コラム

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで知られる大京グループの不動産会社です。

マンション売買仲介を中心に、賃貸管理や不動産管理事業も展開しており、特にマンション分野で高い知名度を誇ります。

一方で、「大京穴吹不動産の評判は良い？」「マンション売却を任せても大丈夫？」「他社と比べてどんな強みがあるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大京穴吹不動産の口コミや評判、マンション売買・管理における特徴、利用するメリット・デメリットについて詳しく解説します。

また、他社との違いや売却で後悔しないためのポイントについても紹介するので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

なお、マンションを高く売るコツやおすすめ仲介業者に関しては、「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」の記事でまとめているので、ぜひあわせてチェックしてもらえばと思います。

大京穴吹不動産の会社概要

大京穴吹不動産は1979年11月に株式会社大京の新宿支店として不動産流通事業をスタートしました。

1988年12月には独立し、株式会社大京住宅流通として設立。その後、2015年4月に株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、現在の株式会社大京穴吹不動産に社名を変更しました。

全国に広がる店舗網と大京グループの組織力を活かし、マンションだけではなく、戸建・土地・ビルや商業施設・アパートなど、あらゆる不動産の売買・賃貸に関わる総合不動産流通事業を展開しています。

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社	〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
代表者	代表取締役　森本　秀樹
電話番号	03-6367-0500（代表）
資本金	1億円（2021年4月1日現在）
設立	1988年12月7日
従業員数	1,260名（2021年4月1日現在、契約社員等含む）
主な認可番号	宅地建物取引業／国土交通大臣免許（8）第4139号 賃貸住宅管理業者登録／ 国土交通大臣（02）第003558号 建設業／国土交通大臣許可（般-1）第27705号 不動産鑑定業／ 東京都知事（2）第2555号 第二種金融商品取引業／関東財務局長（金商）第2873号
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

支店連絡先と対応地域

大京穴吹不動産の営業店舗は、不動産流通業界における直営営業拠点の「所在都道府県数」で日本No.1。（※同社調べ）

大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで全国に店舗を展開しており、不動産流通業界における直営営業拠点の「所在都道府県数」で日本No.1の実績を持っています。

各店舗は地域に密着したサービスを提供し、不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

また、全国からの問い合わせは本社の総合案内窓口「インフォメーションデスク」で一元管理され、経験豊富な専門オペレーターが対応しています。

ここでは、全国の営業拠点のうち、主要都市の店舗を抜粋して紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌店	〒060-0001 北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番地　敷島プラザビル１階	0120-713-215	10:00AM ～ 7:00PM
盛岡営業所	〒020-0022 岩手県盛岡市大通1丁目11番13号　盛岡フコク生命大通ビル　1階	0120-925-818	10:00AM ～ 6:30PM
仙台店	〒980-0021　宮城県仙台市青葉区中央2-9-27　プライムスクエア広瀬通 1F	0120-723-215	10:00AM ～ 7:00PM
郡山営業所	〒963-8017　福島県郡山市長者3－4－5	0120-988-713	10:00AM ～ 6:30PM
宇都宮営業所	〒320-0811　栃木県宇都宮市大通り２－４－３　フージャース宇都宮ビル１F	0120-959-698	10:00AM ～ 6:30PM
浦和店	〒330-0064　埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1　コスタ・タワー浦和1F	0120-911-769	10:00AM ～ 7:00PM
柏店	〒277-0021千葉県柏市中央町2-1　柏センタービル3Ｆ	0120-929-022	10:00AM ～ 7:00PM
アセット事業部	〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル	03-6367-0451	10:00AM ～ 6:30PM
横浜店	〒220-0004　神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル17階	0120-944-776	10:00AM ～ 7:00PM
新潟営業所	〒950-0971　新潟県新潟市中央区近江2－20－44　近江ビル5階	0120-984-276	10:00AM ～ 6:30PM
金沢店	〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2階	0120-788-203	10:00AM ～ 7:00PM
長野店	〒380-0845 長野県長野市西後町1597ー1　長野朝日八十二ビル１階	0120-977-731	10:00AM ～ 6:30PM
岐阜店	〒500-8844　岐阜県岐阜市吉野町6-31　岐阜スカイウイング37　東棟2階	0120-929-920	10:00AM ～ 7:00PM
静岡営業所	〒420-0853　静岡県静岡市葵区追手町2番20号　ヤマムラビル追手町1階	0120-984-493	10:00AM ～ 6:30PM
名古屋中央店	〒460-0003　愛知県名古屋市中区錦二丁目9番29号 ORE名古屋伏見ビル1階	0120-733-215	10:00AM ～ 7:00PM
京都店	〒600-8008　京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22　三光ビル5F	0120-911-742	10:00AM ～ 7:00PM
大阪中央店	〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　EDGE心斎橋4Ｆ	0120-743-215	10:00AM ～ 7:00PM
神戸元町店	〒650-0021　兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2　三宮ＷＥＳＴビル5階	0120-993-358	10:00AM ～ 7:00PM
松江営業所	〒690-0007　島根県松江市御手船場町553-6　松江駅前エストビル1階	0120-933-252	10:00AM ～ 6:30PM
岡山店	〒700-0023　岡山県岡山市北区駅前町1丁目9番15号明治安田生命岡山ビル1階	0120-959-123	10:00AM ～ 7:00PM
広島店	〒730-0037　広島県広島市中区中町6-13　広島Ｋビル1F	0120-783-215	10:00AM ～ 7:00PM
徳島店	〒770-0833　徳島県徳島市一番町２－１０徳島一番町ビル１階	0120-167-203	10:00AM ～ 6:30PM
四国営業部コンサルティング営業課	〒760-0071　香川県高松市藤塚町１丁目11-22　穴吹工務店本社ビル5階	087-812-3307	9:00AM ～ 5:30PM
松山店	〒790-0065　愛媛県松山市宮西1丁目5番20号	0120-924-087	10:00AM ～ 7:00PM
高知店	〒780-0822　高知県高知市はりまや町1－5－5　ＹＭビル3階	0120-153-203	10:00AM ～ 6:30PM
博多店	〒812-0011　福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15　博多駅前H-44ビル1F	0120-793-215	10:00AM ～ 7:00PM
長崎営業所	〒850-0035　長崎県長崎市元船町13-5　第二森谷ビル2階	0120-907-084	10:00AM ～ 6:30PM
熊本店	〒860-0801　熊本県熊本市中央区安政町4－19　ＴＭ10ビル1階	0120-984-573	10:00AM ～ 6:30PM
大分営業所	〒870-0035　大分県大分市中央町2-9-24　大樹生命大分ビル１階	0120-925-251	10:00AM ～ 6:30PM
宮崎営業所	〒880-0806　宮崎県宮崎市広島1-18-12　宮崎フコク生命ビル1階	0120-858-203	10:00AM ～ 6:30PM
鹿児島営業所	〒890-0053　鹿児島県鹿児島市中央町9－1　鹿児島中央第一生命ビルディング3階	0120-371-203	10:00AM ～ 6:30PM
沖縄店	〒900-0015　沖縄県那覇市久茂地2-8-1　ＪＥＩ那覇ビル9F	0120-914-518	10:00AM ～ 7:00PM

なお、首都圏や関西圏での不動産売却を検討している方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」を併せて検討することをお勧めします。

SREリアルティは、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を採用しているため、より良い条件での売却が期待できます。

両者を比較することで、自分たちの不動産を高く売却できる業者を見極める手助けとなるでしょう。

このように、大京穴吹不動産はその豊富な経験と全国的なネットワークを活かし、顧客に対して信頼性の高いサービスを提供しています。

大京穴吹不動産の事業内容

大京穴吹不動産は、不動産の売却、購入、賃貸、管理など多岐にわたるサービスを提供しており、全国に広がる店舗ネットワークと大京グループの強力な組織力を活かしています。

これにより、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。

不動産の売却サービス（仲介）

不動産の売却においては、地域のニーズや適正価格を正確に把握することが重要です。

大京穴吹不動産では、地域密着型のアプローチを採用し、営業スタッフはエリアごとの担当制を導入しています。

これにより、近隣の不動産売買事例や周辺環境、生活施設に関する情報を専任チームが詳細に把握しています。

地域情報の収集と活用

• エリア情報の把握: 担当エリアの専任チームが「エリア内でどんなニーズがあるか？」や「いつ、いくらで取引されたのか？」などの新鮮な情報を収集し、売主と買主の最適なマッチングを図ります。
• 情報発信: Webサイトや各種媒体を通じて物件情報を積極的に発信し、新築ライオンズマンションのモデルルームへの案内や、マンション管理員からの紹介なども行っています。

不動産の買取サービス

大京穴吹不動産では、売却希望者のニーズに応じた「3つの買取サービス」を提供しています。

• 「急いで売却したい」
• 「高値でチャレンジしたいけど確実に売却したい」
• 「売却した後も住み続けたい」

「即時買い取りサービス」

急いで現金化したい方に最適なサービスで、迅速かつ確実に現金化が可能です。

室内は現状のままでOKで、リフォームやクリーニングは不要です。一般顧客向けの売却活動を行わないため、内見の手間や近所に知られる心配もありません。

「買い取り保証サービス」

一定期間内に仲介で売却が成立しなかった場合、あらかじめ取り決めた金額で大京穴吹不動産が直接買い取るサービスです。

これにより、まずは仲介で売却活動を行い、万が一売れなかった場合でも安心して資金計画を立てられます。

売却後もそのまま住める「リースバック」

自宅を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる方法です。

売却後も住み慣れた自宅に住めるため、安心感があります。

賃貸契約の期間は1年、2年、5年から選択可能で、契約満了時には大京穴吹不動産が管理している賃貸住宅や、提携先の日本老人ホーム紹介サービスセンターを通じて、約3,000室の施設を紹介するサービスも提供しています。

賃貸管理サポート

大京穴吹不動産は、物件オーナーの手間を軽減するため、賃貸経営管理のサポートを行っています。

オーナーのニーズに応じて、以下の3つのプラン（トータルプラン、バリュープラン、サブリースプラン）から最適なものを選択できます。

管理受託タイプ（トータルプラン・バリュープラン）

このプランは、賃貸物件を既に所有している方や、初めて賃貸経営を行う方、転勤等で自宅を貸したい方におすすめです。

提供されるサポート内容は以下の通りです。

• 賃料徴収業務
• 契約書類の押印代行
• 退去業務
• 更新業務
• 連絡取り次ぎ
• クレーム処理
• 24時間修繕受付
• 設備保証（設備機器の修理：上限10万円別途消費税）
• 賃料保証（賃貸借契約中の全期間）

など、充実したサポートを受けることができます。

※上記はトータルプラン。バリュープランでは、設備保証がなく、賃料保証の上限が3か月となります。

利用にかかる費用は、賃貸運営委託料（賃料等の1か月分以上）、賃貸運営管理料（賃料等の8％、バリュープランは5％）、更新業務手数料（更新料の50％または2万円）、退去業務手数料（1万円）となります（すべて税別）。

サブリースタイプ

このプランでは、大京穴吹不動産が物件オーナーのマンションを借り上げ、貸主として賃貸経営業務を行います。

トータルプランと同様の保証が受けられ、プラン利用の費用は発生しません。

毎月の賃料設定は低くなりますが、賃貸経営を全て任せたい方には最適な選択肢です。

大京穴吹不動産の強み、顧客満足度が高い理由は？

大京穴吹不動産の顧客満足度は90%。

顧客満足度が高い理由は、大京穴吹不動産が持つ独自の「強み」があるからだといえるでしょう。

マンション供給実績、全国No.1の強み

1968年に東京・赤坂で第1号のライオンズマンションが誕生して以来、大京穴吹不動産はその規模を全国に広げてきました。

現在、同社のマンション供給実績は約34万戸に達し、グループ全体では46万戸を超えています。この実績は、業界内での信頼性を高め、顧客からの支持を集める要因となっています。

管理受託戸数の多さ

さらに、マンションの管理受託戸数でも約54万戸を誇り、これも全国No.1です。

長年にわたって積み上げてきた実績や経験、そしてそれに基づくデータの蓄積は、大京穴吹不動産の大きな強みです。これにより、顧客に対してより質の高いサービスを提供することが可能となっています。

ユーザー目線のサービス提供

大京穴吹不動産は、顧客のニーズに応えるため、無償で提供している「マンションデータブック」を運営しています。

このデータブックでは、全国11万棟以上のマンション情報を検索でき、建物の基本情報や過去の取引価格履歴（売買・賃貸）を確認できます。

情報提供のメリット

このサービスは、売却や購入を具体的に検討している人だけでなく、まだ具体的なステップを踏んでいない段階の人にも有益です。

過去の相場や各マンションの特徴を把握することで、顧客はより informed な意思決定が可能になります。このようなユーザー目線のサービス提供姿勢が、顧客満足度の向上に寄与しているのです。

 総合不動産企業としての強み

大京穴吹不動産は、大京グループに属し、不動産開発から施工、販売、管理までをワンストップで行える総合不動産企業です。

この一貫したサービス提供体制は、顧客にとって非常に便利であり、信頼感を高める要因となっています。

リフォーム事業の強化

2020年には株式会社大京リフォーム・デザインを合併し、リフォーム事業も本格的に開始しました。

これにより、顧客は新築マンションの購入だけでなく、既存の物件のリフォームも一手に依頼できるようになりました。

大京穴吹不動産と他社を比較｜どんな人に向いている？

大京穴吹不動産はマンション売買や管理に強みを持つ不動産会社ですが、不動産売却では複数の会社を比較しながら検討することも重要です。

ここでは、大京穴吹不動産とよく比較される不動産会社の特徴をまとめました。

会社名	特徴	向いている人
大京穴吹不動産	マンション売買・管理に強く、ライオンズマンションの取引実績が豊富	マンション売却や管理の相談をまとめてしたい人
東急リバブル	全国展開の店舗網と売却保証などのサポートが充実	大手の安心感や手厚いサポートを重視する人
住友不動産ステップ	専任担当制によるきめ細かなサポートが特徴	担当者と密に相談しながら売却したい人
SREリアルティ	売主利益を重視するエージェント制を採用	少しでも高値売却を目指したい人

大京穴吹不動産は、マンション売却や管理に関するノウハウが豊富で、特に分譲マンションの売却を検討している方に向いています。

一方で、大手ならではのサポート体制を重視するなら東急リバブル、担当者との密なやり取りを重視するなら住友不動産ステップも有力な選択肢です。

また、少しでも高く売りたい方や、売主側に立った提案を重視したい方は、SREリアルティも比較しておくとよいでしょう。

大京穴吹不動産の口コミ評判は？

実際に利用した人の意見を調査しました。

大京穴吹不動産を利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

 

 

 

悪い口コミ

マンション売却に強い大京穴吹不動産。

「売却の際に不明点が解消され、安心して任せられた」という利用者のフィードバックが多数あります。専門的な知識に基づくサポートが、顧客の信頼を勝ち取る要因となっています。

売却のメリットだけでなく、デメリットについてもきちんと伝える姿勢を持っています。この透明性が、顧客からの「信頼のおける対応」として評価されているようです。

一部の顧客からは、売却の設定金額が高く設定されることがあり、その結果として売却までに時間がかかるという意見が見受けられます。この点については、顧客が期待する価格と市場の実情とのギャップが影響している可能性があります。

大京穴吹不動産のデメリットが気になる人は、利用者満足度の高い「SREリアルティ」をチェックしてみてください。

対応エリアが大都市に限定されますが、高く売却できたと評判の高い不動産会社なので、候補の1つとして比較してみることをおすすめします。

大京穴吹不動産がおすすめな人

大京穴吹不動産は、特にマンション売却や管理に強みを持つ不動産会社です。以下のような方に向いています。

ライオンズマンションの売却を検討している人

大京穴吹不動産はライオンズマンションを展開する大京グループの一員です。物件特性や管理状況を把握しているケースも多く、ライオンズマンションの売却を検討している方に向いています。

マンション売却に強い不動産会社を探している人

大京穴吹不動産は長年にわたりマンション売買や管理事業を手掛けており、特に分譲マンションの売却に強みがあります。マンション専門性を重視する方におすすめです。

管理から売却までワンストップで相談したい人

管理事業や賃貸事業も展開しているため、売却だけでなく住み替えや相続、資産活用なども含めて相談しやすい点が特徴です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

全国規模で事業を展開しており、実績やブランド力を重視する方にも向いています。初めて不動産を売却する方でも相談しやすいでしょう。

住み替えや相続に伴う売却を検討している人

住み替えサポートや相続不動産の相談体制も整っているため、複雑な事情を伴う売却にも対応できます。

一方で、不動産売却では会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

少しでも納得できる条件で売却したい場合は、大京穴吹不動産だけでなく、東急リバブルや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数の不動産会社を比較しながら検討するのがおすすめです。

は、大京穴吹不動産だけでなく、東急リバブルや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数の不動産会社を比較しながら検討するのがおすすめです。

大京穴吹不動産に関するよくある質問

ここでは、大京穴吹不動産に関するよくある質問をまとめ、専門的な視点から詳しく解説します。

大京穴吹不動産は全国どこでも対応してくれるの？

大京穴吹不動産は、全国32の都道府県に営業拠点を設けており、広範囲にわたってサービスを提供しています。

しかし、すべての県に営業所があるわけではなく、一部の地域ではサービスが提供されていない場合もあります。

問い合わせは全国どこからでも可能で、本社のインフォメーションデスクが一元的に対応しています。利用を検討する際は、まず自分の居住地が対応エリアに含まれているかを確認することが重要です。

マンションの売買には強そうだけど、戸建やアパートの売買はできるの？

大京穴吹不動産は、マンションだけでなく、戸建住宅やアパートなどの不動産の売買サポートも行っています。

多様な不動産に対応しているため、顧客のニーズに応じたサービスを提供することが可能です。

ただし、同社の公式ホームページによると、買い取りサービスはマンションに限定されているため、戸建やアパートの買い取りを希望する場合は、他の不動産会社に依頼する必要があるかもしれません。

この点については、事前に確認しておくことをおすすめします。

大京穴吹不動産の年収は？採用条件はなに？

大京グループの公式HPによると、新卒者の月収は総合職で222,000円～234,000円で、年に4回の賞与（6月、9月、12月、3月）があります。

年収は営業成果に基づいて変動するため、正確な数値は算出できませんが、仮に1回の賞与を1か月分とすると、年収は約3,552,000円～3,744,000円となります。

中途採用に関しては、賃貸仲介営業の募集があり、年収は380万円～640万円とされています。

新卒者の採用条件は大卒以上（学部不問）、中途採用の場合は39歳まで（若年層の長期キャリア形成を図るため）で、高等学校卒業以上の学歴と不動産賃貸（仲介・管理）営業の経験が必須となっています。

まとめ

大京穴吹不動産は、分譲マンションの供給戸数が業界最多の大京グループに属し、高い顧客満足度を誇る不動産会社です。

ワンストップで不動産サービスを提供できる点も大きな特徴です。

利用をおすすめする方

• マンションの売買に強い不動産会社を探している方
• 企業規模が大きく、安心して取引を任せたい方
• 顧客目線で対応してくれる企業に依頼したい方
• 地方の不動産売買を依頼したい方

このようなニーズを持つ方には、大京穴吹不動産は非常におすすめの選択肢と言えるでしょう。

「岡山で注文住宅を建てたいけど、どこの会社を選べばいいの？」「ハウスメーカーと工務店、何が違うの？」

そう悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

住宅は人生で最も大きな買い物とも言われるだけに、信頼できる住宅会社選びは成功・失敗を分けるカギです。

この記事では、岡山エリアで人気のハウスメーカーや工務店の特徴・比較はもちろん、後悔しない選び方まで分かりやすく解説します。

まずは、なぜ今「岡山で注文住宅を建てる人が増えているのか？」を見ていきましょう。

岡山で注文住宅を建てる人が増えている理由とは？

土地価格の安定性と自然環境のバランス

岡山市や倉敷市を中心とする岡山県は、都市機能と自然環境がバランスよく共存しており、住宅地として非常に人気の高いエリアです。

首都圏や関西圏と比べても土地価格が比較的安定しており、広めの敷地で注文住宅を建てやすいというメリットがあります。

また、「晴れの国・岡山」と呼ばれるほど住環境が安定していることも、移住・定住の人気を高めている要因です。

家づくりの自由度が高く選択肢が豊富

岡山では、大手ハウスメーカーから地元密着型の工務店まで住宅会社の選択肢が豊富にあります。

「高性能で安心感のあるハウスメーカーに任せたい」という方もいれば、「デザイン性やコスト重視で工務店にお願いしたい」という方も。

予算・間取り・性能・デザインなど、自分の価値観に合わせて住宅会社を選べるという点も、注文住宅のニーズが高まっている理由です。

ただし、選択肢が多いぶん、どこが自分に合うのか判断が難しいという声もよく聞かれます。

そのためにも、まずは無料カタログを取り寄せて比較することが成功の第一歩となります。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

ハウスメーカーと工務店、どちらが自分に合う？

注文住宅を建てる際、「ハウスメーカーと工務店のどちらに頼むべきか迷っている…」という方は多いはずです。

両者にはそれぞれ得意分野・価格・対応の違いがあり、自分の重視するポイントによって最適な選択が異なります。

大手ハウスメーカーの特徴とメリット・デメリット

ハウスメーカーとは、全国展開している大手住宅会社のことで、品質の安定性・住宅性能・施工スピードに定評があります。

メリット：

• 断熱・気密・耐震性能が高く、住宅性能が安定
• 展示場やモデルハウスが多く、実物を見ながら検討できる
• 施工からアフターサービスまで体制が整っている
• 最新設備・技術が導入されやすい

デメリット：

• 設計や仕様がある程度「規格化」されているため、自由度がやや低い
• 広告費や人件費がかかっている分、坪単価が高めになりやすい

地元工務店の特徴とメリット・デメリット

工務店は地域密着型で、柔軟な対応・価格の相談のしやすさ・設計の自由度が魅力です。

メリット：

• 設計の自由度が高く、間取りや仕様を細かくカスタマイズ可能
• 中間マージンが少なく、比較的コストパフォーマンスが良い
• 地域密着で対応が丁寧、現場での融通が利きやすい

