コラム

ダイワハウス（大和ハウス工業）は、国内トップクラスの実績を誇る大手ハウスメーカーです。

鉄骨住宅・木造住宅の両方を展開し、高い耐震性能や長期保証、充実した標準仕様などが評価されています。

一方で、

• 坪単価はどれくらいなのか？
• 30坪・35坪・40坪では総額いくらになるのか？
• 積水ハウスや住友林業と比べると高いのか？

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

ダイワハウスは商品シリーズや構造、設備仕様によって建築価格が大きく変わるため、契約前に坪単価だけでなく、建築総額や標準仕様まで比較しておくことが大切です。

この記事では、ダイワハウスの坪単価や30坪〜40坪の建築総額の目安、商品シリーズごとの特徴、間取り実例、口コミ・評判まで分かりやすく解説します。

ダイワハウスの会社概要と実績

ダイワハウスを展開する大和ハウス工業株式会社は、1955年に創業した大手住宅・建設会社です。

戸建住宅だけでなく、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、物流施設、医療・介護施設など、住まいや街づくりに関する幅広い事業を展開しています。

2026年3月期の連結売上高は約5兆5,768億円、グループ従業員数は5万5,712人です。

住宅メーカーの枠を超え、国内外で大規模な事業を展開していることが、ダイワハウスの信頼性や長期的なサポート体制にもつながっています。

会社名	大和ハウス工業株式会社
本社所在地	大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号
代表者	代表取締役社長 大友 浩嗣
創業	1955年4月5日（設立：1947年3月4日）
資本金	1,626億289万3,922円
従業員数	単体：16,508人／連結：55,712人（2026年3月31日時点）
連結売上高	5兆5,768億6,100万円（2026年3月期）
主な事業	戸建住宅、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、物流施設、医療・介護施設など
公式サイト	大和ハウス工業公式サイト

※会社情報は2026年3月期および2026年3月31日時点の公表資料をもとにしています。

住宅メーカーとしての実績と技術力

ダイワハウスは、工場で主要部材を生産する工業化住宅を長年手掛けてきたハウスメーカーです。

戸建住宅では鉄骨造と木造の両方を扱い、耐震性や断熱性、天井高を活かした開放的な設計など、幅広い要望に対応しています。

代表的な鉄骨住宅「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」では、強度の高い構造と大空間設計を両立していることが特徴です。

上位商品として展開された「xevoΣ PREMIUM（ジーヴォシグマ プレミアム）」は、2019年度のグッドデザイン賞も受賞しています。

こうした企業規模や施工技術、商品展開の幅広さはダイワハウスの強みですが、選ぶ構造や商品シリーズ、設備のグレードによって建築価格は大きく変わります。

ここからは、ダイワハウスの坪単価や他の大手ハウスメーカーとの価格差、30坪・40坪で建てる場合の総額目安を詳しく見ていきましょう。

ダイワハウスの坪単価と建築総額

当サイトの調査では、ダイワハウスの注文住宅の坪単価は、おおむね71万～97万円程度が目安です。

大手ハウスメーカーの中では比較的高めの価格帯ですが、鉄骨住宅・木造住宅の両方に対応し、耐震性能や断熱性能、天井高を活かした開放的な設計などに強みがあります。

ただし、実際の坪単価は商品シリーズや間取り、設備のグレードによって大きく変わります。主な変動要因は次のとおりです。

• 商品・構造：鉄骨造・木造・重量鉄骨造など、選ぶ商品によって価格帯が異なる
• 建物の形状：凹凸の少ないシンプルな形状ほど建築費を抑えやすい
• 延床面積：建物が広くなると総額は上がる一方、坪単価は下がることがある
• 設備・内装：キッチン、浴室、床材、外壁などのグレードアップで価格が上がる
• 土地の条件：地盤改良、造成、給排水工事などが必要になると追加費用が発生する

そのため、71万～97万円という金額はあくまで目安です。こだわりの設備や設計を採用する場合は、坪単価が100万円を超える可能性もあります。

ダイワハウスと大手ハウスメーカーの坪単価を比較

ダイワハウスと、比較されることの多い大手ハウスメーカーの坪単価目安をまとめました。

ハウスメーカー	坪単価の目安
ダイワハウス	71万～97万円
ヘーベルハウス	81万～102万円
積水ハウス	75万～100万円
パナソニック ホームズ	68万～88万円
住友林業	76万～103万円

ダイワハウスは、積水ハウスや住友林業などと比較されやすい価格帯です。

ヘーベルハウスより価格を抑えられるケースもありますが、選ぶ商品やオプションによっては同程度の総額になることもあります。

また、坪単価に含まれる工事や標準設備の範囲はメーカーごとに異なります。単純な坪単価だけでなく、付帯工事やオプションを含めた最終的な見積総額で比較することが重要です。

25坪～50坪で建てる場合の総額目安

ここでは坪単価71万～97万円の中間にあたる84万円を使い、延床面積ごとの本体価格と建築費用を試算しました。

床面積	本体価格	付帯工事等の目安	建築費用の目安
25坪	2,100万円	420万円	2,520万円
30坪	2,520万円	504万円	3,024万円
35坪	2,940万円	588万円	3,528万円
40坪	3,360万円	672万円	4,032万円
45坪	3,780万円	756万円	4,536万円
50坪	4,200万円	840万円	5,040万円

30坪の場合は約3,000万円、35坪では約3,500万円、40坪では約4,000万円が一つの目安です。

ただし、上記は建物本体と付帯工事等を簡易的に計算した金額です。外構工事、地盤改良、照明・カーテン、登記費用、住宅ローン諸費用などによって、実際の支払総額はさらに高くなる可能性があります。

土地代は含まれていないため、土地から購入する場合は、土地代や仲介手数料なども加えた資金計画が必要です。

ダイワハウスで建てられる家の広さや間取りは、予算によっても変わります。ここからは、2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台の建築実例を順番に見ていきましょう。

2,000万円台の間の取り例

間取り	2LDK
延床面積	98.04㎡（29.65坪）
商品名	xevoΣ

• 間取り：2LDK（2階にリビングを配置）
• 特徴：1階には収納力の高い和室と主寝室があり、主寝室には広いウォークインクローゼットを備えています。2階は明るい2面想定のLDKで、リビングには多目的スペースもあり、見どころの良いデザインが特徴です。
• ポイント： 効率的なスペース配置と豊富な収納が魅力です。

3,000万円台の間の取り例

間取り	3LDK
延床面積	118.99㎡（35.99坪）
商品名	xevoΣ

• 間取り：吹き抜けリビングと土間のある家
• 特徴：土間を設置した開放的なリビングに、モルタル仕上げの床を取り入れ、現代的で機能的な空間設計が特徴。階段のスケルトンデザインが確実に解放感を演出しています。
• ポイント：収納力も高く、家事動線を考慮したキッチン配置が実用的。

4,000万円台の間の取り例

間取り	6LDK
延床面積	163.79㎡（49.54坪）
商品名	xevoE

• 間取り：6LDK（大規模住宅）
• 特徴：広々とした玄関とウッドデッキが特徴。 リビングと和室の両方に面したデッキが、家族の憩いの場として活用できます。 2階には12帖以上のドレスルームがあり、各居室には大容量の収納スペースが確保されています。
• ポイント：ラグジュアリーな間取りで、収納や動線の工夫が随所に見られます。

1,000万円台の注文住宅は可能か？

ダイワハウスのような大手ハウスメーカーでは、1,000万円台で家を建てるのは難しいです。

付帯工事やその他諸経費を含めると、総額はどうしても2,000万円以上になりがちです。

1,000万円台での住宅建築を検討している場合は、ローコスト住宅で人気のハウスメーカーは？1000万円台で注文住宅は可能か？の記事を参考にしてみてください。

家づくりに関して重要なのは、多くの間取りを見守ることです。異なるメーカーの間や設計をできる限り多く確認し、と価格性能のバランスを理解することが大切です。

ダイワハウス工業は、品質とデザインに優れた住宅を提供する大手ハウスメーカーであり、坪単価もそれに応じて見合った価格設定となっております。

家づくりを成功させるためには、他のメーカーとも比較し、納得のいく設計プランを選ぶことが大切です。

ポータルサイトやカタログ、専門アドバイザーを積極的に活用し、理想のマイホームを実現してください。

ダイワハウスの戸建てシリーズ

ダイワハウス工業の戸建て住宅は、豊富なシリーズと多様な特徴を持ち、それぞれのニーズに応えた高性能住宅を提供しています。

以下では、各シリーズの特長を専門的な視点で解説し、選択の参考にしていただける情報をお届けします。

商品名	主な特商
xevoΣシリーズ	・天井高2m72cm ・持続型耐震 ・外張り断熱
MARE -希-	・木造×RC造の混構造による高い設計自由度 ・木材、石材、鉄、和紙、ガラスなど、選び抜いた最高品質の自然素材を使用 ・グッドデザイン賞などを受賞したトップデザイナーが設計を担当
skye （スカイエ）シリーズ	重量鉄骨造で、3階建て、4階建て、5階建てを実現
xevo GranWoodシリーズ	ダイワハウスが培ってきた鉄骨住宅の技術を生かした「木の家」
Lifegenic	・Web専用商品 ・WEB上でインテリア、外観、間取りなどを選べる。外壁の色や設備などのカスタマイズも可能

xevoΣ（ジーヴォシグマ）

「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」は、耐震性能と開放的な空間を両立させた鉄骨住宅です。2018年には上位モデルとして「xevoΣ PREMIUM（ジーヴォシグマ プレミアム）」が発売され、高い人気を誇ります。

• 価格帯：ハイグレード仕様で税込2,890万円台（坪単価74.0万円）、スタンダード仕様で税込2,640万円台（坪単価67.7万円）。
• 特徴1：高い天井
  xevoΣの天井は2.72mと高く、空間に広がりと展望を感じさせる設計です。 さらに、フルサイズの開口部の「グランフルサッシ」が開放感を高め、自然光を豊富に取り込むことができますできます。

• 特徴2：持続型耐震システム
  xevoΣは、ダイワハウス独自のエネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」を採用しています。これは、地震のエネルギーを効果的に吸収し、揺れを早くします。収束させることで、建物の損傷を防ぎます。

• 特徴3：外張断熱
  外張断熱通気性外壁を備え、家全体を132mmの断熱層で包み込むことで、一年中快適な温度を守り、冷暖房費を削減します。

Wood Residence MARE－希－（マレ）

「Wood Residence MARE－希－」は、都市部の富裕層向けに設計された最高級木造住宅です。木造とRC（鉄筋コンクリート）造を組み合わせた「混合構造」を採用し、都市部での空間利用を最大限に考慮しています。

• 価格帯：税込165万円／坪から。
• 特徴1：木造×RC造の混構造
  自由度の高い木造と、耐久性のあるRC造を採用することで、広い視野と大空間を実現。 地階や3階建てなど、限られた敷地で最大限の空間利用が可能です。

• 特徴2：最高品質な自然素材
  国産ヒノキをはじめ、厳選された天然素材を使用し、外壁には化粧木板や天然石など、贅沢な素材が使われています。
• 特徴3：トップデザイナーによる設計
  ZIZAI DESIGN OFFICEのトップデザイナーが設計を担当し、デザイン性と機能性を両立させた邸宅を提供します。

skye（スカイエ）

「skye（スカイエ）」は、狭小地でも有効なスペースを活用できる高層住宅シリーズです。ダイワハウス独自の構造技術「DRF構法」を採用し、強度と自由度の両立を図っています。

• 価格帯：本体工事価格は3.3㎡当たり税込101.8万万。
• 特徴1：新構法「DRF構法」
  2種類の柱サイズと3種類の大梁サイズを活用することで、強度を見極めながら設計の自由度を高め、狭小地や高層住宅に最適です。

• 特徴2：業界初の5階建て対応制震装置
  独自の摩擦ブレーキ方式「フリクションD」を搭載し、地震エネルギーを熱エネルギーに変換して建物の揺れを考えることで、5階建てまで対応可能です。

xevo GranWood（ジーヴォ グランウッド）

「xevo GranWood（ジーヴォ グランウッド）」は、木造軸組工法とダイワハウスの技術を融合させた住宅です。高性能な断熱性能や耐久性が特徴で、木造住宅の基幹商品として絶賛されております。

• 価格帯：本体工事価格は3.3㎡当たり税込49.2万円。
• 特徴1：オールバリア断熱
  屋根から床下まで外張り断熱材で家全体を覆い、季節を問わず快適な室内環境を提供します。 遮熱透湿防水シートや遮熱フィルムを用い、優れた断熱効果を実現しています。

• 特徴2：シームレス構造
  継ぎ目のない一体構造の基礎により、床からの湿気やシロアリによる被害を防ぎ、長期的な耐久性を確保します。

PREMIUM GranWood（プレミアムグランウッド）

「PREMIUM GranWood」は、ダイワハウスが持つ最上級の木造住宅シリーズで、フルオーダーメイドの富裕層向け住宅です。素材と設計にこだわり抜いた家づくりが特徴です。

• 価格帯：坪当たり200万円を超える高級住宅。
• 特徴1：「グッドデザイン賞」受賞デザイナーによる邸宅受注設計
  賞を受賞したデザイナーが、一つ一つの邸宅を個別設計。最高級の素材を用い、徹底したカスタマイズが可能です。
• 特徴2：グランデバイスとオールバリア断熱プレミアム仕様
  耐震性能を維持する「グランデバイス」や、厚さ195mmの断熱材による高い断熱効果で、快適な住環境を実現します。

Lifegenic（ライフジェニック）

「Lifegenic」は、WEB限定販売の戸建住宅商品です。 インテリアや外観をオンラインで選びながら、自分のスタイルに合った家を手軽に設計することができます。

• 価格帯：税込1,972万円（延床面積97.72㎡、坪単価約67万円）。
• 特徴1：ライフスタイル診断
  Webでの簡単な質問に基づいて、自分に合った住宅スタイルをご提案します。打ち合わせの手間を削減し、効率的な家づくりが可能です。

• 特徴2：低価格でもZEH対応
  高断熱外壁や太陽光パネルを標準搭載し、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）に対応する低価格住宅です。

ダイワハウス工業の戸建てシリーズは、幅広い価格帯と多様な設計の選択肢を提供し、それぞれの生活スタイルや予算に応じた最適な住宅を提案しています。

ダイワハウスの特徴や工法について

ダイワハウス工業は、長年「天井が高い」「地震に強い」というイメージで知られ、その実績は先進的な技術力と工業化住宅のパイオニアとしての豊富な経験に裏打ちされています。

ダイワハウスの住宅の特徴や工法、技術について、専門家の視点から詳しく解説します。

xevoΣ（ジーヴォシグマ）シリーズ

「xevoΣシリーズ」は、ダイワハウスの主力商品であり、鉄骨軸組工法を採用しています。

この工法は、鉄骨の柱と梁、筋かいを組み合わせた構造で、強度が高く耐久性に優れていますます。

• 強化された構造柱：xevoΣでは、従来の60mm角のC形鋼よりも強度の高い80mm角の角形鋼管柱を採用。これにより、業界最高クラスの天井高（2.72m）や最大7.1mの幅広々とした空間設計が可能で、家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計が魅力です。

skye（スカイエ）シリーズ

「skyeシリーズ」は、3階から5階建てに対応する重量鉄骨住宅で、従来のラーメン構造（柱と梁を剛接合）をさらに強化した「DRF構法」を採用しています。

• 高強度と自由度：DRF構法により、強度が大幅に向上し、天井の高いさと広い開口部を備えた「パノラマラウンジ」や、3台の自動車を収納できるビルトインガレージを実現しています。は、都市部の限られた敷地でも快適で広々とした住空間を提供します。

xevo GranWood（ジーヴォ グランウッド）シリーズ

ダイワハウスの木造住宅ブランド「xevo GranWood」は、木造軸組工法を基盤とした「グランウッド構法」を採用しています。

• 特徴1：オールバリア断熱
  住まい全体を高断熱化するため、壁面や天井、床、窓全体に断熱材で包み込み、外気温の影響を極力抑えます。中快適な温度環境を維持します。
• 特徴2：邸別構造解析
  各住宅ごとに個別に構造解析を行うことで、設計の自由度を大幅に向上させる具体的には、建物の形状や構造が複雑な場合でも、構造的な強度を確保しながら、顧客のニーズに応えた柔軟なプランニングが可能となります。
• 特徴2：純国産材仕様
  柱や梁などの構造材は100％国産材を使用しています。日本の気候風土に適した耐久性の高い木材を厳選しています。
• 特徴3：シームレス一体スラブ基礎
  住宅の強度と断熱性能を両立させた高度な技術です。この基礎工法は、従来の基礎工事と異なる、コンクリートの基礎底部と立ち上がり部分を継ぎ目なく一体化することで、耐久性と断熱性を大幅に向上させています。

耐震性

ダイワハウスの建物は、耐震性に関しても業界トップクラスです。独自の技術を継続して、地震に強い住宅を提供しています。

D-NΣQST（ディーネクスト）

「D-NΣQST」は、xevoΣシリーズに搭載されるエネルギー吸収型耐力壁で、しなやかに動く「Σ形デバイス」が地震エネルギーを吸収し、揺れを早く収束させることで、外壁や構造体の損傷を一応抑えます。パスワード7クラスの地震に連続して耐える継続強さを発揮し、地震後も住宅の安全性を確保します。

KyreK（キュレック）

「KyureK」は、D-NΣQSTの進化版で、初期剛性を1.5倍に、エネルギー吸収能力を1.3倍に向上させた耐力壁です。剛性の高いK形フレームとダブルのΣ形デバイスにより、揺れを肝心効果がさらに強化され、内部外装の被害も軽減されます。

Gran-Device（グランデバイス）

木造住宅の耐震耐力壁「Gran-Device」は、木造でも高い耐震性を実現します。繰り返しの地震にも耐え、構造の変形を向けた一般的な木造住宅の1/2までの性能を持ちます木造でありながら、最高の安全性を提供する技術です。

ダイワハウスの省エネ住宅

省エネ性能は住宅の快適性と経済性に直結します。

ダイワハウスは、高い断熱性、気密性、そして最新の空調・エネルギー管理システムを組み合わせて、省エネ住宅を提供しています。

外気温の影響を考慮する「断熱性」

外壁・天井・床・窓すべてに高性能な断熱材を使用し、住宅全体を隙間なく包み込む設計を採用しています。

窓は熱の入りが大きい部分の一つですが、ダイワハウスではまわり窓にも断熱対策を実施しています。 断熱性の高い窓ガラスやサッシを使用することで、外気温が室内に直接影響を与えにくいため、特に夏の強い日差しや冬の冷気を効果的に防ぎます。

家全体を高断熱化することで、冷暖房コストを大幅に削減できます。

快適な温度を維持する「気密性」

断熱性とともに重要なのが気密性です。 非常に優れた断熱材を​​使っても、建物に隙間があると、熱が逃げたり、外気が入ってきてしまいます。

通常は隙間が発生しやすい箇所に気密テープや防湿・気密シートを使って適当に密閉します。これにより、空気の漏れを防ぎ、室内の温度を安定させます。

高断熱と高気密を両立させることで、効率的に室内の快適な温度を維持します。この技術により、空調の効果が最大限に発揮されます。これにより、冷暖房の効率が向上し、エネルギー消費の削減に貢献します。

エアスイート

ダイワハウス独自の空調システム「エアスイート」は、最大10台のエアコンを一元管理でき、効率的な運転で光熱費を削減します。

最新型のエアコンへの交換も簡単にでき、継続的に省エネ性能を向上させることが可能です。

D-HEMSと太陽光発電

「D-HEMS」は、ダイワハウスのエネルギー管理システムで、家庭内のエネルギー状況を「見える化」する機能を持っています。

太陽光発電との連携で、発電量や消費電力を瞬時に確認できます、エネルギー効率の高い生活をサポートします。

長期保証とアフターサービス

ダイワハウスは、住宅の保証期間も業界トップクラスです。

• 構造耐力上の主要部分：30年の初期保証
• 雨水の侵入を防ぐ部分：30年の初期保証
• 防蟻対策：10年保証
• 住宅設備機器：システムキッチン、バス、トイレなどについて10年保証

有料メンテナンスを定期的に実施することで、保証期間は60年間まで延長可能です。

ダイワハウス工業の住宅は、優れた技術と高い信頼性を持つ構造・工法が特徴です。

強い耐震性、快適な居住空間、省エネ性能、そして長期にわたってアフターサポートが組み合わさり、長く安心して暮らせる住まいをこれから家を建てる方は、ダイワハウスの豊富な選択肢と先進技術を相談して、自分に合った住まいづくりを進めてみてください。

ダイワハウスの口コミ評判は？

ダイワハウスを実際に利用した方々の声を見てみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

ダイワハウスの住宅展示場一覧

ダイワハウスの住宅展示場や支店・営業所をまとめました。

大手だけあって日本全国をカバーしているので、気になる人は問い合わせてみてください。

東京23区

展示場名	住所	電話
HS新宿展示場	新宿区百人町2丁目2番32号	03-6457-3572
本所吾妻橋展示場	墨田区吾妻橋3丁目8番6号 本所吾妻橋ハウジングギャラリー	03-5809-7510
錦糸町展示場	墨田区錦糸4丁目18-7 錦糸町住宅公園	03-6240-4896
品川GranWood展示場	品川区東品川4丁目4-7	03-6260-0835
WoodResidence MARE 駒沢展示場	世田谷区深沢4丁目6駒沢公園ハウジングギャラリーステージ2	03-5752-0722
Daiwahouse 駒沢展示場	世田谷区深沢4丁目26ステージ3	03-6893-0777
オークラランド展示場	世田谷区桜3丁目24番8号	03-6413-9190
浜田山展示場	杉並区高井戸東3丁目16番	03-3333-3821
王子住宅展示場	北区王子4丁目28番9号	03-5933-6911
成増展示場	板橋区成増2丁目27	03-6904-1356
石神井展示場	練馬区下石神井1丁目8番4号	03-3995-3513
練馬住宅展示場	練馬区豊玉北3丁目19番1号	03-5999-3844
西新井展示場	足立区栗原1丁目7番	03-5851-8890

横浜市

展示場名	住所	電話
平沼xevoΣ展示場	西区西平沼町6-1 TVKハウジングプラザ横浜41番	045-290-0551
平沼xevo03賃貸併用住宅展示場	西区西平沼町6-1 TVKハウジングプラザ横浜22区画	045-314-9910
戸塚展示場	戸塚区戸塚町5030番地	045-869-0356
港北インター住宅公園展示場	都筑区川向町989	045-476-4541

名古屋市

展示場名	住所	電話
新・神宮東xevoΣ展示場	熱田区六野2丁目1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-872-3972
鳴海展示場	緑区鳴海町字伝治山3-19 鳴海ハウジングセンター	052-896-0900

大阪市、神戸市

展示場名	住所	電話
なんば展示場	大阪市浪速区敷津東1丁目1-1	06-6633-1620
花博xevoΣ展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番	06-6914-3155
花博xevo GranWood展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン内	06-6914-2488
神戸東展示場	神戸市東灘区本庄町3丁目2番地14号	078-452-0161
神戸駅前展示場	神戸市中央区東川崎町1丁目1番3号	0120-358-200
西神中央Σプレミアム展示場	神戸市西区高塚台5丁目13	0120-249-557

