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コラム

注文住宅のおすすめ設備ランキング【2026年版】|付けてよかった人気オプションを紹介

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注文住宅を建てる際、多くの人が悩むのが「どの設備を選べば後悔しないのか」ということではないでしょうか。

食洗機やパントリー、床暖房、乾太くんなど、便利な設備やオプションは数多くありますが、すべてを採用すると予算が大きく膨らんでしまいます。

そのため、毎日の暮らしが快適になる設備を優先し、本当に必要なものを見極めることが重要です。

この記事では、実際に採用者の満足度が高い注文住宅のおすすめ設備ランキングをはじめ、後悔しない設備の選び方、予算別のおすすめオプション、標準仕様との違いまで詳しく解説します。

この記事で分かること

  • 注文住宅で人気のおすすめ設備ランキング
  • 付けてよかった設備・後悔しやすい設備の違い
  • 予算に合わせた設備・オプションの選び方
  • 標準仕様とオプションの違い
  • ハウスメーカーごとの設備仕様を比較する重要性

注文住宅のおすすめ設備ランキングTOP15

注文住宅では、標準仕様だけでも十分暮らせますが、毎日の家事や生活をより快適にするためにオプション設備を採用する家庭が増えています。

ただし、設備を追加するたびに費用も増えるため、「付けてよかった」と満足度の高い設備を優先して選ぶことが大切です。

ここでは、注文住宅で人気が高く、実際に採用後の満足度も高いおすすめ設備をランキング形式で紹介します。

1位 食洗機

注文住宅で最も人気の高い設備の一つが食洗機です。

毎日の食器洗いの時間を短縮できるため、共働き世帯や子育て世帯を中心に高い支持を集めています。

ビルトインタイプなら見た目もすっきりし、節水効果が期待できる点も魅力です。後付けできるケースもありますが、新築時に設置した方が配管工事を含めて効率的です。

2位 パントリー

食品や飲料、日用品をまとめて収納できるパントリーは、収納不足を防ぐ人気設備です。

まとめ買いした食材や防災用品も保管しやすく、キッチンをすっきり保てます。

後から新設するのは難しいため、間取りを考える段階で確保しておくのがおすすめです。

3位 乾太くん

ガス衣類乾燥機「乾太くん」は、短時間で洗濯物を乾かせる人気設備です。

天候を気にせず洗濯でき、部屋干し臭も抑えられるため、共働き世帯を中心に採用が増えています。

ガス配管工事が必要になるため、新築時に計画しておくとスムーズです。

4位 室内物干し

室内物干しは、雨の日や花粉・黄砂の季節でも洗濯物を干せる便利な設備です。

ランドリールームと組み合わせることで家事動線が良くなり、毎日の洗濯が楽になります。

比較的費用も抑えられるため、コストパフォーマンスの高い設備といえるでしょう。

5位 タッチレス水栓

センサーに手をかざすだけで水を出し止めできるため、料理中でも蛇口を汚さず衛生的に使えます。

節水効果も期待でき、キッチン設備の中でも人気が高まっています。

6位 カップボード

キッチン収納を充実させたいならカップボードは欠かせません。

家電や食器をまとめて収納でき、統一感のあるキッチン空間を作れます。

住宅会社の標準仕様に含まれる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

7位 スマートキー

鍵を取り出さずに施錠・解錠できるスマートキーは、防犯性と利便性を兼ね備えた人気設備です。

荷物を持っているときや子どもを抱えている場面でもスムーズに玄関を開けられます。

8位 ファミリークローゼット

家族全員の衣類をまとめて収納できるため、洗濯から収納までの動線が短くなります。

近年はランドリールームと組み合わせた間取りも人気です。

9位 電動シャッター

ボタン一つで開閉できるため、防犯性や防災性の向上に役立ちます。

毎日の開閉が楽になることから、採用後の満足度も高い設備です。

10位 床暖房

冬でも足元から暖められるため、快適性を重視する家庭に人気があります。

初期費用はかかりますが、リビングなど長時間過ごす場所では満足度の高い設備です。

11位 宅配ボックス

共働き世帯を中心に需要が高まっている設備です。

不在時でも荷物を受け取れるため、再配達の手間を減らせます。

12位 太陽光発電

電気代の節約や災害時の備えとして人気があります。

補助金制度や売電価格も確認しながら導入を検討するとよいでしょう。

13位 EVコンセント

電気自動車の普及に伴い、EVコンセントを設置する家庭も増えています。

後から設置することも可能ですが、新築時なら工事費を抑えやすくなります。

14位 浴室乾燥機

浴室乾燥機は洗濯物を乾かすだけでなく、浴室のカビ対策にも役立ちます。

梅雨や冬場でも活躍するため、採用率の高い設備の一つです。

15位 床下収納

保存食や飲料、防災用品などを収納できる便利なスペースです。

キッチン周辺に設置するケースが多く、限られた空間を有効活用できます。

注文住宅で後悔しない設備の選び方

注文住宅では、便利そうだからと設備を追加していくと、あっという間に予算オーバーになってしまいます。

一方で、費用を抑えようと必要な設備まで省いてしまうと、「付けておけばよかった」と後悔する原因にもなります。

満足度の高い家づくりを実現するためには、設備を追加する順番や優先順位を決めることが重要です。

後付けできない設備を優先する

注文住宅では、後から工事が難しい設備を優先して採用するのがおすすめです。

例えば、床暖房やパントリー、ファミリークローゼットなどは、完成後に追加すると大掛かりな工事が必要になり、多くの費用がかかります。

一方で、宅配ボックスや一部の家電、照明などは比較的後付けしやすいため、予算に余裕がなければ後回しにするという選択肢もあります。

毎日使う設備から選ぶ

設備選びで迷ったら、毎日使うものを優先すると満足度が高くなります。

食洗機やタッチレス水栓、室内物干し、乾太くんなどは、毎日の家事負担を軽減し、生活の快適性を大きく向上させてくれます。

逆に、使用頻度が少ない設備は、費用に対して満足度が低くなるケースもあるため、本当に必要かをよく検討しましょう。

メンテナンス費用も考える

設備は導入費用だけでなく、将来的なメンテナンス費用も考慮することが大切です。

例えば、床暖房や太陽光発電、電動シャッターなどは快適性が高い一方で、故障時の修理費や交換費用が発生する可能性があります。

初期費用だけで判断するのではなく、10年・20年先まで見据えて選ぶことが後悔しないポイントです。

標準仕様とオプションを比較する

同じ設備でも、ハウスメーカーによって標準仕様に含まれるものとオプション扱いになるものが異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様の会社もあれば、数十万円の追加費用が必要になる会社もあります。

設備費用を抑えるためには、複数のハウスメーカーで標準仕様を比較することが重要です。

予算別におすすめの設備・オプション

設備やオプションは、予算に合わせて優先順位を決めることで、満足度の高い住まいづくりにつながります。

ここでは、設備にかけられる予算ごとにおすすめの組み合わせを紹介します。

50万円以内で満足度が高い設備

50万円以内でも、生活の利便性を高める設備は十分採用できます。

  • 室内物干し
  • タッチレス水栓
  • スマートキー
  • 宅配ボックス
  • 床下収納

毎日使う設備を中心に選ぶことで、費用を抑えながら満足度の高い家づくりができます。

100万円以内で人気の設備

100万円程度の予算があれば、家事の負担を大きく軽減できる人気設備を複数採用できます。

  • 食洗機
  • 乾太くん
  • カップボード
  • パントリー
  • 電動シャッター

設備同士の相性も考えながら選ぶことで、暮らしやすさがさらに向上します。

予算に余裕があれば検討したい設備

快適性や省エネ性能をさらに高めたい場合は、初期費用が高めの設備も検討してみましょう。

  • 床暖房
  • 太陽光発電
  • EVコンセント
  • 大型ファミリークローゼット

これらの設備は導入費用こそ高くなりますが、長期的な快適性や将来のライフスタイルを考えると、高い満足度につながるケースも少なくありません。

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。

設備は標準仕様とオプションどちらがおすすめ?

注文住宅では、住宅会社ごとに標準仕様とオプションの内容が異なります。

「標準仕様だけで十分なのか」「オプションを追加した方がよいのか」で悩む方も多いですが、重要なのは毎日の暮らしに必要な設備を見極めることです。

ここでは、標準仕様で十分な設備と、オプションにした方が満足度が高い設備を紹介します。

標準仕様で十分な設備

住宅会社の標準仕様は年々充実しており、キッチンや浴室、トイレなどの基本設備は十分な性能を備えているケースが多くあります。

デザインやメーカーに強いこだわりがなければ、標準仕様を選ぶことで建築費用を抑えやすくなります。

まずは標準仕様の内容を確認し、本当に必要な設備だけをオプションで追加するのがおすすめです。

一方で、毎日の家事や生活を快適にする設備は、オプションでも採用する価値があります。

例えば、食洗機や乾太くん、パントリー、タッチレス水栓、室内物干しなどは、採用後の満足度が高く、「付けてよかった」という声が多い設備です。

後から設置できる設備もありますが、新築時にまとめて工事した方が費用を抑えられるケースも少なくありません。

住宅会社によって標準仕様は大きく異なる

同じ設備でも、住宅会社によって標準仕様に含まれるものと、オプション扱いになるものは大きく異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様の会社もあれば、数十万円の追加費用が必要になる会社もあります。また、標準仕様として選べるメーカーやグレードにも違いがあります。

設備費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーで標準仕様やオプション価格を比較することが重要です。

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。

注文住宅の設備でよくある後悔

注文住宅は自由度が高い反面、設備選びを間違えると完成後に後悔してしまうこともあります。

ここでは、多くの方が感じやすい設備選びの失敗例を紹介します。

収納が足りなかった

新築時は十分だと思っていても、実際に生活を始めると収納不足を感じる家庭は少なくありません。

パントリーやファミリークローゼット、床下収納などを計画的に配置することで、生活感を抑えたすっきりした住まいを維持しやすくなります。

コンセントの位置を失敗した

「家具を置いたら使えなかった」「掃除機が届かない」など、コンセントに関する後悔は非常に多く見られます。

生活動線や家具の配置、将来的な家電の使用も想定しながら設計することが大切です。

掃除しにくい設備を選んでしまった

見た目だけで設備を選ぶと、お手入れのしにくさに後悔する場合があります。

キッチンや浴室、水まわり設備は、デザインだけでなく掃除のしやすさやメンテナンス性も確認して選びましょう。

使わない設備に費用をかけてしまった

「便利そうだから」という理由だけでオプションを追加すると、実際にはほとんど使わないケースもあります。

設備選びでは流行や見た目だけで判断せず、自分たちのライフスタイルに本当に必要かどうかを基準に検討することが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅の設備に関するよくある質問

人気設備ランキング1位は?

注文住宅で特に人気が高い設備は食洗機です。

毎日の食器洗いにかかる時間を短縮できるため、共働き世帯や子育て世帯を中心に高い満足度を得ています。

そのほか、パントリーや乾太くん、室内物干し、タッチレス水栓なども人気設備として多く採用されています。

付けなくて後悔する設備は?

後悔したという声が多い設備には、食洗機、パントリー、室内物干し、コンセントの追加、ファミリークローゼットなどがあります。

特に毎日使う設備や、後から工事しにくい設備は、新築時に採用を検討するのがおすすめです。

100万円あればどこまで追加できる?

100万円前後の予算があれば、食洗機やカップボード、乾太くん、タッチレス水栓など、満足度の高い設備を複数採用できるケースが多くあります。

ただし、設備価格は住宅会社やメーカーによって異なるため、見積もりを比較しながら優先順位を決めることが重要です。

あとから追加できる設備は?

宅配ボックスや一部の照明、スマートキーなどは、完成後でも比較的追加しやすい設備です。

一方で、床暖房やパントリー、ファミリークローゼットなどは大掛かりな工事が必要になるため、新築時に採用することをおすすめします。

ハウスメーカーで設備価格は違う?

はい、同じ設備でもハウスメーカーによって価格や標準仕様は大きく異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様に含まれる会社もあれば、オプションとして追加費用が必要な会社もあります。

設備費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーで標準仕様やオプション価格を比較することが大切です。

まとめ|設備は住宅会社ごとの標準仕様を比較して決めよう

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。

設備仕様を比較して、満足度の高い注文住宅を建てよう ハウスメーカーによって、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は大きく異なります。

設備の内容を比較せずに契約すると、「他社なら標準だった」「思った以上にオプション費用がかかった」と後悔することも少なくありません。

家づくりを成功させるためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較し、自分たちに合った住宅会社を選びましょう。

ハウスメーカーの標準仕様を無料で比較する

みずほ不動産販売の評判・口コミは?やばいと言われる理由や売却実績を解説

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みずほ不動産販売は、日本を代表する金融グループ「みずほフィナンシャルグループ」の一員です。

みずほ銀行やみずほ信託銀行と同じグループに属しているため、金融面での信頼性が高く、「大手の銀行系不動産会社にお願いしたい」と考える人にとっては魅力的な選択肢です。

本記事では、みずほ不動産販売について以下の点を詳しく解説します。

  • 事業内容と対応エリア
  • 不動産を売りたい
  • みずほ不動産販売が選ばれる理由

不動産を高く・スムーズに売却したい方は、 マンション売却のコツ|高値売却のポイント集の記事もチェックしてみてください。

📖 目次

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みずほ不動産販売を検討中の方
他社の査定額と比較しておこう

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループのネットワークを活かした不動産仲介会社です。ただし、査定額や販売戦略は会社によって異なります。納得できる条件で売却するためにも、複数社を比較してから依頼先を決めましょう。

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みずほ不動産販売の会社概要

みずほ不動産販売という名称になったのは2015年ですが、その歴史は1986年にさかのぼります。

当初は「安信住宅販売株式会社」として、安田信託銀行(現在のみずほ信託銀行)グループの住宅仲介専門会社として設立されました。

安田信託銀行は不動産業界で高い評価を得ていた信託銀行であり、その流れを汲むみずほ不動産販売も、不動産売買のプロフェッショナルとして知られています。

会社名みずほ不動産販売株式会社
本社〒103–0027東京都中央区日本橋1–3–13 東京建物日本橋ビル
代表者鎌田 卓史
電話番号0120-556-175
資本金15億円
設立1986年(昭和61年)7月
従業員数904名(2022年4月1日現在)
免許番国土交通大臣(9)第3529号
公式HPhttps://www.mizuho-re.co.jp/

主要店舗と対応地域

2022年時点で、みずほ不動産販売は全国に49店舗を展開しています。

ただし、その多くが首都圏(東京・神奈川)と近畿エリア(大阪・京都)に集中しており、特に都市部での不動産取引に強みを持っています。

ここでは各エリアの主要店舗を紹介しておきます。

地域営業拠点名住所電話番号
首都圏エリア本店営業部 東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル8F 0120-556-175
池袋営業部 東京都豊島区南池袋2-28-13 KHK池袋ビル6F 0120-222-816
新宿営業部 東京都新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー17F 0120-466-630
渋谷支店 東京都渋谷区渋谷1-13-7 ヒューリック渋谷ビル1F 0120-711-194
上野営業部 東京都台東区上野3-16-5ヒューリック上野ビル(みずほ銀行)7F 0120-870-085
錦糸町支店 東京都墨田区江東橋4-26-5 東京トラフィック錦糸町ビル南館2F 0120-180-191
吉祥寺営業部 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5F 0120-021-722
横浜支店 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1 0120-034-001
近畿エリア大阪営業部 大阪府大阪市中央区本町3-6-4 本町ガーデンシティ4F 0120-208-203
京都支店 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地 0120-381-112
東海エリア名古屋支店 愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄4F 0120-324-814
北海道エリア札幌センター 北海道札幌市中央区北三条西3-1-44 ヒューリック札幌ビル7階 0120-165-711
東北エリア仙台センター 宮城県仙台市青葉区一番町3-1-1 仙台ファーストタワー7F 0120-437-324
甲信越・北陸エリア新潟センター 新潟県新潟市中央区西堀通六番町867-4 NEXT21 1F 0120-267-235
中国エリア広島センター 広島県広島市中区紙屋町2-1-22 興銀ビル4F 0120-324-484
九州エリア九州営業部 福岡県福岡市中央区天神1-16-1 毎日福岡会館9階 0120-756-846

その他の店舗詳細については公式サイトから確認できます。

なお、首都圏や関西圏で売却を検討している人は、ソニーグループが運営している「SREリアルティ(旧:SRE不動産)」をチェックしておく事をおすすめします。

その理由として、SREリアルティは利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を採用しているからです。(※エージェント制の詳細については、SREリアルティの特集ページで解説しています)

両社を比較することで、自分の不動産をより高く売却できる会社がどちらなのか、見極めやすくなるでしょう。

みずほ不動産販売の事業内容

みずほ不動産販売は、銀行系の強みを活かし、不動産の売却や購入だけでなく、不動産投資や事業用不動産の売買など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

ただし、アパートやテナントなどの賃貸仲介サービスは行っていません。

不動産の売却仲介

みずほ不動産販売は、業界内で売上高7位の大手不動産会社です。

2021年度には、売買仲介件数が6,700件に達するなど、多くの実績を誇ります。

特に購入よりも売却に強いイメージがあり、売却を希望する方にとって心強い存在です。

売却サポートサービス

みずほ不動産販売では、売却に向けて多くのサービスを展開していますが、その中からいくつか紹介してます。

  • 建物状況調査サービス
  • 瑕疵保証サービス
  • 住宅設備保証サービス
  • おそうじサポート
1. 建物状況調査サービス(インスペクション)

出典:建物状況調査サービス|みずほ不動産販売

みずほ不動産販売と媒介契約を締結することで、建物の状況を診断する費用(インスペクション=建物診断)を同社が負担してくれるサービスです。

建物診断では、構造・外壁・屋根・床下などの状態をチェックし、隠れた不具合(瑕疵)がないかを確認できます。

瑕疵とは
建物に何らかの不具合がある状態のことで、売主自身が気づいていない欠陥も含まれます。

もし売却後に瑕疵が発覚すると、売主が修繕費を負担したり、損害賠償を求められる可能性があるため、事前に調査しておくことが大切です。

2. 瑕疵保証サービス

出典:建物状況調査サービス|みずほ不動産販売

建物状況調査を実施し、一定の条件を満たす場合、みずほ不動産販売が買主に対する瑕疵保証の費用を負担してくれます。

保証内容

  • 最大1,000万円の保証
  • 構造部分や設備に関する保証

このサービスを利用すれば、買主も安心して中古住宅を購入でき、売却もスムーズに進みやすくなります。

3. 住宅設備保証サービス

出典:住宅設備保証サービス|みずほ不動産販売

給湯器やエアコンなどの住宅設備に対する保証サービスです。

このサービスもみずほ不動産販売が費用を負担するため、売主にとっては大きなメリットがあります。

4. おそうじサポート

出典:おそうじサポート|みずほ不動産販売

みずほ不動産販売と専任・専属専任媒介契約を締結した物件(媒介価額1,000万円以上)については、売却前の清掃費用を負担してくれるサービスです。

清潔な状態で内覧を迎えることで、売却の成功率を高めることができます。

みずほ不動産販売は売却に強い?

みずほ不動産販売は、不動産売買仲介を主力事業としており、賃貸仲介を行っていない点が特徴です。

そのため、売却や購入の仲介業務に経営資源を集中しており、銀行系ならではの顧客基盤や相続案件に強みがあります。

特に、相続不動産や資産整理、高額物件の売却を検討している方との相性が良い不動産会社といえるでしょう。

事業用・投資用不動産の仲介

みずほ不動産販売は、事務所やテナントなどの事業用不動産の売却・購入サポートを行っています。

また、アパートやマンション経営などの不動産投資に関するコンサルティング業務にも定評があり、グループ企業と連携しながら、フィナンシャルプランナーや不動産コンサルティングマスターが専門的なサポートを提供しています。

みずほ不動産販売の強み、高評価を受けている理由は?

みずほ不動産販売は、不動産売買の仲介に特に力を入れている会社です。

全国的な店舗数は他の大手不動産会社と比べて決して多くはありませんが、それでも業界の仲介売上ランキングでは7位にランクインしています。

このことから、同社が不動産仲介において確かな実績を持っていることが分かります。

ここでは、みずほ不動産販売が多くの人に選ばれる理由について詳しく解説します。

顧客満足度97%

これは、みずほ不動産販売が長年にわたって積み上げてきた信頼と実績の証です。

顧客満足度の高さは、安心して取引できる環境が整っていることを示しています。

みずほフィナンシャルグループの強力なバックアップ

みずほ不動産販売が売買仲介に強い理由の一つに、親会社であるみずほフィナンシャルグループの存在があります。

銀行などの金融機関は、不動産の売買情報を持つことが多く、グループ企業内での情報共有がスムーズに行われます。

そのため、みずほ不動産販売は他社よりも早く優良な物件情報を入手し、スムーズな取引を実現できるのです。

また、不動産購入の際に必要な住宅ローンの手続きも、みずほ銀行やみずほ信託銀行と連携することでスムーズに進められます。

こうした金融機関との強固なつながりは、不動産取引において大きな強みとなっています。

不動産のプロフェッショナル集団

法律上は、不動産会社の営業担当者の5人に1人がこの資格を持っていれば問題なく営業できます。そのため、一般的な不動産会社では、有資格者の割合は1〜2割程度にとどまることが多いのです。

さらに、不動産業界では営業担当者の入れ替わりが激しい傾向がありますが、みずほ不動産販売では営業社員の平均経験年数が12年と、業界内でも高水準です。

豊富な経験と専門知識を持ったスタッフが揃っているため、安心して取引を任せることができます。

全国7位の売上実績

ランキング上位に入る他の不動産会社の多くは、全国に100店舗以上の営業所を持つ大手企業ですが、みずほ不動産販売の店舗数は50店舗にすぎません。

それでも業界7位にランクインしていることから、みずほ不動産販売の仲介力の高さがうかがえます。

順位企業名取引高(億円)
1位三井不動産リアルティグループ15,638
2位住友不動産ステップ12,410
3位東急リバブル12,226
4位野村不動産グループ8,934
5位センチュリー216,417
6位三井住友トラスト不動産4,125
7位みずほ不動産販売3,698
8位三菱UFJ不動産販売3,534
9位オープンハウス2,935
10位積水ハウスグループ2,346

このように、みずほ不動産販売は店舗数こそ少ないものの、一つひとつの取引で高い実績を上げており、その実力は業界内でもトップクラスです。

みずほ不動産販売の口コミ評判は?

