コラム

40坪の注文住宅は、「広すぎず、狭すぎない」バランスの良いサイズとして人気があります。

4LDK〜5LDKの間取りを作りやすく、吹き抜け・ランドリールーム・ファミリークローゼットなど、最近人気の設備や家事ラク動線も取り入れやすい広さです。

国土交通省の住生活基本計画でも、4人家族が快適に暮らせる住宅の目安は約125㎡（約38坪）とされており、40坪前後は多くの家庭にとって「ゆとりを感じやすいサイズ」といえます。

一方で、40坪は建築費や土地代も上がりやすく、「実際いくら必要？」「平屋と二階建てどっちがいい？」「40坪でも後悔する？」と悩む方も少なくありません。

この記事では、40坪の注文住宅の価格相場・間取り実例・平屋と二階建ての違い・後悔しやすいポイントまで分かりやすく解説します。

40坪の家はどれくらい広い？家族何人で暮らせる？

40坪の注文住宅は、4LDK〜5LDKを作りやすく、収納や家事動線にもゆとりを持たせやすい人気サイズです。

30坪台後半と比較しても空間に余裕が出やすく、吹き抜け・ランドリールーム・ファミリークローゼットなど、最近人気の間取りも取り入れやすくなります。

特に、子ども2〜3人の家庭や、在宅ワーク用の部屋を確保したい家庭から人気があります。

40坪は約132㎡・約80畳の広さ

40坪は、㎡に換算すると約132㎡です。

畳数では約80畳前後の広さになり、一般的な注文住宅としては「ゆとりを感じやすいサイズ」といえます。

40坪の広さイメージ

• 40坪＝約132㎡
• 畳数では約80畳前後
• 4LDK〜5LDKを作りやすい
• 収納やワークスペースも確保しやすい

ただし、40坪すべてを居室に使えるわけではありません。

玄関・廊下・階段・収納・水回りなどにも面積を使うため、「どこに広さを使うか」を考えることが重要です。

40坪だと5LDKや吹き抜けも実現しやすい

40坪あると、5LDKや吹き抜けのある開放的な間取りも実現しやすくなります。

30坪台では難しかった「広いLDK＋部屋数確保」の両立もしやすく、家族が多い家庭でも暮らしやすいサイズ感です。

40坪で人気の間取り例

• LDK20帖以上＋吹き抜け
• 5LDK＋ファミリークローゼット
• ランドリールーム＋室内干し
• 回遊動線付きアイランドキッチン
• 在宅ワーク用の書斎スペース

特に最近は、「家事ラク」と「収納量」を重視した間取りが人気です。

ファミリークローゼットやランドリールームを取り入れながら、生活感を見せにくい間取りを作りやすい点も40坪の魅力です。

40坪は広すぎる？実際に多い家族構成

40坪は、「広すぎるのでは？」と感じる方もいますが、実際には4〜5人家族を中心に人気があります。

子ども部屋を2〜3室確保しながら、収納やLDKにも余裕を持たせやすいため、将来的なライフスタイル変化にも対応しやすいサイズです。

家族構成	40坪との相性
夫婦2人	やや広めだが平屋人気あり
夫婦＋子ども2人	もっとも人気
夫婦＋子ども3人	5LDKも作りやすい
二世帯住宅	部分共有型なら可能

