コラム

「駅から遠いマンションは売れないのでは？」と不安に感じていませんか。

実際に、徒歩15分・徒歩20分のマンションは売却価格が下がるのではないか、なかなか買い手が見つからないのではないかと悩む方は少なくありません。

しかし、結論から言えば、駅から遠いことだけが理由で売れないわけではありません。

価格設定や販売戦略、不動産会社の選び方を工夫することで、駅遠マンションでも十分に売却は可能です。

この記事では、駅から遠いマンションが売れにくい理由や徒歩15分・20分のマンションを高く売るコツ、売却で失敗しないポイントを分かりやすく解説します。

最初に結論｜駅から遠いマンションでも売却は可能

「駅から遠いマンションは売れない」と言われることがありますが、駅から遠いという理由だけで売却を諦める必要はありません。

確かに駅徒歩5分以内のマンションと比べると売却までに時間がかかる傾向はあります。

しかし、価格設定や販売方法、不動産会社選びを工夫することで、徒歩15分・20分のマンションでも十分売却は可能です。

この記事の結論

• 徒歩15〜20分でも売却できるケースは多い
• 駅距離よりも価格設定や販売戦略の影響が大きい
• 駅遠マンションほど査定額を比較することが重要

徒歩15分・20分でも売れる理由

駅から遠いマンションでも、住環境や価格のバランスを重視する購入希望者は多く存在します。

例えば、子育て世帯では「駅から多少遠くても静かな住宅街」「広い間取り」「駐車場付き」などを重視するケースも少なくありません。

また、同じエリアなら駅近物件より価格が抑えられることから、予算重視の購入希望者にも一定の需要があります。

売却成功のポイント

駅遠マンションを売却する際は、立地の弱点を補う販売戦略が重要です。

• 適正価格で売り出す
• ターゲット層を明確にする
• 内覧時に住環境の魅力を伝える
• 複数社の査定を比較する

特に駅から遠い物件は、不動産会社によって査定額や販売方法が大きく変わるため、複数社へ査定を依頼して比較することが成功への近道になります。

駅から遠いマンションは本当に売れない？

結論から言えば、「駅から遠い＝売れない」というわけではありません。

実際には、築年数や価格、管理状態、周辺環境など複数の要素が売却価格や売れやすさに影響しています。

駅距離だけに注目するのではなく、マンション全体の条件を総合的に評価することが大切です。

売れにくいと言われる理由

駅から遠いマンションが売れにくいと言われる理由は、主に次の3つです。

売れにくい主な理由

• 駅近マンションより購入希望者が少なくなる
• 資産価値が下がりやすい傾向がある
• 周辺に競合物件が多いと価格競争になりやすい

とはいえ、これらはあくまで傾向であり、価格設定や販売方法を工夫することで十分カバーできます。

徒歩15分・20分は価格にどれくらい影響する？

一般的に、駅から離れるほど売却価格は下がる傾向があります。

特に徒歩10分を超えると価格差が生じやすく、徒歩15分・20分では駅近物件との差が広がるケースもあります。

しかし、価格差はエリアや築年数、マンションブランドによって大きく異なります。

「駅徒歩15分だから売れない」という単純なものではなく、適正価格で売り出せるかどうかが重要です。

駅遠でも売れているマンションの特徴

駅から遠いマンションでも、次のような特徴を持つ物件は比較的売却しやすい傾向があります。

• 築浅で管理状態が良い
• 人気学区・商業施設が近い
• 駐車場や広い間取りがある
• 価格設定が適正

駅距離だけでは判断せず、「住みやすさ」や「価格とのバランス」を評価する購入希望者も多いため、物件の魅力を適切に伝えることが重要です。

駅から遠いマンションの売却価格を左右するポイント

駅から遠いマンションの売却価格は、駅距離だけで決まるわけではありません。

実際には、徒歩分数・築年数・管理状態・周辺環境など複数の要素が組み合わさって価格が決まります。

ここでは、売却価格に大きく影響する4つのポイントを紹介します。

徒歩分数

駅徒歩5分以内と徒歩15〜20分では、一般的に駅近物件の方が高く評価される傾向があります。

ただし、徒歩15分だから必ず売れないわけではありません。バス便が充実している地域や生活利便施設が近いエリアでは、駅距離以上に住みやすさが評価されるケースもあります。

また、同じ「徒歩15分」でも坂道の有無や信号の数などによって体感距離は大きく変わります。

築年数

築年数は売却価格に大きく影響する要素の一つです。

一般的には築年数が古くなるほど価格は下がる傾向がありますが、管理状態が良く、大規模修繕が適切に行われているマンションは資産価値を維持しやすくなります。

駅から遠い物件ほど、築年数による影響を受けやすいため、売却時期も重要です。

管理状態

購入希望者は、建物そのものだけでなく管理体制も重視しています。

共用部分がきれいに管理されているマンションや修繕積立金が適切に運用されているマンションは、駅距離のデメリットを補えるケースがあります。

逆に管理状態が悪いと、駅近物件であっても売却価格が伸びないことがあります。

周辺環境

スーパー・学校・病院・公園など生活利便施設が充実しているエリアでは、駅距離より住みやすさを重視する購入希望者も少なくありません。

また、子育て世帯が多い地域では、広い間取りや静かな住環境が評価されることもあります。

駅から遠いマンションを売却する際は、「駅から遠い」という弱点だけでなく、周辺環境の魅力もしっかりアピールすることが重要です.

駅近マンションでも売れないケース

「駅近なら必ず高く売れる」と思われがちですが、実際には駅から近いマンションでも売れ残るケースがあります。

売却価格は駅距離だけで決まるものではなく、価格設定や物件の状態、市場環境も大きく影響します。

相場より価格が高すぎる

もっとも多い原因が価格設定です。

相場より高い価格で売り出すと、駅近というメリットがあっても問い合わせが集まりにくくなります。

売却を成功させるためには、近隣の成約事例を参考にした適正価格で売り出すことが重要です。

築年数・管理状態に問題がある

駅近でも築年数が古く、管理状態が悪いマンションは敬遠される傾向があります。

特に共用部分の劣化や修繕積立金不足などは、購入希望者が不安を感じるポイントです。

駅距離だけでなく、建物全体の資産価値も価格に影響します。

競合物件が多いエリア

駅周辺は人気エリアである一方、新築・中古マンションの供給も多くなります。

同じ条件の物件が数多く売り出されている場合は、価格競争になりやすく、売却まで時間がかかることもあります。

そのため、駅近であっても販売戦略や不動産会社の提案力が重要になります。

不動産会社選びが売却価格を左右する

駅から遠いマンションほど、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差が出ます。

同じ物件でも数百万円の査定差が生じるケースもあるため、1社だけで判断するのはおすすめできません。

査定額を比較する重要性

複数社へ査定を依頼することで、適正価格や販売戦略を比較できます。

また、「なぜその査定額になるのか」という根拠も確認できるため、売却後の後悔を防ぎやすくなります。

駅遠マンションほど査定比較が重要です

駅から遠いマンションは、販売戦略によって売却価格が変わりやすい物件です。

まずは複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく販売方法や実績も比較しましょう。

駅遠マンションに強い会社を選ぶ

不動産会社には、それぞれ得意なエリアや物件があります。

駅近物件の売却を得意とする会社もあれば、駅から遠いマンションや郊外物件の販売実績が豊富な会社もあります。

売却を成功させるためには、査定額だけでなく、販売実績や提案内容も比較して会社を選ぶことが重要です。

駅遠マンションは査定比較で売却価格が変わります

駅から遠いマンションは、不動産会社によって査定額や販売戦略に差が出やすい物件です。

まずは、SUUMO不動産売却査定で複数社の査定額を比較し、相場を把握しましょう。

また、高値売却を重視するなら、SREリアルティのように片手仲介を基本方針とする会社も選択肢の一つです。

複数社を比較することで、価格だけでなく販売戦略や担当者の提案力まで確認でき、納得できる売却につながります。

駅から遠いマンション売却に関するよくある質問

最後に、駅から遠いマンションの売却について、よくある質問をまとめました。

徒歩15分のマンションは売れない？

徒歩15分だからといって売れないわけではありません。

駅徒歩15分は駅近物件と比べると売却までに時間がかかる傾向はありますが、価格設定や販売戦略を工夫することで十分売却できます。

特に、住環境や学区、駐車場の有無など駅距離以外の魅力があるマンションは、ファミリー層を中心に需要があります。

徒歩20分でも売却できる？

徒歩20分のマンションでも売却は可能です。

駅から遠い物件は価格とのバランスを重視する購入希望者が多いため、相場を踏まえた価格設定が重要になります。

また、バス便や周辺施設、住環境などの魅力をしっかり伝えることで、売却につながるケースも少なくありません。

駅遠マンションは値下げしないと売れない？

必ずしも値下げが必要とは限りません。

最初から相場に近い価格で売り出していれば、大幅な値下げをせずに成約するケースも多くあります。

まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、適正価格を把握したうえで販売を開始することが大切です。

駅近マンションでも売れないことはある？

あります。

駅近という条件だけで必ず売れるわけではありません。

相場より高すぎる価格設定や築年数、管理状態、競合物件の多さなどによっては、駅近マンションでも売却まで時間がかかることがあります。

駅距離だけで判断せず、物件全体の価値を踏まえた販売戦略が重要です。

まとめ｜駅から遠いマンションは売却方法で結果が変わる

駅から遠いマンションは、駅近物件と比べると売却の難易度が高くなる傾向があります。

しかし、価格設定・販売戦略・不動産会社選びを工夫することで、徒歩15分・20分のマンションでも十分売却は可能です。

特に駅遠マンションは、不動産会社によって査定額や販売方法に差が出やすいため、1社だけで判断せず複数社を比較することが成功への近道になります。

センチュリー21は、日本国内で1,000店舗以上を展開する国内最大級の不動産仲介チェーンです。

売買仲介だけでなく賃貸仲介にも対応しており、全国の加盟店ネットワークを活かした地域密着型の営業を強みとしています。

一方で、「センチュリー21の評判は良い？」「加盟店によって対応に違いはある？」「不動産売却を任せても大丈夫？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

実際、センチュリー21はフランチャイズ方式を採用しているため、店舗ごとに得意分野やサービス内容、担当者の対応に違いがあります。そのため、利用前には口コミや評判を確認しておくことが大切です。

この記事では、センチュリー21の口コミ・評判をはじめ、不動産売却におけるメリット・デメリット、他社との違いについて詳しく解説します。

センチュリー21の会社概要

センチュリー21は、1971年にアメリカで設立されました。創業からわずか3年で、フランチャイズネットワークを全米で1,000店舗にまで拡大し、1975年には全米でトップの不動産ネットワークに急成長しました。

その後、センチュリー21は世界の85ヵ国と地域に進出し、現在では13,600店舗、14.9万人の営業スタッフを抱える、世界最大級の不動産ネットワークとなっています。

ここでは、日本のセンチュリー21のフランチャイズ本部、センチュリー21・ジャパンの会社概要をご紹介します。

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
本社	〒 107-0061　東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
代表者	代表取締役社長 園田 陽一
電話番号	03-3497-0021
資本金	5億1千7,750,000円
設立	1983年10月21日
売上高	147億円(2021年3月期)
事業内容	1. フランチャイズ加盟店の募集 2. 加盟店の経営者ならびに営業スタッフに対する教育・研修 3. 各種情報システムの提供 4. テレビコマーシャルなどの共同広告の実施 5. 加盟店および加盟店の顧客に対する金融・保険サービスの斡旋 6. その他加盟店をバックアップするための各種サービス
従業員数（加盟店スタッフ数）	6,711人（2023年3月末現在）
加盟店数	1,008店舗（2023年3月末時点）
加盟店取扱⾼（億円）	7,574億円
公式HP	https://www.century21.jp/

支店連絡先と対応地域

センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営で、全国に広がる店舗網を通じてほぼ全てのエリアに対応しています。ただし、実際に利用したい際には、対応エリアを最寄りの加盟店に直接確認することをお勧めします。

以下に各エリアの主要店舗をいくつかご紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
センチュリー21アルクホーム	〒060-0062 札幌市中央区南二条西１０丁目1-4 第2サントービル8F	011-206-0062	9：30～18：30
センチュリー21アクト弘前店	〒030-0902 青森県青森市合浦2-13-15	017-718-0682	9：00～18：00
センチュリー21ハウジングネット	〒020-0024 岩手県盛岡市菜園2丁目7-33　ジェネラス菜園・公園通り1F	019-651-5000	10：00～18：00
センチュリー21クリエイト礼文	〒990-2413 山形県山形市南原町2丁目7-39	023-631-5771	9：30～17：30
センチュリー21コアステージ	〒 980-0023 仙台市青葉区北目町2番39号 東北中心ビル1階	022-722-0287	10：00～19：00
センチュリー21リフテックス	〒960-8133 福島県福島市桜木町6-24	024-572-5502	10：00～18：00
センチュリー21さいたま住研	〒338-0013 さいたま市中央区鈴谷2-626-1	048-859-4661	10：00～19：00
センチュリー21横浜元町不動産	〒231-0862 横浜市中区山手町184番地21-1階	045-628-2433	9：00～18：00
センチュリー21アールイーシー・コーポレーション	〒106-0044 東京都港区東麻布３丁目8-7	03-3588-0511	10：00～18：00
センチュリー21アーネスト千葉店	〒260-0805 千葉市中央区宮崎町456-2　ミドリパイオニアリングビル1階	043-209-3821	9：30～19：00
センチュリー21中央不動産静岡店	〒422-8058 静岡県静岡市駿河区中原364-1	054-286-0021	9：00～18：00
センチュリー21エクセレント	〒453-0853 名古屋市中村区牛田通4-3	052-526-8326	10：00～19：00
センチュリー21エージェント	〒950-0962 新潟県新潟市中央区出来島1-1-21	025-250-7395	9：30～18：30
センチュリー21ＡＬＰＲＥＸ	〒390-0821 長野県松本市筑摩1-18-7	0263-88-2233	9：00～18：00
センチュリー21NEXT STYLE	〒400-0041 山梨県甲府市上石田３丁目7-5 パールウェイ・トレイディングビル	055-267-5228	10：00～18：30
センチュリー21ハウスネット関西円町店	〒604-8457 京都市中京区西ノ京馬代町20-6	075-465-5505	9：00～20：00
センチュリー21エステートホーム三宮店	〒650-0012 神戸市中央区北長狭通１丁目3-10 燕京ビル 1階	078-333-7670	9：00～19：30
センチュリー21ライフエステート谷町六丁目店	〒 540-0012 大阪市中央区谷町5-6-3　ニュー谷町ビル１Ｆ	06-6765-8960	9：00～20：00
センチュリー21際和歌山店	〒640-8337 和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地	073-424-1100	9：00～19：00
センチュリー21フォステール奈良西大寺店	〒631-0803 奈良県奈良市山陵町127-1	047-460-5180	9：30～19：00
センチュリー21宅建流通えひめ松山店	〒790-0916 愛媛県松山市束本2丁目10-19	089-941-0221	9：00～18：00
センチュリー21コザックス	〒700-0962 岡山市北区北長瀬表町二丁目１６番３７号　2階	086-805-3374	9：00～18：00
センチュリー21リベルテ	〒731-0123 広島市安佐南区古市2-4-2 ラ・リベルテ古市1F	082-870-1324	10：00～18：00
センチュリー21みずほ不動産	〒812-0014 福岡市博多区比恵町1番4号	092-431-3931	9：00～18：00
センチュリー21中井不動産	〒852-8135 長崎県長崎市千歳町1番2号 千歳Nビル1階	095-842-7400	9：00～18：00
センチュリー21エステート三幸	〒870-0820 大分県大分市西大道1丁目1-12	097-543-2607	9：00～17：00
センチュリー21東洋不動産	〒860-0807 熊本県熊本市中央区下通2丁目８－５ 柏田第3ビル201	096-324-2948	9：30～18：00
センチュリー21エージェントステップ	〒 880-0023 宮崎県宮崎市和知川原１丁目1番地	0985-72-5000	9：00～18：00
センチュリー21サンテル鹿児島店	〒892-0823 鹿児島県鹿児島市住吉町12−11	099-248-7777	10：00～19：00
センチュリー21南風	〒900-0022 沖縄県那覇市樋川２丁目６番10号　１階	098-854-6006	9：30～17：30

センチュリー21の事業内容

センチュリー21には直営店舗がなく、すべての加盟店が独立・自営です。そのため、各店舗ごとに取り扱っている事業内容が異なりますが、賃貸・売買の「仲介事業」は全国のほとんどの店舗で行っています。

センチュリー21の総合ホームページには、地域ごとに各店舗の詳細な紹介ページがありますので、賃貸、売買、管理、買取など、目的に応じた店舗を簡単に探すことができます。

センチュリー21が提供するサービス

センチュリー21では、各店舗が様々なサービスを提供していますが、ここでは共通している主要なサービスをいくつかご紹介します。

ただし、各サービスには利用条件があり、一部の店舗では取り扱いがない場合もありますので、詳しくは最寄りのセンチュリー21の店舗に直接お問い合わせください。

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」

リースバックとは、オーナーが所有する不動産を売却した後に、その買主と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその物件を利用できる仕組みです。

多くの不動産業者でもリースバックサービスはありますが、センチュリー21のリースバックは、対象となる物件の種類が幅広いのが特徴です。

一般的には、リースバックの対象は区分マンションや一戸建てなどの「住宅」が主となります。しかし、同社の場合は、住宅に限らず、土地や一棟ビル、収益不動産、さらに住居兼事務所（店舗）など、さまざまな形態や用途、築年数の物件を取り扱っています。

また、アパートや駐車場、工場など幅広い種類の不動産にも対応しています。そのため、住宅以外の不動産を所有していてリースバックを利用したい方にとって、非常に適したサービスとなっています。

相続サポート21

「相続サポート21」は、相続に関する様々な手続きを依頼者のニーズに応じてスムーズかつリーズナブルに代行するサービスです。

遺言書の作成や生前の手続き、戸籍の収集や相関図の作成、預貯金の解約、相続税の申告など、相続発生前後の手続きを一つひとつ代行してくれます。

また、各業務ごとの料金も明示されているため、依頼したい項目を予算に合わせて選ぶことが可能です。

例えば、

• 戸籍の収集および相関図の作成（3か所の役所への請求を含む、実費込み）：29,800円
• 不動産の名義書き換え（1申請あたり）：50,000円
• 預貯金の解約（3銀行まで）：130,000円
• 相続税申告は申告額の1%
• 生命保険の受取手続き：35,000円
• 証券口座の解約（1証券会社あたり）：35,000円

など、依頼したい内容を、自分のニーズや希望に合わせて選ぶことができます。

住まいるサポート21

センチュリー21の「住まいるサポート21」は、住宅取引前に建物の状態を調査し、必要に応じて保険や保証を提供することで、安心して取引を行えるようサポートするサービスです。

専門の講習を修了した建築士が、屋根や外壁、室内の壁、天井の状態をいくつかの方法（目視、触診、打診、計測）で調査し、建物の不具合や欠陥によるトラブルを未然に防ぎます。