実際にみずほ不動産販売を利用した人の意見を調査しました。
これから利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

物件を手放すことへの不安を上手にやわらげてくれて、安心して任せることが出来た。他社への中傷もなく、良い営業マンと巡り合ったと感謝しています。

物件購入時のローンの残高も少なかったので、残高を気にすることなく、少しでも高い金額での売却を期待していましたが、スピード感ある対応により満足の行く結果になったと思っています。

不動産市況の説明や物件の売買事例などにより、売出価格にある程度納得が出来たので、最終的に売出価格を下回ったが、納得して契約することが出来た。

(おうちの語り部:みずほ不動産販売の口コミより引用)

とにかく、親身に丁寧に寄り添っていただいていた印象でした。事務的な対応を感じさせないやりとりが非常に安心できるものであったと感じております。

短期間で納得のいく売却が可能となったこと、提案や、こちらの質問に誠実に回答いただき、価格下げのタイミングや決断がスムーズにできたことがあげられます。

購入価格よりはるかに高い査定額で本当に売却できるのか不安なスタートではあったが、ある程度の根拠と不動産会社の暖かいサポートのおかげで納得のいく売却ができた

(おうちの語り部:みずほ不動産販売の口コミより引用)

選定時に、3社の仲介会社のご担当者様と面談させていただきました。当初の印象通り、大変スピード感があり、誠実なご対応で、円滑な取引をおこなうことができました。ありがとうございました。

媒介契約後、直ぐに販売活動していただきました。また新聞広告にも掲載していただいたことで、早い段階でお客様のご案内もありました。大手仲介会社を選定し良かったと思いました。またご担当者の方も、書類のやり取り等の対応がスピーディーで、大変満足しております。

同じマンションで、複数の過去の成約事例があり、また売却活動開始時にも売出中のお部屋が数戸あったので、査定金額の根拠は素人でも分かり易かったと思います。また売出価格の設定も当方で、高値は追求せず無理のない金額でお願いしましたので、お互いにストレスなく、円滑なお取引ができたと思います。

(おうちの語り部:みずほ不動産販売の口コミより引用)

悪い口コミ

物件引渡し時の重要事項説明がわかりにくかったです(特に故障している箇所の説明。追加でリフォーム費用がかかりました)。

契約終了後担当が変わった。
書類で漢字ミスがあった。

(オリコン顧客満足度ランキング:みずほ不動産販売の口コミより引用)

みずほ不動産販売は「やばい」と言われる理由は?

Google検索では「みずほ不動産販売 やばい」といった関連キーワードが表示されることがあります。

しかし、実際の口コミを見ると、一方的に評価が低いというよりも、担当者との相性やサービスの特徴によって評価が分かれているケースが多いようです。

特に銀行系不動産会社ならではの慎重な対応や、高額不動産を扱う機会が多いことから、利用者によって感じ方が異なる傾向があります。

担当者との相性によって評価が分かれる

不動産売却は担当者の経験や提案力の影響が大きく、同じ会社でも担当者によって満足度が変わることがあります。

みずほ不動産販売の口コミでも、「丁寧で安心感があった」という声がある一方で、「連絡頻度が少ない」「対応が合わなかった」といった意見も見られます。

これは大手不動産会社全般に共通する傾向であり、担当者との相性が口コミ評価に影響していると考えられます。

銀行系ならではの慎重な対応を指摘する声も

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの一員である銀行系不動産会社です。そのため、コンプライアンスや取引の安全性を重視した運営体制が特徴です。

一方で、利用者によっては「手続きが慎重」「スピード感に欠ける」と感じる場合もあります。特に早期売却を希望する人にとっては、慎重な対応がデメリットに映ることもあるでしょう。

ただし、正確性や安全性を重視する姿勢は、銀行系不動産会社ならではの強みともいえます。

大手ならではの安心感を評価する口コミも多い

ネガティブな検索キーワードが見られる一方で、「みずほグループの安心感がある」「相続や資産承継まで相談できた」といった高評価の口コミも見られます。

特に、高額物件の売却や相続不動産の相談では、金融機関との連携力を評価する利用者も少なくありません。

不動産会社選びで失敗しないためには、口コミだけで判断するのではなく、複数社に査定を依頼し、担当者の提案内容や対応を比較することが重要です。

みずほ不動産販売に不祥事はある?

みずほ不動産販売について検索すると、「不祥事」という関連キーワードが表示されることがあります。

編集部が確認した限り、近年において会社全体の信頼を大きく損なうような重大不祥事は確認できませんでした。

ただし、不動産会社に限らず担当者との相性や取引内容によって口コミ評価が分かれるケースはあります。不動産売却では1社だけで判断せず、複数社の査定や提案内容を比較することが重要です。

みずほ不動産販売に関するよくある質問

みずほ不動産販売について、今回ご紹介しきれなかった情報や、インターネット上でよく寄せられる質問についてまとめました。

みずほ不動産販売は不動産の買取も行っていますか?

いいえ、みずほ不動産販売では自社での買取サービスは行っていません。

不動産をできるだけ早く現金化したい場合は、買取を行っている不動産業者に相談するのが一般的です。

しかし、みずほ不動産販売は買取業務を提供していないため、買取を希望する場合は他の不動産会社に問い合わせてみましょう。

複数の不動産会社に同時に売却を依頼できますか?

はい、可能です。

みずほ不動産販売に限らず、「一般媒介契約」 を結んだ場合は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。

ただし、「専任媒介契約」 や 「専属専任媒介契約」 を結んだ場合、その契約期間中はみずほ不動産販売以外の不動産会社に売却の依頼をすることはできません。

契約の種類によって制約が異なるため、契約内容をよく確認してから選びましょう。

みずほ不動産販売の査定は無料ですか?

はい、無料で査定を受けることができます。

  • 簡易査定
    • インターネットから申し込みが可能。
    • 過去の取引事例や市場データをもとに、大まかな売却価格の相場を算出。
    • 結果はメールで受け取ることができる。
    • 「とりあえず相場を知りたい」という方におすすめ。
  • 訪問査定
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まとめ

今回は、みずほ不動産販売の特徴やサービス内容について詳しくご紹介しました。

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5LDKの注文住宅はいくら?価格相場・間取り実例・必要な広さを解説【2026年版】

カテゴリー

5LDKの注文住宅は、子どもが多い家庭や二世帯同居、書斎や趣味部屋を確保したい家庭に人気の間取りです。

一方で、「5LDKを建てるには何坪必要?」「価格はいくらかかる?」「平屋でも実現できる?」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

実際、5LDKは一般的に40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、住宅会社や間取りによって価格や住みやすさも大きく変わります。

この記事では、5LDKの注文住宅を建てる際に必要な広さや価格相場、平屋と2階建ての違い、実際の間取り例について詳しく解説します。

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5LDKの家は、住宅会社によって同じ予算でも広さや収納量、間取り提案が大きく異なります。

子ども部屋・書斎・二世帯住宅などを検討している場合は、複数社の間取り実例を比較しておくと失敗を防ぎやすくなります。

※複数の住宅会社の間取り・価格・標準仕様を無料で比較できます。

5LDKの家を建てるのに必要な広さと坪数

5LDKの間取りは、LDK(リビング・ダイニング・キッチン)に加え、居室が5部屋ある構成です。

この広さは、4~6人家族に最適で、家族構成に応じた間取りを考える必要があります。

厚生労働省が示す住生活基本計画による居住面積の水準は以下の通りです:

居住人数都心・その周辺の共同住宅郊外や都市部以外の戸建て住宅
4人95㎡(約29坪)~125㎡(約38坪)~
5人115㎡(約35坪)~150㎡(約45坪)~
6人135㎡(約41坪)~175㎡(約53坪)~

戸建ての5LDKでは38坪以上、マンションの5LDKでは29坪以上の広さが理想的です。

ただし、平屋と2階建て、マンションでは間取りの構成が異なるため、同じ延床面積でも居住空間の広さや快適さが変わってきます。

平屋と2階建ての間取りの比較

同じような延床面積の平屋と2階建て住宅を比較してみましょう。

5LDK 平屋の間取り(37.3坪)

出典:SUUMO 建築実例

5LDK 2階建ての間取り(36.4坪)

【1階】

【2階】

出典:トヨタホーム公式サイト

平屋と2階建てでは、延床面積はほぼ同じですが、平屋の方がLDKや各居室を広く取ることが可能です。

これは、平屋には階段スペースや2階トイレが不要であるためです。

  • 階段スペース:4~5帖(約2~2.5坪)必要
  • 2階廊下スペース:階段に続く廊下が必要で、約2~3帖(約1~1.5坪)必要
  • 2階トイレ:1~2帖(約0.5~1坪)必要

これらの要素を考慮すると、平屋では同じ居住空間の広さであっても、2階建てより6~8帖(約3~4坪)分のスペースを有効に活用できることが分かります。

戸建てとマンションの間取りの比較

次に、同じ5LDKでも、戸建てとマンションの違いを比較します。

5LDK 2階建ての間取り(36.4坪)

【1階】

【2階】

出典:トヨタホーム公式サイト

5LDK マンションの間取り(35.3坪)

出典:LIFULL HOME’S

マンションの5LDKは、全体の延床面積がやや小さいものの、居住スペースを広く確保できる点が特徴です。これは、平屋と同じく階段や2階トイレが不要なためです。

ただし、戸建てには以下のようなメリットもあります。

  • プライバシーの確保:廊下や階段があることで、各部屋が分離され、個々のプライバシーを保てます。
  • ゆとりある設計:階層構造を利用して、収納やスペースを効率的に配置できるため、ゆとりを感じられる設計が可能です。

5LDKの家を建てるのに必要な予算金額

5LDKの家を建てる際、予算は建築を依頼するハウスメーカーや建物の構造、土地の有無によって大きく異なります。

ここでは、延床面積38坪を例に、以下の3つの観点から予算の目安を詳しく解説します。

  • 大手ハウスメーカーとローコスト住宅の比較
  • 建物の構造による違い
  • 土地の有無による違い

記載している金額はあくまで目安であり、実際の費用はハウスメーカーの見積もりを確認する必要があります。

大手とローコストハウスメーカーの比較

ハウスメーカーによって、建築費用には大きな違いがあります。

価格帯が高めの大手ハウスメーカーと、リーズナブルな価格が魅力のローコスト住宅メーカーの比較です。

建築予算の目安(延床面積38坪)

ハウスメーカー建物本体工事価格総建築費(建物+付帯工事+諸経費)
大手ハウスメーカー約3,040万円約4,343万円
ローコスト住宅約1,900万円約2,714万円
  • 大手ハウスメーカー
    積水ハウスやダイワハウスなどは、坪単価80~100万円程度で、38坪の家を建てると総額4,343万円以上が必要です。高品質な素材や独自の技術、アフターサービスが充実しているのが特徴です。
  • ローコスト住宅
    タマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーでは、総予算を3,000万円以内に抑えることが可能です。同じ38坪の家でも、大手とローコスト住宅では約1,600万円の差が生じることがわかります。

建物の構造による予算の違い

建物の構造も、費用を左右する大きな要因です。

同じ38坪でも、木造、鉄骨、鉄筋コンクリートといった構造により価格が変動します。

建物本体工事価格の目安(延床面積38坪)

構造建物本体工事価格の目安
木造住宅約2,223万円
鉄骨住宅約3,417万円
鉄筋コンクリート住宅約3,492万円
※38坪=125.62㎡で計算
参考:国税庁 地域別・構造別の工事費用表(1㎡当たり)【令和5年分用】
  • 木造住宅
    木造住宅は地域の工務店からローコスト住宅、大手ハウスメーカーまで取り扱いが広く、価格帯にも幅があります。平均的な価格は2,223万円程度です。
  • 鉄骨住宅
    鉄骨住宅は材料費が高いため、木造住宅よりも価格が上がります。大手ハウスメーカーで取り扱われることが多く、耐久性や耐震性に優れています。
  • 鉄筋コンクリート住宅
    鉄筋コンクリート住宅は特別な建材や設備が必要で、工期も長いため最も高額になります。高い耐久性と断熱性を備えており、マンションなどに採用されることが多い構造です。

土地の有無による費用の違い

家を建てる土地をすでに所有している場合と、新たに購入する場合では、予算が大きく異なります。

土地がある場合

土地をすでに所有している場合でも、旧宅がある場合は解体費用が必要です。

旧宅の構造解体費の目安
木造住宅約90万~150万円
鉄骨住宅約120万~180万円
鉄筋コンクリート住宅約180万~240万円

30坪の家を解体する場合、木造住宅なら90万~150万円、鉄筋コンクリート住宅では180万~240万円程度がかかります。

土地がない場合

新たに土地を購入する場合の費用は、地域によって大きく異なります。

都道府県1坪あたりの価格相場
東京都約383万円
大阪府約105万円
神奈川県約89万円
愛知県約73万円
福岡県約68万円
北海道約26万円

土地を購入する際には、次の点を確認する必要があります。

建築面積(建物を真上から見た面積)
駐車場や庭の広さ
建ぺい率・容積率(地域ごとに定められた建築制限)

たとえば、敷地面積40坪・建ぺい率60%・容積率200%の土地では、建築面積24坪、延床面積48坪までの家を建てることが可能です。

戸建て5LDKのおすすめ間取り例

戸建ての5LDKは、広い居住空間を確保しながら、家族のライフスタイルや将来の生活に対応できる柔軟な間取りが求められます。

以下では、さまざまな用途や環境に適した5LDKのおすすめ間取り例をご紹介します。

それぞれの特徴を活かした住まいづくりの参考にしてください。

3世代で住む狭小地3階建ての間取り

出典:SUUMO 建築実例

延床面積:113.69㎡(34.3坪)
間取り:3階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + ロフト + バルコニー + 車庫

この間取りは、3世代6人で住むことを想定した3階建てのプランです。

2階に家族が集まるLDKや洗面室・浴室を配置し、1階と3階にはそれぞれの個室を設けています。

これにより、プライベートエリアとパブリックエリアが分けられ、世代ごとの生活リズムの違いを考慮した設計となっています。

家事動線を効率化した回遊できる間取り

出典:SUUMO 建築実例

延床面積:140.77㎡(42.5坪)
間取り:2階建て 5LDK + ユーティリティールーム + ロフト + ウォークインクローゼット + バルコニー

この間取りは、家事のしやすさを追求した設計です。

1階は玄関、LDK、ユーティリティールーム、洗面室が回遊できる動線でつながり、効率的な動きをサポートします。

1階の和室は来客用としても利用可能で、将来的には親との同居などの個室としても活用できます。家事動線と家族の変化に対応した柔軟な間取りです。

クローゼットと洗面室が通り抜けられる身支度しやすい間取り

【1階】

【ロフト】

出典:トヨタホーム公式サイト

延床面積:110.44㎡(33.4坪)
間取り:平屋 5LDK + ロフト + ウォークインクローゼット

主寝室からウォークインクローゼット、洗面室へ通り抜けできる動線があり、忙しい朝の身支度がスムーズに行えます。

キッチンから玄関に直接つながる廊下には扉がないため、家族のつながりを感じやすい設計です。

ただし、料理の匂いや音が他の部屋に広がる可能性があるため、換気性能の高い設備を取り入れると良いでしょう。

各居室に光が差し込む間取り

出典:SUUMO 建築実例

延床面積:134.14㎡(40.5坪)
間取り:2階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + 玄関収納 + バルコニー

すべての居室が南側に配置され、どの部屋にも明るい光が差し込む設計です。

キッチンと洗面室が隣接しており、家事の同時進行がしやすいレイアウトになっています。

2階のバルコニーで干した洗濯物を、そのままウォークインクローゼットに収納できる動線は、時短効果が高く、効率的です。

予算・特徴別のおすすめハウスメーカー

ハウスメーカーはそれぞれ特徴が異なり、建物の構造や性能、予算にも違いがあります。

ここでは、4~6人家族が快適に暮らせる5LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを詳しくご紹介します。

アキュラホーム

出典:アキュラホーム公式サイト

アキュラホームは、関東、東海、関西、中国地方で展開している木造住宅を得意とするハウスメーカーです。

標準的な価格設定でありながら、設計の自由度が高く、カスタマイズ性に優れている点が評価されています。

木造住宅でありながら、耐震性に優れた構造を採用しており、30帖に及ぶ無柱の大空間や6mを超える大開口の設計も可能です。

自由な間取り設計をしたい方におすすめのハウスメーカーです。

→ アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

タマホーム

出典:タマホーム公式サイト

リーズナブルな価格設定が魅力のタマホームは、「20代のTamaHome」のキャッチコピーでも知られ、若い世代の注文住宅需要にも応えています。

2022年度の注文住宅新設着工棟数は全国3位という実績もあり、人気の高いメーカーです。

おすすめ商品:「大安心の家」
耐震等級3、断熱等性能等級5を標準仕様でクリアし、長期優良住宅認定基準に対応しています。

→ タマホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

トヨタホーム

出典:トヨタホーム公式サイト

トヨタホームは、自動車メーカー「トヨタ」のグループ会社で、鉄骨住宅を中心に木造住宅も手掛けています。

価格帯はミドルグレードからハイグレードに分類され、バリエーション豊かな商品が用意されています。

おすすめ商品:「シンセシリーズ」
鉄骨ラーメン構造を採用したユニット工法により、平屋から3階建てまで柔軟に対応可能です。

→ トヨタホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

積水ハウス

出典:積水ハウス公式サイト

積水ハウスは、1960年創業の老舗ハウスメーカーで、累計260万戸以上の建築実績があります。

価格帯はハイグレードで、軽量鉄骨、重量鉄骨、木造住宅に対応しています。

「邸別自由設計」により、敷地や気候条件に合わせた完全オーダーメイドの家づくりが可能です。

→ 積水ハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

5LDKの間取りについてよくある質問

5LDKの間取りについてよくある質問をまとめました。

4LDKと5LDK、どちらがいいですか?

居室の用途を明確にすることが大切です。

部屋数が増えると、それぞれの部屋が狭くなる可能性があります。

また、居室ごとにエアコンを設置する場合は冷暖房費も増えるため、必要性をよく検討しましょう。

家事動線をよくするには?

水回り(キッチンや洗面室)を集約することがポイントです。

回遊できる間取りや、洗濯物を干す場所から収納スペースへの動線を短くする工夫が重要です。

スペースに余裕があれば、ランドリールームを設けるのもおすすめです。

将来の子ども部屋はどうする?

