コラム

セキスイハイムは、住宅の多くを工場で生産する「ユニット工法」を特徴とする積水化学グループの住宅ブランドです。

坪単価は60～180万円、中心価格は約87万円が目安。商品や仕様による価格差が大きく、35坪なら中心価格で計算した建物本体価格は約3,045万円が目安になります。

この記事では、セキスイハイムの坪単価や30坪・35坪・40坪・50坪の価格、間取り、口コミ・評判、住宅性能を紹介し、積水ハウスとの違いについても解説します。

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セキスイハイムの坪単価と建築価格

セキスイハイムの坪単価は、60～180万円、中心価格は約87万円が目安です。

価格帯の幅が大きいのは、鉄骨系・木質系の商品があり、商品シリーズや延床面積、設備、仕様などによって建築価格が変わるためです。

最低坪単価だけで予算を考えるのではなく、実際に検討する際は中心価格の約87万円をひとつの目安にすると、必要な予算をイメージしやすいでしょう。

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セキスイハイムの25坪・30坪・35坪・40坪・50坪の価格目安

坪単価60～180万円をもとに、延床面積ごとの建物本体価格を計算すると以下が目安です。

延床面積	建物本体価格の目安	中心価格（約87万円）
25坪	約1,500～4,500万円	約2,175万円
30坪	約1,800～5,400万円	約2,610万円
35坪	約2,100～6,300万円	約3,045万円
40坪	約2,400～7,200万円	約3,480万円
45坪	約2,700～8,100万円	約3,915万円
50坪	約3,000～9,000万円	約4,350万円
60坪	約3,600～1億800万円	約5,220万円

セキスイハイムは坪単価のレンジが広いため、上限・下限だけを見ると実際の予算感がつかみにくいハウスメーカーです。

中心価格の約87万円で見ると、30坪で約2,610万円、35坪で約3,045万円、40坪で約3,480万円、50坪で約4,350万円が建物本体価格の目安になります。

30坪なら約2,610万円が中心価格の目安

30坪の場合、中心価格の坪87万円で計算すると建物本体価格は約2,610万円です。

3LDK～4LDKを検討しやすい広さですが、商品シリーズや設備、太陽光発電・蓄電池などの仕様によって価格は変わります。

35坪なら約3,045万円が中心価格の目安

35坪の場合は、中心価格で計算すると建物本体価格は約3,045万円です。

35坪前後になると、LDKの広さや収納、家事動線などにも余裕を持たせやすくなります。

40坪なら約3,480万円が中心価格の目安

40坪の場合は、中心価格で計算すると建物本体価格は約3,480万円です。

部屋数を増やしたり、収納やワークスペースを設けたりと、家族構成に合わせた間取りを検討しやすい広さです。

50坪なら約4,350万円が中心価格の目安

50坪の場合は、中心価格で計算すると建物本体価格は約4,350万円です。

二世帯住宅や部屋数の多い住宅、ゆとりのあるLDKなども検討しやすくなります。セキスイハイムでは約50坪の3階建て実例もあるため、大きな住宅を検討している人にも選択肢があります。

セキスイハイムと大手ハウスメーカーの坪単価を比較

セキスイハイムの中心価格は約87万円で、主要ハウスメーカーの中ではミドルクラス上位に位置する価格水準です。

ハウスメーカー	坪単価の目安	中心価格
一条工務店	70～95万円前後	約80～85万円
セキスイハイム	60～180万円	約87万円
トヨタホーム	75～110万円前後	約90～95万円
住友林業	80～110万円前後	約95万円
積水ハウス	100～140万円前後	約120万円

セキスイハイムは最低坪単価だけを見ると安く見えますが、商品や仕様によって価格が大きく上がる可能性があります。

そのため「坪単価60万円から建てられる」と考えるより、中心価格と希望する延床面積から予算を考え、実際の見積もりで確認することが重要です。

セキスイハイムの間取り・価格実例

ここからは、セキスイハイムの間取り実例を延床面積別に紹介します。

過去の実例を「2,000万円台」「3,000万円台」などで分類すると現在の価格水準とずれる可能性があるため、ここでは約30坪・約37坪・約50坪の間取りとして見ていきます。

