【2026年版】積水ハウスの坪単価はいくら？シャーウッドの価格・35坪総額を解説
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積水ハウスは、鉄骨住宅と木造住宅「シャーウッド」を展開する大手ハウスメーカーです。
積水ハウスの坪単価は、100～140万円前後、中心価格は120万円前後が一つの目安です。ただし、鉄骨・シャーウッドなどの構造や延床面積、設備仕様によって価格は変わります。
この記事では、積水ハウスの坪単価と30坪・35坪・40坪の価格目安をはじめ、4,000万円台・5,000万円台の間取り実例、シャーウッドの特徴、住宅性能や保証について解説します。
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積水ハウスの坪単価は100～140万円前後が目安です。同じ予算でも住宅会社によって、建てられる広さや標準仕様、住宅性能は異なります。
契約前に同価格帯の住宅会社からもカタログや間取りを取り寄せて、建築総額・標準仕様・住宅性能を比較しておきましょう。
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積水ハウスの坪単価と間取り例
積水ハウスの坪単価は、100～140万円前後、中心価格は120万円前後が一つの目安です。
ただし、鉄骨住宅か木造住宅「シャーウッド」か、延床面積、設備仕様、外壁、オプションなどによって実際の価格は大きく変わります。
坪単価120万円前後を中心に考えると、30坪なら建物本体で約3,600万円、35坪なら約4,200万円、40坪なら約4,800万円が一つの目安となります。
積水ハウスの坪単価相場と他社比較
積水ハウスは、大手ハウスメーカーの中でも高価格帯に位置します。
同じく大手ハウスメーカーを中心に、当サイトで掲載している坪単価の目安を比較すると以下の通りです。
| ハウスメーカー | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 一条工務店 | 70～95万円前後 |
| 住友林業 | 80～110万円前後 |
| スウェーデンハウス | 80～110万円前後 |
| パナソニック ホームズ | 90～120万円前後 |
| ダイワハウス | 95～130万円前後 |
| 三井ホーム | 100～130万円前後 |
| ヘーベルハウス | 100～130万円前後 |
| 積水ハウス | 100～140万円前後 |
積水ハウスは、住友林業やダイワハウス、三井ホーム、ヘーベルハウスなどと比較されやすい価格帯です。
坪単価だけで判断するのではなく、標準仕様や構造、断熱性能、保証、希望する間取りまで含めて比較することが重要です。
積水ハウスの30坪・35坪・40坪などの価格・総額目安
坪単価100～140万円前後として単純計算した場合、積水ハウスの建物本体価格は以下が目安です。
| 延床面積 | 建物本体価格の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 2,500～3,500万円 |
| 30坪 | 3,000～4,200万円 |
| 35坪 | 3,500～4,900万円 |
| 40坪 | 4,000～5,600万円 |
| 45坪 | 4,500～6,300万円 |
| 50坪 | 5,000～7,000万円 |
35坪の場合は建物本体だけで3,500～4,900万円程度、40坪では4,000～5,600万円程度が目安になります。
ただし、実際の建築総額には、建物本体価格に加えて付帯工事、外構工事、地盤改良、オプション、各種諸費用などが加わります。土地を購入する場合は、さらに土地代も必要です。
そのため、「35坪なら総額○○万円」と坪単価だけで決めるのではなく、希望する仕様を含めた見積もりで比較することが大切です。
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同じ予算でも、住宅会社によって建てられる広さや標準仕様は異なります。積水ハウスだけで決める前に、同価格帯の住宅会社も比較してみましょう。
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4,000万円台の間取り例｜シャーウッド33.2坪
| 価格帯 | 4,000万円台 |
| 間取り | 2LDK＋土間収納 |
