コラム

細田工務店の坪単価は、当サイトの調査ではおよそ60万～90万円が目安です。

自然素材を生かした家づくりや高断熱住宅に興味がある人に人気があり、検索数も多い工務店のひとつです。

この記事では、細田工務店の住宅としての評判にフォーカスし、

• 坪単価の目安（60〜90万円）
• 特徴・シリーズ別の違い
• 実際の住み心地・施工品質の評価
• どんな家庭に向いているか

といった内容をわかりやすく解説します。

予算や間取りで比較したい人向けに、以下に価格帯別のカタログ請求リンクもまとめました。

細田工務店の口コミ評判は？

細田工務店の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

細田工務店の良い口コミでは、住宅の性能や快適性、間取りの自由度が高い点が評価されています。

一方で、悪い口コミではアフターサポートの対応に不満を抱く声が多いようです。

アフターサポートはグループ会社の「細田アフターサポート」が担当しており、家づくり時の対応とアフターサポートの対応にギャップを感じるという意見も見受けられます。

ただし、この点は大手ハウスメーカーでも同様の不満が挙がることが多く、細田工務店特有の問題とは言い切れないでしょう。

引用：『e戸建て　細田工務店の口コミ』

細田工務店の会社概要

本社を東京都杉並区に構える細田工務店は、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、福島、宮城の1都6県を事業エリアとしています。

支店は宮城県仙台市の東北支店のみで、モデルハウスやショールームは関東圏に4ヶ所展開しています。

創業以来、「永く住み継がれる100年ブランド」を理念に、木造戸建て住宅の注文・分譲事業やリフォーム事業を展開してきました。

2020年には長谷工グループの一員になり、それまでの豊富な実績とグループの総合力を融合させて、より高品質な住まいを提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社細田工務店
創業	昭和22年1月
本社所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目35番21号
本社電話番号	03(3220)1111
代表者	代表取締役社長　野村 孝一郎
資本金	1億円
従業員数	185名(2022年3月現在)
公式ホームページ	https://www.hosoda.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

これまでに35,000棟以上の住宅を施工し続けてきた細田工務店は、数々の実績があります。

また、以下のような受賞歴もあります。

全国住宅産業協会　優良事業賞

受賞対象	グローイングスクエア狛江
受賞年	平成25年

2010年度グッドデザイン賞

受賞対象	ココラボモデル環境共生住宅（東京デコルテ）
受賞年	平成22年

細田工務店の坪単価と間取り例

細田工務店の坪単価は、筆者の調査によるとおよそ60万～90万円程度です。

一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、ハイグレード住宅の坪単価は80〜100万円ほどといわれており、細田工務店は中堅からハイグレードの価格帯に位置しています。

なお、建物の形状・面積・仕様により変動する点には注意が必要です。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	70〜100万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には幅があるものの、細田工務店の価格帯は住友林業や三井ホームと近い水準に位置しています。

近年では、多くのハウスメーカーで坪単価が上昇傾向にあり、100万円を超える事例も増加しています。

実際に、細田工務店で家を建てた方の中にも、坪単価が100万円を超えたケースが見られます。

「工務店」という名称から手頃な価格をイメージする方もいるかもしれませんが、小規模な工務店と比較すると、細田工務店の坪単価はやや高めに感じることもあるでしょう。

では、細田工務店で実際に家を建てた場合、総額でどれくらいの費用が必要になるのかを見てみましょう。

以下の表では、細田工務店の坪単価を基に、坪数ごとの建築総額をまとめています。

なお、注文住宅を建てる際には、坪単価で計算される本体価格のほかに、付帯工事費が別途発生する点にも注意が必要です。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～2,250万円	300～450万円	1,800～2,700万円
30坪	1,800～2,700万円	360～540万円	2,160～3,240万円
35坪	2,100～3,150万円	420～630万円	2,520～3,780万円
40坪	2,400～3,600万円	480～720万円	2,880～4,320万円
45坪	2,700～4,050万円	540～810万円	3,240～4,860万円
50坪	3,000～4,500万円	600～900万円	3,600～5,400万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、細田工務店で30坪の家を建てるとすると、2,100〜3,200万円ほどの予算が必要になるでしょう。

ちなみに、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、予算ごとにおすすめのハウスメーカーや工務店が簡単に見つかります。

気になるところがあればカタログを無料で取り寄せることができるので、これから家づくりを検討しようとしている人は、ぜひ活用してみてください。

1000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	105.98㎡（32.0坪）
間取り	3LDK

こちらは、細田工務店の注文住宅ブランド「BinO」の間取りです。

3つの居室に加えて、インサイドストッカーとアウトドアストッカーが設置されており、収納力が抜群です。

アウトドアストッカーは、DIYツールやバーベキューグッズの収納に便利で、屋外に入るだけでなく玄関内からもアクセス可能です。このため、上着をかけるクローゼットとしても活用できます。

スキップフロア仕様のLDKは、空間をゆるやかに仕切りつつ、広がりを感じられる設計。

さらに、LDKから続くウッドバルコニーは、実際の居住性の広さをよりも広く感じさせる工夫がなされています。

2000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	95.01㎡（28.7坪）
間取り	4LDK＋小屋裏

こちらは、細田工務店の人気商品「エコサマール」を採用した4LDKの間取りです。

30坪未満の狭さながら、吹き抜けを活用することでLDKに開放感と確保をしています。

各寝室には収納スペースを備え、さらに大型の小屋裏収納を備えています。 シーズンオフの家電や布団などをすっきりと片付けられ、狭小住宅特有の収納不足を解消しています。

コンセント、2階のバルコニー側の出寝室入り口が階段に面している点は注意が必要です。

3000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	109.50㎡（33.1坪）
間取り	3LDK

ビルトインガレージを備えた3LDKの間取りです。

1階はプライベート空間、2階は家族が集う空間として区別されており、とにかく気兼ねなく過ごせる居住設計になっています。

玄関収納にはビルトインガレージ側に窓、納戸には勝手口を設けており、湿気対策が万全です。これによりカビの発生を抑えています。

また、LDKには吹き抜けとフラットバルコニー設計を採用し、視界が上方と外側に出て、明るさと開放感を強調しています。

外観と内装には高級感のある落ち着いたデザインが採用されており、坪単価は100万円以上。

ハイグレードな大手ハウスメーカーと同等の価格帯です。

細田工務店の商品ラインナップ

次に、細田工務店がつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

商品ラインナップ	特徴
木ここち 杢	厳選された無垢材が生み出す心地よい空間と時間を提案する商品
Shee	「女性が輝き、家族みんなを笑顔にする」をコンセプトにしたプラン
ECOTHERMAL	断熱性能や気密性能を高め、光熱費を抑える高い省エネ性とクリーンな室内環境を実現する商品
BinO	「家は家族のベースキャンプ」。豊かな自然と穏やかな空気に包まれて暮らせる住まい
GRAND RESULT	木造住宅の新領域のクオリティを提示する、細田工務店の最上位モデル

木ここち 杢

「木ここち 杢」は、無垢材特有の豊かな肌触りと、経年変化を楽しめる魅力が詰まった住まいです。

厳選された無垢材の美しい「杢（木目模様）」と自然なツヤは、時間とともに深みを増し、住む人に愛着を与えます。

使用される無垢材には、ウォールナット、ブラックチェリー、メープルといった高級家具にも採用される樹種がラインナップされています。さらに、希望に応じて他の樹種を選ぶことも可能です。

上位モデルの「木ここち 杢 PREMIUM」では、ヨーロピアンオーク、ヨーロピアンアッシュ、ピーカンといった、ダイナミックで個性的な木目を持つ無垢材が用意されており、ワンランク上の暮らしを実現します。

また、細田工務店独自の「ハイブリッドキューブ工法」により、高い耐震性も兼ね備えています。

本物の“木の家”を求める方にとって理想的な商品です。

Shee

「Shee」は、家族みんなを笑顔にし、特に女性が輝ける住まいをコンセプトにした住宅プランです。

子育て、家事、仕事に追われる忙しい女性たちが、家族と過ごす時間や自分自身を大切にできる空間づくりを目指しています。

機能性に優れた設計が特徴で、例えば多目的パントリー、キッチンに隣接したファミリークローク、脱衣→洗濯→収納までを一か所で完結できるランドリースペース、そして心を落ち着けるリーディングスペースなど、日々の暮らしを快適にするアイデアが随所に盛り込まれています。

