コラム

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループの一員として、不動産の仲介業務を担当している不動産会社です。

主に首都圏を中心に、名古屋圏や関西圏でも土地、住宅、事業用不動産などの購入や売却、買い替えといった幅広い不動産仲介サービスを展開しています。

三菱UFJ不動産販売の会社概要

三菱UFJ不動産販売は1987年に創業し、1988年に法人化されました。

設立当初から個人向けの住宅仲介業務を中心に活動を開始し、その後、グループ内の各社との連携を強化し、法人向けの事業用不動産仲介や投資用収益物件、不動産の有効利用にまで事業を拡大しました。

現在、同社は三菱UFJ信託銀行グループの中核企業であり、総合的な不動産流通の会社として多岐にわたる業務を展開しています。

会社名	三菱UFJ不動産販売株式会社
本社	〒 101-0051　東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル
代表者	取締役社長 森 聡彦
電話番号	03-3237-3775
資本金	3億円
設立	1988年6月（1987年2月創業）
売上高	147億円(2021年3月期)
事業内容	不動産の売買・交換の媒介・代理およびこれに付帯・関連する業務。 不動産を主たる信託財産とする信託受益権の売買の媒介。
従業員数	994人（2022年9月30日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣 (8)第3890号 第二種金融商品取引業登録 関東財務局長（金商）第1515号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、 （一社）不動産流通経営協会、 （公社）首都圏不動産公正取引協議会、 （一社）第二種金融商品取引業協会
公式HP	https://www.sumai1.com/

支店連絡先と対応地域

三菱UFJ不動産販売は、首都圏に23か所、関西圏に5か所、名古屋圏に4か所の営業拠点（センター）を設置しています。

首都圏では広域に対応しているものの、他のエリアでは店舗数が限られていますので、詳細な対応エリアについては各支店に直接確認するのが良いでしょう。

※ここでは、各エリアの主要店舗を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
丸の内本店センター	〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル6階	03-3212-1234	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
東京中央センター	〒101-0051 東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル2階	03-4330-4719	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
上野センター	〒110-0005 東京都台東区上野3-23-6 三菱ＵＦＪ信託銀行上野ビル4階	03-3839-8491	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
錦糸町センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-11-1 錦糸町ダイヤビル6階	03-3634-1032	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
日本橋センター	〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル6階	03-6214-5311	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
池袋センター	〒171-0021 東京都豊島区西池袋3-27-12 池袋ウェストパークビル2階	03-3987-8551	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
池袋東口センター	〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-10-1 住友池袋駅前ビル8階	03-4332-2234	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
大泉センター	〒178-0063 東京都練馬区東大泉1-29-1 大泉学園ゆめりあ1　10階	03-3922-7500	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
新宿第1センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-13-12 西新宿昭和ビル4階	03-6864-5800	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
新宿第2センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-13-12 西新宿昭和ビル4階	03-6864-5820	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
渋谷センター	〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-12 三菱ＵＦＪ信託銀行渋谷ビル5階	03-3499-0133	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
自由が丘センター	〒152-0035 東京都目黒区自由が丘2-10-22 三菱UFJ信託銀行自由が丘ビル4階	03-3725-5571	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
五反田センター	〒141-0031 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田PLACE9階	03-3494-9101	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
吉祥寺センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-2 ダイヤバローレビル7階	0422-21-7391	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
中野センター	〒164-0001 東京都中野区中野3-36-16 三菱ＵＦＪ信託銀行中野ビル3階	03-6627-9051	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
立川センター	〒190-0012 東京都立川市曙町2-13-3 立川三菱ビルディング8階	042-526-5241	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
町田センター	〒194-0022 東京都町田市森野1-22-14 小田急シティビル町田8階	042-724-6971	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
横浜第1センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階	045-316-6621	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
藤沢センター	〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢20-3 三菱ＵＦＪ信託銀行藤沢ビル3階	0466-22-4981	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
柏センター	〒277-0842 千葉県柏市末広町7-3 柏第一生命ビル（三菱ＵＦＪ信託銀行柏支店）7階	04-7144-9595	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
船橋センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋フェイスビル3階	047-460-5180	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
さいたま中央センター	〒330-0846 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-90 三菱ＵＦＪ信託銀行大宮ビル5階	048-648-5261	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
大阪第1センター	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200 大阪駅前第4ビル2階	06-7651-0504	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
難波センター	〒542-0076 大阪府大阪市中央区難波3-7-16 三菱ＵＦＪ信託銀行難波ビル7階	06-6632-9561	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10

三菱UFJ不動産販売の事業内容

三菱UFJ不動産販売の不動産ビジネスは、「住宅仲介」、「事業用不動産の仲介」、「ネット営業」の三つの主要な分野から構成されています。

まず「住宅仲介」では、主に個人のお客様に対して住まい探しや売却、さらに買い替えをサポートする業務を提供しています。お客様のニーズに応じた適切なアドバイスを行い、円滑な取引を実現することを目指しています。

次に「事業用不動産の仲介」は、個人や法人を問わず、不動産投資や遊休不動産の有効活用、資産の組み換えといった多様なニーズに対応したサービスを展開しています。

この分野は、信託銀行を母体に持つ同社にとって特に強力な専門分野であると言えます。

最後に「ネット営業」は、同社のオリジナルサイト「住まい１」を利用して、最新の不動産情報の提供や物件の検索、資金計画のシミュレーション、さらにはオンラインで内見できる3Dウォークスルー物件の掲載など、多彩なサービスを展開しています。

これらの三つの分野に、それぞれ独自のサービスを組み合わせることで、幅広い不動産仲介業務を行っています。

三菱UFJ不動産販売が提供しているサービス

三菱UFJ不動産販売が提供しているサービスには、不動産を売却したい方や購入したい方を対象とした多種多様なプランが用意されています。

ここでは、同社が展開している主要なサービスをご紹介いたします。

ただし、各サービスの利用には特定の条件がございますので、詳細については同社のホームページまたは最寄りの営業所に直接お問い合わせいただくことをお勧めします。

AI不動産査定

AI不動産査定は、人工知能技術を駆使して開発された不動産価格推定エンジンを用いた無料査定サービスです。

お持ちのマンションや土地、戸建ての情報を入力することで、豊富な取引データに基づいてAIが自動で査定を行い、即座に結果を確認することができます。

47都道府県のマンションや土地、戸建てに対応しており、WEB上で査定が完結するため、迅速に売却査定額を知りたい方や遠方の不動産を所有している方にとって非常に便利なサービスとなっています。

3Dウォークスルー動画

3Dウォークスルー動画は、3Dスキャンカメラを使って空間全体を撮影することで、実際の室内のような立体的な空間をWEB上に再現し、よりリアルな「WEB内見」を体験できるサービスです。

お手持ちのスマートフォンやパソコン、タブレットからバーチャルに動画内の間取りを自由に移動でき、リアルな3D空間を直感的に操作して隅々まで見ることが可能です。

3Dウォークスルー動画が「住まい１」に掲載されることで、現地見学が難しい方でもいつでもWEB内見を実施でき、多くの方がWEB内見を経験した上で現地見学を検討するため、興味のある購入希望者からのお問い合わせが期待できます。

ハウスクリーニング（水まわり4点セット）サービス

ハウスクリーニングは、キッチン特有の油汚れやぬめり、浴室の黒カビや湯あか、洗面ボウルの黒ずみや鏡のくすみ、トイレの嫌な臭いの原因となる汚れの除去など、非常に手間と時間がかかる作業です。

三菱UFJ不動産販売に売却を依頼すると、このハウスクリーニング（水まわり4点セット）サービスを同社の費用負担で提供してくれます。

特にキッチン、浴室、洗面所、トイレといった見えやすい箇所をきれいにすることで、購入希望者が内見した際の第一印象が向上し、早期売却の可能性が高まります。

住宅設備修理サポート

住宅設備修理サポートは、特定の住宅設備機器の故障を無償で修理できるサービスです。

一般的に売主は物件引き渡しから7日間の住宅設備修復義務を負いますが、このサポートを利用することで、万が一売主の修復義務期間中に対象の設備機器が故障した場合、無償で修理を受けることができます。

また、買主も引き渡し日から6か月間に対象の設備機器が故障した場合、無償修理のサービスを受けることができます。

さらにこの保証を受けるための保証料も三菱UFJ不動産販売が負担してくれるため、売主と買主の双方が安心して中古住宅の取引を進めることができます。

建物［検査・補修・保証］トータルサポート

中古住宅の売買はその性能が見えづらいため、売主も買主も不安を感じることが多くあります。

三菱UFJ不動産販売では、売主と買主の双方が安心して中古住宅の取引を行えるように、建物の検査、補修、保証の三つを総合的にサポートしています。

建物検査サービス	見た目だけでは判断が難しい住宅の状態を、建物に精通したプロが目視や機器による計測等で検査してくれるサービス。費用は三菱UFJ不動産販売が負担。
不適合時補修サービス	建物検査の結果、保証不適合となった場合、引渡後、検査会社による保証を受けるためにその不適合箇所を補修しなければならないが、不適合箇所の補修費を三菱UFJ不動産販売が5万円まで負担。
瑕疵保証サービス	検査会社による瑕疵保証要件を満たした物件について、引渡後、建物の保証対象となる部分について不具合が生じた場合は、検査会社が修理費用などを補償。この保証を受けるための保証料は三菱UFJ不動産販売が負担。

※本サービスのうち、瑕疵保証サービスについては、検査会社による瑕疵保証要件を満たした物件が対象となります。建物検査の結果、保証不適合となった物件は保証対象となりませんので注意してください。

三菱UFJ不動産販売の強み、他の仲介会社との違いは？

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループに属しています。このグループは、商業銀行や信託銀行、証券会社、資産運用会社などから成り、252社の連結子会社および53社の持分法適用関連会社を持つ、世界有数の総合金融グループです。

現在、不動産仲介業を展開しているのは、このグループの中で三菱UFJ信託銀行を母体とする三菱UFJ不動産販売のみであり、信託銀行を除く普通銀行は、銀行法に基づき不動産仲介業への参入が禁止されています。このため、実質的に三菱UFJ不動産販売だけが、グループ内で不動産仲介業務を行っていることになります。

このことから、三菱UFJフィナンシャル・グループが保有する膨大な情報力は、不動産仲介部門において三菱UFJ不動産販売に集中します。

具体的には、銀行の顧客が保有している不動産の売却情報、銀行の顧客から寄せられる不動産購入情報、さらには土地活用に関する情報など、多くの重要なデータが同社に集まります。

この「情報の集中」が、三菱UFJ不動産販売の最大の強みであり、他の仲介会社との明確な違いといえるでしょう。加えて、三菱UFJ不動産販売は、銀行の信託業務と連携することで、相続や資産承継に関する総合的なコンサルティングサービスを提供できる点も大きな強みです。このように、情報の豊富さや、財産全般に関するコンサルティング能力が同社の大きな特徴となっています。

三菱UFJ不動産販売の口コミ評判は？

三菱UFJ不動産販売を利用した顧客の口コミを調査しました。

良い口コミと悪い口コミの両方が存在しますので、利用を検討している方にとって参考になる情報をお届けします。

良い口コミ

悪い口コミ

三菱UFJ不動産販売についての良い口コミには、担当者の対応や手続きに関する説明が非常に丁寧で、そのために安心して利用できたとの意見がありました。

また、担当者が質問に対して的確に答え、提供されたアドバイスに満足しているという声も聞かれました。

一方で、悪い口コミとしては、担当者が若いことが原因で、説明や話し合いに対して不満を抱いた人もいるようです。

特に、希望価格での売却を進める際には、担当者との信頼関係が非常に重要になりますので、担当者としっかりとコミュニケーションを取ることが大切です。

三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問

三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問をまとめました。

賃貸アパートや賃貸マンションの探し依頼はできますか？

同社の公式ホームページには賃貸物件情報や物件管理に関する情報が一切掲載されていないため、賃貸業務は行っていないと考えられます。

そのため、賃貸物件を探している方や賃貸物件の管理を任せたい方は、他の不動産会社を探す必要があります。

三菱UFJ不動産販売の営業エリアは拡大していますか？

三菱UFJ不動産販売の営業拠点（センター）は、首都圏、名古屋圏、関西圏を合わせて32か所あります。

現在のところ、同社の公式ホームページには新たな出店情報が掲載されていないため、営業エリアが広がる予定はないと考えられます。

三菱UFJ不動産販売の年収や採用条件はどうなっていますか？

同社の公式ホームページによれば、応募資格に関する詳細な記載はありません。

現在、中途採用の募集は行っておらず、新卒（大卒）のみの募集が行われています。2021年4月の実績によれば、

となっています。

また、総合職については業務上、宅地建物取引士の資格が必要ですが、選考段階では資格の有無は問わないとのことです。

まとめ

今回は三菱UFJ不動産販売の業務内容、強み、特徴についてまとめました。

三菱UFJ不動産販売は、世界的に有名な総合金融グループに属しており、信託銀行を母体とした強力な情報力を有しています。また、このグループ内で仲介業務を担う唯一の不動産会社でもあります。

さらに、財産全般に関するコンサルティングサービスを提供できる点も大きな強みです。

そのため、次のような方には三菱UFJ不動産販売をおすすめします。

このようなニーズを持つ方々にとって、三菱UFJ不動産販売は適切な選択肢となるでしょう。

三菱地所ハウスネットは、「三菱地所グループ」の一員であり、国内外に50社以上の関連企業を持つ不動産会社です。

同社は、グループ内において住まいの売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介といった不動産流通事業を担当しています。

本記事では、三菱地所ハウスネットのサービス内容や強み、グループとしての特徴などについて詳しく解説します。

三菱地所ハウスネットの会社概要

三菱地所ハウスネットは、1984年7月に「藤和不動産流通サービス株式会社」として設立されました。

同社は、三菱地所グループにおける住宅流通部門・賃貸部門の事業を主に担い、2011年4月に現在の「三菱地所ハウスネット株式会社」へと社名を変更。

さらに、2013年6月には、グループ内で同じく住宅流通部門を担当していた「三菱地所リアルエステートサービス」と事業を統合しました。

この事業再編によって、

• 三菱地所ハウスネットは、個人向けの住宅売買・賃貸仲介を担当
• 三菱地所リアルエステートサービスは、法人向け不動産事業を担当

という役割分担が確立されました。

会社名	三菱地所ハウスネット株式会社
本社	〒169-0074東京都新宿区北新宿二丁目21番1号新宿フロントタワー32F
代表者	取締役社長 平川清士
電話番号	03-6908-5685
資本金	1億円
設立	30879
売上高（営業収益）	10,396百万円（2021年実績）
事業内容	売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務
従業員数	516人（2022年4月1日付）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（5）第6019号 一級建築士事務所　東京都知事登録　第51653号 警備業法 認定番号　東京都公安委員会　第30003712号
主な加盟団体	一般社団法人 不動産流通経営協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
公式HP	https://www.mec-h.co.jp/

支店連絡先と対応地域

三菱地所ハウスネットは、首都圏、中京圏、関西圏、広島、福岡の5つのエリアに営業拠点を持っています。各営業拠点の主要な店舗について、以下にご紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社 (ソリューション営業一部)	〒169-0074 東京都新宿区北新宿２丁目21-1　新宿フロントタワー32F	03-6908-8228	9:30～18:00
新宿営業所	〒151-0053 東京都渋谷区代々木２丁目4-9　NMF新宿南口ビル7F	0120-433-556	9:30～18:00
番町営業所	〒102-0084 東京都千代田区二番町6-3　二番町三協ビル１F	0120-108-393	9:30～18:00
西新宿営業所	〒160-0023 東京都新宿区西新宿５丁目5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F	0120-060-883	9:30～18:00
荻窪営業所	〒167-0051 東京都杉並区荻窪５丁目26-7　いづみビル4F	0120-132-366	9:30～18:00
経堂営業所	〒156-0051 東京都世田谷区宮坂３丁目10-9　経堂フコク生命ビル4F	0120-004-811	9:30～18:00
三鷹営業所	〒181-0013 東京都三鷹市下連雀３丁目26-12　三鷹三菱ビル7F	0120-896-108	9:30～18:00
門前仲町営業所	〒135-0048 東京都江東区門前仲町１丁目4-8　プラザ門前仲町5F	0120-002-141	9:30～18:00
勝どき営業所	〒104-0054 東京都中央区勝どき１丁目8-1　勝どきビュータワー2F	0120-600-238	9:30～18:00
浦和営業所	〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目2-3　JREさいたま浦和ビル6F	0120-027-440	9:30～18:00
横浜営業所	〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目23-2　TSプラザビル3F	0120-596-311	9:30～18:00
武蔵小杉営業所	〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目403　武蔵小杉STMビル5F	0120-367-363	9:30～18:00
麻布営業所	〒106-0045 東京都港区麻布十番２丁目8-6　ラベイユ麻布十番3F	0120-489-243	9:30～18:00
五反田営業所	〒141-0022 東京都品川区東五反田５丁目25-16　MLJ五反田ビル7F	0120-515-611	9:30～18:00
品川営業所	〒108-0075 東京都港区港南２丁目16-1　品川イーストワンタワー2F	0120-445-446	9:30～18:00
名古屋営業部 流通営業課	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄３丁目3-21　セントライズ栄7F	0120-108-758	9:30～18:00
梅田営業所	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田１丁目11-4-2000　大阪駅前第4ビル20F	0120-453-108	9:30～18:00
京都営業所	〒604-8181 京都府京都市中京区間之町通御池下る綿屋町520-1　京ビル2号館1F	0120-075-166	9:30～18:00
心斎橋営業所	〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場３丁目4-26　THE PEAK SHINSAIBASHI 7F	0120-118-978	9:30～18:00
尼崎営業所	〒661-0976 兵庫県尼崎市潮江１丁目3-35　エピタ尼崎3F	0120-821-208	9:30～18:00
西宮北口営業所	〒662-0833 兵庫県西宮市北昭和町3-19	0120-243-863	9:30～18:00
夙川営業所	〒662-0051 兵庫県西宮市羽衣町7-20　山本ビル1F	0120-87-3655	9:30～18:00
芦屋営業所	〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町2-1　ラポルテ西館1階	0120-118-308	9:30～18:00
住吉営業所	〒658-0051 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目3-4	0120-20-7355	9:30～18:00

首都圏や関西圏で不動産の売却を検討している方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をぜひご覧いただくことをおすすめします。

その理由は、SREリアルティが高い利用者満足度を誇り、業界内でも珍しい「エージェント制」を採用しているためです。このエージェント制についての詳細は、SREリアルティの特集ページで詳しく説明されています。

また、三菱地所ハウスネットとSREリアルティの両者を比較することで、どちらの会社が自分たちの不動産をより高く売却してくれるかが明確になるでしょう。

三菱地所ハウスネットの事業内容

三菱地所ハウスネットは、個人のニーズに応じて「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」といった不動産取引をサポートする売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理などの事業を展開しています。

ここでは、三菱地所ハウスネットに売買仲介や賃貸管理を依頼することで利用できる、多様なサポートサービスについてご紹介します。

安心の売買「あんしんサポート」

住宅を購入する際や売却する際に最も重要なのは、「安心して不動産取引ができるかどうか」です。

三菱地所ハウスネットでは、売主や買主が抱える不安や悩みを軽減し、取引を円滑に進めるために「あんしんサポート」を提供しています。

このサポートは、三菱地所ハウスネットを利用することで「無償※」で受けられるものであり、売主と買主の両方にとって嬉しいサービスです。

※このサービスには利用条件があります。また、一部は有償のサービスも含まれます。詳細については、同社のウェブサイトまたは最寄りの店舗でご確認ください。

あんしんサポート「建物検査保証」

このサポートでは、専門の検査員が建物の状況調査を行い、雨漏りやシロアリの被害などが発見された場合、引渡しから最長2年間、補修費用を最大500万円まで保証します。

これにより、売主と買主は事前に建物の状況を把握し、取引を行うことができ、引渡し後の出費を軽減することが可能です。

ただし、この保証の対象となる建物は、検査申込時に築後25年以内の居住用戸建住宅であり、検査の結果異常が認められ補修や駆除が必要と判断された場合には保証の適用外となるなど、利用にはいくつかの条件があります。

あんしんサポート「住宅設備保証」

専門の検査員が約100項目の住宅設備について検査を行い、給湯器やエアコン、浴室、キッチンなどの対象機器や部位の故障に対して、補修費用を最大10万円まで保証します。

一般的に建物の売買時には、引渡しから7日間までは売主が住宅設備の不具合を修補する責任があります。

しかし、7日間が経過すると設備の不具合は買主の負担となります。

このサポートを受けることで、売主と買主の双方が引渡し後の出費の心配をせずに安心して取引に臨むことができます。

※サービスの利用には諸条件があります。

あんしんサポート「24時間緊急対応」

このサポートは、買主向けのサービスです。購入した物件で水回りやカギ、窓ガラスなどのトラブルが発生した場合、専門のスタッフが緊急対応のために駆けつけます。

例えば、水栓が故障して水が止まらない場合や排水が詰まって水が流れない場合など、駆けつけての一次対応（30分程度の簡易作業）までを無料で行います。

また、小さなお子様がボール遊びをして自宅の窓ガラスを割ってしまった場合なども、年1回まで応急処置は無料です。

ただし、住まいの各種カギのトラブルについては、24時間受付で解錠・修理のために出張するサービスがありますが、こちらは有償となりますのでご注意ください。

買取サポートサービス

三菱地所ハウスネットの買取サポートサービスは、同社が直接不動産を買い取るのではなく、中立的な立場から複数の不動産買取会社の中から、売主にとってより良い条件での売却先を紹介する、早期不動産売却を目的としたサービスです。

