コラム

「クルマやバイクと暮らす家に憧れるけれど、ガレージハウスは高いのでは……？」――そんな不安を抱えていませんか？

実はビルトインガレージやインナーガレージ付き住宅も、間取りや住宅会社によっては2,000万円台から実現できるケースがあります。

ただし、ガレージ部分の広さ・構造・シャッター仕様によって費用差が大きく、同じ予算でも住宅会社によって提案内容は大きく異なります。

本記事では、ガレージハウスの種類やメリット、価格相場、対応ハウスメーカーの選び方を分かりやすく解説します。

ガレージハウスとは？人気の理由とメリット

ビルトインガレージ・インナーガレージの違い

ビルトインガレージは、1階部分にガレージを組み込む “家と一体型” タイプ。

インナーガレージは、半地下や中2階など建物内部に設けるケースを指すことが多く、どちらも駐車スペース確保＋趣味空間として人気です。

• ビルトイン：敷地を有効活用／雨に濡れず乗り降り可能
• インナー：地下室感覚で防音DIYやシアター併設がしやすい

ガレージハウスが選ばれる3つの理由

1. 愛車を雨風・盗難から守れる ─ UV・塩害・飛来物リスクを軽減し、資産価値もキープ。
2. 趣味空間として活用 ─ 整備スペース、アウトドア用品の収納、ミニバーなど多目的。
3. 都市部の狭小地でも駐車＋居住面積を両立 ─ 立体的な空間設計で延床を有効活用。

ガレージハウスの価格相場と建築費用の内訳

ガレージの広さ・構造によるコストの違い

ガレージハウスは「住宅本体価格＋ガレージ追加費用」で考えるのが基本。
目安として、

• 車1台用（約10〜12㎡） … 150〜250万円
• 車2台用（約20〜25㎡） … 300〜450万円

構造強度を確保するための鉄骨梁補強や防火仕様シャッターの有無で金額が上下します。

建物＋ガレージでいくらかかる？シミュレーション例

費用項目	車1台用（約30坪）	車2台用（約35坪）
住宅本体価格 (坪単価55万円想定)	1,650万円	1,925万円
ガレージ追加費	200万円	380万円
付帯工事・諸費用	250万円	300万円
概算総額	2,100万円	2,605万円

上記はあくまで一例ですが、ガレージ部分に＋200〜400万円が相場感。
間取りプラン・構造補強をどう最適化するかがコスト調整のカギです。

ガレージハウスの間取り・設計で注意すべきポイント

防音・排気・断熱などガレージならではの工夫

ガレージを屋内に組み込む以上、生活空間への影響をしっかりコントロールする必要があります。

• 排気ガス対策：高性能換気扇＋換気経路の確保（排気→屋外ダクト）
• 防音対策：ガレージと居室の間に防音ドア＋断熱材充填壁
• 断熱・気密：夏の熱気・冬の冷気を遮断する断熱シャッター＋気密パッキン
• 床仕上げ：オイルや土汚れに強い土間コンクリート＋撥水シーラー

これらを設計段階で盛り込むことで、音・ニオイ・温度ストレスを最小化できます。

リビング直結？地下？用途別の間取り事例

ガレージハウスはクルマの置き方＋趣味動線に合わせた間取りが鍵。代表的な事例をまとめました。

間取りタイプ	特徴	向いているライフスタイル
リビング直結タイプ	室内から愛車を眺められる大窓設計。 段差ゼロで荷物の出し入れがラク。	車・バイク鑑賞を楽しみたい／アウトドア用品を室内にすぐ運びたい
半地下インナータイプ	ガレージを半地下に配置し、 1階を居室にフル活用。土地を有効利用。	狭小地・都市部で延床を確保したい／音楽スタジオ併設など防音重視
平屋＋横並びタイプ	平屋の住居部とガレージを横に並べ、 大開口でつなぐシンプル動線。	バリアフリー重視／車椅子やキャンプギアの積み下ろしをラクにしたい

「どの間取りがベストか」は土地条件・車種・趣味で大きく変わります。複数メーカーのプランを比較して、自分に合った動線を検討しましょう。

ガレージハウス対応のハウスメーカー・工務店

全国対応＆ガレージ設計が得意な注文住宅メーカー

以下はガレージハウス実績が豊富で、LIFULL HOME’S経由で資料請求できる主なメーカーです。

• アキュラホーム … 完全自由設計 × 木造耐震技術で多彩なビルトイン事例
• 住友不動産の注文住宅 … 都市部の狭小地・地下ガレージプランが得意
• 三井ホーム … 2×6工法を活かした高断熱＋防音スタジオガレージ事例
• タマホーム … コスパ重視で車1台用インナーガレージを提案しやすい
• アイ工務店 … スキップフロア＆半地下ガレージで収納力◎

【おすすめ】アキュラホームの対応プランと実例

アキュラホームでは、ビルトインガレージを標準仕様で取り込む提案が可能。

剛木造FREE3シリーズなら、柱や壁を減らしたワイド6m超の梁スパンで開放的なガレージを実現できます。

• 実例①：延床33坪・車1台＋バイク1台、総額約2,300万円
• 実例②：延床50坪・2台分ガレージ＋シアタールーム、総額3,800万円台
• 強み：耐震等級3＋長期優良住宅仕様を満たしつつ自由度が高い

ガレージハウスのよくある質問（FAQ）

ビルトインガレージは固定資産税が上がる？

はい、「ビルトインガレージの面積」が延床面積に含まれるため、延床面積が広がる＝固定資産税がやや増える傾向にあります。

ただし、10㎡以下のビルトインガレージであれば自治体によっては課税対象外になることもあるため、設計段階で税務署やハウスメーカーと確認しておくのが安心です。

ガレージの床は土間？タイル？選び方のコツ

もっとも一般的なのは土間コンクリート仕上げです。オイル汚れや摩耗に強く、メンテナンス性も良好。

見た目や防滑性にこだわりたい方は、以下のような選択肢もあります。

• 防塵塗装コンクリート：粉塵を防ぎたい場合に◎
• タイル張り：高級感が出るが、タイヤ跡が残ることも
• 樹脂系コーティング：滑りにくく、カラーバリエーションも豊富

防水性・耐久性・意匠性のバランスを見て、ライフスタイルに合う素材を選びましょう。

まとめ｜ガレージハウスを建てたいなら比較検討から

ガレージハウスは「車のある暮らし」を叶える魅力的な住まいですが、価格・間取り・排気や防音対策など、設計の自由度と提案力が問われます。

「ガレージのある家を建てたい！」と思ったら、まずは複数の施工会社を比較してみましょう。

LIFULL HOME’Sのカタログ請求なら、ガレージ対応可能なハウスメーカー・工務店の資料を無料・まとめて取り寄せることができます。

ユニバーサルホームは、1995年に設立されたハウスメーカーで、全国にフランチャイズ展開を行っています。

主に注文住宅を提供しており、独自の技術やシステムを活用することで、高品質な住宅を比較的手の届きやすい価格帯で提供していることが特徴です。

特に「地熱床システム」や「高性能外壁材ALC」を標準仕様として採用しており、快適な室内環境と耐久性を両立しています。

一方で、「坪単価はどれくらい？」「実際の建築費用はいくら？」「他のハウスメーカーと比較するとお得なの？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、ユニバーサルホームの坪単価や価格帯、間取り例、地熱床システムの特徴、実際の口コミ評判について分かりやすく解説します。

ユニバーサルホームの会社概要

東京都中央区に本社を置くユニバーサルホームは、全国にフランチャイズ展開をしている設計施工のハウスメーカーです。

商品開発力やスケールメリットなどの大手住宅メーカーの長所と、迅速できめ細やかな地元工務店の長所を融合したフランチャイズシステムにより、高品質な住まいを低価格で提供しています。

社名	株式会社ユニバーサルホーム
設立年月日	1995年5月
本社所在地	東京都中央区八丁堀二丁目7番1号 八丁堀サンケイビル5階
本社電話番号	03-5542-3111
代表者	代表取締役社長　黒瀬 雄治
資本金	4億9,180万円
従業員数	193名（2021年3月末日）
公式ホームページ	https://www.universalhome.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

ユニバーサルホームは創業以来、40,000棟以上の木造注文住宅を手がけた実績があります。

主な受賞歴は、次のとおりです。

地熱床システムとは

ユニバーサルホームの特徴的な技術である「地熱床システム」は、床の熱を利用して年間安定した室内環境温度を考える基礎工法です。

このシステムにより、夏は涼しく冬は暖かを実現しますさらに、床下からの湿気対策や耐震性も向上させる効果があり、災害に強い家づくりをサポートしています。

この技術は、ジャパン・レジリエンス・アワード、グッドデザイン賞、キッズデザイン賞など、数々の賞を受賞しております。

ユニバーサルホームの坪単価と間取り例

ユニバーサルホームの注文住宅の坪単価は、一般的に50〜70万円程度です。

ローコスト住宅の坪単価が30〜50万円、ハイグレード住宅が8​​0〜100万円とされる中、ユニバーサルホームは中堅です。

また、注文住宅の金額には本体価格に加えて付帯工事費も含まれるため、予算には余裕を持てることが重要です。

坪単価の目安価格

次に同価格帯のハウスメーカーや、注文住宅で人気の高いハウスメーカーの坪単価と比べてみましょう。

会社名	坪単価目安
アイフルホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円
タマホーム	30〜60万円
レオハウス	30〜60万円
住友不動産	50〜80万円
積水ハウス	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
ヘーベルハウス	80〜100万円
スウェーデンハウス	80〜100万円

ユニバーサルホームの住宅は、価格帯としてはローコスト住宅よりやや高めで、中堅クラスのハウスメーカーとして随時られます。

特に、同価格帯のハウスメーカーと比較すると、住友不動産などと同等の価格帯に分類されますが、標準装備されている機能や設備に関して、より高品質な住まいを提供している点が特徴です。

ユニバーサルホームは一部でローコスト住宅として認知されることもありますが、タマホームやクレバリーホームなどのローコスト住宅メーカーと比較すると、やや高めの価格設定です。

その理由は、ユニバーサルホームが標準装備として採用されてこれらの設備は、長期的な住まいの快適性や耐久性を高めるものであり、シルエットコストダウンを追求するローコスト住宅とは一線を画す価値を提供しています。

地熱床システムや高品質外壁を標準装備して、ローコスト住宅との差別化を図っており、ワンランク上のハウスメーカーだと言えるでしょう。

建築費用

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250〜1,750万円	250〜350万円	1,500〜2,100万円
30坪	1,500〜2,100万円	300〜420万円	1,800〜2,520万円
35坪	1,750〜2,450万円	350〜490万円	2,100〜2,940万円
40坪	2,000〜2,800万円	400〜560万円	2,400〜3,360万円
45坪	2,250〜3,150万円	450〜630万円	2,700〜3,780万円
50坪	2,500〜3,500万円	500〜700万円	3,000〜4,200万円

ユニバーサルホームで住宅を建てる際の坪単価は、一般的に50万円〜70万円の範囲です。

この坪単価は、建物の形状や仕様によって前後しますが、中堅クラスのハウスメーカーとしては標準です。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、ユニバーサルホームで30坪の家を建てるとすると、2,000〜2,500万円ほどの予算が必要になるでしょう。

1,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	98.54m2（29.8坪）
間取り	3LDK

3LDKの間に取りで、1階にLDKと水回り、2階に3つの居室とストックルームを配置した設計です。

オープンスタイルのキッチンカウンターやデスク付きのダイニングなど、日常生活を快適にする工夫が見られます。特にストックルームを活用した収納プランは、持ち物の管理がしやす特徴があります。

この間取りのように各居室は通常のクローゼットを配置して、別途ストックルームをつくるのはよい案だと思います。

2,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	129.59m2（39.2坪）
間取り	3LDK

玄関からフラットに続く土間が特徴の3LDK住宅で、空間の有効活用が図られています。

対面キッチンは、料理中にニオイがリビングに広がらない設計になっており、機能性を重視する方におすすめです。

主寝室に書斎スペースがあるのも、テレワークなどのニーズに応える間取りの一例です。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	136.95m2（41.1坪）
間取り	2LDK

アウトドアブランド「DOD」とのコラボレーション住宅は、日常生活にアウトドアを取り入れる独自のコンセプトが特徴です。

土間やアトリエなど、アウトドアギアを活用した設計が実施され、趣味と実用性を重視した住まいとなる1階は広々とした開放的な空間で、2階はプライバシーを重視した設計です。

ユニバーサルホームの商品ラインナップ

ユニバーサルホームがつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

建物	商品名	コンセプト
2階建て	HELLO!MY HOME	きゅっと家族サイズの家
	ナナ・カラ	じぶん時間も、家族のだんらんも大切にできる住まい
	ドマーチェ テラスエディション	外と内をつなげる土間空間
	ラビスタ	ハイリビングのある豊かな暮らし
	ムク・ヌク	家族とともに暮らしを楽しむ家
	Kiduki（きづき）	大事なことにきづく家
	ビー・コンフィ	自然と家族がつながる家
	ココフィール	家族のつながりをデザインする家
	フェリーチェロ	「欲しい！」がギュッとつまった家
	ソラ・イロZEH	環境にやさしいネット・ゼロの家
	ルピオス	家族の笑顔がめぐる家
	1000のひらめき	「1000のスタイル」がここにある
	ファミーユ	幸せづくりがいっぱいの家
	キャンパーの住みか	キャンパーのほしいがつまったDODコラボハウス
	ウィズハート	家族が心地よく支えあう二世帯の家
3階建て	Tsu・do・i（つどい）	家族がつどう3階建ての家
平屋	フラットワン	動きやすく機能的な平屋の家
	フラットワン（JP/PR）	快適のワンフロア住宅
	アルファヴィータ	空間にゆとりをプラスする家

