【2026年版】三菱地所ホームの評判は？坪単価・価格・間取りを徹底解説
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三菱地所ホームは、1984年に設立されたハイクラス向けの注文住宅を提供するハウスメーカーです。
高品質な木造住宅とフルオーダーによる自由設計を強みとしており、全館空調「エアロテック」や設計提案力の高さでも知られています。
一方で、「三菱地所ホームの坪単価はいくら？」「価格は高い？」「実際の評判や口コミはどうなの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、三菱地所ホームの評判や特徴、坪単価・価格相場、間取りのポイント、後悔しないための注意点について詳しく解説します。
三菱地所ホームの会社概要
三菱地所ホームは、東京都新宿区に本社を置き、関東・関西を施工エリアとしています。
ビル事業・不動産事業・設計管理事業など、幅広い事業展開を行なっている三菱地所グループの総合力を活かして、高品質な住まいを提供しています。
住まい以外にも、病院や福祉施設・保育施設・商業施設など幅広い建築実績があり、安心して任せられるハウスメーカーの一つです。
会社概要は、次のとおりです。
| 社名 | 三菱地所ホーム株式会社 |
|---|---|
| 設立年月日 | 1984年7月2日 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階 |
| 本社電話番号 | 03-6774-2800 |
| 代表者 | 代表取締役社長 加藤 博文 |
| 資本金 | 4億5000万円（三菱地所株式会社出資） |
| 従業員数 | 491名 |
| 公式ホームページ | https://www.mitsubishi-home.com/ |
建築棟数や受賞歴について
三菱地ホームの累計建築棟数について公式な発表はありませんが、2021年度上期（4月〜9月）の受注棟数は176棟です。
知名度が高いので建築棟数が多いイメージもあると思いますが、施工エリアが関東・関西と限られている分、そう多くはありません。
主な受賞歴は、次のとおりです。
グッドデザイン賞
三菱地所ホームは、独自開発した高耐力壁「ハイプロテクトウォール」で2013年にグッドデザイン賞を受賞しました。
この技術は、従来の2×4工法耐力壁と比較して、150% 〜 300%の強度向上することで、壁量を減らし開放的で自由な空間設計を可能にしています。
ウッドデザイン賞
国産ひのきの集成材厚板パネルを床・壁に採用し、部分的に鉄骨梁を使うことで、最小限の壁量で自由な空間とデザインを実現するFlat Mass Timbre構法の「ROBRA」。
木造の魅力や価値を高め、木材利用を促進させる取り組みが評価され、2021年度のウッドデザイン賞を受賞しました。
三菱地所ホームの坪単価と間取り例
SUUMOの調査によると、三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円。
価格の幅が広い理由は、完全フルオーダーの設計や高いデザイン性・機能性の高い富裕層向けの商品があることなどが考えられます。
ただし、建物の形状や居住性、仕様によって価格は変動するため、事前の見積りが重要です。
坪単価の目安価格
次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。
| 順位 | 会社名 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1 | スウェーデンハウス | 70〜100万円 |
| 2 | ヘーベルハウス | 70〜100万円 |
| 3 | 積水ハウス | 60〜90万円 |
| 4 | 住友林業 | 60〜90万円 |
| 5 | 一条工務店 | 50〜80万円 |
| 6 | パナソニックホームズ | 50〜80万円 |
| 7 | 三井ホーム | 60〜90万円 |
| 8 | セキスイハイム | 50〜80万円 |
坪単価には幅がありますが、三菱地所ホームの価格と近いハウスメーカーは、スウェーデンハウスやヘーベルハウスといえます。
そのほかパナソニックホームズも、三菱地所ホームの最上位モデルと並ぶくらいの高価格帯商品を販売しているので、比較してみるとよいかもしれません。
