コラム

自由設計の木造住宅を手掛けるアイ工務店は、「適質価格」をコンセプトに、高性能とコストパフォーマンスのバランスに優れた住まいづくりで人気を集めているハウスメーカーです。

近年は高い断熱性能や大空間設計、スキップフロアなどが評価され、急成長を続けています。

一方で、

• 坪単価はいくらなのか？
• 30坪・40坪では総額いくらになるのか？
• 一条工務店やアキュラホームと比べて高いのか？

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

実際、アイ工務店は間取りや設備の自由度が高いため、選ぶ仕様によって総額が大きく変わります。そのため、契約前に価格帯や標準仕様を他社と比較しておくことが大切です。

この記事では、アイ工務店の坪単価・30坪〜40坪の総額目安・間取り実例・評判について分かりやすく解説します。

アイ工務店とは？企業概要・評判・実績まとめ

アイ工務店は、創業から約10年で全国42都府県に展示場を展開しています。

さらに、2023年7月から10月にかけては、初展開となる北海道や新潟県を含む20カ所に新たな展示場をオープンする予定です。

2022年度の建築棟数は4,400件を記録しており、今後も増加が見込まれています。

アイ工務店の会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社アイ工務店
本社所在地	大阪市中央区心斎橋筋1-9-17エトワール心斎橋9F
電話番号	06-6227-8288
代表者	松下 龍二
資本金	1億円
創業	2010年
従業員数	1,574名（2023年7月現在）
公式HP	https://www.ai-koumuten.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

アイ工務店の2022年度の建築棟数は4,400棟。4,400棟といえば、ハウスメーカー全体のランキングだと10位～12位くらいの実績です。

創業10年ほどの会社が名だたる大手ハウスメーカーの中で、TOP10前後の契約数を取っていることにも驚きですが、さらにビックリするのが成長率です。

2019年	2,282棟
2020年	2,645棟
2021年	3,580棟
2022年	4,400棟

2019年と比較すると、わずか3年で年間の建築棟数が約2倍に増加していることがわかります。

近年は展示場の拡大や商品力の向上によって契約棟数が大きく伸びており、現在もっとも勢いのあるハウスメーカーの一社として注目されています。

過去の受賞歴

アイ工務店は、創業間もない若い企業でありながら、2019年にはキッズデザイン賞を受賞しています。

アイ工務店の住宅は縦方向の空間活用を得意としており、1.5階や2.5階といった中間層を設けた独自の設計が特徴です。

限られたスペースを効率的に使うことで、まるで秘密基地のような遊び心のある空間を勝手に、特に子どもたちから高い評価を得ています。

アイ工務店の坪単価はいくら？他社との比較と注意点

アイ工務店の坪について解説します。

営業スタッフの話によると、アイ工務店の坪単価はおよそ60万円～80万円とのことです。

ただし、坪単価の計算方法には明確な基準がなく、建物本体価格を建物居住者で割ったものを指す場合もあれば、建物本体価格に付帯工事や諸費用を含めた総額を建物居住権で割るた金額を指すこともあります。

この計算方法はハウスメーカーや営業担当者によって異なるため、坪単価について質問する際は、どのような基準で算出されているのかを明確に確認することが重要です。

坪単価の目安価格

アイ工務店の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アイ工務店	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

アイ工務店の坪数は、平均して60万円～80万円程度です。

この価格帯から、アイ工務店はタマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーではなく、一条工務店やアキュラホームと同じミドルクラスのハウスメーカーにじっくりとられます。

ただし、坪単価は地域や間取り、仕様によって大きく変動するため、一応参考値としてお考えください。

家を建てる総額

実際に家を建てる際に、総額でどの程度の費用がかかるのかを試算してみましょう。

注文住宅を建てる場合、坪庭で算出される「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸費用も追加で必要になります。あります。

そこで、アイ工務店の坪上限を基準に、坪数ごとの建築費用の総額を試算した一覧表を作成しました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	2,000万円	600万円	2,600万円
30坪	2,310万円	690万円	3,000万円
35坪	2,590万円	770万円	3,360万円
40坪	2,840万円	850万円	3,690万円
45坪	3015万円	900万円	3,915万円
50坪	3,250万円	950万円	4,200万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですが、アイ工務店で30坪の家を建てると総額で2,900～3,100万円くらいの予算を考えておきましょう。

アイ工務店が人気の理由

アイ工務店の坪単価は60万円～80万円と、特段「安い」と感じる価格ではないかもしれません。

例えば、一条工務店のような高気密・高断熱性能を備え、積水ハウスと同様にトリプルガラスを標準仕様とするなど、住宅性能が充実しています。これだけの仕様でこの価格帯は、驚くべきお手頃さと思います。

