コラム

注文住宅を検討するとき、多くの人が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼すべきか？」という点です。

価格、設計の自由度、施工の質、アフターサービスなど、それぞれに強みと弱みがあり、自分たちの理想の家づくりに合った選択が重要になります。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いをわかりやすく整理し、後悔しない選び方を解説します。後半では比較表も掲載しているので、家づくりの判断材料としてぜひご活用ください。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

大手ハウスメーカーの特徴

全国展開している大手ハウスメーカーは、商品プランが豊富で品質が安定している点が魅力です。

モデルハウスを多数展開し、工場生産によるプレハブ住宅で工期が短く、アフターサポートも充実している傾向にあります。

一方で、設計の自由度が低い場合や、価格がやや高めになることもあります。

地域工務店の特徴

地域密着型の工務店は、地元の気候や土地の特徴を踏まえた柔軟な家づくりが可能です。

設計の自由度が高く、要望にきめ細かく対応してもらえるのが魅力です。

ただし、品質や施工管理は工務店ごとにバラつきがあり、信頼できる業者かどうかの見極めが重要になります。

どちらがいい？代表的な比較ポイント

価格・設計自由度・保証体制など、両者の違いを事前に把握しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

次章では、具体的な比較表を交えながら詳しく解説していきます。

【比較表あり】ハウスメーカーと工務店の違いを徹底比較

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格・坪単価	やや高め（70～100万円台）	比較的安価（50～80万円台）
設計の自由度	制限あり（規格住宅が中心）	自由設計に柔軟対応
施工品質	工場品質＋マニュアル化	職人の腕に左右されやすい
アフターサービス	長期保証・独自サポートあり	業者ごとに異なる
相談しやすさ	営業担当が一貫して対応	職人・設計士が直接対応する場合も

価格帯・坪単価の違い

ハウスメーカーは工場生産・広告費などが加味されるため、坪単価が高めに設定されている傾向があります。

一方、工務店は中間マージンが少ない分、比較的コストを抑えやすい点が魅力です。

設計の自由度・柔軟性

規格プラン中心のハウスメーカーに対し、工務店はゼロベースからの自由設計にも柔軟に対応してくれます。

こだわりの間取りや土地条件に合わせた家づくりを希望する場合は、工務店が有力候補となることも。

施工品質・現場管理

ハウスメーカーは自社基準による厳格な管理体制が整っており、一定の品質が担保されやすいです。

工務店は現場ごとに対応力が問われるため、実績や施工例のチェックが欠かせません。

アフターサービス・保証体制

ハウスメーカーの多くは10～60年保証など充実したサポートを提供しています。

工務店は対応がまちまちのため、契約前に保証内容の確認が必須です。

相談しやすさ・サポート体制

営業担当者がつくハウスメーカーは、説明や提案がスムーズな点が利点です。

一方、工務店は設計士や職人が直接相談に乗ってくれるケースもあり、技術的なやりとりがしやすいメリットもあります。

ハウスメーカーと工務店、どちらを選ぶべき？

予算・要望に合わせた選び方

「多少高くても安心感やサポート体制を重視したい」という方には、ハウスメーカーがおすすめです。一方で、「予算を抑えつつ柔軟な家づくりをしたい」という方には、工務店が向いているケースもあります。

ただし、工務店選びでは、実績・信頼性・保証内容を慎重にチェックすることが後悔しないための重要なポイントになります。

家づくりの不安を減らす相談先とは？

どちらを選ぶにしても、複数の住宅会社を比較検討することが成功のカギです。

まずはカタログを請求し、価格帯・デザイン・性能・サポート内容を見比べることで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

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LIFULL HOME’Sでは、全国のハウスメーカーや工務店から、無料で資料請求が可能です。
迷ったらまずはカタログを取り寄せて、後悔しない家づくりの第一歩を。

例えば、アキュラホームは、ハウスメーカーの中でも価格と品質のバランスに優れた会社です。完全自由設計に対応しつつ、コストパフォーマンスの高い提案が魅力です。

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【まとめ】ハウスメーカーと工務店の違いを理解して、納得の家づくりを

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと特徴があります。

• ハウスメーカー：品質・安心・サポート重視の方におすすめ
• 工務店：価格・自由設計・柔軟な対応を重視したい方におすすめ

どちらを選ぶにしても、後悔しないためには比較検討と信頼できる住宅会社の見極めが欠かせません。

まずは複数社のカタログを取り寄せて、自分たちに合った家づくりの選択肢をじっくり検討してみましょう。

家が傾いてしまうと、資産価値の大幅な低下だけでなく、居住者の健康にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

特に、傾きによるめまいや体調不良などの健康被害は深刻な問題となり得ます。そのため、早期に原因を特定し、適切な対策を講じることが重要です。

本記事では、家が傾く原因、修繕方法、費用相場に加え、傾いた家の売却についても詳しく解説します。

家が傾く原因と調べ方

建物が傾いてしまう原因として、以下のように2つのケースが考えられます。

それぞれについて解説します。

地盤沈下や土地の液状化が原因の場合

地盤が弱い土地に十分な補強をせず建物を建てると、建物の重みで地盤が沈み、家が傾くことがあります。

通常、住宅会社が建設前に地盤調査を実施しますが、弱い地盤には地盤補強工事が不可欠です。

また、地震の際に発生する液状化現象も傾きの原因となります。

液状化は、地下水が地表に噴き出し地盤が緩む現象で、特に埋立地や河川付近で起こりやすいとされています。

【修繕方法】

液状化などによって傾いた場合は、アンダーピニング工法（強固な地盤層まで杭を打ち込む補強工法）が有効です。この工法により、家全体を安定させ、再沈下を防ぎます。

アンダーピニング工法の詳細は、次の「家の傾きを修理する方法と費用相場」でまとめています。

建物の劣化やシロアリが原因の場合

土地に問題がなくても、長期間の劣化やシロアリ被害により柱や土台が腐食し、家が傾くことがあります。

特に築年数が古い家は、木材が腐朽して強度が低下し、傾斜が発生するケースが多いです。さらに、シロアリ被害は柱の耐久性を著しく低下させ、傾きを引き起こします。

【修繕方法】

建物の劣化やシロアリ被害が原因の場合は、比較的費用を抑えられる土台上げ工法が有効です。この工法では、ジャッキなどで建物を持ち上げ、傷んだ土台部分を補修・交換することで傾きを修正します。

傾きの調査をプロに依頼する場合の費用

リフォーム業者に相談する前に専門の業者に調査してもらい、家の傾きの原因と対策方法について説明を受けることをおすすめします。

専門業者に調査を依頼することで、傾きの原因や対策方法を詳しく知ることができます。特に、ホームインスペクション（住宅診断）は包括的な診断を提供するためおすすめです。

• 費用相場: 7万円～15万円（30坪～40坪の一軒家の場合）
• 調査内容: 傾きの原因特定、シロアリ被害確認、基礎や外壁など建物全体の状態診断

費用はかかりますが、早期発見・早期対策により、将来的な大規模修繕のコストを抑えることができます。

自分で傾きを調べる方法

プロに依頼する前に、自分で簡易的に傾きを調べる方法を紹介します。

1. ビー玉やゴルフボールを転がす: 床に置いたビー玉が自然に転がれば傾きのサインです。
2. スマホアプリを利用する: 傾斜角度を測定できるアプリが手軽で便利です。
3. 水平器を使用する: 最も正確な方法ですが、100円ショップのものは精度が低いため、精度±2mm程度の水平器をホームセンターで購入するのがおすすめです。

家の傾きを修理する方法と費用相場

傾いてしまった家も、適切な修復工事を行うことで傾きを直すことが可能です。

修復工事は、家が傾いた原因や傾きの度合いによって施工方法が異なるため、状況に合った最適な方法を選ぶことが重要です。

修復工事の主な方法は以下の3通りです。

それぞれの特徴を解説します。

土台上げ工法

土台上げ工法は、傾きの程度が比較的軽い場合に用いられる方法です。

建物の基礎部分と土台部分を切り離し、油圧ジャッキなどで持ち上げて水平を調整した後、できた隙間をモルタルなどで埋めます。

工期と費用目安

• 工期：1週間〜10日程度
• 費用相場：100万円〜200万円

メリット

• 比較的費用が安く、短期間で工事が完了する
• 騒音、振動、埃が少なく、住みながら施工可能

デメリット

• 地盤の補強は行わないため、再度沈下するリスクがある
• 応急処置的な側面が強く、長期的な安定性は低い

ダブルロック工法

ダブルロック工法は、地盤に特殊な薬液を圧力注入して強固な支持地盤を作り出す工法です。

薬液は収縮しにくいため、将来的な再沈下のリスクが抑えられます。

工期と費用目安

• 工期：3週間〜1ヵ月程度
• 費用相場：300万円〜500万円

メリット

• 傾き修正と同時に地盤補強ができる
• 1mm単位での精密な調整が可能
• 新たな支持地盤をつくることで効果が長期間持続する

デメリット

• 比較的新しい工法であるため、施工品質が業者によって差が出やすい
• 土台上げ工法に比べて費用が高額

アンダーピニング工法

アンダーピニング工法は、建物の基礎の周囲を掘削し、鋼管杭を地中深くの支持層まで打ち込み、建物を新たな基礎で支える工法です。

大規模な施工が必要ですが、長期的な安定性が高いのが特徴です。

工期と費用目安

• 工期：4週間〜6週間程度
• 費用相場：500万円〜800万円（支持地盤の深さにより大きく変動）

メリット

• 再沈下のリスクが低く、安定性が高い
• 軟弱地盤でも対応可能
• 施工後の保証が充実していることが多い

デメリット

• 施工費用が高額
• 工期が長く、大規模な工事が必要

費用に関しては強固な支持地盤がある深さによって大きく変わってくるので、リフォーム会社をしっかりと比較検討することをおすすめします。

自分で家の傾きを直すことは可能か？

家の傾き修正はプロでも高度な技術が必要な作業であり、特にダブルロック工法やアンダーピニング工法はDIYでは不可能です。

ただし、費用を抑えたい場合は、土台上げ工法を応用する形で自力で修正を試みることはできます。

しかし、その場合でも以下の課題があります。

• 必要な機材: 油圧ジャッキを複数台（約10台）用意する必要がある
• 技術: 正確な水平調整には専門的な知識が必要
• 大掛かりな工事: 床を剥がすなど大規模な作業が伴う

さらに、地盤に原因がある場合はDIYでは解決できず、再び傾くリスクが高いため、基本的には専門業者に依頼するのが安全です。

保証や保険を活用する方法

新築時に付帯する地盤保証は、平均で10年間の保証が一般的ですが、30年間保証を提供する住宅会社もあります。

保証期間内での傾き発生であれば、保証を利用して無償で修復できる場合があります。

保険適用

• 地震保険: 地震による傾きは保険金の支払い対象となることが多い
• 火災保険: 雪害や風害など、契約内容により自然災害が原因の傾きも補償される可能性があります

傾いた家を放置するとどうなるのか

傾いてしまった家を放置すると、建物全体の構造に深刻な影響を及ぼします。

建物の重みによるさらなる傾斜の悪化に加え、わずかな地震でも倒壊のリスクが大幅に高まります。

特に、基礎部分が弱くなった場合は、地震の揺れに耐えきれず、一気に崩れてしまう危険性があります。

倒壊してしまう危険性はあるか？

地盤沈下が原因による家の傾きであれば、少しずつ沈下は進み、家の傾きはどんどんひどくなっていくだけです。

傾きがひどくなると、外壁などにも亀裂が入り、そこから雨漏りを起こす可能性もありますし、最終的には建物が倒壊してしまう恐れもあります。

体調不良や健康被害につながる可能性は？

傾いた家での生活は、人体にさまざまな悪影響を及ぼします。

建物の傾斜により平衡感覚を司る三半規管が乱され、自律神経が不調をきたします。

その結果、頭痛、めまい、吐き気、食欲不振、不眠などの症状が現れることがあります。 実際に、わずか数分間傾いた家に滞在しただけで、頭痛や吐き気を感じる人もいるほどです。

症状の出方には個人差があり、徐々に体調が悪化する場合もあるため、家族が体調不良を訴えたら、すぐに調査や修繕を検討する必要があります。

傾いた家は売却できるのか？

傾いた家であっても、売却することは可能です。

ただし、そのままの状態では建物の評価は大幅に下がり、売却までに時間がかかることが予想されます。

売却のポイント

• 土地の価値を重視する買い手を探す: 建物ではなく土地を目的とする買い手もいるため、まずは不動産業者に相談してみましょう。
• 複数の不動産業者に相談: 1社や2社だけでは買い手が見つかりにくいため、不動産大手6社が運営する「すまいvalue」や、「SUUMO」などのポータルサイトを活用し、広範囲に買い手を探すのが効果的です。
• 買取専門業者に依頼: 一般の売却で買い手が見つからない場合は、買取専門業者に査定を依頼する選択肢もあります。市場価格より安くなりますが、現金化が早く、スムーズに売却できます。

詳しくはこちらの「マンション買取業者の選び方は？」の記事で解説しているので参考にしてください。

解体を選択する場合の費用相場

傾いた家を売却せず、解体して更地として売り出す選択肢もあります。

解体費用の目安

一般的な木造2階建て住宅（40坪程度）の場合、解体費用は以下の通りです。

• 1坪あたりの相場: 約5万円
• 40坪の解体費用: 約170万〜200万円

近年はコロナ禍や国際情勢の影響により、建設関連の費用が高騰しています。そのため、インターネットで見かける坪あたり3万円といった安価な費用は現状に即していない可能性があります。

解体費用を抑えるポイント

• 複数の解体業者から相見積もりを取る: 費用やサービス内容を比較し、最適な業者を選びましょう。
• 補助金や助成金の確認: 自治体によっては、解体費用の一部を補助してくれる場合があります。

傾いた家を放置することで発生するリスクは多岐にわたります。安全性と資産価値を守るためにも、早めの対応を心がけましょう。

解体費用については「家の解体費用は？更地に戻す方法を解説」で詳しく解説しているので参考にしてください。

よくある質問

家の傾きに関して、今回紹介しきれなかった部分や、ネットなどで良く質問されている内容などをまとめてみました。

3センチ程度の傾きは問題ないって本当？

家の傾きが10/1,000というのは、1mあたり1cm傾いていることを意味します。

この傾きは、角度に換算すると約0.57度です。

一般的に、傾きが0.6度を超えると人体に悪影響が出る可能性があるとされています。そのため、3cmの傾き（10/1,000相当）は、修繕を検討すべきレベルです。

家の傾きはどの程度までが許容範囲？

• 新築住宅の場合：傾きの許容範囲は3ミリ以下とされています。
• 中古住宅の場合：許容範囲は6ミリ以下が目安です。

人体への影響を考慮すると、傾きが10/1,000（1mあたり1cm）は限界の目安ですが、理想としては6/1,000（1mあたり6mm）以下が望ましいです。

スマートフォンアプリで家の傾きを測定できる？

• iPhoneの場合：「コンパス」アプリが標準でインストールされており、水平測定機能を利用して傾きを確認できます。
• Androidの場合：無料の傾斜測定アプリが複数提供されており、手軽に測定が可能です。

