コラム

住友不動産ステップは、住友グループの一員として不動産売買仲介を中心に展開する大手不動産会社です。

2025年4月には、それまでの「住友不動産販売」から「住友不動産ステップ」へ社名変更を行い、売買仲介だけでなく住み替えや相続、不動産活用まで幅広くサポートする体制を強化しています。

全国に広がる営業ネットワークと豊富な取引実績を強みとしており、不動産売却や購入を検討する方から高い知名度を誇ります。

一方で、「住友不動産ステップの評判は良い？」「他の仲介会社と比べた強みは？」「売却を依頼する価値はある？」と気になる方も多いでしょう。

この記事では、住友不動産ステップの特徴や強み、口コミ評判、売却・購入で利用するメリットについて分かりやすく解説します。

住友不動産ステップの会社概要

住友不動産ステップは、1975年に設立され、1979年から本格的に不動産仲介業務を開始しました。

現在では全国に237の営業センター（2023年4月1日時点）を展開し、8期連続で仲介取扱高1兆円を超える実績を誇ります。

不動産仲介業界では、三井不動産リアルティグループ、東急リバブルに次ぐ業界3位の規模を誇り、特に首都圏や関西圏では強い存在感を持っています。

会社名	住友不動産ステップ株式会社
本社	〒163-0206 東京都新宿区西新宿二丁目6番1号
代表者	代表取締役社長 竹村信昭
電話番号	03-3346-1021
資本金	29億7,000万円（2022年4月1日現在）
設立	1975年3月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	1.不動産の売買、賃貸の仲介業務 2.不動産の受託販売業務 3.不動産の賃貸業務 4.前各号に付帯関連する業務
従業員数	3,396人（2022年3月31日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許(13)第2077号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
公式HP	https://www.stepon.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友不動産ステップは全国各地に営業センターを構えており、首都圏・関西圏を中心に全国の主要都市で不動産取引をサポートしています。

以下に主要店舗の所在地と連絡先を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌北営業センター	〒001-0040 北海道札幌市北区北四十条西4-2-5　藤井ビルＮ40　1階	0120-344-223	9：30～18：20
札幌中央営業センター	〒060-0003 北海道札幌市中央区北三条西4-1-1　日本生命札幌ビル2階	0120-335-160	9：30～18：20
円山公園営業センター	〒064-0801 北海道札幌市中央区南一条西25-1-21	0120-993-441	9：30～18：20
仙台営業センター	〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-6 三井住友銀行仙台ビル6階	0120-274-531	9：30～18：20
泉中央営業センター	〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央1-12-2 泉パークビル2階	0120-092-165	9：30～18：20
清澄深川営業センター	〒100-0006 東京都千代田区有楽町2-10-1 東京交通会館ビル4階　東京中央統括オフィス内	0120-388-199	9：30～18：20
品川マンションプラザ	〒108-0075 東京都港区港南2-14-10 品川駅前港南ビル8階	0120-088-466	9：30～18：20
恵比寿営業センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-2-9 小林ビル1階	0120-160-940	9：30～18：20
渋谷営業センター	〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町28-4 三井住友銀行渋谷西ビル　4階	0120-492-428	9：30～18：20
新宿マンションプラザ	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビルＢ1階	0120-011-988	9：30～18：20
本社第１営業センター	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル　地下１階	0120-156-317	9：30～18：20
麻布マンションプラザ	〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-6-6 広尾プラザ　2階	0120-033-211	9：30～18：20
錦糸町営業センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋3-7-8 日本生命錦糸町ビル8階	0120-432-882	9：30～18：20
上野営業センター	〒110-0005 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階	0120-250-853	9：30～18：20
吉祥寺営業センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9　岩崎吉祥寺ビル4階	0120-30-1451	9：30～18：20
横浜営業センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル16階	0120-170-601	9：30～18：20
海老名営業センター	〒243-0436 神奈川県海老名市扇町3-6 ＭＡＣセントラルビル　1階	0120-669-500	9：30～18：20
浦和営業センター	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂3-2-10　草野高砂ビル1階	0120-292-532	9：30～18：20
船橋営業センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋Faceビル12階	0120-141-343	9：30～18：20
名古屋営業センター	〒460-0002 愛知県名古屋市　中区丸の内3-17-13　いちご丸の内ビル7階	0120-432-103	9：30～18：20
梅田第1営業センター	〒530-0001 大阪府大阪市　北区梅田1-1-3-3100　大阪駅前第三ビル31階	0120-051-232	9：30～18：20
阿倍野ベルタ営業センター	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1　あべのベルタ1階	0120-102-350	9：30～18：20
大阪マンションプラザ	〒541-0054 大阪府大阪市　中央区南本町一丁目8-14　JRE堺筋本町ビル1階	0120-982-226	9：30～18：20
神戸営業センター	〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15　三宮ビル南館1階	0120-323-381	9：30～18：20
京都営業センター	〒604-8134 京都府京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254　 WEST18　3階	0120-677-278	9：30～18：20
生駒営業センター	〒630-0257 奈良県生駒市元町1-3-27 馬淵ビル1階	0120-635-305	9：30～18：20
広島駅前営業センター	〒732-0822 広島県広島市　南区松原町5-1 ビッグフロント広島タワービル1階	0120-994-557	9：30～18：20
岡山営業センター	〒700-0826 岡山県岡山市　北区磨屋町3-10 岡山ニューシティビル1階	0120-005-305	9：30～18：20
福岡営業センター	〒810-0001 福岡県福岡市　中央区天神2-14-13　天神三井ビル1階	0120-330-128	9：30～18：20
西新営業センター	〒814-0002 福岡県福岡市早良区西新4-9-36　第3角野ビル1階	0120-652-440	9：30～18：20

住友不動産ステップの事業内容

住友不動産ステップ株式会社は、日本国内における不動産流通事業のリーディングカンパニーの一つとして、不動産仲介、受託営業、賃貸管理サポートを中心に幅広いサービスを展開しています。

1. 不動産仲介事業

不動産仲介事業では、「売りたい」「貸したい」人と「買いたい」「借りたい」人の間に立ち、円滑な取引成立をサポートします。

住友不動産ステップの仲介サービスは、専門的な市場分析、物件査定、契約交渉、法務サポートなどを含み、顧客のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。

2022年3月期の仲介取扱高は約1兆4,500億円に達し、業界第3位の規模を誇ります。

また、仲介件数は38,144件で、三井不動産リアルティグループに次ぐ業界第2位の実績を有しています（公益財団法人不動産流通推進センター調べ）。

2. 受託営業

デベロッパーなどが開発した新築住宅の販売代理業務を請け負い、売買代金の回収まで一貫したサービスを提供しています。

専門的なマーケティング戦略と販売ノウハウを活かし、スムーズな販売活動を支援します。

3. 賃貸管理サポート

不動産オーナー向けに、賃貸管理サービスを提供。

賃貸物件の入居者募集、契約管理、家賃回収、設備管理などの業務を包括的に支援し、資産価値の維持と収益最大化を目指します。

住友不動産ステップが提供するサポート・サービス

同社が売買・賃貸仲介で提供しているサポート・サービスのうち、不動産の売却と賃貸管理に関するものを中心に紹介します。

建物保証サービス

売主・買主双方に安心を提供する保証制度です。

• 売主向け: 引渡し後3ヶ月間の契約不適合責任期間内の不具合を一定額まで保証。
• 買主向け: 引渡し日から2年間、最高500万円の保証が付与。
• 対象範囲: 雨漏り、シロアリ被害、給排水管・排水桝の故障、主要部分の腐食など。

設備修理サービス

住宅設備（給湯器、エアコン、浴室、キッチンなど）に関するトラブルに対応。

• 売主向け: 引渡し後7日間の修理保証。
• 買主向け: 引渡し後2年間の修理保証。

給湯器やエコキュートなどの給湯設備、流し台やコンロなどの厨房設備、浴室や洗面設備、トイレ、エアコン、インターフォンなど、各種設備の修理費用を所定の限度額まで負担してくれます。

戸建クリーンサービス

売却前にプロによる清掃または庭木のお手入れを実施し、物件の印象向上をサポート。

• ハウスクリーニングサービス: 玄関、キッチン、バスルーム、トイレ、床面を清掃。
• 庭木のお手入れサービス: 季節や樹種に応じた剪定・手入れ。

マンションおそうじサービス

マンション売却時に、キッチン・バスルーム・トイレ（または洗面）のハウスクリーニングを実施。

とくに汚れやすい、所定の水回り3箇所をきれいにすることで、部屋の第一印象を良くすることができます。

空地草刈りサービス

土地の売却前に雑草を除去し、購入希望者への印象を向上。

売却前の草刈りで、土地をすっきり明るく見せ、環境悪化や不法投棄のリスクも軽減できます。

調査安心サポート

専門の検査員が住宅の雨漏りや給排水管、主要構造部分の診断を行い、結果をレポート化。

検査費用は無料で、「検査済み物件」であることがアピールでき、付加価値のある物件として売却活動が可能です。

買替購入立替サポート

住み替え時に、新居の購入資金を三井住友銀行が立て替え融資。

売却代金での返済が可能なため、スムーズな買い替えが実現します。

賃貸サポート・サービス

住友不動産ステップでは、マンション1室管理や、戸建て賃貸管理の豊富な経験に加え、住友不動産グループの実績を活かし、ハイグレードマンションや1棟管理にも対応しています。

管理プランは貸主のニーズに応じて、「スタンダード」「スーペリア」「シンプル」の3つを用意。

• スタンダード: 24時間設備対応、建物修繕対応、未収金管理、解約・更新事務などをサポート。
• スーペリア: 「スタンダード」に加え、設備修理費を最大55,000円まで負担。
• シンプル: 入居募集、契約手続き、更新意思確認のみを代行。

その他のサポート・サービス

今回紹介したサポート・サービスの他にも、同社ではさまざまなサポート・サービスを用意しています。

ただし、いずれのサポート・サービスも、利用する場合には一定の条件があります。

詳細については、同社のホームページまたは最寄りの各店舗で直接確認して下さい。

住友不動産ステップの強み、他社との違いは？

住友不動産ステップは、日本の不動産仲介業界において独自の強みを持ち、他社と一線を画しています。

その特長として挙げられるのは、「専任一貫体制」「顧客第一主義」「成果主義」の3つの基本方針、そして同社独自の「ステップオークション」サービスです。

専任一貫体制

不動産取引において、住友不動産ステップは「専任一貫体制」を採用しており、取引の最初から最後までを一人の営業担当者が責任を持って対応します。

一般的な不動産仲介会社では、営業・契約・引渡しなどの業務を複数の担当者が分業するケースが多いですが、同社ではあえて一人の担当者が一貫して対応することで、以下のメリットを提供しています。

• スムーズな取引進行：売主・買主の意向を深く理解し、意思疎通の齟齬を防ぎます。
• 専門性の強化：一貫した担当により、顧客の信頼を得ながら、より高度なコンサルティングが可能となります。
• アフターフォローの充実：取引完了後も担当者が継続してサポートを提供することで、長期的な関係性を築くことができます。

この体制は、特に高額な不動産取引において、細やかな対応が求められる日本の不動産市場に適した仕組みとなっています。

顧客第一主義

住友不動産ステップは、創業以来「顧客第一主義」を掲げ、単なる売買仲介にとどまらず、顧客に寄り添ったサービスを提供することを重視しています。

この姿勢は、単なる営業方針ではなく、経営理念の中核をなしており、「お客様満足の向上こそが、最終的に企業の利益につながる」という考え方に基づいています。

その結果、同社は2021年度（6月～3月）のアンケート調査で売主満足度95.1%という高評価を獲得しました。これは、不動産売却の過程において、顧客の要望に対する的確な対応と、安心して取引を進められる環境の提供が評価された結果といえます。

成果主義

住友不動産ステップは、「成果主義」に基づいた評価制度を採用しており、社員の年齢・性別・学歴にかかわらず、業績に応じた昇進や報酬が決定されます。

この「キャリアステップ評価制度」によって、社員一人ひとりがモチベーションを持ち、主体的に業務に取り組む風土が醸成されています。

また、

• 実績に基づく適正な評価：営業成績だけでなく、顧客満足度や業務プロセスも評価対象となります。
• 社内競争の促進：適度な競争環境が、社員の成長を促し、組織全体の活性化につながります。
• 専門性の向上：成果を上げた社員が次のステップへと進むことで、業界内でも高いスキルを持つ人材が育成されます。

これにより、企業全体としての競争力を高め、不動産業界におけるリーダーシップを確立しています。

ステップオークション

「ステップオークション」は、住友不動産ステップ独自の不動産売却手法であり、同社の本社専門部署がプロの買取業者に対して物件を一括紹介し、入札形式で売却を行うサービスです。

この仕組みは、特に以下のような売却ニーズを持つ顧客にとって有効です。

• 急ぎで不動産を売却したい
• 通常の販売方法では思うように売却が進まない
• 土地が大きすぎて一般の購入者が見つかりにくい

一般的な不動産買取では、個別に買取業者と交渉する必要がありますが、「ステップオークション」では、

• 本社専門部署が直接対応するため、信頼性の高い取引が可能
• 複数の買取業者が競争入札することで、適正価格での売却が期待できる
• 売却スピードが速いため、早期現金化を希望する売主にとって有利

このような独自の売却システムは、大手不動産仲介会社の中でも住友不動産ステップならではの強みといえます。

住友不動産ステップと他社を比較

不動産売却を成功させるためには、1社だけで判断するのではなく、複数の不動産会社を比較することが重要です。

住友不動産ステップは大手不動産会社として高い知名度と実績がありますが、会社によって得意分野や販売戦略は異なります。

ここでは、売却を検討する際によく比較される不動産会社との違いを紹介します。

SREリアルティとの違い

SREリアルティはAI査定や片手仲介を特徴とする不動産会社です。

一般的な仲介会社では売主・買主の双方から仲介手数料を受け取る「両手仲介」が行われるケースがありますが、SREリアルティは売主利益を重視したサービスを強みとしています。

住友不動産ステップのような大手仲介会社と比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

▶ SREリアルティの口コミ評判・特徴を詳しく見る

三井のリハウスとの違い

三井のリハウスは全国トップクラスの売買仲介実績を持つ不動産会社です。

住友不動産ステップと同様に全国展開していますが、店舗数や取扱件数が非常に多く、幅広いエリアに対応しています。

どちらも大手ならではの安心感がありますが、担当者の提案力や査定額には差が出ることもあるため比較検討がおすすめです。

▶ 三井のリハウスの口コミ評判・特徴を詳しく見る

東急リバブルとの違い

東急リバブルは首都圏や都市部に強みを持つ不動産会社です。

売却保証や買取保証などのサービスが充実しており、「一定期間内に売れなかった場合の安心感」を重視する方から支持されています。

住友不動産ステップと比較する際は、売却サポートの内容や販売戦略の違いを確認しておくと良いでしょう。

▶ 東急リバブルの口コミ評判・特徴を詳しく見る

住友不動産ステップの口コミ評判は？

住友不動産ステップを利用した人の口コミを調査しました。

良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友不動産ステップの口コミでは、良い評価として、売却がスムーズに進んだことや、希望価格に近い高値で売却できたことに満足しているという声が多く見られました。お客様は、迅速な売却と売却価格に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、希望する売却価格に届かなかったという声や、売却までに時間がかかってしまったという声がありました。売却価格や売却期間に関して、お客様の期待値と実際の売却結果に乖離があったケースも見受けられました。

住友不動産ステップはこんな人におすすめ

住友不動産ステップは全国展開する大手不動産会社ですが、特に「安心感」「実績」「サポート体制」を重視する方に向いています。

一方で、不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なるため、他社と比較しながら検討することも重要です。

大手不動産会社の安心感を重視する人

住友不動産ステップは住友グループの一員として長年の実績があり、全国に営業ネットワークを展開しています。

「知名度の高い会社に任せたい」「初めての不動産売却で不安がある」という方に向いているでしょう。

担当者に一貫して対応してほしい人

住友不動産ステップの特徴の一つが「専任一貫体制」です。

査定から販売活動、契約、引渡しまで同じ担当者が対応するため、途中で担当者が変わることによる情報共有のズレが起こりにくいメリットがあります。

担当者との信頼関係を重視したい方にもおすすめです。

首都圏・関西圏で売却を検討している人

住友不動産ステップは首都圏・関西圏を中心に豊富な売買実績を持っています。

特にマンションや戸建ての流通量が多いエリアでは購入希望者も集まりやすく、売却活動を有利に進められる可能性があります。

住友不動産ステップに関するよくある質問

住友不動産ステップに関するよくある質問を、専門的な視点から詳しく解説します。

住友不動産ステップを利用すると特典はある？

住友不動産ステップを利用することで、以下の特典が受けられます。

1. 仲介手数料・管理業務委託手数料の割引
   住友不動産グループが開発・管理する物件（例：住友不動産旧分譲マンション、住友不動産建物サービス管理マンション、住友不動産の注文住宅）を所有している場合、その物件を売却する際の仲介手数料、および賃貸に出す際の初回管理業務委託手数料が10%割引されます。
2. リピーター向け特典
   過去に住友不動産ステップを通じて不動産を購入または売却した人が、再度同社を利用する場合、Visaギフトカード最大10万円分がプレゼントされます。

なお、特典の適用条件や詳細については、住友不動産ステップの公式ホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友不動産ステップの年収・採用条件は？

住友不動産ステップの給与体系や採用条件について、最新の情報を基に解説します。

新卒採用の給与体系（2024年度時点）

• 総合職：月給240,000円
• リースコーディネーター：月給216,500円
• 賞与：年2回（業績に応じて変動）

また、同社では中途採用を積極的に行っているようです。

中途採用の給与体系

• 月給：24万円～45万円（経験・能力に応じて決定）
• 賞与：年2回

求められる人材像

住友不動産ステップでは、中途採用を積極的に行っており、特に以下のような人材を歓迎しています。

• 学歴不問
• 営業経験を活かして高収入を目指したい人
• 挑戦意欲のある人
• 業界未経験者も応募可能（ただし、経験者は優遇）

不動産業界は、成果に応じた報酬体系が特徴的であり、住友不動産ステップもインセンティブ制度が充実しているため、成果を上げることで年収アップが可能です。

まとめ

住友不動産ステップは、400年の歴史をもつ住友グループの一員であり、国内大手の不動産仲介会社です。

その安定した企業基盤のもと、全国で広範なサービスを提供し、顧客満足度の高いサポート体制を整えています。

したがって、以下のような人におすすめの不動産会社です。

不動産の売却・購入を検討している場合は、住友不動産ステップの公式サイトや最寄りの店舗で詳しい情報を確認し、相談することをおすすめします。

「イシンホームの評判はどう？」「実際の坪単価はいくらくらい？」──太陽光発電を活用した省エネ住宅で知られるイシンホームは、コスパの良さや住宅性能の高さで注目されているハウスメーカーです。

一方で、太陽光の初期費用や営業対応など、気になる口コミも多く、家づくりを検討している人からは「良い点と悪い点の両方を知りたい」という声も少なくありません。

この記事では、イシンホームの坪単価・評判・間取りの特徴・X-ZEGAの省エネ性能を総合的に解説します。

さらに、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などとの比較ポイントや、実際に向いている家庭の特徴、後悔しやすい注意点まで分かりやすくまとめました。