約30坪・3LDK｜回遊動線を取り入れた間取り

間取り	3LDK
延床面積	100.70㎡（約30.4坪）
商品名	スマートパワーステーション

約30.4坪の3LDKで、家事効率を重視した回遊動線が特徴の間取りです。

• 回遊動線：LDKや水回りを移動しやすく、家事の負担を抑えやすい設計
• 家事スペース：室内干しや収納など、洗濯・片付けを効率化しやすい空間
• 2列型キッチン：作業スペースを確保しながら家族とのコミュニケーションも取りやすい配置

中心価格の坪87万円を単純に掛けると、30.4坪の建物本体価格は約2,645万円が参考になります。

約37坪・3LDK＋α｜家事動線と開放感を重視した間取り

間取り	3LDK＋プラスアルファ空間
延床面積	121.69㎡（約36.8坪）
商品名	ハイムbj

約36.8坪の3LDKで、水回りをまとめた家事動線と、用途を変えられるプラスアルファ空間を設けた間取りです。

• 水回りをまとめた動線：洗濯・物干し・片付けなどを効率よく行いやすい設計
• プラスアルファ空間：普段はLDKの一部として使い、必要に応じて独立した空間としても利用可能
• 開放的なLDK：家族が集まりやすく、ゆとりを感じやすい空間

中心価格の坪87万円を単純に掛けると、36.8坪の建物本体価格は約3,202万円が参考になります。

約50坪・4LDK｜3階建て二世帯住宅の間取り

間取り	4LDK＋タタミコーナー
延床面積	164.20㎡（約49.6坪）
商品名	デシオ

約49.6坪の3階建て二世帯住宅で、広いLDKやタタミコーナー、豊富な収納を確保した間取りです。

• 広いLDK：家族が集まりやすく、二世帯でもゆとりを確保しやすい空間
• タタミコーナー：子どもの遊び場やくつろぎスペースなど多目的に利用可能
• 収納：各居室に収納を設け、家族の荷物を整理しやすい設計

中心価格の坪87万円を単純に掛けると、49.6坪の建物本体価格は約4,315万円が参考になります。

ただし、3階建てや二世帯住宅は設備・間取り・仕様によって価格が大きく変わるため、上記はあくまで延床面積から計算した参考値として考えてください。

セキスイハイムの戸建てシリーズ

セキスイハイムには、鉄骨系住宅と木質系住宅があり、2階建てだけでなく平屋や3階建て、賃貸併用住宅などにも対応しています。

代表的な戸建てシリーズと特徴をまとめると、以下の通りです。

シリーズ	構造	特徴
パルフェ	鉄骨系	デザイン・性能を追求したフラッグシップモデル
スマートパワーステーション	鉄骨系	太陽光発電などを活用し、エネルギーの安心を重視
スマートパワーステーションプラス	鉄骨系	スマート設備と「うちそとプラス空間」が特徴
ドマーニ	鉄骨系	勾配屋根とゆとりのある住空間が特徴
デシオ	鉄骨系	都市部にも対応する3階建て住宅
グランツーユー	木質系	木の質感と快適性を重視した木質系住宅
ライフ プランニング ハイム	鉄骨系	自宅と賃貸住宅を組み合わせる併用住宅