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
ＫＢＣふくおか中央展示場	福岡市中央区笹丘1丁目21-23	092-762-5071
マリナ通り展示場	福岡市西区愛宕4丁目21	092-892-8180
ひびきの展示場	北九州市八幡西区本城学研台1丁目1番108	093-691-0741
RKB住宅展小倉北	北九州市小倉北区許斐町1番地	093-581-2211
RKB住宅展小倉南	北九州市小倉南区大字朽網3914番6	093-474-7655

ダイワハウスの支店・営業所

北海道・東北地方

支店名	住所	電話
北海道支社	北海道札幌市東区北六条東8丁目1番10号	011-750-3111
岩手支社	岩手県盛岡市向中野2丁目1番1号	019-634-1110
仙台支社	宮城県仙台市泉区泉中央3丁目8番地の1	022-375-5111
山形支店	山形県山形市白山2丁目2番2号	023-633-5027
福島支社	福島県郡山市並木一丁目5-19	024-925-7100

北陸・信越地方

支店名	住所	電話
新潟支社	新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目31番14号	025-241-2727
富山支店	富山県富山市布瀬本町4番8	076-422-1191
金沢支社	石川県金沢市鞍月5丁目57番地	076-239-5000
福井支店	福井県福井市和田中2丁目2101	0776-23-2435
松本支店	長野県松本市島立872番地の2	0263-40-0111

関東地方

支店名	住所	電話
東京本社本店	東京都千代田区飯田橋三丁目13番1号	03-5214-2111
横浜支社	神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル14階、15階	045-650-5200
千葉支社	千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目19番地4	043-291-9633
埼玉支社	埼玉県さいたま市中央区新都心11番地1 ＪＲさいたま新都心ビル	048-601-1590
宇都宮支社	栃木県宇都宮市平松本町1111-2	028-633-0321
群馬支社	群馬県高崎市大八木町3000番2	027-362-5510
茨城支社	茨城県水戸市元吉田町1194番地の24	029-246-0111
山梨支店	山梨県甲府市貢川本町4番19号	055-232-9511

中部地方

支店名	住所	電話
岐阜支社	岐阜県岐阜市薮田東2丁目1番6号	058-274-1153
静岡支店	静岡県静岡市駿河区石田一丁目3番29号	054-284-4811
名古屋支社	愛知県名古屋市中村区平池町4丁目60番地9	052-414-6150
四日市支社	三重県四日市市ときわ1丁目7番14号	059-351-1366

近畿地方

支店名	住所	電話
滋賀支社	滋賀県草津市野路一丁目4番20号	077-561-7832
京都支社	京都府京都市伏見区竹田浄菩提院町316番地	075-605-2919
大阪本社本店	大阪府大阪市北区梅田三丁目3番5号	06-6346-2111
神戸支社	兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2番22号	078-272-3800
奈良支社	奈良県奈良市西大寺国見町一丁目4番1-1号	0742-52-2556
和歌山支店	和歌山県和歌山市新中島63-8	073-473-9510

中国・四国地方

支店名	住所	電話
山陰支店	鳥取県米子市新開5丁目1番13号	0859-34-2261
岡山支社	岡山県岡山市北区野田4丁目6番10号	086-244-7565
広島支社	広島県広島市西区草津新町2丁目21番69-11号	082-501-3470
山口支店	山口県山口市吉敷下東四丁目19番24号	083-923-5111
島根営業所	島根県松江市本郷町1番19号	0852-26-1981
徳島支店	徳島県徳島市山城西1丁目5番地	088-625-3255
香川支店	香川県高松市伏石町2089番地1	087-865-2218
愛媛支店	愛媛県松山市南江戸3丁目5-8	089-925-9912
高知支店	高知県高知市北本町4丁目3番16号	088-882-0510

九州地方

支店名	住所	電話
福岡支社	福岡県福岡市博多区上牟田2丁目11番24号	092-473-0833
佐賀支店	佐賀県佐賀市成章町6番5号	0952-27-7484
長崎支店	長崎県長崎市平野町4番26号	095-843-7020
熊本支社	熊本県熊本市東区錦ヶ丘18番24号	096-360-5225
大分支店	大分県大分市萩原4丁目8番23号	097-556-5111
宮崎支店	宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目4-3	0985-26-5110
鹿児島支店	鹿児島県鹿児島市鴨池新町12番13号大和ビル	099-252-2226
沖縄支店	沖縄県那覇市おもろまち4丁目11番25号	098-941-7111

ダイワハウスに関するよくある質問

ダイワハウスについて多くの方が疑問や質問に対し、専門的な視点から詳細に回答します。

リフォームから工期まで、住宅購入の際に知っておきたい重要な情報をまとめました。

1. リフォームや建て替えもやっているの？

ダイワハウスは新築だけでなく、リフォームや建て替えにも積極的に取り組んでいます。

ダイワハウスの戸建住宅事業のうち、年間の売上戸数は2021年度で7,019棟。そのうち注文住宅は5,178棟、分譲住宅は1,841棟となっています。

この数字からわかるように、ダイワハウスでは土地付き建物分譲よりも、建て替え（土地を購入して建物を建築するケースを含む）が大半を占めていることがわかります。

また、ダイワハウスには「ダイワハウスリフォーム株式会社」というリフォーム専門の子会社があり、リフォーム事業に特化したサービスも展開しています。

ダイワハウスで建てた住宅はもちろんのこと、ダイワハウス以外の建物に対しても適切な検査（点検・診断）を行い、リフォームを提供しています。

全国規模で事業を展開しているため、今後もリフォーム相談が可能です。

2. 土地を持っていないけど家は建てられる？

土地を持っていなくても、問題はありません。 ダイワハウスでは、土地探しから家づくりまでのトータルサポートを提供しています。

土地探しのサポートとして、希望エリアや家族構成、理想の間取りを聞きし、無料さらに、ダイワハウスは自社で土地分譲も行っており、条件に合った土地付き戸建ての分譲住宅を購入することも可能です。

自社物件を購入する場合、仲介手数料が不要になるという大きな特典もあります。

3. ダイワハウスの工期はどれくらい？

ダイワハウスの住宅は、部材の大部分を工場で製造する「プレハブ工法」によって現場での施工期間が短縮されています。 現場での施工期間は約2ヶ月ですが、契約から引き渡しまでの合計期間は約5か月が目安です。

ただし、家づくりには資金計画や間取りプランニング、詳細な打ち合わせが必要となるため、全体のプロセスを含めて、初期段階から考えると7～8か月かかることも多いです。余裕を持って計画を進めることが重要です。

4. ダイワハウスのCMに出演しているのは誰？

ダイワハウスのCMには、これまでたくさんの有名俳優やタレントが出演してきました。

役所広司さん、リリー・フランキーさん、上野樹里さん、中村倫也さん、竹野内豊さん、中村優子さんなどに出演し、各CMは温かみや温かみのある内容が特徴的です。

松坂桃李さんも、コンセプト「家は生きる場所へ」をテーマに出演。松坂さんが演じるごく普通の人間が家で過ごすシーンが印象的に描かれています。

また、ナレーションには鹿賀丈史さんが担当し、優しい語りがCMの雰囲気を盛り上げています。

まとめ｜ダイワハウスは性能と安心感を重視する人におすすめ

ダイワハウスの坪単価は、当サイトの調査では71万～97万円前後が目安です。

大手ハウスメーカーの中でも比較的高めの価格帯ですが、耐震性能や省エネ性能、設計の自由度、長期的なサポート体制などに強みがあります。

特に、次のような方に向いているハウスメーカーです。

• 天井高や大空間を活かした開放的な家を建てたい
• 耐震性を重視して鉄骨住宅を検討している
• 断熱性や省エネ性能にもこだわりたい
• 実績のある大手ハウスメーカーへ依頼したい
• 建築後の保証やアフターサポートも重視したい

一方で、商品シリーズや設備、オプションによっては建築総額が高くなる可能性があります。坪単価だけで判断せず、付帯工事や諸費用を含めた総額を確認することが大切です。

また、積水ハウスや住友林業、ヘーベルハウスなどの同価格帯メーカーだけでなく、予算を抑えやすい住宅会社も比較すると、自分たちが重視したい性能や設備がより明確になります。

ダイワハウスが自分たちの希望や予算に合っているかを判断するためにも、複数社から情報を集め、見積総額や標準仕様を比較しながら家づくりを進めてください。

1974年に設立された三井ホームは、デザイン性と住宅性能の高さで広く支持されている大手ハウスメーカーです。

ツーバイフォー工法のパイオニアとして知られ、耐震性・断熱性に優れた木造注文住宅を得意としています。

一方で、「三井ホームの坪単価はいくら？」「35坪だと総額はいくらかかる？」「積水ハウスや住友林業と比べて高いの？」といった価格面が気になる方も多いでしょう。

三井ホームは一般的なローコスト住宅より価格帯は高めですが、その分デザイン性や住宅性能、全館空調などの提案力に強みがあります。

この記事では、三井ホームの坪単価や30坪・35坪の総額目安、間取り実例、人気シリーズ、平屋住宅の特徴まで分かりやすく解説します。

三井ホームの会社概要

三井ホームは、三井不動産グループが展開する総合住宅メーカーであり、その幅広い事業と高い技術力で知られています。

本社は東京都新宿区に位置し、全国に136箇所の営業所やショールームを展開。

住宅の設計・施工をはじめ、医療施設や福祉・介護施設、商業施設など、多岐にわたる木造建築を手掛けています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	三井ホーム株式会社
設立年月日	1974年10月11日
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目1番1号 新宿三井ビル53階
本社電話番号	03-3346-4411 （代表）
代表者	代表取締役社長　池田 明
資本金	139億70万円
従業員数	2,250名（2022年4月1日現在）
公式ホームページ	https://www.mitsuihome.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

三井ホームは1974年の創業以来、累計約250,000棟の住まいを手がけてきました。

この豊富な実績が信頼性と技術力の裏付けとなっています。

グッドデザイン賞

2016年には、平屋住宅のシリーズ「Westwood」がグッドデザイン賞を受賞。
この商品は次の点が評価されました。

• ワンフロアで完結する間取り: 暮らしやすさを重視した設計。
• 屋根断熱と空間設計: 大きなボリューム感を生かし、安定した室内環境を実現。
• 開放的な小屋裏空間: 光や空気の循環を考慮したデザイン。

省エネ大賞

三井ホーム独自の全館空調システム「スマートブリーズ」が、2020年度の省エネ大賞を受賞しました。

このシステムの特徴は以下の通りです。

• フレキシブルな空調: ライフスタイルに応じた柔軟な設定が可能。
• 省エネ性能: 従来比約50%の省エネを実現。
• 環境への配慮: 脱炭素社会を見据えた持続可能な技術を搭載。

三井ホームの取り組みは、顧客満足度の向上だけでなく、環境や社会への貢献も視野に入れたものとなっています。これらの実績をもとに、常に高品質な住まいを提供しています。

三井ホームの坪単価と間取り例

三井ホームは、高品質な住宅を提供するハウスメーカーとして、そのデザイン性や住み心地の良さに定評があります。

その価格帯はハイクラスに属し、さまざまなライフスタイルに対応した商品を展開しています。

以下では、坪単価や間取り例、そして特徴的な商品ラインナップについて詳しく説明します。

調査によると、三井ホームの坪単価は約70〜100万円が目安です。

これはローコスト住宅（30〜50万円/坪）と比較すると高めの設定で、ハイグレード住宅（80〜100万円/坪）に位置付けられます。

三井ホームはデザイン性や性能を追求したオーダーメイド住宅を提供しており、その分、価格に反映されています。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	50〜80万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

2023年のオリコン満足度調査「ハウスメーカー注文住宅」部門で上位にランクインしたメーカーの坪単価を比較すると、三井ホームはスウェーデンハウスやヘーベルハウスと同程度の価格帯に位置しています。

三井ホームで家を建てる際の総額例を以下に示します。
坪単価70〜100万円を目安に、付帯工事費（本体価格の約20%）を加えた想定価格です。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,750～2,500万円	350～500万円	2,100～3,000万円
30坪	2,100～3,000万円	420～600万円	2,520～3,240万円
35坪	2,450～3,500万円	490～700万円	2,940～4,200万円
40坪	2,800～4,000万円	560～800万円	3,360～4,800万円
45坪	3,150～4,500万円	630～900万円	3,780～5,400万円
50坪	3,500～5,000万円	700～1,000万円	4,200～6,000万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、三井ホームで30坪の家を建てるとすると、2,500〜3,000万円ほどの予算が必要になるでしょう。

2,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	90.76m2（27.4坪）
間取り	3LDK

日当たりを重視し、暮らしの中心となるLDKを2階に配置した間取りです。

キッチンを中心にパントリーやホールへとつながる回遊動線を設け、家事効率の良さを追求しています。

延床面積が30坪以下のため、LDKの広さは控えめですが、吹き抜けを採用することで、室内全体に明るさと開放感をもたらしています。

1階には居室と水まわりを配置。主寝室には洗面室へ直結するクローゼットを備え、スムーズな身支度動線を実現しています。

また、1階と2階それぞれに収納スペースを設け、小屋裏には大容量の収納を配置。季節家電や衣類、家族の思い出の品などを一箇所に保管できる設計が特徴です。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	118.02m2（35.7坪）
間取り	3LDK

近年のトレンドである開放的なLDKとは異なり、階段を挟んでダイニングキッチンとリビングをエリア分けした間取りが特徴です。

間には引き戸を設け、必要に応じて空間を区切って使える柔軟なレイアウトが採用されています。この設計は独立性を確保しつつ、空間のつながりも感じられるよう工夫されています。

一方で、キッチンからリビングが見えにくい構造のため、小さなお子さんがいる家庭では若干使い勝手に注意が必要です。

2階には居室と水まわりをまとめて配置し、階段を使わずに家事が完結する動線が確保されています。

また、廊下を最小限に抑えたり、勾配天井やロフトを設けることで、限られた空間を最大限に活用する設計が特徴です。

4,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	153.78m2（46.5坪）
間取り	2LDK

縦長の土地に建てられた、2階建て＋ロフトの間取りです。

2階には吹き抜けを取り入れた開放的なLDKを配置し、回遊性の高いアイランドキッチンを採用。家事や育児の効率を高める動線が確保されています。

また、LDKにはスタディースペースを設け、家族が一緒に過ごせる時間を充実させる工夫が施されています。

1階には、将来的に2部屋に分けることが可能な居室や書庫を配置。

一方で、玄関から最奥部の納戸は3つに細かく分割されていますが、スペースが狭いため、使用目的を明確にしておかないと有効活用が難しい可能性があります。

このような独特な間取りを選ぶ際には、空間の用途を事前に検討し、無駄をなくす工夫が必要です。

三井ホームの商品ラインナップ

三井ホームは、共働き家族や子育て家族・多世帯家族など、さまざまなライフスタイルに合う商品を数多く用意しています。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

IZM（イズム）

コンセプト

「暮らしが自由になるボーダレスモダン」

特徴

• 空間の仕切りを極力排除し、開放感を最大化。
• 素材感を生かしたアクセントウォールと水平・垂直ラインの外観が魅力。
• ガレージキャビンやスカイバルコニーを取り入れ、敷地全体を活用。
• 固定観念に縛られず、食事や仕事を気分に合わせて好きな場所で楽しめる設計。

Lascene（ラセーヌ）

コンセプト

欧米のクラシックデザインと現代的な職住融合を両立。

特徴

• 格調高い外観デザインに加え、大胆な空間設計。
• ワークスタジオを完備し、集中できる独立性のある空間を提供。
• 二層吹き抜けの「ダイナミックラナイ」で屋外を楽しむゆとりある暮らし。

chouchou（シュシュ）

コンセプト

日常に「小さな贅沢」を散りばめた家。

特徴

• フレンチモダンやエレガントモダンなど、好みに応じた内装スタイルを選択可能。
• ファミリークローゼットやランドリールームなど、家事効率を高める間取り。
• 外観はホワイトを基調とし、アイアンやモールディングでアクセントをプラス。

SCALA（スカーラ）

コンセプト

スキップフロアで立体的な空間分けを実現

特徴

• 中2階のリビングや見晴らしの良いワークスペースなど、縦の空間を活用。
• スキップフロア下を収納スペースとして活用し、効率的な空間設計。
• 外観は片流れ屋根やモノトーンの木質感が特徴的なコンテンポラリーデザイン。

GRANFREE（グランフリー）

コンセプト

自然との調和を重視した住まい。

特徴

• 天然木やタイルを用いた外観デザインが、自然素材の美しさを引き立てる。
• 大開口窓とプライベートエクステリアで、屋内外が一体化した空間を演出。
• 四季を感じられる庭の設計で、心地よさを追求。

Lucas（ルーカス）

コンセプト

明るさと広がりを生む「スカイルーム」が特徴。

特徴

• 勾配天井から降り注ぐ自然光が、リビング・ダイニングを開放的に演出。
• 屋外の「スカイラナイ」を取り入れた、伸びやかな2階フロア設計。
• 白と黒を基調に木調を加えた外観が、モダンな印象を与える。

WESTWOOD（ウエストウッド）

コンセプト

平屋＋屋根裏でフラットな居心地を追求。

特徴

• ヒューマンスケールを重視したフラットな空間設計。
• 屋根裏部屋を快適なくつろぎスペースとして活用。
• 高性能屋根断熱パネル「ダブルシールドパネル」による優れた断熱性能。
• アーリーアメリカン仕様の外観で、機能性とデザイン性を両立。

三井ホームの特徴や工法について

三井ホームは、革新的な構造技術や空調システム、洗練されたデザインを組み合わせ、高性能かつ快適な住宅を提供しています。

ここでは、その特徴と工法を専門的な視点で詳しく解説します。

地震に強い「プレミアム・モノコック構法」

三井ホームの住宅は「プレミアム・モノコック構法」を採用しています。

この構法は、従来のツーバイフォー工法をさらに進化させたもので、建物を壁・床・天井の6面で構成された箱型構造として設計します。

この設計は、地震や台風などの外力を受けた際に、その力を建物全体でバランスよく分散し吸収するため、非常に高い耐震性を誇ります。

さらに、三井ホームの「プレミアム・モノコック構法」は、いくつもの先進技術を組み合わせています。

たとえば、屋根には高性能断熱パネル「ダブルシールドパネル」を採用し、外壁には災害に強い「ブロック・アンド・シームレスウォール」を使用。床には高強度の「トラスフロア」を採用することで、建物全体の剛性を向上させています。

また、従来の約1.6倍の厚みを持つ断熱材「ロックウール」を使用することで、断熱性と気密性も優れた水準を実現しています。

この結果、外気の影響を受けにくい快適な室内環境が維持され、省エネルギー性能も高まります。

実績No.1の全館空調システム「スマートブリーズ」

三井ホームの特徴の一つに、全館空調システム「スマートブリーズ」の採用があります。

このシステムは、1台の空調設備で家全体をカバーし、24時間快適な温度と湿度を保ちます。

また、独自のスケジュール運転機能により、時間帯ごとに運転モードや温湿度の設定が可能です。不在時の運転もスケジュール管理で最適化されるため、無駄なエネルギー消費を抑え、ランニングコストを軽減できます。

さらに、建物自体の断熱性能が高いため、全館空調による電気代の増加を最小限に抑えられる点も大きな魅力です。

間取りの自由度やデザイン性の高さ

デザイン性と設計自由度の高さも、三井ホームが選ばれる理由の一つです。

三井ホームでは、フルオーダーメイドに対応しており、顧客の理想やライフスタイルに合わせて一から間取りを設計することが可能です。

この自由度の高さは、一般的なハウスメーカーの規格化されたプランにはない魅力といえるでしょう。加えて、外観や内装デザインのスタイリッシュさも評判で、現代的な美しさと機能性が調和した設計が特徴です。

一方で、これらの高度なデザインと自由度が実現する分、坪単価はやや高めの設定となります。

そのため、計画段階では、優先順位を明確にしてコスト管理を行うことが重要です。

保証やアフターサービス

保証とアフターサービスに関しては、三井ホーム独自の「キープウェル60」システムを導入しています。

「キープウェル60」という点検・保証システムなので、初期保証が長いと錯覚してしまうかもしれませんが、三井ホームの基礎・構造躯体の初期保証は10年。

また、引き渡し後も定期点検が無料で提供され、アフターサービスは充実しています。

しかし、同価格帯のハウスメーカーであるヘーベルハウスやダイワハウスが初期保証30年を提供している点と比較すると、保証期間がやや短い印象を受けるかもしれません。

そのため、価格や保証内容を含めて慎重に検討することが重要です。

三井ホームの口コミ評判は？

三井ホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

※「オリコン顧客満足度　三井ホーム ハウスメーカー 注文住宅の評判・口コミ」からの出典

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミでは、知識や経験が豊富な担当者が、家づくりのプロセスを一貫してサポートしてくれたといった声が多く寄せられています。

また、提案力の高さや三井ホームならではのブランドの信頼感により、大きな安心を感じたという意見も多いようです。

一方で、悪い口コミには、施工業者の対応に対する不満や、見積もり内容の不備といった問題が挙げられています。

これらはどのハウスメーカーにも共通する課題といえますが、特に担当者とのやり取りが家づくり全体の満足度に大きな影響を与える点は重要です。

気になることや不安がある場合は、些細なことでも積極的に質問や確認を行うことをおすすめします。納得のいく家づくりを実現するためには、コミュニケーションを密にすることが鍵となります。

三井ホームの住宅展示場一覧

三井ホームの主なモデルルームや営業所の詳細は、次のとおりです。

北海道・東北

住宅展示場名	所在地	電話番号
豊平モデルハウス	札幌市豊平区豊平1条10　北海道マイホームセンター札幌会場内	0120-204-331
北24条モデルハウス	北海道札幌市東区北24条東1-1　STVハウジングプラザ北24条内	011-733-2431
盛岡本宮モデルハウス	岩手県盛岡市本宮6-2-24	0120-31-3115
仙台港モデルハウス	宮城県仙台市宮城野区中野3-7-2　ミヤギテレビ仙台港総合住宅展示場 エコノハ内	022-355-4155
なとりりんくうモデルハウス	宮城県名取市杜せきのした1-1-3　なとりりんくうタウン総合住宅展示場内	022-393-5541

関東

住宅展示場名	所在地	電話番号
馬込モデルハウス	東京都大田区北馬込2－12　馬込ハウジングギャラリー	03-3777-1731
世田谷レジデンス	東京都世田谷区桜3-24-8　オークラランド住宅展示場内	03-5451-3131
新宿北モデルハウス	東京都新宿区百人町2-2-32　ハウジングステージ新宿内	03-6205-6031
駒沢公園第１モデルハウス	東京都世田谷区駒沢5-10　駒沢公園ハウジングギャラリー ステージ1内	03-3704-9731
豊洲モデルハウス	東京都江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング 豊洲まちなみ公園内	03-5547-3103
西新井モデルハウス	東京都足立区栗原1-7　西新井住宅公園内	03-3858-3124
横浜第1モデルハウス	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内64街区	045-312-9031
たまプラーザモデルハウス	神奈川県横浜市青葉区新石川3-15　tvkハウジングたまプラーザ内5区画	045-911-5531
新・柏の葉モデルハウス	千葉県柏市新十余二15-2　住まいるパーク柏の葉内	047-136-9731
大宮北モデルハウス	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ内	048-662-6324
前橋モデルハウス	群馬県前橋市鶴光路町765　上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ内	027-210-0431