イシンホームとは？会社概要と家づくりの特徴

イシンホームの基本情報

イシンホームは全国に加盟店を持つハウスメーカーで、コストを抑えつつ住宅性能を高めた「省エネ × コスパ」の家づくりを得意としています。

太陽光発電や蓄電池を組み合わせて光熱費を抑えるプランに強く、家計にやさしい住宅として人気を集めています。

X-ZEGAに代表される省エネ・ZEH住宅の強み

代表商品である「X-ZEGA（エックス・ゼガ）」は、太陽光発電・断熱材・換気システムを組み合わせたZEH仕様の住宅です。

省エネ性能が高く、年間の電気代やガス代を大幅に削減できる点が特徴。ランニングコストを抑えたい家庭や、光熱費の上昇が気になる人から高く評価されています。

採用している工法と構造の特徴

イシンホームは主に木造軸組工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスを重視しています。

また、構造材の品質管理や施工基準を明確にすることで、加盟店による施工品質のバラつきを防ぐ仕組みを整えています。

標準仕様の設備が手厚いことも特徴で、価格に対する“お得感”が口コミでも支持されています。

イシンホームの坪単価はいくら？価格の目安と総額の考え方

坪単価の相場（本体価格）

イシンホームの坪単価は約40～60万円が目安とされています。

全国の注文住宅市場と比較すると「中価格帯」に位置し、標準仕様に太陽光発電や省エネ設備を含む点を考えると、コストパフォーマンスの高い価格設定と言えます。

また、ZEH基準を満たした「X-ZEGA」は断熱性・気密性・創エネ設備が強化されるため、本体価格はやや上がる傾向にあります。

それでも太陽光発電による光熱費削減効果が期待できるため、ランニングコストを抑えたい家庭にはメリットの大きい仕様です。

なお、イシンホームは加盟店ごとに仕様やサービス内容が異なるため、実際の坪単価はエリアや店舗によって前後する点も理解しておきましょう。

総額が変わる4つの要因（付帯工事・太陽光・設備など）

イシンホームの総額（建築総費用）は坪単価だけでは判断できません。注文住宅では本体価格に加え、以下のような費用が発生します。

① 付帯工事費
地盤改良工事、解体、外部給排水工事、仮設工事などで100〜300万円ほど追加になることがあります。

② 太陽光発電システム
イシンホームでは太陽光が採用されるケースが多く、容量によって100〜200万円前後の追加が必要です。ただし、光熱費削減効果を考慮すると長期的にはプラスに働きます。

③ 設備グレード
キッチン、浴室、外壁材、サッシなどのグレードによって総額が変動します。標準仕様が充実しているため追加費用は比較的抑えやすい点がメリットです。

④ 外構工事
カーポート、アプローチ、フェンス、ウッドデッキなどの外構は本体価格に含まれません。一般的に80〜200万円が相場となります。

これらを踏まえると、延床30〜35坪の場合の総額は2,300〜3,000万円前後がひとつの目安となります。

他メーカー（タマホーム・アイ工務店等）との価格比較

イシンホームと同価格帯で比較されやすいメーカーには、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などがあります。下記に簡単な比較をまとめます。

・タマホーム：坪単価40〜60万円。ローコスト帯ながら構造と設備のバランスが良い。価格重視の家庭と相性が良い。

・アイ工務店：坪単価45〜65万円。収納力の高い間取りや企画住宅に強み。コスパ重視＆間取りにこだわりたい人に人気。

・桧家住宅：坪単価50〜70万円。Z空調による全館空調が特徴。快適性重視の家庭に向いている。

このように比較すると、イシンホームは「ZEH × 省エネ × 標準仕様の手厚さ」に対して価格が抑えられており、同価格帯の中でもコスパの良い位置づけです。

イシンホームの評判・口コミを徹底調査

良い口コミ：省エネ性能・標準仕様の充実

イシンホームは、太陽光発電・断熱性能・家事ラク設備などの標準仕様の充実度が高く評価されています。

特に「ZEH基準の性能を満たしやすい」「太陽光によって光熱費が大幅に下がった」という声が多く、省エネ住宅としての評価が目立ちます。

また、キッチン・浴室などの設備グレードが比較的高く、「オプションを付けなくても十分満足できる」という口コミも多く見られます。

悪い口コミ：費用・営業対応・太陽光のリスク

一方で、「太陽光設備の初期費用が高い」「加盟店によって営業対応の差がある」という口コミも一定数あります。

注文住宅では担当者の力量が大きく影響するため、相性の良い営業を見つけることが重要です。

また、太陽光は長期的にはプラスになりやすいものの、メンテナンス・パワコン交換費用などのリスクもあるため、メリット・デメリットをセットで確認しておく必要があります。

口コミから分かるイシンホームの向き不向き

口コミを総合すると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

◎ 向いている家庭

• ZEHや省エネ性能にこだわりたい
• 光熱費を長期的に抑えたい
• 標準仕様でコスパよく家を建てたい

△ 向いていない可能性がある家庭

• 太陽光を導入したくない
• シンプルな設備でできるだけ安く建てたい
• 店舗ごとの対応差が気になる

イシンホームのメリットとデメリット

イシンホームを選ぶメリット

① 省エネ性能が高く、光熱費が下がりやすい
ZEH基準を満たす断熱性能と太陽光設備で、長期的に家計負担を軽減できます。

② 標準仕様が充実していてオプションが少なく済む
キッチン・浴室・収納・換気システムなど、基本設備が手厚い点が魅力です。

③ 家事ラク・生活動線の設計が得意
子育て世帯・共働き夫婦に特に支持されています。

イシンホームのデメリット

① 初期費用がやや高くなりやすい
太陽光設備が前提になることが多く、初期費用はローコスト住宅より高めです。

② 加盟店による対応差がある
品質は高い一方、営業担当のレベル差を指摘する口コミもあります。

③ 外観デザインの自由度はやや控えめ
完全自由設計にこだわりたい家庭は、別メーカーと比較検討が必要です。

メリット・デメリットから分かる向いている家庭像

総合的に見ると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

• 省エネ性能・光熱費の安さを重視したい
• 標準仕様の充実度でメーカーを選びたい
• 家事動線が良い間取りを希望している
• 30〜35坪前後の実用的な家を建てたい

一方、「とにかく本体価格を安くしたい」家庭や「デザインに強いメーカーを選びたい」場合は、他社との比較が必要です。

イシンホームの間取り・設計の特徴

Zシリーズ2階建て5LDKプラン

イシンホームで人気が高いZシリーズの5LDKプランです。

特徴

1階にLDKや水回り、寝室を配置し、老後は1階だけで生活できる間取り。

寝室の隣には広めの洗面クローゼットがあり、入浴→着替え→寝室への動線がスムーズです。

2階には4つの居室を設けており、家族が多い家庭にも対応可能です。

気になる点

トイレの位置が玄関から見えてしまうため、ドアの向きを変更するなどの設計が必要です。

また、1階で生活する場合の洗濯動線も改善の点があります。

Zシリーズ平屋プラン

Zシリーズの平屋プランで、間取りは4LDK＋スキップフロア。

特徴

約20畳の広々としたLDKと隣接する和室を設け、開放的な空間を実現。

アイランドキッチンの採用でダイニングテーブルを横に並べることで配膳もグッと楽になり、家事効率もアップ。

気になる点

トイレの位置が家の端にあり、寝室からの動線が長いのが課題。中心に配置することで、利便性を向上させることができます。

GX-ZEGA都市型3階建て

ガレージ付き商品「GX-ZEGA」の都市型3階建てプランです。

特徴

1階はガレージと水回り、2階は居室、3階はLDKを設けた間取りで、明るい空間になるように工夫。エレベーターを標準装備しており、階段移動の負担を軽減。3階にLDKを配置し、明るい居住空間を確保。

気になる点
1階のトイレを3階に移すことで、生活動線がさらにスムーズになります

太陽光発電とX-ZEGAの実際｜本当に元は取れる？

シミュレーション例（節約額・売電額）

イシンホームは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「X-ZEGA（エクゼガ）」を強く提案しています。

初期費用は高いものの、売電収入と自家消費の節約効果により、長期的にメリットが出やすい点が特徴です。

一般的なシミュレーションでは、5kW〜10kW程度の太陽光を搭載した場合、年間で10万〜18万円前後の光熱費削減が見込めるケースがあります。

余った電力を売電できるため、初期投資の回収を目指しやすい仕組みです。

太陽光発電の注意点・リスク

一方で、太陽光設備には次のようなリスクもあります。

• パワーコンディショナー交換費用（10〜15年で約15〜25万円）
• 積雪エリアでは発電量が大幅に落ちる
• 立地や屋根の方角によって採算性が変わる

特に、太陽光は立地条件の影響を強く受けるため、シミュレーションを複数社で比較し検討することが重要です。

他社のZEH住宅との違い

イシンホームは、太陽光を前提としたZEH性能を特徴としていますが、他社にも高断熱・高気密に強いメーカーが多く存在します。

• 断熱性能（UA値）に強いメーカー
• 耐震性を重視したメーカー
• 自由設計に強いメーカー

ZEH住宅を比較する場合は、光熱費の試算だけでなく、断熱材・窓性能・換気システム・気密測定の有無などもチェックポイントになります。

イシンホームの資料請求・相談方法

イシンホームは全国にモデルハウスや加盟店があり、公式サイトから直接カタログ請求ができます。しかし、イシンホームだけで判断するのは危険です。

注文住宅はメーカーごとに坪単価・断熱性能・設備グレード・標準仕様が大きく違うため、1社だけで検討すると比較基準がなく、適正価格が判断しづらくなります。

そのため、まずは複数社のカタログを取り寄せて、次のポイントを比較することが重要です。

資料請求でチェックすべきポイント

• 坪単価の目安（本体価格＋付帯工事）
• 断熱・気密性能（UA値・C値）
• 標準仕様の範囲（設備・外構・断熱材など）
• 施工実績と保証内容

特に、同じ30坪でもメーカーによって数百万円の差が出ることがあります。

最初の無料相談で確認したい項目

• 自分の予算で建てられる標準仕様の範囲
• 間取りの自由度（制限の有無）
• 太陽光を導入した場合の試算
• 見積もりの内訳・隠れコスト
• 営業担当の提案力・相性

こういった点は複数社で比較しないと分からないため、まずは LIFULL HOME’S で資料請求して各社を並べて比較する方法が最も効率的です。

🏠 まずは予算に合う住宅会社を無料で比較しよう

イシンホーム以外にも、同価格帯・同性能帯のメーカーを比較することで、より最適な1社が見つかります。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に合う住宅会社の資料を一括で取り寄せできます。

坪単価・性能・間取りの違いを比較して、後悔しない家づくりを始めましょう。▶ 住宅会社の資料をまとめてチェックする

まとめ｜イシンホームは「省エネ×標準仕様の充実」を重視する人に向いている

イシンホームは、太陽光を活かした省エネ住宅・家事ラク動線・充実した標準仕様が大きな強みです。コスパの良い家を建てたい家庭には非常に人気のあるメーカーと言えます。

一方で、太陽光前提の初期費用や加盟店による対応差など、事前に確認すべきポイントもあります。失敗しないためには、同価格帯のメーカーを比較し、自分の希望・予算に合う会社を見極めることが重要です。

最初のステップとして、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較し、理想の家づくりのイメージを固めていきましょう。

注文住宅を建てる際、多くの人が悩むのが「どの設備を選べば後悔しないのか」ということではないでしょうか。

食洗機やパントリー、床暖房、乾太くんなど、便利な設備やオプションは数多くありますが、すべてを採用すると予算が大きく膨らんでしまいます。

そのため、毎日の暮らしが快適になる設備を優先し、本当に必要なものを見極めることが重要です。

この記事では、実際に採用者の満足度が高い注文住宅のおすすめ設備ランキングをはじめ、後悔しない設備の選び方、予算別のおすすめオプション、標準仕様との違いまで詳しく解説します。

この記事で分かること

• 注文住宅で人気のおすすめ設備ランキング
• 付けてよかった設備・後悔しやすい設備の違い
• 予算に合わせた設備・オプションの選び方
• 標準仕様とオプションの違い
• ハウスメーカーごとの設備仕様を比較する重要性

注文住宅のおすすめ設備ランキングTOP15

注文住宅では、標準仕様だけでも十分暮らせますが、毎日の家事や生活をより快適にするためにオプション設備を採用する家庭が増えています。

ただし、設備を追加するたびに費用も増えるため、「付けてよかった」と満足度の高い設備を優先して選ぶことが大切です。

ここでは、注文住宅で人気が高く、実際に採用後の満足度も高いおすすめ設備をランキング形式で紹介します。

1位 食洗機

注文住宅で最も人気の高い設備の一つが食洗機です。

毎日の食器洗いの時間を短縮できるため、共働き世帯や子育て世帯を中心に高い支持を集めています。

ビルトインタイプなら見た目もすっきりし、節水効果が期待できる点も魅力です。後付けできるケースもありますが、新築時に設置した方が配管工事を含めて効率的です。

2位 パントリー

食品や飲料、日用品をまとめて収納できるパントリーは、収納不足を防ぐ人気設備です。

まとめ買いした食材や防災用品も保管しやすく、キッチンをすっきり保てます。

後から新設するのは難しいため、間取りを考える段階で確保しておくのがおすすめです。

3位 乾太くん

ガス衣類乾燥機「乾太くん」は、短時間で洗濯物を乾かせる人気設備です。

天候を気にせず洗濯でき、部屋干し臭も抑えられるため、共働き世帯を中心に採用が増えています。

ガス配管工事が必要になるため、新築時に計画しておくとスムーズです。

4位 室内物干し

室内物干しは、雨の日や花粉・黄砂の季節でも洗濯物を干せる便利な設備です。

ランドリールームと組み合わせることで家事動線が良くなり、毎日の洗濯が楽になります。

比較的費用も抑えられるため、コストパフォーマンスの高い設備といえるでしょう。

5位 タッチレス水栓

センサーに手をかざすだけで水を出し止めできるため、料理中でも蛇口を汚さず衛生的に使えます。

節水効果も期待でき、キッチン設備の中でも人気が高まっています。

6位 カップボード

キッチン収納を充実させたいならカップボードは欠かせません。

家電や食器をまとめて収納でき、統一感のあるキッチン空間を作れます。

住宅会社の標準仕様に含まれる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

7位 スマートキー

鍵を取り出さずに施錠・解錠できるスマートキーは、防犯性と利便性を兼ね備えた人気設備です。

荷物を持っているときや子どもを抱えている場面でもスムーズに玄関を開けられます。

8位 ファミリークローゼット

家族全員の衣類をまとめて収納できるため、洗濯から収納までの動線が短くなります。

近年はランドリールームと組み合わせた間取りも人気です。

9位 電動シャッター

ボタン一つで開閉できるため、防犯性や防災性の向上に役立ちます。

毎日の開閉が楽になることから、採用後の満足度も高い設備です。

10位 床暖房

冬でも足元から暖められるため、快適性を重視する家庭に人気があります。

初期費用はかかりますが、リビングなど長時間過ごす場所では満足度の高い設備です。

11位 宅配ボックス

共働き世帯を中心に需要が高まっている設備です。

不在時でも荷物を受け取れるため、再配達の手間を減らせます。

12位 太陽光発電

電気代の節約や災害時の備えとして人気があります。

補助金制度や売電価格も確認しながら導入を検討するとよいでしょう。

13位 EVコンセント

電気自動車の普及に伴い、EVコンセントを設置する家庭も増えています。

後から設置することも可能ですが、新築時なら工事費を抑えやすくなります。

14位 浴室乾燥機

浴室乾燥機は洗濯物を乾かすだけでなく、浴室のカビ対策にも役立ちます。

梅雨や冬場でも活躍するため、採用率の高い設備の一つです。

15位 床下収納

保存食や飲料、防災用品などを収納できる便利なスペースです。

キッチン周辺に設置するケースが多く、限られた空間を有効活用できます。

注文住宅で後悔しない設備の選び方

注文住宅では、便利そうだからと設備を追加していくと、あっという間に予算オーバーになってしまいます。

一方で、費用を抑えようと必要な設備まで省いてしまうと、「付けておけばよかった」と後悔する原因にもなります。

満足度の高い家づくりを実現するためには、設備を追加する順番や優先順位を決めることが重要です。

後付けできない設備を優先する

注文住宅では、後から工事が難しい設備を優先して採用するのがおすすめです。

例えば、床暖房やパントリー、ファミリークローゼットなどは、完成後に追加すると大掛かりな工事が必要になり、多くの費用がかかります。

一方で、宅配ボックスや一部の家電、照明などは比較的後付けしやすいため、予算に余裕がなければ後回しにするという選択肢もあります。

毎日使う設備から選ぶ

設備選びで迷ったら、毎日使うものを優先すると満足度が高くなります。

食洗機やタッチレス水栓、室内物干し、乾太くんなどは、毎日の家事負担を軽減し、生活の快適性を大きく向上させてくれます。

逆に、使用頻度が少ない設備は、費用に対して満足度が低くなるケースもあるため、本当に必要かをよく検討しましょう。

メンテナンス費用も考える

設備は導入費用だけでなく、将来的なメンテナンス費用も考慮することが大切です。

例えば、床暖房や太陽光発電、電動シャッターなどは快適性が高い一方で、故障時の修理費や交換費用が発生する可能性があります。

初期費用だけで判断するのではなく、10年・20年先まで見据えて選ぶことが後悔しないポイントです。

標準仕様とオプションを比較する

同じ設備でも、ハウスメーカーによって標準仕様に含まれるものとオプション扱いになるものが異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様の会社もあれば、数十万円の追加費用が必要になる会社もあります。

設備費用を抑えるためには、複数のハウスメーカーで標準仕様を比較することが重要です。

予算別におすすめの設備・オプション

設備やオプションは、予算に合わせて優先順位を決めることで、満足度の高い住まいづくりにつながります。

ここでは、設備にかけられる予算ごとにおすすめの組み合わせを紹介します。

50万円以内で満足度が高い設備

50万円以内でも、生活の利便性を高める設備は十分採用できます。

• 室内物干し
• タッチレス水栓
• スマートキー
• 宅配ボックス
• 床下収納

毎日使う設備を中心に選ぶことで、費用を抑えながら満足度の高い家づくりができます。

100万円以内で人気の設備

100万円程度の予算があれば、家事の負担を大きく軽減できる人気設備を複数採用できます。

• 食洗機
• 乾太くん
• カップボード
• パントリー
• 電動シャッター

設備同士の相性も考えながら選ぶことで、暮らしやすさがさらに向上します。

予算に余裕があれば検討したい設備

快適性や省エネ性能をさらに高めたい場合は、初期費用が高めの設備も検討してみましょう。

• 床暖房
• 太陽光発電
• EVコンセント
• 大型ファミリークローゼット

これらの設備は導入費用こそ高くなりますが、長期的な快適性や将来のライフスタイルを考えると、高い満足度につながるケースも少なくありません。

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。

設備は標準仕様とオプションどちらがおすすめ？

注文住宅では、住宅会社ごとに標準仕様とオプションの内容が異なります。

「標準仕様だけで十分なのか」「オプションを追加した方がよいのか」で悩む方も多いですが、重要なのは毎日の暮らしに必要な設備を見極めることです。

ここでは、標準仕様で十分な設備と、オプションにした方が満足度が高い設備を紹介します。

標準仕様で十分な設備

住宅会社の標準仕様は年々充実しており、キッチンや浴室、トイレなどの基本設備は十分な性能を備えているケースが多くあります。

デザインやメーカーに強いこだわりがなければ、標準仕様を選ぶことで建築費用を抑えやすくなります。

まずは標準仕様の内容を確認し、本当に必要な設備だけをオプションで追加するのがおすすめです。

オプションにした方が満足度が高い設備

一方で、毎日の家事や生活を快適にする設備は、オプションでも採用する価値があります。

例えば、食洗機や乾太くん、パントリー、タッチレス水栓、室内物干しなどは、採用後の満足度が高く、「付けてよかった」という声が多い設備です。

後から設置できる設備もありますが、新築時にまとめて工事した方が費用を抑えられるケースも少なくありません。

住宅会社によって標準仕様は大きく異なる

同じ設備でも、住宅会社によって標準仕様に含まれるものと、オプション扱いになるものは大きく異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様の会社もあれば、数十万円の追加費用が必要になる会社もあります。また、標準仕様として選べるメーカーやグレードにも違いがあります。