さらに、LIXILとのコラボレーションにより、キッチンや洗面台、壁材などにLIXIL製品が採用されており、デザイン性と機能性の両立が実現されています。

ECOTHERMAL

「エコサーマル」は、省エネ性能と快適な室内環境を追求した住宅プランです。

断熱性能を表すUA値は0.56以下という高水準を実現し、細田工務店の事業エリアの基準よりも厳しい北東北地域の断熱基準に対応しています。

気密性を示すC値も2.0以下を維持し、全棟で気密測定を行っています。

使用される断熱材には硬質ウレタンフォームが採用され、窓にはアルゴンガスを充填したLow-E複層ガラスと樹脂フレームが用いられています。

また、空気環境への配慮も徹底されており、高性能フィルターを搭載した熱交換システムを採用。室内の空気を清潔で健康的に保ちます。

さらに、耐震性に優れたハイブリッドキューブ工法を採用し、気密性・断熱性・快適性・耐震性を兼ね備えた理想の住まいを提供します。

BinO

「BinO」は、”自遊な暮らし” をテーマにした住宅プランで、日々の生活の中に遊び心と自由を感じられる設計が魅力です。

子どもの頃のようなワクワク感をマイホームで味わえるように工夫されています。

特徴的なスキップフロア設計により、空間を立体的に活用し、家族が自然とつながれる仕組みを実現。大きなウッドバルコニーやアウトドアストッカーなど、アウトドアライフを楽しむための工夫も満載です。

また、横浜にあるモデルハウスでは、東急ハンズがプロデュースしたインテリアが展示されています。

おしゃれなデザイン家具や雑貨が多数取り揃えられており、BinOを検討する方にとっては参考になる空間です。

GRAND RESULT

「グランリザルト」は、細田工務店が長年培った技術力と実績を集約した、最高品質の木造住宅ブランドです。

壁一面に広がる大開口窓が開放感を演出し、洗練されたデザインと快適性を融合させた住まいです。

内装には、天然無垢材の床材や天然木サッシを採用し、木材の温もりと美しさを存分に感じられる設計となっています。

また、高気密高断熱のZEH仕様を標準装備し、IoT技術を活用したスマートホーム機能も備えています。

さらに、防災性も高く、蓄電池や非常用貯水タンクなどが装備され、非常時にも安心して暮らせる設計となっています。

「グランリザルト」は、デザイン性、機能性、防災性を兼ね備えた、次世代の木造住宅として注目されています。

細田工務店の特徴や工法について

細田工務店が手がける住宅は、日本の伝統的な木造建築の技術を基盤に、現代のニーズに応じた工法と構造を取り入れています。

ここでは、同社の住宅の特徴や採用されている工法について詳しく解説します。

工法・構造

細田工務店は、創業以来、日本の伝統的な木造軸組工法をベースにした家づくりにこだわってきました。

その技術を発展させ、現代の住宅事情に対応するために生まれたのが、独自の「ハイブリッドキューブ工法」です。

この工法は、木造軸組工法に加え、2×4工法（木造枠組壁工法）の特性を融合させたものです。

具体的には、筋交いや火打梁に加えて、壁や床に構造用面材を貼ることで建物全体を6面体で支え、耐震性を向上させています。

2×4工法には、構造耐力を確保するために抜けない壁が存在し、リフォーム時に間取り変更がしにくいというデメリットがあります。

一方、ハイブリッドキューブ工法では、建物の外壁や床に2×4工法を採用しつつ、内部構造には木造軸組工法を取り入れているため、リフォームや間取り変更がしやすいというメリットがあります。

このように、「耐震性」と「将来のリフォーム性」を両立している点は、細田工務店の住宅ならではの大きな特徴です。

地震に強い

細田工務店が提供する住宅は、最高ランクの「耐震等級3」に対応しています。

この等級は、建築基準法が想定する1.5倍の地震にも耐えうる強度を持ち、災害時の活動拠点である消防署や病院と同等の耐震性能を備えています。

さらに、細田工務店では、国土交通大臣認定で壁倍率5倍を取得した制振壁「延樹・ブランチ」を採用。

これにより、地震の揺れを“耐える”だけでなく、“吸収する”能力も兼ね備えています。

この制振壁は、硬さに粘り強さを加えることで、繰り返し発生する余震や大規模地震にも対応できる設計となっています。

長期優良住宅にも対応している

細田工務店の住宅は、劣化対策等級「3（最高等級）」を取得しており、長期優良住宅の基準を満たしています。

これにより、以下のようなメリットがあります。

• 住宅ローン控除の優遇
• 地震保険料の割引
• 資産価値の維持

「永く住み継がれる100年ブランド」を目指す細田工務店ならではの耐久性を備えた住宅は、次世代に住み継げる家を建てたい方におすすめです。

保証やアフターサービス

細田工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
短期保証	防蟻・内装工事・サッシ工事・電気工事などが対象
定期巡回・点検	3ヶ月・1年・2年・5年・10年目の計5回は無料（10年目以降は、保証を延長することで点検が受けられる）

初期保証は10年と法律で定められた最低基準を満たしていますが、同価格帯の住友林業（初期保証30年、最長60年）と比較すると短めである点はデメリットと感じる方もいるかもしれません。

保証期間やアフターサービスの内容は、家づくりを検討する際の重要な判断基準の一つです。価格、品質、保証内容を総合的に比較検討することをおすすめします。

細田工務店のショールーム・モデルルーム一覧

細田工務店のショールームやモデルルームは、関東に4ヶ所あります。

所在地などの詳細は、次のとおりです。

ショールーム・モデルハウス名	所在地	問い合わせ電話番号
本社ショールーム	東京都杉並区阿佐谷南3-35-21　細田工務店本社 1階	0120-539-771
小金井モデルハウス	東京都小金井市前原町5丁目7　総合住宅展示場「小金井・府中ハウジングステージ」内	042-387-1117
浜田山モデルハウス	東京都杉並区高井戸東3-1-5	0120-539-771
ハウスクエア横浜	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1	0120-539-771

細田工務店に関するよくある質問

細田工務店についての疑問や質問を以下にまとめました。

土地探しから手伝ってくれる？

はい、細田工務店は土地探しからサポートしてくれる住宅会社です。

独自のネットワークを活用し、不動産業者にはない土地情報を提供してくれるのが特徴です。

また、細田工務店が分譲している区画もあり、土地探しに悩んでいる方は気軽に相談してみるとよいでしょう。

工期はどれくらいかかるの？

細田工務店の公式サイトによると、工期は約4.5～5ヶ月とされています。

一般的な木造注文住宅の工期が4～6ヶ月程度であることを考えると、ほぼ標準的な期間といえます。

ただし、事前の打ち合わせや建築確認申請などを含めると、全体で6.5～7ヶ月ほどかかる場合もあるため、希望の入居時期から逆算して、余裕を持った準備を始めることが大切です。

リフォームも相談できる？

リフォームについては、細田工務店のグループ会社「細田カスタマーサポート」が対応しています。

リフォームの相談が可能な店舗は以下の通りです。

店舗名	所在地	電話番号
家と暮らしの相談所 パールセンター館	東京都杉並区阿佐谷南1丁目36番16号	0120-127-760
家と暮らしの相談所 西荻窪駅前館	東京都杉並区西荻南2丁目23-8	0800-170-9005

リフォームを検討している場合は、上記の店舗に相談してみると良いでしょう。

まとめ

細田工務店は、無垢材を取り入れた木の温もりある家づくりや、高気密・高断熱性能を備えた高性能住宅を提供する老舗の住宅会社です。

「木ここち 杢」「エコサーマル」など、自然素材や省エネ性にこだわった暮らしを求める家庭に適した商品がそろっています。

一方で、初期保証の短さや対応エリアの限定といった注意点もあるため、細田工務店だけで判断せず、同価格帯のハウスメーカーと比較することが後悔しない家づくりにつながります。

家づくりでは、性能・デザイン・保証・予算のバランスが重要です。気になる数社の資料を取り寄せて比較し、家族にとって最適な家づくりのパートナーを選びましょう。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要事業会社の一つであり、賃貸住宅の管理や運営を主に手掛ける不動産会社です。

2014年に、東急コミュニティー、東急リバブル、東急リロケーションの3社がそれぞれ行っていた賃貸住宅管理事業を統合する形で設立され、翌2015年から営業を開始しました。

