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コラム

【2026年版】三菱地所ホームの評判・口コミは?坪単価や後悔する理由も解説

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三菱地所ホームは、1984年に設立されたハイクラス向けの注文住宅を手掛けるハウスメーカーです。

高品質な木造住宅とフルオーダーによる自由設計を強みとしており、全館空調「エアロテック」やデザイン性の高い住まいづくりでも知られています。

一方で、「三菱地所ホームの坪単価はいくら?」「価格は高い?」「エアロテックで後悔しない?」「実際の評判や口コミはどうなの?」と気になる方も多いのではないでしょうか。

三菱地所ホームは坪単価100万円を超えるケースもある高価格帯のハウスメーカーですが、その分、全館空調や自由設計、高いデザイン性を評価する声も多く見られます。

この記事では、三菱地所ホームの評判や口コミ、坪単価や価格相場、間取り実例、エアロテックの特徴や注意点まで詳しく解説します。

📖 目次

三菱地所ホームの会社概要

三菱地所ホームは、東京都新宿区に本社を置き、関東・関西を施工エリアとしています。

ビル事業・不動産事業・設計管理事業など、幅広い事業展開を行なっている三菱地所グループの総合力を活かして、高品質な住まいを提供しています。

住まい以外にも、病院や福祉施設・保育施設・商業施設など幅広い建築実績があり、安心して任せられるハウスメーカーの一つです。

会社概要は、次のとおりです。

社名三菱地所ホーム株式会社
設立年月日1984年7月2日
本社所在地東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
本社電話番号03-6774-2800
代表者代表取締役社長 加藤 博文
資本金4億5000万円(三菱地所株式会社出資)
従業員数491名
公式ホームページhttps://www.mitsubishi-home.com/

建築棟数や受賞歴について

三菱地ホームの累計建築棟数について公式な発表はありませんが、2021年度上期(4月〜9月)の受注棟数は176棟です。

主な受賞歴は、次のとおりです。

グッドデザイン賞

この技術は、従来の2×4工法耐力壁と比較して、150% 〜 300%の強度向上することで、壁量を減らし開放的で自由な空間設計を可能にしています。

ウッドデザイン賞

国産ひのきの集成材厚板パネルを床・壁に採用し、部分的に鉄骨梁を使うことで、最小限の壁量で自由な空間とデザインを実現するFlat Mass Timbre構法の「ROBRA」。

木造の魅力や価値を高め、木材利用を促進させる取り組みが評価され、2021年度のウッドデザイン賞を受賞しました。

三菱地所ホームの坪単価と間取り例

価格の幅が広い理由は、完全フルオーダーの設計や高いデザイン性・機能性の高い富裕層向けの商品があることなどが考えられます。

ただし、建物の形状や居住性、仕様によって価格は変動するため、事前の見積りが重要です。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位会社名坪単価
1スウェーデンハウス70〜100万円
2ヘーベルハウス70〜100万円
3積水ハウス60〜90万円
4住友林業60〜90万円
5一条工務店50〜80万円
6パナソニックホームズ50〜80万円
7三井ホーム60〜90万円
8セキスイハイム50〜80万円
※実際に該当メーカーで家を建てた人の回答を参考に、筆者が作成(諸費用・付帯工事費別)

坪単価には幅がありますが、三菱地所ホームの価格と近いハウスメーカーは、スウェーデンハウスヘーベルハウスといえます。

そのほかパナソニックホームズも、三菱地所ホームの最上位モデルと並ぶくらいの高価格帯商品を販売しているので、比較してみるとよいかもしれません。

年々坪は上昇しており、三菱地所ホームでは坪単価100万円を超えることが一般的です。 特にデザインや機能にこだわった高価格帯の住宅では、坪単価が160万円近くになるケースもあります。

では実際に三菱地所ホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表は三菱地所ホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積本体価格諸費用額建築総額
25坪1,750〜4,000万円350〜800万円2,100〜4,800万円
30坪2,100〜4,800万円420〜960万円2,520〜5,760万円
35坪2,450〜5,600万円490〜1,120万円2,940〜6,720万円
40坪2,800〜6,400万円560〜1,280万円3,360〜7,680万円
45坪3,150〜7,200万円630〜1,440万円3,780〜8,640万円
50坪3,500〜8,000万円700〜1,600万円4,200〜9,600万円
※付帯工事費は本体価格の20%で算出

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、三菱地所ホームで30坪の家を建てるとすると、最低でも3,000万円弱くらいの予算が必要になるでしょう。

フレーム定額制「SMART ORDER Fit」

三菱地所で建てたいが予算を抑えたいという方には、「SMART ORDER Fit」がおすすめです。この商品はフルオーダーではありませんが、以下の価格帯で提供されています。

  • 床面積:24.04〜32.56坪
  • 本体価格:1,859〜2,090万円(付帯工事費別)

フルオーダーほど自由度はありませんが、コストパフォーマンスの良い選択肢です。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積120.90m2(36.5坪)
間取り4LDK
出典:【SUUMO】三菱地所ホーム 建築実例

縦長の敷地に適した設計が特徴で、L字型のLDKが玄関土間を囲むように配置されています。このデザインにより、1階と2階の両側面から自然光と風を効率的に取り込むことが可能です。

キッチンと玄関周辺には回遊性のある動線が設けられており、家事や身支度の時間を短縮する工夫がされています。

「脱ぐ・着る・洗う」が完結する、脱衣所・収納、ランドリールームが一体となった空間も大きな魅力です。このようなアイデアは、日常生活を快適にする実用的なポイントとして参考になります。

4,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積127.31m2(38.5坪)
間取り3LDK
出典:【SUUMO】三菱地所ホーム 建築実例

広々としたLDKと吹き抜けが特徴的な設計で、天井の高さを考慮したデザインが実際の広さ以上の開放感を演出しています。

廊下を極力排除することで、無駄のない空間設計を実現している点もポイントです。

2階には、こもり感を持たせたヌック仕様のファミリースペースが設けられています。面したリラックス室の壁には潜在的な映像を工夫できるが行われており、家族での時間を楽しむことができます。

使いやすさを確保するために、内部のレイアウトを事前にしっかり検討することが推奨されます。

5,000万円台の間取り例

延床面積168.89m2(51.0坪)
間取り3LDK
出典:【SUUMO】三菱地所ホーム 建築実例

2階に壁のない広々としたLDKを配置した開放感あふれる設計です。

家の中央にはストリップの鉄骨階段が設けられ、階段上部からの光を2階と1階に効率よく届けています。

この住宅では、洗面所に洗濯機を置かず、独立したランドリールームを設置することで、洗面所と浴室を生活感のないリラクゼーション空間に仕上げています。

他にも、小屋裏収納も完備されており、全体的にゆとりのある住空間が特徴です。

高価格帯ながら、デザイン性、機能性、空間の広がりを抑えたハイクラス住宅としての魅力が十分に感じられる一例です。

三菱地所ホームの商品ラインナップ

三菱地所ホームは、商品数自体は少ないですが、フルオーダーや特化型の商品が充実しており、世界に一つだけの住まいを目指せるでしょう。

それぞれの商品の特徴やターゲットに合わせた多様性な選択肢が魅力です。

ONE ORDER(ワンオーダー)

「ONE ORDER」は、完全フルオーダーによる自由が特徴の注文住宅で、個人の要望やこだわりを設計に最大限に反映した住まいを実現します。

一邸ごとに専門分野のプロフェッショナルが集結し、設計・施工・アフターケアまでを含めてサポートするプロジェクトチームを結成します。

丁寧なヒアリングをしながら、理想的な間取りやデザインを具体的な形に仕上げます

さらに、従来の耐力壁より50%強度を高めた「ハイプロテクトウォール」を標準装備し、耐震これにより、壁を少なくしても高い強度を確保でき、空間の自由度が最大化されます。

SMART ORDER(スマートオーダー)

「SMART ORDER」は、シンプルな設計と効率的な仕様により、初期費用を抑えた企画設計型の注文住宅です。

プロが厳選した仕様の中から選ぶことで、無駄を省きつつ、コストパフォーマンスの高い家づくりを実現します。

デザイン面では、「GRACE」「NATURAL」「MODERN」「AUTHENTIC」の4つのスタイルから選択可能で、公式サイトには10​​0件以上の参考プランが公開されています。

SMART ORDER Fit(スマートオーダーフィット)

「SMART ORDER」をベースにしたフレーム定額制の商品で、コストを意識した家づくりを可能にします。

この商品では以下の4ステップで、コストパフォーマンスのよい家づくりができます。

  • 敷地条件に合わせて、39種類のベーシックフレームから最適なものを選択。
  • フレーム内を自由にカスタマイズし、必要な部屋や設備をレイアウト。
  • 外観デザインを選び、住まいの外観を仕上げる。
  • インテリアのテイストを選び、内装のスタイルを決定。

24.04〜32.56坪のフレームに対応しており、本体価格は税込1,859〜2,090万円。

ORDER GRAN(オーダーグラン)

「ONE ORDER」の上位モデルで、木造ツーバイネクスト構法を採用した特別注文住宅です。

室内外の空間を自然につなげる設計が特徴で、五感に格段のゆとりと心地よさを追求しています。チームが担当し、高級感と重厚感を抑えた住まいを提供します。

また、間取り自由度をさらに進化させた設計が可能で、都市型邸宅にふさわしい唯一無二の住まいを実現します。

EXTRA(エクストラ)

「EXTRA」は、2×4工法以外の構造に対応した特別注文住宅です。

提携する協力設計事務所の中から、顧客のニーズに合った建築家を検討します。

デザイン性と技術力を融合させ、唯一無二の住まいを提供します。施工エリアは首都圏限定(一部地域を除く)で、高度な建築要求にも対応できる商品です。

ROBRA(ロブラ)

「ROBRA」は、三菱地所ホームの最上位モデルで、特許取得の「Fiat Mass Timber構法」を採用した木造注文住宅です。

国産木材を活用したデザインが特徴で、木の美しさを活かした設計は、住まいを省略した生活空間ではなくアートとして楽しむことができます。

ハイエンドな木造住宅を求める方に最適な選択肢です。

三菱地所ホームの特徴や工法について

三菱地所ホームは、高品質な住宅づくりを目指し、顧客のニーズに応える自由設計や先進技術を採用しています。

住宅の特徴や工法に詳しく解説します。

フルオーダーの自由設計

これまでのプランにある程度の独自性と、細部までこだわったデザインを実現します。

施工事例では、家族のライフスタイルや敷地条件を最大限に活かした間取りや設計が多く、住まいに強いこだわりを持つ顧客から高い評価を得ています。

一方、住まいに対するこだわりが少ない人や、プランはハウスメーカーに任せたいという人にとっては、坪単価の高いフルオーダーの自由設計に魅力を感じにくいかもしれません。

そのため、他のハウスメーカーとの比較や自身のニーズの明確化が重要です。

1年中きれいで快適な空気が満たされる全館空調システム「エアロテック」

三菱地所ホームの住宅には、独自の全館空調システム「エアロテック」が標準装備されています。

このシステムは、たった1台のコンパクトな室内機で家全体を快適な温度と清潔な空気で満たしますものでは、以下のような機能があります。

エアロテックの特徴は6つ。

  • 部屋ごとに温度設定ができるので、家族みんなが心地よく過ごせる。
  • 外気中の花粉やカビの胞子を97%カット。24時間クリーンな空気が家中を満たす。
  • 年間冷暖房費約30%カット。太陽光発電と合わせればさらにお得で経済的。
  • 建築士が家のプランと一緒に、もっとも効率のよい空気の流れをデザインする。
  • 長期10年保証と10年間無償点検があるので、安心して使える。
  • 小規模住宅やリフォームでも導入できる「エアロテック Fit」もある。

エアロテックは三菱地所ホームのすべての住まいに標準装備されているので、住み心地や快適性は大幅にアップするでしょう。

耐震性・耐久性・気密性に優れた「ツーバイネクスト構法」

「ツーバイネクスト構法」は、木造建築の中でも特に耐震性や高断熱・高気密性能に優れる「2×4工法」を、三菱地所ホームが独自に改良した建築構法です。

2×4工法は、壁・床・天井の6面で箱型構造を形成する建築手法です。この構造により、以下のような特性があります:

  • 耐震性地震による水平・垂直の力を面全体で受け止め、衝撃を分散・吸収します。
  • 耐久性:面構造が均等に力を受け止めるため、建物全体の強度が高まります。
  • 高気密・高断熱性能:箱型構造が隙間を最小限に抑え、快適な室内環境を維持します。

ツーバイネクスト構法の特徴

この2×4工法の利点をさらに進化させ、三菱地所ホームの技術で実現したのが「ツーバイネクスト構法」です。特に以下の点で優れています:

  • 自由な間取り設計:従来の制約を超え、より柔軟な空間設計が可能です。
  • 耐震性能:全棟が耐震等級3(最高ランク)を標準で満たしており、長期優良住宅の認定取得も可能です。
  • 省エネ性:断熱性能と気密性の高さがエネルギー消費を抑えます。

これにより、耐久性とデザイン性を兼ね備えた満足度の高い住まいを提供しています。

保証やアフターサービス

三菱地所ホームでは、「長期50年保証システム ロングサポート50」という保証制度を採用しています。

  • 構造耐力上主要な部分:初期保証10年(有償メンテナンスを実施することで最長50年まで延長可能)
  • 雨水の侵入を防止する部分:初期保証10年(有償メンテナンスで最長50年まで延長可能)
  • 定期点検:引き渡し後4か月目、1年目、2年目、7年目の合計4回と、10年目に無償で建物診断を実施

注意点

高価格帯のハウスメーカーの中には、初期保証を30年(最長50~60年)とする企業もあるため、やや短く感じる場合があるかもしれません。

ただし、保証延長の条件として有償メンテナンスを必要とする点は、他社もほぼ同様です。

保証やアフターサービスに関しては、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。

三菱地所ホームの口コミ評判は?

三菱地所ホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

主人と相談して念願のマイホームを購入することになり、巷で信頼と実績があると評判の三菱地所ホームを利用しました。

こちらの要望を細かく聞き入れた上で、非常に納得できる提案を懇切丁寧にしていただけました。

そして、その後の意見をすり合わせていく段階でも、少し無理であろう要望にも出来る限り答えてくれましたし、とても満足のいく結果になりました。
値段こそハウスメーカーの中では少し高めの印象は受けますが、一世一代の大切な買い物なので、奮発したかいが合ったと思っています。


母が高齢で身体的な不安があるので、結婚と同時に実家のリフォームとバリアフリーを兼ねて三菱地所ホームさんに相談させていただきました。
地元で評判が良いハウスメーカーだったのが相談しようと思ったきっかけです。

設計段階では浴室、廊下、トイレ、ドアの開閉などいろいろとお話を聞いていただき、使い勝手の良い形を担当者の方と一緒に模索することができて満足でした。

母が歩行器具を使った時にその器具の幅が邪魔にならないようなスペースや、廊下を通行する時の自動での点灯、将来の介護度が上がった時の事を考えての風呂場やトイレの機能などと、安全で快適な作りになるようなバリアフリーを重視しました。

5年以上が経った今でも快適に暮らせて、家族も喜んでいます。

悪い口コミ

実家は三菱地所ホームで注文住宅を建てました。

他のハウスメーカーと比べても特に秀でているところはないと、家族はあまり乗り気ではなかったですが、父の昔からの知り合いの方の関係で安くもなるし、何より恩義があるという昔ながらの考えだったので、決めました。

確かに密かに見積もりをとった他のところよりかなり安くしてもらいました。
全館空調システムが売りだったのでつけましたが、これはランニングコストがかかり、壊れると全ての部屋の空調がとまり、冬でも寒かったため、あまりオススメできません。修理代も高かったです。

ただ、知り合いの方だけあり、対応は後輩の方も含めて良くしてくれました。

大型冷蔵庫を入れる希望のため設計前から冷蔵庫のカタログを提示しました。
しかしその結果、冷蔵庫はいらず。

クレームいれたら、鉄骨階段の手すりを外してハウスメーカーのスタッフで何とか入れたものの、冷蔵庫は破損。冷蔵庫代はもちますと言われたものの、今後の冷蔵庫買い替えの際の作業保証はできません、と。

メーカーの言い分は、この冷蔵庫がはいるかどうか保証するとは言っていません、とのことでした。

その他、部品発注ミスなど頻発で対応もお粗末でした。

三菱地所ホームは施工エリアが限られていて、なおかつ高価格帯なので、口コミ件数もそう多くはありませんでした。

要望を叶えられる自由設計に満足できたという意見がある一方、計算ミスやエアロテックの不具合などの不満の声もありました。

三菱地所ホームで後悔する人の特徴|エアロテックのデメリットも解説

三菱地所ホームはデザイン性や全館空調の快適性に高い評価がある一方で、「後悔した」という口コミも一部見られます。

実際の口コミや評判を整理すると、後悔につながりやすいポイントは次の4つです。

  • 建築価格が想定より高くなりやすい
  • エアロテックのランニングコストがかかる
  • 全館空調のため故障時の影響が大きい
  • 自由設計ゆえに打ち合わせ回数が多い

エアロテックの電気代や故障を気にする声もある

三菱地所ホームの代表的な設備である全館空調「エアロテック」は、家全体の温度差を少なくし快適な室内環境を実現します。

一方で、「電気代が気になる」「故障すると家全体の空調が止まる」といった口コミも見られました。

ただし、実際には全館空調を高く評価するオーナーも多く、生活スタイルや住宅性能によって満足度は大きく異なります。

価格よりもデザインや快適性を重視する人向き

三菱地所ホームは坪単価100万円を超えるケースも多く、ローコスト住宅のような価格重視の家づくりには向いていません。

一方で、自由設計・全館空調・デザイン性・グループの安心感を重視する人からは高い満足度を得ています。

価格だけで判断するのではなく、住み心地や設計力まで含めて比較することが後悔しないポイントです。

三菱地所ホームの住宅展示場一覧

三菱地所ホームの施工エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・大阪・京都・奈良・兵庫(一部地域を除く)と、関東と関西に限られています。

ホームページに記載されている住宅展展示場の詳細は、次のとおりです。

東京

住宅展示場名所在地電話番号
オーダーグラン赤坂東京都港区赤坂7-5-503-3585-1289
駒沢ステージ1ホームギャラリー東京都世田谷区駒沢5-1003-3703-2205
駒沢ステージ2ホームギャラリー東京都世田谷区深沢4-603-3703-2526
駒沢ステージ3ホームギャラリー東京都世田谷区深沢4-2603-3702-7371
新宿ホームギャラリー東京都新宿区百人町2丁目2-3203-5285-1611
瀬田ホームギャラリー東京都世田谷区瀬田5-2003-3708-8666
オークラランドホームギャラリー東京都世田谷区桜3-24-803-5451-0720
浜田山ホームギャラリー東京都杉並区高井戸東3-1603-3335-6200
石神井ホームギャラリー東京都練馬区下石神井1-8-403-5910-3800
武蔵野ホームギャラリー東京都武蔵野市西久保3-1-250422-56-2777

神奈川・千葉・埼玉

住宅展示場名所在地電話番号
平沼橋ホームギャラリー神奈川県横浜市西区西平沼町6-1045-290-7055
幕張ホームギャラリー千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7043-274-2696
市川ホームギャラリー千葉県市川市鬼高1-1-2047-379-5001
さいたま新都心ホームギャラリー埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1048-648-5851

関西

住宅展示場名所在地電話番号
芦屋 ホーム&スタイル兵庫県芦屋市船戸町4-1ラポルテ本館2階0797-99-0016
千里ホームギャラリー大阪府吹田市千里万博公園1-706-6816-7670

三菱地所ホームに関するよくある質問

三菱地所ホームについて、よくある疑問・質問をまとめました。

三菱地所ホームはどんな人におすすめ?

  • 住まいに強いこだわりがあり、間取りを自分で自由に設計したい人
  • 高品質でハイグレードな木造住宅を求める人
  • 全館空調システムを導入して、快適な住環境を実現したい人

洗練されたデザインや高い品質を重視する方には、ぜひ検討したいハウスメーカーの一つです。

ただし、坪単価は70~160万円と高めに設定されています。しかし、この価格帯には全館空調システムが標準装備されており、快適性と満足感を追求した住まいを提供しています。

土地探しもサポートしてくれるの?

三菱地所ホームは、三菱地所グループの広範な不動産ネットワークを活用し、土地探しからサポートしています。

専任スタッフがヒアリングを行い、ホームコンサルタントや設計士と連携して、希望に合った土地を見つけるお手伝いをします。

ただし、土地探しのサポートエリアは東京・神奈川・千葉・埼玉(一部地域を除く)に限定されていますので、この点にはご注意ください。

工期はどのくらいかかる?

ただし、家づくり全体を考えると、事前の情報収集や展示場見学などを含めて1年程度の準備期間を見ておくとよいでしょう。希望の入居時期に間に合うよう、逆算して計画を立てることをおすすめします。

リフォームも依頼できる?

三菱地所ホームはリフォーム事業にも力を入れており、リフォーム専用の展示場も運営しています。

主なリフォーム展示場は以下の通りです。

住宅展示場名所在地電話番号
リフォームラボ赤坂東京都港区赤坂7-5-503-6887-8162
みなとみらいリフォームショールーム神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-10120-429-115

リフォームラボ赤坂は、戸建てリフォームのショールーム。

1階は築30年をイメージしたビフォー住宅で、2階はリフォーム後のアフター住宅として再現されています。

一方みなとみらいリフォームショールームは、新築分譲マンションの最新設備や仕様をみられるモデルルームと、7つのコンセプトを再現したリフォームブースがあります。

三菱地所グループならではの先進リフォームを体験できるでしょう。

三菱地所ホームはどんなCMをやっているの?