設備費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーで標準仕様やオプション価格を比較することが重要です。

注文住宅の設備でよくある後悔

注文住宅は自由度が高い反面、設備選びを間違えると完成後に後悔してしまうこともあります。

ここでは、多くの方が感じやすい設備選びの失敗例を紹介します。

収納が足りなかった

新築時は十分だと思っていても、実際に生活を始めると収納不足を感じる家庭は少なくありません。

パントリーやファミリークローゼット、床下収納などを計画的に配置することで、生活感を抑えたすっきりした住まいを維持しやすくなります。

コンセントの位置を失敗した

「家具を置いたら使えなかった」「掃除機が届かない」など、コンセントに関する後悔は非常に多く見られます。

生活動線や家具の配置、将来的な家電の使用も想定しながら設計することが大切です。

掃除しにくい設備を選んでしまった

見た目だけで設備を選ぶと、お手入れのしにくさに後悔する場合があります。

キッチンや浴室、水まわり設備は、デザインだけでなく掃除のしやすさやメンテナンス性も確認して選びましょう。

使わない設備に費用をかけてしまった

「便利そうだから」という理由だけでオプションを追加すると、実際にはほとんど使わないケースもあります。

設備選びでは流行や見た目だけで判断せず、自分たちのライフスタイルに本当に必要かどうかを基準に検討することが、後悔しない家づくりにつながります。

注文住宅の設備に関するよくある質問

人気設備ランキング1位は？

注文住宅で特に人気が高い設備は食洗機です。

毎日の食器洗いにかかる時間を短縮できるため、共働き世帯や子育て世帯を中心に高い満足度を得ています。

そのほか、パントリーや乾太くん、室内物干し、タッチレス水栓なども人気設備として多く採用されています。

付けなくて後悔する設備は？

後悔したという声が多い設備には、食洗機、パントリー、室内物干し、コンセントの追加、ファミリークローゼットなどがあります。

特に毎日使う設備や、後から工事しにくい設備は、新築時に採用を検討するのがおすすめです。

100万円あればどこまで追加できる？

100万円前後の予算があれば、食洗機やカップボード、乾太くん、タッチレス水栓など、満足度の高い設備を複数採用できるケースが多くあります。

ただし、設備価格は住宅会社やメーカーによって異なるため、見積もりを比較しながら優先順位を決めることが重要です。

あとから追加できる設備は？

宅配ボックスや一部の照明、スマートキーなどは、完成後でも比較的追加しやすい設備です。

一方で、床暖房やパントリー、ファミリークローゼットなどは大掛かりな工事が必要になるため、新築時に採用することをおすすめします。

ハウスメーカーで設備価格は違う？

はい、同じ設備でもハウスメーカーによって価格や標準仕様は大きく異なります。

例えば、食洗機やカップボードが標準仕様に含まれる会社もあれば、オプションとして追加費用が必要な会社もあります。

設備費用を抑えながら満足度の高い家づくりを実現するためには、複数のハウスメーカーで標準仕様やオプション価格を比較することが大切です。

まとめ｜設備は住宅会社ごとの標準仕様を比較して決めよう

設備仕様は住宅会社によって大きく異なります

同じ注文住宅でも、標準仕様に含まれる設備やオプション費用は住宅会社ごとに異なります。

「食洗機は標準なのか」「カップボードはいくら追加になるのか」などを比較するだけでも、総額が数十万円変わることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数社のカタログや標準仕様を比較しながら検討するのがおすすめです。

キッチンリフォームを検討するとき、多くの方が最初に気になるのが「費用はいくらかかるのか」「補助金は利用できるのか」という点ではないでしょうか。

キッチンリフォームの費用は、システムキッチンの交換だけであれば50万〜100万円程度、レイアウト変更を伴う場合は150万〜200万円以上かかることもあります。

また、2026年も国や自治体の補助金制度を利用できるケースがあり、条件を満たせばリフォーム費用を抑えられる可能性があります。

しかし、同じような工事内容でも依頼するリフォーム会社によって見積金額や提案内容は大きく異なるため、費用だけで判断すると後悔してしまうケースも少なくありません。

この記事では、2026年版の最新情報をもとに、キッチンリフォームの費用相場や補助金制度、システムキッチン交換費用の目安、リフォーム費用を安く抑えるコツまで詳しく解説します。

• キッチンリフォームの費用相場（50万・100万・150万円の違い）
• 2026年に利用できる補助金制度
• システムキッチン交換や対面キッチンへのリフォーム費用
• 失敗しないリフォーム会社の選び方

最初に結論｜キッチンリフォームは「補助金」と「複数見積もり」の活用が費用を抑えるポイント

キッチンリフォームの費用を少しでも抑えたいなら、「補助金制度の活用」と「複数社から見積もりを取ること」が重要です。

同じ工事内容でも、リフォーム会社によって見積金額が数十万円以上変わることは珍しくありません。また、対象となる設備を導入すれば国や自治体の補助金を利用できるケースもあり、自己負担額を抑えられる可能性があります。

まずは現在の費用相場を把握したうえで、自分の希望するリフォーム内容に近い価格帯を確認し、複数社の見積もりを比較することが失敗しないポイントです。

キッチンリフォームの費用相場は50万〜200万円

キッチンリフォームの費用は、工事内容によって大きく異なります。

工事内容	費用相場
設備交換のみ	50〜100万円
システムキッチン交換	80〜150万円
レイアウト変更を伴うリフォーム	150〜200万円以上

既存の配管や壁をそのまま利用できる場合は比較的費用を抑えられますが、対面キッチンへの変更や間取り変更を伴う場合は、配管・電気・内装工事も必要になるため費用が高くなる傾向があります。

補助金を利用できるケースもある

2026年も、省エネ性能の高い設備への交換や住宅の性能向上を目的としたリフォームでは、国や自治体の補助金制度を利用できる場合があります。

例えば、高効率給湯器や節湯水栓、ビルトイン食洗機などを導入することで補助対象となるケースもあります。ただし、補助金は工事内容や対象設備、申請期間などの条件が定められているため、事前に確認しておくことが大切です。

補助金制度については後ほど詳しく解説します。

キッチンリフォームの費用相場

キッチンリフォームの費用は、設備を交換するだけなのか、レイアウトまで変更するのかによって大きく異なります。

ここでは予算別に、どのようなリフォームができるのかを紹介します。

50万円以内でできるリフォーム

50万円以内の予算では、キッチン全体を交換するというよりも、設備の一部を新しくするリフォームが中心になります。

• レンジフードの交換
• IH・ガスコンロの交換
• 水栓交換
• キッチンパネルの張り替え
• 収納の交換

設備の老朽化が気になる場合や、使い勝手を改善したい場合におすすめの価格帯です。

100万円前後のリフォーム

100万円前後になると、既存のレイアウトを活かしながらシステムキッチンへ交換するリフォームが検討できます。

• システムキッチンへの交換
• 食洗機の追加
• 収納力アップ
• 内装の一部張り替え

配管位置を変更しなければ工事期間も短く、費用を抑えながら使い勝手を大きく改善できます。

150〜200万円のリフォーム

150〜200万円程度の予算があれば、対面キッチンへの変更やアイランドキッチンへのリフォームなど、大掛かりな工事も視野に入ります。

• 壁付けから対面キッチンへ変更
• アイランドキッチンの設置
• 配管・電気工事
• 床・壁・天井の内装リフォーム

生活動線を見直したい方や、LDK全体をリフォームしたい方に人気の価格帯です。

システムキッチン交換費用の目安

システムキッチンだけを交換する場合の費用相場は80〜150万円程度です。

選ぶメーカーやグレードによって価格差は大きく、食洗機・タッチレス水栓・収納オプションなどを追加すると総額が高くなります。

また、クリナップ・LIXIL・タカラスタンダード・Panasonicなど各メーカーで特徴や価格帯が異なるため、複数のメーカーを比較しながら検討することが後悔しないポイントです。

目的別のキッチンリフォーム費用

キッチンリフォームの費用は、どのような工事を行うかによって大きく変わります。

システムキッチンを交換するだけなのか、対面キッチンへ変更するのか、それとも間取りまで変更するのかによって、必要となる工事内容や費用は異なります。

ここでは代表的なリフォーム内容ごとの費用相場を紹介します。

システムキッチン交換

既存のレイアウトを変更せず、システムキッチンだけを新しいものへ交換する場合の費用相場は80〜150万円程度です。

配管や排気ダクトをそのまま利用できるため、大掛かりな工事になりにくく、比較的費用を抑えられます。

食洗機やタッチレス水栓、カップボードなどのオプションを追加すると、その分費用は高くなります。

対面キッチンへ変更

壁付けキッチンから対面キッチンへ変更する場合は、150〜250万円程度が目安になります。

給排水管や換気ダクトの移設、電気配線の変更などが必要になるケースが多く、システムキッチン交換のみより費用は高くなります。

LDK全体の開放感が増え、家族とのコミュニケーションが取りやすくなることから、近年特に人気の高いリフォームです。

レイアウト変更

キッチンの位置そのものを変更したり、LDK全体をリノベーションしたりする場合は、200〜300万円以上かかることもあります。

壁の撤去や床・天井の張り替え、配管の延長工事などが発生するため、工事期間も長くなります。

生活動線を根本から改善したい場合には効果的ですが、事前に複数社から提案を受けて比較することをおすすめします。

マンションと戸建ての違い

マンションと戸建てでは、リフォームできる範囲が異なります。

住宅タイプ	特徴
マンション	管理規約による制限があり、配管移設が難しい場合がある
戸建て	自由度が高く、大幅なレイアウト変更もしやすい

マンションでは構造上の制約を受けることがありますが、戸建ては比較的自由にリフォームできるため、希望する間取りを実現しやすい傾向があります。

2026年に利用できるキッチンリフォーム補助金

キッチンリフォームでは、省エネ性能や住宅性能の向上を目的とした工事であれば、国や自治体の補助金を利用できる場合があります。

補助金を利用すれば数万円から数十万円の負担軽減につながるケースもあるため、工事を検討している方は事前に確認しておきましょう。

国の補助金制度

2026年も、省エネリフォームを対象とした補助制度が実施されています。

高断熱窓や高効率給湯器、節湯水栓、ビルトイン食洗機などを組み合わせて設置することで補助対象になるケースがあります。

補助金制度は年度ごとに内容が変更されるため、最新情報を確認してから工事を依頼することが大切です。

自治体の補助金

自治体によっては、住宅リフォームやバリアフリー改修、省エネ改修を対象とした独自の補助制度を設けている場合があります。

補助金額や対象工事は自治体ごとに異なるため、お住まいの市区町村のホームページで確認することをおすすめします。

補助金を利用する条件

補助金を受けるためには、対象となる設備や工事内容を満たしていることに加え、登録事業者による施工であることなど、制度ごとの条件があります。

工事開始後では申請できない制度も多いため、契約前に補助金の対象になるか確認しておきましょう。

申請時の注意点

補助金は予算に達すると受付終了になる場合があります。

また、申請書類の提出期限や必要書類も制度ごとに異なるため、工事を依頼するリフォーム会社へ早めに相談するとスムーズです。

補助金の利用を前提としている場合は、補助金申請に対応しているリフォーム会社を選ぶことも重要なポイントです。

キッチンリフォーム費用を安く抑える方法

キッチンリフォームは工夫次第で数十万円以上費用を抑えられることがあります。

設備を安く選ぶだけではなく、工事方法や依頼先を見直すことも重要です。

水回りをまとめてリフォームする

キッチンだけでなく、お風呂・洗面所・トイレなどの水回りをまとめてリフォームすると、足場代や職人の人件費を抑えられるため、工事を別々に依頼するより総額が安くなるケースがあります。

また、水回りを同時に新しくすることで設備の寿命も揃えやすく、将来的なメンテナンス計画も立てやすくなります。

複数社から見積もりを取る

同じキッチンリフォームでも、依頼する会社によって見積金額や提案内容は大きく異なります。

1社だけで契約してしまうと相場が分からず、必要以上に高い金額で契約してしまう可能性があります。

最低でも3社程度から見積もりを取り、価格だけでなく工事内容や保証内容も比較することが大切です。

補助金を活用する

省エネ設備や節水設備を導入する場合は、国や自治体の補助金を利用できる可能性があります。

補助金制度を利用すれば、自己負担額を数万円から数十万円軽減できるケースもあります。

ただし、予算上限に達すると受付終了になる制度も多いため、リフォームを検討し始めたら早めに相談することをおすすめします。

人気メーカー別のリフォーム費用

システムキッチンはメーカーによって価格帯や特徴が異なります。

デザインだけでなく、収納力や掃除のしやすさ、耐久性なども比較しながら選びましょう。

クリナップ

クリナップはステンレスキャビネットを採用した耐久性の高さが特徴です。価格帯は80〜180万円程度で、中〜上位グレードを選ぶ人が多いメーカーです。

LIXIL

LIXILは価格帯が幅広く、コストパフォーマンスに優れています。リシェルSIやノクトなど人気シリーズが充実しており、70〜180万円程度が目安です。

タカラスタンダード

高品位ホーローを採用しているのが特徴で、水や汚れに強く、お手入れしやすいことから人気があります。価格帯は80〜200万円程度です。

Panasonic

Panasonicはデザイン性と家電との連携が魅力です。ラクシーナやLクラスなど幅広いラインナップがあり、価格帯は80〜200万円程度となっています。

キッチンリフォームで失敗しないポイント

キッチンリフォームは決して安い買い物ではありません。

完成後に「使いにくい」「思っていたイメージと違った」と後悔しないためにも、事前に確認しておきたいポイントがあります。

価格だけで決めない

見積金額だけで業者を選ぶと、必要な工事が含まれていなかったり、保証内容が十分でなかったりする場合があります。

価格だけでなく、施工実績や保証内容、担当者の対応なども比較して判断しましょう。

収納・動線を確認する

調理・配膳・片付けまでの動線や収納量は、毎日の使いやすさに大きく影響します。

家族構成やライフスタイルに合わせて、収納スペースや作業スペースを十分に確保することが大切です。

ショールームで実物を見る

カタログだけでは質感や高さ、収納の使い勝手までは分かりません。

ショールームでは実際に扉を開閉したり、ワークトップの高さを確認したりできるため、完成後のイメージとのギャップを減らせます。

キッチンリフォームに関するよくある質問

キッチンだけでも補助金は利用できる？

利用できる場合があります。

ただし、単純なキッチン交換だけでは対象外となることも多く、省エネ性能の高い設備の導入や住宅全体の性能向上を伴うリフォームが条件となるケースがあります。

補助金制度によって対象工事や申請条件が異なるため、事前に確認しておきましょう。

システムキッチン交換だけでも補助金の対象？

システムキッチンを交換するだけでは補助対象にならない場合があります。

一方で、節湯水栓やビルトイン食洗機など補助対象設備を組み合わせることで対象となるケースもあります。

対象設備は制度によって異なるため、リフォーム会社へ相談するとスムーズです。

キッチンリフォームは何日くらいかかる？

システムキッチンの交換のみであれば2〜5日程度が一般的です。

一方、対面キッチンへの変更や間取り変更を伴うリフォームでは、1〜3週間程度かかることもあります。

工事内容によって期間は大きく変わるため、事前にスケジュールを確認しておきましょう。

見積もりだけでも依頼できる？

ほとんどのリフォーム会社では無料で見積もりに対応しています。

複数社へ見積もりを依頼することで、費用相場や提案内容の違いが分かり、納得できるリフォーム会社を選びやすくなります。

契約を前提とする必要はないため、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。

まとめ｜費用と補助金を比較して賢くキッチンリフォームを進めよう

キッチンリフォームの費用は、設備交換だけであれば50〜100万円程度、レイアウト変更を伴う場合は150〜200万円以上になることもあります。

また、2026年も国や自治体の補助金制度を利用できるケースがあり、対象となる設備や工事内容であれば、費用負担を軽減できる可能性があります。

ただし、同じリフォーム内容でも会社によって見積金額や提案内容は大きく異なります。

後悔しないためには、1社だけで決めるのではなく、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、価格・工事内容・保証を比較して検討することが大切です。

見積もりは無料で依頼できる会社がほとんどです。まずは複数社の提案を比較し、自分に合ったリフォームプランを見つけることから始めましょう。

みずほ不動産販売は、日本を代表する金融グループ「みずほフィナンシャルグループ」の一員です。

みずほ銀行やみずほ信託銀行と同じグループに属しているため、金融面での信頼性が高く、「大手の銀行系不動産会社にお願いしたい」と考える人にとっては魅力的な選択肢です。

本記事では、みずほ不動産販売について以下の点を詳しく解説します。

みずほ不動産販売の会社概要

みずほ不動産販売という名称になったのは2015年ですが、その歴史は1986年にさかのぼります。

当初は「安信住宅販売株式会社」として、安田信託銀行（現在のみずほ信託銀行）グループの住宅仲介専門会社として設立されました。

安田信託銀行は不動産業界で高い評価を得ていた信託銀行であり、その流れを汲むみずほ不動産販売も、不動産売買のプロフェッショナルとして知られています。

また、単なる売買仲介にとどまらず、アパートやマンションの運用、不動産投資のコンサルティングなど、幅広い不動産関連サービスを提供しているのも特徴です。

会社名	みずほ不動産販売株式会社
本社	〒103–0027東京都中央区日本橋1–3–13 東京建物日本橋ビル
代表者	鎌田 卓史
電話番号	0120-556-175
資本金	15億円
設立	1986年（昭和61年）7月
従業員数	904名（2022年4月1日現在）
免許番	国土交通大臣(9)第3529号
公式HP	https://www.mizuho-re.co.jp/

主要店舗と対応地域

2022年時点で、みずほ不動産販売は全国に49店舗を展開しています。

ただし、その多くが首都圏（東京・神奈川）と近畿エリア（大阪・京都）に集中しており、特に都市部での不動産取引に強みを持っています。

ここでは各エリアの主要店舗を紹介しておきます。

地域	営業拠点名	住所	電話番号
首都圏エリア	本店営業部	東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル8F	0120-556-175
	池袋営業部	東京都豊島区南池袋2-28-13 KHK池袋ビル6F	0120-222-816
	新宿営業部	東京都新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー17F	0120-466-630
	渋谷支店	東京都渋谷区渋谷1-13-7 ヒューリック渋谷ビル1F	0120-711-194
	上野営業部	東京都台東区上野3-16-5ヒューリック上野ビル（みずほ銀行）7F	0120-870-085
	錦糸町支店	東京都墨田区江東橋4-26-5 東京トラフィック錦糸町ビル南館2F	0120-180-191
	吉祥寺営業部	東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5F	0120-021-722
	横浜支店	神奈川県横浜市西区北幸1-6-1	0120-034-001
近畿エリア	大阪営業部	大阪府大阪市中央区本町3-6-4 本町ガーデンシティ4F	0120-208-203
	京都支店	京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地	0120-381-112
東海エリア	名古屋支店	愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄4F	0120-324-814
北海道エリア	札幌センター	北海道札幌市中央区北三条西3-1-44 ヒューリック札幌ビル7階	0120-165-711
東北エリア	仙台センター	宮城県仙台市青葉区一番町3-1-1 仙台ファーストタワー7F	0120-437-324
甲信越・北陸エリア	新潟センター	新潟県新潟市中央区西堀通六番町867-4 NEXT21 1F	0120-267-235
中国エリア	広島センター	広島県広島市中区紙屋町2-1-22 興銀ビル4F	0120-324-484
九州エリア	九州営業部	福岡県福岡市中央区天神1-16-1 毎日福岡会館9階	0120-756-846