取り扱う物件の種類は幅広く、1棟マンション、アパート、区分マンション、戸建て住宅など、多種多様な賃貸管理や運用サポートを提供しています。

営業開始当初の賃貸管理戸数は約7万5千戸でしたが、現在では約12万1千戸へと大幅に増加しており、60%以上の成長を遂げています。

さらに、営業収益や営業利益も順調に推移しており、営業開始以降5期連続で増収増益を確保するなど、着実に成長を続けています。

本記事では、賃貸住宅管理事業のリーディングカンパニーとして成長を続ける東急住宅リースについて、その強みや提供サービス、企業の全体像を詳しく解説していきます。

東急住宅リースの会社概要

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループ内で重複していた賃貸・管理・運営などの機能を統合し、より効率的な事業展開を図る目的で2014年4月に設立されました。

「想いも、資産も。叶えていく。」というブランドメッセージを掲げ、首都圏を中心とした大都市で賃貸住宅管理事業を展開しています。

会社名	東急住宅リース株式会社
本社	〒163-0916　東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
代表者	代表取締役社長　三木 克志
電話番号	03-6901-6200
資本金	1億円
設立	2014年4月1日
売上高（営業収益）	601億9,200万円（2022年3月期）
事業内容	賃貸管理事業全般
従業員数	1,122名（2022年3月末時点）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（2）第8740号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（01）　第003562号 警備業認定　東京都公安委員会　30004030
関連会社 （子会社）	東急社宅マネジメント株式会社 レジデンシャルパートナーズ株式会社
公式HP	https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/

支店連絡先と対応地域

東急住宅リースの営業拠点は、東京（3か所）、横浜、大阪、名古屋、福岡の計7拠点に展開されています。

全国の主要都市をカバーしているものの、店舗数は決して多くないため、実際にサービスを利用する際は、最寄りの支店が対応エリアに含まれるかを事前に確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社	〒163-0916 東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階	0120-476-109 （お客様センター）	9:30～18:00
勝どきセンター	〒104-0054 東京都中央区勝どき1-13-6 プラザタワー勝どき1階	03-5548-7109	9:30～18:00
東雲センター	〒135-0062 東京都江東区東雲1-9-17　東雲キャナルコートCODAN管理サービス事務所	03-5547-0180	9:30～17:30
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10横浜HSビル3階	045-287-1102	9:30～18:00
関西支店	〒530-0012 大阪府大阪市北区芝田1-14-8 梅田北プレイス10階	06-6486-8190	9:30～18:00
名古屋センター	〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-13-3 NHK名古屋放送センタービル8階	052-855-3109	9:30～18:00
福岡センター	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-14-2 福岡証券ビル6階	092-687-5320	9:30～18:00

東急住宅リースの事業内容

東急住宅リースでは、賃貸住宅管理に関する幅広いサービスを提供しています。

ここでは、主な事業内容について詳しく解説します。

1棟マンション・アパートを貸したい人向けサービス

東急住宅リースは、不動産の資産価値を最大限に活用するための「資産活用のパートナー」として、土地活用のコンサルティングから開発、運営までをワンストップでサポートしています。

これからマンションやアパートを建築しようと考えている方はもちろん、すでに所有している建物の賃貸経営についても、東急住宅リースがトータルコンサルティングを実施し、それぞれのオーナーに最適なプランを提案します。

ここでは、東急住宅リースが提供する多様な賃貸管理プランについて詳しく解説します。

サブリースプラン（家賃保証付きの一括借上げ）

サブリースプランとは、オーナーが所有するマンションやアパートを東急住宅リースが一括で借り受ける契約のことです。

サブリースのメリット

• 空室リスクがゼロ：入居者の有無にかかわらず、東急住宅リースが毎月一定額の家賃を保証してくれるため、安定した賃料収入を確保できます。
• 管理の手間が不要：入居者募集や契約、家賃回収、クレーム対応など、賃貸管理にかかる業務をすべて東急住宅リースが対応してくれます。
• 長期的な運用が可能：オーナーが直接入居者と契約する必要がないため、賃貸経営の負担を大幅に軽減できます。

注意点

• 市場相場より賃料が低めになる：サブリースは保証型の契約のため、通常の賃貸市場よりも低い家賃設定になることが一般的です。
• 賃料減額の可能性がある：契約更新時に、経済状況や市場の変動に応じて賃料が見直されることがあります。

サブリース契約を検討する際は、契約条件をよく確認し、慎重に判断することが重要です。

運営代行プラン（高収益を目指す管理委託型）

運営代行プランは、オーナーが所有するマンションやアパートの運営・管理業務を東急住宅リースが代行するプランです。

運営代行プランの特徴

• 賃料はオーナーが自由に設定可能：サブリースと違い、市場の相場に応じた賃料設定ができるため、より高い収益を得られる可能性があります。
• 賃貸管理の手間を軽減：入居者の募集、契約手続き、賃料回収、クレーム対応、契約更新、退去後のリフォーム手配など、煩雑な業務をすべて代行します。
• オーナーが物件の所有権を完全に保持：賃貸経営の主導権を持ちながら、管理の負担を減らせます。

注意点

• 空室リスクはオーナー負担：入居者が決まらない期間は、家賃収入が発生しないため、収益が安定しない可能性があります。
• 滞納リスクはオーナーが対応する必要あり：サブリースと異なり、入居者が家賃を滞納した場合のリスクをオーナーが負うことになります。

「安定収入を優先するならサブリース、収益性を重視するなら運営代行」といった形で、自身の賃貸経営スタイルに合わせて選択するのがよいでしょう。

区分マンションや戸建を貸したい人向けサービス

マンションの一室や戸建住宅を所有しているオーナーの中には、以下のような理由で賃貸経営を考える方も多いです。

• 転勤が決まり、一時的に自宅を貸したい
• 相続した空き家を有効活用したい
• なかなか入居者が決まらず困っている

こうした悩みに対応するため、東急住宅リースでは、区分マンションや戸建住宅向けの賃貸管理プランを用意しています。

リロケーションプラン（転勤者向けの定期借家契約）

転勤などで一定期間だけ家を貸したいオーナーに最適なプランです。

リロケーションプランのメリット

• 契約期間終了後、確実に物件を返却してもらえる
• 転貸型のため、賃貸管理業務をすべて東急住宅リースが代行
• 賃料収納や修繕手配など、オーナーの手間を大幅に削減

オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せられます。

また、このプランは転貸型なので東急住宅リースが転貸人として、

などを行ってくれますので、オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せることができます。

マスターリースプラン（長期賃貸向けの普通借家契約）

長期間、区分マンションや戸建を貸したいオーナー向けのプランです。

マスターリースプランの特徴

• 東急住宅リースがオーナーに代わって貸主になるため、リスクを軽減
• 転貸借契約に関わる訴訟や賃料未払いの対応を代行
• リロケーションプランと同様、賃貸管理業務をすべて任せられる

さらに、長期安定収入を希望するオーナー向けに、「サブリースプラン（家賃保証付き）」を組み合わせることも可能です。

ベーシックプラン（最低限の管理のみを依頼）

「賃貸経営のすべてを任せる必要はないが、入居者対応の基本業務だけお願いしたい」というオーナー向けのプランです。

ベーシックプランの特徴

• 賃料収納代行など、基本的な入居者管理業務を実施
• サブリースやマスターリースよりも家賃収入が高くなる
• 普通借家契約または定期借家契約を選択可能

賃貸管理を最低限のコストで運営したいオーナーに最適なプランです。

東急住宅リースの強み、成長を続ける理由は？

東急住宅リースは、営業開始以来、賃貸管理戸数・売上・事業所数などの面で着実に成長を続けています。現在では、管理戸数は12万1千戸を超え、業績も順調に推移しています。

この成長の背景には、東急住宅リースが持つ「独自の強み」があります。

本記事では、その強みについて詳しく解説していきます。

東急住宅リースの「提案力」

東急住宅リースの大きな強みの一つは、オーナーに対する提案力です。

同社では、870名の従業員が宅地建物取引士の資格を保有しており、さらに845名の従業員が賃貸不動産経営管理士の資格を取得しています。

これにより、社員一人ひとりが確かな専門知識を持ち、オーナーに対して的確なアドバイスを行うことが可能です。

また、これまで培ってきた豊富な経験やノウハウを活かし、オーナーの不動産資産価値を最大限に引き出すための提案を行っています。

具体的には、以下のようなサポートを提供しています。

• 多様な賃貸管理プランの提案（サブリース、運営代行など）
• 市場調査データの提供（周辺の賃貸需要や家賃相場の分析）
• 賃貸経営に関する事業スキームの構築（長期的な資産活用計画のアドバイス）