一方で、夫婦2人だけの場合は、将来的な掃除負担や冷暖房費も考えて間取りを作ることが大切です。

40坪の平屋を建てるには土地は何坪必要？

40坪の平屋は、かなり人気があります。

ただし、平屋は建築面積が広くなるため、二階建てより広い土地が必要になります。

一般的には、駐車場2台＋庭も含めると、60〜90坪前後の土地が必要になるケースが多いです。

40坪平屋で必要になりやすい土地

• 建物のみ：40坪
• 駐車場2台：約10〜15坪
• 庭・アプローチ：約10〜20坪
• 必要土地目安：60〜90坪前後

特に都市部では、土地代込みで総額が大きく上がりやすいため、土地条件とのバランスを考えることが重要です。

40坪で駐車場2台＋庭は作れる？

40坪の家でも、土地条件次第では駐車場2台＋庭を作ることは十分可能です。

特に二階建ての場合は、建築面積を抑えやすいため、比較的コンパクトな土地でも駐車場や庭を確保しやすくなります。

一方、平屋の場合は建物面積が広くなるため、庭スペースを削るケースも少なくありません。

土地計画で後悔しやすいポイント

• 建物を優先して庭が狭くなる
• 駐車場の出入りがしづらい
• 隣家との距離が近くなる
• 外構費を後回しにして予算オーバー

40坪では、「家の広さ」だけでなく、「土地全体をどう使うか」まで考えることが重要になります。

40坪の注文住宅はいくら？建築総額の目安

40坪の注文住宅は、ハウスメーカーや坪単価によって総額が大きく変わります。

また、注文住宅では建物本体価格だけでなく、付帯工事費・外構費・諸費用なども必要になるため、「坪単価×40坪」だけで考えないことが重要です。

特に40坪は、吹き抜け・平屋・ランドリールーム・全館空調などを取り入れるケースも多く、仕様によって価格差が出やすいサイズでもあります。

坪単価60万円で40坪を建てた場合

坪単価60万円前後は、ローコスト〜ミドルコスト帯で比較されやすい価格帯です。

40坪の場合、本体価格だけでも2,400万円前後になり、総額では3,000万円前後になるケースが増えてきます。

40坪 × 坪単価60万円の目安

• 本体価格：約2,400万円
• 付帯工事・諸費用：約500〜800万円
• 総額目安：約2,900〜3,200万円

タマホーム・アイフルホーム・アキュラホームなど、コストを抑えながら40坪を建てたい人に比較されやすい価格帯です。

坪単価80万円で40坪を建てた場合

坪単価80万円前後になると、断熱性能・収納提案・設備グレードも高くなり、快適性を重視した家づくりがしやすくなります。

40坪 × 坪単価80万円の目安

• 本体価格：約3,200万円
• 付帯工事・諸費用：約700〜1,000万円
• 総額目安：約3,900〜4,300万円

40坪で吹き抜け・ランドリールーム・ファミリークローゼットなどを取り入れたい場合、この価格帯を検討する家庭が多くなります。

坪単価100万円で40坪を建てた場合

坪単価100万円前後になると、高級住宅寄りの仕様になります。

全館空調・高断熱・高級キッチン・外壁タイル・大空間LDKなど、設備やデザインにこだわった家づくりをしやすくなります。

40坪 × 坪単価100万円の目安

• 本体価格：約4,000万円
• 付帯工事・諸費用：約900〜1,300万円
• 総額目安：約4,900〜5,300万円

積水ハウス・住友林業・三井ホームなど、大手ハウスメーカーを検討する場合は、この価格帯になるケースも珍しくありません。

ローコスト住宅メーカーの場合

40坪の注文住宅をできるだけ価格を抑えて建てたい場合は、ローコスト住宅メーカーが比較されやすくなります。

ローコスト帯では、坪単価40〜60万円前後で建てられるケースが多く、総額では2,500万円〜3,200万円前後が目安になります。

メーカー	特徴	向いている人
タマホーム	価格を抑えやすい	コスパ重視
アイフルホーム	LIXIL設備に強い	設備重視
アキュラホーム	自由設計に強い	性能も重視したい