このサービスを利用すると、複数の不動産会社が提示する買取価格や諸条件を比較・検討し、納得のいく相手と売買契約を進めることができるという大きなメリットがあります。ただし、直接の買取ではないため、仲介手数料が発生するというデメリットも存在します。

また、不動産の買取サービスは売却と比較して、一般的に価格が低くなることが多いため、注意が必要です。

詳細については、「マンション買取業者の選び方は？」という記事で、メリット・デメリットについて詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

リースバックサポートサービス

リースバックサポートサービスとは、自宅を売却して現金化し、売却後もそのまま賃貸として自宅に住み続けることができる「リースバック」を支援するサービスです。

住み慣れた自宅に居ながらまとまった資金を得られるリースバックですが、売却後に買主との間で結ぶ賃貸契約の内容や家賃設定によっては、通常の売却と比較して手元に残る資金が大幅に少なくなることがあるため、注意が必要です。

三菱地所ハウスネットのリースバックサポートは、同社が直接買主になる仕組みではなく、リースバックを行う不動産会社に物件を紹介し、仲介するサービスです。

これにより、三菱地所ハウスネットが直接買取を行わないため、売主の要望をより反映したリースバックの売却先を見つけることが可能となります。

賃貸管理サポート

三菱地所ハウスネットでは、売買や賃貸の仲介事業に加えて、賃貸管理のサポートサービスも積極的に提供しています。

分譲マンション一戸から、一棟マンションやアパートまで、所有不動産の特性とオーナーのニーズに応じた最適な管理プランを用意しています。

ここでは、分譲マンション向けの賃貸管理プランについてご紹介します。

フルサポート/シンプルサポートプラン（管理代行プラン）

このプランでは、オーナーが「貸主」となり、三菱地所ハウスネットが「代理人」として入居者募集や契約業務などを代行します。

入居後も、万が一の賃料滞納や室内の設備トラブル、契約の更新や解約、再募集手続きなど、オーナーに代わってきめ細かく対応します。

このプランは「住まいを貸すのは初めてなので全面的にサポートしてほしい」という方に向いています。

定期賃貸借プラン

このプランは定期借家契約を採用しており、契約期間はオーナーがあらかじめ設定できます。契約期間が満了すると確実に契約が終了するため、安心して貸し出すことができます。

入居中の管理についても、賃料の徴収や24時間365日対応の室内設備トラブル対応などを、三菱地所ハウスネットが行います。

このプランは「国内外の転勤期間など、一定期間だけ貸したい」という方向けです。

募集代行プラン

このプランでは、入居者募集のみを三菱地所ハウスネットが代行し、入居後の賃貸管理はオーナーが行うことになります。

「入居者募集は不動産取引のプロに任せたい」という方に最適です。

サブリースプラン

このプランでは、三菱地所ハウスネットがオーナーの所有不動産を借り上げ、転借人に転貸します。

三菱地所ハウスネットはオーナーに代わって「貸主」として入居者の募集や契約、その後の管理運営を行います。

入居状況にかかわらず、毎月定額の賃料を三菱地所ハウスネットが保証するため、空室リスクを回避でき、安心して賃貸経営を行うことができます。

このプランは「空室リスクを気にせず安定した賃料収入を得たい」という方に向いています。

ただし、サブリースは定期的（2年ごと）に賃料が見直され、初期設定の賃貸収入が減額される可能性があるため、充分に検討の上で契約することが重要です。

三菱地所ハウスネットの強みは？グループの特徴は？

「人を、想う力。街を、想う力。」というブランドスローガンのもと、三菱地所グループはオフィスビルや商業施設、住宅などの開発、賃貸、販売、管理、リフォーム、不動産の売買、仲介など、幅広い事業を展開しています。

この中で不動産流通部門を担当している三菱地所ハウスネットは、他社にはない独自の強みを有しています。

三菱地所グループが過去に供給した住宅の詳細情報を熟知

三菱地所グループの分譲マンションの供給数は年間約4,000戸と業界のトップクラスを誇り、現在では首都圏を中心に約20万戸もの住宅ストックを保有しています。

このような背景の中、三菱地所ハウスネットの最大の特徴は、これまでグループが大量に供給してきた住宅に関する豊富な詳細情報を熟知し、活用できる点です。

三菱地所ハウスネットは、新築分譲時の各種資料だけでなく、「新築当時の販売状況」や「新築時に重視した点」、「開発秘話」など、物件の供給事業者にしか知り得ない貴重な情報を多く保有しています。

また、新築に関する情報に加えて、建物管理を行っている三菱地所コミュニティと連携を取り、現地の管理員と日々の交流を行うことで、現在のマンションの状況や過去から現在にかけての管理状況の流れを把握しています。

こうした独自の情報を活かすことで、売却を検討している方には豊富な情報を基にした売却提案を行い、購入希望者には物件の分譲時の動向や現在のマンションの状況に関する確かな情報を提供することができます。

2022年7月には、三菱地所グループが分譲・管理するマンションに精通した担当者を認定する「ザ・パークハウス マイスター」という社内資格制度が創設されました。

※この資格は、三菱地所グループの分譲・管理に関する一定の取扱件数や経験年数を満たした者が認定試験に合格することで与えられる称号です。

三菱地所グループが分譲・管理するマンションの売却や購入を検討している方は、三菱地所ハウスネットを利用することで、同社しか提供できない「資料には載らない様々な物件情報」を得る大きなメリットがあります。

さらに、三菱地所ハウスネットで三菱地所グループの分譲マンションを取引する際には、規定の媒介手数料が10%割引になる特典も提供されています。

三菱地所ハウスネットが他の大手不動産業者と明確に異なる点は、三菱地所グループが過去に分譲したマンションの豊富な情報に精通し、その取引において大きな強みを発揮できることでしょう。

「売買」と「賃貸」の両方を扱える強み

大手不動産仲介会社の中で、売買仲介事業と賃貸事業の両方を手掛けている企業は多くありません。

その中で、三菱地所ハウスネットは、売買仲介事業と賃貸事業をバランスよく展開することにより、多様化する顧客ニーズに対してワンストップで対応することが可能です。

このように、売買と賃貸の両方を扱える体制は、三菱地所グループのスケールメリットを活かせる三菱地所ハウスネットならではの大きな強みであると言えるでしょう。

三菱地所ハウスネットの口コミ評判は？

三菱地所ハウスネットを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、迅速な対応が評価され、早期に売却できたことや、説明が明確で信頼できるものであったとの声が寄せられています。

一方で悪い口コミでは、丁寧な対応には満足しているものの、売却時期や値下げのタイミングについて担当者からのサポートが不足していると感じている意見も見受けられました。

三菱地所ハウスネットに関するよくある質問

三菱地所ハウスネットに関するよくある質問をまとめました。

三菱地所ハウスネットの対応エリアは広がるのか？

三菱地所ハウスネットの営業拠点が増えるという情報は今のところありません。

現在、近くに営業拠点がないエリアについては別の不動産会社を利用するしかなさそうです。

ただし、三菱地所グループが分譲したマンションであればエリア外でも取り扱いできる可能性がありますので、一番近い支店に問い合わせてみて下さい。

「三菱地所の住まいリレー」とは何か？

「三菱地所の住まいリレー」は、三菱地所グループが提供する個人住宅の売買や賃貸仲介、賃貸管理事業を指すサービスのブランド名です。

このブランドは、三菱地所ハウスネットが運営するウェブサイトの名称にとどまらず、提供されるさまざまなサービスを包括した総称となっています。

三菱地所ハウスネットの年収や採用条件は？

三菱地所ハウスネットの公式ホームページによると、新卒者の基本月給は、総合職で20万円（別途、時間外勤務手当支給）であり、実務職では18万円（こちらも別途、時間外勤務手当支給）となっています。

賞与は年2回で、総合職の場合、給与を20万円×12か月+3か月分として計算すると、年収は約300万円となります。

募集学科は「全学部全学科」となっています。

中途採用については、応募資格が「社会人経験4～15年程度の営業経験者（宅地建物取引士の資格を持つ方は尚歓迎）」で、給与は「年齢・能力・経験により決定します」とされています。

まとめ

今回は三菱地所ハウスネットの特徴や業務内容についてまとめました。

三菱地所ハウスネットは、三菱地所グループに所属しており、同グループが分譲・管理しているマンションに関する豊富な情報を持つという強みがあります。また、売買および賃貸の両方の事業を行い、各種サポートサービスを提供しています。

その特徴として、特に都市部におけるサービスの質が挙げられます。しかし、地方には営業拠点が少ないため、地方で不動産の売買や賃貸を希望する方にとっては、利用しづらい不動産会社となる可能性があります。

一般的に、大手不動産会社は人口の多い都市を中心にサービス展開を行っていることが多いため、利用を検討する際には、他の同様の会社と比較することが重要です。

例えば、不動産の売却に特化した「SREリアルティ」や、同じく大手で主要都市をエリアとしている「東急住宅リース」などと比較してみることをお勧めします。

まとめとして、三菱地所ハウスネットは以下のような方に推薦できる不動産会社です。

このようなニーズを持つ方には、三菱地所ハウスネットは適した選択肢と言えるでしょう。

小田急不動産は、小田急電鉄を運営する「小田急グループ」に属する不動産会社です。

主な事業エリアは東京・神奈川の小田急沿線に限定されており、そのため全国的な知名度はそれほど高くありません。

しかし、大手企業ならではの充実したサービスと、地域に根ざした豊富な知識を兼ね備えていることから、小田急沿線の住民や小田急ユーザーから強い信頼を得ています。

この記事では、小田急不動産の事業内容や独自の強みについて詳しく解説します。

小田急不動産の会社概要

小田急グループは、小田急電鉄を中心に、運輸、流通、不動産など幅広い事業を展開しています。

その中でも小田急不動産は、居住関連分野の中心的な役割を担っています。

大手不動産会社の中でも珍しく、東京・神奈川の小田急沿線を中心に地域密着型の事業を展開。

小田急沿線における直営店舗数は業界トップクラスを誇り、各店舗は小田急線の駅から徒歩圏内に位置し、利便性の高さと集客力の強さも魅力です。

1964年の設立以来、55年以上にわたり地域密着型の不動産業を展開しており、小田急沿線の住民から厚い信頼を得ています。

事業は「分譲業」「賃貸業」「仲介業」を主体とし、グループ会社とも連携しながら住みやすい街づくりに取り組み続けています。

会社名	小田急不動産株式会社
本社	東京都渋谷区初台1丁目47番1号
代表者	取締役社長（代表取締役） 五十嵐 秀
電話番号	03-3370-1110（代表）
資本金	21億4,000万円
設立	1964年12月16日
従業員数	400名（2022年3月31日）
事業内容	土地建物販売業、土地建物賃貸業、仲介斡旋業
主な認可番号	国土交通大臣（14）第1168号 国土交通大臣（01）第007220号 東京都知事登録第9940号 東京都知事許可（特－30）第41317号 関東財務局長（金商）第1243号
公式サイト	https://www.odakyu-fudosan.co.jp/

支店連絡先と対応地域

小田急不動産は、東京・神奈川の小田急沿線を中心に、計17店舗を展開しています（2023年2月時点）。

各店舗は駅近にあり、地域情報に精通した専門スタッフが在籍しているため、地元に関する詳細な情報提供が可能です。

また、賃貸業務を扱っているのは「新百合ヶ丘店」と「海老名店」のみとなっています。

支店一覧

支店名	住所	電話番号
本社営業センター	東京都渋谷区初台1丁目47番1号（小田急西新宿ビル2階）	0120-091-709
経堂店	東京都世田谷区宮坂3丁目1番42号 世田谷 小田急 住まいのプラザ内	03-3706-0909
成城店	東京都世田谷区成城2丁目39番5号 成城コルティ南棟	03-3415-0909
新百合ヶ丘店	神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目18番1号 新ゆり 小田急 住まいのプラザ内	044-966-0909
鶴川店	東京都町田市能ヶ谷１丁目6番11号 小田急マルシェ鶴川2階	042-735-0909
町田店	東京都町田市森野1丁目22番14号 小田急シティビル町田 3階	042-722-5811
町田駅ビル店	東京都町田市原町田6丁目12番20号 小田急線町田駅構内	042-721-1210
相模大野店	神奈川県相模原市南区相模大野3丁目8番1号 小田急相模大野ステーションスクエアA館7階	042-766-0909
第2相模大野店	神奈川県相模原市南区相模大野3丁目8番1号 小田急ホテルセンチュリー相模大野7階	042-766-0909
海老名店	神奈川県海老名市めぐみ町2番1号ビナガーデンズ テラス1階	046-232-7104
厚木店	神奈川県厚木市中町2丁目12番15号 アミューあつぎ2階	046-297-1077
中央林間駅前店	神奈川県大和市中央林間3丁目3番8号 中央林間駅北口構内	046-271-3250
中央林間店	神奈川県大和市中央林間3丁目3番4号 太陽ビル第16 3階	046-271-3250
大和店	神奈川県大和市中央1丁目1番26号 小田急マルシェ大和内	046-262-6110
藤沢店	神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1番2号 タチバナビル1階	0466-25-9811
湘南 小田急 住まいのプラザ	神奈川県藤沢市南藤沢21-1 ODAKYU 湘南 GATE 7階	0466-52-8609

小田急不動産の支店・事業所は東京・神奈川・宮城にあります。

連絡先などの詳細は以下のとおりです。

支店・事業所一覧

支店・事業所名	住所	電話番号
仙台支店	宮城県仙台市若林区新寺1丁目2番26号 小田急仙台東口ビル3階	022-742-0209
小田急第一生命ビル事業所	東京都新宿区西新宿2丁目7番1号 小田急第一生命ビル11階	03-3343-2341
小田急サザンタワー管理センター	東京都渋谷区代々木2丁目2番1号 小田急サザンタワー5階	03-5350-6471
法人営業グループ銀座オフィス	東京都中央区銀座3丁目7番6号 CIRCLES銀座4階	03-5579-9511
新ゆり南口営業センター	神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目5番2号 小田急新百合ヶ丘ビル7階	044-322-0512
ViNA GARDENS マネジメントセンター	神奈川県海老名市めぐみ町2番2号ViNA GARDENS OFFICE 13階	046-244-5431

首都圏や関西圏で売却を検討している方は、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」との比較もおすすめです。

SREリアルティは、業界では珍しい「エージェント制」を導入しており、売主に有利な取引が可能です。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています）

それぞれの特徴を比較し、自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。

小田急不動産の事業内容

小田急不動産は、幅広い不動産事業を展開しており、新築分譲住宅をはじめ、中古住宅、土地の売買、賃貸、資産活用など、多岐にわたるサービスを提供しています。

以下の不動産を取り扱っています。

これらの不動産を基に、特に個人向けのサービスとして以下の4つを提供しています。

• 購入者向けサービス
• 売却者向けサービス
• 賃貸
• 資産活用

購入者向けサービス

小田急不動産が特に力を入れているのが、新築住宅の分譲です。

分譲ブランド「LEAFIA（リーフィア）」

2008年から展開されている「LEAFIA（リーフィア）」は、上質で高品質な暮らしを提供することを目標とした分譲ブランドです。

• 1,000戸以上の戸建て、6,000戸以上のマンションの供給実績
• グッドデザイン賞受賞の実績
• デザイン性の高い植栽計画

リーフィアシリーズをはじめ、小田急沿線の中古マンション・中古戸建ても取り扱っており、安心して住まい探しができます。

リフォームもワンストップ対応

中古物件購入後にリフォームを検討している場合、小田急不動産はグループ企業「小田急ハウジング」と提携しており、ワンストップで対応可能です。

余計な手間を省き、スムーズに理想の住まいへと導きます。

売却者向けサービス

小田急不動産では、不動産売却を検討している方に向けて、以下の3つの売却サービスを提供しています。

売却サービス	内容	メリット
即時買取	小田急不動産が不動産を直接買取	すぐに売却できる、仲介手数料不要、住居の補修不要
買取保証制度	仲介で売れなかった場合に、あらかじめ提示していた額で小田急不動産が買取	最低収入が保証されている、高額の売却を狙える、希望の時期までに売却できる
リースバックサービス	自宅を売却した後に賃貸物件として住み続けられる	引っ越し不要、年齢・収入の制限なし

特にリースバックサービスは、「老後資金を準備したい」「子どもに資産を残したい」と考える高齢の方々に人気があり、まとまった資金を確保しつつ、住み慣れた自宅に住み続けることが可能です。

購入希望者情報を公開

小田急不動産の公式サイトでは、購入希望者の情報が公開されています。

どの不動産やエリアが人気なのかを把握できるため、売却のタイミングを見極める参考になります。

参考：小田急不動産「購入希望者情報」

無料査定サービス

小田急不動産では売却を検討している方向けに、無料査定を行っています。

主に首都圏エリアの不動産が対象です。

賃貸サービス

小田急不動産では、東京・神奈川エリアを中心に賃貸物件を取り扱っています。

• 自社管理物件
• サービス付き高齢者向け住宅
• 事業用物件（オフィス・店舗など）

これにより、単身者からファミリー、高齢者、事業主まで、幅広いニーズに対応可能です。

資産活用サービス

不動産を活用した資産運用や相続相談にも対応しています。

土地の有効活用

土地を有効に活用したい場合、以下の選択肢があります。

• アパート経営
• 商用施設の運営
• 駐車場経営

さらに、小田急不動産では独自の資産活用方法として「Odakyu Box（小田急ボックス）」を提案しています。

レンタル収納「Odakyu Box」

レンタル収納とは、普段使わない家財などを保管できる有料スペースのことです。

• 小さな土地でも設置可能
• 初期投資が少なく、手軽に導入できる
• 余っている土地を有効活用できる

このように、小田急不動産は多様な不動産サービスを展開し、個人のニーズに合わせた最適な提案を行っています。

小田急不動産の強み、顧客満足度が高い理由は？

小田急不動産の仲介サービスを利用した顧客の総合満足度は、驚異の93.5%（※）を誇ります。

この高い満足度を実現する要因として、以下の3つの特徴が挙げられます。

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

（※）データ引用元：リースバック｜【小田急不動産】

1. 大手&地域密着型のサービス展開

小田急不動産の最大の強みは、大手企業でありながら地域密着型の事業展開を行っている点にあります。

地域情報に精通したサービス

地域の不動産会社に劣らないほどの豊富な地域情報を持ち、大手グループならではの安心感も兼ね備えた、まさに“いいとこ取り”の会社です。

特に、小田急不動産は小田急沿線での直営店舗数が業界No.1を誇り、沿線に特化した強力なネットワークを活かして、不動産の売買・賃貸をサポートしています。

小田急グループとの連携による信頼感

小田急不動産は、小田急電鉄や小田急百貨店、小田急リゾーツなどを展開する小田急グループの一員です。そのため、鉄道網や商業施設との連携を活かした住環境の提案が可能となり、より信頼性の高い不動産取引を実現しています。

また、小田急線沿線は都心へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な住宅地として人気があり、こうした地域特性を熟知したスタッフが、顧客の希望に沿った最適な物件を提案できる点も、満足度向上の大きな要因です。