中部

住宅展示場名	所在地	電話番号
新潟南モデルハウス	新潟県新潟市中央区姥ヶ山字大日南田115　ハウジングアベニュー新潟南内	025-287-3314
富山モデルハウス	富山県富山市西荒屋275　富山テレビジュートピア富山内	076-428-9131
甲府昭和モデルハウス	山梨県中巨摩郡昭和町西条130　昭和住宅公園内	055-225-5124
長野古牧モデルハウス	長野県長野市高田五分一沖668-1　長野古牧住宅公園内	026-215-1531
岐阜県庁前モデルハウス	岐阜県岐阜市薮田東1-3-20　岐阜ハウジングギャラリー岐阜県庁前内	058-272-2631
葵住宅公園モデルハウス	静岡県静岡市葵区竜南1-1-1　静岡葵住宅公園内	054-245-2431
鳴海モデルハウス	愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山3-19　鳴海ハウジングセンター内	052-899-3141
春日井モデルハウス	愛知県春日井市西山町2-8-1　ナゴヤハウジングセンター春日井会場内	0568-87-7331

関西

住宅展示場名	所在地	電話番号
草津モデルハウス	滋賀県草津市木川町77　ABCハウジング草津住宅公園内	0120-31-5231
京都北山レジデンス	京都府京都市左京区下鴨北野々神町35-1	075-703-1131
YOUR SIGN なんばモデルハウス	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1　なんば住宅博内	0120-31-5033
中百舌鳥モデルハウス	大阪府堺市北区中百舌鳥町3-428　ABCハウジング中百舌鳥町住宅公園内	072-255-6131
千里第１モデルハウス	大阪府吹田市千里万博公園1-7　ABCハウジング千里住宅公園内15区画	06-6875-5531
神戸モデルハウス	兵庫県神戸市中央区東川崎町1-1-3　ABCハウジング神戸駅前住宅公園内	078-367-8831
芦屋レジデンス	兵庫県芦屋市大原町16-18	0797-35-3141
YOUR SIGN 西宮北口モデルハウス	兵庫県西宮市高松町2-31　西宮北口ハウジングギャラリー内	0798-65-3131
奈良・登美ヶ丘モデルハウス	奈良県奈良市中登美ケ丘5-14-1　ABCハウジング奈良・登美ケ丘住宅公園内	0742-47-6531
和歌山モデルハウス	和歌山県和歌山市小雑賀781　KTVハウジング和歌山総合住宅展示場内	073-426-0031

中国・四国

住宅展示場名	所在地	電話番号
撫川モデルハウス	岡山県岡山市北区撫川1575-1　RSKハウジングプラザ内	086-903-1731
吉島モデルハウス	広島県広島市中区吉島東1-15-2　広島テレビ住宅展示場　住宅宣言吉島内	082-249-9101
徳島モデルハウス	徳島県徳島市三軒屋町外25-1　徳島総合住宅展示場内	088-669-2418
高松モデルハウス	香川県高松市伏石町2122-1　高松総合住宅展示場シエスタ21内	087-867-5531

九州

住宅展示場名	所在地	電話番号
松山モデルハウス	愛媛県松山市天山3-12-3　PNB住宅展タピス天山内	089-932-6931
マリナ通りモデルハウス	福岡県福岡市西区愛宕4-21　hitマリナ通り住宅展示場内	092-885-7101
小倉モデルハウス	福岡県北九州市小倉北区許斐町1-1　RKB住宅展小倉北内	093-583-5141
熊本県庁通りモデルハウス	熊本県熊本市中央区神水1-24-9	0120-47-2424
鹿児島モデルハウス	鹿児島県鹿児島市与次郎2-4-43　KTS住宅フェア内	099-252-7631

三井ホームの営業所

営業所名	所在地	電話番号
東京支店 新宿営業所	東京都新宿区西新宿2-1-1　新宿三井ビル38階	03-3348-3131
東京南支店 東京南営業所	渋谷区恵比寿南3-5-7　デジタルゲートビル4階	03-4218-2435
東京西支店 吉祥寺営業所	東京都武蔵野市中町1-19-18　武蔵野センタービル7階	0422-57-3431
横浜支店 横浜営業所	神奈川県横浜市西区高島1-1-2　横浜三井ビルディング27階	045-226-2431
神奈川支店 南町田営業所	神奈川県横浜市都筑区中川1-4-1　ハウスクエア横浜2階	045-913-3158
静岡支店 静岡営業所	静岡県静岡市葵区御幸町11-30　エクセルワード静岡ビル9階	054-254-2431
名古屋支店 名古屋営業所	愛知県名古屋市西区牛島町6-1　名古屋ルーセントタワー39階	052-747-3141
大阪支店 大阪中央営業所	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1　なんば住宅博内	06-6649-3931
中国支店 広島営業所	広島県広島市中区中町9-12　中町三井ビル（三井ガーデンホテル）7階	082-241-2431
九州支店 福岡営業所	福岡県福岡市博多区東比恵4-2-10　東比恵ビジネスセンターⅢ 6階	092-472-5571

三井ホームに関するよくある質問

三井ホームについて、多くの人が抱える疑問をもとに、その特徴やサービス内容を専門的に解説します。

土地探しから手伝ってくれる？

三井ホームは、三井不動産グループの一員として、不動産事業にも精通しています。

そのため、家づくりの第一歩となる土地探しについても積極的にサポートしてくれます。

土地探しの際には、建築のプロがその土地が理想の家を建てるのに適しているかどうかを的確に判断してくれるため、安心して相談できます。

さらに、最新の土地情報は公式ホームページでも確認できるので、事前に情報収集しておくとスムーズです。

工期はどれくらいかかるの？

三井ホームの標準的な工期は約3〜6ヶ月とされています。

これは一般的な注文住宅の工期と同程度ですが、家づくりには土地探しや設計の打ち合わせ、モデルハウスの見学といった準備段階も含めると、全体で1年以上の期間が必要になる場合があります。

特に入居希望時期が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュールで進めることが大切です。

また、構造上の安全性を確保しながら迅速に工事を進めるために、三井ホーム独自の工法が活用されています。

リフォームも相談できる？

三井ホームは新築だけでなく、リフォーム事業も積極的に展開しています。

同社が採用しているツーバイフォー工法は高い耐震性が特徴ですが、この構造上、動かせない壁が存在するため、間取りの大幅な変更が難しい場合があります。

しかし、三井ホームは建物の構造や設備に関する深い知識を持っているため、制約がある中でも最適なリフォームプランを提案してくれます。

家の特性を最大限に生かしながら、理想の空間に近づけるためには、三井ホームにリフォームを依頼するのが得策といえるでしょう。

三井ホームはどんなCMをやっているの？

三井ホームは、テレビCMやインターネット広告を通じて住宅性能や新商品の魅力を伝えています。

たとえば、全館空調「スマートブリーズ」の快適性や省エネ性能を紹介するCMは、多くの視聴者にその価値を伝えています。

また、新商品の特徴をわかりやすく説明する動画広告も公開されており、家づくりを検討している人にとって参考になります。

公式サイトの「広告ライブラリー」ではこれらのCMが視聴できるため、三井ホームの家づくりに興味のある方は一度チェックしてみることをおすすめします。

※三井ホーム　広告ライブラリー

まとめ

三井ホームは、独自の「プレミアム・モノコック構法」を採用した災害に強い木造住宅を提供しており、その性能は国内トップクラスといえます。

さらに、デザイン性やオーダーメイドの自由度も高く、理想の住まいを一から形にすることが可能です。

その一方で、坪単価は大手ハウスメーカーの中ではやや高めに設定されており、保証期間が他社に比べて短い点が課題といえるかもしれません。

家づくりを成功させるためには、複数のハウスメーカーを比較し、それぞれの性能やデザイン性、保証内容をしっかりと検討することが重要です。

三井ホームの特徴を踏まえつつ、自分の予算やこだわりに最も適したハウスメーカーを選ぶことで、満足度の高い住まいづくりが実現するでしょう。

「駅から遠いマンションは売れないのでは？」と不安に感じていませんか。

実際に、徒歩15分・徒歩20分のマンションは売却価格が下がるのではないか、なかなか買い手が見つからないのではないかと悩む方は少なくありません。

しかし、結論から言えば、駅から遠いことだけが理由で売れないわけではありません。

価格設定や販売戦略、不動産会社の選び方を工夫することで、駅遠マンションでも十分に売却は可能です。

この記事では、駅から遠いマンションが売れにくい理由や徒歩15分・20分のマンションを高く売るコツ、売却で失敗しないポイントを分かりやすく解説します。

最初に結論｜駅から遠いマンションでも売却は可能

「駅から遠いマンションは売れない」と言われることがありますが、駅から遠いという理由だけで売却を諦める必要はありません。

確かに駅徒歩5分以内のマンションと比べると売却までに時間がかかる傾向はあります。

しかし、価格設定や販売方法、不動産会社選びを工夫することで、徒歩15分・20分のマンションでも十分売却は可能です。

この記事の結論

• 徒歩15〜20分でも売却できるケースは多い
• 駅距離よりも価格設定や販売戦略の影響が大きい
• 駅遠マンションほど査定額を比較することが重要

徒歩15分・20分でも売れる理由

駅から遠いマンションでも、住環境や価格のバランスを重視する購入希望者は多く存在します。

例えば、子育て世帯では「駅から多少遠くても静かな住宅街」「広い間取り」「駐車場付き」などを重視するケースも少なくありません。

また、同じエリアなら駅近物件より価格が抑えられることから、予算重視の購入希望者にも一定の需要があります。

売却成功のポイント

駅遠マンションを売却する際は、立地の弱点を補う販売戦略が重要です。

• 適正価格で売り出す
• ターゲット層を明確にする
• 内覧時に住環境の魅力を伝える
• 複数社の査定を比較する

特に駅から遠い物件は、不動産会社によって査定額や販売方法が大きく変わるため、複数社へ査定を依頼して比較することが成功への近道になります。

駅から遠いマンションは本当に売れない？

結論から言えば、「駅から遠い＝売れない」というわけではありません。

実際には、築年数や価格、管理状態、周辺環境など複数の要素が売却価格や売れやすさに影響しています。

駅距離だけに注目するのではなく、マンション全体の条件を総合的に評価することが大切です。

売れにくいと言われる理由

駅から遠いマンションが売れにくいと言われる理由は、主に次の3つです。

売れにくい主な理由

• 駅近マンションより購入希望者が少なくなる
• 資産価値が下がりやすい傾向がある
• 周辺に競合物件が多いと価格競争になりやすい

とはいえ、これらはあくまで傾向であり、価格設定や販売方法を工夫することで十分カバーできます。

徒歩15分・20分は価格にどれくらい影響する？

一般的に、駅から離れるほど売却価格は下がる傾向があります。

特に徒歩10分を超えると価格差が生じやすく、徒歩15分・20分では駅近物件との差が広がるケースもあります。

しかし、価格差はエリアや築年数、マンションブランドによって大きく異なります。

「駅徒歩15分だから売れない」という単純なものではなく、適正価格で売り出せるかどうかが重要です。

駅遠でも売れているマンションの特徴

駅から遠いマンションでも、次のような特徴を持つ物件は比較的売却しやすい傾向があります。

• 築浅で管理状態が良い
• 人気学区・商業施設が近い
• 駐車場や広い間取りがある
• 価格設定が適正

駅距離だけでは判断せず、「住みやすさ」や「価格とのバランス」を評価する購入希望者も多いため、物件の魅力を適切に伝えることが重要です。

駅から遠いマンションの売却価格を左右するポイント

駅から遠いマンションの売却価格は、駅距離だけで決まるわけではありません。

実際には、徒歩分数・築年数・管理状態・周辺環境など複数の要素が組み合わさって価格が決まります。

ここでは、売却価格に大きく影響する4つのポイントを紹介します。

徒歩分数

駅徒歩5分以内と徒歩15〜20分では、一般的に駅近物件の方が高く評価される傾向があります。

ただし、徒歩15分だから必ず売れないわけではありません。バス便が充実している地域や生活利便施設が近いエリアでは、駅距離以上に住みやすさが評価されるケースもあります。

また、同じ「徒歩15分」でも坂道の有無や信号の数などによって体感距離は大きく変わります。

築年数

築年数は売却価格に大きく影響する要素の一つです。

一般的には築年数が古くなるほど価格は下がる傾向がありますが、管理状態が良く、大規模修繕が適切に行われているマンションは資産価値を維持しやすくなります。

駅から遠い物件ほど、築年数による影響を受けやすいため、売却時期も重要です。

管理状態

購入希望者は、建物そのものだけでなく管理体制も重視しています。

共用部分がきれいに管理されているマンションや修繕積立金が適切に運用されているマンションは、駅距離のデメリットを補えるケースがあります。

逆に管理状態が悪いと、駅近物件であっても売却価格が伸びないことがあります。

周辺環境

スーパー・学校・病院・公園など生活利便施設が充実しているエリアでは、駅距離より住みやすさを重視する購入希望者も少なくありません。

また、子育て世帯が多い地域では、広い間取りや静かな住環境が評価されることもあります。

駅から遠いマンションを売却する際は、「駅から遠い」という弱点だけでなく、周辺環境の魅力もしっかりアピールすることが重要です.

駅近マンションでも売れないケース

「駅近なら必ず高く売れる」と思われがちですが、実際には駅から近いマンションでも売れ残るケースがあります。

売却価格は駅距離だけで決まるものではなく、価格設定や物件の状態、市場環境も大きく影響します。

相場より価格が高すぎる

もっとも多い原因が価格設定です。

相場より高い価格で売り出すと、駅近というメリットがあっても問い合わせが集まりにくくなります。

売却を成功させるためには、近隣の成約事例を参考にした適正価格で売り出すことが重要です。

築年数・管理状態に問題がある

駅近でも築年数が古く、管理状態が悪いマンションは敬遠される傾向があります。

特に共用部分の劣化や修繕積立金不足などは、購入希望者が不安を感じるポイントです。

駅距離だけでなく、建物全体の資産価値も価格に影響します。

競合物件が多いエリア

駅周辺は人気エリアである一方、新築・中古マンションの供給も多くなります。

同じ条件の物件が数多く売り出されている場合は、価格競争になりやすく、売却まで時間がかかることもあります。

そのため、駅近であっても販売戦略や不動産会社の提案力が重要になります。

不動産会社選びが売却価格を左右する

駅から遠いマンションほど、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差が出ます。

同じ物件でも数百万円の査定差が生じるケースもあるため、1社だけで判断するのはおすすめできません。

査定額を比較する重要性

複数社へ査定を依頼することで、適正価格や販売戦略を比較できます。

また、「なぜその査定額になるのか」という根拠も確認できるため、売却後の後悔を防ぎやすくなります。

駅遠マンションほど査定比較が重要です

駅から遠いマンションは、販売戦略によって売却価格が変わりやすい物件です。

まずは複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく販売方法や実績も比較しましょう。

駅遠マンションに強い会社を選ぶ

不動産会社には、それぞれ得意なエリアや物件があります。

駅近物件の売却を得意とする会社もあれば、駅から遠いマンションや郊外物件の販売実績が豊富な会社もあります。

売却を成功させるためには、査定額だけでなく、販売実績や提案内容も比較して会社を選ぶことが重要です。

駅遠マンションは査定比較で売却価格が変わります

駅から遠いマンションは、不動産会社によって査定額や販売戦略に差が出やすい物件です。

まずは、SUUMO不動産売却査定で複数社の査定額を比較し、相場を把握しましょう。

また、高値売却を重視するなら、SREリアルティのように片手仲介を基本方針とする会社も選択肢の一つです。

複数社を比較することで、価格だけでなく販売戦略や担当者の提案力まで確認でき、納得できる売却につながります。

駅から遠いマンション売却に関するよくある質問

最後に、駅から遠いマンションの売却について、よくある質問をまとめました。

徒歩15分のマンションは売れない？

徒歩15分だからといって売れないわけではありません。

駅徒歩15分は駅近物件と比べると売却までに時間がかかる傾向はありますが、価格設定や販売戦略を工夫することで十分売却できます。

特に、住環境や学区、駐車場の有無など駅距離以外の魅力があるマンションは、ファミリー層を中心に需要があります。

徒歩20分でも売却できる？

徒歩20分のマンションでも売却は可能です。

駅から遠い物件は価格とのバランスを重視する購入希望者が多いため、相場を踏まえた価格設定が重要になります。

また、バス便や周辺施設、住環境などの魅力をしっかり伝えることで、売却につながるケースも少なくありません。

駅遠マンションは値下げしないと売れない？

必ずしも値下げが必要とは限りません。

最初から相場に近い価格で売り出していれば、大幅な値下げをせずに成約するケースも多くあります。

まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、適正価格を把握したうえで販売を開始することが大切です。

駅近マンションでも売れないことはある？

あります。

駅近という条件だけで必ず売れるわけではありません。

相場より高すぎる価格設定や築年数、管理状態、競合物件の多さなどによっては、駅近マンションでも売却まで時間がかかることがあります。

駅距離だけで判断せず、物件全体の価値を踏まえた販売戦略が重要です。

まとめ｜駅から遠いマンションは売却方法で結果が変わる

駅から遠いマンションは、駅近物件と比べると売却の難易度が高くなる傾向があります。

しかし、価格設定・販売戦略・不動産会社選びを工夫することで、徒歩15分・20分のマンションでも十分売却は可能です。

特に駅遠マンションは、不動産会社によって査定額や販売方法に差が出やすいため、1社だけで判断せず複数社を比較することが成功への近道になります。

「3階建て住宅の高さは何メートルくらい？」「10mの高さ制限がある地域でも建てられるの？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

3階建て住宅は、限られた土地でも広い居住スペースを確保できる一方で、高さ制限や建築費用、間取りなど事前に確認しておきたいポイントが数多くあります。

この記事では、3階建て住宅の平均的な高さや10m規制、高さ制限の仕組みを分かりやすく解説します。

さらに、建築費用や坪単価、3階建て住宅で後悔しないためのポイントも紹介するので、これから家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜3階建て住宅の高さは約9〜10mが目安

3階建て住宅の高さは、一般的に約9〜10mが目安です。

ただし、建物の構造や天井高、屋根の形状によって実際の高さは異なります。また、建築予定地が第一種低層住居専用地域などの場合は、10mまたは12mの高さ制限を受けるケースもあるため、土地ごとの建築条件を確認することが重要です。