子ども部屋が必要な時期は限定的です。

将来的には、趣味の部屋や来客用の部屋、収納スペースとして活用することを想定しておきましょう。

5LDKのメリット・デメリット

メリット

  • 家族全員に個室を用意できる
  • 二世帯住宅としても活用できる
  • 趣味用や仕事用の専用部屋を設けやすい

デメリット

  • 建築費や冷暖房費が高くなる
  • 掃除の手間が増える
  • 将来的に使わない部屋が出てくる可能性がある

5LDKの家を安く建てる方法

完全自由設計よりも、セレクト型の規格住宅を選ぶと費用を抑えられる可能性があります。

セレクト型の規格住宅は、あらかじめ用意された間取りプランや外壁デザインの中から選択しながら家づくりを進める方式です。

まとめ

5LDKは、子ども部屋や書斎、趣味部屋などを確保しやすく、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい人気の間取りです。

一方で、5LDKを実現するには40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、建築費や冷暖房費も4LDKより高くなる傾向があります。

そのため、家事動線や収納計画だけでなく、将来的な部屋の使い方まで見据えて間取りを考えることが大切です。

また、同じ予算でもハウスメーカーによって建てられる家の広さや標準仕様、収納量は大きく異なります。

5LDKを検討している方は、複数社の間取り実例や価格帯を比較しながら、自分たちの希望に合った住まいを見つけてください。

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5LDKは住宅会社によって、同じ予算でも広さ・収納量・間取り提案に大きな差が出ます。 まずは複数社の施工事例や間取りプランを比較して、自分たちに合った住まいを探してみましょう。

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東急リバブルはやばい?評判・口コミ・強みを徹底解説【2026年版】

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東急リバブルは、東急不動産ホールディングスグループに属する大手不動産会社です。

不動産売買仲介を中心に、賃貸仲介・新築販売受託・不動産ソリューションなど幅広い事業を展開しており、全国規模のネットワークと豊富な取引実績を強みとしています。

一方で、「東急リバブルの評判は良い?」「売却を任せても大丈夫?」「他社と比べてどんな強みがあるの?」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、東急リバブルの口コミや評判、特徴やメリット・デメリット、マンション売却で利用する際の注意点について詳しく解説します。

また、東急リバブルだけでなく他の不動産会社とも比較しながら検討したい方に向けて、マンション売却で後悔しないためのポイントも紹介しています。

なお、マンションを高く売るコツや仲介業者の選び方については、「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」の記事で詳しく解説しているので、ぜひあわせて参考にしてください。

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東急リバブルの会社概要

東急リバブルは、1972年3月に東急不動産の100%子会社として設立されました。

当初の社名は「株式会社エリアサービス」でしたが、1978年に「東急不動産地域サービス株式会社」に商号変更し、1988年に現在の「東急リバブル株式会社」となりました。

当時、大手不動産会社が不動産流通専門の会社を設立するのは国内初の試みでした。

その後、全国に営業所を拡大し、札幌、仙台、名古屋、福岡、大阪など主要都市にも展開。特に都市部において強固なネットワークを築いています。

会社名東急リバブル株式会社
本社〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
代表者代表取締役社長 太田 陽一
電話番号03-3463-3662
資本金13億9630万円
設立26368
売上高(営業収益)1,462億4,700万円(2021年度)
事業内容不動産仲介業(売買仲介および賃貸仲介)
新築販売受託業(新築マンション・建売等の販売代理)
不動産販売業(新築マンションの分譲・リノベーション事業等)
従業員数3,550名(連結3,770名) (2022年3月末現在)
主な認可番号 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(12)第2611号
金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業/投資助言・代理業】 関東財務局長(金商)第1386号
不動産鑑定業者登録 東京都知事登録(6)第1408号
建築工事業 東京都知事許可(特-2)第102963号
不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣第32号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(01)第003536号
関連会社東急リバブルスタッフ株式会社
リバブルアセットマネジメント株式会社
東急房地産股份有限公司(台湾)
Tokyu Livable US, Inc. Tokyu Livable Texas Investment Advisors, LLC
公式HPhttps://www.livable.co.jp/

支店連絡先と対応地域

全国に207か所の営業拠点を展開し、特に都市部での売買・賃貸仲介を強みとしています。

以下に、主要都市の拠点を一部紹介します。

営業拠点名住所電話番号営業時間
琴似センター〒063-0811 北海道札幌市西区琴似一条3丁目3-12 しなねん琴似ビル4階 0800-888-7109 10:00~18:00
札幌支店札幌センター 〒060-0001 北海道札幌市中央区北一条西4丁目2-2 札幌ノースプラザ4階0120-109-088 10:00~18:00
仙台駅前センター〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央3丁目2-1 青葉通プラザ2階0800-1701-10910:00~18:00
東北支店仙台センター〒980-0011 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目5-15 日本生命勾当台南ビル1階0120-109-01210:00~18:00
赤坂センター〒107-0052 東京都港区赤坂6丁目3-20 ハットビル2F0120-937-10310:00~18:00
麻布センター〒106-0045 東京都港区麻布十番2丁目13番11号 リバーレ麻布十番 1階0120-373-24010:00~18:00
池袋センター〒170-0013 東京都豊島区東池袋1丁目18-1 Hareza Tower11階0120-948-76610:00~18:00
恵比寿センター〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1丁目1-1 ヒューマックス恵比寿ビル7階0120-801-10910:00~18:00
吉祥寺センター〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15-9 岩崎吉祥寺ビル5階0120-975-13710:00~18:00
銀座センター〒104-0061 東京都中央区銀座2丁目11-8 ラウンドクロス銀座2丁目 7階0120-109-29910:00~18:00
三軒茶屋センター〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目38-7 フォーラムN&N2階0800-222-010910:00~18:00
新宿センター〒163-1501 東京都新宿区西新宿1丁目6ー1 新宿エルタワー1階0800-100-610910:00~18:00
青葉台センター〒227-0062 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目10-1 青葉台東急スクエアNorth-4 1階0120-477-10910:00~18:00
鎌倉センター〒248-0006 神奈川県鎌倉市小町2丁目12-34 魁ビル1階0120-109-53910:00~18:00
新百合ヶ丘センター〒215-0021 神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目5-1 りそな新百合ヶ丘ビル3階0120-341-10910:00~18:00
武蔵小杉センター〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403番地 武蔵小杉STMビル5階0120-109-63410:00~18:00
浦和センター〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目1-1 明治安田生命浦和ビル4階0120-283-10910:00~18:00
大宮センター〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目1-27 小暮ビル8階0120-153-203 10:00~18:00
新浦安センター〒279-0012 千葉県浦安市入船1丁目6番1号 新浦安TKビルディング 3階0120-239-10910:00~18:00
幕張ベイタウンセンター〒261-0013 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 グランパティオス公園東の街4番館 1階0120-695-43310:00~18:00
名古屋駅前センター〒450-6408 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目28番12号大名古屋ビルヂング8階0120-965-50910:00~18:00
本山センター〒464-0807 愛知県名古屋市千種区東山通3丁目3 静谷ビル1階0120-925-251 10:00~18:00
阿倍野センター〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-21 岸本ビル 2階0120-936-191
心斎橋センター〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル6階0120-109-27310:00~18:00
芦屋センター〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町5-5 エベン・エゼル芦屋2階0800-222-109510:00~18:00
京都四条センター〒604-8153 京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町691 りそな京都ビル8階0800-888-109810:00~18:00
大橋センター〒815-0032 福岡県福岡市南区塩原4丁目13番18号 尾崎ビル 1階0120-965-75910:00~18:00
西新センター〒814-0005 福岡県福岡市早良区祖原1-1 西新テングッドシティ 1階0120-991-10910:00~18:00
福岡支店博多センター〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目1番1号 福岡朝日ビル 7階0120-941-65410:00~18:00

東急リバブルだけで決めるのはもったいない?

不動産売却では、同じ物件でも不動産会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

東急リバブルは全国展開する大手不動産会社として高い知名度を誇りますが、首都圏や関西圏で売却を検討している方は、ソニーグループが運営するSREリアルティも比較してみる価値があります。

  • 売主利益を重視する「エージェント制」
  • AI査定を活用した価格提案
  • 高い顧客満足度と透明性のある取引

東急リバブルは店舗網やサポート体制の充実が魅力ですが、少しでも高く売りたい方や売主側に立った提案を重視したい方は、SREリアルティとの違いも確認しておくと判断しやすくなります。

売却で後悔しないためには、1社だけで判断せず、複数の不動産会社を比較しながら自分に合った会社を選ぶことが大切です。

▶ SREリアルティの評判・特徴を詳しく見る

東急リバブルの事業内容

東急リバブルは、不動産売買や賃貸仲介を中心に、多岐にわたる不動産関連サービスを展開する企業です。

その事業領域は、売買仲介、賃貸仲介、新築販売受託、不動産販売(分譲事業)、不動産ソリューションといった主要分野に加え、レンタル収納スペース事業、各種コンサルティング、損害保険代理業など、幅広い分野に及びます。

本記事では、不動産売買および賃貸サポートのサービス内容について、詳しく解説します。

売買仲介サービス

東急リバブルの売買仲介サービスでは、売主および買主がスムーズに取引できるよう、多方面からサポートを提供します。

物件情報の提供だけでなく、ローンの紹介、資金計画の策定、税金や法律に関するアドバイスも受けられます。

リバブルあんしん仲介保証

東急リバブル独自の「リバブルあんしん仲介保証」は、売主・買主双方の安心感を高めるための保証制度です。

このサービスでは、東急リバブルが建物や設備の検査を無料で実施し、必要な補修費用を保証します。これまでの累計利用件数は60,000件を超え、多くの利用者に支持されています。

建物・設備保証

中古住宅の売買後、引き渡し後に不具合や故障が発生した場合、通常は3か月以内なら売主が、4か月目以降は買主が負担するのが一般的です。

建物保証の場合、保証期間は最長で2年間、保証金額は上限500万円(税込)で、保証の対象は、

  • 一戸建:構造耐力上主要な部分(腐蝕を含む)、雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障
  • マンション:シロアリの害、給排水管の故障

となります。

設備保証の場合、保証対象となる設備は以下の通りです。

システムキッチンガスコンロ、IHクッキングヒーター、レンジフード、ビルトインオーブンレンジ、
ビルトイン食器洗乾燥機、ビルトイン浄水器、ディスポーザー、シンク(排水)/水栓など
システムバス浴槽、換気(暖房)乾燥機、バスミスト、水栓、排水
給湯設備給湯器(操作パネル含む)
洗面室洗面化粧台、水栓、換気扇、洗濯機用水栓、洗濯機バン(エルボ含む)
トイレ本体、機能付便座、ロータンク、手洗器、換気扇
その他インターホン、廊下等のダウンライトや照明スイッチ、外水栓など

支払限度額はいずれの設備も製造から15年以内は50万円、製造から15年超30年以内は3万円となっています。また、建物保証も設備保証も、保証期間は最長2年間です。

保証の対象となる建物や設備には一定の条件があるため、詳細は最寄りの東急リバブル店舗に確認が必要です。

埋設物撤去保証

土地を売買した際に、引き渡し後に地中埋設物が発見された場合、その撤去費用を保証する「埋設物撤去保証」も提供されています。

保証内容

  • 保証期間:最長6か月
  • 保証金額:最大200万円(税込)

ただし、事前調査で埋設物が確認された場合や、調査に支障をきたす障害物がある場合は、保証の対象外となります。

不動産買取サービス

不動産を仲介で売却する場合、販売活動に1~3ヶ月、契約から現金化までは、2~4ヶ月程度かかるのが一般的です。市場動向や物件の条件次第では、販売期間がさらに長引く可能性もあります。

不動産売却において、迅速に現金化を希望する場合は、東急リバブルの買取サービスが利用できます。

  • 直接買取東急リバブルが直接買主となるため、確実な現金化が可能。
  • 現状渡し:老朽化した建物や手入れの行き届いていない物件でも、そのまま売却可能。
  • 仲介手数料不要:通常の売却とは異なり、仲介手数料が発生しません。

リバブル売却保証システム

「できるだけ高値で売りたいが、一定期間内に売却が確実に完了する保証も欲しい」という売主には、「リバブル売却保証システム」が適しています。

  • 仲介での販売活動を実施し、一定期間内に売却が成立しなかった場合、あらかじめ約束した価格で東急リバブルが買い取る
  • 売却保証率は査定価格の90%まで
  • 査定価格の120%から販売スタート可能
  • 再販売で利益が発生した場合、売主に還元される「利益還元制度」

例えば、東急リバブル買取価格2,700万円、再販売価格2,850万円、購入経費+売却経費100万円の場合、

再販売価額2,850万円(税抜)-(買取価額2,700万円+購入・再販売費用100万円)
=利益50万円

となり、利益分の50万円が売主に還元されます。

期間内に仲介で売却できなくても買取が保証され、買取後も最終的に高値で再販売されれば利益が還元されますので、売主にとっては満足度の高いシステムだといえるでしょう。

東急リバブルのリースバック

リースバックとは、自宅を売却しながらも、そのまま住み続けることができる仕組みです。

  • 資金の調達が可能(生活費、事業資金、ローン返済など)
  • 引越し不要(住み慣れた自宅に継続居住可)
  • 固定資産税の負担がなくなる

東急リバブルの賃貸管理

東急リバブルでは、東急不動産グループの組織力を活かし、物件オーナーの目的や条件に合わせたさまざまな賃貸管理プランを用意しています。

賃貸管理プランのうち、代表的なものをいくつか紹介します。

リロケーションプラン(転貸型 定期賃貸借契約)

  • 海外赴任や一時転勤など、一時的に貸し出したい方向け。
  • 東急住宅リースが物件を借り上げ、賃貸管理業務を代行。
  • 滞納賃料保証・明渡保証付き。

マスターリースプラン(転貸型 普通賃貸借契約)

  • 長期間貸し出しを検討している方向け。
  • 東急住宅リースが借り上げ、煩雑な管理業務を代行。
  • 滞納賃料保証付き。

ベーシックプラン(代理型 普通賃貸借契約・定期賃貸借契約)

  • 滞納時対応・解約業務のサポート付きで、バランスの取れた管理プラン。

シンプルプラン(普通賃貸借契約・定期賃貸借契約)

  • 設備修繕手配のみを東急リバブルに委託し、コストを最小限に抑えたい方向け。

※今回紹介した各プランは、エリアや物件ごとの諸条件により、利用できない場合があります。詳細については最寄りの東急リバブル各店舗へ直接確認してください。

東急リバブルの強み、顧客満足度が高い理由は?

東急リバブルは、2020年4月1日から2021年3月31日までの期間において、業界トップクラスの94%という高い顧客満足度を記録しました(同社調べ)。

この圧倒的な顧客満足度の背景には、東急リバブルが持つ独自の強みと、それを支える徹底したサービス体制が存在します。

「お客様評価NO.1」を目指す姿勢

東急リバブルは、不動産業界において「お客様評価NO.1」を目指し、顧客満足の向上に尽力しています。

一般的に、企業は良い評価のみを前面に押し出すことが多いですが、東急リバブルは悪い評価も公開することで、透明性の高い企業姿勢を示しています。

この取り組みにより、不動産会社選びにおいて顧客に「具体的な安心感」を提供し、信頼性を高めることに成功しました。

また、顧客のフィードバックを真摯に受け止め、サービス改善へとつなげる姿勢は、顧客満足度向上への本気度を表しています。

業務効率のために「分業制」を採用

東急リバブルは、営業と営業アシスタントによる「分業制」を採用しています。

この分業制により、営業アシスタントは一般的な事務作業だけでなく、以下のような専門的業務も担当しています。

  • 販売図面の作成
  • 不動産に関する調査
  • 重要事項説明書の作成

これにより、営業担当者は顧客との打ち合わせや提案といった純粋な営業活動に専念できるようになり、サービス品質の向上が図られています。

結果として、顧客への対応力が向上し、高い顧客満足度へとつながっています。

高い知名度と安心の企業規模

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスグループの一員として、強固な組織力を誇っています。

そのため、単なる住宅の「売買」だけでなく、以下のような住生活サービスをワンストップで提供できる体制が整っています。

  • 住宅ローンやリフォームのサポート
  • 投資用不動産の運用相談
  • 相続対策や資産管理サービス

また、東急リバブルはテレビCMを中心とした積極的なブランディングを行っており、特に首都圏の東急沿線エリアでは非常に高い認知度と信頼度を誇ります。

さらに、東急不動産グループが開発・分譲した住宅地が多く存在することも、顧客の安心感につながっています。

東急リバブルと他社を比較|どんな人に向いている?

会社名 特徴 向いている人
東急リバブル 保証制度・売却保証・買取サービスが充実 大手の安心感とサポートを重視したい人
三井のリハウス 国内最大級の店舗網と豊富な売買実績 購入希望者を幅広く集めたい人
住友不動産ステップ 専任担当制で手厚いサポートが特徴 担当者と密に相談しながら売却したい人
SREリアルティ 売主側に立つ片手仲介を採用 できるだけ高値売却を狙いたい人

東急リバブルは保証制度や売却保証などのサービスが充実しており、大手ならではの安心感を重視する方に向いています。

一方で、より多くの購入希望者にアプローチしたい場合は三井のリハウス、担当者との密なやり取りを重視する場合は住友不動産ステップも有力な選択肢です。

また、売主側の利益を重視したい方や、囲い込みリスクを避けながら高値売却を目指したい方は、SREリアルティも比較しておくとよいでしょう。

高値売却を重視する方や、片手仲介による売却戦略について詳しく知りたい方は、 SREリアルティの口コミ評判・特徴を詳しく見る も参考にしてください。

東急リバブルの口コミ評判は?

東急リバブルを利用した人の口コミを調査しました。
当然ですが良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

担当者の対応が丁寧かつスピーディーで、また、不用品処分業者も知り合いの業者を紹介してくれて予定よりかなり安くなって大変助かったので満足している。
子どもが出産を控えていたので、なるべく早い時期に住み替えしたかったため、こちらの納得できる価格で買ってくれる会社を営業マンの方が見つけてきてくれたので助かった。

訪問査定で6社に来てもらって最も高く査定してくれた会社にお願いした。築年数などからあまり高く売れないことは想定していたので、ほぼこちらの想定していた金額で売却できたので満足している。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

初めて物件を見に来ていただいた時から、丁寧でしっかりとした応対で信頼できる方だと思いました。引き渡しまでの手続きも、こちらが初めてでいろいろと至らないこともあったのですが一つ一つ丁寧に迅速に対応していただき、本当にありがたかったです。

物件を見に来ていただく前に、既に社内での調査・検討が十分なされていたようで、初めて来ていただいた時には説明資料としっかりとした金額の提示があり、安心できました。

買取にも関わらず、仲介での売却相場くらいの額で買取していただきました。今、会社で力を入れている地域・規模のマンションであることなど、オファー金額の説明がしっかりしており、信頼できました。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

若いので経験について多少不安もあったが、実際に話してみると誠実でわかりやすかった。事務処理能力にも長けており、遅滞なくすすんだ。人気のある場所には怪しい連中が群がってくることがよくわかった。
担当者が、売却先の企業と取引歴があったので、話がスムーズにすすんだし、金額の交渉(引き上げ)もすんなり決まった。コールバックも迅速だったのでストレスはほとんどなかった。

「高輪ゲートウェイ」まで徒歩5、6分という立地条件もあって、築50年の物件としては、予想を上回る価格を提示してもらえた。もっと高額を提示した社もあったが、あまりに怪しい振る舞いが多かったので断りを入れた。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

年齢も近く親しみ安い関係にもなったのにも関わらず常に真摯な対応、言葉使いに気を配ってくれていた。わからない事があっても調べてすぐに連絡してくれたり、この家の内覧をすぐにしたいと言ったら次の日に内覧さして頂けたり素晴らしいとおもいました。

持ち家からの住み替えは素人の自分でもわかるくらい大変でどちらのタイミングも合わなければ無理だとわかっていました。年内は無理、もしくは一度賃貸に移る考えもあったところ担当者の迅速な対応のお陰もありトータル面で素早くできたと思います。

自分の思っていた金額より不動産屋さんの査定額が思ったより高く、ダメ元でさらにその上の金額で出したら売れた為自分にとってかなり満足だった。
なので余裕資金ができ住み替えもスムーズに運んだ。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

悪い口コミ

とにかく説明不足で、事後報告やこちらから確認して教えてくれる流れなどが本当に多くあった。初めての売却で何がわからないかわからない状態なので本当に困った。

グダクダと段取りは悪かったものの、一応は当初予定通りの売却はできました。その点では会社として機能してはいるのかなと思います。担当者が2人いて2人共残念だったので会社全体評価をさげています。

様々なオプションに惹かれて大手仲介不動産会社に依頼しましたが、担当者の段取りがわるく説明されずに話が進むストレスが多くありました。最終的に無事売却できたのでよかったですが、二度と依頼しないと思います。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

あまり密な連絡が取れるほど、当初思い描いていた程距離感は近くならなかった。途中で支店長が変わったが、着任の挨拶は直ぐに無かったし、信頼関係を築くきっかけが上手くつかめなかった。担当者は若い女性で、遠慮してしまうことや、言葉の選び方につい気を遣ってしまった。

タイミングとして良いとされる時期に営業活動しやすい様に出来る限りの対応はしたつもりだが、反響反応をHPのアクセス数で説明されることがほとんどで、イマイチ現実味が無かった。営業活動していますという報告と内容は聞いていたが、事前の連絡が事後になったりと、不安に感じることも多々あった。

当初の見込みより、販売完了までの時間がかかり、結果販売価格も大幅に下がった。内見から契約までに至る状況が中々見えてこず、営業力に不安を覚えた。最終的に、こちらが買取保証を利用する事で頑張って早く売ってもらえたらと思ったが、大幅に販売価格を下げなくてはならなかった。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

担当者自体は、大変誠実な対応で、販売活動も熱心でしたし、疑問点の解消やメールや電話のやり取りもスムーズで満足できる対応でした。契約後も他の不動産会社からは必要以上に連絡があり、しつこいと感じる業者もありましたが。この会社の担当者は、必要なことは漏れ無く、必要以上の連絡は無く、ストレスもなく総合的にはよかったと感じます。

自分の肌感覚よりも500万程度高い価格で売り出したものの、チャレンジ価格では無く、査定額に対して標準的な売り出し価格との事で、早期に売却が決まるものと考えていたが、結果的には1年以上もかかり、空き家の為傷みもすすみ、短期間での売却を狙う場合の標準価格よりも更に低い価格での売却となってしまった為、契約時の説明と結果がかけ離れていると感じています。

6社に査定を依頼し、4番目の査定額の会社に依頼したものの、それでも自分の感覚よりも300万円程度高く、さらに200万円ほど上乗せして売り出しすることになりましたが、正直そんな高く売れるのか疑問でした。ただ他の業者は更に500万ほど高い売り出しを提案してきていた為、間を取ったのと、プロの査定を信じて売り出し価格を決めました。3ヶ月で全く反応が無く、300万下げ、更に3ヶ月ごとに価格を下げ続け、最終的には価格交渉も入って、売り出し価格よりも約1千万円低い額での成約となりました。コロナの影響もあるかもしれませんが、こんなに下がるのであれば、自分の感覚で適正と思われる値段で売り出せばもっと早く、結果的にはもっと高い値段で売れたのではないか、査定額とはいったいなんなんだろうか?と少々疑問を感じます。

(おうちの語り部:東急リバブルの口コミより引用)

また、対応が迅速でスムーズだったことに満足している利用者も多いようです。

一方で、販売価格が高めに設定されたことで、売却までに時間がかかり、最終的に大幅な値下げを余儀なくされたという不満の声もあります。

また、活動報告が事後になったり、説明が十分ではなかったため、不安を感じた という意見も見られました。

東急リバブルがおすすめな人

  • 大手不動産会社の安心感を重視したい方
  • 売却保証や買取保証などのサービスを利用したい方
  • 首都圏・関西圏など主要都市で売却を検討している方
  • 住み替えや相続などもまとめて相談したい方
  • 引き渡し後の保証制度を重視したい方

ただし、不動産売却では会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

東急リバブルだけで判断するのではなく、三井のリハウスや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数社の提案を比較してから依頼先を決めるのがおすすめです。

東急リバブルに関するよくある質問

大京穴吹不動産に関するよくあ本記事では、不動産業界大手の一つである東急リバブルについて、よくある質問を詳しく解説します。

東急リバブルの対応エリア、CM出演者、年収や採用条件についての情報をまとめました。る質問をまとめてみました。

東急リバブルは全国どこでも対応しているのか?

