コラム

「駅から遠いマンションは売れないのでは？」と不安に感じていませんか。

実際に、徒歩15分・徒歩20分のマンションは売却価格が下がるのではないか、なかなか買い手が見つからないのではないかと悩む方は少なくありません。

しかし、結論から言えば、駅から遠いことだけが理由で売れないわけではありません。

価格設定や販売戦略、不動産会社の選び方を工夫することで、駅遠マンションでも十分に売却は可能です。

この記事では、駅から遠いマンションが売れにくい理由や徒歩15分・20分のマンションを高く売るコツ、売却で失敗しないポイントを分かりやすく解説します。

最初に結論｜駅から遠いマンションでも売却は可能

「駅から遠いマンションは売れない」と言われることがありますが、駅から遠いという理由だけで売却を諦める必要はありません。

確かに駅徒歩5分以内のマンションと比べると売却までに時間がかかる傾向はあります。

しかし、価格設定や販売方法、不動産会社選びを工夫することで、徒歩15分・20分のマンションでも十分売却は可能です。

この記事の結論

• 徒歩15〜20分でも売却できるケースは多い
• 駅距離よりも価格設定や販売戦略の影響が大きい
• 駅遠マンションほど査定額を比較することが重要

徒歩15分・20分でも売れる理由

駅から遠いマンションでも、住環境や価格のバランスを重視する購入希望者は多く存在します。

例えば、子育て世帯では「駅から多少遠くても静かな住宅街」「広い間取り」「駐車場付き」などを重視するケースも少なくありません。

また、同じエリアなら駅近物件より価格が抑えられることから、予算重視の購入希望者にも一定の需要があります。

売却成功のポイント

駅遠マンションを売却する際は、立地の弱点を補う販売戦略が重要です。

• 適正価格で売り出す
• ターゲット層を明確にする
• 内覧時に住環境の魅力を伝える
• 複数社の査定を比較する

特に駅から遠い物件は、不動産会社によって査定額や販売方法が大きく変わるため、複数社へ査定を依頼して比較することが成功への近道になります。

駅から遠いマンションは本当に売れない？

結論から言えば、「駅から遠い＝売れない」というわけではありません。

実際には、築年数や価格、管理状態、周辺環境など複数の要素が売却価格や売れやすさに影響しています。

駅距離だけに注目するのではなく、マンション全体の条件を総合的に評価することが大切です。

売れにくいと言われる理由

駅から遠いマンションが売れにくいと言われる理由は、主に次の3つです。

売れにくい主な理由

• 駅近マンションより購入希望者が少なくなる
• 資産価値が下がりやすい傾向がある
• 周辺に競合物件が多いと価格競争になりやすい

とはいえ、これらはあくまで傾向であり、価格設定や販売方法を工夫することで十分カバーできます。

徒歩15分・20分は価格にどれくらい影響する？

一般的に、駅から離れるほど売却価格は下がる傾向があります。

特に徒歩10分を超えると価格差が生じやすく、徒歩15分・20分では駅近物件との差が広がるケースもあります。

しかし、価格差はエリアや築年数、マンションブランドによって大きく異なります。

「駅徒歩15分だから売れない」という単純なものではなく、適正価格で売り出せるかどうかが重要です。

駅遠でも売れているマンションの特徴

駅から遠いマンションでも、次のような特徴を持つ物件は比較的売却しやすい傾向があります。

• 築浅で管理状態が良い
• 人気学区・商業施設が近い
• 駐車場や広い間取りがある
• 価格設定が適正

駅距離だけでは判断せず、「住みやすさ」や「価格とのバランス」を評価する購入希望者も多いため、物件の魅力を適切に伝えることが重要です。

駅から遠いマンションの売却価格を左右するポイント

駅から遠いマンションの売却価格は、駅距離だけで決まるわけではありません。

実際には、徒歩分数・築年数・管理状態・周辺環境など複数の要素が組み合わさって価格が決まります。

ここでは、売却価格に大きく影響する4つのポイントを紹介します。

徒歩分数

駅徒歩5分以内と徒歩15〜20分では、一般的に駅近物件の方が高く評価される傾向があります。

ただし、徒歩15分だから必ず売れないわけではありません。バス便が充実している地域や生活利便施設が近いエリアでは、駅距離以上に住みやすさが評価されるケースもあります。

また、同じ「徒歩15分」でも坂道の有無や信号の数などによって体感距離は大きく変わります。

築年数

築年数は売却価格に大きく影響する要素の一つです。

一般的には築年数が古くなるほど価格は下がる傾向がありますが、管理状態が良く、大規模修繕が適切に行われているマンションは資産価値を維持しやすくなります。

駅から遠い物件ほど、築年数による影響を受けやすいため、売却時期も重要です。

管理状態

購入希望者は、建物そのものだけでなく管理体制も重視しています。

共用部分がきれいに管理されているマンションや修繕積立金が適切に運用されているマンションは、駅距離のデメリットを補えるケースがあります。

逆に管理状態が悪いと、駅近物件であっても売却価格が伸びないことがあります。

周辺環境

スーパー・学校・病院・公園など生活利便施設が充実しているエリアでは、駅距離より住みやすさを重視する購入希望者も少なくありません。

また、子育て世帯が多い地域では、広い間取りや静かな住環境が評価されることもあります。

駅から遠いマンションを売却する際は、「駅から遠い」という弱点だけでなく、周辺環境の魅力もしっかりアピールすることが重要です.

