コラム

マンションの買い替えを考え始めたものの、「売却と購入はどちらを先に進めるべき？」「住宅ローンが残っていても買い替えできる？」「住み替えとの違いは？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

マンションの買い替えは、売却と購入を同時に進めるケースが多く、資金計画やスケジュールを間違えると、仮住まいが必要になったり、希望する新居を購入できなかったりすることもあります。

この記事では、マンション買い替えの流れや手順を7つのステップで分かりやすく解説します。

住み替えとの違いや住宅ローンの注意点、失敗しないポイントも紹介するので、これから買い替えを検討している方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜マンション買い替えは「売却と購入」を計画的に進めることが重要

マンションの買い替えで最も重要なのは、今のマンションの売却と新居の購入を計画的に進めることです。

売却価格が分からないまま新居探しを始めると、購入予算を見誤ったり、住宅ローンの返済計画が崩れたりする可能性があります。

そのため、まずは現在のマンションがいくらで売れそうかを把握し、そのうえで購入予算や買い替えスケジュールを考えることが大切です。

買い替えと住み替えの違い

「買い替え」と「住み替え」は似た言葉ですが、意味は少し異なります。

言葉	意味
買い替え	今のマンションを売却し、新しい住まいを購入すること
住み替え	今の住まいから別の住まいへ移ること。賃貸への引っ越しも含む

つまり、マンションを売って新しいマンションや戸建てを購入する場合は「買い替え」にあたります。

一方で、売却後に賃貸へ移る場合や、持ち家から別の住まいへ移る場合は広い意味で「住み替え」と呼ばれます。

買い替え成功のポイント

マンション買い替えを成功させるポイントは、売却価格・購入予算・引っ越し時期を早めに整理することです。

• 今のマンションがいくらで売れそうか把握する
• 住宅ローン残債を確認する
• 売り先行・買い先行のどちらで進めるか決める
• 仮住まいが必要になるか確認する
• 複数の不動産会社へ査定を依頼する

特に売却価格は、次に購入できる物件価格にも大きく影響します。最初に査定を受けて相場を把握しておくことで、無理のない買い替え計画を立てやすくなります。

マンション買い替えの流れ【7ステップ】

マンション買い替えは、売却と購入を並行して進めるため、通常の売却や購入よりもスケジュール管理が重要です。

全体の流れは、次の7ステップで考えると分かりやすくなります。

STEP1 売却価格を査定する

最初に行うべきことは、今のマンションがいくらで売れそうかを確認することです。

売却価格が分からないまま新居探しを始めると、購入予算を正しく判断できません。

不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、1社だけではなく複数社へ査定を依頼しましょう。

STEP2 購入予算・資金計画を立てる

査定額の目安が分かったら、住宅ローン残債や自己資金を確認し、新居の購入予算を決めます。

現在のマンションを売却してもローンが残る場合は、住み替えローンを検討するケースもあります。

売却代金をどれくらい新居購入に充てられるかを整理しておくことが大切です。

STEP3 売却活動を始める

不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。

売却活動では、販売価格の設定、広告掲載、内覧対応、購入希望者との条件交渉などを行います。

高く売りたい気持ちは大切ですが、相場より高すぎる価格にすると売却期間が長引くことがあるため注意しましょう。

STEP4 新居を探す

売却活動と並行して、新居探しも進めます。

ただし、売却価格が確定する前に購入契約を進める場合は、資金計画に余裕を持たせることが重要です。

希望エリアや予算、入居時期を整理し、売却スケジュールと無理なく合わせられる物件を探しましょう。

STEP5 売却・購入契約を結ぶ

購入希望者が見つかれば売買契約を結び、新居も決まれば購入契約を進めます。

買い替えでは、売却契約と購入契約のタイミングがずれることがあります。

引き渡し日や住宅ローン実行日、引っ越し日を調整し、資金繰りに無理が出ないようにしましょう。

STEP6 引っ越し・仮住まい

売却物件の引き渡し日と新居の入居日が合わない場合は、仮住まいが必要になることがあります。

仮住まいが発生すると、家賃や引っ越し費用が余分にかかるため、できるだけスケジュールを調整して負担を減らすことが大切です。

STEP7 引き渡し・入居

売却したマンションを買主へ引き渡し、新居への入居が完了すれば買い替えは完了です。

引き渡し時には、住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消登記なども必要になります。

手続きが多いため、不動産会社や金融機関と連携しながら進めましょう。

売り先行・買い先行どっちがおすすめ？

マンション買い替えでは、「売却を先に進めるか」「購入を先に進めるか」が大きな分かれ道になります。

それぞれメリット・デメリットがあるため、自分の資金状況や住み替えスケジュールに合わせて選ぶことが大切です。

売り先行のメリット・デメリット

売り先行とは、現在のマンションを売却してから新居を購入する方法です。

メリット

• 売却価格が確定してから購入予算を決められる
• 二重ローンになるリスクを抑えられる
• 資金計画を立てやすい

デメリット

• 新居が決まる前に売却すると仮住まいが必要になることがある
• 引っ越しが2回になるケースがある

資金面のリスクが少ないため、住宅ローン残債がある方や自己資金に余裕がない方にも選ばれています。

買い先行のメリット・デメリット

買い先行とは、新居を購入してから現在のマンションを売却する方法です。

メリット

• 時間をかけて希望の物件を探せる
• 仮住まいを避けやすい
• 引っ越しが1回で済むことが多い

デメリット

• 売却できるまで二重ローンになる可能性がある
• 売却価格によっては資金計画が変わることがある

自己資金に余裕がある方や、住みたい物件を優先したい方に向いている方法です。

迷ったら売り先行がおすすめ

初めてマンションを買い替える方や、住宅ローンが残っている方は、基本的に売り先行がおすすめです。

売却価格が確定してから新居を探せるため、予算オーバーや二重ローンのリスクを抑えられます。

一方で、「どうしても購入したい物件がある」「仮住まいは避けたい」といった場合は、買い先行が適していることもあります。

どちらが良いか迷う場合は、不動産会社へ相談しながら売却価格の査定を受け、自分に合ったスケジュールを検討しましょう。

マンション買い替えで住宅ローンはどうなる？

住宅ローンが残っていてもマンションを買い替えることは可能です。

ただし、ローン残債や売却価格によって手続きや資金計画が変わるため、事前に確認しておくことが重要です。

ローンが残っていても買い替えできる？

現在のマンションを売却した代金で住宅ローンを完済できれば、一般的には問題なく買い替えを進められます。

一方、売却価格よりもローン残債が多い「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンを利用するケースがあります。

まずは現在のローン残高とマンションの査定額を確認し、完済できるかを把握することが大切です。

住み替えローンとは

住み替えローンとは、現在の住宅ローン残債と新居の購入資金をまとめて借りられるローンです。

売却価格だけでは住宅ローンを完済できない場合でも、買い替えを進められる可能性があります。

ただし、通常の住宅ローンより審査基準が厳しい場合があり、利用できる金融機関も限られます。

住み替えローンの注意点

住み替えローンは便利な制度ですが、利用前に次の点を確認しておきましょう。

• 通常の住宅ローンより審査が厳しい場合がある
• 借入額が増えるため返済負担も大きくなる
• 金利や諸費用を事前に確認する必要がある
• 売却価格によって返済計画が変わることもある

住み替えローンを前提に新居を購入すると、想定より売却価格が低かった場合に資金計画が崩れる可能性があります。

そのため、まずは現在のマンションの査定額を把握し、複数の選択肢を比較したうえで住宅ローンの組み方を検討することが大切です。

仮住まいは必要？

マンション買い替えでは、売却物件の引き渡し日と新居への入居日が合わない場合、仮住まいが必要になることがあります。

ただし、すべてのケースで仮住まいが必要になるわけではありません。売却と購入のスケジュールを調整することで、仮住まいを避けられるケースもあります。

仮住まいが必要なケース

次のような場合は、仮住まいが必要になる可能性があります。

• 現在のマンションを先に引き渡す場合
• 新居の完成や引き渡しが間に合わない場合
• 売却は決まったが購入する物件が見つかっていない場合

特に売り先行では、売却が順調に進んでも新居探しが長引くと、仮住まいが必要になるケースがあります。

仮住まい費用の目安

仮住まいでは、家賃だけでなく次のような費用も発生します。

• 賃貸住宅の初期費用
• 引っ越し費用（2回分になることもある）
• トランクルームなど荷物の保管費用
• 光熱費やインターネット契約費用

仮住まいの期間が長くなるほど費用負担も大きくなるため、資金計画を立てる際には余裕を持って見積もっておきましょう。

仮住まいを避ける方法

仮住まいを避けるには、売却と購入のスケジュール調整が重要です。

例えば、引き渡し日を調整できる「引渡猶予」の相談や、購入物件の引き渡し時期を売却スケジュールに合わせることで、仮住まいが不要になるケースもあります。

また、買い替えの実績が豊富な不動産会社へ相談することで、売却と購入をスムーズに進めやすくなります。

マンション買い替えで失敗しないポイント

マンション買い替えは、売却と購入を同時に進めるため、通常の不動産売却よりも慎重な計画が必要です。

ここでは、買い替えで後悔しないために押さえておきたいポイントを紹介します。

売却価格を高く設定しすぎない

「少しでも高く売りたい」と考えるのは自然ですが、相場より高すぎる価格では買い手が見つかりにくくなります。

売却期間が長引くと、新居購入のタイミングにも影響し、資金計画が崩れてしまうこともあります。

適正価格を把握するためにも、複数社の査定額を比較して価格設定を行うことが大切です。

購入を急ぎすぎない

売却を急ぐあまり、十分に比較せず新居を決めてしまうと、「もっと条件の良い物件があった」と後悔するケースがあります。

購入価格だけでなく、立地や周辺環境、管理状況、将来の資産価値なども総合的に判断しましょう。

複数社へ査定依頼する

不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なります。

1社だけでは適正価格が分からず、本来より安く売却してしまう可能性もあります。

まずは複数社へ査定を依頼し、査定額だけでなく売却実績や担当者の提案内容も比較しましょう。

マンション買い替えは査定比較が成功への第一歩

マンションの売却価格は、不動産会社によって査定額や販売方法が異なります。

まずは複数社へ査定を依頼し、相場を把握したうえで買い替え計画を立てることが大切です。

スケジュールに余裕を持つ

マンションの売却は、すぐに買い手が見つかるとは限りません。

売却活動や住宅ローン審査、引っ越し準備などを考えると、数か月以上かかるケースもあります。

子どもの入学や転勤など入居時期が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュールで進めることが成功のポイントです。

マンション買い替えに関するよくある質問

マンション買い替えは何年で行う人が多い？

マンションの買い替え時期に決まりはありませんが、ライフスタイルの変化をきっかけに検討する方が多く見られます。

例えば、子どもの誕生や独立、転勤、定年退職などが代表的なタイミングです。

また、住宅ローン残債やマンションの資産価値も重要な判断材料になるため、「何年住んだから買い替える」というよりも、現在の暮らしや将来設計に合わせて判断することが大切です。

ローンが残っていても住み替えできる？

はい、住宅ローンが残っていても住み替えは可能です。

売却代金で住宅ローンを完済できれば通常どおり買い替えを進められます。

もし売却価格よりローン残債が多い場合でも、自己資金や住み替えローンを利用することで対応できるケースがあります。

まずはマンションの査定額と住宅ローン残高を確認し、資金計画を立てることから始めましょう。

買い替えと住み替えの違いは？

買い替えは、現在の住まいを売却して新しい住まいを購入することを指します。

一方、住み替えは持ち家から賃貸へ引っ越す場合なども含めた広い意味で使われる言葉です。

マンションを売却して新しいマンションや戸建てを購入する場合は、「マンション買い替え」と考えると分かりやすいでしょう。

仮住まいは必ず必要？

いいえ、必ず必要になるわけではありません。

売却と購入のスケジュールを調整できれば、仮住まいを利用せずに買い替えできるケースもあります。

ただし、売却物件の引き渡し日と新居への入居日が合わない場合は、仮住まいが必要になることがあります。

仮住まいを避けたい場合は、買い替え実績が豊富な不動産会社へ早めに相談することをおすすめします。

マンション買い替えのベストなタイミングは？

買い替えに最適な時期は、住宅ローン残債や市場価格、ライフスタイルによって異なります。

ただし、売却を検討し始めたら、まずは査定を受けて現在の資産価値を把握することが重要です。

査定額を知ることで、新居の購入予算や住宅ローン計画も立てやすくなります。

まとめ｜マンション買い替えは売却査定から始めよう

マンション買い替えを成功させるためには、売却と購入を計画的に進めることが大切です。

特に、現在のマンションがいくらで売れるのかを把握しておくことで、新居の購入予算や住宅ローン計画も立てやすくなります。

また、売り先行・買い先行の選択や仮住まいの有無、住み替えローンなども、資金計画に大きく影響します。

後悔しないマンション買い替えのためには、複数の不動産会社を比較し、自分に合った売却方法を選ぶことが重要です。

住友不動産は、大手デベロッパーとして培ったノウハウを活かし、デザイン性と高級感のある注文住宅を提供しているハウスメーカーです。

一方で、「住友不動産の坪単価はいくら？」「他の大手ハウスメーカーと比べて高い？」「実際の評判はどうなの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、住友不動産の評判や口コミ、坪単価の目安、価格相場、間取り実例について詳しく解説します。

また、同価格帯の住宅会社と比較するポイントについても紹介するので、家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。

住友不動産の会社概要

住友不動産株式会社は、1949年に住友本社の不動産部門を引き継いで設立された、歴史ある不動産会社です。

創業当初からオフィスビルの賃貸や再開発事業を計画、特に1970年代には首都圏を中心にに大規模なオフィスビルや旗艦ビルを建設し、大手不動産会社としての地位を確立しました。

現在、住友不動産は分譲マンション、住宅リフォーム、注文住宅、不動産仲介を中心に事業を展開しています。また、ホテルやイベントホールの運営など、事業関連にも積極的に取り組んでいます。

本社所在地や資本金、事業内容などの会社概要は以下通りです。

会社名	住友不動産株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
電話番号	03-3346-1054（総合受付・本社総務部）
代表者	代表取締役社長　仁島　浩順
資本金	122,805百万円　（2022年3月31日現在）
創立	1949年12月
従業員数	13,040名（2022年3月31日現在・連結）
事業内容	ビルの開発・賃貸マンション・戸建住宅の開発・分譲宅地の造成 分譲海外不動産の開発・分譲・賃貸建築土木工事の請負・設計 監理不動産の売買・仲介・鑑定　ほか
公式HP	https://www.sumitomo-rd.co.jp

受注棟数や受賞歴について

住友不動産の注文住宅は、高品質かつ洗練されたデザインで多くのサポートを集めています。

同社の注文住宅の受注棟数、87期（2019年4月1日～2020年3月31日）は2,160棟、そして、88期（2020年4月1日～2021年3月31日）は2,527棟と増加傾向にあります。

大手ハウスメーカーにとっては相対的に棟数では劣りますが、その分、丁寧で質の高い家づくりが高く評価されています。

2022年度のオリコン顧客満足度調査では「ハウスメーカー注文住宅部門」で第9位にランクイン。多くの顧客が、デザイン性や住み心地に満足しています。

引用：おすすめのハウスメーカー 注文住宅ランキング2022年 オリコン顧客満足度調査｜調査企業56社の比較・クチコミ・評判

注文住宅の特徴とコストパフォーマンス

住友不動産の注文住宅は、マンション事業で培われた知識が活かされており、次のような特徴があります。

1. 高級感あふれるデザイン
   高層マンションの一部を切り取ったようなスタイリッシュな外観と、キッチンや浴室などの設備、内装にいたるまでハイグレードな仕様を採用しています。
2. 優れたコストパフォーマンス
   住友不動産の注文住宅は「ツーバイフォー工法（2×4工法）」を採用しています。この工法は工場で部材を生産し、現地で組み立てるため、来工法よりもコストを抑えられるのが特徴ですです。北米で広く普及している工法で、耐震性や断熱性にも優れています。

「アメリカンコンフォート」の成功と受賞歴

住友不動産は、1995年に規格住宅「アメリカンフォーコント」を発表。 北米スタイルの住宅を日本に普及させることを目指したこのシリーズは、翌1996年に『日経優秀製品・サービス賞』で優秀賞を受賞しました。

日経優秀製品・サービス賞とは？

この賞は、日本経済新聞社が技術開発性や社会的影響力を基準に、特に優れた新製品や新サービスを評価するものです。 「アメリカンコンフォート」は、コストパフォーマンスとデザイン性を両立させた点が高く評価されました。

優れたデザイン性が高く評価されている

住友不動産の注文住宅は、そのデザイン性が高く評価され、多くのグッドデザイン賞を受賞しています。

主なグッドデザイン賞受賞作品は以下の通りです。

• 2006年「J・アーバンコート」（神奈川県）
• 2007年「J・アーバンクリスタ」（神奈川県横須賀市）
• 2013年「J・レジデンス」（東京都世田谷区）
• 2014年「Court Hills Jindaiji」（東京都調布市）
• 2014年「プレミアJ青山」（東京都港区）
• 2014年「プレミアJ長岡」（新潟県長岡市）
• 2016年「プレミアJ前橋みなみ」（群馬県前橋市）
• 2016年「J・アーバンⅢ赤羽」（東京都北区）
• 2016年「プレミアJ横浜第一」（神奈川県横浜市）
• 2017年「J・ルコルテ」（神奈川県横浜市）
• 2018年「プレミアJ駒沢」（東京都世田谷区）
• 2018年「NEW Jアーバンコート」（静岡県浜松市）
• 2020年「Jレジデンス春日井」（愛知県春日井市）
• 2020年「Jレジデンス水戸」（茨城県水戸市）
• 2021年「プレミアJ京都五条」（京都府京都市）
• 2021年「NEW Jアーバンコート二俣川」（神奈川県横浜市）

住友不動産の坪単価と間取り例

住友不動産の注文住宅について、坪単価や間取りの例を詳しくご紹介します。

「どれくらいの費用がかかるの？」「どんな家が建てられるの？」と気になる方に向けて、具体的な事例も合わせて解説します。

坪単価の目安

株式会社リクルートが運営する不動産総合サイト「SUUMO」に掲載されている住友不動産の坪単価は、一般的に60万円～100万円とされています。

ネットの口コミでは、「50万円～70万円」という声もありますが、オプションなどを加えるとおよそ80万円ほどになるようです。

この価格帯は、ハイグレードな仕様やデザイン性を考慮すると、コストパフォーマンスが良いと評判です。

2,000万円台の間取り例

外に閉じながら、内に開いた明るく開放感のある家

南側に隣接する建物がある敷地条件を踏まえながら、外部からの遮蔽をとりながらも、室内には十分な明るさ​​と開放感を取り入れた設計です。

1階では、プライベートパティオを中心にリビングとダイニングキッチンがL字型に配置されています。一方、2階は吹き抜けを囲むコの字型レイアウトを採用しています。吹き抜け上部から光が差し込むことで、室内全体が明るく感じられます。

プライベートパティオに面する開口部には、フルオープンサッシを採用。全開にするとリビングとキッチンダイニングが一体化し、白を基調としたインテリアは光を反射して、より広がりを感じられる大空間を目指します。

リビングにあるスケルトン階段は、空間に圧迫感を感じながら、視覚的に広さを演出しています。

ファサードには固定窓を配し、シンプルながらもスタイリッシュな印象を与えています。

間取り	3LDK
述床面積	112.61㎡（34.00坪）
家族構成	夫婦+子ども3人7

3,000万円台の間取り例

デザイン性と実用性を両立した家

重厚感のある外観が特徴で、ロートアイアンの装飾がアクセントとして無垢効果的に用いられています。 さらに、ローズウッドの材や磁器タイルを床材に採用するなど、素材へのこだわりが随所に見られますあります。

日々の暮らしの中心となる2階には、バーカウンター付きのダイニングキッチンを配置。ローズウッドの無垢材がシンプルモダンな空間に高級感と落ち着きをもたらしています。

玄関ホールでは、ロートアイアンの手すりが印象的で、邸宅のような上質な雰囲気を演出。

1階には、子どもたちが自由に遊べるホールが中央にあり、そこを起点に個室へのアクセスが可能な設計となっています。

間取り	4LDK
述床面積	143.46.㎡（43.30坪）
工法	ウッドパネル工法

4,000万円台の間取り例

周囲の視界を遮り、のびのびとくつろげる中庭のある平屋

勾配屋根が特徴的な平屋建てで、道路側には大きな窓を設けず、外部の視界を遮ることでプライバシーを守りながら落ち着いて過ごす住まいです。

リビングダイニングキッチンには勾配天井とトップライトを採用し、明るく広がる空間を実現。 一角には畳コーナーがあり、中庭を眺めながらゆったりとくつろぐリビングができます。

アイランド型キッチンは、室内全体を見渡せる設計で、中庭のウッドデッキと一体化している中で広がっている動線を取り扱っています。

ウッドデッキ付きの中庭は道路からない設計で、完全なプライベート空間として利用可能です。

間取り	3LDK+ガレージ
述床面積	197.72㎡（58.20坪）
工法	2×4工法 2×6工法

住友不動産の戸建てシリーズ

住友不動産の注文住宅は、「長期優良住宅」に標準対応しており、安心して長く住み続けられる家づくりが特徴です。

耐久性や耐震性ももちろん、耐火性、高気密・高断熱性能また、数々のグッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性の高さにも定評があります。

以下では、住友不動産が提供する代表的な戸建てシリーズを詳しく見ていきましょう。

■PREMIUM.J Series（プレミアジェイシリーズ）

PREMIUM.J Series（プレミアジェイシリーズ）

住友不動産の最上位シリーズ。

■J・URBAN Series（ジェイ・アーバン　シリーズ）

J・URBAN（ジェイ・アーバン）	プライベート・パティオを中心にした、これからの都市型住宅の新しいスタイルを提示した家。
J・URBAN COURT（ジェイ・アーバン　コート）	中庭（COURT）を通して、開放的な空間創造を実現した家。
NEW J・URBAN COURT（ニュージェイ・アーバン　コート）	中庭を外と内の中間領域として、外である周辺環境と内である家とをつなぐことができる家。
J・LECONTE（ジェイ・ルコンテ）	半地下やスキップフロア、ロフトなどを有効活用し、2階建てでありながら、6層のフロア構造になった家。

■J.RESIDENCE（ジェイレジデンス）

J.RESIDENCE（ジェイレジデンス）

深い軒のある洗練された外観デザインと天然木を用いた趣のある落ち着いた外観が特徴。

■邸宅型住宅シリーズ　Foreign Style

BREATH MONTAGHA（ブレスモンターニャ）	寄棟屋根のある重厚感あふれる佇まいが特徴の家
BREATH A LA MODE（ブレスアラモード）	ファサードが印象的な家。
BREATH PAZZO（ブレスパッソ）	半円形の細長い窓が人目をひく家
Cote D’azur（コートダジュール）	地中海の邸宅を彷彿させる外観が印象的な家。
American（アメリカン）	人気のあるアメリカンスタイルの家。

■邸宅型住宅シリーズ　Japanese Style

BREATH　NAGOMI（ブレスナゴミ）	日本の伝統的なスタイルに現代的なテイストを取り込んだ家。
BREATH IKUE（ブレスイクエ）	幾重にも重なりあった大屋根によって、端正な佇まいとなった家
BREATH YUHWA（ブレスユウワ）	和と洋の良さを組み合わせた、温もりのある家。

PREMIUM.J Series（プレミアジェイシリーズ）

住友不動産の最上位クラスのシリーズで、洗練されたデザインと上質な室内空間が魅力です。周辺環境との調和も考慮されており、圧倒的ワンランク上の邸宅。

数々のグッドデザイン賞を受賞し、そのクオリティは高く評価されています。

PREMIUM.J AOYAMA

外部の視線を遮りつつ、室内から自然を感じられるように設計された住まいとなっています。

PREMIUM.J KOMAZAWA

大きな霧妻屋根が特徴的な家。スクエアを組み合わせた空間で構成されていますが、2階の一部分を半屋外のスペースとすることで、開放感あふれる空間創造が実現しています。

PREMIUM.J YOKOHAMA

グレーを基調とした外観が院長的な家。外部からの視線に配慮し、開口部を工夫することで、プライバシーを確保しながら、外部からの光や風を上手くとりこめるようになっています。

PREMIUM.J MAEBASHI

ガラスのシャープな質感と、軒の木目を組み合わせた斬新なデザインが特徴の家です。

贅沢な空間づかいで、ゆとりが感じさせるものとなっています。

PREMIUM.J NAGOYA

シンプルな日本家屋の趣のある外観とガラスで囲まれたバルコニーが特徴的なものとなっています。

半屋外のバルコニーは、いつでも利用できるアクティビティスペースとして活用できます。

PREMIUM.J KYOTOGOJYO

京町家の伝統を現代的にアレンジしたデザイン。半屋外スペースを活用し、地域とのつながりを意識した設計です。

J・URBAN（ジェイ・アーバン）Serise

J・URBAN（ジェイ・アーバン）

都市型住宅に新たなスタイルを提案するシリーズです。

プライベートパティオ（中庭）を家の中心に配置し、外部からの視線を遮りながらも光と風を取り入れた開放的な空間を実現しています。

外部はスリット窓やFix小窓を採用することで、採光を確保しながら、防犯性を向上。

白を基調としたインテリアはパティオからの光が反射し、美しい陰影で上質な室内空間を演出してくれます。

J・URBAN COURT（ジェイ・アーバン　コート）

家の中心に中庭（コート）を配置した設計。 中庭は室内に光や風を取り込みつつ、各部屋を繋ぐ通路としても機能します。

サッシを開放すれば、屋内外が連続する広々とした空間が広がる、開放感を演出。

また、勾配屋根を考慮した空間設計により、部屋ごとに異なる雰囲気を生み出しながら、視界と広範囲を感じさせます。

NEW J・URBAN COURT（ニュージェイ・アーバン　コート）

従来は閉ざされた空間として設けられていた中庭を「内と外を繋ぐ中間領域」に再構築。

中庭は、外部との穏やかなつながりを生む緩衝地帯として機能し、室内の一部でありながら地域や交流の憩いの場として活用可能です。

J・LECONTE（ジェイ・ルコンテ）

半地下や屋根裏空間をスキップフロアでつなぎ、2階建てながら6層構造を実現。

異なるフロアレベルによって視覚的な眺めを眺め、各フロアが空間的につながることで家族の気配を感じられる設計です。

狭い土地など限られた敷地でも、土地を最大限に有効活用できます。

J.RESIDENCE（ジェイレジデンス）

深い軒のある重厚感あふれる外観が特徴。

大きな開口部を目立つことで明るい開放的な室内空間を実現しました。

大きな軒は夏の強い日差しを遮り、冬は柔らかな光を室内奥まで届け、一年間快適な住環境を提供します。

邸宅型住宅シリーズ　Foreign Style

BREATH MONTAGHA（ブレスモンターニャ）

寄棟屋根のある重厚感あふれる外観が特徴の家。

BREATH A LA MODE（ブレスアラモード）

ファサードが重なり合う印象的な外観をもつ家。

BREATH PAZZO（ブレスパッソ）

海外にあるような半円形の細長い窓が特徴の家。

Cote D’azur（コートダジュール）

地中海の沿岸にたたずむ邸宅のような、明るい日差しが似合う家。

American（アメリカン）

アメリカテイストのシンプルでありながら、存在感のある外観を持つ家。

邸宅型住宅シリーズ　Japanese Style

BREATH　NAGOMI（ブレスナゴミ）

日本の伝統的美に現代のテイストを組み合わせた心癒される家。

BREATH IKUE（ブレスイクエ）

名前のとおり、幾重にもかさなった屋根が美しい、趣の感じられる家。

BREATH YUHWA（ブレスユウワ）

和洋折衷の温もりある外観が特徴の家。

住友不動産の特徴や工法について

住友不動産の注文住宅は、デザイン性の高さだけでなく、耐震性や断熱性などの住宅性能にも優れ、安心して長く住める家づくりが特徴です。

ウッドパネル工法 – 地震や音響に強い安心のハイブリッド構造

「ウッドパネル工法」は、木造住宅でよく使われる「木造軸組工法」をベースに、外壁部分に強いパネルを組み合わせた構造です。

• 高い耐震性：接合部に金物を使用し、歪みや変形に強い構造を実現。
• 耐久性に優れた素材：耐力面材には、強度が高く耐水性に優れた「パーティクルボード」を採用。

制震シミュレーション – 地震エネルギーを吸収して建物を守る

地震の揺れを軽減するために、特殊なゴムを内蔵したダンパーを使用しています。

• 揺れを50％軽減：地震のエネルギーを熱に変えて吸収する仕組みで、建物の損傷を抑えます。
• 実証済みの強さ:：最大6強の揺れを7回受けても被害が少ないことが実験で確認されています。

高倍率耐力壁「パワーパネル」を標準装備

強度を高めた高倍率耐力壁「パワーパネル」は、内周部に用いることで11.1倍、外周部では13.4倍の高強度を実現。

地震の揺れなど、外部から強い力が加わっても、変形やゆがみにも強く、優れた強度を発揮するだけでなく、耐力壁が少なくてすむため、自由な空間創造が可能となります。間口の大きなビルトインガレージや大空間のある開放的な家づくりの夢が叶います。

断熱性と耐火性に優れた「グラスウール」を採用

• 断熱効果：高い断熱性を持ち、夏は涼しく冬は暖かく快適な室内環境を提供します。
• 耐火性：国土交通省認定不燃材で、火災時の延焼を抑えます。

Low-E複層ガラスサッシで紫外線をカット

家の中の熱が逃げやすいとされている窓部分には、アルゴンガス入りのLow-E複層ガラスサッシが用いられています。

高い断熱性能だけでなく、夏の強い日差しによる熱を約60％、紫外線を約82％カット。

夏は日差しによって室内温度が上昇するのを抑え、冬は室内の温かい熱を外に逃がしにくいので、一年を通じて、快適に過ごせ、冷房や暖房による光熱費を大幅に削減できます。

耐震性・耐火性、耐久性に優れた「2×4（ツーバイフォー）工法」

「2×4（ツーバイフォー）工法」とは、木造枠組壁工法の一つです。構造用木材（ランバー）に構造面材を組み合わせたパネルを、壁・天井・床の6面で箱状に組み立てる「6面構造」が特徴です。