東急リバブルは全国に店舗を展開しているわけではなく、主に大都市圏に集中しています。

同社は東京・大阪・名古屋などの大都市およびその周辺地域を中心に営業しており、地方の小規模都市での対応は難しい場合があります。

ただし、近隣の大都市圏に店舗がある場合や、オンラインサービスを活用できるケースもあります。

対応エリアについては、東急リバブルの公式ホームページに各店舗の詳細が掲載されていますので、利用を検討している方は事前に確認することをおすすめします。

東急リバブルのCMに出ている子役は誰?

東急リバブルのCMでおなじみのタレント・山口智充さんは、同社のイメージキャラクターとして9年目を迎えています。彼の親しみやすいキャラクターが、東急リバブルのブランドイメージを強く印象付けています。

また、CMで共演している2人の子役についても注目が集まっています。

  • 男の子:番家天嵩(ばんか てんた)さん(2012年生まれ・神奈川県出身)。2019年に芸能界デビューし、多くの映画やドラマに出演する売れっ子の子役です。
  • 女の子:野田あかりさん(2014年生まれ)。2歳でCMデビューを果たしており、番家天嵩さんよりも芸歴が長いベテラン子役です。

CMは企業のブランドイメージを形成する重要な要素であり、東急リバブルはこれらのタレントを起用することで、親しみやすさと信頼感を打ち出しています。

東急リバブルの年収は?採用条件はなに?

東急リバブルの年収や採用条件については、新卒採用と中途採用で異なります。

新卒採用の条件

  • 応募資格:大学(院)卒業/修了者であり、同社の役員・社員(およびその配偶者)の子でないこと。
  • 初任給
    • 総合職(首都圏・関西圏・中部エリア):215,000円(住宅手当含む)
    • 一般職(首都圏のみ):180,000円(住宅手当含む)

中途採用の条件

  • 応募資格:高卒以上で、営業経験を活かしてステップアップしたい方。
  • 必須資格:普通自動車免許(不動産業界での営業経験者は優遇)。
  • 給与
    • 首都圏勤務の場合、月給23万円以上(住宅手当含む)。
    • 入社時の想定年収:400万円~600万円(能力・経験による)。
    • 賞与は業績に応じて支給。

新卒と中途の採用比率はおおよそ半々であり、営業経験者にとってはキャリアアップの機会として魅力的な企業といえます。

まとめ

特に首都圏を中心とした大都市圏で強いネットワークを持ち、高い信頼を得ています。

また、充実した顧客サポートや、手厚いアフターサービスが提供される点も特徴です。

そのため、以下のような方には特におすすめの不動産会社といえるでしょう。

  • 大都市圏(特に首都圏の東急沿線)での不動産売買を検討している方
  • 企業規模が大きく、信頼性の高い不動産会社を利用したい方
  • 顧客サービスの充実した不動産会社を希望する方
  • 引き渡し後の保証が手厚い企業を求める方

不動産取引は大きな決断が伴うものですが、東急リバブルのような大手企業を利用することで、より安心して取引を進めることができるでしょう。

パナソニックホームズの口コミは?坪単価や間取りの特徴を詳しく解説!

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パナソニックホームズは、注文住宅や分譲住宅、マンションの販売、リフォーム、さらにはまちづくり事業まで多様な事業を展開する、大手ハウスメーカーです。

その名の通り、パナソニックはグループ(現・パナソニックホールディングス)の創業者である松下幸之助氏によって設立されました。

また、2020年には、パナソニックとトヨタ自動車が未来志向のまちづくりを目指して設立されましたプライムライフテクノロジーズ株式会社のグループ会社となっております。

パナソニックホームズは、「強さ」と「暮らしやすさ」に重点を置いているのが特徴です。

今回は、パナソニックホームズについて、坪単価や間取りなどの詳細を徹底解説していきます。

■パナソニックホームズが気になる方へ

パナソニックホームズは坪単価70〜150万円前後のハイグレード住宅として知られています。

ただし同じ価格帯でも住宅会社によって

  • 住宅性能
  • 設備仕様
  • 保証内容
  • 間取り提案

などは大きく異なります。家づくりで後悔しないためには、同価格帯メーカーを比較しておくことが重要です。

予算に近い住宅メーカーをチェックしてみてください。

2000~2500万の住宅
2500~3000万の住宅
3000~3500万の住宅
3500~4000万の住宅
4000万以上の住宅

パナソニックホームズの会社概要

パナソニックホーム株式会社は、かつては「ナショナル住宅建材株式会社」として設立されました。

かつては「パナホーム」という名前で親しまれていたため、その名前の方がよく知られているかもしれません。

2018年に「パナソニックホーム株式会社」に社名を変更し、大阪府豊中市を本社としています。

同社は国内のみならず、台湾やマレーシア、インドネシアなど海外でも事業を展開しており、グローバルで活躍しているハウスメーカーです。

主な事業内容は、注文住宅の新築工事やリフォーム工事を中心とした建築請負事業です。

さらに、土地活用や不動産の仲介・管理を行う不動産事業、そして工業化住宅システム部材の販売など、多岐にわたる分野で事業を展開しています。

以下に、会社概要をまとめました。

会社名パナソニックホームズ株式会社
本社所在地大阪府豊中市新千里西町1-1-4
電話番号06-6834-5111(代表)
代表者代表取締役 井上二郎
資本金9,314万円
創立1963年7月
従業員数5,520人(2022年4月現在)
事業内容建築請負部門(戸建住宅・賃貸集合住宅などの建築工事、リフォーム工事の請負および施工)
不動産事業部門(分譲用土地・建物およびマンションの販売、不動産の仲介・賃貸管理)
住宅システム部材販売部門(工業化住宅のシステム部材の製造および販売)
公式HPhttps://homes.panasonic.com

販売戸数や受賞歴について

2022年6月21日に掲載された住宅産業新聞によると、パナソニックホームズの戸建住宅の販売戸数は3,975戸でした。

また、同社が属するプライムライフテクノロジーズ全体(パナソニックホームズやトヨタホームなどの合算値)では、12,490戸を記録しており、大手ハウスメーカーとして第3位の実績を誇ります。

たとえば、地震に強い家づくりのために、高層ビル建築で用いられる制振技術を住宅向けに開発しました。

また、「家事楽」というスタイルをいち早く提案(「家事楽」はパナソニックホームズの登録商標)するなど、暮らしの利便性を向上させるアイデアや先進技術を取り入れています。

さらに、住宅での室内空気質に関する国際的な認証「住宅向けUL GREENGUARD認証」を世界で初めて7年連続で取得しており、健康で快適な住環境づくりにも注力しています。

環境にやさしい家づくり

パナソニックホームズは、環境負荷の低減に配慮した家づくりにも積極的に取り組んでいます。

この「家まるごと断熱」は、同社独自の断熱仕様であり、「エコナビ搭載換気システム」との組み合わせにより、快適な住空間を実現しています。このような技術力と環境への配慮が評価され、業界内でも注目を集めています。

参考:第9回エコプロダクツ大賞の結果について

エコプロダクツ大賞は、優れたエコプロダクツを広く普及させることを目的とし、企業の環境への取り組みを支援する表彰制度です。

パナソニックホームズは、これを通じて環境に優しい家づくりの実現を目指しています。

独自の工法の強みを生かした住空間の創造

パナソニックホームズの特徴の一つは、独自の技術や工法を活かした家づくりです。

こうした実績は、同社が住まい手の暮らしを中心に据え、時代のニーズに応じた革新的な住空間を提供していることを物語っています。

パナソニックホームズの坪単価と間取り例

パナソニックホームズの坪単価について詳しくご紹介します。

株式会社リクルートが運営する不動産総合サイト「SUUMO」によると、パナソニックホームズの坪単価はおおよそ70万円~150万円とされています。

この幅広い価格帯により、予算や希望に応じた選択肢を提供している点が特徴です。

もちろん、設備や仕様、立地条件によって最終的な価格は異なりますが、これが基本的な費用感となります。

坪単価の目安

一般的な坪単価の目安についても触れておきます。

住宅支援機構が2020年に行った調査によると、注文住宅における建設費の全国平均は約3,532.5万円です。また、住宅の延床面積は全国平均で124.4㎡とされています。

これを1坪(3.3㎡)あたりの単価に換算すると、全国平均の坪単価はおよそ94万円となります。

一方で、パナソニックホームズの坪単価は70万円~150万円の範囲内に位置し、その中間値は約110万円です。

しかし、耐久性や快適性に優れた仕様や先進技術が反映されていることを考慮すると、コストパフォーマンスの高い選択肢であると言えるでしょう。

■パナソニックホームズと同じ価格帯の住宅メーカーを比較

パナソニックホームズの坪単価は70〜150万円前後と、大手ハウスメーカーの中でも高価格帯に分類されます。

同じ予算でも住宅会社によって

  • 住宅性能
  • 標準設備
  • 保証内容
  • メンテナンス費用

が大きく変わるため、複数メーカーの資料を比較して検討することが重要です。

予算に近い住宅メーカーを確認してみてください。

2000~2500万の住宅
2500~3000万の住宅
3000~3500万の住宅
3500~4000万の住宅
4000万以上の住宅

2000万円台の間取り例

緑あふれる里山の風景を臨む家

パナソニックホームズでは、自然と調和した住まいづくりも大きな特徴です。その一例として「緑あふれる里山の風景を臨む家」をご紹介します。

この住まいの最大の特徴は、開放感のある大空間のLDKと、それに続く広いウッドデッキです。

里山の風景を望むことができる大きな窓からは、自然光がたっぷりと差し込み、居心地の良いリビング空間が広がります。

キッチンからはダイニングやリビングを見渡すことができ、料理をしながら家族とのコミュニケーションを楽しめます。

また、広いウッドデッキは、アウトドアリビングとして活用できるだけでなく、庭の手入れの手間を軽減する利点もあります。

■パークバードテラス学園前大渕池公園 9号地

間取り4LDK
述床面積105.50㎡(53.63坪)
構造軽量鉄骨2階(パネル工法)
※価格については、建売価格5,980〜7,490万円、土地面積177.32〜245.75㎡で3,260〜5,070万円ということより、建物価格を筆者が推測したもの

3000万円台の間取り例

暮らし方に合わせた、動線を考えた空間レイアウトがポイントの家

次に、家事の効率化を重視した住まいの例をご紹介します。「暮らし方に合わせた動線を考えた家」は、1階部分のストレートな「家事楽動線」が特徴です。

玄関から直接洗面スペースにアクセスできるため、外出先から帰宅した際に、すぐに手洗いやうがいができる設計となっています。

また、洗面を中心にキッチンや浴室が直線上に配置されているため、買い物帰りにスムーズに荷物を片付けたり、料理をしながら洗濯をする「ながら家事」がしやすい動線となっています。

さらに、収納スペースが豊富である点もこの家の魅力です。各部屋にはクローゼットが設けられているほか、玄関にはシューズインクローゼットや大型収納が備わっています。

こうした暮らしのアイデアを家づくりに反映できる提案力もパナソニックホームズの魅力だと言えます。

■プロムゲート井口街かどモデルハウス

間取り4LDK
述床面積120.23㎡(36.36坪)
※価格については、建売価格6,798万円、土地面積142.68〜152.25㎡で3,262〜3,504万円ということより、建物価格を筆者が推測したもの

4000万円台の間取り例

吹き抜けのある開放感あふれる家

最後に、開放感と動線を重視した「吹き抜けのある家」をご紹介します。この家では、L字型に広がるLDKを中心に、キッチン、リビング、ダイニングがバランスよく配置されています。

キッチンを中心とした回遊動線により、料理中もリビングやダイニングで過ごす家族とコミュニケーションを取りやすく、配膳や片付けも効率よく行えます。また、洗面や脱衣スペースにも直結しているため、日常的な家事がスムーズに進められる設計です。

■パークナードテラス岡崎竜美東 街かどモデルハウス

間取り3LDK+2S
述床面積116.86㎡(35.35坪)
※価格については、建売価格6,499万円、土地面積142.㎡で愛知県岡崎市竜美の平成22年の公示地価・基準地価154,200円/㎡ということより、
建物価格を筆者が推測したもの

パナソニックホームズの戸建てシリーズ

パナソニックホームズが提供する住宅は、独自技術による優れた住宅性能と、先進のテクノロジーを融合させた家づくりが特徴です。これにより、毎日の暮らしを快適で心地よいものにすることができます。

さらに、オンラインシミュレーションを活用して家の仕様を決められる「WEB限定商品」も展開されています。画面上で簡単に選択できるため、初めて家づくりをする方にもおすすめです。一度試してみると、具体的なイメージが湧きやすいでしょう。

パナソニックホームズの家づくりにおいて特に注目すべきポイントは、耐震性や耐久性、断熱性、さらには同社オリジナルの住宅設備です。それぞれの性能を確認することで、より安心して家づくりを進められます。

■平家・2階建て

FORTINA(フォルティナ)先進の技術と確かな技術力で、大空間・大開口のある開放的な空間創造が特徴の家。
CASART(カサート)柱や間仕切りの少ない空間設計を可能とした強靭な構造と独自技術で15㎝単位での設計を実現。
CASART PREMIUM(カサートプレミアム)きれいな空気で快適に過ごせる全館空調システム(エアロハス)を標準装備した高品質な家。
CASART URBAN(カサートアーバン)パナソニックの先進テクノロジーから生まれたIoT技術を搭載。
ウチとソトをつなぐ平家視線の抜け感を意識し、ソトの風景と家族のつながりを大切にした家。
EL•SOLANA(エルソラーナ)すぐれた断熱性能で、エネルギー消費を抑えるZEHの家。

■3~9階建て(多層階住宅)

Vieuno(ビューノ)3~9階建てまでの対応できる多層階住宅。
Vieuno 3E/S(都心型3階建住宅ビューノ3E/S)限られた都会の敷地のメリットを生かした3階建住宅。

■平家・2~3階建て(首都圏限定商品)

artim(アーティム)パナソニックのトップクリエーターチームによる、すべてにこだわり抜いたハイクオリティな家。

■WEB限定商品

V’esse(ヴィッセ)オンラインシミュレーションによって、自分でプランニングできる新しい家づくりスタイル。

平屋・二階建て

平屋・二階建てのシリーズには、6つの商品があります。

同社独自の強靭な構造による耐震性や耐久性などの住宅性能、高い断熱性と空気コンロトールシステムとの組み合わせで快適に、そして、健康的に過ごせる家などがラインナップされています。

FORTINA(フォルティナ)

「FORTINA」は、パナソニックホームズのスタンダードなシリーズで、強靭な構造による大空間と大開口のリビング・ダイニングが特徴です。

季節の移ろいを感じられる開放的な空間設計が魅力で、自由設計にも対応しています。

CASART(カサート)

「CASART」は、天然石風の大判タイルを外壁に採用し、重厚感のある外観が特徴のシリーズです。

室内の横方向の空間を15cm単位で調整できるほか、天井高を複数のパターンから選べる設計が可能です。

CASART PREMIUM(カサートプレミアム)

「CASART PREMIUM」は、全館空調システム「エアロハス」を標準装備したシリーズです。

きれいな空気に包まれた快適な暮らしを実現できるため、家族の健康を守る家づくりを目指す方にぴったりです。

CASART URBAN(カサートアーバン)

「CASART URBAN」は、IoT技術を組み合わせた「スマートハウス」です。

スマートフォンと連携して、玄関の鍵やシャッターの開閉、エアコンやお湯張りなどの操作が可能です。

また、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「創蓄システム」によって、エネルギーの見える化が実現します。万が一の停電時でも電力を確保できるため、安心して暮らせる家です。

ウチとソトをつなぐ平屋

「ウチとソトをつなぐ平屋」は、ワンフロアの空間をスキップフロアで区切る設計が特徴です。

床の高さを変えることで、壁や間仕切りがなくても空間の用途を分けられます。

これにより、家族全員が程よい距離感を保ちながら、どこにいてもお互いの気配を感じられる住まいとなっています。

EL•SOLANA(エルソラーナ)

「EL・SOLANA」は、断熱性能や耐震性に優れたシリーズです。ZEH基準をクリアする高い省エネ性能を持ち、環境にも家計にも優しい家づくりが可能です。

3~9階建て(多層階住宅)

3~9階の多層階住宅には、VieunoとVieuno 3E/Sがランナップ。限られた敷地条件を最大限にいかした家づくりをすることができます。

Vieuno(ビューノ)

「Vieuno」は、重量鉄骨ラーメン構造(NS構法)を採用し、3~9階建てに対応する多層階住宅です。賃貸併用住宅や店舗併設住宅にも対応可能で、都市部の狭小地を最大限に活用した設計が魅力です。

Vieuno 3E/S

「Vieuno 3E/S」は、「Vieuno」の3階建て専用シリーズです。

平家・2~3階建て(首都圏限定商品)

首都圏限定ながら、選ばれたトップクリエーターによる専属チームが設計・デザイン、そして、高い品質の家を提案してもらえます。

artim(アーティム)

「artim」は、パナソニックのトップクリエーターチームが手掛けるハイクオリティなシリーズです。設計やデザイン、素材、品質のすべてにこだわり抜いた住まいを提供しています。

「理想の家を形にしたい」という方におすすめの、オンリーワンの家づくりが可能な商品です。

WEB限定商品

プロが厳選したプランをベースに、オンラインでシュミレーションしながら、家づくりができる新しい商品です。

V’esse(ヴィッセ)

「V’esse」は、オンラインシミュレーションによって自分でプランニングできる新しい家づくりスタイルを提案する商品です。

画面上で簡単に操作しながら、仕様を選んで価格を確認することができます。

プロが厳選したプランをもとにシンプルに選択できるため、初めて家づくりをする方にもわかりやすい仕様となっています。

パナソニックホームズの特徴や工法について

パナソニックホームズの家は、地震に強い耐震構造が大きな特徴です。

独自の技術を活かした工法や先進的な設備により、安心で快適な住まいを提供しています。以下に、同社の工法や設備について詳しくご説明します。

制震鉄骨軸組構法(HS構法)

制震鉄骨軸組構法は、高層ビル建築で採用されている「座屈拘束技術」を住宅用に応用した、パナソニックホームズ独自の工法です。この技術は、地震の揺れによる構造体の歪みを抑える役割を果たします。

例えば、大きな地震の後にドアや窓が開閉できなくなるのは、建物の柱や壁が歪んでしまうことが原因です。

「座屈拘束技術」で建物の歪みを抑える「アタックダンパー」

この工法の要となるのが「アタックダンパー」です。

座屈拘束技術に基づき、低降伏点鋼を用いて開発されたこの装置は、繰り返し地震が発生しても建物の損傷を最小限に抑えます。

重量鉄骨ラーメン構造(NS構法)

ラーメン構造は、柱と梁を剛接合した強固な骨組みを特徴とする建築構造です。

パナソニックホームズでは、このラーメン構造に高力ボルトを使用することで、高精度・高品質を実現しています。

この重量鉄骨ラーメン構造は、3〜9階建ての高層住宅にも対応可能で、集合住宅や賃貸併用住宅、店舗併設住宅としても活用されています。

カーテンウォール工法を採用

さらに、外壁の取り付けには高層ビルで用いられる「カーテンウォール工法」を採用しています。これにより、地震による横揺れやねじれにも柔軟に対応できるため、耐震性が一層向上しています。

大型パネル構法(F構法)

大型パネル構法では、外壁や屋根などのパネルを一体化し、建物全体で荷重を受け止める設計となっています。

この工法には、地震に強い「パワテックパネル」や「アタックフレーム」が用いられています。これらの部材を間取りに応じてバランス良く配置することで、優れた耐久性を実現します。

「パワテックパネル」「アタックフレーム」

大型パネル構法では「パワテックパネル」と「アタックフレーム」が用いられています。

地震の揺れにも強い「パワテックパネル」、そして「座屈拘束技術」から開発された「アタックフレーム」は、繰り返しの地震にも建物の歪みを抑得ることが可能。

間取りに合わせて、バランス良く配置することで、すぐれた耐久性が実現します。

快適さと省エネを両立する「全室快適・省エネ空調 Air LOHAS(エアロハス)」

ホームパナソニックズ独自の全館空調システム「Air LOHAS(エアロハス)」は、家全体を快適な温度で見ながら、省エネも実現する先進的なシステムです。

各部屋に設置された温度センサーの情報をもとに、湿度や温度を調整します。 部屋ごとに温度設定ができるため、家族それぞれの好みに合わせた快適な空間をつくることが可能です。

「エアロハス」は、シックハウス症候群の原因とされるVOC(揮発性有機化合物)の抑制にも注力しています。これにより、家族が健康で快適に暮らせる住まいを提供します。

美しい外観を長く保つ光触媒タイル外壁「キラテック」

パナソニックホームズの外壁には、光触媒タイル「キラテック」が使用されています。

タイル外壁は耐久性が高く、建物の寿命を延ばすだけでなく、見た目の美しさも維持できるのが特徴です。

家全体を包み込み、地熱を上手く利用した断熱技術「家まるごと断熱」

外気を直接取り込むのではなく、床下空間の空気を活用することで、室内の温度変化を抑えます。

この技術は、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)基準をクリアする高い断熱性能を持ち、省エネにも貢献します。

地震による建て替えを保証する「地震あんしん保証」

パナソニックホームズでは、地震による被害に対して「地震あんしん保証」を提供しています。

この制度は、同社の耐震性能に対する自信の表れとも言えるでしょう。

パナソニックホームズの口コミ評判は?

