コラム

「できるだけ ローコスト住宅 で家を建てたいけれど、1000万円台 で本当に満足できる性能は得られるの？そもそも “安い＝質が悪い” にならないか心配…。

そんな疑問をお持ちの方へ向けて、本記事では

• ローコスト住宅の 価格相場 と 安さの仕組み
• コスパと性能を両立させる メリット・デメリット
• 失敗しないための 注意点 と 判断基準

を、住宅専門メディア編集部が徹底解説します。

ローコスト住宅おすすめランキング｜1000万円台のハウスメーカーを比較

ローコスト住宅を選ぶときは、単純に「坪単価が安い会社」を選べばよいわけではありません。

建物本体の価格が安くても、必要な設備がオプションだったり、希望する間取りによって追加費用が発生したりすると、最終的な建築総額は高くなることがあります。

そこで当サイトでは、ローコスト住宅を検討するときに比較したいポイントを整理したうえで、価格と住宅性能のバランスを考慮して主要ハウスメーカーを紹介します。

ローコスト住宅メーカーを比較する4つのポイント

ローコスト住宅メーカーを比較するときは、主に次の4項目を確認しましょう。

• 坪単価・建築総額：希望する広さ・間取りで最終的にいくらになるか
• 標準仕様：キッチン・浴室・断熱材・窓など、どこまで標準価格に含まれるか
• 住宅性能・保証：耐震性・断熱性・保証期間・アフターサービス
• 対応エリア：建築予定地が施工エリアに含まれているか

特に重要なのが、「坪単価」ではなく最終的な建築総額で比較することです。

同じ2,000万円の予算でも、標準仕様やオプション費用によって建てられる家は大きく変わります。

ローコスト住宅おすすめランキングTOP5

順位	ハウスメーカー	坪単価目安	特徴
1位	タマホーム	40～80万円前後	価格・商品数・全国展開のバランス
2位	アイフルホーム	55～75万円前後	LIXILグループ・設備と価格のバランス
3位	ユニバーサルホーム	50～85万円前後	地熱床システム・ALC外壁
4位	アキュラホーム	55～85万円前後	自由設計・価格と性能のバランス
5位	レオハウス	45万円前後～	ヤマダホームズ系・コストを抑えた家づくり

※坪単価は当サイトで掲載している目安です。実際の価格は商品・地域・延床面積・設備・オプションなどによって異なります。

※ランキングは、価格帯だけでなく、商品・住宅性能・保証・対応エリアなどをもとに当サイト編集部が総合的に比較したものです。

ランキングTOP5の特徴と向いている人

1位｜タマホーム

坪単価目安：40～80万円前後

タマホームは、ローコスト～ミドル価格帯で注文住宅を検討するときに比較しておきたい大手ハウスメーカーです。

全国に店舗・展示場を展開しており、「大安心の家」をはじめ、予算や地域に合わせた複数の商品を用意しています。

• 比較的価格を抑えて注文住宅を検討しやすい
• 全国展開で建築エリアが広い
• 自由設計の商品を選べる
• 国産材を活用した木造住宅が中心

「価格を抑えながら、大手ハウスメーカーの安心感も重視したい人」に向いています。

タマホームを詳しく比較したい方へ

坪単価や25～50坪の建築価格、1,000万円台～3,000万円台の間取り実例を紹介しています。

▶ タマホームの坪単価・間取り実例を見る

2位｜アイフルホーム

坪単価目安：55～75万円前後

アイフルホームは、LIXILグループの住宅フランチャイズです。

住宅設備や子育てしやすい住まいづくりに特徴があり、価格だけでなく設備や暮らしやすさも重視したい方に比較しやすい住宅会社です。

• LIXILグループの住宅ブランド
• キッチンや浴室など住宅設備も比較しやすい
• 全国の加盟店を通じて展開
• 子育て世帯向けの住まいづくりにも注力

「価格だけでなく、設備や子育てのしやすさも重視したい人」に向いています。

▶ アイフルホームの特徴・坪単価を見る

3位｜ユニバーサルホーム

坪単価目安：50～85万円前後

ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」を特徴とする住宅メーカーです。

価格だけでなく、床まわりの快適性や外壁などの住宅仕様も比較したい方に向いています。

• 独自の地熱床システム
• ALC外壁を採用した商品を展開
• 全国のフランチャイズ加盟店を通じて展開

「ローコストだけでなく、住宅独自の性能・仕様にもこだわりたい人」に向いています。

▶ ユニバーサルホームの評判・坪単価を見る

4位｜アキュラホーム

坪単価目安：55～85万円前後

アキュラホームは、価格を抑えながら自由度の高い木造住宅を検討できるハウスメーカーです。

大空間や自由設計など、価格だけでなく間取りの自由度を重視したい方にも比較しやすいでしょう。

• 自由設計の木造住宅を展開
• 大空間・大開口を取り入れた住まいにも対応
• 価格と住宅性能のバランスを重視

「予算を抑えながら、間取りやデザインにもこだわりたい人」に向いています。

▶ アキュラホームの実例・坪単価を見る

5位｜レオハウス

坪単価目安：45万円前後～

レオハウスは、ヤマダホームズが展開する住宅ブランドです。

予算を抑えながら注文住宅を検討したい方にとって、タマホームなどとあわせて比較候補にしやすいブランドです。

• ヤマダホームズが展開する住宅ブランド
• 価格を抑えた注文住宅を検討しやすい
• 設備・仕様を含めた総額で比較することが重要

「できるだけ予算を抑えながら、注文住宅を検討したい人」に向いています。

▶ レオハウスの口コミ・価格を見る

ローコスト住宅とは？価格相場と特徴をわかりやすく解説

ローコスト住宅とは、一般的な注文住宅よりも建築費を抑えて建てられる住宅のことです。

明確な定義はありませんが、当サイトでは坪単価40～65万円程度、本体価格1,000万円台～2,000万円台前半をひとつの目安としています。

ただし、実際に必要な予算を考えるときは「坪単価」や「本体価格」だけで判断しないことが重要です。

ローコスト住宅の価格相場｜坪単価40～65万円が目安

ローコスト住宅の坪単価は、40～65万円程度がひとつの目安です。

坪数ごとの本体価格を単純計算すると、次のようになります。

延床面積	本体価格の目安	建築総額の目安
25坪	1,000～1,625万円	約1,300～2,100万円
30坪	1,200～1,950万円	約1,600～2,500万円
35坪	1,400～2,275万円	約1,800～3,000万円
40坪	1,600～2,600万円	約2,100～3,400万円

※本体価格は坪単価40～65万円で単純計算した目安です。建築総額は付帯工事・諸費用などを考慮した概算で、土地代は含みません。実際の費用は住宅会社・地域・仕様・オプションなどによって異なります。

このように「ローコスト住宅」といっても、30坪なら必ず1,000万円台で建てられるわけではありません。

本体価格が1,500万円でも、給排水工事や外構工事、地盤改良、登記などの費用が加われば、最終的な建築総額は2,000万円を超えることがあります。

そのため住宅会社を比較するときは、坪単価だけでなく「希望する広さの家を総額いくらで建てられるか」まで確認しましょう。

なお、ローコスト住宅と他のハウスメーカーの価格帯を比較したい方は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」の記事も参考にしてみてください。

ローコスト住宅はなぜ安い？低価格の仕組み

ローコスト住宅が一般的な注文住宅より価格を抑えられるのは、単純に住宅の品質を落としているからではありません。

住宅会社によって異なりますが、主に次のような方法で建築コストを抑えています。

• 資材・設備の大量仕入れ：使用する建材や住宅設備を絞って仕入れコストを抑える
• 間取り・仕様の規格化：選択肢をある程度絞ることで設計や施工を効率化する
• 施工工程の効率化：部材のプレカットなどによって現場での作業を減らす
• 広告・営業コストの削減：広告方法や販売体制を工夫して経費を抑える

こうしたコスト削減によって、住宅性能を確保しながら価格を抑えている住宅会社もあります。

ただし、標準仕様や選べる設備、間取りの自由度は会社によって異なるため、価格だけで比較するのはおすすめできません。

ローコスト住宅で注意したいポイント・落とし穴

ローコスト住宅を検討するときに特に注意したいのが、「表示されている価格＝実際に家を建てる総額」とは限らないことです。

• 標準仕様：キッチン・浴室・断熱材・窓など、どこまで価格に含まれているか
• オプション：設備や間取りを変更した場合に追加費用がいくらかかるか
• 付帯工事：外構・給排水・地盤改良などが別途必要か
• 間取りの自由度：自由設計でも選択できる仕様に制限がないか
• 保証・アフターサービス：初期保証の期間や延長条件はどうなっているか

特に複数の住宅会社を比較するときは、「坪単価が安い会社」ではなく「同じ予算で希望する家を建てられる会社」を探すことが大切です。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

メリット｜価格だけでなく性能も進化

以前は「安かろう悪かろう」と言われがちだったローコスト住宅も、ここ数年で品質が大きく向上しています。

• 断熱性能や耐震性は省エネ基準をクリアした商品も多数
• 標準仕様でも十分な機能・装備が整っているケースが増加
• ローン返済額が抑えられ、家計にゆとりが生まれる

「住宅性能とコストのバランス」を重視する方には非常に適した選択肢です。

デメリット｜見落としがちな注意点とは？

• 間取り・外観に自由度の制限がある（規格型が多い）
• 設備や断熱材のグレードが低めな場合も
• オプション追加で価格が急上昇する可能性あり

このような点は、価格だけで判断せず、坪単価や標準仕様、保証内容まで比較することが重要です。

各社の違いについては「ハウスメーカー坪単価ランキング」の記事でも詳しく解説しています。

1000万円台で注文住宅を建てるには？費用の内訳と節約のコツ

1,000万円台で注文住宅を建てることは可能ですが、「本体価格が1,000万円台」と「家づくりの総額が1,000万円台」では意味が異なります。

建物本体を1,000万円台に抑えられても、付帯工事や外構、諸費用、さらに土地を購入する場合は土地代も必要です。

そのため、1,000万円台で家を建てたい場合は、最初に「どこまでを1,000万円台に収めたいのか」を整理しておきましょう。

建築費以外にかかる費用

注文住宅では、建物本体価格以外にも次のような費用が発生します。

• 付帯工事費：給排水工事・地盤改良・造成工事など
• 外構費：駐車場・フェンス・門柱・庭など
• 諸費用：登記費用・住宅ローン関連費用・火災保険・印紙税など
• 土地取得費：土地代・仲介手数料など（土地を所有していない場合）

つまり、広告などで「本体価格1,500万円」と表示されていても、1,500万円だけで入居できるとは限りません。

住宅会社を比較するときは、本体価格だけでなく、付帯工事や諸費用を含めた見積もりを確認することが重要です。

1000万円台で建てる場合の総額シミュレーション

たとえば、30坪の住宅を坪単価45万円で建てるケースを考えてみましょう。

費用項目	金額例
建物本体価格（30坪）	1,350万円
付帯工事・外構費	200万円
諸費用	150万円
建物関係の総額	1,700万円

※上記は費用の考え方を示すシミュレーションです。実際の金額は住宅会社・地域・土地条件・仕様などによって異なります。土地代は含みません。

この例なら、土地をすでに所有している場合、建物関係の費用を1,000万円台に収められる可能性があります。

一方、新たに土地を購入する場合は、ここに土地代や土地取得に伴う費用が加わります。

そのため「土地込みで1,000万円台」を目指す場合は選択肢がかなり限られます。土地を購入する方は、土地＋建物＋付帯工事＋諸費用を含めた総予算から住宅会社を選びましょう。

1000万円台に抑えるための5つのポイント

建築費を1,000万円台に抑えたい場合は、単純に坪単価の安い住宅会社を選ぶだけでなく、建物の広さや間取り、設備まで含めて調整することが重要です。

• 延床面積を抑える：必要以上に広くせず、25～30坪前後のコンパクトな住宅を検討する
• シンプルな間取り・形状にする：凹凸の少ない外観や効率的な間取りで建築コストを抑える
• 規格住宅も比較する：完全自由設計だけでなく、あらかじめ用意されたプランも候補にする
• 設備のグレードアップを絞る：オプションを増やしすぎず、必要な設備に予算を集中する
• 複数の住宅会社を比較する：同じ予算でも標準仕様や含まれる工事が違うため、総額で比較する

特に注意したいのが、契約後にオプションを追加して予算オーバーするケースです。

キッチンや浴室、収納、窓、断熱仕様など、希望する設備をある程度決めたうえで見積もりを比較すると、実際に必要な金額を把握しやすくなります。

ローコストでも平屋は建てられる？1000万円台の平屋実例

ローコスト住宅でも、間取りや広さを工夫すれば平屋を建てることは可能です。

特に最近は、20〜25坪前後のコンパクト平屋を中心に、1000万円台で建てられるプランを用意しているハウスメーカーも増えています。

「平屋＝高い」というイメージがありますが、2LDK〜3LDK程度のシンプルな間取りであれば、コストを抑えながら暮らしやすい平屋を実現することも十分可能です。

ただし、平屋は2階建てよりも広い土地が必要になりやすく、土地代・外構費・基礎工事費などが高くなるケースもあります。

そのため、本体価格だけでなく総額で比較することが重要です。

本体価格1000万円台で建てられる平屋の特徴

1000万円台の平屋は、延床20〜25坪前後のコンパクト設計が中心です。

具体的には、

• 2LDK〜3LDK
• 廊下を減らした効率的な間取り
• 総二階ではなくシンプルな長方形設計
• 水回りをまとめた家事ラク動線

など、建築コストを抑える工夫が取り入れられています。

最近では、

• ランドリールーム
• ファミリークローゼット
• 回遊動線

を取り入れたローコスト平屋も増えており、価格を抑えながら暮らしやすさを重視する人にも人気があります。

ローコスト平屋で後悔しやすいポイント

ローコスト平屋は価格を抑えやすい反面、間取りによっては後悔しやすいポイントもあります。

特に多いのが、

• 収納不足
• 部屋数不足
• 日当たり・プライバシー問題
• 土地代込みで予算オーバー

です。

平屋はワンフロアで生活できるメリットがありますが、その分広い土地が必要になりやすく、都市部では土地代が高額になるケースも少なくありません。

また、LDKを広く取りすぎると個室や収納が不足しやすいため、家族構成に合った間取り設計が重要になります。

平屋が得意なローコスト住宅メーカー

最近は、ローコスト住宅メーカーでも平屋プランを強化する会社が増えています。

特に人気が高いのは、

• タマホーム
• アイダ設計
• アイフルホーム
• ユニバーサルホーム
• クレバリーホーム

などです。

メーカーによって、

• 坪単価
• 標準仕様
• 断熱性能
• 収納提案
• 平屋プラン数

がかなり異なるため、まずは複数メーカーのカタログ・間取り実例を比較しておくと失敗しにくくなります。

全国対応のローコスト住宅メーカー一覧

フランチャイズ系と直営系の違い

ローコスト住宅を提供するメーカーは、大きく分けて以下の2種類に分かれます。

• フランチャイズ系：全国展開しやすく、施工店によって品質が変わる場合も
• 直営系：自社一貫体制で施工・品質のバラつきが少ない傾向

どちらが良いとは一概に言えませんが、地域密着＋施工実績を併せて比較することが大切です。

対応エリアを確認しよう

以下は、主要ローコスト住宅メーカーとその対応エリアの一例です。

メーカー名	対応エリア
アキュラホーム	関東・東海・近畿・中国（岡山・広島など）
タマホーム	全国
ユニバーサルホーム	全国（フランチャイズ）
アイフルホーム	全国（フランチャイズ）
レオハウス	一部地域除く全国

自分の地域に対応している会社を探すには、カタログ請求で比較するのが最も効率的です。

ローコスト住宅に関するよくある質問

ローコスト住宅は寒い？

「ローコスト住宅＝寒い」とは限りません。

ローコスト住宅でも断熱性能を重視した商品があり、ZEH水準の省エネ住宅に対応する住宅会社もあります。

ただし、断熱材・窓・サッシ・換気システムなどの標準仕様は住宅会社や商品によって異なります。

価格だけで判断せず、断熱等性能等級やUA値などを確認し、希望する地域の気候に適した性能があるか比較しましょう。

ローコスト住宅で後悔する人の共通点は？

ローコスト住宅で後悔しやすいのは、本体価格の安さだけで住宅会社を決めてしまうケースです。

特に契約前に確認しておきたいのは、次のような項目です。

• キッチン・浴室などの標準設備
• 断熱材・窓・サッシなどの住宅性能
• 希望する間取りが標準プランで実現できるか
• オプションを含めた最終的な建築総額
• 保証期間やアフターサービス

複数社から見積もりや資料を取り寄せ、同じ条件・同じ予算で比較することが重要です。

坪単価が安くても品質は大丈夫？

坪単価が安いからといって、必ずしも住宅の品質が低いわけではありません。

ローコスト住宅メーカーでは、資材の大量仕入れ、間取りや仕様の規格化、施工工程の効率化などによって建築コストを抑えている場合があります。

一方で、標準仕様や断熱性能、保証内容などは住宅会社によって異なります。

坪単価だけでなく「その価格に何が含まれているか」を比較することが大切です。

価格帯ごとの違いについては「ハウスメーカー坪単価ランキング」でも詳しく解説しています。

1000万円以下で注文住宅を建てることはできる？

建物本体だけであれば、1,000万円以下のプランが見つかる場合もありますが、注文住宅の総額を1,000万円以下に抑えるのは簡単ではありません。

建物本体以外にも、付帯工事・外構・登記・住宅ローン関連費用などが必要になるためです。

「1,000万円以下」という広告や商品を見る場合も、建物本体だけの価格なのか、どこまで費用が含まれているのかを確認しましょう。

1000万円台のローコスト住宅は総額いくらかかる？

本体価格が1,000万円台でも、付帯工事や外構、諸費用を加えると総額は高くなります。

たとえば本記事で紹介した30坪・本体価格1,350万円のシミュレーションでは、付帯工事・外構費200万円、諸費用150万円を加えて、建物関係の総額を1,700万円としています。

ただし、実際の費用は土地条件・地域・設備・オプションなどによって変わり、土地を購入する場合はさらに土地代も必要です。

ローコスト住宅でも1000万円台の平屋は建てられる？

間取りや延床面積を抑えれば、1,000万円台で平屋を建てられるケースもあります。

特に20～25坪前後のコンパクトな2LDK～3LDKで、建物の形状や設備をシンプルにすると費用を抑えやすくなります。

ただし平屋は2階建てより広い土地が必要になりやすく、土地代や基礎・屋根などの費用にも注意が必要です。

具体的な間取りや費用については「平屋住宅の間取り・価格実例」も参考にしてください。

まとめ｜ローコスト住宅で満足度の高い家を建てるには

ローコスト住宅は、工夫と比較次第で大きな満足度が得られる選択肢です。

ただし「安いから」だけで選ぶのではなく、以下の3つの視点を押さえましょう。

• トータル費用（付帯工事・諸費用含む）を把握する
• 標準仕様とオプション内容を比較する
• 保証・施工エリアなど将来的な安心も重視する

納得のいく家づくりを始めるなら、まずは複数社を見比べるところから。

35坪の注文住宅は、「4LDKを無理なく実現しやすい」「収納やワークスペースも確保しやすい」ことから、現在もっとも人気の高い広さのひとつです。

しかし、同じ35坪でも、ハウスメーカーや設備仕様によって総額は大きく変わります。

この記事では、35坪の間取り実例や建築総額の目安、人気ハウスメーカーごとの特徴、後悔しやすいポイントまで分かりやすく解説します。

35坪の注文住宅はどれくらいの広さ？4LDKでも足りる？

35坪の注文住宅は、現在もっとも人気の高い広さのひとつです。

延床面積35坪は約115㎡前後となり、4LDK＋収納スペースを無理なく確保しやすいサイズ感です。

30坪では少し窮屈に感じやすい一方、40坪以上になると建築費・土地条件のハードルが上がるため、「広さ・価格・住みやすさ」のバランスが良い35坪を選ぶ家庭が増えています。

特に子ども2人の4人家族では、LDK・主寝室・子ども部屋・収納をバランス良く配置しやすく、注文住宅の王道サイズともいえる広さです。

35坪で人気の間取りイメージ

• 4LDK＋ファミリークローゼット
• LDK20帖前後＋対面キッチン
• ランドリールーム＋室内干し
• 書斎・ワークスペース
• 回遊動線を取り入れた家事ラク設計

35坪は家族4〜5人に人気の広さ

35坪は、4〜5人家族が快適に暮らしやすいサイズとして人気があります。

特に最近は、子ども部屋を確保しつつ、収納やワークスペースも欲しいというニーズが増えており、35坪前後を選ぶケースが目立っています。

また、LDKを広く確保しやすいため、「家族が集まりやすい家」を作りやすいのも特徴です。

平屋でも二階建てでも現実的な間取りを作りやすく、価格と住みやすさのバランスが良い点が支持されています。

LDK・収納・子ども部屋を確保しやすい

35坪あると、4LDKに加えて収納スペースをしっかり確保しやすくなります。

例えば、以下のような人気設備・間取りも取り入れやすくなります。

取り入れやすい間取り	特徴
ファミリークローゼット	洗濯・収納動線を短縮しやすい
ランドリールーム	共働き家庭で人気
パントリー	キッチン収納を増やしやすい
ワークスペース	在宅ワーク・勉強スペースとして活用

特に最近は、「収納不足で後悔したくない」という理由から、30坪より少し余裕のある35坪を選ぶケースが増えています。

平屋と二階建てでは使い方が変わる

同じ35坪でも、平屋と二階建てでは間取りの考え方が大きく変わります。

平屋の場合は、ワンフロアで生活動線をまとめやすく、家事がしやすいのが魅力です。 ただし、広めの土地が必要になるため、土地代が高いエリアでは総額が上がりやすくなります。

