コラム

3階建て住宅の建築を検討している方向けに、価格相場や間取りの例、高さに関する規制まで丁寧に説明します。

3階建ての住宅は、2階建ての住宅に比べて高さ制限や構造計算などの制限が多く、設計や建築に費用がかかる場合があります。

そのため、後悔しない家づくりのためには以下を意識するが大切です。

• 実績豊富な業者の選定
  3階建て住宅の設計・建築経験が豊富な住宅会社を選んで安心です。
• 土地選びは建築業者と一緒に
  土地にはさまざまな規制があり、それを考慮しないと希望する家を建てられないことも。

3階建て住宅に関わる制限・制限を理解しよう

土地や建物には、法律や地域ルールによるさまざまな規制があります。

特に重要なのが建ぺい率、容積率、そして高いことに関する制限です。それぞれを詳しく見ていきましょう。

建ぺい率や容積率について

それぞれの土地には「建ぺい率」と「容積率」という規定があります。

この2つはマイホームを建てるのであれば、ぜひ覚えておいて欲しい項目なので、しっかり理解しておきましょう。

建ぺい率とは？

建ぺい率は、土地面積に対する建築居住（建物の1階部分の水平投影面積）の割合を表します。

建築面積のことを建坪（たてつぼ）とも言いますが、建物を真上から見たときの水平投影面積が建築面積となります。

わかりやすく説明するなら、1階部分の床面積とほぼ同等の数値になると思ってください。

ただし軒が長く張り出している家、大きなバルコニーがある家などは建物から1ｍ以上張り出している部分を建築面積に含めることになります。

• 具体例：100㎡の土地での建ぺい率が50％の場合、建物の建築面積の上限は50㎡となります。
• ポイント：軒が1m以上張り出している場合や大きなバルコニーがある場合、その部分も建築に含まれるため注意が必要です。

建ぺい率は、土地が書く用途地域によって異なります。

住宅系	第1種低層住居専用地域	30％・40％・50％・60％
	第2種低層住居専用地域
	第1種中高層住居専用地域
	第2種中高層住居専用地域
	第1種住居地域	50％・60％・80％
	第2種住居地域
商業系	商業地域	80％
	近隣商業地域	60％・80％
工業系	工業地域	50％・60％
	準工業地域	50％・60％・80％
	工業専用地域	30％・40％・50％・60％・70％
用途地域の指定がない区域	無指定	30％・40％・50％・60％・70％

このように同じ用途地域であっても、それぞれの場所などによって建ぺい率は違ってくるので注意してください。

同じ50坪の土地を購入しても、建ぺい率が50％と80％では建てることができる家の大きさが全然違ってくることを理解していると、土地探しも違ってくるはずです。

また、防火地域や角地などの条件によって火建ぺい率が10％～20％緩和されることがあります。

容積率とは？

容積率は、土地面積に対する建物の延べ床（すべての階の床面積の合計）の割合を伺います。

• 具体例：容積率100％の場合、100㎡の土地に建てられる延べ床面積は100㎡までです。例えば1階40㎡、2階30㎡、3階30㎡という適当で建てられます。

ただし、容積率の計算には以下のような緩和条件があります。

• 地下室（延床居住の3分の1以下）
• ガレージ（延床居住の5分の1以下）

また、敷地が手前の道路の幅員が狭い場合、容積率が減少することがあります。 例えば、道路幅が4mで容積率200％の土地の場合、適用される容積率は160％までとなります。

専門的な話になるのでここまで理解する必要はありませんが、計算式だけ載せると下記のようになります。

詳しく知りたい人は住宅会社に尋ねてみましょう。

家の高さに関する制限

3階建て住宅を建てる際は、絶対高さ制限、道路斜線制限、北側斜線制限の3つの対策に注意が必要です。

絶対高さ制限

• 適用エリア：第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域など
• 内容：建物の高さは10m以内（一部地域で12mまで）
• ポイント：3階建ての住宅でも、多くの場合10m以内に収まる設計が可能です。

道路斜線制限

• 目的：道路に面する建物が通風や想定しないように制限する
• 内容：敷地前面の道路幅や用途地域によって高さの制限が決まります。
• 適用距離：一般的に20～25m以内。

北側斜線制限

• 目的：北側隣地を考えるための制限
• 適用エリア：第二種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域など
• 緩和条件：北側に道路がある場合や高低差がある場合は制限が緩和されます。

後悔しないための準備と相談

規制や制限についての詳細な内容は専門的で複雑です。 そのため、住宅会社や設計士と初期段階から相談することが重要です。

また、土地探しの段階から規制を考慮すれば、理想の家開発がスムーズに進みます。

3階建ての住宅は、空間を有効活用できる魅力的な選択肢ですが、その分注意が必要な点も多いです。

経験豊富な住宅会社とともに計画を進めて、納得のいく住まいを実現しましょう。

3階建て住宅の坪単価とは？

3階建て住宅を建てる際の坪単価やコストを考える方法について、分かりやすく解説します。

平屋や2階建てと比べてどれくらいの費用差があるのか​​、また建築コストを重視したいポイントも詳しく見ていきましょう。

住宅タイプ	坪単価（目安）
平屋	55万円
2階建て	50万円
3階建て	60万円

3階建て住宅の建築費用は、平屋や2階建てと比べて坪単価が高くなる傾向があります。

なぜなら3階建てでは構造計算が必須になるためです。

以下に比較例を示します。

ポイント：

• 平屋の坪数が高い理由
  平屋は1階部分に必要な基礎や屋根の面積が大きいため、坪単価が割高になります。
• 3階建てがさらに高い理由
  3階建ては構造計算が必須であり、これが価格の上昇につながっています。多くの工務店では構造計算を外部の設計事務所に依頼するため、その分のコストがかかるです。

3階建ての住宅の費用はどれくらい高くなりますか？

3階建ての住宅は、2階建てと比較して20～30％程度の費用が高くなる場合があります。

もちろん、実際の坪単価は地域や依頼する住宅会社によって異なりますが、以下の要素が費用増加しますの主な理由です。

1. 構造計算のコスト
   高層化するほど安全性を確保するための設計が複雑になります。
2. 材料費の増加
   高さを支える強度の高い構造材が必要になります。
3. 地盤改良費
   土地にかかる負担が増えるため、地盤強化の費用がかかります。

地盤改良費に注意！

3階建て住宅を建てる際、特に注意したいのが地盤改良費です。

平屋や2階建てに比べて建物が重くなる分、地盤にかかる負担が増します。

地盤が弱い土地では、改良工事が必要ですになる場合があり、その費用は100万円以上かかることもあります。

地盤改良の方法と費用

• 表層改良：地盤表面を強化する方法。比較的安価で、30万～50万円程度。
• 柱状改良：柱状の地盤改良材を埋め込む方法。70万～150万円程度。
• 杭打ち工法：深い地盤まで杭を打ち込む方法。費用は高額で、100万円～数百万円になることも。

対策： 地盤調査をしっかり行い、地盤が安定している土地を選ぶことが、費用を重視するポイントです。

建築費を考えるための工夫

3階建て住宅の建築費用を少しでも心がけるためには、以下のポイントを意識しましょう。

1. 「総二階」の設計を選ぶ

1階と2階の床面積をほぼ同じにする「総二階」の設計になりますと、建物の構造がシンプルになり、材料費や工事費を抑えられます。

2.屋根材を見直す

屋根材には様々な種類がありますが、素材によって費用が大きく変わります。

例えば上記の4種類であれば、「スレート＜金属系＜セメント系＜粘土系（日本瓦）」の順番で高額になります。

• スレート系：安価ですが耐久性が低い。メンテナンス費が高い。
• 金属系：軽量で耐久性があるが、やや高価。
• セメント系： 重く耐久性が高いが、コストはさらに高い。
• 日本瓦（粘土系）： 最も高価で軽いが、耐久性は抜群です。

注意点：初期費用を抑えたいから安価な素材を選ぶと、将来的には費用が高額になる可能性があります。

3.長期的な視点で選ぶ

外壁や屋根の素材を含め、「初期費用」と「長期メンテナンス費用」を生涯にわたり選択することが重要です。会社と相談し、ライフプランに合ったバランスの取れた設計を目指しましょう。

ハウスメーカー別3階建て住宅の間取り例

次は実際にハウスメーカーの3階建て住宅について、間取り例を使いながらポイントを解説します。

それぞれの間の例や商品の特徴を参考にして、理想の住まいづくりの参考にしてください。

3階建て住宅の間取り探しのポイント

• カタログをたくさん見る
  3階建て住宅は間取りのパターンが多様です。理想のプランに近い間取りを探すためには、多くのカタログを比較することが重要です。サイトポータル「LIFULL HOME’S」などで無料カタログを入手できます。
• 金額シミュレーターを活用する
  家族構成や予算、予定地に合わせた間取りを簡単にイメージできるツールを活用してみましょう。

三井ホーム – クレセール

• 延床面積：128.28㎡（38.80坪）
  • 1F：42.94㎡（12.98坪）
  • 2F：42.86㎡（12.96坪）
  • 3F：42.48㎡（12.85坪）

特徴：

• 木造構造で木の温もりを感じられる住宅。
• 間取りの特徴：
  • 2階にリビングを配置し、1階は夫婦の主寝室、3階は子ども部屋という分離型のレイアウト。
  • 隣家との距離を確保するため、北側に駐車スペースを配置。
  • 天井が勾配にならないように工夫された3階の設計。

→三井ホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） – FREX3

• 延床面積：148.16㎡（44.8坪）
  • 1F：46.80㎡
  • 2F：57.01㎡
  • 3階：44.35㎡

特徴：

• 重鉄制震・システムラーメン構造を採用し、狭い地でも自由な間取りを実現。
• 間取りの特徴：
  • 2階リビングに大きなバルコニーを設置し、開放感を演出。
  • 3階ベランダや屋上をアウトドア空間に活用。
  • 家族でバーベキューや星空観察が楽しめる設計。

→ヘーベルハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

トヨタホーム – エスパシオEF3

• 延床面積：151.89㎡
  • 1F：53.13㎡
  • 2F：49.13㎡
  • 3階：49.63㎡

特徴：

• 鉄骨構造で高い耐震性を実現。
• 敷地が狭い都心部に最適。
• 間取りの特徴：
  • 親宛と子宛の完全分離型二世帯住宅。
  • 1階は親専用、2・3階は子専用でプライバシーを確​​保。
  • お子様専用の洗面室が狭い点が課題で、当面向上のための工夫が必要です。

→トヨタホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

一条工務店 – 一条の3階建て

• 延床面積：40.14坪

特徴：

• 高気密・高断熱で1階から3階まで均一な温度を超える性能。
• 全棟耐震等級3で安心の耐震性。
• 間取りの特徴：
  • 2階リビングに大きな吹き抜けを配置し、開放的な空間を演出。
  • 25坪の狭地でもゆったりとした室内空間を確保。

→一条工務店の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

積水ハウス – ピエナ

• 延床面積：170.80㎡（51.6坪）

特徴：

• 重量鉄骨構造で、柱の位置を自由に設定可能なフレキシブルβシステムを採用。
• 間取りの特徴：
  • 1階に広々とした大空間のLDKを配置。
  • 中庭を見渡せる大きな窓が魅力。
  • 1～3階に吹き抜けを設け、想定と開放感を両立。
  • 進歩の収納がやや不足している点が課題の部屋。

→積水ハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

タマホーム – 木望の家

• 延床面積：158.15㎡（47.84坪）
  • 1F：61.27㎡（18.53坪）
  • 2F：62.93㎡（19.03坪）
  • 3F：33.95㎡（10.26坪）

特徴：

• ローコスト住宅でコストを抑えたい人におすすめ。
• 狭地や店舗併用住宅にも対応可能。
• 間取りの特徴：
  • 完全独立型の二世帯住宅。
  • 親宛が1階、子宛が2・3階というプライバシーを重視した設計。
  • 延床面積ではなく施工床面積で坪単価を計算するため、費用計算時の注意が必要です。

こちらの3階建ては延床面積47.8坪なのですが、タマホームでは施工床面積で坪単価を算出する社風なので、施工面積54.8坪となります。

そのため、もしこの物件の坪単価が45万円とするなら、普通は「45万×47.8坪＝約2,150万円」となりますが、施工面積ベースだと「45万×54.8坪＝約2,466万円」という計算になるので、注意が必要です。

→タマホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

3階建て住宅のメリット・デメリットを丁寧に解説

3階建て住宅は、狭い土地を有効活用できる点で注目されていますが、その近くで落とされがちなデメリットも存在します。

ここでは、3階建て住宅の良い点と悪い点をわかりやすく紹介します。

狭い土地を有効活用できる

• 狭小地に最適
  3階建て住宅は土地面積が小さくても、建物全体の延床面積を広く確保できます。 特に土地価格が高い都心部では、コストを抑えながら家を建てられる点が大きなメリットです。
• 具体例
  25坪の土地に建ぺい率50％が適用される場合、1階の床面積は12坪が限界ですが、3階建てなら延床面積を36坪に増やせます。 （30～32坪が一般的）と比べてもゆとりのある広さです。

日当たりや眺めが良い

• 3階部分をリビングやバスルームにすれば、周囲の建物に遮られず、検討や景観を助かります。 特に、2階建て以下の住宅が多いエリアでは、これが大きな魅力となります。
• 間取りの工夫
  2階リビングや3階バスルームを取り入れることで、開放感のある住まいを実現できます。

階段移動が多く、老後に負担がかかる

• 3階建てでは2つの階段が必要となり、1階から3階までの移動が多くなります。若いうちは気にならなくても、年齢を重ねると負担になる可能性があります。
• 家庭用エレベーター
  一部の家庭ではエレベーターを設置する場合もありますが、設置費用や維持費がかかるため、あまり一般的ではありません。

生活動線を工夫する必要がある

• 3階にバルコニーを設置する場合、1階で洗濯をして3階まで運ぶ手間がかかります。毎日の家事を考えると、この動線が大きな負担になる可能性があります。

ビルトインガレージのコスト増

• ビルトインガレージの特徴
  1階を駐車スペースとして利用するビルトインガレージは、敷地を効率的に活用できる一方で、建築コストが高くなる傾向があります。建築費に影響します。
• 工夫が必要
  ビルトインガレージを検討している場合、専門的な知識を持つ住宅会社（例：トヨタホーム）に相談すると、最適なプランを提案してもらえます。

売却時に不利な場合がある

3階建て住宅は、

このように良いことが多いので、中古住宅でも人気が高いと思われがちですが、実は中古住宅市場において3階建て住宅は「売れづらい」「売れにくい」物件と言われています。

その理由として以下のような点が挙げられます。

市場で高く売りたい場合、購入希望者が不安を思いやすいポイントについて、詳細に説明できるよう準備することが重要です。

3階建て住宅に関するよくある質問

3階建て住宅について、よく寄せられる質問とその答えをわかりやすくまとめました。

Q1. 3階建て住宅だと固定資産税が高くなるって本当？

いいえ、3階建てなので固定資産税が高くなるわけではありません。

ちなみに、耐火構造の3階建て住宅は2階建てよりも軽減が長いため、結果的に税額がお得になる可能性があります。

• 固定資産税の軽減対策：
  • 2階建て住宅（一般的な木造住宅）：新築から3年間、建物の税額が2分の1に軽減されます。
  • 3階建て住宅（耐火構造の場合）：新築から5年間税額が2分の1に軽減されます。
  • 長期優良住宅の場合、さらに2年間延長され、計7年間軽減措置を受けられます。

Q2. 3階建てを建てる際に隣人の許可は必要ですか？

基本的には個人の許可当初は必要ありません。 建築基準法や斜線制限などの法律を守っている限り、隣地所有者からの許可は不要です。

• 推奨の対応： 工事前に挨拶をして「法律を遵守しており、日当たりや日照に影響はない」ことを簡単に伝えて良いでしょう。

Q3. 3階建てだとWi-Fiが届きにくいですか？

Wi-Fiの電波は縦方向に弱い電波性質があるため、1階に設置したルーターのが2階・3階には届きにくい場合があります。

• 解決策：
  • 中継機を設置：2階の階段付近にコンセント型の中継機を設置することで、家全体に電波を渡せることができます。
  • 費用：中継機の価格は3,000円～5,000円程度。簡単に設置でき、簡単に解決できます。

Q4. 第一種低層住居専用地域に3階建ては建てられる？

規制は厳しいが建築は可能です。

第二の低層居住専用地域は、高さや建ぺい率、容積率に厳しい制限があるため、対応できない住宅会社も存在します。会社に相談すれば、規制を守った上で3階建てを建てることができます。

• 注意点：
  • 使用地域の高さ制限（10mまたは12m）を守る必要があります。
  • 斜線制限や日影規制に配慮した設計が必要です。
• アドバイス： 規格住宅を扱う会社では対応できない場合がありますが、自由設計が可能なハウスメーカーなら建築できるケースが多いので、複数の会社にご相談してみましょう。