三菱地所グループ全体としては、女優の高畑充希さんを起用した「三菱地所と次にいこう。」シリーズを放送しています。

このCMでは、街や商業施設を歩く様子を通じて、同グループのまちづくりの総合力をアピールしています。

三菱地所ホームの家づくりに特化したCMはありませんが、「ONE ORDER」や「ORDER GRAN」といった住宅のコンセプトムービーがYouTubeで公開されています。興味があればぜひチェックしてみてください。

三菱地所ホーム コンセプトムービー

まとめ

今回は三菱地所ホームに関する注文住宅のポイントを解説しました。

  • フルオーダーの自由設計
  • 全館空調システムの標準装備
  • 耐震性・耐久性・省エネ性を兼ね備えた独自の「ツーバイネクスト構法」

坪単価は70万~160万円と高めですが、同価格帯の他社や中堅クラスのハウスメーカーとも比較検討し、自分に合った価格と性能を見極めることが重要です。

【2026年版】アイフルホームの坪単価はいくら?平屋の価格・間取り実例・口コミを解説

カテゴリー

アイフルホームは、LIXILグループのLIXIL住宅研究所が運営するハウスメーカーです。

住宅業界では早くからフランチャイズシステムを採用し、全国の加盟店ネットワークを活かした家づくりを行っています。

この仕組みにより、大手ハウスメーカーの安心感地域工務店ならではの柔軟な対応力をあわせ持つ点が特徴です。

価格面でも評価が高く、2022年のオリコン顧客満足度調査では「金額の納得感」の項目で平均点を上回る結果を獲得しています。

この記事では、アイフルホームの坪単価の目安や間取り例、平屋の価格帯、さらに実際の口コミ・評判まで整理し、検討中の方が判断しやすいよう分かりやすく解説します。

【アイフルホーム検討中の方向け|同価格帯の比較カタログ】

アイフルホームを前向きに検討している場合でも、同じ予算で他社ではどのような間取り・仕様が標準になるのかを確認しておくと、より納得して住宅会社を選びやすくなります。

特に注文住宅は、住宅会社によって標準設備・断熱性能・保証内容が大きく異なるため、複数社を比較しておくことが大切です。

以下は、価格帯別に注文住宅の施工事例や間取りプランを比較できる無料カタログです。

※複数の住宅会社をまとめて比較できるため、価格・間取り・標準仕様の違いを効率よく確認できます。


アイフルホームの会社概要


「アイフルホーム」は会社名ではなく「株式会社LIXIL研究所」が展開する住宅ブランドの名前です。

2021年9月時点で、全国に173の加盟店があり、これらの加盟店がアイフルホームの住宅を提供しています。

社名株式会社LIXIL住宅研究所
カンパニー名アイフルホームカンパニー
創業(アイフルホームとして)1984年に創業
本社所在地〒136-8535 東京都江東区大島2-1-1
本社電話番号03-5626-8630
代表者株式会社LIXIL住宅研究所 代表取締役社長 兼 アイフルホームカンパニープレジデント 加嶋伸彦
資本金1億円 (2022年4月現在)
従業員数208名(2022年4月現在)
公式ホームページhttps://www.eyefulhome.jp

建築実績と受賞歴

1984年に創業して以来、全国の工務店と協力しながら多くの家を建ててきました。

2020年9月までの累計契約数は、171,028棟にのぼります。

日本子育て支援大賞

アイフルホームは「こどもにやさしい は みんなにやさしい」という理念を大切にし、子どもが安全に暮らせる家づくりを行っています。

この取り組みが評価され、2022年には任天堂の「FAVO」シリーズが「第3回日本子育て支援賞」を受賞しました。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

アイフルホームは高断熱・高気密の家づくりにも力を入れており、特に注文住宅シリーズ「FAVO(フェイボ)」に使われている「HQP(ハイクオリティパネル)」は、優れた断熱性能を持ち、経年劣化が少ないのが特徴です。

このように、アイフルホームはフランチャイズシステムを相談しながら、高品質な住宅を提供し続けています。

アイフルホームの坪単価と間取りについて

ここでは、アイフルホームの家を建てる際の「坪単価」と「間取り例」について、わかりやすく説明します。

実際にアイフルホームで家を建てた人たちに「坪単価」を聞いたところ、以下のような結果が出ています

坪単価割合
40万円未満43.4%
40〜59万円47.1%
60〜79万円7.5%
80〜99万円1.9%
100万円以上0%

一番多かったのは「40〜59万円未満」の回答で、全体の約47%。これに「40万円未満」を足すと、約9割の人が「60万円未満」で家を建てていることが分かります。

ただし、家の形状や居住性、選ぶ仕様によって坪数は変わるので、目安として考えてください。

坪単価の目安価格

次に、一般的な注文住宅の坪単価相場をみてみましょう。

注文住宅坪単価
ローコスト住宅30〜50万円
一般的な住宅50〜80万円
ハイグレード住宅80〜100万円

各ハウスメーカーの坪単価は年々上昇傾向にありますが、アイフルホームは「ローコスト住宅」のハウスメーカーといえます。

次に、他の住宅メーカーの坪単価注文の目安と​​も比較してみましょう。

会社名坪単価目安
タマホーム30〜60万円
アキュラホーム30〜60万円
レオハウス30〜60万円
クレバリーホーム30〜60万円
一条工務店50〜80万円
パナソニックホームズ50〜80万円
積水ハウス60〜90万円
住友林業60〜90万円
ヘーベルハウス80〜100万円
スウェーデンハウス80〜100万円
※オリコン顧客満足度調査を参考に、筆者が作成(諸費用・付帯工事費別)

アイフルホームは、上記の中の「ローコスト住宅」に該当します。同じ価格帯の住宅メーカーとしては、タマホームやアキュラホーム、レオハウスなどがあります。

※各社の最新の坪単価については「ハウスメーカーの坪単価ランキング」の記事で詳しく特集しています。

では実際にアイフルホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はアイフルホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積本体価格諸費用額建築総額
25坪750〜1,500万円150〜300万円900〜1,800万円
30坪900〜1,800万円180〜360万円1,080〜2,160万円
35坪1,050〜2,100万円210〜420万円1,260〜2,520万円
40坪1,200〜2,400万円240〜480万円1,440〜2,880万円
45坪1,350〜2,700万円270〜540万円1,620〜3,240万円
50坪1,500〜3,000万円300〜600万円1,800〜3,600万円
※付帯工事費は本体価格の20%で算出

上記はあくまで目安ですが、実際の建築総額は間取りや設備、オプションによって大きく変わります。

坪数ごとの価格や間取りを詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

また、家づくりで後悔しないためには、できるだけ多くの間取り実例を見ることも重要です。

同じ30坪や35坪でも、ハウスメーカーによって収納量や家事動線、LDKの広さは大きく異なります。坪数ごとの実例を比較することで、自分たちに合った住まいのイメージが具体的になります。

1000万円台の間取り例

出典:【SUUMO】 アイフルホーム建築実例
間取り4LDK
建築面積117.50㎡(35.5坪)

子育て中の家族向け、収納にこだわった間取りです。

家の中に十分な収納スペースを確保しているため、余計な家具を置かなくてもスッキリ。

特に2階に設けられたファミリークローゼットは、どの部屋からもアクセスしやすく、便利が良いのがポイントです。

1,000万円台の注文住宅を検討している方へ

アイフルホームでは、25〜30坪前後で建築総額1,000万円台になるケースがあります。

同じ予算でも住宅会社によって建てられる広さや標準仕様、住宅性能は大きく異なります。予算内で後悔しない家づくりをするためにも、他社の実例も比較しておきましょう。

1,000万円台で建てられるローコスト住宅を見る
25坪の注文住宅実例を見る
30坪の注文住宅実例を見る

2000万円台の間取り例

出典:【SUUMO】 アイフルホーム建築実例
間取り2LDK
建築面積164.00㎡(49.6坪)

自然光をたっぷり取り込める中庭付きの平屋住宅です。

家のどこからでも中庭が見えることができ、子どもが遊んでいる様子も見守れる安心設計です。

2,000万円台の注文住宅を検討している方へ

アイフルホームでは、30〜35坪前後で建築総額2,000万円台になるケースがあります。

2,000万円台になると、アイフルホームだけでなく、タマホームやアキュラホームなども比較対象になります。

同じ予算でも間取りや住宅性能、標準仕様には大きな違いがあるため、複数社を比較して検討するのがおすすめです。

注文住宅2,000万円台の間取り実例を見る
30坪の注文住宅実例を見る
35坪の注文住宅実例を見る

3000万円台の間取り例

出典:【SUUMO】 アイフルホーム建築実例
間取り 4LDK
建築面積170.50㎡(51.5坪)

窓が大きく開放的な吹き抜けが特徴の2階建ての住宅です。

洗面脱衣所は日当たりのよい庭に面しているので、洗濯物がすぐに干せて家事動線もスムーズです。

3,000万円台の注文住宅を検討している方へ

3,000万円台の予算があれば、アイフルホームの上位仕様だけでなく、一条工務店や積水ハウスなども比較対象に入ってきます。

同じ予算でも、建てられる広さや住宅性能、標準仕様には大きな違いがあります。後悔しないためにも、複数のハウスメーカーや間取り実例を比較しておくことをおすすめします。

注文住宅3,000万円台の間取り実例を見る
35坪の注文住宅実例を見る
40坪の注文住宅実例を見る

アイフルホームの戸建てシリーズ

アイフルホームの注文住宅には、様々なライフスタイルや家族構成に合わせたシリーズがあります。

中心となる商品は「FAVO(フェイボ)」で、このシリーズからいくつかのコンセプトに基づいた以下、各シリーズについてわかりやすく紹介します。

商品名コンセプト
FAVO for KIDS#育てやすい。暮らしやすい。
FAVO for RELAX#心地よい時間を過ごす
FAVO for OUTDOOR#庭あそびを楽しむ
FAVO for PARTY#みんなで楽しむ空間
FAVO for DAYS#家事を楽しむ
FAVO for HIRAYA#フラットな暮らし
FAVO for SKIP#スキップフロアのある家
FAVO for COURT#中庭のある暮らし
FAVO for SKY#オープンエアを楽しむ
FAVO for ZEN#和を感じる暮らし
FAVO for URBAN#都市型3階建て
FAVO for WITH#二世帯で暮らす

FAVO for KIDS

「育てやすい、暮らしやすい」をコンセプトに、共働きの子育て家庭向けに設計された家です。

子育て中の家族の意見をもとに、便利で安心な住まいを提供しています。

for KIDSの特徴

  • 「お帰りどろんこ動線」:子どもが泥んこで帰ってきても、すぐにお風呂に直行できる動線
  • 「ただいま手洗い動線」:帰宅後すぐに手洗いができる工夫がされている

FAVO for RELAX

「心地よい時間を過ごすリラックス」をテーマに、自分らしくできる家です。

家事や育児、仕事で忙しいほうが、自宅でオフの時間を楽しむための設計がされています。

for RELAXの特徴

「NOOK(ヌック)」という、こじんまりとした隠れ家のようなスペースがあり、読書や昼寝をします。

FAVO for OUTDOOR

「庭あそびを楽しむ」をコンセプトに、自然と対話できる家です。

for OUTDOORの特徴

  • 空間プライベートとして、外からの視点を気にせず庭遊びができる設計
  • 庭の道具を片付けるための物置も完備

FAVO for DAYS

「家事を楽しむ」をテーマに、家事がスムーズにできる家です。

for DAYSの特徴

  • 行き止まりがない「回遊動線」で家事が効率よく進められる設計
  • 室内干しができるランドリールームも完備されており、共働き家庭にぴったりです。

FAVO for HIRAYA

「フラットな暮らし」をテーマにした、開放的な平屋の家です。

リビングとデッキがつながっており、家全体が自由に使える設計となっています。

for HIRAYAの特徴

  • キッチンが家の中心にあり、家事をしながらリビングデッキや家族の様子を見渡せます
  • ベビーカーやアウトドア用品をそのまま収納できるシューズインクローゼットも完備

FAVO for SKIP

「スキップフロアのある家」で、家の中の空間をゆるやかに離れることで、家族の気配を感じながらもそれぞれが自由な時間を過ごす設計です。

for SKIPの特徴

【for SKIP 1階間取り図】

  • スキップフロアで、空間に変化を持たせつつ、家族がつながる住まい
  • 横玄関にはパントリーがあり、買い物したものをすぐに片付けられます。

FAVO for URBAN

限られたスペースの中でも、考えや風通し、家事動線にこだわっています。

3階建ての立地を活かしたルーフバルコニーや、多目的に使えるファミリースペースがあります。

FAVO for WITH

ライフスタイルの違いを尊重しながら、家族みんなで楽しく暮らせる設計になりました。

共有の土間収納があり、ベビーカーやキャリーカートなどたっぷり収納可能です。

3世代で楽しめるデッキスペースもあります。

アイフルホームの各シリーズは、家族のライフスタイルに合わせて多彩な選択肢があるのが魅力です。

アイフルホームの特徴や工法について

ここでは、アイフルホームの家の特徴と建築方法について、わかりやすく説明します。

木造軸組工法とは?

アイフルホームの家は、日本で最も一般的な「木造軸組工法」で建てられています。

この工法は、古いからお寺や神社でも使われている伝統的な建築技術です。

木造軸組工法の特徴

  • 間取り自由度が高い:柱と梁で支える構造なので、部屋の配置を自由に決めやすく、窓や検討部を大きく取ることができます。
  • リフォームがしやすい:ライフスタイルの変化に合わせて、間取りを変更するのが比較的簡単です。 家族構成や生活スタイルの変化に対応した家を作りたい人に向いています。

地震に強い家づくり

アイフルホームは、耐震性能にも優れた住宅を提供しています。

特徴的な技術

  • グランドスクラム構法:高い耐震性能を実現する工法で、強固な構造が特徴です。
  • EVAS(イーバス)システム:繰り返し起こる地震にも対応できるように、揺れを吸収する次世代の制震システムを採用しています。

また、地盤調査もすべての家で実施し、その結果に基づいた基礎工事を行うため、安心して長く暮らせる住宅を提供しています。

ハウスメーカーと工務店のいいとこ取り

アイフルホームは、フランチャイズシステムを採用しているため、全国にある工務店(2021年9月時点で173店舗)がアイフルホームの住宅を提供しています。

特徴

  • ハウスメーカーの強み:商品や技術の開発力、部材や設備の一括発注、しっかりとした保証制度を持っています。
  • 工務店の強み:地域密着で、きめ細かな対応や直接の責任施工、アフターフォローを行っております。

具体的には、「FC本部」と「全国の加盟店」で次のように役割分担されています。

FC本部・住宅の構造や性能の開発
・部材や設備などの一括発注
・充実の保証体制の確立
全国の加盟店・安心の直接責任施工
・定期点検や修理などのアフターフォロー

キッズデザインの採用

アイフルホームは「こどもにやさしいはみんなにやさしい」という理念を大切に、キッズデザインを取り入れた家づくりをしています。

キッズデザインの特徴

  • 安全対策:階段に滑り止めクッションをつけたり、ドアがゆっくり閉まる「ソフトモーション」機能を設けたりすることで、家庭内の事故を防ぐ工夫が実施されています。
  • 家事のしやすさ:家事の動線を省いた設計により、子育て中のママやパパの負担を軽減し、家族で過ごす時間を増やしたりできる工夫もされています。

この取り組みが評価され、アイフルホームは10年連続でキッズデザイン賞を受賞しています。

保証とアフターサービス

アイフルホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造躯体初期保証20年
防止初期保証10年(有償で延長可能・最長30年)
シロアリ初期保証10年
定期点検20年間(有償で延長可能・最長60年)

アイフルホームの保証は、他の大手ハウスメーカーとはやや短めです。

保証やアフターサービスを充実させたい人は、ほかのハウスメーカーと慎重に比較することをおすすめします。

「自由設計」でも制約はある

アイフルホームは、自由設計ができるハウスメーカーですが、完全に自由というわけではありません。

制約の例

  • 住宅設備:アイフルホームはLIXILグループ会社であるため、基本的にはLIXILの製品が推奨されます。 他社の設備を採用することもできますが、その場合はコストが高くなる可能性があります。

ポイント
コストを抑えたい場合は、LIXIL製品を使用することが理想的です。

アイフルホームの口コミ評判は?

アイフルホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ


人生最高の買い物だからこそ理想とする家を作りたいと思っていました。アイフルホームは開放感のある家を強みにしていると思います。

私はリビングをこだわったのですが、なかなか決められませんでした。しかし、営業の方が熱心に案を出してくれたおかげで、理想とするリビングになりました。

他社と比べてアイフルホームさんは予算に合わせた家づくりをしてくれるので、予算内で理想とする家を作っていただき感謝しています。
(みん評:アイフルホームの口コミより引用)


私がアイフルホームを選んだのは、ネットでの評判が良かったことと、コストやアフターフォローなどとても満足したと勧められたからです。

実際に相談してみると、料理の際の水回りについて何度も質問しましたが、丁寧に説明してくださいました。こちらの質問がズレたものもあったのに、時間をかけて説明してくださったのは嬉しかったです。

家自体は少し最初に埃っぽかったですが、それ以外はおおむね満足しています。
(みん評:アイフルホームの口コミより引用)


今年の9月に念願のマイホームに引越しました。目星をつけていた土地を管理していた会社がアイフルホームだったのが縁で、住宅の建築を依頼しました。営業マンの知識が豊富で対応も良かったですし、打ち合わせの回数が多くて大変ではありましたが、間取りから内外装全てにおいて一つ一つ選択することができました。

オリジナリティーの高い注文住宅を望まれる方には相性の良いハウスメーカーだと思います。アフターフォローもしっかりしていますので好印象です。
(みん評:アイフルホームの口コミより引用)


アイフルホームを選んだ理由ですが、やはり坪単価の安さです。テレビCMもしていて、展示場も近所にあり、実際に目で確認できたのも決め手になりました。

住んでみて感じたのは、意外と断熱性に優れている事です。冬場は少しばかり冷え込む土地なので助かります。

シンプルなデザインで正直あまり気に入ってなかったのですが、時間がたってくると意外にこの方が飽きがなく、むしろ良かったと思います。メーカーがそれを意識したのかもしれません。
(みん評:アイフルホームの口コミより引用)

悪い口コミ

営業担当者さん最悪!
普通に嘘つく方です。

話し方も若い!
そうなんすか?なんすか?などと
言うような話し方!
クレームを言うとそっちも態度を改めた方がいいのではとびっくり!

安いのはわかりますが、こんな接客態度ひどいですか?
(みん評:アイフルホームの口コミより引用)

アイフルホームさんから依頼する施工会社で、とても賛否の分かれるところです。我が家は玄関前が住み始めて1ヶ月で階段と玄関側の壁にヒビが入りました。初めの点検ではそこはスルーされ。年点検でこちらから言って始めて気づく。ここ、建てて数ヶ月でヒビ入るものなんですか?と聞けば、材質の違う物同士なんでくっつかないのが当たり前なんですよね〜と。意味わかりません。それを言ったのが店長です。2回、モルタル埋めにきましたが、最後のチェックは担当の人は見にもきませんでした。玄関屋根の繋ぎ部分からの雨漏りも同じく。

そして、サンルーム作ろう物ならサンルームの屋根とベランダの雨水逃し雨樋が重なる‥と話していたが、まぁ、雨樋なくても横穴(ベランダの壁の下側に穴が空いて雨水が溢れないようになっている)があるからいいっしょと言っているのを聞いて頼むのをやめ、よそのリフォーム屋さんでお願いした。保証が無くなるとか言ってたけどそれ以前に信用が無くなった。
(みん評:アイフルホームの口コミより引用)

アイフルホームで最近全面リフォームしたんですけど、あまりにも酷すぎます!
家の所々にキズがついてたり、床に穴が空いてたり、ほかにも言い切れないほどダメなところばかり。
傷をつけた本人は絶対気付いてるのに放置していて、余計たちが悪いです。

仕事が雑すぎて駄目な所を見つける度に本当にムカつきます
綺麗なのはぱっと見だけで、本当に最悪です。
場所や人によって違うんだと思いますが、あまりオススメは出来ないです。

リフォームを考えている方や新築を建てることを検討している方は参考にしてみて下さい!ちなみに言うと徳島県です。
(e戸建て:アイフルホームの口コミより引用)

アイフルホームの良い口コミでは、担当者の説明が丁寧なこととコストパフォーマンスの良さを評価する声が見受けられました。

予算に見合った提案や親身になってアドバイスしてくれたとの意見がありました。

一方で悪い口コミでは、担当者の対応の悪さやアフターサポートに対する不満が挙げられていました。

アイフルホームを検討中の方が比較しておきたいポイント

アイフルホームは、価格帯が分かりやすく、 コストと品質のバランスを重視した家づくりに定評のあるハウスメーカーです。

実際に検討候補として名前が挙がる方も多いでしょう。

一方で、同じ1000万円台〜3000万円台の予算でも、住宅会社によって 標準仕様や性能、間取りの考え方には違いがあります。

そのため、アイフルホームを前向きに検討している場合でも、 同価格帯で他社ではどのような家が建てられるのかを一度確認しておくことで、 「自分たちにはどんな家づくりが合っているのか」をより明確にできます。

比較することは、アイフルホームを否定することではありません。むしろ納得して1社を選ぶための確認作業と考えると安心です。

価格や間取りの方向性が近い住宅会社を事前に把握しておくだけでも、 その後の打ち合わせや相談がスムーズに進みやすくなります。

【アイフルホーム検討中の方向け|同価格帯の比較カタログ】

アイフルホームを前向きに検討している場合でも、同じ価格帯で他社ではどのような間取り・仕様が標準になるのかを 一度確認しておくと、より納得して判断しやすくなります。

以下は、営業を受けすぎずに比較目的で確認できる 注文住宅カタログです。

※ いずれも比較検討を目的とした資料請求が可能です。

アイフルホームの住宅展示場一覧

アイフルホームの住まいを依頼できる全国の加盟店と、住宅展示場を紹介します。

加盟店

加盟店所在地電話番号
株式会社石山工務店北海道旭川市東4条8-1-150166-22-1480
サイトー住宅販売株式会社青森県青森市虹ヶ丘2-2-1017-744-7111
東和総合住宅株式会社宮城県仙台市青葉区中江1-29-6022-265-1070
株式会社セキホーム福島福島県福島市八木田字神明49-2024-546-0215
株式会社ジーエイチエス東京都江東区大島2-1-103-5626-8693
株式会社アイケーホーム東京都世田谷区下馬6-5-1003-5722-0107
株式会社神田ホーム東京都羽村市緑ケ丘5-17-24042-570-0731
株式会社ウイングパス神奈川県横浜市泉区上飯田町928-1045-800-3015
株式会社ライフテクト千葉県佐倉市王子台6-6-9043-461-9796
ホーナン建設工業株式会社千葉県君津市外箕輪4-32-340439-52-8023
株式会社上村工務店埼玉県川口市川口5-4-4048-862-9851
株式会社山藤ハウジング埼玉県川越市的場1764-1049-231-6615
株式会社群馬美建群馬県前橋市西片貝町4-22-6027-243-6600
宇都宮アイフルホーム株式会社栃木県宇都宮市下栗町2301-8028-656-5100
株式会社大縄林業茨城県水戸市杉崎町1753-4029-353-7565
新日本建設株式会社新潟県長岡市江陽2-12-230258-27-3689
株式会社竹工長野県上田市上田1353-10268-28-5511
株式会社太田建設静岡県浜松市西区雄踏2-1-20053-597-3900
ウッドホーム株式会社愛知県名古屋市北区丸新町1100561-52-9900
株式会社テックコーポレーション大阪府東大阪市中石切町3-12-38072-953-6577
株式会社日の出組大阪府大東市大野1-13-18072-872-1212
株式会社三宅工務店兵庫県姫路市阿保甲8470790-49-1152
株式会社エール鳥取県鳥取市湖山町東4-240857-38-9161
株式会社リープ広島県広島市安佐北区亀山4-1-10082-815-4117
サンワホーム株式会社山口県下松市楠木町1-8-200833-48-8330
カジワラホーム株式会社愛媛県四国中央市妻鳥町1210-10896-56-7701
スリーエムホーム高知株式会社高知県高知市大津乙1241-1088-866-6888
株式会社井上工務店福岡県福津市津丸1136-10940-42-5887
アークホーム株式会社大分県大分市下郡北2-1-31097-567-0092
株式会社Life plus home鹿児島県霧島市国分姫城南9-30-10995-45-7777

展示場

住宅展示場所在地電話番号
旭川店北海道旭川市東4条8-1-150166-22-1480
八戸店青森県八戸市新井田西3-2-170178-25-8800
盛岡南店岩手県盛岡市東安庭2-12-15019-624-1313
秋田北店秋田県秋田市飯島字平右ェ門田尻247-2018-847-1213
会津店福島県会津若松市天神町23-210242-28-8885
世田谷店東京都世田谷区下馬6-5-1003-5722-0107
東京羽村店東京都羽村市緑ケ丘5-17-24042-570-0731
小田原西店神奈川県足柄上郡開成町牛島810465-82-7230
船橋店千葉県船橋市夏見台5-8-19047-429-1041
浦和店埼玉県さいたま市桜区田島2-17-6048-862-9851
群馬太田店群馬県太田市飯塚町1027-30276-45-8300
那須塩原店栃木県那須塩原市南郷屋1-106-70287-48-6605
神栖店茨城県神栖市堀割2-1-360299-93-2712
東新潟店新潟県新潟市東区藤見町2-8-11025-270-3001
金沢南店石川県野々市市押越2-55076-248-4111
甲府店山梨県中巨摩郡昭和町西条5043055-269-7855
伊那店伊那展示場長野県伊那市上牧68830265-73-4220
大垣店岐阜県大垣市波須2-73-10584-78-7121
伊東店静岡県伊東市川奈1257-740557-45-6145
大府店愛知県大府市月見町5-1400562-46-1010
三重松阪店三重県松阪市大黒田町492-30598-26-1000
大津西店堅田展示場滋賀県大津市真野2-7-48077-573-0850
大阪スタジオ大阪府大阪市中央区森之宮中央1-14-2 鵲森之宮ビル7階06-6867-7355
洲本店兵庫県洲本市納218-10799-24-0558
松江店島根県松江市西津田4-1-60852-28-0855
岡山西店岡山県岡山市北区野田4-5-5086-244-3155
広島呉店広島県呉市広古新開8丁目26-180823-74-3888
徳島南店徳島県阿南市羽ノ浦町中庄蔵ノホケ31-100884-21-8333
福岡古賀店福岡県古賀市今の庄3-17-5092-942-5675
霧島店姶良平屋展示場鹿児島県姶良市加治木町木田25110995-45-7777

アイフルホームに関するよくある質問

ここでは、アイフルホームに関する、よくある質問に答えます。

加盟店ごとに施工の差はある?もし加盟店が倒産したら?