アイ工務店が低価格で高品質を実現する理由

アイ工務店がこのような価格帯を維持できるのは、独自の企業努力によるものです。以下がその具体的な取り組みです：

1. 地元工務店との業務提携
   現地現場工務店と提携し、大量一括仕入れを行うことでコストを削減しています。
2. 流通経路の見直し
   中間マージンを慎重にカットし、余分なコストを省いています。
3. 施工の合理化
   効率的な施工を続けることで、人件費や材料費の無駄を削減しています。
4. 広告費の抑制
   テレビCMやカタログなどに控えめの広告費をかけないことで、価格に反映される無駄を守ります。
5. 中途採用
   即戦力となる経験者を採用することで、教育コストを削減しつつ高いスキルを提供しています。

2000万円台の間取り例

テーマ	スキップフロアの家
延床面積	102.88㎡（31.1坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,200～2,300万円

アイ工務店で2,000万円以内の注文住宅を検討する場合、建物目安はおよそ30坪になります。

例、31坪の総二階建てのプランでは、建物本体価格は約2,200万～2,300万円を想定しています。そのため、付帯工事や諸費用を考慮した総額はおよそ2,800万～2,900万円程度になります。

建物の大きさが35坪を超えてくると総額2,000万円台の予算ではかなり厳しくなります。

シンプルな間取り構成として、1階にLDKと水まわり、2階に寝室と子どもを配置する形が基本です。

さらに、スキップフロアや屋上を取り入れることで、限られた土地の面積（35坪～40坪程度）でも部屋、数を確保しつつ庭の代わりにスペースを持つことが可能です。

狭小地でも理想の住まいを実現できる設計が魅力です。

3000万円台の間取り例

テーマ	モダンなヨーロッパ風の家
延床面積	145.73㎡（44.0坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	3,000～3,100万円

今回ご紹介する間取り例は、延床面積約44坪の大型住宅です。

建物本体価格は3,000万〜3,100万円程度を想定しており、付帯工事費や諸費用を含めると、建築総額は3,800万〜3,900万円前後になるケースが考えられます。

1階にLDKと和室、2階に主寝室と子ども部屋を配置した4LDKの間取りで、ゆとりある居住空間を確保しています。

また、アイ工務店が得意とするスキップフロアや中間収納を採用することで、縦方向の空間を有効活用し、収納力と開放感を両立しています。

4000万円台の間取り例

テーマ	生活動線にこだわった家
延床面積	195.63㎡（59.1坪）
間取り	4LDK＋書斎
参考本体価格	3,700～3,800万円

アイ工務店の実例の中でも、今回ご紹介する住宅は延床面積約59坪の大型住宅です。

建物本体価格は約3,700万〜3,800万円を想定しており、付帯工事費や諸費用を含めると、建築総額は4,500万円前後になるケースが考えられます。

コの字型の間取りを採用し、中庭を囲むようにLDKを配置することで、開放感とプライバシーを両立しています。

特にキッチンからランドリールーム、洗面脱衣室、浴室へとつながる家事動線は、共働き世帯から人気の高いレイアウトです。

また、約59坪という広さを活かし、書斎や大容量収納を確保することで、生活動線と居住性を両立した住まいとなっています。

平屋の間取り例

テーマ	平屋住宅
延床面積	102.26m2（30.9坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,400～2,500万円

アイ工務店の平屋実例として、延床面積約30坪の3LDK住宅をご紹介します。

建物本体価格は約2,400万〜2,500万円を想定しており、付帯工事費や諸費用を含めると、建築総額は3,100万〜3,200万円前後になるケースが考えられます。

同じ30坪でも総二階住宅と比較すると、平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価がやや高くなる傾向があります。

今回の実例ではバイクガレージを設けているためLDKはややコンパクトですが、ガレージを設けないプランであれば、より広いLDKを確保することも可能です。

平屋は生活動線がシンプルで、将来的なバリアフリーにも対応しやすいことから、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い人気を集めています。

アイ工務店の商品ラインアップ

アイ工務店では、主力商品として高性能住宅「N-ees（ニーズ）」を展開しています。

以前は「Ees」「AILITH」「プライエ」など複数の商品がありましたが、現在は商品体系が見直され、N-eesを中心とした分かりやすいラインアップになっています。

