5LDKの注文住宅はいくら？価格相場・間取り実例・必要な広さを解説【2026年版】
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5LDKの注文住宅は、子どもが多い家庭や二世帯同居、書斎や趣味部屋を確保したい家庭に人気の間取りです。
一方で、「5LDKを建てるには何坪必要？」「価格はいくらかかる？」「平屋でも実現できる？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
実際、5LDKは一般的に40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、住宅会社や間取りによって価格や住みやすさも大きく変わります。
この記事では、5LDKの注文住宅を建てる際に必要な広さや価格相場、平屋と2階建ての違い、実際の間取り例について詳しく解説します。
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5LDKの家は、住宅会社によって同じ予算でも広さや収納量、間取り提案が大きく異なります。
子ども部屋・書斎・二世帯住宅などを検討している場合は、複数社の間取り実例を比較しておくと失敗を防ぎやすくなります。
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📖 目次
5LDKの家を建てるのに必要な広さと坪数
5LDKの間取りは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）に加え、居室が5部屋ある構成です。
この広さは、4～6人家族に最適で、家族構成に応じた間取りを考える必要があります。
厚生労働省が示す住生活基本計画による居住面積の水準は以下の通りです：
| 居住人数 | 都心・その周辺の共同住宅 | 郊外や都市部以外の戸建て住宅 |
|---|---|---|
| 4人 | 95㎡（約29坪）～ | 125㎡（約38坪）～ |
| 5人 | 115㎡（約35坪）～ | 150㎡（約45坪）～ |
| 6人 | 135㎡（約41坪）～ | 175㎡（約53坪）～ |
戸建ての5LDKでは38坪以上、マンションの5LDKでは29坪以上の広さが理想的です。
ただし、平屋と2階建て、マンションでは間取りの構成が異なるため、同じ延床面積でも居住空間の広さや快適さが変わってきます。
平屋と2階建ての間取りの比較
同じような延床面積の平屋と2階建て住宅を比較してみましょう。
5LDK 平屋の間取り（37.3坪）
5LDK 2階建ての間取り（36.4坪）
【1階】
【2階】
平屋と2階建てでは、延床面積はほぼ同じですが、平屋の方がLDKや各居室を広く取ることが可能です。
これは、平屋には階段スペースや2階トイレが不要であるためです。
- 階段スペース：4～5帖（約2～2.5坪）必要
- 2階廊下スペース：階段に続く廊下が必要で、約2～3帖（約1～1.5坪）必要
- 2階トイレ：1～2帖（約0.5～1坪）必要
これらの要素を考慮すると、平屋では同じ居住空間の広さであっても、2階建てより6～8帖（約3～4坪）分のスペースを有効に活用できることが分かります。
戸建てとマンションの間取りの比較
次に、同じ5LDKでも、戸建てとマンションの違いを比較します。
5LDK 2階建ての間取り（36.4坪）
【1階】
【2階】
5LDK マンションの間取り（35.3坪）
マンションの5LDKは、全体の延床面積がやや小さいものの、居住スペースを広く確保できる点が特徴です。これは、平屋と同じく階段や2階トイレが不要なためです。
ただし、戸建てには以下のようなメリットもあります。
- プライバシーの確保：廊下や階段があることで、各部屋が分離され、個々のプライバシーを保てます。
- ゆとりある設計：階層構造を利用して、収納やスペースを効率的に配置できるため、ゆとりを感じられる設計が可能です。
5LDKの家を建てるのに必要な予算金額
5LDKの家を建てる際、予算は建築を依頼するハウスメーカーや建物の構造、土地の有無によって大きく異なります。
ここでは、延床面積38坪を例に、以下の3つの観点から予算の目安を詳しく解説します。
