コラム

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで知られる大京グループの不動産会社です。

マンション売買仲介を中心に、賃貸管理や不動産管理事業も展開しており、特にマンション分野で高い知名度を誇ります。

一方で、「大京穴吹不動産の評判は良い？」「マンション売却を任せても大丈夫？」「他社と比べてどんな強みがあるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大京穴吹不動産の口コミや評判、マンション売買・管理における特徴、利用するメリット・デメリットについて詳しく解説します。

また、他社との違いや売却で後悔しないためのポイントについても紹介するので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

なお、マンションを高く売るコツやおすすめ仲介業者に関しては、「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」の記事でまとめているので、ぜひあわせてチェックしてもらえばと思います。

大京穴吹不動産の会社概要

大京穴吹不動産は1979年11月に株式会社大京の新宿支店として不動産流通事業をスタートしました。

1988年12月には独立し、株式会社大京住宅流通として設立。その後、2015年4月に株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、現在の株式会社大京穴吹不動産に社名を変更しました。

全国に広がる店舗網と大京グループの組織力を活かし、マンションだけではなく、戸建・土地・ビルや商業施設・アパートなど、あらゆる不動産の売買・賃貸に関わる総合不動産流通事業を展開しています。

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社	〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
代表者	代表取締役　森本　秀樹
電話番号	03-6367-0500（代表）
資本金	1億円（2021年4月1日現在）
設立	1988年12月7日
従業員数	1,260名（2021年4月1日現在、契約社員等含む）
主な認可番号	宅地建物取引業／国土交通大臣免許（8）第4139号 賃貸住宅管理業者登録／ 国土交通大臣（02）第003558号 建設業／国土交通大臣許可（般-1）第27705号 不動産鑑定業／ 東京都知事（2）第2555号 第二種金融商品取引業／関東財務局長（金商）第2873号
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

支店連絡先と対応地域

大京穴吹不動産の営業店舗は、不動産流通業界における直営営業拠点の「所在都道府県数」で日本No.1。（※同社調べ）

大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで全国に店舗を展開しており、不動産流通業界における直営営業拠点の「所在都道府県数」で日本No.1の実績を持っています。

各店舗は地域に密着したサービスを提供し、不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

また、全国からの問い合わせは本社の総合案内窓口「インフォメーションデスク」で一元管理され、経験豊富な専門オペレーターが対応しています。

ここでは、全国の営業拠点のうち、主要都市の店舗を抜粋して紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌店	〒060-0001 北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番地　敷島プラザビル１階	0120-713-215	10:00AM ～ 7:00PM
盛岡営業所	〒020-0022 岩手県盛岡市大通1丁目11番13号　盛岡フコク生命大通ビル　1階	0120-925-818	10:00AM ～ 6:30PM
仙台店	〒980-0021　宮城県仙台市青葉区中央2-9-27　プライムスクエア広瀬通 1F	0120-723-215	10:00AM ～ 7:00PM
郡山営業所	〒963-8017　福島県郡山市長者3－4－5	0120-988-713	10:00AM ～ 6:30PM
宇都宮営業所	〒320-0811　栃木県宇都宮市大通り２－４－３　フージャース宇都宮ビル１F	0120-959-698	10:00AM ～ 6:30PM
浦和店	〒330-0064　埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-1　コスタ・タワー浦和1F	0120-911-769	10:00AM ～ 7:00PM
柏店	〒277-0021千葉県柏市中央町2-1　柏センタービル3Ｆ	0120-929-022	10:00AM ～ 7:00PM
アセット事業部	〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル	03-6367-0451	10:00AM ～ 6:30PM
横浜店	〒220-0004　神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル17階	0120-944-776	10:00AM ～ 7:00PM
新潟営業所	〒950-0971　新潟県新潟市中央区近江2－20－44　近江ビル5階	0120-984-276	10:00AM ～ 6:30PM
金沢店	〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2階	0120-788-203	10:00AM ～ 7:00PM
長野店	〒380-0845 長野県長野市西後町1597ー1　長野朝日八十二ビル１階	0120-977-731	10:00AM ～ 6:30PM
岐阜店	〒500-8844　岐阜県岐阜市吉野町6-31　岐阜スカイウイング37　東棟2階	0120-929-920	10:00AM ～ 7:00PM
静岡営業所	〒420-0853　静岡県静岡市葵区追手町2番20号　ヤマムラビル追手町1階	0120-984-493	10:00AM ～ 6:30PM
名古屋中央店	〒460-0003　愛知県名古屋市中区錦二丁目9番29号 ORE名古屋伏見ビル1階	0120-733-215	10:00AM ～ 7:00PM
京都店	〒600-8008　京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22　三光ビル5F	0120-911-742	10:00AM ～ 7:00PM
大阪中央店	〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　EDGE心斎橋4Ｆ	0120-743-215	10:00AM ～ 7:00PM
神戸元町店	〒650-0021　兵庫県神戸市中央区三宮町3-3-2　三宮ＷＥＳＴビル5階	0120-993-358	10:00AM ～ 7:00PM
松江営業所	〒690-0007　島根県松江市御手船場町553-6　松江駅前エストビル1階	0120-933-252	10:00AM ～ 6:30PM
岡山店	〒700-0023　岡山県岡山市北区駅前町1丁目9番15号明治安田生命岡山ビル1階	0120-959-123	10:00AM ～ 7:00PM
広島店	〒730-0037　広島県広島市中区中町6-13　広島Ｋビル1F	0120-783-215	10:00AM ～ 7:00PM
徳島店	〒770-0833　徳島県徳島市一番町２－１０徳島一番町ビル１階	0120-167-203	10:00AM ～ 6:30PM
四国営業部コンサルティング営業課	〒760-0071　香川県高松市藤塚町１丁目11-22　穴吹工務店本社ビル5階	087-812-3307	9:00AM ～ 5:30PM
松山店	〒790-0065　愛媛県松山市宮西1丁目5番20号	0120-924-087	10:00AM ～ 7:00PM
高知店	〒780-0822　高知県高知市はりまや町1－5－5　ＹＭビル3階	0120-153-203	10:00AM ～ 6:30PM
博多店	〒812-0011　福岡県福岡市博多区博多駅前4-4-15　博多駅前H-44ビル1F	0120-793-215	10:00AM ～ 7:00PM
長崎営業所	〒850-0035　長崎県長崎市元船町13-5　第二森谷ビル2階	0120-907-084	10:00AM ～ 6:30PM
熊本店	〒860-0801　熊本県熊本市中央区安政町4－19　ＴＭ10ビル1階	0120-984-573	10:00AM ～ 6:30PM
大分営業所	〒870-0035　大分県大分市中央町2-9-24　大樹生命大分ビル１階	0120-925-251	10:00AM ～ 6:30PM
宮崎営業所	〒880-0806　宮崎県宮崎市広島1-18-12　宮崎フコク生命ビル1階	0120-858-203	10:00AM ～ 6:30PM
鹿児島営業所	〒890-0053　鹿児島県鹿児島市中央町9－1　鹿児島中央第一生命ビルディング3階	0120-371-203	10:00AM ～ 6:30PM
沖縄店	〒900-0015　沖縄県那覇市久茂地2-8-1　ＪＥＩ那覇ビル9F	0120-914-518	10:00AM ～ 7:00PM

なお、首都圏や関西圏での不動産売却を検討している方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」を併せて検討することをお勧めします。

SREリアルティは、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を採用しているため、より良い条件での売却が期待できます。

両者を比較することで、自分たちの不動産を高く売却できる業者を見極める手助けとなるでしょう。

このように、大京穴吹不動産はその豊富な経験と全国的なネットワークを活かし、顧客に対して信頼性の高いサービスを提供しています。

大京穴吹不動産の事業内容

大京穴吹不動産は、不動産の売却、購入、賃貸、管理など多岐にわたるサービスを提供しており、全国に広がる店舗ネットワークと大京グループの強力な組織力を活かしています。

これにより、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。

不動産の売却サービス（仲介）

不動産の売却においては、地域のニーズや適正価格を正確に把握することが重要です。

大京穴吹不動産では、地域密着型のアプローチを採用し、営業スタッフはエリアごとの担当制を導入しています。

これにより、近隣の不動産売買事例や周辺環境、生活施設に関する情報を専任チームが詳細に把握しています。

地域情報の収集と活用

• エリア情報の把握: 担当エリアの専任チームが「エリア内でどんなニーズがあるか？」や「いつ、いくらで取引されたのか？」などの新鮮な情報を収集し、売主と買主の最適なマッチングを図ります。
• 情報発信: Webサイトや各種媒体を通じて物件情報を積極的に発信し、新築ライオンズマンションのモデルルームへの案内や、マンション管理員からの紹介なども行っています。

不動産の買取サービス

大京穴吹不動産では、売却希望者のニーズに応じた「3つの買取サービス」を提供しています。

• 「急いで売却したい」
• 「高値でチャレンジしたいけど確実に売却したい」
• 「売却した後も住み続けたい」

「即時買い取りサービス」

急いで現金化したい方に最適なサービスで、迅速かつ確実に現金化が可能です。

室内は現状のままでOKで、リフォームやクリーニングは不要です。一般顧客向けの売却活動を行わないため、内見の手間や近所に知られる心配もありません。

「買い取り保証サービス」

一定期間内に仲介で売却が成立しなかった場合、あらかじめ取り決めた金額で大京穴吹不動産が直接買い取るサービスです。

これにより、まずは仲介で売却活動を行い、万が一売れなかった場合でも安心して資金計画を立てられます。

売却後もそのまま住める「リースバック」

自宅を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる方法です。

売却後も住み慣れた自宅に住めるため、安心感があります。

賃貸契約の期間は1年、2年、5年から選択可能で、契約満了時には大京穴吹不動産が管理している賃貸住宅や、提携先の日本老人ホーム紹介サービスセンターを通じて、約3,000室の施設を紹介するサービスも提供しています。

賃貸管理サポート

大京穴吹不動産は、物件オーナーの手間を軽減するため、賃貸経営管理のサポートを行っています。

オーナーのニーズに応じて、以下の3つのプラン（トータルプラン、バリュープラン、サブリースプラン）から最適なものを選択できます。

管理受託タイプ（トータルプラン・バリュープラン）

このプランは、賃貸物件を既に所有している方や、初めて賃貸経営を行う方、転勤等で自宅を貸したい方におすすめです。

提供されるサポート内容は以下の通りです。

• 賃料徴収業務
• 契約書類の押印代行
• 退去業務
• 更新業務
• 連絡取り次ぎ
• クレーム処理
• 24時間修繕受付
• 設備保証（設備機器の修理：上限10万円別途消費税）
• 賃料保証（賃貸借契約中の全期間）

など、充実したサポートを受けることができます。

※上記はトータルプラン。バリュープランでは、設備保証がなく、賃料保証の上限が3か月となります。

利用にかかる費用は、賃貸運営委託料（賃料等の1か月分以上）、賃貸運営管理料（賃料等の8％、バリュープランは5％）、更新業務手数料（更新料の50％または2万円）、退去業務手数料（1万円）となります（すべて税別）。

サブリースタイプ

このプランでは、大京穴吹不動産が物件オーナーのマンションを借り上げ、貸主として賃貸経営業務を行います。

トータルプランと同様の保証が受けられ、プラン利用の費用は発生しません。

毎月の賃料設定は低くなりますが、賃貸経営を全て任せたい方には最適な選択肢です。

大京穴吹不動産の強み、顧客満足度が高い理由は？

大京穴吹不動産の顧客満足度は90%。

顧客満足度が高い理由は、大京穴吹不動産が持つ独自の「強み」があるからだといえるでしょう。

マンション供給実績、全国No.1の強み

1968年に東京・赤坂で第1号のライオンズマンションが誕生して以来、大京穴吹不動産はその規模を全国に広げてきました。

現在、同社のマンション供給実績は約34万戸に達し、グループ全体では46万戸を超えています。この実績は、業界内での信頼性を高め、顧客からの支持を集める要因となっています。

管理受託戸数の多さ

さらに、マンションの管理受託戸数でも約54万戸を誇り、これも全国No.1です。

長年にわたって積み上げてきた実績や経験、そしてそれに基づくデータの蓄積は、大京穴吹不動産の大きな強みです。これにより、顧客に対してより質の高いサービスを提供することが可能となっています。

ユーザー目線のサービス提供

大京穴吹不動産は、顧客のニーズに応えるため、無償で提供している「マンションデータブック」を運営しています。

このデータブックでは、全国11万棟以上のマンション情報を検索でき、建物の基本情報や過去の取引価格履歴（売買・賃貸）を確認できます。

情報提供のメリット

このサービスは、売却や購入を具体的に検討している人だけでなく、まだ具体的なステップを踏んでいない段階の人にも有益です。

過去の相場や各マンションの特徴を把握することで、顧客はより informed な意思決定が可能になります。このようなユーザー目線のサービス提供姿勢が、顧客満足度の向上に寄与しているのです。

 総合不動産企業としての強み

大京穴吹不動産は、大京グループに属し、不動産開発から施工、販売、管理までをワンストップで行える総合不動産企業です。

この一貫したサービス提供体制は、顧客にとって非常に便利であり、信頼感を高める要因となっています。

リフォーム事業の強化

2020年には株式会社大京リフォーム・デザインを合併し、リフォーム事業も本格的に開始しました。

これにより、顧客は新築マンションの購入だけでなく、既存の物件のリフォームも一手に依頼できるようになりました。

大京穴吹不動産と他社を比較｜どんな人に向いている？

大京穴吹不動産はマンション売買や管理に強みを持つ不動産会社ですが、不動産売却では複数の会社を比較しながら検討することも重要です。

ここでは、大京穴吹不動産とよく比較される不動産会社の特徴をまとめました。

会社名	特徴	向いている人
大京穴吹不動産	マンション売買・管理に強く、ライオンズマンションの取引実績が豊富	マンション売却や管理の相談をまとめてしたい人
東急リバブル	全国展開の店舗網と売却保証などのサポートが充実	大手の安心感や手厚いサポートを重視する人
住友不動産ステップ	専任担当制によるきめ細かなサポートが特徴	担当者と密に相談しながら売却したい人
SREリアルティ	売主利益を重視するエージェント制を採用	少しでも高値売却を目指したい人

大京穴吹不動産は、マンション売却や管理に関するノウハウが豊富で、特に分譲マンションの売却を検討している方に向いています。

一方で、大手ならではのサポート体制を重視するなら東急リバブル、担当者との密なやり取りを重視するなら住友不動産ステップも有力な選択肢です。

また、少しでも高く売りたい方や、売主側に立った提案を重視したい方は、SREリアルティも比較しておくとよいでしょう。

大京穴吹不動産の口コミ評判は？

実際に利用した人の意見を調査しました。

大京穴吹不動産を利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

 

 

 

悪い口コミ

マンション売却に強い大京穴吹不動産。

「売却の際に不明点が解消され、安心して任せられた」という利用者のフィードバックが多数あります。専門的な知識に基づくサポートが、顧客の信頼を勝ち取る要因となっています。

売却のメリットだけでなく、デメリットについてもきちんと伝える姿勢を持っています。この透明性が、顧客からの「信頼のおける対応」として評価されているようです。

一部の顧客からは、売却の設定金額が高く設定されることがあり、その結果として売却までに時間がかかるという意見が見受けられます。この点については、顧客が期待する価格と市場の実情とのギャップが影響している可能性があります。

大京穴吹不動産のデメリットが気になる人は、利用者満足度の高い「SREリアルティ」をチェックしてみてください。

対応エリアが大都市に限定されますが、高く売却できたと評判の高い不動産会社なので、候補の1つとして比較してみることをおすすめします。

大京穴吹不動産がおすすめな人

大京穴吹不動産は、特にマンション売却や管理に強みを持つ不動産会社です。以下のような方に向いています。

ライオンズマンションの売却を検討している人

大京穴吹不動産はライオンズマンションを展開する大京グループの一員です。物件特性や管理状況を把握しているケースも多く、ライオンズマンションの売却を検討している方に向いています。

マンション売却に強い不動産会社を探している人

大京穴吹不動産は長年にわたりマンション売買や管理事業を手掛けており、特に分譲マンションの売却に強みがあります。マンション専門性を重視する方におすすめです。

管理から売却までワンストップで相談したい人

管理事業や賃貸事業も展開しているため、売却だけでなく住み替えや相続、資産活用なども含めて相談しやすい点が特徴です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

全国規模で事業を展開しており、実績やブランド力を重視する方にも向いています。初めて不動産を売却する方でも相談しやすいでしょう。

住み替えや相続に伴う売却を検討している人

住み替えサポートや相続不動産の相談体制も整っているため、複雑な事情を伴う売却にも対応できます。

一方で、不動産売却では会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

少しでも納得できる条件で売却したい場合は、大京穴吹不動産だけでなく、東急リバブルや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数の不動産会社を比較しながら検討するのがおすすめです。

は、大京穴吹不動産だけでなく、東急リバブルや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数の不動産会社を比較しながら検討するのがおすすめです。

大京穴吹不動産に関するよくある質問

ここでは、大京穴吹不動産に関するよくある質問をまとめ、専門的な視点から詳しく解説します。

大京穴吹不動産は全国どこでも対応してくれるの？

大京穴吹不動産は、全国32の都道府県に営業拠点を設けており、広範囲にわたってサービスを提供しています。

しかし、すべての県に営業所があるわけではなく、一部の地域ではサービスが提供されていない場合もあります。

問い合わせは全国どこからでも可能で、本社のインフォメーションデスクが一元的に対応しています。利用を検討する際は、まず自分の居住地が対応エリアに含まれているかを確認することが重要です。

マンションの売買には強そうだけど、戸建やアパートの売買はできるの？

大京穴吹不動産は、マンションだけでなく、戸建住宅やアパートなどの不動産の売買サポートも行っています。

多様な不動産に対応しているため、顧客のニーズに応じたサービスを提供することが可能です。

ただし、同社の公式ホームページによると、買い取りサービスはマンションに限定されているため、戸建やアパートの買い取りを希望する場合は、他の不動産会社に依頼する必要があるかもしれません。

この点については、事前に確認しておくことをおすすめします。

大京穴吹不動産の年収は？採用条件はなに？

大京グループの公式HPによると、新卒者の月収は総合職で222,000円～234,000円で、年に4回の賞与（6月、9月、12月、3月）があります。

年収は営業成果に基づいて変動するため、正確な数値は算出できませんが、仮に1回の賞与を1か月分とすると、年収は約3,552,000円～3,744,000円となります。

中途採用に関しては、賃貸仲介営業の募集があり、年収は380万円～640万円とされています。

新卒者の採用条件は大卒以上（学部不問）、中途採用の場合は39歳まで（若年層の長期キャリア形成を図るため）で、高等学校卒業以上の学歴と不動産賃貸（仲介・管理）営業の経験が必須となっています。

まとめ

大京穴吹不動産は、分譲マンションの供給戸数が業界最多の大京グループに属し、高い顧客満足度を誇る不動産会社です。

ワンストップで不動産サービスを提供できる点も大きな特徴です。

利用をおすすめする方

• マンションの売買に強い不動産会社を探している方
• 企業規模が大きく、安心して取引を任せたい方
• 顧客目線で対応してくれる企業に依頼したい方
• 地方の不動産売買を依頼したい方

このようなニーズを持つ方には、大京穴吹不動産は非常におすすめの選択肢と言えるでしょう。

日々の暮らしの中でお風呂に関する不具合や使いづらさは、小さなストレスの積み重ねになります。

寒い冬場に床が冷たい、掃除がしにくい、浴槽が狭いといった悩みは、多くの家庭で共通するものです。

しかし、いざお風呂のリフォームを考えるとなると、「何から始めればいいのか」「どのくらい費用がかかるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、お風呂のリフォームに関する基礎知識や費用の目安、また失敗しないためのポイントについて詳しく解説します。

さらに、リフォーム時に利用できる補助金や助成金についても紹介しますので、ぜひご自身のリフォーム計画に役立ててください。

お風呂のリフォームを始める前に知っておきたい基本情報

まずは、お風呂のリフォームを検討する際に必要な「タイプ」と「費用」の基礎知識について説明します。

お風呂には主に「ユニットバス」と「在来浴室」の2つのタイプがあり、それぞれに特徴があります。

バスルームには2つのタイプがある

「ユニットバス」と「在来浴室」の2種類について、それぞれの特徴を下の表にまとめました。

ここでいう「ユニットバス」とは、「トイレとお風呂が一体になった間取り」のことではないのでご注意ください。

あくまでも「ユニットバス」という規格名だと考えてもえばOKです。

項目名	ユニットバス	在来浴槽
壁の素材	パネル	タイル
床の素材	樹脂、FRPなど	タイル
特徴	工場で加工した部材を現場で組み立てる	職人が現場でいちから加工、施工する
メリット	工事期間が短い　 施工が比較的簡単にできる	オーダーメイドで自由度が高い
デメリット	規格の商品からしか選べない 既存の浴室より小さくなる場合がある	費用が高い 工事期間が長い 冬場が寒い

ユニットバスとは、工場で規格化された部材を現場で組み立てるタイプのお風呂です。

規格品から選ぶため自由度が低くなりますが、現在の主流は「ユニットバス」で、工期が短く、施工が比較的簡単でコストも抑えられるのがメリットとなります。

リフォームに関しては、どちらのタイプであっても問題なくリフォームできます。

戸建てとマンションで異なるリフォーム費用

お風呂のリフォームにかかる費用は、戸建てとマンションで異なります。

一般的には、マンションの方が費用が高くなる傾向にあります。

その理由の一つが、使用されるユニットバスのシリーズの違いです。

費用が異なる理由

マンション用のユニットバスは、建物の構造に合わせて設計されています。例えば、基礎部分の高さが異なるため、ユニットバスを支える足の長さが戸建て用と比べて短く作られています。

このような構造の違いが影響し、同じメーカーで同じグレードのユニットバスを選んだ場合でも、マンション用の方が10〜20万円ほど高くなることが一般的です。

また、お風呂のリフォーム費用は、選ぶタイプやオプションによっても大きく変動します。予算を抑えたい場合は、不要なオプションを省くことが重要です。

お風呂のリフォームを成功させるためには、事前の計画と情報収集が欠かせません。「どのメーカーの商品を選ぶべきか」「どの業者に依頼すればよいか」など、分からないことが多い場合は、リフォームに関する相談窓口を利用するのがおすすめです。

たとえば、「SUUMOリフォーム」などの大手サイトでは、無料でリフォームの相談をすることができます。プロのアドバイザーに相談することで、予算や希望に合ったプランを提案してもらえるでしょう。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームを徹底解説

ユニットバスからユニットバスへのリフォームは、もっとも一般的なリフォームケースのひとつです。このタイプのリフォームを検討する際、特に気になるポイントとしては以下の点が挙げられます。

• リフォーム費用や工事期間の目安
• 作業の具体的な流れ
• リフォーム時の注意点や特有の問題

これらのポイントについて、一つずつ詳しく解説していきます。

リフォーム費用の目安

ユニットバスからユニットバスへのリフォーム費用は、一般的に50万～200万円が相場とされています。

費用は選ぶメーカーや製品のグレード、オプションの有無によって大きく変動します。

たとえば、パナソニックの家庭用スタンダードモデル「オフローラ」の場合、一坪タイプのベースプランの価格は約106万円（執筆時点）です。

費用を抑えたい場合、賃貸住宅用のシンプルなモデルを検討する方法もあります。

しかし、賃貸用モデルは断熱性能や設備面で差があるため、快適性や耐久性に不安が残る場合もあるでしょう。

価格だけで決めずに、さまざまなメーカーの製品を比較検討し、自分に最適なプランを選ぶことが大切です。

チラシ業者への依頼時の注意点

リフォームを検討していると、自宅のポストに「近隣の安い工務店」からのチラシが届くことがあります。費用面では魅力的に見える場合もありますが、いくつかのリスクが伴うことを理解しておきましょう。

チラシ記載の金額は最低限の工事を基準にしていることが多く、実際には換気設備や浴室の大きさの違いにより、追加費用が発生する場合があります。

また、大手業者と比較すると、施工技術や保証の面で不安が残ることもあります。

チラシだけで依頼先を決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

信頼できる業者を見つけるためには、「SUUMOリフォーム」などの大手相談サイトを活用するのも有効な方法です。

工事期間の目安と具体的な作業の流れ

ユニットバス交換のみに必要な工事期間は、通常4～5日程度です。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームは、施工スピードが早くコストも抑えやすいのが特徴です。

ただし、追加工事やオプションを選ぶ場合、工期が延びることがあります。

代表的な例は以下のとおりです。

おおまかな作業の流れ

工事の流れ

• 1日目: 養生作業、既存浴室の解体作業
• 2日目: 水道配管や電気配線の加工工事
• 3日目: ユニットバスの組み立て作業
• 4日目: 水道・電気の接続工事
• 5日目: 大工工事や補修、清掃作業

通常、4日目の作業が終了すれば新しいユニットバスが使用可能になるため、その日の夜にはお風呂に入ることができます。

たとえば、月曜日に工事を開始した場合、木曜日の夜には新しいお風呂が完成するスケジュールが一般的です。

なお、工事期間中に常に自宅にいる必要はありません。

しかし誰か1人でも在宅していれば、細かい確認がお互いにすぐできるメリットがあるともいえます。

仕事先や家族と相談しながら、調整してみると良いでしょう。

リフォーム時の注意点

リフォームを進める際には、以下の点に注意してください。

• 作業中の騒音：特に解体作業を行う1日目は大きな音が出るため、近隣住民への事前挨拶が必要です。
• 一時的な水道停止：水道配管の作業時に短時間水が使えなくなることがあります。
• クロス張り替えの必要性：浴室のドア周辺の壁紙が剥がれる場合があるため、張り替え工事が必要になることがあります。