パナソニックホームズの口コミは、どのような内容でしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

各担当者様の接客対応、提案力やデザイン力がとてもよかった。また、工事中の家の中とは思えないほどきれいだったことにとても驚いている。

間取りやインテリアを決める際、細かい所まで気を配ってくれて、素人では気付かない点も指摘し代替案を出してくれた。

何でも相談できる。都合の悪いところも隠さず教えてくれた。外構は高いから別の所でやった方がいいとか。

設計担当者とインテリアコーディネーターの方はこちらの立場になって提案をして頂いてとても良かった。

パナソニックの設備で統一されて、取り扱い説明書がわかりやすいこと 外壁がいつまでもきれい

(オリコン顧客満足度ランキング:パナソニックホームズの口コミより引用)

悪い口コミ

アフターの定期点検が6ヶ月後、1年後、3年後、10年後となっているが、3年後から10年後までの期間が長い。5年後くらいから家の不具合が生じるので、5年後、7年後と定期的に点検してほしい。

自動シャッターが2、3年で異音が出てしまい2階部分は簡単な修理なのに構造的に10万もする足場を組まなければできないと言われた。最初から説明があれば自動シャッターにはしなかった。

耐震性はあるんでしょうが、軽量鉄骨なので鉄骨が思いの外細くて見た目は心もとなく感じました。また、耐震性の影響で、窓を大きく取れない感じがします。

壁紙の貼り方が汚い所が何箇所かあった。床暖房の上の床板の施工が良くない。玄関とウォークインクローゼットの使い勝手が悪いこと。

契約してから設備等で見積の物よりグレードアップしたものを選ぶことがあって、最初から選べるようにしてほしかった。

(オリコン顧客満足度ランキング:パナソニックホームズの口コミより引用)

また悪い意見では、後になって設備のグレードが上がり、費用が増加したという意見も見受けられました。担当者としっかり確認を行い、納得した上で進むことが重要です。

パナソニックホームズの住宅展示場一覧

東日本

展示場名住所電話番号
なんとりんくうタウン総合住宅展示場宮城県名取市杜せきのした1-1-3
(なとりりんくうタウン総合住宅展示場ジアス内)
022-384-1874
南福島総合住宅公園展示場福島県福島市太平寺古内26-1 (南福島総合住宅公園内)024-544-0470

CRTハウジング宇都宮西展示場栃木県宇都宮市細谷町753-30120-78-7461  
伊勢崎住宅公園展示場群馬県伊勢崎市宮子町3428-4 (伊勢崎住宅公園内)0120-94-8762  
日報+BSN住まいの広場新潟南展示場新潟県新潟市中央区姥ケ山大日南田115025-257-7020  

首都圏

展示場名住所電話番号
守谷住宅公園展示場茨城県守谷市本町241-1 (守谷住宅公園内)0297-20-0468  
さいたま新都心コクーンシティ住宅展示場埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-10120-32-8746  
ハウジングプラザ松戸展示場千葉県松戸市八ケ崎825-1(ハウジングプラザ松戸)047-309-8746  
品川シーサイド住宅展示場東京都品川区東品川4-4-7 (品川シーサイド住宅展示場内)  03-5479-7807  
新・川崎住宅展示場神奈川県川崎市中原区市ノ坪710 (ABCハウジング新・川崎住宅展示場内No.4区画)0120-8746-34  
甲府本社プラザ展示場山梨県甲府市上石田4-12-1055-228-7221  

中部

展示場名住所電話番号
BBTハウジングパークジュートピア富山展示場富山県富山市西荒屋243-1 (BBTハウジングパークジュートピア富山内)076-429-9517  
金沢ハウジングセンター県庁東展示場石川県金沢市大友町1-344 (金沢ハウジングセンター県庁東会場内)076-237-0205  
福井ハウジングパーク展示場福井県福井市大和田町21-12 (福井ハウジングパーク内)0776-52-0480  
伊那ハウジングセンター展示場長野県伊那市下新田3044-1 (伊那ハウジングセンター内)0265-76-1070  
CBCハウジング名駅北展示場愛知県名古屋市西区菊井1丁目23-18 (スマートライフ・コンシェル「CBCハウジング名駅北」内)052-563-8746  
津ハウジングセンター展示場三重県津市垂水字丸山261-1 (津ハウジングセンター内)059-213-2245  

近畿

展示場名住所電話番号
彦根展示場滋賀県彦根市高宮町1410 (ハウスセレクション彦根内)0749-24-7679  
桃山六地蔵展示場京都府京都市伏見区桃山町因幡20075-603-8910  
なんば住宅博展示場大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目1-1 (なんば住宅博内)0120-887-462
西宮北口ハウジングギャラリー展示場兵庫県西宮市高松町2-30 (西宮北口ハウジングギャラリー)0798-66-4187  
毎日ハウジング住宅展示場奈良県奈良市柏木町548-10742-34-3211  
和歌山総合住宅展示場和歌山県和歌山市小雑賀781073-431-8746  

中国・四国

展示場名住所電話番号
出雲展示場島根県出雲市大津朝倉2-11-2  0853-23-8746  
■全館空調■ハウジングモール倉敷展示場岡山県倉敷市酒津1625-1086-435-8746  
牛田住宅情報スクエア「アスタ」広島県広島市東区牛田新町2-2-10-160120-11-8746  
山口サエラ展示場山口県山口市大内長野511 (tysハウジングプラザサエラ内)083-927-2535  
高松総合住宅展示場「シエスタ21」香川県高松市伏石町2115-12 (高松総合住宅展示場シエスタ21内)087-869-8746  
タピス天山展示場愛媛県松山市天山3丁目12-3089-943-5424  

九州・沖縄

展示場名住所電話番号
KBCマイホーム展小倉会場福岡県北九州市小倉南区津田1-4-7093-471-5791  
佐賀総合住宅展示場 e-yes佐賀県佐賀市新栄東2-6-3 (佐賀西部環状線マリトピア南)0952-27-0744  
KTN喜々津住宅展示場長崎県諫早市多良見町市布1473 (KTNハウジングギャラリー展示場内)0957-43-3784  
熊日RKK住宅展示場熊本県熊本市東区御領6丁目8-1096-389-8701  
hit明野展示場大分県大分市明野東1丁目7-16(hit明野展示場内)097-551-5623  
KTS住宅フェア展示場鹿児島県鹿児島市与次郎2-4-430120-8746-32  
那覇新都心展示場沖縄県那覇市銘苅2-11-17098-941-2980  

パナソニックホームズに関するよくある質問

リフォームもやっているのか?

パナソニックホームズでは、自社で建てた家だけでなく、他のハウスメーカーや工務店で建てられた家のリフォームも負けてます。そのため、どのような住宅でも幅広く請け負えます。

ただし、実際のリフォーム工事は、パナソニックホーム子会社である「パナソニックホームズリフォーム株式会社」などが担当します。

地域によって担当会社が異なる場合もありますので、リフォームを検討する際は事前に確認することをおすすめします。

また、街中では「PanasonicリフォームClub」は、以前は「リファイン」と呼ばれていたパナソニックが認定するリフォーム会社のネットワークであり、パナソニックホームズとは別の組織になります。

賃貸併用住宅も建てられますか?

パナソニックホームズでは、賃貸併用住宅の建設にも対応しています。

同社は、土地を新たに購入して賃貸併用住宅を建てるという提案より、今ある敷地を活用した建て替えプランに力を入れています。 現在の敷地を最大限に活用し、資産価値を維持・向上させる計画を重視しています。

具体的には、パナソニックホームの複数の住宅「Vieuno」を利用することで、住宅の一部を自宅として、残りの部分を賃貸として運用することが可能です。

自宅を確保しながら、収益を得られる住宅設計は、資産運用を検討している方にとって魅力的な選択肢となります。

パナソニックホームズの工期はどのくらい?

パナソニックのホームメーカーの一般的な工期は、着工から大体3~4ヶ月とされています。

これは、他の大手ハウスメーカーとほぼ同じ程度の工期であり、特別短いわけではありません。

工期の長さは、住宅の規模や、オプションの内容によって変動するデザインがございます。もし特定の期日までに完了させたい場合は、早めに担当者と相談し、スケジュールを調整することをおすすめします。

パナソニックホームズはどんなCMをやっているの?

パナソニックのホームブランドのCMとして、「親として・災害」編と「親として・健康」編が放送されています。

「親として・災害」編では、父親目線で家族を災害から守る家の強さを描いており、「親として・健康」編では、母親目線で家族の健康を守る家づくりの大切さをアピールしています。

いずれも、家族の安全と健康を重視するブランドイメージを強調した内容となっております。

また、CMでは「♪家をつくる〜なら〜♪」というフレーズが使われている懐かしいCMソングも使われています。この曲は、任天堂の前身であるナショナル住宅やパナホーム時代に使われていたものをアレンジしたもので、長年親しまれてきたフレーズです。

これを聞いて懐かしいさを感じる方も多いのではないでしょうか。

まとめ

特に、耐震性の高い工法や全館空調システム「エアロハス」による快適性は、多くのサポートを集めています。

強靭な構造で、設計に自由度がある……とされていますが、他の大手ハウスメーカーと比較した場合、限定的な選択肢の中から選ぶ形になるため、完全自由設計を希望する方には見向きもしないかもしれません。

設計の自由度が一定の範囲で確保されている点を考慮すると、効率的かつ安心して家づくりを進めたい方には適したハウスメーカーと言えます。

2022年4月以降、トヨタホームなどを擁するプライムライフテクノロジーズ株式会社のグループ企業となりました。

今後、今後の技術革新やサービスの充実が期待されるため、今後の展開にも注目していきたいところです。

■パナソニックホームズを検討している方へ

パナソニックホームズは鉄骨構造・耐震性能・高品質設備で人気のハウスメーカーですが、注文住宅では同じ予算でも住宅会社によって提案内容が大きく変わります。

そのため、家づくりでは複数メーカーのカタログを比較してから検討する家庭が増えています。

予算帯から住宅メーカーを比較してみてください。

2000~2500万の住宅
2500~3000万の住宅
3000~3500万の住宅
3500~4000万の住宅
4000万以上の住宅

【2026年版】解体業者おすすめランキング|費用相場・見積もりの比較方法・失敗しない選び方を徹底解説

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老朽化した住宅や空き家の管理に悩む方にとって、「解体工事にいくらかかるのか?」「どの業者に依頼すれば安心なのか?」は共通の大きな悩みです。

解体費用は建物の構造(木造・鉄骨・RC)や敷地条件によって大きく変動し、相場を知らずに依頼すると数十万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

さらに、解体工事は騒音・振動・粉じんなどの近隣トラブルが発生しやすく、悪徳業者による追加請求トラブルも多い分野です。

そのため、費用相場や見積もりの仕組みを正しく理解し、信頼できる解体業者を選ぶことが安全でスムーズな解体工事につながります。

この記事では、解体工事が必要になるケース、建物構造ごとの費用相場、追加費用が発生しやすいポイント、さらには失敗しない業者選びのコツまで、初めての方でも分かりやすく徹底解説します。

まずは、解体工事の基本と「どんなときに解体が必要になるのか」から見ていきましょう。

📖 目次

解体工事の基本|どんなときに必要?

解体工事が必要になるケースとは

解体工事は、住宅や建物の老朽化だけでなく、さまざまなタイミングで必要になります。代表的なケースは次の通りです。

  • 老朽化・雨漏り・シロアリ被害など、安全性が低下した場合
  • 空き家対策で固定資産税・管理コストを抑えたい場合
  • 建て替えのために更地へ戻す場合
  • 相続した実家を活用せず売却する場合
  • 自治体から特定空家に指定される可能性がある場合

特に近年は「空き家問題」から、解体の相談件数が増加しており、放置によるリスク(倒壊・雑草・害獣・行政指導)を避けるため、早めに検討する家庭も増えています。

解体工事の種類(木造・鉄骨・RC)

解体費用を理解するうえで重要なのが、建物の構造(工法)です。構造によって必要な重機や作業工程が変わるため、費用が大きく異なります。

  • 木造住宅(W造):最も一般的で、費用が比較的安い。手作業と重機の併用で解体。
  • 鉄骨住宅(S造):強度が高く、切断・解体工程が多いため木造より高額になりやすい。
  • 鉄筋コンクリート(RC造):最も頑丈な構造で、粉砕・掘削作業が必要となるため解体費用も高い。

この後のパートでは、構造別の解体費用相場について、坪単価の目安や費用内訳まで詳しく紹介します。

解体工事の費用相場はいくら?

木造・鉄骨・RC別の費用目安

解体費用は建物の構造によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りで、特に鉄骨造(S造)や鉄筋コンクリート造(RC造)は作業工程が多く、重機作業や廃材処理コストが高くなります。

  • 木造住宅(W造):1坪あたり目安 3万5,000〜5万5,000円
  • 鉄骨住宅(S造):1坪あたり目安 5万5,000〜7万5,000円
  • 鉄筋コンクリート(RC造):1坪あたり目安 6万5,000〜10万円

これは建物本体の解体費用であり、実際の総額は「建物の広さ」「周辺道路の幅」「重機が入れるかどうか」「廃材の種類」などの条件によって大きく変わります。

坪単価の算出方法と内訳

解体費用は主に以下の3つの項目で構成されます。

  • 本体解体費用(重機作業・手作業・木材・コンクリートの処理)
  • 廃材処分費(産業廃棄物の運搬・処分)
  • 付帯工事費(ブロック塀・カーポート・庭木・浄化槽など)

特に廃材処分費は年々高騰しており、同じ構造・広さでも業者によって総額に数十万円の差が出ることがあります。このため、複数業者の見積もり比較は必須です。

追加費用が発生しやすいケース

事前の調査が不十分だと、解体後に追加費用が発生するケースもあります。特に以下のような例は見積書に含まれないことが多く、注意が必要です。

  • アスベスト(石綿)が含まれていた場合(検査費+除去費)
  • 地中にコンクリートガラ・浄化槽・廃材が埋まっていた場合
  • 基礎の深さが想定より深く、掘削作業が増える場合
  • 接道が狭く重機が入れず、人力作業が必要な場合
  • 周辺養生(防音シート・防塵対策)が増える現場

こうしたトラブルを防ぐためにも、必ず「現地調査ありの見積もり」を依頼することが重要です。現場を見ずに提示される見積書は、後から追加費用が発生するリスクが高くなります。

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解体費用は業者によって50万円以上の差が出ることもあります。特に木造・鉄骨・RCの構造別で得意不得意があるため、一社だけで判断するのは危険です。

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解体業者の選び方|失敗しないための5つのポイント

資格・許認可の確認

解体工事を依頼する際は、まず業者が必要な許認可を取得しているか確認することが重要です。

無許可業者に依頼すると、廃棄物処理の不備や違法投棄といった大きなトラブルに発展する可能性があります。

最低限チェックすべき許認可は以下の3つです。

  • 建設業許可(解体工事業):一定規模以上の工事に必須
  • 産業廃棄物収集運搬業許可:廃材を正しく処理するために必要
  • 自治体の登録(軽微な工事の場合):市区町村による解体届の提出が前提

許認可番号はホームページ・見積書・名刺などに必ず記載されているため、事前チェックを徹底しましょう。

見積書のチェックポイント

解体費用のトラブルで最も多いのが「見積書の記載不足」です。重要なのは、項目が細かく明記されていることと、追加費用の発生条件が明確であることです。

確認すべき項目は以下の通りです。

  • 本体工事費・廃材処分費・付帯工事費が明確か
  • 重機使用の有無、搬入経路の条件
  • 地中埋設物の扱い(発見時の追加料金)
  • アスベストの検査・除去費が含まれるか
  • 養生シート、近隣挨拶の有無

見積書の精度が高い業者ほど、工事品質・トラブル防止の管理体制も整っている傾向があります。

口コミ・評判の信頼性

解体業者を選ぶ際には、リアルな口コミを確認することも重要です。

ただし、インターネットの口コミには極端な評価や広告目的の情報も含まれているため、以下のポイントに注目するのが効果的です。

  • 近隣対応が丁寧だったか(騒音・振動・粉じん対策)
  • 追加費用の発生理由が明確だったか
  • 現場スタッフの態度・連絡の丁寧さ
  • 工期が予定通り進んだか

解体工事は「現場対応の質」が仕上がりに直結するため、口コミで共通して評価されている点を重視しましょう。

工期・アフターフォローの比較

解体工事の工期は、建物の構造や敷地条件によって大きく異なります。予想より工期が長引くと建て替え計画にも影響するため、事前にスケジュールを確認しておくことが大切です。

また、工事後の「整地の仕上がり」や「追加修繕対応」など、アフターフォローの有無も業者によって差があります。

建て替え予定がある場合は特に、地盤の状態を整えてもらえるかを確認しておきましょう。

悪徳業者の典型的な手口

解体工事では悪徳業者によるトラブルが少なくありません。特に以下のようなケースには注意が必要です。

  • 極端に安い見積もりを提示し、後から高額な追加請求をする
  • 廃材を不法投棄し、依頼者が行政処分の対象になる
  • 現地調査を行わず概算見積もりだけで契約を迫る
  • 契約書の内容が曖昧で、費用内訳が不透明

悪徳業者を避けるためには、複数業者の見積もり比較と、許認可の有無を基準に慎重に選ぶことが重要です。

解体業者おすすめランキング【2026年版】

1位:解体無料見積ガイド(相見積もりで最安値を把握できる)

「解体費用が高くならないか不安」「悪徳業者を避けたい」という人に最もおすすめなのが、複数の解体業者から正式見積もりを一括比較できる解体無料見積ガイドです。

解体工事は業者の得意分野や重機保有状況、廃材処理ルートによって費用が大きく異なるため、一社のみの見積もりでは適正価格が判断できません。

見積比較を行うことで、総額が50万円以上安くなるケースもあるため、初めて解体工事を検討する人には特に有効です。

  • ✔ 現地調査込みの正式見積もりを複数取得できる
  • ✔ 木造・鉄骨・RCなど構造別の費用差がわかる
  • ✔ 追加費用のリスクが少なく、比較で適正相場が掴める
  • ✔ 認可業者のみ掲載で、悪徳業者を避けやすい

「なるべく費用を抑えたい」「まずは相場を知りたい」という人は、最初に使っておくべきサービスです。

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2位:大手解体業者(工事品質を重視する人向け)

大手の解体業者は品質管理や安全対策が徹底しており、騒音・粉じん・近隣挨拶などの対応が丁寧です。

費用はやや高くなりがちですが、トラブルを避けたい人や、解体後に建て替えを予定している家庭に向いています。

  • ✔ 安全対策や養生が丁寧
  • ✔ スケジュール管理が正確
  • ✔ 近隣対応が安心

3位:地域密着型の解体業者(小規模工事に強い)

地域密着型の業者は現場から近く、対応がスピーディーなのが魅力です。

小規模な解体工事や、庭・外構・倉庫などの部分的な解体にも柔軟に対応しやすい傾向があります。ただし業者によって品質の差が大きいため、事前の比較が必須です。

  • ✔ 小規模解体の料金が安いことが多い
  • ✔ 現地対応が早く、相談しやすい
  • ✔ ただし品質のばらつきが大きいため比較必須

解体工事の見積もりを安くする方法

相見積もりを取って比較する

解体費用を安くする最も効果的な方法は、複数業者から相見積もりを取ることです。

同じ条件でも、業者によって総額が30万〜80万円以上違うケースは珍しくありません。

その理由は、業者ごとに以下の違いがあるためです。

  • 重機保有台数や作業効率の差
  • 廃材処分ルートのコスト差
  • 職人の人数・対応スピード
  • 構造(木造・鉄骨・RC)の得意不得意

一社だけの見積もりでは「高いのか安いのか」が判断できないため、必ず複数社で比較するようにしましょう。

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解体工事は業者によって見積もりに大きな差があります。構造や廃材の処分費によって総額が大きく変わるため、1社だけの見積もりはリスクが高い選択です。

複数の認可業者から正式見積もりをまとめて取得できる解体無料見積ガイド なら、相場のズレや不要な上乗せ費用が一目で比較できます。

「少しでも安くしたい」「適正価格を知りたい」という人は、まず活用しておきたいサービスです。

費用を抑えられるタイミングを狙う

解体費用は依頼する時期によっても変動します。繁忙期(3〜4月)は工事が集中しやすく、価格が高くなることがあります。

一方、以下のようなタイミングは比較的安く依頼できる傾向があります。

  • 梅雨明け〜夏の時期(業者の稼働が空きやすい)
  • 年末年始の前後(工期が調整しやすい)
  • 建て替えの着工が混まない時期

工期に余裕がある場合は、業者に「いつが安いか」相談するのもおすすめです。

付帯工事の範囲を明確にする

解体費用の総額は「付帯工事」で大きく変わります。

ブロック塀、庭木、物置、浄化槽、コンクリート土間などは業者によって扱いが異なるため、事前に撤去範囲を明確にしておきましょう。

不明確なまま契約すると、後から「これも追加になります」と費用が膨らむ原因になります。

重機が入るよう事前に整えておく

敷地内に重機が入れない場合、解体作業の多くを手作業で行う必要があり、費用が大幅に上がってしまいます。

事前に駐車場や庭の片付けをしておくと、工事効率が改善され、費用削減につながる場合があります。

補助金が活用できるか確認する

自治体によっては、老朽化した空き家に対して解体補助金が用意されていることがあります。

補助金が適用されれば、費用の一部を負担してもらえるため、大きな節約につながります。

補助金の対象例は以下の通りです。

  • 危険空き家除却費補助
  • 耐震不適合住宅の除却費補助
  • 地域安全対策による老朽化住宅の除却支援

補助金の条件(現地調査・申請期限・施工業者の制限など)は自治体ごとに異なるため、早めに確認しておくと安心です。

解体工事で使える補助金・助成金

自治体の老朽危険家屋対策制度

多くの自治体では、老朽化した空き家の解体を促進するための補助金制度が用意されています。

特に、倒壊の危険があると判断された「特定空家」に該当する場合は、補助対象となる可能性が高くなります。

補助金の内容は自治体によって異なりますが、以下のような費用が対象になります。

  • 解体工事の一部費用
  • アスベスト事前調査費
  • 付帯工事(庭木・ブロック塀など)の撤去費
  • 仮囲い・養生など安全対策の費用

申請には現地調査や書類提出が必要なため、工事直前では間に合わないことがあります。

早めに自治体のホームページで確認し、申請期間内に手続きしましょう。

補助金申請の流れ

補助金を利用するための一般的な流れは次の通りです。

  • ① 自治体の要件確認(対象地域・対象建物・所有者条件)
  • ② 事前相談(担当窓口で内容を確認)
  • ③ 現地調査の実施
  • ④ 補助金申請書の提出
  • ⑤ 工事業者の選定・契約
  • ⑥ 工事完了後の報告・補助金交付