この調査に合格した住宅には「既存住宅売買瑕疵保険」に加入が可能で、売主は他の物件に対して競争優位性を持ち、買主は安心して物件を検討できる利点があります。

楽々決済21

「楽々決済21」は、不動産を売買する際に「非対面」で決済を完了できるサービスです。

一般的に不動産の売買取引では、売買代金の決済や物件の引き渡しの際、関係者（売主、買主、仲介業者など）が金融機関に集まって手続きが行われますが、このサービスを利用することで、決済前日までに全ての確認や手続きを終え、当日は関係者が集まる必要がなくなります。

これにより、当日のトラブルを防止できるだけでなく、仕事を休む必要がなくなり、遠方の場合でも移動の手間が省けて、時間と費用の節約にもつながります。

また、このサービスには不動産取引保証が付いており、万一決済が行われなかった場合には、最大1億円までの損害が補償されます。売買代金や関連費用は信託口座で安全に保管されます。

このように、センチュリー21は多様なサービスを提供しており、利用者のニーズに応えています。詳しい内容については、ぜひセンチュリー21の各店舗にお問い合わせください。

センチュリー21の強み、他の仲介会社との違いは？

センチュリー21は、その豊富な歴史と広範囲にわたる店舗網により、多くの人々に知られている不動産仲介ネットワークで、ブランド力には高い信頼感と安心感があります。

加盟店は、地域に長年根付いている店舗がほとんどで、各店舗は地域密着型の営業活動を展開しています。

そのため、地域の特性に詳しい店舗が多いことが、センチュリー21の大きな特徴の一つとなっています。

他の大手不動産会社の中には全国規模で展開している企業がありますが、「地元企業の特性」と「大手不動産チェーンのブランド力」を兼ね備えた不動産業者はそう多くありません。

センチュリー21は「地元企業の特性」と「大手不動産チェーンのブランド力」の二つの要素を持ち合わせているため、大きな強みと言えるでしょう。

不動産のプロフェッショナル集団を育成

フランチャイズの本部であるセンチュリー21日本本部は、加盟店のスタッフに対して教育や研修を日々行っており、「不動産のプロフェッショナル集団」の形成を目指しています。

研修は年間を通じて行われ、現在は20種類以上の研修メニューがあります。その内容は、不動産知識の向上を目的とした座学研修や、資金計画、建物に関する専門的な研修、マナー研修、新入社員向けのスタートアップ研修など多岐にわたります。

単にブランド名の知名度だけではなく、不動産のプロを目指す意識が、センチュリー21のブランド力を保つ大きな理由となり、高い信頼感と安心感につながっていると言えるでしょう。

センチュリー21と他社を比較｜どんな人に向いている？

会社名	特徴	向いている人
センチュリー21	全国の加盟店ネットワークを活用した地域密着型営業	地元に強い不動産会社へ相談したい人
ハウスドゥ	店舗数が多く、売買・買取の両方に対応	売却方法を比較しながら進めたい人
ピタットハウス	地域密着型の営業力と賃貸・売買の総合力が強み	地元情報に詳しい担当者へ相談したい人
SREリアルティ	売主利益を重視するエージェント制を採用	少しでも高く売却したい人

センチュリー21は全国の加盟店ネットワークを活かした地域密着型の営業が魅力です。エリアごとの市場動向に詳しい担当者へ相談しやすく、売却から住み替えまで幅広く対応しています。

一方で、売却方法の選択肢を重視するならハウスドゥ、地域情報に詳しい担当者を求めるならピタットハウスも有力な選択肢です。

また、少しでも高値売却を目指したい方や、売主側に立った提案を重視したい方は、SREリアルティも比較しておくとよいでしょう。

センチュリー21の口コミ評判は？

センチュリー21を実際に利用した方々の意見について調査しました。

これから利用を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、担当者の誠実な対応を評価する声が多く、満足している方が多数見受けられました。特に、売却方法の説明や丁寧なサポートが高く評価されています。

一方で、悪い口コミでは、仕事のスピードが遅いと感じている方もいるようです。

センチュリー21がおすすめな人

• 地域密着型の不動産会社を利用したい人
• 地元の売買事情に詳しい担当者へ相談したい人
• 売却だけでなく購入や住み替えも検討している人
• 全国規模のネットワークを活用したい人

ただし、売却価格や販売戦略は会社によって異なるため、センチュリー21だけでなくSREリアルティや大手仲介会社の提案も比較して判断するのがおすすめです。

センチュリー21に関するよくある質問

ここでは、センチュリー21についてのよくある質問をまとめました。

センチュリー21は賃貸と売買のどちらに強いの？

センチュリー21の加盟店はすべて独立した自営業であり、各店舗ごとに得意な分野が異なりますが、年間約25,000件の売買取引を行っているため、売買に強い加盟店が多いと考えられます。

センチュリー21はなぜ直営店がないの？今後も直営店は持たないの？

センチュリー21が直営店を持たないことは、同社の大きな特徴の一つです。

公式ホームページによると、直営店を持たずフランチャイズに特化する理由は、「加盟店の業績拡大のために、本部のリソースを全て加盟店のサポートに注ぐべきだと考えたから」とされています。

そのため、今後も直営店は持たないと思われます。

センチュリー21の年収は？採用条件は？

センチュリー21はすべて独立した自営業のため、各店舗ごとに年収や採用条件が異なります。

センチュリー21の総合サイトには、各エリアの「センチュリー21不動産求人サイト」へのリンクが掲載されていますので、興味がある方はぜひご確認ください。

まとめ

今回はセンチュリー21の業務内容、強み、特徴についてまとめました。

センチュリー21は、世界85か国以上に展開している世界最大級の不動産ネットワークであり、日本国内でも1,000店舗以上を展開している有力な不動産チェーンです。

直営店はなく、各加盟店は地元密着型の営業を行い、「地元企業の特性」と「大手不動産チェーンのブランド力」を兼ね備えています。

したがって、センチュリー21は以下のようなお客様におすすめの不動産会社です。

• 安心して信頼できるブランド力の高い不動産会社に任せたい方
• 地元密着型の企業と取引したい方
•  全国規模のネットワークを持ち、多くの情報を提供してくれる会社と取引したい方

センチュリー21は、こうしたニーズを持つ方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要事業会社の一つであり、賃貸住宅の管理や運営を主に手掛ける不動産会社です。

2014年に、東急コミュニティー、東急リバブル、東急リロケーションの3社がそれぞれ行っていた賃貸住宅管理事業を統合する形で設立され、翌2015年から営業を開始しました。

取り扱う物件の種類は幅広く、1棟マンション、アパート、区分マンション、戸建て住宅など、多種多様な賃貸管理や運用サポートを提供しています。

営業開始当初の賃貸管理戸数は約7万5千戸でしたが、現在では約12万1千戸へと大幅に増加しており、60%以上の成長を遂げています。

さらに、営業収益や営業利益も順調に推移しており、営業開始以降5期連続で増収増益を確保するなど、着実に成長を続けています。

本記事では、賃貸住宅管理事業のリーディングカンパニーとして成長を続ける東急住宅リースについて、その強みや提供サービス、企業の全体像を詳しく解説していきます。

東急住宅リースの会社概要

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループ内で重複していた賃貸・管理・運営などの機能を統合し、より効率的な事業展開を図る目的で2014年4月に設立されました。

「想いも、資産も。叶えていく。」というブランドメッセージを掲げ、首都圏を中心とした大都市で賃貸住宅管理事業を展開しています。

会社名	東急住宅リース株式会社
本社	〒163-0916　東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
代表者	代表取締役社長　三木 克志
電話番号	03-6901-6200
資本金	1億円
設立	2014年4月1日
売上高（営業収益）	601億9,200万円（2022年3月期）
事業内容	賃貸管理事業全般
従業員数	1,122名（2022年3月末時点）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（2）第8740号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（01）　第003562号 警備業認定　東京都公安委員会　30004030
関連会社 （子会社）	東急社宅マネジメント株式会社 レジデンシャルパートナーズ株式会社
公式HP	https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/

支店連絡先と対応地域

東急住宅リースの営業拠点は、東京（3か所）、横浜、大阪、名古屋、福岡の計7拠点に展開されています。

全国の主要都市をカバーしているものの、店舗数は決して多くないため、実際にサービスを利用する際は、最寄りの支店が対応エリアに含まれるかを事前に確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社	〒163-0916 東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階	0120-476-109 （お客様センター）	9:30～18:00
勝どきセンター	〒104-0054 東京都中央区勝どき1-13-6 プラザタワー勝どき1階	03-5548-7109	9:30～18:00
東雲センター	〒135-0062 東京都江東区東雲1-9-17　東雲キャナルコートCODAN管理サービス事務所	03-5547-0180	9:30～17:30
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10横浜HSビル3階	045-287-1102	9:30～18:00
関西支店	〒530-0012 大阪府大阪市北区芝田1-14-8 梅田北プレイス10階	06-6486-8190	9:30～18:00
名古屋センター	〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-13-3 NHK名古屋放送センタービル8階	052-855-3109	9:30～18:00
福岡センター	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-14-2 福岡証券ビル6階	092-687-5320	9:30～18:00

東急住宅リースの事業内容

東急住宅リースでは、賃貸住宅管理に関する幅広いサービスを提供しています。

ここでは、主な事業内容について詳しく解説します。

1棟マンション・アパートを貸したい人向けサービス

東急住宅リースは、不動産の資産価値を最大限に活用するための「資産活用のパートナー」として、土地活用のコンサルティングから開発、運営までをワンストップでサポートしています。

これからマンションやアパートを建築しようと考えている方はもちろん、すでに所有している建物の賃貸経営についても、東急住宅リースがトータルコンサルティングを実施し、それぞれのオーナーに最適なプランを提案します。

ここでは、東急住宅リースが提供する多様な賃貸管理プランについて詳しく解説します。

サブリースプラン（家賃保証付きの一括借上げ）

サブリースプランとは、オーナーが所有するマンションやアパートを東急住宅リースが一括で借り受ける契約のことです。

サブリースのメリット

• 空室リスクがゼロ：入居者の有無にかかわらず、東急住宅リースが毎月一定額の家賃を保証してくれるため、安定した賃料収入を確保できます。
• 管理の手間が不要：入居者募集や契約、家賃回収、クレーム対応など、賃貸管理にかかる業務をすべて東急住宅リースが対応してくれます。
• 長期的な運用が可能：オーナーが直接入居者と契約する必要がないため、賃貸経営の負担を大幅に軽減できます。

注意点

• 市場相場より賃料が低めになる：サブリースは保証型の契約のため、通常の賃貸市場よりも低い家賃設定になることが一般的です。
• 賃料減額の可能性がある：契約更新時に、経済状況や市場の変動に応じて賃料が見直されることがあります。

サブリース契約を検討する際は、契約条件をよく確認し、慎重に判断することが重要です。

運営代行プラン（高収益を目指す管理委託型）

運営代行プランは、オーナーが所有するマンションやアパートの運営・管理業務を東急住宅リースが代行するプランです。

運営代行プランの特徴

• 賃料はオーナーが自由に設定可能：サブリースと違い、市場の相場に応じた賃料設定ができるため、より高い収益を得られる可能性があります。
• 賃貸管理の手間を軽減：入居者の募集、契約手続き、賃料回収、クレーム対応、契約更新、退去後のリフォーム手配など、煩雑な業務をすべて代行します。
• オーナーが物件の所有権を完全に保持：賃貸経営の主導権を持ちながら、管理の負担を減らせます。

注意点

• 空室リスクはオーナー負担：入居者が決まらない期間は、家賃収入が発生しないため、収益が安定しない可能性があります。
• 滞納リスクはオーナーが対応する必要あり：サブリースと異なり、入居者が家賃を滞納した場合のリスクをオーナーが負うことになります。

「安定収入を優先するならサブリース、収益性を重視するなら運営代行」といった形で、自身の賃貸経営スタイルに合わせて選択するのがよいでしょう。

区分マンションや戸建を貸したい人向けサービス

マンションの一室や戸建住宅を所有しているオーナーの中には、以下のような理由で賃貸経営を考える方も多いです。

• 転勤が決まり、一時的に自宅を貸したい
• 相続した空き家を有効活用したい
• なかなか入居者が決まらず困っている

こうした悩みに対応するため、東急住宅リースでは、区分マンションや戸建住宅向けの賃貸管理プランを用意しています。

リロケーションプラン（転勤者向けの定期借家契約）

転勤などで一定期間だけ家を貸したいオーナーに最適なプランです。

リロケーションプランのメリット

• 契約期間終了後、確実に物件を返却してもらえる
• 転貸型のため、賃貸管理業務をすべて東急住宅リースが代行
• 賃料収納や修繕手配など、オーナーの手間を大幅に削減

オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せられます。

また、このプランは転貸型なので東急住宅リースが転貸人として、

などを行ってくれますので、オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せることができます。

マスターリースプラン（長期賃貸向けの普通借家契約）

長期間、区分マンションや戸建を貸したいオーナー向けのプランです。

マスターリースプランの特徴

• 東急住宅リースがオーナーに代わって貸主になるため、リスクを軽減
• 転貸借契約に関わる訴訟や賃料未払いの対応を代行
• リロケーションプランと同様、賃貸管理業務をすべて任せられる

さらに、長期安定収入を希望するオーナー向けに、「サブリースプラン（家賃保証付き）」を組み合わせることも可能です。

ベーシックプラン（最低限の管理のみを依頼）

「賃貸経営のすべてを任せる必要はないが、入居者対応の基本業務だけお願いしたい」というオーナー向けのプランです。

ベーシックプランの特徴

• 賃料収納代行など、基本的な入居者管理業務を実施
• サブリースやマスターリースよりも家賃収入が高くなる
• 普通借家契約または定期借家契約を選択可能

賃貸管理を最低限のコストで運営したいオーナーに最適なプランです。

東急住宅リースの強み、成長を続ける理由は？

東急住宅リースは、営業開始以来、賃貸管理戸数・売上・事業所数などの面で着実に成長を続けています。現在では、管理戸数は12万1千戸を超え、業績も順調に推移しています。

この成長の背景には、東急住宅リースが持つ「独自の強み」があります。

本記事では、その強みについて詳しく解説していきます。

東急住宅リースの「提案力」

東急住宅リースの大きな強みの一つは、オーナーに対する提案力です。

同社では、870名の従業員が宅地建物取引士の資格を保有しており、さらに845名の従業員が賃貸不動産経営管理士の資格を取得しています。

これにより、社員一人ひとりが確かな専門知識を持ち、オーナーに対して的確なアドバイスを行うことが可能です。

また、これまで培ってきた豊富な経験やノウハウを活かし、オーナーの不動産資産価値を最大限に引き出すための提案を行っています。

具体的には、以下のようなサポートを提供しています。

• 多様な賃貸管理プランの提案（サブリース、運営代行など）
• 市場調査データの提供（周辺の賃貸需要や家賃相場の分析）
• 賃貸経営に関する事業スキームの構築（長期的な資産活用計画のアドバイス）

このように、オーナーの状況や物件の特性に応じた柔軟な提案力が、東急住宅リースの成長を支える大きな要因の一つとなっています。

東急住宅リースの「運営サポート力」

賃貸経営を行うオーナーにとって、もっとも重要なのは「信頼できる管理会社に物件を任せられるかどうか」です。

東急住宅リースでは、各分野に特化した専門スタッフが在籍しており、質の高い運営管理サービスを提供しています。

入居者に万が一のトラブルが発生した場合、専用のフリーダイヤルで24時間365日対応しています。
設備の故障や水漏れ、鍵の紛失などの緊急事態にも迅速に対応し、入居者の満足度向上に努めています。

また、多くの協力会社と連携しながら設備故障の緊急対応や定期点検を実施しています。

物件の管理状態を良好に保つことで、オーナーにとっての長期的な資産価値の維持につなげています。

賃料の滞納が発生した場合、電話や書面による督促を適切に実施し、オーナーの安定した賃料収入を確保できるよう努めています。

賃貸経営におけるリスクを最小限に抑えるサポート体制が整っている点も、東急住宅リースの強みの一つです。

東急不動産ホールディングスの「グループ力」

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要会社の一つとして、強固なネットワークを持っています。

グループ各社との連携により、賃貸管理にとどまらず、幅広いサービスをワンストップで提供できるのが大きな特徴です。

さらに、東急グループ全体は224社5法人（2022年3月末時点）で構成されており、その事業分野は不動産に限らず、住生活全般や都市開発、交通、エネルギーなど多岐にわたります。

このような強力なグループのバックボーンがあるからこそ、東急住宅リースは安定した経営基盤を築き、継続的な成長を遂げることができているのです。

東急住宅リースと東急リバブルの違い

東急住宅リースと東急リバブルは、どちらも東急不動産ホールディングスグループに属する不動産会社ですが、主な役割は異なります。

簡単にいうと、東急住宅リースは賃貸管理や賃貸運営を任せたいオーナー向け、東急リバブルは不動産の売却・購入・賃貸仲介を相談したい方向けの会社です。

会社名	主な事業	向いている人
東急住宅リース	賃貸管理・賃貸運営代行・リロケーション	マンションや戸建てを貸したいオーナー
東急リバブル	売買仲介・賃貸仲介・買取・売却保証	不動産を売りたい人・買いたい人

東急住宅リースは、賃貸経営を任せたいオーナー向けのサービスが中心です。入居者募集・賃料管理・建物管理・リロケーションなど、貸した後の運営サポートに強みがあります。

一方、東急リバブルは不動産売買仲介に強く、自宅やマンションを売却したい方、住み替えを検討している方に向いています。

東急住宅リースがおすすめな人

東急住宅リースは、賃貸管理や賃貸運営を安心して任せたいオーナーに向いている会社です。特に以下のような方におすすめです。

• マンションやアパートを貸したい方
• 区分マンションや戸建てを賃貸に出したい方
• 転勤などで一時的に自宅を貸したい方
• 入居者募集や賃料管理をまとめて任せたい方
• 東急不動産グループの安心感を重視したい方
• 賃貸経営の手間を減らしたいオーナー

東急住宅リースは、賃貸管理やリロケーション、空室対策などを総合的に相談できる点が魅力です。賃貸経営に慣れていない方でも、運営サポートを受けながら物件を貸し出しやすいでしょう。

ただし、不動産を「貸す」のではなく「売る」ことを検討している場合は、東急住宅リースだけでなく、東急リバブルやSREリアルティなど売却に強い不動産会社も比較して判断するのがおすすめです。

