コラム

平屋は、「老後まで暮らしやすい」「家事動線がラク」「おしゃれな家にしやすい」などの理由から、近年人気が高まっています。

一方で、

「平屋は本当に安いの？」
「2階建てより高いって本当？」
「土地代も含めると結局いくら必要？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

実際、平屋は2階がない分シンプルに見えますが、土地・基礎・屋根の面積が広くなりやすく、想像以上にコストがかかるケースも少なくありません。

この記事では、平屋が高いと言われる理由・30坪〜40坪の価格相場・後悔しやすいポイントまで分かりやすく解説します。

これから平屋を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

平屋は「土地」と「間取り」で価格が大きく変わります

同じ30坪〜40坪の平屋でも、

• 土地の広さ
• 収納計画
• 回遊動線
• 吹き抜け
• 中庭・ウッドデッキ

などによって、建築総額は大きく変わります。 特に平屋は、ハウスメーカーごとの提案力や標準仕様の差が出やすいため、複数社を比較しながら進めることが重要です。

平屋は本当に安い？高いと言われる理由とは

平屋は「2階がないから安そう」というイメージを持たれやすい住宅です。

しかし実際には、二階建てより高くなるケースも少なくありません。

特に最近は、広いLDK・ランドリールーム・中庭・勾配天井などを取り入れる平屋が増えており、価格差が出やすくなっています。

平屋は「2階がない＝安い」とは限らない

平屋は階段が不要なため、構造がシンプルに見えます。

ただし、建物をワンフロアで広げる必要があるため、

• 基礎面積
• 屋根面積
• 必要な土地面積

が大きくなりやすい特徴があります。

つまり、「2階部分がないから安い」という単純な話ではありません。

特に30坪〜40坪の平屋では、土地代込みで考えると二階建てより高額になるケースもあります。

平屋が高くなりやすい理由

• 基礎工事の面積が広い
• 屋根面積が大きくなる
• 広い土地が必要
• 外構費も増えやすい

平屋が高くなりやすい3つの理由

平屋が高くなりやすい理由として、特に大きいのが以下の3つです。

理由	内容
土地代	建築面積が広くなるため広い土地が必要
基礎・屋根	二階建てより工事面積が増えやすい
外構費	建物が横に広がるため外構費も増えやすい

特に都市部では土地価格が高いため、平屋を建てるハードルも上がりやすくなります。

平屋はどんな人に人気？

最近の平屋は、若い世代からシニア世代まで幅広く人気があります。

特に以下のような人に選ばれやすい傾向があります。

• 老後まで暮らしやすい家にしたい
• 家事動線をラクにしたい
• 小さい子どもがいる
• 階段のない生活に魅力を感じる
• 開放感のある家を作りたい

また最近は、

• 勾配天井
• 中庭
• ウッドデッキ
• 回遊動線

などを取り入れた、おしゃれな平屋も人気です。

平屋の価格相場はいくら？30坪・40坪で比較

平屋の価格は、坪数・土地価格・設備仕様によって大きく変わります。

特に30坪〜40坪は人気が高いサイズ帯ですが、平屋は土地代も含めると総額が上がりやすいため、事前に価格感を把握しておくことが重要です。

30坪平屋の価格相場

30坪平屋は、夫婦＋子ども1〜2人世帯を中心に人気があります。

3LDK前後の間取りを作りやすく、コンパクトながら暮らしやすいサイズ感です。

30坪平屋の価格目安

• 本体価格：約2,000万〜3,000万円
• 総額目安：約2,500万〜4,000万円
• 必要土地：約50〜70坪前後

最近は、ランドリールームやファミリークローゼットを取り入れた30坪平屋も人気があります。

40坪平屋の価格相場

40坪平屋になると、4LDK〜5LDKも作りやすくなり、かなりゆとりのある間取りになります。

一方で、土地面積も必要になるため、総額は高くなりやすい傾向があります。

40坪平屋の価格目安

• 本体価格：約3,000万〜4,500万円
• 総額目安：約4,000万〜6,000万円
• 必要土地：約60〜90坪前後

40坪平屋では、

• 吹き抜けLDK
• 中庭
• 回遊動線
• 大型収納

などを取り入れるケースも増えています。

ローコスト住宅で平屋を建てる場合

最近は、ローコスト住宅メーカーでも平屋プランが増えています。

特に20坪台〜30坪前後では、コンパクト平屋として価格を抑えた商品も人気があります。

ただし、平屋はオプション追加によって価格が上がりやすいため、

• 収納量
• 屋根形状
• 外壁仕様
• 水回り設備

などをどこまでこだわるかで総額が変わります。

大手ハウスメーカーで平屋を建てる場合

積水ハウス・住友林業・三井ホームなど、大手ハウスメーカーでも平屋は人気があります。

特に、

• 高断熱
• 大空間LDK
• 全館空調
• デザイン性

を重視した平屋は、高価格帯でも需要があります。

その分、総額5,000万円以上になるケースもあるため、土地込み予算を早めに確認しておくことが重要です。

平屋は土地代込みだと高額になりやすい

平屋は建物価格だけでなく、「土地代」で総額が大きく変わります。

特に都市部では、

• 広い土地が必要
• 建ぺい率制限がある
• 駐車場スペースも必要

などの理由から、想像以上に土地費用が高くなるケースがあります。

平屋は「建物価格」だけで判断しないことが重要

平屋は、土地・外構・屋根・基礎まで含めて考える必要があります。 特に30坪〜40坪平屋では、ハウスメーカーによって価格差も大きくなるため、複数社を比較しながら予算感を確認することが大切です。

