コラム

R不動産は、古民家やヴィンテージマンション、リノベーション向きの住宅など、個性的な物件を紹介している不動産情報サイトです。

一般的な不動産会社とは異なるサービスの仕組みから、「評判はどうなの？」「怪しいサービスではない？」と気になっている方もいるでしょう。

東京R不動産では、物件の魅力を独自の視点で紹介している一方、希望条件に合わせた個別の物件探しや電話での物件相談には対応していません。

そのため、自分で個性的な物件を探したい方には向いていますが、担当者に物件探しを任せたい方には不向きな面もあります。

この記事では、R不動産の口コミ・評判をはじめ、賃貸・売買サービスの特徴、メリット・デメリット、仲介手数料、対応エリアなどを詳しく解説します。

 

R不動産の会社概要｜運営会社とサービスの特徴

R不動産は、一般的な不動産情報サイトとは異なり、建物のデザインや立地、使い方などに独自の魅力がある物件を紹介する不動産メディアです。

2003年に始まった「東京R不動産」を原点として、各地域のパートナー企業によるR不動産が展開されています。

R不動産という名称は全国共通の一つの不動産会社を指すものではなく、地域ごとに異なる会社がサイト運営や不動産仲介を担当している点が特徴です。

例えば、東京R不動産では、サイト運営元がR不動産株式会社、不動産仲介を担当するのが株式会社スピークとなっています。

サービス名	R不動産
発祥	東京R不動産（2003年開始）
東京R不動産のサイト運営元	R不動産株式会社
東京R不動産の不動産仲介	株式会社スピーク
主な取扱物件	個性的な住宅、ヴィンテージマンション、古民家、オフィス、店舗など
主なサービス	不動産の賃貸・売買仲介、物件紹介など（地域によって異なる）
公式サイト	東京R不動産

一般的な不動産サイトでは、駅からの距離や築年数、間取りなどの条件を中心に物件を探しますが、R不動産では、古い建物ならではの味わいや空間の面白さなどにも注目して物件を紹介しています。

そのため、築年数が古くてもデザイン性の高い物件を探している方や、自分らしい暮らしを実現したい方にとって、選択肢を広げられるサービスといえるでしょう。

一方、取り扱い物件やサービス内容、対応地域は各地のR不動産によって異なります。利用する際は、希望エリアのR不動産で物件情報や相談方法を確認することが大切です。

なお、R不動産には住宅だけでなく、団地や公共空間の活用など、特徴的なテーマを扱う関連サービスもあります。

R不動産の対応エリアと各地域の運営会社

R不動産は、東京をはじめ全国各地で展開している不動産情報サイトです。

各地域のR不動産は、一つの会社が全国の支店を運営する仕組みではなく、それぞれの地域の企業などが独立して運営し、パートナーとして連携している点が特徴です。

公式サイトでは、東京・山形・房総・鎌倉・金沢・能登・京都・大阪・神戸・福岡・鹿児島のR不動産が紹介されています。

ただし、各サイトの名称は主な活動地域を示すもので、都道府県内のすべての物件に対応しているとは限りません。物件探しや売却相談の際は、希望する地域が対象となっているか確認しましょう。

全国のR不動産一覧

各地域のR不動産と公式サイトは以下の通りです。

地域・サイト名	公式サイト
東京R不動産	公式サイト
山形R不動産	公式サイト
房総R不動産	公式サイト
鎌倉R不動産	公式サイト
金沢R不動産	公式サイト
能登R不動産	公式サイト
京都R不動産	公式サイト
大阪R不動産	公式サイト
神戸R不動産	公式サイト
福岡R不動産	公式サイト
鹿児島R不動産	公式サイト