これから3階建て住宅を建てる方は、「高さ」だけでなく、建築費用や間取り、法規制まで含めて計画することで、完成後の後悔を防ぎやすくなります。

3階建て住宅の平均的な高さ

一般的な木造3階建て住宅では、建物全体の高さは約9〜10mになるケースが多く見られます。

各階の天井高は約2.4m前後が一般的ですが、床や梁の厚み、屋根の構造を含めると、1フロアあたり約3m程度になることが多いためです。

もちろん、吹き抜けを設けたり勾配天井を採用したりすると、建物全体の高さはさらに高くなる場合があります。

高さは建物によって異なる

3階建て住宅の高さは、建物の仕様によって大きく変わります。

• 天井を高くする
• 屋上やルーフバルコニーを設ける
• 勾配屋根を採用する
• 鉄骨造・RC造を選ぶ

このような条件によって、高さが10mを超えるケースもあります。

特に都市部では敷地条件や高さ制限の影響を受けやすいため、建築前に住宅会社へ確認しておくことが大切です。

まずは高さ制限を確認しよう

土地によっては、建物の高さに制限が設けられている場合があります。

代表的なのが、第一種低層住居専用地域などに適用される10m・12mの高さ制限です。

また、高さ制限だけでなく、北側斜線制限や道路斜線制限なども建物の形状に影響します。

3階建て住宅を検討している場合は、土地探しの段階から高さ制限を確認しておくことで、希望する間取りが実現できるか判断しやすくなります。

3階建て住宅の高さは何メートル？

3階建て住宅の高さは、一般的に約9〜10mですが、「各階は何メートルあるのか」「30坪と35坪では違うのか」など、気になる方も多いでしょう。

ここでは、階ごとの高さや建物全体の高さの目安について詳しく解説します。

階ごとの高さの目安

木造住宅では、1階・2階・3階ともに天井高は約2.4m前後が一般的です。

さらに、床や梁の厚みを含めると、1フロアあたり約3m程度になります。

項目	高さの目安
1階	約3m
2階	約3m
3階	約3m
建物全体	約9〜10m

実際の高さは住宅会社や工法によって異なりますが、おおよその目安として考えると分かりやすいでしょう。

天井高・床厚を含めた高さ

建物の高さは、天井高だけで決まるわけではありません。

床や梁の厚み、屋根の構造なども含めて計算されます。

そのため、天井高が同じ住宅でも、屋根の形状や構造によって建物全体の高さが変わることがあります。

勾配屋根や屋上付き住宅では、高さ制限との兼ね合いも重要になります。

延床30坪・35坪の場合の高さ

延床30坪・35坪といった建物の広さによって、高さが大きく変わるわけではありません。

高さは延床面積よりも、階数や天井高、屋根形状の影響を受けます。

そのため、30坪でも35坪でも一般的な3階建て住宅であれば、高さは約9〜10m程度になるケースが多く見られます。

建築費用や坪単価については、次の章で詳しく解説します。

3階建て住宅の10m規制・高さ制限とは？

3階建て住宅を建てる際は、建物の高さだけでなく、土地にかかる高さ制限を確認する必要があります。

特に都市部や住宅街では、10m制限・北側斜線制限・道路斜線制限などによって、希望する3階建て住宅が建てられないケースもあります。

第一種低層住居専用地域では10m制限がある

第一種低層住居専用地域では、建物の高さが10mまたは12m以下に制限されることがあります。

一般的な3階建て住宅の高さは約9〜10m程度のため、設計次第では建築可能ですが、屋根形状や天井高によっては制限を超える可能性があります。

そのため、3階建てを検討する場合は、土地購入前に用途地域と高さ制限を必ず確認しましょう。

北側斜線制限とは

北側斜線制限とは、北側隣地の日当たりを確保するために建物の高さや形状を制限するルールです。

3階建て住宅では、この制限によって3階部分を小さくしたり、屋根の形を調整したりする必要が出る場合があります。

道路斜線・隣地斜線の影響

道路斜線制限は、道路の日照や開放感を確保するための制限です。

また、隣地斜線制限は隣地との関係で建物の高さを制限するルールです。

これらの制限を受けると、建物全体の高さだけでなく、3階部分の配置や屋根形状にも影響するため、住宅会社と相談しながらプランを作成することが大切です。

3階建て住宅の価格・建築費用はいくら？

3階建て住宅は、同じ延床面積の2階建て住宅と比べて建築費用が高くなりやすい傾向があります。

理由は、構造計算や耐震性への配慮、階段スペース、給排水設備の延長などが必要になるためです。

30坪の建築費用

30坪の3階建て住宅では、建築費用の目安は2,000万〜3,000万円程度になるケースが多く見られます。

都市部の狭小地に建てる場合は、地盤改良費や外構費、駐車スペースの確保などで追加費用が発生することもあります。

30坪の費用感を詳しく知りたい方は、30坪の注文住宅の価格相場もあわせて確認しておくと比較しやすくなります。

35坪の建築費用

35坪の3階建て住宅では、建築費用の目安は2,300万〜3,500万円程度です。

35坪になると、4人家族でも収納や個室を確保しやすくなりますが、その分、建物本体価格や設備費用も上がりやすくなります。

35坪の間取りや予算感を比較したい場合は、35坪の注文住宅の記事へ内部リンクを設置しておくのがおすすめです。

坪単価の目安

3階建て住宅の坪単価は、一般的に70万〜100万円前後が目安です。

ただし、木造・鉄骨造・RC造などの構造や、建築地域、設備グレードによって価格は大きく変わります。

3階建て住宅は高さ制限や構造面の確認が重要になるため、価格だけで判断せず、複数の住宅会社からプランと見積もりを取り寄せて比較しましょう。

3階建て住宅のメリット

3階建て住宅は、限られた敷地を有効活用できることから、都市部や狭小地で特に人気があります。

高さ制限や建築費用など注意点はありますが、土地条件によっては2階建てよりも暮らしやすい住まいを実現できるケースも少なくありません。

狭い土地でも広い住まいを実現できる

3階建て住宅の最大のメリットは、狭い土地でも延床面積を確保しやすいことです。

土地価格が高い都市部では、敷地を広げるよりも建物を上へ伸ばしたほうがコストを抑えられるケースもあります。

30坪前後の土地でも、家族4人がゆったり暮らせる間取りを実現しやすい点は、大きな魅力といえるでしょう。

都市部でも駐車場を確保しやすい

1階部分をビルトインガレージにすることで、限られた敷地でも駐車スペースを確保しやすくなります。

敷地いっぱいに建物を配置できるため、都市部の狭小地でも効率的な土地活用が可能です。

雨の日でも車から室内へ移動しやすいことも、ビルトインガレージならではのメリットです。

採光・眺望を確保しやすい

リビングを2階や3階へ配置することで、周囲の建物の影響を受けにくく、日当たりや風通しを確保しやすくなります。

住宅が密集するエリアでも、上層階からの眺望を楽しめる点は3階建て住宅ならではの魅力です。

3階建て住宅のデメリット

一方で、3階建て住宅には建築前に知っておきたいデメリットもあります。

生活スタイルや将来のライフプランも考慮しながら検討することが大切です。

階段の上り下りが増える

3階建て住宅では、日常的に階段を利用する機会が増えます。

洗濯や掃除、荷物の持ち運びなどの負担が大きくなるため、生活動線を意識した間取り設計が重要です。

将来的に高齢になった場合の暮らしやすさも考えておきましょう。

建築費用が高くなりやすい

3階建て住宅は、2階建て住宅よりも構造計算や耐震性能への配慮が必要になるため、建築費用が高くなる傾向があります。

また、階段や設備配管の延長などもコストアップの要因になります。

価格だけで判断せず、住宅会社ごとの提案内容や標準仕様も比較することが大切です。

メンテナンス費用も考慮する

建物が高くなるほど、外壁塗装や屋根工事などのメンテナンス費用も高くなる傾向があります。

足場代が高くなるケースもあるため、建築費用だけでなく、将来の維持費まで考えて資金計画を立てましょう。

3階建て住宅で後悔しないポイント

3階建て住宅は、土地を有効活用できる魅力がありますが、設計や住宅会社選びを間違えると「思っていたより住みにくい」と後悔するケースもあります。

失敗しないためには、次の3つのポイントを意識して家づくりを進めましょう。

高さ制限を事前に確認する

土地によっては10m・12mの高さ制限や斜線制限があるため、希望する間取りが実現できないことがあります。

土地を購入する前に用途地域や建築条件を確認し、3階建て住宅が建築できるかを住宅会社へ相談しておきましょう。

将来の生活動線も考える

現在の暮らしだけでなく、10年後・20年後の生活も考慮した間取りにすることが重要です。

例えば、寝室を2階へ配置したり、水回りをまとめたりすることで、階段の移動負担を軽減できます。

家族構成やライフスタイルの変化も見据えて設計を考えましょう。

複数の住宅会社を比較する

3階建て住宅は、住宅会社によって提案力や設計ノウハウに大きな差があります。

同じ予算でも、間取りや収納力、耐震性能、標準仕様が異なるため、1社だけで決めるのはおすすめできません。

まずは複数の住宅会社からカタログや間取りプラン、見積もりを取り寄せて比較することで、自分たちに合った住まいを見つけやすくなります。

3階建て住宅は住宅会社の比較が成功への近道

3階建て住宅は、設計力や施工実績によって住みやすさや建築費用が大きく変わります。

まずは複数の住宅会社のカタログやプランを比較し、高さ制限への対応や間取りの提案力を確認しましょう。

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3階建て住宅に関するよくある質問

3階建て住宅は高さ10mを超える？

一般的な木造3階建て住宅の高さは約9〜10m程度ですが、必ず10m以下になるとは限りません。

天井高を高くしたり、勾配屋根や屋上を設けたりすると、建物全体の高さが10mを超える場合があります。

建築予定地に高さ制限がある場合は、設計段階で住宅会社へ確認しておくことが大切です。

第一種低層住居専用地域でも建てられる？

第一種低層住居専用地域でも、条件を満たせば3階建て住宅を建てられるケースがあります。

ただし、高さ制限や北側斜線制限などの影響を受けるため、希望する間取りや建物形状が実現できない場合もあります。

土地購入前に用途地域や建築条件を確認し、住宅会社へ相談することをおすすめします。

3階建て住宅の平均坪単価は？

3階建て住宅の坪単価は、一般的に70万〜100万円前後が目安です。

木造・鉄骨造・RC造など構造の違いや設備仕様、建築地域によって価格は変わります。

坪単価だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で比較することが重要です。

3階建てと2階建てではどちらがおすすめ？

都市部の狭小地や土地価格が高いエリアでは、3階建て住宅が向いているケースが多くあります。

一方で、階段の上り下りを減らしたい方や、将来の生活動線を重視したい方には2階建て住宅のほうが暮らしやすい場合もあります。

土地条件や家族構成によって最適なプランは異なるため、複数の住宅会社から提案を受けて比較することが大切です。

まとめ｜3階建て住宅は高さ制限を理解して計画することが大切

3階建て住宅の高さは、一般的に約9〜10mが目安です。

ただし、屋根の形状や天井高、構造によって高さは変わるため、建築予定地の高さ制限や斜線制限を事前に確認しておく必要があります。

また、3階建て住宅は狭い土地でも広い居住スペースを確保できる一方で、建築費用や生活動線なども十分に検討することが重要です。

後悔しない家づくりのためには、価格だけで判断せず、設計力や施工実績が豊富な住宅会社を比較しながら、自分たちに合ったプランを選びましょう。

3階建て住宅は住宅会社の比較が成功のポイント

3階建て住宅は、高さ制限への対応や構造設計など、住宅会社によって提案力に大きな差があります。

まずは複数の住宅会社からカタログや間取りプランを取り寄せ、価格だけでなく設計力や標準仕様も比較してみましょう。

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東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要事業会社の一つであり、賃貸住宅の管理や運営を主に手掛ける不動産会社です。

2014年に、東急コミュニティー、東急リバブル、東急リロケーションの3社がそれぞれ行っていた賃貸住宅管理事業を統合する形で設立され、翌2015年から営業を開始しました。

取り扱う物件の種類は幅広く、1棟マンション、アパート、区分マンション、戸建て住宅など、多種多様な賃貸管理や運用サポートを提供しています。

営業開始当初の賃貸管理戸数は約7万5千戸でしたが、現在では約12万1千戸へと大幅に増加しており、60%以上の成長を遂げています。

さらに、営業収益や営業利益も順調に推移しており、営業開始以降5期連続で増収増益を確保するなど、着実に成長を続けています。

本記事では、賃貸住宅管理事業のリーディングカンパニーとして成長を続ける東急住宅リースについて、その強みや提供サービス、企業の全体像を詳しく解説していきます。

東急住宅リースの会社概要

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループ内で重複していた賃貸・管理・運営などの機能を統合し、より効率的な事業展開を図る目的で2014年4月に設立されました。

「想いも、資産も。叶えていく。」というブランドメッセージを掲げ、首都圏を中心とした大都市で賃貸住宅管理事業を展開しています。

会社名	東急住宅リース株式会社
本社	〒163-0916　東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
代表者	代表取締役社長　三木 克志
電話番号	03-6901-6200
資本金	1億円
設立	2014年4月1日
売上高（営業収益）	601億9,200万円（2022年3月期）
事業内容	賃貸管理事業全般
従業員数	1,122名（2022年3月末時点）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（2）第8740号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（01）　第003562号 警備業認定　東京都公安委員会　30004030
関連会社 （子会社）	東急社宅マネジメント株式会社 レジデンシャルパートナーズ株式会社
公式HP	https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/

支店連絡先と対応地域

東急住宅リースの営業拠点は、東京（3か所）、横浜、大阪、名古屋、福岡の計7拠点に展開されています。

全国の主要都市をカバーしているものの、店舗数は決して多くないため、実際にサービスを利用する際は、最寄りの支店が対応エリアに含まれるかを事前に確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社	〒163-0916 東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階	0120-476-109 （お客様センター）	9:30～18:00
勝どきセンター	〒104-0054 東京都中央区勝どき1-13-6 プラザタワー勝どき1階	03-5548-7109	9:30～18:00
東雲センター	〒135-0062 東京都江東区東雲1-9-17　東雲キャナルコートCODAN管理サービス事務所	03-5547-0180	9:30～17:30
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10横浜HSビル3階	045-287-1102	9:30～18:00
関西支店	〒530-0012 大阪府大阪市北区芝田1-14-8 梅田北プレイス10階	06-6486-8190	9:30～18:00
名古屋センター	〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-13-3 NHK名古屋放送センタービル8階	052-855-3109	9:30～18:00
福岡センター	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-14-2 福岡証券ビル6階	092-687-5320	9:30～18:00

東急住宅リースの事業内容

東急住宅リースでは、賃貸住宅管理に関する幅広いサービスを提供しています。

ここでは、主な事業内容について詳しく解説します。

1棟マンション・アパートを貸したい人向けサービス

東急住宅リースは、不動産の資産価値を最大限に活用するための「資産活用のパートナー」として、土地活用のコンサルティングから開発、運営までをワンストップでサポートしています。

これからマンションやアパートを建築しようと考えている方はもちろん、すでに所有している建物の賃貸経営についても、東急住宅リースがトータルコンサルティングを実施し、それぞれのオーナーに最適なプランを提案します。

ここでは、東急住宅リースが提供する多様な賃貸管理プランについて詳しく解説します。

サブリースプラン（家賃保証付きの一括借上げ）

サブリースプランとは、オーナーが所有するマンションやアパートを東急住宅リースが一括で借り受ける契約のことです。

サブリースのメリット

• 空室リスクがゼロ：入居者の有無にかかわらず、東急住宅リースが毎月一定額の家賃を保証してくれるため、安定した賃料収入を確保できます。
• 管理の手間が不要：入居者募集や契約、家賃回収、クレーム対応など、賃貸管理にかかる業務をすべて東急住宅リースが対応してくれます。
• 長期的な運用が可能：オーナーが直接入居者と契約する必要がないため、賃貸経営の負担を大幅に軽減できます。

注意点

• 市場相場より賃料が低めになる：サブリースは保証型の契約のため、通常の賃貸市場よりも低い家賃設定になることが一般的です。
• 賃料減額の可能性がある：契約更新時に、経済状況や市場の変動に応じて賃料が見直されることがあります。

サブリース契約を検討する際は、契約条件をよく確認し、慎重に判断することが重要です。

運営代行プラン（高収益を目指す管理委託型）

運営代行プランは、オーナーが所有するマンションやアパートの運営・管理業務を東急住宅リースが代行するプランです。

運営代行プランの特徴

• 賃料はオーナーが自由に設定可能：サブリースと違い、市場の相場に応じた賃料設定ができるため、より高い収益を得られる可能性があります。
• 賃貸管理の手間を軽減：入居者の募集、契約手続き、賃料回収、クレーム対応、契約更新、退去後のリフォーム手配など、煩雑な業務をすべて代行します。
• オーナーが物件の所有権を完全に保持：賃貸経営の主導権を持ちながら、管理の負担を減らせます。

注意点

• 空室リスクはオーナー負担：入居者が決まらない期間は、家賃収入が発生しないため、収益が安定しない可能性があります。
• 滞納リスクはオーナーが対応する必要あり：サブリースと異なり、入居者が家賃を滞納した場合のリスクをオーナーが負うことになります。

「安定収入を優先するならサブリース、収益性を重視するなら運営代行」といった形で、自身の賃貸経営スタイルに合わせて選択するのがよいでしょう。

区分マンションや戸建を貸したい人向けサービス

マンションの一室や戸建住宅を所有しているオーナーの中には、以下のような理由で賃貸経営を考える方も多いです。

• 転勤が決まり、一時的に自宅を貸したい
• 相続した空き家を有効活用したい
• なかなか入居者が決まらず困っている

こうした悩みに対応するため、東急住宅リースでは、区分マンションや戸建住宅向けの賃貸管理プランを用意しています。

リロケーションプラン（転勤者向けの定期借家契約）

転勤などで一定期間だけ家を貸したいオーナーに最適なプランです。

リロケーションプランのメリット

• 契約期間終了後、確実に物件を返却してもらえる
• 転貸型のため、賃貸管理業務をすべて東急住宅リースが代行
• 賃料収納や修繕手配など、オーナーの手間を大幅に削減

オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せられます。

また、このプランは転貸型なので東急住宅リースが転貸人として、

などを行ってくれますので、オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せることができます。

マスターリースプラン（長期賃貸向けの普通借家契約）

長期間、区分マンションや戸建を貸したいオーナー向けのプランです。

マスターリースプランの特徴

• 東急住宅リースがオーナーに代わって貸主になるため、リスクを軽減
• 転貸借契約に関わる訴訟や賃料未払いの対応を代行
• リロケーションプランと同様、賃貸管理業務をすべて任せられる

さらに、長期安定収入を希望するオーナー向けに、「サブリースプラン（家賃保証付き）」を組み合わせることも可能です。

ベーシックプラン（最低限の管理のみを依頼）

「賃貸経営のすべてを任せる必要はないが、入居者対応の基本業務だけお願いしたい」というオーナー向けのプランです。

ベーシックプランの特徴

• 賃料収納代行など、基本的な入居者管理業務を実施
• サブリースやマスターリースよりも家賃収入が高くなる
• 普通借家契約または定期借家契約を選択可能

賃貸管理を最低限のコストで運営したいオーナーに最適なプランです。

東急住宅リースの強み、成長を続ける理由は？

東急住宅リースは、営業開始以来、賃貸管理戸数・売上・事業所数などの面で着実に成長を続けています。現在では、管理戸数は12万1千戸を超え、業績も順調に推移しています。

この成長の背景には、東急住宅リースが持つ「独自の強み」があります。

本記事では、その強みについて詳しく解説していきます。

東急住宅リースの「提案力」

東急住宅リースの大きな強みの一つは、オーナーに対する提案力です。

同社では、870名の従業員が宅地建物取引士の資格を保有しており、さらに845名の従業員が賃貸不動産経営管理士の資格を取得しています。

これにより、社員一人ひとりが確かな専門知識を持ち、オーナーに対して的確なアドバイスを行うことが可能です。

また、これまで培ってきた豊富な経験やノウハウを活かし、オーナーの不動産資産価値を最大限に引き出すための提案を行っています。

具体的には、以下のようなサポートを提供しています。

• 多様な賃貸管理プランの提案（サブリース、運営代行など）
• 市場調査データの提供（周辺の賃貸需要や家賃相場の分析）
• 賃貸経営に関する事業スキームの構築（長期的な資産活用計画のアドバイス）

このように、オーナーの状況や物件の特性に応じた柔軟な提案力が、東急住宅リースの成長を支える大きな要因の一つとなっています。

東急住宅リースの「運営サポート力」

賃貸経営を行うオーナーにとって、もっとも重要なのは「信頼できる管理会社に物件を任せられるかどうか」です。

東急住宅リースでは、各分野に特化した専門スタッフが在籍しており、質の高い運営管理サービスを提供しています。

入居者に万が一のトラブルが発生した場合、専用のフリーダイヤルで24時間365日対応しています。
設備の故障や水漏れ、鍵の紛失などの緊急事態にも迅速に対応し、入居者の満足度向上に努めています。

また、多くの協力会社と連携しながら設備故障の緊急対応や定期点検を実施しています。

物件の管理状態を良好に保つことで、オーナーにとっての長期的な資産価値の維持につなげています。

賃料の滞納が発生した場合、電話や書面による督促を適切に実施し、オーナーの安定した賃料収入を確保できるよう努めています。

賃貸経営におけるリスクを最小限に抑えるサポート体制が整っている点も、東急住宅リースの強みの一つです。

東急不動産ホールディングスの「グループ力」

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要会社の一つとして、強固なネットワークを持っています。

グループ各社との連携により、賃貸管理にとどまらず、幅広いサービスをワンストップで提供できるのが大きな特徴です。

さらに、東急グループ全体は224社5法人（2022年3月末時点）で構成されており、その事業分野は不動産に限らず、住生活全般や都市開発、交通、エネルギーなど多岐にわたります。

このような強力なグループのバックボーンがあるからこそ、東急住宅リースは安定した経営基盤を築き、継続的な成長を遂げることができているのです。

東急住宅リースと東急リバブルの違い

東急住宅リースと東急リバブルは、どちらも東急不動産ホールディングスグループに属する不動産会社ですが、主な役割は異なります。

簡単にいうと、東急住宅リースは賃貸管理や賃貸運営を任せたいオーナー向け、東急リバブルは不動産の売却・購入・賃貸仲介を相談したい方向けの会社です。

会社名	主な事業	向いている人
東急住宅リース	賃貸管理・賃貸運営代行・リロケーション	マンションや戸建てを貸したいオーナー
東急リバブル	売買仲介・賃貸仲介・買取・売却保証	不動産を売りたい人・買いたい人

東急住宅リースは、賃貸経営を任せたいオーナー向けのサービスが中心です。入居者募集・賃料管理・建物管理・リロケーションなど、貸した後の運営サポートに強みがあります。

一方、東急リバブルは不動産売買仲介に強く、自宅やマンションを売却したい方、住み替えを検討している方に向いています。

東急住宅リースがおすすめな人

東急住宅リースは、賃貸管理や賃貸運営を安心して任せたいオーナーに向いている会社です。特に以下のような方におすすめです。

• マンションやアパートを貸したい方
• 区分マンションや戸建てを賃貸に出したい方
• 転勤などで一時的に自宅を貸したい方
• 入居者募集や賃料管理をまとめて任せたい方
• 東急不動産グループの安心感を重視したい方
• 賃貸経営の手間を減らしたいオーナー

東急住宅リースは、賃貸管理やリロケーション、空室対策などを総合的に相談できる点が魅力です。賃貸経営に慣れていない方でも、運営サポートを受けながら物件を貸し出しやすいでしょう。

ただし、不動産を「貸す」のではなく「売る」ことを検討している場合は、東急住宅リースだけでなく、東急リバブルやSREリアルティなど売却に強い不動産会社も比較して判断するのがおすすめです。

東急住宅リースの口コミ評判は？

東急住宅リースを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

東急住宅リースに関する好意的な口コミでは、ご相談時に具体的なご提案や丁寧な説明があった点に満足する声が多く見られました。

東急住宅リースに関するよくある質問

こちらでは、東急住宅リースについて寄せられることの多い質問をまとめました。

会社の実績や対応エリア、採用情報など、気になるポイントを詳しく解説します。

東急住宅リースは新しい会社だけど、実績が少なくて不安。任せても大丈夫？

確かに、東急住宅リースは2015年に営業を開始した比較的新しい会社です。

そのため、「実績が少ないのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。

しかし、実際には東急リバブル、東急コミュニティー、東急リロケーションの３社が行っていた、賃貸・管理・運営・社宅代行サービスの各事業を統合する形で設立されました。

東急リバブルは50年以上の歴史を持つ不動産会社であり、東急コミュニティーや東急リロケーションも、それぞれ賃貸管理や社宅代行の分野で長年の実績があります。

そのため、会社自体は新しいもの、これまで培ってきた賃貸住宅管理の経験やノウハウは豊富であり、安心して任せることができるでしょう。

今後、対応エリアは広がっていくの？

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループです。

同じグループ内で、不動産流通部門を担っている東急リバブルは、全国に200か所以上の営業拠点を展開しています。ちなみに、その多くは東京・大阪・名古屋などの大都市圏に集中しています。

東急住宅リースについても、将来的に営業拠点が増える可能性はありますが、現在どこエリア対応は大都市圏が中心となっています。

そのため、今後、営業拠点数が増える可能性はありますが、おそらく対応エリアは大都市のみになるのではないでしょうか。

東急住宅リースの年収は？採用条件はなに？

東急住宅リースの採用情報について、2021年の募集内容をもとにご紹介します。

新卒採用の場合

• 応募資格：大学・大学院を卒業／修了していること
• 初任給：210,600円
• 賞与：2年間支給

また、モデル月収例として、首都圏内勤務の新卒1年目、月25時間の残業を行った場合、月収は253,600円となっています。

中途採用の場合

• 応募資格についての詳細な記載はありません
• 給与・賞与の基準は新卒と同様（ただし、年齢・経験による変動あり）

中途採用の具体的な賃金については、区分や経験年数によって異なるため、詳細は募集要項や企業の採用ページを確認するのが確実です。

まとめ

今回は、東急住宅リースの特徴や業務内容について詳しくご紹介しました。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの賃貸住宅管理事業を統合する目的で設立された会社です。

また、賃貸管理に関する提案力や運営サポート力を強みとし、グループの総合力を活かした幅広い不動産関連サービスを提供しています。

そこで、以下のような方におすすめの不動産会社といえるでしょう。

• 大手グループの安定した管理体制のもとで賃貸管理を任せたい方
• 資産運用や賃貸経営について正しいアドバイスを受けたい方
• 大圏での賃貸管理に強い会社を探している方

東急住宅リースの利用を検討されている方は、公式サイトや担当者へ直接問い合わせることで、より詳細な情報を得ることができます。

ユニバーサルホームは、1995年に設立されたハウスメーカーで、全国にフランチャイズ展開を行っています。

主に注文住宅を提供しており、独自の技術やシステムを活用することで、高品質な住宅を比較的手の届きやすい価格帯で提供していることが特徴です。

特に「地熱床システム」や「高性能外壁材ALC」を標準仕様として採用しており、快適な室内環境と耐久性を両立しています。

一方で、「坪単価はどれくらい？」「実際の建築費用はいくら？」「他のハウスメーカーと比較するとお得なの？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、ユニバーサルホームの坪単価や価格帯、間取り例、地熱床システムの特徴、実際の口コミ評判について分かりやすく解説します。