アイフルホームはフランチャイズ方式ですが、品質にばらつきが出ないように、全国の加盟店には共通で「200項目以上の検査」が行われています。これにより、どの加盟店でも同じ品質の家づくりが確保されています。

リフォームも頼めるの?

アイフルホームはリフォーム事業も行っています。

新築と同じように、リフォームも加盟店の工務店が施工を担当します。 詳細は公式サイトで確認してください。

土地探しも手伝ってくれるの?

アイフルホームでは、住まいづくりの最初のステップである「土地探し」もサポートしています。

全国の加盟店が地域密着型で、お客様のご要望に合った土地を提案してくれます。

アイフルホームのCMについて

アイフルホームのCMは、共働きや子育て家庭にやさしい家づくりを紹介する内容が多いです。

特に、「FAVO for KIDS」をテーマにしたCMが注目されています。

ホームの公式YouTubeチャンネルで視聴できます。

まとめ

アイフルホームは、フランチャイズシステムを採用し、ハウスメーカーの強みと工務店のきめ細やかな対応を誇りに、高品質な家を低価格で提供しています。

坪単価は30〜60万円が目安ですので、30坪の家なら2,000万円以下で建てることが可能です。

アイフルホームのメリットと対策をしっかり理解して、自分に合ったハウスメーカーを選びましょう

【注文住宅】旗竿地の間取り実例と後悔しないポイント|建て替え時の注意点も解説

カテゴリー

旗竿地とは、細長い路地の先にまとまった敷地が広がる形状の土地を指します。

ただし、旗竿地には特有のメリットと注意点があり、それを理解しておかないと後悔につながる可能性があります。

この記事では、旗竿地での家づくりに役立つ情報を詳しくお伝えします。注意すべきポイントや間取りの工夫例、さらには旗竿地に適したハウスメーカー選びのコツまで解説します。

ぜひ参考にして、満足度の高い住まいを手に入れましょう。

旗竿地とはどんな土地?特徴を詳しく解説

出典:【実例付き!】旗竿地のメリット・デメリット、注意点を徹底解説!|SUUMOカウンター

その形状が旗竿に似ているため、この名前が付けられました。

通常の四角い土地(整形地)と比べて、不整形地に分類される点が特徴的です。

相場より価格が安い

同じ広さの整形地と比較して、価格が約2割安いことが多く、リーズナブルに購入できます。

土地の費用を抑えた分、建物に予算を充てたり、全体の予算を抑えたりできる点は大きなメリットです。

静かでプライバシーを確保しやすい

騒音や排気ガスの影響も少ないため、特に小さな子どもがいる家庭では安心して暮らせる環境といえるでしょう。

日当たりや風通しが悪い場合がある

旗竿地は周囲を建物に囲まれることが多く、日当たりや風通しが整形地よりも悪くなることがあります。

ただし、設計次第でこれらの課題を改善することは可能です。

採光や通風を重視した間取りを工夫することで、快適な住環境を実現できます。

適切なプランニングを行えば、快適で満足度の高い住まいが実現できます。土地選びや設計に迷った際には、専門家のアドバイスを活用して理想の家づくりを進めましょう。

旗竿地に家を新築するときの注意点

旗竿地を購入して新しく家を建てる場合、特有の注意点がいくつかあります。

これらを事前に理解し、適切な対策を講じることで、後悔のない土地選び・家づくりが可能になります。以下に具体的なポイントを丁寧に解説します。

建築費が高くなりやすい

旗竿地に家を建てる際は、整形地よりも建築費が高くなる可能性があります。これは、主に次のような理由によるものです。

  • 重機が使えない場合がある
    路地部分が狭いため、大きな重機が敷地内に入れないケースが多くあります。この場合、作業の多くを職人の手作業で行う必要があり、その分だけ人件費が増加します。
  • 工事の効率が悪くなる
    狭い路地部分では資材の搬入や機材の設置が難しく、工事の効率が下がることがあります。

具体的なコスト増加額は、路地部分の幅や敷地の形状によって異なります。

間取りや設計の工夫が必要

旗竿地は周囲を建物に囲まれていることが多く、日当たりや風通しが悪くなることが一般的です。快適な住まいを実現するためには、間取りや設計の工夫が必要になります。

  • 採光を工夫するアイデア
    • リビングを2階に配置して、周囲の建物の影響を受けにくくする。
    • 吹き抜けや中庭を作って、家の中央部にも光を取り入れる。
    • 高窓(壁の上部に設ける窓)や地窓(低い位置に設ける窓)を活用して、効率的に光を取り入れる。
  • 風通しの改善策
    • 窓の配置や通風の動線を考えた設計を行う。
    • 室内に風が通りやすい間取りを採用する。

車の出し入れがしにくい場合がある

出典:旗竿地にはどんな家が建てられる?メリット・デメリットや注意点を知って住みやすい間取りをつくる|【SUUMO】

旗竿地では、路地部分を駐車スペースとして利用するケースが多いですが、次のような課題が生じることがあります。

  • 縦列駐車の難しさ
    車を2台駐車する場合、縦列駐車になることがほとんどです。この場合、車を出し入れするたびにもう1台を動かす必要があり、日常的に手間がかかります。
  • 路地の幅による制約
    建築基準法では、路地部分の幅は「2m以上」と決められています。ただし、幅が2mギリギリだと、大型車の駐車や車からの乗り降りに十分なスペースが確保できない可能性があります。

売却しにくい可能性がある

旗竿地は価格が安いという魅力がある反面、整形地に比べると売れにくい傾向があります。その理由として、以下の点が挙げられます。

  • アクセス性の悪さ
    路地部分が狭いと、車両や重機の出入りがしにくいため、購入をためらう人が多い。
  • 設計上の制約
    日当たりや風通しの確保が難しいため、間取りの自由度が低いと感じられる。
  • 路地部分の幅が広い土地を選ぶ
    路地が広ければ、車両の出入りや建築作業がしやすくなり、売却時の評価も高まります。
  • 採光や風通しが良好な立地を選ぶ
    周囲の建物に囲まれすぎていない土地を選ぶことで、住み心地の良さが評価されやすくなります。

土地購入時には、将来売却する可能性も視野に入れ、慎重に検討しましょう。

旗竿地で家を建て替える際の注意点

旗竿地で建て替えを行う場合には、新築時と同様に多くの課題が存在します。

特に現行の建築基準法や工事の進め方について理解しておくことが重要です。

接道義務を満たしているか確認する

つまり以下の図のように、旗竿地の路地部分が道路に2m以上接していなければなりません。

出典: 旗竿地で建て替えする際の注意点とおすすめハウスメーカー|注文住宅の達人

建て替え予定地がこの基準をクリアしていれば建て替えられますが、もしクリアしていない場合は建て替えが難しくなります。

ただし基準をクリアしていない場合には、以下のような対処法があります。

隣接地を購入して敷地を広げる

出典: 旗竿地で建て替えする際の注意点とおすすめハウスメーカー|注文住宅の達人


隣接する土地が売りに出されている場合は、必要な分だけ購入して基準をクリアする方法があります。

空き地の場合は交渉しやすいですが、購入費用が発生する点に注意が必要です。

フルリノベーションを検討する

基準を満たさない場合は、建て替えではなくフルリノベーションを選ぶことで解決できます。

土地を買い足すのが難しい場合は、フルリノベーションも視野に入れて検討してみましょう。

建て替えコストが割高になる

旗竿地の狭い路地部分は、重機が入れないケースが多く、解体から建築まで手作業が増える傾向にあります。その結果、以下のような費用がかさむ場合があります。

  • 解体費用の増加
    手作業での解体となる場合、費用が一般的な2〜3倍に上ることもあります。
  • 建築費用の増加
    職人の手作業が多くなる分、人件費が高くなる可能性があります。

工期が長くなる

路地部分が狭い旗竿地では、資材の搬入や作業効率が低下し、工期が延びる可能性があります。

工期が長引くと、その分人件費や仮住まいの費用も増加します。

工期短縮のための方法を住宅会社と相談し、最適なプランを見つけけてください。

近隣住民とのトラブルに注意

旗竿地は四方を住宅に囲まれることが多いため、工事中に近隣住民とのトラブルが発生しやすいです。

  • 土地の利用
    工事の際に隣地を一時的に借りる必要がある場合があり、これがトラブルの原因になることがあります。
  • 騒音や工期の延長
    解体や建築作業で発生する騒音が、近隣住民に迷惑をかけることがあります。

旗竿地の家はどんな間取りになる?間取り例を詳しく解説

旗竿地に家を建てる場合、敷地の特性を活かした間取りの工夫が重要です。

ここでは実際の建築例をもとに、旗竿地でどのような間取りが可能なのかを具体的に紹介します。

旗竿地のデメリットをカバーしつつ、快適な暮らしを実現した事例を見てみましょう。

家全体が明るい工夫がされた34坪の3階建て

出典:【SUUMO】アーバンプランニング 建築実例
  • 敷地面積: 28坪
  • 延床面積: 34坪
  • 間取り: 4LDK

特徴とポイント

  • LDKを2階に配置
    周囲を建物に囲まれた敷地でも、太陽光をたっぷり取り入れるためにリビング・ダイニング・キッチン(LDK)を2階に配置。仕切りを設けないことで、広々とした空間を確保しています。
  • 子ども部屋の将来性
    3階には、成長した子どものライフスタイルに合わせて2部屋に分けられるよう設計された部屋を配置。また、主寝室も同じフロアに設けています。
  • 家事動線の工夫
    1階はお風呂、洗面脱衣所、ファミリークローゼットが一直線に並び、家事が効率よく行えるよう設計されています。

気になるポイントと対策

  • 風通しの課題
    ファミリークローゼットに窓がなく換気が課題に。換気扇を設置する、除湿機を活用するなどで湿度を調整する工夫が必要です。
  • 庭の代わりに玄関土間を活用
    庭を作るスペースがなくても、玄関土間を広く取ることで子どもが遊べる空間を確保。このアイデアは旗竿地ならではの工夫と言えます。

大きな吹き抜けを採用した開放的な2階建て

出典:【SUUMO】大之木ダイモ 建築実例
  • 敷地面積: 49坪
  • 延床面積: 35坪
  • 間取り: 3LDK

特徴とポイント

  • 1階に明るいLDKを配置
    旗竿地で多い「LDKを2階に配置するパターン」ではなく、大きな吹き抜けを活用して1階を明るくしています。横の和室も引き戸を開け放つことで、さらに広々とした明るい空間を作り出しています。
  • 多目的に使える2階ホール
    日当たりのよい2階ホールを広めに設計し、家族のくつろぎスペースや子どもの遊び場として活用できる設計がされています。

気になるポイントと対策

  • 窓の配置による視線の問題
    すべての方向に窓を設置しているため、隣家からの視線が気になる可能性があります。窓ガラスを曇りガラスやスリット窓にする、カーテンやブラインドで工夫することでプライバシーを守る対策が必要です。

家の真ん中にテラスを配置した2LDK

出典:【SUUMO】ハウステックス 建築実例
  • 敷地面積: 27坪
  • 延床面積: 26坪
  • 間取り: 2LDK

特徴とポイント

  • 中央にオープンテラスを設置
    家の中央にテラスを設けることで、全方向を隣家に囲まれた環境でも採光を確保。明るさと開放感が生まれています。
  • 2階の勾配天井と天窓
    最大高さ3.8mの勾配天井を採用し、天窓からの光が差し込む明るいLDKを実現しています。限られた敷地でも開放感を得る工夫がされています。

気になるポイントと対策

  • 1階居室の日当たり
    1階の広い居室は窓が少なく日当たりが不十分に感じられる場合がありますが、寝室として使用する分には大きな問題にはなりません。
  • 周囲の視線対策
    1階部分の窓は地窓やスリット窓を採用してプライバシーを確保。旗竿地特有の視線の問題を上手に解決しています。

旗竿地で後悔しないためのポイント

旗竿地は価格が比較的安く、プライバシーを確保しやすいメリットがありますが、事前の確認不足によって後悔してしまうケースもあります。

日当たりや風通しを確認する

周囲を建物に囲まれている場合、日当たりや風通しが悪くなることがあります。吹き抜けや中庭、2階リビングなどを採用して採光計画を工夫することが重要です。

駐車スペースの使いやすさを確認する

通路部分が狭いと車の出し入れがしにくくなる場合があります。車種や将来のライフスタイルも考慮して計画しましょう。

建ぺい率や接道条件を確認する

旗竿地は接道義務や建ぺい率によって建築できる建物に制限がかかることがあります。購入前に建築会社や不動産会社へ確認しておくことが大切です。

旗竿地に家を建てるなら!おすすめのハウスメーカーを紹介

旗竿地の家づくりには、狭小地や不整形地に特化した経験豊富なハウスメーカーを選ぶことが重要です。

ここでは、旗竿地での実績や工夫が光るおすすめのハウスメーカーをわかりやすく紹介します。

住友林業

出典:住友林業

住友林業は、木造住宅を得意とする老舗ハウスメーカーです。広大な山林を自社で保有し、高品質な木材を使った家づくりに定評があります。

旗竿地で住友林業を選ぶ理由

  • 木造住宅の強み
    旗竿地のように路地部分が狭く、重機の搬入が難しいケースでは、鉄骨や鉄筋コンクリートの家を建てるのが難しいことがあります。木造住宅の設計・施工に長けた住友林業なら、旗竿地の制約をクリアし、最適なプランを提案してくれます。
  • 土地の特性を活かした提案力
    旗竿地の独特な形状を考慮し、無駄のない間取りや自然光を最大限取り入れる設計を得意としています。

こんな人におすすめ

  • 木の温もりを感じる家を建てたい人
  • 限られたスペースを活かした家づくりをしたい人

ダイワハウス

出典:ダイワハウス

ダイワハウスは都市部での狭小地や変形地に特化したプランニングで多くの実績を持つハウスメーカーです。旗竿地の課題を解決するアイデアが豊富です。

旗竿地でダイワハウスを選ぶ理由

  • 2階にリビングを配置する設計力
    周囲を建物に囲まれることが多い旗竿地では、2階をリビングにすることで採光や風通しを確保することが重要です。ダイワハウスはこのような間取りを得意としています。
  • 吹き抜けや屋上庭園などのアイデア
    狭い敷地でも開放感を出すための設計力に優れています。吹き抜けや屋上庭園を取り入れ、快適な空間を作り出します。

こんな人におすすめ

  • 2階リビングで明るく風通しの良い家を建てたい人
  • 吹き抜けや屋上庭園を取り入れた開放的な空間を希望する人

クレバリーホーム

出典:クレバリーホーム

クレバリーホームは、狭小地や変形地といった制約のある土地でも、快適で効率的な空間設計を得意としています。

旗竿地でクレバリーホームを選ぶ理由

  • 土地の特徴を活かした設計
    デッドスペースができやすい旗竿地でも、わずか10cmのスペースも無駄にしない工夫が魅力です。収納や動線設計にも配慮された家づくりが可能です。
  • 隣家との距離が近い土地の課題解決
    隣家との間隔が狭い都市部の旗竿地でも、プライバシーを守りながら採光や風通しを確保する設計を提案してくれます。

こんな人におすすめ

  • 空間を徹底的に無駄なく活用したい人
  • 隣家が近い環境で快適な住まいを希望する人

おすすめメーカーの特徴比較

ハウスメーカー特徴こんな人におすすめ
住友林業木造住宅の設計と施工に定評あり木の温もりを活かした家を建てたい人
旗竿地の形状を活かしたい人
ダイワハウス都市型住宅に特化、2階リビングや吹き抜けが得意採光や風通しを重視したい人
屋上庭園など開放感のある家を希望する人
クレバリーホーム狭小地・変形地でも無駄なく設計するアイデアが豊富デッドスペースをなくしたい人
限られたスペースを有効活用したい人

ぜひ各メーカーに相談して、自分たちにぴったりの家づくりを実現してください。

旗竿地に関するよくある質問をわかりやすく解説

旗竿地の購入や家づくりを検討している方のために、よくある質問をわかりやすくまとめました。

旗竿地特有のメリットや注意点をしっかり理解し、納得のいく選択をしましょう。

旗竿地は後悔しやすいと言われるのはなぜですか?

日当たりや風通し、駐車のしやすさなどを十分に確認しないまま購入すると後悔につながることがあります。ただし、設計の工夫によって快適な住まいを実現している事例も多くあります。

旗竿地の建ぺい率はどのように確認しますか?

建ぺい率や容積率は自治体の都市計画情報や不動産会社で確認できます。建築可能な面積に影響するため、土地購入前の確認が重要です。

旗竿地は固定資産税が安いって本当?

  • どのくらい安くなる?
    ケースによりますが、固定資産税が整形地より2~3割程度安くなる可能性があります。
  • 注意点:
    固定資産税が安い反面、土地の評価が低い=売却時の需要も少ない場合があります。将来的に売却を考えるなら、ライフプランを踏まえて慎重に判断しましょう。

旗竿地に鉄骨造の家は建てられる?

旗竿地でも鉄骨造の家を建てられるかどうかは、敷地の状況によります。

  • 重機が入れるかがポイント
    路地部分の幅が広く、大型の重機が入れる場合は鉄骨造の家も可能です。しかし、多くの旗竿地は路地が狭いため、重機の使用が難しく、木造住宅が主流です。
  • 木造住宅のメリット
    木造は設計の自由度が高く、重機が入れなくても職人の作業で建築しやすいという利点があります。旗竿地では木造住宅が現実的な選択肢となることが多いです。

建築基準法だけを守ればいいの?

旗竿地に家を建てる際、建築基準法を守ることはもちろん、自治体ごとに定められた独自の条例や規制にも注意が必要です。

  • 建築基準法の基本ルール
    敷地は「幅員4m以上の道路に、間口が2m以上接していること」が必要です。
  • 自治体独自の規制の例(東京都の場合)
    • 路地部分が20m以下の場合、道路との接道幅は2m以上必要。
    • 路地部分が20m以上の場合、接道幅は3m以上必要。
  • どう確認する?
    地元のハウスメーカーや工務店に相談すると、こうした規制を熟知している場合が多いです。また、役所の建築指導課に問い合わせれば、正確な情報を確認できます。

まとめ

旗竿地には、価格の安さや静かな環境といったメリットがある一方、設計上の制約や売却の難しさといった課題もあります。これらを理解したうえで、以下のポイントを押さえましょう。

  1. 設計や間取りの工夫でデメリットを克服
    • 日当たりや風通しの問題は、吹き抜けや高窓の設置などで解決できます。旗竿地での設計経験が豊富なハウスメーカーや工務店を選びましょう。
  2. 堅実な資金計画を立てる
    • 建築費が高くなりやすいため、無理のない資金計画を立てることが重要です。複数の住宅会社から見積もりを取り、費用を比較検討しましょう。
  3. 将来のライフプランを考える
    • 固定資産税の安さや家づくりのコストだけでなく、将来売却する可能性や家族構成の変化も考慮して判断しましょう。

旗竿地は特有の魅力がある反面、注意点も多い土地です。事前に情報をしっかり集めて、理想の住まいを実現してください。

【2026年版】注文住宅は何から始める?初心者向けの流れ・進め方を7ステップで解説

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注文住宅を建てたいと思っても、「何から始めればいい?」「土地探しと住宅会社選びはどちらが先?」と迷う方は多いでしょう。

家づくりは、予算決め・土地探し・住宅会社選び・間取り・契約など、進める順番が重要です。最初のステップを間違えると、予算オーバーや理想の家が建てられない原因になることもあります。

この記事では、注文住宅の流れと進め方を7つのステップで分かりやすく解説します。

初心者が失敗しないためのポイントや、住宅会社を比較するコツも紹介するので、これから家づくりを始める方はぜひ参考にしてください。

📖 目次

最初に結論|注文住宅は「住宅会社の比較」から始めるのがおすすめ

注文住宅は、「土地探しから始めるべき」「まず住宅展示場へ行くべき」と考える方も多いですが、最初にやるべきことは複数の住宅会社を比較することです。

住宅会社によって、建築費や住宅性能、標準仕様、保証内容、土地探しへの対応力は大きく異なります。

最初に比較しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなり、家づくり全体をスムーズに進められます。

また、住宅会社によっては土地探しからサポートしてくれるため、土地を購入してから相談するよりも、先に相談したほうが失敗を防げるケースも少なくありません。

家づくりは全部で7ステップ

注文住宅は、大きく分けると次の7つのステップで進みます。

  1. 予算を決める・住宅ローンを理解する
  2. 家族の希望条件を整理する
  3. 土地探しを進める
  4. 住宅会社(ハウスメーカー・工務店)を比較する
  5. プラン・間取りを打ち合わせる
  6. 見積もり・契約を確認する
  7. 着工・完成・引き渡し

この流れをあらかじめ理解しておくことで、「今何をするべきか」が分かり、家づくりを計画的に進められます。

住宅展示場へ行く前に資料請求するメリット

住宅展示場へ行く前に、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較することをおすすめします。

事前に各社の特徴や価格帯、得意なデザイン、住宅性能などを把握しておけば、展示場で効率よく比較でき、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

何も情報がないまま住宅展示場へ行くと、最初に見学した会社だけで判断してしまい、比較不足のまま契約してしまうケースも少なくありません。

ポイント

注文住宅で後悔しないためには、住宅展示場へ行く前に複数の住宅会社を比較することが成功への第一歩です。

家づくり全体スケジュール|注文住宅はどんな流れで進む?