その他の店舗詳細については公式サイトから確認できます。

なお、首都圏や関西圏で売却を検討している人は、ソニーグループが運営している「SREリアルティ(旧:SRE不動産)」をチェックしておく事をおすすめします。

その理由として、SREリアルティは利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を採用しているからです。（※エージェント制の詳細については、SREリアルティの特集ページで解説しています）

両社を比較することで、自分の不動産をより高く売却できる会社がどちらなのか、見極めやすくなるでしょう。

みずほ不動産販売の事業内容

みずほ不動産販売は、銀行系の強みを活かし、不動産の売却や購入だけでなく、不動産投資や事業用不動産の売買など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

ただし、アパートやテナントなどの賃貸仲介サービスは行っていません。

不動産の売却仲介

みずほ不動産販売は、業界内で売上高7位の大手不動産会社です。

賃貸の仲介は行っていないため、売上のほとんどが不動産売買によるものです。

2021年度には、売買仲介件数が6,700件に達するなど、多くの実績を誇ります。

特に購入よりも売却に強いイメージがあり、売却を希望する方にとって心強い存在です。

売却サポートサービス

みずほ不動産販売では、売却に向けて多くのサービスを展開していますが、その中からいくつか紹介してます。

1. 建物状況調査サービス（インスペクション）

みずほ不動産販売と媒介契約を締結することで、建物の状況を診断する費用（インスペクション＝建物診断）を同社が負担してくれるサービスです。

建物診断では、構造・外壁・屋根・床下などの状態をチェックし、隠れた不具合（瑕疵）がないかを確認できます。

もし売却後に瑕疵が発覚すると、売主が修繕費を負担したり、損害賠償を求められる可能性があるため、事前に調査しておくことが大切です。

2. 瑕疵保証サービス

建物状況調査を実施し、一定の条件を満たす場合、みずほ不動産販売が買主に対する瑕疵保証の費用を負担してくれます。

保証内容

• 最大1,000万円の保証
• 構造部分や設備に関する保証

このサービスを利用すれば、買主も安心して中古住宅を購入でき、売却もスムーズに進みやすくなります。

3. 住宅設備保証サービス

給湯器やエアコンなどの住宅設備に対する保証サービスです。

このサービスもみずほ不動産販売が費用を負担するため、売主にとっては大きなメリットがあります。

4. おそうじサポート

みずほ不動産販売と専任・専属専任媒介契約を締結した物件（媒介価額1,000万円以上）については、売却前の清掃費用を負担してくれるサービスです。

清潔な状態で内覧を迎えることで、売却の成功率を高めることができます。

みずほ不動産販売は売却に強い？

みずほ不動産販売は、不動産売買仲介を主力事業としており、賃貸仲介を行っていない点が特徴です。

そのため、売却や購入の仲介業務に経営資源を集中しており、銀行系ならではの顧客基盤や相続案件に強みがあります。

特に、相続不動産や資産整理、高額物件の売却を検討している方との相性が良い不動産会社といえるでしょう。

事業用・投資用不動産の仲介

みずほ不動産販売は、事務所やテナントなどの事業用不動産の売却・購入サポートを行っています。

また、アパートやマンション経営などの不動産投資に関するコンサルティング業務にも定評があり、グループ企業と連携しながら、フィナンシャルプランナーや不動産コンサルティングマスターが専門的なサポートを提供しています。

みずほ不動産販売の強み、高評価を受けている理由は？

みずほ不動産販売は、不動産売買の仲介に特に力を入れている会社です。

全国的な店舗数は他の大手不動産会社と比べて決して多くはありませんが、それでも業界の仲介売上ランキングでは7位にランクインしています。

このことから、同社が不動産仲介において確かな実績を持っていることが分かります。

ここでは、みずほ不動産販売が多くの人に選ばれる理由について詳しく解説します。

顧客満足度97％

みずほ不動産販売を利用した人を対象としたアンケート調査では、97％の人が「また取引したい」と回答しました。

これは、みずほ不動産販売が長年にわたって積み上げてきた信頼と実績の証です。

顧客満足度の高さは、安心して取引できる環境が整っていることを示しています。

みずほフィナンシャルグループの強力なバックアップ

みずほ不動産販売が売買仲介に強い理由の一つに、親会社であるみずほフィナンシャルグループの存在があります。

銀行などの金融機関は、不動産の売買情報を持つことが多く、グループ企業内での情報共有がスムーズに行われます。

そのため、みずほ不動産販売は他社よりも早く優良な物件情報を入手し、スムーズな取引を実現できるのです。

また、不動産購入の際に必要な住宅ローンの手続きも、みずほ銀行やみずほ信託銀行と連携することでスムーズに進められます。

こうした金融機関との強固なつながりは、不動産取引において大きな強みとなっています。

不動産のプロフェッショナル集団

みずほ不動産販売の営業担当者は、99％が「宅地建物取引士」の資格を持つ専門家です。

法律上は、不動産会社の営業担当者の5人に1人がこの資格を持っていれば問題なく営業できます。そのため、一般的な不動産会社では、有資格者の割合は1〜2割程度にとどまることが多いのです。

さらに、不動産業界では営業担当者の入れ替わりが激しい傾向がありますが、みずほ不動産販売では営業社員の平均経験年数が12年と、業界内でも高水準です。

豊富な経験と専門知識を持ったスタッフが揃っているため、安心して取引を任せることができます。

全国7位の売上実績

みずほ不動産販売は、不動産仲介の取扱高で業界7位という高い実績を誇っています。

ランキング上位に入る他の不動産会社の多くは、全国に100店舗以上の営業所を持つ大手企業ですが、みずほ不動産販売の店舗数は50店舗にすぎません。

それでも業界7位にランクインしていることから、みずほ不動産販売の仲介力の高さがうかがえます。

順位	企業名	取引高（億円）
1位	三井不動産リアルティグループ	15,638
2位	住友不動産ステップ	12,410
3位	東急リバブル	12,226
4位	野村不動産グループ	8,934
5位	センチュリー21	6,417
6位	三井住友トラスト不動産	4,125
7位	みずほ不動産販売	3,698
8位	三菱ＵＦＪ不動産販売	3,534
9位	オープンハウス	2,935
10位	積水ハウスグループ	2,346

このように、みずほ不動産販売は店舗数こそ少ないものの、一つひとつの取引で高い実績を上げており、その実力は業界内でもトップクラスです。

みずほ不動産販売の口コミ評判は？

実際にみずほ不動産販売を利用した人の意見を調査しました。
これから利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

みずほ不動産販売の良い口コミは、丁寧でしかもスピード感のある対応だったことに満足している声が見られました。
質問に対する回答や説明によって売却価格も納得できるものだったようです。

一方悪い口コミでは、書類のミスや説明が不十分なところがあったという意見がありました。

みずほ不動産販売は「やばい」と言われる理由は？

Google検索では「みずほ不動産販売 やばい」といった関連キーワードが表示されることがあります。

しかし、実際の口コミを見ると、一方的に評価が低いというよりも、担当者との相性やサービスの特徴によって評価が分かれているケースが多いようです。

特に銀行系不動産会社ならではの慎重な対応や、高額不動産を扱う機会が多いことから、利用者によって感じ方が異なる傾向があります。

担当者との相性によって評価が分かれる

不動産売却は担当者の経験や提案力の影響が大きく、同じ会社でも担当者によって満足度が変わることがあります。

みずほ不動産販売の口コミでも、「丁寧で安心感があった」という声がある一方で、「連絡頻度が少ない」「対応が合わなかった」といった意見も見られます。

これは大手不動産会社全般に共通する傾向であり、担当者との相性が口コミ評価に影響していると考えられます。

銀行系ならではの慎重な対応を指摘する声も

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの一員である銀行系不動産会社です。そのため、コンプライアンスや取引の安全性を重視した運営体制が特徴です。

一方で、利用者によっては「手続きが慎重」「スピード感に欠ける」と感じる場合もあります。特に早期売却を希望する人にとっては、慎重な対応がデメリットに映ることもあるでしょう。

ただし、正確性や安全性を重視する姿勢は、銀行系不動産会社ならではの強みともいえます。

大手ならではの安心感を評価する口コミも多い

ネガティブな検索キーワードが見られる一方で、「みずほグループの安心感がある」「相続や資産承継まで相談できた」といった高評価の口コミも見られます。

特に、高額物件の売却や相続不動産の相談では、金融機関との連携力を評価する利用者も少なくありません。

不動産会社選びで失敗しないためには、口コミだけで判断するのではなく、複数社に査定を依頼し、担当者の提案内容や対応を比較することが重要です。

みずほ不動産販売に不祥事はある？

みずほ不動産販売について検索すると、「不祥事」という関連キーワードが表示されることがあります。

編集部が確認した限り、近年において会社全体の信頼を大きく損なうような重大不祥事は確認できませんでした。

ただし、不動産会社に限らず担当者との相性や取引内容によって口コミ評価が分かれるケースはあります。不動産売却では1社だけで判断せず、複数社の査定や提案内容を比較することが重要です。

みずほ不動産販売に関するよくある質問

みずほ不動産販売について、今回ご紹介しきれなかった情報や、インターネット上でよく寄せられる質問についてまとめました。

みずほ不動産販売は不動産の買取も行っていますか？

いいえ、みずほ不動産販売では自社での買取サービスは行っていません。

不動産をできるだけ早く現金化したい場合は、買取を行っている不動産業者に相談するのが一般的です。

しかし、みずほ不動産販売は買取業務を提供していないため、買取を希望する場合は他の不動産会社に問い合わせてみましょう。

複数の不動産会社に同時に売却を依頼できますか？

はい、可能です。

みずほ不動産販売に限らず、「一般媒介契約」 を結んだ場合は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。

ただし、「専任媒介契約」 や 「専属専任媒介契約」 を結んだ場合、その契約期間中はみずほ不動産販売以外の不動産会社に売却の依頼をすることはできません。

契約の種類によって制約が異なるため、契約内容をよく確認してから選びましょう。

みずほ不動産販売の査定は無料ですか？

はい、無料で査定を受けることができます。

みずほ不動産販売では、「簡易査定」 と 「訪問査定」 の2種類の査定方法を提供しています。

• 簡易査定
  • インターネットから申し込みが可能。
  • 過去の取引事例や市場データをもとに、大まかな売却価格の相場を算出。
  • 結果はメールで受け取ることができる。
  • 「とりあえず相場を知りたい」という方におすすめ。
• 訪問査定
  • みずほ不動産販売の担当者が実際に物件を訪れ、状態や周辺環境などを詳しく調査。
  • 正確な査定価格を知りたい方におすすめ。

どちらの査定方法も無料で利用できますので、売却を検討している場合は気軽に申し込んでみましょう。

まとめ

今回は、みずほ不動産販売の特徴やサービス内容について詳しくご紹介しました。

みずほ不動産販売は、不動産の売却に強い一方で、賃貸業務には対応していません。

そのため、「売却と賃貸のどちらにするか迷っている」という場合は、SREリアルティや住友不動産ステップなど、賃貸業務も取り扱っている不動産会社と比較しながら検討するとよいでしょう。

また、みずほ不動産販売は以下のような方に特におすすめです。

✅ 会社の信頼性や実績を重視したい方
✅ 知識や経験が豊富な営業担当者に相談したい方
✅ 住み替えを検討しているが、二重ローンや住宅ローンの借り換えに不安がある方

不動産の売却を検討する際には、自分に合った不動産会社を選ぶことが重要です。

まずは無料査定を利用してみずほ不動産販売のサービスを体験し、納得のいく取引を進めましょう。

FGHは、収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。一般的な知名度は高くありませんが、収益不動産業界ではパイオニアと呼ばれる存在です。

収益物件の売却や投資だけでなく、自宅マンションをできるだけ高く売りたいと考えている方は、 「マンション売却のコツ」 の記事もぜひチェックしてみてください。

実際に高値売却を実現した事例や査定のポイントを分かりやすく解説しています。

FGHの会社概要

FGHは、収益不動産の売買と仲介に特化した不動産会社で、東京に本社を構えています。

2016年からは大阪にも支店を開設し、最近では台湾にも進出。中国の富裕層など海外投資家に向けた販売事業も強化しています。

FGHは2007年に創業した比較的新しい会社ですが、収益不動産仲介事業のパイオニアとして知られています。

当時、全国で収益不動産を専門に扱う会社はわずか10社程度しか存在しませんでした。

そのため、FGHは未開拓の市場を開拓し、着実に顧客のニーズを把握しながらサービスを向上させ、着実な事業成長を遂げてきました。

現在、全国に12万社を超える不動産会社がありますが、収益不動産を中心に扱う会社は約50社に限られています。

FGHはテレビCMなどの大規模な宣伝活動を行っていないため、一般的な知名度は高くありませんが、不動産投資を考えている方にとっては選択肢として見逃せない会社です。

会社名	株式会社 FGH（FORCE GROUP HOLDINGS）
本社	東京都千代田区九段北4-1-3日本ビルディング九段別館 5階
代表者	代表取締役社長 山丸 慎太郎
電話番号	03-3234-0533
資本金	3,000万円
創業	2007年2月
設立	2012年6月
従業員数	73名（パート・アルバイト含む）
事業内容	不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務、 不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、 損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務、経営コンサルタント業務
主な認可番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号、 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号
公式サイト	https://fgh.co.jp/

支店連絡先と対応地域

FGHは東京に本社を持ち、大阪と台湾にも拠点があります。

台湾台北市にある「東京問屋不動産」は100%子会社であり、日本の物件オーナーと海外の顧客をつなぐ重要な役割を果たしています。

特に東京などの都市部のマンションやオフィスビルは、海外投資家にとっても魅力的であり、現地法人を通じて直接販売のアプローチができることが大きな強みです。

支店名	住所	連絡先
大阪支店	大阪府大阪市北区梅田2丁目6番20号パシフィックマークス西梅田4階	06-7713-2562
東京問屋不動産（グループ会社・海外拠点）	台北市信義區基隆路二段51號14樓台湾普羅納克廈斯商務中心218室	02-2736-9333
株式会社アーバンフォース（グループ会社・賃貸管理）	東京都新宿区新宿3丁目23-5新東ビル 5F	0120-333-974

FGHの事業内容

FGHの主な事業は収益不動産の売買と仲介で、特に中古ワンルームマンションに強みがあります。

取り扱う売却用物件は常時300〜500件あり、取引量は業界トップクラスです。

また、収益不動産に特化した独自のネットワークを活かし、高額買取が期待できる同業他社の顧客への物件紹介も行っています。

さらに、中国人富裕層向けの専用サイトを設けるなど、海外投資家に向けた販売活動も活発に行っています。

FGHは国内外の多くの不動産会社や投資家から注目されているため、他社でなかなか売れなかったマンションでも、高額かつ迅速な売却が期待できます。

さらに、FGHでは不動産仲介会社としては珍しく、完全分業制を採用しています。

これは、契約や引渡し、税務相談、賃貸管理など、それぞれの分野に特化した専門スタッフが対応する体制を意味します。

そのため、売買相談から物件の購入、売却後の対応まで、一つの会社でスムーズに進めることができるのが特徴です。これにより、お客様は手間や時間を省くことができ、安心して業務を任せることができます。

FGHの評判が高い理由・利用のメリットとは？

FGHは2020年に「収益不動産会社口コミ人気No.1」を受賞しました。

2007年に創業したにもかかわらず高い評価を得ています。その理由は主に次の3点に集約されます。

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

創業以来、収益不動産の売買仲介に特化

FGHの最大の強みは、収益不動産を専門に取り扱ってきた長い歴史にあり、そのため他社よりも優れた知識やノウハウを持っていることです。

6,000件以上の取引実績を持ち、将来的な経済情勢を考慮した的確なアドバイスを提供しています。

例えば、賃貸マンションを購入する際には、賃料がどのくらい得られるかを具体的に算出します。

また、空室が発生した場合には直営の賃貸店舗と連携し、迅速に次の入居者を探すサポートを行います。

FGHは常に300〜500件の売却案件を取り扱っており、築年数、立地、利便性、価格に応じたさまざまな選択肢を用意しています。

さらに、物件調査にも力を入れており、「マンションの管理会社が適切に機能しているか」や「建物が法令基準に適合しているか」などを専門の調査チームが精査します。

調査結果を契約前に確認できるため、安全に物件を購入することができます。

また、FGHでは独自のリアルタイム・エリア別相場利回りデータを活用しており、業界共通の投資指標「NOI（ネット・オペレーティング・インカム）」を基に、過去の取引や購入希望者の傾向から最適な売買タイミングを導き出します。

このように、長年の経験から得た豊富なデータを基に正確な市場動向を把握できるのがFGHの強みです。

不動産投資のリスクを軽減する独自のサービス

不動産投資を行っていると、多くの場合「将来のリスク」という悩みがついて回ります。

例えば、「維持と売却のどちらが得か」「理想的な売却時期はいつか」「収益が下がった場合の対策はどうすればよいか」といった問題に直面することがあります。

FGHでは、これらの不安を解消するために以下の2つのサービスを提供しています。

• 投資スケルトン
• 売却運用セミナー

これにより、リスクを数値化し、専門家による適切なサポートが得られるため、顧客満足度が高まっています。

投資スケルトン

FGHでは、独自の指標を使用した投資シミュレーター「投資スケルトン」を公式サイトで提供しています。

このシミュレーターに地域情報を入力するだけで、物件を保有し続けた場合のリスクや最適な売却タイミングを数値化して確認できます。

このシステムはFGHが蓄積した300万件以上の売買・賃貸成約データに基づいているため、客観的で信頼性の高い情報を得ることが可能です。

安全な不動産運用のための心強い指針として、多くのユーザーに好評です。

売却運用セミナー

FGHでは、物件の売却を検討している方々に向けて、無料の「売却運用セミナー」を対面式とオンラインの両方で開催しています。

参加者からの満足度は98%に達しており、「不動産市場の現状や将来を知ることで売却時期やリスクについて再考できた」との評判です。

知識が全くない方でも、FGHのスタッフが一からサポートしてくれるため、安心して参加できるのも大きな利点です。

優良物件情報をいち早く得られるプレミアム会員制度

FGHには、未公開物件を閲覧できる「プレミアム会員制度」があります。

この制度に申し込み、審査を通過した会員は、ポータルサイトに掲載されていない月間約300件の優良物件情報をいち早く受け取ることができます。

このサービスにより、物件探しの手間や時間を大幅に削減できるとともに、他の投資家よりも早くお得な物件を手に入れることができます。忙しくて検索や来店に時間が取れない方にとって、非常に有用なサービスです。

株式会社FGHの口コミ評判は？

実際にFGHを利用した方々の意見を調査しました。

これから株式会社FGHを利用しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

株式会社FGHに関する良い口コミとしては、無駄な時間がかからず、スタッフの対応がしっかりしていたため、スムーズに進行できたとの意見が多く見受けられました。

一方で、悪い口コミとしては、最初に設定した金額よりも実際の評価額が低くなったことに対する不満の声がありました。

FGHに関するよくある質問

FGHの気になる質問をまとめてみました。

FGHは全国どこでも対応してくれるの？

FGHは、主に首都圏の物件を取り扱っていますが、対応エリアに制限はありません。

2016年に大阪支店を開設したこともあり、今後さらなる全国展開が期待されています。

ただし、現在のところ地方の物件情報には詳しくないため、地方で賃貸経営を希望する方は、地元の不動産会社に依頼する方が良いでしょう。

FGHをおすすめできないのはどんな人？

FGHは、特に収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。そのため、以下のような方にはおすすめできません。

