コラム

アイ工務店は、「適質価格」を掲げ、高い住宅性能と自由度の高い設計を特徴とする木造住宅メーカーです。

アイ工務店を検討している方の中には、「坪単価はいくら？」「30坪・40坪なら総額はいくらになる？」と気になっている方も多いでしょう。

アイ工務店の坪単価は、80～100万円前後、中心価格は90万円前後が一つの目安です。ただし、建物の広さや間取り、設備仕様、建築地域などによって価格は変わります。

この記事では、アイ工務店の坪単価と30坪・35坪・40坪の価格目安を中心に、実際の間取り・建築実例、住宅性能、保証などを詳しく解説します。

アイ工務店の坪単価と建築総額はいくら？

アイ工務店の坪単価は、80～100万円前後、中心価格は90万円前後が一つの目安です。

ただし、実際の坪単価は建物の広さや間取り、設備仕様、建築地域などによって変わります。

SUUMOに掲載されている建築実例でも価格には幅があり、例えば延床面積34.4坪の実例では、本体価格2,500万～2,999万円（坪単価72.6万～87.1万円）とされています。

これは施工当時の実例であり、現在同じ価格で建築できるとは限りません。そのため、過去の実例価格を参考にしつつ、現在の見積もりで建物本体価格と建築総額を確認することが重要です。

30坪・35坪・40坪の建築総額はどれくらい？

坪単価80～100万円をもとに単純計算すると、アイ工務店の30坪・35坪・40坪の建物本体価格は次の金額が目安になります。

延床面積	建物本体価格の目安
30坪	約2,400～3,000万円
35坪	約2,800～3,500万円
40坪	約3,200～4,000万円

※坪単価80～100万円×延床面積で単純計算した目安です。実際の価格は間取り・仕様・地域などによって異なります。

ここで注意したいのが、上記は建物本体価格の目安であり、実際に家を建てるために必要な「建築総額」ではないことです。

費用	主な内容
建物本体価格	住宅本体の工事費
付帯工事	給排水・地盤改良など敷地条件によって必要になる工事
外構工事	駐車場・フェンス・門柱・庭など
諸費用	登記・住宅ローン・火災保険など
土地代	土地を所有していない場合に別途必要

そのため、「30坪なら総額2,400～3,000万円」と考えるのではなく、希望する間取りや設備で見積もりを取り、付帯工事・外構・諸費用まで含めた最終的な建築総額を確認しましょう。

2000万円台の間取り例

テーマ	スキップフロアの家
延床面積	102.88㎡（31.1坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,200～2,300万円

アイ工務店の建築実例として、延床面積102.88㎡（31.1坪）の3LDK住宅をご紹介します。

掲載されている実例の本体価格は2,200万～2,300万円です。

スキップフロアを取り入れ、縦方向の空間を活用することで、31坪前後でも居住スペースや収納を確保した3LDKの間取りとなっています。

3000万円台の間取り例

テーマ	モダンなヨーロッパ風の家
延床面積	145.73㎡（44.0坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	3,000～3,100万円

こちらは、延床面積145.73㎡（44.0坪）の4LDK住宅です。

掲載されている実例の本体価格は3,000万～3,100万円です。

1階にLDKと和室、2階に主寝室と子ども部屋を配置。スキップフロアや中間収納など縦方向の空間も活用し、44坪の広さを活かしたゆとりのある間取りとなっています。

50坪以上の大型住宅の間取り例

テーマ	生活動線にこだわった家
延床面積	195.63㎡（59.1坪）
間取り	4LDK＋書斎
参考本体価格	3,700～3,800万円

こちらは、延床面積195.63㎡（59.1坪）の4LDK＋書斎を備えた大型住宅です。

掲載されている実例の本体価格は3,700万～3,800万円です。

コの字型の間取りと中庭を採用し、開放感とプライバシーを両立。キッチンからランドリールーム、洗面脱衣室、浴室へつながる家事動線に加え、書斎や大容量収納も確保しています。

平屋の間取り例｜約30坪・3LDK

テーマ	平屋住宅
延床面積	102.26㎡（30.9坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,400～2,500万円

アイ工務店の平屋実例として、延床面積102.26㎡（30.9坪）の3LDK住宅をご紹介します。

掲載されている実例の本体価格は2,400万～2,500万円です。

バイクガレージを設けながら、ワンフロアで生活が完結する間取りとなっています。平屋は階段がなく生活動線をまとめやすい一方、2階建てより基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、価格にも影響します。