デメリット：

• 会社によって施工品質やアフター対応にばらつきがある
• モデルハウスや実績情報が少なく、比較検討しにくいことも

「安心感重視」ならハウスメーカー、「こだわりやコスパ重視」なら工務店という考え方がひとつの目安です。

迷った方は、両方のカタログを請求して比較検討してみるのがおすすめです。

岡山で人気のハウスメーカー・工務店ランキング【厳選10社】

ここでは、編集部が厳選した岡山県内で評判の高い注文住宅会社を、特徴や強みとともに紹介します。

坪単価・性能・デザイン性・対応力などで比較

会社名	坪単価の目安	特徴・強み
アキュラホーム	55万円～	完全自由設計の家がモットー。コスパの良さで人気
一条工務店	65万円～	全館床暖房・断熱性能が全国トップクラス。性能重視派におすすめ
タマホーム	40万円～	ローコストで高性能住宅が建てられる。若年層に人気
アイ工務店	60万円～	間取り自由度が高く、コスパに優れた自由設計住宅
倉敷ハウジング	60万円～	地元密着。土地探しから対応でき、デザイン性も◎
ヤマト住建	55万円～	高性能ZEH対応住宅を低価格で提供
セキスイハイム	85万円～	工場生産で品質安定。太陽光と蓄電池の実績多数
桧家住宅	65万円～	Z空調による快適さと価格のバランスが魅力
ロイヤルホーム	55万円～	倉敷・岡山中心。女性設計士が多く暮らし提案が得意
エコ建築工房	65万円～	自然素材×高断熱の家づくり。エコ志向の人におすすめ

まずは気になるところにカタログ請求をして、プラン例・坪単価・間取り集などが入手し比較してみましょう。

編集部おすすめの住宅会社を紹介

「どれが自分に合っているか分からない…」という方のために、編集部がタイプ別におすすめを紹介します。

• 性能重視の人→ 一条工務店・ヤマト住建
• 価格重視の人→ タマホーム・ロイヤルホーム
• 自由設計やデザイン重視の人→ アイ工務店・倉敷ハウジング・エコ建築工房

各社のカタログには、具体的な施工事例・価格・プラン集がまとまっているため、まずは取り寄せて見比べてみるのがおすすめです。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

カタログ請求で失敗しない家づくりを始めよう

比較検討の材料として必須な理由

住宅展示場をいきなり訪れてしまうと、営業を受けて「なんとなくその会社で決めてしまう」人が意外と多いものです。

ですが、理想の家づくりを成功させるには、事前にしっかり比較検討することが不可欠です。

カタログには、以下のような情報が掲載されています：

• 坪単価・商品ラインナップ
• 間取りプランの実例
• 断熱性・耐震性など住宅性能
• 会社ごとの得意分野・デザインの傾向

複数社の資料を見比べることで、価格と性能のバランスや、自分に合った住宅会社の特徴が明確になります。

営業されずに安心して見られる資料の選び方

カタログを取り寄せる際に「営業電話がしつこそう…」と心配される方もいますが、最近の一括請求サービスは“匿名対応”や“メール連絡のみ”の選択が可能です。

たとえば以下のような方法で安心して利用できます：

• 匿名で請求OKなサービスを使う
• 「電話NG」「メール希望」など連絡方法を選べる
• 大手比較サービス経由で、しっかり審査された会社だけが届く

自宅でゆっくり資料を見てから判断できるため、初心者でも安心して家づくりの第一歩が踏み出せます。

無料一括カタログ請求のメリットと流れ

カタログを1社ずつ請求するのは意外と手間がかかりますが、無料の一括請求サービスを使えば、まとめて資料が届くので便利です。

メリット：

• 最大5～10社の住宅資料をまとめて請求できる
• スマホから3分で完了、来店不要
• 間取り事例が届くことも

請求の流れ：

1. 住んでいるエリアや希望の条件を入力
2. 気になる住宅会社を選ぶ
3. 郵送またはデジタルでカタログが届く

資料を眺めながら家族で相談し、納得の家づくりをスタートできるのが一括カタログ請求の大きな魅力です。

まとめ｜まずは複数社のカタログを取り寄せて「自分に合う家」を見つけよう

岡山で注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーと工務店の特徴を理解し、自分に合う住宅会社をじっくり比較することが何より大切です。

その第一歩が、無料カタログ請求。

施工事例・価格帯・間取りなど、検討材料を手元にそろえておけば、住宅展示場に行く前から具体的な判断軸が持てます。

後悔しない家づくりを始めるなら、まずは「資料を見て比べる」ことから。

日々の暮らしの中でお風呂に関する不具合や使いづらさは、小さなストレスの積み重ねになります。

寒い冬場に床が冷たい、掃除がしにくい、浴槽が狭いといった悩みは、多くの家庭で共通するものです。

しかし、いざお風呂のリフォームを考えるとなると、「何から始めればいいのか」「どのくらい費用がかかるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、お風呂のリフォームに関する基礎知識や費用の目安、また失敗しないためのポイントについて詳しく解説します。

さらに、リフォーム時に利用できる補助金や助成金についても紹介しますので、ぜひご自身のリフォーム計画に役立ててください。

お風呂のリフォームを始める前に知っておきたい基本情報

まずは、お風呂のリフォームを検討する際に必要な「タイプ」と「費用」の基礎知識について説明します。

お風呂には主に「ユニットバス」と「在来浴室」の2つのタイプがあり、それぞれに特徴があります。

バスルームには2つのタイプがある

「ユニットバス」と「在来浴室」の2種類について、それぞれの特徴を下の表にまとめました。

ここでいう「ユニットバス」とは、「トイレとお風呂が一体になった間取り」のことではないのでご注意ください。

あくまでも「ユニットバス」という規格名だと考えてもえばOKです。

項目名	ユニットバス	在来浴槽
壁の素材	パネル	タイル
床の素材	樹脂、FRPなど	タイル
特徴	工場で加工した部材を現場で組み立てる	職人が現場でいちから加工、施工する
メリット	工事期間が短い　 施工が比較的簡単にできる	オーダーメイドで自由度が高い
デメリット	規格の商品からしか選べない 既存の浴室より小さくなる場合がある	費用が高い 工事期間が長い 冬場が寒い

ユニットバスとは、工場で規格化された部材を現場で組み立てるタイプのお風呂です。

規格品から選ぶため自由度が低くなりますが、現在の主流は「ユニットバス」で、工期が短く、施工が比較的簡単でコストも抑えられるのがメリットとなります。

リフォームに関しては、どちらのタイプであっても問題なくリフォームできます。

戸建てとマンションで異なるリフォーム費用

お風呂のリフォームにかかる費用は、戸建てとマンションで異なります。

一般的には、マンションの方が費用が高くなる傾向にあります。

その理由の一つが、使用されるユニットバスのシリーズの違いです。

費用が異なる理由

マンション用のユニットバスは、建物の構造に合わせて設計されています。例えば、基礎部分の高さが異なるため、ユニットバスを支える足の長さが戸建て用と比べて短く作られています。

このような構造の違いが影響し、同じメーカーで同じグレードのユニットバスを選んだ場合でも、マンション用の方が10〜20万円ほど高くなることが一般的です。

また、お風呂のリフォーム費用は、選ぶタイプやオプションによっても大きく変動します。予算を抑えたい場合は、不要なオプションを省くことが重要です。

お風呂のリフォームを成功させるためには、事前の計画と情報収集が欠かせません。「どのメーカーの商品を選ぶべきか」「どの業者に依頼すればよいか」など、分からないことが多い場合は、リフォームに関する相談窓口を利用するのがおすすめです。

たとえば、「SUUMOリフォーム」などの大手サイトでは、無料でリフォームの相談をすることができます。プロのアドバイザーに相談することで、予算や希望に合ったプランを提案してもらえるでしょう。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームを徹底解説

ユニットバスからユニットバスへのリフォームは、もっとも一般的なリフォームケースのひとつです。このタイプのリフォームを検討する際、特に気になるポイントとしては以下の点が挙げられます。

• リフォーム費用や工事期間の目安
• 作業の具体的な流れ
• リフォーム時の注意点や特有の問題

これらのポイントについて、一つずつ詳しく解説していきます。

リフォーム費用の目安

ユニットバスからユニットバスへのリフォーム費用は、一般的に50万～200万円が相場とされています。

費用は選ぶメーカーや製品のグレード、オプションの有無によって大きく変動します。

たとえば、パナソニックの家庭用スタンダードモデル「オフローラ」の場合、一坪タイプのベースプランの価格は約106万円（執筆時点）です。

費用を抑えたい場合、賃貸住宅用のシンプルなモデルを検討する方法もあります。

しかし、賃貸用モデルは断熱性能や設備面で差があるため、快適性や耐久性に不安が残る場合もあるでしょう。

価格だけで決めずに、さまざまなメーカーの製品を比較検討し、自分に最適なプランを選ぶことが大切です。

チラシ業者への依頼時の注意点

リフォームを検討していると、自宅のポストに「近隣の安い工務店」からのチラシが届くことがあります。費用面では魅力的に見える場合もありますが、いくつかのリスクが伴うことを理解しておきましょう。

チラシ記載の金額は最低限の工事を基準にしていることが多く、実際には換気設備や浴室の大きさの違いにより、追加費用が発生する場合があります。

また、大手業者と比較すると、施工技術や保証の面で不安が残ることもあります。

チラシだけで依頼先を決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

信頼できる業者を見つけるためには、「SUUMOリフォーム」などの大手相談サイトを活用するのも有効な方法です。

工事期間の目安と具体的な作業の流れ

ユニットバス交換のみに必要な工事期間は、通常4～5日程度です。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームは、施工スピードが早くコストも抑えやすいのが特徴です。

ただし、追加工事やオプションを選ぶ場合、工期が延びることがあります。

代表的な例は以下のとおりです。

おおまかな作業の流れ

工事の流れ

• 1日目: 養生作業、既存浴室の解体作業
• 2日目: 水道配管や電気配線の加工工事
• 3日目: ユニットバスの組み立て作業
• 4日目: 水道・電気の接続工事
• 5日目: 大工工事や補修、清掃作業

通常、4日目の作業が終了すれば新しいユニットバスが使用可能になるため、その日の夜にはお風呂に入ることができます。

たとえば、月曜日に工事を開始した場合、木曜日の夜には新しいお風呂が完成するスケジュールが一般的です。

なお、工事期間中に常に自宅にいる必要はありません。

しかし誰か1人でも在宅していれば、細かい確認がお互いにすぐできるメリットがあるともいえます。

仕事先や家族と相談しながら、調整してみると良いでしょう。

リフォーム時の注意点

リフォームを進める際には、以下の点に注意してください。

• 作業中の騒音：特に解体作業を行う1日目は大きな音が出るため、近隣住民への事前挨拶が必要です。
• 一時的な水道停止：水道配管の作業時に短時間水が使えなくなることがあります。
• クロス張り替えの必要性：浴室のドア周辺の壁紙が剥がれる場合があるため、張り替え工事が必要になることがあります。

また、間取りによっては洗面台の一時的な移動が必要な場合もあるため、事前にリフォーム業者としっかり打ち合わせを行いましょう。

マンションリフォーム特有の注意点

マンションでリフォームを行う場合、管理組合への事前申請が必要です。

管理規約によって共用部分の使用ルールが細かく定められているため、これを守らないと工事が中断される可能性があります。具体的には、以下の点に注意しましょう。

管理会社との連携をスムーズに行うことで、工事も円滑に進められます。

洗面所もまとめてリフォームするメリット

ユニットバスのリフォームを行う際に、洗面所も一緒にリフォームするのはおすすめです。

たとえば、以下のような工事を同時に行うことで、別々に工事を依頼するよりコストを抑えられます。

• 洗面台の交換
• 壁紙（クロス）の張り替え
• 床材の張り替え

ユニットバスと洗面所を同時にリフォームする場合、工期は通常5～6日ほどが目安です。将来的に洗面台の交換を検討している場合は、まとめてリフォームする方が効率的で費用も節約できます。

在来浴室からユニットバスへのリフォームする場合

築年数が経過した戸建て住宅では、在来浴室を使用しているケースが多く見られます。

こうした在来浴室をユニットバスへリフォームする場合、費用や工事内容が大きく異なるため、しっかりと計画を立てることが重要です。

以下では、リフォーム費用の目安や工事の流れ、注意点などを詳しく解説します。

リフォーム費用の目安

在来浴室からユニットバスへのリフォームにかかる費用は、一般的に100～300万円程度です。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームと比べて高額になる理由は、在来浴室特有の工事が追加されるためです。

特に次のような工事が必要となるケースが多いです。

1. 基礎や土間打ち工事：ユニットバス設置のために必要な安定した基盤を作ります。
2. 換気設備の配管工事：湿気を効果的に排出するため、換気性能を向上させます。
3. 窓周りの工事：既存の窓の位置やサイズに合わせて調整を行います。

基礎工事はほぼ必須であり、この工程が費用を押し上げる大きな要因となっています。また、在来浴室の解体は手間がかかるため、解体費用もユニットバスより高額になることが一般的です。

工事期間の目安

在来浴室からユニットバスへのリフォーム工事は、通常6～7日程度かかります。

工事期間が長くなる理由は、工程が多く、解体後に想定外の事態が発生しやすいためです。

イレギュラーが発生しやすい理由
在来浴室は、家を建てた時期やハウスメーカーによって施工方法が異なります。そのため、解体して初めて分かる問題が生じることも珍しくありません。たとえば、予想以上に劣化が進んでいたり、構造部分の修繕が必要になったりすることがあります。

工事期間中は自宅のお風呂が使えないため、近くの温泉や銭湯を利用する準備をしておくと安心です。

また、予期せぬ事態に備え、工期には余裕を持たせてスケジュールを組むことをおすすめします。

おおまかな作業の流れ

在来浴室からユニットバスへリフォームする際の作業の流れは以下の通りです。

• 1日目：養生作業、既存浴室の解体
• 2日目：水道配管と電気配線の加工工事
• 3日目：基礎打ち作業（コンクリートなどで安定した土台を作成）
• 4日目：ユニットバスの組み立て
• 5日目：水道や電気の接続工事
• 6日目：ユニットバスのドア取り付け

基礎工事以外の工程は、ユニットバスからの交換工事とほぼ同じ流れです。

ただし、オプションの追加によって工期が延びる場合もあります。

たとえば、天井に暖房換気乾燥機を設置する場合や、防音対策のための追加工事を行う場合などです。工期については、事前に業者としっかり確認しておくことが重要です。

リフォームする際の注意点

在来浴室からユニットバスへのリフォームでは、いくつか注意すべきポイントがあります。

その中でも特に重要なのは、サイズに関する問題です。

サイズの注意点
在来浴室はオーダーメイドで設計されているため、空間を最大限に活用できる設計になっています。一方、ユニットバスは規格サイズが決まっているため、元の浴室よりも狭くなる可能性があります。特に以下のような特徴を持つ在来浴室では、ユニットバスで対応できない場合があります。

こうした場合、ユニットバスの選択肢が限られるため、建築の専門家に相談しながら進めることが重要です。

浴槽を選ぶ際のポイント

お風呂のリフォームを考える際、テレビやカタログで見た理想的な浴槽をイメージしている方も多いのではないでしょうか。

しかし、浴槽選びには形状や素材、さらにオプションの選択肢まで多くの要素が関わります。そのため、事前にしっかりと情報を把握しておくことが大切です。

ここでは、浴槽を選ぶ際に知っておきたいポイントについて詳しく解説します。

主な浴槽の形状と大きさ

浴槽の形状は大きく分けて「ストレート型」と「ワイド型」の2種類があります。それぞれの特徴を理解し、生活スタイルに合ったものを選びましょう。

ストレート型の特徴
ストレート型は浴槽の縁がまっすぐで、上から見るときれいな長方形をしています。この形状は容量が大きく、たっぷりとお湯をためることができるのが特徴です。そのため、湯船にゆっくり浸かりたい方や、長湯を楽しみたい方に向いています。

ワイド型の特徴
一方、ワイド型は浴槽の縁が洗い場側にせり出しているデザインが特徴です。浴槽内が広く設計されており、小さなお子さんと一緒にお風呂に入るご家庭や、ゆったりとしたスペースを重視する方に適しています。

浴槽を選ぶ際には、カタログの写真だけでなく、実際にショールームで広さや使いやすさを確認することをおすすめします。

特に浴槽内の段差や手すりの有無は、実際に使ったときの快適さに大きく影響します。具体的なイメージを持っておくことで、理想に近い浴室を実現しやすくなります。

素材による価格と特徴の違い

浴槽の素材も選ぶ際の大きなポイントです。素材によっては価格に20万円以上の差が出ることもあります。現在主流となっている素材は「FRP」と「人造大理石」の2種類です。

項目名	FRP	人造大理石
概略	昔から使われている	近年主流になりつつある
材質	繊維強化プラスティック	人造大理石
メリット	価格が安い 軽くて耐久性が高い	傷に強い 汚れがつきにくい
デメリット	年数が経つと黒ずみ、黄ばみがつきやすい	価格が高い

予算に余裕がある場合は、より長くきれいに使える人造大理石を選ぶのがおすすめです。

浴槽の標準仕様がどちらの素材になっているかは、メーカーや製品のグレードによって異なります。購入を検討する際には、カタログやプランニングガイドを確認して、仕様をしっかり把握しておくことをおすすめします。

オプション機能の選び方と費用

浴槽にはさまざまなオプション機能を追加することができます。追加費用は1万円から30万円程度と幅広く、選ぶオプションやモデルによって異なります。

たとえば、TOTOの「楽湯」というオプションは、肩や腰回りからジェットバスを噴射する機能があり、自宅で温泉気分を味わえると人気です。

ただし、このオプションの追加費用は約20万円と高額で、取り付け可能なモデルも限られています。

オプションを選ぶ際には、価格と機能のバランスを考慮することが重要です。

ショールームを訪れる前に予算をしっかり決めておくことで、オプションの優先順位を明確にしやすくなります。また、実際に体験できるショールームでは、機能を確認しながら選ぶことで後悔のない選択ができるでしょう。

浴室リフォームで利用できる補助金・助成金について

リフォームにはまとまった費用がかかるため、補助金や助成金を活用して少しでも負担を軽減したいと考える方も多いのではないでしょうか。

特に浴室のリフォームでは、適切な情報を事前に収集することで、補助金や助成金を利用してお得に進められる可能性があります。

ここでは、浴室リフォームで使える補助金・助成金について詳しく解説します。

補助金が対象となる工事の例

浴室リフォームにおいて補助金が使える工事は、主に「バリアフリー化」や「エコ設備の導入」に関連するものです。具体的には次のような工事が対象となることが多いです。

• 入口の段差解消：高齢者や足腰の弱い方が転倒を防ぎやすくなります。
• 手すりの取り付け：安全性が向上し、安心して入浴できる環境を整えます。
• 節水水栓の取り付け：エコ効果が期待でき、毎月の水道代の節約にもつながります。

これらの工事が補助金の要件に該当するかどうかは、自治体や制度ごとに異なりますので、事前に確認しておきましょう。

介護保険を利用した補助金制度

介護保険を活用すれば、要支援・要介護認定を受けている方がいる家庭では、住宅改修に対して補助金を受け取ることが可能です。この制度は、浴室リフォームにおいても活用できる場面が多くあります。

補助金が対象となる浴室リフォームの例

特に、一般的なユニットバスへの交換工事でも条件に該当する可能性があるため、積極的に活用するとよいでしょう。

申請の流れ

介護保険を利用する場合、工事着手前に必ず申請を行う必要があります。詳しい条件や手続きはケアマネージャーや自治体の窓口に相談してください。

自治体独自の補助金・助成金制度

自治体によっては、独自に補助金や助成金を設けている場合があります。

たとえば、福岡県北九州市では「空き家リノベ補助」事業を推進しており、一定の耐震性能を備えた中古住宅の購入者に対して最大40万円の補助金を支給していました（※予算額に達したため現在は終了）。

自治体独自の補助対象例：

• 高断熱浴槽を備えたユニットバスの設置
• 内窓の設置による断熱性能向上

こうした自治体独自の制度は、国の制度では対象外となるケースでも補助を受けられる可能性があります。自治体のホームページや広報誌を定期的に確認して最新情報を入手しましょう。

国の補助金・助成金制度

国が提供する補助金制度も、浴室リフォームに利用できる場合があります。「こどもエコすまい支援事業」はその代表例で、リフォーム費用に対して最大60万円までの補助を受けられる制度です。

補助対象となる設備例

引用：こどもエコすまい支援事業｜Panasonic

この制度では、高断熱浴槽や節湯水栓など、省エネ性能を高める設備が対象となります。

2022年12月16日には要件が緩和され、工事着手日が2022年11月8日以降であれば対象になるようになりました。ただし、要件緩和によって予算が早期に終了する可能性もあるため、早めの対応が重要です。

申請方法の流れ

「こどもエコすまい支援事業」については、交付申請の受付が令和5年3月下旬から開始される予定です（※2022年12月時点）。

申請手続きの詳細は国土交通省や事業の公式サイトで随時発表されますので、最新情報を確認しましょう。

お風呂のリフォームでよくある失敗例とその対策

お風呂のリフォームは快適な生活を実現するための重要な工事ですが、計画不足や判断ミスによって失敗してしまうケースもあります。

事前に失敗例を知り、対策を考えることで、リフォームのトラブルを回避できる可能性が高まります。ここでは、よくある失敗例とその具体的な原因や対策について詳しく解説します。

1. 浴槽や浴室が以前より狭くなった

リフォーム後に「浴室が狭くなった」と感じるケースは少なくありません。この問題は、在来浴室からユニットバスへの変更だけでなく、ユニットバス同士の交換でも発生することがあります。

主な原因：

• 浴槽の形状が変更された
• 浴槽内に手すりや段差が追加された
• 天井の高さが低くなった
• ドアの高さが従来より低くなった
• 壁や床、天井を暗い色で統一し、圧迫感が生まれた

こうした要因により、リフォーム前と比べて狭さを感じやすくなる場合があります。

対策：

リフォーム前に必ずショールームを訪れ、実際の広さを体感することが大切です。同じ形状の浴室がない場合でも、近いサイズやデザインのものを確認することで、完成後のイメージを具体的に掴むことができます。また、色の選択についても明るめのトーンを取り入れることで、空間を広く見せる効果が期待できます。

2. 施工トラブルによる工事期間の遅延

施工トラブルが原因で工事が遅れると、お風呂に入れない期間が長引き、生活に不便が生じます。このようなトラブルは、主に以下のような要因で発生します。

主な原因：

• 業者との事前打ち合わせが不十分で、施工内容が共有されていない
• 契約内容と実際の施工内容が異なる
• 工事の質が低く、補修や再施工が必要になる

対策：

信頼できる業者を選ぶことが何より重要です。業者のクチコミや実績を調査し、複数の見積もりを比較することで、信頼性の高い業者を見極めましょう。

また、リフォーム前に業者と細かい打ち合わせを行い、工事内容やスケジュールを明確にしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

