コラム

引っ越しは多くの手続きが必要で大変ですよね。新居探しから引っ越し業者の選定、役所やライフラインの手続きなど、スムーズに進めるためには計画的な準備が不可欠です。

この記事では、引っ越しをスムーズに進めるための「やることリスト」を、時期ごとに分けて分かりやすく解説します。

引っ越しは、初めての方にとっては何から手をつければ良いか分からず、とても大変な作業ですよね。特に、引っ越し業者選びは、引っ越し費用を大きく左右する重要なポイント！

失敗しないようしっかり比較してから選ぶようにしましょう。

引越しやることチェックリスト

すぐに（できるだけ早く）やること

1	賃貸物件の解約手続き	退去日の1～2ヶ月前までに連絡が必要なケースが多い
2	引越し見積もり依頼（★最重要）	日程が確定していなくてもOK、早めに探す方が安い
3	引越し業者を決める	引越し業者は複数社から見積もりを取って決める
4	引越し日を決める	引越し料金を安くするために早めに日程調整を
5	旧居駐車場の解約	解約は1ヵ月前までに申し出るのが一般的
6	新居の駐車場の契約	新居の場所によっては駐車場が見つからない場合もある
7	インターネットなどの住所変更	インターネットの移転は時間がかかることがある
8	固定電話の移転手続き	固定電話・携帯電話の住所変更を忘れずに
9	不用品・粗大ゴミの処分	粗大ゴミの処分は予約が必要
10	引越しスケジュールの決定	何をいつまでにやるかなど細かく決めて引越しをスムーズに
11	電気・ガス・インターネットの見直し	新居の間取りやライフスタイルによってお得になる場合も

1. 賃貸物件の解約・退去の連絡：早めの連絡で二重家賃を防ぎましょう

• 解約申出書の提出
  • 賃貸物件の場合、一般的に引越しの1ヶ月以上前に解約申出書を提出する必要があります。
  • 引越しが決まったら、すぐに旧居の管理会社や大家さんに連絡して解約の申し出をしましょう。
  • 賃貸物件の場合、一般的に引越しの1ヶ月以上前に解約申出書を提出する必要があります。
  • 引越しが決まったら、すぐに旧居の管理会社や大家さんに連絡して解約の申し出をしましょう。
• 契約内容の確認
  • 解約期限は賃貸借契約の内容によって異なるため、必ず契約書を確認してください。
  • 退去の連絡が遅れると、二重家賃が発生する可能性があります。
• 残りの家賃の清算
  • 解約の連絡をする際に、残りの家賃の清算方法なども確認しておきましょう。

2. 引越し見積もり依頼（★最重要）：複数社から見積もりを取りましょう<

🧾 見積もりの重要性

引越し費用を少しでも抑え、自分に合った引越し業者を選ぶためには、複数社からの見積もりを取って料金やサービス内容を比較することが大切です。

でも実際には「1社ずつ問い合わせるのは正直めんどう…」「価格の違いが分かりにくい」という人が大半です。

🛠 見積もり方法

そんなときに便利なのが、「SUUMO引越し」などの一括見積もりサイト。
1回の入力で複数社にまとめて見積もり依頼ができ、最安値がひと目でわかるので、手間をかけずにおトクに引越しできます。

目安としては、引越しの1ヶ月前までに5〜8社程度の見積もりを取りましょう。
家族や荷物が多い場合は、訪問見積もりも無料で依頼でき、より正確な金額がわかります。

⚠ 繁忙期の注意点

引越しの繁忙期である3月・4月は、予約が取れにくく、費用も高騰しやすいです。
なるべく早めに見積もり依頼をしておくと安心です。

3. 引越し業者を決める：信頼できる業者を選びましょう

• 業者選びのポイント
  • 引越し業者は、全国展開の大手から地域密着型・個人会社まで規模は様々です。
  • それぞれの特徴やサービス内容をリサーチし、複数社から見積もりを取って信頼・安心できる引越し業者を選びましょう。
  • 大手企業だから安心・信頼できるというわけではありません。規模に関係なく、自分に合った引越し業者を選ぶことが大切です。

4. 引越し日を決める：早めに日程を決めましょう

• 日程調整
  • 引越しが決まったら、引越し日を決めましょう。
  • 引越しのスケジュールを決めるためにも、大体の日にちは1ヶ月前には決めておくようにしましょう。
• 見積もり時の相談
  • 引越しの見積もりの際に、大まかでも引越し日が決まっていれば、混み合っていない日に安く引越しができることがあります。
  • 引越し日に余裕がある場合は、引越し業者に相談してみるのも良いでしょう。

5. 旧居駐車場の解約：解約期限を確認しましょう

• 解約連絡
  • 駐車場を利用している場合は、解約期限を確認し早めに解約の連絡をしましょう。
  • 引越しの1ヶ月前までに連絡をしないと、翌月分の支払いもしなければならない場合があります。

6. 新居の駐車場の契約：早めの契約で安心しましょう

• 契約準備
  • 引越し先で使用する駐車場の契約は早めにしておきましょう。
  • 住宅地や駅周辺などは、空いている駐車場を見つけるのが難しい場合や、順番待ちになっている可能性があります。

7. インターネットの住所変更・解約・契約：手続き方法を確認しましょう

• 対応状況の確認
  • 引越しの際にインターネットの住所変更・契約をする場合は、引越し先の住居に対応しているインターネットを調べる必要があります。
  • 新居で利用できるインターネットの種類によっては、手続きが異なるため必ず確認しておきましょう。
• 回線変更の手続き
  • 旧居と新居のネット回線が同じ場合は住所変更をすれば良いですが、異なる場合は旧居のインターネットの解約手続きをしてから、新居のインターネットを新たに契約する必要があります。

8. 固定電話の移転手続き：工事の有無を確認しましょう

• 工事の確認
  • 固定電話の移転・引越しは、開通工事を行う場合があります。
  • 工事が必要な場合は予約が必要なので、早めに通信会社に連絡をしましょう。
• 電話番号の変更
  • 同一市区町村での引越しの場合は、一般的に今までの電話番号を継続して利用できます。
  • 他の市区町村への引越しの場合は電話番号が変わるため、新しい電話番号を挨拶状に記載しておくと良いでしょう。

9. 不用品・粗大ゴミの処分：計画的に処分しましょう

• 処分方法の検討
  • 不用品の処分は、捨てるだけでなく売る・譲るなどいくつかの方法があります。
  • 引越し業者でも不用品の回収を行っている業者もあるので、引越しと同時に依頼することも可能です。
• 粗大ゴミの処分
  • 家具や家電などの大きい処分品は、捨てるのにお金がかかるため、フリマアプリや知人に譲る・寄付するなどを検討しても良いかもしれません。
  • 粗大ゴミの回収は予約が必要となるほか、一度に回収できる数量が決まっている場合もあるため、早めに申し込んでおきましょう。
  • 繁忙期の3月・4月は粗大ゴミの予約が埋まってしまう可能性があります。
• 処分費用の確認
  • 処分できなかった場合は新居に運ぶしかないので、その分の引越し料金がかかってしまうこともあります。

10. 引越しスケジュールの決定：計画的に準備しましょう

• スケジュール作成
  • 引越しが決まったら、全体のスケジュールを組んでおきましょう。
  • スケジュールは具体的に「何をいつまでにやるか」など、カレンダーなどを使って書いていきます。
• 荷造りの準備
  • 普段使わないものから荷造りを早めに済ませておきましょう。新居で使う家具や家電、新調する家具・家電を選んで配送してもらうなど、引越し後のことも考えながらスケジュールを組むとスムーズです。

11. 電気・ガス・インターネットの見直し：引越しを機に見直しましょう

• 契約の見直し
  • 電力の自由化や都市ガスの自由化により、使用する電力・ガス会社の選択肢が増えました。
  • 新居の場所や間取り、今後のライフスタイルによっては、今よりもお得に利用できる契約会社や料金プランがあるかもしれないので、引越しを機に、一度検討しなおしてみるのも良いでしょう。

1ヶ月前までにやること

1	すぐに使わないものの荷造り	本や食器などは重たくなるので小さいダンボールに梱包する
2	新居で必要なものの準備	家具や家電などは大きさを測っておく
3	新居のレイアウト検討	家具の配置など、できるだけ細かくイメージしておく
4	梱包資材の準備	引越し業者から無料でもらえる枚数を確認しておく
5	子どもの転校・転園手続き	転校の手続きはやることが多いので余裕をもって動く
6	勤務先に住所変更の届出	保険や通勤手当の手続きもあるので早めに伝えておく
7	原付自動車の廃車手続き	他の市区町村への引越しは提出が必要
8	運転免許所の住所変更	同じ都道府県・他の都道府県・更新期間内などで異なる
9	印鑑登録の廃止	他の市区町村への引越しは提出が必要
10	国民健康保険の資格喪失手続き	国民健康保険に加入している人は手続きが必要
11	福祉関連手当の消滅手続き	自分が該当するものがないかチェックする
12	火災保険・地震保険の住所変更	処理に時間がかかることもあるため早めの連絡を
13	郵便物の転送	郵便物を滞りなく受け取るために早めに手続きする

1. すぐに使わないものの荷造り：早めに梱包を始めましょう

• 季節外の衣類や靴の梱包
  • 引越しの際は、収納されている荷物はすべて段ボールに入れなければなりません。
  • すぐに使わない季節外の洋服や履く予定のない靴などは、早めに段ボールに梱包しておきましょう。
• 衣類の梱包方法
  • ハンガーにかかっている衣類は、専用のハンガーBOXの準備がある業者もあるので、確認しておくと良いです。
  • 衣装ケースに入っているものは、そのまま運んでもらうこともできます。
• その他の荷物の梱包
  • 本やあまり使用しない食器なども早めに段ボールに梱包しておきます。
  • 本や食器類は、大きい段ボールに入れると重たくて運べなくなることもあるので、小さい段ボールに梱包するのがおすすめです。
  • 食器などの割れ物は、隙間があると割れやすくなってしまうので、小さい段ボールに緩衝材などを詰めて梱包すると安心です。

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荷造りを始めると、「荷物、多すぎかも…」「段ボール足りない」「これ本当に全部運ぶの？」と不安になることもありますよね。

そんな時は、段ボール無料提供や不用品回収などのオプションがある引越し業者を選ぶと安心です。
SUUMO引越しなら、そうしたサービス内容まで含めて一括で比較できるので、荷造り段階でも役立ちます。

2. 新居で必要なものの準備：新生活をスムーズにスタートするために

• 家具や家電の準備
  • 新居で必要な家具や家電を準備していきます。
  • 旧居から持っていくものは、新居に運べるかなどサイズを確認しておくと良いです。
  • 新調する家具や家電も、レイアウトを考えて寸法を測ってから購入するようにしましょう。
• 生活必需品の準備
  • キッチン用品や調理器具、バストイレ用品など、新居に移動してからすぐに生活ができるように必要なものをピックアップしてチェックしておくとスムーズです。

3. 新居のレイアウト検討：事前に配置を決めましょう

• レイアウト決定の重要性
  • 引越し当日に新居の家具の配置を決める余裕はありません。
  • 引越しが終わってから移動させるのもとても大変なので、引越しの前にレイアウトは決めておくのが大切です。
• レイアウトのポイント
  • 新居のレイアウトで悩んだら、使いやすくて動きやすい家具配置を考えたり、家具の大きさを考えて部屋を広く見せる配置を検討してみてください。
  • 家族での引越しなら、新居のレイアウトを話し合ってみるのも良いでしょう。

4. 梱包資材の準備：引越し業者と相談しましょう

• 梱包資材の入手方法
  • 引越し業者が決まると、業者から荷造り用の段ボールやガムテープなどの梱包資材を受け取ることが出来ます。
  • 引越し業者によっては無料でもらえる梱包資材の数が異なったり、有料でのサービスになる場合もあるので見積もりの際に確認してください。
  • ホームセンターやドラッグストアなどでは、無料で段ボールをもらうこともできます。

5. 子どもの転校・転園の手続き：早めの準備が必要です

• 手続き場所
  • 役所や学校で転園や転校の手続きを行います。
• 保育園・幼稚園の手続き
  • 通っている園に引越しする胸を伝え役所で手続きを行います。
• 小・中・高校の手続き
  • 引越しが決まったら早めに学校に連絡をして在学証明書・給与証明を発行してもらいます。このとき必要書類や流れなどを確認しておくとスムーズです。
• 手続きの注意点
  • 転校の手続きはやることが多く、時間を要するので早めに動いておきましょう。

6. 勤務先に住所変更の届出：会社のルールを確認しましょう

• 届出方法
  • 勤務先への住所変更は、会社のルールに従って申請をします。
• 届出の重要性
  • 住所変更の申請をしないと、会社から支給される通勤手当と新居からの交通費に差額が出てしまいます。
  • 年末調整などで会社から送られる書類が旧居に送られ、トラブルの原因になる場合もあります。引越しが決まったら住所変更の申請方法を会社に確認しておきましょう。

7. 原付免許所の住所変更：廃車手続きが必要です

• 対象者
  • 他の市区町村へ引越しをする人で、原付自動車やバイクを所有している場合は廃車手続きが必要です。
• 手続き場所
  • 旧居の役場でナンバープレートの返却をして、廃車証明書を発行してもらいます。そして、新居の市区町村役場に提出しましょう。

8. 運転免許所の住所変更：早めに手続きをしましょう

• 手続き場所
  • 警察署、免許センターで免許証の住所変更が必要です。
• 手続きの重要性
  • 住所変更をしないと、旧住所に更新のハガキが送られてしまい、更新に気づかなかい場合もあります。
  • 銀行や役所の手続きでも、身分証として免許証の提示をすることがあるので、住所変更は早めにしておきましょう。

9. 印鑑登録の廃止：必要な場合は手続きをしましょう

• 対象者
  • 他の市区町村へ引越しをする時、住民票を移動する人で印鑑登録をしている場合は、現在住んでいる役所で印鑑登録の廃止手続きを行いましょう。

10. 国民健康保険の資格喪失手続き：忘れずに行いましょう

• 対象者
  • 国民健康保険に加入していて、他の市区町村に引越しをする人は、国民健康保険の脱退手続きが必要です。
• 手続き方法
  • 転居届の提出と一緒に行えば、一度の手続きで済むのでスムーズです。

11. 福祉関連手当の消滅手続き：該当する場合は手続きをしましょう

• 対象者
  • 自分や家族に当てはまる手当がないか確認をしましょう。
  • 当てはまるものがある場合、旧居の役場に行き消滅手続きが必要になります。
• 必要書類
  • 必要書類は各自治体により異なる場合があるので、事前に確認をしておきましょう。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  • 同じ市区町村内で引越しをする場合は、基本的に住所変更の手続きのみで済みます。

12. 火災保険・地震保険の住所変更：早めに手続きをしましょう

• 手続き場所
  • 火災保険や地震保険などの保険をかけている場合は、住所変更をしなければなりません。
• 手続きの注意点
  • 保険会社の処理に時間がかかる場合もあるので、早めに手続きしておきましょう。
  • 旧居と新居の住宅の規模によっては、必要な補償内容や保険料が変わってくることがあります。住所変更の際にプランの見直しや変更が必要かどうかも確認しておくといいです。

13. 郵便物の転送：手続きをしておくと安心です

• 転送サービスの利用
  • 郵便物の転送依頼を申込むと、1年間は旧居宛ての郵便物を新居に転送してもらうことができます。
• 転送サービスのメリット
  • 住所変更の手続きに漏れがあった場合、旧居に届いてしまわないように郵便物の転送を申し込んでおきましょう。
  • 郵便物の中には個人情報が含まれているものがあります。
• 手続き方法
  • 窓口やインターネットから申し込みができます。

1週間前までにやること

1	転居届を提出	役所で手続き
2	新聞の継続・解約手続き	購読を継続しない場合にも手続きが必要
3	電気の停止	電話・ネット・申込用紙で手続き
4	ガスの停止	電話・ネットで手続き
5	水道の停止	電話・ネット・郵送で手続き
6	NHKの住所変更	新住所への更新・新規契約が必要
7	衛星放送・ケーブルテレビの契約	解約時は月の解約期限を過ぎてしまわないように注意
8	クレジットカードの住所変更	個人情報の記載がある書類が旧居に届く可能性も
9	銀行口座の住所変更	銀行からの案内が旧居に届かないようにも手続きする
10	携帯電話の住所変更手続き	個人情報が漏れないように手続きが必要
11	各種配送サービスの解約・移転手続き	電話や郵送での手続きもあるので確認が必要