東急住宅リースの口コミ評判は？

東急住宅リースを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

東急住宅リースに関する好意的な口コミでは、ご相談時に具体的なご提案や丁寧な説明があった点に満足する声が多く見られました。

東急住宅リースに関するよくある質問

こちらでは、東急住宅リースについて寄せられることの多い質問をまとめました。

会社の実績や対応エリア、採用情報など、気になるポイントを詳しく解説します。

東急住宅リースは新しい会社だけど、実績が少なくて不安。任せても大丈夫？

確かに、東急住宅リースは2015年に営業を開始した比較的新しい会社です。

そのため、「実績が少ないのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。

しかし、実際には東急リバブル、東急コミュニティー、東急リロケーションの３社が行っていた、賃貸・管理・運営・社宅代行サービスの各事業を統合する形で設立されました。

東急リバブルは50年以上の歴史を持つ不動産会社であり、東急コミュニティーや東急リロケーションも、それぞれ賃貸管理や社宅代行の分野で長年の実績があります。

そのため、会社自体は新しいもの、これまで培ってきた賃貸住宅管理の経験やノウハウは豊富であり、安心して任せることができるでしょう。

今後、対応エリアは広がっていくの？

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループです。

同じグループ内で、不動産流通部門を担っている東急リバブルは、全国に200か所以上の営業拠点を展開しています。ちなみに、その多くは東京・大阪・名古屋などの大都市圏に集中しています。

東急住宅リースについても、将来的に営業拠点が増える可能性はありますが、現在どこエリア対応は大都市圏が中心となっています。

そのため、今後、営業拠点数が増える可能性はありますが、おそらく対応エリアは大都市のみになるのではないでしょうか。

東急住宅リースの年収は？採用条件はなに？

東急住宅リースの採用情報について、2021年の募集内容をもとにご紹介します。

新卒採用の場合

• 応募資格：大学・大学院を卒業／修了していること
• 初任給：210,600円
• 賞与：2年間支給

また、モデル月収例として、首都圏内勤務の新卒1年目、月25時間の残業を行った場合、月収は253,600円となっています。

中途採用の場合

• 応募資格についての詳細な記載はありません
• 給与・賞与の基準は新卒と同様（ただし、年齢・経験による変動あり）

中途採用の具体的な賃金については、区分や経験年数によって異なるため、詳細は募集要項や企業の採用ページを確認するのが確実です。

まとめ

今回は、東急住宅リースの特徴や業務内容について詳しくご紹介しました。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの賃貸住宅管理事業を統合する目的で設立された会社です。

また、賃貸管理に関する提案力や運営サポート力を強みとし、グループの総合力を活かした幅広い不動産関連サービスを提供しています。

そこで、以下のような方におすすめの不動産会社といえるでしょう。

• 大手グループの安定した管理体制のもとで賃貸管理を任せたい方
• 資産運用や賃貸経営について正しいアドバイスを受けたい方
• 大圏での賃貸管理に強い会社を探している方

東急住宅リースの利用を検討されている方は、公式サイトや担当者へ直接問い合わせることで、より詳細な情報を得ることができます。

ウィザースホームは、外壁タイルを標準仕様とした高いデザイン性と、2×6工法による優れた断熱性能を強みとするハウスメーカーです。

一方で、「ウィザースホームの坪単価はいくら？」「実際の評判や口コミは良い？」「クレームや後悔した人はいないの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

ウィザースホームは比較的高性能な住宅を手頃な価格帯で建てられることから人気を集めていますが、オプションによる価格上昇や担当者による対応の差を指摘する声も見られます。

この記事では、ウィザースホームの評判や口コミ、坪単価の目安、実際の間取り例、住宅性能の特徴について詳しく解説します。

また、同価格帯のハウスメーカーとの違いや、どんな人に向いているのかもわかりやすく紹介します。

ウィザースホームの会社概要

ウィザースホームの本社は千葉県千葉市にあり、事業エリアは千葉、東京、神奈川、埼玉、茨城、山梨と広範囲にわたります。

2023年時点で千葉、神奈川、山梨に営業所があり、37か所の展示場を展開しています。

ウィザースホームのルーツは、2001年に千葉県君津市の株式会社新昭和が展開を始めたツーバーフォー工法の注文住宅ブランドにあります。

新昭和グループにはローコスト住宅で知られるクレバリーホームなども含まれ、幅広い層に住宅を提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

会社名	株式会社 ウィザースホーム
設立	2016年11月1日
本社所在地	千葉県千葉市中央区川崎町1番地39
本社電話番号	043-209-6380（代）
代表者	代表取締役　神崎 智
資本金	101,000,000円
従業員数	グループ従業員数1,235名（2021年4月1日現在）
公式ホームページ	https://with-e-home.com/

建築棟数や受賞歴について

ウィザースホームはこれまでに30,000棟以上の施工実績を誇ります。

堅実な施工技術と先進的なデザインが評価され、いくつかの賞を受賞しています。

第16回キッズデザイン賞

ウィザースホームは、第16回キッズデザイン賞の「子どもたちを産み育てやすいデザイン部門」において、次の設備やデザインでダブル受賞しました。

ウィザースホームの坪単価と間取り例

ウィザースホームは、比較的手が届きやすい価格帯と高い性能を兼ね備えた注文住宅を提供しており、特に木造ツーバイシックス工法を採用した耐久性と断熱性の高い住まいが特徴です。

以下では、坪単価の目安や実際の間取り例を詳しく解説します。

ウィザースホームの坪単価は約50万～80万円が目安です。

一般的に、ローコスト住宅の坪単価は30万～50万円、ハイグレード住宅は80万～100万円以上とされており、ウィザースホームは中堅クラスの価格帯に位置づけられます。

ただし、建物の形状・面積・仕様などによって坪単価は前後しますので、ご注意ください。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	70〜100万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

ウィザースホームは、一条工務店やセキスイハイムと同程度の価格帯ですが、オプションを増やすことで坪単価が上昇し、場合によってはハイグレード住宅に近い価格になることもあります。

では、実際にウィザースホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみます。

次の表はウィザースホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250～2,000万円	250～400万円	1,500～2,400万円
30坪	1,500～2,400万円	300～480万円	1,800～2,880万円
35坪	1,750～2,800万円	350～560万円	2,100～3,360万円
40坪	2,000～3,200万円	400～640万円	2,400～3,840万円
45坪	2,250～3,600万円	450～720万円	2,700～4,320万円
50坪	2,500～4,000万円	500～800万円	3,000～4,800万円

たとえば30坪の家を建てる場合、1,800万～2,880万円程度の予算を考慮する必要があります。

1,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	111.76m2（33.8坪）
間取り	3LDK

坪単価45〜60万円ほどで建てられた3LDKの一例です。

• キッチン、洗面所、浴室が一直線に配置され、効率的な家事動線を実現。
• 吹き抜けを採用することで、リビングが開放的な空間に。
• 主寝室のウォークインクローゼットはホール側からも出入り可能で、ファミリークローゼットとしても活用可能。

メリット: コンパクトながらも収納が充実しており、生活感を抑えたすっきりとしたデザイン。
デメリット: キッチンからリビングの様子が見えにくく、小さな子どもがいる家庭では注意が必要。

2,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【ロフト】

延床面積	146.12m2（44.2坪）
間取り	4LDK＋ロフト

坪単価60〜70万円ほどで建てられた4LDKの一例です。

• LDKは30帖以上の広さで、家族全員が快適に過ごせる空間。
• 勾配天井を活かしたロフトは、子どもの遊び場や収納スペースとして活用可能。
• 居室や水回りが1階に集約されており、将来的なバリアフリー化も視野に入れた設計。

メリット: 広いLDKが家族の団らんを支え、ロフトで空間を有効活用。
デメリット: リビングが2階にあるため、階段移動が負担になる場合も。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	186.90m2（56.5坪）
間取り	5LDK

坪単価は60〜70万円ほどで建てられた一例です。

• ラウンド状に張り出した外観が印象的で、来客の多い家庭向けの間取り。
• 玄関には来客用と家族用の動線を分け、生活感を排除。
• 吹き抜けを設けたリビングは、家族全員が快適に過ごせる共有スペースとして機能。
• ラウンド状の空間には7枚の窓があり、多角的に光が差し込んで明るく開放的。

メリット: デザイン性と機能性を兼ね備えた豪華な間取り。
デメリット: 建築コストが高めで、坪単価の上昇要因となる。

ウィザースホームの“住まいのラインナップ”

ウィザースホームは、商品として決まった形を設けない自由設計を採用し、住む人それぞれのライフスタイルに合わせた家づくりを行っています。

家づくりのコンセプトは「暮らし方」「機能・性能」「デザイン」の3つの視点から、一人ひとりにぴったりの住まいを提案することです。

以下では、ウィザースホームが提案する多彩な暮らしのスタイルをご紹介します。

子育て世帯の暮らし

ウィザースホームは次の4つのポイントで、子育て世帯の新しい暮らしを提案します。

主な設備・特徴

• 「おでかけクローク」: 子どもが自分で靴や上着を収納しやすい配置。
• 「スムーズドレッサー」: 朝の身支度がスムーズになる動線設計。
• 「マルチアトリエ」: 家族全員で映画やゲームを楽しめる多目的空間。

子どもの成長に合わせて部屋を間仕切りで分けたり、収納を追加したりできるフレキシブルな設計が特徴です。これにより、家族の絆が自然と深まる住まいを実現します。

新生活様式の暮らし

現代の生活スタイルに適応するため、ウィザースホームでは「新生活様式」に合わせた家づくりを提案しています。

主な設備・特徴

• 抗ウイルス建材: 接触面の衛生状態を維持するための最新素材を採用。
• 珪藻土壁紙「ケイソウくん」: 室内の湿度調整や消臭効果が期待できます。
• 全熱交換型24時間換気システム: 空気の入れ替えをしながら室温を維持する省エネ性能。
• 「巣ごもりルーム」「くつろぎプラス」: リモートワークや趣味を楽しむスペースとして活用可能。

これらの設備により、健康的で快適な暮らしをサポートします。

家事ラクの暮らし

忙しい日常を支える「家事ラク」の工夫が詰まったウィザースホームの提案は以下の通りです。

主な設備・特徴

• 「つながりキッチン」: 食材準備から配膳、片付けまでの動線を短縮。
• 「スマートランドリー」: 洗濯物を洗う→干す→収納するを一つの空間で完結。
• 「ゴロゴロハンガーピット」: 乾燥させた衣類をそのまま収納する新しい発想。
• 収納プロとのコラボ: 「株式会社収納計画」と連携し、持ち物や生活習慣に基づいた最適な収納プランを提案。

一人ひとりに最適な収納プランで、キレイがずっと続く暮らしを叶えます。

3階建ての暮らし

限られた敷地を最大限活用できる3階建て住宅では、次の魅力を提案しています。

主な設備・特徴

• 屋上庭園やパティオ: 自然と触れ合いながらプライバシーを守る設計。
• 光と風を取り込むプラン: 階段や吹き抜けを活用した明るい空間設計。
• 家族の将来に備えた間取り: 親世帯と子世帯の生活動線を分けた設計にも対応。

平屋の暮らし

ウィザースホームの平屋住宅は、以下の点で快適性と利便性を実現しています。

主な設備・特徴

• 回遊動線のキッチン: 家事効率を高める工夫が施されています。
• 大型収納スペース: ファミリークローゼットや小屋裏収納を活用。
• 自然との一体感: 中庭や土間を通じたアウトドアリビングの提案。
• バリアフリー設計: 段差をなくし、手すりを設置することで安全性を確保。

アウトドアのある暮らし

ウィザースホームは、アウトドア好きの家族にも対応した設計を提案しています。

主な設備・特徴

• 「ソラなかバルコニー」: 光と風を楽しみながらプライバシーを守れる空間。
• 「ひだまりデッキ」「mini菜園」: 小さな自然とふれ合える設計。
• 「スカイプロムナード」: 憧れの庭を都市部でも再現。
• 大容量のインナーガレージや土間: 趣味の道具やアウトドア用品を整理整頓できる収納スペース。

ウィザースホームの特徴や工法について

ウィザースホームの住宅は、優れた耐震性・断熱性・耐久性を兼ね備えた設計が特徴です。

以下では、同社が採用する工法や独自の仕様について、専門的な視点で詳しく解説します。

ツーバイシックス工法

ウィザースホームが採用する「ツーバイシックス工法」は、従来のツーバイフォー工法をさらに強化した木造枠組壁工法です。外壁には38mm×140mmの『2×6材』を使用しており、以下のメリットを実現します。

メリット

1. 優れた耐震性
   モノコック構造（箱型構造）により、建物全体で地震や台風などの外力を分散吸収。耐震性能が高く、災害に強い住まいを実現します。
2. 高い気密性と断熱性
   壁厚を利用して多量の断熱材を充填可能。室内の気温を安定させ、光熱費削減にも貢献します。
3. 品質の安定性
   部材を規格化して工場で製造するため、職人の技術に左右されにくい安定した品質が保たれます。

デメリット

• 間取りの制約
  ツーバイシックス工法は構造的に「箱」を組み立てる形になるため、間取りの自由度が木造軸組工法に比べて低くなります。
• リフォームの制限
  将来的に壁を移動するなどのリフォームを行う際に制約が多い点も注意が必要です。

ツーバイシックス工法は、耐震性や断熱性を重視する人に向いていますが、設計の自由度を求める場合は他の工法も検討すると良いでしょう。

地震に強いモノコック構造

木造枠組壁工法は、床・壁・天井を「面」で囲む構造を採用しており、これを「モノコック構造」と呼びます。

この構造は、6面体の堅牢な箱型の建物が地震や台風などの外力を建物全体で受け止め、効率的に分散させる仕組みです。

そのため、特定の箇所に負荷が集中することがなく、建物の変形を防ぎ、高い耐震性能を実現します。

ウィザースホームでは、一般的なツーバイフォー材よりも太く強度が高い「2×6材」を採用しています。

この素材を使用することで、従来の2×4材と比べ、曲げ強度が約2.5倍、圧縮強度が約1.6倍に向上し、さらなる耐久性を確保しています。

さらに、オプションで選べる制震装置には、次のような機能があります：

• 「J-ECSS（ジェイ・エックス）」: 耐震と制震の効果を併せ持つオリジナル装置。地震エネルギーを吸収し、揺れを軽減します。
• 「ウィザースMSダンパー」: 共振を抑える制震オイルダンパー。小さな揺れから大きな地震まで幅広く対応可能です。

これらの技術により、ウィザースホームの住宅は地震に対して高い安全性を提供します。

外壁タイルが標準仕様

ウィザースホームといえば、外壁タイルが標準仕様になっているのも大きな特徴で、耐久性と美観を兼ね備えた自然素材を使用しています。

外壁タイルのメリット

1. 耐久性
   雨風や紫外線に強く、30年以上メンテナンスが不要な場合もあります。
2. 高級感
   重厚感のある仕上がりで、住まいに上質な印象を与えます。
3. 多彩なデザイン
   様々な色やデザインから選択可能。住まいの個性を反映できます。

外壁タイルは初期費用が若干高めですが、長期的なメンテナンスコストを抑えることができるため、総合的なコストパフォーマンスに優れています。

“超・高断熱”の家

ウィザースホームの家は、魔法瓶のような高断熱性能を備えています。

魔法瓶と同じように、住まい全体を断熱材で包み込んでいるので、外気の影響を受けにくい優れた断熱効果を発揮します。

ウィザースホームが採用しているのは、「エアロフォーム断熱」。

「エアロフォーム断熱」の特徴

• 硬質ウレタンフォームを吹き付けることで、わずかな隙間も塞ぎ、高気密性を確保。
• 断熱材の厚みがツーバイシックス工法により1.6倍増加し、断熱性能が向上。

この断熱性能により、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境が整います。また、エネルギー消費を抑え、光熱費の削減にもつながります。

保証やアフターサービス

ウィザースホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分（躯体）	初期保証20年（有償のメンテナンスを受けることで最長30年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分（防水）	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長30年まで延長可能）
住宅設備	10年保証
定期点検	1ヶ月・3ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年・30年目（2年目以降は診断報告もあり）

注意点

• 初期保証期間は躯体20年、防水10年であり、30年保証には有償メンテナンスが必要です。同価格帯の一条工務店（躯体30年、防水15年）と比べると保証内容はやや劣ります。
• 30年目以降の保証はありませんが、必要に応じて点検・診断報告を受けられるため、不具合の早期発見に役立ちます。

ウィザースホームの口コミ評判は？

ウィザースホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

ウィザースホームに寄せられる良い口コミでは、担当者の丁寧な対応や提案力の高さが評価されていることが多い印象です。

「こちらの要望をしっかりと汲み取ってくれる」といった点は、自由設計の家づくりを希望する方にとって、大きな魅力と言えるでしょう。

一方で、悪い口コミには施工の不備や説明内容の食い違いに関する指摘が見受けられます。

こうした問題はハウスメーカー全般に共通する課題ですが、担当者のスキルや対応次第で家づくりの印象が大きく変わるのも事実です。

また、担当者との“相性”が家づくりのスムーズさを左右する重要な要素となります。

もし対応に不安を感じた場合は、無理をせずに担当者の変更を店舗に相談してみることをおすすめします。

また、複数のハウスメーカーで話を聞いて比較検討することで、より納得のいく家づくりが進められるでしょう。

引用：『オリコン満足度ランキング ウィザースホームの口コミ』

ウィザースホームで後悔しやすいポイント

ウィザースホームは高い断熱性能や外壁タイルが魅力ですが、一部では後悔やクレームにつながるケースも見られます。

• オプション追加で予算が想定以上に増えた
• 担当者によって提案力に差がある
• 設計の自由度が想像より少なかった
• 2×6工法のため大規模リフォームに制約がある
• 外壁タイルや設備の選択肢に制限がある場合がある

ただし、これらはウィザースホーム特有の問題というより、注文住宅全般で起こりやすい失敗例です。

契約前に複数社を比較し、標準仕様やオプション費用を確認しておくことで後悔を防ぎやすくなります。

ウィザースホームの住宅展示場一覧

ウィザースホームのモデルハウスがある住宅展示場は次のとおりです。

千葉県

住宅展示場名	所在地	電話番号
柏展示場	千葉県柏市新十余二15-2　住まいるパーク柏の葉内	04-7135-7181
松戸展示場	千葉県松戸市八ヶ崎825-1　ハウジングプラザ松戸内	047-309-5577
市川展示場	千葉県市川市鬼高1-1-2　市川住宅公園内	047-700-2771
船橋展示場	千葉県船橋市夏見1-3　船橋総合住宅展示場内	047-426-9050
幕張展示場	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7　幕張ハウジングパーク内	043-271-1101
湾岸幕張展示場	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7　幕張ハウジングパーク内	043-271-0077
千葉北展示場	千葉県千葉市稲毛区長沼町339-3　千葉北住宅公園内	043-306-8789
千葉展示場	千葉県千葉市中央区青葉町1249-1　ハウジングプラザ千葉・青葉の森内	043-266-9911
成田展示場	千葉県成田市寺台9-3　成田住宅公園内	0476-20-1117
旭展示場	千葉県旭市イ2071-6　旭住宅公園内	0479-62-4118
市原展示場	千葉県市原市更級1-6-9　市原住宅公園内	0436-22-8888
木更津展示場	千葉県木更津市貝渕3-13-49　木更津住宅公園内	0438-38-3811
君津展示場	千葉県君津市南子安5-26-17	0439-54-7715
鴨川展示場	千葉県鴨川市広場760-1	04-7092-5555
館山展示場	千葉県館山市北条275　たてやま市民住宅公園内	0470-23-3333
柏沼南展示場	千葉県柏市大島田2-2-1　かしわ沼南住宅公園内	04-7160-8600