HELLO! MY HOME

HELLO! MY HOMEは、家族がより近くに感じられる設計と、効率的な家事動線を重視した住まいです。

この商品では、「家族の距離がきゅっと縮まる」「家事効率がきゅっとアップ」「庭ときゅっとつながる」の3つのテーマで、ぴったりの家を提案する商品です。

広く見せて開放感を生み出す工夫や、家族に豊かさと快適さを与えるアイデアが、間取りにふんだんに取り入れられています。

5つの異なるプランから選ぶことができ、柔軟にライフスタイルに合わせた間取りを実現できます。

価格は1,824万円～となり、詳細な間取りと価格プランは公式サイトで確認可能です。

ナナ・カラ

「ナナ・カラ」は、縦横に広がる空間を最大限に活かし、暮らしの楽しみも“ナナイロ”に。家族それぞれが自分の時間を大切にできる住まいです。

「ナナ・カラ スペース」と呼ばれる半閉空間は、1階と2階に配置されており、趣味や在宅ワーク、勉強に最適な約3畳の空間が特徴です。

さらに、この空間は家族の成長やライフスタイルに応じてフレキシブルに使うことができ、生活に多様性をもたらします。

ドマーチェ テラスエディション

「ドマーチェ テラス エディション」は、室内と屋外の良さを広げた「土間空間」を中心とした住宅です。

特に「DOMAテラス」という半屋外の空間は、リビングやテラスと連続して広がり、屋外テラスのような開放感と快適さがある半屋外空間。

さらに、ユニバーサルホームの地熱床システムと床暖房を使えることで、冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境を実現します。

アウトドアやガーデニング、ペットとのふれあいなど、多目的にこの空間は、住む人のライフスタイルに豊かさをもたらします。

ソラ・イロZEH

「ソラ・イロZEH」は、ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」と太陽光発電を活用し、エネルギー効率に優れたゼロエネルギーハウス（ZEH）を目指す商品です。

このプランでは、自然エネルギーを最大限にに利用して、エネルギーコストを削減し、CO2排出量を考慮することが可能です。

断熱性能の向上と、温熱環境の最適化により、居住者は快適な生活を送りながら環境への負荷を軽減する持続可能なエコライフを実現できます。

1000のひらめき

「1000のひらめき」は、10種類の外観デザインと100種類の間取りから選べる選択型注文住宅です。

この商品は、長年の建築経験をベースに一級建築士がデザインしたもので、多様なライフスタイルに外観デザインは、「オーセンティック」「アーバン」「シンプルモダン」「ユーロモダン」「ジャパニーズモダ」ンの5つのスタイルに「Warm」と「Cool」のバリエーションがあり、合計10種類からの構成。

間取りは、家族構成やライフステージに応じて最適なものを選ぶために、理想の住まいを手に入れやすい仕様になっています。

「注文住宅がほしいけど、予算も手間もできるだけ抑えたい…」という人におすすめです。

ウィズ・ハート

「ウィズ・ハート」は、親世帯と子世帯がそれぞれの生活を尊重しながらも、必要な時に支え合うことができる二世帯住宅です。

このプランでは、親世帯が1階、子世帯が2階に居住し、生活の動線を分けながらも、家族間のコミュニケーションを円滑にする工夫がなされています。

リビング階段や遮音性の高い床材を採用し、互いのプライバシーを保ちながら快適に暮らすことができる設計です。

リビング階段や遮音性の高い床材を採用し、プライバシーを保ちながら快適に暮らすことができる設計です。

キャンパーの住みか

「キャンパーの住みか」は、アウトドアブランド「DOD」とのコラボレーションで誕生した、キャンプ愛好家のための住宅です。

この商品は、アウトドア用品を収納したり、展示できるアトリエやガレージが特徴で、キャンプギアの保管と日常生活のバランスが考慮されています。

さらに、DODのロゴが入った無垢フロアや、オリジナルの表札、非売品のグッズが付属しており、DODファンにとって魅力的な要素が注目です。キャンプを趣味とする人々にとって、夢の住まいと言えます。

ユニバーサルホームの特徴や工法について

ユニバーサルホームの住宅には、独自の技術や工法が採用されており、その特徴は耐震性や断熱性、エネルギー効率に優れた設計にあります。

以下、ユニバーサルホームの主要な特徴や工法について、専門的な視点から詳しく解説します。

ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」

ユニバーサルホームの住宅で特に注目すべきは、独自に開発された「地熱床システム」です。

このシステムは、床に砂利を敷き詰め、その上にコンクリートを密閉して施工する基礎工法で、これにより床下の温度が年間を通して安定します。

地熱という自然エネルギーを利用することで、床下温度は常に15℃〜25℃に保たれ、室内の温度差が少なく快適な居住環境を実現しています。

災害に強く、太陽光や風力と並ぶクリーン自然エネルギーの地熱を利用して、安全で快適な住まいが実現します。

耐震性への配慮

「地熱床システム」は、耐震性にも優れた設計です。

基礎に敷かれた砂利層が、地震の際に振動を分散・吸収する役割を果たします。

この砂利層は、電車の線路に利用しますされるバラストと同じ原理で、隣り合う石が振動を相互に伝える際にエネルギーを分散し、振動を減衰させます。

これにより、地震の際の揺れが大きくなりにくく、揺れの収束も起こります。

東京都立大学や株式会社堀江建築工学研究所による実験では、このシステムにより振動の幅が縮小されることが確認されています。

※参考：東京都立大学 西川研究室・工学博士 西川孝夫教授（実験当時）および株式会社堀江建築工学研究所による実験報告（株式会社八洲 資料）

水害への強さ

ユニバーサルホームの基礎は、通常の基礎と崖がないため、津波や洪水など水害にも強い設計です。

しかし、ユニバーサルホームの基礎はコンクリートで遮断されているため、水が内部に侵入せず、浮力によって家が持ち上がることもありません。

実際東日本大震災の時にも、津波で大きな被害を受けた地域において、ユニバーサルホームの建物がほぼ無傷で残った事例があります。

地熱床暖房の導入

「地熱床システム」にさらに快適さを加えるのが、ユニバーサルホームの地熱床暖房です。

一般的な床暖房は特定の部屋のみを暖めますが、ユニバーサルホームの地熱床暖房は、リビング・和室・廊下・洗面台・トイレまで、1階の前面に装備されています。

これにより、家全体が均一に暖かく、熱ショック（温度差による健康被害）を防ぐことができるのです。

一般的な暖房システムに比べてランニングコストが低いというメリットがあります。

高性能外壁材「ALC（軽量気泡コンクリート）」

ユニバーサルホームでは、外壁に高性能なALC（軽量気泡コンクリート）を標準装備しています。

この建材は、セメントと発泡剤を主原料とし、通常のコンクリートの1/4の軽さを軽量でありながら、断熱性、耐火性、遮音性に優れており、耐使用年数も長いため、メンテナンスコストを考えることができます。

他の一般的な外壁材（サイディングやモルタル）と比較安価ですが、ユニバーサルホームでは標準仕様として提供されているため、高い品質を手頃な価格で手に入れることが可能です。

フランチャイズシステムによる低コストと高品質の実現

ユニバーサルホームのもう一つの大きな特徴は、フランチャイズシステムを活用したビジネスモデルです。

多くのハウスメーカーでは、下け構造が存在し、価格の上昇や品質のばらつきが発生しやすいですが、ユニバーサルホームではフランチャイズに加盟店が直接施工を行うため、中間マージンや無駄なコストを排除し、高品質でありながら低価格を実現しています。

また、建材や設備機器は本部が一括で大量に仕入れるため、スケールメリットを相談したコスト削減が可能となっております。

保証とアフターサービス

ユニバーサルホームでは、購入後のアフターサービスも充実しています。

以下のような保証制度が設けられており、長期間安心して住み続けることができます。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受ければ最大30年保証）
防蟻	初期保証5年（以降5年ごとに防蟻処理を行えば最大30年保証）

その他にも

• 地上盤保証は、有償の点検を受ければ生涯保証
• 地熱床システムや外壁の品質保証もあり

これらの保証により、購入後も長期にわたってサポートを受けられるため、住まいのメンテナンスに関しても安心できる体制が整っています。

ユニバーサルホームの口コミ評判は？

ユニバーサルホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください

良い口コミ

※オリコン顧客満足度ランキング／ユニバーサルホームの口コミより引用

悪い口コミ

※オリコン顧客満足度ランキング／ユニバーサルホームの口コミより引用

ユニバーサルホームに寄せられる口コミには、独自技術や品質についての高評価が多く見られます。

特に、「地熱床システム」や「地熱床暖房」といったユニバーサルホームならではの機能について、住み心地の良さや快適性が評価されています。

悪い口コミでは、加盟店である工務店の対応に対する不満が見られます。

フランチャイズ制のため、ユニバーサルホーム本部の設計や技術力に対する信頼は高いもの、実際に施工をする工務店の対応や施工品質にばらつきがあるケースがあるようです。

高品質な住宅を低価格で手に入れられるのはユニバーサルホームの魅力ですが、実際に施工する工務店の対応や提案などを吟味して、依頼するかどうかを検討しましょう。

ユニバーサルホームの住宅展示場一覧

ユニバーサルホームは、できる限り実際に建てられる家と同じ、等身大のモデルハウスにこだわっています。

各展示場が支店のような扱いになっており、所在地や電話番号は次のとおりです。

北海道・東北

店舗名	所在地	電話番号
札幌中央店	北海道札幌市中央区北５条西１７丁目ＳＴＶハウジングプラザギャラリー北円山会場内	011-633-7220
八戸店	青森県 八戸市 南類家4-1-22	0178-22-2210
盛岡店	岩手県 盛岡市 本宮4-33-6	019-635-8010
仙台東店	宮城県仙台市宮城野区燕沢東1-4-11	022-251-2667
福島店	福島県福島市霞町9-9	0120-414-301

関東

店舗名	所在地	電話番号
立川店	東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川 内	042-548-9667
小金井府中店	東京都小金井市前原町５丁目７　小金井・府中ハウジングステージ内	042-380-7530
武蔵野店	東京都武蔵野市境1-3-14　飯田ビル2号館　5階・1階ショールーム	0120-803-259
横浜平沼店	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内	045-317-7277
平塚店	神奈川県平塚市四之宮2-15-32	0463-21-0431
市原店	千葉県市原市姉崎700-12	0436-20-8841
キャンパーの住みかin木更津	千葉県木更津市羽鳥野1丁目-15-50	0438-30-4505
大宮店	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ会場内	048-669-8227
伊勢崎店	群馬県伊勢崎市宮子町3602-1 TBSハウジング伊勢崎会場内	0270-21-7580
ひたち野うしく店	茨城県牛久市ひたち野東1-24-1	029-830-8277

甲信越・北陸

店舗名	所在地	電話番号
小松店	石川県小松市沖町ロ59-1	0761-50-2065
北杜店	山梨県北杜市長坂町小荒間229-1	0551-32-0666
飯田店	長野県飯田市松尾代田573-1	0120-393-368

東海・関西

店舗名	所在地	電話番号
岐阜東店	岐阜県関市西本郷通5丁目101番	0575-46-9002
静岡南店	静岡県静岡市駿河区東新田2-15-15	054-268-1141
安城店	愛知県安城市住吉町6-1-15	0566-98-2313
半田店	愛知県半田市浜田町3-7	0569-22-2488
津店	三重県津市垂水261-1 中日新聞 津ハウジングセンター	059-223-7001
大阪高槻店	大阪府高槻市南庄所町2番3号	072-661-3055
たつの店	兵庫県たつの市龍野町富永500-1	0791-62-3350
京都亀岡店	京都府亀岡市古世町西向林22-2	0771-25-0082
福知山店	京都府福知山市篠尾5-1　ハウジングピア福知山内	0773-24-4318
長浜店	滋賀県長浜市八幡東町14 ハウスセレクション長浜内	0749-65-8415

中国・四国

店舗名	所在地	電話番号
鳥取店	鳥取県鳥取市大覚寺13-1	0857-30-0777
松江店	島根県松江市黒田町485-5	0852-32-4700
倉敷水江店	岡山県倉敷市水江1209-2	086-460-0111
広島西店	広島県広島市佐伯区五日市中央3-1-1	082-943-5439
山口店	山口市大内矢田南1-2-13	083-941-3111
徳島北店	徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保16-1	088-698-1650
高松東店	香川県高松市春日町825-1	087-843-2340
松山東店	愛媛県伊予市下吾川712-4	089-931-6696

九州・沖縄

店舗名	所在地	電話番号
福岡マリナ通り店	福岡県福岡市西区豊浜２丁目３　hitマリナ通り住宅展示場	092-885-4123
久留米店	福岡県久留米市東櫛原町2622-1	0942-35-4880
唐津店	佐賀県唐津市鏡4513-1	0955-70-6069
長崎時津店	長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷1-3	095-860-5555
八代店	熊本県八代市田中西町60	0965-32-0300
大分店	大分県大分市明野東1-7-16　hit明野住宅展示場内	097-547-8073
キャンパーの住みかin日出	大分県速見郡日出町大字川崎字石ヶ鼻4861番地	0977-72-1680
宮崎南店	宮崎県宮崎市中村西3丁目6-2	0985-63-0017
出水店	鹿児島県出水市六月田町976	0996-64-8338
沖縄店	沖縄県中頭郡北谷町伊平411-6	098-926-0255

ユニバーサルホームに関するよくある質問

ユニバーサルホームづくりに関するさまざまな疑問について、専門的な視点から詳しく解説します。

ユニバーサルホームは、フランチャイズシステムによって全国各地に展開し、高品質な住宅を提供しているハウスメーカーですが、いくつかの重要なポイントを押さえて、より安心して家づくりに取り組むことができます。

フランチャイズ加盟店が倒産した場合の対応

万が一、建築中にフランチャイズ加盟店が倒産してしまうような事態に備え、ユニバーサルホームでは第三者機関の「完成保証」という仕組みを導入しています。

厳しい審査基準をクリアした建築会社のみが利用可能です。

ユニバーサルホームの加盟店は、すべてこの審査をクリアしているため、建築途中で施工会社が撤退した場合でも、第三者機関によって建物が最後まで完成されることが保証されています。