3. 部分的な補修で費用がかえって増加した

リフォーム費用を抑えるために、ユニットバスの交換を避けて部分補修のみを選択するケースがあります。

しかし、この方法にはリスクも伴います。お風呂は湿気が多く、劣化が進みやすい環境であるため、部分補修がかえって高額な費用を招く場合があるのです。

主な事例：

• 床の黒ずみを隠すためにシートを貼ったが、時間が経つと端から剥がれてしまい、再施工が必要になった
• 壁の一部だけを補修したが、他の部分が劣化して見た目や機能性が悪化した

対策：

部分補修を選ぶ際には、長期的な視点で費用対効果を考えることが重要です。補修で済ませる場合でも、他の箇所への影響や将来的なリフォームの必要性を見据えた計画を立てるべきです。

可能であれば、リフォーム全体を視野に入れた計画を立てることで、結果的にコストを抑えられる場合があります。

お風呂リフォームの費用相場を工事内容別に比較

お風呂のリフォーム費用は、現在の浴室の種類や工事内容によって大きく異なります。

特に戸建て住宅では、既存の浴室がユニットバスなのか在来浴室なのかによって総額が変わるため、事前に把握しておくことが重要です。

工事内容	費用の目安	工期の目安
ユニットバス→ユニットバス	50万～200万円	4～5日
在来浴室→ユニットバス	100万～300万円	6～7日
浴槽のみ交換	20万～50万円	1～2日
浴室＋洗面所リフォーム	80万～250万円	5～7日

浴室暖房乾燥機や人造大理石浴槽、肩湯機能などのオプションを追加すると、さらに費用が上がる場合があります。

複数のリフォーム会社から見積もりを取り、工事内容と価格を比較しながら検討することが大切です。

よくある質問

お風呂のリフォームを計画する際には、さまざまな疑問が出てくるものです。

ここでは、リフォーム時によくある質問に対する回答を詳しく解説します。

お風呂のリフォームは50万円以内でもできますか？

浴槽交換や設備交換のみであれば50万円以内で対応できる場合があります。

ただし、ユニットバス全体の交換や在来浴室からのリフォームでは60万～150万円程度かかるケースが一般的です。

お風呂の入り口にある段差はなくせますか？

お風呂の入り口にある段差は、住宅の構造によって解消できる場合とできない場合があります。段差を解消できるかどうかは、マンションか戸建てかによっても異なります。

マンションの場合：
洗面所からお風呂に入る際に一段上がっている構造が一般的です。この段差は、お風呂用の配管がその部分に設置されているため、基本的に解消することが難しいです。配管を移動させる工事はスペースや費用の制約が大きく、現実的でない場合が多いからです。

戸建ての場合：
洗面所よりお風呂が一段下がっている場合、段差を解消できるケースが多いです。この場合、床の高さを調整する工事が可能であり、段差をなくしてバリアフリー化することが一般的です。ただし、家の基礎部分や配管の位置により施工内容が変わるため、リフォーム業者に詳細を確認することが重要です。

見積もりの記載内容でチェックするポイントはありますか？

見積もりを確認する際には、明細が詳細に記載されているかをしっかりチェックする必要があります。見積もり内容が曖昧な場合、施工範囲や費用に関するトラブルが発生しやすくなるためです。

たとえば、以下のような点に注意してください。

1. 明細が簡略すぎないか確認する
   「ユニットバス交換一式」といった表記で金額だけが記載されている場合、具体的にどの作業が含まれているか不明確です。この場合、洗面所のクロス張り替えや床の養生費、廃材処分費が含まれていない可能性があります。
2. 施工範囲が明確かどうか
   施工内容が明記されていないと、追加費用が発生する原因になります。例えば、「電気配線工事」「換気扇の取り替え」など、詳細な内容が記載されているか確認しましょう。
3. 保証やアフターサービスについて記載があるか
   工事後の不具合に対応してもらえる保証期間やアフターサービスの有無が明記されているかも重要です。

契約前に納得できるまで業者に質問し、施工範囲や料金について明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

まとめ

お風呂のリフォームは、材質や形状、機能など選択肢が多く、計画に時間がかかる設備工事です。

成功させるためには、以下のポイントを意識することが大切です。

1. 基本的な知識を持つ
   リフォームの目的や予算に合わせた適切な選択をするために、事前に十分な情報を収集しておきましょう。
2. 長期的な視点で検討する
   お風呂は湿気が多く劣化が進みやすいため、少し高額になったとしても、耐久性や快適性を重視したプランを選ぶほうが結果的にコストを抑えられます。
3. 業者選びに時間をかける
   リフォーム業者によって価格や施工の質が異なるため、最低でも2～3社の見積もりを比較してから依頼先を決めるのがおすすめです。業者の実績やクチコミもあわせてチェックすると良いでしょう。

理想のお風呂を実現するために、事前の準備と計画が成功の鍵となります。信頼できる業者としっかり相談しながら、満足度の高いリフォームを目指してください。

日本ハウスホールディングス（以下、日本ハウスHD）は、創業以来、木造注文住宅に特化した家づくりを行ってきたハウスメーカーです。

その特徴は「国産檜」に強いこだわりを持つ点で、檜の家と言えば日本ハウスHDと評されるほどの存在感を誇っています。

また、「孫の代まで100年住める家」というコンセプトのもと、耐久性と品質に優れた住まいを提供しています。

一方で、「坪単価はどれくらい？」「標準仕様は充実している？」「同価格帯のハウスメーカーと比較するとどうなの？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、日本ハウスHDの坪単価や標準仕様、間取り実例、口コミ評判について分かりやすく解説します。

日本ハウスホールディングスの会社概要

日本ハウスHDは1969年、岩手県盛岡市に「東日本ハウス株式会社」として設立されました。

その後、2015年に社名を現在の「株式会社日本ハウスホールディングス」に変更。

2016年には本社を東京都千代田区に移転し、全国規模での展開を強化しています。

国産檜を活用した住宅づくりや、独自の「新木造ストロング工法」により、耐震性・耐久性を兼ね備えた家を提供し続けています。

日本ハウスHDの会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社日本ハウスホールディングス
本社所在地	東京都千代田区飯田橋4-3-8　日本ハウスＨＤ飯田橋ビル
電話番号	0120-52-6868
代表者	成田 和幸
資本金	38億7,337万円
創業	1969年2月
従業員数	943人
公式HP	https://www.nihonhouse-hd.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

日本ハウスHDは年間約900～1,000棟を建築しており、その安定した実績が信頼につながっています。

以下は、近年の建築棟数の推移です。

2016年	935棟
2017年	962棟
2018年	1,020棟
2019年	1,117棟
2020年	972棟
2021年	837棟
2022年	904棟

上の画像にある「Jエポックホーム事業部」は、日本ハウスHDの規格住宅部門なので、日本ハウスHDとJエポックホームの棟数を合わせた数値を年間の建築棟数として算出しました。

過去の受賞歴

日本ハウスHDは、環境や街並みに馴染み、いつまでも心和む豊かな暮らしを創造するデザインにこだわった家づくりをしています。

その結果、すぐれたデザインや機能をもった建物が選ばれる「グッドデザイン賞」や「キッズデザイン賞」、木の良さや価値を再発見させる製品や取り組みについて表彰される「ウッドデザイン賞」を何度も受賞しています。

また、リフォーム分野においても、優秀なリフォーム事例を評価する「住まいのリフォームコンクール」にて優秀賞を受賞しています。

グッドデザイン賞	過去12回受賞
キッズデザイン賞	12年連続受賞
ウッドデザイン賞	2015年～2017年の3年連続受賞
リフォームコンクール	2019年度優秀賞を受賞

日本ハウスホールディングスの坪単価と間取り例

日本ハウスホールディングス（以下、日本ハウスHD）の注文住宅は、坪単価や間取りに応じた幅広い選択肢を提供しています。

本記事では、具体的な坪単価の目安、価格帯ごとの間取り例を専門的な視点で詳しく解説します。

日本ハウスHDの平均的な坪単価は 60万円～80万円 です。

ただし、坪単価には明確な基準がなく、以下のように算出方法が異なります。

• 建物本体価格 ÷ 建物面積
• 建物本体価格 + 付帯工事費 + 諸経費 ÷ 建物面積

このため、坪単価を比較する際は、どの費用が含まれているかを営業担当者に確認することが重要です。

坪単価の目安価格

日本ハウスHDの価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
日本ハウスHD	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
アイ工務店	60万円～80万円
地場の工務店	50万円～70万円

日本ハウスHDの平均坪単価は60万円～80万円なので、一条工務店やアイ工務店と同じくミドルクラスに位置します。

ただし坪単価は住んでいる地域や間取りによってかなり変わるので、上記はあくまでも目安として考えてください。

家を建てる総額

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかりますし、建物の大きさによっても坪単価は変動します。

日本ハウスHDの坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,875万円	560万円	2,435万円
30坪	2,190万円	660万円	2,850万円
35坪	2,520万円	750万円	3,270万円
40坪	2,800万円	840万円	3,640万円
45坪	3,060万円	910万円	3,970万円
50坪	3,250万円	970万円	4,220万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですが、日本ハウスHDで30坪の家を建てると、総額で2,800万円～2,900万円くらいの予算をみておく必要があります。

ここからは金額別にどのような家を建てることができるのか、間取りや外観などの事例を見ながら解説していきます。

2000万円台の間取り例

商品	匠の技クレステージ
延床面積	103.00㎡（31.15坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,200万円～2,300万円

日本ハウスHDで2,000万円以内の注文住宅を希望するなら、家の大きさは30坪前後になります。

この間取りは、31坪の総二階建て。本体価格だけで2,200～2,300万円くらいを想定していますので、総額だと2,800～2,900万円くらいで収まる計算です。

建物の大きさが35坪を超えてくると総額2,000万円台の予算ではかなり厳しくなります。

洗面脱衣室をキッチンの近くに配置し、家事動線を最小限に抑えています。

LDKは対面型キッチンを採用し、リビング階段を配置することで子どもの様子を見守りやすい設計です。

ポイント改善案:：現在のトイレ位置をパントリーとして活用することで、収納力が向上します。

3000万円台の間取り例

商品	匠の技クレステージ
延床面積	124.75㎡（37.73坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	2,700～2,800万円

今回紹介する間取り例は約37坪なので建物本体価格は2,700万円～2,800万円程度になり、総費用としては3,500万円～3,600万円くらいを想定しています。

総予算3000万円台であれば、日本ハウスHDだと40坪くらいの家までなら建てることができます。

1階のL字型LDKは、リビングとキッチンを適度に分け、来客時の視線が気にならない設計です。

2階はホールを中心に配置し、家族各部屋の動線をスムーズにしています。

ポイント改善案:：ホールを一部吹き抜けにすることで、1階への採光を取り込み、より開放感のある設計に改善可能です。

4000万円台の間取り例

商品名	不明
延床面積	168.50㎡（50.9坪）
間取り	3LDK＋ビルトインガレージ
参考本体価格	3,200万円～3,300万円

日本ハウスHDだと50坪の家を建てても建物本体価格は3,200～3,300万円くらいなので、総費用も4,000万円台に抑えることができます。

中庭を設けたコの字型の設計で、外からの視線を遮りながら広いプライベート空間を確保。

アイランドキッチンは家事動線が良好で、家族の様子を確認しやすい設計です。

ポイント改善案：2階ホールのスペースを削減し、子ども部屋を広げることで居住性を高められます。

平屋の間取り例

商品名	平屋住宅
延床面積	219.60㎡（66.4坪）
間取り	6LDK＋ビルトインガレージ
参考本体価格	4,200万円～4,300万円

日本ハウスHDで平屋住宅を建てた場合の例も紹介しておきます。

66坪と広めの平屋なので建物本体だけで4,200～4,300万円くらいになり、総費用だと5,000万円を超えてきます。

これだけ広めの平屋だと100坪の土地でも建てられない可能性があるので、最低でも66坪の2倍の広さの敷地が必要になります。

家の中心に庭を設け、自然光を取り込みやすい設計。広々とした間取りでありながら、動線が効率的に設計されています。

ポイント改善案：キッチン横の書斎をランドリールームとして配置し、実用性を高めることでさらに快適な住まいとなります。

日本ハウスHDの戸建てシリーズ

日本ハウスHDは、2023年7月時点で 6種類の住宅商品を展開しており、特に「日本の家・檜の家シリーズ」が主力商品として人気です。

それぞれのシリーズには独自の特徴があり、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

商品名（テーマ）	特徴
日本の家・檜の家 館(YAKATA)	日本の家シリーズが最高グレード。真の品格がもたらす、最上のゆとり
日本の家・檜の家　 極(KIWAMI)	本物だけが醸し出す、贅沢なやすらぎ。檜の4寸柱と土台で60年安心して暮らせる住宅
日本の家・檜の家　 輝(KAGAYAKI)	モダンで明るい雰囲気が若い世代にも人気。Ua値0.3W/㎡Kの高気密高断熱住宅
日本の家・檜の家　 雅(MIYABI)	日本の家シリーズでは価格を一番抑えた商品ですが、標準仕様などの面では上位3タイプよりも少々劣る
匠の技・クレステージ18	国産檜柱を使用した規格型のセミオーダー住宅
平屋の家「悠華」	伝統工法で建てる平屋は、日本の四季を楽しむことができる商品

日本ハウスHDの主力商品になっているのが、日本の家・檜の家シリーズ「館」「極」「輝」「雅」の4商品です。

この4商品に共通している注目ポイントは、柱と土台に檜無垢材4寸or3.5寸を採用、さらにトリプルガラスと断熱玄関ドアも標準仕様に入っていますし、冷暖房まで標準装備として備わっている点です。

日本の家・檜の家　館(YAKATA)

「日本の家・檜の家」シリーズの中で最上位グレードに位置するのが、この「館」です。

他の3商品と異なり、屋根材はスレート瓦または陶器平板瓦のいずれかを選ぶことが可能です。

また、外壁には35年間メンテナンスが不要な高級タイルが標準で採用されており、美しさと耐久性を兼ね備えています。

さらに、オープンキッチンはハイグレード仕様で、建具には高さのあるハイドアを採用するなど、空間全体に高級感と開放感を与える設計が特徴です。

構造	新木造ストロング工法　 柱・土台　檜無垢材4寸（北海道：プレミアム檜集成材4寸）
保証年数	構造躯体60年保証対応
断熱性能（UA値）	0.25（w/m²k）
気密性能（C値）	本州以南1.0以下／北海道0.5以下（cm²/m²k）
屋根	スレート瓦or陶器平板瓦
外壁	日本ハウスオリジナル高級タイル
玄関ドア	イノベストD50
システムキッチン	オープンタイプ　W=2550
洗面化粧台	自動水栓　W=1200
お風呂	人造大理石浴槽 　1618サイズ
建具（ドア）	ハイドア2400

日本の家・檜の家　極(KIWAMI)

構造	新木造ストロング工法　 柱・土台　檜無垢材4寸（北海道：プレミアム檜集成材4寸）
保証年数	構造躯体60年保証対応
断熱性能（UA値）	0.25（w/m²k）
気密性能（C値）	本州以南1.0以下／北海道0.5以下（cm²/m²k）
屋根	スレート瓦
外壁	窯業系サイディング 16ミリ厚
玄関ドア	イノベストD50
システムキッチン	オープンタイプ　W=2550
洗面化粧台	自動水栓　W=900
お風呂	人造大理石浴槽 　1618サイズ
建具（ドア）	標準デザイン（H:2033mm）

「極」は最上位の「館」と比較すると、外壁がタイルではなく窯業系サイディングである点や、屋根材の選択肢が限られている点が異なります。

しかし、同様の檜無垢材4寸を使用しており、高い耐久性と断熱性を誇ります。

夏の涼しさ、冬の暖かさを実現する高気密・高断熱住宅として、省エネ性能に優れています。

日本の家・檜の家　輝(KAGAYAKI)

構造	新木造ストロング工法　 柱・土台　檜無垢材3.5寸（北海道：プレミアム檜集成材3.5寸）
保証年数	構造躯体35年保証対応
断熱性能（UA値）	本州以南0.37／北海道0.3（w/m²k）
気密性能（C値）	本州以南1.0以下／北海道0.5以下（cm²/m²k）
屋根	スレート瓦
外壁	窯業系サイディング 16ミリ厚
玄関ドア	ヴェナートD30
システムキッチン	対面・壁付けタイプ　W=2550
洗面化粧台	自動水栓　W=900
お風呂	人造大理石浴槽 　1618サイズ
建具（ドア）	標準デザイン（H:2033mm）

「輝」は柱と土台の厚さが「館」と「極」の4寸から3.5寸に変更されているため、断熱性能や構造強度が若干下がります。

価格的にも「館」や「極」に比べ、坪単価で10万円ほど安く設定されているので、どちらかというと若い世代向け商品という印象を受けます。

それでも、手ごろな価格帯でありながら十分な性能を有しており、初めて家を建てる若い世代におすすめの商品です。

保証期間が35年である点を改善すれば、長期的な安心感がより高まるでしょう。

日本の家・檜の家　雅(MIYABI)

構造	新木造ストロング工法　 柱・土台　檜無垢材3.5寸（北海道：プレミアム檜集成材3.5寸）
保証年数	構造躯体60年保証対応
断熱性能（UA値）	0.37（w/m²k）
気密性能（C値）	本州以南1.0以下／北海道0.5以下（cm²/m²k）
屋根	スレート瓦
外壁	窯業系サイディング 16ミリ厚
玄関ドア	ヴェナートD30
システムキッチン	対面・壁付けタイプ　W=2400
洗面化粧台	自動水栓　W=750
お風呂	人造大理石浴槽 　1616サイズ
建具（ドア）	標準デザイン（H:2033mm）

檜の家シリーズのグレードは「館＞極＞輝＞雅」という順なので、こちらの商品が価格的には一番リーズナブルに設定されています。

「雅」は、キッチンや浴室のサイズが上位シリーズと異なりますが、基本性能は十分です。

リーズナブルに家を建てたい方には適した商品ですが、毎日使用する設備のグレードを考慮すると、上位シリーズの選択も検討する価値があります。

匠の技・クレステージ

匠の技クレステージ15を新たにリニューアルしたのが「匠の技クレステージ18」です。

セミオーダー型の企画住宅で、デザインと機能性を両立。

• 特徴
  • 18種類の外観デザインから選択可能
  • 坪数や間口の制約に対応した柔軟な設計
  • 国のZEH基準を上回る高断熱性能（UA値: 0.43～0.47 W/㎡K）
  • 気密性能 (C値): 0.5以下

ポイント

脱炭素社会（カーボンニュートラル）実現に向けて、健康で快適に長く暮らせる高品質、高性能な環境にやさしい脱炭素社会の住宅づくりがコンセプトになっています。

平屋の家「悠華」

平屋の家「悠華（ゆうか）」です。

画像は寄棟タイプの外観モデルとなります。

伝統工法を取り入れた平屋住宅で、開放的な暮らしを提案。

• 特徴
  • 寄棟、切妻、BOX、入母屋など、選べる屋根形状
  • 和風、和モダン、洋風など、外観と内装スタイルを自由に選択
  • メーターモジュール採用で居室や廊下の幅が広く、快適な空間を提供

ポイント

平屋ならではの開放感と暮らしやすさを重視し、家族構成やライフスタイルに応じた柔軟な設計が可能です。

日本ハウスHDの各住宅シリーズは、それぞれ異なるグレードや価格帯で多様なニーズに対応しています。

• 「極」や「館」は、高性能で長期的な安心感を求める方におすすめ。
• 「輝」や「雅」は、コストを抑えながらも基本性能を確保したい方に適しています。
• 「匠の技」や「悠華」は、特定のデザインや住み方を重視する方に最適な商品です。

購入を検討する際は、それぞれのシリーズの特徴を踏まえ、ライフスタイルや予算に合った商品を選ぶことが重要です。

日本ハウスHDの特徴や工法について

日本ハウスHDは、日本の気候や風土に適した木造住宅を専門に提供するハウスメーカーです。

その家づくりには、耐震性・断熱性・耐久性に優れた独自の工法と、高品質な国産檜材が活用されています。

本記事では、日本ハウスHDの家づくりの特徴や工法について、専門的な視点から詳しく解説します。

日本ハウスHDの工法：新木造ストロング工法

日本ハウスHDの家づくりは、木造軸組工法を基本としています。

この工法は、日本の伝統的な建築技術を現代住宅に応用したもので、柱や梁で構成される骨組みに耐力壁を組み合わせ、地震や風圧に強い構造体を形成します。

独自技術：新木造ストロング工法

日本ハウスHDでは、基本構造に「ストロング床組」や「ストロング壁」といった強化パーツを組み合わせた新木造ストロング工法を採用。これにより、以下のような性能が実現されています。

4寸檜

通常の3.5寸柱（直径105mm）に比べ、断面積で約1.3倍、最大荷重で約1.9倍の強度を持つ4寸柱（直径120mm）を採用。太い柱が建物の安定性を高めます。

（※血統書付き：どこで生産され、加工されたかがわかる選りすぐりのエリート檜材）

そのため、 地震等による上下動に対し、太い柱の方が建物をより安全に支える事がわかります。

日本ハウスHDの断熱性能

日本ハウスHDの家は、2023年から導入された断熱等級7（最高等級）に対応しています。

2022年までは断熱性能は4段階評価でしたが、2023年より戸建て住宅に限り7段階になりました。

これにより、四季を通じて快適な室内環境を提供し、エネルギー効率の良い住宅を実現しています。

断熱性能7を獲得するため、どのような仕様になっているのか詳しくみていきましょう。

壁の断熱

日本ハウスHDでは壁の断熱材に高性能グラスウール20K（120mm）とフェノールフォーム（60mm）のダブル断熱仕様。

これら2つの断熱材を一般の壁よりも1.48倍の強度があり、壁倍率3.7倍の「ストロング壁」とセットにすることで、さらに断熱性能が向上します。

床の断熱

ポリスチレンフォームを使った土間断熱を採用し、床下からの冷気や熱の侵入を防ぎます。特に湿気に強く、耐久性も高い。

ポリスチレンフォームとは、発泡プラスチック系の住宅用断熱材としては一般的に使われていて、難燃剤を混ぜることで発泡・成形したものです。

グラスウールやロックウール等の繊維系の断熱材とは違い、水や湿気に強く、断熱性能も高いのが特徴です。

窓の断熱

日本ハウスHDのおすすめポイントの１つでもある窓ガラスには、樹脂フレームのトリプルガラスを標準仕様として採用しています。

一般的な住宅メーカーでは、ペアガラスを標準仕様として採用していますが、トリプルガラスを採用している住宅会社は大手ハウスメーカーを除くとそれほど多くはありません。

実際に展示場で窓ガラスを開閉してみるとわかりますが、ペアガラスとは重厚感がまったく違います。

トリプルガラスはペアガラスよりも断熱性能が高く、室内の熱を逃さず外気の影響を受けにくい設計です。

C値やUa値は？

日本ハウスHDでは、断熱性能を示すUa値、気密性能を示すC値を住宅性能認定証として新築全棟で発行してくれます。

日本ハウスHDは、高水準な断熱性能をさらに高め、先進の断熱基準「Heat20 G2レベル」や「ZEHプラス基準」を実現しています。

Ua値の基準値

「館」「極」	「輝」	「雅」
0.25W/㎡k	0.30W/㎡k	0.37W/㎡k

ZEH住宅への取り組み

日本ハウスHDは、地球温暖化対策としてZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及に力を入れています。