神奈川県

住宅展示場名	所在地	電話番号
横浜展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内	045-412-5339
横浜第二展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内	045-412-4520
ハウススクエア横浜展示場	神奈川県横浜市都筑区中川1-4-1　ハウスクエア横浜内	045-482-3115
川崎展示場	神奈川県川崎市中原区市ノ坪710　新・川崎住宅公園内	044-382-2001
横須賀展示場	神奈川県横須賀市平成町3-11-1　ハウジングプラザ横須賀内	046-829-0588
藤沢展示場	神奈川県藤沢市辻堂新町4-2　tvkハウジングプラザ藤沢内	0466-30-1031
相模原展示場	神奈川県相模原市南区古淵6-3-9　相模原・古淵ハウジングステージ内	042-705-7621

東京都

住宅展示場名	所在地	電話番号
江戸川展示場	東京都江戸川区中央4-21　ハウジングギャラリー江戸川内	03-6231-5520
瀬田展示場	東京都世田谷区瀬田5-20　ハウジングプラザ瀬田内	03-6411-7266
立川展示場	東京都立川市泉町935-1　ハウジングワールド立川内	042-595-8997
八王子展示場	東京都八王子市大谷町234　八王子住宅公園内	042-649-8866
加平展示場	東京都足立区加平1-4-8　環七・加平ハウジングギャラリー内	03-5856-3101
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園内	03-5547-4215

埼玉県

住宅展示場名	所在地	電話番号
大宮展示場	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ内	048-729-4466
久喜展示場	埼玉県久喜市本町6-14-16　久喜住宅公園内	0480-31-9865
所沢展示場	埼玉県所沢市若狭3-2353-1　所沢ハウジングステージ内	04-2946-8990
浦和展示場	埼玉県さいたま市浦和区領家5-15-17　浦和住宅展示場Miraizu内	048-714-0307

茨城県

住宅展示場名	所在地	電話番号
鹿島展示場	茨城県神栖市堀割1-2-32　鹿島住宅公園内	0299-93-0211
つくば展示場	茨城県つくば市研究学園6-51-12　つくばハウジングパーク内	029-896-8010

山梨県

住宅展示場名	所在地	電話番号
甲府展示場	山梨県甲府市上町2016　〈小瀬・けやき通り〉甲府住宅公園内	055-269-6411
甲府昭和展示場	山梨県中巨摩郡昭和町西条123　昭和住宅公園内	055-268-6677

ウィザースホームに関するよくある質問

以下では、ウィザースホームに関してよく寄せられる疑問について、詳しく解説します。

ウィザースホームは大手ハウスメーカーなの？

ウィザースホームは積水ハウスや住友林業のような全国展開の大手ハウスメーカーとは異なりますが、千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・山梨を中心に展開する地域密着型の住宅ブランドです。

新昭和グループの住宅事業として30,000棟以上の施工実績があり、特に外壁タイルや高断熱住宅に強みがあります。関東エリアで高性能住宅を検討している方から高い支持を集めています。

ウィザースホームの決め手は何ですか？

実際の口コミでは、「外壁タイルが標準仕様だったこと」「断熱性能が高かったこと」「価格と性能のバランスが良かったこと」が決め手として多く挙げられています。

また、宿泊体験や展示場見学を通じて室内環境を体感し、担当者の提案力や対応の良さを評価して契約を決めたという声も見られます。

特に、外壁のメンテナンス費用を抑えたい方や、高気密・高断熱住宅を重視する方に選ばれる傾向があります。

外壁タイルは本当にメンテナンス不要？

ウィザースホームの外壁タイルは耐久性が高く、一般的な窯業系サイディングと比較すると塗り替えの頻度を抑えられるのが特徴です。

ただし、「完全にメンテナンス不要」というわけではありません。目地部分の劣化やシーリングの点検、汚れの清掃などは必要になります。

それでも定期的な塗装工事が必要になるケースが多い外壁材と比較すると、長期的なメンテナンスコストを抑えやすい点は大きなメリットといえるでしょう。

土地探しから手伝ってくれる？

はい、ウィザースホームは土地探しから相談できるハウスメーカーです。

同社が属する新昭和グループは不動産事業も展開しており、千葉県を中心に分譲地を数多く保有しています。このため、エリア内での土地情報が豊富で、顧客のニーズに合った提案が期待できます。

さらに、土地購入から設計、建築まで一貫して相談できるため、土地探しに不安を抱える方でも安心して家づくりを始めることが可能です。

ただし、事業エリアが千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・山梨に限られているため、他の地域での対応は難しい点に注意が必要です。

工期はどれくらいかかるの？

ウィザースホームの公式情報によると、建築工期はおおよそ4ヶ月です。この期間は一般的な木造住宅の工期とほぼ同じであり、効率的かつ安定した品質での施工が行われます。

しかし、家づくり全体を考慮すると、情報収集やモデルハウスの見学、土地購入、設計プランの確定などのプロセスにさらに時間がかかります。

そのため、実際の完成・入居までには1年以上の期間を見込んでおくことをおすすめします。

希望する入居時期に間に合わせるためには、計画的なスケジュール管理が重要です。

リフォームも相談できる？

ウィザースホーム自体はリフォームの直接対応を行っていません。

ただし、同じ新昭和グループに属する「新昭和リビンズ」がリフォーム事業を展開しています。

新昭和リビンズは住宅のリフォームやリノベーションに特化しており、ウィザースホームで建築した住宅の改修工事にも対応可能です。

そのため、リフォームや増改築を検討する際には、新昭和リビンズに相談することでスムーズに進められるでしょう。

まとめ

ウィザースホームは、地震に強いツーバイシックス工法を採用し、高気密・高断熱の性能を誇る住まいを提供するハウスメーカーです。

千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・山梨を中心に事業を展開し、とくに千葉県内で高い人気を誇ります。

ウィザースホームのメリット

• 土地探しからサポート: 分譲地情報が豊富で、不動産事業も展開。
• 地震に強い家づくり: ツーバイシックス工法とモノコック構造で耐震性を確保。
• 高断熱・高気密の住宅性能: 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現。
• 中堅クラスの価格帯: 坪単価50～80万円で、高性能住宅を提供。

注意点

• 事業エリアの制限: 対応地域が限定されているため、他地域での対応は難しい。
• 間取り変更やリフォームの制約: ツーバイシックス工法の構造上、間取り変更が難しい場合がある。

ハウスメーカー選びのポイント

ウィザースホームは、耐震性・断熱性に優れた性能住宅を提供していますが、すべての人にとって最適とは限りません。

他のハウスメーカーとも比較し、保証内容やデザイン性、予算などを総合的に検討することが重要です。複数のメーカーを見比べ、自分たちの理想の住まいを形にできるパートナーを見つけましょう。

はじめから一社に絞らずに、性能やデザイン・保証などを比較して、理想の住まいを建てられるハウスメーカーをじっくり探しましょう。

「クルマやバイクと暮らす家に憧れるけれど、ガレージハウスは高いのでは……？」――そんな不安を抱えていませんか？

実はビルトインガレージやインナーガレージ付き住宅も、間取りや住宅会社によっては2,000万円台から実現できるケースがあります。

ただし、ガレージ部分の広さ・構造・シャッター仕様によって費用差が大きく、同じ予算でも住宅会社によって提案内容は大きく異なります。

本記事では、ガレージハウスの種類やメリット、価格相場、対応ハウスメーカーの選び方を分かりやすく解説します。

ガレージハウスとは？人気の理由とメリット

ビルトインガレージ・インナーガレージの違い

ビルトインガレージは、1階部分にガレージを組み込む “家と一体型” タイプ。

インナーガレージは、半地下や中2階など建物内部に設けるケースを指すことが多く、どちらも駐車スペース確保＋趣味空間として人気です。

• ビルトイン：敷地を有効活用／雨に濡れず乗り降り可能
• インナー：地下室感覚で防音DIYやシアター併設がしやすい

ガレージハウスが選ばれる3つの理由

1. 愛車を雨風・盗難から守れる ─ UV・塩害・飛来物リスクを軽減し、資産価値もキープ。
2. 趣味空間として活用 ─ 整備スペース、アウトドア用品の収納、ミニバーなど多目的。
3. 都市部の狭小地でも駐車＋居住面積を両立 ─ 立体的な空間設計で延床を有効活用。

ガレージハウスの価格相場と建築費用の内訳

ガレージの広さ・構造によるコストの違い

ガレージハウスは「住宅本体価格＋ガレージ追加費用」で考えるのが基本。
目安として、

• 車1台用（約10〜12㎡） … 150〜250万円
• 車2台用（約20〜25㎡） … 300〜450万円

構造強度を確保するための鉄骨梁補強や防火仕様シャッターの有無で金額が上下します。

建物＋ガレージでいくらかかる？シミュレーション例

費用項目	車1台用（約30坪）	車2台用（約35坪）
住宅本体価格 (坪単価55万円想定)	1,650万円	1,925万円
ガレージ追加費	200万円	380万円
付帯工事・諸費用	250万円	300万円
概算総額	2,100万円	2,605万円

上記はあくまで一例ですが、ガレージ部分に＋200〜400万円が相場感。
間取りプラン・構造補強をどう最適化するかがコスト調整のカギです。

ガレージハウスの間取り・設計で注意すべきポイント

防音・排気・断熱などガレージならではの工夫

ガレージを屋内に組み込む以上、生活空間への影響をしっかりコントロールする必要があります。

• 排気ガス対策：高性能換気扇＋換気経路の確保（排気→屋外ダクト）
• 防音対策：ガレージと居室の間に防音ドア＋断熱材充填壁
• 断熱・気密：夏の熱気・冬の冷気を遮断する断熱シャッター＋気密パッキン
• 床仕上げ：オイルや土汚れに強い土間コンクリート＋撥水シーラー

これらを設計段階で盛り込むことで、音・ニオイ・温度ストレスを最小化できます。

リビング直結？地下？用途別の間取り事例

ガレージハウスはクルマの置き方＋趣味動線に合わせた間取りが鍵。代表的な事例をまとめました。

間取りタイプ	特徴	向いているライフスタイル
リビング直結タイプ	室内から愛車を眺められる大窓設計。 段差ゼロで荷物の出し入れがラク。	車・バイク鑑賞を楽しみたい／アウトドア用品を室内にすぐ運びたい
半地下インナータイプ	ガレージを半地下に配置し、 1階を居室にフル活用。土地を有効利用。	狭小地・都市部で延床を確保したい／音楽スタジオ併設など防音重視
平屋＋横並びタイプ	平屋の住居部とガレージを横に並べ、 大開口でつなぐシンプル動線。	バリアフリー重視／車椅子やキャンプギアの積み下ろしをラクにしたい

「どの間取りがベストか」は土地条件・車種・趣味で大きく変わります。複数メーカーのプランを比較して、自分に合った動線を検討しましょう。

ガレージハウス対応のハウスメーカー・工務店

全国対応＆ガレージ設計が得意な注文住宅メーカー

以下はガレージハウス実績が豊富で、LIFULL HOME’S経由で資料請求できる主なメーカーです。

• アキュラホーム … 完全自由設計 × 木造耐震技術で多彩なビルトイン事例
• 住友不動産の注文住宅 … 都市部の狭小地・地下ガレージプランが得意
• 三井ホーム … 2×6工法を活かした高断熱＋防音スタジオガレージ事例
• タマホーム … コスパ重視で車1台用インナーガレージを提案しやすい
• アイ工務店 … スキップフロア＆半地下ガレージで収納力◎

【おすすめ】アキュラホームの対応プランと実例

アキュラホームでは、ビルトインガレージを標準仕様で取り込む提案が可能。

剛木造FREE3シリーズなら、柱や壁を減らしたワイド6m超の梁スパンで開放的なガレージを実現できます。

• 実例①：延床33坪・車1台＋バイク1台、総額約2,300万円
• 実例②：延床50坪・2台分ガレージ＋シアタールーム、総額3,800万円台
• 強み：耐震等級3＋長期優良住宅仕様を満たしつつ自由度が高い

ガレージハウスのよくある質問（FAQ）

ビルトインガレージは固定資産税が上がる？

はい、「ビルトインガレージの面積」が延床面積に含まれるため、延床面積が広がる＝固定資産税がやや増える傾向にあります。

ただし、10㎡以下のビルトインガレージであれば自治体によっては課税対象外になることもあるため、設計段階で税務署やハウスメーカーと確認しておくのが安心です。

ガレージの床は土間？タイル？選び方のコツ

もっとも一般的なのは土間コンクリート仕上げです。オイル汚れや摩耗に強く、メンテナンス性も良好。

見た目や防滑性にこだわりたい方は、以下のような選択肢もあります。

• 防塵塗装コンクリート：粉塵を防ぎたい場合に◎
• タイル張り：高級感が出るが、タイヤ跡が残ることも
• 樹脂系コーティング：滑りにくく、カラーバリエーションも豊富

防水性・耐久性・意匠性のバランスを見て、ライフスタイルに合う素材を選びましょう。

まとめ｜ガレージハウスを建てたいなら比較検討から

ガレージハウスは「車のある暮らし」を叶える魅力的な住まいですが、価格・間取り・排気や防音対策など、設計の自由度と提案力が問われます。

「ガレージのある家を建てたい！」と思ったら、まずは複数の施工会社を比較してみましょう。

LIFULL HOME’Sのカタログ請求なら、ガレージ対応可能なハウスメーカー・工務店の資料を無料・まとめて取り寄せることができます。

ユニバーサルホームは、1995年に設立されたハウスメーカーで、全国にフランチャイズ展開を行っています。

主に注文住宅を提供しており、独自の技術やシステムを活用することで、高品質な住宅を比較的手の届きやすい価格帯で提供していることが特徴です。

特に「地熱床システム」や「高性能外壁材ALC」を標準仕様として採用しており、快適な室内環境と耐久性を両立しています。

一方で、「坪単価はどれくらい？」「実際の建築費用はいくら？」「他のハウスメーカーと比較するとお得なの？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、ユニバーサルホームの坪単価や価格帯、間取り例、地熱床システムの特徴、実際の口コミ評判について分かりやすく解説します。

ユニバーサルホームの会社概要

東京都中央区に本社を置くユニバーサルホームは、全国にフランチャイズ展開をしている設計施工のハウスメーカーです。

商品開発力やスケールメリットなどの大手住宅メーカーの長所と、迅速できめ細やかな地元工務店の長所を融合したフランチャイズシステムにより、高品質な住まいを低価格で提供しています。

社名	株式会社ユニバーサルホーム
設立年月日	1995年5月
本社所在地	東京都中央区八丁堀二丁目7番1号 八丁堀サンケイビル5階
本社電話番号	03-5542-3111
代表者	代表取締役社長　黒瀬 雄治
資本金	4億9,180万円
従業員数	193名（2021年3月末日）
公式ホームページ	https://www.universalhome.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

ユニバーサルホームは創業以来、40,000棟以上の木造注文住宅を手がけた実績があります。

主な受賞歴は、次のとおりです。

地熱床システムとは

ユニバーサルホームの特徴的な技術である「地熱床システム」は、床の熱を利用して年間安定した室内環境温度を考える基礎工法です。

このシステムにより、夏は涼しく冬は暖かを実現しますさらに、床下からの湿気対策や耐震性も向上させる効果があり、災害に強い家づくりをサポートしています。

この技術は、ジャパン・レジリエンス・アワード、グッドデザイン賞、キッズデザイン賞など、数々の賞を受賞しております。

ユニバーサルホームの坪単価と間取り例

ユニバーサルホームの注文住宅の坪単価は、一般的に50〜70万円程度です。

ローコスト住宅の坪単価が30〜50万円、ハイグレード住宅が8​​0〜100万円とされる中、ユニバーサルホームは中堅です。

また、注文住宅の金額には本体価格に加えて付帯工事費も含まれるため、予算には余裕を持てることが重要です。

坪単価の目安価格

次に同価格帯のハウスメーカーや、注文住宅で人気の高いハウスメーカーの坪単価と比べてみましょう。

会社名	坪単価目安
アイフルホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円
タマホーム	30〜60万円
レオハウス	30〜60万円
住友不動産	50〜80万円
積水ハウス	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
ヘーベルハウス	80〜100万円
スウェーデンハウス	80〜100万円

ユニバーサルホームの住宅は、価格帯としてはローコスト住宅よりやや高めで、中堅クラスのハウスメーカーとして随時られます。

特に、同価格帯のハウスメーカーと比較すると、住友不動産などと同等の価格帯に分類されますが、標準装備されている機能や設備に関して、より高品質な住まいを提供している点が特徴です。

ユニバーサルホームは一部でローコスト住宅として認知されることもありますが、タマホームやクレバリーホームなどのローコスト住宅メーカーと比較すると、やや高めの価格設定です。

その理由は、ユニバーサルホームが標準装備として採用されてこれらの設備は、長期的な住まいの快適性や耐久性を高めるものであり、シルエットコストダウンを追求するローコスト住宅とは一線を画す価値を提供しています。

地熱床システムや高品質外壁を標準装備して、ローコスト住宅との差別化を図っており、ワンランク上のハウスメーカーだと言えるでしょう。

建築費用

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250〜1,750万円	250〜350万円	1,500〜2,100万円
30坪	1,500〜2,100万円	300〜420万円	1,800〜2,520万円
35坪	1,750〜2,450万円	350〜490万円	2,100〜2,940万円
40坪	2,000〜2,800万円	400〜560万円	2,400〜3,360万円
45坪	2,250〜3,150万円	450〜630万円	2,700〜3,780万円
50坪	2,500〜3,500万円	500〜700万円	3,000〜4,200万円

ユニバーサルホームで住宅を建てる際の坪単価は、一般的に50万円〜70万円の範囲です。

この坪単価は、建物の形状や仕様によって前後しますが、中堅クラスのハウスメーカーとしては標準です。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、ユニバーサルホームで30坪の家を建てるとすると、2,000〜2,500万円ほどの予算が必要になるでしょう。

1,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	98.54m2（29.8坪）
間取り	3LDK

3LDKの間に取りで、1階にLDKと水回り、2階に3つの居室とストックルームを配置した設計です。

オープンスタイルのキッチンカウンターやデスク付きのダイニングなど、日常生活を快適にする工夫が見られます。特にストックルームを活用した収納プランは、持ち物の管理がしやす特徴があります。

この間取りのように各居室は通常のクローゼットを配置して、別途ストックルームをつくるのはよい案だと思います。

2,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	129.59m2（39.2坪）
間取り	3LDK

玄関からフラットに続く土間が特徴の3LDK住宅で、空間の有効活用が図られています。

対面キッチンは、料理中にニオイがリビングに広がらない設計になっており、機能性を重視する方におすすめです。

主寝室に書斎スペースがあるのも、テレワークなどのニーズに応える間取りの一例です。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	136.95m2（41.1坪）
間取り	2LDK

