリーズです。

百年

百年は、日本の伝統的な和風デザインと、現代の暮らしやすさを組み合わせた住宅シリーズです。

瓦屋根や木の質感を活かした外観、畳や障子を取り入れた和室など、日本家屋ならではの落ち着いた雰囲気が特徴です。

伝統的な和風住宅だけでなく、和の要素を現代的なデザインに取り入れた和モダンの住まいも検討できます。

百年の代表的な特徴

① 伝統的な和風デザイン

木材の風合いや和室のしつらえなどを活かし、落ち着きのある住空間を目指せます。外観から内装まで和の雰囲気を大切にしたい方に向いています。

② 現代の暮らしに合わせた間取り

和風住宅の意匠を取り入れながら、家族構成や生活スタイルに合わせて間取りを検討できます。和室とリビングをつなげるなど、現代の暮らしに合った住まいづくりも選択肢になります。

ただし、実現できる間取りや採用できる設備・仕様は、建築条件やプランによって異なります。

百年は、伝統的な日本家屋の雰囲気を大切にしながら、現代的な暮らしやすさも取り入れたい方に向いているシリーズです。

グラン・セゾン

グラン・セゾンは、上質な外観デザインと、木の質感を活かしたインテリアが特徴の住宅シリーズです。

落ち着いた雰囲気の内装や、重厚感のある外観を取り入れながら、一条工務店の住宅性能にも配慮した住まいづくりを目指しています。

グラン・セゾンの代表的な特徴

① タイル外壁と外観デザイン

グラン・セゾンは、タイルを活かした外壁デザインや、水平ラインを意識した屋根形状など、重厚感のある外観が特徴です。

タイル外壁は、外観の美しさに加え、汚れや経年変化への配慮という点でも注目される仕様です。ただし、外壁材や屋根の仕様は、プランや建築条件によって異なる場合があります。

② 多彩なインテリアスタイル

グラン・セゾンでは、木の質感を活かした内装や、落ち着いた色合いの建具・設備などを組み合わせ、好みに合わせたインテリアを検討できます。

床材や建具、キッチンなどのデザインを統一することで、住まい全体にまとまりのある空間をつくりやすい点も魅力です。

グラン・セゾンは、住宅性能だけでなく、外観の重厚感やインテリアの質感にもこだわりたい方に向いているシリーズです。

グラン・スマート

グラン・スマートは、グラン・セゾンの上質なデザインと、アイ・スマートの高い住宅性能を組み合わせた一条工務店の住宅シリーズです。

外観やインテリアの質感にこだわりながら、断熱性や省エネ性も重視した住まいづくりを目指しています。

グラン・スマートの代表的な性能

① 外内ダブル断熱構法

グラン・スマートは、壁の内側と外側に断熱材を配置する「外内ダブル断熱構法」を採用しています。

住宅全体の断熱性を高めることで、外気温の影響を抑え、冷暖房効率の向上や室内の温度環境の安定につなげています。

② 全館床暖房

一条工務店の全館床暖房は、リビングだけでなく廊下や洗面所などにも暖房範囲を広げ、住まいの中の温度差を抑えることを目指した設備です。

足元から室内を暖めるため、冬場の快適性を重視する方にとって魅力的な仕様です。ただし、床暖房の設置範囲や室温は、間取り・設備仕様・使用条件などによって異なります。

グラン・スマートのデザイン

グラン・スマートは、住宅性能に加えて、外観やインテリアのデザインにも力を入れたシリーズです。タイルを活かした外観や、木の質感を感じられる内装など、落ち着きのある住空間を目指せます。

グラン・スマートは、高い断熱性能や冬の快適性を重視しながら、外観やインテリアの質感にもこだわりたい方に向いているシリーズです。

アイ・パレット（分譲住宅）

アイ・パレットは、一条工務店が手掛ける建売・分譲住宅シリーズです。

注文住宅とは異なり、あらかじめ計画された土地・建物を購入する方式のため、間取りや設備を一から自由に決めることは基本的にできません。一方で、建物の仕様や販売価格を確認したうえで購入を検討できる点が特徴です。

アイ・パレットの代表的な特徴

アイ・パレットでは、一条工務店の住宅性能を活かした設備や仕様が採用されています。代表的なものとして、次のような設備・性能が挙げられます。

• 太陽光発電システム：自宅で使用する電力の一部を発電できる設備
• 全館床暖房：冬場の室内の温度差を抑え、快適な住環境を目指す設備
• タイル外壁：外観の美しさや維持管理に配慮した外壁仕様
• 耐震性能：建物の地震に対する強さを重視した設計

ただし、実際に採用されている設備や耐震等級は、販売物件ごとに確認する必要があります。 太陽光発電の容量や床暖房の設置範囲なども、物件によって異なる場合があります。

住宅設備と購入時の確認ポイント

物件によっては、IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、保温性に配慮した浴槽、収納設備などが備えられています。

購入を検討する際は、設備の有無だけでなく、土地・建物の販売価格、諸費用、間取り、立地、入居可能時期なども比較することが大切です。

アイ・パレットは、一条工務店の住宅性能に魅力を感じており、土地と建物をセットで購入したい方に向いているシリーズです。

なお、アイ・パレットは分譲住宅のため、この記事で紹介している一条工務店の注文住宅の坪単価70〜95万円を、そのまま販売価格の計算に使用することはできません。

一条工務店の特徴や工法について

一条工務店は、断熱性・気密性・耐震性・省エネ性能を重視した家づくりを特徴とするハウスメーカーです。

高性能な断熱構造や地震の力を分散する構造、全館床暖房など、住まいの快適性と安全性を高める技術を取り入れています。ただし、採用される工法や設備は住宅シリーズによって異なります。

外内ダブル断熱構法

一条工務店の「外内ダブル断熱構法」は、壁の内側と外側に断熱材を配置することで、外気温の影響を抑える断熱技術です。

壁だけでなく、天井や床などの断熱にも配慮することで、住宅全体の断熱性能を高め、冷暖房効率の向上や室内の温度環境の安定を目指しています。

また、住宅の断熱性能を考える際には、窓の性能も重要です。一条工務店では、高断熱ガラスや樹脂サッシなどを組み合わせ、窓からの熱の出入りを抑える工夫も行っています。

なお、断熱構法や窓の仕様は商品によって異なるため、希望するシリーズの標準仕様を確認しましょう。

ツインモノコック構造

「ツインモノコック構造」は、壁・床・天井を強固に結びつけ、建物を箱型の構造として一体化する工法です。

地震による力を柱などの一部分だけでなく、建物の「面」で受け止めて分散させることで、変形やねじれを抑えることを目指しています。

一条工務店の公式サイトでは、ツインモノコック構造の対応商品として、グラン・スマート、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリアが紹介されています。

また、一条工務店は耐震等級3以上を標準仕様とする方針を公表しています。耐震等級3は住宅性能表示制度における最高等級ですが、すべての地震で建物が無被害になることを保証するものではありません。

参考：一条工務店公式サイト「ツインモノコック構造」

全館床暖房

一条工務店の「全館床暖房」は、リビングや居室だけでなく、廊下・洗面所などにも暖房範囲を広げ、住まいの温度差を抑えることを目指した設備です。

床から室内を暖める仕組みのため、冬場でも足元の冷えを感じにくい住環境を目指せます。

部屋ごとの急激な温度差を抑えることは、冬場の暮らしやすさを考えるうえでも重要です。ただし、ヒートショックなどの健康リスクを完全に防げるわけではありません。

床暖房の採用可否や設置範囲、標準仕様かオプションかについては、商品や建築条件によって異なるため確認が必要です。

超ZEH（ゼッチ）性能

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、断熱性能の向上や省エネ設備の導入、太陽光発電などによる創エネを組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ以下にすることを目指す住宅です。

一条工務店は、高断熱・高気密構造や省エネ設備、大容量の太陽光発電システムなどを組み合わせた「超ZEH性能」を紹介しています。

住宅の断熱性を高めることで冷暖房に必要なエネルギーを抑え、太陽光発電によって家庭で使用する電力の一部をまかなうことが期待できます。

ただし、すべての住宅がZEH基準を満たすわけではなく、実際の光熱費や発電量も建築地域・設備・暮らし方によって異なります。 また、ZEHの評価に用いる一次エネルギー消費量と、毎月の電気料金は同じものではありません。

他の高性能ハウスメーカーとの比較

一条工務店を検討する際は、断熱性や耐震性を重視するほかのハウスメーカーとも比較しておくと、住宅性能や価格の違いが分かりやすくなります。

ここでは、ヘーベルハウスとスウェーデンハウスを比較対象として、構造や特徴、坪単価の目安を整理しました。

※坪単価は当サイトの比較記事と統一した参考目安です。公式の確定価格ではありません。構造・断熱性能・設備仕様は商品やプランによって異なります。住宅性能の優劣は、断熱等級・UA値・耐震等級など同じ条件の数値で比較することが重要です。

一条工務店と比較する際は、坪単価だけでなく、標準仕様に含まれる設備や断熱性能、メンテナンス費用まで確認しましょう。

▶ ヘーベルハウスの坪単価・特徴を詳しく見る

▶ スウェーデンハウスの坪単価・特徴を詳しく見る

保証とアフターサービス

新築住宅では、住宅品質確保促進法に基づき、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、原則10年間の瑕疵担保責任が定められています。

一条工務店では、これに加えて「安心30年長期保証」を設け、定期点検や必要なメンテナンスを通じて住まいを長く維持するためのサポートを行っています。

ただし、30年間すべての不具合が無償で保証されるわけではありません。保証の継続には、所定の点検や必要な補修工事などの条件があります。

また、一条工務店では、次のようなアフターサポートを案内しています。

• オーナー向けアプリ「i-サポ」：住まいのお手入れ情報の確認や、メンテナンスの相談などをサポート
• アフターサポートセンター：住宅の不具合やメンテナンスについて相談できる窓口

しっかり点検、あんしん保証

一条工務店では、住宅の性能を長く維持するために、定期点検やメンテナンスのサポートを行っています。

公式サイトでは、次のような取り組みが紹介されています。

• シロアリ予防工事：保証制度に基づき、所定の時期に無償の予防工事を実施
• 換気システムのフィルター提供：10年分のフィルターを無償で提供し、定期的な交換をサポート
• 定期点検：住宅の状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを案内

なお、保証対象や無償サービスの内容、点検時期は契約内容や商品によって異なる場合があります。保証を継続するために有償のメンテナンス工事が必要になるケースもあるため、契約前に保証書や保証条件を確認しましょう。

参考：一条工務店公式サイト「アフターサポート」

一条工務店の口コミ評判は？

一条工務店を検討する際は、住宅性能や価格だけでなく、実際に建てた人の口コミも気になるところです。

口コミには、断熱性能や全館床暖房による快適性を評価する声がある一方、営業担当者の対応やアフターサービスに不満を感じたという意見もあります。

ここでは、良い口コミと悪い口コミの内容を整理し、一条工務店のメリット・注意点を紹介します。

一条工務店の良い口コミ

断熱性能・全館床暖房への満足度が高い

入居して3年になるという投稿者からは、冬でも室内が暖かく、部屋を移動しても寒さを感じにくいという感想が寄せられています。

また、光熱費を抑えられている点にも満足しており、住宅性能について高く評価している内容でした。

出典：みん評「一条工務店の口コミ」（投稿内容を要約）

一条工務店の高断熱・高気密構造や全館床暖房は、冬場の快適性を重視する方にとって魅力的なポイントです。ただし、室温や光熱費は建築地域・間取り・設備の使い方によって異なります。

住宅性能を数値で比較できる点を評価

別の投稿者は、当初はデザイン面から他社を検討していたものの、住宅の断熱性や気密性について調べるうちに、一条工務店に関心を持ったと述べています。

特に、気密性能を測定し、数値で確認できる点を評価していました。また、住宅会社選びでは営業担当者との相性も重要だという意見が見られました。

出典：みん評「一条工務店の口コミ」（投稿内容を要約）

住宅性能を比較する際は、断熱等級やUA値、C値などの数値を確認すると、メーカーごとの違いを把握しやすくなります。

営業担当者や施工スタッフの対応が良かった

営業担当者や設計士、現場スタッフが親身になって対応してくれたという口コミもあります。

家づくりに関わったスタッフが協力して取り組んでくれたことに満足し、一条工務店に依頼して良かったと感じている内容でした。

家づくりでは、住宅性能だけでなく、担当者とのコミュニケーションや提案内容も満足度を左右する重要な要素です。

一条工務店の悪い口コミ

営業担当者の提案が強引に感じられた

住宅展示場で一条工務店に興味を持ったものの、検討段階にもかかわらず営業担当者から積極的に提案され、負担に感じたという口コミがありました。

住宅会社の営業スタイルは担当者によって異なるため、自分たちの検討ペースに合わない場合は、希望する連絡頻度や相談方法を伝えることも大切です。

引き渡し後の対応に不満があった

建築前は営業担当者が熱心に対応してくれたものの、引き渡し後に相談した際、コールセンターへの連絡を案内され、対応が事務的に感じられたという口コミもあります。

アフターサービスを重視する場合は、引き渡し後の相談窓口や担当者の対応範囲、修理依頼の流れを契約前に確認しておくと安心です。

出典：みん評「一条工務店の口コミ」（投稿内容を要約）

室内の音が響きやすいと感じた

冬場の暖かさには満足している一方、室内でピアノを弾いたときや子どもの声が響きやすいと感じたという口コミもありました。

ただし、室内の音の響き方は、気密性能だけで決まるものではありません。間取りや吹き抜けの有無、床・壁・天井の仕上げ材などによっても変わります。

音が気になる方は、モデルハウスで室内の音の響き方を確認したり、設計時に防音対策について相談したりするとよいでしょう。

口コミから分かる一条工務店の評価まとめ

今回紹介した口コミでは、断熱性能や冬場の快適性を評価する声がある一方、営業対応やアフターサービス、室内の音について不満を感じたという意見も見られました。

※掲載した口コミの内容を整理したものであり、購入者全体の評価や満足度を示す統計データではありません。

一条工務店は、断熱性や気密性、全館床暖房などの住宅性能を重視する方にとって、比較候補となるハウスメーカーです。

一方で、住宅性能が高くても、希望するデザインや間取り、担当者との相性、アフターサービスが自分たちに合っているかは別の問題です。

契約前には、複数の住宅会社から見積もりや提案を取り寄せ、価格・標準仕様・保証内容まで比較して判断しましょう。

性能重視で住宅会社を比較したい方へ

一条工務店と比較する際は、ヘーベルハウスやスウェーデンハウスなど、住宅性能に力を入れているメーカーの特徴も確認しておくと参考になります。

▶ ヘーベルハウスの坪単価・特徴を詳しく見る

▶ スウェーデンハウスの坪単価・特徴を詳しく見る

一条工務店の住宅展示場はどこにある？

一条工務店は、全国各地に住宅展示場を展開しています。

住宅展示場では、間取りやデザインだけでなく、断熱性能・全館床暖房・住宅設備などを実際に見て確認できるのがメリットです。

公式サイトでは、都道府県や市区町村、展示場名から近くの展示場を探せます。各展示場の所在地や見学予約の情報も確認できるため、来場前にチェックしておきましょう。

住宅展示場で確認しておきたいポイント

一条工務店の住宅展示場を訪れる際は、次のポイントを確認しておくと、家づくりの比較に役立ちます。

• 断熱性・室内の快適性：窓際や廊下、脱衣所などの温度環境を確認する
• 全館床暖房：対応する商品や設置範囲、標準仕様かどうかを確認する
• 間取り・収納：生活動線や収納量が自分たちの暮らしに合うか確認する
• 標準仕様とオプション：展示されている設備が見積もりに含まれるか確認する
• 建築費用：本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含む総額を確認する

なお、展示場の建物は一般的な住宅より広く、オプション設備が多く採用されている場合もあります。展示場と同じ仕様で建てると予算が変わることもあるため、希望する坪数や予算を伝えたうえで相談しましょう。

展示場の所在地・営業時間・見学方法などは変更される場合があります。最新情報は一条工務店の公式サイトで確認してください。

一条工務店に関するよくある質問

一条工務店を検討する際によくある疑問を、坪単価・標準仕様・土地探し・工期の観点からまとめました。

一条工務店の坪単価には何が含まれますか？

一条工務店の坪単価は、一般的に建物本体価格を延床面積で割った金額を指します。ただし、坪単価の計算に含める工事や設備の範囲は、見積もりの条件によって異なります。

当サイトでは、一条工務店の坪単価を70〜95万円前後としていますが、これは建物本体価格の参考目安です。

実際には、付帯工事費・外構工事費・地盤改良工事費・各種諸費用などが別途必要になる場合があります。そのため、坪単価だけで判断せず、住み始めるまでに必要な総額で比較することが重要です。

一条工務店はなぜ高いと言われるのですか？

一条工務店は、断熱性・気密性・耐震性などの住宅性能を重視しており、高性能な断熱材や窓、全館床暖房などの設備を採用していることが、価格に影響する要因の一つです。

一方で、住宅性能や設備を標準仕様に組み込んでいる商品もあるため、本体価格だけでなく、標準仕様に含まれる設備まで確認することが大切です。

例えば、他社ではオプションとなる設備が一条工務店では標準仕様に含まれている場合もあります。ただし、商品によって仕様は異なり、太陽光発電や蓄電池などが必ず標準で付くわけではありません。

価格を比較する際は、同じ延床面積・設備条件で見積もりを取り、追加費用を含めた総額を確認しましょう。

全館床暖房は標準仕様ですか？

一条工務店では、アイ・スマートやグラン・スマートなど、全館床暖房を特徴とする住宅シリーズを展開しています。

全館床暖房は、リビングや寝室だけでなく、廊下・洗面所なども暖めることで、冬場の室内の温度差を抑えることを目指した設備です。

ただし、すべての商品で同じ仕様が標準採用されているわけではありません。 床暖房の標準仕様・オプションの区分や設置範囲は、検討している商品ごとに確認してください。

土地を持っていなくても家を建てられますか？

はい。土地を所有していない場合でも、一条工務店で注文住宅を検討することは可能です。

土地探しを含めて相談できる場合があるほか、一条工務店では土地付きの分譲住宅も展開しています。

ただし、土地の紹介や仲介の対応範囲は地域によって異なります。また、仲介手数料が必要かどうかは、売主・販売形態・取引条件によって異なるため、購入前に確認しましょう。

土地から購入する場合は、土地代・建築費・付帯工事費・諸費用を合わせた総予算を決めておくことが重要です。

一条工務店の工期はどれくらいかかりますか？

一条工務店の工期は、建物の規模や構造、建築地域、工事の状況などによって異なります。

注文住宅では、着工してから完成するまでの期間に加えて、間取りの打ち合わせ・仕様決定・建築確認などにも時間が必要です。

そのため、着工から完成までの工期と、契約から引き渡しまでの期間は分けて考えることが大切です。

入居希望日が決まっている場合は、土地探しや設計期間も含めて、担当者に具体的なスケジュールを確認しましょう。

まとめ｜一条工務店は住宅性能を重視する人におすすめ

一条工務店は、「家は、性能。」という考え方を掲げ、断熱性・気密性・耐震性などの住宅性能を重視した家づくりを行うハウスメーカーです。

主な特徴は次のとおりです。

• 高断熱・高気密性能：外気温の影響を抑え、冷暖房効率の向上を目指した住宅構造
• 全館床暖房：リビングだけでなく、廊下や洗面所なども暖め、冬場の温度差を抑える設備
• 高い耐震性能：ツインモノコック構造など、地震の力を建物全体で受け止める工法
• 豊富な住宅シリーズ：アイ・スマートやグラン・スマート、ナチュリアなど、デザインや特徴の異なる商品を展開

ただし、採用できる工法や設備、標準仕様は住宅シリーズによって異なります。

一条工務店の坪単価は70〜95万円前後が目安ですが、実際の建築費用は延床面積や設備仕様、付帯工事費などによって変わります。

住宅性能に魅力を感じていても、希望する間取りやデザイン、予算に合うかどうかは別の問題です。

後悔しない家づくりのためには、一条工務店だけでなく、同じ予算帯で建てられるハウスメーカー・工務店の標準仕様や建築総額も比較することをおすすめします。

「やめた方がいいハウスメーカーはどこ？」「契約して後悔する会社にはどんな特徴がある？」と気になっている方も多いでしょう。

結論から言うと、すべての人に共通して「やめた方がいい」と言えるハウスメーカーはありません。

ただし、見積もりの内訳が不透明、契約を急がせる、保証内容が分かりにくいなど、契約前に注意したい特徴はあります。

特に重要なのは、見積もり・営業担当者の対応・標準仕様・施工管理・保証内容の5つです。まずは、契約前に確認しておきたいポイントを一覧で見てみましょう。

大切なのは、会社名や口コミだけで判断せず、価格・標準仕様・住宅性能・施工体制・保証内容を複数社で比較することです。

この記事では、やめた方がいいハウスメーカーの5つの特徴に加え、よくある失敗例や自分に合わない住宅会社の見極め方、後悔しないための比較方法を解説します。

やめた方がいいハウスメーカーの特徴5つ

ハウスメーカー選びで注意したいのは、会社の知名度や口コミの評価だけではありません。

同じハウスメーカーでも、商品シリーズや担当者、施工エリアによって対応や条件が異なることがあります。

特に、見積もりの内容・営業担当者の対応・標準仕様・施工管理・保証内容は、契約前に確認しておきたい重要なポイントです。

ここからは、やめた方がいいハウスメーカーに共通する5つの特徴と、具体的なチェックポイントを解説します。

1. 見積もりが「一式」ばかりで内訳が不明

見積書に「一式」としか書かれておらず、具体的な建材や設備、工事内容の内訳が分からない場合は注意が必要です。

内訳が分からないまま契約すると、後からオプション費用や追加工事費が発生した際に、「何にいくらかかっているのか」を判断しにくくなります。

見積もりを確認するときは、本体工事だけでなく、付帯工事・外構・設備・オプション・諸費用など、どこまで含まれているのかを確認しましょう。

また、最初に提示された金額だけで判断せず、坪単価の目安や標準仕様なども含めて複数社を比較することが大切です。

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2. 営業トークが強引・質問への回答が曖昧

「今月中に契約すれば割引になります」「この条件で契約できるのは今日だけです」など、契約を急かされる場合は、一度立ち止まって検討しましょう。

また、見積もりや標準仕様、保証などについて質問しても、具体的な説明がない場合は注意が必要です。

家づくりは契約後に簡単に変更できるものではありません。

分からないことや不安なことを契約前に質問し、納得できる説明を受けたうえで判断することが大切です。

3. 標準仕様の内容が希望と合っていない

同じような価格帯のハウスメーカーでも、標準仕様に含まれる設備や住宅性能は異なります。

例えば、断熱性能や窓の仕様、キッチン・浴室などの設備が希望する内容と異なる場合、変更やグレードアップによって追加費用が発生することがあります。

そのため、価格の安さだけで判断せず、希望する住宅性能や設備が標準仕様にどこまで含まれているのかを確認することが重要です。

契約前に標準仕様書などを確認し、他社の仕様とも比較してみましょう。

4. 現場管理・検査体制が不明確

住宅の施工では、ハウスメーカーが協力会社や下請け会社に工事を依頼すること自体は珍しくありません。

重要なのは、誰が施工するかだけでなく、ハウスメーカー側がどのような体制で現場を管理し、施工品質を確認しているかです。

契約前に、現場監督による確認体制や施工中の検査、第三者検査の有無などを確認しておくと安心です。

施工体制について質問した際に十分な説明がない場合は、契約前に詳しく確認しておきましょう。

5. アフターサービスや保証内容が不明確

住宅は建てて終わりではなく、入居後のメンテナンスや不具合への対応も重要です。

保証期間が長く見えても、保証の対象範囲や条件、定期点検の内容、有償・無償となる範囲はハウスメーカーによって異なります。

契約前には、少なくとも以下の点を確認しておきましょう。

• 構造や防水などの保証期間・対象範囲
• 設備保証の対象と期間
• 定期点検の時期と内容
• 保証を延長するための条件
• 修理やメンテナンスが有償になる条件

営業担当者の説明だけで判断せず、保証書や契約書などの書面でも内容を確認しておくことが大切です。

自分に合わないハウスメーカーの見極め方

評判が良いハウスメーカーでも、自分たちの予算や希望条件に合わなければ、家づくりで後悔する可能性があります。

例えば、価格の安さを重視する人と、断熱性能や間取りの自由度を重視する人では、選ぶべき住宅会社が異なります。

大切なのは、知名度や口コミだけで判断せず、自分たちが譲れない条件を満たしているかを確認することです。

以下の表を参考に、希望条件に合わないハウスメーカーの特徴と、契約前に確認したいポイントを整理してみましょう。

重視する条件	避けたいケース	比較時のチェックポイント
価格・予算	本体価格は安くても、付帯工事やオプションを含めると予算を超える	付帯工事・外構・諸費用を含めた建築総額
断熱性能	希望する断熱性能を満たすために追加費用が必要になる	断熱等級・窓の仕様・標準仕様の範囲
間取りの自由度	構造や商品シリーズの制約で希望する間取りが実現できない	設計上の制約・間取り変更の可否
保証・アフターサービス	保証期間は長くても、延長には有償点検や指定工事が必要になる	保証対象・延長条件・メンテナンス費用
担当者との相性	質問への回答が曖昧で、希望する提案を受けられない	説明の分かりやすさ・提案内容・担当者変更の可否

特に重要なのは、自分たちが優先したい条件を明確にし、複数社を同じ条件で比較することです。

例えば、予算3,000万円以内が最優先なら、建物本体価格ではなく付帯工事などを含めた総額で比較しましょう。一方、冬の暖かさを重視するなら、断熱等級や窓の仕様などを確認することが大切です。

同じ価格帯のハウスメーカーでも、標準仕様や住宅性能、設計の自由度は異なります。1社だけで判断せず、候補となる住宅会社の特徴を比較して、自分たちに合う会社を絞り込みましょう。

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ハウスメーカー選びでよくある後悔・失敗例

ハウスメーカー選びで後悔するケースには、契約前に確認しておけば防げた可能性のあるものも少なくありません。

ここでは、家づくりで起こりやすい3つの失敗例をもとに、契約前に確認しておきたいポイントを紹介します。

① 本体価格だけで判断し、最終的な総額が予算を超えた

例えば、建物本体価格2,000万円のプランを見て「予算内で建てられる」と考えていたものの、打ち合わせが進むにつれて費用が増えるケースがあります。

• 付帯工事や外構工事が別料金だった
• 希望するキッチンや浴室がオプション仕様だった
• 照明・カーテン・地盤改良などの費用を見込んでいなかった

仮に、本体価格2,000万円に付帯工事・外構・諸費用などで500万円が加われば、総額は2,500万円になります。

本体価格だけで予算を組んでしまうと、契約後に設備のグレードを下げたり、間取りを変更したりする必要が生じる可能性があります。

このような失敗を防ぐには、最初の段階で「希望する設備や間取りを含めた建築総額」を確認することが重要です。

また、同じ坪単価でも標準仕様や付帯工事の範囲は異なるため、複数社を比較する際は条件をできるだけそろえましょう。

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② 営業担当者の説明だけで決め、施工段階で認識の違いが生じた