これにより、建築主は安心して家づくりを進めることができます。

土地探しのサポート

ユニバーサルホームは、建築だけでなく土地探しもサポートしています。

特に、フランチャイズ加盟店である地元工務店は、その地域の不動産情報に精通しているケースが多く、地域に密着したネットワークを活かして土地探しを手伝ってくれます。

大手ハウスメーカーとは異なり、地元特有の物件情報や条件に合わせた提案が可能な点は、ユニバーサルホームの大きなメリットの一つです。

土地探しから家づくりまでワンストップで対応してくれるため、スムーズな家づくりが期待できます。

工期について

ユニバーサルホームの公式情報によると、住宅の工期はおよそ3〜4ヶ月とされています。

この工期は、一般的な注文住宅の工期と同程度です。

打ち合わせ、展示場訪問など、計画を進める前の準備期間を含めて約1年程度の余裕を見て行ってくことがございます。

特に、希望する滞在期間がある場合は、余裕を持ったスケジュールで行くことが重要です。

リフォーム対応

ユニバーサルホームのリフォームサービスは、加盟店ごとに対応状況が異なります。

リフォーム事例は公式ホームページや各店舗のブログで紹介されていますが、具体的な内容や対応可能なリフォーム範囲については、最寄りの加盟店に直接相談することをおすすめします。

ユニバーサルホームは新築住宅だけでなく、既存住宅のリフォームも対応しているため、住まいのメンテナンスや改修に関しても信頼できるパートナーとして利用できます。

広告とCM

ユニバーサルホームは、全国でユニークなCMを展開しており、特にお笑いコンビシソンヌを起用した広告が注目を集めています。

ユーモアを交えながらも、商品の性能や技術の特徴をわかりやすく伝えているのが特徴です。

また、商品ごとの性能紹介や「地熱床システム」の詳細解説などの動画も多数配信されているため、ハウスメーカー選びの際にこれらの情報を視聴すると、より理解が深まります。

興味がある方は、ユニバーサルホームの公式サイトやYouTubeチャンネルでこれらの動画をチェックしてみてください。

※ユニバーサルホーム TVCM／動画集

まとめ

ユニバーサルホームの注文住宅は、地熱床システムや高性能外壁材ALCといった独自の技術を標準装備し、災害に強く、快適な住環境を提供しています。

さらに、フランチャイズシステムを活用して、高品質な住宅を低価格で提供している点も大きな強みです。

一方で、完全自由設計のハウスメーカーと比較すると、間取りやデザインの自由度は多少制約があるため、細部に強いこだわりを持つ方には物足りなさを感じるかもしれません。

家づくりを進める際には、予算、性能、デザイン、保証内容をしっかりと比較検討し、自分のライフスタイルに最も合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です。

ユニバーサルホームの強みを活かしつつ、理想の住まいを実現するために、担当者としっかりコミュニケーションを取りながら計画を進めましょう。

住友不動産ステップは、住友グループの一員として不動産売買仲介を中心に展開する大手不動産会社です。

2025年4月には、それまでの「住友不動産販売」から「住友不動産ステップ」へ社名変更を行い、売買仲介だけでなく住み替えや相続、不動産活用まで幅広くサポートする体制を強化しています。

全国に広がる営業ネットワークと豊富な取引実績を強みとしており、不動産売却や購入を検討する方から高い知名度を誇ります。

一方で、「住友不動産ステップの評判は良い？」「他の仲介会社と比べた強みは？」「売却を依頼する価値はある？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、住友不動産ステップの特徴や強み、口コミ評判、売却・購入で利用するメリットについて分かりやすく解説します。

住友不動産ステップの会社概要

住友不動産ステップは、1975年に設立され、1979年から本格的に不動産仲介業務を開始しました。

現在では全国に237の営業センター（2023年4月1日時点）を展開し、8期連続で仲介取扱高1兆円を超える実績を誇ります。

不動産仲介業界では、三井不動産リアルティグループ、東急リバブルに次ぐ業界3位の規模を誇り、特に首都圏や関西圏では強い存在感を持っています。

会社名	住友不動産ステップ株式会社
本社	〒163-0206 東京都新宿区西新宿二丁目6番1号
代表者	代表取締役社長 竹村信昭
電話番号	03-3346-1021
資本金	29億7,000万円（2022年4月1日現在）
設立	1975年3月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	1.不動産の売買、賃貸の仲介業務 2.不動産の受託販売業務 3.不動産の賃貸業務 4.前各号に付帯関連する業務
従業員数	3,396人（2022年3月31日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許(13)第2077号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
公式HP	https://www.stepon.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友不動産ステップは全国各地に営業センターを構えており、首都圏・関西圏を中心に全国の主要都市で不動産取引をサポートしています。

以下に主要店舗の所在地と連絡先を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌北営業センター	〒001-0040 北海道札幌市北区北四十条西4-2-5　藤井ビルＮ40　1階	0120-344-223	9：30～18：20
札幌中央営業センター	〒060-0003 北海道札幌市中央区北三条西4-1-1　日本生命札幌ビル2階	0120-335-160	9：30～18：20
円山公園営業センター	〒064-0801 北海道札幌市中央区南一条西25-1-21	0120-993-441	9：30～18：20
仙台営業センター	〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-6 三井住友銀行仙台ビル6階	0120-274-531	9：30～18：20
泉中央営業センター	〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央1-12-2 泉パークビル2階	0120-092-165	9：30～18：20
清澄深川営業センター	〒100-0006 東京都千代田区有楽町2-10-1 東京交通会館ビル4階　東京中央統括オフィス内	0120-388-199	9：30～18：20
品川マンションプラザ	〒108-0075 東京都港区港南2-14-10 品川駅前港南ビル8階	0120-088-466	9：30～18：20
恵比寿営業センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-2-9 小林ビル1階	0120-160-940	9：30～18：20
渋谷営業センター	〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町28-4 三井住友銀行渋谷西ビル　4階	0120-492-428	9：30～18：20
新宿マンションプラザ	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビルＢ1階	0120-011-988	9：30～18：20
本社第１営業センター	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル　地下１階	0120-156-317	9：30～18：20
麻布マンションプラザ	〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-6-6 広尾プラザ　2階	0120-033-211	9：30～18：20
錦糸町営業センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋3-7-8 日本生命錦糸町ビル8階	0120-432-882	9：30～18：20
上野営業センター	〒110-0005 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階	0120-250-853	9：30～18：20
吉祥寺営業センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9　岩崎吉祥寺ビル4階	0120-30-1451	9：30～18：20
横浜営業センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル16階	0120-170-601	9：30～18：20
海老名営業センター	〒243-0436 神奈川県海老名市扇町3-6 ＭＡＣセントラルビル　1階	0120-669-500	9：30～18：20
浦和営業センター	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂3-2-10　草野高砂ビル1階	0120-292-532	9：30～18：20
船橋営業センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋Faceビル12階	0120-141-343	9：30～18：20
名古屋営業センター	〒460-0002 愛知県名古屋市　中区丸の内3-17-13　いちご丸の内ビル7階	0120-432-103	9：30～18：20
梅田第1営業センター	〒530-0001 大阪府大阪市　北区梅田1-1-3-3100　大阪駅前第三ビル31階	0120-051-232	9：30～18：20
阿倍野ベルタ営業センター	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1　あべのベルタ1階	0120-102-350	9：30～18：20
大阪マンションプラザ	〒541-0054 大阪府大阪市　中央区南本町一丁目8-14　JRE堺筋本町ビル1階	0120-982-226	9：30～18：20
神戸営業センター	〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15　三宮ビル南館1階	0120-323-381	9：30～18：20
京都営業センター	〒604-8134 京都府京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254　 WEST18　3階	0120-677-278	9：30～18：20
生駒営業センター	〒630-0257 奈良県生駒市元町1-3-27 馬淵ビル1階	0120-635-305	9：30～18：20
広島駅前営業センター	〒732-0822 広島県広島市　南区松原町5-1 ビッグフロント広島タワービル1階	0120-994-557	9：30～18：20
岡山営業センター	〒700-0826 岡山県岡山市　北区磨屋町3-10 岡山ニューシティビル1階	0120-005-305	9：30～18：20
福岡営業センター	〒810-0001 福岡県福岡市　中央区天神2-14-13　天神三井ビル1階	0120-330-128	9：30～18：20
西新営業センター	〒814-0002 福岡県福岡市早良区西新4-9-36　第3角野ビル1階	0120-652-440	9：30～18：20

住友不動産ステップの事業内容

住友不動産ステップ株式会社は、日本国内における不動産流通事業のリーディングカンパニーの一つとして、不動産仲介、受託営業、賃貸管理サポートを中心に幅広いサービスを展開しています。

1. 不動産仲介事業

不動産仲介事業では、「売りたい」「貸したい」人と「買いたい」「借りたい」人の間に立ち、円滑な取引成立をサポートします。

住友不動産ステップの仲介サービスは、専門的な市場分析、物件査定、契約交渉、法務サポートなどを含み、顧客のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。

2022年3月期の仲介取扱高は約1兆4,500億円に達し、業界第3位の規模を誇ります。

また、仲介件数は38,144件で、三井不動産リアルティグループに次ぐ業界第2位の実績を有しています（公益財団法人不動産流通推進センター調べ）。

2. 受託営業

デベロッパーなどが開発した新築住宅の販売代理業務を請け負い、売買代金の回収まで一貫したサービスを提供しています。

専門的なマーケティング戦略と販売ノウハウを活かし、スムーズな販売活動を支援します。

3. 賃貸管理サポート

不動産オーナー向けに、賃貸管理サービスを提供。

賃貸物件の入居者募集、契約管理、家賃回収、設備管理などの業務を包括的に支援し、資産価値の維持と収益最大化を目指します。

住友不動産ステップが提供するサポート・サービス

同社が売買・賃貸仲介で提供しているサポート・サービスのうち、不動産の売却と賃貸管理に関するものを中心に紹介します。

建物保証サービス

売主・買主双方に安心を提供する保証制度です。

• 売主向け: 引渡し後3ヶ月間の契約不適合責任期間内の不具合を一定額まで保証。
• 買主向け: 引渡し日から2年間、最高500万円の保証が付与。
• 対象範囲: 雨漏り、シロアリ被害、給排水管・排水桝の故障、主要部分の腐食など。

設備修理サービス

住宅設備（給湯器、エアコン、浴室、キッチンなど）に関するトラブルに対応。

• 売主向け: 引渡し後7日間の修理保証。
• 買主向け: 引渡し後2年間の修理保証。

給湯器やエコキュートなどの給湯設備、流し台やコンロなどの厨房設備、浴室や洗面設備、トイレ、エアコン、インターフォンなど、各種設備の修理費用を所定の限度額まで負担してくれます。

戸建クリーンサービス

売却前にプロによる清掃または庭木のお手入れを実施し、物件の印象向上をサポート。

• ハウスクリーニングサービス: 玄関、キッチン、バスルーム、トイレ、床面を清掃。
• 庭木のお手入れサービス: 季節や樹種に応じた剪定・手入れ。

マンションおそうじサービス

マンション売却時に、キッチン・バスルーム・トイレ（または洗面）のハウスクリーニングを実施。

とくに汚れやすい、所定の水回り3箇所をきれいにすることで、部屋の第一印象を良くすることができます。

空地草刈りサービス

土地の売却前に雑草を除去し、購入希望者への印象を向上。

売却前の草刈りで、土地をすっきり明るく見せ、環境悪化や不法投棄のリスクも軽減できます。

調査安心サポート

専門の検査員が住宅の雨漏りや給排水管、主要構造部分の診断を行い、結果をレポート化。

検査費用は無料で、「検査済み物件」であることがアピールでき、付加価値のある物件として売却活動が可能です。

買替購入立替サポート

住み替え時に、新居の購入資金を三井住友銀行が立て替え融資。

売却代金での返済が可能なため、スムーズな買い替えが実現します。

賃貸サポート・サービス

住友不動産ステップでは、マンション1室管理や、戸建て賃貸管理の豊富な経験に加え、住友不動産グループの実績を活かし、ハイグレードマンションや1棟管理にも対応しています。

管理プランは貸主のニーズに応じて、「スタンダード」「スーペリア」「シンプル」の3つを用意。

• スタンダード: 24時間設備対応、建物修繕対応、未収金管理、解約・更新事務などをサポート。
• スーペリア: 「スタンダード」に加え、設備修理費を最大55,000円まで負担。
• シンプル: 入居募集、契約手続き、更新意思確認のみを代行。

その他のサポート・サービス

今回紹介したサポート・サービスの他にも、同社ではさまざまなサポート・サービスを用意しています。

ただし、いずれのサポート・サービスも、利用する場合には一定の条件があります。

詳細については、同社のホームページまたは最寄りの各店舗で直接確認して下さい。

住友不動産ステップの強み、他社との違いは？

住友不動産ステップは、日本の不動産仲介業界において独自の強みを持ち、他社と一線を画しています。

その特長として挙げられるのは、「専任一貫体制」「顧客第一主義」「成果主義」の3つの基本方針、そして同社独自の「ステップオークション」サービスです。

専任一貫体制

不動産取引において、住友不動産ステップは「専任一貫体制」を採用しており、取引の最初から最後までを一人の営業担当者が責任を持って対応します。

一般的な不動産仲介会社では、営業・契約・引渡しなどの業務を複数の担当者が分業するケースが多いですが、同社ではあえて一人の担当者が一貫して対応することで、以下のメリットを提供しています。

• スムーズな取引進行：売主・買主の意向を深く理解し、意思疎通の齟齬を防ぎます。
• 専門性の強化：一貫した担当により、顧客の信頼を得ながら、より高度なコンサルティングが可能となります。
• アフターフォローの充実：取引完了後も担当者が継続してサポートを提供することで、長期的な関係性を築くことができます。