また、間取りによっては洗面台の一時的な移動が必要な場合もあるため、事前にリフォーム業者としっかり打ち合わせを行いましょう。

マンションリフォーム特有の注意点

マンションでリフォームを行う場合、管理組合への事前申請が必要です。

管理規約によって共用部分の使用ルールが細かく定められているため、これを守らないと工事が中断される可能性があります。具体的には、以下の点に注意しましょう。

管理会社との連携をスムーズに行うことで、工事も円滑に進められます。

洗面所もまとめてリフォームするメリット

ユニットバスのリフォームを行う際に、洗面所も一緒にリフォームするのはおすすめです。

たとえば、以下のような工事を同時に行うことで、別々に工事を依頼するよりコストを抑えられます。

• 洗面台の交換
• 壁紙（クロス）の張り替え
• 床材の張り替え

ユニットバスと洗面所を同時にリフォームする場合、工期は通常5～6日ほどが目安です。将来的に洗面台の交換を検討している場合は、まとめてリフォームする方が効率的で費用も節約できます。

在来浴室からユニットバスへのリフォームする場合

築年数が経過した戸建て住宅では、在来浴室を使用しているケースが多く見られます。

こうした在来浴室をユニットバスへリフォームする場合、費用や工事内容が大きく異なるため、しっかりと計画を立てることが重要です。

以下では、リフォーム費用の目安や工事の流れ、注意点などを詳しく解説します。

リフォーム費用の目安

在来浴室からユニットバスへのリフォームにかかる費用は、一般的に100～300万円程度です。

ユニットバスからユニットバスへのリフォームと比べて高額になる理由は、在来浴室特有の工事が追加されるためです。

特に次のような工事が必要となるケースが多いです。

1. 基礎や土間打ち工事：ユニットバス設置のために必要な安定した基盤を作ります。
2. 換気設備の配管工事：湿気を効果的に排出するため、換気性能を向上させます。
3. 窓周りの工事：既存の窓の位置やサイズに合わせて調整を行います。

基礎工事はほぼ必須であり、この工程が費用を押し上げる大きな要因となっています。また、在来浴室の解体は手間がかかるため、解体費用もユニットバスより高額になることが一般的です。

工事期間の目安

在来浴室からユニットバスへのリフォーム工事は、通常6～7日程度かかります。

工事期間が長くなる理由は、工程が多く、解体後に想定外の事態が発生しやすいためです。

イレギュラーが発生しやすい理由
在来浴室は、家を建てた時期やハウスメーカーによって施工方法が異なります。そのため、解体して初めて分かる問題が生じることも珍しくありません。たとえば、予想以上に劣化が進んでいたり、構造部分の修繕が必要になったりすることがあります。

工事期間中は自宅のお風呂が使えないため、近くの温泉や銭湯を利用する準備をしておくと安心です。

また、予期せぬ事態に備え、工期には余裕を持たせてスケジュールを組むことをおすすめします。

おおまかな作業の流れ

在来浴室からユニットバスへリフォームする際の作業の流れは以下の通りです。

• 1日目：養生作業、既存浴室の解体
• 2日目：水道配管と電気配線の加工工事
• 3日目：基礎打ち作業（コンクリートなどで安定した土台を作成）
• 4日目：ユニットバスの組み立て
• 5日目：水道や電気の接続工事
• 6日目：ユニットバスのドア取り付け

基礎工事以外の工程は、ユニットバスからの交換工事とほぼ同じ流れです。

ただし、オプションの追加によって工期が延びる場合もあります。

たとえば、天井に暖房換気乾燥機を設置する場合や、防音対策のための追加工事を行う場合などです。工期については、事前に業者としっかり確認しておくことが重要です。

リフォームする際の注意点

在来浴室からユニットバスへのリフォームでは、いくつか注意すべきポイントがあります。

その中でも特に重要なのは、サイズに関する問題です。

サイズの注意点
在来浴室はオーダーメイドで設計されているため、空間を最大限に活用できる設計になっています。一方、ユニットバスは規格サイズが決まっているため、元の浴室よりも狭くなる可能性があります。特に以下のような特徴を持つ在来浴室では、ユニットバスで対応できない場合があります。

こうした場合、ユニットバスの選択肢が限られるため、建築の専門家に相談しながら進めることが重要です。

浴槽を選ぶ際のポイント

お風呂のリフォームを考える際、テレビやカタログで見た理想的な浴槽をイメージしている方も多いのではないでしょうか。

しかし、浴槽選びには形状や素材、さらにオプションの選択肢まで多くの要素が関わります。そのため、事前にしっかりと情報を把握しておくことが大切です。

ここでは、浴槽を選ぶ際に知っておきたいポイントについて詳しく解説します。

主な浴槽の形状と大きさ

浴槽の形状は大きく分けて「ストレート型」と「ワイド型」の2種類があります。それぞれの特徴を理解し、生活スタイルに合ったものを選びましょう。

ストレート型の特徴
ストレート型は浴槽の縁がまっすぐで、上から見るときれいな長方形をしています。この形状は容量が大きく、たっぷりとお湯をためることができるのが特徴です。そのため、湯船にゆっくり浸かりたい方や、長湯を楽しみたい方に向いています。

ワイド型の特徴
一方、ワイド型は浴槽の縁が洗い場側にせり出しているデザインが特徴です。浴槽内が広く設計されており、小さなお子さんと一緒にお風呂に入るご家庭や、ゆったりとしたスペースを重視する方に適しています。

浴槽を選ぶ際には、カタログの写真だけでなく、実際にショールームで広さや使いやすさを確認することをおすすめします。

特に浴槽内の段差や手すりの有無は、実際に使ったときの快適さに大きく影響します。具体的なイメージを持っておくことで、理想に近い浴室を実現しやすくなります。

素材による価格と特徴の違い

浴槽の素材も選ぶ際の大きなポイントです。素材によっては価格に20万円以上の差が出ることもあります。現在主流となっている素材は「FRP」と「人造大理石」の2種類です。

項目名	FRP	人造大理石
概略	昔から使われている	近年主流になりつつある
材質	繊維強化プラスティック	人造大理石
メリット	価格が安い 軽くて耐久性が高い	傷に強い 汚れがつきにくい
デメリット	年数が経つと黒ずみ、黄ばみがつきやすい	価格が高い

予算に余裕がある場合は、より長くきれいに使える人造大理石を選ぶのがおすすめです。

浴槽の標準仕様がどちらの素材になっているかは、メーカーや製品のグレードによって異なります。購入を検討する際には、カタログやプランニングガイドを確認して、仕様をしっかり把握しておくことをおすすめします。

オプション機能の選び方と費用

浴槽にはさまざまなオプション機能を追加することができます。追加費用は1万円から30万円程度と幅広く、選ぶオプションやモデルによって異なります。

たとえば、TOTOの「楽湯」というオプションは、肩や腰回りからジェットバスを噴射する機能があり、自宅で温泉気分を味わえると人気です。

ただし、このオプションの追加費用は約20万円と高額で、取り付け可能なモデルも限られています。

オプションを選ぶ際には、価格と機能のバランスを考慮することが重要です。

ショールームを訪れる前に予算をしっかり決めておくことで、オプションの優先順位を明確にしやすくなります。また、実際に体験できるショールームでは、機能を確認しながら選ぶことで後悔のない選択ができるでしょう。

浴室リフォームで利用できる補助金・助成金について

リフォームにはまとまった費用がかかるため、補助金や助成金を活用して少しでも負担を軽減したいと考える方も多いのではないでしょうか。

特に浴室のリフォームでは、適切な情報を事前に収集することで、補助金や助成金を利用してお得に進められる可能性があります。

ここでは、浴室リフォームで使える補助金・助成金について詳しく解説します。

補助金が対象となる工事の例

浴室リフォームにおいて補助金が使える工事は、主に「バリアフリー化」や「エコ設備の導入」に関連するものです。具体的には次のような工事が対象となることが多いです。

• 入口の段差解消：高齢者や足腰の弱い方が転倒を防ぎやすくなります。
• 手すりの取り付け：安全性が向上し、安心して入浴できる環境を整えます。
• 節水水栓の取り付け：エコ効果が期待でき、毎月の水道代の節約にもつながります。

これらの工事が補助金の要件に該当するかどうかは、自治体や制度ごとに異なりますので、事前に確認しておきましょう。

介護保険を利用した補助金制度

介護保険を活用すれば、要支援・要介護認定を受けている方がいる家庭では、住宅改修に対して補助金を受け取ることが可能です。この制度は、浴室リフォームにおいても活用できる場面が多くあります。

補助金が対象となる浴室リフォームの例

特に、一般的なユニットバスへの交換工事でも条件に該当する可能性があるため、積極的に活用するとよいでしょう。

申請の流れ

介護保険を利用する場合、工事着手前に必ず申請を行う必要があります。詳しい条件や手続きはケアマネージャーや自治体の窓口に相談してください。

自治体独自の補助金・助成金制度

自治体によっては、独自に補助金や助成金を設けている場合があります。

たとえば、福岡県北九州市では「空き家リノベ補助」事業を推進しており、一定の耐震性能を備えた中古住宅の購入者に対して最大40万円の補助金を支給していました（※予算額に達したため現在は終了）。

自治体独自の補助対象例：

• 高断熱浴槽を備えたユニットバスの設置
• 内窓の設置による断熱性能向上

こうした自治体独自の制度は、国の制度では対象外となるケースでも補助を受けられる可能性があります。自治体のホームページや広報誌を定期的に確認して最新情報を入手しましょう。

国の補助金・助成金制度

国が提供する補助金制度も、浴室リフォームに利用できる場合があります。「こどもエコすまい支援事業」はその代表例で、リフォーム費用に対して最大60万円までの補助を受けられる制度です。

補助対象となる設備例

引用：こどもエコすまい支援事業｜Panasonic

この制度では、高断熱浴槽や節湯水栓など、省エネ性能を高める設備が対象となります。

2022年12月16日には要件が緩和され、工事着手日が2022年11月8日以降であれば対象になるようになりました。ただし、要件緩和によって予算が早期に終了する可能性もあるため、早めの対応が重要です。

申請方法の流れ

「こどもエコすまい支援事業」については、交付申請の受付が令和5年3月下旬から開始される予定です（※2022年12月時点）。

申請手続きの詳細は国土交通省や事業の公式サイトで随時発表されますので、最新情報を確認しましょう。

お風呂のリフォームでよくある失敗例とその対策

お風呂のリフォームは快適な生活を実現するための重要な工事ですが、計画不足や判断ミスによって失敗してしまうケースもあります。

事前に失敗例を知り、対策を考えることで、リフォームのトラブルを回避できる可能性が高まります。ここでは、よくある失敗例とその具体的な原因や対策について詳しく解説します。

1. 浴槽や浴室が以前より狭くなった

リフォーム後に「浴室が狭くなった」と感じるケースは少なくありません。この問題は、在来浴室からユニットバスへの変更だけでなく、ユニットバス同士の交換でも発生することがあります。

主な原因：

• 浴槽の形状が変更された
• 浴槽内に手すりや段差が追加された
• 天井の高さが低くなった
• ドアの高さが従来より低くなった
• 壁や床、天井を暗い色で統一し、圧迫感が生まれた

こうした要因により、リフォーム前と比べて狭さを感じやすくなる場合があります。

対策：

リフォーム前に必ずショールームを訪れ、実際の広さを体感することが大切です。同じ形状の浴室がない場合でも、近いサイズやデザインのものを確認することで、完成後のイメージを具体的に掴むことができます。また、色の選択についても明るめのトーンを取り入れることで、空間を広く見せる効果が期待できます。

2. 施工トラブルによる工事期間の遅延

施工トラブルが原因で工事が遅れると、お風呂に入れない期間が長引き、生活に不便が生じます。このようなトラブルは、主に以下のような要因で発生します。

主な原因：

• 業者との事前打ち合わせが不十分で、施工内容が共有されていない
• 契約内容と実際の施工内容が異なる
• 工事の質が低く、補修や再施工が必要になる

対策：

信頼できる業者を選ぶことが何より重要です。業者のクチコミや実績を調査し、複数の見積もりを比較することで、信頼性の高い業者を見極めましょう。

また、リフォーム前に業者と細かい打ち合わせを行い、工事内容やスケジュールを明確にしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

3. 部分的な補修で費用がかえって増加した

リフォーム費用を抑えるために、ユニットバスの交換を避けて部分補修のみを選択するケースがあります。

しかし、この方法にはリスクも伴います。お風呂は湿気が多く、劣化が進みやすい環境であるため、部分補修がかえって高額な費用を招く場合があるのです。

主な事例：

• 床の黒ずみを隠すためにシートを貼ったが、時間が経つと端から剥がれてしまい、再施工が必要になった
• 壁の一部だけを補修したが、他の部分が劣化して見た目や機能性が悪化した

対策：

部分補修を選ぶ際には、長期的な視点で費用対効果を考えることが重要です。補修で済ませる場合でも、他の箇所への影響や将来的なリフォームの必要性を見据えた計画を立てるべきです。

可能であれば、リフォーム全体を視野に入れた計画を立てることで、結果的にコストを抑えられる場合があります。

お風呂リフォームの費用相場を工事内容別に比較

お風呂のリフォーム費用は、現在の浴室の種類や工事内容によって大きく異なります。

特に戸建て住宅では、既存の浴室がユニットバスなのか在来浴室なのかによって総額が変わるため、事前に把握しておくことが重要です。

工事内容	費用の目安	工期の目安
ユニットバス→ユニットバス	50万～200万円	4～5日
在来浴室→ユニットバス	100万～300万円	6～7日
浴槽のみ交換	20万～50万円	1～2日
浴室＋洗面所リフォーム	80万～250万円	5～7日

浴室暖房乾燥機や人造大理石浴槽、肩湯機能などのオプションを追加すると、さらに費用が上がる場合があります。

複数のリフォーム会社から見積もりを取り、工事内容と価格を比較しながら検討することが大切です。

よくある質問

お風呂のリフォームを計画する際には、さまざまな疑問が出てくるものです。

ここでは、リフォーム時によくある質問に対する回答を詳しく解説します。

お風呂のリフォームは50万円以内でもできますか？

浴槽交換や設備交換のみであれば50万円以内で対応できる場合があります。

ただし、ユニットバス全体の交換や在来浴室からのリフォームでは60万～150万円程度かかるケースが一般的です。

お風呂の入り口にある段差はなくせますか？

お風呂の入り口にある段差は、住宅の構造によって解消できる場合とできない場合があります。段差を解消できるかどうかは、マンションか戸建てかによっても異なります。

マンションの場合：
洗面所からお風呂に入る際に一段上がっている構造が一般的です。この段差は、お風呂用の配管がその部分に設置されているため、基本的に解消することが難しいです。配管を移動させる工事はスペースや費用の制約が大きく、現実的でない場合が多いからです。

戸建ての場合：
洗面所よりお風呂が一段下がっている場合、段差を解消できるケースが多いです。この場合、床の高さを調整する工事が可能であり、段差をなくしてバリアフリー化することが一般的です。ただし、家の基礎部分や配管の位置により施工内容が変わるため、リフォーム業者に詳細を確認することが重要です。

見積もりの記載内容でチェックするポイントはありますか？

見積もりを確認する際には、明細が詳細に記載されているかをしっかりチェックする必要があります。見積もり内容が曖昧な場合、施工範囲や費用に関するトラブルが発生しやすくなるためです。

たとえば、以下のような点に注意してください。

1. 明細が簡略すぎないか確認する
   「ユニットバス交換一式」といった表記で金額だけが記載されている場合、具体的にどの作業が含まれているか不明確です。この場合、洗面所のクロス張り替えや床の養生費、廃材処分費が含まれていない可能性があります。
2. 施工範囲が明確かどうか
   施工内容が明記されていないと、追加費用が発生する原因になります。例えば、「電気配線工事」「換気扇の取り替え」など、詳細な内容が記載されているか確認しましょう。
3. 保証やアフターサービスについて記載があるか
   工事後の不具合に対応してもらえる保証期間やアフターサービスの有無が明記されているかも重要です。

契約前に納得できるまで業者に質問し、施工範囲や料金について明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

まとめ

お風呂のリフォームは、材質や形状、機能など選択肢が多く、計画に時間がかかる設備工事です。

成功させるためには、以下のポイントを意識することが大切です。

1. 基本的な知識を持つ
   リフォームの目的や予算に合わせた適切な選択をするために、事前に十分な情報を収集しておきましょう。
2. 長期的な視点で検討する
   お風呂は湿気が多く劣化が進みやすいため、少し高額になったとしても、耐久性や快適性を重視したプランを選ぶほうが結果的にコストを抑えられます。
3. 業者選びに時間をかける
   リフォーム業者によって価格や施工の質が異なるため、最低でも2～3社の見積もりを比較してから依頼先を決めるのがおすすめです。業者の実績やクチコミもあわせてチェックすると良いでしょう。

理想のお風呂を実現するために、事前の準備と計画が成功の鍵となります。信頼できる業者としっかり相談しながら、満足度の高いリフォームを目指してください。

ランドネットは、不動産の 売却・購入・投資・賃貸管理・リフォーム の5つの事業を展開している不動産会社です。

さらに、東京証券取引所スタンダード市場に上場している企業 でもあり、業界内でも一定の信頼と実績を誇っています。

特に投資用ワンルームマンションの取引高や契約件数においては、業界トップクラス の実績を持っています。

これまで全国で累計約32,000件の取引実績 を誇り、売上高も8年連続で前年比115%以上を維持 しています。2021年度の売上高は411.6億円 に達し、企業としての成長を続けています。

創業から23年目を迎えた今も、企業規模を拡大し続けているランドネット について、サービス内容や強み、企業の特徴などを詳しく解説していきます。

ランドネットの会社概要

ランドネットは、1999年に東京都豊島区東池袋 にて、不動産の販売、仲介、および賃貸管理を目的に設立されました。

創業以来、「投資用不動産に強い不動産会社」 として業績を伸ばし続け、2021年には東京証券取引所スタンダード市場へ上場 しました。

会社名	株式会社ランドネット
本社	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋
代表者	代表取締役　榮 章博
電話番号	03-3986-3981（代表）
資本金	6億9,688万6,000円（2022年6月30日現在）
設立	平成11年9月29日
従業員数	496名（2021年7月時点）
免許番号	宅地建物取引業：国土交通大臣（2）第8622号 建設業：東京都知事許可（般－30）第150058号 不動産特定共同事業：第1号事業者 許可番号 東京都知事 第117号　他
公式HP	https://landnet.co.jp/

支店連絡先と対応地域

ランドネットは、日本国内に池袋本社・横浜支店・大阪支店・福岡支店 の4つの拠点 を構えています。さらに、海外では台湾と香港に現地法人 を設立し、グローバルな展開も行っています。

ランドネットの大きな特徴は、北海道から沖縄まで全国対応 している点です。

不動産を売却する際、各支店に直接出向く必要はなく、売主が希望する場所で打ち合わせを行うことも可能 です。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
池袋本社	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階	03-3986-3981（代表）	10：00～19：00
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル10階	TEL：045-313-9009（代表）	10：00～19：00
大阪支店	〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4番20号 グランフロント 大阪タワーA34階	TEL：06-6359-1111（代表）	10：00～19：00
福岡支店	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-10-20 天神ビジネスセンター4階	TEL：092-733-1855（代表）	10：00～19：00

首都圏や関西圏で不動産売却を検討している場合、「SREリアルティ」 の利用も一つの選択肢として考えられます。

SREリアルティはソニーグループが運営 しており、利用者満足度が高いことでも知られています。特に、売主にとって有利な「エージェント制」 を採用している点が特徴です。

（※「エージェント制」の詳細については、SREリアルティの特集ページで詳しく解説されています。）

不動産売却を検討している方は、ランドネットとSREリアルティを比較することで、自分の物件をより高く売却できる会社を選ぶことが可能になります。

ランドネットの事業内容

ランドネットの中心となる事業は、以下の2つです。

1. 買取再販事業
   • 中古の区分マンションを買取り、リフォームを施した後に販売する 事業です。
   • 物件の価値を向上させることで、より魅力的な物件として市場に提供しています。
2. 投資用ワンルーム販売事業
   • 30㎡以下のワンルーム賃貸マンションを取得し、投資用物件として販売 する事業です。
   • 投資家向けに、安定した収益を期待できる物件を提供しています。

特に、2021年には物件オーナーから直接仕入れた区分マンションの件数（戸建や一棟物件を除く）で、業界No.1を獲得 しました。

また、ランドネットは不動産売買・リフォーム・管理に関するサービスをワンストップで提供 しているのも特徴です。

例えば、ランドネットで投資用マンションを購入した場合、その物件のリフォーム・賃貸募集・管理までをすべてランドネット1社に任せることが可能 です。

不動産の売却サービス

ランドネットが主に取り扱うのは区分マンション ですが、それに限らず、以下のような物件の売却にも対応しています。

• 一棟マンション
• ビル
• アパート
• 戸建
• 土地

これらの物件は、居住用・投資用を問わず、日本全国で売却の相談が可能 です。

ランドネットの最大の特徴は、取り扱う物件の種類やエリアを限定せず、北海道から沖縄まで全国対応している ことです。

通常、地域ごとに対応できる不動産会社が異なりますが、ランドネットでは全国規模で不動産売却のサポートが受けられる ため、地方にある物件でも売却の選択肢が広がります。

ランドネットの買取サービス

ランドネットでは、買取サービス も提供しています。

買取を利用することで、売主は「契約不適合責任」を負わずに済むという大きなメリットがあります。

例えば、次のような悩みを持つ売主にとって、ランドネットの買取サービスは有効な選択肢となります。

「すぐにでも手放したいが、建物の修繕ができておらず、売れるか不安」

「契約時のトラブルを避けたい」

「築年数が古く、売却後すぐに設備が故障するリスクが心配」

通常、不動産を売却する際には、売主が契約不適合責任を負うケースが一般的です。

しかし、ランドネットが直接買取を行う場合、売主の契約不適合責任は免責 となるため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。

さらに、仲介ではなく直接買取となるため、仲介手数料がかからない というメリットもあります。

売却手続きがスムーズに進み、費用面でも負担を軽減できるため、すぐに現金化したい方にも適した方法です。

ランドネットの不動産購入サービス

ランドネットでは、居住用・投資用の両方の不動産を取り扱っています。

また、ランドネットで物件を購入すると、独自の「安心保証サービス」を受けることができます。

安心保証サービスの内容

1. 契約不適合責任
   • 万が一、購入後に契約不適合責任に該当する問題が発生した場合、最長3年間にわたりランドネットが責任を負う仕組みです。
2. 設備保証
   • 物件の設備が故障した場合、一定の金額を上限に最長3年間、ランドネットが修理費用を負担 します。
3. 家賃滞納保証（投資用物件向け）
   • 物件の引き渡し後1年以内に家賃滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替え ます。

この保証サービスにより、マイホームを購入する方も、不動産投資を始める方も、不動産購入に伴うリスクを軽減 できます。

保証の対象物件

このサービスの大きな特徴は、築年数や面積の制限がないこと です。築30年以上の物件でも設備保証の対象となるため、中古物件でも安心して購入できる というメリットがあります。

さらに、賃借人がすでに入居している物件であっても、設備の交換や修理が可能 です。

保証サービスの注意点

ただし、この保証サービスにはいくつかの条件 があります。例えば、以下のような点に注意が必要です。

• 各設備ごとに保証額の上限がある
• 保証の対象は区分マンションに限定される

詳細な条件については、ランドネットの公式サイトや担当者に直接確認することをおすすめします。

ランドネットの企業規模が拡大し続けている理由、強みとは？

ランドネットは、年々企業規模を拡大し続けている不動産会社です。

2012年度には13.9億円 だった売上が、2021年度には約30倍の411.6億円 にまで成長しています。

この驚異的な成長の背景には、同社ならではの強みや戦略が存在します。

本記事では、ランドネットが成長し続ける理由と、他社との差別化を実現している強みについて詳しく解説していきます。

無料セミナーを定期的に開催

ランドネットでは、販路拡大のために、2009年から無料の不動産投資セミナーを定期的に開催 しています。

このセミナーでは、不動産投資を検討している方や初心者向けに、以下のような実践的な内容を学ぶことができます。

• 不動産投資の資金調達方法
• 賃貸募集・賃貸運営のノウハウ
• リスク回避の方法
• 物件の選び方や購入のポイント

不動産投資は、多額の資金が必要となるため、リスクを正しく理解し、適切な投資戦略を立てることが重要です。

ランドネットのセミナーでは、実際の事例を交えながら、投資の成功率を高めるための知識を提供しています。

10年以上にわたって定期開催されている無料セミナー は、ランドネットのブランド力向上や集客力の強化につながり、他社との差別化を実現する大きな強みとなっています。

7年連続で入居率98%以上を達成

不動産投資において最も大きなリスクの一つが、空室リスクや家賃の滞納 です。

せっかく物件を購入しても、入居者が見つからなければ収益が得られず、投資が失敗に終わる可能性があります。また、家賃の滞納が発生すると、オーナーにとって大きな負担となります。

しかし、ランドネットが管理する賃貸物件の入居率は、7年連続で98%以上を維持しています。これは、不動産管理の質が高く、安定した賃貸経営を実現している証拠です。

さらに、ランドネットで物件を購入した場合、「物件引渡日から1年以内」に家賃滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替える保証制度 があります。

入居率を高く維持できる理由

ランドネットがこのような高い入居率を維持できるのは、以下のような仕組みが整っているからです。

1. 市場ニーズに合った物件を提供
   • 賃貸需要が高いエリアを中心に、適切なリフォームを施した魅力的な物件を提供。
2. 効果的な賃貸募集・管理システム
   • 幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を確保。
   • 管理体制を強化し、空室期間を最小限に抑える工夫を実施。
3. 家賃滞納保証制度の導入
   • 家賃の滞納リスクをオーナーではなくランドネットが負担することで、安心して賃貸経営ができる環境を提供。