ここでは、アイ工務店で検討しやすい代表的な商品・住宅タイプを整理して紹介します。

N-ees（ニーズ）

N-eesは、アイ工務店の主力となる高性能住宅です。

高い断熱性能や自由度の高い間取り設計を特徴としており、30坪・35坪・40坪前後の注文住宅を検討している方に選ばれやすいシリーズです。

外壁W断熱工法や高性能樹脂サッシ、トリプルガラスなどを採用し、省エネ性と快適性を高めている点も大きな特徴です。

また、アイ工務店が得意とするスキップフロアや中間収納、ハーフ吹き抜けなど、縦方向の空間を活用した間取り提案にも対応しています。

限られた敷地でも収納力や開放感を確保しやすいため、子育て世帯や都市部で家づくりを検討している方にも向いています。

HILLUS（ヒルズ）

HILLUSは、アイ工務店の中でも上位グレードに位置する住宅シリーズです。

外観デザインや内装、間取りの自由度にこだわりたい方に向いており、より上質な住まいを求める方向けの商品といえます。

邸宅感のある外観や、来客を意識した玄関・リビング設計など、デザイン性を重視した家づくりに対応しやすい点が特徴です。

一方で、仕様や設備にこだわるほど総額は上がりやすいため、N-eesとの違いや必要なオプションを確認しながら検討することが大切です。

平屋住宅

アイ工務店では、平屋専用の商品名はありませんが、N-eesをベースに平屋住宅を建てることができます。

平屋はワンフロアで生活が完結するため、家事動線が短く、将来的なバリアフリーにも対応しやすい住宅スタイルです。

アイ工務店の平屋では、勾配天井や大きな窓を活かした開放的なLDK、回遊動線、小屋裏収納などを取り入れた間取りも検討できます。

ただし、平屋は同じ延床面積の2階建てに比べて基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、坪単価が高くなる傾向があります。

3階建て住宅

アイ工務店では、都市部の狭小地や変形地に対応した3階建て住宅も相談できます。

3階建ては、土地面積が限られている場合でも延床面積を確保しやすく、ビルトインガレージや二世帯住宅、店舗併用住宅などにも対応しやすい点がメリットです。

アイ工務店はスキップフロアや中間収納など、縦方向の空間活用を得意としているため、3階建て住宅とも相性が良いハウスメーカーといえます。

一方で、3階建ては構造計算や階段動線、将来的な生活負担なども考慮する必要があります。都市部で家づくりを検討している方は、間取り実例を比較しながら検討するとよいでしょう。

アイ工務店の特徴や工法について

ここでは、アイ工務店の建物の特徴や工法について詳しくご紹介します。

アイ工務店の工法

アイ工務店では、耐震性と自由度の高い設計を可能にする木造軸組工法を採用しています。

この工法は、以下のような特長があります。

• 耐震性の向上
  筋交い（すじかい）や耐力壁を用いて構造体幹強度を高めます。 特に、国土交通省認定で最高ランクの壁倍率5倍の「5倍耐力壁」を必要に応じて配置し、高い耐震性能を実現しています。
• 剛床構造の採用
  28mm厚の構造用パネルと梁を接合して一体化する「剛床構造」により、地震や台風に強い建物を実現しています。
• 設計自由度
  柱の配置を最適化することで、間取りの変更が1mm単位となり可能となり、実施主のご要望にきめ細かく対応できます。

工法・構造の主な特徴

1mm単位の自由設計

アイ工務店では、マイホームの設計基準寸法を、91cm、45.5cm、22.75cm単位で設計する「尺モジュール」と、100cm、50cm、25cm単位で設計する「メーターモジュール」の二種類から自由にセレクトすることができます。

また、リビングやダイニング・居室・収納等の内部空間に限っては、「1mm単位」で自由に寸法を決めることができるパーソナルモジュールを採用しています。

アイ工務店の断熱性能

アイ工務店では、「吹付発泡による硬質ウレタンフォーム断熱」を標準採用しています。

この断熱材は、以下の点で優れています。

• 隙間の少ない施工
  吹き付施工により断熱材の隙間を極力抑え、高い断熱性能を維持します。
• 健康に配慮した
  シックハウス症候群の原因物質を含まず、安全性の高い素材です。

C値やUa値は？

さらに、新商品「N-ees」では、W断熱工法と高性能トリプルガラスサッシを採用し、Ua値0.4以下の高水準な断熱性能を標準仕様で実現しています。

Ua値	0.4（W/㎡・k）
C値	0.5㎠/㎡以下

アイ工務店では2023年6月以降の契約物件については、全棟で第三者機関による気密測定を実施しています。

アイ工務店の耐震等級

アイ工務店の公式サイトでは耐震等級についての記載は確認することができませんが、以下のような記載があります。

つまり基本的には「標準仕様で耐震等級3を目指しますが、間取りや建物の大きさによっては耐震等級3を確保できない場合もあり、そのときは耐震等級2や1になることもあります」という意味だと思います。