この体制は、特に高額な不動産取引において、細やかな対応が求められる日本の不動産市場に適した仕組みとなっています。

顧客第一主義

住友不動産ステップは、創業以来「顧客第一主義」を掲げ、単なる売買仲介にとどまらず、顧客に寄り添ったサービスを提供することを重視しています。

この姿勢は、単なる営業方針ではなく、経営理念の中核をなしており、「お客様満足の向上こそが、最終的に企業の利益につながる」という考え方に基づいています。

その結果、同社は2021年度（6月～3月）のアンケート調査で売主満足度95.1%という高評価を獲得しました。これは、不動産売却の過程において、顧客の要望に対する的確な対応と、安心して取引を進められる環境の提供が評価された結果といえます。

成果主義

住友不動産ステップは、「成果主義」に基づいた評価制度を採用しており、社員の年齢・性別・学歴にかかわらず、業績に応じた昇進や報酬が決定されます。

この「キャリアステップ評価制度」によって、社員一人ひとりがモチベーションを持ち、主体的に業務に取り組む風土が醸成されています。

また、

• 実績に基づく適正な評価：営業成績だけでなく、顧客満足度や業務プロセスも評価対象となります。
• 社内競争の促進：適度な競争環境が、社員の成長を促し、組織全体の活性化につながります。
• 専門性の向上：成果を上げた社員が次のステップへと進むことで、業界内でも高いスキルを持つ人材が育成されます。

これにより、企業全体としての競争力を高め、不動産業界におけるリーダーシップを確立しています。

ステップオークション

「ステップオークション」は、住友不動産ステップ独自の不動産売却手法であり、同社の本社専門部署がプロの買取業者に対して物件を一括紹介し、入札形式で売却を行うサービスです。

この仕組みは、特に以下のような売却ニーズを持つ顧客にとって有効です。

• 急ぎで不動産を売却したい
• 通常の販売方法では思うように売却が進まない
• 土地が大きすぎて一般の購入者が見つかりにくい

一般的な不動産買取では、個別に買取業者と交渉する必要がありますが、「ステップオークション」では、

• 本社専門部署が直接対応するため、信頼性の高い取引が可能
• 複数の買取業者が競争入札することで、適正価格での売却が期待できる
• 売却スピードが速いため、早期現金化を希望する売主にとって有利

このような独自の売却システムは、大手不動産仲介会社の中でも住友不動産ステップならではの強みといえます。

住友不動産ステップと他社を比較

不動産売却を成功させるためには、1社だけで判断するのではなく、複数の不動産会社を比較することが重要です。

住友不動産ステップは大手不動産会社として高い知名度と実績がありますが、会社によって得意分野や販売戦略は異なります。

ここでは、売却を検討する際によく比較される不動産会社との違いを紹介します。

SREリアルティとの違い

SREリアルティはAI査定や片手仲介を特徴とする不動産会社です。

一般的な仲介会社では売主・買主の双方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」が行われるケースがありますが、SREリアルティは売主利益を重視したサービスを強みとしています。

住友不動産ステップのような大手仲介会社と比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

▶ SREリアルティの口コミ評判・特徴を詳しく見る

三井のリハウスとの違い

三井のリハウスは全国トップクラスの売買仲介実績を持つ不動産会社です。

住友不動産ステップと同様に全国展開していますが、店舗数や取扱件数が非常に多く、幅広いエリアに対応しています。

どちらも大手ならではの安心感がありますが、担当者の提案力や査定額には差が出ることもあるため比較検討がおすすめです。

▶ 三井のリハウスの口コミ評判・特徴を詳しく見る

東急リバブルとの違い

東急リバブルは首都圏や都市部に強みを持つ不動産会社です。

売却保証や買取保証などのサービスが充実しており、「一定期間内に売れなかった場合の安心感」を重視する方から支持されています。

住友不動産ステップと比較する際は、売却サポートの内容や販売戦略の違いを確認しておくと良いでしょう。

▶ 東急リバブルの口コミ評判・特徴を詳しく見る

住友不動産ステップの口コミ評判は？

住友不動産ステップを利用した人の口コミを調査しました。

良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友不動産ステップの口コミでは、良い評価として、売却がスムーズに進んだことや、希望価格に近い高値で売却できたことに満足しているという声が多く見られました。お客様は、迅速な売却と売却価格に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、希望する売却価格に届かなかったという声や、売却までに時間がかかってしまったという声がありました。売却価格や売却期間に関して、お客様の期待値と実際の売却結果に乖離があったケースも見受けられました。

住友不動産ステップはこんな人におすすめ

住友不動産ステップは全国展開する大手不動産会社ですが、特に「安心感」「実績」「サポート体制」を重視する方に向いています。

一方で、不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なるため、他社と比較しながら検討することも重要です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

住友不動産ステップは住友グループの一員として長年の実績があり、全国に営業ネットワークを展開しています。

「知名度の高い会社に任せたい」「初めての不動産売却で不安がある」という方に向いているでしょう。

担当者に一貫して対応してほしい人

住友不動産ステップの特徴の一つが「専任一貫体制」です。

査定から販売活動、契約、引渡しまで同じ担当者が対応するため、途中で担当者が変わることによる情報共有のズレが起こりにくいメリットがあります。

担当者との信頼関係を重視したい方にもおすすめです。

首都圏・関西圏で売却を検討している人

住友不動産ステップは首都圏・関西圏を中心に豊富な売買実績を持っています。

特にマンションや戸建ての流通量が多いエリアでは購入希望者も集まりやすく、売却活動を有利に進められる可能性があります。

住友不動産ステップに関するよくある質問

住友不動産ステップに関するよくある質問を、専門的な視点から詳しく解説します。

住友不動産ステップを利用すると特典はある？

住友不動産ステップを利用することで、以下の特典が受けられます。

1. 仲介手数料・管理業務委託手数料の割引
   住友不動産グループが開発・管理する物件（例：住友不動産旧分譲マンション、住友不動産建物サービス管理マンション、住友不動産の注文住宅）を所有している場合、その物件を売却する際の仲介手数料、および賃貸に出す際の初回管理業務委託手数料が10%割引されます。
2. リピーター向け特典
   過去に住友不動産ステップを通じて不動産を購入または売却した人が、再度同社を利用する場合、Visaギフトカード最大10万円分がプレゼントされます。

なお、特典の適用条件や詳細については、住友不動産ステップの公式ホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友不動産ステップの年収・採用条件は？

住友不動産ステップの給与体系や採用条件について、最新の情報を基に解説します。

新卒採用の給与体系（2024年度時点）

• 総合職：月給240,000円
• リースコーディネーター：月給216,500円
• 賞与：年2回（業績に応じて変動）

また、同社では中途採用を積極的に行っているようです。

中途採用の給与体系

• 月給：24万円～45万円（経験・能力に応じて決定）
• 賞与：年2回

求められる人材像

住友不動産ステップでは、中途採用を積極的に行っており、特に以下のような人材を歓迎しています。

• 学歴不問
• 営業経験を活かして高収入を目指したい人
• 挑戦意欲のある人
• 業界未経験者も応募可能（ただし、経験者は優遇）

不動産業界は、成果に応じた報酬体系が特徴的であり、住友不動産ステップもインセンティブ制度が充実しているため、成果を上げることで年収アップが可能です。

まとめ

住友不動産ステップは、400年の歴史をもつ住友グループの一員であり、国内大手の不動産仲介会社です。

その安定した企業基盤のもと、全国で広範なサービスを提供し、顧客満足度の高いサポート体制を整えています。

したがって、以下のような人におすすめの不動産会社です。

不動産の売却・購入を検討している場合は、住友不動産ステップの公式サイトや最寄りの店舗で詳しい情報を確認し、相談することをおすすめします。

三菱地所ホームは、1984年に設立されたハイクラス向けの注文住宅を提供するハウスメーカーです。

高品質な木造住宅とフルオーダーによる自由設計を強みとしており、全館空調「エアロテック」や設計提案力の高さでも知られています。

一方で、「三菱地所ホームの坪単価はいくら？」「価格は高い？」「実際の評判や口コミはどうなの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、三菱地所ホームの評判や特徴、坪単価・価格相場、間取りのポイント、後悔しないための注意点について詳しく解説します。

三菱地所ホームの会社概要

三菱地所ホームは、東京都新宿区に本社を置き、関東・関西を施工エリアとしています。

ビル事業・不動産事業・設計管理事業など、幅広い事業展開を行なっている三菱地所グループの総合力を活かして、高品質な住まいを提供しています。

住まい以外にも、病院や福祉施設・保育施設・商業施設など幅広い建築実績があり、安心して任せられるハウスメーカーの一つです。

会社概要は、次のとおりです。

社名	三菱地所ホーム株式会社
設立年月日	1984年7月2日
本社所在地	東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
本社電話番号	03-6774-2800
代表者	代表取締役社長　加藤 博文
資本金	4億5000万円（三菱地所株式会社出資）
従業員数	491名
公式ホームページ	https://www.mitsubishi-home.com/

建築棟数や受賞歴について

三菱地ホームの累計建築棟数について公式な発表はありませんが、2021年度上期（4月〜9月）の受注棟数は176棟です。

知名度が高いので建築棟数が多いイメージもあると思いますが、施工エリアが関東・関西と限られている分、そう多くはありません。

主な受賞歴は、次のとおりです。

グッドデザイン賞

三菱地所ホームは、独自開発した高耐力壁「ハイプロテクトウォール」で2013年にグッドデザイン賞を受賞しました。

この技術は、従来の2×4工法耐力壁と比較して、150% 〜 300%の強度向上することで、壁量を減らし開放的で自由な空間設計を可能にしています。

ウッドデザイン賞

国産ひのきの集成材厚板パネルを床・壁に採用し、部分的に鉄骨梁を使うことで、最小限の壁量で自由な空間とデザインを実現するFlat Mass Timbre構法の「ROBRA」。

木造の魅力や価値を高め、木材利用を促進させる取り組みが評価され、2021年度のウッドデザイン賞を受賞しました。

三菱地所ホームの坪単価と間取り例

SUUMOの調査によると、三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円。

価格の幅が広い理由は、完全フルオーダーの設計や高いデザイン性・機能性の高い富裕層向けの商品があることなどが考えられます。

ただし、建物の形状や居住性、仕様によって価格は変動するため、事前の見積りが重要です。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	ヘーベルハウス	70〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には幅がありますが、三菱地所ホームの価格と近いハウスメーカーは、スウェーデンハウスやヘーベルハウスといえます。

そのほかパナソニックホームズも、三菱地所ホームの最上位モデルと並ぶくらいの高価格帯商品を販売しているので、比較してみるとよいかもしれません。

年々坪は上昇しており、三菱地所ホームでは坪単価100万円を超えることが一般的です。 特にデザインや機能にこだわった高価格帯の住宅では、坪単価が160万円近くになるケースもあります。

では実際に三菱地所ホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表は三菱地所ホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,750〜4,000万円	350〜800万円	2,100〜4,800万円
30坪	2,100〜4,800万円	420〜960万円	2,520〜5,760万円
35坪	2,450〜5,600万円	490〜1,120万円	2,940〜6,720万円
40坪	2,800〜6,400万円	560〜1,280万円	3,360〜7,680万円
45坪	3,150〜7,200万円	630〜1,440万円	3,780〜8,640万円
50坪	3,500〜8,000万円	700〜1,600万円	4,200〜9,600万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、三菱地所ホームで30坪の家を建てるとすると、最低でも3,000万円弱くらいの予算が必要になるでしょう。

フレーム定額制「SMART ORDER Fit」

三菱地所で建てたいが予算を抑えたいという方には、「SMART ORDER Fit」がおすすめです。この商品はフルオーダーではありませんが、以下の価格帯で提供されています。

• 床面積：24.04〜32.56坪
• 本体価格：1,859〜2,090万円（付帯工事費別）

フルオーダーほど自由度はありませんが、コストパフォーマンスの良い選択肢です。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	120.90m2（36.5坪）
間取り	4LDK

縦長の敷地に適した設計が特徴で、L字型のLDKが玄関土間を囲むように配置されています。このデザインにより、1階と2階の両側面から自然光と風を効率的に取り込むことが可能です。

キッチンと玄関周辺には回遊性のある動線が設けられており、家事や身支度の時間を短縮する工夫がされています。

「脱ぐ・着る・洗う」が完結する、脱衣所・収納、ランドリールームが一体となった空間も大きな魅力です。このようなアイデアは、日常生活を快適にする実用的なポイントとして参考になります。

2階では、用途に応じて部屋を細かく決める間取りが採用されていますが、全館空調システム「エアロテック」のおかげで、どの部屋も快適な温度を保ってます。

4,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	127.31m2（38.5坪）
間取り	3LDK

広々としたLDKと吹き抜けが特徴的な設計で、天井の高さを考慮したデザインが実際の広さ以上の開放感を演出しています。

廊下を極力排除することで、無駄のない空間設計を実現している点もポイントです。

2階には、こもり感を持たせたヌック仕様のファミリースペースが設けられています。面したリラックス室の壁には潜在的な映像を工夫できるが行われており、家族での時間を楽しむことができます。

1階に設置されたウォークインクローゼットは変形した形状となっており、デッドスペースが発生しやすい点が想定されます。

使いやすさを確保するために、内部のレイアウトを事前にしっかり検討することが推奨されます。

5,000万円台の間取り例

延床面積	168.89m2（51.0坪）
間取り	3LDK

2階に壁のない広々としたLDKを配置した開放感あふれる設計です。

家の中央にはストリップの鉄骨階段が設けられ、階段上部からの光を2階と1階に効率よく届けています。

この住宅では、洗面所に洗濯機を置かず、独立したランドリールームを設置することで、洗面所と浴室を生活感のないリラクゼーション空間に仕上げています。

他にも、小屋裏収納も完備されており、全体的にゆとりのある住空間が特徴です。

延床面積が51坪と広いこともあり、総額で5,000万円台の上限に近い価格帯となっています。

高価格帯ながら、デザイン性、機能性、空間の広がりを抑えたハイクラス住宅としての魅力が十分に感じられる一例です。

三菱地所ホームの商品ラインナップ

三菱地所ホームは、商品数自体は少ないですが、フルオーダーや特化型の商品が充実しており、世界に一つだけの住まいを目指せるでしょう。

それぞれの商品の特徴やターゲットに合わせた多様性な選択肢が魅力です。

ONE ORDER（ワンオーダー）

「ONE ORDER」は、完全フルオーダーによる自由が特徴の注文住宅で、個人の要望やこだわりを設計に最大限に反映した住まいを実現します。

一邸ごとに専門分野のプロフェッショナルが集結し、設計・施工・アフターケアまでを含めてサポートするプロジェクトチームを結成します。

丁寧なヒアリングをしながら、理想的な間取りやデザインを具体的な形に仕上げます

構造には、最小7の約1.5倍の揺れにも評価される独自の「ツーバイネクスト構法」を採用。

さらに、従来の耐力壁より50％強度を高めた「ハイプロテクトウォール」を標準装備し、耐震これにより、壁を少なくしても高い強度を確保でき、空間の自由度が最大化されます。