- 大手ハウスメーカーとローコスト住宅の比較
- 建物の構造による違い
- 土地の有無による違い
記載している金額はあくまで目安であり、実際の費用はハウスメーカーの見積もりを確認する必要があります。
大手とローコストハウスメーカーの比較
ハウスメーカーによって、建築費用には大きな違いがあります。
価格帯が高めの大手ハウスメーカーと、リーズナブルな価格が魅力のローコスト住宅メーカーの比較です。
建築予算の目安（延床面積38坪）
| ハウスメーカー | 建物本体工事価格 | 総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費） |
|---|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 約3,040万円 | 約4,343万円 |
| ローコスト住宅 | 約1,900万円 | 約2,714万円 |
- 大手ハウスメーカー
積水ハウスやダイワハウスなどは、坪単価80～100万円程度で、38坪の家を建てると総額4,343万円以上が必要です。高品質な素材や独自の技術、アフターサービスが充実しているのが特徴です。 - ローコスト住宅
タマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーでは、総予算を3,000万円以内に抑えることが可能です。同じ38坪の家でも、大手とローコスト住宅では約1,600万円の差が生じることがわかります。
建物の構造による予算の違い
建物の構造も、費用を左右する大きな要因です。
同じ38坪でも、木造、鉄骨、鉄筋コンクリートといった構造により価格が変動します。
建物本体工事価格の目安（延床面積38坪）
| 構造 | 建物本体工事価格の目安 |
|---|---|
| 木造住宅 | 約2,223万円 |
| 鉄骨住宅 | 約3,417万円 |
| 鉄筋コンクリート住宅 | 約3,492万円 |
参考：国税庁 地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）【令和5年分用】
- 木造住宅
木造住宅は地域の工務店からローコスト住宅、大手ハウスメーカーまで取り扱いが広く、価格帯にも幅があります。平均的な価格は2,223万円程度です。 - 鉄骨住宅
鉄骨住宅は材料費が高いため、木造住宅よりも価格が上がります。大手ハウスメーカーで取り扱われることが多く、耐久性や耐震性に優れています。 - 鉄筋コンクリート住宅
鉄筋コンクリート住宅は特別な建材や設備が必要で、工期も長いため最も高額になります。高い耐久性と断熱性を備えており、マンションなどに採用されることが多い構造です。
土地の有無による費用の違い
家を建てる土地をすでに所有している場合と、新たに購入する場合では、予算が大きく異なります。
土地がある場合
土地をすでに所有している場合でも、旧宅がある場合は解体費用が必要です。
| 旧宅の構造 | 解体費の目安 |
|---|---|
| 木造住宅 | 約90万～150万円 |
| 鉄骨住宅 | 約120万～180万円 |
| 鉄筋コンクリート住宅 | 約180万～240万円 |
30坪の家を解体する場合、木造住宅なら90万～150万円、鉄筋コンクリート住宅では180万～240万円程度がかかります。
土地がない場合
新たに土地を購入する場合の費用は、地域によって大きく異なります。
| 都道府県 | 1坪あたりの価格相場 |
|---|---|
| 東京都 | 約383万円 |
| 大阪府 | 約105万円 |
| 神奈川県 | 約89万円 |
| 愛知県 | 約73万円 |
| 福岡県 | 約68万円 |
| 北海道 | 約26万円 |
土地を購入する際には、次の点を確認する必要があります。
● 駐車場や庭の広さ
● 建ぺい率・容積率（地域ごとに定められた建築制限）
たとえば、敷地面積40坪・建ぺい率60％・容積率200％の土地では、建築面積24坪、延床面積48坪までの家を建てることが可能です。
戸建て5LDKのおすすめ間取り例
戸建ての5LDKは、広い居住空間を確保しながら、家族のライフスタイルや将来の生活に対応できる柔軟な間取りが求められます。