補助金は「申請前に着工すると対象外」になることが多いため、必ず手続きの順番を守りましょう。

補助金が使えないケース

以下のようなケースでは補助金が適用されないことが多いため、注意が必要です。

  • 空き家と認定されていない場合(居住中・一時的利用中)
  • 自治体の指定施工業者以外に依頼する場合
  • 申請前に工事を開始してしまった場合
  • 危険性の判断が不十分な場合

工事時期に余裕がある場合は、補助制度を活用すれば大幅な費用削減につながります。

解体前・解体後に必要な手続き

解体前に必ず必要な届出

解体工事を行う前には、以下の手続きが法律で義務づけられています。手続きを怠ると罰則の対象となる可能性があります。

  • 建設リサイクル法に基づく届出(床面積80㎡以上)
  • 石綿(アスベスト)含有建材の事前調査報告
  • 道路占用許可(重機搬入が必要な場合)
  • 近隣住民への事前挨拶・周知

特にアスベスト調査は2022年より義務化されており、調査を行わずに工事を開始すると行政処分の対象となるため注意が必要です。

ライフライン停止の手続き

解体工事では安全確保のため、事前に以下のライフラインを止める必要があります。

  • 電気(電力会社への撤去依頼)
  • ガス(ガスメーターの撤去)
  • 水道(閉栓の手続き)
  • インターネット・固定電話

特にガスは現地立ち会いが必要になることが多いため、早めにスケジュールを調整しましょう。

解体後に必要な「滅失登記」

建物を解体した後は、法務局で滅失登記を行う必要があります。これは建物が消失したことを法的に登録する手続きで、解体後1か月以内に申請することが義務付けられています。

滅失登記を怠ると土地の売却や建て替え時に手続きが遅れ、固定資産税の扱いにも影響するため、確実に済ませておきましょう。

解体工事でよくあるトラブルと対策

近隣トラブルを防ぐ方法

解体工事は騒音・粉じん・振動など、近隣トラブルが起こりやすい工事です。トラブルを防ぐためには、事前の周知と対策が欠かせません。

  • 事前挨拶の徹底(工期・作業内容の説明)
  • 騒音・粉じん対策の明示
  • 作業車の駐車位置の調整
  • 養生やシートの設置状況の確認

業者が近隣対応をどこまで行うかは大きなポイントです。見積もり段階で確認しておくと安心です。

追加費用トラブルの回避方法

解体工事で最も多いのが「想定外の追加請求」です。地中埋設物・アスベスト・基礎の深さなどは、工事が始まってから判明することもあります。

  • 現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ
  • 見積もりで追加費用の条件を確認
  • 写真付きの報告を徹底してもらう

追加費用トラブルを避けるには「見積もりの透明性」が何より重要です。複数社で比較すれば、金額の根拠もわかりやすくなります。

工期遅延が発生した場合の対処

天候不良や埋設物の発見などで工期が遅れることがあります。特に建て替え予定がある場合は、解体後のスケジュールに影響してしまいます。

対策としては、以下の点を事前に確認しておくと安心です。

  • 工期が遅れた場合の連絡方法
  • 代替案の提示があるか
  • 進行状況をこまめに報告してもらう

業者の管理体制がしっかりしているかは、契約前に見極めておきたいポイントです。

まとめ|解体工事は相見積もりと比較が最重要

空き家の解体は、費用・補助金・手続き・業者選びなど、事前に判断すべきポイントが多い作業です。

特に、解体費用は建物の構造や立地条件、アスベストの有無、付帯工事の内容によって大きく変わるため、1社だけの見積もりでは適正価格を判断できません。

補助金を上手に使えば費用を抑えることも可能ですが、申請の順番や条件を満たしていないと適用されないケースもあります。

トラブル防止のためにも、事前準備と透明性のある見積もりが欠かせません。

「適正価格で解体したい」
「追加費用のない信頼できる業者を選びたい」
「補助金を使えるか知りたい」

こうした悩みを確実に解決するには、複数社の比較がもっとも効果的です。

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解体無料見積ガイドは、複数の解体業者へ一括で見積もり依頼できるサービスです。

各社の金額・工事内容・対応を比較できるため、相場より高い見積もりを避けたい方や、費用をできるだけ抑えたい方に最適です。

  • 信頼できる解体業者だけを厳選して紹介
  • 追加費用の事前チェックが可能
  • アスベスト調査・付帯工事の相談もOK
  • 自治体の補助金が使えるかの確認もサポート

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築20年のマンションでも売れる?売却のコツ・相場・注意点を解説【2026年版】

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「築20年のマンションは売れにくい」と感じている方は多いかもしれませんが、実は築20年でもニーズは十分にあり、条件次第では高く売却できるケースも珍しくありません。

この記事では、築20年マンションの売却相場や需要の実情、高く売るためのコツ、注意点を初心者にもわかりやすく解説します。

築20年のマンションは売れる?現状とニーズ

 

売主Aさん:築20年のマンションって、もう古くて売れないんじゃないか不安です…

 

不動産のプロ:実は築20年前後の物件は「価格が手頃で立地が良い」と人気のターゲット。工夫次第で高く売れる可能性もあります。

築20年前後は「リノベ素材」としても人気

築20年のマンションは、新築より価格が抑えられ、中古よりも状態がよいというバランス感から、「リノベーション前提で探している層」から注目されることもあります。

また、立地が良いマンションであれば、築年数よりも「利便性」「管理状況」を重視する購入者も多く、一定の需要があります。

売れにくくなる要因とは?

一方で、以下のような要因があると、売却に苦戦する可能性があります。

  • 立地が悪く、アクセスが不便
  • 管理が行き届いておらず、共用部の劣化が目立つ
  • 周辺に競合物件が多く、築浅と比較されやすい

このような点を事前に把握し、戦略的に売却活動を進めることが重要です。

築20年マンションの相場と価格の決まり方

 

売主Bさん:20年前に買った時よりも、かなり安くなってるかも…。

 

不動産のプロ:エリアによっては「築20年で価格が底打ち」しているケースも。
むしろ今が売り時、というケースもありますよ。

築20年の平均売却価格は?

築20年のマンションは、新築時の価格から20〜30%ほど下がっているのが一般的です。

地域や立地によりますが、たとえば東京都内では「3LDK・70㎡前後」で3,000万〜4,500万円程度の価格帯が多く見られます。

一方、地方都市や郊外エリアでは1,000万〜2,000万円台となることもあり、エリアによって大きく差が出る点に注意が必要です。

価格に影響する3つのポイント

  • 立地(駅近・人気エリア):価格を下支えする最大要因
  • 管理状況・修繕履歴:買い手の安心材料に
  • 部屋の向き・階数・間取り:資産価値としても評価されやすい

このような要素がプラス評価されれば、築20年でも高く売れる可能性があります。

築20年マンションを高く売る5つのコツ

📝 築20年のマンションを売る前にチェック!

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

まずは相場の把握と会社選びのために、複数社に査定を依頼しましょう。

おすすめは、無料で最大6社を比較できる「HOME4U。査定結果や担当者の対応を比較することで、信頼できる会社を見つけやすくなります。

2. 売却タイミングを見極める

不動産市場は春(3〜4月)と秋(9〜10月)が動きやすく、売却のチャンスです。
逆に、年末年始や梅雨時期などは需要が落ちる傾向があるため注意しましょう。

3. 内覧前の印象アップを意識する

購入検討者は「第一印象」で判断することが多いため、内覧前の掃除や生活感の排除が重要です。
必要に応じてホームステージングを取り入れるのも効果的です。

4. 修繕履歴や管理状況を整理しておく

マンションの共用部の修繕履歴や管理規約などを整理し、買主が安心できる材料として提示できるようにしておきましょう。

5. 売却に強い会社を選ぶ

売主の利益を重視する「片手仲介」を明示している会社を選ぶことで、価格交渉や販売戦略において有利に働くことがあります。

たとえば、SREリアルティは片手仲介専門で、売主側にしっかりと寄り添ったサポートを行っている点で注目されています。

築20年マンション売却前に確認すべき注意点

管理状況に問題があると売れづらい

マンション全体の修繕が遅れていたり、管理組合が機能していない場合、買主から敬遠されやすくなります。

定期的な大規模修繕の実施状況や長期修繕計画の有無は、内覧時に質問される可能性が高いので事前に確認しておきましょう。

設備の老朽化は価格に影響する

給湯器・水回り・エアコンなど、築20年では設備の寿命が近づいている場合も多く、買主にとって交換費用の負担が想定されます。

そのまま売却するか、部分的なリフォームをしてから売るかは、相場やニーズに応じて戦略を練ることが大切です。

住宅ローンの残債や税金に注意

売却価格がローン残債を下回ると「オーバーローン」となり、売却が難しくなる場合があります。

また、譲渡所得に対する住民税・所得税(譲渡税)も発生する可能性があるため、税理士や不動産会社に早めの相談をおすすめします。

【事例紹介】築20年前後でも高く売れたマンション

事例①:横浜市(築21年・3LDK・70㎡)

  • 売却価格:3,680万円
  • 築年数:21年
  • 売却のポイント:駅徒歩7分、リビングのクロス・床をリフォーム済、管理状態が良好

事例②:名古屋市(築19年・2LDK・65㎡)

  • 売却価格:2,450万円
  • 築年数:19年
  • 売却のポイント:角部屋・南向き、眺望良好、売主が住宅ローン完済済みで交渉がスムーズに進行

事例③:福岡市(築22年・4LDK・75㎡)

  • 売却価格:2,980万円
  • 築年数:22年
  • 売却のポイント:内覧対応を徹底(整理整頓・生活感を抑えた演出)、SRE不動産経由で片手仲介

このように、築20年前後でも条件がそろえば相場以上で売却できた事例は多数存在します。

まとめ|築20年でも売却は十分可能。まずは相場と相談先の確認を

築20年のマンションでも、管理状態や立地、内装の工夫によって高値売却を目指すことは十分可能です。

ただし、築浅物件に比べると慎重な戦略が求められるため、「相場の把握」「信頼できる不動産会社選び」「内覧対応」などの丁寧な準備が重要です。

まずは一括査定サイトで複数社の査定額や対応を比較するところからスタートしましょう。

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中古マンションの業者買取を徹底比較【2026年版】|買取相場・おすすめ業者・早く売るコツ

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「急いでマンションを売りたい」「すぐに現金化したい」という方に注目されているのが、不動産業者による“買取”サービスです。

仲介売却と違い、買主を探す手間がなく、最短で数日~1週間で売却を完了できるのが大きな魅力です。

一方で、業者買取は仲介よりも買取価格がやや低くなる(おおむね市場価格の7割前後)という注意点もあります。

しかし、売れ残りのリスクがない・瑕疵担保責任が免除されるなど、多くのメリットもあり、スピード重視の売却では有力な選択肢です。

この記事では、中古マンションの業者買取相場をわかりやすく解説し、信頼できるおすすめ買取業者ランキングを紹介。

さらに、早く・少しでも高く売るためのコツ注意すべきポイントも詳しくまとめました。
「売却を急ぎたいけど、できるだけ損したくない」という方は、ぜひ参考にしてください。

マンション買取の相場と注意点

専門業者に直接マンションを買い取ってもらう場合、面倒な内覧対応などをせずにすぐ現金化できるので売主はかなり楽です。

早ければ数日で手元に現金がくるので、業者買取の人気は徐々に高まっていますが、もちろんデメリットもあります。

まずは「通常の売却」と「業者買取」の違いについて、基本的な売買の流れを理解しておきましょう。

買取業者に依頼すると査定額が3割ほど安くなる

業者買取の価格は、通常売却価格の70~80%程度とされています。

買取業者は購入した物件をリフォーム・リノベーションした後に再販売し利益を得るため、安く買い取る傾向があります。

買取価格の具体例

  • 市場相場が2,000万円のマンションの場合
    • 通常売却
      仲介手数料(約3%+6万円+消費税)を差し引いて、手元に約1,927万円が残る。
    • 業者買取
      相場の3割減(約1,400~1,500万円)が手元に残る。

このように、迅速な売却が可能な一方で、価格面では大きな差が出ることを理解しておく必要があります。

仲介で売るのと、買取業者に依頼する場合の違い

両者の売却の流れについて確認しておきましょう。

個人が所有する家やマンションを売却する場合、買い手も個人のケースが多いので、「売主と買主の間に不動産会社が仲介人として入る」というイメージになります。(下図参照)

そのため、交渉や手続きスピードが圧倒的に早いです。

極端な話、金額などが折り合えば即日売却が完了し、数日後には現金が手元に振り込まれていることもありえます。

※いえカツLIFEより画像引用

通常の売却の場合、売れるまでの期間は早くても2~3ヵ月程度、場合によっては1年以上売れないケースもあります。

業者買取は、広告活動(※)がないため、近隣住民に知られずに売却したい方や、スピーディに現金化したい方に適しています。

※通常は買主を探すため、SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトや新聞広告などに、あなたの物件が「売マンション」として掲載されてしまうというデメリットがあります。

それ以外にもメリット多く、以下のような違いがあります。

内容業者買取通常売却
決済までの期間最短数日から1ヶ月程度2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動なしあり
内覧業者による内覧の1度だけ希望者による内覧が複数回
売主の保証義務なし原則あり(3ヶ月程度)
値引き交渉なし基本あり
仲介手数料不要必要

このように、買取にはかなり多くのメリットがありますが、1つだけ大きなデメリットもあります。

それは繰り返し説明している買取価格が一般的な売却価格よりも低くなってしまう点です。

高く買取してもらうためのポイントは?

業者買取のメリットとデメリットを正しく理解した上で、少しでも高い買取価格を引き出すためには、事前の準備が欠かせません。

相場を知らずに業者買取の査定を依頼すると、提示された金額が適切かどうか判断できなくなります。その結果、不当に低い金額を受け入れてしまう可能性があるため、必ず事前に相場を調べましょう。

ただし、買取業者に直接相場調査を依頼するのは避けるべきです。

業者は利益を確保するため、提示する金額を意図的に調整する可能性があるためです。

代わりに、仲介業者や不動産ポータルサイトを利用して、自分で正確な相場を把握するか、別の業者に査定を依頼するのが効果的です。

事前に相場を調べずに査定を依頼すると、「これが一般的な相場なのだろう」と誤解し、安い金額で契約してしまうリスクがあります。

高額での売却を目指すなら、相場調査を念入りに行い、他の業者と比較しながら慎重に進めることが重要です。

できる限り正しい相場価格を調べることが大事

業者買取を成功させるためには、市場での適正価格を知ることが第一歩です。

相場を知らずに業者に査定を依頼すると、不当に安い金額を提示されても判断がつかず、そのまま契約してしまうリスクがあります。

相場価格を調べる具体的な方法
  • 不動産ポータルサイトを利用する
    「SUUMO」や「アットホーム」などで、同じような立地・築年数・広さ・間取りの物件を検索し、売出価格を参考にします。一件だけでは信憑性が低いので、複数の物件を比較して傾向を把握してください。
  • 同じマンション内の売出物件を調べる
    自分が所有するマンションと同じ間取り・階層の部屋が売りに出ていれば、相場価格の参考になります。
  • 仲介業者に査定を依頼する
    買取業者とは別の不動産仲介業者に査定を依頼することで、市場価格に近い金額を確認できます。複数社に依頼して平均額を目安にするのが最善策です。
※仲介業者としては、高値で売れた方が「仲介手数料」を高く取れるからです。

査定額を調べるのが大変な場合は?

業者ごとに査定額が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。

一社だけに依頼すると、業者の言い値を受け入れるしかない状況に陥る可能性があります。

査定比較サイトを利用するメリット
  • 無料で複数の査定額を一度に取得できる。
  • 信頼性の高い業者が揃っており、安心して利用できる。
  • 短時間で相場を把握できるため、効率的に準備が進められる。

大手企業が運営しているサイトなら信頼性も高く、安心して使うことができます。

サイト名特徴
SUUMOCMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビマンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

他にも色々な査定比較サイトがありますが、不動産売買では大きな金額が動くので、運営元が信頼できる上記のサイトがおすすめです。

通常の売却査定と業者買取の査定を比べてみて、あまりにも金額差が大きいようなら、通常の売却で話を進めた方がメリットは大きくなるでしょう。

最終的に買取で進めるにしても、相場を調べておかないことには判断ができないので、なるべく早めに調べておくことをおすすめします。

※比較サイトを使って査定額を調べただけでは、物件情報が他に漏れることはありません。売り出し物件として情報が出回るのは、正式に仲介契約を結んだ後からです。

最後にご紹介した「SREリアルティ」は、比較サイトではなくソニーグループが運営する不動産会社です。

この会社の大きな特徴は、日本では珍しく「片手仲介のみを行う」方針を掲げている点です。この仕組みにより、売主の利益を最大限に尊重した取引が可能となります。

詳しくは「SREリアルティの口コミは?不動産売却に強いと言われる理由を解説」で詳しく解説しているので、気になる人はチェックしてみてください。

※SREリアルティのサービス対象地域は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府となっています。

納得できる金額じゃないならはっきり断ること

先ほど解説したように、買取業者との取引は一対一なので、あなたが提示された金額に納得すればその場で契約が決まってしまいます。提示された金額に納得できなければ断る勇気が必要です。

・通常買取の場合
プロである仲介業者が、「できるだけ高く売ろう」とアドバイスしてくれる。買主側が値引き交渉をしてきても、過度な要求なら間に入って調整してくれる。

・業者買取の場合
プロである買取業者が、「できるだけ安く買おう」と交渉してくる。(アドバイスしてくれる人はいない)

この差は非常に大きく、精神的なプレッシャーによって買取業者の交渉に押され、結果的に安価で売却してしまうケースが少なくありません。

これは非常にもったいないことです。そのため、提示された金額に納得できない場合は、ためらわずに断る勇気を持つことが大切です。

買取業者は数多く存在しますので、1社の査定だけで決めるのではなく、必ず複数の業者(最低でも2~3社)に査定を依頼し、比較することをおすすめします。

仮に買取価格に納得できない場合は、通常売却を検討するという選択肢もあります。焦って結論を出すことなく、冷静に判断することが重要です。

査定額の違いによっては、最終的に数百万円の差が出ることもあります。これほど大きな金額の差を避けるためにも、しっかりと準備を整え、慎重に進めるよう心がけてください。

マンション買取業者のおすすめランキング

ここでは、マンションの買取を行っている信頼性の高い業者を、実績や口コミを基にランキング形式でご紹介します。

基本的には、過去の実績数が多い方が査定額等についても適切な評価をしていると判断できるので、一定の信頼感があります。

先ほども書きましたが、「買取業者の査定額」だけではその金額が適切かどうかが判断できないので、「通常売却の査定額」も必ず調べた上で判断しましょう。

「カチタス」について
下記のランキングには掲載されていませんが、不動産全体の買取実績では「カチタス」がNo.1です。

しかしカチタスの場合、9割以上が戸建て物件の買取なので、今回はランキング外としています。(戸建て92.4%、マンション7.6%)

ベストランド

会社名株式会社ベストランド
住所東京都港区六本木1丁目6番1号 泉ガーデンタワー
電話番号03-3588-7710
再販戸数2,220戸
公式HPhttps://www.best-land.co.jp/

不動産全体の買取件数ではカチタスに及びませんが、数年間連続2位を維持していたマンションの買取再販業者です。

これまで年間2,000戸ほどの買取再販実績がありましたが、コロナの影響なのか2020年度は大きく件数を落としてしまい、1,400戸台となってしまいました。

しかし、買取物件の約98%がマンションです。そのため、マンション売却を考える方にとって有力な選択肢となるでしょう。

相談から現金化までのスピード対応も評価が高く、早期売却を希望する方におすすめです。

口コミ

【東京都在住】
家族の問題で早期売却を希望していて、現金化までが早いという口コミが多かったベストランドさんに相談しました。買取だから通常の売買よりも金額は低くなってしまうことは予想していましたが、こちらの予想を超える買取り価格で驚きました。営業さんの「大事に住まわれていましたよね!それに見合った評価ですよ」という言葉にが嬉しかったです。


【東京都在住】
新人さんだったのでしょうか、ちょっと相性が合いませんでした。買取金額は想像より少し高いくらいでした。やっぱり大きな金額が動くことなので、信頼できるベテランさんのほうが安心だなと思いましたが、金額は納得できたので売却しました。

SREリアルティ

会社名SREリアルティ
住所東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F
電話番号0120-213-919
再販戸数不明
公式HPhttps://sre-realestate.com/

不動産の売却において、いま最も注目を集めているのがSREリアルティです。

SREリアルティは、一般的な不動産会社が好んで行う「両手仲介(売主も買主も自社で見つける売買方法)」は一切やらず、売主側だけを担当する売却エージェント制を採用して、多くの売主から好評を得ています。