まとめ

3階建て住宅を建てる際には、メリットと注意点を十分に理解した上で計画を立てることが大切です。

土地選びがカギ

• 土地の容積率が重要：
  • 例：30坪の土地でも容積率が80％なら延床面積は24坪までですが、容積率200％なら60坪の建物が可能です。
  • 同じ土地面積でも容積率で建てられる家の規模が大きく異なるため、土地選びは慎重に行いましょう。

住宅会社選びも重要

• 住宅会社（ハウスメーカー）は、土地の規制や建築プランに精通したパートナーとなります。信頼できる会社を見つけるために、カタログを取り寄せて比較検討するのがおすすめです。

役立つツール

• カタログ：ポータルサイト「LIFULL HOME’S」などで無料入手可能。
• 金額シミュレータ：予定地や当面の数量を入力するだけで建築コストを簡単に試算できます。

3階建ての住宅は、土地を効率的に活用できる上、設計や規制への対応が重要です。

住宅会社としっかり相談しながら、理想の住まいを実現しましょう。

「少しでも安く注文住宅を建てたい」と考えている方には、コストパフォーマンスが高い「規格住宅」を検討することをおすすめします。

規格住宅とは？

規格住宅とは、あらかじめ用意された設計やプランの中から間取りや内装を選んで建てる住宅のことです。
「すべてを自由に設計する注文住宅（フルオーダー）」と比較すると選択の自由度は限定されますが、その分コストが抑えられるのが特徴です。

価格の目安として、規格住宅は 1坪あたり30～40万円程度の低予算 で建築可能なものが多くあります。

この記事では、規格住宅の特徴、メリット・デメリット、よくある間取り例、そして超格安で家を建てるコツについて解説します。

規格住宅とは？なぜ安いのか

規格住宅とは、間取り・内装・設備などを、あらかじめ用意された中から施主が選ぶタイプの注文住宅です。

「間取りを自由に決められないのに注文住宅なの？」と疑問に思うかもしれませんが、大きく分類すると注文住宅の一種になります。

※間取りを自分たちで自由に決めることができる住宅は「自由設計の注文住宅」という分類になります。

積水ハウスやタマホームのようなハウスメーカーだと「セミオーダーの注文住宅」になり、建築設計事務所などに依頼して建てる家が「フルオーダーの注文住宅」となります。

なぜ規格住宅は安く建てられるのか？

規格住宅が低コストで建てられる理由は主に以下の2つです。

1. 規格化によるコスト削減

規格住宅はデザインや間取りを標準化し、材料や設備を一括で大量発注することでコストを削減しています。
具体例：

• 木材や建材のサイズを統一。
• キッチン、トイレなどの設備を同一商品で揃えることで仕入れ価格を低減。

2. 人件費の削減

間取りや仕様があらかじめ決められているため、設計や打ち合わせにかかる時間が短縮されます。これにより工期が一般的な注文住宅の約2/3に短縮され、職人の人件費を削減できます。

例えば、職人の1日あたりの人件費を12,000円とすると、工期が60日短縮できれば、1人あたり約66万円のコストが削減可能です。職人3人分で計算すると200万円近く節約できます。

規格住宅と注文住宅の違い

規格住宅は注文住宅の中でも特に価格を抑えたカテゴリに位置します。

以下に、主な住宅の種類ごとの違いをまとめました。

家の種類	価格	間取り自由度	工事期間
規格住宅	低い	低い	2～4ヵ月
セミオーダー	中	中～高い	4～6ヵ月
フルオーダー	高い	高い	6～8ヵ月
建売住宅	低い	なし	完成済

間取りの自由度が低い規格住宅ですが、選べる間取りやデザインの選択肢が広がっており、現在では 100～300種類程度の間取り が用意されていることもあります。

多少の制限はありますが、自分たちで自由に間取りを決めることができるのが「オーダー住宅」で、決まった選択肢の中から自分たちの好みに合う間取りを選ぶのが「規格住宅」です。（建売住宅はすでに完成済み）

また、壁紙やフローリング、外観、屋根の形状などもカスタマイズ可能な場合があります。

規格住宅とローコスト住宅の違い

「ローコスト住宅」という言葉は、一般的に坪単価が安い住宅を指します。

一方、規格住宅は間取りや内装の選択肢が規定された注文住宅の一種です。

ローコスト住宅の目安：坪単価50万円未満。ただし、ウッドショックや人件費高騰の影響で、現在の基準は徐々に引き上げられています。

規格住宅の坪単価相場

規格住宅の坪単価は、30万円～50万円程度が相場です。

規格住宅といってもある程度価格の幅はあり、坪単価30万円くらいの安い家もあれば、タマホームなどのローコスト住宅と同額程度で坪単価50万円を超える家もあります。

規格住宅は低価格ながら一定の自由度を持つため、予算内で理想の家づくりを実現する有力な選択肢です。

予算が許すのであれば、規格住宅よりもオーダー住宅の方が自由度が高いのは確かなので、どちらにするか迷っている場合は、自分の予算に合わせて色々な会社のカタログを見比べてみることをおすすめします。

規格住宅であっても、自分の好みに合う間取りが選べるならOKだと思いますし、逆に値段が高いオーダー住宅であっても、自分の予算内に収まるのであれば問題はないはずです。

気になるハウスメーカーや工務店のカタログを比較することで、予算内で最適な選択肢を見つけることができます。

カタログには間取り例や施工事例、コスト削減のポイントが詳しく記載されています。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S」などを活用すれば、複数のカタログを一括で取り寄せることができ、効率的に情報収集が可能です。

人気の規格住宅メーカーと特徴・主力商品例

規格住宅は低コストで家を建てられる一方で、品質やデザインの選択肢が充実しており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢です。

ここでは、規格住宅を展開する人気のハウスメーカーと、各社の主力商品の間取り例や特徴を詳しく解説します。

アイフルホーム

アイフルホームは、リーズナブルな価格と選択肢の多さで知られる規格住宅の代表格です。

特に「ISME」や「i-Prime7」などが人気商品として挙げられます。

主力商品と特徴

• ISME：ファミリー向けのシンプルな規格住宅で、南玄関設計が標準。展示場で確認可能。
• i-Prime7：インターネット限定商品。全て自分で選択して進めるセルフプラン型。
• 五世代：多世帯向けの大型規格住宅。

商品詳細

商品名	プラン数	価格帯
ISME	35	1,300万円～
i-Prime7	10	700万円台～

• ISME詳細例
  • 建物本体価格：1,375万円（税込）
  • 延床面積：92.00㎡（29.52坪）
  • 構造：二階建て
  • 間取り：3LDK

メリット

• 初心者向け：営業スタッフのサポートが充実。
• 展示場でモデルハウスを体感可能。

注意点

• インターネット商品（i-Prime7）はサポートが少ないため、知識が必要。

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ジブンハウス

ジブンハウスは、スマートフォンを活用して間取りやデザインを自由にカスタマイズできる、新しい形式の規格住宅です。

主力商品と特徴

• スマートカスタム：専用アプリを使い、家族で仕様を選びながら楽しく設計可能。
• 設計のたびに価格が更新され、予算管理が簡単。

商品詳細

商品名	プラン数	価格帯
ジブンハウス230	230	1,168万円～

• ジブンハウス詳細例
  • 建物本体価格：1,199万円（税込）
  • 延床面積：92.74㎡（28.05坪）
  • 構造：二階建て
  • 間取り：3LDK

メリット

• スマホ操作でどこからでも簡単に家づくり。
• 透明性の高い予算管理。

注意点

• スマホ操作が苦手な人には不向き。

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ゼロキューブ

ゼロキューブは、日本全国で展開されるシンプルなキューブ型デザインが特徴の規格住宅です。

主力商品と特徴

• ZERO-CUBE：基本モデルをカスタマイズして「＋α」で部屋や設備を追加。
• シンプルながらもスタイリッシュなデザイン。

商品詳細

商品名	プラン数	価格帯
ZERO-CUBE	5＋α	1,168万円～

• ZERO-CUBE詳細例
  • 建物本体価格：1,100万円（税込）※価格は代理店によって異なります。
  • 延床面積：98.53㎡（29.80坪）
  • 構造：二階建て
  • 間取り：3LDK

メリット

• 提携工務店が全国にあり、どこでも建築可能。
• 追加オプションで柔軟な設計。

公式サイトはこちら

カーサキューブ

カーサキューブは、窓を極力減らしたシンプルモダンなデザインと高性能な塗り壁を特徴とする規格住宅です。

主力商品と特徴

• 通風と採光に特化した設計。天窓で自然光を取り入れつつプライバシーを確保。
• 塗り壁を採用することで高級感とメンテナンスコスト低減を実現。

商品詳細

商品名	プラン数	価格帯
CASA-CUBE 1	4＋α	1,512万円～

• CASA-CUBE詳細例
  • 建物本体価格：1,512万円（税込）※価格は代理店によって異なります。
  • 延床面積：105.98㎡（32坪）
  • 構造：二階建て
  • 間取り：3LDK

メリット

• 高品質な塗り壁でメンテナンス費用を削減。
• 無駄のない効率的な設計。

公式サイトはこちら

ダイワハウス（ライフジェニック）

ダイワハウスの「ライフジェニック」は、大手メーカーによるオンライン専用の規格住宅です。

主力商品と特徴

• 用意された質問に答えるだけで、最適な間取りやデザインを提案。
• 組み合わせが多彩で、自分好みの家をインターネット上で簡単に設計可能。

商品詳細

商品名	プラン数	価格帯
ライフジェニック	2225種類	1,978万円～

• ライフジェニック詳細例
  • 建物本体価格：1,978万円（税込）
  • 延床面積：108.86㎡
  • 構造：二階建て
  • 間取り：3LDK

メリット

• 大手メーカーならではの安心感。
• デザイン・間取りの選択肢が豊富。

公式サイトはこちら

規格住宅の選び方のポイント

1. サポート体制を確認する
   初心者は営業担当がサポートしてくれるメーカーを選ぶと安心。
2. 価格と仕様のバランスを考慮
   塗り壁など長期的にコストを抑えられる仕様が魅力。
3. デザインの好みを反映
   スマートカスタムやライフジェニックのようなデジタルツールを活用して、細かい部分まで自分好みに設計。

規格住宅は、コストを抑えつつ高品質な住宅を建てたい方にとって有力な選択肢です。

それぞれのメーカーが持つ特長をしっかりと把握し、自分たちのライフスタイルや予算に最適なプランを選びましょう。

規格住宅でよくある間取り例と選び方のポイント

規格住宅の間取りは、住宅のプロが設計したパターンをベースにしており、多くの場合「無難で使いやすい」設計となっています。

しかし、コスト削減のために収納不足や動線の不便さが生じることもあり、間取り選びは慎重に行う必要があります。

また、こだわりがある場合はオーダー住宅のカタログも参考にし、規格住宅との価格差を比較検討するのがおすすめです。

以下では、一般的な規格住宅の間取り例を坪数別に詳しく解説します。

30坪の一般的な間取り例

商品名：ZERO-CUBE FREAK’S

• 延床面積：98.53㎡（29.80坪）
• 間取り：3LDK
• 各床面積：1F: 52.99㎡（16.03坪） 2F: 45.54㎡（13.77坪）
• 特徴：1階にLDKと水回り、2階に主寝室と子ども部屋2つを配置。

間取りの特徴と注意点

• 1階の収納が少ない：玄関脇のシューズクロークや階段下以外の収納スペースが少ないため、使い勝手に不便を感じる場合があります。
• 2階のトイレやウォークインクローゼットがない：利便性の観点から、これらのスペースを追加するオプションを検討しても良いでしょう。

おすすめの改善策：

• シューズクロークをキッチン収納（パントリー）に変更。
• 2階にトイレや収納スペースを追加する場合は、事前に相談を。

35坪の一般的な間取り例

商品名：COZY

• 延床面積：117.59㎡（35.58坪）
• 各床面積：57.97㎡(17.54坪) 　2F: 59.62㎡(18.04坪)
• 間取り：3LDK＋フリースペース

間取りの特徴と注意点

• 1階：LDKに加え、リビング横のフリースペースが特徴。和室や洋室に変更可能。
• 2階：フリースペースを設けることで、部屋としての利用や吹き抜けへの変更が可能。

ポイント：

• 和室に段差を設けることで、下部を収納スペースとして活用。
• 吹き抜けを採用する場合は、断熱性能や冷暖房効率を事前に確認。

40坪の一般的な間取り例

商品名：CASA-CUBE ４×５

• 延床面積：132.48㎡（40.07坪）
• 販売価格：1,880万円（税別）
• 間取り：4LDK＋フリースペース

間取りの特徴と注意点

• 1階：LDKが広く、21.5帖を確保。ファミリークローゼットも設置されており収納面では利便性が高い。
• 2階：広い面積があるにもかかわらずトイレがなく、各部屋の収納も少ない点が気になります。

改善案：

• 2階にトイレを増設。
• ファミリークローゼットを小さくして各部屋の収納を拡充。

テレワーク部屋がある間取り

商品名：ダイワハウス Lifegenic

• 延床面積：116.82㎡（35.33坪）
• 各床面積：1F：60.78㎡　2F：56.04㎡
• 間取り：3LDK＋畳スペース＋テレワークスペース

間取りの特徴と注意点

• 1階と2階にそれぞれ個室タイプのテレワークスペースを設置。家族の生活音や視線を気にせず仕事に集中できる設計。
• 2階のワークスペースがウォークインクローゼットのスペースを兼ねているため、収納不足が懸念される。

改善案：

• ワークスペースを2階のファミリークローゼット部分に移動し、居室の収納を確保。

ビルトインガレージがある間取り

商品名：ZERO-CUBE ＋GARAGE

• 延床面積：121.72㎡（36.82坪）
• 各床面積：1F : 76.18㎡（23.04坪） 2F : 45.54㎡（13.78坪）
• 本体価格：1,000万円＋ガレージ400万円の合計1,400万円（税別）
• 間取り：3LDK＋ガレージ＋バルコニー

特徴と注意点

• ガレージの上部をスカイバルコニーとして活用でき、趣味やアウトドアリビングとしての利用が可能。
• ガレージを取り入れる分、1階の居住スペースが削られる点に注意。

平屋の間取り例

商品名：BinO MONICA

• 延床面積：77.42㎡（23.41坪）
• 間取り：3LDK

特徴と注意点

• 廊下スペースが少ないため、居住面積を有効活用可能。
• 土間リビングのデザインは好みが分かれるため、フローリングへの変更が可能か確認。
• 主寝室隣のトイレの防音性能や、狭めの洗面スペースの実用性を確認する必要あり。

3階建ての間取り

商品例：ZERO-CUBE ＋INNER GARAGE

• 延床面積：151.52㎡（45.81坪）
• 各床面積：1F : 52.99㎡（16.02坪） / 2F : 52.99㎡（16.02坪）3F : 45.5㎡（13.77坪）
• 間取り：4LDK＋インナーガレージ

特徴と注意点

• 土地の狭さをカバーする設計で、ガレージを内蔵。
• 2階のLDKが水回りと隣接しており、生活動線がスムーズ。
• 収納がやや少なく、オプション追加が必要になる可能性あり。

間取り選びのコツと注意点

1. 収納を重視：
   規格住宅では収納スペースが不足しがち。必要に応じて、ウォークインクローゼットやシューズクロークを追加。
2. 生活動線を確認：
   キッチンと洗面室の距離や、家事動線を考慮した配置になっているかをチェック。
3. テレワークスペースの確保：
   リモートワークが増えているため、個室のワークスペースを検討。
4. 間取り変更の可能性を確認：
   一般的に間取り変更は難しいとされていますが、住宅会社によっては柔軟に対応してくれる場合もあります。具体的な要望を伝え、見積もりや変更費用を確認しましょう。
5. 実際の施工例を確認：
   モデルハウスや建築済み物件を訪問し、実際の間取りや広さを体感することが重要です。

規格住宅はコストを抑えつつ効率的な設計が魅力ですが、細かな不便さが生じることもあります。

間取り図だけでは分からない部分を確認し、自分のライフスタイルに合った選択をしましょう。

規格住宅でも間取りの変更が可能な場合がある

一般的に「規格住宅＝間取りの変更ができない」と考えられがちです。

実際、多くの住宅会社では「規格住宅は設計が決まっているため、間取り変更は難しい」という回答をすることが多いです。

しかし、これはあくまで標準的な考え方であり、必ずしも変更が不可能というわけではありません。

住宅会社によっては、規格住宅でも一定の範囲内で間取りの変更に対応してくれる場合があります。これは、施主の要望に柔軟に応えるための特別対応として行われることがあります。

間取り変更の具体例

以下は、実際に規格住宅で対応可能だった間取り変更の例です。

1. LDK横の和室を洋室に変更
   • 畳スペースをフローリングに変更することで、現代的な使い勝手の良い空間に。
2. 2階にトイレを増設
   • 生活動線の利便性を高めるため、2階にトイレを追加。
3. 玄関横にシューズクロークを設置
   • 収納力を増やし、玄関周りをすっきりとさせる工夫。
4. 主寝室にウォークインクローゼットを設置
   • 洋服や荷物をまとめて収納できるスペースを確保。
5. 窓の数や位置を調整
   • 採光や通風を考慮して窓を増やしたり配置を変更。
6. 子ども部屋を1つの広い部屋に統合
   • 将来の用途変更を見越して壁を取り払い、広い空間に。