ユニバーサルホームの会社概要

東京都中央区に本社を置くユニバーサルホームは、全国にフランチャイズ展開をしている設計施工のハウスメーカーです。

商品開発力やスケールメリットなどの大手住宅メーカーの長所と、迅速できめ細やかな地元工務店の長所を融合したフランチャイズシステムにより、高品質な住まいを低価格で提供しています。

社名	株式会社ユニバーサルホーム
設立年月日	1995年5月
本社所在地	東京都中央区八丁堀二丁目7番1号 八丁堀サンケイビル5階
本社電話番号	03-5542-3111
代表者	代表取締役社長　黒瀬 雄治
資本金	4億9,180万円
従業員数	193名（2021年3月末日）
公式ホームページ	https://www.universalhome.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

ユニバーサルホームは創業以来、40,000棟以上の木造注文住宅を手がけた実績があります。

主な受賞歴は、次のとおりです。

地熱床システムとは

ユニバーサルホームの特徴的な技術である「地熱床システム」は、床の熱を利用して年間安定した室内環境温度を考える基礎工法です。

このシステムにより、夏は涼しく冬は暖かを実現しますさらに、床下からの湿気対策や耐震性も向上させる効果があり、災害に強い家づくりをサポートしています。

この技術は、ジャパン・レジリエンス・アワード、グッドデザイン賞、キッズデザイン賞など、数々の賞を受賞しております。

ユニバーサルホームの坪単価と間取り例

ユニバーサルホームの注文住宅の坪単価は、一般的に50〜70万円程度です。

ローコスト住宅の坪単価が30〜50万円、ハイグレード住宅が8​​0〜100万円とされる中、ユニバーサルホームは中堅です。

また、注文住宅の金額には本体価格に加えて付帯工事費も含まれるため、予算には余裕を持てることが重要です。

坪単価の目安価格

次に同価格帯のハウスメーカーや、注文住宅で人気の高いハウスメーカーの坪単価と比べてみましょう。

会社名	坪単価目安
アイフルホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円
タマホーム	30〜60万円
レオハウス	30〜60万円
住友不動産	50〜80万円
積水ハウス	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
ヘーベルハウス	80〜100万円
スウェーデンハウス	80〜100万円

ユニバーサルホームの住宅は、価格帯としてはローコスト住宅よりやや高めで、中堅クラスのハウスメーカーとして随時られます。

特に、同価格帯のハウスメーカーと比較すると、住友不動産などと同等の価格帯に分類されますが、標準装備されている機能や設備に関して、より高品質な住まいを提供している点が特徴です。

ユニバーサルホームは一部でローコスト住宅として認知されることもありますが、タマホームやクレバリーホームなどのローコスト住宅メーカーと比較すると、やや高めの価格設定です。

その理由は、ユニバーサルホームが標準装備として採用されてこれらの設備は、長期的な住まいの快適性や耐久性を高めるものであり、シルエットコストダウンを追求するローコスト住宅とは一線を画す価値を提供しています。

地熱床システムや高品質外壁を標準装備して、ローコスト住宅との差別化を図っており、ワンランク上のハウスメーカーだと言えるでしょう。

建築費用

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250〜1,750万円	250〜350万円	1,500〜2,100万円
30坪	1,500〜2,100万円	300〜420万円	1,800〜2,520万円
35坪	1,750〜2,450万円	350〜490万円	2,100〜2,940万円
40坪	2,000〜2,800万円	400〜560万円	2,400〜3,360万円
45坪	2,250〜3,150万円	450〜630万円	2,700〜3,780万円
50坪	2,500〜3,500万円	500〜700万円	3,000〜4,200万円

ユニバーサルホームで住宅を建てる際の坪単価は、一般的に50万円〜70万円の範囲です。

この坪単価は、建物の形状や仕様によって前後しますが、中堅クラスのハウスメーカーとしては標準です。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、ユニバーサルホームで30坪の家を建てるとすると、2,000〜2,500万円ほどの予算が必要になるでしょう。

1,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	98.54m2（29.8坪）
間取り	3LDK

3LDKの間に取りで、1階にLDKと水回り、2階に3つの居室とストックルームを配置した設計です。

オープンスタイルのキッチンカウンターやデスク付きのダイニングなど、日常生活を快適にする工夫が見られます。特にストックルームを活用した収納プランは、持ち物の管理がしやす特徴があります。

この間取りのように各居室は通常のクローゼットを配置して、別途ストックルームをつくるのはよい案だと思います。

2,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	129.59m2（39.2坪）
間取り	3LDK

玄関からフラットに続く土間が特徴の3LDK住宅で、空間の有効活用が図られています。

対面キッチンは、料理中にニオイがリビングに広がらない設計になっており、機能性を重視する方におすすめです。

主寝室に書斎スペースがあるのも、テレワークなどのニーズに応える間取りの一例です。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	136.95m2（41.1坪）
間取り	2LDK

アウトドアブランド「DOD」とのコラボレーション住宅は、日常生活にアウトドアを取り入れる独自のコンセプトが特徴です。

土間やアトリエなど、アウトドアギアを活用した設計が実施され、趣味と実用性を重視した住まいとなる1階は広々とした開放的な空間で、2階はプライバシーを重視した設計です。

ユニバーサルホームの商品ラインナップ

ユニバーサルホームがつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

建物	商品名	コンセプト
2階建て	HELLO!MY HOME	きゅっと家族サイズの家
	ナナ・カラ	じぶん時間も、家族のだんらんも大切にできる住まい
	ドマーチェ テラスエディション	外と内をつなげる土間空間
	ラビスタ	ハイリビングのある豊かな暮らし
	ムク・ヌク	家族とともに暮らしを楽しむ家
	Kiduki（きづき）	大事なことにきづく家
	ビー・コンフィ	自然と家族がつながる家
	ココフィール	家族のつながりをデザインする家
	フェリーチェロ	「欲しい！」がギュッとつまった家
	ソラ・イロZEH	環境にやさしいネット・ゼロの家
	ルピオス	家族の笑顔がめぐる家
	1000のひらめき	「1000のスタイル」がここにある
	ファミーユ	幸せづくりがいっぱいの家
	キャンパーの住みか	キャンパーのほしいがつまったDODコラボハウス
	ウィズハート	家族が心地よく支えあう二世帯の家
3階建て	Tsu・do・i（つどい）	家族がつどう3階建ての家
平屋	フラットワン	動きやすく機能的な平屋の家
	フラットワン（JP/PR）	快適のワンフロア住宅
	アルファヴィータ	空間にゆとりをプラスする家

HELLO! MY HOME

HELLO! MY HOMEは、家族がより近くに感じられる設計と、効率的な家事動線を重視した住まいです。

この商品では、「家族の距離がきゅっと縮まる」「家事効率がきゅっとアップ」「庭ときゅっとつながる」の3つのテーマで、ぴったりの家を提案する商品です。

広く見せて開放感を生み出す工夫や、家族に豊かさと快適さを与えるアイデアが、間取りにふんだんに取り入れられています。

5つの異なるプランから選ぶことができ、柔軟にライフスタイルに合わせた間取りを実現できます。

価格は1,824万円～となり、詳細な間取りと価格プランは公式サイトで確認可能です。

ナナ・カラ

「ナナ・カラ」は、縦横に広がる空間を最大限に活かし、暮らしの楽しみも“ナナイロ”に。家族それぞれが自分の時間を大切にできる住まいです。

「ナナ・カラ スペース」と呼ばれる半閉空間は、1階と2階に配置されており、趣味や在宅ワーク、勉強に最適な約3畳の空間が特徴です。

さらに、この空間は家族の成長やライフスタイルに応じてフレキシブルに使うことができ、生活に多様性をもたらします。

ドマーチェ テラスエディション

「ドマーチェ テラス エディション」は、室内と屋外の良さを広げた「土間空間」を中心とした住宅です。

特に「DOMAテラス」という半屋外の空間は、リビングやテラスと連続して広がり、屋外テラスのような開放感と快適さがある半屋外空間。

さらに、ユニバーサルホームの地熱床システムと床暖房を使えることで、冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境を実現します。

アウトドアやガーデニング、ペットとのふれあいなど、多目的にこの空間は、住む人のライフスタイルに豊かさをもたらします。

ソラ・イロZEH

「ソラ・イロZEH」は、ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」と太陽光発電を活用し、エネルギー効率に優れたゼロエネルギーハウス（ZEH）を目指す商品です。

このプランでは、自然エネルギーを最大限にに利用して、エネルギーコストを削減し、CO2排出量を考慮することが可能です。

断熱性能の向上と、温熱環境の最適化により、居住者は快適な生活を送りながら環境への負荷を軽減する持続可能なエコライフを実現できます。

1000のひらめき

「1000のひらめき」は、10種類の外観デザインと100種類の間取りから選べる選択型注文住宅です。

この商品は、長年の建築経験をベースに一級建築士がデザインしたもので、多様なライフスタイルに外観デザインは、「オーセンティック」「アーバン」「シンプルモダン」「ユーロモダン」「ジャパニーズモダ」ンの5つのスタイルに「Warm」と「Cool」のバリエーションがあり、合計10種類からの構成。

間取りは、家族構成やライフステージに応じて最適なものを選ぶために、理想の住まいを手に入れやすい仕様になっています。

「注文住宅がほしいけど、予算も手間もできるだけ抑えたい…」という人におすすめです。

ウィズ・ハート

「ウィズ・ハート」は、親世帯と子世帯がそれぞれの生活を尊重しながらも、必要な時に支え合うことができる二世帯住宅です。

このプランでは、親世帯が1階、子世帯が2階に居住し、生活の動線を分けながらも、家族間のコミュニケーションを円滑にする工夫がなされています。

リビング階段や遮音性の高い床材を採用し、互いのプライバシーを保ちながら快適に暮らすことができる設計です。

リビング階段や遮音性の高い床材を採用し、プライバシーを保ちながら快適に暮らすことができる設計です。

キャンパーの住みか

「キャンパーの住みか」は、アウトドアブランド「DOD」とのコラボレーションで誕生した、キャンプ愛好家のための住宅です。

この商品は、アウトドア用品を収納したり、展示できるアトリエやガレージが特徴で、キャンプギアの保管と日常生活のバランスが考慮されています。

さらに、DODのロゴが入った無垢フロアや、オリジナルの表札、非売品のグッズが付属しており、DODファンにとって魅力的な要素が注目です。キャンプを趣味とする人々にとって、夢の住まいと言えます。

ユニバーサルホームの特徴や工法について

ユニバーサルホームの住宅には、独自の技術や工法が採用されており、その特徴は耐震性や断熱性、エネルギー効率に優れた設計にあります。

以下、ユニバーサルホームの主要な特徴や工法について、専門的な視点から詳しく解説します。

ユニバーサルホーム独自の「地熱床システム」

ユニバーサルホームの住宅で特に注目すべきは、独自に開発された「地熱床システム」です。

このシステムは、床に砂利を敷き詰め、その上にコンクリートを密閉して施工する基礎工法で、これにより床下の温度が年間を通して安定します。

地熱という自然エネルギーを利用することで、床下温度は常に15℃〜25℃に保たれ、室内の温度差が少なく快適な居住環境を実現しています。

災害に強く、太陽光や風力と並ぶクリーン自然エネルギーの地熱を利用して、安全で快適な住まいが実現します。

耐震性への配慮

「地熱床システム」は、耐震性にも優れた設計です。

基礎に敷かれた砂利層が、地震の際に振動を分散・吸収する役割を果たします。

この砂利層は、電車の線路に利用しますされるバラストと同じ原理で、隣り合う石が振動を相互に伝える際にエネルギーを分散し、振動を減衰させます。

これにより、地震の際の揺れが大きくなりにくく、揺れの収束も起こります。

東京都立大学や株式会社堀江建築工学研究所による実験では、このシステムにより振動の幅が縮小されることが確認されています。

※参考：東京都立大学 西川研究室・工学博士 西川孝夫教授（実験当時）および株式会社堀江建築工学研究所による実験報告（株式会社八洲 資料）

水害への強さ

ユニバーサルホームの基礎は、通常の基礎と崖がないため、津波や洪水など水害にも強い設計です。

しかし、ユニバーサルホームの基礎はコンクリートで遮断されているため、水が内部に侵入せず、浮力によって家が持ち上がることもありません。

実際東日本大震災の時にも、津波で大きな被害を受けた地域において、ユニバーサルホームの建物がほぼ無傷で残った事例があります。

地熱床暖房の導入

「地熱床システム」にさらに快適さを加えるのが、ユニバーサルホームの地熱床暖房です。

一般的な床暖房は特定の部屋のみを暖めますが、ユニバーサルホームの地熱床暖房は、リビング・和室・廊下・洗面台・トイレまで、1階の前面に装備されています。

これにより、家全体が均一に暖かく、熱ショック（温度差による健康被害）を防ぐことができるのです。

一般的な暖房システムに比べてランニングコストが低いというメリットがあります。

高性能外壁材「ALC（軽量気泡コンクリート）」

ユニバーサルホームでは、外壁に高性能なALC（軽量気泡コンクリート）を標準装備しています。

この建材は、セメントと発泡剤を主原料とし、通常のコンクリートの1/4の軽さを軽量でありながら、断熱性、耐火性、遮音性に優れており、耐使用年数も長いため、メンテナンスコストを考えることができます。

他の一般的な外壁材（サイディングやモルタル）と比較安価ですが、ユニバーサルホームでは標準仕様として提供されているため、高い品質を手頃な価格で手に入れることが可能です。

フランチャイズシステムによる低コストと高品質の実現

ユニバーサルホームのもう一つの大きな特徴は、フランチャイズシステムを活用したビジネスモデルです。

多くのハウスメーカーでは、下け構造が存在し、価格の上昇や品質のばらつきが発生しやすいですが、ユニバーサルホームではフランチャイズに加盟店が直接施工を行うため、中間マージンや無駄なコストを排除し、高品質でありながら低価格を実現しています。

また、建材や設備機器は本部が一括で大量に仕入れるため、スケールメリットを相談したコスト削減が可能となっております。

保証とアフターサービス

ユニバーサルホームでは、購入後のアフターサービスも充実しています。

以下のような保証制度が設けられており、長期間安心して住み続けることができます。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受ければ最大30年保証）
防蟻	初期保証5年（以降5年ごとに防蟻処理を行えば最大30年保証）

その他にも

• 地上盤保証は、有償の点検を受ければ生涯保証
• 地熱床システムや外壁の品質保証もあり

これらの保証により、購入後も長期にわたってサポートを受けられるため、住まいのメンテナンスに関しても安心できる体制が整っています。

ユニバーサルホームの口コミ評判は？

ユニバーサルホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください

良い口コミ

※オリコン顧客満足度ランキング／ユニバーサルホームの口コミより引用

悪い口コミ

※オリコン顧客満足度ランキング／ユニバーサルホームの口コミより引用

ユニバーサルホームに寄せられる口コミには、独自技術や品質についての高評価が多く見られます。

特に、「地熱床システム」や「地熱床暖房」といったユニバーサルホームならではの機能について、住み心地の良さや快適性が評価されています。

悪い口コミでは、加盟店である工務店の対応に対する不満が見られます。

フランチャイズ制のため、ユニバーサルホーム本部の設計や技術力に対する信頼は高いもの、実際に施工をする工務店の対応や施工品質にばらつきがあるケースがあるようです。

高品質な住宅を低価格で手に入れられるのはユニバーサルホームの魅力ですが、実際に施工する工務店の対応や提案などを吟味して、依頼するかどうかを検討しましょう。

ユニバーサルホームの住宅展示場一覧

ユニバーサルホームは、できる限り実際に建てられる家と同じ、等身大のモデルハウスにこだわっています。

各展示場が支店のような扱いになっており、所在地や電話番号は次のとおりです。

北海道・東北

店舗名	所在地	電話番号
札幌中央店	北海道札幌市中央区北５条西１７丁目ＳＴＶハウジングプラザギャラリー北円山会場内	011-633-7220
八戸店	青森県 八戸市 南類家4-1-22	0178-22-2210
盛岡店	岩手県 盛岡市 本宮4-33-6	019-635-8010
仙台東店	宮城県仙台市宮城野区燕沢東1-4-11	022-251-2667
福島店	福島県福島市霞町9-9	0120-414-301

関東

店舗名	所在地	電話番号
立川店	東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川 内	042-548-9667
小金井府中店	東京都小金井市前原町５丁目７　小金井・府中ハウジングステージ内	042-380-7530
武蔵野店	東京都武蔵野市境1-3-14　飯田ビル2号館　5階・1階ショールーム	0120-803-259
横浜平沼店	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内	045-317-7277
平塚店	神奈川県平塚市四之宮2-15-32	0463-21-0431
市原店	千葉県市原市姉崎700-12	0436-20-8841
キャンパーの住みかin木更津	千葉県木更津市羽鳥野1丁目-15-50	0438-30-4505
大宮店	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ会場内	048-669-8227
伊勢崎店	群馬県伊勢崎市宮子町3602-1 TBSハウジング伊勢崎会場内	0270-21-7580
ひたち野うしく店	茨城県牛久市ひたち野東1-24-1	029-830-8277

甲信越・北陸

店舗名	所在地	電話番号
小松店	石川県小松市沖町ロ59-1	0761-50-2065
北杜店	山梨県北杜市長坂町小荒間229-1	0551-32-0666
飯田店	長野県飯田市松尾代田573-1	0120-393-368

東海・関西

店舗名	所在地	電話番号
岐阜東店	岐阜県関市西本郷通5丁目101番	0575-46-9002
静岡南店	静岡県静岡市駿河区東新田2-15-15	054-268-1141
安城店	愛知県安城市住吉町6-1-15	0566-98-2313
半田店	愛知県半田市浜田町3-7	0569-22-2488
津店	三重県津市垂水261-1 中日新聞 津ハウジングセンター	059-223-7001
大阪高槻店	大阪府高槻市南庄所町2番3号	072-661-3055
たつの店	兵庫県たつの市龍野町富永500-1	0791-62-3350
京都亀岡店	京都府亀岡市古世町西向林22-2	0771-25-0082
福知山店	京都府福知山市篠尾5-1　ハウジングピア福知山内	0773-24-4318
長浜店	滋賀県長浜市八幡東町14 ハウスセレクション長浜内	0749-65-8415

中国・四国

店舗名	所在地	電話番号
鳥取店	鳥取県鳥取市大覚寺13-1	0857-30-0777
松江店	島根県松江市黒田町485-5	0852-32-4700
倉敷水江店	岡山県倉敷市水江1209-2	086-460-0111
広島西店	広島県広島市佐伯区五日市中央3-1-1	082-943-5439
山口店	山口市大内矢田南1-2-13	083-941-3111
徳島北店	徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保16-1	088-698-1650
高松東店	香川県高松市春日町825-1	087-843-2340
松山東店	愛媛県伊予市下吾川712-4	089-931-6696

九州・沖縄

店舗名	所在地	電話番号
福岡マリナ通り店	福岡県福岡市西区豊浜２丁目３　hitマリナ通り住宅展示場	092-885-4123
久留米店	福岡県久留米市東櫛原町2622-1	0942-35-4880
唐津店	佐賀県唐津市鏡4513-1	0955-70-6069
長崎時津店	長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷1-3	095-860-5555
八代店	熊本県八代市田中西町60	0965-32-0300
大分店	大分県大分市明野東1-7-16　hit明野住宅展示場内	097-547-8073
キャンパーの住みかin日出	大分県速見郡日出町大字川崎字石ヶ鼻4861番地	0977-72-1680
宮崎南店	宮崎県宮崎市中村西3丁目6-2	0985-63-0017
出水店	鹿児島県出水市六月田町976	0996-64-8338
沖縄店	沖縄県中頭郡北谷町伊平411-6	098-926-0255

ユニバーサルホームに関するよくある質問

ユニバーサルホームづくりに関するさまざまな疑問について、専門的な視点から詳しく解説します。

ユニバーサルホームは、フランチャイズシステムによって全国各地に展開し、高品質な住宅を提供しているハウスメーカーですが、いくつかの重要なポイントを押さえて、より安心して家づくりに取り組むことができます。

フランチャイズ加盟店が倒産した場合の対応

万が一、建築中にフランチャイズ加盟店が倒産してしまうような事態に備え、ユニバーサルホームでは第三者機関の「完成保証」という仕組みを導入しています。

厳しい審査基準をクリアした建築会社のみが利用可能です。

ユニバーサルホームの加盟店は、すべてこの審査をクリアしているため、建築途中で施工会社が撤退した場合でも、第三者機関によって建物が最後まで完成されることが保証されています。

これにより、建築主は安心して家づくりを進めることができます。

土地探しのサポート

ユニバーサルホームは、建築だけでなく土地探しもサポートしています。

特に、フランチャイズ加盟店である地元工務店は、その地域の不動産情報に精通しているケースが多く、地域に密着したネットワークを活かして土地探しを手伝ってくれます。

大手ハウスメーカーとは異なり、地元特有の物件情報や条件に合わせた提案が可能な点は、ユニバーサルホームの大きなメリットの一つです。

土地探しから家づくりまでワンストップで対応してくれるため、スムーズな家づくりが期待できます。

工期について

ユニバーサルホームの公式情報によると、住宅の工期はおよそ3〜4ヶ月とされています。

この工期は、一般的な注文住宅の工期と同程度です。

打ち合わせ、展示場訪問など、計画を進める前の準備期間を含めて約1年程度の余裕を見て行ってくことがございます。

特に、希望する滞在期間がある場合は、余裕を持ったスケジュールで行くことが重要です。

リフォーム対応

ユニバーサルホームのリフォームサービスは、加盟店ごとに対応状況が異なります。

リフォーム事例は公式ホームページや各店舗のブログで紹介されていますが、具体的な内容や対応可能なリフォーム範囲については、最寄りの加盟店に直接相談することをおすすめします。

ユニバーサルホームは新築住宅だけでなく、既存住宅のリフォームも対応しているため、住まいのメンテナンスや改修に関しても信頼できるパートナーとして利用できます。

広告とCM

ユニバーサルホームは、全国でユニークなCMを展開しており、特にお笑いコンビシソンヌを起用した広告が注目を集めています。

ユーモアを交えながらも、商品の性能や技術の特徴をわかりやすく伝えているのが特徴です。

また、商品ごとの性能紹介や「地熱床システム」の詳細解説などの動画も多数配信されているため、ハウスメーカー選びの際にこれらの情報を視聴すると、より理解が深まります。

興味がある方は、ユニバーサルホームの公式サイトやYouTubeチャンネルでこれらの動画をチェックしてみてください。

※ユニバーサルホーム TVCM／動画集

まとめ

ユニバーサルホームの注文住宅は、地熱床システムや高性能外壁材ALCといった独自の技術を標準装備し、災害に強く、快適な住環境を提供しています。

さらに、フランチャイズシステムを活用して、高品質な住宅を低価格で提供している点も大きな強みです。

一方で、完全自由設計のハウスメーカーと比較すると、間取りやデザインの自由度は多少制約があるため、細部に強いこだわりを持つ方には物足りなさを感じるかもしれません。

家づくりを進める際には、予算、性能、デザイン、保証内容をしっかりと比較検討し、自分のライフスタイルに最も合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です。