一方、二階建ては敷地を抑えながら部屋数を確保しやすく、都市部でも建てやすいのが特徴です。

最近は、1階にLDK＋水回り、2階に子ども部屋＋主寝室を配置する35坪前後の二階建てプランが人気を集めています。

35坪の注文住宅はいくら？建築総額の目安

35坪の注文住宅を建てる場合、建築費はハウスメーカーや設備仕様によって大きく変わります。

また、注文住宅では「本体価格」だけでなく、付帯工事費・外構費・諸費用なども必要になるため、総額ベースで予算を考えることが重要です。

ここでは、坪単価別に35坪住宅の総額目安をまとめています。

坪単価60万円の場合の総額目安

坪単価60万円前後は、ローコスト〜ミドルコスト帯で多い価格帯です。

35坪 × 坪単価60万円

• 本体価格：約2,100万円
• 付帯工事・諸費用：約400〜600万円
• 建築総額：約2,500〜2,800万円

タマホーム・アイフルホーム・クレバリーホームなど、コストバランスを重視したメーカーが比較されやすい価格帯です。

坪単価80万円の場合の総額目安

坪単価80万円前後になると、断熱性能・標準設備・デザイン性が充実した住宅会社が増えてきます。

35坪 × 坪単価80万円

• 本体価格：約2,800万円
• 付帯工事・諸費用：約500〜800万円
• 建築総額：約3,300〜3,800万円

一条工務店・アイ工務店・桧家住宅など、性能と価格のバランスを重視する家庭に人気があります。

坪単価100万円の場合の総額目安

坪単価100万円前後になると、高断熱・全館空調・大空間LDK・高級設備などを採用しやすくなります。

35坪 × 坪単価100万円

• 本体価格：約3,500万円
• 付帯工事・諸費用：約700〜1,000万円
• 建築総額：約4,200〜4,800万円

積水ハウス・ヘーベルハウス・住友林業など、大手ハウスメーカーを比較するケースが多い価格帯です。

土地あり・土地なしで必要予算は変わる

35坪の注文住宅では、「土地あり」か「土地なし」かによって必要予算が大きく変わります。

土地をすでに所有している場合は、建物本体＋諸費用を中心に考えればよいため、総額を抑えやすくなります。

一方、土地から購入する場合は、土地代に加えて造成費・地盤改良費・外構費なども必要になるケースがあります。

特に都市部では土地代が大きな割合を占めるため、「建物35坪＋土地」で総額5,000万円以上になることも珍しくありません。

35坪の家を建てるには土地は何坪必要？

35坪の注文住宅を建てる場合、建物だけでなく「どれくらいの土地が必要か」も重要になります。

特に平屋と二階建てでは必要な土地面積が大きく変わるため、建物と土地をセットで考えることが大切です。

間取りタイプ	必要土地の目安	特徴
35坪の平屋	60〜80坪前後	建築面積が広くなるため土地が必要
35坪の二階建て	40〜60坪前後	都市部でも建てやすい

例えば駐車場2台・庭・アプローチも確保したい場合は、さらに広めの土地が必要になるケースがあります。

特に平屋は「建物35坪＋駐車場」で想像以上に土地を使うため、土地探しとセットで検討する家庭も増えています。

35坪で後悔しやすいポイント

建物だけを優先すると、「駐車場が狭い」「庭が取れない」「隣家との距離が近い」と後悔するケースがあります。

特に平屋を検討している場合は、建物・駐車場・庭まで含めた土地サイズを考えることが重要です。

35坪の注文住宅の間取り実例

35坪の注文住宅は、4LDK＋収納をバランス良く取り入れやすく、現在もっとも人気の高い広さのひとつです。

特に最近は、ランドリールーム・ファミリークローゼット・ワークスペースなどを組み合わせた「家事ラク間取り」が人気を集めています。

ここでは、35坪で人気の間取り実例を紹介します。

35坪・4LDKの人気間取り実例

35坪で最も人気なのが、4LDK＋収納を組み合わせた王道プランです。

LDKを20帖前後で確保しつつ、主寝室＋子ども部屋2部屋＋収納スペースを配置しやすく、4人家族にちょうど良いサイズ感になります。

35坪・4LDKで人気の間取り例

• LDK20帖＋対面キッチン
• 主寝室＋子ども部屋2部屋
• ファミリークローゼット
• パントリー収納
• 玄関土間収納

特に最近は、「収納不足で後悔したくない」という理由から、ウォークインクローゼットやファミリークローゼットを広めに確保する家庭が増えています。

また、吹き抜けやリビング階段を取り入れることで、35坪でも開放感のある間取りを作りやすくなります。

35坪でランドリールームを作った実例

共働き家庭を中心に人気なのが、ランドリールームを取り入れた35坪の間取りです。

洗濯→干す→収納までを短い動線でまとめやすく、家事負担を減らしやすいのが大きなメリットです。

人気設備	特徴
ランドリールーム	室内干し・洗濯動線を短縮
ファミリークローゼット	洗濯後すぐ収納しやすい
回遊動線	キッチン・洗面・脱衣所を移動しやすい

35坪あると、水回り＋収納スペースを比較的余裕を持って配置しやすく、最近の「家事ラク住宅」と相性が良いサイズ感です。

35坪の平屋間取り実例

35坪の平屋は、3LDK〜4LDKをゆったり配置しやすく、生活動線をワンフロアにまとめられるのが魅力です。

階段が不要になるため、老後まで暮らしやすい点も人気があります。

35坪平屋で人気の間取り

• LDK22帖前後＋勾配天井
• 回遊できるアイランドキッチン
• ランドリールーム＋室内干し
• 中庭・ウッドデッキ
• ファミリークローゼット

ただし、平屋は建築面積が広くなるため、土地の広さが必要になります。

都市部では土地代も含めた総額が上がりやすいため、土地条件とのバランスを考えることが重要です。

35坪の二階建て間取り実例

35坪でもっとも多いのが、4LDKの二階建てプランです。

1階にLDK・水回り、2階に主寝室＋子ども部屋を配置することで、生活空間を分けやすくなります。

また、吹き抜け・リビング階段・ワークスペースなども取り入れやすく、都市部でも人気の高い間取りです。

最近は、2階ホールを活用してスタディスペースや室内干しスペースを作るケースも増えています。

35坪で人気のハウスメーカー比較

35坪の注文住宅では、「価格」「断熱性能」「収納」「間取り自由度」のバランスが重要になります。

ここでは、35坪住宅で比較されやすい人気ハウスメーカーを紹介します。

一条工務店｜高断熱・全館床暖房が人気

一条工務店は、高断熱・高気密性能と全館床暖房で人気のハウスメーカーです。

35坪前後では、4LDK＋大容量収納を取り入れたプランが人気で、快適性を重視する家庭から支持されています。

特に光熱費を抑えやすい点や、冬でも暖かい室内環境を重視する人に人気があります。

一条工務店の評判をチェック

アイ工務店｜収納・吹き抜け設計に強い

アイ工務店は、スキップフロア・吹き抜け・収納提案に強みがあります。

35坪前後でも空間を広く見せやすく、「実際の坪数以上に広く感じやすい間取り」が人気です。

収納量を増やしたい人や、デザイン性を重視したい人に比較されやすい住宅会社です。

アイ工務店の評判をチェック

タマホーム｜コスパ重視で人気

タマホームは、価格を抑えながら広めの住宅を建てやすい点が魅力です。

35坪クラスでも、比較的コストを抑えながら4LDK＋収納を実現しやすく、コストパフォーマンスを重視する家庭に人気があります。

「なるべく予算を抑えたい」「35坪でも総額を現実的にしたい」という人に比較されやすいハウスメーカーです。

タマホームの評判をチェック

桧家住宅｜全館空調を重視したい人向け

桧家住宅は、全館空調「Z空調」で人気のハウスメーカーです。

35坪前後でも家全体の温度差を減らしやすく、夏冬を快適に過ごしやすいのが特徴です。

また、収納提案や家事動線にも力を入れており、共働き家庭との相性も良い住宅会社です。

桧家住宅の評判をチェック

同じ35坪でも「総額・標準仕様」はかなり違う

35坪の注文住宅は、ハウスメーカーによって断熱性能・収納提案・保証内容・標準設備が大きく異なります。

特に最近は、「35坪＋ランドリールーム」「35坪＋ファミクロ」など、家事ラク間取りを比較する家庭が増えています。

まずは複数社のカタログや間取り実例を比較しながら、自分たちに合う間取り・価格帯を整理していくのがおすすめです。

35坪は狭い？実際に多い後悔ポイント

35坪はバランスの良い人気サイズですが、間取りの作り方によっては「思ったより狭い」「収納が足りない」と後悔するケースもあります。

特に最近は、ランドリールーム・吹き抜け・ワークスペースなど人気設備を取り入れる家庭が増えており、優先順位を整理しながら間取りを考えることが重要です。

収納計画が不足しやすい

35坪は4LDK＋収納を取り入れやすいサイズですが、収納計画を後回しにすると「物が片付かない家」になりやすくなります。

特に子育て世帯では、衣類・学校用品・日用品・季節家電などで想像以上に収納スペースが必要になります。

35坪で人気の収納計画

• ファミリークローゼット
• 玄関土間収納
• パントリー収納
• 洗面収納
• 階段下収納

最近は、「部屋数を増やす」よりも「収納を増やす」ことを優先する家庭も増えています。

吹き抜けを広げすぎると部屋数が減る

吹き抜けは開放感が出やすく、35坪でも広く見せやすい人気の間取りです。

ただし、吹き抜けを大きく取りすぎると、2階の部屋数や収納スペースが減ってしまうケースがあります。

特に4LDKを希望している場合は、吹き抜けとのバランスを考えることが重要です。

最近は、「コンパクトな吹き抜け＋高窓」で採光と開放感を確保する間取りも人気があります。

家事動線を考えないと移動が増える

35坪は間取りの自由度が高い反面、動線設計によって使いやすさが大きく変わります。

特にキッチン・洗面所・ランドリールーム・収納の位置関係が悪いと、毎日の移動が増えやすくなります。

最近人気の「家事ラク動線」

• キッチン→洗面→ランドリーを一直線に配置
• 回遊できるアイランド型動線
• 洗濯→干す→収納を同じフロアで完結
• ファミリークローゼットを水回り近くに配置

特に共働き家庭では、「移動を減らせるか」が住みやすさに大きく影響します。

駐車場・庭とのバランスを忘れやすい

35坪の間取りに集中しすぎると、駐車場や庭スペースが不足するケースがあります。

特に都市部では土地面積に制限があるため、「建物35坪＋駐車場2台＋庭」をどう配置するかが重要になります。

また、平屋の場合は建築面積が広くなるため、想像以上に土地が必要になることもあります。

建物だけでなく、駐車場・庭・アプローチまで含めて全体計画を考えることが大切です。

35坪の注文住宅はこんな人におすすめ

35坪の注文住宅は、「広すぎず狭すぎない」バランスの良さが魅力です。

特に以下のような人に向いています。

• 4LDKを検討している
• 収納やワークスペースも確保したい
• 30坪では少し狭いと感じる
• コスパと広さのバランスを重視したい
• ランドリールームやファミクロも欲しい
• 家事ラク動線を取り入れたい

一方で、「とにかく広い家にしたい」という場合は40坪以上、「コンパクトにコストを抑えたい」という場合は30坪前後も比較候補になります。

実際には、家族構成・土地条件・予算によって最適なサイズは変わるため、複数の間取り実例を比較しながら検討することが重要です。

35坪でも「総額・標準仕様」はかなり違います

同じ35坪でも、ハウスメーカーによって断熱性能・収納提案・保証内容・設備グレードは大きく異なります。

最近は「35坪＋ランドリールーム」「35坪＋ファミクロ」など、家事ラク間取りを比較する家庭が増えています。

まとめ｜35坪は「広さ・価格・住みやすさ」のバランスが良い人気サイズ

35坪は、4LDK・収納・家事動線をバランス良く取り入れやすく、現在もっとも人気の高い注文住宅サイズのひとつです。

ランドリールーム・ファミリークローゼット・ワークスペースなど、最近人気の間取りも取り入れやすく、「ちょうど良い広さ」を求める家庭から支持されています。

ただし、同じ35坪でもハウスメーカーによって標準仕様・断熱性能・保証内容・総額は大きく変わります。

まずは複数社のカタログや間取り実例を比較しながら、自分たちに合った家づくりを進めていきましょう。

リフォーム工事は、同じ工事内容でも依頼する会社によって見積金額が大きく変わることがあります。

外壁塗装や水まわりのリフォームでは、同じ工事内容でも数十万円以上の価格差が生じるケースも珍しくありません。適正価格が分かりにくいことが、リフォームで後悔しやすい理由のひとつです。

さらに、リフォーム業界は価格だけでなく、施工品質やアフターサービスにも大きな差があります。

業者選びを間違えてしまうと、「思ったより費用が高かった」「工事後の対応が悪かった」と後悔につながるケースも少なくありません。

だからこそ、大手リフォーム会社の特徴や価格帯を比較しながら、自分に合った会社を選ぶことが重要です。

この記事では、大手リフォーム会社の特徴や評判、価格帯の違い、失敗しない業者選びのポイントをわかりやすく解説します。

また、実際にリフォームを検討している方は、複数社の見積もりを比較して自宅の適正価格を把握しておくことも大切です。

大手リフォーム会社の選び方

大手リフォーム会社は、それぞれ価格帯や得意分野、保証内容が異なります。ランキングだけで判断するのではなく、次のポイントも比較して選ぶことが大切です。

比較したい4つのポイント

💰 価格・見積もり
同じ工事内容でも会社によって数十万円以上の差が出ることがあります。複数社から見積もりを取り、適正価格を把握しましょう。

🏠 施工実績
水回り・外壁・全面リフォームなど、自分が希望する工事の施工実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

🛡 保証・アフターサービス
工事後の保証期間や定期点検など、アフターサービスの内容も比較しておきましょう。

⭐ 口コミ・評判
実際に利用した人の口コミや担当者の対応も確認し、価格だけでなく総合的に判断することが大切です。

それでは、施工実績や提案力、保証内容などを総合的に評価したおすすめの大手リフォーム会社をランキング形式で紹介します。

大手リフォーム会社の人気ランキング

大手リフォーム会社は、それぞれ得意とする工事や価格帯が異なります。

ランキングを見る前に、自分の希望に合う会社を確認しておくと比較しやすくなります。

※スマホの方は横にスクロールしてご確認ください。

価格だけで会社を選ぶのではなく、施工実績・保証内容・得意分野も比較することが大切です。

それでは、実績や信頼性で評価の高い大手リフォーム会社を順番に見ていきましょう。

1位 新築そっくりさん（住友不動産）

会社名	住友不動産株式会社
本社住所	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
電話番号	0120-093-370
会社設立	1949年12月1日
公式サイト	https://www.sokkuri3.com/

新築そっくりさんは、住友不動産が提供する大規模なリフォームサービスで、ノウハウ・実績ともに業界トップです。

新築そっくりさんは住友不動産が展開する大規模リフォームブランドで、戸建ての全面改装や実家の建て替え検討層から特に人気があります。

既存の基礎や柱を活かしながら住まい全体を再生する「まるごとリフォーム」を得意としており、累計実績も非常に豊富です。

完全定価制を採用しているため、追加費用が発生しにくく、大規模リフォームでも予算管理がしやすい点が高く評価されています。

口コミ

• 良い口コミ：「築40年の家が新築のようになり、耐震性能も改善できた」
• 悪い口コミ：「地域工務店より見積もりが高かった」

2位 パナソニック リフォーム

会社名	パナソニック リフォーム株式会社
本社住所	大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
電話番号	092-532-8746
会社設立	2013年4月1日
ホームページ	https://home-renovation.panasonic.com/

パナソニック リフォームは、住宅設備メーカーならではの提案力を強みとする大手リフォーム会社です。

キッチン・浴室・洗面台など水まわり設備のリフォームに強く、戸建て・マンション・二世帯住宅まで幅広く対応しています。

設備とリフォームを一体で提案できるため、デザイン性や使い勝手を重視したい方から高い支持を集めています。

口コミ

• 良い口コミ：「断熱性能や防音性能が改善し、快適に暮らせるようになった」
• 悪い口コミ：「担当者と施工スタッフの連携不足を感じた」

3位 三井のリフォーム（三井デザインテック）

会社名	三井デザインテック株式会社
本社住所	東京都中央区銀座6-17-1 銀座6丁目-SQUARE
電話番号	03-6366-3131
会社設立	1980年4月1日
ホームページ	https://www.mitsui-reform.com/

三井のリフォームは、デザイン性や提案力に強みを持つ大手リフォームブランドです。

マンションリフォームや高級住宅のリノベーション実績が豊富で、将来のライフスタイルまで見据えた提案が評価されています。

専属プランナーによる丁寧なヒアリングとデザイン提案により、住み心地とデザイン性を両立したリフォームを実現できます。

口コミ

• 良い口コミ：「バリアフリー提案が丁寧で、両親も満足している」
• 悪い口コミ：「連絡が遅く、不安を感じる場面があった」

4位 エディオン

会社名	株式会社エディオン
本社住所	大阪府大阪市北区中之島二丁目3番33号　大阪三井物産ビル
電話番号	06-6202-6011
会社設立	2002年3月29日
ホームページ	https://reform.edion.jp/

エディオンは、家電量販店としての強みを活かした設備交換リフォームに強い会社です。

キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水まわりリフォームをはじめ、家電の買い替えとあわせた提案を受けやすい点が特徴です。

保証期間が長めに設定されている商品もあり、設備リフォームを安心して依頼したい方に向いています。

口コミ

• 良い口コミ：「作業が丁寧で、対応にも安心感があった」
• 悪い口コミ：「施工後の不具合確認に不満が残った」

5位 LIXILリフォームショップ

会社名	株式会社 LIXIL
本社住所	東京都江東区大島2-1-1
電話番号	03-3638-8111
会社設立	1949年9月19日
ホームページ	https://www.lixil-reformshop.jp/

LIXILリフォームショップは、LIXILと提携する地域の工務店・リフォーム会社が窓口となるリフォームネットワークです。

キッチン・浴室・トイレ・窓・玄関など、LIXIL製品を使ったリフォームに強く、設備交換から性能向上リフォームまで幅広く対応しています。

全国に店舗網があるため、地域密着の施工会社に相談しながら、大手設備メーカーの商品を選びたい方に向いています。

口コミ

• 良い口コミ：「予算に合わせて提案してくれ、希望通りに工事が完了した」
• 悪い口コミ：「細かな部分まで事前に提案してほしかった」

6位 朝日住宅リフォーム

会社名	朝日住宅センター株式会社
本社住所	新宿区西新宿1-8-1 新宿ビルディング
電話番号	03-5322-1561
会社設立	1972年6月
ホームページ	https://www.asahi-jutakureform.co.jp/

朝日住宅リフォームは、東京都・大阪府・兵庫県を中心に対応している地域密着型のリフォーム会社です。

相談から引き渡しまで同じ担当者がサポートする体制を採用しており、担当者との連携を重視したい方に向いています。

累計実績や紹介・リピートの多さからも、対応エリア内では安心して相談しやすいリフォーム会社のひとつです。

口コミ

• 良い口コミ：「見積もりから工事まで担当者が立ち会い、仕上がりにも満足できた」
• 悪い口コミ：「仕様確認でこちらから指摘する場面があり、少し疲れた」

7位 ミサワリフォーム

会社名	ミサワホーム株式会社
本社住所	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル
電話番号	03-3345-1111
会社設立	2003年8月1日
ホームページ	https://www.misawa.co.jp/reform/

ミサワリフォームは、ミサワホームグループのリフォーム部門です。

戸建て住宅の性能向上リフォームや全面改装を得意としており、耐震・断熱・収納提案など総合的なリフォームに強みがあります。

他社で建築した住宅にも対応しており、全国規模のサポート体制も安心材料です。

口コミ

• 良い口コミ：「担当者の知識が豊富で安心できた」
• 悪い口コミ：「工事業者との連携不足を感じた」

8位 ヤマダ電機のリフォーム

会社名	株式会社ヤマダ電機
本社住所	群馬県高崎市栄町1-1
電話番号	0120-723-772
会社設立	1973年4月1日
ホームページ	https://www.yamada-denki.jp/service/reform/

ヤマダ電機のリフォームは、家電量販店ならではの価格競争力が魅力です。

キッチン・浴室・トイレなどの設備交換を中心に、家電購入と組み合わせた提案も行っています。

比較的費用を抑えやすく、初めてリフォームをする方にも人気があります。

口コミ

• 良い口コミ：「価格が安く満足できた」
• 悪い口コミ：「工事品質にばらつきを感じた」

9位 東京ガスリノベーション

会社名	東京ガスリノベーション株式会社
本社住所	東京都品川区二葉2-9-15 NFパークビル2階
電話番号	03-6421-6128
会社設立	2020年7月1日
ホームページ	https://www.tgrv.co.jp/reform/jirei/

東京ガスリノベーションは、首都圏を中心に展開する大手リフォーム会社です。

ガス会社ならではの安心感と、細かなヒアリングをもとにした提案力が高く評価されています。

マンションリノベーションや全面改装の実績も豊富です。

口コミ

• 良い口コミ：「打ち合わせが丁寧だった」
• 悪い口コミ：「担当者によって差がある」

10位 積水ハウスリフォーム

運営会社	積水ハウスリフォーム株式会社
対応エリア	全国
得意分野	積水ハウス住宅・全面改装
特徴	長期保証・性能向上リフォーム
公式サイト	https://www.sekisuihousereform.co.jp/

積水ハウスリフォームは、大手ハウスメーカーである積水ハウスのリフォーム専門会社です。

積水ハウスオーナー向けのリフォームはもちろん、一般住宅の性能向上リフォームにも対応しています。

長期保証やアフターサービスの手厚さが大きな魅力です。

口コミ

• 良い口コミ：「説明が丁寧で安心して任せられた」
• 悪い口コミ：「費用はやや高めだった」

地域別の地元リフォーム会社ランキング

地域によって対応できるリフォーム会社は大きく異なります。

大手リフォーム会社だけでなく、地元で施工実績の多い会社も比較しておくと、自分の希望に合う業者を見つけやすくなります。

ただし、同じ地域でも会社ごとに得意な工事内容や見積もり金額は異なるため、1社だけで判断せず、複数社を比較することが大切です。

東京

社名/電話番号	対応エリア	特徴
山商リフォームサービス株式会社 03-3859-3411	足立区、葛飾区、台東区、墨田区、江東区、中央区、千代田区、荒川区、北区、文京区、豊島区、板橋区、目黒区、品川区、渋谷区、世田谷区、新宿区、杉並区、中野区、国分寺市、小平市、東村山市、東大和市、立川市、国立市、日野市、多摩市、稲城市、府中市、狛江市、調布市、三鷹市、小金井市、武蔵野市、西東京市、町田市他	創業80年以上の経験と実績
株式会社弘明ハウジング 03-6806-5108	墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区、板橋区、文京区他	保証付きで施工後も安心
株式会社石川装建 042-550-3032	あきる野市、府中市、八王子市、立川市、福生市、稲城市、昭島市、青梅市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、多摩市、調布市、西東京市、羽村市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市、23区他	効率の良い作業と無駄を省いた施工で低価格を実現
有限会社トミタカ 0120-233-938	福生市、あきる野市、青梅市、立川市、八王子市他	快適で安心の和む住まいづくりがモットー
リフォームのイワブチ 0120-365-813	渋谷区、板橋区、豊島区、練馬区、杉並区、中野区、新宿区、港区、北区、文京区、千代田区、足立区、墨田区、江東区、葛飾区、中央区、荒川区、台東区、江戸川区他	お客様を笑顔にさせるハートフルリフォームの提供
株式会社エンラージ 0120-512-355	八王子市、日野市、昭島市、立川市、国立市、府中市、多摩市、町田市、あきる野市、福生市、稲城市	価値のあるリフォームでよりよい生活を実現させる
有限会社松本巧舎 03-5856-7851	足立区、北区、葛飾区他	住宅の悩みを解決する住まいのリフォーム職人集団
リフォームQOL 03-5856-7991	足立区、葛飾区、北区、荒川区、台東区、墨田区他	最適な提案と施工で口コミ顧客満足度1位の実績あり
株式会社岩建ホームリニュ 0120-441-417	足立区、北区、荒川区、練馬区、板橋区、葛飾区、豊島区、中野区、杉並区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江戸川区、江東区、中央区、千代田区、港区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区他	地域密着による手厚いサポートと最適な提案
株式会社東京夢工房 03-5395-8880	文京区、新宿区、豊島区、北区、荒川区、台東区、港区、渋谷区、千代田区、中央区、墨田区、中野区他	高度な技術が必要な耐震工事も可能

山商リフォームサービスは、大手リフォーム比較サイトにおいて16年連続で1位に選ばれている老舗リフォーム会社です。

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県にのみ営業所があるので、都内だけでなく関東近郊でリフォームを検討中の方におすすめです。

神奈川

社名/電話番号	対応エリア	特徴
株式会社ヤマシンホーム 045-302-1112	大和市、海老名市、寒川町、座間市、綾瀬市、厚木市、伊勢原市、平塚市、秦野市、小田原市、大磯町、二宮町、中井町、愛川町、清川村、藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、逗子市、町田市、相模原市、川崎市（麻生区、多摩区）横浜市（瀬谷区、旭区、泉区北部、緑区、保土ヶ谷区、神奈川区、青葉区、泉区南部、南区、中区、戸塚区、港南区、磯子区、栄区、金沢区）	耐震リフォームも手掛ける老舗リフォーム会社
株式会社フレッシュハウス 0120-348-555	横浜市（西区、都筑区などほぼ全域）、川崎市（高津区、宮前区）、横須賀市、逗子市、三浦郡葉山町、三浦市、藤沢市、鎌倉市、茅ヶ崎市の一部、平塚市、伊勢原市の一部、高座郡（寒川町）、中郡（大磯町、二宮町）、秦野市の一部、小田原市、足柄上郡、足柄下郡、南足柄市、厚木市、愛甲郡（愛川町、清川村）、綾瀬市、海老名市、座間市、大和市の一部、相模原市（中央区、緑区、南区の一部） 他	損保保険が親会社にある大手リフォーム会社
有限会社勝建ホーム 0463-51-5088	平塚市、大磯町、二宮町、小田原市、伊勢原市、秦野市、南足柄市、大井町、中井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、湯河原町、真鶴町、厚木市、相模原市、海老名市、座間市、綾瀬市、大和市、愛川町、津久井町、茅ヶ崎市、寒川町、藤沢市、鎌倉市、逗子市、横浜市他	数より質を大切にした精度の高い技術力
有限会社ト株式会社達磨リフォーム　0466-53-5755	藤沢市、綾瀬市、茅ヶ崎市、大和市、鎌倉市、海老名市、厚木市、寒川町、横浜市（泉区、旭区、戸塚区、瀬谷区、栄区）他	外装工事をメインに様々な工事の対応可能
ミキヤホームズ 0120-077-123	横浜市、川崎市、横須賀市、平塚市、鎌倉市、藤沢市、小田原市、茅ヶ崎市、逗子市、三浦市、秦野市、厚木市、大和市、伊勢原市、海老名市、相模原市、座間市、綾瀬市、葉山町、寒川町、大磯町、足柄下郡、南足柄市、二宮町、大井町、開成町、愛川町他	百貨店や喫茶店の店舗開発経験を生かした魅力的な提案
有限会社 加藤工務店 046-841-2152	横須賀市、三浦市、葉山町、逗子市、鎌倉市、横浜市一部（金沢区、磯子区、港南区、戸塚区、栄区）他	職人は地元横須賀出身者ばかりの横須賀の匠
株式会社アイビーリフォーム 0120-24-4734	厚木市、愛川町、伊勢原市、平塚市	1970年創業以来の外壁塗装と屋根工事専門
みらいホーム株式会社 0120-85-8886	横浜市、川崎市、座間市、大和市、藤沢市、綾瀬市、鎌倉市、葉山町、寒川町、茅ヶ崎市、逗子市、横須賀市、三浦市、海老名市、厚木市、平塚市、伊勢原市、相模原市他	地域密着の塗装専門店で保証期間中無料訪問サポートで安心
有限会社ダイコウ 0120-312-633	海老名市、綾瀬市、座間市他	アフターやメンテナンスも細かく対応可能な地域密着
株式会社ワカバヤシ 0120-444-176	横浜市、川崎市の一部（麻生区、多摩区を除く）他	豊富な経験と知識で想いに寄り添った家づくり

ヤマシンホームは神奈川県に本社を構え、現在では神奈川県と東京都に9つの営業所を持つ老舗のリフォーム会社です。

関東圏では地震への備えが重要視されており、耐震性能を高めるリフォームを希望する方も多くなっています。

ヤマシンホームでは、部屋全体をシェルターのように強化する「強箱」というユニークな耐震リフォームプランがあり、比較ではあまり見られない特徴的なサービスを提供しています。

フレッシュハウスは、神奈川県を中心に首都圏の1都3県に営業所を展開する、大手リフォーム会社です。

保険会社でお伺いのSOMPOグループの傘下であるため、性質も高く安心して依頼できる会社です。

千葉

社名/電話番号	対応エリア	特徴
住友林業のリフォーム 0120-54-6109	安房郡、夷隅郡、いすみ市、市川市、市原市、浦安市、大網白里市、勝浦市、鎌ヶ谷市、鴨川市、木更津市、君津市、山武郡九十九里町、山武市成東、袖ケ浦市、館山市、千葉市、長生郡、東金市、習志野市、富津市、船橋市、南房総市、茂原市、八千代市、四街道市、旭市、印西市、印旛郡、香取郡、香取市、佐倉市、山武郡芝山町、山武郡横芝光町、山武市、匝瑳市、銚子市、富里市、成田市、八街市、野田市、流山市、柏市、我孫子市、白井市、松戸市他	住友林業グループならではの高い技術力と実績
株式会社トーヨーテクノ 0120-10-4013	千葉市、市川市、船橋市、柏市、白井市、習志野市、八千代市、鎌ヶ谷市、我孫子市、成田市、佐倉市、四街道市、八街市、印西市、冨里市、酒々井市、本埜村、印旛村、市原市、袖ヶ浦市、木更津市、長柄町、長南町、東金市、大網白里、白子町、長生村、一宮町、睦沢町、千葉市内（中央区、稲毛区、花見川区、美浜区、若葉区、緑区）他	千葉のリフォーム専門店
ブランタス株式会社 0120-26-5550	千葉市、習志野市、船橋市、八千代市、市川市、浦安市、四街道市、白井市他	理想の空間創りを提案する住宅リフォームに特化した会社
株式会社ウッディホーム 0120-17-2506	千葉市稲毛区、成田市、市原市、千葉市緑区、袖ケ浦市、茂原市、木更津市、船橋市、鎌ヶ谷市、市川市、浦安市、松戸市他	ライフスタイルコンパスで本当にしたい暮らしの提案
株式会社ティークラフト 0120-899-194	松戸市、市川市、柏市、我孫子市、鎌ケ谷市他	施工地域を限定した地域密着の会社
株式会社オリエンタルホームサービス 0120-891-801	千葉市中央区、千葉市若葉区、千葉市稲毛区、千葉市花見川区、千葉市美浜区、千葉市緑区、習志野市、八千代市、市原市、袖ヶ浦市、木更津市、東金市、大網白里市、佐倉市、八街市、船橋市、市川市、松戸市、柏市、流山市、野田市、鎌ヶ谷市、白井市、印西市、浦安市、四街道市、山武市、富里市、成田市、酒々井町、栄町、我孫子市、茂原市、長柄町、長南町他	千葉県内で5,000件以上の施工実績あり
リフォームショップ株式会社 0120-997-883	市川市、浦安市、鎌ケ谷市、船橋市、八千代市、習志野市、花見川区、稲毛区、美浜区、佐倉市、四街道市、若葉区、中央区、緑区他	予算内で最適なリフォームの提案
有限会社スズユウ工務店 0120-438-435	千葉市若葉区、緑区、市原市北部他	20年後に違いがわかる建物が長持ちするリフォーム
株式会社千葉建設工業 0120-39-8823	千葉市、四街道市、市原市	水まわりを含んだリフォームが得意
有限会社ユーア 043-309-6180	千葉市、八千代市、四街道市、習志野市、佐倉市	目に見えない部分にこだわったリフォーム