物件購入後のサポート体制が整っている点も、ランドネットの大きな強みの一つです。

約757万件の区分所有データを保有

ランドネットでは、首都圏を中心に約757万件の区分所有データを保有 しています。

このデータには、以下のような不動産情報が含まれています。

• 売買取引事例
• 賃貸取引事例
• 不動産パンフレット情報
• ランドネットの過去の取引データ

この膨大なデータを活用することで、物件オーナーに対して効率的に直接買取のアプローチを行うことが可能 になります。

実際に、ランドネットの物件仕入れの約75%が直接仕入れ となっています。

直接仕入れのメリット

1. 中間マージンを削減できる
   • 不動産業界では、売主と買主の間に仲介業者が入ることで、マージン（手数料）が発生します。
   • ランドネットでは、直接オーナーから仕入れ、直接買主に販売する「ダイレクト不動産」モデルを確立。
   • 不要な仲介手数料を省き、売主・買主双方にとって有利な取引を実現。
2. スピーディーな取引が可能
   • 仲介を挟まないため、契約手続きがスムーズに進行。
   • 売主にとっては、早期売却が可能になり、買主にとっては適正価格での購入がしやすくなる。
3. データに基づく適正価格の提示
   • 過去の豊富な取引データを基に、適正な査定価格を迅速に算出。
   • 適正価格での売却・購入が可能になり、売主・買主ともに納得のいく取引が実現。

創業以来蓄積されてきた膨大な不動産データを最大限に活用し、ダイレクト不動産取引を可能にしたこと が、ランドネットの大きな強みとなっています。

このように、ランドネットは様々な強みを持っています。

そしてこれらの強みこそ、ランドネットが成長し続けられる理由なのではないでしょうか。

ランドネットは悪質？営業電話が多いと言われる理由

ランドネットについて検索すると、「悪質」「しつこい」といったキーワードを目にすることがあります。

しかし、これらは主に営業電話やDMに関する口コミであり、必ずしも会社自体の信頼性を否定するものではありません。

不動産投資や売却では、多くの会社が電話やDMを活用して営業活動を行っています。ランドネットも積極的に営業を行っているため、人によって評価が分かれる傾向があります。

営業電話やDMが多いと感じる人がいる

ランドネットに関する口コミでは、「営業電話が多い」「DMが届いた」といった声が見られます。これは、投資用不動産やマンション売却の提案を積極的に行っているためです。

一方で、不動産会社からの連絡頻度については感じ方に個人差があります。不要な場合は、連絡を控えてほしい旨を伝えることで対応してもらえるケースもあります。

査定価格と売却価格に差が出る場合がある

不動産売却では、ランドネットに限らず、査定価格と実際の成約価格に差が生じることがあります。

査定額は市場動向や周辺事例をもとに算出される予想価格であり、最終的な売却価格を保証するものではありません。

少しでも高く売却したい場合は、複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や販売戦略を比較することが重要です。

一方で高評価の口コミも多い

ランドネットは投資用マンションの売買や管理に強みを持ち、豊富な取引実績があります。

担当者の対応や提案力を評価する口コミも多く、「スムーズに売却できた」「投資相談がしやすかった」といった声も見られます。

実際の満足度は担当者との相性や物件の種類によって異なるため、口コミだけで判断せず、自分に合う不動産会社か比較検討することが大切です。

ランドネットから電話がかかってきたけど大丈夫？

ランドネットについて調べていると、「045-313-9009」や「092-733-1855」といった電話番号を検索している人が多く見られます。知らない番号から着信があると、不安に感じる方もいるでしょう。

ここでは、よく検索されている電話番号と、その対処法について解説します。

045-313-9009はランドネットの電話番号

「045-313-9009」は、ランドネットに関連する電話番号として検索されることが多い番号です。不動産売却や投資用不動産に関する案内、査定提案などの連絡で利用される場合があります。

心当たりがない場合は、会社名や担当者名、連絡目的を確認したうえで対応すると安心です。

092-733-1855はランドネット福岡支店の電話番号

「092-733-1855」は、ランドネット福岡エリアに関連する電話番号として検索されています。福岡周辺の投資用不動産や売却相談に関する連絡で利用されることがあります。

不安な場合は、公式サイトの連絡先と照らし合わせて確認するとよいでしょう。

営業電話を停止したい場合の対処法

営業電話が不要な場合は、担当者へ連絡不要の意思を明確に伝えることが大切です。多くの不動産会社では、要望に応じて連絡頻度を調整したり、配信停止に対応したりしています。

また、不動産売却や投資を検討する際は、ランドネットだけでなく複数の会社を比較し、自分に合った会社を選ぶことが後悔しないポイントです。

ランドネットの口コミ評判は？

ランドネットを利用した方の口コミを紹介するので参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

ランドネットに対する良い口コミとしては、売却を決めた場合と決めなかった場合のそれぞれのメリット・デメリットについて、丁寧に説明を受けられた という点が高く評価されています。

また、担当者が決断を急かすことなく、売主のペースに寄り添って対応してくれたこと に満足する声も見られました。

一方で、「初めての売却で不安があったため、もう少し詳しい説明が欲しかった」という意見や、「売却後の管理費についての説明が不足していた」といった指摘もあり、一部の利用者は対応に物足りなさを感じたようです。

ランドネットに関するよくある質問

ランドネットについて、よく寄せられる質問をまとめました。

サービス内容や対応について気になる点がある方は、ぜひ参考にしてください。

いきなりDMが届いたんだけど住所と名前はどこで調べた？

不動産の所有者情報は、法務局に備えられている「登記簿」に記載されており、誰でも閲覧することができます。

ランドネットでは、「登記情報サービス」というインターネット上のサイトを通じて登記簿を閲覧し、所有者の住所や名前を調べた上で、DM（ダイレクトメール）を送付 しているようです。

もしDMの送付を停止したい場合は、ランドネットの「個人情報相談窓口」へ申し出ることで対応可能 とのことです。

※参考：プライバシーポリシー｜株式会社ランドネット

他社で購入した物件の入居者募集や賃貸管理も依頼できますか？

ランドネットでは他社で購入した不動産投資物件の入居者募集や賃貸管理も引き受けています。

同社の賃貸管理戸数は年々増加しており、2021年7期末時点では5,584戸を管理。これは前期比で15.4%の増加となっています。

また、ランドネットが管理する賃貸住戸の入居率は98%以上を維持 しており、今後も管理戸数の増加が見込まれます。

そのため、他社で購入した物件でも、安定した管理を任せたいと考えている方には適した選択肢となるでしょう。

無料セミナーに参加するとしつこく勧誘してくるのでは？

ランドネットによると、強引な電話営業や執拗な勧誘などは行っていないとのことです。

もしセミナー参加後に営業連絡があったとしても、希望しない場合は断ることができ、その後もしつこく連絡が来ることはない そうです。

万が一、断ったにもかかわらず継続的な連絡がある場合は、申し出ることで即座に個人情報を削除してもらうことが可能です。

不動産投資の知識を得たい方にとって、無料セミナーは有益な機会ですので、安心して参加できるでしょう。

ランドネットの年収は？採用条件はありますか？

ランドネットの公式サイトによると、業務内容によって年収や採用条件が異なる ようです。

例えば、不動産売買営業職の場合、月給は301,333円～ となっています。

求められるスキル・資質

採用条件について特に明記はされていませんが、以下のようなスキルや資質が求められる とのことです。

• 人と接することが好き
• 意欲的に物事に取り組んだ経験がある
• 接客経験がある
• 相手の立場に寄り添って会話ができる
• 負けず嫌いでチャレンジ精神がある

また、ランドネットではインセンティブ制度も導入されている ため、学歴や保有資格よりも「実力主義」の要素が強い社風だと考えられます。

営業職で高収入を目指したい方には、やりがいのある環境かもしれません。

まとめ

今回は、ランドネットの特徴やサービス内容、よくある質問について解説しました。

ランドネットは、区分マンションの買取再販を中心に、投資用不動産に強みを持つ企業です。また、全国規模で不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなども行っており、成長を続けています。

ランドネットはこんな方におすすめ！

✔ 投資用物件を売りたい・買いたい方
✔ 地方の物件を売却・購入したい方
✔ 不動産投資に詳しい専門会社を利用したい方
✔ 投資物件の購入から賃貸管理まで一括で依頼したい方

上記のような希望がある方にとって、ランドネットは有力な選択肢の一つとなるでしょう。

不動産売買や投資に興味がある方は、ぜひランドネットのサービスを検討してみてください。

家を建てる際、「玄関は何畳くらい必要？」「3畳だと狭い？」「4畳や4.5畳にすると広すぎる？」と悩む方も多いのではないでしょうか。

玄関は住まいの第一印象を左右するだけでなく、家族が毎日使う重要な空間です。そのため、見た目のおしゃれさだけでなく、使いやすさや収納力も考慮して広さを決める必要があります。

一方で、玄関を広くしすぎるとLDKや収納スペースが圧迫されることもあるため、家族構成やライフスタイルに合わせたバランスの良い設計が重要です。

この記事では、玄関の広さの目安や、3畳・4畳・4.5畳それぞれの特徴、後悔しないためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

実際の間取りを参考にしながら、自分たちに合った玄関の広さを見つけていきましょう。

玄関の広さを決めるためのポイント

玄関の適切な広さは、住む人の人数や生活スタイルによって異なります。

以下のポイントを押さえることで、自分たちに合った玄関の広さをイメージしやすくなります。

家族構成を考慮する

家族の人数によって、玄関の広さの目安は異なります。たとえば、以下のような基準があります。

家族構成	玄関の広さ
2〜3人家族	3畳〜3.5畳
3〜5人家族	3.5畳〜4.5畳
6人家族以上	4.5畳〜5.5畳

家族が同時に外出するときや帰宅する際、玄関で混雑しないようにするためには、人数に応じた広さが必要です。

また、小さな子どもがいる家庭ではベビーカー、シニア世代がいる場合は車椅子の置き場も考慮しましょう。

収納量を計画する

玄関には靴やアウトドア用品などを収納するスペースが必要です。

どのくらいの収納が必要かを考える際には、次の点をチェックしてください。

• 家族全員の靴の数
• 傘、スポーツ用品、アウトドアグッズの量
• 季節ごとに出し入れする物品の有無

ただし、収納スペースを広くしすぎると、子どもが独立したあとに不要な空間ができてしまう可能性もあります。現在だけでなく、将来を見据えて計画することが大切です。

たたきの形状と広さを検討する

「たたき」とは、玄関内の土足で入るスペースのことを指します。

一般的には、たたきとホールの広さは「1：1」が標準的です。例えば、2畳の玄関であれば、たたきが1畳、ホールが1畳のイメージです。

最近では、たたきを広めに取り、ホールよりも収納スペースやたたきを重視した間取りが増えています。また、たたきを縦長にするか横長にするかも重要なポイントです。

• 縦長のたたき：奥行きがあるため、玄関ドアから奥に行くのに歩数が増える。
• 横長のたたき：同じ広さでも視覚的に広く感じられる。

使いやすさや見た目の広がりを重視するなら、横長のたたきを採用するのがおすすめです。

注意！広すぎる玄関が後悔につながることも

玄関を広くしすぎると、他の部屋のスペースが犠牲になる場合があります。

例えば、「広くて立派な玄関にしたけれど、実際に使う時間は短いし、リビングをもっと広くすれば良かった」と後悔するケースも珍しくありません。

家族構成や収納量だけでなく、住まい全体のスペース配分を見直しながらバランスを取ることが大切です。広さだけにこだわらず、「使い勝手が良い玄関」を目指しましょう。

広さごとの玄関間取り例を具体的に解説

玄関の広さが生活の快適さにどのように影響するのかをイメージしやすくするために、広さごとの間取り例を見てみましょう。

2畳の玄関の間取り例

こちらの2.7畳（約1.5坪）の玄関は、大人2人が横並びになれる程度の幅を確保できます。

ただし、玄関収納を設置するとスペースに余裕がなく、やや窮屈に感じる場合があります。

特に、ベビーカーや車椅子を常に置いておく必要がある家庭では、狭さが目立つでしょう。

このサイズ感は、単身者や大人だけの少人数家庭向けといえます。

3畳の玄関の間取り例

3.3畳（約1.85坪）の玄関で、間口が広くなるため圧迫感が軽減され、より使いやすく感じられます。

例えば、大人2人が同時に靴を履く場面でもストレスなくスペースを活用できます。

さらに、たたき1畳、ホール1畳、シューズクローク1畳というように収納を充実させたレイアウトも可能です。

ファミリー世帯や来客が多い家庭におすすめの広さです。

4畳以上の玄関の間取り例

【4畳】

【4.5畳】

• 4畳（約2.25坪）の玄関
  間口がさらに広がり、玄関全体が開放的に感じられます。大きな荷物の出し入れや、家族全員が同時に玄関を使う場合でも快適に利用できます。
• 4.5畳（約3坪）の玄関
  ホール部分の壁面が広がるため、大型の玄関収納を設置する余裕が生まれます。この広さがあれば、来客用のスペースを確保したり、趣味の道具を収納するスペースを充実させたりすることも可能です。

4畳以上の玄関は、収納力を重視したい場合や広々としたエントランスを希望する方に適しています。

ただし、広さを確保する分、他の部屋のスペースを調整する必要があります。

玄関の間取りを含め、家づくりに関する知識がなく不安な場合は、専門家に相談するのも一つの方法です。

例えば、「HOME4U 家づくりのとびら」では、業界経験10年以上の専門家が無料でアドバイスを提供しています。運営元がハウスメーカーではないため、営業的な提案ではなく、客観的で中立的な意見を聞けるのが特長です。

ただし、このサービスはオンライン対応のみとなっているため、インターネット環境が整っていない場合には利用が難しい点に注意が必要です。

玄関の印象を良くするための具体的な工夫とアイデア

玄関は家の顔ともいえる重要なスペースです。

来客の第一印象を左右する場所であるため、広さ以外のポイントにも気を配ることが大切です。

以下では、玄関の印象を良くし、使いやすくするための具体的な工夫をご紹介します。

間口を広く取る

玄関を広く見せるためには、奥行きよりも横幅（間口）を広げる設計がおすすめです。

間口が広いと、実際の広さ以上に開放感が生まれます。

• 幅の目安：1.35m以上が理想的
  • 人間の身幅は約50cmなので、1mあれば2人が並んで靴を履けます。ただし、これでは余裕が少ないため、1.35m以上を確保すると快適です。
• 家族が同時に利用しやすい：家族全員が一緒に玄関を使う場面でも、窮屈さを感じずにスムーズに身支度ができます。

採光を意識する

玄関を明るくすることで、広さ以上の開放感と清潔感を演出できます。

• 採光のポイント
  • 壁面に窓を設置：自然光を最大限取り込む方法です。
  • 採光用の玄関ドア：スリットや小窓が入ったデザインを選ぶと、光を取り入れやすくなります。
  • 天窓や吹き抜け：構造上壁に窓を設置できない場合、上から光を取り込むのも有効です。
• 防犯面の工夫
  • 窓に曇りガラスを使用したり、防犯フィルムを貼ったりしてプライバシーと安全性を確保しましょう。

採光の工夫により、日中の電気代を節約できるメリットもあります。

風通しを良くする

湿気や臭いがこもりがちな玄関では、通気性を考慮することが重要です。

• 窓の配置
  • 東側と西側、または南側と北側に窓を設けると効率よく風を通せます。
• 通風機能付き玄関ドア
  • 窓を設置できない場合でも、換気が可能な玄関ドアを採用することで通気性を向上できます。
• シューズクローゼットの換気対策
  • 換気扇を設置したり、通気性の良い壁材を使用したりすることで、クローゼット内の湿気や臭いを防ぎます。

鏡を設置する

玄関に大きな鏡を設置することで、空間を広く見せる効果があります。

光を反射させ、玄関全体を明るく見せる効果も期待できます。

身だしなみを整えるのに便利なので、ぜひ取り入れてみましょう。

鏡付きの玄関収納を選ぶことで、収納力とデザイン性の両方を兼ね備えることも可能です。

シューズクローゼットを設ける

玄関をスッキリ見せるためには、収納スペースの確保が欠かせません。

靴だけでなく、傘・ベビーカー・ゴルフバック・アウトドア用品・上着など、さまざまなアイテムを収納できます。

シューズクローゼットを設定するうえでのポイントは、2つ。

シューズクローゼットを設置した経験が少ない工務店だと、収納しやすいレイアウトまでは提案してくれないケースもあります。

工務店に任せきりにせず、自分にとって使いやすいシューズクローゼットを積極的に考えましょう。

湿気とニオイ対策のためには、換気扇を設置したり、調湿・消臭効果のある壁紙を採用したりするのが効果的です。

また、シューズクローゼットには「ウォークインタイプ」と「ウォークスルータイプ」があります。それぞれの特徴を紹介しますので、設置する際の参考にしてください。

ウォークインタイプ

ウォークインタイプは、シューズクローゼットを一つの部屋のように使用するタイプで、
クローゼット内が行き止まりになっている間取りです。

収納力は高いが、湿気や臭いがこもりやすいので換気対策が必須になります。

湿気対策とニオイ対策をして、快適に活用できるよう工夫しましょう。

ウォークスルータイプ

玄関からクローゼットを抜けてリビングやホールへ通り抜けられる構造となっています。

出入り口が2か所あることで風の流れができ、ウォークインタイプよりも湿気やニオイがこもりにくいのがメリット。

収納力はやや劣るが、風通しが良く生活動線がスムーズ。

玄関→シューズクローゼット→ホールの流れは「家族の動線」、玄関→ホールの流れは「来客の動線」と分けることで、生活感を極力減らした玄関に仕上がります。

玄関近くの収納スペースを活用

シューズクローゼットが設置できない場合は、玄関周辺の収納スペースを活用しましょう。

• 季節ごとに使い分ける
  • 冬用のブーツやフォーマルな靴など、常に使わない靴は別の収納場所に移すことで玄関を広く使えます。
• 生活動線を考慮
  • 玄関から近い収納スペースを利用することで、必要なときにすぐ物を取り出せます。

玄関ドアの選び方

玄関の雰囲気を決定づける重要な要素の一つが、玄関ドアです。

デザイン性だけでなく、使いやすさや機能性も考慮して選ぶことで、住まいの魅力がぐっとアップします。ここでは、玄関ドアを選ぶ際に押さえておきたいポイントをわかりやすく説明します。

玄関ドアの種類

玄関ドアには、大きく分けて「扉タイプ」と「引き戸タイプ」の2種類があります。それぞれの特徴を見てみましょう。

扉タイプ（開き戸）

現在、8〜9割の住宅で採用されている一般的なドアの形状です。

以下のようなバリエーションがあります。

片開き	右開き・左開きのどちらにも対応できるスタンダードタイプ。
親子開き	片開きのドアに子扉を組み合わせたドア。子扉も開け閉めできるので大きな荷物を出し入れするのに便利。
片袖FIX	袖に固定式の窓（FIX窓）があるタイプ。光を採り込み、明るい玄関を演出できる。
両開き	左右2枚の扉が開口するタイプ。重厚感がある見た目が魅力。

扉タイプは機能性もデザインもバリエーション豊富なので、好みの玄関ドアが見つかりやすいでしょう。

引き戸タイプ

引き戸は古風なイメージがあるかもしれませんが、近年ではモダンなデザインも増え、現代的な住まいにもマッチします。以下のような種類があります。

外引き込み	室外側をドアがスライドするので、室内側の壁を有効活用できるタイプ。
袖FIX	袖にFIX窓があり、採光性をアップした引き戸。
引き違い戸	2枚建の引き戸タイプ。和風の佇まいがあり、和モダンの住まいにぴったり。

選び方のポイント

• 扉タイプは機能性とデザイン性が豊富で、選択肢が広がります。
• 引き戸タイプは、バリアフリー性能が高く、使いやすさを重視する場合に適しています。

デザインと色の選び方

玄関ドアのデザインや色は、家全体の印象を左右します。

玄関ドアのメーカーである三協アルミのサイトでシミュレーションしてみたので、ご覧ください。

このように、同じ外観でも玄関のデザインと色によって、住まいの表情が変化します。
外観に個性を発揮するためにも、玄関ドアにこだわって印象のよい玄関を目指しましょう。

ただし、長い目で見て飽きのこない玄関ドアを選ぶのがオススメです。

鍵のタイプ

鍵は、防犯性や使い勝手を考慮して選ぶことが大切です。

手動キータイプ

従来型の鍵で、操作がシンプルです。特に高齢者や機械に慣れていない人におすすめ。

電子キータイプ

近年注目されている、電子技術を活用した鍵の種類です。

• リモコンキー：リモコンで操作可能。
• カードキー：財布やカードケースに収納できるコンパクトなタイプ。
• スマートフォン連携型：スマートフォンで鍵の開け閉めが可能。
• 自動開錠型：鍵を持って玄関に近づくだけで自動的に開くタイプもあり、荷物を持ったままでも便利です。

家族全員が使いやすいかどうかを話し合って決めるのが大切です。モデルハウスなどで実際に体験してみると、不便を感じないか確認できます。

おしゃれで実用的な玄関事例集

玄関は家の第一印象を決める重要な空間です。

おしゃれさだけでなく、実用性も兼ね備えた玄関のアイデアを参考にすることで、理想的な玄関を実現できます。

ここでは、さまざまなタイプの玄関事例をご紹介します。あなたの家づくりの参考にしてください。

ウォークスルータイプのシューズクローゼット付き玄関

• 特徴：ウォークスルータイプのシューズクローゼットを採用。来客時には収納部分が見えない間取りになっており、玄関を常にすっきりと保てます。
• 通気性：ホール側に扉がないため、収納内の通気性も確保されています。
• デザイン：玄関ドアの両袖に採光窓を配置し、ドアや壁紙、床材を白で統一。明るく清潔感のある玄関が完成しています。
• 注意点：白を基調としているため、汚れが目立ちやすいのが難点。こまめな掃除が必要です。

中庭を眺められる開放的な玄関

• 特徴：大きな窓から中庭が見える設計。玄関の間口は広くありませんが、外とのつながりが感じられ、非常に開放的です。
• デザイン性：上がり框（かまち）の下や収納スペースに設置された間接照明が、空間全体のおしゃれさを引き立てています。
• 効果：自然の景色を取り込むことで、狭い空間でも広々とした印象を与えます。

採光と収納力を兼ね備えた玄関

• 採光：採光性の高い玄関ドアと小窓が配置されており、自然光が入りやすい設計。窓は大きくないものの、十分に明るく感じられます。
• 収納：玄関収納扉に姿見（全身鏡）を取り入れることで、スペースを有効活用しながら空間を広く見せています。
• アクセント：収納内の壁紙にアクセントカラーを使うことで、シンプルな玄関に個性をプラスしています。

狭小住宅の工夫が光る玄関

• 特徴：玄関収納がコンパクトながら、一部がウォークインクローゼットのようになっており、ベビーカーやおもちゃを収納可能。
• 間取り：正面にホールを設けず、横に配置した間取りで間口を広く感じられる工夫があります。
• 視線の抜け感：ホールから続く階段の視線が圧迫感を軽減し、空間全体を広く見せています。

ストリップ階段で開放感を演出した玄関

• 特徴：ストリップ階段を採用し、階段部分から光を取り入れることで、玄関に開放感をプラス。
• スペースの工夫：玄関収納は小さめですが、階段のデザインで圧迫感を減らし、狭い空間を広く感じさせています。
• 注意点：収納力が限られているため、玄関以外の収納を活用するか、物を減らす工夫が必要です。

多目的に使える広々とした玄関土間

• 特徴：一部屋のように広い玄関で、たたきには可動式の棚板を設置。収納力をフレキシブルに調整できます。
• 工夫：玄関土間には室内ブランコが設置されており、雨の日でも子どもが遊べるスペースを確保。
• 光の取り入れ方：中庭に面した大きな窓から光を取り込むことで、玄関全体に開放感を与えています。
• 敷地の目安：このような玄関を実現するには、50坪程度の敷地が必要になることが多いため、余裕がある場合に採用を検討するとよいでしょう。

玄関に関するよくある質問

玄関の広さや仕様について悩む方が多いため、よくある質問をまとめました。

家づくりやリフォームを検討する際の参考にしてください。

Q1. 住まい全体の広さと玄関の広さのバランスは？

玄関の広さを決める際、延床面積とのバランスを考えることが大切です。以下が一般的な目安です。

延床面積	玄関の広さ
25〜32坪	1.5〜2.0坪（約2.7〜3.6畳）
33〜39坪	1.8〜2.5坪（約3.2〜4.5畳）
40〜50坪	2.2〜3.0坪（約3.9〜5.4畳）

広い玄関は魅力的ですが、他の居住スペースに影響が出ないよう、住まい全体のバランスを考えながら決めましょう。

Q2. たたき（土間）の素材はどんなものがある？

玄関のたたき部分には主に「タイル」と「モルタル」が使われます。それぞれの特徴を見てみましょう。

• タイル
  • メリット：耐久性が高く、掃除や水洗いがしやすい。豊富なデザインから選べる。
  • 注意点：目地に汚れが溜まりやすいため、汚れが目立ちにくいグレーやベージュの目地を選ぶとよいでしょう。
• モルタル
  • メリット：目地がなく滑らかな仕上がりで掃除が簡単。シンプルな見た目が魅力。
  • 注意点：収縮によるひび割れが生じる場合があるため、メンテナンスが必要になることがあります。

モデルハウスなどで実際に見比べて、ライフスタイルに合った素材を選びましょう。

Q3. 人気の玄関ドアメーカーは？

日経アーキテクチュアの「採用したい建材・設備メーカーランキング2021」によると、玄関ドア部門で人気が高いのは以下のメーカーです。

1. YKK AP
   • 種類が豊富で、断熱性や採光・通風性能に優れた商品が特徴。
2. LIXIL
   • デザイン性と機能性のバランスが良く、多様なラインアップを展開。
3. 三協アルミ
   • シンプルから高級感のあるデザインまで幅広く対応。

各メーカーでデザインや機能、鍵の種類が異なるため、ホームページやカタログを確認しながら比較してみてください。

※参照：採用したい 建材・設備メーカーランキング2021

Q4. 玄関の断熱対策は必要？

快適な住環境を保つために、玄関の断熱対策は非常に重要です。

玄関や窓からの熱の出入りは、屋根や壁よりも多いため、以下のポイントに注意しましょう。

• 断熱性能の高い玄関ドア
  玄関ドア各メーカーが販売している断熱仕様の製品を選ぶことで、冷暖房効率を向上させられます。
• 断熱窓の設置
  窓ガラスやフレームに断熱性能の高い素材を使用すると、さらに効果的です。
• 業者選び
  断熱対策が疎かになりがちな業者もいるため、間取りや仕様を決める際は、断熱対策について具体的に確認しましょう。