アイ工務店とは？会社概要・実績

アイ工務店は、2010年に設立された注文住宅メーカーです。

「適質価格」を掲げ、住宅性能と価格のバランスを重視した家づくりを展開しています。現在は北海道から沖縄まで全国各地に住宅展示場を展開しています。

また、公式サイトでは住宅メーカー持ち家ランキングの実績も紹介されており、全国規模で事業を拡大しているハウスメーカーです。

会社概要は以下の通りです。

会社名	株式会社アイ工務店
設立	2010年
代表者	代表取締役社長 松下 龍二
事業内容	注文住宅の企画・販売、設計、施工など
展開エリア	北海道から沖縄まで全国各地

※会社情報・展開エリアはアイ工務店公式サイト等をもとに掲載しています。最新情報は公式サイトをご確認ください。

アイ工務店の商品ラインアップ

アイ工務店では、主力商品として高性能住宅「N-ees（ニーズ）」を展開しています。

また、決められた間取りから選ぶのではなく自由設計を強みとしており、平屋や3階建て、スキップフロアなど、土地や家族構成に合わせた住まいを検討できます。

ここでは、アイ工務店の主力商品と、対応できる代表的な住宅タイプを紹介します。

N-ees（ニーズ）

N-ees（ニーズ）は、アイ工務店が展開する主力の注文住宅です。

高い断熱・気密性能に加えて、家族構成や敷地条件に合わせた自由度の高い間取りを実現しやすいことが特徴です。

アイ工務店では、吹き抜けやハーフ収納、スキップフロアなど、縦方向の空間を活用した設計も得意としています。

そのため、住宅性能を重視しながら、収納や生活動線、開放感にもこだわりたい方に検討しやすい住宅です。

断熱性能や気密性能、耐震性などについては、後ほど「アイ工務店の特徴・住宅性能」で詳しく解説します。

アイ工務店では平屋も建てられる

アイ工務店では、自由設計を活かした平屋住宅にも対応しています。

平屋はワンフロアで生活が完結するため、家事動線をまとめやすく、階段の上り下りがないこともメリットです。

アイ工務店が得意とする吹き抜けや収納などの空間設計を取り入れながら、敷地や家族構成に合わせた平屋を検討できます。

一方、平屋は2階建てと比較して基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、必要となる土地の広さも変わります。建物価格だけでなく、土地条件も含めて検討することが大切です。

アイ工務店では3階建ても相談できる

アイ工務店では、都市部など土地面積が限られている場合に、3階建て住宅も相談できます。

3階建ては限られた敷地でも延床面積を確保しやすく、ビルトインガレージや二世帯住宅などを検討する場合にも選択肢になります。

また、アイ工務店は縦方向の空間を活用した設計を得意としているため、土地の広さが限られている場合でも、収納や居住スペースを確保するための間取りを検討しやすいでしょう。

ただし、3階建てでは構造上の制約や階段動線、土地ごとの法規制なども考慮する必要があります。具体的な敷地条件をもとに、実現可能な間取りを確認することが重要です。

アイ工務店の特徴や工法について

アイ工務店は、自由度の高い設計に加えて、断熱・気密・耐震性能にも力を入れているハウスメーカーです。

特に現在は、UA値0.28以下の断熱性能、C値0.32の平均実測値、耐震等級3、初期30年保証などを掲げています。

ここでは、アイ工務店の工法や断熱・気密性能、耐震性、保証について詳しく解説します。

アイ工務店の工法・構造

アイ工務店では、木造軸組構法をベースとした自由設計の住宅を提供しています。

建物を安定して支えるベタ基礎や耐力壁などを採用し、地震などの力に耐えられる構造を確保しています。

また、一棟ごとに構造計算を行い、現在は耐震等級3を標準としています。

構造だけでなく、アイ工務店は縦方向の空間を活かした設計も特徴です。スキップフロアやハーフ収納、吹き抜けなどを取り入れながら、敷地条件や家族構成に合わせた間取りを検討できます。