この地域は東京都のベッドタウンとしてファミリー層が多いため、戸建て住宅のリフォームニーズが豊富です。

また、木造住宅のリフォームをお考えであれば、住友林業もおすすめです。

住友林業はに関する知識が豊富で、多様なリフォームプランを提供しているため、特に古い木造住宅のリフォームで頼りになるでしょう。

地元の企業としては、トーヨーテクノもおすすめです。

この会社は創業から約20年の歴史がありますが、LIXIL製品の販売数で3年連続日本一位を達成するなど、高い実績を誇ります。テレビ番組でも改革力が選ばれ、評判の良さが証明されています。

埼玉

社名/電話番号	対応エリア	特徴
ミサワリフォーム関東株式会社 0120-514-330	川越市、富士見市、ふじみ野市、東松山市、川島町、所沢市、三芳町、志木市、新座市、朝霞市、和光市、さいたま市（西区、北区、大宮区、見沼区、中央区、桜区、浦和区、緑区、南区、岩槻区）、桶川市、上尾市、伊奈町、川口市、草加市、越谷市、八潮市、三郷市、吉川市、蕨市、戸田市、春日部市、杉戸町、幸手市、久喜市、白岡市、宮代町、蓮田市、松伏町、入間市、狭山市、飯能市、日高市、鶴ヶ島市、毛呂山町、越生町、鳩山町、坂戸市、横瀬町、熊谷市、鴻巣市、加須市、北本市、羽生市、行田市、深谷市、本庄市、秩父市、児玉郡、大里郡、比企郡、秩父郡他	戸建て、マンション、店舗なんでもOK
リフォームショップ夢空館 0120-52-0044	熊谷市、深谷市、行田市、鴻巣市、本庄市、東松山市、羽生市、加須市、北本市、滑川町、嵐山町、寄居町、小川町、美里町、神川町、上里町、吉見町他	小規模リフォームからフルリフォームまで
LOHAS studio 0120-19-5955	さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区）、川口市、戸田市、蕨市、蓮田市、白岡市、越谷市、草加市、久喜市、春日部市、三郷市、八潮市、吉川市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、熊谷市、鴻巣市、加須市、行田市、羽生市、鶴ヶ島市、東松山市、坂戸市、深谷市、本庄市、所沢市、ふじみ野市、富士見市、志木市、川越市、狭山市、日高市、入間市、飯能市、新座市、朝霞市、和光市、北足立郡 伊奈町、入間郡 三芳町、比企郡 滑川町、比企郡 鳩山町、比企郡 吉見町、比企郡 川島町、比企郡 小川町、比企郡 嵐山町、比企郡ときがわ町、大里郡 寄居町、北葛飾 郡松伏町、北葛飾 郡杉戸町、南埼玉郡 宮代町他	女性デザイナーが活躍中
株式会社アイライフ 0120-75-8711	入間市、狭山市、所沢市、飯能市、日高市、川越市（東部）他	設備充実のLIXILリフォームショップ
株式会社Sacks 0120-913-624	さいたま市、上尾市、久喜市、川越市、熊谷市、川口市、新座市、越谷市、春日部市、鴻巣市、北本市、朝霞市、坂戸市他	住宅の外壁と屋根工事を主にリフォーム全般取り扱い
ゼロワンアーキテクツ一級建築士事務所 04-2941-6521	狭山市、川越市、さいたま市、ふじみ野市、富士見市、志木市、川口市、蕨市、戸田市、和光市、朝霞市、新座市、三芳町、所沢市、入間市、飯能市、日高市、 鶴ケ島市、坂戸市他	ゼロからオンリーワンの理想の住まいづくり
株式会社イナセ 048-721-2775	伊奈町、上尾市、蓮田市、桶川市、さいたま市他	水回りリフォームや住設機器交換に特化
株式会社アプリプランニング 0120-889-377	川越市、狭山市、鶴ヶ島市、坂戸市、日高市、所沢市、入間市、飯能市、新座市、上尾市、桶川市、川島町、東松山市、越生町、吉見町他	内装や外装工事だけでなく設備の交換など幅広く対応
無垢スタイルのリノベリフォーム 0120-262-900	さいたま市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市、行田市、熊谷市、深谷市、本庄市、蓮田市、伊奈町、白岡市、久喜市、加須市、羽生市、杉戸町、春日部市、越谷市、草加市、川口市、蕨市、戸田市、和光市、朝霞市、新座市、志木市、ふじみ野市、富士見市、三芳町、川越市、川島町、坂戸市、吉見町、東松山市、鶴ヶ島市、所沢市、入間市、狭山市、日高市、飯能市、幸手市、宮代町、松伏町、吉川市、三郷市、八潮市他	自然素材を使用した理想の空間づくり
日本メンテナンス株式会社 0120-37-1116	川越市、さいたま市、坂戸市、鶴ヶ島市、ふじみ野市、富士見市、志木市、上尾市、狭山市他	埼玉エリアの外壁塗装で顧客満足度No.1の実績

ミサワリフォーム関東は、埼玉県内に6つの営業所を持ち、地域に密着したサービスが特徴です。

戸建住宅だけでなく、マンションや店舗のリフォームにも対応しており、しっかりとしたニーズに対応しております。

地域密着型のサービスなので、埼玉県内でリフォームを考えている方にはおすすめです。

リフォームショップ夢空間は、「安心施工を良心的な価格で」をスローガンに考え、これまでに17,000件以上のリフォーム実績があります。

これは、顧客満足度の高さを示しており、信頼されている証拠と言えるでしょう。

地域密着型のリフォーム会社を探している方には欲しい、ぜひ検討して会社です。

大阪

社名/電話番号	対応エリア	特徴
パナソニックリフォーム株式会社 0120-8746-03	大阪市（港区、西区、中央区、東成区、浪速区、天王寺区、生野区、大正区、西成区、阿倍野区、東住吉区、平野区、住之江区、住吉区、都島区、此花区、西淀川区、東淀川区、旭区、城東区、淀川区、鶴見区、北区）、東大阪市、八尾市、堺市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市、大阪狭山市、富田林市、南河内郡、河内長野市、高石市、泉大津市、泉北郡忠岡町、和泉市、岸和田市、貝塚市、泉南郡（田尻町、熊取町、岬町）、泉佐野市、泉南市、阪南市、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、守口市、枚方市、茨木市、寝屋川市、大東市、箕面市、門真市、摂津市、四條畷市、交野市、三島郡島本町、豊能郡豊能町、豊能郡能勢町他	最新の住宅設備でリフォームの提案
株式会社シンプルハウス　 0120-184-012	貝塚市以南除く他	リノベーションオブザイヤー受賞歴あり
株式会社サンリフォーム 0120-33-0071	大阪市（中央区、旭区、城東区、鶴見区、浪速区、西成区、都島区、福島区、此花区、西区、港区、大正区、西淀川区、東淀川区、淀川区、北区、天王寺区、生野区、東成区、東住吉区、阿倍野区、住之江区、平野区、住吉区）、高槻市、東大阪市、池田市、茨木市、交野市、門真市、四條畷市、吹田市、摂津市、大東市、豊中市、寝屋川市、枚方市、箕面市、守口市、八尾市、島本町、堺市（堺区、北区）他	マンション専門のリフォーム会社
株式会社ナサホーム 0120-732-440	大阪市（旭区、都島区、城東区、北区、福島区、淀川区、東淀川区、中央区、此花区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、東成区、生野区、鶴見区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、住之江区、平野区、西成区）、堺市（堺区、北区、西区、中区、東区、美原区、南区）、守口市、門真市、茨木市、高槻市、島本町、摂津市、枚方市、寝屋川市、豊能町、池田市、箕面市、豊中市、吹田市、四条畷市、松原市、和泉市、羽曳野市、藤井寺市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、南河内郡、大東市、東大阪市、八尾市他	関西一円と名古屋が拠点のリフォーム会社
株式会社グローone 06-7508-5627	豊中市、池田市、吹田市、豊能町、能勢町、箕面市、茨木市、摂津市、高槻市、島本町、枚方市、寝屋川市、交野市、門真市、守口市、四條畷市、大東市、大阪市、東大阪市、八尾市、堺市他	水回りや内装リフォームがメインの住まいのホームドクター
株式会社住まい工房大栄 0120-417-646	東大阪市、大東市、四条畷市、寝屋川市、門真市、交野市、枚方市、八尾市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市、太子町、富田林市、堺市他	耐震診断や雨漏り修理も対応
Resta home SEN 070-6503-2056	池田市、箕面市、豊中市、豊能郡他	快適で安全なリフォームの提案
株式会社さくら 0120-390-155	交野市、枚方市、四條畷市、寝屋川市他	地域密着の早くて丁寧な対応
リノベーションスタジオ・クリエイティブライフ 0120-32-1547	大阪市、大阪市（北区、淀川区、都島区、城東区、鶴見区、中央区、生野区、東住吉区、西区、港区、此花区、浪速区、住吉区、北区、東淀川区、旭区、東成区、天王寺区、阿倍野区、平野区、大正区、福島区、西淀川区、西成区）、吹田市、東大阪市	楽しく笑顔のある暮らしを提案する
株式会社橋本工務店 0120-34-8410	茨木市、高槻市、箕面市 、吹田市、豊中市、摂津市	地域密着90年以上の迅速対応でアフターフォローも万全

パナソニックは、大阪に本社を置く大手家電メーカーグループのリフォーム会社です。

家電メーカーならではの省エネリフォームに強みがあり、エコで効率的な住まいづくりを提案してくれます。コンサルティングが特徴で、顧客のこだわりに応じた概略リフォームプランを提供しています。

シンプルハウスは、大阪をにリノベーション事業を展開しています。

2020年度には「リノベーションオブザイヤー」で、500万円未満部門の最優秀賞を受賞した実績があります。

店舗などのリフォームを検討したい方におすすめの会社です。

京都

社名/電話番号	対応エリア	特徴
リフォシー株式会社 075-326-1620	京都市全域、向日市、長岡京市、大山崎町、八幡市、久御山町、宇治市他	口コミ数が多く評価が高い信頼できる会社
株式会社リフォー夢プラザ 0120-13-5655	京都市内、宇治市、城陽市、精華町、綴喜郡、乙訓郡、八幡市、向日市、亀岡市、船井郡、長岡京市、京田辺市、久御山町、木津川市、大津市、草津市、守山市、栗東市、湖南市	京都・滋賀で多くのリフォームを手掛けている
たなか工務店株式会社 075-575-0170	宇治市、伏見区、城陽市他	内装や水回りリフォームの他バリアフリー工事も対応
住マイル共感らいふ 075-344-7855	京都市（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区、南区、右京区、伏見区、山科区、西京区）、向日市、長岡京市、大山崎町、宇治市、城陽市、八幡市、京田辺市	断熱改修などのエコリフォームもお任せ
株式会社吉富工務店 075-671-5885	京都市、宇治市、亀岡市、城陽市、長岡京市、八幡市、木津川市、京田辺市、向日市、南丹市、相楽郡、与謝郡、船井郡、久世郡、乙訓郡、綴喜郡他	ペアガラスや2重窓の居住性向上のリフォームも手掛ける
リノハウス 075-691-8082	京都市、亀岡市、乙訓郡、向日市他	最適な提案で高品質なリフォームにこだわる
株式会社サンコウホーム 0120-35-6406	京都市内、宇治市、向日市、長岡京市、城陽市、八幡市、亀岡市他	創業51年で累計施工実績2万件以上あり
みやこリフォーム 0120-610-634	京都市、長岡京市、向日市、宇治市、亀岡市他	水回りや全面リフォームが得意な会社
有限会社協和ホームクリエイト 0120-55-8386	京都市、長岡京市、向日市、大山崎町、城陽市、宇治市、八幡市、久御山町、亀岡市他	住宅の修理やリフォームはなんでもおまかせ
株式会社オーヤマホーム 075-646-2010	京都市、宇治市、城陽市、八幡市、向日市、長岡京市他	地域密着のスピード対応で定期点検も安心

京都は景観を崩さぬように何かと規制が厳しいので、京都府内で多くのリフォーム実績がある会社にお願いするようにしましょう。

中でもリフォシー株式会社は、口コミ数が多く評価も高いので、気になる人は1度チェックしておくと良いでしょう。

福岡

社名/電話番号	対応エリア	特徴
悠悠ホーム株式会社 0570-00-6995	北九州市（門司区、若松区、戸畑区、小倉北区、小倉南区、八幡東区、八幡西区）、 福岡市（東区、博多区、中央区、南区、西区、城南区、早良区）、 久留米市、 飯塚市、 柳川市、 小郡市、 筑紫野市、 春日市、 大野城市、 宗像市、 太宰府市、 古賀市、 福津市、 宮若市、 朝倉市、 糸島市、 那珂川市、 糟屋郡、 宇美町、 篠栗町、 志免町、 須恵町、 新宮町、 久山町、 粕屋町、 遠賀郡（芦屋町、水巻町、岡垣町、遠賀町）、 朝倉郡、 筑前町、 三井郡、 大刀洗町	リフォームなのに10年間の長期保証
株式会社アートリフォーム 092-402-2566	福岡市、春日市、大野城市、小郡市、筑紫野市、糸島市、志面町、粕屋町他	西日本エリアでは成約件数12年連続1位
西部ガスリビング株式会社 0120-494-312	福岡市、糸島市、新宮町、古賀市、粕屋町、志免町、須恵町、春日市、大野城市、太宰府市、筑紫野市、那珂川市他	西部ガスのグループ会社なので安心
株式会社大信住器 0120-578-700	北九州市（小倉北区、南区、門司区、若松区、戸畑区）、八幡東区、八幡西区、中間市、直方市、行橋市、遠賀郡（芦屋町、水巻町）、鞍手郡（鞍手町）、田川郡（香春町、福智町）、京都郡（苅田町、みやこ町）下関市	暮らしを変えるリフォームを提案する水回りプロ集団
株式会社山内工務店 0120-648-647	北九州市、小倉北区、戸畑区、八幡西区、八幡東区、若松区、小倉南区、遠賀地区	創業昭和40年から築き上げた経験と実績
株式会社筑豊住建 0120-28-3323	飯塚市、嘉麻市、桂川町、鞍手郡、田川郡、田川市、直方市、宮若市他	女性アドバイザーによるライフスタイルに合わせた提案
株式会社若杉建設 092-935-6668	福岡市、糟屋郡、太宰府市、古賀市、宗像郡、宗像市他	リフォームや新築工事、アフターまで自社一貫施工
株式会社エコテックス 0120-060-456	福岡市（早良区、西区、城南区、南区、中央区、博多区、東区）、糸島市、春日市、那珂川市、大野城市、太宰府市、筑紫野市、小郡市、糟屋郡、古賀市他	エコリフォームや断熱リフォームも手掛ける
株式会社Rise 092-231-2865	福岡市（博多区、中央区、東区、西区、城南区、南区、早良区）、北九州市、大牟田市、久留米市、直方市、飯塚市、田川市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、行橋市、豊前市、中間市、小郡市、筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、うきは市、宮若市、嘉麻市、朝倉市、みやま市、糸島市、那珂川市、宇美町、篠栗町、志免町、須恵町、新宮町、久山町、粕屋町、芦屋町、水巻町、岡垣町、遠賀町、小竹町、鞍手町、桂川町、筑前町、東峰村、大刀洗町、大木町、広川町、香春町、添田町、糸田町、川崎町、大任町、赤村、福智町、苅田町、みやこ町、吉富町、上毛町、築上町他	壁紙や床材の張替などどんなリフォームでも対応できる
株式会社ジャパンテクニカル研創 0120-18-43-86	福岡市（東区、博多区、中央区、南区、西区、城南区、早良区）、糟屋郡（宇美町、粕屋町、篠栗町、志免町、新宮町、須恵町、久山町）、那珂川町、古賀市、春日市、大野城市、久留米市、糸島市他	外壁塗装からリフォーム全般まで幅広く対応

悠悠ホームは、福岡県と佐賀県でリフォームを展開する地元密着型の工務店です。

水回りなどの部分的なリフォームから、家全体を一新する大規模リフォームまで幅広く対応しています。

信頼されている会社なので、福岡や佐賀でリフォームを考えている方には安心して相談できる選択肢です。

アートリフォームは、昭和27年の創業から65年の歴史を持つリフォーム会社です。

西日本エリアでは10年連続で成約1位という実績があり、豊富な経験が強みです。

特にキッチンやトイレなどの部分的なリフォームを得意としていますが、リノベーションやインテリアにも定評があるため、店舗のリフォームを検討している方にもおすすめです。

リフォーム費用の相場について

リフォームの費用は、「家全体のリフォーム（まるごとリフォーム・リノベーション）」と、「キッチンやお風呂、トイレなどの部分リフォーム」の大きく2種類に分けられます。

工事内容によって費用相場は大きく異なるため、まずは全体の目安を把握しておきましょう。

家全体をリフォームする場合（リノベーション）

家全体をリフォームする場合、費用は「1坪あたり○○万円」という形で考えることが一般的です。

全面リフォームでは、基礎や柱を活かしながら、間取り変更や耐震補強、断熱改修などを行います。

1坪あたりの費用相場は依頼する会社によって異なりますが、以下が目安です。

• 工務店・ローコスト系：45〜60万円／坪
• 大手ハウスメーカー系：60〜85万円／坪

坪数	工務店・ローコスト	大手ハウスメーカー
30坪	1,350〜1,800万円	1,800〜2,550万円
35坪	1,575〜2,100万円	2,100〜2,975万円
40坪	1,800〜2,400万円	2,400〜3,400万円
45坪	2,025〜2,700万円	2,700〜3,825万円
50坪	2,250〜3,000万円	3,000〜4,250万円

キッチンのリフォーム費用

キッチンを交換するだけなら70〜100万円ほどですが、高級キッチンになると150〜200万円程度になることもあります。

また、間取りを変更してダイニングやリビングと一体化する場合は、300〜500万円程度が相場です。

詳しい費用相場については、キッチンリフォームの費用相場も参考にしてください。

お風呂のリフォーム費用

ユニットバスの交換であれば80〜120万円程度が一般的です。

築年数が古い在来浴室からユニットバスへ変更する場合は、解体工事なども必要になるため120〜150万円程度かかることがあります。

在来浴室とは、現場で施工するタイル貼りの浴室のことを指します。

浴室リフォームの詳しい費用については、お風呂リフォームの費用相場をご覧ください。

トイレのリフォーム費用

トイレのリフォームにはさまざまな種類があり、代表的な費用相場は以下の通りです。

• 便器交換：20〜30万円
• 和式から洋式へ変更：40〜60万円
• トイレ空間の拡張：30〜50万円
• 2階にトイレを新設：70〜100万円

便座交換のみであれば2〜5万円程度で済む場合もあります。

詳しくは、トイレリフォームの費用相場をご確認ください。

その他のリフォーム費用

その他の人気リフォーム工事の費用相場は以下の通りです。

工事内容	費用相場
外壁・屋根塗装	70〜120万円
シロアリ対策	30〜50万円
断熱窓交換	120〜200万円
和室を洋室へ変更	50〜100万円
壁紙交換（6帖）	7〜15万円
洗面台交換	20〜50万円
玄関リフォーム	30〜100万円

工事内容によって必要な費用は大きく異なります。

• 屋根塗装の費用相場はこちら
• 洗面台交換の費用相場はこちら
• 玄関リフォームの費用相場はこちら
• 外構工事の費用相場はこちら

リフォーム会社選びで失敗しないポイント

リフォーム会社が決まった後も、契約前に確認しておきたいポイントがあります。

見積書や契約内容、保証制度などを確認することで、工事後のトラブルを防ぎやすくなります。

ここでは、リフォーム会社選びで後悔しないためのポイントを解説します。

工事内容に合った会社を選ぶ

リフォーム会社にはそれぞれ得意分野があります。依頼したい工事内容に合った会社を選ぶことが失敗を防ぐポイントです。

業者タイプ	得意分野	特徴
リフォーム専門会社	水回り・外壁	価格と実績のバランスが良い
ハウスメーカー系	全面改修・大規模工事	保証が充実するが費用は高め
工務店系	地域密着型工事	柔軟な対応が可能
設備メーカー系	キッチン・浴室交換	設備提案に強い
家電量販店・ホームセンター	小規模リフォーム	価格重視向き

水回りリフォームを検討している方は、以下の記事も参考になります。

• キッチンリフォームの費用相場
• お風呂リフォームの費用相場
• トイレリフォームの費用相場
• 洗面台交換の費用相場

また、外装リフォームを検討している方は、屋根塗装の費用相場や外構工事の費用相場も参考にしてください。

見積もりや契約内容を確認する

リフォームでは必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。

「○○工事一式 ○○万円」といった大まかな見積もりではなく、工事内容や設備、材料費などが細かく記載された見積書を確認することが重要です。

契約時には以下の書類を確認しましょう。

書類	確認ポイント
工事請負契約書	工事金額・工期・支払い条件
工事請負契約約款	変更・遅延・解約条件
見積書	工事項目と金額の内訳
設計図面	最終図面との一致
仕上げ表	設備や建材の型番・仕様

アフターフォローや保証期間を確認する

リフォームの保証には「工事保証」と「設備保証」の2種類があります。

工事保証は、施工不良や工事ミスが発生した場合に無償修理を受けられる制度です。

設備保証は、交換したキッチンやトイレ、給湯器などの設備機器に対する保証です。

保証期間は会社によって大きく異なり、1年程度の会社もあれば、10年以上の長期保証を用意している会社もあります。

契約前に、保証内容やアフターサービスの範囲を必ず確認しておきましょう。

費用だけでなく、提案内容や保証制度、担当者との相性も含めて比較することで、後悔のないリフォームにつながります。

リフォームでよくあるトラブルについて

リフォーム工事では、「工事が予定より遅れる」「追加費用を請求される」「仕上がりがイメージと違う」など、さまざまなトラブルが発生することがあります。

特に契約前の確認不足や業者との認識の違いが原因になるケースが多いため、事前に代表的なトラブルを知っておくことが大切です。

工事開始日や完成日が予定通りにならない

リフォーム工事では、天候や資材不足、追加工事などの影響で工期が延びることがあります。

仮住まいが必要なリフォームでは、工期の遅れによって余計な費用が発生することも少なくありません。

契約前に着工日・完工日だけでなく、工期が延長した場合の対応についても確認しておきましょう。

見積もりにない追加費用を請求される

リフォーム工事では、解体後に下地の腐食やシロアリ被害が見つかり、追加工事が必要になるケースがあります。

追加工事自体は珍しくありませんが、事前説明がないまま費用を請求されるケースには注意が必要です。

追加工事が発生した場合は、必ず見積書や説明を受けてから判断しましょう。

打ち合わせ内容と違う工事になる

「言った・言わない」のトラブルはリフォームでもよくあります。

設備の品番や壁紙の色、収納の位置などは、打ち合わせ内容をメモやメールで残しておくことが重要です。

最終図面や仕様書も必ず確認してから契約しましょう。

仕上がりのイメージが違う

完成後に「思っていた雰囲気と違う」と感じるケースも少なくありません。

内装や外壁の色、床材、キッチンなどは写真や施工事例を使って具体的にイメージを共有することが大切です。

ショールームや施工事例を事前に確認すると失敗を防ぎやすくなります。

工事後に傷や汚れが見つかる

工事後に設備や床に傷が見つかることがあります。

リフォーム前の状態を写真で残しておくことで、トラブル防止につながります。

引き渡し時には必ず立ち会い確認を行い、不具合があればその場で伝えましょう。

訪問営業や悪徳業者によるトラブル

「近所で工事をしていて屋根の異常を見つけた」「今なら特別価格で工事できる」などの訪問営業には注意が必要です。

突然訪問してくる業者の話をその場で信じて契約するのではなく、必ず複数社から見積もりを取りましょう。

契約後でも、訪問販売の場合はクーリングオフ制度を利用できるケースがあります。

近隣トラブルを防ぐには？

工事中の騒音や振動、工事車両によるトラブルも少なくありません。

多くのリフォーム会社は事前に近隣挨拶を行いますが、施主自身が簡単に挨拶しておくとより安心です。

よくある質問

リフォームに関してよくある質問をまとめました。住みながらのリフォーム、リフォームローン、施主支給、耐震リフォームなど、契約前に確認しておきたいポイントを解説します。