パルフェ｜セキスイハイムのフラッグシップ

「パルフェ」は、セキスイハイムのフラッグシップモデルです。

重厚感のある外観デザインと、室内から屋外へ自然につながる開放的な空間設計が特徴。デザインだけでなく、環境性能・快適性・安心といった住宅性能も重視されています。

セキスイハイムの中でも、住まいの性能だけでなく外観や空間デザインにもこだわりたい人に向いているシリーズです。

スマートパワーステーション｜太陽光発電を活用する鉄骨住宅

「スマートパワーステーション」は、太陽光発電などを活用し、エネルギーの自給自足型の暮らしを目指す鉄骨系住宅です。

日常の省エネだけでなく、停電など万が一のときにも電気を使える暮らしを目指しているのが特徴です。

太陽光発電や蓄電システムなどを活用しながら、光熱費や災害時のエネルギー対策を重視したい人に向いています。

※すべての電力を太陽光発電だけで賄えるわけではなく、電力会社から電気を購入する場合があります。

ドマーニ｜勾配屋根が特徴の鉄骨住宅

「ドマーニ」は、勾配屋根とゆとりのある住空間を特徴とする鉄骨系住宅です。

フラット屋根の商品とは異なる住宅らしい外観をつくりやすく、屋根形状を生かした空間づくりも魅力です。

セキスイハイムの工場生産による品質を取り入れながら、勾配屋根の外観を希望する人に適しています。

グランツーユー｜セキスイハイムの木造・木質系住宅

セキスイハイムは鉄骨住宅のイメージが強いですが、木質系住宅「グランツーユー」も展開しています。

グランツーユーは、木のぬくもりを感じられる住空間と、工場生産による品質の安定を両立させたシリーズです。

木質系では2×6工法を採用し、強さと快適性を重視。鉄骨住宅ではなく、木の質感や温かみのある住まいを希望する人にもセキスイハイムは選択肢になります。

また、フラット屋根を採用し、工場生産による合理化でコストにも配慮した「グランツーユーFR」なども展開されています。

デシオ｜3階建てに対応する鉄骨住宅

「デシオ」は、セキスイハイムの3階建て鉄骨住宅です。

限られた敷地を縦方向に活用できるため、都市部で居住スペースを確保したい場合や、二世帯住宅などを検討している場合にも選択肢になります。

先ほど紹介した約50坪の間取り実例でもデシオが採用されており、3階建てでゆとりのある住空間を確保したい人にも向いています。

セキスイハイムの平屋

セキスイハイムでは、平屋住宅にも対応しています。

ワンフロアで生活が完結するため、階段の上り下りがなく、家事動線を短くしやすいのが平屋のメリットです。

鉄骨系だけでなく木質系の平屋も選択できるため、構造やデザイン、暮らし方に合わせて比較するとよいでしょう。

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ライフ プランニング ハイム｜賃貸併用住宅

「ライフ プランニング ハイム」は、自宅と賃貸住宅を組み合わせる併用住宅です。

自宅としての住みやすさを確保しながら、土地の一部を賃貸住宅として活用して家賃収入を得る住まい方を検討できます。

土地を有効活用したい人や、将来の資産形成まで考えて住宅を建てたい人に向いているシリーズです。

セキスイハイムの特徴・住宅性能

セキスイハイムの大きな特徴は、住宅の多くを工場で生産する「ユニット工法」です。

工場生産による品質の安定に加えて、耐震性や断熱性、空調、長期サポートなどにも力を入れています。

工場生産による「ユニット工法」

セキスイハイムでは、住宅をユニット単位に分け、品質管理された工場でつくり込んでから建築地へ運ぶ「ユニット工法」を採用しています。

鉄骨系住宅では、柱と梁を溶接して一体化したユニットを組み合わせる「ボックスラーメン構造」を採用。高層ビルなどの建築技術を応用した構造です。

• 工場で精密に生産：大型機械と専任作業者によって安定した精度と品質を確保
• ボックスラーメン構造：柱と梁を一体化した強度の高いユニットを組み合わせる
• 現場作業を減らせる：工場で住宅の大部分をつくることで、現場での施工期間を短縮しやすい

一方で、あらかじめ工場でユニットをつくる工法のため、敷地条件や希望する間取りによっては設計上の制約が生じる場合があります。

そのため、セキスイハイムを検討する際は、希望する間取りがユニット工法で実現できるかを設計段階で確認しておくことが大切です。

雨風の影響を受けにくい工場生産

住宅の大部分を屋内の工場で生産するため、施工中の部材が雨風の影響を受けにくいこともセキスイハイムの特徴です。

工場で生産したユニットを建築地まで運び、クレーンを使って組み上げます。現場で一から住宅をつくる工法と比べ、屋外で行う工程を減らせるのがメリットです。

工場では大型機械による施工と工程ごとの専任作業者によって品質管理が行われており、施工者や天候による品質のばらつきを抑えやすくなっています。

耐震技術「GAIASS（ガイアス）」

セキスイハイムでは、地震による揺れを軽減する複合型・地震吸収システム「GAIASS（ガイアス）」を採用しています。

地震エネルギーを受け止めるユニット構造体と、高性能外壁を組み合わせて揺れを軽減する仕組みです。

• 強靭なユニット構造：ボックスラーメン構造によって地震エネルギーに対応
• 高性能外壁：構造体と組み合わせて地震による揺れを軽減
• 実大住宅による耐震実験：実際の住宅を使った加振実験によって耐震性能を検証