ただし、スマホアプリは簡易的な測定ツールであり、計測精度はあまり高くありません。そのため、あくまでも目安程度と考え、正確な診断は専門業者に依頼するのが安心です。

まとめ

傾いてしまった家を放置すると、最悪の場合、倒壊する危険があります。

早めに専門家に相談し、原因の特定と対策を講じることが大切です。

住んでいない家の場合の選択肢

• 早期売却：傾きが悪化する前に、不動産買取業者に売却する方法があります。
  • 傾きが軽微な場合は、そのままの状態で買取専門業者に相談するのが最も手軽です。
  • 査定は無料のことが多いため、「すまいvalue」や「SUUMO」などの一括査定サービスを活用して、相場を把握するのがおすすめです。
• 更地にする選択肢：
  • 傾きが深刻な場合は、建物を解体して更地にしてから売却を検討する方が買い手がつきやすくなります。

できる限り早めに査定を受け、売却や修繕などの対応方針を決定することをおすすめします。

30坪の家は、注文住宅の中でも検討されやすい現実的な広さです。

約99㎡（約60畳）に相当し、3〜4人家族向けの3LDK〜4LDKとして人気があります。一方で、家族構成や間取りによっては「30坪だと狭い」と感じるケースもあります。

特に4LDKを希望する場合は、LDK・収納・子ども部屋・水回りのバランスをどう取るかが重要になります。

また、平屋にするのか二階建てにするのかによって、必要な土地の広さや暮らしやすさも大きく変わります。

この記事では、30坪の家の広さや4LDKの間取り実例、平屋と二階建ての違い、建築総額の目安、必要な土地の広さまで、家づくり前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

30坪の家はどれくらいの広さ？家族4人でも住める？

30坪の家は、家族3〜4人で暮らす注文住宅として人気のある広さです。

30坪あれば、3LDK〜4LDKの間取りを作ることができ、LDK・主寝室・子ども部屋・収納をバランス良く配置できます。

ただし、収納や水回り、ワークスペースなどを多く取り入れたい場合は、優先順位を決めて間取りを考えることが大切です。

30坪は約99㎡・約60畳の広さ

30坪は、㎡に換算すると約99㎡です。

畳数で考えると約60畳前後の広さになり、一般的な戸建て住宅としてはコンパクトすぎず、現実的に暮らしやすいサイズといえます。

30坪の広さの目安

• 30坪＝約99㎡
• 畳数では約60畳前後
• 3LDK〜4LDKが作りやすい
• 家族3〜4人に向いている

ただし、30坪すべてを居室に使えるわけではありません。

玄関・廊下・階段・トイレ・浴室・収納などにも面積を使うため、実際の居住スペースは間取り次第で大きく変わります。

30坪は3LDK〜4LDKが現実的

30坪の家では、3LDK〜4LDKの間取りが現実的です。

3LDKであれば、LDKや収納にゆとりを持たせやすく、夫婦＋子ども1人〜2人の家庭でも暮らしやすい間取りになります。

4LDKにする場合は、子ども部屋2室・主寝室・予備室を確保できますが、その分LDKや収納がややコンパクトになりやすい点に注意が必要です。

間取り	特徴	向いている家庭
3LDK	LDK・収納を広く取りやすい	夫婦＋子ども1〜2人
4LDK	個室を確保しやすい	子ども2人・在宅ワークあり

家族3〜4人なら暮らしやすいサイズ

30坪の家は、家族3〜4人で暮らすには十分現実的な広さです。

特に二階建ての場合は、1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋を配置しやすく、生活空間を分けやすいのが特徴です。

一方で、平屋の場合はワンフロアで暮らしやすい反面、各部屋を広く取りすぎると収納や廊下が不足しやすくなります。

30坪で快適に暮らすには、部屋数だけでなく、収納量・家事動線・家具配置まで含めて考えることが重要です。

30坪で狭く感じやすいケース

30坪は暮らしやすい広さですが、間取りによっては狭く感じることもあります。

特に、LDKを広げすぎたり、吹き抜けを大きく取りすぎたりすると、収納や個室に使える面積が少なくなりやすいです。

30坪で狭く感じやすい例

• 4LDKにした結果、各部屋が小さくなる
• 収納を削って生活用品が片付かない
• LDKを優先しすぎて水回りが窮屈になる
• 家具を置いたら通路が狭くなる
• 平屋で廊下が長くなり居室が狭くなる

30坪の家では、「何を広くするか」だけでなく、「何を削るか」も重要です。

家族構成や生活スタイルに合わせて、必要な部屋数・収納・動線の優先順位を整理しておきましょう。

30坪の注文住宅はいくら？建築総額の目安

30坪の注文住宅を建てる場合、建築費は坪単価やハウスメーカーによって大きく変わります。

また、注文住宅では建物本体価格だけでなく、付帯工事費・外構費・諸費用なども必要になります。

そのため、予算を考えるときは「坪単価×30坪」だけでなく、総額ベースで確認することが大切です。

坪単価60万円の場合の総額目安

坪単価60万円前後は、ローコスト〜ミドルコスト帯で検討しやすい価格帯です。

30坪 × 坪単価60万円

• 本体価格：約1,800万円
• 付帯工事・諸費用：約350〜550万円
• 建築総額：約2,150〜2,350万円

近年は建築費の上昇が続いていますが、30坪前後であればローコスト住宅を中心に2,000万円台前半～半ばで建てられるケースもあります。

ただし、坪単価が安い住宅では、設備のグレードや断熱性能、保証内容などに違いがあるため、価格だけで比較しないことが重要です。

例えば、将来的に太陽光発電や全館空調を導入したい場合は、初期費用だけでなくランニングコストやメンテナンス費用も含めて検討すると失敗を防ぎやすくなります。

まずは複数のハウスメーカーのカタログや間取り実例を比較し、自分たちの予算でどのような家が建てられるのか確認しておくのがおすすめです。

坪単価80万円の場合の総額目安

坪単価80万円前後になると、断熱性能・標準設備・デザイン性のバランスを重視しやすくなります。

30坪 × 坪単価80万円

• 本体価格：約2,400万円
• 付帯工事・諸費用：約450〜750万円
• 建築総額：約2,850〜3,150万円

一条工務店・アイ工務店・桧家住宅など、性能と価格のバランスを重視する家庭に人気があります。

坪単価100万円の場合の総額目安

坪単価100万円前後になると、高断熱仕様・全館空調・大空間LDK・高級設備などを取り入れやすくなります。

30坪 × 坪単価100万円

• 本体価格：約3,000万円
• 付帯工事・諸費用：約600〜900万円
• 建築総額：約3,600〜3,900万円

積水ハウス・ヘーベルハウス・住友林業など、大手ハウスメーカーを比較するケースが多い価格帯です。

土地あり・土地なしで必要予算は変わる

30坪の注文住宅では、「土地あり」か「土地なし」かによって必要な予算が大きく変わります。

すでに土地を所有している場合は、建物本体価格・付帯工事費・外構費・諸費用を中心に考えればよいため、総額を抑えやすくなります。

一方、土地から購入する場合は、土地代に加えて造成費・地盤改良費・登記費用なども必要になるケースがあります。

特に都市部では土地代の割合が大きくなるため、建物30坪でも総額が大きく変わる点に注意が必要です。

30坪の家を建てるには土地は何坪必要？

30坪の家を建てる場合、平屋か二階建てかによって必要な土地面積が変わります。

二階建てであれば敷地を抑えやすく、都市部でも比較的建てやすい一方、平屋は建築面積が広くなるため、より広い土地が必要になります。

建物タイプ	必要な土地の目安	特徴
30坪の平屋	50〜70坪前後	ワンフロアで暮らしやすいが土地が必要
30坪の二階建て	35〜50坪前後	敷地を抑えながら部屋数を確保しやすい

駐車場2台分や庭を確保したい場合は、さらに広めの土地が必要になることもあります。

同じ30坪でも総額はかなり変わります

30坪の注文住宅は、ハウスメーカーによって標準仕様・断熱性能・収納提案・保証内容が大きく異なります。

まずは複数社のカタログや間取り実例を比較しながら、自分たちの予算でどこまで実現できるか確認しておくのがおすすめです。

30坪の間取り実例｜平屋・二階建て・4LDKを比較

30坪の注文住宅では、間取りの工夫によって暮らしやすさが大きく変わります。

特に最近は、4LDK・平屋・ランドリールーム・回遊動線などを取り入れた「家事ラク間取り」が人気です。

ここでは、30坪で人気のある間取り実例を紹介します。

30坪・4LDKの間取り実例

30坪でも、4LDKの間取りを作ることは十分可能です。

一般的には、1階にLDK＋水回り、2階に主寝室＋子ども部屋2室を配置するケースが多く、家族4人でも暮らしやすい間取りにしやすいサイズ感です。

30坪4LDKで人気の間取り例

• LDK16〜18帖＋対面キッチン
• 主寝室6〜8帖＋子ども部屋2室
• リビング階段
• ファミリークローゼット
• ランドリースペース

一方で、4LDKにすると収納や廊下に使えるスペースが限られやすく、各部屋がコンパクトになりやすい点には注意が必要です。

部屋数だけを優先するのではなく、「収納量」「家事動線」「家具配置」まで考えて間取りを作ることが重要です。

30坪の平屋間取り実例

30坪の平屋は、夫婦＋子ども1〜2人で暮らしやすいサイズとして人気があります。

ワンフロアで生活できるため、階段移動がなく、家事動線を短くしやすいのが大きなメリットです。

30坪平屋で人気の間取り

• LDK20帖前後＋勾配天井
• 回遊できるアイランドキッチン
• ランドリールーム＋室内干し
• ファミリークローゼット
• 中庭・ウッドデッキ

特に最近は、「家事ラク」を重視して、洗濯・収納・キッチンを近くにまとめる間取りが人気です。

ただし、平屋は建築面積が広くなるため、二階建てより広い土地が必要になるケースが多く、土地代を含めた総額は高くなりやすい傾向があります。

30坪の二階建て間取り実例

30坪でもっとも多いのが、二階建ての4LDKプランです。

1階にLDK・水回り、2階に寝室と子ども部屋を配置することで、生活空間を分けやすく、限られた敷地でも部屋数を確保しやすくなります。

比較項目	30坪平屋	30坪二階建て
必要な土地	広め	比較的コンパクト
家事動線	短くしやすい	上下移動あり
部屋数	やや制限あり	確保しやすい
都市部との相性	やや不利	建てやすい

最近は、吹き抜け・リビング階段・スタディスペースなどを取り入れた二階建ても人気があります。

30坪でランドリールームを作る間取り実例

共働き家庭を中心に人気なのが、ランドリールームを取り入れた30坪の間取りです。

洗濯→干す→収納までを短い動線でまとめやすく、毎日の家事負担を減らしやすいのが大きなメリットです。

30坪で人気の家事ラク動線

• 脱衣所＋ランドリールームを一体化
• 室内干しスペースを確保
• ランドリー横にファミリークローゼット
• キッチン〜洗面〜脱衣所を回遊動線化

30坪でも、間取りを工夫することで「家事ラク住宅」を実現することは十分可能です。

ただし、ランドリールームを広く取りすぎるとLDKや収納スペースを圧迫しやすいため、家全体のバランスを考えることが重要になります。

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30坪の家で後悔しやすいポイント

30坪は暮らしやすいサイズですが、間取りの作り方によっては「思ったより狭い」「収納が足りない」と後悔するケースもあります。

特に、30坪は「ちょうど良いサイズ」だからこそ、間取りの優先順位が重要になります。

収納が不足しやすい

30坪では、部屋数を優先しすぎると収納スペースが不足しやすくなります。

特に、4LDKにした場合は各部屋を確保する分、ファミリークローゼットやパントリーを削ってしまうケースも少なくありません。

30坪で不足しやすい収納

• ファミリークローゼット
• パントリー
• 土間収納
• リビング収納
• 季節家電の収納スペース

収納は「量」だけでなく、「どこに配置するか」も重要です。

LDKを広げすぎると個室が狭くなる

30坪では、LDKを広げすぎると個室や収納に使えるスペースが不足しやすくなります。

例えば、LDKを20帖以上にすると開放感は出ますが、その分子ども部屋や主寝室がコンパクトになるケースもあります。

特に4LDKを希望する場合は、「LDKの広さ」と「部屋数」のバランスを考えることが大切です。

平屋は土地の広さが必要になる

30坪の平屋は人気がありますが、二階建てより広い土地が必要になります。

建物30坪＋駐車場2台＋庭を確保しようとすると、50〜70坪前後の土地が必要になるケースも珍しくありません。

そのため、都市部では土地代を含めた総額が想像以上に高くなることがあります。

駐車場・庭とのバランスを忘れやすい

建物の間取りばかりに意識が向くと、駐車場・庭・アプローチなどの外構計画が後回しになりやすくなります。

特に30坪は「建物を少し広げたい」と考えやすいサイズですが、その結果、駐車場が狭くなったり庭が取れなくなったりするケースもあります。

建物だけでなく、「土地全体をどう使うか」まで含めて計画することが重要です。

30坪で人気のハウスメーカー比較

30坪の注文住宅では、「限られた面積をどう活用するか」が非常に重要になります。

そのため、収納提案・家事動線・断熱性能・標準仕様など、ハウスメーカーごとの特徴を比較しながら選ぶことが大切です。

ここでは、30坪前後の注文住宅で比較されやすい人気ハウスメーカーを紹介します。

タマホーム｜コスパ重視で30坪を建てたい人向け

タマホームは、コストを抑えながら30坪前後の注文住宅を建てたい人に人気のハウスメーカーです。

比較的リーズナブルな価格帯ながら、4LDK・収納・対面キッチンなど、人気の間取りを取り入れやすい点が特徴です。

タマホームが向いている人

• 30坪前後で建築費を抑えたい
• コスパ重視で比較したい
• 部屋数をしっかり確保したい
• ローコスト住宅を検討している

一方で、収納提案や標準仕様はプランによって差があるため、複数社比較しながら検討するのがおすすめです。

→ タマホームの間取りや坪単価の詳細はこちらをご覧ください

アイ工務店｜収納・空間活用に強い

アイ工務店は、限られた30坪でも空間を有効活用しやすい提案力に強みがあります。

スキップフロア・半地下収納・吹き抜け・回遊動線などを取り入れながら、開放感と収納量を両立しやすい点が人気です。

30坪との相性が良いポイント

• 収納スペースを増やしやすい
• 吹き抜けで広く見せやすい
• 回遊動線の提案が豊富
• 家事ラク間取りを作りやすい

「30坪でも狭く見せたくない」という家庭に比較されやすいハウスメーカーです。

一条工務店｜性能重視で快適に暮らしたい人向け

一条工務店は、高断熱・高気密・全館床暖房など、住宅性能を重視したい人に人気があります。

30坪でも快適性を高めやすく、冬の寒さ・夏の暑さを抑えながら暮らしやすい家づくりをしやすいのが特徴です。

比較項目	特徴
断熱性能	業界トップクラス
全館床暖房	標準採用が人気
収納提案	生活動線を考慮しやすい
価格帯	やや高め

初期費用は高めになりやすいですが、「光熱費を抑えながら長く快適に暮らしたい」という家庭から人気があります。

→ 一条工務店の間取りや坪単価について詳しくはこちら

桧家住宅｜全館空調を重視したい人向け

桧家住宅は、全館空調「Z空調」が人気のハウスメーカーです。

30坪でも家全体の温度差を減らしやすく、夏・冬ともに快適に暮らしやすい点が支持されています。

また、収納提案や家事動線も比較的バランスが良く、共働き家庭との相性も良いハウスメーカーです。

桧家住宅が向いている人

• 全館空調を重視したい
• ヒートショック対策をしたい
• 家全体を快適温度に保ちたい
• 家事動線も重視したい

30坪でも「住みやすさ」はハウスメーカーでかなり変わります

同じ30坪でも、収納量・断熱性能・家事動線・標準仕様によって、実際の暮らしやすさは大きく変わります。

特に30坪は「広すぎないサイズ」だからこそ、間取り提案力の差が住み心地に直結しやすいサイズです。

→ 桧家住宅の間取りや坪単価について詳しくはこちら

30坪の注文住宅はこんな人におすすめ

30坪の注文住宅は、「広すぎず狭すぎない現実的なサイズ」として人気があります。

特に、家事動線・収納・部屋数のバランスを重視したい家庭との相性が良い広さです。

家族3〜4人で暮らす予定の人

30坪は、夫婦＋子ども1〜2人の家庭にちょうど良いサイズ感です。

3LDK〜4LDKを作りやすく、LDK・主寝室・子ども部屋・収納をバランス良く配置しやすくなります。

建築費を抑えながら注文住宅を建てたい人

35坪・40坪と比較すると、30坪は建築費を抑えやすく、土地代も含めた総額をコントロールしやすいサイズです。

そのため、「予算内で注文住宅を建てたい」という家庭から人気があります。

収納や家事動線を工夫できる人

30坪は限られたスペースをどう活用するかが重要になるため、収納計画や家事動線を工夫できる人に向いています。

最近は、ランドリールーム・回遊動線・ファミリークローゼットなどを取り入れた「家事ラク間取り」も人気です。

まとめ｜30坪の家は間取り次第で快適に暮らせる

30坪の注文住宅は、家族3〜4人で暮らしやすく、建築費・広さ・間取りのバランスが取りやすい人気サイズです。

特に、4LDK・平屋・ランドリールーム・回遊動線など、最近人気の間取りも工夫次第で十分取り入れることができます。

ただし、同じ30坪でも、ハウスメーカーによって収納提案・断熱性能・標準仕様・総額は大きく変わります。

まずは複数社のカタログや間取り実例を比較しながら、自分たちに合った30坪の家づくりを進めていきましょう。

朝日リビングは、首都圏エリアで様々な不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、耐震設計などを手掛ける不動産会社です。