契約前は営業担当者の説明が丁寧で、希望する間取りや設備についても「対応できます」と案内されていたとします。

しかし、契約後に設計担当者との打ち合わせが始まると、次のような問題が生じるケースがあります。

• 希望していた間取りが構造上の理由で実現できなかった
• 希望する設備を採用するには追加費用が必要だった
• 営業担当者に伝えた要望が設計担当者に共有されていなかった

営業担当者の対応が良くても、設計・施工の段階で認識の違いが生じれば、不満や後悔につながる可能性があります。

契約前に、希望する間取りや設備が実現可能か、追加費用が発生する条件は何かを確認し、重要な要望は書面に残しておくことが大切です。

また、契約後の担当者の役割や、設計・施工中の相談窓口についても確認しておくと安心です。

③ モデルハウスの設備が標準仕様だと思い込み、追加費用が増えた

モデルハウスを見学して、広いキッチンや高性能な窓、おしゃれな床材などを気に入り、その住宅会社を選ぶケースもあるでしょう。

ところが、実際に見積もりを取ると、気に入った設備の多くがオプション仕様だったということがあります。

例えば、次のような設備です。

• キッチンのグレードアップや食洗機
• 高断熱窓やサッシの変更
• 無垢材などへの床材変更
• 造作収納や間接照明

これらは住宅会社や商品シリーズによって標準仕様に含まれる場合もありますが、追加費用が必要な場合もあります。

モデルハウスで見た設備が、そのまま標準価格に含まれているとは限りません。

見学時には気に入った設備を確認し、標準仕様かオプションか、追加する場合はいくらかかるのかを質問しておきましょう。

失敗を防ぐために契約前に確認したいこと

こうした後悔を避けるためには、次の3点を押さえておくことが重要です。

• 総額：本体価格だけでなく、付帯工事・外構・諸費用を含めた金額を確認する
• 要望の共有：間取りや設備の希望を具体的に伝え、実現可能か書面で確認する
• 標準仕様：モデルハウスで気に入った設備が標準かオプションかを確認する

ハウスメーカーによって価格だけでなく、標準仕様や設計の自由度、保証内容なども異なります。

契約後に「こんなはずではなかった」と後悔しないためにも、複数社の条件を比較し、納得できる住宅会社を選びましょう。

こうすれば回避できる！後悔しないハウスメーカー選びのコツ

ハウスメーカー選びで後悔しないためには、契約前に十分な情報を集め、複数社を比較することが重要です。

特に、カタログで住宅会社の特徴を比較する、見積もりの総額を確認する、実際の施工事例や口コミを調べるという3つのステップを意識しましょう。

複数社にカタログ請求して比較する

気になるハウスメーカーが見つかったら、最初から1社に絞らず、複数社のカタログを取り寄せて比較してみましょう。

カタログを比較することで、標準仕様・住宅性能・間取り・保証内容など、会社ごとの違いを確認しやすくなります。

例えば、同じ予算帯でも、断熱性能を重視する会社、間取りの自由度に強みがある会社、設備の標準仕様が充実している会社など、それぞれ特徴が異なります。

まずはカタログで候補を絞り、その後、気になる住宅会社に具体的なプランや見積もりを依頼する流れがおすすめです。

カタログは住宅会社を比較するための第一歩です。最終的な価格や仕様は、個別の見積もり・提案内容で確認しましょう。

見積書の内訳と標準仕様を徹底確認

「安いと思っていたのに、打ち合わせを進めるうちに費用が増えた」といった後悔を避けるためには、見積書の内訳と標準仕様の内容を確認することが大切です。

特に、以下の費用が見積もりに含まれているか確認しておきましょう。

• 付帯工事費（仮設工事・給排水工事・地盤改良など）
• 外構・照明・カーテンなどの費用
• オプション設備の費用
• 諸費用・申請費用

また、断熱性能や窓の仕様、キッチン・浴室などの設備についても、どこまでが標準仕様で、どこから追加費用が発生するのかを確認しましょう。

例えば、モデルハウスで気に入った設備がオプションだった場合、採用することで建築総額が大きく変わる可能性があります。

比較する際は、各社に希望する設備や住宅性能を伝え、できるだけ条件をそろえた見積もりを依頼することが重要です。

本体価格の安さだけでなく、付帯工事や諸費用まで含めた建築総額で判断しましょう。

実例見学や施主ブログで事前に実態を知る

カタログや営業担当者からの説明だけでなく、実際に建てられた住宅や施主の体験談も参考にしてみましょう。

特に、完成見学会などで実際の住宅を確認すると、カタログだけでは分かりにくい間取りの使いやすさや収納量、設備の仕様などを具体的にイメージできます。

見学する際は、展示されている設備のうち、どこまでが標準仕様なのかも確認しておきましょう。

また、施主ブログやSNS（X・Instagramなど）では、実際に家を建てた人の感想や体験談を確認できます。

ただし、個人の口コミやSNS投稿は、担当者・支店・建築時期などによって評価が異なることもあります。1つの口コミだけで判断せず、複数の情報を確認することが大切です。

気になる口コミがあれば、営業担当者に事実関係や現在の対応状況を質問し、納得できる説明が得られるか確認するとよいでしょう。

カタログ・見積もり・施工実例・口コミを組み合わせて確認することで、会社ごとの強みや注意点を把握しやすくなります。

最終的には、価格や評判だけでなく、自分たちの希望条件を満たし、契約内容にも納得できるハウスメーカーを選びましょう。

やめた方がいいハウスメーカーに関するよくある質問

本当に「やめた方がいい」と言えるハウスメーカーはありますか？

すべての人に共通して「やめた方がいい」と言えるハウスメーカーはありません。

同じ住宅会社でも、商品シリーズや担当者、施工エリアなどによって、価格や標準仕様、対応が異なる場合があります。

ただし、契約を急がせる、見積もりの内訳を説明しない、保証内容が不明確といった問題がある場合は、慎重に判断した方がよいでしょう。

会社名やランキングだけで判断せず、見積もり・住宅性能・施工体制・保証内容などを確認し、自分たちの希望条件に合うかどうかで判断することが大切です。

ハウスメーカーの危ない営業担当者にはどんな特徴がありますか？

契約を過度に急かしたり、質問に対して具体的な説明をしなかったりする営業担当者には注意が必要です。

例えば、「今日契約すれば値引きできる」と即決を求められる場合や、追加費用・標準仕様・保証について質問しても曖昧な回答しか得られない場合は、一度立ち止まって検討しましょう。

重要なのは、質問に対して根拠のある説明をしてくれるか、不利な条件や追加費用についても説明してくれるかという点です。

担当者との相性に不安がある場合は、担当者の変更を相談したり、他社の提案と比較したりすることも検討しましょう。

ハウスメーカーは何社くらい比較すればいいですか？

比較する会社数に決まりはありませんが、最初は3～5社程度を候補にして比較すると、各社の特徴や価格帯の違いを把握しやすくなります。

まずは複数社のカタログや公式情報を確認し、予算・住宅性能・標準仕様・保証内容などから候補を絞りましょう。

その後、気になる2～3社程度に具体的なプランや見積もりを依頼すると、より詳しく比較できます。

ただし、会社数を増やすこと自体が目的ではありません。希望する広さや設備などの条件をできるだけそろえ、建築総額や提案内容を比較することが重要です。

口コミが悪いハウスメーカーは避けた方がいいですか？

悪い口コミがあるという理由だけで、そのハウスメーカーを候補から外す必要はありません。

住宅会社の口コミは、営業担当者や施工エリア、建築時期、商品シリーズなどによって評価が異なる場合があります。

ただし、同じ内容の不満が繰り返されている場合は、その原因を確認することが大切です。

例えば、追加費用や施工品質、アフターサービスに関する不満が目立つ場合は、契約前に具体的な対応体制や保証条件を質問してみましょう。

口コミだけで判断せず、公式情報や契約書類、営業担当者の説明なども確認したうえで、総合的に判断することをおすすめします。

まとめ｜やめた方がいい会社を避けるには「比較と見極め」が大切

やめた方がいいハウスメーカーを見極めるには、会社名や口コミだけで判断せず、契約を急かされないか、見積もりの内容が明確か、保証やアフターサービスが充実しているかなどを確認することが大切です。

また、同じ価格帯のハウスメーカーでも、標準仕様・住宅性能・間取りの自由度・保証内容などは異なります。

気になる住宅会社が見つかっても、すぐに1社へ決めるのではなく、複数社の特徴や価格を比較し、自分たちの予算と希望条件に合う会社を選びましょう。

大手リフォーム会社を選ぶ際は、価格の安さだけでなく、施工実績・口コミ評判・保証内容を比較することが大切です。

同じリフォーム工事でも、依頼する会社によって見積金額が大きく異なる場合があります。

特に水まわりや外壁塗装、全面リフォームでは、複数社の見積もりを比較することで費用を抑えられる可能性があります。

大手リフォーム会社の中でも、ニッカホームやヤマダ電機のリフォームなどは、価格を重視する方が比較候補に入れたい会社です。

一方、住友不動産の「新築そっくりさん」やパナソニック リフォームなどは、大規模改修や住宅設備の提案力を重視する方に向いています。

この記事では、大手リフォーム会社のおすすめランキングをはじめ、各社の特徴・評判・価格帯、リフォーム費用の相場、失敗しない会社の選び方まで詳しく解説します。

大手リフォーム会社の選び方

大手リフォーム会社は、それぞれ価格帯や得意分野、保証内容が異なります。ランキングだけで判断するのではなく、次のポイントも比較して選ぶことが大切です。

比較したい4つのポイント

💰 価格・見積もり
同じ工事内容でも会社によって数十万円以上の差が出ることがあります。複数社から見積もりを取り、適正価格を把握しましょう。

🏠 施工実績
水回り・外壁・全面リフォームなど、自分が希望する工事の施工実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

🛡 保証・アフターサービス
工事後の保証期間や定期点検など、アフターサービスの内容も比較しておきましょう。

⭐ 口コミ・評判
実際に利用した人の口コミや担当者の対応も確認し、価格だけでなく総合的に判断することが大切です。

それでは、施工実績や提案力、保証内容などを総合的に評価したおすすめの大手リフォーム会社をランキング形式で紹介します。

大手リフォーム会社の人気ランキング

大手リフォーム会社は、それぞれ得意とする工事や価格帯が異なります。

ランキングを見る前に、自分の希望に合う会社を確認しておくと比較しやすくなります。

それでは、実績や信頼性で評価の高い大手リフォーム会社を順番に見ていきましょう。

1位 新築そっくりさん（住友不動産）

サービス名	新築そっくりさん
運営会社	住友不動産株式会社
得意分野	戸建ての全面リフォーム・大規模改修
公式サイト	新築そっくりさん公式サイト

新築そっくりさんは、住友不動産が展開する大規模リフォームサービスです。既存住宅の構造を活かした全面改修を得意としており、建て替えとリフォームのどちらにするか迷っている方にも比較候補となります。

間取り変更や水まわり設備の交換、内装・外装の改修などをまとめて相談できるため、築年数が経過した戸建て住宅を大きく改善したい場合に向いています。

費用面では、工事内容を確認したうえで見積もり条件を明確にすることが重要です。定価制を特徴とするサービスですが、契約後の仕様変更や追加工事まで、すべて同じ金額で対応できるわけではありません。見積もりに含まれる工事範囲を確認しましょう。

メリット・注意点

メリット：戸建て住宅の大規模改修を中心に、間取りや設備、住まい全体の改善をまとめて相談できる点が魅力です。

注意点：部分的な設備交換だけを希望する場合は、地元のリフォーム会社なども含めて比較するとよいでしょう。また、追加工事の条件や見積もり範囲の確認も欠かせません。

2位 パナソニック リフォーム

会社名	パナソニック リフォーム株式会社
本社所在地	大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
設立	2013年4月1日
得意分野	水まわり・間取り変更・断熱・住空間の改修
公式サイト	パナソニック リフォーム公式サイト

パナソニック リフォームは、パナソニック ホームズグループのリフォーム会社です。住宅設備の交換だけでなく、間取り変更や断熱改修、住まい全体のデザイン提案まで幅広く対応しています。

キッチン・浴室などの水まわりはもちろん、家事動線や収納、インテリアを含めた住空間の改善を検討している方にも向いています。

公式サイトでは戸建て住宅やマンションなどの施工事例を紹介しており、完成後の暮らしをイメージしながら検討できる点も特徴です。

メリット・注意点

メリット：設備だけでなく、間取りやインテリアを含めた住まい全体の提案を受けられる点が魅力です。

注意点：設備のグレードや工事範囲によって費用が変わります。標準仕様とオプションを分けて確認し、他社の見積もりとも比較しましょう。

3位 三井のリフォーム（三井デザインテック）

会社名	三井デザインテック株式会社
本社所在地	東京都中央区銀座6-17-1 銀座6丁目-SQUARE
設立	1980年4月1日
得意分野	マンション・戸建てのリフォーム、空間デザイン
公式サイト	三井デザインテック公式サイト

三井のリフォームは、三井不動産グループの三井デザインテックが手がけるリフォームサービスです。デザイン性や間取りの自由度を重視したリフォームを検討している方に向いています。

戸建て住宅やマンションの部分改修から、間取りを大きく変更するスケルトンリフォームまで対応しており、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた住まいづくりを提案しています。

見た目の美しさだけでなく、収納や生活動線、将来の暮らしやすさまで含めて検討したい場合に比較候補となる会社です。

メリット・注意点

メリット：住宅の設計やインテリアを含め、ライフスタイルに合わせた空間づくりを相談できます。

注意点：デザインや設備にこだわるほど予算が膨らむ可能性があります。希望する仕様と予算の優先順位を決めて相談することが大切です。

4位 エディオン

会社名	株式会社エディオン
得意分野	キッチン・浴室・トイレなどの住宅設備リフォーム
特徴	対象商品・工事の保証サービス
公式サイト	エディオンリフォーム公式サイト

エディオンは、家電量販店としての強みを活かし、キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台などの住宅設備を中心としたリフォームを展開しています。

設備の交換を中心に検討している方にとって、商品と工事内容をあわせて相談できる点が特徴です。

また、対象商品には「10年あんしんサポート」が用意されており、商品修理や工事補修の保証を受けられます。ただし、すべての工事が10年保証の対象になるわけではないため、対象範囲や保証条件の確認が必要です。

メリット・注意点

メリット：水まわり設備のリフォームを相談しやすく、対象商品には長期保証が用意されています。

注意点：保証の対象商品や対象工事には条件があります。契約前に、商品代・施工費・追加工事費の内訳も確認しましょう。

5位 LIXILリフォームショップ

サービス名	LIXILリフォームショップ
運営	株式会社LIXILによる加盟店ネットワーク
施工・契約	各加盟店のリフォーム会社・工務店
得意分野	水まわり・窓・玄関・性能向上リフォーム
公式サイト	LIXILリフォームショップ公式サイト

LIXILリフォームショップは、LIXILが展開するリフォーム加盟店ネットワークです。地域の工務店やリフォーム会社が窓口となり、LIXIL製品を活用した設備交換や住まいの性能向上などを相談できます。

キッチン・浴室・トイレといった水まわりのほか、窓や玄関の交換、断熱リフォームなどにも対応しています。

なお、LIXILリフォームショップは全国共通の単一施工会社ではなく、実際の工事請負契約は各加盟店との間で行われます。そのため、施工実績・価格・保証内容などは相談先の店舗ごとに確認することが重要です。

メリット・注意点

メリット：LIXIL製品に詳しい地域の加盟店へ相談でき、設備交換から性能向上リフォームまで検討できます。

注意点：加盟店ごとに対応工事や保証条件が異なる場合があります。依頼する店舗の施工実績と見積もり内容を確認しましょう。

6位 朝日住宅リフォーム

サービス名	朝日住宅リフォーム
運営会社	朝日住宅センター株式会社
主な対応地域	首都圏・関西圏など（詳細は要確認）
得意分野	マンション・戸建てのリフォーム
公式サイト	朝日住宅リフォーム公式サイト

朝日住宅リフォームは、マンションや戸建て住宅のリフォームを手がける会社です。住まいの使い勝手や間取りを改善したい方にとって比較候補となります。

リフォーム会社を選ぶ際には、担当者との打ち合わせのしやすさや、工事内容の説明が分かりやすいかどうかも重要です。

対応エリアや工事の内容によって相談できる範囲が異なる可能性があるため、希望する地域・工事内容に対応しているかを事前に確認しましょう。

メリット・注意点

メリット：マンション・戸建てのリフォームについて、希望する間取りや設備の変更を相談できます。

注意点：地域や工事内容によって対応条件が異なる場合があります。施工事例や担当体制、工事後の保証内容を確認しましょう。

7位 ミサワリフォーム

サービス名	ミサワリフォーム
運営	ミサワホームグループ
得意分野	全面改修・耐震・断熱・収納・間取り変更
公式サイト	ミサワリフォーム公式サイト

ミサワリフォームは、ミサワホームグループが展開するリフォームサービスです。住宅メーカーとしての住まいづくりの経験を活かし、全面改修や耐震・断熱などの性能向上リフォームを提案しています。

キッチン・浴室などの部分的な設備交換から、間取り変更を伴う大規模なリフォームまで幅広く検討できます。

公式サイトでは、ミサワホームで建てた住宅だけでなく、他工法の戸建て住宅やマンション向けのリフォームも紹介されています。ただし、対応内容は建物の構造や地域によって確認が必要です。

メリット・注意点

メリット：住宅性能や間取り、収納などを含め、住まい全体の改善を相談できます。

注意点：耐震補強や断熱改修は、建物の構造・劣化状況によって工事内容と費用が変わります。現地調査を踏まえた見積もりが重要です。

8位 ヤマダ電機のリフォーム

サービス名	ヤマダデンキのリフォーム
運営	ヤマダデンキ
得意分野	キッチン・浴室・トイレなどの住宅設備リフォーム
公式サイト	ヤマダデンキ公式サイト

ヤマダデンキのリフォームは、家電量販店の店舗網を活かした住宅設備リフォームサービスです。キッチン・浴室・トイレなどの設備交換を中心に検討している方にとって比較候補となります。

家電の買い替えと住宅設備の見直しを同じタイミングで検討している場合にも、相談先のひとつとして考えられます。

ただし、家電量販店だから必ず工事費が安いとは限りません。設備の型番・グレード・施工範囲を揃え、他社の見積もりと比較することが重要です。

メリット・注意点

メリット：キッチン・浴室・トイレなどの設備交換を中心に相談でき、家電の買い替えと合わせた検討もしやすい点が特徴です。

注意点：設備本体の価格だけでなく、撤去・処分費や追加工事費も含めた総額を比較しましょう。対応する工事内容や施工体制は事前確認が必要です。

9位 東京ガスリノベーション

会社名	東京ガスリノベーション株式会社
主な対応地域	首都圏（詳細は要確認）
得意分野	住宅設備・マンションリフォーム・リノベーション
公式サイト	東京ガスリノベーション公式サイト

東京ガスリノベーションは、東京ガスグループのリフォーム会社です。首都圏で住まいのリフォームやリノベーションを検討している方にとって比較候補となります。

住宅設備の更新だけでなく、暮らし方に合わせた住空間の改善を相談する際にも、施工事例や提案内容を確認するとよいでしょう。

対応地域が限られる場合があるため、まずは自宅が施工対象エリアに含まれるか確認することが大切です。

メリット・注意点

メリット：住宅設備の更新から住まいのリノベーションまで、希望する工事内容に応じて相談できます。

注意点：対応エリアや工事内容を事前に確認し、保証内容や見積もりの範囲も比較しましょう。

10位 積水ハウスリフォーム

会社名	積水ハウスリフォーム株式会社
主な対象	積水ハウスで建築した住宅
得意分野	積水ハウス住宅の改修・性能向上・メンテナンス
特徴	建築時の住宅情報を踏まえたリフォーム提案
公式サイト	積水ハウスリフォーム公式サイト

積水ハウスリフォームは、積水ハウスで建築した住宅を中心に、リフォームやメンテナンスを手がける専門会社です。

積水ハウスの住宅に合わせた改修や性能向上リフォームを検討している方に向いており、建物の特徴を踏まえた相談ができます。

なお、積水ハウス以外の住宅については、公式サイトでグループ会社による対応が案内されています。一般住宅のリフォームを希望する場合は、相談先を確認する必要があります。

メリット・注意点

メリット：積水ハウスの住宅を中心に、建物の特徴を踏まえたリフォームやメンテナンスを相談できます。

注意点：積水ハウス以外の住宅では、グループ内の別会社が相談先となる場合があります。対応窓口と保証条件を確認しましょう。

安い大手リフォーム会社はどこ？費用重視で比較

「大手リフォーム会社に依頼したいけれど、できるだけ費用は抑えたい」という方は、ニッカホーム・エディオン・ヤマダデンキなどを比較候補に入れてみましょう。

ただし、大手だから高い、家電量販店だから安いと一概には判断できません。リフォーム費用は、設備のグレードや施工範囲、建物の状態によって変わります。

会社名	主な特徴	比較ポイント
ニッカホーム	水まわり・内装など幅広い工事	工事費込みの総額
エディオン	住宅設備の交換・保証サービス	商品代・施工費・保証条件
ヤマダデンキ	住宅設備の交換・家電との同時検討	設備仕様・追加工事費

費用を抑えるなら複数社の見積もり比較が重要

リフォーム費用を抑えるうえで大切なのは、会社名だけで判断せず、同じ工事内容・設備グレードで複数社の見積もりを比較することです。

例えばキッチン交換では、本体価格が安くても、既存設備の撤去費や配管工事費が別途必要になる場合があります。見積もりを比較するときは、工事費や諸経費まで含めた総額を確認しましょう。

地域別の地元リフォーム会社ランキング

地域によって対応できるリフォーム会社は大きく異なります。

大手リフォーム会社だけでなく、地元で施工実績の多い会社も比較しておくと、自分の希望に合う業者を見つけやすくなります。

ただし、同じ地域でも会社ごとに得意な工事内容や見積もり金額は異なるため、1社だけで判断せず、複数社を比較することが大切です。

東京

東京都内には、大規模リフォームから水まわりの設備交換、内装工事、外壁・屋根の修繕まで、さまざまな工事を手がけるリフォーム会社があります。

ここでは、東京都内でリフォームを検討している方に向けて、地域の施工会社10社の特徴を紹介します。

会社名	特徴・強み
山商リフォームサービス株式会社	首都圏に複数拠点を展開。戸建て・マンションの全面リフォームや中古住宅購入後の改修に対応し、リフォーム関連の受賞実績も豊富。
株式会社弘明ハウジング	荒川区を拠点に、キッチン・浴室・トイレなどの水まわりリフォームを幅広く施工。内外装工事や配管工事にも対応。
株式会社石川装建	あきる野市を拠点とする内装工事会社。クロス・床・間仕切り・内装造作などを得意とし、住宅だけでなく店舗やオフィスの工事にも対応。
有限会社トミタカ	福生市を拠点に、屋根工事・外壁塗装からキッチン・浴室などの設備交換まで対応。住宅の内外装を幅広く相談できる。
リフォームのイワブチ	北区を拠点とする提案型のリフォーム会社。耐震補強・断熱リフォーム・リノベーションに対応し、希望に合わせたオーダーメイドの住空間を提案。
株式会社エンラージ	八王子・日野エリアを中心に展開する一級建築士事務所。女性プランナーと建築士による設計提案や、自然素材を活用したリノベーションが特徴。
有限会社松本巧舎	足立区を拠点とする工務店。職人による施工体制を活かし、小規模な住宅修繕から増改築・スケルトンリフォームまで対応。
リフォームQOL（有限会社イケヤ建築設計）	足立区を拠点に、設計から施工まで一貫して対応。水まわり・外装工事のほか、耐震診断や耐震補強工事も手がける。
株式会社岩建ホームリニュ	足立区を拠点に、外壁塗装・屋根塗装を中心とした住宅改修に対応。屋根の葺き替えや防水工事、水まわりリフォームの施工事例もある。
株式会社東京夢工房	文京区を拠点に、キッチン・浴室などの設備交換から増改築・全面リフォームまで対応。間取り変更やバリアフリー・耐震リフォームも相談できる。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。対応地域や工事内容は変更される場合があるため、依頼前に各社の最新情報をご確認ください。

なかでも山商リフォームサービスは、1983年創業のリフォーム専門会社で、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県などの首都圏を中心に展開しています。

全面リフォームや中古住宅購入後の改修など、幅広い工事を相談できるのが特徴です。

一方、内装工事を中心に検討するなら石川装建、デザインや間取り変更を重視するならエンラージ、屋根・外壁の改修なら岩建ホームリニュなど、希望する工事に合わせて比較候補を選ぶとよいでしょう。

ただし、同じ工事でも会社によって見積もり金額や施工内容、保証条件は異なります。気になる会社を2〜3社程度比較し、工事費用だけでなく提案内容や施工実績も確認することが大切です。

神奈川

神奈川県には、横浜・川崎エリアを中心に展開するリフォーム会社のほか、湘南・県央・県西エリアに密着した施工会社もあります。

全面リフォームや耐震補強を得意とする会社から、外壁塗装・屋根工事に特化した会社まで、それぞれ特徴が異なります。

ここでは、神奈川県でリフォームを検討している方に向けて、地域のリフォーム会社10社を紹介します。

会社名	特徴・強み
株式会社ヤマシンホーム	神奈川県を中心に展開するリフォーム会社。全面改修や水まわり工事に加え、室内に耐震シェルターを設ける「強箱」など、地震対策に関する独自の提案が特徴。
株式会社フレッシュハウス	首都圏を中心に展開する総合リフォーム会社。キッチン・浴室などの部分改修から、間取り変更を伴う全面リノベーションまで幅広く対応。
有限会社勝建ホーム	平塚市を拠点とする地域密着型の施工会社。住宅リフォームや改修工事に対応し、施工内容や仕上がりの品質を重視した住まいづくりを掲げている。
達磨リフォーム	藤沢市周辺を中心に、外壁塗装や屋根などの外装工事を手がける。住まいの外観改善や建物の維持管理を検討している方の比較候補。
ミキヤホームズ	店舗開発などで培った空間づくりの経験を活かした提案が特徴。住宅の内装やデザイン性を重視するリフォームを検討する際の比較候補。
有限会社加藤工務店	横須賀市を拠点とする地域密着型の工務店。地元の職人による施工を強みとし、住宅の修繕や改修などを相談できる。
株式会社アイビーリフォーム	厚木市を中心に展開する外壁塗装・屋根工事の専門会社。住宅の外装メンテナンスや塗り替えを検討している方に向いている。
みらいホーム株式会社	横浜市を拠点とする外壁塗装・屋根塗装の専門会社。塗装工事に加え、施工後の点検やアフターフォローにも力を入れている。
有限会社ダイコウ	海老名市・綾瀬市・座間市など県央エリアを中心とする地域密着型のリフォーム会社。施工後のメンテナンスや相談対応を重視している。
株式会社ワカバヤシ	横浜市を中心に住宅の新築・リフォームを手がける会社。住宅づくりの経験を活かし、間取りや暮らしやすさを考慮した改修を提案。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。各社の対応エリアや工事内容、サービスの提供状況は変更される場合があるため、最新情報をご確認ください。