注文住宅は、相談してすぐに完成するわけではありません。資金計画から引き渡しまでには、おおよそ8〜15か月かかるのが一般的です。

特に土地探しから始める場合は、希望条件に合う土地が見つかるまで時間がかかることもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めましょう。

注文住宅完成までの期間は約8〜15か月

家づくりの期間は、土地の有無や設計内容によって異なりますが、一般的な目安は以下のとおりです。

工程期間の目安
情報収集・住宅会社比較1〜2か月
土地探し・プラン作成2〜4か月
契約・詳細打ち合わせ1〜2か月
着工〜完成4〜6か月

子どもの入学や転勤など希望する入居時期がある場合は、逆算して準備を始めることが大切です。

全体の流れを一覧でチェック

注文住宅は、次の流れで進めるとスムーズです。

①予算・資金計画

②家族の希望条件を整理

③土地探し

④住宅会社を比較

⑤間取り・プラン打ち合わせ

⑥契約

⑦着工・完成・引き渡し

STEP1|予算を決める・住宅ローンを理解する

家づくりで最初に行うべきなのが資金計画です。

希望する家を建てられても、毎月の住宅ローン返済が生活を圧迫してしまっては意味がありません。無理のない予算を決めたうえで住宅会社探しを始めましょう。

自己資金と住宅ローンの予算を決める

まずは自己資金を確認し、住宅ローンを含めて総予算を決めます。

金融機関が借りられる金額ではなく、「毎月無理なく返済できる金額」を基準に考えることが重要です。

無理のない返済計画を立てる

住宅ローンは30〜35年にわたって返済するケースが一般的です。

教育費や車の買い替え、老後資金など将来のライフイベントも考慮し、余裕のある返済計画を立てましょう。

建物以外に必要な費用も確認する

注文住宅では、建物本体価格以外にも土地代や付帯工事費、登記費用、火災保険、住宅ローン諸費用などが必要です。

「建物だけで予算を使い切ってしまった」という失敗を防ぐためにも、総額で資金計画を立てることが大切です。

STEP2|家族の希望条件を整理する

住宅会社へ相談する前に、家族全員の希望を整理しておきましょう。

あらかじめ優先順位を決めておくことで、打ち合わせがスムーズに進みます。

間取り・広さ・優先順位を決める

部屋数や収納、リビングの広さ、駐車場など、希望する条件を書き出して優先順位を付けましょう。

すべてを実現しようとすると予算オーバーになりやすいため、「絶対に必要」と「あれば理想」を分けることがポイントです。

将来のライフプランも考える

子どもの成長や独立、在宅勤務、老後の暮らしなども考慮すると、長く住みやすい家になります。

絶対に譲れない条件を整理する

住宅会社との打ち合わせでは、多くの提案を受けます。

その中でも「耐震性は重視したい」「収納は多くしたい」など、譲れない条件を決めておくことで判断しやすくなります。

STEP3|土地探しを進める

土地から購入する場合は、住宅会社選びと並行して進めるのがおすすめです。

土地だけを先に購入してしまうと、希望する間取りが入らなかったり、追加工事が必要になったりするケースがあります。

土地探しと住宅会社選びは同時進行がおすすめ

住宅会社は建物だけでなく、土地探しもサポートしてくれることがあります。

建築プランを考えながら土地を探せるため、失敗しにくい家づくりにつながります。

建築条件や周辺環境もチェック

土地を選ぶ際は価格だけではなく、建築条件や日当たり、災害リスク、学校やスーパーまでの距離なども確認しましょう。

土地だけ先に購入するリスク

土地だけを先に契約することは、注文住宅で後悔する原因の一つです。

土地の形状や法規制によっては希望する間取りが建てられない場合があり、追加の造成工事などで予算オーバーになることもあります。

土地探しは、住宅会社と相談しながら進めることをおすすめします。

STEP4|ハウスメーカー・工務店を比較する【最も重要】

注文住宅で後悔する人の多くは、「住宅会社を十分に比較せず契約してしまった」という共通点があります。

同じ予算でも、住宅会社によって建築費や住宅性能、標準仕様、保証内容、提案力は大きく異なります。

そのため、家づくりを成功させるためには、複数の住宅会社を比較して、自分たちに最適な1社を見つけることが最も重要です。

最低3社は比較する

住宅会社は1社だけで決めるのではなく、最低でも3社程度は比較することをおすすめします。

例えば、同じ30坪・同じ予算でも、ある会社では標準仕様に含まれる設備が、別の会社ではオプションになることがあります。

また、担当者の提案力や対応の丁寧さも会社によって大きく異なります。

比較することで価格だけでは分からない違いが見え、納得したうえで契約できるようになります。

ハウスメーカーと工務店の違いを知る

住宅会社を比較する際は、ハウスメーカーと工務店それぞれの特徴を理解しておきましょう。

比較項目ハウスメーカー工務店
価格比較的高め比較的抑えやすい
住宅性能品質が安定している会社によって差がある
設計自由度規格プランが中心自由設計に対応しやすい
保証充実している会社が多い会社によって異なる

どちらが優れているというわけではなく、家づくりで何を重視するかによって向いている住宅会社は変わります。

詳しく比較したい方は、「ハウスメーカーと工務店の違い」を解説した記事も参考にしてください。

カタログ請求で比較するメリット

住宅会社を比較するなら、まずは複数社のカタログを取り寄せるのがおすすめです。

各社の施工事例や間取り、標準仕様、保証内容などを自宅で比較できるため、効率よく情報収集できます。

住宅展示場へ行く前にある程度候補を絞っておけば、短時間で効率的に見学でき、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

効率よく住宅会社を比較するなら

住宅会社ごとに価格や住宅性能、標準仕様は大きく異なります。

まずは複数社のカタログを取り寄せて比較することで、自分たちに合う住宅会社を見つけやすくなります。

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住宅展示場・モデルハウスの活用方法

住宅展示場では、カタログだけでは分からない広さや動線、設備の使い勝手を体感できます。

ただし、最初に見学した住宅会社だけで契約を決めるのはおすすめできません。

事前にカタログで比較した住宅会社を中心に見学し、それぞれの特徴や担当者の対応を比較することが重要です。

あわせて読みたい

  • ハウスメーカーランキング
  • ハウスメーカーと工務店の違い
  • 土地探しに強いハウスメーカー

STEP5|プラン・間取りを打ち合わせる

住宅会社が決まったら、いよいよ間取りや設備、デザインなど具体的なプランを決めていきます。

この段階では、見た目だけでなく住み始めてからの使いやすさを意識することが大切です。

家事動線・収納・採光を確認

毎日の暮らしやすさは、間取りによって大きく変わります。

キッチン・洗面所・ランドリールームの動線や収納の配置、リビングの日当たりなど、実際の生活をイメージしながら確認しましょう。

完成後に変更することは難しいため、生活動線は特に慎重に検討することをおすすめします。

標準仕様とオプションを比較

住宅会社によって標準仕様は大きく異なります。

キッチンやお風呂、床材などをグレードアップすると追加費用が発生するため、「標準仕様でどこまで対応できるか」を事前に確認しましょう。

見積もりが安く見えても、オプションを追加した結果、予算を大きく超えてしまうケースも少なくありません。

将来の暮らしまで考えて設計する

注文住宅は、10年後・20年後も住み続けることを前提に計画することが大切です。

子どもの成長や独立、在宅勤務、老後の生活など、将来のライフスタイルも見据えて間取りを考えることで、長く快適に暮らせる住まいになります。

目先のデザインだけでなく、メンテナンス性や可変性も考慮すると、住み始めてから後悔しにくくなります。

STEP6|見積もり・契約内容を確認する

間取りや設備が決まったら、見積書と契約内容を確認します。

注文住宅では、契約後の変更が難しい項目も多いため、この段階で疑問や不安を解消しておくことが重要です。

見積書で確認すべきポイント

見積書を見る際は、総額だけではなく、どのような費用が含まれているかを細かく確認しましょう。

特にチェックしたいポイントは次のとおりです。

  • 建物本体工事費
  • 付帯工事費
  • 外構工事費
  • 諸費用(登記・火災保険・住宅ローン関連など)
  • オプション費用

一見安く見える見積もりでも、必要な工事が含まれていない場合があります。複数社を比較する際は、同じ条件・同じ仕様で比較することが大切です。

契約前に追加費用を確認する

契約後に予算オーバーにならないよう、追加費用が発生するケースも確認しておきましょう。

例えば、次のような費用は契約後に増えることがあります。

  • 設備や建材のグレードアップ
  • 地盤改良工事
  • 外構工事の追加
  • 照明・カーテン・エアコンなどの住宅設備
  • 造成工事や給排水工事

契約前に「どこまでが標準仕様で、何がオプションなのか」を確認しておくことで、想定外の出費を防ぎやすくなります。

契約後の変更は慎重に

注文住宅では、契約後も仕様変更ができる場合がありますが、工事の進行状況によっては変更できなかったり、追加費用が発生したりすることがあります。

特に間取りや設備の変更は工事スケジュールに影響するため、契約前の打ち合わせでできるだけ内容を固めておくことが大切です。

契約内容や工期、保証、キャンセル時の取り扱いについても、不明な点があれば必ず契約前に確認しましょう。

STEP7|着工・完成・引き渡し

契約が完了すると、いよいよ工事が始まります。

完成したらすぐに入居するのではなく、建物に問題がないかを確認したうえで引き渡しを受けることが重要です。

着工から完成までの流れ

着工後は、基礎工事・上棟・内装工事などを経て住宅が完成します。

一般的な注文住宅では、着工から完成まで約4〜6か月が目安ですが、建物の規模や天候によって前後することがあります。

工事中に現場を見学できる場合は、定期的に足を運び、気になる点があれば担当者へ相談しましょう。

完成検査でチェックするポイント

引き渡し前には完成検査(施主検査)が行われます。

このタイミングで、次のような点を確認しましょう。

  • キズや汚れがないか
  • ドア・窓・収納が正常に動くか
  • コンセントや照明の位置に問題はないか
  • 設備機器が正常に動作するか
  • 図面どおりに施工されているか

気になる点があれば遠慮せず担当者へ伝え、補修や調整を依頼することが大切です。

引き渡し後の保証・アフターサービス

注文住宅は建てて終わりではありません。

快適に長く住み続けるためには、定期点検やメンテナンスなどのアフターサービスも重要です。

住宅会社によって保証内容や点検回数は異なるため、契約前に次のような点を確認しておきましょう。

  • 保証期間
  • 定期点検の回数
  • 保証を延長するための条件
  • 修理やメンテナンスの対応体制

引き渡し後も安心して暮らせるよう、建築費だけでなく保証やアフターサービスまで比較して住宅会社を選ぶことが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅で失敗しないためのポイント

注文住宅は人生で何度も経験するものではありません。そのため、事前の情報収集や住宅会社選びが家づくりの満足度を大きく左右します。

ここでは、注文住宅で後悔しないために押さえておきたいポイントを紹介します。

住宅会社を1社だけで決めない

注文住宅でよくある失敗が、最初に相談した住宅会社だけで契約してしまうことです。

住宅会社によって、価格・住宅性能・標準仕様・保証内容・提案力は大きく異なります。

最低でも3社程度を比較することで、それぞれの特徴や違いが分かり、自分たちに合った住宅会社を選びやすくなります。

土地だけ先に購入しない

土地から探す場合でも、土地だけを先に契約するのはおすすめできません。

購入した土地に希望する間取りが入らなかったり、造成工事や地盤改良工事などで予想以上の費用がかかったりすることがあります。

土地探しは住宅会社と相談しながら進めることで、建物とのバランスを考えた提案を受けやすくなります。

予算に余裕を持つ

建築費だけで予算を決めてしまうと、外構工事や家具・家電、引っ越し費用などが想定以上にかかることがあります。

また、将来の教育費や車の買い替えなども考慮し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

「借りられる金額」ではなく、「無理なく返済できる金額」を基準に資金計画を考えましょう。

担当者との相性も重視する

注文住宅は契約から完成まで半年以上かかることも多く、担当者とは長い付き合いになります。

こちらの要望を丁寧に聞いてくれるか、質問に分かりやすく答えてくれるか、デメリットも含めて説明してくれるかなども重要な判断基準です。

住宅会社の知名度だけではなく、「信頼できる担当者かどうか」という視点でも比較してみましょう。

注文住宅に関するよくある質問

注文住宅は何から始めればいい?

まずは家づくり全体の流れを把握し、複数の住宅会社を比較することから始めましょう。

住宅会社ごとの価格や住宅性能、標準仕様を比較してから住宅展示場を見学すると、効率よく家づくりを進められます。

土地とハウスメーカーはどちらを先に決める?

土地から探す場合でも、住宅会社と並行して進めるのがおすすめです。

建物のプランを考慮しながら土地を選べるため、希望する間取りが建てられないといった失敗を防ぎやすくなります。

家づくりは全部でどれくらいかかる?

土地探しから始める場合は、情報収集から完成・引き渡しまで約8〜15か月が一般的な目安です。

希望する土地が見つかるまで時間がかかることもあるため、余裕を持って計画を進めましょう。

資料請求だけしても大丈夫?

もちろん問題ありません。

カタログを取り寄せても契約する必要はなく、自宅で各社の特徴や間取り、標準仕様などを比較できます。

住宅展示場へ行く前の情報収集としてもおすすめです。

住宅展示場は最初に行くべき?

住宅展示場へ行く前に、まずは複数社のカタログを比較することをおすすめします。

事前に候補を絞っておくことで、見学時間を有効に使えるだけでなく、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

まとめ|まずは住宅会社を比較することから始めよう

注文住宅を成功させるためには、家づくり全体の流れを理解し、順番どおりに進めることが大切です。

特に重要なのは、住宅会社を十分に比較してから契約することです。

価格だけでなく、住宅性能や標準仕様、保証内容、担当者との相性まで比較することで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

これから家づくりを始める方は、まず複数の住宅会社の資料を取り寄せ、それぞれの特徴を比較してみましょう。

注文住宅を検討中なら、まずは無料で比較してみませんか?

ハウスメーカーや工務店は、会社によって価格や住宅性能、標準仕様、保証内容が大きく異なります。

まずは複数社のカタログを取り寄せて比較することで、自分たちに合った住宅会社を効率よく見つけられます。

LIFULL HOME’Sなら、大手ハウスメーカーから地域密着の工務店まで、まとめて無料で資料請求できます。

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【2026年】ハウスメーカーと工務店どっちがいい?後悔しない選び方を徹底比較

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注文住宅を建てようと考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、結局どっちがいいの?」という疑問です。

ハウスメーカーは品質や保証が充実している一方で価格が高めと言われ、工務店は自由設計やコスト面に魅力がある一方で会社ごとの差が大きいと言われます。

しかし、実際には「ハウスメーカーだから安心」「工務店だから安い」と一概には言えません。

住宅会社によって得意分野や性能、価格、アフターサービスは大きく異なるため、それぞれの特徴を理解したうえで自分たちに合った会社を選ぶことが大切です。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いを価格・性能・保証・自由度・工期などさまざまな視点から比較し、それぞれ向いている人の特徴や後悔しない選び方まで詳しく解説します。

この記事で分かること

  • ハウスメーカーと工務店の違いがひと目で分かる
  • 価格・性能・保証・設計自由度を比較できる
  • 自分に合っているのはどちらか判断できる
  • 注文住宅で後悔しない住宅会社の選び方が分かる

📖 目次

最初に結論|ハウスメーカーと工務店どっちがおすすめ?

ハウスメーカーと工務店のどちらが良いかは、家づくりで何を重視するかによって変わります。

結論から言うと、品質の安定性や保証、スムーズな進行を重視するならハウスメーカー間取りの自由度やコスト、地域密着の対応を重視するなら工務店が向いています。

ただし、すべてのハウスメーカーが高品質で、すべての工務店が安いわけではありません。会社ごとに得意分野や価格帯、対応力は大きく異なるため、最終的には複数社を比較して判断することが大切です。

ハウスメーカーがおすすめな人

ハウスメーカーは、全国展開している大手住宅会社が多く、商品プランや施工体制、保証制度が整っている点が特徴です。

特に、次のような方にはハウスメーカーが向いています。

  • 住宅性能や施工品質の安定性を重視したい人
  • 長期保証やアフターサービスを重視したい人
  • 打ち合わせや仕様決めをスムーズに進めたい人
  • 土地探しや住宅ローンまでまとめて相談したい人
  • ブランド力や安心感を重視したい人

ハウスメーカーは、あらかじめ用意された商品や仕様の中から選ぶケースが多いため、完全自由設計には向かない場合もあります。

一方で、性能・保証・施工体制がパッケージ化されているため、家づくりに大きな失敗をしたくない人や、安心感を重視する人には選びやすい選択肢です。

工務店がおすすめな人

工務店は、地域密着で家づくりを行う住宅会社です。会社によって規模や得意分野は異なりますが、ハウスメーカーよりも柔軟な設計に対応しやすい傾向があります。

特に、次のような方には工務店が向いています。

  • 間取りやデザインにこだわりたい人
  • できるだけ建築費用を抑えたい人
  • 地域の気候や土地事情に詳しい会社へ相談したい人
  • 細かい要望まで柔軟に対応してほしい人
  • 担当者や職人との距離が近い家づくりをしたい人

工務店は、地域の土地事情や気候に合わせた提案を受けやすく、間取りや素材の自由度も高い傾向があります。

ただし、会社によって施工品質や保証内容に差が出やすいため、実績・口コミ・施工事例・保証内容をしっかり比較することが重要です。

ハウスメーカーと工務店の違いを比較

ハウスメーカーと工務店の違いを分かりやすく整理すると、以下のようになります。

比較項目ハウスメーカー工務店
価格広告費や人件費、展示場費用などがかかるため高めになりやすい会社によって差はあるが、同じ仕様なら費用を抑えやすい場合がある
設計自由度商品プランや仕様の範囲内で選ぶケースが多い間取りや素材、デザインを柔軟に相談しやすい
品質施工マニュアルや品質管理が整っており安定しやすい会社や職人の技術力によって差が出やすい
保証長期保証や定期点検制度が充実している会社が多い保証内容は会社によって大きく異なる
工期規格化されているため比較的スムーズに進みやすい自由設計や職人手配の状況によって変わりやすい
アフターサービス窓口や点検体制が整っていることが多い地域密着で相談しやすい反面、体制は会社による

このように、ハウスメーカーは品質・保証・進行の安定感に強く、工務店は自由度・コスト・地域密着の対応に強みがあります。

どちらが優れているというよりも、家づくりで重視するポイントによって向き不向きが変わると考えると分かりやすいでしょう。

ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリット

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと弱みがあります。

「価格が安いから工務店」「安心だからハウスメーカー」と決めるのではなく、自分たちが重視するポイントに合っているかを比較することが大切です。

ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカー最大の魅力は、品質や保証が一定水準に保たれていることです。

  • 品質管理や施工マニュアルが整っている
  • 耐震性・断熱性など住宅性能が分かりやすい
  • 長期保証や定期点検制度が充実している
  • 住宅ローンや土地探しまでまとめて相談できる
  • 完成までのスケジュール管理がしやすい

また、全国展開している会社が多く、建築後も長期間サポートを受けやすい点も安心材料です。

初めて家づくりをする方や、性能・保証・ブランド力を重視したい方にはハウスメーカーが向いています。

ハウスメーカーのデメリット

一方で、ハウスメーカーには次のようなデメリットもあります。

  • 広告費や展示場運営費などが価格に反映されやすい
  • 規格商品が中心で自由設計には制限がある場合がある
  • 標準仕様以外はオプション費用が高くなりやすい
  • 担当者の異動などで窓口が変わることもある

希望する間取りやデザインへのこだわりが強い場合は、思っていたより自由に変更できないケースもあります。

契約前に標準仕様・オプション費用・保証内容をしっかり確認することが重要です。

工務店のメリット

工務店は、自由度の高さと柔軟な対応力が大きな魅力です。

  • 間取りやデザインの自由度が高い
  • 同じ予算でも仕様を充実させやすい場合がある
  • 地域の気候や土地事情に詳しい
  • 担当者との距離が近く相談しやすい
  • 細かな要望にも柔軟に対応してもらいやすい

特に注文住宅ならではのこだわりを実現したい方や、地域密着の会社とじっくり家づくりを進めたい方には工務店が向いています。

工務店のデメリット

工務店は会社ごとの差が大きいため、事前の比較が欠かせません。

  • 施工品質や提案力は会社によって大きく異なる
  • 保証やアフターサービスの内容に差がある
  • 施工実績が少ない会社もある
  • 住宅性能や標準仕様が分かりにくい場合がある

そのため、工務店を選ぶ際は価格だけで判断せず、施工事例や口コミ、保証制度、実際の建築実績なども比較することが重要です。

複数社から提案を受けることで、それぞれの強みや弱みが見えやすくなり、自分たちに合った会社を選びやすくなります。

どっちがいい?ケース別におすすめを紹介

ここまで読んでも「結局、自分にはどちらが向いているの?」と迷う方も多いでしょう。

そこで、家づくりで重視するポイントごとに、おすすめの選び方を紹介します。

価格を抑えたい

おすすめ:工務店

建築費用をできるだけ抑えたい場合は、工務店が有利になるケースが多くあります。

広告費や住宅展示場の維持費などが少ないため、同じ予算でも設備や内装をグレードアップできることがあります。

ただし、会社によって価格設定は異なるため、必ず複数社から見積もりを取り比較しましょう。

品質や住宅性能を重視したい

おすすめ:ハウスメーカー

耐震性・断熱性・気密性など住宅性能を重視するなら、大手ハウスメーカーが選ばれることが多くあります。

品質管理や施工基準が統一されているため、完成後の品質にばらつきが出にくい点も魅力です。

デザインや間取りにこだわりたい

おすすめ:工務店

吹き抜けや中庭、造作家具など、細かな要望を反映したい場合は工務店のほうが柔軟に対応できるケースが多くあります。

設計の自由度を重視する方には工務店がおすすめです。

保証やアフターサービスを重視したい

おすすめ:ハウスメーカー

長期保証や定期点検、24時間サポートなどを重視するなら、大手ハウスメーカーに強みがあります。

保証内容は会社によって異なるため、保証年数だけでなく、点検回数や有償メンテナンスの条件まで確認しておきましょう。

土地探しから相談したい

おすすめ:どちらでも可能(ややハウスメーカーが有利)

土地探しから建築までまとめて相談したい場合は、土地情報を多く持つ大手ハウスメーカーが有利なケースがあります。

一方で、地域密着の工務店は地元ならではの未公開土地情報を紹介してくれることもあるため、一概にどちらが優れているとは言えません。

理想はハウスメーカー・工務店の両方から提案を受けて比較することです。同じ土地でも建物の提案内容や総額が変わるため、比較することで後悔のない住宅会社選びにつながります。

ハウスメーカーと工務店で価格はどれくらい違う?

「ハウスメーカーは高い」「工務店は安い」とよく言われますが、実際には住宅の広さや設備、性能によって価格は大きく変わります。

一般的には、同じような仕様で比較すると工務店のほうが建築費を抑えられるケースが多いものの、大手ハウスメーカーでも規格住宅を選べば価格差が小さくなることもあります。

重要なのは、建物本体価格だけではなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で比較することです。

延床面積建築費の目安こんな方におすすめ
30坪前後2,000万〜3,500万円程度夫婦・3人家族向け
35坪前後2,500万〜4,000万円程度4人家族の標準的な広さ
40坪前後3,000万〜4,500万円程度収納や書斎なども確保したい家庭

建築費は住宅会社だけでなく、設備グレードや間取りによっても数百万円単位で変わります。

そのため、ハウスメーカーと工務店を比較する際は、価格だけではなく住宅性能・保証・標準仕様・メンテナンス費用まで含めて検討することが大切です。

後悔しない住宅会社の選び方

注文住宅で後悔する人の多くは、「住宅会社を比較しないまま契約してしまった」という共通点があります。

住宅会社選びでは、知名度や価格だけで判断せず、担当者や提案内容まで比較することが成功のポイントです。

会社名より担当者を見る

同じハウスメーカーでも、担当者によって提案力や対応力は大きく変わります。

こちらの要望を丁寧に聞いてくれるか、メリットだけでなくデメリットも説明してくれるか、質問に対して分かりやすく回答してくれるかなどを確認しましょう。

家づくりは半年から1年以上かかることも珍しくありません。長く付き合うパートナーだからこそ、信頼できる担当者かどうかは非常に重要です。

最低3社は比較する

注文住宅では、1社だけで契約を決めるのはおすすめできません。

同じ予算・同じ間取りでも、住宅会社によって提案内容や標準仕様、保証内容は大きく異なります。

少なくともハウスメーカー2社と工務店1社、またはハウスメーカー1〜2社と地域工務店1〜2社を比較することで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

資料請求して比較する

住宅会社を効率よく比較するなら、まずはカタログや施工事例を取り寄せることがおすすめです。

各社の標準仕様やデザイン、保証内容、得意な間取りなどを自宅で比較できるため、住宅展示場へ行く前の情報収集にも役立ちます。

特に複数のハウスメーカーをまとめて比較できる一括資料請求サービスを利用すると、それぞれの違いが分かりやすくなります。

住宅会社選びで失敗したくない方へ

ハウスメーカーと工務店のどちらが自分に合っているかは、実際に複数社の提案を比較することで見えてきます。

間取りや価格、標準仕様、保証内容は会社によって大きく異なるため、まずは資料を取り寄せて比較してみるのがおすすめです。

特にLIFULL HOME’Sの注文住宅カタログ一括請求なら、大手ハウスメーカーから地域工務店までまとめて比較できます。

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ハウスメーカーと工務店に関するよくある質問

ハウスメーカーの方が高い?