※2026年10月時点で公式関連サイトに掲載されている地域別サイトを整理しています。対応エリアやサービスの提供状況は変更される場合があります。

なお、各地域の運営会社や不動産仲介を担当する会社は異なります。契約を検討する際は、各公式サイトの会社概要や宅地建物取引業者の表示を確認してください。

R不動産への問い合わせ方法

R不動産への問い合わせ方法は、地域や相談内容によって異なります。

例えば、東京R不動産では、掲載物件について各物件ページの問い合わせフォームから連絡する方法が案内されています。

サイト全体に関する問い合わせと、個別物件への問い合わせでは窓口が分かれているため、目的に合った方法で連絡しましょう。

また、各地域のR不動産は運営会社が異なるため、電話対応の有無や相談方法も一律ではありません。問い合わせ前に利用する地域の公式サイトで確認してください。

R不動産で売却を相談できる地域は？

R不動産では、個性的な中古住宅や古民家、リノベーション向きの物件などについて、売却相談を受け付けている地域があります。

ただし、すべての地域・物件が掲載や仲介の対象になるわけではありません。物件の所在地や状態、R不動産が重視する特徴などによって、取り扱いの可否が判断されます。

売却を希望する場合は、まず物件所在地を担当するR不動産の公式サイトで、売却相談や物件掲載の受付状況を確認しましょう。

また、R不動産のように物件の個性を重視する会社と、地域の売買実績が豊富な不動産会社では、販売方法や査定価格が異なる場合があります。

売却を依頼する前に複数社の査定価格や販売方針を比較し、物件の魅力を適切に評価してくれる会社を選ぶことが大切です。

R不動産の事業内容｜賃貸・売買・リノベーションに対応

R不動産では、個性的な住宅や店舗・オフィスなどの物件紹介を中心に、不動産の賃貸・売買仲介、リノベーション、物件活用の相談などを行っています。

ただし、各地域のR不動産は運営会社が異なるため、すべての地域で同じサービスを提供しているわけではありません。

ここでは、東京R不動産の公式情報を中心に、主なサービス内容と利用時の注意点を紹介します。

1. 賃貸物件の紹介・仲介

R不動産では、一般的な賃貸マンションやアパートだけでなく、古い建物を改装した住宅、デザイン性の高い部屋、店舗・オフィスなど、特徴のある賃貸物件を紹介しています。

物件ページでは、間取りや賃料などの基本情報に加え、空間の魅力や使い方、建物の特徴などが独自の視点で紹介されています。

一方、東京R不動産では、希望条件を伝えて担当者に物件を探してもらうサービスは行っていません。

利用者がサイト上で物件を探し、気になる物件が見つかった場合に問い合わせる仕組みです。

また、東京R不動産では、掲載物件への最初の問い合わせを各物件ページのフォームから受け付けています。電話での物件相談には対応していないため、一般的な不動産会社とは利用方法が異なります。

自分のペースで個性的な物件を探したい方には向いていますが、担当者に希望条件を伝えて幅広く物件を紹介してほしい方は、一般的な不動産会社との併用も検討するとよいでしょう。

2. マンション・一戸建て・土地などの売買仲介

R不動産では、マンションや一戸建て、土地などの売買物件も紹介しています。

特に、築年数だけでは評価しにくい建物の雰囲気や、リノベーションによって活用できる可能性など、物件独自の魅力を重視している点が特徴です。

東京R不動産では、購入希望者への物件案内や条件交渉、契約手続きなどを、不動産仲介を担当する株式会社スピークが行っています。

また、不動産を売りたい方からの相談も受け付けており、物件調査や売却条件の検討、サイトへの掲載、購入希望者への案内などに対応しています。

R不動産への物件掲載は無料？

東京R不動産では、売却・賃貸物件のサイト掲載自体に費用はかからず、原則として成約時に仲介手数料が発生する仕組みを案内しています。

ただし、希望する物件を必ず掲載してもらえるわけではありません。

物件の所在地や特徴、利用者のニーズなどを踏まえ、サイトでの紹介が難しいと判断された場合は掲載を見送られることもあります。

また、掲載料が無料であることと、売却に必要な費用がすべて無料であることは異なります。仲介手数料やその他の費用については、依頼前に確認しましょう。

R不動産に売却を依頼する際の注意点

R不動産は、建物の個性やリノベーションの可能性などを重視する購入希望者に物件を紹介できる点が特徴です。

一方、すべての物件がR不動産の掲載方針に合うとは限らず、掲載できた場合でも早期売却や高値売却が保証されるわけではありません。

マンションや一戸建てを売却する際は、R不動産への相談とあわせて、地域の売買実績が豊富な不動産会社にも査定を依頼し、査定価格の根拠や販売方法を比較することが大切です。