| 延床面積 | 109.87㎡（33.2坪） |
| シリーズ | 木造1～3階建て（シャーウッド） |
こちらは、積水ハウスの木造住宅「シャーウッド」で建てた2LDKの実例です。
26畳の広いLDKには吹き抜けと大きな窓を採用し、仕切りを少なくすることで開放感のある空間になっています。
2階にはウォークインクローゼットを備えた主寝室があり、洋室は将来的に2室へ分けられる設計です。
水まわりも2階へまとめられており、広めの洗面スペースで「洗う・干す・たたむ」をまとめて行えるなど、家事動線にも配慮されています。
この住宅は、オプションを含めて4,000万円台の施工実例です。
※掲載価格は施工当時の実例です。現在の建築価格や同じ仕様で建築した場合の価格とは異なることがあります。
4,500万円台の間取り例｜鉄骨41.6坪
| 価格帯 | 4,500万円台 |
| 間取り | 3LDK＋土間収納 |
| 延床面積 | 137.54㎡（41.6坪） |
| シリーズ | 鉄骨造1・2階建て |
こちらは、3LDKの鉄骨造2階建て住宅です。
柱を抑えた広いLDKとウッドデッキをつなげることで、室内から庭まで視線が広がる開放的な空間になっています。
浴室・洗濯室・洗面室を直線上に配置しており、毎日の洗濯や身支度を効率よく行いやすい間取りです。洗面室と脱衣室を分けることで、来客時にも生活感を見せにくい工夫がされています。
こちらはオプションを含めて4,500万円台の施工実例です。
※掲載価格は施工当時の実例です。現在の建築価格や同じ仕様で建築した場合の価格とは異なることがあります。
5,000万円台の間取り例｜鉄骨3階建て51.6坪
| 価格帯 | 5,000万円台 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 170.80㎡（51.6坪） |
| シリーズ | 鉄骨造3・4階建て |
こちらは、積水ハウスの鉄骨造3・4階建て住宅「ビエナ」の施工実例です。
住まいの中央に大きな吹き抜けを設け、上階から自然光を取り込めるコの字型の間取りが特徴です。
延床面積は51.6坪あり、パントリーやウォークインクローゼット、趣味室など収納・居住スペースにも余裕があります。
中庭を囲むように居室を配置することで、室内と屋外につながりを持たせた開放的な住まいになっています。
こちらは5,000万円台の施工実例です。
※掲載価格は施工当時の実例です。現在の建築価格や同じ仕様で建築した場合の価格とは異なることがあります。
積水ハウスの3つの住宅シリーズ
積水ハウスの注文住宅は、大きく分けると次の3タイプがあります。
- 鉄骨1・2階建て
- 鉄骨3・4階建て
- シャーウッド（木造1～3階建て）
それぞれ構造や得意とする間取りが異なるため、建てたい家の広さや階数、デザイン、予算に合わせて選ぶことが大切です。
鉄骨1・2階建て｜大空間と設計自由度が特徴
積水ハウスの鉄骨1・2階建て住宅は、開放的な大空間と高い設計自由度を特徴とする住まいです。
大きな窓や広いLDK、吹き抜けなどを取り入れやすく、家族が集まる空間を広く取りたい方に向いています。
また、積水ハウス独自の鉄骨住宅技術により、耐震性を確保しながら自由度の高い間取りを実現しやすい点も特徴です。
鉄骨3・4階建て｜都市部や二世帯住宅にも対応
鉄骨3・4階建て住宅は、限られた敷地を有効活用したい都市部の住宅や、二世帯住宅、店舗併用住宅などに適しています。
代表的な住宅として「BIENA（ビエナ）」があり、重量鉄骨構造を活かして、複数階にわたる柔軟な空間設計が可能です。
土地面積が限られていても、縦方向へ居住空間を広げられるため、都市部で広さを確保したい場合に検討しやすいタイプです。
シャーウッド｜積水ハウスの木造1～3階建て住宅
「シャーウッド」は、積水ハウスが展開する木造1～3階建て住宅です。
木の質感を生かしたデザインに加え、大きな窓や吹き抜け、室内外をつなげる開放的な空間づくりを得意としています。
構造には「シャーウッドハイブリッド構造」を採用しており、木造軸組構法をベースに、モノコック構造やラーメン構造の長所を取り入れることで、耐震性と設計自由度の両立を図っています。
また、陶版外壁「ベルバーン」や、室内と軒下・庭をつなげる「クリアビューデザイン」などもシャーウッドの特徴です。
平屋にも対応しており、木の質感や自然とのつながりを重視した住まいを希望する方に向いています。