規格住宅は、基本的に決められた間取りをベースにした住宅ですが、一部の住宅会社では柔軟に間取り変更に対応してくれるケースがあります。

特に、使い勝手を向上させるための小規模な変更であれば、相談次第で実現可能です。

ただし、変更には追加費用が発生することがあるため、総額がオーダー住宅と大きく変わらない場合は、フルオーダー住宅も視野に入れることをおすすめします。

重要なのは、変更のメリットとコストを冷静に比較し、後悔のない家づくりを進めることです。

「できない」と諦める前に、住宅会社に相談し、どこまで対応可能かを確認する姿勢が重要です。また、費用や性能への影響をしっかりと理解した上で、最適な選択をしてください。

超格安で家を建てるためのコツ

規格住宅は建物価格があらかじめ決まっているため、注文住宅のように大幅な値引き交渉や間取りを削って費用を抑えることは難しいです。

そのため、規格住宅をさらに安く建てたい場合には、建物以外の費用に注目してコストダウンを図ることが鍵となります。

以下では、専門的な視点で、建築費用を抑えるための具体的な方法を詳しく解説します。

1. お金のかからない土地を選ぶ

土地選びは家づくりにおいて大きな費用を占める部分です。

土地の購入時には以下の点に注意し、総合的なコストを削減しましょう。

ポイント：

1. 造成費用を抑える
   • 高低差や勾配のある土地は、整地や擁壁工事に高額な費用がかかるため、フラットな土地を選ぶ。
   • 例：造成費用が200万円かかる土地より、初期費用が高くても平坦な土地の方が結果的に安くなる場合があります。
2. インフラ整備済みの土地を選ぶ
   • 水道や下水が引き込まれている土地を選ぶことで、配管工事費用を削減。
3. 用途地域と規制の確認
   • 農地の場合、農地転用費用がかかります。
   • 測量費用が高くなる境界未確定の土地は避ける。

アクションプラン：

• 不動産会社や自治体が管理する「分譲地」や、すでにインフラ整備が済んでいるエリアを優先的に探す。
• 造成やインフラ整備費用を含めた総額で比較する。

2. 建物以外の費用を比較する

規格住宅では、建物本体価格以外に以下の費用がかかります。

これらを複数の住宅会社で比較することで、総額を抑えることが可能です。

付帯工事費

• 基礎工事、水道引き込み工事、外構工事などが含まれます。
• 例：同じ30坪の家でも、A社の付帯工事費が100万円、B社が50万円の場合、総額ではB社の方が安くなる。

オプション費

• 床材のグレードアップやキッチン設備の追加など。
• 必要最低限のオプションに絞ることでコスト削減。

諸経費

• 登記費用や火災保険料、ローン手数料などを含む。
• これらも会社ごとに差があるため確認。

アクションプラン：

• 複数の住宅会社に見積もりを依頼し、建物本体価格以外の費用を詳細に比較。
• 工事費や諸経費の内訳を確認し、不明な点は必ず質問する。

3. 補助金を活用する

家づくりにおいては、国や自治体が提供する補助金を活用することで費用を削減できます。

規格住宅でも基準を満たせば補助金を受けられる場合があるため、事前に確認しましょう。

具体例：

1. 断熱性能の向上
   • 断熱性が基準を満たしていない場合、窓ガラスや断熱材をグレードアップすることで補助金が適用される可能性があります。
   • 例：20万円の窓グレードアップで、50万円の補助金が受けられる。
2. ZEH補助金
   • ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応住宅の場合、国から補助金が出ることがあります。

アクションプラン：

• 規格住宅が補助金の対象となる条件を確認。
• 条件を満たすためのアップグレードの費用対効果を計算。
• 補助金対応に不慣れな営業担当の場合、他の住宅会社も検討。

規格住宅の安全性や注意点について

規格住宅は「低価格で家を建てられる」というメリットが強調されがちですが、安全性や性能についての懸念を持つ方も少なくありません。

しかし、多くの規格住宅では耐震性や断熱性が十分に考慮されており、安さと品質を両立しています。

重要なのは、性能や注意点を正しく理解した上で、自分の希望に合った住宅を選ぶことです。

規格住宅の安全性：低価格でも高性能を実現

規格住宅は「低コスト＝性能が低い」というイメージを持たれることがありますが、実際には「低コストで高品質」を目指して設計されています。

セミオーダーやフルオーダー住宅では、一棟ごとに設計や構造計算を行うため費用がかかりますが、規格住宅は 事前に構造計算済みの設計を規格化 することで、コストを削減しつつも安全性を担保しています。

耐震性能の基準

住宅の耐震性を評価する基準には「耐震等級」があり、規格住宅でも高い耐震等級を備えた商品が多く存在します。

耐震等級	特徴
等級1	震度6強～7程度の地震でも倒壊しない。
等級2	等級1の1.25倍の耐震強度。学校や病院などの施設基準。
等級3	等級1の1.5倍の耐震強度。警察署や消防署など防災拠点の基準。

規格住宅でも標準仕様で 耐震等級3 を満たす商品が多数あります。

この等級では、震度6強～7の地震でも軽微な損傷で済み、補修を行えば住み続けることが可能です。

断熱性能の基準

断熱性についても、「断熱等性能等級」という基準で評価されます。最高ランクの等級4は、冬場の暖房や夏場の冷房エネルギー消費を削減できる住宅性能を指します。

• 規格住宅でも断熱等性能等級4 を標準仕様とする商品が多く、快適な住環境を維持できます。
• 断熱性能が高いと、光熱費の削減にもつながり、長期的なコストパフォーマンスが向上します。

規格住宅の注意点：変更や代理店の違いに注意

規格住宅は高い安全性を持つ一方で、設計変更や施工会社の選び方によっては注意が必要です。

1. 間取りや設備の変更が性能に及ぼす影響

規格住宅では、設計や設備があらかじめ決められています。この統一設計によって、構造計算がクリアされ、耐震性や断熱性が確保されています。そのため、変更を加える際には慎重な検討が必要です。

• 窓の数や大きさの変更：窓を増やしたり大きくすることで耐震性が低下する可能性があります。
• 壁の配置変更：構造壁を変更すると、耐震性が損なわれるリスクがあります。

対応策：

• 設計変更を希望する場合は、必ず設計士や住宅会社に相談して性能への影響を確認する。
• 設計変更によって追加費用が発生する場合、総額がフルオーダー住宅と大きく変わらないか比較する。

2. 代理店や工務店ごとの性能の違い

同じ規格住宅ブランドでも、施工を担当する代理店や工務店によって耐震性や断熱性に差が出る場合があります。

• 例：
  • A社：耐震等級3を標準仕様として提供。
  • B社：コスト削減のため耐震等級1にとどまる。

理由：

• 一部の代理店では、低コストで提供するために耐震等級の検査を省略することがあります。
• 逆に、一部の工務店では独自に性能を強化する工夫を加えている場合もあります。

対応策：

• 各代理店の性能や実績を確認する。
• 耐震等級や断熱性能について具体的な数値を確認し、不明な点があれば質問する。

まとめ：安全性を確保しつつコストを抑える規格住宅選び

規格住宅は、低価格ながら高い耐震性や断熱性を持つ商品が多く、安全性についても十分に配慮されています。

ただし、設計変更や施工会社の違いによって性能に影響が出る可能性があるため、事前に十分な確認が必要です。

重要なチェックリスト

1. 耐震等級や断熱性能を具体的に確認する。
2. 代理店や工務店の実績や評判を調査する。
3. 設計変更の必要性や影響を設計士に相談する。
4. 実際の施工例やモデルハウスを見学して品質を確認する。

規格住宅を選ぶ際は、自分が譲れない性能や仕様を明確にし、その基準を満たす住宅会社を選ぶことが大切です。信頼できるパートナーを見つけ、安全で快適な住まいを手に入れましょう。

規格住宅に関するよくある質問

規格住宅についてよく寄せられる質問を専門的な視点で詳しく解説します。

建築プロセスや特徴を正しく理解することで、選択肢の幅を広げ、理想の家づくりを実現する助けとなります。

規格住宅の工期はどれくらいかかる？

一般的な注文住宅では、着工から引き渡しまで約4～6ヵ月程度を要しますが、規格住宅は 3ヵ月程度 と、短期間で完成するのが一般的です。

短縮できる理由：

• 規格化された設計：間取りや仕様が決まっているため、設計に時間を要しない。
• プレカット工法の採用：木材や建材を工場で加工し、現場では組み立てるだけで済む。
• 打ち合わせ時間の短縮：間取りや設備の選択肢が限られているため、打ち合わせの回数が少ない。

注意点：

• 土地の整備や建築確認申請に時間がかかる場合は、予定より工期が延びることもあります。

狭小地や変形地に規格住宅は建てられる？

規格住宅は、あらかじめ定められた間取りや構造が前提となるため、 狭小地や変形地には向いていない 場合が多いです。

理由：

• 規格住宅は平坦で標準的な土地を想定した設計が基本。
• 間取りの自由度が低いため、土地の形状に合わせた設計が困難。

解決策：

• 狭小地や変形地に家を建てる場合は、 オーダータイプの注文住宅 を検討。
• 土地の形状を確認し、規格住宅で対応可能か事前に住宅会社に相談。

太陽光発電システムを設置できる？

規格住宅でも太陽光発電システムを設置できるケースはありますが、 屋根の補強が必要な場合や、住宅会社によっては対応不可となることもあります。

設置が難しい理由：

• 太陽光パネルは屋根に負担をかけるため、規格住宅の設計上、対応できない場合がある。
• 構造計算のやり直しが必要になる場合も。

対応策：

• 太陽光発電対応の規格住宅 を選ぶ。
• 屋根補強を依頼して追加料金を支払う。
• 設置可能かどうかを事前に打ち合わせで確認。

スキップフロアを追加できる？

スキップフロア（中2階や多層階）を追加するには大規模な設計変更が必要になるため、 一般的な規格住宅では対応が難しい です。

理由：

• スキップフロアの追加は間取りや構造計算に大きな影響を与えるため、規格住宅の設計コンセプトから外れる。

解決策：

• 最初からスキップフロアを採用した規格住宅を選ぶ。
• 中2階（1.5階）の間取りを持つ商品を提供する住宅会社に相談。

規格住宅のメリットとデメリットのまとめ

項目	メリット	デメリット
コスト	オーダー住宅に比べて安価。	土地の形状や設計変更で追加費用が発生する場合も。
工期	3ヵ月程度で完成。	土地の整備が必要な場合は工期が延びる可能性。
間取りの自由度	標準仕様でも十分使いやすい設計が多い。	狭小地や変形地には対応が難しい。
性能	耐震等級や断熱等級の高い商品も多く、選択肢がある。	性能を高める仕様変更には追加費用が必要。

まとめ

規格住宅は「低価格で高品質」をコンセプトにした住宅形態であり、コストを抑えつつ一定の性能を確保した家を建てたい人に向いています。

ただし、間取りや設備選びの自由度はオーダー住宅に比べて低いため、性能や仕様を十分確認しながら進めることが大切です。

選び方のポイント：

1. 住宅会社の性能や対応力を比較する
   • 耐震等級や断熱性能を必ず確認。
2. 土地条件を慎重に確認する
   • フラットで標準的な土地が規格住宅に向いています。
3. 希望に合った規格住宅を探す
   • スキップフロアや太陽光発電対応など、希望条件に合った商品を選ぶ。

予算内で理想の家を建てるためには、カタログを取り寄せて複数の住宅会社を比較検討することが重要です。

規格住宅を正しく理解し、家族のニーズに合った最適な選択をしてください。

最近、若い世代を中心に人気が高まっている平屋住宅。

平屋住宅にはどのような魅力があり、なぜ注目されているのでしょうか？

この記事では、平屋のメリットだけでなく、予算に応じた間取り例や注意点についても詳しく解説します。

「平屋なら安く建てられる」と思われがちですが、必ずしもそうではない理由も紹介します。

これから家を建てようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

平屋住宅の魅力と予算について

平屋の特徴と人気の理由

平屋住宅は、階段がないため生活動線がシンプルで、家族全員が同じフロアで生活できることから、子育て世代や高齢者に人気です。

また、設計次第で広々とした開放感を実現できるのも魅力の一つです。

一方で、平屋を建てる際には予算の見極めが重要です。

予算に応じて、ローコスト住宅からハイグレード住宅まで幅広い選択肢があるため、自分に合ったプランを検討しましょう。

平屋を建てるための予算目安

平屋を建てる際の予算は、大きく次の3つのクラスに分けられます。

予算クラス	坪単価（目安）	主な選択肢
ローコスト	30～50万円	ローコスト住宅メーカー
ミドルクラス	50～70万円	地元工務店や中堅ハウスメーカー
ハイグレード	70～100万円	大手ハウスメーカー、建築設計事務所

たとえば、30坪の平屋を建てる場合の目安予算は以下の通りです。

• ローコスト：1,200万～1,500万円
• ミドルクラス：1,700万～2,000万円
• ハイグレード：2,200万～2,700万円

※これらは建物本体の工事価格で、別途付帯工事や諸経費、土地代が必要です。

ローコスト住宅に関しては、別途「ローコスト住宅で人気のハウスメーカーは？」の記事でも解説しているので参考にして下さい。

平屋の建築費は本当に安いのか？

「平屋は安く建てられる」と思われがちですが、実際には2階建て住宅と比べて坪単価が割高になる傾向があります。

その理由は、平屋では基礎や屋根の面積が広くなるためです。

平屋と2階建て住宅を比較すると、同じ延床面積でも「縦」に広がる2階建て住宅に対し、平屋は「横」に広がる設計になります。

このため、基礎や屋根にかかる費用が多くなり、建築費全体が高くなるのです。

具体的には、2階建て住宅と比べて平屋の坪単価は1割程度高くなると考えておくとよいでしょう。

ローコスト住宅で平屋を建てる場合の予算は？

たとえば、ローコスト住宅で30坪の平屋を建てる場合、建物本体の工事費は1,200万～1,500万円が目安です。

ただし、これに加えて以下の費用がかかる点に注意が必要です。

費用項目	金額の目安
本体工事費	1,200万～1,500万円
付帯工事費	240万～300万円
諸経費	120万～150万円
消費税	150万～180万円
合計	1,710万～2,130万円

この費用には土地代が含まれていないため、総予算を計画する際には土地費用も考慮する必要があります。

予算に合った平屋住宅を建てるためには、地域の住宅会社やハウスメーカーのカタログを取り寄せることをおすすめします。

無料で利用できるポータルサイトを活用して、費用や坪数、月々の支払い額に合ったプランを見つけましょう。

坪数別の予算目安一覧

以下は、坪数ごとの大まかな予算目安です。自分の予算に合った坪数を選びましょう。

坪数	ローコスト	ミドルクラス	ハイグレード
20坪	900～1,000万円	1,300～1,400万円	1,800～2,000万円
25坪	1,125～1,250万円	1,625～1,750万円	2,250～2,500万円
30坪	1,350～1,500万円	1,950～2,100万円	2,550～2,850万円
35坪	1,400～1,680万円	2,100～2,380万円	2,975～3,395万円
40坪	1,720～1,880万円	2,400～2,640万円	3,600～3,800万円
45坪	1,935～2,070万円	2,655～2,925万円	3,960～4,185万円
50坪	2,100～2,250万円	2,900～3,200万円	4,300～4,550万円

たとえば、2,000万円程度の予算で平屋を建てたい場合、選ぶ住宅のタイプによって建築可能な坪数が大きく変わります。

• ローコスト住宅：40～45坪程度
• ミドルクラス住宅：30坪程度
• ハイグレード住宅：20坪程度

このように、大きな差が出るのは、ローコスト住宅とハイグレード住宅の坪単価に約2倍の違いがあるためです。

坪単価は住宅のグレードや仕様によって大きく異なります。

各ハウスメーカーの坪単価については、「ハウスメーカーの坪単価ランキング」などを参考にすることで、具体的な比較ができます。

また、一般的には坪数が大きくなるほど坪単価は下がる傾向があります。

ただし、平屋の場合は以下の点に注意が必要です。

1. 坪数の単価低下が緩やか
   2階建て住宅では、延床面積が増えると坪単価が下がりやすいのに対し、平屋では屋根や基礎の面積が広がるため、坪単価がそれほど下がりません。
2. 平屋は全体的に割高
   基礎や屋根の面積が広くなる構造上、平屋は2階建て住宅に比べて割高になります。これは、平屋では建築コストが延床面積に比例して増えるためです。