Q5. 玄関のバリアフリー対策はどうすればいい？

高齢化社会を背景に、玄関のバリアフリー化が注目されています。以下のポイントを考慮しましょう。

1. 引き戸タイプの玄関ドアを採用する
   引き戸は車椅子での出入りがしやすいだけでなく、操作が簡単で安全性も高いです。
2. 上がり框（あがりかまち）の高さを調整する
   • 昔の主流は30〜35cmでしたが、現在の標準は15〜18cmと低くなっています。
   • 段差を完全になくす（フラットにする）場合もありますが、足腰の弱い方が腰を下ろして靴を履くには、少しの段差があったほうが便利な場合もあります。

上がり框の高さについては、家族のライフスタイルや将来的な使用状況を想定して慎重に決めましょう。

まとめ

玄関は住まいの顔であり、毎日の暮らしの中で最初に使う空間です。

家族構成によって平均的な広さは決まりますが、持っている靴の数やベビーカー・車椅子の有無、家族が同時に玄関を使うシーンが多いか少ないかなどを考えて広さを決めることが重要です。

玄関は毎日使う場所ですし、来客を迎え入れる最初の場所でもあるので、明るく清潔感のある空間を目指しましょう

家づくりに不安がある場合は、「HOME4U 家づくりのとびら」などのサービスを活用し、プロのアドバイスを受けながら進めるのもおすすめです。適切な知識を得て、理想の玄関を実現しましょう。

マンションの買い替えを考え始めたものの、「売却と購入はどちらを先に進めるべき？」「住宅ローンが残っていても買い替えできる？」「住み替えとの違いは？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

マンションの買い替えは、売却と購入を同時に進めるケースが多く、資金計画やスケジュールを間違えると、仮住まいが必要になったり、希望する新居を購入できなかったりすることもあります。

この記事では、マンション買い替えの流れや手順を7つのステップで分かりやすく解説します。

住み替えとの違いや住宅ローンの注意点、失敗しないポイントも紹介するので、これから買い替えを検討している方はぜひ参考にしてください。

最初に結論｜マンション買い替えは「売却と購入」を計画的に進めることが重要

マンションの買い替えで最も重要なのは、今のマンションの売却と新居の購入を計画的に進めることです。

売却価格が分からないまま新居探しを始めると、購入予算を見誤ったり、住宅ローンの返済計画が崩れたりする可能性があります。

そのため、まずは現在のマンションがいくらで売れそうかを把握し、そのうえで購入予算や買い替えスケジュールを考えることが大切です。

買い替えと住み替えの違い

「買い替え」と「住み替え」は似た言葉ですが、意味は少し異なります。

言葉	意味
買い替え	今のマンションを売却し、新しい住まいを購入すること
住み替え	今の住まいから別の住まいへ移ること。賃貸への引っ越しも含む

つまり、マンションを売って新しいマンションや戸建てを購入する場合は「買い替え」にあたります。

一方で、売却後に賃貸へ移る場合や、持ち家から別の住まいへ移る場合は広い意味で「住み替え」と呼ばれます。

買い替え成功のポイント

マンション買い替えを成功させるポイントは、売却価格・購入予算・引っ越し時期を早めに整理することです。

• 今のマンションがいくらで売れそうか把握する
• 住宅ローン残債を確認する
• 売り先行・買い先行のどちらで進めるか決める
• 仮住まいが必要になるか確認する
• 複数の不動産会社へ査定を依頼する

特に売却価格は、次に購入できる物件価格にも大きく影響します。最初に査定を受けて相場を把握しておくことで、無理のない買い替え計画を立てやすくなります。

マンション買い替えの流れ【7ステップ】

マンション買い替えは、売却と購入を並行して進めるため、通常の売却や購入よりもスケジュール管理が重要です。

全体の流れは、次の7ステップで考えると分かりやすくなります。

STEP1 売却価格を査定する

最初に行うべきことは、今のマンションがいくらで売れそうかを確認することです。

売却価格が分からないまま新居探しを始めると、購入予算を正しく判断できません。

不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、1社だけではなく複数社へ査定を依頼しましょう。

STEP2 購入予算・資金計画を立てる

査定額の目安が分かったら、住宅ローン残債や自己資金を確認し、新居の購入予算を決めます。

現在のマンションを売却してもローンが残る場合は、住み替えローンを検討するケースもあります。

売却代金をどれくらい新居購入に充てられるかを整理しておくことが大切です。

STEP3 売却活動を始める

不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。

売却活動では、販売価格の設定、広告掲載、内覧対応、購入希望者との条件交渉などを行います。

高く売りたい気持ちは大切ですが、相場より高すぎる価格にすると売却期間が長引くことがあるため注意しましょう。

STEP4 新居を探す

売却活動と並行して、新居探しも進めます。

ただし、売却価格が確定する前に購入契約を進める場合は、資金計画に余裕を持たせることが重要です。

希望エリアや予算、入居時期を整理し、売却スケジュールと無理なく合わせられる物件を探しましょう。

STEP5 売却・購入契約を結ぶ

購入希望者が見つかれば売買契約を結び、新居も決まれば購入契約を進めます。

買い替えでは、売却契約と購入契約のタイミングがずれることがあります。

引き渡し日や住宅ローン実行日、引っ越し日を調整し、資金繰りに無理が出ないようにしましょう。

STEP6 引っ越し・仮住まい

売却物件の引き渡し日と新居の入居日が合わない場合は、仮住まいが必要になることがあります。

仮住まいが発生すると、家賃や引っ越し費用が余分にかかるため、できるだけスケジュールを調整して負担を減らすことが大切です。

STEP7 引き渡し・入居

売却したマンションを買主へ引き渡し、新居への入居が完了すれば買い替えは完了です。

引き渡し時には、住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消登記なども必要になります。

手続きが多いため、不動産会社や金融機関と連携しながら進めましょう。

売り先行・買い先行どっちがおすすめ？

マンション買い替えでは、「売却を先に進めるか」「購入を先に進めるか」が大きな分かれ道になります。

それぞれメリット・デメリットがあるため、自分の資金状況や住み替えスケジュールに合わせて選ぶことが大切です。

売り先行のメリット・デメリット

売り先行とは、現在のマンションを売却してから新居を購入する方法です。

メリット

• 売却価格が確定してから購入予算を決められる
• 二重ローンになるリスクを抑えられる
• 資金計画を立てやすい

デメリット

• 新居が決まる前に売却すると仮住まいが必要になることがある
• 引っ越しが2回になるケースがある

資金面のリスクが少ないため、住宅ローン残債がある方や自己資金に余裕がない方にも選ばれています。

買い先行のメリット・デメリット

買い先行とは、新居を購入してから現在のマンションを売却する方法です。

メリット

• 時間をかけて希望の物件を探せる
• 仮住まいを避けやすい
• 引っ越しが1回で済むことが多い

デメリット

• 売却できるまで二重ローンになる可能性がある
• 売却価格によっては資金計画が変わることがある

自己資金に余裕がある方や、住みたい物件を優先したい方に向いている方法です。

迷ったら売り先行がおすすめ

初めてマンションを買い替える方や、住宅ローンが残っている方は、基本的に売り先行がおすすめです。

売却価格が確定してから新居を探せるため、予算オーバーや二重ローンのリスクを抑えられます。

一方で、「どうしても購入したい物件がある」「仮住まいは避けたい」といった場合は、買い先行が適していることもあります。

どちらが良いか迷う場合は、不動産会社へ相談しながら売却価格の査定を受け、自分に合ったスケジュールを検討しましょう。

マンション買い替えで住宅ローンはどうなる？

住宅ローンが残っていてもマンションを買い替えることは可能です。

ただし、ローン残債や売却価格によって手続きや資金計画が変わるため、事前に確認しておくことが重要です。

ローンが残っていても買い替えできる？

現在のマンションを売却した代金で住宅ローンを完済できれば、一般的には問題なく買い替えを進められます。

一方、売却価格よりもローン残債が多い「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンを利用するケースがあります。

まずは現在のローン残高とマンションの査定額を確認し、完済できるかを把握することが大切です。

住み替えローンとは

住み替えローンとは、現在の住宅ローン残債と新居の購入資金をまとめて借りられるローンです。

売却価格だけでは住宅ローンを完済できない場合でも、買い替えを進められる可能性があります。

ただし、通常の住宅ローンより審査基準が厳しい場合があり、利用できる金融機関も限られます。

住み替えローンの注意点

住み替えローンは便利な制度ですが、利用前に次の点を確認しておきましょう。

• 通常の住宅ローンより審査が厳しい場合がある
• 借入額が増えるため返済負担も大きくなる
• 金利や諸費用を事前に確認する必要がある
• 売却価格によって返済計画が変わることもある

住み替えローンを前提に新居を購入すると、想定より売却価格が低かった場合に資金計画が崩れる可能性があります。

そのため、まずは現在のマンションの査定額を把握し、複数の選択肢を比較したうえで住宅ローンの組み方を検討することが大切です。

仮住まいは必要？

マンション買い替えでは、売却物件の引き渡し日と新居への入居日が合わない場合、仮住まいが必要になることがあります。

ただし、すべてのケースで仮住まいが必要になるわけではありません。売却と購入のスケジュールを調整することで、仮住まいを避けられるケースもあります。

仮住まいが必要なケース

次のような場合は、仮住まいが必要になる可能性があります。

• 現在のマンションを先に引き渡す場合
• 新居の完成や引き渡しが間に合わない場合
• 売却は決まったが購入する物件が見つかっていない場合

特に売り先行では、売却が順調に進んでも新居探しが長引くと、仮住まいが必要になるケースがあります。

仮住まい費用の目安

仮住まいでは、家賃だけでなく次のような費用も発生します。

• 賃貸住宅の初期費用
• 引っ越し費用（2回分になることもある）
• トランクルームなど荷物の保管費用
• 光熱費やインターネット契約費用

仮住まいの期間が長くなるほど費用負担も大きくなるため、資金計画を立てる際には余裕を持って見積もっておきましょう。

仮住まいを避ける方法

仮住まいを避けるには、売却と購入のスケジュール調整が重要です。

例えば、引き渡し日を調整できる「引渡猶予」の相談や、購入物件の引き渡し時期を売却スケジュールに合わせることで、仮住まいが不要になるケースもあります。

また、買い替えの実績が豊富な不動産会社へ相談することで、売却と購入をスムーズに進めやすくなります。

マンション買い替えで失敗しないポイント

マンション買い替えは、売却と購入を同時に進めるため、通常の不動産売却よりも慎重な計画が必要です。

ここでは、買い替えで後悔しないために押さえておきたいポイントを紹介します。

売却価格を高く設定しすぎない

「少しでも高く売りたい」と考えるのは自然ですが、相場より高すぎる価格では買い手が見つかりにくくなります。

売却期間が長引くと、新居購入のタイミングにも影響し、資金計画が崩れてしまうこともあります。

適正価格を把握するためにも、複数社の査定額を比較して価格設定を行うことが大切です。

購入を急ぎすぎない

売却を急ぐあまり、十分に比較せず新居を決めてしまうと、「もっと条件の良い物件があった」と後悔するケースがあります。

購入価格だけでなく、立地や周辺環境、管理状況、将来の資産価値なども総合的に判断しましょう。

複数社へ査定依頼する

不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なります。

1社だけでは適正価格が分からず、本来より安く売却してしまう可能性もあります。

まずは複数社へ査定を依頼し、査定額だけでなく売却実績や担当者の提案内容も比較しましょう。

マンション買い替えは査定比較が成功への第一歩

マンションの売却価格は、不動産会社によって査定額や販売方法が異なります。

まずは複数社へ査定を依頼し、相場を把握したうえで買い替え計画を立てることが大切です。

スケジュールに余裕を持つ

マンションの売却は、すぐに買い手が見つかるとは限りません。

売却活動や住宅ローン審査、引っ越し準備などを考えると、数か月以上かかるケースもあります。

子どもの入学や転勤など入居時期が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュールで進めることが成功のポイントです。

マンション買い替えに関するよくある質問

マンション買い替えは何年で行う人が多い？

マンションの買い替え時期に決まりはありませんが、ライフスタイルの変化をきっかけに検討する方が多く見られます。

例えば、子どもの誕生や独立、転勤、定年退職などが代表的なタイミングです。

また、住宅ローン残債やマンションの資産価値も重要な判断材料になるため、「何年住んだから買い替える」というよりも、現在の暮らしや将来設計に合わせて判断することが大切です。

ローンが残っていても住み替えできる？

はい、住宅ローンが残っていても住み替えは可能です。

売却代金で住宅ローンを完済できれば通常どおり買い替えを進められます。

もし売却価格よりローン残債が多い場合でも、自己資金や住み替えローンを利用することで対応できるケースがあります。

まずはマンションの査定額と住宅ローン残高を確認し、資金計画を立てることから始めましょう。

買い替えと住み替えの違いは？

買い替えは、現在の住まいを売却して新しい住まいを購入することを指します。

一方、住み替えは持ち家から賃貸へ引っ越す場合なども含めた広い意味で使われる言葉です。

マンションを売却して新しいマンションや戸建てを購入する場合は、「マンション買い替え」と考えると分かりやすいでしょう。

仮住まいは必ず必要？

いいえ、必ず必要になるわけではありません。

売却と購入のスケジュールを調整できれば、仮住まいを利用せずに買い替えできるケースもあります。

ただし、売却物件の引き渡し日と新居への入居日が合わない場合は、仮住まいが必要になることがあります。

仮住まいを避けたい場合は、買い替え実績が豊富な不動産会社へ早めに相談することをおすすめします。

マンション買い替えのベストなタイミングは？

買い替えに最適な時期は、住宅ローン残債や市場価格、ライフスタイルによって異なります。

ただし、売却を検討し始めたら、まずは査定を受けて現在の資産価値を把握することが重要です。

査定額を知ることで、新居の購入予算や住宅ローン計画も立てやすくなります。

まとめ｜マンション買い替えは売却査定から始めよう

マンション買い替えを成功させるためには、売却と購入を計画的に進めることが大切です。

特に、現在のマンションがいくらで売れるのかを把握しておくことで、新居の購入予算や住宅ローン計画も立てやすくなります。

また、売り先行・買い先行の選択や仮住まいの有無、住み替えローンなども、資金計画に大きく影響します。

後悔しないマンション買い替えのためには、複数の不動産会社を比較し、自分に合った売却方法を選ぶことが重要です。

住友不動産は、大手デベロッパーとして培ったノウハウを活かし、デザイン性と高級感のある注文住宅を提供しているハウスメーカーです。

一方で、「住友不動産の坪単価はいくら？」「他の大手ハウスメーカーと比べて高い？」「実際の評判はどうなの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、住友不動産の評判や口コミ、坪単価の目安、価格相場、間取り実例について詳しく解説します。

また、同価格帯の住宅会社と比較するポイントについても紹介するので、家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。

住友不動産の会社概要

住友不動産株式会社は、1949年に住友本社の不動産部門を引き継いで設立された、歴史ある不動産会社です。

創業当初からオフィスビルの賃貸や再開発事業を計画、特に1970年代には首都圏を中心にに大規模なオフィスビルや旗艦ビルを建設し、大手不動産会社としての地位を確立しました。

現在、住友不動産は分譲マンション、住宅リフォーム、注文住宅、不動産仲介を中心に事業を展開しています。また、ホテルやイベントホールの運営など、事業関連にも積極的に取り組んでいます。

本社所在地や資本金、事業内容などの会社概要は以下通りです。

会社名	住友不動産株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
電話番号	03-3346-1054（総合受付・本社総務部）
代表者	代表取締役社長　仁島　浩順
資本金	122,805百万円　（2022年3月31日現在）
創立	1949年12月
従業員数	13,040名（2022年3月31日現在・連結）
事業内容	ビルの開発・賃貸マンション・戸建住宅の開発・分譲宅地の造成 分譲海外不動産の開発・分譲・賃貸建築土木工事の請負・設計 監理不動産の売買・仲介・鑑定　ほか
公式HP	https://www.sumitomo-rd.co.jp

受注棟数や受賞歴について

住友不動産の注文住宅は、高品質かつ洗練されたデザインで多くのサポートを集めています。

同社の注文住宅の受注棟数、87期（2019年4月1日～2020年3月31日）は2,160棟、そして、88期（2020年4月1日～2021年3月31日）は2,527棟と増加傾向にあります。

大手ハウスメーカーにとっては相対的に棟数では劣りますが、その分、丁寧で質の高い家づくりが高く評価されています。

2022年度のオリコン顧客満足度調査では「ハウスメーカー注文住宅部門」で第9位にランクイン。多くの顧客が、デザイン性や住み心地に満足しています。

引用：おすすめのハウスメーカー 注文住宅ランキング2022年 オリコン顧客満足度調査｜調査企業56社の比較・クチコミ・評判

注文住宅の特徴とコストパフォーマンス

住友不動産の注文住宅は、マンション事業で培われた知識が活かされており、次のような特徴があります。

1. 高級感あふれるデザイン
   高層マンションの一部を切り取ったようなスタイリッシュな外観と、キッチンや浴室などの設備、内装にいたるまでハイグレードな仕様を採用しています。
2. 優れたコストパフォーマンス
   住友不動産の注文住宅は「ツーバイフォー工法（2×4工法）」を採用しています。この工法は工場で部材を生産し、現地で組み立てるため、来工法よりもコストを抑えられるのが特徴ですです。北米で広く普及している工法で、耐震性や断熱性にも優れています。

「アメリカンコンフォート」の成功と受賞歴

住友不動産は、1995年に規格住宅「アメリカンフォーコント」を発表。 北米スタイルの住宅を日本に普及させることを目指したこのシリーズは、翌1996年に『日経優秀製品・サービス賞』で優秀賞を受賞しました。

日経優秀製品・サービス賞とは？

この賞は、日本経済新聞社が技術開発性や社会的影響力を基準に、特に優れた新製品や新サービスを評価するものです。 「アメリカンコンフォート」は、コストパフォーマンスとデザイン性を両立させた点が高く評価されました。

優れたデザイン性が高く評価されている

住友不動産の注文住宅は、そのデザイン性が高く評価され、多くのグッドデザイン賞を受賞しています。

主なグッドデザイン賞受賞作品は以下の通りです。

• 2006年「J・アーバンコート」（神奈川県）
• 2007年「J・アーバンクリスタ」（神奈川県横須賀市）
• 2013年「J・レジデンス」（東京都世田谷区）
• 2014年「Court Hills Jindaiji」（東京都調布市）
• 2014年「プレミアJ青山」（東京都港区）
• 2014年「プレミアJ長岡」（新潟県長岡市）
• 2016年「プレミアJ前橋みなみ」（群馬県前橋市）
• 2016年「J・アーバンⅢ赤羽」（東京都北区）
• 2016年「プレミアJ横浜第一」（神奈川県横浜市）
• 2017年「J・ルコルテ」（神奈川県横浜市）
• 2018年「プレミアJ駒沢」（東京都世田谷区）
• 2018年「NEW Jアーバンコート」（静岡県浜松市）
• 2020年「Jレジデンス春日井」（愛知県春日井市）
• 2020年「Jレジデンス水戸」（茨城県水戸市）
• 2021年「プレミアJ京都五条」（京都府京都市）
• 2021年「NEW Jアーバンコート二俣川」（神奈川県横浜市）

住友不動産の坪単価と間取り例

住友不動産の注文住宅について、坪単価や間取りの例を詳しくご紹介します。

「どれくらいの費用がかかるの？」「どんな家が建てられるの？」と気になる方に向けて、具体的な事例も合わせて解説します。

坪単価の目安

株式会社リクルートが運営する不動産総合サイト「SUUMO」に掲載されている住友不動産の坪単価は、一般的に60万円～100万円とされています。

ネットの口コミでは、「50万円～70万円」という声もありますが、オプションなどを加えるとおよそ80万円ほどになるようです。

この価格帯は、ハイグレードな仕様やデザイン性を考慮すると、コストパフォーマンスが良いと評判です。

2,000万円台の間取り例

外に閉じながら、内に開いた明るく開放感のある家

南側に隣接する建物がある敷地条件を踏まえながら、外部からの遮蔽をとりながらも、室内には十分な明るさ​​と開放感を取り入れた設計です。

1階では、プライベートパティオを中心にリビングとダイニングキッチンがL字型に配置されています。一方、2階は吹き抜けを囲むコの字型レイアウトを採用しています。吹き抜け上部から光が差し込むことで、室内全体が明るく感じられます。

プライベートパティオに面する開口部には、フルオープンサッシを採用。全開にするとリビングとキッチンダイニングが一体化し、白を基調としたインテリアは光を反射して、より広がりを感じられる大空間を目指します。

リビングにあるスケルトン階段は、空間に圧迫感を感じながら、視覚的に広さを演出しています。

ファサードには固定窓を配し、シンプルながらもスタイリッシュな印象を与えています。

間取り	3LDK
述床面積	112.61㎡（34.00坪）
家族構成	夫婦+子ども3人7

3,000万円台の間取り例

デザイン性と実用性を両立した家

重厚感のある外観が特徴で、ロートアイアンの装飾がアクセントとして無垢効果的に用いられています。 さらに、ローズウッドの材や磁器タイルを床材に採用するなど、素材へのこだわりが随所に見られますあります。

日々の暮らしの中心となる2階には、バーカウンター付きのダイニングキッチンを配置。ローズウッドの無垢材がシンプルモダンな空間に高級感と落ち着きをもたらしています。

玄関ホールでは、ロートアイアンの手すりが印象的で、邸宅のような上質な雰囲気を演出。

1階には、子どもたちが自由に遊べるホールが中央にあり、そこを起点に個室へのアクセスが可能な設計となっています。

間取り	4LDK
述床面積	143.46.㎡（43.30坪）
工法	ウッドパネル工法

4,000万円台の間取り例

周囲の視界を遮り、のびのびとくつろげる中庭のある平屋

勾配屋根が特徴的な平屋建てで、道路側には大きな窓を設けず、外部の視界を遮ることでプライバシーを守りながら落ち着いて過ごす住まいです。

リビングダイニングキッチンには勾配天井とトップライトを採用し、明るく広がる空間を実現。 一角には畳コーナーがあり、中庭を眺めながらゆったりとくつろぐリビングができます。

アイランド型キッチンは、室内全体を見渡せる設計で、中庭のウッドデッキと一体化している中で広がっている動線を取り扱っています。

ウッドデッキ付きの中庭は道路からない設計で、完全なプライベート空間として利用可能です。

間取り	3LDK+ガレージ
述床面積	197.72㎡（58.20坪）
工法	2×4工法 2×6工法

住友不動産の戸建てシリーズ

住友不動産の注文住宅は、「長期優良住宅」に標準対応しており、安心して長く住み続けられる家づくりが特徴です。

耐久性や耐震性ももちろん、耐火性、高気密・高断熱性能また、数々のグッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性の高さにも定評があります。

以下では、住友不動産が提供する代表的な戸建てシリーズを詳しく見ていきましょう。

■PREMIUM.J Series（プレミアジェイシリーズ）

PREMIUM.J Series（プレミアジェイシリーズ）

住友不動産の最上位シリーズ。

■J・URBAN Series（ジェイ・アーバン　シリーズ）

J・URBAN（ジェイ・アーバン）	プライベート・パティオを中心にした、これからの都市型住宅の新しいスタイルを提示した家。
J・URBAN COURT（ジェイ・アーバン　コート）	中庭（COURT）を通して、開放的な空間創造を実現した家。
NEW J・URBAN COURT（ニュージェイ・アーバン　コート）	中庭を外と内の中間領域として、外である周辺環境と内である家とをつなぐことができる家。
J・LECONTE（ジェイ・ルコンテ）	半地下やスキップフロア、ロフトなどを有効活用し、2階建てでありながら、6層のフロア構造になった家。

■J.RESIDENCE（ジェイレジデンス）

J.RESIDENCE（ジェイレジデンス）

深い軒のある洗練された外観デザインと天然木を用いた趣のある落ち着いた外観が特徴。

■邸宅型住宅シリーズ　Foreign Style

BREATH MONTAGHA（ブレスモンターニャ）	寄棟屋根のある重厚感あふれる佇まいが特徴の家
BREATH A LA MODE（ブレスアラモード）	ファサードが印象的な家。
BREATH PAZZO（ブレスパッソ）	半円形の細長い窓が人目をひく家
Cote D’azur（コートダジュール）	地中海の邸宅を彷彿させる外観が印象的な家。
American（アメリカン）	人気のあるアメリカンスタイルの家。

■邸宅型住宅シリーズ　Japanese Style

BREATH　NAGOMI（ブレスナゴミ）	日本の伝統的なスタイルに現代的なテイストを取り込んだ家。
BREATH IKUE（ブレスイクエ）	幾重にも重なりあった大屋根によって、端正な佇まいとなった家
BREATH YUHWA（ブレスユウワ）	和と洋の良さを組み合わせた、温もりのある家。

PREMIUM.J Series（プレミアジェイシリーズ）

住友不動産の最上位クラスのシリーズで、洗練されたデザインと上質な室内空間が魅力です。周辺環境との調和も考慮されており、圧倒的ワンランク上の邸宅。

数々のグッドデザイン賞を受賞し、そのクオリティは高く評価されています。

PREMIUM.J AOYAMA

外部の視線を遮りつつ、室内から自然を感じられるように設計された住まいとなっています。

PREMIUM.J KOMAZAWA

大きな霧妻屋根が特徴的な家。スクエアを組み合わせた空間で構成されていますが、2階の一部分を半屋外のスペースとすることで、開放感あふれる空間創造が実現しています。

PREMIUM.J YOKOHAMA

グレーを基調とした外観が院長的な家。外部からの視線に配慮し、開口部を工夫することで、プライバシーを確保しながら、外部からの光や風を上手くとりこめるようになっています。