前述した4,000万円台の施工実例もシャーウッドで、33.2坪の2LDKに吹き抜けや大開口を取り入れた住まいとなっています。
鉄骨住宅とシャーウッドでは構造やデザインの方向性が異なるため、坪単価だけでなく、希望する間取りや外観、住宅性能を含めて比較すると選びやすくなります。
積水ハウスの特徴や工法について
積水ハウスでは、鉄骨住宅と木造住宅「シャーウッド」で異なる独自構法を採用しています。
耐震性を確保しながら大空間や大開口を実現しやすく、設計自由度の高さを生かした住まいづくりができる点が特徴です。
ダイナミックフレーム・システム
鉄骨1・2階建て住宅に採用されているのが、積水ハウス独自の「ダイナミックフレーム・システム」です。
高強度の梁「ダイナミックビーム」により、最大7mの柱や間仕切りのない大空間を実現できるのが特徴です。
広いLDKや大開口、吹き抜けなどを取り入れながら、高い耐震性能と設計自由度の両立を図っています。
また、工業化住宅として型式適合認定を取得しています。
フレキシブルβシステム
鉄骨3・4階建て住宅には、重量鉄骨を使った「フレキシブルβシステム」が採用されています。
通し柱を必要としない構造のため、各階で柱の位置を調整しやすく、吹き抜けや大開口、ビルトインガレージなど柔軟な間取りに対応できます。
さらに、高さ60mの高層ビルと同じ構造計算を用いて1邸ごとに設計されており、都市部の3・4階建て住宅でも高い耐震性を確保できる構造です。
シャーウッドハイブリッド構造
木造住宅「シャーウッド」では、「シャーウッドハイブリッド構造」を採用しています。
木造軸組構法をベースに、面で建物を支えるモノコック構造と、大空間をつくりやすいラーメン構造の長所を組み合わせた独自構法です。
耐力壁で地震時の変形を抑えながら、必要に応じて大きな開口部や開放的な空間を設けやすい点が特徴です。
シャーウッドは、木造軸組構法で唯一、型式適合認定を取得しています。
断熱性と快適性
積水ハウスでは、天井・壁・床や開口部など住まい全体の断熱性能を高め、季節を問わず快適に暮らしやすい住宅づくりを行っています。
また、大きな窓や開放的な間取りを取り入れながらも、断熱性能とのバランスを考えた設計ができる点も特徴です。
断熱仕様は商品や地域、建築プランによって異なるため、検討時にはUA値や断熱等級、窓仕様まで確認しておくとよいでしょう。
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保証とアフターサービス
積水ハウスでは、構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、初期30年保証を設けています。
初期保証終了後も、必要な有料点検と有償補修工事を行うことで、その後10年間の保証を延長できる「ユートラスシステム」が用意されています。
建物がある限り条件を満たして保証を延長できるため、長期的に住み続けたい方にとって安心材料の一つです。
また、引き渡し後は3か月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年に定期点検を実施し、必要に応じて補修やメンテナンスを行います。
構造・断熱・保証まで含めて長期間の住みやすさを支える体制が整っている点は、積水ハウスの大きな特徴です。
積水ハウスの会社概要
積水ハウスは、1960年に設立された大手ハウスメーカーです。大阪市北区に本社を置き、戸建住宅だけでなく、賃貸住宅、マンション、リフォーム、都市開発など幅広い住宅・不動産事業を展開しています。
2026年1月31日時点で、全国に99の支店・営業所、253の住宅展示場を展開しており、各地域で住宅の相談やモデルハウスの見学ができます。
| 会社名 | 積水ハウス株式会社 |
| 設立 | 1960年8月1日 |
| 本社所在地 | 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
| 代表者 | 代表取締役兼CEO 社長執行役員 仲井 嘉浩 |
| 資本金 | 2,035億8,047万2,722円（2026年6月3日現在） |
| 従業員数 | 14,178名（単体・2026年1月31日現在） |
| 支店・営業所 | 99拠点（2026年1月31日現在） |
| 住宅展示場 | 253拠点（2026年1月31日現在） |
| 累積建築戸数 | 2,749,520戸（海外70,282戸を含む・2026年1月31日現在） |