年々坪は上昇しており、三菱地所ホームでは坪単価100万円を超えることが一般的です。 特にデザインや機能にこだわった高価格帯の住宅では、坪単価が160万円近くになるケースもあります。
では実際に三菱地所ホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。
次の表は三菱地所ホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。
なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。
| 床面積 | 本体価格 | 諸費用額 | 建築総額 |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 1,750〜4,000万円 | 350〜800万円 | 2,100〜4,800万円 |
| 30坪 | 2,100〜4,800万円 | 420〜960万円 | 2,520〜5,760万円 |
| 35坪 | 2,450〜5,600万円 | 490〜1,120万円 | 2,940〜6,720万円 |
| 40坪 | 2,800〜6,400万円 | 560〜1,280万円 | 3,360〜7,680万円 |
| 45坪 | 3,150〜7,200万円 | 630〜1,440万円 | 3,780〜8,640万円 |
| 50坪 | 3,500〜8,000万円 | 700〜1,600万円 | 4,200〜9,600万円 |
上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、三菱地所ホームで30坪の家を建てるとすると、最低でも3,000万円弱くらいの予算が必要になるでしょう。
フレーム定額制「SMART ORDER Fit」
三菱地所で建てたいが予算を抑えたいという方には、「SMART ORDER Fit」がおすすめです。この商品はフルオーダーではありませんが、以下の価格帯で提供されています。
- 床面積：24.04〜32.56坪
- 本体価格：1,859〜2,090万円（付帯工事費別）
フルオーダーほど自由度はありませんが、コストパフォーマンスの良い選択肢です。
3,000万円台の間取り例
【1階】
【2階】
| 延床面積 | 120.90m2（36.5坪） |
| 間取り | 4LDK |
縦長の敷地に適した設計が特徴で、L字型のLDKが玄関土間を囲むように配置されています。このデザインにより、1階と2階の両側面から自然光と風を効率的に取り込むことが可能です。
キッチンと玄関周辺には回遊性のある動線が設けられており、家事や身支度の時間を短縮する工夫がされています。
「脱ぐ・着る・洗う」が完結する、脱衣所・収納、ランドリールームが一体となった空間も大きな魅力です。このようなアイデアは、日常生活を快適にする実用的なポイントとして参考になります。
2階では、用途に応じて部屋を細かく決める間取りが採用されていますが、全館空調システム「エアロテック」のおかげで、どの部屋も快適な温度を保ってます。
4,000万円台の間取り例
【1階】
【2階】
| 延床面積 | 127.31m2（38.5坪） |
| 間取り | 3LDK |
広々としたLDKと吹き抜けが特徴的な設計で、天井の高さを考慮したデザインが実際の広さ以上の開放感を演出しています。
廊下を極力排除することで、無駄のない空間設計を実現している点もポイントです。
2階には、こもり感を持たせたヌック仕様のファミリースペースが設けられています。面したリラックス室の壁には潜在的な映像を工夫できるが行われており、家族での時間を楽しむことができます。
1階に設置されたウォークインクローゼットは変形した形状となっており、デッドスペースが発生しやすい点が想定されます。
使いやすさを確保するために、内部のレイアウトを事前にしっかり検討することが推奨されます。
5,000万円台の間取り例
| 延床面積 | 168.89m2（51.0坪） |
| 間取り | 3LDK |
2階に壁のない広々としたLDKを配置した開放感あふれる設計です。
家の中央にはストリップの鉄骨階段が設けられ、階段上部からの光を2階と1階に効率よく届けています。
この住宅では、洗面所に洗濯機を置かず、独立したランドリールームを設置することで、洗面所と浴室を生活感のないリラクゼーション空間に仕上げています。