ユニバーサルホームの強みを活かしつつ、理想の住まいを実現するために、担当者としっかりコミュニケーションを取りながら計画を進めましょう。

アエラホームは、高気密・高断熱住宅を得意とするハウスメーカーです。独自の「外張りW断熱」を採用し、一年を通して快適に暮らせる住まいづくりを行っています。

また、耐震性や耐風性など住宅性能にも力を入れており、長く安心して住める家として評判を集めています。

一方で、「坪単価はいくら？」「実際の口コミや評判は？」「平屋は建てられる？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、アエラホームの坪単価や間取り例、住宅の特徴、口コミ評判などを詳しく解説します。家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

アエラホームの会社概要

アエラホームは、1963年創業の中島工務店をルーツに持つハウスメーカーです。

現在は、高気密・高断熱住宅を強みとしており、独自の「外張りW断熱」を採用した注文住宅を全国で展開しています。

本社所在地や事業内容などの会社概要は以下の通りです。

会社名	アエラホーム 株式会社
本社所在地	東京都千代田区九段南2-3-1　青葉第一ビル2階
電話番号	03-3512-2311
代表者	代表取締役　中島　鷹秀
資本金	1億円（2022年5月31日現在）
創立	1984年12月
従業員数	295名（2022年5月31日現在））
事業内容	◎建設業許可番号:国土交通大臣許可(般-29)第15997号 ◎建築士事務所登録:東京都知事登録第53354号　他各県 ◎宅地建物取引業:国土交通大臣(1)第9940号
公式HP	https://aerahome.com/

実績や受賞歴について

アエラホームは、累計16,000棟以上の住宅を供給してきた実績があります。

また、高い断熱性能や省エネ性能が評価され、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」では大賞や特別優秀賞を受賞するなど、多くの実績を残しています。

さらに、「キッズデザイン賞」なども受賞しており、快適性や住みやすさにも配慮した住宅づくりが評価されています。

主な受賞歴は以下の通りです。

参照：ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

その他の受賞履歴

アエラホームの注文住宅は、省エネ性能だけでなく、住む人の快適さも追求しています。

同社の特徴的な住宅「外張W断熱住宅クラージュ」では、アルミ箔面材付遮熱断熱材を採用。これにより高い断熱性と遮熱性を実現し、室内の温度を一定に保つことができます。

これにより、住む人が温度差によるストレスを感じることなく、ペットにも優しい住環境が作られています。

このため、外張W断熱住宅「クラージュ G-Classe」と全館空調換気システム「エアリア」が、子どもや子どもの産み育てに配慮したすべての製品・サービス・空間・活動・研究を対象とする顕彰制度である「キッズデザイン賞」を受賞しています。

アエラホームの取り組みは、地球環境や家族全員の快適さを考え抜いたものです。初めて家づくりを検討している方にも、安心して選んでいただけるメーカーといえるでしょう。

参照：地球環境大賞　　省エネルギーセンター会長賞　　第17回キッズデザイン賞

アエラホームの坪単価と間取り例

アエラホームの注文住宅の坪単価や、価格別の具体的な間取り例について詳しくご紹介します。

坪単価の目安

アエラホームの注文住宅の坪単価は、株式会社リクルートが運営する不動産情報サイト「SUUMO」によると、およそ63.5万円～86.8万円とされています。

アエラホームの注文住宅は、高い断熱性能や耐震性能を備えている一方で、坪単価は決して安い部類ではありません。

そのため、家づくりで後悔しないためには、同じ価格帯のハウスメーカーとも比較しながら検討することが大切です。

例えば、一条工務店やアイ工務店、パナソニック ホームズなども、高気密・高断熱住宅を得意としており、それぞれ標準仕様や保証内容、間取りの考え方が異なります。

1000万円台の間取り例

「外張りW断熱工法」で、夏涼しく冬暖かい住み心地の良いアメリカンハウス

住宅性能とコストのバランスが良いアエラホームを選び、高い断熱性や耐震性などの住宅性能を実現したいアメリカンテイストの家です。

吹き抜けのある広々としたリビング・ダイニング・キッチンは、家族やゲストが集まってくつろぐのにぴったりです。

カフェ風デザインの内装が魅力的で、キッチンには寄木造りの腰板が使用されています。

さらに高い断熱性能により光熱費の負担を軽減し、人にも環境にも優しい省エネ住宅です。

間取り	3LDK
本体価格	1,600万円～1,699万円
述床面積	103.51㎡（31.3坪）
家族構成	夫婦＋子ども1人
工法	外張W断熱工法（木造軸組）
竣工年月	2018年8月

2000万円台の間取り例

スタイリッシュモダンな空間と大容量の収納を備えた家

グレーを基調としたスタイリッシュなデザインが特徴のこの住宅は、1階に小上がりの畳コーナーを設け、動線を考慮した回遊式レイアウトになっています。

キッチンカウンターとダイニングテーブルが一直線に配置されており、ゾーニングによって空間をうまく区切っています。

また、「プラス0.5階」の小屋根裏スペースは12畳の大収納として活用可能で、季節家電や大型の荷物も十分に収まります。

高断熱・高気密によって、小屋根裏も1年を通じて快適に。

高い住宅性能によって、以前の住まいと比べて、光熱費がかからなくなったとの事です。

間取り	3LDK
本体価格	2,500万円～2,599万円
述床面積	128.00㎡（38.7坪）
家族構成	夫婦＋子ども2人
工法	木造軸組
竣工年月	2020年２月

3000万円台の間取り例

生活を感じさせない、ラグジュアリー感のあるホテルライクな住空間を創造

生活感を排除したラグジュアリーなホテルライクの住空間が特徴的な家です。

常に美しく整えられた室内は、訪れる多くのゲストにも、非日常のくつろぎを提供できるものとなっています。

1階のリビング・ダイニング・キッチンは回遊動線が取り入れられ、多くのゲストを招いても快適に過ごせる設計になっています。

和室スペースは、畳に座ったりソファ代わりとして腰掛けたりと、多目的に利用可能です。

2階には大容量のウォークインクローゼットが設けられ、居室を通らずに収納へアクセスできる工夫がされています。

間取り	5K以上
本体価格	3,100万円～3,199万円
述床面積	159.00㎡（48.0坪）
家族構成	夫婦＋子ども3人
工法	木造軸組
竣工年月	2020年5月

アエラホームの住宅ラインナップ

アエラホームの注文住宅は、地震や台風などの災害に強く、高気密・高断熱な性能で、安心・快適・健康的な住まいを提供しています。

省エネルギー性能やデザイン性にもこだわり、自由設計による高品質な家づくりが特徴です。

以下に、アエラホームが提供する住宅ブランドやデザインのバリエーションをご紹介します。

住宅ブランド

クラージュ　ジークラッセ

国内最高水準の断熱基準である「HEAT20」 G2グレードの家

「クラージュ　ジークラッセ」は、ZEH基準を上回る国内最高水準の断熱基準である「HEAT20」Ｇ2グレードの家で、8つの住宅性能評価において、最高等級を獲得しています。

「クラージュ ジークラス」では、家族のライフスタイルやニーズに合わせて柔軟に間取りを変更できる「スケルトンインフィル」設計を採用しています。

この設計により、ファミリースペースの活用や大型ウォークインクローゼットなど、充実した収納を実現しましたスペースを確保。 子どもの成長やライフステージの変化に応じて、快適で楽しい住環境を作ることが可能です。

なお、「HEAT20」は、2009年に有識者や民間企業が共同で設立した「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」の呼称です。

進化させることで、エネルギーの無駄を減らし、健康で快適な暮らしを実現するための勧告を提唱しています。

「ムダなく」「健康で」「快適に」という理想の住まいを形にする基準として、多くの住宅メーカーに採用されています。

クラージュ

省エネ基準を大幅にクリアし、ZEHに対応した超省エネ住宅

「クラージュ」は、アエラホーム独自の「外張り断熱」工法を採用した高気密・高断熱の住宅です。

• 外壁と屋根の断熱：外壁や屋根全体を断熱材で覆い、建物全体を効率よく保温します。
• 吹き付け断熱の追加：内部にウレタン断熱材を吹き付け、さらに気密性を高めます。
• 冬の床冷え防止：床にも断熱材を使用し、冬の床底冷えを防ぎます。
  この高い性能が評価され、多くの賞を受賞しているほか、冷暖房効率が良いため、光熱費を大幅に抑えられるのが魅力です。

プレスト　さきがけ

「外張りW断熱」で高気密・高断熱を実現

「プレストさきがけ」は、アエラホームの特徴的な「外張りW断熱」を採用した住宅です。

• 壁面だけでなく屋根部分も断熱材で覆い、夏は涼しく冬は暖かい居住空間を提供します。
• 高い省エネ性能により、光熱費を抑えながら1年間快適な生活が可能です。

KU・RA・SHI・KU

6つのスタイルから選ぶことができるセミオーダー住宅

「KU・RA・SHI・KU」は、6つのテーマから選べるセミオーダータイプの住宅です。

プロのコーディネーターがデザインした間取りやインテリアをベースに、理想の家を創り上げていくスタイルです。

住宅性能の高さはそのままに、個性を活かした家づくりが可能です。

COMFORT+（コンフォートプラス）

ウィズコロナの新生活様式に対応した子育て世代向けの平屋住宅

「COMFORT+」は、ウィズコロナ時代の暮らしを考慮した平屋住宅です。

• 抗ウイルス仕様：高ウイルスフローリングや抗ウイルス壁紙、光触媒除菌システムなどを標準装備。
• 便利な非接触設備:宅配ボックスやカードキーを導入し、新しい生活様式に対応。
• 快適なワンフロア設計: 家族が自然に繋がりながら、ほどよい距離感を保っている空間です。

在宅ワーク専用スペースや子どもを見守りながら家事ができる設計で、健康で心地よい暮らしが可能です。

デザインバリエーション

高さの異なる片流れ屋根が特徴的なデザイン。

CENTRAL（セントラル）

高さが異なる片流れ屋根が印象的な外観の家です。

MODERN（モダン）

シンプルモダンで心地よい暮らしを実現できる家です。

BLOCK（ブロック）

間取りをブロックのように組み合わせた空間創造が特徴的なものとなっています。

NAGOMI（なごみ）

日本家屋の重厚さとモダンスタイル組み合わせによるシャープなデザイン性が魅力です。

TSUBASA（つばさ）

大きな霧妻屋根を活かした空間創造で快適な居住性を実現しています。

MIYABI（雅）

伝統とスタイリッシュさを融合した外観が特徴の家となっています。

ライフスタイル提案

アエラホームでは、暮らし方に合わせた家づくりの提案も行っています。

共働きの家

共働きの子育て世代の家族の暮らしを考えた家となっています。

家事の時短を実現する家事動線や空間レイアウトで、無理なく楽しく子育てができる暮らしが実現します。

収納の多い家

「モノ持ち家族」のために考えられた収納重視の住まいです。

欲しい場所に必要な収納のある、片づけが楽しくなるように考えられています。

来客時にさっと片づけることができるリビング収納や大型のものを収納できる玄関クローゼット、夫婦別収納など、収納プランを選ぶことができるのも特徴のひとつです。

プラス0.5階のくらし

小屋根裏を活用した新しい空間設計が魅力です。

屋根まですっぽりと建物を包み込んだアエラホームの「外張りW断熱」で、快適に過ごすことができる小屋根裏をうまく活用した家づくりが特徴です。

「プラス0.5階」スペースは、アイデア次第で、暮らしが楽しく、豊かなものになります。

二世帯住宅

適度な距離感を保ちながら、それぞれの家族の暮らしを尊重できる住まい。

アエラホームの高気密・高断熱住宅は、小さな子どもから高齢者まで、誰もが安全で快適、そして健康的に暮らせる環境を提供します。

この特性により、二世帯住宅では家族全員が快適に共に過ごせる住まいを実現します。

の3タイプから、ライフスタイルに選べます。

愛犬と暮らす家

大切なペットも快適に過ごせる住まい。

ペットが健康で快適に暮らすために重要なのは、室内の温度管理です。アエラホームの注文住宅は高い断熱性能により、年間を通じて快適な室内環境を保つため、ペットにとっても快適で過ごしやすい空間を実現します。

さらに、「クラージュ」では、優れた遮音性能を備えており、ペットの鳴き声が外部に漏れにくい設計になっています。そのため、近隣への迷惑を心配することなく、安心してペットライフを楽しめます。

また、ペット専用の水栓や建具など、ペットと暮らすための便利な設備も充実しており、ペットと一緒に楽しい毎日を満喫することができます。

省エネ・エコな家

優れた断熱性能と太陽光発電システムで、高い省エネ効果を実現する住まいです。

太陽光発電を搭載したこの住宅は、人にも環境にも優しい設計が特徴です。

高断熱・高性能な住宅仕様により、エネルギー効率が高く、光熱費をゼロにすることも可能です。

さらに、さまざまなパッケージから選べるため、ライフスタイルやニーズに合わせたエコな住まいを実現できます。

アエラホームの特徴や工法について

アエラホームの注文住宅は、独自の技術と高い住宅性能が魅力です。同社の家づくりは、高気密・高断熱の性能や、災害への備え、快適な住環境の提供に力を入れています。以下では、具体的な特徴や工法について分かりやすくご紹介します。

高い気密性と断熱性を実現する「外張りW断熱」

アエラホーム最大の特徴といえるのが、独自の「外張りW断熱」です。

同社独自の「外張り断熱」と壁の内部を発砲ウレタンフォームによる「吹付け断熱」を行うもので、高い気密性と断熱性を実現しています。

• 外張り断熱：建物全体を外側から断熱材で包み込み、気密性を高めます。
• 吹付け断熱：壁の内部に発泡ウレタンフォームを充填し、断熱性能をさらに強化。

これらを組み合わせることで、室内の温度を1年を通じて快適に保ちます。その結果、冷暖房費が大幅に削減され、エネルギー効率が向上します。

例えば、超省エネ住宅「クラージュ」は、ZEH（ゼロエネルギーハウス）の基準をクリアし、多くの省エネ賞を受賞しています。

最小限のエネルギーで、効率的な冷暖房が実現するため、光熱費が大幅に安くなります。

最高性能の断熱材「キューワンボード」を採用

アエラホームでは、「キューワンボード」という高性能断熱材を採用しています。

• 特徴
  • 芯材の高性能硬質ウレタンフォームが優れた断熱性を発揮。
  • アルミ箔面材による高い遮熱効果で、夏の熱気や冬の冷気を遮断。
  • 夏場の壁から侵入する熱を約48%削減。

この断熱材は、一般的な断熱材では対応しにくい「ふく射熱」への効果も高く、より快適な住環境を提供します。

災害に強い「耐震性能」と「制震システム」

アエラホームの家は、地震に備えた堅牢な構造が特徴です。

• 耐震ジョイント金物工法:：柱や梁の接合部に強固な金物を使用し、建物の耐震性を向上。
• KブレースⅡ：地震の揺れを吸収し、建物のダメージを軽減する装置を採用。

この「耐震性能」と「制震システム」によって、建物の負担を軽減し、強い揺れや繰り返しの地震の揺れ、そして、共振現象によって増幅される揺れの力にも強い家づくりが実現しています。

また、「クラージュ」では、壁倍率4倍の耐力壁「ハイペストウッド」を使用し、さらに高い耐震性能を実現しています。

火災に備えた「ファイヤーストップ構造」

火災対策として、間仕切り壁の上部に「ファイヤーストップ構造」を採用。

1階の天井には防火性能の高いグラスウールを使用しています。

この仕様により、一般的な木造住宅と比べて火災保険料が抑えられるのも魅力です。

快適さをアップさせる「全館空調換気システム　AirRea（エアリア）」

アエラホームでは、全館空調換気システム「AirRea」を標準装備。

• 特徴
  • 熱交換型換気により室内温度を一定に保ち、エネルギーを効率的に利用。
  • 高性能ダブルエアフィルターで花粉やPM2.5、有害物質をカット。
  • 部屋間の温度差を解消し、ヒートショックのリスクを低減。

このシステムにより、家全体で快適な空気環境が保たれます。

建物初期保証20年の長期保証システム

アエラホームの家は、建物初期保証20年の長期保証が付いています。

• 特徴
  • 法律で定められた10年間の保証に加え、さらに10年をプラス。
  • 10年目の有料メンテナンスが不要で、第三者機関による点検のみを実施。
  • システムキッチンや給湯器などの保険範囲内の故障時の修理費用は無料。

初回のみではありますが、水漏れや鍵紛失などのトラブルにも無料出張サービスが付帯しています。

アエラホームの口コミ評判は？

アエラホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

アエラホームは外張断熱の家を提供していることから、良い口コミとしては「断熱性や気密性が高く、快適に過ごせる」という評価が寄せられています。

一方で、悪い口コミでは「点検の連絡が遅い」「補修対応がスムーズではない」など、アフターフォローに関する不満が指摘されています。

アエラホームは「潰れる」と検索される理由は？

Google検索では「アエラホーム 潰れる」といった関連キーワードが表示されることがあります。しかし、これは実際に経営破綻したことを意味するものではありません。

注文住宅は建築後も長期間にわたって保証やアフターサービスが続くため、住宅会社の経営状況を気にする人が多く、「潰れる」といったキーワードで検索されるケースがあります。

住宅会社の経営安定性を重視する人が多い

住宅は数十年住み続ける大きな買い物です。そのため、契約前に会社の経営基盤や保証制度を確認したいと考える人は少なくありません。

特に長期保証やアフターサービスを重視する人ほど、住宅会社の安定性を調べる傾向があります。

アエラホームは高気密・高断熱住宅を強みとしている

アエラホームは「外張りW断熱」を採用し、高気密・高断熱住宅を得意とするハウスメーカーです。全国各地に展示場や営業拠点を展開しており、長年にわたり注文住宅事業を行っています。

住宅会社選びでは、経営状況だけでなく、保証内容や施工実績、担当者との相性も含めて総合的に判断することが重要です。

アエラホームはどんな人におすすめ？

アエラホームは、特に住宅性能を重視する人に向いているハウスメーカーです。

• 高気密・高断熱住宅を建てたい人
• 光熱費を抑えたい人
• 全館空調や快適性を重視したい人
• 長期保証のある住宅会社を選びたい人

一方で、デザインの自由度やブランド力を最優先にしたい場合は、他のハウスメーカーと比較検討するのも良いでしょう。

アエラホームの住宅展示場・営業所一覧

■東北

展示場名	住所	電話番号
盛岡店	岩手県盛岡市向中野5-11-41	019-681-9781
三陸店（宮古営業所）	岩手県宮古市宮町1-4-34-2	0193-65-1270
三陸店（釜石営業所）	岩手県釜石市大町2-2-25 太田ビル1階	0193-22-7210
仙台北店	宮城県仙台市泉区松森字斉兵衛55-1	022-771-4888
仙台東店	宮城県多賀城市町前1-205-1	022-361-9888
石巻店	宮城県石巻市蛇田字下谷地53-16	0225-25-6360
福島店	福島県福島市鳥谷野字岩田59-1	024-544-0222
郡山店	福島県郡山市香久池2-11-11	024-927-4566
いわき店	福島県いわき市常磐西郷町金山40	0246-72-2122
会津若松営業所	福島県会津若松市大町1-7-21	0242-23-4630

■関東

展示場名	住所	電話番号
水戸店	茨城県水戸市河和田2-2230-5	029-309-7755
宇都宮インターパーク店	栃木県宇都宮市インターパーク1－2－2	028-688-4011
太田店	群馬県太田市内ケ島町949-1	0276-30-6688
前橋店	群馬県前橋市鶴光路町765　上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ	027-212-1220
大宮北店　ショールーム	埼玉県上尾市原市3727-1	048-731-8384
柏店 ショールーム	千葉県柏市豊四季269-10	04-7157-4011
街なかモデル　流山おおたかの森	千葉県流山市おおたかの森北2-18-1	04-7157-4011
府中店	東京都府中市宮西町2-8-6 湊屋ビル2階	042-319-1222
あきる野店	東京都あきる野市秋川3-5-1	042-532-1210
千代田店	東京都千代田区九段南2-3-1青葉第一ビル2階	03-3512-2320
相模原店	神奈川県相模原市中央区由野台2-1-8	042-851-4800

■中部

展示場名	住所	電話番号
甲府店	山梨県中巨摩郡昭和町西条122(昭和住宅公園内)	055-268-6868
甲府西店（パートナー店）	山梨県甲府市貢川2-17-12	055-226-5913
長野店	長野県長野市東和田772-1	026-257-0777
松本店	長野県松本市渚1-7-7	0263-87-2251
岐阜瑞穂店	岐阜県瑞穂市野田新田4113	058-329-2500
浜松西店	静岡県浜松市西区志都呂2-12-16	053-445-3131
静岡西店（パートナー店）	静岡県島田市中河753-3	0120-969-423
瀬戸店	愛知県尾張旭市狩宿新町2-7	0561-55-5411
一宮店	愛知県一宮市赤見3-11-2	0586-28-9211

■近畿

展示場名	住所	電話番号
姫路店	兵庫県姫路市下手野1-5-25	079-262-9111
名張店（パートナー店）	三重県名張市桔梗が丘2-5-65	0595-48-6418
和歌山店（パートナー店）	和歌山県和歌山市新在家145-3	073-488-6836

■中国

展示場名	住所	電話番号
岡山店	岡山県岡山市北区富田420-3	086-206-6640
福山店	広島県福山市神辺町川北1425-1	084-966-3033
広島北店（パートナー店）	広島県広島市安佐北区可部4-11-5	082-814-2377
出雲店（パートナー店）	島根県出雲市斐川町上庄原1422-1	0853-31-9941
徳山店（パートナー店）	山口県周南市緑町3-55　2階	0834-34-1627

■四国

展示場名	住所	電話番号
松山店（パートナー店）	愛媛県松山市枝松1-9-36	0120-83-1200

■九州

展示場名	住所	電話番号
北九州店	福岡県北九州市小倉南区上葛原1-12-46	093-967-0782
福岡東店	福岡県古賀市舞の里4-3-15	092-410-1133
熊本店	熊本県上益城郡嘉島町上島1917番1	096-285-1177
熊本北店（パートナー店）	熊本県合志市須屋706-1 ラポール柴田Ⅱ 102号	096-341-6555

アエラホームに関するよくある質問

アエラホームの注文住宅について、よく寄せられる質問を分かりやすくまとめました。

リフォームもやっているのか？

アエラホームでは、リフォームサービス「アエラのリフォー夢」を展開しています。

大規模リフォームをはじめ、和室やLDK、水回りのリフォームも手掛けています。

住みながらリフォームできる「アルミの外張 涼暖君」は、2019年度の省エネ大賞で「省エネルギーセンター会長賞」を受賞した実績があり、省エネルギー性能が高く評価されています。