1. 転居届を提出：住民票の移動手続き

• 提出の必要性
  • 他の市区町村へ引越しをする場合は、住民票を移動する必要があるため、事前に転出届を提出しなければなりません。
  • 同じ市内での引越しの場合は、転出届の提出は必要ありません。
• 提出期間
  • 転出届の提出は、引越しの14日前から可能です。
• 提出場所と必要書類
  • 現在住んでいる役所の市民課・住民課の窓口で転出届の提出をして転出証明書を発行してもらいましょう。

2. 新聞の継続・解約手続き：購読している場合

• 手続き方法
  • 新聞を契約している人は、届け先の住所変更・解約の手続きが必要です。
  • 販売店に直接連絡するかインターネットから手続きすることも可能です。

3. 電気の停止：旧居の電気を止める

• 連絡先と必要情報
  • 旧居で利用している電気会社に連絡をします。
  • 手続きは電話やインターネットから可能で、その際にはお客様番号が必要になります。領収書や電気使用量のお知らせなどを確認しましょう。
• 立ち会いの有無
  • 電気の停止は基本的に立ち会いの必要はありません。しかし、オートロックの物件では立ち会いが必要な場合があります。

4. ガスの停止：旧居のガスを止める

• 連絡先と注意点
  • 旧居で利用しているガス会社に電話やインターネットで連絡します。
  • 新居でも同じガス会社を利用する場合は、利用停止の際にその旨を伝えておくと開始手続きがスムーズです。
  • ガスの停止の立ち会いは、「ガスメーターが室内にある」「オートロック」「警報機の撤去などがある」場合には立ち会いが必要です。
  • プロパンガスを利用している場合、契約期間が設定されていることがあるので、期間内に解約をすると違約金が発生することがあります。

5. 水道の停止：旧居の水道を止める

• 連絡先と注意点
  • 旧居の管轄の水道局に連絡をします。
  • 手続きの手順が自治体によって異なる場合があるので、管轄の水道局に確認しておきましょう。
  • 水道の停止は基本的に立ち会いの必要はありませんが、オートロックの物件では立ち会いが必要な場合があります。
  • 水道は利用停止してからも多少使用することができます。新居に向かう前にトイレや手を洗いたいというときでも安心です。

6. NHKの住所変更：受信契約をしている場合

• 手続き方法
  • 電話やインターネットから手続きができます。
• 連絡先
  • 電話番号・・・0120-151-515
  • インターネット・・・NHK受信料の窓口―放送受信料　住所変更のお手続き

7. 衛星放送・ケーブルテレビの住所変更・契約：契約している場合

• 工事の確認と連絡
  • 引越しの際にアンテナやチューナーの取り外し・取り付け・ケーブルの撤去工事などが必要になることがあります。
  • 工事が混み合う時期があるので、早めに連絡しておきましょう。

8. クレジットカードの住所変更：利用している場合

• 手続き方法
  • クレジットカードの利用明細やカードの更新などのお知らせが郵送で届く場合があります。クレジットカードを持っている人は、住所変更をしておきましょう。
  • 手続きは、窓口や電話、インターネットからが可能です。

9. 銀行口座の住所変更：口座を持っている場合

• 手続き方法
  • 銀行からの案内などが旧住所に届かないように、住所変更を行いましょう。
  • 引越しの住所変更で支店コードは変更する必要はありません。

10. 携帯電話の住所変更：契約している場合

• 手続き方法
  • 携帯電話は個人情報でいっぱいなので、個人情報の漏洩を防ぐために携帯電話の住所変更も必ずしておきましょう。
  • 手続きは窓口や電話、インターネットからできます。

11. 各種配送サービスの解約・移転手続き：定期配送を利用している場合

• 手続き方法
  • ネット通販などで定期配送を利用している場合は、移転手続きをしましょう。
  • 各通販会社により連絡方法が異なるので、利用している通販に確認が必要です。

前日までにやること

1	すぐに使うものの荷造り	引っ越し当日に使うものは分かるようにしておく
2	自分で運ぶ貴重品などの荷造り	貴重品は身に着けていられるものが良い
3	家電の梱包	特殊な家電製品は専門業者も任せる
4	挨拶用の手土産の準備	手土産の相場は500円程度が適切
5	旧居の近隣への挨拶	事前の挨拶でトラブルを防げる
6	旧居の掃除・ゴミの処理	敷金の返還にも影響があるので退去前の掃除が大切
7	新居の下見・掃除	荷物が何もない状態で掃除をする
8	パソコンデータのバックアップ	搬送中のトラブルが起こる可能性がある
9	引越し業者と最終確認	ダンボールの個数や申告漏れの家財がないかチェックする
10	冷蔵庫の運搬準備	故障の原因となることも
11	洗濯機の運搬準備	故障の原因となることも
12	転居ハガキ・挨拶状の発送	引っ越してから2～3ヶ月以内に送る
13	現金の確認	お釣りがないように準備する

1. すぐに使うものの荷造り：直前まで使うものは最後に梱包しましょう

• 日用品の梱包
  • 引越し日が近づいたら、日用品など引越し直前まで使うものの荷造りを始めます。
  • 引越し当日まで使うものは、段ボールを完全に封じずに、すぐに出せるようにしておくと便利です。
• 梱包しないもの
  • 引越し当日に使用する掃除用具、ゴミ袋、鍵、貴重品などは、梱包してしまわないように注意しましょう。

2. 自分で運ぶ貴重品などの荷造り：大切なものは手荷物で

• 貴重品の管理
  • 引越し中のトラブルを避けるために、貴重品や大切なものは段ボールに入れずに自分で運びます。
  • 貴重品のほか、当日に必要な書類などは、一つのバッグなどにまとめて分かりやすくしておきましょう。
• 支払い準備
  • 引越し当日に支払いの必要がある場合は、おつりが出ないように現金を準備しておきましょう。

3. 家電の梱包：小型家電は事前に、大型家電は業者にお任せ

• 小型家電の梱包
  • 段ボールに入る大きさのオーブントースター、電気ケトル、アイロンなどの家電は、引越し当日までに梱包しておきます。
  • パソコンは精密機器なので、緩衝材などで保護し、慎重に運びましょう。
• 大型家電の梱包
  • エアコン、タンス、洗濯機などの大きな家具家電は、引越し業者が引越し当日に梱包してくれます。

4. 挨拶用の手土産の準備：近隣の方への心遣い

• 手土産の準備
  • 旧居や新居の近隣へ挨拶に行く際に、一緒に持参する手土産を準備しておきましょう。
• 挨拶の範囲
  • 引越しの挨拶は、戸建てとマンションで範囲が異なります。
  • マンションの場合は、自分の部屋から上下左右の部屋に挨拶をするのが一般的です。
  • 戸建ての場合は、今後長い付き合いになるケースも多いため、両隣、向かい、裏の家まで挨拶に行くと良いでしょう。

5. 旧居の近隣への挨拶：引越し前に済ませておきましょう

• 挨拶の時期
  • 旧居の近隣への挨拶は、引越しの前日までに済ませておきましょう。
  • 引越し当日や直前は、挨拶に行く時間がなくなる可能性があります。
• 挨拶の目的
  • 引越し当日は、家の前にトラックを停めたり、作業員の出入りなどで近隣の方に迷惑をかけることがあります。
  • 事前に引越し日を伝え、迷惑をかける可能性があることをお詫びしておくと、スムーズに引越し作業を進められます。

6. 旧居の掃除・ゴミの処理：敷金返還のためにも

• 掃除の重要性
  • 賃貸物件の退去時には、旧居を掃除しておくことで、退去後のハウスクリーニング費用を追加で請求される可能性を低くすることができます。
  • 敷金の返金額が多くなる可能性があります。
  • 退去前の清掃をきちんと行うかどうかで、敷金の返還額が変わってくるのであれば、丁寧に掃除をしておく方が、最終的に手元に残るお金が多くなるため、断然お得と言えるでしょう。
• ゴミの処理
  • 粗大ゴミなどは事前に処分しておくことで、引越し当日のゴミの量を減らすことが可能です。

7. 新居の掃除・下見：新生活を気持ちよくスタートするために

• 掃除の必要性
  • 新築であっても、人が住んでいない部屋は埃が溜まっていたり、汚れている可能性があります。
  • 引越し後、家具を搬入してからでは隅々まで掃除をすることが難しいため、引越し前日までに新居の掃除を済ませておきましょう。
• 寸法測定
  • 新居の部屋の寸法やカーテンのサイズを測っておきましょう。
• 搬入経路の確認
  • 冷蔵庫や洗濯機、タンスなどの大きな家具家電が部屋に入るか、搬入経路を確認しておきましょう。入らない場合は、搬入に時間がかかったり、当日の搬入が難しくなる場合があります。

8. パソコンデータのバックアップ：万が一に備えて

• データ保護
  • パソコンなどの精密機器は、運搬中の衝撃や振動で破損する可能性があります。
  • 引越し業者も細心の注意を払ってくれますが、万が一に備えて重要なデータや写真などは必ずバックアップを取っておきましょう。

9. 引越し業者と最終確認：トラブル防止のために

• 確認連絡
  • 引越しの2日前までに、引越し業者から確認の連絡があります。
• 荷物量の変更申告
  • 見積もり時から荷物の量が変わっている場合は、必ず申告しましょう。
  • 申告漏れがあると、当日に追加料金が発生する可能性があります。
• 見積書との照合
  • 見積書の内容を再度確認し、引越し業者と最終的な内容を照らし合わせましょう。

10. 冷蔵庫の運搬準備：前日からの準備が重要

• 冷蔵庫の中身の整理
  • 冷蔵庫の中身をすべて空にします。
• 水抜きと霜取り
  • 前日の夜には冷蔵庫のコンセントを抜き、水抜きと霜取りを行います。

詳しい手順は、「引越しで冷蔵庫の電源はいつ抜く？中身の処分と霜取り方法」のページで確認してください。

11. 洗濯機の運搬準備：水抜きは必須

• 水抜き
  • 洗濯機内に水が残っていると、故障の原因になるだけでなく、運搬中に水漏れして他の荷物を濡らしてしまう可能性があります。
  • 必ず前日に水抜きを行いましょう。

12. 転居ハガキ・挨拶状の発送：早めの準備で安心

• 挨拶状の準備
  • 新しい住所を伝えるために、友人・知人やお世話になった人たちに挨拶状を準備します。
• 発送時期
  • 挨拶状の発送は、引越し後1ヶ月以内が目安です。
• 発送前の準備
  • 引越しの荷造りや梱包で挨拶状を紛失する可能性があるため、引越し前に発送しておくのが安心です。

13. 現金の確認：支払い準備を忘れずに

• 現金準備
  • 引越し当日に支払う引越し料金や、光熱費の清算などで、まとまった現金が必要になる場合があります。
  • 事前に必要な金額を確認し、準備しておきましょう。
• おつりの準備
  • 支払い時に、できるだけおつりが出ないように準備しておくとスムーズです。

当日にやること

1	荷物の最終確認	ダンボールの個数は必ずチェックする
2	引越し業者への指示（旧居・新居にて）	気をつけて運んでほしいものがあればきちんと伝える
3	忘れ物チェック	引っ越し業者と一緒に確認を
4	旧居の明け渡し・鍵の返却	立ち会い時間に注意
5	新居の近隣への挨拶	日中の挨拶が適切
6	電気の使用開始	なるべく早めの手続きをする
7	ガスの使用開始	ガスは立ち会いが必要
8	水道の使用開始	なるべく早めの手続きをする
9	搬入した荷物の確認	特に大事な荷物は先に確認する
10	引越し料金の精算	お釣りがないように準備する
11	荷解き・荷物の整頓	すぐに使うものから荷解きする

1. 荷物の最終確認：ダンボールの個数をしっかり確認しましょう

• 個数確認の重要性
  • 荷物の梱包がすべて終わったら、必ずダンボールの個数を数えてください。
  • ダンボールの個数を確認しないと、引越し前の家（旧居）と引越し後の家（新居）で、ダンボールの数が合っているかどうかが分からなくなってしまいます。
  • すべての荷物がちゃんと新居に運ばれたかを確認するためにも、ダンボールの個数は必ず確認しましょう。

2. 引越し業者への指示（旧居・新居にて）：伝えるべきことはしっかり伝えましょう

• 作業前の確認
  • 引越し業者が来たら、まず引越し作業の注意点や、当日の流れを確認しておきましょう。
• 業者への指示
  • 特に気をつけて運んでほしいものがある場合など、引越し業者に伝えておきたいことは、遠慮せずにきちんと伝えておきましょう。

3. 忘れ物チェック：引越し業者と一緒に確認しましょう

• 忘れ物確認
  • すべての作業が終わったら、荷物を積み忘れたものがないか、必ず引越し業者と一緒に確認しましょう。
  • 一緒に確認せずに新居へ行ってしまい、後から忘れ物に気づいても、引越し前の家に戻って運んでもらうことができない場合が多く、トラブルの原因にもなりかねません。
• 新居への出発
  • 忘れ物チェックが終わったら、新居での荷物の搬入時間を決めて、新居へ向かいましょう。新居へは時間に遅れないように向かってください。

4. 旧居の明け渡し・鍵の返却：管理会社と一緒に確認しましょう

• 退去時の確認
  • 賃貸物件の場合は、管理会社の立ち会いのもと、部屋に傷や破損個所などがないかをチェックします。
  • 特に問題がなければ、鍵を返却して、明け渡し完了となります。
• 明け渡し日の調整
  • 引越しの時間や旧居の掃除などで、引越し後に明け渡しをすることも可能です。その場合は、事前に管理会社と打ち合わせをして、日にちと時間を決めておきましょう。

5. 新居の近隣への挨拶：引越しのご挨拶は忘れずに

• 挨拶の時間帯
  • 新居の近隣への挨拶は、一般的には午前10時～午後5時ごろまでの、昼間から夕方の時間が良いとされています。
• 挨拶が遅くなる場合
  • 挨拶に行く時間が遅くなってしまう場合は、無理せず翌日に行くようにしましょう。

6. 電気の利用開始：早めに手続きをしましょう

• 利用開始の手続き
  • 電気は、事前に利用開始の申請をしなくても、引越し当日から利用することができます。
  • 利用開始の手続きをせずにいると、突然電気が止まってしまうことがあります。
  • 引越し日が決まったら、利用したい電気会社に連絡をして、利用開始の手続きをしておきましょう。

7. ガスの利用開始：立ち会いが必要です

• ガス会社への連絡
  • 新居で利用したいガス会社に連絡をします。
  • ガスの利用には、ガス会社の担当者の立ち会いが必要なため、引越しが決まったら早めに連絡をしておきましょう。
• 立ち会い時間の調整
  • 引越し当日にガスの開栓の立ち会いをする場合は、引越し作業との時間の兼ね合いがあるので、立ち会い時間に注意しましょう。

8. 水道の利用開始：地域によって手続き方法が異なります

• 水道局への連絡
  • 新居を管轄する水道局に連絡をします。
  • 水道は、事前に利用開始の申請をしなくても利用することはできますが、申請せずにいると、突然水が止まってしまうこともあるので、引越し日が決まったら手続きをしておきましょう。
• 集合住宅の場合
  • 集合住宅などでは、大家さんや管理会社がまとめて対応している場合もあるので、確認が必要です。

9. 搬入した荷物の確認：荷物の確認は慎重に

• 荷物確認
  • 新居への荷物の搬入が完了したら、荷物の確認をします。
  • 運び忘れたものがないか、家具や家電を運ぶ際に傷がついていないかなど、しっかり確認します。
  • 引越し前の家で確認したダンボールの個数も確認しておきましょう。
• 破損時の対応
  • 万が一、荷物に傷や破損があった場合は、すぐに引越し業者に報告をして、対応してもらうことが大切です。
  • 引越し業者が帰ったあとに破損に気づいた場合は、補償の対象外となってしまうなど、引越し業者とのトラブルにもなりかねません。
  • 特に大切な家具や家電などがある場合は、搬入後すぐに確認をしておくことが重要です。

10. 引越し料金の精算：事前に準備しておきましょう

• 料金の支払い
  • 引越し料金は、引越し業者が作業を開始する前に、現金で支払うのが一般的です。
  • おつりが出ないように、事前に準備しておきましょう。

11. 荷解き・荷物の整理：新生活の準備を始めましょう

• 荷解きの準備
  • 新居に移動し、荷物の確認ができたら、荷解き・荷物の整理を始めましょう。
  • 荷解きをスムーズに済ませるために、荷物を運び込む際には、ダンボールを部屋ごとに分けて運んでおきましょう。
• 荷解きの順番
  • 荷解きは、すぐに使うものから行っていきます。すぐに使うものとして、布団、お風呂用品、調理器具などがあります。
  • 子どもがいる場合は、幼稚園や学校で使うものを先に出しておきましょう。