2. 小田急グループの総合力

小田急不動産は、鉄道・観光・百貨店・ホテルなど多岐にわたる事業を展開する約100社からなる小田急グループの一員です。

この総合力が、不動産事業にも大きな強みとなっています。

グループ企業との連携でワンストップサービスを提供

例えば、

• 「小田急ハウジング」と連携し、注文住宅の建築や中古物件購入後のリフォームをサポート
• 「小田急ポイント」が貯まる特典により、物件購入や賃貸契約をお得に

このように、物件探しから購入後のリフォーム・生活サポートまで、グループ全体で手厚いフォローを行うため、安心して取引ができます。

3. 10種類の売買サポートサービス

小田急不動産では、仲介サポートサービス「ソナエアラバ」を提供し、10種類の手厚いサポートを用意しています。

これは、大手不動産会社の中でも特に充実したサポート体制であり、売主・買主双方が安心してスムーズに取引を進められるよう工夫されています。

参考：小田急不動産「ソナエアラバ」

小田急不動産の口コミ評判は？

実際に利用した人の意見を調査しました。

小田急不動産を利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

小田急不動産の口コミでは、迅速な売却と適正な価格設定を評価する声が多く、丁寧な対応にも満足している方が目立ちます。

しかし、担当者によっては、話が冗長であったり、対応に不満を感じるケースもあるようです。

小田急不動産に関するよくある質問

小田急不動産に関する疑問について、詳しく解説しながらご紹介します。

小田急不動産は全国どこでも対応してくれるの？

小田急不動産は、小田急沿線を中心に不動産事業を展開しており、主な対応エリアは東京都と神奈川県です。

全国対応の大手不動産会社と比較すると、対応地域が限定されている点はデメリットに見えるかもしれません。

しかし、その分、地元に密着した細やかなサービスを提供できる強みがあります。地域の市場動向や相場に精通しているため、より的確な提案が可能です。

また、不動産の売却査定に関しては、東京・神奈川に加えて、埼玉県や千葉県の一部エリアまで対応しています。

詳細な対応地域については、小田急不動産に直接問い合わせることをおすすめします。

小田急不動産のCMに出ている女優は誰？

2023年2月現在、小田急不動産はタレントを起用したテレビCMを放送していません。

過去には、2019年の創業55周年記念の際に、女優の志田未来さんをイメージキャラクターとして起用し、広告展開を行いました。

小田急線の各駅や電車内、区役所などにポスターを掲示したり、映像広告を流したりと、大規模な宣伝活動が行われていました。

今後、イメージキャラクターを再び起用する可能性もあるため、最新情報は小田急不動産の公式サイトやSNSでチェックすると良いでしょう。

小田急不動産の年収は？採用条件はなに？

小田急不動産の年収は、職種や経験年数によって異なりますが、営業職の例を挙げると以下のようになります。

小田急不動産は年功序列の傾向が強く、真面目に勤務すれば勤続年数に応じて着実に年収が上がっていく点が特徴です。

特に、東京や神奈川といった大都市圏が主な勤務地となるため、安定した生活設計が立てやすいでしょう。

また、小田急グループ各社の従業員割引や福利厚生も充実しており、企業としての安定性と働きやすさが魅力です。

採用について

採用は新卒・中途ともに行われています。

• 新卒採用：2023年度の実績では、総合職6〜10名を採用。
• 中途採用：随時募集を行っており、特に仲介売買営業職の採用が多い傾向にあります。

不動産業界の経験者に限らず、未経験者の応募も可能なため、異業種からの転職を考えている方にも門戸が開かれています。

まとめ

小田急不動産は、小田急グループの一員として、地域に密着した総合不動産サービスを提供している企業です。

全国展開している大手不動産会社に比べると対応エリアは限定されていますが、その分、地域の市場に精通した質の高いサービスを提供できる点が強みです。

特に、小田急沿線に住んでいる方や不動産売買を検討している方にとっては、安心して相談できる企業と言えるでしょう。

また、安定した年収体系や充実した福利厚生も魅力の一つ。未経験者でもチャレンジできる採用制度があるため、不動産業界への転職を考えている方にもおすすめです。

小田急沿線で不動産売買を検討している方は、ぜひ小田急不動産を選択肢の一つとして考えてみてはいかがでしょうか？

近鉄不動産は、鉄道事業などを運営する近鉄グループの中核を担い、関西エリアを中心に幅広い不動産サービスを展開している企業です。

50年以上の歴史を持ち、「確かな安心に支えられた上質な暮らしの実現」という企業理念のもと、都市開発、住宅販売、資産活用などに力を入れています。

近鉄不動産は「AI不動産査定」など取り入れ、不動産の売買にも力を入れています。

今回は、そんな近鉄不動産のサービス内容や特徴などについて詳しく説明します。

近鉄不動産の会社概要

近鉄不動産は、鉄道、百貨店、旅行事業などを運営する近鉄グループの中核企業として、都市開発、住宅販売、資産活用などの不動産事業を行っています。

1968年の創業以来、50年以上にわたり、関西圏を中心に事業を拡大してきました。

日本一の高さを誇るビル「あべのハルカス」など、関西を代表する大型複合ビルや商業施設の開発、運営にも携わっています。

住宅販売部門では、新築マンション、戸建住宅の分譲・仲介、賃貸、リノベーションと幅広いサービスを展開しています。

マンションなどの建築物でグッドデザイン賞を10年連続受賞しており、洗練されたデザインにも定評があります。

企業理念に「確かな安心に支えられた上質な暮らしの実現」を掲げ、顧客の様々なニーズに応え続けている会社です。

会社名	近鉄不動産株式会社
本社	大阪市天王寺区上本町6-5-13
代表者	代表取締役社長 倉橋 孝壽
電話番号	06-6776-3001(代表)
資本金	1億円
設立	1968年4月1日
売上高(営業収益)	1,486億2,600万円(2021年度)
事業内容	分譲マンション事業 、戸建・宅地分譲事業 、注文住宅請負事業、 不動産仲介事業、不動産鑑定評価、リフォーム・リノベーション事業、 ゴルフ場の経営、オフィスビル事業、商業施設運営・管理、駐車場事業、高架下事業
従業員数	863名(2022年4月1日現在)
主な認可番号	宅地建物取引業免許 国土交通大臣(10)第3123号 不動産鑑定業登録 大阪府知事(3)第764号 第二種金融商品取引業登録 近畿財務局長(金商)第140号 特定建設業許可 国土交通大臣許可 (特‐30)第20288号 一級建築士事務所登録 大阪府知事登録(ニ)第20100号 賃貸住宅管理業登録 国土交通大臣(01)第4230号 他
加入団体名	一般社団法人 不動産協会、一般社団法人 日本木造住宅産業協会、 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会、一般社団法人 不動産流通経営協会、 一般社団法人 不動産証券化協会、一般社団法人 大阪ビルディング協会
公式サイト	https://www.kintetsu-re.co.jp/

支店連絡先と対応地域

近鉄不動産は、大阪に本社を置き、名古屋と東京に事業本部を配置しています。

不動産仲介、リノベーションなど、日本各地に営業所を展開しており、各店舗によって対応可能なサービスが異なります。詳細は公式サイトをご確認ください。

ここでは主要な事業所に絞って記載しています。

店舗名	住所	電話番号
本社	大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)	06-6776-3001(代表)
アセット事業本部 ハルカス事業部	大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43 あべのハルカス	06-4399-9080
名古屋事業本部	名古屋市中村区名駅4-5-28 桜通豊田ビル	052-582-9504
首都圏事業本部	東京都中央区京橋三丁目7番5号 近鉄京橋スクエア	03-5159-2411

首都圏や関西圏で不動産売却を検討されている方は、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」もチェックすることをおすすめします。

SREリアルティは、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を導入している点が特徴です。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説されています。）

両社を比較検討することで、よりご自身のニーズに合った不動産会社を見つけることができるでしょう。

近鉄不動産は、「AI不動産査定」などの最新技術も積極的に取り入れ、不動産売買にも力を入れています。

この記事では、近鉄不動産のサービス内容や特徴について、さらに詳しく解説していきます。

近鉄不動産の事業内容

近鉄不動産は、近鉄グループの中核企業として、多岐にわたる不動産事業を展開しています。

近鉄不動産の主な事業は以下の4つです。

都市事業	オフィスビルや商業施設の開発、運営など
住まい事業	新築マンション・戸建ての分譲、仲介、賃貸など
資産活用事業	不動産活用法の提案
その他の事業	農業ビジネス、ゴルフ場運営、太陽光発電など

ここでは、住居や資産活用に関わる事業に焦点を当てて、詳しく解説していきます。

新築・分譲マンション

近鉄不動産は、関西・首都圏・東海エリアで、新築・分譲マンションの販売を行っています。

土地取得から建設、入居後のサポートまで、一貫して近鉄不動産グループが担当することで、顧客の声を反映しやすく、満足度の高い住環境を提供しています。

近鉄不動産が手掛けるマンションには、全て「Laurel(ローレル)」という名前が付けられています。

この名前は「栄誉、名誉」などを意味し、上質で洗練された住まいであることを象徴しています。

外装、間取り、設備、管理システムに至るまで、快適な暮らしのためのこだわりが詰まっています。

ローレルシリーズの6つのこだわり

分譲戸建・分譲土地・注文住宅

分譲戸建・分譲土地・注文住宅は、関西・首都圏・東海エリアでサービスを展開しています。

分譲住宅は「Laurel Fortune（ローレルフォーチュン）」という自社ブランドを確立しています。

大規模都市開発やマンション事業で培ってきた技術・経験を集約し、安心感と高級感を併せ持った住居を提供しています。

木造戸建住宅ならではの自由度と立体感を生かしたオンリーワンの間取りが評判です。

近鉄不動産の家づくりのこだわりは、見た目だけではありません。

住居を丸ごと断熱材で包む「エアーウッド」と呼ばれる外断熱工法を採用しています。

断熱性、耐震性、機密性、遮音性などに優れ、快適な暮らしを支えます。

吹き抜けのロフトやリビングがあっても、心地よい室温を保ちやすく、冷暖房費が抑えられるというメリットもあります。

不動産売買の仲介

近鉄不動産の仲介事業所は、全国に47店舗あります。

東は千葉から西は福岡まで、幅広いエリアで年間1,000億円を超える土地・建物の取引を行っています。

取り扱い不動産は居住用だけでなく、事業用、投資用にも対応しています。丁寧かつスピーディな提案で顧客満足度94%を誇っています。

また、新サービスとしてAIを使った不動産査定システムを導入しています。

不動産の査定価格が無料で瞬時に調べることができます。

サービスは公式サイトから申し込み可能で、結果がメールで送られてきます。

AI鑑定だけではなく、土地や建物の売買、賃借、相続などの際に必要な評価鑑定書の作成も行っています。

不動産業界はどちらかと言えば保守的なので、このような最先端のテクノロジーを取り入れている会社はまだ少なく、他社では「SREリアルティ」などまだ一部のみです。

正確な査定額は実際に家を見てもらわなければ出せませんが、おおまかな相場をすぐに調べられるのは利用者にとって便利です。

賃貸マンション・レジデンス

賃貸住宅事業は、関西、首都圏、東海を中心に展開しています。

家族居住用のマンションだけでなく、社会人単身者用やガレージハウス付き住宅、テレワークラウンジ付き高級マンションなど、時代に合わせた新しい賃貸事業に取り組んでいます。

リフォーム・リノベーション

関西、東海エリアをメインにサービスを展開しています。奈良県・大阪府・三重県に8店舗を構えています。

「NEWing(ニューイング)」というブランド名で、戸建、マンション、古民家、店舗まであらゆる物件のリフォームに対応しています。

中古物件探しから始める場合も、近鉄不動産が一貫してサポートしてくれるため、時間と手間が無駄になりません。

また、大手の会社にありがちな「途中で担当者が変わってしまう」ということもないため、安心して任せられます。

リフォームのバリエーションも幅広く、暑さ・寒さ対策、防災、ペット用、子育て用、老後用まで幅広いリクエストが可能です。

工事中の仮住まい・荷物保管場所などの手配や、居住後のトラブルサポート・定期点検などアフターケアも充実しており、初めてのリフォームも安心です。

住まいのワンストップサービス「住まいと暮らしのぷらっとHOME」

不動産売買やリフォームなど、暮らしの相談をまるごと1カ所で対応してくれるサービス「住まいと暮らしのぷらっとHOME」を各店舗で実施しています。

近鉄沿線の27店舗だけでなく、オンラインからの相談も可能です。

学園前店・花吉野店では、地域のつながり作りのきっかけとなる、セミナーや文化教室、ワークショップも実施しています。

フラワーアレンジメント、アクセサリー作り、カフェラウンジの利用、ヨガレッスンなどを通して、新しい土地で知り合いを作ることができます。

近鉄不動産の強み、顧客満足度が高い理由は？

近鉄不動産は、50年以上の歴史と豊富な実績を持つ、信頼できる不動産会社です。

多岐にわたる事業展開と充実したサポート体制が、顧客から高い評価を得ています。

近鉄不動産の強みは、主に以下の3点に集約されます。

• 50年を超える実績
• 幅広い取り扱い事業
• 居住後サポートの充実

一つずつ詳しく説明します。

50年を超える実績

近鉄不動産の創業は1968年であり、50年以上の歴史を誇ります。

前身となる東大阪土地建物(株)は1916年に設立され、住宅地の造成や建設事業からスタートしました。長年の実績は、顧客からの信頼の証と言えるでしょう。

2022年時点での取引件数は、戸建て分譲が42,000戸、マンション分譲が93,000戸を超えています。

また、住居の見た目にもこだわり、グッドデザイン賞を10年連続受賞しています。

グッドデザイン賞は、外見の美しさだけでなく、居心地の良さや環境への配慮、企業の社会貢献度なども評価されるため、近鉄不動産の総合力の高さが伺えます。

同じ鉄道・百貨店系の会社としては小田急不動産もありますが、やはり大手という安心感があります。

幅広い取り扱い事業

近鉄不動産グループは、住居の建設からアフターサービス、住み替え、リフォーム、売買まで、暮らしに関わる幅広い事業を手掛けています。

住まいに関する悩みをまとめて相談できる「住まいと暮らしのぷらっとHOME」は、オンラインからも利用可能です。

何か困ったことがあった際にすぐに相談できる安心感が、顧客満足度の高さにつながっています。

居住後サポートの充実

新居での生活をサポートするサービスも充実しています。

入居後は「近鉄すまいのほっとライン」や「プレミアム10」といったサービスを利用できます。

住宅購入のやり取りが終わった後も、顧客に末長く寄り添う姿勢が、リピーター獲得につながっています。

近鉄不動産の口コミ評判は？

近鉄不動産を利用した方の口コミについて紹介していきます。

良い口コミ

悪い口コミ

近鉄不動産の良い口コミは、担当者の人柄がよく、スムーズに対応してもらえたことに満足しているとありました。

短期間で売却することができたことにも好印象のようです。

一方悪い口コミは、希望より安い価格での売却や担当者の経験不足に対して不満を持つ意見もありました。

近鉄不動産に関するよくある質問

近鉄不動産について気になる質問をまとめました。

近鉄不動産は全国どこでも対応してくれるの？

近鉄不動産は、主に関西・首都圏・東海エリアで事業を展開しています。

不動産仲介に関しては、千葉から福岡まで47の営業所があり、遠方からの相談にも対応しているようです。

ただし、サービスによっては近鉄沿線など地域が限定されている場合もあるため、詳細は直接確認することをおすすめします。

もし一都三県で住まいの売却を検討しているなら、AI査定などを導入している「SREリアルティ」もおすすめです。

SREリアルティは、業界で唯一片手仲介のみの「エージェント制」を導入しており、売却に関して強みを持っています。

近鉄不動産の年収は？採用条件はなに？

近鉄不動産の営業職の推定平均年収は550万円です。

契約件数などに応じて手当が支給されるため、実績によってはさらに高い収入も期待できます。

鉄道グループの会社であることから、年功序列制度が残っており、勤続年数に応じて収入も増えていく傾向があります。

新卒と中途で採用を行っており、中途採用は時期によって募集職種が異なります。

中途採用では、不動産やインテリアデザインに関する勤務経験や資格が求められるため、未経験からの挑戦は難しいかもしれません。

まとめ

近鉄不動産は、50年以上の実績と幅広い事業展開、充実した居住後サポートが強みです。

規模が大きく堅実な会社であるため、安心して利用できるでしょう。

近鉄不動産は、特に以下のような方におすすめです。

他の不動産会社とも比較検討し、安心して取引を任せられる会社を見つけましょう。

「親からマンションを相続したら、自分は住む予定がないので貸し出したい」と考えたことはありませんか？

ここでは、法人が運用する「収益目的の一棟マンション」ではなく、個人が所有する「住宅用の部屋」を貸し出す場合に焦点を当てています。

マンションを貸し出す際には、収益面だけでなく、契約や管理においても重要なポイントがたくさんあります。トラブルを避け、安心して賃貸経営を続けるためにも、事前にしっかりと準備を進めましょう。

自宅マンションを賃貸に出すまでの基本的な流れ

自宅のマンションを賃貸として出す際は、主に4つのステップがあります。

それぞれの手順を詳しく見ていきましょう。

決めや手取り額を試算する（収支シミュレーション）

マンションを貸し出す際は、まず「どのくらいの家賃収入が見込めるのか」や「どの程度の費用がかかるのか」を試算することが重要です。

特に、貸し出し物件が住宅ローン返済中である場合は、ローン返済額を含めた収支シミュレーションを行い、「利益がきちんと残っているかどうか」を確認することが前提です。

この収入と支出を試算することで、不動産投資でいう「利回り」というものを知ることができます。

ローンの残債や管理会社への管理料、固定資産税などの支出に対しての収益（家賃）を計算することで、年間利回りを算出することができます。

今回は投資目的の物件ではなく、個人所有のマンションを賃貸するという前提なので、そこまで利回りにこだわる必要はありませんが、あまりに低い利回りでは手元にお金が残りません。

一般的な不動産投資であれば、利回り8％以上が理想と考えられていますが、これは地域によっても大きく変わるので、とりあえずは目安程度に考えておきましょう。

万が一、シミュレーションの結果、収益が「マイナス」になってしまう場合は、賃貸経営を続けるよりも売却など別の選択肢を検討した方がよいでしょう。

家賃相場の調査方法

家賃設定は、近隣物件の相場を調べることが大切です。

次のような方法で相場を調査できます。

• 不動産会社に家賃査定を依頼する
• インターネットで近隣の賃貸物件情報を徹底調査
• 複数の不動産会社から見積りを比較する

不動産会社に査定を依頼する場合は、1社だけでなく複数の会社からシミュレーションを出してもらうのがおすすめです。 複数の査定結果を比較することで、より適切な家賃設定ができるでしょう。

今年は、オンラインの見積り比較サービスを活用することで、複数社の査定を簡単に比較できます。 例えば、「マンションナビ」などのサイトを利用すれば、物件情報を入力するだけで賃貸と売却の両方の査定を依頼できます。

不動産会社と契約し、入居者募集を準備する

家賃収入と経費の目安がつき、収支の目安が立ったら、次は不動産会社と契約し、入居者募集の準備を進めます。

不動産会社選びが賃貸経営成功の鍵

不動産会社は、入居者募集だけでなく、賃貸契約や物件管理などをサポートしてくれる心強いパートナーです。 ただし、不動産会社によって得意分野やサービス内容は異なります。

そのため、信頼できる会社を慎重に選ぶことが、賃貸経営成功のポイントとなります。

不動産会社を選ぶ際のポイント

• 賃貸物件の掲載数をチェックする：
  その会社が賃貸物件を多く占めているかどうかを確認します。 賃貸仲介の実績が豊富な会社は、入居者探しや管理業務に強い傾向があります。
• 複数の会社に相談する：
  地元の不動産会社だけでなく、全国展開の大手不動産会社にも相談し、対応や提案内容を比較しましょう。 大手不動産会社は集客力が高いため、入居者が早く見つかる可能性が考えられます。
• 管理業務の内容と料金を比較する：
  月額管理料金の相場は家賃の5％～7％程度です。契約内容や管理範囲（クレーム対応、家賃回収、物件巡回など）をしっかり確認しましょう。

管理会社の利用は必要ですか？

賃貸経営では、「不動産会社」と「会社」という言葉を管理する機会があります。

一般的な役割は以下の通りです。

• 不動産会社：入居者募集、契約手続きの仲介を担当
• 管理会社：入居後のクレーム対応、家賃回収、退去時立ち合いなどを担当

多くの場合、不動産会社が管理業務も兼ねることがありますが、別々に依頼することも可能です。

管理会社を利用せず、自主管理を行うこともできますが、クレーム対応や家賃回収などの負担が大きいため、初心者の方には管理会社の利用をおすすめします。

月々の管理料は各会社によって多少異なりますが、家賃の5％～7％くらいが相場です。

都心部だと管理専門の会社が複数ありますが、田舎の方になると不動産会社が入居後の管理までまとめて請負っているケースもよくあります。

まとめて一社に依頼してもいいし、別々に依頼してももちろん大丈夫なので、貸主が自由に選べます。

管理料や管理内容などを比較しながら、どの不動産会社に物件の管理を委託するか決めるようにしましょう。

なお管理会社を使わずに、オーナー自らクレーム対応や清掃などをする不動産は「家主管理物件」と呼ばれます。

この場合は月々の管理料はかかりませんが、クレーム対応や家賃回収などを自分でやらなければならず、かなり大変です。

夜中に「水道の水が止まらない」、「カギをなくして家に入れない」など連絡があることも…。

賃貸経営に慣れるまでは、管理はプロに依頼した方がよいと思います。

入居者審査と賃貸契約の締結

不動産会社が決まったら、いよいよ入居者の募集を開始するのですが、その前に決めておくことがあります。

地域や物件の状況に応じて、下記のような項目を決めていきます。

わからない点は不動産会社が詳しく説明してくれますので、理解できるまでしっかり説明を求めてください。

入居審査について

入居審査は自分で行うこともできますが、一般的には不動産会社や家賃保証会社に任せのが一般的です。

最近では、家賃保証会社を利用する物件が増えており、その審査が実質的な入居審査となることが多くなっています。

家賃保証会社は、クレジットカードと同様の与信審査を行うため、貸主が自ら行う審査よりも信頼性が高いです。

賃貸契約の締結

契約書は、通常、不動産会社が作成し、貸主と借主双方の合意の上で締結します。契約内容に不明な点がありますが、不動産会社にしっかりと確認し、納得した上で表明・押印しましょう。

入居後の管理業務と確定申告

入居が決まった後も、大家（貸主）としていくつかの対応が必要です。

管理会社に委託する場合、クレーム対応や家賃回収はすべて任せることができます。貸主自身が対応すべき主な業務は、「収支管理」と「確定申告」です。

特に確定申告は、税金面での損益を考慮するため、毎年必ず行います。

よって、貸主としての大きな仕事は入居者が決まる前までであり、一番大事なのが「賃貸経営は準備と信頼できるパートナー選びが成功の鍵」ということになります。

管理会社を使わない場合は、入居者が決まったあともずっと対応に時間を取られますので、十分に考えた上でどちらにするか決めましょう。

マンションを貸す場合のリスクやデメリット

マンションを貸し出して家賃収入を得る事は、不労所得の手段として大きな魅力があります。

重要資産を見ず知らずの方に貸す以上、安易な気持ちで始めるのではなく、しっかりとメリット・デメリットを理解した検討することが大切です。

空室リスクによる損失の可能性

マンション賃貸で最も大きなリスクのひとつが「空室が続いて収益が得られないこと」です。

特に、住宅ローン返済中の物件では、空室期間が長くなるとともに利益が見込めず、家計を圧迫する恐れがあります。

例、家賃が月10万円の物件で、年間の収益が30万円の黒字物件があったとします。 ただし、3か月間入居者が決まらなければ、年間の収支はゼロになってしまいます。

さらに、管理費や固定資産税などの支出は空室中でも発生するため、結果持ち出しが多くなってしまう可能性があります。

また、築年数が古い物件や立地が悪い物件は、入居者がなかなか決まらず、空室リスクがかかります。

• 家賃を周辺相場に合わせて適正に設定すること
• リフォームや設備のリニューアルを行い、物件の魅力を高めること
• 不動産会社と相談し、目標層に合った広告を立てること