なかでもヤマシンホームは、耐震リフォームを検討している方にとって特徴的な比較候補です。

室内に耐震シェルターを設ける「強箱」というサービスを展開しており、建物全体の耐震補強とは異なる方法で、地震時に身を守るための空間を確保することを目的としています。

ただし、耐震シェルターの設置によって建物全体の耐震性能が向上するとは限りません。住宅全体の耐震補強を希望する場合は、耐震診断を受けたうえで適切な工事を検討することが大切です。

また、フレッシュハウスは、水まわりの設備交換から大規模なリノベーションまで幅広く相談できる総合リフォーム会社です。

部分的な設備交換だけでなく、間取り変更や住まい全体の改修を検討している場合にも比較候補となります。

一方、外壁塗装や屋根工事が目的なら、アイビーリフォームやみらいホームなど、外装工事を専門とする会社も比較するとよいでしょう。

神奈川県でリフォーム会社を選ぶ際は、希望する工事を得意とする会社を2〜3社程度比較し、見積もり総額・施工実績・保証内容を確認することが重要です。

千葉

千葉県には、千葉市・船橋市・市川市などの都市部を中心に展開するリフォーム会社のほか、地域に密着した工務店や専門業者もあります。

戸建て住宅の全面改修や水まわりの設備交換、外壁・屋根のメンテナンスなど、希望する工事によって適した会社は異なります。

ここでは、千葉県でリフォームを検討している方に向けて、地域のリフォーム会社10社の特徴を紹介します。

会社名	特徴・強み
住友林業のリフォーム	住友林業グループの住宅に関する知識や技術を活かし、木造住宅の全面改修や耐震・断熱リフォームなどに対応。間取り変更を伴う大規模なリフォームも相談できる。
株式会社トーヨーテクノ	千葉県を中心に展開するリフォーム専門会社。キッチン・浴室・トイレなどの水まわり設備の交換をはじめ、住宅の内装・改修工事に対応。
ブランタス株式会社	住宅リフォームや住空間の改善を手がける会社。間取りや内装デザインなど、暮らし方に合わせた空間づくりを提案。
株式会社ウッディホーム	千葉県内に複数拠点を展開する総合リフォーム会社。「ライフスタイルコンパス」を活用し、住む人の希望や暮らし方を整理したうえでリフォームを提案。
株式会社ティークラフト	松戸市を中心とした地域密着型のリフォーム会社。施工エリアを絞り、住宅の修繕や改修について地域に根ざした対応を行う。
株式会社オリエンタルホームサービス	千葉県内で住宅リフォームを幅広く手がける会社。外壁・屋根の塗装や内装、水まわりなど、住宅の維持管理に関する工事に対応。
リフォームショップ株式会社	市川市・船橋市など千葉県北西部を中心に展開。キッチン・浴室などの設備交換や内装リフォームについて、予算に合わせたプランを提案。
有限会社スズユウ工務店	千葉市を拠点とする地域密着型の工務店。建物の耐久性や長期的な維持管理を重視し、住宅の改修・メンテナンスに取り組む。
株式会社千葉建設工業	千葉市・四街道市・市原市などを中心に住宅リフォームを展開。キッチン・浴室・トイレなどの水まわり工事を得意とする。
有限会社ユーア	千葉市周辺を中心に住宅リフォームを手がける会社。完成後には見えなくなる下地や施工品質にも配慮した住まいづくりを重視。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。対応エリアや工事内容は変更される場合があるため、依頼前に各社の最新情報をご確認ください。

千葉県で木造住宅の全面リフォームや耐震・断熱改修を検討している方は、住友林業のリフォームが比較候補となります。

住友林業グループの住宅に関する知識を活かし、既存住宅の構造や状態を踏まえた改修を相談できるのが特徴です。特に築年数が経過した戸建て住宅では、間取りや設備だけでなく、耐震性・断熱性も含めて検討するとよいでしょう。

一方、水まわり設備の交換を中心に検討している方は、トーヨーテクノや千葉建設工業なども比較候補に入ります。

また、間取りや暮らし方に合わせた提案を重視するならウッディホーム、建物の耐久性や長期的な維持管理を重視するならスズユウ工務店など、希望する工事に合わせて依頼先を絞り込むとよいでしょう。

千葉県でリフォーム会社を選ぶ際も、同じ工事内容で複数社から見積もりを取り、費用・施工実績・保証内容を比較することが重要です。

埼玉

埼玉県には、さいたま市や川越市を中心に展開する総合リフォーム会社のほか、熊谷市・所沢市などの地域に密着した施工会社もあります。

戸建て住宅の全面改修から、デザイン性を重視したリノベーション、水まわりの設備交換、外壁・屋根の修繕まで、会社によって得意分野が異なります。

ここでは、埼玉県でリフォームを検討している方に向けて、リフォーム会社10社の特徴を紹介します。

会社名	特徴・強み
ミサワリフォーム関東株式会社	ミサワホームグループのリフォーム会社。戸建て住宅・マンションの改修から店舗リフォームまで幅広く対応し、間取り変更を伴う大規模リフォームも相談できる。
リフォームショップ夢空館	熊谷市を拠点とする地域密着型のリフォーム会社。キッチン・浴室などの部分改修から、住まい全体のフルリフォームまで幅広く対応。
LOHAS studio（株式会社OKUTA）	自然素材を活用したデザインリノベーションが特徴。無垢材や珪藻土などの素材選びに加え、断熱性能や住まいの快適性にも配慮した提案を行う。
株式会社アイライフ	入間市を中心に展開するLIXILリフォームショップ加盟店。キッチン・浴室・トイレなどの水まわり設備交換から、住宅全体の改修まで対応。
株式会社Sacks	外壁塗装や屋根工事など、住宅の外装リフォームを中心に手がける。建物の外観改善や雨漏り対策、住宅の維持管理を検討する際の比較候補。
ゼロワンアーキテクツ一級建築士事務所	建築士による設計提案を強みとする事務所。既存住宅の間取りや空間構成を見直し、住む人の希望に合わせた住まいづくりを提案。
株式会社イナセ	伊奈町・上尾市周辺を中心に、水まわりリフォームや住宅設備機器の交換を手がける。キッチン・浴室・トイレなどの設備更新を検討する際に比較しやすい。
株式会社アプリプランニング	川越市周辺を中心に、内装・外装リフォームや住宅設備の交換など幅広い工事に対応。部分的な修繕から複数箇所の改修まで相談できる。
無垢スタイルのリノベリフォーム	無垢材などの自然素材を活用したリフォーム・リノベーションが特徴。木の質感を活かした内装や、住まい全体のデザインを重視する方に向いている。
日本メンテナンス株式会社	埼玉県内を中心に外壁塗装・屋根塗装などの住宅メンテナンスを手がける。建物の外装を中心とした改修や塗り替えを検討する際の比較候補。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。対応エリアや工事内容は変更される場合があるため、依頼前に各社の最新情報をご確認ください。

埼玉県で戸建て住宅やマンションの全面リフォームを検討している方は、ミサワリフォーム関東が比較候補となります。

ミサワホームグループのリフォーム会社として、住宅の部分改修から間取り変更を伴う大規模リフォームまで幅広く相談できるのが特徴です。建物の状態や希望する工事内容に合わせて、必要な改修を検討するとよいでしょう。

一方、熊谷市周辺で地域密着型の会社を探している方は、リフォームショップ夢空館も比較候補です。

水まわりの設備交換などの小規模な工事からフルリフォームまで対応しているため、住まいの一部を直したい場合にも、全体的な改修を検討している場合にも相談できます。

また、自然素材やデザイン性を重視するならLOHAS studioや無垢スタイルのリノベリフォーム、キッチン・浴室などの設備交換ならアイライフやイナセなど、希望する工事に合わせて比較候補を選ぶとよいでしょう。

埼玉県でリフォーム会社を選ぶ際も、複数社の見積もりを比較し、工事費用だけでなく施工実績・提案内容・保証条件まで確認することが大切です。

大阪

大阪府には、大手住宅メーカー系のリフォーム会社から、マンションのリノベーションを得意とする会社、地域に密着した工務店まで、さまざまな施工会社があります。

水まわりの設備交換や省エネ改修、間取り変更を伴う全面リフォームなど、希望する工事に合わせて会社を比較することが大切です。

ここでは、大阪府でリフォームを検討している方に向けて、リフォーム会社10社の特徴を紹介します。

会社名	特徴・強み
パナソニック リフォーム株式会社	パナソニックグループの住宅関連技術や設備を活かしたリフォームを提案。水まわりの設備更新から、断熱・省エネ改修、間取り変更を伴う大規模リフォームまで対応。
株式会社シンプルハウス	大阪を中心にリノベーションを手がける会社。中古マンションの改修や、間取り・内装デザインを一新する住空間づくりを得意とし、リノベーション関連の受賞歴もある。
株式会社サンリフォーム	マンションリフォーム・リノベーションを中心に展開。マンション特有の管理規約や工事条件を踏まえた改修に対応し、水まわりから全面改修まで幅広く相談できる。
株式会社ナサホーム	関西を中心に複数拠点を展開する総合リフォーム会社。キッチン・浴室などの部分改修から、戸建て・マンションの全面リフォームまで幅広く対応。
株式会社グローone	豊中市を中心に、水まわり設備の交換や内装リフォームを手がける。キッチン・浴室・トイレなど、日常生活に関わる住宅設備の改修を相談できる。
株式会社住まい工房大栄	東大阪市周辺を中心とする地域密着型の施工会社。住宅リフォームに加え、耐震診断や雨漏り修理など、建物の安全性や維持管理に関する相談にも対応。
Resta home SEN	池田市・箕面市・豊中市など大阪北部を中心に住宅リフォームを手がける。住まいの使いやすさや安全性を考慮した改修を提案。
株式会社さくら	交野市・枚方市周辺を中心に展開する地域密着型の会社。住宅設備の交換や住まいの改修について、地域に根ざした相談・施工に対応。
リノベーションスタジオ・クリエイティブライフ	大阪市周辺でリノベーションを手がける会社。間取りや内装デザインを見直し、ライフスタイルに合わせた住空間づくりを提案。
株式会社橋本工務店	茨木市・高槻市など大阪北部を中心に展開する地域密着型の工務店。住宅の修繕・改修から住まい全体のリフォームまで対応し、施工後のフォローも重視。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。対応エリアや工事内容は変更される場合があるため、依頼前に各社の最新情報をご確認ください。

大阪府で水まわりの設備更新や省エネリフォームを検討している方は、パナソニック リフォームが比較候補となります。

キッチン・浴室などの設備交換だけでなく、断熱性能の改善や間取り変更を伴う改修にも対応しているため、住宅設備と住まい全体の快適性をあわせて検討したい方に向いています。

一方、中古マンションの購入に合わせたリノベーションや、デザイン性を重視した改修を希望する方は、シンプルハウスも比較候補です。

シンプルハウスは大阪を中心にリノベーション事業を展開しており、間取りの見直しや内装デザインを含めた住空間づくりを得意としています。

また、マンションのリフォームを中心に検討しているならサンリフォーム、戸建て・マンションを問わず幅広い工事を相談したいならナサホームなど、希望する工事内容に合わせて会社を選ぶとよいでしょう。

大阪府でリフォーム会社を選ぶ際も、複数社から見積もりを取り、費用だけでなく施工実績・提案内容・保証条件まで比較することが重要です。

京都

京都府には、京都市を中心に展開するリフォーム会社のほか、宇治市・長岡京市などに密着した工務店や施工会社もあります。

水まわりの設備交換や全面リフォームに加え、断熱改修・バリアフリー工事など、会社によって得意分野が異なります。

ここでは、京都府でリフォームを検討している方に向けて、リフォーム会社10社の特徴を紹介します。

会社名	特徴・強み
リフォシー株式会社	京都市を中心に住宅リフォームを手がける会社。キッチン・浴室などの水まわり工事から内装改修まで対応し、施工事例や利用者の口コミを参考に比較しやすい。
株式会社リフォー夢プラザ	京都府南部から滋賀県の一部まで対応する地域密着型のリフォーム会社。住宅の部分改修から住まい全体のリフォームまで幅広く相談できる。
たなか工務店株式会社	宇治市・京都市伏見区周辺を中心に、内装工事や水まわりリフォームを手がける。段差解消や手すり設置などのバリアフリー改修にも対応。
住マイル共感らいふ	京都市周辺で住宅リフォームを展開。キッチン・浴室などの設備更新に加え、断熱改修や省エネ性能の改善を目的としたリフォームにも対応。
株式会社吉富工務店	京都市を中心に住宅の改修工事を手がける工務店。複層ガラスや内窓の設置など、窓まわりの断熱性・快適性を高めるリフォームにも対応。
リノハウス	京都市周辺を中心に住宅リフォームを手がける会社。住まいの状態や希望する工事内容に合わせたプラン提案と、施工品質を重視している。
株式会社サンコウホーム	京都市を中心に展開する地域密着型のリフォーム会社。水まわりの設備交換から内装・外装、全面リフォームまで幅広い工事に対応。
みやこリフォーム	京都市を中心に、水まわりリフォームや全面改修を手がける。キッチン・浴室・トイレなどの設備交換から、間取り変更を伴うリフォームまで相談できる。
有限会社協和ホームクリエイト	京都市周辺で住宅の修繕やリフォームを幅広く手がける会社。住まいの部分的な補修から設備交換、内外装の改修まで対応。
株式会社オーヤマホーム	京都市を中心とする地域密着型の住宅会社。住宅の改修やメンテナンスに対応し、施工後の点検・アフターフォローも重視している。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。対応エリアや工事内容は変更される場合があるため、依頼前に各社の最新情報をご確認ください。

京都府でリフォーム会社を選ぶ際は、住宅の所在地によって景観に関する規制や手続きが異なる場合がある点にも注意が必要です。

特に京都市内では、地域や建物の条件によって、外壁・屋根の色彩や外観の変更などに制限が設けられている場合があります。外観に関わる工事を予定している場合は、必要な届出や許可の有無を自治体に確認し、地域の規制に対応できる会社へ相談するとよいでしょう。

京都市周辺で水まわりや内装のリフォームを検討している方は、リフォシーやサンコウホームなどが比較候補となります。

また、キッチン・浴室などの設備交換を中心に検討するならみやこリフォーム、窓まわりの断熱改修なら吉富工務店、段差解消などのバリアフリー工事ならたなか工務店など、希望する工事に合わせて会社を選ぶとよいでしょう。

京都府でリフォーム会社を選ぶ際も、複数社から見積もりを取り、費用・施工実績・保証内容に加えて、地域の建築・景観規制への対応も確認することが大切です。

福岡

福岡県には、福岡市を中心に展開する総合リフォーム会社のほか、北九州市や筑豊エリアに密着した工務店・専門業者もあります。

キッチン・浴室などの水まわり工事から、住宅全体のリノベーション、断熱改修、外壁・屋根のメンテナンスまで、会社によって得意分野が異なります。

ここでは、福岡県でリフォームを検討している方に向けて、リフォーム会社10社の特徴を紹介します。

会社名	特徴・強み
悠悠ホーム株式会社	福岡県を中心に住宅の新築・リフォームを手がける会社。水まわりなどの部分改修から、間取り変更を伴う全面リフォームまで対応し、断熱性や住まいの快適性を重視した提案も行う。
株式会社アートリフォーム	関西・九州などに拠点を展開する総合リフォーム会社。キッチン・浴室などの設備交換から、戸建て・マンションの全面リノベーションまで幅広く対応。
西部ガスリビング株式会社	西部ガスグループの住宅関連会社。キッチン・浴室などの水まわりリフォームに加え、給湯設備や住まいの省エネ化に関する相談にも対応。
株式会社大信住器	北九州市を中心に展開する水まわりリフォームの専門会社。キッチン・浴室・トイレ・洗面所などの設備交換や改修を得意とする。
株式会社山内工務店	北九州市を拠点とする地域密着型の工務店。住宅の修繕・設備交換から、内装・外装を含むリフォームまで幅広く対応。
株式会社筑豊住建	飯塚市を中心とする筑豊エリアのリフォーム会社。女性アドバイザーによる提案を特徴とし、暮らし方に合わせた住まいの改修を相談できる。
株式会社若杉建設	福岡市・糟屋郡周辺で新築住宅とリフォームを手がける会社。設計・施工からアフターフォローまで、自社で一貫して対応する体制を強みとする。
株式会社エコテックス	福岡市を中心に住宅リフォームを展開。断熱改修や省エネリフォームに加え、内装・外装など住まいの快適性を高める工事に対応。
株式会社Rise	福岡県内の幅広い地域で住宅リフォームを手がける会社。壁紙・床材の張り替えなどの内装工事から、住宅設備の交換まで幅広く相談できる。
株式会社ジャパンテクニカル研創	福岡市周辺を中心に、外壁塗装や住宅リフォームを手がける会社。建物の外装メンテナンスから住まいの改修まで幅広く対応。

※掲載順は施工品質や顧客満足度の順位を示すものではありません。対応エリアや工事内容は変更される場合があるため、依頼前に各社の最新情報をご確認ください。

福岡県で戸建て住宅の全面リフォームや断熱性能の改善を検討している方は、悠悠ホームが比較候補となります。

新築住宅も手がける会社として、住まい全体の間取りや快適性を考慮した改修を相談できるのが特徴です。築年数が経過した住宅では、水まわり設備の交換だけでなく、断熱性や住宅の状態も含めて検討するとよいでしょう。

一方、水まわりの設備交換から全面リノベーションまで幅広く比較したい方は、アートリフォームも候補になります。

アートリフォームは複数地域でリフォーム事業を展開しており、キッチン・浴室などの部分改修から、間取り変更を伴う大規模な工事まで対応しています。

また、北九州市周辺でキッチン・浴室などの水まわり工事を検討しているなら大信住器、断熱・省エネリフォームを重視するならエコテックスなど、工事の目的に合わせて比較候補を選ぶとよいでしょう。

福岡県でリフォーム会社を選ぶ際も、複数社から見積もりを取り、費用・施工実績・提案内容・保証条件を比較することが大切です。

リフォーム費用の相場について

リフォーム費用は、家全体を改修する「全面リフォーム・リノベーション」と、キッチンや浴室などを交換する「部分リフォーム」で大きく異なります。

また、同じ工事でも住宅の築年数・設備のグレード・施工範囲によって費用が変わります。まずは工事内容別の目安を確認し、予算を考える際の参考にしてください。

家全体をリフォームする場合（リノベーション）

家全体をリフォームする場合は、内装や設備を一新する工事から、間取り変更・耐震補強・断熱改修まで行う大規模な工事まで、さまざまなケースがあります。

費用を比較する際は、どこまで工事するかを揃えることが重要です。例えば、水まわりと内装を中心に更新する場合と、構造補強まで行う場合では、必要な予算が大きく異なります。

以下は、既存の建物を活かしながら、設備・内装・間取りなどを広範囲に改修する場合の参考試算です。

延床面積	45〜60万円／坪の場合	60〜85万円／坪の場合
30坪	1,350〜1,800万円	1,800〜2,550万円
35坪	1,575〜2,100万円	2,100〜2,975万円
40坪	1,800〜2,400万円	2,400〜3,400万円
45坪	2,025〜2,700万円	2,700〜3,825万円
50坪	2,250〜3,000万円	3,000〜4,250万円

※上記は45〜85万円／坪を使った計算例であり、実際の市場平均や会社別の価格を示すものではありません。工事範囲によっては、これより安く済む場合も高額になる場合もあります。

なお、全面リフォームでは解体後に劣化や配管の問題が見つかり、追加工事が必要になることもあります。見積もりを取る際は、工事費の総額だけでなく、追加費用が発生する条件も確認しましょう。

キッチンのリフォーム費用

キッチンのリフォーム費用は、設備のグレードや設置場所を変更するかどうかによって異なります。

工事内容	費用の目安
システムキッチンの交換	70〜150万円程度
高グレードのキッチンへの交換	150〜250万円程度
キッチンの位置変更を伴う改修	150〜300万円程度
LDK全体の間取り変更・内装改修	300〜500万円以上になる場合もある

※金額は一般的な工事内容を想定した概算です。配管・電気工事、内装工事の範囲などによって変動します。

キッチン本体の価格だけでなく、既存設備の撤去費や給排水工事、壁・床の補修費も含めた総額で比較しましょう。

▶ キッチンリフォームの費用相場と注意点

お風呂のリフォーム費用

浴室リフォームでは、既存のユニットバスを交換する場合と、タイル張りなどの在来浴室からユニットバスへ変更する場合で費用が異なります。

工事内容	費用の目安
ユニットバスからユニットバスへの交換	80〜150万円程度
在来浴室からユニットバスへの変更	100〜200万円程度
浴室の拡張・位置変更を伴う改修	150万円以上になる場合もある

※設備のグレードや建物の状態、解体・配管工事の範囲によって費用は変わります。

特に築年数が古い住宅では、解体後に土台の腐食や配管の劣化が見つかる場合があります。追加工事の可能性も考慮して予算を組みましょう。

▶ お風呂リフォームの費用相場と注意点

トイレのリフォーム費用

トイレのリフォームは、便座のみの交換から、便器交換・内装改修・トイレの新設まで工事内容によって費用が変わります。

工事内容	費用の目安
便座のみ交換	2〜10万円程度
便器・タンクの交換	15〜40万円程度
和式から洋式への変更	30〜60万円程度
トイレ空間の拡張・内装改修	30〜80万円程度
2階などへのトイレ新設	50〜100万円以上

※配管・電気工事の有無や設備のグレードによって費用は変動します。

便器交換だけで済む場合と、床・壁の内装工事や配管工事が必要な場合では総額が異なります。見積もりの内訳を確認しましょう。

▶ トイレリフォームの費用相場と注意点

その他のリフォーム費用

外壁塗装や窓交換、内装工事なども、施工面積や使用する材料によって費用が変わります。

工事内容	費用の目安
外壁塗装（一般的な戸建て）	80〜150万円程度
屋根塗装（一般的な戸建て）	30〜80万円程度
シロアリ防除（一般的な戸建て）	10〜30万円程度
断熱窓への交換・内窓設置	1か所数万円〜数十万円程度
和室を洋室へ変更（6畳程度）	30〜100万円程度
壁紙交換（6畳程度）	5〜12万円程度
洗面化粧台の交換	15〜50万円程度
玄関ドアの交換	20〜60万円程度

※金額は工事規模を限定した概算です。住宅全体の窓交換や外壁・屋根の同時改修などでは、上記より高額になる場合があります。

また、断熱窓や省エネ設備などは、工事内容や実施時期によって補助金の対象となる場合があります。補助金を利用する場合は、申請条件や受付状況を事前に確認しましょう。

▶ 屋根塗装の費用相場

▶ 洗面台交換の費用相場

▶ 玄関リフォームの費用相場

▶ 外構工事の費用相場

リフォーム会社選びで失敗しないポイント

リフォーム会社を選ぶ際は、価格だけでなく、希望する工事への対応力・見積もりの分かりやすさ・保証内容を確認することが大切です。

会社によって得意な工事や提案内容が異なるため、複数社を比較したうえで、納得できる依頼先を選びましょう。

工事内容に合った会社を選ぶ

リフォーム会社には、それぞれ得意分野があります。例えば、設備交換を中心に依頼したい場合と、間取り変更を伴う全面リフォームでは、比較すべき会社が異なります。

業者タイプ	主な得意分野	比較するときのポイント
リフォーム専門会社	水まわり・内装・外装など	希望する工事の施工実績・見積もり総額
ハウスメーカー系	全面改修・性能向上・大規模工事など	工事範囲・保証内容・費用
工務店系	地域密着の住宅改修・増改築など	施工体制・対応エリア・アフターサービス
設備メーカー系	キッチン・浴室・窓などの設備改修	商品仕様・施工会社・保証条件
家電量販店・ホームセンター	住宅設備の交換・部分リフォームなど	商品代・標準工事費・追加費用

※上記は一般的な傾向です。実際の対応工事や費用、保証内容は会社・店舗によって異なります。

水まわりリフォームを検討している方は、工事内容別の費用相場も確認しておきましょう。

▶ キッチンリフォームの費用相場

▶ お風呂リフォームの費用相場

▶ トイレリフォームの費用相場

▶ 洗面台交換の費用相場

外装リフォームを検討している方は、以下の記事も参考にしてください。

▶ 屋根塗装の費用相場

▶ 外構工事の費用相場

見積もりや契約内容を確認する

リフォーム会社を選ぶ際は、できれば2〜3社程度から見積もりを取り、工事内容と総額を比較しましょう。

例えば、見積書に「キッチン工事一式」としか記載されていない場合、設備の型番や施工範囲、撤去・処分費が含まれているか分かりにくいことがあります。

見積もりでは、金額の安さだけでなく、設備・材料の仕様、工事範囲、追加費用が発生する条件まで確認することが重要です。

確認する書類・項目	主なチェックポイント
見積書	工事項目・数量・単価・諸経費・追加費用の条件
工事請負契約書	契約金額・工期・支払い時期・工事範囲
工事請負契約約款	工事変更・遅延・契約解除・不具合発生時の対応
設計図面・工事内容の資料	間取り・施工箇所・工事範囲が希望と一致しているか
仕上げ表・設備仕様書	設備のメーカー・型番・色・建材の仕様
保証書・アフターサービス案内	保証期間・対象範囲・免責事項・問い合わせ先

※工事規模によって必要な書類は異なります。小規模な設備交換では設計図面などが用意されない場合もありますが、工事内容と費用の条件は書面で確認しましょう。

また、工事中に追加費用が発生する場合は、作業を進める前に内容と金額を説明してもらい、合意したうえで変更することが大切です。

アフターフォローや保証期間を確認する

リフォームでは、工事が終わった後の保証やアフターサービスも重要な比較ポイントです。

保証は主に、施工部分の不具合に対応する「工事保証」と、キッチン・トイレ・給湯器などの機器を対象とする「設備保証」に分けて考えられます。

保証の種類	主な対象	確認したい内容
工事保証	施工した部分の不具合など	保証期間・対象工事・補修条件
設備保証	キッチン・トイレ・給湯器などの機器	メーカー保証・延長保証の有無・対象部品
アフターサービス	工事後の点検・相談・修理対応など	点検の有無・対応窓口・有償と無償の範囲