特に不動産流通事業が同社の中核を成しており、これまでに売買仲介件数は累計で5万件を超えています。

朝日リビングの会社概要

朝日リビングは、1972年2月に創業しました。創業当初、同社は公団や公社が開発・提供していた公営住宅の売買仲介から事業をスタートしました。これにより、地域の住宅市場に関与し、信頼を築いていきました。

現在、朝日リビングは業務を大きく拡張し、民間のマンション、土地、一戸建て、さらには事業用の建物など、多種多様な不動産物件の取引を行っています。また、賃貸管理やリフォーム、耐震設計など、さまざまな不動産に関連するサービスも取り扱っており、不動産全般において幅広い事業展開をしています。

会社名	朝日リビング株式会社
本社	〒194-0022　東京都町田市森野１丁目8-3丸昌町田ビル 3階
代表者	代表取締役社長　田代 雅司
電話番号	042-726-5211
資本金	1,000万円
設立	昭和47年2月
売上高（年商）	23億円
事業内容	住まいの売買仲介・賃貸仲介、賃貸管理業、リフォーム、 木造住宅の耐震検査・耐震補強工事、中古住宅の再生（買取再販）
従業員数（連結）	120名
免許番号	宅地建物取引業　国土交通大臣免許(13) 第2135号 建設業　東京都知事許可 (般-29) 第128493号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第51176号 賃貸住宅管理業 登録番号国土交通大臣(01)第006209号
主な加盟団体	(公社) 全日本不動産協会 (一社) 全国住宅産業協会 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 (公財) 日本賃貸住宅管理協会 加盟流通機構 (公財) 東日本不動産流通機構
公式HP	https://www.asahi-lv.co.jp/

支店連絡先と対応地域

朝日リビングの営業所は、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県に計12か所あります。これらの営業所は、首都圏エリアに特化しており、地域の不動産ニーズに応えるために事業を展開しています。

不動産サービスを利用したい場合は、最寄りの営業所に直接問い合わせて、対応地域について確認することをお勧めします。各営業所は、それぞれの地域において専門的な知識を持ったスタッフが対応しておりますので、安心してご相談いただけます。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
町田本社営業部	〒194-0022 東京都町田市森野１丁目8-3 丸昌町田ビル 3階	042-726-5211	10：00～19：00
新宿営業センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿６丁目12-6 コアロード西新宿2Ｆ	03-6302-0788	10：00～19：00
多摩営業所	〒206-0033 東京都多摩市落合１丁目9-1 多摩センタービル 1階	042-371-3211	10：00～19：00
浜松町営業センター	〒105-5117 東京都港区世界貿易センタービルディング南館１７階	03-4567-2717	10：00～19：00
大宮営業所	〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目10　シンテイ大宮ビル 1階	048-645-2311	10：00～19：00
志木営業所	〒352-0001 埼玉県新座市東北２丁目29-26 松栄ビル １F	048-472-1011	10：00～19：00
横浜営業所	〒240-0013 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目47 第一斉藤ビル3階	045-337-2950	10：00～19：00
十日市場営業所	〒226-0025 神奈川県横浜市緑区十日市場町805　佐藤ビル2F	045-983-3351	10：00～19：00
湘南辻堂営業所	〒251-0042 神奈川県藤沢市辻堂新町１丁目1-15　山上第2ビル1F	0466-34-3841	10：00～19：00
金沢営業所	〒236-0053 神奈川県横浜市金沢区能見台通18-1	045-783-9501	10：00～19：00
柏営業所	〒277-0852 千葉県柏市旭町１丁目5-12　末広インビル1F	04-7143-0011	10：00～19：00
千葉ニュータウン営業所	〒270-1471 千葉県船橋市小室町3318-6	047-457-8621	10：00～19：00

朝日リビングの事業内容

朝日リビングは、不動産に関するさまざまなサービスを包括的に提供しており、年商は約23億円です。

売上の内訳は、中古住宅の買い取り再販が45%、売買仲介が30%、賃貸住宅の管理と仲介が15%、リフォームなどその他の事業が10%となっています。

ここでは、特に不動産の売却サービスと賃貸管理サービスについて詳しく紹介します。

不動産売却サービス

朝日リビングでは、不動産を売却する際に「担当エリア制度」を採用しています。これにより、地域に詳しい専門家が一貫してサポートを行います。

各エリアでの実績や経験に基づき、購入希望者の傾向や適切な販売価格を提案し、地域特性に合った効果的な売却方法を考えます。

また、各地域には物件チラシを配布する担当者がいるため、近隣へのポスティング広告を積極的に行っています。

トリプル査定サービス

朝日リビングでは、一般的な仲介による売却査定に加え、買い取り査定や賃貸にした場合の査定を行う「トリプル査定サービス」を提供しています。

このサービスを利用することで、それぞれの売却方法による価格や賃貸にした場合の条件を比較することができ、あなたの希望に沿った不動産活用方法を選択できます。

買取システム

当社の不動産買取システムには、急ぎで資金を得たい方のための「スピード買取システム」と、一定期間内に売却ができなかった場合に買い取る「買取保証」があります。

「スピード買取システム」では、迅速な査定から買い取り手続きまでを行い、早い結論と早い換金を実現します。

「買取保証」は、売主と当社が合意の上で専任契約を結び、2か月以内に販売ができなかった場合に事前に決めた価格で買い取るサービスです。

この両サービスは、確実に売却できる時期や価格が明確になるという利点があります。また、仲介手数料が発生しないので、コスト面でも有利です。

先行リフォーム販売「まちます君」

朝日リビングでは、物件の資産価値を向上させ、早期に売却することを目指した「まちます君」という先行リフォーム販売システムを提供しています。

このサービスでは、売却活動を始める前に、比較的大規模なリフォームを行うことができ、リフォームにかかる費用は最大で500万円まで対応可能です。この仕組みは、朝日リビング独自のものです。

通常、リフォーム代金の支払いは、工事をお願いする契約を行う際に50パーセント、工事が完了した際に残りの50パーセントを支払う形になります。しかし、「まちます君」のサービスを利用すると、朝日リビングが売主の代わりにリフォーム代金を立て替えてくれます。そのため、実際の支払いは売買契約が無事に終わった後でも大丈夫です。

このように、リフォーム工事の代金の支払いを売却が成立するまで待ってもらえるため、手元の現金を大切にしながら、成約前の出費をできるだけ抑えたいと考えている方にとって非常に便利なサービスです。

ただし、「まちます君」という先行リフォーム販売システムを利用するには、いくつかの条件があります。

詳しい条件や手続きについては、最寄りの朝日リビングの営業所に直接問い合わせて確認してください。

リースバック

朝日リビングでは、売却後も自宅に住み続けることができる「リースバック」というサービスを提供しています。

このサービスは、老後の資金作りや借り入れの返済、事業資金など、資金の使い道が自由な点が特徴です。

他の会社のリースバックサービスでは、一定の期間が経過した後に退去しなければならない「定期借家契約」が求められることがありますが、朝日リビングのリースバックでは、建物賃貸借契約の期間満了後も契約を更新することで、長く住み続けることが可能です。

また、このリースバックでは、マンションや戸建てだけでなく、一棟ビルや住居兼事務所など、さまざまな形態や用途の不動産が対象となります。これにより、どのような物件でも取り扱いが可能です。

賃貸管理サービス

朝日リビングの賃貸管理サービスは、分譲マンションや一戸建てに特化した内容です。

こちらのサービスは大きく分けて、賃貸管理業務全般をトータルでサポートする「トータルサポートプラン」と、オーナー自身の賃貸管理業務の一部を手助けする「オーナー管理プラン」の2種類を提供しています。オーナーのニーズに合わせて、どちらかのプランを選ぶことができます。

両プランに共通する費用として、賃貸契約を結ぶ際に賃料の1ヶ月分が委託業務費としてかかり、更新時（再契約時）には新賃料の0.5ヶ月分の利用料金が発生します。さらに、トータルサポートプランを選ぶ場合は、月額賃料の5%が管理手数料として必要です。

トータルサポートプランには、以下の幅広いサポートが含まれています。

毎月の管理手数料はかかりますが、これにより、賃貸経営を安心して行うことができます。

また、オーナー管理プランでは、以下の業務をサポートしてくれます。

このプランでは、入居後の管理業務はオーナーが行う必要がありますが、毎月の管理手数料がかからないというメリットがあります。

朝日リビングの特徴、強みは？

朝日リビングの最大の特徴は、「担当営業制」を採用していることです。

この制度により、同社は社員一人ひとりが「住まいのトータルプランナー」となることを目指しています。

90%を超える高い顧客満足度

通常の不動産会社では、役割が明確に分かれており、「売買仲介担当」や「賃貸仲介担当」、さらには「リフォーム担当」といったように、各担当者が特定の業務に専念しています。

しかし、顧客のニーズは多様で、「購入か賃貸かで迷っている」「所有不動産の賃貸活用について相談したい」「住まいを買い替えるかリフォームかで悩んでいる」など、さまざまな要望が寄せられます。

このような状況では、担当業務の枠を超えた提案が必要になります。

そこで、朝日リビングでは、入社した年の10月から翌年の9月にかけて、従業員が自分の主な業務を理解し、実践するための「プランナー研修」を行います。この研修では、業務ごとにグループで学びます。

その後の1年間で、社員が「住まいのトータルプランナー」として成長できるようにサポートするための研修も実施しています。

多様な顧客ニーズにしっかりと応えるため、社員一人ひとりがスキルを向上させ、成長を目指す取り組みが、朝日リビングの大きな強みとなっています。

このような顧客ニーズに応えようとする姿勢は、顧客満足度にも表れており、顧客アンケートでは調査した4つの項目すべてにおいて、顧客満足度（「満足」または「ほぼ満足」と回答した方の合計）が90%を超える評価を得ることができました。この結果は、同社のサービスの質の高さを示しています。（2020年度、同社調べ）

朝日リビングに関するよくある質問

ここでは、朝日リビングに関するよくある質問をまとめました。

朝日リビングの実績はどのようなものですか？

朝日リビングは、賃貸管理戸数が約5,000戸に上り、3,000名以上のオーナー様の資産を管理しています。また、売買仲介の件数は累計で約5万件に達し、2022年11月期の年間取扱高は221億円を記録しています。

さらに、創業から50年以上の歴史があり、長年にわたる信頼できる実績があります。

朝日リビングを利用することのメリットは何ですか？

朝日リビングは「住まいのトータルプランナー」として、一人の営業担当が不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

具体的には、賃貸や売買の取引だけでなく、火災保険、リフォーム、引っ越しなどのサービスについても提案を行います。このように、不動産に関する多岐にわたるニーズに対して、ワンストップサービスを提供しているのが特徴です。

つまり、複数のサービスを一つの窓口で受けられることで、顧客は手間が省け、より便利に利用することができるという点が、大きなメリットだと言えるでしょう。このような体制により、顧客は安心してさまざまな相談を行うことができるのです。

朝日リビングの採用条件や年収はどうなっていますか？

朝日リビングの公式ホームページによれば、同社は新卒のみの採用を行い、中途採用は行っていません。

選考では人物を重視しており、学歴や成績が合否に影響を与えることはありません。

ただし、最終面接後に筆記の適性診断（Webテスト）を行い、応募者の真実性を確認します。

初任給は基本給が16万円（2022年4月実績）、不動産売買仲介営業職では営業手当が7万円、賃貸仲介営業職では営業手当が4万円となっています。

具体的なモデル年収としては、25歳（入社3年目）で平均年収が430万円、27歳（入社5年目）で平均年収が670万円（いずれも報奨金、宅建手当、その他の収入手当を含む）という実績があります。

まとめ

朝日リビングは、社員一人ひとりが「住まいのトータルプランナー」を目指し、多様な不動産サービスをワンストップで提供しています。

また、50年以上の歴史を持ち、不動産の売買や賃貸管理において豊富な実績があります。

このため、以下のような方には特におすすめの不動産会社です。

朝日リビングは、信頼できるパートナーとして適切な選択肢と言えるでしょう。

住友林業ホームサービスは、木材や建材、山林に関する環境事業を含む「総合住生活関連事業」をグローバルに展開している住友林業グループに属する不動産会社です。

同グループ内で不動産流通事業（不動産仲介事業）の分野を担当し、不動産に関するトータルサービスを提供しています。

住友林業ホームサービスの会社概要

住友林業ホームサービスは、1964年にスミリン土地株式会社として設立され、その後住友林業グループの不動産部門として宅地造成や分譲住宅事業をスタートしました。

1980年には、住宅流通部門として首都圏および近畿圏で事業を展開し、仲介事業にも本格的に参入しました。

不動産流通大手企業の中で、同社の取扱高は14位ですが、仲介事業の規模は特に大きくありません。それにもかかわらず、オリコンが行った「顧客満足度調査」では毎年上位にランクインしており、高い顧客満足度が同社の特長と言えます。

会社名	住友林業ホームサービス株式会社
本社	〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階
代表者	代表取締役社長　櫻井清史
電話番号	03-5381-7921
資本金	4億円
設立	昭和39年9月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	不動産業、不動産関連業
従業員数	489名（2020年4月現在）
主な認可番号	宅地建物取引業免許　国土交通大臣（16）第220号 第二種金融商品取引業登録　関東財務局長（金商）第2959号
主な加盟団体	(公社)全国宅地建物取引業保証協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)神奈川県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)京都府宅地建物取引業協会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 東海不動産公正取引協議会 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)九州不動産公正取引協議会 (公財)東日本・(公社)近畿圏・(公社)中部圏・(公社)西日本 不動産流通機構 (一社)不動産流通経営協会 (一社)第二種金融商品取引業協会 ほか
公式HP	https://www.sumirin-hs.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友林業ホームサービスは、首都圏、関西圏、中部圏、福岡エリアの主要都市に展開しており、単なる店舗数の多さではなく、需要が高いエリアに特化して出店しています。効率的かつ多様なニーズに応える体制を整えています。