一般的にはハウスメーカーのほうが建築費は高くなる傾向があります。

これは住宅展示場の運営費や広告宣伝費、研究開発費などが価格に含まれるためです。

ただし、規格住宅を選んだ場合やキャンペーンを利用した場合は、工務店との価格差が小さくなるケースもあります。価格だけで判断せず、住宅性能や保証、標準仕様まで含めて比較することが大切です。

工務店の方が安い?

工務店は広告費などの固定費が少ないため、同じような仕様で比較すると建築費を抑えられるケースがあります。

一方で、設備や建材のグレードを上げたり、完全自由設計を採用したりすると、ハウスメーカーより高額になることもあります。

「工務店=必ず安い」とは限らないため、複数社から見積もりを取り比較することが重要です。

保証はどちらが充実している?

保証制度は大手ハウスメーカーのほうが充実している傾向があります。

長期保証や定期点検制度、24時間サポートなどを用意している会社も多く、建築後の安心感につながります。

ただし、工務店でも長期保証や第三者機関の保証制度を採用している会社はあります。保証年数だけではなく、保証条件や定期点検の内容まで確認しましょう。

将来売却しやすいのはどちら?

住宅の資産価値は、ハウスメーカーか工務店かだけで決まるわけではありません。

立地や築年数、建物の状態、メンテナンス履歴などが大きく影響します。

ただし、大手ハウスメーカーの住宅はブランド力や施工履歴が評価され、中古住宅市場で買い手が見つかりやすいケースがあります。

住宅性能は変わる?

近年は工務店でも高気密・高断熱住宅を得意とする会社が増えており、住宅性能だけで優劣を決めることはできません。

重要なのは、「耐震等級」「断熱等性能等級」「UA値」「C値」などの性能を具体的な数値で比較することです。

住宅会社ごとの標準仕様や性能基準を確認し、自分たちが求める住まいに合っているかを比較しましょう。

まとめ|ハウスメーカーと工務店は比較して選ぶことが後悔しないコツ

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みがあります。

  • 品質や保証、安心感を重視するならハウスメーカー
  • 自由設計やコスト、地域密着の対応を重視するなら工務店

どちらが優れているというよりも、家づくりで何を優先したいかによって最適な選択は変わります。

また、住宅会社によって価格や標準仕様、保証内容、提案力は大きく異なるため、1社だけで決めるのではなく、複数社を比較してから判断することが後悔しない家づくりにつながります。

まずは複数の住宅会社を比較してみませんか?

ハウスメーカーと工務店の違いは、実際に提案を比較するとより分かりやすくなります。

同じ予算でも、間取りや住宅性能、保証内容、総額が大きく変わることも少なくありません。

まずは複数社のカタログを取り寄せ、それぞれの特徴を比較したうえで、自分たちに合った住宅会社を見つけましょう。

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築50年マンションは危険?売れない理由や地震リスク、後悔しない選び方を解説

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近年、築50年を超える築古マンションが急増しており、「売れないのでは?」「いつまで住めるの?」「地震で倒壊するリスクは?」といった不安を抱える方が増えています。

日本で最初の民間向け分譲マンションは1956年に竣工したとされており、すでに築70年近いマンションも存在します。

今後は築40年~60年を超えるマンションがさらに増加すると予想されており、老朽化や資産価値の低下、空室増加などが社会問題となっています。

特に、管理が行き届かないマンションは「負動産(負の資産)」と呼ばれることもあり、所有し続けることで修繕費や固定資産税などの負担が増えるケースもあります。

一方で、築50年を超えるマンションだからといって、すべてが住めなくなったり売れなくなったりするわけではありません。立地や管理状況によっては、十分な資産価値を維持している物件もあります。

本記事では、築40年~60年を経過したマンションについて、などを、不動産売却の観点も踏まえながら詳しく解説します。

📖 目次

築古マンションを保有するリスク・注意点

マンションは保有しているだけで毎月の管理費や修繕積立金といったコストが発生します。

特に「親から相続したマンション」や「現在誰も住んでいないマンション」などは、早めに売却を検討したほうがよいでしょう。

実際に市場では、築古マンションが1年や2年売れ残ることも珍しくありません。

築古マンションの売却はますます難しくなる

築古マンションの売却が難しくなっていく理由の一つとして、日本の人口減少が挙げられます。

少子化の影響により、住宅の空き家率は年々上昇しており、将来的に空き家率の上昇が懸念されています。

また、築古マンションでは老朽化に伴う設備の不具合が増えてきます。

こうした問題を修繕し、一定の居住性を確保しなければ、買い手や借り手を見つけることは困難です。

結果として、「売りたくても売れない」「貸したくても修繕費がかかる」という状況に陥り、身動きが取れなくなるケースも多くなっています。

修繕費の増加と固定資産税の負担

築年数が経過するほど、管理費や修繕積立金の負担が増大します。

築40年を超えると、管理費と修繕積立金だけで月3万円程度かかるケースも珍しくありません。

さらに、物件価格が安くなったとしても、毎月の維持費が高額になるため、購入希望者が敬遠しがちです。

売却を検討する際には、単に物件価格だけでなく、維持費が買い手にとって負担になることを考慮しなければなりません。この点を見落とすと、売りに出してから後悔するケースが多く見られます。

相続した築古マンションが「負の遺産」になる可能性

「売りたくても売れない」「貸したくても修繕費がかかる」といった問題を抱えた物件は、近年「負動産(ふどうさん)」と呼ばれるようになりました。

築古マンションを相続した場合、相続税の負担はそれほど大きくないかもしれません。しかし、維持費や管理費の負担が発生するため、相続人にとって不要な資産となる可能性が高いのです。

さらに、「自治体に寄付すれば良い」という考えも現実的ではありません。

近年の空き家問題を背景に、「不要な築古マンションを無料で寄付したい」と申し出ても、受け入れてもらえるケースはほとんどないのが現状です。

築古マンションを売る方法は?

築古マンションを売却するための具体的な方法について考えていきましょう。

まず、分譲マンションの資産価値について確認することが重要です。

築年数が経過するごとに、マンションの販売価格は下記のように減少していきます。

築年数販売平均価格早期成約率
築0~5年5,619万円23.3%
築6~10年4,885万円31.9%
築11~15年4,391万円26.1%
築16~20年3,941万円25.8%
築21~25年2,846万円18.6%
築26~30年1,787万円13.5%
築31年~1,835万円12.6%
※首都圏の不動産流通市場の2019年データ参照

また、早期成約率も大幅に低下するため、売却には長期間を要する可能性があります。

築古マンションは維持費だけでも大きな負担となるため、売却期間が長くなるほど持ち主にとってのリスクも増加します。

もし、できるだけ早く売却したい場合は、以下の2つの方法が考えられます。

  1. 最安値まで下げて早期売却を狙う
  2. 買取専門業者に直接売却する

それぞれの方法について詳しく解説していきます。

最安値まで下げて早期売却を目指す

もっとも単純な方法は、「最安値まで下げる」ことです。ただし、これは「周辺の競合物件と比較して最安値にする」という意味になります。

同じマンションや近隣に同条件の中古マンションが売りに出ている場合、それらの販売価格を徹底的に調査し、最安値で売却することで、早期成約を目指す方法です。

100万円や200万円程度の価格差では、室内の状態によって購入希望者の判断が変わる可能性があります。そのため、もっと大きく「明確に安い」と感じられる価格を設定することが大切です。

「安く売るのは損では?」と感じるかもしれませんが、売れないまま1年、2年と時間が経つと、その間の維持費が負担となるため、思い切って安値で早期売却した方が精神的にも経済的にも負担が少なくなります。

ただし、築古マンションは値下げ交渉されることも多いため、あらかじめ下限価格を決めておくことが大切です。

価格設定をする際には、インターネットの不動産ポータルサイトを活用すると便利です。

例えばリクルートが運営する国内最大級の不動産サイト「SUUMO」や、不動産大手6社が運営する「すまいvalue」、NTTデータが運営する「HOME4U」といったポータルサイトを使えば、机上の売却査定(※)は簡単に調べられます。

築古物件の場合、会社によって査定額が大きくブレることがあるので、なるべく複数の会社に机上査定を依頼して、相場を確認しましょう。

最低でも3社、できれば5社程度の査定を比較することで、信頼できる相場価格を把握できます。

査定は無料でできるので、「まだ売却は先」と考えている場合でも、早めに相場を確認しておくことをおすすめします。

※築古マンションの査定に対応している大手不動産査定サイト
SUUMO(リクルート)
すまいvalue(大手6社協同運営)
HOME4U(NTTデータ)

※机上査定とは
立地や築年数などからおおまかに算出した査定額。実際に家を見ているわけではないので、目安の金額です。

不動産買取業者に直接売却する

もうひとつの方法は、不動産買取専門業者に直接売却することです。

※いえカツLIFEより画像引用

買取業者の多くは、リフォームを施した上で再販売することを目的としているため、築古マンションでも買い取ってくれる可能性があります。

また、業者に直接売却することで、以下のメリットがあります。

業者買取のメリット

  • 現金化が早い(1~2週間程度で売却可能)
  • 仲介手数料が不要
  • 契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)のリスクがない
  • 購入希望者の内覧対応が不要
  • 周囲に知られずに売却できる

一方で、業者買取にはデメリットもあります。

最大のデメリットは、一般の売却価格の7割程度の価格になることです。

この点をどう判断するかは、売却スピードと価格のバランスを考慮する必要があります。

築古マンションは維持費がかかるため、売却が長引くよりは、早期売却を優先する方が合理的な場合もあります。

売却時に多くの人が大変だと感じるのが「買い主候補の内覧対応」ですが、業者買取であればこも不要です。

総合的に考えると、

  • まずは最安値で売却を試みる
  • 一定期間売れなければ買取業者に依頼する

という流れが、もっとも確実な方法です。

通常の売却を依頼する場合は、先ほど紹介した「すまいvalue」や「HOME4U」などのポータルサイトを活用すると安心です。

一方で、直接買取業者を探す場合は、「いえカツLIFE」などの買取業者比較サイトを利用すると便利です。

対応地域が関東のみと限られているのがネックですが、該当するエリアに住んでいるのであれば、一度査定を取ってみるのがよいと思います。

対応地域外の場合は、多少手間はかかりますが、不動産買取を行っている会社に直接連絡して査定を依頼してみましょう。

買取業者については「マンション買取業者の選び方は?」のページでいくつか紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

築50年マンションは売れない?売却時の注意点

築50年を超えたマンションは「売れない」と言われることがありますが、実際にはすべての物件が売却できないわけではありません。

築古マンションは新築や築浅物件と比べて買い手が限られる傾向がありますが、立地条件や管理状況によっては需要が高いケースもあります。

売却を検討している場合は、物件の特徴を正しく把握し、適切な方法で売り出すことが重要です。

立地や管理状況によって売却しやすさは異なる

築古マンションの資産価値は、築年数だけで決まるものではありません。駅からの距離や周辺環境、管理組合の運営状況、大規模修繕の実施状況などによって評価が大きく変わります。

特に都心部や駅近のマンションは、築50年を超えていても一定の需要が見込めるケースがあります。一方で、空室率が高い物件や管理状態が悪い物件は売却が難しくなる傾向があります。

大規模修繕や修繕積立金を確認する

買主が築古マンションで重視するポイントの一つが、修繕計画の内容です。大規模修繕が適切に実施されているか、修繕積立金が不足していないかは、売却価格にも影響します。

長期修繕計画書や総会議事録などを確認し、建物が適切に維持管理されていることを説明できるよう準備しておくと、買主の安心感につながります。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

築古マンションは、不動産会社によって査定額や販売戦略が大きく異なることがあります。特に築50年を超える物件は評価が分かれやすいため、1社だけの査定で判断するのはおすすめできません。

少しでも有利な条件で売却するためには、複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や販売方針を比較することが重要です。

築古マンションでも、立地や管理状況によって査定額は大きく異なります。まずは複数社の査定を比較し、市場価値を把握することが売却成功への第一歩です。

築50年マンションでも売却できる可能性があります

築古マンションは立地や管理状況によって査定額が大きく異なります。 「売れない」と思っていた物件でも、想像以上の価格が付くケースは珍しくありません。

まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、市場価値を確認してみましょう。

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売らない場合はいつまで住めるのか?

築古マンションを売却しない場合、「いつまで住むことができるのか?」という疑問を持つ方も多いかと思います。しかし、現時点では明確な答えはありません。

ただし、物理的には100年から120年ほどがRC造マンションの限界とする説もあります。

しかし、日本にはまだ築100年を超えるマンションが存在しないため、これはあくまで理論的な推測の域を出ません。

適切な管理と修繕計画が寿命を左右する

マンションの寿命は、管理体制や修繕の計画によって大きく左右されます。

過去に適切な大規模修繕工事が行われたマンションであれば、将来の修繕計画も立てられている可能性が高いでしょう。

計画的な修繕が行われていれば、急激な修繕積立金の増額を避けることができ、さらに建て替えの可能性についても事前に把握することができます。

将来的に建て替えの計画がある場合、所有者がどの程度の負担をすることになるのかを確認しておくことが重要です。

その負担額によっては、売却を検討する必要が出てくるかもしれません。

築50年、築60年のマンションが倒壊するリスクは?

1981年に現在の耐震基準が施行されたため、それ以前に建てられたマンションは旧耐震基準に従って建設されています。

この旧耐震基準と新耐震基準は、中古マンションの価値を判断する際の重要な要素となっており、当然ながら資産価値にも影響を与えます。

例えば、1981年に建築されたマンションは2021年には築40年になります。

老朽化による自然劣化が原因でマンションが倒壊する可能性は低いですが、地震によって倒壊のリスクが高まることは否定できません。

旧耐震基準と新耐震基準の規定ついては、下記のようになっています

基準中規模地震(震度5強程度)大規模地震(震度6~7程度)
旧耐震基準倒壊しない規定なし
新耐震基準軽微なひび割れにとどめる倒壊しない

旧耐震基準のマンションでも、耐震リフォームを実施している場合はリスクが軽減されます。しかし、東京都の調査によると、旧耐震基準のマンションの94.1%が耐震補強未実施というデータもあります。

特に、南海トラフ地震など大地震のリスクが指摘されている地域に住んでいる場合は、今後のリスクを考慮して早めに住み替えを検討するのも一つの選択肢です。

築50年マンションを購入して後悔するケースとは?

築50年を超えるマンションは価格が手頃な一方で、購入後に「思っていたより費用がかかった」「将来に不安を感じる」と後悔するケースもあります。

もちろん、適切に管理された築古マンションであれば快適に住み続けることも可能です。しかし、購入前に確認すべきポイントを見落とすと、想定外の負担が発生する可能性があります。

想定外の修繕費がかかる

築古マンションでは、専有部分のリフォームだけでなく、共用部分の修繕費用が増加しているケースがあります。

築年数の経過に伴い、エレベーターや給排水管、防水工事など大規模修繕が必要になるため、修繕積立金が値上げされることも珍しくありません。

購入前には、長期修繕計画や修繕積立金の残高、今後の値上げ予定の有無を確認しておくことが重要です。

住宅ローンの審査が厳しくなる

築50年を超えるマンションでは、金融機関によって住宅ローンの審査基準が厳しくなる場合があります。

特に旧耐震基準のマンションは、融資期間が短くなったり、希望額を借りられなかったりするケースもあります。

購入を検討する際は、事前に金融機関へ相談し、利用できる住宅ローンや借入条件を確認しておくと安心です。

建て替え問題が発生することもある

築50年を超えるマンションでは、将来的に建て替えが議論される可能性があります。

しかし、マンションの建て替えには区分所有者による一定以上の合意形成が必要となるため、実際には簡単に進むものではありません。

建て替え費用の負担や仮住まいの問題などが発生することもあり、所有者間で意見が分かれるケースもあります。

購入前には、建て替え計画の有無や管理組合の運営状況、修繕履歴などを確認し、将来的なリスクを把握しておくことが大切です。

築50年マンションで後悔しないためには、「価格の安さ」だけで判断せず、管理状況や修繕計画、将来の建て替えリスクまで確認することが重要です。

よくある質問

築古マンションの売却や維持管理について、その他によくある質問をまとめました。

もう不要なので処分したいが、どうすればいい?

マンションを不要と感じても、処分するのは簡単ではありません。

所有権を放棄することはできず、無償で寄付しようとしても受け取ってもらえないケースがほとんどです。

最も確実な方法は、専門業者に買取を依頼したり、不動産会社を通じて売却したりすることです。

急いでいない場合は一般市場で買い手を募集することもできますが、築古マンションは売却に時間がかかるケースも少なくありません。

売却活動を始めて3ヶ月程度経っても反響がない場合は、価格の見直しや不動産買取の利用を検討するとよいでしょう。

築古マンションでも売却できる可能性があります

築50年を超えるマンションでも、立地や管理状況によっては売却できるケースがあります。 まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値を確認してみましょう。

▶ SUUMOで無料査定を依頼する

なお、一般仲介で売却が難しい場合は、不動産買取サービスの利用を検討する方法もあります。

築古マンションが建て替えになったケースはある?

日本初の分譲マンションとして知られる新宿区本塩町の「四谷コーポラス」は、老朽化による建て替え工事のため、2017年に解体されました。

その後、「アトラス四谷本塩町」として2019年に新築マンションとして生まれ変わりました。

R.E.portより引用

この建て替えが実現した背景には、

  • 新宿区という好立地であったこと
  • 管理組合が長年しっかりと運営されていたこと が挙げられます。

さらに、建て替えの費用の多くは所有者が負担しなければならず、1,000万円以上の自己負担となるケースもあります。

そのため、建て替えには反対意見も出やすく、実際に建て替えが行われるケースは非常に少ないのが現状です。

まとめ

築古マンションは、将来的に「負の資産」になる可能性があり、時間が経つほど売却の難易度も上がる傾向があります。

そのため、何か特別な理由がない限りは、早めの売却や対策を検討することが重要です。

すぐに売る予定がなくても、現在の資産価値を把握しておくことは大切です。家族と相談する材料として、一度査定を受けてみるのもよいでしょう。

一般的な不動産売却には3ヶ月から半年ほどかかることが多く、築古マンションの場合はさらに時間を要するケースもあります。

将来的な選択肢を増やすためにも、早めに不動産会社へ相談し、売却価格の目安や市場動向を把握しておくことをおすすめします。

査定は無料で利用できるサービスがほとんどです。「まだ売るか決めていない」という段階でも利用できるため、まずは現在の資産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

※大手企業が運営する査定比較サイト

築古マンションは、立地や管理状況によって査定額が大きく変わります。
まずは複数社の査定を比較し、現在の資産価値を把握しておきましょう。


SUUMO(リクルート)
※初めての査定におすすめ
すまいValue(大手6社協同運営)
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いえカツLIFE(※業者買取を検討する場合)

【最新版】トイレリフォームの費用相場とおすすめメーカー、助成金を徹底解説!

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トイレは、わずか1日で快適に大幅に向上させられる水回り設備の一つです。

毎日使う場所だからこそ、老朽化や使いにくさが日常生活の小さなストレスになりがちです。

これを放置すると、生活の質が低下し、満足感も高まってしまう可能性があります。

こちらの記事では、トイレリフォームに必要な基礎知識をわかりやすく解説します。費用の相場や工事の注意点など、役立つ情報を詳しくお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

トイレリフォームの費用相場と工事期間

トイレリフォームを検討する上で押さえておきたい、以下の3つのポイントについて解説します。

  1. 費用相場
  2. 工事内容
  3. 工事期間の目安

それぞれのリフォームケースごとに、詳しく見ていきましょう。

便器だけを交換する場合

出典:リフォーム事例|パナソニックの住まいパートナーズ

便器のみの交換であれば、工事は1日以内で完了するケースがほとんどです。

トイレが使用できない時間はありますが、1日限定であれば生活への負担は少ないでしょう。

工事費用は便器本体の価格に大きく影響を受け、ハイグレードの機種であれば30万円程度になる可能性があります。

ただし、床や壁紙の交換を伴わないため、既存のトイレの跡が残ることがあります。

コストを重視してトイレをリフォームしたい人に、おすすめの方法です。

費用相場10〜30万円
工事内容便器の交換工事
工事期間の目安半日〜1日

和式トイレを洋式トイレに変更する場合

出典:トイレリフォーム(和式から洋式)|パナソニックホームズ和歌山

和式トイレの「水洗式」または「くみ取り式」によって工事内容が異なります。

特に「くみ取り式」は配管工事が必要になるため、費用が高くなる傾向があります。

費用相場90〜250万円
工事内容・便器の交換工
・下地補修工事
・水道工事
・電気工事
・内装工事
工事期間の目安3〜5日

狭いトイレを広くする場合

出典:リフォーム事例|PanasonicリフォームClub

トイレを広くするためには、隣接する部屋の一部を利用することがあります。

その場合、他の部屋にも影響があるため、通常の工事に加えて追加の内装工事が必要になります。

【トイレ側】

  • 天井の組み直し
  • 収納棚の移動
  • 照明の移動・増設

【洋室側】

  • 壁の補修
  • クロスの張り替え
  • クローゼットの移動・扉交換

入り口を開戸から引き戸に交換するなど、トイレの狭さを解消する方法はトイレの拡張以外にも考えられます。

費用相場80〜100万円
工事内容・便器の交換工事
・下地補修工事
・水道工事
・電気工事
・内装工事
工事期間の目安5〜7日

トイレを新たに追加する場合

出典:リフォーム事例|パナソニックの住まいパートナーズ

特に戸建て住宅で2階に増設する場合などは、排水ルートの確保のため外壁を加工するなど、大規模な工事が必要ですになることもあります。

プロの意見を聞きながら進むことで、スムーズに計画を立てることができます。

費用相場80〜200万円
工事内容・便器の交換工事
・下地補修工事
・水道工事
・電気工事
・内装工事
工事期間の目安5〜7日

トイレリフォームを成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。

一部の悪質な業者に依頼すると、希望通りの仕上がりにならないだけでなく、予想以上の費用がかかることもあります。

実績や口コミで評価の高い業者については、「リフォーム会社ランキング」のページでまとめているので、トイレのリフォームで失敗したくない人は、あわせてチェックしてもらえばと思います。

トイレ(便器)の種類と特徴、選び方を徹底解説

トイレの種類ごとに特徴やメリット・使い勝手、相場を詳しく解説します。

それぞれのポイントを押さえて、自宅に最適なトイレを選んで参考にしてみてください。

メリット・デメリットをまとめた表は、以下のとおりです。

種類メリットデメリット
組み合わせ便器・パーツの自由度が高い
・部分的に交換できる
・価格が比較的安い
・設置環境に左右されにくい
・連続で流せない
・便座との境が掃除しにくい
タンクレストイレ・空間を広く使える
・設置環境に左右されにくい
・便座だけを交換できない
・低い水圧では流れにくい
・手前に出ることがある
一体型トイレ・見た目がすっきりする
・掃除しやすい
・水圧が低くても使える
・連続で流せない
・便座だけを交換できない
システムトイレ手洗い器や収納を設置できる一定のスペースが必要になる

組み合わせ便器

出典:ピュアレストEX|TOTO株式会社

特徴:
便器と便座がバラバラになった構造のトイレで、最も一般的なタイプです。 設置環境に左右されにくく、短期間の住宅に対応可能です。

メリット:

  • 部品ごとに独立しているため、故障時に部分的な交換や修理がしやすい。
  • 比較的安価で導入でき、コストパフォーマンスが高い。

デメリット:

  • タンクにためた水で流すため、連続して使用するとタンクが水を補充するまで流せない場合があります。
  • 便座と便器の周囲の目に汚れが溜まりやすく、掃除の手間がかかることがある。

価格相場:
4万~15万円

タンクレストイレ

出典:ネオレストLS・AS・RS|TOTO

特徴:
タンクを省略し、水道から直結の給水タイプ。空間をすっきり見せる効果があり、デザイン性を重視したい場合に適しています。

メリット:

  • タンクがないためトイレ全体がコンパクトになり、広く展示される。
  • 凹凸が少なく、掃除が簡単。

デメリット:

  • 水圧が弱い場所(マンションの高層階など)では、排水がうまくいかない場合があります。
  • タンク上の手洗い器がないため、独立した手洗いスペースを別途必要があることも。
  • 故障した際、便座部分だけの交換ができません。

価格相場:
16万~30万円

一体型トイレ

出典:GG/GG-800|TOTO

特徴:
便座・タンク・便器が一体化したので、組み合わせ便器とタンクレスデザイントイレの中間的なです。

メリット:

  • タンクが内蔵されているため、水圧が弱い環境でも対応可能。
  • タンクレストイレに近い見た目で、すっきりとした印象を思いました。

デメリット:

  • 故障時には本体ごと交換が必要になるため、メンテナンス性はやや劣る。
  • 便座部分のみの交換は不可。

価格相場:
6万~30万円

システムトイレ

出典:レストパルF/レストパル|TOTO

特徴:
便器だけでなく、収納や手洗い器などの設備が一体となった高機能トイレ。

メリット:

  • 収納や独立した手洗いスペースを追加できるため、アクセス性が高い。
  • 壁紙や床材と組み合わせて、おしゃれな空間作りが可能です。

デメリット:

  • 設置スペースが必要で、トイレ自体が広いことが前提になります。
  • トイレの背面や給水経路など、設置条件が多く自由度がやや低い

価格相場:
15万~35万円

トイレメーカーのおすすめランキング

国内の住宅用トイレは、以下の3社が大きなシェアを占めています。

それぞれの特徴が異なるため、自宅にぴったりのトイレを選んで参考にしてください。

  • TOTO(トートー)
  • LIXIL(リクシル)
  • パナソニック

以下では、各メーカーの特徴とおすすめモデルを詳しく解説します。

機能やデザイン、清掃のしやすさなど、希望に合ったトイレを見つけて快適な空間を作り上げましょう。

TOTO(トートー)

特徴:
TOTOは清掃性や機能性に優れたトイレを展開しており、特に「清潔さ」を重視する方に人気があります。

主な特長:

  • きれいな除菌水
     便器やその後を自動で除菌する機能。 使うたびに清潔を保てる仕組みです。
  • セフィオンテクト
     便器表面を100万分の1mmの軽くて仕上げる特許技術。 汚れが付きにくく、掃除が簡単です。
  • フチなし形状
     汚れが起こりやすい箇所をなくし、さらに掃除のしやすさを向上。

おすすめモデル:

モデル名形状特徴
ネオレストタンクレス除菌機能搭載、フチなし形状
GG一体型ノズル除菌、トルネード洗浄
ピュアレスト組み合わせ掃除がしやすい、価格が安い

価格帯:
15万~30万円(機種により異なります)

LIXIL(リクシル)

特徴:
LIXILは「清掃性」と「耐久性」を考慮したトイレを多く展開しています。 高性能素材や便利な機能が特長です。

主な特長:

  • アクアセラミック
     汚れや水垢が固着しにくく、綺麗な状態を長く維持可能です。
  • フルオート機能
     便座の自動開閉や自動洗浄機能で、非接触で使えるトイレ環境を提供します。
  • 継ぎ目のない便座設計
     便器と便座の接合部が持ち上がり、掃除の手間を大幅に軽減します。

おすすめモデル:

モデル名形状特徴
サティスタンクレスアクアセラミック、パワーストリーム洗浄
リフォレシステム見た目すっきり、収納が多い
アメージュ組み合わせフチレス形状で掃除がしやすい

価格帯:
10万~30万円(モデルや機能により異なります)

パナソニック

特徴:
パナソニックのトイレは、独自素材「スゴピカ素材」による美しさと清掃性の高さが特徴です。加えて、泡で洗浄する機能など先進的な技術も魅力です。

主な特長:

  • スゴピカ素材
     ではなく有機ガラス系素材を採用。水垢がつきにくい、一応綺麗を維持できます。
  • 泡洗浄機能
     便器内を泡で満たし、汚れを付きにくくする機能。食器用洗剤を入れておくだけで使用可能です。
  • ナノイーX
     脱臭や除菌を促進する技術で、清潔な空間をご覧いただけます。

おすすめモデル:

モデル名形状特徴
L150タンクレスオゾンウォーター、ナノイーX、泡洗浄
S160タンクレスオート洗浄、クローズ洗浄モード
アラウノV組み合わせスゴピカ素材、3Dツイスター水流

価格帯:
15万~35万円(モデルによる)

ヤマダ電機のトイレリフォーム費用はどれくらい?

ヤマダ電機ではTOTO・LIXIL・パナソニックなど国内主要メーカーのトイレを取り扱っており、便器交換から内装工事を含むトイレリフォームまで対応しています。

特に家電量販店ならではの価格の分かりやすさや、工事費込みプランを比較しやすい点が特徴です。

工事内容費用の目安
便器のみ交換10万~30万円
便器交換+内装工事15万~35万円
タンクレストイレ交換20万~40万円
高機能モデルへの交換30万~50万円

ただし、床の張り替えや配管工事、手洗い器の新設などが必要な場合は追加費用が発生することがあります。見積もり時には工事範囲や内装工事の有無を確認しておくことが大切です。

また、家電量販店では施工自体を地域のリフォーム会社が担当するケースもあるため、保証内容やアフターサービスについても事前に確認しておくと安心です。

トイレリフォームでよくある9つの失敗例と改善のコツ

トイレのリフォームは毎日使う場所を快適にするための重要な工事です。

ただし、計画不足や注意不足で失敗してしまうケースも少ないです。

事前にこれらのポイントを押さえておくことで、後悔のない改革を実現しましょう。

1. 便器を交換したらトイレが狭くなってしまった

出典:アラウーノ|Panasonic

失敗例:
リフォーム後、便器が従来の位置よりも10センチ程度前に出てしまって、トイレが感じるケースがあります。これは排水方式による設置条件が影響するためです。

改善のコツ:

  • トイレの先端から壁までの距離は70センチ以上を確保するのが理想です。70センチ未満になると、立ち上がるときに頭が壁にぶつかる可能性があります。
  • 現場調査を業者に依頼し、仕上がり寸法を事前に確認しましょう。

2. 不要な機能をつけすぎた

失敗例:
最新トイレの多機能に魅力を感じてさまざまな機能を追加したもの、使いこなずに残ってしまうことが起こります。また、高機能モデルは費用がかかりがちです。

各メーカーの上位モデルに搭載されている最新機能の例は、以下のとおりです。

メーカー名最新機能の例
TOTO室内暖房
LIXILリラックスミュージック
パナソニックアラウーノアプリ
※機能や名称は執筆時点

改善のコツ:

  • 必要な機能をリストアップし、本当に必要なものだけを選択する
  • カタログやショールームで現物を確認し、問題をチェックする。

3. 見た目を優先した結果、収納が足りない

失敗例:
吊り戸棚や収納を解放してを重視した結果、トイレデザインットペーパーや掃除用具の収納場所が多くなる場合があります。

見た目はおしゃれでも機能性が下がると普段使いしにくいため、収納の減らしすぎに注意しましょう。

全体の雰囲気を維持したまま収納量を確保するには、化粧扉付きの戸棚がおすすめです。

出典:リフォレ:収納|LIXIL

見た目と収納力を両立するには、化粧扉付きの戸棚キャビネット付きの手洗いカウンターを採用するのがおすすめです。

出典:アラウーノ専用手洗い|Panasonic

保管量を事前に確認し、必要に応じて増設を検討しましょう。

4. トイレットペーパーが取りづらくなった

失敗例:
便器の位置がリフォーム後に変わり、トイレットペーパーホルダーが使いづらくなるケースがあります。また、ホルダーの設置位置を変更するとさらに不便を感じることもございます。

改善のコツ:

  • 便器の位置とホルダーの配置を事前に確認し、最適な位置を業者と相談する。
  • 施工後に気づくと変更が難しいため、図面や実際の寸法をチェックしておきましょう。

5. 引き戸にしたら音が少し気になるようになった

失敗例:
引き戸はスムーズに開閉できる側、上下に隙間があるため音響性が低く、漏れ外に漏れやすくなります。

改善のコツ:

  • 音漏れが気になる場合は、間取りや引き戸の設置場所を検討しましょう。
  • 遮音性の高い引き戸や、音を重視したクッション材を追加する方法もあります。

6. 床材選びを失敗した

失敗例:
床材の選択を間違えた結果、以下のような問題が発生することがあります。

  • フローリングにしたら黒ずみがあった
  • 白いクッションフロアにしたら汚れが目立つようになった
  • フロアタイルにしたら冬場に冷えを感じた

改善のコツ:

  • 耐水性の高いフローリングや汚れが目立たない色合いの床材を選びます。
  • 冷え対策としてスリッパの使用や床暖房の導入も検討する。
  • ショールームで現物を見て味を確認する。

7. コンセントの位置が悪く目立ってしまう

失敗例:
コンセントの位置が正しくないと、温水便座の電源コードが目立ち、トイレ全体の見た目が認識されません。

改善のコツ:

  • コンセントを便座に近い位置に配置することで、配線を目立たなくできます。
  • 設置前にメーカーや品番の電源コードの位置を確認し、最適な配置を業者と相談しましょう。

8. 壁紙が派手すぎて落ち着かない空間になった

失敗例:
壁面積が少ないため派手な柄や色に挑戦した結果、トイレ全体が落ちない空間になるケースがあります。

改善のコツ:

  • シンプルなホワイト系をベースに、一面だけアクセントクロスを使う方法がおすすめです。
  • アクセントクロスは「ドアを開けた正面」や「トイレ背面」に配置すると効果的です。

9. 付属品も一緒に交換するべきだった

失敗例:
リフォーム後に便器が新しくなった、古いタオルリングや照明がそのままだと、全体のデザインがちぐはぐになってしまいます。

改善のコツ:

  • 内装工事ついでにタオルリングや、手すりなどの付属品も交換することで統一感を出す。
  • その後交換すると壁紙に穴が残ることがありますので、一緒にリフォームするのが効率的です。

トイレリフォームで使える補助金・補助金を詳しく解説

トイレのリフォームには、国や自治体が設けた助成金や補助金を活用できる場合があります。

ここでは、リフォームの種類ごとに利用可能な助成金制度を詳しく紹介します。

制度の最新情報を確認し、条件を満たして手続きを進めることが大切です。

助成金・補助金利用時ポイント

  • 助成金は予算に限りがあるため、申請が早いほど有利です。
  • 認証は急遽変更されることもありますので、最新情報を確認しましょう。
  • 信頼できるリフォーム業者に相談することで、適切な助成金のご案内を受ける可能性がございます。
  • 助成金の利用をスムーズに進めるために、地元の自治体やリフォーム会社に問い合わせるのがおすすめです。

リフォーム会社ランキング」のページでは、おすすめのリフォーム会社をランキング形式で紹介しているので、ぜひ参考にしてもらえばと思います。

節水型トイレへの交換

対象助成金:「こどもエコすまい支援事業」
この制度は、節水型トイレの設置を含むリフォームに対して補助金を支給するものです。

対象となる工事には「A(いずれか必須)」と「B(Aと同時にする場合、補助対象)」の2種類があります。

A (いずれか必須)開口部の断熱改修
外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
エコ住宅設備の設置
B (Aと同時にする場合、補助対象)子育て対応改修
防災性向上改修
バリアフリー改修
空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置
リフォーム瑕疵保険等への加入
引用:対象要件の詳細|こどもエコすまい支援事業

補助金額:一戸あたり最大30万円

トイレのリフォームの場合、要件を満たす申請例は以下のとおりです。

  1. Aの「エコ住宅設備の設置」を「節水型トイレ」でクリアする
  2. Bの「バリアフリー改修」で以下の対象工事を併用する
  • 手すりの設置
  • 段差解消
  • 廊下幅等の拡張

引用:エコ住宅設備の設置|こどもエコすまい支援事業

引用:バリアフリー改修|こどもエコすまい支援事業

申請条件が比較的緩いため、初めての補助金活用としておすすめです。

バリアフリー工事

対象助成金:「介護保険住宅改修費補助金」
要支援・要介護認定を受けている方がいる家庭を対象に、バリアフリー改修を支援する制度です。

対象工事

  1. 手すりの取付け
  2. 段差の解消(※)
  3. 滑りの防止及び移動の円滑化等のための床又は通路面の材料の変更(※)
  4. 引き戸等への扉の取替え
  5. 洋式便器等への便器の取替え
  6. その他前各号の住宅改修に付帯して必要となる住宅改修

(※)法施行当初は、屋外における段差解消、床材の変更及び手すりの取付けなどの工事については、玄関ポーチの工事を除き、住宅改修費の支給対象としていなかったが、告示改正により、平成12年12月以降、玄関から道路までの(建物と一体ではない)屋外での工事も住宅改修の支給が可能となった。

引用:介護保険における住宅改修|厚生労働省

補助金:上限18万円(工事費の範囲内で支給)

申請の流れ

  • 担当のケアマネージャーに相談
  • 申請書類を担当部署へ提出
  • 工事着手、完成
  • 補助金の支給申請

事前にケアマネージャーや自治体へ相談することが必須です。

くみ取り式・和式トイレからのリフォーム

対象助成金:自治体の浄化槽設置補助金
自治体が川や地下水の水質改善、生活環境の向上を目的として提供している補助金制度です。

適用条件

  • くみ取り式トイレと和式トイレを洋式トイレに変更する工事。
  • 合併処理浄化槽の設置を伴うリフォーム。

団体例

  • 埼玉県:浄化槽設置補助金制度
  • 岡山市:くみ取り式トイレから洋式トイレへの改修支援
  • 薩摩川内市(鹿児島県) : 浄化槽設置助成金

補助金:地域ごとに異なるため、住民窓口公式やサイトで確認が必要です。

助成金を利用する際の注意点と流れ

助成金を活用する際の手続きは、制度ごとに異なります。そのため、申請が必要なタイミングを事前に確認しておくことが大切です。

手続きの順序を誤ると、条件を満たさなくなる可能性があります。

例、介護保険を利用した補助金の場合、工事を開始した後に申請対象外となる場合

制度の詳細がわかりにくい場合は、国や自治体の窓口で相談してください。

トイレリフォームでよくある質問9選

トイレのリフォームを検討する際、疑問に思うことはたくさんあります。

ここでは、よくある質問を9つ取り上げ、それぞれわかりやすく解説します。疑問を解消して、スムーズにリフォームを進めましょう。

1. トイレの寿命はどれくらい?交換時期の目安は?

  • 便座
  • ゴムのパッキン
  • ウォシュレットの部品

以下のような症状が現れたら交換を検討しましょう。

  • 便座にひびが入った
  • ウォシュレットが故障しました
  • 水が見つけやすくなった

また、「掃除がしにくい」「汚れが落ちにくい」など、天候の悪さを感じる場合も交換のタイミングです。

2. 工事期間はどれくらいかかりますか?

  • 便器のみの交換:半日~1日
  • 内装工事を含む場合: 2日程度
  • 拡張・進歩など大規模工事:建物の状況のた​​めのため業者に相談

簡単な工事なら1日で完了するため、日常生活への影響は少ないです。


3.タンクレスにする場合、トイレ内に手洗い器は設置できる?

可能です。リフォーム用の手洗いカウンターを設置することで、タンクレスでも手洗いスペースを確保できます。

出典:アラウーノ専用手洗い|Panasonic

ただし、配管が壁を通れない場合は、カウンター下に配管を隠す化粧カバーを設置する必要があります。リフォーム業者にご相談し、設置条件を確認しましょう。

4. マンションと戸建てでリフォーム費用は違うの?

大きな差はありませんが、マンションの方が負担を受けやすいため、工事内容によって費用が変動する場合があります。

  • 配管や排水の設置条件
  • 隣接住戸への騒音対策

マンション特有の工事内容が考慮される場合、費用が増えることもあります。

5.他のメーカーの便器に交換できますか?

可能です。排水方式や設置条件を確認する必要があります。

床排水や壁排水など、現在のトイレの仕組みに対応した便器を選ぶことが重要です。

6. 床材を張り替えずにトイレを交換できる?

床材を張り替えなくても、トイレを交換できるケースはあります。

しかし以前の便器の跡が残る場合がありますので、見た目を気になる場合は、床材の張替えも検討して良いでしょう。

7.おしゃれなトイレにするためのコツは?

以下の手順で理想のトイレを具体化しましょう。

  1. カタログやSNS、インターネットで好みのデザインを研究する。
  2. ショールームを訪れ、壁紙や床材のシミュレーションを行います。
  3. お好みのデザインをリフォーム業者に伝えて具体的なプランを作成してもらいます。

統一感を持てると、おしゃれで居心地の良い空間が作れます。

8. カインズやヤマダ電機のトイレリフォーム費用はどれくらい?

以下はリフォーム費用の一例です。

会社名費用内容
カインズ205,423円便器本体、標準工事費、内装工事費
ヤマダ電機297,000円便器本体、標準工事費、撤去処分費
※内容・金額は執筆時点

引用:さいたま市見沼区のお客様のトイレ工事|CAINZ Reform

引用:ヤマダテレビショッピング/リフォーム|ヤマダウェブコム

便器のグレードや工事内容によって費用が変動するため、詳細な見積り見積もりをおすすめします。

9. トイレリフォームをDIYでできるのは可能ですか?


トイレは水漏れが発生しやすい設備であり、交換には専門的な知識や技術が必要です。

水漏れが発生すると床が水浸しになるリスクがあるため、専門業者に依頼するのが安心です。

DIYでできる範囲:

  • 壁紙の貼り替え
  • マットや小物の交換

簡単な装飾で雰囲気を変えるのは、比較的安全で取り組みやすい方法です。

まとめ

トイレリフォームは生活の質を大きく向上させるチャンスです。

寿命や劣化、不便さを感じたら、交換やリフォームを検討してみましょう。 最新のトイレには、清掃の手間を軽減し、快適性を進歩させる工夫が注目です。

失敗しないリフォームのためには、信頼できる業者に相談することが重要です。

リフォームのプロに関しては、「リフォーム会社ランキング」のページでおすすめを紹介しているので、こちらもあわせて参考にしてもらえばと思います。

【2026年版】大京穴吹不動産の評判は?口コミ・マンション売却の特徴を解説

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大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで知られる大京グループの不動産会社です。

マンション売買仲介を中心に、賃貸管理や不動産管理事業も展開しており、特にマンション分野で高い知名度を誇ります。

一方で、「大京穴吹不動産の評判は良い?」「マンション売却を任せても大丈夫?」「他社と比べてどんな強みがあるの?」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大京穴吹不動産の口コミや評判、マンション売買・管理における特徴、利用するメリット・デメリットについて詳しく解説します。

また、他社との違いや売却で後悔しないためのポイントについても紹介するので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

なお、マンションを高く売るコツやおすすめ仲介業者に関しては、「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」の記事でまとめているので、ぜひあわせてチェックしてもらえばと思います。

📖 目次

大京穴吹不動産の会社概要

大京穴吹不動産は1979年11月に株式会社大京の新宿支店として不動産流通事業をスタートしました。

1988年12月には独立し、株式会社大京住宅流通として設立。その後、2015年4月に株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、現在の株式会社大京穴吹不動産に社名を変更しました。

全国に広がる店舗網と大京グループの組織力を活かし、マンションだけではなく、戸建・土地・ビルや商業施設・アパートなど、あらゆる不動産の売買・賃貸に関わる総合不動産流通事業を展開しています。

会社名株式会社大京穴吹不動産
本社〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
代表者代表取締役 森本 秀樹
電話番号03-6367-0500(代表) 
資本金1億円(2021年4月1日現在)
設立1988年12月7日
従業員数1,260名(2021年4月1日現在、契約社員等含む)
主な認可番号宅地建物取引業/国土交通大臣免許(8)第4139号 賃貸住宅管理業者登録/
国土交通大臣(02)第003558号 建設業/国土交通大臣許可(般-1)第27705号 不動産鑑定業/
東京都知事(2)第2555号 第二種金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2873号
公式HPhttps://www.daikyo-anabuki.co.jp/

支店連絡先と対応地域

大京穴吹不動産の営業店舗は、不動産流通業界における直営営業拠点の「所在都道府県数」で日本No.1。(※同社調べ)

大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで全国に店舗を展開しており、不動産流通業界における直営営業拠点の「所在都道府県数」で日本No.1の実績を持っています。

各店舗は地域に密着したサービスを提供し、不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

また、全国からの問い合わせは本社の総合案内窓口「インフォメーションデスク」で一元管理され、経験豊富な専門オペレーターが対応しています。

ここでは、全国の営業拠点のうち、主要都市の店舗を抜粋して紹介します。

営業拠点名住所電話番号営業時間
札幌店〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西3丁目3番地 敷島プラザビル1階 0120-713-215 10:00AM ~ 7:00PM
盛岡営業所 〒020-0022 岩手県盛岡市大通1丁目11番13号 盛岡フコク生命大通ビル 1階 0120-925-818 10:00AM ~ 6:30PM
仙台店 〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-9-27 プライムスクエア広瀬通 1F0120-723-215 10:00AM ~ 7:00PM
郡山営業所〒963-8017 福島県郡山市長者3-4-50120-988-713 10:00AM ~ 6:30PM
宇都宮営業所 〒320-0811 栃木県宇都宮市大通り2-4-3 フージャース宇都宮ビル1F 0120-959-698 10:00AM ~ 6:30PM
浦和店〒330-0064 埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1 コスタ・タワー浦和1F 0120-911-76910:00AM ~ 7:00PM
柏店 〒277-0021千葉県柏市中央町2-1 柏センタービル3F0120-929-02210:00AM ~ 7:00PM
アセット事業部 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル03-6367-0451 10:00AM ~ 6:30PM
横浜店 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル17階0120-944-776 10:00AM ~ 7:00PM
新潟営業所 〒950-0971 新潟県新潟市中央区近江2-20-44 近江ビル5階0120-984-276 10:00AM ~ 6:30PM
金沢店 〒920-0869 石川県金沢市上堤町2-37 金沢三栄ビル2階0120-788-203 10:00AM ~ 7:00PM
長野店 〒380-0845 長野県長野市西後町1597ー1 長野朝日八十二ビル1階0120-977-731 10:00AM ~ 6:30PM
岐阜店 〒500-8844 岐阜県岐阜市吉野町6-31 岐阜スカイウイング37 東棟2階0120-929-920 10:00AM ~ 7:00PM
静岡営業所 〒420-0853 静岡県静岡市葵区追手町2番20号 ヤマムラビル追手町1階0120-984-493 10:00AM ~ 6:30PM
名古屋中央店 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦二丁目9番29号 ORE名古屋伏見ビル1階0120-733-215 10:00AM ~ 7:00PM
京都店 〒600-8008 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 三光ビル5F0120-911-742 10:00AM ~ 7:00PM
大阪中央店 〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4F 0120-743-215 10:00AM ~ 7:00PM
神戸元町店 〒650-0021 兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階0120-993-358 10:00AM ~ 7:00PM
松江営業所 〒690-0007 島根県松江市御手船場町553-6 松江駅前エストビル1階0120-933-252 10:00AM ~ 6:30PM
岡山店 〒700-0023 岡山県岡山市北区駅前町1丁目9番15号明治安田生命岡山ビル1階0120-959-123 10:00AM ~ 7:00PM
広島店 〒730-0037 広島県広島市中区中町6-13 広島Kビル1F0120-783-215 10:00AM ~ 7:00PM
徳島店 〒770-0833 徳島県徳島市一番町2-10徳島一番町ビル1階0120-167-203 10:00AM ~ 6:30PM
四国営業部コンサルティング営業課〒760-0071 香川県高松市藤塚町1丁目11-22 穴吹工務店本社ビル5階087-812-3307 9:00AM ~ 5:30PM
松山店 〒790-0065 愛媛県松山市宮西1丁目5番20号0120-924-087 10:00AM ~ 7:00PM
高知店 〒780-0822 高知県高知市はりまや町1-5-5 YMビル3階0120-153-203 10:00AM ~ 6:30PM
博多店 〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15 博多駅前H-44ビル1F0120-793-215 10:00AM ~ 7:00PM
長崎営業所 〒850-0035 長崎県長崎市元船町13-5 第二森谷ビル2階0120-907-084 10:00AM ~ 6:30PM
熊本店 〒860-0801 熊本県熊本市中央区安政町4-19 TM10ビル1階0120-984-573 10:00AM ~ 6:30PM
大分営業所 〒870-0035 大分県大分市中央町2-9-24 大樹生命大分ビル1階0120-925-251 10:00AM ~ 6:30PM
宮崎営業所 〒880-0806 宮崎県宮崎市広島1-18-12 宮崎フコク生命ビル1階0120-858-203 10:00AM ~ 6:30PM
鹿児島営業所 〒890-0053 鹿児島県鹿児島市中央町9-1 鹿児島中央第一生命ビルディング3階0120-371-203 10:00AM ~ 6:30PM
沖縄店 〒900-0015 沖縄県那覇市久茂地2-8-1 JEI那覇ビル9F0120-914-518 10:00AM ~ 7:00PM