保証期間が長くても、すべての不具合が無償修理の対象になるわけではありません。経年劣化や使用方法による故障など、保証対象外となる条件も確認しておきましょう。

特に大規模リフォームでは、工事後の点検体制や不具合が発生した際の連絡先まで確認しておくと安心です。

リフォームでよくあるトラブルについて

リフォーム工事では、工期の遅延・追加費用・仕上がりの違い・施工不良などのトラブルが発生することがあります。

工事を始めてから問題が見つかるケースもありますが、契約前の確認や工事中の情報共有によって防げるトラブルもあります。

ここでは、リフォームで起こりやすい7つのトラブルと、それぞれの対策を紹介します。

工事開始日や完成日が予定通りにならない

リフォーム工事では、天候不良や資材の納期遅れ、解体後に判明した建物の劣化などによって、予定していた工期が延びる場合があります。

特に全面リフォームで仮住まいを利用している場合は、工期の延長によって家賃や引っ越し費用などの負担が増える可能性があります。

対策：契約前に着工予定日・完成予定日・工事工程を確認し、遅延が発生した場合の連絡方法や費用負担についても確認しておきましょう。

見積もりにない追加費用を請求される

リフォームでは、壁や床を解体した後に下地の腐食や配管の劣化、シロアリ被害などが見つかり、追加工事が必要になる場合があります。

追加工事が必要になること自体は珍しくありませんが、内容や金額を十分に確認しないまま工事が進むと、費用をめぐるトラブルにつながります。

対策：追加工事が発生した場合は、必要な理由・工事内容・金額・工期への影響を確認し、原則として書面などで合意してから進めてもらいましょう。

打ち合わせ内容と違う工事になる

「キッチンの色が違う」「収納の位置が希望と異なる」など、打ち合わせ内容が工事に正しく反映されないケースもあります。

口頭で伝えただけでは、担当者と施工スタッフの間で認識がずれてしまうことがあります。

対策：設備のメーカー・型番・色、収納の位置、コンセントの配置などは、図面や仕様書に反映してもらいましょう。変更があった場合も、メールなど記録が残る方法で確認することが大切です。

仕上がりのイメージが違う

完成後に「壁紙の色が思っていたより暗い」「床材の質感がイメージと違う」と感じるケースがあります。

写真やカタログだけでは、実際の色味や素材の質感を正確に判断しにくいことが原因のひとつです。

対策：ショールームや実物サンプルを確認し、可能であれば大きめのサンプルを自然光と室内照明の両方で見比べましょう。施工事例も参考になります。

工事後に傷や汚れが見つかる

工事後に床や壁、建具などの傷や汚れが見つかり、工事前からあったものなのか判断できなくなるケースがあります。

対策：工事前に室内の状態を写真で記録し、引き渡し時には担当者と一緒に仕上がりを確認しましょう。不具合が見つかった場合は、写真を残して補修方法と対応時期を確認することが大切です。

訪問営業や悪質な業者によるトラブル

「近所で工事をしていて屋根の異常に気づいた」「今日契約すれば大幅に値引きできる」などと突然訪問し、契約を急がせる業者には注意が必要です。

不安をあおられても、その場で契約せず、必要に応じて別の専門業者にも状態を確認してもらいましょう。

対策：訪問した業者の説明だけで判断せず、工事の必要性と見積もり内容を確認してください。契約を急がせる場合は、いったん断ることも大切です。

なお、訪問販売に該当する契約では、法律で定められた書面を受け取った日から原則8日以内であれば、クーリング・オフできる場合があります。ただし、契約の経緯や取引条件によって適用関係が異なるため、個別の確認が必要です。

契約トラブルで困った場合は、消費者ホットライン「188」や、住まいるダイヤルなどの相談窓口も利用できます。

近隣トラブルを防ぐには？

リフォーム工事では、騒音や振動、粉じん、工事車両の駐車などが原因で近隣トラブルになる場合があります。

特にマンションでは、管理規約によって工事可能な時間帯や搬入方法、事前申請などが定められていることがあります。

対策：工事前に近隣への挨拶や案内を行う担当者を確認しましょう。マンションの場合は管理組合への申請や工事ルールの確認も必要です。

リフォームに関するよくある質問

リフォーム会社を選ぶ際によくある質問をまとめました。工事中の生活や費用、保証、見積もり比較など、契約前に気になる疑問を解説します。

住みながらリフォームすると費用は高くなる？

住みながら工事を進めても、必ずしも費用が高くなるわけではありません。

ただし、全面リフォームなどでは生活スペースを確保しながら作業する必要があり、工期が長くなったり、養生や工程調整に費用がかかったりする場合があります。

一方、仮住まいを利用する場合は家賃や引っ越し費用が必要です。工事費だけでなく、仮住まい費用も含めた総額で比較しましょう。

平日の昼間に留守でも工事はできる？

日中に家を空ける場合でも、リフォーム工事を進められるケースはあります。

ただし、鍵の受け渡しや保管方法、作業員の出入り、貴重品の管理について、事前に取り決めておくことが大切です。

工事中の連絡方法や、施主の立ち会いが必要な工程についても確認しておきましょう。

施主支給には対応してもらえる？

施主支給とは、照明器具や設備機器などを施主自身で購入し、取り付け工事をリフォーム会社に依頼する方法です。

商品を安く購入できる場合がありますが、施主支給に対応していない会社や、対象商品を限定している会社もあります。

また、商品に不具合が発生した際、製品自体の問題なのか施工上の問題なのかによって、対応する窓口が異なることがあります。

購入前に、取り付けの可否・工事費・保証範囲・不具合時の対応を確認しましょう。

耐震リフォームで耐震等級3にできる？

耐震補強によって、既存住宅の耐震性能を高めることは可能です。

ただし、耐震補強を行うことと、住宅性能表示制度における耐震等級3の評価を取得することは別です。

既存住宅の構造や劣化状況によっては、希望する性能まで高めるために大規模な補強が必要になる場合があります。

耐震性が気になる場合は、まず耐震診断を受け、補強の必要性や目標とする性能について専門家に相談しましょう。

リフォームローンでいくらまで借りられる？

リフォームローンの借入可能額は、金融機関の商品や審査結果によって異なります。

無担保型と有担保型では借入限度額や金利、返済期間などの条件が異なるため、必要な工事費用に合わせて比較することが大切です。

大規模リフォームを検討する場合は、工事費に加えて諸費用や追加工事の可能性も考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。

大手リフォーム会社と地元業者はどちらがいい？

大手リフォーム会社と地元業者のどちらがよいかは、工事内容や予算、希望するサポートによって異なります。

大手には広域での施工実績や組織的なサポート体制を持つ会社がある一方、地元業者には地域事情に詳しく、柔軟な対応が期待できる会社もあります。

ただし、実際の施工品質や保証内容は会社ごとに異なります。大手・地元という区分だけで判断せず、見積もり総額・施工実績・提案内容・保証条件を比較しましょう。

リフォームの一括見積もりサービスは無料？

リフォーム会社の一括見積もり・紹介サービスには、利用者が無料で利用できるものがあります。

例えば「リショップナビ」は、希望する地域や工事内容に合わせてリフォーム会社を探し、無料で比較できるサービスです。

ただし、紹介される会社数や対応可能な工事は地域・条件によって異なります。また、紹介先の会社によっては詳細な調査やプラン作成に費用が発生する場合があるため、事前に確認しましょう。

複数社に相見積もりを依頼するのは失礼？

リフォームで複数社に相見積もりを依頼することは、失礼にはあたりません。

会社によって提案する工事内容や設備、保証条件、見積金額が異なるため、2〜3社程度を比較すると違いを把握しやすくなります。

比較する際は、相見積もりであることを伝え、できるだけ同じ工事条件で依頼しましょう。金額だけでなく、工事範囲や追加費用の条件も確認することが重要です。

見積もりだけ依頼しても大丈夫？

リフォーム会社に、契約前の見積もりだけを依頼することも可能です。

ただし、現地調査や詳細な設計・プラン作成が有料となる場合もあります。依頼前に、どこまで無料で対応してもらえるのか確認しておきましょう。

見積もり後に依頼を見送る場合は、できるだけ早めに連絡するのが望ましいでしょう。

まとめ｜大手リフォーム会社は費用・実績・保証を比較して選ぼう

大手リフォーム会社には、全面リフォームに強い会社、住宅設備の交換を得意とする会社、デザインや間取りの提案に力を入れている会社など、それぞれ特徴があります。

知名度やランキングの順位だけで選ぶのではなく、希望する工事内容・予算・施工実績・保証内容を確認することが大切です。

リフォーム会社を選ぶ際は、次の4つを意識しましょう。

• 希望するリフォームの施工実績があるか確認する
• 複数社から見積もりを取り、工事内容と総額を比較する
• 追加費用の条件や保証・アフターサービスを確認する
• 価格だけでなく、担当者の説明や提案内容も比較する

また、大手リフォーム会社だけでなく、地域密着型の施工会社も比較候補に入れることで、予算や希望に合った依頼先を見つけやすくなります。

まずは複数社の見積もりと提案内容を比較し、納得できる会社を選ぶことが、リフォームで後悔しないための第一歩です。

不動産を売却していると、

「専任媒介なのにレインズに登録されていない」
「SUUMOには載っているのにレインズで確認できない」
「本当に売却活動をしているの？」

このような不安を感じる売主は少なくありません。

レインズ（REINS）は、不動産会社同士が物件情報を共有するための指定流通機構です。

専任媒介契約や専属専任媒介契約では登録義務があるため、レインズに掲載されていない場合は注意が必要なケースもあります。

特に近年問題視されている「囲い込み」では、意図的にレインズへの登録を遅らせたり、他社へ物件情報を公開しなかったりするケースもあります。

この記事では、以下の内容を詳しく解説します。

不動産売却で損をしないためにも、レインズの仕組みと確認すべきポイントを押さえておきましょう。

レインズに登録されないとどうなる？売主が知っておきたいデメリット

レインズに登録されていないと、「すぐ売れない」「違法なのでは？」と不安になる方も多いでしょう。

実際には、専任媒介契約・専属専任媒介契約ではレインズへの登録義務がありますが、一般媒介契約には登録義務はありません。

ただし、レインズへ登録されないと購入希望者へ物件情報が十分に届かず、売却活動に影響するケースがあります。

レインズ登録の有無による違い【早見表】

比較項目	レインズ登録あり	レインズ登録なし
物件情報の公開	全国の不動産会社へ共有	担当会社中心の紹介になりやすい
購入希望者への露出	多くの購入希望者に紹介されやすい	紹介できる購入希望者が限定される場合がある
売却スピード	購入希望者が集まりやすい	売却期間が長引く可能性がある
価格交渉	競争が生まれやすい	値下げ交渉を受けやすくなる場合がある

特に専任媒介契約や専属専任媒介契約では、レインズへ登録されることで全国の不動産会社が物件情報を閲覧できるようになります。

そのため、売却のチャンスを広げるためにも、契約後はレインズ登録証明書を受け取り、登録状況を確認することが大切です。

ポイント

• 一般媒介契約はレインズ登録義務なし
• 専任媒介契約・専属専任媒介契約は登録義務あり
• 登録後は「レインズ登録証明書」で確認できる
• 登録されていない場合は担当者へ理由を確認しましょう

専任媒介なのにレインズに載せないのは違法？

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社にはレインズへ登録する義務があります。

専任媒介契約では契約締結の日から7日以内、専属専任媒介契約では5日以内にレインズへ登録する義務があります。

※登録期限の日数には、不動産会社の休業日は含まれません。

そのため、期限を過ぎても登録されていない場合は、宅地建物取引業法上のルールに反している可能性があります。

ただし、

• 登録済みだが売主が確認していない
• 登録証明書を受け取っていない
• 登録直後で反映されていない
• 一般媒介契約のため登録義務がない

このようなケースもあるため、必ずしも「レインズに載っていない＝違法」とは限りません。

また、レインズへ登録されていても、

• 他社からの問い合わせを断っている
• 販売活動報告が少ない
• 内覧件数の説明がない

といった問題が起きる場合もあります。

重要なのは「違法かどうか」だけではなく、適切な売却活動が行われているかを確認することです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結している場合は、登録証明書の発行を依頼し、登録状況や掲載内容を確認しておきましょう。

レインズ登録状況を確認する方法

「本当にレインズへ登録されているのか分からない」「登録したと言われたが確認できない」という場合は、次の方法で確認できます。

登録証明書を確認する

最も確実なのが、不動産会社から発行される登録証明書を確認する方法です。

登録証明書には以下の情報が記載されています。

• 物件情報
• 登録年月日
• レインズ登録番号
• 不動産会社情報

専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合は登録完了後に発行されるため、まずは証明書の有無を確認しましょう。

不動産会社へ直接問い合わせる

登録証明書が手元にない場合は、担当者へ直接確認する方法もあります。

確認したい項目は以下の4つです。

• レインズへ登録済みか
• 登録日はいつか
• 登録番号は何か
• 掲載内容に誤りがないか

販売活動報告もチェックする

専任媒介契約や専属専任媒介契約では、不動産会社に販売活動報告義務があります。

以下のような状況が続く場合は注意が必要です。

• 問い合わせ件数の報告がない
• 内覧状況が分からない
• 販売活動の説明がない
• 毎回同じ報告しかない

レインズ登録はあくまで売却活動のスタート地点です。

登録されているかだけでなく、その後の販売活動が適切に行われているかも確認しましょう。

レインズに登録しない業者への対処法は？

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでいるにもかかわらず、レインズへ登録されていない場合は注意が必要です。

単なる登録漏れのケースもありますが、囲い込みなど売主に不利な売却活動が行われている可能性もあります。

そもそも囲い込みとは？

囲い込みとは、不動産会社が売主と買主の両方から仲介手数料を得ることなどを目的に、他社からの物件紹介や購入希望者の案内を不当に制限する行為です。

• レインズへの登録を意図的に行わない
• 他社からの問い合わせを不当に断る
• 実際には販売中なのに「売却済み」と伝える
• 他社からの紹介を妨げ、販売活動の状況も十分に説明しない

囲い込みが行われると購入希望者との接点が減り、売却期間の長期化や値下げにつながる可能性があります。

こんな状況は注意

• レインズの登録証明書を発行してくれない
• 販売活動報告がほとんどない
• 問い合わせ件数を教えてくれない
• 十分な説明がないまま値下げを繰り返し提案される

ただし、これらに該当するだけで囲い込みと断定できるわけではありません。まずは担当者に理由を確認することが大切です。

まずは担当者へ確認する

レインズへ登録されているか不安な場合は、まず担当者へ登録状況や販売活動の内容を確認しましょう。

• レインズへの登録日はいつか
• 登録番号は何か
• 登録証明書を受け取れるか
• 他社からの問い合わせや内覧希望は何件あるか

専任媒介契約や専属専任媒介契約では、レインズへの登録が義務付けられています。登録証明書を受け取り、記載された情報をもとに登録状況を確認しましょう。

担当者に確認しても明確な説明がなく、改善も見られない場合は、他社への相談を検討するタイミングといえます。

他社の査定や販売方針を比較する

現在の売却活動に不安がある場合は、他社の査定価格や販売方針を比較してみることも有効です。

査定額だけでなく、どのような方法で購入希望者を集めるのか、販売活動をどのように報告するのかまで確認すると、現在の不動産会社との違いが分かりやすくなります。

業者を変更すべきタイミング

以下のような状態が続く場合は、不動産会社の変更を検討してもよいでしょう。

• レインズ登録証明書の交付を求めても対応しない
• 登録を催促しても正当な理由なく対応しない
• 契約に応じた販売活動報告が行われない
• 他社からの問い合わせを不当に断っている疑いがある

専任媒介契約や専属専任媒介契約の有効期間は最長3か月です。現在の会社との契約を更新する前に、他社の売却方針を確認しておくのも一つの方法です。

ただし、契約期間中の解約には条件や費用が関係する場合があります。変更を決める前に、媒介契約書の内容を確認しましょう。

※囲い込みや両手仲介について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

▶ 売主を不利にする「囲い込み」とは？不動産会社の両手仲介対策について

レインズとは？どんなシステムなの？

レインズ（REINS）は、不動産会社同士が売買物件の情報を共有するためのネットワークシステムです。

正式には「Real Estate Information Network System」といい、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構によって運営されています。

売却物件がレインズに登録されると、他の不動産会社にも情報が共有されるため、購入希望者を見つけやすくなるのが大きな特徴です。

レインズの仕組み

レインズは、売主が直接利用するシステムではありません。

売主が不動産会社と媒介契約を結び、その不動産会社が物件情報をレインズへ登録します。

1. 売主が不動産会社と媒介契約を結ぶ
2. 不動産会社が物件情報をレインズへ登録する
3. 全国の不動産会社へ情報が共有される
4. 買主側の不動産会社が購入希望者へ紹介する
5. 内覧・交渉を経て売買契約へ進む

このように、レインズは売却物件を広く流通させるための重要な仕組みです。

レインズは一般人でも見られる？

結論からいうと、一般の人がレインズを自由に閲覧することはできません。

レインズは基本的に不動産会社専用のシステムです。そのため、SUUMOやHOME’Sのように誰でも物件検索できるサイトではありません。

ただし、売主は自分の物件に限り、登録証明書などを通じて登録状況を確認できます。

• 登録された物件情報
• 登録年月日
• レインズ登録番号
• 取引状況

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでいる場合は、不動産会社から登録証明書を受け取り、内容を確認しておきましょう。

レインズは全国4つの流通機構で運営されている

レインズは全国を4つの地域に分けて運営されています。

地域ごとに運営機構は分かれていますが、不動産会社間で物件情報を共有するという役割は同じです。

媒介契約を結んでもレインズに登録されないこともある

媒介契約を結んだからといって、すべての物件が必ずレインズに登録されるわけではありません。

契約の種類	登録義務	登録期限
一般媒介	なし	－
専任媒介	あり	7日以内
専属専任媒介	あり	5日以内

一般媒介契約ではレインズ登録は任意です。そのため、レインズに載っていなくても直ちに問題とはいえません。

一方で、専任媒介契約や専属専任媒介契約では登録義務があります。期限を過ぎても登録されていない場合は、不動産会社へ確認しましょう。

レインズは個人でも利用できるのか？

レインズは原則として不動産会社専用のシステムであり、一般の人が自由に物件情報を検索することはできません。

ただし、売主は自分の物件に限り、登録証明書に記載された確認用ID・パスワードを使って、登録内容や取引状況を確認できる場合があります。

登録証明書を取得し、掲載情報を確認する

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社はレインズ登録後に登録証明書を発行します。

登録証明書には、主に以下の情報が記載されています。

• 確認用ID
• パスワード
• 登録番号
• 登録年月日
• 物件情報

登録証明書を確認することで、売主は自分の物件がレインズへ登録されているか、掲載内容に誤りがないかをチェックできます。

専任媒介契約なら7日以内、専属専任媒介契約なら5日以内に登録されるため、契約後しばらく経っても証明書をもらえない場合は、担当者へ確認しましょう。

一般媒介契約の場合は登録されないこともある

一般媒介契約では、レインズへの登録義務はありません。

そのため、一般媒介で依頼している場合は、レインズに登録されていなくても直ちに問題とはいえません。

ただし、売却活動を広げたい場合は、担当者にレインズ登録が可能か確認してみましょう。確実に登録してもらいたい場合は、専任媒介契約や専属専任媒介契約への変更を検討する方法もあります。

誰でも利用できる「レインズマーケットインフォメーション」

レインズ本体は一般公開されていませんが、一般の人でも利用できる関連サービスとして「レインズマーケットインフォメーション」があります。

レインズマーケットインフォメーションでは、過去の不動産取引事例を確認でき、売却価格の目安を調べる際に役立ちます。

• 成約時期
• 成約価格
• 築年数
• 間取り・面積
• 沿線・最寄駅

ただし、個人情報保護の観点から、詳細な住所やマンション名などは公開されていません。

また、現在販売中の物件ではなく、過去の成約データをもとにした情報のため、売却価格を決める際は不動産会社の査定結果とあわせて確認するのがおすすめです。

信頼できる不動産会社の見極め方

不動産売却で後悔しないためには、査定額の高さだけで不動産会社を選ばないことが重要です。

同じ物件でも、不動産会社によって販売戦略や情報公開の姿勢、売却活動の内容は大きく異なります。

特に囲い込みや販売活動の透明性が気になる場合は、以下のポイントを確認しておきましょう。

レインズ登録や販売活動を丁寧に説明してくれる

信頼できる不動産会社は、レインズへの登録状況や販売活動の内容を隠しません。

• 登録証明書を発行してくれる
• 問い合わせ件数を報告してくれる
• 内覧状況を共有してくれる
• 販売戦略を具体的に説明してくれる

売却状況を定期的に報告してくれる会社であれば、売主も安心して任せることができます。

査定額の根拠を説明できる

査定額が高いこと自体は悪いことではありません。

しかし、

• なぜその価格になるのか
• どのような根拠で算出したのか
• 実際に売れる見込みがあるのか

を説明できない会社には注意が必要です。

相場より極端に高い査定額を提示し、契約後に値下げを提案するケースもあるため、査定価格だけで判断しないようにしましょう。

複数社を比較して判断する

1社だけでは、その査定額や販売方針が適切なのか判断できません。

そのため、不動産売却では複数の会社へ査定を依頼し、以下のポイントを比較することが大切です。

• 査定額
• 販売戦略
• 担当者の対応
• レインズの説明内容
• 囲い込み対策

売却を成功させるためには、査定額だけではなく「どのように売るのか」「どこまで情報を公開してくれるのか」という点まで比較することが重要です。

レインズに関するよくある質問

レインズについてよくある疑問をまとめました。

一般媒介でもレインズに登録されますか？

一般媒介契約にはレインズ登録義務がありません。そのため、不動産会社の判断によっては登録されないことがあります。

売却活動を広く行いたい場合は、登録の有無を事前に確認しておくことが大切です。

レインズに登録されないのは違法ですか？

専任媒介契約や専属専任媒介契約ではレインズ登録義務があります。

登録期限を過ぎても登録されていない場合は、宅地建物取引業法に違反している可能性があります。

まずは登録証明書の発行を依頼し、登録状況を確認しましょう。

レインズ登録証明書はいつもらえますか？

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、レインズへ登録後に登録証明書が発行されます。

通常は登録完了後に不動産会社から渡されるため、受け取っていない場合は担当者へ確認しましょう。

レインズの登録番号は確認できますか？

レインズ登録証明書には登録番号が記載されています。

登録証明書を受け取っていれば、登録日や登録番号などの情報を確認できます。

囲い込みかどうか見分ける方法はありますか？

囲い込みが疑われる場合は、レインズ登録証明書の有無や販売活動報告の内容、問い合わせ件数などを確認しましょう。

登録状況や販売活動について十分な説明がない場合は、他社へ相談することも検討してください。

レインズに登録されているのに売れない理由は何ですか？

レインズへ登録されていても、価格設定や販売戦略、市場状況などによって売却期間が長くなることがあります。

査定価格だけでなく、販売方法や広告活動についても見直すことが重要です。

レインズは一般人でも見られますか？

レインズは不動産会社専用のシステムであり、一般の方が自由に閲覧することはできません。

ただし、売主は登録証明書に記載されたIDとパスワードを利用して、自身の物件情報を確認できる場合があります。

レインズに登録するデメリットはありますか？

レインズへ登録すると全国の不動産会社へ情報が共有されます。

そのため、売却情報を知られたくない人にとってはデメリットになる場合があります。

一方で、購入希望者に広く情報を届けられるため、売却機会が増えるというメリットもあります。

レインズは賃貸でも利用できますか？

レインズは売買だけでなく賃貸物件でも利用されています。

貸主や管理会社が不動産会社を通じて登録することで、入居希望者への情報公開が行われています。

まとめ

レインズは、不動産会社同士が物件情報を共有するための重要なシステムです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約では登録義務がありますが、登録漏れや囲い込みなどによって、適切に運用されていないケースもあります。

不動産売却で不利益を受けないためにも、以下のポイントを確認しておきましょう。

• レインズへ適切に登録されているか
• 登録証明書を受け取っているか
• 契約に応じた販売活動報告が行われているか
• 問い合わせ件数や内覧状況が共有されているか
• 査定価格や販売戦略に納得できる根拠があるか

特に、レインズの登録状況や販売活動について担当者から十分な説明がない場合は、現在の不動産会社だけで判断せず、他社の査定価格や売却方針を比較することも大切です。

また、囲い込みや両手仲介について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

▶ 売主を不利にする「囲い込み」とは？不動産会社の両手仲介対策について

不動産売却では、依頼する会社や販売方針によって売却結果が変わることがあります。レインズの仕組みを理解し、販売活動を定期的に確認しながら、納得できる不動産会社を選びましょう。

新築やリフォームの間取りを考えるとき、「部屋の配置を試したい」「家具を置いたときの広さを確認したい」と思う方も多いでしょう。

そんなときに便利なのが、無料でも使える間取りアプリ・ソフトです。

間取りアプリを使えば、部屋の配置や家具のレイアウトを試しながら、家事動線・収納・生活スペースなどを具体的にイメージできます。

スマホで手軽に使えるものから、iPadやパソコンで本格的な間取り図を作成できるものまで、機能や対応端末はさまざまです。

この記事では、おすすめの間取りアプリ・ソフト13種類を紹介しながら、無料で使える機能や対応端末、選び方、間取り作成で失敗しないためのポイントを解説します。

なお、アプリで作成した間取りが、そのまま実際の土地や予算で建てられるとは限りません。希望する間取りがまとまったら、住宅会社の施工事例やプランも比較してみましょう。

間取りアプリを選ぶときのポイント

間取りアプリは、対応する端末や無料で使える機能、操作性などがそれぞれ異なります。

自分に合ったアプリを選ぶために、次の4つのポイントを確認しましょう。

• スマホ・iPad・パソコンなどの対応端末とOS
• 無料で使える機能と有料プランの違い
• 日本語対応や和室などの間取り作成機能
• 2D・3D表示や家具配置などのシミュレーション機能

対応するOSやバージョンを確認

間取りアプリを選ぶ際は、まず使用する端末に対応しているか確認しましょう。

• スマホ：iPhone・Androidに対応しているか
• タブレット：iPadなどで利用できるか
• パソコン：Windows・Macに対応しているか

特に、iPadやMacで使いたい場合は注意が必要です。iPhone向けのアプリが必ずしもiPadに最適化されているとは限らず、Windows専用のソフトもあります。