平屋住宅はその魅力から多くの人に支持されていますが、建築費用や設計のポイントをしっかり把握することが成功のカギです。

快適な平屋を実現するための間取り例を紹介

平屋住宅は、2階建て住宅に比べて間取りに悩む人が多いです。

すべての部屋や生活空間をワンフロアにまとめる必要があり、動線（部屋や設備を行き来する際の経路）を特に意識した設計が求められるからです。

ここでは、平屋住宅の間取り例を間取りの広さや用途ごとに分けて詳しく紹介します。快適な平屋づくりの参考にしてください。

2LDKの間取り例：シンプルで暮らしやすい設計

• 住宅メーカー：レオハウス
• 商品名：CoCo
• 延床面積：98.54㎡（29.8坪）

間取りの特徴
約20帖の広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）が中心となり、主寝室と子ども部屋を備えたシンプルな2LDKタイプです。

特に家事動線に工夫があり、脱衣所とは別にランドリールームが設けられています。

このランドリールームから庭のウッドテラスに直接出られるため、洗濯から干す作業までを最短距離で行えるのが魅力です。

メリット

• 家事動線が短く効率的
• 広々としたリビング空間

気になる点

• 玄関周りの収納スペースが少なめ

玄関近くにシューズクロークや収納を増やせると、より快適な生活ができるでしょう。

3LDKの間取り例：広さと機能性を兼ね備えた設計

• 住宅メーカー：セキスイハイム
• 商品名：ハイムbj
• 延床面積：98.98㎡（29.3坪）

間取りの特徴
LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は19帖で、主寝室7.5帖、子ども部屋はそれぞれ5.2帖と、家族で暮らすのにちょうど良い広さです。

以下の3つのポイントがこの間取りの特徴です。

1. L型のLDKとつながるウッドデッキ
   ウッドデッキがリビングの延長のように配置されており、室内外のつながりが感じられます。
2. LDK内の畳スペース
   リビングの一角に設けられた畳スペースが、家族のくつろぎの場を演出します。
3. 傾斜天井で開放感を演出
   リビング部分は傾斜天井になっており、吹き抜けのような開放感を生み出しています。

メリット

• 開放的で家族が集まりやすい空間
• ウッドデッキや畳スペースなど、多用途に使える工夫が満載

気になる点

• 畳スペースがやや広いため、駐車スペースの確保や外観のバランスを考えると、少し狭くする選択肢もありそうです。

4LDKの間取り例：効率的で自由度の高い設計

• 住宅メーカー：ヘーベルハウス
• 商品名：平屋
• 延床面積：109.12㎡（30.0坪）

間取りの特徴
同じ30坪の平屋でも、4LDKを実現しながら24帖の広々としたLDKを確保しています。

部屋数が多いにもかかわらずゆったりとした空間を作る秘訣は、廊下を最小限に抑え、無駄なスペースを徹底的に排除した設計にあります。

もう一つの特徴は、主寝室と子ども部屋の間仕切りに移動式収納を採用していることです。

これにより、子どもの成長や家族構成の変化に合わせて部屋数や広さを柔軟に変更できます。

メリット

• 廊下を減らし、居住スペースを最大限に確保
• 家族のライフステージに応じて間取りを変えられる

気になる点

• 特段のデメリットは見当たりませんが、可変間取りのメリットを活かすためには、事前に収納の位置や使い方を十分に検討する必要があります。

快適な平屋をつくるポイント

平屋の間取りを考える際に重要なポイントは以下の通りです。

1. 動線を意識する
   家事動線や生活動線を短くし、無駄な移動を減らす間取りが理想です。
2. 収納スペースを確保する
   平屋は全体的に収納スペースが少なくなりがちです。必要に応じて収納を増やし、スッキリとした住環境を作りましょう。
3. ライフステージに合わせた設計
   子どもの成長や家族構成の変化を見越して、間取りを柔軟に変更できる設計があると安心です。

これらを踏まえ、家族の暮らしに合った快適な平屋を実現してください。

予算別で見る平屋住宅の人気間取り例

家を建てる際、予算に応じた選択肢を知ることは非常に重要です。

ここでは、建築費の総額（建物本体の工事費だけでなく付帯工事や諸経費を含む）別に、平屋住宅の間取り例を紹介します。自分の理想の平屋を実現するために、ぜひ参考にしてください。

また、住宅メーカーのカタログを取り寄せて間取りを比較するのもおすすめです。「

LIFULL HOME’S」などのポータルサイトを利用すれば、予算に応じたカタログを無料で取り寄せることができます。

総額2000万円前後の平屋住宅

• 住宅メーカー：アイフルホーム
• 間取り：3LDK
• 延床面積：112.75㎡（34.1坪）
• 推定総額：2,100～2,200万円

間取りの特徴
この間取りでは、北側に建物を寄せる設計ではなく、南側の屋根全面に太陽光発電システムを設置することを意識しているように見受けられます。

料理好きな家庭を意識した設計で、広々としたアイランドキッチンと4畳ものパントリーが備えられているのが大きな特徴です。家族全員で調理を楽しむ空間が確保されています。

ポイント

• 太陽光発電を意識した南向きの屋根設計
• アイランドキッチンと広いパントリーで快適な家事動線

総額3000万円前後の平屋住宅

• 住宅メーカー：ヤマダホームズ
• 商品名：Felidia（フェリディア）
• 間取り：3LDK
• 延床面積：128.35㎡（38.8坪）
• 推定総額：3,150～3,300万円

間取りの特徴
まず目を引くのが、大きな屋根のデザイン。この「大屋根」は平屋住宅に重厚感を与えるだけでなく、軒を深くすることで夏の日差しを和らげる実用性も兼ね備えています。

LDKと子ども部屋が独立しており、プライバシーを保ちながらも広々とした生活空間を実現。

特に、将来的に子どもが成長しても安心して使える間取りが工夫されています。

ポイント

• 大屋根で重厚感と機能性を両立
• LDKと子ども部屋を分離したプライバシー設計

総額4000万円前後の平屋住宅

• 住宅メーカー：住友林業
• 商品名：グランドライフ・テラススタイル
• 間取り：4LDK
• 延床面積：134.98㎡（40.83坪）
• 推定総額：4,180～4,350万円

間取りの特徴
この間取りでは、LDKとウッドテラスが一体化しており、第二のリビングとして使える空間設計が特徴です。

また、住友林業ならではの「ビッグフレーム構法」により、大きな窓を設置して開放的なリビング空間を実現。

大きな軒がついた屋根は、夏の日差しや雨を遮りながら快適に過ごせる設計です。
ただし、主寝室が浴室に隣接している点は将来的に少し使いにくく感じる場合もあります。

ポイント

• ウッドテラスを活用した開放的な設計
• ビッグフレーム構法で大きな窓を実現

総額5000万円以上の平屋住宅

• 住宅メーカー：日本ハウスHD
• 商品名：日本の家・檜の家
• 間取り：6LDK
• 延床面積：219.60㎡（66.4坪）
• 推定総額：5,000～5,200万円

間取りの特徴
66坪という広大な間取りでは、なんと中庭を設けることが可能です。

中庭にはBBQスペースがあり、玄関から直接アクセスできる工夫がされています。

部屋数が多いにもかかわらず、広々としたリビングや土間を活用したデザインが魅力です。

ただし、洗面室が1つしかないため、これだけ広い家であればもう1つ増やしてもよいかもしれません。

ポイント

• 中庭を中心にした開放的な生活空間
• 土間を活用した工夫が随所に

平屋住宅を建てる際におすすめのハウスメーカー BEST 5

平屋住宅の建築を検討している方に向けて、おすすめのハウスメーカーを5社厳選しました。

それぞれのメーカーが持つ特徴や強み、代表的な商品をご紹介します。理想の平屋を実現するための参考にしてください。

1位：アキュラホーム

アキュラホームは、2021年4月に発売した新商品「超空間の家」で注目を集めています。

耐震性や耐風性を強化した設計により、平屋でも最大天井高5.6m、ワイド開口6mを実現。

これにより、低コストでありながら豪邸のような平屋住宅を建てることが可能です。

2022年度のグッドデザイン賞も受賞しており、デザイン性と機能性を兼ね備えた住宅が人気の理由です。

• おすすめポイント
  • 低コストで高い天井と広々とした空間を実現
  • モダンで洗練されたデザイン
• 代表商品：「超空間の家」

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

2位：住友林業

平屋の木造住宅といえば住友林業を思い浮かべる人も多いでしょう。

同社の「ビッグフレーム構法（BF構法）」は、一般的な柱の約5倍の太さを持つ柱を使用しており、広々とした開放的な空間を作るのに適しています。

洋風テイストの平屋が好みなら「GRAND LIFE」、和風テイストなら「和楽」といった選択肢があり、バリエーションも豊富です。

• おすすめポイント
  • 高い天井や大開口を実現するBF構法
  • 和風・洋風どちらも対応可能
• 代表商品：「GRAND LIFE」「和楽」

→住友林業の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

3位：積水ハウス

積水ハウスは、鉄骨造の「HIRAYAの季」と木造の「RIRAKU（里楽）」という2つの平屋シリーズを展開しています。

「HIRAYAの季」では庭とリビングを一体化した開放的なデザインが特徴。

一方、「RIRAKU」は木の温かみを活かした薪ストーブの似合う平屋住宅が魅力です。

どちらもバリアフリー設計が標準仕様で、高齢者や小さな子どもがいる家庭にも適しています。

• おすすめポイント
  • 鉄骨・木造の2種類から選べる
  • バリアフリー対応で家族に優しい設計
• 代表商品：「HIRAYAの季」「RIRAKU」

→積水ハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

4位：ダイワハウス

ダイワハウスの平屋住宅は、軒の深いデザインが特徴的です。

重厚感のある外観を求めるなら、ダイワハウスの平屋は外せません。

鉄骨造の「xevoΣ平屋暮らし」には、エネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」が標準採用されており、震度7クラスの地震にも耐える強靭な構造です。

また、木造の「xevoGranWood平屋暮らし」も自然素材を活かした温かみのある住宅を提供しています。

• おすすめポイント
  • 強靭な耐震性能を持つ「xevoΣ」シリーズ
  • 重厚感のある軒深デザイン
• 代表商品：「xevoΣ平屋暮らし」「xevoGranWood平屋暮らし」

→ダイワハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

5位：ヤマダホームズ

ヤマダホームズの「Felidia平屋」は、開放的な空間と可変性のある間取りが特徴です。

家族構成の変化に応じて間仕切りを自由に調整できるため、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

さらに、家具家電のセットプランや大容量太陽光ソーラーシステムなど、ヤマダ電機グループの強みを活かしたプランも充実。最高品質のヒノキを使用するなど、素材にもこだわっています。

• おすすめポイント
  • 家族構成の変化に対応する可変性の高い間取り
  • 家具家電付きのセットプランが充実
• 代表商品：「Felidia平屋」

→ヤマダホームズの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

まとめ

各ハウスメーカーには、それぞれ独自の技術や設計思想、強みがあります。平屋住宅を検討する際は、家族構成やライフスタイル、予算に合わせて適したメーカーを選ぶことが重要です。

また、メーカーごとのカタログを取り寄せると、間取りやデザインの具体的なイメージがつかみやすくなります。理想の平屋づくりの第一歩として、各社の特長をしっかり比較してみてください！

平屋はどんな人におすすめ？メリットとデメリットを丁寧に解説

平屋住宅は、その暮らしやすさやデザイン性から人気が高まっています。

しかし、平屋にはメリットだけでなくデメリットもあります。

どちらも正しく理解して、自分や家族のライフスタイルに合った選択をすることが大切です。

ここでは、平屋のメリットとデメリットを具体的にわかりやすく解説します。

真のバリアフリー住宅

平屋の最大の特徴は、すべての生活空間がワンフロアに収まることです。

2階建て住宅には階段が必要で、完全なバリアフリー住宅を実現するにはホームエレベーターの設置が必要になります。

しかし平屋では階段が不要なため、年齢や体力に関係なく安心して暮らすことができます。特に高齢者や小さなお子さんがいる家庭にとって大きなメリットです。

地震や台風に強い構造

平屋は2階部分の重量がないため、地震や台風などの自然災害に強いと言われています。

2階建て住宅では、上階の重量を支える構造が必要ですが、平屋はその負担が少なく、耐震性に優れています。

また、台風による風圧にも強く、家が倒壊するリスクが低いことは、安心して暮らせるポイントの一つです。

広い空間や大きな窓を実現しやすい

平屋は、間取りの自由度が高いのも魅力です。

2階建てでは構造上、柱や壁が必要になる場合がありますが、平屋はこれらを最小限に抑えることができます。

そのため、広いリビングや大きな窓を設置するのが容易で、開放感のある空間をつくりやすいです。

メンテナンス費用が安い

住宅は長年暮らしていると、外壁塗装や屋根の補修などのメンテナンスが必要になります。

平屋は2階部分がないため、外壁塗装にかかる費用が抑えられます。

また、2階建てでは足場を組む費用が必要になりますが、平屋ではその分が節約できるため、トータルでメンテナンスコストが低く済みます。

• 外壁塗装費用の目安
  • 平屋：50万～70万円（延床30坪の場合）
  • 2階建て：70万～100万円（同条件）

平屋のデメリット

1. 坪単価が高くなる

平屋は、基礎や屋根の面積が2階建て住宅に比べて広くなるため、建築費が割高になります。

一般的に平屋の坪単価は、2階建て住宅よりも1坪あたり1万～2万円ほど高くなると言われています。

2. 広い土地が必要

平屋は1フロアで生活空間を確保するため、広い土地が必要になります。

たとえば、建ぺい率50％の土地に30坪の平屋を建てる場合、最低でも60坪の土地が必要です。

一方、同じ延床面積の2階建て住宅であれば、30坪の土地でも建築可能です。そのため、土地代が割高になる傾向があります。

• 例
  • 土地価格：1坪30万円
  • 必要な土地面積：平屋60坪 → 1,800万円
  • 2階建て30坪 → 900万円

土地代だけで約900万円の差が出る可能性があります。

よくある質問と対策

平屋住宅に関して、今回紹介しきれなかった部分や、インターネットなどでよく質問されている内容などをまとめてみました。

土地の広さはどれくらい必要ですか？

• 30～35坪の平屋：80坪以上の土地が理想
  → 駐車場や庭を十分に確保できます。
• 40坪以上の平屋：100坪以上が望ましい

採光や通風は悪くなりますか？

平屋は周囲に住宅が密集していると採光や通風が悪くなる場合があります。

その際は、建物の形をL型やコの字型にすることで解消できます。

経験豊富な業者に相談すると、最適な設計を提案してもらえるでしょう。

2階建てより室内が暑いのですか？

平屋は屋根に面する居室が多いため、断熱対策が不十分だと室内が暑くなる可能性があります。

以下の対策を取ることで解決可能です。

• 屋根断熱や外断熱を採用
• 小屋裏スペースの設置
• 屋根の勾配を工夫する

まとめ

平屋住宅はその暮らしやすさから人気がありますが、建築コストや土地の広さの問題もあるため、2階建て住宅と比べて一長一短があります。

しかし、平屋にはメンテナンスコストの低さや災害への強さといった長期的なメリットが多く、ライフステージに合わせた暮らしが実現できます。

家族のライフスタイルや予算を考慮しながら、住宅会社や専門家としっかり相談して、後悔のない家づくりを目指してください。

また、各社のカタログを取り寄せて、理想の間取りをじっくり比較するのもおすすめです。

4LDKの注文住宅を建てる場合の価格相場や間取り例について、詳しくご紹介します。

注文住宅は間取りや広さを自由に設計できることが魅力ですが、選択肢が多いため、費用感やスペースの使い方を理解しておくことが重要です。

SUUMOカウンターが行った調査によると、注文住宅を建てる人のうち、43.7％が4LDKを選んでいることがわかりました。

このデータは、4LDKが多くの家族にとって最適な間取りであることを示しています。

また、この記事では建築費用の相場や住宅会社選びのポイントも解説していますので、家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。

4LDKの家を建てるのに必要な広さと坪数

2022年に住宅金融公庫が「フラット35」利用者を対象に実施した調査によると、注文住宅の住宅面積の全国平均は123.8㎡（約37.4坪）です。

この数値は、2014年度以降8年連続で縮小傾向にあります。

さらに、国土交通省が策定した「住生活基本計画」に基づき、家族の人数別に必要な坪数と間取りの目安は以下の通りです。

家族構成	建物の面積（坪数）	間取りの目安
2人家族	50㎡～75㎡（16.4坪～22.7坪）	1LDK～2LDK
3人家族	75㎡～100㎡（22.7坪～30.2坪）	2LDK～3LDK
4人家族	95㎡～125㎡（28.7坪～37.8坪）	3LDK～4LDK
5人家族	115㎡～150㎡（34.8坪～45.3坪）	3LDK～5LDK