他にも、小屋裏収納も完備されており、全体的にゆとりのある住空間が特徴です。
延床面積が51坪と広いこともあり、総額で5,000万円台の上限に近い価格帯となっています。
高価格帯ながら、デザイン性、機能性、空間の広がりを抑えたハイクラス住宅としての魅力が十分に感じられる一例です。
三菱地所ホームの商品ラインナップ
三菱地所ホームは、商品数自体は少ないですが、フルオーダーや特化型の商品が充実しており、世界に一つだけの住まいを目指せるでしょう。
それぞれの商品の特徴やターゲットに合わせた多様性な選択肢が魅力です。
ONE ORDER（ワンオーダー）
「ONE ORDER」は、完全フルオーダーによる自由が特徴の注文住宅で、個人の要望やこだわりを設計に最大限に反映した住まいを実現します。
一邸ごとに専門分野のプロフェッショナルが集結し、設計・施工・アフターケアまでを含めてサポートするプロジェクトチームを結成します。
丁寧なヒアリングをしながら、理想的な間取りやデザインを具体的な形に仕上げます
構造には、最小7の約1.5倍の揺れにも評価される独自の「ツーバイネクスト構法」を採用。
さらに、従来の耐力壁より50％強度を高めた「ハイプロテクトウォール」を標準装備し、耐震これにより、壁を少なくしても高い強度を確保でき、空間の自由度が最大化されます。
SMART ORDER（スマートオーダー）
「SMART ORDER」は、シンプルな設計と効率的な仕様により、初期費用を抑えた企画設計型の注文住宅です。
プロが厳選した仕様の中から選ぶことで、無駄を省きつつ、コストパフォーマンスの高い家づくりを実現します。
標準装備として、全館空調「エアロテック」、エネルギー管理システム「HEMS」、太陽光発電システムが含まれ、環境に優しく快適な住まいを提供します。構造には、耐震性の高い木造2×4工法を採用しています。
デザイン面では、「GRACE」「NATURAL」「MODERN」「AUTHENTIC」の4つのスタイルから選択可能で、公式サイトには100件以上の参考プランが公開されています。
SMART ORDER Fit（スマートオーダーフィット）
「SMART ORDER」をベースにしたフレーム定額制の商品で、コストを意識した家づくりを可能にします。
この商品では以下の4ステップで、コストパフォーマンスのよい家づくりができます。
- 敷地条件に合わせて、39種類のベーシックフレームから最適なものを選択。
- フレーム内を自由にカスタマイズし、必要な部屋や設備をレイアウト。
- 外観デザインを選び、住まいの外観を仕上げる。
- インテリアのテイストを選び、内装のスタイルを決定。
24.04〜32.56坪のフレームに対応しており、本体価格は税込1,859〜2,090万円。
同じフレーム内であれば、どのような間取りでも料金が発生しないため、価格を気にせず自由な設計が可能です。
ORDER GRAN（オーダーグラン）
「ONE ORDER」の上位モデルで、木造ツーバイネクスト構法を採用した特別注文住宅です。
室内外の空間を自然につなげる設計が特徴で、五感に格段のゆとりと心地よさを追求しています。チームが担当し、高級感と重厚感を抑えた住まいを提供します。
標準仕様には、「ツーバイネクスト構法」による高い耐震性・耐久性に加え、全館空調「エアロテック」が含まれています。
また、間取り自由度をさらに進化させた設計が可能で、都市型邸宅にふさわしい唯一無二の住まいを実現します。
EXTRA（エクストラ）
「EXTRA」は、2×4工法以外の構造に対応した特別注文住宅です。
鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造在来工法など、多様な構造に対応可能で、顧客の間取りやデザインの要望を反映します。
提携する協力設計事務所の中から、顧客のニーズに合った建築家を検討します。
デザイン性と技術力を融合させ、唯一無二の住まいを提供します。施工エリアは首都圏限定（一部地域を除く）で、高度な建築要求にも対応できる商品です。
ROBRA（ロブラ）
「ROBRA」は、三菱地所ホームの最上位モデルで、特許取得の「Fiat Mass Timber構法」を採用した木造注文住宅です。
無駄のない空間設計と高い自由度を実現します。
国産木材を活用したデザインが特徴で、木の美しさを活かした設計は、住まいを省略した生活空間ではなくアートとして楽しむことができます。