このように、オーナーの状況や物件の特性に応じた柔軟な提案力が、東急住宅リースの成長を支える大きな要因の一つとなっています。

東急住宅リースの「運営サポート力」

賃貸経営を行うオーナーにとって、もっとも重要なのは「信頼できる管理会社に物件を任せられるかどうか」です。

東急住宅リースでは、各分野に特化した専門スタッフが在籍しており、質の高い運営管理サービスを提供しています。

入居者に万が一のトラブルが発生した場合、専用のフリーダイヤルで24時間365日対応しています。
設備の故障や水漏れ、鍵の紛失などの緊急事態にも迅速に対応し、入居者の満足度向上に努めています。

また、多くの協力会社と連携しながら設備故障の緊急対応や定期点検を実施しています。

物件の管理状態を良好に保つことで、オーナーにとっての長期的な資産価値の維持につなげています。

賃料の滞納が発生した場合、電話や書面による督促を適切に実施し、オーナーの安定した賃料収入を確保できるよう努めています。

賃貸経営におけるリスクを最小限に抑えるサポート体制が整っている点も、東急住宅リースの強みの一つです。

東急不動産ホールディングスの「グループ力」

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要会社の一つとして、強固なネットワークを持っています。

グループ各社との連携により、賃貸管理にとどまらず、幅広いサービスをワンストップで提供できるのが大きな特徴です。

さらに、東急グループ全体は224社5法人（2022年3月末時点）で構成されており、その事業分野は不動産に限らず、住生活全般や都市開発、交通、エネルギーなど多岐にわたります。

このような強力なグループのバックボーンがあるからこそ、東急住宅リースは安定した経営基盤を築き、継続的な成長を遂げることができているのです。

東急住宅リースの口コミ評判は？

東急住宅リースを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

東急住宅リースに関する好意的な口コミでは、ご相談時に具体的なご提案や丁寧な説明があった点に満足する声が多く見られました。

東急住宅リースに関するよくある質問

こちらでは、東急住宅リースについて寄せられることの多い質問をまとめました。

会社の実績や対応エリア、採用情報など、気になるポイントを詳しく解説します。

東急住宅リースは新しい会社だけど、実績が少なくて不安。任せても大丈夫？

確かに、東急住宅リースは2015年に営業を開始した比較的新しい会社です。

そのため、「実績が少ないのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。

しかし、実際には東急リバブル、東急コミュニティー、東急リロケーションの３社が行っていた、賃貸・管理・運営・社宅代行サービスの各事業を統合する形で設立されました。

東急リバブルは50年以上の歴史を持つ不動産会社であり、東急コミュニティーや東急リロケーションも、それぞれ賃貸管理や社宅代行の分野で長年の実績があります。

そのため、会社自体は新しいもの、これまで培ってきた賃貸住宅管理の経験やノウハウは豊富であり、安心して任せることができるでしょう。

今後、対応エリアは広がっていくの？

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループです。

同じグループ内で、不動産流通部門を担っている東急リバブルは、全国に200か所以上の営業拠点を展開しています。ちなみに、その多くは東京・大阪・名古屋などの大都市圏に集中しています。

東急住宅リースについても、将来的に営業拠点が増える可能性はありますが、現在どこエリア対応は大都市圏が中心となっています。

そのため、今後、営業拠点数が増える可能性はありますが、おそらく対応エリアは大都市のみになるのではないでしょうか。

東急住宅リースの年収は？採用条件はなに？

東急住宅リースの採用情報について、2021年の募集内容をもとにご紹介します。

新卒採用の場合

• 応募資格：大学・大学院を卒業／修了していること
• 初任給：210,600円
• 賞与：2年間支給

また、モデル月収例として、首都圏内勤務の新卒1年目、月25時間の残業を行った場合、月収は253,600円となっています。

中途採用の場合

• 応募資格についての詳細な記載はありません
• 給与・賞与の基準は新卒と同様（ただし、年齢・経験による変動あり）

中途採用の具体的な賃金については、区分や経験年数によって異なるため、詳細は募集要項や企業の採用ページを確認するのが確実です。

まとめ

今回は、東急住宅リースの特徴や業務内容について詳しくご紹介しました。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの賃貸住宅管理事業を統合する目的で設立された会社です。

また、賃貸管理に関する提案力や運営サポート力を強みとし、グループの総合力を活かした幅広い不動産関連サービスを提供しています。

そこで、以下のような方におすすめの不動産会社といえるでしょう。

• 大手グループの安定した管理体制のもとで賃貸管理を任せたい方
• 資産運用や賃貸経営について正しいアドバイスを受けたい方
• 大圏での賃貸管理に強い会社を探している方

東急住宅リースの利用を検討されている方は、公式サイトや担当者へ直接問い合わせることで、より詳細な情報を得ることができます。

自由設計の木造住宅を手掛けるアイ工務店は、「適質価格」をコンセプトに、高性能とコストパフォーマンスのバランスに優れた住まいづくりで人気を集めているハウスメーカーです。

一方で、「坪単価はいくら？」「30坪・40坪だと総額はいくらになる？」「他社と比較して高いの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

実際、アイ工務店は間取りや設備によって総額差が大きくなるため、契約前に価格帯や標準仕様を比較しておくことが重要です。

▶ アイ工務店と近い価格帯の住宅会社を比較する

この記事では、アイ工務店の坪単価・総額の目安・評判・間取り実例を分かりやすく解説します。

アイ工務店とは？企業概要・評判・実績まとめ

アイ工務店は、創業から約10年で全国42都府県に展示場を展開しています。

さらに、2023年7月から10月にかけては、初展開となる北海道や新潟県を含む20カ所に新たな展示場をオープンする予定です。

2022年度の建築棟数は4,400件を記録しており、今後も増加が見込まれています。

アイ工務店の会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社アイ工務店
本社所在地	大阪市中央区心斎橋筋1-9-17エトワール心斎橋9F
電話番号	06-6227-8288
代表者	松下 龍二
資本金	1億円
創業	2010年
従業員数	1,574名（2023年7月現在）
公式HP	https://www.ai-koumuten.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

アイ工務店の2022年度の建築棟数は4,400棟。4,400棟といえば、ハウスメーカー全体のランキングだと10位～12位くらいの実績です。

創業10年ほどの会社が名だたる大手ハウスメーカーの中で、TOP10前後の契約数を取っていることにも驚きですが、さらにビックリするのが成長率です。

2019年	2,282棟
2020年	2,645棟
2021年	3,580棟
2022年	4,400棟

2019年と比較すると、わずか3年で年間の建築棟数が約2倍に増加していることがわかります。

この成長率を維持すれば、今後3年以内にはハウスメーカー全体でトップ5に入る可能性が高いと言えるでしょう。

過去の受賞歴

アイ工務店は、創業間もない若い企業でありながら、2019年にはキッズデザイン賞を受賞しています。

アイ工務店の住宅は縦方向の空間活用を得意としており、1.5階や2.5階といった中間層を設けた独自の設計が特徴です。

限られたスペースを効率的に使うことで、まるで秘密基地のような遊び心のある空間を勝手に、特に子どもたちから高い評価を得ています。

アイ工務店の坪単価はいくら？他社との比較と注意点

アイ工務店の坪について解説します。

営業スタッフの話によると、アイ工務店の坪単価はおよそ60万円～80万円とのことです。

ただし、坪単価の計算方法には明確な基準がなく、建物本体価格を建物居住者で割ったものを指す場合もあれば、建物本体価格に付帯工事や諸費用を含めた総額を建物居住権で割るた金額を指すこともあります。

この計算方法はハウスメーカーや営業担当者によって異なるため、坪単価について質問する際は、どのような基準で算出されているのかを明確に確認することが重要です。

坪単価の目安価格

アイ工務店の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アイ工務店	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

アイ工務店の坪数は、平均して60万円～80万円程度です。

この価格帯から、アイ工務店はタマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーではなく、一条工務店やアキュラホームと同じミドルクラスのハウスメーカーにじっくりとられます。

ただし、坪単価は地域や間取り、仕様によって大きく変動するため、一応参考値としてお考えください。

家を建てる総額

実際に家を建てる際に、総額でどの程度の費用がかかるのかを試算してみましょう。

注文住宅を建てる場合、坪庭で算出される「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸費用も追加で必要になります。あります。

そこで、アイ工務店の坪上限を基準に、坪数ごとの建築費用の総額を試算した一覧表を作成しました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	2,000万円	600万円	2,600万円
30坪	2,310万円	690万円	3,000万円
35坪	2,590万円	770万円	3,360万円
40坪	2,840万円	850万円	3,690万円
45坪	3015万円	900万円	3,915万円
50坪	3,250万円	950万円	4,200万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですが、アイ工務店で30坪の家を建てると総額で2,900～3,100万円くらいの予算を考えておきましょう。