住みながらリフォームすると費用は高くなる？

必ずしも、住みながらリフォームする方が高くなるとは限りません。

ただし、家全体をリフォームするような大規模工事では、住みながら工事を進めることで作業効率が下がり、工期が長くなる場合があります。

その場合は、仮住まいを利用して短期間で工事を進めた方が、結果的に総額を抑えられるケースもあります。

平日の昼間に留守でも工事はできる？

共働きなどで日中に家を空ける場合でも、リフォーム工事自体は可能です。

ただし、鍵の管理や貴重品の保管、工事範囲の確認などについて、事前に業者と細かく取り決めておく必要があります。

不安がある場合は、担当者の対応や現場の管理体制を確認し、信頼できる会社に依頼することが大切です。

銀行でリフォームローンではなくフリーローンをすすめられたのはなぜ？

銀行によっては、工事内容や借入条件がリフォームローンの条件に合わず、フリーローンを案内されることがあります。

フリーローンは使い道の自由度が高い一方で、リフォームローンより金利が高くなる傾向があります。

低金利で借りたい場合は、リフォームローンを扱っている金融機関に複数相談して比較するのがおすすめです。

施主支給には対応してもらえる？

施主支給とは、施主が照明器具やエアコン、設備機器などを自分で購入し、取り付け工事だけをリフォーム会社に依頼する方法です。

ネット通販などで安く購入できるメリットがありますが、業者によっては施主支給に対応していない場合もあります。

また、故障時に「商品側の問題なのか、施工側の問題なのか」が分かりにくく、保証トラブルにつながることもあります。対応可否と保証範囲は事前に確認しておきましょう。

耐震リフォームで耐震等級3にできる？

耐震補強によって建物の耐震性を高めることは可能です。

ただし、既存住宅の構造や劣化状況、間取りによっては、新築と同じように耐震等級3を取得するのが難しい場合もあります。

耐震リフォームは費用も大きくなりやすいため、耐震診断を受けたうえで、補強内容と費用を複数社で比較することが大切です。

建物の傾きもリフォームで直せる？

ドアが閉まりにくい、床が傾いているといった症状がある場合、建物や地盤に問題がある可能性があります。

リフォームで修復できるケースもありますが、原因が地盤沈下の場合は大がかりな工事になり、費用が高額になることもあります。

建物の傾きは専門的な調査が必要なため、必ず複数の会社に相談して慎重に判断しましょう。

リフォームローンでいくらまで借りられる？

リフォームローンの借入限度額は、年収・年齢・返済期間・担保の有無などによって異なります。

一般的に、無担保型リフォームローンは500万〜1,000万円程度が上限となることが多く、有担保型では担保価値に応じてさらに大きな金額を借りられる場合があります。

大規模リフォームを検討している場合は、工事費用だけでなく、ローンの返済額も含めて資金計画を立てましょう。

大手リフォーム会社と地元業者はどちらがいい？

大手リフォーム会社は、施工実績や保証制度、アフターサービスが充実している傾向があります。

一方、地元のリフォーム会社は、地域事情に詳しく、細かな要望に柔軟に対応してもらいやすい点がメリットです。

どちらが適しているかは工事内容や予算によって異なるため、大手と地元業者の両方から見積もりを取り、価格・提案内容・保証を比較すると判断しやすくなります。

リフォームの一括見積もりサービスは無料？

多くのリフォーム一括見積もりサービスは、利用者が無料で利用できます。

工事内容や希望エリアなどを入力すると、条件に合う複数のリフォーム会社を紹介してもらえるため、価格や提案内容を比較しやすいのが特徴です。

ただし、紹介される会社数や対応地域はサービスによって異なるため、利用前に条件を確認しておきましょう。

複数社に相見積もりを依頼するのは失礼？

リフォーム工事で複数社に相見積もりを依頼することは、失礼にはあたりません。

会社によって工事内容の提案や使用する設備、保証、見積金額が異なるため、2〜3社程度を比較するのが一般的です。

相見積もりであることを各社へ事前に伝え、同じ工事条件で見積もりを依頼すると、内容を公平に比較しやすくなります。

見積もりだけ依頼しても大丈夫？

契約を前提とせず、見積もりだけを依頼することも可能です。

ただし、現地調査や詳細なプラン作成に費用がかかる会社もあるため、見積もりが無料かどうかを事前に確認しておきましょう。

見積もり後に断る場合は、できるだけ早めに連絡し、検討したことへのお礼を伝えるとスムーズです。

まとめ｜リフォームは「比較」が成功のカギ

リフォーム費用には定価がなく、同じ工事内容でも依頼する会社によって数十万円以上の差が出ることがあります。

また、工事が始まってから追加費用が発生したり、仕上がりや保証内容に差が出たりするケースも少なくありません。

後悔しないリフォームを実現するためには、以下のポイントを意識しましょう。

• 複数のリフォーム会社から見積もりを取る
• 工事内容や保証内容を比較する
• 価格だけでなく担当者や提案力も確認する
• 口コミや施工実績をチェックする

特に大手リフォーム会社と地域密着型の会社では、価格や提案内容が大きく異なる場合があります。

まずは複数社を比較し、自分に合った会社を見つけることが、失敗しないリフォームへの第一歩です。

3000万円台の注文住宅では、35〜40坪前後の4LDKや平屋、ZEH対応住宅など、設備や間取りにもこだわった家づくりが可能です。

「3000万円台でどんな家が建つ？」「土地込みで総額はいくら必要？」「35坪・40坪ではどんな間取りになる？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

3000万円台は、ローコスト住宅だけでなくミドルクラスのハウスメーカーも選択肢に入り、住宅性能・デザイン・設備のバランスを重視した家づくりがしやすい価格帯です。

一方で、同じ3000万円台でも土地代の有無や建築エリア、標準仕様・オプションによって建てられる家は大きく異なります。

平屋が得意な会社、ZEH仕様が標準の会社、自由設計に強い会社など、それぞれ特徴があるため、複数社を比較しながら検討することが重要です。

この記事では、3000万円台で建てられる家の広さや間取り、土地込み・土地なしの場合の総額目安、おすすめのハウスメーカー、予算内で理想の家を建てるポイントまで詳しく解説します。

土地込み3000万円台で注文住宅は建てられる？総額と実例を紹介

「土地代も含めて3,000万円台で家を建てたい」「建物だけでなく、土地購入費も入れて総額を把握したい」という人は多くいます。

実際、土地込み3,000万円台の注文住宅は、土地価格や建築エリアによって十分実現可能です。

まずは、どのような家づくりができるのか目安を確認してみましょう。

希望条件	実現しやすさ	ポイント
土地あり・建物3,000万円台	◎	35〜40坪・4LDK・ZEH住宅も選択肢に入る
土地込み3,000万円台	○	地方・郊外なら35坪前後も可能
都市部で土地込み3,000万円台	△	30坪前後・建物をコンパクトにする工夫が必要
平屋を建てたい	○	30〜35坪前後なら実現しやすい
ミドルクラスのハウスメーカーで建てたい	○	土地価格を抑えれば一条工務店・アイ工務店なども選択肢

土地込みで注文住宅を建てる場合は、建物本体価格だけでなく、土地代・付帯工事費・外構費・諸費用まで含めた総額で予算を考えることが重要です。

同じ3,000万円台でも、土地価格が高いエリアでは建物にかけられる予算が少なくなり、地方や郊外では広い土地や住宅性能の高い家を選びやすくなります。

ここからは、土地価格の目安や建物にかけられる予算、ハウスメーカーごとの実例をもとに、土地込み3,000万円台で家を建てるポイントを詳しく解説します。

土地込み3000万円台の実例① 一条工務店「I-cube」

人気の高い一条工務店の「I-cube」を例に、土地代を含めて3,000万円台に収める方法を考えます。

• 坪単価：65万円
• 建物の広さ：35坪

建物費用の内訳は以下の通りです。

建物費用の合計は2,957万円で、消費税を含めると約3,250万円となります。

つまり、土地代を合わせて3,000万円台に収めるには、土地代を750万円以内に抑える必要があります。

仮に700万円の土地を購入すると、土地の費用は次の通りです。

土地の合計費用は755万円で、ぎりぎり3,000万円台に収まる計算です。

ただし、余裕を持たせたい場合は建物を33坪程度に抑えると良いでしょう。

土地込み3000万円台の実例② 積水ハウスで建てたケース

次に、坪単価が高めの積水ハウスで土地込み3,000万円台を目指す場合を見てみます。

• 坪単価：75万円
• 建物の広さ：30坪

建物費用の内訳は次の通りです。

建物費用の合計は2,925万円で、消費税を含めると約3,210万円。

こちらも700万円以内の土地であれば3,000万円台に収まります。

土地込み3000万円台の実例③ タマホームなどローコスト住宅の場合

次に、ローコスト住宅として人気のタマホームで、土地込み3,000万円台の家づくりを検討します。今回は35坪と50坪の建物をそれぞれ試算してみましょう。

建物35坪

建物費用の合計は約2,047万円で、消費税を含めると2,250万円ほどとなります。

これなら土地代に1,650万円ほど使うことができます。

建物50坪

建物費用の合計は2,925万円で、消費税を含めると約3,210万円。

土地代を700万円以内に抑えれば、3,000万円台に収まります。

総額3000万円台の注文住宅にかかる費用と内訳

注文住宅の総費用は、大きく以下の3つの項目で構成されます。

1. 建物本体工事費用
   家の骨組み（柱や梁）、基礎工事、屋根など構造に関わる工事費用が含まれます。また、外装や内装の仕上げ、窓、バスルームなどの設備もこの費用に含まれます。この「建物本体工事費」は総費用の7割程度を占めることが多いです。
2. 付帯工事費用
   建物以外に必要な工事費用、例えば外構（庭やフェンス）、上下水道の引き込み、地盤改良などが該当します。
3. その他諸費用
   設計費、各種申請手数料、火災保険、登記費用など、建築に伴う諸経費が含まれます。

これら3項目については、前回の「注文住宅2000万円台の家」で解説しているので、気になる方は参考に読んでみて下さい。

建物本体価格・土地代・諸費用の目安と総額シミュレーション

仮に坪単価70万円のハウスメーカーで35坪の家を建てると想定した場合の工事費用を試算してみます。

これらを合計すると、3,185万円となります。

さらに、建物本体工事費などには消費税もかかるため、約300万円を加算し、総費用はおおよそ3,500万円と見込んでおくと良いでしょう。

平屋だと高くなる？2階建てとの費用比較

最近、若年層にも人気がある平屋住宅ですが、多くの人が「平屋の方が安く建てられる」と考えがちです。

しかし実際には、同じ床面積で比較すると平屋の方が建築費が10％ほど割高になる傾向にあります。

これは、平屋は2階建てに比べて屋根と基礎の面積が広くなるため、必要な工事量が増えるからです。

具体的には、1階15坪・2階15坪の合計30坪の2階建て住宅に比べて、30坪の平屋では屋根と基礎が2階建ての約2倍の面積が必要になります。そのため、平屋は構造上の理由から割高になることが多いのです。

この点を考えると、平屋より2階建ての家の方が予算的には計画しやすいと言えます。

3000万円台で建てられる注文住宅の間取り実例｜平屋・35坪・40坪を比較

注文住宅を建てる際、3,000万円台の予算があれば、延床35〜40坪ほどの住まいを建てることができます。
ローコスト住宅なら二世帯住宅や3階建てを選べるケースもあり、選択の幅は広めです。

ここでは、代表的な間取りの特徴や注意点を解説します。

また、間取り・設備・費用感をより具体的に知りたい場合は、複数の住宅会社のカタログを比較するのもおすすめです。

延床30〜35坪・2階建ての間取り実例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	116.35㎡(35.19坪)
1階床面積	61.97㎡(18.74坪)
2階床面積	54.38㎡(16.45坪)

この間取りは4LDKの一般的なレイアウトで、広々としたLDKが1階に配置され、隣接する和室スペースも魅力的です。

2階には主寝室と子ども部屋があり、各部屋が十分な広さを持っています。

2階の踊り場が広めに設けられており、洗濯物を干せるサンルームとしても使える設計です。

広いバルコニーが設置されていますが、サンルームがある場合、ここまで広くする必要があったか疑問もあります。

セキスイハイムのボックスタイプ構造の影響で間取りが限定されているようで、木造住宅であれば、もう少し全体をコンパクトにして予算を抑えられる可能性があります。

延床30〜35坪・平屋の間取り実例

ハウスメーカー	ダイワハウス
延床面積	115.13㎡（34.82坪）

天井高を2m72cmに設定できるのが特徴で、広がりのある平屋を希望する人に人気です。

LDK横の小上がりの畳スペースは勾配天井で開放感があり、4連の天窓が採光を確保しています。書斎コーナーは隠れ家のような空間で、読書や在宅ワークにも最適です。

洗面所がやや狭いため、改善するならばトイレの位置変更を検討できます。

ただし、玄関近くにトイレがあるのを好まない人もいるため、家族の意向に合わせて判断が必要です。

延床35〜40坪・2階建ての間取り例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	130.18㎡（39.38坪）
1階床面積	72.48㎡（21.92坪）
2階床面積	57.70㎡（17.46坪）

美しい曲線のボウウィンドウが印象的なデザインで、1階のLDK部分には吹き抜けが設けられており、開放感があります。

40坪近い広さがあるため、各部屋もゆったりとしています。

吹き抜け部分の大きな窓はおしゃれですが、高所の窓は掃除が難しいことが懸念点です。

また、予算を抑えたい場合は吹き抜けやボウウィンドウを簡素化する選択肢もあります。

延床35〜40坪・平屋の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	123.77 ㎡（37.4 坪）

吹き抜け空間を備えたLDKで、在宅時間が増えても快適に過ごせるよう配慮されています。

大容量の収納スペースとロフトも設置され、災害時に備えた非常時給電システムも搭載。

家族2～3人での生活に最適です。

その他には 特に改善点が見当たらない完成度の高い間取りです。

収納や快適性に優れているため、居住者のニーズをしっかり反映した設計になっています。

40坪以上で建てる平屋のケース

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	147.39㎡（44.59坪）

玄関を入ると広がる大空間のLDKが特徴で、リゾートホテルをイメージしたデザインです。

インナーガレージを備えており、雨天時でも濡れずに家に入ることができます。

キッチンへ直接アクセスできるため、買い物後の荷物運びもスムーズです。

建物の外観が凹凸の多いデザインであるため、建築費が割高になる可能性があります。

また、平屋ながら洗面室とトイレが2カ所設置されているため、間取りのシンプルさを求める場合は注意が必要です。

3000万円台で建てる二世帯住宅の間取り実例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	135.48㎡（40.98坪）
1階床面積	70.13㎡（21.22坪）
2階床面積	65.31㎡（19.76坪）

同居型二世帯住宅で、玄関を共用しつつもそれぞれのプライバシーを確保した間取りです。

広々とした玄関や使い勝手の良いキッチン、開放的なLDKが魅力です。

2階にお風呂が設置されているため、親世帯が高齢化した際に階段の上り下りが負担になる可能性があります。1階にお風呂を配置するのも一案です。

都心狭小地向け・3階建ての間取り例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	128.64㎡（38.91坪）
1階床面積	61.14㎡（18.49坪）
2階床面積	51.00㎡（15.42坪）
3階床面積	16.50㎡（4.99坪）

都心部などの狭小地向けのビルトインガレージ付き3階建て住宅。

1階にはガレージと趣味スペース、LDKは2階に配置されています。

5人家族の構成で部屋数が多いですが、将来家族構成が変わる可能性を考慮し、LDKを広めに取るなどの工夫も検討する価値があります。

また、全体的に開き扉が多いため、省スペースの引き戸に変更することも考えられます。

3階建ての場合は必ず構造計算が必要になるので、2階建て住宅よりもかなり割高になってしまいます。

予算3,000万円台であれば延床面積は40坪以下に抑えるようにしましょう。

3000万円台で家づくりを安く抑えるためのポイント

注文住宅を建てる際、予算をできるだけ抑えたいと考える方も多いでしょう。

ここでは、建築費用を抑えるために役立つポイントをわかりやすく解説します。

これらの方法を活用して、賢く予算内に収まる家づくりを目指しましょう。

外観デザインをシンプルにする

外観デザインは家の印象を左右しますが、複雑な外観は建築費を押し上げる原因になります。

一条工務店の建築実例を例にとると、同じ30坪の家でも、外観がシンプルな家の方が建築費は安くなります。

• 理由：1階と2階の面積がほぼ同じ「総二階構造」のようなシンプルな外観は、建築が簡単で資材も無駄なく使えるため、費用を抑えられます。一方、1階が広く2階が小さい構造や、外壁に凹凸が多いデザインは工事が複雑になり、その分コストがかさみます。
• 屋根の形状も重要：屋根の形状が複雑になると、それに合わせた作業が増えるため、建築費が高くなります。シンプルな切妻屋根や片流れ屋根を採用するとコストを抑えることが可能です。

外構（庭・カーポート）工事を後回しにする

家の周りの外構工事は、予算に余裕があるときで良いと考えると、初期費用を減らせます。

一般的な外構工事には80万～150万円の予算がかかり、以下のような工事内容が含まれます。

• 主な外構工事：フェンス、門扉・門柱、アプローチ、駐車スペースの舗装、ウッドデッキ設置など。
• 節約方法：引き渡し直後は最低限の工事のみにして、例えば駐車スペースを砂利にしておき、後で余裕ができたらアスファルト舗装に変えるなど、段階的に整備することも検討しましょう。

施主支給を活用し、設備費用を削減する

家づくりのすべてをハウスメーカーに依頼すると、その分費用がかさみます。

エアコンや照明器具などはインターネットで探して「施主支給」を活用すると節約が可能です。

• 施主支給とは：エアコンや照明器具などの設備を自分で購入し、設置はハウスメーカーや大工さんに依頼する方法です。ハウスメーカーが取り扱う商品よりも、ネットや家電量販店で購入したほうが安く済むことが多いため、節約効果が期待できます。
• ウッドデッキやフェンスも地元業者に依頼する：ハウスメーカーを通すと中間マージンが発生し、費用が割高になることが多いです。外構工事については、地元のリフォームショップや工務店に直接見積もりを依頼することで、かなり費用を抑えることができます。これはフェンスや駐車スペースの舗装など、ほぼすべての外構工事に当てはまるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

3000万円台で建てられるハウスメーカー・工務店一覧

予算3,000万円台で建てられる注文住宅のハウスメーカーをいくつかご紹介します。

3,000万円台であれば、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームといった大手ハウスメーカーでも家づくりが可能です。

カタログを取り寄せて各社の特徴や間取りを比較し、自分にぴったりのハウスメーカーを見つけてみましょう。

カタログは「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトから無料で取り寄せることができるため、大変便利です。

アキュラホーム｜坪単価と実例

アキュラホームは、伝統的な「木造軸組工法」を採用し、間取りの自由度が高いのが特徴です。

家の構造や空間設計を1ミリ単位で調整できる「パーソナルモジュール」を導入しており、自由な間取りを実現しています。

たとえば、30帖の無柱空間や6mを超えるワイドな空間も可能で、開放的な家づくりができると評判です。

• 強み：アキュラホームの木造軸組工法は、地震に強い設計であり、最高ランクの耐震等級3をクリアしています。さらに「ストロングウォール」と呼ばれる耐力壁で耐震性を強化し、安心の住まいを提供しています。
• 弱み：断熱材には施工が難しい高性能グラスウールを使用しています。施工が雑だと断熱性が落ちてしまうため、注意が必要です。近年、より施工が簡単で断熱性の高い「吹付断熱」を採用するハウスメーカーが増えていますが、アキュラホームでは現時点で採用していません。

アキュラホーム公式サイト

積水ハウス｜3000万円台で建てる場合の価格帯と特徴

積水ハウスは、耐久性とメンテナンス性が高い「ダインコンクリート」を外壁に採用しています。

外壁は30年のメンテナンスフリーで、将来的な費用を抑えることができるため、長期的なコストパフォーマンスに優れています。

軽量鉄骨をメインとし、木造や重量鉄骨のラインナップもあります。

• 強み：メンテナンスコストが安く、長期的に維持費が抑えられます。他社では15年ごとに70～100万円程度の再塗装が必要になる外壁ですが、積水ハウスではメンテナンスが30年不要です。初期費用が少し高くても、長い目で見るとコスパが良い点が強みです。
• 弱み：坪単価が高く、予算3,000万円台では30～35坪の建物が限界です。また、木材や設備の価格が上がれば、今後さらに坪単価が上昇する可能性があります。

積水ハウス公式サイト

ダイワハウス｜3000万円台で建てられる間取りと特徴

積水ハウスのライバルとして知られるダイワハウスは、軽量鉄骨の家をメインとし、木造住宅も提供しています。

40坪弱の家なら予算3,000万円台に収めることが可能です。

• 強み：値引き交渉に応じてくれるケースが多く、交渉次第で費用を抑えられる可能性があります。決算期などには特に大幅な値引きを提案してくれる場合もあり、交渉の余地がある点は大手では珍しいです。
• 弱み：営業ノルマが厳しいため、契約を急かされることがあります。特に決算期には強引な契約の押しがあることもあるため、間取りや見積もりが決まっていない段階での契約には注意が必要です。

ダイワハウス公式サイト

一条工務店｜i-smart・i-cubeの費用感

国内トップの断熱性を誇る一条工務店は、設備のほとんどを自社製造しており、低コストで高性能な住宅を提供しています。

「I-smartⅡ」と「I-cube」という商品が人気で、予算3,000万円台でも高性能な家が建てられます。

• 強み：40坪の家であれば、他の大手ハウスメーカーに比べて1,000万円ほど安く建築できるケースが多いです。断熱性が非常に高く、冷暖房効率が良いため、長期的に光熱費を抑えられる点も魅力です。
• 弱み：「一条ルール」と呼ばれる自社基準が厳しく、間取りや支払い方法の融通が効きません。また、設備を他メーカーのものに変更する際に高額なオプション費用がかかります。

一条工務店公式サイト

住友林業｜木質住宅の価格帯と特徴

木造住宅に特化した住友林業は、海外にも広大な社有林を持ち、木材にこだわった家づくりを行っています。

木造建築では珍しい大きな開口部を作れる「ビッグフレーム構法」を採用しており、35坪程度の家が3,000万円台で建てられます。

• 強み：設計の提案力が高く、顧客満足度が非常に高いことが特徴です。木の温もりを感じる質の高い住宅設計に定評があり、設計満足度が97.9％という高さを誇ります。
• 弱み：外構工事が割高で、他社と比較して100万円程度費用が上がることがあります。外構工事を別の業者に依頼するとローンに組み込めない可能性があるため、注意が必要です。

住友林業公式サイト

セキスイハイム｜鉄骨系メーカーの費用感

セキスイハイムは、太陽光発電を標準搭載した「自給自足型住宅」を提供しています。

大容量の太陽光システムを導入し、余剰電力の売電で住宅ローンの負担を軽減することが可能です。

ユニット工法により効率的な施工が行われ、35坪を超える建物でも3,000万円台で収まる可能性があります。

• 強み：太陽光発電システムが標準装備され、売電収入を住宅ローンの支払いにあてられます。エネルギー自給率が高い住宅を目指す人にとっては、大きなメリットです。
• 弱み：ユニット工法により、間取りの自由度が低く、必要のない箇所にまで床面積が増えてしまうため、3,000万円台で建てるには限界があります。床面積の増加は無駄な建築費を招くため、予算内で効率的に家を建てたい場合はデメリットといえるでしょう。

セキスイハイム公式サイト

3000万円台で後悔しない家づくりのポイント

3000万円台の予算で理想の家を建てるには、費用の優先順位づけと住宅会社の比較が重要です。ここでは、コストを抑えつつ満足度の高いマイホームを実現するためのポイントを解説します。

① 予算バランスを決めておく

• 建物本体費用：2,000〜2,300万円
• 土地代：700〜1,000万円
• 付帯工事・諸費用：200〜300万円

あらかじめ

「建物にいくら・土地にいくら使えるか」を決めておくことで、仕様の追加やオプションで予算オーバーする失敗を防げます。

② 優先する性能・設備を明確にする

• 優先すべき部分：耐震等級・断熱性・構造材・劣化対策
• 後からでも替えられる部分：壁紙・照明・外構・カーテン

特に耐震・断熱といった“家の基本性能”は後から変更できないため、設備よりも優先して投資すべきポイントです。

③ 3〜5社のハウスメーカーを比較する

同じ3000万円台でも、住宅会社によって標準仕様・坪単価・間取り自由度が大きく異なります。1社のみで判断せず、カタログや見積もりを比較することが重要です。

④ 外構・照明などは“後回し作戦”も有効

外構やカーテン・照明などは、建物引き渡し後に別業者へ依頼したりDIYで対応することで、100万〜200万円の節約につながることもあります。

⑤ 土地選びも総額に大きく影響する

• 造成済＆上下水道引き込み済の土地を選ぶとムダな工事費を抑えられる
• 旗竿地・準防火地域は土地代が安くても造成費が高くなるケースも
• 災害リスク・ハザードマップは必ず確認する

「土地＋建物の総額」で判断することが、3000万円台の家づくり成功のカギです。

まとめ｜3000万円台でも理想の注文住宅は実現できる

3000万円台の予算でも、土地選び・住宅会社選び・コストバランスを工夫することで、理想に近い家づくりは十分可能です。

• 土地込み3,000万円台を目指す場合、土地代は700～1,000万円以内が現実的な目安。
• 建物に使える金額は2,000～2,300万円程度となり、延床30～35坪・3LDK～4LDKの間取りも十分実現可能。
• 大手ハウスメーカーで建てる場合は土地代を抑える／プランの簡素化がポイント。
• ローコスト住宅・地元工務店に選択肢を広げることで、より自由な設計や平屋も視野に入る。