引っ越し後にやること

1	ダンボールの処分	引っ越し業者により有料サービスの場合も
2	転入届の提出	引っ越した日から14日以内に手続きが必要
3	マイナンバーの住所変更	引っ越した日から14日以内に手続きが必要
4	国民健康保険の加入手続き	手続きが遅れると保険証の発行も遅くなる
5	国民年金の住所変更	自分で手続きする必要があるか確認が必要
6	印鑑登録	転入届と同じタイミングで手続きを
7	児童手当・福祉関連手当の申請	自分や家族に当てはまるものがあるかチェック
8	パスポートの住所変更	有効期限を確認する
9	保険会社の住所変更手続き	電話やインターネットから手続きを

1. ダンボールの処分：業者に引き取りを依頼するか、自分で処分しましょう

• 引越し業者の引き取りサービス
  • 引越し業者によっては、ダンボールの引き取りサービスを行っている業者もあります。
  • 基本的には1回のみの回収なので、すべての荷解きが終わってから引越し業者に連絡をすると、翌日以降に引き取りに来てくれます。
  • 引き取りが有料となる業者もあるので、事前に確認が必要です。
  • 引越し業者によるダンボールの回収は、原則として自社のダンボールのみとしている場合もあるので、確認しておきましょう。
• 自分で処分する場合
  • お住まいの地域のゴミの分別方法に従って処分してください。

2. 転入届の提出：引越し後14日以内に手続きをしましょう

• 提出期限
  • 転入届は、引越し日から14日以内に新居の役所に行き、手続きを行う必要があります。
• 必要書類
  • 旧居の役所で発行された転出証明書を忘れずに持参しましょう。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  
  • 同じ市区町村内での引越しの場合は、転居届のみの提出でOKです。

3. マイナンバーの住所変更：忘れずに行いましょう

• 手続きの必要性
  • マイナンバーカードには住所が記載されているため、住所の変更手続きが必要です。
  • 同じ市区町村内での引越しも、住所変更の手続きが必要です。
  • 他の市区町村へ引越しする場合は、マイナンバーカードの継続利用の手続きが必要です。
  • 新居の住所でもマイナンバーカードを使用できるように、市区町村役場で継続利用の処理をし、カードの追記欄に新住所の記載をします。

4. 国民健康保険の加入手続き：速やかに行いましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 引越し前に旧居の役所で資格喪失をしているため、新居の役所で加入手続きをする必要があります。
  • 事前に転入届を提出し、役所の国民健康保険担当の窓口で手続きをします。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  • 役所・役場で住所変更の手続きをすればOKです。

5. 国民年金の住所変更：忘れずに行いましょう

• 手続きの必要性
  • 国民年金の住所変更は、他の市区町村への引越しはもちろん、同じ市区町村内の引越しの場合でも手続きが必要です。
  • 手続きは新居の役所・役場で可能です。

6. 印鑑登録：必要な場合は登録しましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 旧居の役所で印鑑登録の廃止をしているため、新居の市区町村の役所や役場で新しく印鑑登録をする必要があります。
  • 転入届を提出する際に、あわせて手続きをするとスムーズです。
  • 本人が手続きに行けない場合は、代理人による手続きも可能です。
  • 本人が登録する場合は即日に印鑑証明が発行されるのに対し、代理人による登録ではさらに手続きが必要になることもあります。
• 同一市区町村で引越しをした場合
  • 印鑑登録の廃止・登録の必要はありません。

7. 児童手当・福祉関連手当の申請：該当する場合は申請しましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 旧居で手当の消滅をしているため、新居の役所で新たに申請をする必要があります。
  • 児童手当や介護手当など、各手当によって申請に必要なものが異なるため、事前に確認しておきましょう。

8. パスポートの住所変更：本籍の変更があった場合のみ

• 手続きの必要性
  • 本籍の住所が他の都道府県へ変更になった場合は、パスポートの住所変更が必要です。
  • 住所のみが変更になった場合は、申請や届け出をする必要はありません。パスポートの裏表紙中面の所持人記入欄に新住所を記入すればOKです。
• 手数料
  • パスポートの住所変更には手数料がかかります。
• パスポートの有効期限
  • 現在持っているパスポートの有効期限が近い場合には、新しいパスポートを発行するほうが良い場合もあるので確認しましょう。

9. 保険会社の住所変更手続き：契約内容を確認しましょう

• 手続き方法
  • 郵送・電話・契約者専用ウェブサイトなど、保険会社により異なります。
  • 医療保険や自動車保険などの契約をしている保険がある場合は、契約をした窓口や保険会社に連絡をしましょう。
• 手続きの重要性
  • 住所変更をしないと、保険会社からの書類が旧居に届いてしまったり、年末調整に必要な控除証明が届かないといったことにもなります。

引っ越し料金を安くする方法

引っ越し費用を抑えたいなら、一括見積もりサイトの活用がもっとも効果的です。

最近はCMなどでも話題になっていますが、同じ条件でも業者によって数万円以上の差が出ることも珍しくありません。

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もし引っ越しでトラブルが起こってしまった場合は？

引越しは、新しい生活の始まりであると同時に、様々なトラブルが発生しやすい時期でもあります。

万が一トラブルに遭遇してしまった場合に備え、相談窓口や問い合わせ先を事前に把握しておくことは非常に重要です。

荷物の紛失や料金に関するトラブル

相談窓口	電話番号	応対時間
国民生活センター	188	無休（年末年始を除く）
国土交通省ホットラインステーション	03-5253-4150	平日 10:00～17:00
全日本トラック協会	03-5925-8981	平日  9:30～12:00　   13:00～17:00

敷金返還など不動産に関するトラブル

相談窓口	電話番号	応対時間
国民生活センター	188	無休（年末年始を除く）
日本敷金診断士協会	0120-926-282	年中無休9:00~20:00
東京都都市整備局	03-5320-4958	年末年始・点検日を除き9:00～11:00　13:00～16:00

電力会社の問い合わせ先

業者名	電話番号	営業時間
東京電力	地域によって営業所が異なる	9:00～17:00日曜祝日を除く緊急時は年中無休24時間対応
関西電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～20:00緊急時は年中無休24時間対応
中部電力	地域によって営業所が異なる	年中無休24時間対応
東北電力	0120-175-366（緊急時連絡先）	年中無休24時間対応
九州電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～17:00緊急時は年中無休24時間対応
四国電力	地域によって営業所が異なる	日曜祝日を除く平日8:40～17:20緊急時は年中無休24時間対応
北陸電力	0120-776-453	年中無休24時間対応
北海道電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～17:00緊急時は年中無休24時間対応
沖縄電力	地域によって営業所が異なる	平日8:30～17:00緊急時は年中無休24時間対応

電話、インターネットの問い合わせ先

業者名	電話番号	営業時間
NTT東日本	0120-000-113	年中無休24時間対応
NTT西日本	0120-248-995	年中無休24時間対応
ソフトバンク	0800-111-2009	年中無休10:00～19:00
ａｕ	0077-7084	年中無休9:00～23:00
ドコモ	0120-800-000	年中無休24時間対応

その他のトラブル

上記以外にも、様々な引越しトラブルが発生する可能性があります。

消費者センターや相談窓口に相談しても解決しない場合は、弁護士に相談し、民事調停を申し立てることも検討しましょう。

まとめ｜引っ越しを成功させるために、まずは見積もりから

引っ越し準備にはやるべきことがたくさんありますが、「業者選び」はその中でも特に重要なステップです。

費用を抑えて、後悔のない引っ越しをするためにも、まずは一括見積もりサイトで比較してみてください。

SUUMO引越しなら、電話番号の入力も不要で、安心して見積もり依頼が可能です。
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一括見積もりで、あなたにぴったりの引っ越しプランを見つけましょう。

アパマンショップは、不動産賃貸仲介業界の大手フランチャイズブランドとして知られています。

一般的な部屋探しから、企業の社宅の斡旋や管理事務の代行、賃貸物件の管理、また不動産売却など、多岐にわたるサービスを全国規模で提供しています。

もし不動産売却を検討していて、より高く・早く売りたいと考えている方は、 高値売却の秘訣をまとめた「マンション売却のコツ」 の記事もあわせてご覧ください。

アパマンショップの会社概要

アパマンショップは、1999年に「アパマンショップネットワーク」として東京都新宿区で創業しました。

創業の目的は、不動産賃貸仲介業界の質の向上とIT化の推進です。当初は、ウェブやクラウドなどのテクノロジーを提供する企業としてスタートしましたが、その後、事業の範囲を広げていきました。

現在では、不動産テクノロジーだけでなく、フランチャイズ事業やアパマンションの運営など、賃貸に関するさまざまなプラットフォーム事業を展開しています。

2006年7月には、グループ会社3社への事業分割を行い、持株会社体制へと移行しました。

同時に、商号を「アパマンショップネットワーク」から「アパマンショップホールディングス」（現在の名称は「APAMAN」）へと変更しました。

アパマンショップは、直営店とフランチャイズ店を合わせて、全国で1,043店舗を展開しており、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界No.1となっています。（※2021年11月12日時点）

会社名	APAMAN株式会社
本社	〒100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館 19階
代表者	代表取締役社長 　大村浩次
電話番号	0570-058-889
資本金	80億200万円
設立	1999年10月20日
売上高（営業収益）	449億2600万円
事業内容	賃貸斡旋、賃貸管理、保証人代行、家財保険、通信事業、エナジー事業
従業員数（連結）	1,099名
主要取引銀行	三井住友銀行 西日本シティ銀行 SBI新生銀行 千葉銀行 りそな銀行 商工組合中央金庫
公式HP	https://apamanshop-hd.co.jp/

支店連絡先と対応地域

アパマンショップの店舗は全国47都道府県にあり、国内ほぼ全てのエリアに対応しています。

以下に主要エリアの店舗をいくつかご紹介いたします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
アパマンショップ 札幌駅前店	〒060-0004 北海道札幌市中央区北四条西３丁目 1 成友ビル１Ｆ	011-222-4488	9:30～ 18:00
アパマンショップ県庁市役所前店	〒980-0802 宮城県仙台市青葉区二日町 6-13	022-222-6730	9:30～ 18:00
アパマンショップ郡山富田店	〒963-8044 福島県郡山市備前舘２丁目 100	024-927-7005	10:00～ 17:00
アパマンショップ新宿東南口店	〒160-0022 東京都新宿区新宿３丁目 36-18 国土三協ビル４階	03-5312-7331	10:00～19:00
アパマンショップ関内店	〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町５丁目 73 馬車道ビル５Ｆ	080-9196-9988	10:00～19:30
アパマンショップ千葉富士見店	〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見２丁目 7-2 鹿島ビル1F	043-308-0901	10:00～18:30
アパマンショップ浦和西口店	〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目 6-1 駒井ビル２Ｆ	048-615-2626	10:00～19:00
アパマンショップ宇都宮駅東店	〒321-0953 栃木県宇都宮市東宿郷３丁目 9-13	028-633-6100	10:00～17:30
アパマンショップ甲府店	〒400-0031 山梨県甲府市丸の内２丁目 13-9	055-222-4333	10:00～19:00
アパマンショップ長野駅東口店	〒380-0921 長野県長野市栗田 2248 深沢プリモビル1階	026-267-7500	10:00～18:00
アパマンショップ新潟駅前店	〒950-0086 新潟県新潟市中央区花園１丁目 5-7	025-247-5353	10:00～19:10
アパマンショップ富山駅北店	〒930-0856 富山県富山市牛島新町 1-1 アトラスビル１Ｆ	076-482-3388	9:45～ 18:00
アパマンショップ福井中央店	〒910-0006 福井県福井市中央３丁目 1-5	0776-23-2313	10:00～17:30
アパマンショップ静岡南店	〒422-8062 静岡県静岡市駿河区稲川２丁目 2-27	054-654-5501	10:00～18:00
アパマンショップ栄店	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄４丁目 16-8 栄メンバーズオフィスビル１Ｆ	052-251-4848	10:00～19:00
アパマンショップ梅田東店	〒530-0027 大阪府大阪市北区堂山町 4-4 阪急東ビル３Ｆ	06-6364-3555	10:00～19:00
アパマンショップ三宮駅前店	〒651-0094 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町５丁目 3-5 グリーンシャポービル１０７	078-261-0770	10:00～19:00
アパマンショップ二条駅前店	〒604-8412 京都府京都市中京区西ノ京南聖町 12	075-334-8383	9:30～ 19:00
アパマンショップ松山中の川通店	〒790-0867 愛媛県松山市北立花町 4-9	089-968-1808	10:00～19:00
アパマンショップ高松東店	〒760-0080 香川県高松市木太町 2323-1	087-862-8000	10:00～17:30
アパマンショップ高知駅前店	〒780-0056 高知県高知市北本町２丁目 2番地17号	088-878-1122	10:00～17:30
アパマンショップ岡山駅前店	〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町 1-1サンホーム 岡山駅前ビル１Ｆ	086-801-2177	9:30～ 18:30
アパマンショップ八丁堀店	〒730-0017 広島県広島市中区鉄砲町 8-15 キシモトビル１Ｆ	082-225-5888	10:00～19:00
アパマンショップ天神三越前店	〒810-0021 福岡県福岡市中央区今泉１丁目 23-10 寿美屋ビル１･２階	092-737-7880	9:30～ 18:00
アパマンショップ佐世保島瀬店	〒857-0054 長崎県佐世保市栄町 6-18	0956-22-2227	9:00～18:00
アパマンショップ熊本中央店	〒860-0845 熊本県熊本市中央区上通町 1-25	096-274-5550	10:00～18:00
アパマンショップ大分東店	〒870-0917 大分県大分市高松２丁目 6-5	097-556-6606	10:00～17:00
アパマンショップ宮崎駅前店	〒880-0811 宮崎県宮崎市錦町 3-1 エグゼス－シティ１Ｆ	0985-65-3888	10:00～18:00
アパマンショップ鹿児島北店	〒890-0005 鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目 6-1	099-201-7008	9:30～18:00
アパマンショップ那覇新都心店	〒900-0003 沖縄県那覇市安謝２丁目 4-1 中部興産株式会社那覇新都心ビル１階	098-860-5553	9:00～17:30

なお、首都圏や関西圏で不動産の売却を検討されている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をご検討いただくことをお勧めします。

その理由は、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を導入している点です。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページにて解説しています。）

アパマンショップとSREリアルティを比較することで、それぞれの会社がどのように自分たちの不動産を高く売却してくれるのかが見えてくるでしょう。

アパマンショップの事業内容

アパマンショップは、不動産業界全般にわたる総合サービスを提供していますが、特に強みを持っているのは賃貸関連の事業です。

ここでは、アパマンショップの賃貸関連サービスについて詳しく解説します。

賃貸斡旋（部屋探し）

アパマンショップは、業界で最も多くの賃貸仲介店舗を持ち、全国で213万6,000件以上の物件を取り扱っています。（本記事作成時）

自社の物件検索サイトを活用することで、どの店舗からでも様々な賃貸住宅やマンション、アパートを簡単に検索できます。

この「AOS（アパマンショップ・オペレーション・システム）」を使えば、物件の外観や内装の写真、周辺情報なども確認可能です。

学生向けには、学校名を入力してその周辺の物件を探せる機能や、楽器が置ける物件、クレジットカード払いができる物件、デザイナーズ物件など、特定のニーズに応じた検索も可能です。

また、アパマンショップは、中国、マレーシア、台湾、フィリピン、タイを含む海外6カ国・11都市にも展開しており、海外での部屋探しもサポートしています。

賃貸管理サービス

アパマンショップは、全国で約103万戸の物件を管理し、約20万人の物件オーナーと取引しています。

全国的に名の知られたアパマンショップは、独自のネットワークや法人社宅斡旋の提携、テレビCMなどを活用して集客を行い、不動産オーナーの入居率を向上させるお手伝いをしています。

アパマンショップの賃貸管理プランは主に2つあります。

1. 賃貸管理委託プラン：これは、入居募集や契約業務、建物の管理など、賃貸経営に関するさまざまな業務をアパマンショップに任せながら、収益を最大化したい方に適しています。