FGHでは主に中古のワンルームマンションを取り扱っているため、上記のようなニーズには不向きです。

また、FGHは成長中の企業ではありますが、大企業ではありません。

大手不動産会社が提供するような安心感や手厚い保証は期待しない方が良いでしょう。

FGHの年収は？採用条件は何？

FGHでは、業績や資格取得に応じて歩合や手当が支給されるため、勤務年数に関わらず努力次第で高収入を狙うことが可能です。

採用については、新卒は専用サイトで、中途は「リクナビNEXT」などの求人サイトで募集しています。

新卒・中途ともに職種はコンサルティング営業職のみで、不動産業界未経験の方も応募可能です。

また、合同説明会や社員インタビューなどの情報は、Instagram、YouTube、Facebookなどでも掲載されています。

まとめ

FGHは収益不動産の売買仲介に特化した不動産会社であり、6,000件以上の取引実績を持っています。

経済動向をもとに、投資リスクや最適な売却タイミングを数値で提供しており、納得した取引ができると高く評価されています。

さらに、投資シミュレーター「投資スケルトン」や、売却運用セミナーなどの各種サポートも充実しており、初心者でも安心して投資活動を行うことができます。

なお、自宅マンションの売却を検討している方は、 「マンション売却のコツ」の記事で 高値で売るための査定比較と交渉のポイントを紹介しています。

売却を視野に入れている方は、ぜひこちらも参考にしてください。

大成建設ハウジングは、鉄筋コンクリート（RC）造の注文住宅を手がけるハウスメーカーです。

特に、地震や火災などの災害に強い「パルコン」シリーズで知られており、会社名よりも商品名に馴染みがある方も多いでしょう。

鉄筋コンクリート造ならではの高い耐震性・耐火性・耐久性を備えている一方で、「建築費用が高い」「固定資産税は高いの？」といった声や、「パルコンで後悔した」という口コミが見られることもあります。

そこで本記事では、大成建設ハウジングの坪単価や間取り例、人気の商品ラインナップ、特徴や工法、口コミ評判などを詳しく解説します。

また、

についても分かりやすく紹介しますので、大成建設ハウジングが気になっている方はぜひ参考にしてください。

大成建設ハウジングの会社概要

大成建設ハウジングは、大手ゼネコンである大成建設の住宅部門が独立して設立された会社です。

鉄筋コンクリート造の注文住宅「パルコン」は、独立前に大成建設が個人向け住宅として販売していた商品名であり、現在もその名前が受け継がれています。

本社は東京都新宿区に位置し、全国11箇所に支店や営業所を展開しています。また、13箇所の住宅展示場で実際に「パルコン」の家を体験することが可能です。

会社概要は、次のとおりです。

社名	大成建設ハウジング株式会社
創業	1969年(昭和44年)1月
事業継承	2008年(平成20年)10月1日
本社所在地	東京都新宿区西新宿 3-7-1 新宿パークタワー 19階
本社電話番号	03-5339-8026
代表者	代表取締役社長 中村 有孝
資本金	1億円（大成建設株式会社 100%出資）
従業員数	487名（2021年12月時点）
公式ホームページ	https://palcon.jp/

建築棟数や受賞歴について

大成建設ハウジングの建築棟数に関しては、公式な発表はされていないようです。しかし、同社が手がける「パルコン」は長年にわたって高い評価を得ています。

主な受賞歴は、次のとおりです。

グッドデザイン・ロングライフデザイン賞

「パルコン」は、発売から50年以上にわたり災害に強く、耐久性の高い家として多くの支持を受けています。その結果、2015年度のグッドデザイン・ロングライフデザイン賞を受賞しました。

ジャパン・レジリエンス・アワード

壁式鉄筋コンクリート住宅である「パルコン」は、災害への強靭さが評価され、2020年のジャパン・レジリエンス・アワードにおいて「強靭化大賞」を受賞しています。

この賞は、通常は建築された建物そのものが対象となることが一般的です。しかし「パルコン」の場合は、その構造や設計の強靭さが認められ、商品全体としての受賞となりました。

大成建設ハウジングの取り組みは、災害に強い家づくりを目指す方々にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

大成建設ハウジングの坪単価と間取り例

大成建設ハウジングの坪単価は、筆者の調査によると70万円から100万円が相場となっています。特に多くのケースで坪単価は90万円前後に集中しており、この価格帯が同社のボリュームゾーンと言えるでしょう。

一般的に、ローコスト住宅の坪単価は30万円から50万円、ハイグレード住宅は80万円から100万円程度とされています。この比較から、大成建設ハウジングはハイクラスのハウスメーカーに位置付けられると考えられます。

また、同社の主力商品である「パルコン」の上位モデルである「邸宅シリーズ」では、坪単価が120万円を超えることもあるようです。

ただし、建物の形状や面積、仕様によって坪単価は変動するため、具体的な金額を確認する際には注意が必要です。

坪単価の目安価格

以下は、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で上位8位にランクインした大手ハウスメーカーの坪単価相場をまとめたものです。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	50〜80万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

大成建設ハウジングの価格帯は、スウェーデンハウスやヘーベルハウスと近いことが分かります。また、一般的に木造住宅よりも鉄骨造住宅、さらに鉄筋コンクリート造住宅の方が価格が高くなる傾向があります。そのため、大成建設ハウジングの坪単価の高さは、工法の特性を考慮すれば妥当であるといえるでしょう。

では実際に大成建設ハウジングで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

以下の表は、大成建設ハウジングの坪単価を基にした建築総額の目安を示しています。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,750～2,500万円	350～500万円	2,100～3,000万円
30坪	2,100～3,000万円	420～600万円	2,520～3,240万円
35坪	2,450～3,500万円	490～700万円	2,940～4,200万円
40坪	2,800～4,000万円	560～800万円	3,360～4,800万円
45坪	3,150～4,500万円	630～900万円	3,780～5,400万円
50坪	3,500～5,000万円	700～1,000万円	4,200～6,000万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、大成建設ハウジングで30坪の住宅を建築する場合、総額でおおよそ3,000万円が必要になると見積もられます。

3,000万円台の間取り例

延床面積	115.52m2（34.94坪）
間取り	3LDK
商品名	パルコン ユアスタイル

1階のLDKは約20畳の広々とした空間が特徴で、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計となっています。

水回りも近く、キッチン横や階段下など適所に収納スペースが配置されており、家事動線が効率的です。

ただし、LDKの窓は空間の広さに対して小さめで、1階部分という点も相まって採光が十分に取れるかどうかが課題です。

また、2階は3つの居室とトイレが配置されたオーソドックスなレイアウトですが、大型収納がなく、シーズン物の家電や布団の収納には工夫が必要です。

4,000万円台の間取り例

延床面積	150.40m2（45.49坪）
間取り	3LDK＋書斎
商品名	パルコン ヴィータ

このプランは家事のしやすい回遊動線が取り入れられています。ホールからキッチンへの最短ルートや、洗面所→家事コーナー→テラスへのスムーズな洗濯動線が魅力的です。

また、テラスで干した洗濯物を畳のスタディコーナーで畳める工夫もあります。

ただし、2畳未満のウォークインクローゼットは収納力が限られており、デッドスペースを避けるための工夫が必要です。

「ウォークインクローゼット＝たくさんしまえて便利」というイメージもありますが、子ども部屋として使う場合は、子どもでも管理しやすいかをじっくり考えるのがおすすめです。

5,000万円台の間取り例

延床面積	177.04m2（53.54坪）
間取り	2LDK＋シアタールーム・マドノマなど
商品名	パルコン ベイル

都市部の縦長の土地を想定した鉄筋コンクリート造の3階建てです。

1階にはビルトインガレージとシアタールームがあり、防音性の高さを活かした設計となっています。

2階には居室と水回り、3階には日当たりの良いLDKが配置されています。

さらに、窓際の多目的スペース「マドノマ」は、家族がそれぞれの場所でくつろぎながらも一体感を感じられる空間です。

ただし、3階建てで階段の上り下りが多くなるため、老後を考慮する場合はエレベーターの設置を検討する必要があるかもしれません。

大成建設ハウジングの商品ラインナップ

大成建設ハウジングが展開する「パルコン」シリーズについてご紹介します。

それぞれのシリーズは、独自のコンセプトやデザインを持ち、異なるライフスタイルや好みに応じた選択肢を提供しています。

ご自身のライフスタイルに合った理想の住まいを見つける参考にしてください。

シリーズ名	コンセプト	商品名
デザインシリーズ	ー	ウォール・ベイル・スイッチ・ライズ・シェード・ヴィータ
邸宅シリーズ	時代の流れに左右されない都市型邸宅	グレイス・プレーリー・ロンド
ユーロシリーズ	ヨーロッパの伝統ある街角や郊外に佇む住まい	フルール・クレア・ノーブル
規格型住宅	新発想・シンプルコンセプト住宅	ユアスタイル

パルコン ウォール

都市景観を彩る光と影のデザインが印象的な「パルコン ウォール」。

日中は壁そのものが端正な存在感を放ち、夜には室内からの柔らかな灯りが壁面を美しく照らし出します。まるで光のオブジェのような演出が特徴です。

モデルプランとしては、地震に強い鉄筋コンクリート構造を活かした大空間を持つ4階建て住宅が挙げられます。

都市型住宅の新たなスタイルを提案し、現代的でモダンな生活空間を提供します。

パルコン ベイル

「パルコン ベイル」は、住まいの美しさと快適さを両立させたデザインが特徴です。

限られた敷地内でも、採光や視界の確保とプライバシー保護を両立する工夫がされています。

特に、ビルトインガレージの上に大きくせり出したファサードや、コンクリート打ち放しの外観が目を引きます。

モデルプランでは、3階建て住宅が採用されています。内側にいながらも外部の気分を味わえる「マドノマ」という空間があり、自然光を取り入れた明るい住まいを実現します。

パルコン スイッチ

「パルコン スイッチ」は、シンプルながら力強いデザインを特徴とする都市型3階建て住宅です。

コンクリート打ち放しの外観に加え、大型の6段サッシや木目調の手すりパネルなど、異素材を組み合わせた洗練されたデザインが魅力です。

また、限られた敷地でも有効活用できるビルトインガレージや屋上スペースを採用。都市生活における機能性と快適性を追求したプランニングが可能です。

パルコン ライズ

「パルコン ライズ」は、都市部の限られた敷地を最大限に活用しながら、快適な住環境を提供する住宅です。

1階にはビルトインガレージ、2階には広々としたバルコニー、そして3階には明るいサンルームを配置するなど、立体的な空間構成が特徴です。

大空間のLDKとバルコニーや吹き抜けを組み合わせたプランニングは、都市生活の中でも開放感を求める方に最適です。

パルコン グレイス

「パルコン グレイス」は、大成建設ハウジングが誇る邸宅シリーズの上位モデルです。

石積模様の外壁やタイルを配した大屋根など、重厚感と上質さを兼ね備えたデザインが特徴です。門塀と建物を一体的にデザインすることで、邸宅としての風格を際立たせています。

モデルプランでは、1階をパブリックスペース、2階・3階を独立した世帯の居住空間とする多世帯向け設計が提案されています。世帯間の適度な距離感と交流を両立するプランです。

パルコン フルール

南仏のプロヴァンス地方をイメージした「パルコン フルール」は、ユーロシリーズの中でも特に温かみのあるデザインが魅力です。

漆喰風の外壁とテラコッタ調の洋風瓦が調和し、優雅な雰囲気を醸し出します。

家事を家族で楽しむ”共家事”スタイルを取り入れたプランニングも特徴で、回遊動線を活かしたスムーズな家事動線を提供します。

パルコン ユアスタイル

「パルコン ユアスタイル」は、パルコンの性能をリーズナブルに提供する規格型住宅です。

広さや間取りは、豊富なプランバリエーションから選択可能で、外観デザインも26パターン、内装は3つのテイストから選べます。

耐震性や耐久性を維持しつつ、コストを抑えたい方におすすめのモデルです。

大成建設ハウジングの特徴や工法について

ここでは、大成建設ハウジングが提供する住宅の特徴や工法について、詳しくご説明します。

他社にはない鉄筋コンクリート造の注文住宅

大成建設ハウジングは、鉄筋コンクリート造の注文住宅を専門とする唯一のハウスメーカーです。

多くのハウスメーカーが木造や鉄骨造を採用する中で、鉄筋コンクリート造は非常に高い技術を必要とします。そのため、「大成建設ハウジングでしか建てられない家」という独自性が、家づくりにおいて大きな付加価値となります。

ただし、鉄筋コンクリート造の住宅は木造や鉄骨造に比べて建築コストが高くなる傾向があります。

理由としては、材料費が高価であること、重量のある建物を支えるための地盤改良工事が必要な場合が多いこと、さらに工期の長期化や人件費がかかる点が挙げられます。

そのため、ハウスメーカーごとの特徴を理解し、自分の価値観や予算に合った選択をすることが重要です。

地震に強い構造

大成建設ハウジングの「パルコン」は、壁式鉄筋コンクリート構造を採用しており、地震に対して非常に強い耐性を持っています。

木造や鉄骨造の軸組構造は、柱や梁といった点での接合部分に力が集中するため、横からの力に対して変形しやすいという特徴があります。

一方、壁式鉄筋コンクリート構造では、床・壁・屋根といった面全体に力を分散させることができ、建物の歪みや揺れを最小限に抑えることが可能です。

そのため、地震によるドアの歪みや内装の損傷、家具の転倒といった被害を軽減し、避難が難しくなるリスクを大幅に減らせます。

また、大地震後も修復が最小限で済むため、安心して住み続けられる点が大きな魅力です。

火災に強い素材と構造

パルコンで使用されている鉄筋コンクリートは、火災に対しても高い耐火性能を発揮します。

一般的に火災時の燃焼温度は1000℃以上に達しますが、木材は260℃で引火し、鉄骨は540℃程度で強度が半分に低下します。

一方、鉄筋コンクリートは1000℃以上の高温にさらされても、建物が崩壊する心配がほとんどありません。

これにより、隣家からの延焼や屋内での火災の拡大を防ぎ、住まいの安全性を確保します。このような耐火性能は、日々の暮らしに大きな安心感をもたらしてくれるでしょう。

健康を守る24時間換気システム

大成建設ハウジングでは、独自の24時間換気システム「タルカス-M」を採用しています。

このシステムは、外気をフィルターで浄化して室内に取り込み、家全体を循環させてから排気する仕組みです。これにより、住まい全体を快適で清潔な空気環境に保つことができます。

さらに、気密性の高い鉄筋コンクリート住宅では結露が発生しやすい問題がありますが、タルカスは取り入れる空気量と排出する空気量を調整し、湿気を効果的に排出します。

これにより、結露の発生を抑え、住まいの劣化を防ぐことが可能です。

保証やアフターサービス

大成建設ハウジング「パルコン」の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造体	初期保証15年（有料のメンテナンスを受ければ最長60年保証）
防水	初期保証15年（有料のメンテナンスを受ければ最長60年保証）
無料定期点検	5年・10年・15年・20年・25年・35年・40年・50年・55年（30年・45年目は有料）

同価格帯のヘーベルハウスでは初期保証が30年となっており、大成建設ハウジングはその半分です。

ただし、鉄筋コンクリート住宅は木造や鉄骨造に比べて劣化しにくいという特性があるため、メンテナンスが少なくて済む点がメリットです。

また、木造住宅で問題となるシロアリ被害の心配がない点も大きな強みです。

保証内容やアフターサービスは、ハウスメーカーを選ぶ際の重要なポイントとなります。価格や品質、保証内容を比較しながら、自分に合った選択をしましょう。

大成建設ハウジングの口コミ評判は？

大成建設ハウジングの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

※引用：e戸建ての口コミ

悪い口コミ

※引用：e戸建ての口コミ

良い口コミでは、災害への強さや耐久性の高さに関する意見が多く見受けられました。

どの口コミも大成建設ハウジングならではのメリットが感じられます。

一方、悪い口コミではランニングコストの高さや、リフォームの際に間取りの変更ができないなどの意見がありました。

また、大成建設ハウジングにしか建てられないのがメリットな反面、大成建設ハウジングにしか適切なメンテナンスやリフォームができないため、将来への不安の声も見受けられました。

パルコンで後悔しやすいポイントは？

大成建設ハウジングの「パルコン」は鉄筋コンクリート（RC）住宅ならではの高い耐久性や耐震性が魅力ですが、一方で建築後に「想像と違った」と感じる人もいます。

後悔を防ぐためには、RC住宅特有の特徴を理解した上で検討することが大切です。

建築費用が高くなりやすい

パルコンは鉄筋コンクリート造のため、木造住宅と比較すると建築費用が高くなる傾向があります。

高い耐久性や遮音性が魅力である一方、予算によっては設備仕様の調整が必要になる場合もあります。

間取り変更の自由度に制約がある場合も

鉄筋コンクリート住宅は構造壁が重要な役割を担うため、将来的な大規模リフォームでは木造住宅より制約が生じるケースがあります。

将来のライフスタイル変化を見据えて、設計段階で十分に検討しておくことが重要です。

耐久性・資産価値を重視する人には向いている

一方で、耐震性・耐火性・遮音性を重視する人からの満足度は高く、長期的な資産価値を重視する方には適した住宅といえます。

大成建設ハウジングの住宅展示場・支店一覧

大成建設ハウジングの住宅展示場は全国に13箇所。支店・営業所は、全国11箇所あります。

所在地などの詳細は、次のとおりです。

大成建設ハウジングの住宅展示場一覧

展示場名	所在地	電話番号
新宿展示場	東京都新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿内	03-6302-1067
駒沢展示場	東京都世田谷区駒沢5-10 駒沢公園ハウジングギャラリーステージ1内	03-3704-1017
浜田山展示場	東京都杉並区高井戸東3-16 浜田山住宅公園内	03-3335-5911
立川展示場	東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川内	042-526-0102
江戸川展示場	東京都江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川内	03-5661-2051
武蔵小杉展示場	神奈川県川崎市中原区今井上町11-17 武蔵小杉住宅展示場内	044-738-2085
西横浜展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜内	045-311-3740
幕張展示場	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7 幕張ハウジングパーク内	043-274-9281
浦和展示場	埼玉県さいたま市南区白幡2-4 プラザ浦和内	048-865-8855
一宮展示場	愛知県一宮市丹陽町五日市場字本地28 ナゴヤハウジングセンター一宮会場内	0586-81-3100
日進梅森展示場	愛知県日進市梅森町西田面15 ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場内	052-805-8525
マリナ通り展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21 hitマリナ通り住宅展示場内	092-895-2262
小倉展示場	福岡県北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展 小倉北内	093-583-3737

大成建設ハウジングの支社・営業所一覧

支店・営業所名	所在地	電話番号	担当地域
東京支店	東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワー19階	0120-208-801	東京都（江戸川区・葛飾区を除く）、山梨県
横浜支店	神奈川県横浜市中区長者町6-96-2 大成建設横浜支店ビル6階	0120-883-853	神奈川県、静岡県
千葉支店	千葉県市川市市川南4-4-35	0120-378-640	千葉県、茨城県、東京都（江戸川区、葛飾区）
関東支店	埼玉県さいたま市大宮区大成町3-495 鳥浅ビル4階	0120-138-650	埼玉県、栃木県、群馬県
東海支店	愛知県名古屋市中川区高畑5-146	0120-968-271	愛知県、岐阜県、三重県
近畿支店	大阪府大阪市中央区南船場1-14-10 大成建設関西支店ビル2階	0120-370-717	大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県
九州支店	福岡県福岡市博多区住吉4-1-27 JS博多渡辺ビル3階	0120-555-827	福岡県、佐賀県、長崎県、大分県、山口県
北海道営業所	北海道札幌市中央区北4条東2-8-2 マルイト北4条ビル6階	0120-010-811	北海道
東北営業所	宮城県仙台市青葉区上杉2-1-27 陽和ビル2階	0120-109-357	東北地方
信州営業所	長野県松本市渚2-7-25	0120-243-981	長野県、新潟県（上越地区）
新潟営業所	新潟県新潟市中央区八千代1‐4‐16 大成建設北信越支店ビル1階	0120-722-203	新潟県（上越地区除く）