また、古いアプリでは最新OSに対応していない場合もあるため、インストール前に公式サイトやアプリストアで動作環境を確認しておきましょう。

無料で使える範囲と有料機能の内容をチェック

無料で利用できる間取りアプリでも、すべての機能が使えるとは限りません。

例えば、次のような機能が有料プランに限定されている場合があります。

• 作成した間取りの保存・書き出し
• 家具やインテリアの追加
• 3D表示や高画質での画像出力
• 作成できる間取りの数や利用できる素材

簡単な間取り図を作成するだけなら無料版でも十分な場合がありますが、細かいレイアウトや3Dシミュレーションまで行いたい場合は、有料機能の確認が必要です。

無料でどこまで使えるのかを事前に確認し、自分が使いたい機能に合わせて選びましょう。

日本製か海外製かを確認

間取りアプリには、日本製と海外製があります。

海外製のアプリは、3D表示や家具のレイアウト機能が充実しているものもありますが、日本語対応や住宅設備の種類は製品によって異なります。

一方、日本の住宅向けに開発されたソフトには、和室や畳、押し入れなど、日本の住まいに合わせた機能が用意されているものもあります。

特に和室を設けたい場合や、日本の一般的な住宅設備を配置したい場合は、対応する部屋・家具・設備の種類も確認しておくと安心です。

平面図（2D）だけでなく3D表示に対応しているか

間取りアプリを選ぶ際は、2Dの平面図だけでなく、3D表示に対応しているかも確認しましょう。

2D表示は部屋の配置や広さ、家事動線などを検討するのに便利です。

一方、3D表示に対応したアプリなら、家具を配置したときの空間の広がりや、部屋全体の雰囲気を立体的に確認できます。

また、アプリによっては室内を歩くような視点で確認できるウォークスルー機能もあります。

新築やリフォームで具体的な生活イメージを確認したい方は、3D表示や家具配置機能があるアプリを選ぶとよいでしょう。

間取りアプリは、目的に合わせて選ぶことが大切です。

手軽に間取りを作成したい方はスマホアプリ、細かい寸法やレイアウトまで検討したい方はパソコン向けソフトを中心に比較してみましょう。

続いて、スマホ・パソコンで利用できるおすすめの間取りアプリ・ソフトを詳しく紹介します。

おすすめの間取りアプリ・ソフトランキング

間取りアプリには、スマホで簡単に図面を作れるものから、3Dで家具配置や室内の雰囲気まで確認できるものまで、さまざまな種類があります。

ここでは、スマホ向けアプリ8種類とパソコン向けソフト5種類を紹介します。

まずはスマホ向けアプリから、主な特徴や無料で使える機能、どのような方に向いているかを確認していきましょう。

※掲載順は編集部による紹介順です。料金・対応OS・無料機能は変更される場合があるため、利用前に公式サイトやアプリストアで最新情報をご確認ください。

スマホで使えるおすすめ間取りアプリ8選

スマホ向けの間取りアプリは、空き時間に部屋の配置を考えたり、家具を置いたときの広さを確認したりするのに便利です。

特に初めて間取りを作成する方は、操作のしやすさや無料で利用できる機能を重視して選ぶとよいでしょう。

1. ルームプランナー

ルームプランナーは、間取りの作成だけでなく、家具の配置やインテリアのシミュレーションにも活用できるアプリです。

壁や家具を配置しながら部屋をデザインでき、作成した空間を3Dで確認できるのが特徴です。

ソファやテーブル、収納家具などを配置することで、部屋の広さや生活動線を具体的にイメージしやすくなります。

新築の間取りを考えたい方はもちろん、リフォームや模様替えを検討している方にもおすすめです。

対応端末	スマホ・タブレット向け
料金	無料利用枠あり／有料機能あり
主な機能	間取り作成・家具配置・3D表示
おすすめの用途	家具配置・インテリアの検討

2. Planner 5D（プランナー5D）

Planner 5Dは、2Dの間取り図を作成し、3Dで室内のイメージを確認できる間取りアプリです。

部屋の形や壁の位置を設定し、家具やインテリアを配置しながら住まいをデザインできます。

間取りを立体的に確認できるため、平面図だけでは分かりにくい家具の配置や空間の広がりをイメージしやすい点が魅力です。

無料で利用できる機能もありますが、家具・素材などの一部コンテンツや高度な機能は有料プランの対象となる場合があります。

間取りだけでなく、完成後の室内デザインまで検討したい方に向いています。

対応端末	スマホ・タブレット・PCなど
料金	無料利用枠あり／有料プランあり
主な機能	2D・3D間取り作成、家具配置
おすすめの用途	間取り・インテリアのシミュレーション

3. 再現間取りメーカー

再現間取りメーカーは、間取り図の作成を中心としたシンプルなアプリです。

部屋の配置や家具の位置を考えながら、平面図を作成できます。

3Dで室内を確認するというよりも、部屋の配置や間取りのアイデアを図面として整理したい方に向いています。

まずは複雑な機能を使わずに間取りを作成してみたい方は、利用可能な機能を確認してみるとよいでしょう。

対応端末	スマホ向け
料金	無料利用を中心としたアプリ
主な機能	2D間取り図の作成・家具配置
おすすめの用途	間取りのアイデア整理

4. magicplan（マジックプラン）

magicplanは、室内の計測や間取り図の作成に活用できるアプリです。

対応端末のカメラや計測機能などを利用して室内の情報を記録し、間取り図を作成できる点が特徴です。ただし、利用できる計測方法は端末やプランによって異なります。

間取り作成に加えて、リフォーム計画に役立つ記録・見積もり関連の機能も用意されています。

そのため、新築住宅の間取りを一から考える用途だけでなく、現在の住まいの間取りを記録したい方や、リフォームを検討している方にも向いています。

対応端末	iOS・Androidなど（機能により制限あり）
料金	無料利用枠あり／有料プランあり
主な機能	室内計測・間取り図作成・3D表示など
おすすめの用途	既存住宅の計測・リフォーム計画

5. 間取りTouch＋

間取りTouch＋は、部屋の形や配置を操作しながら間取り図を作成できるアプリです。

畳数を確認しながら部屋の配置を検討できるため、リビングや寝室、収納などの広さを考える際に役立ちます。

また、サンプルの間取りを参考にしながら、部屋の配置を検討できる点も特徴です。

3D表示よりも、平面図を使って部屋の配置や広さを考えたい方に向いています。

なお、公開状況や最新OSへの対応は、利用前にアプリストアで確認してください。

対応端末	iOS向けとして紹介されているアプリ
料金	要確認
主な機能	2D間取り図作成・畳数確認
おすすめの用途	部屋の配置・広さの検討

6. Live Home 3D

Live Home 3Dは、2Dの間取り図と3Dの住宅モデルを使って、住まいのデザインを検討できるアプリ・ソフトです。

壁や窓、ドア、家具などを配置し、室内の雰囲気を立体的に確認できます。

内装材や家具の配置を変更しながらシミュレーションできるため、部屋の広さだけでなく、完成後のインテリアまでイメージしやすいのが特徴です。

また、スマホ・タブレット向けだけでなく、パソコン向けにも展開されています。

2Dと3Dを切り替えながら、住宅の間取りや内装を詳しく検討したい方におすすめです。

対応端末	iPhone・iPad・Mac・Windowsなど（製品別）
料金	無料利用枠・有料版あり（製品別）
主な機能	2D・3D間取り作成、家具・内装の編集
おすすめの用途	住宅全体の3Dシミュレーション

7. Home Design 3D

Home Design 3Dは、間取りの作成から家具配置、インテリアのシミュレーションまで行えるアプリです。

部屋のサイズや壁の位置を設定し、床材や壁紙、家具などを変更しながら室内のイメージを作成できます。

2Dで作成した間取りを3Dで確認できるため、家具を配置した際の空間の広さや生活動線を検討する際にも便利です。

無料版では保存や一部機能に制限が設けられている場合があるため、継続して間取りを編集したい方は利用条件を確認しておきましょう。

間取りだけでなく、家具配置や内装デザインを重視したい方に向いています。

対応端末	iOS・Androidなど
料金	無料利用枠あり／有料版あり
主な機能	2D・3D間取り作成、家具・内装編集
おすすめの用途	インテリア・家具配置の検討

8. 間取り一図

間取り一図は、シンプルな操作で平面の間取り図を作成できるAndroid向けアプリとして紹介されているツールです。

部屋の配置や家具の位置を考えながら、間取りのアイデアを図面として整理する用途に向いています。

3Dによる室内のシミュレーションよりも、間取り図を手軽に作成することを重視したアプリです。

複雑な機能を使わず、間取りの配置を考えたい方に適しています。

なお、現在の配信状況や対応するAndroidのバージョン、料金については、利用前に確認が必要です。

対応端末	Android向けとして紹介されているアプリ
料金	要確認
主な機能	2D間取り図作成・データの入出力など
おすすめの用途	シンプルな間取り図の作成

ここまで、スマホで利用できる間取りアプリを8種類紹介しました。

手軽に間取りを作成したい方には2D中心のアプリ、家具配置や室内の雰囲気まで確認したい方には3D対応のアプリが向いています。

一方、より細かいレイアウトや住宅全体の設計を検討したい場合は、パソコン向けの間取りソフトも比較してみましょう。

パソコンで使えるおすすめ間取りソフト5選

パソコン向けの間取りソフトは、大きな画面で部屋の配置や家具のレイアウトを確認しながら、住まいのプランを検討できるのが特徴です。

無料で使えるものから、本格的な3Dシミュレーションに対応した有料ソフトまで、機能や操作性はさまざまです。

ここでは、パソコンで間取りを作成したい方に向けて、5種類のソフトを紹介します。

1. せっけい倶楽部

せっけい倶楽部は、住宅の間取り図を作成できるWindows向けの無料ソフトです。

部屋の配置や広さを設定し、家具や住宅設備を配置しながら間取りを検討できます。

作成した間取りを3Dで確認できるため、平面図だけでは分かりにくい室内の雰囲気や建物の外観をイメージする際にも便利です。

操作に慣れるまで多少時間がかかる場合もありますが、費用をかけずにパソコンで住宅の間取りを作成したい方に向いています。

対応OS	Windows
料金	無料
3D表示	対応
おすすめの用途	住宅の間取り・外観の検討
公式サイト	せっけい倶楽部

2. 3Dマイホームデザイナー

3Dマイホームデザイナーは、住宅の間取りや内装、外観などを詳しくシミュレーションできる有料ソフトです。

2Dで間取りを作成し、3D表示に切り替えて室内の雰囲気を確認できます。

製品によってはウォークスルー機能や日当たりのシミュレーションなどにも対応しており、家具の配置や生活動線を具体的に検討できるのが特徴です。

また、住宅設備や家具などの素材が用意されているため、間取りだけでなくインテリアまで考えたい場合にも役立ちます。

有料でも機能性を重視し、住宅の間取りを細かく検討したい方におすすめです。

なお、利用できる機能や収録素材は製品・バージョンによって異なります。

対応OS	Windows（製品別に要確認）
料金	有料
3D表示	対応
おすすめの用途	本格的な間取り・内装のシミュレーション
公式サイト	3Dマイホームデザイナー

3. DreamPlanホームデザインソフト

DreamPlanホームデザインソフトは、住宅の間取りや内装、外観などを3Dでシミュレーションできるソフトです。

部屋の配置や家具のレイアウトを変更しながら、住宅全体のデザインを検討できます。

WindowsとMac向けに提供されているため、Macで使える間取りソフトを探している方にも選択肢となります。

無料で利用できる条件が設けられているほか、有料ライセンスも用意されています。利用目的や必要な機能によって適したプランが異なるため、事前に確認しておきましょう。

Macで間取りを作成したい方や、3Dで住宅全体をイメージしたい方におすすめです。

対応OS	Windows／Mac
料金	無料利用条件あり／有料版あり
3D表示	対応
おすすめの用途	間取り・内装・外観の検討
公式サイト	DreamPlanホームデザインソフト

4. Excel DE 間取り図

Excel DE 間取り図は、Microsoft Excelを利用して間取り図を作成するためのツールです。

Excelの操作に慣れている方であれば、図形やパーツを配置しながら間取りを考えられる点が特徴です。

3D表示には対応していないため、室内を立体的に確認する用途には向きませんが、平面図を使って部屋の配置を整理したい方には選択肢となります。

ただし、古いExcel向けに作成されたツールの場合、現在のOffice環境で正常に動作しない可能性があります。利用前に対応バージョンや配布状況を確認してください。

対応環境	Microsoft Excel（対応バージョン要確認）
料金	ツール自体は無料として紹介されているもの（Excelは別途必要）
3D表示	非対応
おすすめの用途	Excelを使った2D間取り図の作成
配布元	Excel DE 間取り図

5. 間取りクラウド

間取りクラウドは、株式会社ピーシーコネクトが提供する、Windows向けの間取り図作成ソフトです。

マウス操作を中心に部屋や建具、住宅設備などを配置でき、住宅の間取り図を作成できます。

間取り図の見やすさや作図のしやすさを重視したソフトで、床の模様や色を変更したり、作成した図面を画像として出力したりできるのが特徴です。

無料体験版では、10回の起動まで製品版と同じ機能を試すことができます。11回目以降は保存・印刷・画像出力などに制限があるため、継続して利用する場合は有料プランを検討しましょう。

主に不動産業務での間取り図作成を想定した製品ですが、パソコンで住宅の平面図を作成したい方や、間取りを分かりやすく整理したい方にも選択肢となります。

なお、3Dで室内をシミュレーションする用途よりも、2Dの間取り図を作成する用途に向いています。

対応OS	Windows 10・11
料金	無料体験版あり（10回起動まで全機能利用可）／製品版は有料
3D表示	非対応（2D間取り図作成が中心）
おすすめの用途	住宅の平面図作成・間取り図の整理
公式サイト	間取りクラウドの公式ダウンロードページ

ここまで、パソコンで利用できる間取りソフトを5種類紹介しました。

無料で間取りを作成したい方には「せっけい倶楽部」、本格的な3Dシミュレーションを重視する方には「3Dマイホームデザイナー」、Macで使えるソフトを探している方には「DreamPlanホームデザインソフト」などが候補になります。

ただし、アプリやソフトで作成した間取りが、そのまま実際に建築できるとは限りません。土地の形状や建築基準、構造、予算などによって実現できるプランは異なります。

新築住宅を検討している方は、住宅会社ごとの価格帯や特徴も確認しておくと、希望する間取りに合った会社を探しやすくなります。

▶ ハウスメーカーの坪単価ランキング・価格相場を比較する

また、リフォームを検討している方は、依頼先の選び方や費用の違いも確認しておきましょう。

▶ リフォーム会社のおすすめランキング・選び方を見る

間取りアプリだけで家づくりを進めると後悔しやすい理由

間取りアプリは、理想のレイアウトや部屋の配置をイメージするのに便利なツールです。

しかし、アプリで作成した間取りが、そのまま実際の注文住宅で実現できるとは限りません。

実際の家づくりでは、土地の形状や建築条件、予算などを考慮する必要があり、図面上では分かりにくい問題が出てくることもあります。

特に、次のような点はアプリだけでは判断しにくいため注意が必要です。

間取りアプリだけでは見落としやすいポイント

• 家具配置：家具を置くと通路が狭くなる
• 収納：収納量が足りず、生活用品が片付かない
• 日当たり：土地の方角や周辺建物によって採光条件が変わる
• コンセント：家具や家電の配置に合わず、使いにくくなる
• 家事動線：洗濯・料理・片付けの移動が多くなる
• 建築費用：希望する広さや設備が予算に収まらない
• 建築条件：土地の形状や法規制によって希望の間取りを実現できない

特に注文住宅では、同じ延床面積でも、土地の条件や家族構成、生活スタイルによって使いやすい間取りが異なります。

そのため、アプリで希望する間取りを整理したうえで、実際の住宅会社の施工事例や住宅プランも比較することが大切です。

複数の住宅会社の資料を見ることで、間取りのアイデアだけでなく、各社の住宅性能や標準仕様、価格帯の違いも確認できます。

間取りを考えるときの基本的な進め方【3ステップ】

満足度の高い住まいを実現するためには、いきなり間取り図を作るのではなく、家族の希望や暮らし方を整理することが大切です。

間取りアプリを使う場合も、次の3つのステップで進めると、必要な部屋や収納、生活動線を考えやすくなります。

1. 家族の希望を整理し、優先順位を決める
2. 住宅カタログや間取り実例からアイデアを集める
3. アプリで間取りのたたき台を作り、住宅会社に相談する

STEP1：家族の希望を整理して優先順位を決める

間取りを考える際は、まず家族全員の希望を整理し、何を優先するか決めましょう。

例えば、次のような希望が挙げられます。

• 吹き抜けのある開放的なリビングにしたい
• アイランドキッチンを採用したい
• 玄関に広いシューズクローゼットを設置したい
• デザイン性の高いスケルトン階段を取り入れたい
• ゆったりとした浴室を設けたい
• 個室はすべて6畳以上確保したい

これらをすべて実現できれば理想的ですが、実際には土地の広さや建築費用などの制約があります。

そのため、希望を次の3つに分けて整理するとよいでしょう。

• 絶対に必要：家族の生活に欠かせない条件
• できれば実現したい：予算や広さに余裕があれば採用したい条件
• 優先度が低い：費用が増える場合は見送ってもよい条件

特に、家事動線や収納、部屋数など、毎日の生活に関わる条件は優先順位を慎重に決めることが大切です。

家族で希望を共有しておけば、間取りを作成するときや住宅会社と打ち合わせをするときにも、判断しやすくなります。

STEP2：住宅カタログや間取り実例からアイデアを集める

「どのような間取りにすればよいか分からない」という場合は、住宅会社のカタログや実際の間取り実例を参考にしましょう。

最初からすべてを自分で考えるよりも、参考になる間取りを見つけて、そこから希望に合わせて調整していく方がイメージを具体化しやすくなります。

例えば、間取り実例を見るときは、次のポイントに注目してみてください。

• リビング・ダイニング・キッチンの配置
• 洗濯・料理・片付けなどの家事動線
• 玄関収納やファミリークローゼットの位置
• 部屋数と各部屋の広さ
• 建物の延床面積と建築費用の目安

また、同じ30坪の住宅でも、住宅会社によって間取りの考え方や収納の配置、標準仕様などは異なります。

複数の実例を比較することで、自分たちの暮らしに合った間取りを見つけやすくなるでしょう。

実際の注文住宅の間取りを参考にしたい方は、以下の記事もチェックしてみてください。

▶ 30坪前後の注文住宅の間取り実例を見る

▶ 2000万円台で建てる家の間取り実例を見る

▶ 3000万円台で建てる家の間取り実例を見る

STEP3：アプリで間取りのたたき台を作り、住宅会社に相談する

希望する間取りのイメージがまとまったら、間取りアプリを使って実際に部屋を配置してみましょう。

最初から細かな寸法まで決める必要はありません。まずは、リビングや寝室、キッチン、浴室などの位置を大まかに決めることから始めます。

その後、収納や家具の配置、生活動線を確認しながら調整していきましょう。

特に、次のような点を確認すると、実際の生活をイメージしやすくなります。

• 家具を置いても十分な通路幅が確保できるか
• キッチンから洗面室・ランドリールームへ移動しやすいか
• 必要な場所に収納が設けられているか
• 家族の生活時間帯に合った部屋の配置になっているか

アプリで作成した間取りは、住宅会社との打ち合わせで希望を伝える資料としても活用できます。

ただし、実際に建築できるかどうかは、土地の条件や建築基準、構造、予算などを踏まえた確認が必要です。

アプリで作った間取りは完成図ではなく、住宅会社に希望を伝えるための「たたき台」として活用するとよいでしょう。

後悔しない間取りをつくるためのコツ【失敗例と対策】

間取りを考える際は、デザインや部屋の広さだけでなく、実際に生活したときの使いやすさも確認することが大切です。

特に、トイレの位置や階段の勾配、窓の配置、上下階の生活音などは、住み始めてから不便さを感じることがあります。

間取りは完成後に変更するのが難しい部分も多いため、次の4つの失敗例と対策を参考に検討しましょう。

1. リビングとトイレの位置関係に注意する

出典：アールギャラリーでガレージ付注文住宅を建てる

リビングとトイレが直接つながる間取りでは、音やニオイ、出入りするときの視線が気になる場合があります。

特に、リビングのソファやダイニングテーブルからトイレのドアが見える配置では、来客時に使いにくさを感じることもあるでしょう。

注意したいポイント

• トイレの使用音がリビングに伝わりやすい
• ドアを開けた際に室内が見えやすい
• 来客時にトイレを使いにくい
• ニオイが気になる場合がある

対策としては、トイレの出入口をリビングの中心から見えにくい位置に設けたり、廊下や収納などを間に配置したりする方法があります。

ただし、廊下を増やすと居住スペースが狭くなる場合もあるため、必ずしも廊下を設ける必要はありません。

限られた床面積の中で、プライバシーと使いやすさのバランスを考えることが大切です。

2. 階段が急になりすぎないようにする

出典：エコリフォーム

階段は、毎日使う場所だからこそ、安全性と上り下りのしやすさを重視する必要があります。

リビングや居室を広く確保しようとして階段のスペースを小さくすると、勾配が急になり、使いにくくなる場合があります。

特に、小さな子どもや高齢者がいる家庭では、転倒や踏み外しのリスクに注意が必要です。

階段を計画するときのチェックポイント

• 段差の高さが大きすぎないか
• 足を乗せる踏面の奥行きが十分か
• 手すりを使いやすい位置に設置できるか
• 階段の途中や上り下りする場所が暗くならないか
• 大型家具を2階へ搬入できるか

また、直線階段・折り返し階段など、階段の形状によって必要なスペースや使い勝手も異なります。

間取りアプリでは階段の配置を確認できても、実際の段差や安全性まで十分に判断できない場合があります。

階段の寸法や形状は、住宅会社に確認しながら計画しましょう。

3. 窓の位置は日当たり・風通し・視線を考慮する

窓の配置を考える際は、外観のデザインだけでなく、日当たりや風通し、外からの視線にも注意が必要です。

例えば、南向きに大きな窓を設けても、隣家との距離や周辺建物の高さによっては、十分な日差しが入らない場合があります。

反対に、日差しが強すぎると夏場の室温上昇やまぶしさにつながることもあります。

また、窓の数を増やせば必ず風通しが良くなるわけではありません。風が入る位置と抜ける位置、周辺環境などを考慮することが大切です。

窓を配置するときのチェックポイント

• 季節や時間帯によって日差しがどう変化するか
• 隣家や道路から室内が見えやすくないか
• 風が通りやすい位置に窓を設けられるか
• 家具を置くスペースを妨げないか
• 窓の大きさや配置が断熱性能に影響しないか

特に注文住宅では、土地の方角や周辺建物の状況によって適した窓の配置が異なります。

間取りアプリで窓の位置を考えたら、日当たりや周辺環境について住宅会社にも確認してもらいましょう。

4. 寝室と子ども部屋の上下階の配置に注意する

1階に夫婦の寝室、2階に子ども部屋を設ける場合は、上下階の生活音に注意しましょう。

特に、寝室の真上に子ども部屋があると、歩く音や椅子を動かす音などが気になる場合があります。

子どもの成長によって生活時間帯が変わると、夜間の活動音が睡眠の妨げになることも考えられます。

ただし、寝室の真上に子ども部屋を配置すること自体が、必ずしも間取りの失敗になるわけではありません。

建物の構造や床の遮音性能、部屋の使い方によって、音の伝わり方は異なります。

生活音を抑えるための対策例

• 寝室の真上を収納や廊下などにする
• 子ども部屋の机やベッドの配置を工夫する
• 床の遮音性能について住宅会社に確認する
• 家族の就寝時間や生活リズムを考慮する

間取りを作成するときは、各階を別々に考えるのではなく、上下階の部屋の位置関係も確認することが大切です。

家族の生活リズムを踏まえながら、無理のない配置を検討しましょう。

間取りで後悔しないためには、部屋の広さやデザインだけでなく、実際に暮らしたときの音・動線・日当たり・安全性まで考えることが重要です。

アプリで作成した間取りをもとに、住宅会社と相談しながら細かな部分を調整していくとよいでしょう。

間取りアプリに関するよくある質問

間取りアプリを初めて使う方に向けて、無料機能や対応端末、図面の読み込みなど、よくある質問をまとめました。

完全無料で使える間取りアプリはありますか？

無料で間取り図を作成できるアプリやソフトはあります。

ただし、無料版では保存・印刷・3D表示・家具の追加など、一部の機能が制限されている場合があります。

また、以前は無料だったアプリでも、料金体系が変更されている可能性があります。

まずは無料で使える機能を確認し、必要に応じて有料プランを検討しましょう。

iPadで間取り図を作成できるアプリはありますか？

はい。iPadで利用できる間取り作成アプリがあります。

例えば、ルームプランナーやPlanner 5D、Live Home 3Dなどが候補になります。

iPadはスマホより画面が大きいため、部屋の配置や家具のレイアウトを確認しやすいのがメリットです。

ただし、アプリによって対応するiPadOSのバージョンや利用できる機能が異なるため、インストール前に確認してください。

Macで使える無料の間取り作成ソフトはありますか？

Macで利用できる間取り作成ソフトには、DreamPlanホームデザインソフトやLive Home 3Dなどがあります。

いずれも間取りの作成や3D表示に対応していますが、無料で利用できる機能や条件は製品によって異なります。

また、Windows専用の間取りソフトはMacではそのまま利用できないため、対応OSを確認して選びましょう。

既存の間取り図を読み込んで編集できるアプリはありますか？

アプリによっては、既存の間取り図を画像などで読み込み、下絵として利用できるものがあります。

例えば、間取り図を参考に壁や部屋を配置し直すことで、現在の住まいや参考プランを再現できます。

ただし、画像を読み込むだけで自動的に編集可能な間取り図へ変換できるとは限りません。

画像の取り込み、図面のトレース、自動生成はそれぞれ異なる機能です。利用する前に、希望する読み込み方法に対応しているか確認しましょう。

間取りアプリで作成した図面を住宅会社に見せてもいいですか？

はい。間取りアプリで作成した図面は、住宅会社に希望を伝えるための参考資料として活用できます。

例えば、リビングの広さや収納の位置、家事動線などを図面で示すことで、希望する暮らし方を具体的に伝えやすくなります。

ただし、アプリで作成した図面がそのまま建築できるとは限りません。

土地の条件や建築基準、構造、予算などを踏まえて、実際の設計は住宅会社と相談しながら進めましょう。

まとめ｜間取りアプリを活用して理想の住まいを考えよう

間取りアプリは、部屋の配置や家具のレイアウトを試しながら、理想の住まいを具体的にイメージできる便利なツールです。

スマホで手軽に使えるアプリから、iPadやMac、Windowsで利用できる本格的な間取りソフトまで、さまざまな種類があります。

アプリを選ぶ際は、次のポイントを確認しましょう。

• 使用するスマホ・iPad・パソコンに対応しているか
• 無料でどこまでの機能を使えるか
• 2D・3D表示や家具配置に対応しているか
• 操作しやすく、目的に合った間取りを作成できるか

また、間取りを考える際は、部屋の広さやデザインだけでなく、収納・家事動線・日当たり・生活音などにも注意が必要です。

まずはアプリで希望する間取りを整理し、実際の住宅会社の施工事例や住宅プランと比較しながら具体化していきましょう。

離婚する際、マンションを「売却する」「どちらかが住み続ける」「賃貸に出す」のどれにするべきか、悩む方も多いのではないでしょうか。

特に住宅ローンが残っている場合は、財産分与や名義、離婚後の返済負担など、確認すべきことが多くあります。

判断するうえで重要なのが、マンションの現在の資産価値と住宅ローン残高を把握することです。売却した場合にローンを完済できるかによっても、選択肢は変わります。

この記事では、離婚時のマンションの扱い方や財産分与、住宅ローンが残っている場合の注意点、売却・居住・賃貸それぞれの判断ポイントを解説します。

離婚したらマンションはどうする？最初に決めるべき3つの選択肢

離婚する際、マンションの扱いは大きく分けて次の3つの方法があります。

• マンションを売却する
• どちらか一方が住み続ける
• 賃貸物件として貸し出す

どの方法が適しているかは、住宅ローンの残高やマンションの価値、子どもの有無、今後の生活設計によって異なります。

まずは現在の状況を整理し、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで判断することが大切です。

選択肢	メリット	注意点
売却する	現金化しやすく財産分与しやすい	売却価格によっては住宅ローンが残ることがある
どちらかが住み続ける	住環境を維持できる	住宅ローンや名義の整理が必要
賃貸として貸し出す	家賃収入を得られる可能性がある	空室や修繕費などのリスクがある