2. サブリースプラン：入居者が決まっていなくても安定した収入を確保したい方には、このプランが最適です

管理委託プランの詳細

このプランでは、入居者の募集や、審査、賃貸借契約業務、入出金管理、滞納督促、退去時の精算などの業務を一手に引き受けます。

また、独自のオーナー専用サイト「オーナーポータル」を通じて、家賃の精算書をダウンロードしたり、入居状況を確認したりできるサービスも提供されています。

さらに、入居者からの問い合わせに対しては、24時間体制のコールセンターで対応しています。

管理料金は委託内容や物件の状況によって異なりますが、一般的には5%～10%となっています。

サブリースプランの詳細

このプランでは、アパマンショップがオーナーから物件を一括で借り上げ、こちらが直接入居者に賃貸を行います。

この契約期間中、オーナーは空室による収入の減少を心配する必要がなく、安定した家賃収入を得ることができます。また、入居者からのクレームや問題にもアパマンショップが対応しますので、オーナーは安心して賃貸経営を行えます。

ただし、サブリース契約により支払われる賃料は、入居募集賃料の90%以下となり、礼金や更新料もアパマンショップの収入となります。

修繕費や維持管理費用はオーナーの負担となるため、契約内容は十分に検討した上で進めることが重要です。

社宅斡旋・社宅事務代行

これまで法人が社宅を探す際には、各エリアの不動産業者を自ら選び、個別に依頼する必要があったため、法人担当者には負担が大きいものでした。

しかし、アパマンショップに社宅探しを依頼すると、全国の部屋探しを行うことができ、同社の社宅チームが希望のエリアの店舗を手配します。これにより、企業担当者の負担が大いに軽減されます。

また、アパマンショップでは、部屋探しだけでなく、契約や入居手続き、契約更新時の対応、契約書類の保管、退去時の原状回復費用のチェックなどのサポートも行っています。

不動産売買

アパマンショップは、不動産の売買についてもサポートしています。不動産の売却や新規購入、土地の活用、資金計画、資産形成、相続対策や税務の相談などが可能です。

ただし、フランチャイズ店舗ごとに取り扱える事業は異なるため、実際に相談する際には、近くの店舗か同社の公式ホームページで確認することをお勧めします。

アパマンショップの強み、高評価の理由は？

民間の調査会社が実施した「利用して良かった賃貸の不動産会社ランキング」において、アパマンショップが見事に第1位に選ばれました。この調査は、株式会社AlbaLinkによるもので、実施期間は2022年12月14日から30日までのものです。

アパマンショップが高く評価されているのには、同社が持つ独自の強みが関係しています。

アパマンショップの強み

アパマンショップの最大の強みは、「店舗数の多さ」と「物件数の多さ」です。

アパマンショップは全国に多くのフランチャイズ店舗を持っています。これにより、地域ごとに根付いた企業として、地元の不動産市場に精通したスタッフが働いています。こうした地域に詳しいスタッフは、地域特有の特性や特徴をよく理解しており、これを顧客に対して正確に伝えることができるのです。

さらに、アパマンショップでは、全国の店舗間で物件情報を共有しているため、取り扱う物件の数も非常に多いです。このため、顧客がどの店舗を訪れても、顧客のニーズに合わせた物件をスムーズに紹介することができます。地域に特化した情報と豊富な物件数が組み合わさることで、アパマンショップは顧客にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

アパマンショップには「掘り出し物件」がある？

一般的に、物件の情報は多くの不動産業者が共有しています。

たとえば、売買物件の場合、法律によって、専任物件や専属専任物件は「レインズ」という情報共有システムに登録しなければなりません。

しかし、賃貸物件はこの登録が義務付けられていないため、その会社だけが扱っている物件が多いのです。

もちろん、アパマンショップ以外にも独自の物件情報を持つ不動産会社はたくさんありますが、アパマンショップは店舗数が全国でNo.1のため、未公開の物件情報を多く取り扱うことができるのです。

家賃が「相場より安い掘り出し物件」は保証できませんが、アパマンショップであれば、他では見つからない「自分のニーズにぴったり合った物件」に出会える可能性が高いでしょう。

顧客満足度向上への取り組み

アパマンショップでは、顧客満足度を高めるために「QSC（Quality・Service・Cleanliness）」を重視しており、全店舗の接客や店舗の清潔さを定期的に確認しています。

年間を通じて、多数の研修や勉強会を行い、スタッフが質の高い業務を行えるように、必要なマニュアルや帳票を整備しています。

さらに、覆面調査員による「ミステリーショッパー」調査も実施しており、定期的に接客や店舗の状況をチェックすることで、サービス向上に努めています。

このような取り組みが、アパマンショップが高評価を受ける理由の一つといえるでしょう。

アパマンショップの口コミ評判は？

アパマンショップを利用した人の口コミを調査しました。

アパマンショップは賃貸物件に強い不動産会社なので、多くの口コミは部屋探しに関するものです。これらの口コミを通じて、アパマンショップの雰囲気やサービスについて参考にしていただければ幸いです。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、スタッフとの距離感が適度で、対応が適切だったことに満足している意見がありました。つまり、利用者はスタッフと良い関係を築けたと感じているということです。

一方で、悪い口コミでは、何か問題があった際に連絡が遅れたり、全く連絡がなかったことに不満を感じている人がいるようです。このように、良い評価と悪い評価が対照的で、特にコミュニケーションの重要性が浮き彫りになっています。

アパマンショップに関するよくある質問

アパマンショップに関するよくある質問をまとめましたので、ご紹介します。

アパマンショップで部屋探しをする場合、何件くらい内見してもいいのですか？

内見の件数に制限はなく、希望に応じて何件でも内見できます。

しかも、内見をする際にかかる費用は一切ありませんので、何度見に行っても無料です。

ホームページに掲載されている物件しか紹介してもらえないのですか？

アパマンショップのホームページに載っている部屋は、データベースにある物件の一部に過ぎません。実際には、他にも多数の物件をご紹介できます。

また、他の不動産会社が掲載している物件でも、営業エリア内であれば紹介可能な物件があります。

アパマンショップの採用条件はどうなっていますか？年収はどれくらいですか？

アパマンショップには直営店とフランチャイズ店があり、採用条件や年収は店舗によって異なります。

例えば、アパマン株式会社の新卒採用条件は、「短大、専門学校、高専、大学、大学院の卒業見込みの方」となっています。求める人物像としては、「将来の目標や夢を持ち、その達成のために努力できる方」ということが挙げられています。

給与については、年俸制で約3,127,452円（固定残業代を含む）で、別途インセンティブが支給されるようです。

頑張りによって収入が変わるため、興味がある方は公式ホームページを確認してみると良いでしょう。

まとめ

アパマンショップは全国に店舗を持ち、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界でトップです。また、扱っている物件数も豊富で、特に賃貸業務に強い不動産会社となっています。

さらに、法人向けの社宅斡旋や社宅事務代行などのサービスにも力を入れています。

そのため、以下のような方にアパマンショップはおすすめです。

これらのニーズに応えることができる不動産会社です。

イオンハウジングは、大手商業施設「イオンモール」を運営するイオンモール株式会社が展開する不動産仲介サービスです。

戸建て・マンション・土地の売買を中心に事業を展開しており、全国のイオンモール内に多くの店舗を構えています。

平日昼間は忙しい方や、子連れでも気軽に利用しやすい不動産屋として注目されています。

本記事では、イオンハウジングの事業内容や特徴、評判について詳しく解説します。

イオンハウジングの特徴を理解したうえで、より高く・早く売却するコツも知っておきたい方は、 「マンションを高く売るコツ」の記事もぜひご覧ください。

査定の比較方法や売却タイミングなど、不動産を高く売るための実践ノウハウを詳しく解説しています。

イオンハウジングの会社概要

イオンハウジングは、2011年11月にスタートした不動産仲介事業です。

2022年12月現在は、全国に31店舗を展開。

運営母体であるイオンモール株式会社は、日本最大級の小売業グループであるイオングループの一員で、全国各地でショッピングモールを展開しています。

イオンハウジングの大きな特徴は、多くの店舗がイオンモール内にあることです。これにより、

• ショッピングのついでに立ち寄れる
• 夜遅くまで営業している
• 子連れでも利用しやすい

といった利便性の高さが評価されています。

また、イオンブランドの信頼性と集客力を活かした不動産売買戦略により、認知度も年々向上しています。

会社名	イオンモール株式会社
本社	千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目5番地1 7F・8F
代表者	代表取締役社長 岩村 康次
電話番号	043-212-6450
資本金	423億8000万円（2022年8月31日現在）
設立	1911年(明治44年)11月
事業内容	大規模地域開発及びショッピングモール開発と運営、不動産売買・賃貸・仲介
従業員数	5,339名（2022年8月31日現在）
主な認可番号	国土交通大臣(3)第7682号
取引銀行	(株)みずほ銀行、(株)日本政策投資銀行、(株)三菱UFJ銀行、(株)三井住友銀行、農林中央金庫
公式サイト	https://www.aeonhousing.com/

支店連絡先と対応地域

イオンハウジングは関東、東海、近畿、九州エリアに31店舗を構えています。(2022年12月現在)

店舗の多くは各地のイオンモール内にあり、そのほとんどは加盟店が営業するフランチャイズ形式です。

イオンハウジング店舗展開エリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡

各地のイオンハウジングを管轄しているのは、イオンモール株式会社の各事業所です。

イオンモール株式会社の事業所一覧

事業所名	住所	電話番号
仙台オフィス	宮城県仙台市青葉区中央3-6-12 仙台南町通ビル7F	東北・北海道事業部（022-716-1228）
東京オフィス	東京都千代田区神田小川町1-2 風雲堂本館ビル5F	関東・新潟事業部（03-6847-5656）首都圏事業部（03-6847-5655）
幕張WBGオフィス	千葉県千葉市美浜区中瀬2-6-1 WBGマリブイースト22F	CX創造本部（043-212-6330）
千葉事業部事務所	千葉県千葉市美浜区豊砂1-1 イオンモール幕張新都心ファミリーモール	千葉事業部（043-213-2561）
名古屋オフィス	愛知県名古屋市中村区名駅5-25-1 愛三ビル4F	東海・長野事業部（052-386-4220） 愛知事業部（052-386-4220）
大阪オフィス	大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11 クラボウアネックスビル12F	京滋・北陸事業部（06-6261-9602 東近畿事業部（06-6261-9602）
神戸オフィス	兵庫県神戸市兵庫区中之島2-1-1	西近畿事業部（078-681-0626）
広島オフィス	広島県広島市南区段原南1-3-52	中四国事業部（082-568-2211）
福岡オフィス	福岡県福岡市博多区博多駅南2-9-11 三共福岡ビル5F	九州・沖縄事業部（092-471-8036）

イオンハウジングの事業内容

イオンハウジングの多くはフランチャイズ運営のため、各店舗によって取り扱いサービスやキャンペーンなどが異なります。

店舗によっては不動産売買だけでなく、老人ホーム探しの手伝い、資金・介護・相続相談などにも対応しているようです。

ここでは主要サービスである不動産売買に絞って紹介します。

1. 居住用物件の売買・賃貸

新築・中古の一戸建て、マンション、土地などの売買を取り扱っています。また、中古物件のリフォームにも対応可能です。

イオンハウジングの居住用・賃貸用物件の取り扱いエリアは以下のとおりです。

居住用物件・賃貸物件の取り扱いエリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡、大分、佐賀

売り出し中の物件は公式サイトの検索フォームから確認できます。

店舗によっては無料会員限定の「特別物件」もあるため、物件を探している方は登録をおすすめします。

イオンモール近辺の物件に特に強みがあり、マイホーム購入を考えている家族層に人気があります。

賃貸物件も扱っていますが、取り扱い数は少なく、2022年12月時点では兵庫県の2件のみとなっています。

イオンハウジングは特にイオンモール近辺の居住用物件に強いため、マイホームの購入を考えている家族の方がメインの顧客層のようです。

2. 不動産の売却

不動産売却は、マンション・戸建て・土地・倉庫など幅広く取り扱っています。

全国どこでも売却相談を受け付けており、公式サイトから簡単に査定依頼が可能です。

公式サイトの専用フォームから申し込みでき、査定だけの依頼・住み替えの相談なども対応可能です。

イオンハウジングに仲介を依頼すると、イオングループの集客ノウハウを生かした販売戦略により、多くの人の目に物件が触れやすくなります。

特にイオングループの集客力を活かした販売戦略が強みで、イオンモール内の広告掲出や幅広い顧客層へのPRを活用することで、スピーディーかつ高値での売却が期待できます。

3. 投資用・事業用物件の取り扱い

イオンハウジングでは、投資用マンションや事業用物件も取り扱っています。

公式サイトの検索システムから利回りや内装、設備などを確認できます。

投資用・事業用物件の対応エリア

地域	対応都道府県
関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	大阪

ただし、取り扱い物件数は限られており、2022年12月時点では事業用物件は1件のみの掲載となっています。

イオンハウジングの強みと顧客満足度が高い理由

イオンハウジングは、2022年12月時点で全国に31店舗を展開しており、新規店舗も続々とオープンしています。

2011年にスタートした比較的新しい事業ながら、着実にエリアを拡大し、多くの顧客を獲得していることがわかります。

その人気の理由として、以下の3つが挙げられます。

それぞれについて詳しく説明します。

1. 「イオンブランド」の信頼性と認知度の高さ

イオンハウジングの最大の強みは、「イオンブランド」への信頼感です。

全国各地にあるイオンモールは、幅広い年齢層の人々に親しまれている商業施設です。そのモール内に店舗を構えることで、多くの人の目に触れる機会が増え、自然とイオンハウジングの認知度も高まっています。

また、スタッフの対応の良さも高評価を得ています。

大手企業ならではの徹底した社員教育や、清潔で整った店内環境により、安心して相談できる雰囲気が整っています。

さらに、一般的な不動産会社では営業電話やメールが頻繁に送られてくることがありますが、イオンハウジングではそのような強引な営業が少ないため、利用者は気軽に相談できます。

ただし、2011年スタートの比較的新しい事業のため、地域独自の細かい情報や、エリア外の物件情報に関しては対応が難しい場合があります。

そのため、特にイオンモール周辺のファミリー向け物件に強みを持っており、マイホーム購入を考えている方に適したサービスを提供しています。

2. イオンモール内の立地で利便性が高い

イオンハウジングの多くの店舗はイオンモール内にあり、買い物や食事のついでに立ち寄れるため、気軽に不動産相談ができます。

さらに、多くの不動産会社が18時〜19時に閉店するのに対し、イオンハウジングは一部店舗を除いて土日も21時まで営業しており、平日の昼間に時間が取れない方でも利用しやすい点が大きなメリットです。

また、キッズスペースを設けている店舗もあり、子どもを連れての来店がしやすいのも特徴です。

さらに、イオンモール内には子ども向けの店舗や遊び場があるため、待ち時間に子どもが退屈する心配も少なく、家族で利用しやすい環境が整っています。

ただし、店舗によっては開放的な内装になっているため、他のお客様の目が気になり、落ち着いて相談しづらいと感じる場合もあります。

特に休日のイオンモールは多くの人で賑わうため、静かな環境でじっくり相談したい方には向かないかもしれません。

3. 各店舗で実施されるお得なキャンペーン

イオンハウジングでは、各店舗ごとにさまざまなキャンペーンを実施しています。

例えば、

• 知人紹介や不動産購入で電子マネー「WAONポイント」のプレゼント
• 仲介手数料の割引

などの特典があります。

キャンペーンの内容は店舗によって異なるため、詳細は直接店舗に確認するのがおすすめです。

イオンハウジングに関するよくある質問

イオンハウジングについて気になる質問をまとめました。

イオンハウジングは全国対応しているの？

居住用・賃貸物件の対応地域は関東、東海、近畿、九州エリアに限られます。

居住用・賃貸物件の取り扱いエリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡、大分、佐賀

不動産売却は全国どこの物件も相談可能です。

イオンハウジングのCMに出ている女優は誰？

イオンハウジングのCMに登場する女性は、シンガーソングライターの辻 梨央さんです。

辻さんは滋賀県出身で、1998年7月16日生まれ。

アイドルグループ「Fragrant Drive」に所属し、東京を中心に日本各地や台湾でライブ活動を行っています。

イオンハウジングの年収は？採用条件はなに？

イオンハウジングの運営会社である「K’sエステート株式会社」における年収例は以下の通りです。

基本給に加え、担当物件の成約による仲介手数料の10%がインセンティブとして支給されます。

また、宅地建物取引士の資格を持っていると手当が上乗せされます。

勤務はシフト制で、イオンモールの従業員特典も利用可能です。

採用条件は幅広く、高卒以上で普通免許を持っていれば業界未経験者でも応募できます。

求人情報は公式サイトの採用ページで確認できます。

まとめ

イオンハウジングは、大手「イオンブランド」が展開する不動産事業で、安心して気軽に利用できるのが大きな魅力です。

特に、

• 「不動産会社はハードルが高い」と感じる人でも利用しやすい
• イオンモール内にあり、買い物ついでに相談できる
• 夜遅くまで営業しているため、忙しい人にも便利
• キッズスペースがあり、子ども連れでも安心