耐震性能を重視してハウスメーカーを選びたい人にとって、工場生産による構造精度と耐震技術はセキスイハイムの大きな特徴といえるでしょう。

断熱等性能等級6を標準化

セキスイハイムでは、工場生産による高精度な断熱・気密施工を生かし、住宅の断熱性能向上にも取り組んでいます。

寒冷地を除く省エネ地域区分5～7地域の平屋・2階建て戸建商品では、断熱等性能等級6を標準化しています。

ただし、プランや採用する仕様などの条件によって断熱等級6に適合しない場合があります。建築地域や商品ごとの仕様は、見積もり時に確認しましょう。

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通年型空気調節システム「快適エアリー」

「快適エアリー」は、セキスイハイムの通年型空気調節システムです。

冷暖房・換気によって室内環境を整え、季節による温度差を抑えながら快適な暮らしを目指します。

外気を取り込む際にはフィルターを通すため、花粉や黄砂、PM2.5などの侵入を抑える効果も期待できます。

ただし、快適エアリーの採用可否や仕様は商品・プランなどによって異なります。導入を希望する場合は、見積もり時に本体価格やメンテナンス費用も含めて確認しましょう。

最長30年保証と長期サポート

セキスイハイムでは、保証対象部位の不具合に対して引き渡しから最長30年間の長期保証を設けています。

• 長期保証：対象部位について最長30年間
• 定期点検・診断：引き渡し後の点検・診断によって住まいを長期的にサポート
• 24時間365日相談可能：住まいの困りごとや緊急メンテナンスなどに対応

30年保証を受けるためには、所定の定期点検・定期診断を受け、必要な補修やメンテナンスを行うなどの条件があります。また、保証期間や内容は商品・部位・建築地などによって異なる場合があります。

さらに、セキスイハイムでは従来の「60年・長期サポートシステム」を拡張し、「100年・長期サポートシステム」を導入しています。

全国の既存住宅と新築住宅を対象に、引き渡し後100年まで建物診断などを継続する仕組みで、2031年から本格的なサービス提供が予定されています。

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セキスイハイムの会社概要

「セキスイハイム」は会社名ではなく、積水化学グループが展開する住宅ブランドです。

積水化学工業の住宅事業と、全国各地域のセキスイハイム関連会社が連携し、住宅の研究開発から販売・施工・アフターサービス、街づくりまで幅広く手がけています。

住宅ブランド	セキスイハイム
事業主体	積水化学工業株式会社 住宅カンパニー・全国のセキスイハイムグループ各社
住宅事業開始	1971年
主な事業	戸建住宅、分譲住宅、リフォーム、不動産、街づくりなど
住宅構造	鉄骨系・木質系ユニット住宅
公式サイト	セキスイハイム公式サイト

セキスイハイムは1971年に誕生

セキスイハイムの歴史は、1971年に発売された第1号商品「セキスイハイムM1」から始まりました。

住宅をユニット単位で工場生産し、建築現場で組み立てるという工業化住宅を早くから展開し、現在のセキスイハイムにもその考え方が受け継がれています。

現在では、セキスイハイムグループが1971年から提供してきた住宅に関するデータは約60万件にのぼり、長期間にわたる住宅データを住まいの長寿命化などにも活用しています。

セキスイハイムの口コミ・評判は？

セキスイハイムの口コミ・評判を見ると、耐震性や断熱性などの住宅性能、工場生産による品質、保証・アフターサービスを評価する声があります。

一方で、価格の高さや間取りの自由度、担当者・アフターサービスの対応について不満を感じたという口コミも見られます。

口コミだけでは評価が偏る可能性があるため、実際に家を建てた人を対象とした顧客満足度調査も確認してみましょう。

2026年の顧客満足度は総合7位

オリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」では、セキスイハイムは総合7位・77.1点となっています。

評価項目	順位	得点
総合	7位	77.1点
住居の性能	6位	81.9点
保証内容	5位	78.9点
アフターサービス	5位	78.8点
施工担当者の対応	5位	78.1点
営業担当者の対応	7位	77.2点
価格の納得感	－	73.9点