特に住宅ローンが残っている場合は、売却価格によって今後の選択肢が大きく変わります。

そのため、離婚の話し合いを始める前に、マンションが現在いくらで売却できるのか査定しておくことをおすすめします。

売却する

離婚時のマンションの扱い方として、売却して住宅ローンや諸費用を精算し、残った財産を分ける方法があります。

住宅ローンを完済できれば、その後の金銭トラブルが起こりにくく、お互いが新しい生活を始めやすくなります。

一方で、住宅ローン残高より売却価格が低い「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補う必要があるケースもあります。

売却するかどうか判断するためにも、まずは現在の査定価格を把握しておくことが重要です。

どちらかが住み続ける

子どもの学区を変えたくない場合や、生活環境を維持したい場合は、夫または妻のどちらかが住み続けるケースもあります。

ただし、住宅ローンの契約者と実際に住む人が異なる場合や、共有名義になっている場合は注意が必要です。

金融機関との契約内容によっては、そのまま住み続けられないケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

賃貸として貸し出す

すぐに売却せず、第三者へ貸し出して家賃収入を得るという方法もあります。

しかし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関との契約によっては賃貸利用が認められないことがあります。

また、空室が続くと住宅ローンや管理費・修繕積立金を自己負担することになるため、収支計画を十分に検討したうえで判断することが大切です。

マンションが財産分与の対象になるのは？

離婚時には、婚姻期間中に夫婦で築いた財産は「共有財産」として財産分与の対象になります。

マンションも購入時期や住宅ローンの支払い状況によって、財産分与の対象になるかどうかが異なります。

まずは、自宅がどのケースに該当するのか確認してみましょう。

結婚前に支払いが終わっていた場合

結婚前に購入し、住宅ローンも完済していたマンションは、原則として財産分与の対象にはなりません。

これは婚姻前から所有していた「特有財産」と考えられるためです。

ただし、結婚後に大規模なリフォーム費用を夫婦の共有財産から支払っている場合などは、その部分が財産分与の対象となる可能性があります。

結婚後もローンを支払っている場合

結婚前に購入したマンションでも、婚姻期間中に夫婦の収入などから住宅ローンを返済していた場合は、婚姻中の返済によって形成された財産的価値が財産分与で考慮されることがあります。

ただし、結婚前から所有していた部分まで一律に共有財産になるわけではありません。購入時期や頭金の負担、婚姻中の返済状況などを踏まえて個別に判断されます。

婚姻中にマンションを相続した場合

相続によって取得したマンションは、婚姻中であっても原則として財産分与の対象にはなりません。

相続財産は特有財産として扱われるためです。

ただし、夫婦の共有財産で増改築を行った場合などは、その費用について個別に判断されることがあります。

親が頭金を出してくれていた場合

親から頭金の援助を受けてマンションを購入した場合は、そのお金が贈与なのか、夫婦どちらか個人への援助なのかによって扱いが異なります。

例えば、夫の親から夫個人へ贈与された頭金であれば、その部分は夫の特有財産として扱われる可能性があります。

一方で、それ以外の住宅ローン返済部分については共有財産となるケースも多いため、購入時の契約書や贈与の内容を確認しておくと安心です。

離婚前にマンション査定をしておくべき理由

離婚時のマンションに関するトラブルを減らすためには、まず現在の資産価値と住宅ローン残高を把握しておくことが大切です。

住宅ローンが残っている場合は、マンションがいくらで売れそうなのか、ローンがあとどれくらい残っているのかによって、売却するか住み続けるかの判断が変わります。

離婚の話し合いを進める前に査定を受けておけば、財産分与や離婚後の生活設計について、具体的な金額をもとに検討しやすくなります。

現在の査定額が分かれば財産分与しやすい

マンションを財産分与する場合は、購入時の価格ではなく、現在の資産価値を把握することが重要です。

例えば、購入時は4,000万円だったマンションでも、現在の市場価格が3,000万円程度に下がっているケースもあれば、立地や市場環境によって購入時より高く売れるケースもあります。

資産価値を確認しないまま財産分与を進めると、「本当はもっと高く売れたのではないか」「適正な金額で分けられていない」といったトラブルにつながる可能性があります。

そのため、離婚協議を進める際は、まず不動産会社の査定を受け、現在の価格の目安を確認しておくとよいでしょう。

ただし、査定価格は実際の成約価格を保証するものではありません。財産分与の金額を決める際は、住宅ローン残高や取得時の資金負担なども踏まえて検討する必要があります。

オーバーローン・アンダーローンを判断できる

マンションを売却する際は、査定価格と住宅ローン残高を比較し、ローンを完済できる見込みがあるか確認することが重要です。

• アンダーローン：マンションの売却価格が住宅ローン残高を上回る状態
• オーバーローン：住宅ローン残高がマンションの売却価格を上回る状態

アンダーローンであれば、売却代金で住宅ローンを完済し、残ったお金を財産分与できる可能性があります。

ただし、マンション売却時には仲介手数料や登記関連費用なども発生します。売却価格が住宅ローン残高を上回っていても、諸費用を差し引くと自己資金が必要になる場合があるため注意しましょう。

売却後に残るお金の計算例

• マンション売却価格：4,000万円
• 住宅ローン残高：3,500万円
• 売却諸費用：150万円

4,000万円－3,500万円－150万円＝350万円

※金額は説明用の例です。実際の費用や財産分与の対象額は個別の事情によって異なります。

一方、オーバーローンの場合は、売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。不足分を自己資金で補う方法や、金融機関との相談が必要になることがあります。

売却するべきか住み続けるべきか判断できる

離婚後にマンションを売却するか、どちらかが住み続けるかを判断するには、査定価格だけでなく、住宅ローン残高や今後の返済負担も確認する必要があります。

例えば、売却によって住宅ローンを完済でき、一定の資金が手元に残るのであれば、財産分与を進めやすくなり、それぞれが新生活を始めるための資金にも充てられます。

反対に、売却しても住宅ローンを完済できない場合は、住み続ける選択肢を検討することもあります。

ただし、住み続ける場合も、住宅ローンの契約者・所有名義・金融機関の承諾の要否などを確認する必要があります。売却が難しいからといって、そのまま住み続けられるとは限りません。

このように、現在の資産価値を知ることは、離婚後の住まいと資金計画を考えるための第一歩になります。

離婚後もマンションに住む場合の注意点

離婚後もマンションに住み続けることは可能ですが、住宅ローンの契約内容や名義によっては思わぬトラブルにつながることがあります。

特に住宅ローン契約者と実際に住む人が異なる場合や、共有名義になっている場合は慎重な対応が必要です。

夫（名義人）が住み続ける場合

夫が住宅ローン契約者であり、そのまま住み続ける場合は比較的手続きがシンプルです。

ただし、マンションが財産分与の対象となる場合は、妻へ代償金を支払うなどの対応が必要になることがあります。

また、共有名義になっている場合は、離婚後も権利関係が残るため、名義変更についても検討しておきましょう。

妻子が住み続ける場合

子どもの転校を避けるため、妻と子どもがそのまま住み続けるケースも少なくありません。

しかし、住宅ローン契約者が夫のままの場合は注意が必要です。

夫が住宅ローンを滞納すると競売になる可能性があるほか、金融機関との契約によっては名義人以外の居住が問題となるケースもあります。

住み続けることを希望する場合は、住宅ローンの借り換えや名義変更が可能かどうか、金融機関へ相談しておくと安心です。

マンションを売却する時の注意点

離婚に伴ってマンションを売却する場合は、売却価格だけでなく、住宅ローンの残高や売却にかかる費用、売却完了までの期間も考慮する必要があります。

また、共有名義の場合は夫婦双方の同意が必要になるなど、所有名義や住宅ローンの契約内容によって手続きが異なります。

離婚の時期に合わせて焦って売却すると、希望する価格で売れなかったり、離婚後の資金計画に影響したりする可能性があるため、事前に注意点を確認しておきましょう。

住宅ローン残債より高く売れない場合は持ち出しになることも

マンションの売却価格が住宅ローン残高を下回る場合は、売却代金だけではローンを完済できません。

例えば、住宅ローン残高が3,500万円、マンションの売却価格が3,200万円の場合、差額の300万円に加えて仲介手数料などの売却諸費用も必要になります。

不足分を自己資金で補えれば、通常の売却が可能なケースもあります。

一方、自己資金で不足分を補えない場合は、金融機関への相談が必要となり、状況によっては任意売却などの方法を検討することになります。

売却価格が住宅ローン残高を上回っていても、売却諸費用を差し引くとローンを完済できない場合があるため、査定価格と住宅ローン残高だけでなく、手元に残る金額も確認しておきましょう。

任意売却を選択した場合

住宅ローンの返済が難しく、通常の売却ではローンを完済できない場合、金融機関などの債権者の同意を得て「任意売却」を行う方法があります。

任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、競売を避けるための選択肢の一つです。

競売と比較して市場価格に近い金額で売却できる可能性があり、売却後に残った債務について返済方法を相談できるケースもあります。

ただし、任意売却を行っても住宅ローンの残債が自動的になくなるわけではありません。また、債権者の同意が必要であり、希望すれば必ず利用できるものでもありません。

住宅ローンの返済が難しい場合は、滞納が深刻化する前に金融機関へ相談し、必要に応じて任意売却に詳しい不動産会社や弁護士などの専門家にも相談しましょう。

▶ 任意売却とは？通常売却との違い・メリット・デメリットを詳しく解説

売却が完了するまで時間がかかることもある

マンションは売り出してすぐに売れるとは限りません。

立地や築年数、売り出し価格、市場環境などによっては、買主が見つかるまで数か月以上かかるケースもあります。

さらに、購入希望者が見つかってからも、売買契約や住宅ローンの手続き、引き渡しなどに時間が必要です。

離婚のタイミングに合わせて売却したい場合は、売却活動から引き渡しまでの期間を見込んで、余裕を持って準備することが大切です。

また、不動産会社によって査定価格や販売戦略が異なるため、複数社の提案を比較し、売却期間や売り出し価格について相談しておくとよいでしょう。

賃貸物件として貸し出す場合

離婚後すぐにマンションを売却せず、第三者へ貸し出して家賃収入を得るという選択肢もあります。

ただし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関との契約内容や賃貸経営にかかる費用、夫婦間の所有関係などを確認する必要があります。

家賃収入が得られる一方で、空室や修繕費などのリスクもあるため、売却する場合と比較しながら慎重に判断しましょう。

ローン返済計画をしっかり立てないとハイリスク

住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出す場合、最初に確認したいのが金融機関との契約内容です。

一般的な住宅ローンは本人や家族が住むことを前提としているため、金融機関に無断で第三者へ貸し出すと、契約違反となる可能性があります。

事情によっては賃貸利用が認められるケースもありますが、事業用ローンへの借り換えなどが必要になる場合もあります。貸し出す前に、必ず借入先の金融機関へ確認しましょう。

また、賃貸経営では家賃収入だけでなく、次のような費用も考慮する必要があります。

• 住宅ローンの返済
• マンションの管理費・修繕積立金
• 固定資産税・都市計画税
• 賃貸管理会社への管理委託費
• 設備の修理費・退去時の原状回復費
• 空室期間中の収入減少

家賃収入が毎月の住宅ローン返済額を上回っていても、これらの費用を含めると赤字になる可能性があります。

特に離婚後は夫婦それぞれの生活費が必要になるため、空室が続いても返済や維持費を負担できるかを確認しておくことが大切です。

売却した方がトラブルを避けやすいケースもある

離婚後にマンションを所有し続ける場合、住宅ローンの返済や管理費、固定資産税などの負担が続きます。

また、夫婦の共有名義のまま賃貸に出す場合は、家賃収入の分配や修繕費の負担、将来の売却方針などについて、離婚後も元配偶者との話し合いが必要になることがあります。

そのため、元配偶者との金銭的な関係を整理したい場合や、賃貸経営の負担を避けたい場合は、マンションを売却する方が適しているケースもあります。

一方で、将来的に再び住む予定がある場合や、金融機関の承諾を得たうえで安定した賃貸収入を見込める場合などは、所有し続ける選択肢も考えられます。

ただし、売却する場合も、住宅ローン残高や売却諸費用によっては自己資金が必要になることがあります。

まずはマンションの査定価格・住宅ローン残高・賃貸時の収支を確認し、売却と賃貸のどちらが今後の生活設計に合っているか比較しましょう。

よくある質問

離婚前と離婚後ではどちらで売却した方がいい？

離婚前と離婚後のどちらでマンションを売却するべきかは、住宅ローンの残高や夫婦の合意状況、住み替えの予定などによって異なります。

離婚前に売却を完了できれば、売却代金から住宅ローンや諸費用を精算したうえで、財産分与について話し合いやすくなるメリットがあります。

一方で、子どもの進学や転居の時期、売却に必要な期間などによっては、離婚後に売却する方が適しているケースもあります。

売却の時期だけでなく、売却代金の分け方や費用負担について、事前に夫婦で合意しておくことが大切です。

共有名義でも売却できる？

共有名義のマンションでも売却は可能です。

ただし、マンション全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要になります。

自分の共有持分だけであれば、ほかの共有者の同意なしに売却できる場合もありますが、買主が限られるなどの注意点があります。

離婚に伴う売却では、夫婦で売却方針を話し合い、所有名義や住宅ローンの契約内容を確認しておきましょう。

▶ 共有名義のマンションを売却する方法と持分だけ売る場合の注意点はこちら

ペアローンでも売却できる？

ペアローンを利用しているマンションでも売却は可能です。

ただし、夫婦それぞれが住宅ローンを契約しているため、売却時には双方のローン残高を確認し、原則としてそれぞれのローンを完済する必要があります。

売却代金だけでは完済できない場合は、自己資金による不足分の補填や金融機関との協議が必要になることがあります。

また、ペアローンでは互いに連帯保証人となっているケースもあるため、離婚後の返済義務や保証関係についても確認しておきましょう。

▶ ペアローンのマンションを売却する流れと住宅ローンが残っている場合の注意点はこちら

マンション査定だけでも依頼できる？

はい、マンションの査定だけを依頼することも可能です。

多くの不動産会社では無料査定に対応しており、査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。

離婚時は、マンションを売却するか住み続けるかを決める前に、現在の資産価値を確認しておくことが大切です。

ただし、査定価格は実際に売れる金額を保証するものではありません。住宅ローン残高や売却諸費用も確認しながら判断しましょう。

マンションが売れない時はどうしたらいい？

マンションがなかなか売れない場合は、売り出し価格や販売方法、不動産会社の販売活動などを見直すことが大切です。

例えば、周辺の成約事例と比較して価格が高すぎないか、物件写真や広告内容に改善できる点がないか確認してみましょう。

また、不動産会社によって販売戦略や得意とするエリアが異なるため、複数社の意見を比較する方法もあります。

住宅ローンの返済が難しくなっている場合は、売却活動だけでなく、早めに金融機関へ相談することも重要です。

売却理由「離婚」は正直に伝えるべき？

離婚が売却理由であることを、購入希望者に積極的に説明する必要は通常ありません。

ただし、不動産会社から売却事情について確認された場合は、必要な範囲で正確に伝えておくと、売却時期や名義人の同意などを踏まえた対応を相談しやすくなります。

離婚そのものが直ちに告知義務の対象になるわけではありませんが、購入希望者に対して事実と異なる説明をすることは避けましょう。

売却理由について質問された場合は、不動産会社と相談し、事実に沿って適切に回答することが大切です。

財産分与は離婚成立後でも請求できる？

はい、財産分与は離婚成立後でも請求できます。

ただし、請求できる期間には制限があります。

• 2026年4月1日以降に離婚した場合：原則として離婚から5年以内
• 2026年3月31日以前に離婚した場合：原則として離婚から2年以内

これは、2026年4月1日に施行された民法改正により、財産分与の請求期間が変更されたためです。

なお、期間の経過や手続きの状況によって扱いが異なる場合があるため、具体的な請求については弁護士などの専門家に確認しましょう。

マンションは高額な財産となるため、できるだけ離婚協議の段階で資産価値や住宅ローン残高を確認し、財産分与の方法を話し合っておくことをおすすめします。

まとめ

離婚時のマンションには、「売却する」「どちらかが住み続ける」「賃貸として貸し出す」という3つの選択肢があります。

どの方法が適しているかは、マンションの資産価値や住宅ローン残高、所有名義、離婚後の生活設計によって異なります。

特に住宅ローンが残っている場合は、売却価格からローン残高や諸費用を差し引いて、手元にいくら残るのか、あるいは自己資金が必要になるのかを確認することが重要です。

まずは現在のマンションの査定価格と住宅ローン残高を把握し、売却・居住・賃貸それぞれのメリットと注意点を比較したうえで、今後の方針を検討しましょう。

ペアローンで購入したマンションを売却したいものの、「住宅ローンが残っていても売却できる？」「離婚した場合はどうなる？」「どちらか一人だけで売却できる？」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

ペアローンのマンションは、住宅ローンが残っていても売却できます。ただし、売却時には原則として夫婦それぞれの住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

そのため、まず確認したいのが、2人分の住宅ローン残高とマンションの現在の査定価格です。売却代金でローンを完済できるかによって、必要な自己資金や売却方法が変わります。

この記事では、ペアローンのマンションを売却する流れや注意点、離婚・住み替えなどケース別の対処法を分かりやすく解説します。

ペアローンのマンションは売却できる？

ペアローンを利用して購入したマンションでも売却することは可能です。

ただし、住宅ローンが残っている場合は、通常のマンション売却より確認すべきポイントが多くあります。

例えば、売却代金で住宅ローンを完済できるか、夫婦それぞれがどのような契約になっているかによって、売却方法が変わることもあります。

まずは、ペアローンの仕組みや、売却時に知っておきたい基本的なルールを確認していきましょう。

ペアローンとは？

ペアローンとは、夫婦や親子などが、それぞれ別々に住宅ローンを契約して1つのマンションを購入する方法です。

例えば、4,000万円のマンションを購入する場合、夫が2,000万円、妻が2,000万円というように、それぞれが住宅ローンを組みます。

それぞれが住宅ローン契約者となるため、団体信用生命保険や返済義務も個別に発生します。

また、借入額を増やしやすいことや、住宅ローン控除を夫婦それぞれが利用できるケースがあることなどがメリットです。

主な特徴	内容
契約者	夫婦・親子それぞれが住宅ローン契約者
ローン契約	2本の住宅ローンを契約する
返済義務	それぞれに返済義務がある
住宅ローン控除	条件を満たせば双方が利用できる

一方で、売却時には双方の住宅ローンをどう完済するかが重要になります。

ペアローンと共有名義の違い

ペアローンと共有名義は混同されやすいですが、意味は異なります。

ペアローンは住宅ローンの契約方法を指し、共有名義はマンションの所有権の持ち方を指します。

ペアローンを利用すると、多くの場合は共有名義になりますが、必ずしも同じ意味ではありません。

項目	ペアローン	共有名義
対象	住宅ローン契約	所有権
意味	2人が別々に住宅ローンを組む	1つのマンションを共同所有する
主なポイント	返済・ローン残債	持分・売却手続き

ペアローンのマンションを売却する流れ

ペアローンのマンションを売却する流れは、通常のマンション売却と大きくは変わりません。

ただし、夫婦それぞれが住宅ローンを契約しているため、2人分のローン残高の確認と金融機関との調整が重要です。

売却までの基本的な流れを4つのステップで解説します。

住宅ローンの残債を確認する

まずは、夫婦それぞれの住宅ローン残高を確認しましょう。

住宅ローンの残高は、返済予定表や金融機関のマイページ、残高証明書などで確認できます。

ペアローンでは2本のローンを完済する必要があるため、夫婦双方の残債を合計して把握することが大切です。

また、売却時には仲介手数料や抵当権抹消登記などの諸費用も発生します。

ローン残高だけでなく、これらの費用も含めて資金計画を立てましょう。

マンションを査定する

住宅ローン残高を確認したら、不動産会社へ査定を依頼し、マンションがいくらで売れそうかを調べます。

査定価格と2人分の住宅ローン残高を比較することで、売却代金でローンを完済できる見込みがあるかを判断しやすくなります。

ただし、査定価格は実際の成約価格ではないため、売却諸費用も考慮して余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

また、不動産会社によって査定価格や販売戦略は異なります。複数社の査定結果を比較し、売却実績や提案内容も確認しましょう。

売却して住宅ローンを完済する

査定結果を参考に売却活動を進め、買主が決まったら売買契約を締結します。

その後、決済日に売却代金を受け取り、原則として夫婦それぞれの住宅ローンを完済します。

売却代金だけでは完済できない場合は、不足分を自己資金などで補う必要があります。

自己資金でも完済が難しい場合は、金融機関に相談し、任意売却などの方法を検討するケースもあります。ただし、任意売却には金融機関などの同意が必要です。

▶ 任意売却とは？競売との違い・メリット・デメリットを解説

抵当権を抹消する

住宅ローンを完済したら、金融機関がマンションに設定している抵当権を抹消するための登記手続きを行います。

抵当権とは、住宅ローンの担保として金融機関が不動産に設定する権利です。

一般的な売却では、決済日に住宅ローンの完済と所有権移転を行い、司法書士が抵当権抹消登記などを申請します。

これらの手続きと買主への引き渡しを終えることで、マンションの売却が完了します。

ペアローンでマンションを売却するときの注意点

ペアローンのマンションは売却できますが、通常のマンション売却にはない注意点があります。

特に、住宅ローンの残債や夫婦それぞれの契約内容によっては、売却までに時間がかかったり、追加の費用が必要になったりするケースもあります。

ここでは、売却前に確認しておきたい3つのポイントを紹介します。

オーバーローンの場合は自己資金が必要になることもある

マンションの売却価格より住宅ローン残高の方が多い状態を「オーバーローン」といいます。

オーバーローンの場合は、売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、不足分を自己資金で補わなければなりません。

ペアローンでは夫婦それぞれが住宅ローンを契約しているため、双方の残債を確認することが重要です。

自己資金だけで完済が難しい場合は、金融機関へ相談し、任意売却などの方法を検討するケースもあります。

売却には夫婦（共有者）の協力が必要

ペアローンで購入したマンションは、共有名義になっているケースが一般的です。

そのため、マンション全体を売却するには夫婦（共有者）双方の同意が必要になります。

また、売買契約や所有権移転登記などの手続きにも協力しなければなりません。

離婚協議中などで話し合いが難しい場合は、売却方法について早めに専門家へ相談することをおすすめします。

金融機関への相談が必要なケースもある

住宅ローンの返済が難しい場合や、どちらか一方が住み続けたい場合は、金融機関への相談が必要になることがあります。

例えば、単独ローンへの借り換えやローン契約の見直しが認められるケースもあります。

ただし、収入や返済能力などの審査があるため、必ず変更できるとは限りません。

自己判断で手続きを進めるのではなく、金融機関や不動産会社へ相談しながら進めることが大切です。

ケース別｜ペアローンのマンション売却

ペアローンを利用している方がマンションを売却する理由はさまざまです。

離婚や転勤、住み替えなど、状況によって注意点や手続きは異なります。

ここでは代表的なケースごとに解説します。

離婚した場合

離婚によってマンションを売却する場合は、住宅ローンだけでなく財産分与や共有名義の扱いについても整理する必要があります。

特に、どちらか一方が住み続けるのか、それとも売却して住宅ローンを完済するのかを話し合うことが重要です。

離婚時のマンション売却は通常の売却より検討事項が多いため、早めに準備を進めることをおすすめします。

どちらかが住み続ける場合

離婚や転勤などで、夫婦のどちらか一方がマンションに住み続けるケースもあります。

この場合は、住宅ローンを単独ローンへ借り換えたり、持分を変更したりする必要が生じることがあります。

ただし、金融機関の承諾が必要になるため、希望どおりに進められないケースもあります。

住み続けることを希望している場合は、早めに金融機関へ相談しましょう。

転勤・住み替えの場合

転勤やライフスタイルの変化によって住み替えを検討するケースも少なくありません。

住宅ローン残高より高く売却できれば、新居の購入資金として活用できる可能性があります。

一方で、住宅ローンが残る場合は資金計画が重要になるため、まずは査定を受けて売却価格を把握することが大切です。

ペアローンのマンションを高く売却するポイント

ペアローンのマンションを少しでも高く売却するためには、住宅ローン残高だけでなく、売却価格も正確に把握することが重要です。

焦って売却を進めるのではなく、適切な準備を行うことで、より有利な条件で売却できる可能性があります。

売却価格とローン残債を比較する

まずは、マンションがいくらで売れるのかを確認し、住宅ローン残高と比較しましょう。

アンダーローンであれば売却しやすくなりますが、オーバーローンの場合は資金計画を立てる必要があります。

売却活動を始める前に、おおよその査定価格を把握しておくことが大切です。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

マンションの査定価格は、不動産会社によって異なります。

1社だけでは適正価格を判断しにくいため、複数社へ査定を依頼して比較することをおすすめします。

査定価格だけでなく、販売実績や提案内容も比較すると、自分に合った会社を選びやすくなります。

売却実績が豊富な会社へ相談する

ペアローンのマンション売却では、住宅ローンや金融機関との手続きが関係するため、売却実績が豊富な不動産会社へ相談すると安心です。

経験豊富な担当者であれば、資金計画や売却スケジュールについても適切なアドバイスを受けられます。

ペアローンのマンションは査定価格を比較することが大切です

同じマンションでも、不動産会社によって査定価格や販売方法は異なります。

まずは複数社へ査定を依頼し、売却価格や提案内容を比較することで、より納得できる売却につながります。

ペアローンのマンション売却に関するよくある質問

最後に、ペアローンのマンション売却についてよくある質問にお答えします。

ペアローンが残っていても売却できる？

はい、住宅ローンが残っていてもマンションを売却することは可能です。

ただし、売却時には原則として住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

まずは住宅ローン残高とマンションの査定価格を確認し、売却代金で完済できるかを把握しましょう。

オーバーローンでも売却できる？

オーバーローンでも売却できるケースはあります。

ただし、売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、不足分を自己資金で補う必要があります。

自己資金での返済が難しい場合は、金融機関へ相談し、任意売却を検討することもあります。

どちらか一人だけで売却できる？

ペアローンで購入したマンションは共有名義になっていることが多いため、マンション全体を売却するには夫婦（共有者）双方の同意が必要です。

そのため、原則としてどちらか一人だけの判断で売却することはできません。

ただし、個別の事情によって対応方法が異なるため、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。

ペアローンから単独ローンへ変更できる？

条件を満たせば、単独ローンへ借り換えられるケースがあります。

ただし、金融機関による審査があり、収入や返済能力などを総合的に判断して承認される必要があります。

変更を希望する場合は、早めに金融機関へ相談するとよいでしょう。

ペアローンと連帯債務の違いは？

ペアローンは、夫婦などがそれぞれ別々に住宅ローンを契約する方法です。

一方、連帯債務は1本の住宅ローンを複数人で返済する契約形態を指します。

項目	ペアローン	連帯債務
住宅ローン契約	2本	1本
契約者	それぞれが契約者	主債務者＋連帯債務者
団体信用生命保険	それぞれ加入することが多い	契約内容によって異なる
特徴	借入額を増やしやすい	契約が1本で管理しやすい

どちらも住宅購入時によく利用される方法ですが、売却時の手続きや住宅ローンの扱いが異なるため、違いを理解しておくことが大切です。

まとめ

ペアローンで購入したマンションは、住宅ローンが残っていても売却できます。ただし、売却時には原則として夫婦それぞれの住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