アイ工務店が人気の理由

アイ工務店の坪単価は60万円～80万円と、特段「安い」と感じる価格ではないかもしれません。

例えば、一条工務店のような高気密・高断熱性能を備え、積水ハウスと同様にトリプルガラスを標準仕様とするなど、住宅性能が充実しています。これだけの仕様でこの価格帯は、驚くべきお手頃さと思います。

アイ工務店が低価格で高品質を実現する理由

アイ工務店がこのような価格帯を維持できるのは、独自の企業努力によるものです。以下がその具体的な取り組みです：

1. 地元工務店との業務提携
   現地現場工務店と提携し、大量一括仕入れを行うことでコストを削減しています。
2. 流通経路の見直し
   中間マージンを慎重にカットし、余分なコストを省いています。
3. 施工の合理化
   効率的な施工を続けることで、人件費や材料費の無駄を削減しています。
4. 広告費の抑制
   テレビCMやカタログなどに控えめの広告費をかけないことで、価格に反映される無駄を守ります。
5. 中途採用
   即戦力となる経験者を採用することで、教育コストを削減しつつ高いスキルを提供しています。

理想の家づくりを実現するためには、予算別のカタログ等を活用して、たくさんの間取りを見ることが非常に大切です。さまざまな間取りを比較することで、自分たちの住まいのイメージが具体化されます。

2000万円台の間取り例

テーマ	スキップフロアの家
延床面積	102.88㎡（31.1坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,200～2,300万円

アイ工務店で2,000万円以内の注文住宅を検討する場合、建物目安はおよそ30坪になります。

例、31坪の総二階建てのプランでは、建物本体価格は約2,200万～2,300万円を想定しています。そのため、付帯工事や諸費用を考慮した総額はおよそ2,800万～2,900万円程度になります。

建物の大きさが35坪を超えてくると総額2,000万円台の予算ではかなり厳しくなります。

シンプルな間取り構成として、1階にLDKと水まわり、2階に寝室と子どもを配置する形が基本です。

さらに、スキップフロアや屋上を取り入れることで、限られた土地の面積（35坪～40坪程度）でも部屋、数を確保しつつ庭の代わりにスペースを持つことが可能です。狭小地でも理想の住まいを実現できる設計が魅力です。

3000万円台の間取り例

テーマ	モダンなヨーロッパ風の家
延床面積	145.73㎡（44.0坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	3,000～3,100万円

今回ご紹介する間取り例は、延床面積が約44坪の住宅です。 建物本体価格は3,000万～3,100万円ほどを想定しており、付帯工事や諸費用を含めた総費用は約3,800万～3,900万円と見られます。

総予算が3,000万円台の場合、アイ工務店では40坪～45坪のゆとりある住宅を建てることが可能です。

今回程度の住宅は、お城のような雰囲気を求められていたため、モダンヨーロッパ風のデザインが採用されています。

間取りは1階にLDKと和室、2階に主寝室と子ども部屋を配置した4LDK。 さらに、この住宅もスキップフロアを採用しており、空間を有効活用しています。

アイ工務店は、スキップフロアや1階と2階の中間層を収納スペースとして活用するなど、縦方向の空間設計を得意としています。性を両立した住まいを提供することができます。

4000万円台の間取り例

テーマ	生活動線にこだわった家
延床面積	195.63㎡（59.1坪）
間取り	4LDK＋書斎
参考本体価格	3,700～3,800万円

アイ工務店では、59坪という広さの住宅でも建物本体価格は約3,700万～3,800万円程度に収まり、総費用を4,000万円台に考えることが可能です。

今日の住宅はコの字型の設計で、考え方のある視点的なキッチンが特徴です。 キッチンからは、家事をしながら子どもたちの様子を守れる配置となっています。

特に奥さまがこだわったのは、キッチンからランドリールーム、洗面脱衣所、バスルームへと続く家事動線です。洗面脱衣所とランドリールームを選んで、家事の効率が大幅に向上しています。

また、59坪という広さがあることで、収納スペースも十分に確保されており、快適な生活動線と機能的な間取りを実現しています。

平屋の間取り例

テーマ	平屋住宅
延床面積	102.26m2（30.9坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,400～2,500万円

アイ工務店で平屋住宅を建てた場合の例をご紹介します。

30坪の平屋住宅の場合、建物本体価格はおよそ2,400万～2,500万円となり、付帯工事や諸費用を含めた総費用は3,100万～3,200万円程度を想定するのがよいでしょう。

同じ30坪でも総二階建てと比較すると、平屋住宅の建築費は坪単価で3万～5万円ほど高くなる傾向があります。

今回ご紹介する平屋住宅にはバイクガレージが設けられているため、LDKの面積がややコンパクトになっています。広々としたLDKを確保することが十分可能です。

平屋は生活動線がシンプルで、将来のバリアフリー化にも対応しやすい点が魅力です。 趣味やライフスタイルに合わせたデザイン自由度も高く、より多くの方に人気の住宅スタイルです。

アイ工務店がは縦の空間提案が得意

アイ工務店は、スキップフロアや1.5階などの中間層を活用した収納スペースや書斎の提案を得意としています。

このような縦方向の空間活用に優れている背景には、創業者がアキュラホームの出身だからだと言われています。

アキュラホームは、「超空間の家」など、縦の空間提案力に長けたハウスメーカーとして知られています。

アイ工務店の商品ラインアップと特徴（N-eesシリーズなど）

アイ工務店は、2023年1月に商品のラインアップを大幅に刷新し、それまで販売していた商品をすべて見直しました。

以前は、お客様の多様なニーズに応えた以下の商品を展開しておりました。

• 「Ees」： フラッグシップモデルの高性能住宅
• 「AILITH」：都市型3階建て住宅
• 「プライエ」：コストを抑えた規格型住宅

しかし、これらの商品は2023年1月をもってすべて販売終了となり、新たに「N-ees（ニーズ）」シリーズに統一されました。

ただし、特別な高級住宅を求める顧客向けには、引き続き「ヒルズ」シリーズが提供されています。

なお、アイ工務店を紹介するサイトの中には、商品一覧に「Ees」や「AILITH」が掲載されているものもありますが、これは2023年1月以前の情報を更新していない可能性があります。

最新の情報を確認する際は、公式サイトや新商品「N-ees」に関する資料をチェックすることをおすすめします。

この商品リニューアルは、アイ工務店の家づくりの方向性をよりシンプルで分かりやすい取り組みであり、今後のブランド戦略の中心となっております。

商品名（テーマ）	特徴
N-ees	人気商品だったEesモデルを新しい仕様にリニューアル
N-ees　Urban	シンプルでありながら美しさを楽しむクラシカル・モダンな家
N-ees　Natural	ナチュラルテイストで住むほどに安らぎと美しさが満ちてくる家
HILLUS（ヒルズ）	上質な住宅で贅沢に暮らせる家

N-ees（ニーズ）

アイ工務店のロングセラー商品「Ees（イエス）」に代わって、新たに登場したのが「N-ees（ニーズ）」です。この新商品では、断熱性能が大幅に向上しています。

主な変更点：

• 断熱工法進化：従来の「Ees」では、柱内部断熱材を充填する内部断熱工法を採用していました。一方、「N-ees」では、柱の外部にも断熱材を二重に採用しました。断熱工法を採用しています。
• 高性能トリプルガラスの標準装備：「N-ees」では、高性能なトリプルガラスサッシを標準仕様としています。

これらの改良により、「N-ees」はUa値0.4以下という高い断熱性能を実現し、HEAT20のG2レベルを標準仕様でクリアしています。

N-eesの特徴をいくつか紹介していきます。

外壁W断熱工法

「N-ees」では、高性能断熱材を使用した独自のW（ダブル）断熱工法を採用しており、省エネ性と快適性が大幅に向上しています。

この工法では、壁パネルに構造用耐力面材を内側と外側の両面に配置する設計を採用しています。

具体的には、外側に30mm、内側に80mmの断熱材を備えていることで、断熱効果この二重の断熱構造により、外気温の影響を効果的に遮断し、室内の温度を一定に保つことが可能です。

この工夫により、「N-ees」はエネルギー消費を抑えながら、夏は涼しく冬は暖かく快適な住環境を実現します。 特に、環境への配慮や光熱費の削減を重視する現代のライフスタイルにぴったりの住宅と言えます。

高性能樹脂サッシ＆トリプルガラス

「N-ees」では、標準仕様として「高性能断熱サッシ」と「Low-Eトリプルガラス（アルゴンガス入り）」が採用されています。この組み合わせにより、住宅性能がさらに向上しています。