以下は各エリアの主要店舗の所在地および連絡先です。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
東京支店	〒103-0027 東京都中央区日本橋３丁目6-2　日本橋フロント　3階	03-3231-2700	10：00～18：00
東京西支店	〒167-0051 東京都杉並区荻窪５丁目27-６　中島第一ビル　1F、5F	03-5335-5901	10：00～18：00
立川店	〒190-0012 東京都立川市曙町２丁目12-18	042-512-5977	10：00～18：00
城南支店	〒108-0075 東京都港区港南２丁目5-7 港南ビル1階	03-6451-4591	10：00～18：00
練馬支店	〒176-0001 東京都練馬区練馬１丁目４-1 ユニティフォーラムⅡ練馬4階	03-5912-7161	10：00～18：00
文京小石川店	〒112-0002 東京都文京区小石川5丁目4-2 リジェネス小石川fb　1階	03-3814-6101	10：00～18：00
中野店	〒164-0001 東京都中野区中野２丁目29-5　中野レジデンス壱番館　1、2階	03-6382-8531	10：00～18：00
城南支店　恵比寿営業所	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-24　恵比寿斉信ビル1・2Ｆ	03-3714-2201	10：00～18：00
豊洲店	〒135-0061 東京都江東区豊洲３丁目2-20　豊洲フロント　1階	03-6228-2803	10：00～18：00
自由が丘店	〒152-0035 東京都目黒区自由が丘2丁目12-21　芳紫苑御園ビル	03-5731-7051	10：00～18：00
世田谷支店	〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4丁目7-1 田島ビル1階	03-5779-6071	10：00～18：00
調布店	〒182-0024 東京都調布市布田1丁目39-3	042-443-1311	10：00～18：00
大井町店	〒140-0011 東京都品川区東大井5丁目26-26　ソレール仙台坂 102	03-6712-3652	10：00～18：00
四谷店	〒160-0004 東京都新宿区四谷２丁目2-2　四谷三和ビル 1階	03-6709-9731	10：00～18：00
錦糸町店	〒130-0013 東京都墨田区錦糸3丁目4-8 柳澤ビル1階	03-5809-7783	10：00～18：00
横浜支店	〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目20-3 第５安田ビル１階	045-290-4141	10：00～18：00
川崎店	〒212-0014 神奈川県川崎市幸区大宮町15-5　Inoue Bldg. 1階	044-276-9751	10：00～18：00
京葉支店	〒272-0021 千葉県市川市八幡3丁目1-18　シャトー増田No.3 1F	047-324-3121	10：00～18：00
柏店	〒277-0005 千葉県柏市柏1丁目5-11	04-7163-4181	10：00～18：00
さいたま支店	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂2丁目10-1　グローバル高砂1階	048-827-1381	10：00～18：00
川口店	〒332-0012 埼玉県川口市本町4丁目3-2 明邦川口第8ビル　2F	048-227-2811	10：00～18：00
名古屋支店	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2丁目3-1　名古屋広小路ビルヂング1階	052-201-0930	10：00～18：00
名古屋中央支店　瑞穂営業所	〒467-0012 愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目24-2	052-859-1663	10：00～18：00
大阪支店	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目114-300号　大阪駅前第4ビル　3F	06-6341-5040	10：00～18：00
西田辺店	〒545-0021 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目4-28	06-6627-7211	10：00～18：00
京都店	〒606-0817 京都府京都市左京区下鴨西林町5-1	075-706-7251	10：00～18：00
西宮支店	〒663-8204 兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル3階	0798-67-3377	10：00～18：00
神戸支店	〒650-0034 兵庫県神戸市　中央区京町83　三宮センチュリービル2F	078-381-7388	10：00～18：00
福岡支店	福岡県福岡市博多区下川端町1-1　明治通りビジネスセンター　本館1Ｆ	092-260-7341	10：00～18：00
薬院店	〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6　フォレスト薬院大通　1階	092-707-0081	10：00～18：00

なお、首都圏や関西圏で不動産を売却検討されている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をチェックすることをおすすめします。

こちらは利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を採用しているためです。（※エージェント制の詳細については、SREリアルティの特集ページで解説しています）

両者を比較することで、自分たちの不動産を高く売却できる可能性が広がります。

住友林業ホームサービスの事業内容

住友林業ホームサービスの主な事業は、土地や住宅の売買仲介です。

住友林業を母体とする安定した企業基盤に支えられ、同グループの豊富なノウハウとチームワークを活かして、不動産流通に関する様々なサービスを提供しています。

ここでは、同社が提供する主要なサポートサービスについて紹介いたします。

すみなび

「すみなび」は、住友林業ホームサービスが運営する不動産総合ポータルサイトです。関東エリア（首都圏含む）、東海エリア、近畿エリアの不動産情報（マンション、一戸建て、土地、収益物件など）を幅広く提供しています。

また、不動産売却を検討している方へのサポート情報や、初めて不動産を購入する方や住み替えを考える方への流れの解説も用意されています。そのほか、地価や不動産の法律、税制に関する解説、市況情報など、不動産購入や売却に役立つ情報が豊富に揃っています。

売却バックアップサービス

同社では、不動産売却に関する不安を解消するため、売却をサポートする様々なサービスを提供しています。

以下に主なサービスを紹介します。（※いずれのサービスも、利用するには一定の条件があるので、詳細は同社のホームページまたは最寄りの各店舗へ直接確認してください。）

3Dウォークスルー動画/バーチャル住まい見学

自宅の売却を考える売り主の中には、ウイルス感染症の影響で「自宅を見学に来てもらうのが不安」「人が多く集まるのが不安」と感じる方も少なくありません。

このサービスでは、事前に撮影した画像を高画質な3D動画に変換し、立体的な空間で物件を案内します。バーチャル空間内で自由に動き回り、様々な角度から室内を閲覧できるため、現地に行かなくても居住空間を体験できます。

また、現地の見学を行う前に、売主だけでなく買主にとっても接触機会を減らすことができる利点があります。

居住中ホームステージング

このサービスでは、ホームステージャーが室内の片付けや空間コーディネートを行います。

プロのカメラマンが物件を撮影し、生活感を排除した清潔感のある画像を作成します。このような準備によって、早期かつ高値での売却を実現する可能性が高まります。

水回りクリーニング4ヶ所セット

掃除のプロがおこなう水回りのクリーニングサービスで、キッチン、浴室、洗面所、トイレの4ヶ所を対象としています。

「汚れが落ちない」「手間がかかる」といった水回りのクリーニングは、専門の技術を持つプロが対応し、油汚れやカビ、鏡のくすみをしっかりと磨き上げます。

ピカピカの水回りは好印象を与え、見学者に対する物件の魅力を高める役割を果たします。

あんしん保証付仲介システム

「あんしん保証付仲介システム」は、不動産の引渡し後1年間、住まいの欠陥や故障に対して保証（補修・費用負担）を行うサービスです。

一戸建ての場合、建築士が検査を行い、検査に合格すると、売却後1年間、「雨水の浸入を防止する部分」「給排水管路」「シロアリの被害等」の4つの部分について保証会社が補修費用を負担します。

検査に合格しなかった場合でも、売主がその箇所を補修し、再検査を受けて合格すれば、同様の保証を得ることが可能です。

マンションの場合、提携保証会社の専門検査員が約100項目の検査を行い、合格すれば、対象設備が故障した場合に1年間、保証会社が修理・交換を行います。

ただし、対象機器（ガス給湯器、ガスコンロ・IHクッキングヒーター、換気扇、水回り設備）ごとに、修理・交換の限度額（製造10年以内は10万円、製造10年超は2万円〜6万円）が設定されていますので、詳細については同社のホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友林業ホームサービスの強み、他社との違いは？

住友林業ホームサービスの特徴は、企業理念として掲げている「お客様第一主義」にあります。

同社は顧客満足を最優先し、高品質な商品やサービスを提供することに努めています。また、顧客との関係を生涯にわたるパートナーシップとして築くことを目指しています。

顧客満足度第1位の実績

2022年のオリコン顧客満足度ランキングにおいて、住友林業ホームサービスは「マンション売却部門」で4年連続6回目の第1位を獲得し、「戸建て売却部門」でも2年連続2回目の第1位を達成しました。

同社の営業スタイルは、各顧客に対して真心を込めた接客を行い、常に誠実であることが基本です。

また、同社は目先の利益ではなく、顧客にとっての最善の提案を考慮し、時には「NO」と言うことも顧客の利益を守るためとしています。

この姿勢こそが「お客様第一主義」の理念に基づいたものであり、その結果として顧客満足度の高さを維持し続けています。

顧客満足を最優先に考えるこの姿勢が、住友林業ホームサービスの強みであり、他社との大きな違いとなっているのです。

住友林業ホームサービスの口コミ評判は？

住友林業ホームサービスを利用した方々の口コミ調査を行いました。

良い評価と悪い評価の両方が存在しますので、これから利用を検討されている方はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友林業ホームサービスに関する良い口コミとしては、「対応が迅速で、計画もスムーズに進んだため非常に満足している」との声が挙げられています。

適切な価格で迅速に物件を売却できたことが高く評価されているようです。

一方で、悪い口コミには「売り主の立場を考慮した対応がされていなかった」という不満の意見も見受けられました。これらの口コミを参考に、サービス利用を検討される際の判断材料にしていただければと思います。

住友林業ホームサービス関するよくある質問

住友林業ホームサービスに関するよくある質問を以下にまとめました。

不動産の買取りはしてくれるのか？

住友林業ホームサービスの主な事業は仲介ですが、買取りも行っています。

通常の買取りに加えて、買い替えを希望する顧客向けに「住替保証」を提供しており、これは一定期間仲介での販売活動を行い、成約しなかった場合には、あらかじめ保証された価格で買い取るというものです。また、買取り後に一定期間住み続けられるリースバックサービスも用意されています。

対応エリアは今後拡大するのか？

同社の事業戦略は、営業エリアを需要の高い主要都市に絞って出店することです。

地域を限定することで、担当エリアにおける豊富な情報や経験を基に、顧客に対して最適な提案を行うことができると考えています。そのため、店舗数は増加する可能性がありますが、対応エリアが大きく広がることはないと見込まれます。

住友林業ホームサービスの年収は？採用条件は？

公式ホームページによりますと、新卒採用の募集職種は「売買仲介営業職」で、四年制大学または大学院生が対象です。既卒者については職歴がないことが応募資格となっています。

給与は月額226,500円（2022年4月実績、各種手当含む）で、賞与は年2回支給されます。

中途採用も行っており、具体的な応募条件は記載されていませんが、初任給は226,500円から307,300円（諸手当含む）となります。宅地建物取引士の資格を持っている場合は、月額1万円の資格手当が支給されます。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービスの業務内容や強み、特徴についてまとめました。

同社は山林経営から木材・建材の製造・流通、住宅供給までを一貫して手掛ける住友林業のグループ会社であり、グループとしての規模を活かした高品質なサービスを提供しています。仲介事業を中心に展開する大手不動産会社であり、企業理念として「お客様第一主義」を掲げており、オリコン顧客満足度1位を何度も獲得するなど、顧客満足度の向上に注力しています。

したがって、住友林業ホームサービスは以下のような方におすすめの不動産会社です。

この情報が、住友林業ホームサービスの利用を検討する際の参考となれば幸いです。

120年以上の歴史を誇る日本最古の総合不動産会社「東京建物」。

東京建物不動産販売は、その傘下で不動産流通事業を担う企業です。

長い歴史を持つ東京建物グループの一員として、特に東京を中心とした首都圏の物件売買に強みを持ち、手厚いサポートが評判です。

東京建物グループは、他社に比べて長年の経験と豊富なノウハウ、人脈を活かし、高額かつ迅速な物件売却を実現することが期待できます。

今回は、東京建物不動産販売の事業内容や強みについて詳しく解説します。

東京建物不動産販売の会社概要

東京建物不動産販売は、日本で最も歴史のある総合不動産会社である東京建物グループに属する不動産企業です。

1980年に設立され、主に不動産流通部門を担当しています。

現在は「仲介事業」「アセットソリューション事業」「賃貸事業」の3つを中心に、首都圏・大阪・愛知で事業を展開しています。

会社名	東京建物不動産販売株式会社
本社	東京都中央区八重洲1-5-20 東京建物八重洲さくら通りビル
代表者	代表取締役 社長執行役員 福居 賢悟
電話番号	03-6837-7700（代表）
資本金	43億円
設立	1980年5月17日
従業員数	424名（2021年12月31日現在）
事業内容	仲介事業、アセットソリューション事業、賃貸事業
主な認可番号	国土交通大臣（11） 第2885号
公式サイト	https://www.ttfuhan.co.jp/

支店連絡先と対応地域

東京建物不動産販売は、首都圏、大阪、愛知に支店を展開しています。

特に東京を中心としたエリアに多くの店舗を持ち、各店舗にはフリーダイヤルが設置されているため、気軽に相談できるのが魅力です。

支店名	住所	連絡先
上野池之端支店	東京都台東区池之端1-4-1 東天紅上野本店2F	0120-363-675
新宿支店	東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービルB1F	0120-601-667
池袋支店	東京都豊島区南池袋2-29-12 HF池袋ビルディング2F	0120-702-805
目黒支店	東京都品川区上大崎3-1-1 目黒セントラルスクエア2F	0120-544-705
大井町支店	東京都品川区大井1-49-15 YK-17ビル4F	0120-122-077
白金高輪支店	東京都港区白金1-2-2 白金ザ・スカイ西棟1F	0120-010-550
東京湾岸支店	東京都江東区有明1-4-11 Brillia Mare有明1F	0120-912-786
豊洲支店	東京都江東区豊洲4-2-2 MiraieTOYOSU 2F	0120-300-850
町田支店	東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル5F	0120-481-009
横浜支店	神奈川県横浜市西区北幸1-5-10 JPR横浜ビル6F	0120-281-009
横浜磯子支店	神奈川県横浜市磯子区森2-1-1 Brillia City 横浜磯子グランドエレベーター棟1F	0120-700-713
武蔵小杉支店	神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1204 Brillia 武蔵小杉1F	0120-573-619
津田沼支店	千葉県船橋市前原西2-14-2 津田沼駅前安田ビル1F	0120-100-977
名古屋支店	愛知県名古屋市中区錦2-20-8 東栄ビル10F	0120-317-009
関西支店・流通営業グループ	大阪府大阪市中央区本町3-4-8 東京建物本町ビル9F	0120-299-800

首都圏や関西圏での売却を検討している方は、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」もチェックすることをおすすめします。

こちらは高い利用者満足度を誇り、売主に有利な「エージェント制」を導入しているため、比較検討することでより良い選択ができるでしょう。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています。）