注文住宅でも採用されている「外張り断熱」をリフォームにも応用。コストを抑えたお得なパックプランも用意されています。

賃貸併用住宅も建てられますか？

アエラホームは主に家族向けの住まいづくりに特化したハウスメーカーです。

ただし、依頼があれば賃貸併用住宅を建てることも可能な場合がありますので、詳しくは直接お問い合わせください。

アエラホームの工期はどのくらい？

建築にかかる工期はおおよそ 3～4か月程度 です。

具体的な期間は建築内容や地域によって異なる場合がありますので、詳細は事前に確認すると安心です。

アエラホームはどんなCMをやっているの？

アエラホームは「よりよい家とはなんだろう」「環境にもっとやさしく、家族にずっと優しく」といったメッセージが印象的なCMを放送しています。

また、YouTube公式チャンネルやSNSを活用した情報発信にも力を入れており、動画コンテンツで詳しい情報を確認することができます。

まとめ

アエラホームの注文住宅は、高気密・高断熱に優れ、他のハウスメーカーと比べてもコストパフォーマンスが高い点が魅力です。

主力商品の「外張りW断熱」を採用した住宅は、省エネ性能に優れ、長期的に光熱費を抑えることが期待できます。

ラインナップは多くないものの、自由設計の注文住宅とセミオーダー住宅に対応し、新生活様式を意識した「コンフォートプラス」のような時代に即した提案も行っています。

住宅性能を重視し、長く快適に住める家を求めている方には、アエラホームの家づくりがピッタリです。

「アイフルホームの300万円の家って本当に建てられるの？」「現在も販売されているの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、アイフルホームの「300万円の家」は現在は販売されておらず、当時のキャンペーンとして提供されていた商品です。

また、300万円という価格は建物本体価格を指しており、実際に家を建てるには付帯工事費や諸費用なども必要になります。

この記事では、アイフルホームの「300万円の家」の真相をはじめ、現在の価格相場や坪単価、建築にかかる総額の目安を分かりやすく解説します。

1500万円で建てられるのか、実際にはいくらかかるのかも紹介するので、アイフルホームを検討している方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜アイフルホームの「300万円の家」は現在販売されていない

結論から言うと、アイフルホームの「300万円の家」は現在は販売されていません。

「300万円の家」は、過去に実施されたキャンペーンとして話題になった商品であり、現在のアイフルホームでは取り扱われていないため、同じ価格で新築住宅を建てることはできません。

また、当時の300万円という価格は建物本体価格を指しており、実際に家を建てるには土地代や付帯工事費、諸費用などが別途必要でした。

現在のアイフルホームでは、ライフスタイルに合わせた商品ラインナップへと刷新されており、建築費は建物の広さや仕様によって異なります。

この記事では、「300万円の家」の真相だけでなく、現在の価格帯や坪単価、総額の目安まで詳しく解説します。

「300万円の家」は当時のキャンペーン商品だった

「アイフルホームの300万円の家」は、ローコスト住宅への注目が高まっていた時期に実施されたキャンペーン商品です。

限られた間取りや仕様を採用することで建物本体価格を抑え、「300万円で家が建てられる」というインパクトのある広告として大きな話題になりました。

ただし、現在はキャンペーンが終了しているため、同じ商品を契約することはできません。

現在は商品ラインナップが変更されている

現在のアイフルホームでは、「300万円の家」に代わり、家族構成やライフスタイルに合わせた商品シリーズが展開されています。

自由設計をベースとした住まいや平屋向けの商品など、住宅性能やデザイン性を重視したラインナップが中心となっており、価格も建物の大きさや仕様によって変わります。

そのため、「300万円の家」を探すよりも、現在の商品ラインナップから予算に合ったプランを比較することが現実的です。

アイフルホーム「300万円の家」とは？

「300万円の家」という言葉だけが一人歩きしていますが、実際にはどのような商品だったのでしょうか。

ここでは、販売当時の背景や価格の仕組みを分かりやすく解説します。

いつ販売されていた商品なのか

「300万円の家」は、アイフルホームが過去に期間限定で展開していたキャンペーン商品の一つです。

現在は販売を終了しており、公式サイトにも商品情報は掲載されていません。

そのため、「300万円で家が建てられる」という情報だけを見て住宅展示場へ行っても、同じ商品を契約することはできない点に注意しましょう。

なぜ300万円で販売できたのか

300万円という価格を実現できた理由は、建物の大きさや間取り、設備仕様を限定した特別企画だったためです。

さらに、広告用の商品として建物本体価格のみを表示していたことも、「300万円で家が建てられる」という印象につながりました。

実際には、一般的な注文住宅と同様に、付帯工事や諸費用などが必要になるため、支払総額が300万円で収まるわけではありません。

建物本体価格と総額は違う

注文住宅を検討する際に最も注意したいのが、建物本体価格と総額は異なるという点です。

住宅会社の広告で表示される価格は建物本体価格のみの場合が多く、実際には次のような費用が加わります。

• 付帯工事費
• 外構工事費
• 地盤改良工事費
• 登記費用・火災保険などの諸費用
• 住宅ローン関連費用

そのため、住宅会社を比較する際は本体価格だけではなく、最終的な総額で判断することが重要です。

次の章では、現在のアイフルホームではどれくらいの価格で建てられるのか、坪単価や総額の目安を詳しく見ていきましょう。

現在のアイフルホームはいくらで建てられる？

「300万円の家」は現在販売されていませんが、アイフルホームでは現在もローコスト住宅として人気があり、予算に応じてさまざまなプランを選ぶことができます。

建築費は延床面積や設備、オプションによって大きく変わりますが、住宅会社を比較する際は坪単価だけでなく総額で比較することが重要です。

坪単価の目安

アイフルホームの坪単価は、一般的に50万～80万円前後が目安とされています。

ただし、平屋・二階建て・二世帯住宅など建物の条件や、選択する商品シリーズ、設備グレードによって坪単価は変動します。

また、坪単価には付帯工事費や諸費用が含まれていないケースも多いため、住宅会社を比較する際は建物本体価格だけで判断しないことが大切です。

延床20坪・25坪・30坪・35坪の価格目安

建物本体価格の目安を坪数ごとにまとめると、次のようになります。

延床面積	本体価格の目安	おすすめの世帯
20坪前後	1,000万～1,600万円程度	夫婦・平屋
25坪前後	1,300万～1,900万円程度	2～3人家族
30坪前後	1,500万～2,200万円程度	3～4人家族
35坪前後	1,800万～2,600万円程度	4～5人家族

実際の建築費は、土地条件やオプション、地域によっても変わります。あくまでも目安として考え、複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。

坪数によって建築総額は大きく変わります。 30坪・35坪・40坪など具体的な建築費を比較したい方は、坪数別の記事も参考にしてください。

• 25坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 30坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 35坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 40坪の注文住宅の価格・間取りを見る
• 50坪の注文住宅の価格・間取りを見る

商品シリーズごとの価格帯

現在のアイフルホームでは、ライフスタイルに合わせた複数の商品シリーズが用意されています。

例えば、平屋向けの商品や子育て世帯向けの商品など、それぞれコンセプトが異なるため、価格だけでなく間取りや標準仕様も比較することが大切です。

詳しい商品ラインナップや各シリーズの特徴、坪単価や口コミについては、アイフルホームの評判・坪単価・商品ラインナップをまとめた特集ページで詳しく解説しています。

▶ アイフルホームの評判・坪単価・商品一覧はこちら

アイフルホームの総額はいくら？

注文住宅では、広告などで紹介される建物本体価格だけで家が建つわけではありません。

実際には付帯工事費や諸費用なども必要になるため、住宅会社を比較する際は総額で考えることが重要です。

本体価格だけでは建たない

住宅会社の広告で表示される価格は、建物本体価格のみの場合があります。

そのため、本体価格が安く見えても、実際にはさまざまな費用が追加されます。

総額を把握せずに契約すると、「思っていたより数百万円高くなった」というケースも少なくありません。

付帯工事・諸費用の目安

一般的に、本体価格以外にも次のような費用が必要になります。

• 地盤改良工事
• 屋外給排水工事
• 外構工事
• 照明・カーテン・エアコン
• 登記費用・火災保険
• 住宅ローン関連費用

これらの費用は土地条件や建築内容によって変わるため、見積書でどこまで含まれているかを必ず確認しましょう。

総額シミュレーション

例えば建物本体価格が1,800万円だった場合でも、付帯工事費や諸費用などを加えると、実際の総額は2,200万〜2,600万円程度になるケースがあります。

もちろん土地代が必要な場合は、その分も総額に加わります。

住宅会社によって標準仕様や見積書に含まれる内容は異なるため、本体価格だけで比較するのではなく、最終的な総額で比較することが後悔しない家づくりのポイントです。

アイフルホームは1500万円で建てられる？

「アイフルホームなら1500万円で注文住宅を建てられる？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

結論から言うと、建物本体価格1500万円前後で建てられるケースはありますが、土地代や付帯工事費、諸費用まで含めた総額が1500万円で収まるケースは多くありません。

実際の建築費は、建物の大きさや設備、地域によって大きく変わります。

建てられるケース

次のような条件であれば、建物本体価格1500万円前後で建てられる可能性があります。

• 延床20〜30坪程度の住宅
• 標準仕様を中心にプランを組む
• オプションを最小限に抑える
• 総二階などシンプルな間取りを選ぶ

建物の形状をシンプルにすることで施工コストを抑えやすく、予算内に収まりやすくなります。

難しいケース

一方で、次のような条件では1500万円では難しくなることがあります。

• 35坪以上の大きな住宅
• 平屋住宅
• 高性能設備やハイグレード仕様を採用する
• オプションを多く追加する
• 地盤改良や造成工事が必要な土地

建物本体価格が1500万円でも、付帯工事費や諸費用を含めると予算を超えるケースも少なくありません。

予算1500万円ならどんな家になる？

1500万円前後の予算では、2〜3人家族向けの住宅や、コンパクトな30坪前後の住まいが一つの目安になります。

ただし、建築地域や選ぶ商品シリーズ、設備グレードによって建てられる家は大きく異なります。

そのため、予算内で理想の住まいを実現するには、複数の住宅会社からプランと見積もりを取り寄せて比較することが重要です。

アイフルホームで実際いくらかかった？価格実例

「実際にはいくらかかったの？」という疑問は、アイフルホームを検討している方が最も気になるポイントの一つです。

ここでは、一般的な建築費の目安を紹介します。実際の価格は土地条件や設備仕様によって変わるため、参考としてご覧ください。

30坪の実例

30坪前後の注文住宅では、建物本体価格がおよそ1,500万〜2,200万円程度になるケースが一般的です。

ここに付帯工事費や諸費用、オプションなどを加えると、総額はさらに高くなります。

子育て世帯では最も選ばれる広さの一つであり、間取りや設備とのバランスを取りやすいサイズです。

35坪の実例

35坪前後になると、建物本体価格は1,800万〜2,600万円程度が目安になります。

収納を充実させたり、書斎やファミリークローゼットを設けたりすることで、建築費も上がりやすくなります。

設備やオプションを追加する場合は、早い段階で予算配分を考えておくことが大切です。

オプションを含めた総額

注文住宅では、建物本体価格だけではなく、オプション費用も総額に大きく影響します。

例えば、食洗機やカップボード、太陽光発電、床暖房などを追加すると、数十万円から数百万円の費用が加わることがあります。

そのため、「本体価格はいくらだったか」だけではなく、最終的に総額がいくらになったかを確認しながら住宅会社を比較することが重要です。

アイフルホームが向いている人・向いていない人

アイフルホームは、コストと住宅性能のバランスを重視したい方から支持されている住宅会社です。

ただし、すべての方に最適というわけではありません。ここでは、どのような人に向いているのかを整理してみましょう。

向いている人

アイフルホームは、次のような方に向いています。

• 建築費を抑えながら注文住宅を建てたい人
• 子育てしやすい間取りや住宅性能を重視したい人
• 自由設計で自分たちらしい家を建てたい人
• LIXILグループの設備を検討している人
• コストと性能のバランスを重視したい人

ローコスト住宅でありながら自由設計に対応しているため、「価格だけではなく住みやすさも重視したい」という方に適しています。

向いていない人

一方で、次のような方は他の住宅会社も比較したほうが良いでしょう。

• 高級住宅やハイグレード仕様を希望する人
• 大空間や特殊なデザイン住宅を建てたい人
• ブランド力を重視したい人
• 最新設備を標準仕様で多く採用したい人

注文住宅は住宅会社によって得意分野が異なります。

希望する住まいによっては、他社のほうが条件に合うケースもあります。

他社と比較したほうがいいケース

アイフルホームだけで契約を決めるのではなく、複数の住宅会社を比較することをおすすめします。

同じ予算でも、住宅性能や標準仕様、保証内容、間取りの提案は住宅会社ごとに大きく異なります。

実際に比較することで、「思っていたより安く建てられる会社があった」「標準仕様が充実していた」など、新たな選択肢が見つかることも少なくありません。

住宅会社は比較して選ぶのがおすすめ

注文住宅は、住宅会社によって価格・住宅性能・保証・標準仕様が大きく異なります。

まずは複数社のカタログを取り寄せて比較すると、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

▶ LIFULL HOME’Sで注文住宅カタログを無料請求する

他のローコスト住宅メーカーとも比較してみよう

アイフルホームは人気のローコスト住宅メーカーですが、住宅会社ごとに特徴は異なります。

後悔しない家づくりのためには、他社とも比較したうえで、自分たちに合った住宅会社を選ぶことが大切です。

タマホームとの違い

タマホームは、コストパフォーマンスの高さと商品ラインナップの豊富さが魅力です。

一方、アイフルホームは子育てしやすい住まいやLIXILグループの住宅設備に強みがあります。

どちらが向いているかは、価格だけでなく住宅性能や標準仕様も比較して判断しましょう。

▶ タマホームの坪単価・評判はこちら

アキュラホームとの違い

アキュラホームは、高い設計自由度と耐震性能に力を入れている住宅会社です。

アイフルホームと比較すると、商品コンセプトや標準仕様に違いがあるため、希望する間取りや予算に合わせて比較することをおすすめします。

▶ アキュラホームの坪単価・評判はこちら

クレバリーホームとの違い

クレバリーホームは、外壁タイルを標準仕様に採用している点が大きな特徴です。

初期費用だけでなく、将来のメンテナンス費用まで含めて比較すると、それぞれの違いが分かりやすくなります。

▶ クレバリーホームの坪単価・評判はこちら

アイフルホームに関するよくある質問

アイフルホームの300万円の家は今も買える？

現在は販売されていません。

「300万円の家」は過去に実施されたキャンペーン商品のため、現在のアイフルホームでは取り扱われていません。

現在はライフスタイルに合わせた商品シリーズが展開されており、建築費は建物の広さや仕様によって異なります。

アイフルホームの坪単価はいくら？

アイフルホームの坪単価は、一般的に50万～80万円前後が目安とされています。

ただし、商品シリーズや設備仕様、建築地域によって価格は変動します。また、坪単価だけでは実際の建築費は分からないため、総額で比較することが大切です。

アイフルホームの総額はいくらになる？

総額は建物本体価格に加え、付帯工事費や諸費用、オプション費用などが加算されます。

そのため、建物本体価格が1,800万円だった場合でも、最終的な総額は2,200万〜2,600万円程度になるケースもあります。

土地を購入する場合は、土地代も含めた資金計画を立てましょう。

アイフルホームはローコスト住宅？

はい。アイフルホームはローコスト住宅メーカーとして知られています。

ただし、価格の安さだけを追求しているわけではなく、自由設計への対応や住宅性能、LIXILグループの住宅設備なども特徴です。

コストと性能のバランスを重視したい方に向いている住宅会社と言えるでしょう。

規格住宅と自由設計はどちらがおすすめ？

できるだけ価格を抑えたい方には規格住宅、間取りやデザインにこだわりたい方には自由設計がおすすめです。

アイフルホームでは自由設計にも対応しているため、予算やライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

どちらが自分に合っているか迷う場合は、複数のプランを比較しながら検討すると判断しやすくなります。

▶ アイフルホーム特集ページはこちら

まとめ｜価格だけではなく総額で比較することが大切

アイフルホームの「300万円の家」は現在は販売されておらず、過去のキャンペーン商品でした。

現在は商品ラインナップが刷新されており、建築費は建物の大きさや商品シリーズ、設備仕様によって変わります。

また、注文住宅は建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用、オプション費用なども必要になるため、本体価格ではなく総額で比較することが重要です。

住宅会社によって価格や標準仕様、住宅性能、保証内容は大きく異なります。後悔しない家づくりのためにも、複数の住宅会社を比較したうえで、自分たちに合った一社を選びましょう。

住友不動産ステップは、住友グループの一員として不動産売買仲介を中心に展開する大手不動産会社です。

2025年4月には、それまでの「住友不動産販売」から「住友不動産ステップ」へ社名変更を行い、売買仲介だけでなく住み替えや相続、不動産活用まで幅広くサポートする体制を強化しています。

全国に広がる営業ネットワークと豊富な取引実績を強みとしており、不動産売却や購入を検討する方から高い知名度を誇ります。

一方で、「住友不動産ステップの評判は良い？」「他の仲介会社と比べた強みは？」「売却を依頼する価値はある？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、住友不動産ステップの特徴や強み、口コミ評判、売却・購入で利用するメリットについて分かりやすく解説します。

住友不動産ステップの会社概要

住友不動産ステップは、1975年に設立され、1979年から本格的に不動産仲介業務を開始しました。

現在では全国に237の営業センター（2023年4月1日時点）を展開し、8期連続で仲介取扱高1兆円を超える実績を誇ります。

不動産仲介業界では、三井不動産リアルティグループ、東急リバブルに次ぐ業界3位の規模を誇り、特に首都圏や関西圏では強い存在感を持っています。

会社名	住友不動産ステップ株式会社
本社	〒163-0206 東京都新宿区西新宿二丁目6番1号
代表者	代表取締役社長 竹村信昭
電話番号	03-3346-1021
資本金	29億7,000万円（2022年4月1日現在）
設立	1975年3月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	1.不動産の売買、賃貸の仲介業務 2.不動産の受託販売業務 3.不動産の賃貸業務 4.前各号に付帯関連する業務
従業員数	3,396人（2022年3月31日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許(13)第2077号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
公式HP	https://www.stepon.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友不動産ステップは全国各地に営業センターを構えており、首都圏・関西圏を中心に全国の主要都市で不動産取引をサポートしています。

以下に主要店舗の所在地と連絡先を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌北営業センター	〒001-0040 北海道札幌市北区北四十条西4-2-5　藤井ビルＮ40　1階	0120-344-223	9：30～18：20
札幌中央営業センター	〒060-0003 北海道札幌市中央区北三条西4-1-1　日本生命札幌ビル2階	0120-335-160	9：30～18：20
円山公園営業センター	〒064-0801 北海道札幌市中央区南一条西25-1-21	0120-993-441	9：30～18：20
仙台営業センター	〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-6 三井住友銀行仙台ビル6階	0120-274-531	9：30～18：20
泉中央営業センター	〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央1-12-2 泉パークビル2階	0120-092-165	9：30～18：20
清澄深川営業センター	〒100-0006 東京都千代田区有楽町2-10-1 東京交通会館ビル4階　東京中央統括オフィス内	0120-388-199	9：30～18：20
品川マンションプラザ	〒108-0075 東京都港区港南2-14-10 品川駅前港南ビル8階	0120-088-466	9：30～18：20
恵比寿営業センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-2-9 小林ビル1階	0120-160-940	9：30～18：20
渋谷営業センター	〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町28-4 三井住友銀行渋谷西ビル　4階	0120-492-428	9：30～18：20
新宿マンションプラザ	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビルＢ1階	0120-011-988	9：30～18：20
本社第１営業センター	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル　地下１階	0120-156-317	9：30～18：20
麻布マンションプラザ	〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-6-6 広尾プラザ　2階	0120-033-211	9：30～18：20
錦糸町営業センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋3-7-8 日本生命錦糸町ビル8階	0120-432-882	9：30～18：20
上野営業センター	〒110-0005 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階	0120-250-853	9：30～18：20
吉祥寺営業センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9　岩崎吉祥寺ビル4階	0120-30-1451	9：30～18：20
横浜営業センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル16階	0120-170-601	9：30～18：20
海老名営業センター	〒243-0436 神奈川県海老名市扇町3-6 ＭＡＣセントラルビル　1階	0120-669-500	9：30～18：20
浦和営業センター	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂3-2-10　草野高砂ビル1階	0120-292-532	9：30～18：20
船橋営業センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋Faceビル12階	0120-141-343	9：30～18：20
名古屋営業センター	〒460-0002 愛知県名古屋市　中区丸の内3-17-13　いちご丸の内ビル7階	0120-432-103	9：30～18：20
梅田第1営業センター	〒530-0001 大阪府大阪市　北区梅田1-1-3-3100　大阪駅前第三ビル31階	0120-051-232	9：30～18：20
阿倍野ベルタ営業センター	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1　あべのベルタ1階	0120-102-350	9：30～18：20
大阪マンションプラザ	〒541-0054 大阪府大阪市　中央区南本町一丁目8-14　JRE堺筋本町ビル1階	0120-982-226	9：30～18：20
神戸営業センター	〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15　三宮ビル南館1階	0120-323-381	9：30～18：20
京都営業センター	〒604-8134 京都府京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254　 WEST18　3階	0120-677-278	9：30～18：20
生駒営業センター	〒630-0257 奈良県生駒市元町1-3-27 馬淵ビル1階	0120-635-305	9：30～18：20
広島駅前営業センター	〒732-0822 広島県広島市　南区松原町5-1 ビッグフロント広島タワービル1階	0120-994-557	9：30～18：20
岡山営業センター	〒700-0826 岡山県岡山市　北区磨屋町3-10 岡山ニューシティビル1階	0120-005-305	9：30～18：20
福岡営業センター	〒810-0001 福岡県福岡市　中央区天神2-14-13　天神三井ビル1階	0120-330-128	9：30～18：20
西新営業センター	〒814-0002 福岡県福岡市早良区西新4-9-36　第3角野ビル1階	0120-652-440	9：30～18：20

住友不動産ステップの事業内容

住友不動産ステップ株式会社は、日本国内における不動産流通事業のリーディングカンパニーの一つとして、不動産仲介、受託営業、賃貸管理サポートを中心に幅広いサービスを展開しています。

1. 不動産仲介事業

不動産仲介事業では、「売りたい」「貸したい」人と「買いたい」「借りたい」人の間に立ち、円滑な取引成立をサポートします。

住友不動産ステップの仲介サービスは、専門的な市場分析、物件査定、契約交渉、法務サポートなどを含み、顧客のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。

2022年3月期の仲介取扱高は約1兆4,500億円に達し、業界第3位の規模を誇ります。

また、仲介件数は38,144件で、三井不動産リアルティグループに次ぐ業界第2位の実績を有しています（公益財団法人不動産流通推進センター調べ）。

2. 受託営業

デベロッパーなどが開発した新築住宅の販売代理業務を請け負い、売買代金の回収まで一貫したサービスを提供しています。

専門的なマーケティング戦略と販売ノウハウを活かし、スムーズな販売活動を支援します。

3. 賃貸管理サポート

不動産オーナー向けに、賃貸管理サービスを提供。

賃貸物件の入居者募集、契約管理、家賃回収、設備管理などの業務を包括的に支援し、資産価値の維持と収益最大化を目指します。

住友不動産ステップが提供するサポート・サービス

同社が売買・賃貸仲介で提供しているサポート・サービスのうち、不動産の売却と賃貸管理に関するものを中心に紹介します。

建物保証サービス

売主・買主双方に安心を提供する保証制度です。

• 売主向け: 引渡し後3ヶ月間の契約不適合責任期間内の不具合を一定額まで保証。
• 買主向け: 引渡し日から2年間、最高500万円の保証が付与。
• 対象範囲: 雨漏り、シロアリ被害、給排水管・排水桝の故障、主要部分の腐食など。