この工法名は、使用される木材の断面サイズが約2×4インチ（5×10cm）であることに由来しています。

面で建物を支える構造により、地震や台風などの外力を建物全体で分散し、荷重が一点に集中するのを防ぎます。

さらに、壁・床・天井を隙間なく接合することで高い気密性を一般的な木造住宅と比較して、年間光熱費を約15,000円（約23％）削減する効果が期待できます。

高性能な遮熱性を持つ「透湿・防水・遮熱シート」

住友不動産の「透湿・防水・遮熱シート」は熱カット率98.8％を誇り、夏は輻射熱を遮断し、冬は熱を逃さず快適な室内温度を維持します。

また、このシートは雨水の侵入を防ぎつつ、壁内の湿気を放出しやすくすることで、建物の耐久性を高めています。

耐震性能を30％程度アップする超耐震構法「ニューパワーコラム」

「ニューパワーコラム」は、従来の「パワーコラム」を進化させた超耐震構法です。

建物の四隅にコラム（柱）を配置することで、建物の隅部分を強化し、耐震性能をさらに向上。外観への影響を考慮し、デザイン地震に強い住まいを実現します。

※「ニューパワーコラム」はオプションです。

より高い耐震性と断熱性を実現する「2×6工法」

「2×6工法」は、「2×4工法」の外周壁部分に厚み約2×6インチ（約5×15cm）の木材を使用することで、建物の強度を向上させた工法です。

厚さが約1.57倍となり、横や上からの力に対する耐性がさらに強化されます。

省エネ性能にも優れ、省エネ基準をクリアした住宅と比較して冷暖房費を約28％削減する効果が期待できます。

環境に配慮した「ZEH」基準の住まい

住友不動産の注文住宅は、高気密・高断熱性能により「ZEH」（ゼロ・エネルギー住宅）基準をクリアしています。

太陽光発電などの再生可能エネルギーを確実に、光熱費を大幅に抑え、 「ネット・エネルギー・ゼロ」を目指すことも可能です。

さらに「すみふ×エネカリ」サービスにより、初期費用0円で太陽光発電システムを設置可能です。15年間のリース契約で、月々の定額料金でご利用いただけます。

高品質な住宅設備

キッチンや浴室、洗面などは、毎日使うものだからこそ、品質こだわりたい……という人は少なくありません。

住友不動産では、キッチンや浴室、洗面といった毎日使う住宅設備に高いデザイン性と機能性を追求しています。

キッチン

キズ・汚れ・熱に強いワークトップを採用。カウンターのカラーバリエーションが豊富で、床や壁の色に合わせて選択可能です。

バスルーム

お風呂は体を洗うためだけの場所ではなく、一日の疲れを癒す場所。

住友不動産のシステムバスは、落ち着きのあるデザイン性とウルトラファインバブルを搭載した浴槽など、くつろげるバスタイムを楽しむことができます。

洗面

一日の始まりは洗面から……顔を洗ったり、化粧をしたり、身支度の場所としても活用されているのが洗面です。住友不動産の洗面化粧台は、使い勝手と見た目の良さを両立しています。

厳選されたインテリアスタイル

住友不動産では、以下の6つのインテリアスタイルをご用意し、ライフスタイルに合ったデザインが選択可能です。

どのスタイルも、今人気のある、スタイリッシュなデザインになっていて、マンションづくりのノウハウを生かした住友不動産ならではのものとなっています。

健康を守る抗菌・抗ウイルス対応

住友不動産の住宅は、床や壁に抗ウイルス対応素材を採用し、家族の健康を守る住空間を提供します。

• 床・手すり：抗ウイルス対応素材で清潔を保つ。
• 壁紙：ウイルスの不活性化や細菌繁殖を抑制する機能を搭載。

コロナ時代に適応した安心アフターの家づくりを実現します。

住友不動産の口コミ評判は？

住友不動産の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友不動産の良い口コミは、予算内での提案やきちんとした説明に好印象を持つ人が多く見受けられました。

希望通りに予算内で建てることができたとの意見もありました。

一方で悪い口コミでは、担当者の対応やアフターフォローに関する苦言が多い印象です。

住友不動産の住宅展示場一覧

エリア	展示場名	住所	電話番号
北海道	STVハウジングプラザ平岡	北海道札幌市清田区平岡3条5丁目1-1	0120-369-152
	STVハウジングプラザ宮の沢	北海道札幌市手稲区西宮の沢4条1丁目1-8	0120-035-722
	北海道マイホームセンター	北海道札幌市豊平区豊平１条１０丁目－１	0120-204-616
	札幌森林公園駅前会場	北海道札幌市厚別区厚別東５条８丁目	0120-020-301
東北	ミヤギテレビ仙台港総合住宅展示場エコノハ	宮城県仙台市宮城野区中野3丁目7-2	0120-241-232
	泉ハウジングパーク寺岡POLKU	宮城県仙台市泉区寺岡6丁目8-1 泉ハウジングパーク寺岡POLKU内	0120-241-410
	宮城上杉モデルハウス	宮城県仙台市青葉区上杉2-10-46	0120-855-838
	なとりりんくうタウン総合住宅展示場	宮城県名取市杜せきのした１丁目１番地の3	0120-241-286
首都圏	住友不動産ハウジングプラザ三鷹	東京都武蔵野市中町1-5	0120-701-220
	西新井住宅公園第二会場	東京都足立区梅島3-32	0120-204-553
	ハウジングワールド立川	東京都立川市泉町935-1	0120-033-050
	石神井住宅公園	東京都練馬区下石神井1-8-4	0120-501-510
	馬込ハウジングギャラリー	東京都大田区北馬込2-12	0120-234-860
	環七・加平ハウジングギャラリー	東京都足立区加平1-4-8	0120-620-703
	豊洲まちなみ公園	東京都江東区豊洲6-1-9	0120-025-332
	武蔵野ハウジング・スクウェア	東京都武蔵野市西久保3-1-25	0120-318-831
	234ＡＢＣハウジング八王子住宅公園	東京都八王子市大谷町234	0120-204-016
	西東京・小平住宅公園	東京都小平市花小金井3-40-1	0120-204-391
	ハウジングギャラリー江戸川	東京都江戸川区中央4-21	0120-593-224
	ハウジングプラザ瀬田	東京都世田谷区瀬田5-20	0120-204-712
	駒沢公園ハウジングギャラリ-ステージ1	東京都世田谷区駒沢5-10	0120-210-081
	駒沢公園ハウジングギャラリーステージ２	東京都世田谷区駒沢5-8	0120-093-606
	練馬ICハウジングギャラリー	東京都練馬区谷原5-28-30	0120-550-991
	ABCハウジング　ハウジングワールド立川	東京都立川市泉町935-1ABCハウジング　 ハウジングワールド立川内5区画	0120-772-077
	ハウジングステージ新宿	東京都新宿区百人町2丁目2-32	0120-055-153
	住友不動産ハウジングプラザ新宿	東京都新宿区西新宿2丁目6-1　 新宿住友ビル5階	0120-989-962
	tvkハウジングプラザ二俣川	神奈川県横浜市旭区さちが丘47-1	0120-204-003
	tvkハウジングプラザ湘南平塚	神奈川県平塚市田村5-19-3	0120-204-508
	厚木住宅公園	神奈川県厚木市妻田西1-9-28	0120-204-857
	TVKハウジング　たまプラーザ	神奈川県横浜市青葉区新石川3-15-17	0120-860-073
	川崎住宅公園	神奈川県川崎市川崎区日進町22-7	0120-240-425
	ABC戸塚住宅公園	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5030	0120-204-780
	相模原・古淵ハウジングステージ	神奈川県相模原市南区古淵6-3-9	0120-204-411
	TVKハウジングプラザ横浜/横浜第一	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 TVKハウジングプラザ横浜21区画	0120-204-167
	TVKハウジングプラザ横浜/横浜第二	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	0120-204-856
	港北インター住宅公園	神奈川県横浜市都筑区川向町989-1	0120-204-727
	ABCハウジング西湘・小田原住宅公園	神奈川県小田原市国府津1-4-65	0120-046-626
	ハウジングプラザ横須賀	神奈川県横須賀市平成町3-11-1	0120-204-363
	TVKハウジングプラザ藤沢	神奈川県藤沢市辻堂新町4-2 TVKハウジングプラザ藤沢32区画	0120-204-770
	住友不動産ハウジングプラザ幕張	千葉県千葉市美浜区中瀬2丁目6-1 マリブイースト28F	0120-515-204
	住まいるパーク柏の葉	千葉県柏市新十余二15-2	0120-210-425
	幕張ハウジングパーク	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7	0120-204-750
	ハウジングプラザ千葉･青葉の森	千葉県千葉市中央区青葉町1249-1	0120-245-204
	ハウジングプラザ松戸	千葉県松戸市八ヶ崎825-1	0120-204-337
	ABCハウジング市川住宅公園	千葉県市川市鬼高1-1-2	0120-204-260
	木更津住宅公園	千葉県木更津市貝渕3-13-49	0120-204-950
	成田住宅公園	千葉県成田市寺台字川向9-3	0120-204-665
	春日部住宅展示場	埼玉県春日部市谷原2-2-6	0120-001-789
	川口・鳩ヶ谷住宅公園	埼玉県川口市坂下町1-5-8	0120-204-541
	熊谷ハウジングステージ	埼玉県熊谷市石原369-1	0120-302-278
	大宮北ハウジングステージ	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1	0120-001-173
	総合住宅展示場川越ハウジングステージ	埼玉県川越市新宿町5-13-62	0120-204-078
	さいたま新都心カタクラ住宅展示場	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1	0120-204-818
	新座朝霞ハウジングステージ	埼玉県新座市畑中3-9-10	0120-061-054
	上毛新聞マイホームプラザ TAKASAKI HOUSE COLLECTION	群馬県高崎市栄町22-34	0120-276-688
	上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ	群馬県前橋市鶴光路町765	0120-177-204
	総合住宅展示場ハウジングギャラリー水戸（第二会場）	茨城県水戸市笠原町561-1	0120-204-252
	つくばハウジングパーク	茨城県つくば市研究学園6-51-12	0120-554-543
	ＴＢＳハウジング宇都宮インターパーク	栃木県河内郡上三川町大字磯岡600番	0120-661-378
北陸	長岡モデルハウス	新潟県長岡市千秋1-103-1	0120-252-351
	住まいの広場新潟南会場	新潟県新潟市中央区姥ヶ山字大日南田115	0120-204-565
東海	CBCハウジング長久手住まいの公園	愛知県長久手市岩作長鶴50	0120-495-524
	新・神宮東中日ハウジングセンター	愛知県名古屋市熱田区六野2-1-3	0120-204-559
	5ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場	愛知県日進市梅森町西田面15	0120-204-336
	中京テレビハウジング豊橋南	愛知県豊橋市神野新田町中島10	0120-035-204
	中京テレビハウジング大府	愛知県大府市横根町前田40-1 中京テレビハウジング大府26区画	0120-204-403
	ナゴヤハウジングセンター一宮会場	愛知県一宮市丹陽町五日市場字本地28 ナゴヤハウジングセンター一宮会場32	0120-147-204
	岡崎中日ハウジングセンター	愛知県岡崎市昭和町木舟25	0120-033-204
	ナゴヤハウジングセンター春日井会場	愛知県春日井市西山町2-8-1	0120-204ｰ255
	CBCハウジング名駅北	愛知県名古屋市西区菊井1-23-18	0120-204-663
	とよたハウジングガーデン	愛知県豊田市秋葉町4-75	0120-702-204
	四日市ハウジングセンター	三重県四日市市日永東3-10-4	0120-204-733
	中日新聞津ハウジングセンター	三重県津市垂水261-1	0120-404-204
	岐阜ハウジングギャラリー県庁前	岐阜県岐阜市薮田東1-7-1	0120-208-678
	SBSマイホームセンター静岡住宅展示場	静岡県静岡市駿河区桃園町1-1	0120-558-204
	SBSマイホームセンター浜松展示場	静岡県浜松市南区青屋町400	0120-204-226
	SBSマイホームセンター富士展示場	静岡県富士市今井348-4	0120-302-529
近畿	住友不動産ハウジングプラザ大阪	大阪府大阪市北区曾根崎2丁目15-1 梅田ガーデン1階	0120-331-880
	花博記念公園ハウジングガーデン	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン30	0120-006-063
	ABCハウジング千里住宅公園	大阪府吹田市千里万博公園1-7 ABCハウジング千里住宅公園41号地	0120-822-870
	ABCハウジング中百舌鳥住宅公園	大阪府堺市北区中百舌鳥町3-428-1	0120-051-531
	毎日ハウジング枚方住宅展示場	大阪府枚方市池之宮2-1-1-15	0120-022-855
	ABCハウジング伊丹･昆陽の里住宅公園	兵庫県伊丹市奥畑4-33	0120-204-170
	姫路モデルハウス	兵庫県姫路市大津区大津町3-25-50	0120-355-099
	総合住宅展示場　西宮北口ハウジングギャラリー	兵庫県西宮市高松町２番２８号	0120-338-627
	ABCハウジング神戸駅前住宅公園	兵庫県神戸市中央区東川崎町1-1-3	0120-204-380
	神戸新聞ハウジングセンターリバーシティ	兵庫県姫路市飾磨区細江2563	0120-355-099
	神戸新聞ハウジングセンター加古川会場	兵庫県加古川市尾上町今福49-1 神戸新聞ハウジングセンター加古川会場内7区画	0120-668-622
	住友不動産ハウジングプラザ京都	京都府京都市下京区四条通河原町東入真町68 京都河原町ガーデン7階	0120-151-526
	KTV京都五条住宅展示場	京都府京都市下京区西七条赤社町20	0120-514-121
	総合住宅展示場毎日ハウジング奈良会場	奈良県奈良市柏木町548-1	0120-730-788
中国	RSKハウジングプラザ	岡山県岡山市北区撫川1575-1	0120-228-185
	住友不動産ハウジングプラザ広島	広島県広島市西区横川新町6-8 西区民文化センター１F	0120-700-977
九州	久留米モデルハウス	福岡県久留米市篠山町397-6	0120-204-233
	ｈｉｔマリナ通り住宅展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21 ｈｉｔマリナ通り住宅展示場15区画	0120-965-453
	住友不動産ハウジングプラザ福岡	福岡県福岡市中央区天神2-14-13 天神三井ビル1階	0120-788-204
	KKT総合住宅展示場エコラス	熊本県熊本市南区島町4-1	0120-155-204

住友不動産では、実際に現地で見学できるモデルハウスに加え、オンラインで手軽に体験できるバーチャルモデルハウスがあります。

自宅にいる時や通勤途中など、いつでも好きなタイミングで見ることが可能です。

住友不動産に関するよくある質問

リフォームもやっているのか？

住友不動産のリフォーム事業と言えば「新築そっくりさん」が有名です。

2020年度は7,506棟、2021年度は7,536棟のリフォームを受注しており、この実績は新築注文住宅の約3倍に達成しておりこれから、「新築そっくりさん」の認知度が高いと言えます。

また、2021年の「リフォーム新聞」調査によれば、大規模リフォームの実績受注で第1位を獲得しています。

※受注棟数は、同社事業報告より87期（2019年4月1日～2020年3月31日）、88期（2020年4月1日～2021年3月31日）

「新築さん」の特徴は、完全定価制を採用しているため、追加費用が発生しない点です。 安心してリフォームを依頼できる仕組みが完了しています。

リフォームなら住友不動産株式会社の新築そっくりさん

賃貸併用住宅も建てられますか？

はい、住友不動産では賃貸併用住宅も建築可能です。

もともとオフィスビルや賃貸事業を軸にしているため、賃貸経営に関する豊富な知見を踏まえ、建築だけでなく経営計画や管理体制についてもサポートをしてくれます。

提供土地活用や賃貸経営を考えている方を大切に、住友不動産は心強いパートナーとなります。

住友不動産の土地活用・賃貸併用住宅

住友不動産の工期はどのくらい？

住友不動産の注文住宅の工期は、約3か月半～半年程度です。

一般的なハウスメーカーの工期が2～3か月程度ですから、工期は長くかかる方だといえます。

住友不動産はどんなCMをやっているの？

住友不動産のCMといえば、リフォームの「新築そっくりさん」や分譲マンション事業が主に放送されています。そのため、テレビやメディアで「住友不動産」をの名前を耳にする機会は少なくありません。

しかし、注文住宅に関するCMは放送されていません。

膨大な広告費はコストに反映されるものなので、CMがない分だけ、コストパフォーマンスがよいと考えられます。

まとめ

住友不動産は、大手不動産会社でありながら、住宅注文はマンション事業やリフォーム事業ほど知名度が高くありません。

ディベロッパーとしての総合力を生かし、土地探しから新築、リフォームまでをトータルサポートできるのはメリットといえるかもしれません。

木造枠組壁工法（2×4工法）を採用しているため、木造軸組工法に比べて間取りの自由度が低い場合があります。そのため、間取りに強いこだわりを持つ方には不向きと言えるでしょう。

住友不動産の注文住宅は、セミオーダー形式に近い仕組みで、外装や内装のバリエーションの中から選択するスタイルが特徴です。

その分、コストパフォーマンスが高く、予算内で高品質な住空間を実現したい方には適したメーカーと言えます。 特に、高級マンション並みの快適性を求める方重視は理想的な選択肢となります。

「アイダ設計の家って実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

手の届く価格で自由設計の家を建てられると評判のアイダ設計ですが、実際の坪単価や間取り、人気のブラーボシリーズの特徴が気になるところです。

この記事では、アイダ設計の評判や坪単価の目安をはじめ、シリーズごとの特徴や間取りの実例をわかりやすく解説します。

さらに、他社ハウスメーカーとの違いや、コストを抑えながら理想の家を建てるコツも紹介。「安いけど品質は大丈夫？」「どんな家が建てられるの？」と悩む方に役立つ内容です。

2026年最新版の情報をもとに、アイダ設計の家づくりを検討している方が失敗しないためのポイントをまとめました。

また、同じ価格帯のハウスメーカーと比較することで、標準仕様や住宅性能の違いも見えてきます。まずは価格帯の近い住宅会社の施工事例やカタログもチェックしてみましょう。

アイダ設計の会社概要

アイダ設計は、設計事務所をルーツに持つハウスメーカーとして、顧客の多様なニーズに応える高い設計力とコストパフォーマンスを追求した住宅づくりを提供しています。

アイダ設計は1981年に「株式会社アイダ建築設計」として設立されました。 注文住宅事業は1983年に開始されて以来、新築注文住宅を中心に堅実な事業を展開しています。

このアイダ設計の前身は、1973年に現代表取締役社長である會田貞光氏が設立した「会田建築設計事務所」にあります。設計を基盤とした経営理念により、狭小地や複雑な条件の土地に対応した住宅設計を得意です。

アイダ設計は、設計事務所をルーツに持つハウスメーカーとして、顧客の多様なニーズに応える高い設計力とコストパフォーマンスを追求した住宅づくりを提供しています。

本社所在地や資本金、事業内容などの会社概要は以下通りです。

会社名	株式会社アイダ設計
本社所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目286番地
電話番号	048-650-0222 (代表)
代表者	代表取締役社長　　會田貞光
資本金	2億1,632万円
創立	1981年1月6日
従業員数	1,051人（2022年3月31日現在）
事業内容	不動産業建設業・建築設計・土地造成・プレカット加工・損害保険代理業他
公式HP	https://www.aidagroup.co.jp/

販売実績棟数や受賞歴について

アイダ設計の注文住宅の販売実績は第42期（2021年4月1日～2022年3月31日）に1,538棟を達成。長年の経験とノウハウをご相談、多くのお客様に支持されていてます。

主力商品は「ブラーボ」シリーズで、耐震性や断熱性に優れた仕様が特徴です。

また、以下のような多様なライフスタイルに対応したシリーズも展開しています。

• スイートハウスプラス：コロナ禍の新生活様式に対応。
• D-Style : 建築家とコラボしたデザイナーズハウス。

これらのシリーズは、顧客の個性に合った快適な暮らしを実現する提案力が評価されています。

環境と人にやさしいエコ住宅への取り組み

ZEH住宅の推進
アイダ設計は、自然エネルギーを活用した環境に配慮した住宅づくりにも積極的です。

省エネルギーによる環境負荷の少ない、快適な家づくりの実現にむけたアイダ設計の注文住宅は、省エネルギーやCO2削減などへ貢献する優れた住宅を表彰する『ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー』を2017年度より４年連続受賞。

ZEH注文住宅「BRABO ZNEXT（ブラーボ ゼネクト）」で、2019年度に特別優秀賞を、2020年度に優秀賞と省エネ住宅優良企業賞をダブル受賞しています。

さらに、G1レベルの断熱性能とリーズナブルな価格を両立させた住宅として、『LIXILメンバーズコンテスト2018』ではエコロジー賞も受賞しています。

敷地条件を考慮した自然光導入計画や室内に風を取り入れるためのすべり出し窓の設置など、快適さを追求した点も称賛されています。

デザイン性と技術力が高く評価

アイダ設計の技術力とデザイン性は、全国で高く評価されています。

プレカット事業部 茨木工場

• 「2020年度グッドデザイン賞」受賞。
• 「International Architecture Awards 2020」受賞。
• 「日本空間デザイン賞2020」入選。

この工場では、「世界中から集められた高品質な集成材を無駄なく取り出す」という生産プロセスを可視化することで、プレカット技術の高さ＝アイダ設計の住宅品質の高さの象徴ともいえるものです。

最新鋭の加工機や生産管理システムの導入により、高い精度とコスト削減を実現しています。

アイダ設計の坪単価と間取り例

アイダ設計の住宅は、リーズナブルな価格帯と高い力で多くの顧客からサポートされています。

ここでは、設計坪の目安や価格別の具体的な間取り例を詳しく解説します。

坪単価の目安

アイダ設計の注文住宅の坪単価は、32万円～65万円程度と堅調な価格帯が特徴です。これは、株式会社リクルートが運営する不動産総合サイト「SUUMO」によるデータに基づいています。

アイダ設計の公式HPによると、コンセプト住宅の価格が、

スイートハウスプラス	1,298万円～（本体価格・税込）	延床面積89.43㎡
オープンテラスのある平屋プラス	1,551万円～（本体価格・税込）	延床面積90.26㎡
エコハウスプラス	1,450万円～（本体価格・税込）	延床面積97.76㎡

と記載されているように、坪単価の平均はおよそ50万円程度と考えておけばよいでしょう。

もちろん、ハイクラス仕様の商品もあるため、坪単価が60万円を超える場合もありますが、全国的な平均坪単価（約94万円）と比較すると、アイダ設計の住宅は非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。

1,000万円台の間取り例

家族とペットが快適に過ごせる工夫のある家

こちらは、愛犬や猫と家族が一緒に快適な生活のための工夫が実施された「ペットと一緒に楽しく暮らせる家」です。

玄関脇の収納スペースは、猫専用のトイレスペースに変更されており、ペットの快適性にも配慮しています。

また、床には床コーティングが施されており、傷がつきにくい掃除も簡単に行えます仕様となっております。

1階はリビング・ダイニング・キッチンを広めに設計。

対面式キッチンからは室内全体を見渡せるだけでなく、浴室や洗面所のような水回りを直線に配置され、家事線を考慮した効率的なレイアウトが特徴です。

2階には日当たりの良い洋室が3部屋設けられており、猫が日向ぼっこを楽しむことができます。

玄関を入って、左手に水回りへの出入り口、正面にはリビング・ダイニング・キッチンが広がりますまた、外から帰宅した際、室内に入る前に洗面所で手を洗える設計になっているのもポイントです。

落ち着いたブルーが印象的な外観デザインで、玄関ポーチは半屋外仕様。雨の日でも暖かい傘をたたみ、室内に入ることが可能です。

間取り	4LDK
述床面積	104.75㎡（31.6坪）

2,000万円台の間取り例

ご家族のこだわりをカタチにした快適空間は、高断熱の暖かな家

白をつけたナチュラルテイストのインテリアが特徴的なこの家は、家族の希望を叶えた住まいです。

特に重視されたのは「暖かい家」という要望です。

壁や天井、土台に発泡ウレタンを吹き付け、高い断熱性能を実現しました。 さらに、断熱効果の高いサッシを採用することで、高気密・高断熱の家が完成しました。 夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるます。

1階のリビング・ダイニング・キッチンはL字型にレイアウトされ、キッチンがリビングから見えない設計に。腰板を活用して、空間として一体感を保ちながらもプライバシーを確​​保しています。

また、セキュリティ面を考慮し、浴室は2階に配置。

外壁には目に見えないサイディングを採用しており、メンテナンスコストの軽減が図られています。

間取り	5K以上
述床面積	154.26.㎡（46.6坪）

3,000万円台の間取り例

お互いのプライベートを尊重しながら、気軽に集うことができる完全分離タイプの三世帯住宅。

この家は、三人がそれぞれのプライバシーを守りつつも、気軽に集められる完全分離型の設計が特徴です。 住まいは縦に分離するのではなく、祖母のスペースは1階、ご両親のスペースは1・2階、ご夫婦のスペースは2階に分かれています。

それぞれの空間は独立していますが、内部から眺めることができるため、必要に応じて家族が集まりやすい工夫が実施されています。

1階のご両親のリビング・ダイニング・キッチンはシンプルで爽やかな印象。

一方、2階のご夫婦のリビング・ダイニング・キッチンにはアクセントウォールを配し、スタイリッシュな雰囲気を演出しています。

さらに、1階にはアウトドアリビングが設けられ、家族でバーベキューなどを楽しむことも可能です。

祖母のガーデニングスペースも併設されており、家族全員がそれぞれの時間を満喫できる設計です。

間取り	3LDK+ガレージ
述床面積	242.07㎡（73.2坪）
家族構成	祖母+両親＋ご夫婦

アイダ設計の住宅ラインナップ

アイダ設計の注文住宅は、高品質で低価格な「BROVE（ブラーボ）」シリーズと、現代のライフスタイルに合わせた「コンセプト住宅シリーズ」を中心に、ニーズに応えています。

■ブラーボシリーズ

ブラーボ	断熱と耐震、そして快適を実現した家
ブラーボゼネクト	快適な温度による快適な空間創造のZEHの家
ブラーボコンフォート	すぐれた耐震性と高い断熱性のハイクラスなプレミアムの家

■コンセプト住宅シリーズ

スイートハウスプラス	新しい生活様式を実現する、新しい家の住まいのカタチ
D-Style	D（Designer=建築家）とコラボした規格住宅
オープンテラスのある平屋 プラス	ワンフロアでのびのびと暮らす、開放的な平屋の家
エコハウス プラス	太陽光発電+オール電化の創エネの家
セーフティハウス プラス	「地震」「火災」「台風」「防犯」から家族を守る家
二世帯住宅	お互いを支えながら、大家族が楽しく暮らすための家
ペットと楽しい暮らし	家族の一員であるペットとともにより良く過ごす家
LIFE STYLE 子どもの家	子どもの成長に合わせて変化するライフスタイルに寄り添う家

ブラーボシリーズ

ブラーボシリーズは、アイダ設計の住宅の基盤となる「高性能住宅」で、ローコストながら高品質を実現しています。

ブラーボ

アイダ設計の注文住宅の標準仕様モデル。

高い断熱性・耐震性を備え、快適な居住空間をローコストで提供します。

ブラーボゼネクト

『ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー』を３年連続で受賞した「ブラーボゼネクト」は、ZEH基準を満たした、すぐれた住宅性能をもつ家です。

構造には断熱材一体型パネル高性能を採用しており、北海道の厳しい寒冷地にも対応可能な優れた断熱性能を実現しています。

開口部には、アルミ樹脂複合サッシを採用し、室内の熱の出入りを減らす気密性の高いものとなっています。

さらに、断熱性と気密性に優れた構造に加え、熱交換換気システムを導入することで、年間快適な室内温度を維持します。

これらの特徴により、冷暖房にかかる光熱費を抑えられ、ランニングコストを削減できます。これにより、平成28年度省エネ基準の一般住宅と比べると、年間27万円以上の節約になります。

高い省エネ性能と住宅性能に加え、太陽光発電システムを採用してエネルギーを生み出すことで、年間一次エネルギー消費量をほぼゼロにすることができるZEH住宅。それが「ブラーボゼネクト」です。

ブラーボコンフォート

ブラーボコンフォートは、住む人の快適性を追求した、最高等級の住宅性能を持つ家です。

安心安全で、かつ、快適に過ごすことができるものとなっています。

ブラーボコンフォートの住宅性能は以下のとおりです。

コンセプト住宅シリーズ

コンセプト住宅シリーズは、今のライフスタイルに合わせて誕生した、アイダ設計の新シリーズのラインナップです。

スイートハウス プラス

「新しい生活様式」に対応したウイルス対策を取り入れた住まいです。

以下の３つのポイントが特徴です。

• 玄関電子錠：防犯性と普及性を両立。
• 宅配ボックス：人と接触せずに荷物を受け取れる設計。
• ただいま洗面台：帰宅後すぐに手洗いやうがいが可能。

D-STYLE

D-STYLEは、建築家とアイダ設計がコラボレーションしたデザイナーズハウスです。

建築家の感性を活かしたプランを規格化することで、アイダ設計の注文住宅の特徴である「適正価格で高品質な家」にくわえ、上質で付加価値の高い住空間が実現できます。

オープンテラスのある平屋 プラス

勾配天井と室内から続くテラスを設けた開放的な住まいです。

テラスはアウトドアリビングとして活用可能で、Low-E複層ガラスを採用し防犯性と気密性を両立しています。

エコハウス プラス

エコハウス プラスは、太陽光発電システムを搭載したオール電化の家です。

アイダ設計の標準仕様である「ブラーボ」をベースに、高断熱・省エネ・創エネを実現したものとなっています。

セーフティハウス プラス

「地震」「台風」「火災」「防犯」の4つのリスクに対応した家。

耐震等級3を基準としている

耐震性能としては最高ランクとなる「耐震等級3」を実現し、建築基準法で定める1.5倍の耐震性を誇ります。

アイダ設計の注文住宅の「面材工法」は、外から受ける力を面で受け止め、面全体に力を分散することで、地震の大きな揺れや台風の強風による建物の破損や倒壊を防ぐことができます。

省令準耐火基準を満たしている

セーフティハウス プラスは、隣家からのもらい火や、万が一、火災が発生しても一定時間、火元の部屋から火を出さない延焼を防ぐことができる省令準耐火基準を満たしています。