といった特徴があり、マイホーム購入を考えている家族にとって非常に利用しやすい環境が整っています。

また、「SREリアルティ」などの競合と比較すると、イオンハウジングは専門性はやや劣るものの、気軽に相談できる点が強みです。

特定の都市部に限らず、全国のイオンモールで立ち寄れるため、不動産の売買を検討している方は一度相談してみるのも良いでしょう。

「使っていない実家をどうするべきか…」
「古くなった家をそろそろ解体したい」

そんな悩みを抱えている方にとって、家の解体は人生で何度も経験することではないため、不安や疑問も多いはずです。

この記事では、家を解体するタイミングや流れ、費用相場、失敗しないためのポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説します。

さらに、無料で解体業者を一括見積もりできる方法も紹介していますので、解体をスムーズに進めたい方はぜひ最後までご覧ください。

家を解体すべきか迷ったときの判断基準

家の解体は、費用も大きく手間もかかるため、簡単には決断できないものです。

しかし、以下のようなケースでは早めの判断が結果的にコスト削減や資産活用につながることもあります。

老朽化が進んでいる場合

築30年以上経過した木造住宅では、耐震性・断熱性の劣化が進んでおり、放置することで倒壊や火災のリスクが高まることも。

特に、空き家状態が続いている場合は台風や地震による損害の責任を負うリスクもあるため、早めの解体が安全確保と資産保全につながります。

維持費がかかりすぎる場合

使っていない家にも、固定資産税・火災保険・修繕費などの維持費がかかります。

たとえば、年間10万円以上の維持費がかかる場合、5年・10年で考えると相当な負担に。
将来的に使う予定がなければ、維持費をカットできる解体という選択肢が現実的です。

相続や売却のために更地にしたい場合

相続税対策や土地売却を検討している場合は、更地にすることで売却がスムーズになるケースもあります。

ただし、「更地にすると固定資産税が上がる」といった注意点もあるため、売却予定や相続人の意向を確認した上で判断することが大切です。

安くてしかも優良な解体業者を探している人は、社団法人「あんしん解体業者認定協会」が運営している「解体無料見積ガイド」を活用してみてください。

地域別におすすめの解体業者が見つかる便利なサービスです。

家を解体する流れと必要な手続き

家の解体は、ただ業者に依頼して終わるものではありません。

調査・申請・各種手配など、いくつかのステップを踏む必要があります。

以下の手順を押さえておくことで、トラブルや無駄な出費を防ぐことができます。

T.O.S「解体工事の流れ」より引用

事前調査（建物・境界・アスベスト等）

解体工事を始める前に、まず建物の構造や敷地境界の確認、アスベストの有無の調査が必要です。

アスベストが含まれている場合、別途除去作業や届け出が必要になり、費用も大きく変わるため要注意です。

解体見積もり広場「アスベスト解体工事とは何か？」より引用

建物滅失登記やライフライン停止の手配

解体後に必要となる建物滅失登記（法務局）のため、事前に登記簿・書類を確認しておきましょう。

また、電気・ガス・水道・インターネットなどの停止・撤去も忘れずに。
ライフラインの停止は施主側の責任になることが多いため、早めの手配が重要です。

解体工事～整地までのステップ

いよいよ解体工事が始まると、以下のような流れになります。

1. 仮設工事（足場・養生）
2. 建物本体の解体（重機・手作業）
3. 廃材の分別・搬出
4. 基礎の撤去と地中残存物の確認
5. 整地・完了報告

完了後には「マニフェスト（産業廃棄物処理の証明書）」を発行してもらい、滅失登記などの手続きに備えましょう。

家の解体にかかる費用相場と内訳

家の解体費用は、建物の構造や地域、敷地条件などによって大きく異なります。

ここでは、代表的な構造ごとの目安や、費用に含まれる項目・含まれない項目を詳しく解説します。

木造・鉄骨・RCごとの費用目安

建物構造ごとの解体費用の相場（30坪前後の住宅）を以下にまとめました。

構造	坪単価の目安	30坪の概算費用
木造住宅	2.5～4万円／坪	75～120万円
軽量鉄骨造	3～5万円／坪	90～150万円
鉄筋コンクリート（RC）造	4.5～7万円／坪	135～210万円

この金額に、付帯工事や廃棄物処理費用、整地費用などが追加されるのが一般的です。

費用に含まれる項目と含まれない項目

見積書の内容は業者によって異なりますが、一般的に以下のような費用が含まれています。

主に含まれる項目：

• 建物本体の解体工事
• 廃材の搬出・処理費用（法令遵守）
• 足場・養生の仮設工事
• 整地（建物解体後の地ならし）

含まれないことが多い項目：

• 地中埋設物（古い基礎・浄化槽など）の撤去
• 残置物処分（家具・家電など）
• アスベスト除去工事
• 外構・樹木の撤去（ブロック塀・庭石・植木など）

「見積もりに含まれていない項目」が後から追加費用になるケースが多いため、契約前に明細をしっかり確認しましょう。

追加費用が発生しやすいケース

以下のようなケースでは、見積額よりも実際の費用が上がる可能性があります：

• 地中に古い基礎や井戸などが見つかった
• アスベストやPCBなどの有害物質が判明した
• 解体途中で隣地との境界問題が発覚した
• 建物が接道しておらず、重機搬入が難しい

これらを避けるには、現地調査の段階で疑問点をクリアにしておくことが重要です。

家の解体費用を安く抑えるコツ

解体工事は「言われるがまま」にすると高額になりがちです。

ここでは、少しの工夫で数万円～数十万円の費用削減も可能な節約ポイントを紹介します。

補助金・助成金の活用

各自治体では、老朽危険家屋の解体や空き家対策として、補助金制度を設けていることがあります。

• 補助金額の目安：10～50万円
• 申請時期や要件に注意（着工前でないとNGなど）

「○○市 解体 補助金」で検索するか、市役所・建築課に問い合わせることで情報を得られます。

複数業者からの相見積もり

費用を抑えたいなら、1社だけで決めずに最低2～3社から見積もりを取るのが鉄則です。

たとえば、同じ条件でも業者によって30万円以上の差が出ることもあります。

一括見積サービスを使えば、複数の信頼できる業者を比較でき、価格も対応力もチェックできます。

▶ 解体無料見積ガイドはこちら

不要物の事前処分でコストカット

家具・家電・衣類などの生活残置物が多いと、処分費用が加算されます。

自治体の粗大ごみ回収や、リサイクルショップ・不用品回収サービスなどを利用し、できるだけ自分で処分しておくことでコスト削減になります。

解体業者の選び方｜トラブル回避のポイント

アド・ホック・デザイン「福島市で2階から解体工事が進んで、手作業で解体しています」より引用

解体工事は「価格が安い」だけで選ぶと、トラブルや追加費用に発展するリスクがあります。
信頼できる業者を見極めることが、費用・安全性・近隣対応すべてにおいて非常に重要です。

信頼できる業者の見分け方

以下のようなポイントをチェックすると、安心して依頼できる業者を見つけやすくなります：

• 建設業許可や産業廃棄物収集運搬業許可などのライセンスを保有している
• 現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を提示してくれる
• マニフェスト（廃棄物処理証明）を提出できる
• 過去の施工実績や口コミ・評価が確認できる
• 近隣対応や工事中の安全管理について説明がある

悪徳業者のよくある手口

以下のような業者には注意が必要です：

• 「今すぐ契約しないと値上げする」など急かす営業
• 見積書が一式表記で内容が不透明（内訳が書かれていない）
• 施工中に「追加費用がかかる」と一方的に請求してくる
• 不法投棄や近隣への無断工事など法令違反の恐れがある

不安な方は一括見積サービスで複数社を比較し、価格と信頼性のバランスを確認するのが安全です。

家を解体する前に知っておきたい注意点

工事が始まってから「聞いてなかった」「想定外だった」とならないよう、解体前に確認しておきたいポイントを整理しておきましょう。

近隣トラブルを避けるための事前対応

• 工事前に近隣住民へあいさつ・説明を行う（業者と一緒に回るのが理想）
• 騒音・振動・ほこりの発生について事前共有する
• 養生シートや散水など防塵・防音対策が十分か確認する
• 工期と時間帯の調整も、住環境を守る重要な配慮です

解体後の土地利用・売却の注意点

• 更地後の土地は固定資産税が高くなる（住宅特例が外れる）
• 地目変更や登記手続きが必要なケースも
• 売却予定の場合は、不動産会社に「更地にした方が売れやすいか」を事前相談
• 草木や残置物があると買い手にマイナス印象を与えることも

ウェルスハック「更地の固定資産税はなぜ高いのか？」より引用

まとめ｜家の解体は情報収集と見積もり比較が鍵

家の解体は、費用面はもちろん、手続きや業者選びなど気を付けるべきポイントが多い重要なステップです。

ポイントを押さえて準備することで、トラブルを避けつつ、費用も抑えることが可能になります。

• まずは「解体すべきかどうか」を冷静に判断する
• 補助金の有無や、費用の相場を把握する
• 信頼できる業者に、納得して依頼できるように比較・検討する

一括見積サービスを使えば、地元の優良業者から無料で複数の見積もりが取れるため、安心して進められます。

「マンションを売りたいけど、管理組合の対応が悪くて心配…」「隣人との騒音トラブルがあったことは伝えるべき？」

こうしたお悩みを抱えている方は少なくありません。

管理組合の運営状況や近隣住民との関係性は、購入検討者にとっても重要な判断材料です。

実際、トラブルのある物件は価格が下がったり、売却期間が長引くといったケースも報告されています。

この記事では、売却時に注意すべき管理組合・近隣トラブルの事例とその影響を解説しつつ、高く売るための対処法や相談先まで丁寧にご紹介します。

記事後半では、複数の不動産会社を比較できる一括査定サービスや、売主の味方となってくれるSREリアルティの活用方法も紹介しています。

管理組合・近隣トラブルが売却に与える影響とは

売却価格が下がるリスク

購入希望者が最も気にするのは、「安心して住める環境かどうか」。

管理組合の対応が悪かったり、過去に大きなトラブルがあった物件では、値引き交渉をされたり、そもそも内見すら避けられることもあります。

特に築年数が経過しているマンションでは、管理状況の良し悪しが価格に大きく影響するため注意が必要です。

購入希望者から敬遠されるケースも

近隣住民とのトラブル（騒音・マナー違反・ペット問題など）が過去にあった場合、それが告知事項に該当するかどうかに関わらず、物件そのものの印象が悪くなる可能性があります。

「なんとなく印象が悪い」「住みにくそう」と感じられると、競合物件に流れてしまい、売却までの期間が長期化する原因となります。

よくあるトラブルの種類と事例

管理組合関連のトラブル

マンション全体の維持管理を担う管理組合が、機能不全になっているケースも少なくありません。

たとえば「修繕積立金が不足している」「総会が機能していない」「理事会のメンバーが固定化されている」などの問題は、購入希望者からの印象を大きく下げてしまいます。

管理が行き届いていない＝資産価値が下がるという判断につながるため、売却に不利となることも。

近隣住民とのトラブル

「上階の足音がうるさい」「ゴミ出しマナーが悪い住人がいる」「ペットの鳴き声が気になる」といった生活音・マナーを巡るトラブルも、売却時には注意が必要です。

特に裁判に発展していたり、自治体への通報履歴がある場合は、心理的瑕疵に該当する可能性があるため、事前の確認と対応が求められます。

過去にあった告知トラブル事例

• 隣人との騒音トラブルがあったが、黙って売却 → 引き渡し後にクレーム
• 管理費滞納者が多数いたことを告げずに売却 → 買主が修繕積立金の負担増に不満
• 反社会的勢力との関係者が住んでいたことを未告知 → 売買契約後に問題化

いずれも「知らなかった」では済まされないケース。売却後のトラブル回避には、正しい知識と誠実な対応が不可欠です。

トラブルのある物件でも売却は可能？

事前に告知すべき内容とその義務

不動産取引においては、売主側に重要事項（告知事項）の説明義務があります。

管理上の問題・騒音や異臭・心理的瑕疵など、物件の価値や居住に影響を与える情報は、基本的に告知が必要です。

黙って売却すると「契約不適合責任」を問われる可能性があるため、必ず不動産会社と相談し、正しい判断を行いましょう。

瑕疵担保責任との関係

2020年の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変更されました。

つまり、「買主が予想していた内容と実際の物件の状態が違った」と判断されれば、損害賠償請求や契約解除の対象になります。

特にトラブルを隠していた場合は責任が重くなるため、あらかじめ不動産会社に相談し、事実関係を整理しておくことが大切です。

売却成功のための3つの対処法

信頼できる不動産会社に相談

トラブルのある物件ほど、経験豊富な不動産会社の力を借りることが重要です。

過去に似たような事例を扱った実績がある会社であれば、適切なアドバイスや販売戦略を提案してもらえます。

逆に、ノウハウのない担当者に任せてしまうと、告知義務違反などでトラブルが拡大するリスクもあるため注意が必要です。

トラブル内容を客観的に整理

トラブルの内容や状況を、第三者的に冷静に整理することが大切です。

• どのような問題が、いつ・誰との間で発生したのか
• 現在は解決しているのか、継続中なのか
• どのような記録（書面・通知・相談履歴など）があるか

これらを明文化しておくことで、不動産会社も適切な販売活動がしやすくなり、買主に対しても誠実な対応が可能になります。

売却時期や価格設定の工夫

トラブルがあっても、「時期」や「価格」を見直すことで売却成功につながるケースも多くあります。

たとえば、エリアの物件流通量が少ない時期や、同じマンション内で売り出しがないタイミングなどを狙えば、競合を避けながら売却できます。

また、問題の程度によっては価格をやや調整することで、許容できる買主とのマッチングも見込めます。

信頼できる売却パートナーを見つけよう

一括査定で複数社を比較する

物件にトラブルがある場合こそ、複数の会社を比較して「対応力のある会社」を見極めることが重要です。

無料で不動産会社を比較できる一括査定サービスなら、営業力・販売実績・対応の丁寧さなどを比較検討できます。

＼ トラブル物件も対応可能な会社が見つかる ／
HOME4Uなら、提携2,100社以上の中から、問題物件の対応に慣れた会社を無料で比較できます。

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SRE不動産のような「売主寄り仲介」も検討を

「できるだけ有利な条件で売却したい」「トラブル対応も丁寧にしてくれる担当者がいい」
そんな方には、売主側に立った片手仲介を行うSRE不動産のような会社もおすすめです。

販売活動から交渉、引き渡しまでを一貫してサポートしてくれるため、不安のある売却でも安心して任せられます。

詳細はこちら：SREリアルティの売却ページ

まとめ｜トラブルがあっても売却は可能

管理組合や近隣とのトラブルがあっても、正しい対処と信頼できるパートナー選びによって、売却を成功させることは可能です。

まずは事実を整理し、複数の不動産会社に相談・比較することから始めましょう。

対応力のある会社と出会えれば、不安を最小限に抑えたスムーズな売却も十分に実現できます。

注文住宅を建てるうえで、最も大切な要素のひとつが「家族構成に合った間取り」です。

子どもがいるご家庭や二世帯同居など、家族の人数やライフスタイルによって必要な部屋数や動線は大きく変わります。

本記事では、4人家族・5人家族それぞれに最適な間取りプランや延床面積の目安、具体的な実例を交えながら解説。家族みんなが快適に暮らせる家づくりをサポートします。

家族構成によって最適な間取りは変わる

家族の人数・将来の変化に合わせた計画が重要

注文住宅は「今」だけでなく「これから」を見据えて間取りを考えることが大切です。

例えば、小さな子どもが将来個室を必要とする、親との同居が発生するなど、家族構成は数年単位で変化する可能性があります。

そうした将来像を見越して部屋数や間取りの柔軟性を確保しておくことが、後悔のない家づくりの第一歩です。

人気の部屋数・レイアウト傾向

以下は家族構成ごとの代表的な間取り傾向です：

家族構成	人気の間取り	延床面積目安
4人家族（夫婦＋子ども2人）	3LDK～4LDK	30～35坪
5人家族（夫婦＋子ども3人）	4LDK～5LDK	35～40坪