SMART ORDER（スマートオーダー）

「SMART ORDER」は、シンプルな設計と効率的な仕様により、初期費用を抑えた企画設計型の注文住宅です。

プロが厳選した仕様の中から選ぶことで、無駄を省きつつ、コストパフォーマンスの高い家づくりを実現します。

標準装備として、全館空調「エアロテック」、エネルギー管理システム「HEMS」、太陽光発電システムが含まれ、環境に優しく快適な住まいを提供します。構造には、耐震性の高い木造2×4工法を採用しています。

デザイン面では、「GRACE」「NATURAL」「MODERN」「AUTHENTIC」の4つのスタイルから選択可能で、公式サイトには10​​0件以上の参考プランが公開されています。

SMART ORDER Fit（スマートオーダーフィット）

「SMART ORDER」をベースにしたフレーム定額制の商品で、コストを意識した家づくりを可能にします。

この商品では以下の4ステップで、コストパフォーマンスのよい家づくりができます。

24.04〜32.56坪のフレームに対応しており、本体価格は税込1,859〜2,090万円。

同じフレーム内であれば、どのような間取りでも料金が発生しないため、価格を気にせず自由な設計が可能です。

ORDER GRAN（オーダーグラン）

「ONE ORDER」の上位モデルで、木造ツーバイネクスト構法を採用した特別注文住宅です。

室内外の空間を自然につなげる設計が特徴で、五感に格段のゆとりと心地よさを追求しています。チームが担当し、高級感と重厚感を抑えた住まいを提供します。

標準仕様には、「ツーバイネクスト構法」による高い耐震性・耐久性に加え、全館空調「エアロテック」が含まれています。

また、間取り自由度をさらに進化させた設計が可能で、都市型邸宅にふさわしい唯一無二の住まいを実現します。

EXTRA（エクストラ）

「EXTRA」は、2×4工法以外の構造に対応した特別注文住宅です。

鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造在来工法など、多様な構造に対応可能で、顧客の間取りやデザインの要望を反映します。

提携する協力設計事務所の中から、顧客のニーズに合った建築家を検討します。

デザイン性と技術力を融合させ、唯一無二の住まいを提供します。施工エリアは首都圏限定（一部地域を除く）で、高度な建築要求にも対応できる商品です。

ROBRA（ロブラ）

「ROBRA」は、三菱地所ホームの最上位モデルで、特許取得の「Fiat Mass Timber構法」を採用した木造注文住宅です。

無駄のない空間設計と高い自由度を実現します。

国産木材を活用したデザインが特徴で、木の美しさを活かした設計は、住まいを省略した生活空間ではなくアートとして楽しむことができます。

ハイエンドな木造住宅を求める方に最適な選択肢です。

三菱地所ホームの特徴や工法について

三菱地所ホームは、高品質な住宅づくりを目指し、顧客のニーズに応える自由設計や先進技術を採用しています。

住宅の特徴や工法に詳しく解説します。

フルオーダーの自由設計

三菱地所ホームは、「夢やこだわりをすべて形にする」ことを使命とし、完全フルオーダーの家づくりを提供しています。

これまでのプランにある程度の独自性と、細部までこだわったデザインを実現します。

施工事例では、家族のライフスタイルや敷地条件を最大限に活かした間取りや設計が多く、住まいに強いこだわりを持つ顧客から高い評価を得ています。

一方、住まいに対するこだわりが少ない人や、プランはハウスメーカーに任せたいという人にとっては、坪単価の高いフルオーダーの自由設計に魅力を感じにくいかもしれません。

そのため、他のハウスメーカーとの比較や自身のニーズの明確化が重要です。

1年中きれいで快適な空気が満たされる全館空調システム「エアロテック」

三菱地所ホームの住宅には、独自の全館空調システム「エアロテック」が標準装備されています。

このシステムは、たった1台のコンパクトな室内機で家全体を快適な温度と清潔な空気で満たしますものでは、以下のような機能があります。

エアロテックの特徴は6つ。

エアロテックは三菱地所ホームのすべての住まいに標準装備されているので、住み心地や快適性は大幅にアップするでしょう。

耐震性・耐久性・気密性に優れた「ツーバイネクスト構法」

「ツーバイネクスト構法」は、木造建築の中でも特に耐震性や高断熱・高気密性能に優れる「2×4工法」を、三菱地所ホームが独自に改良した建築構法です。

2×4工法は、壁・床・天井の6面で箱型構造を形成する建築手法です。この構造により、以下のような特性があります：

• 耐震性：地震による水平・垂直の力を面全体で受け止め、衝撃を分散・吸収します。
• 耐久性：面構造が均等に力を受け止めるため、建物全体の強度が高まります。
• 高気密・高断熱性能：箱型構造が隙間を最小限に抑え、快適な室内環境を維持します。

ツーバイネクスト構法の特徴

この2×4工法の利点をさらに進化させ、三菱地所ホームの技術で実現したのが「ツーバイネクスト構法」です。特に以下の点で優れています：

• 自由な間取り設計：従来の制約を超え、より柔軟な空間設計が可能です。
• 耐震性能：全棟が耐震等級3（最高ランク）を標準で満たしており、長期優良住宅の認定取得も可能です。
• 省エネ性：断熱性能と気密性の高さがエネルギー消費を抑えます。

これにより、耐久性とデザイン性を兼ね備えた満足度の高い住まいを提供しています。

保証やアフターサービス

三菱地所ホームでは、「長期50年保証システム ロングサポート50」という保証制度を採用しています。

注意点

「ロングサポート50」という名称ではありますが、初期保証期間は10年です。

高価格帯のハウスメーカーの中には、初期保証を30年（最長50～60年）とする企業もあるため、やや短く感じる場合があるかもしれません。

ただし、保証延長の条件として有償メンテナンスを必要とする点は、他社もほぼ同様です。

保証やアフターサービスに関しては、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。

三菱地所ホームの口コミ評判は？

三菱地所ホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

三菱地所ホームは施工エリアが限られていて、なおかつ高価格帯なので、口コミ件数もそう多くはありませんでした。

要望を叶えられる自由設計に満足できたという意見がある一方、計算ミスやエアロテックの不具合などの不満の声もありました。

三菱地所ホームの住宅展示場一覧

三菱地所ホームの施工エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・大阪・京都・奈良・兵庫（一部地域を除く）と、関東と関西に限られています。

ホームページに記載されている住宅展展示場の詳細は、次のとおりです。

東京

住宅展示場名	所在地	電話番号
オーダーグラン赤坂	東京都港区赤坂7-5-5	03-3585-1289
駒沢ステージ1ホームギャラリー	東京都世田谷区駒沢5-10	03-3703-2205
駒沢ステージ2ホームギャラリー	東京都世田谷区深沢4-6	03-3703-2526
駒沢ステージ3ホームギャラリー	東京都世田谷区深沢4-26	03-3702-7371
新宿ホームギャラリー	東京都新宿区百人町2丁目2-32	03-5285-1611
瀬田ホームギャラリー	東京都世田谷区瀬田5-20	03-3708-8666
オークラランドホームギャラリー	東京都世田谷区桜3-24-8	03-5451-0720
浜田山ホームギャラリー	東京都杉並区高井戸東3-16	03-3335-6200
石神井ホームギャラリー	東京都練馬区下石神井1-8-4	03-5910-3800
武蔵野ホームギャラリー	東京都武蔵野市西久保3-1-25	0422-56-2777

神奈川・千葉・埼玉

住宅展示場名	所在地	電話番号
平沼橋ホームギャラリー	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	045-290-7055
幕張ホームギャラリー	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7	043-274-2696
市川ホームギャラリー	千葉県市川市鬼高1-1-2	047-379-5001
さいたま新都心ホームギャラリー	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1	048-648-5851

関西

住宅展示場名	所在地	電話番号
芦屋 ホーム＆スタイル	兵庫県芦屋市船戸町４-1ラポルテ本館２階	0797-99-0016
千里ホームギャラリー	大阪府吹田市千里万博公園1-7	06-6816-7670

三菱地所ホームに関するよくある質問

三菱地所ホームについて、よくある疑問・質問をまとめました。

三菱地所ホームはどんな人におすすめ？

• 住まいに強いこだわりがあり、間取りを自分で自由に設計したい人
• 高品質でハイグレードな木造住宅を求める人
• 全館空調システムを導入して、快適な住環境を実現したい人

三菱地所ホームの最大の特徴は、フルオーダーによる自由設計です。

洗練されたデザインや高い品質を重視する方には、ぜひ検討したいハウスメーカーの一つです。

ただし、坪単価は70～160万円と高めに設定されています。しかし、この価格帯には全館空調システムが標準装備されており、快適性と満足感を追求した住まいを提供しています。

土地探しもサポートしてくれるの？

三菱地所ホームは、三菱地所グループの広範な不動産ネットワークを活用し、土地探しからサポートしています。

専任スタッフがヒアリングを行い、ホームコンサルタントや設計士と連携して、希望に合った土地を見つけるお手伝いをします。

ただし、土地探しのサポートエリアは東京・神奈川・千葉・埼玉（一部地域を除く）に限定されていますので、この点にはご注意ください。

工期はどのくらいかかる？

公式サイトによると、着工から引き渡しまでの期間は約4～6か月です。

ただし、家づくり全体を考えると、事前の情報収集や展示場見学などを含めて1年程度の準備期間を見ておくとよいでしょう。希望の入居時期に間に合うよう、逆算して計画を立てることをおすすめします。

リフォームも依頼できる？

三菱地所ホームはリフォーム事業にも力を入れており、リフォーム専用の展示場も運営しています。

主なリフォーム展示場は以下の通りです。

住宅展示場名	所在地	電話番号
リフォームラボ赤坂	東京都港区赤坂7-5-5	03-6887-8162
みなとみらいリフォームショールーム	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1	0120-429-115

リフォームラボ赤坂は、戸建てリフォームのショールーム。

1階は築30年をイメージしたビフォー住宅で、2階はリフォーム後のアフター住宅として再現されています。

一方みなとみらいリフォームショールームは、新築分譲マンションの最新設備や仕様をみられるモデルルームと、7つのコンセプトを再現したリフォームブースがあります。

三菱地所グループならではの先進リフォームを体験できるでしょう。

三菱地所ホームはどんなCMをやっているの？

三菱地所グループ全体としては、女優の高畑充希さんを起用した「三菱地所と次にいこう。」シリーズを放送しています。

このCMでは、街や商業施設を歩く様子を通じて、同グループのまちづくりの総合力をアピールしています。

三菱地所ホームの家づくりに特化したCMはありませんが、「ONE ORDER」や「ORDER GRAN」といった住宅のコンセプトムービーがYouTubeで公開されています。興味があればぜひチェックしてみてください。

※三菱地所ホーム　コンセプトムービー

まとめ

今回は三菱地所ホームに関する注文住宅のポイントを解説しました。

• フルオーダーの自由設計
• 全館空調システムの標準装備
• 耐震性・耐久性・省エネ性を兼ね備えた独自の「ツーバイネクスト構法」

これらの魅力により、ハイクラスの住宅を希望する方に最適な選択肢となるでしょう。

坪単価は70万～160万円と高めですが、同価格帯の他社や中堅クラスのハウスメーカーとも比較検討し、自分に合った価格と性能を見極めることが重要です。

FGHは、収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。一般的な知名度は高くありませんが、収益不動産業界ではパイオニアと呼ばれる存在です。

収益物件の売却や投資だけでなく、自宅マンションをできるだけ高く売りたいと考えている方は、 「マンション売却のコツ」 の記事もぜひチェックしてみてください。

実際に高値売却を実現した事例や査定のポイントを分かりやすく解説しています。

FGHの会社概要

FGHは、収益不動産の売買と仲介に特化した不動産会社で、東京に本社を構えています。

2016年からは大阪にも支店を開設し、最近では台湾にも進出。中国の富裕層など海外投資家に向けた販売事業も強化しています。

FGHは2007年に創業した比較的新しい会社ですが、収益不動産仲介事業のパイオニアとして知られています。

当時、全国で収益不動産を専門に扱う会社はわずか10社程度しか存在しませんでした。

そのため、FGHは未開拓の市場を開拓し、着実に顧客のニーズを把握しながらサービスを向上させ、着実な事業成長を遂げてきました。

現在、全国に12万社を超える不動産会社がありますが、収益不動産を中心に扱う会社は約50社に限られています。

FGHはテレビCMなどの大規模な宣伝活動を行っていないため、一般的な知名度は高くありませんが、不動産投資を考えている方にとっては選択肢として見逃せない会社です。

会社名	株式会社 FGH（FORCE GROUP HOLDINGS）
本社	東京都千代田区九段北4-1-3日本ビルディング九段別館 5階
代表者	代表取締役社長 山丸 慎太郎
電話番号	03-3234-0533
資本金	3,000万円
創業	2007年2月
設立	2012年6月
従業員数	73名（パート・アルバイト含む）
事業内容	不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務、 不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、 損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務、経営コンサルタント業務
主な認可番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号、 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号
公式サイト	https://fgh.co.jp/