一般的な木造住宅では、熱逃しの多くが窓から発生すると言われています。そのため、「N-ees」では窓部分に重点を置いて、以下の対策を実施しています。

• 高性能断熱サッシ：窓枠部分の断熱性能を高め、外気の影響を大幅に軽減します。
• Low-Eトリプルガラス（アルゴンガス入り）：特殊な金属膜が紫外線を反射し、さらにガラス内部に充填されたアルゴンガスが熱の移動を抑制します。

この仕様により、以下のようなメリットが得られます。

1. 断熱効果の向上：室内の快適な温度を割り、冷暖房効率をアップ。
2. 紫外線カット：家具や床の色あせを防ぎ、健康にも配慮。
3. 防露効果：結露の発生を抑え、室内の清潔を維持します。
4. 防音効果：外部の騒音を大幅に軽減し、静かな室内環境を実現。

これらの仕様は、快適な居住環境の実現だけでなく、エネルギー効率の向上にも配慮します。「N-ees」の窓設計は、居住性を高めつつ環境にも優しい住宅の新しい基準を提供しますしています。

多彩なラインナップから選べる住宅設備

「N-ees」では、システムキッチンを4つのタイプから選ぶことができます。

選択肢の幅が広いため、ライフスタイルや好みに合ったキッチンを選ぶことが可能です。

アイ工務店で採用されているペニンシュラキッチンは、リビングを見渡しながら料理ができる設計となっており、特に小さなお子様がいる子育て世代に人気のスタイルです。

このレイアウトは、家族とのコミュニケーションを大切にしたい方にとって理想的です。

キッチン以外の水まわり設備も充実しており、標準仕様で選べる設備メーカーは以下の通りです。

システムキッチン	LIXIL、タカラスタンダード、クリナップ、エイダイ
ユニットバス	LIXIL、TOTO
トイレ	LIXIL、TOTO
洗面化粧台	LIXIL、タカラスタンダード

多彩な収納スペース

「N-ees」では、アイ工務店が得意とする縦空間を活用したプランニングが取り入れられており、豊富な収納スペースを確保することが可能です。

• ハーフ吹抜リビング
  リビングをハーフ吹抜にすることで開放感を演出し、その空間に天井高1.4mのスキップ収納を配置。スキップ収納は、趣味のグッズをディスプレイしたり、隠れた収納スペースとして活用できます。
• キッズルームのロフト化
  ハーフ吹抜の上に配置したキッズルームは、2階部分を活用してロフト付きの設計に。これにより、遊び場や収納スペースを効率的に確保でき、同じ床面積でも有効活用が可能です。

縦空間を活用することで、限られた面積でも以下のような効果が得られます。

1. 収納力アップ：スキップフロアやロフトによって、収納スペースを増やせる。
2. 開放感の向上：吹抜や高天井を取り入れることで、広々とした印象に。
3. 多目的スペースの確保：趣味部屋、キッズルーム、作業スペースなど、家族のライフスタイルに合わせた空間が実現。

「N-ees」は、このような工夫を凝らした設計により、快適な住環境を提供します。縦の空間を活用することで、収納や居住スペースを最大限に引き出した理想の住まいを提案しています。

熱交換型24時間セントラル換気システム

住宅の省エネ化が進むことで建物内の気密性が高まり換気を計画的に実施することが義務となっています。

アイ工務店では外気と内気の温度を近づけ換気を行う、熱交換型による24時間セントラル換気システムを採用。

温度差が少ないため、空調ロスも少なく、効率的に室内の空気をいつも清潔に保つことができます。

N-ees Urban

「N-ees Urban」は、クラシカルとモダンが融合した洗練されたデザインが特徴の住宅モデルです。

外観のデザインが異なるだけで、基本的な仕様や装備に関しては、ベースモデルの「N-ees」と大きな違いはありません

N-ees Natural

ナチュラルテイストをコンセプトにしているのが「N-ees Natural」です。

こちらも基本的な仕様や装備はN-eesと大きな違いはありませんが、真鍮やアイアン建具などが使用されており、ヨーロピアンっぽい外観になっているのが特徴です。

HILLUS（ヒルズ）

アイ工務店の住宅商品の中で最上位グレードに位置するのが「HILLUS」です。

「HILLUS」は、工法や構造、プランニングからデザインに至るまで、住む人の理想を叶えることを追求した、上質感あふれる住宅モデルです。

邸宅を感じさせる外観デザインに優雅な玄関、来客を招くのにふさわしいリビングなど、施主のこだわりもしっかりと応えてくれます。

平屋住宅

アイ工務店では、平屋専用の商品ラインナップはありませんが、自由設計の高性能住宅「N-ees」をベースに、平屋住宅の建築が可能です。

平屋住宅の特徴

アイ工務店の平屋住宅は、以下の特徴を持ちます：

• 開放的な空間設計：勾配天井や大きな窓を採用し、自然光を取り入れた明るく広々としたリビングを実現しています。
• 効率的な生活動線：回遊動線を取り入れ、家事効率を高める設計が施されています。
• 縦空間の活用：スキップフロアや小屋裏収納を導入し、限られたスペースを有効に活用することで、大容量の収納スペースや趣味の空間を提供しています。

ZEH住宅

アイ工務店の住宅は、標準仕様で高い断熱性能を備えており、わずかな追加費用でZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様に対応可能です。

ZEH住宅の特徴

ZEH住宅は、建物の断熱性や省エネ性能を高め、太陽光発電などでエネルギーを創出することで、年間の一次エネルギー消費量の収支を概ねゼロにする住宅です。

あとは太陽光発電や蓄電池などの装置が必要になりますが、ZEH住宅の補助金なども活用できるので、そこまで多額の出費になることはありません。

アイ工務店のZEH住宅普及率は以下の通りです。

年度	普及率
2022年年度実績	32%達成
2021年年度実績	14%達成
2020年年度実績	11%達成

アイ工務店では、2025年度までに普及率50%以上を目指しています。

3階建て住宅

アイ工務店の3階建て住宅は、間口の狭い狭小地にも対応できる木造住宅です。

都市の街並に似合う外観デザインはもちろん、縦の空間をうまく利用する設計プランニングで貴重な敷地を無駄なく快適に活用する提案を得意としているので、3階建て住宅には自信をもっています。

1階に美容室やカフェなどがある店舗併用住宅はもちろん、敷地が狭い場合のビルトインガレージや二世帯住宅など、あらゆる希望に応えてくれます。

アイ工務店の特徴や工法について

ここでは、アイ工務店の建物の特徴や工法について詳しくご紹介します。

アイ工務店の工法

アイ工務店では、耐震性と自由度の高い設計を可能にする木造軸組工法を採用しています。

この工法は、以下のような特長があります。

• 耐震性の向上
  筋交い（すじかい）や耐力壁を用いて構造体幹強度を高めます。 特に、国土交通省認定で最高ランクの壁倍率5倍の「5倍耐力壁」を必要に応じて配置し、高い耐震性能を実現しています。
• 剛床構造の採用
  28mm厚の構造用パネルと梁を接合して一体化する「剛床構造」により、地震や台風に強い建物を実現しています。
• 設計自由度
  柱の配置を最適化することで、間取りの変更が1mm単位となり可能となり、実施主のご要望にきめ細かく対応できます。

工法・構造の主な特徴

1mm単位の自由設計

アイ工務店では、マイホームの設計基準寸法を、91cm、45.5cm、22.75cm単位で設計する「尺モジュール」と、100cm、50cm、25cm単位で設計する「メーターモジュール」の二種類から自由にセレクトすることができます。

また、リビングやダイニング・居室・収納等の内部空間に限っては、「1mm単位」で自由に寸法を決めることができるパーソナルモジュールを採用しています。

アイ工務店の断熱性能

アイ工務店では、「吹付発泡による硬質ウレタンフォーム断熱」を標準採用しています。

この断熱材は、以下の点で優れています。

• 隙間の少ない施工
  吹き付施工により断熱材の隙間を極力抑え、高い断熱性能を維持します。
• 健康に配慮した
  シックハウス症候群の原因物質を含まず、安全性の高い素材です。

C値やUa値は？

さらに、新商品「N-ees」では、W断熱工法と高性能トリプルガラスサッシを採用し、Ua値0.4以下の高水準な断熱性能を標準仕様で実現しています。

Ua値	0.4（W/㎡・k）
C値	0.5㎠/㎡以下

アイ工務店では2023年6月以降の契約物件については、全棟で第三者機関による気密測定を実施しています。

アイ工務店の耐震等級

アイ工務店の公式サイトでは耐震等級についての記載は確認することができませんが、以下のような記載があります。

つまり基本的には「標準仕様で耐震等級3を目指しますが、間取りや建物の大きさによっては耐震等級3を確保できない場合もあり、そのときは耐震等級2や1になることもあります」という意味だと思います。

