コラム

富士住建は、キッチンや浴室、エアコン、カーテンなど、家づくりに必要な設備を標準仕様に多く含む「完全フル装備の家」を特徴とするハウスメーカーです。

富士住建を検討している方の中には、

• 坪単価はいくらくらい？
• 30坪・35坪・40坪では総額いくらになる？
• 1,500万円前後でも家を建てられる？
• 実際に建てた人の評判や口コミは？
• 標準仕様にはどこまで含まれている？

と気になっている方も多いでしょう。

富士住建の坪単価は40〜70万円程度が目安ですが、注文住宅の費用は建物の広さや間取り、仕様などによって変わります。

また、富士住建は標準装備が充実しているため、他社と比較する際は坪単価だけでなく、標準仕様に含まれる設備や最終的な建築総額まで比較することが重要です。

この記事では、富士住建の坪単価と30坪・35坪・40坪の建築総額をはじめ、1,500万円で建てられるのか、評判・口コミ、標準仕様、住宅性能や商品ラインナップまで詳しく解説します。

富士住建の坪単価と建築総額

富士住建の坪単価は、約40～70万円が目安です。

一般的なローコスト住宅からミドルクラスにまたがる価格帯ですが、富士住建はキッチンや浴室、エアコン、カーテンなど、家づくりに必要な設備を標準仕様に多く含む「完全フル装備の家」を特徴としています。

そのため、他社と価格を比較する際は、坪単価だけでなく、標準仕様に含まれる設備やオプション費用、最終的な建築総額まで確認することが重要です。

なお、坪単価は建物の広さや形状、商品、設備などによって変動するため、以下の価格は目安としてご覧ください。

富士住建の坪単価を他社と比較

富士住建の坪単価は、他のハウスメーカーと比較するとどのくらいの価格帯なのか確認してみましょう。

会社名	坪単価
スウェーデンハウス	70〜100万円
住友林業	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
一条工務店	50〜80万円
ユニバーサルホーム	50〜70万円
エースホーム	40〜70万円
タマホーム	30〜60万円
アイフルホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円

※坪単価は商品・地域・仕様などによって異なります。住宅会社を比較する際の目安としてご覧ください。

富士住建の坪単価40〜70万円程度は、ローコスト住宅からミドルクラスにまたがる価格帯です。

ただし、坪単価が同程度でも、住宅会社によって標準仕様に含まれる設備や住宅性能、保証内容などは異なります。

特に富士住建は「完全フル装備の家」を特徴としているため、他社と比較する際は坪単価だけでなく、希望する設備を含めた建築総額で比較するとよいでしょう。

各社の価格帯については「ハウスメーカーの坪単価ランキング」でも詳しく比較しています。

富士住建で家を建てる総額の目安

富士住建で家を建てる場合、建物本体価格のほかに付帯工事費や諸費用などが必要になります。

以下は、坪単価40〜70万円をもとに、坪数ごとの本体価格と建築総額を試算した目安です。

床面積	本体価格	付帯工事費等	建築総額
25坪	1,000〜1,750万円	200〜350万円	1,200〜2,100万円
30坪	1,200〜2,100万円	240〜420万円	1,440〜2,520万円
35坪	1,400〜2,450万円	280〜490万円	1,680〜2,940万円
40坪	1,600〜2,800万円	320〜560万円	1,920〜3,360万円
45坪	1,800〜3,150万円	360〜630万円	2,160〜3,780万円
50坪	2,000〜3,500万円	400〜700万円	2,400〜4,200万円

※付帯工事費等を本体価格の20％として試算した参考価格です。実際の費用は土地条件、間取り、設備、外構工事などによって異なります。

富士住建で30坪の家を建てる場合は約1,440〜2,520万円、35坪では約1,680〜2,940万円、40坪では約1,920〜3,360万円が建築総額の目安です。

特に30坪の住宅では2,000万円前後も現実的な予算帯となりますが、希望する間取りや設備によって総額は変わります。

坪単価だけで予算を決めず、見積もりでは「本体価格に何が含まれているのか」「追加費用がいくら必要なのか」まで確認しておきましょう。

富士住建は1,500万円で家を建てられる？

富士住建では、建物の広さや間取りによっては、建物本体価格1,500万円前後で検討できるケースがあります。

坪単価40〜70万円を目安にすると、30坪の場合の本体価格は約1,200〜2,100万円となるため、仕様を調整すれば1,500万円前後も価格帯には入ります。

ただし、注意したいのが「本体価格1,500万円」と「建築総額1,500万円」は異なることです。

注文住宅では建物本体のほかに、付帯工事費や諸費用、外構費などが必要になるため、総額では1,500万円を超える可能性が高いと考えておきましょう。

予算1,500万円前後で富士住建を検討する場合は、希望する延床面積や設備の優先順位を整理したうえで、どこまで標準仕様に含まれるのかを確認することが重要です。

富士住建の価格帯別の間取り実例

富士住建では、予算や延床面積によってさまざまな間取りを検討できます。

ここでは実際の建築実例をもとに、1,000万円台・2,000万円台・3,000万円台の間取り例を紹介します。

1000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	108.68㎡（32.8坪）
間取り	2LDK

吹き抜けのある明るいLDKや、広めの洗面室に特注の化粧台を設置。

洗面室と分けられた脱衣所には、入浴後に素早く着替えられるよう収納を設置。スペースも広くとっているので、子どもを着替えさせるときにも便利です。

2階洋室は将来的に2部屋に仕切れる仕様になっています。

リビング階段や吹き抜けにより家族が向き合いやすい設計です。

特注設備を採用しつつ、1,000万円台で建てられるのは富士住建ならではの魅力です。

2000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	139.94㎡（42.3坪）
間取り	3LDK

1階は回遊動線が特徴で、生活スペースが効率的に配置されています。

洗面脱衣所と寝室の間に設けられたウォークインクローゼットは、衣類乾燥機も置ける仕様で、“洗う→乾かす→しまう”の動線が短縮できます。

リビングの収納はオープンスタイルで、好みに応じて扉付き収納を選ぶこともできます。

片付けが苦手な人や部屋をできるだけスッキリ見せたい場合は、扉のある収納を採用するのがおすすめです。

3000万円台の間取り例

【1階】

【小屋裏】

延床面積	158.58㎡（47.9坪）
間取り	5LDK＋小屋裏収納

富士住建の上位モデル「檜日和」で建てた二世帯住宅です。

親世帯と子世帯が玄関を境に分けられおり、洗面所や浴室は共有になっています。

親世帯のLDKはあえてリビングからキッチンが見えにくいL字型を採用し、生活感を軽減。

子世帯だけでくつろぐ場所も欲しい場合は、スキップフロアを活用してコミュニケーションを促進する設計も検討可能です。

富士住建の口コミ評判は？

富士住建の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

富士住建に寄せられる口コミには、標準仕様で充実した設備を提供することに対する高評価が多く見られます。

一方で、アフターサポートの対応に課題を感じる声も少なくありません。それぞれの特徴について、具体的に解説します。

標準仕様に関するポジティブな口コミ

富士住建の大きな特徴である「標準フル装備の家」には、多くの高評価が寄せられています。標準装備として選べる設備は限定されていますが、その選定がしっかりしていることから、多くの顧客が満足している様子がうかがえます。以下は主な意見です。

• 「高機能な設備がそろっていて満足している」
  • 高性能なキッチンやバスルーム、断熱性の高い窓などが標準仕様に含まれる点が好評です。
• 「選択肢が適度に絞られているため、迷わなくて済んだ」
  • 多すぎる選択肢に悩むことがなく、スムーズに家づくりを進められる点が特に新築初心者に評価されています。

アフターサポートに関するネガティブな口コミ

一方で、アフターサポートの対応に不満を抱く声も見られます。特に以下のような意見が多く挙げられています。

• 「予定していた点検に担当者が来なかった」
  • 点検が予定通りに実施されないケースがあり、顧客の信頼を損ねています。
• 「修理の連絡をしても返事が遅い」
  • アフターサポートのレスポンスが遅く、問題解決までの時間がかかることが不満の要因となっています。

ハウスメーカー選びのポイントとして

どのハウスメーカーにも言えることですが、担当者の対応力や相性が家づくりの満足度に直結します。富士住建で不安を感じる場合は、以下の対応を検討するとよいでしょう。

• 担当者変更の相談
  店舗や営業所に直接相談し、別の担当者に切り替えることで解決する場合があります。
• 他のハウスメーカーと比較検討
  他社の情報を集めることで、富士住建の強みや自分に合ったポイントがより明確になります。

※引用：『みん評 富士住建の口コミ』

富士住建の特徴や工法について

富士住建が手掛ける住宅は、その優れた工法と構造技術によって、耐久性、快適性、そして安心感を提供します。

ここでは、富士住建が採用する工法、特徴、そして住まいづくりにおける技術的な要素について、専門的な視点から詳細に解説します。

工法・構造

富士住建の住宅のベースとなる工法は、日本の伝統的な木造軸組工法です。

この工法は、木材を使って組み立てることで、柔軟性や耐震性を持たせることが可能です。

富士住建では、木材や商品ごとに異なる構造を採用し、住まいに必要な特性を最適化しています。具体的には「檜4寸構造」「J-wood構造」「檜集成構造」「Fパネル構造」の4つのパターンがあり、それぞれが独自の特長を持っています。

檜4寸構造

富士住建の檜4寸構造は、樹齢60年の紀州ひのき（JAS認定）を使用した、高品質で耐久性のある構造です。

これらの木材は、「山職人」と呼ばれるプロの手によって育成され、精緻な作業を経て選び抜かれます。この構造は、伝統的な木造技術と現代の最新技術を組み合わせることにより、木材の自然な力を最大限に活用しています。

J-wood構造

J-wood構造では、ニュージーランド産のラジアーターパインを使ったLVL材（構造用積層材）を採用しています。

この木材は、環境に優しい循環型森林経営から調達され、堅固な金物構造との組み合わせにより、高い耐震性を実現しています。

また、シロアリ対策として、木材内部に専用の薬剤を加圧注入する方法を採用しており、シロアリによる食害にも強い住宅が完成します。

檜集成構造

オール国産檜を使用したこの構造は、日本の気候に最適化されたものです。

強度、耐久性、耐水性、そして耐蟻性に優れたJAS認定製品のみを使用しており、長期間にわたって安定した品質を提供します。檜ならではの特性により、湿気の多い日本の気候でも安定した快適さを提供します。

Fパネル構造

Fパネル構造は、木造軸組工法と木造枠組壁工法を融合させた新しい形の構造です。

この工法では、2×4工法を採用し、2×6以上の強度を持つ壁パネルを使用しています。

これにより、気密性や耐火性が強化され、自由な空間設計を可能にし、より広い空間を効率的に利用できます。

耐震性

富士住建の家は、耐震等級3相当の構造躯体を持ち、基礎部分から家全体にわたって強固な耐震設計が施されています。

さらに、制震ダンパーを標準装備しており、地震の揺れを吸収して住宅へのダメージを軽減するシステムが導入されています。

地震対策の基本は耐震にありますが、これは建物が揺れに耐える力を持つことに重点を置いています。

しかし、地震の繰り返しの揺れによって、建物は次第にダメージを受けていくため、富士住建では制震という手法も採用しています。

この技術は、ダンパーが地震の揺れを吸収し、住宅へのダメージを減少させ、耐震性能を長期間維持することを目的としています。

制震ダンパーには、鋼製と粘弾性の異なる性質を持つダンパーを組み合わせた複合ダンパーが使用されており、これにより、軽微な交通振動から大規模な地震の揺れまで対応することができます。

断熱性

富士住建では、高性能な断熱材を標準仕様に採用し、住宅の断熱性を高めることに注力しています。

これにより、温度差の少ない快適な室内環境が保たれ、エネルギー効率の向上にも寄与します。

高性能断熱材

健康や環境にも配慮したグラスウールを使用しており、優れた防湿性と断熱性を提供します。

また、この材料は「F☆☆☆☆」規格を満たしており、シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドを含んでいません。

全窓遮熱Low-Eペアガラス

すべての窓には、アルゴンガスが充填された遮熱Low-Eペアガラスを使用しています。

このガラスは、冬は室内の暖かい熱を逃さず、夏は外の熱を適切に遮断し、年中快適な室温を保ちます。

全窓断熱樹脂サッシ

すべての窓フレームに断熱性と気密性に優れた樹脂サッシを採用しており、冷暖房効率を高め、エネルギー消費の削減に貢献します。

これにより、家の中での結露問題も軽減され、カビやダニの発生を抑制します。

断熱玄関ドア

玄関ドアには70mm厚の断熱パネルが使用され、熱の出入りを防ぐ設計になっています。

さらに、採光部にはアルゴンガス入りのトリプルガラスが使われており、高い断熱性を維持します。

完全自由設計の家づくり

富士住建の最大の魅力の一つは、完全自由設計で家づくりができることです。

大手ハウスメーカーではパッケージ化されたプランを選ぶことが多い中、富士住建では、一から間取りやデザインを決めることができ、個々のライフスタイルに合わせた家を作ることが可能です。

また、関東近郊の狭小地や変形地など、特殊な土地での設計にも対応しており、土地の形状や制約に合わせて最適なプランを提供することができます。

100以上の標準装備

富士住建の家は、100以上の標準装備が標準仕様に含まれています。

これには、キッチン、バスルーム、トイレ、床材、照明、カーテンなど、家庭に必要な設備が盛り込まれており、追加費用を抑えることができます。

標準装備されている設備を一部紹介します。

システムキッチン	トクラス　コ型 タカラスタンダード　I型 クリナップ　I型
バスルーム	システムバス（トクラス or TOTO） 浴室テレビ 浴室換気暖房乾燥機
洗面台	INAX or TOTO
トイレ	INAX　SATIS TOTO　ネオレスト
フローリング	無垢フローリング 天然木複合フローリング
玄関ドア・窓	YKKAP　InnoBestD50 スマートコントロールキー搭載 ワイヤレス子機付モニターホン センサーライトカメラ 防犯エコガラス 電動シャッター
太陽光	太陽光発電システム パワーコンディショナ モニタ
外壁	ニチハ　Fugeプレミアムシリーズ
屋根	瓦 or コロニアルグラッサ アルミ雨樋
その他	エアコン6帖用×5台 室内物干しユニット バリエーション豊富なカーテン・照明 無垢材の室内ドア・玄関収納　など

一例として、浴室テレビやエアコン5台が標準装備されており、これらは一部の家庭にとっては過剰とも感じられるかもしれません。

そのため、不要な設備を外すことでコスト削減を考えることもできますが、設備の取り外しによって費用が削減されるわけではない点には注意が必要です。

保証やアフターサービス

富士住建の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	10年（提携保険会社による保証を有料で延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	10年（提携保険会社による保証を有料で延長可能）
定期点検	1ヶ月目・6ヶ月目・1年目・2年目の計4回は無料（3年目以降の点検は有料）

富士住建の保証は、法律で定められた最低限の内容となっています。

同価格帯のエースホームやユニバーサルホームも初期保証は10年ですが、有償のメンテナンスを受けることでエースホームは最長20年、ユニバーサルホームは最長30年まで延長可能です。

一方、富士住建では、延長はできるものの提携保険会社による保証になり、初期10年と同じ内容の保証が受けられるとは限りません。

保証やアフターサービスに関しては、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。

富士住建の商品ラインナップ

富士住建が提供する注文住宅は、それぞれが独自のコンセプトと特徴を持ち、個々のライフスタイルに合わせた住まいを実現します。

ここでは、富士住建の代表的な住宅シリーズを詳しく紹介し、それぞれの特長やメリットを専門的な視点で解説します。

完全フル装備の家

「完全フル装備の家」は、省エネ性能を重視した高品質な設備とセキュリティシステムを標準装備した、完全自由設計の注文住宅です。

住まいに必要なすべての要素を最初から備え、引き渡し時には即座に快適な生活をスタートできる仕様となっています。

具体的には、トップグレードのデザインキッチン、1.5坪のテレビ付きバスルーム、そして太陽光発電システムなどの高性能設備を含んでいます。

さらに、カーテン、エアコン、照明といった生活に不可欠なアイテムも全て標準装備されています。

これにより、引き渡しのその日から快適で便利な生活が始められるため、家づくりを一から行う手間を省けます。

また、すべての窓には樹脂サッシが採用されており、断熱性や省エネ性能が高められています。

制震ダンパーも標準装備されているため、地震に強い住まいを実現しています。

日本の地震多発地域において、安全性を確保するための対策が施されたこの住宅は、耐震性と快適性を兼ね備えた理想的な住まいと言えるでしょう。

HIRAYA（平屋）

「HIRAYA」は、完全フル装備の家に平屋というライフスタイルを組み合わせた商品です。

段差のないワンフロア設計により、家事動線がシンプルで効率的です。全ての部屋が見渡せるため、家族間のコミュニケーションも取りやすく、居住空間の開放感が広がります。

階段の上り下りがなく、バリアフリー設計を取り入れているため、将来的な高齢者向けの配慮も十分にされています。

高齢者や小さなお子様のいる家庭にとって、非常に安心な住まいと言えるでしょう。平屋ならではの特徴として、自由な間取り設計が可能で、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な住まいづくりができます。

さらに、平屋であっても、完全フル装備の家と同様に高品質な設備や仕様がそのまま採用されており、快適で贅沢な住まいを提供します。

ZEH

「ZEH」は、完全フル装備の家をさらに進化させ、ゼロエネルギー住宅仕様にした商品です。

すでに高性能な断熱材、樹脂サッシ、省エネガス給湯器、省エネ型24時間換気システムが標準装備されている完全フル装備の家ですが、ZEH仕様にするためには、太陽光パネルの増設とHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）の導入が必要です。

これにより、年間のエネルギー消費量がゼロに近づけられ、家庭で使用する電力を可能な限り自給自足することが可能となります。

環境への配慮とランニングコストの削減が実現され、長期的な視点で見ても非常に経済的な住宅と言えるでしょう。

紀州の風

「紀州の風」は、紀州産の檜を活かした和モダンスタイルの住宅です。

和歌山県で育った樹齢60年以上の檜を使用し、その強度と美しさを最大限に引き出しています。

檜は耐久性が非常に高く、湿度を調整する特性があるため、調湿作用による快適な室内環境を提供します。

土台や柱には、強度を高めるために4寸角（120mm）の檜材を使用しており、耐震性が大幅に向上しています。このような特別な材質と工法を用いることで、デザイン性と耐久性、耐震性が融合した家づくりが実現します。

檜の香りや質感も住まいに深い落ち着きと上質な雰囲気を与え、日本的な美を大切にした住宅として人気です。

檜日和

「檜日和」は、伝統的な日本の家屋の美しさを重んじた純和風の住宅です。

この住宅の最大の魅力は、木のぬくもりを感じながらも、現代の快適性を兼ね備えた生活空間を提供することです。

陶器和瓦や妻飾り、木製建具など、日本の伝統的な建材やデザインをふんだんに取り入れています。

内部の空間も和風に徹底してこだわり、古き良き和室や床の間など、細部にわたる美的要素が施されています。

まるで高級旅館のような上品さと、現代的な快適性を両立させたこの住まいは、年間限定60棟の特別な商品です。

富士住建の会社概要

富士住建は埼玉県上尾市に本社を構え、東京、神奈川、千葉、群馬、茨城、栃木を含む1都6県を対象エリアとして営業しています。

創業は1987年で、高品質な住宅を適正な価格で提供することを理念に、1998年には「完全フル装備の家」の販売を開始しました。

富士住建は、設備メーカーと年間契約を結び、仕入れ価格を重視することにより、無駄な経費を削減し、品質の高い住宅を手ごろな価格で提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社 富士住建
設立年月日	1987年10月8日
本社所在地	埼玉県上尾市東町2-9-20
本社電話番号	048-778-3310
代表者	代表取締役　竹田 浩之
資本金	4,000万円
従業員数	501名（2023年2月現在）※グループ計
公式ホームページ	https://www2.fujijuken.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

富士住建は、2022年1月時点で11,545棟の住宅を引き渡しており、確かな実績を誇ります。

主な受賞歴は、次のとおりです。

受賞した名称

子どもや育児社会に関わる課題を解決する新しい優れたデザインに贈られる「キッズデザイン賞」があります。

洗濯物の乾き・家事動線・省エネ・見た目にも考慮した富士住建の新家事空間「スマートランドリー」は、第10回キッズデザイン賞を受賞しています。

室内干しの実態や乾きやすい空間条件などを、きめ細やかに調査・検証し、子育て世帯の悩みに寄り添った提案が評価されました。

富士住建のショールーム一覧

富士住建は、無駄な経費を削減して適正価格で住まいを提供するため、住宅展示場へは出店していません。

その代わり、営業所ともなるショールームで標準仕様の設備や仕様を体感できます。

ショールームの詳細は、次のとおりです。

店舗名	所在地	電話番号
埼玉ショールーム	埼玉県北足立郡伊奈町中央五丁目39	0120-22-1049
熊谷ショールーム	埼玉県熊谷市桜町1-1-32	0120-61-2210
所沢ショールーム	埼玉県所沢市美原町1-2923-1	0120-73-2210
川口ショールーム	埼玉県川口市青木1-6-9	0120-80-2210
相模原ショールーム	神奈川県相模原市中央区矢部2-17-21	0120-46-2210
鎌倉ショールーム	神奈川県鎌倉市台3-6-11	0120-22-1056
小田原ショールーム	神奈川県小田原市下堀39-1	0120-68-2210
流山ショールーム	千葉県流山市南流山6-9-2	0120-56-2210
千葉ショールーム	千葉県千葉市中央区寒川町2-201-2	0120-38-2210
船橋ショールーム	千葉県船橋市滝台2-3-9	0120-40-2210
成田ショールーム	千葉県成田市不動ヶ岡2027-16	0120-76-2210
世田谷ショールーム	東京都世田谷区給田3-26-27	0120-22-1064
国分寺ショールーム	東京都国分寺市西町5-31-1	0120-71-2210
佐野ショールーム	栃木県佐野市高萩町454-4	0120-74-2210
宇都宮ショールーム	栃木県宇都宮市西川田町931-2	0120-22-1036
小山ショールーム	栃木県小山市駅南町2-16-1	0120-69-2210
水戸ショールーム	茨城県水戸市河和田2-1800-1	0120-22-1029
つくばショールーム	茨城県つくば市松代1-6-1	0120-06-2210
前橋ショールーム	群馬県前橋市荒牧町1-22-5	0120-22-1043
高崎ショールーム	群馬県高崎市上中居町504-1	0120-22-1060