このデータを見ると、全国平均の123.8㎡は4人～5人家族に適した広さであり、4LDKを選ぶ家族が多い理由もうなずけます。

4LDKの住宅を設計する際、二階建てと平屋では居住空間の使い方に違いがあります。

同じ延床面積でも、階段や通路の有無がスペースの有効活用に影響します。

ここでは、具体例をもとに二階建てと平屋の違いを比較します。

二階建てと平屋の比較

【4LDK、二階建ての間取り例】

【4LDK、平屋の間取り例】

住宅タイプ	延床面積	坪数
二階建て	120.89㎡	36.5坪
平屋	119.24㎡	36.0坪

この二つの住宅は、延床面積がほぼ同じ36坪ですが、間取りの特徴に違いがあります。

たとえば、LDKの広さは、二階建てが18帖であるのに対し、平屋では22帖と広く、さらにパントリーが付いている点が特徴です。

平屋では階段スペースが不要なため、その分を居住スペースに充てることができます。

一般的に、階段には1階と2階を合わせて約2坪（4畳分）が必要であり、さらに二階建てではホールや通路のスペースも必要になります。

そのため、平屋の方が4～5坪程度多く居住空間を確保できます。

一戸建てとマンションの4LDKの広さ比較

次に、一戸建てとマンションでの4LDKの広さを比較してみます。

同じ4LDKでも、全体的な居住面積には大きな違いがあります。

【4LDK、二階建ての間取り例】

【4LDK、分譲マンションの間取り例】

住宅タイプ	面積	坪数
二階建て	120.89㎡	36.5坪
分譲マンション	85.43㎡	25.8坪

マンションの4LDKは平均して85㎡程度の広さしかなく、坪数にすると約25.8坪です。

一方、戸建て住宅の4LDKは平均して120㎡（36坪）と、約11坪の差があります。

この11坪は畳に換算すると22畳分に相当します。

マンション販売の営業担当者は、「戸建ては階段や通路にスペースを取られるため、マンションと比べて居住空間はそれほど変わりません」と説明することがあります。

しかし、実際に間取り図を比較すると、戸建ての方が全体的にゆとりのある広さを確保できることがわかります。

4LDKの家を建てるのに必要な予算について

4LDKの注文住宅を建てる際、建物の構造やハウスメーカーによって費用が大きく異なります。

ここでは、延床面積35坪を目安に、予算の相場を詳しく解説します。

価格帯を理解することで、自分たちの理想の家に近づけるための具体的な計画を立てやすくなります。

大手ハウスメーカーとローコスト住宅の比較

同じ35坪の注文住宅を建てる場合でも、大手ハウスメーカーとローコスト住宅では費用に大きな違いがあります。

それぞれの価格相場を見てみましょう。

【35坪の注文住宅を建てた場合の費用相場】

業者タイプ	本体工事価格（建物のみ）	総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費）
大手ハウスメーカー	約2,800万円	3,500万～3,700万円
ローコスト住宅	約2,100万円	2,600万～2,800万円

例えば、大和ハウスやセキスイハイムといった大手ハウスメーカーで35坪の4LDKを建てる場合、総建築費は3,500万円を超えることが一般的です。

一方、タマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーでは、同じ35坪の4LDKでも総費用を約2,600万円に抑えられます。

これにより、大手とローコスト住宅の間には約1,000万円の予算差が生じます。

構造別の価格相場

建物の構造によっても建築費用は異なります。それぞれの特徴と価格帯を以下にまとめます。

構造タイプ	本体工事価格（目安）
木造住宅（建物のみ）	2,100万～2,600万円
鉄骨住宅（建物のみ）	約2,800万円
鉄筋コンクリート住宅（建物のみ）	約3,000万円

木造住宅

木造住宅は最も選択肢が広く、ローコスト住宅から大手ハウスメーカーまで多様な業者が提供しています。そのため、価格帯にも幅があります。

鉄骨住宅

鉄骨住宅は木造住宅に比べて耐久性や耐震性が高く、建築費用も高めになります。特に大手ハウスメーカーが採用していることが多いです。

鉄筋コンクリート住宅

マンションなどに採用される鉄筋コンクリート構造は、耐久性と断熱性に優れていますが、3つの構造の中で最も費用がかかります。

土地の有無による費用の違い

土地をすでに所有している場合と、新たに購入する場合でも予算に違いが出ます。

それぞれのケースを解説します。

土地がある場合

土地を所有しているケースでは土地代が不要ですが、既存の建物がある場合には解体費が発生します。

• 解体費用：30坪～40坪の木造住宅で約200万円
• 測量費用：確定測量が必要な場合、100万円以上かかることがあります。

土地を購入する場合

土地を新たに購入する場合、地域ごとの地価相場を把握しておくことが重要です。以下は主要都市の1坪あたりの土地価格相場です。

地域	坪単価（目安）
東京都	約383万円
大阪府	約105万円
愛知県	約73万円
福岡県	約68万円
北海道（札幌市）	約26万円

札幌市は北海道全体の平均相場になっているので、札幌市のみだと1坪あたりは35万円～40万円程度です。

同じ金額で購入した土地でも、造成費用や水道・ガスの引き込み工事費が追加で発生する場合があります。

費用を抑えたい場合は、これらの工事が不要な分譲地を選ぶとよいでしょう。

マイホームを検討している方には、大手住宅ポータルサイト「LIFULL HOME’S」の注文住宅カタログ請求を活用することをおすすめします。

【おすすめ理由】

• 無料でカタログを請求できる：費用がかからず気軽に利用できます。
• 予算や建設予定地を考慮した情報が得られる：自分たちに合った住宅プランを見つけるきっかけになります。
• 理想のマイホームをイメージできる：デザインや間取りの参考資料が豊富です。

ただし、カタログでは具体的な間取りや詳細な見積もりを得ることはできません。さらに詳しい情報が必要な場合は、家づくりプランの依頼を検討するのがよいでしょう。

4LDK一軒家の人気間取り例

4LDKの一軒家は、多くの家族にとって理想的な間取りとして人気があります。

今回は、延床面積35坪～40坪の住宅を中心に、特徴的な間取り例をご紹介します。

それぞれの間取りには、家族のライフスタイルに合わせた工夫が施されています。

リビング階段がある間取り

ハウスメーカー：City House
延床面積：120.06㎡（36.32坪）

こちらは、人気のリビング階段を採用した4LDKの間取りです。

リビング階段は、家族が自然と顔を合わせる機会が増えるため、コミュニケーションが取りやすくなるというメリットがあります。

最近の住宅は高気密・高断熱仕様となっているため、リビング階段でもエアコンが効きにくいという心配はほとんどありません。

ただし、料理の匂いや話し声が2階に届きやすいという特性があるため、気になる場合は階段部分にドアを設置することがおすすめです。

また、この間取りでは帰宅動線にも配慮されており、シューズクロークから直接キッチンに行ける設計になっています。

さらに、1階と2階の間仕切り壁の位置を揃えることで、建築コストを抑える工夫もなされています。

家事らく動線の間取り

ハウスメーカー：クレバリーホーム
延床面積：134.7㎡（40.7坪）

この間取りは、2階建て40坪の広々とした4LDK住宅です。

キッチンとダイニングテーブルが横並びに配置されることで、食事の準備や片付けがスムーズになります。

また、キッチンの裏には広めのランドリールームが設置されており、洗濯から片付けまでの家事動線がよく考えられています。

さらに、小さなお子さんが畳コーナーで遊んでいる様子をキッチンから見守ることができる設計になっています。LDK全体が見渡せるレイアウトは、子育て中の家庭にとって非常に安心です。

家事や子育てに配慮しつつ、デザイン性や暮らしやすさにもこだわった間取りが魅力の住宅です。

大きな吹き抜けがある間取り

ハウスメーカー：パパまるハウス
延床面積：129.18㎡（39.07坪）

この住宅は、1階27.5坪、2階11.5坪の部分二階建て4LDKです。

リビング上部に大きな吹き抜けが設けられており、開放感が魅力的な間取りです。

総二階が主流となる中、あえて部分二階を採用している理由は、老後の暮らしを見据えて1階だけで完結する生活ができるようにするためです。

1階にはLDKのほかに洋間が2部屋設けられており、将来的にも快適に暮らせる設計になっています。

吹き抜けによるデザイン性と、実用的な生活空間の両立が特徴的な住宅です。

広いLDKがある平屋の間取り

ハウスメーカー：セキスイハイム
延床面積：138.52㎡（41.89坪）

この平屋の間取りでは、広いLDKが特徴的で、庭との一体感を重視したデザインが目を引きます。

アイランドキッチンが庭に向けて設置されているため、子どもが庭で遊んでいる様子を料理をしながら見守ることができます。

さらに、キッチン、洗面脱衣室、浴室が隣接して配置されているため、家事や子育てがスムーズに行える設計になっています。

玄関を境にLDKと各個室が分けられており、プライバシーも確保されています。

ただし、LDK部分の収納スペースが不足しているように感じられるため、収納力を重視する家庭では検討が必要です。

予算や特徴別に見るおすすめのハウスメーカー

4LDKの新築住宅を検討する際、木造住宅や鉄骨住宅などの構造、さらには大手ハウスメーカーとローコスト住宅メーカーの違いなど、さまざまな選択肢があります。

それぞれの特性や価格帯を理解することで、自分たちに最適な家づくりが可能になります。

ここでは、4LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを5社ご紹介します。

アキュラホーム

アキュラホームは、間取りの自由度が高い木造軸組工法を採用しているハウスメーカーです。

耐震性や耐久性に優れた家づくりを手掛ける一方で、価格帯はリーズナブルであり、長期優良住宅の基準をしっかりと満たしています。

おすすめ商品：超空間の家
この住宅は、独自技術による高い耐震性・耐風性が特徴です。

木造住宅でありながら天井高2.8m、約6mのワイド開口を実現しており、大空間を楽しめる設計となっています。

2023年9月には相葉雅紀さんがCMキャラクターに就任し、さらに注目を集めています。

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

セキスイハイム

セキスイハイムは、自社独自の「ユニット工法」を採用しており、建物の強度と自由度の高い設計が可能です。

この工法は、高層ビル建築にも応用される「ボックスラーメン構造」を基にしており、耐震性や省エネ性に優れています。

おすすめ商品：パルフェ
セキスイハイムのベストセラー商品「パルフェ」は、省エネ住宅を得意とするハイムらしい設計で、太陽光発電や蓄電池を搭載したエコな暮らしを提供します。

→セキスイハイムの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

一条工務店

一条工務店は、高い耐震性と断熱性を持つ住宅をリーズナブルな価格で提供することで知られています。

2019年と2020年には「最も売れている注文住宅会社」としてギネス世界記録に登録されるなど、実績も豊富です。

おすすめ商品：アイ・スマート
この商品は、一条工務店の住宅展示場がほぼ標準仕様で建てられているため、完成後の住まいを具体的にイメージしやすい点が魅力です。

→一条工務店の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

タマホーム

タマホームは、ローコスト住宅メーカーの中でも特に知名度が高く、長期優良住宅対応の家づくりが可能です。

柱には良質な木材を使用し、「木材生産地証明書」を発行してくれる点も安心です。

おすすめ商品：えがおの家
2023年に発売された「えがおの家」は、タマホームの最高スペック住宅で、HEAT20・G3水準（UA値0.23）を達成しています。

従来の高断熱住宅「大地の家」を超える性能で、快適な暮らしを提供します。

→タマホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

桧家住宅

桧家住宅は全館空調「Z空調の家」が特徴のハウスメーカーです。

リーズナブルな価格でありながら、全館空調システムを標準装備しており、快適な住環境を実現しています。

さらに、ヤマダ電機との提携により、家具や家電をお得に購入できるメリットもあります。

→桧家住宅の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

4LDKの間取りを考える際によくある疑問・失敗例

4LDKの間取りを考える際の失敗例や、紹介しきれなかった質問や疑問をまとめてみました。

各部屋が狭くなりがち

3LDKから4LDKにする際、建物の大きさを変えずに部屋数を増やそうとすると、1部屋あたりの広さが十分に確保できないことがあります。

例えば、延床面積35坪の住宅で3LDKと4LDKを比較すると、LDKや収納スペースが犠牲になる場合があります。

快適に暮らせることが大前提で、部屋の広さを無理に削って4LDKにするのはおすすめしません。

家事をしていると子どもに目が届かない

建築面積を抑えながら部屋数を増やすと、家事をしている間に子どもの様子が見えづらくなるレイアウトになることがあります。

小さなお子さんがいる家庭では、キッチンからLDK全体を見渡せるような設計が大切です。

将来使わない部屋が増える

子どもが成長し独立した後、使わない部屋が増えてしまうことがあります。

2階に4部屋設けた場合、将来的に空き部屋が3つもできてしまうケースも少なくありません。

そのため、リフォームの可能性も考慮した計画が必要です。

4LDKと3LDKどちらがいいのか？

家族の生活スタイルや趣味によって、4LDKか3LDKかを選ぶポイントが変わります。

• 荷物が多い家庭には、土間収納やファミリークローゼットを設けた3LDKがおすすめです。
• 子どもが中学生以上であれば、それぞれが個室を持つ時間が増えるため、4LDKが適しています。
• 小さな子どもがいる場合、大きな1部屋を設けて将来的に仕切れるようにする柔軟な設計も選択肢です。

4LDKの家を安く建てる方法

建築費用を抑えるには、以下の方法が有効です。

1. 規格住宅の活用
   あらかじめ間取りが決まった規格住宅を選ぶことで、建築費を抑えることができます。ただし、完全自由設計ではないため、事前に仕様を確認しましょう。
2. 建売住宅の購入
   すでに完成している建売住宅を購入することで、注文住宅に比べて費用を抑えることが可能です。

まとめ

4LDKの住宅は、幅広い家族構成やライフスタイルに対応できる人気の間取りです。

ただし、部屋数だけにこだわるのではなく、家事動線や将来のライフプランを考慮することが重要です。

今回ご紹介したハウスメーカーや間取りの考え方を参考に、ぜひ理想の住まいを実現してください。

4LDKのメリットとデメリットを簡単にまとめると、

メリット	デメリット
・家族それぞれ個室を持つことができる ・趣味や来客用の部屋がつくれる ・将来家族が増えても対応しやすい	・子供が巣立ったあと空き部屋が増える ・家事動線が複雑になりやすい ・各部屋の面積が狭くなりがち

４LDKでも3LDKの場合だと4LDKにする方が建築費が高くなると思っている方も多いようですが、建物の面積が同じであれば、基本的な建築費は大きく違いません。

3LDKの注文住宅を建てる際の価格相場と間取り例について、詳しくご紹介いたします。

SUUMOカウンターが実施したアンケート調査によると、注文住宅を建てる方のうち、23.3％が3LDKの間取りを選択しています。

このデータは、家づくりを検討されている方にとって非常に参考になるものです。

また、3LDKの注文住宅における建築費用の相場や、住宅会社を選ぶ際のポイントについても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

3LDKの家に必要な広さや坪数

2022年に住宅金融公庫が「フラット35」の申込者を対象に行った調査によると、注文住宅の全国平均的な住宅面積は123.8㎡（約37.4坪）となっています。

この数値は、2014年度以降8年連続で減少傾向にあります。

さらに、国土交通省が策定した「住生活基本計画」に基づき、家族構成ごとに適した坪数と間取りの目安を以下の通りご紹介します。

家族構成	建物の面積（坪数）	間取りの目安
2人家族	50㎡～75㎡（16.4坪～22.7坪）	1LDK～2LDK
3人家族	75㎡～100㎡（22.7坪～30.2坪）	2LDK～3LDK
4人家族	95㎡～125㎡（28.7坪～37.8坪）	3LDK～4LDK
5人家族	115㎡～150㎡（34.8坪～45.3坪）	3LDK～5LDK

全国平均である123.8㎡（約37.4坪）は4人家族向けの広さに該当しますが、近年では3～4人家族で100㎡（約30坪）程度の注文住宅を建てるケースが増えています。

同じ3LDKの一戸建てでも、二階建てと平屋では居住スペースの使い方に大きな違いが生じます。

また、戸建てとマンションを比較しても、全体の広さが異なります。

例えば、戸建ての3LDKの平均は100㎡（約30坪）程度ですが、マンションの3LDKの平均は70㎡（約21坪）程度と言われています。この違いを具体的に間取り図で比較しながら解説します。

二階建てと平屋の比較

【3LDK、二階建て間取り図】

【3LDK、平屋の間取り図】

以下は、二階建てと平屋の3LDK間取りを比較したものです。

住宅タイプ	延床面積	坪数
二階建て	101.80㎡	30.8坪
平屋	101.00㎡	30.5坪

どちらも延床面積は30坪程度ですが、間取り図を見ていただければ、平屋の方がLDKや主寝室が広く取られていることがわかります。

これは、平屋では階段スペースが不要であるため、各部屋を広く設計できるためです。

一般的な階段は1階と2階を合わせて約2坪（4畳分）のスペースを必要とします。また、二階建てには2階のホールや通路も必要になります。

そのため、二階建てよりも平屋の方が3～4坪分の居住スペースを有効活用できるのです。

一戸建てとマンションの比較

【3LDK、二階建ての間取り図】

【3LDK、分譲マンションの間取り図】

次に、二階建ての注文住宅と分譲マンションの3LDK間取りを比較します。

住宅タイプ	面積	坪数
二階建て	101.80㎡	30.8坪
マンション	70.00㎡	21.2坪

マンションの3LDKは平均的に70㎡（約21坪）程度であるため、戸建て住宅の平均的な広さと比べると約9坪の差があります。この9坪は畳に換算すると約18畳分です。

マンションの営業担当者から「戸建ては階段や通路でスペースを取られるため、マンションと居住スペースに大きな差はありません」と説明されることがありますが、実際の間取り図を比較すると、戸建て住宅の方がゆったりとした空間を確保できることが確認できます。