PREMIUM.J MAEBASHI

ガラスのシャープな質感と、軒の木目を組み合わせた斬新なデザインが特徴の家です。

贅沢な空間づかいで、ゆとりが感じさせるものとなっています。

PREMIUM.J NAGOYA

シンプルな日本家屋の趣のある外観とガラスで囲まれたバルコニーが特徴的なものとなっています。

半屋外のバルコニーは、いつでも利用できるアクティビティスペースとして活用できます。

PREMIUM.J KYOTOGOJYO

京町家の伝統を現代的にアレンジしたデザイン。半屋外スペースを活用し、地域とのつながりを意識した設計です。

J・URBAN（ジェイ・アーバン）Serise

J・URBAN（ジェイ・アーバン）

都市型住宅に新たなスタイルを提案するシリーズです。

プライベートパティオ（中庭）を家の中心に配置し、外部からの視線を遮りながらも光と風を取り入れた開放的な空間を実現しています。

外部はスリット窓やFix小窓を採用することで、採光を確保しながら、防犯性を向上。

白を基調としたインテリアはパティオからの光が反射し、美しい陰影で上質な室内空間を演出してくれます。

J・URBAN COURT（ジェイ・アーバン　コート）

家の中心に中庭（コート）を配置した設計。 中庭は室内に光や風を取り込みつつ、各部屋を繋ぐ通路としても機能します。

サッシを開放すれば、屋内外が連続する広々とした空間が広がる、開放感を演出。

また、勾配屋根を考慮した空間設計により、部屋ごとに異なる雰囲気を生み出しながら、視界と広範囲を感じさせます。

NEW J・URBAN COURT（ニュージェイ・アーバン　コート）

従来は閉ざされた空間として設けられていた中庭を「内と外を繋ぐ中間領域」に再構築。

中庭は、外部との穏やかなつながりを生む緩衝地帯として機能し、室内の一部でありながら地域や交流の憩いの場として活用可能です。

J・LECONTE（ジェイ・ルコンテ）

半地下や屋根裏空間をスキップフロアでつなぎ、2階建てながら6層構造を実現。

異なるフロアレベルによって視覚的な眺めを眺め、各フロアが空間的につながることで家族の気配を感じられる設計です。

狭い土地など限られた敷地でも、土地を最大限に有効活用できます。

J.RESIDENCE（ジェイレジデンス）

深い軒のある重厚感あふれる外観が特徴。

大きな開口部を目立つことで明るい開放的な室内空間を実現しました。

大きな軒は夏の強い日差しを遮り、冬は柔らかな光を室内奥まで届け、一年間快適な住環境を提供します。

邸宅型住宅シリーズ　Foreign Style

BREATH MONTAGHA（ブレスモンターニャ）

寄棟屋根のある重厚感あふれる外観が特徴の家。

BREATH A LA MODE（ブレスアラモード）

ファサードが重なり合う印象的な外観をもつ家。

BREATH PAZZO（ブレスパッソ）

海外にあるような半円形の細長い窓が特徴の家。

Cote D’azur（コートダジュール）

地中海の沿岸にたたずむ邸宅のような、明るい日差しが似合う家。

American（アメリカン）

アメリカテイストのシンプルでありながら、存在感のある外観を持つ家。

邸宅型住宅シリーズ　Japanese Style

BREATH　NAGOMI（ブレスナゴミ）

日本の伝統的美に現代のテイストを組み合わせた心癒される家。

BREATH IKUE（ブレスイクエ）

名前のとおり、幾重にもかさなった屋根が美しい、趣の感じられる家。

BREATH YUHWA（ブレスユウワ）

和洋折衷の温もりある外観が特徴の家。

住友不動産の特徴や工法について

住友不動産の注文住宅は、デザイン性の高さだけでなく、耐震性や断熱性などの住宅性能にも優れ、安心して長く住める家づくりが特徴です。

ウッドパネル工法 – 地震や音響に強い安心のハイブリッド構造

「ウッドパネル工法」は、木造住宅でよく使われる「木造軸組工法」をベースに、外壁部分に強いパネルを組み合わせた構造です。

• 高い耐震性：接合部に金物を使用し、歪みや変形に強い構造を実現。
• 耐久性に優れた素材：耐力面材には、強度が高く耐水性に優れた「パーティクルボード」を採用。

制震シミュレーション – 地震エネルギーを吸収して建物を守る

地震の揺れを軽減するために、特殊なゴムを内蔵したダンパーを使用しています。

• 揺れを50％軽減：地震のエネルギーを熱に変えて吸収する仕組みで、建物の損傷を抑えます。
• 実証済みの強さ:：最大6強の揺れを7回受けても被害が少ないことが実験で確認されています。

高倍率耐力壁「パワーパネル」を標準装備

強度を高めた高倍率耐力壁「パワーパネル」は、内周部に用いることで11.1倍、外周部では13.4倍の高強度を実現。

地震の揺れなど、外部から強い力が加わっても、変形やゆがみにも強く、優れた強度を発揮するだけでなく、耐力壁が少なくてすむため、自由な空間創造が可能となります。間口の大きなビルトインガレージや大空間のある開放的な家づくりの夢が叶います。

断熱性と耐火性に優れた「グラスウール」を採用

• 断熱効果：高い断熱性を持ち、夏は涼しく冬は暖かく快適な室内環境を提供します。
• 耐火性：国土交通省認定不燃材で、火災時の延焼を抑えます。

Low-E複層ガラスサッシで紫外線をカット

家の中の熱が逃げやすいとされている窓部分には、アルゴンガス入りのLow-E複層ガラスサッシが用いられています。

高い断熱性能だけでなく、夏の強い日差しによる熱を約60％、紫外線を約82％カット。

夏は日差しによって室内温度が上昇するのを抑え、冬は室内の温かい熱を外に逃がしにくいので、一年を通じて、快適に過ごせ、冷房や暖房による光熱費を大幅に削減できます。

耐震性・耐火性、耐久性に優れた「2×4（ツーバイフォー）工法」

「2×4（ツーバイフォー）工法」とは、木造枠組壁工法の一つです。構造用木材（ランバー）に構造面材を組み合わせたパネルを、壁・天井・床の6面で箱状に組み立てる「6面構造」が特徴です。

この工法名は、使用される木材の断面サイズが約2×4インチ（5×10cm）であることに由来しています。

面で建物を支える構造により、地震や台風などの外力を建物全体で分散し、荷重が一点に集中するのを防ぎます。

さらに、壁・床・天井を隙間なく接合することで高い気密性を一般的な木造住宅と比較して、年間光熱費を約15,000円（約23％）削減する効果が期待できます。

高性能な遮熱性を持つ「透湿・防水・遮熱シート」

住友不動産の「透湿・防水・遮熱シート」は熱カット率98.8％を誇り、夏は輻射熱を遮断し、冬は熱を逃さず快適な室内温度を維持します。

また、このシートは雨水の侵入を防ぎつつ、壁内の湿気を放出しやすくすることで、建物の耐久性を高めています。

耐震性能を30％程度アップする超耐震構法「ニューパワーコラム」

「ニューパワーコラム」は、従来の「パワーコラム」を進化させた超耐震構法です。

建物の四隅にコラム（柱）を配置することで、建物の隅部分を強化し、耐震性能をさらに向上。外観への影響を考慮し、デザイン地震に強い住まいを実現します。

※「ニューパワーコラム」はオプションです。

より高い耐震性と断熱性を実現する「2×6工法」

「2×6工法」は、「2×4工法」の外周壁部分に厚み約2×6インチ（約5×15cm）の木材を使用することで、建物の強度を向上させた工法です。

厚さが約1.57倍となり、横や上からの力に対する耐性がさらに強化されます。

省エネ性能にも優れ、省エネ基準をクリアした住宅と比較して冷暖房費を約28％削減する効果が期待できます。

環境に配慮した「ZEH」基準の住まい

住友不動産の注文住宅は、高気密・高断熱性能により「ZEH」（ゼロ・エネルギー住宅）基準をクリアしています。

太陽光発電などの再生可能エネルギーを確実に、光熱費を大幅に抑え、 「ネット・エネルギー・ゼロ」を目指すことも可能です。

さらに「すみふ×エネカリ」サービスにより、初期費用0円で太陽光発電システムを設置可能です。15年間のリース契約で、月々の定額料金でご利用いただけます。

高品質な住宅設備

キッチンや浴室、洗面などは、毎日使うものだからこそ、品質こだわりたい……という人は少なくありません。

住友不動産では、キッチンや浴室、洗面といった毎日使う住宅設備に高いデザイン性と機能性を追求しています。

キッチン

キズ・汚れ・熱に強いワークトップを採用。カウンターのカラーバリエーションが豊富で、床や壁の色に合わせて選択可能です。

バスルーム

お風呂は体を洗うためだけの場所ではなく、一日の疲れを癒す場所。

住友不動産のシステムバスは、落ち着きのあるデザイン性とウルトラファインバブルを搭載した浴槽など、くつろげるバスタイムを楽しむことができます。

洗面

一日の始まりは洗面から……顔を洗ったり、化粧をしたり、身支度の場所としても活用されているのが洗面です。住友不動産の洗面化粧台は、使い勝手と見た目の良さを両立しています。

厳選されたインテリアスタイル

住友不動産では、以下の6つのインテリアスタイルをご用意し、ライフスタイルに合ったデザインが選択可能です。

どのスタイルも、今人気のある、スタイリッシュなデザインになっていて、マンションづくりのノウハウを生かした住友不動産ならではのものとなっています。

健康を守る抗菌・抗ウイルス対応

住友不動産の住宅は、床や壁に抗ウイルス対応素材を採用し、家族の健康を守る住空間を提供します。

• 床・手すり：抗ウイルス対応素材で清潔を保つ。
• 壁紙：ウイルスの不活性化や細菌繁殖を抑制する機能を搭載。

コロナ時代に適応した安心アフターの家づくりを実現します。

住友不動産の口コミ評判は？

住友不動産の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友不動産の良い口コミは、予算内での提案やきちんとした説明に好印象を持つ人が多く見受けられました。

希望通りに予算内で建てることができたとの意見もありました。

一方で悪い口コミでは、担当者の対応やアフターフォローに関する苦言が多い印象です。

住友不動産の住宅展示場一覧

エリア	展示場名	住所	電話番号
北海道	STVハウジングプラザ平岡	北海道札幌市清田区平岡3条5丁目1-1	0120-369-152
	STVハウジングプラザ宮の沢	北海道札幌市手稲区西宮の沢4条1丁目1-8	0120-035-722
	北海道マイホームセンター	北海道札幌市豊平区豊平１条１０丁目－１	0120-204-616
	札幌森林公園駅前会場	北海道札幌市厚別区厚別東５条８丁目	0120-020-301
東北	ミヤギテレビ仙台港総合住宅展示場エコノハ	宮城県仙台市宮城野区中野3丁目7-2	0120-241-232
	泉ハウジングパーク寺岡POLKU	宮城県仙台市泉区寺岡6丁目8-1 泉ハウジングパーク寺岡POLKU内	0120-241-410
	宮城上杉モデルハウス	宮城県仙台市青葉区上杉2-10-46	0120-855-838
	なとりりんくうタウン総合住宅展示場	宮城県名取市杜せきのした１丁目１番地の3	0120-241-286
首都圏	住友不動産ハウジングプラザ三鷹	東京都武蔵野市中町1-5	0120-701-220
	西新井住宅公園第二会場	東京都足立区梅島3-32	0120-204-553
	ハウジングワールド立川	東京都立川市泉町935-1	0120-033-050
	石神井住宅公園	東京都練馬区下石神井1-8-4	0120-501-510
	馬込ハウジングギャラリー	東京都大田区北馬込2-12	0120-234-860
	環七・加平ハウジングギャラリー	東京都足立区加平1-4-8	0120-620-703
	豊洲まちなみ公園	東京都江東区豊洲6-1-9	0120-025-332
	武蔵野ハウジング・スクウェア	東京都武蔵野市西久保3-1-25	0120-318-831
	234ＡＢＣハウジング八王子住宅公園	東京都八王子市大谷町234	0120-204-016
	西東京・小平住宅公園	東京都小平市花小金井3-40-1	0120-204-391
	ハウジングギャラリー江戸川	東京都江戸川区中央4-21	0120-593-224
	ハウジングプラザ瀬田	東京都世田谷区瀬田5-20	0120-204-712
	駒沢公園ハウジングギャラリ-ステージ1	東京都世田谷区駒沢5-10	0120-210-081
	駒沢公園ハウジングギャラリーステージ２	東京都世田谷区駒沢5-8	0120-093-606
	練馬ICハウジングギャラリー	東京都練馬区谷原5-28-30	0120-550-991
	ABCハウジング　ハウジングワールド立川	東京都立川市泉町935-1ABCハウジング　 ハウジングワールド立川内5区画	0120-772-077
	ハウジングステージ新宿	東京都新宿区百人町2丁目2-32	0120-055-153
	住友不動産ハウジングプラザ新宿	東京都新宿区西新宿2丁目6-1　 新宿住友ビル5階	0120-989-962
	tvkハウジングプラザ二俣川	神奈川県横浜市旭区さちが丘47-1	0120-204-003
	tvkハウジングプラザ湘南平塚	神奈川県平塚市田村5-19-3	0120-204-508
	厚木住宅公園	神奈川県厚木市妻田西1-9-28	0120-204-857
	TVKハウジング　たまプラーザ	神奈川県横浜市青葉区新石川3-15-17	0120-860-073
	川崎住宅公園	神奈川県川崎市川崎区日進町22-7	0120-240-425
	ABC戸塚住宅公園	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5030	0120-204-780
	相模原・古淵ハウジングステージ	神奈川県相模原市南区古淵6-3-9	0120-204-411
	TVKハウジングプラザ横浜/横浜第一	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 TVKハウジングプラザ横浜21区画	0120-204-167
	TVKハウジングプラザ横浜/横浜第二	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	0120-204-856
	港北インター住宅公園	神奈川県横浜市都筑区川向町989-1	0120-204-727
	ABCハウジング西湘・小田原住宅公園	神奈川県小田原市国府津1-4-65	0120-046-626
	ハウジングプラザ横須賀	神奈川県横須賀市平成町3-11-1	0120-204-363
	TVKハウジングプラザ藤沢	神奈川県藤沢市辻堂新町4-2 TVKハウジングプラザ藤沢32区画	0120-204-770
	住友不動産ハウジングプラザ幕張	千葉県千葉市美浜区中瀬2丁目6-1 マリブイースト28F	0120-515-204
	住まいるパーク柏の葉	千葉県柏市新十余二15-2	0120-210-425
	幕張ハウジングパーク	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7	0120-204-750
	ハウジングプラザ千葉･青葉の森	千葉県千葉市中央区青葉町1249-1	0120-245-204
	ハウジングプラザ松戸	千葉県松戸市八ヶ崎825-1	0120-204-337
	ABCハウジング市川住宅公園	千葉県市川市鬼高1-1-2	0120-204-260
	木更津住宅公園	千葉県木更津市貝渕3-13-49	0120-204-950
	成田住宅公園	千葉県成田市寺台字川向9-3	0120-204-665
	春日部住宅展示場	埼玉県春日部市谷原2-2-6	0120-001-789
	川口・鳩ヶ谷住宅公園	埼玉県川口市坂下町1-5-8	0120-204-541
	熊谷ハウジングステージ	埼玉県熊谷市石原369-1	0120-302-278
	大宮北ハウジングステージ	埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1	0120-001-173
	総合住宅展示場川越ハウジングステージ	埼玉県川越市新宿町5-13-62	0120-204-078
	さいたま新都心カタクラ住宅展示場	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1	0120-204-818
	新座朝霞ハウジングステージ	埼玉県新座市畑中3-9-10	0120-061-054
	上毛新聞マイホームプラザ TAKASAKI HOUSE COLLECTION	群馬県高崎市栄町22-34	0120-276-688
	上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ	群馬県前橋市鶴光路町765	0120-177-204
	総合住宅展示場ハウジングギャラリー水戸（第二会場）	茨城県水戸市笠原町561-1	0120-204-252
	つくばハウジングパーク	茨城県つくば市研究学園6-51-12	0120-554-543
	ＴＢＳハウジング宇都宮インターパーク	栃木県河内郡上三川町大字磯岡600番	0120-661-378
北陸	長岡モデルハウス	新潟県長岡市千秋1-103-1	0120-252-351
	住まいの広場新潟南会場	新潟県新潟市中央区姥ヶ山字大日南田115	0120-204-565
東海	CBCハウジング長久手住まいの公園	愛知県長久手市岩作長鶴50	0120-495-524
	新・神宮東中日ハウジングセンター	愛知県名古屋市熱田区六野2-1-3	0120-204-559
	5ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場	愛知県日進市梅森町西田面15	0120-204-336
	中京テレビハウジング豊橋南	愛知県豊橋市神野新田町中島10	0120-035-204
	中京テレビハウジング大府	愛知県大府市横根町前田40-1 中京テレビハウジング大府26区画	0120-204-403
	ナゴヤハウジングセンター一宮会場	愛知県一宮市丹陽町五日市場字本地28 ナゴヤハウジングセンター一宮会場32	0120-147-204
	岡崎中日ハウジングセンター	愛知県岡崎市昭和町木舟25	0120-033-204
	ナゴヤハウジングセンター春日井会場	愛知県春日井市西山町2-8-1	0120-204ｰ255
	CBCハウジング名駅北	愛知県名古屋市西区菊井1-23-18	0120-204-663
	とよたハウジングガーデン	愛知県豊田市秋葉町4-75	0120-702-204
	四日市ハウジングセンター	三重県四日市市日永東3-10-4	0120-204-733
	中日新聞津ハウジングセンター	三重県津市垂水261-1	0120-404-204
	岐阜ハウジングギャラリー県庁前	岐阜県岐阜市薮田東1-7-1	0120-208-678
	SBSマイホームセンター静岡住宅展示場	静岡県静岡市駿河区桃園町1-1	0120-558-204
	SBSマイホームセンター浜松展示場	静岡県浜松市南区青屋町400	0120-204-226
	SBSマイホームセンター富士展示場	静岡県富士市今井348-4	0120-302-529
近畿	住友不動産ハウジングプラザ大阪	大阪府大阪市北区曾根崎2丁目15-1 梅田ガーデン1階	0120-331-880
	花博記念公園ハウジングガーデン	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン30	0120-006-063
	ABCハウジング千里住宅公園	大阪府吹田市千里万博公園1-7 ABCハウジング千里住宅公園41号地	0120-822-870
	ABCハウジング中百舌鳥住宅公園	大阪府堺市北区中百舌鳥町3-428-1	0120-051-531
	毎日ハウジング枚方住宅展示場	大阪府枚方市池之宮2-1-1-15	0120-022-855
	ABCハウジング伊丹･昆陽の里住宅公園	兵庫県伊丹市奥畑4-33	0120-204-170
	姫路モデルハウス	兵庫県姫路市大津区大津町3-25-50	0120-355-099
	総合住宅展示場　西宮北口ハウジングギャラリー	兵庫県西宮市高松町２番２８号	0120-338-627
	ABCハウジング神戸駅前住宅公園	兵庫県神戸市中央区東川崎町1-1-3	0120-204-380
	神戸新聞ハウジングセンターリバーシティ	兵庫県姫路市飾磨区細江2563	0120-355-099
	神戸新聞ハウジングセンター加古川会場	兵庫県加古川市尾上町今福49-1 神戸新聞ハウジングセンター加古川会場内7区画	0120-668-622
	住友不動産ハウジングプラザ京都	京都府京都市下京区四条通河原町東入真町68 京都河原町ガーデン7階	0120-151-526
	KTV京都五条住宅展示場	京都府京都市下京区西七条赤社町20	0120-514-121
	総合住宅展示場毎日ハウジング奈良会場	奈良県奈良市柏木町548-1	0120-730-788
中国	RSKハウジングプラザ	岡山県岡山市北区撫川1575-1	0120-228-185
	住友不動産ハウジングプラザ広島	広島県広島市西区横川新町6-8 西区民文化センター１F	0120-700-977
九州	久留米モデルハウス	福岡県久留米市篠山町397-6	0120-204-233
	ｈｉｔマリナ通り住宅展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21 ｈｉｔマリナ通り住宅展示場15区画	0120-965-453
	住友不動産ハウジングプラザ福岡	福岡県福岡市中央区天神2-14-13 天神三井ビル1階	0120-788-204
	KKT総合住宅展示場エコラス	熊本県熊本市南区島町4-1	0120-155-204

住友不動産では、実際に現地で見学できるモデルハウスに加え、オンラインで手軽に体験できるバーチャルモデルハウスがあります。

自宅にいる時や通勤途中など、いつでも好きなタイミングで見ることが可能です。

住友不動産に関するよくある質問

リフォームもやっているのか？

住友不動産のリフォーム事業と言えば「新築そっくりさん」が有名です。

2020年度は7,506棟、2021年度は7,536棟のリフォームを受注しており、この実績は新築注文住宅の約3倍に達成しておりこれから、「新築そっくりさん」の認知度が高いと言えます。

また、2021年の「リフォーム新聞」調査によれば、大規模リフォームの実績受注で第1位を獲得しています。

※受注棟数は、同社事業報告より87期（2019年4月1日～2020年3月31日）、88期（2020年4月1日～2021年3月31日）

「新築さん」の特徴は、完全定価制を採用しているため、追加費用が発生しない点です。 安心してリフォームを依頼できる仕組みが完了しています。

リフォームなら住友不動産株式会社の新築そっくりさん

賃貸併用住宅も建てられますか？

はい、住友不動産では賃貸併用住宅も建築可能です。

もともとオフィスビルや賃貸事業を軸にしているため、賃貸経営に関する豊富な知見を踏まえ、建築だけでなく経営計画や管理体制についてもサポートをしてくれます。

提供土地活用や賃貸経営を考えている方を大切に、住友不動産は心強いパートナーとなります。

住友不動産の土地活用・賃貸併用住宅

住友不動産の工期はどのくらい？

住友不動産の注文住宅の工期は、約3か月半～半年程度です。

一般的なハウスメーカーの工期が2～3か月程度ですから、工期は長くかかる方だといえます。

住友不動産はどんなCMをやっているの？

住友不動産のCMといえば、リフォームの「新築そっくりさん」や分譲マンション事業が主に放送されています。そのため、テレビやメディアで「住友不動産」をの名前を耳にする機会は少なくありません。

しかし、注文住宅に関するCMは放送されていません。

膨大な広告費はコストに反映されるものなので、CMがない分だけ、コストパフォーマンスがよいと考えられます。

まとめ

住友不動産は、大手不動産会社でありながら、住宅注文はマンション事業やリフォーム事業ほど知名度が高くありません。

ディベロッパーとしての総合力を生かし、土地探しから新築、リフォームまでをトータルサポートできるのはメリットといえるかもしれません。

木造枠組壁工法（2×4工法）を採用しているため、木造軸組工法に比べて間取りの自由度が低い場合があります。そのため、間取りに強いこだわりを持つ方には不向きと言えるでしょう。

住友不動産の注文住宅は、セミオーダー形式に近い仕組みで、外装や内装のバリエーションの中から選択するスタイルが特徴です。

その分、コストパフォーマンスが高く、予算内で高品質な住空間を実現したい方には適したメーカーと言えます。 特に、高級マンション並みの快適性を求める方重視は理想的な選択肢となります。

大和ハウスリアルエステートは、大和ハウスグループの一員として、不動産流通および管理を専門に手掛ける企業です。

拠点は大阪、東京、愛知、宮城に設置され、日本全国に対応する体制を整えています。中古住宅の売買仲介や管理業務を中心に、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

1978年に「日本住宅流通」として設立され、不動産仲介業をスタートしました。

その後、事業の拡大を進め、2023年1月1日に現在の「大和ハウスリアルエステート」へ社名変更を行いました。

売る側・買う側双方が安心してスムーズに取引できる、徹底したサポートが魅力の会社です。

今回は大和ハウスリアルエステートのサービス内容や強み・特徴について詳しく解説します。

なお、マンションを高く売るコツやおすすめ仲介業者に関しては、「高額売却が期待できる不動産おすすめ業者」の記事でまとめているので、ぜひあわせてチェックしてもらえばと思います。

大和ハウスリアルエステートの会社概要

1978年に「日本住宅流通」として設立された同社は、2023年1月1日に「大和ハウスリアルエステート」へと社名を変更しました。

この変更には、総合不動産業としての幅広い知識と経験を活かし、顧客満足度をより一層向上させるという強い意志が込められています。

同社は、大和ハウスグループが展開する住宅ストック事業「Livness（リブネス）」の方針として、中古住宅の流通を促進する役割も担っています。

具体的には、「売買仲介」「買取再生」「賃貸管理」の3つの事業を主軸として、さらにリノベーションや不動産評価なども構想しています。

さらに、「リノベーション・大規模修繕」「不動産鑑定」などの付加価値サービスも展開しており、不動産の資産価値向上をサポートしています。

会社名	大和ハウスリアルエステート株式会社
本社	〒530-0001　大阪市北区梅田3丁目3番5号（大和ハウス大阪ビル8階）
代表者	代表取締役社長　山﨑　考平
電話番号	06-6344-6356（大代表）
資本金	7億2950万円
設立	1978年2月15日（昭和53年）
事業内容	不動産流通事業、賃貸管理事業、ソリューション事業、開発事業
主な認可番号	宅地建物取引業者免許番号　国土交通大臣（12）第2608号 賃貸住宅管理業者登録番号　国土交通大臣（01）第003606号 建設業許可番号　国土交通大臣許可（特－2）第16345号 一級建築士事務所登録番号　大阪府知事（リ）第9118号 不動産鑑定業者登録番号　大阪府知事（5）第586号 金融商品取引業者登録番号　近畿財務局長（金商）第183号
公式サイト	https://www.dh-realestate.co.jp/kanto