3. R不動産の仲介手数料と必要な費用

R不動産を利用する際の費用は、賃貸・購入・売却によって異なります。

東京R不動産が公開している案内をもとに、主な費用を整理しました。

取引内容	主な費用
賃貸	仲介手数料（賃料1か月分＋消費税）、敷金・礼金、前家賃、火災保険料など
購入	売買価格に応じた仲介手数料、登記費用、印紙税、住宅ローン関連費用など
売却	売買価格に応じた仲介手数料、契約内容に応じたその他の費用
売却・賃貸物件のサイト掲載	東京R不動産では掲載料無料（掲載審査あり）

東京R不動産では、賃貸の仲介手数料を「賃料1か月分＋消費税」と案内しています。一方、売買の仲介手数料は物件価格によって異なるため、個別に確認が必要です。

なお、売買仲介手数料には宅地建物取引業法に基づく上限があります。売買価格が400万円を超える場合の一般的な上限額は、売買価格の3％＋6万円＋消費税ですが、800万円以下の低廉な空き家等には特例が適用される場合があります。

実際の仲介手数料やその他の費用は、取引条件や依頼する地域のR不動産によって異なる場合があるため、契約前に見積もりを確認しましょう。

4. リノベーション・リフォーム

東京R不動産では、既存の建物を活かしたリノベーションや空間づくりにも取り組んでいます。

個人向けのリノベーションについては、グループ会社の株式会社TOOLBOXが担当し、内装建材の販売から設計・施工まで対応しています。

主なサービスには、住戸全体のリノベーション、キッチンや洗面所などの部分的な改装、希望に合わせたオーダーリノベーションなどがあります。

また、toolboxでは床材やタイル、照明などの内装アイテムも販売しており、自分好みの空間づくりを検討している方にも役立ちます。

ただし、施工可能な地域や工事内容、費用は条件によって異なります。希望する場合は、公式サイトで対応状況を確認してください。

5. 不動産活用・コンサルティング

東京R不動産では、不動産の売買・賃貸仲介だけでなく、建物の活用方法やリノベーションに関する相談にも対応しています。

例えば、古い建物を店舗やオフィスとして活用したい場合や、空き物件の魅力を引き出して貸し出したい場合などに、企画・設計・改装について相談できるサービスがあります。

ただし、企画コンサルティングや設計、工事手配などは有料となる場合があります。

不動産の活用方法を相談する際は、対応可能な業務の範囲と費用を事前に確認しておきましょう。

R不動産の口コミ・評判は？良い点・悪い点とメリット・デメリット

R不動産の評判を調べると、個性的な物件が見つかることや物件紹介の面白さを評価する声がある一方、物件探しの手間や問い合わせ方法に不便さを感じる声も見られます。

ただし、利用者の口コミは限られており、一部の体験談だけでR不動産全体の評価を判断することはできません。

ここでは、東京R不動産について紹介された利用者の口コミと公式サイトの情報をもとに、良い評判・悪い評判、利用するメリット・デメリットを整理します。

R不動産の良い口コミ・評判

R不動産の良い評判として紹介されているのは、一般的な不動産サイトでは探しにくい、個性的な物件に出会えることです。

• デザインや間取りに特徴のある物件を探せる
• 古い建物やリノベーション向きの物件が見つかる
• 物件紹介の文章や写真が面白く、暮らしをイメージしやすい

個性的でおしゃれな物件が見つかる

R不動産では、ヴィンテージマンションや古民家、デザイン性の高い住宅など、建物そのものに特徴がある物件を紹介しています。

一般的な物件検索サイトでは、築年数の古さや間取りの特殊さがマイナスに捉えられることもありますが、R不動産ではそうした特徴を魅力として紹介している点が特徴です。

そのため、築浅や設備の新しさよりも、建物の雰囲気や自分らしい暮らしを重視する方に向いています。

物件紹介の文章が詳しく、魅力が伝わりやすい

R不動産の特徴の一つが、物件の魅力を独自の視点で紹介する記事形式の物件情報です。

賃料や間取り、面積などの基本情報だけでなく、建物の雰囲気や空間の使い方、周辺環境などについても文章と写真で紹介しています。

物件を単なる条件の一覧として比較するのではなく、そこでどのような暮らしができるか想像しながら探せる点は、R不動産ならではのメリットです。

R不動産の悪い口コミ・評判

一方、東京R不動産について紹介されている口コミには、一般的な不動産会社とサービスの仕組みが異なることに、不便さを感じたという声もあります。

• 希望条件に合う物件を自分で探す必要がある
• 電話での物件相談ができない
• 問い合わせへの返信に時間がかかる場合がある
• 希望エリアや予算によっては選べる物件が限られる