ちなみに耐震等級1だからといってすぐに倒壊するという訳ではないので、安心してください。

耐震等級に関して詳しく知りたい人は、「地震に強いハウスメーカー」の記事も合わせてチェックしてみてください。記事内で、耐震等級について分かりやすく解説しています。

保証とアフターサービス

アイ工務店は、安心のアフターサポート体制を用意しています。

「20年」初期保証をはじめ、「住宅設備機器保証」「地盤保証」など万全のサポート体制を確立しています。

アイ工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造躯体	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
防水機能	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
シロアリ防除	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ5年延長）
地盤保証	20年保証（延長なし）
住宅設備機器	10年保証
定期点検	20年間

初期20年保証

アイ工務店では建物の構造躯体をはじめ、雨漏りやシロアリ被害に対して初期保証20年となっています。

最近では初期保証30年というハウスメーカーもありますが、積水ハウスなどの大手に多く、ローコスト住宅では初期保証10年というケースもあります。

有償メンテナンスを受ければ最長30年や60年まで保証を延長することもできることが多いのですが、建てる際にまず気にしたいのは無償で受けられる初期保証の期間です。

地盤保証システム

アイ工務店では、地盤に対しても万全の保証体制を整えており、施主に大きな安心を提供しています。

地盤保証の内容

不同沈下による建物の損害が発生した場合、以下の保証が適用されます。

1. 現状復帰のための補修費用
   損害を受けた建物を修繕する費用が保証されます。
2. 仮住居費用の補償
   修繕期間中に必要な仮住まいの費用も保証対象となります。

この保証はお引渡し日から20年間継続し、1事故につき最大5,000万円まで保証されます。

地盤に関する問題は一見すると分かりにくい部分ですが、アイ工務店では事前の地盤調査を徹底し、地盤改良が必要な場合にも適切な対応を行います。

この保証により、見えない地面の中までもしっかりとサポートされていることがわかります。

アイ工務店の地盤保証は、長期にわたり安心して暮らせる住まいを提供する重要な取り組みの一つです。

施主にとって、建物だけでなく地盤の安全性も確保されることは、大きなメリットと言えるでしょう。

安心サポート

アイ工務店では「24時間365日受付」の安心サポートを準備してくれています。

「家のカギを紛失した」「水漏れしている」など、住宅設備の不具合など何でもお気軽に相談できます。

24時間365日受付なので、安心して暮らすことができます。

住宅性能表示8項目で最高等級相当に対応

アイ工務店では、住宅性能の共通基準である「住宅性能表示制度」において、「耐震等級（損傷防止・倒壊防止）」をはじめ「耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、省エネルギー等級、ホルムアルデヒド発散等級」など、8項目で最高等級相当に対応しています。

これらの基準に対応することで、アイ工務店の住宅は「長期優良住宅」を超える品質を実現しています。

これにより、家族が安心して暮らせる住環境を提供し、安全性と快適性の両方を兼ね備えた住宅を標準仕様で提供しています。

展示場はどこにある？アイ工務店の全国モデルハウス情報

2023年7月時点で、アイ工務店の家を建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	北海道、宮城県、福島県、山形県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県、山梨県、長野県
北陸・東海	愛知県、静岡県、三重県、岐阜県、石川県、富山県、福井県、新潟県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、大分県、佐賀県、長崎県、熊本県、鹿児島県

東京23区

展示場名	住所	電話
瀬田展示場	東京都世田谷区瀬田5-20朝日新聞総合住宅展示場　ハウジングプラザ瀬田	03-5797-9167

横浜市

展示場名	住所	電話
ハウスクエア横浜展示場	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1 ハウスクエア横浜住宅展示場	045-530-9010
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989番１、他 港北インター住宅公園	045-534-4196
港南台展示場	神奈川県横浜市港南区港南台4丁目23、 他tvkハウジングプラザ港南台	045-353-8784
アイメッセみなとみらい	神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目2番1 LIVING TOWNみなとみらい	045-353-8784

名古屋市

展示場名	住所	電話
鳴海展示場	愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山3番19 総合住宅展示場 鳴海ハウジングセンター	7月29日オープン予定

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6926-9220
東大阪展示場	大阪府東大阪市鷹殿町23-43	072-975-5201
なんば展示場	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6536-8282

福岡市・北九州市

展示場名	住所	電話
福岡西展示場	福岡県福岡市西区今宿東一丁目31番24号	092-805-8108
hitマリナ通り展示場	福岡県福岡市西区豊浜2丁目3 hitマリナ通り住宅展示場	092-834-6567
AI-STUDIO-FUKUOKA	福岡県福岡市博多区下川端町3-1 博多リバレインモール2階	092-292-6262
hit香椎宮前展示場	福岡県福岡市東区千早5丁目８番31号 hit香椎宮前住宅展示場	092-665-5030
小倉北展示場	福岡県北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展小倉北	093-953-7361
KBC小倉展示場	福岡県北九州市小倉南区津田1丁目4番7号 KBCマイホーム展　小倉会場	093-967-1407
RKB小倉南展示場	福岡県北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南	093-967-3220

ここでは各主要都市にあるアイ工務店の展示場をピックアップしてみましたが、どちらかというと県庁所在地より、その周辺のベッドタウンのような市区町村に展示場を展開しているように感じました。

アイ工務店の展示場や複合型施設は全国に42都道府県で220カ所もあるので、きっと皆さんの近くにも展示場があることでしょう。

アイ工務店に関する質問｜契約前に知っておきたいこと

アイ工務店に関して、今回触れきれなかった情報やネットでよく見られる質問についてまとめました。

リフォームにも対応しているの？

アイ工務店は2023年7月時点でリフォーム工事には対応しておりません。

注文住宅の提供に集中し、コストを重視するため、人件費や広告費を極力抑えた営業方針を取っております。

「将来的なリフォームやメンテナンスが心配」という声もありますが、アイ工務店の家はオープン工法を採用しているため、地元の工務店でもリフォーム対応が可能です。

家にはクローズド工法とオープン工法の2種類があり、オープン工法というのは一般的に広くしられている工法や構造で建てている家のことをいいます。

建売住宅の取り扱いはあるの？

アイ工務店では建売住宅の販売はやっていません。

また、規格型住宅もかつて提供していた「Praie（プライエ）」が2023年1月のラインアップ変更で廃止されています。

土地探しのサポートはしてくれるの？

アイ工務店では土地探しの相談が可能です。

自社で開発した分譲地はありませんが、その分、特定の土地を選定される心配がなく、第三者的な視点で土地選びを支援してくれるのが特徴です。

家が完了するまでどのくらいの期間が必要ですか？

自由設計の注文住宅であるため、相談から引き渡しまで競合より少し時間がかかります。

一般的には8～10カ月程度が目安とされています。 土地や設計仕様の決定がスムーズであれば、この期間内に引き渡しが可能です。

営業担当者はどんな人たちですか？

アイ工務店では中途採用に力を入れており、経験豊富な営業マンが多く揃っていると思います。

競合での実績を積んだスタッフが多く、知識や説明能力にも自信があります。

ネット上の悪い口コミが気になる

アイ工務店は急成長している企業であるため、一部で「施工が雑」や「後悔」といった声が見られるのも事実です。

2022年に全国の現場に監視カメラを設置するなど、品質管理に対する取り組みを強化しています。
問題に迅速に対応する姿勢から、企業としての決断力や信頼性が注目されます。

テレビCMはプレゼンテーションしているの？

アイ工務店のテレビCMには、元横綱・稀勢の里（現二所ノ関親方）が出演しています。

名古屋や福岡の施設「AI-BASE」は、大相撲の宿舎としても利用されていますおり、大相撲とのつながりが深い企業です。

宿舎として貸し出しています。

アイ工務店のテレビCMはこちらからご覧になれます

まとめ 評判・坪単価・展示場まで徹底解説！アイ工務店の総まとめ

アイ工務店は坪単価60万円～80万円とミドルクラスの価格帯で、一条工務店や地元の工務店と同等のコスト価格帯です。

設立からわずか10年ほどで住宅業界の成長率1位を記録し続ける注目のハウスメーカーです。

フロアや1.5階、2.5階など縦空間を活用した設計に強みがあり、2023年からは「N-ees（ニーズ）」という商品に一本化、確実魅力を発信しています。

家づくりの成功には事前の情報収集が必要です。アイ工務店を検討される際は、公式情報や展示場での確認をしっかりと行いましょう。

「不動産をできるだけ高く売りたい」「信頼できる会社に任せたい」と考えている方へ。
その選択肢のひとつとして注目されているのが、SREリアルティ（旧SRE不動産）です。