• 目標：2025年までに新築住宅の75％以上をZEH住宅にすること。
• 実績：ZEHビルダーとしての最高評価である「5つ星」を獲得。

ZEH住宅は、高い断熱性能や効率的な設備機器を活用し、年間のエネルギー収支をゼロにすることを目指した設計です。

日本ハウスHDの耐震等級

日本ハウスHDの「新木造ストロング工法」は、伝統的な木造軸組の構造体に強固な床材と壁材を組み合わせることで最高ランクの耐震等級3を標準仕様で実現。

これは消防署や病院など、災害時の重要施設と同じ基準です。

日本ハウスHDでは、阪神・淡路大震災の約2倍の揺れに耐えられる構造を「実大振動実験」で検証済みです。

制震パネルで地震の揺れを低減

パネル中央部に制震ダンパーを設置することで、プレートの間に粘弾性体を挟み、地震時プレートが上下に動きそれとともに粘弾性体が変形する仕組みになっています。

この制震ダンパーの動きにより地震エネルギーを吸収し、地震時の揺れを大幅に抑える効果が期待できます。

棟梁による直営工事

日本ハウスHDは、「つくり手」の顔が見える直営工事と棟梁システムにこだわりを持っています。

• 特徴：下請け工務店に依存せず、責任ある施工体制を確立。
• メリット：棟梁が一棟一棟を丁寧に施工し、品質の高い住宅を提供。
• 信頼性：つくり手の顔が見える安心感があります。

保証とアフター

保証やアフターサービスは施工会社の責任だけでなく、「感謝の気持ちを表す場」を企業理念に掲げているだけあり、日本ハウスHDの保証制度やアフターメンテナンスの内容は充実しています。

保証内容

• 構造躯体60年保証：長期的な安心感を提供。
• 定期点検プログラム：引き渡し後60年間の定期点検を実施。

アフターサービス

• 感謝訪問：毎年1回以上、担当者が訪問し、メンテナンスのアドバイスを提供。
• 柔軟な対応：お客様のニーズに合わせたメンテナンス計画を提案。

日本ハウスHDの住宅展示場一覧

2023年7月時点で、日本ハウスHDの家を建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	北海道、青森県、秋田県、岩手県、山形県、宮城県、福島県
甲信越・北陸	新潟県、山梨県、長野県、富山県、石川県、福井県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県
東海	愛知県、静岡県、三重県、岐阜県
近畿	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県
中国・四国	広島県、岡山県、香川県、愛媛県
九州・沖縄	福岡県、大分県、佐賀県、熊本県、宮崎県、鹿児島県

東京23区

展示場名	住所	電話
瀬田展示場	世田谷区瀬田5丁目20　ハウジングプラザ瀬田展示場内	03-6431-0868

横浜市

展示場名	住所	電話
平沼第Ⅰ展示場	横浜市西区西平沼町6-1　tvkハウジングプラザ横浜内	045-321-4629
戸塚展示場	横浜市戸塚区戸塚町5030番	045-871-7780
横浜港南台展示場	横浜市港南区港南台4-23	045-287-3511
華ぷらざ　横浜	横浜市神奈川区鶴屋町3-33-8　アサヒビルヂング１階	045-287-3511

名古屋市

展示場名	住所	電話
華ぷらざ　名古屋	名古屋市中区千代田五丁目11-35	052-241-0666

福岡市・北九州市

展示場名	住所	電話
Hitマリナ通り展示場	福岡市西区豊浜2丁目3　hitマリナ通り住宅展示場	092-836-8066
華ぷらざ　福岡	福岡市南区大橋一丁目4番31号　日本ハウスHD福岡ビル1F	092-233-1860

日本ハウスHDに関するよくある質問

日本ハウスHDに寄せられる質問の中から、よくある内容を取り上げて詳しく解説します。

リフォームも対応していますか？

日本ハウスHDは、戸建住宅や分譲マンションを対象に幅広いリフォーム工事を行っています。

特に注目すべき点は、日本ハウスHDで家を建てていない方でも気軽にリフォームの相談が可能であることです。

• 対応範囲
  小規模な水まわりリフォームから、住宅全体を一新する大規模リフォームまで柔軟に対応。
• 強み
  長年の注文住宅の施工実績から培ったノウハウにより、専属スタッフと熟練の職人が施主の理想を具体化します。
• アフターフォロー
  リフォーム後のメンテナンスについても、相談や対応が可能です。

日本ハウスHDの建売住宅ってどうなの？

日本ハウスHDでは建売住宅やモデル棟の販売も手掛けています。

• 主力商品
  主に「匠の技クレステージ18」で建てられた企画型住宅が中心。これにより、性能とコストパフォーマンスのバランスが取れた建売住宅が提供されています。
• 特徴
  標準仕様で高い断熱性能（UA値0.43～0.47 W/㎡K）や気密性を備えた住宅が多く、安心して住める住まいを提供。

建売住宅でも、日本ハウスHDの品質基準をクリアした物件が揃っています。

日本ハウスHDの分譲マンションってどうなの？

日本ハウスHDは、自社ブランド「WAZAC（ワザック）」を展開し、分譲マンション事業も行っています。

• 他社との差別化
  中堅ハウスメーカーで自社ブランドのマンションを提供しているケースは珍しく、日本ハウスHDの特長の一つです。
• 受賞歴
  2020年度には、マンション部門で「グッドデザイン賞」と「キッズデザイン賞」を同時受賞しており、デザイン性や住み心地が評価されています。

マンション事業でも、日本ハウスHDの高い設計力と品質へのこだわりが反映されています。

土地探しからお願いできますか？

日本ハウスHDでは、土地探しからの相談が可能です。

• サービス内容
  自社で分譲地を開発したり、建築条件付きの土地を所有している場合があります。希望の地域や予算などを担当者に伝えることで、適した土地を提案してもらえます。
• タイミングのメリット
  公開前の情報を提供してもらえる場合もあるため、早めの相談がおすすめです。

土地探しからのサポートは、初めて家づくりを検討する方にとって心強いサービスといえます。

テレビCMはありますか？

日本ハウスHDのテレビCMは減少傾向にありますが、公式ウェブサイトやYouTubeチャンネルで動画コンテンツを提供しています。

• 視聴方法:
  • 公式サイト: Webコマーシャルや特設動画ページで情報を閲覧可能。
  • YouTubeチャンネル: ルームツアーや施工事例など、家づくりに役立つ動画を多数公開。

これらの動画は、日本ハウスHDの家づくりのこだわりや実例を視覚的に理解するのに役立ちます。

Webコマーシャルはこちらのページからご覧になれます

さらに詳しく日本ハウスHDの動画をご覧になりたい場合は、専用のyoutubeチャンネルがあるので、そちらからルームツアー動画などをご覧になれます
【公式】日本ハウスホールディングス youtubeチャンネル　

まとめ

日本ハウスHDの魅力は、檜材を中心とした高品質な木造住宅の提供にあります。

• 坪単価：60万円～80万円とミドルクラスの価格帯。一条工務店やアキュラホームと同程度の価格帯で、コストパフォーマンスに優れています。
• コンセプト：「孫の代まで100年住める家」を目指し、品質・耐久性に妥協しない家づくりを展開。
• アフターサービス：長期的なメンテナンスプログラムや感謝訪問など、手厚いサポート体制を整えています。

日本ハウスHDは、木造注文住宅の購入を検討する方にとって、性能・価格・保証のバランスが取れた安心の選択肢といえます。

家づくりにおいて重要な要素を抑えた上で、リフォームや土地探し、分譲住宅も相談できる点が大きな魅力です。

3LDKの注文住宅を建てる際の価格相場と間取り例について、詳しくご紹介いたします。

SUUMOカウンターが実施したアンケート調査によると、注文住宅を建てる方のうち、23.3％が3LDKの間取りを選択しています。

このデータは、家づくりを検討されている方にとって非常に参考になるものです。

また、3LDKの注文住宅における建築費用の相場や、住宅会社を選ぶ際のポイントについても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

3LDKの家は何坪必要？平均的な広さと延床面積

2022年に住宅金融公庫が「フラット35」の申込者を対象に行った調査によると、注文住宅の全国平均的な住宅面積は123.8㎡（約37.4坪）となっています。

この数値は、2014年度以降8年連続で減少傾向にあります。

さらに、国土交通省が策定した「住生活基本計画」に基づき、家族構成ごとに適した坪数と間取りの目安を以下の通りご紹介します。

家族構成	建物の面積（坪数）	間取りの目安
2人家族	50㎡～75㎡（16.4坪～22.7坪）	1LDK～2LDK
3人家族	75㎡～100㎡（22.7坪～30.2坪）	2LDK～3LDK
4人家族	95㎡～125㎡（28.7坪～37.8坪）	3LDK～4LDK
5人家族	115㎡～150㎡（34.8坪～45.3坪）	3LDK～5LDK

全国平均である123.8㎡（約37.4坪）は4人家族向けの広さに該当しますが、近年では3～4人家族で100㎡（約30坪）程度の注文住宅を建てるケースが増えています。

3LDKは30坪でも十分暮らせる？

3LDKの注文住宅は、30坪前後でも十分実現可能です。

実際に近年の注文住宅では、建築費や土地価格の上昇を背景に、30坪程度の住宅を建てる家庭が増えています。

3〜4人家族であれば、LDKと3つの個室を確保しながら生活することは可能ですが、収納や書斎、ランドリールームなどを充実させたい場合は35坪前後あるとゆとりが生まれます。

また、同じ30坪の3LDKでも、平屋と二階建てでは使える居住スペースに違いがあります。次からそれぞれの特徴を比較していきましょう。

二階建てと平屋の比較

【3LDK、二階建て間取り図】

【3LDK、平屋の間取り図】

以下は、二階建てと平屋の3LDK間取りを比較したものです。

住宅タイプ	延床面積	坪数
二階建て	101.80㎡	30.8坪
平屋	101.00㎡	30.5坪

どちらも延床面積は30坪程度ですが、間取り図を見ていただければ、平屋の方がLDKや主寝室が広く取られていることがわかります。

これは、平屋では階段スペースが不要であるため、各部屋を広く設計できるためです。

一般的な階段は1階と2階を合わせて約2坪（4畳分）のスペースを必要とします。また、二階建てには2階のホールや通路も必要になります。

そのため、二階建てよりも平屋の方が3～4坪分の居住スペースを有効活用できるのです。

一戸建てとマンションの比較

【3LDK、二階建ての間取り図】

【3LDK、分譲マンションの間取り図】

次に、二階建ての注文住宅と分譲マンションの3LDK間取りを比較します。

住宅タイプ	面積	坪数
二階建て	101.80㎡	30.8坪
マンション	70.00㎡	21.2坪

マンションの3LDKは平均的に70㎡（約21坪）程度であるため、戸建て住宅の平均的な広さと比べると約9坪の差があります。この9坪は畳に換算すると約18畳分です。

マンションの営業担当者から「戸建ては階段や通路でスペースを取られるため、マンションと居住スペースに大きな差はありません」と説明されることがありますが、実際の間取り図を比較すると、戸建て住宅の方がゆったりとした空間を確保できることが確認できます。

3LDKの家を建てるのに必要な予算金額について

3LDKの家を建てる際に必要な予算金額について、延床面積30坪を基準にご説明します。

大手ハウスメーカーとローコスト住宅の費用比較

住宅の建築費用は、選ぶハウスメーカーや建物の構造、土地の有無によって大きく異なります。

以下に、大手ハウスメーカーとローコスト住宅、さらには構造別の価格相場を詳しく解説いたします。

【30坪の注文住宅を建てた場合の費用相場】

まずは、大手ハウスメーカーとローコスト住宅の費用相場を比較してみましょう。

業者タイプ	本体工事価格（建物のみ）	総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費）
大手ハウスメーカー	約2,400万円	3,120万～3,250万円
ローコスト住宅	約1,650万円	2,145万～2,250万円

たとえば、積水ハウスや住友林業といった大手ハウスメーカーで30坪の3LDKを建てる場合、総建築費が3,000万円を超えることが一般的です。

一方、タマホームやレオハウスなどのローコスト住宅では、総費用を約2,200万円ほどに抑えることができます。

このように、大手とローコストでは約1,000万円もの予算差が生じる可能性があります。

構造別の建築費用相場

次に、建物の構造による価格相場をご紹介します。

構造タイプ	建物本体価格（目安）
木造住宅（建物のみ）	1,650万～2,250万円
鉄骨住宅（建物のみ）	2,400万円
鉄筋コンクリート住宅（建物のみ）	2,700万円

木造住宅はローコスト住宅から大手ハウスメーカーまで幅広い選択肢があり、価格帯にも差があります。

一方、鉄骨住宅は木造よりも建築費が高くなる傾向にあります。

また、鉄筋コンクリートはマンションなどでも採用される耐久性の高い構造で、3つの中では最も高額です。

土地の有無による費用の違い

土地がある場合と、土地から購入する場合で予算は大きく異なります。

それぞれのケースについて解説します。

土地がある場合

土地をすでに所有している場合、土地代は発生しませんが、建物を解体する費用が必要です。

• 解体費用：木造住宅30坪～40坪で約200万円
• 測量費用：確定測量を行う場合、100万円以上かかることもあります。

土地を購入する場合

土地から購入する場合は、地域による地価の違いが費用に影響します。以下は主要都市の1坪あたりの土地価格相場です。

地域	坪単価（目安）
東京都	約383万円
大阪府	約105万円
愛知県	約73万円
福岡県	約68万円
北海道（札幌）	約26万円

例えば札幌市の中心部では、坪単価が35万～40万円程度となることがあります。

また、造成費用や水道・ガスの引き込み工事費用が追加で発生する場合もあります。

費用を抑えたい場合は、これらの工事が不要な分譲地の購入がおすすめです。

3LDK一軒家の人気間取り例

3LDKの注文住宅で人気の間取り例を、延床面積30坪～35坪程度を基準にご紹介します。

広いリビングを優先した間取り

• ハウスメーカー：パパまるハウス
• 延床面積：109.68㎡（33.18坪）
• 特徴：21.7帖の広いLDKが特徴的ですが、収納スペースがほとんどありません。1階に収納がないため、階段下スペースもトイレとして活用されています。

LDKを広くする場合、他のスペースを削る必要があります。

広いリビングに憧れる方は、このようなデメリットも考慮することが重要です。

各部屋を広くした間取り

• ハウスメーカー：トヨタホーム
• 延床面積：99.60㎡（30.1坪）
• 特徴：主寝室8.5帖、子供部屋5.9帖～6.2帖と広めの設計。ただし、2階の通路スペースを極力減らしており、部屋間の距離が近いため音の問題が発生する可能性があります。

家事効率を重視した間取り

• ハウスメーカー：クレバリーホーム
• 延床面積：103.09㎡（31.17坪）
• 特徴：水まわりが一箇所にまとまり、回遊動線が優れています。ランドリールームは1.5帖と広めで、洗面所が独立しているため使いやすい設計です。

開放感のある平屋の間取り

• ハウスメーカー：桧家住宅
• 延床面積：98.54㎡（29.8坪）
• 特徴：18帖～20帖以上の広いLDKが確保され、コの字型の間取りでウッドデッキやテラスを設置することでさらに開放感を得られる設計です。天井を高くすることで、より広々とした印象を与えています。

予算や特徴別に見るおすすめのハウスメーカー

3LDKの新築マイホームを検討する際、木造住宅や鉄骨住宅といった建物の構造、大手ハウスメーカーやローコスト住宅メーカーの違いなど、多岐にわたる選択肢があります。

今回は、予算や特徴を考慮し、3LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを5社ご紹介します。

アキュラホーム

特徴
アキュラホームは、間取りの自由度が高い木造軸組工法を採用しているハウスメーカーです。

この工法により、耐震性や耐久性に優れた住宅をリーズナブルな価格で提供しています。

また、長期優良住宅の基準をクリアしており、安心して暮らせる住まいを提供しています。

おすすめ商品
「超空間の家」がおすすめです。

この商品は、独自技術で耐震性や耐風性を向上させ、天井高2.8mや約6mのワイド開口を実現しています。

さらに、木造住宅でありながら約30帖の無柱空間を可能にしており、鉄骨住宅にも劣らない大空間を提供します。

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

アイ工務店

特徴
アイ工務店は、自由設計と長期優良住宅の標準対応が魅力の住宅会社です。

住宅性能評価の8項目で最高ランクを達成し、省エネ性や耐震性、高耐久性に優れた家づくりを行っています。

おすすめ商品
「N-ees（ニーズ）」が注目商品です。この住宅は、2050年のカーボンニュートラル実現を目指し、省エネ性能を強化しています。

「W断熱」や「高性能トリプルガラスサッシ」を標準装備し、UA値0.4以下という高い断熱性能を実現しています。

→アイ工務店の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

セルコホーム

特徴
セルコホームは、カナダの輸入住宅を提供するハウスメーカーです。

施工にはツーバイフォー（2×4）やツーバイシックス（2×6）工法を採用し、高い耐震性や気密性を誇ります。

輸入住宅でありながら、資材の一括仕入れにより建築コストを抑え、ローコスト化を実現しています。

おすすめ商品
「THE HOME（ザ・ホーム）」が人気商品です。

外観やインテリア、窓、玄関など、5つのポイントを自由に選べる設計が特徴で、オリジナルの家づくりが可能です。

→セルコホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

トヨタホーム

特徴
トヨタホームは、鉄骨住宅を得意とするトヨタグループのハウスメーカーです。

地震に強い鉄骨構造で、業界でも最高水準の耐震性を実現しています。

特に敷地が狭い都心部に適した3階建て住宅の建築にも対応しています。

おすすめ商品
「シンセシリーズ」がおすすめです。

このシリーズは、鉄骨ラーメン構造を採用し、柱と梁の接合部を強化。標準仕様で耐震等級3をクリアしており、地震に強い住宅を提供しています。

→トヨタホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

3LDKの間取りを考える際の失敗例と疑問

3LDKの間取りを考える際には、家族のライフスタイルや将来的な住まい方を見据えることが重要です。

しかし、よくある失敗や疑問点を事前に知っておくことで、理想的な住まいを実現するための参考になります。

エアコンが効きづらい

問題点
LDKを広くしたいという理由でリビング階段を採用すると、気密性が低下し、エアコンが効きにくくなることがあります。

対策
気密性の高い住宅を選ぶことや、リビング階段にドアを設置するなどの工夫が必要です。

子どもに目が届かない

問題点
広いLDKを希望するあまり、L字型の間取りにするとキッチンから子どもの様子が見えにくくなることがあります。

対策
子どもの安全を考慮し、家事をしながらでも目が届く間取りを設計することが大切です。

来客用の部屋がない

問題点
3LDKでは部屋数が足りず、来客時に対応できないケースがあります。

対策
リビングに小上がりの畳スペースを設けることで、ゲスト用の寝室として活用できます。間仕切りやロールスクリーンを設置すれば、プライバシーも確保できます。

将来の用途を考慮しない

問題点
将来、親との同居を考えていながら部屋の設計が不十分だと、リフォームが必要になりコストがかかることがあります。

対策
例えば、1階に広いファミリークローゼットを作り、将来は親の部屋に転用するなど、柔軟な設計を心がけましょう。

3LDKと4LDK、どちらが良いのか？

家族構成やライフスタイルによって、3LDKと4LDKのどちらが適しているかは異なります。

例えば、荷物が多い家庭や趣味が多い場合には、4LDKで収納部屋を確保することをおすすめします。

一方、広いリビングで家族団らんを楽しみたい場合は、3LDKが適しているでしょう。

3LDKの家を安く建てる方法

3LDKの家を安く建てたい場合、以下の方法があります。

• 規格型住宅を選ぶ
  建築費を抑えるためには、あらかじめ間取りが決まっている規格型住宅を選ぶのが有効です。ただし、自由な設計はできません。
• 建売住宅を購入する
  すでに建築済みの建売住宅を購入することで費用を抑えることができます。

まとめ

核家族化が進む現代において、3LDKは家族構成に最適な間取りとして人気があります。

建築コストやライフスタイルを考慮しながら、間取りやハウスメーカーを慎重に選ぶことが大切です。

平屋や2階建てとの相性も良いため、家族の将来を見据えた住まいづくりを実現してください。

３LDKのメリットとデメリットを簡単にまとめると

3LDKの注文住宅にかかる建築費用は、ハウスメーカーや建物の性能などで変動します。

ただ建物本体の建築費だけを比較するのではなく、建物の性能や間取りのバランスも考えコストパフォーマンスの高い家づくりを心がけましょう。

注文住宅で最も多い後悔のひとつが「予算オーバー」です。

図面や見積もりの打ち合わせが進むにつれて金額が膨らみ、気付けば当初の予算より数百万円高くなってしまうケースも珍しくありません。

実際に注文住宅を建てた人の中には、当初予算を10〜20％程度オーバーしたという声も多く見られます。

しかし、予算オーバーは事前の見積もり比較や住宅会社選びによって防げるケースが少なくありません。

むしろ、最初に複数社を比較せずに契約してしまった結果、「もっと安く建てられたかもしれない」と後悔するケースの方が多いのが実情です。

この記事では、注文住宅で予算オーバーが発生する原因や対処法、予算内で理想の家づくりを実現するためのコツを分かりやすく解説します。

新築住宅の予算の決め方

マイホーム計画を成功させるためには、適切な予算計画が何よりも重要です。

資金計画を誤ると、計画そのものが破綻するリスクがあるため、以下のポイントを押さえましょう。

頭金（貯金）の確認と計画

現在では、全額を住宅ローンで賄える商品も登場していますが、頭金や手付金といった現金が用意できる方が安心です。

目安としては、総費用の10％～20％程度の現金を確保すると良いでしょう。

ただし、注意すべき点は、頭金として出す金額だけではなく、手元に残す現金の額です。

例えば、500万円の現金が手元にある場合、300万円をマイホームの支払いに充て、100万円を引っ越し費用や家具購入費に、さらに残りの100万円を生活費や緊急資金として確保しておくと安心です。