ハイエンドな木造住宅を求める方に最適な選択肢です。
三菱地所ホームの特徴や工法について
三菱地所ホームは、高品質な住宅づくりを目指し、顧客のニーズに応える自由設計や先進技術を採用しています。
住宅の特徴や工法に詳しく解説します。
フルオーダーの自由設計
三菱地所ホームは、「夢やこだわりをすべて形にする」ことを使命とし、完全フルオーダーの家づくりを提供しています。
これまでのプランにある程度の独自性と、細部までこだわったデザインを実現します。
施工事例では、家族のライフスタイルや敷地条件を最大限に活かした間取りや設計が多く、住まいに強いこだわりを持つ顧客から高い評価を得ています。
一方、住まいに対するこだわりが少ない人や、プランはハウスメーカーに任せたいという人にとっては、坪単価の高いフルオーダーの自由設計に魅力を感じにくいかもしれません。
そのため、他のハウスメーカーとの比較や自身のニーズの明確化が重要です。
1年中きれいで快適な空気が満たされる全館空調システム「エアロテック」
三菱地所ホームの住宅には、独自の全館空調システム「エアロテック」が標準装備されています。
このシステムは、たった1台のコンパクトな室内機で家全体を快適な温度と清潔な空気で満たしますものでは、以下のような機能があります。
エアロテックの特徴は6つ。
- 部屋ごとに温度設定ができるので、家族みんなが心地よく過ごせる。
- 外気中の花粉やカビの胞子を97%カット。24時間クリーンな空気が家中を満たす。
- 年間冷暖房費約30%カット。太陽光発電と合わせればさらにお得で経済的。
- 建築士が家のプランと一緒に、もっとも効率のよい空気の流れをデザインする。
- 長期10年保証と10年間無償点検があるので、安心して使える。
- 小規模住宅やリフォームでも導入できる「エアロテック Fit」もある。
エアロテックは三菱地所ホームのすべての住まいに標準装備されているので、住み心地や快適性は大幅にアップするでしょう。
耐震性・耐久性・気密性に優れた「ツーバイネクスト構法」
「ツーバイネクスト構法」は、木造建築の中でも特に耐震性や高断熱・高気密性能に優れる「2×4工法」を、三菱地所ホームが独自に改良した建築構法です。
2×4工法は、壁・床・天井の6面で箱型構造を形成する建築手法です。この構造により、以下のような特性があります：
- 耐震性：地震による水平・垂直の力を面全体で受け止め、衝撃を分散・吸収します。
- 耐久性：面構造が均等に力を受け止めるため、建物全体の強度が高まります。
- 高気密・高断熱性能：箱型構造が隙間を最小限に抑え、快適な室内環境を維持します。
ツーバイネクスト構法の特徴
この2×4工法の利点をさらに進化させ、三菱地所ホームの技術で実現したのが「ツーバイネクスト構法」です。特に以下の点で優れています：
- 自由な間取り設計：従来の制約を超え、より柔軟な空間設計が可能です。
- 耐震性能：全棟が耐震等級3（最高ランク）を標準で満たしており、長期優良住宅の認定取得も可能です。
- 省エネ性：断熱性能と気密性の高さがエネルギー消費を抑えます。
これにより、耐久性とデザイン性を兼ね備えた満足度の高い住まいを提供しています。
保証やアフターサービス
三菱地所ホームでは、「長期50年保証システム ロングサポート50」という保証制度を採用しています。
- 構造耐力上主要な部分：初期保証10年（有償メンテナンスを実施することで最長50年まで延長可能）
- 雨水の侵入を防止する部分：初期保証10年（有償メンテナンスで最長50年まで延長可能）
- 定期点検：引き渡し後4か月目、1年目、2年目、7年目の合計4回と、10年目に無償で建物診断を実施
注意点
「ロングサポート50」という名称ではありますが、初期保証期間は10年です。
高価格帯のハウスメーカーの中には、初期保証を30年（最長50～60年）とする企業もあるため、やや短く感じる場合があるかもしれません。
ただし、保証延長の条件として有償メンテナンスを必要とする点は、他社もほぼ同様です。
保証やアフターサービスに関しては、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。
三菱地所ホームの口コミ評判は？
三菱地所ホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。
良い口コミ