大成建設ハウジングに関するよくある質問

ここでは、大成建設ハウジングに関して寄せられる疑問や質問について、詳しくご説明します。

鉄筋コンクリート造だと固定資産税が高いのですか？

固定資産税は建物の構造によって税額が異なります。一般的に、木造＜鉄骨造＜鉄筋コンクリート造の順で高くなる傾向があります。

特に鉄筋コンクリート造の建物は、木造住宅に比べて約1.5倍以上の固定資産税がかかるケースが多いです。これは建物の耐久性や資産価値が高いことが理由です。

そのため、イニシャルコストだけでなく、ランニングコストが高めになる点は、大成建設ハウジングの鉄筋コンクリート住宅を選ぶ際の留意点といえるでしょう。

土地探しもサポートしてくれるのですか？

はい、大成建設ハウジングでは、理想の住まいを実現するために、プロの視点から土地探しをサポートしています。

鉄筋コンクリート造の住宅は、他の構造に比べて建物が重いため、特別な地盤改良や補強が必要になる場合があります。そのため、適切な土地選びが重要です。

「パルコン」を検討されている方は、土地探しの段階から大成建設ハウジングに相談すると、スムーズに家づくりを進められるでしょう。

工期はどのくらいかかりますか？

大成建設ハウジングの公式サイトでは、工期に関する具体的な記載は見つかりませんが、一般的に鉄筋コンクリート造の工期は2階建てで6ヶ月以上とされています。

これは、建物の重量を支えるためにしっかりとした基礎工事が必要であることが主な理由です。

ただし、大成建設ハウジングでは、従来の現場打ちコンクリート構法ではなく、工場で生産したコンクリートパネルを現場で組み立てる「プレキャスト工法」を採用しています。

この工法により、工期を大幅に短縮することが可能です。
そのため、従来の鉄筋コンクリート造よりも短い期間で完成することが期待できます。

リフォームも相談できますか？

はい、大成建設ハウジングではリフォーム事業も行っています。

鉄筋コンクリート造の建物は、他の工法と比べてリフォームが難しく、高い技術を要します。

大成建設ハウジングに欠陥住宅の噂はありますか？

インターネット上では「欠陥住宅」といった検索が見られることがありますが、編集部が確認した限り、大成建設ハウジングにおいて継続的な品質問題が指摘されている状況は確認できませんでした。

住宅は施工担当者や現場管理によって品質差が生じる可能性があるため、契約前には実例見学や担当者との打ち合わせを十分に行うことが重要です。

大成建設ハウジングのCMについて教えてください。

大成建設ハウジングでは、「パルコンCM ファミリー篇」や「パルコンCM ゴルフ篇」など、住宅の特徴を伝えるCMを制作しています。

また、技術や性能に関する動画も公式チャンネルで公開されています。
これらの動画は、大成建設ハウジングの住宅の魅力をより深く知るための参考になりますので、ぜひ視聴してみてください。

※大成建設ハウジング　パルコンオフィシャルチャンネル

まとめ

今回は、大成建設ハウジングに関するよくある質問を解説しました。

鉄筋コンクリート造の注文住宅「パルコン」は、災害への強さや性能の高さに定評があります。

これらの特性は他のハウスメーカーには真似できないもので、大成建設ハウジングならではの魅力といえます。

ただし、坪単価は70〜100万円と高めであり、邸宅シリーズなど上位モデルを選ぶと120万円を超える場合もあります。固定資産税やランニングコストも高くなるため、慎重な計画が必要です。

家づくりを成功させるためには、予算や価値観に合ったハウスメーカーを選ぶことが大切です。性能やデザイン、保証内容などをじっくり検討しながら、満足のいく住まいを実現してください。

住友林業は、木の質感を活かした高級感のある注文住宅で人気の大手ハウスメーカーです。

独自のビッグフレーム構法を採用し、耐震性と設計自由度を両立した住まいづくりを強みとしています。

一方で、「住友林業の坪単価はいくら？」「平屋を建てると総額はいくら必要？」「他のハウスメーカーと比べて高いの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、住友林業の坪単価や価格相場、平屋・二階建ての間取り例、実際の口コミ評判について分かりやすく解説します。

住友林業の会社概要

住友林業は、森林の管理や木材の流通、木造住宅の建築、さらにはバイオマス発電に至るまで、「木」を基軸とした多岐にわたる事業を展開しています。

同社は、日本の国土約900分の1に相当する山林を所有し、高品質な木材を使用した住宅づくりに強みを持っています。

また、海外事業にも積極的で、アメリカ、オーストラリア、東南アジアなどでも木造住宅を提供。これらの実績が、日本トップクラスの木造住宅メーカーとしての地位を築いています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	住友林業株式会社
設立年月日	1948年2月20日
本社所在地	東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館）
本社電話番号	03-3214-2220
代表者	代表取締役社長 　光吉 敏郎
資本金	50,064百万円　※2021年12月31日時点
従業員数	5,091人　※2021年度
公式ホームページ	https://sfc.jp/

建築棟数や受賞歴について

住友林業は年間約9,000棟の戸建て住宅を手がけています（2021年度）。

国内外での豊富な実績が、多くの顧客から信頼を得る理由の一つです。

ウッドデザイン賞

木材の魅力を活かした提案で評価され、「ひのきデッキ」や「エスリー合板」などで2022年のウッドデザイン賞を受賞。

第1回「ウッドデザイン賞2015」から8年連続の受賞です。

キッズデザイン賞

子どもの成長に配慮した住まいづくりが評価され、「家の中のいえ」という子どもが楽しめる空間提案で第16回キッズデザイン賞を受賞しました。

住友林業の住宅は、高いデザイン性と機能性が特徴です。木材の特性を最大限に活かした空間設計が多くの顧客に支持されています。

坪単価や間取りについては、多様なプランを提供しており、平屋から二階建てまで幅広く対応。個々のライフスタイルや家族構成に合わせた提案が可能です。

具体的な坪単価や平屋・二階建ての間取り例について詳しく解説します。

住友林業の坪単価と間取り例

住友林業の家づくりは高品質な木材と自由度の高い設計が特徴ですが、坪単価はやや高めに設定されています。実際の坪単価や総額の目安、さらに価格帯ごとの間取り例を紹介します。

オリコン顧客満足度「ハウスメーカー　注文住宅」の調査では、実際に住友林業で家を建てた人に坪単価を聞いたところ、次のように回答しました。

坪単価	割合
40万円未満	8.9％
40〜59万円	16.2％
60〜79万円	33.3％
80〜99万円	29.5％
100万円以上	12.0％

住友林業で家を建てた人の調査結果によると、最も多い回答は「60〜79万円」（33.3％）で、次いで「80〜99万円」（29.5％）が続きます。

この2つを合わせると、全体の6割以上を占めることから、坪単価の目安は 60〜90万円 と考えられます。ただし、建物の形状や仕様によって価格は上下します。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	ヘーベルハウス	70〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

他の主要ハウスメーカーと比較すると、住友林業の坪単価は積水ハウスや三井ホームと同等で、一般的なハイグレード住宅の水準です。

ローコスト住宅の坪単価が30〜50万円程度であることを踏まえると、住友林業は高価格帯に位置します。

では実際に住友林業で家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表は住友林業の坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～2,250万円	300～450万円	1,800～2,700万円
30坪	1,800～2,700万円	360～540万円	2,160～3,240万円
35坪	2,100～3,150万円	420～630万円	2,520～3,780万円
40坪	2,400～3,600万円	480～720万円	2,880～4,320万円
45坪	2,700～4,050万円	540～810万円	3,240～4,860万円
50坪	3,000～4,500万円	600～900万円	3,600～5,400万円

例えば、住友林業で30坪の家を建てる場合、総額で約3,000万円前後が目安となります。

住友林業が行った調査でも、契約金額（建物工事費・付帯工事費・設計料・諸手続料を含む）は3,000〜3,500万円の価格帯が一番多いとの結果でした。

2,000万円台の間取り例

延床面積	94.00m2（28.4坪）
間取り	2LDK

住宅密集地に建てられた2階建て住宅で、ビッグフレーム構法を活かして開放的な間取りを実現。

1階は玄関土間やLDKを一体化し、広々とした空間が特徴です。

2階には浴室と洗面所、ファミリークローゼットが一直線に配置され、効率的な家事動線を実現しています。

3,000万円台の間取り例

延床面積	131.63m2（39.8坪）
間取り	3LDK

約40坪の平屋住宅で、中央にLDKを配置し、生活動線を左右に分けた設計が特徴です。

独立型のキッチンは、料理中に集中したい人に最適。

一方、家族とコミュニケーションを取りたい場合は対面式キッチンが推奨されます。洗濯室を備えることで、平屋でも洗濯物を効率よく干せる設計が魅力です。

スタディーコーナーがある洋室は、部屋の広さに比べると収納がやや小さいかもしれません。

部屋の使い道や持っている物の量に合わせて、収納の広さを調整するのがおすすめです。

4,000万円台の間取り例

延床面積	166.81m2（50.4坪）
間取り	3LDK

1階に客間とガレージ、2階に寝室とピアノ室、3階にLDKを配置した3階建て住宅。

リビングダイニングには開放的なコーナー窓があり、外の景色を楽しめる設計です。

3階建ては耐震性などの観点から鉄骨造の商品が多いですが、住友林業のビッグフレーム構法は木造でも自由設計が可能で、積雪地域でも安心して建てられます。

ただし、防音室やエレベーターを設置すると追加費用が必要になります。

住友林業の戸建てシリーズ

住友林業が提供する戸建住宅は、豊富なデザインと独自のコンセプトが特徴です。

それぞれの魅力を活かした商品から、自分のライフスタイルに合った住まいを見つけてみてください。

My Forest BF

木材に徹底的にこだわり、職人の技術と最新技術で仕上げられた「本物の木の家」です。

厳選されたオリジナル部材「PRIME WOOD」を使用し、重厚感のある外観と温かみのある内装を実現。

暮らすほどに愛着が深まる、家族の暮らしを見つめる住まいです。

GRAND LIFE

平屋ならではのフラットな動線に加え、ビッグフレーム構法による高天井や大開口が開放感を演出します。

テラスや縁側と室内をつなげる設計が特徴で、家族の気配を身近に感じられる、新しいライフスタイルを提案します。

PROUDIO

都市部に対応した3階・4階建て住宅で、耐震性を兼ね備えたビッグフレーム構法を採用。

大開口を活かした眺望や木の質感が特徴で、二世帯住宅や賃貸併用など、さまざまな用途に柔軟に対応できる自由設計が魅力です。

FOREST SELECTION BF

住友林業のノウハウが詰まった1,000種類以上の間取りプランから選び、自分好みにカスタマイズできる「選ぶオーダーメイド」の住まいです。

厳選された部材とハイグレードな設備を活かし、理想の暮らしを実現します。

和楽

日本の伝統的な暮らしを現代風にアレンジ。

木材や和紙、畳などの自然素材を使用し、保温性や調湿機能を向上させています。

伝統美と新しいエッセンスを融合させた、「これからの和の住まい」を形にします。

DUE CLASSO

共働き世帯に向けた設計が特徴で、効率的な家事動線や充実した収納、L型キッチンが家族の時間をサポートします。

ロボット掃除機や宅配ボックスなどの最新設備を取り入れ、忙しい日々にゆとりをもたらします。

ikiki

二世帯住宅に特化したプランで、独立型や隣居型など、家族間の距離感に合わせた選択が可能です。

４つのプランがあり、「独立タイプ2階建て」「独立タイプ平屋」「独立タイプ3階建て」「隣居タイプ2階建て」から選択が可能です。

家族が一緒に快適に暮らせる空間を提案し、土地の特徴を最大限に活かした設計を実現します。

Resilience Plus

災害時にも対応できる高い防災性能を持つ住宅です。

耐震性の高い構造に加え、太陽光発電や蓄電設備、雨水タンクなどを備え、ライフラインが遮断された状況でも一定期間の生活を支えます。日常の安全性や快適性も高める住まいです。

住友林業の特徴や工法について

住友林業の家づくりは、高品質な木材を活かし、耐震性や断熱性に優れた構造と、長期にわたる保証やアフターサービスを特徴としています。

以下に、その具体的な特徴や工法について詳しく解説します。

高品質な木を活かしたオリジナル部材「PRIME WOOD」

住友林業の家づくりでは、環境に配慮し持続可能な方法で育てられた木材を使用します。

この「PRIME WOOD」は、国内外の広大な森林から厳選された最高ランクの木材で、職人の技術と最新技術を組み合わせて仕上げられます。

住友林業の調査（2018年1月〜2021年12月に19,959名を対象）で、実際家を建てたオーナーに「住友林業に決めたポイントは？」という問いをしたところ、もっとも多かった回答は「木の質感（66.4%）」でした。

ウォルナットやチーク、チェリーといった高級木材が豊富に使用され、住まいに温かみと高級感を与えます。

地震に強い「ビッグフレーム構法」

ビッグフレーム構法では、通常の柱の約5倍の太さを持つ強靭な柱を使用。

金属同士で接合するメタルタッチ工法によって、地震の揺れにも耐える頑丈な構造を実現しています。

震度7クラスの地震を想定した耐震実験でもその性能が証明されており、耐震等級3を確保しながらも広々とした大空間や大開口の設計が可能です。

魔法瓶のように住まいを断熱する「360°トリプル断熱」

住友林業の家づくりでは、「木材の構造体」「高性能な断熱材」「断熱性能の高い窓ガラス」という3つの要素を組み合わせ、住まい全体をまるで魔法瓶のように断熱する仕組みを採用しています。

冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境を提供するその特徴を詳しく見てみましょう。

木材構造の優れた断熱性

木材は、コンクリートと比べて約13倍、鉄と比べると約440倍も断熱性に優れた素材です。

この特性により、木造住宅は鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べ、構造自体が断熱性能の高い住宅となります。住友林業の家では、この木材の特性を最大限に活かした設計がされています。

隙間なく充填された高性能断熱材

住友林業の住宅では、壁・天井・床など構造体全体をすっぽり覆う形で断熱材が充填され、隙間なく仕上げられています。

採用している断熱材は1980年頃の旧省エネ基準の住宅に比べ、壁では5倍、天井と床では7倍の厚みを持つものを使用。これにより、住宅全体の断熱性能が格段に向上しています。

特に使用されているグラスウールは、繊維が非常に細かく、動かない空気層を多く含むのが特徴。

この動かない空気層が熱の伝達を抑え、一般的なグラスウールを上回る断熱性能を発揮します。

断熱性に優れた窓ガラス

窓にはアルゴンガス入りの「Low-E複層ガラス」が使用されています。

アルゴンガスは空気よりも熱を伝えにくい特性を持ち、一枚ガラスと比べて約1.5倍の断熱性能を実現。

また、熱の伝わりを80％抑えることで、室内の温度を一定に保つ効果を発揮します。

長持ちする木の家

住友林業は、外壁や屋根に耐久性の高い部材を使用し、結露防止のための通気層を備えた設計で、建物の寿命を延ばします。

また、耐久性を低減させる原因となる壁の中の結露も、格子状の「きづれパネル」の通気層から屋外へと排出。

これにより、長期間快適な住環境を保ちながら、メンテナンスコストを抑えることが可能です。

保証やアフターサービス

住友林業の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

住友林業は最長60年の長期保証や、アフターサービスの手厚さに定評があり、家づくり後も末長くサポートを受けられるハウスメーカーだといえます。

ただし坪単価は高めなので、同じ木造住宅を建てる住友不動産やタマホームなどで建てるよりも多くの予算が必要です。

価格と性能や保証内容をすり合わせながら、どちらも納得できるハウスメーカーを選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながるでしょう。

住友林業の口コミ評判は？

住友林業の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友林業の口コミを見てみると、高品質な木材を使用した家に魅力を感じて契約したという意見が多く寄せられています。

価格は高めではあるものの、それに見合う満足感を得られているという声も多いようです。

その一方で、営業がしつこいと感じたり、対応が遅いといった不満を抱いたという意見も見受けられます。

家づくりは担当者との相性が大きく影響するため、不安や不満を感じた場合は、無理をせず店舗に相談して担当者を変更してもらえないか聞いてみるのも一つの手です。また、他のハウスメーカーに相談して比較検討することも有効です。

住友林業の住宅展示場一覧

住友林業の主な住宅展展示場・支社の詳細は、次のとおりです。

北海道・東北

住宅展示場名	所在地	電話番号
札幌展示場	北海道札幌市豊平区豊平1条10丁目　北海道マイホームセンター札幌会場	011-832-8981
盛岡展示場	岩手県盛岡市本宮5-16-35　杜の住宅公園　みらいえ	019-636-0046
仙台駅東口展示場	宮城県仙台市宮城野区榴岡3-1-25　TBCハウジングステーション仙台駅東口	022-298-6755
嶋展示場	山形県山形市嶋北4-6-25　TUY次世代展示場「シマカラ」会場内	023-682-7370
福島南展示場	福島県福島市太平寺字古内26-1　南福島総合住宅公園	024-545-2820

関東

住宅展示場名	所在地	電話番号
ハウジングステージ新宿展示場	東京都新宿区百人町2-2　ハウジングステージ新宿	03-5155-2304
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-5547-8187
駒沢第一展示場	東京都世田谷区深沢4-6　駒沢公園ハウジングギャラリー　ステージ2	03-3704-5369
浜田山第一展示場	東京都杉並区高井戸東3-36-35　浜田山住宅公園内東会場	03-3335-5711
品川展示場	東京都品川区東品川4-4-7　品川シーサイド住宅展示場	03-6717-6010
錦糸町展示場	東京都墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園	03-5637-5551
二俣川展示場	神奈川県横浜市さちが丘47-1　tvkハウジングプラザ二俣川会場内	045-391-8330
藤沢展示場	神奈川県藤沢市辻堂新町4-2　TVKハウジングプラザ藤沢内	0466-33-8555
千葉（青葉の森）展示場	千葉市中央区青葉町1249-1　ハウジングプラザ千葉・青葉の森	043-265-6831
大宮展示場	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1　さいたま新都心コク-ンシティ住宅展示場	048-643-2345

中部・近畿

住宅展示場名	所在地	電話番号
静岡第一展示場	静岡県静岡市駿河区桃園町1-1　SBSマイホームセンター内	054-257-1817
長野展示場	長野県長野市中御所5-14-1　長野住宅公園	026-480-8485
新潟西展示場	新潟県新潟市西区山田91-1　TeNY住まいるECOプラザ　新潟西総合住宅展示場内	025-201-2751
大府第一展示場	愛知県大府市横根町前田40-1　中京テレビハウジング大府内	0562-48-7907
八事展示場	愛知県名古屋市昭和区八事本町16　メーテレ八事ハウジング	052-831-2757
京都南展示場	京都府京都市伏見区桃山町因幡20　桃山六地蔵住宅博	075-622-9152
難波展示場	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1　なんば住宅博会場内	06-6631-6607
中百舌鳥第一展示場	大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁信濃池428-1　ABCハウジング中百舌鳥住宅公園	072-259-7250
高槻展示場	大阪府高槻市富田丘町12-3　毎日ハウジング高槻住宅展示場	072-697-0555
神戸駅前展示場	兵庫県神戸市中央区東川崎町1-1-3　ABCハウジング神戸駅前住宅公園	078-367-3723