【4人家族向け】おすすめ間取りと実例

よくある4人家族の構成と必要な部屋数

4人家族では「夫婦＋子ども2人」がもっとも一般的な構成です。最低でも3LDK、できれば将来的に個室を与えられるよう4LDK以上が理想的です。

4人家族で人気の間取りパターン

4人家族では以下のような間取りが好まれる傾向があります：

• リビングに隣接する和室（プレイルーム兼ゲストスペース）
• 2階に子ども部屋×2＋主寝室の基本構成
• 水回りを回遊動線でつなぐ間取り

延床30～35坪で建てる実例

延床30～35坪あれば、収納やワークスペースを含めた機能的な4LDKが実現可能です。たとえば：

• 延床33坪｜4LDK＋ファミリークローク＋和室
• 延床31坪｜4LDK＋書斎スペース付き

【5人家族向け】おすすめ間取りと実例

部屋数とプライバシーの確保がカギ

5人家族の場合、子ども3人それぞれに個室を与える場合は最低5LDK＋収納スペースが必要です。延床面積も35坪以上が目安になります。

4LDK～5LDKのレイアウト例

以下は実際に人気のあるレイアウトパターンです：

• 1階：LDK＋和室＋水回り、2階：子ども部屋×3＋主寝室
• 将来の2部屋分けを想定した大きめの子ども部屋

延床35～40坪で建てる実例

参考例：

• 延床37坪｜5LDK＋ウォークインクローゼット＋書斎
• 延床40坪｜4LDK＋2階ホールを学習スペースに活用

家族構成に合わせた間取りの工夫ポイント

収納・家事動線・子どもの成長を見越した設計

家族構成に応じた家づくりでは、部屋数だけでなく生活動線や収納力も重要です。以下のような工夫がよく取り入れられます：

• 玄関近くにファミリークロークを設置し、外出動線をスムーズに
• 洗濯動線を最短にする「洗う→干す→しまう」一直線の動線設計
• 子どもの成長に応じて2部屋に分けられる可変式の子ども部屋

将来的なライフスタイル変化も見据えて

将来、子どもが独立して空き部屋ができた場合や、親との同居の可能性も考慮してフレキシブルに使える空間設計が好まれています。

たとえば、将来はリモートワーク用の書斎や趣味の部屋に活用できるよう、間取りに余白を残す工夫が効果的です。

家族構成に応じた注文住宅の予算感と坪数目安

4人・5人家族に必要な延床面積の目安

家族構成	目安となる延床面積	想定される間取り
4人家族	30～35坪	3LDK～4LDK
5人家族	35～40坪	4LDK～5LDK

建築費用のシミュレーション

坪単価60万円で注文住宅を建てる場合、以下のような費用感となります：

• 延床33坪（4人家族）→ 約1,980万円
• 延床38坪（5人家族）→ 約2,280万円

実際はこれに土地代や諸費用（登記・ローン手数料など）も加わるため、総予算は+500～1,000万円程度を見込んでおくと安心です。

家族構成で迷ったら比較できる住宅カタログ請求を

LIFULL HOME’Sで複数社の間取り実例を比較

LIFULL HOME’Sでは、全国の注文住宅会社から、家族構成に合わせたプランや実例が掲載されたカタログを無料請求できます。

エリアや予算、間取り条件を指定して比較検討できるので、初めての家づくりでも安心です。

▶ LIFULL HOME’Sで資料請求する（無料）

自由設計に強いアキュラホームもチェック

もし「家族の成長や将来まで見据えて柔軟な設計をしたい」なら、自由設計に定評のあるアキュラホームもおすすめです。

大空間設計や間取りの可変性に強く、子育て世帯や二世帯住宅にも対応可能。詳しくはこちらをご覧ください：

▶ アキュラホームの家づくり実例を見る

【まとめ】家族構成に合った間取りで後悔しない家づくりを

家族構成によって、必要な部屋数・間取り・予算は大きく変わります。ライフスタイルの変化も見据えた柔軟な設計が、長く快適に暮らすためのカギです。

まずは複数社のカタログを比較し、理想の間取りプランを見つけることから始めましょう。

細田工務店の坪単価は、当サイトの調査ではおよそ60万～90万円が目安です。

自然素材を生かした家づくりや高断熱住宅に興味がある人に人気があり、検索数も多い工務店のひとつです。

この記事では、細田工務店の住宅としての評判にフォーカスし、

• 坪単価の目安（60〜90万円）
• 特徴・シリーズ別の違い
• 実際の住み心地・施工品質の評価
• どんな家庭に向いているか

といった内容をわかりやすく解説します。

予算や間取りで比較したい人向けに、以下に価格帯別のカタログ請求リンクもまとめました。

細田工務店の口コミ評判は？

細田工務店の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

細田工務店の良い口コミでは、住宅の性能や快適性、間取りの自由度が高い点が評価されています。

一方で、悪い口コミではアフターサポートの対応に不満を抱く声が多いようです。

アフターサポートはグループ会社の「細田アフターサポート」が担当しており、家づくり時の対応とアフターサポートの対応にギャップを感じるという意見も見受けられます。

ただし、この点は大手ハウスメーカーでも同様の不満が挙がることが多く、細田工務店特有の問題とは言い切れないでしょう。

引用：『e戸建て　細田工務店の口コミ』

細田工務店の会社概要

本社を東京都杉並区に構える細田工務店は、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、福島、宮城の1都6県を事業エリアとしています。

支店は宮城県仙台市の東北支店のみで、モデルハウスやショールームは関東圏に4ヶ所展開しています。

創業以来、「永く住み継がれる100年ブランド」を理念に、木造戸建て住宅の注文・分譲事業やリフォーム事業を展開してきました。

2020年には長谷工グループの一員になり、それまでの豊富な実績とグループの総合力を融合させて、より高品質な住まいを提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社細田工務店
創業	昭和22年1月
本社所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目35番21号
本社電話番号	03(3220)1111
代表者	代表取締役社長　野村 孝一郎
資本金	1億円
従業員数	185名(2022年3月現在)
公式ホームページ	https://www.hosoda.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

これまでに35,000棟以上の住宅を施工し続けてきた細田工務店は、数々の実績があります。

また、以下のような受賞歴もあります。

全国住宅産業協会　優良事業賞

受賞対象	グローイングスクエア狛江
受賞年	平成25年

2010年度グッドデザイン賞

受賞対象	ココラボモデル環境共生住宅（東京デコルテ）
受賞年	平成22年

細田工務店の坪単価と間取り例

細田工務店の坪単価は、筆者の調査によるとおよそ60万～90万円程度です。

一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、ハイグレード住宅の坪単価は80〜100万円ほどといわれており、細田工務店は中堅からハイグレードの価格帯に位置しています。

なお、建物の形状・面積・仕様により変動する点には注意が必要です。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	70〜100万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には幅があるものの、細田工務店の価格帯は住友林業や三井ホームと近い水準に位置しています。

近年では、多くのハウスメーカーで坪単価が上昇傾向にあり、100万円を超える事例も増加しています。

実際に、細田工務店で家を建てた方の中にも、坪単価が100万円を超えたケースが見られます。

「工務店」という名称から手頃な価格をイメージする方もいるかもしれませんが、小規模な工務店と比較すると、細田工務店の坪単価はやや高めに感じることもあるでしょう。

では、細田工務店で実際に家を建てた場合、総額でどれくらいの費用が必要になるのかを見てみましょう。

以下の表では、細田工務店の坪単価を基に、坪数ごとの建築総額をまとめています。

なお、注文住宅を建てる際には、坪単価で計算される本体価格のほかに、付帯工事費が別途発生する点にも注意が必要です。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～2,250万円	300～450万円	1,800～2,700万円
30坪	1,800～2,700万円	360～540万円	2,160～3,240万円
35坪	2,100～3,150万円	420～630万円	2,520～3,780万円
40坪	2,400～3,600万円	480～720万円	2,880～4,320万円
45坪	2,700～4,050万円	540～810万円	3,240～4,860万円
50坪	3,000～4,500万円	600～900万円	3,600～5,400万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、細田工務店で30坪の家を建てるとすると、2,100〜3,200万円ほどの予算が必要になるでしょう。

ちなみに、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、予算ごとにおすすめのハウスメーカーや工務店が簡単に見つかります。

気になるところがあればカタログを無料で取り寄せることができるので、これから家づくりを検討しようとしている人は、ぜひ活用してみてください。

1000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	105.98㎡（32.0坪）
間取り	3LDK

こちらは、細田工務店の注文住宅ブランド「BinO」の間取りです。

3つの居室に加えて、インサイドストッカーとアウトドアストッカーが設置されており、収納力が抜群です。

アウトドアストッカーは、DIYツールやバーベキューグッズの収納に便利で、屋外に入るだけでなく玄関内からもアクセス可能です。このため、上着をかけるクローゼットとしても活用できます。

スキップフロア仕様のLDKは、空間をゆるやかに仕切りつつ、広がりを感じられる設計。

さらに、LDKから続くウッドバルコニーは、実際の居住性の広さをよりも広く感じさせる工夫がなされています。

2000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	95.01㎡（28.7坪）
間取り	4LDK＋小屋裏

こちらは、細田工務店の人気商品「エコサマール」を採用した4LDKの間取りです。

30坪未満の狭さながら、吹き抜けを活用することでLDKに開放感と確保をしています。

各寝室には収納スペースを備え、さらに大型の小屋裏収納を備えています。 シーズンオフの家電や布団などをすっきりと片付けられ、狭小住宅特有の収納不足を解消しています。

コンセント、2階のバルコニー側の出寝室入り口が階段に面している点は注意が必要です。

3000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	109.50㎡（33.1坪）
間取り	3LDK

ビルトインガレージを備えた3LDKの間取りです。

1階はプライベート空間、2階は家族が集う空間として区別されており、とにかく気兼ねなく過ごせる居住設計になっています。

玄関収納にはビルトインガレージ側に窓、納戸には勝手口を設けており、湿気対策が万全です。これによりカビの発生を抑えています。

また、LDKには吹き抜けとフラットバルコニー設計を採用し、視界が上方と外側に出て、明るさと開放感を強調しています。

外観と内装には高級感のある落ち着いたデザインが採用されており、坪単価は100万円以上。

ハイグレードな大手ハウスメーカーと同等の価格帯です。

細田工務店の商品ラインナップ

次に、細田工務店がつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

商品ラインナップ	特徴
木ここち 杢	厳選された無垢材が生み出す心地よい空間と時間を提案する商品
Shee	「女性が輝き、家族みんなを笑顔にする」をコンセプトにしたプラン
ECOTHERMAL	断熱性能や気密性能を高め、光熱費を抑える高い省エネ性とクリーンな室内環境を実現する商品
BinO	「家は家族のベースキャンプ」。豊かな自然と穏やかな空気に包まれて暮らせる住まい
GRAND RESULT	木造住宅の新領域のクオリティを提示する、細田工務店の最上位モデル

木ここち 杢

「木ここち 杢」は、無垢材特有の豊かな肌触りと、経年変化を楽しめる魅力が詰まった住まいです。

厳選された無垢材の美しい「杢（木目模様）」と自然なツヤは、時間とともに深みを増し、住む人に愛着を与えます。

使用される無垢材には、ウォールナット、ブラックチェリー、メープルといった高級家具にも採用される樹種がラインナップされています。さらに、希望に応じて他の樹種を選ぶことも可能です。

上位モデルの「木ここち 杢 PREMIUM」では、ヨーロピアンオーク、ヨーロピアンアッシュ、ピーカンといった、ダイナミックで個性的な木目を持つ無垢材が用意されており、ワンランク上の暮らしを実現します。

また、細田工務店独自の「ハイブリッドキューブ工法」により、高い耐震性も兼ね備えています。

本物の“木の家”を求める方にとって理想的な商品です。

Shee

「Shee」は、家族みんなを笑顔にし、特に女性が輝ける住まいをコンセプトにした住宅プランです。

子育て、家事、仕事に追われる忙しい女性たちが、家族と過ごす時間や自分自身を大切にできる空間づくりを目指しています。

機能性に優れた設計が特徴で、例えば多目的パントリー、キッチンに隣接したファミリークローク、脱衣→洗濯→収納までを一か所で完結できるランドリースペース、そして心を落ち着けるリーディングスペースなど、日々の暮らしを快適にするアイデアが随所に盛り込まれています。

さらに、LIXILとのコラボレーションにより、キッチンや洗面台、壁材などにLIXIL製品が採用されており、デザイン性と機能性の両立が実現されています。

ECOTHERMAL

「エコサーマル」は、省エネ性能と快適な室内環境を追求した住宅プランです。

断熱性能を表すUA値は0.56以下という高水準を実現し、細田工務店の事業エリアの基準よりも厳しい北東北地域の断熱基準に対応しています。

気密性を示すC値も2.0以下を維持し、全棟で気密測定を行っています。

使用される断熱材には硬質ウレタンフォームが採用され、窓にはアルゴンガスを充填したLow-E複層ガラスと樹脂フレームが用いられています。

また、空気環境への配慮も徹底されており、高性能フィルターを搭載した熱交換システムを採用。室内の空気を清潔で健康的に保ちます。

さらに、耐震性に優れたハイブリッドキューブ工法を採用し、気密性・断熱性・快適性・耐震性を兼ね備えた理想の住まいを提供します。

BinO

「BinO」は、”自遊な暮らし” をテーマにした住宅プランで、日々の生活の中に遊び心と自由を感じられる設計が魅力です。

子どもの頃のようなワクワク感をマイホームで味わえるように工夫されています。

特徴的なスキップフロア設計により、空間を立体的に活用し、家族が自然とつながれる仕組みを実現。大きなウッドバルコニーやアウトドアストッカーなど、アウトドアライフを楽しむための工夫も満載です。

また、横浜にあるモデルハウスでは、東急ハンズがプロデュースしたインテリアが展示されています。

おしゃれなデザイン家具や雑貨が多数取り揃えられており、BinOを検討する方にとっては参考になる空間です。

GRAND RESULT

「グランリザルト」は、細田工務店が長年培った技術力と実績を集約した、最高品質の木造住宅ブランドです。

壁一面に広がる大開口窓が開放感を演出し、洗練されたデザインと快適性を融合させた住まいです。

内装には、天然無垢材の床材や天然木サッシを採用し、木材の温もりと美しさを存分に感じられる設計となっています。

また、高気密高断熱のZEH仕様を標準装備し、IoT技術を活用したスマートホーム機能も備えています。

さらに、防災性も高く、蓄電池や非常用貯水タンクなどが装備され、非常時にも安心して暮らせる設計となっています。

「グランリザルト」は、デザイン性、機能性、防災性を兼ね備えた、次世代の木造住宅として注目されています。

細田工務店の特徴や工法について

細田工務店が手がける住宅は、日本の伝統的な木造建築の技術を基盤に、現代のニーズに応じた工法と構造を取り入れています。

ここでは、同社の住宅の特徴や採用されている工法について詳しく解説します。

工法・構造

細田工務店は、創業以来、日本の伝統的な木造軸組工法をベースにした家づくりにこだわってきました。

その技術を発展させ、現代の住宅事情に対応するために生まれたのが、独自の「ハイブリッドキューブ工法」です。

この工法は、木造軸組工法に加え、2×4工法（木造枠組壁工法）の特性を融合させたものです。

具体的には、筋交いや火打梁に加えて、壁や床に構造用面材を貼ることで建物全体を6面体で支え、耐震性を向上させています。

2×4工法には、構造耐力を確保するために抜けない壁が存在し、リフォーム時に間取り変更がしにくいというデメリットがあります。

一方、ハイブリッドキューブ工法では、建物の外壁や床に2×4工法を採用しつつ、内部構造には木造軸組工法を取り入れているため、リフォームや間取り変更がしやすいというメリットがあります。