東京建物不動産販売の事業内容

東京建物不動産販売では、以下の3つの主要な事業を展開しています。

売買仲介事業を中心に一つずつ紹介します。

売買仲介事業

東京建物不動産販売は、居住用物件や投資・事業用物件の売買仲介を行っています。

特に、親会社である東京建物が手掛ける分譲マンション「Brillia」の売買に注力しており、通常の中古マンション売買よりも充実したサービスを提供しています。

居住用不動産の売買仲介

居住用マンション、戸建て、土地の売買仲介を行い、首都圏、関西圏、中京圏の物件が対象です。

販売中の物件情報は公式サイトから確認でき、マンションや地域の物件情報を受け取れるメールマガジンも配信しています。

物件を売却する際には、以下の3つの方法があります。

売却保証サービスは最長1年の期限があり、買い手がつかない場合でも収入が保証されるため、安心して販売活動ができます。

また、速やかに売却したい人向けの直接買取サービスもあります。

室内の不用品処分や仲介手数料が不要で、周囲に知られることなく売却でき、引き渡し後の補修義務も発生しません。

Brillia中古認定マンションの売買仲介

東京建物不動産販売は、「Brillia中古認定マンション制度」を通じて、親会社の分譲マンション「Brillia」の仲介にも力を入れています。

事前検査で問題なしと判断された物件には、業界トップクラスの最長5年保証が付与されます。

これにより、長期保証が建物の価値を高め、売主と買主の双方が安心して取引できるようサポートしています。

さらに、Brillia認定中古マンションの購入・売却には下記の特典もついています。

投資・事業用不動産の売買仲介

東京建物不動産販売では、投資用や事業用不動産の仲介も行っています。

マンション、アパート、ビル、倉庫、店舗など多様な物件を取り扱い、首都圏、関西圏、中京圏が主な対応エリアです。

管理業務代行や、東京建物不動産販売がマンションを借り上げて転貸するサービスもあり、柔軟な賃貸経営が可能です。

約13,000戸の賃貸管理実績があり、クレームやトラブルの処理も安心して任せられます。

アセットソリューション事業

東京建物不動産販売は、不動産資源の価値を高めるアセットソリューション事業にも注力しています。

例えば、社員寮を賃貸マンションに建て替えたり、余剰土地に立体駐車場を建設したりと、時代や地域のニーズに応じた改善策を提案します。

不動産収益が伸び悩んでいる方や、建物・土地を有効活用したい方に最適です。

賃貸事業

東京建物不動産販売は、首都圏および関西圏を中心に賃貸管理や社宅管理の代行を行っています。

入居者の募集から契約手続き、クレーム対応、退去時の精算まで、一貫して任せられるため、オーナーは安心して運営に集中できます。

東京建物不動産販売の評判が良い理由・利用のメリットとは？

東京建物不動産販売が高い評価を得ている理由は、主に以下の4つの強みに起因しています。

対応エリアを広げすぎず、特に首都圏に注力することで購入・売却時の手厚いサービスを実現。

また、東京建物グループが120年を超える歴史の中で築いてきたネットワークも、販売活動に大きく役立っています。

無料で物件の価値を高めるバリューアップサービス

東京建物不動産販売では、売却仲介を依頼すると、以下の5つのバリューアップサービスの中から一つを無料で利用できます。

これらのサービスにより、物件のイメージを向上させ、早期かつ高額な売却を実現することが可能です。

特に、リノベーションなど不動産価値を高める事業を積極的に行っているため、経験豊富なプロの目線で部屋を整えてくれます。

なお、バリューアップサービスは東京、神奈川、千葉、埼玉の物件が対象です。

細かい利用条件は公式サイトを確認してください。

業界トップクラスの長期保証

東京建物不動産販売には、事前の検査結果に基づいて建物や設備の不具合を一定期間保証するサービスがあります。

建物検査や報告書発行に費用はかからず、「専門家による検査済の物件」として売り出せるため、売主と買主の双方が安心して取引できます。

※保証期間は築年数などによっても異なります。詳しい利用条件については公式サイトを確認してください。

特に「Brillia」の長期保証が注目されており、給排水管からの漏水や設備機器の不具合に対応します。

また、Brillia認定中古マンションを売却・購入した際には、仲介手数料が10%オフになる特典もあります

手厚い保証や特典は、自社グループで分譲マンションを建設、販売している東京建物不動産ならではの強みと言って良いでしょう。

5万棟以上の情報が蓄積されたマンションデータベース

東京建物不動産販売の公式サイトには、過去の販売履歴や物件の口コミ、AIを用いた推定相場価格などが参照できるマンションデータベースがあります。

東京、神奈川、埼玉、千葉の5万棟以上のデータが蓄積されており、リアルな数値を基に市場動向を分析できます。

さらに、物件や相場に関する情報を定期的に知らせるメールマガジンも提供しており、手間をかけずに情報収集が可能です。

幅広い販売ネットワーク

東京建物不動産販売は、幅広い売却活動のルートを持っています。

さまざまな売却活動を組み合わせることで、物件情報が多くの人の目に触れ、早期・高額売却につながります。

特に提携企業の顧客にまでアプローチできるのは、長い歴史の中で築かれた人脈を活かした老舗不動産会社ならではの強みです。

東京建物不動産販売の口コミ評判は？

東京建物不動産販売を利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

 

住友不動産の口コミでは、良い評価として、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧な相談対応が挙げられました。

売主様の希望を尊重した柔軟な対応に、多くの方が満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、価格設定に関する説明が不十分なまま、価格が引き下げられたという声がありました。

価格設定の根拠や市場動向に関する説明が不足していたため、不信感を抱かれた方もいたようです。

東京建物不動産販売に関するよくある質問

東京建物不動産販売について気になる質問をまとめました。

東京建物不動産販売は全国どこでも対応してくれるの？

東京建物不動産販売の主な対応エリアは、首都圏、関西圏、中京圏です。

特に首都圏の物件に強みを持ち、公式サイトのマンションデータベースには、東京・神奈川・埼玉・千葉の5万棟以上の分譲マンションデータが蓄積されています。

ただし、対応エリア外の地域については取り扱っている物件がほとんどなく、売却時の無料サービスなども対象外となります。

そのため、特定の地域での利用を考えている方は、事前に確認することをお勧めします。

東京建物不動産販売のCMに出ている俳優は誰？

東京建物不動産販売の親会社である東京建物は、2021年より「まちと、あなたと、次の物語を。」というキャッチコピーのCMを関東エリアで放映しています。

若手社員役を演じているのは俳優の戸塚純貴さんです。

1992年生まれ、岩手県出身の戸塚さんは、数々のテレビドラマや映画で活躍する実力派俳優です。

また、CMソングには人気アーティストのAIさんが書き下ろした「BE WITH YOU」が起用されており、視聴者に強い印象を与えています。

東京建物不動産販売の年収と採用条件は？

東京建物不動産販売の年収例は以下のとおりです。

25歳（主任、一人暮らし）	年収510万円（基本給265,000円、家賃補助手当30,000円、賞与年2回）
30歳（課長代理、一人暮らし）	年収570万円（基本給295,000円、家賃補助手当30,000円、賞与年2回）
37歳（担当課長、子ども2名を扶養）	年収760万円（基本給382,000円、家族手当40,000円、賞与年2回）

現在、新卒・中途・障害者の3つの枠で募集を行っています。具体的な募集職種は以下の通りです。

区分	募集職種
新卒	売買仲介営業、アセットソリューション営業、賃貸営業
中途	売買仲介営業、賃貸事業、不動産コンサルティング営業
障害者	一般事務職（契約社員）

新卒と障害者枠については学部や経験などは不問ですが、中途については各業務の経験が3年以上必要とされています。

まとめ

東京建物不動産販売は、日本最古の総合不動産会社である東京建物グループに属し、業界トップクラスの建物長期保証や、売却物件の価値を高める無料サービス、幅広い販売活動など、安心して取引できるサービスを多数展開しています。

長い歴史の中で培ったノウハウやネットワークを活かした手厚い売買サポートが魅力ですが、対応エリアは首都圏、関西圏、中京圏に限られ、首都圏以外の地域では利用できないサービスもあります。

他社のサービスとも比較し、納得・安心して依頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

三井不動産は、日本を代表する不動産会社であり、オフィスビルや商業施設、ホテル・リゾート、物流施設、住宅など、さまざまな種類の不動産を開発・運営しています。

また、これらを組み合わせた大規模な複合施設の開発も手がけている「総合デベロッパー」です。

国内の不動産業界において、三井不動産は売上・事業規模ともにトップクラス。

特に売上では、業界2位の三菱地所（約1兆2,000億円）を大きく上回り、2022年3月期には2兆1,000億円を超えました。

このページでは、不動産業界のリーディングカンパニーである三井不動産の事業内容や特徴について詳しくご紹介します。

三井不動産の会社概要

三井不動産は、もともと1909年に設立された「三井合名会社」の不動産管理部門としてスタートしました。

その後、1941年に独立し、現在の三井不動産株式会社として誕生。

同社は日本初の超高層ビル「霞が関ビル」の建設をはじめ、中高層住宅や戸建住宅の開発・販売など、多岐にわたる不動産事業を展開し、業界のトップ企業へと成長しました。

現在、三井不動産は367社のグループ企業を抱え、グループ全体の規模でも不動産業界最大級の企業となっています。

会社名	三井不動産株式会社
本社	〒103-0022　東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号
代表者	代表取締役社長 菰田正信
電話番号	03（3246）3131
資本金	3,405億5,200万円（2022年7月28日現在）
設立	1941年7月15日
売上高（営業収益）	2兆1,008億7,000万円（2021年度実績）
事業内容	総合デベロッパー
従業員数	1,898名（2022年3月31日現在）
主要子会社	三井不動産レジデンシャル、三井不動産リアルティ、三井ホーム 、三井不動産商業マネジメントなど
公式HP	https://www.mitsuifudosan.co.jp/

支店連絡先と対応地域

三井不動産は、日本全国に9つの支店を持ち、さらに海外11カ所にも拠点を展開しています。

国内はもちろん、ニューヨークやロサンゼルス、ホノルル、ロンドンなど欧米、さらにはアジア各地でも幅広い事業を展開中です。

ここでは国内の営業拠点を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号
北海道支店	〒060-0002　 北海道札幌市中央区北2条西4丁目1番地（札幌三井ＪＰビルディング 17階）	011（231）2481
東北支店	〒980-0014　 仙台市青葉区本町2丁目4番6号（仙台本町三井ビルディング 6階）	022（711）1131
千葉支店	〒260-0013　 千葉市中央区中央一丁目11番1号（千葉中央ツインビル1号館 11階）	043（221）1331
横浜支店	〒220-0011　 横浜市西区高島一丁目1番2号（横浜三井ビルディング 26階）	045（680）5711
中部支店	〒450-0003　 愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号（名古屋三井ビルディング本館 10階）	052（586）1767
関西支店	〒541-0051　 大阪市中央区備後町4-1-3（御堂筋三井ビル 9階）	06（6205）6700
京都支店	〒600-8008　 京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8番地（京都三井ビル 5階）	075（255）4733
中国支店	〒730-0037 広島市中区中町9番12号（中町三井ビル 5階）	082（240）1111
九州支店	〒812-0036　 福岡市博多区上呉服町10番1号（博多三井ビル 8階）	092（271）3871

首都圏や関西圏で不動産の売却を検討している方には、三井不動産だけでなく、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」もあわせてチェックするのがおすすめです。

SREリアルティは、業界では珍しい「エージェント制」を導入しており、売主にとって有利な売却プランを提案できるのが強み。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています）

実際に利用者の満足度も高く、三井不動産と比較することで、自分の不動産をより高く売却できる可能性があります。

不動産の売却を検討している方は、ぜひ両社の特徴を比較し、自分にとって最適な選択をしてください。

三井不動産の事業内容

三井不動産グループは、オフィスビルや商業施設、賃貸マンション、ホテルなどの開発・運営を手がけるほか、戸建やマンションの販売、不動産の仲介業務なども行っています。

ここでは、三井不動産が展開する事業を分かりやすくご紹介します。

オフィス賃貸事業

「三井のオフィス」として、全国約3,000社が利用するオフィスビルを提供。

三井不動産のオフィス賃貸のコンセプトは「その先の、オフィスへ」。

企業が快適に働ける環境を整え、地域とのつながりを生む空間づくりを目指しています。

また、2017年には法人向けのシェアオフィス「ワークスタイリング」事業を開始。利用者の働き方に合わせた柔軟なオフィスを提供しています。

• ワークスタイリング FLEX：1カ月、1席単位で利用可能。
• ワークスタイリング SHARE & SOLO：全国約150拠点で10分単位の短時間利用が可能。

商業施設賃貸事業

三井不動産の大きな特徴のひとつでもある商業施設事業。

日本全国で「三井ショッピングパーク ららぽーと」や「三井アウトレットパーク」などの商業施設を展開。

特に「ららぽーとTOKYO BAY」は国内最大級のショッピングセンターで、年間約2,500万人が訪れます。

三井不動産が手がける商業施設の主な商品ブランドは以下のとおりです。

三井ショッピングパーク ららぽーと	全国18施設。ファッションをはじめ、食やエンターテインメント施設などが集結し、全国に展開するリージョナル型ショッピングセンター。
三井アウトレットパーク	全国13施設。明るく開放的な街並みの中、ブランドアイテムのショッピングをリーズナブルに楽しめる施設。
三井ショッピングパーク アーバン	全国21施設（RAYARD含む）。オンリーワンのショップや人気ブランドの新業態店舗など、独自性の高いテナントが特徴。都心型商業施設。
三井ショッピングパーク RAYARD	全国2施設。公園と商業施設一体型の新商業施設ブランド。 現在、東京渋谷の「RAYARD MIYASHITA PARK」と、名古屋の「RAYARD Hisaya-odori Park」の2か所のみ。

マンション分譲事業

三井不動産グループは、品質にこだわったマンションを分譲しています。

代表的なマンションブランド：

• パークホームズ：都市型マンション。
• パークシティ：大規模開発型マンション。
• パークタワー：高層タワーマンション。

主力ブランド以外にも、都心の超一等地（白金、麻布など）で分譲される「パークマンション」や、ワンランク上の立地（青山、渋谷など）で分譲される「パークコート」、都心型小世帯向けマンション「パークリュクス」などのシリーズがあります。

2021年には全国で3,982戸を分譲し、特に首都圏では3,118戸を供給しトップシェアを誇ります。

このことからも、三井不動産は「都市のマンション分譲に強い企業」だということが分かります。

戸建分譲事業

マンション分譲のイメージが強い三井不動産ですが、首都圏を中心に戸建分譲も行っています。

都市型戸建住宅「ファインコート」シリーズ。

街並みをデザインするというコンセプトのもと、耐震性能や省エネ性能にも優れた住宅を提供しています。

人気の高さから、2022年12月に販売された「ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー」では、最高倍率6倍の抽選となり即日完売しました。

仲介事業

「三井のリハウス」は、不動産売買仲介の国内最大手。

2021年度の売買仲介取扱件数は41,183件で、36年連続で全国No.1を達成。累計取扱件数は100万件を超え、業界を代表するブランドとなっています。

新築請負事業

三井不動産グループの「三井ホーム」は、ツーバイフォー工法を活かした高品質な注文住宅を提供。

• プレミアム・モノコック構法：震度7相当の揺れに60回耐える強度を誇る。
• インテリアコーディネーター制度：日本のハウスメーカーで初めて導入し、デザイン性の高い住宅を実現。

その他の事業

三井不動産グループは、以下のような事業も展開しています。

• ホテル運営：「三井ガーデンホテルズ」「ザ・セレスティンホテルズ」など。
• リゾート・ゴルフ場運営。
• 東京ドームの運営。

三井不動産は、オフィス、商業施設、住宅の分譲や賃貸、仲介、新築請負まで幅広く手がける、日本を代表する総合不動産企業です。

三井不動産の強みは？最大の特徴は？

三井不動産は、日本を代表する不動産会社であり、業界最大手の一つです。その強みや特徴をシンプルにまとめると、次の2点が挙げられます。

1. 幅広い事業を展開する「総合力」
2. 「街づくり」を通じた長期的な価値の創造

これらが、三井不動産が長年にわたってトップクラスの地位を維持し続ける理由です。

幅広い事業を展開する「総合力」

不動産会社には、マンションやオフィスなど特定の分野に特化した「専門デベロッパー」と、幅広い事業を手がける「総合デベロッパー」があります。

三井不動産は後者であり、 マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など、街を構成するさまざまな不動産を総合的に開発・運営 しています。