ただし、40坪は建物サイズが大きいため、オプション追加によって予算オーバーになりやすい点には注意が必要です。

ミドルコスト住宅メーカーの場合

もっとも比較されやすいのが、ミドルコスト帯のハウスメーカーです。

坪単価60〜80万円前後が多く、40坪では総額3,500万〜4,500万円前後になるケースが増えます。

ミドルコスト帯で人気の要素

• 吹き抜け＋大空間LDK
• 回遊動線＋ランドリー
• 高断熱＋省エネ性能
• 外壁タイル・デザイン性

クレバリーホーム・ヤマダホームズ・トヨタホームなどは、性能・デザイン・価格のバランスを重視したい家庭に人気があります。

大手ハウスメーカーの場合

大手ハウスメーカーでは、坪単価80〜120万円前後になるケースも多く、40坪では総額5,000万円近くになることもあります。

ただし、その分、

• 高断熱・高気密
• 全館空調
• 長期保証
• デザイン提案力
• 高級感のある外観

など、性能や提案力に強みがあります。

特に三井ホーム・住友林業・積水ハウスなどは、「40坪で理想の家を実現したい」という層から人気があります。

40坪は「比較」で価格差がかなり出やすいサイズです

同じ40坪でも、ハウスメーカーによって総額が1,000万円以上変わるケースも珍しくありません。 特に40坪は、吹き抜け・平屋・全館空調・ランドリールームなどを取り入れやすいサイズだからこそ、標準仕様や提案力の差が大きく出やすくなります。 まずは複数社のカタログや間取り実例を比較しながら、自分たちの予算でどこまで実現できるか確認しておくのがおすすめです。