最終的に失敗しないためには、複数社のカタログ・間取り事例・坪単価を比較しながら、自分たちに合う住宅会社を選ぶことが大切です。

二世帯住宅を検討している方の中には、

「完全分離型と同居型はどちらが良いの？」
「二世帯住宅は後悔するって本当？」
「費用はどれくらいかかる？」

と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

二世帯住宅は、子育てや介護を助け合える一方で、生活リズムやプライバシーの問題から後悔につながるケースも少なくありません。

そのため、間取りや費用だけでなく、将来の暮らし方まで考えた計画が重要になります。

最近では、完全同居型よりもプライバシーを確保しやすい「部分共有型」や「完全分離型」を選ぶ家庭も増えています。

この記事では、二世帯住宅の3つのタイプやメリット・デメリット、費用相場や間取り実例、後悔しないためのポイントまで分かりやすく解説します。

二世帯住宅は「間取り提案の比較」が特に重要 同じ二世帯住宅でも、完全同居型・部分共有型・完全分離型によって必要な予算や暮らしやすさは大きく変わります。

後悔を防ぐためには、複数の住宅会社から間取り提案を取り寄せて比較することが重要です。

二世帯住宅とは？まず知っておきたい3つのタイプ

二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が同じ建物内で暮らす住宅のことです。

ただし、一口に二世帯住宅といっても生活スタイルによって大きく3つのタイプに分かれます。

どのタイプを選ぶかによって建築費や暮らしやすさが大きく変わるため、まずはそれぞれの特徴を理解しておきましょう。

完全同居型

完全同居型は、親世帯と子世帯が1つの住宅で生活する最もシンプルな二世帯住宅です。

玄関・LDK・浴室・トイレなどをすべて共有するため、建築費を抑えやすいのが最大のメリットです。

• 子育てを協力しやすい
• 介護しやすい
• 土地代や建築費を抑えやすい

一方で、生活リズムや家事のやり方の違いからストレスが生まれやすく、プライバシーを確保しにくい点には注意が必要です。

部分共有型

部分共有型は、玄関や浴室など一部の設備だけを共有する二世帯住宅です。

例えば、

• 玄関は共有
• LDKは別々
• 浴室のみ共有

といった形が代表例です。

完全同居型よりもプライバシーを確保しやすく、完全分離型よりも建築費を抑えられるため、現在人気の高いタイプです。

親世帯・子世帯の距離感を調整しやすく、将来的な介護にも対応しやすい点が魅力です。

完全分離型

完全分離型は、親世帯と子世帯をほぼ別住宅として設計するタイプです。

玄関・LDK・浴室・トイレなどをすべて分けるため、マンションの上下階や隣同士に住むような感覚で暮らせます。

最もプライバシーを確保しやすく、生活リズムの違いによるストレスも少ないため、近年人気が高まっています。

ただし、水回り設備が2世帯分必要になるため、建築費は最も高額になりやすい点に注意が必要です。

二世帯住宅のメリット

二世帯住宅にはデメリットもありますが、親世帯と子世帯が近くで暮らすことで得られるメリットも数多くあります。

特に子育て世代や将来の介護を見据えている家庭にとっては、大きな安心につながるケースも少なくありません。

子育て・介護を助け合える

二世帯住宅最大のメリットは、家族同士で助け合いやすいことです。

共働き世帯であれば、

• 保育園や学校の送り迎え
• 子どもの見守り
• 急な残業時の対応

などを親世帯に頼れる場合があります。

また、将来的に親の介護が必要になった際も近くでサポートしやすく、介護施設への入居を急がなくて済むケースもあります。

土地代や建築費を抑えやすい

二世帯住宅は、親世帯と子世帯が別々に家を建てる場合と比べて土地代を抑えられる可能性があります。

例えば、

• 親の土地を活用する
• 土地購入費を共同で負担する
• 外構やインフラを共有する

といった方法が取れるためです。

完全同居型や部分共有型であれば、キッチン・浴室・玄関などを共有できるため、完全分離型より建築費を抑えやすくなります。

防犯面で安心

家に誰かがいる時間が長くなるため、防犯面で安心感があるのもメリットです。

共働き世帯の場合でも、親世帯が在宅していることで空き巣対策につながることがあります。

また、高齢の親世帯にとっても、子世帯が近くにいることで緊急時にすぐ対応してもらえる安心感があります。

近年は防犯性能の高い住宅設備も増えていますが、「家族が近くにいること」自体が大きな防犯対策になると言えるでしょう。

二世帯住宅のデメリット

二世帯住宅には多くのメリットがありますが、事前に理解しておかないと後悔につながりやすいポイントもあります。

実際に「二世帯住宅 後悔」「二世帯住宅 やめた方がいい」と検索する人が多いのも、住み始めてから想定外の問題が発生するケースがあるためです。

特に、プライバシー・生活習慣・お金に関する問題は、建築前にしっかり話し合っておくことが重要です。

プライバシー問題

二世帯住宅で最も多い後悔がプライバシーに関する問題です。

特に完全同居型では、

• 来客時に気を遣う
• 生活音が気になる
• 夫婦だけの時間を作りにくい
• 子育てへの干渉が増える

といった悩みが発生しやすくなります。

親世帯と子世帯の関係が良好でも、毎日顔を合わせる環境になることでストレスが生まれることもあります。

そのため近年は、LDKを分ける部分共有型や完全分離型を選ぶ家庭が増えています。

生活リズムの違い

親世帯と子世帯では生活リズムが異なるケースが少なくありません。

例えば、

• 共働きで帰宅時間が遅い
• 休日の過ごし方が違う
• 食事の時間が合わない
• テレビや音楽の音量が気になる

などの問題が起こることがあります。

特に浴室やキッチンを共有する場合は、お互いの生活パターンを考慮した間取り計画が重要です。

相続問題

二世帯住宅は相続時のトラブルにも注意が必要です。

親の土地に建てた場合、

• 兄弟姉妹との相続トラブル
• 土地の名義問題
• 住宅ローン負担の問題

などが発生するケースがあります。

将来的な相続まで考えるなら、建築前に税理士や住宅会社へ相談しながら名義や資金計画を整理しておくことが重要です。

将来売却しにくい

二世帯住宅は一般的な住宅と比べて売却しにくい傾向があります。

理由は、

• 特殊な間取りになりやすい
• 水回り設備が多い
• 購入希望者が限定される

ためです。

特に完全分離型は魅力的ですが、将来的に売却する場合は一般的なファミリー住宅より買い手が少なくなる可能性があります。

そのため、将来の資産価値も考慮して間取りを計画することが大切です。

二世帯住宅の費用相場

二世帯住宅の建築費は、どのタイプを選ぶかによって大きく変わります。

特にキッチン・浴室・トイレなどの水回り設備が増えるほど建築費は高くなる傾向があります。

ここでは一般的な費用相場を紹介します。

完全同居型

完全同居型は最も建築費を抑えやすいタイプです。

設備を共有するため、

• 建築費：約2,500万〜4,000万円
• 延床面積：35〜50坪程度

が目安になります。

親世帯の土地を活用できれば、さらに総額を抑えられるケースもあります。

部分共有型

部分共有型は現在最も人気の高いタイプです。

LDKを分けたり、一部設備を追加するため、

• 建築費：約3,500万〜5,500万円
• 延床面積：45〜60坪程度

が目安になります。

プライバシーとコストのバランスが良く、多くの住宅会社が提案しているスタイルです。

完全分離型

完全分離型は最も建築費が高額になります。

キッチン・浴室・トイレなどを2世帯分設置するため、

• 建築費：約4,500万〜7,000万円以上
• 延床面積：55〜80坪程度

が一般的な目安です。

ただし、生活ストレスが少なく、将来的な介護や子育てにも対応しやすいことから人気が高まっています。

二世帯住宅は「間取り次第」で数百万円変わる

同じ二世帯住宅でも、完全同居型と完全分離型では建築費が1,000万円以上変わることもあります。 まずは複数社から間取り提案を取り寄せ、自分たちに合ったタイプを比較することが重要です。

【実例あり】二世帯住宅の間取り例

二世帯住宅は、家族構成や親世帯・子世帯の距離感によって理想の間取りが大きく変わります。

ここでは代表的な3つのタイプの間取り例を紹介します。

完全同居型

完全同居型では、1つのLDKを中心に家族全員が暮らします。

おすすめなのは、

• 1階に親世帯の寝室
• 2階に子世帯の居室
• 共有LDKを広めに確保

する間取りです。

建築費を抑えやすく、介護もしやすいのが特徴です。

以下は、あるハウスメーカーが提案する間取りの実例です。

• 延べ床面積：168.28㎡（50.9坪）
• 家族構成：夫婦、子ども1人、両親の計5人家族
• 設計特徴：
  • 4帖の広々とした玄関
  • 水回りに広い室内干しスペースを確保
  • 脱衣室と洗面所が扉で仕切られた設計
  • LDKに面した多目的和室
  • 2階の子供部屋は将来の間仕切り対応が可能

特徴的な工夫

1. 玄関と階段の配置：
   • 玄関と階段を近接させることで、子世帯が親世帯に気兼ねなく出入りできる設計。
2. 親世帯の寝室位置：
   • 親世帯の寝室をLDKや浴室などの共有部分から離し、プライバシーを確保。
3. 多用途和室の設置：
   • 親世帯のプライベート空間でありながら、客間や家族共用スペースとしても活用可能。
4. 子世帯の将来性への対応：
   • 子供部屋を間仕切り可能な設計にし、家族構成の変化に柔軟に対応。

部分共有型

部分共有型では、

• 玄関共有
• LDK別々
• 浴室共有

などの間取りが人気です。

生活リズムの違いによるストレスを軽減しながら、建築費も抑えられるため、多くの家庭で採用されています。

仕様例(ダイワハウス)

• 延べ床面積：178.35㎡（53.95坪）
• 家族構成：夫婦、子供2人、両親（計6人）
• 設計特徴：
  • 玄関を共有、居住空間を完全独立
  • シューズクロークを2WAY仕様で利用可能
  • 水回りは1階と2階にそれぞれ独立設置
  • 廊下やホールの共用スペースを最小限に設計

特徴的な工夫

1. 玄関の共有と効率的設計：
   • 二世帯が共用できる広めの玄関収納を設置。
   • シューズクロークを廊下への抜け道としても利用できる2WAY設計で、動線を効率化。
2. 水回りの完全独立：
   • 1階と2階にそれぞれ水回りを配置し、生活の独立性を確保。
3. 限られた面積の有効活用：
   • 廊下やホールなどの共有スペースを最小限にすることで、限られた床面積を有効に活用し、居住空間を広げる工夫が施されています。

完全分離型

完全分離型では、上下階または左右で住宅を完全に分けるケースが一般的です。

例えば、

• 1階：親世帯
• 2階：子世帯
• 玄関も別々

という設計です。

プライバシーを確保しやすく、将来的には賃貸併用住宅として活用できる可能性もあります。

その一方で建築費は高くなるため、予算とのバランスを考えながら計画することが重要です。

仕様例(セキスイハイム)

• 延べ床面積：193.13㎡（58.42坪）
• 家族構成：夫婦、長女夫婦、孫1人（計5人）
• 設計特徴：
  • 上下階で分離された住空間
  • 各階に豊富な収納スペースを確保
  • 客間のみ共有可能な工夫
  • 玄関を別方向の面に配置し、独立性を強調

特徴的な工夫

1. 共有可能な客間の設計：
   • 完全分離型でありながら、1階にある客間は両世帯が共用できる設計。
   • 客間に通じる廊下を専用スペースから分離し、どちらの世帯からもアクセス可能に。
2. 玄関の独立配置：
   • 各世帯の玄関を建物の異なる面に配置することで、プライバシーをさらに向上。
   • 世帯ごとの独立性を確保しつつ、建物全体の美観を損なわない工夫。
3. 収納スペースの充実：
   • 上下階それぞれに豊富な収納を確保し、住みやすさを向上。
   • スペースを有効活用した設計が光る。

二世帯住宅で後悔しないポイント

二世帯住宅は建てて終わりではありません。

親世帯・子世帯が長期間にわたって快適に暮らすためには、間取りだけでなく、お金や生活ルールについても事前に話し合っておくことが重要です。

実際に「二世帯住宅で後悔した」というケースの多くは、建物そのものではなく、人間関係や生活習慣の違いが原因になっています。

お金のルールを決める

二世帯住宅で最もトラブルになりやすいのがお金の問題です。

例えば、

• 住宅ローンは誰が負担するのか
• 固定資産税はどう分けるのか
• 光熱費はどちらが支払うのか
• 修繕費はどう負担するのか

などを曖昧にしたまま建築すると、後からトラブルになる可能性があります。

特に完全同居型や部分共有型では共有部分が多いため、建築前に書面などで整理しておくと安心です。

生活ルールを決める

親世帯と子世帯では生活習慣が異なることが少なくありません。

そのため、

• 来客時の対応
• 食事のルール
• 子育てへの関わり方
• 共有スペースの使い方

などを事前に話し合っておくことが大切です。

「家族だから大丈夫」と考えていても、毎日一緒に暮らすと小さなストレスが積み重なることがあります。

完全分離を検討する

近年は完全分離型を選ぶ家庭が増えています。

建築費は高くなりますが、

• プライバシーを確保しやすい
• 生活リズムが違っても気にならない
• 将来的な賃貸活用も可能
• 親世帯・子世帯双方の自由度が高い

といったメリットがあります。

予算に余裕がある場合は、部分共有型だけでなく完全分離型も比較して検討することをおすすめします。

複数社の間取りを比較する

二世帯住宅は住宅会社によって提案内容が大きく変わります。

同じ敷地・同じ予算でも、

• LDKの配置
• 玄関の位置
• 水回りの共有方法
• 収納計画

などが大きく異なります。

実際に複数社の間取りを比較した結果、

「もっと良い提案があった」
「こちらの方が数百万円安かった」

というケースも珍しくありません。

二世帯住宅は一般的な注文住宅以上に比較検討が重要なため、最低でも3社程度の提案を見比べることをおすすめします。

二世帯住宅で後悔しない人は必ず比較している 二世帯住宅は間取りによって暮らしやすさが大きく変わります。 特に完全分離型・部分共有型は住宅会社ごとの提案力の差が大きいため、複数社の間取りを比較してから判断することが重要です。

二世帯住宅に強いハウスメーカー

二世帯住宅は一般的な注文住宅よりも間取りの工夫や提案力が求められます。

ここでは、二世帯住宅の実績が豊富なハウスメーカーを紹介します。

積水ハウス

積水ハウスは二世帯住宅の実績が非常に豊富な大手ハウスメーカーです。

完全同居型から完全分離型まで幅広く対応できるほか、大空間リビングや自由度の高い間取り提案に強みがあります。

特に高級感のある二世帯住宅を希望する方におすすめです。

セキスイハイム

セキスイハイムはユニット工法による高品質な住宅が特徴です。

耐震性や断熱性能が高く、長期間安心して暮らせる二世帯住宅を実現できます。

また、光熱費を抑えやすいZEH住宅との相性も良く、将来的なランニングコストを重視する方にも人気があります。

ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは都市部の二世帯住宅に強いハウスメーカーです。

重量鉄骨を活かした3階建てや狭小地での二世帯住宅提案が得意で、限られた敷地でも快適な空間を確保できます。

都市部で二世帯住宅を検討している方は必ず候補に入れたいメーカーです。

パナソニックホームズ

パナソニックホームズは全館空調や住宅設備の性能に強みがあります。

二世帯住宅では生活空間が広くなりやすいため、快適な温熱環境を維持しやすい点が魅力です。

また、将来的なメンテナンス性や設備の使いやすさを重視する家庭にも人気があります。

よくある質問

二世帯住宅はやめた方がいいと言われるのはなぜですか？

生活リズムや価値観の違いによるストレスが原因です。

ただし、事前に生活ルールを決めたり、部分共有型や完全分離型を選ぶことで多くの問題は回避できます。

二世帯住宅の費用相場はいくらですか？

完全同居型で2,500万〜4,000万円程度、部分共有型で3,500万〜5,500万円程度、完全分離型で4,500万〜7,000万円以上が一般的な目安です。

完全分離型と部分共有型はどちらがおすすめですか？

予算に余裕があるなら完全分離型がおすすめです。

一方で、建築費とのバランスを重視するなら部分共有型が選ばれることが多く、現在最も人気があります。

二世帯住宅は売却しにくいですか？

一般的な住宅より売却しにくい傾向があります。

将来売却する可能性がある場合は、特殊すぎる間取りを避けることも重要です。

二世帯住宅を建てる前に何を比較すべきですか？

最も重要なのは間取り提案です。

同じ予算でも住宅会社によって提案内容が大きく異なるため、複数社の間取り・見積もりを比較してから判断しましょう。

まとめ｜二世帯住宅は「間取り」と「ルール作り」が成功のカギ

二世帯住宅は、子育てや介護を助け合える大きなメリットがある一方で、プライバシーや生活習慣の違いによるトラブルも起こりやすい住まいです。

後悔しないためには、

• 完全同居型・部分共有型・完全分離型を比較する
• お金と生活のルールを事前に決める
• 複数社の間取り提案を比較する

ことが重要です。

特に二世帯住宅は住宅会社によって提案力の差が大きく出るため、複数社のカタログや間取りを比較しながら、自分たちの家族に合った住まいを見つけましょう。

4000万円台で注文住宅を建てる場合、延床40〜50坪前後の広さを確保しやすく、4LDK・二世帯住宅・平屋・3階建てなど幅広い間取りを検討できます。

特にこの価格帯になると、積水ハウス・三井ホーム・ヘーベルハウスなど大手ハウスメーカーの人気シリーズも選択肢に入り、設備・断熱性能・デザイン性までこだわった家づくりがしやすくなります。

一方で、

• 土地込みだと実際どこまで建てられる？
• 平屋だと予算は足りる？
• 50坪クラスになると総額はいくら必要？

など、土地代や建物の大きさによって予算感が大きく変わるのも4000万円台の特徴です。

この記事では、4000万円の注文住宅で建てられる家の広さ・間取り実例・土地込みの総額・平屋との価格差・おすすめハウスメーカーまで分かりやすく解説します。

4000万円の注文住宅｜土地込み・建物のみの総額目安

注文住宅の予算を考える際に重要なのが、「建物価格」と「総額」は違うという点です。

特に検索でも多いのが、

• 4000万円で土地込みは可能？
• 建物だけならどこまで広くできる？
• 平屋だと予算オーバーになる？

といった疑問です。

まずは、4000万円台の注文住宅で必要になる費用の内訳を整理しておきましょう。

費用項目	主な内容	目安割合
建物本体工事費	基礎・屋根・内装・住宅設備・オプションなど	約70%
付帯工事費	外構・地盤改良・水道引込・解体工事など	約20%
諸費用	登記・住宅ローン・火災保険・各種税金など	約10%

4000万円でどこまで建てられる？

4000万円台の注文住宅では、建物のみであれば45〜55坪前後の大型住宅も現実的です。

例えば、坪単価75万円のハウスメーカーで45坪の二階建て住宅を建てた場合、以下のような総額イメージになります。

項目	金額目安
建物本体工事費	約3,375万円
付帯工事費	約675万円
諸費用	約337万円
総額目安	約4,300〜4,600万円

この価格帯になると、4LDK・二世帯住宅・大型LDK・吹き抜け・ガレージ付き住宅など、間取りの自由度が大きく広がります。

4000万円で平屋は建てられる？

結論から言うと、4000万円台でも平屋は十分可能です。

ただし、同じ坪数なら二階建てよりも平屋の方が建築費は高くなりやすいため、土地代込みの場合は注意が必要です。

例えば、45坪の平屋を坪単価82万円前後で建築した場合、以下のような総額になります。

項目	金額目安
建物本体工事費	約3,690万円
付帯工事費	約738万円
諸費用	約369万円
総額目安	約4,700〜4,900万円

特に都市部では土地価格が高くなりやすいため、平屋を希望する場合は郊外エリアも含めて検討するケースが多くなります。

平屋が割高になる理由とは？

平屋住宅が割高になりやすい理由は、基礎と屋根の面積が広くなるためです。

例えば同じ45坪でも、二階建ては1階と2階に分散できますが、平屋はワンフロアで全ての面積を確保する必要があります。

その結果、

• 基礎工事の面積が増える
• 屋根面積が広くなる
• 必要な土地面積も大きくなる

といった理由から、建築費・土地代・外構費が高くなりやすいのです。

ただし、平屋は生活動線がラクで老後も暮らしやすいため、4000万円台では非常に人気の高い間取りになっています。

【実例あり】4000万円の注文住宅｜平屋・2階建ての間取り例

4000万円台の注文住宅では、40〜50坪前後の広さを確保しやすく、4LDK・平屋・二世帯住宅・3階建てなど幅広い間取りを検討できます。

特にこの価格帯になると、積水ハウス・ヘーベルハウス・パナソニックホームズなど大手ハウスメーカーの人気シリーズも選択肢に入り、性能・デザイン・開放感にこだわった家づくりがしやすくなります。

一方で、

• 平屋だとどこまで広くできる？
• 50坪クラスになると総額はいくら？
• 二世帯住宅は4000万円台で可能？

など、間取りによって必要な予算や土地条件は大きく変わります。

ここでは、4000万円台で実際に建てられている注文住宅の間取り実例を紹介しながら、特徴や注意点も分かりやすく解説します。

40〜45坪・4LDKの二階建て実例

ハウスメーカー	旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）
延床面積	137.75㎡（41.6坪）
1階床面積	不明
2階床面積	不明

41坪クラスの4LDK二階建て住宅で、26帖超の大型LDKが特徴です。

ヘーベルハウスは重量鉄骨構造を採用しているため、大きな柱を減らし、開放感のある空間を実現しやすいのが魅力です。

また、屋上スペースを設けている点も特徴で、BBQ・プール・ガーデニングなども楽しめます。

一方、浴室・洗面室が2階にあるため、老後まで考えるなら将来的な生活動線も意識しておきたいところです。

40〜45坪の平屋実例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	138.52m²（41.9坪）

42坪・4LDKの大型平屋住宅です。

一般的な分譲マンションよりも大幅に広く、ゆったりとしたLDKと回遊動線が特徴です。

玄関から土間を通って洗面脱衣所やLDKへ移動できるため、帰宅後すぐに手洗いや着替えができる便利な家事動線になっています。

また、トイレをリビングや寝室から離して配置しているため、音問題にも配慮された間取りです。

50坪以上の高級平屋実例

ハウスメーカー	ダイワハウス
延床面積	165.34m2（50.0坪）

50坪クラスになると、平屋でもかなりの高級住宅仕様になります。

この実例では、最大4m60cmの高天井とダウンフロアリビングを採用し、ホテルライクな空間を実現しています。

また、将来的に家族構成が変わっても対応できるよう、間仕切り変更を前提にした柔軟な設計も特徴です。

ただし、高天井・大型窓・ダウンフロアなどは追加費用が発生しやすいため、予算配分には注意が必要です。

二世帯住宅の例：セキスイハイム「パルフェ」

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	179.16㎡（54.19坪）
1階床面積	106.52㎡（32.22坪）
2階床面積	72.64㎡（21.97坪）

1階を親世帯、2階を子世帯が使用する半共有型の二世帯住宅です。

玄関は1つですが、1階・2階それぞれにLDKが配置されており、家族の距離感を調整しやすい設計になっています。

また、子世帯の各部屋にはLDKを通らずにアクセスできるため、プライバシーにも配慮されています。

一方、二世帯住宅は水回り設備が増えるため、想像以上に建築費が上がりやすい点には注意が必要です。

三階建て住宅の例：タマホーム「木望の家」

ハウスメーカー	タマホーム
延床面積	234.75㎡ （71.01坪）
1階床面積	94.81㎡ （28.68坪）
2階床面積	84.46㎡ （25.54坪）
3階床面積	55.48㎡ （16.78坪）

71坪クラスの大型3階建て住宅です。

1階を親世帯、2〜3階を子世帯が使う二世帯仕様になっており、ビルトインガレージも備えています。

ローコスト住宅系メーカーを活用することで、70坪超でも4000万円台に収めやすいのが特徴です。

ただし、3階建て住宅は階段移動が多くなるため、老後まで考えるとエレベーター設置や将来的なリフォームも視野に入れておくと安心です。

4000万円台で後悔しないコスト調整のコツ

4000万円台の注文住宅は、間取り・設備・デザインの自由度が高い一方で、予算オーバーになりやすい価格帯でもあります。

特に、

• 外構費を後回しにして予算不足になった
• オプション追加で数百万円増えた
• 土地にお金を使いすぎて建物を妥協した

など、「予算配分の失敗」で後悔するケースが非常に多くなります。

ここでは、4000万円台で後悔しないためのコスト調整のコツを解説します。

4000万円台で後悔しやすいポイント

• 土地代を優先しすぎて建物予算が不足
• 吹き抜け・高天井・大型窓などの追加オプション
• 外構・照明・カーテン費用を見落とした
• 平屋を優先して土地代まで高額になった
• 二世帯住宅で水回り設備が増えすぎた

土地は形の良い整形地を選ぶ

特に40〜50坪クラスの大型住宅や二世帯住宅を計画している場合、土地選びは非常に重要です。

土地の形が複雑になるほど、建物形状も複雑になりやすく、建築費が上がる原因になります。

例えば、

• 旗竿地
• 変形地
• 高低差のある土地
• 間口が狭い土地

などは、基礎工事・擁壁工事・配管工事などが追加で必要になるケースもあります。

一方、形の良い整形地であれば、

• 建物をシンプルに設計しやすい
• 総二階にしやすい
• 施工費を抑えやすい

といったメリットがあります。

土地価格だけでなく、「建てやすさ」まで含めて検討することが重要です。

二世帯住宅を建てる際の節約術

4000万円台では、二世帯住宅を検討する方も多くなります。

ただし、二世帯住宅は間取りによって建築費が大きく変わるため注意が必要です。

タイプ	特徴	コスト感
完全分離型	玄関・キッチン・浴室を全て分離	最も高額
一部共有型	一部設備のみ共有	中間
同居型	LDKや浴室も共有	最も安い

特に完全分離型は、水回り設備がほぼ2軒分必要になるため、予算が大きく膨らみやすくなります。

一部共有型に変更するだけでも、100万円以上コストダウンできるケースがあります。

細かな節約を積み重ねる

4000万円台の注文住宅では、小さなコスト調整の積み重ねも重要です。

例えば以下のような工夫があります。

• リビング階段を採用して廊下面積を減らす
• 水回りを上下階でまとめて配管コストを抑える
• ベランダを最小限にして防水工事費を削減する
• ダウンライトを減らして照明費を抑える
• 必要以上に収納を増やしすぎない