3LDKの家を建てるのに必要な予算金額について

3LDKの家を建てる際に必要な予算金額について、延床面積30坪を基準にご説明します。

大手ハウスメーカーとローコスト住宅の費用比較

住宅の建築費用は、選ぶハウスメーカーや建物の構造、土地の有無によって大きく異なります。

以下に、大手ハウスメーカーとローコスト住宅、さらには構造別の価格相場を詳しく解説いたします。

【30坪の注文住宅を建てた場合の費用相場】

まずは、大手ハウスメーカーとローコスト住宅の費用相場を比較してみましょう。

業者タイプ	本体工事価格（建物のみ）	総建築費（建物＋付帯工事＋諸経費）
大手ハウスメーカー	約2,400万円	3,120万～3,250万円
ローコスト住宅	約1,650万円	2,145万～2,250万円

たとえば、積水ハウスや住友林業といった大手ハウスメーカーで30坪の3LDKを建てる場合、総建築費が3,000万円を超えることが一般的です。

一方、タマホームやレオハウスなどのローコスト住宅では、総費用を約2,200万円ほどに抑えることができます。

このように、大手とローコストでは約1,000万円もの予算差が生じる可能性があります。

構造別の建築費用相場

次に、建物の構造による価格相場をご紹介します。

構造タイプ	建物本体価格（目安）
木造住宅（建物のみ）	1,650万～2,250万円
鉄骨住宅（建物のみ）	2,400万円
鉄筋コンクリート住宅（建物のみ）	2,700万円

木造住宅はローコスト住宅から大手ハウスメーカーまで幅広い選択肢があり、価格帯にも差があります。

一方、鉄骨住宅は木造よりも建築費が高くなる傾向にあります。

また、鉄筋コンクリートはマンションなどでも採用される耐久性の高い構造で、3つの中では最も高額です。

土地の有無による費用の違い

土地がある場合と、土地から購入する場合で予算は大きく異なります。

それぞれのケースについて解説します。

土地がある場合

土地をすでに所有している場合、土地代は発生しませんが、建物を解体する費用が必要です。

• 解体費用：木造住宅30坪～40坪で約200万円
• 測量費用：確定測量を行う場合、100万円以上かかることもあります。

土地を購入する場合

土地から購入する場合は、地域による地価の違いが費用に影響します。以下は主要都市の1坪あたりの土地価格相場です。

地域	坪単価（目安）
東京都	約383万円
大阪府	約105万円
愛知県	約73万円
福岡県	約68万円
北海道（札幌）	約26万円

例えば札幌市の中心部では、坪単価が35万～40万円程度となることがあります。

また、造成費用や水道・ガスの引き込み工事費用が追加で発生する場合もあります。

費用を抑えたい場合は、これらの工事が不要な分譲地の購入がおすすめです。

3LDK一軒家の人気間取り例

3LDKの注文住宅で人気の間取り例を、延床面積30坪～35坪程度を基準にご紹介します。

広いリビングを優先した間取り

• ハウスメーカー：パパまるハウス
• 延床面積：109.68㎡（33.18坪）
• 特徴：21.7帖の広いLDKが特徴的ですが、収納スペースがほとんどありません。1階に収納がないため、階段下スペースもトイレとして活用されています。

LDKを広くする場合、他のスペースを削る必要があります。

広いリビングに憧れる方は、このようなデメリットも考慮することが重要です。

各部屋を広くした間取り

• ハウスメーカー：トヨタホーム
• 延床面積：99.60㎡（30.1坪）
• 特徴：主寝室8.5帖、子供部屋5.9帖～6.2帖と広めの設計。ただし、2階の通路スペースを極力減らしており、部屋間の距離が近いため音の問題が発生する可能性があります。

家事効率を重視した間取り

• ハウスメーカー：クレバリーホーム
• 延床面積：103.09㎡（31.17坪）
• 特徴：水まわりが一箇所にまとまり、回遊動線が優れています。ランドリールームは1.5帖と広めで、洗面所が独立しているため使いやすい設計です。

開放感のある平屋の間取り

• ハウスメーカー：桧家住宅
• 延床面積：98.54㎡（29.8坪）
• 特徴：18帖～20帖以上の広いLDKが確保され、コの字型の間取りでウッドデッキやテラスを設置することでさらに開放感を得られる設計です。天井を高くすることで、より広々とした印象を与えています。

予算や特徴別に見るおすすめのハウスメーカー

3LDKの新築マイホームを検討する際、木造住宅や鉄骨住宅といった建物の構造、大手ハウスメーカーやローコスト住宅メーカーの違いなど、多岐にわたる選択肢があります。

今回は、予算や特徴を考慮し、3LDKの注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーを5社ご紹介します。

アキュラホーム

特徴
アキュラホームは、間取りの自由度が高い木造軸組工法を採用しているハウスメーカーです。

この工法により、耐震性や耐久性に優れた住宅をリーズナブルな価格で提供しています。

また、長期優良住宅の基準をクリアしており、安心して暮らせる住まいを提供しています。

おすすめ商品
「超空間の家」がおすすめです。

この商品は、独自技術で耐震性や耐風性を向上させ、天井高2.8mや約6mのワイド開口を実現しています。

さらに、木造住宅でありながら約30帖の無柱空間を可能にしており、鉄骨住宅にも劣らない大空間を提供します。

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

アイ工務店

特徴
アイ工務店は、自由設計と長期優良住宅の標準対応が魅力の住宅会社です。

住宅性能評価の8項目で最高ランクを達成し、省エネ性や耐震性、高耐久性に優れた家づくりを行っています。

おすすめ商品
「N-ees（ニーズ）」が注目商品です。この住宅は、2050年のカーボンニュートラル実現を目指し、省エネ性能を強化しています。

「W断熱」や「高性能トリプルガラスサッシ」を標準装備し、UA値0.4以下という高い断熱性能を実現しています。

→アイ工務店の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

セルコホーム

特徴
セルコホームは、カナダの輸入住宅を提供するハウスメーカーです。

施工にはツーバイフォー（2×4）やツーバイシックス（2×6）工法を採用し、高い耐震性や気密性を誇ります。

輸入住宅でありながら、資材の一括仕入れにより建築コストを抑え、ローコスト化を実現しています。

おすすめ商品
「THE HOME（ザ・ホーム）」が人気商品です。

外観やインテリア、窓、玄関など、5つのポイントを自由に選べる設計が特徴で、オリジナルの家づくりが可能です。

→セルコホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

トヨタホーム

特徴
トヨタホームは、鉄骨住宅を得意とするトヨタグループのハウスメーカーです。

地震に強い鉄骨構造で、業界でも最高水準の耐震性を実現しています。

特に敷地が狭い都心部に適した3階建て住宅の建築にも対応しています。

おすすめ商品
「シンセシリーズ」がおすすめです。

このシリーズは、鉄骨ラーメン構造を採用し、柱と梁の接合部を強化。標準仕様で耐震等級3をクリアしており、地震に強い住宅を提供しています。

→トヨタホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

3LDKの間取りを考える際の失敗例と疑問

3LDKの間取りを考える際には、家族のライフスタイルや将来的な住まい方を見据えることが重要です。

しかし、よくある失敗や疑問点を事前に知っておくことで、理想的な住まいを実現するための参考になります。

エアコンが効きづらい

問題点
LDKを広くしたいという理由でリビング階段を採用すると、気密性が低下し、エアコンが効きにくくなることがあります。

対策
気密性の高い住宅を選ぶことや、リビング階段にドアを設置するなどの工夫が必要です。

子どもに目が届かない

問題点
広いLDKを希望するあまり、L字型の間取りにするとキッチンから子どもの様子が見えにくくなることがあります。

対策
子どもの安全を考慮し、家事をしながらでも目が届く間取りを設計することが大切です。

来客用の部屋がない

問題点
3LDKでは部屋数が足りず、来客時に対応できないケースがあります。

対策
リビングに小上がりの畳スペースを設けることで、ゲスト用の寝室として活用できます。間仕切りやロールスクリーンを設置すれば、プライバシーも確保できます。

将来の用途を考慮しない

問題点
将来、親との同居を考えていながら部屋の設計が不十分だと、リフォームが必要になりコストがかかることがあります。

対策
例えば、1階に広いファミリークローゼットを作り、将来は親の部屋に転用するなど、柔軟な設計を心がけましょう。

3LDKと4LDK、どちらが良いのか？

家族構成やライフスタイルによって、3LDKと4LDKのどちらが適しているかは異なります。

例えば、荷物が多い家庭や趣味が多い場合には、4LDKで収納部屋を確保することをおすすめします。

一方、広いリビングで家族団らんを楽しみたい場合は、3LDKが適しているでしょう。

3LDKの家を安く建てる方法

3LDKの家を安く建てたい場合、以下の方法があります。

• 規格型住宅を選ぶ
  建築費を抑えるためには、あらかじめ間取りが決まっている規格型住宅を選ぶのが有効です。ただし、自由な設計はできません。
• 建売住宅を購入する
  すでに建築済みの建売住宅を購入することで費用を抑えることができます。

まとめ

核家族化が進む現代において、3LDKは家族構成に最適な間取りとして人気があります。

建築コストやライフスタイルを考慮しながら、間取りやハウスメーカーを慎重に選ぶことが大切です。

平屋や2階建てとの相性も良いため、家族の将来を見据えた住まいづくりを実現してください。

３LDKのメリットとデメリットを簡単にまとめると

 

3LDKの注文住宅にかかる建築費用は、ハウスメーカーや建物の性能などで変動します。

ただ建物本体の建築費だけを比較するのではなく、建物の性能や間取りのバランスも考えコストパフォーマンスの高い家づくりを心がけましょう。

国土交通省の「住生活基本計画」によると、家族が快適に暮らせる住宅の広さは「25㎡×世帯人数+25㎡」とされています。

この計算式を4人家族に当てはめると、理想的な広さは約125㎡（37.81坪）となります。

フラット35利用者調査（2020年度）でも、注文住宅の平均床面積が124.4㎡（約38坪）とされており、40坪前後の家が多くの家族に適した広さであることがわかります。

今回は40坪の注文住宅を建てるのに必要な予算、人気の間取りなどを解説するので、ぜひ参考にしてください。

40坪の家を建てるのに必要な予算相場は？

注文住宅を建てる際には、「坪単価×家の広さ（坪数）」だけでなく、以下の3つの費用が必要です。

1. 本体工事価格（建物を建てるための直接費用）
2. 付帯工事費（地盤改良や引き込み工事、外構工事など建物に付随する費用）
3. 諸経費（火災保険、登記費用、住宅ローン手数料など）

たとえば、坪単価60万円で40坪の家を建てた場合、以下のような総費用が必要です。

土地を購入する場合は、さらに土地の費用が加算されます。

費用の種類	主な内容
本体工事費	建物を建てるために直接的に必要な材料や施工費など ・基礎工事 ・木工事 ・内装 ・足場など
付帯工事費	建物に付帯（関連）した費用という意味 ・地盤改良費 ・ガス・水道・電気などの引き込み工事費 ・駐車場や塀などの外構工事費のこと
諸経費	工事以外でかかる費用という意味 ・火災保険 ・住宅ローン手数料 ・登記費用 ・土地購入時の仲介手数料など

初めて家を建てる場合、予算の全体像を把握するのが難しいこともあります。

その際には、LIFULL HOME’Sの「予算シミュレーター」を利用するのがおすすめです。

このツールを使えば、月々の支払額から逆算して必要な予算を把握することができ、理想の家づくりをスムーズに進められます。

では上記を把握した上で、ハウスメーカーの価格帯別に必要な費用相場を確認していきましょう。

ローコスト住宅メーカーの場合

ローコストのハウスメーカーで40坪の家を建てた場合の目安費用は下記となります。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	1,800万円	2,340万円
部分2階※①	1,680万円	2,184万円
2階建て	1,600万円	2,080万円
3階建て	1,880万円	2,444万円

ローコストメーカーでは、坪単価が40～50万円程度で40坪の家を建てることが可能です。

総費用の目安は2,100万円～2,500万円となります。以下に代表的なローコストメーカーを紹介します。

アキュラホーム

社名	株式会社アキュラホーム
本社住所	東京都新宿区西新宿2-6-1
坪単価	45万～60万円
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	15位（2022年）
ホームページ	https://www.aqura.co.jp/

アキュラホームは、コストパフォーマンスが良い注文住宅を提供するハウスメーカーです。

特に省エネ性能や耐震性に優れた自由度の高い家づくりが評価されています。

マイクロソフトはかつて「ローコスト住宅」の先駆けとてきましたが、最近では太陽光システムや全館空調などの省エネ住宅にも開発力を入れています。住宅の提案にも積極的です。

そのため、アキュラホームは現在「ローコスト」というよりも、ミドルコストのハウスメーカーとして認識されようとなっています。

適正価格で高性能住宅を建てたい方には、ぜひおすすめの選択肢です。

アイフルホーム

社名	株式会社LIXIL住宅研究所　（アイフルホームカンパニー）
本社住所	東京都江東区亀戸1-5-7
坪単価	40～65万程度
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	15位（2022年）
ホームページ	https://www.eyefulhome.jp/

アイフルホームは、日本臨時木造住宅のフランチャイズ制を導入したパイオニアです。

国内には約180の加盟店があり、全国どこでも安定した品質の住宅を提供しています。

フランチャイズ制度を活用することで、工務店とハウスメーカーそれぞれの強みを活かした効率家づくりが可能です。この仕組みにより、商品開発力とコスト削減を両立しています。

また、アイフルホームを運営するのは、住宅設備業界で最も手に優しいLIXILグループです。

同グループには「GLホーム」や「フィアスホーム」などもあって、幅広い選択肢が魅力です。

リーズナブルな価格で安心できる家づくりを考えている方に適したハウスメーカーです。

タマホーム

社名	タマホーム株式会社
本社住所	東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル
坪単価	38万～50万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	21位（2022年）
ホームページ	https://www.tamahome.jp/

タマホームは、ローコスト住宅の先駆者として知られるハウスメーカーです。

シンプルで良質な住宅を低価格で提供しており、幅広い世代からサポートされています。

注目の商品としては、標準仕様が充実している「大安心の家」があります。

さらに、寒冷地向けには高断熱住宅「大地の家」も人気です。地域の特性や予算に応じて最適な住宅を提案してくれるのが強みです。

タマホームは、低予算で高品質の住宅を建てたい方に最適な選択肢です。

特に初めて家を建てる方や、コストを重視したい方におすすめです。

まとめ

これら3社は、それぞれの特徴的な強みを持ったハウスメーカーです。

• アキュラホーム：高性能で自由度の高い家づくりを適正価格で提供
• アイフルホーム：フランチャイズ制を活用したコスト効率の良い家づくり
• タマホーム：ローコスト住宅のパイオニアで、低価格ながら高品質な家づくり

私たちの予算やライフスタイルに合ったメーカーを選び、失敗のない家づくりを目指しましょう。

カタログを取り寄せたり、展示場を訪れることで、より具体的なイメージが湧きやすくなります。

ミドルコスト住宅メーカーの場合

ミドルコストのハウスメーカーで40坪の家を建てた場合の目安費用は下記の通りです。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	2,520万円	3,276万円
部分2階	2,440万円	3,172万円
2階建て	2,400万円	3,120万円
3階建て	2,600万円	3,380万円

ミドルコストメーカーの平均坪単価は50～70万円程度です。

40坪の家を建てる場合の総費用は3,100万円～3,400万円が目安です。

以下に代表的なメーカーを紹介します。

クレバリーホーム

社名	株式会社クレバリーホーム
本社住所	千葉県君津市東坂田4丁目3番3号　4階
坪単価	50万円～70万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	12位（2022年）
ホームページ	https://www.cleverlyhome.com/

クレバリーホームは、高級感のある外壁タイルが特徴のハウスメーカーです。

タイル外壁を標準仕様していることで、「美しさ」「強さ」「健やかさ」を重視した家づくりを実現しています外壁タイルは耐久性が高く、汚れが付きにくいのが特徴で、長い目で見たときのメンテナンスコスト削減にもつながります。

全国にフランチャイズ制を導入しているため、47都道府県すべてで家を建てることが可能です。

2022年3月時点で、全国に154店舗を展開しており、地域密着型のサービスと全国的なものネットワークの両方を持っています。

また、クレバリーホームは「グッドデザイン賞」や「キッズデザイン賞」を複数回受賞しており、デザイン性だけでなく機能性にも優れた家づくりが評価されています。

ヤマダホームズ

社名	株式会社ヤマダホームズ
本社住所	群馬県高崎市栄町1番1号
坪単価	48万円～70万円
工法	木造軸組工法、2×4、2×6、木質系プレハブ
オリコン満足度調査	23位（2022年）
ホームページ	https://yamadahomes.jp/

ヤマダホームズは、「暮らしに合わせた住まいのかたち」をテーマに、家族それぞれのライフスタイルに最適な住まいを提案するハウスメーカーであり、長く安心して暮らせる住まいを提供しています。