このように、空室リスクをしっかりと見守って、無理のない賃貸計画を立てることが大切です。

入居者トラブル（クレーム対応・家賃未納など）

マンションを貸す際には、入居者とのトラブルも大きなリスクの一つです。

入居者からのクレームは、設備の不具合や近隣トラブルなど、さまざまなものがあります。

同様に、エアコンが故障した場合は、貸主が修理費用を負担する必要があります。 さらに、故障が深刻で修理が難しい場合は、新品への交換を求められることもあります。

このようなトラブルは管理会社であれば対応してもらえますが、最終的な修繕費は貸主負担となるため、修繕委託費用を見越して予算計画を立てておくことが大切です。

もう一つ大きなリスクは、「家賃未払い」です。

入居者が家賃を滞納すると、その期間は収入が途絶えることになります。さらに、家賃未払いの状態が続いても、すぐに退去させることは難しいのが現状です。

場合によっては、退去命令を求めて裁判を起こす必要がありますが、裁判には時間と費用がかかり、さらに精神的な負担も大きくなります。

中には、退去時に移動費用を貸主が負担するように一時的にされるケースもあります。

対策として家賃保証会社の利用を検討するどちらかというと家賃未納リスクを減らすために、家賃保証会社を利用することをおすすめします。

保証会社を利用することで、入居者が一時家賃を滞納しても、保証会社が立て替えてくれるので、貸主の損失リスクを軽減できます。

簡単にはやめられない「借主優先」の契約リスク

マンションを貸す際に必ず覚えておくべき点は、日本の賃貸契約では「借主保護」の法律が強く適用されるということです。

入居者が数月間家賃を滞納していたとしても、すぐに退去させられるわけではなく、裁判を経なければいけないケースが多いのです。

相続したマンションについて、「とりあえず一旦貸しておいて、ゆっくり売却するかどうか決めればいいか」という話もよく耳にしますが、入居者がいる状況では売りたくても売れず、タイミングを逃してしまうこともあります。

このようなトラブルが嫌な場合は、入居者募集のハードルが上がりますが、「定期借家契約」という条件をつけることをおすすめします。

「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いを理解する

賃貸契約には主に２種類の契約形態があり、「普通借家契約」と「定期借家契約」です。

それぞれの特徴を正しく、自分に合った契約方法を選ぶことが重要です。

普通借家契約とは

「普通借家契約」は、一般的な賃貸契約の形式で、2年や3年ごとに契約を更新するタイプです。契約期間満了後、入居者が住み続けることを希望すれば、貸主の一方的な都合では契約を終了できません。

定期借家契約とは

とりあえず、「定期借家契約」は、契約期間が満了すれば、原則として契約が終了する形式です。契約期間があらかじめ決まっているため、期間終了時には確実に退去してもらうことができます。

例、転勤期間の3年間だけ貸したい場合などは、この「定期借家契約」が最適です。

すごく単純な言い方をすれば、契約期間については、

と理解しおけばよいでしょう。

もちろん、貸主と借主の合意があれば、契約が満了したあとにそのまま再契約することも可能です。（※あくまでも再契約なので、更新や延長とはなりません）

貸主側としては、契約期間さえ終われば100％退去させされるので安心な契約ですが、借主側からすればまったく逆となるため、入居者の募集が難しくなるというわけです。

項目	定期借家契約	普通借家契約
契約期限	制限なし	原則1年以上
契約方式	書面	定め無し（口頭も可）
更新	なし（再契約は可）	あり

どちらがより自分にとってメリットが大きいか考えて契約方法を選びましょう。

どちらを選ぶべきか？

• 通常借家契約は、長期で安定した家賃収入を得たい方に向いていますが、借主の保護が強いため、退去を求める際に手間がかかります。
• 定期借家契約は、期間満了後は確実に退去してもらうため、期間限定での賃貸や、後に自分で住む予定がある場合に適していますが、入居者募集がやや真面目になります。

貸主側としては、「定期借家契約」のほうが安心感はありますが、その分、入居者が集まりにくくなる対処があります。契約形態は、自分の状況や目的に合わせて慎重に選びましょう。

マンションを貸す場合にかかる費用

マンションを貸すことで家賃収入が得られるのは魅力的ですが、そのため、貸主としてさまざまな費用が発生することも忘れてはなりません。

ここでは、マンションを貸す際に発生する主な費用について、丁寧に解説いたします。

貸し出し前の準備から、入居中、退去後まで、各段階でかかる費用をしっかり把握しておきましょう。

貸し出す前にかかる修繕費やリフォーム費用

マンションを貸す前にある程度の修繕やリフォームをしておかなければなりません。

特に築年数が古い物件ほど、修繕箇所が多くなり、費用がかさむ傾向があります。

築10年程度の比較的新しいマンションでも、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどの基本的な修繕は必要です。この程度のリフォームでも、50万円ほどの費用を想定しておきましょう。

例、次のような費用がかかります。

• 壁紙（クロス）の張り替え：30万円程度（3LDKの場合）
• 畳の表替え：1枚5,000円程度
• ハウスクリーニング：3LDK〜4LDKの場合、7万円〜10万円程度

管理会社に支払う毎月の管理手数料

入居後の管理業務を管理会社に委託する場合は、毎月管理手数料が発生します。

管理手数料は通常、家賃の5％〜7％程度が相場ですが、地域や契約内容によって差があります。

管理料の相場と計算例

一般的な管理料は以下のようになります。

• 都市部の管理費相場：家賃の5％〜7％程度
• 地方の管理料相場：3％程度で請け負う場合もあり
• 定額制の管理料：1部屋あたり1,500円など、パーセンテージ以外の契約も可能

例、月額家賃が10万円で管理手数料が5％の場合：

• 管理料：月額5,000円、年間6万円の出費

このように、管理手数料は当面は固定費となるため、事前にしっかりと試算しておくことが大切です。

入居者募集のための宣伝広告費（AD費用）

入居者を募集する際には、不動産会社の間に広告を出すことが一般的です。

入居者がすぐに見つかれば広告費はほとんどかかりませんが、空室期間が長くなる場合は「広告費（AD費用）」を支払います。

「AD物件」とは、貸主が不動産会社に対して、入居者を決めてもらった際の成功報酬として広告費（AD費用）を支払う物件のことを言います。

広告費を設定することで、不動産会社や担当営業者が優先的に物件を紹介してくれるため、空室対策として有効です。

広告費は、家賃1か月2ヶ月程度が一般的な相場です。

広告費が必要になるケースと不要なケース

• 広告費が必要な場合：人気が低いエリアや築年数が古い物件など、入居者が決まりにくい物件の場合
• 広告費が不要な場合：人気エリアや駅近など、入居希望者が多い物件

広告費は必要なものではありませんが、空室期間を短縮するための手段として検討しておくと良いでしょう。

退去時にかかる修繕費やハウスクリーニング費用

入居者が退去した後は、新たな入居者を迎えるために部屋を原状回復する必要があります。

この際、修繕費やハウスクリーニング費用が発生します。

基本状態回復は、入居者の故意による破損・汚損については入居者側が負担します。ただし、通常の使用による経年劣化や自然損耗については貸主が負担することが原則です。

原状回復については、これまで入居者の敷金から差し引くことが一般的だったのですが、国土交通省が定めた原状回復のガイドラインでは貸主側の費用負担割合が大きくなっているので注意が必要です。

そのため、退去時にもトラブルを覚悟するためにも、ガイドラインを事前に確認し、入居者との契約書の責任分担をしっかりと記載しておくことが大切です。

国土交通省 原状回復ガイドラインはこちら

その他にかかる費用（火災保険・固定資産税・確定費用申告など）

マンションを貸す場合には、上記の費用以外にもさまざまな費用が発生しますので、まとめておきます。

火災保険

火災や水漏れなどの万が一の事態に備え、貸主用の火災保険は必須です。保険料は内容や補償範囲によりますが、年間1万円〜3万円程度が目安です。

固定資産税・都市計画税

賃貸に出すとどうなるのか、不動産を全部している限り固定資産税と都市計画税が毎年発生します。

• 固定資産税：評価額の1.4％（標準）
• 都市計画税：評価額の0.3％（上限）

これらは大きな固定費となるため、事前資金計画に取り組んでいきましょう。

確定申告や税理士費用

賃貸経営によって家賃収入が発生する場合は、確定申告が必要になります。 初めての確定申告に不安がある場合は、税理士に依頼するのも良いでしょう。

• 税理士費用：年間5万円〜10万円程度

家賃収入を得た場合の税金について

マンションを貸して家賃収入を得た場合、得られる税や住民税などの税金が発生するほか、確定申告も必要となります。

今回は、本業として不動産経営をしている方ではなく、転勤や相続などで使わなくなったマンションを貸す場合を想定して

いるので、「家賃収入以外に本業での給与がある」という前提で解説します。

不動産所得の考え方

マンションを貸すことで得た家賃収入は、不動産所得となり課税の対象となります。

不動産結果は、次のように計算されます。

不動産所得額 ＝ 家賃収入 － 必要経費

例、1か月の家賃が10万円の場合、年間の家賃収入は120万円です。 ただし、この120万円がそのまま金銭対象となるわけではありません。 そこから、管理費や修繕費、固定資産税などの経費を差し引いた残りの金額が「不動産所得」となります。

なお不動産所得は家賃だけでなく、以下のような収入も含まれます。

例えば、家賃とは別に共益費や駐車場代を認めている場合は、必ず家賃収入と合わせて入れましょう。

これを忘れてしまう、申告漏れとしてペナルティの対象になる可能性がありますので注意が必要です。

不動産所得＋給与所得で計算する

不動産所得は、給与所得と合算することができる「総合課税」となります。

例えば給与所得が年間500万円だとしても、不動産所得が50万円の赤字だった場合、「500万円－赤字50万円」で、年間450万円の所得と計算します。

この450万円に対して課税されるのが「総合課税」の考え方です。

収入から差し引ける経費項目

経費が多くなれば所得が減り、結果として納める税金も安くなります。

ですので、経費として認められる項目についてはしっかりと理解しておきましょう。

以下のようなものが経費として認められます。

これら経費を差し引いて残った金額が、その年の所得金額となります。

上記の経費はすべて領収書や請求書などの証拠書類を保管する必要があります。

所得税と住民税の計算方法

日本における所得税は「累進課税」なので、所得が多くなれば税率が高くなる仕組みです。

以下のように税率が定められています。

所得金額	税率
195万円以下	5％
195万円を超え 330万円以下	10%
330万円を超え 695万円以下	20%
695万円を超え 900万円以下	23%
900万円を超え 1,800万円以下	33%
1,800万円を超え 4,000万円以下	40%
4,000万円超	45%

例えば「サラリーマンの給与所得が500万円」で、諸々の経費を引いた後の「不動産所得が50万円」の場合、合計で550万となるので税率は20％です。

550万円ｘ20％という計算なので、この人の所得税は約110万円となります。

正確にはもう少し複雑な計算になるのですが、大きな誤差はないので大体の目安と考えて下さい。

上記の場合、マンション賃貸で増えた所得税の額は「50万円×20％＝10万円」となります。

住民税の計算方法

住民税は、得られる税のような累積所得ではなく、多くの自治体で「約10％」となっています。

• 総所得：550万円
• 住民税率：10％

この場合の住民税は：550万円 × 10％ ＝ 55万円（全体の住民税）

その中で、マンション賃貸によって増えた住民税は「50万円×10％＝5万円」となります。

よって所得税と住民税を合算すると、

マンション賃貸で得られた税（10万円）＋住民税（5万円）＝合計15万円の税金負担

このように、不動産が増えれば、得られる税と住民税が同時に増加することを理解しておきましょう。

個人の場合は確定申告が必要に

サラリーマンが副業として家賃収入を得ている場合、毎年確定申告をしなければなりません。

ただし年間の家賃所得が20万円を下回る場合は、確定申告の義務はありません。

※上記は給与と家賃所得の2つしかないという前提です。もしその他の収入がある場合は確定申告が必要なケースもあります。

確定申告をすることで還付が受けられる可能性も

赤字の不動産結果が給与結果と損益通算されれば、源泉徴収で引かれた税金の一部が還付される場合があります。

そのため、「20万円以下だから申告しない」のではなく、一度試算してみることをおすすめします。

マンションを売却するのと貸すのはどちらが得か？

マンションを売るか貸すか…多くの方が悩む点です。どちらが自分にとって有利なのか、状況や目的によって異なります。

結論からよろしくと、「将来的な使い道が決まっていない」場合や、「住宅ローンを完済している」のであれば、売却をおすすめします。

その理由は、売却は物件を手放した後は管理やトラブル対応の心配は不要ですが、賃貸の場合はクレーム対応や家賃未払い、空室リスクなどの問題が将来的にも続くからです。

特に最近は人口減少により空室が増加しており、日本全体で賃貸物件が残っている状況が続いています。 将来的な家賃下落や空室期間を考慮すると、売却の方がリスクが少ないと言えます。

単純な利益面では「売却」した方がお得

賃貸経営を始めた当初は、ある程度の家賃収入が見込めるかも知れませんが、時間経つうちに建物の老朽化や設備の劣化により、家賃を下げないと入居者が見れない状況になる可能性があります。

築10年、築20年と経過するうちに、周囲の新築物件やリノベーション物件と比較され、競争力を考慮して家賃を下げざるを得なくなることがある。

家賃下落の例

• 築5年で月10万円の家賃が、築15年では月8万円に落ちる
• 空室が続く期間が多く、年間収入が不安定になる

このように、長期的な視点で考えてみると、賃貸経営には予期しない損失が発生するリスクがあります。

メリット面での比較：「売却」と「賃貸」どちらがお得か？

実際に「売却」と「賃貸」を比較しながら、どちらが得しやすいのかを計算してみましょう。

売却した場合の利益シミュレーション

• マンション売却価格：2,000万円
• 仲介手数料など諸経​​費：100万円
• 手取額（売却益）：1,900万円

レンタルした場合のメリットシミュレーション

• 月額家賃：10万円
• 年間家賃収入：120万円（10万円 × 12か月）
• 年間経費（管理費・積立金・固定資産税・管理手数料など）：50万円
• 年間手取収入：70万円（120万円 － 50万円）

比較すると…

売却益1,900万円をレンタルの手取り年間70万円で超えるためには：

1,900万円 ÷ 70万円/年 ＝約27年

さらに、27年間の間には大規模修繕やリフォーム費用、退去時の原状回復費用（ハウスクリーニング、壁紙交換など）が発生するため、実際には30年以上かかる可能性が高いです。

以上のことを踏まえると、将来的に自分や家族が住む予定がない場合は、売却の方が有利な面でも、手間の面でも有利です。

特に、住宅ローンを完済している物件であれば、売却しても大きな現金を手元に残すことができ、資産運用や他の投資に避けるべき選択肢も広がります。

売却に関しては、こちらの「マンション売却で高く売るポイント」のページで詳しくコツを解説しているので、ぜひ参考にしてください。

マンション賃貸に関するよくある質問

マンションの貸し出しについて、よくある質問をまとめました。

なるべく高く貸すためのコツってあるの？

高く貸すには、他の物件と差別化することがポイントです。

例：

• ペット可物件にすることで、希少性を高める
• Wi-Fi無料、宅配ボックス設置など、設備を充実させます

ただし、ペット可物件は原状回復費が回復するリスクがあるため、敷金を豊富に設定するなどの対策が必要です。

貸主は仲介手数料を払わなくていいの？

不動産会社への仲介手数料は、宅建業法により「家賃の1か月分が上限」と決められており、一般的には借主が支払いケースが多いです。

「あなたのマンションを貸せば儲かる」ってチラシは本当なの？

このようなチラシがマンションのポストに投函されていることがありますが、これは本当でしょうか？

多くの場合は、お客様寄せのチラシですので、安易に信じないようにしましょう。

「高く貸せる」「入居希望者がいる」といった文言は、不動産会社が査定依頼や管理契約締結のための宣伝であることがほとんどです。

住宅ローン支払中のマンションを貸してもいいの？

基本的に、住宅ローン契約では本人居住が条件となっているため、無断で賃貸に出すことは契約義務違反となります。

ただし、転勤など何か事情がある場合は、金融機関に相談することで「転勤貸し」などが認められることがあります。事前に必ず金融機関へ相談しましょう。

期間限定で家を貸すことはできる？

期間限定で貸したい場合は、「定期借家契約」を利用するのがおすすめです。

• 定期借家契約は、契約期間が終了したら必ず退去していただく契約書です。
• 一般的な「普通借家契約」では、契約終了後も入居者が希望すれば更新が可能となり、退去を求められません。

定期借家契約を活用することで、転勤期間だけ貸し出し、帰任後は自分で住むような柔軟な使い方が可能です。

まとめ

今回は、マンションの一室を貸し出す際に考慮すべき注意点やリスクについて詳しく解説しました。

当面の転勤など、期間が限られている場合は「定期借家契約」を活用することで、契約満了後のトラブルを回避しながらリスクを考慮することが可能です。

特に、一度入居者が住み始めると、貸主の都合で簡単に契約を終了することはできません。

また、金銭的な収益面で考えると、売却の方が有利になるケースが多いです。賃貸の場合は、空室リスクや修繕費用、管理費などが継続的にかかるため、長期的な利益が圧迫される可能性があります。

さらに、少子高齢化が進む日本では、将来的に賃貸需要が減少し、物件が残ることが予想されています。そのため、売却を考えれば、市場価値が思い切って早めの決断をおすすめします。

「売るか貸すか」でお金を払った際は、賃貸と売却の両方の相場を比較できる「マンションナビ」などの査定サイトを活用し、実際のリアルタイムシミュレーションを行って判断すると良いでしょう。

資産運用を後悔しないためにも、バランスの試算と計画を入念に行い、自分にとって最適な選択をすることを大切です。

参考文献

・国土交通省 – 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて
・国税庁 – 所得税の税率
・「定期借家」と「普通借家」の違い – UR賃貸

マンションや一戸建てを売却するとき、「一般媒介と専任媒介はどっちを選べばいいの？」と悩む方は少なくありません。

一般媒介と専任媒介は、不動産会社との契約方法が異なり、依頼できる会社の数やレインズへの登録義務、販売活動の進め方などに違いがあります。

自分に合った媒介契約を選ぶことが、スムーズな売却につながります。

この記事では、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを比較し、それぞれのメリット・デメリットや、マンション売却ではどちらがおすすめなのかを分かりやすく解説します。

結論｜マンション売却で迷ったら専任媒介がおすすめ

マンションや一戸建ての売却で一般媒介と専任媒介のどちらを選ぶか迷ったら、専任媒介契約がおすすめです。

専任媒介は1社の不動産会社へ売却を依頼する契約ですが、レインズへの登録や定期的な販売活動報告が義務付けられているため、売却状況を把握しながら安心して進められます。

一方で、複数の不動産会社へ同時に依頼したい場合は一般媒介が向いているケースもあります。

この記事では、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いや、それぞれのメリット・デメリット、マンション売却ではどの契約がおすすめなのかを分かりやすく解説します。

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを比較

不動産売却で選べる媒介契約は、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類です。

依頼できる不動産会社の数やレインズ登録の有無、自己発見取引の可否などが異なるため、それぞれの特徴を理解しておきましょう。

一般媒介とは？

一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に売却を依頼できる契約です。

販売ルートを広げやすい反面、レインズへの登録や販売活動報告は義務ではないため、不動産会社によって対応に差が出ることがあります。

専任媒介とは？

専任媒介契約は、1社の不動産会社へ売却を任せる契約です。

レインズへの登録と2週間に1回以上の販売活動報告が義務付けられているため、売却状況を把握しやすいのが特徴です。

また、自分で買主を見つけた場合は、直接契約できる「自己発見取引」が認められています。

専属専任媒介とは？

専属専任媒介契約も1社だけに依頼する契約ですが、専任媒介より不動産会社の義務がさらに厳しくなります。

レインズへの登録は契約から5日以内、販売活動報告は1週間に1回以上必要です。

一方で、自己発見取引は認められておらず、自分で買主を見つけた場合でも不動産会社を介して契約しなければなりません。

違いが一目で分かる比較表

3種類の媒介契約の違いを一覧でまとめました。

比較項目	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
依頼できる会社	複数社	1社	1社
レインズ登録	任意	必須	必須
販売活動報告	なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
自己発見取引	可能	可能	不可