支店連絡先と対応地域

大和ハウスリアルエステートは、北海道から福岡まで全国に支店を展開しています。

なお、関西・関東エリアに比べ、その他の地域では店舗数が少ない点には注意が必要です。

各店舗をまとめる拠点は大阪の本社、東京支社、名古屋支店、北日本支店の4カ所。

拠点によって取扱業務が若干異なります。

取扱業務

支店一覧

大和ハウスリアルエステートは、多岐にわたる不動産サービスを提供する信頼性の高い企業ですが、より良い条件で不動産を売却するためには他の企業と比較することも重要です。

特に、首都圏や関西圏での売却を検討している場合は、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」もチェックしてみる価値があります。

同社は業界では珍しい「エージェント制」を採用しており、売主にとって有利な売却戦略を提案する点が強みです。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています）

大和ハウスリアルエステートとSREリアルティのサービスを比較し、自身の条件に最も適した不動産会社を選ぶことが、高値売却への近道となるでしょう。

大和ハウスリアルエステートの事業内容

大和ハウスリアルエステートは、不動産に関する多様なサービスを提供する企業です。

主な事業は以下の通りです。

• 不動産売買（仲介・買取・買取保証サービス付き仲介）
• 賃貸物件の運営・管理（一部エリアのみ）
• 資産運用支援（サブリースシステム・管理代行・持ち家賃貸）
• その他の関連事業（リノベーション・大規模修繕・不動産鑑定）

それぞれのサービス内容について詳しく説明します。

大和ハウスリアルエステートの不動産売買

大和ハウスリアルエステートの不動産売買サービスは、売主と買主双方にメリットを提供することを重視しています。

特に、売却方法が多様でサポートが手厚いため、取引の満足度が高いと評判です。

3種類の売却方法

販売主のご希望や状況に応じて３種類の売却方法をご用意しております。

売却方法	内容	おすすめの方
仲介	不動産会社に販売活動を依頼	なるべく高額で売却したい方
買取保証サービス付き仲介	仲介で期限内に売れなかった場合は、不動産会社が買取	売却期間が決まっている方
買取サービス	不動産会社が買取	とにかく早く売却したい方

• 仲介
  売主の代わりに大和ハウスリアルエステートが販売活動を行います。大和ハウスグループの広範なネットワークを活用し、高額での売却を目指す方におすすめです。ただし、買い手が見つかった場合には仲介手数料が発生します。
• 買取保証サービス付き仲介
  仲介で売却を試みても期限内に売れなかった場合、大和ハウスリアルエステートが物件を買取るサービスです。事前に買取価格が提示され、最低限の収益が保証されるため、安心して売却が進められます。
• 買取サービス
  不動産会社が直接物件を買い取るサービスで、特に早急に現金化したい方や修繕が必要な物件に向いています。仲介手数料が不要ですが、買取価格は通常、仲介を通じた販売よりも低くなります。

売主と買主双方が納得・安心のスムストック

「スムストック」は、適切な査定基準に基づいて価値が評価され、長く住めると認定された中古住宅のことです。

専門資格を持つ「スムストック住宅販売士」が査定を行い、物件の価値を正確に算出します。

スムストックは、売る側と買う側双方に大きなメリットがあります。

売る側のメリット

売る側のメリットは、物件を満足のいく価格で売却できるポイントです。

一般的な査定では、建物の価値は約20年でゼロと見なされることが多いですが、スムストック査定では、修繕やリフォームが評価に反映されます。

そのため、メンテナンスが届いた住宅の場合、通常の査定額よりも100万円以上の高い評価が得られることもあります。

さらに、万が一、不具合があった場合には備えスムストック専用保険も完備されています。

そこに住宅の引き渡し後に問題が見つかると、通常、売主が修繕費用を負担しなければなりませんが、「住宅瑕疵担保責任保険」に加入することで、売主が負担する必要はなくなります。

愛着のある家が正しく評価され、引き渡し後も安心感を持てるため、販売主は納得して物件を手放すことができます。

買う側のメリット

購入する側のメリットは、購入に対する安心感です。

中古物件購入時に言われがちな、配管の腐食や雨漏りといった問題について、スムストックでは過去の点検や補修、リフォーム履歴を確認できるため、購入前に安心して物件の状態を把握できます。

売買をサポートする2種類の独自サービス

大和ハウスリアルエステートでは、住宅の売買をより安心して行えるよう、独自の保証サービスを2種類提供しています。

1. D’s Bridge（ディーズブリッジ）売却斡旋サービス（大和ハウス分譲マンション向け）
2. リブネス仲介保証サービス（戸建て・マンション向け）

これらのサービスでは、住宅の購入後に発生する可能性のある不具合やトラブルに対して、最大2年間の保証が付帯します。これにより、中古住宅であっても安心して取引ができる環境を整えています。

また、この保証制度によって物件の魅力が向上し、買い手がつきやすくなるため、売り手にとってもメリットの大きいサービスです。

D’s Bridge(ディーズブリッジ)売却斡旋サービス

「D’s Bridge売却斡旋サービス」は、大和ハウス工業が分譲したマンションを売却する際に利用できる独自のサポートプログラムです。

ダイワハウス工業が直接分譲したサービス対象マンションであれば、売却から2年間故障や不具合に対応可能です。

リブネス仲介保証サービス

「リブネス仲介保証サービス」は、大和ハウスリアルエステートが仲介する戸建てやマンションの売却に適用されます。

一定の条件を満たす物件であれば、引渡し日から2年間、建物や設備のトラブルに対応する保証が付いてきます。

賃貸物件の取り扱い

大和ハウスリアルエステートでは、賃貸物件の管理・運営も行っています。

ただし、対象エリアは限られています。

資産運用サービス

大和ハウスリアルエステートでは、不動産オーナー向けに3種類の資産運用方法を提供しています。

• サブリースシステム
• 管理代行
• 持ち家賃貸

サブリースとは、大和ハウスリアルエステートが所有者の物件を一括借り上げし、管理・運営を代行するシステムです。

サブリースの主なメリット

• 空室リスクを軽減し、安定した家賃収入を保証
• 入居者の募集、契約管理、クレーム対応、修繕などを一括代行
• 滞納トラブルのリスクを軽減

3つのサブリースシステム

賃貸経営が初めてで不安な方におすすめの方法です。

サブリースシステムとは、建物を大和ハウスリアルエステートが一括で借り上げ、賃貸物件として活用するシステムのことです。

入居者とのやりとりや施設の不具合、滞納トラブルなどの対応を代行してくれるため、ストレスなく資産運用できます。

また、空室があっても毎月安定した収益が保証されるため安心です。

サブリースシステム	所有している土地に賃貸マンション・アパートを建設して賃貸。
既存物件サブリースシステム	所有している建物をリノベーションして賃貸。
コンバージョンサブリースシステム	建物の用途を変更し、賃貸。

サブリースシステムは上記の3種類から選択可能です。

使わなくなった事業用ビルを居住用マンションに変更もできるため、持て余している不動産を有効活用できます。

管理代行

柔軟な経営管理とより高い収益を望む方におすすめです。

オーナーが経営主体となりながらも、物件の管理業務を大和ハウスリアルエステートに任せる方式です。

サブリースシステムよりも自由度が高く、人気の高いマンションをうまく経営すれば高収益が期待できます。

ただし、サブリースシステムのように毎月一定額の収入が保証されているわけではないため、空室が増えると収益が減るリスクがあります。

入居者の対応や賃料徴収、清掃、近隣トラブル対応などの煩わしい業務は、大和ハウスリアルエステートに任せる方式です。

賃貸経営経験があり、管理の手間を省きたい方向きの方法です。

持ち家賃貸

転勤やライフスタイルの変化で住めなくなった持ち家を賃貸として活用する方法です。

サブリースシステムや管理代行によって、持ち家の賃貸運営を任せられます。

入居者募集から退去時の立ち会いまで大和ハウスリアルエステートが一貫して代行してくれるため、遠方にいても安心です。

その他事業（リノベーション・大規模修繕、不動産鑑定）

リノベーション・大規模修繕、不動産鑑定などの業務も承っています。

リノベーション・大規模修繕

大和ハウスリアルエステートでは、住宅の価値を高めるためのリノベーションや大規模修繕事業を展開しています。

• リノベーション実績：1万戸以上
• 対応内容：
  • 内装デザインの変更
  • 建物の耐久性向上
  • 修繕による資産価値の向上

総合不動産業の強みを生かし、リノベーション計画から施工、資産価値向上の戦略立案まで一貫してサポートします。

不動産鑑定

相続や売買の際に必要な不動産の適正評価を行うサービスです。

• 対応業務：
  • 土地・建物の適正価格の算定
  • 相続税や固定資産税評価のための不動産鑑定
  • 投資用不動産の価値分析

国家資格を持つ不動産鑑定士が、正式な鑑定評価書を作成し、安心の取引をサポートします。

大和ハウスリアルエステートの強み、顧客満足度が高い理由は？

大和ハウスリアルエステートが長年にわたって業界で高い評価を受けている背景には、同社の持つ圧倒的な強みと顧客満足度を高めるサービスがあります。

それを支える要素としては、以下のポイントが挙げられます。

1. 大手グループならではの幅広いネットワーク

大和ハウスリアルエステートの最大の強みは、40年以上にわたる総合不動産事業を展開してきた大和ハウスグループのネットワークです。

グループ内で培った不動産関連のノウハウを融合させることにより、他の不動産業者では真似できないレベルのサービス提供が可能になっています。

特に、大和ハウスグループが有する全国規模の取引先ネットワークを活用することで、幅広い販売活動とスムーズな取引を実現しています。

このような強固なバックグラウンドが顧客にとっての信頼感と安心感を生み出し、満足度の向上に繋がっています。

2. ワンストップサービス

大和ハウスリアルエステートは、単なる不動産仲介業務にとどまらず、売買契約、資産活用、リフォーム、そして土地活用など、あらゆる不動産関連の相談を1カ所でまとめて行えるワンストップサービスを提供しています。

これは、不動産会社を複数回訪問する手間を省き、時間と手間を大幅に削減できる大きな利点です。

加えて、グループ企業が持つ幅広い専門知識を活用し、土地の活用方法やリフォーム設計といったニーズにも的確に対応することで、より高い価値を提供しています。

このように、ワンストップで解決できるため、顧客は複雑な手続きを簡便に進めることができ、満足度が高まります。

3. 幅広い販売活動と宣伝力

物件を早期に売却できるかどうかは、広告活動の質に大きく依存します。

大和ハウスリアルエステートは、その全国規模のネットワークと強力な宣伝力を活かして、チラシやウェブサイト、メールマガジンなど多岐にわたる広告手段を駆使しています。

また、大和ハウスグループの会員や提携企業への紹介を行うことができ、より多くの潜在的な買い手に物件を届けることができます。

このような積極的な販売活動と大和ハウスブランドの信頼性により、競合他社と比べて早期売却が実現しやすく、顧客の満足度も高まります。

4. 契約後の充実したサポート

契約後のサポートが手厚い点も、大和ハウスリアルエステートの強みです。

特に、同社が提供する「D’s Bridge売却斡旋サービス」や「リブネス仲介保証サービス」は、購入後の不具合やトラブルにも迅速に対応できる保証を提供しています。

これらのサービスは、購入から2年間にわたり提供されるため、顧客は中古物件購入に対する不安を解消し、安心して新居に入居することができます。

また、契約が成立した後には、優待サービス「TSUNAGARI(ツナガリ)」が利用でき、引っ越しやホームセキュリティ、家事代行などのサービスが割引価格で提供されます。

このような付加価値の高いサービスは、顧客が新生活をスムーズにスタートできるようサポートし、新居での生活にかかる費用を抑えることができます。これにより、顧客の満足度はさらに高まるのです。

5. 顧客視点に立ったサービス提供

大和ハウスリアルエステートは、単に取引を成立させることを目指すのではなく、顧客のニーズやライフスタイルに合わせた最適な提案を心がけています。

長年の実績と豊富な知識をもとに、顧客の状況に応じた柔軟で効率的な対応が可能です。

これにより、顧客は自分の希望を的確に反映した取引ができ、さらに不安なく取引を進めることができます。

大和ハウスリアルエステートを利用するメリット・デメリット

大和ハウスリアルエステートは、大和ハウスグループのネットワークを活かした不動産仲介会社です。

仲介だけでなく買取や買取保証付き仲介にも対応しており、売却後の保証サービスも充実しています。

一方で、不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、利用前にメリット・デメリットを理解しておくことが大切です。

メリット

大和ハウスリアルエステートの主なメリットは以下のとおりです。

• 大和ハウスグループのネットワークを活かした販売活動が期待できる
• 仲介・買取・買取保証付き仲介から売却方法を選べる
• 建物保証や設備保証など独自サービスが充実している
• スムストックなど住宅の価値を適切に評価する仕組みがある
• 全国に店舗を展開しており相談しやすい

売却を急ぐ方には買取や買取保証付き仲介、高く売りたい方には仲介など、自分の状況に合わせて売却方法を選択できる点は大きな魅力です。

また、売却後の保証制度が充実しているため、購入希望者にも安心感を与えやすく、スムーズな売却につながる可能性があります。

デメリット

一方で、利用前に知っておきたい点もあります。

• 店舗数は首都圏・関西圏を中心としている
• 担当者やエリアによって提案内容に差が出ることがある
• 査定額は他社の方が高くなるケースもある

不動産会社によって査定価格や販売戦略は大きく異なります。

大和ハウスリアルエステートだけで判断するのではなく、複数社の査定結果を比較したうえで、自分に合った会社へ依頼することをおすすめします。

大和ハウスリアルエステートがおすすめな人

大和ハウスリアルエステートは、幅広い売却方法や保証制度が用意されている不動産会社です。

特に次のような方には利用しやすい会社といえるでしょう。

大手グループの安心感を重視したい人

知名度や実績のある不動産会社へ依頼したい方に向いています。

大和ハウスグループのネットワークを活かした販売活動やサポート体制が整っており、初めて不動産を売却する方でも相談しやすいでしょう。

仲介・買取・買取保証から選びたい人

売却を急ぐ方も、できるだけ高く売りたい方も、自分の状況に合わせた売却方法を選択できます。

住み替えや相続などで売却期限が決まっている場合は、買取保証付き仲介という選択肢がある点も魅力です。

売却後の保証やサポートを重視したい人

建物保証や設備保証など独自サービスを利用できるため、売却後のトラブルをできるだけ避けたい方にも向いています。

購入希望者にとっても安心材料となるため、結果として売却しやすくなるケースもあります。

ただし、不動産会社ごとに査定額や販売戦略は異なるため、大和ハウスリアルエステートだけで決めるのではなく、複数社を比較してから依頼先を決めることが大切です。

大和ハウスリアルエステートの口コミ評判は？

大和ハウスリアルエステートを利用した人の口コミを調査しました。
良い口コミと悪い口コミ両方あるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

口コミ・評判から分かった大和ハウスリアルエステートの評価

大和ハウスリアルエステートの口コミを見ると、特に「担当者の対応の丁寧さ」「売却までのサポート体制」「大手グループならではの安心感」を評価する声が多く見られました。

一方で、査定額や売却スピードについては物件や担当店舗によって差があり、「思ったより査定額が低かった」「売却まで時間がかかった」という口コミもあります。

不動産売却では、どの会社でも担当者や地域によって対応に違いがあるため、口コミだけで判断するのはおすすめできません。

大和ハウスリアルエステートが自分に合うかどうかを見極めるには、他社の査定額や販売戦略も比較したうえで依頼先を決めることが、満足できる売却につながるでしょう。

大和ハウスリアルエステートに関するよくある質問

大和ハウスリアルエステートについて、よく寄せられる質問をまとめ、詳しく解説します。

大和ハウスリアルエステートは全国どこでも対応してくれるの？

残念ながら、大和ハウスリアルエステートは全国どこでも対応しているわけではなく、対応エリアは限られています。

同社は、以下の都道府県に店舗を構えていますので、これらのエリア内でのサービス提供となります。

北海道・東北	北海道、宮城県、福島県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県
中部	静岡県、愛知県、三重県
関西	大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県
九州・中国	広島県、福岡県

これらのエリア外にお住まいの方は、直接店舗に確認を取り、対応可能かどうかを確認する必要があります。

例えば、地方エリアや他の都道府県については、異なるサービスが提供される可能性もあるため、事前に確認することをおすすめします。

大和ハウスリアルエステートの仲介手数料はいくら？

大和ハウスリアルエステートの仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた上限額を基準として設定されています。

売買価格が400万円を超える物件の場合は、一般的に「売買価格×3％＋6万円（税別）」が上限となります。

なお、買取サービスを利用する場合は仲介ではないため、仲介手数料は発生しません。

仲介・買取・買取保証付き仲介では費用や売却価格が異なるため、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

大和ハウスリアルエステートは買取にも対応している？

はい、大和ハウスリアルエステートでは仲介だけでなく、不動産会社が直接物件を購入する「買取サービス」にも対応しています。

また、「買取保証付き仲介」も用意されており、一定期間仲介で販売したあと、売れなかった場合にはあらかじめ決められた価格で買い取ってもらうことも可能です。

「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」など目的によって最適な売却方法は異なるため、担当者と相談しながら選ぶとよいでしょう。

大和ハウスリアルエステートのCMに出ている俳優は誰？

大和ハウスリアルエステート独自のCMではありませんが、大和ハウスグループでは「ダイワマン」のCMが放送されています。

このCMでは、暮らしの安全を守るヒーロー・ダイワマンを俳優の西島秀俊さんが演じており、その後輩役として市原隼人さんが出演しています。

2023年1月現在、エピソード4までが公開されており、映画さながらのクオリティと人気俳優の起用から、広告戦略に力を入れていることがうかがえます。

大和ハウスリアルエステートの年収は？採用条件はなに？

大和ハウスリアルエステートの年収例は以下のとおりです。

販売促進手当や地域手当が支給されるため、成果次第では高収入を目指せる環境が整っています。

現在、新卒と中途で求人公開中です。

区分	職種	応募資格
新卒採用	総合職	2024年3月までに大学、大学院を卒業・修了予定
中途採用	営業職（個人売買仲介、法人売買仲介、買取再生、賃貸管理）	高卒以上

中途採用においては、営業や融資などの業務経験があると採用確率が上がりますが、必須スキルではないため未経験者でも挑戦可能です。

まとめ

大和ハウスリアルエステートは、大和ハウスグループの総合不動産業を担い、主に中古物件の売買を手掛けています。

リフォームや大規模修繕にも対応しており、不動産の価値向上を目指す方にも適した企業です。

ただし、サービス展開エリアが関西・関東を中心としているため、それ以外の地域では店舗が少ない点に注意が必要です。

売買や資産運用を検討する際には、対応エリアかどうかを事前に確認するとよいでしょう。

また、類似する企業として「SREリアルティ」があり、関西・関東の主要都市を中心に売却・買取サービスを提供しています。複数の企業で相見積もりを取り、条件を比較するのも一つの手です。

大和ハウスリアルエステートは以下のような方におすすめの不動産会社です。

不動産の売買や運用を考える際の選択肢の一つとして、大和ハウスリアルエステートを検討してみてはいかがでしょうか。

マンションを売却すると、「税金はいくらかかるの？」「確定申告は必要？」と不安に感じる方も多いでしょう。

実は、マンションを売却したからといって、必ずしも高額な税金がかかるわけではありません。

売却で利益（譲渡所得）が出なかった場合や、「3,000万円特別控除」などの特例を利用できる場合は、税金がかからないケースも多くあります。

一方で、印紙税や仲介手数料など、売却時には税金以外の諸費用も発生するため、事前に把握しておくことが大切です。

この記事では、マンション売却でかかる税金の種類や計算方法、利用できる特例、確定申告の流れまで、初めて売却する方にもわかりやすく解説します。

マンション売却で税金がかかるケース・かからないケース

マンションを売却したからといって、必ず税金がかかるわけではありません。

税金が発生するのは、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合です。

反対に、購入したときよりも安い価格で売却した場合や、利益が出ても「3,000万円特別控除」などの特例が利用できる場合は、税金がかからないケースも少なくありません。

そのため、まずは「自分のマンションがいくらで売れそうか」を把握することが重要です。

税金がかかるのは売却益が出た場合のみ

マンション売却で課税対象となるのは、売却価格ではなく「譲渡所得（売却益）」です。

例えば、3,000万円で購入したマンションを2,700万円で売却した場合は300万円の損失となるため、譲渡所得税や住民税はかかりません。

一方で、3,000万円で購入したマンションを4,000万円で売却した場合は、取得費や売却費用を差し引いた利益に対して税金が課税されます。

つまり、「売却価格が高いから税金が高い」というわけではなく、利益が出たかどうかが判断基準になります。

3,000万円特別控除で税金がかからないケース

自宅として住んでいたマンションを売却した場合は、「居住用財産の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。

この特例を利用すると、譲渡所得から最大3,000万円まで控除されるため、多くのケースで税金が発生しません。

例えば、

• 購入価格：4,000万円
• 売却価格：5,000万円
• 譲渡所得：1,000万円

というケースでも、3,000万円特別控除を利用できれば課税所得は0円となり、譲渡所得税・住民税ともにかからない可能性があります。

ただし、

• 自分が住んでいた住宅であること
• 一定期間内に売却すること
• 親族間売買ではないこと

などの適用条件があります。

譲渡所得税・住民税の税率

マンション売却で利益が出た場合は、所有期間によって税率が変わります。

所有期間	所得税	住民税	合計税率
5年以下（短期譲渡所得）	30%	9%	39%
5年超（長期譲渡所得）	15%	5%	20%

※復興特別所得税が別途加算されます。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判定されます。

長期間所有してから売却した方が税率は低くなるため、売却時期によって手取り額が変わるケースもあります。

マンション売却でかかる税金の計算方法

マンション売却で課税される税金は、売却価格ではなく譲渡所得をもとに計算されます。

譲渡所得は取得費や売却時にかかった費用を差し引いて算出するため、実際に課税対象となる金額は売却価格とは異なります。

譲渡所得の計算式

譲渡所得は、以下の計算式で求めます。

譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用

取得費には、

• マンションの購入価格
• 購入時の仲介手数料
• リフォーム費用

などが含まれます。

また、譲渡費用には、

• 仲介手数料
• 測量費
• 解体費用（必要な場合）

などが含まれます。

シミュレーション① 売却益が出ないケース

例えば、3,500万円で購入したマンションを3,000万円で売却した場合を見てみましょう。

項目	金額
購入価格	3,500万円
売却価格	3,000万円
売却費用	100万円
譲渡所得	▲600万円

このケースでは譲渡所得がマイナスになるため、譲渡所得税・住民税はかかりません。

シミュレーション② 売却益が出るケース

次に利益が出たケースです。

項目	金額
購入価格	3,000万円
売却価格	4,200万円
売却費用	100万円
譲渡所得	1,100万円

このケースでは利益が出ていますが、自宅として利用していたマンションで3,000万円特別控除の対象になれば、課税所得は0円となる可能性があります。

税金が発生するかどうかは、売却価格だけでは判断できません。

そのため、まずはマンションの査定額を把握し、売却益がどの程度になりそうか確認しておくことが大切です。

マンション売却でかかるその他の税金

譲渡所得税以外にも、マンション売却時には契約や登記に関する税金・費用が発生します。

金額自体は譲渡所得税ほど大きくありませんが、売却時の諸費用としてあらかじめ把握しておきましょう。

印紙税

印紙税とは、不動産売買契約書に貼付する収入印紙にかかる税金です。

印紙税額は契約金額によって決まり、売買価格が高くなるほど必要な印紙税も高くなります。

現在は軽減措置が適用されているため、本則税率より少ない金額で済むケースがほとんどです。

契約金額	軽減後の印紙税額
500万円超～1,000万円以下	5,000円
1,000万円超～5,000万円以下	10,000円
5,000万円超～1億円以下	30,000円

登録免許税（抵当権抹消）

住宅ローンが残っているマンションを売却する場合は、ローン完済後に抵当権を抹消する必要があります。

抵当権抹消登記では、登録免許税として不動産1件につき1,000円が必要です。

マンションの場合は、

• 土地：1,000円
• 建物：1,000円

となることが多く、司法書士へ依頼する場合は別途報酬も必要になります。

住宅ローンが残っている方は、こちらの記事も参考にしてください。

マンション売却でかかる諸費用

マンション売却では税金以外にもさまざまな費用が発生します。

特に仲介手数料は最も大きな出費になることが多く、そのほか住宅ローンの完済費用や引越し費用なども考慮して資金計画を立てることが大切です。

ここでは、売却時によく発生する諸費用について詳しく解説します。

仲介手数料

不動産会社へ売却を依頼した場合、売買契約が成立すると仲介手数料を支払います。

仲介手数料には法律で上限額が定められており、売買価格が400万円を超える場合は、以下の速算式で計算できます。

仲介手数料＝売却価格×3％＋6万円＋消費税

例えば3,000万円でマンションを売却した場合、

• 3,000万円×3％＝90万円
• 90万円＋6万円＝96万円
• 消費税を加えると約105万6,000円

が上限となります。

なお、これはあくまでも上限額です。

不動産会社によっては割引キャンペーンや定額制を採用している場合もありますが、仲介手数料だけで会社を選ぶのはおすすめできません。

売却価格が数十万円〜数百万円変わることもあるため、複数社へ査定を依頼し、価格や販売戦略を比較したうえで依頼先を決めることが重要です。

住宅ローン完済費用

住宅ローンが残っているマンションを売却する場合は、残債を一括返済しなければなりません。

その際には、金融機関へ支払う繰上返済手数料や、抵当権抹消登記にかかる司法書士報酬などが発生します。

繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、無料のネット銀行もあれば、1万円〜3万円程度かかる銀行もあります。