富士住建に関するよくある質問

富士住建について、よくある疑問・質問をまとめました。

富士住建は狭小住宅にも対応できる？

富士住建では、敷地の広さや形状などの条件に合わせて間取りを提案する注文住宅に対応しているため、狭小地での家づくりも相談できます。

ただし、狭小住宅では一般的な住宅よりも間取りや採光、収納、駐車スペースなどに制約が出やすく、土地の形状や建築条件によって実現できるプランは異なります。

特に限られた敷地を有効活用するには、廊下を減らす、吹き抜けや高窓を活用して採光を確保する、縦方向の空間を活用するなど、間取りの工夫が重要です。

富士住建で狭小住宅を検討している場合は、土地の資料を用意したうえで、希望する延床面積や部屋数、駐車スペースなどを伝え、希望する間取りが実現できるか相談してみるとよいでしょう。

土地探しから手伝ってくれる？

富士住建は土地探しから手厚くサポートしてくれるハウスメーカーです。

ショールームでは専門スタッフが土地探しの相談に応じてくれるほか、不動産部門が前身の「SAZAIE株式会社」と連携し、顧客の希望に合った土地を提案します。

「完全自由設計」とありますが、本当に制約はないのでしょうか？

富士住建では「完全自由設計」を謳っていますが、建築基準法で定められた構造基準や一定の強度をクリアする必要があります。

また、標準仕様の設備や仕様はある程度ラインナップが決まっており、それ以外を選ぶとオプション扱いとなります。オプション費用を考慮しながら、自分の理想を叶える設計が可能です。

工期はどれくらいかかるの？

富士住建の住宅は、契約後の工期が約4ヶ月程度とされています。一般的な木造住宅の工期とほぼ同等です。

なお、ショールームでの相談から契約までに平均3〜4ヶ月を要するため、余裕を持ったスケジュールで準備を進めることが大切です。

リフォームも相談できる？

富士住建のリフォーム部門「フルまるリフォーム」が、グループ会社としてリフォーム事業を展開しています。

新築後のライフステージに応じた間取り変更や設備の更新など、幅広いリフォーム対応が可能で、富士住建以外で建てられた住宅も対応しています。

まとめ

富士住建は、標準仕様で多くの高性能設備を提供することに強みを持つハウスメーカーです。

仕入れ価格や利益率を抑え、無駄な費用を削減することで、高性能な住まいを手頃な価格で提供しています。

設備の充実度やコストパフォーマンスに魅力を感じる一方で、アフターサポートの課題や対応エリアの限定など、注意が必要な点もあります。

メリット

• 標準フル装備の充実度
• 完全自由設計によるオリジナリティのある家づくり
• コストパフォーマンスの高さ

デメリット

• アフターサポート対応にバラつきがある
• 関東近郊に限定された対応エリア
• 保証期間の短さと延長の制約

家づくりは一生に一度の大きな買い物です。

性能、価格、保証、アフターサポートを総合的に比較し、自分や家族に最適なハウスメーカーを選ぶことが重要です。他社も含めて情報収集を行い、慎重に検討してください。

不動産を売却する際、「囲い込み」という言葉を聞いて不安になった方も多いのではないでしょうか。

囲い込みとは、不動産会社が両手仲介による仲介手数料を得ることを目的に、他社へ物件情報を十分に公開しない行為です。

売主にとっては購入希望者との出会いの機会が減り、売却期間の長期化や価格の下落につながる可能性があります。

近年は国土交通省も囲い込み対策を進めていますが、担当者や会社選びによっては、今でも十分に注意が必要です。

この記事では、囲い込みの仕組みや両手仲介との違い、見抜き方、信頼できる不動産会社の選び方まで、初めて不動産を売却する方にも分かりやすく解説します。

囲い込みとは？両手仲介との違い

不動産売却でよく耳にする「囲い込み」と「両手仲介」は混同されがちですが、実際には意味が異なります。

囲い込みの仕組みを理解しておくことで、不動産会社の販売活動が適切に行われているか判断しやすくなります。

囲い込みとは？

囲い込みとは、不動産会社が売主から依頼を受けた物件を他社へ積極的に紹介せず、自社だけで買主を見つけようとする行為です。

本来であれば、レインズへ登録された物件は全国の不動産会社が紹介できます。

しかし、囲い込みが行われると、他社から問い合わせがあっても「商談中です」「申し込みが入っています」などとして紹介を断るケースがあります。

その結果、購入希望者との出会いが減り、売却期間が長引いたり、本来より低い価格で売却してしまう可能性があります。

両手仲介とは？

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主・買主の双方を仲介し、両者から仲介手数料を受け取る取引をいいます。

売主・買主双方の希望条件が一致し、結果として両手仲介になること自体は珍しいことではありません。

しかし、両手仲介を成立させることだけを目的に他社からの紹介を妨げると、「囲い込み」と呼ばれる問題につながります。

売主が損をする理由

• 購入希望者が減り、売却期間が長くなる
• 競争が起こりにくく、価格交渉で不利になりやすい
• 売却価格を早い段階で下げるよう提案されることがある
• 売主が販売状況を正確に把握できないケースがある

不動産売却では、「両手仲介だから問題」なのではなく、売主の利益よりも自社の利益を優先した販売活動が行われることが問題です。

そのため、不動産会社を選ぶ際は会社名だけではなく、販売活動の透明性や説明の分かりやすさを重視することが大切です。

囲い込みは違法？両手仲介は禁止されている？

「囲い込みは違法なの？」「両手仲介は禁止されているの？」という疑問を持つ方は少なくありません。

結論からいうと、両手仲介そのものは禁止されていません。一方で、売主に不利益となる囲い込み行為については、国土交通省も対策を強化しています。

両手仲介自体は違法ではない

宅地建物取引業法では、売主・買主双方を仲介する「両手仲介」は認められています。

そのため、売主と買主双方が納得した上で契約が成立するのであれば、両手仲介自体に違法性はありません。

実際に、自社のお客様同士で条件が一致し、結果として両手仲介になるケースもあります。

問題になるのは囲い込み

問題となるのは、両手仲介を成立させるために他社からの問い合わせを断ったり、販売機会を制限したりする「囲い込み」です。

このような販売活動は、売主の利益よりも不動産会社の利益を優先する行為と考えられ、売却価格や売却スピードに悪影響を及ぼす可能性があります。

国土交通省による囲い込み対策

近年は囲い込み問題への対策として、国土交通省もレインズの運用ルールを見直しています。

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、レインズ上で取引状況をより分かりやすく表示する仕組みが導入され、売主や他の不動産会社が販売状況を確認しやすくなりました。

とはいえ、制度が整備された現在でも、売主自身が販売活動の内容を確認することは重要です。

レインズへの登録状況や販売活動の確認方法については、レインズに登録しない不動産業者は悪質か？売買時の活用方法と確認手順で詳しく解説しています。

大手不動産会社でも囲い込みはある？

「大手なら囲い込みの心配はない」と考える方もいますが、会社の規模だけで安心とは言い切れません。

不動産売却では、会社名よりも販売活動の透明性や担当者の対応を確認することが重要です。

大手だから安心とは限らない

大手不動産会社は知名度が高く、買主・売主ともに多くの顧客を抱えているため、売却実績も豊富です。

一方で、多くの案件を扱っているからこそ、担当者によって販売活動の進め方に差が生じることがあります。

「大手だから大丈夫」「中小だから危ない」と判断するのではなく、自分の物件をどのように販売してくれるかを確認することが大切です。

両手仲介＝悪質業者ではない

両手仲介そのものは法律で認められている取引方法であり、それだけで悪質業者とは言えません。

例えば、自社の購入希望者と条件が一致し、結果として両手仲介になるケースもあります。

問題なのは、他社からの問い合わせを断るなど、売主の利益より自社利益を優先した販売活動が行われることです。

担当者・店舗ごとに対応は異なる

同じ不動産会社でも、店舗や担当者によって販売力や提案内容は大きく異なります。

• 販売活動を具体的に説明してくれるか
• レインズ登録状況を共有してくれるか
• 問い合わせ件数や内覧状況を報告してくれるか
• 査定価格の根拠を説明できるか

このような点を確認すれば、会社名だけでは分からない「信頼できる担当者かどうか」を判断しやすくなります。

重要なのは会社名ではなく、販売活動の中身です。
売却を成功させるためには、説明が丁寧で透明性の高い不動産会社を選びましょう。

囲い込みを見抜く方法

囲い込みは売主から見えにくいため、気付かないまま売却活動が進んでしまうケースもあります。

次のポイントを確認することで、囲い込みの可能性を早めに把握できます。

レインズ登録証明書を確認する

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、レインズ登録後に登録証明書が発行されます。

登録日や登録番号、物件情報に誤りがないかを確認し、登録証明書は必ず保管しておきましょう。

販売活動報告を見る

レインズへ登録されていても、販売活動が十分に行われているとは限りません。

• 問い合わせ件数
• 内覧件数
• 広告掲載状況
• 購入希望者からの反応

これらを定期的に報告してくれる会社であれば、安心して売却を任せやすいでしょう。

他社から問い合わせてもらう

囲い込みが疑われる場合は、知人や別の不動産会社から対象物件へ問い合わせてもらう方法もあります。

「すでに商談中です」「紹介できません」などの説明が繰り返される場合は、販売活動について担当者へ確認した方がよいでしょう。

早すぎる値下げ提案に注意

売り出して間もない段階で、「すぐ値下げしましょう」と提案される場合は、その理由を確認することが大切です。

もちろん、市場状況によっては値下げが必要なケースもあります。しかし、問い合わせ件数や広告状況などの説明がないまま値下げだけを勧められる場合は注意しましょう。

さらに登録証明書も確認しておくと安心。

この5つを確認するだけでも、囲い込みのリスクを大きく減らすことができます。

囲い込みされていると感じたら？

「問い合わせが少ない」「販売状況がよく分からない」「理由もなく値下げを勧められる」など、不安を感じた場合は放置しないことが大切です。

囲い込みが疑われる場合は、次の順番で対応するとリスクを最小限に抑えられます。

業者へ確認する

まずは担当者へ販売活動の状況を確認しましょう。

• レインズへ登録されているか
• 問い合わせ件数はどのくらいか
• 内覧は何件あったか
• どの媒体へ掲載しているか
• 値下げを提案する理由は何か

信頼できる不動産会社であれば、これらの質問にも具体的に回答してくれるはずです。

契約更新時は変更を検討

専任媒介契約・専属専任媒介契約の契約期間は通常3か月です。

販売活動に納得できない場合は、契約更新のタイミングで他社への切り替えも検討しましょう。

「なかなか売れない」の原因が価格ではなく、不動産会社の販売活動にあるケースも少なくありません。

SREリアルティという選択肢

囲い込みが心配な方は、片手仲介を基本方針としている不動産会社を選ぶのも一つの方法です。

SREリアルティは、売主・買主双方の利益よりも売主の利益を重視した売却方針を掲げており、囲い込みが気になる方からも注目されています。

一括査定で比較する

SREリアルティの対応エリア外であれば、一括査定サービスで複数社を比較するのがおすすめです。

査定額だけでなく、販売戦略や担当者の説明内容まで比較することで、自分に合った不動産会社を見つけやすくなります。

囲い込みを防ぐために売主ができること

囲い込みは、売主が少し意識するだけでも防げるケースがあります。

次の5つは、不動産売却を始めたら必ず確認しておきたいポイントです。

• ☑ レインズへ登録されたか確認する
• ☑ 登録証明書を受け取り保管する
• ☑ 販売活動報告を定期的に確認する
• ☑ 査定は複数社を比較する
• ☑ 販売状況や問い合わせ件数を担当者へ質問する

「任せきり」にしないことが、囲い込み対策では最も重要です。

不動産売却では数百万円単位で結果が変わることもあります。担当者任せにせず、売主自身も販売状況を確認しながら進めることで、より納得できる売却につながります。

囲い込みに関するよくある質問

囲い込みや両手仲介について、よくある疑問をまとめました。

囲い込みは違法？

囲い込みそのものを直接禁止する法律はありません。

ただし、専任媒介契約・専属専任媒介契約でレインズ登録義務があるにもかかわらず登録しない場合や、虚偽の販売活動を行う場合は宅地建物取引業法上の問題となる可能性があります。

両手仲介は禁止されている？

両手仲介自体は禁止されていません。

売主・買主双方が納得したうえで契約が成立するケースも多くあります。問題となるのは、両手仲介を目的に他社からの問い合わせを断るなど、売主の利益を損なう販売活動が行われることです。

大手不動産会社でも囲い込みはある？

会社の規模に関係なく、担当者や店舗によって販売活動は異なります。

そのため、「大手だから安心」と考えるのではなく、レインズ登録や販売活動報告など、実際の対応内容を確認することが大切です。

途中で不動産会社を変更できる？

専任媒介契約・専属専任媒介契約は通常3か月ごとの契約です。

契約期間満了後は別の不動産会社へ変更できます。また、契約違反が疑われる場合は、契約期間中でも相談できるケースがあります。

レインズ登録は自分で確認できる？

売主であれば、不動産会社から交付される登録証明書に記載された「確認用ID」と「パスワード」を使って、自分の物件情報を確認できます。

登録証明書が交付されない場合は、不動産会社へ理由を確認しましょう。

まとめ

囲い込みは売主にとって大きなデメリットとなる可能性がありますが、レインズ登録状況や販売活動を確認することで、リスクを大きく減らすことができます。

また、不動産会社選びでは知名度や査定額だけで判断せず、販売方針や担当者の対応まで比較することが重要です。

少しでも販売活動に不安を感じた場合は、早めに他社へ相談することで、大切な資産をより良い条件で売却できる可能性が高まります。

エースホームの注文住宅の坪単価は40～70万円程度が目安です。

デザイン性とコストパフォーマンスを両立した住宅会社として人気があり、特に平屋や子育て世帯向けの住まいに強みがあります。

一方で、「坪単価はいくら？」「平屋の価格は？」「評判やデメリットは？」「加盟店によって違いはある？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、エースホームの坪単価や間取り例、平屋プラン、標準仕様、口コミ評判、後悔しないためのポイントまで詳しく解説します。

マイホームを検討している方は、ぜひ最後まで参考にしてください。

エースホームの坪単価と間取り例

エースホームの坪単価は、おおよそ40～70万円です。

一般的に、ローコスト住宅の坪単価が30～50万円、ハイグレード住宅の坪単価が80～100万円程度とされる中、エースホームは「中堅ハウスメーカー」に位置付けられます。

坪単価は建物の形状、面積、仕様などによって変動するため、具体的な計画を立てる際には見積もりが重要です。

坪単価の目安価格

次に、エースホームと同じく木造住宅を手がけるハウスメーカーの坪単価相場を紹介します。

会社名	坪単価
スウェーデンハウス	70〜100万円
住友林業	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
一条工務店	50〜80万円
木下工務店	50〜80万円
ユニバーサルホーム	50〜70万円
タマホーム	30〜60万円
アイフルホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円

坪単価には幅がありますが、エースホームの価格と近いハウスメーカーは一条工務店やユニバーサルホームといえます。

また、ユニバーサルホーム、アイフルホーム、クレバリーホームは、エースホームと同じくフランチャイズシステムを導入している会社なので、ハウスメーカー選びの際に比較してみましょう。

では実際にエースホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみます。

次の表はエースホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,000〜1,750万円	200〜350万円	1,200〜2,100万円
30坪	1,200〜2,100万円	240〜420万円	1,440〜2,520万円
35坪	1,400〜2,450万円	280〜490万円	1,680〜2,940万円
40坪	1,600〜2,800万円	320〜560万円	1,920〜3,360万円
45坪	1,800〜3,150万円	360〜630万円	2,160〜3,780万円
50坪	2,000〜3,500万円	400〜700万円	2,400〜4,200万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、30坪の家を建てると、1,500〜2,500万円ほどの予算が必要になるでしょう。

1000万円台の間取り例

延床面積	91.00m2（27.53坪）
施工床面積	91.50m2（27.68坪）
間取り	3LDK

住まいの中心に階段を設置し、自然と家族同士のコミュニケーションが生まれる間取りとなっています。

キッチンからはダイニングやリビングで遊ぶ子どもの様子を見守りやすく、さらに水まわりをキッチンのすぐ隣に配置することで、家事効率が大幅に向上します。

2階は階段を中心に部屋が配置され、プライベート空間もしっかり確保。

さらに、2階ホールには家族で共有できるワークスペースを設置し、多目的に活用できます。

ただし、2階にトイレがないため、不便に感じる場合もあるかもしれません。

2000万円台の間取り例

延床面積	103.25m2（31.23坪）
施工床面積	129.00m2（39.01坪）
間取り	3LDK

3LDKの平屋で、キッズデザイン賞を受賞した「アクティブストレージ」を採用した家事効率重視の設計です。
玄関からファミリークローク、洗面所、ランドリールームまでを一直線に配置したアクティブストレージは、洗濯動線を最短化し、帰宅時に手洗い習慣が身につく設計となっています。

さらに、キッチンとアクティブストレージが近接しているため、料理と洗濯の同時進行が可能になり、家事効率を高めます。

屋根付きのデッキリビングと土間リビングを組み合わせた空間は、室内外の良さを両立し、暮らしに楽しさをプラスします。

収納スペースは充実していますが、ランドリールームと居室側のファミリークロークがもう少し近いと、さらにスムーズな家事動線が実現できるでしょう。

3000万円台の間取り例

延床面積	115.75m2（35.01坪）
施工床面積	146.25m2（44.23坪）
間取り	3LDK

約20帖の広々としたLDKには吹き抜けが採用され、窓の外に広がるデッキリビングと一体感のある開放的な空間が特徴です。実際の帖数以上の広がりを感じることができます。

収納スペースも豊富で、土間収納、ファミリークローク、階段下物入、パントリーなどが各所に配置されており、整理整頓がしやすくなっています。

一方で、2階の5.2帖の2部屋には個別の収納がなく、子どもの成長に伴い、自室に収納スペースを求める場合には工夫が必要です。小規模でも専用の収納を設けることを検討するとよいでしょう。

エースホームの会社概要

東京都新宿区に本社を構えるエースホームは、全国にフランチャイズ展開を行っています。

商品開発力に優れた住宅メーカーの知見と、地域密着型のきめ細やかなサービスを提供する工務店の強みを融合したビジネスモデルが特徴です。

2023年現在、エースホームには全国50以上の工務店が加盟しており、地域ごとに高性能な木造住宅の建築を手掛けています。

エースホームの会社概要は、次のとおりです。

社名	エースホーム株式会社
設立年月日	平成12年11月21日
本社所在地	東京都新宿区高田馬場2丁目14番5号
本社電話番号	03-5292-2611
代表者	代表取締役　榎本 彰
資本金	100,000,000円
従業員数	不明
公式ホームページ	https://www.acehome.co.jp/

エースホームの実績や受賞歴

エースホームがこれまで受賞した主な賞を紹介します。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

建物躯体とエネルギー設備機器をセットで考え、トータルとしての省エネ性能に優れた住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」。

エースホームは、断熱性能「CC断熱」をはじめとする省エネ技術が評価され、以下のような地域別仕様で4年連続受賞しています。

北海道や東北などの寒冷地域（3,4地域）	優秀賞
関東や関西などの一般地域（5〜7地域）	特別優秀賞

さらに、「省エネ住宅優良企業賞」を2年連続で受賞しており、トリプル受賞という快挙を達成しています。

キッズデザイン賞

「子育て世帯の住まいづくり」をテーマに、家事ラク動線「アクティブストレージ」が高く評価され、第16回キッズデザイン賞を受賞しました。

エースホームの商品ラインナップ

エースホームが展開する注文住宅の各シリーズは、それぞれ異なるコンセプトや特徴を持っています。

自分のライフスタイルに合った住まいを見つけてみましょう。

商品名	特徴
CREW	土間リビング＋デッキリビングを中心とした、楽しい暮らしと便利な回遊動線が魅力の家
SLIT STONE Style	ミニマルと利便性を極めた、コンパクトかつ大空間の家
DESIGNED COZY HOUSE	ミニマルな暮らしを実現する機能的な2階建てコンパクトハウス
nelio	これからの暮らし方に徹底的にこだわった”多すぎず少なすぎずちょうどよい住まい”
DESIGNED FLAT HOUSE	ミニマルな暮らしを実現する機能的でコンパクトな平屋
XOXO Switch	ブルックリンスタイルのデザインで愉しむ、個性豊かな非日常空間での暮らし
Canto	フレンチカントリースタイルの共働き家族にやさしい家
NOON	こだわりの感性に響く、スタイリッシュな暮らし
ANDY	子育て世代のニーズのすべてが叶う高機能住宅
XOXO	大胆な空間配置で今までにないワクワクな暮らしに手が届く家
skipu	ゆるやかにつながるスキップフロアな空間
ANDY（平屋）	長く愛着を持てるおしゃれな平屋住宅
ISAI	ワンランク上の性能と美しいデザインを両立する家
Andy nido	建物まるごとキッズデザイン賞を受賞した、子育て家族にやさしい住まい
Xest	「住まいはミセスの仕事場」の発想に応える、ちょっと大人な住まい

ANDY（アンディ）

エースホームが提案する新コンセプト「Mi’Like（ミライク）」のもとに誕生した住宅「ANDY」。

この住まいは、「頑丈（耐震性）」「あたたかい（断熱性）」「省エネ（経済性・環境性）」「美しい（デザイン）」「長持ち（耐久性）」といった特徴を兼ね備えた、超抑震・高断熱のデザイン住宅です。

日中は快適な室内環境を保ち、万が一の震災時には家族の安全を守れる安心設計。また、多彩なニーズに対応可能なカスタマイズ性を備えています。

内装と外観デザインには「インダストリアル」「オーセンティック」「フレンチカントリー」の3つのスタイルを採用。時代を超えて愛される「美的耐久性」のあるデザインが特徴です。