このように「いくら現金を残すか？」という観点で資金計画を立てることが重要です。

住宅ローンの借入可能額をシミュレート

自己資金を把握したら、次に確認すべきは「いくら融資してもらえるか」と「無理なく返済できる金額」です。

一般的な目安として、融資可能額は年収の約7倍程度と言われています。

ただし、車のローンなど既存の借入がある場合は、融資可能額が減少する点に注意が必要です。

年収	融資目安額	月々の返済額
400万円	2,800万円	約8.2万円
500万円	3,500万円	約10.4万円
600万円	4,200万円	約12.5万円
700万円	4,900万円	約14.5万円
800万円	5,600万円	約16.6万円

長期的に金利を意識できる人であれば変動金利を選ぶことも可能ですが、安定性を重視するなら全期間固定金利が無難です。

長期的な出費を考慮する

資金計画を立てる際には、将来のライフプランや不測の事態に備えた資金を考慮することも大切です。以下の出費を想定しておきましょう。

子供たちの教育費	塾や習い事、高校や大学への進学資金
病気や事故に備えた費用	病気で仕事ができない時のために半年分くらいの生活費
介護費用	両親や自分たちの介護にかかる費用
リフォーム費用	マイホームのリフォーム費用も計画的に貯蓄しておきましょう

住宅ローンを組む際には、これらの出費も加味して無理のない計画を立てることが重要です。

目安として、年間のローン返済額を世帯年収の25％以内に抑えると、将来大きな出費があった際にも柔軟に対応できます。

一般的に返済負担率は、世帯年収の25％～35％以内が理想とされています。

年収別に考える適切な予算額とは？

ここまで、年収別の融資額の目安や月々の返済額、さらには返済負担率について簡単にご説明しましたが、より詳しく掘り下げていきたいと思います。

この記事では、年収ごとに適切な返済額の目安や、その金額で建てられる家の間取りモデルについてご紹介します。マイホームの資金計画を立てる際の参考にしてみてください。

年収500万円未満のケース

無理のない返済額の目安

年収500万円の方を想定し、返済負担率を25％とした場合、年間返済額は約125万円、月々の返済額は約10万～10.5万円が目安となります。この返済額を基に融資可能額を試算すると、約3,370万円～3,540万円となります。

総額4,000万円の家を目指す場合

総額4,000万円の家を建てるとなると、約500万円ほど予算が不足します。その場合、以下の方法が考えられます。

• 夫婦ペアローンを活用して借入額を増やす。
• 最低500万円程度の自己資金を準備する。

金融機関の選択肢

一部の金融機関では返済負担率を35％まで認めている場合もあるため、そのような条件を提供する金融機関を探すことも一つの方法です。ただし、返済が厳しくなる可能性がある点には注意が必要です。

モデルケース

• ハウスメーカー：タマホーム
• 延床面積：33坪
• 内訳：
  • 土地：1,500万円
  • 建物：1,400万円
  • 付帯工事費：300万円
  • 諸経費：150万円
• 総額：3,350万円

このモデルケースでは、土地取得費を1,500万円以内に抑えることで、タマホームで約30～35坪程度の注文住宅を建てることが可能です。

ただし、大手ハウスメーカー（積水ハウスや住友林業など）での建築は、予算的に難しい場合が多いでしょう。

年収500～700万円のケース

無理のない返済額の目安

年収600万円の方の場合、返済負担率25％を基に計算すると、年間返済額は約150万円、月々の返済額は約12.5万円です。この金額から融資可能額を試算すると、約4,210万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：アイフルホーム
• 延床面積：35坪
• 内訳：
  • 土地：1,500万円
  • 建物：2,100万円
  • 付帯工事費：400万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：4,200万円

土地取得費を1,500万円以内に抑えれば、アイフルホームなどのローコスト住宅メーカーで約35坪の平屋を建てることが可能です。

ただし、平屋は広い土地が必要になるため、土地価格を抑えることが大切です。

年収700～900万円のケース

無理のない返済額の目安

年収800万円の方の場合、返済負担率25％では、年間返済額は約200万円、月々の返済額は約16.5万～17万円となります。

この金額から融資可能額を試算すると、約5,560万円～5,730万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：一条工務店
• 延床面積：38坪
• 内訳：
  • 土地：2,000万円
  • 建物：2,880万円
  • 付帯工事費：500万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：5,580万円

このケースでは、土地費用を2,000万円以内に抑えれば、高気密・高断熱で定評のある一条工務店で40坪程度の広さの家を建てることができます。

年収900～1,000万円のケース

無理のない返済額の目安

年収1,000万円の方の場合、返済負担率25％に基づく年間返済額は約250万円、月々の返済額は約20.8万円です。

この返済額から融資可能額を試算すると、約7,010万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：積水ハウス
• 延床面積：42坪
• 内訳：
  • 土地：2,000万円
  • 建物：4,000万円
  • 付帯工事費：700万円
  • 諸経費：250万円
• 総額：6,950万円

積水ハウスのような国内大手ブランドで40坪程度の家を建てることが可能です。

坪単価は高めですが、メンテナンスコストが低く抑えられるなどのメリットがあります。

年収1,000万円以上のケース

無理のない返済額の目安

年収1,200万円の方の場合、返済負担率25％では、年間返済額は約300万円、月々の返済額は約25万円です。

この返済額から融資可能額を試算すると、約8,430万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：住友林業
• 延床面積：50坪
• 内訳：
  • 土地：3,000万円
  • 建物：4,500万円
  • 付帯工事費：700万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：8,400万円

このケースでは、狭めの土地（30坪）を購入し、3階建てを前提とした住友林業の高品質住宅を建てることが可能です。

年収別に適切な予算額や建築可能な住宅モデルを詳しくご紹介しました。

具体的な金額や間取りのイメージをつかむためには、複数のハウスメーカーのカタログを比較するのがおすすめです。

「LIFULL HOME’S」のようなポータルサイトを利用すれば、予算に応じたさまざまなカタログを簡単に入手できるため、効率的に理想の家を見つけられるでしょう。

また、多くの間取りやデザインを検討することで、後悔の少ない家づくりに繋がります。ぜひじっくりと時間をかけて、ご家族にとって理想のマイホーム計画を進めてください。

予算額をもとに家づくり計画を立てるために

注文住宅の資金計画を立てる際には、年収や返済負担率といった個人の属性が重要になります。

また、土地から購入する場合と既存の土地に建て替えを行う場合では、必要な資金や計画内容が大きく異なります。

この章では、資金計画を立てる上で知っておきたい基本事項について詳しく解説します。

家づくりに必要な予算の内訳

注文住宅では、建売住宅とは異なり、建物本体価格以外にさまざまな費用が発生します。

大きく分類すると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つです。

どのような費用が掛かるのか、以下に具体的に分類してご説明します。

1. 本体工事費

建物を建てるために直接必要な費用を指します。具体的には、以下のような項目が含まれます。

• 基礎工事
• 木工事
• 内装工事
• 足場費用

2. 付帯工事費

建物に付随する工事にかかる費用です。以下の内容が該当します。

• 地盤調査および改良費
• ライフライン工事（ガス、水道、電気など）
• 外構工事（駐車場や塀の設置など）

3. 諸費用

工事以外で発生する費用を指します。具体的には以下のような項目があります。

• 火災保険
• 住宅ローン手数料
• 登記費用
• 土地購入時の仲介手数料

全体的な割合としては、本体工事費が約7割、付帯工事費が約2割、諸費用が約1割となるケースが多いです。（それぞれの内訳はこちらの「注文住宅2000万円台の間取り例」のページで解説しています）

たとえば、建物総額が3,000万円の場合の内訳は以下の通りです。

費用項目	金額の目安
本体工事費	2,100～2,200万円
付帯工事費	500～600万円
諸費用	200～300万円

土地から購入する場合は、別途土地取得費が必要になります。

土地代金に消費税はかかりませんが、仲介手数料や登記費用などの諸費用が発生します。そのため、土地代金の10％程度を追加で見積もっておくと安心です。

見積書と総費用の違いに注意

注文住宅の計画では、多くのハウスメーカーが初期段階で概算の見積書を作成してくれます。

しかし、この段階で提示される見積書には注意が必要です。以下の点を押さえておきましょう。

初期段階の見積書の特徴

• 記載内容が限定的：主に本体工事価格のみが記載されており、土地代や外構工事費、諸費用が含まれていない場合が多いです。
• 最終金額との乖離：土地や間取りが確定する前に作成された見積書では、実際の総費用とは異なるケースが多々あります。

正確な見積書を依頼するタイミング

土地と間取りが確定した段階で、「資金計画書を出してください」と依頼することで、より詳細で正確な見積書を受け取ることができます。

この資金計画書を基に、予算オーバーを防ぐ具体的な計画を立てましょう。

共働き家庭向け：ペアローンの活用

住宅ローンの融資可能額は年収の約7倍が目安ですが、他に自動車ローンやクレジットカードの返済がある場合、希望額に届かないことがあります。

そのような場合、共働き家庭では「ペアローン」の活用が選択肢の一つになります。

ペアローンの特徴と注意点

ペアローンとは、夫婦それぞれが住宅ローンを組む形態です。

この方法を選択する際には、以下の点に留意してください。

• 条件：妻が働いており、安定した収入が見込めることが必要です。金融機関によっては契約社員やパートでも融資可能な場合があります。
• 複数の金融機関に相談：一つの銀行で断られた場合でも、他の金融機関で条件が異なる可能性があるため、複数の金融機関に相談することをおすすめします。

ペアローンと収入合算の違い

ペアローンと似た仕組みに「収入合算」がありますが、これらは異なるものです。以下に違いをまとめます。

項目	ペアローン	収入合算（連帯保証）
融資額	2人分の合算収入で決定	2人分の合算収入で決定
住宅ローン控除	2人とも受けられる	借主1人のみ受けられる
返済方法	2人それぞれの口座から引き落とし	借主1人の口座から引き落とし
諸費用	2人分必要	連帯保証人としての手続きのみ

融資可能額と返済負担率の関係

住宅ローンで重要なのは「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返済できるか」です。

その指標となるのが「返済負担率」です。

返済負担率の計算方法

返済負担率は、年間返済額を税込年収で割ることで算出します。たとえば、年収400万円の方が年間100万円を返済している場合、返済負担率は25％となります。

理想の返済負担率

• 年収500万円以下：返済負担率25％以内
• 年収500万円以上：返済負担率30～35％以内

返済負担率が35％を超えると融資審査に通らない可能性が高くなるため注意が必要です。

返済負担率の参考例

住宅ローンを考える際に重要なのは、返済負担率が住宅ローンだけで計算されるものではないという点です。

返済負担率には、他の借り入れも含まれるため、全体のバランスを考えた計画が必要です。以下に具体例を挙げて解説します。

具体例：年収400万円の場合

年収400万円の方が以下のローンを返済していると仮定します。

種類	月々の返済額	年間の返済額	返済負担率（％）
マイカーローン	40,000円	480,000円	12.0％
教育ローン	15,000円	180,000円	4.5％
キャッシングローン	20,000円	240,000円	6.0％

これらを合計すると、年間返済額は 900,000円 となり、返済負担率は 22.5％ になります。

住宅ローンに充てられる割合の計算

金融機関では、返済負担率が35％を超えると審査に通らないケースが多いです。そのため、住宅ローンに充てられる割合は以下のように計算されます。

• 35％（融資限度の負担率）－22.5％（その他ローン負担率）＝12.5％

12.5％は年間返済額に換算すると 500,000円 に相当します。この金額を月々に直すと約 41,600円 です。

この41,600円を35年間返済していくと仮定し、ボーナス払いなしの場合、借りられる住宅ローンの総額は以下のようになります。

• 約1,380万円～1,410万円

この金額は、マイカーローンや教育ローン、キャッシングローンがある状態で融資を受けた場合の限度額の目安です。

ローンがなかった場合の比較

もしこれらのローン（マイカーローン、教育ローン、キャッシングローン）が全くなかった場合、返済負担率35％を住宅ローンにすべて充てることができます。その場合、借りられる住宅ローンの総額は以下の通りです。

• 年間返済額：1,400,000円（35％分）
• 総融資額：約3,800万円～4,000万円

費用を抑えるための土地選び

マイホームの総費用を抑えたい場合は、土地選びにも工夫が必要です。

特に「宅地」と「分譲地」の違いを理解しておくことが重要です。

宅地と分譲地の違い

• 宅地：個人の地主が販売している土地。擁壁の設置やライフラインの引き込み工事を自費で行う必要があります。
• 分譲地：住宅会社や不動産会社が整備した土地。擁壁やライフラインの工事が済んでおり、測量費も抑えられます。

分譲地は建築条件付きの場合が多い点に注意が必要ですが、総費用を抑えたい方には適した選択肢です。

ファイナンシャルプランナーへの相談

資金計画に不安がある場合は、ファイナンシャルプランナー（FP）に相談するのも一つの方法です。

FPは、家計全般についてアドバイスを行い、住宅購入の可否や見直すべき支出項目について提案してくれます。

近年では、多くのハウスメーカーがFP相談を無料で提供しており、利用しやすくなっています。

予算オーバー時の見直しポイント

注文住宅の計画において、予算がオーバーしてしまうことは珍しくありません。

しかし、契約を締結する前であれば、予算の見直しや調整が可能です。

その際は、住宅会社や営業担当者に遠慮せず、具体的な見直しを相談しましょう。

ここでは、予算がオーバーした場合にどこを削るべきか、また削ってはいけないポイントについて詳しく解説します。

1. 建物の「坪数」を削る

予算削減の中で最も効果が大きいのが、建物の坪数を減らすことです。

注文住宅の価格は「建物の床面積（坪数）×坪単価」で計算されるため、1坪（約3.3㎡）小さくするだけで30～50万円の削減が期待できます。

坪数を減らす際のポイントとして、居住スペースの広さを無理に狭めるのではなく、以下の部分に注目しましょう。

• 玄関ホールや廊下：無駄なスペースがないかを確認。
• 無駄な動線：不要な空間がない間取りを検討。

これだけでも1坪～2坪程度削減できるケースがあります。

2. 設備のグレードを落とす

システムキッチンやトイレ、バスルームといった設備類は、グレードを下げることで10万～100万円ほどのコストダウンが可能です。

ただし、設備の質やデザインを妥協したくない場合には、以下の方法も検討してください。

• 型落ち商品を選ぶ：最新型ではない在庫品を探してもらう。
• ブランドを見直す：国内外で同等品質の低価格ブランドを検討。

設備類は最新機種になるほど高価になりますが、型落ち品に切り替えるだけで大幅なコスト削減が期待できます。

3. 屋根の形状や素材を変更する

屋根は形状や素材を変更することでコストを削減できます。以下のポイントに注目してください。

屋根の形状

• 寄棟屋根：面が多く費用が高くなる。
• 切妻屋根や片流れ屋根：シンプルな形状でコストを抑えられる。

屋根材の選択

屋根材には以下の種類があります。価格の安いものを選ぶことで、1㎡あたり2,000～4,000円の削減が可能です。

• 瓦（高価）
• 金属（例：ガリバリウム）
• スレート（例：コロニアル）
• シングル（最も安価）

特に瓦からスレートに変更するだけでも、大幅なコスト削減が期待できます。

4. 外構工事を最低限に抑える

駐車場や塀などの外構工事は、住宅全体の中でも比較的大きなコストを占めます。

一般的に150～200万円ほどの予算がかかりますが、以下のように対応することで費用を削減できます。

• 優先順位をつける：生活に必須な工事（駐車場やアプローチなど）のみに絞る。
• 後回しにする：住み始めた後、資金に余裕ができた段階で工事を行う。

ただし、外構工事を後回しにする場合は、以下の点に注意しましょう。

• 雨の日に地面が泥でぬかるむ。
• 防犯性やプライバシー確保の問題が生じる。

5. 照明やカーテン、エアコンを自分で購入する

注文住宅の見積もりには、照明機器やカーテン、エアコンの費用が含まれていることが一般的ですが、これらを自分で購入することで大幅なコスト削減が可能です。

各費用の目安

• 照明機器：30～40万円
• カーテン：25～40万円
• エアコン（3台程度）：40～60万円

これらをすべて合計すると95万～140万円の費用になりますが、家電量販店やインターネットを利用して購入し、取り付け工事のみ依頼する方法（施主支給）を採用すれば、コストを抑えられます。

ただし、施主支給が可能かどうかは住宅会社に事前確認が必要です。

削ってはいけないポイント

1. 断熱性能

断熱性能を下げることは絶対に避けましょう。具体的には、以下の項目が重要です。

• 窓サッシ
• 断熱材
• 玄関ドア

断熱性能を下げると、夏は暑く冬は寒い家になり、快適性を損なうだけでなく、光熱費も高くなります。

2. 土地の変更

予算オーバーを理由に希望エリアから別の土地に変更するのも避けるべきです。

特に、生活環境や利便性が落ちるエリアへの移転は後悔のもとになります。

ただし、地盤改良費が予算を圧迫している場合は、別の土地を検討する選択肢もあります。

よくある質問

注文住宅を建てる際に多くの方が抱く疑問や、インターネット上でよく見かける質問についてまとめました。今回は、予算に関する基本的なポイントや注意点を詳しく解説します。

注文住宅の予算平均額はどれくらいですか？

国土交通省が発表した「住宅市場動向調査」によると、令和2年度の注文住宅の平均費用は以下の通りです。

• 建物のみ：平均3,055万円
• 土地購入を含む場合：平均4,606万円

また、全国平均の延床面積は125.8㎡（約38坪）となっています。これを基に坪単価を計算すると、 1坪あたり80.4万円 です。

この金額は、使用する建材や設備のグレード、地域の違いによっても大きく変動します。

予算オーバーした場合、平均どれくらいの金額になりますか？

大手不動産情報サイト「SUUMO」の調査によれば、注文住宅で予算をオーバーした際の平均額は 243万円 です。

この金額について、予想より大きいと感じるか、許容範囲内と感じるかは人それぞれです。ただ、多くの方が当初の予算からこの程度のオーバーを調整して家を建てていることが分かります。

つなぎ融資とは何ですか？

注文住宅に関する資金計画で避けて通れないのが「つなぎ融資」です。

これは、土地から購入する場合に、住宅ローンの本融資が実行されるまでの間に一時的に借りるお金のことを指します。主に土地の購入や建築の着手金などに利用されます。

• 金利が高い：住宅ローンに比べて金利が高いため、短期間での利用が理想的です。
• 計画的に使用：つなぎ融資の額や回数を抑えることで、総費用を削減できます。

土地代や建築費の支払いタイミングは？

注文住宅を建てる際、多くの方が不安に感じるのが「支払いのタイミング」です。これは住宅会社や契約内容によって異なりますが、一般的な支払いの流れは以下のようになります。

1. 土地の手付金
2. 土地代金の残金支払い
3. 建物の手付金
4. 着工時の支払い
5. 中間金（工事が進捗したタイミング）
6. 引き渡し時の最終支払い

支払い回数について

• 大手ハウスメーカー：細かく分割され、4～6回程度になることが多いです。
• 地域の工務店：比較的融通が利き、支払い回数を少なく抑えられる場合もあります（例：3回程度）。

住宅ローンの融資が実行されるのは、建物完成後の引き渡し時です。

それまでの支払い分については「つなぎ融資」を利用することになります。

つなぎ融資の金利負担を軽減するためにも、支払い計画をしっかりと立てておきましょう。

まとめ｜予算オーバーは“比較と調整”でほとんど解決できる

注文住宅の計画では、多くの方が当初の想定より予算が膨らみ、結果として予算オーバーしてしまうケースが珍しくありません。

しかし、300万～500万円程度の予算オーバーであれば、間取り・設備・外構・オプションの見直しによって十分に調整できるケースがほとんどです。

以下のポイントを押さえて、冷静に計画を進めていきましょう。

• 営業担当に率直に相談する：費用調整の提案をもらいながら改善策を探る。
• コストダウンの引き出しが多い会社を選ぶ：設備・外構・間取りなど調整幅が大きいメーカーほど予算に合わせやすい。
• 「予算を上げる」以外の提案が出ない会社は要注意：別会社で見積もりを取ると解決することも多い。

どの会社でも同じ金額になるわけではなく、同じ仕様でも数百万円の差が出ることもあります。

予算を守りながら理想の家づくりを実現するためには、「予算に合うメーカー」を最初に見つけることが最も重要です。

予算内に収めたい方ほど、複数の住宅会社を比較して「どこなら予算に収まるのか」を具体的に把握しておくと安心です。

「桧家住宅って実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

1988年創業の桧家住宅は、独自の全館空調システム「Z空調」を武器に、性能と価格のバランスに優れた住宅を提供しています。

本記事では、桧家住宅の口コミ・評判をはじめ、坪単価の目安や実際の間取り例を詳しく調査します。さらに、「トラブルが多い」という噂の真相についても、実例を交えてしっかり検証します。

「安くても大丈夫？」「性能は本当に優れているの？」といった住宅検討者の不安を払拭するため、2026年最新版のデータをもとに、桧家住宅の強み・弱みをきちんと整理しました。

注文住宅選びで失敗したくない方は、ぜひ参考にしてください。

桧家住宅の会社概要

桧家住宅の本社は東京都文京区に位置し、全国に住宅展示場を展開しています。

その特徴的な奮闘や受賞歴も含めて、企業としての基盤は堅実に言えるでしょう。

本社所在地や資本金などの会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社 桧家住宅
本社所在地	東京都文京区後楽1-4-14　後楽森ビル12F
電話番号	03-3830-7650（代表）
代表者	代表取締役　荒井 孝子
資本金	5,000万円
創業	1988年10月
従業員数	1,065人（2021年12月現在）
公式HP	https://www.hinokiya.jp/