特に注意したいのが、「高級オプションの追加」です。

4000万円台になると予算に余裕があるように感じますが、

• 吹き抜け
• 高天井
• 大型窓
• アイランドキッチン
• 造作家具
• 全館空調

などを追加していくと、数百万円単位で予算が増えることもあります。

そのため、

「絶対に譲れない部分」と「削れる部分」を最初に整理しておくこと

が、後悔しない家づくりにつながります。

4000万円台で注文住宅が建てられるハウスメーカー

4000万円台の予算があれば、積水ハウス・ヘーベルハウス・三井ホームなど大手ハウスメーカーも現実的な選択肢に入ってきます。

この価格帯では、

• 広さを重視するのか
• 断熱性能や耐震性を重視するのか
• デザイン性を優先するのか

によって、選ぶべきハウスメーカーが大きく変わります。

また、同じ4000万円台でも、

• 平屋
• 二世帯住宅
• 3階建て
• 高級仕様

など、希望する間取りによって必要な坪単価も変わるため、複数社を比較しながら検討することが重要です。

ヘーベルハウス｜重量鉄骨で大空間を実現しやすい

ヘーベルハウスは、重量鉄骨住宅を得意とする大手ハウスメーカーです。

特に、

• 大型LDK
• ビルトインガレージ
• 屋上空間
• 3階建て住宅

など、都市型住宅との相性が非常に良いのが特徴です。

ALC外壁「ヘーベル板」による耐火性・耐久性の高さも魅力で、長期的な安心感を重視する方から人気があります。

一方、坪単価はかなり高めで、4000万円台では40坪前後が現実的なラインになります。

旭化成ヘーベルハウス公式サイト

セキスイハイム｜高断熱・高耐震を重視したい人向け

セキスイハイムは、工場生産による品質の安定性が強みのハウスメーカーです。

ユニット工法を採用しており、

• 耐震性
• 断熱性能
• 省エネ性能

を重視する方から高い人気があります。

4000万円台なら、45〜50坪クラスの大型住宅や二世帯住宅も視野に入ります。

また、太陽光発電や蓄電池との相性も良く、光熱費を抑えやすい点も魅力です。

一方、ユニット工法のため、間取りの自由度にはやや制限があります。

セキスイハイム公式サイト

三井ホーム｜デザイン性を重視したい人に人気

三井ホームは、木造高級住宅ブランドとして人気の高いハウスメーカーです。

特に、

• ホテルライクな空間
• 吹き抜け
• 高級感のある内装
• 洋風デザイン

など、デザイン性を重視する方に支持されています。

また、全館空調「スマートブリーズ」による快適性も魅力です。

ただし、坪単価は高めで、4000万円台では40坪前後が中心になります。

そのため、広さよりも「質感」や「デザイン」を重視したい方向けのメーカーと言えるでしょう。

三井ホーム公式サイト

スウェーデンハウス｜高気密高断熱を重視したい人向け

スウェーデンハウスは、高気密・高断熱住宅を得意とする輸入住宅メーカーです。

木製サッシ3層ガラス窓を標準採用しており、

• 断熱性能
• 防音性能
• 結露対策

に優れているのが特徴です。

特に寒冷地では非常に人気が高く、冬でも快適な住環境を実現しやすいメーカーです。

4000万円台であれば、45〜50坪前後の大型住宅も検討可能です。

一方、輸入住宅系のデザインになるため、好みが分かれる点には注意が必要です。

スウェーデンハウス公式サイト

パナソニックホームズ｜全館空調や設備性能に強み

パナソニックホームズは、住宅設備の性能を重視する方から人気があります。

特に、

• 全館空調「エアロハス」
• IoT住宅
• 地震対策
• 鉄骨住宅

との相性が良く、快適性を重視した家づくりがしやすいのが特徴です。

4000万円台では、二世帯住宅や大型住宅も検討しやすくなります。

ただし、設備グレードを上げると予算が膨らみやすいため、オプション追加には注意が必要です。

パナソニックホームズ公式サイト

大成建設ハウジング｜RC住宅を検討したい人向け

大成建設ハウジング「パルコン」は、鉄筋コンクリート住宅を得意とする珍しいハウスメーカーです。

RC住宅は、

• 耐震性
• 耐火性
• 耐久性

に優れており、災害に強い家を希望する方から支持されています。

ただし、坪単価・固定資産税ともに高額になりやすく、4000万円台では35坪前後が中心になります。

そのため、「広さ」よりも「構造性能」を優先したい方向けと言えるでしょう。

大成建設ハウジング公式サイト

土地込み4000万円台でどんな家が建てられる？

ここまでは、土地代を除く建築費用において4,000万円台の予算でどのような家が建てられるかについて解説しましたが、次は「土地代込みの4,000万円台の家づくり」について考えてみましょう。

家を建てる際、土地代が加わることで予算管理がさらに複雑になりますので、いくつかのケースを具体的に試算し、解説していきます。

土地込み4,000万円台の参考例①：スウェーデンハウスの場合

はじめに、人気ハウスメーカーの一つであるスウェーデンハウスを例に考えてみましょう。

スウェーデンハウスの平均的な坪単価は75万円です。建物の大きさを35坪に設定し、建物費用が予算の中でどの程度占めるか見てみます。

建築費の計算

• 建物工事費：35坪 × 75万円 = 2,625万円
• 付帯工事費：2,625万円 × 20% = 525万円
• その他諸費用：2,625万円 × 10% = 262万円

この合計が3,412万円となり、消費税を加えるとおおよそ3,750万円です。

よって、土地代として充てられる予算は1,250万円以内である必要があります。

土地代の内訳

土地には消費税は掛かりませんが、仲介手数料や登記費用などの諸経費が掛かります。

• 土地代：1,100万円
• 仲介手数料：43万円
• 諸経費：30万円

この場合、土地購入の総額は1,173万円ですので、1,100万円前後の土地を見つけることで、土地と建物の費用が4,000万円台に収まる見込みです。

土地込み4,000万円台の参考例②：大成建設ハウジング（パルコン）の場合

次に、高価格帯のハウスメーカーとして知られる大成建設ハウジング（パルコン）の場合を見てみましょう。

坪単価が100万円の建物を30坪規模で試算します。

建築費の計算

• 建物工事費：30坪 × 100万円 = 3,000万円
• 付帯工事費：3,000万円 × 20% = 600万円
• その他諸費用：3,000万円 × 10% = 300万円

これらの合計が3,900万円となり、消費税を含めると約4,290万円が建物の総費用となります。

この場合、土地購入に充てられる予算は710万円であるため、土地代のみで650万円前後が上限となります。

土地込み4,000万円台の参考例③：タマホームの場合

最後に、ローコスト住宅で人気のタマホームを例に試算してみます。

ここでは、建物35坪と50坪の二世帯住宅の2つのケースで試算してみましょう。

35坪の建物の場合

• 建物工事費：35坪 × 45万円 = 1,575万円
• 付帯工事費：1,575万円 × 20% = 315万円
• その他諸費用：1,575万円 × 10% = 157万円

この合計は2,047万円で、消費税を含めても約2,250万円です。

4,000万円台の予算であれば、土地代として約2,500万円まで対応可能です。

50坪の二世帯住宅の場合

• 建物工事費：50坪 × 50万円 = 2,500万円
• 付帯工事費：2,500万円 × 20% = 500万円
• その他諸費用：2,500万円 × 10% = 250万円

50坪の建物の場合、合計は3,250万円で、消費税を含めると3,575万円程度です。

したがって、土地購入費用は約1,400万円が目安となり、手数料や諸経費を引くと、土地代は1,300万円以内に収める必要があります。

まとめ

4,000万円台の予算があれば、建物の大きさや仕様の選択にさえ注意すれば、ほとんどのハウスメーカーでマイホームを実現できるでしょう。

二世帯住宅や三階建て住宅も予算内で対応可能ですが、大手ハウスメーカーであれば、50坪規模までの建物を目安にしておくと良いでしょう。

例えば、坪単価が100万円を超える三井ホームや大成建設ハウジング（パルコン）で広い家を建てたい場合、建物の大きさに制約が出てくる可能性があります。

一方で、60坪以上の大きな家を希望する場合は、タマホームのようなローコスト住宅を検討するのも良いでしょう。

4,000万円台の予算では、さまざまなハウスメーカーや家づくりの選択肢が広がるため、まずはカタログで理想に近いデザインや仕様を確認した上で、じっくりと検討することが大切です。

注文住宅を建てる際、建築費や諸経費を含めた総予算が最も気になるポイントではないでしょうか。

今回は5,000万円台（5,000～5,999万円）の予算で建てる注文住宅について、注意点やコストを抑えるポイントを詳しく解説します。

5,000万円台という予算があれば、大手ハウスメーカーの邸宅シリーズなども選択肢に入ります。

豪華な家を建てられる一方で、余裕のある予算だからこそ、慎重に計画しなければ不要な設備まで購入してしまい、後悔することにもなりかねません。

ここでは5,000万円台の家づくりのポイントや間取りの注意点を見ていきましょう。

5000万円台の注文住宅にかかる費用と内訳

注文住宅の価格は主に以下の3項目で構成されています。

一般的には、建物本体工事費が全体の7割、付帯工事が2割、その他の諸費用が1割の割合と考えておくとよいでしょう。

また、これらの項目について詳しくは「注文住宅2000万円台」で解説しているので、参考にしてください。

設計料・諸費用に注意

大手ハウスメーカーでは通常、建物本体工事費に設計料が含まれています。

しかし、邸宅シリーズのように大きな家になると、ハウスメーカー専属のデザインチームや外部の建築家に設計を依頼することがあります。

こうした場合は設計料が別途かかる点に注意が必要です。

例えば、外部の建築家へ依頼する場合、設計料は本体工事費の10%程度が相場です。

そのため、建物本体工事費が5,000万円であれば、設計料だけでも400～500万円ほどが追加費用としてかかることになります。

2階建て住宅の建築費シミュレーション

坪単価80万円のハウスメーカーで50坪の家を建てると仮定した場合、工事費の総額は次のようになります。

この試算に加え、本体工事費には消費税が別途かかるため、総額はおおよそ5,700万円と考えるとよいでしょう。

各ハウスメーカーの坪単価の目安については、「ハウスメーカーの坪単価ランキング」を参考にしてください。

平屋はどれくらい高くなる？

同じ50坪の家であっても、平屋と2階建てでは建築費に違いが出ます。

平屋の方が割高に感じる人もいるかもしれませんが、同じ坪数であれば平屋住宅の方が約10%高くなる傾向があります。

具体的に見てみましょう。

この例では、消費税まで含めると平屋は予算5,000万円台に収まらない可能性が高いです。

平屋が割高になる理由としては、基礎や屋根面積が広くなることが挙げられます。

そのため、平屋で50坪の建物を建てる場合、グレードを下げるか規模を縮小しないと予算オーバーになりやすいので注意が必要です。

50坪・60坪になると坪単価はどう変わる？

同じハウスメーカーで「30坪の家」と「50坪の家」を建てる場合、坪単価には差が出ます。

これは一般的に、建物の面積が大きくなるほど坪単価が安くなるためです。

建物が大きくなると坪単価が安くなる理由は、お風呂やシステムキッチンなど、住宅設備は坪数に関係なく同じく1か所分だけだからです。

水まわりの設備は建築費用の負担割合が大きいため、30坪よりも50坪の方が建物1坪あたりの単価が割安になります。

こうした理由から、坪単価がもとから安いハウスメーカーを選ぶと、予算内でより広い家を建てることができる可能性が高まります。

5,000万円台の注文住宅では、選ぶハウスメーカーや建物の設計次第で建築費に大きな幅が出るため、しっかりと計画しながら進めていくことが大切です。

5000万円台の注文住宅実例｜平屋・50坪・60坪の間取りを比較

5,000万円～5,999万円の予算がある場合、50坪を超える家を検討する方が多いでしょう。

ローコスト住宅であれば80坪を超えるような大規模住宅も可能ですし、二世帯住宅や三階建て住宅も選択肢に含まれます。

ここでは、坪数ごとに異なる間取り例と、その特徴や注意点について詳しく解説します。

家づくりで失敗しないためには、まずは多くの間取り例に目を通し、自分の理想に近い間取りを見つけることが大切です。

特に平屋や二世帯住宅は、メーカーごとに間取り提案が大きく変わるため、複数実例を比較しながら検討することが重要です。

LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトでは、予算に合わせたカタログが無料で取り寄せられるので、上手に活用してみましょう。

50坪～60坪の2階建て実例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	173.89㎡（52.6坪）
1階床面積	98.17㎡（29.7坪）
2階床面積	75.72㎡（22.9坪）

1階には約30坪の広々としたLDKがあり、水まわりもこの階に集約されています。

キッチンからリビング全体が見渡せる設計は、小さな子どもがいる家庭に安心感をもたらします。

玄関近くにファミリークローゼットが設けられており、帰宅後すぐに上着を脱いで収納できるのでウイルス対策にも役立つでしょう。

トヨタホームのユニット工法ならではの開放的な空間も魅力です。

階段を家の中心に配置することで廊下を最小限に抑え、部屋の配置も効率的になっています。

ただし、リビングの西側にある収納スペースはやや過剰かもしれません。

この収納がなければ、2階バルコニーの一部も削ることができ、建築費を抑えられた可能性があります。

50坪～60坪の平屋実例

ハウスメーカー	積水ハウス
延床面積	167.75㎡（50.7坪）

この平屋はH型の間取りを採用し、土地の広さを最大限に活かしています。

特に、広い日本庭園を中心にして家の南北両方に庭を配置し、リビングから景観を楽しめるように設計されています。

50坪超えの平屋には100坪以上の土地が必要で、理想的には150坪程度の広さが望ましいでしょう。

間取りで気になる点を挙げるとすれば、主寝室とバスルームが隣接している点です。

ただし、積水ハウスの施工であれば防音対策は万全と考えられます。

このような高品質な施工を期待できる大手メーカーではありますが、真似をする際は適切な土地と予算を確保することが大切です。

60坪以上の2階建て実例

ハウスメーカー	住友林業
延床面積	210.05㎡（63.53坪）
1階床面積	109.65㎡（33.16坪）
2階床面積	100.40㎡（30.37坪）

道路側からの視線を考慮し、1階部分を奥に配置、ウッドデッキや木調の格子で視界を遮っています。

一方で、道路側を意識しすぎたためか、1階に和室やトイレが中途半端な配置となり、バランスがやや不安定に感じられます。

2階にも余分なホールが設けられているため、スペースを有効活用できたかどうかは再検討の余地があります。

60坪以上の平屋実例

ハウスメーカー	ダイワハウス
延床面積	204.66㎡

重厚感のある寄棟のいぶし瓦屋根が特徴的で、建物全体が日本庭園と芝生庭に囲まれています。

リビングからも和室からも庭が望め、二間続きの和室は親戚が集まる際に便利な設計です。

キッチンから見た場合、収納スペースがやや不足しているように感じますが、これは景観を優先した結果と言えそうです。

高齢者が同居する場合は、建物へのアクセスをスロープにするなどの工夫も考慮した方が良いでしょう。

5000万円台の二世帯住宅実例

ハウスメーカー	アエラホーム
延床面積	203.64㎡（61.6坪）
1階床面積	不明
2階床面積	不明

1階は親世帯、2階が子世帯の完全分離型の間取りです。

1階には大きな納戸が設置されており、二世帯住宅で問題になりがちな収納不足を補っています。

親世帯には広々としたLDKもあり、ゆったりと過ごせる設計です。

ただし、寝室とトイレが離れているため、高齢の方にはやや不便かもしれません。

子世帯には小屋裏収納があり、LDKを広々と確保できる設計になっています。

1階と2階にそれぞれ階段があるため、気密性が心配ですが、設計段階での配慮が重要です。

狭小地向け3階建て住宅実例

ハウスメーカー	旭化成ヘーベルハウス
延床面積	208.83㎡（63.1坪）
1階床面積	74.98㎡（22.68坪）
2階床面積	68.88㎡（20.83坪）
3階床面積	64.97㎡（19.65坪）

ヘーベルハウスの三階建てで二世帯住宅の間取りです。

1階と3階にそれぞれLDKが配置され、2階は共有のランドリールームとして使用されています。

子どもが成長しても2階を活用できるように、将来的な間取りの変化も考えられた設計になっています。

ただし、ランドリールームが寝室に隣接しているため、騒音の問題が懸念されます。

断熱材の厚みを増やすなど、防音対策を検討した方が良いでしょう。

5000万円台でも建築費を抑えるポイント

建築費が高いからといって必ずしも良い家が建つわけではありません。

注文住宅には、試行錯誤によってコストを抑える自由があるため、予算に応じた工夫で理想的な家づくりが可能です。

ここでは、建築費用を抑えるためのポイントについて詳しく解説していきます。

設計事務所・建築会社を比較する

大手ハウスメーカーの坪単価には、テレビCMや展示場の維持費、従業員の人件費などが含まれています。

仮に坪単価に10万円ほどの広告費や人件費が上乗せされているとすれば、50坪など大きな家を建てる場合、その分だけ施主側の負担も増えます。

そのような場合、建築士の設計料を支払ってでも建築事務所や地元工務店に依頼することで、結果的に建築費を抑えられる可能性があります。

建築事務所や工務店は、広告や営業にかける費用が少ないため、同じ仕様の家であってもコストを抑えられる場合が多いです。

大手ハウスメーカーだけに相談するのではなく、地元工務店や建築事務所にも見積もりを依頼してみるのがおすすめです。

不必要なスペースを作らない

家が大きくなると、つい不要なスペースを作りがちです。

住宅会社の営業担当者も、少しでも魅力的な間取りに見せるため、施主が特に希望していない設備やデザインを追加して提案することがあります。

例えば、以下のような提案があるでしょう。

これらの設備や間取りは、生活を便利にしてくれる一方で建築費が増加する要因にもなります。

追加で提案された設備は、最初のプランから外れていることが多いため、必要かどうか慎重に検討し、削れる部分は節約しましょう。

土地の予算を抑える

建築費全体を抑えるためにまず考えたいのが、土地購入にかかる費用の削減です。

大きな家を建てるには当然広い土地が必要ですが、希望のエリア内で広大な土地を購入することは費用がかさみがちです。

その場合、敷地面積を小さくする選択も一つの方法です。

例えば、2階建てで計画していた家を3階建てに変更すると、より小さな敷地でも同じ居住面積を確保できます。

3階建てにすることで建築費がやや高くなる可能性はありますが、土地購入費を大幅に抑えられるため、総予算を減らせる可能性が高くなります。

メンテナンス費用を抑える

建築時だけでなく、住み始めてからのメンテナンス費用を抑えるための工夫も、長期的には重要です。

特に、面積が大きい家の場合、屋根や外壁の塗り替え費用が高額になることがあります。

例えば、再塗装の必要が少ないタイル外壁を採用することや、陸屋根のように葺き替えや再塗装が不要な屋根にしておくことで、将来的なメンテナンス費用を大幅に抑えられます。

また、長寿命の建材を選ぶことで、維持費の低減を目指すことも検討しましょう。

初期の建築費用はやや高くなりますが、将来の出費を見据えた計画を立てることで、トータルコストを抑えることができるでしょう。

ただし、5000万円台の住宅では「削る工夫」よりも「住宅会社ごとの標準仕様の差」を知る方が、満足度に直結しやすい点には注意が必要です。

5000万円台の注文住宅で後悔しない比較ポイント

5000万円台の注文住宅は、「どの会社を選んでもそれなりに良い家が建ちそう」に見える価格帯です。

ただ実際には、同じ5000万円でも住宅会社ごとに

• 標準仕様に含まれる設備・性能
• 断熱・耐震などの基本性能
• 外観や間取りの自由度
• 将来のメンテナンス費用

には大きな差があります。

そのため、1社だけを見て決めてしまうと「比較しておけばよかった」と感じやすい価格帯でもあります。

一方で、最初から1社ずつ展示場を回ったり、個別に問い合わせをするのは大きな負担になりがちです。

住宅会社ごとの違いを効率よく確認したい場合は、同じ条件で複数社の資料を比較できるカタログ請求サービスを活用する方法があります。

予算・エリア・希望する間取りなどの条件を整理したうえで、5000万円台で建てられるプランや仕様を比較してみましょう。

特にこの価格帯では、

• 「想定より仕様が低かった」
• 「別の会社なら同じ予算で設備が良かった」

といった差が後から見えてくることも少なくありません。

後悔を避けるためにも、決断前に一度だけ比較しておく
──それだけで家づくりの安心感は大きく変わります。

5000万円台で建てられる高級ハウスメーカー一覧

5,000万円台の予算があると、大手ハウスメーカーを含め、 ほぼすべての住宅会社が検討対象に入ってきます。

積水ハウスやダイワハウスといった大手はもちろん、 建築費が高めとされる三井ホームなどの住宅会社も、 間取りや仕様次第では十分に現実的な選択肢になります。

ただしこの価格帯では、1社に決めきれないのが普通です。

同じ5,000万円台でも、住宅会社ごとに 標準仕様・得意なデザイン・間取りの考え方が大きく異なるため、 最初から「ここに決める」と絞るのは簡単ではありません。

そのためまずは、複数のハウスメーカーを比較しながら、 自分たちに合う方向性を整理していくことが、 後悔しにくい家づくりにつながります。

積水ハウス

日本を代表する大手ハウスメーカーであり、知名度・実績共に業界トップです。

個人住宅としては軽量鉄骨が主力ですが、木造住宅や重量鉄骨の商品も提供しているため、好みや土地の条件に応じた構造を選ぶことが可能です。

積水ハウスの坪単価は80万円以上が一般的で、プレミアム商品であれば坪単価100万円以上も珍しくありません。

積水ハウスの強み

5,000万円あれば、積水ハウスで40坪～45坪の家を建てられるでしょう。

最近は3～4人家族で35～40坪の家が主流ですので、広さを抑えて高い性能やデザイン性にこだわるのも一つの方法です。

ダインコンクリートの外壁や、トリプルガラスの樹脂サッシといった設備も選択でき、断熱性を高めたZEH（ゼロエネルギーハウス）仕様にすることも可能です。

積水ハウスの弱み

気密性や断熱性がやや劣ると指摘されることがあり、高断熱・高気密仕様を求める場合はオプション追加で性能を高めることも検討したいです。

ZEH仕様を取り入れれば、40坪程度の高性能住宅が可能です。

積水ハウス公式サイト

ダイワハウス

ダイワハウスは日本で初めてプレハブ住宅を導入したハウスメーカーとして知られ、鉄骨住宅が主力です。

軽量鉄骨がメインですが、木造住宅や重量鉄骨も展開しています。

坪単価は70万円からで、プレミアム住宅では100万円以上もあります。

ダイワハウスの強み

天井が高い空間設計が特徴で、標準仕様で2m72㎝の天井高を確保しています。

これは従来の住宅よりも30㎝以上高く、より開放的な空間を実現します。

また、店舗併用住宅や賃貸併用住宅に強いのも特長で、土地探しからローンまでサポートしてくれます。

ダイワハウスの弱み

軽量鉄骨が主力であることから、気密性や断熱性にやや不安がある点です。

ZEH採用率が50％程度で、気密性を示すC値やUa値などの数値が公開されていないため、積水ハウスよりもやや性能が劣る印象を受けるかもしれません。

ダイワハウス公式サイト

住友林業

木造住宅で長年1位のシェアを誇り、国内外で豊富な森林資源を持つため、多様な樹種が選べるのが特徴です。

住友林業の坪単価は80万円以上で、5,000万円の予算であれば45～50坪程度の家が建てられます。

住友林業の強み

大空間・大開口を実現する「ビッグフレーム構法」が採用され、間取りの自由度が高いです。

また、木材に強みがあり、多様な樹種から選べるため、こだわりの素材で家づくりをしたい方にはおすすめです。

設計満足度が97.9％と高く、提案力が評価されています。

住友林業の弱み

建築費が高額なことと、間取り作成が有料である点です。

一般的には無料で提供されることの多い間取り作成が5万円の費用を要するため、慎重に比較検討する際にはハードルになるかもしれません。

住友林業公式サイト

三菱地所ホーム

三菱地所ホームは木造の「ツーバイネクスト構法」と木造＋鉄骨の「フラットマスティンバー構法」の2つを展開。

全館空調システム「エアロテック」が標準仕様で導入されており、部屋ごとに温度設定が可能です。

坪単価は75万円ほどで、5,000万円の予算なら50坪前後の家が実現します。

三菱地所ホームの強み

全館空調「エアロテック」により、家全体の温度をコントロールでき、冷暖房費も削減できます。

また、狭小地や変形地での家づくりが得意で、設計力が高く、さまざまな土地条件にも柔軟に対応しています。

三菱地所ホームの弱み

建築可能地域が関東や関西の一部に限られている点です。

また、商品により坪単価が大きく変動し、プレミアム住宅だと坪単価が100万円を超えることもあるため、予算を考慮した住宅選びが必要です。

三菱地所ホーム公式サイト

トヨタホーム

トヨタの住宅事業であり、鉄骨を使用した耐火・耐震性の高い家づくりを提供しています。

工場生産が主体の「ユニット工法」で、工期が短く、品質管理も徹底されています。

坪単価は75万円で、プレミアム住宅だと坪単価90～100万円にもなります。

トヨタホームの強み

工期の短縮が可能で、全体の8割を工場生産するため、天候に左右されにくく、45日で完成するケースもあります。

50坪以上の家も予算内で可能で、災害に強い家づくりも魅力です。

トヨタホームの弱み

施工エリアが限られており、対応地域が全国31都道府県にとどまります。

工場生産であるため、途中の仕様変更が難しい点もデメリットです。慎重にプランを練りたい方には不向きな面があります。

トヨタホーム公式サイト

三井ホーム

大手の中で最も坪単価が高く、特にプレミアム商品が多いです。

お医者さんなどの施主が多く、富裕層向けの高級住宅を提供しています。

坪単価は100万円前後で、5,000万円の予算で40～45坪程度の家が見込まれます。

三井ホームの強み

独自の2×6構法による「プレミアム・モノコック工法」により、耐震性や断熱性が優れています。

外観・内装のデザインも高く評価され、予算が許せば魅力的な選択肢です。

三井ホームの弱み

価格が割高で、施工は下請け業者が担当するため、設計通りに仕上がるかに不安を感じる場合もあります。

大規模住宅に対応しづらい点も考慮が必要です。

三井ホーム公式サイト

アーネストアーキテクツ

高級注文住宅を専門とし、設計からCGによるプレゼンテーションまでを行う独自性の高いメーカーです。

坪単価は100万円を超えることが多く、40坪程度の建物が見込まれます。

アーネストアーキテクツの強み

コンピューターグラフィックス（CG）を使った間取りの視覚化や、2人の設計士が別々にプランニングを行う「二段階設計」など、高いデザイン性と発想力を活かした提案が得意です。

アーネストアーキテクツの弱み

価格が割高で、施主の要望が通りにくいという声もあり、デザインの調整が難しいことも。

設計士との相性を慎重に見極め、理想の住宅に近づけるよう打ち合わせを重ねることが大切です。

アーネストアーキテクツ公式サイト

土地込み5000万円台でどんな家が建てられる？

ここまでは「家の建築費用」のみを前提に、5,000万円台でのマイホーム作りを検討してきましたが、ここからは土地代も含めた5,000万円台での家づくりについて考えていきます。