さらに、三井不動産グループは 367社 もの関連企業を持ち、それぞれが専門分野を担当することで、より幅広い事業を支えています。

この「グループの総合力」によって、多角的な視点で街づくりを進められるのが三井不動産の大きな強みです。

「街づくり」を通じた長期的な価値の創造

三井不動産の事業は単なる建物の開発にとどまりません。

同社が大切にしているのは、「街全体の価値を高めること」です。

その代表例として、以下のような取り組みがあります。

• 「ららぽーと」やアウトレットモールの開発→ 商業子育て施設地域のにぎわいを生み出す
• 日本橋や都心エリアの再開発→ 歴史ある街並みと最新の都市機能を融合させる

また、三井不動産は 「経年優化（けいねんゆうか）」 という考え方を掲げています。

これは、 時間の経過とともに街が周囲に馴染み、人々に愛され、より魅力的になっていく というコンセプトです。

単に新しい建物が 「完成して終わり」ではなく「スタート」 と考え、長期的な視点で街の発展を支えることが、三井不動産の特徴です。

三井不動産の口コミ評判は？

三井不動産を利用した人の口コミを調査しました。
当然ですが良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

小田急不動産の口コミでは、良い評価として、丁寧な接客と的確な提案により、スムーズな売却が実現したという声が多く聞かれました。お客様は、迅速な売却と担当者の対応に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、担当者の熱心な姿勢が時に強引に感じられたという声や、契約後に担当者が変更となり、当初の熱意が感じられなくなったという声がありました。

熱心な対応が、お客様によってはプレッシャーに感じられたり、担当者の変更が不安につながったりするケースもあるようです。

三井不動産に関するよくある質問

三井不動産について、よくある質問を分かりやすくまとめました。

三井不動産の新しい物件情報を知りたい

三井不動産グループが販売予定の新築分譲マンションについて知りたい場合は、以下の方法で情報を確認できます。

🔹 公式サイトで確認する → 各物件の専用ホームページをチェック

🔹 直接問い合わせる → 「すまいとくらしの総合窓口（コンシェルジュ営業部）」に問い合わせ

連絡先	0120-921-631
受付時間	11：00～17：00
定休日	火曜・水曜・木曜（夏季休業・年末年始除く）

まだホームページに公開されていない物件の詳細については、問い合わせても回答できない場合があります。

賃貸アパートや賃貸マンション探しもしてくれる？

■ 首都圏・関西圏・名古屋などの主要都市で賃貸を探すなら
➡ 「三井不動産レジデンシャルリース公式サイト」 をチェック！

■「PARK AXIS」シリーズの賃貸物件を探すなら
➡ 『「PARK AXIS」シリーズ公式サイト』 へ！

■ 東京都心部で賃貸マンションを探すなら
➡ 「レジデントファースト公式サイト」　がおすすめ！

現在、三井不動産の賃貸サポートは、首都圏や主要都市が中心で、それ以外の地域では対応していません。

三井不動産の年収や採用条件は？

同社の公式HPによると、新卒採用（2024年4月入社）の応募資格については、

初任給については2022年4月実績で、

• 総合職：大卒255,000円　院了290,000円
• 業務職：大卒210,000円
• 賞与：年2回

となっています。

キャリア採用（中途採用）の応募資格は、大学卒業後または大学院修了後の就業経験満4年以上の人で、不動産業務に関する経験は不問となっています。

給与については「当社規定による」となっているので、詳細は公表されていません。

尚、新卒・中途採用ともに 「社員の家族（子ども・兄弟姉妹・配偶者）」は応募不可 となっていますのでご注意ください。

まとめ

今回は三井不動産の特徴や業務内容などについてまとめてみました。

三井不動産は、 業界最大手の総合デベロッパー であり、 「街づくり」に力を入れている企業 です。

したがって三井不動産は、

などの人にはおすすめの不動産会社です。

大手ならではの 安心感と総合力 を活かして、不動産に関するさまざまなニーズに対応しているのが三井不動産の魅力です！

マンション施工実績が累計でNo.1の長谷工グループに属し、総合不動産事業を展開する長谷工リアルエステート。

マンションに関する知識やノウハウが他社に比べて優れており、手厚いサポートサービスを提供していることが特徴です。

マンション売買を考えている方には、特に注目すべき不動産会社と言えるでしょう。

今回は、長谷工リアルエステートの事業内容や独自の強み、サービスについて詳しくご紹介します。

長谷工リアルエステートの会社概要

長谷工リアルエステートは、マンション施工実績No.1を誇る長谷工グループの一員として、総合不動産流通業務を行っています。

関東エリアに本社を置き、関西や愛知県、福岡県にも支店を展開。

マンションや戸建て、土地の不動産売買やリノベーション事業などを手掛けており、施工から販売、管理まで行う強みがあります。

特に、業界初の建物最長10年保証など、居住後も安心して暮らせるアフターサポートにも力を入れています。

マンション売買を考えている方には特におすすめの不動産会社です。

会社名	株式会社 長谷工リアルエステート
本社	東京都港区芝2丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階
代表者	代表取締役社長 伊澤 博文
電話番号	03-5440-5808
資本金	1億円
設立	1994年8月5日
従業員数	470名（2022年4月1日現在）
事業内容	不動産の総合流通事業 1.不動産の売買、交換、賃貸借およびこれらの代理、媒介 2.リノベーションマンションの企画、設計、施工および販売 3.不動産の運用、管理ならびに企画提案4.前各項に付帯する関連事業
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（3）第8026号、 第二種金融商品取引業者登録　関東財務局長（金商）第2894号
公式サイト	https://www.haseko.co.jp/hre/

支店連絡先と対応地域

長谷工リアルエステートは、首都圏と関西を中心に44店舗を展開しています。以下に営業エリアを示します。

各店舗には通話料無料のフリーダイヤルが設置されており、売買相談が気軽にできるため安心です。

代表的な東京エリアの店舗の連絡先を以下に記載します。

店舗名	住所	連絡先
本社営業センター	東京都港区 芝2-6-1 長谷工芝二ビル5階	0120-845-014
品川店	東京都品川区 南品川5-3-13 コスモグランス南品川1階	0120-875-478
駒沢店	東京都世田谷区 野沢4-22-11 アトラス駒沢大学1階	0120-875-845
千歳烏山店	東京都世田谷区 粕谷3-7-6	0120-290-875
蒲田店	東京都大田区 西蒲田7-44-7 西蒲田TOビル1階	0120-039-845
豊洲店	東京都江東区 豊洲4-2-2 関崎ビル1階	0120-39-8750
東陽町店	東京都江東区 東陽5-31-17 若竹ビル4階	0120-14-8750
西葛西店	東京都江戸川区 西葛西3丁目15番17号 平塚ビル1階	0120-875-528
南千住駅前店	東京都荒川区 南千住7-1-1 アクレスティ南千住1階	0120-875-154
南千住アクロシティ店	東京都荒川区 南千住6-37-6 アクロシティマーケットスクエア	0120-875-070
王子駅前店	東京都北区 王子1-16-7 石井ビル4階	0120-875-020
板橋店	東京都板橋区 仲宿39-1 須田ビル1階	0120-875-184
成増店	東京都板橋区 成増2-21-5 ヤナセビル2階	0120-875-834
三鷹店	東京都三鷹市 下連雀3-42-10 イニシア三鷹下連雀1階	0120-875-011
立川店	東京都立川市 錦町2-1-26 Nビルディング1階	0120-86-8350
府中店	東京都府中市 府中町1-1-5 府中髙木ビル6階	0120-875-846
多摩センター店	東京都多摩市 落合1-7-3 コア・OK3ビル3階	0120-552-875
町田店	東京都町田市 原町田4-1-7 三徳ビル5階	0120-551-875
阿佐ヶ谷店	東京都杉並区 阿佐谷南3丁目35番21号 細田工務店本社ビル1階	0120-875-738
錦糸町センター	東京都墨田区 江東橋4丁目24-3 Crobis錦糸町2階	0120-875-050

長谷工リアルエステートの事業内容

長谷工リアルエステートは、居住用不動産と事業用不動産の二軸で不動産流通事業を行っています。

ここでは、個人向けの居住用不動産売買仲介サービスについて説明します。

売りたい人向けサービス

長谷工リアルエステートでは、マンション、一戸建て、土地などの売却が可能です。

売却方法は以下の3種類から選べます。

高額売却を狙いたい方は仲介、早急に現金化したい方は直接買取が最適です。

なお、長谷工リアルエステートの直接買取は仲介手数料がかからず、最長2年間賃貸として居住できるリースバック制度もあるため柔軟な売却が可能です。

また、公式サイト「長谷工の仲介」では、マンション名を入力するだけで相場価格が分かる自動査定サービスも提供しており、個人情報の登録は不要です。

買いたい人向けサービス

長谷工リアルエステートでは中古マンションを中心に、戸建てや土地も購入可能です。

公式サイト「長谷工の仲介」では、新着物件や値下げ物件、リフォーム済み物件の検索ができます。

また、360°のVR内覧が対応している物件もあり、パソコンやスマートフォンから簡単に内装を確認できます。

さらに、中古マンションのリノベーションにも力を入れ、リフォーム部分には2年間のアフターサービスが付いています。

購入の際は資金相談やリフォーム、引越し会社の紹介なども行っており、安心して新居の購入に踏み出せるサポート体制を整えています。

長谷工リアルエステートの評判が高い理由・独自の強みとは？

長谷工リアルエステートで不動産売買を行った人の97.2％が「知人や親族にすすめたい」と回答しています。

その満足度の高さには以下の3つの理由が挙げられます。

それぞれについて詳しく解説します。

業界初の建物10年保証で安心が長続きする

長谷工リアルエステートは、物件購入後のアフターサポートに力を入れています。具体的なサービスには以下のものがあります。

特筆すべきは、建物の保証が最大10年間続く「建物保証10」です。

この業界初の長期保証は、雨漏りやシロアリ、排水管の腐食など、予期せぬトラブルから売主・買主双方を守るものです。

一般的には、建物に不備が見つかった場合、修繕費は物件引渡しから3ヶ月間は売主負担、4ヶ月目以降は買主負担となります。

しかし、「建物保証10」がある長谷工管理物件では、引渡し後最長10年間、長谷工リアルエステートが最大1,000万円まで保証してくれるため、長く安心が続きます。

このような長期間の保証を提供している会社は珍しく、マンション施工から管理までを総合的に扱う長谷工グループだからこそ実現できるサービスです。

ただし、保証期間や保証金額は築年数や管理会社によって異なっています。

10年保証の対象となるのは、「築25年未満であり、かつ長谷工グループが3年間継続して管理しているマンション」です。

詳細は公式サイトでの確認をお勧めします。

グループの総合力・認知度を生かした高い販売力

不動産売却を検討している方にとって、仲介会社のブランド力や規模は非常に重要です。

大手不動産会社であれば、幅広い販売活動が行えるため早期の売却が期待できます。

長谷工リアルエステートは全国展開はしていないものの、関東・関西・名古屋・福岡といった人口集中エリアを中心に営業を行っています。

また、長谷工グループは積極的にテレビCMを放映しており、その認知度も高いと言えます。

マンション全般に関する幅広いノウハウを蓄積している企業であるため、マンションの売却を考えている方にとっては、特に選択肢として検討すべき不動産会社と言えます。

同社では以下のメディアを活用して販売活動を行っています。

• 公式サイト「長谷工の仲介」
• マンションライブラリー
• WEB広告
• SNS広告（Twitter、Facebook、LINEなど）
• 大手不動産ポータルサイトと連携（SUUMO、at home、O-uccino、不動産ジャパンなど）

SNSや大手不動産ポータルサイトを活用することで、幅広い年代の方に広告が届くのが特徴です。

また、グループ会社との提携により、早期売却につながるためのオプションも多数用意されています。

物件の印象を良くし、確実な売却を狙いたい方には特におすすめです。

宅建保有率99.6%、知識豊富な営業社員

長谷工リアルエステートは、営業社員の知識の豊富さも大きな魅力です。

営業マンの宅地建物取引士（宅建）保有率は99.6%に達しています。

また、宅建の合格率は例年約15%程度であり、決して簡単に取得できる資格ではありません。

このように厳しい試験を突破した専門家たちが集まっていると言っても過言ではありません。

また、社員はマンションの売買だけでなく、施工や管理など、マンション全般に関する知識も兼ね備えています。

長谷工グループの強みを生かし、徹底した研修を受けた社員が多いので、担当者によって知識が偏ることがなく、安心して任せられる点が満足度につながっています。

さらに、社内にはファイナンシャルプランナー資格を持つ社員も多数在籍しており、資金や保険に関する相談も可能です。

人生の大きなイベントである不動産売買において、あらゆる不安を解消しながら取引を進められるのは、大きなメリットと言えるでしょう。

長谷工リアルエステートの口コミ評判は？

長谷工リアルエステートを利用した方々の口コミをご紹介いたします。

良い口コミ

悪い口コミ

長谷工リアルエステートに関する悪い口コミとしては、担当者からの返答が数か月間なかったことや、担当者が信頼できないといった不満が寄せられています。

一方で、良い口コミでは、迅速に物件を売却できたことや、他社に比べて高い価格で売却できたとの高評価が得られています。

長谷工リアルエステートに関するよくある質問

長谷工リアルエステートに関する興味深い質問をいくつかまとめました。

長谷工リアルエステートは全国どこでも対応してくれるの？

残念ながら、長谷工リアルエステートの営業エリアは特定の地域に限られています。

首都圏	東京、神奈川、埼玉、千葉
東海	愛知
関西	大阪、兵庫、京都
九州	福岡

その他の地域での不動産については、直接確認する必要があります。

また、「建物10年保証」といったアフターサポートは、エリア内の不動産が対象となります。

エリア外の方にとっては、長谷工リアルエステートを利用するメリットが少ないため、他の不動産会社の利用を検討することをお勧めします。

長谷工リアルエステートのCMに出ている人は誰？

長谷工グループのCMといえば、「タラタタッタタ♪」という軽快な歌が印象的ですが、CMに登場するスーツ姿や作業着の社員は、実際のグループ会社の社員です。

おしゃれなCMが社風に合わないことや、予算の都合から、社員が出演する形に決まったようです。

過去のCMでは、元プロボクサーの内藤大助さんが社員と共に出演し話題になりました。

内藤さんは実際には長谷工の元社員で、在職中はマンションの建物診断を担当していました。

その縁でCM出演の依頼を受けたそうです。

長谷工リアルエステートの年収は？採用条件は何？

長谷工リアルエステートの営業職の年収例は以下の通りです。

30歳	510万円（月給 265,000円＋業績給＋賞与）
40歳	637万円（月給 337,500円＋業績給＋賞与）

業績給は売上の成果によって決まるため、営業スキルを向上させることにより高収入が狙えます。

長谷工リアルエステートでは、新卒と中途の採用を行っています。

中途採用は学歴不問で、不動産業界未経験者でも応募可能です。

営業職に関しては契約社員から正社員への登用制度もあります。

中途採用の応募については、公式サイトの採用情報ページで随時受け付けています。

まとめ

長谷工リアルエステートは、マンション売買の満足度が高いことで知られています。

長谷工グループが手掛けるマンションの施工、販売、管理に関する豊富なノウハウがあり、サポート力や安心感は非常に高いです。

ただし、対応エリアが限定されていることや、戸建て・土地の売買に関しては特別な強みがないという欠点もあります。

関東、関西、愛知、福岡でマンション売買を検討している方には、ぜひ選択肢に入れていただきたい企業です。

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループの一員として、不動産の仲介業務を担当している不動産会社です。