リアルサイズ展示場

住宅展示場では、豪華で大規模なモデルハウスが建設されることが多く、実際の家づくりの参考にならないとの声が上がります。

桧家住宅の展示場は実際に建築されることが多い40坪程度のサイズを想定したモデルハウスを公開しています。

これにより、各部屋の広さや生活動線を現実的にイメージできるよう配慮されています。

建築棟数や受賞歴について

ヒノキヤグループ全体では年間3,000～3,500棟を販売していましたが、積極的な展示場新規出店により2022年には5,000棟を突破しました。

これまで桧家住宅がなかった地域への積極的な展示場出店がニーズを掘り起こした結果と考えられます。

Z空調住宅の受注数が20,000棟突破

ヒノキヤグループが開発した新時代冷暖システム『Z空調』が、2016年の発売スタート以来、2022年4月時点で累計受注数20,000棟を突破しました。

さらに、2021年には乾燥しやすい冬季でも24時間加湿を可能にする「極楽加湿システム」を導入し、快適性が大幅に向上しています。

Z空調はヒノキヤグループの特許商品

桧家の住宅の代名詞ともいえる「Z空調」は、建物全体を均一な温度にかける全館空調システムです。

このシステムは、建物の断熱性と気密性をヒノキヤグループ、空調管理をダイキン、換気システムを協立エアテックが担当し、共同開発されました。2017年９月に特許を取得しています。

商品名称	全館空調システム
特許番号	特許第6211675号
特許登録日	2017年9月22日

受賞歴について

Z空調の発売がスタートした2016年の翌年にグッドデザイン賞を受賞していますが、その他の受賞歴などは見当たりませんでした。

桧家住宅の坪単価と間取り例

桧家住宅の坪単価に関するデータは、2022年のオリコン顧客満足度「ハウスメーカー 注文住宅」調査結果から得られたものです。

この調査では、桧家住宅で家を建てた人の回答の中で、もっとも多かったのが「40万円～59万円程度」となっております。

坪単価	比率
40万円未満	29.4％
40万円～59万円	47.0％
60万円~79万円	20.5％
その他	2.9％

一般的に、ローコスト住宅の坪単価は30万円～50万円、ハイグレード住宅は80万円～100万円程度とされています。

これから、桧家住宅は「ローコスト住宅」を得意としていることが分かります。

建物の形状や面積、仕様によって坪単価は前後するため、詳細な見積りが必要です。

坪単価の目安価格

桧家住宅の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
桧家住宅	40万円～60万円
タマホーム	35万円～55万円
アイフルホーム	35万円〜60万円
クレバリーホーム	40万円～60万円
一条工務店	55万円～85万円
地場の工務店	45万円～70万円

桧家住宅の坪単価は、タマホームやクレバリーホームに近い水準であり、ローコスト住宅と地域工務店の中間的な価格帯に位置します。

このため、同価格帯の選択肢が多い中で、桧家住宅の強みである「全館空調」や耐震性能が差別化ポイントとなります。

家を建てる総額

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかります。

桧家住宅の坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか表にしてみました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,250万円～1,500万円	250万円～300万円	1,500万円～1,800万円
30坪	1,440万円～1,800万円	288万円～360万円	1,728万円～2,160万円
35坪	1,575万円～2,100万円	315万円～420万円	1,890万円～2,520万円
40坪	1,600万円～2,400万円	320万円～480万円	1,920万円～2,880万円
45坪	1,800万円～2,565万円	360万円～513万円	2,160万円～3,078万円
50坪	2,000万円～2,750万円	400万円～550万円	2,400万円～3,300万円

例、30坪の住宅を建てる場合、総額で1,700万円～2,200万円程度が目安となります。

桧家住宅の特許商品である「Z空調」が標準仕様に含まれていることを考慮すると、この価格帯は非常にコストパフォーマンスに優れていると言えます。

2000万円前後の間取り例

商品名	スマート・ワン カスタム
延床面積	112.61㎡（34.0坪）
間取り	4LDK＋書斎＋小屋裏
参考本体価格	1,800～1,950万円

お子さんがまだ小さいこともあり、リビング全体を見渡せる対面式キッチンを選択。

ポイント

• キッチン背面に水まわりを維持し、効率的な家事動線を確保します。
• リビングからテラスに直接つながる設計で、開放感を演出。
• 廊下やホールを極力抑えたことで、居住空間を最大化。

2000万円台の間取り例

商品名	アトリエ・サード
延床面積	130.82㎡（39.5坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	2,200～2,400万円

ポイント

• 玄関に広い土間収納を設置し、収納不足を解消。
• 2階にはトイレと洗面スペースを追加し、生活の混雑を緩和します。
• 小屋裏への固定階段が便利。ホールの面積がやや広めなのが課題。

3000万円台の間取り例

商品名	アトリエ・サード
延床面積	168.92㎡（50.99坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	3,120～3,250万円

　

ポイント

• 切妻屋根と横格子を取り入れたモダンな外観。
• 3階部分にプライベートバルコニーを設け、外部の視線をシャットアウト。
• 玄関近くのパウダーコーナーで帰宅時の手洗いを促進します。
• 各部屋に収納が少ない点が惜しい設計。

桧家住宅の戸建てシリーズ

桧家住宅では、住宅商品を規格型住宅「スマート・ワン」と自由設計「スマート・ワン カスタム」の2種類に絞り、それぞれに独自の特徴を持たせています。

顧客の多様なニーズに対応しながら、コストパフォーマンスを重視した商品展開が魅力です。

それぞれのシリーズについて詳しくご紹介します。

スマート・ワン

「スマート・ワン」は、事前に用意された規格プランの中から、希望に合った間取りを選択する住宅シリーズです。

注文住宅のような完全自由設計はできませんが、多彩なプランを提供しています。コストを抑えながら効率的に家づくりを進められるのが特徴です。

特徴

• 選べるプランの多彩さ
  屋上庭園、ビルトインガレージ付き住宅、広々としたリビング重視のプランなど、多様な生活スタイルに対応できる設計が集まっています。
• コストパフォーマンス
  設計の自由度を制限することでコストを抑え、打ち合わせ回数も削減できます。
• 手間を軽減する
  特に小さな子どもがいる家庭や、夫婦で忙しい家庭にとって、打ち合わせの時間がかからない点は大きなメリットです。

こんな人におすすめ

• コストを抑えたい人
• 頻繁に打ち合わせの時間が取れない人
• 事前設計された高品質な住宅を求める人

スマート・ワン カスタム

「スマート・ワンカスタム」は、桧家住宅自由設計シリーズですが、一般的な注文住宅とは異なる「パレット定額制」を採用しています。

このシステムにより、建物の外枠を固定することで、価格の確定を早め、不安を軽減する仕組みが特徴です。

特徴

• パレット定額制
  建物の枠組みが決まれば、間取りの変更に関わらず価格が一定となります。これにより、打ち合わせを進める中で予算オーバーが発生しにくい点が魅力です。
• 多様な対応
  平屋住宅や二世帯住宅にも対応しており、家族構成やライフスタイルに合わせた設計が可能です。
• デザイン自由度
  外枠以外の設計は自由で、家族の要望を反映しやすい点が強みです。

こんな人におすすめ

• 価格確定を早くしたい人
• ライフスタイルに合った間取りを作りたい人
• 平屋や二世帯住宅を検討している人

プロが提案するインテリアスタイル「セレクテリア」

桧家住宅では、インテリアデザインのプロの提案を採用する「セレクテリア」というシステムを導入しています。

2023年1月時点では11種類のスタイルが用意されており、堅実なデザインテイストに対応しています。ます。

セレクテリアの特徴

• プロによる提案
  デザイナーが厳選した室内デザインを標準仕様で選びます。
• 選べる11種類のスタイルシンプル
  モダン、ナチュラル、北欧風、カジュアルシック、和モダンなど、幅広い選択肢がございます。

桧家住宅の特徴や工法について

桧家住宅は、独自の工法設備や、設計思想によって、快適で機能的な住まいを提供するハウスメーカーです。

その魅力はローコスト住宅でありながら、断熱性や耐震性、全館空調システムといったハイグレードな以下、特徴的な工法や設備を詳しくご紹介します。

桧家住宅の建物は、木造在来工法と2×4（ツーバイフォー）工法を組み合わせたハイブリッド工法を採用しています。

• 来工法では柔軟性
  間取りの自由度が高く、実施主の要望に応えた設計が可能です。
• 2×4工法の強度
  壁や床を面で支える構造により、高い耐震性と耐風性能を実現。

この組み合わせにより、耐震性と設計自由度の両立が可能となっております。

Wバリア工法

桧家住宅の標準仕様として採用されている「Wバリア工法」は、断熱材と遮熱材を組み合わせた独自の断熱システムです。

主な構成要素

• 断熱材：高性能発泡ウレタン「アクアフォーム」
  • 施工現場で吹き付ける発泡ウレタンが建物全体を包み込み、優れた断熱性と気密性を実現。
  • 屋根から基礎まで隙間なく断熱することで、まるで魔法瓶のような断熱効果を発揮します。
• 遮熱材：アルミ製通気スペーサー＆アクアシルバーウォール
  • 屋根部に設置されたアルミ製通気スペーサーが太陽熱を反射し、放射熱を大幅に軽減します。
  • 壁面のアクアシルバーウォールライトは赤外線を最大75％カットし、室内の温度上昇を抑制します。

効果

この断熱と遮熱の組み合わせにより、冬は暖かい夏は涼しい快適な住環境を実現しています。

全館空調「Z空調」

桧家住宅が最も優れた「Z空調」は、住宅業界で注目を集める全館空調システムです。ローコスト住宅で標準仕様として提供される点が大きな特長です。

特徴

• フロア単位での温度調整
  各フロアごとに温度設定が可能。部屋ごとの細かい調整はできないもの、フロア単位で快適な温度環境を実現。

効果

24時間快適な温度を守って、家族全員がいつでも過ごしやすい環境を提供します。

電気代は高い？

省エネ性能

• 夏の場の平均電気代：約3,348円/月
• 冬場の平均電気代：約9,319円/月
  通常のエアコン使用時とほぼ同等の電気代で全館空調が利用可能です。

この金額だけをみると、普通のエアコンを使用した場合とほぼ同程度の電気代だということがわかります。

全棟耐震等級３だから安心

桧家住宅の全棟が耐震等級3に対応しており、地震に対する高い安全性を確保しています。

耐震等級3とは

• 耐震等級1の住宅に比べ、1.5倍の耐震強度を持つ構造。
• 震度6～7の地震でも倒壊しない耐震性を持つ。

ローコスト住宅の中には「耐震等級3相当」という濁した言葉で誤魔化すケースもあるのですが、桧家住宅ではハッキリと「全棟耐震等級3」と記載されているので安心です。

耐震金物で頑強構造

地震の力が集中する通し柱も耐震金具でガッチリ固定します。

• 貫通柱や梁などの接合部には耐震金物を使用し、建物全体の強度を向上させます。
• 木材の腐食や劣化を防ぐ対策も実施されています。

他社との性能を比較するとどう？

項目	桧家住宅	一条工務店	タマホーム
構造	木造	木造	木造
全館空調	Z空調	さらぽか空調	なし
断熱性能	◎	◎	○
耐震等級	3	3	3
坪単価	40〜60万円	60〜85万円	35〜55万円

大容量の収納スペース

桧家の住宅の設計では、大容量の収納スペースを確保する工夫が随所に見られます。

特徴的な収納設計

• ファミリークローゼット
  家族全員の衣類や小物を一元管理できる広々とした収納空間。
• 屋根裏収納と地下収納
  • 屋根裏と地下に大容量の収納スペースを設置。
  • 固定階段付きで、日常的にアクセスしやすい設計。

パレット定額制のメリット

収納スペースを追加する際にも、追加費用が発生しないため、必要に応じて柔軟にプランを設計できます。

桧家住宅の口コミ評判は？

桧家住宅の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

桧家住宅の悪い口コミは、アフターサービスの対応の悪さに不満を持つ意見がありました。

対応が遅いことや保証が短いことなどが挙げられていました。

一方良い口コミでは、空調システムについて好印象の意見が見受けられました。

桧家住宅の住宅展示場一覧

2023年1月時点で、桧家住宅が出展しているエリアは以下の地域です。

北海道・東北	岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
北陸・甲信越	新潟円、長野県、山梨県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県
中部	愛知県、静岡県、岐阜県
関西	大阪府、兵庫県、滋賀県、奈良県
中国	岡山県、鳥取県、島根県
四国	香川県、徳島県、愛媛県、香川県
九州・沖縄	福岡県、大分県、長崎県、熊本県、鹿児島県、佐賀県

東京23区

展示場名	住所	電話
新宿展示場	東京都新宿区百人町2-2-32	03-6205-5285
瀬田展示場	東京都世田谷区瀬田5-20	03-6805-6082
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9	03-5547-8858
西新井展示場	東京都足立区栗原1-7	03-3859-6700
加平展示場	東京都足立区加平1丁目4番8	03-5697-9520
江戸川展示場	東京都江戸川区中央4-17	03-6231-5233

横浜市

展示場名	住所	電話
港南台展示場	神奈川県横浜市港南区港南台4-23	045-367-8513
平沼A展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	045-272-6194
平沼B展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	045-548-3009
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989	045-471-2270

名古屋市

展示場名	住所	電話
名駅北展示場	愛知県名古屋市西区菊井１丁目23-18	052-571-3771

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番	06-6912-1116

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
福岡中央展示場	福岡県福岡市中央区笹丘1丁目21-23	092-406-9650
小倉展示場	福岡県北九州市小倉南区津田1-4-7	093-472-0888
小倉南展示場	福岡県北九州市小倉南朽網3914-6	093-473-5550

桧家住宅ではフランチャイズ制を採用しているため、各エリアに展開されている展示場は、桧家住宅の直営支店や営業所ではなく、フランチャイズ加盟企業が運営しています（一部直営の支店もあります）。

この仕組みの影響で、加盟する住宅会社によっては坪単価や保証内容が異なる場合があります。そのため、事前に詳細な説明を聞き、自分の希望に合うかどうかを慎重に判断することが重要です。

各地域の加盟店情報については、桧家住宅の公式ホームページで確認することができます。

桧家住宅に関するよくある質問

桧家住宅に関して、今回ご紹介できなかったポイントや、ネット上でよく寄せられる質問をまとめました。

リフォームには対応しているの？

桧家住宅自体ではリフォームの対応は行っていません。 ただし、同じヒノキヤグループに「桧家リフォーミング」という専門のリフォーム会社があり、そちらで対応しています。

ただし、2023年1月時点では対応エリアが限定されており、関東、東北、中部地方の一部エリアに限定されております。

リフォームを検討されている場合は、事前に対応可能な地域かどうかを確認することをお勧めします

桧家住宅の建売住宅ってどうなの？

桧家住宅は注文住宅だけでなく、建売住宅や分譲地販売も積極的に行っています。

建売住宅は基本的に規格型住宅「スマート・ワン」を採用しており、分譲地では「スマート・ワン」だけでなく、自由設計の「スマート・ワンカスタム」を選択することも可能です。

そのため、建売住宅だからと言って価格が注文住宅より大幅に安い訳ではありません。建売住宅の価格帯は、仕様や条件により変動するため、詳細な見積りを確認することをお勧めします。

桧家住宅の工期はどれくらい？

桧家住宅の建物は木造在来工法をベースにしているため、施工期間の目安は90～120日程度です。

ただし、家づくり全体のスケジュールを考えると、契約前の資金計画や間取りのプランニング、見積りの確認、打ち合わせなどにも一定の時間が必要です。

そのため、初めて相談を行ってから引き渡しまでの期間として、約7～8ヶ月程見ておくと安心です。

桧家住宅はどんなCMをやっているの？

桧家住宅では、俳優の斎藤工さんを起用したCMが放送されています。最近では、斎藤工さんと山本耕史さんが共演するCMが話題になっています。

同CMは、公式サイトCMギャラリーで視聴できます。 興味のある方はぜひチェックしてみてください。

まとめ

今回は桧家住宅の坪単価や特徴について詳しく解説しました。

桧家住宅はローコスト住宅でありながら、全館空調システム「Z空調」を標準仕様として搭載し、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

また、Wバリア工法による高気密・高断熱性能は、快適な居住環境を提供するだけでなく、省エネ性能にも優れています。

「パレット定額制」による料金体系も特徴の一つで、予算が明確であるため、家づくりの計画が立てやすい点が評価されています。

ランドネットは、不動産の 売却・購入・投資・賃貸管理・リフォーム の5つの事業を展開している不動産会社です。

さらに、東京証券取引所スタンダード市場に上場している企業 でもあり、業界内でも一定の信頼と実績を誇っています。

特に投資用ワンルームマンションの取引高や契約件数においては、業界トップクラス の実績を持っています。

これまで全国で累計約32,000件の取引実績 を誇り、売上高も8年連続で前年比115%以上を維持 しています。2021年度の売上高は411.6億円 に達し、企業としての成長を続けています。

創業から23年目を迎えた今も、企業規模を拡大し続けているランドネット について、サービス内容や強み、企業の特徴などを詳しく解説していきます。

ランドネットの会社概要

ランドネットは、1999年に東京都豊島区東池袋 にて、不動産の販売、仲介、および賃貸管理を目的に設立されました。

創業以来、「投資用不動産に強い不動産会社」 として業績を伸ばし続け、2021年には東京証券取引所スタンダード市場へ上場 しました。

会社名	株式会社ランドネット
本社	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋
代表者	代表取締役　榮 章博
電話番号	03-3986-3981（代表）
資本金	6億9,688万6,000円（2022年6月30日現在）
設立	平成11年9月29日
従業員数	496名（2021年7月時点）
免許番号	宅地建物取引業：国土交通大臣（2）第8622号 建設業：東京都知事許可（般－30）第150058号 不動産特定共同事業：第1号事業者 許可番号 東京都知事 第117号　他
公式HP	https://landnet.co.jp/

支店連絡先と対応地域

ランドネットは、日本国内に池袋本社・横浜支店・大阪支店・福岡支店 の4つの拠点 を構えています。さらに、海外では台湾と香港に現地法人 を設立し、グローバルな展開も行っています。

ランドネットの大きな特徴は、北海道から沖縄まで全国対応 している点です。

不動産を売却する際、各支店に直接出向く必要はなく、売主が希望する場所で打ち合わせを行うことも可能 です。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
池袋本社	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階	03-3986-3981（代表）	10：00～19：00
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル10階	TEL：045-313-9009（代表）	10：00～19：00
大阪支店	〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4番20号 グランフロント 大阪タワーA34階	TEL：06-6359-1111（代表）	10：00～19：00
福岡支店	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-10-20 天神ビジネスセンター4階	TEL：092-733-1855（代表）	10：00～19：00

首都圏や関西圏で不動産売却を検討している場合、「SREリアルティ」 の利用も一つの選択肢として考えられます。

SREリアルティはソニーグループが運営 しており、利用者満足度が高いことでも知られています。特に、売主にとって有利な「エージェント制」 を採用している点が特徴です。

（※「エージェント制」の詳細については、SREリアルティの特集ページで詳しく解説されています。）

不動産売却を検討している方は、ランドネットとSREリアルティを比較することで、自分の物件をより高く売却できる会社を選ぶことが可能になります。

ランドネットの事業内容

ランドネットの中心となる事業は、以下の2つです。

1. 買取再販事業
   • 中古の区分マンションを買取り、リフォームを施した後に販売する 事業です。
   • 物件の価値を向上させることで、より魅力的な物件として市場に提供しています。
2. 投資用ワンルーム販売事業
   • 30㎡以下のワンルーム賃貸マンションを取得し、投資用物件として販売 する事業です。
   • 投資家向けに、安定した収益を期待できる物件を提供しています。

特に、2021年には物件オーナーから直接仕入れた区分マンションの件数（戸建や一棟物件を除く）で、業界No.1を獲得 しました。

また、ランドネットは不動産売買・リフォーム・管理に関するサービスをワンストップで提供 しているのも特徴です。

例えば、ランドネットで投資用マンションを購入した場合、その物件のリフォーム・賃貸募集・管理までをすべてランドネット1社に任せることが可能 です。

不動産の売却サービス

ランドネットが主に取り扱うのは区分マンション ですが、それに限らず、以下のような物件の売却にも対応しています。

• 一棟マンション
• ビル
• アパート
• 戸建
• 土地

これらの物件は、居住用・投資用を問わず、日本全国で売却の相談が可能 です。

ランドネットの最大の特徴は、取り扱う物件の種類やエリアを限定せず、北海道から沖縄まで全国対応している ことです。

通常、地域ごとに対応できる不動産会社が異なりますが、ランドネットでは全国規模で不動産売却のサポートが受けられる ため、地方にある物件でも売却の選択肢が広がります。

ランドネットの買取サービス

ランドネットでは、買取サービス も提供しています。

買取を利用することで、売主は「契約不適合責任」を負わずに済むという大きなメリットがあります。

例えば、次のような悩みを持つ売主にとって、ランドネットの買取サービスは有効な選択肢となります。

「すぐにでも手放したいが、建物の修繕ができておらず、売れるか不安」

「契約時のトラブルを避けたい」

「築年数が古く、売却後すぐに設備が故障するリスクが心配」

通常、不動産を売却する際には、売主が契約不適合責任を負うケースが一般的です。

しかし、ランドネットが直接買取を行う場合、売主の契約不適合責任は免責 となるため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。

さらに、仲介ではなく直接買取となるため、仲介手数料がかからない というメリットもあります。

売却手続きがスムーズに進み、費用面でも負担を軽減できるため、すぐに現金化したい方にも適した方法です。

ランドネットの不動産購入サービス

ランドネットでは、居住用・投資用の両方の不動産を取り扱っています。

また、ランドネットで物件を購入すると、独自の「安心保証サービス」を受けることができます。

安心保証サービスの内容

1. 契約不適合責任
   • 万が一、購入後に契約不適合責任に該当する問題が発生した場合、最長3年間にわたりランドネットが責任を負う仕組みです。
2. 設備保証
   • 物件の設備が故障した場合、一定の金額を上限に最長3年間、ランドネットが修理費用を負担 します。
3. 家賃滞納保証（投資用物件向け）
   • 物件の引き渡し後1年以内に家賃滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替え ます。

この保証サービスにより、マイホームを購入する方も、不動産投資を始める方も、不動産購入に伴うリスクを軽減 できます。

保証の対象物件

このサービスの大きな特徴は、築年数や面積の制限がないこと です。築30年以上の物件でも設備保証の対象となるため、中古物件でも安心して購入できる というメリットがあります。