これは売主の利益を守るために非常に有効な手段で、アメリカなどの諸外国で行われている手法です。(海外ではそもそも両手仲介が法律で禁止されている)

また、買取後のリースバックなど柔軟なサービスも提供しており、多くの売主から支持されています。

弱点は、サービス対象地域が人口が多い都市(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府)に限られており、実績数が少ないことです。

口コミ

【東京都/30代/男性】
同僚からマンション売るならSREリアルティが良いよと言われ、妻と相談にいきました。「仲介でも買取でもベストを尽くします」と言葉をかけてもらったので、両面で探してもらいましたが、最終的には買取でお願いしました。

【埼玉県/50代/女性】
SREリアルティにお願いしようと思った理由は、売却後も自分たちが住み続けることができるリースバックがあったからです。まとまった現金を手にすることができ、住み慣れた家にそのまま住み続けることができるのが良かったです。

→SREリアルティの評判をさらにチェックする

大京穴吹不動産

会社名株式会社大京穴吹不動産
住所東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号03-6367-0500
再販戸数1,471戸
公式HPhttps://www.daikyo-anabuki.co.jp/

「ライオンズマンション」や「サーパス」などのブランドを展開する大京穴吹不動産は、買取再販の約99%がマンションです。

自社ブランド以外のマンションも積極的に取り扱い、2020年度の買取再販数は1,511件と高い買取実績を誇ります。

これはカチタスを除けば、フジ住宅に次ぐ2位の実績です。

口コミ

【千葉県/50代/男性】
20年ほど前にライオンズマンションを購入しましたが、息子夫婦と二世帯住宅に住み替えることになり、少しでも息子夫婦に援助できればと思いマンションを売却することにしました。担当してくださったAさんは、ちょうど息子くらいの年齢の方で色々と無理な相談にも気持ちよく応じてくれて頼もしかったです。


【神奈川県/40代/女性】
一括査定を利用したら5社から買取価格の査定が届きました。2社はこちらが考えていた買取額よりはるかに低い金額でしたのですぐにお断り。その中で大京穴吹不動産の査定が高かったので契約しました。

→大京穴吹不動産の評判をさらにチェックする

フジ住宅

会社名フジ住宅株式会社
住所大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号072‐437-8700
再販戸数1,707戸
公式HPhttps://www.fuji-jutaku.co.jp/

近年は関西圏だけでなく、全国でもフジ住宅の名前をよく聞くようになりました。

これまで年間の買取再販ランキングは4位から5位くらいだったのですが、2020年度はカチタスに次ぐ2位に浮上しています。

ランキング上位の中では珍しく、新築と中古の両方で安定した数値をあげているのも特徴の1つです。

口コミ

【大阪府/30代/男性】
マンションからの住み替えで買取してもらいました。気になる中古の戸建てがあって、すぐ現金が必要だったから助かりました。自分のときは1万円でも高く買取してほしくて、交渉したので少し時間はかかりましたが、それでも2週間くらいでした。


【大阪府/50代/女性】
大阪で一番知名度があるフジ住宅さんだから安心してマンションをお預けすることができました。あまり名前も聞いたことがない不動産会社より、誰でも知ってるフジ住宅さんの方が安心だと思いました。

→フジ住宅の評判をさらにチェックする

長谷工リアルエステート

会社名株式会社長谷工リアルエステート
住所東京都港区芝二丁目6番1号
電話番号03-5440-5808
再販戸数490戸
公式HPhttps://www.haseko.co.jp/hre/

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの一員として中古マンションの買取・再販に力を入れています。

特にリフォーム済み物件の再販に定評があり、売却がスムーズに進むことが特徴です。

元々は長谷川工務店が販売したマンションを買い取り、それをリフォームして再販するのが主でしたが、今は他社のマンションも幅広く買い取りしています。

口コミ

【東京都/50代/男性】
有名な長谷川工務店のグループということで買い取りを依頼しました。昔長谷川工務店で購入したときも対応がよく、今回買い取ってもらった時もとてもスムーズに売却が進んだので助かりました。また機会があればお願いしたいです。

【東京都/40代/女性】
父親から相続したマンションの売却でお世話になりました。最初は地元の不動産会社に売却の相談したのですが、対応がイマイチだしなかなか買主を見つけてくれなかったので、そのままの状態ですぐに買取してもらえる長谷工リアルエステートさんにお願いしました。

→長谷工リアルエステートの評判をさらにチェックする

買取業者を利用する場合の特に大きなメリットは?

マンションの売却手段として、買取業者を利用する際にはさまざまな利点があります。

もう一度表を確認してみましょう。通常売却に比べてメリットとなる項目は多いです。

内容業者買取通常売却
決済までの期間最短数日から1ヶ月程度2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動なしあり
内覧業者による内覧の1度だけ希望者による内覧が複数回
売主の保証義務なし原則あり(3ヶ月程度)
値引き交渉なし基本あり
仲介手数料不要必要

ここでは、多くの売主にとって特に魅力的なポイントである「現金化のスピード」と「契約不適合責任(瑕疵担保責任)の免除」について、専門的な視点から詳しく解説します。

現金化が圧倒的に早い

業者買取の最大のメリットの一つが、そのスピード感です。

通常の売却では、買主を見つけるまでの広告活動や内覧対応、契約手続きに数か月を要することが一般的です。

これに対して業者買取の場合、最短で数日、長くても1か月程度で現金化が可能です。

例えば、何らかの理由で早急に資金が必要な場合や、住宅ローンの返済を滞納しそうな場合など、タイムリーな対応が求められるシチュエーションで大きな力を発揮します。

売却のスピードを重視する方には、業者買取が最適な選択肢となるでしょう。

契約不適合責任(瑕疵担保責任)が免除される

もう一つ重要なメリットは、「契約不適合責任(旧:瑕疵担保責任)」が免除される点です。

特に中古マンションでは、給排水管の劣化や構造の問題など、予期せぬトラブルが発生するリスクが高く、これらが売主にとって大きな負担となることがあります。

一方、業者買取ではこの責任が免除されるため、売却後にトラブルが発生しても、修繕費や賠償費用を負担する必要がありません。

専門知識がない素人からすると見えづらいメリットかもしれませんが、重要なポイントなのでぜひ頭に入れておいて下さい。

こんな物件でも買取してくれるの?

買取専門業者に家やマンションを売る場合、どんな物件だったら買い取りしてくれるのでしょうか?

業者買取の対象範囲は広く、通常の売却では買い手が付きにくい「難あり物件」でも対応してもらえる場合があります。

特に大きな問題がない一般的な家やマンションなら100%買い取ってくれますし、以下に挙げる「ちょっと難有りの物件」でも買い取ってくれる可能性があるので、ぜひ一度相談してみましょう。

築古で買い手がつかない戸建てやマンション

築30年~50年といった古い物件でも、買取業者は再販前にリフォームやリノベーションを施すため、買取に応じるケースが多いです。

ただし、築年数が古いほど買取価格は低くなる傾向があるため、通常の売却と比較してどちらが有利かを検討しましょう。

住宅ローンの残債がまだ残っている物件

住宅ローンの返済が残っている物件でも、業者買取は可能です。

この場合は、通常の売却を検討するのも一つの方法です。

一度両方の査定を取ってみて、返済額に足りるかどうか確認してみましょう。

狭い部屋、ワンルームマンション

狭い部屋やワンルームマンションも買取の対象となります。

中にはワンルームを専門とする業者も存在するため、こうした物件を所有している方は、業者選びを工夫することで良い条件を引き出せる可能性があります。

事件や事故などがあった訳あり物件

いわゆる「事故物件」やトラブルのある物件では、通常の売却が難航することが多いです。

内覧対応時に事情を説明する手間や値引き交渉の負担を避けたい場合、業者買取が有力な選択肢となります。

それなら最初から業者買取を選択した方が、結果として売主の負担が軽くなるかもしれません。

もし通常の売却でなかなか買主が見つからず困っている場合は、買取専門業者に相談してみましょう。

よくある質問

マンションの買取に関して、よく寄せられる質問や注意点について、専門的な視点を交えて解説します。

売値が安くなる以外のデメリットはある?

業者買取の最大のデメリットは、通常の売却に比べて売却価格が低くなりやすいことです。それ以外には基本的に目立ったデメリットはありません。

業者買取はスピーディーで手間がかからず、物件の状態や状況によらず柔軟に対応してもらえるため、売主にとって非常に利便性が高い選択肢です。

ただし他社で売却活動中の場合は注意が必要

仲介業者との契約内容によっては、業者買取に切り替える際に仲介手数料が発生する場合があります。特に以下の契約形態の場合は注意してください。

  • 一般媒介契約: 複数の仲介業者に依頼が可能で、他社での売却も自由。ただし、仲介した業者への手数料が必要。
  • 専任媒介契約: 一つの仲介業者にのみ依頼が可能。他社での売却は原則禁止。
  • 専属専任媒介契約: 上記に加え、売主自身が見つけた買主との直接契約も禁止。

この場合、仲介契約の期間(最長3ヵ月)が終了するのを待ってから買取業者に依頼するのが良いでしょう。

買取を依頼した際にかかる費用・手数料は?

業者買取では、通常の売却で必要な仲介手数料がかかりません。これは大きなメリットの一つです。

ただし、以下のような費用が発生する可能性があります。これらは通常の売却でも同様にかかるものです。

  1. 印紙税
    売買契約書に添付する印紙代で、契約金額に応じて1,000~10,000円程度。
  2. 登記費用
    不動産の名義変更や抵当権抹消にかかる費用。抵当権抹消の場合、司法書士の報酬を含め1万~3万円程度が目安。
  3. 住宅ローン返済手数料
    金融機関によって異なりますが、手数料がかかる場合があります。詳細は住宅ローンを借りている銀行に確認しましょう。
  4. 譲渡所得税
    売却価格が購入価格を上回り利益が発生した場合に課税されます。ただし、業者買取の場合は売却価格が相場より低いことが多いため、適用されるケースは稀です。

これらの費用が具体的にどの程度かかるかは、事前に担当者に確認しておくと安心です。

東京のマンション買取業者で人気なのは?

東京近郊で特に評価が高いのは、「SREリアルティ」です。ソニーグループの不動産会社として、売主の利益を最優先に考えたエージェント制を採用しており、高い顧客満足度を誇っています。

  • お客様満足度: 93.0%(業界トップクラス)
  • 特徴: 両手仲介を一切行わず、売主側だけに寄り添った売却方法を提供。
  • 買取保証サービス: 一定期間内に売却できない場合に、あらかじめ提示した価格で買い取る仕組みを利用可能。

SREリアルティのような会社は他にほとんどなく、売却後も住み続けられる「リースバック」などの選択肢もあり、幅広いニーズに対応しています。

※SREリアルティについてはこちらのページで詳しく解説しています。

買取保証サービスとは?

買取保証サービスは、業者買取と通常売却の中間的な方法です。以下のような仕組みになっています。

  1. 通常売却としてスタート: まず、通常の売却方法で買主を探し、より高値での売却を目指します。
  2. 一定期間内に売却できない場合: あらかじめ提示された価格で買取業者がマンションを買い取ります。

この方法は、急ぎで現金化が必要な場合でも、まず通常売却の可能性を探るため、売主にとってリスクが少ない点が魅力です。
特に転勤や引っ越しなどで期日が限られている場合に適しています。

まとめ

マンション買取業者を利用する際は、そのメリットとデメリットを正しく理解することが重要です。

業者買取はスピーディーで手間がかからない一方で、通常売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。

以下のポイントを押さえておくと、満足のいく売却につながるでしょう。

  1. 事前に通常売却の相場価格を調査する
    SUUMOやすまいvalueなどの査定サイトを活用して、市場価格を把握しましょう。
  2. 複数の業者で査定を比較する
    査定額は業者によって異なるため、最低でも3社から見積もりを取るのがベストです。
  3. 売却目的やスケジュールに応じて方法を選ぶ
    急ぎで現金化が必要な場合は業者買取、高値売却を目指す場合は通常売却や買取保証サービスを検討しましょう。

不動産売却は大きな金額が動く取引です。焦らずじっくりと比較検討し、最適な方法を選びましょう。

通常売却の相場は、SUUMOやすまいvalueを使えば簡単に調べる事ができるので、急ぎで売却したい場合でも、必ず事前に調べることをおすすめします。

サイト名特徴
SUUMOCMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビマンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

参考文献

瑕疵担保責任から契約不適合責任へ – 住宅金融普及協会
買取保証サービス – 三菱地所ハウスネット
売却時の仲介手数料とは? – SUUMO

【2026年版】引っ越し費用はいくら?料金相場・見積もり比較・安くするコツ

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「引っ越し料金っていくらくらいが相場なんだろう?」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

引っ越し費用は、荷物量・移動距離・時期によって大きく変わります。

特に3〜4月の繁忙期は通常期の1.5〜2倍になることもあり、相場を知らずに依頼すると必要以上の費用を支払ってしまうケースも少なくありません。

また、同じ条件でも引っ越し業者によって料金が数万円以上変わることも珍しくなく、「どの業者に依頼するか」が費用を抑える大きなポイントになります。

この記事では、2026年最新版の引っ越し料金相場をはじめ、単身・家族別の費用目安、見積もりを安くするコツ、業者比較のポイントをわかりやすく解説します。

「なるべく安く引っ越したい」「信頼できる業者を比較したい」という方は、ぜひ参考にしてください。

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引っ越し料金は業者によって数万円以上差が出ることがあります。

相場を把握せずに1社だけで決めるよりも、複数社の見積もりを比較してから依頼先を選ぶ方が安心です。

SUUMO引越し見積もりなら、複数の引っ越し業者へまとめて見積もり依頼ができるため、料金相場や最安値の業者を簡単に比較できます。

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引っ越し料金の大まかな相場をチェック!

料金を決める大きな要素は、「時期」「荷物の量」「移動距離」の3つです。これらの要素は、引っ越しの際に重要な判断材料となります。

今回、標準的な料金として5月中旬を基準に、2人暮らしと4人暮らしの家庭それぞれにおける距離別の料金相場をまとめました。以下に、引っ越し料金の相場価格表を示します。

引っ越し料金の相場価格表

移動距離2人家族4人家族
同一市内
(~15km)
65,000円96,000円
同一県内
(~50km)
69,000円107,000円
同一地方
(~200km)
81,000円132,000円
中距離
(~300km)
108,000円153,000円
遠距離
(~500km)
136,000円196,000円
※上記データは全国の引っ越し見積もりの相場価格の平均値を算出しています。
※目安として、東京-大阪間の距離がおよそ400kmです。

これが引っ越し料金の大まかな相場です。もちろん、実際の料金は荷物の量や時間帯、さらには季節によって変動することがありますので、目安として覚えておくと良いでしょう。

2人暮らしや4人暮らしの荷物量について、具体的なイメージをお伝えいたします。それぞれの家庭がどのような荷物を持っているのかを知ることで、引っ越しの際の準備や料金の目安とすることができるでしょう。

2人暮らしの場合

2人暮らしの場合、想定するのは大人2人が住む家庭で、40平米前後の1LDK〜2DKの間取りです。

料金相場は同市内であれば平均65,000円、遠距離に引っ越す場合は136,000円程度となります。

想定される荷物の量は以下の通りです。

2ドア冷蔵庫、2人掛けソファー、洗濯機、液晶テレビ、テレビ台、ダブルベッド、エアコン、照明器具、食器棚(小)、本棚・タンス類、ローテーブル、その他、ダンボール20箱程度

4人家族の場合

次に、4人暮らしの家庭について見てみましょう。大人2人・子供2人の家族で、100平米前後の2LDK〜3LDKの間取りを想定しています。

料金相場は同市内であれば平均96,000円、遠方に引っ越す場合は196,000円程度です。2人家族と比較すると、約1.5倍の相場価格となります。

4人家族の場合の想定荷物量は以下の通りです。

大型冷蔵庫、ソファー、洗濯機、液晶テレビ、エアコン、照明器具、テレビ台、ダブルベッド、2段ベッド、食器棚(大)、本棚・タンス類、ダイニングテーブル、学習机、その他、ダンボール40箱程度

荷物が多い家庭の場合

家庭によっては、荷物の量がさらに多くなることがあります。

その場合は、「荷物が入った段ボール箱が何個あるか?」がひとつの目安となります。

もし荷物が多くてこの目安を超えた場合、どのような料金になるかをざっくりと計算してみました。

以下は「4人家族で40箱を基準(=100%)」とした場合の料金表です。

箱数料金相場
40箱100%
50箱103%
60箱103%
70箱106%
80箱106%
90箱110%

例えば、引っ越しの際にダンボール箱が60個になってしまった場合、料金が約6%ほど上乗せされる計算になります。

このように、荷物が多いほど料金も高くなるため、なるべく少ない箱数に収まるように整理しておくことが重要です。

繁忙期の料金相場について

引っ越し料金は季節によって大きく変動します。特に、3月や4月は料金が非常に高くなるため注意が必要です。

では、具体的にどれほど高くなるのか、平均的な5月中旬の引っ越し料金を基準にして、1月から12月までの相場をパーセンテージでまとめました。

時期料金相場
1月93%
2月99%
3月175%
4月125%
5月100%
6月94%
7月105%
8月100%
9月95%
10月97%
11月91%
12月95%

たとえば、5月に80,000円の見積もりだった場合、同じ内容で3月だと140,000円かかる可能性があるのです。

一方で、最も料金が安くなる11月には、5月と比べて約1割ほど安く引っ越せる計算となります。

このように、引っ越しを行うタイミングは非常に重要で、できるだけ3月と4月を避け、安く引っ越せる時期を選ぶことをお勧めいたします。

ただし、就職や転勤などの理由でどうしてもこの時期に引っ越さなければならない方もいらっしゃるかもしれません。その場合は、必ず「相見積もり」を行い、安い業者を比較して選ぶことが大切です。

引っ越しを安く行いたいなら「相見積もり」は非常に重要

まず、大まかな料金目安を把握した後にやらなければならないことは、引っ越し業者を比較することです。

最近では、多くの方がこのプロセスを行っていますが、いくつかの業者に見積もりを依頼して、どの業者が最も安いかを比較することを「相見積もり」と呼びます。

実際に引っ越し業者の査定を経験された方はご存知かもしれませんが、業者が初めに提示してくる見積額は、実際の相場よりも高めになっていることが多いのです。

多少面倒に感じるかもしれませんが、相見積もりを行うことによって、最終的に支払う金額は大きく変わることがあるため、必ず実施することをおすすめします。

手間がかかることを避けたい方には、「引越し侍」などのインターネットの一括見積もりサイトを利用することで、簡単に比較ができるので、ぜひ活用してみてください。

ネット査定はなるべく多めに、実査定(下見)は3社程度やる

スマートフォンやPCを使えば、簡単に申し込むことができ、8社から10社程度の査定額をすぐに調べることが可能です。

このネット査定は、あくまで大まかな見積額であり、実際には後に「実査定」と呼ばれる正確な下見が必要になります。しかし、大まかな料金相場をすぐに把握できるため、とても便利です。

ネット査定は簡単に行えるため、なるべく多くの業者を比較することが、安く引っ越す確率を高めることにつながります。

その中から、条件が良い業者を3社ほど選択し、実査定を依頼することをお勧めします。

いくら安い業者でも、知名度が低いところだけではサービス内容に不安を感じるかもしれません。そのため、大手を含めた実査定の料金を比較することが重要となります。

もし、「大手の半額以下」など、明らかに安すぎる見積もりを提示してくる業者がいた場合は、トラブルが発生するリスクが高いので、避けた方が無難です。

一括見積もりサイトの上手な活用方法

一括見積もりサイトは非常に便利で無料で使えますが、1つだけデメリットとして「引っ越し業者からの営業が来る」という点があります。

また、申し込み時のメールアドレスについても、普段使っているアカウントとは別に、Gmailなどの無料メールでアカウントを作成しておくと便利です。

専用のメールアドレスを用意しておくことで、管理が楽になりますし、万が一引っ越し業者からしつこい営業メールが来た場合でも無視しやすくなります。

このように、多少のデメリットがあるものの、一括見積もりサイトを利用するメリットは非常に多いです。

  • 安い引っ越し業者が簡単に見つかること
  • 一括見積もりサイト独自のお得な特典が利用できること
  • 悪質な業者に当たる確率が減ること

したがって、これらのサービスを利用しないよりも、利用した方が得られる特典が多いと言えます。

有名な一括見積もりサイトとしては、「SUUMO引越し」などがありますので、少しでも安く引っ越したいと考えている方は、ぜひこれらを上手に活用してみてください。

おすすめの引越し見積もりサイト

実際におすすめの一括見積もりサイトをいくつかご紹介します。

実は、一括見積もりサイトにもそれぞれ異なる特徴があり、「お得な一括見積もりサイト」を選ぶことで、通常よりも安く引っ越せる確率が高まります。

今回は、編集部が厳選した2つのサイトを紹介しますので、引っ越しの際にはぜひ利用してみることをお勧めします。

SUUMO

「SUUMO」は、日本で最大級の不動産ポータルサイトとして、多くのユーザーに親しまれています。

一般的には、テレビCMなどで「お部屋探し」のイメージが強く印象づけられていますが、実は引っ越しの一括見積もりサービスにも対応していることをご存知でしょうか。

SUUMOの特筆すべき点は、「見積もり先を自分で選べる」という特徴です。この機能は、他の一括見積もりサイトにはあまり見られないユニークな特徴となっています。

たとえば、「複数の業者を比較したいが、名前も知らない業者から見積もりを取得するのは不安だ」と感じる方にとって、SUUMOは理想的な選択肢と言えるでしょう。

引越し業者の中には、あまり馴染みのない名前の業者も多く、その信頼性に疑問を持たれる方もいらっしゃいます。そこで、SUUMOでは、自ら選んだ業者に対して見積もりを依頼することができるため、安心して引っ越しの準備を進めることが可能です。