火事に強いため、火災が小さい段階での消火が可能となり、火災保険料や地震保険料が割安いになるメリットもあります。

防犯タイプのLow-E複層ガラスの採用している

一般的なものより破損に強い、防犯タイプのLow-E複層ガラスを採用することで、窓からの外部の不法侵入を防ぐ防犯性の高いものとなっています。

地震や台風の際に、外部から力が加わっても割れにくいので、災害時の人的被害を抑える効果もあります。

二世帯住宅

家族が支え合いながら暮らせる安心の住まいで、以下の3タイプから選択できます。

• 完全居住タイプ：家族みんなが居住スペースを共有する。
• 部分共有タイプ：親世帯と子世帯が程よい距離感で暮らす。
• 完全分離タイプ：それぞれの世帯のプライバシーを尊重しながら、支えあうことができる。

ペットと楽しい暮らし

心を癒してくれるペットは、家族同然の存在。人と動物が快適に、ストレスレスで過ごすことができるのがペットと楽しい暮らしの家です。

多くの時間を家で過ごす動物の習性や行動を理解し、安全で健康的に過ごすことができる快適空間を実現します。

LIFE STYLE　子どもの家

LIFE STYLE　子どもの家は、子どもの成長にあわせて、それぞれのステージで快適に過ごすことができる可変性のある家です。

間仕切り壁で大空間を分けることができるので、子ども専用の部屋が設けられます。

自由設計の注文住宅だけでなく、セミオーダータイプの住宅を建てることもできる

アイダ設計では、自由設計の注文住宅だけでなく、セミオーダータイプの住宅も提供しています。

注文住宅と分譲住宅の「いいとこどり」で、基本の「モダンスタイル」「プレーリースタイル」「アメリカンスタイル」「フレンチスタイル」の４つのパターンの中から、外観や間取りをチョイスし、基本仕様の中から住宅設備やカラーを選ぶだけ。

家づくりで、あれこれ考える手間を省き、注文住宅よりコストが抑えられるのが特徴です。

アイダ設計の特徴や工法について

アイダ設計は、高品質な住宅を「正直価格」で提供することを理念とし、住む人の理想を形にする注文住宅を提供しています。

その特徴は、価格への徹底したこだわり、性能の追求、高い設計力、そして持続可能な家づくりにあります。

熟練職人と人材育成

アイダ設計では、熟練の職人が現場管理を担当し、高い技術を相談した施工を行っています。

また、次世代の家づくりを見極め人材を育成するために、「社員大工育成プロジェクト」を実施しています。木造建築の素晴らしさを継承しながら、未来の住宅業界に貢献しています。

宿泊体験の提供

無料の「宿泊体験」を実施しており、お客様は1泊2日で実際の住み心地を体験できます。これにより、マイホームを建てる前に具体的なイメージを持つことが可能です。

以下、アイダ設計の住宅の特徴と採用している工法について詳しく説明します。

「面材工法」による耐震構造で、長く安心して暮らせる家

アイダ設計の注文住宅は、土台や柱、横架材を耐力面材で一体化する「面材工法」を採用しています。この工法では、地震や台風などで強い外力を「点」ではなく「面」全体で受け止めることで、力を効果的に分散。

一部への過剰な負担を防ぎ、高い耐震性と耐風性を実現しています。

耐震性能が実証された安心の住まい

行政法人土木研究所による耐震実験では、日本の震度制度最高の「震度7」相当の揺れにも耐える家づくりが実証されています。地震が頻繁に発生する環境下でも安心して暮らせる家づくりが証明されています。

外壁はデザイン性とメンテナンス性にすぐれたサイディングを採用

外壁には、親水コート加工を施した15〜16mm厚のサイディングを採用。雨水が付着した汚れを浮かせて洗う仕組みにより、建物の外観を美しく考えるだけでなく、メンテナンスの手間も軽減します。

高い断熱性能で、家の中の「温度差」を解消

『ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー』を4年連続で受賞した『ブラーボゼネスト』は、外気温に左右されにくい高断熱仕様。

高い断熱性能を支える「断熱材一体型高性能パネル」

同社オリジナルの「断熱材一体型高性能パネル」を構造材に採用し、北海道とエリア同等の断熱性能を実現。

これにより、室内の快適な温度を保つだけでなく、壁内結露の発生を妨げない、建物の耐久性を向上させます。

防犯性を兼ね備えた「防犯タイプのLow-E複層ガラス」で高気密化を実現。

一般的なLow-E複層ガラスよりも強度の高い防犯仕様のガラスを使用しています。 熱の侵入を防ぐことで断熱性能を向上させるだけでなく、防犯対策としても有効です。

地震や台風の災害時には、人的被害を最大限に考慮した効果があります。

快適な室内温度をキープする「熱交換換気システム」を採用

熱交換換気システムを導入することで、換気中の室温変動を抑制します。

室内空気を効率よく循環させることで、夏は涼しく、冬は暖かく、年間快適な住環境を守ることが可能です。

ドアを閉めた状態でも空気が循環するよう工夫された設計になっています。

住む人の理想を形にする「自由設計」

アイダ設計は設計事務所をルーツおりとして、高い設計力と「プラスα」の提案力に定評があります。

これまでの豊富な経験と設計力で、住む人の理想を実現する「自由設計」を提供します。細部までこだわった設計で、満足のいく家づくりをサポートします。

第三者機関による施工品質チェックを実施

施工中および施工後には、社内の検査に加え、第三者住宅検査機関による約100項目の厳しい品質チェックを実施。

建物の構造に関わる重要な部分を確認した後に引き渡しが行われるため、安心して暮らせる家を手に入れることができます。

コストダウンへのこだわり

アイダ設計では、システムキッチンやシステムバスといった住宅設備を一括大量仕入れすることでコストを削減。

さらに、自社工場で木材の仕入れからプレカット加工を行うことで、中間コストを節約し、適正価格で高品質な住まいを提供しています。

アイダ設計の口コミ評判は？

アイダ設計の口コミには、どんな内容があるでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

アイダ設計の良い口コミは、間取り設計や住宅設備をローコストで行えたことが挙げられていました。

コストを抑えつつ、機能的な住まいづくりの提案があったことに満足されています。

一方で悪い口コミは、担当者の対応が不十分との意見がありました。

期日までに連絡がなかったり説明の間違いが多かったりなど、不満に感じているようです。

アイダ設計の店舗一覧

アイダ設計の店舗は以下とおりです。

東北

店舗名	住所	電話番号
仙台泉店	宮城県仙台市青葉区吉成3丁目1-2	0120-995-407
仙台モデルハウス	宮城県仙台市青葉区吉成1丁目9-23	0120-995-407
郡山支店	福島県郡山市川向2番地1	0800-888-8005
いわき店	福島県いわき市平谷川瀬3丁目26-1	0120-993-450
白河モデル店	福島県白河市新白河5-11	0120-926-997

関東

店舗名	住所	電話番号
牛久店	茨城県牛久市中央3丁目22-1	0800-100-0180
水戸モデル店	茨城県水戸市新原1丁目2-16	0120-993-409
守谷モデル店	茨城県守谷市百合ヶ丘３丁目251−1	0800-100-0201
小美玉モデルハウス	茨城県小美玉市羽鳥2719-272	0120-993-409
土浦モデルハウス	茨城県土浦市下高津3丁目10-24	0800-100-0201
宇都宮モデル店	栃木県宇都宮市御幸ヶ原町136-167	0120-938-370
栃木店	栃木県栃木市国府町129-2	0120-977-022
那須塩原モデル店	栃木県那須塩原市西原町9-20	0120-995-869
小山モデル店	栃木県小山市大字雨ヶ谷新田71-25	0120-911-237
真岡モデル店	栃木県真岡市大谷新町1-1	0120-914-756
高崎支店	群馬県高崎市栄町17-21	0120-919-134
伊勢崎モデル店	群馬県伊勢崎市宮子町3602-1	0120-974-898
伊勢崎店	群馬県伊勢崎市宮子町3417-17	0120-988-133
前橋モデル店	群馬県前橋市下小出町2丁目50-2	0120-934-389
太田店	群馬県太田市浜町1-1	0120-923-626
大宮北展示場	埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目816-1	0120-985-971
川口鳩ヶ谷展示場	埼玉県川口市坂下町1-5-8　川口・鳩ヶ谷住宅公園内	0120-995-015
春日部モデル店	埼玉県春日部市小渕87-1	0120-996-708
本店営業部	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-286	0800-888-0120
上尾店	埼玉県上尾市大字川286番地	0120-938-780
伊奈モデル店	埼玉県北足立郡伊奈町小針新宿614-4	0120-985-347
浦和モデル店	埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-8	0120-923-038
新越谷店	埼玉県越谷市新越谷2-12-9　ポルトゥーナ1Ｆ	0120-993-633
熊谷モデル店	埼玉県熊谷市本町1丁目112-1	0120-997-319
入間店	埼玉県入間市扇台6-3-21	0120-957-170
和光モデル店	埼玉県和光市下新倉4-25-52	0120-935-514
本庄店	埼玉県本庄市小島3丁目16-17	0120-996-668
所沢モデル店	埼玉県所沢市宮本町2-25-8	0800-888-1300
川越モデル店	埼玉県川越市新宿町1-2-11	0120-975-022
東松山モデル店	埼玉県東松山市箭弓町3-1-7	0120-977-759
久喜モデル店	埼玉県久喜市野久喜397-1	0120-985-534
大宮東モデルハウス	埼玉県さいたま市見沼区深作1-27-12	0120-989-909
三郷モデルハウス	埼玉県三郷市戸ヶ崎5丁目93-1	0120-995-015
船橋店	千葉県船橋市上山町2丁目448	0120-995-782
柏モデル店	千葉県柏市吉野沢2-4	0800-111-0026
北柏店	千葉県柏市北柏1-10-22	0120-995-194
松戸モデル店	千葉県松戸市胡録台168-55	0120-982-308
鎌ヶ谷モデル店	千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷9丁目4-13	0120-993-967
八千代モデル店	千葉県八千代市大和田新田137-5	0120-938-790
稲毛モデル店	千葉県千葉市稲毛区小仲台4丁目14-23	0120-938-930
市原モデル店	千葉県市原市五井5714-21	0120-938-980
茂原モデル店	千葉県茂原市茂原西3-17	0120-938-990
木更津モデル店	千葉県木更津市太田3-2-1	0120-938-970
木更津店	千葉県木更津市東太田1丁目12-1	0120-996-592
足立モデル店	東京都足立区花畑4-2-15	0800-111-0688
豊洲モデル店	東京都江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園	0120-995-562
東大和モデル店	東京都東大和市狭山5丁目1668-1	0120-996-833
荻窪モデル店	東京都杉並区本天沼2丁目5-7	0120-934-709
町田モデル店	東京都町田市野津田町1112	0120-953-320
昭島店	東京都昭島市郷地町2-29-9	0120-911-386
西池袋ショールーム	東京都板橋区南町12-10　リバティー90　1F	0120-993-670
江戸川ショールーム	東京都江戸川区松島1-41-17	0120-948-584
大森ショールーム	東京都大田区中央1丁目18-1　間宮ビル1F	0800-888-3993
小田原店	神奈川県小田原市酒匂1397-1	0120-838-133
ハウスクエア横浜モデル店	神奈川県横浜市都筑区中川1-4-1　ハウスクエア横浜	0120-933-935
プラザ横浜モデル店	神奈川県横浜市西区西平沼町6番1号　TVKハウジングプラザ	0120-995-632
横浜戸塚モデル店	神奈川県横浜市戸塚区小雀町1954-1	0120-934-472
横須賀モデル店	神奈川県横須賀市大矢部5-6-4	0800-111-2121
平塚モデル店	神奈川県平塚市天沼1-46	0120-938-038
厚木モデル店	神奈川県厚木市金田388-4	0120-983-935
厚木店	神奈川県厚木市金田389-1	0120-923-037
相模原モデル店	神奈川県相模原市中央区清新2-5-9	0120-935-726
座間モデル店	神奈川県座間市南栗原6-26-21	0120-988-782
川崎中原店	神奈川県川崎市中原区北谷町102 プラザ北谷1F	0120-919-994
秦野モデルハウス	神奈川県秦野市南矢名2-7-34	0120-838-133

中部

店舗名	住所	電話番号
甲府モデル店	山梨県甲府市伊勢１丁目4-4	0800-888-5595
甲府店	山梨県甲府市住吉2-3-32	0120-923-941
長野モデル店	長野県長野市西尾張部1089-11	0120-995-436
上田モデル店	長野県上田市上田原712-21	0120-926-903
新潟モデル店	新潟県新潟市東区竹尾4丁目1-36	0120-933-091
大垣モデル店	岐阜県大垣市外渕2-147-2	0120-994-984
各務原モデル店	岐阜県各務原市入会町3-116	0120-926-429
浜松店	静岡県浜松市東区原島町144-2	0120-926-418
浜松モデル店	静岡県浜松市東区原島町104	0120-924-879
静岡モデル店	静岡県静岡市駿河区中島691番地の1	0800-222-0025
沼津店	静岡県沼津市北高島町4-37　芹沢ビル1F	0120-994-221
藤枝モデル店	静岡県藤枝市上青島557-1	0120-922-112
小牧展示場	愛知県小牧市大字西之島330番地　中京テレビハウジング小牧内	0120-977-706
名古屋店	愛知県名古屋市中区錦1丁目17-26	0120-993-177
名古屋熱田店	愛知県名古屋市熱田区切戸町３丁目77	0800-888-3343
豊橋店	愛知県豊橋市八町通4-40	0120-923-638
安城モデル店	愛知県安城市安城町天草71番地5	0120-985-194
名古屋守山モデルハウス	愛知県名古屋市守山区青山台624	0120-993-177

近畿

店舗名	住所	電話番号
京都店	京都府京都市西京区下津林東芝ノ宮町6-2	0120-983-870
京都モデルハウス	京都府京都市西京区下津林前泓町	0120-983-870
大阪天満店	大阪府大阪市北区浪花町2-25	0120-995-322
鈴鹿モデル店	三重県鈴鹿市磯山4-5-13	0120-985-854

中国

店舗名	住所	電話番号
福山展示場（2023年1月21日オープン予定）	広島県福山市緑町1-51	0120-907-918
福山店	広島県福山市三吉町4丁目12-14	0120-907-918

九州

店舗名	住所	電話番号
博多店	福岡県福岡市博多区博多駅前2-19-24 大博センタービル1階	0120-983-971
新宮モデル店	福岡県糟屋郡新宮町三代730-10	0800-888-5455
佐賀モデル店	佐賀県佐賀市八戸2-7-31	0120-977-746
熊本店	熊本県熊本市中央区西唐人町28	0800-888-1311
八代モデルハウス	熊本県八代市古閑中町2413-2	0800-888-1311
鹿児島店	鹿児島県鹿児島市鴨池2-1-1	0120-993-644
霧島モデルハウス	鹿児島県霧島市隼人町姫城592-2	0120-993-644
沖縄那覇店	沖縄県那覇市前島3丁目2-1	0120-993-208

アイダ設計に関するよくある質問

アイダ設計の注文住宅に興味を持つ方からよく寄せられる質問とその回答を、専門的な視点を踏まえて詳しく解説します。

リフォームもやっているのか？

アイダ設計では、リフォームも行っていますが、同社で建てた家が対象となります。

公式サイトでも、リフォームについてはオーナーズサイトで掲載されており、リフォームは、あくまでも、オーナーのためのアフターサービスのひとつとして考えられているようです。

賃貸併用住宅も建てられますか？

アイダ設計では、「ブラーボメゾン」などの賃貸経営向け住宅や、建築家とのコラボによるデザイナーズ賃貸住宅の幅広いため、賃貸住宅を建築することが可能です。

これらの賃貸住宅の一部をオーナー専用の住戸とすることで、賃貸併用住宅としての利用も可能ですが、アイダ設計の基本的な考え方としては「賃貸住宅」としての建築がメインであるというのがアイダ建設の考えのようです。

アイダ設計の工期はどのくらい？

アイダ設計の住宅建築の工期は、およそ4～5か月程度です。

一般的なハウスメーカーの工期が3か月程度であることを考えると、やや長めといった感じです。

アイダ設計はどんなCMをやっているの？

アイダ設計のTVCMは、家族の思い出と未来を描いたアニメーションが特徴的です。

テーマは「家族の愛は、家で育つ」。 このテーマのもと、家族のつながりや愛情を育む家の様子を、主人公「アイ」を通じて表現しています。

主人公「アイ」の声を担当しているのは人気声優の潘めぐみさん。 潘さんは『HUNTER×HUNTER』の主人公ゴン＝フリークス役で声優デビューを果たし、『機動戦士ガンダム THE ORIGIN』などでも活躍しています。

彼女の母親である潘恵子さんは『機動戦士ガンダム』のララァ・スン役を担っていることで知られており、親子二代での共演も話題になっています。

このキャスティングには、家族の絆を重視するアイダ設計の理念が反映されていると言えます。

まとめ

アイダ設計は、高い設計力と品質、そして価格にこだわった住宅を提供しており、多くの人に選ばれています。

高断熱・高耐震の住宅性能を実現しながら、コスト削減を行ったローコスト住宅である点も、大きな魅力の一つです。

インターネットの口コミを見ても、設計力や価格、施工技術に関して高い評価を受けています。自由設計を重視し、予算に応じた納得のいく家づくりを目指す方には適したハウスメーカーと言えるでしょう。

耐震性、耐震性や断熱性を高めるためのシステムや部材の選択肢が他のハウスメーカーより少ない点が課題とされています。

高性能住宅を希望する場合は、具体的な要望について事前にしっかりと相談し、対応が可能かどうか確認することが重要です。

4LDKの注文住宅を建てる場合の価格相場や間取り例について、詳しくご紹介します。

注文住宅は間取りや広さを自由に設計できることが魅力ですが、選択肢が多いため、費用感やスペースの使い方を理解しておくことが重要です。

SUUMOカウンターが行った調査によると、注文住宅を建てる人のうち、43.7％が4LDKを選んでいることがわかりました。

このデータは、4LDKが多くの家族にとって最適な間取りであることを示しています。

また、この記事では建築費用の相場や住宅会社選びのポイントも解説していますので、家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。

4LDKの家を建てるのに必要な広さと坪数

2022年に住宅金融公庫が「フラット35」利用者を対象に実施した調査によると、注文住宅の住宅面積の全国平均は123.8㎡（約37.4坪）です。

この数値は、2014年度以降8年連続で縮小傾向にあります。

さらに、国土交通省が策定した「住生活基本計画」に基づき、家族の人数別に必要な坪数と間取りの目安は以下の通りです。

家族構成	建物の面積（坪数）	間取りの目安
2人家族	50㎡～75㎡（16.4坪～22.7坪）	1LDK～2LDK
3人家族	75㎡～100㎡（22.7坪～30.2坪）	2LDK～3LDK
4人家族	95㎡～125㎡（28.7坪～37.8坪）	3LDK～4LDK
5人家族	115㎡～150㎡（34.8坪～45.3坪）	3LDK～5LDK

このデータを見ると、全国平均の123.8㎡は4人～5人家族に適した広さであり、4LDKを選ぶ家族が多い理由もうなずけます。

4LDKの住宅を設計する際、二階建てと平屋では居住空間の使い方に違いがあります。

同じ延床面積でも、階段や通路の有無がスペースの有効活用に影響します。

ここでは、具体例をもとに二階建てと平屋の違いを比較します。

二階建てと平屋の比較

【4LDK、二階建ての間取り例】

【4LDK、平屋の間取り例】

住宅タイプ	延床面積	坪数
二階建て	120.89㎡	36.5坪
平屋	119.24㎡	36.0坪

この二つの住宅は、延床面積がほぼ同じ36坪ですが、間取りの特徴に違いがあります。

たとえば、LDKの広さは、二階建てが18帖であるのに対し、平屋では22帖と広く、さらにパントリーが付いている点が特徴です。

平屋では階段スペースが不要なため、その分を居住スペースに充てることができます。

一般的に、階段には1階と2階を合わせて約2坪（4畳分）が必要であり、さらに二階建てではホールや通路のスペースも必要になります。

そのため、平屋の方が4～5坪程度多く居住空間を確保できます。

一戸建てとマンションの4LDKの広さ比較

次に、一戸建てとマンションでの4LDKの広さを比較してみます。

同じ4LDKでも、全体的な居住面積には大きな違いがあります。

【4LDK、二階建ての間取り例】

【4LDK、分譲マンションの間取り例】

住宅タイプ	面積	坪数
二階建て	120.89㎡	36.5坪
分譲マンション	85.43㎡	25.8坪

マンションの4LDKは平均して85㎡程度の広さしかなく、坪数にすると約25.8坪です。

一方、戸建て住宅の4LDKは平均して120㎡（36坪）と、約11坪の差があります。

この11坪は畳に換算すると22畳分に相当します。

マンション販売の営業担当者は、「戸建ては階段や通路にスペースを取られるため、マンションと比べて居住空間はそれほど変わりません」と説明することがあります。

しかし、実際に間取り図を比較すると、戸建ての方が全体的にゆとりのある広さを確保できることがわかります。

4LDKの家を建てるのに必要な予算について

4LDKの注文住宅を建てる際、建物の構造やハウスメーカーによって費用が大きく異なります。

ここでは、延床面積35坪を目安に、予算の相場を詳しく解説します。

価格帯を理解することで、自分たちの理想の家に近づけるための具体的な計画を立てやすくなります。

大手ハウスメーカーとローコスト住宅の比較

同じ35坪の注文住宅を建てる場合でも、大手ハウスメーカーとローコスト住宅では費用に大きな違いがあります。

それぞれの価格相場を見てみましょう。

【35坪の注文住宅を建てた場合の費用相場】

業者タイプ	本体工事価格（建物のみ）	総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費）
大手ハウスメーカー	約2,800万円	3,500万～3,700万円
ローコスト住宅	約2,100万円	2,600万～2,800万円

例えば、大和ハウスやセキスイハイムといった大手ハウスメーカーで35坪の4LDKを建てる場合、総建築費は3,500万円を超えることが一般的です。

一方、タマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーでは、同じ35坪の4LDKでも総費用を約2,600万円に抑えられます。

これにより、大手とローコスト住宅の間には約1,000万円の予算差が生じます。

構造別の価格相場

建物の構造によっても建築費用は異なります。それぞれの特徴と価格帯を以下にまとめます。

構造タイプ	本体工事価格（目安）
木造住宅（建物のみ）	2,100万～2,600万円
鉄骨住宅（建物のみ）	約2,800万円
鉄筋コンクリート住宅（建物のみ）	約3,000万円

木造住宅

木造住宅は最も選択肢が広く、ローコスト住宅から大手ハウスメーカーまで多様な業者が提供しています。そのため、価格帯にも幅があります。

鉄骨住宅

鉄骨住宅は木造住宅に比べて耐久性や耐震性が高く、建築費用も高めになります。特に大手ハウスメーカーが採用していることが多いです。

鉄筋コンクリート住宅

マンションなどに採用される鉄筋コンクリート構造は、耐久性と断熱性に優れていますが、3つの構造の中で最も費用がかかります。

土地の有無による費用の違い

土地をすでに所有している場合と、新たに購入する場合でも予算に違いが出ます。

それぞれのケースを解説します。

土地がある場合

土地を所有しているケースでは土地代が不要ですが、既存の建物がある場合には解体費が発生します。

• 解体費用：30坪～40坪の木造住宅で約200万円
• 測量費用：確定測量が必要な場合、100万円以上かかることがあります。

土地を購入する場合

土地を新たに購入する場合、地域ごとの地価相場を把握しておくことが重要です。以下は主要都市の1坪あたりの土地価格相場です。

地域	坪単価（目安）
東京都	約383万円
大阪府	約105万円
愛知県	約73万円
福岡県	約68万円
北海道（札幌市）	約26万円

札幌市は北海道全体の平均相場になっているので、札幌市のみだと1坪あたりは35万円～40万円程度です。

同じ金額で購入した土地でも、造成費用や水道・ガスの引き込み工事費が追加で発生する場合があります。

費用を抑えたい場合は、これらの工事が不要な分譲地を選ぶとよいでしょう。

マイホームを検討している方には、大手住宅ポータルサイト「LIFULL HOME’S」の注文住宅カタログ請求を活用することをおすすめします。

【おすすめ理由】

• 無料でカタログを請求できる：費用がかからず気軽に利用できます。
• 予算や建設予定地を考慮した情報が得られる：自分たちに合った住宅プランを見つけるきっかけになります。
• 理想のマイホームをイメージできる：デザインや間取りの参考資料が豊富です。

ただし、カタログでは具体的な間取りや詳細な見積もりを得ることはできません。さらに詳しい情報が必要な場合は、家づくりプランの依頼を検討するのがよいでしょう。

4LDK一軒家の人気間取り例

4LDKの一軒家は、多くの家族にとって理想的な間取りとして人気があります。

今回は、延床面積35坪～40坪の住宅を中心に、特徴的な間取り例をご紹介します。

それぞれの間取りには、家族のライフスタイルに合わせた工夫が施されています。

リビング階段がある間取り

ハウスメーカー：City House
延床面積：120.06㎡（36.32坪）

こちらは、人気のリビング階段を採用した4LDKの間取りです。

リビング階段は、家族が自然と顔を合わせる機会が増えるため、コミュニケーションが取りやすくなるというメリットがあります。

最近の住宅は高気密・高断熱仕様となっているため、リビング階段でもエアコンが効きにくいという心配はほとんどありません。

ただし、料理の匂いや話し声が2階に届きやすいという特性があるため、気になる場合は階段部分にドアを設置することがおすすめです。

また、この間取りでは帰宅動線にも配慮されており、シューズクロークから直接キッチンに行ける設計になっています。

さらに、1階と2階の間仕切り壁の位置を揃えることで、建築コストを抑える工夫もなされています。

家事らく動線の間取り

ハウスメーカー：クレバリーホーム
延床面積：134.7㎡（40.7坪）

この間取りは、2階建て40坪の広々とした4LDK住宅です。

キッチンとダイニングテーブルが横並びに配置されることで、食事の準備や片付けがスムーズになります。

また、キッチンの裏には広めのランドリールームが設置されており、洗濯から片付けまでの家事動線がよく考えられています。

さらに、小さなお子さんが畳コーナーで遊んでいる様子をキッチンから見守ることができる設計になっています。LDK全体が見渡せるレイアウトは、子育て中の家庭にとって非常に安心です。

家事や子育てに配慮しつつ、デザイン性や暮らしやすさにもこだわった間取りが魅力の住宅です。

大きな吹き抜けがある間取り

ハウスメーカー：パパまるハウス
延床面積：129.18㎡（39.07坪）

この住宅は、1階27.5坪、2階11.5坪の部分二階建て4LDKです。

リビング上部に大きな吹き抜けが設けられており、開放感が魅力的な間取りです。

総二階が主流となる中、あえて部分二階を採用している理由は、老後の暮らしを見据えて1階だけで完結する生活ができるようにするためです。

1階にはLDKのほかに洋間が2部屋設けられており、将来的にも快適に暮らせる設計になっています。

吹き抜けによるデザイン性と、実用的な生活空間の両立が特徴的な住宅です。

広いLDKがある平屋の間取り

ハウスメーカー：セキスイハイム
延床面積：138.52㎡（41.89坪）

この平屋の間取りでは、広いLDKが特徴的で、庭との一体感を重視したデザインが目を引きます。

アイランドキッチンが庭に向けて設置されているため、子どもが庭で遊んでいる様子を料理をしながら見守ることができます。

さらに、キッチン、洗面脱衣室、浴室が隣接して配置されているため、家事や子育てがスムーズに行える設計になっています。

玄関を境にLDKと各個室が分けられており、プライバシーも確保されています。

ただし、LDK部分の収納スペースが不足しているように感じられるため、収納力を重視する家庭では検討が必要です。

予算や特徴別に見るおすすめのハウスメーカー

4LDKの新築住宅を検討する際、木造住宅や鉄骨住宅などの構造、さらには大手ハウスメーカーとローコスト住宅メーカーの違いなど、さまざまな選択肢があります。

それぞれの特性や価格帯を理解することで、自分たちに最適な家づくりが可能になります。

ここでは、4LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを5社ご紹介します。

アキュラホーム

アキュラホームは、間取りの自由度が高い木造軸組工法を採用しているハウスメーカーです。

耐震性や耐久性に優れた家づくりを手掛ける一方で、価格帯はリーズナブルであり、長期優良住宅の基準をしっかりと満たしています。

おすすめ商品：超空間の家
この住宅は、独自技術による高い耐震性・耐風性が特徴です。

木造住宅でありながら天井高2.8m、約6mのワイド開口を実現しており、大空間を楽しめる設計となっています。

2023年9月には相葉雅紀さんがCMキャラクターに就任し、さらに注目を集めています。

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

セキスイハイム

セキスイハイムは、自社独自の「ユニット工法」を採用しており、建物の強度と自由度の高い設計が可能です。

この工法は、高層ビル建築にも応用される「ボックスラーメン構造」を基にしており、耐震性や省エネ性に優れています。

おすすめ商品：パルフェ
セキスイハイムのベストセラー商品「パルフェ」は、省エネ住宅を得意とするハイムらしい設計で、太陽光発電や蓄電池を搭載したエコな暮らしを提供します。