また、ヤマダ電機の社長という背景を相談、家電の専門店ならではのノウハウが豊富です。そのため、住宅と家電の融合による、快適で豊かな住まいづくりを提案してくれます。

また省エネ設計や、家電付きのパッケージプランなどが人気です。

ヤマダホームズは、多様な工法を採用しており、木造軸組工法や2×4工法、さらには木質系プレハブにも対応しています。

これにより、自由度の高い設計が可能です。対応できるため、初めて家を建てる方法からリフォームを検討している方まで、多くの人に選ばれています。

トヨタホーム

社名	トヨタホーム株式会社
本社住所	愛知県名古屋市東区泉1丁目 23番 22号
坪単価	55万円～80万円
工法	鉄骨系プレハブ
オリコン満足度調査	11位（2022年）
ホームページ	https://www.toyotahome.co.jp/

トヨタホームは、その名の通り、世界的な自動車メーカーであるトヨタグループが取り扱うハウスメーカーです。

「トヨタクオリティ」を住宅にも反映し、丈夫で高品質な住まいを提供しています。

トヨタホームが求める3つの安心は、以下の通りです。

1. 建てるときの安心：トヨタグループの技術力を活かした高品質な施工
2. 建てたあとの安心：長期保証とアフターサポートが充実
3. トヨタグループの総合力で支え続ける安心：資材調達から施工、アフターメンテナンスまで一貫体制

トヨタホームは、鉄骨系プレハブ工法を採用しており、耐震性や耐久性が非常に高い住宅を実現しています。

戦後の焼け野原をみてトヨタ創業者の豊田喜一郎氏が感じたのは「燃える家ではダメだ」という思い。

それはトヨタホームが今でも掲げている家づくりの原点になっており鉄骨住宅に強いこだわりを持っております。

また、トヨタグループのDNAを活かし、世界基準のモノづくりを住宅にも応用。

デザイン性と機能性を両立した家づくりが特徴です。トヨタホームは、長期的な住み心地や資産価値を重視する方にぴったりの選択肢を考えます。

まとめ

これら3社にはそれぞれの強みがあります。

• クレバリーホーム：高級感のある外壁タイルと全国対応のフランチャイズシステムが特徴
• ヤマダホームズ：ヤマダ電機の知恵を相談、家電と住まいを融合させた提案が得意
• トヨタホーム：トヨタグループの技術力を活かした高品質な鉄骨住宅が魅力

私たちの予算やイメージをする住まいのスタイルに合わせて、それぞれのハウスメーカーを検討してみてください。 まずはカタログを取り寄せ、具体的なところから始めましょう。

大手ハウスメーカーの場合

大手ハウスメーカーで40坪の家を建てた場合の目安費用は下記となります。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	3,200万円	4,160万円
部分2階	3,120万円	4,056万円
2階建て	3,000万円	3,900万円
3階建て	3,400万円	4,420万円

大手ハウスメーカーでは、坪単価が70～100万円と高めですが、その分ブランド力や高品質な家づくりが特徴です。

40坪の家を建てる際の総費用は、4,000万円以上になることが一般的です。

三井ホーム

社名	三井ホーム株式会社
本社住所	東京都新宿区西新宿2-1-1　新宿三井ビル53階
坪単価	70万円～100万円
工法	2×4、2×6（プレミアム・モノコック構法）
オリコン満足度調査	6位（2022年）
ホームページ	https://www.mitsuihome.co.jp/home/

三井ホームは、その名の通り三井グループが展開する高級ハウスメーカーで、特に開業医や弁護士といった高成果層にサポートされています。

三井ホームの特徴は、各分野のプロフェッショナルが連携して住まいを建築デザインするポイントです。

「家」「インテリアコーディネーター」「エクステリアデザイナー」近隣住宅ごとに集まり、住まい全体のデザインを統一します。

外観から内装、庭のデザインに至るまで、完全オーダーメイドの住まいを実現しています。

また、三井ホームが独自に開発した「プレミアム・モノコック構法」は、従来の2×4工法をさらに進化させたものです。

この工法により、高い耐震性と耐久性を備えた家を建てることができます。

さらに、全館空調システム「スマートブリーズ」を組み合わせた住宅は、高気密・高断熱で快適な室内環境を実現できます。

これらの特徴から、三井ホームは「デザイン性」と「住み心地の良さ」を両立させた高品質な住宅を提供するハウスメーカーとして高い評価を受けています。

三菱地所ホーム

社名	三菱地所ホーム株式会社
本社住所	東京都新宿区東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
坪単価	70万円～90万円
工法	2×4、2×6工法
オリコン満足度調査	圏外 ※高評価企業ランクイン
ホームページ	https://www.mitsubishi-home.com/

三菱地所ホームは、日本を代表する三菱地所グループが今後の住宅事業部門で、グループ唯一のハウスメーカーです。

不動産総合デベロッパーとしての経験と実績を踏まえ、個人向けの注文住宅を提供しています。

三菱地所ホームの最大の特徴は、「全館空調のエアロテック」と「高気密高断熱」の家づくりです。

エアロテックは、一年を通して家全体を快適な温度に置くことができる空調システムで、特に夏の暑さや冬の寒さが厳しい地域でその真価を発揮します。

家のどこにいても温度差を感じにくいため、高齢者や子どもがいる家庭にも安心です。

また、2×4や2×6工法を採用し、耐震性や断熱性能を高めた住宅を提供しています。

その屋根、デザイン性にもこだわり、決められた住宅をご提案してくれるポイントが魅力です。

ただし、営業拠点は2022年時点で関東地方と近畿地方に限定されています。

これらのエリアで家を建てる場合には、非常に頼りになる選択肢ですが、他の地域で検討する場合は注意が必要です。

まとめ

三井ホームと三菱地ホームは、どちらも高品質な住宅を提供するハウスメーカーで、それぞれ得意分野があります。

• 三井ホーム：デザイン性を重視した完全オーダーメイド住宅が魅力。建築家とデザイナーが連携して、家全体の調和を図った美しい住まいを実現します。
• 三菱地所ホーム：全館空調システム「エアロテック」を中心に、高気密・高断熱で快適な住まいを提供します。温度差のない快適な環境を求めるご家庭におすすめです。

これから選ぶか、予算や地域性、自分たちが重視したいポイントをよく考えて検討することが大切です。

まずはカタログを取り寄せたり、モデルハウスを見学して具体的なイメージを進めることをおすすめします。

快適な家をつくるための間取り見本

今回は、40坪の家を建てる際のさまざまな間取りパターンを紹介します。

具体的な間取り例とともに、家づくりで注意すべきポイントやアドバイスを詳しく解説します。

家づくりでは、同じ「40坪の家」でもハウスメーカーや設計士によって間取りの工夫や設備内容が異なります。

事前に十分な情報収集を行うことで、理想の住まいに近づけることができます。

近くに展示場がない場合でも、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトを利用して、気になるハウスメーカーのカタログを取り寄せるのがおすすめです。

無料で取り寄せられるカタログを基に、自分の希望や予算に合った間取りを探してみましょう。

2階建ての間取り例

社名	住友林業
商品名	Forest Selection BF
延床面積	129.18㎡（39.06坪）
間取り	4LDK

1階と2階の面積がほぼ同じシンプルな構造は、建築コストを抑えられる上、耐震性にも優れています。

この例では、1階に独立した和室を設け、祖父母が泊まれるスペースや客間として活用できます。

また、2階には大型収納があり、荷物の多い家庭でも安心です。

注意点として、玄関が少し狭く感じられる点と、収納が全体的にやや少ない点が挙げられます。

玄関周りに靴やコートを収納できるスペースがあると、さらに便利になるでしょう。

部分2階の間取り例

社名	タツノコホーム
商品名	プレスト
延床面積	135.80㎡（41.0坪）
間取り	5LDK

「部分2階」とは、1階の床面積が広く、2階の床面積が狭い構造のことです。

総二階より割高になりますが、1階を広く確保したい場合に適しています。

この例では、1階に広々としたLDKを設け、2階には必要最低限の部屋を配置しています。

リビングを家族の中心にしたい方や、小さなお子さんがいる家庭におすすめです。広い空間が確保されているため、家族全員が快適に過ごせます。

平屋の間取り例

社名	パナソニックホームズ
商品名	ウチとソトをつなぐ平屋
延床面積	128.47㎡（38.86坪）
間取り	3LDK

平屋住宅は、同じ40坪でも階段が不要なため、居住スペースを広く取れるのが特徴です。

この例では、玄関横に洗面台を設置して帰宅後すぐに手洗いうがいができる工夫や、キッチン横に設けた見守りスペースなど、家事や育児がしやすい動線が特徴です。

また、LDKから繋がるウッドデッキが設置されており、室内と室外のつながりを感じられる点も魅力的です。

庭やウッドデッキでのアウトドアリビングを楽しみたい方におすすめです。

3階建ての間取り例

社名	セキスイハイム
商品名	デシオ
延床面積	136.86㎡(41.4坪)
間取り	4LDK

3階建て住宅は、土地が狭い場合でも広い住居面積を確保できるのが利点です。

この間取りでは、1階に祖父母の部屋や水まわりを設置し、2階にLDK、3階に子ども部屋や趣味の部屋を配置しています。

3階建ての場合、収納スペースが少なくなりがちなので、事前に収納計画をしっかりと立てることが重要です。

また、階段の移動が増えるため、階段の幅や手すりの設置にも注意しましょう。

ワンポイントアドバイス

1. 事前調査が成功の鍵

間取りを決める際には、実際の展示場に足を運んで空間の広さを体感するのが一番です。近くに展示場がない場合でも、ポータルサイトで取り寄せたカタログを見比べながら、自分たちの暮らしに合った間取りを考えましょう。

2. 優先順位を決める

すべての要望を叶えるのが難しい場合は、家族にとって何が一番大切かを話し合い、優先順位を決めておきましょう。たとえば、LDKの広さ、収納スペースの確保、家事動線の良さなど、家族ごとに異なるポイントを整理しておくとスムーズに進みます。

3. 将来を見据える

子どもが成長した後や老後の暮らしなど、将来を見据えた間取りにすることも大切です。可変性のある部屋や収納の多い家は、長期的に見ても住みやすい家になるでしょう。

おしゃれでカッコいい家の間取り例

これまでは比較的オーソドックスな間取りを中心に紹介してきましたが、今回はおしゃれさやデザイン性、そして独創性にこだわった間取り例を紹介します。

個性を出したい方や、「他とは違う家に住みたい」と考えている方はぜひ参考にしてください。

特におしゃれな家を目指す場合、ハウスメーカー選びが重要です。それぞれ得意分野が異なるため、まずはカタログを取り寄せて、メーカーの特徴や提案力をしっかり比較してみましょう。

ハウスメーカーごとの得意なスタイルやプランを知ることで、理想の住まいづくりがスムーズになります。

近くにモデルハウスがない場合でも、ポータルサイトを利用すれば無料でカタログを取り寄せられるので、ぜひ活用してみてください。

外観がカッコいい回遊動線の家

社名	ユニバーサルホーム
商品名	ビー・コンフィ
延床面積	136.50㎡（41.2坪）
間取り	4LDK

この住宅の最大の魅力は、屋根に向かってのびる傾斜外壁という珍しいデザインです。

外観にインパクトがあり、家全体がスタイリッシュで大きく見える効果があります。

間取りの工夫としては、共働きの夫婦が家事を楽にするために設計された「回遊動線」です。

玄関の土間収納、近くのファミリークローゼット、キッチンや水回りをつなぐ動線がスムーズで、日常の動きやすさが考慮されています。

2階のトイレの配置も各部屋から独立しており、使いやすい間取りです。

シンプルだけどセンスのよい間取りの家

社名	不明
商品名	不明
延床面積	132.23㎡（40.0坪）
間取り	4LDK＋書斎

1階の中心に配置されたファミリークローゼットが特徴的な間取りです。

このクローゼットが目隠しの役割を果たしており、トイレや洗面所への出入りがリビングから見えにくくなっています。

キッチンを中心に回遊できる間取りはよく見かけますが、ファミリークローゼットを中心にした動線設計は珍しく、家事効率の良さが際立っています。

また、主寝室には独立したウォークインクローゼットを配置し、自由度の高いスペースとして利用可能です。シンプルでバランスの取れた間取りと言えます。

オシャレなR外壁の家

社名	トヨタホーム
商品名	エスパシオEF
延床面積	136.76㎡（41.37坪）
間取り	5LDK

この住宅の目玉は、曲線を描くR外壁です。

美しいデザインが近所でも目を引き、唯一無二の外観に仕上がっています。

間取りの特徴は、夫婦2人と愛猫8匹が快適に暮らすために設計された動物目線の工夫です。

ただし、1階のトイレの配置や収納スペースの不足が少し気になります。

玄関やキッチン周りにもう少し収納を追加すれば、より使い勝手が良くなるでしょう。

凛とした佇まいが目を引く平屋の邸宅

社名	アーキテックプランニング
商品名	classS
延床面積	138.09㎡（41.7坪）
間取り	3LDK＋多目的スペース

天井高4.6mのLDKが最大の特徴です。

大きな窓や開放的な空間設計により、面積以上の広さを感じさせます。

また、広い洗面脱衣所が設置されており、洗濯物をたたむスペースやアイロン掛けなど、家事のしやすさも抜群です。

玄関にはシューズクローゼットや物置スペースが設けられ、収納面でも優れています。

LDKには多目的ルームが併設されており、ピアノや趣味のスペースとして活用可能です。

40坪の完全分離二世帯住宅

社名	アイ工務店
商品名	二世帯住宅
延床面積	132.48㎡（40.0坪）
間取り	2LDK＋小屋裏×2世帯分

完全分離型の二世帯住宅で、左右対称の総二階建ての間取りが特徴です。

1階と2階に水回りを分散して配置し、どちらの世帯も快適に過ごせるよう設計されています。

ただし、3階部分の小屋裏部屋については、親世帯ではなく子世帯のスペースとして割り当てたほうが良いかもしれません。

高齢者にとって、階段を頻繁に上り下りするのは負担になる可能性があるためです。

間取りで失敗しないための注意点

家づくりを進める際に特に気を付けたいのが間取りです。

ここでは、40坪の家づくりで失敗しやすいポイントを具体的に挙げながら、失敗を防ぐための工夫やアドバイスをご紹介します。

これからマイホームを建てる方は、ぜひ参考にしてください。

間取りで一番後悔しやすいポイントは「収納」

多くの方が注文住宅を建てた後に「収納で失敗した」と後悔しています。

その原因の一つは、実際にモノを収納してみないと、収納スペースの広さや使い勝手をイメージしづらいことです。

具体的な失敗例としては以下のようなものがあります。

これらを防ぐには、「この収納には何を入れるのか」を具体的にイメージしながら設計することが大切です。

特にキッチン周りは家全体で最も収納スペースが必要な場所なので、計画時にはひと回り大きめにしておくことをおすすめします。

洗面脱衣所の広さに注意

最近人気の設備として、ガス乾燥機「乾太くん」があります。

このような乾燥機を導入する場合、従来よりも洗面脱衣所を広く設計する必要があります。

乾燥機を設置する際には、洗濯機の隣にもう1台分のスペースを確保するイメージで考えるとよいです。

これにより、洗面脱衣所が快適に使えるだけでなく、収納や家事スペースも充実させることができます。

乾燥機設置時の注意点

乾燥機を設置する際には専用の設置台を使うことが一般的ですが、高さが問題になることがあります。

特に身長160㎝以下の方には設置台が高すぎて使いづらいという声もあります。

この場合、大工さんに相談して造作家具として設置台を作ってもらう方法があります。

自分の使いやすい高さで設計してもらうことで、ストレスを軽減できます。

少し追加費用はかかりますが、長く使うことを考えれば満足度は高いでしょう。

リビング階段のデメリットを理解しておく

リビング階段は、デザイン性や開放感があり人気がありますが、注意すべきデメリットもあります。

特に以下の点に気を付けましょう。

• 熱、音、臭いが階段を通じて2階に伝わりやすい
• 夜間に来客があった際、子どもが階段を使いづらい
• 階段の位置が固定されるため、2階の間取りが制約される

こうした問題を軽減するには、リビング階段の上り口に引き戸を設置する方法があります。

これにより、熱や音、臭いの流出を抑えることができます。

また、リビング階段を採用する際は、2階の間取りも含めて慎重に検討することが大切です。

営業マンが作成した間取りには要注意

間取りの失敗例としてよくあるのが、「最初に提案された間取りプランから大幅に変更になった」というケースです。

多くの住宅会社では、最初に営業マンが簡単なプラン図を作成します。

しかし営業マンは設計の専門家ではないため、後になって設計士が「この間取りでは無理」と指摘し、大幅な変更を余儀なくされることがあります。

こうしたトラブルを防ぐには、家づくりの初期段階で「家づくりアドバイザー」に相談する方法があります。

たとえば、「HOME4U家づくりのとびら」では、無料で家づくりプランを作成してもらえます。事前に作成してもらったプランを基にハウスメーカーと打ち合わせを進めれば、大幅な変更のリスクを減らすことができます。