1mm単位の自由設計

アイ工務店は、決められた間取りから選ぶ規格住宅ではなく、希望や敷地条件に合わせてプランを調整できる自由設計を特徴としています。

室内空間については細かな寸法調整にも対応できるため、収納スペースや生活動線、家具の配置などを考慮しながら間取りを計画できます。

アイ工務店の断熱・気密性能

アイ工務店は、高断熱・高気密性能を大きな特徴としています。

現在の公式サイトでは、標準仕様で北海道エリアの断熱等級6をクリアし、UA値0.28以下の断熱性能を掲げています。

壁には、構造用面材を挟んで外側と内側の両方に断熱材を施工する「ダブル断熱工法」を採用。さらに、屋根には硬質発泡ウレタンによる断熱や遮熱構造を取り入れています。

UA値	0.28以下
C値	0.32（平均実測値）
気密測定	戸建て注文住宅の全棟で第三者による測定を実施
C値の社内基準	0.5以下

アイ工務店では戸建て注文住宅の全棟で第三者による気密測定を行い、C値0.5以下を社内基準として確認しています。平均実測値はC値0.32です。

UA値やC値は住宅の断熱・気密性能を比較するうえで参考になる数値ですが、実際の室温や光熱費は間取り、窓面積、地域、冷暖房の使い方などによっても変わります。

※UA値はプランや建物の大きさなどによって一部仕様が異なる場合があります。

アイ工務店の耐震等級は3が標準

アイ工務店では、住宅性能表示制度における最高ランクの耐震等級3を標準としています。

耐震等級3は、耐震等級1で想定される地震力の1.5倍の力に耐えられるよう設計される等級です。

また、アイ工務店では一棟ごとに構造計算を行い、耐震性能を確認しています。

さらに、スキップフロア付き住宅などを使用した実大振動実験も実施し、大地震を想定した住宅性能の検証を行っています。

耐震等級や地震に強い住宅会社を比較したい方は、「地震に強いハウスメーカー」の記事も参考にしてください。

アイ工務店の保証とアフターサービス

アイ工務店では、現在初期30年保証と最長70年の長期保証システムを採用しています。

初期保証	30年
長期保証	最長70年
主な対象	構造躯体・防水・防蟻など
安心サポート	24時間365日受付

特にシロアリ対策についても初期30年保証の対象として案内されており、構造躯体や防水とあわせて長期的な保証体制が整えられています。

なお、長期保証を継続するためには、定期点検を受けることや、30年目以降にアイ工務店が必要と判断した有償メンテナンス工事を実施することなどの条件があります。

24時間365日の安心サポート

入居後は、水漏れや鍵の紛失など住宅設備のトラブルについて、24時間365日受付のサポートを利用できます。

住宅は建てて終わりではないため、保証期間だけでなく、入居後に相談できるサポート体制も住宅会社を比較する際のポイントです。

住宅性能表示制度の複数項目で最高等級相当に対応

アイ工務店では、住宅性能表示制度のうち、耐震等級や耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、ホルムアルデヒド発散等級など、複数項目で最高等級相当に対応しています。

断熱・気密性能だけではなく、耐震性や耐久性なども含めて住宅性能を高めていることが特徴です。

展示場はどこにある？アイ工務店の全国モデルハウス情報

アイ工務店は、北海道から沖縄まで全国各地に住宅展示場を展開しています。

現在は東京都・神奈川県・大阪府・愛知県・福岡県などの主要都市だけでなく、地方エリアにも展示場や体感型施設を広げています。

アイ工務店の住宅を実際に見学したい場合は、公式サイトから都道府県を選択して、近くの展示場を探すことができます。

エリア	主な展開地域
北海道	北海道
東北	青森・岩手・宮城・秋田・山形・福島
北関東	茨城・栃木・群馬
関東・甲信越	東京・神奈川・千葉・埼玉・山梨・長野・新潟
東海・北陸	愛知・岐阜・三重・静岡・富山・石川・福井
関西	大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山
中国・四国	広島・岡山・山口・島根・鳥取・徳島・香川・愛媛・高知
九州・沖縄	福岡・佐賀・長崎・大分・熊本・宮崎・鹿児島・沖縄

※展示場の営業状況や対応エリアは変更される場合があります。最新情報はアイ工務店公式サイトでご確認ください。

展示場では住宅性能や間取りを実際に確認できる

アイ工務店では一般的な住宅展示場のほか、設備や建材、間取りなどを体感できる施設も展開しています。

例えば、住宅展示場とショールームの機能を備えた「AI-GALLERY（アイギャラリー）」や、VRなどを活用して住まいを体感できる「AI-FIT（アイフィット）」、複合型住宅展示場の「AI-PARK（アイパーク）」などがあります。

カタログやWebサイトだけでは分かりにくい、室内の広さや天井高、収納、スキップフロアなどを実際に確認できるため、アイ工務店を候補にしている方は一度見学しておくとよいでしょう。