平屋のメリット｜人気が高い理由

平屋は、「暮らしやすさ」と「家事ラク」を重視する家庭を中心に人気が高まっています。

最近では、子育て世帯だけでなく、老後を見据えた家づくりとして平屋を選ぶケースも増えています。

また、勾配天井や中庭などを取り入れた、おしゃれな平屋も人気です。

ワンフロアで生活動線がラク

平屋最大のメリットが、「ワンフロアで生活できること」です。

階段移動がないため、

• 洗濯
• 掃除
• 子どもの見守り
• 荷物の持ち運び

などをラクに行いやすくなります。

特に最近は、

• 回遊動線
• ランドリールーム
• ファミリークローゼット

を組み合わせた「家事ラク平屋」も人気があります。

平屋で人気の家事ラク動線

• キッチン→洗面→ランドリーを回遊
• ランドリー横にファミクロ配置
• 室内干しスペースを確保
• 玄関→パントリー直結

老後まで暮らしやすい

平屋は、老後まで暮らしやすい住宅としても人気があります。

二階建ての場合、年齢を重ねると階段移動が負担になるケースもあります。

一方、平屋は階段が不要なため、

• 転倒リスクを減らしやすい
• バリアフリー化しやすい
• 生活動線を短くしやすい

などのメリットがあります。

最近では、「最初から平屋にしておきたい」という若い世代も増えています。

家族とのコミュニケーションが取りやすい

平屋は、家族が同じフロアで生活するため、自然とコミュニケーションを取りやすくなります。

特に小さい子どもがいる家庭では、

• 子どもの様子が見えやすい
• 家族が顔を合わせやすい
• 孤立した部屋ができにくい

などのメリットがあります。

また、LDKを中心に部屋を配置する間取りも多く、家族との距離感を近く保ちやすい点も人気です。

開放感のある間取りを作りやすい

平屋は、勾配天井や大開口窓を採用しやすく、開放感のある家を作りやすい特徴があります。

特に最近は、

• 吹き抜け風の勾配天井
• 中庭
• ウッドデッキ
• 大開口リビング

などを組み合わせた、おしゃれな平屋も人気があります。

平屋は「横の広がり」を活かしやすい

二階建てと違い、ワンフロアで空間をつなげやすいため、LDK・中庭・ウッドデッキを一体化した開放的な間取りも作りやすくなります。

平屋で後悔しやすいポイント

平屋は人気がありますが、実際に住み始めてから「思ったより不便だった」と後悔するケースもあります。

特に土地・収納・防犯などは、二階建てとは違った注意点があります。

広い土地が必要になる

平屋は建物をワンフロアで広げるため、二階建てより広い土地が必要になります。

特に30坪〜40坪平屋では、

• 駐車場2台
• 庭
• アプローチ

なども含めると、60〜90坪前後の土地が必要になるケースもあります。

都市部では土地価格が高いため、想像以上に予算が膨らむこともあります。

建築費・外構費が高くなりやすい

平屋は、基礎・屋根の面積が広くなるため、建築費が高くなりやすい特徴があります。

また、建物が横に広がることで、

• 外構工事
• フェンス
• アプローチ
• 駐車場工事

などの費用も増えやすくなります。

特に外構費は後回しにされやすいため、最初から総額で考えることが重要です。

収納不足になりやすい

平屋は、二階収納がないため、収納不足で後悔するケースも少なくありません。

特に、

• 季節家電
• 子どもの荷物
• 掃除道具
• 防災用品

などを収納する場所が不足しやすくなります。

最近は、ファミリークローゼット・小屋裏収納・パントリーなどを取り入れる家庭も増えています。

日当たり・プライバシー対策が必要

平屋は建物高さが低いため、周囲の建物の影響を受けやすい特徴があります。

特に住宅密集地では、

• リビングの日当たり不足
• 道路から室内が見えやすい
• 隣家との距離が近い

などの問題が起きるケースもあります。

平屋で人気の日当たり対策

• 中庭を作る
• 高窓を採用する
• L字型・コの字型にする
• ウッドデッキで視線を調整する

防犯対策を考える必要がある

平屋はすべての窓が1階にあるため、防犯面を気にする方もいます。

特に、

• 道路に面した窓
• 死角になる裏庭
• 掃き出し窓

などは、防犯対策を考えることが重要です。

最近は、

• 防犯ガラス
• 電動シャッター