3種類にはそれぞれ特徴があるため、「どれが優れているか」ではなく、自分の売却方法に合った契約を選ぶことが重要です。

一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット

一般媒介と専任媒介には、それぞれ異なるメリット・デメリットがあります。

契約後に「こちらを選べばよかった」と後悔しないためにも、特徴を比較したうえで自分に合った契約を選びましょう。

一般媒介のメリット・デメリット

メリット

• 複数の不動産会社へ同時に依頼できる
• 販売ルートを広げやすい
• 複数社の販売力を比較できる

デメリット

• レインズへの登録義務がない
• 販売活動報告を受けられない
• 会社によって販売活動に差が出やすい

人気エリアのマンションなど、複数社へ依頼するメリットが大きい物件では有効な契約方法です。

専任媒介のメリット・デメリット

メリット

• レインズへの登録が義務付けられている
• 販売活動報告を定期的に受けられる
• 担当者と相談しながら売却を進めやすい

デメリット

• 依頼できる不動産会社は1社のみ
• 担当会社の販売力に売却結果が左右される

売却状況を把握しながら進められるため、初めてマンションを売却する人にも選ばれています。

専属専任媒介のメリット・デメリット

メリット

• 販売活動報告が最も手厚い
• 積極的な販売活動を期待しやすい

デメリット

• 自己発見取引ができない
• 契約の自由度は3種類の中で最も低い

売却活動をすべて不動産会社へ任せたい人には向いていますが、自分で買主を見つける可能性がある場合は注意が必要です。

マンション売却は一般媒介と専任媒介どっちがおすすめ？

一般媒介と専任媒介のどちらが適しているかは、売却方法や重視するポイントによって異なります。

ここでは、それぞれの契約がおすすめなケースを紹介します。

一般媒介がおすすめの人

次のような人は、一般媒介契約が向いています。

• 複数の不動産会社を比較したい
• 幅広い販売ルートを確保したい
• 自分でも買主を探したい

特に人気エリアのマンションでは、複数社へ依頼することで購入希望者へアプローチできる機会が増える場合があります。

専任媒介がおすすめの人

次のような人は、専任媒介契約がおすすめです。

• 初めてマンションを売却する
• 売却状況を把握しながら進めたい
• 担当者と相談しながら販売戦略を決めたい

販売活動報告を定期的に受けられるため、売却の進捗を確認しながら安心して進められます。

迷ったら専任媒介がおすすめな理由

媒介契約に迷った場合は、専任媒介契約を選ぶのがおすすめです。

レインズへの登録や販売活動報告が義務付けられており、販売状況を把握しやすいため、初めてのマンション売却でも安心して進められます。

担当者との連携も取りやすく、価格変更や販売戦略について相談しながら売却活動を進められる点も大きなメリットです。

専任媒介から一般媒介へ変更できる？

専任媒介契約を結んだからといって、同じ契約を続けなければならないわけではありません。

売却状況によっては、一般媒介へ変更した方がよいケースもあります。

契約期間満了なら変更できる

専任媒介契約の契約期間は、宅地建物取引業法により最長3か月と定められています。

契約期間が終了すれば更新せず、一般媒介契約へ変更することが可能です。

途中解除できるケース

販売活動をほとんど行わない、活動報告をしないなど、不動産会社が契約内容を守っていない場合は、途中解除できる可能性があります。

まずは担当者へ改善を求め、それでも改善されない場合は契約内容を確認したうえで解除を検討しましょう。

一般媒介へ変更した方がよいケース

次のような場合は、一般媒介への変更を検討するタイミングです。

• 問い合わせや内覧がほとんどない
• 販売活動の内容が分からない
• 他社にも積極的に販売してほしい
• 担当者との相性が良くない

ただし、契約を変更するだけで売れやすくなるわけではありません。

売却価格や販売戦略、不動産会社そのものを見直すことも重要です。

専任媒介契約で注意したい囲い込みとは？

専任媒介契約は多くのメリットがある一方で、「囲い込み」と呼ばれる問題にも注意が必要です。

囲い込みとは、不動産会社が自社だけで仲介手数料を得るために、他社からの購入希望者を紹介しないなど、売却機会を制限してしまう行為を指します。

すべての不動産会社で行われているわけではありませんが、売却が長引く原因になることもあるため、契約前に知っておきましょう。

囲い込みとは？

囲い込みとは、他社から購入希望者の問い合わせがあっても紹介しなかったり、実際には販売中にもかかわらず「商談中」などとして案内を断ったりする行為です。

購入希望者が減ることで売却のチャンスを逃し、売却期間が長引く可能性があります。

近年はレインズの運用強化によって改善が進んでいますが、売主自身も販売状況を確認することが大切です。

囲い込みを防ぐ方法

囲い込みを防ぐためには、不動産会社へ任せきりにせず、販売状況を定期的に確認しましょう。

• 販売活動報告を確認する
• レインズの登録証明書を受け取る
• 内覧件数や問い合わせ件数を確認する
• 販売活動について積極的に質問する

説明に不明点がある場合は担当者へ確認し、必要に応じて契約の見直しも検討しましょう。

信頼できる不動産会社の見極め方

媒介契約の種類だけでなく、不動産会社選びも売却成功の重要なポイントです。

販売活動の内容を分かりやすく説明し、質問にも丁寧に対応してくれる会社なら、専任媒介でも安心して任せられます。

契約前には複数社へ査定を依頼し、査定価格だけでなく販売実績や提案内容、担当者の対応も比較しましょう。

一般媒介と専任媒介に関するよくある質問

一般媒介と専任媒介はどちらが売れやすい？

どちらが売れやすいかは物件や不動産会社によって異なります。

ただし、販売活動報告やレインズ登録が義務付けられている専任媒介は、売却状況を把握しやすく、初めて売却する人に向いています。

一般媒介はレインズに登録される？

一般媒介契約ではレインズへの登録は義務ではありません。

不動産会社の判断で登録されることはありますが、専任媒介・専属専任媒介のような登録義務はありません。

専任媒介は途中解除できる？

契約内容に違反がある場合などは、契約期間中でも解除できる可能性があります。

また、契約期間満了後は更新せず、一般媒介へ変更することも可能です。

仲介手数料はどちらも同じ？

一般媒介と専任媒介で仲介手数料の上限額に違いはありません。

仲介手数料は媒介契約ではなく、売買価格に応じて法律で上限額が定められています。

専属専任媒介との違いは？

専任媒介と専属専任媒介の大きな違いは、自己発見取引の可否です。

専任媒介では自分で見つけた買主と契約できますが、専属専任媒介では不動産会社を介して契約する必要があります。

まとめ｜マンション売却は自分に合った媒介契約を選ぼう

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介は、それぞれ特徴や向いているケースが異なります。

初めてマンションを売却する場合は、販売活動報告やレインズ登録の義務があり、売却状況を把握しやすい専任媒介を選ぶと安心です。

一方で、複数の不動産会社へ依頼して販売ルートを広げたい場合は、一般媒介が適していることもあります。

ロイヤルハウスは、北海道から沖縄まで全国約110社が加盟するフランチャイズ系の住宅会社です。

「ロイヤルSSS（スリーエス）構法」をベースとした家づくりを提案しており、気密性や耐震性の高さが特徴です。

ローコスト住宅に分類され、全国各地の加盟店が展開しているため、低予算で質の高いマイホームを建てたいと考えている方におすすめの住宅会社です。

ロイヤルハウスの会社概要

本社所在地や資本金などの会社概要は下記の通りです。

ロイヤルハウスではフランチャイズ制を採用しており、家づくりを実際に取り組んでいるのは各地域の加盟工務店です。

そのため、施工品質や対応力については、加盟している地元工務店によって異なる可能性がありますあることを理解しておきましょう。

会社名	ロイヤルハウス株式会社
本社所在地	愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20番3号 BPRプレイス久屋大通 4階
電話番号	0120-6186-21
代表者	森田　勉
資本金	4,900万円
創業	昭和61年7月
従業員数	30名
公式HP	https://www.royal-house.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

ロイヤルハウスは全国に110社以上の加盟店を持ち、年間で約2,000棟を建築しています。

この数字は、全国ハウスメーカーの建築棟数ランキングで15位～20位に相当する規模です。

過去の受賞歴

ロイヤルハウスは幅広い商品で様々な賞を受賞しております。

• 2012年：「外暮らしの家」で初のグッドデザイン賞を受賞
• 2013年：「ロイヤルSSS（スリーエス）構法」でグッドデザイン賞を受賞
• その他、キッズデザイン賞やデザインウッド賞なども獲得しています。

受賞歴が豊富であることから、デザイン性や機能性が高く評価されていることがわかります。

ロイヤルハウスの坪単価と間取り例

ロイヤルハウスの坪単価について解説します。

ロイヤルハウスの坪単価は、かつては45万円60万円程度でしたが、建築資材の価格高騰に伴い、2023年4月時点では55万円75万円ほどに上昇しています。

坪単価の目安価格

ロイヤルハウスの価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
ロイヤルハウス	55万円～75万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

ロイヤルハウスと同価格帯には、クレバリーホームやユニバーサルホームといったフランチャイズ系のハウスメーカーが挙げられます。

なお、こちらの坪単価は地域や間取りによって変動するため、目安として参考にしてください。

家を建てる総額

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかりますし、建物の大きさによっても坪単価は変動します。

ロイヤルハウスの坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,875万円	530万円	2,405万円
30坪	2,100万円	540万円	2,640万円
35坪	2,275万円	560万円	2,835万円
40坪	2,400万円	570万円	2,970万円
45坪	2,610万円	580万円	3,190万円
50坪	2,750万円	600万円	3,350万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですので、ロイヤルハウスで30坪の家を建てた場合、総額で2,600万円～2,700万円くらいの予算を考えておくとよいでしょう。

ロイヤルハウスの家が安い理由

ロイヤルハウスの坪単価は、ハウスメーカー全体でみるとローコストの価格帯です。

ロイヤルハウスが低価格で良質な住宅を提供できるのには、ロイヤルハウスならではの企業努力があるからです。

ロイヤルハウスでは、全国110社以上の加盟店がや設備品を大量に木材一括仕入れすることで、材料費を大幅に削減しています。

また直接施工を行うため、下請けや孫請けを介する大手ハウスメーカーと比べて中間マージンが発生しません。

独自工法によりプレカット材の活用や効率的な施工方法を導入することで、建築コストを抑えています。

2000万円台の間取り例

商品名	小さな家
延床面積	98.00㎡（29.9坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,100～2,200万円

この間取りは約30坪の総二階建てで、金額は本体価格で2,100～2,200万円になり、総額だと2,600万円～2,700万円程度となります。

総額を2,000万円台で抑えたいのであれば、建物の大きさは35坪以下が望ましいです。

1階には広めのLDKが配置され、2階には夫婦の主寝室と子ども部屋2つを設置。

玄関からリビング、ダイニング、キッチンが区切らず繋がる、開放的な設計が特徴です。

3000万円台の間取り例

商品名	ペットと暮らす家
延床面積	132.00㎡（39.33坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,400～2,500万円

約40坪の広さで、総費用は3,000～3,100万円程度です。

総予算3000万円台であれば、ロイヤルハウスだと40坪～50坪の家を建てることができます。

「ペットと暮らす」をテーマにした家なので、玄関にはペット専用の洗い場、リビングにはペット用トイレが設置されています。

ペットを中心に考えられたプランのため、一般的な設計とは異なる部分があります。

4000万円台の間取り例

商品名	二世帯住宅
延床面積	174.00㎡（53.0坪）
間取り	3LDK＋1LDK＋中二階
参考本体価格	3,500～3,600万円

ロイヤルハウスで53坪の家を建てる場合、一般的な建物本体価格は約3,000万～3,200万円程度です
。

完全分離型では、親世帯と子世帯それぞれにキッチン、お風呂、トイレを備える必要があるため、坪単価が通常より約10万円ほど高く見ておく必要があります。

価格はおよそ3,500万～3,600万円程度となります。

さらに、付帯工事費や諸経費を含めて、総費用は約4,000万～4,200万円を見ておきましょう。

特に注目したいポイントは、中二階に設けられたスキップフロアと蔵収納です。

家を大きく魅せる間取り例

建物の画像を見てもらったらわかるように、かなり大きなお家であることがわかります。

しかし間取り図から試算すると、1階20坪、2階20坪程度の総二階住宅に見えるので、建物全体で40坪ほどしかありません。

ロイヤルハウスでは、建物をコの字型にすることで無駄な住居を削減しつつ、建物を大きく見せる工夫を実施しています。 見事なデザインで広大な印象を考えることが可能です。

ロイヤルハウスの戸建てシリーズ

2023年5月時点で、ロイヤルハウスでは11種類のテーマごとの住宅商品を展開しています。

多彩な品揃えが揃っているため、家族のライフスタイルにぴったりの住宅商品が見つかるでしょう。

商品名（テーマ）	特徴
木心地のいい家（kicoro）	木が持つ本来の強さ、優しさ、美しさを実感できる家
ZEH（エコデスマート・ゼロ）	ロイヤルハウスのZEHの家「エコデスマート・ゼロ」
小さな家 (イーサイズ)	2人～3人暮らしにちょうどいいコンパクトな家
子育て（コムニ）	楽しく、健康的で、安全に子育てができる家
二世帯	それぞれの家族が自然に繋がれる二世帯住宅
ペット対応住宅	ペットと家族が楽しく暮らすために考えられた家
空間活用ができる家	スキップフロアや狭小地など、あらゆるデザイン提案が特徴
3階建（アーバンステージ）	ローコストで建てる木造の3階建て住宅
平屋建（グランドワン）	大家族から夫婦2人まで、あらゆるタイプの平屋住宅
外暮らしの家	家をなるべく小さく建て、庭を暮らしに取り入れるプランを提案
DIY	DIYが好きな家族向き。将来リフォームがしやすい家

木心地のいい家

「木心地のよい家（Kicoro）」は、木材の魅力をじっくりと活かした木造住宅で、ロイヤルSSS構法を採用しています。

グッドデザイン賞を受賞しており、吹き抜けのリビングや美しい木組みが楽しめる「あらわし梁」が特徴です。

室内スタイルは6パターンから選択可能で、デザイン性と耐震性を考えた住まいで

小さな家 (イーサイズ)

「イーサイズ」は、家族の人数や土地の広さに応じたコンパクトな設計が魅力です。

イーサイズはプラン型の規格住宅になっており、延床面積60～98㎡の中からサイズを選ぶ、1階・2階の暮らし方を11パターン、さらに内装と外観をそれぞれ6パターンから選びます。

広すぎない間取りは、家事効率やエネルギー消費を抑えられる省エネ住宅としても人気です。

子育て（コムニ）

「コムニ」は、楽しく安全に子育てができるよう20のアイデアが詰まった住宅です。

間取りプランは自由設計ですが、コムニには子育て世帯に嬉しいアイデアがたくさんあります。

センターダイニングやサンルームなど、家族のコミュニケーションを重視した設計も特徴です。

ペット対応住宅

ペットと楽しく暮らすために考えられた「ペット対応住宅」は、床や壁、ドアなど ペットに優しい仕様になっています。

ペットが各部屋を自由に行き来できる「ペット専用ドア」や、ペットトイレの臭いを抑えるエコカラットなど、豊富なアイデアが詰まっています。

飼い主とペットの両方が快適に過ごせる工夫が随所に見られます。

空間活用ができる家

空間活用型の住宅は、以下の4タイプに分かれます。

スキップフロアとビルトインガレージは名前通りで、プラステージというのは大容量収納「ホームトランク」がある家、そしてギャラリーコートは「中庭のある家」のことです。

プラステージ

プラステージは、1階と2階の間に位置する「1.5階」にホームトランクを設置した住宅です。

トランクの天井高は1.4mと抑えられていますが、収納スペースとしては十分な容量を確保しています。

この1.5階の設計により、1階のリビング部分の天井高を最大で4.0mまで実現することができ、非常に開放的な空間を実現します。

また、収納スペースをホームトランクに集中させることで、各部屋の収納を減らし、生活空間をより広く活用できる点が大きな魅力です。

ギャラリーコート

ギャラリーコートは、1階から2階にかけて吹き抜ける中庭を中心に設計された住宅です。

特に都心部のように敷地が制限されるエリアでも、自然光や心地よい風を取り込む工夫が実施されています。

家の中心に設けられた中庭は、風が通り抜ける通気性の良いデザインを実現し、建物全体に新鮮な空気の流れを生み出してくれます。

スキップフロアのある家

「スキップフロアのある家」は、敷地の広さに制限がある都市部でも人気の高い住宅プランです。

「収納をたっぷり確保したい」「趣味の部屋や書斎が欲しい」「明るい開放感のあるLDK」にしたい」といった希望を叶える設計が特徴です。

スキップフロアとは、床の高さに段差をつけることで縦方向の空間を有効活用するデザインのことです。この工夫により、限られたスペースを最大限に考慮しながら、収納や居住空間を効率良く配置できます。

ビルトインガレージのある家

ビルトインガレージは、狭い土地で駐車スペースを確保する方法として最適ですが、敷地に余裕がある場合でも採用されるケースが増えています。

屋内から愛車を眺められるデザインが人気です。

特に、ライトアップされた愛車を眺めながら過ごす時間は贅沢で、ガレージ空間が趣味の一部となるライフスタイルを提供します。

ビルトインガレージは、車好きの方にとって理想的な住まいといえるでしょう。

外暮らしの家

「外の暮らしの家」というユニークな名前にワクワクできる方も多いでしょう。

ロイヤルハウスでは建物の立地を極力抑え、庭をリビングのように活用するライフスタイルを提案しています。暮らしの家」のコンセプトです。

この商品は、周辺環境も考慮したプランニングにより、家庭菜園やガーデニングを楽しめる空間を提供します。

家にいながらアウトドア感覚を忘れない生活を実現するもので、グッドデザイン賞を受賞した実績があります。

平屋住宅（グランドワン）

ロイヤルハウスの平屋住宅「グランドワン」は、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な設計が可能です。
例えば、大きくて平屋で家族みんながゆったりと暮らすプランや、夫婦二人でのコンパクトな住まいなど、多彩なニーズに応える設計が魅力です。

玄関からリビング、キッチン、寝室、さらに縁側までがフルフラットにつながる設計により、開放感あふれる空間を提供します。

デザインスタイルは以下の3つから選択可能です。

• 水平ラインが美しいフラットスタイル
• 感覚リゾートを楽しめる南欧スタイル
• 和の風情を取り入れたコンテンポラリースタイル

また、屋根裏のロフトを活用したプランも人気です。

DIY

「DIY」は、将来のリフォームや家族の成長に合わせたカスタマイズを前提とした家づくりを提案しています。

「骨の見える家」では可変性のある家というのがテーマで、壁や天井、縁側などの柱を骨と称し、下地を大胆に魅せることで個人でもDIYがしやすい工夫が随所に実施されています。

家族の成長に応じた間取り変更や、将来的なリフォームが簡単に、中古住宅として売却する際にも改装がしやすい仕様です。

2014グッドデザインベスト100（ものづくりデザイン賞）にも選ばれました。

ZEH（エコデスマート・ゼロ）

ロイヤルハウスのZEH住宅「エコデスマートゼロ」は、未来の省エネ基準を見据えた高性能な住宅です。

HEMSやエコキュートといった節電アイテムを搭載。冷暖房、照明、給湯など一度のエネルギー消費を中心に、高効率な太陽光発電パネルで創エネを実現します。

具体的な仕様としては、壁と天井部分には高性能グラスウール、床下には硬質ウレタンフォーム、窓には樹脂サッシとアルゴンガス入りのLow-E複層ガラスを採用。エネルギー効率の高い居住環境を提供します。

3階建て（アーバンステージ）

「アーバンステージ」は、間口の狭い狭小地に適した木造3階建ての住宅です。

都市の街並みに調和するモダンな外観デザインが特徴で、限られた敷地を無駄なく活用するアイデアが楽しみです。

採光や通風に配慮した設計が行われており、インナーガレージや屋上のガーデンバルコニーなど、都市生活を楽しむための工夫が随所に見られます

ロイヤルハウスの特徴や工法について

ここでは、ロイヤルハウスの建物に採用されている工法や、その特徴について詳しくご紹介します。

ロイヤルハウスの工法

ロイヤルハウスでは、自社オリジナルの「ロイヤルSSS構法」を採用しています。

この工法は、木造軸組工法をベースにしつつ、耐震性・耐久性・省エネルギー性能に優れた「長期優良住宅」にも適合します。信頼性の高い建築手法です。

特に木造軸組工法に脆弱とされる結合部分には、「引き寄せの技」という独自の手法を導入しています。

基礎工事や建物の骨組みなどの重要な工程については、第三者機関による厳しい検査が行われており、高い施工品質が確保されています。

ロイヤルSSS構法の特徴をまとめると、

ロイヤルハウスの断熱性能

ロイヤルハウスの住宅は、平成28年省エネルギー基準に適合した仕様が標準装備されています。

この基準は地域ごとの気候や風土に基づいて設定されており、それぞれの地域に適した断熱材（高性能グラスウール）を使用しています。

そのため、同じ標準仕様でも地域によって断熱材の感触が違います。

また、標準でLow-E複層ガラスサッシを採用しており、窓の断熱性能もしっかり確保されています。

C値やUA値は？

公式サイトにはC値（気密性能）やUA値（断熱性能）の具体的な数値は記載されていません。

現在の建築法では高気密高断熱住宅に明確な基準値があるわけじゃないので、今は言ったもの勝ちの状況です。

そのため、高気密高断熱住宅を希望する場合は、契約前に具体的な数値を確認することをおすすめします。

ロイヤルハウスの耐震等級

ロイヤルハウスの住宅は耐震等級3（最高等級）をクリアしています。

木造軸組工法違反とされる金の緩みについても、「引き寄せの技」で木材と金属金物をしっかり結合するため、長期非常に高い耐震性能を維持できます。

木材を持つしなやかさと強度を考慮した高耐震技術が特徴です。

保証とアフターメンテナンス

ロイヤルハウスでは、フランチャイズ制を採用しているため、加盟店が施工を担当します。

万が一、加盟店が倒産するような事態にも対応できる「住宅保証制度」が用意されています。

ただし、設計・施工・アフターメンテナンスはフランチャイズ加盟している地元工務店が行うので、地域によってアフターサービスに違いがあるので、契約前にしっかりと確認しておきましょう。