CREW（クルー）

陽光あふれるカリフォルニアのライフスタイルをイメージした「CREW」。

玄関から土間リビング、そしてデッキリビングへとつながる、屋内外が一体となった広がりのある空間設計が魅力です。

「アクティブストレージ」を中心とした家事ラク動線、アイランドⅡ型キッチン、大容量のパントリーなど、家事を楽しく効率的にこなせる工夫が随所に散りばめられています。

また、リビング横にはガラス窓で仕切られたワークスペースを配置。

現代のライフスタイルに寄り添い、「家事を楽しみながら暮らしを遊ぶ」を実現する住まいです。

DESIGNED COZY HOUSE

コンパクトな土地にも建てられる2階建て住宅「COZY HOUSE」。

手の届く価格設定でありながら、デザイン性や経済性、動線の工夫など、子育て世帯が求める要素を豊富に備えています。

外観・内装のスタイルは、「ブルックリン」「カリフォルニア」「シンプル&モダン」「インダストリアル」「ノルディック」の5種類から選択可能。

シンプルな設計により、建築コストや将来的なメンテナンス費用を抑えられるのも特徴です。

nelio

北欧の暮らしに根付く「無駄を省き、本当に好きなものに囲まれて心豊かに暮らす」という哲学を基に開発された「nelio」。

不要なものを排除し、過不足のないちょうど良い住まいを提案します。

コロナ禍を踏まえ、土間収納や玄関手洗い、広々とした吹き抜け、タッチレス水栓など、新しい生活様式に対応。共働き世帯を想定したセンターキッチンやシステムコア設計も採用されています。

基本設計「BASE」に、好みに応じた空間「＋BOX」を追加することで、それぞれの理想に近い住まいが実現可能。

さらに、標準仕様の「サーモスパネル」により、ZEH基準を上回る断熱性能を提供します。

XOXO Switch（キスキススイッチ）

「XOXO Switch」は、暮らしの中に非日常を取り入れ、自分らしさを追求できる住宅です。

必要不可欠ではないけれど、生活に「好き」をプラスすることで、より豊かなライフスタイルを提案します。

外観や内装には、アイアン素材やレンガ、古木などを使用した無骨なインダストリアルデザインを採用。

さらに進化した土間空間「Switch Box」は、アトリエ、ショップ、バイクガレージ、ボルダリング施設など、自由にカスタマイズ可能な多目的空間です。

skipu（スキプー）

「skipu」は、家族のつながりを大切にしつつ、個々の時間や空間も尊重する設計が特徴の住宅です。

スキップフロアを中心にした間取りがゆるやかなつながりを生み、たっぷり収納できる「洞窟ケイブ」や小上がりの和室「ハナレ」などユニークな空間を提案します。

太陽光発電に適した片流れ屋根を採用し、シャープでスタイリッシュな外観デザインが魅力。長期優良住宅として、将来的なリフォームも見据えた設計が施されています。

性能や機能性を重視しつつ、「家賃並みで手の届く価格」を実現。子育てを楽しむ家族に最適な商品です。

Andy nido（アンディ・ニード）

家族全員が快適に過ごせる住まいを目指し、先輩ママたちの声を基に再構築された「Andy nido」。

子どもの安全やママの負担軽減に加え、「パパも子育てに参加することでママがさらに楽になる」という“共育”の考え方を反映しています。

ファミリーヌックや2Way土間、間仕切り収納など、独自の視点から生まれた機能が特徴です。

その利便性が評価され、2020年にはキッズデザイン賞を受賞しました。

エースホームの特徴と採用工法について

エースホームが提供する住宅の特長や工法について詳しくご紹介します。

工法・構造

エースホームでは、木造軸組工法をベースにした「超抑震構法」を採用しています。

この工法は、耐震等級3を誇る躯体と制振デバイスを組み合わせた、エースホーム独自の構造システムです。

耐震等級3とは、建築基準法で規定された震度6〜7相当の1.5倍の地震力に耐えられることを示しています。

エースホームの「超抑震構法」は、倒壊を防ぐだけでなく、地震後に軽微な修繕で継続して住める高い安全性を提供します。

さらに、減振効果を持つ壁には「キューブ（モノコック）」と「デルタ（高強度壁）」の2種類を用意し、建築計画に応じて選べる仕様となっています。

災害に強い設計

耐震構造に加え、エースホームでは住宅全体の強度を高める設計が採用されています。

床には28mm厚の構造用合板を使用し、1階・2階ともに剛床構造を採用。

特に2階の床には特殊な接合ビスを使用して床倍率3.0倍を実現し、さらなる強度を確保しています。

また、省令準耐火構造により、地震後の火災にも強い設計となっています。

さらに、強固なベタ基礎が家全体を支えることで、地震や台風などの自然災害にも高い耐久性を発揮します。

ZEHと同レベルの「CC断熱仕様」

ースホームは、エコ住宅として国が推進するZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）と同等の断熱性能を備えた「CC断熱仕様」を標準採用。

冷暖房に過度に頼らない設計で、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。

高性能樹脂サッシとして、LIXILの複層ガラス「EW-PG」またはトリプルガラス「EW-TG」を選択可能。

これらの窓には熱伝導率の低いアルゴンガスが封入されており、採光性やデザイン性を損なわずに優れた断熱性能を提供します。

5つ星のZEHビルダー

ZEH（ゼッチ）とは、省エネと創エネを組み合わせることで、年間のエネルギー収支をおおむねゼロにする住宅のことです。

ZEHを建てるには高い断熱性能や省エネ性能を有する設計が必要で、現状では技術や知識が伴っていない建築会社も少なくありません。

エースホームは、ZEHへの取り組みで「ZEHビルダー5つ星」を取得しています。

この「5つ星表示制度」は、経済産業省と環境省が2018年度に開始したもので、2021年度に5つ星を獲得した建築会社は全体の約3％（158件）に過ぎません。

エースホームは、その中でも高い技術力と知識を有するハウスメーカーとして、ZEH住宅を検討している方におすすめの1社です。

保証やアフターサービス

エースホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	10年（有償のメンテナンスを受けることで最長20年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	10年（有償のメンテナンスを受けることで最長20年まで延長可能）
仕上げ・設備保証	引き渡し日から最長2年間（部位によって保証期間は異なる）

初期保証は法律で定められた最低限の内容に準じています。

ただし、類似価格帯のユニバーサルホームも初期保証は10年ですが、有償メンテナンスを条件に最長30年間保証が延長可能な点を考慮すると、エースホームの保証内容はやや物足りなく感じる場合もあるかもしれません。

エースホームの口コミ評判は？

エースホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

エースホームに寄せられる良い口コミには、耐震性の高さやデザイン性を評価する声が多く見られます。高性能な耐震構造と魅力的な外観デザインが、多くの利用者に支持されています。

一方で、悪い口コミには修繕費用に関する不安や、アフターサポートの対応に不満を持つ声が目立ちます。

これらの口コミから、利用者によって感じ方や経験に差があることがうかがえます。

エースホームはフランチャイズ形式の住宅メーカーであるため、加盟店ごとに施工の品質やアフターサポートの対応にばらつきが生じる可能性があります。この点は、エースホームを検討する際に考慮すべきデメリットと言えるでしょう。

さらに、大手ハウスメーカーと比較すると建築棟数が少ないため、口コミ件数自体も少なめです。

そのため、口コミだけを参考にするのではなく、実際に加盟店で相談して担当者の対応や提案内容を直接確認することをおすすめします。

引用：『みん評 エースホームの口コミ』　『e戸建て エースホームの口コミ』

エースホームの店舗一覧

エースホームは住宅展示場への出店がないため、加盟店である全国の店舗を紹介します。

店舗ごとにモデルハウスやオープンハウスのイベントを行っているので、お近くの店舗へ問い合わせてみましょう。

東北

店舗名	所在地	電話番号
階上店	青森県三戸郡階上町蒼前西1-9-3171	0178-88-1600
十和田店	青森県十和田市元町東五丁目8-48	0176-25-1450
八戸店	青森県八戸市城下3-13-16	0178-47-0230
青森店	青森県青森市浪岡大字高屋敷字野尻17-1	0172-26-7870
潟上店	秋田県潟上市昭和大久保字北野細谷道添72-165	018-855-5333
秋田店	秋田県秋田市飯島字飯島水尻507-1	018-874-7380
横手店	秋田県横手市婦気大堤下久保90-1	0182-23-6644
由利本荘店	秋田県由利本荘市一番堰149-1	0184-74-7117
郡山店	福島県郡山市巳六段6	024-953-4567

関東

店舗名	所在地	電話番号
水戸店	茨城県水戸市木葉下町292-17（水戸西流通センター構内）	029-297-3322
日立店	茨城県日立市鮎川町2丁目1-38	0294-28-7055
つくば店	茨城県龍ヶ崎市佐貫3-6-7伊勢喜屋ビル	0297-60-2038
鹿嶋店	茨城県鹿嶋市長栖1879-26	0299-88-1052
宇都宮店	栃木県宇都宮市鶴田3丁目12番9号	028-612-1310
川越店	埼玉県川越市霞ヶ関北3丁目1-30	049-232-5511

甲信越

店舗名	所在地	電話番号
下越店	新潟県新発田市中曽根町2丁目10-6	0254-26-0061
富士吉田店	山梨県富士吉田市下吉田５丁目15番29号	0555-24-3999
甲府西店	山梨県甲府市下飯田3丁目1-39	055-226-0369
伊那店	長野県伊那市日影78番地	0120-980-598
佐久店	長野県佐久市臼田80	0267-82-2257
松本店	長野県塩尻市大字広丘野村2050-14	0263-51-6580
長野店	長野県長野市安茂里小市1-3-31	026-228-9080
飯田店	長野県飯田市上殿岡3番地1	0120-259-560

東海・近畿

店舗名	所在地	電話番号
岐阜北店	岐阜県岐阜市則武東2丁目15番8号	058-231-5461
静岡中央店	静岡県静岡市葵区昭府2丁目15-25	054-221-0005
静岡・藤枝店	静岡県藤枝市水守2丁目1-1	054-645-5900
富士店	静岡県富士市永田67-14	0545-52-9367
三河店	愛知県安城市百石町1丁目6-3	0566-71-2822
田原・豊橋店	愛知県田原市田原町萱町1番地 セントファーレ2階	0531-27-7701
彦根店	滋賀県彦根市野瀬町159（彦根文化プラザ東隣り）	0749-30-3565
宝塚店	兵庫県宝塚市小浜3丁目11番11号	0797-84-3434
和歌山店	和歌山県和歌山市中701-125	073-451-1800

中国・四国

店舗名	所在地	電話番号
岡山店	岡山県岡山市南区浦安西町32番地21	086-902-0123
広島店	広島県広島市西区古江上2丁目1373-3	082-271-1287
周南店	山口県周南市沖見町2丁目10番地	0834-34-3323
徳島南店	徳島県徳島市大松町榎原外77番地10	088-669-5454
愛媛東店	愛媛県新居浜市萩生407番地2	0897-47-7559
高知中央店	高知県高知市秦南町1丁目1-16	088-824-2828

九州

店舗名	所在地	電話番号
福岡東店	福岡県宮若市本城544-2 サンコーポ61 1階103	0949-32-8584
久留米店	福岡県久留米市津福今町604-7	0942-38-1522
福岡中央店	福岡県福岡市博多区麦野6丁目24番9号	092-571-8000
佐賀西店	佐賀県伊万里市新天町向坂口2-5	0955-23-3538
熊本店	熊本県上益城郡嘉島町大字上島字芝原2022	096-352-5755

エースホームに関するよくある質問

エースホームについて、よくある疑問・質問をまとめました。

エースホームのデメリットはありますか？

エースホームのデメリットとして挙げられるのは、加盟店によって施工品質やアフターサービスに差が生じる可能性があることです。

エースホームはフランチャイズ方式を採用しているため、実際の施工や点検対応は地域の加盟工務店が担当します。そのため、担当者の提案力や対応品質を事前に確認することが重要です。

また、大手ハウスメーカーと比較すると展示場数や口コミ数が少ないため、複数の加盟店や他社とも比較しながら検討すると失敗を防げます。

エースホームの標準仕様はどのくらい充実していますか？

エースホームでは、耐震等級3相当の構造、ZEH基準レベルのCC断熱仕様、高性能樹脂サッシなどが採用されており、価格帯を考えると標準仕様は比較的充実しています。

また、LIXILグループとのつながりを活かした住宅設備の採用も特徴です。キッチンや浴室、洗面化粧台などの設備を選びやすく、コストパフォーマンスに優れています。

ただし、商品シリーズや加盟店によって標準仕様が異なる場合もあるため、契約前に設備内容を確認することをおすすめします。

エースホームは平屋にも対応していますか？

エースホームでは平屋商品も展開しており、「ANDY（平屋）」や平屋向けプランを用意しています。

家事動線や収納計画を重視した設計が特徴で、子育て世帯からシニア世帯まで幅広いニーズに対応しています。

坪単価は建物の仕様によって異なりますが、一般的な平屋住宅では2,000万円前後から検討できるケースもあります。

エースホームはどんな人におすすめですか？

エースホームは、デザイン性と価格のバランスを重視したい方に向いています。

特に、子育て世帯向けの家事動線や収納計画を重視する方、平屋を検討している方、ZEHレベルの断熱性能を求める方から高い評価を受けています。

一方で、加盟店によって対応が異なるため、担当者との相性や提案内容をしっかり比較しながら検討することが大切です。

もし加盟店が倒産したらどうなるの？

エースホームの加盟店である工務店は、大手ハウスメーカーと比べると倒産リスクが高い場合があります。

このような場合に備え、エースホームでは「建物完成保証」を提供しています。この制度により、加盟店が施工を完了できない場合でも、本部が代替施工店を手配し、引き渡しまでを保証します。

この仕組みがあるため、加盟店が倒産しても安心して家づくりを進められます。

土地探しから手伝ってくれる？

エースホームでは、土地探しからのサポートも行っています。

住宅のプロの視点から、理想の家づくりに適した土地かどうかを総合的に判断して提案してくれるので、土地探しに悩んでいる方には心強いサービスです。

土地選びから相談できるため、初めて家を建てる方でも安心して進められるでしょう。

エースホームは自由設計できる？

エースホームは注文住宅を提供していますが、“完全自由設計”とは異なります。

同社の家づくりでは、商品ラインナップの中からベースとなるプランを選び、それを基に希望する間取りや空間をカスタマイズしていくスタイルです。

そのため、一から全てを自由に決められる完全自由設計の住宅メーカーと比較すると、自由度がやや低いと感じる方もいるかもしれません。間取りやデザインに強いこだわりを持つ方は、この点を考慮して検討することをおすすめします。

リフォームも相談できる？

エースホームでは、リフォーム事業は行っていません。

そのため、リフォームを希望される場合は他の住宅メーカーを探す必要があります。

同じフランチャイズ型の住宅メーカーであるユニバーサルホームや、価格帯の近いクレバリーホームなどでは、リフォーム事業を展開しているため、そちらを検討してみると良いでしょう。

まとめ

今回は、エースホームの注文住宅について、坪単価、間取り例、人気シリーズなどの特徴を詳しく解説しました。

エースホームは、坪単価が40〜70万円と比較的手頃な価格で、耐震等級3の「超抑震構法」を標準仕様とした高性能な木造住宅を提供しています。

また、全商品が標準で長期優良住宅に対応しており、ZEHと同等の断熱性能を備えている点も大きな強みです。

一方で、間取りの自由度が低いことや、保証期間がやや短めであることはデメリットと感じる方もいるかもしれません。

住宅メーカー選びは、予算と希望を両立させるために非常に重要です。エースホームを含め、複数のメーカーを比較し、性能やデザイン、保証内容を総合的に判断して、理想の住まいを実現できるパートナーを見つけることをおすすめします。

GLホームの坪単価は50～80万円前後が目安です。

高耐震の2×6工法や高断熱仕様を採用し、北米デザインの輸入住宅テイストを取り入れた住まいづくりが特徴で、価格と性能のバランスの良さから支持を集めています。

一方で、実際の建築費は間取りや住宅設備、断熱仕様、平屋か二階建てかによって大きく変わります。

そのためGLホームだけで判断するのではなく、同じ価格帯のハウスメーカーと比較しながら検討することが後悔しない家づくりのポイントです。

GLホームの坪単価と間取り例

GLホームの注文住宅は、アメリカンスタイルを中心に海外デザインを取り入れた魅力的な住まいを提案しています。

ここでは、坪単価の目安、実際の建築費用例、そして間取り例を分かりやすくご紹介します。

GLホームの注文住宅の坪単価は、50～80万円程度が目安です。

一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、ハイグレード住宅の坪単価は80〜100万円ほどといわれており、GLホームは中堅クラスのハウスメーカーといえます。

選ぶシリーズやオプションによって価格は変動しますが、海外デザインや高い住宅性能を考えると、比較的コストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

ただし、建物の形状・面積・仕様などによって坪単価は前後しますので、ご注意ください。

坪単価の目安価格

次に、GLホームと同じく木造住宅を手がけるハウスメーカーの坪単価相場を紹介します。

会社名	坪単価
スウェーデンハウス	70〜100万円
住友林業	60〜90万円
三井ホーム	60〜90万円
一条工務店	50〜80万円
ウィザースホーム	50〜80万円
ユニバーサルホーム	50〜70万円
エースホーム	40〜70万円
タマホーム	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円

GLホームは、一条工務店やウィザースホームと同じ価格帯に位置しており、高性能かつデザイン性のある住まいを手に入れられるハウスメーカーです。

※GLホームと他社の価格差や最新の坪単価を比較したい方は、 ハウスメーカー坪単価ランキングも参考にしてください。

では実際にGLホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はGLホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250～2,000万円	250～400万円	1,500～2,400万円
30坪	1,500～2,400万円	300～480万円	1,800～2,880万円
35坪	1,750～2,800万円	350～560万円	2,100～3,360万円
40坪	2,000～3,200万円	400～640万円	2,400～3,840万円
45坪	2,250～3,600万円	450～720万円	2,700～4,320万円
50坪	2,500～4,000万円	500～800万円	3,000～4,800万円

たとえば30坪の家を建てる場合、1,800～2,900万円程度が目安になります。諸費用には土地整備費用や外構工事費用などが含まれることに注意しましょう。

なお、坪数による価格の違いを詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

• 30坪の家の価格と間取り
• 40坪の家の価格と間取り
• 3000万円台の家の実例
• 2000万円台の家の実例

1000万円台の間取り例

延床面積	79.49m2（24.0坪）
間取り	3LDK

• 特徴:
  • 平屋のアメリカンハウス。
  • 玄関から直接リビングダイニングが広がり、家族の顔が見える間取り。
  • キッチンは独立型のL字型で、作業に集中しやすい設計。
  • テラスは子どもの遊び場やアウトドアリビングとして利用可能。

メリット: コンパクトながらも開放的な空間設計。
デメリット: 玄関から生活スペースが見えてしまうため、来客時の配慮が必要。

2000万円台の間取り例

延床面積	126.69m2（38.3坪）
間取り	3LDK

• 特徴:
  • ビルトインガレージ付きのアメリカンハウス。
  • 玄関に大型シューズクロークを完備。
  • 対面キッチンを備えたLDKは、吹き抜けで明るく開放的。
  • ガレージと洗面室がつながっており、アウトドア後の動線がスムーズ。

メリット: 吹き抜けとビルトインガレージが生活に便利。
デメリット: ガレージ部分にコストがかかるため、総額が高くなりがち。

3000万円台の間取り例

延床面積	156.41m2（47.3坪）
間取り	2LDK

• 特徴:
  • ゆとりのある敷地に建てられたアメリカンハウス。
  • II型アイランドキッチンが中心に配置され、家族の動線が効率的。
  • カバードポーチはアウトドアリビングとしても活躍。
  • 1階で生活が完結する設計で、老後も安心。

メリット: ライフスタイルに合わせたゆとりある設計。
デメリット: 2階の利用頻度が低くなる可能性。

GLホームの会社概要

GLホームは、建材や住宅設備で知られるLIXILグループの一員であり、「LIXIL住宅研究所」が運営する注文住宅ブランドです。

ツーバイフォー工法が日本に取り入れられた1974年にいち早く採用し、世界中の住宅スタイルを取り入れた自由な発想の家づくりを提案しています。

また、GLホームはフランチャイズシステムを採用しています。

これにより、大手ハウスメーカーの技術力と、地元工務店のきめ細やかな対応力を融合させ、高品質な住宅を提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

会社名	株式会社LIXIL住宅研究所
設立	2002年 3月12日
本社所在地	東京都品川区西品川1-1-1 大崎ガーデンタワー
本社電話番号	03-5626-8630
代表者	ジーエルホームカンパニープレジデント　近藤 正司
資本金	1億円
従業員数	208名（2022年4月現在）
公式ホームページ	https://www.glhome.lixil-jk.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

GLホームは、2020年に創業50周年を迎え、累計契約棟数が17,000棟以上に達しました。

これまで多くの家庭で採用されており、その実績はブランドの信頼性を裏付けています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