このように、「耐震性」と「将来のリフォーム性」を両立している点は、細田工務店の住宅ならではの大きな特徴です。

地震に強い

細田工務店が提供する住宅は、最高ランクの「耐震等級3」に対応しています。

この等級は、建築基準法が想定する1.5倍の地震にも耐えうる強度を持ち、災害時の活動拠点である消防署や病院と同等の耐震性能を備えています。

さらに、細田工務店では、国土交通大臣認定で壁倍率5倍を取得した制振壁「延樹・ブランチ」を採用。

これにより、地震の揺れを“耐える”だけでなく、“吸収する”能力も兼ね備えています。

この制振壁は、硬さに粘り強さを加えることで、繰り返し発生する余震や大規模地震にも対応できる設計となっています。

長期優良住宅にも対応している

細田工務店の住宅は、劣化対策等級「3（最高等級）」を取得しており、長期優良住宅の基準を満たしています。

これにより、以下のようなメリットがあります。

• 住宅ローン控除の優遇
• 地震保険料の割引
• 資産価値の維持

「永く住み継がれる100年ブランド」を目指す細田工務店ならではの耐久性を備えた住宅は、次世代に住み継げる家を建てたい方におすすめです。

保証やアフターサービス

細田工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
短期保証	防蟻・内装工事・サッシ工事・電気工事などが対象
定期巡回・点検	3ヶ月・1年・2年・5年・10年目の計5回は無料（10年目以降は、保証を延長することで点検が受けられる）

初期保証は10年と法律で定められた最低基準を満たしていますが、同価格帯の住友林業（初期保証30年、最長60年）と比較すると短めである点はデメリットと感じる方もいるかもしれません。

保証期間やアフターサービスの内容は、家づくりを検討する際の重要な判断基準の一つです。価格、品質、保証内容を総合的に比較検討することをおすすめします。

細田工務店のショールーム・モデルルーム一覧

細田工務店のショールームやモデルルームは、関東に4ヶ所あります。

所在地などの詳細は、次のとおりです。

ショールーム・モデルハウス名	所在地	問い合わせ電話番号
本社ショールーム	東京都杉並区阿佐谷南3-35-21　細田工務店本社 1階	0120-539-771
小金井モデルハウス	東京都小金井市前原町5丁目7　総合住宅展示場「小金井・府中ハウジングステージ」内	042-387-1117
浜田山モデルハウス	東京都杉並区高井戸東3-1-5	0120-539-771
ハウスクエア横浜	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1	0120-539-771

細田工務店に関するよくある質問

細田工務店についての疑問や質問を以下にまとめました。

土地探しから手伝ってくれる？

はい、細田工務店は土地探しからサポートしてくれる住宅会社です。

独自のネットワークを活用し、不動産業者にはない土地情報を提供してくれるのが特徴です。

また、細田工務店が分譲している区画もあり、土地探しに悩んでいる方は気軽に相談してみるとよいでしょう。

工期はどれくらいかかるの？

細田工務店の公式サイトによると、工期は約4.5～5ヶ月とされています。

一般的な木造注文住宅の工期が4～6ヶ月程度であることを考えると、ほぼ標準的な期間といえます。

ただし、事前の打ち合わせや建築確認申請などを含めると、全体で6.5～7ヶ月ほどかかる場合もあるため、希望の入居時期から逆算して、余裕を持った準備を始めることが大切です。

リフォームも相談できる？

リフォームについては、細田工務店のグループ会社「細田カスタマーサポート」が対応しています。

リフォームの相談が可能な店舗は以下の通りです。

店舗名	所在地	電話番号
家と暮らしの相談所 パールセンター館	東京都杉並区阿佐谷南1丁目36番16号	0120-127-760
家と暮らしの相談所 西荻窪駅前館	東京都杉並区西荻南2丁目23-8	0800-170-9005

リフォームを検討している場合は、上記の店舗に相談してみると良いでしょう。

まとめ

細田工務店は、無垢材を取り入れた木の温もりある家づくりや、高気密・高断熱性能を備えた高性能住宅を提供する老舗の住宅会社です。

「木ここち 杢」「エコサーマル」など、自然素材や省エネ性にこだわった暮らしを求める家庭に適した商品がそろっています。

一方で、初期保証の短さや対応エリアの限定といった注意点もあるため、細田工務店だけで判断せず、同価格帯のハウスメーカーと比較することが後悔しない家づくりにつながります。

家づくりでは、性能・デザイン・保証・予算のバランスが重要です。気になる数社の資料を取り寄せて比較し、家族にとって最適な家づくりのパートナーを選びましょう。

「不動産をできるだけ高く売りたい」「信頼できる会社に任せたい」と考えている方へ。
その選択肢のひとつとして注目されているのが、SREリアルティ（旧SRE不動産）です。

SREリアルティは、ソニーグループが運営する不動産会社で、業界では珍しい「エージェント制（片手仲介）」を採用。さらに、AIによる高精度な査定で高値売却を実現しており、多くの売主から高評価を得ています。

この記事では、SREリアルティの口コミや評判、売却が成功しやすい理由、サービス内容や対応エリアまで徹底解説します。

エージェント制とAI査定で選ばれるSREリアルティとは

不動産売却の新常識「片手仲介」って何？

従来の不動産会社の多くは「両手仲介」と呼ばれる方式を採用しています。

これは、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取るため、担当者が自社の利益を優先し、売主に不利な価格交渉をすすめることもあります。

一方、SREリアルティは「片手仲介」＝エージェント制を導入。売主または買主のどちらか一方の利益だけを最大化するスタイルです。

そのため、「できるだけ高く売りたい」と考える売主にとって、不当な値下げ提案がなく、納得感のある売却が実現しやすくなっています。

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SREリアルティの会社概要と信頼性

ソニーグループ傘下という安心感

SREリアルティは、ソニーグループの一員であるSREホールディングス株式会社が運営しています。
2014年に「ソニー不動産」として誕生し、2019年には上場企業として新たなステージへ。

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全国対応ではないが、主要エリアで実績多数

SREリアルティのサービス提供エリアは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られますが、その分地域に密着した対応で売却実績を積み上げています。

対応エリア内に住んでいる方であれば、無料相談・AI査定・売却プラン提案まで一気通貫でサポートが受けられます。

SREリアルティの主なサービス内容

不動産売却｜エージェント制の強みと成功事例

SREリアルティの主力サービスは、AIを活用した高精度な不動産売却サポートです。

従来の両手仲介とは異なり、売主の利益に特化した「エージェント制」を採用。これにより、市場価格に左右されず高値売却を目指すことが可能になります。

実際の利用者からは、「他社では売却価格が◯千万円だったが、SREではそれ以上で売却できた」という声も多く、早期かつ高額で売れた成功事例が続出しています。

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買取保証サービスで「売れない」不安も解消

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不動産購入のサポートも充実

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エージェントが中立的な立場で、予算・条件に合う物件を第三者目線で紹介してくれるため、強引な営業や囲い込みがなく、信頼性が高いのが特長です。

資金計画やローン相談もサポートしてくれるため、購入初心者でも安心して物件選びができるのも好評の理由です。

賃貸管理・資産活用のトータル支援

SREリアルティは、不動産を「売る」「買う」だけでなく、所有物件を有効活用するための提案にも強みがあります。

例えば、賃貸管理サービスでは、空室対策・入居者対応・契約・更新・退去立ち合いなどを一括で代行。さらに、滞納保証が無償で付帯されるプランもあり、オーナーにとっては安心の運用体制です。

また、相続税対策や土地活用のコンサルティングも行っており、資産価値を最大化したい方にもおすすめです。

なぜ高く売れる？SREリアルティの強み

高評価の理由①：完全片手仲介による利益最大化

最大の強みは、「売主のためだけに動く」片手仲介（エージェント制）を徹底している点です。

通常の不動産会社では、両手仲介によって自社利益を優先する「囲い込み」などが問題視されますが、SREリアルティでは売主の利益を第一に考える体制が整っており、無理な値下げを避けて高値売却を実現します。

「信頼できるパートナーを選びたい」という方には、特におすすめの体制です。

高評価の理由②：売主の利益を優先する透明な手数料体系

SREリアルティでは、仲介手数料は宅建業法に基づく法定上限内で明確に設定されています。

他の不動産会社と異なり、売主・買主の両方から手数料を取る「両手仲介」を行わず、売主の立場に立った「片手仲介」を徹底しているのが特徴です。

そのため、売主側の意向を最優先した価格交渉や販売戦略が可能で、「結果的に高く売れた」「納得感のある取引ができた」と評価されています。

高評価の理由③：豊富な顧客ネットワークと売却実績

SREリアルティは、ソニーグループの信頼力とデータ技術を活かし、高所得層・法人顧客を含む優良な顧客ネットワークを構築しています。

そのため、他社ではアプローチできない潜在顧客にもリーチできるのが特徴。さらに、エリア特化の担当者が最適な販売戦略を提案するため、無理なく、しかし強く売れる仕組みが整っています。

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実際どうなの？SREリアルティの口コミ・評判

良い口コミ｜高く・早く売れたという声が多数

SREリアルティを利用した方の多くが、「予想より高く売れた」「スムーズに進んだ」といったポジティブな感想を寄せています。

「都内マンションの売却で利用。複数社に査定を依頼しましたが、SREさんが一番対応が丁寧でした。査定価格も妥当で、実際にそれ以上の金額で売却成功。片手仲介なので安心できました。」

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悪い口コミ｜対応エリアの限界・価格への不満も

一方で、いくつかの注意点もあります。

「問い合わせたら対象エリア外で断られてしまいました。全国対応かと思っていたので少し残念です。」

「期待していたほど高く売れず、少し値下げ交渉されてしまいました。もっと粘れば良かったかも…」

このように、対応エリアの制限や価格面での期待値とのギャップに不満を感じる声も一部あります。
利用を検討する際は事前に対応エリアと売却方針を確認するのがおすすめです。

👉 無料で対応エリアを確認・相談する

よくある質問

SREリアルティの対応エリアは？

現在の対応エリアは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府です。

今後も順次拡大中ですが、地域によっては対象外の場合もあるため、公式サイトや問い合わせフォームで確認しましょう。

どんな人に向いている？

以下のような方には特におすすめです：

• 不動産を少しでも高く売却したい
• 囲い込みや両手仲介が心配で信頼できる会社に任せたい
• 住み替えや相続で早めに売却したい

誠実かつプロフェッショナルな対応を求める方に最適です。

他の不動産会社との違いは？

最も大きな違いは、エージェント制による「片手仲介」の徹底と、ソニーグループによるAI査定の導入です。

この2点により、顧客の利益を第一に考えた提案と、公平性の高い査定価格を実現しています。

まとめ｜SREリアルティは高く売りたい人におすすめ

SREリアルティ（旧SRE不動産）は、

• 片手仲介（エージェント制）による顧客優先の売却
• ソニーグループのAIを活用した高精度な査定
• 口コミでも高評価の対応力と信頼性

という特徴を持ち、不動産を「高く」「早く」売りたい人に最適な選択肢です。

対応エリアは限られているものの、その分地域密着型の丁寧なサービスが魅力。

「とにかく安心して任せたい」「相場より少しでも高く売りたい」という方は、無料相談から始めてみる価値ありです。

「25坪ってやっぱり狭いかな…」「家族4人で住むのは難しい？」──そんな不安を感じていませんか？

土地代や建築費の高騰により、近年では25坪前後のコンパクトな住宅を検討する家庭が増えています。

この記事では、「25坪の家は狭い」という不安を解消し、快適に暮らす間取りの工夫・成功事例・予算別ハウスメーカー選びまで分かりやすく紹介します。

「狭さ」は工夫でカバーできます。むしろ間取りや動線を工夫すれば、25坪でも“広く感じる家”は十分に実現可能です。

ただし、同じ25坪でもハウスメーカーによって提案力には大きな差があります。

吹き抜けを活用して広く見せるプラン、収納を増やしながら居住空間を確保するプラン、家事動線を重視したプランなど、実例を比較することで理想の住まいづくりに近づけます。

25坪の家って狭いの？広さのリアルを知ろう

25坪＝何平米？一般的な坪数との比較

まず「25坪」がどれくらいの広さかを確認しましょう。

1坪は約3.3㎡のため、25坪は約82.5㎡です。これはおおよそ3LDKのマンションと同程度の広さに相当します。

注文住宅では、かつて主流だった35～40坪と比べるとややコンパクトですが、30坪前後が現在の主流となっており、25坪は「少し小さいけれど現実的なサイズ」と言えるでしょう。

25坪の住宅に住む人の声｜「狭い」「ちょうどいい」どっち？

実際に25坪の家に住んでいる方々の声を調べると、以下のような意見が多く見られます。

• 「無駄な空間がないので掃除もラク！」
• 「吹き抜けを使えば25坪でも広く感じる」
• 「収納さえ工夫すれば十分住める」

一方で、間取り設計に失敗すると圧迫感や動線の悪さで後悔するケースもあるため、狭く感じない工夫が重要であることがわかります。

狭く感じる原因は“間取りの工夫不足”

「狭い」と感じてしまう最大の原因は、単純な面積の問題ではなく間取り設計の工夫が足りないことです。

たとえば以下のような要素は、限られた空間に圧迫感を与えます。

• 廊下が多く、使えないスペースが多い
• 収納が少なく、物があふれてしまう
• 家事動線が悪く、移動にストレスがある

こうした課題は、設計段階でしっかりと対策を講じることで、驚くほど快適な住まいに変えることができます。

25坪の家でも快適に暮らせる間取りアイデア

家族3人・4人で暮らす場合の実例

25坪でも、間取りを工夫することで家族3人～4人が快適に暮らす家は十分に実現できます。

例えば以下は、実際に建てられた間取りの一例です。

• 1階：LDK＋水回り
• 2階：主寝室＋子ども部屋×2
  
  

吹き抜けやスキップフロアを活用することで、開放感やプライバシーを両立させた設計も人気です。

狭さを感じさせない間取りの工夫

25坪でも「広く感じる」家には、いくつかの共通点があります。

• 吹き抜け：縦の空間を活かして開放感を演出
• LDK一体型：壁を減らし空間をつなげる
• リビング階段：空間を緩やかに区切って広く見せる
• 収納を壁面に集約：床面積を最大限活かす

限られた面積を有効活用する設計は、設計力の高い工務店やハウスメーカーに依頼することで、より実現しやすくなります。

おすすめの収納・動線プラン

25坪の家づくりで特に重要なのが収納と家事動線です。

収納で意識したいのは「どこに何をしまうか」まで設計に組み込むこと。ウォークインクローゼットや小屋裏収納、階段下収納などをうまく活用しましょう。

動線に関しては以下のような設計が効果的です。

• キッチン→洗面所→浴室を直線でつなげる
• 室内干しスペースを近くに配置する
• 回遊動線（ぐるっと回れる動き）があると便利

こうした工夫で、25坪でも“動きやすく・暮らしやすい”家を実現できます。

25坪の注文住宅にかかる費用と内訳

ローコスト～大手ハウスメーカーの相場

25坪の家を建てる場合、選ぶ住宅会社の価格帯によって大きく予算が異なります。以下は、実際の費用相場の目安です。

価格帯	坪単価の目安	25坪の総費用（概算）
ローコスト住宅	45～60万円	1,500万～1,900万円
ミドルコスト住宅	60～75万円	1,900万～2,300万円
大手ハウスメーカー	75～100万円	2,300万～2,800万円

上記の金額には「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸経費も含まれる想定です（詳細は後述）。

土地代はエリアによって大きく異なるためここでは省いていますが、本体価格＋付帯費用で2,000万円前後を目安にしておくと安心です。

平屋・2階建て・3階建てで価格はどう違う？

同じ25坪でも、建て方（階数）によってコストに違いが出ます。

建物タイプ	本体価格の目安	総費用の目安
平屋	1,300～1,900万円	1,600～2,300万円
2階建て	1,200～1,800万円	1,500～2,200万円
3階建て	1,400～2,000万円	1,700～2,500万円

同じ25坪でも、階数が増えると基礎や構造補強の費用が増えるため、3階建ての方がやや割高になります。一方で、延べ床面積を広くできるメリットもあります。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の目安

注文住宅の予算を考えるうえで、「坪単価 × 坪数」だけでは不十分です。実際には以下の3つを合計した“総費用”で考える必要があります。

• 本体工事費：基礎・構造・内装・屋根など家の本体部分
• 付帯工事費：水道・電気工事、外構などの周辺工事
• 諸経費：登記費用・住宅ローン手数料・火災保険など

以下は、坪単価60万円のケースで25坪の家を建てた場合の試算例です。

本体工事費：60万円 × 25坪 ＝ 1,500万円
付帯工事費：約300万円
諸費用：約150万円
総費用：約1,950万円

注文住宅の価格は見積もり段階で大きく前後するため、複数社のカタログを見比べることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