希望条件を伝えても物件を探してもらえない

一般的な不動産会社では、希望するエリアや家賃、間取りなどを伝えると、担当者が条件に合う物件を紹介してくれる場合があります。

しかし、東京R不動産では、希望条件に応じた個別の物件探しは行っていません。

利用者自身がサイト内の検索機能を使って物件を探し、気になる物件を見つけたら問い合わせる仕組みです。

自分でじっくり物件を探したい方には向いていますが、忙しくて探す時間がない方や、担当者に候補を提案してほしい方には不便に感じられるでしょう。

電話相談ができず、返信に時間がかかることもある

東京R不動産では、掲載物件への最初の問い合わせを物件ページのフォームから受け付けており、電話での相談には対応していません。

また、公式FAQでは、担当スタッフの休みなどによって返信まで時間がかかる場合があることも案内されています。

そのため、急いで引っ越し先を決めたい方や、電話で相談しながら物件を探したい方は、一般的な不動産会社との併用を検討するとよいでしょう。

なお、問い合わせ方法は各地域のR不動産によって異なるため、利用する地域の公式サイトで確認してください。

※口コミは利用者個人の感想であり、すべての地域・担当者に当てはまるものではありません。また、第三者サイトに掲載された体験談の事実関係を個別に確認したものではありません。

参考：家AGENT「東京R不動産の評判・口コミ」、東京R不動産「よくある質問（借りる・買う編）」

R不動産・R賃貸は怪しい？信頼できるサービスなの？

「R不動産 怪しい」「R賃貸 怪しい」と検索する方もいますが、一般的な不動産会社とサービスの仕組みが異なることだけで、怪しい会社だと判断することはできません。

東京R不動産では、サイト運営をR不動産株式会社、不動産仲介を宅地建物取引業者である株式会社スピークが担当しており、公式サイトで運営・仲介体制を公開しています。

また、希望条件に応じた個別の物件探しを行わないことや、電話相談に対応していないことも公式FAQに明記されています。

これらは東京R不動産が採用しているサービス方針であり、それ自体が不正な営業を意味するものではありません。

ただし、運営会社が確認できることと、すべての取引に問題がないことは別です。契約する際は、物件の状態や費用、重要事項説明の内容を十分に確認しましょう。

なお、「R賃貸」という検索語が、必ずしも東京R不動産の賃貸サービスを指すとは限りません。別の不動産会社やサービスと混同しないよう、公式サイトの名称や運営会社を確認することも大切です。

R不動産を利用するメリット・デメリット

口コミと公式サイトで確認できるサービスの特徴を整理すると、R不動産には次のようなメリット・デメリットがあります。

メリット	デメリット・注意点
個性的な住宅や店舗を探せる	希望条件によっては物件の選択肢が限られる
物件の魅力を詳しい文章と写真で確認できる	希望条件に合う物件を自分で探す必要がある
古い建物やリノベーション向き物件も探せる	築年数や建物の状態を慎重に確認する必要がある
独自の視点で物件を紹介している	東京R不動産では電話での物件相談ができない
物件の個性を重視した売却相談ができる	掲載や売却の可否は物件によって異なる