| 公式ホームページ | 積水ハウス公式サイト |
累積建築戸数は274万戸以上
積水ハウスの累積建築戸数は、2026年1月31日時点で2,749,520戸に達しています。
1960年の設立以来、戸建住宅をはじめ、賃貸住宅やマンションなど幅広い住まいを手掛けてきた実績があります。
また、住宅の設計・施工だけでなく、引き渡し後のアフターメンテナンスやリフォームまでグループで対応しているのも積水ハウスの特徴です。
ZEH・省エネ住宅にも積極的
積水ハウスは、省エネ性能を高めながら太陽光発電などでエネルギーを創り、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロ以下にすることを目指すZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及にも取り組んでいます。
住宅会社を比較する際は、坪単価や建築総額だけでなく、断熱性能や省エネ性能による入居後の光熱費まで含めて検討するとよいでしょう。
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積水ハウスの口コミ・評判は？
積水ハウスを検討する際は、価格や住宅性能だけでなく、実際に建てた人の口コミも参考になります。
口コミを見ると、住宅性能や設計提案、施工後のサポートを評価する声がある一方、担当者の対応や修理対応などに不満を感じたという声もあります。
積水ハウスの良い口コミ・評判
構造面、性能面、アフター面など全ての面において頭ひとつ抜けている。
みん評「積水ハウスの口コミ」より一部引用
建てた後も困ったことがあったらすぐに来てくれるので大満足です。
みん評「積水ハウスの口コミ」より一部引用
良い口コミでは、構造・住宅性能・設計提案・アフターサービスなどを評価する声が見られます。
予算に合わせてプランを何度も調整してもらえたという口コミもあり、住宅そのものだけでなく、設計や打ち合わせを含めた対応に満足している人もいます。
積水ハウスの悪い口コミ・評判
壊れた時にカスタマーセンターに連絡しても、部品がない、担当がいないで待たされる。
みん評「積水ハウスの口コミ」より一部引用
家の至る所に不備もあり、対応も最悪です。
みん評「積水ハウスの口コミ」より一部引用
一方、悪い口コミでは、修理に時間がかかった、担当者の対応に不満があった、施工後に気になる箇所があったといった声も見られます。
ただし、口コミは建築時期や地域、支店、担当者などによって評価が変わります。個別の口コミだけで積水ハウス全体の品質や対応を判断するのではなく、複数の意見を参考にすることが大切です。
また、口コミサイトには注文住宅だけでなく、積水ハウスグループの賃貸住宅などに関する投稿が含まれている場合があります。
注文住宅を検討している場合は、戸建て注文住宅を建てた人の口コミかどうかも確認しましょう。
担当者との相性も家づくりでは重要です。契約前の打ち合わせでは、質問への回答の分かりやすさや見積もりの説明、要望への対応などを確認し、他社の提案とも比較して判断するのがおすすめです。
積水ハウスがおすすめな人・おすすめしない人
積水ハウスは、価格の安さよりも住宅性能・設計自由度・デザイン・長期的なサポートを重視する人に向いているハウスメーカーです。
積水ハウスがおすすめな人
- 大手ハウスメーカーの実績や安心感を重視したい人
- 大空間・大開口など開放的な間取りを実現したい人
- 鉄骨住宅と木造住宅を比較して選びたい人
- シャーウッドの木造住宅に魅力を感じる人
- 初期保証やアフターサービスを重視する人
- 建築費だけでなく、性能やデザインにも予算をかけたい人
特に、広いLDKや吹き抜け、大きな窓などを取り入れた開放的な住まいを希望する人には有力な選択肢です。
また、鉄骨1・2階建て、鉄骨3・4階建て、木造のシャーウッドから選べるため、構造や階数に合わせて検討しやすい点もメリットです。
積水ハウスをおすすめしない人
- 建築費の安さを最優先したい人
- 坪単価60～80万円程度を中心に探している人
- できるだけオプションを使わず低予算で建てたい人
- 住宅性能や保証より初期費用を抑えることを優先したい人
積水ハウスの坪単価は100～140万円前後、中心価格は120万円前後が目安となるため、価格を最優先する場合は予算に合わない可能性があります。
ただし、坪単価が安い住宅会社でも、標準仕様やオプション、保証内容などによって最終的な建築総額は変わります。