• センサーライト
• 防犯カメラ

などを取り入れる家庭も増えています。

平屋は「土地条件」で住みやすさが大きく変わります

平屋は間取り自由度が高い反面、土地の広さ・形状・周辺環境の影響を受けやすい住宅です。 特に日当たり・駐車場・プライバシーは、土地条件によって大きく変わるため、建物だけでなく土地込みで比較検討することが重要です。

平屋の間取り実例｜30坪・40坪を比較

平屋は、坪数によって間取りの自由度や暮らしやすさが大きく変わります。

特に30坪〜40坪は人気が高く、

• 家事ラク動線
• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• 中庭
• 勾配天井

などを取り入れるケースも増えています。

ここでは、30坪・40坪平屋の特徴や人気間取りを紹介します。

30坪・2LDK平屋の間取り実例

• 住宅メーカー：レオハウス
• 商品名：CoCo
• 延床面積：98.54㎡（29.8坪）

間取りの特徴
約20帖の広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）が中心となり、主寝室と子ども部屋を備えたシンプルな2LDKタイプです。

特に家事動線に工夫があり、脱衣所とは別にランドリールームが設けられています。

このランドリールームから庭のウッドテラスに直接出られるため、洗濯から干す作業までを最短距離で行えるのが魅力です。

メリット

• 家事動線が短く効率的
• 広々としたリビング空間

気になる点

• 玄関周りの収納スペースが少なめ

玄関近くにシューズクロークや収納を増やせると、より快適な生活ができるでしょう。

30坪・3LDK平屋の間取り実例

• 住宅メーカー：セキスイハイム
• 商品名：ハイムbj
• 延床面積：98.98㎡（29.3坪）

間取りの特徴
LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は19帖で、主寝室7.5帖、子ども部屋はそれぞれ5.2帖と、家族で暮らすのにちょうど良い広さです。

以下の3つのポイントがこの間取りの特徴です。

1. L型のLDKとつながるウッドデッキ
   ウッドデッキがリビングの延長のように配置されており、室内外のつながりが感じられます。
2. LDK内の畳スペース
   リビングの一角に設けられた畳スペースが、家族のくつろぎの場を演出します。
3. 傾斜天井で開放感を演出
   リビング部分は傾斜天井になっており、吹き抜けのような開放感を生み出しています。

メリット

• 開放的で家族が集まりやすい空間
• ウッドデッキや畳スペースなど、多用途に使える工夫が満載

気になる点

• 畳スペースがやや広いため、駐車スペースの確保や外観のバランスを考えると、少し狭くする選択肢もありそうです。

30坪・4LDK平屋の間取り実例

• 住宅メーカー：ヘーベルハウス
• 商品名：平屋
• 延床面積：109.12㎡（30.0坪）

間取りの特徴
同じ30坪の平屋でも、4LDKを実現しながら24帖の広々としたLDKを確保しています。

部屋数が多いにもかかわらずゆったりとした空間を作る秘訣は、廊下を最小限に抑え、無駄なスペースを徹底的に排除した設計にあります。

もう一つの特徴は、主寝室と子ども部屋の間仕切りに移動式収納を採用していることです。

これにより、子どもの成長や家族構成の変化に合わせて部屋数や広さを柔軟に変更できます。

メリット

• 廊下を減らし、居住スペースを最大限に確保
• 家族のライフステージに応じて間取りを変えられる

気になる点

• 特段のデメリットは見当たりませんが、可変間取りのメリットを活かすためには、事前に収納の位置や使い方を十分に検討する必要があります。

総額2000万円前後の平屋住宅

• 住宅メーカー：アイフルホーム
• 間取り：3LDK
• 延床面積：112.75㎡（34.1坪）
• 推定総額：2,100～2,200万円

間取りの特徴
この間取りでは、北側に建物を寄せる設計ではなく、南側の屋根全面に太陽光発電システムを設置することを意識しているように見受けられます。

料理好きな家庭を意識した設計で、広々としたアイランドキッチンと4畳ものパントリーが備えられているのが大きな特徴です。家族全員で調理を楽しむ空間が確保されています。