SREリアルティは、ソニーグループが運営する不動産会社で、業界では珍しい「エージェント制（片手仲介）」を採用。さらに、AIによる高精度な査定で高値売却を実現しており、多くの売主から高評価を得ています。

この記事では、SREリアルティの口コミや評判、売却が成功しやすい理由、サービス内容や対応エリアまで徹底解説します。

エージェント制とAI査定で選ばれるSREリアルティとは

不動産売却の新常識「片手仲介」って何？

従来の不動産会社の多くは「両手仲介」と呼ばれる方式を採用しています。

これは、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取るため、担当者が自社の利益を優先し、売主に不利な価格交渉をすすめることもあります。

一方、SREリアルティは「片手仲介」＝エージェント制を導入。売主または買主のどちらか一方の利益だけを最大化するスタイルです。

そのため、「できるだけ高く売りたい」と考える売主にとって、不当な値下げ提案がなく、納得感のある売却が実現しやすくなっています。

最新AIによる高精度な査定が人気の理由

売却価格の設定は、成功のカギを握る重要なポイントです。

SREリアルティでは、ソニーグループが開発したAIを活用することで、過去の取引データや市場動向を分析した高精度な価格査定が可能。

これにより、「相場より安すぎて損をした」「高く設定しすぎて売れ残った」という失敗を防げます。
実際にAI査定を体験した利用者の多くが「想像以上に正確で納得感がある」と好評を寄せています。

👉AI査定でどんな価格が出るか、気軽にチェック

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SREリアルティの会社概要と信頼性

ソニーグループ傘下という安心感

SREリアルティは、ソニーグループの一員であるSREホールディングス株式会社が運営しています。
2014年に「ソニー不動産」として誕生し、2019年には上場企業として新たなステージへ。

大手企業ならではの安心感と安定性、そして最新テクノロジーを積極的に導入する姿勢から、初めての不動産売却でも安心して任せられると評判です。

全国対応ではないが、主要エリアで実績多数

SREリアルティのサービス提供エリアは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られますが、その分地域に密着した対応で売却実績を積み上げています。

対応エリア内に住んでいる方であれば、無料相談・AI査定・売却プラン提案まで一気通貫でサポートが受けられます。

SREリアルティの主なサービス内容

不動産売却｜エージェント制の強みと成功事例

SREリアルティの主力サービスは、AIを活用した高精度な不動産売却サポートです。

従来の両手仲介とは異なり、売主の利益に特化した「エージェント制」を採用。これにより、市場価格に左右されず高値売却を目指すことが可能になります。

実際の利用者からは、「他社では売却価格が◯千万円だったが、SREではそれ以上で売却できた」という声も多く、早期かつ高額で売れた成功事例が続出しています。

👉あなたの物件も高く売れるか無料相談してみる

買取保証サービスで「売れない」不安も解消

「売れるまで時間がかかったらどうしよう…」そんな不安を感じる方のために、SREリアルティでは買取保証サービスも用意しています。

6か月以内に売却が成立しない場合、SREリアルティが事前に提示した価格で物件を買い取ってくれる安心の制度。特に、住み替えや相続で早期現金化を希望する方に人気です。

※売却保証の内容を詳しく見る（公式サイト）

不動産購入のサポートも充実

売却だけでなく、物件購入を検討している方へのサポートもSREリアルティは得意としています。

エージェントが中立的な立場で、予算・条件に合う物件を第三者目線で紹介してくれるため、強引な営業や囲い込みがなく、信頼性が高いのが特長です。

資金計画やローン相談もサポートしてくれるため、購入初心者でも安心して物件選びができるのも好評の理由です。

賃貸管理・資産活用のトータル支援

SREリアルティは、不動産を「売る」「買う」だけでなく、所有物件を有効活用するための提案にも強みがあります。

例えば、賃貸管理サービスでは、空室対策・入居者対応・契約・更新・退去立ち合いなどを一括で代行。さらに、滞納保証が無償で付帯されるプランもあり、オーナーにとっては安心の運用体制です。

また、相続税対策や土地活用のコンサルティングも行っており、資産価値を最大化したい方にもおすすめです。

なぜ高く売れる？SREリアルティの強み

高評価の理由①：完全片手仲介による利益最大化

最大の強みは、「売主のためだけに動く」片手仲介（エージェント制）を徹底している点です。

通常の不動産会社では、両手仲介によって自社利益を優先する「囲い込み」などが問題視されますが、SREリアルティでは売主の利益を第一に考える体制が整っており、無理な値下げを避けて高値売却を実現します。

「信頼できるパートナーを選びたい」という方には、特におすすめの体制です。

高評価の理由②：売主の利益を優先する透明な手数料体系

SREリアルティでは、仲介手数料は宅建業法に基づく法定上限内で明確に設定されています。

他の不動産会社と異なり、売主・買主の両方から手数料を取る「両手仲介」を行わず、売主の立場に立った「片手仲介」を徹底しているのが特徴です。

そのため、売主側の意向を最優先した価格交渉や販売戦略が可能で、「結果的に高く売れた」「納得感のある取引ができた」と評価されています。

高評価の理由③：豊富な顧客ネットワークと売却実績

SREリアルティは、ソニーグループの信頼力とデータ技術を活かし、高所得層・法人顧客を含む優良な顧客ネットワークを構築しています。

そのため、他社ではアプローチできない潜在顧客にもリーチできるのが特徴。さらに、エリア特化の担当者が最適な販売戦略を提案するため、無理なく、しかし強く売れる仕組みが整っています。

📌 実績と戦略を活かして高く売却したい方はこちら

実際どうなの？SREリアルティの口コミ・評判

良い口コミ｜高く・早く売れたという声が多数

SREリアルティを利用した方の多くが、「予想より高く売れた」「スムーズに進んだ」といったポジティブな感想を寄せています。

「都内マンションの売却で利用。複数社に査定を依頼しましたが、SREさんが一番対応が丁寧でした。査定価格も妥当で、実際にそれ以上の金額で売却成功。片手仲介なので安心できました。」

「担当者の方が誠実で、最後まで丁寧に対応してくださいました。AI査定は驚くほど正確で、売却時にも買主に対して説得力がありました。」

「両手仲介を避けたい」「納得感のある手数料体系で安心できた」といった声もあり、SREリアルティのスタンスや価格に対する満足度が評価されています。

悪い口コミ｜対応エリアの限界・価格への不満も

一方で、いくつかの注意点もあります。

「問い合わせたら対象エリア外で断られてしまいました。全国対応かと思っていたので少し残念です。」

「期待していたほど高く売れず、少し値下げ交渉されてしまいました。もっと粘れば良かったかも…」

このように、対応エリアの制限や価格面での期待値とのギャップに不満を感じる声も一部あります。
利用を検討する際は事前に対応エリアと売却方針を確認するのがおすすめです。

👉 無料で対応エリアを確認・相談する

よくある質問

SREリアルティの対応エリアは？

現在の対応エリアは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府です。

今後も順次拡大中ですが、地域によっては対象外の場合もあるため、公式サイトや問い合わせフォームで確認しましょう。

どんな人に向いている？

以下のような方には特におすすめです：

• 不動産を少しでも高く売却したい
• 囲い込みや両手仲介が心配で信頼できる会社に任せたい
• 住み替えや相続で早めに売却したい

誠実かつプロフェッショナルな対応を求める方に最適です。

他の不動産会社との違いは？

最も大きな違いは、エージェント制による「片手仲介」の徹底と、ソニーグループによるAI査定の導入です。

この2点により、顧客の利益を第一に考えた提案と、公平性の高い査定価格を実現しています。

まとめ｜SREリアルティは高く売りたい人におすすめ

SREリアルティ（旧SRE不動産）は、

• 片手仲介（エージェント制）による顧客優先の売却
• ソニーグループのAIを活用した高精度な査定
• 口コミでも高評価の対応力と信頼性

という特徴を持ち、不動産を「高く」「早く」売りたい人に最適な選択肢です。

対応エリアは限られているものの、その分地域密着型の丁寧なサービスが魅力。

「とにかく安心して任せたい」「相場より少しでも高く売りたい」という方は、無料相談から始めてみる価値ありです。