中国・四国・九州

住宅展示場名	所在地	電話番号
東広島展示場	広島県東広島市西条中央3-23-18　広島テレビ住宅展示場　東広島ハウジングフェア	082-493-7630
ふくやま展示場	広島県福山市西新涯町2-2-1　広島テレビ住宅宣言ふくやま内	084-954-4610
OHKハウジング展示場	岡山県岡山市中区浜597-7　OHKハウジング　原尾島会場	086-270-8886
徳島中央展示場	徳島県徳島市三軒屋町外25-1　とくしま総合住宅展示場	088-669-6112
タピス天山展示場	愛媛県松山市天山3-12-3　RNB住宅展　タピス天山	089-900-0942
hitマリナ通り展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21　hitマリナ通り住宅展示場内	092-894-3110
久留米展示場	福岡県久留米市東合川1-7-31　KBCマイホーム展久留米会場	0942-45-4711
北熊本展示場	熊本県熊本市北区室園町847　TKUテレビ熊本会場内	096-344-0010
大分展示場	大分県大分市春日浦843-21　TOSハウジングメッセ	097-538-7420
鹿児島展示場	鹿児島県鹿児島市与次郎2-4-43　KTS住宅フェア内	099-812-2280

住友林業の支店

支店名	所在地	電話番号
札幌支店	北海道札幌市西区二十四軒4条2-1-29	011-805-0345
盛岡支店	岩手県盛岡市向中野3丁目10-23	019-631-2025
福島支店	福島県郡山市大町2-2-4	024-935-7271
東京中央支店	東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル11階	03-6890-0783
横浜支店	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5（クイーンズタワーC19階）	045-226-1177
千葉支店	千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンB棟7階	043-296-6831
新潟支店	新潟県新潟市中央区弁天橋通3-1-15	025-257-8770
名古屋支店	愛知県名古屋市東区葵1-19-30 マザックアートプラザ　オフィス棟7階	052-979-5960
大阪支店	大阪府大阪市中央区城見1-2-27（クリスタルタワー31階）	06-6949-5630
神戸支店	兵庫県神戸市中央区浜辺通5-1-14 神戸商工貿易センタービル21階	078-232-3751
広島支店	広島市中区東白島町14-15 ＮＴＴＣＲＥＤ白島ビル1階	082-224-1500
福岡支店	福岡県福岡市博多区博多駅前1-13-1　九勧承天寺通りビル11階	092-432-2808
鹿児島支店	鹿児島市与次郎2-4-35 ＫＳＣ鴨池ビル8階	099-813-4177

住友林業に関するよくある質問

住友林業について、よくある疑問・質問をまとめました。

住友林業はどんな人におすすめ？

住友林業は以下のような方におすすめのハウスメーカーです。

• 木材の質感や温かみのある家を求めている方
• 耐震性を確保しながら、間取りの自由度も重視したい方
• 家を建てた後も手厚いアフターサポートを希望する方

特に、木のぬくもりを感じられるデザイン性の高い木造住宅を得意としているため、自然を感じるおしゃれな住まいを望む方に最適です。

また、木造軸組工法を採用しているため、間取りの自由度が高く、個々のこだわりを反映させたい方にもおすすめできます。

土地探しから手伝ってくれる？

住友林業は、全国の不動産会社と提携しており、土地探しから丁寧にサポートしてくれます。

家づくりのプロの視点で、希望やこだわりを実現できる土地を見極めて提案してくれるため、初めての家づくりでも安心して進めることが可能です。

工期はどのくらいかかる？

住友林業の公式情報によると、以下の期間が目安となります。

• プランの打ち合わせ: 約4ヶ月
• 工事から引き渡しまで: 4〜6ヶ月

さらに、事前の情報収集や展示場訪問を含めると、家づくり全体で約1年ほどかかると考えられます。

入居希望時期に合わせて、逆算して計画を立てることをおすすめします。

リフォームも対応している？

住友林業グループはリフォーム事業にも力を入れており、累計34万棟以上の実績があります。

建築士の資格を持つ1,000名以上のリフォームエンジニアが相談窓口から設計までを担当し、住まいに合わせた最適なプランを提案してくれます。

また、全国65拠点の支店やショールームで直接相談が可能です。

住友林業のCMについて教えて？

住友林業は、女優の長澤まさみさんを起用した「TREEing for EARTH」シリーズのCMを放送しています。

このCMでは、木の家の魅力や自然と調和した暮らしを表現しており、木造住宅での心地よいライフスタイルを視聴者に伝えています。

まとめ

住友林業は、自ら育てた木材を使用して高品質な木造住宅を提供するハウスメーカーです。

豊富な建築実績とノウハウを活かし、耐震性、断熱性、耐久性に優れた住まいを提供。

保証内容やアフターサービスも充実しており、安心して家づくりを任せられる点が大きな魅力です。

ただし、坪単価は木造住宅の中でも高価格帯に位置するため、予算に余裕を持つ必要があります。

最適な選択をするためにも、複数のハウスメーカーと比較検討し、自分に最適な住まいを目指しましょう。

5LDKの注文住宅は、子どもが多い家庭や二世帯同居、書斎や趣味部屋を確保したい家庭に人気の間取りです。

一方で、「5LDKを建てるには何坪必要？」「価格はいくらかかる？」「平屋でも実現できる？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

実際、5LDKは一般的に40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、住宅会社や間取りによって価格や住みやすさも大きく変わります。

この記事では、5LDKの注文住宅を建てる際に必要な広さや価格相場、平屋と2階建ての違い、実際の間取り例について詳しく解説します。

5LDKの家を建てるのに必要な広さと坪数

5LDKの間取りは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）に加え、居室が5部屋ある構成です。

この広さは、4～6人家族に最適で、家族構成に応じた間取りを考える必要があります。

厚生労働省が示す住生活基本計画による居住面積の水準は以下の通りです：

居住人数	都心・その周辺の共同住宅	郊外や都市部以外の戸建て住宅
4人	95㎡（約29坪）～	125㎡（約38坪）～
5人	115㎡（約35坪）～	150㎡（約45坪）～
6人	135㎡（約41坪）～	175㎡（約53坪）～

戸建ての5LDKでは38坪以上、マンションの5LDKでは29坪以上の広さが理想的です。

ただし、平屋と2階建て、マンションでは間取りの構成が異なるため、同じ延床面積でも居住空間の広さや快適さが変わってきます。

平屋と2階建ての間取りの比較

同じような延床面積の平屋と2階建て住宅を比較してみましょう。

5LDK 平屋の間取り（37.3坪）

5LDK 2階建ての間取り（36.4坪）

【1階】

【2階】

平屋と2階建てでは、延床面積はほぼ同じですが、平屋の方がLDKや各居室を広く取ることが可能です。

これは、平屋には階段スペースや2階トイレが不要であるためです。

• 階段スペース：4～5帖（約2～2.5坪）必要
• 2階廊下スペース：階段に続く廊下が必要で、約2～3帖（約1～1.5坪）必要
• 2階トイレ：1～2帖（約0.5～1坪）必要

これらの要素を考慮すると、平屋では同じ居住空間の広さであっても、2階建てより6～8帖（約3～4坪）分のスペースを有効に活用できることが分かります。

戸建てとマンションの間取りの比較

次に、同じ5LDKでも、戸建てとマンションの違いを比較します。

5LDK 2階建ての間取り（36.4坪）

【1階】

【2階】

5LDK マンションの間取り（35.3坪）

マンションの5LDKは、全体の延床面積がやや小さいものの、居住スペースを広く確保できる点が特徴です。これは、平屋と同じく階段や2階トイレが不要なためです。

ただし、戸建てには以下のようなメリットもあります。

• プライバシーの確保：廊下や階段があることで、各部屋が分離され、個々のプライバシーを保てます。
• ゆとりある設計：階層構造を利用して、収納やスペースを効率的に配置できるため、ゆとりを感じられる設計が可能です。

5LDKの家を建てるのに必要な予算金額

5LDKの家を建てる際、予算は建築を依頼するハウスメーカーや建物の構造、土地の有無によって大きく異なります。

ここでは、延床面積38坪を例に、以下の3つの観点から予算の目安を詳しく解説します。

• 大手ハウスメーカーとローコスト住宅の比較
• 建物の構造による違い
• 土地の有無による違い

記載している金額はあくまで目安であり、実際の費用はハウスメーカーの見積もりを確認する必要があります。

大手とローコストハウスメーカーの比較

ハウスメーカーによって、建築費用には大きな違いがあります。

価格帯が高めの大手ハウスメーカーと、リーズナブルな価格が魅力のローコスト住宅メーカーの比較です。

建築予算の目安（延床面積38坪）

ハウスメーカー	建物本体工事価格	総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費）
大手ハウスメーカー	約3,040万円	約4,343万円
ローコスト住宅	約1,900万円	約2,714万円

• 大手ハウスメーカー
  積水ハウスやダイワハウスなどは、坪単価80～100万円程度で、38坪の家を建てると総額4,343万円以上が必要です。高品質な素材や独自の技術、アフターサービスが充実しているのが特徴です。
• ローコスト住宅
  タマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーでは、総予算を3,000万円以内に抑えることが可能です。同じ38坪の家でも、大手とローコスト住宅では約1,600万円の差が生じることがわかります。

建物の構造による予算の違い

建物の構造も、費用を左右する大きな要因です。

同じ38坪でも、木造、鉄骨、鉄筋コンクリートといった構造により価格が変動します。

建物本体工事価格の目安（延床面積38坪）

構造	建物本体工事価格の目安
木造住宅	約2,223万円
鉄骨住宅	約3,417万円
鉄筋コンクリート住宅	約3,492万円

• 木造住宅
  木造住宅は地域の工務店からローコスト住宅、大手ハウスメーカーまで取り扱いが広く、価格帯にも幅があります。平均的な価格は2,223万円程度です。
• 鉄骨住宅
  鉄骨住宅は材料費が高いため、木造住宅よりも価格が上がります。大手ハウスメーカーで取り扱われることが多く、耐久性や耐震性に優れています。
• 鉄筋コンクリート住宅
  鉄筋コンクリート住宅は特別な建材や設備が必要で、工期も長いため最も高額になります。高い耐久性と断熱性を備えており、マンションなどに採用されることが多い構造です。

土地の有無による費用の違い

家を建てる土地をすでに所有している場合と、新たに購入する場合では、予算が大きく異なります。

土地がある場合

土地をすでに所有している場合でも、旧宅がある場合は解体費用が必要です。

旧宅の構造	解体費の目安
木造住宅	約90万～150万円
鉄骨住宅	約120万～180万円
鉄筋コンクリート住宅	約180万～240万円

30坪の家を解体する場合、木造住宅なら90万～150万円、鉄筋コンクリート住宅では180万～240万円程度がかかります。

土地がない場合

新たに土地を購入する場合の費用は、地域によって大きく異なります。

都道府県	1坪あたりの価格相場
東京都	約383万円
大阪府	約105万円
神奈川県	約89万円
愛知県	約73万円
福岡県	約68万円
北海道	約26万円

土地を購入する際には、次の点を確認する必要があります。

たとえば、敷地面積40坪・建ぺい率60％・容積率200％の土地では、建築面積24坪、延床面積48坪までの家を建てることが可能です。

戸建て5LDKのおすすめ間取り例

戸建ての5LDKは、広い居住空間を確保しながら、家族のライフスタイルや将来の生活に対応できる柔軟な間取りが求められます。

以下では、さまざまな用途や環境に適した5LDKのおすすめ間取り例をご紹介します。

それぞれの特徴を活かした住まいづくりの参考にしてください。

3世代で住む狭小地3階建ての間取り

延床面積：113.69㎡（34.3坪）
間取り：3階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + ロフト + バルコニー + 車庫

この間取りは、3世代6人で住むことを想定した3階建てのプランです。

2階に家族が集まるLDKや洗面室・浴室を配置し、1階と3階にはそれぞれの個室を設けています。

これにより、プライベートエリアとパブリックエリアが分けられ、世代ごとの生活リズムの違いを考慮した設計となっています。

さらに、ウォークインクローゼットや十分な収納スペースを確保しているため、狭小地でも効率よく空間を活用できます。生活音を分散させ、快適な住環境を実現できる間取りです。

家事動線を効率化した回遊できる間取り

延床面積：140.77㎡（42.5坪）
間取り：2階建て 5LDK + ユーティリティールーム + ロフト + ウォークインクローゼット + バルコニー

この間取りは、家事のしやすさを追求した設計です。

1階は玄関、LDK、ユーティリティールーム、洗面室が回遊できる動線でつながり、効率的な動きをサポートします。

特にキッチンから洗濯機のある洗面室、ユーティリティールームが一直線につながっているため、家事にムダがありません。

1階の和室は来客用としても利用可能で、将来的には親との同居などの個室としても活用できます。家事動線と家族の変化に対応した柔軟な間取りです。

クローゼットと洗面室が通り抜けられる身支度しやすい間取り

【1階】

【ロフト】

延床面積：110.44㎡（33.4坪）
間取り：平屋 5LDK + ロフト + ウォークインクローゼット

この平屋の間取りは、1階のリビングに大きな窓と吹き抜けを設け、開放感を演出しています。

主寝室からウォークインクローゼット、洗面室へ通り抜けできる動線があり、忙しい朝の身支度がスムーズに行えます。

キッチンから玄関に直接つながる廊下には扉がないため、家族のつながりを感じやすい設計です。

ただし、料理の匂いや音が他の部屋に広がる可能性があるため、換気性能の高い設備を取り入れると良いでしょう。

各居室に光が差し込む間取り

延床面積：134.14㎡（40.5坪）
間取り：2階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + 玄関収納 + バルコニー

すべての居室が南側に配置され、どの部屋にも明るい光が差し込む設計です。

キッチンと洗面室が隣接しており、家事の同時進行がしやすいレイアウトになっています。

2階のバルコニーで干した洗濯物を、そのままウォークインクローゼットに収納できる動線は、時短効果が高く、効率的です。

また、各居室には十分な収納スペースが確保されており、家全体が散らかりにくく広々と使えるのもポイントです。

予算・特徴別のおすすめハウスメーカー

ハウスメーカーはそれぞれ特徴が異なり、建物の構造や性能、予算にも違いがあります。

ここでは、4～6人家族が快適に暮らせる5LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを詳しくご紹介します。

アキュラホーム

アキュラホームは、関東、東海、関西、中国地方で展開している木造住宅を得意とするハウスメーカーです。

標準的な価格設定でありながら、設計の自由度が高く、カスタマイズ性に優れている点が評価されています。

木造住宅でありながら、耐震性に優れた構造を採用しており、30帖に及ぶ無柱の大空間や6mを超える大開口の設計も可能です。

自由な間取り設計をしたい方におすすめのハウスメーカーです。

→ アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

タマホーム

リーズナブルな価格設定が魅力のタマホームは、「20代のTamaHome」のキャッチコピーでも知られ、若い世代の注文住宅需要にも応えています。

2022年度の注文住宅新設着工棟数は全国3位という実績もあり、人気の高いメーカーです。

おすすめ商品：「大安心の家」
耐震等級3、断熱等性能等級5を標準仕様でクリアし、長期優良住宅認定基準に対応しています。

また、初期保証10年、最長で60年の手厚い保証も魅力のひとつです。低価格で高性能な住宅を求める方に最適です。

→ タマホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

トヨタホーム

トヨタホームは、自動車メーカー「トヨタ」のグループ会社で、鉄骨住宅を中心に木造住宅も手掛けています。

価格帯はミドルグレードからハイグレードに分類され、バリエーション豊かな商品が用意されています。

おすすめ商品：「シンセシリーズ」
鉄骨ラーメン構造を採用したユニット工法により、平屋から3階建てまで柔軟に対応可能です。

建物の約85％を工場で生産するため、工期が短縮できるのも特徴です。多彩なライフスタイルに合わせた家づくりを希望する方におすすめです。

→ トヨタホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

積水ハウス

積水ハウスは、1960年創業の老舗ハウスメーカーで、累計260万戸以上の建築実績があります。

価格帯はハイグレードで、軽量鉄骨、重量鉄骨、木造住宅に対応しています。

「邸別自由設計」により、敷地や気候条件に合わせた完全オーダーメイドの家づくりが可能です。

大空間や大開口の設計も得意で、デザイン性にも優れています。理想を叶える自由設計を求める方におすすめです。

→ 積水ハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

5LDKの間取りについてよくある質問

5LDKの間取りについてよくある質問をまとめました。

4LDKと5LDK、どちらがいいですか？

居室の用途を明確にすることが大切です。

部屋数が増えると、それぞれの部屋が狭くなる可能性があります。

また、居室ごとにエアコンを設置する場合は冷暖房費も増えるため、必要性をよく検討しましょう。

家事動線をよくするには？

水回り（キッチンや洗面室）を集約することがポイントです。

回遊できる間取りや、洗濯物を干す場所から収納スペースへの動線を短くする工夫が重要です。

スペースに余裕があれば、ランドリールームを設けるのもおすすめです。

将来の子ども部屋はどうする？

子ども部屋が必要な時期は限定的です。

将来的には、趣味の部屋や来客用の部屋、収納スペースとして活用することを想定しておきましょう。

新築時にリフォームを見越した設計をハウスメーカーと相談しておくのも良いアイデアです。

5LDKのメリット・デメリット

メリット

• 家族全員に個室を用意できる
• 二世帯住宅としても活用できる
• 趣味用や仕事用の専用部屋を設けやすい

デメリット

• 建築費や冷暖房費が高くなる
• 掃除の手間が増える
• 将来的に使わない部屋が出てくる可能性がある

5LDKの家を安く建てる方法

完全自由設計よりも、セレクト型の規格住宅を選ぶと費用を抑えられる可能性があります。

セレクト型の規格住宅は、あらかじめ用意された間取りプランや外壁デザインの中から選択しながら家づくりを進める方式です。

複数のハウスメーカーに相談し、価格や性能を比較することで、自分たちに合ったハウスメーカーを見つけやすくなります。

まとめ

5LDKは、子ども部屋や書斎、趣味部屋などを確保しやすく、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい人気の間取りです。

一方で、5LDKを実現するには40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、建築費や冷暖房費も4LDKより高くなる傾向があります。

そのため、家事動線や収納計画だけでなく、将来的な部屋の使い方まで見据えて間取りを考えることが大切です。

また、同じ予算でもハウスメーカーによって建てられる家の広さや標準仕様、収納量は大きく異なります。

5LDKを検討している方は、複数社の間取り実例や価格帯を比較しながら、自分たちの希望に合った住まいを見つけてください。

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスグループに属する大手不動産会社です。

不動産売買仲介を中心に、賃貸仲介・新築販売受託・不動産ソリューションなど幅広い事業を展開しており、全国規模のネットワークと豊富な取引実績を強みとしています。

一方で、「東急リバブルの評判は良い？」「売却を任せても大丈夫？」「他社と比べてどんな強みがあるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、東急リバブルの口コミや評判、強み・弱み、売買仲介サービスの特徴について詳しく解説します。

また、不動産売却で後悔しないための不動産会社の選び方についても紹介するので、売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

東急リバブルの会社概要

東急リバブルは、1972年3月に東急不動産の100%子会社として設立されました。

当初の社名は「株式会社エリアサービス」でしたが、1978年に「東急不動産地域サービス株式会社」に商号変更し、1988年に現在の「東急リバブル株式会社」となりました。