アウトドアブランド「DOD」とのコラボレーション住宅は、日常生活にアウトドアを取り入れる独自のコンセプトが特徴です。

土間やアトリエなど、アウトドアギアを活用した設計が実施され、趣味と実用性を重視した住まいとなる1階は広々とした開放的な空間で、2階はプライバシーを重視した設計です。

ユニバーサルホームの商品ラインナップ

ユニバーサルホームがつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

建物	商品名	コンセプト
2階建て	HELLO!MY HOME	きゅっと家族サイズの家
	ナナ・カラ	じぶん時間も、家族のだんらんも大切にできる住まい
	ドマーチェ テラスエディション	外と内をつなげる土間空間
	ラビスタ	ハイリビングのある豊かな暮らし
	ムク・ヌク	家族とともに暮らしを楽しむ家
	Kiduki（きづき）	大事なことにきづく家
	ビー・コンフィ	自然と家族がつながる家
	ココフィール	家族のつながりをデザインする家
	フェリーチェロ	「欲しい！」がギュッとつまった家
	ソラ・イロZEH	環境にやさしいネット・ゼロの家
	ルピオス	家族の笑顔がめぐる家
	1000のひらめき	「1000のスタイル」がここにある
	ファミーユ	幸せづくりがいっぱいの家
	キャンパーの住みか	キャンパーのほしいがつまったDODコラボハウス
	ウィズハート	家族が心地よく支えあう二世帯の家
3階建て	Tsu・do・i（つどい）	家族がつどう3階建ての家
平屋	フラットワン	動きやすく機能的な平屋の家
	フラットワン（JP/PR）	快適のワンフロア住宅
	アルファヴィータ	空間にゆとりをプラスする家

HELLO! MY HOME

HELLO! MY HOMEは、家族がより近くに感じられる設計と、効率的な家事動線を重視した住まいです。

この商品では、「家族の距離がきゅっと縮まる」「家事効率がきゅっとアップ」「庭ときゅっとつながる」の3つのテーマで、ぴったりの家を提案する商品です。

広く見せて開放感を生み出す工夫や、家族に豊かさと快適さを与えるアイデアが、間取りにふんだんに取り入れられています。

5つの異なるプランから選ぶことができ、柔軟にライフスタイルに合わせた間取りを実現できます。

価格は1,824万円～となり、詳細な間取りと価格プランは公式サイトで確認可能です。

ナナ・カラ

「ナナ・カラ」は、縦横に広がる空間を最大限に活かし、暮らしの楽しみも“ナナイロ”に。家族それぞれが自分の時間を大切にできる住まいです。

「ナナ・カラ スペース」と呼ばれる半閉空間は、1階と2階に配置されており、趣味や在宅ワーク、勉強に最適な約3畳の空間が特徴です。

さらに、この空間は家族の成長やライフスタイルに応じてフレキシブルに使うことができ、生活に多様性をもたらします。

ドマーチェ テラスエディション

「ドマーチェ テラス エディション」は、室内と屋外の良さを広げた「土間空間」を中心とした住宅です。

特に「DOMAテラス」という半屋外の空間は、リビングやテラスと連続して広がり、屋外テラスのような開放感と快適さがある半屋外空間。

さらに、ユニバーサルホームの地熱床システムと床暖房を使えることで、冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境を実現します。

アウトドアやガーデニング、ペットとのふれあいなど、多目的にこの空間は、住む人のライフスタイルに豊かさをもたらします。

ソラ・イロZEH

「ソラ・イロZEH」は、ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」と太陽光発電を活用し、エネルギー効率に優れたゼロエネルギーハウス（ZEH）を目指す商品です。

このプランでは、自然エネルギーを最大限にに利用して、エネルギーコストを削減し、CO2排出量を考慮することが可能です。

断熱性能の向上と、温熱環境の最適化により、居住者は快適な生活を送りながら環境への負荷を軽減する持続可能なエコライフを実現できます。

1000のひらめき

「1000のひらめき」は、10種類の外観デザインと100種類の間取りから選べる選択型注文住宅です。

この商品は、長年の建築経験をベースに一級建築士がデザインしたもので、多様なライフスタイルに外観デザインは、「オーセンティック」「アーバン」「シンプルモダン」「ユーロモダン」「ジャパニーズモダ」ンの5つのスタイルに「Warm」と「Cool」のバリエーションがあり、合計10種類からの構成。

間取りは、家族構成やライフステージに応じて最適なものを選ぶために、理想の住まいを手に入れやすい仕様になっています。

「注文住宅がほしいけど、予算も手間もできるだけ抑えたい…」という人におすすめです。

ウィズ・ハート

「ウィズ・ハート」は、親世帯と子世帯がそれぞれの生活を尊重しながらも、必要な時に支え合うことができる二世帯住宅です。

このプランでは、親世帯が1階、子世帯が2階に居住し、生活の動線を分けながらも、家族間のコミュニケーションを円滑にする工夫がなされています。

リビング階段や遮音性の高い床材を採用し、互いのプライバシーを保ちながら快適に暮らすことができる設計です。

リビング階段や遮音性の高い床材を採用し、プライバシーを保ちながら快適に暮らすことができる設計です。

キャンパーの住みか

「キャンパーの住みか」は、アウトドアブランド「DOD」とのコラボレーションで誕生した、キャンプ愛好家のための住宅です。

この商品は、アウトドア用品を収納したり、展示できるアトリエやガレージが特徴で、キャンプギアの保管と日常生活のバランスが考慮されています。

さらに、DODのロゴが入った無垢フロアや、オリジナルの表札、非売品のグッズが付属しており、DODファンにとって魅力的な要素が注目です。キャンプを趣味とする人々にとって、夢の住まいと言えます。

ユニバーサルホームの特徴や工法について

ユニバーサルホームの住宅には、独自の技術や工法が採用されており、その特徴は耐震性や断熱性、エネルギー効率に優れた設計にあります。

以下、ユニバーサルホームの主要な特徴や工法について、専門的な視点から詳しく解説します。

ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」

ユニバーサルホームの住宅で特に注目すべきは、独自に開発された「地熱床システム」です。

このシステムは、床に砂利を敷き詰め、その上にコンクリートを密閉して施工する基礎工法で、これにより床下の温度が年間を通して安定します。

地熱という自然エネルギーを利用することで、床下温度は常に15℃〜25℃に保たれ、室内の温度差が少なく快適な居住環境を実現しています。

災害に強く、太陽光や風力と並ぶクリーン自然エネルギーの地熱を利用して、安全で快適な住まいが実現します。

耐震性への配慮

「地熱床システム」は、耐震性にも優れた設計です。

基礎に敷かれた砂利層が、地震の際に振動を分散・吸収する役割を果たします。

この砂利層は、電車の線路に利用しますされるバラストと同じ原理で、隣り合う石が振動を相互に伝える際にエネルギーを分散し、振動を減衰させます。

これにより、地震の際の揺れが大きくなりにくく、揺れの収束も起こります。

東京都立大学や株式会社堀江建築工学研究所による実験では、このシステムにより振動の幅が縮小されることが確認されています。

※参考：東京都立大学 西川研究室・工学博士 西川孝夫教授（実験当時）および株式会社堀江建築工学研究所による実験報告（株式会社八洲 資料）

水害への強さ

ユニバーサルホームの基礎は、通常の基礎と崖がないため、津波や洪水など水害にも強い設計です。

しかし、ユニバーサルホームの基礎はコンクリートで遮断されているため、水が内部に侵入せず、浮力によって家が持ち上がることもありません。

実際東日本大震災の時にも、津波で大きな被害を受けた地域において、ユニバーサルホームの建物がほぼ無傷で残った事例があります。

地熱床暖房の導入

「地熱床システム」にさらに快適さを加えるのが、ユニバーサルホームの地熱床暖房です。

一般的な床暖房は特定の部屋のみを暖めますが、ユニバーサルホームの地熱床暖房は、リビング・和室・廊下・洗面台・トイレまで、1階の前面に装備されています。

これにより、家全体が均一に暖かく、熱ショック（温度差による健康被害）を防ぐことができるのです。

一般的な暖房システムに比べてランニングコストが低いというメリットがあります。

高性能外壁材「ALC（軽量気泡コンクリート）」

ユニバーサルホームでは、外壁に高性能なALC（軽量気泡コンクリート）を標準装備しています。

この建材は、セメントと発泡剤を主原料とし、通常のコンクリートの1/4の軽さを軽量でありながら、断熱性、耐火性、遮音性に優れており、耐使用年数も長いため、メンテナンスコストを考えることができます。

他の一般的な外壁材（サイディングやモルタル）と比較安価ですが、ユニバーサルホームでは標準仕様として提供されているため、高い品質を手頃な価格で手に入れることが可能です。

フランチャイズシステムによる低コストと高品質の実現

ユニバーサルホームのもう一つの大きな特徴は、フランチャイズシステムを活用したビジネスモデルです。

多くのハウスメーカーでは、下け構造が存在し、価格の上昇や品質のばらつきが発生しやすいですが、ユニバーサルホームではフランチャイズに加盟店が直接施工を行うため、中間マージンや無駄なコストを排除し、高品質でありながら低価格を実現しています。

また、建材や設備機器は本部が一括で大量に仕入れるため、スケールメリットを相談したコスト削減が可能となっております。

保証とアフターサービス

ユニバーサルホームでは、購入後のアフターサービスも充実しています。

以下のような保証制度が設けられており、長期間安心して住み続けることができます。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受ければ最大30年保証）
防蟻	初期保証5年（以降5年ごとに防蟻処理を行えば最大30年保証）

その他にも

• 地上盤保証は、有償の点検を受ければ生涯保証
• 地熱床システムや外壁の品質保証もあり

これらの保証により、購入後も長期にわたってサポートを受けられるため、住まいのメンテナンスに関しても安心できる体制が整っています。

ユニバーサルホームの口コミ評判は？

ユニバーサルホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください

良い口コミ

※オリコン顧客満足度ランキング／ユニバーサルホームの口コミより引用

悪い口コミ

※オリコン顧客満足度ランキング／ユニバーサルホームの口コミより引用

ユニバーサルホームに寄せられる口コミには、独自技術や品質についての高評価が多く見られます。

特に、「地熱床システム」や「地熱床暖房」といったユニバーサルホームならではの機能について、住み心地の良さや快適性が評価されています。

悪い口コミでは、加盟店である工務店の対応に対する不満が見られます。

フランチャイズ制のため、ユニバーサルホーム本部の設計や技術力に対する信頼は高いもの、実際に施工をする工務店の対応や施工品質にばらつきがあるケースがあるようです。

高品質な住宅を低価格で手に入れられるのはユニバーサルホームの魅力ですが、実際に施工する工務店の対応や提案などを吟味して、依頼するかどうかを検討しましょう。

ユニバーサルホームの住宅展示場一覧

ユニバーサルホームは、できる限り実際に建てられる家と同じ、等身大のモデルハウスにこだわっています。

各展示場が支店のような扱いになっており、所在地や電話番号は次のとおりです。

北海道・東北

店舗名	所在地	電話番号
札幌中央店	北海道札幌市中央区北５条西１７丁目ＳＴＶハウジングプラザギャラリー北円山会場内	011-633-7220
八戸店	青森県 八戸市 南類家4-1-22	0178-22-2210
盛岡店	岩手県 盛岡市 本宮4-33-6	019-635-8010
仙台東店	宮城県仙台市宮城野区燕沢東1-4-11	022-251-2667
福島店	福島県福島市霞町9-9	0120-414-301

関東

店舗名	所在地	電話番号
立川店	東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川 内	042-548-9667
小金井府中店	東京都小金井市前原町５丁目７　小金井・府中ハウジングステージ内	042-380-7530
武蔵野店	東京都武蔵野市境1-3-14　飯田ビル2号館　5階・1階ショールーム	0120-803-259
横浜平沼店	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内	045-317-7277
平塚店	神奈川県平塚市四之宮2-15-32	0463-21-0431
市原店	千葉県市原市姉崎700-12	0436-20-8841
キャンパーの住みかin木更津	千葉県木更津市羽鳥野1丁目-15-50	0438-30-4505
大宮店	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ会場内	048-669-8227
伊勢崎店	群馬県伊勢崎市宮子町3602-1 TBSハウジング伊勢崎会場内	0270-21-7580
ひたち野うしく店	茨城県牛久市ひたち野東1-24-1	029-830-8277

甲信越・北陸

店舗名	所在地	電話番号
小松店	石川県小松市沖町ロ59-1	0761-50-2065
北杜店	山梨県北杜市長坂町小荒間229-1	0551-32-0666
飯田店	長野県飯田市松尾代田573-1	0120-393-368

東海・関西

店舗名	所在地	電話番号
岐阜東店	岐阜県関市西本郷通5丁目101番	0575-46-9002
静岡南店	静岡県静岡市駿河区東新田2-15-15	054-268-1141
安城店	愛知県安城市住吉町6-1-15	0566-98-2313
半田店	愛知県半田市浜田町3-7	0569-22-2488
津店	三重県津市垂水261-1 中日新聞 津ハウジングセンター	059-223-7001
大阪高槻店	大阪府高槻市南庄所町2番3号	072-661-3055
たつの店	兵庫県たつの市龍野町富永500-1	0791-62-3350
京都亀岡店	京都府亀岡市古世町西向林22-2	0771-25-0082
福知山店	京都府福知山市篠尾5-1　ハウジングピア福知山内	0773-24-4318
長浜店	滋賀県長浜市八幡東町14 ハウスセレクション長浜内	0749-65-8415

中国・四国

店舗名	所在地	電話番号
鳥取店	鳥取県鳥取市大覚寺13-1	0857-30-0777
松江店	島根県松江市黒田町485-5	0852-32-4700
倉敷水江店	岡山県倉敷市水江1209-2	086-460-0111
広島西店	広島県広島市佐伯区五日市中央3-1-1	082-943-5439
山口店	山口市大内矢田南1-2-13	083-941-3111
徳島北店	徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保16-1	088-698-1650
高松東店	香川県高松市春日町825-1	087-843-2340
松山東店	愛媛県伊予市下吾川712-4	089-931-6696

九州・沖縄

店舗名	所在地	電話番号
福岡マリナ通り店	福岡県福岡市西区豊浜２丁目３　hitマリナ通り住宅展示場	092-885-4123
久留米店	福岡県久留米市東櫛原町2622-1	0942-35-4880
唐津店	佐賀県唐津市鏡4513-1	0955-70-6069
長崎時津店	長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷1-3	095-860-5555
八代店	熊本県八代市田中西町60	0965-32-0300
大分店	大分県大分市明野東1-7-16　hit明野住宅展示場内	097-547-8073
キャンパーの住みかin日出	大分県速見郡日出町大字川崎字石ヶ鼻4861番地	0977-72-1680
宮崎南店	宮崎県宮崎市中村西3丁目6-2	0985-63-0017
出水店	鹿児島県出水市六月田町976	0996-64-8338
沖縄店	沖縄県中頭郡北谷町伊平411-6	098-926-0255

ユニバーサルホームに関するよくある質問

ユニバーサルホームづくりに関するさまざまな疑問について、専門的な視点から詳しく解説します。

ユニバーサルホームは、フランチャイズシステムによって全国各地に展開し、高品質な住宅を提供しているハウスメーカーですが、いくつかの重要なポイントを押さえて、より安心して家づくりに取り組むことができます。

フランチャイズ加盟店が倒産した場合の対応

万が一、建築中にフランチャイズ加盟店が倒産してしまうような事態に備え、ユニバーサルホームでは第三者機関の「完成保証」という仕組みを導入しています。

厳しい審査基準をクリアした建築会社のみが利用可能です。

ユニバーサルホームの加盟店は、すべてこの審査をクリアしているため、建築途中で施工会社が撤退した場合でも、第三者機関によって建物が最後まで完成されることが保証されています。

これにより、建築主は安心して家づくりを進めることができます。

土地探しのサポート

ユニバーサルホームは、建築だけでなく土地探しもサポートしています。

特に、フランチャイズ加盟店である地元工務店は、その地域の不動産情報に精通しているケースが多く、地域に密着したネットワークを活かして土地探しを手伝ってくれます。

大手ハウスメーカーとは異なり、地元特有の物件情報や条件に合わせた提案が可能な点は、ユニバーサルホームの大きなメリットの一つです。

土地探しから家づくりまでワンストップで対応してくれるため、スムーズな家づくりが期待できます。

工期について

ユニバーサルホームの公式情報によると、住宅の工期はおよそ3〜4ヶ月とされています。

この工期は、一般的な注文住宅の工期と同程度です。

打ち合わせ、展示場訪問など、計画を進める前の準備期間を含めて約1年程度の余裕を見て行ってくことがございます。

特に、希望する滞在期間がある場合は、余裕を持ったスケジュールで行くことが重要です。

リフォーム対応

ユニバーサルホームのリフォームサービスは、加盟店ごとに対応状況が異なります。

リフォーム事例は公式ホームページや各店舗のブログで紹介されていますが、具体的な内容や対応可能なリフォーム範囲については、最寄りの加盟店に直接相談することをおすすめします。

ユニバーサルホームは新築住宅だけでなく、既存住宅のリフォームも対応しているため、住まいのメンテナンスや改修に関しても信頼できるパートナーとして利用できます。

広告とCM

ユニバーサルホームは、全国でユニークなCMを展開しており、特にお笑いコンビシソンヌを起用した広告が注目を集めています。

ユーモアを交えながらも、商品の性能や技術の特徴をわかりやすく伝えているのが特徴です。

また、商品ごとの性能紹介や「地熱床システム」の詳細解説などの動画も多数配信されているため、ハウスメーカー選びの際にこれらの情報を視聴すると、より理解が深まります。

興味がある方は、ユニバーサルホームの公式サイトやYouTubeチャンネルでこれらの動画をチェックしてみてください。

※ユニバーサルホーム TVCM／動画集

まとめ

ユニバーサルホームの注文住宅は、地熱床システムや高性能外壁材ALCといった独自の技術を標準装備し、災害に強く、快適な住環境を提供しています。

さらに、フランチャイズシステムを活用して、高品質な住宅を低価格で提供している点も大きな強みです。

一方で、完全自由設計のハウスメーカーと比較すると、間取りやデザインの自由度は多少制約があるため、細部に強いこだわりを持つ方には物足りなさを感じるかもしれません。

家づくりを進める際には、予算、性能、デザイン、保証内容をしっかりと比較検討し、自分のライフスタイルに最も合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です。

ユニバーサルホームの強みを活かしつつ、理想の住まいを実現するために、担当者としっかりコミュニケーションを取りながら計画を進めましょう。

「アイフルホームの300万円の家って本当に建てられるの？」「現在も販売されているの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、アイフルホームの「300万円の家」は現在は販売されておらず、当時のキャンペーンとして提供されていた商品です。

また、300万円という価格は建物本体価格を指しており、実際に家を建てるには付帯工事費や諸費用なども必要になります。

この記事では、アイフルホームの「300万円の家」の真相をはじめ、現在の価格相場や坪単価、建築にかかる総額の目安を分かりやすく解説します。

1500万円で建てられるのか、実際にはいくらかかるのかも紹介するので、アイフルホームを検討している方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜アイフルホームの「300万円の家」は現在販売されていない