ポイント

• 太陽光発電を意識した南向きの屋根設計
• アイランドキッチンと広いパントリーで快適な家事動線

総額3000万円前後の平屋住宅

• 住宅メーカー：ヤマダホームズ
• 商品名：Felidia（フェリディア）
• 間取り：3LDK
• 延床面積：128.35㎡（38.8坪）
• 推定総額：3,150～3,300万円

間取りの特徴
まず目を引くのが、大きな屋根のデザイン。この「大屋根」は平屋住宅に重厚感を与えるだけでなく、軒を深くすることで夏の日差しを和らげる実用性も兼ね備えています。

LDKと子ども部屋が独立しており、プライバシーを保ちながらも広々とした生活空間を実現。

特に、将来的に子どもが成長しても安心して使える間取りが工夫されています。

ポイント

• 大屋根で重厚感と機能性を両立
• LDKと子ども部屋を分離したプライバシー設計

総額4000万円前後の平屋住宅

• 住宅メーカー：住友林業
• 商品名：グランドライフ・テラススタイル
• 間取り：4LDK
• 延床面積：134.98㎡（40.83坪）
• 推定総額：4,180～4,350万円

間取りの特徴
この間取りでは、LDKとウッドテラスが一体化しており、第二のリビングとして使える空間設計が特徴です。

また、住友林業ならではの「ビッグフレーム構法」により、大きな窓を設置して開放的なリビング空間を実現。

大きな軒がついた屋根は、夏の日差しや雨を遮りながら快適に過ごせる設計です。
ただし、主寝室が浴室に隣接している点は将来的に少し使いにくく感じる場合もあります。

ポイント

• ウッドテラスを活用した開放的な設計
• ビッグフレーム構法で大きな窓を実現

総額5000万円以上の平屋住宅

• 住宅メーカー：日本ハウスHD
• 商品名：日本の家・檜の家
• 間取り：6LDK
• 延床面積：219.60㎡（66.4坪）
• 推定総額：5,000～5,200万円

間取りの特徴
66坪という広大な間取りでは、なんと中庭を設けることが可能です。

中庭にはBBQスペースがあり、玄関から直接アクセスできる工夫がされています。

部屋数が多いにもかかわらず、広々としたリビングや土間を活用したデザインが魅力です。

ただし、洗面室が1つしかないため、これだけ広い家であればもう1つ増やしてもよいかもしれません。

ポイント

• 中庭を中心にした開放的な生活空間
• 土間を活用した工夫が随所に

平屋に向いている人・向いていない人

平屋は人気がありますが、すべての家庭に向いているわけではありません。

土地条件・家族構成・予算によって、二階建ての方が向いているケースもあります。

ここでは、平屋に向いている人・向いていない人の特徴をまとめます。

平屋に向いている人

平屋は、暮らしやすさや家事ラクを重視する人に向いています。

特に以下のような人から人気があります。

• 老後まで暮らしやすい家にしたい
• 階段のない生活をしたい
• 家事動線をラクにしたい
• 小さい子どもがいる
• 開放感のある家を作りたい
• 中庭・ウッドデッキを作りたい