特に重要なのは、2人分の住宅ローン残高とマンションの売却価格を比較することです。売却代金でローンを完済できない場合は、自己資金の準備や金融機関との調整が必要になることもあります。

また、離婚や住み替えの場合は、共有名義の扱いや今後の住まいについても夫婦で話し合い、無理のない売却計画を立てることが大切です。

まずはマンションの査定価格を把握し、住宅ローン残高や売却諸費用と比較したうえで、売却方法を検討しましょう。

日本は地震が多く、注文住宅を建てる際に「できるだけ地震に強い家を建てたい」と考える方は多いでしょう。

しかし、「耐震等級3なら安心？」「地震に強いハウスメーカーはどこ？」「木造と鉄骨ではどちらが地震に強い？」など、住宅会社選びで悩む方も少なくありません。

実際、多くのハウスメーカーが耐震等級3に対応していますが、構造や工法、制震技術、保証内容などには違いがあります。

そのため、地震に強い家を建てるなら、耐震等級だけで判断するのではなく、複数の住宅会社の構造・工法・制震技術などを比較することが大切です。

この記事では、耐震等級の基礎知識をはじめ、地震に強いハウスメーカーランキング、木造・鉄骨それぞれの特徴、ローコスト住宅の耐震性能まで詳しく解説します。

「安心して長く住める家を建てたい」という方は、住宅会社選びの参考にしてください。

耐震等級とは？何級を選べば安心なのか

住宅の耐震性能を示す指標として広く使われている「耐震等級」。

ハウスメーカーや工務店のパンフレットやウェブサイトでも、「耐震等級3対応」「耐震等級3相当」といった表現を目にすることが増えています。

しかし、耐震等級3ならどのハウスメーカーでも同じというわけではありません。構造や工法、制震技術などによって地震への備え方には違いがあります。

まずは、自分に合ったハウスメーカーの選び方を確認したうえで、耐震等級の基礎知識を見ていきましょう。

あなたに合う地震に強いハウスメーカー【30秒診断】

「地震に強い家を建てたい」と考えていても、ハウスメーカーによって得意分野は異なります。

例えば、耐震性能を最優先したい方もいれば、木造住宅や鉄骨住宅、コストパフォーマンスを重視したい方もいるでしょう。

まずは、あなたに合ったハウスメーカーを簡単にチェックしてみてください。

重視したいこと	おすすめのハウスメーカー
耐震性能を最優先したい	ヘーベルハウス・一条工務店
木造で地震に強い家を建てたい	住友林業・三井ホーム
鉄骨住宅で安心感を重視したい	ダイワハウス・積水ハウス
コストパフォーマンスを重視したい	アイ工務店・アキュラホーム
ローコスト住宅から選びたい	タマホーム・アキュラホーム

※上記は各社の代表的な特徴をもとにした目安です。商品シリーズや仕様によって性能や価格帯は異なります。

診断結果はあくまでも目安です。

実際には、耐震等級だけでなく、構造や工法、制震技術、保証内容なども含めて比較することが大切です。

ここからは、耐震等級の違いや各等級の特徴について詳しく解説します。

耐震等級の基礎知識

耐震等級とは、「建物が地震にどれほど強いか」を示す指標のひとつで、2000年に制定された住宅品質確保促進法（品確法）によって定められました。

この指標は1～3の3段階に分けられており、専門家でなくても住まいの耐震性を把握しやすくなっています。

それぞれの耐震等級について、具体的な基準を以下にご説明します。

耐震等級1

耐震等級1は、以下の基準を満たしている住宅を指します。

耐震等級1は、大規模地震に1回耐えられる性能を想定していますが、繰り返し地震が発生した場合には倒壊のリスクが高まります。

また、余震に耐えられたとしても、大規模な修繕や建て替えが必要になる場合があります。

現在の建築基準法では、住宅を建築する際に最低でも耐震等級1を満たしていることが義務付けられています。

耐震等級2

耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の耐震性能を持つことを示しています。

この等級の家は以下の特性があります。

• 震度6～7相当の地震にも耐えられる。
• 軽微な修繕で住み続けられる可能性が高い。

耐震等級2以上であれば、長期優良住宅として認定を受けることが可能です。

また、学校や病院など災害時の避難所として利用される建物は、耐震等級2以上であることが求められています。

耐震等級3

耐震等級3は、住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級です。

建築基準法で想定する耐震基準（耐震等級1）に対して、1.5倍の地震力に耐えられる水準として評価されます。

ただし、これは建物の強さがあらゆる面で1.5倍になるという意味ではなく、住宅性能表示制度で定められた地震力に対する構造上の評価基準です。

耐震等級3の主な特徴は、次の通りです。

• 住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級
• 耐震等級1の1.5倍の地震力を想定した構造上の基準
• 大地震による倒壊・崩壊のリスクを抑えることを目的とした設計

一方で、耐震等級3だからといって、大地震で建物が損傷しないことや、地震後もそのまま住み続けられることが保証されるわけではありません。

実際の被害は、地震の規模や揺れ方、地盤の状態、建物の形状、繰り返し発生する地震などによって異なります。

また、多くの大手ハウスメーカーが耐震等級3に対応していますが、構造・工法・制震技術・保証内容などには違いがあります。

地震に強い家を建てるためには、耐震等級3への対応状況だけでなく、構造や工法、地盤対策、制震技術なども含めて比較することが重要です。

耐震等級別のハウスメーカー一覧

耐震等級3は、住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級です。大手ハウスメーカーの多くが耐震等級3に対応していますが、採用する構造・工法や対象商品には違いがあります。

主なハウスメーカーについて、耐震等級3への対応状況と代表的な構造・工法をまとめました。

耐震等級3への対応	主な構造・工法	ハウスメーカー
対応商品あり	木造軸組工法・木質系構法	住友林業・アキュラホーム・タマホーム・積水ハウス（木造）
対応商品あり	木造枠組壁工法・木質パネル工法	三井ホーム・一条工務店・三菱地所ホーム・スウェーデンハウス
対応商品あり	鉄骨ユニット工法・木質系ユニット工法	セキスイハイム
対応商品あり	軽量鉄骨造など	積水ハウス（鉄骨）・ダイワハウス・トヨタホーム
対応商品あり	重量鉄骨造など	ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）
対応商品あり	鉄筋コンクリート造	大成建設ハウジング

※上記は各社の代表的な構造・工法をもとに整理した比較表です。「対応商品あり」は、すべての商品・間取りで耐震等級3を取得できることを意味するものではありません。

※耐震等級は商品シリーズ・間取り・建築地域・設計条件などによって異なります。契約前に、建築予定の住宅が耐震等級3の基準を満たすか、住宅性能評価書などで確認できるかを住宅会社に確認しましょう。

なお、スウェーデンハウスも耐震等級3に対応する商品を展開しています。メーカー全体を一律に「耐震等級2」と分類するのは適切ではありません。

また、耐震等級3と耐震等級3相当は、第三者評価の有無などを確認して区別することが重要です。耐震等級3相当という表現だけでは、正式な住宅性能評価を取得しているか判断できません。

耐震等級3に対応しているメーカーでも、構造・工法・制震技術・保証内容などは異なります。

次のランキングでは、耐震等級だけでなく、各社の構造や地震への備え、保証内容などを比較しています。住宅会社ごとの特徴を確認してみましょう。

地震に強いハウスメーカーのおすすめランキング

ここからは、地震に強い構造や工法を採用しているおすすめのハウスメーカー6社をランキング形式で紹介します。

各社の耐震性能や地震への備え、保証内容などを比較しながら、住宅会社選びの参考にしてください。

ランキングの評価基準

地震に強いハウスメーカーのランキングは、耐震等級だけでなく、各社が公表している構造・工法、制震・免震技術、震災時の実績、保証・アフターサービスなどをもとに総合的に比較しています。

評価にあたっては、主に以下の5項目を確認しています。

評価項目	主な比較ポイント
耐震性能	耐震等級3への対応状況、構造計算の方法、住宅性能評価の取得状況など
構造・工法	木造・鉄骨造などの構造の特徴、独自工法、建物の変形を抑える仕組み
制震・免震技術	制震装置・免震技術の採用状況、繰り返す地震への対策、標準仕様とオプションの違い
震災実績	過去の大地震における被害状況、メーカーが公表している調査結果や耐震実験の内容
保証・アフターサービス	地震に関する保証制度、保証期間、定期点検、地震後のサポート体制

ランキングでは、これらの項目をもとに、住宅の耐震性能だけでなく、地震による被害を抑えるための技術や、建築後のサポート体制も含めて総合的に評価しています。

なお、本ランキングは各社の公開情報を参考にした当サイト独自の比較であり、統一条件による実物大耐震実験や、各項目を点数化した客観的な性能順位ではありません。

また、メーカーが公表する耐震実験や震災実績は、実験条件・対象建物・調査範囲が異なるため、単純に優劣を比較できない点にも注意が必要です。

耐震等級3への対応状況や標準仕様は、商品シリーズ・間取り・建築地域などによって異なります。実際に住宅会社を選ぶ際は、希望する商品の耐震性能や保証条件を確認しましょう。

ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、独自の「ハイパワード制震ALC構造」による高い耐震性能が特徴です。

2階建て住宅には制震フレームを標準装備し、3階建て住宅にはオイルダンパー技術を応用した「サイレス」を搭載することで、地震の揺れを効果的に吸収します。

また、国土交通大臣認定の耐火構造部材であるALCコンクリートと全棟標準の制震構造により、耐震・耐火・耐風水害に優れた住まいを実現。阪神・淡路大震災では防火壁として機能した実績もあります。

さらに、60年無料点検や最長60年保証、24時間365日対応のヘーベリアンセンターなど、長期的なサポート体制も充実しています。

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積水ハウス

積水ハウスは、鉄骨造と木造の両方で地震に強い家づくりを実現しています。

鉄骨造住宅では「ダイナミックフレーム・システム構造」を採用しており、耐震性能を確保しつつ、広々とした自由な間取りを可能にしています。

木造住宅では、「シャーウッドハイブリッド構法」を用いて、地震による建物の変形を抑えながら開放感のある住空間を実現しています。

過去の大地震（阪神淡路大震災・東日本大震災・熊本地震）においても、積水ハウスの住宅は全壊・半壊ゼロという実績があり、耐震性能の高さが証明されています。

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ダイワハウス

ダイワハウスの鉄骨造住宅は、「ディーネクスト」と呼ばれるエネルギー吸収耐力壁を標準仕様としており、震度7クラスの大地震に繰り返し耐えられる耐久性を持っています。

この工法は「持続型耐震構造」とも呼ばれ、連続する地震にも安心感があります。

さらに、地震による揺れを早く収束させる技術を採用することで、建物や外壁の損傷を最小限に抑える設計となっています。2016年の熊本地震でも、その耐震性能が実証されました。

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セキスイハイム

セキスイハイムは、「ユニット工法」による高い耐震性が特徴です。この工法では、建物をユニットごとに工場で精密に製造し、それを現地で組み立てることで高い品質管理を実現しています。

構造体には「ボックスラーメン構造」を採用しており、地震エネルギーを粘り強く吸収します。

高層ビルなどに用いられる建築技術を応用して、住まいの耐震性を最大限高めています。

また、高性能な外壁と組み合わせることで、揺れの影響を最小限に抑える仕組みになっています。

ただし、ユニット単位での設計となるため、間取りの自由度がやや制限される点には注意が必要です。

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三井ホーム

三井ホームでは、「プレミアム・モノコック構造」を採用し、地震の力をバランスよく分散・吸収する設計が特徴です。

この構造は、スペースシャトルや航空機と同じ技術に基づいており、床・壁・屋根が一体化した6面体構造によって高い耐震性を実現しています。

1階から2階に揺れが伝わりにくいうえに、家具に伝わる力も抑制するので、家具の転倒も少なく下敷きになるなどの2次被害を回避できます。

耐震実験では、震度7の揺れを連続60回加えても構造体が耐え抜いたことが証明されています。さらに、家具の転倒を抑える設計で、地震時の二次被害を軽減します。

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一条工務店

一条工務店は、独自の「ツインモノコック構造」を採用しており、地震の力を面全体で受け止めて分散する設計です。

耐震等級3を標準仕様としているほか、適切な基礎設計と耐力壁のバランス配置によって、地震時の建物のゆがみやねじれを最小限に抑えます。

また、地盤調査を徹底し、建築地に最適な基礎を採用することで、さらに高い耐震性を確保しています。

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ローコスト住宅版おすすめランキング

近年、ローコスト住宅は手頃な価格でマイホームを建てられることから、多くの家庭に選ばれています。

一方で、「価格が安いと耐震性能も低いのでは？」と不安に感じる方も少なくありません。

しかし実際には、耐震等級3を標準仕様としているローコスト住宅メーカーも多く、価格だけで耐震性能を判断することはできません。

まずは、主要なローコスト住宅メーカーの耐震性能を比較してみましょう。

ローコスト住宅メーカーの耐震性能比較

ハウスメーカー	耐震等級3	標準仕様
アキュラホーム	○	標準対応
タマホーム	○	標準対応
アイフルホーム	△（商品による）	商品によって異なる

※商品シリーズや地域によって仕様が異なる場合があります。契約前に対象商品の耐震等級をご確認ください。

このように、ローコスト住宅でも耐震等級3に対応しているメーカーは少なくありません。

ただし、標準仕様かオプション対応か、また制震技術や保証内容まで含めるとメーカーごとに違いがあります。

そのため、価格だけで比較するのではなく、耐震性能・標準仕様・保証内容まで含めて総合的に比較することが重要です。

ここからは、ローコスト住宅の中でも耐震性能に優れたおすすめのハウスメーカーをランキング形式で紹介します。

アキュラホーム

アキュラホームは、耐震等級3を標準仕様としたローコスト住宅を提供しています。

この高い耐震性を実現するため、以下の3つのポイントを採用しています。

1. 接合部の強化：メタルウッド工法
   木造軸組工法の弱点である接合部を金属で補強し、地震に強い接合部を実現しています。
2. 床の剛性：トリプルストロング床
   家のねじれを抑えるため、床の剛性を高める工法を採用。これにより地震の揺れを分散します。
3. 壁の耐力強化：独自開発「8トン壁」
   業界最強とされる特許出願中の耐力壁を採用し、建物全体の耐震性能を飛躍的に向上させています。

さらに、アキュラホームは過去の震度7の地震や将来的に想定される大地震に基づき、実物大の振動実験を繰り返し実施。その結果、構造体や内装材に損傷がないことが証明されています。

また、アキュラホームでは地震に備えた独自の「地震建替保証」を提供しています。

この保証は、新築後10年間、地震による修繕や建替え費用を建物販売価格の100％まで保証するものです。他社の一般的な地震保険（火災保険額の50％まで保証）よりも手厚い内容となっています。

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説ページへ

タマホーム

タマホームも耐震等級3を標準仕様としています。
日本古来の木造軸組在来工法を採用し、以下の工夫を加えることで高い耐震性を確保しています。

• ベタ基礎工法の採用
  地面全体を底面でしっかり支える基礎工法を標準採用。これにより建物の安定性を向上させています。
• 耐力面材による一体化構造
  建物全体を四方から囲む耐力面材を使用し、外部からの力を効率的に分散。地震や台風の揺れにも強い設計です。

タマホームでは定期的に実物大の振動実験を実施しており、その耐震性能を継続的に検証している点も安心材料の一つです。

→タマホームの間取りや坪単価の解説ページへ

アイフルホーム

アイフルホームの住宅は「耐震等級3相当」とされています。

ここで注意したいのは「耐震等級3相当」という表現です。

• 耐震等級3
  専門機関により正式に認められた指標。
• 耐震等級3相当
  メーカーが自社の仕様をもとに「耐震等級3と同等」と表現しているもの。

アイフルホームの家では、以下の技術が採用されています。

• テクスター金物と剛床工法
  壁や柱を強化し、建物全体の耐震性を向上。
• 制震装置イーバスの搭載
  地震エネルギーを約半分に抑える装置を設置し、繰り返し地震が起きても損傷を軽減。

ただし、「耐震等級3相当」の表現については、後述する注意点を踏まえた上で検討することをおすすめします。

→アイフルホームの間取りや坪単価の解説ページへ

その他のローコスト住宅メーカーの耐震等級一覧

ハウスメーカー	耐震等級
ヤマダホームズ	耐震等級3
ユニバーサルホーム	耐震等級3
レオハウス	耐震等級3相当
クレバリーホーム	表示なし

公式サイトに耐震等級を明記しているメーカーもあれば、公開していない場合もあります。その場合は、住宅展示場などで担当者に確認することが重要です。

特に、クレバリーホームのようにフランチャイズ制を採用しているメーカーでは、地域によって標準仕様が異なる可能性があるため注意が必要です。

そんな中でもアキュラホームとタマホームは、しっかり公式サイトにて標準仕様にて「耐震等級3」と記載があることは高く評価できます。

耐震等級が表示されていない場合の対処法

耐震等級を公開していないハウスメーカーも少なくありませんが、建築基準法によりすべての住宅が耐震等級1以上を満たしていることは保証されています。

クレバリーホームなどの耐震等級については、ネットで検索すると「耐震等級2」や「耐震等級3相当」という表示も目につきますが、フランチャイズ制を導入していることで、各加盟店にて建物の標準仕様に違いがあるように感じられました。

また耐震等級表示なしのクレバリーホームでも、「お客さまの希望によっては耐震等級3にも対応可能」との記載があります。

とはいえ、耐震性を重視する場合は、耐震性能を公表しているメーカーを選ぶ方が安心です。公表されていない場合は、展示場やモデルハウスで営業担当に直接確認しましょう。

地震に強い家とはどのような家か？

「地震に強い家」とは一体どのような家なのでしょうか。

一言で表現するのは難しいですが、以下のようなポイントを考慮することで、耐震性を高めた住まいを実現できます。それぞれの観点について詳しく解説します。

家の形状と設計について

家の形状は、地震に対する強さを左右する重要な要素です。

一般的に、「シンプルで正方形に近い形状」の家が地震に強いとされています。この形状では、建物の縦・横・上下6面が互いに支え合う構造になるため、地震のエネルギーが建物全体に分散されやすくなります。

一方で、凹凸が多い複雑な形状の家は、地震エネルギーが特定の部分に集中しやすく、ねじれやゆがみが発生しやすくなります。

また、1階部分が駐車場として空間になっている「ピロティ構造」や、2階部分が片側に偏った設計も、耐震性が低いとされるため注意が必要です。

構造や工法について

戸建て住宅の構造は、おもに「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の3種類。これらの構造を作る工法もいくつかあり、それぞれ耐震性が異なります。

それぞれの特徴を理解することで、自分に合った耐震性の高い家を選ぶことができます。

木造軸組工法（在来工法）

柱と梁を組み合わせて骨組みを作る工法で、日本で最も一般的です。

この工法では、柱と柱の間に「筋交い（すじかい）」という補強材を入れることで耐震性を高めます。

木造軸組工法は「耐震性が低い」と見られることもありますが、耐震等級3をクリアする設計も可能であり、多くのハウスメーカーが採用しています。

木造枠組壁工法（2×4工法）

2×4インチや2×6インチの木材で枠組みを作り、そこに構造用面材を接合して建物全体を組み立てる工法です。

既成サイズの角材と面材を組み立てていくという単純な工法なので、職人の技術に左右されないのが特徴。つまり、安定した耐震性が保たれることを意味します。

「面」で建物を支えるため、木造軸組工法に比べて耐震性に優れています。一方で、間取りの自由度が低くなるデメリットもあります。

鉄骨造

鋼鉄を骨組みに使用する構造で、木造よりも強度が高いのが特徴です。

「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」があり、使用される鋼材の厚さが6mm以下の場合は軽量鉄骨造、6mmを超える鋼材を使用したものが重量鉄骨造です。

一般的に戸建て住宅に用いられるのは軽量鉄骨造で、木造と比べると強度が強く、耐震性や耐久性に優れているのが特徴。

ただし、鉄骨造は火災による高温で強度が低下しやすいという課題もあります。

鉄筋コンクリート造

鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、耐震性・耐火性ともに非常に優れています。

鉄骨造は火災に弱いのに対して、鉄筋コンクリート造は鉄筋をコンクリートで覆うため、耐震性はもちろん耐火性にも優れているのが特徴です。

しかし、木造や鉄骨造に比べて建築コストが高く、戸建て住宅では採用例が少ないのが現状です。

土地（地盤）の強さ

どんなに耐震性の高い建物を建てても、地盤が弱ければその効果は発揮されません。地盤の強度は住まいの耐震性を左右する重要な要素です。

特に、かつて川や海岸、田畑であった土地は地盤が軟弱な場合が多いため、地震時に液状化や沈下が発生するリスクがあります。

家を建てる際には、必ず地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を行うことが大切です。適切な地盤改良を施すことで、建物の耐震性を最大限に引き出すことができます。

家の階数と地震への影響

家の階数も耐震性に影響します。

平屋住宅は、2階建てや3階建てに比べて地震の揺れが小さいとされています。構造がシンプルになるため、地震エネルギーを効率的に分散する設計がしやすいからです。

ただし、平屋住宅であっても、設計が複雑だったり、地盤が弱かったりすると耐震性は低下します。

一方、複層階の住宅でも、適切な設計と施工を行えば高い耐震性を確保できます。

土地の広さや家族構成に合わせて、現実的な選択肢を考えつつ、構造や工法にも十分配慮することが重要です。

住宅会社を選ぶときのチェックポイント

地震に強いハウスメーカーや工務店を選ぶ際には、いくつかの重要なポイントを確認することが大切です。

ここでは、安心・安全な住まいづくりを進めるために欠かせないチェックポイントを詳しく解説します。

構造・工法を確認する

住宅会社によって採用している構造や工法には違いがあります。

同じ木造住宅でも、「木造軸組工法」や「木造枠組壁工法」などの種類があり、それぞれ耐震性や特徴、メリット・デメリットが異なります。

たとえば、木造軸組工法は自由な間取りが実現しやすい一方で、耐震性を高めるには設計の工夫が必要です。一方の木造枠組壁工法は耐震性に優れているものの、間取りの自由度がやや制限される場合があります。

地震に強い家を実現するには、採用されている工法が自分の希望する間取りやデザインに適しているかどうかも確認することが重要です。

理想の住まいをイメージしつつ、耐震性とデザイン性の両立ができる構造・工法を採用している住宅会社を選びましょう。

ほとんどの住宅会社では、ホームページやカタログで「地震に強い家づくり」の詳細を説明しています。これらをじっくりと比較し、自分に合った会社を見極めることがポイントです。

耐震等級をチェックする

耐震構造についてすべてを理解するのは専門的な知識が必要で、難しい場合もあります。そのため、「耐震等級」を目安に住宅会社を選ぶのがおすすめです。

今回の記事で紹介した耐震等級別のハウスメーカーも参考にしながら、自分が求める耐震性能に対応している住宅会社を選びましょう。

価格とのバランスを考える

地震に強い家を建てるには、ある程度の建築コストがかかります。

しかし、耐震性を追求しすぎて予算を大幅に超えてしまうと、住宅ローンの返済が家計を圧迫することになりかねません。

「いつか来るかもしれない地震」に備えることは大切ですが、日々の生活が苦しくなってしまっては本末転倒です。

家づくりにかけられる予算をしっかりと設定し、その中で可能な限り耐震性を高めるプランを提案してくれる住宅会社を選びましょう。

価格については、最初に提示される見積もりだけでなく、オプション費用や長期的な維持費も考慮に入れることが重要です。

保証・アフターサービスを確認する

地震に強い家を建てるだけでなく、その後の維持管理も非常に重要です。

住宅会社が提供する保証やアフターサービスは、地震などの自然災害から住まいを守るための大切な要素になります。

たとえば、地震による被害を最小限に抑えるためには、定期的な点検や適切な修繕が欠かせません。保証やアフターサービスの内容や期間は住宅会社ごとに異なるため、詳細を比較することをおすすめします。

具体的には、以下のような点を確認するとよいでしょう。

• 定期点検の頻度や内容
• 地震に関する特別保証（例：地震建替保証）
• 修繕対応の迅速性や費用負担の有無

これらの情報は、ホームページやカタログだけでなく、住宅展示場や相談会で営業担当者に直接尋ねることで、より具体的に知ることができます。

よくある質問

最後に、地震に強い家づくりに関するよくある質問をまとめました。

家づくりの参考にぜひお役立てください。

耐震住宅、制震住宅、免震住宅の違いは？

地震に強い家を検討していると、「耐震住宅」「制震住宅」「免震住宅」という言葉を耳にすることが多いと思います。これらはそれぞれ異なる特性を持つ住宅の種類です。

• 耐震住宅
  建物自体の強度を高めることで地震の揺れに耐える住宅です。建築基準法により、日本で建てられる住宅はすべて耐震住宅に該当します。ただし、揺れは建物に直接伝わるため、大地震では大きな損傷を受ける可能性があります。
• 制震住宅
  建物内部に設置した制震装置が地震のエネルギーを吸収し、揺れを軽減する住宅です。揺れの影響を抑えることで、建物や内装への損傷を減らすことができます。
• 免震住宅
  基礎部分に特殊な装置（免震装置）を組み込み、建物と地盤を切り離して揺れを伝えにくくした住宅です。地震の揺れがほとんど伝わらないため、建物や家具へのダメージが最小限に抑えられます。

耐震性は「耐震住宅 ＜ 制震住宅 ＜ 免震住宅」の順に高まりますが、制震住宅では50〜100万円、免震住宅では250〜350万円程度の追加工事費が必要になるのが一般的です。

「ガル」とは何ですか？

地震に関する説明で「ガル」という言葉を目にしたことがあるかもしれません。

これは地震の揺れの加速度を表す単位で、建物が受ける力の大きさを数値化したものです。

たとえば、過去の大地震のガル数値は以下の通りです。

事例	マグニチュード
阪神・淡路大震災（1995年）	最大震度7／マグニチュード7.3／818ガル
東日本大震災（2011年）	最大震度7／マグニチュード9.0／2,933ガル
熊本地震（2016年）	最大震度7／マグニチュード7.3／1,791ガル

震度やマグニチュードと異なり、ガルは建物が受ける揺れの強さを具体的に示します。

揺れの強弱を表す震度は現在「震度0〜7」までしかなく、たとえマグニチュードやガルの数値が高くても「震度7」としか言えません。

耐震等級も同じで、いくら耐震性能が高くても「耐震等級3」までしかありません。

ハウスメーカーが「〇〇ガルに耐えられる家」といった説明を行う場合、この数値を指しており、耐震性能を比較する際の一つの参考になります。

家を建てた後でも耐震性は強化できますか？

家を建てた後でも耐震性を高めることは可能です。以下のような方法があります。

• 耐震補強工事
  建物の構造を強化するために、筋交いや耐力壁を追加する工事です。
• 制震装置の後付け
  制震ダンパーなどの装置を設置し、地震エネルギーを吸収する仕組みを追加できます。

ただし、免震装置の設置は新築時のみ可能です。そのため、免震住宅にするかどうかは建築前に慎重に検討する必要があります。

「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いは？

「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は、どちらも高い耐震性能を示す際に使われる表現ですが、第三者機関による評価の有無や、性能を証明できる書類に違いがあります。