40坪の間取り実例｜平屋・二階建て・5LDKを比較

40坪の注文住宅は、5LDK・吹き抜け・ランドリールーム・ファミリークローゼットなど、人気の間取りを取り入れやすいサイズです。

一方で、同じ40坪でも「平屋」「二階建て」「部分二階」などによって、暮らしやすさや必要な土地の広さは大きく変わります。

ここでは、40坪で人気の間取り実例を紹介しながら、家事動線・収納・デザイン性など、後悔しにくいポイントも分かりやすく解説します。

40坪の二階建て間取り実例

社名	住友林業
商品名	Forest Selection BF
延床面積	129.18㎡（39.06坪）
間取り	4LDK

1階と2階の面積がほぼ同じシンプルな構造は、建築コストを抑えられる上、耐震性にも優れています。

この例では、1階に独立した和室を設け、祖父母が泊まれるスペースや客間として活用できます。

また、2階には大型収納があり、荷物の多い家庭でも安心です。

注意点として、玄関が少し狭く感じられる点と、収納が全体的にやや少ない点が挙げられます。

玄関周りに靴やコートを収納できるスペースがあると、さらに便利になるでしょう。

40坪の部分二階・5LDK間取り実例

社名	タツノコホーム
商品名	プレスト
延床面積	135.80㎡（41.0坪）
間取り	5LDK

「部分2階」とは、1階の床面積が広く、2階の床面積が狭い構造のことです。

総二階より割高になりますが、1階を広く確保したい場合に適しています。

この例では、1階に広々としたLDKを設け、2階には必要最低限の部屋を配置しています。

リビングを家族の中心にしたい方や、小さなお子さんがいる家庭におすすめです。広い空間が確保されているため、家族全員が快適に過ごせます。

40坪の平屋間取り実例

社名	パナソニックホームズ
商品名	ウチとソトをつなぐ平屋
延床面積	128.47㎡（38.86坪）
間取り	3LDK

平屋住宅は、同じ40坪でも階段が不要なため、居住スペースを広く取れるのが特徴です。

この例では、玄関横に洗面台を設置して帰宅後すぐに手洗いうがいができる工夫や、キッチン横に設けた見守りスペースなど、家事や育児がしやすい動線が特徴です。

また、LDKから繋がるウッドデッキが設置されており、室内と室外のつながりを感じられる点も魅力的です。

庭やウッドデッキでのアウトドアリビングを楽しみたい方におすすめです。

40坪の3階建て間取り実例

社名	セキスイハイム
商品名	デシオ
延床面積	136.86㎡(41.4坪)
間取り	4LDK

3階建て住宅は、土地が狭い場合でも広い住居面積を確保できるのが利点です。

この間取りでは、1階に祖父母の部屋や水まわりを設置し、2階にLDK、3階に子ども部屋や趣味の部屋を配置しています。

3階建ての場合、収納スペースが少なくなりがちなので、事前に収納計画をしっかりと立てることが重要です。

また、階段の移動が増えるため、階段の幅や手すりの設置にも注意しましょう。

外観がカッコいい回遊動線の家

社名	ユニバーサルホーム
商品名	ビー・コンフィ
延床面積	136.50㎡（41.2坪）
間取り	4LDK

この住宅の最大の魅力は、屋根に向かってのびる傾斜外壁という珍しいデザインです。

外観にインパクトがあり、家全体がスタイリッシュで大きく見える効果があります。

間取りの工夫としては、共働きの夫婦が家事を楽にするために設計された「回遊動線」です。

玄関の土間収納、近くのファミリークローゼット、キッチンや水回りをつなぐ動線がスムーズで、日常の動きやすさが考慮されています。

2階のトイレの配置も各部屋から独立しており、使いやすい間取りです。

シンプルだけどセンスのよい間取りの家

社名	不明
商品名	不明
延床面積	132.23㎡（40.0坪）
間取り	4LDK＋書斎

1階の中心に配置されたファミリークローゼットが特徴的な間取りです。

このクローゼットが目隠しの役割を果たしており、トイレや洗面所への出入りがリビングから見えにくくなっています。

キッチンを中心に回遊できる間取りはよく見かけますが、ファミリークローゼットを中心にした動線設計は珍しく、家事効率の良さが際立っています。

また、主寝室には独立したウォークインクローゼットを配置し、自由度の高いスペースとして利用可能です。シンプルでバランスの取れた間取りと言えます。

5LDKのオシャレなR外壁の家

社名	トヨタホーム
商品名	エスパシオEF
延床面積	136.76㎡（41.37坪）
間取り	5LDK

この住宅の目玉は、曲線を描くR外壁です。

美しいデザインが近所でも目を引き、唯一無二の外観に仕上がっています。

間取りの特徴は、夫婦2人と愛猫8匹が快適に暮らすために設計された動物目線の工夫です。

ただし、1階のトイレの配置や収納スペースの不足が少し気になります。

玄関やキッチン周りにもう少し収納を追加すれば、より使い勝手が良くなるでしょう。

凛とした佇まいが目を引く平屋の邸宅

社名	アーキテックプランニング
商品名	classS
延床面積	138.09㎡（41.7坪）
間取り	3LDK＋多目的スペース

天井高4.6mのLDKが最大の特徴です。

大きな窓や開放的な空間設計により、面積以上の広さを感じさせます。

また、広い洗面脱衣所が設置されており、洗濯物をたたむスペースやアイロン掛けなど、家事のしやすさも抜群です。

玄関にはシューズクローゼットや物置スペースが設けられ、収納面でも優れています。

LDKには多目的ルームが併設されており、ピアノや趣味のスペースとして活用可能です。

40坪の完全分離二世帯住宅

社名	アイ工務店
商品名	二世帯住宅
延床面積	132.48㎡（40.0坪）
間取り	2LDK＋小屋裏×2世帯分

完全分離型の二世帯住宅で、左右対称の総二階建ての間取りが特徴です。

1階と2階に水回りを分散して配置し、どちらの世帯も快適に過ごせるよう設計されています。

ただし、3階部分の小屋裏部屋については、親世帯ではなく子世帯のスペースとして割り当てたほうが良いかもしれません。

高齢者にとって、階段を頻繁に上り下りするのは負担になる可能性があるためです。

40坪でランドリールーム＋ファミクロは作れる？

40坪あると、ランドリールームとファミリークローゼットを組み合わせた「家事ラク間取り」も取り入れやすくなります。

最近の注文住宅では、

「洗う → 干す → しまう」

を短い動線で完結できる間取りが人気です。

特に共働き家庭では、洗濯動線を短縮できることで家事負担を減らしやすく、40坪の間取りでも採用されるケースが増えています。

40坪で人気の家事ラク間取り

• ランドリールーム＋室内干し
• 脱衣所横のファミリークローゼット
• 回遊できる洗面動線
• キッチン→洗面→ランドリー直結
• アイロンスペース付きカウンター