主に首都圏を中心に、名古屋圏や関西圏でも土地、住宅、事業用不動産などの購入や売却、買い替えといった幅広い不動産仲介サービスを展開しています。

三菱UFJ不動産販売の会社概要

三菱UFJ不動産販売は1987年に創業し、1988年に法人化されました。

設立当初から個人向けの住宅仲介業務を中心に活動を開始し、その後、グループ内の各社との連携を強化し、法人向けの事業用不動産仲介や投資用収益物件、不動産の有効利用にまで事業を拡大しました。

現在、同社は三菱UFJ信託銀行グループの中核企業であり、総合的な不動産流通の会社として多岐にわたる業務を展開しています。

会社名	三菱UFJ不動産販売株式会社
本社	〒 101-0051　東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル
代表者	取締役社長 森 聡彦
電話番号	03-3237-3775
資本金	3億円
設立	1988年6月（1987年2月創業）
売上高	147億円(2021年3月期)
事業内容	不動産の売買・交換の媒介・代理およびこれに付帯・関連する業務。 不動産を主たる信託財産とする信託受益権の売買の媒介。
従業員数	994人（2022年9月30日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣 (8)第3890号 第二種金融商品取引業登録 関東財務局長（金商）第1515号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、 （一社）不動産流通経営協会、 （公社）首都圏不動産公正取引協議会、 （一社）第二種金融商品取引業協会
公式HP	https://www.sumai1.com/

支店連絡先と対応地域

三菱UFJ不動産販売は、首都圏に23か所、関西圏に5か所、名古屋圏に4か所の営業拠点（センター）を設置しています。

首都圏では広域に対応しているものの、他のエリアでは店舗数が限られていますので、詳細な対応エリアについては各支店に直接確認するのが良いでしょう。

※ここでは、各エリアの主要店舗を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
丸の内本店センター	〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル6階	03-3212-1234	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
東京中央センター	〒101-0051 東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル2階	03-4330-4719	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
上野センター	〒110-0005 東京都台東区上野3-23-6 三菱ＵＦＪ信託銀行上野ビル4階	03-3839-8491	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
錦糸町センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-11-1 錦糸町ダイヤビル6階	03-3634-1032	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
日本橋センター	〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル6階	03-6214-5311	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
池袋センター	〒171-0021 東京都豊島区西池袋3-27-12 池袋ウェストパークビル2階	03-3987-8551	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
池袋東口センター	〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-10-1 住友池袋駅前ビル8階	03-4332-2234	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
大泉センター	〒178-0063 東京都練馬区東大泉1-29-1 大泉学園ゆめりあ1　10階	03-3922-7500	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
新宿第1センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-13-12 西新宿昭和ビル4階	03-6864-5800	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
新宿第2センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-13-12 西新宿昭和ビル4階	03-6864-5820	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
渋谷センター	〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-12 三菱ＵＦＪ信託銀行渋谷ビル5階	03-3499-0133	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
自由が丘センター	〒152-0035 東京都目黒区自由が丘2-10-22 三菱UFJ信託銀行自由が丘ビル4階	03-3725-5571	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
五反田センター	〒141-0031 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田PLACE9階	03-3494-9101	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
吉祥寺センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-2 ダイヤバローレビル7階	0422-21-7391	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
中野センター	〒164-0001 東京都中野区中野3-36-16 三菱ＵＦＪ信託銀行中野ビル3階	03-6627-9051	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
立川センター	〒190-0012 東京都立川市曙町2-13-3 立川三菱ビルディング8階	042-526-5241	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
町田センター	〒194-0022 東京都町田市森野1-22-14 小田急シティビル町田8階	042-724-6971	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
横浜第1センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階	045-316-6621	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
藤沢センター	〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢20-3 三菱ＵＦＪ信託銀行藤沢ビル3階	0466-22-4981	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
柏センター	〒277-0842 千葉県柏市末広町7-3 柏第一生命ビル（三菱ＵＦＪ信託銀行柏支店）7階	04-7144-9595	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
船橋センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋フェイスビル3階	047-460-5180	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
さいたま中央センター	〒330-0846 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-90 三菱ＵＦＪ信託銀行大宮ビル5階	048-648-5261	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
大阪第1センター	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200 大阪駅前第4ビル2階	06-7651-0504	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10
難波センター	〒542-0076 大阪府大阪市中央区難波3-7-16 三菱ＵＦＪ信託銀行難波ビル7階	06-6632-9561	月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10

三菱UFJ不動産販売の事業内容

三菱UFJ不動産販売の不動産ビジネスは、「住宅仲介」、「事業用不動産の仲介」、「ネット営業」の三つの主要な分野から構成されています。

まず「住宅仲介」では、主に個人のお客様に対して住まい探しや売却、さらに買い替えをサポートする業務を提供しています。お客様のニーズに応じた適切なアドバイスを行い、円滑な取引を実現することを目指しています。

次に「事業用不動産の仲介」は、個人や法人を問わず、不動産投資や遊休不動産の有効活用、資産の組み換えといった多様なニーズに対応したサービスを展開しています。

この分野は、信託銀行を母体に持つ同社にとって特に強力な専門分野であると言えます。

最後に「ネット営業」は、同社のオリジナルサイト「住まい１」を利用して、最新の不動産情報の提供や物件の検索、資金計画のシミュレーション、さらにはオンラインで内見できる3Dウォークスルー物件の掲載など、多彩なサービスを展開しています。

これらの三つの分野に、それぞれ独自のサービスを組み合わせることで、幅広い不動産仲介業務を行っています。

三菱UFJ不動産販売が提供しているサービス

三菱UFJ不動産販売が提供しているサービスには、不動産を売却したい方や購入したい方を対象とした多種多様なプランが用意されています。

ここでは、同社が展開している主要なサービスをご紹介いたします。

ただし、各サービスの利用には特定の条件がございますので、詳細については同社のホームページまたは最寄りの営業所に直接お問い合わせいただくことをお勧めします。

AI不動産査定

AI不動産査定は、人工知能技術を駆使して開発された不動産価格推定エンジンを用いた無料査定サービスです。

お持ちのマンションや土地、戸建ての情報を入力することで、豊富な取引データに基づいてAIが自動で査定を行い、即座に結果を確認することができます。

47都道府県のマンションや土地、戸建てに対応しており、WEB上で査定が完結するため、迅速に売却査定額を知りたい方や遠方の不動産を所有している方にとって非常に便利なサービスとなっています。

3Dウォークスルー動画

3Dウォークスルー動画は、3Dスキャンカメラを使って空間全体を撮影することで、実際の室内のような立体的な空間をWEB上に再現し、よりリアルな「WEB内見」を体験できるサービスです。

お手持ちのスマートフォンやパソコン、タブレットからバーチャルに動画内の間取りを自由に移動でき、リアルな3D空間を直感的に操作して隅々まで見ることが可能です。

3Dウォークスルー動画が「住まい１」に掲載されることで、現地見学が難しい方でもいつでもWEB内見を実施でき、多くの方がWEB内見を経験した上で現地見学を検討するため、興味のある購入希望者からのお問い合わせが期待できます。

ハウスクリーニング（水まわり4点セット）サービス

ハウスクリーニングは、キッチン特有の油汚れやぬめり、浴室の黒カビや湯あか、洗面ボウルの黒ずみや鏡のくすみ、トイレの嫌な臭いの原因となる汚れの除去など、非常に手間と時間がかかる作業です。

三菱UFJ不動産販売に売却を依頼すると、このハウスクリーニング（水まわり4点セット）サービスを同社の費用負担で提供してくれます。

特にキッチン、浴室、洗面所、トイレといった見えやすい箇所をきれいにすることで、購入希望者が内見した際の第一印象が向上し、早期売却の可能性が高まります。

住宅設備修理サポート

住宅設備修理サポートは、特定の住宅設備機器の故障を無償で修理できるサービスです。

一般的に売主は物件引き渡しから7日間の住宅設備修復義務を負いますが、このサポートを利用することで、万が一売主の修復義務期間中に対象の設備機器が故障した場合、無償で修理を受けることができます。

また、買主も引き渡し日から6か月間に対象の設備機器が故障した場合、無償修理のサービスを受けることができます。

さらにこの保証を受けるための保証料も三菱UFJ不動産販売が負担してくれるため、売主と買主の双方が安心して中古住宅の取引を進めることができます。

建物［検査・補修・保証］トータルサポート

中古住宅の売買はその性能が見えづらいため、売主も買主も不安を感じることが多くあります。

三菱UFJ不動産販売では、売主と買主の双方が安心して中古住宅の取引を行えるように、建物の検査、補修、保証の三つを総合的にサポートしています。

建物検査サービス	見た目だけでは判断が難しい住宅の状態を、建物に精通したプロが目視や機器による計測等で検査してくれるサービス。費用は三菱UFJ不動産販売が負担。
不適合時補修サービス	建物検査の結果、保証不適合となった場合、引渡後、検査会社による保証を受けるためにその不適合箇所を補修しなければならないが、不適合箇所の補修費を三菱UFJ不動産販売が5万円まで負担。
瑕疵保証サービス	検査会社による瑕疵保証要件を満たした物件について、引渡後、建物の保証対象となる部分について不具合が生じた場合は、検査会社が修理費用などを補償。この保証を受けるための保証料は三菱UFJ不動産販売が負担。

※本サービスのうち、瑕疵保証サービスについては、検査会社による瑕疵保証要件を満たした物件が対象となります。建物検査の結果、保証不適合となった物件は保証対象となりませんので注意してください。

三菱UFJ不動産販売の強み、他の仲介会社との違いは？

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループに属しています。このグループは、商業銀行や信託銀行、証券会社、資産運用会社などから成り、252社の連結子会社および53社の持分法適用関連会社を持つ、世界有数の総合金融グループです。

現在、不動産仲介業を展開しているのは、このグループの中で三菱UFJ信託銀行を母体とする三菱UFJ不動産販売のみであり、信託銀行を除く普通銀行は、銀行法に基づき不動産仲介業への参入が禁止されています。このため、実質的に三菱UFJ不動産販売だけが、グループ内で不動産仲介業務を行っていることになります。

このことから、三菱UFJフィナンシャル・グループが保有する膨大な情報力は、不動産仲介部門において三菱UFJ不動産販売に集中します。

具体的には、銀行の顧客が保有している不動産の売却情報、銀行の顧客から寄せられる不動産購入情報、さらには土地活用に関する情報など、多くの重要なデータが同社に集まります。

この「情報の集中」が、三菱UFJ不動産販売の最大の強みであり、他の仲介会社との明確な違いといえるでしょう。加えて、三菱UFJ不動産販売は、銀行の信託業務と連携することで、相続や資産承継に関する総合的なコンサルティングサービスを提供できる点も大きな強みです。このように、情報の豊富さや、財産全般に関するコンサルティング能力が同社の大きな特徴となっています。

三菱UFJ不動産販売の口コミ評判は？

三菱UFJ不動産販売を利用した顧客の口コミを調査しました。

良い口コミと悪い口コミの両方が存在しますので、利用を検討している方にとって参考になる情報をお届けします。

良い口コミ

悪い口コミ

三菱UFJ不動産販売についての良い口コミには、担当者の対応や手続きに関する説明が非常に丁寧で、そのために安心して利用できたとの意見がありました。

また、担当者が質問に対して的確に答え、提供されたアドバイスに満足しているという声も聞かれました。

一方で、悪い口コミとしては、担当者が若いことが原因で、説明や話し合いに対して不満を抱いた人もいるようです。

特に、希望価格での売却を進める際には、担当者との信頼関係が非常に重要になりますので、担当者としっかりとコミュニケーションを取ることが大切です。

三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問

三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問をまとめました。

賃貸アパートや賃貸マンションの探し依頼はできますか？

同社の公式ホームページには賃貸物件情報や物件管理に関する情報が一切掲載されていないため、賃貸業務は行っていないと考えられます。

そのため、賃貸物件を探している方や賃貸物件の管理を任せたい方は、他の不動産会社を探す必要があります。

三菱UFJ不動産販売の営業エリアは拡大していますか？

三菱UFJ不動産販売の営業拠点（センター）は、首都圏、名古屋圏、関西圏を合わせて32か所あります。

現在のところ、同社の公式ホームページには新たな出店情報が掲載されていないため、営業エリアが広がる予定はないと考えられます。

三菱UFJ不動産販売の年収や採用条件はどうなっていますか？

同社の公式ホームページによれば、応募資格に関する詳細な記載はありません。

現在、中途採用の募集は行っておらず、新卒（大卒）のみの募集が行われています。2021年4月の実績によれば、

となっています。

また、総合職については業務上、宅地建物取引士の資格が必要ですが、選考段階では資格の有無は問わないとのことです。

まとめ

今回は三菱UFJ不動産販売の業務内容、強み、特徴についてまとめました。

三菱UFJ不動産販売は、世界的に有名な総合金融グループに属しており、信託銀行を母体とした強力な情報力を有しています。また、このグループ内で仲介業務を担う唯一の不動産会社でもあります。

さらに、財産全般に関するコンサルティングサービスを提供できる点も大きな強みです。

そのため、次のような方には三菱UFJ不動産販売をおすすめします。

このようなニーズを持つ方々にとって、三菱UFJ不動産販売は適切な選択肢となるでしょう。

三菱地所ハウスネットは、「三菱地所グループ」の一員であり、国内外に50社以上の関連企業を持つ不動産会社です。

同社は、グループ内において住まいの売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介といった不動産流通事業を担当しています。

本記事では、三菱地所ハウスネットのサービス内容や強み、グループとしての特徴などについて詳しく解説します。

三菱地所ハウスネットの会社概要

三菱地所ハウスネットは、1984年7月に「藤和不動産流通サービス株式会社」として設立されました。

同社は、三菱地所グループにおける住宅流通部門・賃貸部門の事業を主に担い、2011年4月に現在の「三菱地所ハウスネット株式会社」へと社名を変更。

さらに、2013年6月には、グループ内で同じく住宅流通部門を担当していた「三菱地所リアルエステートサービス」と事業を統合しました。

この事業再編によって、

• 三菱地所ハウスネットは、個人向けの住宅売買・賃貸仲介を担当
• 三菱地所リアルエステートサービスは、法人向け不動産事業を担当

という役割分担が確立されました。

会社名	三菱地所ハウスネット株式会社
本社	〒169-0074東京都新宿区北新宿二丁目21番1号新宿フロントタワー32F
代表者	取締役社長 平川清士
電話番号	03-6908-5685
資本金	1億円
設立	30879
売上高（営業収益）	10,396百万円（2021年実績）
事業内容	売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務
従業員数	516人（2022年4月1日付）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（5）第6019号 一級建築士事務所　東京都知事登録　第51653号 警備業法 認定番号　東京都公安委員会　第30003712号
主な加盟団体	一般社団法人 不動産流通経営協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
公式HP	https://www.mec-h.co.jp/