こちらの要望を細かく聞き入れた上で、非常に納得できる提案を懇切丁寧にしていただけました。
そして、その後の意見をすり合わせていく段階でも、少し無理であろう要望にも出来る限り答えてくれましたし、とても満足のいく結果になりました。
値段こそハウスメーカーの中では少し高めの印象は受けますが、一世一代の大切な買い物なので、奮発したかいが合ったと思っています。
地元で評判が良いハウスメーカーだったのが相談しようと思ったきっかけです。
設計段階では浴室、廊下、トイレ、ドアの開閉などいろいろとお話を聞いていただき、使い勝手の良い形を担当者の方と一緒に模索することができて満足でした。
母が歩行器具を使った時にその器具の幅が邪魔にならないようなスペースや、廊下を通行する時の自動での点灯、将来の介護度が上がった時の事を考えての風呂場やトイレの機能などと、安全で快適な作りになるようなバリアフリーを重視しました。
5年以上が経った今でも快適に暮らせて、家族も喜んでいます。
悪い口コミ
他のハウスメーカーと比べても特に秀でているところはないと、家族はあまり乗り気ではなかったですが、父の昔からの知り合いの方の関係で安くもなるし、何より恩義があるという昔ながらの考えだったので、決めました。
確かに密かに見積もりをとった他のところよりかなり安くしてもらいました。
全館空調システムが売りだったのでつけましたが、これはランニングコストがかかり、壊れると全ての部屋の空調がとまり、冬でも寒かったため、あまりオススメできません。修理代も高かったです。
ただ、知り合いの方だけあり、対応は後輩の方も含めて良くしてくれました。
しかしその結果、冷蔵庫はいらず。
クレームいれたら、鉄骨階段の手すりを外してハウスメーカーのスタッフで何とか入れたものの、冷蔵庫は破損。冷蔵庫代はもちますと言われたものの、今後の冷蔵庫買い替えの際の作業保証はできません、と。
メーカーの言い分は、この冷蔵庫がはいるかどうか保証するとは言っていません、とのことでした。
その他、部品発注ミスなど頻発で対応もお粗末でした。
三菱地所ホームは施工エリアが限られていて、なおかつ高価格帯なので、口コミ件数もそう多くはありませんでした。
要望を叶えられる自由設計に満足できたという意見がある一方、計算ミスやエアロテックの不具合などの不満の声もありました。
三菱地所ホームの住宅展示場一覧
三菱地所ホームの施工エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・大阪・京都・奈良・兵庫（一部地域を除く）と、関東と関西に限られています。
ホームページに記載されている住宅展展示場の詳細は、次のとおりです。
東京
| 住宅展示場名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| オーダーグラン赤坂 | 東京都港区赤坂7-5-5 | 03-3585-1289 |
| 駒沢ステージ1ホームギャラリー | 東京都世田谷区駒沢5-10 | 03-3703-2205 |
| 駒沢ステージ2ホームギャラリー | 東京都世田谷区深沢4-6 | 03-3703-2526 |
| 駒沢ステージ3ホームギャラリー | 東京都世田谷区深沢4-26 | 03-3702-7371 |
| 新宿ホームギャラリー | 東京都新宿区百人町2丁目2-32 | 03-5285-1611 |
| 瀬田ホームギャラリー | 東京都世田谷区瀬田5-20 | 03-3708-8666 |
| オークラランドホームギャラリー | 東京都世田谷区桜3-24-8 | 03-5451-0720 |
| 浜田山ホームギャラリー | 東京都杉並区高井戸東3-16 | 03-3335-6200 |
| 石神井ホームギャラリー | 東京都練馬区下石神井1-8-4 | 03-5910-3800 |
| 武蔵野ホームギャラリー | 東京都武蔵野市西久保3-1-25 | 0422-56-2777 |
神奈川・千葉・埼玉
| 住宅展示場名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 平沼橋ホームギャラリー | 神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 | 045-290-7055 |
| 幕張ホームギャラリー | 千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7 | 043-274-2696 |