なお、首都圏や関西圏での不動産売却を検討している方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」を併せて検討することをお勧めします。

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このように、大京穴吹不動産はその豊富な経験と全国的なネットワークを活かし、顧客に対して信頼性の高いサービスを提供しています。

大京穴吹不動産の事業内容

大京穴吹不動産は、不動産の売却、購入、賃貸、管理など多岐にわたるサービスを提供しており、全国に広がる店舗ネットワークと大京グループの強力な組織力を活かしています。

これにより、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。

不動産の売却サービス(仲介)

不動産の売却においては、地域のニーズや適正価格を正確に把握することが重要です。

大京穴吹不動産では、地域密着型のアプローチを採用し、営業スタッフはエリアごとの担当制を導入しています。

これにより、近隣の不動産売買事例や周辺環境、生活施設に関する情報を専任チームが詳細に把握しています。

地域情報の収集と活用

  • エリア情報の把握: 担当エリアの専任チームが「エリア内でどんなニーズがあるか?」や「いつ、いくらで取引されたのか?」などの新鮮な情報を収集し、売主と買主の最適なマッチングを図ります。
  • 情報発信: Webサイトや各種媒体を通じて物件情報を積極的に発信し、新築ライオンズマンションのモデルルームへの案内や、マンション管理員からの紹介なども行っています。

不動産の買取サービス

大京穴吹不動産では、売却希望者のニーズに応じた「3つの買取サービス」を提供しています。

  • 「急いで売却したい」
  • 「高値でチャレンジしたいけど確実に売却したい」
  • 「売却した後も住み続けたい」

「即時買い取りサービス」

室内は現状のままでOKで、リフォームやクリーニングは不要です。一般顧客向けの売却活動を行わないため、内見の手間や近所に知られる心配もありません。

「買い取り保証サービス」

一定期間内に仲介で売却が成立しなかった場合、あらかじめ取り決めた金額で大京穴吹不動産が直接買い取るサービスです。

売却後もそのまま住める「リースバック」

自宅を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる方法です。

売却後も住み慣れた自宅に住めるため、安心感があります。

賃貸契約の期間は1年、2年、5年から選択可能で、契約満了時には大京穴吹不動産が管理している賃貸住宅や、提携先の日本老人ホーム紹介サービスセンターを通じて、約3,000室の施設を紹介するサービスも提供しています。

賃貸管理サポート

大京穴吹不動産は、物件オーナーの手間を軽減するため、賃貸経営管理のサポートを行っています。

オーナーのニーズに応じて、以下の3つのプラン(トータルプラン、バリュープラン、サブリースプラン)から最適なものを選択できます。

管理受託タイプ(トータルプラン・バリュープラン)

このプランは、賃貸物件を既に所有している方や、初めて賃貸経営を行う方、転勤等で自宅を貸したい方におすすめです。

提供されるサポート内容は以下の通りです。

  • 賃料徴収業務
  • 契約書類の押印代行
  • 退去業務
  • 更新業務
  • 連絡取り次ぎ
  • クレーム処理
  • 24時間修繕受付
  • 設備保証(設備機器の修理:上限10万円別途消費税)
  • 賃料保証(賃貸借契約中の全期間)

など、充実したサポートを受けることができます。

※上記はトータルプラン。バリュープランでは、設備保証がなく、賃料保証の上限が3か月となります。

サブリースタイプ

このプランでは、大京穴吹不動産が物件オーナーのマンションを借り上げ、貸主として賃貸経営業務を行います。

トータルプランと同様の保証が受けられ、プラン利用の費用は発生しません。

毎月の賃料設定は低くなりますが、賃貸経営を全て任せたい方には最適な選択肢です。

大京穴吹不動産の強み、顧客満足度が高い理由は?

顧客満足度が高い理由は、大京穴吹不動産が持つ独自の「強み」があるからだといえるでしょう。

マンション供給実績、全国No.1の強み

1968年に東京・赤坂で第1号のライオンズマンションが誕生して以来、大京穴吹不動産はその規模を全国に広げてきました。

管理受託戸数の多さ

さらに、マンションの管理受託戸数でも約54万戸を誇り、これも全国No.1です。

長年にわたって積み上げてきた実績や経験、そしてそれに基づくデータの蓄積は、大京穴吹不動産の大きな強みです。これにより、顧客に対してより質の高いサービスを提供することが可能となっています。

ユーザー目線のサービス提供

大京穴吹不動産は、顧客のニーズに応えるため、無償で提供している「マンションデータブック」を運営しています。

このデータブックでは、全国11万棟以上のマンション情報を検索でき、建物の基本情報や過去の取引価格履歴(売買・賃貸)を確認できます。

出典:マンションデータブック|大京穴吹不動産

情報提供のメリット

このサービスは、売却や購入を具体的に検討している人だけでなく、まだ具体的なステップを踏んでいない段階の人にも有益です。

過去の相場や各マンションの特徴を把握することで、顧客はより informed な意思決定が可能になります。このようなユーザー目線のサービス提供姿勢が、顧客満足度の向上に寄与しているのです。

 総合不動産企業としての強み

大京穴吹不動産は、大京グループに属し、不動産開発から施工、販売、管理までをワンストップで行える総合不動産企業です。

リフォーム事業の強化

2020年には株式会社大京リフォーム・デザインを合併し、リフォーム事業も本格的に開始しました。

これにより、顧客は新築マンションの購入だけでなく、既存の物件のリフォームも一手に依頼できるようになりました。

大京穴吹不動産と他社を比較|どんな人に向いている?

大京穴吹不動産はマンション売買や管理に強みを持つ不動産会社ですが、不動産売却では複数の会社を比較しながら検討することも重要です。

ここでは、大京穴吹不動産とよく比較される不動産会社の特徴をまとめました。

会社名特徴向いている人
大京穴吹不動産マンション売買・管理に強く、ライオンズマンションの取引実績が豊富マンション売却や管理の相談をまとめてしたい人
東急リバブル全国展開の店舗網と売却保証などのサポートが充実大手の安心感や手厚いサポートを重視する人
住友不動産ステップ専任担当制によるきめ細かなサポートが特徴担当者と密に相談しながら売却したい人
SREリアルティ売主利益を重視するエージェント制を採用少しでも高値売却を目指したい人

大京穴吹不動産は、マンション売却や管理に関するノウハウが豊富で、特に分譲マンションの売却を検討している方に向いています。

一方で、大手ならではのサポート体制を重視するなら東急リバブル、担当者との密なやり取りを重視するなら住友不動産ステップも有力な選択肢です。

また、少しでも高く売りたい方や、売主側に立った提案を重視したい方は、SREリアルティも比較しておくとよいでしょう。

大京穴吹不動産だけで決めるのはもったいない?

マンション売却では、同じ物件でも不動産会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

大京穴吹不動産はマンション売却に強い不動産会社ですが、少しでも高値売却を目指したい方は、ソニーグループが運営するSREリアルティも比較してみる価値があります。

  • 売主利益を重視する「エージェント制」
  • AI査定を活用した価格提案
  • 高い顧客満足度と透明性のある取引

売却で後悔しないためには、1社だけで判断せず、複数の不動産会社を比較しながら自分に合った会社を選ぶことが大切です。

▶ SREリアルティの評判・特徴を詳しく見る

大京穴吹不動産の口コミ評判は?

実際に利用した人の意見を調査しました。

大京穴吹不動産を利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

レスポンスが早く、メリットだけでなくデメリットもしっかり教えてくれた。理想だけでなく、実情もしっかり教えてくれた。誠実な対応で、こちらの都合を最優先してくれた。

販売開始してから、内覧の申し込みが数件入り、販売開始価格でも問い合わせがあったことに安心しました。価格を下げることなく、成約までいけました。

ローン残債が残らないように手数料を含めて計算していただき、査定額よりも高値で販売開始し、下がることなく売却まで決まり、最終的には100万ほどの利益になりました。大変満足しています。

おうちの語り部:大京穴吹不動産の口コミより引用

 

投資用のマンションをいくつか持っている友人がいまして、彼が「マンションなら大京穴吹不動産がいいよ」というのを聞き、早速査定を依頼したのを覚えてます。

しかし、あまり損をしたくない性格なので、念のため一括査定にも申込みました。それで、大京穴吹不動産と他3社くらい?査定結果を比較して、結果友人が勧めたここに決まったのです。

実績豊富で信頼できました。

不動産プラザ:大京穴吹不動産の口コミより引用

 

メールなどのやり取りで返信が早かったです。
複数の会社から話を聞いたがその中で最も人情味がある方だった。

販売開始から3カ月で売却完了し、思っていた以上の速さで正直びっくりしました。
全ての対応において、とても満足しています。

 

悪い口コミ

売却の動きが少し悪く、不安を感じたが、相談すると違う方法での対処を一緒に考えて頂けたのは良かった。

当初はチャレンジ価格として設定していた金額が高めだったので、何回か値下げをしました。

結果、時間はかかったが売却でき良かったですが、確実に売れる金額で設定した方が早く売れていたと思う。

購入と並行して売却活動を行っていたので、担当者が途中で替わったことにより活動の停滞がみられた。

停滞中こちらから対応強化をお願いしたことにより動いてくれたが、率先して対応して欲しかった点は残念に思います。
結果的には良かったので安心しています。

初めの頃は、特に何事も迅速にやって下さり、またち密で正確なお仕事ぶりに感銘を受けました。
ですが、途中から、2週間に一度の営業報告が来なくなったりしたのが少々残念です。

ですが、最後の方はまたきちんとしたお仕事ぶりで良かったです。

運悪く、コロナの時期で、緊急事態宣言により、見学の方が予想より少なかったことや、また部分的にリフォームを行っただけなので、リフォームした箇所・していない箇所の差が大きく、そのことがなかなか売却できなかった原因かと思います。

おうちの語り部:大京穴吹不動産の口コミより引用

マンション売却に強い大京穴吹不動産。

「売却の際に不明点が解消され、安心して任せられた」という利用者のフィードバックが多数あります。専門的な知識に基づくサポートが、顧客の信頼を勝ち取る要因となっています。

売却のメリットだけでなく、デメリットについてもきちんと伝える姿勢を持っています。この透明性が、顧客からの「信頼のおける対応」として評価されているようです。

一部の顧客からは、売却の設定金額が高く設定されることがあり、その結果として売却までに時間がかかるという意見が見受けられます。この点については、顧客が期待する価格と市場の実情とのギャップが影響している可能性があります。

大京穴吹不動産のデメリットが気になる人は、利用者満足度の高い「SREリアルティ」をチェックしてみてください。

対応エリアが大都市に限定されますが、高く売却できたと評判の高い不動産会社なので、候補の1つとして比較してみることをおすすめします。

大京穴吹不動産がおすすめな人

大京穴吹不動産は、特にマンション売却や管理に強みを持つ不動産会社です。以下のような方に向いています。

ライオンズマンションの売却を検討している人

大京穴吹不動産はライオンズマンションを展開する大京グループの一員です。物件特性や管理状況を把握しているケースも多く、ライオンズマンションの売却を検討している方に向いています。

マンション売却に強い不動産会社を探している人

大京穴吹不動産は長年にわたりマンション売買や管理事業を手掛けており、特に分譲マンションの売却に強みがあります。マンション専門性を重視する方におすすめです。

管理から売却までワンストップで相談したい人

管理事業や賃貸事業も展開しているため、売却だけでなく住み替えや相続、資産活用なども含めて相談しやすい点が特徴です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

全国規模で事業を展開しており、実績やブランド力を重視する方にも向いています。初めて不動産を売却する方でも相談しやすいでしょう。

住み替えや相続に伴う売却を検討している人

住み替えサポートや相続不動産の相談体制も整っているため、複雑な事情を伴う売却にも対応できます。

一方で、不動産売却では会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

少しでも納得できる条件で売却したい場合は、大京穴吹不動産だけでなく、東急リバブルや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数の不動産会社を比較しながら検討するのがおすすめです。

は、大京穴吹不動産だけでなく、東急リバブルや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数の不動産会社を比較しながら検討するのがおすすめです。

大京穴吹不動産に関するよくある質問

ここでは、大京穴吹不動産に関するよくある質問をまとめ、専門的な視点から詳しく解説します。

大京穴吹不動産は全国どこでも対応してくれるの?

大京穴吹不動産は、全国32の都道府県に営業拠点を設けており、広範囲にわたってサービスを提供しています。

しかし、すべての県に営業所があるわけではなく、一部の地域ではサービスが提供されていない場合もあります。

問い合わせは全国どこからでも可能で、本社のインフォメーションデスクが一元的に対応しています。利用を検討する際は、まず自分の居住地が対応エリアに含まれているかを確認することが重要です。

マンションの売買には強そうだけど、戸建やアパートの売買はできるの?

大京穴吹不動産は、マンションだけでなく、戸建住宅やアパートなどの不動産の売買サポートも行っています。

多様な不動産に対応しているため、顧客のニーズに応じたサービスを提供することが可能です。

ただし、同社の公式ホームページによると、買い取りサービスはマンションに限定されているため、戸建やアパートの買い取りを希望する場合は、他の不動産会社に依頼する必要があるかもしれません。

この点については、事前に確認しておくことをおすすめします。

大京穴吹不動産の年収は?採用条件はなに?

大京グループの公式HPによると、新卒者の月収は総合職で222,000円~234,000円で、年に4回の賞与(6月、9月、12月、3月)があります。

年収は営業成果に基づいて変動するため、正確な数値は算出できませんが、仮に1回の賞与を1か月分とすると、年収は約3,552,000円~3,744,000円となります。

中途採用に関しては、賃貸仲介営業の募集があり、年収は380万円~640万円とされています。

新卒者の採用条件は大卒以上(学部不問)、中途採用の場合は39歳まで(若年層の長期キャリア形成を図るため)で、高等学校卒業以上の学歴と不動産賃貸(仲介・管理)営業の経験が必須となっています。

まとめ

ワンストップで不動産サービスを提供できる点も大きな特徴です。

利用をおすすめする方

  • マンションの売買に強い不動産会社を探している方
  • 企業規模が大きく、安心して取引を任せたい方
  • 顧客目線で対応してくれる企業に依頼したい方
  • 地方の不動産売買を依頼したい方

このようなニーズを持つ方には、大京穴吹不動産は非常におすすめの選択肢と言えるでしょう。

【2026年版】岡山のハウスメーカー・工務店おすすめランキング|注文住宅を比較

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「岡山で注文住宅を建てたいけど、どこの会社を選べばいいの?」「ハウスメーカーと工務店、何が違うの?」

そう悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

住宅は人生で最も大きな買い物とも言われるだけに、信頼できる住宅会社選びは成功・失敗を分けるカギです。

この記事では、岡山エリアで人気のハウスメーカーや工務店の特徴・比較はもちろん、後悔しない選び方まで分かりやすく解説します。

まずは、なぜ今「岡山で注文住宅を建てる人が増えているのか?」を見ていきましょう。

岡山で注文住宅を建てる人が増えている理由とは?

土地価格の安定性と自然環境のバランス

岡山市や倉敷市を中心とする岡山県は、都市機能と自然環境がバランスよく共存しており、住宅地として非常に人気の高いエリアです。

首都圏や関西圏と比べても土地価格が比較的安定しており、広めの敷地で注文住宅を建てやすいというメリットがあります。

また、「晴れの国・岡山」と呼ばれるほど住環境が安定していることも、移住・定住の人気を高めている要因です。

家づくりの自由度が高く選択肢が豊富

岡山では、大手ハウスメーカーから地元密着型の工務店まで住宅会社の選択肢が豊富にあります。

「高性能で安心感のあるハウスメーカーに任せたい」という方もいれば、「デザイン性やコスト重視で工務店にお願いしたい」という方も。

予算・間取り・性能・デザインなど、自分の価値観に合わせて住宅会社を選べるという点も、注文住宅のニーズが高まっている理由です。

ただし、選択肢が多いぶん、どこが自分に合うのか判断が難しいという声もよく聞かれます。

そのためにも、まずは無料カタログを取り寄せて比較することが成功の第一歩となります。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

ハウスメーカーと工務店、どちらが自分に合う?

注文住宅を建てる際、「ハウスメーカーと工務店のどちらに頼むべきか迷っている…」という方は多いはずです。

両者にはそれぞれ得意分野・価格・対応の違いがあり、自分の重視するポイントによって最適な選択が異なります。

大手ハウスメーカーの特徴とメリット・デメリット

ハウスメーカーとは、全国展開している大手住宅会社のことで、品質の安定性・住宅性能・施工スピードに定評があります。

メリット:

  • 断熱・気密・耐震性能が高く、住宅性能が安定
  • 展示場やモデルハウスが多く、実物を見ながら検討できる
  • 施工からアフターサービスまで体制が整っている
  • 最新設備・技術が導入されやすい

デメリット:

  • 設計や仕様がある程度「規格化」されているため、自由度がやや低い
  • 広告費や人件費がかかっている分、坪単価が高めになりやすい

地元工務店の特徴とメリット・デメリット

工務店は地域密着型で、柔軟な対応・価格の相談のしやすさ・設計の自由度が魅力です。

メリット:

  • 設計の自由度が高く、間取りや仕様を細かくカスタマイズ可能
  • 中間マージンが少なく、比較的コストパフォーマンスが良い
  • 地域密着で対応が丁寧、現場での融通が利きやすい

デメリット:

  • 会社によって施工品質やアフター対応にばらつきがある
  • モデルハウスや実績情報が少なく、比較検討しにくいことも

「安心感重視」ならハウスメーカー、「こだわりやコスパ重視」なら工務店という考え方がひとつの目安です。

迷った方は、両方のカタログを請求して比較検討してみるのがおすすめです。

岡山で人気のハウスメーカー・工務店ランキング【厳選10社】

ここでは、編集部が厳選した岡山県内で評判の高い注文住宅会社を、特徴や強みとともに紹介します。

坪単価・性能・デザイン性・対応力などで比較

会社名坪単価の目安特徴・強み
アキュラホーム55万円~完全自由設計の家がモットー。コスパの良さで人気
一条工務店65万円~全館床暖房・断熱性能が全国トップクラス。性能重視派におすすめ
タマホーム40万円~ローコストで高性能住宅が建てられる。若年層に人気
アイ工務店60万円~間取り自由度が高く、コスパに優れた自由設計住宅
倉敷ハウジング60万円~地元密着。土地探しから対応でき、デザイン性も◎
ヤマト住建55万円~高性能ZEH対応住宅を低価格で提供
セキスイハイム85万円~工場生産で品質安定。太陽光と蓄電池の実績多数
桧家住宅65万円~Z空調による快適さと価格のバランスが魅力
ロイヤルホーム55万円~倉敷・岡山中心。女性設計士が多く暮らし提案が得意
エコ建築工房65万円~自然素材×高断熱の家づくり。エコ志向の人におすすめ

まずは気になるところにカタログ請求をして、プラン例・坪単価・間取り集などが入手し比較してみましょう。

編集部おすすめの住宅会社を紹介

「どれが自分に合っているか分からない…」という方のために、編集部がタイプ別におすすめを紹介します。

  • 性能重視の人→ 一条工務店・ヤマト住建
  • 価格重視の人→ タマホーム・ロイヤルホーム
  • 自由設計やデザイン重視の人→ アイ工務店・倉敷ハウジング・エコ建築工房

各社のカタログには、具体的な施工事例・価格・プラン集がまとまっているため、まずは取り寄せて見比べてみるのがおすすめです。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

カタログ請求で失敗しない家づくりを始めよう

比較検討の材料として必須な理由

住宅展示場をいきなり訪れてしまうと、営業を受けて「なんとなくその会社で決めてしまう」人が意外と多いものです。

ですが、理想の家づくりを成功させるには、事前にしっかり比較検討することが不可欠です。

カタログには、以下のような情報が掲載されています:

  • 坪単価・商品ラインナップ
  • 間取りプランの実例
  • 断熱性・耐震性など住宅性能
  • 会社ごとの得意分野・デザインの傾向

複数社の資料を見比べることで、価格と性能のバランスや、自分に合った住宅会社の特徴が明確になります。

営業されずに安心して見られる資料の選び方

カタログを取り寄せる際に「営業電話がしつこそう…」と心配される方もいますが、最近の一括請求サービスは“匿名対応”や“メール連絡のみ”の選択が可能です。

たとえば以下のような方法で安心して利用できます:

  • 匿名で請求OKなサービスを使う
  • 「電話NG」「メール希望」など連絡方法を選べる
  • 大手比較サービス経由で、しっかり審査された会社だけが届く

自宅でゆっくり資料を見てから判断できるため、初心者でも安心して家づくりの第一歩が踏み出せます。

無料一括カタログ請求のメリットと流れ

カタログを1社ずつ請求するのは意外と手間がかかりますが、無料の一括請求サービスを使えば、まとめて資料が届くので便利です。

メリット:

  • 最大5~10社の住宅資料をまとめて請求できる
  • スマホから3分で完了、来店不要
  • 間取り事例が届くことも

請求の流れ:

  1. 住んでいるエリアや希望の条件を入力
  2. 気になる住宅会社を選ぶ
  3. 郵送またはデジタルでカタログが届く

資料を眺めながら家族で相談し、納得の家づくりをスタートできるのが一括カタログ請求の大きな魅力です。

まとめ|まずは複数社のカタログを取り寄せて「自分に合う家」を見つけよう

岡山で注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーと工務店の特徴を理解し、自分に合う住宅会社をじっくり比較することが何より大切です。

その第一歩が、無料カタログ請求

施工事例・価格帯・間取りなど、検討材料を手元にそろえておけば、住宅展示場に行く前から具体的な判断軸が持てます。

後悔しない家づくりを始めるなら、まずは「資料を見て比べる」ことから。

🔍 他社との価格・性能を比較したい方へ

複数のハウスメーカーから無料でカタログ一括請求して、
坪単価・仕様・保証の違いを比べてみましょう。

📦 カタログを一括請求して比較する

※請求は完全無料・岡山対応住宅会社多数

お風呂のリフォーム徹底解説!戸建てとマンションで異なる費用や補助金の活用法を解説

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日々の暮らしの中でお風呂に関する不具合や使いづらさは、小さなストレスの積み重ねになります。