支店連絡先と対応地域

三菱地所ハウスネットは、首都圏、中京圏、関西圏、広島、福岡の5つのエリアに営業拠点を持っています。各営業拠点の主要な店舗について、以下にご紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社 (ソリューション営業一部)	〒169-0074 東京都新宿区北新宿２丁目21-1　新宿フロントタワー32F	03-6908-8228	9:30～18:00
新宿営業所	〒151-0053 東京都渋谷区代々木２丁目4-9　NMF新宿南口ビル7F	0120-433-556	9:30～18:00
番町営業所	〒102-0084 東京都千代田区二番町6-3　二番町三協ビル１F	0120-108-393	9:30～18:00
西新宿営業所	〒160-0023 東京都新宿区西新宿５丁目5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F	0120-060-883	9:30～18:00
荻窪営業所	〒167-0051 東京都杉並区荻窪５丁目26-7　いづみビル4F	0120-132-366	9:30～18:00
経堂営業所	〒156-0051 東京都世田谷区宮坂３丁目10-9　経堂フコク生命ビル4F	0120-004-811	9:30～18:00
三鷹営業所	〒181-0013 東京都三鷹市下連雀３丁目26-12　三鷹三菱ビル7F	0120-896-108	9:30～18:00
門前仲町営業所	〒135-0048 東京都江東区門前仲町１丁目4-8　プラザ門前仲町5F	0120-002-141	9:30～18:00
勝どき営業所	〒104-0054 東京都中央区勝どき１丁目8-1　勝どきビュータワー2F	0120-600-238	9:30～18:00
浦和営業所	〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目2-3　JREさいたま浦和ビル6F	0120-027-440	9:30～18:00
横浜営業所	〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目23-2　TSプラザビル3F	0120-596-311	9:30～18:00
武蔵小杉営業所	〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目403　武蔵小杉STMビル5F	0120-367-363	9:30～18:00
麻布営業所	〒106-0045 東京都港区麻布十番２丁目8-6　ラベイユ麻布十番3F	0120-489-243	9:30～18:00
五反田営業所	〒141-0022 東京都品川区東五反田５丁目25-16　MLJ五反田ビル7F	0120-515-611	9:30～18:00
品川営業所	〒108-0075 東京都港区港南２丁目16-1　品川イーストワンタワー2F	0120-445-446	9:30～18:00
名古屋営業部 流通営業課	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄３丁目3-21　セントライズ栄7F	0120-108-758	9:30～18:00
梅田営業所	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田１丁目11-4-2000　大阪駅前第4ビル20F	0120-453-108	9:30～18:00
京都営業所	〒604-8181 京都府京都市中京区間之町通御池下る綿屋町520-1　京ビル2号館1F	0120-075-166	9:30～18:00
心斎橋営業所	〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場３丁目4-26　THE PEAK SHINSAIBASHI 7F	0120-118-978	9:30～18:00
尼崎営業所	〒661-0976 兵庫県尼崎市潮江１丁目3-35　エピタ尼崎3F	0120-821-208	9:30～18:00
西宮北口営業所	〒662-0833 兵庫県西宮市北昭和町3-19	0120-243-863	9:30～18:00
夙川営業所	〒662-0051 兵庫県西宮市羽衣町7-20　山本ビル1F	0120-87-3655	9:30～18:00
芦屋営業所	〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町2-1　ラポルテ西館1階	0120-118-308	9:30～18:00
住吉営業所	〒658-0051 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目3-4	0120-20-7355	9:30～18:00

首都圏や関西圏で不動産の売却を検討している方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をぜひご覧いただくことをおすすめします。

その理由は、SREリアルティが高い利用者満足度を誇り、業界内でも珍しい「エージェント制」を採用しているためです。このエージェント制についての詳細は、SREリアルティの特集ページで詳しく説明されています。

また、三菱地所ハウスネットとSREリアルティの両者を比較することで、どちらの会社が自分たちの不動産をより高く売却してくれるかが明確になるでしょう。

三菱地所ハウスネットの事業内容

三菱地所ハウスネットは、個人のニーズに応じて「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」といった不動産取引をサポートする売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理などの事業を展開しています。

ここでは、三菱地所ハウスネットに売買仲介や賃貸管理を依頼することで利用できる、多様なサポートサービスについてご紹介します。

安心の売買「あんしんサポート」

住宅を購入する際や売却する際に最も重要なのは、「安心して不動産取引ができるかどうか」です。

三菱地所ハウスネットでは、売主や買主が抱える不安や悩みを軽減し、取引を円滑に進めるために「あんしんサポート」を提供しています。

このサポートは、三菱地所ハウスネットを利用することで「無償※」で受けられるものであり、売主と買主の両方にとって嬉しいサービスです。

※このサービスには利用条件があります。また、一部は有償のサービスも含まれます。詳細については、同社のウェブサイトまたは最寄りの店舗でご確認ください。

あんしんサポート「建物検査保証」

このサポートでは、専門の検査員が建物の状況調査を行い、雨漏りやシロアリの被害などが発見された場合、引渡しから最長2年間、補修費用を最大500万円まで保証します。

これにより、売主と買主は事前に建物の状況を把握し、取引を行うことができ、引渡し後の出費を軽減することが可能です。

ただし、この保証の対象となる建物は、検査申込時に築後25年以内の居住用戸建住宅であり、検査の結果異常が認められ補修や駆除が必要と判断された場合には保証の適用外となるなど、利用にはいくつかの条件があります。

あんしんサポート「住宅設備保証」

専門の検査員が約100項目の住宅設備について検査を行い、給湯器やエアコン、浴室、キッチンなどの対象機器や部位の故障に対して、補修費用を最大10万円まで保証します。

一般的に建物の売買時には、引渡しから7日間までは売主が住宅設備の不具合を修補する責任があります。

しかし、7日間が経過すると設備の不具合は買主の負担となります。

このサポートを受けることで、売主と買主の双方が引渡し後の出費の心配をせずに安心して取引に臨むことができます。

※サービスの利用には諸条件があります。

あんしんサポート「24時間緊急対応」

このサポートは、買主向けのサービスです。購入した物件で水回りやカギ、窓ガラスなどのトラブルが発生した場合、専門のスタッフが緊急対応のために駆けつけます。

例えば、水栓が故障して水が止まらない場合や排水が詰まって水が流れない場合など、駆けつけての一次対応（30分程度の簡易作業）までを無料で行います。

また、小さなお子様がボール遊びをして自宅の窓ガラスを割ってしまった場合なども、年1回まで応急処置は無料です。

ただし、住まいの各種カギのトラブルについては、24時間受付で解錠・修理のために出張するサービスがありますが、こちらは有償となりますのでご注意ください。

買取サポートサービス

三菱地所ハウスネットの買取サポートサービスは、同社が直接不動産を買い取るのではなく、中立的な立場から複数の不動産買取会社の中から、売主にとってより良い条件での売却先を紹介する、早期不動産売却を目的としたサービスです。

このサービスを利用すると、複数の不動産会社が提示する買取価格や諸条件を比較・検討し、納得のいく相手と売買契約を進めることができるという大きなメリットがあります。ただし、直接の買取ではないため、仲介手数料が発生するというデメリットも存在します。

また、不動産の買取サービスは売却と比較して、一般的に価格が低くなることが多いため、注意が必要です。

詳細については、「マンション買取業者の選び方は？」という記事で、メリット・デメリットについて詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

リースバックサポートサービス

リースバックサポートサービスとは、自宅を売却して現金化し、売却後もそのまま賃貸として自宅に住み続けることができる「リースバック」を支援するサービスです。

住み慣れた自宅に居ながらまとまった資金を得られるリースバックですが、売却後に買主との間で結ぶ賃貸契約の内容や家賃設定によっては、通常の売却と比較して手元に残る資金が大幅に少なくなることがあるため、注意が必要です。

三菱地所ハウスネットのリースバックサポートは、同社が直接買主になる仕組みではなく、リースバックを行う不動産会社に物件を紹介し、仲介するサービスです。

これにより、三菱地所ハウスネットが直接買取を行わないため、売主の要望をより反映したリースバックの売却先を見つけることが可能となります。

賃貸管理サポート

三菱地所ハウスネットでは、売買や賃貸の仲介事業に加えて、賃貸管理のサポートサービスも積極的に提供しています。

分譲マンション一戸から、一棟マンションやアパートまで、所有不動産の特性とオーナーのニーズに応じた最適な管理プランを用意しています。

ここでは、分譲マンション向けの賃貸管理プランについてご紹介します。

フルサポート/シンプルサポートプラン（管理代行プラン）

このプランでは、オーナーが「貸主」となり、三菱地所ハウスネットが「代理人」として入居者募集や契約業務などを代行します。

入居後も、万が一の賃料滞納や室内の設備トラブル、契約の更新や解約、再募集手続きなど、オーナーに代わってきめ細かく対応します。

このプランは「住まいを貸すのは初めてなので全面的にサポートしてほしい」という方に向いています。

定期賃貸借プラン

このプランは定期借家契約を採用しており、契約期間はオーナーがあらかじめ設定できます。契約期間が満了すると確実に契約が終了するため、安心して貸し出すことができます。

入居中の管理についても、賃料の徴収や24時間365日対応の室内設備トラブル対応などを、三菱地所ハウスネットが行います。

このプランは「国内外の転勤期間など、一定期間だけ貸したい」という方向けです。

募集代行プラン

このプランでは、入居者募集のみを三菱地所ハウスネットが代行し、入居後の賃貸管理はオーナーが行うことになります。

「入居者募集は不動産取引のプロに任せたい」という方に最適です。

サブリースプラン

このプランでは、三菱地所ハウスネットがオーナーの所有不動産を借り上げ、転借人に転貸します。

三菱地所ハウスネットはオーナーに代わって「貸主」として入居者の募集や契約、その後の管理運営を行います。

入居状況にかかわらず、毎月定額の賃料を三菱地所ハウスネットが保証するため、空室リスクを回避でき、安心して賃貸経営を行うことができます。

このプランは「空室リスクを気にせず安定した賃料収入を得たい」という方に向いています。

ただし、サブリースは定期的（2年ごと）に賃料が見直され、初期設定の賃貸収入が減額される可能性があるため、充分に検討の上で契約することが重要です。

三菱地所ハウスネットの強みは？グループの特徴は？

「人を、想う力。街を、想う力。」というブランドスローガンのもと、三菱地所グループはオフィスビルや商業施設、住宅などの開発、賃貸、販売、管理、リフォーム、不動産の売買、仲介など、幅広い事業を展開しています。

この中で不動産流通部門を担当している三菱地所ハウスネットは、他社にはない独自の強みを有しています。

三菱地所グループが過去に供給した住宅の詳細情報を熟知

三菱地所グループの分譲マンションの供給数は年間約4,000戸と業界のトップクラスを誇り、現在では首都圏を中心に約20万戸もの住宅ストックを保有しています。

このような背景の中、三菱地所ハウスネットの最大の特徴は、これまでグループが大量に供給してきた住宅に関する豊富な詳細情報を熟知し、活用できる点です。

三菱地所ハウスネットは、新築分譲時の各種資料だけでなく、「新築当時の販売状況」や「新築時に重視した点」、「開発秘話」など、物件の供給事業者にしか知り得ない貴重な情報を多く保有しています。

また、新築に関する情報に加えて、建物管理を行っている三菱地所コミュニティと連携を取り、現地の管理員と日々の交流を行うことで、現在のマンションの状況や過去から現在にかけての管理状況の流れを把握しています。

こうした独自の情報を活かすことで、売却を検討している方には豊富な情報を基にした売却提案を行い、購入希望者には物件の分譲時の動向や現在のマンションの状況に関する確かな情報を提供することができます。

2022年7月には、三菱地所グループが分譲・管理するマンションに精通した担当者を認定する「ザ・パークハウス マイスター」という社内資格制度が創設されました。

※この資格は、三菱地所グループの分譲・管理に関する一定の取扱件数や経験年数を満たした者が認定試験に合格することで与えられる称号です。

三菱地所グループが分譲・管理するマンションの売却や購入を検討している方は、三菱地所ハウスネットを利用することで、同社しか提供できない「資料には載らない様々な物件情報」を得る大きなメリットがあります。

さらに、三菱地所ハウスネットで三菱地所グループの分譲マンションを取引する際には、規定の媒介手数料が10%割引になる特典も提供されています。

三菱地所ハウスネットが他の大手不動産業者と明確に異なる点は、三菱地所グループが過去に分譲したマンションの豊富な情報に精通し、その取引において大きな強みを発揮できることでしょう。

「売買」と「賃貸」の両方を扱える強み

大手不動産仲介会社の中で、売買仲介事業と賃貸事業の両方を手掛けている企業は多くありません。

その中で、三菱地所ハウスネットは、売買仲介事業と賃貸事業をバランスよく展開することにより、多様化する顧客ニーズに対してワンストップで対応することが可能です。

このように、売買と賃貸の両方を扱える体制は、三菱地所グループのスケールメリットを活かせる三菱地所ハウスネットならではの大きな強みであると言えるでしょう。

三菱地所ハウスネットの口コミ評判は？

三菱地所ハウスネットを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、迅速な対応が評価され、早期に売却できたことや、説明が明確で信頼できるものであったとの声が寄せられています。

一方で悪い口コミでは、丁寧な対応には満足しているものの、売却時期や値下げのタイミングについて担当者からのサポートが不足していると感じている意見も見受けられました。

三菱地所ハウスネットに関するよくある質問

三菱地所ハウスネットに関するよくある質問をまとめました。

三菱地所ハウスネットの対応エリアは広がるのか？

三菱地所ハウスネットの営業拠点が増えるという情報は今のところありません。

現在、近くに営業拠点がないエリアについては別の不動産会社を利用するしかなさそうです。

ただし、三菱地所グループが分譲したマンションであればエリア外でも取り扱いできる可能性がありますので、一番近い支店に問い合わせてみて下さい。

「三菱地所の住まいリレー」とは何か？

「三菱地所の住まいリレー」は、三菱地所グループが提供する個人住宅の売買や賃貸仲介、賃貸管理事業を指すサービスのブランド名です。

このブランドは、三菱地所ハウスネットが運営するウェブサイトの名称にとどまらず、提供されるさまざまなサービスを包括した総称となっています。

三菱地所ハウスネットの年収や採用条件は？

三菱地所ハウスネットの公式ホームページによると、新卒者の基本月給は、総合職で20万円（別途、時間外勤務手当支給）であり、実務職では18万円（こちらも別途、時間外勤務手当支給）となっています。

賞与は年2回で、総合職の場合、給与を20万円×12か月+3か月分として計算すると、年収は約300万円となります。

募集学科は「全学部全学科」となっています。

中途採用については、応募資格が「社会人経験4～15年程度の営業経験者（宅地建物取引士の資格を持つ方は尚歓迎）」で、給与は「年齢・能力・経験により決定します」とされています。

まとめ

今回は三菱地所ハウスネットの特徴や業務内容についてまとめました。

三菱地所ハウスネットは、三菱地所グループに所属しており、同グループが分譲・管理しているマンションに関する豊富な情報を持つという強みがあります。また、売買および賃貸の両方の事業を行い、各種サポートサービスを提供しています。

その特徴として、特に都市部におけるサービスの質が挙げられます。しかし、地方には営業拠点が少ないため、地方で不動産の売買や賃貸を希望する方にとっては、利用しづらい不動産会社となる可能性があります。

一般的に、大手不動産会社は人口の多い都市を中心にサービス展開を行っていることが多いため、利用を検討する際には、他の同様の会社と比較することが重要です。

例えば、不動産の売却に特化した「SREリアルティ」や、同じく大手で主要都市をエリアとしている「東急住宅リース」などと比較してみることをお勧めします。

まとめとして、三菱地所ハウスネットは以下のような方に推薦できる不動産会社です。

このようなニーズを持つ方には、三菱地所ハウスネットは適した選択肢と言えるでしょう。