→セキスイハイムの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

一条工務店

一条工務店は、高い耐震性と断熱性を持つ住宅をリーズナブルな価格で提供することで知られています。

2019年と2020年には「最も売れている注文住宅会社」としてギネス世界記録に登録されるなど、実績も豊富です。

おすすめ商品：アイ・スマート
この商品は、一条工務店の住宅展示場がほぼ標準仕様で建てられているため、完成後の住まいを具体的にイメージしやすい点が魅力です。

→一条工務店の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

タマホーム

タマホームは、ローコスト住宅メーカーの中でも特に知名度が高く、長期優良住宅対応の家づくりが可能です。

柱には良質な木材を使用し、「木材生産地証明書」を発行してくれる点も安心です。

おすすめ商品：えがおの家
2023年に発売された「えがおの家」は、タマホームの最高スペック住宅で、HEAT20・G3水準（UA値0.23）を達成しています。

従来の高断熱住宅「大地の家」を超える性能で、快適な暮らしを提供します。

→タマホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

桧家住宅

桧家住宅は全館空調「Z空調の家」が特徴のハウスメーカーです。

リーズナブルな価格でありながら、全館空調システムを標準装備しており、快適な住環境を実現しています。

さらに、ヤマダ電機との提携により、家具や家電をお得に購入できるメリットもあります。

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4LDKの間取りを考える際によくある疑問・失敗例

4LDKの間取りを考える際の失敗例や、紹介しきれなかった質問や疑問をまとめてみました。

各部屋が狭くなりがち

3LDKから4LDKにする際、建物の大きさを変えずに部屋数を増やそうとすると、1部屋あたりの広さが十分に確保できないことがあります。

例えば、延床面積35坪の住宅で3LDKと4LDKを比較すると、LDKや収納スペースが犠牲になる場合があります。

快適に暮らせることが大前提で、部屋の広さを無理に削って4LDKにするのはおすすめしません。

家事をしていると子どもに目が届かない

建築面積を抑えながら部屋数を増やすと、家事をしている間に子どもの様子が見えづらくなるレイアウトになることがあります。

小さなお子さんがいる家庭では、キッチンからLDK全体を見渡せるような設計が大切です。

将来使わない部屋が増える

子どもが成長し独立した後、使わない部屋が増えてしまうことがあります。

2階に4部屋設けた場合、将来的に空き部屋が3つもできてしまうケースも少なくありません。

そのため、リフォームの可能性も考慮した計画が必要です。

4LDKと3LDKどちらがいいのか？

家族の生活スタイルや趣味によって、4LDKか3LDKかを選ぶポイントが変わります。

• 荷物が多い家庭には、土間収納やファミリークローゼットを設けた3LDKがおすすめです。
• 子どもが中学生以上であれば、それぞれが個室を持つ時間が増えるため、4LDKが適しています。
• 小さな子どもがいる場合、大きな1部屋を設けて将来的に仕切れるようにする柔軟な設計も選択肢です。

4LDKの家を安く建てる方法

建築費用を抑えるには、以下の方法が有効です。

1. 規格住宅の活用
   あらかじめ間取りが決まった規格住宅を選ぶことで、建築費を抑えることができます。ただし、完全自由設計ではないため、事前に仕様を確認しましょう。
2. 建売住宅の購入
   すでに完成している建売住宅を購入することで、注文住宅に比べて費用を抑えることが可能です。

まとめ

4LDKの住宅は、幅広い家族構成やライフスタイルに対応できる人気の間取りです。

ただし、部屋数だけにこだわるのではなく、家事動線や将来のライフプランを考慮することが重要です。

今回ご紹介したハウスメーカーや間取りの考え方を参考に、ぜひ理想の住まいを実現してください。

4LDKのメリットとデメリットを簡単にまとめると、

メリット	デメリット
・家族それぞれ個室を持つことができる ・趣味や来客用の部屋がつくれる ・将来家族が増えても対応しやすい	・子供が巣立ったあと空き部屋が増える ・家事動線が複雑になりやすい ・各部屋の面積が狭くなりがち

４LDKでも3LDKの場合だと4LDKにする方が建築費が高くなると思っている方も多いようですが、建物の面積が同じであれば、基本的な建築費は大きく違いません。

地下室のある家は、限られた敷地を最大限に活用できるだけでなく、 防音性・断熱性に優れ、趣味部屋・シアタールーム・収納・ワークスペースなど使い勝手の幅が広いのが魅力です。

一方で、地下室は通常の住宅よりも防水・換気・構造強度のレベルが高く、すべてのハウスメーカーが得意というわけではありません。

そこで本記事では、地下室の施工に強いハウスメーカーの特徴・選び方・注意点をわかりやすく解説し、 失敗しないためにチェックすべきポイントをまとめました。

地下室は会社ごとに施工品質の差が特に出やすい部分です。 まずは地下室対応のハウスメーカーの資料をチェックし、比較しながら検討するのがおすすめです。

地下室が得意なハウスメーカー一覧

地下室の建築には、通常の住宅づくり以上に高度な技術・経験・構造計算・防水ノウハウが求められます。
特に、湿気・漏水・換気・排水・採光などは失敗例が多く、対応できるハウスメーカー／工務店は限られるのが現実です。

ここでは、これまでに地下室の施工実績が豊富な大手ハウスメーカーを厳選して紹介します。 特長を比較しながら、自分たちの希望と予算に合う会社を選ぶ参考にしてください。

なお、地下室は通常の建築費＋500～1,500万円以上かかることも珍しくありません。 まずは「予算に合う会社」を把握し、可能性があるメーカーを絞り込むことが重要です。

クレバリーホーム

特徴と強み

• ローコスト住宅のイメージが強いクレバリーホームですが、地下室の建築実績も豊富です。
• 湿気対策や採光対策に関するノウハウが多く、地下室特有の課題を解決する提案が可能。
• 地下室に関連する法規制を熟知しているため、安全性と実用性の両立を図れます。

注意点

• フランチャイズ方式を採用しているため、各店舗の技術力や実績に差がある可能性があります。特に地下室に関しては、実績のある店舗を選ぶことが重要です。

おすすめ用途
貯蔵庫やシアタールームなど、比較的シンプルな地下室設計に適しています。

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三菱地所ホーム

特徴と強み

• 「全館空調エアロテック」システムを標準採用しており、地下室特有の湿気や温度管理の課題を24時間・365日対応。
• 音楽スタジオ、ホームシアター、ゴルフ練習場など、多目的な地下室設計に対応可能です。
• 特殊な用途や複雑な設計にも柔軟に対応する技術力を持っています。

おすすめ用途
音響設備を重視する地下室や、スポーツ用の専用空間を必要とする方に最適です。

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住友林業

特徴と強み

• 狭小地や変形地を活用した地下室設計が得意。
• 趣味を楽しむ空間や収納スペースとしての地下室を、顧客のライフスタイルに合わせて提案。
• 音楽スタジオ、大画面シアター、バーカウンターなど、ユニークな地下室プランを実現可能。

おすすめ用途
趣味やリラックス空間を充実させたい方に向いています。特に、狭い土地を最大限活用したい場合におすすめです。

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セキスイハイム

特徴と強み

• 防水性能が非常に高い地下室設計が特徴で、土圧や水圧に強い構造を採用しています。
• 浸水リスクの高い土地や地下水位の問題がある地域でも安心して施工可能。
• シアタールームなど、精密機器を置く環境に適した高い安全性を提供。

おすすめ用途
繊細な機器や設備を配置した地下室（例：ホームシアター、研究室など）に最適。

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スウェーデンハウス

特徴と強み

• 北欧スタイルの住宅を手掛けるスウェーデンハウスは、高気密・高断熱構造を活かした地下室設計が得意。
• オーディオルーム、DIYスペース、ワインセラーなど、多用途の地下室プランを提案可能。
• 採光や換気性能を重視した設計で、居住性の高い半地下タイプにも対応。

おすすめ用途
北欧デザインを取り入れた居住空間としての地下室や、趣味を楽しむ空間に最適です。

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三井ホーム

特徴と強み

• 地下室の施工実績は40年以上。高強度のプレキャストコンクリート技術を採用し、高い防水性と耐久性を誇ります。
• 法規制への対応力が高く、特殊な土地条件や設計にも柔軟に対応。
• 実績豊富なため、初めて地下室を計画する方でも安心して相談可能。

おすすめ用途
長期的な耐久性を求める地下室や、居住空間としての地下室設計におすすめです。

→三井ホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

地下室とは？その概要と種類

地下室とは、建物の中で地面よりも下に位置する空間を指します。

建築基準法において、「床が地盤面より下にあり、かつ天井の高さの3分の1以上が地盤面より下にある空間」が「地階」として定義されています。

地下部分は鉄筋コンクリート造（RC造）でつくられるため、断熱性・遮音性に優れているのが特徴。

また地下室は1年を通して温度変化が少なく、安定した室温の貯蔵庫や楽器の練習場所として最適な空間です。

地下室には3つのタイプがあるので、それぞれ詳しく説明します。

以下では、地下室の特性と主な3つのタイプを紹介します。

全地下タイプ

地盤面の下に完全に埋まった地下室です。

周囲の視線を完全に遮断でき、遮音性や断熱性が高いのが特徴です。

一方で、窓が設置できないため採光や通風は期待できず、居室としては利用できません。主に貯蔵庫や納戸として使われます。

半地下タイプ

地下室の一部が地盤面より上にあるタイプです。

この構造により窓の設置が可能で、採光や通風が確保できるため湿気を軽減できます。

全地下タイプに比べて施工時の掘削量が少なく、費用を抑えやすいのもメリットです。また、傾斜地や段差のある土地で有効に活用できるケースが多いです。

ドライエリア付きタイプ

ドライエリアとは、地下室に大きな窓を設けるため、家の周りの地面を掘り下げて空間をつくる設計です。

このタイプの地下室は採光や通風が確保されるため、居室として利用可能です。

さらに、視線を気にせず中庭として活用できるのも特徴です。

ただし、防音性がやや低く、排水設備や雨水対策のためのコストが高くなります。

地下室を作るための費用は？

地下室のある家を建てるには、通常の2階建て・3階建て住宅に比べて建築費用が割高になる傾向があります。

地下室の施工には、地盤調査や特殊な工事が必要なため、初期費用や技術的なコストが大きく影響します。以下では、新築とリフォームそれぞれの場合の費用の目安や注意点を詳しく説明します。

新築で地下室を作る場合の費用

主な費用項目

地下室を新築時に取り入れる場合、以下のような費用が発生します。

1. 地盤・地質調査費用
   地盤の硬さや地下水の有無を確認するための調査費用。これにより地盤改良や排水対策の必要性が判断されます。
2. 構造計算費用
   地下室は地上構造物以上に地圧や湿気の影響を受けやすいため、建物全体の構造強度を計算する必要があります。
3. 配筋・RC（鉄筋コンクリート）打設費用
   地下室の耐久性を確保するため、コンクリートと鉄筋を組み合わせた構造が一般的です。これにより強固な基礎が実現します。
4. 防水工事費用
   地下室では防水対策が必須。外部からの浸水を防ぐために、特殊な防水膜やシーリングが使用されます。
5. 断熱・除湿工事費用
   地中の温度や湿気を調整するため、断熱材や除湿設備が必要です。これにより快適な環境が維持されます。
6. 残土処分費用
   地下室を掘削する際に発生する大量の土を処分する費用。これも施工コストを押し上げる要因の一つです。

費用の目安

土地の条件や設計内容によって異なりますが、10坪（約33㎡）の地下室を新築時に作る場合、800～1,000万円程度が目安とされています。

以下の要素が費用に影響します：

• 土地の地盤条件：地盤が柔らかい場合や地下水が多い場合、地盤改良や排水工事が追加されます。
• 地下室のタイプ：全地下タイプよりも、ドライエリア付きタイプのほうが施工範囲が広くなるためコストが高くなります。

注意点

地下室を設ける目的が「居住空間の拡張」である場合、1,000万円を土地代に充てて広い土地を購入するという選択肢もあります。地下室は特殊な空間であるため、「地下室を設けることで実現できる生活の価値」が十分に見込める場合に検討するのがおすすめです。

リフォームで地下室を作る場合の費用

主な費用項目

既存の建物に地下室を追加する場合、新築以上に多くの工程が必要です。

1. 建物のリフトアップ費用
   地下室を設けるために、建物全体を一時的に持ち上げる工事が必要です。これには高度な技術が要求されます。
2. 基礎の改修費用
   地下室を設ける箇所の基礎部分を作り直し、構造強度を確保するための補強工事が行われます。
3. 地盤改良と防水工事費用
   新築と同様に、地盤の状態に応じて改良工事が必要です。地下水や雨水の侵入を防ぐ防水対策も欠かせません。
4. 内部仕上げと換気設備費用
   完成後に居室や貯蔵庫として利用するための仕上げ工事や、湿気対策としての換気設備が含まれます。

費用の目安

リフォームで地下室を作る場合、新築に比べて工程が複雑なため割高になります。10坪（約33㎡）の地下室を追加する場合、最低1,000万円以上が必要とされるケースがほとんどです。

制約とリスク

• 建築基準法の制限
  既存の建物の構造や土地の条件によっては、建築基準法に基づく建築確認申請が難しくなる場合があります。
• 地盤や構造の制約
  地盤が弱い場合や建物が既に老朽化している場合、地下室の新設が不可能なこともあります。
• 現実性の低さ
  コストが高いだけでなく、技術的制約や手間も多いため、リフォームで地下室を新設するのはあまり現実的ではありません。

地下室がある家の上手な間取り例

地下室のある家は、土地の有効活用だけでなく、趣味や仕事、プライベート空間の充実に大いに役立ちます。

以下に、地下室のある家の間取り例を詳しく解説します。

それぞれの例を参考にしながら、自分の理想の生活を具体的にイメージしてみましょう。

明るい地下音楽室がある家

特徴と間取りの工夫

• ドライエリアを設けた地下室で、大きな掃き出し窓を2か所設置。これにより採光が確保され、地下とは思えない明るい空間を実現。
• 音楽室の隣には書斎を配置し、引き戸を開放すれば自然光が書斎にも届き、空間が一体化します。
• 窓が大きいため、効率的な換気も可能で、湿気やこもった空気の心配がありません。

活用例

• ピアノやバイオリンなど、趣味の音楽活動を楽しむ空間として最適。
• 書斎と隣接することで、音楽と読書や仕事などの静かな活動を組み合わせた贅沢な空間を提供。

仕事とプライベートを分けた地下室のある家

特徴と間取りの工夫

• 約14坪の狭小地ながら、延床面積を34坪確保し、地下室を有効活用。
• 地下室を事務所として設計し、静かで集中できる環境を整備。
• 地上階は住居スペースとして、仕事モードからプライベートモードへ切り替えやすい設計。
• リビングを2階に配置することで、来客時に家族と干渉せずに事務所へ案内できる配慮も。

活用例

• 自宅兼事務所として、在宅ワークやフリーランス業務に適した環境を提供。
• 仕事とプライベートの切り替えがスムーズで、生活の質を向上。

全地下タイプのプレイルームがある家

特徴と間取りの工夫

• 地下1階・地上3階建ての賃貸併用住宅に設置された広々としたプレイルーム。
• 卓球台が4面置ける大空間で、趣味やレクリエーションを思い切り楽しめる設計。
• 窓がない全地下タイプですが、通気システムと換気システムを整備し、湿気や空気の滞留を徹底的に防止。

活用例

• 家族や友人と楽しむ趣味の空間として最適。特にアウトドアや騒音を気にせず遊べるスペースとして活用可能。
• 趣味の道具や大型設備を収納するスペースとしても有効。

音が心地よく響く地下室がある家

特徴と間取りの工夫

• 敷地面積33坪の土地に設置された、防音性能を重視した地下室。
• ドライエリアを設けて大きな開口部を設置し、採光と通風を確保。
• 壁をコンクリート打ちっぱなしの仕上げにすることで、防音効果を高めつつ、室内での音の響きが良い空間に。
• 温度管理と湿度管理が万全で、夏は涼しく冬は暖かい環境を提供。

活用例

• 音響設備を充実させた趣味の音楽空間や録音スタジオとして活用。
• 映画鑑賞やゲームルームとしても快適な環境を提供。

地下室をつくるメリット

地下室を設けることで、住まいの活用範囲が大きく広がります。

限られた土地を最大限に活用できるほか、音響や温度管理など、地下ならではの特性を活かした使い方が可能です。

ここでは、地下室をつくることで得られる主なメリットを、建築基準や生活の利便性を交えながら詳しく解説します。

土地を有効活用できる

地下室最大のメリットは、限られた土地を有効活用できる点にあります。

特に都市部や敷地面積が限られるエリアで大きな効果を発揮します。

容積率の緩和

• 建築基準法では、「地下室の床面積の3分の1までを容積率に算入しない」と定められています。
• 例えば、敷地面積100㎡・容積率100％の場合、延床面積は100㎡までとなりますが、50㎡の地下室を設けることで合計150㎡の床面積が可能になります。
• 天井が地上高1m以下の半地下タイプも同様に容積率が緩和されます。

地下室を設ければ、3階建てが規制されている地域でも「地下＋1階＋2階」の構成で実質的な3階建て住宅が実現可能です。これは狭小地や規制が厳しい地域での設計において大きなメリットです。

地震に強い構造

地下室のある家は、構造的に地震に強いという特徴があります。

地下室の構造が揺れを軽減

• 地震発生時、地下室は周辺の地盤と一体化して動くため、揺れが小さく抑えられます。
• 地下室自体が土や水の圧力に耐えられる頑丈な構造で設計されているため、建物全体の安定性も向上します。

地下室は耐久性が高く、食料庫やシェルターとしても利用可能です。災害時に備えた安心のスペースとして機能します。

遮音性が高い（音漏れが少ない）

地下室は周囲が地面に囲まれており、さらに鉄筋コンクリート造で施工されることが多いため、非常に遮音性が高い空間です。

音を楽しむ空間に最適

• 地下室は外部の音を遮断するだけでなく、室内の音漏れも防ぐため、趣味や娯楽のスペースに最適です。
• 楽器演奏、カラオケ、ダンス練習など、時間や音量を気にせず楽しめます。

遮音性能の違い

• 全地下タイプ：地上部分がなく、最も遮音性が高い。外部からの音がほとんど入らず、内部の音も漏れにくい。
• 半地下タイプ・ドライエリア付きタイプ：窓や開口部があるため、全地下タイプに比べると遮音性はやや劣りますが、用途によっては十分な防音効果が得られます。

温度と湿度が安定している

地下室は地中にあるため、外気の影響を受けにくいという特徴があります。

温度管理

• 地下は1年を通じて温度変化が少なく、夏は涼しく、冬は暖かい環境を保ちやすい。
• エアコンの使用頻度が抑えられるため、エネルギー効率も高い。

湿度管理

• 施工時に調湿や換気対策を徹底することで、湿度も一定に保てます。
• 湿気の多い季節でも快適な環境を維持できるため、さまざまな用途に対応可能です。

最適な用途

• 食品や日用品のストック場所：湿気や温度変化に弱い食品や乾燥品の保管に適しています。
• ワインセラー：繊細な温度管理が求められるワインの保存に理想的な空間です。

地下室で失敗してしまう原因と対策

地下室には多くのメリットがある一方、設計や施工、維持管理において十分な配慮がなされないと「失敗だった」「つくらなければよかった」という後悔につながることがあります。

ここでは、地下室で失敗しやすい原因と、それを防ぐための具体的な対策について詳しく解説します。

地下室をつくる目的が曖昧

失敗の原因

• 地下室を「なんとなく便利そう」「広いスペースが欲しい」といった漠然とした理由で計画すると、後々の利用方法が限定される場合があります。
• 楽器練習室、シアタールーム、収納スペースなど、用途によって必要な設備（防音、換気、断熱など）が異なり、それらを考慮せずに設計すると「使いにくい空間」になりがちです。

対策

1. 利用目的を明確化
   地下室で具体的に何をしたいのかを家族で話し合い、優先順位を決めましょう。
2. プロに相談
   地下室の設計経験が豊富な建築会社に相談し、適切な広さ、設備、間取りを提案してもらいます。
3. 長期的な視点を持つ
   趣味やライフスタイルの変化に対応できる柔軟な設計も検討します。

土地や地盤の調査が不十分

地下室をつくりたいと思っても、土地や地盤によってはつくれないケースもあります。

注意すべきポイントは、次のとおりです。

対策

1. 地盤調査の徹底
   地盤の硬さ、地下水位、排水状況、近隣住宅との位置関係などを詳しく調査します。
2. 土地探しから専門家に相談
   地下室施工の実績が豊富な建築会社と連携し、地下室に適した土地を選定します。
3. 適切な工法を選択
   地盤条件に応じて、補強工事や排水計画を含めた工法を採用します。

湿気対策が不十分

失敗の原因

• 地下室は地中の水分に囲まれているため、湿気がこもりやすい環境です。
• 適切な換気設備や除湿システムを設けないと、カビや結露が発生し、室内環境が悪化します。

対策

1. 換気システムの導入
   全地下タイプでは特に重要です。自動換気システムや除湿機能付き空調を設置します。
2. 施工段階での防湿対策
   防湿シートや防水工事を徹底し、湿気の侵入を防ぎます。
3. 定期的なメンテナンス
   換気設備の点検や室内環境の管理を怠らないことが大切です。

採光対策が不十分

失敗の原因

• 採光が不十分だと地下室は暗くなり、湿気がこもりやすく、利用頻度が低下する原因になります。
• 特に全地下タイプでは自然光が取り込めないため、設計段階での配慮が重要です。

対策

1. ドライエリアの活用
   大きな開口部を持つドライエリアを設け、自然光を地下室に取り入れる設計が有効です。
2. 半地下タイプを検討
   地盤面より上部に窓を設けられる半地下タイプは、採光と通風の確保が容易です。
3. 照明計画の工夫
   人工照明を効果的に配置し、昼間でも明るく快適な空間を実現します。

浸水対策が不十分

失敗の原因

• 地下室は土地の低い部分に位置するため、台風や集中豪雨時に浸水のリスクが高まります。
• 排水システムが不十分だと、床上浸水や排水不良が発生する可能性があります。

対策

1. 排水システムの設計
   地形に応じて適切な排水計画を立て、ポンプ設備や排水溝を設置します。
2. ドライエリアの排水管理
   ドライエリアでは雨水がたまりやすいため、排水管や浸水防止装置の設置が必須です。
3. 土地の選定と周辺環境の確認
   近隣の地盤高や水害リスクを確認し、施工段階で十分な対策を講じます。

施工会社選びの失敗

失敗の原因

• 地下室施工の経験が少ない建築会社に依頼すると、防水や換気などの特殊な対策が不十分になることがあります。

対策

1. 実績の確認
   地下室施工の豊富な実績がある会社を選びましょう。口コミや事例を参考にするのも有効です。
2. 事前の相談と確認
   地下室の仕様や予算について具体的に相談し、納得のいくプランを作成します。
3. アフターサポートの充実性
   地下室は完成後のメンテナンスも重要です。施工後のサポート体制を確認しましょう。

よくある質問

地下室を検討する際には、多くの方が疑問を抱くポイントがあります。

以下に、よくある質問とその詳しい回答をまとめました。地下室を計画する際の参考にしてください。

Q1: 地下室があると税金が高くなるって本当ですか？

A: 高くなる可能性があります。

• 固定資産税は構造によって変わる
  住まいの固定資産税は建物の構造ごとに計算され、一般的に「木造＜鉄骨造＜鉄筋コンクリート造」の順に税額が高くなります。地下室は鉄筋コンクリート造が必須となるため、木造住宅と比べて約1.5倍以上の固定資産税がかかることがあります。
• 容積率緩和と固定資産税の違い
  建築基準法上、地下室は容積率緩和の対象となる場合がありますが、これは設計段階の話です。固定資産税の計算には、地下室を含めた延床面積が考慮されるため、地下室がある分、税額が増加する可能性があることを理解しておきましょう。

Q2: 地下室を木造でつくることはできますか？

A: 木造で地下室をつくることはできません。

• 地下室にかかる圧力
  地下室は地中に設置されるため、土や水の大きな圧力に耐える必要があります。木造構造ではこれらの圧力に対応できないため、木造で地下室をつくることは不可能です。
• 鉄筋コンクリート造が必須
  地上部分が木造住宅の場合でも、地下室部分は鉄筋コンクリート造で設計する必要があります。これは地下室の安全性や耐久性を確保するための必須条件です。

Q3: 地下室は結露やカビが生えやすいって本当ですか？

A: 環境次第でその可能性があります。

• 湿気がこもりやすい特性
  地下室は地中に囲まれているため、外気との換気が難しく、湿気がこもりやすい環境です。そのため、適切な対策を講じないと、結露やカビが発生するリスクがあります。
• 家電量販店の除湿機では不十分
  一般的な除湿機を使用するだけでは十分な効果が得られない場合があります。建築段階で除湿システムや換気システムを導入することが重要です。
• 湿気対策の具体例
  • 防湿シートや防水工事を徹底する。
  • 自動換気システムや除湿機能付き空調を設置する。
  • 室内の温度と湿度を一定に保つ工夫をする。

まとめ｜地下室を成功させる3つのポイント

地下室は、限られた土地を最大限に活用できるだけでなく、趣味室・防音室・ワインセラー・収納など、暮らしを豊かにする多目的空間として非常に魅力があります。

一方で、湿気・防水・換気といった地下室特有の課題があるため、計画段階での対策と、担当する会社の施工レベルが品質を大きく左右します。

• ① 目的を明確にする（防音？収納？趣味空間？）
• ② 湿気・防水・換気など地下環境の対策を優先する
• ③ 地下室施工の実績がある会社を選ぶ（複数社の比較が重要）

地下室は一般の住宅よりも専門性が高いため、対応できるハウスメーカーが限られています。

後悔しないためには、必ず複数社のプラン・費用を比較し、信頼できるパートナーを選ぶことが成功のカギです。

トヨタホームは、2003年に設立された総合住宅メーカーです。

主に鉄骨造の住宅を得意とし、ユニット工法を採用した「シンセシリーズ」や、軸組工法を用いた「エスパシオシリーズ」など、多彩な商品ラインナップが特徴です。

2022年には、オリコン顧客満足度ランキングで大手ハウスメーカーに次ぐ11位にランクイン。特に「長期保証」の項目で高い評価を受けており、家を建てた後のアフターサポートが手厚いメーカーとして知られています。

今回は、トヨタホームの注文住宅について、平屋の坪単価、間取り例、人気シリーズの特徴、さらに展示場情報も交えて詳しくご紹介します。

トヨタホームの会社概要

トヨタホームは、トヨタ自動車を中心としたトヨタグループが展開する住宅メーカーです。

1975年にトヨタ自動車工業の住宅事業部として設立され、その後2003年に営業機能を分離して「トヨタホーム株式会社」として新たにスタートしました。

トヨタグループ全体の先進的な技術や開発力が、トヨタホームの家づくりにしっかりと活かされています。これにより、高品質で先進的な住宅を提供し続けています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	トヨタホーム株式会社
設立年月日	2003年4月1日
本社所在地	愛知県名古屋市東区泉1-23-22
本社電話番号	052-952-3111
代表者	代表取締役社長　後藤 裕司
資本金	129億円
従業員数	709名（連結4,700名）
公式ホームページ	https://www.toyotahome.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

トヨタホームでは、年間約4,000棟の戸建て住宅を建築しています。（※2021年度実績、住宅産業新聞社調べ）
この数字は、トヨタホームが安定して多くの顧客から信頼されている証といえるでしょう。

デミング賞

2018年に、トヨタホームは住宅メーカーとして初めて「デミング賞」を受賞しました。

この賞は、総合品質管理（TQM）が優秀な企業に贈られる、世界的にも権威ある賞です。

トヨタホームは、製品だけでなく営業、設計、施工、アフターサービスに至るまで、一貫した高品質な取り組みが評価されました。

グッドデザイン賞

2021年度には、トヨタホームの「非常時給電システム」がグッドデザイン賞を受賞し、さらにベスト100にも選出されています。

このシステムは、住まいと車を直接つなぐことで災害時でも安心して暮らせる設計が高く評価されました。

トヨタホームは、住宅の提供だけでなく、災害時の暮らしの安全や生活の質を向上させるための革新的な取り組みを続けています。

トヨタホームの坪単価と間取り例

トヨタホームの注文住宅における坪単価について、オリコンの顧客満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」での実際の回答結果を基に解説します。

調査によると、トヨタホームで家を建てた人々が回答した坪単価は以下のようになっています。

坪単価	割合
40万円未満	23.4％
40～59万円	27.3％
60～79万円	35.1％
80～99万円	11.7％
100万円以上	2.6％

最も多い回答が「60～79万円」（35.1％）で、次いで「40～59万円」（27.3％）が続き、これらを合わせると全体の6割以上を占めます。

この結果から、トヨタホームの坪単価はおおむね50～80万円の範囲を想定しておくと良いでしょう。

一般的に、ローコスト住宅の坪単価は30～50万円、ハイグレード住宅では80～100万円ほどと言われています。トヨタホームはこの間に位置し、いわゆる中堅クラスのハウスメーカーといえます。

ただし、建物の形状・面積・仕様などによって坪単価は前後します。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」で上位にランクインしたハウスメーカーの坪単価を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	ヘーベルハウス	70〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

トヨタホームの坪単価は、一条工務店やセキスイハイムと同程度の価格帯で、選択肢として検討しやすいハウスメーカーといえます。

多くのハウスメーカーと価格が重なるため、性能やデザイン、アフターサービスなどの特徴を比較することがおすすめです。

では実際にトヨタホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はトヨタホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250～2,000万円	250～400万円	1,500～2,400万円
30坪	1,500～2,400万円	300～480万円	1,800～2,880万円
35坪	1,750～2,800万円	350～560万円	2,100～3,360万円
40坪	2,000～3,200万円	400～640万円	2,400～3,840万円
45坪	2,250～3,600万円	450～720万円	2,700～4,320万円
50坪	2,500～4,000万円	500～800万円	3,000～4,800万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、トヨタホームで30坪の家を建てるとすると、2,000～3,000万円弱くらいの予算が必要といえるでしょう。