寒い冬場に床が冷たい、掃除がしにくい、浴槽が狭いといった悩みは、多くの家庭で共通するものです。

しかし、いざお風呂のリフォームを考えるとなると、「何から始めればいいのか」「どのくらい費用がかかるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、お風呂のリフォームに関する基礎知識や費用の目安、また失敗しないためのポイントについて詳しく解説します。

さらに、リフォーム時に利用できる補助金や助成金についても紹介しますので、ぜひご自身のリフォーム計画に役立ててください。

お風呂のリフォームを始める前に知っておきたい基本情報

まずは、お風呂のリフォームを検討する際に必要な「タイプ」と「費用」の基礎知識について説明します。

お風呂には主に「ユニットバス」と「在来浴室」の2つのタイプがあり、それぞれに特徴があります。

バスルームには2つのタイプがある

「ユニットバス」と「在来浴室」の2種類について、それぞれの特徴を下の表にまとめました。

ここでいう「ユニットバス」とは、「トイレとお風呂が一体になった間取り」のことではないのでご注意ください。

あくまでも「ユニットバス」という規格名だと考えてもえばOKです。

項目名ユニットバス在来浴槽
壁の素材パネル タイル
床の素材 樹脂、FRPなど タイル
特徴 工場で加工した部材を現場で組み立てる 職人が現場でいちから加工、施工する
メリット 工事期間が短い 
施工が比較的簡単にできる
オーダーメイドで自由度が高い
デメリット規格の商品からしか選べない
既存の浴室より小さくなる場合がある 
費用が高い
工事期間が長い
冬場が寒い

ユニットバスとは、工場で規格化された部材を現場で組み立てるタイプのお風呂です。

リフォームに関しては、どちらのタイプであっても問題なくリフォームできます。

戸建てとマンションで異なるリフォーム費用

お風呂のリフォームにかかる費用は、戸建てとマンションで異なります。

その理由の一つが、使用されるユニットバスのシリーズの違いです。

費用が異なる理由

マンション用のユニットバスは、建物の構造に合わせて設計されています。例えば、基礎部分の高さが異なるため、ユニットバスを支える足の長さが戸建て用と比べて短く作られています。

また、お風呂のリフォーム費用は、選ぶタイプやオプションによっても大きく変動します。予算を抑えたい場合は、不要なオプションを省くことが重要です。

お風呂のリフォームを成功させるためには、事前の計画と情報収集が欠かせません。「どのメーカーの商品を選ぶべきか」「どの業者に依頼すればよいか」など、分からないことが多い場合は、リフォームに関する相談窓口を利用するのがおすすめです。

たとえば、「SUUMOリフォーム」などの大手サイトでは、無料でリフォームの相談をすることができます。プロのアドバイザーに相談することで、予算や希望に合ったプランを提案してもらえるでしょう。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームを徹底解説

ユニットバスからユニットバスへのリフォームは、もっとも一般的なリフォームケースのひとつです。このタイプのリフォームを検討する際、特に気になるポイントとしては以下の点が挙げられます。

  • リフォーム費用や工事期間の目安
  • 作業の具体的な流れ
  • リフォーム時の注意点や特有の問題

これらのポイントについて、一つずつ詳しく解説していきます。

リフォーム費用の目安

ユニットバスからユニットバスへのリフォーム費用は、一般的に50万~200万円が相場とされています。

費用は選ぶメーカーや製品のグレード、オプションの有無によって大きく変動します。

たとえば、パナソニックの家庭用スタンダードモデル「オフローラ」の場合、一坪タイプのベースプランの価格は約106万円(執筆時点)です。

しかし、賃貸用モデルは断熱性能や設備面で差があるため、快適性や耐久性に不安が残る場合もあるでしょう。

価格だけで決めずに、さまざまなメーカーの製品を比較検討し、自分に最適なプランを選ぶことが大切です。

チラシ業者への依頼時の注意点

リフォームを検討していると、自宅のポストに「近隣の安い工務店」からのチラシが届くことがあります。費用面では魅力的に見える場合もありますが、いくつかのリスクが伴うことを理解しておきましょう。

また、大手業者と比較すると、施工技術や保証の面で不安が残ることもあります。

チラシだけで依頼先を決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

信頼できる業者を見つけるためには、「SUUMOリフォーム」などの大手相談サイトを活用するのも有効な方法です。

工事期間の目安と具体的な作業の流れ

ユニットバス交換のみに必要な工事期間は、通常4~5日程度です。

ただし、追加工事やオプションを選ぶ場合、工期が延びることがあります。

代表的な例は以下のとおりです。

  • 組み立てに時間がかかる上位モデルのユニットバスを選んでいる
  • 通常の換気扇から暖房換気乾燥機へ切り替える
  • 洗面台の一時的な取り外しが必要な間取りである

おおまかな作業の流れ

工事の流れ

  • 1日目: 養生作業、既存浴室の解体作業
  • 2日目: 水道配管や電気配線の加工工事
  • 3日目: ユニットバスの組み立て作業
  • 4日目: 水道・電気の接続工事
  • 5日目: 大工工事や補修、清掃作業

たとえば、月曜日に工事を開始した場合、木曜日の夜には新しいお風呂が完成するスケジュールが一般的です。

なお、工事期間中に常に自宅にいる必要はありません。

しかし誰か1人でも在宅していれば、細かい確認がお互いにすぐできるメリットがあるともいえます。

仕事先や家族と相談しながら、調整してみると良いでしょう。

リフォーム時の注意点

リフォームを進める際には、以下の点に注意してください。

  • 作業中の騒音特に解体作業を行う1日目は大きな音が出るため、近隣住民への事前挨拶が必要です。
  • 一時的な水道停止:水道配管の作業時に短時間水が使えなくなることがあります。
  • クロス張り替えの必要性:浴室のドア周辺の壁紙が剥がれる場合があるため、張り替え工事が必要になることがあります。

また、間取りによっては洗面台の一時的な移動が必要な場合もあるため、事前にリフォーム業者としっかり打ち合わせを行いましょう。

マンションリフォーム特有の注意点

マンションでリフォームを行う場合、管理組合への事前申請が必要です。

管理規約によって共用部分の使用ルールが細かく定められているため、これを守らないと工事が中断される可能性があります。具体的には、以下の点に注意しましょう。

  • 廃棄物の仮置き場所のルール(駐車場は可でも共用廊下は不可の場合が多い)
  • エレベーターの養生方法(養生テープの貼り方が指定される場合がある)
  • 作業時間の制限(通常9:00~17:00の範囲内で作業する必要がある)

管理会社との連携をスムーズに行うことで、工事も円滑に進められます。

洗面所もまとめてリフォームするメリット

たとえば、以下のような工事を同時に行うことで、別々に工事を依頼するよりコストを抑えられます。

  • 洗面台の交換
  • 壁紙(クロス)の張り替え
  • 床材の張り替え

ユニットバスと洗面所を同時にリフォームする場合、工期は通常5~6日ほどが目安です。将来的に洗面台の交換を検討している場合は、まとめてリフォームする方が効率的で費用も節約できます。

在来浴室からユニットバスへのリフォームする場合

築年数が経過した戸建て住宅では、在来浴室を使用しているケースが多く見られます。

こうした在来浴室をユニットバスへリフォームする場合、費用や工事内容が大きく異なるため、しっかりと計画を立てることが重要です。

以下では、リフォーム費用の目安や工事の流れ、注意点などを詳しく解説します。

リフォーム費用の目安

出典:No.10 学生主体による空き家改修プロジェクト|名城大学

ユニットバスからユニットバスへのリフォームと比べて高額になる理由は、在来浴室特有の工事が追加されるためです。

特に次のような工事が必要となるケースが多いです。

  1. 基礎や土間打ち工事:ユニットバス設置のために必要な安定した基盤を作ります。
  2. 換気設備の配管工事:湿気を効果的に排出するため、換気性能を向上させます。
  3. 窓周りの工事:既存の窓の位置やサイズに合わせて調整を行います。

基礎工事はほぼ必須であり、この工程が費用を押し上げる大きな要因となっています。また、在来浴室の解体は手間がかかるため、解体費用もユニットバスより高額になることが一般的です。

工事期間の目安

在来浴室からユニットバスへのリフォーム工事は、通常6~7日程度かかります。

イレギュラーが発生しやすい理由
在来浴室は、家を建てた時期やハウスメーカーによって施工方法が異なります。そのため、解体して初めて分かる問題が生じることも珍しくありません。たとえば、予想以上に劣化が進んでいたり、構造部分の修繕が必要になったりすることがあります。

工事期間中は自宅のお風呂が使えないため、近くの温泉や銭湯を利用する準備をしておくと安心です。

また、予期せぬ事態に備え、工期には余裕を持たせてスケジュールを組むことをおすすめします。

おおまかな作業の流れ

在来浴室からユニットバスへリフォームする際の作業の流れは以下の通りです。

  • 1日目:養生作業、既存浴室の解体
  • 2日目:水道配管と電気配線の加工工事
  • 3日目:基礎打ち作業(コンクリートなどで安定した土台を作成)
  • 4日目:ユニットバスの組み立て
  • 5日目:水道や電気の接続工事
  • 6日目:ユニットバスのドア取り付け

基礎工事以外の工程は、ユニットバスからの交換工事とほぼ同じ流れです。

ただし、オプションの追加によって工期が延びる場合もあります。

たとえば、天井に暖房換気乾燥機を設置する場合や、防音対策のための追加工事を行う場合などです。工期については、事前に業者としっかり確認しておくことが重要です。

リフォームする際の注意点

在来浴室からユニットバスへのリフォームでは、いくつか注意すべきポイントがあります。

サイズの注意点
在来浴室はオーダーメイドで設計されているため、空間を最大限に活用できる設計になっています。一方、ユニットバスは規格サイズが決まっているため、元の浴室よりも狭くなる可能性があります。特に以下のような特徴を持つ在来浴室では、ユニットバスで対応できない場合があります。

  • 窓が二面以上ある
  • 短辺が極端に短い長方形の形状
  • 天井の勾配がきつく、一部が規格サイズを満たしていない

こうした場合、ユニットバスの選択肢が限られるため、建築の専門家に相談しながら進めることが重要です。

※こちらのページで「リフォーム会社の口コミとランキング」を掲載しているので合わせて参考にしてください。

浴槽を選ぶ際のポイント

お風呂のリフォームを考える際、テレビやカタログで見た理想的な浴槽をイメージしている方も多いのではないでしょうか。

しかし、浴槽選びには形状や素材、さらにオプションの選択肢まで多くの要素が関わります。そのため、事前にしっかりと情報を把握しておくことが大切です。

ここでは、浴槽を選ぶ際に知っておきたいポイントについて詳しく解説します。

主な浴槽の形状と大きさ

浴槽の形状は大きく分けて「ストレート型」と「ワイド型」の2種類があります。それぞれの特徴を理解し、生活スタイルに合ったものを選びましょう。

ストレート型の特徴
ストレート型は浴槽の縁がまっすぐで、上から見るときれいな長方形をしています。この形状は容量が大きく、たっぷりとお湯をためることができるのが特徴です。そのため、湯船にゆっくり浸かりたい方や、長湯を楽しみたい方に向いています。

ワイド型の特徴
一方、ワイド型は浴槽の縁が洗い場側にせり出しているデザインが特徴です。浴槽内が広く設計されており、小さなお子さんと一緒にお風呂に入るご家庭や、ゆったりとしたスペースを重視する方に適しています。

浴槽を選ぶ際には、カタログの写真だけでなく、実際にショールームで広さや使いやすさを確認することをおすすめします。

特に浴槽内の段差や手すりの有無は、実際に使ったときの快適さに大きく影響します。具体的なイメージを持っておくことで、理想に近い浴室を実現しやすくなります。

素材による価格と特徴の違い

浴槽の素材も選ぶ際の大きなポイントです。素材によっては価格に20万円以上の差が出ることもあります。現在主流となっている素材は「FRP」と「人造大理石」の2種類です。

項目名FRP人造大理石
概略昔から使われている近年主流になりつつある
材質繊維強化プラスティック人造大理石
メリット価格が安い 軽くて耐久性が高い傷に強い 汚れがつきにくい
デメリット年数が経つと黒ずみ、黄ばみがつきやすい価格が高い

浴槽の標準仕様がどちらの素材になっているかは、メーカーや製品のグレードによって異なります。購入を検討する際には、カタログやプランニングガイドを確認して、仕様をしっかり把握しておくことをおすすめします。

オプション機能の選び方と費用

浴槽にはさまざまなオプション機能を追加することができます。追加費用は1万円から30万円程度と幅広く、選ぶオプションやモデルによって異なります。

たとえば、TOTOの「楽湯」というオプションは、肩や腰回りからジェットバスを噴射する機能があり、自宅で温泉気分を味わえると人気です。

ただし、このオプションの追加費用は約20万円と高額で、取り付け可能なモデルも限られています。

オプションを選ぶ際には、価格と機能のバランスを考慮することが重要です。

ショールームを訪れる前に予算をしっかり決めておくことで、オプションの優先順位を明確にしやすくなります。また、実際に体験できるショールームでは、機能を確認しながら選ぶことで後悔のない選択ができるでしょう。

浴室リフォームで利用できる補助金・助成金について

リフォームにはまとまった費用がかかるため、補助金や助成金を活用して少しでも負担を軽減したいと考える方も多いのではないでしょうか。

特に浴室のリフォームでは、適切な情報を事前に収集することで、補助金や助成金を利用してお得に進められる可能性があります。

ここでは、浴室リフォームで使える補助金・助成金について詳しく解説します。

補助金が対象となる工事の例

浴室リフォームにおいて補助金が使える工事は、主に「バリアフリー化」や「エコ設備の導入」に関連するものです。具体的には次のような工事が対象となることが多いです。

  • 入口の段差解消:高齢者や足腰の弱い方が転倒を防ぎやすくなります。
  • 手すりの取り付け:安全性が向上し、安心して入浴できる環境を整えます。
  • 節水水栓の取り付け:エコ効果が期待でき、毎月の水道代の節約にもつながります。

これらの工事が補助金の要件に該当するかどうかは、自治体や制度ごとに異なりますので、事前に確認しておきましょう。

介護保険を利用した補助金制度

介護保険を活用すれば、要支援・要介護認定を受けている方がいる家庭では、住宅改修に対して補助金を受け取ることが可能です。この制度は、浴室リフォームにおいても活用できる場面が多くあります。

補助金が対象となる浴室リフォームの例

  • 手すりの設置
  • 入口や床の段差解消
  • 介護しやすい浴槽への交換
  • 滑りにくい床材への変更

特に、一般的なユニットバスへの交換工事でも条件に該当する可能性があるため、積極的に活用するとよいでしょう。

申請の流れ

  1. ケアマネージャーに相談:対象となる工事や手続きについて相談します。
  2. 申請書類の提出:必要な書類を自治体の担当部署へ提出します。
  3. 工事の着手・完成:申請内容に基づいてリフォームを実施します。
  4. 補助金の支給申請:工事後に補助金の支給申請を行います。

介護保険を利用する場合、工事着手前に必ず申請を行う必要があります。詳しい条件や手続きはケアマネージャーや自治体の窓口に相談してください。

自治体独自の補助金・助成金制度

自治体によっては、独自に補助金や助成金を設けている場合があります。

たとえば、福岡県北九州市では「空き家リノベ補助」事業を推進しており、一定の耐震性能を備えた中古住宅の購入者に対して最大40万円の補助金を支給していました(※予算額に達したため現在は終了)。

自治体独自の補助対象例:

  • 高断熱浴槽を備えたユニットバスの設置
  • 内窓の設置による断熱性能向上

こうした自治体独自の制度は、国の制度では対象外となるケースでも補助を受けられる可能性があります。自治体のホームページや広報誌を定期的に確認して最新情報を入手しましょう。

国の補助金・助成金制度

国が提供する補助金制度も、浴室リフォームに利用できる場合があります。「こどもエコすまい支援事業」はその代表例で、リフォーム費用に対して最大60万円までの補助を受けられる制度です。

補助対象となる設備例

  • 高断熱浴槽……27,000円/戸
  • 節湯水栓……5,000円/台
  • 手すりの設置……5,000円/戸
  • 段差解消……6,000円/戸
  • 廊下幅等の拡張……28,000円/戸

引用:こどもエコすまい支援事業|Panasonic

この制度では、高断熱浴槽や節湯水栓など、省エネ性能を高める設備が対象となります。

2022年12月16日には要件が緩和され、工事着手日が2022年11月8日以降であれば対象になるようになりました。ただし、要件緩和によって予算が早期に終了する可能性もあるため、早めの対応が重要です。

申請方法の流れ

「こどもエコすまい支援事業」については、交付申請の受付が令和5年3月下旬から開始される予定です(※2022年12月時点)。

申請手続きの詳細は国土交通省や事業の公式サイトで随時発表されますので、最新情報を確認しましょう。

お風呂のリフォームでよくある失敗例とその対策

お風呂のリフォームは快適な生活を実現するための重要な工事ですが、計画不足や判断ミスによって失敗してしまうケースもあります。

事前に失敗例を知り、対策を考えることで、リフォームのトラブルを回避できる可能性が高まります。ここでは、よくある失敗例とその具体的な原因や対策について詳しく解説します。

1. 浴槽や浴室が以前より狭くなった

リフォーム後に「浴室が狭くなった」と感じるケースは少なくありません。この問題は、在来浴室からユニットバスへの変更だけでなく、ユニットバス同士の交換でも発生することがあります。

主な原因:

  • 浴槽の形状が変更された
  • 浴槽内に手すりや段差が追加された
  • 天井の高さが低くなった
  • ドアの高さが従来より低くなった
  • 壁や床、天井を暗い色で統一し、圧迫感が生まれた

こうした要因により、リフォーム前と比べて狭さを感じやすくなる場合があります。

対策:

リフォーム前に必ずショールームを訪れ、実際の広さを体感することが大切です。同じ形状の浴室がない場合でも、近いサイズやデザインのものを確認することで、完成後のイメージを具体的に掴むことができます。また、色の選択についても明るめのトーンを取り入れることで、空間を広く見せる効果が期待できます。

2. 施工トラブルによる工事期間の遅延

施工トラブルが原因で工事が遅れると、お風呂に入れない期間が長引き、生活に不便が生じます。このようなトラブルは、主に以下のような要因で発生します。

主な原因:

  • 業者との事前打ち合わせが不十分で、施工内容が共有されていない
  • 契約内容と実際の施工内容が異なる
  • 工事の質が低く、補修や再施工が必要になる

対策:

信頼できる業者を選ぶことが何より重要です。業者のクチコミや実績を調査し、複数の見積もりを比較することで、信頼性の高い業者を見極めましょう。

また、リフォーム前に業者と細かい打ち合わせを行い、工事内容やスケジュールを明確にしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

3. 部分的な補修で費用がかえって増加した

リフォーム費用を抑えるために、ユニットバスの交換を避けて部分補修のみを選択するケースがあります。

しかし、この方法にはリスクも伴います。お風呂は湿気が多く、劣化が進みやすい環境であるため、部分補修がかえって高額な費用を招く場合があるのです。

主な事例:

  • 床の黒ずみを隠すためにシートを貼ったが、時間が経つと端から剥がれてしまい、再施工が必要になった
  • 壁の一部だけを補修したが、他の部分が劣化して見た目や機能性が悪化した

対策:

部分補修を選ぶ際には、長期的な視点で費用対効果を考えることが重要です。補修で済ませる場合でも、他の箇所への影響や将来的なリフォームの必要性を見据えた計画を立てるべきです。

可能であれば、リフォーム全体を視野に入れた計画を立てることで、結果的にコストを抑えられる場合があります。

お風呂リフォームの費用相場を工事内容別に比較

お風呂のリフォーム費用は、現在の浴室の種類や工事内容によって大きく異なります。

特に戸建て住宅では、既存の浴室がユニットバスなのか在来浴室なのかによって総額が変わるため、事前に把握しておくことが重要です。

工事内容費用の目安工期の目安
ユニットバス→ユニットバス50万~200万円4~5日
在来浴室→ユニットバス100万~300万円6~7日
浴槽のみ交換20万~50万円1~2日
浴室+洗面所リフォーム80万~250万円5~7日

浴室暖房乾燥機や人造大理石浴槽、肩湯機能などのオプションを追加すると、さらに費用が上がる場合があります。

複数のリフォーム会社から見積もりを取り、工事内容と価格を比較しながら検討することが大切です。

よくある質問

お風呂のリフォームを計画する際には、さまざまな疑問が出てくるものです。

ここでは、リフォーム時によくある質問に対する回答を詳しく解説します。

お風呂のリフォームは50万円以内でもできますか?

浴槽交換や設備交換のみであれば50万円以内で対応できる場合があります。

ただし、ユニットバス全体の交換や在来浴室からのリフォームでは60万~150万円程度かかるケースが一般的です。

お風呂の入り口にある段差はなくせますか?

お風呂の入り口にある段差は、住宅の構造によって解消できる場合とできない場合があります。段差を解消できるかどうかは、マンションか戸建てかによっても異なります。

マンションの場合:
洗面所からお風呂に入る際に一段上がっている構造が一般的です。この段差は、お風呂用の配管がその部分に設置されているため、基本的に解消することが難しいです。配管を移動させる工事はスペースや費用の制約が大きく、現実的でない場合が多いからです。

戸建ての場合:
洗面所よりお風呂が一段下がっている場合、段差を解消できるケースが多いです。この場合、床の高さを調整する工事が可能であり、段差をなくしてバリアフリー化することが一般的です。ただし、家の基礎部分や配管の位置により施工内容が変わるため、リフォーム業者に詳細を確認することが重要です。

見積もりの記載内容でチェックするポイントはありますか?

見積もりを確認する際には、明細が詳細に記載されているかをしっかりチェックする必要があります。見積もり内容が曖昧な場合、施工範囲や費用に関するトラブルが発生しやすくなるためです。

たとえば、以下のような点に注意してください。

  1. 明細が簡略すぎないか確認する
    「ユニットバス交換一式」といった表記で金額だけが記載されている場合、具体的にどの作業が含まれているか不明確です。この場合、洗面所のクロス張り替えや床の養生費、廃材処分費が含まれていない可能性があります。
  2. 施工範囲が明確かどうか
    施工内容が明記されていないと、追加費用が発生する原因になります。例えば、「電気配線工事」「換気扇の取り替え」など、詳細な内容が記載されているか確認しましょう。
  3. 保証やアフターサービスについて記載があるか
    工事後の不具合に対応してもらえる保証期間やアフターサービスの有無が明記されているかも重要です。

まとめ

お風呂のリフォームは、材質や形状、機能など選択肢が多く、計画に時間がかかる設備工事です。

成功させるためには、以下のポイントを意識することが大切です。

  1. 基本的な知識を持つ
    リフォームの目的や予算に合わせた適切な選択をするために、事前に十分な情報を収集しておきましょう。
  2. 長期的な視点で検討する
    お風呂は湿気が多く劣化が進みやすいため、少し高額になったとしても、耐久性や快適性を重視したプランを選ぶほうが結果的にコストを抑えられます。
  3. 業者選びに時間をかける
    リフォーム業者によって価格や施工の質が異なるため、最低でも2~3社の見積もりを比較してから依頼先を決めるのがおすすめです。業者の実績やクチコミもあわせてチェックすると良いでしょう。

理想のお風呂を実現するために、事前の準備と計画が成功の鍵となります。信頼できる業者としっかり相談しながら、満足度の高いリフォームを目指してください。

※こちらのページでは「リフォーム会社の口コミとランキング」を掲載しているため、業者選びの参考にしてみてください。