特に40坪では、LDKや個室数を確保しながら、水回りにも比較的ゆとりを持たせやすいのが大きなメリットです。

また、ファミリークローゼットを1階に配置することで、洗濯後すぐ収納できるため、家事効率も上がります。

ランドリールームで後悔しやすいポイント

• 室内干しスペースが不足する
• 換気・除湿計画が弱い
• 収納場所が遠い
• 洗濯機まわりが狭い

ランドリールームは「広さ」だけでなく、収納・換気・動線まで含めて考えることで、より使いやすい間取りになります。

40坪の家で後悔しやすいポイント

40坪の注文住宅は比較的ゆとりのあるサイズですが、それでも「思っていたより使いづらい」「もっとこうすれば良かった」と後悔するケースは少なくありません。

特に40坪は、吹き抜け・ランドリールーム・平屋・大型収納などを取り入れやすい分、間取りの優先順位を間違えると使い勝手に差が出やすいサイズです。

ここでは、40坪の家づくりで後悔しやすいポイントをまとめて解説します。

40坪でも収納不足になるケース

40坪あっても、収納計画が甘いと「片付かない家」になりやすくなります。

特に多いのが、

• 玄関収納が小さい
• リビング収納が足りない
• パントリーが狭い
• ファミクロの位置が悪い

といったケースです。

収納は「広さ」だけでなく、「どこに配置するか」も重要になります。

特に40坪では、LDKを広げすぎて収納を削ってしまうケースも多いため注意が必要です。

収納で後悔しにくいポイント

• 玄関近くにコート収納を作る
• リビング収納を確保する
• パントリーは少し広めにする
• 洗濯動線と収納位置を近づける

洗面脱衣所の広さに注意

最近は、ランドリールームや室内干しスペースを取り入れる家庭が増えています。

そのため、従来より洗面脱衣所を広めに設計するケースが多くなっています。

特に「乾太くん」などのガス乾燥機を設置する場合は、洗濯機＋乾燥機＋作業スペースを考える必要があります。

40坪でも、水回りを後回しにすると「狭くて使いづらい」と後悔しやすいため注意が必要です。

乾燥機設置時の注意点

乾燥機は便利ですが、設置高さで後悔するケースもあります。

特に既製品の設置台は高さが合わず、「取り出しにくい」「使いづらい」と感じることがあります。

乾燥機設置でチェックしたいポイント

• 洗濯物を取り出しやすい高さか
• 扉が干渉しないか
• 作業スペースを確保できるか
• 換気・排湿計画が十分か

長く使う設備だからこそ、「実際の使いやすさ」を意識して設計することが大切です。

広いLDKで冷暖房費が高くなることも

40坪では20帖以上の広いLDKを作りやすくなります。

ただし、吹き抜けや大空間LDKを採用すると、冷暖房効率が悪くなるケースもあります。

特に断熱性能が弱い家では、

• 夏暑い
• 冬寒い
• エアコン代が高い

といった後悔につながりやすくなります。

最近は、高断熱＋全館空調を組み合わせる家庭も増えていますが、その分コストも上がりやすいためバランスが重要です。

リビング階段のデメリットを理解しておく

リビング階段は、開放感があり人気の間取りです。

一方で、実際に住み始めると、

• 音が2階に響きやすい
• 冷暖房効率が下がる
• 来客時に子どもが通りづらい

などのデメリットを感じるケースもあります。

特に40坪では吹き抜けと組み合わせることも多いため、断熱性能や空調計画まで含めて考えることが重要です。

平屋は土地代込みだと高額になりやすい

40坪の平屋は非常に人気があります。

ただし、平屋は建築面積が広くなるため、土地代も含めると総額が高くなりやすい点に注意が必要です。

特に都市部では、

• 広い土地が必要
• 土地価格が高い
• 外構費も増えやすい

といった理由から、二階建てより総額が高くなるケースも少なくありません。

40坪は掃除が大変？

40坪は快適な反面、掃除範囲も広くなります。

特に、

• 吹き抜け窓
• 広いLDK
• ファミクロ
• 長い廊下

などは、住み始めてから掃除負担を感じやすいポイントです。

将来的な暮らしやすさも考えながら、「本当に必要な広さ」を考えることが大切です。

営業マンが作成した間取りには要注意

最初に提案される間取りは、営業担当が簡易的に作成しているケースもあります。

そのため、後から設計士が確認すると、

• 構造的に難しい
• 窓位置が不自然
• 収納が不足している
• 動線が悪い

といった問題が出ることもあります。

40坪は自由度が高い分、「何となく広く見える間取り」だけで判断しないことが重要です。

スケジュールに余裕を持つことが大切

家づくりでは、時間に追われると後悔しやすくなります。

特に、

• 子どもの入学までに引っ越したい
• 補助金期限に間に合わせたい
• 転勤までに完成させたい

など、期限があると設備や間取りを妥協しやすくなります。

40坪クラスの注文住宅では、打ち合わせ量も増えやすいため、余裕を持ったスケジュールで進めることが大切です。

40坪は「広さ」よりも間取りバランスが重要です

40坪あると自由度は高くなりますが、その分「どこに広さを使うか」で住みやすさが大きく変わります。 特に収納・家事動線・断熱性能・土地計画は、住み始めてから後悔しやすいポイントです。 間取り実例や複数社の提案を比較しながら、自分たちに合った家づくりを進めることが大切です。