R不動産は、一般的な物件検索サイトでは見つけにくい住宅や店舗を探している方に向いています。

一方で、物件数の多さや担当者による手厚い物件探しを重視する方は、一般的な不動産会社と併用した方が選択肢を広げやすいでしょう。

R不動産で売却するメリットと注意点

R不動産の特徴は、築年数や立地条件だけでは伝わりにくい、建物の個性や空間の魅力を紹介できることです。

そのため、ヴィンテージマンションや古民家、リノベーション向きの物件などを売却する際には、相談先の候補になります。

ただし、R不動産に掲載すれば必ず高く売れる、早く売れるというわけではありません。物件によっては掲載対象にならない場合もあります。

また、一般的な不動産会社とR不動産では、想定する購入希望者や販売方法が異なる可能性があります。

売却を検討している場合は、R不動産への相談に加え、地域の売買実績が豊富な不動産会社にも査定を依頼し、価格の根拠や販売方針を比較することが大切です。

R不動産に関するよくある質問

R不動産の利用を検討している方からよくある質問をまとめました。仲介手数料や内見、問い合わせ方法、売却査定などについて解説します。

R不動産の仲介手数料はいくらですか？

東京R不動産では、賃貸物件の仲介手数料は賃料1か月分＋消費税と案内されています。

契約時には、このほかに敷金・礼金・前家賃・火災保険料・鍵交換費用などが必要になる場合があります。

売買物件の仲介手数料は売買価格によって異なるため、物件ごとに確認が必要です。

R不動産の物件は内見できますか？

はい。東京R不動産では、掲載物件の内見を希望する場合、各物件ページの問い合わせフォームから申し込めます。

ただし、物件の状況によっては内見できない場合があります。また、内見予約後でも、ほかの方から申し込みが入った場合は案内が中止になることがあります。

気になる物件が見つかった場合は、早めに空室状況や内見可能日を確認しましょう。

R不動産には電話で問い合わせできますか？

東京R不動産では、掲載中の物件に関する最初の問い合わせは、各物件ページのフォームから受け付けています。電話での物件相談には対応していません。

一方、物件オーナーからの掲載相談については、電話窓口も案内されています。

問い合わせ方法は相談内容や地域によって異なるため、利用するR不動産の公式サイトで確認してください。

希望条件を伝えれば物件を探してもらえますか？

東京R不動産では、希望条件に合わせて担当者が個別に物件を探すサービスは行っていません。

利用者自身が公式サイトで物件を検索し、気になる物件が見つかったら問い合わせる仕組みです。

また、条件に合う新着物件をメールで知らせるサービスも提供しています。希望する物件がすぐに見つからない場合は、メールサービスの利用も検討するとよいでしょう。

R不動産で売却査定を依頼できますか？

はい。東京R不動産では、不動産の売却や賃貸を希望するオーナーからの相談を受け付けており、査定など募集前の準備にも対応しています。

ただし、すべての物件がサイト掲載の対象になるわけではありません。物件の所在地や特徴などによって、取り扱いの可否が判断されます。

また、R不動産の査定価格だけで売却を判断するのではなく、ほかの不動産会社の査定価格や販売方針も比較することをおすすめします。

R不動産への物件掲載は無料ですか？

東京R不動産では、売却・賃貸物件のサイト掲載料は無料です。

原則として、売買や賃貸の契約が成立した際に仲介手数料が発生します。

ただし、掲載料が無料でも、必ず掲載してもらえるわけではありません。また、取引に伴うその他の費用については、依頼前に確認しておきましょう。

R不動産は全国どこでも利用できますか？

R不動産は東京をはじめ、全国各地で展開していますが、すべての地域の物件を取り扱っているわけではありません。

また、地域ごとに運営会社が異なるため、対応エリアや提供サービスにも違いがあります。

物件探しや売却相談を希望する場合は、各地域のR不動産の公式サイトで対応状況を確認してください。

▶ R不動産の対応エリアと各地域の運営会社はこちら

まとめ｜R不動産は個性的な物件を探したい人におすすめ

R不動産は、古民家やヴィンテージマンション、リノベーション向きの住宅など、一般的な不動産サイトでは見つけにくい個性的な物件を探したい方に向いているサービスです。

物件の特徴や魅力を詳しい文章と写真で紹介しているため、間取りや築年数だけでは分からない、建物の雰囲気や暮らし方をイメージしやすい点が強みといえます。

一方、東京R不動産では、希望条件に合わせた個別の物件探しや電話での物件相談には対応していません。担当者に物件探しを任せたい方や、幅広い選択肢から比較したい方は、一般的な不動産会社との併用も検討するとよいでしょう。

また、不動産の売却を検討している方にとっても、R不動産は相談先の一つになります。特に、築年数だけでは評価しにくい建物や、リノベーションによって魅力を引き出せる物件は、R不動産の掲載方針に合う可能性があります。

ただし、R不動産に依頼すれば必ず高く売れるわけではなく、物件によっては掲載対象にならない場合もあります。

大切なのは、物件の特徴を理解してくれる会社を選ぶことです。売却を考えている場合は、R不動産への相談だけでなく、複数の不動産会社の査定価格や販売方針を比較してから依頼先を決めましょう。