引越し侍

「引越し侍」は、テレビのCMでもよく見かけることから、多くの方に認知されている一括見積もりサイトです。このサイトは、一括見積もりサイトの中でも特に人気が高く、知名度もNo.1を誇っています。

引越し侍の大きな特徴は、330社以上の引っ越し業者の中から、最大で10社までの見積もりを比較できる点です。これにより、多くの業者を一度に比較できるため、特に費用を抑えて引っ越したい方には非常におすすめとなっています。

さらに、引越し侍を利用することで、引っ越し料金が最大で50%も安くなる可能性があります。このような大幅な割引は、特に経済的な負担を軽減したい方にとって魅力的に映るでしょう。また、期間限定のキャッシュバックキャンペーンや、お得な電子マネーギフトがもらえる独自の特典サービスも充実しています。これにより、引っ越しを行う際のさらなるコスト削減につながることが期待できます。

引越し侍は、大手の引っ越し業者だけでなく、地域の地元業者までも幅広く登録しているため、選択肢が豊富です。これにより、ユーザーは自分のニーズに合った業者を見つけやすくなっています。そのため、初めて引っ越しの見積もりを行う方や、たくさんの選択肢の中から最適な業者を選びたい方には、引越し侍から利用を始めることを強くおすすめします。






このように、引越しにおける情報収集のスタイルには、さまざまな選択肢があります。例えば、自分で選択した業者を比較したいという方には、SUUMOを使うことをお勧めします。

一方で、数多くの業者を比較したい場合には「引越し侍」を利用することが適しています。このように、目的に応じて使い分けることで、より満足のいく引っ越し体験が得られるでしょう。


この2つの一括見積もりサイトは、特に多くの利用者に支持されているため、大変おすすめのサイトです。

それぞれのサイトでは、提携している業者が異なりますので、利用者にとって様々な選択肢が提供されています。

また、特典なども充実しているため、よりお得にサービスを利用できる可能性が高いです。時間に余裕がある方は、両方のサイトを活用して、徹底的に比較することをお勧めいたします。

複数の見積もりを取得することで、各業者のサービス内容や料金を比較し、自分に最適な選択肢を見つけることができます。

引っ越し料金については、相見積もりをするかしないかで、料金が大きく変動する可能性もあります。

場合によっては、料金が倍近く変わることも珍しくありませんので、必ず相見積もりを行っておくようにしましょう。これによって、無駄なく、経済的に引っ越しを進めることができるでしょう。

引っ越し料金を値引きするためのコツ

引っ越し料金をできるだけ安くする方法として、多くの方が「相見積もり」を挙げますが、それに加えていくつかの役立つコツもあります。

さらに料金を節約したい方のために、以下に値引きに関するコツをまとめておきました。

引っ越し業者の下見までに荷物を減らす

引っ越し料金を決める要素の一つに「荷物の量」がありますので、できるだけ荷物を減らすことが、結果的に費用を抑えることにつながります。

こうしなければ、運ばない荷物の分も見積もりに加算され、結果として高額な見積もりになる可能性があります。

また、大型家具や家電製品、トレーニング器具を処分する場合、粗大ごみとして地方自治体に処分費用を支払わなければならないこともあります。

そうした場合には、メルカリやヤフオク、ジモティーなどを活用することで、無料で処分するコツもあります。

手間はかかるかもしれませんが、処分費用を浮かせるだけでなく、場合によっては売却益を得ることもできるため、引っ越し費用の助けになります。

編集部の経験上、大型家具や家電などをジモティーで「無料で譲ります」と掲載することで、比較的高い確率で無料で引き渡すことが可能です。

遠距離引っ越しの場合は家具の買い替えも検討

引っ越し料金は「荷物の量×距離」で算出されるため、遠距離で荷物が多い場合、費用が高額になる傾向があります。

遠距離の引っ越しの場合、荷物を減らしても大きな節約にはつながらないことが多いです。

そこで、冷蔵庫や洗濯機、ベッドやタンスなどの大型家財を売却し、新居で買い替えることを考えるのも一つの選択肢です。

例えば、冷蔵庫一つの引っ越し料金が7,000円から17,000円程度高くなることがあるため、古い冷蔵庫を処分して新居で新しいものを購入するというのも、費用の節約につながるでしょう。

曜日、時間は「お任せ」が最安値

引っ越しを行う際の日時を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。

曜日平日土日祝
午前便119%126%
午後便100%108%
フリー便84%92%
平日の午後を基準(100%)にした場合の料金差

具体的には、平日の午後を基準とした場合、土日祝日や午前便は割高になる傾向があります。

特に午前便は非常に需要が高く、利用者の65%以上がこの時間帯を希望するため、費用が高く設定されています。

この場合、業者の都合によって時間帯が決まりますが、その分確実にコストを削減できる可能性があります。

もちろん、フリー便であっても、基本的には前日または前々日までに開始時間の連絡が来るため、ご安心ください。

※それぞれのメリットデメリットについては、「引越しの午前便と午後便、フリー便の違い」で詳しく解説しています。

値引き交渉は遠慮せずにやるが、即決はしない

引っ越し業者が下見に来た際には、積極的に値引き交渉を行うことが大切です。

業者から「今決めていただければ特別にお安くします」と提案されても、すぐに契約を決めるのは避けるべきです。

なぜなら、その時点での金額はまだ下がる可能性が高いからです。

冷静に「一度考えてみたいので、また後日連絡します」と伝え、他の業者にも見積もりを依頼しましょう。

そして、「他社の見積もりはこの金額でしたが、貴社ではもっと安くできますか?」と具体的に交渉を持ちかけることで、スムーズに値下げ交渉を進めることができます。

このように、引っ越し料金を値引きするためには、計画的に荷物を整理し、賢く業者と交渉することが重要です。ぜひ、これらのコツを参考にして、満足のいく引っ越しを実現してください。

オプション料金についての考え方

引っ越しの際に、ピアノの運搬やエアコンの取り外しなど、標準料金には含まれていない作業がオプション料金として扱われます。

また、絵画やペットに関しては、運送の対象外となっていることもあり、専門の運送サービスが必要となる場合があります。

このような特殊な荷物については、事前に確認しなければ、思わぬ高額料金が発生してしまうことがありますので、注意が必要です。

以下に主要なオプションサービスをまとめましたので、ぜひ事前にご確認いただければと思います。

オプション名相場料金
荷造り・荷解き20,000~60,000円
エアコンの取り外し10,000~30,000円
ピアノの運搬15,000~50,000円
不要品の処分5,000~15,000円
荷物の一時預かり15,000~25,000円
ハウスクリーニング20,000~80,000円

上記の料金は一つの目安であり、引っ越し業者によって料金は異なることがあります。

一般的に、大手の業者であればほとんどのオプションに対応していますが、地元密着型の小規模業者では対応していない場合もありますので、その点にはご注意ください。

それぞれのオプションサービスについて、簡単に解説していきます。

荷造り・荷解き

このサービスは「おまかせプラン」とも呼ばれ、ダンボールへの梱包や荷解き、さらには家具の解体などを行なってくれるオプションです。

準備に時間が取れない方や、妊娠中、または病気などの事情で自分で作業するのが難しい方に適しています。

エアコンの取り外し

引っ越しの標準料金には、基本的にエアコンの取り外しが含まれていません。

同じ地域内の引っ越しであれば、別々に依頼しても問題ありませんが、県外や遠方の場合には、引っ越し業者に依頼する方が結果的に安くなることもあります。

ピアノの運搬

このオプションでは、電子ピアノの場合は比較的低価格で済みますが、特にグランドピアノのような重量のあるピアノの場合は料金が高額になります。

2階以上へ運搬する際にクレーンが必要になる場合、追加で30,000~50,000円ほどかかることもありますので、事前に確認しておくことを強くおすすめいたします。

不用品の処分

引っ越し業者に粗大ゴミや不要な大型家具を引き取ってもらうことも可能ですが、これも高額になる傾向があります。

事前にフリマやオークションサイトで譲渡可能なものは予め処分しておいた方が良いでしょう。

どうしても処分できない場合は、地方自治体に直接問い合わせて、安く廃棄する方法を検討されることをお勧めします。

荷物の一時預かり

入居と退去のタイミングがずれてしまった場合には、一時的にトラックに荷物を預かってもらうサービスもあります。

このサービスの相場は1日あたり15,000~25,000円程度です。

基本的には預けている間は荷物の取り出しはできません。

業者によってはこのサービスを提供していない場合もあり、その際にはトランクルームに預ける方法も考えられます。

トランクルームであれば、約7平米(4畳)のスペースを月間12,000~40,000円程度で借りられるため、長期に預ける場合はこちらの方が安く済む可能性があります。

ハウスクリーニング

旧居や新居の清掃サービスもありますが、こちらは業者によってはオプションメニューに含まれない場合があります。

清掃の料金は部屋の間取りや家具家電の数に依存し、割高になることが多いため、安く済ませたい方は自分で清掃する方が得策でしょう。

宅急便などを使った引っ越しは節約になるのか?

荷物が少ない方の場合、引っ越し業者を利用せずに宅急便などを使用した方が安くなるのではないかと考える方もいらっしゃるかもしれません。

宅急便は、箱の大きさや重さ、距離によって料金が異なるため、「近距離かつ荷物が少ない」場合に限り、引っ越し業者よりも安くなる場合があります。

また、一般的な宅急便のダンボールに収まらないような家具や家電がある場合は、「家財宅急便」や「ラージサイズ宅急便」といったサービスを利用する必要があります。

これらのサービスは便利ではありますが、1点からの配送が可能であるため、料金はかなり割高に設定されています。

例えば、クロネコヤマトの「らくらく家財宅急便」の料金例は以下の通りです。

 
らくらく家財宅急便の料金例
  • 冷蔵庫:16,555円
  • 洗濯機:7,535円
  • シングルベッド:16,555円
  • ダブルベッド:23,375円

※同一県内移動での料金

特に重さが150kgを超える荷物や、商品価格が50万円を超える高価な品物には制約があるため、注意が必要です。

実際に宅急便を利用した引っ越しを考えた場合のシュミレーションはこのようになります。

サービス名2人家族4人家族
一般宅急便32,000円64,400円
家財宅急便47,465円80,575円
合計料金79,665円144,975円
※一般宅急便は120サイズのダンボールで計算しています。
※2人家族は冷蔵庫、洗濯機、ダブルベッド、ダンボール20箱で算出しています。
※4人家族は冷蔵庫、洗濯機、ダブルベッド、シングルベットx2、ダンボール40箱で算出しています。

このように比較してみますと、引っ越し業者を利用した方が、一般的にお得になることが分かります。特に、引っ越し業者はさまざまなサービスを提供しており、荷造りや荷解きのサポートも受けることができるため、手間を軽減できるメリットもあります。

さらに、「一括見積もりサイト」を利用することで、複数の業者から見積もりを取ることができ、値引き交渉を行うチャンスが広がります。そうすることで、より安く引っ越しを実現できる可能性があります。

したがって、基本的には宅急便を利用するよりも、引っ越し業者を選んだ方が経済的かつ効率的に引っ越しを進められるでしょう。荷物の量や状況によって異なるかもしれませんが、しっかりとしたプランニングと情報収集を行うことで、より満足のいく引っ越しが実現できると考えられます。

よくある質問

引っ越しの見積もりをどれくらい前に取るべきか?

希望日に引っ越しを行うためには、早い段階で見積もりを取得することが最も効果的です。

引っ越し業者には、1日の受け入れ上限が設定されており、また受け付けは先着順となるため、できるだけ早く見積もりを取る必要があります。

通常の時期に引っ越しをする場合についても、1ヵ月前を目安に見積もりを取るのがベストです。

早めに見積もりを取得することで、引っ越し業者との価格交渉がスムーズに進みやすくなるため、「なるべく早く見積もりを取る」というのが得するためのコツとなります。

一括見積もりを行った際にしつこい営業が来るのではないか?

一括見積もりサイトを利用すると、しつこい営業電話がかかってくる可能性があるというデメリットがあることは事実です。

この点については、申込時の備考欄に「日中は仕事に出ているので連絡はメールでお願いします」と書くことで、ある程度しつこい営業電話を減らすことができるかもしれません。

しかし、それでも電話をかけてくる業者は存在します。

こちらの要望を無視して電話をかけてくる業者は、無理に相手をする必要はありません。契約が既に完了している旨を伝えれば、相手も無駄な営業を続けなくなるでしょう。

引っ越し料金がどのように決まるのか?

引っ越しの見積もり料金は、以下の4つの要素から算出されます。

基礎運賃移動時間による「時間制」と移動距離による「距離制」の2種類
割増料金「繁忙期」や「時間帯」、「休日」などにより加算
実費作業員の人権費や梱包資材費、交通費など
オプション料金エアコンの取り外しや不用品の処理などのサービス

基礎運賃は引っ越し業者の約款に基づいて算出されており、これは国土交通省が定めているため、どの業者でも大きな差はないとされています。

基礎運賃は2種類あり、移動時間に応じて計算される「時間制」と、移動距離を基に算出される「距離制」の2つに分けられます。

短距離の引っ越しには「時間制」が、長距離の場合には「距離制」が適用される傾向にあります。

引っ越し料金を安く抑えたい場合には、「割増料金」と「オプション料金」について考慮することが重要です。

クレジットカードで支払うことはできる?

基本的には、クレジットカードでの支払いが可能ですが、一部の業者では対応していない場合がありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

また、対応している場合でも、カードの種類や支払い回数にはバラつきがあるため、注意が必要です。

クレジットカード決済のメリットとデメリットについても簡単にまとめておきます。

ポイントが貯まる

⭕️クレジットカード会社によっては優待サービスがある(指定業者利用の場合)

⭕️分割払いで費用を抑えることができる

❌分割払いができない場合がある

❌別途手数料が発生する場合がある

❌引越業者への事前申告がなければクレジットカードを利用できない場合がある

これらのデメリットについては、事前に確認することで未然に防ぐことができるため、クレジットカードを利用した方が得であることがわかります。

引っ越しにかかった費用をローンで支払うことができる?

あまり知られていないことですが、引っ越しにかかる費用はローンを利用して支払うことが可能です。

引っ越しの際には、業者に支払う料金のほかに、敷金や礼金、仲介手数料、さらには家具の購入費など、さまざまな大きな出費が発生します。

こうした費用を賄うために利用できるのが「フリーローン」です。

フリーローンは、借入金の使い道に制限のない個人向けのローンであり、引っ越し費用としても利用することができます。

金利が低いため、フリーローンは非常に魅力的な選択肢となっています。また、インターネットからの申込みが可能であるため、利用が一層容易になっています。

ただし、フリーローンは審査に時間がかかるため、融資されるまでに時間を要することがデメリットになります。

一方で、カードローンは用途の制限がなく、素早く審査が行われるため、急いでいる場合にはこちらの利用も検討できます。

しかし、カードローンは金利が高い場合もあるため、自分に合った方法をしっかりと確認した上で利用することが重要です。

まとめ

引っ越し料金の相場や安くするためのコツについてお話ししました。引っ越し料金は、時期や荷物の量によって大きく影響を受けます。

引っ越しの時期を調整するのが難しい方もいらっしゃるかもしれませんが、できる限り荷物を整理し、引っ越し業者の下見前に準備を進めることをおすすめします。

この手続きを行わなければ、確実に損をしてしまう可能性がありますので、引っ越しが決まったらできるだけ早く一括見積もりサイトを使って比較してください。

早めに見積もりを依頼することで、引っ越し業者側もスケジュール調整がしやすくなり、値引き交渉も通りやすくなります。

相見積もりを行うことで、最大50%引っ越し料金が安くなることもあるため、コストを抑えたい方は必ず行うべきです。

【2026年版】30坪の家の解体費用はいくら?木造・鉄骨・RC別の相場を解説

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「30坪の家を解体すると、いったいいくらかかるの?」

住宅の建て替えや売却、空き家処分などのタイミングで必要になる家の解体工事。中でも30坪(約100㎡)は戸建住宅でよく見られる広さで、実際の相場を知りたいという方が多くいます。

しかし、解体費用は建物の構造や立地条件、廃材処分の量によって大きく異なるため、「目安がわかりにくい」と感じるのも事実です。

本記事では、30坪住宅の解体費用の相場を構造別に解説するとともに、見落としがちな追加費用や、費用を抑えるコツもご紹介します。

記事の後半では、一括見積もりサービスを使って賢く業者を比較する方法も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

▶ すぐに相場を知りたい方へ
30坪の家を解体する費用はおおよそ90万円〜180万円が目安です(構造・立地により変動)。
より正確な費用は、複数業者の見積もりを比較することで把握できます。

30坪の家を解体する費用相場はどれくらい?

坪単価の目安と合計費用の算出方法

一般的な解体工事では、坪単価は3万円~6万円程度が目安とされており、30坪の家であれば合計費用は約90万円~180万円ほどが相場となります。

ただし、これはあくまで「建物本体の解体費用」の目安であり、次のような条件によって費用が上下します:

  • 建物の構造(木造・鉄骨造・RC造)
  • 立地条件(重機が入れるか・道路幅)
  • アスベストや特殊な材料の使用

正確な費用を把握するには、現地調査のうえでの見積もりが必須です。

木造・鉄骨・RC造でどれくらい変わる?構造別相場

建物の構造によって解体の難易度が異なるため、費用にも大きな差が出ます。

構造坪単価(目安)30坪の相場
木造3~4万円約90~120万円
鉄骨造(S造)4~5万円約120~150万円
RC造(鉄筋コンクリート造)5~6万円約150~180万円

RC造は解体に重機が必要で工程も複雑なため、コストが最も高くなります。

処分費・養生費などに注意!含まれない費用とは

見積もりを取る際に注意すべきなのが、「費用に含まれていない項目」があることです。

以下のような項目は、見積書とは別に追加費用として請求されるケースもあります:

  • 廃材の運搬・処分費(特にアスベスト含有の場合)
  • 足場や養生シートの設置費用
  • 地中埋設物の撤去費(井戸・浄化槽など)
  • 不用品や家具家電の回収費用

これらを含めた「総額」で比較しないと、あとで想定外の出費につながります。

30坪の解体費用を抑える3つのポイント

※要注意!
解体業者を1社だけで決めてしまうと、相場より数十万円高い費用を払ってしまう可能性も。
実際、複数見積もりで20〜30万円安くなったという声も多く見られます。

補助金・助成金制度の確認

自治体によっては、空き家の解体や老朽住宅の除去に対して補助金・助成金を支給しているところもあります。

金額は数万円~50万円ほどで、条件に合えば大きな節約につながるため、必ず市区町村の窓口やホームページで確認しましょう。

不用品を事前に処分する

家具や家電、日用品などの不用品が残っていると、解体前の撤去費用が加算される場合があります。

自分で処分するか、フリマアプリやリサイクルショップを活用して、あらかじめ減らしておくことでコストダウンが可能です。

複数業者から相見積もりを取る

最も効果的なのは、複数業者から見積もりを取り、比較することです。

同じ条件でも、業者によって10万円~30万円の差が出ることは珍しくありません。

一括見積サービスを利用すれば、自分で探す手間なく最大6社から比較できるので、費用だけでなく対応や実績も見て選ぶことができます。

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【体験談】30坪の家を解体した人の費用実例

都内木造住宅の事例:解体費用120万円

東京都杉並区で築50年の木造住宅(30坪)を解体したAさんのケースでは、解体費用は120万円でした。

細い道路に面しており、重機搬入が難しかったため、養生や手作業による追加費用が発生したとのことです。

しかし、複数社の見積もりを比較した結果、最も安い業者に依頼することで約25万円の差額を得られたそうです。

地方RC住宅の事例:解体費用200万円超も

一方、静岡県内で鉄筋コンクリート造(RC造)の住宅を解体したBさんのケースでは、費用は約210万円と高額に。

RC造のため構造が頑丈で、重機の台数や人件費が増えたのが主な要因です。

また、地中から古い浄化槽が見つかり、追加の撤去費用として20万円が上乗せされました。

見積もりに含まれていない費用があると、思ったより高くなる」と感じたとのことで、契約前の確認が重要だと実感したと話しています。

一括見積サービスで30坪の解体費用を賢く比較

見積もりの取り方と比較のポイント

費用を抑えるには、最低でも2~3社から相見積もりを取ることが推奨されます。

ただし、1社ずつ問い合わせるのは手間がかかるうえ、地域によっては対応していない場合もあります。

そこで便利なのが、一括見積サービスの活用です。

比較時は以下のポイントをチェックしましょう:

  • 見積書の内訳が明確か(撤去・処分費などが含まれているか)
  • 対応スピードや説明の丁寧さ
  • 口コミや施工実績の有無

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「解体無料見積ガイド」は、全国対応の一括見積サービスで、最大6社から無料で見積もりが届きます。

30坪の木造やRC造など、構造に合わせた対応業者を自動でマッチングしてくれるため、時間をかけずに適正価格がわかるのが大きなメリットです。

さらに、しつこい営業なし・匿名相談OKといった安心ポイントもあります。

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まとめ|30坪の解体費用は比較すれば大きく差が出る

30坪の家を解体する費用は、構造や立地、業者によって大きな差があります。

「費用が不明確」「追加料金が心配」という方も、相場を知り、比較することで安心して進められます。

とくに「解体無料見積ガイド」を活用すれば、複数業者の価格・対応・実績をまとめて確認でき、費用面もリスク面もクリアになります。

30坪の住宅解体で失敗したくない方は、まずは無料見積もりから始めてみてください。

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