住宅完成保証制度

フランチャイズ系の住宅会社では、工事請負契約は各加盟店と締結します。

万が一、加盟店が倒産するなどの事態が発生した場合でも、ロイヤルハウス加盟店会が建物が完成するまでサポートする「完成保証」があります。

ただし、この保証制度が利用できるのはロイヤルSSS構法で建築された住宅に限定されます。

施主の要望によりプランが大幅に変更され、SSS構法が適用できない場合には対象外となるため、注意が必要です。

また、完成保証を利用するには別途申し込み手続きが必要となるため、忘れずに手続きを行ってください。

アフターメンテナンス

ロイヤルハウスの定期点検も工事を施工した加盟店が行うこととなり、引渡し後1ヶ月、3ヵ月、6ヵ月、1年、1年半、2年で実施します。

ただし、こちらも完成保証と同じくロイヤルSSS構法で建てられた建物に限ります。SSS構法以外で建築された住宅は対象外となるため、注意が必要です。

シロアリ10年保証

ロイヤルハウスでは白アリ10年保証を受けることができます。

新築後、3年目、5年目、8年目、10年目の4回、定期点検と防除施工を実施してくれるので、大切なマイホームをシロアリから守ることができます。

なお、防除剤には人やペットに無害で、低臭気の薬剤が使用されているため安心です。

ただし、この保証も利用するには別途申し込みが必要です。確認しておきましょう。

住宅性能表示7項目で最高等級をクリア

ロイヤルSSS構法は、以下の住宅性能表示の7項目で最高等級をクリアしています。

• 耐震等級
• 耐風等級
• 劣化対策等級
• ホルムアルデヒド発散等級
• 一次エネルギー消費量等級

これにより、健康的で省エネルギー性能に優れ、災害にも強いマイホームを実現します。

なお、これらの等級は標準仕様に基づくもので、プラン内容によっては最高等級をクリアできない場合もあります。性能表示制度を利用する際には、別途申請費用が必要となりますので、事前にご確認ください。

ロイヤルハウスの口コミ評判は？

ロイヤルハウスの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

ロイヤルハウスの悪い口コミは、施工やアフターサポート、金額面に関して不満を挙げられる方がおられました。

一方で良い口コミでは、担当者の対応や提案力が的確で、知識も豊富で満足できるものだったとの意見がありました。

ロイヤルハウスの住宅展示場一覧

2023年5月時点で、ロイヤルハウスの家を建てることができるエリアは以下の地域です。

ロイヤルハウスは全国に事業所がありますが、その多くはロイヤルハウスとフランチャイズ契約している地元の工務店です。

北海道・東北	北海道、青森県、岩手県、秋田県、宮城県、山形県、福島県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県
甲信越	長野県、新潟県、山梨県
中部・東海	愛知県、静岡県、岐阜県、三重県
近畿・北陸	大阪府、京都府、兵庫県、和歌山県、滋賀県、石川県、富山県、福井県、奈良県
中国	広島県、岡山県、鳥取県、島根県、山口県
四国	香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、大分県、宮崎県、佐賀県、長崎県、熊本県、鹿児島県、沖縄県

ロイヤルハウスに関するよくある質問

ここでは、ロイヤルハウスについての詳しい情報や、ネットなどでよく質問についてまとめました。

リフォームもやっているの？

ロイヤルハウスはフランチャイズ制を採用しているため、リフォームに対応しているかどうかは加盟店によって異なります。

また、対応するリフォーム内容や料金プランも加盟店ごとに異なるため、詳細については地元の加盟店に直接相談する必要があります。

ロイヤルハウス本社がリフォームを請け負うわけではなく、各地域の加盟店が対応します。

そのため、具体的なリフォーム内容や料金については、加盟店のご案内をご確認ください。

ロイヤルハウスの建売住宅の販売状況は？

ロイヤルハウスの公式サイトでは建売住宅に関する情報は掲載されていませんが、一部の加盟店で建売住宅が販売されています。

取り扱いの有無や販売情報は各加盟店のホームページや問い合わせで確認する必要があります。

工務店のデザイン力に不安がありますが、大丈夫ですか？

フランチャイズ制では地元の工務店が施工を担当するため、デザイン面で不安を感じる方もいるかもしれません。

ただし、ロイヤルハウスには「デザインサポート」という仕組みがあります。ロイヤルハウス所属の専属デザイナーが設計をサポートし、デザインの質を高めるサービスです。

また、ロイヤルハウスは2012年に「外暮らしの家」でグッドデザイン賞を初受賞して以来、計14回の受賞歴があり、そのデザイン力は高く評価されています。

ロイヤルハウスのテレビCMはありますか？

ロイヤルハウス本社による全国放送のテレビCMは現在行われていない。

ただ、一部の加盟店が独自に依頼した地域限定のテレビCMが放送される場合があります。

また、ロイヤルハウスの公式Youtubeチャンネルでは、SSS構法詳細な説明や補助金制度に関する動画が公開されており、情報収集に努めることができます。

加盟店ごとの施工技術に違いはありませんか？

フランチャイズ制の特性上、加盟店ごとにサービスや技術のレベルに差があるのは否めません。

ただし、加盟店独自の工夫やコストカットを実現できるというメリットもあります。

施工技術やサービス内容について不安ある場合は、事前に加盟店の施工実績や評判を確認することをおすすめします。

まとめ

ロイヤルハウスは坪単価が55万円～70万円と、比較的リーズナブルな価格帯で注文住宅を提供しています。

低価格でありながら高品質な住宅を実現できる背景には、全国に広がる加盟店とネットワークや木材・資材の一括大量購入、効率的な流通システムがあるためです。

ロイヤルSSS構法で建てられた住宅は長期優良住宅の認定を受けることができ、家族が安心して長く住み続けることが可能です。

また、フランチャイズ制の弱点である技術や信頼性のばらつきはありますが、完成保証制度の導入により補完されています。

ロイヤルハウスは「クレバリーホーム」や「タマホーム」と比較されることが多いメーカーです。

いずれも木造軸組構造を採用している住宅メーカーですので、ロイヤルハウスを検討している方は、こちらの会社の情報も参考にしてください。

フジ住宅は、創業50年の歴史あるハウスメーカーです。

主に関西エリアで事業を展開し、地元に密着したサービスを提供しています。「大阪府住宅着工棟数地域ビルダーランキング」では、驚異的的な実績として17年連続でNo.1を獲得。

これにより、地域における信頼性と人気の高さが注目されます。

特に、地震に強い木造住宅の設計・施工を得意とし、自由設計の注文住宅で顧客の多様なニーズに応えています。

坪単価・間取り例・人気のシリーズなどを詳しく解説し、フジ住宅の魅力に迫ります。

フジ住宅の会社概要

フジ住宅株式会社は、大阪府岸和田市に本社を置き、地域に広がる住宅事業を展開する企業です。

主な営業エリアは大阪府、兵庫県、和歌山県で、注文住宅や分譲住宅、マンション、賃貸住宅、土地活用事業など幅広い分野で活躍しています。

その高品質なサービスと顧客満足度の高さから、地域住民から厚い信頼を得ています。

フジ住宅は、大阪・神戸・和歌山に11の事業拠点を持ち、迅速かつ丁寧な対応が可能な体制を整えています。

社名	フジ住宅株式会社
創立年月日	昭和48年1月22日
本社所在地	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
本社電話番号	(072) 437-8700
代表者	代表取締役社長　宮脇宣綱
資本金	48億7,206万円
従業員数	922名（連結1,238名）＊パート社員含む
公式ホームページ	https://www.fuji-ie.com/

豊富な実績と高評価

フジ住宅は、2022年3月期において、自由設計住宅、分譲マンション、中古住宅、建売住宅、注文住宅を合わせて合計2,072戸を販売しました。

また、大阪府における住宅供給棟数では、6年連続でNo.1を記録しています。この数字は、任天堂が安定した供給能力と顧客を持っていることを示しています。

さらに、2023年のオリコン顧客満足度調査では、「建売住宅 ビルダー 近畿ランキング」および「建売住宅 ビルダー 近畿・大阪府ランキング」でそれぞれ第1位を獲得しました。

これにより、フジ住宅が品質、サービス、価格のバランスに関して顧客から高く評価されていることが明らかです。

フジ住宅の坪単価と間取り例

筆者の調査によると、フジ住宅の坪単価は約50〜70万円。

この価格帯は、ローコスト住宅（30～50万円）とハイグレード住宅（80～100万円）の間に位置し、フジ住宅は「中堅クラスのハウスメーカー」としての地位を確立していることを示しています。

ただし、実際の坪単価は建物の形状、延床面積、仕様、オプションの選択により大きく変動します。

一部の口コミでは「オプションが高額になる」との意見も見られ、希望やこだわりを詰め込み過ぎると、最終的な坪単価がハイグレード住宅と同等になる場合もあります。

注文住宅の坪単価を計算する際は、坪単価に加えて付帯工事費や諸費用も考慮する必要があります。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	70〜100万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

フジ住宅の坪単価は、一条工務店やセキスイハイムに近い価格帯であり、大手ハウスメーカーに比べて比較的手頃な価格であると言えます。

各ハウスメーカーの坪単価は年々上昇傾向にあり、特にハイグレード住宅では100万円を超える事例も増加しています。

フジ住宅は、大手ハウスメーカーよりも比較的手頃な価格で注文住宅を建てられる会社の一つです。

では実際にフジ住宅で家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はフジ住宅の坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,250〜1,750万円	250〜350万円	1,500〜2,100万円
30坪	1,500〜2,100万円	300〜420万円	1,800〜2,520万円
35坪	1,750〜2,450万円	350〜490万円	2,100〜2,940万円
40坪	2,000〜2,800万円	400〜560万円	2,400〜3,360万円
45坪	2,250〜3,150万円	450〜630万円	2,700〜3,780万円
50坪	2,500〜3,500万円	500〜700万円	3,000〜4,200万円

付帯工事費は本体価格の約20％と想定していますが、実際には土地条件や建築内容によって異なる場合があります。例えば、特殊な地盤改良工事が必要な場合や、都市部での狭地対応などでは追加費用が発生することもあります。

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、フジ住宅で30坪の家を建てるとすると、1,800〜2,500万円ほどの予算が必要になるでしょう。

1,000万円台の間取り例

延床面積	94.00m2（28.43坪）
間取り	3LDK＋WIC

1階は約21畳の広々としたLDKと水回り、2階には3つの居室を配置したシンプルな間取りです。

横長のリビングは部屋の奥まで光を取り込みやすく、明るく開放的な空間を演出できます。

インナーテラス（土間）は雨の日の室内干しや子どもの遊び場として活用できそうです。

1階には収納スペースが少ない点には注意が必要ですが、コンパクトな設計ながらも工夫された使いやすい間取りです。

2,000万円台の間取り例

延床面積	110.71m2（33.48坪）
間取り	4LDK＋WIC＋SC

広いエントランスにシューズクローク側からキッチンへ直行できる家事動線が魅力的。 買い物やゴミ出しがスムーズに進みます。

オープンな対面キッチンとは違いコンロ側は独立キッチンのようなレイアウトなので、料理に集中したい人に最適。

ただし窓が少ないため、明るさや通気性の工夫が求められるでしょう。

吹き抜け部分のスケルトン階段を上がれば、個室が3部屋。

主寝室のウォークインクローゼットをファミリークローゼットして活用したい場合は、ホール側からも出入りできると動線がスムーズだと思います。

3,000万円台の間取り例

延床面積	151.96m2（45.96坪）
間取り	4LDK＋WIC＋SC

ゆとりのある広さと、家事動線のよさが魅力の4LDKの間取りです。

2台分のビルトインガレージを備え、雨の日でも濡れずに車から室内へ移動可能。

スキップフロアや畳コーナーがあり、家族が自然とコミュニケーションを取れる設計です。

ベランダ、ランドリールーム、ウォークインクローゼットを隣接させた洗濯動線の良さも特筆すべきポイントです。

全体的にゆとりのある間取りなので、来客用に独立した部屋を確保するとさらに便利だと思います。

たとえば、2階の畳コーナーに引き戸を設置して、普段は開け放って広々空間に、来客時だけ閉めれば独立した空間をすぐ用意できるでしょう。

フジ住宅の家づくり

フジ住宅は、顧客満足の要望に寄り添いながら、自由設計を基本とした家づくりを行っています。

同社は、これまでの豊富な実績と知恵を相談、「選ぶ外観」「自由な間取り」内装スタイル」「選べる設備・仕様」という4つの柱を軸に、顧客の理想を具体的な形にします。

ここでは、フジ住宅の公式ホームページで紹介されている住宅の実例や、豊富なデザインスタイルについて詳しく解説します。

青空の下にもう一つのリビングがある家

プライベートゾーンとしてのアウトドアリビングを設け、庭が作りにくい狭地でも自然を身近に感じられる工夫がされています。

朝食を楽しんだり、仲間を招いてパーティーを開いたり、多目的に活用可能。青空の下で過ごす時間、暮らしに開放感をもたらします。

防犯性やプライバシーを確​​保しながらも、アウトドアスペースとしての利便性を最大限に引き出しています。

狭小地など庭をつくりにくい土地でも、自然をより身近に感じられる暮らしを叶えます。

アウトドアリビングを楽しむ家

リビングと将来に繋がる広々としたアウトドアスペース。

お気に入りの家具を持ち出して、気軽にアウトドア気分を​​楽しめます。 リビングの延長としても、独立した空間としても活用でき、生活にゆとりとメリハリを与えられます。

外部環境とのつながりを感じられるは、心理的なリラックス効果デザインも期待できます。

笑顔をもたらすリビングイン階段のある家

リビングに設けられた明るい室内階段は、インテリアの一部になります。

家族が自然と向き合う機会が多く、コミュニケーションが取れます。

また、家事動線や生活動線の中心に配置されているため、効率的な生活をサポートします。階段周りの安全対策や空調効率にも配慮することで、さらに快適な空間に。

開放的な吹き抜けが気持ちいい家

吹き抜けにより天井が高く、実際の帖数以上に広くと感じられる空間設計。

高窓から差し込む光が室内を明るく照らし、自然との調和を楽しむことができます。

吹き抜けは空間演出だけでなく、明るさや通風の向上にも貢献。

＋αの空間がある家

リビングや居室に加えて、書斎や趣味のスペース、子どもの遊び場など、プラスアルファの空間を広く設計。

工夫次第で暮らし方の幅も広がり、おうち時間がもっと楽しめるはず。

テレワークやリモート学習の拠点、趣味を楽しむ場所としても最適。

外観スタイル

選べる外観スタイルは、左上から「シンフォニーⅢ」「シンフォニーIIタイプ」「リッシュ」「シンフォニーIIタイプ」「南フランス」「FIJI CUBEタイプ」「ノーブルモダン」。

どのスタイルも地域の景観に見てやすいデザインでありながら、顧客の個性や要望を反映できる柔軟性があります。

フジ住宅の特徴と採用している工法について

フジ住宅づくりは、高い耐久性や快適性を実現するための独自の工法と技術を特徴としています。

以下では、フジの住宅に採用されている主な工法や技術について詳しく解説します。

自由度と強度を進化させた「FX-WOOD工法」

フジ住宅の「FX-WOOD工法」は、木造住宅の柔軟性と高い強度を両立させるために開発された独自の工法です。この工法は以下の特徴を持っています。

• 自由度の高い設計：木造軸組工法を基盤とし、間取り自由度を確保。顧客のライフスタイルやニーズに応えた設計が可能です。
• 優れた強度：壁面に強度を持たせるパネル式工法を組み合わせ、地震や台風などの自然災害に対する耐久性を向上させています。
• 高い耐震性能：標準仕様で耐震等級「3」を実現。これは現行の建築基準法における最高レベルで、大規模地震にも対応可能な強度を誇ります。
• 気密性と通風性の両立：適切な構造により、建物全体の気密性を見つめながらも、効率設計的な通風を実現しています。

さらに、建物の基礎部分には進化型ベタ基礎「FX-BASE」を採用。地盤からの安定性を高め、建物全体の耐久性を強化しています。

木造住宅用制震システム「TRCダンパー」

フジ住宅では、地震に対する備えとして、木造住宅用制震システム「TRCダンパー」を採用しています。このシステムは、耐震性能を補償する耐震技術として、以下のような特徴を持っています。

• 特殊ゴムによる揺れの吸収：TRCダンパーには、揺れを吸収して熱エネルギーとして放出する特殊なゴムが内蔵されています。
• 建物への被害を低減：揺れを低減して、壁の損壊や家具の転倒を防ぎ、居住空間の安全性を高めます。
• 「倒れない家」から「壊れない家」へ：耐震性だけでなく制震性を活かして、災害時も被害を最小限に抑え、次世代に引き継がれる強靭な住まいを提供しています。

炭の家「ピュアエア」

フジ住宅は、住む人の健康を第一に考えた設計を特徴としています。

その代表例が、「炭の家 ピュアエア」です。このシステムは、空気の質や室内環境を改善するために以下の技術を取り入れています。

• 空気清浄システム：外気を強制的に取り入れ、微小粒子フィルターで花粉やPM2.5、ウイルスなどの有害物質を除去します。きれいな空気を室内に供給します。
• 炭の力を活用：床下に敷き詰めた炭が空気を通すことで、湿度や温度を調整し、室内環境を快適に眺めます。
• 第一種換気システム：汚れた空気を24時間換気システムで強制的に排出し、常にクリーンな空気を維持します。

このように、炭の持つ自然素材の力を最大限に活用し、健康で快適な住環境を提供します。

保証やアフターサービス

フジ住宅の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	10年（延長なし）
雨水の侵入を防止する部分	10年（延長なし）
地盤保証	引き渡し日から20年間、最高5,000万円
定期点検	3ヶ月目・1年目・2年目・5年目・10年目

フジ住宅の保証期間は法律で定められた最低限の内容に存続している点が特徴です。

同じくらいの価格帯で木造住宅を建てている一条工務店では、「構造耐力上主要な部分：30年」「雨水の侵入を防止する部分：10年（最大30年まで延長可能）」なので、フジ住宅の保証はやや物足りなさを感じます。

保証期間の短さに加えて、定期点検も合計5回。やはりこちらも、他社と比べると少なめです。

ただし、フジ住宅の地盤保証は20年間、最大5,000万円まで保証されるため、地盤に関する安心感は高いと思います。

保証期間や保証内容は、ハウスメーカーによってさまざまです。

保証やアフターサービスの内容は、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。

フジ住宅の口コミ評判は？

フジ住宅の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

フジ住宅の良い口コミでは、自由設計や地盤保証、担当者の丁寧な対応などが高く評価されており、「価格を考慮した上で納得している」との意見が多く見られます。

一方で、悪い口コミには、間取りや外観の自由度が限定的である点や、施工ミスに対する不満が挙げられています。

フジ住宅は「自由設計」を掲げていますが、完全なオーダーメイド住宅とは異なり、あらかじめ用意された設計プランの中から好みのものを選ぶスタイルが基本です。

そのため、完全自由設計のハウスメーカーに比べると坪単価が比較的リーズナブルであり、住まいに極端なこだわりがなければ、価格やプランに満足する方も多いでしょう。

ただし、間取りやデザインを一から自分で考えたい、細部にまでこだわりを反映させたいと考える方には物足りなく感じるかもしれません。

口コミには「フジ住宅とアイ工務店のどちらにするか最後まで迷った」という声も複数ありました。

アイ工務店は、フジ住宅と同じく大阪に本社を置き、高性能な木造住宅を提供する工務店です。

ハウスメーカーを選ぶ際は、複数の会社を比較検討し、自分が納得できる住宅会社を選ぶことが大切です

※引用：『みん評　フジ住宅の口コミ』『e戸建て　フジ住宅の口コミ』

フジ住宅のモデルハウス・事業所一覧

フジ住宅は住宅展示場ではなく、分譲住宅地の一角にあるモデルハウスを注文住宅検討者向けにも公開しています。

どのモデルハウスも実際に購入できるくらいのリアルな大きさなので、購入後の生活を具体的にイメージしやすいでしょう。

なお、フジ住宅は営業エリアを「北エリア」と「南エリア」に分けており、それぞれの該当地域は次のとおりです。

北エリア	神戸・阪神間、大阪市内、北摂、京阪、東大阪・八尾・柏原市
南エリア	堺・大阪狭山市、高石・和泉・泉大津市、岸和田・忠岡・貝塚、南河内、泉佐野・熊取・泉南、和歌山

下記で紹介する一部のモデルハウスは販売中の物件もあるので、見学を検討している方は担当事業所を問い合わせてみましょう。

北エリアモデルハウス

北エリアの主なモデルハウスの詳細は、次のとおりです。

モデルハウス名	所在地	問い合わせ電話番号
アフュージア伊丹 23号地	兵庫県伊丹市中野北4丁目14番10 他	0120-00-0022
西宮浜甲子園～来育区～ 16号地	兵庫県西宮市枝川町1番28 他	0120-00-0022
アフュージアシティ甲陽園 66号地	兵庫県西宮市上ヶ原十番町135、一ヶ谷町27-3、五月丘27-1 他	0120-00-0022
アフュージア住吉 5号地	大阪府大阪市住吉区大領2丁目16番2 他	0120-00-0022
茨木ミライム 107号地	大阪府茨木市上野町4番1 他	0120-00-0022
アフュージアシティ千里古江台 111号地	大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部 他	0120-00-0022
アフュージアシティ香里園 18号地	大阪府枚方市香里ケ丘十丁目1番26の一部 他	0120-00-0022
アフュージア枚方池之宮 6号地	大阪府枚方市池之宮2丁目2052番1 他	0120-00-0022

南エリアモデルハウス

南エリアの主なモデルハウスの詳細は、次のとおりです。

モデルハウス名	所在地	問い合わせ電話番号
エアーズシティ 6号地	大阪府堺市東区白鷺町三丁299番10他	0120-24-0413
アスモタウン東岸和田 80号地	大阪府岸和田市土生町1545番１他	0120-24-0413
アスモタウン泉佐野上瓦屋 32号地	大阪府泉佐野市上瓦屋455番26 他	0120-24-0413
エアーズシティ 23号地	大阪府堺市東区白鷺町三丁299番10 他	0120-24-0413
プレミアムコンフォート岸和田磯上町Ⅱ 6号地	大阪府岸和田市磯上町1丁目2002番 他	0120-24-0413
ガーデンオアシス泉佐野日根野Ⅱ 7号地	大阪府泉佐野市上之郷1277番6 他	0120-24-0413
プレミアムコンフォート岸和田八阪町 1号地	大阪府岸和田市八阪町3丁目1073番 他	0120-24-0413
レア神前Ⅳ 6号地	和歌山県和歌山市神前字焼野240番1 他	0120-24-0413
レア福島 1号地	和歌山県和歌山市福島字小路口279番9 他	0120-24-0413
レア加納Ⅴ 8号地	和歌山市加納字新白295番22 他	0120-24-0413