2,000万円台の間取り例

敷地面積	176.43m2（53.37坪）
延床面積	112.95m2（34.17坪）
間取り	3LDK

玄関には土間空間があり、LDKや和室とガラス扉で仕切られています。

リビングは吹き抜け仕様で、実際の広さ以上に開放感を感じられます。

主寝室は広めに設計されており、将来的なライフスタイルの変化にも対応できる間取りです。

一方で、1階の収納スペースが少ない点は検討が必要です。1階にも大きめの収納を設置すると、日用品の保管に便利でしょう。

またこの間取りでは1階にのみトイレが設置されていますが、老後の生活を考慮すると寝室と同じ階にもトイレがあると便利だと思います。

3,000万円台の間取り例

敷地面積	545.55m2（165.03坪）
延床面積	140.35m2（42.46坪）
間取り	4LDK

2階は家事動線が優れており、浴室、洗面室、ウォークインクローゼットが隣接しているため、「洗濯→干す→収納」の一連の作業がスムーズに行えます。

1階のLDKは吹き抜けで明るく広々とした空間となっており、全館空調システム「スマート・エアーズ」によって快適な室温が保たれます。

1階のトイレは洗面室の役割も兼ねて広めになっていますが、小さくても独立した洗面台の方が使いやすいと感じる人もいるかもしれません。

4,000万円台の間取り例

敷地面積	340.30m2（102.94坪）
延床面積	173.06m2（52.35坪）
間取り	5LDK

家の中心には吹き抜けとリビング階段があり、どの場所にいても家族のつながりを感じられます。

料理をしながら、スタディーコーナーで勉強したりリビングで遊んだりする様子を見守れるので、安心して子育てできると感じます。

アイランドキッチンと横並びのダイニングテーブルは、配膳や片付けがしやすい配置です。

さらに、回遊性のある間取りで、家事動線もスムーズです。

トヨタホームなら、50坪を超える2階建てでもプラン次第で4,000万円台に収めることが可能です。

トヨタホームの戸建てシリーズ

トヨタホームでは、採用する工法によってシリーズが分類されています。

同じ鉄骨造でも「ユニット工法」と「軸組工法」のどちらかを選べる点は、他のハウスメーカーには少ない特徴です。

さらに、数は限られますが木造の商品も取り扱っており、自分の好みに合った住まいを選べるのも魅力です。

工法	シリーズ名	商品名
鉄骨ユニット工法	SINCE（シンセ）	LQ・Smart stage・Smart stage＋・with R・Mezzo・feelas・ Cada・HUGMI・Smilism・Nicorism・VIETROIS・HIRAYA Smart stage＋・理想の平屋
鉄骨軸組工法	ESPACIO（エスパシオ）	理想の邸宅・LX・Mezzo・URBAN WIND・GARAGE STYLE＋・EF
木造軸組工法	ー	MOKUA-J
木造2×4工法	ー	MOKUA

Smart stage＋（スマートステージプラス）

「スマートステージプラス」は、トヨタホーム独自の鉄骨ユニット工法によって、広さと開放感を実現した住まいです。

広々としたLDKや快適なテレワークスペース、趣味の部屋など、多彩な空間を効率よく設計。

収納スペースも工夫され、使い勝手の良い住まいを提供します。

さらに、抗菌・抗ウイルス機能を備えた空気環境を整えることで、住む人の健康を守ります。

停電や断水などに備えたレジリエンス機能（エネルギーの自給自足など、家自体が問題を解決する能力）も充実しており、災害時にも安心して暮らせる構造が魅力です。

Mezzo（メッツォ）

「メッツォ」は、都市生活に適した住まいを提供するシリーズです。

外部から住まいを囲む設計でプライバシーを確保しつつ、ガレージやバルコニー、中庭を住まいの内側に取り込むことで、限られた土地を有効活用しています。

隣家からの視線が気にならない間取りの工夫や、都市部でも自然を感じられる工夫が随所に活かされています。

独自の吹き抜け空間「Void（ヴォイド）」を中心に配置し、家族が自然につながれる間取りが特徴です。

feelas（フィーラス）

大屋根が描く伸びやかな水平ラインや深い軒が印象的な、トヨタホームの上位モデル「フィーラス」。

「フィーラス」は、上質で洗練された暮らしを求める方に向けたシリーズです。
大屋根が描く水平ラインと深い軒が印象的で、光や風を取り入れる大きな開口部が特徴です。

鉄骨ユニット工法による頑丈な構造と高いデザイン性が調和しており、風格ある佇まいが魅力的です。

細部にまでこだわった外観と内装で、ラグジュアリーな住まいを提供します。

LQ（エルキュー）

「LQ」は、自分らしい暮らし（LIFE STYLE）をプロのチカラ（QUALITY）で支える新しい発想の住まいです。

トヨタホーム独自の「ワイズジョイントS工法」を採用しており、ユニットの間を伸ばすことで敷地に応じた自由な間取りを実現します。

アレンジを施しながら、住まいをカスタマイズできる点が大きな魅力です。間取りの自由度を重視する方におすすめです。

Smilism（スマイリズム）

「スマイリズム」は、赤ちゃんや子育て世帯を対象としたシリーズです。

ベビーカーやチャイルドシートで知られるAprica（アップリカ）と共同開発し、安全性の高い間取りや照明計画で赤ちゃんの健康をサポートします。

赤ちゃんの「からだの未熟性を補う」機能や「心の発達を育む」工夫が取り入れられ、家族全員が安心して暮らせる住まいとなっています。

また、2015年には「第9回キッズデザイン賞」を受賞しました。

VIETROIS（ヴィトロワ）

「ヴィトロワ」は、3階建て住宅を希望する方におすすめのシリーズです。

間仕切り壁を最小限に抑え、大きな窓や吹き抜けで開放感を確保。大きなルーフバルコニーやインナーガレージなど、ゆとりのある暮らしを提案します。

3階建てながら、プライバシーを守りつつ広々とした空間を実現する独自のデザインが特徴です。

piana（ピアーナ）理想の平屋

「ピアーナ」は、トヨタホームが提案する理想の平屋住宅です。

深い軒のある風格ある外観と、木の温もりを活かした内装が魅力です。

部屋とテラスがフラットにつながる設計や、収納スペースを活用した機能的な間取りが特徴です。

また、全館空調や空気清浄機能など、快適な住環境を保つ工夫も施されています。

MOKUA（モクア）

鉄骨造がメインのトヨタホームですが、「モクア」は木造住宅を希望する方にぴったりの商品です。

軸組工法の「MOKUA-j」と2×4工法の「MOKUA」の2種類があり、木材を活かした温かみのある住まいを提供します。

和モダンからヨーロッパ調まで幅広いデザインを選べるので、自分好みの家づくりが可能です。

トヨタホームの特徴や工法について

ここでは、トヨタホームが提供する家づくりの特徴や工法について詳しく解説します。

工場でつくる高品質な家

トヨタホームの大きな特徴の一つは、家づくりの約8割を工場で行う点です。

建材は一邸ごとに仕入れられ、清潔で天候の影響を受けない工場内で管理・施工されます。これにより、大切な住まいを雨や風から守りながら高品質を保つことができます。

工場での生産は職人の技と先進テクノロジーが最大限に活かされる環境を提供し、安心して家づくりを任せられる要素の一つといえるでしょう。

一方で、工場で大部分を仕上げるため、現場で一からつくり上げる工法に比べてデザインや間取りの自由度が制限されることがデメリットです。

住まいへのこだわりが強い方は、希望するプランが実現可能かを事前にしっかり相談することをおすすめします。

地震に強い構造

トヨタホームが最も力を入れている「鉄骨ユニット工法」を採用したシンセシリーズは、独自の鉄骨ラーメン構造でつくられています。

高層ビルにも採用されるこの構造は、鉄が持つしなやかさと粘り強さを活かし、高い耐震性と耐久性を実現しています。

また、トヨタホームの標準仕様では、耐震等級の最高ランクである「耐震等級3」をクリアしています。

さらに、独自の制震装置「T4システム」を組み込むことで、大地震発生時にも倒壊を防ぎ、その後も安心して暮らし続けられる強靭な住まいを提供します。

災害時に強い「エネトリオ＋」

トヨタホームでは、住まいとクルマをつなげることで災害に強い暮らしを提案する「エネトリオ＋」を提供しています。

これは、太陽光発電でつくった電力をクルマに蓄え、停電時にはその電力を住宅内で活用できるシステムです。

非常時にはクルマが家の電源となり、家全体の電力供給を復旧できるのが大きな魅力です。

災害が多い日本において、トヨタホームのこうした取り組みは、家族の暮らしを守る力強いサポートとなるでしょう。

健康に暮らせる空気環境

トヨタホームは、快適で健康的な暮らしを実現するため、空気の質にも徹底的にこだわっています。

• 全館空調「スマート・エアーズPLUS」: 家中の室温を一定に保ち、快適な環境を維持します。
• 換気システム「ピュア24セントラル」: 常に新鮮な空気を循環させ、家全体の空気環境を清潔に保ちます。
• ナノイー発生機: 生活臭を取り除き、心地よい空間をキープします。

これらのシステムにより、家族全員が健康に暮らせる住まいを提供しています。

保証とアフターサービス

トヨタホームでは、長期間の安心を提供するため、生涯サポート「アトリスプラン・エース」という保証制度を用意しています。

他の大手ハウスメーカーが初期保証を10～30年としている中、トヨタホームの保証は非常に長期間であり、住まい選びの大きな比較ポイントとなります。

ただし、この保証制度は鉄骨造のシンセシリーズおよびエスパシオシリーズにのみ適用されます。

一方で、木造の「MOKUAシリーズ」には「アトリスプランM」という30年長期保証制度が適用されます。商品ごとに保証内容が異なるため、購入前にしっかり確認することが大切です。

トヨタホームの口コミ評判は？

鉄骨造の商品や長期保証に定評のあるトヨタホームですが、実際の利用者の口コミはどのような内容があるのかみてみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

トヨタホームの口コミでは、担当者に関する評価が賛否両論あるようです。

これはどのハウスメーカーでも共通することですが、担当者の能力や相性によって、家づくりの満足度が大きく影響を受けると言えるでしょう。

家づくりは人生で最も大きな買い物のひとつです。そのため、担当者に対して不安を感じる場合は、無理をせずに店舗へ相談して担当者の変更をお願いしたり、他のハウスメーカーの話を聞いてみることを検討してみてください。

トヨタホームの住宅展示場一覧

主なトヨタホームの住宅展展示場や支社・販売会社の詳細は、次のとおりです。

東北

住宅展示場名	所在地	問い合わせ先
泉寺岡展示場	宮城県仙台市泉区寺岡6-8-1	022-342-7581
りんくう展示場	宮城県名取市杜せきのした1-1-3	022-383-0082
ハウジングプラザいわき展示場	福島県いわき市小名浜金成字砂田10-1	0246-58-0031
ハウジングパーク郡山南展示場	福島県郡山市安積町荒井南千保8-2	024-947-8511

関東

住宅展示場名	所在地	問い合わせ先
ハウジングギャラリー水戸	茨城県水戸市笠原町561-1	029-244-1390
つくばハウジングパーク	茨城県つくば市研究学園6-51-12	029-856-9111
宇都宮西展示場	栃木県宇都宮市細谷町753-3	028-650-2345
上毛新聞マイホームプラザ FunLab	群馬県太田市飯塚町600-1	0276-30-1200
サンフジ西新井住宅公園	東京都足立区栗原1-7	03-3858-8521
スマートハウジング豊洲まちなみ公園	東京都江東区豊洲6-1-9	03-5547-5585
ハウジングステージ新宿	東京都新宿区百人町2-2-32	03-5291-1361
駒沢公園ハウジングギャラリー	東京都世田谷区深沢4-6	03-5752-1055
ABCハウジング ハウジングワールド立川	東京都立川市泉町935-1	042-525-0710
ABCハウジング 八王子住宅公園	東京都八王子市大谷町234	0426-45-3461

中部

住宅展示場名	所在地	問い合わせ先
神宮東中日ハウジングセンター	愛知県名古屋市熱田区六野2-1-3	052-871-5255
安城展示場	愛知県安城市横山町浜畔上65	0566-77-8055
ナゴヤハウジングセンタ−一宮会場	愛知県一宮市丹陽町五日市場字本地28	0586-76-7885
岐阜新聞ハウジングギャラリー県庁前展示場	岐阜県岐阜市薮田東1-3-20	058-276-0826
中日新聞津ハウジングセンター	三重県津市垂水丸山261-1	059-229-7177
SBSマイホームセンター静岡展示場	静岡県静岡市駿河区桃園町1-1	054-268-0777
浜北中日ハウジングセンター	静岡県浜松市浜北区染地台5-6-7	053-584-6188
SBC上田ハウジングパーク	長野県上田市上田1360-1	0268-29-0125
松本南住宅公園	長野県松本市村井町北1-2-15	0263-59-6888
甲府住宅公園	山梨県甲府市上町2016	055-298-6665

近畿

住宅展示場名	所在地	問い合わせ先
ABC ハウジング中百舌鳥住宅公園	大阪府堺市北区中百舌鳥町3-428	0120-800-662
はつが野モデルハウス	大阪府和泉市はつが野4-24-11	0120-200-288
ABCハウジング千里住宅公園	大阪府吹田市千里万博公園1-7	0120-793-777
宮山町モデルハウス	大阪府豊中市宮山町3-17-1	0120-299-344
西神中央総合住宅公園	兵庫県神戸市西区高塚台5-13	0120-498-069
毎日ハウジング奈良会場	奈良県奈良市柏木町548-1	0120-935-423
ABCハウジング草津住宅公園	滋賀県草津市木川町77	0800-919-7323

中国

住宅展示場名	所在地	問い合わせ先
アトリスプラザ広島	広島県広島市西区大芝2-13-10	082-576-7970
広島テレビ住宅宣言ふくやま展示場	広島県福山市西新涯町2-2-1	084-920-3001
OHKハウジング展示場	岡山県岡山市中区浜597-7	086-271-3039
ハウジングモール倉敷	岡山県倉敷市酒津1625-1	086-423-2180
TYSハウジングプラザ山口	山口県山口市大内長野511	083-941-3190

四国・九州

住宅展示場名	所在地	問い合わせ先
徳島ショールーム	徳島県板野郡藍住町東中富朏傍示49-1	0120-363-060
hitマリナ通り住宅展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21	092-885-1133
朝日ハウジングプラザ学研都市ひびきの	福岡県北九州市八幡西区本城学研台1-1-108	093-616-8158
hitハウジングパーク大野城	福岡県大野城市南大利1-1-1	092-589-2365
ALPわさだハウジングタウン	大分市大字玉沢小野田73	097-507-2992
熊日RKK住宅展	熊本県熊本市東区御領6-8-1	096-234-7068

トヨタホームの支社・販売会社

営業拠点	住所	電話番号
東京支社	東京都千代田区九段南2-3-18 九段ビル	03-3221-8662
大阪事務所	大阪府大阪市西区立売堀3-1-14 阿波座ビル	06-6537-1100
トヨタホームとうほく	宮城県仙台市泉区泉中央1-33-4	022-371-3771
トヨタホーム北関東	栃木県宇都宮市一ノ沢町256-7	028-627-7777
トヨタホームさいたま	埼玉県白岡市西8-5-5	0480-31-9131
トヨタホームふじ	静岡県沼津市岡宮1270-1	055-929-8855
トヨタホームしなの	長野県長野市真島町真島1292	026-286-7826
トヨタホーム愛知	名古屋市東区泉1-23-22 トヨタホーム 栄ビル2階	052-950-1110
トヨタホーム近畿	大阪府大阪市西区立売堀3-1-14　阿波座ビル3階	06-6537-1100
トヨタホーム岡山	岡山県岡山市北区久米161	086-941-8822
トヨタホーム九州	福岡市東区原田4-2-7	092-612-0294

トヨタホームに関するよくある質問

トヨタホームに関するよくある質問をまとめました。家づくりを検討する際の参考にしてください。

トヨタホームはどんな人におすすめですか？

トヨタホームは、以下のようなニーズを持つ方におすすめです。

• 鉄骨造の家を建てたい方
  トヨタホームは鉄骨造の住宅を得意とするハウスメーカーです。木造ではなく、強度や耐久性の高い鉄骨造を希望する方に適しています。
• 災害に強い家を求める方
  耐震等級3をクリアする構造に加え、太陽光発電や蓄電機能を活用することで、災害時には自宅が避難所のように機能します。
• 工期を短くしたい方
  家づくりの約8割を工場で行うため、現場作業が短縮されます。早めの引っ越しを希望する方にも適した選択肢です。

家づくりを急いでいる場合や、耐震性や災害対策を重視する場合は、トヨタホームへの相談をおすすめします。

土地探しから手伝ってくれる？

トヨタホームでは、土地探しのサポートも行っています。

「この土地で希望する家が建てられるのか」「資金計画に無理はないか」など、専門的な視点で土地を提案してくれるのが特徴です。

土地探しから家づくりを進めたい場合も、安心して相談することができます。

リフォームもやってくれる？

トヨタホームでは、リフォームにも対応しています。「人生をごいっしょに。」をブランドビジョンに掲げ、住み替えだけでなく、2回目の家づくりとしてリフォームをサポートします。

建物の構造や性能を熟知したうえで最適なプランを提案してくれるため、ライフスタイルの変化に応じたリフォームが可能です。間取り変更や性能向上を希望する場合にも安心して依頼できます。

トヨタホームの工期はどれくらい？

トヨタホームの工期は、公式サイトによると約45日間とされています。

工場で精密に仕上げた部材を現場で組み立てる工法のため、ユニットの据付から屋根の防水工事まではわずか1日で完了します。

一般的な戸建住宅の工期が約4ヶ月とされる中、トヨタホームの工期はその半分以下で引き渡し可能です。

ただし、土地探しから着工までには半年程度かかる場合があるため、余裕を持ってスケジュールを立てることが大切です。

トヨタホームのCMについて教えてください

トヨタホームでは、テレビCMやWeb CMを積極的に展開しています。
具体的には、以下のような広告があります。

• 「ずっといい家」シリーズ（出演: 吉田羊さん）
  家の品質や快適性を伝える内容で、多くの視聴者から注目されています。
• 「トヨタホーム劇場」シリーズ（出演: かが屋さん）
  ユニークなストーリーで、トヨタホームの魅力をわかりやすく伝えています。

これらのCMは、トヨタホームの認知度を高め、家づくりの魅力を広く伝える役割を果たしています。

まとめ

トヨタホームは、工場での高品質な生産、短工期、災害に強い構造といった特徴を持つハウスメーカーです。

鉄骨造を希望する方や、安心・安全な住まいを求める方に特に適しています。

一方で、工場生産のためデザインの自由度がやや制限される点や、展示場の数が限られている点は検討時の課題になるかもしれません。

価格帯が似ている他のハウスメーカーと比較しながら、自分に最適な家づくりを進めると良いでしょう。

トヨタホームの家づくりが、あなたの理想の住まい実現の第一歩となることを願っています。

木下工務店は、「完全自由設計」と設計から施工まで一貫して対応する自社施工を強みとするハウスメーカーです。

自由度の高い家づくりに加え、注文住宅ならではのオーダーメイド設計が評価され、多くの施主から支持を集めています。

一方で、

• 坪単価はどれくらいなのか？
• 30坪・40坪では総額いくらになるのか？
• タマホームやアイ工務店、桧家住宅と比べると高いのか？

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

木下工務店は、間取りや設備の自由度が高い分、選ぶ仕様によって建築総額が大きく変わります。そのため、契約前に坪単価だけでなく、標準仕様や総額まで他社と比較しておくことが大切です。

木下工務店の会社概要

木下工務店は、木下グループの住宅ブランドとして注文住宅の設計・施工を手掛けるハウスメーカーです。

完全自由設計と自社施工を強みとしており、ライフスタイルに合わせたオーダーメイド住宅を提供しています。

また、木下グループは住宅事業のほか、不動産、医療・福祉、エンターテインメントなど幅広い事業を展開しています。

会社名	株式会社 木下工務店
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F
代表者	田中 耕三郎
資本金	1億円
設立	2012年3月
公式サイト	https://www.kinoshita-koumuten.co.jp/

施工品質への取り組み

木下工務店では、完全自由設計による住まいづくりに加え、自社施工体制や職人育成にも力を入れています。

職人グループ「キノシタ マイスタークラブ」は、一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会が主催する「優秀フレーマー賞」の受賞実績があり、施工品質の向上や技術継承に取り組んでいます。

木下工務店の坪単価と建築総額

ここでは、木下工務店の坪単価の目安や、30坪〜50坪で家を建てる場合の建築総額について解説します。

木下工務店の坪単価は47万円〜70万円程度（規格住宅を含む）が目安です。

ただし、坪単価は建物本体のみを対象とするケースが多く、付帯工事費や諸費用、外構費などは含まれていません。

また、商品シリーズや間取り、設備グレードによって坪単価は大きく変動します。そのため、最終的には建築総額で比較することが重要です。

坪単価の目安価格

木下工務店の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
木下工務店	47万円～70万円
アイ工務店	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

木下工務店の平均坪単価47万円～70万円は、他のハウスメーカーや工務店と比較すると、ミドルクラスの価格帯に位置します。

地場の工務店やタマホームに近い価格帯で、ミドルクラスの一条工務店とも比較されることが多いです。

ただし坪単価は住んでいる地域や間取りによってかなり変わるので、上記はあくまでも目安として考えてください。

家を建てる総額

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかりますし、建物の大きさや住宅商品によっても坪単価は変動します。

木下工務店の坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか、人気商品の「グラシヤス」の参考価格を一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,750万円	525万円	2,275万円
30坪	2,040万円	612万円	2,652万円
35坪	2,275万円	680万円	2,955万円
40坪	2,480万円	744万円	3,224万円
45坪	2,745万円	800万円	3,545万円
50坪	3,000万円	840万円	3,840万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですが、30坪の家を建てる場合、金額で2,600万～2,700万円程度が予算の目安となります。

木下工務店の規格住宅

木下工務店では、すでに間取りが決まっている規格型住宅「コンセプト住宅」も販売しています。

この住宅タイプは、136通りの間取りプランの中から、自分に合ったものを選ぶ仕組みです。こだわりが少なく、建築コストを抑えたい方に最適です。

また、コンセプト住宅は価格が明確に設定されているため、予算計画で悩む必要はありません。 さらに、打ち合わせの時間を短縮できるため、完了までのスケジュールも短時間のが特徴です。

※29.3坪の総二階建ての家

本体価格	1558.7万円（税込み）
間取り	３LDK
1F床面積	49.68㎡
2F床面積	47.20㎡
延床面積	96.88㎡（29.30坪）
施工床面積	104.34㎡（31.56坪）

この住宅は29.3坪で本体価格が1558.7万円なので、 坪単価48.3万円（税抜） で建てられるため、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

人気商品「グラシヤス」の坪単価（約60万円）と比べても、コストパフォーマンスの良さが際立っています。

※37.5坪の総二階建ての家

本体価格	1890.9万円（税込み）
間取り	5LDK
1F床面積	64.59㎡
2F床面積	59.62㎡
延床面積	124.21㎡（37.57坪）
施工床面積	132.49㎡（40.07坪）

2つ目は少し広めのお家で37.5坪の総二階建て住宅です。

こちらの住宅は37.5坪で本体価格が1890.9万円なので、 坪単価45.8万円（税抜） で提供されています。

建物が大きくなることで坪単価が下がる点が特徴です。

このように同じ商品でも建物が大きくなると坪単価は安くなり、建物が小さくなると坪単価も高くなります。

これは木下工務店に限らず、どのハウスメーカーや工務店でも共通している仕組みです。

ここまで木下工務店の注文住宅と規格住宅について解説してきましたが、家づくりで失敗しないためには、他のハウスメーカーとの比較がとても重要です。

比較する際は、自分たちがマイホーム計画を立てている地域で、自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店を見つけるのがポイントになります。

探すのが大変だと感じる場合は、注文住宅のポータルサイトなどを活用すると効率的です。

2000万円台の間取り例

商品	シャルール
延床面積	105.16㎡（31.8坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,000万円～2,100万円

今回は31坪の二階建ての建物ですが、本体価格だけで2,000～2,100万円くらいを想定していますので、総額だと2,600～2,700万円くらいで収まる計算です。

この二階建て住宅は、シンプルながらスキップフロアやリビングの吹き抜けが特徴的です。

また、キッチンは回遊動線を取り入れ、家事効率を高める工夫がされています。

ただし、1階のファミリークローゼットが大きいため、お風呂の位置が少し突出している点や廊下が多めに感じる点が気になる場合もあります。

3000万円台の間取り例

商品	シャルール
延床面積	156.56㎡（47.3坪）
間取り	3LDK+店舗
参考本体価格	2,700万円～2,800万円

この間取りは、約47坪のエステサロン店舗を併設した店舗併用住宅です。

建物本体価格が2,800～2,900万円ほどになり、総費用は3,650～3,800万円くらいを想定しました。

店舗部分は約5坪で、1階はシンプルなLDKと水まわり、2階には広めのバルコニーとファミリークローゼットが配置されています。

洗面室と脱衣室が分かれているものの、動線設計には改善の余地があるように感じられます。

4000万円台の間取り例

商品名	アーバングランシス
延床面積	165.71㎡（50.1坪）
間取り	4SLDK＋サンルーム
参考本体価格	3,250～3,400万円

木下工務店であれば50坪の家を建てても本体価格は3,200～3,400万円くらいなので、総費用も4,000万円台前半に抑えることができます。

この50坪の住宅は、二世帯住宅としても利用できる広さが特徴です。

屋上バルコニーを備え、2階にはサンルームも設置されています。ホールがコの字型で配置されており、家族の気配を感じながら生活できる工夫が施されています。

ただし、2階の南側に洗濯物を干すためのサンルームを設置するのであれば、ランドリールームを2階に配置する案も検討の余地があったかもしれません。

平屋の間取り例

商品名	不明（2×4工法）
延床面積	97.92㎡（29.6坪）
間取り	2LDK
参考本体価格	2,000万円～2,100万円

木下工務店で平屋住宅を建てた場合の例も紹介しておきます。

30坪の平屋であれば建物本体だけで2,000万円～2,100万円くらいになり、総費用だと2,600～2,700万円くらいを想定しておくのがよいでしょう。

30坪の平屋住宅は、床面積は同じ30坪でも総二階建てと比較して坪単価が2万～4万円高くなる傾向があります。

この平屋住宅は広い玄関を備えており、2LDKの間取りです。通常であれば3LDKにも対応可能な広さがあるため、プランの選択肢は幅広いでしょう。

かなり特徴のある魅力的な玄関なので、画像を載せておきます。

木下工務店の戸建てシリーズ

木下工務店では、多彩なラインアップの戸建て商品を展開しています。

基本的に木造住宅を採用しており、主に軸組工法とツーバイフォー工法（2×4工法）の2種類が用いられています。

それぞれの住宅商品には特徴や性能の違いがあるため、家族のライフスタイルや予算に合ったものを選ぶことが大切です。

以下、木下工務店が提供する代表的な住宅商品とその特徴について詳しくご紹介します。

商品名（テーマ）	特徴
アーバングラシス	長期優良住宅に標準対応。シンプルなのに高性能な都市型住宅
シャルール	「安心」「耐久」「快適」を柱とした高性能ツーバイフォー住宅
スマイテ	1,500万円台で建てることができる高性能セミオーダー注文住宅
コンセプト住宅	20代・30代の若い世代でも無理なく建てられる規格型住宅
グラシヤス	木下工務店創業60周年を記念したアニバーサリー住宅
Ku･ra･su家	LDK+ガーデン(庭)の生活シーン提案型住宅
リベルテ	スキップフロアや大収納スペース『収’s（しゅうず）』を採用した家
レガードⅢ	世界に一邸しかない、あなただけのオリジナル3階建て住宅
ペットと過ごす家	人とペットがお互いを身近に感じながら幸せに暮らせる家

URBAN GRANSIS（アーバングランシス）

坪単価：60万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• スタイリッシュな外観デザインで都市型住宅に最適です。
• 耐火構造で長期優良住宅に標準仕様で対応しており、都市部での建築ニーズが高い商品です。
• 高層ビルの耐震技術を応用した「DUOフレーム」を採用しており、大地震時の揺れを最大70％軽減します。

アーバングランシスの代表的な性能

アーバングラシスは耐震性能や断熱性能でも、木下工務店がこれまでに培ってきた技術が注ぎ込まれています。

構造には高層ビルの制振技術を応用した制震システム「DUOフレーム」を設置しており、巨大地震の揺れを最大70％も低減させる効果があります。

また、通常はRC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造住宅しか建てることができなかった防火地域でも「アーバングランシス耐火住宅」なら木造住宅を建てることが可能です。

CHALEUR（シャルール）

坪単価： 55万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 「安心」「耐久性」「快適」をコンセプトにした中堅クラスの住宅商品です。
• 標準仕様のベタ基礎で耐震性と耐久性を確保しています。
• 「Wサーモプルーフ」や「デュラウォール」など、高性能断熱材を採用しており、快適な住環境を提供します。

愛する家族が安全に暮らせる「安心の家」、家族が健やかに暮らせる「快適な家」、そして家族とともに、そこに末永く暮らせる「耐久性のある家」です。

シャルールの代表的な性能

シャルールでは小屋裏温度を最大10℃もダウンさせる「Wサーモプルーフ」を採用。

気密性能の高い「発泡断熱システム」を住宅メーカーでは日本で初めて標準採用した「デュラウォール」まで搭載しています。

SMITE（スマイテ）

坪単価： 47万円～55万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• セミオーダー型注文住宅で、ベースプランとスタイルを選ぶだけの簡単な家づくりが可能です。
• 低価格ながら耐震性能・断熱性能・換気設備は最高等級を実現しています。
• コストを抑えつつもデザインや間取りアレンジが楽しめる商品です。

CONCEPT HOUSE（コンセプト住宅）

坪単価： 47万円～55万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 若い世代を見据えたローコスト住宅で、無理のない価格設定が魅力です。
• 136通りの間取りプランや4つのインテリアスタイルを用意し、簡単に理想の空間を作ります。

GRACI･YAS（グラシヤス）

坪単価： 55万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 創業60周年を記念して開発されたアニバーサリー商品です。
• 外壁には総タイル張りを採用し、メンテナンス費用を削減します。
• 太陽光発電システムを標準搭載しており、環境にも配慮されています。

KU･RA･SU IE（Ku･ra･su家）

坪単価： 50万円～65万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 庭とLDKを一体化させたプランで、限られた敷地でも自然を感じられる住まいです。
• 雨の日でも使えるインナーガーデンやウッドデッキで、家族のライフスタイルを豊かにします。

限られた広さの敷地でも、「家を楽しむこと」をテーマにした「Ku・ra・su家」は、家族が笑顔になるアイデアが満載の商品です。

LIBERTE（リベルテ）

坪単価： 55万円～70万円

工法： 木造軸組工法

LIBERTE（リベルテ）は、木下工務店では唯一「木造軸組工法」が採用されている商品です。

特徴：

• スキップフロアや大収納空間「収’s（しゅうず）」を設置し、自由な間取り設計が可能です。
• 高気密性を誇る「デュラウォール」を採用し、快適な室内環境を実現しています。

LEGATOⅢ（レガートⅢ）

坪単価:：55万円～70万円

工法:：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 狭小地でも3階建て住宅を効率よく設計でき、都市部での利用に適しています。
• バルコニーを庭のように活用し、限られたスペースを有効利用できます。