具体的な例を挙げながら、建築費と土地代のバランスをどのように保つかを見ていきましょう。

土地込み5000万円台の実例① 積水ハウスの場合

まずは、大手ハウスメーカーの積水ハウスを例に検討してみます。

積水ハウスの平均的な坪単価は75万円程度ですが、この場合、建物の大きさや仕様を調整しながら、土地代を予算内に収めることが必要です。

試算例 建物の面積を40坪とした場合、以下のように計算されます。

この試算から、土地購入に使える予算は残り約1,750万円となります。

土地購入には消費税はかかりませんが、別途仲介手数料や登記費用などの諸経費が必要です。

仮に、以下のような内訳で土地購入費用を見積もります。

合計1,600万円以内に収まる計算となり、この場合、坪単価75万円で建物面積が40坪～42坪程度の住まいが実現可能です。

土地込み5000万円台の実例② プレミアム住宅の場合

次に、坪単価が100万円程度のプレミアム住宅を想定してみましょう。

高級仕様やこだわりのデザインを施す場合、このようなプレミアム住宅も魅力的です。

試算例 建物の面積を30坪とした場合、以下のようになります。

この試算では、1,500万円程度が土地に充てられる金額です。

しかし、プレミアム住宅で30坪はコンパクトな印象になるかもしれません。

40坪に増やすと土地代に回せる費用は約400万円ほどに減ってしまうため、プレミアム住宅で土地込み5,000万円台の予算に収めるには厳しい状況です。

5000万円台の注文住宅で失敗しない考え方

5000万円台の注文住宅は、選択肢が多いからこそ判断が難しくなりやすい価格帯です。

同じ5000万円前後の予算でも、住宅会社によって 標準仕様に含まれる設備・性能、間取りの自由度、デザインの方向性には大きな違いがあります。

そのため、1社だけを見て決めてしまうと、後から「別の会社なら同じ予算でもっと合っていたかも」と感じるケースも少なくありません。

一方で、最初から複数の展示場を回ったり、個別に問い合わせをするのは、 時間や手間の面で大きな負担になりがちです。

5000万円台で後悔しないためには、まず同じ条件で複数の住宅会社を比較し、 自分たちに合う方向性を整理しておくことが重要になります。

間取りや仕様の考え方、標準グレードの違いを事前に把握しておくだけでも、 その後の打ち合わせや会社選びがスムーズになります。

まとめ｜5000万円台なら理想の注文住宅を実現しやすい

5,000万円台の予算があれば、大手ハウスメーカーを含め、 間取り・仕様・デザインの選択肢は十分に広がります。

一方で、この価格帯は選択肢が多いからこそ、 「どの会社が自分たちに合っているのか」を判断しづらい と感じやすいのも特徴です。

そのため、最初から1社に絞ろうとするのではなく、 複数の住宅会社を比較しながら方向性を整理していく進め方が、 結果的に後悔しにくい家づくりにつながります。

間取りや標準仕様、考え方の違いを事前に把握しておくだけでも、 その後の打ち合わせや検討がスムーズになります。

富士住建は、キッチンや浴室、エアコン、カーテンなど、家づくりに必要な設備を標準仕様に多く含む「完全フル装備の家」を特徴とするハウスメーカーです。

富士住建を検討している方の中には、

• 坪単価はいくらくらい？
• 30坪・35坪・40坪では総額いくらになる？
• 1,500万円前後でも家を建てられる？
• 実際に建てた人の評判や口コミは？
• 標準仕様にはどこまで含まれている？

と気になっている方も多いでしょう。

富士住建の坪単価は40〜70万円程度が目安ですが、注文住宅の費用は建物の広さや間取り、仕様などによって変わります。

また、富士住建は標準装備が充実しているため、他社と比較する際は坪単価だけでなく、標準仕様に含まれる設備や最終的な建築総額まで比較することが重要です。

この記事では、富士住建の坪単価と30坪・35坪・40坪の建築総額をはじめ、1,500万円で建てられるのか、評判・口コミ、標準仕様、住宅性能や商品ラインナップまで詳しく解説します。

富士住建の坪単価と建築総額

富士住建の坪単価は、約40～70万円が目安です。

一般的なローコスト住宅からミドルクラスにまたがる価格帯ですが、富士住建はキッチンや浴室、エアコン、カーテンなど、家づくりに必要な設備を標準仕様に多く含む「完全フル装備の家」を特徴としています。

そのため、他社と価格を比較する際は、坪単価だけでなく、標準仕様に含まれる設備やオプション費用、最終的な建築総額まで確認することが重要です。

なお、坪単価は建物の広さや形状、商品、設備などによって変動するため、以下の価格は目安としてご覧ください。

富士住建の坪単価を他社と比較

富士住建の坪単価は、他のハウスメーカーと比較するとどのくらいの価格帯なのか確認してみましょう。

会社名	坪単価
スウェーデンハウス	70〜100万円
住友林業	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
一条工務店	50〜80万円
ユニバーサルホーム	50〜70万円
エースホーム	40〜70万円
タマホーム	30〜60万円
アイフルホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円

※坪単価は商品・地域・仕様などによって異なります。住宅会社を比較する際の目安としてご覧ください。

富士住建の坪単価40〜70万円程度は、ローコスト住宅からミドルクラスにまたがる価格帯です。

ただし、坪単価が同程度でも、住宅会社によって標準仕様に含まれる設備や住宅性能、保証内容などは異なります。

特に富士住建は「完全フル装備の家」を特徴としているため、他社と比較する際は坪単価だけでなく、希望する設備を含めた建築総額で比較するとよいでしょう。

各社の価格帯については「ハウスメーカーの坪単価ランキング」でも詳しく比較しています。

富士住建で家を建てる総額の目安

富士住建で家を建てる場合、建物本体価格のほかに付帯工事費や諸費用などが必要になります。

以下は、坪単価40〜70万円をもとに、坪数ごとの本体価格と建築総額を試算した目安です。

床面積	本体価格	付帯工事費等	建築総額
25坪	1,000〜1,750万円	200〜350万円	1,200〜2,100万円
30坪	1,200〜2,100万円	240〜420万円	1,440〜2,520万円
35坪	1,400〜2,450万円	280〜490万円	1,680〜2,940万円
40坪	1,600〜2,800万円	320〜560万円	1,920〜3,360万円
45坪	1,800〜3,150万円	360〜630万円	2,160〜3,780万円
50坪	2,000〜3,500万円	400〜700万円	2,400〜4,200万円

※付帯工事費等を本体価格の20％として試算した参考価格です。実際の費用は土地条件、間取り、設備、外構工事などによって異なります。

富士住建で30坪の家を建てる場合は約1,440〜2,520万円、35坪では約1,680〜2,940万円、40坪では約1,920〜3,360万円が建築総額の目安です。

特に30坪の住宅では2,000万円前後も現実的な予算帯となりますが、希望する間取りや設備によって総額は変わります。

坪単価だけで予算を決めず、見積もりでは「本体価格に何が含まれているのか」「追加費用がいくら必要なのか」まで確認しておきましょう。

富士住建は1,500万円で家を建てられる？

富士住建では、建物の広さや間取りによっては、建物本体価格1,500万円前後で検討できるケースがあります。

坪単価40〜70万円を目安にすると、30坪の場合の本体価格は約1,200〜2,100万円となるため、仕様を調整すれば1,500万円前後も価格帯には入ります。

ただし、注意したいのが「本体価格1,500万円」と「建築総額1,500万円」は異なることです。

注文住宅では建物本体のほかに、付帯工事費や諸費用、外構費などが必要になるため、総額では1,500万円を超える可能性が高いと考えておきましょう。

予算1,500万円前後で富士住建を検討する場合は、希望する延床面積や設備の優先順位を整理したうえで、どこまで標準仕様に含まれるのかを確認することが重要です。

富士住建の価格帯別の間取り実例

富士住建では、予算や延床面積によってさまざまな間取りを検討できます。

ここでは実際の建築実例をもとに、1,000万円台・2,000万円台・3,000万円台の間取り例を紹介します。

1000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	108.68㎡（32.8坪）
間取り	2LDK

吹き抜けのある明るいLDKや、広めの洗面室に特注の化粧台を設置。

洗面室と分けられた脱衣所には、入浴後に素早く着替えられるよう収納を設置。スペースも広くとっているので、子どもを着替えさせるときにも便利です。

2階洋室は将来的に2部屋に仕切れる仕様になっています。

リビング階段や吹き抜けにより家族が向き合いやすい設計です。

特注設備を採用しつつ、1,000万円台で建てられるのは富士住建ならではの魅力です。

2000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	139.94㎡（42.3坪）
間取り	3LDK

1階は回遊動線が特徴で、生活スペースが効率的に配置されています。

洗面脱衣所と寝室の間に設けられたウォークインクローゼットは、衣類乾燥機も置ける仕様で、“洗う→乾かす→しまう”の動線が短縮できます。

リビングの収納はオープンスタイルで、好みに応じて扉付き収納を選ぶこともできます。

片付けが苦手な人や部屋をできるだけスッキリ見せたい場合は、扉のある収納を採用するのがおすすめです。

3000万円台の間取り例

【1階】

【小屋裏】

延床面積	158.58㎡（47.9坪）
間取り	5LDK＋小屋裏収納

富士住建の上位モデル「檜日和」で建てた二世帯住宅です。

親世帯と子世帯が玄関を境に分けられおり、洗面所や浴室は共有になっています。

親世帯のLDKはあえてリビングからキッチンが見えにくいL字型を採用し、生活感を軽減。

子世帯だけでくつろぐ場所も欲しい場合は、スキップフロアを活用してコミュニケーションを促進する設計も検討可能です。

富士住建の口コミ評判は？

富士住建の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

富士住建に寄せられる口コミには、標準仕様で充実した設備を提供することに対する高評価が多く見られます。

一方で、アフターサポートの対応に課題を感じる声も少なくありません。それぞれの特徴について、具体的に解説します。

標準仕様に関するポジティブな口コミ

富士住建の大きな特徴である「標準フル装備の家」には、多くの高評価が寄せられています。標準装備として選べる設備は限定されていますが、その選定がしっかりしていることから、多くの顧客が満足している様子がうかがえます。以下は主な意見です。

• 「高機能な設備がそろっていて満足している」
  • 高性能なキッチンやバスルーム、断熱性の高い窓などが標準仕様に含まれる点が好評です。
• 「選択肢が適度に絞られているため、迷わなくて済んだ」
  • 多すぎる選択肢に悩むことがなく、スムーズに家づくりを進められる点が特に新築初心者に評価されています。

アフターサポートに関するネガティブな口コミ

一方で、アフターサポートの対応に不満を抱く声も見られます。特に以下のような意見が多く挙げられています。

• 「予定していた点検に担当者が来なかった」
  • 点検が予定通りに実施されないケースがあり、顧客の信頼を損ねています。
• 「修理の連絡をしても返事が遅い」
  • アフターサポートのレスポンスが遅く、問題解決までの時間がかかることが不満の要因となっています。

ハウスメーカー選びのポイントとして

どのハウスメーカーにも言えることですが、担当者の対応力や相性が家づくりの満足度に直結します。富士住建で不安を感じる場合は、以下の対応を検討するとよいでしょう。

• 担当者変更の相談
  店舗や営業所に直接相談し、別の担当者に切り替えることで解決する場合があります。
• 他のハウスメーカーと比較検討
  他社の情報を集めることで、富士住建の強みや自分に合ったポイントがより明確になります。

※引用：『みん評 富士住建の口コミ』

富士住建の特徴や工法について

富士住建が手掛ける住宅は、その優れた工法と構造技術によって、耐久性、快適性、そして安心感を提供します。

ここでは、富士住建が採用する工法、特徴、そして住まいづくりにおける技術的な要素について、専門的な視点から詳細に解説します。

工法・構造

富士住建の住宅のベースとなる工法は、日本の伝統的な木造軸組工法です。

この工法は、木材を使って組み立てることで、柔軟性や耐震性を持たせることが可能です。

富士住建では、木材や商品ごとに異なる構造を採用し、住まいに必要な特性を最適化しています。具体的には「檜4寸構造」「J-wood構造」「檜集成構造」「Fパネル構造」の4つのパターンがあり、それぞれが独自の特長を持っています。

檜4寸構造

富士住建の檜4寸構造は、樹齢60年の紀州ひのき（JAS認定）を使用した、高品質で耐久性のある構造です。

これらの木材は、「山職人」と呼ばれるプロの手によって育成され、精緻な作業を経て選び抜かれます。この構造は、伝統的な木造技術と現代の最新技術を組み合わせることにより、木材の自然な力を最大限に活用しています。

J-wood構造

J-wood構造では、ニュージーランド産のラジアーターパインを使ったLVL材（構造用積層材）を採用しています。

この木材は、環境に優しい循環型森林経営から調達され、堅固な金物構造との組み合わせにより、高い耐震性を実現しています。

また、シロアリ対策として、木材内部に専用の薬剤を加圧注入する方法を採用しており、シロアリによる食害にも強い住宅が完成します。

檜集成構造

オール国産檜を使用したこの構造は、日本の気候に最適化されたものです。

強度、耐久性、耐水性、そして耐蟻性に優れたJAS認定製品のみを使用しており、長期間にわたって安定した品質を提供します。檜ならではの特性により、湿気の多い日本の気候でも安定した快適さを提供します。

Fパネル構造

Fパネル構造は、木造軸組工法と木造枠組壁工法を融合させた新しい形の構造です。

この工法では、2×4工法を採用し、2×6以上の強度を持つ壁パネルを使用しています。

これにより、気密性や耐火性が強化され、自由な空間設計を可能にし、より広い空間を効率的に利用できます。

耐震性

富士住建の家は、耐震等級3相当の構造躯体を持ち、基礎部分から家全体にわたって強固な耐震設計が施されています。

さらに、制震ダンパーを標準装備しており、地震の揺れを吸収して住宅へのダメージを軽減するシステムが導入されています。

地震対策の基本は耐震にありますが、これは建物が揺れに耐える力を持つことに重点を置いています。

しかし、地震の繰り返しの揺れによって、建物は次第にダメージを受けていくため、富士住建では制震という手法も採用しています。

この技術は、ダンパーが地震の揺れを吸収し、住宅へのダメージを減少させ、耐震性能を長期間維持することを目的としています。

制震ダンパーには、鋼製と粘弾性の異なる性質を持つダンパーを組み合わせた複合ダンパーが使用されており、これにより、軽微な交通振動から大規模な地震の揺れまで対応することができます。

断熱性

富士住建では、高性能な断熱材を標準仕様に採用し、住宅の断熱性を高めることに注力しています。

これにより、温度差の少ない快適な室内環境が保たれ、エネルギー効率の向上にも寄与します。

高性能断熱材

健康や環境にも配慮したグラスウールを使用しており、優れた防湿性と断熱性を提供します。

また、この材料は「F☆☆☆☆」規格を満たしており、シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドを含んでいません。

全窓遮熱Low-Eペアガラス

すべての窓には、アルゴンガスが充填された遮熱Low-Eペアガラスを使用しています。

このガラスは、冬は室内の暖かい熱を逃さず、夏は外の熱を適切に遮断し、年中快適な室温を保ちます。

全窓断熱樹脂サッシ

すべての窓フレームに断熱性と気密性に優れた樹脂サッシを採用しており、冷暖房効率を高め、エネルギー消費の削減に貢献します。

これにより、家の中での結露問題も軽減され、カビやダニの発生を抑制します。

断熱玄関ドア

玄関ドアには70mm厚の断熱パネルが使用され、熱の出入りを防ぐ設計になっています。

さらに、採光部にはアルゴンガス入りのトリプルガラスが使われており、高い断熱性を維持します。

完全自由設計の家づくり

富士住建の最大の魅力の一つは、完全自由設計で家づくりができることです。

大手ハウスメーカーではパッケージ化されたプランを選ぶことが多い中、富士住建では、一から間取りやデザインを決めることができ、個々のライフスタイルに合わせた家を作ることが可能です。

また、関東近郊の狭小地や変形地など、特殊な土地での設計にも対応しており、土地の形状や制約に合わせて最適なプランを提供することができます。

100以上の標準装備

富士住建の家は、100以上の標準装備が標準仕様に含まれています。

これには、キッチン、バスルーム、トイレ、床材、照明、カーテンなど、家庭に必要な設備が盛り込まれており、追加費用を抑えることができます。

標準装備されている設備を一部紹介します。

システムキッチン	トクラス　コ型 タカラスタンダード　I型 クリナップ　I型
バスルーム	システムバス（トクラス or TOTO） 浴室テレビ 浴室換気暖房乾燥機
洗面台	INAX or TOTO
トイレ	INAX　SATIS TOTO　ネオレスト
フローリング	無垢フローリング 天然木複合フローリング
玄関ドア・窓	YKKAP　InnoBestD50 スマートコントロールキー搭載 ワイヤレス子機付モニターホン センサーライトカメラ 防犯エコガラス 電動シャッター
太陽光	太陽光発電システム パワーコンディショナ モニタ
外壁	ニチハ　Fugeプレミアムシリーズ
屋根	瓦 or コロニアルグラッサ アルミ雨樋
その他	エアコン6帖用×5台 室内物干しユニット バリエーション豊富なカーテン・照明 無垢材の室内ドア・玄関収納　など

一例として、浴室テレビやエアコン5台が標準装備されており、これらは一部の家庭にとっては過剰とも感じられるかもしれません。

そのため、不要な設備を外すことでコスト削減を考えることもできますが、設備の取り外しによって費用が削減されるわけではない点には注意が必要です。

保証やアフターサービス

富士住建の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	10年（提携保険会社による保証を有料で延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	10年（提携保険会社による保証を有料で延長可能）
定期点検	1ヶ月目・6ヶ月目・1年目・2年目の計4回は無料（3年目以降の点検は有料）

富士住建の保証は、法律で定められた最低限の内容となっています。

同価格帯のエースホームやユニバーサルホームも初期保証は10年ですが、有償のメンテナンスを受けることでエースホームは最長20年、ユニバーサルホームは最長30年まで延長可能です。

一方、富士住建では、延長はできるものの提携保険会社による保証になり、初期10年と同じ内容の保証が受けられるとは限りません。

保証やアフターサービスに関しては、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。

富士住建の商品ラインナップ

富士住建が提供する注文住宅は、それぞれが独自のコンセプトと特徴を持ち、個々のライフスタイルに合わせた住まいを実現します。

ここでは、富士住建の代表的な住宅シリーズを詳しく紹介し、それぞれの特長やメリットを専門的な視点で解説します。

完全フル装備の家

「完全フル装備の家」は、省エネ性能を重視した高品質な設備とセキュリティシステムを標準装備した、完全自由設計の注文住宅です。

住まいに必要なすべての要素を最初から備え、引き渡し時には即座に快適な生活をスタートできる仕様となっています。

具体的には、トップグレードのデザインキッチン、1.5坪のテレビ付きバスルーム、そして太陽光発電システムなどの高性能設備を含んでいます。

さらに、カーテン、エアコン、照明といった生活に不可欠なアイテムも全て標準装備されています。

これにより、引き渡しのその日から快適で便利な生活が始められるため、家づくりを一から行う手間を省けます。

また、すべての窓には樹脂サッシが採用されており、断熱性や省エネ性能が高められています。

制震ダンパーも標準装備されているため、地震に強い住まいを実現しています。

日本の地震多発地域において、安全性を確保するための対策が施されたこの住宅は、耐震性と快適性を兼ね備えた理想的な住まいと言えるでしょう。

HIRAYA（平屋）

「HIRAYA」は、完全フル装備の家に平屋というライフスタイルを組み合わせた商品です。

段差のないワンフロア設計により、家事動線がシンプルで効率的です。全ての部屋が見渡せるため、家族間のコミュニケーションも取りやすく、居住空間の開放感が広がります。

階段の上り下りがなく、バリアフリー設計を取り入れているため、将来的な高齢者向けの配慮も十分にされています。

高齢者や小さなお子様のいる家庭にとって、非常に安心な住まいと言えるでしょう。平屋ならではの特徴として、自由な間取り設計が可能で、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な住まいづくりができます。

さらに、平屋であっても、完全フル装備の家と同様に高品質な設備や仕様がそのまま採用されており、快適で贅沢な住まいを提供します。

ZEH

「ZEH」は、完全フル装備の家をさらに進化させ、ゼロエネルギー住宅仕様にした商品です。

すでに高性能な断熱材、樹脂サッシ、省エネガス給湯器、省エネ型24時間換気システムが標準装備されている完全フル装備の家ですが、ZEH仕様にするためには、太陽光パネルの増設とHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）の導入が必要です。

これにより、年間のエネルギー消費量がゼロに近づけられ、家庭で使用する電力を可能な限り自給自足することが可能となります。

環境への配慮とランニングコストの削減が実現され、長期的な視点で見ても非常に経済的な住宅と言えるでしょう。

紀州の風

「紀州の風」は、紀州産の檜を活かした和モダンスタイルの住宅です。

和歌山県で育った樹齢60年以上の檜を使用し、その強度と美しさを最大限に引き出しています。

檜は耐久性が非常に高く、湿度を調整する特性があるため、調湿作用による快適な室内環境を提供します。

土台や柱には、強度を高めるために4寸角（120mm）の檜材を使用しており、耐震性が大幅に向上しています。このような特別な材質と工法を用いることで、デザイン性と耐久性、耐震性が融合した家づくりが実現します。

檜の香りや質感も住まいに深い落ち着きと上質な雰囲気を与え、日本的な美を大切にした住宅として人気です。

檜日和

「檜日和」は、伝統的な日本の家屋の美しさを重んじた純和風の住宅です。

この住宅の最大の魅力は、木のぬくもりを感じながらも、現代の快適性を兼ね備えた生活空間を提供することです。

陶器和瓦や妻飾り、木製建具など、日本の伝統的な建材やデザインをふんだんに取り入れています。

内部の空間も和風に徹底してこだわり、古き良き和室や床の間など、細部にわたる美的要素が施されています。

まるで高級旅館のような上品さと、現代的な快適性を両立させたこの住まいは、年間限定60棟の特別な商品です。

富士住建の会社概要

富士住建は埼玉県上尾市に本社を構え、東京、神奈川、千葉、群馬、茨城、栃木を含む1都6県を対象エリアとして営業しています。

創業は1987年で、高品質な住宅を適正な価格で提供することを理念に、1998年には「完全フル装備の家」の販売を開始しました。

富士住建は、設備メーカーと年間契約を結び、仕入れ価格を重視することにより、無駄な経費を削減し、品質の高い住宅を手ごろな価格で提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社 富士住建
設立年月日	1987年10月8日
本社所在地	埼玉県上尾市東町2-9-20
本社電話番号	048-778-3310
代表者	代表取締役　竹田 浩之
資本金	4,000万円
従業員数	501名（2023年2月現在）※グループ計
公式ホームページ	https://www2.fujijuken.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

富士住建は、2022年1月時点で11,545棟の住宅を引き渡しており、確かな実績を誇ります。

主な受賞歴は、次のとおりです。

受賞した名称

子どもや育児社会に関わる課題を解決する新しい優れたデザインに贈られる「キッズデザイン賞」があります。

洗濯物の乾き・家事動線・省エネ・見た目にも考慮した富士住建の新家事空間「スマートランドリー」は、第10回キッズデザイン賞を受賞しています。

室内干しの実態や乾きやすい空間条件などを、きめ細やかに調査・検証し、子育て世帯の悩みに寄り添った提案が評価されました。

富士住建のショールーム一覧

富士住建は、無駄な経費を削減して適正価格で住まいを提供するため、住宅展示場へは出店していません。

その代わり、営業所ともなるショールームで標準仕様の設備や仕様を体感できます。

ショールームの詳細は、次のとおりです。

店舗名	所在地	電話番号
埼玉ショールーム	埼玉県北足立郡伊奈町中央五丁目39	0120-22-1049
熊谷ショールーム	埼玉県熊谷市桜町1-1-32	0120-61-2210
所沢ショールーム	埼玉県所沢市美原町1-2923-1	0120-73-2210
川口ショールーム	埼玉県川口市青木1-6-9	0120-80-2210
相模原ショールーム	神奈川県相模原市中央区矢部2-17-21	0120-46-2210
鎌倉ショールーム	神奈川県鎌倉市台3-6-11	0120-22-1056
小田原ショールーム	神奈川県小田原市下堀39-1	0120-68-2210
流山ショールーム	千葉県流山市南流山6-9-2	0120-56-2210
千葉ショールーム	千葉県千葉市中央区寒川町2-201-2	0120-38-2210
船橋ショールーム	千葉県船橋市滝台2-3-9	0120-40-2210
成田ショールーム	千葉県成田市不動ヶ岡2027-16	0120-76-2210
世田谷ショールーム	東京都世田谷区給田3-26-27	0120-22-1064
国分寺ショールーム	東京都国分寺市西町5-31-1	0120-71-2210
佐野ショールーム	栃木県佐野市高萩町454-4	0120-74-2210
宇都宮ショールーム	栃木県宇都宮市西川田町931-2	0120-22-1036
小山ショールーム	栃木県小山市駅南町2-16-1	0120-69-2210
水戸ショールーム	茨城県水戸市河和田2-1800-1	0120-22-1029
つくばショールーム	茨城県つくば市松代1-6-1	0120-06-2210
前橋ショールーム	群馬県前橋市荒牧町1-22-5	0120-22-1043
高崎ショールーム	群馬県高崎市上中居町504-1	0120-22-1060

富士住建に関するよくある質問

富士住建について、よくある疑問・質問をまとめました。

富士住建は狭小住宅にも対応できる？

富士住建では、敷地の広さや形状などの条件に合わせて間取りを提案する注文住宅に対応しているため、狭小地での家づくりも相談できます。

ただし、狭小住宅では一般的な住宅よりも間取りや採光、収納、駐車スペースなどに制約が出やすく、土地の形状や建築条件によって実現できるプランは異なります。

特に限られた敷地を有効活用するには、廊下を減らす、吹き抜けや高窓を活用して採光を確保する、縦方向の空間を活用するなど、間取りの工夫が重要です。

富士住建で狭小住宅を検討している場合は、土地の資料を用意したうえで、希望する延床面積や部屋数、駐車スペースなどを伝え、希望する間取りが実現できるか相談してみるとよいでしょう。

土地探しから手伝ってくれる？

富士住建は土地探しから手厚くサポートしてくれるハウスメーカーです。

ショールームでは専門スタッフが土地探しの相談に応じてくれるほか、不動産部門が前身の「SAZAIE株式会社」と連携し、顧客の希望に合った土地を提案します。

「完全自由設計」とありますが、本当に制約はないのでしょうか？

富士住建では「完全自由設計」を謳っていますが、建築基準法で定められた構造基準や一定の強度をクリアする必要があります。

また、標準仕様の設備や仕様はある程度ラインナップが決まっており、それ以外を選ぶとオプション扱いとなります。オプション費用を考慮しながら、自分の理想を叶える設計が可能です。