以下では、さまざまな用途や環境に適した5LDKのおすすめ間取り例をご紹介します。
それぞれの特徴を活かした住まいづくりの参考にしてください。
3世代で住む狭小地3階建ての間取り
延床面積：113.69㎡（34.3坪）
間取り：3階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + ロフト + バルコニー + 車庫
この間取りは、3世代6人で住むことを想定した3階建てのプランです。
2階に家族が集まるLDKや洗面室・浴室を配置し、1階と3階にはそれぞれの個室を設けています。
これにより、プライベートエリアとパブリックエリアが分けられ、世代ごとの生活リズムの違いを考慮した設計となっています。
さらに、ウォークインクローゼットや十分な収納スペースを確保しているため、狭小地でも効率よく空間を活用できます。生活音を分散させ、快適な住環境を実現できる間取りです。
家事動線を効率化した回遊できる間取り
延床面積：140.77㎡（42.5坪）
間取り：2階建て 5LDK + ユーティリティールーム + ロフト + ウォークインクローゼット + バルコニー
この間取りは、家事のしやすさを追求した設計です。
1階は玄関、LDK、ユーティリティールーム、洗面室が回遊できる動線でつながり、効率的な動きをサポートします。
特にキッチンから洗濯機のある洗面室、ユーティリティールームが一直線につながっているため、家事にムダがありません。
1階の和室は来客用としても利用可能で、将来的には親との同居などの個室としても活用できます。家事動線と家族の変化に対応した柔軟な間取りです。
クローゼットと洗面室が通り抜けられる身支度しやすい間取り
【1階】
【ロフト】
延床面積：110.44㎡（33.4坪）
間取り：平屋 5LDK + ロフト + ウォークインクローゼット
この平屋の間取りは、1階のリビングに大きな窓と吹き抜けを設け、開放感を演出しています。
主寝室からウォークインクローゼット、洗面室へ通り抜けできる動線があり、忙しい朝の身支度がスムーズに行えます。
キッチンから玄関に直接つながる廊下には扉がないため、家族のつながりを感じやすい設計です。
ただし、料理の匂いや音が他の部屋に広がる可能性があるため、換気性能の高い設備を取り入れると良いでしょう。
各居室に光が差し込む間取り
延床面積：134.14㎡（40.5坪）
間取り：2階建て 5LDK + ウォークインクローゼット + 玄関収納 + バルコニー
すべての居室が南側に配置され、どの部屋にも明るい光が差し込む設計です。
キッチンと洗面室が隣接しており、家事の同時進行がしやすいレイアウトになっています。
2階のバルコニーで干した洗濯物を、そのままウォークインクローゼットに収納できる動線は、時短効果が高く、効率的です。
また、各居室には十分な収納スペースが確保されており、家全体が散らかりにくく広々と使えるのもポイントです。
予算・特徴別のおすすめハウスメーカー
ハウスメーカーはそれぞれ特徴が異なり、建物の構造や性能、予算にも違いがあります。
ここでは、4～6人家族が快適に暮らせる5LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを詳しくご紹介します。
アキュラホーム
アキュラホームは、関東、東海、関西、中国地方で展開している木造住宅を得意とするハウスメーカーです。
標準的な価格設定でありながら、設計の自由度が高く、カスタマイズ性に優れている点が評価されています。
木造住宅でありながら、耐震性に優れた構造を採用しており、30帖に及ぶ無柱の大空間や6mを超える大開口の設計も可能です。
自由な間取り設計をしたい方におすすめのハウスメーカーです。
タマホーム
リーズナブルな価格設定が魅力のタマホームは、「20代のTamaHome」のキャッチコピーでも知られ、若い世代の注文住宅需要にも応えています。
2022年度の注文住宅新設着工棟数は全国3位という実績もあり、人気の高いメーカーです。
おすすめ商品：「大安心の家」
耐震等級3、断熱等性能等級5を標準仕様でクリアし、長期優良住宅認定基準に対応しています。