よくある質問

40坪の家は実際広い？狭い？

40坪の注文住宅は、一般的には「ゆとりを感じやすい広さ」です。

4LDK〜5LDKを作りやすく、吹き抜け・ランドリールーム・ファミリークローゼットなども取り入れやすいため、4〜5人家族を中心に人気があります。

ただし、LDKを広げすぎたり収納が不足したりすると、「思ったより狭い」と感じるケースもあります。

広さだけでなく、収納・動線・部屋数のバランスを考えることが大切です。

40坪だと固定資産税はいくらくらい？

固定資産税は、建物価格・土地価格・地域・設備仕様などによって変わります。

40坪の注文住宅では、年間10万〜20万円前後になるケースが多いですが、都市部や高性能住宅ではさらに高くなることもあります。

また、固定資産税だけでなく、

• 都市計画税
• 火災保険
• メンテナンス費

なども含めて考えることが重要です。

40坪の平屋を建てるには土地は何坪必要？

40坪の平屋では、建物だけで約40坪の敷地を使用します。

さらに駐車場2台・庭・アプローチなども考えると、60〜90坪前後の土地が必要になるケースが一般的です。

特に都市部では土地代が高くなりやすいため、二階建てと比較しながら検討する家庭も増えています。

40坪の家は光熱費が高くなる？

40坪は比較的広い家になるため、断熱性能が低いと冷暖房費が高くなりやすい傾向があります。

特に、

• 吹き抜け
• 大空間LDK
• リビング階段

などを採用する場合は、断熱・気密性能も重要になります。

最近は、高断熱住宅や全館空調を組み合わせる家庭も増えており、長期的な光熱費まで考えてハウスメーカーを比較することが大切です。

40坪で5LDKは作れる？

40坪あれば、5LDKを作ることは十分可能です。

特に二階建ての場合は、

• 主寝室
• 子ども部屋3室
• 書斎や客間

などを確保しやすく、5人家族以上でも暮らしやすい間取りを作りやすくなります。

ただし、5LDKにすると収納やLDKが狭くなるケースもあるため、「部屋数」と「広さ」のバランスを考えることが重要です。

まとめ｜40坪の家は「広さ・快適性・自由度」のバランスが良い人気サイズ

40坪の注文住宅は、4LDK〜5LDKを作りやすく、収納・家事動線・吹き抜けなどにもゆとりを持たせやすい人気サイズです。

特に最近は、

• ランドリールーム＋ファミクロ
• 回遊動線
• 吹き抜けLDK
• 平屋
• 二世帯対応

など、ライフスタイルに合わせた間取りを希望する家庭が増えています。

一方で、40坪は自由度が高い分、

• 収納不足
• 冷暖房費
• 土地費用
• 掃除負担

など、間取りバランスを考えないと後悔しやすいポイントもあります。

また、同じ40坪でも、ハウスメーカーによって、

• 標準仕様
• 断熱性能
• 収納提案
• 価格
• 保証内容

は大きく変わります。

特に40坪は価格差も出やすいため、最初から1社に絞るのではなく、複数社の間取り実例やカタログを比較しながら、自分たちに合った家づくりを進めることが大切です。

40坪は「比較」で満足度がかなり変わります

同じ40坪でも、収納量・家事動線・断熱性能・標準仕様によって、実際の住みやすさは大きく変わります。 特に平屋・吹き抜け・ランドリールームなどを検討している場合は、ハウスメーカーごとの提案力の差が出やすくなります。 まずは複数社のカタログや間取り実例を比較しながら、「自分たちに合った40坪の家」を探してみるのがおすすめです。