工期はどれくらいかかるの？

富士住建の住宅は、契約後の工期が約4ヶ月程度とされています。一般的な木造住宅の工期とほぼ同等です。

なお、ショールームでの相談から契約までに平均3〜4ヶ月を要するため、余裕を持ったスケジュールで準備を進めることが大切です。

リフォームも相談できる？

富士住建のリフォーム部門「フルまるリフォーム」が、グループ会社としてリフォーム事業を展開しています。

新築後のライフステージに応じた間取り変更や設備の更新など、幅広いリフォーム対応が可能で、富士住建以外で建てられた住宅も対応しています。

まとめ

富士住建は、標準仕様で多くの高性能設備を提供することに強みを持つハウスメーカーです。

仕入れ価格や利益率を抑え、無駄な費用を削減することで、高性能な住まいを手頃な価格で提供しています。

設備の充実度やコストパフォーマンスに魅力を感じる一方で、アフターサポートの課題や対応エリアの限定など、注意が必要な点もあります。

メリット

• 標準フル装備の充実度
• 完全自由設計によるオリジナリティのある家づくり
• コストパフォーマンスの高さ

デメリット

• アフターサポート対応にバラつきがある
• 関東近郊に限定された対応エリア
• 保証期間の短さと延長の制約

家づくりは一生に一度の大きな買い物です。

性能、価格、保証、アフターサポートを総合的に比較し、自分や家族に最適なハウスメーカーを選ぶことが重要です。他社も含めて情報収集を行い、慎重に検討してください。

不動産を売却する際、「囲い込み」という言葉を聞いて不安になった方も多いのではないでしょうか。

囲い込みとは、不動産会社が両手仲介による仲介手数料を得ることを目的に、他社へ物件情報を十分に公開しない行為です。

売主にとっては購入希望者との出会いの機会が減り、売却期間の長期化や価格の下落につながる可能性があります。

近年は国土交通省も囲い込み対策を進めていますが、担当者や会社選びによっては、今でも十分に注意が必要です。

この記事では、囲い込みの仕組みや両手仲介との違い、見抜き方、信頼できる不動産会社の選び方まで、初めて不動産を売却する方にも分かりやすく解説します。

囲い込みとは？両手仲介との違い

不動産売却でよく耳にする「囲い込み」と「両手仲介」は混同されがちですが、実際には意味が異なります。

囲い込みの仕組みを理解しておくことで、不動産会社の販売活動が適切に行われているか判断しやすくなります。

囲い込みとは？

囲い込みとは、不動産会社が売主から依頼を受けた物件を他社へ積極的に紹介せず、自社だけで買主を見つけようとする行為です。

本来であれば、レインズへ登録された物件は全国の不動産会社が紹介できます。

しかし、囲い込みが行われると、他社から問い合わせがあっても「商談中です」「申し込みが入っています」などとして紹介を断るケースがあります。

その結果、購入希望者との出会いが減り、売却期間が長引いたり、本来より低い価格で売却してしまう可能性があります。

両手仲介とは？

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主・買主の双方を仲介し、両者から仲介手数料を受け取る取引をいいます。

売主・買主双方の希望条件が一致し、結果として両手仲介になること自体は珍しいことではありません。

しかし、両手仲介を成立させることだけを目的に他社からの紹介を妨げると、「囲い込み」と呼ばれる問題につながります。

売主が損をする理由

• 購入希望者が減り、売却期間が長くなる
• 競争が起こりにくく、価格交渉で不利になりやすい
• 売却価格を早い段階で下げるよう提案されることがある
• 売主が販売状況を正確に把握できないケースがある

不動産売却では、「両手仲介だから問題」なのではなく、売主の利益よりも自社の利益を優先した販売活動が行われることが問題です。

そのため、不動産会社を選ぶ際は会社名だけではなく、販売活動の透明性や説明の分かりやすさを重視することが大切です。

囲い込みは違法？両手仲介は禁止されている？

「囲い込みは違法なの？」「両手仲介は禁止されているの？」という疑問を持つ方は少なくありません。

結論からいうと、両手仲介そのものは禁止されていません。一方で、売主に不利益となる囲い込み行為については、国土交通省も対策を強化しています。

両手仲介自体は違法ではない

宅地建物取引業法では、売主・買主双方を仲介する「両手仲介」は認められています。

そのため、売主と買主双方が納得した上で契約が成立するのであれば、両手仲介自体に違法性はありません。

実際に、自社のお客様同士で条件が一致し、結果として両手仲介になるケースもあります。

問題になるのは囲い込み

問題となるのは、両手仲介を成立させるために他社からの問い合わせを断ったり、販売機会を制限したりする「囲い込み」です。

このような販売活動は、売主の利益よりも不動産会社の利益を優先する行為と考えられ、売却価格や売却スピードに悪影響を及ぼす可能性があります。

国土交通省による囲い込み対策

近年は囲い込み問題への対策として、国土交通省もレインズの運用ルールを見直しています。

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、レインズ上で取引状況をより分かりやすく表示する仕組みが導入され、売主や他の不動産会社が販売状況を確認しやすくなりました。

とはいえ、制度が整備された現在でも、売主自身が販売活動の内容を確認することは重要です。

レインズへの登録状況や販売活動の確認方法については、レインズに登録しない不動産業者は悪質か？売買時の活用方法と確認手順で詳しく解説しています。

大手不動産会社でも囲い込みはある？

「大手なら囲い込みの心配はない」と考える方もいますが、会社の規模だけで安心とは言い切れません。

不動産売却では、会社名よりも販売活動の透明性や担当者の対応を確認することが重要です。

大手だから安心とは限らない

大手不動産会社は知名度が高く、買主・売主ともに多くの顧客を抱えているため、売却実績も豊富です。

一方で、多くの案件を扱っているからこそ、担当者によって販売活動の進め方に差が生じることがあります。

「大手だから大丈夫」「中小だから危ない」と判断するのではなく、自分の物件をどのように販売してくれるかを確認することが大切です。

両手仲介＝悪質業者ではない

両手仲介そのものは法律で認められている取引方法であり、それだけで悪質業者とは言えません。

例えば、自社の購入希望者と条件が一致し、結果として両手仲介になるケースもあります。

問題なのは、他社からの問い合わせを断るなど、売主の利益より自社利益を優先した販売活動が行われることです。

担当者・店舗ごとに対応は異なる

同じ不動産会社でも、店舗や担当者によって販売力や提案内容は大きく異なります。

• 販売活動を具体的に説明してくれるか
• レインズ登録状況を共有してくれるか
• 問い合わせ件数や内覧状況を報告してくれるか
• 査定価格の根拠を説明できるか

このような点を確認すれば、会社名だけでは分からない「信頼できる担当者かどうか」を判断しやすくなります。

重要なのは会社名ではなく、販売活動の中身です。
売却を成功させるためには、説明が丁寧で透明性の高い不動産会社を選びましょう。

囲い込みを見抜く方法

囲い込みは売主から見えにくいため、気付かないまま売却活動が進んでしまうケースもあります。

次のポイントを確認することで、囲い込みの可能性を早めに把握できます。

レインズ登録証明書を確認する

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、レインズ登録後に登録証明書が発行されます。

登録日や登録番号、物件情報に誤りがないかを確認し、登録証明書は必ず保管しておきましょう。

販売活動報告を見る

レインズへ登録されていても、販売活動が十分に行われているとは限りません。

• 問い合わせ件数
• 内覧件数
• 広告掲載状況
• 購入希望者からの反応

これらを定期的に報告してくれる会社であれば、安心して売却を任せやすいでしょう。

他社から問い合わせてもらう

囲い込みが疑われる場合は、知人や別の不動産会社から対象物件へ問い合わせてもらう方法もあります。

「すでに商談中です」「紹介できません」などの説明が繰り返される場合は、販売活動について担当者へ確認した方がよいでしょう。

早すぎる値下げ提案に注意

売り出して間もない段階で、「すぐ値下げしましょう」と提案される場合は、その理由を確認することが大切です。

もちろん、市場状況によっては値下げが必要なケースもあります。しかし、問い合わせ件数や広告状況などの説明がないまま値下げだけを勧められる場合は注意しましょう。

さらに登録証明書も確認しておくと安心。

この5つを確認するだけでも、囲い込みのリスクを大きく減らすことができます。

囲い込みされていると感じたら？

「問い合わせが少ない」「販売状況がよく分からない」「理由もなく値下げを勧められる」など、不安を感じた場合は放置しないことが大切です。

囲い込みが疑われる場合は、次の順番で対応するとリスクを最小限に抑えられます。

業者へ確認する

まずは担当者へ販売活動の状況を確認しましょう。

• レインズへ登録されているか
• 問い合わせ件数はどのくらいか
• 内覧は何件あったか
• どの媒体へ掲載しているか
• 値下げを提案する理由は何か

信頼できる不動産会社であれば、これらの質問にも具体的に回答してくれるはずです。

契約更新時は変更を検討

専任媒介契約・専属専任媒介契約の契約期間は通常3か月です。

販売活動に納得できない場合は、契約更新のタイミングで他社への切り替えも検討しましょう。

「なかなか売れない」の原因が価格ではなく、不動産会社の販売活動にあるケースも少なくありません。

SREリアルティという選択肢

囲い込みが心配な方は、片手仲介を基本方針としている不動産会社を選ぶのも一つの方法です。

SREリアルティは、売主・買主双方の利益よりも売主の利益を重視した売却方針を掲げており、囲い込みが気になる方からも注目されています。

一括査定で比較する

SREリアルティの対応エリア外であれば、一括査定サービスで複数社を比較するのがおすすめです。

査定額だけでなく、販売戦略や担当者の説明内容まで比較することで、自分に合った不動産会社を見つけやすくなります。

囲い込みを防ぐために売主ができること

囲い込みは、売主が少し意識するだけでも防げるケースがあります。

次の5つは、不動産売却を始めたら必ず確認しておきたいポイントです。

• ☑ レインズへ登録されたか確認する
• ☑ 登録証明書を受け取り保管する
• ☑ 販売活動報告を定期的に確認する
• ☑ 査定は複数社を比較する
• ☑ 販売状況や問い合わせ件数を担当者へ質問する

「任せきり」にしないことが、囲い込み対策では最も重要です。

不動産売却では数百万円単位で結果が変わることもあります。担当者任せにせず、売主自身も販売状況を確認しながら進めることで、より納得できる売却につながります。

囲い込みに関するよくある質問

囲い込みや両手仲介について、よくある疑問をまとめました。

囲い込みは違法？

囲い込みそのものを直接禁止する法律はありません。

ただし、専任媒介契約・専属専任媒介契約でレインズ登録義務があるにもかかわらず登録しない場合や、虚偽の販売活動を行う場合は宅地建物取引業法上の問題となる可能性があります。

両手仲介は禁止されている？

両手仲介自体は禁止されていません。

売主・買主双方が納得したうえで契約が成立するケースも多くあります。問題となるのは、両手仲介を目的に他社からの問い合わせを断るなど、売主の利益を損なう販売活動が行われることです。

大手不動産会社でも囲い込みはある？

会社の規模に関係なく、担当者や店舗によって販売活動は異なります。

そのため、「大手だから安心」と考えるのではなく、レインズ登録や販売活動報告など、実際の対応内容を確認することが大切です。

途中で不動産会社を変更できる？

専任媒介契約・専属専任媒介契約は通常3か月ごとの契約です。

契約期間満了後は別の不動産会社へ変更できます。また、契約違反が疑われる場合は、契約期間中でも相談できるケースがあります。

レインズ登録は自分で確認できる？

売主であれば、不動産会社から交付される登録証明書に記載された「確認用ID」と「パスワード」を使って、自分の物件情報を確認できます。

登録証明書が交付されない場合は、不動産会社へ理由を確認しましょう。

まとめ

囲い込みは売主にとって大きなデメリットとなる可能性がありますが、レインズ登録状況や販売活動を確認することで、リスクを大きく減らすことができます。

また、不動産会社選びでは知名度や査定額だけで判断せず、販売方針や担当者の対応まで比較することが重要です。

少しでも販売活動に不安を感じた場合は、早めに他社へ相談することで、大切な資産をより良い条件で売却できる可能性が高まります。

注文住宅を建てたいと思っても、「何から始めればいい？」「土地探しと住宅会社選びはどちらが先？」と迷う方は多いでしょう。

家づくりは、予算決め・土地探し・住宅会社選び・間取り・契約など、進める順番が重要です。最初のステップを間違えると、予算オーバーや理想の家が建てられない原因になることもあります。

この記事では、注文住宅の流れと進め方を7つのステップで分かりやすく解説します。

初心者が失敗しないためのポイントや、住宅会社を比較するコツも紹介するので、これから家づくりを始める方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜注文住宅は「住宅会社の比較」から始めるのがおすすめ

注文住宅は、「土地探しから始めるべき」「まず住宅展示場へ行くべき」と考える方も多いですが、最初にやるべきことは複数の住宅会社を比較することです。

住宅会社によって、建築費や住宅性能、標準仕様、保証内容、土地探しへの対応力は大きく異なります。

最初に比較しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなり、家づくり全体をスムーズに進められます。

また、住宅会社によっては土地探しからサポートしてくれるため、土地を購入してから相談するよりも、先に相談したほうが失敗を防げるケースも少なくありません。

家づくりは全部で7ステップ

注文住宅は、大きく分けると次の7つのステップで進みます。

1. 予算を決める・住宅ローンを理解する
2. 家族の希望条件を整理する
3. 土地探しを進める
4. 住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する
5. プラン・間取りを打ち合わせる
6. 見積もり・契約を確認する
7. 着工・完成・引き渡し

この流れをあらかじめ理解しておくことで、「今何をするべきか」が分かり、家づくりを計画的に進められます。

住宅展示場へ行く前に資料請求するメリット

住宅展示場へ行く前に、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較することをおすすめします。

事前に各社の特徴や価格帯、得意なデザイン、住宅性能などを把握しておけば、展示場で効率よく比較でき、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

何も情報がないまま住宅展示場へ行くと、最初に見学した会社だけで判断してしまい、比較不足のまま契約してしまうケースも少なくありません。

ポイント

注文住宅で後悔しないためには、住宅展示場へ行く前に複数の住宅会社を比較することが成功への第一歩です。

家づくり全体スケジュール｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅は、相談してすぐに完成するわけではありません。資金計画から引き渡しまでには、おおよそ8〜15か月かかるのが一般的です。

特に土地探しから始める場合は、希望条件に合う土地が見つかるまで時間がかかることもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めましょう。

注文住宅完成までの期間は約8〜15か月

家づくりの期間は、土地の有無や設計内容によって異なりますが、一般的な目安は以下のとおりです。

工程	期間の目安
情報収集・住宅会社比較	1〜2か月
土地探し・プラン作成	2〜4か月
契約・詳細打ち合わせ	1〜2か月
着工〜完成	4〜6か月

子どもの入学や転勤など希望する入居時期がある場合は、逆算して準備を始めることが大切です。

全体の流れを一覧でチェック

注文住宅は、次の流れで進めるとスムーズです。

①予算・資金計画
↓
②家族の希望条件を整理
↓
③土地探し
↓
④住宅会社を比較
↓
⑤間取り・プラン打ち合わせ
↓
⑥契約
↓
⑦着工・完成・引き渡し

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

家づくりで最初に行うべきなのが資金計画です。

希望する家を建てられても、毎月の住宅ローン返済が生活を圧迫してしまっては意味がありません。無理のない予算を決めたうえで住宅会社探しを始めましょう。

自己資金と住宅ローンの予算を決める

まずは自己資金を確認し、住宅ローンを含めて総予算を決めます。

金融機関が借りられる金額ではなく、「毎月無理なく返済できる金額」を基準に考えることが重要です。

無理のない返済計画を立てる

住宅ローンは30〜35年にわたって返済するケースが一般的です。

教育費や車の買い替え、老後資金など将来のライフイベントも考慮し、余裕のある返済計画を立てましょう。

建物以外に必要な費用も確認する

注文住宅では、建物本体価格以外にも土地代や付帯工事費、登記費用、火災保険、住宅ローン諸費用などが必要です。

「建物だけで予算を使い切ってしまった」という失敗を防ぐためにも、総額で資金計画を立てることが大切です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

住宅会社へ相談する前に、家族全員の希望を整理しておきましょう。

あらかじめ優先順位を決めておくことで、打ち合わせがスムーズに進みます。

間取り・広さ・優先順位を決める

部屋数や収納、リビングの広さ、駐車場など、希望する条件を書き出して優先順位を付けましょう。

すべてを実現しようとすると予算オーバーになりやすいため、「絶対に必要」と「あれば理想」を分けることがポイントです。

将来のライフプランも考える

子どもの成長や独立、在宅勤務、老後の暮らしなども考慮すると、長く住みやすい家になります。

絶対に譲れない条件を整理する

住宅会社との打ち合わせでは、多くの提案を受けます。

その中でも「耐震性は重視したい」「収納は多くしたい」など、譲れない条件を決めておくことで判断しやすくなります。

STEP3｜土地探しを進める

土地から購入する場合は、住宅会社選びと並行して進めるのがおすすめです。

土地だけを先に購入してしまうと、希望する間取りが入らなかったり、追加工事が必要になったりするケースがあります。

土地探しと住宅会社選びは同時進行がおすすめ

住宅会社は建物だけでなく、土地探しもサポートしてくれることがあります。

建築プランを考えながら土地を探せるため、失敗しにくい家づくりにつながります。

建築条件や周辺環境もチェック

土地を選ぶ際は価格だけではなく、建築条件や日当たり、災害リスク、学校やスーパーまでの距離なども確認しましょう。

土地だけ先に購入するリスク

土地だけを先に契約することは、注文住宅で後悔する原因の一つです。

土地の形状や法規制によっては希望する間取りが建てられない場合があり、追加の造成工事などで予算オーバーになることもあります。

土地探しは、住宅会社と相談しながら進めることをおすすめします。

STEP4｜ハウスメーカー・工務店を比較する【最も重要】

注文住宅で後悔する人の多くは、「住宅会社を十分に比較せず契約してしまった」という共通点があります。

同じ予算でも、住宅会社によって建築費や住宅性能、標準仕様、保証内容、提案力は大きく異なります。

そのため、家づくりを成功させるためには、複数の住宅会社を比較して、自分たちに最適な1社を見つけることが最も重要です。

最低3社は比較する

住宅会社は1社だけで決めるのではなく、最低でも3社程度は比較することをおすすめします。

例えば、同じ30坪・同じ予算でも、ある会社では標準仕様に含まれる設備が、別の会社ではオプションになることがあります。

また、担当者の提案力や対応の丁寧さも会社によって大きく異なります。

比較することで価格だけでは分からない違いが見え、納得したうえで契約できるようになります。

ハウスメーカーと工務店の違いを知る

住宅会社を比較する際は、ハウスメーカーと工務店それぞれの特徴を理解しておきましょう。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格	比較的高め	比較的抑えやすい
住宅性能	品質が安定している	会社によって差がある
設計自由度	規格プランが中心	自由設計に対応しやすい
保証	充実している会社が多い	会社によって異なる

どちらが優れているというわけではなく、家づくりで何を重視するかによって向いている住宅会社は変わります。

詳しく比較したい方は、「ハウスメーカーと工務店の違い」を解説した記事も参考にしてください。

カタログ請求で比較するメリット

住宅会社を比較するなら、まずは複数社のカタログを取り寄せるのがおすすめです。

各社の施工事例や間取り、標準仕様、保証内容などを自宅で比較できるため、効率よく情報収集できます。

住宅展示場へ行く前にある程度候補を絞っておけば、短時間で効率的に見学でき、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

住宅展示場・モデルハウスの活用方法

住宅展示場では、カタログだけでは分からない広さや動線、設備の使い勝手を体感できます。

ただし、最初に見学した住宅会社だけで契約を決めるのはおすすめできません。

事前にカタログで比較した住宅会社を中心に見学し、それぞれの特徴や担当者の対応を比較することが重要です。

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STEP5｜プラン・間取りを打ち合わせる

住宅会社が決まったら、いよいよ間取りや設備、デザインなど具体的なプランを決めていきます。

この段階では、見た目だけでなく住み始めてからの使いやすさを意識することが大切です。

家事動線・収納・採光を確認

毎日の暮らしやすさは、間取りによって大きく変わります。

キッチン・洗面所・ランドリールームの動線や収納の配置、リビングの日当たりなど、実際の生活をイメージしながら確認しましょう。

完成後に変更することは難しいため、生活動線は特に慎重に検討することをおすすめします。

標準仕様とオプションを比較

住宅会社によって標準仕様は大きく異なります。

キッチンやお風呂、床材などをグレードアップすると追加費用が発生するため、「標準仕様でどこまで対応できるか」を事前に確認しましょう。

見積もりが安く見えても、オプションを追加した結果、予算を大きく超えてしまうケースも少なくありません。

将来の暮らしまで考えて設計する

注文住宅は、10年後・20年後も住み続けることを前提に計画することが大切です。

子どもの成長や独立、在宅勤務、老後の生活など、将来のライフスタイルも見据えて間取りを考えることで、長く快適に暮らせる住まいになります。

目先のデザインだけでなく、メンテナンス性や可変性も考慮すると、住み始めてから後悔しにくくなります。

STEP6｜見積もり・契約内容を確認する

間取りや設備が決まったら、見積書と契約内容を確認します。

注文住宅では、契約後の変更が難しい項目も多いため、この段階で疑問や不安を解消しておくことが重要です。

見積書で確認すべきポイント

見積書を見る際は、総額だけではなく、どのような費用が含まれているかを細かく確認しましょう。

特にチェックしたいポイントは次のとおりです。

• 建物本体工事費
• 付帯工事費
• 外構工事費
• 諸費用（登記・火災保険・住宅ローン関連など）
• オプション費用

一見安く見える見積もりでも、必要な工事が含まれていない場合があります。複数社を比較する際は、同じ条件・同じ仕様で比較することが大切です。

契約前に追加費用を確認する

契約後に予算オーバーにならないよう、追加費用が発生するケースも確認しておきましょう。

例えば、次のような費用は契約後に増えることがあります。

• 設備や建材のグレードアップ
• 地盤改良工事
• 外構工事の追加
• 照明・カーテン・エアコンなどの住宅設備
• 造成工事や給排水工事

契約前に「どこまでが標準仕様で、何がオプションなのか」を確認しておくことで、想定外の出費を防ぎやすくなります。

契約後の変更は慎重に

注文住宅では、契約後も仕様変更ができる場合がありますが、工事の進行状況によっては変更できなかったり、追加費用が発生したりすることがあります。

特に間取りや設備の変更は工事スケジュールに影響するため、契約前の打ち合わせでできるだけ内容を固めておくことが大切です。

契約内容や工期、保証、キャンセル時の取り扱いについても、不明な点があれば必ず契約前に確認しましょう。

STEP7｜着工・完成・引き渡し

契約が完了すると、いよいよ工事が始まります。

完成したらすぐに入居するのではなく、建物に問題がないかを確認したうえで引き渡しを受けることが重要です。

着工から完成までの流れ

着工後は、基礎工事・上棟・内装工事などを経て住宅が完成します。

一般的な注文住宅では、着工から完成まで約4〜6か月が目安ですが、建物の規模や天候によって前後することがあります。

工事中に現場を見学できる場合は、定期的に足を運び、気になる点があれば担当者へ相談しましょう。

完成検査でチェックするポイント

引き渡し前には完成検査（施主検査）が行われます。

このタイミングで、次のような点を確認しましょう。

• キズや汚れがないか
• ドア・窓・収納が正常に動くか
• コンセントや照明の位置に問題はないか
• 設備機器が正常に動作するか
• 図面どおりに施工されているか

気になる点があれば遠慮せず担当者へ伝え、補修や調整を依頼することが大切です。

引き渡し後の保証・アフターサービス

注文住宅は建てて終わりではありません。

快適に長く住み続けるためには、定期点検やメンテナンスなどのアフターサービスも重要です。

住宅会社によって保証内容や点検回数は異なるため、契約前に次のような点を確認しておきましょう。

• 保証期間
• 定期点検の回数
• 保証を延長するための条件
• 修理やメンテナンスの対応体制

引き渡し後も安心して暮らせるよう、建築費だけでなく保証やアフターサービスまで比較して住宅会社を選ぶことが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅で失敗しないためのポイント

注文住宅は人生で何度も経験するものではありません。そのため、事前の情報収集や住宅会社選びが家づくりの満足度を大きく左右します。

ここでは、注文住宅で後悔しないために押さえておきたいポイントを紹介します。

住宅会社を1社だけで決めない

注文住宅でよくある失敗が、最初に相談した住宅会社だけで契約してしまうことです。

住宅会社によって、価格・住宅性能・標準仕様・保証内容・提案力は大きく異なります。

最低でも3社程度を比較することで、それぞれの特徴や違いが分かり、自分たちに合った住宅会社を選びやすくなります。

土地だけ先に購入しない

土地から探す場合でも、土地だけを先に契約するのはおすすめできません。

購入した土地に希望する間取りが入らなかったり、造成工事や地盤改良工事などで予想以上の費用がかかったりすることがあります。

土地探しは住宅会社と相談しながら進めることで、建物とのバランスを考えた提案を受けやすくなります。

予算に余裕を持つ

建築費だけで予算を決めてしまうと、外構工事や家具・家電、引っ越し費用などが想定以上にかかることがあります。

また、将来の教育費や車の買い替えなども考慮し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

「借りられる金額」ではなく、「無理なく返済できる金額」を基準に資金計画を考えましょう。

担当者との相性も重視する

注文住宅は契約から完成まで半年以上かかることも多く、担当者とは長い付き合いになります。

こちらの要望を丁寧に聞いてくれるか、質問に分かりやすく答えてくれるか、デメリットも含めて説明してくれるかなども重要な判断基準です。

住宅会社の知名度だけではなく、「信頼できる担当者かどうか」という視点でも比較してみましょう。

注文住宅に関するよくある質問

注文住宅は何から始めればいい？

まずは家づくり全体の流れを把握し、複数の住宅会社を比較することから始めましょう。

住宅会社ごとの価格や住宅性能、標準仕様を比較してから住宅展示場を見学すると、効率よく家づくりを進められます。

土地とハウスメーカーはどちらを先に決める？

土地から探す場合でも、住宅会社と並行して進めるのがおすすめです。

建物のプランを考慮しながら土地を選べるため、希望する間取りが建てられないといった失敗を防ぎやすくなります。

家づくりは全部でどれくらいかかる？

土地探しから始める場合は、情報収集から完成・引き渡しまで約8〜15か月が一般的な目安です。

希望する土地が見つかるまで時間がかかることもあるため、余裕を持って計画を進めましょう。

資料請求だけしても大丈夫？

もちろん問題ありません。

カタログを取り寄せても契約する必要はなく、自宅で各社の特徴や間取り、標準仕様などを比較できます。

住宅展示場へ行く前の情報収集としてもおすすめです。

住宅展示場は最初に行くべき？

住宅展示場へ行く前に、まずは複数社のカタログを比較することをおすすめします。

事前に候補を絞っておくことで、見学時間を有効に使えるだけでなく、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

まとめ｜まずは住宅会社を比較することから始めよう

注文住宅を成功させるためには、家づくり全体の流れを理解し、順番どおりに進めることが大切です。

特に重要なのは、住宅会社を十分に比較してから契約することです。

価格だけでなく、住宅性能や標準仕様、保証内容、担当者との相性まで比較することで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

これから家づくりを始める方は、まず複数の住宅会社の資料を取り寄せ、それぞれの特徴を比較してみましょう。