省エネルギー性能に優れた住宅に贈られるこの賞で、GLホームの「WoodsHill（ウッズヒル）」は2021年に優秀賞を受賞しました。

さらに、5年以上連続で受賞していることから「省エネ住宅特別優良企業賞」も同時受賞しています。

これにより、GLホームの省エネ住宅技術の高さが証明されています。

GLホームの商品ラインナップ

GLホームは、世界中の生活スタイルにインスピレーションを受けた北米デザインの住まいを、日本の暮らしに調和させる形で提案しています。

デザインテーマは「アーリーアメリカン」「スパニッシュ」「フレンチ」の3種類に加え、「平屋スタイル」や「ガレージハウス」といった個性的なラインナップも展開。

ここでは、それぞれの商品とその特徴について詳しく紹介します。

WoodsHill Early American（ウッズヒル アーリーアメリカン）

アーリーアメリカンスタイルを取り入れたデザインで、クラシカルな趣と快適な機能性を兼ね備えています。

多角形のフォルムが作る美しい陰影とアンティーク調の屋根材、ファサードに映える妻飾りが魅力。

屋外でありながら、屋内のような快適さを感じられるカバードポーチ。

ハンモックや趣味の道具を置き、家族でリラックスできる憩いの場になります。

大きな窓から自然光や風を取り入れたリビングは爽快感たっぷり。

海外映画や旅行で感じたアメリカンスタイルを日常生活に取り入れられる家です。

映画のワンシーンのような三角屋根の傾斜面と、高い天井の個性的な寝室。

高い天井と三角屋根が特徴の寝室は隠れ家のようなワクワク感を演出。

WoodsHill Spanish（ウッズヒル スパニッシュ）

アートのように美しい曲線美とナチュラルな素材感が印象的なスパニッシュデザインの住まい。

ぬくもりを感じさせる優しい曲線と、ナチュラルなカラー・素朴な素材感が独特の世界観をつくり出します。

外からの視線を遮り、プライベートな時間を楽しめるパティオ。

ティータイムやブランチをリゾート気分で過ごせます。

パティオに面した明るいオープンキッチンは、窓を開け放つことで屋外と一体化。

家族や友人とバーベキューを楽しむことも可能です。

多方向から光が差し込む明るいラウンドスペース。

趣味の部屋やギャラリーとして自由に活用でき、特別な雰囲気を演出します。

WoodsHill French（ウッズヒル フレンチ）

白と黒のコントラストがエレガントな佇まいを生み出し、モダンでクラシカルな雰囲気を融合させたデザイン。

ダイニング横に設けられたスクリーンドポーチ。土間仕上げで外部から直接出入り可能。

子どもの遊び場やペットのスペースとしても活躍します。

明るさと清潔感を感じるホワイト基調の内装。アイアン手すりの階段がインテリアのアクセントになっています。

玄関に隣接するラウンジスペースは、靴を脱がずに使える利便性があり、ちょっとした来客のおもてなしにぴったり。

飾り棚は家族写真やインテリア雑貨を飾るギャラリーとしても活用可能。

HIRAYA style（平屋スタイル）

フラットな生活動線を実現する平屋建ての住まいは、家族全員がつながる安心感を提供します。

居室、キッチン、洗面所が1階に集約されているため、階段の上り下りが不要。家事動線がスムーズで効率的です。

リビングとダイニングをひと続きにしない独立型や、小屋裏スペースを活用した設計など、自由度の高いプランニングが可能。

開放的な天井と工夫された間取りで、ほどよい距離感を保ちながら家族が一体感を感じられる空間を提供します。

Garage House（ガレージハウス）

ビルトインガレージを備えた住まいで、車好きやアウトドア派に最適な空間を提案。

ガレージスペースは車を停めるだけでなく、ワークスペースや趣味の作業場、雨の日の子どもの遊び場としても活用可能。

ガレージが屋内と屋外をシームレスにつなぐ役割を果たし、家全体を広く感じさせます。

海外映画に登場するようなガレージ付き住宅のライフスタイルを実現。趣味を存分に楽しめる住まいです。

GLホームの特徴や工法について

GLホームは、耐震性や断熱性に優れた「ツーバイシックス工法」を採用した住まいを提供しており、LIXILグループが運営するハウスメーカーとして信頼性が高いのが特徴です。

ここでは、GLホームの工法や特徴、保証内容について詳しく解説します。

ツーバイシックス工法の特徴

GLホームが採用する「ツーバイシックス工法」は、従来のツーバイフォー工法よりも強度を高めた工法です。

この工法では、外壁の枠組みに厚みのある2×6材（38mm×140mm）を使用します。以下はそのメリットとデメリットです。

メリット

1. 気密性・断熱性の向上
   壁の厚みが増すことで、高い断熱性能と気密性を実現。夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を提供します。
2. 優れた耐震性
   骨太な構造が地震の揺れを分散し、大きな地震にも耐えうる強度を誇ります。
3. 品質の安定
   工法が規格化されているため、職人の技量に左右されにくく、一定の品質を保つことができます。

デメリット

1. 間取りの自由度が低い
   ツーバイシックス工法は箱状の構造が基本であるため、柱や梁を自由に配置できる木造軸組工法と比べて、間取りの制約があります。
2. リフォームの制約
   将来的なリフォームでは、構造の変更が難しい場合があるため、計画段階で慎重に検討する必要があります。

※木造住宅の工法や坪単価の違いについては、 ハウスメーカー坪単価ランキング でも詳しく比較しています。

地震に強いモノコック構造

GLホームの家は、「モノコック構造」という6面体の箱状構造を採用。

ツーバイシックス工法の正式名称は「木造枠組壁工法」といい、床1面・壁4面・天井1面の6面体が箱状の形となって建物を支えています。

一般的な木造軸組工法（在来工法）と比べ、建物全体で地震の力をバランスよく分散し、高い耐震性を実現しています。

建物のねじれやゆがみ、変形を防止します。

さらに、独自開発の「GTSウォール」制震システムを搭載することで、繰り返しの地震にも強い住宅を提供しています。

• 耐震等級3相当: 日本の耐震基準で最高等級にあたる耐震性能を標準仕様でクリア。
• 耐震補償: 万が一、地震で家が全壊した場合、最高2,000万円までの建て替え費用を補償する耐震補償制度を導入。

ZEH基準をクリアした断熱性能

GLホームの住宅は、高気密・高断熱仕様で省エネルギー性能が優れています。

• UA値（外皮平均熱貫流率）: 0.44
  ZEH基準（断熱等性能等級5）をクリアし、少ない冷暖房で快適な室内環境を維持します。
• 省エネ効果: 夏は外の暑さを遮断し、冬は室内の暖かさを逃がさないため、冷暖房費を抑えることができます。

標準仕様のLIXIL製品

GLホームはLIXILグループの一員であるため、住宅設備にLIXIL製品を標準仕様で採用。

以下のようなメリットがあります。

• 高品質な設備: キッチンやバスルーム、窓など、性能の高い製品をリーズナブルな価格で提供。
• コストパフォーマンスの良さ: 他社製品も選択可能ですが、LIXIL製品を採用するほうがコストを抑えられます。

他社製品を多く取り入れたい場合は、費用が割高になる可能性があるため、予算を考慮して選ぶ必要があります。

保証やアフターサービス

GLホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	初期保証20年（有償のメンテナンスを受けることで最長30年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長30年まで延長可能）
耐震補償	10年
住宅設備保証	10年（メーカー保証期間含む）
定期点検	2ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年目まで無料

躯体部分の保証が20年、防水部分の保証が10年といった基本的な保証内容は、同価格帯であるウィザースホームと同等ですが、GLホームではさらに耐震補償10年が付帯されている点が特徴です。

この耐震補償は、地震による揺れが原因で住宅が全壊した場合に、最高2,000万円まで建て替え費用の一部を負担するという内容です。

住宅の構造に絶対の自信があるからこそ可能な補償といえるでしょう。

保証やアフターサービスは、ハウスメーカーを選ぶ際の重要な判断基準の一つです。価格や品質、保証内容を比較しながら、しっかりと検討することをおすすめします。

GLホームの口コミ評判は？

GLホームの口コミを見ると、「断熱性能の高さ」「海外風デザイン」「コストパフォーマンスの良さ」を評価する声が多く見られました。

一方で、施工店による対応の差や担当者との相性について気になる意見も見受けられます。実際の口コミを見ながら詳しく確認してみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

口コミ全体を見ると、GLホームは「デザイン性」「断熱性能」「コストパフォーマンス」に対する評価が高いハウスメーカーです。

• 冬でも暖かく光熱費を抑えやすい
• アメリカン・スパニッシュなど個性的なデザインが人気
• 中堅価格帯ながら性能が高い
• 施工店や担当者によって対応に差がある場合がある

口コミ件数自体は大手ハウスメーカーほど多くないため、最終的には展示場やモデルハウスで実際に担当者の対応を確認することをおすすめします。

引用：『e戸建て GLホームの口コミ』

GLホームのモデルハウス・店舗一覧

GLホームのモデルハウスや店舗の詳細は、次のとおりです。

東北

店舗・モデルハウス名	所在地	電話番号
米沢店	山形県米沢市中田町670	0238-27-0955
仙台店	宮城県仙台市青葉区中央4-10-3 JMFビル仙台01 17階	022-726-6788
会津店	福島県会津若松市一箕町大字八幡字滝沢88-1 福島テレビハウジングプラザあいづ	0242-22-6008
郡山店	福島県郡山市八山田2-21 郡山北総合住宅公園	024-983-7390
いわき店	福島県いわき市鹿島町飯田字八合22 FTVハウジングプラザいわき	0246-58-5150
なとりモデルハウス	宮城県名取市杜せきのした1-1-1 なとりりんくうタウン総合住宅展示場	022-784-3553
喜多方モデルハウス	福島県喜多方市関柴町上高額境田625-5	0241-23-1243

関東

店舗・モデルハウス名	所在地	電話番号
前橋店	群馬県前橋市鶴光路町765 上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ会場	027-287-4011
神栖店	茨城県神栖市知手2929-25	0299-77-8351
茂原店	千葉県茂原市高師1746-3 茂原住宅公園	0475-27-7771

中部

店舗・モデルハウス名	所在地	電話番号
松本店	長野県松本市市場9-7	0120-853-958
岐阜南店	岐阜県岐阜市六条南2-5-20	058-201-1533
浜松東店	静岡県浜松市東区市野町671	053-433-6200
名古屋東ラボ店	愛知県犬山市橋爪中屋敷25-1	0568-61-9470

近畿

店舗・モデルハウス名	所在地	電話番号
西宮店	兵庫県西宮市高塚町7番64	0120ｰ882-801
和歌山店 紀伊川辺モデルハウス	和歌山県和歌山市川辺229-4 ヤマイチプラザ紀伊川辺	073-499-8866
和歌山店 KTVモデルハウス	和歌山県和歌山市小雑賀781 KTV和歌山総合住宅展示場内	073-499-8866

GLホームに関するよくある質問

GLホームについて、多くの方が気になる疑問をまとめました。坪単価や断熱性能、平屋対応など、検討前によくある質問を解説します。

GLホームの坪単価はいくらですか？

GLホームの坪単価はおおよそ50〜80万円が目安です。

アーリーアメリカンやスパニッシュなどのデザイン住宅を得意としており、一条工務店やウィザースホームなどの中堅ハウスメーカーと比較されることが多い価格帯です。

GLホームは寒いですか？

GLホームはツーバイシックス工法を採用しており、高い断熱性能を備えています。

口コミでも「冬でも暖かい」「エアコンだけでも快適」という評価が多く見られます。

ただし、窓の仕様や断熱オプションによって住み心地は変わるため、契約前に仕様を確認しておくことが大切です。

工期はどれくらいかかりますか？

一般的な木造住宅の場合、着工から完成まで4〜6か月程度が目安です。

土地探しや打ち合わせ、住宅ローンの手続きなども含めると、家づくり全体では半年〜1年程度かかるケースが多くなります。

土地探しから相談できますか？

GLホームでは土地探しから相談することができます。

フランチャイズ加盟店の多くは地域密着型の工務店が運営しているため、地元の不動産情報や分譲地情報を紹介してもらえる場合があります。

GLホームは平屋にも対応していますか？

GLホームでは「HIRAYA style」という平屋商品を展開しています。

勾配天井や大開口リビング、効率的な家事動線など、平屋ならではの開放的な住まいを実現できます。

リフォームやメンテナンスも依頼できますか？

GLホームには「GLリ・ホーム」というリフォームブランドがあります。

小規模な修繕から間取り変更、大規模リフォームまで対応しているため、建築後のメンテナンスやリフォーム相談もしやすいのが特徴です。

 

まとめ｜GLホームは「性能×デザイン×価格」のバランスが魅力

GLホームは、ツーバイシックス工法による高い断熱性・耐震性と、アメリカンやスパニッシュなど個性的なデザインを両立できるハウスメーカーです。

LIXILグループならではの住宅設備や、中堅価格帯ながら高い住宅性能を備えている点も大きな魅力といえるでしょう。

一方で、フランチャイズ方式による施工店ごとの差や、間取りの自由度に制約があるケースもあるため、他社と比較しながら検討することが大切です。

坪単価50〜80万円帯で家づくりを検討している方は、一条工務店やスウェーデンハウスなど同価格帯の住宅会社も比較しながら、自分たちに合った住まいを見つけていきましょう。

注文住宅を建てたいと思っても、「何から始めればいい？」「土地探しと住宅会社選びはどちらが先？」と迷う方は多いでしょう。

家づくりは、予算決め・土地探し・住宅会社選び・間取り・契約など、進める順番が重要です。最初のステップを間違えると、予算オーバーや理想の家が建てられない原因になることもあります。

この記事では、注文住宅の流れと進め方を7つのステップで分かりやすく解説します。

初心者が失敗しないためのポイントや、住宅会社を比較するコツも紹介するので、これから家づくりを始める方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜注文住宅は「住宅会社の比較」から始めるのがおすすめ

注文住宅は、「土地探しから始めるべき」「まず住宅展示場へ行くべき」と考える方も多いですが、最初にやるべきことは複数の住宅会社を比較することです。

住宅会社によって、建築費や住宅性能、標準仕様、保証内容、土地探しへの対応力は大きく異なります。

最初に比較しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなり、家づくり全体をスムーズに進められます。

また、住宅会社によっては土地探しからサポートしてくれるため、土地を購入してから相談するよりも、先に相談したほうが失敗を防げるケースも少なくありません。

家づくりは全部で7ステップ

注文住宅は、大きく分けると次の7つのステップで進みます。

1. 予算を決める・住宅ローンを理解する
2. 家族の希望条件を整理する
3. 土地探しを進める
4. 住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する
5. プラン・間取りを打ち合わせる
6. 見積もり・契約を確認する
7. 着工・完成・引き渡し

この流れをあらかじめ理解しておくことで、「今何をするべきか」が分かり、家づくりを計画的に進められます。

住宅展示場へ行く前に資料請求するメリット

住宅展示場へ行く前に、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較することをおすすめします。

事前に各社の特徴や価格帯、得意なデザイン、住宅性能などを把握しておけば、展示場で効率よく比較でき、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

何も情報がないまま住宅展示場へ行くと、最初に見学した会社だけで判断してしまい、比較不足のまま契約してしまうケースも少なくありません。

ポイント

注文住宅で後悔しないためには、住宅展示場へ行く前に複数の住宅会社を比較することが成功への第一歩です。

家づくり全体スケジュール｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅は、相談してすぐに完成するわけではありません。資金計画から引き渡しまでには、おおよそ8〜15か月かかるのが一般的です。

特に土地探しから始める場合は、希望条件に合う土地が見つかるまで時間がかかることもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めましょう。

注文住宅完成までの期間は約8〜15か月

家づくりの期間は、土地の有無や設計内容によって異なりますが、一般的な目安は以下のとおりです。

工程	期間の目安
情報収集・住宅会社比較	1〜2か月
土地探し・プラン作成	2〜4か月
契約・詳細打ち合わせ	1〜2か月
着工〜完成	4〜6か月

子どもの入学や転勤など希望する入居時期がある場合は、逆算して準備を始めることが大切です。

全体の流れを一覧でチェック

注文住宅は、次の流れで進めるとスムーズです。

①予算・資金計画
↓
②家族の希望条件を整理
↓
③土地探し
↓
④住宅会社を比較
↓
⑤間取り・プラン打ち合わせ
↓
⑥契約
↓
⑦着工・完成・引き渡し

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

家づくりで最初に行うべきなのが資金計画です。

希望する家を建てられても、毎月の住宅ローン返済が生活を圧迫してしまっては意味がありません。無理のない予算を決めたうえで住宅会社探しを始めましょう。

自己資金と住宅ローンの予算を決める

まずは自己資金を確認し、住宅ローンを含めて総予算を決めます。

金融機関が借りられる金額ではなく、「毎月無理なく返済できる金額」を基準に考えることが重要です。

無理のない返済計画を立てる

住宅ローンは30〜35年にわたって返済するケースが一般的です。

教育費や車の買い替え、老後資金など将来のライフイベントも考慮し、余裕のある返済計画を立てましょう。

建物以外に必要な費用も確認する

注文住宅では、建物本体価格以外にも土地代や付帯工事費、登記費用、火災保険、住宅ローン諸費用などが必要です。

「建物だけで予算を使い切ってしまった」という失敗を防ぐためにも、総額で資金計画を立てることが大切です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

住宅会社へ相談する前に、家族全員の希望を整理しておきましょう。

あらかじめ優先順位を決めておくことで、打ち合わせがスムーズに進みます。

間取り・広さ・優先順位を決める

部屋数や収納、リビングの広さ、駐車場など、希望する条件を書き出して優先順位を付けましょう。

すべてを実現しようとすると予算オーバーになりやすいため、「絶対に必要」と「あれば理想」を分けることがポイントです。

将来のライフプランも考える

子どもの成長や独立、在宅勤務、老後の暮らしなども考慮すると、長く住みやすい家になります。

絶対に譲れない条件を整理する

住宅会社との打ち合わせでは、多くの提案を受けます。

その中でも「耐震性は重視したい」「収納は多くしたい」など、譲れない条件を決めておくことで判断しやすくなります。

STEP3｜土地探しを進める

土地から購入する場合は、住宅会社選びと並行して進めるのがおすすめです。

土地だけを先に購入してしまうと、希望する間取りが入らなかったり、追加工事が必要になったりするケースがあります。

土地探しと住宅会社選びは同時進行がおすすめ

住宅会社は建物だけでなく、土地探しもサポートしてくれることがあります。

建築プランを考えながら土地を探せるため、失敗しにくい家づくりにつながります。

建築条件や周辺環境もチェック

土地を選ぶ際は価格だけではなく、建築条件や日当たり、災害リスク、学校やスーパーまでの距離なども確認しましょう。

土地だけ先に購入するリスク

土地だけを先に契約することは、注文住宅で後悔する原因の一つです。

土地の形状や法規制によっては希望する間取りが建てられない場合があり、追加の造成工事などで予算オーバーになることもあります。

土地探しは、住宅会社と相談しながら進めることをおすすめします。

STEP4｜ハウスメーカー・工務店を比較する【最も重要】

注文住宅で後悔する人の多くは、「住宅会社を十分に比較せず契約してしまった」という共通点があります。

同じ予算でも、住宅会社によって建築費や住宅性能、標準仕様、保証内容、提案力は大きく異なります。

そのため、家づくりを成功させるためには、複数の住宅会社を比較して、自分たちに最適な1社を見つけることが最も重要です。

最低3社は比較する

住宅会社は1社だけで決めるのではなく、最低でも3社程度は比較することをおすすめします。

例えば、同じ30坪・同じ予算でも、ある会社では標準仕様に含まれる設備が、別の会社ではオプションになることがあります。

また、担当者の提案力や対応の丁寧さも会社によって大きく異なります。

比較することで価格だけでは分からない違いが見え、納得したうえで契約できるようになります。

ハウスメーカーと工務店の違いを知る

住宅会社を比較する際は、ハウスメーカーと工務店それぞれの特徴を理解しておきましょう。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格	比較的高め	比較的抑えやすい
住宅性能	品質が安定している	会社によって差がある
設計自由度	規格プランが中心	自由設計に対応しやすい
保証	充実している会社が多い	会社によって異なる

どちらが優れているというわけではなく、家づくりで何を重視するかによって向いている住宅会社は変わります。

詳しく比較したい方は、「ハウスメーカーと工務店の違い」を解説した記事も参考にしてください。

カタログ請求で比較するメリット

住宅会社を比較するなら、まずは複数社のカタログを取り寄せるのがおすすめです。

各社の施工事例や間取り、標準仕様、保証内容などを自宅で比較できるため、効率よく情報収集できます。

住宅展示場へ行く前にある程度候補を絞っておけば、短時間で効率的に見学でき、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

住宅展示場・モデルハウスの活用方法

住宅展示場では、カタログだけでは分からない広さや動線、設備の使い勝手を体感できます。

ただし、最初に見学した住宅会社だけで契約を決めるのはおすすめできません。

事前にカタログで比較した住宅会社を中心に見学し、それぞれの特徴や担当者の対応を比較することが重要です。

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• ハウスメーカーと工務店の違い
• 土地探しに強いハウスメーカー

STEP5｜プラン・間取りを打ち合わせる

住宅会社が決まったら、いよいよ間取りや設備、デザインなど具体的なプランを決めていきます。

この段階では、見た目だけでなく住み始めてからの使いやすさを意識することが大切です。

家事動線・収納・採光を確認

毎日の暮らしやすさは、間取りによって大きく変わります。

キッチン・洗面所・ランドリールームの動線や収納の配置、リビングの日当たりなど、実際の生活をイメージしながら確認しましょう。

完成後に変更することは難しいため、生活動線は特に慎重に検討することをおすすめします。

標準仕様とオプションを比較

住宅会社によって標準仕様は大きく異なります。

キッチンやお風呂、床材などをグレードアップすると追加費用が発生するため、「標準仕様でどこまで対応できるか」を事前に確認しましょう。

見積もりが安く見えても、オプションを追加した結果、予算を大きく超えてしまうケースも少なくありません。

将来の暮らしまで考えて設計する

注文住宅は、10年後・20年後も住み続けることを前提に計画することが大切です。

子どもの成長や独立、在宅勤務、老後の生活など、将来のライフスタイルも見据えて間取りを考えることで、長く快適に暮らせる住まいになります。

目先のデザインだけでなく、メンテナンス性や可変性も考慮すると、住み始めてから後悔しにくくなります。

STEP6｜見積もり・契約内容を確認する

間取りや設備が決まったら、見積書と契約内容を確認します。

注文住宅では、契約後の変更が難しい項目も多いため、この段階で疑問や不安を解消しておくことが重要です。

見積書で確認すべきポイント

見積書を見る際は、総額だけではなく、どのような費用が含まれているかを細かく確認しましょう。

特にチェックしたいポイントは次のとおりです。

• 建物本体工事費
• 付帯工事費
• 外構工事費
• 諸費用（登記・火災保険・住宅ローン関連など）
• オプション費用

一見安く見える見積もりでも、必要な工事が含まれていない場合があります。複数社を比較する際は、同じ条件・同じ仕様で比較することが大切です。

契約前に追加費用を確認する

契約後に予算オーバーにならないよう、追加費用が発生するケースも確認しておきましょう。

例えば、次のような費用は契約後に増えることがあります。

• 設備や建材のグレードアップ
• 地盤改良工事
• 外構工事の追加
• 照明・カーテン・エアコンなどの住宅設備
• 造成工事や給排水工事

契約前に「どこまでが標準仕様で、何がオプションなのか」を確認しておくことで、想定外の出費を防ぎやすくなります。

契約後の変更は慎重に

注文住宅では、契約後も仕様変更ができる場合がありますが、工事の進行状況によっては変更できなかったり、追加費用が発生したりすることがあります。

特に間取りや設備の変更は工事スケジュールに影響するため、契約前の打ち合わせでできるだけ内容を固めておくことが大切です。

契約内容や工期、保証、キャンセル時の取り扱いについても、不明な点があれば必ず契約前に確認しましょう。

STEP7｜着工・完成・引き渡し

契約が完了すると、いよいよ工事が始まります。

完成したらすぐに入居するのではなく、建物に問題がないかを確認したうえで引き渡しを受けることが重要です。

着工から完成までの流れ

着工後は、基礎工事・上棟・内装工事などを経て住宅が完成します。

一般的な注文住宅では、着工から完成まで約4〜6か月が目安ですが、建物の規模や天候によって前後することがあります。

工事中に現場を見学できる場合は、定期的に足を運び、気になる点があれば担当者へ相談しましょう。

完成検査でチェックするポイント

引き渡し前には完成検査（施主検査）が行われます。

このタイミングで、次のような点を確認しましょう。

• キズや汚れがないか
• ドア・窓・収納が正常に動くか
• コンセントや照明の位置に問題はないか
• 設備機器が正常に動作するか
• 図面どおりに施工されているか