また、抵当権抹消登記を司法書士へ依頼する場合は、登録免許税とは別に1万円〜2万円程度の報酬が必要になるケースが一般的です。

住宅ローンが残っている方は、売却前に金融機関へ返済手数料や残債を確認しておくと安心です。

引越し・ハウスクリーニングなど

マンション売却では、税金や仲介手数料以外にもさまざまな実費が発生します。

代表的なものは次のとおりです。

• 引越し費用
• ハウスクリーニング代
• 不要家具・家電の処分費用
• 新居の初期費用（賃貸の場合）

引越し費用は家族構成や時期によって異なりますが、3〜4人家族の場合は10万〜20万円程度を見込んでおくと安心です。

また、室内をきれいな状態で売り出すことで購入希望者の印象が良くなり、早期売却につながるケースもあります。

ハウスクリーニングは必須ではありませんが、築年数が経過しているマンションでは検討する価値があるでしょう。

マンション売却で2,500万円で売れた場合の費用シミュレーション

ここまで紹介した税金や諸費用を踏まえて、実際に2,500万円でマンションを売却したケースをシミュレーションしてみます。

今回は、3,000万円で購入したマンションを2,500万円で売却したケースを想定しています。

項目	金額	内容
仲介手数料	891,000円	2,500万円×3％＋6万円＋消費税
譲渡所得税・住民税	0円	売却損のため課税なし
印紙税	10,000円	売買契約書に貼付
住宅ローン完済手数料	5,500円	金融機関への手数料例
抵当権抹消費用	17,000円	登録免許税・司法書士報酬
合計	923,500円	諸費用合計

このケースでは、購入価格よりも安く売却しているため譲渡所得税や住民税は発生しません。

一方で、仲介手数料や印紙税、住宅ローンの完済費用などは利益の有無にかかわらず必要になります。

さらに、

• 引越し費用
• ハウスクリーニング代
• 家具・家電の処分費用

などが発生するケースもあるため、売却時の予算としては100万円〜150万円程度を見込んでおくと安心です。

また、マンションを少しでも高く売却できれば、これらの諸費用を十分カバーできる可能性があります。

そのため、売却前には複数の不動産会社へ査定を依頼し、適正価格を把握しておくことをおすすめします。

マンション売却で確定申告が必要なケース

マンションを売却した場合、必ずしも全員が確定申告をしなければならないわけではありません。

しかし、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合や、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合は、確定申告が必要になります。

申告を忘れると、本来受けられる控除が適用されなかったり、延滞税などが発生したりする可能性があるため注意しましょう。

確定申告が必要な人

マンション売却後に確定申告が必要となる主なケースは次のとおりです。

• 売却によって譲渡所得（利益）が発生した場合
• 3,000万円特別控除を利用する場合
• 軽減税率の特例を利用する場合
• 損益通算や繰越控除を利用する場合

反対に、売却損が発生し、特例も利用しない場合は確定申告が不要となるケースもあります。

ただし、損失を給与所得などと相殺できる「損益通算」や翌年以降へ繰り越せる特例を利用する場合は、売却益がなくても申告が必要です。

必要書類

マンション売却時の確定申告では、主に次のような書類を準備します。

• 確定申告書
• 譲渡所得の内訳書
• 売買契約書（購入時・売却時）の写し
• 仲介手数料などの領収書
• 登記事項証明書（必要に応じて）
• 本人確認書類

購入時の契約書や領収書が残っていないと取得費を証明できず、本来より税額が高くなる場合があります。

売却前に必要書類を確認しておくと、確定申告もスムーズに進められます。

申告時期

マンションを売却した翌年に確定申告を行います。

例えば、2026年中にマンションを売却した場合は、2027年2月中旬から3月中旬までの確定申告期間中に申告します。

期限を過ぎると延滞税や加算税が発生する場合があるため、早めに必要書類を準備しておきましょう。

マンション売却で利用できる控除・特例

マンション売却では、一定の条件を満たすことで税負担を軽減できる特例が用意されています。

特にマイホームを売却した場合は税金が大きく減るケースもあるため、適用できる制度を事前に確認しておきましょう。

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合に利用できる代表的な制度が「3,000万円特別控除」です。

この特例を利用すると、譲渡所得から最大3,000万円まで控除されます。

例えば、

• 譲渡所得：2,500万円
• 3,000万円特別控除：▲2,500万円
• 課税所得：0円

となるため、譲渡所得税・住民税ともにかからないケースがあります。

ただし、適用を受けるためには次のような条件があります。

• 自分が住んでいた住宅であること
• 親族などへの売却ではないこと
• 一定期間内の売却であること

また、この特例を利用する場合でも確定申告が必要です。

軽減税率の特例

売却した年の1月1日時点で所有期間が10年を超えるマイホームは、「軽減税率の特例」を利用できる可能性があります。

この制度では、一定額まで通常より低い税率で課税されるため、譲渡所得が大きい場合ほど節税効果があります。

なお、この特例は3,000万円特別控除と併用できるケースもあります。

条件を満たせば税負担を大きく抑えられるため、売却前に確認しておきましょう。

損益通算・繰越控除

マンション売却で損失が発生した場合は、「損益通算」や「繰越控除」が利用できることがあります。

損益通算とは、売却損を給与所得などと相殺し、所得税や住民税の負担を軽減できる制度です。

また、控除しきれなかった損失は、一定の条件を満たせば最長3年間繰り越して控除できます。

住宅ローンが残っているマイホームの買い替えなどが対象となる場合があるため、該当する方は税理士や税務署へ確認すると安心です。

マンション売却に関するよくある質問

マンション売却の税金や諸費用について、よくある質問をまとめました。

マンションを売ると税金は必ずかかる？

いいえ、必ずしも税金がかかるわけではありません。

マンション売却で譲渡所得税や住民税が課税されるのは、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合です。

また、自宅を売却した場合は3,000万円特別控除などの特例を利用できるケースも多く、実際には税金が発生しない方も少なくありません。

まずは査定価格を確認し、売却益が出そうかどうかを把握することが大切です。

確定申告しないとどうなる？

確定申告が必要にもかかわらず申告しなかった場合、本来納めるべき税金に加えて延滞税や加算税が課される可能性があります。

また、3,000万円特別控除や軽減税率の特例、損益通算などを利用する場合も、確定申告をしなければ適用を受けられません。

税金が発生しないと思っていても、特例を利用する予定がある場合は忘れずに申告しましょう。

仲介手数料は値引きできる？

仲介手数料は法律で上限額が定められていますが、その金額を必ず支払わなければならないわけではありません。

不動産会社によっては割引制度を設けている場合もあります。

ただし、仲介手数料だけを基準に不動産会社を選ぶのはおすすめできません。

売却価格が100万円以上変わるケースもあるため、複数の不動産会社へ査定を依頼し、売却価格や販売力を比較して選ぶことが重要です。

売却すると戻ってくるお金はある？

マンション売却では、条件によって戻ってくるお金があります。

代表的なものは次のとおりです。

• 固定資産税・都市計画税の日割り精算金
• 火災保険・地震保険の未経過保険料
• 住宅ローン保証料の返戻金
• 管理費・修繕積立金の日割り精算金

ただし、自動的に返金されるものではなく、自分で手続きが必要になる場合もあります。

金融機関や保険会社へ事前に確認しておくと安心です。

相続したマンションでも3,000万円控除は使える？

相続したマンションだからといって、必ず3,000万円特別控除が利用できるわけではありません。

通常の3,000万円特別控除は、自分が住んでいたマイホームを売却した場合が対象です。

一方で、一定の条件を満たす「被相続人の居住用財産（空き家）を売却した場合の特例」が適用されるケースもあります。

相続したマンションを売却する予定がある場合は、適用条件が複雑なため、税理士や税務署へ確認することをおすすめします。

まとめ

マンション売却では、利益（譲渡所得）が出た場合に譲渡所得税や住民税が発生します。

しかし、購入時より安く売却した場合や、3,000万円特別控除などの特例を利用できる場合は、税金がかからないケースも多くあります。

また、税金だけでなく、仲介手数料や印紙税、住宅ローン完済費用、引越し費用なども考慮して資金計画を立てることが大切です。

少しでも手元に残るお金を増やすためには、税金や諸費用を理解するだけでなく、マンションをできるだけ高く売却することも重要になります。

売却価格は不動産会社によって査定額や販売戦略が異なるため、まずは複数社へ査定を依頼し、適正価格を把握したうえで売却を進めましょう。

木下工務店は、「完全自由設計」による自由度の高い間取りと、設計から施工まで一貫して対応する家づくりを特徴とするハウスメーカーです。

木下工務店を検討している方の中には、

• 坪単価はいくらくらい？
• 30坪・35坪・40坪では総額いくらになる？
• 実際に建てた人の評判や口コミは？
• メリットだけでなくデメリットも知りたい
• タマホームやアイ工務店、桧家住宅と比べると高い？

と気になっている方も多いでしょう。

木下工務店は自由設計に対応しているため、間取りや設備、仕様によって建築費用が変わります。そのため、坪単価だけで判断せず、実際の建築総額や標準仕様、他のハウスメーカーとの違いまで比較することが重要です。

この記事では、木下工務店の坪単価と30坪・35坪・40坪の建築総額をはじめ、評判・口コミ、メリット・デメリット、住宅性能や商品ラインナップまで詳しく解説します。

木下工務店が自分の予算や希望する家づくりに合っているか、判断する際の参考にしてください。

木下工務店の坪単価と建築総額

木下工務店の坪単価は、47万円〜70万円程度（規格住宅を含む）が目安です。

坪単価だけで単純計算すると、30坪なら本体価格約1,410万〜2,100万円、35坪なら約1,645万〜2,450万円、40坪なら約1,880万〜2,800万円が目安になります。

ただし、実際に家を建てる際には、建物本体価格のほかに付帯工事費や外構費、諸費用などが必要です。また、商品シリーズや間取り、設備グレードによっても価格は変わります。

そのため、木下工務店の価格を他社と比較する場合は、坪単価だけでなく最終的な建築総額まで確認することが重要です。

木下工務店の坪単価を他社と比較

木下工務店の坪単価は、他のハウスメーカーと比べてどのくらいの価格帯なのか比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
木下工務店	47万円～70万円
アイ工務店	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

木下工務店の坪単価47万円～70万円程度は、他のハウスメーカーと比較すると、ローコスト～ミドルクラスにまたがる価格帯です。

規格住宅や商品シリーズ、仕様によって価格が異なるため、同価格帯の住宅会社と比較しながら検討するとよいでしょう。

木下工務店で家を建てる総額の目安

注文住宅を建てる際は、建物本体価格だけでなく、付帯工事費や外構費、諸費用なども必要になります。

以下は、木下工務店の価格帯をもとに、坪数ごとの建築費用を試算した一例です。実際の建築総額は商品シリーズや間取り、設備、土地条件などによって異なります。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,750万円	525万円	2,275万円
30坪	2,040万円	612万円	2,652万円
35坪	2,275万円	680万円	2,955万円
40坪	2,480万円	744万円	3,224万円
45坪	2,745万円	800万円	3,545万円
50坪	3,000万円	840万円	3,840万円

上記の試算では、30坪で約2,650万円、35坪で約2,950万円、40坪で約3,220万円が建築総額の目安になります。

ただし、これはあくまで一定の条件で試算した参考価格です。オプション設備や外構工事、地盤改良などが必要になる場合は、さらに費用が増える可能性があります。

木下工務店の規格住宅

木下工務店では、すでに間取りが決まっている規格型住宅「コンセプト住宅」も販売しています。

この住宅タイプは、136通りの間取りプランの中から、自分に合ったものを選ぶ仕組みです。こだわりが少なく、建築コストを抑えたい方に最適です。

また、コンセプト住宅は価格が明確に設定されているため、予算計画で悩む必要はありません。 さらに、打ち合わせの時間を短縮できるため、完了までのスケジュールも短時間のが特徴です。

※29.3坪の総二階建ての家

本体価格	1558.7万円（税込み）
間取り	３LDK
1F床面積	49.68㎡
2F床面積	47.20㎡
延床面積	96.88㎡（29.30坪）
施工床面積	104.34㎡（31.56坪）

この住宅は29.3坪で本体価格が1558.7万円なので、 坪単価48.3万円（税抜） で建てられるため、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

人気商品「グラシヤス」の坪単価（約60万円）と比べても、コストパフォーマンスの良さが際立っています。

※37.5坪の総二階建ての家

本体価格	1890.9万円（税込み）
間取り	5LDK
1F床面積	64.59㎡
2F床面積	59.62㎡
延床面積	124.21㎡（37.57坪）
施工床面積	132.49㎡（40.07坪）

2つ目は少し広めのお家で37.5坪の総二階建て住宅です。

こちらの住宅は37.5坪で本体価格が1890.9万円なので、 坪単価45.8万円（税抜） で提供されています。

建物が大きくなることで坪単価が下がる点が特徴です。

このように同じ商品でも建物が大きくなると坪単価は安くなり、建物が小さくなると坪単価も高くなります。

これは木下工務店に限らず、どのハウスメーカーや工務店でも共通している仕組みです。

ここまで木下工務店の注文住宅と規格住宅について解説してきましたが、家づくりで失敗しないためには、他のハウスメーカーとの比較がとても重要です。

比較する際は、自分たちがマイホーム計画を立てている地域で、自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店を見つけるのがポイントになります。

探すのが大変だと感じる場合は、注文住宅のポータルサイトなどを活用すると効率的です。

2000万円台の間取り例

商品	シャルール
延床面積	105.16㎡（31.8坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,000万円～2,100万円

今回は31坪の二階建ての建物ですが、本体価格だけで2,000～2,100万円くらいを想定していますので、総額だと2,600～2,700万円くらいで収まる計算です。

この二階建て住宅は、シンプルながらスキップフロアやリビングの吹き抜けが特徴的です。

また、キッチンは回遊動線を取り入れ、家事効率を高める工夫がされています。

ただし、1階のファミリークローゼットが大きいため、お風呂の位置が少し突出している点や廊下が多めに感じる点が気になる場合もあります。

3000万円台の間取り例

商品	シャルール
延床面積	156.56㎡（47.3坪）
間取り	3LDK+店舗
参考本体価格	2,700万円～2,800万円

この間取りは、約47坪のエステサロン店舗を併設した店舗併用住宅です。

建物本体価格が2,800～2,900万円ほどになり、総費用は3,650～3,800万円くらいを想定しました。

店舗部分は約5坪で、1階はシンプルなLDKと水まわり、2階には広めのバルコニーとファミリークローゼットが配置されています。

洗面室と脱衣室が分かれているものの、動線設計には改善の余地があるように感じられます。

4000万円台の間取り例

商品名	アーバングランシス
延床面積	165.71㎡（50.1坪）
間取り	4SLDK＋サンルーム
参考本体価格	3,250～3,400万円

木下工務店であれば50坪の家を建てても本体価格は3,200～3,400万円くらいなので、総費用も4,000万円台前半に抑えることができます。

この50坪の住宅は、二世帯住宅としても利用できる広さが特徴です。

屋上バルコニーを備え、2階にはサンルームも設置されています。ホールがコの字型で配置されており、家族の気配を感じながら生活できる工夫が施されています。

ただし、2階の南側に洗濯物を干すためのサンルームを設置するのであれば、ランドリールームを2階に配置する案も検討の余地があったかもしれません。

平屋の間取り例

商品名	不明（2×4工法）
延床面積	97.92㎡（29.6坪）
間取り	2LDK
参考本体価格	2,000万円～2,100万円

木下工務店で平屋住宅を建てた場合の例も紹介しておきます。

30坪の平屋であれば建物本体だけで2,000万円～2,100万円くらいになり、総費用だと2,600～2,700万円くらいを想定しておくのがよいでしょう。

30坪の平屋住宅は、床面積は同じ30坪でも総二階建てと比較して坪単価が2万～4万円高くなる傾向があります。

この平屋住宅は広い玄関を備えており、2LDKの間取りです。通常であれば3LDKにも対応可能な広さがあるため、プランの選択肢は幅広いでしょう。

かなり特徴のある魅力的な玄関なので、画像を載せておきます。

木下工務店の評判・口コミ

木下工務店を検討する際は、坪単価や住宅性能だけでなく、実際に家を建てた人の評判や口コミも気になるところです。

口コミを確認すると、完全自由設計による間取りの自由度や提案力を評価する声がある一方で、営業担当者との相性などを気にする声も見られます。

ただし、担当者の対応や感じ方には個人差があります。口コミだけで判断するのではなく、住宅展示場や打ち合わせなどを通して、自分たちとの相性を確認することが大切です。

木下工務店の良い評判・口コミ

木下工務店の良い口コミでは、特に完全自由設計による間取りの自由度や、希望に合わせた提案を評価する声が見られます。

実際に家を建てた人からは、内装や外装に自分たちの希望を反映できたことや、特徴のある間取りについても実現する方法を提案してもらえたことなどが評価されています。

木下工務店は完全自由設計を特徴としているため、「間取りやデザインにこだわりたい」「一般的な規格住宅では希望を実現しにくい」という方には大きなメリットとなるでしょう。

また、住宅性能やアフターサポートを評価する口コミもあります。

木下工務店では、引き渡し後の定期点検に加えて24時間対応のコールサービスも用意されています。家を建てた後のサポート体制も、ハウスメーカーを比較する際に確認しておきたいポイントです。

木下工務店の悪い評判・口コミ

一方で、木下工務店の口コミの中には、営業担当者の対応や営業スタイルが合わなかったという声も見られます。

住宅会社では担当者と何度も打ち合わせを行うことになるため、会社そのものだけでなく、営業担当者や設計担当者との相性も重要です。

特に木下工務店は完全自由設計を強みとしているため、希望する間取りや設備、予算などを担当者と細かく相談しながら家づくりを進めることになります。

「希望をきちんと理解してくれるか」「予算に合わせた提案をしてくれるか」「メリットだけでなく注意点も説明してくれるか」などを、契約前の打ち合わせで確認しておくとよいでしょう。

また、木下工務店に限ったことではありませんが、自由設計の注文住宅は設備や仕様にこだわるほど建築費用が上がる可能性があります。

坪単価だけで判断せず、希望する設備やオプションまで含めた建築総額を確認し、他のハウスメーカーの見積もりとも比較することが重要です。

評判・口コミから分かる木下工務店がおすすめな人

木下工務店の特徴や評判・口コミを踏まえると、次のような方に向いているハウスメーカーといえます。

• 間取りの自由度を重視したい方
• デザインや設備にこだわった注文住宅を建てたい方
• 自分たちの希望に合わせて細かくプランを相談したい方
• 規格住宅では希望する間取りを実現しにくい方
• 価格だけでなく住宅性能やアフターサービスも比較したい方

特に、間取りやデザインにこだわりがあり、自由度の高い家づくりを希望する方は木下工務店を検討する価値があります。

一方で、「できるだけ打ち合わせを少なくしたい」「あらかじめ価格が決まったプランから選びたい」という方は、木下工務店のセミオーダー住宅や他社の規格住宅も含めて比較するとよいでしょう。

住宅会社によって、同じ予算でも標準仕様・住宅性能・保証内容・間取りの自由度は異なります。

木下工務店だけで判断せず、複数社のカタログや見積もりを比較して、自分たちに合った住宅会社を選ぶことが大切です。

木下工務店のメリット・デメリット

木下工務店は、完全自由設計による間取りの自由度や、設計から施工まで一貫して対応する家づくりを特徴としています。

一方で、自由度が高いからこそ、選ぶ商品や設備、間取りによって建築費用が変わりやすい点には注意が必要です。

木下工務店が自分たちの家づくりに合っているか、メリット・デメリットの両方を確認しておきましょう。

木下工務店のメリット

木下工務店の主なメリットは以下の通りです。

• 完全自由設計で間取りの自由度が高い
• 予算や希望に合わせて複数の商品シリーズから選べる
• 規格住宅も用意されている
• 断熱性や耐震性にも配慮した家づくりを行っている
• 施工品質を重視した独自の取り組みがある

特に大きなメリットは、完全自由設計による間取りの自由度です。

木下工務店では、家族構成やライフスタイル、敷地条件などに合わせてプランを検討できるため、間取りやデザインにこだわりたい方と相性のよいハウスメーカーといえます。

また、注文住宅だけでなく規格型のコンセプト住宅も用意されているため、自由設計にこだわる方だけでなく、ある程度決められたプランから選んで費用を抑えたい方も検討できます。

住宅性能についても、工法・断熱・耐震などに関する取り組みがあり、詳しくは後述する「木下工務店の特徴や工法について」で解説します。

木下工務店のデメリット・注意点

木下工務店を検討する際は、次のような点にも注意しておきましょう。

• 間取りや設備にこだわるほど建築総額が上がる可能性がある
• 商品シリーズによって価格や仕様が異なる
• 坪単価だけでは実際に必要な費用を判断しにくい
• 希望する仕様が標準かオプションか事前確認が必要

木下工務店は自由度の高い家づくりができる一方、設備や仕様を追加していくと、当初想定していた予算を超える可能性があります。

前述した坪単価47万円〜70万円程度はあくまで目安であり、商品シリーズや間取り、設備グレードなどによって実際の価格は変わります。

そのため、検討する際は坪単価だけで判断せず、希望する間取りや設備を含めた見積もりを取り、最終的な建築総額を確認することが重要です。

また、同じ予算でもハウスメーカーによって標準仕様や住宅性能、保証内容は異なります。木下工務店だけで決めるのではなく、同価格帯の住宅会社と比較したうえで判断するとよいでしょう。

木下工務店の会社概要

木下工務店は、木下グループの住宅ブランドとして注文住宅の設計・施工を手掛けるハウスメーカーです。

完全自由設計と自社施工を強みとしており、ライフスタイルに合わせたオーダーメイド住宅を提供しています。

また、木下グループは住宅事業のほか、不動産、医療・福祉、エンターテインメントなど幅広い事業を展開しています。

会社名	株式会社 木下工務店
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F
代表者	田中 耕三郎
資本金	1億円
設立	2012年3月
公式サイト	https://www.kinoshita-koumuten.co.jp/

施工品質への取り組み

木下工務店では、完全自由設計による住まいづくりに加え、自社施工体制や職人育成にも力を入れています。

職人グループ「キノシタ マイスタークラブ」は、一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会が主催する「優秀フレーマー賞」の受賞実績があり、施工品質の向上や技術継承に取り組んでいます。

木下工務店の戸建てシリーズ

木下工務店では、多彩なラインアップの戸建て商品を展開しています。

基本的に木造住宅を採用しており、主に軸組工法とツーバイフォー工法（2×4工法）の2種類が用いられています。

それぞれの住宅商品には特徴や性能の違いがあるため、家族のライフスタイルや予算に合ったものを選ぶことが大切です。

以下、木下工務店が提供する代表的な住宅商品とその特徴について詳しくご紹介します。

商品名（テーマ）	特徴
アーバングラシス	長期優良住宅に標準対応。シンプルなのに高性能な都市型住宅
シャルール	「安心」「耐久」「快適」を柱とした高性能ツーバイフォー住宅
スマイテ	1,500万円台で建てることができる高性能セミオーダー注文住宅
コンセプト住宅	20代・30代の若い世代でも無理なく建てられる規格型住宅
グラシヤス	木下工務店創業60周年を記念したアニバーサリー住宅
Ku･ra･su家	LDK+ガーデン(庭)の生活シーン提案型住宅
リベルテ	スキップフロアや大収納スペース『収’s（しゅうず）』を採用した家
レガードⅢ	世界に一邸しかない、あなただけのオリジナル3階建て住宅
ペットと過ごす家	人とペットがお互いを身近に感じながら幸せに暮らせる家

URBAN GRANSIS（アーバングランシス）

坪単価：60万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• スタイリッシュな外観デザインで都市型住宅に最適です。
• 耐火構造で長期優良住宅に標準仕様で対応しており、都市部での建築ニーズが高い商品です。
• 高層ビルの耐震技術を応用した「DUOフレーム」を採用しており、大地震時の揺れを最大70％軽減します。

アーバングランシスの代表的な性能

アーバングラシスは耐震性能や断熱性能でも、木下工務店がこれまでに培ってきた技術が注ぎ込まれています。

構造には高層ビルの制振技術を応用した制震システム「DUOフレーム」を設置しており、巨大地震の揺れを最大70％も低減させる効果があります。

また、通常はRC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造住宅しか建てることができなかった防火地域でも「アーバングランシス耐火住宅」なら木造住宅を建てることが可能です。

CHALEUR（シャルール）

坪単価： 55万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 「安心」「耐久性」「快適」をコンセプトにした中堅クラスの住宅商品です。
• 標準仕様のベタ基礎で耐震性と耐久性を確保しています。
• 「Wサーモプルーフ」や「デュラウォール」など、高性能断熱材を採用しており、快適な住環境を提供します。

愛する家族が安全に暮らせる「安心の家」、家族が健やかに暮らせる「快適な家」、そして家族とともに、そこに末永く暮らせる「耐久性のある家」です。

シャルールの代表的な性能

シャルールでは小屋裏温度を最大10℃もダウンさせる「Wサーモプルーフ」を採用。

気密性能の高い「発泡断熱システム」を住宅メーカーでは日本で初めて標準採用した「デュラウォール」まで搭載しています。

SMITE（スマイテ）

坪単価： 47万円～55万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• セミオーダー型注文住宅で、ベースプランとスタイルを選ぶだけの簡単な家づくりが可能です。
• 低価格ながら耐震性能・断熱性能・換気設備は最高等級を実現しています。
• コストを抑えつつもデザインや間取りアレンジが楽しめる商品です。

CONCEPT HOUSE（コンセプト住宅）

坪単価： 47万円～55万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 若い世代を見据えたローコスト住宅で、無理のない価格設定が魅力です。
• 136通りの間取りプランや4つのインテリアスタイルを用意し、簡単に理想の空間を作ります。

GRACI･YAS（グラシヤス）

坪単価： 55万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 創業60周年を記念して開発されたアニバーサリー商品です。
• 外壁には総タイル張りを採用し、メンテナンス費用を削減します。
• 太陽光発電システムを標準搭載しており、環境にも配慮されています。

KU･RA･SU IE（Ku･ra･su家）

坪単価： 50万円～65万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 庭とLDKを一体化させたプランで、限られた敷地でも自然を感じられる住まいです。
• 雨の日でも使えるインナーガーデンやウッドデッキで、家族のライフスタイルを豊かにします。