当時、大手不動産会社が不動産流通専門の会社を設立するのは国内初の試みでした。

その後、全国に営業所を拡大し、札幌、仙台、名古屋、福岡、大阪など主要都市にも展開。特に都市部において強固なネットワークを築いています。

売買仲介・賃貸仲介などの不動産流通事業だけではなく、多角的な事業を展開しています。

会社名	東急リバブル株式会社
本社	〒150-0043　東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
代表者	代表取締役社長　太田 陽一
電話番号	03-3463-3662
資本金	13億9630万円
設立	26368
売上高（営業収益）	1,462億4,700万円（2021年度）
事業内容	不動産仲介業（売買仲介および賃貸仲介） 新築販売受託業（新築マンション・建売等の販売代理） 不動産販売業（新築マンションの分譲・リノベーション事業等）
従業員数	3,550名（連結3,770名） （2022年3月末現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（12）第2611号 金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業/投資助言・代理業】　関東財務局長（金商）第1386号 不動産鑑定業者登録　東京都知事登録（6）第1408号 建築工事業　東京都知事許可（特-2）第102963号 不動産特定共同事業　金融庁長官・国土交通大臣第32号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（01）第003536号
関連会社	東急リバブルスタッフ株式会社 リバブルアセットマネジメント株式会社 東急房地産股份有限公司（台湾） Tokyu Livable US, Inc. Tokyu Livable Texas Investment Advisors, LLC
公式HP	https://www.livable.co.jp/

支店連絡先と対応地域

全国に207か所の営業拠点を展開し、特に都市部での売買・賃貸仲介を強みとしています。

以下に、主要都市の拠点を一部紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
琴似センター	〒063-0811 北海道札幌市西区琴似一条３丁目３－１２　しなねん琴似ビル４階	0800-888-7109	10:00～18:00
札幌支店札幌センター	〒060-0001 北海道札幌市中央区北一条西４丁目２－２　札幌ノースプラザ４階	0120-109-088	10:00～18:00
仙台駅前センター	〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央３丁目２－１　青葉通プラザ２階	0800-1701-109	10:00～18:00
東北支店仙台センター	〒980-0011 宮城県仙台市青葉区上杉１丁目５－１５　日本生命勾当台南ビル１階	0120-109-012	10:00～18:00
赤坂センター	〒107-0052 東京都港区赤坂６丁目３－２０　ハットビル２Ｆ	0120-937-103	10:00～18:00
麻布センター	〒106-0045 東京都港区麻布十番２丁目13番11号　リバーレ麻布十番　1階	0120-373-240	10:00～18:00
池袋センター	〒170-0013 東京都豊島区東池袋１丁目18-1　Hareza Tower11階	0120-948-766	10:00～18:00
恵比寿センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南１丁目１－１　ヒューマックス恵比寿ビル７階	0120-801-109	10:00～18:00
吉祥寺センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１５－９　岩崎吉祥寺ビル５階	0120-975-137	10:00～18:00
銀座センター	〒104-0061 東京都中央区銀座２丁目１１－８　ラウンドクロス銀座2丁目　７階	0120-109-299	10:00～18:00
三軒茶屋センター	〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目３８－７　フォーラムＮ＆Ｎ２階	0800-222-0109	10:00～18:00
新宿センター	〒163-1501 東京都新宿区西新宿１丁目６ー１　新宿エルタワー１階	0800-100-6109	10:00～18:00
青葉台センター	〒227-0062 神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目１０－１　青葉台東急スクエアＮｏｒｔｈ-4　1階	0120-477-109	10:00～18:00
鎌倉センター	〒248-0006 神奈川県鎌倉市小町２丁目１２－３４　魁ビル１階	0120-109-539	10:00～18:00
新百合ヶ丘センター	〒215-0021 神奈川県川崎市麻生区上麻生１丁目５－１　りそな新百合ヶ丘ビル３階	0120-341-109	10:00～18:00
武蔵小杉センター	〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目４０３番地　武蔵小杉STMビル５階	0120-109-634	10:00～18:00
浦和センター	〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１－１　明治安田生命浦和ビル４階	0120-283-109	10:00～18:00
大宮センター	〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目１－２７　小暮ビル８階	0120-153-203	10:00～18:00
新浦安センター	〒279-0012 千葉県浦安市入船１丁目6番1号 新浦安ＴＫビルディング　３階	0120-239-109	10:00～18:00
幕張ベイタウンセンター	〒261-0013 千葉県千葉市美浜区打瀬２丁目１-１　グランパティオス公園東の街４番館　１階	0120-695-433	10:00～18:00
名古屋駅前センター	〒450-6408 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目28番12号大名古屋ビルヂング８階	0120-965-509	10:00～18:00
本山センター	〒464-0807 愛知県名古屋市千種区東山通３丁目３ 静谷ビル1階	0120-925-251	10:00～18:00
阿倍野センター	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目3-21　岸本ビル　2階	0120-936-191
心斎橋センター	〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場４丁目４-３　心斎橋東急ビル６階	0120-109-273	10:00～18:00
芦屋センター	〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町５－５　エベン・エゼル芦屋2階	0800-222-1095	10:00～18:00
京都四条センター	〒604-8153 京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町６９１　りそな京都ビル８階	0800-888-1098	10:00～18:00
大橋センター	〒815-0032 福岡県福岡市南区塩原４丁目13番18号　尾崎ビル 1階	0120-965-759	10:00～18:00
西新センター	〒814-0005 福岡県福岡市早良区祖原１－１ 西新テングッドシティ １階	0120-991-109	10:00～18:00
福岡支店博多センター	〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目1番1号　福岡朝日ビル　7階	0120-941-654	10:00～18:00

東急リバブルの事業内容

東急リバブルは、不動産売買や賃貸仲介を中心に、多岐にわたる不動産関連サービスを展開する企業です。

その事業領域は、売買仲介、賃貸仲介、新築販売受託、不動産販売（分譲事業）、不動産ソリューションといった主要分野に加え、レンタル収納スペース事業、各種コンサルティング、損害保険代理業など、幅広い分野に及びます。

本記事では、不動産売買および賃貸サポートのサービス内容について、詳しく解説します。

売買仲介サービス

東急リバブルの売買仲介サービスでは、売主および買主がスムーズに取引できるよう、多方面からサポートを提供します。

物件情報の提供だけでなく、ローンの紹介、資金計画の策定、税金や法律に関するアドバイスも受けられます。

リバブルあんしん仲介保証

東急リバブル独自の「リバブルあんしん仲介保証」は、売主・買主双方の安心感を高めるための保証制度です。

このサービスでは、東急リバブルが建物や設備の検査を無料で実施し、必要な補修費用を保証します。これまでの累計利用件数は60,000件を超え、多くの利用者に支持されています。

建物・設備保証

中古住宅の売買後、引き渡し後に不具合や故障が発生した場合、通常は3か月以内なら売主が、4か月目以降は買主が負担するのが一般的です。

しかし、「建物・設備保証」を利用することで、以下の範囲の補修費用が東急リバブルによって負担されます。

建物保証の場合、保証期間は最長で2年間、保証金額は上限500万円（税込）で、保証の対象は、

となります。

設備保証の場合、保証対象となる設備は以下の通りです。

システムキッチン	ガスコンロ、IHクッキングヒーター、レンジフード、ビルトインオーブンレンジ、 ビルトイン食器洗乾燥機、ビルトイン浄水器、ディスポーザー、シンク(排水)/水栓など
システムバス	浴槽、換気（暖房）乾燥機、バスミスト、水栓、排水
給湯設備	給湯器（操作パネル含む）
洗面室	洗面化粧台、水栓、換気扇、洗濯機用水栓、洗濯機バン（エルボ含む）
トイレ	本体、機能付便座、ロータンク、手洗器、換気扇
その他	インターホン、廊下等のダウンライトや照明スイッチ、外水栓など

支払限度額はいずれの設備も製造から15年以内は50万円、製造から15年超30年以内は3万円となっています。また、建物保証も設備保証も、保証期間は最長2年間です。

保証の対象となる建物や設備には一定の条件があるため、詳細は最寄りの東急リバブル店舗に確認が必要です。

埋設物撤去保証

土地を売買した際に、引き渡し後に地中埋設物が発見された場合、その撤去費用を保証する「埋設物撤去保証」も提供されています。

このサービスは、事前に東急リバブルが地盤調査を行い、地中埋設物が無いことを推定したうえで、万一、引渡し後一定期間に所定の地中埋設物が発見された場合、その撤去費用を保証してくれます。

保証内容

• 保証期間：最長6か月
• 保証金額：最大200万円（税込）

ただし、事前調査で埋設物が確認された場合や、調査に支障をきたす障害物がある場合は、保証の対象外となります。

不動産買取サービス

不動産を仲介で売却する場合、販売活動に1～3ヶ月、契約から現金化までは、2～4ヶ月程度かかるのが一般的です。市場動向や物件の条件次第では、販売期間がさらに長引く可能性もあります。

不動産売却において、迅速に現金化を希望する場合は、東急リバブルの買取サービスが利用できます。

• 直接買取：東急リバブルが直接買主となるため、確実な現金化が可能。
• 現状渡し：老朽化した建物や手入れの行き届いていない物件でも、そのまま売却可能。
• 仲介手数料不要：通常の売却とは異なり、仲介手数料が発生しません。

リバブル売却保証システム

「できるだけ高値で売りたいが、一定期間内に売却が確実に完了する保証も欲しい」という売主には、「リバブル売却保証システム」が適しています。

• 仲介での販売活動を実施し、一定期間内に売却が成立しなかった場合、あらかじめ約束した価格で東急リバブルが買い取る
• 売却保証率は査定価格の90%まで
• 査定価格の120%から販売スタート可能
• 再販売で利益が発生した場合、売主に還元される「利益還元制度」

例えば、東急リバブル買取価格2,700万円、再販売価格2,850万円、購入経費+売却経費100万円の場合、

・再販売価額2,850万円（税抜）－（買取価額2,700万円＋購入・再販売費用100万円）
＝利益50万円

となり、利益分の50万円が売主に還元されます。

期間内に仲介で売却できなくても買取が保証され、買取後も最終的に高値で再販売されれば利益が還元されますので、売主にとっては満足度の高いシステムだといえるでしょう。

東急リバブルのリースバック

リースバックとは、自宅を売却しながらも、そのまま住み続けることができる仕組みです。

• 資金の調達が可能（生活費、事業資金、ローン返済など）
• 引越し不要（住み慣れた自宅に継続居住可）
• 固定資産税の負担がなくなる

ただし、通常の売却より買取価格が低めになったり、賃料が割高になったりするため、事前の資金計画が重要です。

東急リバブルの賃貸管理

東急リバブルでは、東急不動産グループの組織力を活かし、物件オーナーの目的や条件に合わせたさまざまな賃貸管理プランを用意しています。

賃貸管理プランのうち、代表的なものをいくつか紹介します。

リロケーションプラン（転貸型 定期賃貸借契約）

• 海外赴任や一時転勤など、一時的に貸し出したい方向け。
• 東急住宅リースが物件を借り上げ、賃貸管理業務を代行。
• 滞納賃料保証・明渡保証付き。

マスターリースプラン（転貸型 普通賃貸借契約）

• 長期間貸し出しを検討している方向け。
• 東急住宅リースが借り上げ、煩雑な管理業務を代行。
• 滞納賃料保証付き。

ベーシックプラン（代理型 普通賃貸借契約・定期賃貸借契約）

• 滞納時対応・解約業務のサポート付きで、バランスの取れた管理プラン。

シンプルプラン（普通賃貸借契約・定期賃貸借契約）

• 設備修繕手配のみを東急リバブルに委託し、コストを最小限に抑えたい方向け。

※今回紹介した各プランは、エリアや物件ごとの諸条件により、利用できない場合があります。詳細については最寄りの東急リバブル各店舗へ直接確認してください。

東急リバブルの強み、顧客満足度が高い理由は？

東急リバブルは、2020年4月1日から2021年3月31日までの期間において、業界トップクラスの94%という高い顧客満足度を記録しました（同社調べ）。

この圧倒的な顧客満足度の背景には、東急リバブルが持つ独自の強みと、それを支える徹底したサービス体制が存在します。

「お客様評価NO.1」を目指す姿勢

東急リバブルは、不動産業界において「お客様評価NO.1」を目指し、顧客満足の向上に尽力しています。

その取り組みの一環として、2017年5月には大手不動産業界で初めて、良い評価と悪い評価の両方を含む「お客様の声」をホームページ上で公開しました。

一般的に、企業は良い評価のみを前面に押し出すことが多いですが、東急リバブルは悪い評価も公開することで、透明性の高い企業姿勢を示しています。

この取り組みにより、不動産会社選びにおいて顧客に「具体的な安心感」を提供し、信頼性を高めることに成功しました。

また、顧客のフィードバックを真摯に受け止め、サービス改善へとつなげる姿勢は、顧客満足度向上への本気度を表しています。

業務効率のために「分業制」を採用

東急リバブルは、営業と営業アシスタントによる「分業制」を採用しています。

この分業制により、営業アシスタントは一般的な事務作業だけでなく、以下のような専門的業務も担当しています。

• 販売図面の作成
• 不動産に関する調査
• 重要事項説明書の作成

これにより、営業担当者は顧客との打ち合わせや提案といった純粋な営業活動に専念できるようになり、サービス品質の向上が図られています。

結果として、顧客への対応力が向上し、高い顧客満足度へとつながっています。

高い知名度と安心の企業規模

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスグループの一員として、強固な組織力を誇っています。

そのため、単なる住宅の「売買」だけでなく、以下のような住生活サービスをワンストップで提供できる体制が整っています。

• 住宅ローンやリフォームのサポート
• 投資用不動産の運用相談
• 相続対策や資産管理サービス

また、東急リバブルはテレビCMを中心とした積極的なブランディングを行っており、特に首都圏の東急沿線エリアでは非常に高い認知度と信頼度を誇ります。

さらに、東急不動産グループが開発・分譲した住宅地が多く存在することも、顧客の安心感につながっています。

このような企業規模の安定性とブランドの信頼性が、東急リバブルの最大の強みの一つとなっています。

東急リバブルと他社を比較｜どんな人に向いている？

会社名	特徴	向いている人
東急リバブル	保証制度・売却保証・買取サービスが充実	大手の安心感とサポートを重視したい人
三井のリハウス	国内最大級の店舗網と豊富な売買実績	購入希望者を幅広く集めたい人
住友不動産ステップ	専任担当制で手厚いサポートが特徴	担当者と密に相談しながら売却したい人
SREリアルティ	売主側に立つ片手仲介を採用	できるだけ高値売却を狙いたい人

東急リバブルは保証制度や売却保証などのサービスが充実しており、大手ならではの安心感を重視する方に向いています。

一方で、より多くの購入希望者にアプローチしたい場合は三井のリハウス、担当者との密なやり取りを重視する場合は住友不動産ステップも有力な選択肢です。

また、売主側の利益を重視したい方や、囲い込みリスクを避けながら高値売却を目指したい方は、SREリアルティも比較しておくとよいでしょう。

高値売却を重視する方や、片手仲介による売却戦略について詳しく知りたい方は、 SREリアルティの口コミ評判・特徴を詳しく見る も参考にしてください。

東急リバブルの口コミ評判は？

東急リバブルを利用した人の口コミを調査しました。
当然ですが良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

東急リバブルの良い点として、訪問前に十分な調査や検討が行われ、資料や金額提示がしっかりしていたため、安心して取引を進めることができた という口コミが寄せられています。

また、対応が迅速でスムーズだったことに満足している利用者も多いようです。

一方で、販売価格が高めに設定されたことで、売却までに時間がかかり、最終的に大幅な値下げを余儀なくされたという不満の声もあります。

また、活動報告が事後になったり、説明が十分ではなかったため、不安を感じた という意見も見られました。

東急リバブルがおすすめな人

• 大手不動産会社の安心感を重視したい方
• 売却保証や買取保証などのサービスを利用したい方
• 首都圏・関西圏など主要都市で売却を検討している方
• 住み替えや相続などもまとめて相談したい方
• 引き渡し後の保証制度を重視したい方

ただし、不動産売却では会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。

東急リバブルだけで判断するのではなく、三井のリハウスや住友不動産ステップ、SREリアルティなど複数社の提案を比較してから依頼先を決めるのがおすすめです。

東急リバブルに関するよくある質問

大京穴吹不動産に関するよくあ本記事では、不動産業界大手の一つである東急リバブルについて、よくある質問を詳しく解説します。

東急リバブルの対応エリア、CM出演者、年収や採用条件についての情報をまとめました。る質問をまとめてみました。

東急リバブルは全国どこでも対応しているのか？

東急リバブルは全国に店舗を展開しているわけではなく、主に大都市圏に集中しています。

同社は東京・大阪・名古屋などの大都市およびその周辺地域を中心に営業しており、地方の小規模都市での対応は難しい場合があります。

ただし、近隣の大都市圏に店舗がある場合や、オンラインサービスを活用できるケースもあります。

対応エリアについては、東急リバブルの公式ホームページに各店舗の詳細が掲載されていますので、利用を検討している方は事前に確認することをおすすめします。

東急リバブルのCMに出ている子役は誰？

東急リバブルのCMでおなじみのタレント・山口智充さんは、同社のイメージキャラクターとして9年目を迎えています。彼の親しみやすいキャラクターが、東急リバブルのブランドイメージを強く印象付けています。

また、CMで共演している2人の子役についても注目が集まっています。

• 男の子：番家天嵩（ばんか てんた）さん（2012年生まれ・神奈川県出身）。2019年に芸能界デビューし、多くの映画やドラマに出演する売れっ子の子役です。
• 女の子：野田あかりさん（2014年生まれ）。2歳でCMデビューを果たしており、番家天嵩さんよりも芸歴が長いベテラン子役です。

CMは企業のブランドイメージを形成する重要な要素であり、東急リバブルはこれらのタレントを起用することで、親しみやすさと信頼感を打ち出しています。

東急リバブルの年収は？採用条件はなに？

東急リバブルの年収や採用条件については、新卒採用と中途採用で異なります。

新卒採用の条件

• 応募資格：大学（院）卒業／修了者であり、同社の役員・社員（およびその配偶者）の子でないこと。
• 初任給：
  • 総合職（首都圏・関西圏・中部エリア）：215,000円（住宅手当含む）
  • 一般職（首都圏のみ）：180,000円（住宅手当含む）

中途採用の条件

• 応募資格：高卒以上で、営業経験を活かしてステップアップしたい方。
• 必須資格：普通自動車免許（不動産業界での営業経験者は優遇）。
• 給与：
  • 首都圏勤務の場合、月給23万円以上（住宅手当含む）。
  • 入社時の想定年収：400万円～600万円（能力・経験による）。
  • 賞与は業績に応じて支給。

新卒と中途の採用比率はおおよそ半々であり、営業経験者にとってはキャリアアップの機会として魅力的な企業といえます。

まとめ

東急リバブルは、東急グループに属する大手不動産会社であり、知名度と企業規模の大きさから、安心して利用できる不動産会社の一つです。

特に首都圏を中心とした大都市圏で強いネットワークを持ち、高い信頼を得ています。

また、充実した顧客サポートや、手厚いアフターサービスが提供される点も特徴です。

そのため、以下のような方には特におすすめの不動産会社といえるでしょう。

• 大都市圏（特に首都圏の東急沿線）での不動産売買を検討している方
• 企業規模が大きく、信頼性の高い不動産会社を利用したい方
• 顧客サービスの充実した不動産会社を希望する方
• 引き渡し後の保証が手厚い企業を求める方

不動産取引は大きな決断が伴うものですが、東急リバブルのような大手企業を利用することで、より安心して取引を進めることができるでしょう。