さらに、賃借人がすでに入居している物件であっても、設備の交換や修理が可能 です。

保証サービスの注意点

ただし、この保証サービスにはいくつかの条件 があります。例えば、以下のような点に注意が必要です。

• 各設備ごとに保証額の上限がある
• 保証の対象は区分マンションに限定される

詳細な条件については、ランドネットの公式サイトや担当者に直接確認することをおすすめします。

ランドネットの企業規模が拡大し続けている理由、強みとは？

ランドネットは、年々企業規模を拡大し続けている不動産会社です。

2012年度には13.9億円 だった売上が、2021年度には約30倍の411.6億円 にまで成長しています。

この驚異的な成長の背景には、同社ならではの強みや戦略が存在します。

本記事では、ランドネットが成長し続ける理由と、他社との差別化を実現している強みについて詳しく解説していきます。

無料セミナーを定期的に開催

ランドネットでは、販路拡大のために、2009年から無料の不動産投資セミナーを定期的に開催 しています。

このセミナーでは、不動産投資を検討している方や初心者向けに、以下のような実践的な内容を学ぶことができます。

• 不動産投資の資金調達方法
• 賃貸募集・賃貸運営のノウハウ
• リスク回避の方法
• 物件の選び方や購入のポイント

不動産投資は、多額の資金が必要となるため、リスクを正しく理解し、適切な投資戦略を立てることが重要です。

ランドネットのセミナーでは、実際の事例を交えながら、投資の成功率を高めるための知識を提供しています。

10年以上にわたって定期開催されている無料セミナー は、ランドネットのブランド力向上や集客力の強化につながり、他社との差別化を実現する大きな強みとなっています。

7年連続で入居率98%以上を達成

不動産投資において最も大きなリスクの一つが、空室リスクや家賃の滞納 です。

せっかく物件を購入しても、入居者が見つからなければ収益が得られず、投資が失敗に終わる可能性があります。また、家賃の滞納が発生すると、オーナーにとって大きな負担となります。

しかし、ランドネットが管理する賃貸物件の入居率は、7年連続で98%以上を維持しています。これは、不動産管理の質が高く、安定した賃貸経営を実現している証拠です。

さらに、ランドネットで物件を購入した場合、「物件引渡日から1年以内」に家賃滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替える保証制度 があります。

入居率を高く維持できる理由

ランドネットがこのような高い入居率を維持できるのは、以下のような仕組みが整っているからです。

1. 市場ニーズに合った物件を提供
   • 賃貸需要が高いエリアを中心に、適切なリフォームを施した魅力的な物件を提供。
2. 効果的な賃貸募集・管理システム
   • 幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を確保。
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3. 家賃滞納保証制度の導入
   • 家賃の滞納リスクをオーナーではなくランドネットが負担することで、安心して賃貸経営ができる環境を提供。

物件購入後のサポート体制が整っている点も、ランドネットの大きな強みの一つです。

約757万件の区分所有データを保有

ランドネットでは、首都圏を中心に約757万件の区分所有データを保有 しています。

このデータには、以下のような不動産情報が含まれています。

• 売買取引事例
• 賃貸取引事例
• 不動産パンフレット情報
• ランドネットの過去の取引データ

この膨大なデータを活用することで、物件オーナーに対して効率的に直接買取のアプローチを行うことが可能 になります。

実際に、ランドネットの物件仕入れの約75%が直接仕入れ となっています。

直接仕入れのメリット

1. 中間マージンを削減できる
   • 不動産業界では、売主と買主の間に仲介業者が入ることで、マージン（手数料）が発生します。
   • ランドネットでは、直接オーナーから仕入れ、直接買主に販売する「ダイレクト不動産」モデルを確立。
   • 不要な仲介手数料を省き、売主・買主双方にとって有利な取引を実現。
2. スピーディーな取引が可能
   • 仲介を挟まないため、契約手続きがスムーズに進行。
   • 売主にとっては、早期売却が可能になり、買主にとっては適正価格での購入がしやすくなる。
3. データに基づく適正価格の提示
   • 過去の豊富な取引データを基に、適正な査定価格を迅速に算出。
   • 適正価格での売却・購入が可能になり、売主・買主ともに納得のいく取引が実現。

創業以来蓄積されてきた膨大な不動産データを最大限に活用し、ダイレクト不動産取引を可能にしたこと が、ランドネットの大きな強みとなっています。

このように、ランドネットは様々な強みを持っています。

そしてこれらの強みこそ、ランドネットが成長し続けられる理由なのではないでしょうか。

ランドネットは悪質？営業電話が多いと言われる理由

ランドネットについて検索すると、「悪質」「しつこい」といったキーワードを目にすることがあります。

しかし、これらは主に営業電話やDMに関する口コミであり、必ずしも会社自体の信頼性を否定するものではありません。

不動産投資や売却では、多くの会社が電話やDMを活用して営業活動を行っています。ランドネットも積極的に営業を行っているため、人によって評価が分かれる傾向があります。

営業電話やDMが多いと感じる人がいる

ランドネットに関する口コミでは、「営業電話が多い」「DMが届いた」といった声が見られます。これは、投資用不動産やマンション売却の提案を積極的に行っているためです。

一方で、不動産会社からの連絡頻度については感じ方に個人差があります。不要な場合は、連絡を控えてほしい旨を伝えることで対応してもらえるケースもあります。

査定価格と売却価格に差が出る場合がある

不動産売却では、ランドネットに限らず、査定価格と実際の成約価格に差が生じることがあります。

査定額は市場動向や周辺事例をもとに算出される予想価格であり、最終的な売却価格を保証するものではありません。

少しでも高く売却したい場合は、複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や販売戦略を比較することが重要です。

一方で高評価の口コミも多い

ランドネットは投資用マンションの売買や管理に強みを持ち、豊富な取引実績があります。

担当者の対応や提案力を評価する口コミも多く、「スムーズに売却できた」「投資相談がしやすかった」といった声も見られます。

実際の満足度は担当者との相性や物件の種類によって異なるため、口コミだけで判断せず、自分に合う不動産会社か比較検討することが大切です。

ランドネットから電話がかかってきたけど大丈夫？

ランドネットについて調べていると、「045-313-9009」や「092-733-1855」といった電話番号を検索している人が多く見られます。知らない番号から着信があると、不安に感じる方もいるでしょう。

ここでは、よく検索されている電話番号と、その対処法について解説します。

045-313-9009はランドネットの電話番号

「045-313-9009」は、ランドネットに関連する電話番号として検索されることが多い番号です。不動産売却や投資用不動産に関する案内、査定提案などの連絡で利用される場合があります。

心当たりがない場合は、会社名や担当者名、連絡目的を確認したうえで対応すると安心です。

092-733-1855はランドネット福岡支店の電話番号

「092-733-1855」は、ランドネット福岡エリアに関連する電話番号として検索されています。福岡周辺の投資用不動産や売却相談に関する連絡で利用されることがあります。

不安な場合は、公式サイトの連絡先と照らし合わせて確認するとよいでしょう。

営業電話を停止したい場合の対処法

営業電話が不要な場合は、担当者へ連絡不要の意思を明確に伝えることが大切です。多くの不動産会社では、要望に応じて連絡頻度を調整したり、配信停止に対応したりしています。

また、不動産売却や投資を検討する際は、ランドネットだけでなく複数の会社を比較し、自分に合った会社を選ぶことが後悔しないポイントです。

ランドネットの口コミ評判は？

ランドネットを利用した方の口コミを紹介するので参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

ランドネットに対する良い口コミとしては、売却を決めた場合と決めなかった場合のそれぞれのメリット・デメリットについて、丁寧に説明を受けられた という点が高く評価されています。

また、担当者が決断を急かすことなく、売主のペースに寄り添って対応してくれたこと に満足する声も見られました。

一方で、「初めての売却で不安があったため、もう少し詳しい説明が欲しかった」という意見や、「売却後の管理費についての説明が不足していた」といった指摘もあり、一部の利用者は対応に物足りなさを感じたようです。

ランドネットに関するよくある質問

ランドネットについて、よく寄せられる質問をまとめました。

サービス内容や対応について気になる点がある方は、ぜひ参考にしてください。

いきなりDMが届いたんだけど住所と名前はどこで調べた？

不動産の所有者情報は、法務局に備えられている「登記簿」に記載されており、誰でも閲覧することができます。

ランドネットでは、「登記情報サービス」というインターネット上のサイトを通じて登記簿を閲覧し、所有者の住所や名前を調べた上で、DM（ダイレクトメール）を送付 しているようです。

もしDMの送付を停止したい場合は、ランドネットの「個人情報相談窓口」へ申し出ることで対応可能 とのことです。

※参考：プライバシーポリシー｜株式会社ランドネット

他社で購入した物件の入居者募集や賃貸管理も依頼できますか？

ランドネットでは他社で購入した不動産投資物件の入居者募集や賃貸管理も引き受けています。

同社の賃貸管理戸数は年々増加しており、2021年7期末時点では5,584戸を管理。これは前期比で15.4%の増加となっています。

また、ランドネットが管理する賃貸住戸の入居率は98%以上を維持 しており、今後も管理戸数の増加が見込まれます。

そのため、他社で購入した物件でも、安定した管理を任せたいと考えている方には適した選択肢となるでしょう。

無料セミナーに参加するとしつこく勧誘してくるのでは？

ランドネットによると、強引な電話営業や執拗な勧誘などは行っていないとのことです。

もしセミナー参加後に営業連絡があったとしても、希望しない場合は断ることができ、その後もしつこく連絡が来ることはない そうです。

万が一、断ったにもかかわらず継続的な連絡がある場合は、申し出ることで即座に個人情報を削除してもらうことが可能です。

不動産投資の知識を得たい方にとって、無料セミナーは有益な機会ですので、安心して参加できるでしょう。

ランドネットの年収は？採用条件はありますか？

ランドネットの公式サイトによると、業務内容によって年収や採用条件が異なる ようです。

例えば、不動産売買営業職の場合、月給は301,333円～ となっています。

求められるスキル・資質

採用条件について特に明記はされていませんが、以下のようなスキルや資質が求められる とのことです。

• 人と接することが好き
• 意欲的に物事に取り組んだ経験がある
• 接客経験がある
• 相手の立場に寄り添って会話ができる
• 負けず嫌いでチャレンジ精神がある

また、ランドネットではインセンティブ制度も導入されている ため、学歴や保有資格よりも「実力主義」の要素が強い社風だと考えられます。

営業職で高収入を目指したい方には、やりがいのある環境かもしれません。

まとめ

今回は、ランドネットの特徴やサービス内容、よくある質問について解説しました。

ランドネットは、区分マンションの買取再販を中心に、投資用不動産に強みを持つ企業です。また、全国規模で不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなども行っており、成長を続けています。

ランドネットはこんな方におすすめ！

✔ 投資用物件を売りたい・買いたい方
✔ 地方の物件を売却・購入したい方
✔ 不動産投資に詳しい専門会社を利用したい方
✔ 投資物件の購入から賃貸管理まで一括で依頼したい方

上記のような希望がある方にとって、ランドネットは有力な選択肢の一つとなるでしょう。

不動産売買や投資に興味がある方は、ぜひランドネットのサービスを検討してみてください。

「引っ越し業者はどこが安い？」「評判の良い会社を知りたい」「結局、どこに頼めば損しないの？」 そんな悩みを持つ人は多く、同じ条件でも業者によって見積もりが3万〜5万円以上変わることも珍しくありません。

この記事では、口コミで評判の良い引っ越し業者を厳選し、料金・サービス内容・割引を比較しながら紹介します。

さらに、引っ越し費用を安くする3つの方法や、無料で複数社の料金を比べられる一括見積もり（SUUMO）の使い方も詳しく解説しています。

最初に見積もりを取った1社だけで決めてしまうと、後から「もっと安い業者があった…」と後悔することも。 まずは相場を知ってから比較することが、損せず引っ越す最大のポイントです。

もう失敗しない！引っ越し業者の選び方と注意点

引っ越しは「どの業者を選ぶか」で料金・作業品質・満足度が大きく変わります。

ここでは、後悔しない引っ越し業者選びの4つのポイントを紹介します。 単身・家族・長距離など、どんなケースでも共通してチェックすべき基本です。

口コミは「内容」と「件数」を必ずセットで見る

口コミは「件数が多い＝利用者が多い」「内容が具体的＝信頼できる」という目安になります。

1～2件の高評価よりも、50件以上のリアルな口コミを持つ業者を選ぶと失敗が少ないです。

特に「スタッフ対応」「破損時の対応」「時間厳守」などのキーワードが多い業者は安心です。

「単身パック＝最安」ではない！距離・荷物量で高くなることも

一見お得に見える単身パックも、距離や荷物量が多いと通常プランより高くなる場合があります。

大きめの家具や家電がある場合は、通常便＋他社見積もりも必ず比較しましょう。

※「1社見積もりだけで決めたら他社より1万円高かった」というケースも多発しています。

オプションサービス（梱包・設置・家電取付）は事前確認必須

「段ボール支給」「洗濯機取付」「エアコン脱着」などのオプションは、 業者によって無料・有料・非対応が異なります。

あとから追加料金が発生しやすい部分なので、見積もり前に必ず確認しましょう。 SUUMOなどの一括見積もりサービスでは、こうした条件を一度に比較できます。

「1社だけで決める」は危険！相見積もりしないと損をする

引っ越し費用は、同じ条件でも業者によって2～3万円差が出るのが普通です。

1社に決めてしまうと、割引交渉の余地がなく損をします。 最低でも3社以上の見積もりを比較し、サービス内容と料金をしっかり見極めましょう。

引っ越し業者おすすめランキング【2026年版】

引越し業者を選ぶ際に失敗したくないと考えている方のために、引越し業者のおすすめランキングを紹介します。

このランキングでは、各業者の安さや顧客満足度を評価し、それぞれの良い点やイマイチな点についても詳しく解説していきます。引越し業者選びの参考にしていただければ幸いです。

アート引越センター

▶ アート引越センターはこちら

サカイ引越センター

▶ サカイ引越センターはこちら

ハート引越センター

▶ ハート引越センターはこちら

アリさんマークの引越社

▶ アリさんマークの引越社はこちら

アップル引越センター

▶ アップル引越センターはこちら

ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）

アーク引越センター

▶ アーク引越センターはこちら

日本通運

▶ 日本通運はこちら

ハトのマークの引越センター

▶ ハトのマークの引越しセンターはこちら

赤帽

▶ 赤帽はこちら

大手引っ越し業者を比較

引っ越し業者を選ぶ際は、料金だけでなくサービス内容や対応エリア、口コミ評判も比較することが大切です。

業者名	料金	単身	家族	特徴
アート引越センター	○	◎	◎	サービス品質が高い
サカイ引越センター	○	○	◎	業界最大手
ハート引越センター	◎	◎	○	料金が安い
アーク引越センター	○	○	○	バランス型
赤帽	◎	◎	△	単身向け

安さだけで選ぶのではなく、自分の引っ越し条件に合った業者を比較することが失敗しないポイントです。

目的別｜あなたに合った引っ越し業者の選び方

引っ越し業者は「どこが安いか？」だけで選ぶと失敗します。

単身・家族・価格重視・サービス優先など、目的に合わせて選ぶことが大切です。 ここでは、利用者が特に多い3つのタイプ別におすすめ業者を紹介します。

一人暮らし・単身引っ越しにおすすめの業者

荷物が少ない単身引っ越しでは、専用コンテナ・混載便・単身パックが使える業者が安くなりやすいです。

特に以下の業者は、料金・対応エリアともに単身者からの評価が高くなっています。

• サカイ引越センター：「小口便プラン」が安くて早い。段ボール無料サービスあり。
• ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）：単身パックの定番。長距離・女性利用者が多い。
• ハトのマークの引越センター：小規模引っ越し向け。地元密着で安心感あり。

※単身パックが必ず最安とは限らないので、家具・家電が多い場合は通常便＋比較見積もりも検討しましょう。

料金の安さを重視する方におすすめの業者

「とにかく費用を抑えたい」「予算が決まっている」という人は、割引制度や混載便・フリー便を使える業者を選ぶのがコツです。

• アート引越センター：早割・学割・WEB割引が豊富。平日・午後便ならさらに安い。
• アリさんマークの引越社：赤帽より安くなるケースあり。交渉が通りやすく学生にも人気。
• 赤帽：荷物が少ない・近距離なら最安クラス。ただし人力のため作業質に差が出ることも。

最安値を狙うなら、３社以上の見積もり比較＋交渉が必須です。 おすすめの比較方法は次の章で解説します。

サービス品質・丁寧さを重視する方におすすめの業者

「料金よりも安心感」「家具や家電を丁寧に運んでほしい」という人は、スタッフ教育・補償制度・口コミ評価を重視しましょう。

• サカイ引越センター：作業品質の高さで人気No.1。家具の養生・保護が徹底している。
• アート引越センター：女性スタッフ対応・清潔な養生でファミリー層からの支持が高い。
• 日本通運：大型家具やピアノ輸送など、プロ技術が必要な引っ越しに強い。

品質重視の人でも、「作業品質＋価格のバランス」で業者を選ぶと満足度が高いです。

引っ越し料金を安くする3つの方法

引っ越し費用を抑えるには、「相見積もり」「交渉」「割引キャンペーン」の3つが鍵になります。

1社だけに見積もりを依頼すると、相場より1万〜3万円高くなることも珍しくありません。

ここでは実際に多くの人が節約に成功している方法を、わかりやすく解説します。

相見積もりは最低3社！一括見積もりなら自動で比較できる

引っ越し料金は業者によって大きく異なり、同じ条件でも最大5万円の差が出ることがあります。

安く抑えるためには、必ず2〜3社以上の見積もりを比較することが必要です。

自分で1社ずつ電話するのは大変ですが、SUUMOなどの一括見積もりサービスなら、 1回入力するだけで複数社の料金を一括で比較できます。

値引き交渉のコツ｜どこまで下がる？言い方は？

引っ越しは交渉次第で料金が1〜3万円安くなることもあります。

営業担当者に伝えるときは、以下のような言い方が効果的です。

• 「他社では○万円と言われたのですが…」
• 「即決するので、少し割引してもらえますか？」
• 「段ボールは自分で用意します。その分安くなりますか？」

また、平日・午後・仏滅など、予約が埋まりにくい時間帯を選ぶと交渉が通りやすくなります。

一括見積もりサイトの特典・キャッシュバックを活用する

一括見積もりサイトでは、料金比較だけでなくキャッシュバックや割引特典を受けられる場合があります。

• 最大10,000円のキャッシュバック（サイトによる）
• ダンボール無料・ガムテープ付き
• 家電・家具の引き取りサービスが安くなることも

公式サイトから直接申し込むより、比較サイト経由の方が安くなるケースも多いため、利用価値は非常に高いです。

見積もりを依頼する前に準備しておくこと

引っ越し費用や作業時間を正確に出してもらうためには、見積もり前の準備がとても大切です。

ここを疎かにすると、当日になって「追加料金が発生した」「荷物が積みきれない」というトラブルにもつながります。 事前にやっておくべきことを3つにまとめました。

不要な荷物を事前に仕分けして「荷物量」を減らす

引っ越し料金は、荷物の量・トラックの大きさ・作業員の人数で決まります。

いらない家具や家電、着なくなった服などは見積もり前に整理しておくことで、1万〜2万円安くなることもあります。

• リサイクルショップ・メルカリで売る
• 粗大ごみ・自治体の回収サービスを利用する
• 家電リサイクル料金が必要なもの（冷蔵庫・洗濯機など）は事前確認

新居の住所・階数・道幅・エレベーター有無を把握しておく

引っ越し業者は「運びやすさ」「搬入ルート」も含めて料金を決めます。

以下の情報は必ず見積もり時に伝えるようにしましょう。

• 新居の正確な住所・マンション名
• エレベーターの有無・階数
• トラックが家の前に停められるか（道路幅・駐車スペース）
• 戸建ての場合は玄関や階段の幅・搬入できるかどうか

これらの情報がないと、当日になって「人員追加」「搬入不可でまさかの追加料金」というケースもあります。

引っ越し日は「平日・午後・仏滅」が安くなりやすい

引っ越し料金は、同じ荷物量でも日程によって2倍以上変わることがあります。

費用を抑えたいなら、以下のポイントを意識して日程を決めましょう。

• 3〜4月の繁忙期を避ける
• 平日・午後便（午後フリー便）は割安になる
• 六曜の「仏滅」は予約が埋まりにくく、料金が安くなることも

日程の融通が利く場合は、「いつが安くなりますか？」と見積もり時に確認するのがおすすめです。

よくある質問（FAQ）

ここでは、引っ越しに関するよくある質問について詳しく解説します。

引っ越し業者はどこが安い？

引っ越し料金の安さを重視する場合は、ハート引越センターや赤帽などが候補になります。

ただし、引っ越し料金は荷物量や移動距離、時期によって大きく変わるため、必ずしも同じ会社が最安になるとは限りません。

実際には、複数社から見積もりを取得して比較することで数万円以上安くなるケースもあります。

できるだけ費用を抑えたい場合は、一括見積もりサービスを活用して比較することをおすすめします。

大手引っ越し業者はどこがおすすめ？

大手引っ越し業者の中では、サービス品質を重視するならアート引越センター、実績や知名度を重視するならサカイ引越センター、料金の安さを重視するならハート引越センターが人気です。

どの業者にも強みがあるため、「安さ」「サービス品質」「単身向け」「家族向け」など、自分の引っ越し条件に合った会社を比較して選ぶことが失敗しないポイントです。

引っ越しの予約はいつまでにすればいいの？

引っ越しの予約タイミングは、時期によって異なります。閑散期（4月から12月）の引越しであれば、引越し予定日の1ヶ月以内に予約をしても問題ありません。

しかし、繁忙期（1月から3月）の場合、予約が1ヶ月前に埋まってしまうことがよくありますので、なるべく早めに、理想的には2ヶ月前に予約を取ることをお勧めします。

引っ越し業者の見積もりをメールで依頼できる？

引越し業者への見積もりをメールのみで行うことは可能ですが、最終的には各業者の判断に依存します。

単身者向けや荷物が少ない引越しの場合、メールでの見積もりでも比較的対応可能ですが、家族向けや荷物の多い単身の引越しについては、訪問見積もりを推奨する業者が多いのが現実です。