支店連絡先と対応地域

FGHは東京に本社を持ち、大阪と台湾にも拠点があります。

台湾台北市にある「東京問屋不動産」は100%子会社であり、日本の物件オーナーと海外の顧客をつなぐ重要な役割を果たしています。

特に東京などの都市部のマンションやオフィスビルは、海外投資家にとっても魅力的であり、現地法人を通じて直接販売のアプローチができることが大きな強みです。

支店名	住所	連絡先
大阪支店	大阪府大阪市北区梅田2丁目6番20号パシフィックマークス西梅田4階	06-7713-2562
東京問屋不動産（グループ会社・海外拠点）	台北市信義區基隆路二段51號14樓台湾普羅納克廈斯商務中心218室	02-2736-9333
株式会社アーバンフォース（グループ会社・賃貸管理）	東京都新宿区新宿3丁目23-5新東ビル 5F	0120-333-974

FGHの事業内容

FGHの主な事業は収益不動産の売買と仲介で、特に中古ワンルームマンションに強みがあります。

取り扱う売却用物件は常時300〜500件あり、取引量は業界トップクラスです。

また、収益不動産に特化した独自のネットワークを活かし、高額買取が期待できる同業他社の顧客への物件紹介も行っています。

さらに、中国人富裕層向けの専用サイトを設けるなど、海外投資家に向けた販売活動も活発に行っています。

FGHは国内外の多くの不動産会社や投資家から注目されているため、他社でなかなか売れなかったマンションでも、高額かつ迅速な売却が期待できます。

さらに、FGHでは不動産仲介会社としては珍しく、完全分業制を採用しています。

これは、契約や引渡し、税務相談、賃貸管理など、それぞれの分野に特化した専門スタッフが対応する体制を意味します。

そのため、売買相談から物件の購入、売却後の対応まで、一つの会社でスムーズに進めることができるのが特徴です。これにより、お客様は手間や時間を省くことができ、安心して業務を任せることができます。

FGHの評判が高い理由・利用のメリットとは？

FGHは2020年に「収益不動産会社口コミ人気No.1」を受賞しました。

2007年に創業したにもかかわらず高い評価を得ています。その理由は主に次の3点に集約されます。

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

創業以来、収益不動産の売買仲介に特化

FGHの最大の強みは、収益不動産を専門に取り扱ってきた長い歴史にあり、そのため他社よりも優れた知識やノウハウを持っていることです。

6,000件以上の取引実績を持ち、将来的な経済情勢を考慮した的確なアドバイスを提供しています。

例えば、賃貸マンションを購入する際には、賃料がどのくらい得られるかを具体的に算出します。

また、空室が発生した場合には直営の賃貸店舗と連携し、迅速に次の入居者を探すサポートを行います。

FGHは常に300〜500件の売却案件を取り扱っており、築年数、立地、利便性、価格に応じたさまざまな選択肢を用意しています。

さらに、物件調査にも力を入れており、「マンションの管理会社が適切に機能しているか」や「建物が法令基準に適合しているか」などを専門の調査チームが精査します。

調査結果を契約前に確認できるため、安全に物件を購入することができます。

また、FGHでは独自のリアルタイム・エリア別相場利回りデータを活用しており、業界共通の投資指標「NOI（ネット・オペレーティング・インカム）」を基に、過去の取引や購入希望者の傾向から最適な売買タイミングを導き出します。

このように、長年の経験から得た豊富なデータを基に正確な市場動向を把握できるのがFGHの強みです。

不動産投資のリスクを軽減する独自のサービス

不動産投資を行っていると、多くの場合「将来のリスク」という悩みがついて回ります。

例えば、「維持と売却のどちらが得か」「理想的な売却時期はいつか」「収益が下がった場合の対策はどうすればよいか」といった問題に直面することがあります。

FGHでは、これらの不安を解消するために以下の2つのサービスを提供しています。

• 投資スケルトン
• 売却運用セミナー

これにより、リスクを数値化し、専門家による適切なサポートが得られるため、顧客満足度が高まっています。

投資スケルトン

FGHでは、独自の指標を使用した投資シミュレーター「投資スケルトン」を公式サイトで提供しています。

このシミュレーターに地域情報を入力するだけで、物件を保有し続けた場合のリスクや最適な売却タイミングを数値化して確認できます。

このシステムはFGHが蓄積した300万件以上の売買・賃貸成約データに基づいているため、客観的で信頼性の高い情報を得ることが可能です。

安全な不動産運用のための心強い指針として、多くのユーザーに好評です。

売却運用セミナー

FGHでは、物件の売却を検討している方々に向けて、無料の「売却運用セミナー」を対面式とオンラインの両方で開催しています。

参加者からの満足度は98%に達しており、「不動産市場の現状や将来を知ることで売却時期やリスクについて再考できた」との評判です。

知識が全くない方でも、FGHのスタッフが一からサポートしてくれるため、安心して参加できるのも大きな利点です。

優良物件情報をいち早く得られるプレミアム会員制度

FGHには、未公開物件を閲覧できる「プレミアム会員制度」があります。

この制度に申し込み、審査を通過した会員は、ポータルサイトに掲載されていない月間約300件の優良物件情報をいち早く受け取ることができます。

このサービスにより、物件探しの手間や時間を大幅に削減できるとともに、他の投資家よりも早くお得な物件を手に入れることができます。忙しくて検索や来店に時間が取れない方にとって、非常に有用なサービスです。

株式会社FGHの口コミ評判は？

実際にFGHを利用した方々の意見を調査しました。

これから株式会社FGHを利用しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

株式会社FGHに関する良い口コミとしては、無駄な時間がかからず、スタッフの対応がしっかりしていたため、スムーズに進行できたとの意見が多く見受けられました。

一方で、悪い口コミとしては、最初に設定した金額よりも実際の評価額が低くなったことに対する不満の声がありました。

FGHに関するよくある質問

FGHの気になる質問をまとめてみました。

FGHは全国どこでも対応してくれるの？

FGHは、主に首都圏の物件を取り扱っていますが、対応エリアに制限はありません。

2016年に大阪支店を開設したこともあり、今後さらなる全国展開が期待されています。

ただし、現在のところ地方の物件情報には詳しくないため、地方で賃貸経営を希望する方は、地元の不動産会社に依頼する方が良いでしょう。

FGHをおすすめできないのはどんな人？

FGHは、特に収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。そのため、以下のような方にはおすすめできません。

FGHでは主に中古のワンルームマンションを取り扱っているため、上記のようなニーズには不向きです。

また、FGHは成長中の企業ではありますが、大企業ではありません。

大手不動産会社が提供するような安心感や手厚い保証は期待しない方が良いでしょう。

FGHの年収は？採用条件は何？

FGHでは、業績や資格取得に応じて歩合や手当が支給されるため、勤務年数に関わらず努力次第で高収入を狙うことが可能です。

採用については、新卒は専用サイトで、中途は「リクナビNEXT」などの求人サイトで募集しています。

新卒・中途ともに職種はコンサルティング営業職のみで、不動産業界未経験の方も応募可能です。

また、合同説明会や社員インタビューなどの情報は、Instagram、YouTube、Facebookなどでも掲載されています。

まとめ

FGHは収益不動産の売買仲介に特化した不動産会社であり、6,000件以上の取引実績を持っています。

経済動向をもとに、投資リスクや最適な売却タイミングを数値で提供しており、納得した取引ができると高く評価されています。

さらに、投資シミュレーター「投資スケルトン」や、売却運用セミナーなどの各種サポートも充実しており、初心者でも安心して投資活動を行うことができます。

なお、自宅マンションの売却を検討している方は、 「マンション売却のコツ」の記事で 高値で売るための査定比較と交渉のポイントを紹介しています。

売却を視野に入れている方は、ぜひこちらも参考にしてください。

住友林業は、木の質感を活かした高級感のある注文住宅で人気の大手ハウスメーカーです。

独自のビッグフレーム構法を採用し、耐震性と設計自由度を両立した住まいづくりを強みとしています。

一方で、「住友林業の坪単価はいくら？」「平屋を建てると総額はいくら必要？」「他のハウスメーカーと比べて高いの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、住友林業の坪単価や価格相場、平屋・二階建ての間取り例、実際の口コミ評判について分かりやすく解説します。

住友林業の会社概要

住友林業は、森林の管理や木材の流通、木造住宅の建築、さらにはバイオマス発電に至るまで、「木」を基軸とした多岐にわたる事業を展開しています。

同社は、日本の国土約900分の1に相当する山林を所有し、高品質な木材を使用した住宅づくりに強みを持っています。

また、海外事業にも積極的で、アメリカ、オーストラリア、東南アジアなどでも木造住宅を提供。これらの実績が、日本トップクラスの木造住宅メーカーとしての地位を築いています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	住友林業株式会社
設立年月日	1948年2月20日
本社所在地	東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館）
本社電話番号	03-3214-2220
代表者	代表取締役社長 　光吉 敏郎
資本金	50,064百万円　※2021年12月31日時点
従業員数	5,091人　※2021年度
公式ホームページ	https://sfc.jp/

建築棟数や受賞歴について

住友林業は年間約9,000棟の戸建て住宅を手がけています（2021年度）。

国内外での豊富な実績が、多くの顧客から信頼を得る理由の一つです。

ウッドデザイン賞

木材の魅力を活かした提案で評価され、「ひのきデッキ」や「エスリー合板」などで2022年のウッドデザイン賞を受賞。

第1回「ウッドデザイン賞2015」から8年連続の受賞です。

キッズデザイン賞

子どもの成長に配慮した住まいづくりが評価され、「家の中のいえ」という子どもが楽しめる空間提案で第16回キッズデザイン賞を受賞しました。

住友林業の住宅は、高いデザイン性と機能性が特徴です。木材の特性を最大限に活かした空間設計が多くの顧客に支持されています。

坪単価や間取りについては、多様なプランを提供しており、平屋から二階建てまで幅広く対応。個々のライフスタイルや家族構成に合わせた提案が可能です。

具体的な坪単価や平屋・二階建ての間取り例について詳しく解説します。

住友林業の坪単価と間取り例

住友林業の家づくりは高品質な木材と自由度の高い設計が特徴ですが、坪単価はやや高めに設定されています。実際の坪単価や総額の目安、さらに価格帯ごとの間取り例を紹介します。

オリコン顧客満足度「ハウスメーカー　注文住宅」の調査では、実際に住友林業で家を建てた人に坪単価を聞いたところ、次のように回答しました。

坪単価	割合
40万円未満	8.9％
40〜59万円	16.2％
60〜79万円	33.3％
80〜99万円	29.5％
100万円以上	12.0％

住友林業で家を建てた人の調査結果によると、最も多い回答は「60〜79万円」（33.3％）で、次いで「80〜99万円」（29.5％）が続きます。

この2つを合わせると、全体の6割以上を占めることから、坪単価の目安は 60〜90万円 と考えられます。ただし、建物の形状や仕様によって価格は上下します。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	ヘーベルハウス	70〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

他の主要ハウスメーカーと比較すると、住友林業の坪単価は積水ハウスや三井ホームと同等で、一般的なハイグレード住宅の水準です。

ローコスト住宅の坪単価が30〜50万円程度であることを踏まえると、住友林業は高価格帯に位置します。

では実際に住友林業で家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表は住友林業の坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～2,250万円	300～450万円	1,800～2,700万円
30坪	1,800～2,700万円	360～540万円	2,160～3,240万円
35坪	2,100～3,150万円	420～630万円	2,520～3,780万円
40坪	2,400～3,600万円	480～720万円	2,880～4,320万円
45坪	2,700～4,050万円	540～810万円	3,240～4,860万円
50坪	3,000～4,500万円	600～900万円	3,600～5,400万円

例えば、住友林業で30坪の家を建てる場合、総額で約3,000万円前後が目安となります。

住友林業が行った調査でも、契約金額（建物工事費・付帯工事費・設計料・諸手続料を含む）は3,000〜3,500万円の価格帯が一番多いとの結果でした。

2,000万円台の間取り例

延床面積	94.00m2（28.4坪）
間取り	2LDK

住宅密集地に建てられた2階建て住宅で、ビッグフレーム構法を活かして開放的な間取りを実現。

1階は玄関土間やLDKを一体化し、広々とした空間が特徴です。

2階には浴室と洗面所、ファミリークローゼットが一直線に配置され、効率的な家事動線を実現しています。

3,000万円台の間取り例

延床面積	131.63m2（39.8坪）
間取り	3LDK

約40坪の平屋住宅で、中央にLDKを配置し、生活動線を左右に分けた設計が特徴です。

独立型のキッチンは、料理中に集中したい人に最適。

一方、家族とコミュニケーションを取りたい場合は対面式キッチンが推奨されます。洗濯室を備えることで、平屋でも洗濯物を効率よく干せる設計が魅力です。

スタディーコーナーがある洋室は、部屋の広さに比べると収納がやや小さいかもしれません。

部屋の使い道や持っている物の量に合わせて、収納の広さを調整するのがおすすめです。

4,000万円台の間取り例

延床面積	166.81m2（50.4坪）
間取り	3LDK

1階に客間とガレージ、2階に寝室とピアノ室、3階にLDKを配置した3階建て住宅。

リビングダイニングには開放的なコーナー窓があり、外の景色を楽しめる設計です。

3階建ては耐震性などの観点から鉄骨造の商品が多いですが、住友林業のビッグフレーム構法は木造でも自由設計が可能で、積雪地域でも安心して建てられます。

ただし、防音室やエレベーターを設置すると追加費用が必要になります。

住友林業の戸建てシリーズ

住友林業が提供する戸建住宅は、豊富なデザインと独自のコンセプトが特徴です。

それぞれの魅力を活かした商品から、自分のライフスタイルに合った住まいを見つけてみてください。

My Forest BF

木材に徹底的にこだわり、職人の技術と最新技術で仕上げられた「本物の木の家」です。

厳選されたオリジナル部材「PRIME WOOD」を使用し、重厚感のある外観と温かみのある内装を実現。

暮らすほどに愛着が深まる、家族の暮らしを見つめる住まいです。

GRAND LIFE

平屋ならではのフラットな動線に加え、ビッグフレーム構法による高天井や大開口が開放感を演出します。

テラスや縁側と室内をつなげる設計が特徴で、家族の気配を身近に感じられる、新しいライフスタイルを提案します。

PROUDIO

都市部に対応した3階・4階建て住宅で、耐震性を兼ね備えたビッグフレーム構法を採用。

大開口を活かした眺望や木の質感が特徴で、二世帯住宅や賃貸併用など、さまざまな用途に柔軟に対応できる自由設計が魅力です。

FOREST SELECTION BF

住友林業のノウハウが詰まった1,000種類以上の間取りプランから選び、自分好みにカスタマイズできる「選ぶオーダーメイド」の住まいです。

厳選された部材とハイグレードな設備を活かし、理想の暮らしを実現します。

和楽

日本の伝統的な暮らしを現代風にアレンジ。

木材や和紙、畳などの自然素材を使用し、保温性や調湿機能を向上させています。

伝統美と新しいエッセンスを融合させた、「これからの和の住まい」を形にします。

DUE CLASSO

共働き世帯に向けた設計が特徴で、効率的な家事動線や充実した収納、L型キッチンが家族の時間をサポートします。

ロボット掃除機や宅配ボックスなどの最新設備を取り入れ、忙しい日々にゆとりをもたらします。

ikiki

二世帯住宅に特化したプランで、独立型や隣居型など、家族間の距離感に合わせた選択が可能です。

４つのプランがあり、「独立タイプ2階建て」「独立タイプ平屋」「独立タイプ3階建て」「隣居タイプ2階建て」から選択が可能です。

家族が一緒に快適に暮らせる空間を提案し、土地の特徴を最大限に活かした設計を実現します。

Resilience Plus

災害時にも対応できる高い防災性能を持つ住宅です。

耐震性の高い構造に加え、太陽光発電や蓄電設備、雨水タンクなどを備え、ライフラインが遮断された状況でも一定期間の生活を支えます。日常の安全性や快適性も高める住まいです。