フジ住宅の事業所

フジ住宅の事業所一覧は、次のとおりです。

事業所名	所在地	電話番号
大阪支社	大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号	06-4392-1320
大阪支社 桜川オフィス	大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2番20号　清光ビル	06-4392-1320
おうち館 本店	大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル1階	072-437-0620
おうち館 和泉店	大阪府泉大津市東豊中町2丁目1番13号	0725-41-1146
おうち館 堺店	大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁60番1号	072-240-0702
夢の住宅館	和歌山県和歌山市鳴神字砂子1015-1	073-488-3780

フジ住宅に関するよくある質問

フジ住宅について寄せられるよくある疑問や質問を専門家の視点からわかりやすくお答えします。

家づくりを検討している方の参考になる情報をまとめました。

土地探しから手伝ってもらえるの？

フジ住宅は、創業50年以上の実績を持つ地域密着型の企業です。不動産業と建築業を長年手がけてきた経験から、対応エリア内の土地情報に精通しており、土地探しから家づくりまでトータルでサポートしてくれます。

特に人気エリアに分譲地を多数保有している点が強みで、「土地の魅力が決め手でフジ住宅を選んだ」という声も多く聞かれます。

関西エリアで土地探しに苦労している方は、フジ住宅に相談することでスムーズな家づくりが期待できるでしょう。特に土地と建物を一体で提案してもらえるので、効率的に理想の住まいを実現できます。

工期はどれくらいかかるの？

フジ住宅で家を建てた方の実例によると、工期は約5ヶ月程度が一般的です。

木造住宅の工期は通常4〜6ヶ月と言われており、フジ住宅の工期もこの範囲内に収まります。

ただし、家づくり全体のプロセスを考えると、土地探し、モデルハウスの見学、設計プランの検討などに時間がかかるため、計画から完成まで1年以上の期間が必要になることもあります。

希望の入居時期を考慮して、十分な余裕を持って計画を立てることが重要です。

リフォームの相談はできるの？

フジ住宅では、現在お住まいの家のリフォームを直接請け負ってはいません。

しかし、同社が展開する「おうち館」では、中古住宅をリフォームした「改造くん」というリニューアル住宅を販売しています。これには2年間のアフターサービス保証が付帯されており、リフォーム済み中古住宅を安心して購入することができます。

中古住宅を購入してリフォームを検討している方は、「おうち館」での相談を検討してみるとよいでしょう。また、具体的な施工事例や予算感についても確認することで、より現実的な計画が立てられるはずです。

フジ住宅のCMってどんな内容？

フジ住宅のCMは、関西ローカルの毎日放送（TBS系列）で放送されています。

現在（2023年3月時点）放送中のCMには、「フジ住宅事業篇」や「家族写真篇」などがあります。これらのCMは、同社の公式ホームページ内にある「CMギャラリー」からも視聴可能です。

CMでは、地域密着型の経営や顧客満足度の高さを伝える内容が多く、親しみやすい企業イメージをアピールしています。

※フジ住宅 CMギャラリー

まとめ

今回はフジ住宅の注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどを解説しました。

フジ住宅は、大阪を中心とした関西エリアで50年以上の実績を誇る地域密着型のハウスメーカーです。顧客満足度が高く、土地情報にも詳しい点が強みといえます。

一方で、「自由設計」とは言いつつも、用意されたプランから選ぶスタイルが基本のため、完全オーダーメイドのような柔軟性を求める場合は、オプション費用が高くなる可能性があります。

ハウスメーカー選びでは、性能やデザイン、保証内容などを比較し、自分のこだわりや予算に合う会社を慎重に選ぶことが大切です。

フジ住宅を含む複数の会社と相談しながら、理想の住まいを実現する最適なパートナーを見つけましょう。

バリアフリー住宅を新築したりリフォームしたりする際には、補助金を活用することで、金銭負担を軽減しながら快適な住まいを実現できます。

国や自治体から提供されているさまざまな補助金金を上手に活用することが重要です。

この記事では、バリアフリー住宅に適用可能な代表的な補助金について、具体的なポイントや間取りの例を早速解説します。ぜひ最後までご覧ください。

バリアフリー改修で活用できる補助金について

バリアフリー改修を行う場合、「自治体の補助金」と「保険の補助金」を活用できます。

また、得られる税や固定資産税の軽減措置も設けられており、それぞれの制度をしっかり理解することで、リフォーム費用を抑えながら快適な住環境を整えることが可能です。

以下では、それぞれの補助金や当面について詳しく見ていきます。

自治体からの補助金

全国の自治体では、バリアフリー改修を支援するための補助金制度が設けられています。

同様に、東京都千代田区では、介護認定を受けていない65歳以上の区民を対象に、最大20万円以上の補助が受けられる「介護予防住宅改修等給付」制度があります。

この制度では、利用者負担は1割で、以下の工事項目が対象となっています。

引用：高齢者福祉住環境整備｜千代田区

このように、自治体ごとに独自の補助金制度が設けられています。

お住まいの地域でどのような支援制度があるのか​​、自治体の窓口や公式ウェブサイトで確認してみましょう。

介護保険を利用した補助金

介護保険を利用すれば、要支援または要介護認定を受けた方の自宅を対象とした住宅改修費用を補助する制度があります。

対象となる工事は以下の通りです。

（※）法施行当初は、屋外における段差解消、床材の変更及び手すりの取付けなどの工事については、玄関ポーチの工事を除き、住宅改修費の支給対象としていなかったが、告示改正により、平成１２年１２月以降、玄関から道路までの（建物と一体ではない）屋外での工事も住宅改修の支給が可能となった。

引用：介護保険における住宅改修｜厚生労働省

申請が認められれば、最大18万円が支給されます。

申請を希望する場合は、ケアマネージャーや地域も含めた支援センターに相談することをお勧めします。

所得税の控除

バリアフリー改修を行った場合、確定申告時に申請手続きをすることで得られる税の免除を受けることができます。

住宅用の家屋にバリアフリー改修工事をした場合、AとBの合計額が所得税から控除されます。

• A：一定のバリアフリー改修工事に係る標準的な工事費用相当額（上限：200万円まで）：10％を控除
• B：以下の合計額（Aと合計で1,000万円まで）：5％を控除
• Aの工事に係る標準的な工事費用相当額のうち200万円を超える額
• A以外の一定の増改築等の費用に要した額（Aと同額を限度）

（※）ほかに交付されている補助金などは控除して計算する

「一定のバリアフリー改修工事」に含まれる工事箇所の例は、以下のとおりです。

所得税の軽減措置を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。

軽減措置の適用は、確定申告の際に申請します。

通常の申告書類に加えて、以下の書類の提出が必要です。

詳しい要件や申請方法は、税務署の窓口で個別に確認しましょう。

引用：バリアフリー改修に係る所得税額の特別控除｜国土交通省

固定資産税の減額

築10年以上の住宅で一定のバリアフリー改修工事を行うと、今後の固定資産税が1/3減額される制度があります。

対象となる工事には、通路や出入り口の拡張、浴室の改修工事費が税込50万円を超える場合に適用され、工事完了後3か月以内に市区町村の窓口で申請を行います。

固定資産税の減額措置の適用を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。

適用を受けるためには、工事完了日から3か月以内に、以下の書類または写しを市区町村の窓口に提出します。

自治体によって必要書類の内容が異なるため、窓口やホームページで詳細を把握しておきましょう。

参照：バリアフリー改修に係る固定資産税の減額措置｜国土交通省

バリアフリー住宅にリフォームする際の３つの基本

バリアフリー住宅へのリフォームを計画する際には、以下の３つの基本的なポイントを止めることが重要です。

これらのポイントを考慮することで、安全で快適な住まいを実現できます。

• 段差をなくす
• 転倒防止の工夫
• 温度差を少なくする

これらの基本的な取り組みについて、それぞれ詳しく見ていきましょう。

段差をなくす

バリアフリー改修の最も基本的な取り組みは、生活空間における段差を可能な限り減らすことです。

住宅内には、意外にもさまざまな小さな段差が存在します。

• 玄関
• トイレやお風呂の出入り口
• 各部屋の敷居

これらの段差は、高齢者や足腰が弱い方にとって大きな障害となる場合があります。

リフォーム工事の際には、段差を解消し、足が上がりにくい状態や車椅子を使用する場合でもスムーズに通行できる環境を整えることが大切です。

しかし、住宅の構造上、完全に段差をなくすことが難しい場合もあります。

その際には、手すりや踏み台を設置することで、通行のしやすさを確保する工夫が求められます。安全性が向上し、転倒リスクの軽減につながります。

転倒防止の工夫

高齢者になると、認知機能やバランス感覚がなくなります。

このため、転倒防止の工夫が必要ではありません。 消費者庁のデータによれば、65歳以上の高齢者が転倒した事故のうち、約48％が自宅で発生しているという統計があります。

参照：10月10日は「転倒予防の日」、高齢者の転倒事故に注意しましょう｜消費者庁

また、内閣府の調査によると、要介護状態に至る原因の13％が「骨折や転倒」となっており、転倒事故が高齢者の健康に与える影響は非常に大きいと思います。

参照：令和4年版高齢社会白書 2．健康・福祉｜内閣府

このように、住み慣れた自宅であっても転倒による大きなけがが発生する可能性があるため、転倒を防ぐ工夫を取り入れることが重要です。

また、動線を整理し、つまづきやすい物が置かれていないか確認することも安全性向上につながります。

温度差を少なくする

バリアフリー改革では、目に見える障壁だけでなく、温度差によるリスクを軽減する取り組みも重要です。

大幅な温度変化は血圧の急上昇や心拍数の増加をしっかりと、心臓や血管に負担をかけます。

健康被害は「ヒートショック」と呼ばれ、心筋梗塞や脳卒中といった深刻な病気の原因となることがございます。

ヒートショックを防ぐためには、廊下や洗面所などの家の中の寒暖差を最小限にすることが必要です。

特に築年数が経過した住宅は、新築住宅に比べて床や壁の断熱性能が低い場合があり、寒暖差が生じやすくなっています。

そのため、バリアフリー改修を行う際には、断熱性能の向上を床暖房の導入や断熱材の追加、二重窓の設置など、温度管理に役立つリフォームを検討してみてください。

バリアフリー化する場所ごとの注意点と価格相場

バリアフリー化を迎える際には、リフォームする場所ごとに注目すべきポイントがあります。

それぞれのスペースに適したリフォームを計画することで、使いやすく安全な住環境を実現できます。

この章では、お風呂場やトイレ、リビング、玄関、階段など各スペースにおける注意点と費用相場について詳しく解説します。それぞれ順に見ていきましょう。

お風呂場・洗面台

お風呂場や洗面台のバリアフリー化には、以下のような費用がかかります。

• ユニットバスからユニットバスへの交換
  価格相場は​​およそ50万円から200万円です。
• 洗面所の内装や洗面台の交換
  これを追加する場合は、さらに5万円から30万円程度が必要です。

特に古いマンションや建物では、ユニットバスの入口にある段差が建物の構造上取り込みがない場合があります。

リフォーム前には業者に構造をしっかり確認してもらって、バリアフリー化が可能かどうかをチェックすること重要です。

トイレ

トイレのバリアフリー化では、次のような費用が想定されます。

• 便器の交換および壁紙や床材の変更
  費用相場は10万円から40万円です。
• 手すりの設置
  手すりを安全に保つためには、壁の基礎にしっかり固定する必要があります。その際には、固定用の補強板を使用するなど、必要な工夫を心がけることが求められます。

リビング・キッチン

リビングやキッチンの改修では、以下のような費用が一般的です。

• システムキッチンの交換
  費用は50万円から150万円です。
• 間取りを含むLDK改修工事
  費用相場は250万円以上が目安となります。

キッチンをバリアフリー化する場合、座ったまま作業ができる仕様のキッチンを選ぶと周りが良くなります。

カウンターの高さを1センチ刻みで調整できるタイプもあるので、ショールームで自分の体に合う高さを採寸しておきましょう。

リビングやキッチンのリフォームは工事範囲や内容によって費用が大きく変動するため、事前に予算を明確にし、専門業者に見積もりを依頼することが大切です。

玄関・廊下

玄関や横断歩道のバリアフリー化では、以下の点に注意しましょう。

• 玄関ドアの交換
  「カバー工法」と呼ばれる方法でリフォームする場合、そこのドア枠に新しい枠をかぶせる形で施工します。そのため、車椅子やベビーカーが通りづらになる可能性があります。 リフォーム後の寸法を事前に確認し、通行に支障がないか確認することが重要です。

階段

階段をリフォームする際には、以下に注意する必要があります。

既存階段に踏み板を貼る方法は、費用を抑えながらリフォームできる良さがありますが、貼り付けた分だけ段差の高さが変わるため注意が必要です。

年齢につれて目視で距離感をつかむ能力が衰えるため、段差の高さの変化が転倒の原因となる可能性があります。

安全性を重視する場合は、リフォーム階段を好む場合は無難です。

オール電化の検討

バリアフリーリフォームに合わせてオール電化を検討する方も増えていますが、次の点に注意が必要です。

• IHクッキングヒーターの特徴
  IHクッキングヒーターは電磁波で鍋の底を加熱する仕組みのため、鍋の側面まで熱が渡らないことがございます。この特性により、中華鍋を使った炒め物などには向きません。
• 価格
  オール電化にする際には、エコキュートの導入費用などを含めて、およそ100万円が必要です。

新築する際に意識したいポイント

バリアフリー住宅を新築する際には、リフォームよりも構造上の利益が理想的でないため、事前ポイントを押さえて計画を立てることで、よりらしい住まいが実現しやすくなります。

ポイントについて詳しく解説します。

それぞれのポイントについて順番に見ていきましょう。

生活空間を1階だけで完結させる

特に体力が低下した高齢者にとっては、階段を頻繁に利用することが日常生活の壁となりやすいです。

リビング、理想のキッチン、寝室、トイレ、浴室など、日常生活に必要なスペースを1階に配置することで、移動を考慮することができます。

これにより、足腰への負担を軽減し、快適な生活をサポートできます。

また、二世帯住宅を計画する場合は、1階を親に立ち、2階を子どもを分けて住むことも有効です。

これにより、お互いのプライバシーを守りながら快適に暮らせる環境以上を作ることができます。

要介護者の寝室の近くにトイレや浴室を配置する

在宅で必要な介護者を介護する場合、水回りの配置が大きな課題となります。

特にトイレや浴室への移動が負担になるケースが多く、介助する家族が足腰を痛める原因にもなりがちです。

そのため、要介護者の寝室をトイレや浴室の近くに配置することが重要です。 移動距離を短くすることで、要介護者が自力で移動しやすくなるだけでなく、介助者の負担も大きく減らせます。

また、介助スペースとして必要な広さを確保するために、トイレや浴室の間取りをする工夫も忘れないようにしましょう。

通路は広めに確保し、段差を極力少なくする

車椅子の利用を想定した場合、通路の幅の確保が非常に重要です。

日本工業規格（JIS）では、車椅子の幅について以下のように定められています。

• 手動車椅子の幅：630mm以下
• 電動車椅子の幅：700mm以下

通路を安全に、かつスムーズに通過できるようにするには、80cmから90cm以上の幅を確保することが理想です。 特に曲がり角やドアの近くでは、さらに広めのスペースが必要になる場合があります。

また、家全体の床の高さを調整して、室内の段差を極力少なくすることも重要です。

ドアの下枠があると小さな段差が生じてしまうため、バリアフリー住宅ではノンレールの開き戸や引き戸これにより、車椅子の移動がスムーズになるだけでなく、高齢者の転倒リスクも軽減できます。

バリアフリー対応住宅を新築する際の間取り例

バリアフリー対応の住宅を新築する際には、敷地面積や家族構成に応じて間取りを工夫することが重要です。フリーのポイントを詳しく解説します。住宅設計の際の参考にしてみてください。

20坪で建てる場合

この例は、敷地面積18.9坪の狭い地に建てられた3階建ての二階建て住宅です。 限られたスペースを有効活用し、バリアフリーを取り入れた間取りが特徴です。

【1F】

【2F】

【3F】

１階に親世帯の生活スペースが集約されています。また、玄関から各部屋にスムーズにアクセスできるよう、段差を極力抑えた設計が採用されています。

1階と2階それぞれに水回りを設けることで、階を移動せずに生活できるようになりました。

30坪で建てる場合

この例は、敷地面積30坪の2階建ての住宅です。 一人暮らしの母親との滞在を想定し、家族全員が快適に暮らせるよう考慮された間取りが特徴です。

【1F】

【2F】

１階は母親の居住エリアとして設計されています。居室は​​トイレやお風呂に隣接しており、移動距離が短いよう考慮されています。

また、玄関から居室やトイレ、お風呂まで段差をなくしさらに、ウォークインクローゼットには扉を設けず、使いやすさと安全性を考慮した工夫がされています。

２階にはリビングやキッチンが配置されています。このスペースはバルコニーと一体となっており、自然光や風を取り入れやすい設計になっています。階段には手すりが設置されており、高齢者の母親が2階を利用する場合も安心です。

バリアフリー住宅に関するよくある質問

バリアフリー住宅について、多くの方からもらえる質問とその回答をまとめました。

建築を検討する前に知っておきたい情報が詰まっていますので、ぜひご覧ください。

普通の住宅に比べて、バリアフリー住宅は価格が高いのか？

一般的に、バリアフリー住宅は通常の住宅よりも建設費が高くなる傾向にあります。

同様に、手すりの設置や段差の解消といった工事が追加されるためです。

ただし、近年ではバリアフリーが標準仕様となっている住宅メーカーが増えているため、特別なオプション工事を減らせる可能性があります。

さらに、国や自治体が提供する補助金制度を利用することで、費用を軽減できる可能性があります。

特に高齢者向けや介護を目的とした住宅改修については、補助金が用意されていることがございます多いため、事前に確認しておくと良いでしょう。

エレベーターの設置にはどれぐらいの費用がかかりますか？

住宅用エレベーターの設置には、本体や価格、申請費用などを含めておよそ300万円から500万円程度の費用がかかります。 具体的な費用は、エレベーターの種類や機能、定員によって異なります。ます。

ただし、1～2名乗りの小型エレベーターであれば比較的安価ですが、高機能なモデルや広いスペースを必要とするものは費用が高くなります。 設置を検討する際は、住宅メーカーや設備業者の担当者に相談し、詳細な見積もりを推奨します。

今すぐ必要でなくても、バリアフリーを意識した家づくりをする価値がありますか？

バリアフリー住宅は、住む人の年齢や健康状態に応じて必要性が高まることがあります。

当面は必要性を感じなくても、将来的に備えて計画することが重要です。住宅は30年以上住み続けることを想定して設計するため、将来を見据えた機能や設備を備えて安心です。

また、将来のリフォームに柔軟に対応できるような間取りを意識することも将来的なポイントです。 同様に、廊下の幅を広く取ったり、段差を少なくしたりするだけで、後々の改修が容易になります。

工夫は、結果的に長期的なコスト削減にもつながります。

まとめ

バリアフリー住宅を意識した家づくりは、長く快適に住み続けるために重要な選択です。

費用面については、国や自治体の補助金制度を活用することで、負担を軽減することができます。

また、当面でバリアフリーの必要性を感じなくても、将来を見据えた設計を心がけて、暮らしの快適性と安全性を向上させることができます。家族全員が安心して住める実用的な家づくりを目指します。

狭小住宅は、都市部での便利な暮らしを可能にする選択肢として注目されています。

しかし、狭い土地には独自の制約があり、工夫が求められます。適切な間取り設計を行わなければ、快適な生活を実現できない場合もあります。

そのため、狭小住宅に特化した実績を持つハウスメーカーの選択が重要です。

この記事では、狭小住宅に強いハウスメーカーやその選び方、建築実例、間取りの注意点、さらに狭小住宅を広く見せるための工夫について詳しく解説します。

狭小住宅とは？その定義と特性

狭小住宅とは、一般的に「狭く小さい土地に建てられた住宅」を指しますが、明確な基準はありません。

一般的には敷地面積が15坪（約50㎡）以下の土地に建つ住宅を指すことが多いです。

日本は国土の約30％しか居住可能な地域がなく、都市部では土地価格が高騰しているため、狭い土地を活用した住宅が主流になる傾向にあります。

特に都市部の人気エリアでは、狭小住宅が多く建てられています。

狭小住宅のメリットとデメリット

メリット

1. 利便性の高い立地
   狭小住宅は都市部の限られた土地を活用するため、通勤・通学の利便性が高く、商業施設や公共施設へのアクセスが良好です。
   小さい土地であれば購入費用を抑えることができるため、高額なエリアでも手が届く可能性があります。
2. 維持費が安い
   建物の容積が小さいため、冷暖房費などの光熱費が低く抑えられます。また、土地や建物の固定資産税・都市計画税も低くなる傾向があります。
3. 環境にやさしい設計が可能
   狭小住宅では省エネルギー設計や効率的な間取りを採用しやすいため、エコロジーな暮らしが実現できます。