悪質業者に追加料金を請求された場合はどうすべき？

もし悪質な業者に追加料金を請求された場合、まずは消費者センターに相談することが重要です。

それでも納得がいかない場合、業者側の非が明確であれば全日本トラック協会に連絡するのも一つの方法です。

連絡をする際には、証拠の提示を求められることもあるため、関連する証拠としての写真を撮っておくことをお勧めします。

女性でも安心して利用できる引っ越し業者はある？

はい、女性でも安心して利用できる引っ越し業者は存在します。

たとえば、アート引越しセンターでは、引越し当日の作業を全て女性スタッフが行う「レディースパック」というプランを提供しています。

また、SGムービングでは「レディースムービング」というサービスがあり、見積もりから荷造り、荷解きまでを全て女性スタッフが対応してくれます。

オンラインの見積もりは相場より高くならないか？

オンラインでの見積もりは基本的には簡易的なものと考えてください。

そのため、実際の見積もり金額とずれが生じることがあります。

相場よりも高くなることはありませんが、逆に安くなることもないため、あくまでも目安として考えるのが妥当です。

引っ越し業者が荷物を破損させてしまった場合はどうすればいい？

もし引越し作業中に物損事故が発生した場合は、まず現場の責任者に速やかに報告します。

その際、壊れてしまったものや傷がついた箇所の写真を撮って、証拠として保管しておくことが重要です。

また、引越し後に物損を見つけた場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡をしてください。

大体の業者は破損の状態を確認しに来て、適切な対応を行ってくれます。

見積もりに来た営業マンの態度をチェックするべき？

営業マンの態度をしっかりチェックすることは非常に重要です。営業マンの態度が良い場合、その引越し業者が教育をしっかり行っている可能性が高いからです。

教育が行き届いた業者であれば、万が一のトラブル時にも適切に対応してくれるでしょう。

営業マンに注目すべきポイントとしては、訪問時の挨拶、丁寧な説明、しっかりした情報収集、アフターフォローの対応などがあります。

また、他社の悪口を言ったり、しつこく即日契約を強要してくるような業者には注意が必要です。

まとめ｜比較して決めることが、最安＆安心につながる

この記事では、引越し業者のおすすめ10社およびタイプ別のおすすめ業者について詳しく紹介しました。

引越し業者選びで失敗しないためには、口コミの確認や相見積もりを行うこと、さらには無料のオプションがどこまで含まれるかをしっかり確認することが重要です。

また、見積もりを取る際には事前に必要な準備をしっかり行うことも大切です。

安さや満足評価を基にしたランキングやタイプ別のおすすめ業者を参考にしながら、相見積もりを行い、自分に合った引越し業者を選びましょう。

大手の比較サイトを利用することによって、お得な特典も受けられるため、業者選びで迷った際にはぜひ活用してみてください。

家を建てる際、「玄関は何畳くらい必要？」「3畳だと狭い？」「4畳や4.5畳にすると広すぎる？」と悩む方も多いのではないでしょうか。

玄関は住まいの第一印象を左右するだけでなく、家族が毎日使う重要な空間です。そのため、見た目のおしゃれさだけでなく、使いやすさや収納力も考慮して広さを決める必要があります。

一方で、玄関を広くしすぎるとLDKや収納スペースが圧迫されることもあるため、家族構成やライフスタイルに合わせたバランスの良い設計が重要です。

この記事では、玄関の広さの目安や、3畳・4畳・4.5畳それぞれの特徴、後悔しないためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

実際の間取りを参考にしながら、自分たちに合った玄関の広さを見つけていきましょう。

玄関の広さを決めるためのポイント

玄関の適切な広さは、住む人の人数や生活スタイルによって異なります。

以下のポイントを押さえることで、自分たちに合った玄関の広さをイメージしやすくなります。

家族構成を考慮する

家族の人数によって、玄関の広さの目安は異なります。たとえば、以下のような基準があります。

家族構成	玄関の広さ
2〜3人家族	3畳〜3.5畳
3〜5人家族	3.5畳〜4.5畳
6人家族以上	4.5畳〜5.5畳

家族が同時に外出するときや帰宅する際、玄関で混雑しないようにするためには、人数に応じた広さが必要です。

また、小さな子どもがいる家庭ではベビーカー、シニア世代がいる場合は車椅子の置き場も考慮しましょう。

収納量を計画する

玄関には靴やアウトドア用品などを収納するスペースが必要です。

どのくらいの収納が必要かを考える際には、次の点をチェックしてください。

• 家族全員の靴の数
• 傘、スポーツ用品、アウトドアグッズの量
• 季節ごとに出し入れする物品の有無

ただし、収納スペースを広くしすぎると、子どもが独立したあとに不要な空間ができてしまう可能性もあります。現在だけでなく、将来を見据えて計画することが大切です。

たたきの形状と広さを検討する

「たたき」とは、玄関内の土足で入るスペースのことを指します。

一般的には、たたきとホールの広さは「1：1」が標準的です。例えば、2畳の玄関であれば、たたきが1畳、ホールが1畳のイメージです。

最近では、たたきを広めに取り、ホールよりも収納スペースやたたきを重視した間取りが増えています。また、たたきを縦長にするか横長にするかも重要なポイントです。

• 縦長のたたき：奥行きがあるため、玄関ドアから奥に行くのに歩数が増える。
• 横長のたたき：同じ広さでも視覚的に広く感じられる。

使いやすさや見た目の広がりを重視するなら、横長のたたきを採用するのがおすすめです。

注意！広すぎる玄関が後悔につながることも

玄関を広くしすぎると、他の部屋のスペースが犠牲になる場合があります。

例えば、「広くて立派な玄関にしたけれど、実際に使う時間は短いし、リビングをもっと広くすれば良かった」と後悔するケースも珍しくありません。

家族構成や収納量だけでなく、住まい全体のスペース配分を見直しながらバランスを取ることが大切です。広さだけにこだわらず、「使い勝手が良い玄関」を目指しましょう。

広さごとの玄関間取り例を具体的に解説

玄関の広さが生活の快適さにどのように影響するのかをイメージしやすくするために、広さごとの間取り例を見てみましょう。

2畳の玄関の間取り例

こちらの2.7畳（約1.5坪）の玄関は、大人2人が横並びになれる程度の幅を確保できます。

ただし、玄関収納を設置するとスペースに余裕がなく、やや窮屈に感じる場合があります。

特に、ベビーカーや車椅子を常に置いておく必要がある家庭では、狭さが目立つでしょう。

このサイズ感は、単身者や大人だけの少人数家庭向けといえます。

3畳の玄関の間取り例

3.3畳（約1.85坪）の玄関で、間口が広くなるため圧迫感が軽減され、より使いやすく感じられます。

例えば、大人2人が同時に靴を履く場面でもストレスなくスペースを活用できます。

さらに、たたき1畳、ホール1畳、シューズクローク1畳というように収納を充実させたレイアウトも可能です。

ファミリー世帯や来客が多い家庭におすすめの広さです。

4畳以上の玄関の間取り例

【4畳】

【4.5畳】

• 4畳（約2.25坪）の玄関
  間口がさらに広がり、玄関全体が開放的に感じられます。大きな荷物の出し入れや、家族全員が同時に玄関を使う場合でも快適に利用できます。
• 4.5畳（約3坪）の玄関
  ホール部分の壁面が広がるため、大型の玄関収納を設置する余裕が生まれます。この広さがあれば、来客用のスペースを確保したり、趣味の道具を収納するスペースを充実させたりすることも可能です。

4畳以上の玄関は、収納力を重視したい場合や広々としたエントランスを希望する方に適しています。

ただし、広さを確保する分、他の部屋のスペースを調整する必要があります。

玄関の間取りを含め、家づくりに関する知識がなく不安な場合は、専門家に相談するのも一つの方法です。

例えば、「HOME4U 家づくりのとびら」では、業界経験10年以上の専門家が無料でアドバイスを提供しています。運営元がハウスメーカーではないため、営業的な提案ではなく、客観的で中立的な意見を聞けるのが特長です。

ただし、このサービスはオンライン対応のみとなっているため、インターネット環境が整っていない場合には利用が難しい点に注意が必要です。

玄関の印象を良くするための具体的な工夫とアイデア

玄関は家の顔ともいえる重要なスペースです。

来客の第一印象を左右する場所であるため、広さ以外のポイントにも気を配ることが大切です。

以下では、玄関の印象を良くし、使いやすくするための具体的な工夫をご紹介します。

間口を広く取る

玄関を広く見せるためには、奥行きよりも横幅（間口）を広げる設計がおすすめです。

間口が広いと、実際の広さ以上に開放感が生まれます。

• 幅の目安：1.35m以上が理想的
  • 人間の身幅は約50cmなので、1mあれば2人が並んで靴を履けます。ただし、これでは余裕が少ないため、1.35m以上を確保すると快適です。
• 家族が同時に利用しやすい：家族全員が一緒に玄関を使う場面でも、窮屈さを感じずにスムーズに身支度ができます。

採光を意識する

玄関を明るくすることで、広さ以上の開放感と清潔感を演出できます。

• 採光のポイント
  • 壁面に窓を設置：自然光を最大限取り込む方法です。
  • 採光用の玄関ドア：スリットや小窓が入ったデザインを選ぶと、光を取り入れやすくなります。
  • 天窓や吹き抜け：構造上壁に窓を設置できない場合、上から光を取り込むのも有効です。
• 防犯面の工夫
  • 窓に曇りガラスを使用したり、防犯フィルムを貼ったりしてプライバシーと安全性を確保しましょう。

採光の工夫により、日中の電気代を節約できるメリットもあります。

風通しを良くする

湿気や臭いがこもりがちな玄関では、通気性を考慮することが重要です。

• 窓の配置
  • 東側と西側、または南側と北側に窓を設けると効率よく風を通せます。
• 通風機能付き玄関ドア
  • 窓を設置できない場合でも、換気が可能な玄関ドアを採用することで通気性を向上できます。
• シューズクローゼットの換気対策
  • 換気扇を設置したり、通気性の良い壁材を使用したりすることで、クローゼット内の湿気や臭いを防ぎます。

鏡を設置する

玄関に大きな鏡を設置することで、空間を広く見せる効果があります。

光を反射させ、玄関全体を明るく見せる効果も期待できます。

身だしなみを整えるのに便利なので、ぜひ取り入れてみましょう。

鏡付きの玄関収納を選ぶことで、収納力とデザイン性の両方を兼ね備えることも可能です。

シューズクローゼットを設ける

玄関をスッキリ見せるためには、収納スペースの確保が欠かせません。

靴だけでなく、傘・ベビーカー・ゴルフバック・アウトドア用品・上着など、さまざまなアイテムを収納できます。

シューズクローゼットを設定するうえでのポイントは、2つ。

シューズクローゼットを設置した経験が少ない工務店だと、収納しやすいレイアウトまでは提案してくれないケースもあります。

工務店に任せきりにせず、自分にとって使いやすいシューズクローゼットを積極的に考えましょう。

湿気とニオイ対策のためには、換気扇を設置したり、調湿・消臭効果のある壁紙を採用したりするのが効果的です。

また、シューズクローゼットには「ウォークインタイプ」と「ウォークスルータイプ」があります。それぞれの特徴を紹介しますので、設置する際の参考にしてください。

ウォークインタイプ

ウォークインタイプは、シューズクローゼットを一つの部屋のように使用するタイプで、
クローゼット内が行き止まりになっている間取りです。

収納力は高いが、湿気や臭いがこもりやすいので換気対策が必須になります。

湿気対策とニオイ対策をして、快適に活用できるよう工夫しましょう。

ウォークスルータイプ

玄関からクローゼットを抜けてリビングやホールへ通り抜けられる構造となっています。

出入り口が2か所あることで風の流れができ、ウォークインタイプよりも湿気やニオイがこもりにくいのがメリット。

収納力はやや劣るが、風通しが良く生活動線がスムーズ。

玄関→シューズクローゼット→ホールの流れは「家族の動線」、玄関→ホールの流れは「来客の動線」と分けることで、生活感を極力減らした玄関に仕上がります。

玄関近くの収納スペースを活用

シューズクローゼットが設置できない場合は、玄関周辺の収納スペースを活用しましょう。

• 季節ごとに使い分ける
  • 冬用のブーツやフォーマルな靴など、常に使わない靴は別の収納場所に移すことで玄関を広く使えます。
• 生活動線を考慮
  • 玄関から近い収納スペースを利用することで、必要なときにすぐ物を取り出せます。

玄関ドアの選び方

玄関の雰囲気を決定づける重要な要素の一つが、玄関ドアです。

デザイン性だけでなく、使いやすさや機能性も考慮して選ぶことで、住まいの魅力がぐっとアップします。ここでは、玄関ドアを選ぶ際に押さえておきたいポイントをわかりやすく説明します。

玄関ドアの種類

玄関ドアには、大きく分けて「扉タイプ」と「引き戸タイプ」の2種類があります。それぞれの特徴を見てみましょう。

扉タイプ（開き戸）

現在、8〜9割の住宅で採用されている一般的なドアの形状です。

以下のようなバリエーションがあります。

片開き	右開き・左開きのどちらにも対応できるスタンダードタイプ。
親子開き	片開きのドアに子扉を組み合わせたドア。子扉も開け閉めできるので大きな荷物を出し入れするのに便利。
片袖FIX	袖に固定式の窓（FIX窓）があるタイプ。光を採り込み、明るい玄関を演出できる。
両開き	左右2枚の扉が開口するタイプ。重厚感がある見た目が魅力。

扉タイプは機能性もデザインもバリエーション豊富なので、好みの玄関ドアが見つかりやすいでしょう。

引き戸タイプ

引き戸は古風なイメージがあるかもしれませんが、近年ではモダンなデザインも増え、現代的な住まいにもマッチします。以下のような種類があります。

外引き込み	室外側をドアがスライドするので、室内側の壁を有効活用できるタイプ。
袖FIX	袖にFIX窓があり、採光性をアップした引き戸。
引き違い戸	2枚建の引き戸タイプ。和風の佇まいがあり、和モダンの住まいにぴったり。

選び方のポイント

• 扉タイプは機能性とデザイン性が豊富で、選択肢が広がります。
• 引き戸タイプは、バリアフリー性能が高く、使いやすさを重視する場合に適しています。

デザインと色の選び方

玄関ドアのデザインや色は、家全体の印象を左右します。

玄関ドアのメーカーである三協アルミのサイトでシミュレーションしてみたので、ご覧ください。

このように、同じ外観でも玄関のデザインと色によって、住まいの表情が変化します。
外観に個性を発揮するためにも、玄関ドアにこだわって印象のよい玄関を目指しましょう。

ただし、長い目で見て飽きのこない玄関ドアを選ぶのがオススメです。

鍵のタイプ

鍵は、防犯性や使い勝手を考慮して選ぶことが大切です。

手動キータイプ

従来型の鍵で、操作がシンプルです。特に高齢者や機械に慣れていない人におすすめ。

電子キータイプ

近年注目されている、電子技術を活用した鍵の種類です。

• リモコンキー：リモコンで操作可能。
• カードキー：財布やカードケースに収納できるコンパクトなタイプ。
• スマートフォン連携型：スマートフォンで鍵の開け閉めが可能。
• 自動開錠型：鍵を持って玄関に近づくだけで自動的に開くタイプもあり、荷物を持ったままでも便利です。

家族全員が使いやすいかどうかを話し合って決めるのが大切です。モデルハウスなどで実際に体験してみると、不便を感じないか確認できます。

おしゃれで実用的な玄関事例集

玄関は家の第一印象を決める重要な空間です。

おしゃれさだけでなく、実用性も兼ね備えた玄関のアイデアを参考にすることで、理想的な玄関を実現できます。

ここでは、さまざまなタイプの玄関事例をご紹介します。あなたの家づくりの参考にしてください。

ウォークスルータイプのシューズクローゼット付き玄関

• 特徴：ウォークスルータイプのシューズクローゼットを採用。来客時には収納部分が見えない間取りになっており、玄関を常にすっきりと保てます。
• 通気性：ホール側に扉がないため、収納内の通気性も確保されています。
• デザイン：玄関ドアの両袖に採光窓を配置し、ドアや壁紙、床材を白で統一。明るく清潔感のある玄関が完成しています。
• 注意点：白を基調としているため、汚れが目立ちやすいのが難点。こまめな掃除が必要です。

中庭を眺められる開放的な玄関

• 特徴：大きな窓から中庭が見える設計。玄関の間口は広くありませんが、外とのつながりが感じられ、非常に開放的です。
• デザイン性：上がり框（かまち）の下や収納スペースに設置された間接照明が、空間全体のおしゃれさを引き立てています。
• 効果：自然の景色を取り込むことで、狭い空間でも広々とした印象を与えます。

採光と収納力を兼ね備えた玄関

• 採光：採光性の高い玄関ドアと小窓が配置されており、自然光が入りやすい設計。窓は大きくないものの、十分に明るく感じられます。
• 収納：玄関収納扉に姿見（全身鏡）を取り入れることで、スペースを有効活用しながら空間を広く見せています。
• アクセント：収納内の壁紙にアクセントカラーを使うことで、シンプルな玄関に個性をプラスしています。

狭小住宅の工夫が光る玄関

• 特徴：玄関収納がコンパクトながら、一部がウォークインクローゼットのようになっており、ベビーカーやおもちゃを収納可能。
• 間取り：正面にホールを設けず、横に配置した間取りで間口を広く感じられる工夫があります。
• 視線の抜け感：ホールから続く階段の視線が圧迫感を軽減し、空間全体を広く見せています。

ストリップ階段で開放感を演出した玄関

• 特徴：ストリップ階段を採用し、階段部分から光を取り入れることで、玄関に開放感をプラス。
• スペースの工夫：玄関収納は小さめですが、階段のデザインで圧迫感を減らし、狭い空間を広く感じさせています。
• 注意点：収納力が限られているため、玄関以外の収納を活用するか、物を減らす工夫が必要です。

多目的に使える広々とした玄関土間

• 特徴：一部屋のように広い玄関で、たたきには可動式の棚板を設置。収納力をフレキシブルに調整できます。
• 工夫：玄関土間には室内ブランコが設置されており、雨の日でも子どもが遊べるスペースを確保。
• 光の取り入れ方：中庭に面した大きな窓から光を取り込むことで、玄関全体に開放感を与えています。
• 敷地の目安：このような玄関を実現するには、50坪程度の敷地が必要になることが多いため、余裕がある場合に採用を検討するとよいでしょう。

玄関に関するよくある質問

玄関の広さや仕様について悩む方が多いため、よくある質問をまとめました。

家づくりやリフォームを検討する際の参考にしてください。

Q1. 住まい全体の広さと玄関の広さのバランスは？

玄関の広さを決める際、延床面積とのバランスを考えることが大切です。以下が一般的な目安です。

延床面積	玄関の広さ
25〜32坪	1.5〜2.0坪（約2.7〜3.6畳）
33〜39坪	1.8〜2.5坪（約3.2〜4.5畳）
40〜50坪	2.2〜3.0坪（約3.9〜5.4畳）

広い玄関は魅力的ですが、他の居住スペースに影響が出ないよう、住まい全体のバランスを考えながら決めましょう。

Q2. たたき（土間）の素材はどんなものがある？

玄関のたたき部分には主に「タイル」と「モルタル」が使われます。それぞれの特徴を見てみましょう。

• タイル
  • メリット：耐久性が高く、掃除や水洗いがしやすい。豊富なデザインから選べる。
  • 注意点：目地に汚れが溜まりやすいため、汚れが目立ちにくいグレーやベージュの目地を選ぶとよいでしょう。
• モルタル
  • メリット：目地がなく滑らかな仕上がりで掃除が簡単。シンプルな見た目が魅力。
  • 注意点：収縮によるひび割れが生じる場合があるため、メンテナンスが必要になることがあります。

モデルハウスなどで実際に見比べて、ライフスタイルに合った素材を選びましょう。

Q3. 人気の玄関ドアメーカーは？

日経アーキテクチュアの「採用したい建材・設備メーカーランキング2021」によると、玄関ドア部門で人気が高いのは以下のメーカーです。

1. YKK AP
   • 種類が豊富で、断熱性や採光・通風性能に優れた商品が特徴。
2. LIXIL
   • デザイン性と機能性のバランスが良く、多様なラインアップを展開。
3. 三協アルミ
   • シンプルから高級感のあるデザインまで幅広く対応。

各メーカーでデザインや機能、鍵の種類が異なるため、ホームページやカタログを確認しながら比較してみてください。

※参照：採用したい 建材・設備メーカーランキング2021

Q4. 玄関の断熱対策は必要？

快適な住環境を保つために、玄関の断熱対策は非常に重要です。

玄関や窓からの熱の出入りは、屋根や壁よりも多いため、以下のポイントに注意しましょう。

• 断熱性能の高い玄関ドア
  玄関ドア各メーカーが販売している断熱仕様の製品を選ぶことで、冷暖房効率を向上させられます。
• 断熱窓の設置
  窓ガラスやフレームに断熱性能の高い素材を使用すると、さらに効果的です。
• 業者選び
  断熱対策が疎かになりがちな業者もいるため、間取りや仕様を決める際は、断熱対策について具体的に確認しましょう。

Q5. 玄関のバリアフリー対策はどうすればいい？

高齢化社会を背景に、玄関のバリアフリー化が注目されています。以下のポイントを考慮しましょう。

1. 引き戸タイプの玄関ドアを採用する
   引き戸は車椅子での出入りがしやすいだけでなく、操作が簡単で安全性も高いです。
2. 上がり框（あがりかまち）の高さを調整する
   • 昔の主流は30〜35cmでしたが、現在の標準は15〜18cmと低くなっています。
   • 段差を完全になくす（フラットにする）場合もありますが、足腰の弱い方が腰を下ろして靴を履くには、少しの段差があったほうが便利な場合もあります。

上がり框の高さについては、家族のライフスタイルや将来的な使用状況を想定して慎重に決めましょう。

まとめ

玄関は住まいの顔であり、毎日の暮らしの中で最初に使う空間です。

家族構成によって平均的な広さは決まりますが、持っている靴の数やベビーカー・車椅子の有無、家族が同時に玄関を使うシーンが多いか少ないかなどを考えて広さを決めることが重要です。

玄関は毎日使う場所ですし、来客を迎え入れる最初の場所でもあるので、明るく清潔感のある空間を目指しましょう

家づくりに不安がある場合は、「HOME4U 家づくりのとびら」などのサービスを活用し、プロのアドバイスを受けながら進めるのもおすすめです。適切な知識を得て、理想の玄関を実現しましょう。