ペットと過ごす家

坪単価： 50万円～65万円

工法:：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• ペットの快適性と安全性を考えた設備を備えた共生型住宅です。
• ペット用仕切り扉を設置し、安全性を確保。
• 汚れに強い床材を採用し、掃除やメンテナンスも簡単です。

木下工務店の特徴や工法について

木下工務店がつくる建物には、さまざまな特徴や工法があります。

それぞれの特徴を理解し、理想の住まいづくりに役立ててください。

木下工務店の工法

木下工務店では、 ツーバイフォー工法（2×4工法） と 木造軸組工法 の2種類の構造が採用されています。

ただし、木造軸組工法を採用しているのは「リベルテ」という住宅商品のみで、それ以外の商品はすべて2×4工法が採用されています。

2×4工法は一般的に耐震性や気密性に優れると言われていますが、各ハウスメーカーで独自に開発された技術を上乗せしている点が特徴です。

通常そうした技術や特徴を詳しく掲載されているのですが、木下工務店の公式サイトには詳細な工法の説明が少ないため、具体的な仕様や特徴については担当営業に直接確認することをおすすめします。

木下工務店の断熱性能

木下工務店では、 「発泡断熱システム 」を標準採用しています。

このシステムでは、吹付けタイプの「硬質ウレタンフォーム」が使用されています。

• メリット
  1. 吹付施工のため断熱材同士のすき間ができにくく、断熱性能が安定。
  2. 長期間にわたり性能を維持可能。
  3. シックハウス症候群の原因となる物質を含まない安全な素材。

一方で、断熱材の厚みや詳細な仕様については公式サイトには記載がないため、疑問がある場合は担当者に相談して確認すると良いでしょう。

C値やUa値は？

木下工務店の公式サイトでは、 C値（隙間相当面積）や Ua値（外皮平均熱貫流率）の記載がありません。

これらの数値は建物の断熱性能や気密性能を示す重要な指標です。

信頼できる情報を得たい場合は、担当営業マンに直接問い合わせることをおすすめします。

ZEH住宅

木下工務店は、 ZEHビルダー として登録されており、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応住宅を建てることが可能です。

木下工務店のZEH住宅普及率は以下の通りです。

年度	普及率
2022年年度実績	25%達成
2021年年度実績	24%達成
2020年年度実績	23%達成

2025年度までに普及率55%以上を目標としており、今後さらにZEH対応住宅の割合が増えることが期待されます。

木下工務店の耐震等級

木下工務店の公式サイトでは耐震等級の数値は明記されていませんが、 以下の記載がありました。

この先進システムというのが、制震システム「DUOフレーム」 であり全棟標準採用されています。

このシステムは、高層ビルで使われる制震技術を木造住宅に応用したもので、地震時の揺れを最大70%軽減する効果があります。

制震システム「DUOフレーム工法」の特徴について説明します。

20年間の地震性能保証

木下工務店では、地震性能の信頼性を実証するために実物大の住宅で振動実験を繰り返し行い、性能を確認しています。

また、「DUOフレーム工法」を採用している建物で、規定通りに施工された物件では、地震被害時に最大600万円の保証を受けられる「地震性能保証」も提供されています。

保証とアフター

木下工務店では、 50年保証システム「サポートワイド50」 を採用しています。ただし、保証の延長には10年ごとに有償点検を受ける必要があります。

今はローコスト住宅でも初期保証20年や30年というケースが多いので、初期保証10年というのは少し物足りない感じを受けます。

白蟻防除や住宅設備保証、地盤保証についての詳細は公式サイトに記載がなく、物足りなさを感じる部分もあります。保証内容の詳細は、事前に確認することをおすすめします。

構造躯体	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長50年）
防水機能	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長50年）
シロアリ防除	不明
地盤保証	不明
住宅設備機器	不明
無償定期点検	10年間

安心サポート

365日年中無休の「24時間コールセンター」が設置されており、緊急事態にも迅速に対応できる体制が整っています。

施工エリア全域をカバーする経験豊かなカスタマーエンジニアがスピーディーに対応してくれるので、24時間365日安心して暮らすことができます。

家づくりのプロ集団「キノシタマイスター」

木下工務店の大きな特徴の一つが、職人集団「 キノシタマイスター 」の存在です。

マイスターはドイツ語で、「親方」「名人」「主人」「巨匠」という意味の言葉です。

このマイスター制度は、ドイツの職人技術の継承制度をモデルに導入されました。

そこで認められた職人達を「家づくりのマイスター」と呼び、そのマイスター達の組織を「キノシタ マイスタークラブ」としています。

• キノシタマイスターの特徴
  1. 自社施工を実現することで、外注コストや施工品質のばらつきを防止。
  2. 熟練した職人が施工を行うため、仕上がりの精度が高い。
  3. 社員監督が直接管理を行うため、トラブルを未然に防止。

木下工務店は「直営施工」を採用しており、これにより施工品質の確保と予算管理の透明性が実現されています。このシステムにより、コストバランスの取れた高品質な家づくりが可能となっています。

木下工務店の住宅展示場一覧

2023年7月時点で、木下工務店の家を建てることができるエリアは以下の地域です。

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、宮城県
※茨城県は2023年8月出店予定、宮城県は2023年秋ごろの出店予定

東京23区

展示場名	住所	電話
新大久保展示場	東京都新宿区百人町2-2-32 総合住宅展示場ハウジングステージ新宿内	03-6457-3831
石神井展示場	東京都練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園 No.12	03-3904-9211
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園 No.6	03-3531-5701
加平展示場	東京都足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー内	03-5697-4971
池袋展示場	東京都板橋区向原1-5-6 池袋・千川ハウジングギャラリー No.3	03-6279-0731

横浜市

展示場名	住所	電話
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989 港北インター住宅公園 No.9	045-471-1261
横浜展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜 No.4	045-324-8871

木下工務店に関するよくある質問

木下工務店について、紹介しきれなかった情報や、ネットなどでよく寄せられる質問をまとめました。

これから木下工務店で家づくりを検討される方の参考になれば幸いです。

リフォームも対応していますか？

木下工務店はリフォーム事業にも積極的に取り組んでいます。

新築住宅事業が展開されていない 大阪府 や 愛知県名古屋市 にも、リフォーム専用の営業所を設けている点からも、その力の入れようがうかがえます。

リフォーム事業は、「木下のリフォーム」という専門部署が担当しており、戸建て住宅だけでなく、マンションの総合リフォームにも対応可能です。

また、木下工務店で建てた住宅に限らず、 他社施工の住宅や分譲マンション にもリフォームサービスを提供しています。

木下工務店の建売住宅ってどうなの？

木下工務店は創業当初、建売住宅の販売に力を入れていました。

しかし、 2023年現在では建売住宅の販売は行っていない ようです。公式サイトには、建売住宅の情報は掲載されていません。

一方で、 土地開発や分譲地の販売 には現在も力を入れているようです。

これらの自社分譲地で建売住宅が販売されている可能性も考えられます。詳細は、木下工務店の担当営業マンや、グループ会社である「木下不動産」に問い合わせてみると良いでしょう。

土地探しから依頼できますか？

木下工務店では、土地探しから家づくりを相談することが可能です。

定期的に 土地探しに関する「講習会」や「相談会」 を開催しており、これに参加することで専門的なアドバイスを受けることができます。

また、直接担当営業マンに相談することで、土地探しのサポートをお願いすることもできます。

土地探しから家づくりまでワンストップで依頼できるのは、木下工務店の魅力の一つと言えるでしょう。

テレビCMはありますか？

木下工務店のテレビCMには、元卓球選手である 水谷隼さん が出演しています。

CMでは、木下工務店の家づくりの特徴や魅力をわかりやすく伝えており、視聴者に親しみを感じさせる内容となっています。

公式サイトの「動画ギャラリー」では、テレビCMやルームツアーの動画を公開しています。

家づくりを考えている方は、こうした動画を活用することで、木下工務店の家の雰囲気をより具体的にイメージすることができるでしょう。

木下工務店のテレビCMやルームツアー動画はこちらからご覧になれます

まとめ

木下工務店は、坪単価が 規格住宅込みで47万円～70万円 であり、どちらかと言えば ミドルクラスのハウスメーカー に分類されます。

同クラスの一条工務店などと比較する際の参考にすると良いでしょう。

木下工務店の最大の特徴は、 「キノシタマイスター」 と呼ばれる熟練職人の集団による家づくりです。彼らが長年培ってきた技術を最大限に活かしてくれるため、安心して家づくりを任せられる点が魅力です。

一方で、木下工務店の公式サイトには、以下のような重要な情報が詳しく掲載されていない点が気になります。

• 断熱材の厚みや具体的な仕様。
• 断熱性能を示すC値やUa値の数値。

これらの情報が気になる場合は、担当営業マンに直接確認することをおすすめします。

家づくりを進める際は、不明点をしっかり解消しながら検討することで、理想の住まいを実現できるでしょう。

カチタスは、群馬県桐生市に本社を構える東証プライム市場（旧：東証一部）上場の不動産会社です。

全国に120店舗以上を展開し、中古住宅の買取・リノベーション・再販を手がける中古住宅再生事業をメインとしています。

中古住宅市場は新築市場に比べて成長が期待されており、カチタスは年間4,000戸以上の住宅を再生販売することで業界をリードしています。

本記事では、カチタスの評判や事業内容について、以下のポイントを中心に解説します。

カチタスの会社概要

カチタスは1978年に「やすらぎ」という社名で創業。

当初は不動産業とは関係のない石材業を営んでいましたが、1988年に不動産事業へ進出。現在のような中古住宅を買取り、リノベーションして販売するビジネスモデルは1998年頃から開始されました。

初期の事業は主に競売物件の取得・再生販売でしたが、競売物件の減少に伴い、事業は停滞気味に。

しかし、2012年に新井健資氏が社長に就任したことで、事業方針が大きく転換。競売物件に頼らず、一般の売主からの買取りに軸足を移すことで、現在の成功につながっています。

2013年には社名を「やすらぎ」から「カチタス」に変更し、業績を大きく伸ばしました。

以前は仕入れの約9割が競売物件でしたが、現在はわずか1～2％程度にまで減少し、一般市場からの買取りが主流となっています。

会社名	株式会社　カチタス
本社	〒376-0025　群馬県桐生市美原町4番2号
代表者	新井　健資
電話番号	0120-593-000
資本金	37億7,887万1,000円（2022年3月31日現在）
設立	1978年9月1日
従業員数	772名（2022年4月1日現在）
免許番	国土交通大臣免許（6）第5475号
公式HP	https://katitas.jp/information/

店舗と対応エリア

カチタスは全国を9つのブロックに分け、それぞれのエリアに営業所を展開しています。

2022年8月時点で、全国に122店舗を構えています。

北海道エリア 10店舗	札幌店　小樽店　旭川（北エリア）店　旭川（南エリア）店 岩見沢店　北見店　函館店　釧路店　帯広店　室蘭店
東北エリア 19店舗	青森店　弘前店　十和田店　八戸店　盛岡店　一関店　仙台店 名取店　大崎店　秋田店　横手店　大館店　山形店　酒田店 米沢店　郡山店　いわき店　会津店　福島店
関東エリア 21店舗	水戸店　つくば店　下妻店　日立店　栃木店　宇都宮店 小山店　那須店　太田店　みどり店　沼田店　高崎店 熊谷店　越谷店　さいたま店　入間店　東松山店 茂原店　木更津店　佐倉店　八王子店
甲信越・北陸エリア 16店舗	長岡店　新潟（東エリア）店　新潟（西エリア）店　上越店　 新発田店　燕三条店　富山店　高岡店　金沢店　七尾店　 福井店　甲府店　上田店　長野店　松本店　伊那店
東海エリア 11店舗	岐阜店　多治見店　大垣店　静岡店　沼津店　磐田店 富士店　名古屋店　豊橋店　松阪店　名張店
関西エリア 7店舗	彦根店　草津店　伏見店　福知山店　神戸店 姫路店　宝塚店
中国エリア 12店舗	鳥取店　米子店　出雲店　岡山店　津山店　東広島店 広島店　福山店　三次店　山口店　下関店　岩国店
四国エリア 7店舗	徳島店　高松店　丸亀店　松山店　西条店 宇和島店　高知店
九州・沖縄 エリア 19店舗	福岡店　北九州店　久留米店　飯塚店　大牟田店　佐賀店 佐世保店　諫早店　熊本店　八代店　大分店　中津店 宮崎店　都城店　延岡店　霧島店　鹿児島中央店 薩摩川内店　沖縄店

カチタスの店舗展開には特徴があり、大都市圏よりも地方エリアに多く営業所を配置しています。

これは、大手不動産会社の競争が激しい都市部よりも、競争相手が少なく、中古住宅再生の需要が高い地方エリアに強みを発揮できるためです。

各店舗の住所や連絡先については、カチタス公式サイトからご確認ください。

なお、首都圏や関西圏での売却を検討している人におすすめの不動産会社としては、「SREリアルティ」などがあげられます。

SREリアルティは利用者満足度が高いので、首都圏や関西圏の大都市での売却を検討している人は、ぜひチェックしておくことをおすすめします。

カチタスの事業内容

カチタスは、中古住宅の買取再販事業をメインとする不動産会社です。

事業内容は「中古住宅の買取り」と「中古住宅の販売」の2つです。

一般的な不動産会社とは異なり、カチタスは仲介業務や賃貸管理業務を行わず、自社で買取→リノベーション→再販という流れで事業を展開しています。

本記事では、カチタスの事業内容について、以下のポイントを詳しく解説します。

• 中古住宅の買取り事業（市場でのシェア、買取価格の相場）
• 中古住宅の再販事業（販売実績、平均価格）
• カチタスが業界トップを維持する理由とは？

中古住宅の買取り

カチタスは中古一戸建て住宅の買取りを主な事業としています。

これまでに累計6万戸以上を買取り、直近では年間4,000戸以上の買取実績を誇ります。

業界トップの買取り実績

カチタスの買取実績は、競合他社と比較しても圧倒的です。

順位	企業名	年間買取再販戸数（戸）
1位	カチタス	4,627
2位	リプライス（カチタスのグループ企業）	1,493
3位以下の合計	レジデンシャル不動産、大京穴吹不動産、インテリックスなど7社合計	1,311

カチタスとリプライスを合わせると年間5,400戸超の買取再販を行っており、3位～10位の企業をすべて合計してもカチタスグループのシェアには及びません。

買取り価格の相場

カチタスに限らず、不動産業者による買取価格は市場相場の6～7割程度が一般的です。

例えば、
市場で1,000万円で売れる物件であれば、買取価格は600万～700万円程度になります。

これは業者買取りの特性上、

• リノベーション費用（カチタスが自社で負担）
• 再販時のリスク（販売に時間がかかる可能性）
  を考慮しての価格設定となるためです。

それでも業者買取りを選ぶ人が多い理由は、以下のようなメリットがあるためです。

1. 最短1週間～1ヶ月で現金化が可能（仲介よりも売却スピードが圧倒的に速い）
2. 売却後の売主責任が免除される（瑕疵担保責任を負わなくて済む）
3. 仲介手数料が不要（直接買取のため）

仲介を通じて売却すると、販売活動や買主との交渉で数ヶ月～半年以上かかることもありますが、
業者買取であればスムーズに現金化できるため、「早く売りたい」「売却後のトラブルを避けたい」という人には最適な選択肢となります。

売主が負担する諸費用と必要書類

カチタスに家を買取りしてもらうとき、売主が負担する諸費用を紹介します。

項目	金額
収入印紙代	2,000～20,000円
抵当権抹消費用　※抵当権がついている場合のみ	20,000～30,000円
境界確定費用　※境界確定が必要な場合のみ	200,000円～500,000円

売却時に必要となる書類は以下の通りです。

中古住宅の販売

カチタスの中古住宅販売は、買取りとほぼ同数の年間4,600戸以上の実績を誇ります。

2014年以降、9年連続で買取再販市場のNo.1の座を維持しており、グループ企業のリプライスとともに市場を独占しています。

1位	カチタス	4627戸
2位	リプライス	1493戸
3位	レジデンシャル不動産	1352戸
4位	大京穴吹不動産	1152戸
5位	インテリックス	1144戸
6位	スター・マイカ・ホールディングス	1100戸
7位	フジ住宅	1039戸
8位	イーグランド	925戸
9位	ホームネット	872戸
10位	オークラヤ住宅	704戸

カチタスが販売する再生住宅は、全国で約2,564棟（2022年8月時点）となっています。

販売価格の特徴

カチタスの販売するリノベーション済み住宅の平均価格は約1,400万円です。
この価格設定は、地方市場での購入希望者にとって手が届きやすく、住宅ローンの審査が通りやすい価格帯であることが特徴です。

✅ 販売価格の例（エリア別）

• 北海道・東北エリア：1,000万円前後
• 関東・中部エリア：1,300～1,500万円
• 関西・九州エリア：1,400～1,600万円

低価格であるため、購入希望者が住宅ローンを利用しやすく、販売スピードが速いのもカチタスの強みです。

カチタスの強み

カチタスは中古住宅の買取・再販市場でトップの実績を誇る企業ですが、その強みは単なる実績の多さだけではありません。

特に他の大手買取再販業者が進出しにくい地方エリアでの強みが際立っています。

他社を寄せ付けない実績があるので手厚い保証を付けることができ、部材を大量仕入れすることでリフォーム費用を抑えることに成功。

結果として低予算で良質な中古住宅を販売することが出来ています。

仲介手数料がかからない

通常、不動産会社を介して家を売買すると、仲介手数料がかかります。

仲介手数料の計算式
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、2,000万円の住宅の売買をした場合：

726,000円（税込） を売主・買主の両方が不動産会社に支払う必要があります。

しかし、カチタスは買取も販売もすべて自社で行うため、仲介手数料は不要です。
これにより、売主・買主ともに数十万円のコスト削減が可能になります。

売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）とは？
➡ 売却後に建物の欠陥（雨漏り・構造の欠陥など）が見つかった場合、売主が修繕費を負担する責任のこと。

通常、中古住宅を個人間売買（仲介）で売る場合、売主は一定期間（1〜3ヶ月）契約不適合責任を負います。
例えば、売却後に雨漏りが発覚した場合、売主が修理費を負担しなければなりません。

しかし、カチタスのような買取業者に売却する場合は、売主責任が免除されます。

つまりカチタスに住宅を売却したあと、売主も気づいてなかった雨漏り等の瑕疵が発見されても売主には修繕する義務はありません。

2年間の保証付き販売 & シロアリ保証

一般的な中古住宅の売買では、売主が契約不適合責任を負う期間は1〜3ヶ月程度です。
しかし、カチタスの再販住宅には以下の保証が付きます。

カチタスの保証制度

✅ 建物保証（2年間）

• 雨漏り
• 主要構造部の欠陥・腐食
• 給排水管の漏水・故障

✅ シロアリ保証（最大5年間）

• 防蟻処理済みで販売
• 万が一シロアリ被害が出た場合も保証対象

中古住宅購入で最大の不安要素となる「隠れた欠陥」への対策が万全なのは大きな強みです。

空き家問題の深刻化 → 買取需要の増加

現在、日本全国で空き家問題が深刻化しており、「地方の実家を相続したが、買い手が見つからない」と悩む人が増えています。

✅ 地方の空き家は売却しにくい！
✅ 維持費がかかる（固定資産税・管理費用など）

カチタスのような買取再販業者の需要は、今後さらに高まると予想されます。
もし売却できずに困っている空き家がある場合、カチタスの買取査定を検討してみるとよいでしょう。

低所得者層でも購入しやすい価格設定

カチタスのリノベーション済み住宅は、平均販売価格1,400万円と非常にリーズナブルです。

これにより、年収が低めの層でもマイホームを持てるチャンスが広がっています。

✅ 月々の住宅ローン支払いは約40,000円（35年ローンの場合）
✅ 家賃とほぼ同じ感覚で持ち家を購入できる

実際に年収200万円台の方でも住宅ローンを利用して購入しているという実績があります。

大都市圏より地方で強い

2021年度の販売棟数4,525棟のうち、実績が多いエリアBEST3はこのようになっています。

順位	地域	割合
1位	九州・沖縄エリア	18％
2位	東北エリア	16％
3位	中部エリア	15％

カチタスは地方に特化した事業モデルを持っており、特に九州・沖縄、東北、中部エリアでの販売実績が多くなっています。

一方、東京・大阪などの大都市圏では、カチタスよりも「SREリアルティ」のような仲介専門会社のほうが適している場合もあります。

このことから、カチタスは地方で強みをもっていることがわかります。

もし地方にある物件の買取を依頼するなら、カチタスは第一候補と言えるでしょう。

一方で人口が多い「大都市」にある物件ならば、カチタスより「SREリアルティ」の方が売主にとってもメリットが大きいです。

SREリアルティは、売主にとって不利な「両手仲介（囲い込み）」を行わず、片手仲介専門を掲げる数少ない大手企業です。

特に東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府などの都市部では、仲介売却のほうが有利な場合が多いです。

カチタスの口コミ評判は？

カチタスを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

 

 

悪い口コミ

カチタスは自社買取を行っているため、現金化までのスピードが速く、その点に満足している口コミが多く見られました。

一方で、悪い口コミとしては書類の不備に関する指摘が複数あり、手続きのスムーズさにやや不満を感じている人もいるようです。

また、築年数30年以上の古い物件は買取を断る業者が多い中、カチタスは積極的に買取を検討してくれるため、他社で断られて諦めかけている方でも相談する価値があります。

買取価格は他社と比較すると低めになりがちですが、早期売却を希望する方にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

カチタスに関するよくある質問

カチタスの中古住宅に関して、今回紹介しきれなかった部分や、ネットでよく質問されている内容をまとめました。

購入を検討している方、または売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

フルリフォームすると固定資産税はあがりますか？

結論：基本的に大幅な増額はありません。

固定資産税は土地と建物の評価額をもとに決まりますが、以下の特徴があります。

• 土地の評価額は基本的に変動しない
• 建物の評価額は築年数が経過するほど下がる
• リフォームをしても築年数はリセットされない

そのため、カチタスのように築年数の古い住宅をリノベーションして販売する場合でも、固定資産税が急激に上がることはありません。

ただし、建物評価額が一定程度上がる可能性はあるため、ごくわずかに税額が増加することはあり得ます。

入居までどれくらいの期間が掛かりますか？

カチタスの中古住宅を購入した場合、平均1～2ヶ月ほどで入居が可能です。

ただし、これはカチタス側の都合ではなく、住宅ローンの手続きにかかる時間が大きく影響します。

一般的な購入の流れ

1. 物件の内見（1～2日）
2. 住宅ローンの事前審査（3～7日）
3. 売買契約の締結（1週間前後）
4. 住宅ローンの本審査（2週間～1ヶ月）
5. 決済・引き渡し（契約後1週間～10日）

そのため、住宅ローンを利用する場合は最低でも1ヶ月以上かかるのが一般的です。

ローンなし（現金購入）の場合

住宅ローンの審査が不要なため、最短2週間ほどで引き渡し・入居が可能です。

売却後、現金化までの日数はどれくらいですか？

カチタスの買取システムでは、売買契約と同時に鍵の引き渡しが行われ、即日入金が可能とされています。
しかし、公式サイトによると実際には最短3週間程度かかるとの記載があります。

これは、買取査定や書類手続きに一定の時間を要するためと考えられます。

売却の流れとスケジュール（最短の場合）

1. 買取査定の申し込み（即日～3日）
2. 訪問査定・正式な買取価格の提示（1週間前後）
3. 売買契約の締結（1週間前後）
4. 決済・引き渡し（契約後1週間～10日）
5. 入金（即日～3日）

そのため、早ければ3週間～1ヶ月程度で現金化が可能です。

買取査定をお願いしたとき買取価格はいつわかりますか？

カチタスには、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類の査定方法があります。

1. 簡易査定（オンライン・電話対応）

• 建物の外観や周辺環境をもとに、過去の買取実績を参考に査定
• 即日～2日程度で結果がわかる
• 価格は「○○万円～○○万円」といった幅のある目安

2. 訪問査定（詳細な買取価格の提示）

• 調査員が物件を訪問し、建物の内部や状態を詳しくチェック
• 査定結果が出るまで約1週間
• 具体的な買取価格が提示される

カチタスはどんな物件でも買取してくれるの？

カチタスは、一般的な不動産会社が買取を避ける築年数の古い物件も積極的に買取しています。

特に、築30年以上の戸建て住宅は買取を断る業者が多い中、カチタスは対応可能な場合が多いのが特徴です。

ただし、建物の状態が極端に悪い場合（倒壊の危険がある、土地の権利関係が複雑など）は買取できないこともあるため、事前の査定が重要です。

まとめ

カチタスは、通常の仲介ではなかなか買い手が見つからない物件でも、積極的に買取してくれる業者です。
✅ 築30年以上の古い物件でも買取可能
✅ 最短3週間で現金化できる
✅ 住宅ローン利用なら1～2ヶ月、現金購入なら最短2週間で入居可能
✅ フルリノベーションしても固定資産税は大きく変わらない

ただし、通常の仲介売却と比べると、買取価格は市場価格の6～7割程度（場合によっては5割以下）になるため、売却価格にこだわる場合は慎重に比較する必要があります。

💡 賢い売却のポイント

・通常の仲介売却と買取価格を比較する
・「すまいValue」や「SUUMO」などで相場をチェック
・スピード重視ならカチタス、価格重視なら仲介売却

買取か仲介か迷っている方は、両方の査定を取って比較することをおすすめします！

洗面台の水栓に不具合が発生したり、洗面ボウルにヒビが入ったりした場合、洗面台のリフォームを検討するタイミングです。

リフォームを行うにあたって、どの程度の費用がかかるのか、またどのような洗面台を選べばよいのか、悩む方も多いのではないでしょうか。

今回は、洗面台リフォームにかかる費用の相場やおすすめの洗面台の選び方について、詳しく解説します。また、リフォーム前に注意すべき点についても紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

洗面台リフォームの基礎知識、メリット・デメリット

ここでは、洗面台リフォームの種類や交換の目安、リフォームを行うことのメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。

リフォーム内容の種類と工事内容

洗面台のリフォームには、大きく分けて次の2種類があります。

• 洗面台だけを交換するリフォーム
• 洗面所全体をリフォームする工事

それぞれの工事内容について見ていきましょう。

洗面台だけを交換するリフォーム

洗面台のみを取り外し、新しい洗面台と交換するリフォームです。

リフォームを検討するきっかけとなるケースは以下となります。

• 洗面台が古くなり、機能的に問題が発生している場合。
• 洗面台の汚れが目立ち、見た目が気になる場合。

部分的な修理で済む場合もありますが、洗面台全体を交換することで機能性が向上し、より快適に使用できるようになります。工事は半日から1日ほどで完了することが多いです。

洗面所全体をリフォーム

洗面台の交換だけでなく、洗面所の床材や窓まわりまで含めた全体のリフォームを行います。

このリフォームでは、以下のようなことも可能です。

• 床材や壁紙の張り替え。
• 洗面台や洗濯機の配置変更。

洗面台単独のリフォームよりも自由度が高く、理想的な洗面空間を実現できます。

なお、工事期間は規模によって異なりますが、1～4日程度かかることが一般的です。

洗面所が使用できない期間が長くなる点に注意が必要です。

洗面台交換の目安

洗面台の交換時期は、一般的に10～20年が目安とされています。

ただし、以下のような問題が発生した場合は、それより早く交換が必要になることもあります。

• 洗面ボウルのヒビや破損。
• 蛇口と給排水管の劣化。
• 排水口に頑固な黒カビや汚れが付着して取れない場合。

部品の交換で対応できるケースもありますが、部品の生産が終了している場合は洗面台全体の交換が必要です。

洗面台の種類と特徴

洗面台には以下の3つのタイプがあります。それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。

ユニット洗面台

ユニット洗面台は、メーカーが水栓や洗面ボウル、鏡、キャビネットを一体化した状態で販売している洗面台です。

間口のサイズや扉の色も選べるものも多く、価格帯も幅広いのが特徴ですリーズナブルなものから高級モデルまで選択肢が豊富で、比較的手軽に導入できるのがメリットです。

システム洗面台

システム洗面台は、システムキッチンのように水栓や洗面ボウル、鏡などを自分好みに組み合わせられる洗面台です。

ユニット洗面台よりも自由度が高く、自分のライフスタイルや好みに合った仕様を実現できます。

造作洗面台

造作洗面台は、工務店に依頼して完全オーダーメイドで作る洗面台です。

すべてのパーツを自由に選ぶため、製品にはないオリジナルデザインが可能です。

高いパーツを組み合わせると費用がかさむ点には注意が必要です。

洗面台リフォームのメリットとデメリット

洗面台をリフォームするメリットやデメリットは、次のとおりです。

リフォームで機能性をアップさせれば、洗面台の用途を増やせます。

たとえば大きな洗面ボウルやシャワー機能付き水栓を導入すれば、洗面台で髪を洗うことも可能です。

洗面所周りに収納キャビネットを新設することで、より多くの物を整理整頓できます。

また、ハイバックタイプの洗面台にすることで、汚れが付きにくくなり掃除が楽になります。

リフォーム工事中は洗面台が使用できなくなるため、キッチンなどの代用が必要です。

洗面所リフォームは部分修理よりも高額になる場合が多いです。

リフォーム費用を抑えたい場合、大手の「SUUMOリフォーム」などを活用すると、予算内で理想的なリフォームが実現できる可能性があります。コストを抑えたい方は、ぜひチェックしてみてください。

洗面台リフォームの費用相場と内訳

洗面台をリフォームする際に、どの程度の費用が必要になるのかは、多くの方が気になる点だと思います。

今回は、洗面台リフォームの費用相場とその内訳について詳しくご説明します。

洗面台の交換にかかる費用の目安

洗面台の交換にかかる費用は、洗面台のサイズやグレード、オプションの有無などによって異なりますが、一般的には10万円～25万円程度が相場です。

さらに、洗面室全体のリフォームを行う場合には、床材や壁紙の張り替え費用も加算されるため、15万円以上を見積もってもおすすめします。

洗面台リフォーム費用の内訳

洗面台リフォームの費用は、洗面台本体費、工事費がかかります。

床材や壁紙を交換する場合は、張り替え工事費も必要です。

洗面台リフォームの内訳	費用の目安
洗面台本体費	10万～30万円ほど
洗面台の交換工事費	3万～5万円ほど
床材・壁紙の張り替え費	3万～6万円ほど

洗面台本体費

洗面台本体費は、選ぶ洗面台の種類やグレードによって大きく変わります。

低価格モデルは10万円未満、スタンダードタイプは10万～30万円ほどです。

ハイグレードタイプや収納キャビネットを追加する場合や特殊なオプションを選ぶ場合には、50万円以上かかるケースもあります。

洗面台交換工事費

洗面台を交換するための工事費の相場は、約3万～5万円です。

この費用には、古い洗面台の取り外しと売却費が含まれる場合がほとんどです。工事の内容が複雑になるその場合は、追加費用が発生する可能性もあるため、事前に確認しておくことが大切です。