| 市川ホームギャラリー | 千葉県市川市鬼高1-1-2 | 047-379-5001 |
| さいたま新都心ホームギャラリー | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1 | 048-648-5851 |
関西
| 住宅展示場名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 芦屋 ホーム＆スタイル | 兵庫県芦屋市船戸町４-1ラポルテ本館２階 | 0797-99-0016 |
| 千里ホームギャラリー | 大阪府吹田市千里万博公園1-7 | 06-6816-7670 |
三菱地所ホームに関するよくある質問
三菱地所ホームについて、よくある疑問・質問をまとめました。
三菱地所ホームはどんな人におすすめ？
- 住まいに強いこだわりがあり、間取りを自分で自由に設計したい人
- 高品質でハイグレードな木造住宅を求める人
- 全館空調システムを導入して、快適な住環境を実現したい人
三菱地所ホームの最大の特徴は、フルオーダーによる自由設計です。
洗練されたデザインや高い品質を重視する方には、ぜひ検討したいハウスメーカーの一つです。
ただし、坪単価は70～160万円と高めに設定されています。しかし、この価格帯には全館空調システムが標準装備されており、快適性と満足感を追求した住まいを提供しています。
土地探しもサポートしてくれるの？
三菱地所ホームは、三菱地所グループの広範な不動産ネットワークを活用し、土地探しからサポートしています。
専任スタッフがヒアリングを行い、ホームコンサルタントや設計士と連携して、希望に合った土地を見つけるお手伝いをします。
ただし、土地探しのサポートエリアは東京・神奈川・千葉・埼玉（一部地域を除く）に限定されていますので、この点にはご注意ください。
工期はどのくらいかかる？
公式サイトによると、着工から引き渡しまでの期間は約4～6か月です。
ただし、家づくり全体を考えると、事前の情報収集や展示場見学などを含めて1年程度の準備期間を見ておくとよいでしょう。希望の入居時期に間に合うよう、逆算して計画を立てることをおすすめします。
リフォームも依頼できる？
三菱地所ホームはリフォーム事業にも力を入れており、リフォーム専用の展示場も運営しています。
主なリフォーム展示場は以下の通りです。
| 住宅展示場名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| リフォームラボ赤坂 | 東京都港区赤坂7-5-5 | 03-6887-8162 |
| みなとみらいリフォームショールーム | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 | 0120-429-115 |
リフォームラボ赤坂は、戸建てリフォームのショールーム。
1階は築30年をイメージしたビフォー住宅で、2階はリフォーム後のアフター住宅として再現されています。
一方みなとみらいリフォームショールームは、新築分譲マンションの最新設備や仕様をみられるモデルルームと、7つのコンセプトを再現したリフォームブースがあります。
三菱地所グループならではの先進リフォームを体験できるでしょう。
三菱地所ホームはどんなCMをやっているの？
三菱地所グループ全体としては、女優の高畑充希さんを起用した「三菱地所と次にいこう。」シリーズを放送しています。
このCMでは、街や商業施設を歩く様子を通じて、同グループのまちづくりの総合力をアピールしています。
三菱地所ホームの家づくりに特化したCMはありませんが、「ONE ORDER」や「ORDER GRAN」といった住宅のコンセプトムービーがYouTubeで公開されています。興味があればぜひチェックしてみてください。
まとめ
今回は三菱地所ホームに関する注文住宅のポイントを解説しました。
- フルオーダーの自由設計
- 全館空調システムの標準装備
- 耐震性・耐久性・省エネ性を兼ね備えた独自の「ツーバイネクスト構法」
これらの魅力により、ハイクラスの住宅を希望する方に最適な選択肢となるでしょう。
坪単価は70万～160万円と高めですが、同価格帯の他社や中堅クラスのハウスメーカーとも比較検討し、自分に合った価格と性能を見極めることが重要です。