住友林業の特徴や工法について

住友林業の家づくりは、高品質な木材を活かし、耐震性や断熱性に優れた構造と、長期にわたる保証やアフターサービスを特徴としています。

以下に、その具体的な特徴や工法について詳しく解説します。

高品質な木を活かしたオリジナル部材「PRIME WOOD」

住友林業の家づくりでは、環境に配慮し持続可能な方法で育てられた木材を使用します。

この「PRIME WOOD」は、国内外の広大な森林から厳選された最高ランクの木材で、職人の技術と最新技術を組み合わせて仕上げられます。

住友林業の調査（2018年1月〜2021年12月に19,959名を対象）で、実際家を建てたオーナーに「住友林業に決めたポイントは？」という問いをしたところ、もっとも多かった回答は「木の質感（66.4%）」でした。

ウォルナットやチーク、チェリーといった高級木材が豊富に使用され、住まいに温かみと高級感を与えます。

地震に強い「ビッグフレーム構法」

ビッグフレーム構法では、通常の柱の約5倍の太さを持つ強靭な柱を使用。

金属同士で接合するメタルタッチ工法によって、地震の揺れにも耐える頑丈な構造を実現しています。

震度7クラスの地震を想定した耐震実験でもその性能が証明されており、耐震等級3を確保しながらも広々とした大空間や大開口の設計が可能です。

魔法瓶のように住まいを断熱する「360°トリプル断熱」

住友林業の家づくりでは、「木材の構造体」「高性能な断熱材」「断熱性能の高い窓ガラス」という3つの要素を組み合わせ、住まい全体をまるで魔法瓶のように断熱する仕組みを採用しています。

冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境を提供するその特徴を詳しく見てみましょう。

木材構造の優れた断熱性

木材は、コンクリートと比べて約13倍、鉄と比べると約440倍も断熱性に優れた素材です。

この特性により、木造住宅は鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べ、構造自体が断熱性能の高い住宅となります。住友林業の家では、この木材の特性を最大限に活かした設計がされています。

隙間なく充填された高性能断熱材

住友林業の住宅では、壁・天井・床など構造体全体をすっぽり覆う形で断熱材が充填され、隙間なく仕上げられています。

採用している断熱材は1980年頃の旧省エネ基準の住宅に比べ、壁では5倍、天井と床では7倍の厚みを持つものを使用。これにより、住宅全体の断熱性能が格段に向上しています。

特に使用されているグラスウールは、繊維が非常に細かく、動かない空気層を多く含むのが特徴。

この動かない空気層が熱の伝達を抑え、一般的なグラスウールを上回る断熱性能を発揮します。

断熱性に優れた窓ガラス

窓にはアルゴンガス入りの「Low-E複層ガラス」が使用されています。

アルゴンガスは空気よりも熱を伝えにくい特性を持ち、一枚ガラスと比べて約1.5倍の断熱性能を実現。

また、熱の伝わりを80％抑えることで、室内の温度を一定に保つ効果を発揮します。

長持ちする木の家

住友林業は、外壁や屋根に耐久性の高い部材を使用し、結露防止のための通気層を備えた設計で、建物の寿命を延ばします。

また、耐久性を低減させる原因となる壁の中の結露も、格子状の「きづれパネル」の通気層から屋外へと排出。

これにより、長期間快適な住環境を保ちながら、メンテナンスコストを抑えることが可能です。

保証やアフターサービス

住友林業の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

住友林業は最長60年の長期保証や、アフターサービスの手厚さに定評があり、家づくり後も末長くサポートを受けられるハウスメーカーだといえます。

ただし坪単価は高めなので、同じ木造住宅を建てる住友不動産やタマホームなどで建てるよりも多くの予算が必要です。

価格と性能や保証内容をすり合わせながら、どちらも納得できるハウスメーカーを選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながるでしょう。

住友林業の口コミ評判は？

住友林業の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友林業の口コミを見てみると、高品質な木材を使用した家に魅力を感じて契約したという意見が多く寄せられています。

価格は高めではあるものの、それに見合う満足感を得られているという声も多いようです。

その一方で、営業がしつこいと感じたり、対応が遅いといった不満を抱いたという意見も見受けられます。

家づくりは担当者との相性が大きく影響するため、不安や不満を感じた場合は、無理をせず店舗に相談して担当者を変更してもらえないか聞いてみるのも一つの手です。また、他のハウスメーカーに相談して比較検討することも有効です。

住友林業の住宅展示場一覧

住友林業の主な住宅展展示場・支社の詳細は、次のとおりです。

北海道・東北

住宅展示場名	所在地	電話番号
札幌展示場	北海道札幌市豊平区豊平1条10丁目　北海道マイホームセンター札幌会場	011-832-8981
盛岡展示場	岩手県盛岡市本宮5-16-35　杜の住宅公園　みらいえ	019-636-0046
仙台駅東口展示場	宮城県仙台市宮城野区榴岡3-1-25　TBCハウジングステーション仙台駅東口	022-298-6755
嶋展示場	山形県山形市嶋北4-6-25　TUY次世代展示場「シマカラ」会場内	023-682-7370
福島南展示場	福島県福島市太平寺字古内26-1　南福島総合住宅公園	024-545-2820

関東

住宅展示場名	所在地	電話番号
ハウジングステージ新宿展示場	東京都新宿区百人町2-2　ハウジングステージ新宿	03-5155-2304
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-5547-8187
駒沢第一展示場	東京都世田谷区深沢4-6　駒沢公園ハウジングギャラリー　ステージ2	03-3704-5369
浜田山第一展示場	東京都杉並区高井戸東3-36-35　浜田山住宅公園内東会場	03-3335-5711
品川展示場	東京都品川区東品川4-4-7　品川シーサイド住宅展示場	03-6717-6010
錦糸町展示場	東京都墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園	03-5637-5551
二俣川展示場	神奈川県横浜市さちが丘47-1　tvkハウジングプラザ二俣川会場内	045-391-8330
藤沢展示場	神奈川県藤沢市辻堂新町4-2　TVKハウジングプラザ藤沢内	0466-33-8555
千葉（青葉の森）展示場	千葉市中央区青葉町1249-1　ハウジングプラザ千葉・青葉の森	043-265-6831
大宮展示場	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1　さいたま新都心コク-ンシティ住宅展示場	048-643-2345

中部・近畿

住宅展示場名	所在地	電話番号
静岡第一展示場	静岡県静岡市駿河区桃園町1-1　SBSマイホームセンター内	054-257-1817
長野展示場	長野県長野市中御所5-14-1　長野住宅公園	026-480-8485
新潟西展示場	新潟県新潟市西区山田91-1　TeNY住まいるECOプラザ　新潟西総合住宅展示場内	025-201-2751
大府第一展示場	愛知県大府市横根町前田40-1　中京テレビハウジング大府内	0562-48-7907
八事展示場	愛知県名古屋市昭和区八事本町16　メーテレ八事ハウジング	052-831-2757
京都南展示場	京都府京都市伏見区桃山町因幡20　桃山六地蔵住宅博	075-622-9152
難波展示場	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1　なんば住宅博会場内	06-6631-6607
中百舌鳥第一展示場	大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁信濃池428-1　ABCハウジング中百舌鳥住宅公園	072-259-7250
高槻展示場	大阪府高槻市富田丘町12-3　毎日ハウジング高槻住宅展示場	072-697-0555
神戸駅前展示場	兵庫県神戸市中央区東川崎町1-1-3　ABCハウジング神戸駅前住宅公園	078-367-3723

中国・四国・九州

住宅展示場名	所在地	電話番号
東広島展示場	広島県東広島市西条中央3-23-18　広島テレビ住宅展示場　東広島ハウジングフェア	082-493-7630
ふくやま展示場	広島県福山市西新涯町2-2-1　広島テレビ住宅宣言ふくやま内	084-954-4610
OHKハウジング展示場	岡山県岡山市中区浜597-7　OHKハウジング　原尾島会場	086-270-8886
徳島中央展示場	徳島県徳島市三軒屋町外25-1　とくしま総合住宅展示場	088-669-6112
タピス天山展示場	愛媛県松山市天山3-12-3　RNB住宅展　タピス天山	089-900-0942
hitマリナ通り展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21　hitマリナ通り住宅展示場内	092-894-3110
久留米展示場	福岡県久留米市東合川1-7-31　KBCマイホーム展久留米会場	0942-45-4711
北熊本展示場	熊本県熊本市北区室園町847　TKUテレビ熊本会場内	096-344-0010
大分展示場	大分県大分市春日浦843-21　TOSハウジングメッセ	097-538-7420
鹿児島展示場	鹿児島県鹿児島市与次郎2-4-43　KTS住宅フェア内	099-812-2280

住友林業の支店

支店名	所在地	電話番号
札幌支店	北海道札幌市西区二十四軒4条2-1-29	011-805-0345
盛岡支店	岩手県盛岡市向中野3丁目10-23	019-631-2025
福島支店	福島県郡山市大町2-2-4	024-935-7271
東京中央支店	東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル11階	03-6890-0783
横浜支店	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5（クイーンズタワーC19階）	045-226-1177
千葉支店	千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンB棟7階	043-296-6831
新潟支店	新潟県新潟市中央区弁天橋通3-1-15	025-257-8770
名古屋支店	愛知県名古屋市東区葵1-19-30 マザックアートプラザ　オフィス棟7階	052-979-5960
大阪支店	大阪府大阪市中央区城見1-2-27（クリスタルタワー31階）	06-6949-5630
神戸支店	兵庫県神戸市中央区浜辺通5-1-14 神戸商工貿易センタービル21階	078-232-3751
広島支店	広島市中区東白島町14-15 ＮＴＴＣＲＥＤ白島ビル1階	082-224-1500
福岡支店	福岡県福岡市博多区博多駅前1-13-1　九勧承天寺通りビル11階	092-432-2808
鹿児島支店	鹿児島市与次郎2-4-35 ＫＳＣ鴨池ビル8階	099-813-4177

住友林業に関するよくある質問

住友林業について、よくある疑問・質問をまとめました。

住友林業はどんな人におすすめ？

住友林業は以下のような方におすすめのハウスメーカーです。

• 木材の質感や温かみのある家を求めている方
• 耐震性を確保しながら、間取りの自由度も重視したい方
• 家を建てた後も手厚いアフターサポートを希望する方

特に、木のぬくもりを感じられるデザイン性の高い木造住宅を得意としているため、自然を感じるおしゃれな住まいを望む方に最適です。

また、木造軸組工法を採用しているため、間取りの自由度が高く、個々のこだわりを反映させたい方にもおすすめできます。

土地探しから手伝ってくれる？

住友林業は、全国の不動産会社と提携しており、土地探しから丁寧にサポートしてくれます。

家づくりのプロの視点で、希望やこだわりを実現できる土地を見極めて提案してくれるため、初めての家づくりでも安心して進めることが可能です。

工期はどのくらいかかる？

住友林業の公式情報によると、以下の期間が目安となります。

• プランの打ち合わせ: 約4ヶ月
• 工事から引き渡しまで: 4〜6ヶ月

さらに、事前の情報収集や展示場訪問を含めると、家づくり全体で約1年ほどかかると考えられます。

入居希望時期に合わせて、逆算して計画を立てることをおすすめします。

リフォームも対応している？

住友林業グループはリフォーム事業にも力を入れており、累計34万棟以上の実績があります。

建築士の資格を持つ1,000名以上のリフォームエンジニアが相談窓口から設計までを担当し、住まいに合わせた最適なプランを提案してくれます。

また、全国65拠点の支店やショールームで直接相談が可能です。

住友林業のCMについて教えて？

住友林業は、女優の長澤まさみさんを起用した「TREEing for EARTH」シリーズのCMを放送しています。

このCMでは、木の家の魅力や自然と調和した暮らしを表現しており、木造住宅での心地よいライフスタイルを視聴者に伝えています。

まとめ

住友林業は、自ら育てた木材を使用して高品質な木造住宅を提供するハウスメーカーです。

豊富な建築実績とノウハウを活かし、耐震性、断熱性、耐久性に優れた住まいを提供。

保証内容やアフターサービスも充実しており、安心して家づくりを任せられる点が大きな魅力です。

ただし、坪単価は木造住宅の中でも高価格帯に位置するため、予算に余裕を持つ必要があります。

最適な選択をするためにも、複数のハウスメーカーと比較検討し、自分に最適な住まいを目指しましょう。

5LDKの注文住宅は、子どもが多い家庭や二世帯同居、書斎や趣味部屋を確保したい家庭に人気の間取りです。

一方で、「5LDKを建てるには何坪必要？」「価格はいくらかかる？」「平屋でも実現できる？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