限られた広さの敷地でも、「家を楽しむこと」をテーマにした「Ku・ra・su家」は、家族が笑顔になるアイデアが満載の商品です。

LIBERTE（リベルテ）

坪単価： 55万円～70万円

工法： 木造軸組工法

LIBERTE（リベルテ）は、木下工務店では唯一「木造軸組工法」が採用されている商品です。

特徴：

• スキップフロアや大収納空間「収’s（しゅうず）」を設置し、自由な間取り設計が可能です。
• 高気密性を誇る「デュラウォール」を採用し、快適な室内環境を実現しています。

LEGATOⅢ（レガートⅢ）

坪単価:：55万円～70万円

工法:：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 狭小地でも3階建て住宅を効率よく設計でき、都市部での利用に適しています。
• バルコニーを庭のように活用し、限られたスペースを有効利用できます。

ペットと過ごす家

坪単価： 50万円～65万円

工法:：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• ペットの快適性と安全性を考えた設備を備えた共生型住宅です。
• ペット用仕切り扉を設置し、安全性を確保。
• 汚れに強い床材を採用し、掃除やメンテナンスも簡単です。

木下工務店の特徴や工法について

木下工務店がつくる建物には、さまざまな特徴や工法があります。

それぞれの特徴を理解し、理想の住まいづくりに役立ててください。

木下工務店の工法

木下工務店では、 ツーバイフォー工法（2×4工法） と 木造軸組工法 の2種類の構造が採用されています。

ただし、木造軸組工法を採用しているのは「リベルテ」という住宅商品のみで、それ以外の商品はすべて2×4工法が採用されています。

2×4工法は一般的に耐震性や気密性に優れると言われていますが、各ハウスメーカーで独自に開発された技術を上乗せしている点が特徴です。

通常そうした技術や特徴を詳しく掲載されているのですが、木下工務店の公式サイトには詳細な工法の説明が少ないため、具体的な仕様や特徴については担当営業に直接確認することをおすすめします。

木下工務店の断熱性能

木下工務店では、 「発泡断熱システム 」を標準採用しています。

このシステムでは、吹付けタイプの「硬質ウレタンフォーム」が使用されています。

• メリット
  1. 吹付施工のため断熱材同士のすき間ができにくく、断熱性能が安定。
  2. 長期間にわたり性能を維持可能。
  3. シックハウス症候群の原因となる物質を含まない安全な素材。

一方で、断熱材の厚みや詳細な仕様については公式サイトには記載がないため、疑問がある場合は担当者に相談して確認すると良いでしょう。

C値やUa値は？

木下工務店の公式サイトでは、 C値（隙間相当面積）や Ua値（外皮平均熱貫流率）の記載がありません。

これらの数値は建物の断熱性能や気密性能を示す重要な指標です。

信頼できる情報を得たい場合は、担当営業マンに直接問い合わせることをおすすめします。

ZEH住宅

木下工務店は、 ZEHビルダー として登録されており、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応住宅を建てることが可能です。

木下工務店のZEH住宅普及率は以下の通りです。

年度	普及率
2022年年度実績	25%達成
2021年年度実績	24%達成
2020年年度実績	23%達成

2025年度までに普及率55%以上を目標としており、今後さらにZEH対応住宅の割合が増えることが期待されます。

木下工務店の耐震等級

木下工務店の公式サイトでは耐震等級の数値は明記されていませんが、 以下の記載がありました。

この先進システムというのが、制震システム「DUOフレーム」 であり全棟標準採用されています。

このシステムは、高層ビルで使われる制震技術を木造住宅に応用したもので、地震時の揺れを最大70%軽減する効果があります。

制震システム「DUOフレーム工法」の特徴について説明します。

20年間の地震性能保証

木下工務店では、地震性能の信頼性を実証するために実物大の住宅で振動実験を繰り返し行い、性能を確認しています。

また、「DUOフレーム工法」を採用している建物で、規定通りに施工された物件では、地震被害時に最大600万円の保証を受けられる「地震性能保証」も提供されています。

保証とアフター

木下工務店では、 50年保証システム「サポートワイド50」 を採用しています。ただし、保証の延長には10年ごとに有償点検を受ける必要があります。

今はローコスト住宅でも初期保証20年や30年というケースが多いので、初期保証10年というのは少し物足りない感じを受けます。

白蟻防除や住宅設備保証、地盤保証についての詳細は公式サイトに記載がなく、物足りなさを感じる部分もあります。保証内容の詳細は、事前に確認することをおすすめします。

構造躯体	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長50年）
防水機能	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長50年）
シロアリ防除	不明
地盤保証	不明
住宅設備機器	不明
無償定期点検	10年間

安心サポート

365日年中無休の「24時間コールセンター」が設置されており、緊急事態にも迅速に対応できる体制が整っています。

施工エリア全域をカバーする経験豊かなカスタマーエンジニアがスピーディーに対応してくれるので、24時間365日安心して暮らすことができます。

家づくりのプロ集団「キノシタマイスター」

木下工務店の大きな特徴の一つが、職人集団「 キノシタマイスター 」の存在です。

マイスターはドイツ語で、「親方」「名人」「主人」「巨匠」という意味の言葉です。

このマイスター制度は、ドイツの職人技術の継承制度をモデルに導入されました。

そこで認められた職人達を「家づくりのマイスター」と呼び、そのマイスター達の組織を「キノシタ マイスタークラブ」としています。

• キノシタマイスターの特徴
  1. 自社施工を実現することで、外注コストや施工品質のばらつきを防止。
  2. 熟練した職人が施工を行うため、仕上がりの精度が高い。
  3. 社員監督が直接管理を行うため、トラブルを未然に防止。

木下工務店は「直営施工」を採用しており、これにより施工品質の確保と予算管理の透明性が実現されています。このシステムにより、コストバランスの取れた高品質な家づくりが可能となっています。

木下工務店の住宅展示場一覧

2023年7月時点で、木下工務店の家を建てることができるエリアは以下の地域です。

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、宮城県
※茨城県は2023年8月出店予定、宮城県は2023年秋ごろの出店予定

東京23区

展示場名	住所	電話
新大久保展示場	東京都新宿区百人町2-2-32 総合住宅展示場ハウジングステージ新宿内	03-6457-3831
石神井展示場	東京都練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園 No.12	03-3904-9211
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園 No.6	03-3531-5701
加平展示場	東京都足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー内	03-5697-4971
池袋展示場	東京都板橋区向原1-5-6 池袋・千川ハウジングギャラリー No.3	03-6279-0731

横浜市

展示場名	住所	電話
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989 港北インター住宅公園 No.9	045-471-1261
横浜展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜 No.4	045-324-8871

木下工務店に関するよくある質問

木下工務店について、紹介しきれなかった情報や、ネットなどでよく寄せられる質問をまとめました。

これから木下工務店で家づくりを検討される方の参考になれば幸いです。

リフォームも対応していますか？

木下工務店はリフォーム事業にも積極的に取り組んでいます。

新築住宅事業が展開されていない 大阪府 や 愛知県名古屋市 にも、リフォーム専用の営業所を設けている点からも、その力の入れようがうかがえます。

リフォーム事業は、「木下のリフォーム」という専門部署が担当しており、戸建て住宅だけでなく、マンションの総合リフォームにも対応可能です。

また、木下工務店で建てた住宅に限らず、 他社施工の住宅や分譲マンション にもリフォームサービスを提供しています。

木下工務店の建売住宅ってどうなの？

木下工務店は創業当初、建売住宅の販売に力を入れていました。

しかし、 2023年現在では建売住宅の販売は行っていない ようです。公式サイトには、建売住宅の情報は掲載されていません。

一方で、 土地開発や分譲地の販売 には現在も力を入れているようです。

これらの自社分譲地で建売住宅が販売されている可能性も考えられます。詳細は、木下工務店の担当営業マンや、グループ会社である「木下不動産」に問い合わせてみると良いでしょう。

土地探しから依頼できますか？

木下工務店では、土地探しから家づくりを相談することが可能です。

定期的に 土地探しに関する「講習会」や「相談会」 を開催しており、これに参加することで専門的なアドバイスを受けることができます。

また、直接担当営業マンに相談することで、土地探しのサポートをお願いすることもできます。

土地探しから家づくりまでワンストップで依頼できるのは、木下工務店の魅力の一つと言えるでしょう。

テレビCMはありますか？

木下工務店のテレビCMには、元卓球選手である 水谷隼さん が出演しています。

CMでは、木下工務店の家づくりの特徴や魅力をわかりやすく伝えており、視聴者に親しみを感じさせる内容となっています。

公式サイトの「動画ギャラリー」では、テレビCMやルームツアーの動画を公開しています。

家づくりを考えている方は、こうした動画を活用することで、木下工務店の家の雰囲気をより具体的にイメージすることができるでしょう。

木下工務店のテレビCMやルームツアー動画はこちらからご覧になれます

まとめ

木下工務店は、坪単価が 規格住宅込みで47万円～70万円 であり、どちらかと言えば ミドルクラスのハウスメーカー に分類されます。

同クラスの一条工務店などと比較する際の参考にすると良いでしょう。

木下工務店の最大の特徴は、 「キノシタマイスター」 と呼ばれる熟練職人の集団による家づくりです。彼らが長年培ってきた技術を最大限に活かしてくれるため、安心して家づくりを任せられる点が魅力です。

一方で、木下工務店の公式サイトには、以下のような重要な情報が詳しく掲載されていない点が気になります。

• 断熱材の厚みや具体的な仕様。
• 断熱性能を示すC値やUa値の数値。

これらの情報が気になる場合は、担当営業マンに直接確認することをおすすめします。

家づくりを進める際は、不明点をしっかり解消しながら検討することで、理想の住まいを実現できるでしょう。

カチタスは、群馬県桐生市に本社を構える東証プライム市場（旧：東証一部）上場の不動産会社です。

全国に120店舗以上を展開し、中古住宅の買取・リノベーション・再販を手がける中古住宅再生事業をメインとしています。

中古住宅市場は新築市場に比べて成長が期待されており、カチタスは年間4,000戸以上の住宅を再生販売することで業界をリードしています。

本記事では、カチタスの評判や事業内容について、以下のポイントを中心に解説します。

カチタスの会社概要

カチタスは1978年に「やすらぎ」という社名で創業。

当初は不動産業とは関係のない石材業を営んでいましたが、1988年に不動産事業へ進出。現在のような中古住宅を買取り、リノベーションして販売するビジネスモデルは1998年頃から開始されました。

初期の事業は主に競売物件の取得・再生販売でしたが、競売物件の減少に伴い、事業は停滞気味に。

しかし、2012年に新井健資氏が社長に就任したことで、事業方針が大きく転換。競売物件に頼らず、一般の売主からの買取りに軸足を移すことで、現在の成功につながっています。

2013年には社名を「やすらぎ」から「カチタス」に変更し、業績を大きく伸ばしました。

以前は仕入れの約9割が競売物件でしたが、現在はわずか1～2％程度にまで減少し、一般市場からの買取りが主流となっています。

会社名	株式会社　カチタス
本社	〒376-0025　群馬県桐生市美原町4番2号
代表者	新井　健資
電話番号	0120-593-000
資本金	37億7,887万1,000円（2022年3月31日現在）
設立	1978年9月1日
従業員数	772名（2022年4月1日現在）
免許番	国土交通大臣免許（6）第5475号
公式HP	https://katitas.jp/information/

店舗と対応エリア

カチタスは全国を9つのブロックに分け、それぞれのエリアに営業所を展開しています。

2022年8月時点で、全国に122店舗を構えています。

北海道エリア 10店舗	札幌店　小樽店　旭川（北エリア）店　旭川（南エリア）店 岩見沢店　北見店　函館店　釧路店　帯広店　室蘭店
東北エリア 19店舗	青森店　弘前店　十和田店　八戸店　盛岡店　一関店　仙台店 名取店　大崎店　秋田店　横手店　大館店　山形店　酒田店 米沢店　郡山店　いわき店　会津店　福島店
関東エリア 21店舗	水戸店　つくば店　下妻店　日立店　栃木店　宇都宮店 小山店　那須店　太田店　みどり店　沼田店　高崎店 熊谷店　越谷店　さいたま店　入間店　東松山店 茂原店　木更津店　佐倉店　八王子店
甲信越・北陸エリア 16店舗	長岡店　新潟（東エリア）店　新潟（西エリア）店　上越店　 新発田店　燕三条店　富山店　高岡店　金沢店　七尾店　 福井店　甲府店　上田店　長野店　松本店　伊那店
東海エリア 11店舗	岐阜店　多治見店　大垣店　静岡店　沼津店　磐田店 富士店　名古屋店　豊橋店　松阪店　名張店
関西エリア 7店舗	彦根店　草津店　伏見店　福知山店　神戸店 姫路店　宝塚店
中国エリア 12店舗	鳥取店　米子店　出雲店　岡山店　津山店　東広島店 広島店　福山店　三次店　山口店　下関店　岩国店
四国エリア 7店舗	徳島店　高松店　丸亀店　松山店　西条店 宇和島店　高知店
九州・沖縄 エリア 19店舗	福岡店　北九州店　久留米店　飯塚店　大牟田店　佐賀店 佐世保店　諫早店　熊本店　八代店　大分店　中津店 宮崎店　都城店　延岡店　霧島店　鹿児島中央店 薩摩川内店　沖縄店

カチタスの店舗展開には特徴があり、大都市圏よりも地方エリアに多く営業所を配置しています。

これは、大手不動産会社の競争が激しい都市部よりも、競争相手が少なく、中古住宅再生の需要が高い地方エリアに強みを発揮できるためです。

各店舗の住所や連絡先については、カチタス公式サイトからご確認ください。

なお、首都圏や関西圏での売却を検討している人におすすめの不動産会社としては、「SREリアルティ」などがあげられます。

SREリアルティは利用者満足度が高いので、首都圏や関西圏の大都市での売却を検討している人は、ぜひチェックしておくことをおすすめします。

カチタスの事業内容

カチタスは、中古住宅の買取再販事業をメインとする不動産会社です。

事業内容は「中古住宅の買取り」と「中古住宅の販売」の2つです。

一般的な不動産会社とは異なり、カチタスは仲介業務や賃貸管理業務を行わず、自社で買取→リノベーション→再販という流れで事業を展開しています。

本記事では、カチタスの事業内容について、以下のポイントを詳しく解説します。

• 中古住宅の買取り事業（市場でのシェア、買取価格の相場）
• 中古住宅の再販事業（販売実績、平均価格）
• カチタスが業界トップを維持する理由とは？

中古住宅の買取り

カチタスは中古一戸建て住宅の買取りを主な事業としています。

これまでに累計6万戸以上を買取り、直近では年間4,000戸以上の買取実績を誇ります。

業界トップの買取り実績

カチタスの買取実績は、競合他社と比較しても圧倒的です。

順位	企業名	年間買取再販戸数（戸）
1位	カチタス	4,627
2位	リプライス（カチタスのグループ企業）	1,493
3位以下の合計	レジデンシャル不動産、大京穴吹不動産、インテリックスなど7社合計	1,311

カチタスとリプライスを合わせると年間5,400戸超の買取再販を行っており、3位～10位の企業をすべて合計してもカチタスグループのシェアには及びません。

買取り価格の相場

カチタスに限らず、不動産業者による買取価格は市場相場の6～7割程度が一般的です。

例えば、
市場で1,000万円で売れる物件であれば、買取価格は600万～700万円程度になります。

これは業者買取りの特性上、

• リノベーション費用（カチタスが自社で負担）
• 再販時のリスク（販売に時間がかかる可能性）
  を考慮しての価格設定となるためです。

それでも業者買取りを選ぶ人が多い理由は、以下のようなメリットがあるためです。

1. 最短1週間～1ヶ月で現金化が可能（仲介よりも売却スピードが圧倒的に速い）
2. 売却後の売主責任が免除される（瑕疵担保責任を負わなくて済む）
3. 仲介手数料が不要（直接買取のため）

仲介を通じて売却すると、販売活動や買主との交渉で数ヶ月～半年以上かかることもありますが、
業者買取であればスムーズに現金化できるため、「早く売りたい」「売却後のトラブルを避けたい」という人には最適な選択肢となります。

売主が負担する諸費用と必要書類

カチタスに家を買取りしてもらうとき、売主が負担する諸費用を紹介します。

項目	金額
収入印紙代	2,000～20,000円
抵当権抹消費用　※抵当権がついている場合のみ	20,000～30,000円
境界確定費用　※境界確定が必要な場合のみ	200,000円～500,000円

売却時に必要となる書類は以下の通りです。

中古住宅の販売

カチタスの中古住宅販売は、買取りとほぼ同数の年間4,600戸以上の実績を誇ります。

2014年以降、9年連続で買取再販市場のNo.1の座を維持しており、グループ企業のリプライスとともに市場を独占しています。

1位	カチタス	4627戸
2位	リプライス	1493戸
3位	レジデンシャル不動産	1352戸
4位	大京穴吹不動産	1152戸
5位	インテリックス	1144戸
6位	スター・マイカ・ホールディングス	1100戸
7位	フジ住宅	1039戸
8位	イーグランド	925戸
9位	ホームネット	872戸
10位	オークラヤ住宅	704戸

カチタスが販売する再生住宅は、全国で約2,564棟（2022年8月時点）となっています。

販売価格の特徴

カチタスの販売するリノベーション済み住宅の平均価格は約1,400万円です。
この価格設定は、地方市場での購入希望者にとって手が届きやすく、住宅ローンの審査が通りやすい価格帯であることが特徴です。

✅ 販売価格の例（エリア別）

• 北海道・東北エリア：1,000万円前後
• 関東・中部エリア：1,300～1,500万円
• 関西・九州エリア：1,400～1,600万円

低価格であるため、購入希望者が住宅ローンを利用しやすく、販売スピードが速いのもカチタスの強みです。

カチタスの強み

カチタスは中古住宅の買取・再販市場でトップの実績を誇る企業ですが、その強みは単なる実績の多さだけではありません。

特に他の大手買取再販業者が進出しにくい地方エリアでの強みが際立っています。

他社を寄せ付けない実績があるので手厚い保証を付けることができ、部材を大量仕入れすることでリフォーム費用を抑えることに成功。

結果として低予算で良質な中古住宅を販売することが出来ています。

仲介手数料がかからない

通常、不動産会社を介して家を売買すると、仲介手数料がかかります。

仲介手数料の計算式
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、2,000万円の住宅の売買をした場合：

726,000円（税込） を売主・買主の両方が不動産会社に支払う必要があります。

しかし、カチタスは買取も販売もすべて自社で行うため、仲介手数料は不要です。
これにより、売主・買主ともに数十万円のコスト削減が可能になります。

売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）とは？
➡ 売却後に建物の欠陥（雨漏り・構造の欠陥など）が見つかった場合、売主が修繕費を負担する責任のこと。

通常、中古住宅を個人間売買（仲介）で売る場合、売主は一定期間（1〜3ヶ月）契約不適合責任を負います。
例えば、売却後に雨漏りが発覚した場合、売主が修理費を負担しなければなりません。

しかし、カチタスのような買取業者に売却する場合は、売主責任が免除されます。

つまりカチタスに住宅を売却したあと、売主も気づいてなかった雨漏り等の瑕疵が発見されても売主には修繕する義務はありません。

2年間の保証付き販売 & シロアリ保証

一般的な中古住宅の売買では、売主が契約不適合責任を負う期間は1〜3ヶ月程度です。
しかし、カチタスの再販住宅には以下の保証が付きます。

カチタスの保証制度

✅ 建物保証（2年間）

• 雨漏り
• 主要構造部の欠陥・腐食
• 給排水管の漏水・故障

✅ シロアリ保証（最大5年間）

• 防蟻処理済みで販売
• 万が一シロアリ被害が出た場合も保証対象

中古住宅購入で最大の不安要素となる「隠れた欠陥」への対策が万全なのは大きな強みです。

空き家問題の深刻化 → 買取需要の増加

現在、日本全国で空き家問題が深刻化しており、「地方の実家を相続したが、買い手が見つからない」と悩む人が増えています。

✅ 地方の空き家は売却しにくい！
✅ 維持費がかかる（固定資産税・管理費用など）

カチタスのような買取再販業者の需要は、今後さらに高まると予想されます。
もし売却できずに困っている空き家がある場合、カチタスの買取査定を検討してみるとよいでしょう。

低所得者層でも購入しやすい価格設定

カチタスのリノベーション済み住宅は、平均販売価格1,400万円と非常にリーズナブルです。

これにより、年収が低めの層でもマイホームを持てるチャンスが広がっています。

✅ 月々の住宅ローン支払いは約40,000円（35年ローンの場合）
✅ 家賃とほぼ同じ感覚で持ち家を購入できる

実際に年収200万円台の方でも住宅ローンを利用して購入しているという実績があります。

大都市圏より地方で強い

2021年度の販売棟数4,525棟のうち、実績が多いエリアBEST3はこのようになっています。

順位	地域	割合
1位	九州・沖縄エリア	18％
2位	東北エリア	16％
3位	中部エリア	15％

カチタスは地方に特化した事業モデルを持っており、特に九州・沖縄、東北、中部エリアでの販売実績が多くなっています。

一方、東京・大阪などの大都市圏では、カチタスよりも「SREリアルティ」のような仲介専門会社のほうが適している場合もあります。

このことから、カチタスは地方で強みをもっていることがわかります。

もし地方にある物件の買取を依頼するなら、カチタスは第一候補と言えるでしょう。

一方で人口が多い「大都市」にある物件ならば、カチタスより「SREリアルティ」の方が売主にとってもメリットが大きいです。

SREリアルティは、売主にとって不利な「両手仲介（囲い込み）」を行わず、片手仲介専門を掲げる数少ない大手企業です。

特に東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府などの都市部では、仲介売却のほうが有利な場合が多いです。

カチタスの口コミ評判は？

カチタスを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

 

 

悪い口コミ

カチタスは自社買取を行っているため、現金化までのスピードが速く、その点に満足している口コミが多く見られました。

一方で、悪い口コミとしては書類の不備に関する指摘が複数あり、手続きのスムーズさにやや不満を感じている人もいるようです。

また、築年数30年以上の古い物件は買取を断る業者が多い中、カチタスは積極的に買取を検討してくれるため、他社で断られて諦めかけている方でも相談する価値があります。

買取価格は他社と比較すると低めになりがちですが、早期売却を希望する方にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

カチタスに関するよくある質問

カチタスの中古住宅に関して、今回紹介しきれなかった部分や、ネットでよく質問されている内容をまとめました。

購入を検討している方、または売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

フルリフォームすると固定資産税はあがりますか？

結論：基本的に大幅な増額はありません。

固定資産税は土地と建物の評価額をもとに決まりますが、以下の特徴があります。

• 土地の評価額は基本的に変動しない
• 建物の評価額は築年数が経過するほど下がる
• リフォームをしても築年数はリセットされない

そのため、カチタスのように築年数の古い住宅をリノベーションして販売する場合でも、固定資産税が急激に上がることはありません。

ただし、建物評価額が一定程度上がる可能性はあるため、ごくわずかに税額が増加することはあり得ます。

入居までどれくらいの期間が掛かりますか？

カチタスの中古住宅を購入した場合、平均1～2ヶ月ほどで入居が可能です。

ただし、これはカチタス側の都合ではなく、住宅ローンの手続きにかかる時間が大きく影響します。

一般的な購入の流れ

1. 物件の内見（1～2日）
2. 住宅ローンの事前審査（3～7日）
3. 売買契約の締結（1週間前後）
4. 住宅ローンの本審査（2週間～1ヶ月）
5. 決済・引き渡し（契約後1週間～10日）

そのため、住宅ローンを利用する場合は最低でも1ヶ月以上かかるのが一般的です。

ローンなし（現金購入）の場合

住宅ローンの審査が不要なため、最短2週間ほどで引き渡し・入居が可能です。

売却後、現金化までの日数はどれくらいですか？

カチタスの買取システムでは、売買契約と同時に鍵の引き渡しが行われ、即日入金が可能とされています。
しかし、公式サイトによると実際には最短3週間程度かかるとの記載があります。

これは、買取査定や書類手続きに一定の時間を要するためと考えられます。

売却の流れとスケジュール（最短の場合）

1. 買取査定の申し込み（即日～3日）
2. 訪問査定・正式な買取価格の提示（1週間前後）
3. 売買契約の締結（1週間前後）
4. 決済・引き渡し（契約後1週間～10日）
5. 入金（即日～3日）

そのため、早ければ3週間～1ヶ月程度で現金化が可能です。

買取査定をお願いしたとき買取価格はいつわかりますか？

カチタスには、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類の査定方法があります。

1. 簡易査定（オンライン・電話対応）

• 建物の外観や周辺環境をもとに、過去の買取実績を参考に査定
• 即日～2日程度で結果がわかる
• 価格は「○○万円～○○万円」といった幅のある目安

2. 訪問査定（詳細な買取価格の提示）

• 調査員が物件を訪問し、建物の内部や状態を詳しくチェック
• 査定結果が出るまで約1週間
• 具体的な買取価格が提示される

カチタスはどんな物件でも買取してくれるの？

カチタスは、一般的な不動産会社が買取を避ける築年数の古い物件も積極的に買取しています。

特に、築30年以上の戸建て住宅は買取を断る業者が多い中、カチタスは対応可能な場合が多いのが特徴です。

ただし、建物の状態が極端に悪い場合（倒壊の危険がある、土地の権利関係が複雑など）は買取できないこともあるため、事前の査定が重要です。

まとめ

カチタスは、通常の仲介ではなかなか買い手が見つからない物件でも、積極的に買取してくれる業者です。
✅ 築30年以上の古い物件でも買取可能
✅ 最短3週間で現金化できる
✅ 住宅ローン利用なら1～2ヶ月、現金購入なら最短2週間で入居可能
✅ フルリノベーションしても固定資産税は大きく変わらない

ただし、通常の仲介売却と比べると、買取価格は市場価格の6～7割程度（場合によっては5割以下）になるため、売却価格にこだわる場合は慎重に比較する必要があります。