ちなみに耐震等級1だからといってすぐに倒壊するという訳ではないので、安心してください。

耐震等級に関して詳しく知りたい人は、「地震に強いハウスメーカー」の記事も合わせてチェックしてみてください。記事内で、耐震等級について分かりやすく解説しています。

保証とアフターサービス

アイ工務店は、安心のアフターサポート体制を用意しています。

「20年」初期保証をはじめ、「住宅設備機器保証」「地盤保証」など万全のサポート体制を確立しています。

アイ工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造躯体	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
防水機能	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
シロアリ防除	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ5年延長）
地盤保証	20年保証（延長なし）
住宅設備機器	10年保証
定期点検	20年間

初期20年保証

アイ工務店では建物の構造躯体をはじめ、雨漏りやシロアリ被害に対して初期保証20年となっています。

最近では初期保証30年というハウスメーカーもありますが、積水ハウスなどの大手に多く、ローコスト住宅では初期保証10年というケースもあります。

有償メンテナンスを受ければ最長30年や60年まで保証を延長することもできることが多いのですが、建てる際にまず気にしたいのは無償で受けられる初期保証の期間です。

地盤保証システム

アイ工務店では、地盤に対しても万全の保証体制を整えており、施主に大きな安心を提供しています。

地盤保証の内容

不同沈下による建物の損害が発生した場合、以下の保証が適用されます。

1. 現状復帰のための補修費用
   損害を受けた建物を修繕する費用が保証されます。
2. 仮住居費用の補償
   修繕期間中に必要な仮住まいの費用も保証対象となります。

この保証はお引渡し日から20年間継続し、1事故につき最大5,000万円まで保証されます。

地盤に関する問題は一見すると分かりにくい部分ですが、アイ工務店では事前の地盤調査を徹底し、地盤改良が必要な場合にも適切な対応を行います。

この保証により、見えない地面の中までもしっかりとサポートされていることがわかります。

アイ工務店の地盤保証は、長期にわたり安心して暮らせる住まいを提供する重要な取り組みの一つです。

施主にとって、建物だけでなく地盤の安全性も確保されることは、大きなメリットと言えるでしょう。

安心サポート

アイ工務店では「24時間365日受付」の安心サポートを準備してくれています。

「家のカギを紛失した」「水漏れしている」など、住宅設備の不具合など何でもお気軽に相談できます。

24時間365日受付なので、安心して暮らすことができます。

住宅性能表示8項目で最高等級相当に対応

アイ工務店では、住宅性能の共通基準である「住宅性能表示制度」において、「耐震等級（損傷防止・倒壊防止）」をはじめ「耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、省エネルギー等級、ホルムアルデヒド発散等級」など、8項目で最高等級相当に対応しています。

これらの基準に対応することで、アイ工務店の住宅は「長期優良住宅」を超える品質を実現しています。

これにより、家族が安心して暮らせる住環境を提供し、安全性と快適性の両方を兼ね備えた住宅を標準仕様で提供しています。

展示場はどこにある？アイ工務店の全国モデルハウス情報

2023年7月時点で、アイ工務店の家を建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	北海道、宮城県、福島県、山形県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県、山梨県、長野県
北陸・東海	愛知県、静岡県、三重県、岐阜県、石川県、富山県、福井県、新潟県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、大分県、佐賀県、長崎県、熊本県、鹿児島県

東京23区

展示場名	住所	電話
瀬田展示場	東京都世田谷区瀬田5-20朝日新聞総合住宅展示場　ハウジングプラザ瀬田	03-5797-9167

横浜市

展示場名	住所	電話
ハウスクエア横浜展示場	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1 ハウスクエア横浜住宅展示場	045-530-9010
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989番１、他 港北インター住宅公園	045-534-4196
港南台展示場	神奈川県横浜市港南区港南台4丁目23、 他tvkハウジングプラザ港南台	045-353-8784
アイメッセみなとみらい	神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目2番1 LIVING TOWNみなとみらい	045-353-8784

名古屋市

展示場名	住所	電話
鳴海展示場	愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山3番19 総合住宅展示場 鳴海ハウジングセンター	7月29日オープン予定

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6926-9220
東大阪展示場	大阪府東大阪市鷹殿町23-43	072-975-5201
なんば展示場	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6536-8282