特に「住居の性能」は81.9点、「保証内容」は78.9点と評価されています。

また、3階建て以上の住宅では2位となっており、住宅性能や3階建てを重視している人からも検討されているハウスメーカーです。

セキスイハイムの良い口コミ・評判

セキスイハイムの良い口コミでは、住宅性能や住み心地、担当者の対応などを評価する声があります。

品質が高くて、住み始めてからの満足度が高いです。

出典：オリコン顧客満足度

オリコンの利用者からは、工場生産による品質や耐震性・断熱性、入居後の住み心地を評価する声が確認できます。

実際に2026年の調査でも「住居の性能」は81.9点となっており、セキスイハイムの強みである住宅性能が利用者の評価にも表れています。

また、みん評では「夏・冬ともに過ごしやすい」「外壁が汚れにくいと感じる」といった口コミも投稿されています。

ただし、冷暖房の使い方や光熱費、外壁の状態などは住宅の仕様や地域、生活スタイルによって異なります。

出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

セキスイハイムの悪い口コミ・評判

一方で、セキスイハイムの悪い口コミでは、担当者やアフターサービスの対応、間取りの自由度などに不満を感じたという声があります。

みん評では、入居後の問い合わせに対する対応が遅かった、担当者と連絡が取りにくかったという投稿が見られます。

また、ユニット工法について「契約後に希望する間取りができないことが分かった」といった口コミもあります。

セキスイハイムはユニット工法を採用しているため、敷地条件や希望する間取りによっては設計上の制約が生じる可能性があります。間取りの自由度を重視する場合は、契約前に実現したいプランが可能か確認しておきましょう。

出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

なお、口コミサイトは不満を感じた利用者の投稿が集まりやすい側面があります。個別の口コミだけで「アフターサービスが悪い」と判断するのではなく、複数の情報を比較することが大切です。

実際、オリコンの顧客満足度調査では、セキスイハイムのアフターサービスは5位・78.8点となっています。

口コミ・評判から分かるセキスイハイムがおすすめな人

口コミや住宅性能を踏まえると、セキスイハイムは次のような人に向いています。

• 耐震性や断熱性など住宅性能を重視したい人
• 工場生産による品質の安定を重視したい人
• 太陽光発電・蓄電池などを活用した住まいに興味がある人
• 長期保証やアフターサポートを重視したい人
• 鉄骨住宅だけでなく木造・木質系住宅も比較したい人

反対に、間取りや外観を細部まで自由に設計したい人は、ユニット工法による制約が希望に合うかを確認してから契約することが重要です。

セキスイハイムの住宅展示場

セキスイハイムの住宅展示場は全国各地にあり、実際の建物を見ながら間取りや設備、内装、住宅性能などを確認できます。

セキスイハイムは地域密着型の販売体制を採用しており、地域ごとのグループ会社が住宅の販売や家づくりの相談などを担当しています。

主なエリア	販売会社
北海道	北海道セキスイハイム株式会社
青森・秋田・岩手・山形・宮城・福島	セキスイハイム東北株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉・山梨	東京セキスイハイム株式会社
茨城	茨城セキスイハイム株式会社
栃木	栃木セキスイハイム株式会社
群馬	群馬セキスイハイム株式会社
長野・新潟	セキスイハイム信越株式会社
静岡	セキスイハイム東海株式会社
愛知・岐阜・三重・福井・石川・富山	セキスイハイム中部株式会社
滋賀・京都・大阪・奈良・和歌山・兵庫（北部・南東部）	セキスイハイム近畿株式会社
兵庫（南西部）	セキスイハイム山陽株式会社
岡山・広島・山口・鳥取・島根・愛媛	セキスイハイム中四国株式会社
香川・徳島・高知	セキスイハイム東四国株式会社
福岡・佐賀・長崎・大分・熊本・宮崎・鹿児島	セキスイハイム九州株式会社