結論から言うと、アイフルホームの「300万円の家」は現在は販売されていません。

「300万円の家」は、過去に実施されたキャンペーンとして話題になった商品であり、現在のアイフルホームでは取り扱われていないため、同じ価格で新築住宅を建てることはできません。

また、当時の300万円という価格は建物本体価格を指しており、実際に家を建てるには土地代や付帯工事費、諸費用などが別途必要でした。

現在のアイフルホームでは、ライフスタイルに合わせた商品ラインナップへと刷新されており、建築費は建物の広さや仕様によって異なります。

この記事では、「300万円の家」の真相だけでなく、現在の価格帯や坪単価、総額の目安まで詳しく解説します。

「300万円の家」は当時のキャンペーン商品だった

「アイフルホームの300万円の家」は、ローコスト住宅への注目が高まっていた時期に実施されたキャンペーン商品です。

限られた間取りや仕様を採用することで建物本体価格を抑え、「300万円で家が建てられる」というインパクトのある広告として大きな話題になりました。

ただし、現在はキャンペーンが終了しているため、同じ商品を契約することはできません。

現在は商品ラインナップが変更されている

現在のアイフルホームでは、「300万円の家」に代わり、家族構成やライフスタイルに合わせた商品シリーズが展開されています。

自由設計をベースとした住まいや平屋向けの商品など、住宅性能やデザイン性を重視したラインナップが中心となっており、価格も建物の大きさや仕様によって変わります。

そのため、「300万円の家」を探すよりも、現在の商品ラインナップから予算に合ったプランを比較することが現実的です。

アイフルホーム「300万円の家」とは？

「300万円の家」という言葉だけが一人歩きしていますが、実際にはどのような商品だったのでしょうか。

ここでは、販売当時の背景や価格の仕組みを分かりやすく解説します。

いつ販売されていた商品なのか

「300万円の家」は、アイフルホームが過去に期間限定で展開していたキャンペーン商品の一つです。

現在は販売を終了しており、公式サイトにも商品情報は掲載されていません。

そのため、「300万円で家が建てられる」という情報だけを見て住宅展示場へ行っても、同じ商品を契約することはできない点に注意しましょう。

なぜ300万円で販売できたのか

300万円という価格を実現できた理由は、建物の大きさや間取り、設備仕様を限定した特別企画だったためです。

さらに、広告用の商品として建物本体価格のみを表示していたことも、「300万円で家が建てられる」という印象につながりました。

実際には、一般的な注文住宅と同様に、付帯工事や諸費用などが必要になるため、支払総額が300万円で収まるわけではありません。

建物本体価格と総額は違う

注文住宅を検討する際に最も注意したいのが、建物本体価格と総額は異なるという点です。

住宅会社の広告で表示される価格は建物本体価格のみの場合が多く、実際には次のような費用が加わります。

• 付帯工事費
• 外構工事費
• 地盤改良工事費
• 登記費用・火災保険などの諸費用
• 住宅ローン関連費用

そのため、住宅会社を比較する際は本体価格だけではなく、最終的な総額で判断することが重要です。

次の章では、現在のアイフルホームではどれくらいの価格で建てられるのか、坪単価や総額の目安を詳しく見ていきましょう。

現在のアイフルホームはいくらで建てられる？

「300万円の家」は現在販売されていませんが、アイフルホームでは現在もローコスト住宅として人気があり、予算に応じてさまざまなプランを選ぶことができます。

建築費は延床面積や設備、オプションによって大きく変わりますが、住宅会社を比較する際は坪単価だけでなく総額で比較することが重要です。

坪単価の目安

アイフルホームの坪単価は、一般的に50万～80万円前後が目安とされています。

ただし、平屋・二階建て・二世帯住宅など建物の条件や、選択する商品シリーズ、設備グレードによって坪単価は変動します。

また、坪単価には付帯工事費や諸費用が含まれていないケースも多いため、住宅会社を比較する際は建物本体価格だけで判断しないことが大切です。

延床20坪・25坪・30坪・35坪の価格目安

建物本体価格の目安を坪数ごとにまとめると、次のようになります。

延床面積	本体価格の目安	おすすめの世帯
20坪前後	1,000万～1,600万円程度	夫婦・平屋
25坪前後	1,300万～1,900万円程度	2～3人家族
30坪前後	1,500万～2,200万円程度	3～4人家族
35坪前後	1,800万～2,600万円程度	4～5人家族

実際の建築費は、土地条件やオプション、地域によっても変わります。あくまでも目安として考え、複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。

坪数によって建築総額は大きく変わります。 30坪・35坪・40坪など具体的な建築費を比較したい方は、坪数別の記事も参考にしてください。

• 25坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 30坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 35坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 40坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 50坪の注文住宅の価格・間取りを見る

商品シリーズごとの価格帯

現在のアイフルホームでは、ライフスタイルに合わせた複数の商品シリーズが用意されています。

例えば、平屋向けの商品や子育て世帯向けの商品など、それぞれコンセプトが異なるため、価格だけでなく間取りや標準仕様も比較することが大切です。

詳しい商品ラインナップや各シリーズの特徴、坪単価や口コミについては、アイフルホームの評判・坪単価・商品ラインナップをまとめた特集ページで詳しく解説しています。

▶ アイフルホームの評判・坪単価・商品一覧はこちら

アイフルホームの総額はいくら？

注文住宅では、広告などで紹介される建物本体価格だけで家が建つわけではありません。

実際には付帯工事費や諸費用なども必要になるため、住宅会社を比較する際は総額で考えることが重要です。

本体価格だけでは建たない

住宅会社の広告で表示される価格は、建物本体価格のみの場合があります。

そのため、本体価格が安く見えても、実際にはさまざまな費用が追加されます。

総額を把握せずに契約すると、「思っていたより数百万円高くなった」というケースも少なくありません。

付帯工事・諸費用の目安

一般的に、本体価格以外にも次のような費用が必要になります。

• 地盤改良工事
• 屋外給排水工事
• 外構工事
• 照明・カーテン・エアコン
• 登記費用・火災保険
• 住宅ローン関連費用

これらの費用は土地条件や建築内容によって変わるため、見積書でどこまで含まれているかを必ず確認しましょう。

総額シミュレーション

例えば建物本体価格が1,800万円だった場合でも、付帯工事費や諸費用などを加えると、実際の総額は2,200万〜2,600万円程度になるケースがあります。

もちろん土地代が必要な場合は、その分も総額に加わります。

住宅会社によって標準仕様や見積書に含まれる内容は異なるため、本体価格だけで比較するのではなく、最終的な総額で比較することが後悔しない家づくりのポイントです。

アイフルホームは1500万円で建てられる？

「アイフルホームなら1500万円で注文住宅を建てられる？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

結論から言うと、建物本体価格1500万円前後で建てられるケースはありますが、土地代や付帯工事費、諸費用まで含めた総額が1500万円で収まるケースは多くありません。

実際の建築費は、建物の大きさや設備、地域によって大きく変わります。

建てられるケース

次のような条件であれば、建物本体価格1500万円前後で建てられる可能性があります。

• 延床20〜30坪程度の住宅
• 標準仕様を中心にプランを組む
• オプションを最小限に抑える
• 総二階などシンプルな間取りを選ぶ

建物の形状をシンプルにすることで施工コストを抑えやすく、予算内に収まりやすくなります。

難しいケース

一方で、次のような条件では1500万円では難しくなることがあります。

• 35坪以上の大きな住宅
• 平屋住宅
• 高性能設備やハイグレード仕様を採用する
• オプションを多く追加する
• 地盤改良や造成工事が必要な土地

建物本体価格が1500万円でも、付帯工事費や諸費用を含めると予算を超えるケースも少なくありません。

予算1500万円ならどんな家になる？

1500万円前後の予算では、2〜3人家族向けの住宅や、コンパクトな30坪前後の住まいが一つの目安になります。

ただし、建築地域や選ぶ商品シリーズ、設備グレードによって建てられる家は大きく異なります。

そのため、予算内で理想の住まいを実現するには、複数の住宅会社からプランと見積もりを取り寄せて比較することが重要です。

アイフルホームで実際いくらかかった？価格実例

「実際にはいくらかかったの？」という疑問は、アイフルホームを検討している方が最も気になるポイントの一つです。

ここでは、一般的な建築費の目安を紹介します。実際の価格は土地条件や設備仕様によって変わるため、参考としてご覧ください。

30坪の実例

30坪前後の注文住宅では、建物本体価格がおよそ1,500万〜2,200万円程度になるケースが一般的です。

ここに付帯工事費や諸費用、オプションなどを加えると、総額はさらに高くなります。

子育て世帯では最も選ばれる広さの一つであり、間取りや設備とのバランスを取りやすいサイズです。

35坪の実例

35坪前後になると、建物本体価格は1,800万〜2,600万円程度が目安になります。

収納を充実させたり、書斎やファミリークローゼットを設けたりすることで、建築費も上がりやすくなります。

設備やオプションを追加する場合は、早い段階で予算配分を考えておくことが大切です。

オプションを含めた総額

注文住宅では、建物本体価格だけではなく、オプション費用も総額に大きく影響します。

例えば、食洗機やカップボード、太陽光発電、床暖房などを追加すると、数十万円から数百万円の費用が加わることがあります。

そのため、「本体価格はいくらだったか」だけではなく、最終的に総額がいくらになったかを確認しながら住宅会社を比較することが重要です。

アイフルホームが向いている人・向いていない人

アイフルホームは、コストと住宅性能のバランスを重視したい方から支持されている住宅会社です。

ただし、すべての方に最適というわけではありません。ここでは、どのような人に向いているのかを整理してみましょう。

向いている人

アイフルホームは、次のような方に向いています。

• 建築費を抑えながら注文住宅を建てたい人
• 子育てしやすい間取りや住宅性能を重視したい人
• 自由設計で自分たちらしい家を建てたい人
• LIXILグループの設備を検討している人
• コストと性能のバランスを重視したい人

ローコスト住宅でありながら自由設計に対応しているため、「価格だけではなく住みやすさも重視したい」という方に適しています。

向いていない人

一方で、次のような方は他の住宅会社も比較したほうが良いでしょう。

• 高級住宅やハイグレード仕様を希望する人
• 大空間や特殊なデザイン住宅を建てたい人
• ブランド力を重視したい人
• 最新設備を標準仕様で多く採用したい人

注文住宅は住宅会社によって得意分野が異なります。

希望する住まいによっては、他社のほうが条件に合うケースもあります。

他社と比較したほうがいいケース

アイフルホームだけで契約を決めるのではなく、複数の住宅会社を比較することをおすすめします。

同じ予算でも、住宅性能や標準仕様、保証内容、間取りの提案は住宅会社ごとに大きく異なります。

実際に比較することで、「思っていたより安く建てられる会社があった」「標準仕様が充実していた」など、新たな選択肢が見つかることも少なくありません。

住宅会社は比較して選ぶのがおすすめ

注文住宅は、住宅会社によって価格・住宅性能・保証・標準仕様が大きく異なります。

まずは複数社のカタログを取り寄せて比較すると、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

▶ LIFULL HOME’Sで注文住宅カタログを無料請求する

他のローコスト住宅メーカーとも比較してみよう

アイフルホームは人気のローコスト住宅メーカーですが、住宅会社ごとに特徴は異なります。

後悔しない家づくりのためには、他社とも比較したうえで、自分たちに合った住宅会社を選ぶことが大切です。

タマホームとの違い

タマホームは、コストパフォーマンスの高さと商品ラインナップの豊富さが魅力です。

一方、アイフルホームは子育てしやすい住まいやLIXILグループの住宅設備に強みがあります。

どちらが向いているかは、価格だけでなく住宅性能や標準仕様も比較して判断しましょう。

▶ タマホームの坪単価・評判はこちら

アキュラホームとの違い

アキュラホームは、高い設計自由度と耐震性能に力を入れている住宅会社です。

アイフルホームと比較すると、商品コンセプトや標準仕様に違いがあるため、希望する間取りや予算に合わせて比較することをおすすめします。

▶ アキュラホームの坪単価・評判はこちら

クレバリーホームとの違い

クレバリーホームは、外壁タイルを標準仕様に採用している点が大きな特徴です。

初期費用だけでなく、将来のメンテナンス費用まで含めて比較すると、それぞれの違いが分かりやすくなります。

▶ クレバリーホームの坪単価・評判はこちら

アイフルホームに関するよくある質問

アイフルホームの300万円の家は今も買える？

現在は販売されていません。

「300万円の家」は過去に実施されたキャンペーン商品のため、現在のアイフルホームでは取り扱われていません。

現在はライフスタイルに合わせた商品シリーズが展開されており、建築費は建物の広さや仕様によって異なります。

アイフルホームの坪単価はいくら？

アイフルホームの坪単価は、一般的に50万～80万円前後が目安とされています。

ただし、商品シリーズや設備仕様、建築地域によって価格は変動します。また、坪単価だけでは実際の建築費は分からないため、総額で比較することが大切です。

アイフルホームの総額はいくらになる？

総額は建物本体価格に加え、付帯工事費や諸費用、オプション費用などが加算されます。

そのため、建物本体価格が1,800万円だった場合でも、最終的な総額は2,200万〜2,600万円程度になるケースもあります。

土地を購入する場合は、土地代も含めた資金計画を立てましょう。

アイフルホームはローコスト住宅？

はい。アイフルホームはローコスト住宅メーカーとして知られています。

ただし、価格の安さだけを追求しているわけではなく、自由設計への対応や住宅性能、LIXILグループの住宅設備なども特徴です。

コストと性能のバランスを重視したい方に向いている住宅会社と言えるでしょう。

規格住宅と自由設計はどちらがおすすめ？

できるだけ価格を抑えたい方には規格住宅、間取りやデザインにこだわりたい方には自由設計がおすすめです。

アイフルホームでは自由設計にも対応しているため、予算やライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

どちらが自分に合っているか迷う場合は、複数のプランを比較しながら検討すると判断しやすくなります。

▶ アイフルホーム特集ページはこちら

まとめ｜価格だけではなく総額で比較することが大切

アイフルホームの「300万円の家」は現在は販売されておらず、過去のキャンペーン商品でした。

現在は商品ラインナップが刷新されており、建築費は建物の大きさや商品シリーズ、設備仕様によって変わります。

また、注文住宅は建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用、オプション費用なども必要になるため、本体価格ではなく総額で比較することが重要です。

住宅会社によって価格や標準仕様、住宅性能、保証内容は大きく異なります。後悔しない家づくりのためにも、複数の住宅会社を比較したうえで、自分たちに合った一社を選びましょう。

住友不動産ステップは、住友グループの一員として不動産売買仲介を中心に展開する大手不動産会社です。

2025年4月には、それまでの「住友不動産販売」から「住友不動産ステップ」へ社名変更を行い、売買仲介だけでなく住み替えや相続、不動産活用まで幅広くサポートする体制を強化しています。

全国に広がる営業ネットワークと豊富な取引実績を強みとしており、不動産売却や購入を検討する方から高い知名度を誇ります。

一方で、「住友不動産ステップの評判は良い？」「他の仲介会社と比べた強みは？」「売却を依頼する価値はある？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、住友不動産ステップの特徴や強み、口コミ評判、売却・購入で利用するメリットについて分かりやすく解説します。

住友不動産ステップの会社概要

住友不動産ステップは、1975年に設立され、1979年から本格的に不動産仲介業務を開始しました。

現在では全国に237の営業センター（2023年4月1日時点）を展開し、8期連続で仲介取扱高1兆円を超える実績を誇ります。

不動産仲介業界では、三井不動産リアルティグループ、東急リバブルに次ぐ業界3位の規模を誇り、特に首都圏や関西圏では強い存在感を持っています。

会社名	住友不動産ステップ株式会社
本社	〒163-0206 東京都新宿区西新宿二丁目6番1号
代表者	代表取締役社長 竹村信昭
電話番号	03-3346-1021
資本金	29億7,000万円（2022年4月1日現在）
設立	1975年3月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	1.不動産の売買、賃貸の仲介業務 2.不動産の受託販売業務 3.不動産の賃貸業務 4.前各号に付帯関連する業務
従業員数	3,396人（2022年3月31日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許(13)第2077号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
公式HP	https://www.stepon.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友不動産ステップは全国各地に営業センターを構えており、首都圏・関西圏を中心に全国の主要都市で不動産取引をサポートしています。

以下に主要店舗の所在地と連絡先を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌北営業センター	〒001-0040 北海道札幌市北区北四十条西4-2-5　藤井ビルＮ40　1階	0120-344-223	9：30～18：20
札幌中央営業センター	〒060-0003 北海道札幌市中央区北三条西4-1-1　日本生命札幌ビル2階	0120-335-160	9：30～18：20
円山公園営業センター	〒064-0801 北海道札幌市中央区南一条西25-1-21	0120-993-441	9：30～18：20
仙台営業センター	〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-6 三井住友銀行仙台ビル6階	0120-274-531	9：30～18：20
泉中央営業センター	〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央1-12-2 泉パークビル2階	0120-092-165	9：30～18：20
清澄深川営業センター	〒100-0006 東京都千代田区有楽町2-10-1 東京交通会館ビル4階　東京中央統括オフィス内	0120-388-199	9：30～18：20
品川マンションプラザ	〒108-0075 東京都港区港南2-14-10 品川駅前港南ビル8階	0120-088-466	9：30～18：20
恵比寿営業センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-2-9 小林ビル1階	0120-160-940	9：30～18：20
渋谷営業センター	〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町28-4 三井住友銀行渋谷西ビル　4階	0120-492-428	9：30～18：20
新宿マンションプラザ	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビルＢ1階	0120-011-988	9：30～18：20
本社第１営業センター	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル　地下１階	0120-156-317	9：30～18：20
麻布マンションプラザ	〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-6-6 広尾プラザ　2階	0120-033-211	9：30～18：20
錦糸町営業センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋3-7-8 日本生命錦糸町ビル8階	0120-432-882	9：30～18：20
上野営業センター	〒110-0005 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階	0120-250-853	9：30～18：20
吉祥寺営業センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9　岩崎吉祥寺ビル4階	0120-30-1451	9：30～18：20
横浜営業センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル16階	0120-170-601	9：30～18：20
海老名営業センター	〒243-0436 神奈川県海老名市扇町3-6 ＭＡＣセントラルビル　1階	0120-669-500	9：30～18：20
浦和営業センター	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂3-2-10　草野高砂ビル1階	0120-292-532	9：30～18：20
船橋営業センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋Faceビル12階	0120-141-343	9：30～18：20
名古屋営業センター	〒460-0002 愛知県名古屋市　中区丸の内3-17-13　いちご丸の内ビル7階	0120-432-103	9：30～18：20
梅田第1営業センター	〒530-0001 大阪府大阪市　北区梅田1-1-3-3100　大阪駅前第三ビル31階	0120-051-232	9：30～18：20
阿倍野ベルタ営業センター	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1　あべのベルタ1階	0120-102-350	9：30～18：20
大阪マンションプラザ	〒541-0054 大阪府大阪市　中央区南本町一丁目8-14　JRE堺筋本町ビル1階	0120-982-226	9：30～18：20
神戸営業センター	〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15　三宮ビル南館1階	0120-323-381	9：30～18：20
京都営業センター	〒604-8134 京都府京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254　 WEST18　3階	0120-677-278	9：30～18：20
生駒営業センター	〒630-0257 奈良県生駒市元町1-3-27 馬淵ビル1階	0120-635-305	9：30～18：20
広島駅前営業センター	〒732-0822 広島県広島市　南区松原町5-1 ビッグフロント広島タワービル1階	0120-994-557	9：30～18：20
岡山営業センター	〒700-0826 岡山県岡山市　北区磨屋町3-10 岡山ニューシティビル1階	0120-005-305	9：30～18：20
福岡営業センター	〒810-0001 福岡県福岡市　中央区天神2-14-13　天神三井ビル1階	0120-330-128	9：30～18：20
西新営業センター	〒814-0002 福岡県福岡市早良区西新4-9-36　第3角野ビル1階	0120-652-440	9：30～18：20