• 耐震等級3
  住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級です。設計住宅性能評価書や建設住宅性能評価書などで等級3と評価されていれば、第三者機関による評価を確認できます。
• 耐震等級3相当
  住宅会社が耐震等級3と同等の性能を持つと説明する際に使われる表現です。ただし、「相当」という表記だけでは、第三者機関による評価を受けているかどうかは判断できません。

つまり、耐震等級3相当だからといって、必ずしも耐震性能が低いというわけではありません。一方で、住宅会社の説明だけでは、実際にどのような計算や評価によって耐震性能を確認しているのか分からない場合があります。

また、地震保険には建物の耐震等級に応じた割引制度があり、耐震等級3が確認できる場合は、耐震等級割引50％の対象となります。

ただし、割引を受けるには、保険会社が認める確認資料の提出など、所定の条件を満たす必要があります。「耐震等級3相当」と説明されているだけでは、耐震等級3の割引が適用されるとは限りません。

そのため、耐震等級3の住宅を希望する場合は、契約前に次の点を確認しておきましょう。

• 希望する間取り・商品で耐震等級3を満たせるか
• 住宅性能評価書など、第三者評価を受ける予定があるか
• 耐震性能を確認できる書類を取得できるか
• 地震保険の耐震等級割引に必要な書類を用意できるか

耐震性能だけでなく、その性能をどのような方法で確認・証明できるかまで比較することが、後悔しない住宅会社選びにつながります。

まとめ

地震に強い家を建てるためには、耐震性についての基本的な知識を持つことが重要です。

建築基準法に基づく住宅であれば最低限の耐震性は確保されていますが、繰り返しの地震や大地震に対して安心して暮らせるよう、耐震等級2や3を目指すことをおすすめします。

制震住宅や免震住宅はさらに高い耐震性を持ちますが、建築費用が増えるため予算とのバランスを考慮することが大切です。

また、ローコスト住宅でも耐震等級3を標準仕様としているメーカーもあるので、複数の住宅会社を比較検討することが失敗しない家づくりのポイントです。

家族の安全を守り、長く安心して暮らせる家づくりを目指して、信頼できる住宅会社とじっくり相談しながら進めていきましょう。

「25坪の家は狭い？」「家族4人でも3LDKで暮らせる？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

延床面積25坪は約82.6㎡。一般的な注文住宅と比べるとコンパクトですが、間取りや収納、生活動線を工夫すれば、家族3〜4人でも暮らしやすい住まいを実現できます。

ただし、3LDKで必要な部屋数を確保できても、LDKや収納が狭くなる場合があります。家族構成やライフスタイルに合った間取り選びが重要です。

この記事では、25坪の家の広さや狭く感じる原因、家族3〜4人向けの3LDK、平屋・2階建ての間取り実例、建築費用、予算別のハウスメーカーを比較します。

 

25坪の家は狭い？広さのリアルを知ろう

25坪の家は、一般的な注文住宅と比べるとコンパクトですが、家族3〜4人でも暮らせる広さです。

ただし、家族の人数だけでなく、必要な部屋数や収納量、家具の大きさによっても狭さの感じ方は変わります。

まずは25坪がどれくらいの広さなのか、家族構成による違いや狭く感じる原因を確認しましょう。

25坪は何㎡？一般的な住宅との広さを比較

1坪は約3.3058㎡なので、25坪は約82.6㎡（平方メートル）です。

例えば、延床面積25坪の2階建て住宅なら、単純に半分ずつ分けると1階・2階それぞれ約12.5坪（約41.3㎡）になります。

広さを比較すると、次のようになります。

延床面積	平米数	広さのイメージ
20坪	約66.1㎡	コンパクトな住宅
25坪	約82.6㎡	3LDKも検討できる広さ
30坪	約99.2㎡	部屋や収納に余裕を持たせやすい
35坪	約115.7㎡	部屋数や収納を確保しやすい

25坪と30坪の差は約16.5㎡です。これは約10畳に相当するため、収納や個室の広さを考えるうえでは小さくない違いです。

一方、25坪でも廊下を短くしたり、LDKと収納の配置を工夫したりすることで、限られた面積を有効活用できます。

「25坪だから狭い」と決めつけず、必要な部屋数と生活スペースを確保できるかで判断することが大切です。

25坪の家は家族4人だと狭い？「ちょうどいい」と感じる条件

25坪の家が狭いかどうかは、家族構成や暮らし方によって異なります。

例えば、夫婦と子ども2人の4人家族でも、LDK・主寝室・子ども部屋2室を設けた3LDKは検討できます。

ただし、すべての部屋を広くすることは難しいため、優先順位を決める必要があります。

25坪でも暮らしやすいと感じやすいケース

• 家族3〜4人で、必要な個室が3部屋程度
• 広い廊下や客間を設ける必要がない
• 家具や持ち物が比較的少ない
• LDKの広さと収納の配置を優先して設計する

25坪では手狭に感じやすいケース

• 4LDK以上の間取りを希望している
• 在宅ワーク用の独立した書斎が必要
• 大型家具や趣味の道具など、収納する物が多い
• 家族それぞれの個室を広く確保したい

特に子どもが成長すると、個室や収納の必要性が変わることがあります。

そのため、現在の暮らしだけでなく、5年後・10年後の家族構成や生活スタイルも想定して間取りを考えましょう。

25坪の家が狭く感じる原因とは？

25坪の家が狭く感じる原因には、延床面積そのものの制約に加えて、間取りや収納の配置が関係します。

特に注意したいのは、次の4つです。

• 廊下が多い：居室やLDKに使える面積が少なくなる
• 収納が不足している：家具や荷物が生活空間を圧迫する
• 部屋を細かく区切りすぎる：壁や扉が増え、開放感を得にくくなる
• 生活動線が悪い：家事や移動の際に窮屈さを感じやすい

例えば、廊下を減らしてLDKを広げる、階段下を収納に活用する、視線が抜ける窓の配置にするなどの工夫が考えられます。

ただし、吹き抜けを設けると2階の床面積が減る場合もあるため、開放感だけでなく部屋数や収納とのバランスも重要です。

25坪の家では、単に広く見せることよりも、限られた面積を家族の暮らしに合わせて配分することが、後悔を防ぐポイントになります。

25坪の家でも快適に暮らせる間取りアイデア

25坪の家では、限られた床面積をどのように使うかが重要です。

3LDKの間取りを確保する、LDKを広く見せる、収納と家事動線を工夫するなど、優先順位を決めることで家族3〜4人でも暮らしやすい住まいを目指せます。

ただし、25坪で3LDKを確保する場合、LDK・個室・収納のすべてを広くすることは難しいため、家族の暮らし方に合わせた面積配分が必要です。

ここでは、2階建て・平屋の間取り例を参考に、25坪の家づくりで取り入れたい工夫を紹介します。

25坪・3LDKの間取り例｜家族3人・4人で暮らす場合

家族3〜4人で25坪の家を建てる場合、1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2室を配置する3LDKが選択肢の一つになります。

例えば、次のような間取りです。

• 1階：LDK・浴室・洗面脱衣室・トイレ
• 2階：主寝室・子ども部屋2室・トイレ・収納

この構成なら、家族が集まるLDKと個室を階ごとに分けられるため、生活空間とプライベート空間を確保しやすくなります。

ただし、階段や廊下にも面積が必要になるため、LDKの広さだけでなく、子ども部屋の大きさや収納量も確認することが大切です。

以下は、アイパッソの家で紹介されている25坪・3LDKの2階建てプランです。

25坪・3LDKの間取りでは、LDKの広さ・子ども部屋2室・収納スペースをどのように両立させるかがポイントです。

家族4人なら子ども部屋を2室確保する間取りが候補になりますが、家族3人なら1室を書斎や収納スペースとして活用する方法もあります。

同じ25坪でも住宅会社によって提案できる間取りは異なるため、希望する部屋数やLDKの広さを伝え、複数のプランを比較することが大切です。

25坪でも広く見せる間取りの工夫｜平屋にも応用できる

25坪の家では、床面積を増やさなくても、視線の抜け・天井の高さ・空間のつながりを工夫することで開放感を演出できます。

代表的な間取りの工夫は次の4つです。

• 吹き抜け・勾配天井：縦方向の広がりをつくり、圧迫感を軽減する
• LDK一体型：リビング・ダイニング・キッチンをつなげ、空間を広く見せる
• リビング階段：廊下を減らし、LDKの面積を確保しやすくする
• 窓や収納の配置：視線が抜ける位置に窓を設け、家具による圧迫感を抑える

特に平屋では、勾配天井や大きな窓を取り入れることで、同じ25坪でも開放的なLDKをつくれる場合があります。

以下は、SUUMOで紹介されている延床25坪の平屋住宅の事例です。

ただし、吹き抜けを設けると2階の床面積が減る場合があり、大きな窓は断熱性能やプライバシーへの配慮も必要です。

開放感だけを優先せず、必要な部屋数・収納量・冷暖房効率とのバランスを考えて設計しましょう。

25坪の家におすすめの収納・家事動線プラン

25坪の家を快適にするうえで、間取りと同じくらい重要なのが収納の配置と家事動線です。

収納が不足すると、家具や荷物がLDKにあふれ、実際の床面積以上に狭く感じる原因になります。

限られた面積を有効活用するには、次のような収納計画がおすすめです。

• 玄関収納：靴やベビーカー、外出用品をまとめて収納する
• 階段下収納：掃除用品や日用品のストック置き場に活用する
• 壁面収納：家具を増やさず、壁面を使って収納量を確保する
• ファミリークローゼット：家族の衣類をまとめ、各部屋の収納を減らす方法も検討する

一方、ウォークインクローゼットや回遊動線は便利ですが、通路部分にも面積が必要です。

25坪では、収納を大きくすることだけでなく、収納内部の通路を減らし、必要な場所に必要な収納を配置することも大切です。

家事動線については、次のような工夫が考えられます。

• キッチンと洗面脱衣室を近くに配置し、料理と洗濯の移動を減らす
• 洗濯機・室内干しスペース・衣類収納を近くにまとめる
• 玄関からキッチンまでの距離を短くし、買い物後の荷物を運びやすくする
• 廊下を必要最小限にして、LDKや収納に面積を配分する

特に、「洗う→干す→しまう」の洗濯動線を短くすると、毎日の家事負担を減らしやすくなります。

25坪の家では、広い収納や複雑な回遊動線を無理に取り入れるよりも、家族の生活習慣に合わせたシンプルな間取りが適している場合もあります。

必要な部屋数・収納・家事動線の優先順位を整理し、複数の間取りプランを比較することが、限られた広さで後悔しない家づくりにつながります。

25坪の注文住宅にかかる費用と内訳

25坪の注文住宅を建てる場合、建築費用は住宅会社の価格帯や建物の仕様によって大きく異なります。

予算を考える際は、建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額を把握しておくことが重要です。

25坪の家の坪単価と総額｜ローコストから大手まで比較

25坪の家を建てる場合、住宅会社の価格帯によって建物本体価格は大きく変わります。

以下は、ハウスメーカーの坪単価比較記事で使用している価格帯をもとに、25坪の建築費用を試算したものです。

価格帯	坪単価	25坪の本体価格	総額の目安
ローコスト	40～65万円	1,000～1,625万円	1,300～2,438万円
ミドルコスト	65～85万円	1,625～2,125万円	2,113～3,188万円
ハイグレード	85～110万円	2,125～2,750万円	2,763～4,125万円

※総額は建物本体価格の1.3～1.5倍として計算した概算です。土地代は含みません。付帯工事・諸費用の内容や金額は、敷地条件・設備仕様・住宅会社によって異なります。

例えば、坪単価60万円なら25坪の本体価格は1,500万円、総額は約1,950万～2,250万円が目安になります。

ただし、25坪のようなコンパクトな住宅では、キッチンや浴室などの設備費用が床面積に比例して減るわけではありません。

そのため、一般的な坪単価をもとに計算した金額より、実際の建築費用が高くなる場合があります。

上記の価格表はあくまで目安です。実際に比較する際は、延床面積25坪で見積もりを取り、付帯工事費や諸費用を含めた総額を確認しましょう。

ハウスメーカーごとの価格帯を詳しく比較したい方は、以下の記事も参考にしてください。

▶ ハウスメーカーの坪単価ランキングと価格帯を比較

25坪の平屋・2階建て・3階建てで建築費用はどう違う？

同じ延床面積25坪でも、平屋・2階建て・3階建てでは建築費用が変わることがあります。

ただし、階数だけで金額が決まるわけではなく、建物の形状・構造・地盤・設備仕様などによっても費用は変動します。

建物タイプ	費用面の特徴
平屋	同じ延床面積の2階建てより基礎・屋根の面積が大きくなりやすく、割高になる場合がある
2階建て	基礎・屋根の面積を抑えやすい一方、階段や上下階の設備配置が必要になる
3階建て	構造計画や耐震性の確保、工事条件などによって費用が高くなる場合がある

平屋は階段が不要で生活動線をまとめやすい一方、同じ25坪の2階建てより広い建築面積が必要です。

2階建ては限られた土地でも部屋数を確保しやすく、3階建てはさらに建築面積を抑えられる場合があります。

ただし、延床面積が同じ25坪なら、3階建てにしただけで家全体の床面積が増えるわけではありません。 階段が増える分、居室や収納に使える面積が減ることもあります。

建築費用と暮らしやすさの両方を考え、土地の広さや必要な部屋数に合う建て方を選びましょう。

25坪の家の本体工事費・付帯工事費・諸費用の目安

注文住宅の建築費用は、一般的に次の3つに分けて考えます。

• 本体工事費：基礎・構造・屋根・外壁・内装など、建物本体にかかる費用
• 付帯工事費：屋外給排水工事・地盤改良・外構工事など、建物本体以外にかかる費用
• 諸費用：登記費用・住宅ローン関連費用・火災保険料など

例えば、坪単価60万円で延床面積25坪の家を建てる場合、建物本体価格は次のようになります。

60万円 × 25坪 ＝ 1,500万円

ここに付帯工事費や諸費用を加え、総額を本体価格の1.3～1.5倍で試算すると、以下の金額になります。

• 建物本体価格：1,500万円
• 付帯工事費・諸費用の合計：450万～750万円
• 建築総額の目安：1,950万～2,250万円

※土地購入費用は含みません。実際の費用は工事内容や住宅会社によって異なります。

同じ25坪でも、住宅会社によって標準仕様やオプションの範囲は異なります。

そのため、坪単価だけで比較せず、付帯工事費や諸費用を含めた見積総額を確認することが大切です。

まずは予算に近い価格帯の住宅会社を探し、対応できる間取りや標準仕様を比較してみましょう。

25坪の家づくりで比較したいハウスメーカー6選

25坪の注文住宅を建てる場合、住宅会社によって価格帯や間取りの自由度、得意とする住宅性能が異なります。

限られた面積を有効活用するには、価格だけでなく、収納計画・生活動線・標準仕様などを比較することが重要です。

ここでは、ローコスト住宅から高性能住宅まで、25坪の家づくりで比較候補にしたい6社を紹介します。

25坪の家づくりでは、建築費用を抑えたいのか、間取りの自由度を重視するのか、住宅性能を優先するのかによって、比較したい住宅会社が変わります。

以下では、それぞれの住宅会社の特徴と、25坪前後の家を検討する際の注意点を詳しく紹介します。

価格を抑えたい方向け｜アキュラホーム・ジブンハウス

建築費用を抑えながら25坪の家を建てたい方は、アキュラホームやジブンハウスを比較候補にするとよいでしょう。

アキュラホーム

アキュラホームは、価格と品質のバランスを重視した注文住宅を展開するハウスメーカーです。

自由設計に対応しているため、25坪の限られた面積でも、家族構成に合わせた部屋の配置や収納計画を相談できます。

例えば、廊下を減らしてLDKを広くする、階段下を収納として活用するといった間取りの工夫が考えられます。

ただし、間取りや仕様によって建築費用は変わるため、希望する25坪のプランで見積もりを確認しましょう。

ジブンハウス

ジブンハウスは、規格住宅を中心に展開している住宅ブランドです。

用意された住宅プランをベースに検討できるため、間取りやデザインのイメージを具体化しやすい点が特徴です。

一方、規格住宅では選べる間取りや建物サイズに制約がある場合があります。

希望する延床面積25坪前後のプランがあるか、建築予定地に対応しているかを事前に確認しておきましょう。

この2社は、特に建築費用を抑えつつ、間取りやデザインも比較したい方に向いています。

価格と間取りの自由度を重視｜アイ工務店・無印良品の家

価格だけでなく、間取りの自由度や住まいのデザインにもこだわりたい方は、アイ工務店と無印良品の家が比較候補になります。

アイ工務店

アイ工務店は、自由設計を中心に注文住宅を展開するハウスメーカーです。

限られた面積でも収納や生活動線を工夫したい場合、家族構成に合わせたプランを相談できます。

25坪の家では、必要な部屋数を確保しながら、LDKや収納にどの程度の広さを配分できるかが重要です。

なお、アイ工務店の坪単価は、当サイトの比較記事では65万円台からを目安としています。実際の価格は商品や仕様によって異なります。

無印良品の家

無印良品の家は、シンプルなデザインと空間の使い方を重視した住宅ブランドです。

間仕切りを必要以上に増やさず、家族の暮らし方に合わせて空間を活用する考え方は、25坪の家づくりでも参考になります。

ただし、商品ごとに構造やプランの条件が異なるため、希望する部屋数や建物サイズに対応できるか確認が必要です。

この2社は、限られた面積でも収納や動線、空間の使い方にこだわりたい方に向いています。

住宅性能を重視｜スウェーデンハウス・ヘーベルハウス

建築費用よりも断熱性や耐震性、長期的な住まいの性能を重視する場合は、スウェーデンハウスとヘーベルハウスも比較候補になります。

スウェーデンハウス

スウェーデンハウスは、北欧の住宅思想を取り入れた高断熱・高気密住宅を展開するハウスメーカーです。

木製サッシの3層ガラス窓などを特徴としており、室内の快適性や断熱性能を重視したい方に適しています。

25坪の家では、限られたスペースを効率よく使うだけでなく、冷暖房効率や室内環境も重要な比較ポイントになります。

ただし、比較的価格帯が高いため、予算に収まるかを確認しておきましょう。

ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、鉄骨構造やALCコンクリート「ヘーベル」を特徴とするハウスメーカーです。

耐震性・耐火性や長期的な維持管理を重視する方にとって、比較候補の一つになります。

特に都市部の限られた土地で住宅を建てる場合は、敷地条件や希望する間取りに対応できるかを相談するとよいでしょう。

ただし、鉄骨住宅では構造や商品ごとの設計条件があるため、25坪の希望プランが実現できるか確認が必要です。

この2社は、建築費用が高くなっても、住宅性能や長期的な安心感を重視したい方に向いています。

なお、スウェーデンハウスやヘーベルハウスは、当サイトの坪単価比較ではハイグレード住宅に分類しています。

▶ ハウスメーカーの坪単価を価格帯別に比較する

25坪の家づくりでは、同じ予算でも住宅会社によって実現できる間取りや標準仕様が異なります。

気になる住宅会社を複数比較し、25坪前後の建築実績や間取り提案、総額の見積もりを確認することが大切です。

25坪の家づくりで後悔しないためのポイント

25坪の家は、間取りや収納を工夫することで家族3〜4人でも暮らしやすい住まいを目指せます。

一方で、床面積に限りがあるため、部屋数・収納・LDKの広さ・生活動線のバランスを考えずに設計すると、入居後に不便を感じる可能性があります。

ここでは、25坪の家で注意したい失敗例と、建築前に確認しておきたいポイントを紹介します。

25坪の家でよくある失敗例とその原因

25坪の家で後悔しないためには、限られた面積の中で何を優先するかを明確にすることが重要です。

特に注意したいのは、次の4つです。

① 収納が足りず、部屋が狭くなった

LDKや個室の広さを優先した結果、収納スペースが不足するケースです。

入居後に収納家具を追加すると、生活スペースが狭くなり、室内が圧迫される原因になります。

対策：現在の荷物だけでなく、子どもの成長や季節用品の増加も想定し、玄関・LDK・寝室など必要な場所に収納を配置しましょう。

② 廊下や階段に面積を取られすぎた

25坪の2階建て住宅では、階段や廊下も延床面積に含まれます。

廊下が長い間取りでは、LDKや個室に使える面積が減り、想定より狭く感じる場合があります。

対策：廊下を短くする、階段の配置を工夫するなど、居住スペースを確保しやすい間取りを検討しましょう。

③ LDKが暗い・狭く感じる

25坪の家では、部屋数を確保することを優先すると、LDKの広さや採光が十分に取れない場合があります。

また、大型のソファやダイニングテーブルを置くと、図面で見たときよりも窮屈に感じることがあります。

対策：窓の位置や隣家との距離を確認するとともに、家具の配置を含めたLDKの使いやすさをチェックしましょう。

④ 子どもの成長で部屋が足りなくなった

新築時は家族3人でも、将来家族が増えたり、子どもが個室を必要としたりすることがあります。

25坪では後から部屋を増やすことが難しい場合もあるため、将来の暮らし方を想定した計画が必要です。

対策：子ども部屋の分割や、書斎・収納スペースの用途変更など、生活の変化に対応できる間取りを検討しましょう。

土地・日当たり・生活動線で注意したいポイント

25坪の家づくりでは、建物の広さだけでなく、土地の条件や建物の配置も暮らしやすさに影響します。

特に次の3つは、間取りを決める前に確認しておきたいポイントです。

• 日当たり：隣家の位置や高さ、窓の向きによってLDKの明るさが変わる
• 土地の形状：間口の狭さや敷地の形によって、希望する間取りを実現しにくい場合がある
• 生活動線：キッチン・洗面脱衣室・収納などの配置によって、家事や移動のしやすさが変わる

例えば、南向きの窓を設けても、隣家との距離が近ければ十分な採光を確保できない場合があります。

また、キッチンと洗濯スペースが離れていると、毎日の家事で移動が増えてしまいます。

25坪の家では、土地の条件を踏まえて、採光・収納・生活動線をまとめて検討することが重要です。

間取り図だけで判断せず、家具の配置や実際の移動経路も確認しておきましょう。

25坪の家で後悔しないための事前準備チェックリスト

25坪の家づくりを始める前に、次の項目を確認しておくと、住宅会社との打ち合わせを進めやすくなります。

• 家族構成：現在だけでなく、5年後・10年後の暮らし方を想定する
• 必要な部屋数：3LDKで足りるか、書斎や客間が必要かを整理する
• LDKの広さ：家具を配置した状態で十分な生活スペースがあるか確認する
• 収納量：衣類・日用品・季節用品などを収納できるか確認する
• 家事動線：料理・洗濯・掃除の移動がスムーズか確認する
• 土地条件：日当たり・隣家との距離・駐車スペースを確認する
• 建築予算：本体価格だけでなく、付帯工事費・諸費用を含めて検討する
• 住宅会社の比較：25坪前後の施工事例や間取り提案を複数社で比較する

特に重要なのは、「絶対に必要なもの」と「あれば便利なもの」を分けることです。

25坪の家では、すべての希望を取り入れることが難しい場合もあります。

そのため、LDKの広さ・収納・個室・住宅性能などの優先順位を決め、限られた面積と予算の中でバランスを取ることが大切です。

また、同じ25坪でも住宅会社によって間取りの提案は異なります。複数の間取りプランを比較し、自分たちの暮らし方に合う設計を見つけましょう。

25坪の家に関するよくある質問

25坪の家を検討している方から、よくある疑問をまとめました。

25坪の家は家族4人でも暮らせますか？

25坪（約82.6㎡）でも、家族4人で暮らすことは可能です。

例えば、1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2室を配置する3LDKが考えられます。

ただし、必要な収納量や家具の大きさ、子どもの年齢によっては手狭に感じる場合があります。家族全員の生活スタイルを踏まえて間取りを検討しましょう。

25坪の家で4LDKの間取りは可能ですか？

25坪でも4LDKを設けられる場合はありますが、各部屋の広さには制約が生じます。

4つの個室を確保すると、LDKや収納、廊下などに使える面積が限られるため、家具の配置まで考えた設計が重要です。

部屋数を優先するのか、LDKの広さを優先するのかを整理し、3LDKと4LDKの両方のプランを比較するとよいでしょう。

25坪の家は平屋と2階建てのどちらがおすすめですか？

生活動線を短くしたい方には平屋、限られた土地で部屋数を確保したい方には2階建てが向いています。

• 平屋：階段がなく、生活空間をワンフロアにまとめやすい
• 2階建て：比較的小さな敷地でも建築しやすく、生活空間と個室を分けやすい

ただし、平屋は建築面積が大きくなりやすく、2階建ては階段に床面積を使います。土地の条件や家族構成、建築費用を比較して選びましょう。

延床面積25坪の家を建てるには、土地は何坪必要ですか？

必要な土地の広さは、建ぺい率・容積率・建物の階数・駐車場の有無などによって異なります。

例えば、延床面積25坪の平屋は建築面積もおおむね25坪になります。建ぺい率50％の土地なら、建物の建築面積だけで考えても50坪程度の敷地が必要です。

一方、2階建てで各階の面積をおおむね12.5坪とする場合、建ぺい率50％なら、建築面積の計算上は25坪程度の土地が一つの目安になります。

ただし、実際には駐車場・庭・建物の配置・道路条件・斜線制限なども考慮する必要があります。土地購入前に、希望する間取りが建築できるか住宅会社に確認しましょう。

25坪の家は子どもが成長すると狭くなりますか？

子どもの成長に伴って荷物が増えたり、個室が必要になったりすると、狭く感じる可能性があります。

そのため、建築時には現在の家族構成だけでなく、将来の暮らし方も想定しておくことが大切です。

例えば、子ども部屋を最初から2室確保する、収納の位置を工夫する、用途を変更しやすい部屋を設けるといった方法があります。

25坪の家では、今の暮らしやすさと将来の使いやすさを両立できる間取りを意識しましょう。

まとめ｜25坪の家は間取りと収納の工夫で快適に暮らせる

延床面積25坪は約82.6㎡。一般的な注文住宅と比べるとコンパクトですが、間取りや収納、生活動線を工夫すれば、家族3〜4人でも暮らしやすい家を目指せます。

例えば、2階建てで1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2室を配置すれば、25坪でも3LDKの間取りを検討できます。

ただし、部屋数を増やすほどLDKや収納に使える面積は限られるため、家族の暮らし方に合わせた優先順位が重要です。

25坪の家づくりで押さえたいポイント

• 広さ：家族3〜4人でも暮らせるが、必要な部屋数や収納量によっては手狭になる
• 間取り：廊下を減らし、LDK・収納・生活動線を効率よく配置する
• 建築費用：住宅会社の坪単価だけでなく、付帯工事費・諸費用を含めた総額で比較する
• 住宅会社選び：25坪前後の間取り提案や施工事例、標準仕様を比較する

25坪の家は、単に広さを確保するのではなく、限られた面積を自分たちの暮らし方に合わせて使うことが大切です。

まずは希望する部屋数や予算を整理し、複数の住宅会社でどのような間取りを実現できるか比較してみましょう。