気になる点があれば遠慮せず担当者へ伝え、補修や調整を依頼することが大切です。

引き渡し後の保証・アフターサービス

注文住宅は建てて終わりではありません。

快適に長く住み続けるためには、定期点検やメンテナンスなどのアフターサービスも重要です。

住宅会社によって保証内容や点検回数は異なるため、契約前に次のような点を確認しておきましょう。

• 保証期間
• 定期点検の回数
• 保証を延長するための条件
• 修理やメンテナンスの対応体制

引き渡し後も安心して暮らせるよう、建築費だけでなく保証やアフターサービスまで比較して住宅会社を選ぶことが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅で失敗しないためのポイント

注文住宅は人生で何度も経験するものではありません。そのため、事前の情報収集や住宅会社選びが家づくりの満足度を大きく左右します。

ここでは、注文住宅で後悔しないために押さえておきたいポイントを紹介します。

住宅会社を1社だけで決めない

注文住宅でよくある失敗が、最初に相談した住宅会社だけで契約してしまうことです。

住宅会社によって、価格・住宅性能・標準仕様・保証内容・提案力は大きく異なります。

最低でも3社程度を比較することで、それぞれの特徴や違いが分かり、自分たちに合った住宅会社を選びやすくなります。

土地だけ先に購入しない

土地から探す場合でも、土地だけを先に契約するのはおすすめできません。

購入した土地に希望する間取りが入らなかったり、造成工事や地盤改良工事などで予想以上の費用がかかったりすることがあります。

土地探しは住宅会社と相談しながら進めることで、建物とのバランスを考えた提案を受けやすくなります。

予算に余裕を持つ

建築費だけで予算を決めてしまうと、外構工事や家具・家電、引っ越し費用などが想定以上にかかることがあります。

また、将来の教育費や車の買い替えなども考慮し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

「借りられる金額」ではなく、「無理なく返済できる金額」を基準に資金計画を考えましょう。

担当者との相性も重視する

注文住宅は契約から完成まで半年以上かかることも多く、担当者とは長い付き合いになります。

こちらの要望を丁寧に聞いてくれるか、質問に分かりやすく答えてくれるか、デメリットも含めて説明してくれるかなども重要な判断基準です。

住宅会社の知名度だけではなく、「信頼できる担当者かどうか」という視点でも比較してみましょう。

注文住宅に関するよくある質問

注文住宅は何から始めればいい？

まずは家づくり全体の流れを把握し、複数の住宅会社を比較することから始めましょう。

住宅会社ごとの価格や住宅性能、標準仕様を比較してから住宅展示場を見学すると、効率よく家づくりを進められます。

土地とハウスメーカーはどちらを先に決める？

土地から探す場合でも、住宅会社と並行して進めるのがおすすめです。

建物のプランを考慮しながら土地を選べるため、希望する間取りが建てられないといった失敗を防ぎやすくなります。

家づくりは全部でどれくらいかかる？

土地探しから始める場合は、情報収集から完成・引き渡しまで約8〜15か月が一般的な目安です。

希望する土地が見つかるまで時間がかかることもあるため、余裕を持って計画を進めましょう。

資料請求だけしても大丈夫？

もちろん問題ありません。

カタログを取り寄せても契約する必要はなく、自宅で各社の特徴や間取り、標準仕様などを比較できます。

住宅展示場へ行く前の情報収集としてもおすすめです。

住宅展示場は最初に行くべき？

住宅展示場へ行く前に、まずは複数社のカタログを比較することをおすすめします。

事前に候補を絞っておくことで、見学時間を有効に使えるだけでなく、営業担当者の説明も理解しやすくなります。

まとめ｜まずは住宅会社を比較することから始めよう

注文住宅を成功させるためには、家づくり全体の流れを理解し、順番どおりに進めることが大切です。

特に重要なのは、住宅会社を十分に比較してから契約することです。

価格だけでなく、住宅性能や標準仕様、保証内容、担当者との相性まで比較することで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

これから家づくりを始める方は、まず複数の住宅会社の資料を取り寄せ、それぞれの特徴を比較してみましょう。

注文住宅を建てようと考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、結局どっちがいいの？」という疑問です。

ハウスメーカーは品質や保証が充実している一方で価格が高めと言われ、工務店は自由設計やコスト面に魅力がある一方で会社ごとの差が大きいと言われます。

しかし、実際には「ハウスメーカーだから安心」「工務店だから安い」と一概には言えません。

住宅会社によって得意分野や性能、価格、アフターサービスは大きく異なるため、それぞれの特徴を理解したうえで自分たちに合った会社を選ぶことが大切です。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いを価格・性能・保証・自由度・工期などさまざまな視点から比較し、それぞれ向いている人の特徴や後悔しない選び方まで詳しく解説します。

最初に結論｜ハウスメーカーと工務店どっちがおすすめ？

ハウスメーカーと工務店のどちらが良いかは、家づくりで何を重視するかによって変わります。

結論から言うと、品質の安定性や保証、スムーズな進行を重視するならハウスメーカー、間取りの自由度やコスト、地域密着の対応を重視するなら工務店が向いています。

ただし、すべてのハウスメーカーが高品質で、すべての工務店が安いわけではありません。会社ごとに得意分野や価格帯、対応力は大きく異なるため、最終的には複数社を比較して判断することが大切です。

ハウスメーカーがおすすめな人

ハウスメーカーは、全国展開している大手住宅会社が多く、商品プランや施工体制、保証制度が整っている点が特徴です。

特に、次のような方にはハウスメーカーが向いています。

• 住宅性能や施工品質の安定性を重視したい人
• 長期保証やアフターサービスを重視したい人
• 打ち合わせや仕様決めをスムーズに進めたい人
• 土地探しや住宅ローンまでまとめて相談したい人
• ブランド力や安心感を重視したい人

ハウスメーカーは、あらかじめ用意された商品や仕様の中から選ぶケースが多いため、完全自由設計には向かない場合もあります。

一方で、性能・保証・施工体制がパッケージ化されているため、家づくりに大きな失敗をしたくない人や、安心感を重視する人には選びやすい選択肢です。

工務店がおすすめな人

工務店は、地域密着で家づくりを行う住宅会社です。会社によって規模や得意分野は異なりますが、ハウスメーカーよりも柔軟な設計に対応しやすい傾向があります。

特に、次のような方には工務店が向いています。

• 間取りやデザインにこだわりたい人
• できるだけ建築費用を抑えたい人
• 地域の気候や土地事情に詳しい会社へ相談したい人
• 細かい要望まで柔軟に対応してほしい人
• 担当者や職人との距離が近い家づくりをしたい人

工務店は、地域の土地事情や気候に合わせた提案を受けやすく、間取りや素材の自由度も高い傾向があります。

ただし、会社によって施工品質や保証内容に差が出やすいため、実績・口コミ・施工事例・保証内容をしっかり比較することが重要です。

ハウスメーカーと工務店の違いを比較

ハウスメーカーと工務店の違いを分かりやすく整理すると、以下のようになります。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格	広告費や人件費、展示場費用などがかかるため高めになりやすい	会社によって差はあるが、同じ仕様なら費用を抑えやすい場合がある
設計自由度	商品プランや仕様の範囲内で選ぶケースが多い	間取りや素材、デザインを柔軟に相談しやすい
品質	施工マニュアルや品質管理が整っており安定しやすい	会社や職人の技術力によって差が出やすい
保証	長期保証や定期点検制度が充実している会社が多い	保証内容は会社によって大きく異なる
工期	規格化されているため比較的スムーズに進みやすい	自由設計や職人手配の状況によって変わりやすい
アフターサービス	窓口や点検体制が整っていることが多い	地域密着で相談しやすい反面、体制は会社による

このように、ハウスメーカーは品質・保証・進行の安定感に強く、工務店は自由度・コスト・地域密着の対応に強みがあります。

どちらが優れているというよりも、家づくりで重視するポイントによって向き不向きが変わると考えると分かりやすいでしょう。

ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリット

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと弱みがあります。

「価格が安いから工務店」「安心だからハウスメーカー」と決めるのではなく、自分たちが重視するポイントに合っているかを比較することが大切です。

ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカー最大の魅力は、品質や保証が一定水準に保たれていることです。

• 品質管理や施工マニュアルが整っている
• 耐震性・断熱性など住宅性能が分かりやすい
• 長期保証や定期点検制度が充実している
• 住宅ローンや土地探しまでまとめて相談できる
• 完成までのスケジュール管理がしやすい

また、全国展開している会社が多く、建築後も長期間サポートを受けやすい点も安心材料です。

初めて家づくりをする方や、性能・保証・ブランド力を重視したい方にはハウスメーカーが向いています。

ハウスメーカーのデメリット

一方で、ハウスメーカーには次のようなデメリットもあります。

• 広告費や展示場運営費などが価格に反映されやすい
• 規格商品が中心で自由設計には制限がある場合がある
• 標準仕様以外はオプション費用が高くなりやすい
• 担当者の異動などで窓口が変わることもある

希望する間取りやデザインへのこだわりが強い場合は、思っていたより自由に変更できないケースもあります。

契約前に標準仕様・オプション費用・保証内容をしっかり確認することが重要です。

工務店のメリット

工務店は、自由度の高さと柔軟な対応力が大きな魅力です。

• 間取りやデザインの自由度が高い
• 同じ予算でも仕様を充実させやすい場合がある
• 地域の気候や土地事情に詳しい
• 担当者との距離が近く相談しやすい
• 細かな要望にも柔軟に対応してもらいやすい

特に注文住宅ならではのこだわりを実現したい方や、地域密着の会社とじっくり家づくりを進めたい方には工務店が向いています。

工務店のデメリット

工務店は会社ごとの差が大きいため、事前の比較が欠かせません。

• 施工品質や提案力は会社によって大きく異なる
• 保証やアフターサービスの内容に差がある
• 施工実績が少ない会社もある
• 住宅性能や標準仕様が分かりにくい場合がある

そのため、工務店を選ぶ際は価格だけで判断せず、施工事例や口コミ、保証制度、実際の建築実績なども比較することが重要です。

複数社から提案を受けることで、それぞれの強みや弱みが見えやすくなり、自分たちに合った会社を選びやすくなります。

どっちがいい？ケース別におすすめを紹介

ここまで読んでも「結局、自分にはどちらが向いているの？」と迷う方も多いでしょう。

そこで、家づくりで重視するポイントごとに、おすすめの選び方を紹介します。

価格を抑えたい

おすすめ：工務店

建築費用をできるだけ抑えたい場合は、工務店が有利になるケースが多くあります。

広告費や住宅展示場の維持費などが少ないため、同じ予算でも設備や内装をグレードアップできることがあります。

ただし、会社によって価格設定は異なるため、必ず複数社から見積もりを取り比較しましょう。

品質や住宅性能を重視したい

おすすめ：ハウスメーカー

耐震性・断熱性・気密性など住宅性能を重視するなら、大手ハウスメーカーが選ばれることが多くあります。

品質管理や施工基準が統一されているため、完成後の品質にばらつきが出にくい点も魅力です。

デザインや間取りにこだわりたい

おすすめ：工務店

吹き抜けや中庭、造作家具など、細かな要望を反映したい場合は工務店のほうが柔軟に対応できるケースが多くあります。

設計の自由度を重視する方には工務店がおすすめです。

保証やアフターサービスを重視したい

おすすめ：ハウスメーカー

長期保証や定期点検、24時間サポートなどを重視するなら、大手ハウスメーカーに強みがあります。

保証内容は会社によって異なるため、保証年数だけでなく、点検回数や有償メンテナンスの条件まで確認しておきましょう。

土地探しから相談したい

おすすめ：どちらでも可能（ややハウスメーカーが有利）

土地探しから建築までまとめて相談したい場合は、土地情報を多く持つ大手ハウスメーカーが有利なケースがあります。

一方で、地域密着の工務店は地元ならではの未公開土地情報を紹介してくれることもあるため、一概にどちらが優れているとは言えません。

理想はハウスメーカー・工務店の両方から提案を受けて比較することです。同じ土地でも建物の提案内容や総額が変わるため、比較することで後悔のない住宅会社選びにつながります。

ハウスメーカーと工務店で価格はどれくらい違う？

「ハウスメーカーは高い」「工務店は安い」とよく言われますが、実際には住宅の広さや設備、性能によって価格は大きく変わります。

一般的には、同じような仕様で比較すると工務店のほうが建築費を抑えられるケースが多いものの、大手ハウスメーカーでも規格住宅を選べば価格差が小さくなることもあります。

重要なのは、建物本体価格だけではなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で比較することです。

延床面積	建築費の目安	こんな方におすすめ
30坪前後	2,000万〜3,500万円程度	夫婦・3人家族向け
35坪前後	2,500万〜4,000万円程度	4人家族の標準的な広さ
40坪前後	3,000万〜4,500万円程度	収納や書斎なども確保したい家庭

建築費は住宅会社だけでなく、設備グレードや間取りによっても数百万円単位で変わります。

そのため、ハウスメーカーと工務店を比較する際は、価格だけではなく住宅性能・保証・標準仕様・メンテナンス費用まで含めて検討することが大切です。

後悔しない住宅会社の選び方

注文住宅で後悔する人の多くは、「住宅会社を比較しないまま契約してしまった」という共通点があります。

住宅会社選びでは、知名度や価格だけで判断せず、担当者や提案内容まで比較することが成功のポイントです。

会社名より担当者を見る

同じハウスメーカーでも、担当者によって提案力や対応力は大きく変わります。

こちらの要望を丁寧に聞いてくれるか、メリットだけでなくデメリットも説明してくれるか、質問に対して分かりやすく回答してくれるかなどを確認しましょう。

家づくりは半年から1年以上かかることも珍しくありません。長く付き合うパートナーだからこそ、信頼できる担当者かどうかは非常に重要です。

最低3社は比較する

注文住宅では、1社だけで契約を決めるのはおすすめできません。

同じ予算・同じ間取りでも、住宅会社によって提案内容や標準仕様、保証内容は大きく異なります。

少なくともハウスメーカー2社と工務店1社、またはハウスメーカー1〜2社と地域工務店1〜2社を比較することで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

資料請求して比較する

住宅会社を効率よく比較するなら、まずはカタログや施工事例を取り寄せることがおすすめです。

各社の標準仕様やデザイン、保証内容、得意な間取りなどを自宅で比較できるため、住宅展示場へ行く前の情報収集にも役立ちます。

特に複数のハウスメーカーをまとめて比較できる一括資料請求サービスを利用すると、それぞれの違いが分かりやすくなります。

住宅会社選びで失敗したくない方へ

ハウスメーカーと工務店のどちらが自分に合っているかは、実際に複数社の提案を比較することで見えてきます。

間取りや価格、標準仕様、保証内容は会社によって大きく異なるため、まずは資料を取り寄せて比較してみるのがおすすめです。

特にLIFULL HOME’Sの注文住宅カタログ一括請求なら、大手ハウスメーカーから地域工務店までまとめて比較できます。

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ハウスメーカーと工務店に関するよくある質問

ハウスメーカーの方が高い？

一般的にはハウスメーカーのほうが建築費は高くなる傾向があります。

これは住宅展示場の運営費や広告宣伝費、研究開発費などが価格に含まれるためです。

ただし、規格住宅を選んだ場合やキャンペーンを利用した場合は、工務店との価格差が小さくなるケースもあります。価格だけで判断せず、住宅性能や保証、標準仕様まで含めて比較することが大切です。

工務店の方が安い？

工務店は広告費などの固定費が少ないため、同じような仕様で比較すると建築費を抑えられるケースがあります。

一方で、設備や建材のグレードを上げたり、完全自由設計を採用したりすると、ハウスメーカーより高額になることもあります。

「工務店＝必ず安い」とは限らないため、複数社から見積もりを取り比較することが重要です。

保証はどちらが充実している？

保証制度は大手ハウスメーカーのほうが充実している傾向があります。

長期保証や定期点検制度、24時間サポートなどを用意している会社も多く、建築後の安心感につながります。

ただし、工務店でも長期保証や第三者機関の保証制度を採用している会社はあります。保証年数だけではなく、保証条件や定期点検の内容まで確認しましょう。

将来売却しやすいのはどちら？

住宅の資産価値は、ハウスメーカーか工務店かだけで決まるわけではありません。

立地や築年数、建物の状態、メンテナンス履歴などが大きく影響します。

ただし、大手ハウスメーカーの住宅はブランド力や施工履歴が評価され、中古住宅市場で買い手が見つかりやすいケースがあります。

住宅性能は変わる？

近年は工務店でも高気密・高断熱住宅を得意とする会社が増えており、住宅性能だけで優劣を決めることはできません。

重要なのは、「耐震等級」「断熱等性能等級」「UA値」「C値」などの性能を具体的な数値で比較することです。

住宅会社ごとの標準仕様や性能基準を確認し、自分たちが求める住まいに合っているかを比較しましょう。

まとめ｜ハウスメーカーと工務店は比較して選ぶことが後悔しないコツ

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みがあります。

• 品質や保証、安心感を重視するならハウスメーカー
• 自由設計やコスト、地域密着の対応を重視するなら工務店

どちらが優れているというよりも、家づくりで何を優先したいかによって最適な選択は変わります。

また、住宅会社によって価格や標準仕様、保証内容、提案力は大きく異なるため、1社だけで決めるのではなく、複数社を比較してから判断することが後悔しない家づくりにつながります。

まずは複数の住宅会社を比較してみませんか？

ハウスメーカーと工務店の違いは、実際に提案を比較するとより分かりやすくなります。

同じ予算でも、間取りや住宅性能、保証内容、総額が大きく変わることも少なくありません。

まずは複数社のカタログを取り寄せ、それぞれの特徴を比較したうえで、自分たちに合った住宅会社を見つけましょう。

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築50年マンションを所有していると、「売れないのでは？」「このまま住み続けても大丈夫？」「地震で倒壊するリスクはある？」と不安になる方も多いでしょう。

実際に、築年数が古いマンションは買い手が限られやすく、管理状況や立地によっては売却が難しくなるケースがあります。一方で、駅近や管理状態が良好なマンションであれば、築50年を超えていても売却できるケースは珍しくありません。

重要なのは、「築50年だから売れない」と判断するのではなく、現在の資産価値を把握したうえで、売却するか保有を続けるかを検討することです。

本記事では、築50年マンションが危険と言われる理由や地震リスク、資産価値、売却時の注意点を分かりやすく解説します。

また、築古マンションを少しでも高く売るためのポイントについても紹介するので、売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

築50年マンションを保有するリスク・注意点

築50年マンションは、すぐに住めなくなるわけではありません。しかし、築年数がさらに経過することで資産価値が下がりやすくなり、売却や相続など将来の選択肢が狭まる可能性があります。