設備修理サービス

住宅設備（給湯器、エアコン、浴室、キッチンなど）に関するトラブルに対応。

• 売主向け: 引渡し後7日間の修理保証。
• 買主向け: 引渡し後2年間の修理保証。

給湯器やエコキュートなどの給湯設備、流し台やコンロなどの厨房設備、浴室や洗面設備、トイレ、エアコン、インターフォンなど、各種設備の修理費用を所定の限度額まで負担してくれます。

戸建クリーンサービス

売却前にプロによる清掃または庭木のお手入れを実施し、物件の印象向上をサポート。

• ハウスクリーニングサービス: 玄関、キッチン、バスルーム、トイレ、床面を清掃。
• 庭木のお手入れサービス: 季節や樹種に応じた剪定・手入れ。

マンションおそうじサービス

マンション売却時に、キッチン・バスルーム・トイレ（または洗面）のハウスクリーニングを実施。

とくに汚れやすい、所定の水回り3箇所をきれいにすることで、部屋の第一印象を良くすることができます。

空地草刈りサービス

土地の売却前に雑草を除去し、購入希望者への印象を向上。

売却前の草刈りで、土地をすっきり明るく見せ、環境悪化や不法投棄のリスクも軽減できます。

調査安心サポート

専門の検査員が住宅の雨漏りや給排水管、主要構造部分の診断を行い、結果をレポート化。

検査費用は無料で、「検査済み物件」であることがアピールでき、付加価値のある物件として売却活動が可能です。

買替購入立替サポート

住み替え時に、新居の購入資金を三井住友銀行が立て替え融資。

売却代金での返済が可能なため、スムーズな買い替えが実現します。

賃貸サポート・サービス

住友不動産ステップでは、マンション1室管理や、戸建て賃貸管理の豊富な経験に加え、住友不動産グループの実績を活かし、ハイグレードマンションや1棟管理にも対応しています。

管理プランは貸主のニーズに応じて、「スタンダード」「スーペリア」「シンプル」の3つを用意。

• スタンダード: 24時間設備対応、建物修繕対応、未収金管理、解約・更新事務などをサポート。
• スーペリア: 「スタンダード」に加え、設備修理費を最大55,000円まで負担。
• シンプル: 入居募集、契約手続き、更新意思確認のみを代行。

その他のサポート・サービス

今回紹介したサポート・サービスの他にも、同社ではさまざまなサポート・サービスを用意しています。

ただし、いずれのサポート・サービスも、利用する場合には一定の条件があります。

詳細については、同社のホームページまたは最寄りの各店舗で直接確認して下さい。

住友不動産ステップの強み、他社との違いは？

住友不動産ステップは、日本の不動産仲介業界において独自の強みを持ち、他社と一線を画しています。

その特長として挙げられるのは、「専任一貫体制」「顧客第一主義」「成果主義」の3つの基本方針、そして同社独自の「ステップオークション」サービスです。

専任一貫体制

不動産取引において、住友不動産ステップは「専任一貫体制」を採用しており、取引の最初から最後までを一人の営業担当者が責任を持って対応します。

一般的な不動産仲介会社では、営業・契約・引渡しなどの業務を複数の担当者が分業するケースが多いですが、同社ではあえて一人の担当者が一貫して対応することで、以下のメリットを提供しています。

• スムーズな取引進行：売主・買主の意向を深く理解し、意思疎通の齟齬を防ぎます。
• 専門性の強化：一貫した担当により、顧客の信頼を得ながら、より高度なコンサルティングが可能となります。
• アフターフォローの充実：取引完了後も担当者が継続してサポートを提供することで、長期的な関係性を築くことができます。

この体制は、特に高額な不動産取引において、細やかな対応が求められる日本の不動産市場に適した仕組みとなっています。

顧客第一主義

住友不動産ステップは、創業以来「顧客第一主義」を掲げ、単なる売買仲介にとどまらず、顧客に寄り添ったサービスを提供することを重視しています。

この姿勢は、単なる営業方針ではなく、経営理念の中核をなしており、「お客様満足の向上こそが、最終的に企業の利益につながる」という考え方に基づいています。

その結果、同社は2021年度（6月～3月）のアンケート調査で売主満足度95.1%という高評価を獲得しました。これは、不動産売却の過程において、顧客の要望に対する的確な対応と、安心して取引を進められる環境の提供が評価された結果といえます。

成果主義

住友不動産ステップは、「成果主義」に基づいた評価制度を採用しており、社員の年齢・性別・学歴にかかわらず、業績に応じた昇進や報酬が決定されます。

この「キャリアステップ評価制度」によって、社員一人ひとりがモチベーションを持ち、主体的に業務に取り組む風土が醸成されています。

また、

• 実績に基づく適正な評価：営業成績だけでなく、顧客満足度や業務プロセスも評価対象となります。
• 社内競争の促進：適度な競争環境が、社員の成長を促し、組織全体の活性化につながります。
• 専門性の向上：成果を上げた社員が次のステップへと進むことで、業界内でも高いスキルを持つ人材が育成されます。

これにより、企業全体としての競争力を高め、不動産業界におけるリーダーシップを確立しています。

ステップオークション

「ステップオークション」は、住友不動産ステップ独自の不動産売却手法であり、同社の本社専門部署がプロの買取業者に対して物件を一括紹介し、入札形式で売却を行うサービスです。

この仕組みは、特に以下のような売却ニーズを持つ顧客にとって有効です。

• 急ぎで不動産を売却したい
• 通常の販売方法では思うように売却が進まない
• 土地が大きすぎて一般の購入者が見つかりにくい

一般的な不動産買取では、個別に買取業者と交渉する必要がありますが、「ステップオークション」では、

• 本社専門部署が直接対応するため、信頼性の高い取引が可能
• 複数の買取業者が競争入札することで、適正価格での売却が期待できる
• 売却スピードが速いため、早期現金化を希望する売主にとって有利

このような独自の売却システムは、大手不動産仲介会社の中でも住友不動産ステップならではの強みといえます。

住友不動産ステップと他社を比較

不動産売却を成功させるためには、1社だけで判断するのではなく、複数の不動産会社を比較することが重要です。

住友不動産ステップは大手不動産会社として高い知名度と実績がありますが、会社によって得意分野や販売戦略は異なります。

ここでは、売却を検討する際によく比較される不動産会社との違いを紹介します。

SREリアルティとの違い

SREリアルティはAI査定や片手仲介を特徴とする不動産会社です。

一般的な仲介会社では売主・買主の双方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」が行われるケースがありますが、SREリアルティは売主利益を重視したサービスを強みとしています。

住友不動産ステップのような大手仲介会社と比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

▶ SREリアルティの口コミ評判・特徴を詳しく見る

三井のリハウスとの違い

三井のリハウスは全国トップクラスの売買仲介実績を持つ不動産会社です。

住友不動産ステップと同様に全国展開していますが、店舗数や取扱件数が非常に多く、幅広いエリアに対応しています。

どちらも大手ならではの安心感がありますが、担当者の提案力や査定額には差が出ることもあるため比較検討がおすすめです。

▶ 三井のリハウスの口コミ評判・特徴を詳しく見る

東急リバブルとの違い

東急リバブルは首都圏や都市部に強みを持つ不動産会社です。

売却保証や買取保証などのサービスが充実しており、「一定期間内に売れなかった場合の安心感」を重視する方から支持されています。

住友不動産ステップと比較する際は、売却サポートの内容や販売戦略の違いを確認しておくと良いでしょう。

▶ 東急リバブルの口コミ評判・特徴を詳しく見る

住友不動産ステップの口コミ評判は？

住友不動産ステップを利用した人の口コミを調査しました。

良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友不動産ステップの口コミでは、良い評価として、売却がスムーズに進んだことや、希望価格に近い高値で売却できたことに満足しているという声が多く見られました。お客様は、迅速な売却と売却価格に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、希望する売却価格に届かなかったという声や、売却までに時間がかかってしまったという声がありました。売却価格や売却期間に関して、お客様の期待値と実際の売却結果に乖離があったケースも見受けられました。

住友不動産ステップはこんな人におすすめ

住友不動産ステップは全国展開する大手不動産会社ですが、特に「安心感」「実績」「サポート体制」を重視する方に向いています。

一方で、不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なるため、他社と比較しながら検討することも重要です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

住友不動産ステップは住友グループの一員として長年の実績があり、全国に営業ネットワークを展開しています。

「知名度の高い会社に任せたい」「初めての不動産売却で不安がある」という方に向いているでしょう。

担当者に一貫して対応してほしい人

住友不動産ステップの特徴の一つが「専任一貫体制」です。

査定から販売活動、契約、引渡しまで同じ担当者が対応するため、途中で担当者が変わることによる情報共有のズレが起こりにくいメリットがあります。

担当者との信頼関係を重視したい方にもおすすめです。

首都圏・関西圏で売却を検討している人

住友不動産ステップは首都圏・関西圏を中心に豊富な売買実績を持っています。

特にマンションや戸建ての流通量が多いエリアでは購入希望者も集まりやすく、売却活動を有利に進められる可能性があります。

住友不動産ステップに関するよくある質問

住友不動産ステップに関するよくある質問を、専門的な視点から詳しく解説します。

住友不動産ステップを利用すると特典はある？

住友不動産ステップを利用することで、以下の特典が受けられます。

1. 仲介手数料・管理業務委託手数料の割引
   住友不動産グループが開発・管理する物件（例：住友不動産旧分譲マンション、住友不動産建物サービス管理マンション、住友不動産の注文住宅）を所有している場合、その物件を売却する際の仲介手数料、および賃貸に出す際の初回管理業務委託手数料が10%割引されます。
2. リピーター向け特典
   過去に住友不動産ステップを通じて不動産を購入または売却した人が、再度同社を利用する場合、Visaギフトカード最大10万円分がプレゼントされます。

なお、特典の適用条件や詳細については、住友不動産ステップの公式ホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友不動産ステップの年収・採用条件は？

住友不動産ステップの給与体系や採用条件について、最新の情報を基に解説します。

新卒採用の給与体系（2024年度時点）

• 総合職：月給240,000円
• リースコーディネーター：月給216,500円
• 賞与：年2回（業績に応じて変動）

また、同社では中途採用を積極的に行っているようです。

中途採用の給与体系

• 月給：24万円～45万円（経験・能力に応じて決定）
• 賞与：年2回

求められる人材像

住友不動産ステップでは、中途採用を積極的に行っており、特に以下のような人材を歓迎しています。

• 学歴不問
• 営業経験を活かして高収入を目指したい人
• 挑戦意欲のある人
• 業界未経験者も応募可能（ただし、経験者は優遇）

不動産業界は、成果に応じた報酬体系が特徴的であり、住友不動産ステップもインセンティブ制度が充実しているため、成果を上げることで年収アップが可能です。

まとめ

住友不動産ステップは、400年の歴史をもつ住友グループの一員であり、国内大手の不動産仲介会社です。

その安定した企業基盤のもと、全国で広範なサービスを提供し、顧客満足度の高いサポート体制を整えています。

したがって、以下のような人におすすめの不動産会社です。

不動産の売却・購入を検討している場合は、住友不動産ステップの公式サイトや最寄りの店舗で詳しい情報を確認し、相談することをおすすめします。

「イシンホームの評判はどう？」「実際の坪単価はいくらくらい？」──太陽光発電を活用した省エネ住宅で知られるイシンホームは、コスパの良さや住宅性能の高さで注目されているハウスメーカーです。

一方で、太陽光の初期費用や営業対応など、気になる口コミも多く、家づくりを検討している人からは「良い点と悪い点の両方を知りたい」という声も少なくありません。

この記事では、イシンホームの坪単価・評判・間取りの特徴・X-ZEGAの省エネ性能を総合的に解説します。

さらに、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などとの比較ポイントや、実際に向いている家庭の特徴、後悔しやすい注意点まで分かりやすくまとめました。

イシンホームとは？会社概要と家づくりの特徴

イシンホームの基本情報

イシンホームは全国に加盟店を持つハウスメーカーで、コストを抑えつつ住宅性能を高めた「省エネ × コスパ」の家づくりを得意としています。

太陽光発電や蓄電池を組み合わせて光熱費を抑えるプランに強く、家計にやさしい住宅として人気を集めています。

X-ZEGAに代表される省エネ・ZEH住宅の強み

代表商品である「X-ZEGA（エックス・ゼガ）」は、太陽光発電・断熱材・換気システムを組み合わせたZEH仕様の住宅です。

省エネ性能が高く、年間の電気代やガス代を大幅に削減できる点が特徴。ランニングコストを抑えたい家庭や、光熱費の上昇が気になる人から高く評価されています。

採用している工法と構造の特徴

イシンホームは主に木造軸組工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスを重視しています。

また、構造材の品質管理や施工基準を明確にすることで、加盟店による施工品質のバラつきを防ぐ仕組みを整えています。

標準仕様の設備が手厚いことも特徴で、価格に対する“お得感”が口コミでも支持されています。

イシンホームの坪単価はいくら？価格の目安と総額の考え方

坪単価の相場（本体価格）

イシンホームの坪単価は約40～60万円が目安とされています。

全国の注文住宅市場と比較すると「中価格帯」に位置し、標準仕様に太陽光発電や省エネ設備を含む点を考えると、コストパフォーマンスの高い価格設定と言えます。

また、ZEH基準を満たした「X-ZEGA」は断熱性・気密性・創エネ設備が強化されるため、本体価格はやや上がる傾向にあります。

それでも太陽光発電による光熱費削減効果が期待できるため、ランニングコストを抑えたい家庭にはメリットの大きい仕様です。

なお、イシンホームは加盟店ごとに仕様やサービス内容が異なるため、実際の坪単価はエリアや店舗によって前後する点も理解しておきましょう。

総額が変わる4つの要因（付帯工事・太陽光・設備など）

イシンホームの総額（建築総費用）は坪単価だけでは判断できません。注文住宅では本体価格に加え、以下のような費用が発生します。

① 付帯工事費
地盤改良工事、解体、外部給排水工事、仮設工事などで100〜300万円ほど追加になることがあります。

② 太陽光発電システム
イシンホームでは太陽光が採用されるケースが多く、容量によって100〜200万円前後の追加が必要です。ただし、光熱費削減効果を考慮すると長期的にはプラスに働きます。

③ 設備グレード
キッチン、浴室、外壁材、サッシなどのグレードによって総額が変動します。標準仕様が充実しているため追加費用は比較的抑えやすい点がメリットです。

④ 外構工事
カーポート、アプローチ、フェンス、ウッドデッキなどの外構は本体価格に含まれません。一般的に80〜200万円が相場となります。

これらを踏まえると、延床30〜35坪の場合の総額は2,300〜3,000万円前後がひとつの目安となります。

他メーカー（タマホーム・アイ工務店等）との価格比較

イシンホームと同価格帯で比較されやすいメーカーには、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などがあります。下記に簡単な比較をまとめます。

・タマホーム：坪単価40〜60万円。ローコスト帯ながら構造と設備のバランスが良い。価格重視の家庭と相性が良い。

・アイ工務店：坪単価45〜65万円。収納力の高い間取りや企画住宅に強み。コスパ重視＆間取りにこだわりたい人に人気。

・桧家住宅：坪単価50〜70万円。Z空調による全館空調が特徴。快適性重視の家庭に向いている。

このように比較すると、イシンホームは「ZEH × 省エネ × 標準仕様の手厚さ」に対して価格が抑えられており、同価格帯の中でもコスパの良い位置づけです。

イシンホームの評判・口コミを徹底調査

良い口コミ：省エネ性能・標準仕様の充実

イシンホームは、太陽光発電・断熱性能・家事ラク設備などの標準仕様の充実度が高く評価されています。

特に「ZEH基準の性能を満たしやすい」「太陽光によって光熱費が大幅に下がった」という声が多く、省エネ住宅としての評価が目立ちます。

また、キッチン・浴室などの設備グレードが比較的高く、「オプションを付けなくても十分満足できる」という口コミも多く見られます。

悪い口コミ：費用・営業対応・太陽光のリスク

一方で、「太陽光設備の初期費用が高い」「加盟店によって営業対応の差がある」という口コミも一定数あります。

注文住宅では担当者の力量が大きく影響するため、相性の良い営業を見つけることが重要です。

また、太陽光は長期的にはプラスになりやすいものの、メンテナンス・パワコン交換費用などのリスクもあるため、メリット・デメリットをセットで確認しておく必要があります。

口コミから分かるイシンホームの向き不向き

口コミを総合すると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

◎ 向いている家庭

• ZEHや省エネ性能にこだわりたい
• 光熱費を長期的に抑えたい
• 標準仕様でコスパよく家を建てたい

△ 向いていない可能性がある家庭

• 太陽光を導入したくない
• シンプルな設備でできるだけ安く建てたい
• 店舗ごとの対応差が気になる

イシンホームのメリットとデメリット

イシンホームを選ぶメリット

① 省エネ性能が高く、光熱費が下がりやすい
ZEH基準を満たす断熱性能と太陽光設備で、長期的に家計負担を軽減できます。

② 標準仕様が充実していてオプションが少なく済む
キッチン・浴室・収納・換気システムなど、基本設備が手厚い点が魅力です。

③ 家事ラク・生活動線の設計が得意
子育て世帯・共働き夫婦に特に支持されています。

イシンホームのデメリット

① 初期費用がやや高くなりやすい
太陽光設備が前提になることが多く、初期費用はローコスト住宅より高めです。

② 加盟店による対応差がある
品質は高い一方、営業担当のレベル差を指摘する口コミもあります。

③ 外観デザインの自由度はやや控えめ
完全自由設計にこだわりたい家庭は、別メーカーと比較検討が必要です。

メリット・デメリットから分かる向いている家庭像

総合的に見ると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

• 省エネ性能・光熱費の安さを重視したい
• 標準仕様の充実度でメーカーを選びたい
• 家事動線が良い間取りを希望している
• 30〜35坪前後の実用的な家を建てたい

一方、「とにかく本体価格を安くしたい」家庭や「デザインに強いメーカーを選びたい」場合は、他社との比較が必要です。

イシンホームの間取り・設計の特徴

Zシリーズ2階建て5LDKプラン

イシンホームで人気が高いZシリーズの5LDKプランです。

特徴

1階にLDKや水回り、寝室を配置し、老後は1階だけで生活できる間取り。

寝室の隣には広めの洗面クローゼットがあり、入浴→着替え→寝室への動線がスムーズです。

2階には4つの居室を設けており、家族が多い家庭にも対応可能です。

気になる点

トイレの位置が玄関から見えてしまうため、ドアの向きを変更するなどの設計が必要です。

また、1階で生活する場合の洗濯動線も改善の点があります。

Zシリーズ平屋プラン

Zシリーズの平屋プランで、間取りは4LDK＋スキップフロア。

特徴

約20畳の広々としたLDKと隣接する和室を設け、開放的な空間を実現。

アイランドキッチンの採用でダイニングテーブルを横に並べることで配膳もグッと楽になり、家事効率もアップ。

気になる点

トイレの位置が家の端にあり、寝室からの動線が長いのが課題。中心に配置することで、利便性を向上させることができます。

GX-ZEGA都市型3階建て

ガレージ付き商品「GX-ZEGA」の都市型3階建てプランです。

特徴

1階はガレージと水回り、2階は居室、3階はLDKを設けた間取りで、明るい空間になるように工夫。エレベーターを標準装備しており、階段移動の負担を軽減。3階にLDKを配置し、明るい居住空間を確保。

気になる点
1階のトイレを3階に移すことで、生活動線がさらにスムーズになります

太陽光発電とX-ZEGAの実際｜本当に元は取れる？

シミュレーション例（節約額・売電額）

イシンホームは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「X-ZEGA（エクゼガ）」を強く提案しています。

初期費用は高いものの、売電収入と自家消費の節約効果により、長期的にメリットが出やすい点が特徴です。

一般的なシミュレーションでは、5kW〜10kW程度の太陽光を搭載した場合、年間で10万〜18万円前後の光熱費削減が見込めるケースがあります。

余った電力を売電できるため、初期投資の回収を目指しやすい仕組みです。

太陽光発電の注意点・リスク

一方で、太陽光設備には次のようなリスクもあります。

• パワーコンディショナー交換費用（10〜15年で約15〜25万円）
• 積雪エリアでは発電量が大幅に落ちる
• 立地や屋根の方角によって採算性が変わる

特に、太陽光は立地条件の影響を強く受けるため、シミュレーションを複数社で比較し検討することが重要です。

他社のZEH住宅との違い

イシンホームは、太陽光を前提としたZEH性能を特徴としていますが、他社にも高断熱・高気密に強いメーカーが多く存在します。

• 断熱性能（UA値）に強いメーカー
• 耐震性を重視したメーカー
• 自由設計に強いメーカー

ZEH住宅を比較する場合は、光熱費の試算だけでなく、断熱材・窓性能・換気システム・気密測定の有無などもチェックポイントになります。

イシンホームの資料請求・相談方法

イシンホームは全国にモデルハウスや加盟店があり、公式サイトから直接カタログ請求ができます。しかし、イシンホームだけで判断するのは危険です。

注文住宅はメーカーごとに坪単価・断熱性能・設備グレード・標準仕様が大きく違うため、1社だけで検討すると比較基準がなく、適正価格が判断しづらくなります。

そのため、まずは複数社のカタログを取り寄せて、次のポイントを比較することが重要です。

資料請求でチェックすべきポイント

• 坪単価の目安（本体価格＋付帯工事）
• 断熱・気密性能（UA値・C値）
• 標準仕様の範囲（設備・外構・断熱材など）
• 施工実績と保証内容

特に、同じ30坪でもメーカーによって数百万円の差が出ることがあります。

最初の無料相談で確認したい項目

• 自分の予算で建てられる標準仕様の範囲
• 間取りの自由度（制限の有無）
• 太陽光を導入した場合の試算
• 見積もりの内訳・隠れコスト
• 営業担当の提案力・相性

こういった点は複数社で比較しないと分からないため、まずは LIFULL HOME’S で資料請求して各社を並べて比較する方法が最も効率的です。

🏠 まずは予算に合う住宅会社を無料で比較しよう

イシンホーム以外にも、同価格帯・同性能帯のメーカーを比較することで、より最適な1社が見つかります。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に合う住宅会社の資料を一括で取り寄せできます。

坪単価・性能・間取りの違いを比較して、後悔しない家づくりを始めましょう。▶ 住宅会社の資料をまとめてチェックする

まとめ｜イシンホームは「省エネ×標準仕様の充実」を重視する人に向いている

イシンホームは、太陽光を活かした省エネ住宅・家事ラク動線・充実した標準仕様が大きな強みです。コスパの良い家を建てたい家庭には非常に人気のあるメーカーと言えます。

一方で、太陽光前提の初期費用や加盟店による対応差など、事前に確認すべきポイントもあります。失敗しないためには、同価格帯のメーカーを比較し、自分の希望・予算に合う会社を見極めることが重要です。

最初のステップとして、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較し、理想の家づくりのイメージを固めていきましょう。