床材・壁紙の張り替え費

洗面台の交換と合わせて、洗面室の床材や壁紙を新しくする場合は、約3万～6万円の費用が必要です。張り替えの素材や地域によって費用が変動するため、リフォーム計画の際にてお見積りいたします。

リフォーム費用を考えるためのコツ

リフォーム費用を抑えながら、満足度の高い仕上がりを実現するためのポイントをいくつかご紹介します。

メーカーにこだわりすぎない

特定のメーカーにこだわらず、複数のメーカーの商品を比較検討することが重要です。

機能性やデザイン性に優れた洗面台は、多くのメーカーから販売されています。

メーカーにこだわりすぎず、比較・検討することでコストを抑えられます。

既製品と造作を組み合わせる

完全にオーダーメイドの造洗面台を作ると高額になりがちですが、製品と安価でコストを抑えることが可能です。

以下のような工夫を取り入れて良いと思います。

• 洗面ボウルやキャビネットは兼用製品を使用する。
• 鏡や照明は別途購入し、設置することでオリジナリティを演出。
• シンク下の収納をオープンタイプにし、かごやキャスター付きボックスで整理する。

これらの方法を活用することで、製品と造作の良いものを組み合わせた、コストパフォーマンスの高い洗面空間が実現できます。

優良業者に依頼する

リフォームの成功には、「優良な業者に適正な価格で工事してもらう」ことが最も重要です。

そのために必要なことは、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼した上で、契約する業者を見極めるようにしましょう。

業者選びに不安がある場合は、「SUUMOリフォーム」などのポータルサイトを活用するのもおすすめです。

SUUMOの無料アドバイザーに相談すれば、優良業者を紹介してもらうだけでなく、費用やプランについてのアドバイスも受けられます。

洗面台リフォームの施工事例と工期目安

洗面台リフォームの施工事例や工期の目安について、費用について詳しく解説いたします。

20万円未満でできるリフォーム施工事例

洗面台を交換するだけのシンプルなリフォームであれば、20万円未満で済むこともあります。

同様に、ユニット洗面台やシステム洗面台の標準的なグレードを選択した場合、リフォーム費用は10万円～ 20万円程度が相場です。

工事期間も比較的短く、通常は半日～1日程度で完了するケースが一般的です。

【施工事例】LIXILピアラに交換

リフォーム費用	16 万円
リフォーム期間	1 日
建物形態	戸建リフォーム

この施工事例では、一面鏡タイプの洗面台から、優れた三面鏡タイプの「ピアラ」に交換されています。

スッキリとしたデザインで、収納スペースも確保されているため、日常的な使いやすさが向上しています。

20～50万円でできるリフォーム施工事例

費用が20万円～50万円の範囲になると、選べる洗面台のグレードやリフォームの内容が広がります。

ちなみに、スタンダードタイプから少しグレードの高い洗面台を選ぶ場合や、床材や壁紙を張り替える場合などが含まれます。

内装リフォームを伴う場合の工期は、1～4日程度が目安です。

【施工事例】LIXIL LCに交換

リフォーム費用	40万円
リフォーム期間	3日

この事例では、のような高級感をイメージし、LIXILの「LC」に交換されています。優れた空間が実現しました。

50万円以上のリフォーム施工事例

費用が50万円以上になるリフォームでは、ハイグレードな洗面台への交換や、床や壁、窓まわりを含む内装全体のリフォームが可能です。

また、洗面台の配置を変えるリフォームの場合には、電気工事や配管工事が必要となるため、費用がさらに高額になる傾向があります。

洗面台の位置を移動させるリフォームでは、移設工事だけで20万円～30万円程度がかかる場合もあります。工期は、規模によりますが、1～4日程度が目安です。

【施工事例】TOTOオクターブに交換

費用	80万円
施工期間	2日(全体)
形態	マンション
築年数	47年

この事例では、洗面台の交換だけでなく、洗濯機の構成変更も含まれています。

スタンダードクラスの「オクターブ」に交換したことで、機能性が向上し、構成変更により洗面空間の課題が解消されました。

このように大きな悩みのあるリフォームは、費用が50万円以上になることが多いですが、長期的な満足度の高い仕上がりが期待できます。

おすすめの洗面台・化粧台ランキング

洗面台の選び方は、価格やデザイン性、機能性によって大きく異なります。

ここでは、「安さを重視する場合」と「デザイン性を重視する場合」の2つの観点から、おすすめの洗面台をランキング形式でご紹介しますでご紹介します。

なお、記載されている価格はメーカー希望小売価格ではなく、リフォーム会社や販売店での洗面台本体価格を基準とした参考価格です。

安心で選ぶおすすめ5選

リーズナブルで実用的な洗面台をお探しの方に向けて、コストパフォーマンスの高いおすすめ洗面台を5つご紹介します。

1. LIXIL（リクシル）オフト

メーカー	LIXIL（リクシル）
シリーズ	オフト
間口	500/600/750mm
価格	3万～9万円程度

標準的な機能を備えたリーズナブルな洗面台です。

扉や洗面ボウルの色、水栓のタイプを複数のパターンから選ぶため、室内のインテリアに合わせてコーディネートできます。

また、コンパクトな奥行きなので、リフォームにも最適です。

2．TOTO（トートー）Vシリーズ

メーカー	TOTO（トートー）
シリーズ	Vシリーズ
間口	600/750mm
価格	4万～12万円程度

他社メーカーと比べるとTOTOの洗面台は価格が高めですが、VシリーズはTOTOの中でもお手頃価格です。

モダンなホワイトから木目調までの扉のバリエーションが用意されており、上品で落ち着いた空間を作ります。引き出し式のハンドルシャワーやお手入れしやすい排水口など、機能面でも優れています。

3．クリナップ　BGAシリーズ

メーカー	クリナップ
シリーズ	BGAシリーズ
間口	600/750mm
価格	2万～16万円程度

コンパクトなフォルム（500mm）が特徴の洗面台で、スクエア型の洗面ボウルがスッキリとした印象を与えます。

洗面ボウルが普及しているので手洗いがしやすく、ストレスなく使えます。

扉の色は光沢のあるホワイトや木目調など、4色から選択でき、さまざまなテイストの洗面空間に合わせる事が可能です。

4．Panasonic（パナソニック）　エムライン

メーカー	Panasonic（パナソニック）
シリーズ	エムライン
間口	600/750mm
価格	3万～8万円程度

洗面ボウルに人造大理石を採用しており、耐久性が高く割れにくいのが特徴です。

見た目420mmとコンパクトな設計なので、省スペースで設置できます。 扉はシンプルなホワイトで、どんな空間にも調和します。

5．タカラスタンダード　オンディーヌ

メーカー	タカラスタンダード
シリーズ	オンディーヌ
間口	600/750mm
価格	4万～18万円程度

ホーロー製の洗面ボウルを採用しており、耐久性が高いので長持ちしやすいのが特徴です。

汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。 デザインは、低価格な「デッキ水栓タイプ」とスタイリッシュな「ハイバックタイプ」から選べます。

おしゃれさで選ぶおすすめ5選

デザイン性や高級感を重視するおしゃれな方に向けて、洗面台を5つご紹介します。

1．LIXIL（リクシル）　ルミシス

メーカー	LIXIL（リクシル）
シリーズ	ルミシス
間口	760～1,850mm（50mm単位）
価格	16万～81万円程度

石目模様のカウンターが特徴で、高級感のあるデザインが魅力です。

カウンターや収納扉、バックパネルの色を自由に選べることができ、自分好みの洗面空間を実現できます。

間口のサイズや収納バリエーションが多いため、さまざまな環境に合わせやすく、リフォームにも適した洗面台です。

2．TOTO（トートー）　エスクアLS

メーカー	TOTO（トートー）
シリーズ	エスクアLS
間口	750～1,800mm（プランにより異なる）
価格	35万～54万円程度

洗面ボウルの位置がセンターにあるデザインと、片側に寄せたデザインが選べます。

片側にデザインする場合、カウンタースペースを活用できるため、メイクや家事スペースとしても利用可能です。

モダンなデザインからナチュラルなデザインまで、幅広いデザインが特徴的です。

3．タカラスタンダード　エリーナ

メーカー	タカラスタンダード
シリーズ	エリーナ
間口	750/900/1,000/1,200/1,350/1,500/1,650mm
価格	22万～90万円程度

クォーツストーン製のカウンターが特徴で、高級感のある仕上がりです。

足元がフロートタイプになっており、空間が広く見えるデザインです。

扉も木目調や石目調のバリエーションがあり、上質でワンランク上の洗面空間が実現できます。

4．クリナップ　ティアリス

メーカー	クリナップ
シリーズ	ティアリス
間口	750/900/1,000/1,200/1,350/1,500/1,650/1,800mm
価格	18万～54万円程度

独自のアクリル系人工大理石を使用したカウンターが上品な印象を与えます。

ステンレス製の収納は湿気に強く、カビやサビの心配はありません。

シンプルなデザインで、閉鎖的な空間に設置しても圧迫感がなくスッキリと収まります。扉の色は9色から、取っ手も2色から選べます。

収納スペースはステンレス素材を使用しているため、湿気の多い洗面空間でもカビやサビの心配がありません。

5．WOOD ONE（ウッドワン）無垢の木の洗面台

メーカー	WOOD ONE（ウッドワン）
シリーズ	無垢の木の洗面台
間口	600～2,700mm（5mm間隔）※プランにより異なる
価格	18万～42万円程度

タイルや人工大理石に無垢の木を組み合わせたユニットタイプと、無垢集成材のカウンターに、水栓と洗面ボウルを組み合わせたオープンタイプがあります。

無垢材の風合いが魅力で、ナチュラルなテイストを求める方に最適です。木の温もりを感じられる空間を演出できます。

無垢材の樹種や取っ手、水栓の形などを複数の種類から選んで組み合わせられるので、ナチュラルテイストの家に最適なオリジナル洗面台をつくれます。

大手ホームセンターの洗面台リフォーム工事を比較

洗面台のリフォームは、大手ホームセンターや家電量販店のリフォーム工事費の目安です。

費用の目安や特徴、注意点を詳しく比較してご紹介します。

ニトリ

全国展開する家具・インテリア商品で有名な「ニトリ」では、洗面台リフォームに対応しています。

洗面台の交換に加え、カーテンや家具にも、小物などのインテリア全体をトータルでコーディネートできるポイントが特徴です。

ニトリオリジナルの洗面台は、標準的な機能を備えており、価格が比較的手頃です。ちなみに、大手住宅設備メーカーが提供する特別なオリジナル機能はありません。

リフォーム費用の目安

基本工事費と配送料は地域により異なります。

基本工事費	4万6,900円～
配送料	3,300円～

地域によって基本工事費と配送料が異なるため、事前確認が必要です。

注意点

• 商品本体価格に加え、基本工事費と配送料がかかります。
• リフォーム費用は最大限前払い制となっています。リフォームローンを利用することも可能です。
• 価格を重視するために、他社のリフォームサービスと比較検討するのがおすすめです。

業者選びで困っている人は、大手のリクルートが運営する「SUUMOリフォーム」を活用するという方法があります。

予算などの希望に合わせてアドバイザーが優良業者を厳選してくれるため、安心してリフォームを任せらます。

無料で利用できるサービスなので、業者選びで迷ったときはぜひ活用してみてください。

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LIXIL（リクシル）

LIXILの「LIXILリフォームショップ」では、厳しい審査基準をクリアした全国の加盟業者が施工を担当します。

リフォーム内容が決まっていない場合には、「リフォーム相談サービス」を利用して、専門のリフォームコンシェルジュからサポートを受けることができます。

リフォーム費用の目安

• 洗面台本体費＋工事費：10万～25万円程度

施工店や工務店により費用が変動します。

注意点

• 工事費用やアフターサービスの内容が施工業者によって異なるため、依頼前に確認する必要があります。
• リフォーム後の対応についてもしっかりと比較検討することをおすすめします。

カインズ

大手ホームセンター「カインズ」では、リフォームコーナーで相談が可能です。

キャンペーンやリフォームパックの利用で費用を考えることができ、お支払いによりカインズポイントが貯まるポイントも魅力です。

リフォーム費用の目安

• 洗面台本体費：33,000円～

提携する地元工事業者が施工を行うため、費用は業者によって異なります。

注意点

• 洗面台はLIXILとTOTOの2メーカーのみ対応。 その他のメーカーを希望する場合は、別のリフォーム会社に依頼する必要があります。
• 対応エリアが限定されているため、北海道・沖縄・四国などのエリアでは事前確認が必要です。

ケーズデンキ

ケーズデンキでは、大型家電の取り付け工事は行っていますが、洗面台などのリフォーム工事は取り扱っていません

ヤマダ電機

家電量販店「ヤマダ電機」では、リフォーム工事も実施しています。

スマホやタブレットで撮影した画像だけで見積もりを作成できる便利なサービスがあります。

また、完成予想をCGやVRで確認できるため、仕上がりのイメージがつきやすい点が特徴です。

リフォーム費用の目安

• 本体価格帯：15万～30万円

注意点

• 提携している地元のリフォーム店や工務店が施工を行うため、サービス内容や対応にばらつきが出る可能性があります。
• 工事を依頼する際は、業者の評判や対応をよく確認することが大切です。

コーナン

近畿地方を中心に展開するホームセンター「コーナン」では、リフォームコーナーが設置されており、気軽に相談ができます。

さらに、ネットショップ「コーナンeショップ」を利用すれば、24時間いつでもリフォームの申し込みが可能です。

楽天ポイントの利用・貯蓄が可能で、楽天ユーザーには便利です。

リフォーム費用の目安

洗面台取り付け費（間口750mmまで）	2万2,000円～
既存洗面台の処分費（間口750mmまで）	5,500円～

注意点

• 提携リフォーム業者が施工を行うため、技術や対応にばらつきがある可能性がございます。
• 全国対応ではないため、対応地域を事前に確認してください。

洗面台のサイズと洗面ボウルの選び方について

洗面台リフォームを計画する際には、正しいサイズや洗面ボウルのタイプを選ぶことが重要です。

ここでは、自宅に合った洗面台を選ぶための手順やポイントについて詳しく解説します。

自宅の洗面所、洗面台の寸法を測る

洗面台を選ぶ際には、洗面台の「間口（幅）」「高さ」「考え方」のサイズを決める必要があります。

最初に、現在設置している洗面台の寸法や、洗面所内で空きがあるスペースを測定しましょう。

サイズを測るポイント

以下の項目を正確に測定してください。

1. 洗面台の手すり（幅）
   洗面台が佇む横幅のサイズを測ります。
2. 洗面台全体の高さ
   床から洗面台の天板までの高さを確認します。
3. 洗面台の視界
   壁から洗面台前面までの距離を測ります。
4. 床から洗面ボウルまでの高さ
   体への負担を軽減するために重要なポイントです。
5. 左右の空いているスペース
   洗面台の左右にどれくらいの余裕があるか測ります。
6. 洗面台トップから天井までのスペース
   や照明収納棚を設置する際に必要なスペースを確認します。

一般的に、洗面台の高さは「身長 ÷ 2」で計算するのが目安です。

同様に、身長160cmの場合、洗面台の高さは約80cmが適切とされています。体に負担がかからないものを選びましょう。

希望するデザインや機能の優先順位を決定する

理想の洗面台を選ぶ際には、機能や機能を優先してデザインを選びやすくなります。

検討すべきポイント

• 現在の課題を明確にする
  「洗面台が狭い」「掃除がしにくい」など、現在の課題をリストアップします。
• 希望の機能を選んで
  衛生的なタッチレス水栓や明るい照明など、必要な機能を挙げてみましょう。
• 予算を優先する
  優先順位を付けた上で、どこに費用をかけ、どこで妥協するか明確にします。

こうすることで、予算内で希望を叶える洗面台が見つかります。

鏡の種類を選ぶ

洗面台の鏡は、空間の雰囲気や眺めを大きく左右します。

鏡のタイプ

1. ミラーキャビネットタイプ
   鏡の裏に収納スペースがあり、日用品をすっきりと収納できます。
2. 壁一面の鏡
   洗面所全体を広く見せる効果があり、デザイン性も高いです。
3. インテリアショップで購入する鏡
   洗面台本体は共製品を選び、鏡は別で購入して個性的な空間を作るのもおすすめです。

鏡のデザインやサイズは、洗面所全体の印象を大きく変えるため、慎重に選びましょう。

洗面ボウルの選び方

洗面ボウルは、デザインや実用性によってさまざまなタイプがあり、選ぶ次第で使いやすさが大きく変わります。

洗面ボウルのタイプ

1. カウンターと一体化したタイプ
   シンプルで掃除がしやすいのが特徴です。
2. カウンター上に置かれたタイプの
   デザイン性に優れており、スタイリッシュな空間を演出します。
3. 付け壁タイプ
   の狭いスペースにも設置しやすく、ミニマルなデザインが魅力です。

洗面ボウルの形状

• スクエア型：スッキリとした印象で収納スペースと相性が良いです。
• 楕円形タイプ：柔らかいデザインでリラックス感を演出します。

使用頻度や目的に合わせて、広さや深さを選ぶことがポイントです。

手洗いの頻度が高い場合は、広くて深さのあるものが適しています。

引き出しタイプや収納キャビネットの選び方

洗面台の収納は、影響を大きく左右します。リフォームを機に収納スペースを見直しましょう。

収納を検討する際のポイント

1. 収納するアイテムをリストアップ
   タオル、歯ブラシ、メイク道具など、収納したいものを明確にします。
2. 収納方法の工夫
   • 引き出しタイプ:意識を仕分けて収納しやすい。
   • キャビネットタイプ:高さのあるボトルや洗剤を収納しやすい。
3. コストを節約する
   収納スペースの追加で予算オーバーになる場合は、別の収納場所を確保したり、持ち物を減らしたりして対応しましょう。

洗面台リフォームの注意点

洗面台のリフォームは、給排水工事や電気配線工事を伴うため、大がかりな作業となります。

漏れや洗面ボウルの破損といったトラブルが発生するリスクが高まるため、信頼できる業者に依頼するのがおすすめです。

ここでは、洗面台リフォームを成功させるために注意すべきポイントを3つに分けて詳しく解説します。

洗面所全体の広さと配管、電気設備の位置を確認する

設置スペースを確認する

洗面台を新しくする際は、洗面所全体の広さやレイアウトを考慮することが重要です。 設置予定の洗面台が洗濯機や扉に干渉しないか、周囲の空間を圧迫しないかなど、全体のバランス見ながら選びましょう。

また、設置場所に希望する洗面台が入るだけでなく、日常生活で使いやすいかどうかも考慮してください。

給排水管の位置を確認する

新しい洗面台を設置する際には、既存の暗闇管と排水管を使用できるか確認する必要があります。多くの場合、配管の位置を変更せずに交換が可能ですが、接続位置が異なる場合は追加部品や配管の変更が必要となり、費用が大きくなる可能性があります。

さらに、配管の位置が邪魔になる場合、フルスライド式の収納キャビネットが取り付けられない場合もあります。この場合、配管経路を変更する工事が必要になるため、事前に見積りを確認しておくことが大切です。

コンセントの位置を確認する

洗面台が大きくなる場合、みんなのコンセントが隠れて使えなくなることがあります。この場合は、コンセントの移設工事が必要です。現在のコンセントの位置が新しい洗面台に適しているか、事前に確認しましょう。

リフォーム後の動線や掃除のしやすさをイメージする

動線を確認する

洗面台の位置を変更する場合、リフォーム後の動線をシミュレーションしておくことが重要です 。

洗面台は家族全員が頻繁に使う場所です。

掃除のしやすさを考慮する

洗面台の手入れがしやすいかどうかも重要なポイントです。

次のような特徴を持つ洗面台を選んで、掃除の手間を考えます。

• 蛇口や排水口に汚れが付きにくい機能があるタイプ
  水垢やヌメリがつきにくい設計のものがおすすめです。
• 洗面ボウルとカウンターにつなぎ目がない
  つなぎ目がないので、掃除が簡単です。

悪質業者に依頼しないために契約内容をしっかり確認する

見積もりの​​比較

リフォーム業者に依頼する際は、複数の業者から見積りを取得し、費用の相場を把握することが大切です。見積り内容を比較することで、適正な価格と信頼できる業者を見極められます。

契約内容の確認

見積りに不明な点がある場合は、契約前に必ず質問して解消してください。

• 追加請求の可能性があるか
• 工事後のアフターサービスがどのような内容か

解決しない契約内容はトラブルの原因になるため、明確な契約を結びましょう。

信頼できる業者を選ぶ

対応が丁寧で信頼できる業者を選ぶことが重要です。 口コミや評判を含めて、施工実績を確認することで、信頼性を高める材料に判断しましょう。

洗面台をリフォームする際の手順と注意点

洗面台のリフォームは、家の中で重要な役割を果たす場所を刷新するための作業です。

ただし、給排水工事や電気配線工事を伴う場合は、有資格者が対応しなければなりません。

DIYで施工する場合は、作業範囲を慎重に考えることが重要です。

ここでは、DIYで行うリフォームの手順や注意点について詳しく解説します。

どこまで自分で作業を行うかわかる

洗面台をリフォームする場合、作業内容を明確にし、どこまでを自分で対応するか判断することが重要です。

簡単なリフォームの例

• 外観のリメイク
  シートを使って洗面台をモザイクタイル柄や木目調にアレンジできます。防水タイプを選べば、水踏みによる汚れも防止できます。
• 鏡の変更
  他のミラーキャビネットを取り外し、性の高い鏡を整えるだけで空間の印象を大きく変えられます。
• 収納スペースの増設
  壁にウォールシェルフを設置することで、タオルや小物を整理できます。穴を開けずに設置できるシェルフもあるので、賃貸でも活用可能です。

DIYで洗面台を交換する流れと手順

給排水管工事は、原則として有資格者が担当する必要があります。

配管が適切に接続されていない場合、水漏れなどのトラブルが発生する危険があります。

さらに、作業に不慣れな状態で洗面台の交換を行うと、洗面台が倒れてケガをする恐れがあり、大変危険です。

DIYでリフォームを考えている方は、作業に伴うリスクを十分に理解した上で取り組むことが大切です。

ここでは、洗面台を交換する際の基本的な手順をご紹介します。

必要な工具と費用の目安

洗面台を交換する際に必要な工具とその費用は以下の通りです。

工具を一式揃えると、合計で6,000～16,000円程度の費用がかかります。

洗面台交換の具体的な手順

既存の洗面台を取り外す前に、自宅の水道メーターボックスにある給水管の止水栓や、洗面台の止水栓を右回りに回して閉めておきます。

洗面台の電源も、コンセントから抜いておきます。

手順1．ミラーキャビネット（鏡台）を取り外す
上部のミラーキャビネットは、壁にネジで固定されています。

電動ドライバーでネジを外してから、ミラーキャビネット部分を取り外します。

手順2．給水ホースを取り外す
洗面ボウル下の給水栓と洗面台の給水ホースの接続部分を、モンキーレンチを使って取り外します。

ホース内に残っている水が出てくる可能性があるので、バケツや雑巾を下に用意しておきます。

手順3．排水ホースを取り外す
床下に続いている排水ホースを取り外します。

手順4．洗面台本体のネジを取り外す
洗面台本体は壁にネジで固定されているので、電動ドライバーでネジを取り外します。

手順5．洗面台を撤去する
給水栓に引っかからないように注意しながら、洗面台を撤去します。

手順6．新しい洗面台に給水管・排水管を通す穴を開ける
新しい洗面台に、給水管・排水管を通す穴をあける必要があるので、洗面台を仮置きして穴を開ける位置を決めます。

位置を確認したら、ホールソーを使って穴を開けます。

手順7．新しい洗面台を取り付ける
洗面台本体を取り付けます。

手順8．水栓組み立てて洗面台に設置する
説明書を見ながら水栓の部品を組み立て、ホースと給水栓をモンキーレンチで取り付けます。

手順9．排水ホースをつなげる
床の排水口部分に付属されている防臭キャップをはめ込みます。

洗面台の排水ホースを洗面台に取り付け、床の排水口に差し込みます。

手順10．水漏れしないか確認する
止水栓を開けて水を出し、給水栓、排水口、ホース、水栓まわりに水漏れがないか確認します。

手順11．洗面台を壁に固定する
洗面台本体、ミラーキャビネット（鏡台）を壁にネジで固定します。

手順12．収納部品や電球を取り付ける
収納部品や電球を取り付けます。

手順13．電源を接続し通電を確認する
電源を接続し、通電が確認できたら作業は完了です。

ケガをした場合や洗面台が破損した場合は？

DIY作業中には次のようなリスクがございます。

• ケガ： 重量のある洗面台や部品を扱う際に落下させて手や足にケガをする可能性があります。
• 破損：洗面台やミラーキャビネットの落下で破損する恐れがあります。

保証が受けられない可能性

DIYで洗面台を破損した場合、メーカーの保証や返品を受けることが難しいです。また、やむを得ない工事による水漏れが発生すると、修理費用が高額になる可能性があります。

DIYは費用を抑えられる反面、労力やリスクが大きいです。

業者に依頼したほうが、労力もかからず短時間できれいに仕上げられます。DIYか業者に依頼するか、慎重に検討しましょう。

洗面台リフォームに関するよくある質問

洗面台リフォームを検討している方が気になるポイントについて、よくある質問とその回答をまとめました。

洗面台のリフォームに補助金は使えるの？

洗面台のリフォームでは、以下のような補助金制度を活用できる場合があります。

ただし、これらの補助金を申請するには、洗面台の交換だけでなく、条件を満たすリフォーム内容であることが必要です。

また、補助金制度には申請期間や予算の制限があり、予算が上限に達すると期間内でも終了受付となる場合がございます。事前に各制度の詳細を確認しましょう。

洗面台の交換を考えるきっかけはどんなときですか？

洗面台の交換を検討するタイミングとして、以下のような状況が挙げられます。

• 経年劣化による水漏れが発生
  長年使用していると配管や接続部分が劣化し、水漏れが発生することがあります。
• 蛇口の故障
  がなくなったり、水が出たりなどの不具合が発生したとき。
• 洗面ボウルの破損
  ヒビや欠けができた場合は、交換が必要です。
• 排水口のカビや汚れ
  黒汚れやカビや汚れが見受けられ、清掃が困難な場合。
• デザインの古さ
  インテリアに合わせて新しいデザインに変更したい場合。
• 収納スペースの不足
  収納が足りず、洗面台周りが回りがちな場合。

一般的には、10～20年を目安に交換するケースが多いようです。

マンションと戸建てでリフォーム工事に違いはありますか？

マンションと戸建てでは、リフォームに次のような違いがあります。

マンションの場合

• 関心が多い
  配管や電気設備の位置が変更できない場合があります。また、変更可能な場合でも費用が高額になる場合があります。
• 管理規約の確認が必要
  リフォームの際には、マンションの管理規約を確認し、事前に管理組合の許可を得る必要があります。

戸建ての場合

• 自由度が高い
  配管レイアウトやを自由に変更できるため、理想のリフォームが可能です。

マンションでのリフォームは邪魔が多いため、計画の段階で十分に検討することが重要です。

古い洗面台の解放や処分はどうですか？

古い洗面台の処分方法は、自治体のルールによって異なります。

1. 粗大ごみとして処分
   手数料（1,000～1,500円程度）を支払い、自治体に収集してもらうか、指定の場所へ搬入します。
2. 建築廃材として売却
   自治体が指定する業者に売却を依頼します。
3. リフォーム業者に依頼
   リフォーム業者に依頼した場合、通常は解放から販売まで対応してもらえます。

事前に主催者や業者に確認し、適切な方法で処分してください。

洗面台を高くすることはできますか？

一般的な洗面台の高さは、床からボウル洗面台まで750～850mmですが、次のような方法で高さを調整することが可能です。

• オプション品を使用する
  台輪などのオプション品を設置することで、約50mmほど高くすることができます。
• 高さ調整が可能な製品を選んで
  身長に合わせて高さを選べるタイプの洗面台を導入すると、使いやすくなります。

自分の使いやすさに合った高いさを選ぶことが、快適なリフォームのポイントです。

まとめ

洗面台リフォームの費用は、業者に依頼した場合10万～25万円程度が一般的です。

交換のタイミングは10～20年を目安に、水漏れや故障、収納不足などが発生した際に検討するのがよいでしょう。

リフォームは大がかりな作業となり、水漏れや危険のリスクを伴います。

安全に進むためにも、信頼できる業者に依頼することをおすすめします。

また、補助金制度や売却方法についても事前に確認し、スムーズな改革を実現しましょう。

業者選びに迷った際は、「SUUMOリフォーム」などの無料相談サービスを活用してみてください。専門アドバイザーのサポートを受けながら、最適なリフォームを進めましょう。

ダイワハウス（大和ハウス工業）は、国内トップクラスの実績を誇る大手ハウスメーカーです。

鉄骨住宅・木造住宅の両方を展開し、高い耐震性能や長期保証、充実した標準仕様などが評価されています。

一方で、

• 坪単価はどれくらいなのか？
• 30坪・35坪・40坪では総額いくらになるのか？
• 積水ハウスや住友林業と比べると高いのか？

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

ダイワハウスは商品シリーズや構造、設備仕様によって建築価格が大きく変わるため、契約前に坪単価だけでなく、建築総額や標準仕様まで比較しておくことが大切です。

この記事では、ダイワハウスの坪単価や30坪〜40坪の建築総額の目安、商品シリーズごとの特徴、間取り実例、口コミ・評判まで分かりやすく解説します。

ダイワハウスの会社概要と実績

ダイワハウスを展開する大和ハウス工業株式会社は、1955年に創業した大手住宅・建設会社です。

戸建住宅だけでなく、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、物流施設、医療・介護施設など、住まいや街づくりに関する幅広い事業を展開しています。