実際、5LDKは一般的に40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、住宅会社や間取りによって価格や住みやすさも大きく変わります。

この記事では、5LDKの注文住宅を建てる際に必要な広さや価格相場、平屋と2階建ての違い、実際の間取り例について詳しく解説します。

5LDKの家を建てるのに必要な広さと坪数

5LDKの間取りは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）に加え、居室が5部屋ある構成です。

この広さは、4～6人家族に最適で、家族構成に応じた間取りを考える必要があります。

厚生労働省が示す住生活基本計画による居住面積の水準は以下の通りです：

居住人数	都心・その周辺の共同住宅	郊外や都市部以外の戸建て住宅
4人	95㎡（約29坪）～	125㎡（約38坪）～
5人	115㎡（約35坪）～	150㎡（約45坪）～
6人	135㎡（約41坪）～	175㎡（約53坪）～

戸建ての5LDKでは38坪以上、マンションの5LDKでは29坪以上の広さが理想的です。

ただし、平屋と2階建て、マンションでは間取りの構成が異なるため、同じ延床面積でも居住空間の広さや快適さが変わってきます。

平屋と2階建ての間取りの比較

同じような延床面積の平屋と2階建て住宅を比較してみましょう。

5LDK 平屋の間取り（37.3坪）

5LDK 2階建ての間取り（36.4坪）

【1階】

【2階】

平屋と2階建てでは、延床面積はほぼ同じですが、平屋の方がLDKや各居室を広く取ることが可能です。

これは、平屋には階段スペースや2階トイレが不要であるためです。

• 階段スペース：4～5帖（約2～2.5坪）必要
• 2階廊下スペース：階段に続く廊下が必要で、約2～3帖（約1～1.5坪）必要
• 2階トイレ：1～2帖（約0.5～1坪）必要

これらの要素を考慮すると、平屋では同じ居住空間の広さであっても、2階建てより6～8帖（約3～4坪）分のスペースを有効に活用できることが分かります。

戸建てとマンションの間取りの比較

次に、同じ5LDKでも、戸建てとマンションの違いを比較します。

5LDK 2階建ての間取り（36.4坪）

【1階】

【2階】

5LDK マンションの間取り（35.3坪）

マンションの5LDKは、全体の延床面積がやや小さいものの、居住スペースを広く確保できる点が特徴です。これは、平屋と同じく階段や2階トイレが不要なためです。

ただし、戸建てには以下のようなメリットもあります。

• プライバシーの確保：廊下や階段があることで、各部屋が分離され、個々のプライバシーを保てます。
• ゆとりある設計：階層構造を利用して、収納やスペースを効率的に配置できるため、ゆとりを感じられる設計が可能です。

5LDKの家を建てるのに必要な予算金額

5LDKの家を建てる際、予算は建築を依頼するハウスメーカーや建物の構造、土地の有無によって大きく異なります。

ここでは、延床面積38坪を例に、以下の3つの観点から予算の目安を詳しく解説します。

• 大手ハウスメーカーとローコスト住宅の比較
• 建物の構造による違い
• 土地の有無による違い

記載している金額はあくまで目安であり、実際の費用はハウスメーカーの見積もりを確認する必要があります。

大手とローコストハウスメーカーの比較

ハウスメーカーによって、建築費用には大きな違いがあります。

価格帯が高めの大手ハウスメーカーと、リーズナブルな価格が魅力のローコスト住宅メーカーの比較です。

建築予算の目安（延床面積38坪）

ハウスメーカー	建物本体工事価格	総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費）
大手ハウスメーカー	約3,040万円	約4,343万円
ローコスト住宅	約1,900万円	約2,714万円

• 大手ハウスメーカー
  積水ハウスやダイワハウスなどは、坪単価80～100万円程度で、38坪の家を建てると総額4,343万円以上が必要です。高品質な素材や独自の技術、アフターサービスが充実しているのが特徴です。
• ローコスト住宅
  タマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーでは、総予算を3,000万円以内に抑えることが可能です。同じ38坪の家でも、大手とローコスト住宅では約1,600万円の差が生じることがわかります。

建物の構造による予算の違い

建物の構造も、費用を左右する大きな要因です。

同じ38坪でも、木造、鉄骨、鉄筋コンクリートといった構造により価格が変動します。

建物本体工事価格の目安（延床面積38坪）

構造	建物本体工事価格の目安
木造住宅	約2,223万円
鉄骨住宅	約3,417万円
鉄筋コンクリート住宅	約3,492万円

• 木造住宅
  木造住宅は地域の工務店からローコスト住宅、大手ハウスメーカーまで取り扱いが広く、価格帯にも幅があります。平均的な価格は2,223万円程度です。
• 鉄骨住宅
  鉄骨住宅は材料費が高いため、木造住宅よりも価格が上がります。大手ハウスメーカーで取り扱われることが多く、耐久性や耐震性に優れています。
• 鉄筋コンクリート住宅
  鉄筋コンクリート住宅は特別な建材や設備が必要で、工期も長いため最も高額になります。高い耐久性と断熱性を備えており、マンションなどに採用されることが多い構造です。

土地の有無による費用の違い

家を建てる土地をすでに所有している場合と、新たに購入する場合では、予算が大きく異なります。

土地がある場合

土地をすでに所有している場合でも、旧宅がある場合は解体費用が必要です。

旧宅の構造	解体費の目安
木造住宅	約90万～150万円
鉄骨住宅	約120万～180万円
鉄筋コンクリート住宅	約180万～240万円

30坪の家を解体する場合、木造住宅なら90万～150万円、鉄筋コンクリート住宅では180万～240万円程度がかかります。

土地がない場合

新たに土地を購入する場合の費用は、地域によって大きく異なります。

都道府県	1坪あたりの価格相場
東京都	約383万円
大阪府	約105万円
神奈川県	約89万円
愛知県	約73万円
福岡県	約68万円
北海道	約26万円

土地を購入する際には、次の点を確認する必要があります。

たとえば、敷地面積40坪・建ぺい率60％・容積率200％の土地では、建築面積24坪、延床面積48坪までの家を建てることが可能です。

戸建て5LDKのおすすめ間取り例

戸建ての5LDKは、広い居住空間を確保しながら、家族のライフスタイルや将来の生活に対応できる柔軟な間取りが求められます。

以下では、さまざまな用途や環境に適した5LDKのおすすめ間取り例をご紹介します。

それぞれの特徴を活かした住まいづくりの参考にしてください。

3世代で住む狭小地3階建ての間取り

延床面積：113.69㎡（34.3坪）
間取り：3階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + ロフト + バルコニー + 車庫

この間取りは、3世代6人で住むことを想定した3階建てのプランです。

2階に家族が集まるLDKや洗面室・浴室を配置し、1階と3階にはそれぞれの個室を設けています。

これにより、プライベートエリアとパブリックエリアが分けられ、世代ごとの生活リズムの違いを考慮した設計となっています。

さらに、ウォークインクローゼットや十分な収納スペースを確保しているため、狭小地でも効率よく空間を活用できます。生活音を分散させ、快適な住環境を実現できる間取りです。

家事動線を効率化した回遊できる間取り

延床面積：140.77㎡（42.5坪）
間取り：2階建て 5LDK + ユーティリティールーム + ロフト + ウォークインクローゼット + バルコニー

この間取りは、家事のしやすさを追求した設計です。

1階は玄関、LDK、ユーティリティールーム、洗面室が回遊できる動線でつながり、効率的な動きをサポートします。

特にキッチンから洗濯機のある洗面室、ユーティリティールームが一直線につながっているため、家事にムダがありません。

1階の和室は来客用としても利用可能で、将来的には親との同居などの個室としても活用できます。家事動線と家族の変化に対応した柔軟な間取りです。

クローゼットと洗面室が通り抜けられる身支度しやすい間取り

【1階】

【ロフト】

延床面積：110.44㎡（33.4坪）
間取り：平屋 5LDK + ロフト + ウォークインクローゼット

この平屋の間取りは、1階のリビングに大きな窓と吹き抜けを設け、開放感を演出しています。

主寝室からウォークインクローゼット、洗面室へ通り抜けできる動線があり、忙しい朝の身支度がスムーズに行えます。

キッチンから玄関に直接つながる廊下には扉がないため、家族のつながりを感じやすい設計です。

ただし、料理の匂いや音が他の部屋に広がる可能性があるため、換気性能の高い設備を取り入れると良いでしょう。

各居室に光が差し込む間取り

延床面積：134.14㎡（40.5坪）
間取り：2階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + 玄関収納 + バルコニー

すべての居室が南側に配置され、どの部屋にも明るい光が差し込む設計です。

キッチンと洗面室が隣接しており、家事の同時進行がしやすいレイアウトになっています。

2階のバルコニーで干した洗濯物を、そのままウォークインクローゼットに収納できる動線は、時短効果が高く、効率的です。

また、各居室には十分な収納スペースが確保されており、家全体が散らかりにくく広々と使えるのもポイントです。

予算・特徴別のおすすめハウスメーカー

ハウスメーカーはそれぞれ特徴が異なり、建物の構造や性能、予算にも違いがあります。

ここでは、4～6人家族が快適に暮らせる5LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを詳しくご紹介します。

アキュラホーム

アキュラホームは、関東、東海、関西、中国地方で展開している木造住宅を得意とするハウスメーカーです。

標準的な価格設定でありながら、設計の自由度が高く、カスタマイズ性に優れている点が評価されています。

木造住宅でありながら、耐震性に優れた構造を採用しており、30帖に及ぶ無柱の大空間や6mを超える大開口の設計も可能です。

自由な間取り設計をしたい方におすすめのハウスメーカーです。

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タマホーム

リーズナブルな価格設定が魅力のタマホームは、「20代のTamaHome」のキャッチコピーでも知られ、若い世代の注文住宅需要にも応えています。

2022年度の注文住宅新設着工棟数は全国3位という実績もあり、人気の高いメーカーです。

おすすめ商品：「大安心の家」
耐震等級3、断熱等性能等級5を標準仕様でクリアし、長期優良住宅認定基準に対応しています。

また、初期保証10年、最長で60年の手厚い保証も魅力のひとつです。低価格で高性能な住宅を求める方に最適です。

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トヨタホーム

トヨタホームは、自動車メーカー「トヨタ」のグループ会社で、鉄骨住宅を中心に木造住宅も手掛けています。

価格帯はミドルグレードからハイグレードに分類され、バリエーション豊かな商品が用意されています。

おすすめ商品：「シンセシリーズ」
鉄骨ラーメン構造を採用したユニット工法により、平屋から3階建てまで柔軟に対応可能です。

建物の約85％を工場で生産するため、工期が短縮できるのも特徴です。多彩なライフスタイルに合わせた家づくりを希望する方におすすめです。

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積水ハウス

積水ハウスは、1960年創業の老舗ハウスメーカーで、累計260万戸以上の建築実績があります。

価格帯はハイグレードで、軽量鉄骨、重量鉄骨、木造住宅に対応しています。

「邸別自由設計」により、敷地や気候条件に合わせた完全オーダーメイドの家づくりが可能です。

大空間や大開口の設計も得意で、デザイン性にも優れています。理想を叶える自由設計を求める方におすすめです。

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5LDKの間取りについてよくある質問

5LDKの間取りについてよくある質問をまとめました。

4LDKと5LDK、どちらがいいですか？

居室の用途を明確にすることが大切です。

部屋数が増えると、それぞれの部屋が狭くなる可能性があります。

また、居室ごとにエアコンを設置する場合は冷暖房費も増えるため、必要性をよく検討しましょう。

家事動線をよくするには？

水回り（キッチンや洗面室）を集約することがポイントです。

回遊できる間取りや、洗濯物を干す場所から収納スペースへの動線を短くする工夫が重要です。

スペースに余裕があれば、ランドリールームを設けるのもおすすめです。

将来の子ども部屋はどうする？

子ども部屋が必要な時期は限定的です。

将来的には、趣味の部屋や来客用の部屋、収納スペースとして活用することを想定しておきましょう。

新築時にリフォームを見越した設計をハウスメーカーと相談しておくのも良いアイデアです。

5LDKのメリット・デメリット

メリット

• 家族全員に個室を用意できる
• 二世帯住宅としても活用できる
• 趣味用や仕事用の専用部屋を設けやすい

デメリット

• 建築費や冷暖房費が高くなる
• 掃除の手間が増える
• 将来的に使わない部屋が出てくる可能性がある

5LDKの家を安く建てる方法

完全自由設計よりも、セレクト型の規格住宅を選ぶと費用を抑えられる可能性があります。

セレクト型の規格住宅は、あらかじめ用意された間取りプランや外壁デザインの中から選択しながら家づくりを進める方式です。

複数のハウスメーカーに相談し、価格や性能を比較することで、自分たちに合ったハウスメーカーを見つけやすくなります。

まとめ

5LDKは、子ども部屋や書斎、趣味部屋などを確保しやすく、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい人気の間取りです。

一方で、5LDKを実現するには40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、建築費や冷暖房費も4LDKより高くなる傾向があります。

そのため、家事動線や収納計画だけでなく、将来的な部屋の使い方まで見据えて間取りを考えることが大切です。

また、同じ予算でもハウスメーカーによって建てられる家の広さや標準仕様、収納量は大きく異なります。

5LDKを検討している方は、複数社の間取り実例や価格帯を比較しながら、自分たちの希望に合った住まいを見つけてください。