住友不動産ステップの事業内容

住友不動産ステップ株式会社は、日本国内における不動産流通事業のリーディングカンパニーの一つとして、不動産仲介、受託営業、賃貸管理サポートを中心に幅広いサービスを展開しています。

1. 不動産仲介事業

不動産仲介事業では、「売りたい」「貸したい」人と「買いたい」「借りたい」人の間に立ち、円滑な取引成立をサポートします。

住友不動産ステップの仲介サービスは、専門的な市場分析、物件査定、契約交渉、法務サポートなどを含み、顧客のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。

2022年3月期の仲介取扱高は約1兆4,500億円に達し、業界第3位の規模を誇ります。

また、仲介件数は38,144件で、三井不動産リアルティグループに次ぐ業界第2位の実績を有しています（公益財団法人不動産流通推進センター調べ）。

2. 受託営業

デベロッパーなどが開発した新築住宅の販売代理業務を請け負い、売買代金の回収まで一貫したサービスを提供しています。

専門的なマーケティング戦略と販売ノウハウを活かし、スムーズな販売活動を支援します。

3. 賃貸管理サポート

不動産オーナー向けに、賃貸管理サービスを提供。

賃貸物件の入居者募集、契約管理、家賃回収、設備管理などの業務を包括的に支援し、資産価値の維持と収益最大化を目指します。

住友不動産ステップが提供するサポート・サービス

同社が売買・賃貸仲介で提供しているサポート・サービスのうち、不動産の売却と賃貸管理に関するものを中心に紹介します。

建物保証サービス

売主・買主双方に安心を提供する保証制度です。

• 売主向け: 引渡し後3ヶ月間の契約不適合責任期間内の不具合を一定額まで保証。
• 買主向け: 引渡し日から2年間、最高500万円の保証が付与。
• 対象範囲: 雨漏り、シロアリ被害、給排水管・排水桝の故障、主要部分の腐食など。

設備修理サービス

住宅設備（給湯器、エアコン、浴室、キッチンなど）に関するトラブルに対応。

• 売主向け: 引渡し後7日間の修理保証。
• 買主向け: 引渡し後2年間の修理保証。

給湯器やエコキュートなどの給湯設備、流し台やコンロなどの厨房設備、浴室や洗面設備、トイレ、エアコン、インターフォンなど、各種設備の修理費用を所定の限度額まで負担してくれます。

戸建クリーンサービス

売却前にプロによる清掃または庭木のお手入れを実施し、物件の印象向上をサポート。

• ハウスクリーニングサービス: 玄関、キッチン、バスルーム、トイレ、床面を清掃。
• 庭木のお手入れサービス: 季節や樹種に応じた剪定・手入れ。

マンションおそうじサービス

マンション売却時に、キッチン・バスルーム・トイレ（または洗面）のハウスクリーニングを実施。

とくに汚れやすい、所定の水回り3箇所をきれいにすることで、部屋の第一印象を良くすることができます。

空地草刈りサービス

土地の売却前に雑草を除去し、購入希望者への印象を向上。

売却前の草刈りで、土地をすっきり明るく見せ、環境悪化や不法投棄のリスクも軽減できます。

調査安心サポート

専門の検査員が住宅の雨漏りや給排水管、主要構造部分の診断を行い、結果をレポート化。

検査費用は無料で、「検査済み物件」であることがアピールでき、付加価値のある物件として売却活動が可能です。

買替購入立替サポート

住み替え時に、新居の購入資金を三井住友銀行が立て替え融資。

売却代金での返済が可能なため、スムーズな買い替えが実現します。

賃貸サポート・サービス

住友不動産ステップでは、マンション1室管理や、戸建て賃貸管理の豊富な経験に加え、住友不動産グループの実績を活かし、ハイグレードマンションや1棟管理にも対応しています。

管理プランは貸主のニーズに応じて、「スタンダード」「スーペリア」「シンプル」の3つを用意。

• スタンダード: 24時間設備対応、建物修繕対応、未収金管理、解約・更新事務などをサポート。
• スーペリア: 「スタンダード」に加え、設備修理費を最大55,000円まで負担。
• シンプル: 入居募集、契約手続き、更新意思確認のみを代行。

その他のサポート・サービス

今回紹介したサポート・サービスの他にも、同社ではさまざまなサポート・サービスを用意しています。

ただし、いずれのサポート・サービスも、利用する場合には一定の条件があります。

詳細については、同社のホームページまたは最寄りの各店舗で直接確認して下さい。

住友不動産ステップの強み、他社との違いは？

住友不動産ステップは、日本の不動産仲介業界において独自の強みを持ち、他社と一線を画しています。

その特長として挙げられるのは、「専任一貫体制」「顧客第一主義」「成果主義」の3つの基本方針、そして同社独自の「ステップオークション」サービスです。

専任一貫体制

不動産取引において、住友不動産ステップは「専任一貫体制」を採用しており、取引の最初から最後までを一人の営業担当者が責任を持って対応します。

一般的な不動産仲介会社では、営業・契約・引渡しなどの業務を複数の担当者が分業するケースが多いですが、同社ではあえて一人の担当者が一貫して対応することで、以下のメリットを提供しています。

• スムーズな取引進行：売主・買主の意向を深く理解し、意思疎通の齟齬を防ぎます。
• 専門性の強化：一貫した担当により、顧客の信頼を得ながら、より高度なコンサルティングが可能となります。
• アフターフォローの充実：取引完了後も担当者が継続してサポートを提供することで、長期的な関係性を築くことができます。

この体制は、特に高額な不動産取引において、細やかな対応が求められる日本の不動産市場に適した仕組みとなっています。

顧客第一主義

住友不動産ステップは、創業以来「顧客第一主義」を掲げ、単なる売買仲介にとどまらず、顧客に寄り添ったサービスを提供することを重視しています。

この姿勢は、単なる営業方針ではなく、経営理念の中核をなしており、「お客様満足の向上こそが、最終的に企業の利益につながる」という考え方に基づいています。

その結果、同社は2021年度（6月～3月）のアンケート調査で売主満足度95.1%という高評価を獲得しました。これは、不動産売却の過程において、顧客の要望に対する的確な対応と、安心して取引を進められる環境の提供が評価された結果といえます。

成果主義

住友不動産ステップは、「成果主義」に基づいた評価制度を採用しており、社員の年齢・性別・学歴にかかわらず、業績に応じた昇進や報酬が決定されます。

この「キャリアステップ評価制度」によって、社員一人ひとりがモチベーションを持ち、主体的に業務に取り組む風土が醸成されています。

また、

• 実績に基づく適正な評価：営業成績だけでなく、顧客満足度や業務プロセスも評価対象となります。
• 社内競争の促進：適度な競争環境が、社員の成長を促し、組織全体の活性化につながります。
• 専門性の向上：成果を上げた社員が次のステップへと進むことで、業界内でも高いスキルを持つ人材が育成されます。

これにより、企業全体としての競争力を高め、不動産業界におけるリーダーシップを確立しています。

ステップオークション

「ステップオークション」は、住友不動産ステップ独自の不動産売却手法であり、同社の本社専門部署がプロの買取業者に対して物件を一括紹介し、入札形式で売却を行うサービスです。

この仕組みは、特に以下のような売却ニーズを持つ顧客にとって有効です。

• 急ぎで不動産を売却したい
• 通常の販売方法では思うように売却が進まない
• 土地が大きすぎて一般の購入者が見つかりにくい

一般的な不動産買取では、個別に買取業者と交渉する必要がありますが、「ステップオークション」では、

• 本社専門部署が直接対応するため、信頼性の高い取引が可能
• 複数の買取業者が競争入札することで、適正価格での売却が期待できる
• 売却スピードが速いため、早期現金化を希望する売主にとって有利

このような独自の売却システムは、大手不動産仲介会社の中でも住友不動産ステップならではの強みといえます。

住友不動産ステップと他社を比較

不動産売却を成功させるためには、1社だけで判断するのではなく、複数の不動産会社を比較することが重要です。

住友不動産ステップは大手不動産会社として高い知名度と実績がありますが、会社によって得意分野や販売戦略は異なります。

ここでは、売却を検討する際によく比較される不動産会社との違いを紹介します。

SREリアルティとの違い

SREリアルティはAI査定や片手仲介を特徴とする不動産会社です。

一般的な仲介会社では売主・買主の双方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」が行われるケースがありますが、SREリアルティは売主利益を重視したサービスを強みとしています。

住友不動産ステップのような大手仲介会社と比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

▶ SREリアルティの口コミ評判・特徴を詳しく見る

三井のリハウスとの違い

三井のリハウスは全国トップクラスの売買仲介実績を持つ不動産会社です。

住友不動産ステップと同様に全国展開していますが、店舗数や取扱件数が非常に多く、幅広いエリアに対応しています。

どちらも大手ならではの安心感がありますが、担当者の提案力や査定額には差が出ることもあるため比較検討がおすすめです。

▶ 三井のリハウスの口コミ評判・特徴を詳しく見る

東急リバブルとの違い

東急リバブルは首都圏や都市部に強みを持つ不動産会社です。

売却保証や買取保証などのサービスが充実しており、「一定期間内に売れなかった場合の安心感」を重視する方から支持されています。

住友不動産ステップと比較する際は、売却サポートの内容や販売戦略の違いを確認しておくと良いでしょう。

▶ 東急リバブルの口コミ評判・特徴を詳しく見る

住友不動産ステップの口コミ評判は？

住友不動産ステップを利用した人の口コミを調査しました。

良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友不動産ステップの口コミでは、良い評価として、売却がスムーズに進んだことや、希望価格に近い高値で売却できたことに満足しているという声が多く見られました。お客様は、迅速な売却と売却価格に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、希望する売却価格に届かなかったという声や、売却までに時間がかかってしまったという声がありました。売却価格や売却期間に関して、お客様の期待値と実際の売却結果に乖離があったケースも見受けられました。

住友不動産ステップはこんな人におすすめ

住友不動産ステップは全国展開する大手不動産会社ですが、特に「安心感」「実績」「サポート体制」を重視する方に向いています。

一方で、不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なるため、他社と比較しながら検討することも重要です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

住友不動産ステップは住友グループの一員として長年の実績があり、全国に営業ネットワークを展開しています。

「知名度の高い会社に任せたい」「初めての不動産売却で不安がある」という方に向いているでしょう。

担当者に一貫して対応してほしい人

住友不動産ステップの特徴の一つが「専任一貫体制」です。

査定から販売活動、契約、引渡しまで同じ担当者が対応するため、途中で担当者が変わることによる情報共有のズレが起こりにくいメリットがあります。

担当者との信頼関係を重視したい方にもおすすめです。

首都圏・関西圏で売却を検討している人

住友不動産ステップは首都圏・関西圏を中心に豊富な売買実績を持っています。

特にマンションや戸建ての流通量が多いエリアでは購入希望者も集まりやすく、売却活動を有利に進められる可能性があります。

住友不動産ステップに関するよくある質問

住友不動産ステップに関するよくある質問を、専門的な視点から詳しく解説します。

住友不動産ステップを利用すると特典はある？

住友不動産ステップを利用することで、以下の特典が受けられます。

1. 仲介手数料・管理業務委託手数料の割引
   住友不動産グループが開発・管理する物件（例：住友不動産旧分譲マンション、住友不動産建物サービス管理マンション、住友不動産の注文住宅）を所有している場合、その物件を売却する際の仲介手数料、および賃貸に出す際の初回管理業務委託手数料が10%割引されます。
2. リピーター向け特典
   過去に住友不動産ステップを通じて不動産を購入または売却した人が、再度同社を利用する場合、Visaギフトカード最大10万円分がプレゼントされます。

なお、特典の適用条件や詳細については、住友不動産ステップの公式ホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友不動産ステップの年収・採用条件は？

住友不動産ステップの給与体系や採用条件について、最新の情報を基に解説します。

新卒採用の給与体系（2024年度時点）

• 総合職：月給240,000円
• リースコーディネーター：月給216,500円
• 賞与：年2回（業績に応じて変動）

また、同社では中途採用を積極的に行っているようです。

中途採用の給与体系

• 月給：24万円～45万円（経験・能力に応じて決定）
• 賞与：年2回

求められる人材像

住友不動産ステップでは、中途採用を積極的に行っており、特に以下のような人材を歓迎しています。

• 学歴不問
• 営業経験を活かして高収入を目指したい人
• 挑戦意欲のある人
• 業界未経験者も応募可能（ただし、経験者は優遇）

不動産業界は、成果に応じた報酬体系が特徴的であり、住友不動産ステップもインセンティブ制度が充実しているため、成果を上げることで年収アップが可能です。

まとめ

住友不動産ステップは、400年の歴史をもつ住友グループの一員であり、国内大手の不動産仲介会社です。

その安定した企業基盤のもと、全国で広範なサービスを提供し、顧客満足度の高いサポート体制を整えています。

したがって、以下のような人におすすめの不動産会社です。

不動産の売却・購入を検討している場合は、住友不動産ステップの公式サイトや最寄りの店舗で詳しい情報を確認し、相談することをおすすめします。

「イシンホームの評判はどう？」「実際の坪単価はいくらくらい？」──太陽光発電を活用した省エネ住宅で知られるイシンホームは、コスパの良さや住宅性能の高さで注目されているハウスメーカーです。

一方で、太陽光の初期費用や営業対応など、気になる口コミも多く、家づくりを検討している人からは「良い点と悪い点の両方を知りたい」という声も少なくありません。

この記事では、イシンホームの坪単価・評判・間取りの特徴・X-ZEGAの省エネ性能を総合的に解説します。

さらに、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などとの比較ポイントや、実際に向いている家庭の特徴、後悔しやすい注意点まで分かりやすくまとめました。

イシンホームとは？会社概要と家づくりの特徴

イシンホームの基本情報

イシンホームは全国に加盟店を持つハウスメーカーで、コストを抑えつつ住宅性能を高めた「省エネ × コスパ」の家づくりを得意としています。

太陽光発電や蓄電池を組み合わせて光熱費を抑えるプランに強く、家計にやさしい住宅として人気を集めています。

X-ZEGAに代表される省エネ・ZEH住宅の強み

代表商品である「X-ZEGA（エックス・ゼガ）」は、太陽光発電・断熱材・換気システムを組み合わせたZEH仕様の住宅です。

省エネ性能が高く、年間の電気代やガス代を大幅に削減できる点が特徴。ランニングコストを抑えたい家庭や、光熱費の上昇が気になる人から高く評価されています。

採用している工法と構造の特徴

イシンホームは主に木造軸組工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスを重視しています。

また、構造材の品質管理や施工基準を明確にすることで、加盟店による施工品質のバラつきを防ぐ仕組みを整えています。

標準仕様の設備が手厚いことも特徴で、価格に対する“お得感”が口コミでも支持されています。

イシンホームの坪単価はいくら？価格の目安と総額の考え方

坪単価の相場（本体価格）

イシンホームの坪単価は約40～60万円が目安とされています。

全国の注文住宅市場と比較すると「中価格帯」に位置し、標準仕様に太陽光発電や省エネ設備を含む点を考えると、コストパフォーマンスの高い価格設定と言えます。

また、ZEH基準を満たした「X-ZEGA」は断熱性・気密性・創エネ設備が強化されるため、本体価格はやや上がる傾向にあります。

それでも太陽光発電による光熱費削減効果が期待できるため、ランニングコストを抑えたい家庭にはメリットの大きい仕様です。

なお、イシンホームは加盟店ごとに仕様やサービス内容が異なるため、実際の坪単価はエリアや店舗によって前後する点も理解しておきましょう。

総額が変わる4つの要因（付帯工事・太陽光・設備など）

イシンホームの総額（建築総費用）は坪単価だけでは判断できません。注文住宅では本体価格に加え、以下のような費用が発生します。

① 付帯工事費
地盤改良工事、解体、外部給排水工事、仮設工事などで100〜300万円ほど追加になることがあります。

② 太陽光発電システム
イシンホームでは太陽光が採用されるケースが多く、容量によって100〜200万円前後の追加が必要です。ただし、光熱費削減効果を考慮すると長期的にはプラスに働きます。

③ 設備グレード
キッチン、浴室、外壁材、サッシなどのグレードによって総額が変動します。標準仕様が充実しているため追加費用は比較的抑えやすい点がメリットです。

④ 外構工事
カーポート、アプローチ、フェンス、ウッドデッキなどの外構は本体価格に含まれません。一般的に80〜200万円が相場となります。

これらを踏まえると、延床30〜35坪の場合の総額は2,300〜3,000万円前後がひとつの目安となります。

他メーカー（タマホーム・アイ工務店等）との価格比較

イシンホームと同価格帯で比較されやすいメーカーには、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などがあります。下記に簡単な比較をまとめます。

・タマホーム：坪単価40〜60万円。ローコスト帯ながら構造と設備のバランスが良い。価格重視の家庭と相性が良い。

・アイ工務店：坪単価45〜65万円。収納力の高い間取りや企画住宅に強み。コスパ重視＆間取りにこだわりたい人に人気。

・桧家住宅：坪単価50〜70万円。Z空調による全館空調が特徴。快適性重視の家庭に向いている。

このように比較すると、イシンホームは「ZEH × 省エネ × 標準仕様の手厚さ」に対して価格が抑えられており、同価格帯の中でもコスパの良い位置づけです。

イシンホームの評判・口コミを徹底調査

良い口コミ：省エネ性能・標準仕様の充実

イシンホームは、太陽光発電・断熱性能・家事ラク設備などの標準仕様の充実度が高く評価されています。

特に「ZEH基準の性能を満たしやすい」「太陽光によって光熱費が大幅に下がった」という声が多く、省エネ住宅としての評価が目立ちます。

また、キッチン・浴室などの設備グレードが比較的高く、「オプションを付けなくても十分満足できる」という口コミも多く見られます。

悪い口コミ：費用・営業対応・太陽光のリスク

一方で、「太陽光設備の初期費用が高い」「加盟店によって営業対応の差がある」という口コミも一定数あります。

注文住宅では担当者の力量が大きく影響するため、相性の良い営業を見つけることが重要です。

また、太陽光は長期的にはプラスになりやすいものの、メンテナンス・パワコン交換費用などのリスクもあるため、メリット・デメリットをセットで確認しておく必要があります。