また、平屋は家族との距離感を近く保ちやすいため、コミュニケーション重視の家庭にも人気があります。

2階建ての方が向いている人

一方で、土地条件や予算によっては二階建ての方が向いているケースもあります。

特に、

• 都市部の狭い土地
• 土地価格が高いエリア
• 建築総額を抑えたい
• 庭や駐車場を広く確保したい

場合は、二階建ての方が効率的に土地を使いやすくなります。

また、子ども部屋を完全に分けたい家庭では、二階建ての方がプライバシーを確保しやすいケースもあります。

平屋と二階建てで迷ったら比較したいポイント

• 土地価格
• 必要な駐車場台数
• 老後の暮らしやすさ
• 家事動線
• 収納量

平屋で失敗しないためのポイント

平屋は人気がありますが、土地・間取り・収納計画をしっかり考えないと「思ったより暮らしづらい」と後悔するケースもあります。

特に平屋は、二階建てより土地条件の影響を受けやすいため、建物だけで判断しないことが重要です。

ここでは、平屋で後悔しないために意識したいポイントを紹介します。

土地と建物をセットで考える

平屋は、建物を横に広げるため、土地条件との相性が非常に重要です。

特に、

• 駐車場台数
• 庭スペース
• 隣家との距離
• 日当たり
• 建ぺい率

によって、作れる間取りが大きく変わります。

平屋で後悔しやすい土地条件

• 間口が狭い土地
• 住宅密集地
• 北側道路のみ
• 変形地

特に都市部では、平屋に必要な土地面積を確保できず、想定より予算が上がるケースもあります。

そのため、「土地を見てから間取りを考える」のではなく、土地と建物をセットで計画することが大切です。

収納と家事動線を優先する

平屋はワンフロアで生活できる反面、収納不足になりやすい住宅でもあります。

特に、

• 季節家電
• 子どもの荷物
• 掃除用品
• 防災用品

などの収納場所を考えておかないと、「LDKが散らかりやすい」と後悔しやすくなります。

また最近は、

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• 回遊動線

を組み合わせた「家事ラク平屋」も人気です。

平屋は「収納位置」がかなり重要

収納は「広さ」だけでなく、「どこに配置するか」で使いやすさが大きく変わります。 特に平屋では、洗濯動線と収納位置を近づけることで、毎日の家事負担を減らしやすくなります。

複数社の平屋プランを比較する

同じ平屋でも、ハウスメーカーによって提案内容はかなり変わります。

特に、

• 収納量
• 回遊動線
• 断熱性能
• 標準仕様
• 価格

などは、会社ごとの差が大きく出やすいポイントです。

また、平屋は土地条件の影響も受けやすいため、1社だけで決めてしまうと「他社の方が良かった」と後悔するケースもあります。

平屋は「比較」で満足度がかなり変わります

同じ30坪〜40坪の平屋でも、ハウスメーカーによって、

• 価格
• 間取り提案
• 収納量
• 断熱性能
• デザイン性

は大きく変わります。 まずは複数社のカタログや平屋プランを比較しながら、自分たちに合った家づくりを進めるのがおすすめです。

よくある質問

平屋は本当に安いの？

平屋は「2階がないから安い」と思われがちですが、実際には高くなるケースもあります。

特に平屋は、

• 基礎面積
• 屋根面積
• 必要土地面積

が広くなりやすいため、土地代込みで考えると二階建てより高額になることもあります。

平屋は何坪の土地が必要？

平屋は建物を横に広げるため、比較的広い土地が必要になります。

目安としては、

• 30坪平屋：約50〜70坪
• 40坪平屋：約60〜90坪

程度の土地が必要になるケースが多くなります。

ただし、駐車場・庭・建ぺい率によって必要面積は変わります。

平屋は固定資産税が高い？

固定資産税は、建物価格・設備・土地価格によって変わります。

平屋は建築面積が広くなるため、土地価格の高いエリアでは固定資産税も高くなりやすい傾向があります。

ただし、住宅性能や地域によって差が大きいため、事前に確認しておくことが大切です。

平屋は防犯面で危険？

平屋はすべての窓が1階にあるため、防犯対策は重要です。

最近は、

• 防犯ガラス
• シャッター
• センサーライト
• 防犯カメラ

などを取り入れる家庭も増えています。

また、中庭型の間取りにすることで、視線対策と防犯性を高めやすくなります。

平屋は老後に向いている？

平屋は階段がないため、老後まで暮らしやすい住宅として人気があります。

特に、

• 移動負担を減らしやすい
• バリアフリー化しやすい
• 掃除動線を短くしやすい

などのメリットがあります。

そのため、「将来まで見据えて平屋を選びたい」という家庭も増えています。

まとめ｜平屋は「土地・価格・間取り」のバランスが重要

平屋は、

• 家事動線のラクさ
• 老後の暮らしやすさ
• 開放感のある間取り

など、多くの魅力がある住宅です。

一方で、

• 広い土地が必要
• 土地代込みで高額になりやすい
• 収納や防犯対策が重要

など、平屋ならではの注意点もあります。

特に30坪〜40坪の平屋は、ハウスメーカーによって価格・間取り・標準仕様の差が大きく出やすいため、複数社を比較しながら検討することが重要です。

まずはカタログや間取り実例を比較しながら、自分たちに合った平屋づくりを進めていきましょう。