2026年3月期の連結売上高は約5兆5,768億円、グループ従業員数は5万5,712人です。

住宅メーカーの枠を超え、国内外で大規模な事業を展開していることが、ダイワハウスの信頼性や長期的なサポート体制にもつながっています。

会社名	大和ハウス工業株式会社
本社所在地	大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号
代表者	代表取締役社長 大友 浩嗣
創業	1955年4月5日（設立：1947年3月4日）
資本金	1,626億289万3,922円
従業員数	単体：16,508人／連結：55,712人（2026年3月31日時点）
連結売上高	5兆5,768億6,100万円（2026年3月期）
主な事業	戸建住宅、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、物流施設、医療・介護施設など
公式サイト	大和ハウス工業公式サイト

※会社情報は2026年3月期および2026年3月31日時点の公表資料をもとにしています。

住宅メーカーとしての実績と技術力

ダイワハウスは、工場で主要部材を生産する工業化住宅を長年手掛けてきたハウスメーカーです。

戸建住宅では鉄骨造と木造の両方を扱い、耐震性や断熱性、天井高を活かした開放的な設計など、幅広い要望に対応しています。

代表的な鉄骨住宅「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」では、強度の高い構造と大空間設計を両立していることが特徴です。

上位商品として展開された「xevoΣ PREMIUM（ジーヴォシグマ プレミアム）」は、2019年度のグッドデザイン賞も受賞しています。

こうした企業規模や施工技術、商品展開の幅広さはダイワハウスの強みですが、選ぶ構造や商品シリーズ、設備のグレードによって建築価格は大きく変わります。

ここからは、ダイワハウスの坪単価や他の大手ハウスメーカーとの価格差、30坪・40坪で建てる場合の総額目安を詳しく見ていきましょう。

ダイワハウスの坪単価と建築総額

当サイトの調査では、ダイワハウスの注文住宅の坪単価は、おおむね71万～97万円程度が目安です。

大手ハウスメーカーの中では比較的高めの価格帯ですが、鉄骨住宅・木造住宅の両方に対応し、耐震性能や断熱性能、天井高を活かした開放的な設計などに強みがあります。

ただし、実際の坪単価は商品シリーズや間取り、設備のグレードによって大きく変わります。主な変動要因は次のとおりです。

• 商品・構造：鉄骨造・木造・重量鉄骨造など、選ぶ商品によって価格帯が異なる
• 建物の形状：凹凸の少ないシンプルな形状ほど建築費を抑えやすい
• 延床面積：建物が広くなると総額は上がる一方、坪単価は下がることがある
• 設備・内装：キッチン、浴室、床材、外壁などのグレードアップで価格が上がる
• 土地の条件：地盤改良、造成、給排水工事などが必要になると追加費用が発生する

そのため、71万～97万円という金額はあくまで目安です。こだわりの設備や設計を採用する場合は、坪単価が100万円を超える可能性もあります。

ダイワハウスと大手ハウスメーカーの坪単価を比較

ダイワハウスと、比較されることの多い大手ハウスメーカーの坪単価目安をまとめました。

ハウスメーカー	坪単価の目安
ダイワハウス	71万～97万円
ヘーベルハウス	81万～102万円
積水ハウス	75万～100万円
パナソニック ホームズ	68万～88万円
住友林業	76万～103万円

ダイワハウスは、積水ハウスや住友林業などと比較されやすい価格帯です。

ヘーベルハウスより価格を抑えられるケースもありますが、選ぶ商品やオプションによっては同程度の総額になることもあります。

また、坪単価に含まれる工事や標準設備の範囲はメーカーごとに異なります。単純な坪単価だけでなく、付帯工事やオプションを含めた最終的な見積総額で比較することが重要です。

25坪～50坪で建てる場合の総額目安

ここでは坪単価71万～97万円の中間にあたる84万円を使い、延床面積ごとの本体価格と建築費用を試算しました。

床面積	本体価格	付帯工事等の目安	建築費用の目安
25坪	2,100万円	420万円	2,520万円
30坪	2,520万円	504万円	3,024万円
35坪	2,940万円	588万円	3,528万円
40坪	3,360万円	672万円	4,032万円
45坪	3,780万円	756万円	4,536万円
50坪	4,200万円	840万円	5,040万円

30坪の場合は約3,000万円、35坪では約3,500万円、40坪では約4,000万円が一つの目安です。

ただし、上記は建物本体と付帯工事等を簡易的に計算した金額です。外構工事、地盤改良、照明・カーテン、登記費用、住宅ローン諸費用などによって、実際の支払総額はさらに高くなる可能性があります。

土地代は含まれていないため、土地から購入する場合は、土地代や仲介手数料なども加えた資金計画が必要です。

ダイワハウスで建てられる家の広さや間取りは、予算によっても変わります。ここからは、2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台の建築実例を順番に見ていきましょう。

2,000万円台の間の取り例

間取り	2LDK
延床面積	98.04㎡（29.65坪）
商品名	xevoΣ

• 間取り：2LDK（2階にリビングを配置）
• 特徴：1階には収納力の高い和室と主寝室があり、主寝室には広いウォークインクローゼットを備えています。2階は明るい2面想定のLDKで、リビングには多目的スペースもあり、見どころの良いデザインが特徴です。
• ポイント： 効率的なスペース配置と豊富な収納が魅力です。

3,000万円台の間の取り例

間取り	3LDK
延床面積	118.99㎡（35.99坪）
商品名	xevoΣ

• 間取り：吹き抜けリビングと土間のある家
• 特徴：土間を設置した開放的なリビングに、モルタル仕上げの床を取り入れ、現代的で機能的な空間設計が特徴。階段のスケルトンデザインが確実に解放感を演出しています。
• ポイント：収納力も高く、家事動線を考慮したキッチン配置が実用的。

4,000万円台の間の取り例

間取り	6LDK
延床面積	163.79㎡（49.54坪）
商品名	xevoE

• 間取り：6LDK（大規模住宅）
• 特徴：広々とした玄関とウッドデッキが特徴。 リビングと和室の両方に面したデッキが、家族の憩いの場として活用できます。 2階には12帖以上のドレスルームがあり、各居室には大容量の収納スペースが確保されています。
• ポイント：ラグジュアリーな間取りで、収納や動線の工夫が随所に見られます。

1,000万円台の注文住宅は可能か？

ダイワハウスのような大手ハウスメーカーでは、1,000万円台で家を建てるのは難しいです。

付帯工事やその他諸経費を含めると、総額はどうしても2,000万円以上になりがちです。

1,000万円台での住宅建築を検討している場合は、ローコスト住宅で人気のハウスメーカーは？1000万円台で注文住宅は可能か？の記事を参考にしてみてください。

家づくりに関して重要なのは、多くの間取りを見守ることです。異なるメーカーの間や設計をできる限り多く確認し、と価格性能のバランスを理解することが大切です。

ダイワハウス工業は、品質とデザインに優れた住宅を提供する大手ハウスメーカーであり、坪単価もそれに応じて見合った価格設定となっております。

家づくりを成功させるためには、他のメーカーとも比較し、納得のいく設計プランを選ぶことが大切です。

ポータルサイトやカタログ、専門アドバイザーを積極的に活用し、理想のマイホームを実現してください。

ダイワハウスの戸建てシリーズ

ダイワハウス工業の戸建て住宅は、豊富なシリーズと多様な特徴を持ち、それぞれのニーズに応えた高性能住宅を提供しています。

以下では、各シリーズの特長を専門的な視点で解説し、選択の参考にしていただける情報をお届けします。

商品名	主な特商
xevoΣシリーズ	・天井高2m72cm ・持続型耐震 ・外張り断熱
MARE -希-	・木造×RC造の混構造による高い設計自由度 ・木材、石材、鉄、和紙、ガラスなど、選び抜いた最高品質の自然素材を使用 ・グッドデザイン賞などを受賞したトップデザイナーが設計を担当
skye （スカイエ）シリーズ	重量鉄骨造で、3階建て、4階建て、5階建てを実現
xevo GranWoodシリーズ	ダイワハウスが培ってきた鉄骨住宅の技術を生かした「木の家」
Lifegenic	・Web専用商品 ・WEB上でインテリア、外観、間取りなどを選べる。外壁の色や設備などのカスタマイズも可能

xevoΣ（ジーヴォシグマ）

「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」は、耐震性能と開放的な空間を両立させた鉄骨住宅です。2018年には上位モデルとして「xevoΣ PREMIUM（ジーヴォシグマ プレミアム）」が発売され、高い人気を誇ります。

• 価格帯：ハイグレード仕様で税込2,890万円台（坪単価74.0万円）、スタンダード仕様で税込2,640万円台（坪単価67.7万円）。
• 特徴1：高い天井
  xevoΣの天井は2.72mと高く、空間に広がりと展望を感じさせる設計です。 さらに、フルサイズの開口部の「グランフルサッシ」が開放感を高め、自然光を豊富に取り込むことができますできます。

• 特徴2：持続型耐震システム
  xevoΣは、ダイワハウス独自のエネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」を採用しています。これは、地震のエネルギーを効果的に吸収し、揺れを早くします。収束させることで、建物の損傷を防ぎます。

• 特徴3：外張断熱
  外張断熱通気性外壁を備え、家全体を132mmの断熱層で包み込むことで、一年中快適な温度を守り、冷暖房費を削減します。

Wood Residence MARE－希－（マレ）

「Wood Residence MARE－希－」は、都市部の富裕層向けに設計された最高級木造住宅です。木造とRC（鉄筋コンクリート）造を組み合わせた「混合構造」を採用し、都市部での空間利用を最大限に考慮しています。

• 価格帯：税込165万円／坪から。
• 特徴1：木造×RC造の混構造
  自由度の高い木造と、耐久性のあるRC造を採用することで、広い視野と大空間を実現。 地階や3階建てなど、限られた敷地で最大限の空間利用が可能です。

• 特徴2：最高品質な自然素材
  国産ヒノキをはじめ、厳選された天然素材を使用し、外壁には化粧木板や天然石など、贅沢な素材が使われています。
• 特徴3：トップデザイナーによる設計
  ZIZAI DESIGN OFFICEのトップデザイナーが設計を担当し、デザイン性と機能性を両立させた邸宅を提供します。

skye（スカイエ）

「skye（スカイエ）」は、狭小地でも有効なスペースを活用できる高層住宅シリーズです。ダイワハウス独自の構造技術「DRF構法」を採用し、強度と自由度の両立を図っています。

• 価格帯：本体工事価格は3.3㎡当たり税込101.8万万。
• 特徴1：新構法「DRF構法」
  2種類の柱サイズと3種類の大梁サイズを活用することで、強度を見極めながら設計の自由度を高め、狭小地や高層住宅に最適です。

• 特徴2：業界初の5階建て対応制震装置
  独自の摩擦ブレーキ方式「フリクションD」を搭載し、地震エネルギーを熱エネルギーに変換して建物の揺れを考えることで、5階建てまで対応可能です。

xevo GranWood（ジーヴォ グランウッド）

「xevo GranWood（ジーヴォ グランウッド）」は、木造軸組工法とダイワハウスの技術を融合させた住宅です。高性能な断熱性能や耐久性が特徴で、木造住宅の基幹商品として絶賛されております。

• 価格帯：本体工事価格は3.3㎡当たり税込49.2万円。
• 特徴1：オールバリア断熱
  屋根から床下まで外張り断熱材で家全体を覆い、季節を問わず快適な室内環境を提供します。 遮熱透湿防水シートや遮熱フィルムを用い、優れた断熱効果を実現しています。

• 特徴2：シームレス構造
  継ぎ目のない一体構造の基礎により、床からの湿気やシロアリによる被害を防ぎ、長期的な耐久性を確保します。

PREMIUM GranWood（プレミアムグランウッド）

「PREMIUM GranWood」は、ダイワハウスが持つ最上級の木造住宅シリーズで、フルオーダーメイドの富裕層向け住宅です。素材と設計にこだわり抜いた家づくりが特徴です。

• 価格帯：坪当たり200万円を超える高級住宅。
• 特徴1：「グッドデザイン賞」受賞デザイナーによる邸宅受注設計
  賞を受賞したデザイナーが、一つ一つの邸宅を個別設計。最高級の素材を用い、徹底したカスタマイズが可能です。
• 特徴2：グランデバイスとオールバリア断熱プレミアム仕様
  耐震性能を維持する「グランデバイス」や、厚さ195mmの断熱材による高い断熱効果で、快適な住環境を実現します。

Lifegenic（ライフジェニック）

「Lifegenic」は、WEB限定販売の戸建住宅商品です。 インテリアや外観をオンラインで選びながら、自分のスタイルに合った家を手軽に設計することができます。

• 価格帯：税込1,972万円（延床面積97.72㎡、坪単価約67万円）。
• 特徴1：ライフスタイル診断
  Webでの簡単な質問に基づいて、自分に合った住宅スタイルをご提案します。打ち合わせの手間を削減し、効率的な家づくりが可能です。

• 特徴2：低価格でもZEH対応
  高断熱外壁や太陽光パネルを標準搭載し、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）に対応する低価格住宅です。

ダイワハウス工業の戸建てシリーズは、幅広い価格帯と多様な設計の選択肢を提供し、それぞれの生活スタイルや予算に応じた最適な住宅を提案しています。

ダイワハウスの特徴や工法について

ダイワハウス工業は、長年「天井が高い」「地震に強い」というイメージで知られ、その実績は先進的な技術力と工業化住宅のパイオニアとしての豊富な経験に裏打ちされています。

ダイワハウスの住宅の特徴や工法、技術について、専門家の視点から詳しく解説します。

xevoΣ（ジーヴォシグマ）シリーズ

「xevoΣシリーズ」は、ダイワハウスの主力商品であり、鉄骨軸組工法を採用しています。

この工法は、鉄骨の柱と梁、筋かいを組み合わせた構造で、強度が高く耐久性に優れていますます。

• 強化された構造柱：xevoΣでは、従来の60mm角のC形鋼よりも強度の高い80mm角の角形鋼管柱を採用。これにより、業界最高クラスの天井高（2.72m）や最大7.1mの幅広々とした空間設計が可能で、家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計が魅力です。

skye（スカイエ）シリーズ

「skyeシリーズ」は、3階から5階建てに対応する重量鉄骨住宅で、従来のラーメン構造（柱と梁を剛接合）をさらに強化した「DRF構法」を採用しています。

• 高強度と自由度：DRF構法により、強度が大幅に向上し、天井の高いさと広い開口部を備えた「パノラマラウンジ」や、3台の自動車を収納できるビルトインガレージを実現しています。は、都市部の限られた敷地でも快適で広々とした住空間を提供します。

xevo GranWood（ジーヴォ グランウッド）シリーズ

ダイワハウスの木造住宅ブランド「xevo GranWood」は、木造軸組工法を基盤とした「グランウッド構法」を採用しています。

• 特徴1：オールバリア断熱
  住まい全体を高断熱化するため、壁面や天井、床、窓全体に断熱材で包み込み、外気温の影響を極力抑えます。中快適な温度環境を維持します。
• 特徴2：邸別構造解析
  各住宅ごとに個別に構造解析を行うことで、設計の自由度を大幅に向上させる具体的には、建物の形状や構造が複雑な場合でも、構造的な強度を確保しながら、顧客のニーズに応えた柔軟なプランニングが可能となります。
• 特徴2：純国産材仕様
  柱や梁などの構造材は100％国産材を使用しています。日本の気候風土に適した耐久性の高い木材を厳選しています。
• 特徴3：シームレス一体スラブ基礎
  住宅の強度と断熱性能を両立させた高度な技術です。この基礎工法は、従来の基礎工事と異なる、コンクリートの基礎底部と立ち上がり部分を継ぎ目なく一体化することで、耐久性と断熱性を大幅に向上させています。

耐震性

ダイワハウスの建物は、耐震性に関しても業界トップクラスです。独自の技術を継続して、地震に強い住宅を提供しています。

D-NΣQST（ディーネクスト）

「D-NΣQST」は、xevoΣシリーズに搭載されるエネルギー吸収型耐力壁で、しなやかに動く「Σ形デバイス」が地震エネルギーを吸収し、揺れを早く収束させることで、外壁や構造体の損傷を一応抑えます。パスワード7クラスの地震に連続して耐える継続強さを発揮し、地震後も住宅の安全性を確保します。

KyreK（キュレック）

「KyureK」は、D-NΣQSTの進化版で、初期剛性を1.5倍に、エネルギー吸収能力を1.3倍に向上させた耐力壁です。剛性の高いK形フレームとダブルのΣ形デバイスにより、揺れを肝心効果がさらに強化され、内部外装の被害も軽減されます。

Gran-Device（グランデバイス）

木造住宅の耐震耐力壁「Gran-Device」は、木造でも高い耐震性を実現します。繰り返しの地震にも耐え、構造の変形を向けた一般的な木造住宅の1/2までの性能を持ちます木造でありながら、最高の安全性を提供する技術です。

ダイワハウスの省エネ住宅

省エネ性能は住宅の快適性と経済性に直結します。

ダイワハウスは、高い断熱性、気密性、そして最新の空調・エネルギー管理システムを組み合わせて、省エネ住宅を提供しています。

外気温の影響を考慮する「断熱性」

外壁・天井・床・窓すべてに高性能な断熱材を使用し、住宅全体を隙間なく包み込む設計を採用しています。

窓は熱の入りが大きい部分の一つですが、ダイワハウスではまわり窓にも断熱対策を実施しています。 断熱性の高い窓ガラスやサッシを使用することで、外気温が室内に直接影響を与えにくいため、特に夏の強い日差しや冬の冷気を効果的に防ぎます。

家全体を高断熱化することで、冷暖房コストを大幅に削減できます。

快適な温度を維持する「気密性」

断熱性とともに重要なのが気密性です。 非常に優れた断熱材を​​使っても、建物に隙間があると、熱が逃げたり、外気が入ってきてしまいます。

通常は隙間が発生しやすい箇所に気密テープや防湿・気密シートを使って適当に密閉します。これにより、空気の漏れを防ぎ、室内の温度を安定させます。

高断熱と高気密を両立させることで、効率的に室内の快適な温度を維持します。この技術により、空調の効果が最大限に発揮されます。これにより、冷暖房の効率が向上し、エネルギー消費の削減に貢献します。

エアスイート

ダイワハウス独自の空調システム「エアスイート」は、最大10台のエアコンを一元管理でき、効率的な運転で光熱費を削減します。

最新型のエアコンへの交換も簡単にでき、継続的に省エネ性能を向上させることが可能です。

D-HEMSと太陽光発電

「D-HEMS」は、ダイワハウスのエネルギー管理システムで、家庭内のエネルギー状況を「見える化」する機能を持っています。

太陽光発電との連携で、発電量や消費電力を瞬時に確認できます、エネルギー効率の高い生活をサポートします。

長期保証とアフターサービス

ダイワハウスは、住宅の保証期間も業界トップクラスです。

• 構造耐力上の主要部分：30年の初期保証
• 雨水の侵入を防ぐ部分：30年の初期保証
• 防蟻対策：10年保証
• 住宅設備機器：システムキッチン、バス、トイレなどについて10年保証

有料メンテナンスを定期的に実施することで、保証期間は60年間まで延長可能です。

ダイワハウス工業の住宅は、優れた技術と高い信頼性を持つ構造・工法が特徴です。

強い耐震性、快適な居住空間、省エネ性能、そして長期にわたってアフターサポートが組み合わさり、長く安心して暮らせる住まいをこれから家を建てる方は、ダイワハウスの豊富な選択肢と先進技術を相談して、自分に合った住まいづくりを進めてみてください。

ダイワハウスの口コミ評判は？

ダイワハウスを実際に利用した方々の声を見てみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

ダイワハウスの住宅展示場一覧

ダイワハウスの住宅展示場や支店・営業所をまとめました。

大手だけあって日本全国をカバーしているので、気になる人は問い合わせてみてください。

東京23区

展示場名	住所	電話
HS新宿展示場	新宿区百人町2丁目2番32号	03-6457-3572
本所吾妻橋展示場	墨田区吾妻橋3丁目8番6号 本所吾妻橋ハウジングギャラリー	03-5809-7510
錦糸町展示場	墨田区錦糸4丁目18-7 錦糸町住宅公園	03-6240-4896
品川GranWood展示場	品川区東品川4丁目4-7	03-6260-0835
WoodResidence MARE 駒沢展示場	世田谷区深沢4丁目6駒沢公園ハウジングギャラリーステージ2	03-5752-0722
Daiwahouse 駒沢展示場	世田谷区深沢4丁目26ステージ3	03-6893-0777
オークラランド展示場	世田谷区桜3丁目24番8号	03-6413-9190
浜田山展示場	杉並区高井戸東3丁目16番	03-3333-3821
王子住宅展示場	北区王子4丁目28番9号	03-5933-6911
成増展示場	板橋区成増2丁目27	03-6904-1356
石神井展示場	練馬区下石神井1丁目8番4号	03-3995-3513
練馬住宅展示場	練馬区豊玉北3丁目19番1号	03-5999-3844
西新井展示場	足立区栗原1丁目7番	03-5851-8890

横浜市

展示場名	住所	電話
平沼xevoΣ展示場	西区西平沼町6-1 TVKハウジングプラザ横浜41番	045-290-0551
平沼xevo03賃貸併用住宅展示場	西区西平沼町6-1 TVKハウジングプラザ横浜22区画	045-314-9910
戸塚展示場	戸塚区戸塚町5030番地	045-869-0356
港北インター住宅公園展示場	都筑区川向町989	045-476-4541

名古屋市

展示場名	住所	電話
新・神宮東xevoΣ展示場	熱田区六野2丁目1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-872-3972
鳴海展示場	緑区鳴海町字伝治山3-19 鳴海ハウジングセンター	052-896-0900

大阪市、神戸市

展示場名	住所	電話
なんば展示場	大阪市浪速区敷津東1丁目1-1	06-6633-1620
花博xevoΣ展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番	06-6914-3155
花博xevo GranWood展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン内	06-6914-2488
神戸東展示場	神戸市東灘区本庄町3丁目2番地14号	078-452-0161
神戸駅前展示場	神戸市中央区東川崎町1丁目1番3号	0120-358-200
西神中央Σプレミアム展示場	神戸市西区高塚台5丁目13	0120-249-557

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
ＫＢＣふくおか中央展示場	福岡市中央区笹丘1丁目21-23	092-762-5071
マリナ通り展示場	福岡市西区愛宕4丁目21	092-892-8180
ひびきの展示場	北九州市八幡西区本城学研台1丁目1番108	093-691-0741
RKB住宅展小倉北	北九州市小倉北区許斐町1番地	093-581-2211
RKB住宅展小倉南	北九州市小倉南区大字朽網3914番6	093-474-7655

ダイワハウスの支店・営業所

北海道・東北地方

支店名	住所	電話
北海道支社	北海道札幌市東区北六条東8丁目1番10号	011-750-3111
岩手支社	岩手県盛岡市向中野2丁目1番1号	019-634-1110
仙台支社	宮城県仙台市泉区泉中央3丁目8番地の1	022-375-5111
山形支店	山形県山形市白山2丁目2番2号	023-633-5027
福島支社	福島県郡山市並木一丁目5-19	024-925-7100

北陸・信越地方

支店名	住所	電話
新潟支社	新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目31番14号	025-241-2727
富山支店	富山県富山市布瀬本町4番8	076-422-1191
金沢支社	石川県金沢市鞍月5丁目57番地	076-239-5000
福井支店	福井県福井市和田中2丁目2101	0776-23-2435
松本支店	長野県松本市島立872番地の2	0263-40-0111

関東地方

支店名	住所	電話
東京本社本店	東京都千代田区飯田橋三丁目13番1号	03-5214-2111
横浜支社	神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル14階、15階	045-650-5200
千葉支社	千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目19番地4	043-291-9633
埼玉支社	埼玉県さいたま市中央区新都心11番地1 ＪＲさいたま新都心ビル	048-601-1590
宇都宮支社	栃木県宇都宮市平松本町1111-2	028-633-0321
群馬支社	群馬県高崎市大八木町3000番2	027-362-5510
茨城支社	茨城県水戸市元吉田町1194番地の24	029-246-0111
山梨支店	山梨県甲府市貢川本町4番19号	055-232-9511

中部地方

支店名	住所	電話
岐阜支社	岐阜県岐阜市薮田東2丁目1番6号	058-274-1153
静岡支店	静岡県静岡市駿河区石田一丁目3番29号	054-284-4811
名古屋支社	愛知県名古屋市中村区平池町4丁目60番地9	052-414-6150
四日市支社	三重県四日市市ときわ1丁目7番14号	059-351-1366

近畿地方

支店名	住所	電話
滋賀支社	滋賀県草津市野路一丁目4番20号	077-561-7832
京都支社	京都府京都市伏見区竹田浄菩提院町316番地	075-605-2919
大阪本社本店	大阪府大阪市北区梅田三丁目3番5号	06-6346-2111
神戸支社	兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2番22号	078-272-3800
奈良支社	奈良県奈良市西大寺国見町一丁目4番1-1号	0742-52-2556
和歌山支店	和歌山県和歌山市新中島63-8	073-473-9510

中国・四国地方

支店名	住所	電話
山陰支店	鳥取県米子市新開5丁目1番13号	0859-34-2261
岡山支社	岡山県岡山市北区野田4丁目6番10号	086-244-7565
広島支社	広島県広島市西区草津新町2丁目21番69-11号	082-501-3470
山口支店	山口県山口市吉敷下東四丁目19番24号	083-923-5111
島根営業所	島根県松江市本郷町1番19号	0852-26-1981
徳島支店	徳島県徳島市山城西1丁目5番地	088-625-3255
香川支店	香川県高松市伏石町2089番地1	087-865-2218
愛媛支店	愛媛県松山市南江戸3丁目5-8	089-925-9912
高知支店	高知県高知市北本町4丁目3番16号	088-882-0510

九州地方

支店名	住所	電話
福岡支社	福岡県福岡市博多区上牟田2丁目11番24号	092-473-0833
佐賀支店	佐賀県佐賀市成章町6番5号	0952-27-7484
長崎支店	長崎県長崎市平野町4番26号	095-843-7020
熊本支社	熊本県熊本市東区錦ヶ丘18番24号	096-360-5225
大分支店	大分県大分市萩原4丁目8番23号	097-556-5111
宮崎支店	宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目4-3	0985-26-5110
鹿児島支店	鹿児島県鹿児島市鴨池新町12番13号大和ビル	099-252-2226
沖縄支店	沖縄県那覇市おもろまち4丁目11番25号	098-941-7111

ダイワハウスに関するよくある質問

ダイワハウスについて多くの方が疑問や質問に対し、専門的な視点から詳細に回答します。

リフォームから工期まで、住宅購入の際に知っておきたい重要な情報をまとめました。

1. リフォームや建て替えもやっているの？

ダイワハウスは新築だけでなく、リフォームや建て替えにも積極的に取り組んでいます。

ダイワハウスの戸建住宅事業のうち、年間の売上戸数は2021年度で7,019棟。そのうち注文住宅は5,178棟、分譲住宅は1,841棟となっています。

この数字からわかるように、ダイワハウスでは土地付き建物分譲よりも、建て替え（土地を購入して建物を建築するケースを含む）が大半を占めていることがわかります。

また、ダイワハウスには「ダイワハウスリフォーム株式会社」というリフォーム専門の子会社があり、リフォーム事業に特化したサービスも展開しています。

ダイワハウスで建てた住宅はもちろんのこと、ダイワハウス以外の建物に対しても適切な検査（点検・診断）を行い、リフォームを提供しています。

全国規模で事業を展開しているため、今後もリフォーム相談が可能です。

2. 土地を持っていないけど家は建てられる？

土地を持っていなくても、問題はありません。 ダイワハウスでは、土地探しから家づくりまでのトータルサポートを提供しています。

土地探しのサポートとして、希望エリアや家族構成、理想の間取りを聞きし、無料さらに、ダイワハウスは自社で土地分譲も行っており、条件に合った土地付き戸建ての分譲住宅を購入することも可能です。

自社物件を購入する場合、仲介手数料が不要になるという大きな特典もあります。

3. ダイワハウスの工期はどれくらい？

ダイワハウスの住宅は、部材の大部分を工場で製造する「プレハブ工法」によって現場での施工期間が短縮されています。 現場での施工期間は約2ヶ月ですが、契約から引き渡しまでの合計期間は約5か月が目安です。

ただし、家づくりには資金計画や間取りプランニング、詳細な打ち合わせが必要となるため、全体のプロセスを含めて、初期段階から考えると7～8か月かかることも多いです。余裕を持って計画を進めることが重要です。

4. ダイワハウスのCMに出演しているのは誰？

ダイワハウスのCMには、これまでたくさんの有名俳優やタレントが出演してきました。

役所広司さん、リリー・フランキーさん、上野樹里さん、中村倫也さん、竹野内豊さん、中村優子さんなどに出演し、各CMは温かみや温かみのある内容が特徴的です。

松坂桃李さんも、コンセプト「家は生きる場所へ」をテーマに出演。松坂さんが演じるごく普通の人間が家で過ごすシーンが印象的に描かれています。

また、ナレーションには鹿賀丈史さんが担当し、優しい語りがCMの雰囲気を盛り上げています。

まとめ｜ダイワハウスは性能と安心感を重視する人におすすめ

ダイワハウスの坪単価は、当サイトの調査では71万～97万円前後が目安です。

大手ハウスメーカーの中でも比較的高めの価格帯ですが、耐震性能や省エネ性能、設計の自由度、長期的なサポート体制などに強みがあります。

特に、次のような方に向いているハウスメーカーです。

• 天井高や大空間を活かした開放的な家を建てたい
• 耐震性を重視して鉄骨住宅を検討している
• 断熱性や省エネ性能にもこだわりたい
• 実績のある大手ハウスメーカーへ依頼したい
• 建築後の保証やアフターサポートも重視したい

一方で、商品シリーズや設備、オプションによっては建築総額が高くなる可能性があります。坪単価だけで判断せず、付帯工事や諸費用を含めた総額を確認することが大切です。

また、積水ハウスや住友林業、ヘーベルハウスなどの同価格帯メーカーだけでなく、予算を抑えやすい住宅会社も比較すると、自分たちが重視したい性能や設備がより明確になります。

ダイワハウスが自分たちの希望や予算に合っているかを判断するためにも、複数社から情報を集め、見積総額や標準仕様を比較しながら家づくりを進めてください。