福岡市・北九州市

展示場名	住所	電話
福岡西展示場	福岡県福岡市西区今宿東一丁目31番24号	092-805-8108
hitマリナ通り展示場	福岡県福岡市西区豊浜2丁目3 hitマリナ通り住宅展示場	092-834-6567
AI-STUDIO-FUKUOKA	福岡県福岡市博多区下川端町3-1 博多リバレインモール2階	092-292-6262
hit香椎宮前展示場	福岡県福岡市東区千早5丁目８番31号 hit香椎宮前住宅展示場	092-665-5030
小倉北展示場	福岡県北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展小倉北	093-953-7361
KBC小倉展示場	福岡県北九州市小倉南区津田1丁目4番7号 KBCマイホーム展　小倉会場	093-967-1407
RKB小倉南展示場	福岡県北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南	093-967-3220

ここでは各主要都市にあるアイ工務店の展示場をピックアップしてみましたが、どちらかというと県庁所在地より、その周辺のベッドタウンのような市区町村に展示場を展開しているように感じました。

アイ工務店の展示場や複合型施設は全国に42都道府県で220カ所もあるので、きっと皆さんの近くにも展示場があることでしょう。

アイ工務店に関する質問｜契約前に知っておきたいこと

アイ工務店に関して、今回ご紹介できなかったポイントや、検討中によくある質問をまとめました。

アイ工務店の坪単価はなぜ比較的安いの？

アイ工務店の坪単価はおおよそ60万～80万円前後ですが、同じ性能帯のハウスメーカーと比較するとコストパフォーマンスが高いといわれています。

その理由として、以下のような企業努力が挙げられます。

• テレビCMなど広告費を抑えている
• 大量仕入れによるコスト削減
• 経験者採用による教育コスト削減
• 地域工務店との連携による施工効率化

また、トリプルガラスや高断熱仕様などを標準採用しているため、住宅性能と価格のバランスに優れたハウスメーカーとして人気を集めています。

土地がなくても相談できる？

アイ工務店では土地探しの相談にも対応しています。

自社分譲地は多くありませんが、不動産会社と連携しながら土地探しからサポートしてもらうことが可能です。

建物プランと並行して土地を検討できるため、以下のような失敗を防ぎやすくなります。

• 建物が入らない土地を購入してしまう
• 予算オーバーになる
• 日当たりや駐車計画で後悔する

工期はどれくらいかかる？

アイ工務店の建築工事期間は一般的に4～5か月程度が目安です。

ただし、土地探しや間取りの打ち合わせ、住宅ローン手続きなどを含めると、相談開始から引き渡しまではおおよそ8～10か月程度を想定しておくと安心です。

特に人気エリアや繁忙期は着工まで時間がかかるケースもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めることをおすすめします。

平屋や3階建ても建てられる？

アイ工務店では平屋住宅や3階建て住宅にも対応しています。

平屋では勾配天井やスキップフロアを活用した開放的な空間づくり、3階建てでは都市部の狭小地を活かした縦方向の空間提案を得意としています。

二世帯住宅やビルトインガレージ、店舗併用住宅などにも対応しているため、ライフスタイルに合わせた自由な設計が可能です。

営業担当は変更できる？

営業担当との相性は家づくりの満足度に大きく影響します。

アイ工務店では担当者の変更を相談することも可能です。

実際の口コミでも、

• 提案力が高かった
• 親身に対応してくれた
• 担当者によって差がある

といった意見が見られます。

打ち合わせが進めにくい場合や相性に不安を感じる場合は、早めに相談することが大切です。

アイ工務店は後悔するという口コミは本当？

インターネット上では「後悔した」「施工が雑だった」といった口コミが見られることがあります。

一方で、

• 断熱性能が高い
• スキップフロアの提案が良かった
• コストパフォーマンスが高い
• 営業担当の提案力に満足した

といった良い口コミも多く見受けられます。

急成長しているハウスメーカーであるため施工棟数も増えており、さまざまな口コミが存在しますが、後悔しないためには複数社を比較し、営業担当との相性や標準仕様、保証内容まで確認したうえで判断することが重要です。

まとめ｜アイ工務店は価格と性能のバランスを重視する人におすすめ

今回はアイ工務店の坪単価や間取り、住宅性能、口コミ評判について詳しく解説しました。

アイ工務店は坪単価60万～80万円前後のミドルクラスに位置するハウスメーカーでありながら、高断熱性能やトリプルガラス、自由設計、スキップフロアなど高い商品力を備えています。

また、縦空間を活用した独自の間取り提案や、1mm単位の自由設計など、他社にはない設計力も大きな魅力です。

一方で、同じ価格帯には一条工務店やアキュラホーム、地域工務店など比較される住宅会社も多いため、性能や保証内容、総額まで含めて比較しながら検討することが重要です。