【注目】25坪でも満足度の高いハウスメーカー6選

ローコスト系：アキュラホーム／ジブンハウス

ローコスト住宅で人気が高いのが「アキュラホーム」と「ジブンハウス」です。

• アキュラホーム：高品質・低価格を実現する独自の職人ネットワーク。坪単価45～60万円前後。
• ジブンハウス：スマホで間取りや価格が分かるセミオーダー型住宅。AR/VR対応で完成イメージがしやすい。

特に予算を抑えながらも、デザイン性や設備に妥協したくない方にはおすすめの選択肢です。

ミドル系：アイ工務店／無印良品の家

価格と性能のバランスが取れたミドルクラスのハウスメーカーとして注目されているのが「アイ工務店」と「無印良品の家」です。

• アイ工務店：自由設計・コスパ重視で急成長。坪単価50～70万円。
• 無印良品の家：シンプルで無駄のない設計。自社工場による部材製造で品質安定。

特に家族構成やライフスタイルに合わせて自由度の高い家を建てたい方に支持されています。

高性能系：スウェーデンハウス／ヘーベルハウス

価格は高めでも断熱・耐震・耐久性といった性能を重視する人には「スウェーデンハウス」と「ヘーベルハウス」がおすすめです。

• スウェーデンハウス：木製サッシ＋三層ガラスで高断熱。北欧デザインも魅力。
• ヘーベルハウス：鉄骨構造で60年以上住める長寿命住宅。災害にも強い。

長く安心して住める家を探している方には、トータルコストは高くても後悔しない選択肢になります。

25坪の家づくりで後悔しないためのポイント

よくある失敗談とその原因

25坪の家を建てた方の中には、「もっとこうすればよかった…」という後悔の声も少なくありません。
ここでは特に多い3つの失敗例をご紹介します。

1. 収納が足りない…「入居後に物があふれて後悔」
2. 廊下が多すぎて無駄スペースに
3. リビングが暗い・狭く感じる

これらの多くは、事前の情報収集不足や、間取り提案の質の低さが原因です。

複数の会社のプランを比較しながら検討することで、こうした後悔は大きく減らせます。

土地・日当たり・動線の盲点

建物だけでなく、土地選びや配置計画でも注意が必要です。

• 北向きの土地でリビングが暗くなった
• 隣家との距離が近く、窓を開けづらい
• 洗濯・料理・掃除などの動線が悪い

特に25坪の家は“コンパクト”ゆえに動線の短さ・光の入り方が生活快適度に直結します。

そのため、土地と間取りのバランス提案が上手な住宅会社を選ぶことが、満足度のカギです。

後悔しないための事前準備リスト

最後に、25坪の家づくりで後悔しないために準備しておくべきことをまとめました。

• 家族の人数・将来の暮らし方を整理する
• 必要な部屋数・収納量・駐車場台数を明確にする
• 優先順位（広さ・デザイン・性能など）を決める
• カタログを取り寄せ、比較ポイントを把握する
• 実例写真や間取り図を見てイメージを具体化する

上記をもとに住宅会社と相談を進めると、納得感のある家づくりが可能になります。

【無料】カタログで25坪住宅の比較をしよう

なぜカタログを見比べると後悔が減るのか

「まだ土地も決まってないし、住宅展示場はハードルが高い…」

そんな方こそ、まずは各社のカタログを比較するのが最も効率的です。

カタログには、実際の施工事例・価格帯・標準仕様・得意な間取りの傾向など、家づくりの判断に必要な情報が詰まっています。

特に25坪のような限られた広さで家を建てる場合、“どんな工夫ができるか”を知るだけで選択肢が広がるため、カタログ収集＝失敗しない第一歩と言えます。

カタログ請求で比較できるポイントとは？

以下のような項目を比較すると、各社の強み・弱みが見えてきます。

• 標準プランと自由設計の違い
• 坪単価・断熱性・耐震性といった基本性能
• 実例写真・間取り・施工事例
• 標準装備とオプションの範囲
• 提案力のある会社か（冊子の内容で分かる）

「価格だけ」で判断せず、自分たちの暮らしに合うか？という視点で比べてみましょう。

おすすめのカタログ一括請求サイト

注文住宅のカタログを無料で一括請求できる人気サービスがこちらです。

いずれも全国対応・無料で、自宅に届くのでじっくり比較できます。家族で検討する際にも非常に便利です。

まとめ｜25坪の家でも工夫次第で理想の暮らしが叶う

「25坪はやっぱり狭いかも…」と家づくりをためらう方は多いですが、実際には間取り・動線・収納・採光などの工夫次第で、十分満足できる家を建てることは可能です。

大切なのは、自分たちのライフスタイルに合った間取り・動線・性能を見つけること。そのためにも、最初の情報収集と住宅会社選びの比較が成功の鍵になります。

まずは気になるメーカーの住宅カタログを取り寄せて比較することから始めましょう。間取りの工夫や収納の実例を知ることで、25坪でも理想の暮らし方がはっきり見えてきます。

家が傾いてしまうと、資産価値の大幅な低下だけでなく、居住者の健康にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

特に、傾きによるめまいや体調不良などの健康被害は深刻な問題となり得ます。そのため、早期に原因を特定し、適切な対策を講じることが重要です。

本記事では、家が傾く原因、修繕方法、費用相場に加え、傾いた家の売却についても詳しく解説します。

家が傾く原因と調べ方

建物が傾いてしまう原因として、以下のように2つのケースが考えられます。

それぞれについて解説します。

地盤沈下や土地の液状化が原因の場合

地盤が弱い土地に十分な補強をせず建物を建てると、建物の重みで地盤が沈み、家が傾くことがあります。

通常、住宅会社が建設前に地盤調査を実施しますが、弱い地盤には地盤補強工事が不可欠です。

また、地震の際に発生する液状化現象も傾きの原因となります。

液状化は、地下水が地表に噴き出し地盤が緩む現象で、特に埋立地や河川付近で起こりやすいとされています。

【修繕方法】

液状化などによって傾いた場合は、アンダーピニング工法（強固な地盤層まで杭を打ち込む補強工法）が有効です。この工法により、家全体を安定させ、再沈下を防ぎます。

アンダーピニング工法の詳細は、次の「家の傾きを修理する方法と費用相場」でまとめています。

建物の劣化やシロアリが原因の場合

土地に問題がなくても、長期間の劣化やシロアリ被害により柱や土台が腐食し、家が傾くことがあります。

特に築年数が古い家は、木材が腐朽して強度が低下し、傾斜が発生するケースが多いです。さらに、シロアリ被害は柱の耐久性を著しく低下させ、傾きを引き起こします。

【修繕方法】

建物の劣化やシロアリ被害が原因の場合は、比較的費用を抑えられる土台上げ工法が有効です。この工法では、ジャッキなどで建物を持ち上げ、傷んだ土台部分を補修・交換することで傾きを修正します。

傾きの調査をプロに依頼する場合の費用

リフォーム業者に相談する前に専門の業者に調査してもらい、家の傾きの原因と対策方法について説明を受けることをおすすめします。

専門業者に調査を依頼することで、傾きの原因や対策方法を詳しく知ることができます。特に、ホームインスペクション（住宅診断）は包括的な診断を提供するためおすすめです。

• 費用相場: 7万円～15万円（30坪～40坪の一軒家の場合）
• 調査内容: 傾きの原因特定、シロアリ被害確認、基礎や外壁など建物全体の状態診断

費用はかかりますが、早期発見・早期対策により、将来的な大規模修繕のコストを抑えることができます。

自分で傾きを調べる方法

プロに依頼する前に、自分で簡易的に傾きを調べる方法を紹介します。

1. ビー玉やゴルフボールを転がす: 床に置いたビー玉が自然に転がれば傾きのサインです。
2. スマホアプリを利用する: 傾斜角度を測定できるアプリが手軽で便利です。
3. 水平器を使用する: 最も正確な方法ですが、100円ショップのものは精度が低いため、精度±2mm程度の水平器をホームセンターで購入するのがおすすめです。

家の傾きを修理する方法と費用相場

傾いてしまった家も、適切な修復工事を行うことで傾きを直すことが可能です。

修復工事は、家が傾いた原因や傾きの度合いによって施工方法が異なるため、状況に合った最適な方法を選ぶことが重要です。

修復工事の主な方法は以下の3通りです。

それぞれの特徴を解説します。

土台上げ工法

土台上げ工法は、傾きの程度が比較的軽い場合に用いられる方法です。

建物の基礎部分と土台部分を切り離し、油圧ジャッキなどで持ち上げて水平を調整した後、できた隙間をモルタルなどで埋めます。

工期と費用目安

• 工期：1週間〜10日程度
• 費用相場：100万円〜200万円

メリット

• 比較的費用が安く、短期間で工事が完了する
• 騒音、振動、埃が少なく、住みながら施工可能

デメリット

• 地盤の補強は行わないため、再度沈下するリスクがある
• 応急処置的な側面が強く、長期的な安定性は低い

ダブルロック工法

ダブルロック工法は、地盤に特殊な薬液を圧力注入して強固な支持地盤を作り出す工法です。

薬液は収縮しにくいため、将来的な再沈下のリスクが抑えられます。

工期と費用目安

• 工期：3週間〜1ヵ月程度
• 費用相場：300万円〜500万円

メリット

• 傾き修正と同時に地盤補強ができる
• 1mm単位での精密な調整が可能
• 新たな支持地盤をつくることで効果が長期間持続する

デメリット

• 比較的新しい工法であるため、施工品質が業者によって差が出やすい
• 土台上げ工法に比べて費用が高額

アンダーピニング工法

アンダーピニング工法は、建物の基礎の周囲を掘削し、鋼管杭を地中深くの支持層まで打ち込み、建物を新たな基礎で支える工法です。

大規模な施工が必要ですが、長期的な安定性が高いのが特徴です。

工期と費用目安

• 工期：4週間〜6週間程度
• 費用相場：500万円〜800万円（支持地盤の深さにより大きく変動）

メリット

• 再沈下のリスクが低く、安定性が高い
• 軟弱地盤でも対応可能
• 施工後の保証が充実していることが多い

デメリット

• 施工費用が高額
• 工期が長く、大規模な工事が必要

費用に関しては強固な支持地盤がある深さによって大きく変わってくるので、リフォーム会社をしっかりと比較検討することをおすすめします。

自分で家の傾きを直すことは可能か？

家の傾き修正はプロでも高度な技術が必要な作業であり、特にダブルロック工法やアンダーピニング工法はDIYでは不可能です。

ただし、費用を抑えたい場合は、土台上げ工法を応用する形で自力で修正を試みることはできます。

しかし、その場合でも以下の課題があります。

• 必要な機材: 油圧ジャッキを複数台（約10台）用意する必要がある
• 技術: 正確な水平調整には専門的な知識が必要
• 大掛かりな工事: 床を剥がすなど大規模な作業が伴う

さらに、地盤に原因がある場合はDIYでは解決できず、再び傾くリスクが高いため、基本的には専門業者に依頼するのが安全です。

保証や保険を活用する方法

新築時に付帯する地盤保証は、平均で10年間の保証が一般的ですが、30年間保証を提供する住宅会社もあります。

保証期間内での傾き発生であれば、保証を利用して無償で修復できる場合があります。

保険適用

• 地震保険: 地震による傾きは保険金の支払い対象となることが多い
• 火災保険: 雪害や風害など、契約内容により自然災害が原因の傾きも補償される可能性があります

傾いた家を放置するとどうなるのか

傾いてしまった家を放置すると、建物全体の構造に深刻な影響を及ぼします。

建物の重みによるさらなる傾斜の悪化に加え、わずかな地震でも倒壊のリスクが大幅に高まります。

特に、基礎部分が弱くなった場合は、地震の揺れに耐えきれず、一気に崩れてしまう危険性があります。

倒壊してしまう危険性はあるか？

地盤沈下が原因による家の傾きであれば、少しずつ沈下は進み、家の傾きはどんどんひどくなっていくだけです。

傾きがひどくなると、外壁などにも亀裂が入り、そこから雨漏りを起こす可能性もありますし、最終的には建物が倒壊してしまう恐れもあります。

体調不良や健康被害につながる可能性は？

傾いた家での生活は、人体にさまざまな悪影響を及ぼします。

建物の傾斜により平衡感覚を司る三半規管が乱され、自律神経が不調をきたします。

その結果、頭痛、めまい、吐き気、食欲不振、不眠などの症状が現れることがあります。 実際に、わずか数分間傾いた家に滞在しただけで、頭痛や吐き気を感じる人もいるほどです。

症状の出方には個人差があり、徐々に体調が悪化する場合もあるため、家族が体調不良を訴えたら、すぐに調査や修繕を検討する必要があります。

傾いた家は売却できるのか？

傾いた家であっても、売却することは可能です。

ただし、そのままの状態では建物の評価は大幅に下がり、売却までに時間がかかることが予想されます。

売却のポイント

• 土地の価値を重視する買い手を探す: 建物ではなく土地を目的とする買い手もいるため、まずは不動産業者に相談してみましょう。
• 複数の不動産業者に相談: 1社や2社だけでは買い手が見つかりにくいため、不動産大手6社が運営する「すまいvalue」や、「SUUMO」などのポータルサイトを活用し、広範囲に買い手を探すのが効果的です。
• 買取専門業者に依頼: 一般の売却で買い手が見つからない場合は、買取専門業者に査定を依頼する選択肢もあります。市場価格より安くなりますが、現金化が早く、スムーズに売却できます。

詳しくはこちらの「マンション買取業者の選び方は？」の記事で解説しているので参考にしてください。

解体を選択する場合の費用相場

傾いた家を売却せず、解体して更地として売り出す選択肢もあります。

解体費用の目安

一般的な木造2階建て住宅（40坪程度）の場合、解体費用は以下の通りです。

• 1坪あたりの相場: 約5万円
• 40坪の解体費用: 約170万〜200万円

近年はコロナ禍や国際情勢の影響により、建設関連の費用が高騰しています。そのため、インターネットで見かける坪あたり3万円といった安価な費用は現状に即していない可能性があります。

解体費用を抑えるポイント

• 複数の解体業者から相見積もりを取る: 費用やサービス内容を比較し、最適な業者を選びましょう。
• 補助金や助成金の確認: 自治体によっては、解体費用の一部を補助してくれる場合があります。

傾いた家を放置することで発生するリスクは多岐にわたります。安全性と資産価値を守るためにも、早めの対応を心がけましょう。

解体費用については「家の解体費用は？更地に戻す方法を解説」で詳しく解説しているので参考にしてください。

よくある質問

家の傾きに関して、今回紹介しきれなかった部分や、ネットなどで良く質問されている内容などをまとめてみました。

3センチ程度の傾きは問題ないって本当？

家の傾きが10/1,000というのは、1mあたり1cm傾いていることを意味します。

この傾きは、角度に換算すると約0.57度です。

一般的に、傾きが0.6度を超えると人体に悪影響が出る可能性があるとされています。そのため、3cmの傾き（10/1,000相当）は、修繕を検討すべきレベルです。

家の傾きはどの程度までが許容範囲？

• 新築住宅の場合：傾きの許容範囲は3ミリ以下とされています。
• 中古住宅の場合：許容範囲は6ミリ以下が目安です。

人体への影響を考慮すると、傾きが10/1,000（1mあたり1cm）は限界の目安ですが、理想としては6/1,000（1mあたり6mm）以下が望ましいです。

スマートフォンアプリで家の傾きを測定できる？

• iPhoneの場合：「コンパス」アプリが標準でインストールされており、水平測定機能を利用して傾きを確認できます。
• Androidの場合：無料の傾斜測定アプリが複数提供されており、手軽に測定が可能です。

ただし、スマホアプリは簡易的な測定ツールであり、計測精度はあまり高くありません。そのため、あくまでも目安程度と考え、正確な診断は専門業者に依頼するのが安心です。

まとめ

傾いてしまった家を放置すると、最悪の場合、倒壊する危険があります。

早めに専門家に相談し、原因の特定と対策を講じることが大切です。

住んでいない家の場合の選択肢

• 早期売却：傾きが悪化する前に、不動産買取業者に売却する方法があります。
  • 傾きが軽微な場合は、そのままの状態で買取専門業者に相談するのが最も手軽です。
  • 査定は無料のことが多いため、「すまいvalue」や「SUUMO」などの一括査定サービスを活用して、相場を把握するのがおすすめです。
• 更地にする選択肢：
  • 傾きが深刻な場合は、建物を解体して更地にしてから売却を検討する方が買い手がつきやすくなります。

できる限り早めに査定を受け、売却や修繕などの対応方針を決定することをおすすめします。