また、修繕費や管理費の増加、建物の老朽化など、保有し続けることで発生する負担も少なくありません。

ここでは、築50年マンションを保有する際に知っておきたい主なリスクを解説します。

築古マンションの売却は年々難しくなる

築古マンションは、築年数が古くなるほど購入希望者が減少する傾向があります。

特に住宅ローンを利用する購入者は、金融機関の融資条件によって購入できないケースもあり、築浅マンションと比べると買い手が限られます。

また、今後さらに築55年・築60年と年数が経過すると、「建物の寿命が心配」「修繕費が高そう」と考える人も増え、売却期間が長期化することも珍しくありません。

もちろん、駅近や人気エリア、管理状態が良好なマンションであれば築50年を超えていても売却できるケースはあります。

しかし、築年数が進むほど資産価値が下がる可能性は高くなるため、売却を検討しているのであれば早めに動き始めることが大切です。

修繕費・管理費・固定資産税の負担が増える

築古マンションでは、建物の老朽化に伴い修繕積立金や管理費が値上げされるケースがあります。

エレベーターや給排水管、防水工事など、大規模修繕に多額の費用が必要になるためです。

また、固定資産税は建物部分こそ年々下がる傾向がありますが、人気エリアでは土地の評価額が高く、思ったほど税負担が減らないこともあります。

さらに、空室のまま所有している場合でも管理費や修繕積立金は毎月発生します。

「住んでいないのに毎月費用だけかかる」という状況になると、資産ではなく負担になってしまう可能性があります。

相続すると「負動産」になる可能性もある

築50年マンションは、相続時に家族が扱いに困るケースも少なくありません。

立地や管理状況によっては売却先が見つかりにくく、賃貸としても入居者を確保できないことがあります。

その結果、

• 管理費や修繕積立金だけが発生する
• 固定資産税を払い続ける必要がある
• 空室のまま放置される

といった状態になり、「資産」ではなく「負動産」となってしまう可能性があります。

今後住む予定がなく、相続人も利用する予定がないのであれば、資産価値があるうちに売却を検討することも一つの選択肢です。

築50年マンションは売るべき？保有すべき？

築50年マンションを所有している方の多くが、「売るべきなのか、それとも持ち続けた方が良いのか」で悩みます。

結論としては、マンションの立地や管理状況、今後の利用予定によって判断が異なります。

ここでは、売却を検討した方がよいケースと、保有を続けてもよいケースを紹介します。

売却をおすすめするケース

次のようなケースでは、売却を検討するタイミングといえるでしょう。

• 今後住む予定がない
• 相続したが利用する予定がない
• 修繕積立金や管理費の負担が大きい
• 空室が続いている
• 建物の老朽化が進んでいる

築年数がさらに進むと買い手が減る可能性があるため、資産価値が残っているうちに売却する方が有利になるケースもあります。

保有を検討してもよいケース

一方で、次のようなマンションは保有を続ける選択肢もあります。

• 駅から近く需要が高い
• 管理組合がしっかり機能している
• 修繕計画が適切に実施されている
• 賃貸需要が見込めるエリアにある

築50年という年数だけで判断するのではなく、マンション全体の管理状況や立地条件を総合的に判断することが重要です。

判断に迷ったら査定だけでも受けてみよう

「売却するか決めていない」という場合でも、一度査定を受けて現在の資産価値を把握しておくことをおすすめします。

築50年マンションは、不動産会社によって査定額が大きく異なることがあります。

また、査定を受けたからといって必ず売却する必要はありません。

現在の市場価値を知ることで、

• 今売るべきか
• もう少し保有するべきか
• 賃貸として活用するべきか

といった判断がしやすくなります。

築50年マンションを売却する方法

築50年マンションを売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。

どちらを選ぶかによって売却価格や売却までの期間が大きく異なるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。

また、築古マンションは不動産会社によって査定額や販売戦略が異なるため、売却方法を決める前に複数社へ相談することをおすすめします。

仲介で売却する

仲介とは、不動産会社に買主を探してもらう一般的な売却方法です。

市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、高値で売りたい方に向いています。

一方で、購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合もあり、築50年マンションでは数か月以上かかるケースもあります。

ただし、駅近や人気エリア、管理状態が良いマンションであれば、築年数が古くても買い手が見つかることは珍しくありません。

売却価格を重視するのであれば、まずは仲介での売却を検討すると良いでしょう。

買取業者へ売却する

できるだけ早く売却したい場合は、不動産会社による買取という方法もあります。

買取では不動産会社が直接購入するため、購入希望者を探す必要がなく、短期間で現金化できるのがメリットです。

また、

• 築年数が古い
• 室内の傷みが大きい
• 設備が古い
• 相続した空き家になっている

といった物件でも売却できる可能性があります。

ただし、仲介より売却価格は低くなることが一般的です。

価格を優先するなら仲介、スピードを優先するなら買取と考えると分かりやすいでしょう。

複数社に査定を依頼することが重要

築50年マンションを売却する際は、最初から1社だけに相談するのはおすすめできません。

築古マンションの査定額は、不動産会社によって数百万円変わるケースもあります。

例えば、

• 築古マンションの売却が得意な会社
• 地域密着型の会社
• リノベーション販売を得意とする会社

など、それぞれ得意分野が異なるためです。

査定額だけでなく、販売方法や販売実績も比較することで、より納得できる売却につながります。

無料の一括査定サービスを利用すれば、一度の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できるため、効率よく比較できます。

築50年マンションは売れない？売却時の注意点

「築50年マンションは売れない」と言われることがありますが、実際にはすべてのマンションが売れないわけではありません。

売却しやすさは、築年数だけではなく、立地や管理状況、建物の状態などさまざまな要素によって決まります。

ここでは、売却前に確認しておきたいポイントを紹介します。

立地や管理状況によって売却しやすさは異なる

築50年マンションでも、

• 駅から近い
• 人気エリアにある
• 生活利便性が高い

といった条件を満たしている場合は、築年数が古くても一定の需要があります。

また、共用部分がきれいに管理されているマンションは購入希望者からの印象も良く、売却しやすい傾向があります。

一方で、空室が多い、管理が行き届いていないなどのマンションは、価格を下げても売却まで時間がかかるケースがあります。

大規模修繕や修繕積立金を確認する

購入希望者は、建物の管理状況も重視しています。

そのため、

• 大規模修繕が実施されているか
• 修繕積立金は不足していないか
• 長期修繕計画があるか

などを確認しておくことが大切です。

適切に修繕が行われているマンションは、「今後も安心して住める」という印象につながり、売却でも有利になることがあります。

築50年でも売れるマンションの特徴

築50年マンションでも、次のような特徴があれば売却できる可能性は十分あります。

• 駅徒歩10分以内など立地条件が良い
• 管理組合が機能している
• 大規模修繕が定期的に行われている
• リノベーション需要があるエリアにある
• 耐震補強工事が実施されている

「築50年だから売れない」と決めつけず、まずは現在の市場価値を確認してみることが重要です。

築50年マンションは危険？地震・耐震性を解説

築50年マンションと聞くと、「地震で倒壊するのでは？」と心配になる方も多いでしょう。

しかし、築年数だけで危険性を判断することはできません。

耐震基準や建物の管理状況によって安全性は大きく異なります。

旧耐震・新耐震基準の違い

1981年6月に建築基準法の耐震基準が改正され、それ以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」、それ以降は「新耐震基準」に分類されます。

旧耐震基準では震度5程度の地震を想定して設計されていましたが、新耐震基準では震度6強～7程度でも倒壊しないことを目標としています。

築50年マンションの多くは旧耐震基準で建築されていますが、耐震補強工事が行われているケースもあるため、一概に危険とは言えません。

築50年・築60年マンションの倒壊リスク

実際には、築50年だからすぐに倒壊するということはありません。

建物は定期的な点検や修繕によって安全性が維持されています。

ただし、

• 耐震補強が行われていない
• 長期間修繕されていない
• 管理状態が悪い

といったマンションでは、地震時のリスクが高まる可能性があります。

耐震診断や修繕履歴を確認することで、ある程度安全性を判断できます。

寿命は管理状況によって大きく変わる

マンションの寿命は「築何年だから終わり」と決まっているわけではありません。

適切な大規模修繕や設備更新が継続されていれば、築60年、築70年を超えても居住・利用されているマンションは数多くあります。

一方で、修繕積立金が不足していたり、管理組合が十分に機能していなかったりすると、建物の老朽化が進み、資産価値も下がりやすくなります。

築年数だけではなく、管理状況や修繕履歴を総合的に確認することが、安全性や資産価値を判断するうえで重要なポイントです。

築50年マンションを購入して後悔するケースとは？

築50年マンションは価格が比較的安く、立地の良い物件も多いため魅力を感じる方も少なくありません。

しかし、価格だけで購入を決めてしまうと、入居後に思わぬ出費やトラブルが発生し、「こんなはずではなかった」と後悔するケースもあります。

ここでは、築50年マンションを購入する際によくある後悔の例を紹介します。

想定外の修繕費がかかる

築50年マンションでは、専有部分だけでなく共用部分の設備も老朽化している可能性があります。

購入後に、

• 給排水管の交換
• 給湯器や設備の交換
• 室内のリフォーム
• 大規模修繕に伴う修繕積立金の値上げ

などが重なり、想定以上の費用がかかることも珍しくありません。

物件価格だけで判断するのではなく、修繕積立金や今後予定されている修繕工事についても事前に確認しておくことが重要です。

住宅ローンの審査が厳しくなる

築50年マンションでは、金融機関によって住宅ローンの審査が厳しくなる場合があります。

その理由は、築年数が古い物件は担保価値が低いと判断されることがあるためです。

また、

• 借入期間が短くなる
• 希望額まで借りられない
• 利用できる金融機関が限られる

といったケースもあります。

住宅ローンを利用して購入する場合は、事前に金融機関へ相談し、借入条件を確認しておくと安心です。

建て替え問題が発生することもある

築50年を超えるマンションでは、将来的に建て替えが議題になることがあります。

しかし、マンションの建て替えには区分所有者による一定以上の合意が必要となるため、実際には簡単ではありません。

建て替えが決まるまでに長い時間を要したり、費用負担を巡って意見が分かれたりするケースもあります。

そのため、購入前には管理組合の議事録や長期修繕計画を確認し、建て替えの話が出ていないか確認しておくと安心です。

築50年マンションに関するよくある質問

築50年マンションについて、読者からよく寄せられる質問をまとめました。

築50年マンションでも売却できる？

はい、築50年マンションでも売却は可能です。

特に駅近や人気エリア、管理状態が良好なマンションであれば、築年数が古くても需要があります。

一方で、立地や管理状況によって売却価格や売却期間は大きく変わるため、まずは査定を受けて現在の市場価値を把握することをおすすめします。

築50年マンションはいつまで住める？

マンションの寿命は築年数だけで決まるものではありません。

適切な修繕やメンテナンスが行われていれば、築60年、築70年を超えても居住されているマンションは数多くあります。

管理状況や耐震性、修繕履歴などを総合的に確認することが大切です。

リフォームした方が売れやすくなる？

必ずしもリフォームが必要とは限りません。

購入希望者の中には、自分好みにリノベーションしたいと考える方も多く、高額なリフォーム費用をかけても回収できないケースがあります。

まずは不動産会社へ相談し、現状のまま売却した方が良いのか、最低限の修繕だけで十分なのかを確認すると良いでしょう。

建て替えになった事例はある？

あります。

全国では築50年以上のマンションが建て替えられた事例もありますが、その数は決して多くありません。

建て替えには区分所有者の合意形成や資金計画など多くの課題があるため、実現まで長期間かかるケースが一般的です。

不要な築古マンションはどう処分すればいい？

利用予定がない場合は、まず売却を検討するのがおすすめです。

仲介で買主を探す方法だけでなく、不動産会社による買取という選択肢もあります。

また、相続したマンションなどで売却を迷っている場合は、査定を受けることで現在の資産価値や売却の可能性を把握できます。

まとめ

築50年マンションは、築年数だけを見ると不安に感じるかもしれませんが、立地や管理状況によって資産価値や住みやすさは大きく異なります。

一方で、築年数がさらに経過すると買い手が減少したり、修繕費や管理費の負担が増えたりする可能性があるため、利用予定がない場合は早めに今後の方針を検討することが大切です。

「売るべきか、それとも保有を続けるべきか判断できない」という場合は、まず現在の市場価値を把握することから始めましょう。

不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、複数社へ査定を依頼して比較することで、自分に合った売却方法を選びやすくなります。

将来後悔しないためにも、まずは無料査定で築50年マンションの資産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

注文住宅で最も多い後悔のひとつが「予算オーバー」です。

図面や見積もりの打ち合わせが進むにつれて金額が膨らみ、気付けば当初の予算より数百万円高くなってしまうケースも珍しくありません。

実際に注文住宅を建てた人の中には、当初予算を10〜20％程度オーバーしたという声も多く見られます。

しかし、予算オーバーは事前の見積もり比較や住宅会社選びによって防げるケースが少なくありません。

むしろ、最初に複数社を比較せずに契約してしまった結果、「もっと安く建てられたかもしれない」と後悔するケースの方が多いのが実情です。

この記事では、注文住宅で予算オーバーが発生する原因や対処法、予算内で理想の家づくりを実現するためのコツを分かりやすく解説します。

新築住宅の予算の決め方

マイホーム計画を成功させるためには、適切な予算計画が何よりも重要です。

資金計画を誤ると、計画そのものが破綻するリスクがあるため、以下のポイントを押さえましょう。

頭金（貯金）の確認と計画

現在では、全額を住宅ローンで賄える商品も登場していますが、頭金や手付金といった現金が用意できる方が安心です。

目安としては、総費用の10％～20％程度の現金を確保すると良いでしょう。

ただし、注意すべき点は、頭金として出す金額だけではなく、手元に残す現金の額です。

例えば、500万円の現金が手元にある場合、300万円をマイホームの支払いに充て、100万円を引っ越し費用や家具購入費に、さらに残りの100万円を生活費や緊急資金として確保しておくと安心です。

このように「いくら現金を残すか？」という観点で資金計画を立てることが重要です。

住宅ローンの借入可能額をシミュレート

自己資金を把握したら、次に確認すべきは「いくら融資してもらえるか」と「無理なく返済できる金額」です。

一般的な目安として、融資可能額は年収の約7倍程度と言われています。

ただし、車のローンなど既存の借入がある場合は、融資可能額が減少する点に注意が必要です。

年収	融資目安額	月々の返済額
400万円	2,800万円	約8.2万円
500万円	3,500万円	約10.4万円
600万円	4,200万円	約12.5万円
700万円	4,900万円	約14.5万円
800万円	5,600万円	約16.6万円

長期的に金利を意識できる人であれば変動金利を選ぶことも可能ですが、安定性を重視するなら全期間固定金利が無難です。

長期的な出費を考慮する

資金計画を立てる際には、将来のライフプランや不測の事態に備えた資金を考慮することも大切です。以下の出費を想定しておきましょう。

子供たちの教育費	塾や習い事、高校や大学への進学資金
病気や事故に備えた費用	病気で仕事ができない時のために半年分くらいの生活費
介護費用	両親や自分たちの介護にかかる費用
リフォーム費用	マイホームのリフォーム費用も計画的に貯蓄しておきましょう

住宅ローンを組む際には、これらの出費も加味して無理のない計画を立てることが重要です。

目安として、年間のローン返済額を世帯年収の25％以内に抑えると、将来大きな出費があった際にも柔軟に対応できます。

一般的に返済負担率は、世帯年収の25％～35％以内が理想とされています。

年収別に考える適切な予算額とは？

ここまで、年収別の融資額の目安や月々の返済額、さらには返済負担率について簡単にご説明しましたが、より詳しく掘り下げていきたいと思います。

この記事では、年収ごとに適切な返済額の目安や、その金額で建てられる家の間取りモデルについてご紹介します。マイホームの資金計画を立てる際の参考にしてみてください。

年収500万円未満のケース

無理のない返済額の目安

年収500万円の方を想定し、返済負担率を25％とした場合、年間返済額は約125万円、月々の返済額は約10万～10.5万円が目安となります。この返済額を基に融資可能額を試算すると、約3,370万円～3,540万円となります。

総額4,000万円の家を目指す場合

総額4,000万円の家を建てるとなると、約500万円ほど予算が不足します。その場合、以下の方法が考えられます。

• 夫婦ペアローンを活用して借入額を増やす。
• 最低500万円程度の自己資金を準備する。

金融機関の選択肢

一部の金融機関では返済負担率を35％まで認めている場合もあるため、そのような条件を提供する金融機関を探すことも一つの方法です。ただし、返済が厳しくなる可能性がある点には注意が必要です。

モデルケース

• ハウスメーカー：タマホーム
• 延床面積：33坪
• 内訳：
  • 土地：1,500万円
  • 建物：1,400万円
  • 付帯工事費：300万円
  • 諸経費：150万円
• 総額：3,350万円

このモデルケースでは、土地取得費を1,500万円以内に抑えることで、タマホームで約30～35坪程度の注文住宅を建てることが可能です。

ただし、大手ハウスメーカー（積水ハウスや住友林業など）での建築は、予算的に難しい場合が多いでしょう。

年収500～700万円のケース

無理のない返済額の目安

年収600万円の方の場合、返済負担率25％を基に計算すると、年間返済額は約150万円、月々の返済額は約12.5万円です。この金額から融資可能額を試算すると、約4,210万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：アイフルホーム
• 延床面積：35坪
• 内訳：
  • 土地：1,500万円
  • 建物：2,100万円
  • 付帯工事費：400万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：4,200万円

土地取得費を1,500万円以内に抑えれば、アイフルホームなどのローコスト住宅メーカーで約35坪の平屋を建てることが可能です。

ただし、平屋は広い土地が必要になるため、土地価格を抑えることが大切です。

年収700～900万円のケース

無理のない返済額の目安

年収800万円の方の場合、返済負担率25％では、年間返済額は約200万円、月々の返済額は約16.5万～17万円となります。

この金額から融資可能額を試算すると、約5,560万円～5,730万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：一条工務店
• 延床面積：38坪
• 内訳：
  • 土地：2,000万円
  • 建物：2,880万円
  • 付帯工事費：500万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：5,580万円

このケースでは、土地費用を2,000万円以内に抑えれば、高気密・高断熱で定評のある一条工務店で40坪程度の広さの家を建てることができます。

年収900～1,000万円のケース

無理のない返済額の目安

年収1,000万円の方の場合、返済負担率25％に基づく年間返済額は約250万円、月々の返済額は約20.8万円です。

この返済額から融資可能額を試算すると、約7,010万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：積水ハウス
• 延床面積：42坪
• 内訳：
  • 土地：2,000万円
  • 建物：4,000万円
  • 付帯工事費：700万円
  • 諸経費：250万円
• 総額：6,950万円

積水ハウスのような国内大手ブランドで40坪程度の家を建てることが可能です。

坪単価は高めですが、メンテナンスコストが低く抑えられるなどのメリットがあります。

年収1,000万円以上のケース

無理のない返済額の目安

年収1,200万円の方の場合、返済負担率25％では、年間返済額は約300万円、月々の返済額は約25万円です。

この返済額から融資可能額を試算すると、約8,430万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：住友林業
• 延床面積：50坪
• 内訳：
  • 土地：3,000万円
  • 建物：4,500万円
  • 付帯工事費：700万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：8,400万円

このケースでは、狭めの土地（30坪）を購入し、3階建てを前提とした住友林業の高品質住宅を建てることが可能です。

年収別に適切な予算額や建築可能な住宅モデルを詳しくご紹介しました。

具体的な金額や間取りのイメージをつかむためには、複数のハウスメーカーのカタログを比較するのがおすすめです。

「LIFULL HOME’S」のようなポータルサイトを利用すれば、予算に応じたさまざまなカタログを簡単に入手できるため、効率的に理想の家を見つけられるでしょう。

また、多くの間取りやデザインを検討することで、後悔の少ない家づくりに繋がります。ぜひじっくりと時間をかけて、ご家族にとって理想のマイホーム計画を進めてください。

予算額をもとに家づくり計画を立てるために

注文住宅の資金計画を立てる際には、年収や返済負担率といった個人の属性が重要になります。

また、土地から購入する場合と既存の土地に建て替えを行う場合では、必要な資金や計画内容が大きく異なります。

この章では、資金計画を立てる上で知っておきたい基本事項について詳しく解説します。

家づくりに必要な予算の内訳

注文住宅では、建売住宅とは異なり、建物本体価格以外にさまざまな費用が発生します。

大きく分類すると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つです。

どのような費用が掛かるのか、以下に具体的に分類してご説明します。

1. 本体工事費

建物を建てるために直接必要な費用を指します。具体的には、以下のような項目が含まれます。

• 基礎工事
• 木工事
• 内装工事
• 足場費用

2. 付帯工事費

建物に付随する工事にかかる費用です。以下の内容が該当します。

• 地盤調査および改良費
• ライフライン工事（ガス、水道、電気など）
• 外構工事（駐車場や塀の設置など）

3. 諸費用

工事以外で発生する費用を指します。具体的には以下のような項目があります。

• 火災保険
• 住宅ローン手数料
• 登記費用
• 土地購入時の仲介手数料

全体的な割合としては、本体工事費が約7割、付帯工事費が約2割、諸費用が約1割となるケースが多いです。（それぞれの内訳はこちらの「注文住宅2000万円台の間取り例」のページで解説しています）

たとえば、建物総額が3,000万円の場合の内訳は以下の通りです。

費用項目	金額の目安
本体工事費	2,100～2,200万円
付帯工事費	500～600万円
諸費用	200～300万円

土地から購入する場合は、別途土地取得費が必要になります。

土地代金に消費税はかかりませんが、仲介手数料や登記費用などの諸費用が発生します。そのため、土地代金の10％程度を追加で見積もっておくと安心です。

見積書と総費用の違いに注意

注文住宅の計画では、多くのハウスメーカーが初期段階で概算の見積書を作成してくれます。

しかし、この段階で提示される見積書には注意が必要です。以下の点を押さえておきましょう。

初期段階の見積書の特徴

• 記載内容が限定的：主に本体工事価格のみが記載されており、土地代や外構工事費、諸費用が含まれていない場合が多いです。
• 最終金額との乖離：土地や間取りが確定する前に作成された見積書では、実際の総費用とは異なるケースが多々あります。

正確な見積書を依頼するタイミング

土地と間取りが確定した段階で、「資金計画書を出してください」と依頼することで、より詳細で正確な見積書を受け取ることができます。

この資金計画書を基に、予算オーバーを防ぐ具体的な計画を立てましょう。

共働き家庭向け：ペアローンの活用

住宅ローンの融資可能額は年収の約7倍が目安ですが、他に自動車ローンやクレジットカードの返済がある場合、希望額に届かないことがあります。

そのような場合、共働き家庭では「ペアローン」の活用が選択肢の一つになります。

ペアローンの特徴と注意点

ペアローンとは、夫婦それぞれが住宅ローンを組む形態です。

この方法を選択する際には、以下の点に留意してください。

• 条件：妻が働いており、安定した収入が見込めることが必要です。金融機関によっては契約社員やパートでも融資可能な場合があります。
• 複数の金融機関に相談：一つの銀行で断られた場合でも、他の金融機関で条件が異なる可能性があるため、複数の金融機関に相談することをおすすめします。

ペアローンと収入合算の違い

ペアローンと似た仕組みに「収入合算」がありますが、これらは異なるものです。以下に違いをまとめます。

項目	ペアローン	収入合算（連帯保証）
融資額	2人分の合算収入で決定	2人分の合算収入で決定
住宅ローン控除	2人とも受けられる	借主1人のみ受けられる
返済方法	2人それぞれの口座から引き落とし	借主1人の口座から引き落とし
諸費用	2人分必要	連帯保証人としての手続きのみ