駅近マンションでも売れないケース

「駅近なら必ず高く売れる」と思われがちですが、実際には駅から近いマンションでも売れ残るケースがあります。

売却価格は駅距離だけで決まるものではなく、価格設定や物件の状態、市場環境も大きく影響します。

相場より価格が高すぎる

もっとも多い原因が価格設定です。

相場より高い価格で売り出すと、駅近というメリットがあっても問い合わせが集まりにくくなります。

売却を成功させるためには、近隣の成約事例を参考にした適正価格で売り出すことが重要です。

築年数・管理状態に問題がある

駅近でも築年数が古く、管理状態が悪いマンションは敬遠される傾向があります。

特に共用部分の劣化や修繕積立金不足などは、購入希望者が不安を感じるポイントです。

駅距離だけでなく、建物全体の資産価値も価格に影響します。

競合物件が多いエリア

駅周辺は人気エリアである一方、新築・中古マンションの供給も多くなります。

同じ条件の物件が数多く売り出されている場合は、価格競争になりやすく、売却まで時間がかかることもあります。

そのため、駅近であっても販売戦略や不動産会社の提案力が重要になります。

不動産会社選びが売却価格を左右する

駅から遠いマンションほど、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差が出ます。

同じ物件でも数百万円の査定差が生じるケースもあるため、1社だけで判断するのはおすすめできません。

査定額を比較する重要性

複数社へ査定を依頼することで、適正価格や販売戦略を比較できます。

また、「なぜその査定額になるのか」という根拠も確認できるため、売却後の後悔を防ぎやすくなります。

駅遠マンションほど査定比較が重要です

駅から遠いマンションは、販売戦略によって売却価格が変わりやすい物件です。

まずは複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく販売方法や実績も比較しましょう。

駅遠マンションに強い会社を選ぶ

不動産会社には、それぞれ得意なエリアや物件があります。

駅近物件の売却を得意とする会社もあれば、駅から遠いマンションや郊外物件の販売実績が豊富な会社もあります。

売却を成功させるためには、査定額だけでなく、販売実績や提案内容も比較して会社を選ぶことが重要です。

駅遠マンションは査定比較で売却価格が変わります

駅から遠いマンションは、不動産会社によって査定額や販売戦略に差が出やすい物件です。

まずは、SUUMO不動産売却査定で複数社の査定額を比較し、相場を把握しましょう。

また、高値売却を重視するなら、SREリアルティのように片手仲介を基本方針とする会社も選択肢の一つです。

複数社を比較することで、価格だけでなく販売戦略や担当者の提案力まで確認でき、納得できる売却につながります。

駅から遠いマンション売却に関するよくある質問

最後に、駅から遠いマンションの売却について、よくある質問をまとめました。

徒歩15分のマンションは売れない？

徒歩15分だからといって売れないわけではありません。

駅徒歩15分は駅近物件と比べると売却までに時間がかかる傾向はありますが、価格設定や販売戦略を工夫することで十分売却できます。

特に、住環境や学区、駐車場の有無など駅距離以外の魅力があるマンションは、ファミリー層を中心に需要があります。

徒歩20分でも売却できる？

徒歩20分のマンションでも売却は可能です。

駅から遠い物件は価格とのバランスを重視する購入希望者が多いため、相場を踏まえた価格設定が重要になります。

また、バス便や周辺施設、住環境などの魅力をしっかり伝えることで、売却につながるケースも少なくありません。

駅遠マンションは値下げしないと売れない？

必ずしも値下げが必要とは限りません。

最初から相場に近い価格で売り出していれば、大幅な値下げをせずに成約するケースも多くあります。

まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、適正価格を把握したうえで販売を開始することが大切です。

駅近マンションでも売れないことはある？

あります。

駅近という条件だけで必ず売れるわけではありません。

相場より高すぎる価格設定や築年数、管理状態、競合物件の多さなどによっては、駅近マンションでも売却まで時間がかかることがあります。

駅距離だけで判断せず、物件全体の価値を踏まえた販売戦略が重要です。

まとめ｜駅から遠いマンションは売却方法で結果が変わる

駅から遠いマンションは、駅近物件と比べると売却の難易度が高くなる傾向があります。

しかし、価格設定・販売戦略・不動産会社選びを工夫することで、徒歩15分・20分のマンションでも十分売却は可能です。

特に駅遠マンションは、不動産会社によって査定額や販売方法に差が出やすいため、1社だけで判断せず複数社を比較することが成功への近道になります。