口コミから分かるイシンホームの向き不向き

口コミを総合すると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

◎ 向いている家庭

• ZEHや省エネ性能にこだわりたい
• 光熱費を長期的に抑えたい
• 標準仕様でコスパよく家を建てたい

△ 向いていない可能性がある家庭

• 太陽光を導入したくない
• シンプルな設備でできるだけ安く建てたい
• 店舗ごとの対応差が気になる

イシンホームのメリットとデメリット

イシンホームを選ぶメリット

① 省エネ性能が高く、光熱費が下がりやすい
ZEH基準を満たす断熱性能と太陽光設備で、長期的に家計負担を軽減できます。

② 標準仕様が充実していてオプションが少なく済む
キッチン・浴室・収納・換気システムなど、基本設備が手厚い点が魅力です。

③ 家事ラク・生活動線の設計が得意
子育て世帯・共働き夫婦に特に支持されています。

イシンホームのデメリット

① 初期費用がやや高くなりやすい
太陽光設備が前提になることが多く、初期費用はローコスト住宅より高めです。

② 加盟店による対応差がある
品質は高い一方、営業担当のレベル差を指摘する口コミもあります。

③ 外観デザインの自由度はやや控えめ
完全自由設計にこだわりたい家庭は、別メーカーと比較検討が必要です。

メリット・デメリットから分かる向いている家庭像

総合的に見ると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

• 省エネ性能・光熱費の安さを重視したい
• 標準仕様の充実度でメーカーを選びたい
• 家事動線が良い間取りを希望している
• 30〜35坪前後の実用的な家を建てたい

一方、「とにかく本体価格を安くしたい」家庭や「デザインに強いメーカーを選びたい」場合は、他社との比較が必要です。

イシンホームの間取り・設計の特徴

Zシリーズ2階建て5LDKプラン

イシンホームで人気が高いZシリーズの5LDKプランです。

特徴

1階にLDKや水回り、寝室を配置し、老後は1階だけで生活できる間取り。

寝室の隣には広めの洗面クローゼットがあり、入浴→着替え→寝室への動線がスムーズです。

2階には4つの居室を設けており、家族が多い家庭にも対応可能です。

気になる点

トイレの位置が玄関から見えてしまうため、ドアの向きを変更するなどの設計が必要です。

また、1階で生活する場合の洗濯動線も改善の点があります。

Zシリーズ平屋プラン

Zシリーズの平屋プランで、間取りは4LDK＋スキップフロア。

特徴

約20畳の広々としたLDKと隣接する和室を設け、開放的な空間を実現。

アイランドキッチンの採用でダイニングテーブルを横に並べることで配膳もグッと楽になり、家事効率もアップ。

気になる点

トイレの位置が家の端にあり、寝室からの動線が長いのが課題。中心に配置することで、利便性を向上させることができます。

GX-ZEGA都市型3階建て

ガレージ付き商品「GX-ZEGA」の都市型3階建てプランです。

特徴

1階はガレージと水回り、2階は居室、3階はLDKを設けた間取りで、明るい空間になるように工夫。エレベーターを標準装備しており、階段移動の負担を軽減。3階にLDKを配置し、明るい居住空間を確保。

気になる点
1階のトイレを3階に移すことで、生活動線がさらにスムーズになります

太陽光発電とX-ZEGAの実際｜本当に元は取れる？

シミュレーション例（節約額・売電額）

イシンホームは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「X-ZEGA（エクゼガ）」を強く提案しています。

初期費用は高いものの、売電収入と自家消費の節約効果により、長期的にメリットが出やすい点が特徴です。

一般的なシミュレーションでは、5kW〜10kW程度の太陽光を搭載した場合、年間で10万〜18万円前後の光熱費削減が見込めるケースがあります。

余った電力を売電できるため、初期投資の回収を目指しやすい仕組みです。

太陽光発電の注意点・リスク

一方で、太陽光設備には次のようなリスクもあります。

• パワーコンディショナー交換費用（10〜15年で約15〜25万円）
• 積雪エリアでは発電量が大幅に落ちる
• 立地や屋根の方角によって採算性が変わる

特に、太陽光は立地条件の影響を強く受けるため、シミュレーションを複数社で比較し検討することが重要です。

他社のZEH住宅との違い

イシンホームは、太陽光を前提としたZEH性能を特徴としていますが、他社にも高断熱・高気密に強いメーカーが多く存在します。

• 断熱性能（UA値）に強いメーカー
• 耐震性を重視したメーカー
• 自由設計に強いメーカー

ZEH住宅を比較する場合は、光熱費の試算だけでなく、断熱材・窓性能・換気システム・気密測定の有無などもチェックポイントになります。

イシンホームの資料請求・相談方法

イシンホームは全国にモデルハウスや加盟店があり、公式サイトから直接カタログ請求ができます。しかし、イシンホームだけで判断するのは危険です。

注文住宅はメーカーごとに坪単価・断熱性能・設備グレード・標準仕様が大きく違うため、1社だけで検討すると比較基準がなく、適正価格が判断しづらくなります。

そのため、まずは複数社のカタログを取り寄せて、次のポイントを比較することが重要です。

資料請求でチェックすべきポイント

• 坪単価の目安（本体価格＋付帯工事）
• 断熱・気密性能（UA値・C値）
• 標準仕様の範囲（設備・外構・断熱材など）
• 施工実績と保証内容

特に、同じ30坪でもメーカーによって数百万円の差が出ることがあります。

最初の無料相談で確認したい項目

• 自分の予算で建てられる標準仕様の範囲
• 間取りの自由度（制限の有無）
• 太陽光を導入した場合の試算
• 見積もりの内訳・隠れコスト
• 営業担当の提案力・相性

こういった点は複数社で比較しないと分からないため、まずは LIFULL HOME’S で資料請求して各社を並べて比較する方法が最も効率的です。

🏠 まずは予算に合う住宅会社を無料で比較しよう

イシンホーム以外にも、同価格帯・同性能帯のメーカーを比較することで、より最適な1社が見つかります。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に合う住宅会社の資料を一括で取り寄せできます。

坪単価・性能・間取りの違いを比較して、後悔しない家づくりを始めましょう。▶ 住宅会社の資料をまとめてチェックする

まとめ｜イシンホームは「省エネ×標準仕様の充実」を重視する人に向いている

イシンホームは、太陽光を活かした省エネ住宅・家事ラク動線・充実した標準仕様が大きな強みです。コスパの良い家を建てたい家庭には非常に人気のあるメーカーと言えます。

一方で、太陽光前提の初期費用や加盟店による対応差など、事前に確認すべきポイントもあります。失敗しないためには、同価格帯のメーカーを比較し、自分の希望・予算に合う会社を見極めることが重要です。

最初のステップとして、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較し、理想の家づくりのイメージを固めていきましょう。

注文住宅を建てる際、多くの人が悩むのが「どの設備を選べば後悔しないのか」ということではないでしょうか。

食洗機やパントリー、床暖房、乾太くんなど、便利な設備やオプションは数多くありますが、すべてを採用すると予算が大きく膨らんでしまいます。

そのため、毎日の暮らしが快適になる設備を優先し、本当に必要なものを見極めることが重要です。

この記事では、実際に採用者の満足度が高い注文住宅のおすすめ設備ランキングをはじめ、後悔しない設備の選び方、予算別のおすすめオプション、標準仕様との違いまで詳しく解説します。

この記事で分かること

• 注文住宅で人気のおすすめ設備ランキング
• 付けてよかった設備・後悔しやすい設備の違い
• 予算に合わせた設備・オプションの選び方
• 標準仕様とオプションの違い
• ハウスメーカーごとの設備仕様を比較する重要性

注文住宅のおすすめ設備ランキングTOP15

注文住宅では、標準仕様だけでも十分暮らせますが、毎日の家事や生活をより快適にするためにオプション設備を採用する家庭が増えています。

ただし、設備を追加するたびに費用も増えるため、「付けてよかった」と満足度の高い設備を優先して選ぶことが大切です。

ここでは、注文住宅で人気が高く、実際に採用後の満足度も高いおすすめ設備をランキング形式で紹介します。

1位 食洗機

注文住宅で最も人気の高い設備の一つが食洗機です。

毎日の食器洗いの時間を短縮できるため、共働き世帯や子育て世帯を中心に高い支持を集めています。

ビルトインタイプなら見た目もすっきりし、節水効果が期待できる点も魅力です。後付けできるケースもありますが、新築時に設置した方が配管工事を含めて効率的です。

2位 パントリー

食品や飲料、日用品をまとめて収納できるパントリーは、収納不足を防ぐ人気設備です。

まとめ買いした食材や防災用品も保管しやすく、キッチンをすっきり保てます。

後から新設するのは難しいため、間取りを考える段階で確保しておくのがおすすめです。

3位 乾太くん

ガス衣類乾燥機「乾太くん」は、短時間で洗濯物を乾かせる人気設備です。

天候を気にせず洗濯でき、部屋干し臭も抑えられるため、共働き世帯を中心に採用が増えています。

ガス配管工事が必要になるため、新築時に計画しておくとスムーズです。

4位 室内物干し

室内物干しは、雨の日や花粉・黄砂の季節でも洗濯物を干せる便利な設備です。

ランドリールームと組み合わせることで家事動線が良くなり、毎日の洗濯が楽になります。

比較的費用も抑えられるため、コストパフォーマンスの高い設備といえるでしょう。

5位 タッチレス水栓

センサーに手をかざすだけで水を出し止めできるため、料理中でも蛇口を汚さず衛生的に使えます。

節水効果も期待でき、キッチン設備の中でも人気が高まっています。

6位 カップボード

キッチン収納を充実させたいならカップボードは欠かせません。

家電や食器をまとめて収納でき、統一感のあるキッチン空間を作れます。

住宅会社の標準仕様に含まれる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

7位 スマートキー

鍵を取り出さずに施錠・解錠できるスマートキーは、防犯性と利便性を兼ね備えた人気設備です。

荷物を持っているときや子どもを抱えている場面でもスムーズに玄関を開けられます。

8位 ファミリークローゼット

家族全員の衣類をまとめて収納できるため、洗濯から収納までの動線が短くなります。

近年はランドリールームと組み合わせた間取りも人気です。

9位 電動シャッター

ボタン一つで開閉できるため、防犯性や防災性の向上に役立ちます。

毎日の開閉が楽になることから、採用後の満足度も高い設備です。

10位 床暖房

冬でも足元から暖められるため、快適性を重視する家庭に人気があります。

初期費用はかかりますが、リビングなど長時間過ごす場所では満足度の高い設備です。

11位 宅配ボックス

共働き世帯を中心に需要が高まっている設備です。

不在時でも荷物を受け取れるため、再配達の手間を減らせます。

12位 太陽光発電

電気代の節約や災害時の備えとして人気があります。

補助金制度や売電価格も確認しながら導入を検討するとよいでしょう。

13位 EVコンセント

電気自動車の普及に伴い、EVコンセントを設置する家庭も増えています。

後から設置することも可能ですが、新築時なら工事費を抑えやすくなります。

14位 浴室乾燥機

浴室乾燥機は洗濯物を乾かすだけでなく、浴室のカビ対策にも役立ちます。

梅雨や冬場でも活躍するため、採用率の高い設備の一つです。

15位 床下収納

保存食や飲料、防災用品などを収納できる便利なスペースです。

キッチン周辺に設置するケースが多く、限られた空間を有効活用できます。

注文住宅で後悔しない設備の選び方

注文住宅では、便利そうだからと設備を追加していくと、あっという間に予算オーバーになってしまいます。

一方で、費用を抑えようと必要な設備まで省いてしまうと、「付けておけばよかった」と後悔する原因にもなります。

満足度の高い家づくりを実現するためには、設備を追加する順番や優先順位を決めることが重要です。

後付けできない設備を優先する

注文住宅では、後から工事が難しい設備を優先して採用するのがおすすめです。

例えば、床暖房やパントリー、ファミリークローゼットなどは、完成後に追加すると大掛かりな工事が必要になり、多くの費用がかかります。

一方で、宅配ボックスや一部の家電、照明などは比較的後付けしやすいため、予算に余裕がなければ後回しにするという選択肢もあります。

毎日使う設備から選ぶ

設備選びで迷ったら、毎日使うものを優先すると満足度が高くなります。

食洗機やタッチレス水栓、室内物干し、乾太くんなどは、毎日の家事負担を軽減し、生活の快適性を大きく向上させてくれます。

逆に、使用頻度が少ない設備は、費用に対して満足度が低くなるケースもあるため、本当に必要かをよく検討しましょう。

メンテナンス費用も考える

設備は導入費用だけでなく、将来的なメンテナンス費用も考慮することが大切です。

例えば、床暖房や太陽光発電、電動シャッターなどは快適性が高い一方で、故障時の修理費や交換費用が発生する可能性があります。

初期費用だけで判断するのではなく、10年・20年先まで見据えて選ぶことが後悔しないポイントです。

標準仕様とオプションを比較する

同じ設備でも、ハウスメーカーによって標準仕様に含まれるものとオプション扱いになるものが異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様の会社もあれば、数十万円の追加費用が必要になる会社もあります。

設備費用を抑えるためには、複数のハウスメーカーで標準仕様を比較することが重要です。

予算別におすすめの設備・オプション

設備やオプションは、予算に合わせて優先順位を決めることで、満足度の高い住まいづくりにつながります。

ここでは、設備にかけられる予算ごとにおすすめの組み合わせを紹介します。

50万円以内で満足度が高い設備

50万円以内でも、生活の利便性を高める設備は十分採用できます。

• 室内物干し
• タッチレス水栓
• スマートキー
• 宅配ボックス
• 床下収納

毎日使う設備を中心に選ぶことで、費用を抑えながら満足度の高い家づくりができます。

100万円以内で人気の設備

100万円程度の予算があれば、家事の負担を大きく軽減できる人気設備を複数採用できます。

• 食洗機
• 乾太くん
• カップボード
• パントリー
• 電動シャッター

設備同士の相性も考えながら選ぶことで、暮らしやすさがさらに向上します。

予算に余裕があれば検討したい設備

快適性や省エネ性能をさらに高めたい場合は、初期費用が高めの設備も検討してみましょう。

• 床暖房
• 太陽光発電
• EVコンセント
• 大型ファミリークローゼット

これらの設備は導入費用こそ高くなりますが、長期的な快適性や将来のライフスタイルを考えると、高い満足度につながるケースも少なくありません。

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。

設備は標準仕様とオプションどちらがおすすめ？

注文住宅では、住宅会社ごとに標準仕様とオプションの内容が異なります。

「標準仕様だけで十分なのか」「オプションを追加した方がよいのか」で悩む方も多いですが、重要なのは毎日の暮らしに必要な設備を見極めることです。

ここでは、標準仕様で十分な設備と、オプションにした方が満足度が高い設備を紹介します。

標準仕様で十分な設備

住宅会社の標準仕様は年々充実しており、キッチンや浴室、トイレなどの基本設備は十分な性能を備えているケースが多くあります。

デザインやメーカーに強いこだわりがなければ、標準仕様を選ぶことで建築費用を抑えやすくなります。

まずは標準仕様の内容を確認し、本当に必要な設備だけをオプションで追加するのがおすすめです。

オプションにした方が満足度が高い設備

一方で、毎日の家事や生活を快適にする設備は、オプションでも採用する価値があります。

例えば、食洗機や乾太くん、パントリー、タッチレス水栓、室内物干しなどは、採用後の満足度が高く、「付けてよかった」という声が多い設備です。

後から設置できる設備もありますが、新築時にまとめて工事した方が費用を抑えられるケースも少なくありません。

住宅会社によって標準仕様は大きく異なる

同じ設備でも、住宅会社によって標準仕様に含まれるものと、オプション扱いになるものは大きく異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様の会社もあれば、数十万円の追加費用が必要になる会社もあります。また、標準仕様として選べるメーカーやグレードにも違いがあります。

設備費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーで標準仕様やオプション価格を比較することが重要です。

注文住宅の設備でよくある後悔

注文住宅は自由度が高い反面、設備選びを間違えると完成後に後悔してしまうこともあります。

ここでは、多くの方が感じやすい設備選びの失敗例を紹介します。

収納が足りなかった

新築時は十分だと思っていても、実際に生活を始めると収納不足を感じる家庭は少なくありません。

パントリーやファミリークローゼット、床下収納などを計画的に配置することで、生活感を抑えたすっきりした住まいを維持しやすくなります。

コンセントの位置を失敗した

「家具を置いたら使えなかった」「掃除機が届かない」など、コンセントに関する後悔は非常に多く見られます。

生活動線や家具の配置、将来的な家電の使用も想定しながら設計することが大切です。

掃除しにくい設備を選んでしまった

見た目だけで設備を選ぶと、お手入れのしにくさに後悔する場合があります。

キッチンや浴室、水まわり設備は、デザインだけでなく掃除のしやすさやメンテナンス性も確認して選びましょう。

使わない設備に費用をかけてしまった

「便利そうだから」という理由だけでオプションを追加すると、実際にはほとんど使わないケースもあります。

設備選びでは流行や見た目だけで判断せず、自分たちのライフスタイルに本当に必要かどうかを基準に検討することが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅の設備に関するよくある質問

人気設備ランキング1位は？

注文住宅で特に人気が高い設備は食洗機です。

毎日の食器洗いにかかる時間を短縮できるため、共働き世帯や子育て世帯を中心に高い満足度を得ています。

そのほか、パントリーや乾太くん、室内物干し、タッチレス水栓なども人気設備として多く採用されています。

付けなくて後悔する設備は？

後悔したという声が多い設備には、食洗機、パントリー、室内物干し、コンセントの追加、ファミリークローゼットなどがあります。

特に毎日使う設備や、後から工事しにくい設備は、新築時に採用を検討するのがおすすめです。

100万円あればどこまで追加できる？

100万円前後の予算があれば、食洗機やカップボード、乾太くん、タッチレス水栓など、満足度の高い設備を複数採用できるケースが多くあります。

ただし、設備価格は住宅会社やメーカーによって異なるため、見積もりを比較しながら優先順位を決めることが重要です。

あとから追加できる設備は？

宅配ボックスや一部の照明、スマートキーなどは、完成後でも比較的追加しやすい設備です。

一方で、床暖房やパントリー、ファミリークローゼットなどは大掛かりな工事が必要になるため、新築時に採用することをおすすめします。

ハウスメーカーで設備価格は違う？

はい、同じ設備でもハウスメーカーによって価格や標準仕様は大きく異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様に含まれる会社もあれば、オプションとして追加費用が必要な会社もあります。

設備費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーで標準仕様やオプション価格を比較することが大切です。

まとめ｜設備は住宅会社ごとの標準仕様を比較して決めよう

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。