アイ工務店に関する質問｜契約前に知っておきたいこと

最後に、アイ工務店の価格や家づくりについて、契約前に確認しておきたいポイントをまとめます。

アイ工務店の坪単価はいくら？

アイ工務店の坪単価は、80～100万円前後、中心価格は90万円前後が一つの目安です。

ただし、建物の広さや間取り、設備仕様、建築地域などによって価格は変わります。また、住宅会社によって坪単価に含まれる費用の範囲が異なる場合もあります。

他社と比較するときは坪単価だけで判断せず、建物本体価格と付帯工事・外構・諸費用を含めた建築総額を同じ条件で比較しましょう。

アイ工務店で30坪・35坪・40坪の家はいくらかかる？

坪単価80～100万円をもとに計算すると、建物本体価格は30坪で約2,400～3,000万円、35坪で約2,800～3,500万円、40坪で約3,200～4,000万円が目安です。

ただし、これは坪単価×延床面積で計算した建物本体価格の目安です。実際には付帯工事・外構・地盤改良・オプション・諸費用などが加わるため、建築総額はこれより高くなります。

30坪・35坪・40坪で検討している場合は、希望する間取りや設備を伝えたうえで、最終的な建築総額で比較しましょう。

土地がなくても相談できる？

アイ工務店では、土地探しから家づくりを相談できます。

土地と建物を別々に考えるのではなく、希望する間取りや建築費とのバランスを見ながら土地を探すことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。

特に注文住宅では、土地の形状や接道状況、建ぺい率・容積率などによって建てられる家が変わります。土地を購入する前に、希望する住宅が建築できるか確認しておくことが大切です。

アイ工務店の家が完成するまでどれくらいかかる？

注文住宅の完成までにかかる期間は、土地の有無や間取りの打ち合わせ、住宅ローン、建築時期などによって異なります。

特に土地探しから始める場合は、希望条件に合う土地が見つかるまでの期間によって全体のスケジュールが大きく変わります。

入居したい時期が決まっている場合は、「○月までに入居したい」と早めに担当者へ伝え、契約・着工・引き渡しまでのスケジュールを確認しておきましょう。

平屋や3階建ても建てられる？

アイ工務店では、2階建てだけでなく平屋や3階建ても相談できます。

平屋ではワンフロアの生活動線を活かした間取り、3階建てでは限られた土地を縦方向に活用したプランなど、敷地や家族構成に合わせた家づくりを検討できます。

ただし、土地の広さや形状、用途地域などによって実現できるプランは異なります。希望する住宅タイプが決まっている場合は、土地探しの段階から相談するとよいでしょう。

営業担当と合わない場合はどうする？

注文住宅では、営業担当者と長期間にわたって打ち合わせを行うため、担当者との相性も重要です。

説明が分かりにくい、希望がうまく伝わらない、連絡面で不安があるなど、家づくりを進めるうえで問題を感じた場合は、そのまま契約を進めず、展示場や営業拠点などに相談してみましょう。

住宅会社を選ぶ際は、価格や住宅性能だけでなく、担当者が希望や予算を理解してくれるか、質問に明確に回答してくれるかも確認しておきたいポイントです。

アイ工務店で後悔しないために確認することは？

アイ工務店に限らず、注文住宅では契約前の確認不足が入居後の後悔につながることがあります。

特に確認しておきたいのは、次のポイントです。

• 建物本体価格だけでなく総額はいくらになるか
• 希望する設備が標準仕様かオプションか
• 断熱・気密・耐震性能は希望する水準か
• 間取りや収納量に問題がないか
• 保証期間と保証を延長するための条件
• 引き渡し後のアフターサービス
• 営業・設計・施工担当者とのコミュニケーションに問題がないか

また、アイ工務店だけで判断せず、同じ予算帯の住宅会社からも見積もりや間取り提案を受けることで、価格や標準仕様の違いを判断しやすくなります。

まとめ｜アイ工務店は価格と性能のバランスを重視する人におすすめ

アイ工務店の坪単価は、80～100万円前後、中心価格は90万円前後が一つの目安です。

高い断熱・気密性能や耐震等級3、自由設計、スキップフロアなどを活用した空間設計が特徴で、価格だけでなく住宅性能や間取りにもこだわりたい方に検討しやすいハウスメーカーです。

ただし、実際の価格は延床面積や間取り、設備、オプション、建築地域などによって変わります。坪単価だけで判断せず、付帯工事・外構・諸費用まで含めた建築総額を確認しましょう。

アイ工務店を第一候補にしている場合でも、同じ予算帯の2～3社から見積もりや間取り提案を受け、標準仕様や住宅性能まで比較してから決めるのがおすすめです。