価格だけで判断せず、同じ条件で複数社から見積もりや間取りを取って比較することが大切です。
積水ハウスの支店・住宅展示場
積水ハウスは全国に支店・営業所や住宅展示場を展開しており、実際の建物を見学しながら、間取りや設備、資金計画などについて相談できます。
2026年1月31日時点では、全国に99の支店・営業所、253の住宅展示場があります。
住宅展示場では、鉄骨住宅や木造住宅「シャーウッド」などを実際に見学できるため、カタログだけでは分かりにくい天井高・大空間・内装・設備などを確認しておくとよいでしょう。
展示場やショールームは地域によって取り扱う住宅タイプが異なります。見学したい構造や商品がある場合は、事前に公式サイトで対応している展示場を確認してから来場するのがおすすめです。
積水ハウスに関するよくある質問
積水ハウスの坪単価はいくらですか？
積水ハウスの坪単価は、100～140万円前後、中心価格は120万円前後が一つの目安です。
ただし、鉄骨住宅・シャーウッドなどの構造、延床面積、設備仕様、オプションによって価格は変わります。
積水ハウスで35坪の家を建てるといくらかかりますか？
坪単価100～140万円前後で単純計算すると、35坪の建物本体価格は3,500～4,900万円程度が目安です。
実際の建築総額には、付帯工事、外構工事、地盤改良、オプション、各種諸費用などが加わります。土地を購入する場合は土地代も別途必要です。
積水ハウスのシャーウッドとは何ですか？
シャーウッドは、積水ハウスが展開する木造1～3階建て住宅です。
独自の「シャーウッドハイブリッド構造」を採用し、木の質感を生かしながら、大開口や吹き抜けなど開放的な間取りを実現しやすい点が特徴です。
「住まいの参観日」とは何ですか？
「住まいの参観日」は、積水ハウスの実際の住まいや建築現場などを見学できるイベントです。
住宅展示場とは異なり、実際の敷地や暮らしを想定した住まいを確認できるため、広さや家事動線、収納、設備などを具体的にイメージしやすくなります。
開催場所や日程は時期・地域によって異なるため、最新情報は公式サイトで確認しましょう。
土地探しもサポートしてもらえますか？
はい。積水ハウスでは、建物の設計だけでなく土地探しから相談できます。
積水ハウスの分譲地に加え、積水ハウス不動産や提携不動産会社のネットワークを活用し、希望するエリアや予算、建築プランに合わせた土地探しをサポートしています。
土地と建物を一緒に検討できるため、候補地に希望する間取りが入るか、土地と建物を合わせて予算内に収まるかを確認しながら進められます。
積水ハウスはリフォームにも対応していますか？
はい。積水ハウスではリフォーム事業も展開しています。
積水ハウスで建てた戸建住宅・賃貸住宅だけでなく、積水ハウス以外の戸建住宅やマンション、店舗などのリフォーム・リノベーションにも対応しています。
積水ハウスの工期はどれくらいですか？
積水ハウスの工期は、建物の構造や階数、延床面積、仕様、敷地条件などによって異なるため、一律には決まりません。
注文住宅では建築工事だけでなく、土地探し、プラン作成、見積もり、契約、各種申請などにも時間がかかります。
入居したい時期が決まっている場合は、早めに担当者へ相談して全体のスケジュールを確認しておきましょう。
まとめ
積水ハウスの坪単価は、100～140万円前後、中心価格は120万円前後が一つの目安です。
大手ハウスメーカーの中でも価格帯は高めですが、鉄骨住宅と木造住宅「シャーウッド」から選べ、開放的な間取りや住宅性能、長期保証などを重視する方には有力な選択肢です。
一方、35坪でも建物本体価格は3,500～4,900万円程度が目安となり、付帯工事や外構、オプションなどを含めると建築総額はさらに高くなります。
積水ハウスだけで決めるのではなく、住友林業やダイワハウス、三井ホーム、ヘーベルハウスなども含め、同じ予算・希望条件で間取りや見積もりを比較してから判断するのがおすすめです。
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🏠 積水ハウスと同じ予算で建てられる住宅会社を比較
同じ予算でも、住宅会社によって間取り・標準仕様・住宅性能・保証内容は異なります。
気になる住宅会社のカタログをまとめて取り寄せて、積水ハウスと比較してみましょう。
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