住宅展示場では、写真やカタログだけでは分かりにくい室内の広さや天井高、内装の質感、設備、生活動線などを実際に確認できます。

特にセキスイハイムはユニット工法を採用しているため、希望する間取りの自由度や空間の広さについて、展示場で担当者に確認しておくとよいでしょう。

展示場は新設・移転・閉鎖などによって変更されることがあります。最新の展示場については、セキスイハイム公式サイトで都道府県を選択して確認できます。

セキスイハイムに関するよくある質問

最後に、セキスイハイムの価格や間取り、構造などについてよくある疑問をまとめます。

セキスイハイムと積水ハウスはどう違う？

セキスイハイムと積水ハウスは名前が似ていますが、現在は別の企業・住宅ブランドです。

セキスイハイムは積水化学グループの住宅ブランドで、住宅の大部分を工場で生産するユニット工法を大きな特徴としています。

一方、積水ハウスは積水ハウス株式会社が展開する住宅ブランドです。鉄骨住宅と木造住宅を展開し、設計提案や幅広い住宅商品を提供しています。

坪単価にも違いがあり、セキスイハイムは60～180万円・中心価格約87万円、積水ハウスは100～140万円前後・中心価格約120万円が目安です。

価格だけでなく、工法や間取りの自由度、住宅性能、デザインなどを比較して選びましょう。

セキスイハイムは坪単価50万円で建てられる？

現在の価格水準を見ると、坪単価50万円を前提にセキスイハイムを検討するのは難しいと考えておいた方がよいでしょう。

セキスイハイムの坪単価は60～180万円、中心価格は約87万円が目安です。

商品やプラン、設備、建築地域などによって実際の価格は変わるため、坪単価の下限だけで予算を組まず、希望する延床面積と仕様を伝えて見積もりを確認することが大切です。

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セキスイハイムは木造住宅も建てられる？

はい。セキスイハイムは鉄骨住宅のイメージが強いですが、木質系住宅「グランツーユー」も展開しています。

木質系住宅では2×6工法を採用しており、木の質感や温かみを取り入れながら、セキスイハイムの工場生産による家づくりを採用できるのが特徴です。

鉄骨と木造のどちらが向いているかは、希望する間取りやデザイン、住宅性能などを比較して判断するとよいでしょう。

セキスイハイムは間取りの自由度が低い？

セキスイハイムは注文住宅なので間取りを設計できますが、ユニット工法の特性上、希望する間取りや敷地条件によっては制約が生じる場合があります。

一方、柱と梁を一体化したユニットを組み合わせることで、ユニット内部では柱の少ない大空間をつくりやすいというメリットもあります。

間取りの自由度を重視する人は、「希望するLDKの広さ」「窓の位置」「吹き抜け」「将来の間取り変更」などを具体的に伝え、契約前に実現できるか確認しておきましょう。

セキスイハイムの工期はどれくらい？

セキスイハイムは住宅の大部分を工場で生産してから建築地へ運ぶため、現場で一から施工する住宅と比べて現場工程を短縮しやすいのが特徴です。

ただし、家づくり全体では間取り・仕様の打ち合わせ、建築確認、基礎工事、外構工事なども必要です。実際の完成時期は建物の規模や仕様、土地の状況などによって異なります。

入居希望日が決まっている場合は、契約前に着工から引き渡しまでのスケジュールを確認しておきましょう。

セキスイハイムはリフォームもできる？

はい。セキスイハイムでは、グループのセキスイファミエスを中心にリフォームやメンテナンスに対応しています。

キッチン・浴室などの設備交換から、外壁・屋根、断熱、太陽光発電・蓄電池、間取り変更、増築・減築を含むリノベーションまで幅広く相談できます。

詳しい内容は、セキスイハイムのオーナーサポート公式サイトで確認できます。

まとめ

セキスイハイムの坪単価は60～180万円、中心価格は約87万円が目安です。

住宅の大部分を工場で生産するユニット工法を採用しており、品質の安定や耐震性を重視した家づくりが特徴です。鉄骨系だけでなく木質系住宅も選べ、太陽光発電や蓄電池、快適エアリーなど住宅性能・設備にも力を入れています。

一方、ユニット工法の特性から、希望する間取りや敷地条件によっては設計に制約が生じる場合があります。

口コミでも間取りの自由度や担当者の対応について意見が分かれているため、契約前に希望するプランが実現できるか確認しておきましょう。

セキスイハイムが候補に入っている場合でも、1社だけで決めず、同じ予算で建てられるハウスメーカーの価格・住宅性能・間取りを比較することが大切です。