また、初期保証10年、最長で60年の手厚い保証も魅力のひとつです。低価格で高性能な住宅を求める方に最適です。
トヨタホーム
トヨタホームは、自動車メーカー「トヨタ」のグループ会社で、鉄骨住宅を中心に木造住宅も手掛けています。
価格帯はミドルグレードからハイグレードに分類され、バリエーション豊かな商品が用意されています。
おすすめ商品：「シンセシリーズ」
鉄骨ラーメン構造を採用したユニット工法により、平屋から3階建てまで柔軟に対応可能です。
建物の約85％を工場で生産するため、工期が短縮できるのも特徴です。多彩なライフスタイルに合わせた家づくりを希望する方におすすめです。
積水ハウス
積水ハウスは、1960年創業の老舗ハウスメーカーで、累計260万戸以上の建築実績があります。
価格帯はハイグレードで、軽量鉄骨、重量鉄骨、木造住宅に対応しています。
「邸別自由設計」により、敷地や気候条件に合わせた完全オーダーメイドの家づくりが可能です。
大空間や大開口の設計も得意で、デザイン性にも優れています。理想を叶える自由設計を求める方におすすめです。
5LDKの間取りについてよくある質問
5LDKの間取りについてよくある質問をまとめました。
4LDKと5LDK、どちらがいいですか？
居室の用途を明確にすることが大切です。
部屋数が増えると、それぞれの部屋が狭くなる可能性があります。
また、居室ごとにエアコンを設置する場合は冷暖房費も増えるため、必要性をよく検討しましょう。
家事動線をよくするには？
水回り（キッチンや洗面室）を集約することがポイントです。
回遊できる間取りや、洗濯物を干す場所から収納スペースへの動線を短くする工夫が重要です。
スペースに余裕があれば、ランドリールームを設けるのもおすすめです。
将来の子ども部屋はどうする？
子ども部屋が必要な時期は限定的です。
将来的には、趣味の部屋や来客用の部屋、収納スペースとして活用することを想定しておきましょう。
新築時にリフォームを見越した設計をハウスメーカーと相談しておくのも良いアイデアです。
5LDKのメリット・デメリット
メリット
- 家族全員に個室を用意できる
- 二世帯住宅としても活用できる
- 趣味用や仕事用の専用部屋を設けやすい
デメリット
- 建築費や冷暖房費が高くなる
- 掃除の手間が増える
- 将来的に使わない部屋が出てくる可能性がある
5LDKの家を安く建てる方法
完全自由設計よりも、セレクト型の規格住宅を選ぶと費用を抑えられる可能性があります。
セレクト型の規格住宅は、あらかじめ用意された間取りプランや外壁デザインの中から選択しながら家づくりを進める方式です。
複数のハウスメーカーに相談し、価格や性能を比較することで、自分たちに合ったハウスメーカーを見つけやすくなります。
まとめ
5LDKは、子ども部屋や書斎、趣味部屋などを確保しやすく、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい人気の間取りです。
一方で、5LDKを実現するには40〜50坪前後の広さが必要になるケースが多く、建築費や冷暖房費も4LDKより高くなる傾向があります。
そのため、家事動線や収納計画だけでなく、将来的な部屋の使い方まで見据えて間取りを考えることが大切です。
また、同じ予算でもハウスメーカーによって建てられる家の広さや標準仕様、収納量は大きく異なります。
5LDKを検討している方は、複数社の間取り実例や価格帯を比較しながら、自分たちの希望に合った住まいを見つけてください。
5LDKは住宅会社によって、同じ予算でも広さ・収納量・間取り提案に大きな差が出ます。 まずは複数社の施工事例や間取りプランを比較して、自分たちに合った住まいを探してみましょう。
- 2500～3000万円の住宅
└ コンパクトな5LDKや2階建てを検討したい方に - 3000～3500万円の住宅
└ 収納や設備にもこだわりたい方に - 3500～4000万円の住宅
└ 平屋や二世帯住宅も検討したい方に - 4000万円以上の住宅
└ ゆとりのある5LDKや高性能住宅を検討したい方に
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