デメリット

1. 建築費用（坪単価）が高い
   狭小住宅では土地の制約を補うために3階建てや地下室、スキップフロアを採用することが多く、結果として工事の手間が増え、坪単価が高くなる傾向があります。
   特に鉄骨造や鉄筋コンクリート造など耐久性が求められる構造を選ぶ場合、さらに費用がかさみます。
2. 建築時の制約が多い
   隣家との距離が近いため、工事用の足場が組みにくく、人件費や運搬費用が増加する場合があります。路地が狭い土地では、小型車両での建材運搬が必要になることも珍しくありません。
3. プライバシーの確保が課題
   窓の位置や視線の工夫を怠ると、隣家や通行人からの視線が気になることがあります。

狭小住宅の価格相場

狭小住宅の建築費用は、地域や設計内容により異なりますが、以下のような特徴があります。

• 土地の価格
  都市部では土地価格が高いため、狭小地の土地購入費用でも1,000万円以上になるケースが多いです。
• 建築費用
  狭小住宅の坪単価は一般的な住宅に比べ高く、60万～80万円が目安です。特殊な設計や鉄骨造を採用すると、100万円を超える場合もあります。

狭小住宅におすすめのハウスメーカーと特徴解説

狭小住宅を建てる際には、設計力や施工技術が重要です。

全国に多くのハウスメーカーや工務店がありますが、狭小住宅に対応できる確かな技術力を持つ会社は限られています。

ここでは、狭小住宅に強いおすすめのハウスメーカーを、各社の特徴や強みとともに詳しくご紹介します。

ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、独自の「重鉄制震・システムラーメン構造」を採用し、耐震性に優れた住まいを提供するハウスメーカーです。

都市部の狭小地での建築実績が豊富で、特に3階建て住宅の設計・施工において高い評価を得ています。

強み

• 狭小地の空間活用
  スキップフロアや屋上庭園などを効果的に取り入れることで、限られた敷地でも開放感のある住まいを実現。
• 長寿命の住宅
  アルミ外装材や高耐久な構造材を用い、建物を長く快適に保つ工夫がされています。

商品ラインナップ

• Terra Craft: デザイン性と耐久性を両立した都市型住宅。
• FREX TOWNCOMPO: 狭小住宅専用設計で、敷地条件に柔軟に対応。
• 天空こども城: 屋上庭園を活用したユニークなプランニング。

→ヘーベルハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

積水ハウス

積水ハウスは、間取りの自由度が高い「フレキシブルβシステム構造」を採用し、敷地を無駄なく最大限に活用する設計力が魅力です。

狭小住宅でも自然光や風を取り込む工夫が得意で、快適な生活空間を提供します。

強み

• 光と風を活かした設計
  狭小住宅でも採光と通風を確保し、バルコニーや中庭を設けて自然を身近に感じる空間を提案。
• プライバシー配慮
  隣家との距離が近い狭小地でも視線を遮る設計で、プライバシーを守ります。

商品ラインナップ

• BIENA: 都市型住宅のニーズに応える高品質な商品。
• M’axio: モダンなデザインと機能性を兼ね備えた住宅。

→積水ハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

パナソニックホームズ

パナソニックホームズは、鉄骨構造による耐震性と設計の自由度を両立した住宅を提供します。

敷地条件が厳しい都市部でも、インナーテラスやビルトインガレージなど多彩なプランニングが可能です。

強み

• マルチモジュールシステム
  15cm単位で設計が可能なため、狭小住宅でも無駄のない間取りを実現。
• 高さを活かした設計
  天井の高さを選べるため、2階や3階をハイ天井にして空間に広がりを持たせます。

商品ラインナップ

• Vieuno3E/S: 狭小地対応の鉄骨構造で、柔軟な間取り設計が可能。

→パナソニックホームズの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

クレバリーホーム

クレバリーホームは、狭小地や変形地など、特殊な敷地に対して柔軟なプランニングを提案するハウスメーカーです。設計の自由度が高く、耐震性や耐久性にも優れています。

強み

• 敷地特性を活かす設計力
  交通量の多い道路や隣家との近接問題を解消するプランニング。
• プレミアム・ハイブリッド構法
  独自の工法で地震や災害に強い住宅を実現。

商品ラインナップ

• Skyshare: 都市型の狭小住宅に特化した商品。

→クレバリーホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

アキュラホーム

アキュラホームは、自由設計と高い耐震性能で、コストパフォーマンスに優れた狭小住宅を提供しています。特に採光や風通しを重視した開放的な間取りが特徴です。

強み

• 高性能住宅
  断熱性や遮音性を備えた高品質な住まいを提供。
• ライフスタイルに合わせた提案
  家族構成や趣味に合わせた自由なプランニングが可能。

商品ラインナップ

• 超空間の家: 限られた敷地を最大限に活用する商品。

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

狭小住宅に最適なハウスメーカーの選び方

狭小住宅に対応できるハウスメーカーを選ぶ際は、以下の点に注目しましょう。

1. 設計力と実績
   狭小地や変形地での豊富な施工実績があるメーカーを選ぶことが重要です。
2. 耐震性や安全性
   狭小住宅は高さを増す場合が多いため、構造の安全性を確保できるメーカーを選びましょう。
3. プランニングの柔軟性
   ライフスタイルに合った提案ができるか、間取りの自由度が高いかを確認してください。
4. コストパフォーマンス
   狭小住宅は建築費用が高くなる傾向があるため、コストに見合った提案をしてくれるかどうかをチェックしましょう。

狭小住宅は限られた空間を最大限活用し、快適な住まいを実現する技術が求められます。これらのハウスメーカーの特徴を参考に、自分に合った理想の住まいづくりを進めてください。

狭小住宅の間取り例と活用ポイント

狭小住宅では、限られた敷地を最大限に活用しつつ、快適な暮らしを実現する工夫が求められます。

以下では、各ハウスメーカーの建築実例をもとに、具体的な間取り例とその特徴を解説します。

これから間取りを考える方は、自分のライフスタイルに合ったアイデアを参考にしてください。

フロアごとに雰囲気の変化を楽しめる家

ハウスメーカー	ヘーベルハウス
敷地面積	76.56㎡（約23坪）
延床面積	135.97㎡（約41坪）
間取り	3LDK

この間取りは、間口が狭く奥行きがある敷地を活かした設計が特徴です。

空間を巧みに仕切りながらも広さと開放感を両立させる工夫が随所に見られます。

間取りの特徴とポイント

1. 段差を活用した空間設計
   リビング部分の床をダイニングより一段高くすることで、視覚的な広がりを演出しつつ、ゾーニングによる空間の変化を楽しめます。
   また、キッチン奥の書斎も40cm床を上げており、用途ごとに異なる空間体験を提供しています。
2. 3階部分の設計
   斜線制限によりカットされた形状を逆手に取り、寝室や水回りを配置。包まれるような安心感を演出し、デザインを工夫しています。
3. 改善が必要なポイント
   廊下と脱衣所の仕切りがないため、プライバシーの確保が難しい場面も。家族構成や生活スタイルによっては、不便を感じる可能性があります。

この間取りの適合する家庭

• 家族の多様な活動を支える立体的な空間を重視したい家庭。
• 開放感やデザイン性を重視し、細かな動線や仕切りを妥協できる人。

限られた敷地を最大限立体活用した家

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
敷地面積	99.01㎡（約30坪）
延床面積	103.55㎡（約31坪）
間取り	3LDK

東西に細長い敷地形状に対応した間取りの例です。立体的な設計や採光の工夫により、明るく開放的な住空間を実現しています。

間取りの特徴とポイント

1. 吹き抜けとシースルー階段の採用
   2階のリビング・ダイニング・キッチン（LDK）には2か所の吹き抜けとシースルー階段を設け、光が行き渡る明るい空間を作り出しています。これにより、狭い土地でも広さを感じられるデザインが実現されています。
2. 収納スペースの工夫
   各個室には収納スペースが設けられており、延床面積が限られる中でも家族の荷物をすっきりと収めることが可能です。
3. 改善が必要なポイント
   1階のトイレが洗面脱衣所内にあるため、他の家族が利用する際に不便を感じる可能性があります。また、洗濯機からバルコニーまでの動線が長く、洗濯物を持って階段を上り下りする負担が課題となることも考えられます。

この間取りの適合する家庭

• 採光や風通しを重視し、家全体を明るく開放的にしたい家庭。
• 階段移動や動線の長さに抵抗がない、比較的体力のある家庭。

狭小住宅の間取りは、敷地形状や家族構成、ライフスタイルに大きく影響されます。

具体的な実例を参考に、自分たちの暮らしに最適な間取りを考えることが、成功のカギとなります。

狭小住宅を広く見せるためのポイントと専門的な解説

狭小住宅では限られた空間を最大限に活用し、広く見せる工夫が重要です。

設計の工夫や視覚的な効果を活かすことで、快適で開放的な住まいを実現できます。

以下に、狭小住宅を広く見せる具体的なポイントを専門的な視点から解説します。

空間をゆるやかに仕切る

狭小住宅では、壁で空間を完全に仕切ると圧迫感や閉塞感を感じやすくなります。そのため、空間をゆるやかに仕切る設計が有効です。

スキップフロアの活用

• 特徴: スキップフロアとは、主要階層（1階や2階）より床の高さが異なる中間的なスペースを指します（例: 1.5階や2.5階）。
• メリット:
  • 空間をつなげつつもゾーニングが可能で、広さを感じさせる効果があります。
  • 廊下の省略が可能になり、その分のスペースを居住空間に活用できます。
  • 一定の条件下では延床面積にカウントされないため、法的制約のある狭小地でも実際の使用面積を広げられる。
• デザイン効果: 床の高さに変化をつけることで、空間に動きやメリハリを与え、住まい全体が立体的に広く見える効果があります。

採光を意識する

狭小住宅で採光を確保することは、広さを感じさせる上で欠かせない要素です。特に住宅が密集する都市部では、工夫が必要です。

採光を確保する方法

1. 大きな開口部の採用
   大きな窓や吹き抜けを設け、光を効率的に取り込む設計が有効です。
2. ストリップ階段の活用
   スケルトン構造の階段を設置することで、光が階層間を通り抜け、住まい全体が明るくなります。
3. 天窓や高窓の導入
   周囲の住宅からの視線を遮りつつ、天井や高い位置の窓から自然光を取り込むことで、プライバシーを守りながら室内を明るく保てます。
4. 中庭の設置
   小さな中庭でも採光・通風効果が高く、空間全体を広く見せる効果があります。

視線の抜けを活用

窓を設置する位置や角度を工夫し、視線が屋外に抜ける設計にすることで、実際の広さ以上に開放感を感じられます。

中庭を設ける

限られた敷地であえて中庭を設けることで、採光や通風を確保し、住まいを広く見せることができます。

中庭の効果

• 採光・通風の確保: 中庭があることで、建物の内部にも自然光や風が届きやすくなります。
• 視覚的な広がり: リビングと中庭を一体化させることで、外部空間が内部とつながり、広々とした印象を与えます。
• プライバシーの確保: 道路や隣家から視線を遮りつつも、自然光や風を取り込む設計が可能です。

小屋裏収納やロフトをつくる

収納不足は狭小住宅でよく見られる課題ですが、工夫次第でスペースを有効活用できます。

小屋裏収納・ロフトの利点

• 法規制の利用: 天井高が1.4m以下、かつ床面積が下階の2分の1未満であれば、延床面積に含まれないため、建築コストや税制面でメリットがあります。
• 収納スペースの確保: 居住空間を圧迫することなく、衣類や季節用品などを効率的に収納可能です。
• 立体的な空間活用: ロフトを寝室や趣味スペースとして活用すれば、限られた敷地でもゆとりある生活が可能になります。

造作家具を取り入れる

狭小住宅では、既製品の家具では空間を有効に使えない場合があります。そこで、住まいに合わせた造作家具を導入することで、スペースを最大限活用できます。

造作家具のメリット

1. ジャストサイズでの設計
   家の寸法に合わせて設計された家具は、無駄なスペースを生まず、収納量を最大化します。
2. 一体感のあるデザイン
   家具が建物と一体化して見えるため、空間がすっきりと広く感じられます。
3. 機能性の向上
   テレビ台、壁面収納、キッチンカウンターなど、用途に応じたデザインが可能です。

注意点

• 造作家具は既製品に比べてコストが高くなる場合があるため、予算と相談しながら検討しましょう。

内装デザインの工夫

内装の色や素材の選び方も、狭小住宅を広く見せるために重要です。

広く見せるデザインのポイント

• 明るい色調を使用: 壁や床を白やパステル系の明るい色で統一すると、光を反射して空間が広く感じられます。
• 鏡の活用: 壁面に大きな鏡を取り付けることで、視覚的に空間が拡張します。
• 統一感のあるインテリア: 色や素材を揃えることで、雑然とした印象を防ぎ、空間を広く見せる効果があります。

狭小住宅を建てる際の注意点と専門的なアドバイス

狭小住宅を建てるには、土地や建築の制約に対応しながら、快適で理想的な住まいを実現するための工夫が必要です。

以下では、狭小住宅を計画する際に注意すべきポイントを専門家の視点から詳しく解説します。

建ぺい率と容積率の確認

狭小地を購入する際、建物を敷地いっぱいに建てたいと考えるかもしれませんが、建築にはさまざまな規制があります。特に重要なのが「建ぺい率」と「容積率」です。

建ぺい率	敷地面積に対する、建築面積の割合
容積率	敷地面積に対する、延床面積の割合

敷地面積とは、建物を建てる「土地」を上から見たときの面積のこと。

建築面積は「建物」を真上から見たときの面積で、一般的には1階よりも2階のほうが狭い場合が多いので、1階の面積＝建築面積となります。（2階のほうが広い場合は、2階の面積が建築面積）

延床面積は、それぞれの階の「床の面積」を合計したものです。

専門的アドバイス

• 建ぺい率と容積率は土地の活用度を大きく左右します。土地購入前に不動産業者や建築士に相談し、規制内でどの程度の建物が建てられるかを確認しましょう。
• 例外規定や緩和条件が適用できる場合もあるため、自治体の担当窓口で詳細を確認することをおすすめします。

隣家との距離と外壁メンテナンス

狭小地では、隣家との距離が非常に近くなるため、民法で定められた境界線から50cm以上の距離を守る必要があります。この距離は以下の点で重要です。

外壁メンテナンス

• 数十年後に必要となる外壁塗装や修繕工事では、足場の設置が難しい場合があります。足場を組むスペースがないと特殊な工事が必要になり、費用が増加します。

エアコン室外機の設置

• 狭い隙間に室外機を設置すると換気不足を引き起こし、冷暖房効率が低下する可能性があります。また、機器の寿命にも悪影響を及ぼす場合があります。

専門的アドバイス

• 隣家との距離を確保し、外壁メンテナンスや設備設置を容易にするスペースを設ける計画を立てましょう。
• 境界線にブロック塀やフェンスを設置する場合も、施工後のメンテナンスを考慮することが大切です。

防音対策の徹底

隣家との距離が近い狭小住宅では、防音対策が欠かせません。

防音性能の不足は、外部からの騒音や自宅からの音漏れの原因となり、生活の質を低下させる可能性があります。

具体的な防音対策

• 壁の防音: 吸音材や遮音材を壁に使用することで、外部からの音を軽減します。
• 窓の防音: 防音ガラスや二重窓を採用し、隣家や通りからの騒音を防ぎます。
• 床の防音: 遮音マットを床材に使用し、上下階の音を軽減します。

専門的アドバイス

• 建築段階から防音性能を考慮した設計を行うことで、後付けの対策よりも費用を抑えられ、効果も高まります。
• 騒音トラブルを防ぐため、建築士に相談しながら計画を進めましょう。

窓の配置とプライバシー対策

隣家との距離が近い狭小住宅では、窓の配置が重要です。お互いの視線が干渉しないよう配慮し、プライバシーを守る工夫が必要です。

視線を遮る方法

• 曇りガラスやルーバー窓の採用
  窓の素材を工夫することで、視線を遮りながら採光を確保できます。
• 高窓や地窓の活用
  通常の目線から外れた高さに窓を設置することで、プライバシーを守ります。
• 窓の向きを調整
  隣家の窓とかぶらないよう配置を調整することで、お互いの生活空間を尊重できます。

動線を意識した間取り設計

狭小住宅では、縦方向の空間を活用するため3階建てやスキップフロアが採用されることが多くなります。しかし、階段の多さが生活の負担になる可能性があります。

生活動線と家事動線の工夫

• 水回りの近接配置
  キッチン、洗面所、バスルームなどを近くに配置し、日常の家事負担を軽減します。
• ランドリースペースの工夫
  洗濯機からバルコニーや収納スペースへの移動がスムーズになるよう配置します。
• 階段の最適化
  階段の幅や高さを配慮し、家族全員が安全に利用できる設計にしましょう。

専門的アドバイス

• ハウスメーカーや建築士の提案を受けながら、自分のライフスタイルに合った動線設計を優先しましょう。
• 将来の高齢化や家族構成の変化を見据えた柔軟な設計が重要です。

信頼できるハウスメーカーの選択

狭小住宅は、限られたスペースを最大限に活用する高度な設計力が求められます。そのため、狭小住宅の実績が豊富なハウスメーカーを選ぶことが成功の鍵となります。

選び方のポイント

• 施工実績の確認
  狭小住宅の建築経験が豊富で、実例が多いメーカーを選びましょう。
• 設計力の高さ
  狭い敷地でも快適な住まいを実現するアイデアを持つメーカーが理想的です。
• アフターメンテナンスの充実
  狭小住宅特有の課題に対応できるメンテナンス体制が整っていることを確認しましょう。

狭小住宅に関するよくある質問と詳しい解説

狭小住宅についてのよくある質問を取り上げ、それぞれに専門的な視点で回答します。

狭小住宅を検討している方はぜひ参考にしてください。

Q1: 狭小住宅はどんな人におすすめですか？

狭小住宅は、以下のようなライフスタイルや価値観を持つ方に特におすすめです。

おすすめの条件

1. 通勤・通学や買い物の利便性を重視する人
   狭小住宅は都市部の利便性の高いエリアに建てられることが多く、電車やバスなど公共交通機関へのアクセスが良好です。通勤・通学が便利で、商業施設や飲食店が近隣にあるため、生活の快適性が向上します。
2. 住まいの維持費を抑えたい人
   狭小住宅は建物の規模が小さいため、冷暖房効率が良く、光熱費が安く済む傾向があります。また、土地の固定資産税や都市計画税も比較的低額で、ランニングコストを抑えたい人に適しています。
3. 個性的な間取りを求める人
   限られた敷地を最大限に活用するため、狭小住宅の設計には創意工夫が凝らされています。「他とは違うデザインの家」や「ユニークな住まい」に魅力を感じる方には最適です。

都市部での生活を優先する方にとって、狭小住宅は土地価格を抑えながら利便性を享受できる理想的な選択肢です。また、車がなくても生活しやすい環境が多い点も魅力です。

Q2: 狭小住宅の価格相場はどれくらいですか？

ハウスネットギャラリーの調査によると、狭小住宅の建築価格の相場は次のとおりです。

建築価格の相場

• ボリューム価格帯: 1,500万～2,999万円
• 平均価格: 約2,499万円
  

狭小住宅の建築費用は一般的な住宅よりも坪単価が高くなる傾向があります。

これは、敷地の制約を補うために高度な設計や施工技術が求められること、また3階建てや特殊構造が採用される場合が多いことによります。

狭小住宅は「狭いから安い」と思われがちですが、実際には設計の自由度や施工条件によって費用が増加することが多いです。

土地の価格も都市部では高額になるため、事前に総合的な費用を確認することが重要です。

Q3: 狭小住宅の耐震性はどうですか？

狭小住宅では敷地を有効活用するために3階建て以上の設計が多く採用されます。

そのため、耐震性を高めるための工法や材料が重要です。

• 主な構造:
  • 鉄骨造
  • 鉄筋コンクリート造
  • 一部は木造（補強を強化した設計）

多くのハウスメーカーでは、独自の耐震技術や制震構造を採用しています。これにより、地震への耐性が高められており、安心して住める設計が可能です。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造は木造住宅よりも高額になりますが、耐震性能の向上や高さ制限への対応が可能になるため、狭小住宅に適しています。

Q4: 狭小住宅のデメリットは何ですか？

1. 建築費用が割高

狭小住宅は特殊な設計や施工が必要になるため、一般的な住宅よりも建築費用が高額になる傾向があります。

2. 制約が多い

敷地が限られるため、建築時の制約（建ぺい率、容積率、隣地との距離など）が多く、設計の自由度が制限される場合があります。

3. 動線の課題

3階建てやスキップフロアを採用することが多いため、階段の上り下りが増え、動線が複雑になりやすいです。

4. プライバシーの確保

隣家との距離が近いため、窓やバルコニーの位置に配慮しないと、プライバシーの侵害につながることがあります。

まとめ

狭小住宅は、都市部での便利な生活や維持費の削減、個性的なデザインを求める方にとって大きな魅力があります。

ただし、建築費用が割高になる点や制約の多さがデメリットとして挙げられるため、計画段階で慎重に検討することが重要です。

理想の住まいを実現するためのポイント

1. 信頼できるハウスメーカーを選ぶ
   狭小住宅の建築実績が豊富なメーカーを選ぶことで、設計や施工の課題をスムーズに解決できます。
2. 費用の詳細を把握する
   土地代や建築費用、オプション費用を含めた総予算を明確にしましょう。
3. 専門家に相談する
   建築士やハウスメーカーの担当者に相談し、土地の特性や希望に応じた提案を受けることが成功の鍵です。

狭小住宅の魅力を最大限に引き出すために、デメリットをカバーする計画と信頼できるパートナーの選択が不可欠です。

都市部での快適な暮らしを実現するために、ぜひこれらのポイントを参考にしてください。