融資可能額と返済負担率の関係

住宅ローンで重要なのは「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返済できるか」です。

その指標となるのが「返済負担率」です。

返済負担率の計算方法

返済負担率は、年間返済額を税込年収で割ることで算出します。たとえば、年収400万円の方が年間100万円を返済している場合、返済負担率は25％となります。

理想の返済負担率

• 年収500万円以下：返済負担率25％以内
• 年収500万円以上：返済負担率30～35％以内

返済負担率が35％を超えると融資審査に通らない可能性が高くなるため注意が必要です。

返済負担率の参考例

住宅ローンを考える際に重要なのは、返済負担率が住宅ローンだけで計算されるものではないという点です。

返済負担率には、他の借り入れも含まれるため、全体のバランスを考えた計画が必要です。以下に具体例を挙げて解説します。

具体例：年収400万円の場合

年収400万円の方が以下のローンを返済していると仮定します。

種類	月々の返済額	年間の返済額	返済負担率（％）
マイカーローン	40,000円	480,000円	12.0％
教育ローン	15,000円	180,000円	4.5％
キャッシングローン	20,000円	240,000円	6.0％

これらを合計すると、年間返済額は 900,000円 となり、返済負担率は 22.5％ になります。

住宅ローンに充てられる割合の計算

金融機関では、返済負担率が35％を超えると審査に通らないケースが多いです。そのため、住宅ローンに充てられる割合は以下のように計算されます。

• 35％（融資限度の負担率）－22.5％（その他ローン負担率）＝12.5％

12.5％は年間返済額に換算すると 500,000円 に相当します。この金額を月々に直すと約 41,600円 です。

この41,600円を35年間返済していくと仮定し、ボーナス払いなしの場合、借りられる住宅ローンの総額は以下のようになります。

• 約1,380万円～1,410万円

この金額は、マイカーローンや教育ローン、キャッシングローンがある状態で融資を受けた場合の限度額の目安です。

ローンがなかった場合の比較

もしこれらのローン（マイカーローン、教育ローン、キャッシングローン）が全くなかった場合、返済負担率35％を住宅ローンにすべて充てることができます。その場合、借りられる住宅ローンの総額は以下の通りです。

• 年間返済額：1,400,000円（35％分）
• 総融資額：約3,800万円～4,000万円

費用を抑えるための土地選び

マイホームの総費用を抑えたい場合は、土地選びにも工夫が必要です。

特に「宅地」と「分譲地」の違いを理解しておくことが重要です。

宅地と分譲地の違い

• 宅地：個人の地主が販売している土地。擁壁の設置やライフラインの引き込み工事を自費で行う必要があります。
• 分譲地：住宅会社や不動産会社が整備した土地。擁壁やライフラインの工事が済んでおり、測量費も抑えられます。

分譲地は建築条件付きの場合が多い点に注意が必要ですが、総費用を抑えたい方には適した選択肢です。

ファイナンシャルプランナーへの相談

資金計画に不安がある場合は、ファイナンシャルプランナー（FP）に相談するのも一つの方法です。

FPは、家計全般についてアドバイスを行い、住宅購入の可否や見直すべき支出項目について提案してくれます。

近年では、多くのハウスメーカーがFP相談を無料で提供しており、利用しやすくなっています。

予算オーバー時の見直しポイント

注文住宅の計画において、予算がオーバーしてしまうことは珍しくありません。

しかし、契約を締結する前であれば、予算の見直しや調整が可能です。

その際は、住宅会社や営業担当者に遠慮せず、具体的な見直しを相談しましょう。

ここでは、予算がオーバーした場合にどこを削るべきか、また削ってはいけないポイントについて詳しく解説します。

1. 建物の「坪数」を削る

予算削減の中で最も効果が大きいのが、建物の坪数を減らすことです。

注文住宅の価格は「建物の床面積（坪数）×坪単価」で計算されるため、1坪（約3.3㎡）小さくするだけで30～50万円の削減が期待できます。

坪数を減らす際のポイントとして、居住スペースの広さを無理に狭めるのではなく、以下の部分に注目しましょう。

• 玄関ホールや廊下：無駄なスペースがないかを確認。
• 無駄な動線：不要な空間がない間取りを検討。

これだけでも1坪～2坪程度削減できるケースがあります。

2. 設備のグレードを落とす

システムキッチンやトイレ、バスルームといった設備類は、グレードを下げることで10万～100万円ほどのコストダウンが可能です。

ただし、設備の質やデザインを妥協したくない場合には、以下の方法も検討してください。

• 型落ち商品を選ぶ：最新型ではない在庫品を探してもらう。
• ブランドを見直す：国内外で同等品質の低価格ブランドを検討。

設備類は最新機種になるほど高価になりますが、型落ち品に切り替えるだけで大幅なコスト削減が期待できます。

3. 屋根の形状や素材を変更する

屋根は形状や素材を変更することでコストを削減できます。以下のポイントに注目してください。

屋根の形状

• 寄棟屋根：面が多く費用が高くなる。
• 切妻屋根や片流れ屋根：シンプルな形状でコストを抑えられる。

屋根材の選択

屋根材には以下の種類があります。価格の安いものを選ぶことで、1㎡あたり2,000～4,000円の削減が可能です。

• 瓦（高価）
• 金属（例：ガリバリウム）
• スレート（例：コロニアル）
• シングル（最も安価）

特に瓦からスレートに変更するだけでも、大幅なコスト削減が期待できます。

4. 外構工事を最低限に抑える

駐車場や塀などの外構工事は、住宅全体の中でも比較的大きなコストを占めます。

一般的に150～200万円ほどの予算がかかりますが、以下のように対応することで費用を削減できます。

• 優先順位をつける：生活に必須な工事（駐車場やアプローチなど）のみに絞る。
• 後回しにする：住み始めた後、資金に余裕ができた段階で工事を行う。

ただし、外構工事を後回しにする場合は、以下の点に注意しましょう。

• 雨の日に地面が泥でぬかるむ。
• 防犯性やプライバシー確保の問題が生じる。

5. 照明やカーテン、エアコンを自分で購入する

注文住宅の見積もりには、照明機器やカーテン、エアコンの費用が含まれていることが一般的ですが、これらを自分で購入することで大幅なコスト削減が可能です。

各費用の目安

• 照明機器：30～40万円
• カーテン：25～40万円
• エアコン（3台程度）：40～60万円

これらをすべて合計すると95万～140万円の費用になりますが、家電量販店やインターネットを利用して購入し、取り付け工事のみ依頼する方法（施主支給）を採用すれば、コストを抑えられます。

ただし、施主支給が可能かどうかは住宅会社に事前確認が必要です。

削ってはいけないポイント

1. 断熱性能

断熱性能を下げることは絶対に避けましょう。具体的には、以下の項目が重要です。

• 窓サッシ
• 断熱材
• 玄関ドア

断熱性能を下げると、夏は暑く冬は寒い家になり、快適性を損なうだけでなく、光熱費も高くなります。

2. 土地の変更

予算オーバーを理由に希望エリアから別の土地に変更するのも避けるべきです。

特に、生活環境や利便性が落ちるエリアへの移転は後悔のもとになります。

ただし、地盤改良費が予算を圧迫している場合は、別の土地を検討する選択肢もあります。

よくある質問

注文住宅を建てる際に多くの方が抱く疑問や、インターネット上でよく見かける質問についてまとめました。今回は、予算に関する基本的なポイントや注意点を詳しく解説します。

注文住宅の予算平均額はどれくらいですか？

国土交通省が発表した「住宅市場動向調査」によると、令和2年度の注文住宅の平均費用は以下の通りです。

• 建物のみ：平均3,055万円
• 土地購入を含む場合：平均4,606万円

また、全国平均の延床面積は125.8㎡（約38坪）となっています。これを基に坪単価を計算すると、 1坪あたり80.4万円 です。

この金額は、使用する建材や設備のグレード、地域の違いによっても大きく変動します。

予算オーバーした場合、平均どれくらいの金額になりますか？

大手不動産情報サイト「SUUMO」の調査によれば、注文住宅で予算をオーバーした際の平均額は 243万円 です。

この金額について、予想より大きいと感じるか、許容範囲内と感じるかは人それぞれです。ただ、多くの方が当初の予算からこの程度のオーバーを調整して家を建てていることが分かります。

つなぎ融資とは何ですか？

注文住宅に関する資金計画で避けて通れないのが「つなぎ融資」です。

これは、土地から購入する場合に、住宅ローンの本融資が実行されるまでの間に一時的に借りるお金のことを指します。主に土地の購入や建築の着手金などに利用されます。

• 金利が高い：住宅ローンに比べて金利が高いため、短期間での利用が理想的です。
• 計画的に使用：つなぎ融資の額や回数を抑えることで、総費用を削減できます。

土地代や建築費の支払いタイミングは？

注文住宅を建てる際、多くの方が不安に感じるのが「支払いのタイミング」です。これは住宅会社や契約内容によって異なりますが、一般的な支払いの流れは以下のようになります。

1. 土地の手付金
2. 土地代金の残金支払い
3. 建物の手付金
4. 着工時の支払い
5. 中間金（工事が進捗したタイミング）
6. 引き渡し時の最終支払い

支払い回数について

• 大手ハウスメーカー：細かく分割され、4～6回程度になることが多いです。
• 地域の工務店：比較的融通が利き、支払い回数を少なく抑えられる場合もあります（例：3回程度）。

住宅ローンの融資が実行されるのは、建物完成後の引き渡し時です。

それまでの支払い分については「つなぎ融資」を利用することになります。

つなぎ融資の金利負担を軽減するためにも、支払い計画をしっかりと立てておきましょう。

まとめ｜予算オーバーは“比較と調整”でほとんど解決できる

注文住宅の計画では、多くの方が当初の想定より予算が膨らみ、結果として予算オーバーしてしまうケースが珍しくありません。

しかし、300万～500万円程度の予算オーバーであれば、間取り・設備・外構・オプションの見直しによって十分に調整できるケースがほとんどです。

以下のポイントを押さえて、冷静に計画を進めていきましょう。

• 営業担当に率直に相談する：費用調整の提案をもらいながら改善策を探る。
• コストダウンの引き出しが多い会社を選ぶ：設備・外構・間取りなど調整幅が大きいメーカーほど予算に合わせやすい。
• 「予算を上げる」以外の提案が出ない会社は要注意：別会社で見積もりを取ると解決することも多い。

どの会社でも同じ金額になるわけではなく、同じ仕様でも数百万円の差が出ることもあります。

予算を守りながら理想の家づくりを実現するためには、「予算に合うメーカー」を最初に見つけることが最も重要です。

予算内に収めたい方ほど、複数の住宅会社を比較して「どこなら予算に収まるのか」を具体的に把握しておくと安心です。

「引っ越し業者はどこが安い？」「評判の良い会社を知りたい」「結局、どこに頼めば損しないの？」 そんな悩みを持つ人は多く、同じ条件でも業者によって見積もりが3万〜5万円以上変わることも珍しくありません。

この記事では、口コミで評判の良い引っ越し業者を厳選し、料金・サービス内容・割引を比較しながら紹介します。

さらに、引っ越し費用を安くする3つの方法や、無料で複数社の料金を比べられる一括見積もり（SUUMO）の使い方も詳しく解説しています。

最初に見積もりを取った1社だけで決めてしまうと、後から「もっと安い業者があった…」と後悔することも。 まずは相場を知ってから比較することが、損せず引っ越す最大のポイントです。

もう失敗しない！引っ越し業者の選び方と注意点

引っ越しは「どの業者を選ぶか」で料金・作業品質・満足度が大きく変わります。

ここでは、後悔しない引っ越し業者選びの4つのポイントを紹介します。 単身・家族・長距離など、どんなケースでも共通してチェックすべき基本です。

口コミは「内容」と「件数」を必ずセットで見る

口コミは「件数が多い＝利用者が多い」「内容が具体的＝信頼できる」という目安になります。

1～2件の高評価よりも、50件以上のリアルな口コミを持つ業者を選ぶと失敗が少ないです。

特に「スタッフ対応」「破損時の対応」「時間厳守」などのキーワードが多い業者は安心です。

「単身パック＝最安」ではない！距離・荷物量で高くなることも

一見お得に見える単身パックも、距離や荷物量が多いと通常プランより高くなる場合があります。

大きめの家具や家電がある場合は、通常便＋他社見積もりも必ず比較しましょう。

※「1社見積もりだけで決めたら他社より1万円高かった」というケースも多発しています。

オプションサービス（梱包・設置・家電取付）は事前確認必須

「段ボール支給」「洗濯機取付」「エアコン脱着」などのオプションは、 業者によって無料・有料・非対応が異なります。

あとから追加料金が発生しやすい部分なので、見積もり前に必ず確認しましょう。 SUUMOなどの一括見積もりサービスでは、こうした条件を一度に比較できます。

「1社だけで決める」は危険！相見積もりしないと損をする

引っ越し費用は、同じ条件でも業者によって2～3万円差が出るのが普通です。

1社に決めてしまうと、割引交渉の余地がなく損をします。 最低でも3社以上の見積もりを比較し、サービス内容と料金をしっかり見極めましょう。

引っ越し業者おすすめランキング【2026年版】

引越し業者を選ぶ際に失敗したくないと考えている方のために、引越し業者のおすすめランキングを紹介します。

このランキングでは、各業者の安さや顧客満足度を評価し、それぞれの良い点やイマイチな点についても詳しく解説していきます。引越し業者選びの参考にしていただければ幸いです。

アート引越センター

▶ アート引越センターはこちら

サカイ引越センター

▶ サカイ引越センターはこちら

ハート引越センター

▶ ハート引越センターはこちら

アリさんマークの引越社

▶ アリさんマークの引越社はこちら

アップル引越センター

▶ アップル引越センターはこちら

ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）

アーク引越センター

▶ アーク引越センターはこちら

日本通運

▶ 日本通運はこちら

ハトのマークの引越センター

▶ ハトのマークの引越しセンターはこちら

赤帽

▶ 赤帽はこちら

大手引っ越し業者を比較

引っ越し業者を選ぶ際は、料金だけでなくサービス内容や対応エリア、口コミ評判も比較することが大切です。

業者名	料金	単身	家族	特徴
アート引越センター	○	◎	◎	サービス品質が高い
サカイ引越センター	○	○	◎	業界最大手
ハート引越センター	◎	◎	○	料金が安い
アーク引越センター	○	○	○	バランス型
赤帽	◎	◎	△	単身向け

安さだけで選ぶのではなく、自分の引っ越し条件に合った業者を比較することが失敗しないポイントです。

目的別｜あなたに合った引っ越し業者の選び方

引っ越し業者は「どこが安いか？」だけで選ぶと失敗します。

単身・家族・価格重視・サービス優先など、目的に合わせて選ぶことが大切です。 ここでは、利用者が特に多い3つのタイプ別におすすめ業者を紹介します。

一人暮らし・単身引っ越しにおすすめの業者

荷物が少ない単身引っ越しでは、専用コンテナ・混載便・単身パックが使える業者が安くなりやすいです。

特に以下の業者は、料金・対応エリアともに単身者からの評価が高くなっています。

• サカイ引越センター：「小口便プラン」が安くて早い。段ボール無料サービスあり。
• ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）：単身パックの定番。長距離・女性利用者が多い。
• ハトのマークの引越センター：小規模引っ越し向け。地元密着で安心感あり。

※単身パックが必ず最安とは限らないので、家具・家電が多い場合は通常便＋比較見積もりも検討しましょう。

料金の安さを重視する方におすすめの業者

「とにかく費用を抑えたい」「予算が決まっている」という人は、割引制度や混載便・フリー便を使える業者を選ぶのがコツです。

• アート引越センター：早割・学割・WEB割引が豊富。平日・午後便ならさらに安い。
• アリさんマークの引越社：赤帽より安くなるケースあり。交渉が通りやすく学生にも人気。
• 赤帽：荷物が少ない・近距離なら最安クラス。ただし人力のため作業質に差が出ることも。

最安値を狙うなら、３社以上の見積もり比較＋交渉が必須です。 おすすめの比較方法は次の章で解説します。

サービス品質・丁寧さを重視する方におすすめの業者

「料金よりも安心感」「家具や家電を丁寧に運んでほしい」という人は、スタッフ教育・補償制度・口コミ評価を重視しましょう。

• サカイ引越センター：作業品質の高さで人気No.1。家具の養生・保護が徹底している。
• アート引越センター：女性スタッフ対応・清潔な養生でファミリー層からの支持が高い。
• 日本通運：大型家具やピアノ輸送など、プロ技術が必要な引っ越しに強い。

品質重視の人でも、「作業品質＋価格のバランス」で業者を選ぶと満足度が高いです。

引っ越し料金を安くする3つの方法

引っ越し費用を抑えるには、「相見積もり」「交渉」「割引キャンペーン」の3つが鍵になります。

1社だけに見積もりを依頼すると、相場より1万〜3万円高くなることも珍しくありません。

ここでは実際に多くの人が節約に成功している方法を、わかりやすく解説します。

相見積もりは最低3社！一括見積もりなら自動で比較できる

引っ越し料金は業者によって大きく異なり、同じ条件でも最大5万円の差が出ることがあります。

安く抑えるためには、必ず2〜3社以上の見積もりを比較することが必要です。

自分で1社ずつ電話するのは大変ですが、SUUMOなどの一括見積もりサービスなら、 1回入力するだけで複数社の料金を一括で比較できます。

値引き交渉のコツ｜どこまで下がる？言い方は？

引っ越しは交渉次第で料金が1〜3万円安くなることもあります。

営業担当者に伝えるときは、以下のような言い方が効果的です。

• 「他社では○万円と言われたのですが…」
• 「即決するので、少し割引してもらえますか？」
• 「段ボールは自分で用意します。その分安くなりますか？」

また、平日・午後・仏滅など、予約が埋まりにくい時間帯を選ぶと交渉が通りやすくなります。

一括見積もりサイトの特典・キャッシュバックを活用する

一括見積もりサイトでは、料金比較だけでなくキャッシュバックや割引特典を受けられる場合があります。

• 最大10,000円のキャッシュバック（サイトによる）
• ダンボール無料・ガムテープ付き
• 家電・家具の引き取りサービスが安くなることも

公式サイトから直接申し込むより、比較サイト経由の方が安くなるケースも多いため、利用価値は非常に高いです。

見積もりを依頼する前に準備しておくこと

引っ越し費用や作業時間を正確に出してもらうためには、見積もり前の準備がとても大切です。

ここを疎かにすると、当日になって「追加料金が発生した」「荷物が積みきれない」というトラブルにもつながります。 事前にやっておくべきことを3つにまとめました。

不要な荷物を事前に仕分けして「荷物量」を減らす

引っ越し料金は、荷物の量・トラックの大きさ・作業員の人数で決まります。

いらない家具や家電、着なくなった服などは見積もり前に整理しておくことで、1万〜2万円安くなることもあります。

• リサイクルショップ・メルカリで売る
• 粗大ごみ・自治体の回収サービスを利用する
• 家電リサイクル料金が必要なもの（冷蔵庫・洗濯機など）は事前確認

新居の住所・階数・道幅・エレベーター有無を把握しておく

引っ越し業者は「運びやすさ」「搬入ルート」も含めて料金を決めます。

以下の情報は必ず見積もり時に伝えるようにしましょう。

• 新居の正確な住所・マンション名
• エレベーターの有無・階数
• トラックが家の前に停められるか（道路幅・駐車スペース）
• 戸建ての場合は玄関や階段の幅・搬入できるかどうか

これらの情報がないと、当日になって「人員追加」「搬入不可でまさかの追加料金」というケースもあります。

引っ越し日は「平日・午後・仏滅」が安くなりやすい

引っ越し料金は、同じ荷物量でも日程によって2倍以上変わることがあります。

費用を抑えたいなら、以下のポイントを意識して日程を決めましょう。

• 3〜4月の繁忙期を避ける
• 平日・午後便（午後フリー便）は割安になる
• 六曜の「仏滅」は予約が埋まりにくく、料金が安くなることも

日程の融通が利く場合は、「いつが安くなりますか？」と見積もり時に確認するのがおすすめです。

よくある質問（FAQ）

ここでは、引っ越しに関するよくある質問について詳しく解説します。

引っ越し業者はどこが安い？

引っ越し料金の安さを重視する場合は、ハート引越センターや赤帽などが候補になります。

ただし、引っ越し料金は荷物量や移動距離、時期によって大きく変わるため、必ずしも同じ会社が最安になるとは限りません。

実際には、複数社から見積もりを取得して比較することで数万円以上安くなるケースもあります。

できるだけ費用を抑えたい場合は、一括見積もりサービスを活用して比較することをおすすめします。

大手引っ越し業者はどこがおすすめ？

大手引っ越し業者の中では、サービス品質を重視するならアート引越センター、実績や知名度を重視するならサカイ引越センター、料金の安さを重視するならハート引越センターが人気です。

どの業者にも強みがあるため、「安さ」「サービス品質」「単身向け」「家族向け」など、自分の引っ越し条件に合った会社を比較して選ぶことが失敗しないポイントです。

引っ越しの予約はいつまでにすればいいの？

引っ越しの予約タイミングは、時期によって異なります。閑散期（4月から12月）の引越しであれば、引越し予定日の1ヶ月以内に予約をしても問題ありません。

しかし、繁忙期（1月から3月）の場合、予約が1ヶ月前に埋まってしまうことがよくありますので、なるべく早めに、理想的には2ヶ月前に予約を取ることをお勧めします。

引っ越し業者の見積もりをメールで依頼できる？

引越し業者への見積もりをメールのみで行うことは可能ですが、最終的には各業者の判断に依存します。

単身者向けや荷物が少ない引越しの場合、メールでの見積もりでも比較的対応可能ですが、家族向けや荷物の多い単身の引越しについては、訪問見積もりを推奨する業者が多いのが現実です。

悪質業者に追加料金を請求された場合はどうすべき？

もし悪質な業者に追加料金を請求された場合、まずは消費者センターに相談することが重要です。

それでも納得がいかない場合、業者側の非が明確であれば全日本トラック協会に連絡するのも一つの方法です。

連絡をする際には、証拠の提示を求められることもあるため、関連する証拠としての写真を撮っておくことをお勧めします。

女性でも安心して利用できる引っ越し業者はある？

はい、女性でも安心して利用できる引っ越し業者は存在します。

たとえば、アート引越しセンターでは、引越し当日の作業を全て女性スタッフが行う「レディースパック」というプランを提供しています。

また、SGムービングでは「レディースムービング」というサービスがあり、見積もりから荷造り、荷解きまでを全て女性スタッフが対応してくれます。

オンラインの見積もりは相場より高くならないか？

オンラインでの見積もりは基本的には簡易的なものと考えてください。

そのため、実際の見積もり金額とずれが生じることがあります。

相場よりも高くなることはありませんが、逆に安くなることもないため、あくまでも目安として考えるのが妥当です。

引っ越し業者が荷物を破損させてしまった場合はどうすればいい？

もし引越し作業中に物損事故が発生した場合は、まず現場の責任者に速やかに報告します。

その際、壊れてしまったものや傷がついた箇所の写真を撮って、証拠として保管しておくことが重要です。

また、引越し後に物損を見つけた場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡をしてください。

大体の業者は破損の状態を確認しに来て、適切な対応を行ってくれます。

見積もりに来た営業マンの態度をチェックするべき？

営業マンの態度をしっかりチェックすることは非常に重要です。営業マンの態度が良い場合、その引越し業者が教育をしっかり行っている可能性が高いからです。

教育が行き届いた業者であれば、万が一のトラブル時にも適切に対応してくれるでしょう。

営業マンに注目すべきポイントとしては、訪問時の挨拶、丁寧な説明、しっかりした情報収集、アフターフォローの対応などがあります。

また、他社の悪口を言ったり、しつこく即日契約を強要してくるような業者には注意が必要です。

まとめ｜比較して決めることが、最安＆安心につながる

この記事では、引越し業者のおすすめ10社およびタイプ別のおすすめ業者について詳しく紹介しました。

引越し業者選びで失敗しないためには、口コミの確認や相見積もりを行うこと、さらには無料のオプションがどこまで含まれるかをしっかり確認することが重要です。

また、見積もりを取る際には事前に必要な準備をしっかり行うことも大切です。

安さや満足評価を基にしたランキングやタイプ別のおすすめ業者を参考にしながら、相見積もりを行い、自分に合った引越し業者を選びましょう。

大手の比較サイトを利用することによって、お得な特典も受けられるため、業者選びで迷った際にはぜひ活用してみてください。

家を建てる際、「玄関は何畳くらい必要？」「3畳だと狭い？」「4畳や4.5畳にすると広すぎる？」と悩む方も多いのではないでしょうか。

玄関は住まいの第一印象を左右するだけでなく、家族が毎日使う重要な空間です。そのため、見た目のおしゃれさだけでなく、使いやすさや収納力も考慮して広さを決める必要があります。

一方で、玄関を広くしすぎるとLDKや収納スペースが圧迫されることもあるため、家族構成やライフスタイルに合わせたバランスの良い設計が重要です。

この記事では、玄関の広さの目安や、3畳・4畳・4.5畳それぞれの特徴、後悔しないためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

実際の間取りを参考にしながら、自分たちに合った玄関の広さを見つけていきましょう。

玄関の広さを決めるためのポイント

玄関の適切な広さは、住む人の人数や生活スタイルによって異なります。

以下のポイントを押さえることで、自分たちに合った玄関の広さをイメージしやすくなります。

家族構成を考慮する

家族の人数によって、玄関の広さの目安は異なります。たとえば、以下のような基準があります。

家族構成	玄関の広さ
2〜3人家族	3畳〜3.5畳
3〜5人家族	3.5畳〜4.5畳
6人家族以上	4.5畳〜5.5畳

家族が同時に外出するときや帰宅する際、玄関で混雑しないようにするためには、人数に応じた広さが必要です。

また、小さな子どもがいる家庭ではベビーカー、シニア世代がいる場合は車椅子の置き場も考慮しましょう。

収納量を計画する

玄関には靴やアウトドア用品などを収納するスペースが必要です。

どのくらいの収納が必要かを考える際には、次の点をチェックしてください。

• 家族全員の靴の数
• 傘、スポーツ用品、アウトドアグッズの量
• 季節ごとに出し入れする物品の有無

ただし、収納スペースを広くしすぎると、子どもが独立したあとに不要な空間ができてしまう可能性もあります。現在だけでなく、将来を見据えて計画することが大切です。

たたきの形状と広さを検討する

「たたき」とは、玄関内の土足で入るスペースのことを指します。

一般的には、たたきとホールの広さは「1：1」が標準的です。例えば、2畳の玄関であれば、たたきが1畳、ホールが1畳のイメージです。

最近では、たたきを広めに取り、ホールよりも収納スペースやたたきを重視した間取りが増えています。また、たたきを縦長にするか横長にするかも重要なポイントです。

• 縦長のたたき：奥行きがあるため、玄関ドアから奥に行くのに歩数が増える。
• 横長のたたき：同じ広さでも視覚的に広く感じられる。

使いやすさや見た目の広がりを重視するなら、横長のたたきを採用するのがおすすめです。

注意！広すぎる玄関が後悔につながることも

玄関を広くしすぎると、他の部屋のスペースが犠牲になる場合があります。

例えば、「広くて立派な玄関にしたけれど、実際に使う時間は短いし、リビングをもっと広くすれば良かった」と後悔するケースも珍しくありません。

家族構成や収納量だけでなく、住まい全体のスペース配分を見直しながらバランスを取ることが大切です。広さだけにこだわらず、「使い勝手が良い玄関」を目指しましょう。

広さごとの玄関間取り例を具体的に解説

玄関の広さが生活の快適さにどのように影響するのかをイメージしやすくするために、広さごとの間取り例を見てみましょう。

2畳の玄関の間取り例

こちらの2.7畳（約1.5坪）の玄関は、大人2人が横並びになれる程度の幅を確保できます。

ただし、玄関収納を設置するとスペースに余裕がなく、やや窮屈に感じる場合があります。

特に、ベビーカーや車椅子を常に置いておく必要がある家庭では、狭さが目立つでしょう。

このサイズ感は、単身者や大人だけの少人数家庭向けといえます。

3畳の玄関の間取り例

3.3畳（約1.85坪）の玄関で、間口が広くなるため圧迫感が軽減され、より使いやすく感じられます。

例えば、大人2人が同時に靴を履く場面でもストレスなくスペースを活用できます。

さらに、たたき1畳、ホール1畳、シューズクローク1畳というように収納を充実させたレイアウトも可能です。

ファミリー世帯や来客が多い家庭におすすめの広さです。

4畳以上の玄関の間取り例

【4畳】

【4.5畳】

• 4畳（約2.25坪）の玄関
  間口がさらに広がり、玄関全体が開放的に感じられます。大きな荷物の出し入れや、家族全員が同時に玄関を使う場合でも快適に利用できます。
• 4.5畳（約3坪）の玄関
  ホール部分の壁面が広がるため、大型の玄関収納を設置する余裕が生まれます。この広さがあれば、来客用のスペースを確保したり、趣味の道具を収納するスペースを充実させたりすることも可能です。

4畳以上の玄関は、収納力を重視したい場合や広々としたエントランスを希望する方に適しています。

ただし、広さを確保する分、他の部屋のスペースを調整する必要があります。

玄関の間取りを含め、家づくりに関する知識がなく不安な場合は、専門家に相談するのも一つの方法です。

例えば、「HOME4U 家づくりのとびら」では、業界経験10年以上の専門家が無料でアドバイスを提供しています。運営元がハウスメーカーではないため、営業的な提案ではなく、客観的で中立的な意見を聞けるのが特長です。

ただし、このサービスはオンライン対応のみとなっているため、インターネット環境が整っていない場合には利用が難しい点に注意が必要です。

玄関の印象を良くするための具体的な工夫とアイデア

玄関は家の顔ともいえる重要なスペースです。

来客の第一印象を左右する場所であるため、広さ以外のポイントにも気を配ることが大切です。

以下では、玄関の印象を良くし、使いやすくするための具体的な工夫をご紹介します。

間口を広く取る

玄関を広く見せるためには、奥行きよりも横幅（間口）を広げる設計がおすすめです。

間口が広いと、実際の広さ以上に開放感が生まれます。

• 幅の目安：1.35m以上が理想的
  • 人間の身幅は約50cmなので、1mあれば2人が並んで靴を履けます。ただし、これでは余裕が少ないため、1.35m以上を確保すると快適です。
• 家族が同時に利用しやすい：家族全員が一緒に玄関を使う場面でも、窮屈さを感じずにスムーズに身支度ができます。

採光を意識する

玄関を明るくすることで、広さ以上の開放感と清潔感を演出できます。

• 採光のポイント
  • 壁面に窓を設置：自然光を最大限取り込む方法です。
  • 採光用の玄関ドア：スリットや小窓が入ったデザインを選ぶと、光を取り入れやすくなります。
  • 天窓や吹き抜け：構造上壁に窓を設置できない場合、上から光を取り込むのも有効です。
• 防犯面の工夫
  • 窓に曇りガラスを使用したり、防犯フィルムを貼ったりしてプライバシーと安全性を確保しましょう。

採光の工夫により、日中の電気代を節約できるメリットもあります。

風通しを良くする

湿気や臭いがこもりがちな玄関では、通気性を考慮することが重要です。

• 窓の配置
  • 東側と西側、または南側と北側に窓を設けると効率よく風を通せます。
• 通風機能付き玄関ドア
  • 窓を設置できない場合でも、換気が可能な玄関ドアを採用することで通気性を向上できます。
• シューズクローゼットの換気対策
  • 換気扇を設置したり、通気性の良い壁材を使用したりすることで、クローゼット内の湿気や臭いを防ぎます。

鏡を設置する

玄関に大きな鏡を設置することで、空間を広く見せる効果があります。

光を反射させ、玄関全体を明るく見せる効果も期待できます。

身だしなみを整えるのに便利なので、ぜひ取り入れてみましょう。

鏡付きの玄関収納を選ぶことで、収納力とデザイン性の両方を兼ね備えることも可能です。

シューズクローゼットを設ける

玄関をスッキリ見せるためには、収納スペースの確保が欠かせません。

靴だけでなく、傘・ベビーカー・ゴルフバック・アウトドア用品・上着など、さまざまなアイテムを収納できます。

シューズクローゼットを設定するうえでのポイントは、2つ。

シューズクローゼットを設置した経験が少ない工務店だと、収納しやすいレイアウトまでは提案してくれないケースもあります。

工務店に任せきりにせず、自分にとって使いやすいシューズクローゼットを積極的に考えましょう。

湿気とニオイ対策のためには、換気扇を設置したり、調湿・消臭効果のある壁紙を採用したりするのが効果的です。

また、シューズクローゼットには「ウォークインタイプ」と「ウォークスルータイプ」があります。それぞれの特徴を紹介しますので、設置する際の参考にしてください。

ウォークインタイプ

ウォークインタイプは、シューズクローゼットを一つの部屋のように使用するタイプで、
クローゼット内が行き止まりになっている間取りです。

収納力は高いが、湿気や臭いがこもりやすいので換気対策が必須になります。

湿気対策とニオイ対策をして、快適に活用できるよう工夫しましょう。

ウォークスルータイプ

玄関からクローゼットを抜けてリビングやホールへ通り抜けられる構造となっています。

出入り口が2か所あることで風の流れができ、ウォークインタイプよりも湿気やニオイがこもりにくいのがメリット。

収納力はやや劣るが、風通しが良く生活動線がスムーズ。

玄関→シューズクローゼット→ホールの流れは「家族の動線」、玄関→ホールの流れは「来客の動線」と分けることで、生活感を極力減らした玄関に仕上がります。

玄関近くの収納スペースを活用

シューズクローゼットが設置できない場合は、玄関周辺の収納スペースを活用しましょう。

• 季節ごとに使い分ける
  • 冬用のブーツやフォーマルな靴など、常に使わない靴は別の収納場所に移すことで玄関を広く使えます。
• 生活動線を考慮
  • 玄関から近い収納スペースを利用することで、必要なときにすぐ物を取り出せます。

玄関ドアの選び方

玄関の雰囲気を決定づける重要な要素の一つが、玄関ドアです。

デザイン性だけでなく、使いやすさや機能性も考慮して選ぶことで、住まいの魅力がぐっとアップします。ここでは、玄関ドアを選ぶ際に押さえておきたいポイントをわかりやすく説明します。

玄関ドアの種類

玄関ドアには、大きく分けて「扉タイプ」と「引き戸タイプ」の2種類があります。それぞれの特徴を見てみましょう。

扉タイプ（開き戸）

現在、8〜9割の住宅で採用されている一般的なドアの形状です。

以下のようなバリエーションがあります。

片開き	右開き・左開きのどちらにも対応できるスタンダードタイプ。
親子開き	片開きのドアに子扉を組み合わせたドア。子扉も開け閉めできるので大きな荷物を出し入れするのに便利。
片袖FIX	袖に固定式の窓（FIX窓）があるタイプ。光を採り込み、明るい玄関を演出できる。
両開き	左右2枚の扉が開口するタイプ。重厚感がある見た目が魅力。

扉タイプは機能性もデザインもバリエーション豊富なので、好みの玄関ドアが見つかりやすいでしょう。

引き戸タイプ

引き戸は古風なイメージがあるかもしれませんが、近年ではモダンなデザインも増え、現代的な住まいにもマッチします。以下のような種類があります。

外引き込み	室外側をドアがスライドするので、室内側の壁を有効活用できるタイプ。
袖FIX	袖にFIX窓があり、採光性をアップした引き戸。
引き違い戸	2枚建の引き戸タイプ。和風の佇まいがあり、和モダンの住まいにぴったり。

選び方のポイント

• 扉タイプは機能性とデザイン性が豊富で、選択肢が広がります。
• 引き戸タイプは、バリアフリー性能が高く、使いやすさを重視する場合に適しています。

デザインと色の選び方

玄関ドアのデザインや色は、家全体の印象を左右します。

玄関ドアのメーカーである三協アルミのサイトでシミュレーションしてみたので、ご覧ください。

このように、同じ外観でも玄関のデザインと色によって、住まいの表情が変化します。
外観に個性を発揮するためにも、玄関ドアにこだわって印象のよい玄関を目指しましょう。

ただし、長い目で見て飽きのこない玄関ドアを選ぶのがオススメです。

鍵のタイプ

鍵は、防犯性や使い勝手を考慮して選ぶことが大切です。

手動キータイプ

従来型の鍵で、操作がシンプルです。特に高齢者や機械に慣れていない人におすすめ。

電子キータイプ

近年注目されている、電子技術を活用した鍵の種類です。

• リモコンキー：リモコンで操作可能。
• カードキー：財布やカードケースに収納できるコンパクトなタイプ。
• スマートフォン連携型：スマートフォンで鍵の開け閉めが可能。
• 自動開錠型：鍵を持って玄関に近づくだけで自動的に開くタイプもあり、荷物を持ったままでも便利です。

家族全員が使いやすいかどうかを話し合って決めるのが大切です。モデルハウスなどで実際に体験してみると、不便を感じないか確認できます。

おしゃれで実用的な玄関事例集

玄関は家の第一印象を決める重要な空間です。

おしゃれさだけでなく、実用性も兼ね備えた玄関のアイデアを参考にすることで、理想的な玄関を実現できます。

ここでは、さまざまなタイプの玄関事例をご紹介します。あなたの家づくりの参考にしてください。

ウォークスルータイプのシューズクローゼット付き玄関

• 特徴：ウォークスルータイプのシューズクローゼットを採用。来客時には収納部分が見えない間取りになっており、玄関を常にすっきりと保てます。
• 通気性：ホール側に扉がないため、収納内の通気性も確保されています。
• デザイン：玄関ドアの両袖に採光窓を配置し、ドアや壁紙、床材を白で統一。明るく清潔感のある玄関が完成しています。
• 注意点：白を基調としているため、汚れが目立ちやすいのが難点。こまめな掃除が必要です。

中庭を眺められる開放的な玄関

• 特徴：大きな窓から中庭が見える設計。玄関の間口は広くありませんが、外とのつながりが感じられ、非常に開放的です。
• デザイン性：上がり框（かまち）の下や収納スペースに設置された間接照明が、空間全体のおしゃれさを引き立てています。
• 効果：自然の景色を取り込むことで、狭い空間でも広々とした印象を与えます。

採光と収納力を兼ね備えた玄関

• 採光：採光性の高い玄関ドアと小窓が配置されており、自然光が入りやすい設計。窓は大きくないものの、十分に明るく感じられます。
• 収納：玄関収納扉に姿見（全身鏡）を取り入れることで、スペースを有効活用しながら空間を広く見せています。
• アクセント：収納内の壁紙にアクセントカラーを使うことで、シンプルな玄関に個性をプラスしています。

狭小住宅の工夫が光る玄関

• 特徴：玄関収納がコンパクトながら、一部がウォークインクローゼットのようになっており、ベビーカーやおもちゃを収納可能。
• 間取り：正面にホールを設けず、横に配置した間取りで間口を広く感じられる工夫があります。
• 視線の抜け感：ホールから続く階段の視線が圧迫感を軽減し、空間全体を広く見せています。

ストリップ階段で開放感を演出した玄関

• 特徴：ストリップ階段を採用し、階段部分から光を取り入れることで、玄関に開放感をプラス。
• スペースの工夫：玄関収納は小さめですが、階段のデザインで圧迫感を減らし、狭い空間を広く感じさせています。
• 注意点：収納力が限られているため、玄関以外の収納を活用するか、物を減らす工夫が必要です。

多目的に使える広々とした玄関土間

• 特徴：一部屋のように広い玄関で、たたきには可動式の棚板を設置。収納力をフレキシブルに調整できます。
• 工夫：玄関土間には室内ブランコが設置されており、雨の日でも子どもが遊べるスペースを確保。
• 光の取り入れ方：中庭に面した大きな窓から光を取り込むことで、玄関全体に開放感を与えています。
• 敷地の目安：このような玄関を実現するには、50坪程度の敷地が必要になることが多いため、余裕がある場合に採用を検討するとよいでしょう。

玄関に関するよくある質問

玄関の広さや仕様について悩む方が多いため、よくある質問をまとめました。

家づくりやリフォームを検討する際の参考にしてください。

Q1. 住まい全体の広さと玄関の広さのバランスは？

玄関の広さを決める際、延床面積とのバランスを考えることが大切です。以下が一般的な目安です。

延床面積	玄関の広さ
25〜32坪	1.5〜2.0坪（約2.7〜3.6畳）
33〜39坪	1.8〜2.5坪（約3.2〜4.5畳）
40〜50坪	2.2〜3.0坪（約3.9〜5.4畳）

広い玄関は魅力的ですが、他の居住スペースに影響が出ないよう、住まい全体のバランスを考えながら決めましょう。

Q2. たたき（土間）の素材はどんなものがある？

玄関のたたき部分には主に「タイル」と「モルタル」が使われます。それぞれの特徴を見てみましょう。

• タイル
  • メリット：耐久性が高く、掃除や水洗いがしやすい。豊富なデザインから選べる。
  • 注意点：目地に汚れが溜まりやすいため、汚れが目立ちにくいグレーやベージュの目地を選ぶとよいでしょう。
• モルタル
  • メリット：目地がなく滑らかな仕上がりで掃除が簡単。シンプルな見た目が魅力。
  • 注意点：収縮によるひび割れが生じる場合があるため、メンテナンスが必要になることがあります。

モデルハウスなどで実際に見比べて、ライフスタイルに合った素材を選びましょう。

Q3. 人気の玄関ドアメーカーは？

日経アーキテクチュアの「採用したい建材・設備メーカーランキング2021」によると、玄関ドア部門で人気が高いのは以下のメーカーです。

1. YKK AP
   • 種類が豊富で、断熱性や採光・通風性能に優れた商品が特徴。
2. LIXIL
   • デザイン性と機能性のバランスが良く、多様なラインアップを展開。
3. 三協アルミ
   • シンプルから高級感のあるデザインまで幅広く対応。

各メーカーでデザインや機能、鍵の種類が異なるため、ホームページやカタログを確認しながら比較してみてください。

※参照：採用したい 建材・設備メーカーランキング2021

Q4. 玄関の断熱対策は必要？

快適な住環境を保つために、玄関の断熱対策は非常に重要です。

玄関や窓からの熱の出入りは、屋根や壁よりも多いため、以下のポイントに注意しましょう。

• 断熱性能の高い玄関ドア
  玄関ドア各メーカーが販売している断熱仕様の製品を選ぶことで、冷暖房効率を向上させられます。
• 断熱窓の設置
  窓ガラスやフレームに断熱性能の高い素材を使用すると、さらに効果的です。
• 業者選び
  断熱対策が疎かになりがちな業者もいるため、間取りや仕様を決める際は、断熱対策について具体的に確認しましょう。

Q5. 玄関のバリアフリー対策はどうすればいい？

高齢化社会を背景に、玄関のバリアフリー化が注目されています。以下のポイントを考慮しましょう。

1. 引き戸タイプの玄関ドアを採用する
   引き戸は車椅子での出入りがしやすいだけでなく、操作が簡単で安全性も高いです。
2. 上がり框（あがりかまち）の高さを調整する
   • 昔の主流は30〜35cmでしたが、現在の標準は15〜18cmと低くなっています。
   • 段差を完全になくす（フラットにする）場合もありますが、足腰の弱い方が腰を下ろして靴を履くには、少しの段差があったほうが便利な場合もあります。

上がり框の高さについては、家族のライフスタイルや将来的な使用状況を想定して慎重に決めましょう。

まとめ

玄関は住まいの顔であり、毎日の暮らしの中で最初に使う空間です。

家族構成によって平均的な広さは決まりますが、持っている靴の数やベビーカー・車椅子の有無、家族が同時に玄関を使うシーンが多いか少ないかなどを考えて広さを決めることが重要です。

玄関は毎日使う場所ですし、来客を迎え入れる最初の場所でもあるので、明るく清潔感のある空間を目指しましょう

家づくりに不安がある場合は、「HOME4U 家づくりのとびら」などのサービスを活用し、プロのアドバイスを受けながら進めるのもおすすめです。適切な知識を得て、理想の玄関を実現しましょう。