スケジュールに余裕を持つことが大切

マイホームづくりで失敗や後悔を防ぐためには、十分なスケジュールを確保することも重要です。

以下のようなケースでは、特に注意が必要です。

• 「子どもが小学校に上がるまでに引っ越したい」
• 「補助金の申請期限までに契約を完了したい」

こうした理由でスケジュールに追われると、間取りや設備に妥協してしまいがちです。

一般的に、マイホームの計画から完成までは最低でも6か月かかります。

余裕を持って計画するためには、少なくとも1年を見込んでスケジュールを立てることをおすすめします。

よくある質問

40坪の注文住宅について、多くの人が疑問に感じるポイントをいくつかピックアップしました。

それぞれの質問にわかりやすく回答し、失敗を防ぐための参考になる情報をお伝えします。

40坪以上の家は固定資産税が高いって本当？

「40坪を超えると税金が高くなる」という話を耳にすることがありますが、これは正確ではありません。

多くの場合、この話は固定資産税に関することだと思われます。

新築住宅には、建物が完成してから一定期間、固定資産税が軽減される措置があります。

この軽減措置では、本来の固定資産税額が2分の1に減額されます。

ただし、この軽減措置が適用されるのは建物の床面積が120㎡（約36.2坪）までです。

これを超える部分には軽減措置が適用されず、通常の固定資産税が課されます。

具体例で解説します。

• 床面積が160㎡（約48.5坪）の新築住宅を建てた場合
• 本来の固定資産税額が16万円だとします

→ 軽減措置が適用される120㎡分：
16万円 × 120㎡ ÷ 160㎡ ＝ 12万円
これが2分の1に減額され、6万円になります。

→ 軽減措置が適用されない40㎡分：
16万円 × 40㎡ ÷ 160㎡ ＝ 4万円

結果、軽減措置適用後の固定資産税は 6万円 + 4万円 = 10万円 となります。

軽減措置が終了すれば全体に通常の税金がかかりますが、初期の負担が軽減されるのはありがたいですね。

2階にトイレは必要ですか？

2階にトイレを設置するかどうかは家族構成や生活スタイルによりますが、迷っている場合は設置することをおすすめします。

将来的に子どもが巣立って2階を使わなくなる可能性もありますが、逆にご両親との同居などで家族が増える可能性も考えられます。

また、急病時や足腰が弱ったときでも、各階にトイレがあると非常に便利です。

ポイント：リフォーム費用と新築時の費用の違い

• 新築時に2階トイレを設置する場合、費用は約20～30万円程度
• 後からリフォームで追加する場合、配管工事や壁の設置などが必要になり、100万円以上かかることも

将来のライフスタイルの変化を考慮すると、新築時に設置しておくのが費用的にもお得です。

断熱玄関ドアって必要ですか？

最近の高気密・高断熱住宅では、窓の断熱性能に注目が集まっています。

しかし、意外と見落とされがちなのが玄関ドアです。

玄関は窓の次に熱が逃げやすい場所ですが、多くの住宅会社では断熱玄関ドアが標準仕様に含まれていないことがあります。

断熱玄関ドアの価格

• 断熱性能が高い玄関ドアの価格は、50万～70万円ほどが相場
• 標準仕様のドアと比べると、かなり高額です

高性能な断熱玄関ドアを導入すれば冷暖房効率が上がり、快適性も向上します。

ただし、コストがかさむため、予算に応じて慎重に選ぶ必要があります。

玄関ドアにこだわりたい方は、性能だけでなくデザインや価格も比較検討することをおすすめします。

まとめ

40坪の注文住宅は間取りの自由度が高い反面、固定資産税や設備選び、間取りの工夫など考えるべきポイントも多くあります。

今回のポイントを整理すると以下のようになります。

1. 固定資産税は120㎡（36.2坪）を超える部分に通常税率が適用される
   軽減措置期間を利用して初期の負担を軽減できます。
2. 2階にトイレを設置するか迷ったら、新築時に設置するのがおすすめ
   将来の家族構成の変化を考慮し、リフォーム費用を抑えられるよう計画しましょう。
3. 断熱玄関ドアは快適性を上げるが高額なので予算と相談する
   冷暖房効率や室内環境を考えつつ、必要性を検討してください。

注文住宅を建てる際は、ハウスメーカーや工務店としっかり話し合い、可能な限り具体的なプランを立てることが重要です。

たくさんの情報を集め、自分たちのライフスタイルに合った家づくりを目指しましょう。失敗を防ぐカギは下調べと事前計画です。

住宅ローン「フラット35」利用者調査（2020年度）によると、注文住宅の平均床面積は124.4㎡で、おおよそ38坪にあたります。

しかし、ここ1～2年では30坪～34坪のコンパクトな注文住宅を選ぶ方が増えてきました。

この理由の一つには、ウッドショックによる建築資材の高騰が挙げられます。建築費を抑えるために、少しずつ坪数を減らす選択をする方が増えたのです。

ここでは、30坪の家を建てる際の予算相場や、人気の間取りについて解説していきます。

30坪の家を建てるための予算相場

まず、家づくりの費用構成を確認しましょう。

建築費用は一般に「坪単価×坪数」で計算されることが多いですが、これはあくまでも建物本体の価格です。

実際には、次のように「本体工事費」に加え「付帯工事費」と「諸経費」が必要です。

さらに土地を購入する場合は、別途その費用も考慮する必要があります。

費用の種類と内容

費用の種類	主な内容
本体工事費	建物を建てるために直接的に必要な材料や施工費など ・基礎工事 ・木工事 ・内装 ・足場など
付帯工事費	建物に付帯（関連）した費用という意味 ・地盤改良費 ・ガス・水道・電気などの引き込み工事費 ・駐車場や塀などの外構工事費のこと
諸経費	工事以外でかかる費用という意味 ・火災保険 ・住宅ローン手数料 ・登記費用 ・土地購入時の仲介手数料など

これらを合わせた総額が、注文住宅を建てる際の総費用となります。

理想のマイホームを実現するためには、ハウスメーカーの選定が非常に重要です。

各メーカーが得意とする分野や価格帯が異なるため、複数のカタログを取り寄せて比較してみるのが良いでしょう。

LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトを活用すると、予算別に無料でカタログが取り寄せられるので便利です。

次に、ローコスト住宅、ミドルコスト住宅、大手メーカー住宅に分けて、30坪の家を建てるための目安費用をご紹介します。

ローコスト住宅の場合

ローコストメーカーで30坪の家を建てる場合の目安費用は、次のようになります。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	1,410万円	1,833万円
部分2階	1,350万円	1,750万円
2階建て	1,290万円	1,677万円
3階建て	1,500万円	1,950万円

ローコスト住宅の坪単価は一般に40～50万円で、総費用2,000万円程度で建築可能です。

最も坪単価が安いのは2階建て住宅で、安価なメーカーを選べば1,600万円台で家を建てることもできます。

代表的なローコスト住宅メーカーをご紹介します。

アキュラホーム

社名	株式会社アキュラホーム
本社住所	東京都新宿区西新宿2-6-1
坪単価	45万～60万円
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	15位（2022年）
ホームページ	https://www.aqura.co.jp/

アキュラホームは、独自の工務店ネットワークとデータベース「アキュラシステム」を活用して、注文住宅の低コスト化に成功したハウスメーカーです。

過去の膨大な住宅データをもとに、材料費や人件費の効率化を図り、適正価格での住宅提供を実現しています。

さらに、国内最大規模の工務店ネットワーク「ジャーブネット」により、部材の大量仕入れが可能になり、中間マージンの削減も進めています。

このネットワークを通じて、高品質な注文住宅をリーズナブルな価格で提供することが可能です。

→ アキュラホームの間取りや坪単価の詳細はこちらをご覧ください

タマホーム

社名	タマホーム株式会社
本社住所	東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル
坪単価	38～50万程度
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	21位（2022年）
ホームページ	http://www.tamahome.jp/

タマホームは、ローコスト住宅の先駆者的な存在で、若い世代からも支持されています。

品質に優れた住宅を低価格で提供しており、特に「大安心の家」は、標準仕様が充実した人気の商品です。

さらに、「大安心の家プレミアム」や、仕様を抑えた「木麗な家」など、さまざまなニーズに合わせた商品ラインナップを展開しています。

→ タマホームの間取りや坪単価の詳細はこちらをご覧ください

レオハウス

社名	株式会社ヤマダホームズ/レオハウス
本社住所	群馬県高崎市栄町1-1
坪単価	35万～50万円
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	19位（2022年）
ホームページ	https://www.leohouse.jp/

レオハウスは、ヤマダ電機グループに属し、ローコストでありながら自由なプランニングが特徴です。

施主の希望に合わせて標準仕様にプラスアルファのこだわりを加えられる「CoCo」が人気の商品で、他にも「ricca」や災害に強い「NEXIS」などの住宅商品があります。

ヤマダ電機グループの強みを生かし、エアコンや照明だけでなく家電や家具も揃ったスーパーフル装備パックが魅力的です。

→ レオハウスの間取りや坪単価の詳細はこちらをご覧ください

以上のメーカーは、それぞれ異なる特長を持ち、リーズナブルでありながら、品質や機能性の高い住宅を提供しています。

住宅選びの際には、自分たちの希望にあった価格帯や仕様がそろうか、複数社のカタログを取り寄せてじっくり検討することをおすすめします。

ミドルコスト住宅の場合

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	1,950万円	2,535万円
部分2階	1,890万円	2,457万円
2階建て	1,860万円	2,418万円
3階建て	2,010万円	2,613万円

ミドルコストとされるハウスメーカーの平均坪単価は50～70万円です。

この価格帯のハウスメーカーは、質と価格のバランスが取れた商品を提供しているため、初めてのマイホーム購入者からも人気があります。

30坪の家を建てる際には、総費用として2,400～2,600万円程度を見積もっておくと良いでしょう。

今回は、ミドルコスト帯で全国展開している代表的なハウスメーカーを3社ご紹介いたします。

また、地域密着型の工務店や住宅会社も同様の価格帯で提供していることが多いため、地元の工務店も選択肢に入れて比較検討すると、理想に近い家が見つけやすくなります。

桧家住宅

社名	株式会社 桧家住宅
本社住所	東京都文京区後楽1-4-14　後楽森ビル12F
坪単価	50万円～60万円
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	18位（2022年）
ホームページ	https://www.hinokiya.jp/z/

桧家住宅は、フランチャイズを通して全国各地の工務店と提携しており、地域密着型のサポートを提供しています。

「Z空調住宅」という冷暖システムを採用した家を提供しており、これは家の内部を快適な温度に保ちつつ、光熱費を抑える新しいシステムです。

Z空調は特許も取得しており、100万円前後のオプション費がかかる場合がありますが、無料キャンペーンを実施していることもありますので、確認しておくと良いでしょう。

→ 桧家住宅の間取りや坪単価について詳しくはこちら

ユニバーサルホーム

社名	株式会社ユニバーサルホーム
本社住所	東京都中央区八丁堀二丁目7番1号 八丁堀サンケイビル5階
坪単価	50万円～70万円
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	14位（2022年）
ホームページ	https://www.universalhome.co.jp/

ユニバーサルホームの強みは、標準仕様で採用されている「地熱床システム」と高性能外壁材「ALC」にあります。

地熱床システムは、地熱を利用して床暖房を提供するシステムで、快適な床温度を保ちながら省エネ効果も期待できます。

さらに、ALC外壁材は耐火性・耐久性が高く、この坪単価でこれらの仕様が標準で備わっているのは非常に魅力的です。他社にはない特徴的なシステムを検討される方におすすめです。

→ ユニバーサルホームの間取りや坪単価について詳しくはこちら

GLホーム

社名	株式会社LIXIL住宅研究所
本社住所	東京都江東区亀戸1丁目5番7号 錦糸町プライムタワー
坪単価	55万円～70万円
工法	2✕4、2✕6工法
オリコン満足度調査	圏外
ホームページ	https://www.glhome.lixil-jk.co.jp/index.html

GLホームは、LIXILグループに属するフランチャイズ系住宅会社で、アメリカンスタイルやスペイン風のスパニッシュスタイルなど、デザイン性の高い輸入住宅を得意としています。

比較的割高になりやすい輸入住宅ですが、GLホームの坪単価は55～70万円ほどなので、予算的にも十分に手が届く価格帯になっています。

一般的に輸入住宅は割高になりがちですが、GLホームは比較的手が届きやすい価格帯でデザイン性の高い住宅を提供しており、インテリアや外観にこだわりたい方にはおすすめのメーカーです。

→ GLホームの間取りや坪単価について詳しくはこちら

大手ハウスメーカーの場合

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	2,550万円	3,315万円
部分2階	2,460万円	3,198万円
2階建て	2,400万円	3,120万円
3階建て	2,700万円	3,510万円

大手ハウスメーカーの平均坪単価は、およそ70～100万円とされています。

この価格帯の代表的なハウスメーカーには、積水ハウスやダイワハウスといった、テレビCMなどでもよく目にする企業が含まれます。

30坪の家を建てる場合でも、総費用が3,000万円を超えることが多く、ローコスト住宅と比べると1,000万円程度の差が出る計算です。

大手メーカーは、そのブランド力や先進技術、高品質な素材などにより、信頼性が高く、資産価値も維持されやすいのが特徴です。ここでは、代表的な大手ハウスメーカー3社を紹介します。

積水ハウス

社名	積水ハウス株式会社
本社住所	大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト
坪単価	75万円～100万円
工法	ダイナミックフレームシステム（鉄骨造）
オリコン満足度調査	3位（2022年）
ホームページ	https://www.sekisuihouse.co.jp/

積水ハウスは、日本を代表するハウスメーカーの一つで、多彩な建築構造が魅力です。

木造、軽量鉄骨、重量鉄骨と、ニーズに応じた様々な構造の住宅を提供しています。

積水ハウスが開発した「ダインコンクリート」は「最強の外壁材」と評され、耐久性や耐火性、メンテナンス性に優れています。

この外壁材を目当てに積水ハウスを選ぶ施主も少なくありません。

初期建築費用は高めですが、メンテナンスコストを抑えられることから、長期的にはコストパフォーマンスが良いとされています。

さらに、積水ハウスブランドは将来的な資産価値の維持にも貢献し、売却時の高値も期待できるでしょう。

→ 積水ハウスの間取りや坪単価について詳しくはこちら

一条工務店

社名	株式会社一条工務店
本社住所	東京都江東区木場5-10-10
坪単価	65～80万円
工法	木造軸組、木造枠組壁工法
オリコン満足度調査	5位（2022年）
ホームページ	https://www.ichijo.co.jp/

一条工務店は、高気密・高断熱の住宅づくりで長年の実績があり、特に「i-smart」「i-cube」シリーズが人気を博しています。

デザイン性と快適性を兼ね備えた住宅シリーズで、エネルギー効率も優れていることから、多くの施主に選ばれています。

また、一条工務店は免震構造の戸建て住宅をいち早く取り入れ、耐震性に優れた家づくりも可能です。

業界トップクラスの断熱性能を誇りながらも、大手メーカーと比べて坪単価が安価であるため、コストを抑えつつ快適な住環境を実現できるでしょう。

→ 一条工務店の間取りや坪単価について詳しくはこちら

セキスイハイム

社名	積水化学工業株式会社
本社住所	大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 堂島関電ビル
坪単価	70万円～90万円
工法	鉄骨ユニット工法、木造2×6工法
オリコン満足度調査	8位（2022年）
ホームページ	http://www.sekisuiheim.com/

セキスイハイムは、ユニット工法による住宅建設で知られています。

工場であらかじめ生産されたユニットを現場で組み立てるため、安定した品質が期待でき、工期の短縮も可能です。

この工法により、従来の建築方法に比べて建物の精度が高く、効率よく高品質な住宅を提供できます。

また、セキスイハイムは太陽光発電システムに力を入れており、オール電化住宅やゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）を検討している方にとって、選択肢のひとつとして検討したいメーカーです。

光熱費の削減を重視したい方には、太陽光発電やZEH対応のセキスイハイムの住宅がぴったりでしょう。

→ セキスイハイムの間取りや坪単価について詳しくはこちら

快適な家をつくるための間取り見本

同じ30坪の広さでも、一般的な2階建てだけでなく、平屋や3階建てなど多様なスタイルがあります。

ここでは、タイプ別に一般的な30坪の間取り例を紹介しますので、自分たちの理想とするマイホーム像と照らし合わせながら、必要な家の広さやタイプを検討してみてください。

なお、ハウスメーカーによって、同じ「30坪の家」であっても実際の居住感は異なることが多いです。

空間を広く感じるか、あるいは狭く感じるかは設計や間取りに左右されるため、後悔しない家づくりには、カタログや間取りを比較したり、実際の展示場で体感することが大切です。

また、近隣に展示場がない場合は、LIFULL HOME’Sのようなポータルサイトを利用すると、無料でカタログを取り寄せることができます。

カタログを複数取り寄せ、予算や希望に応じて比較することが、家づくりの失敗を防ぐ第一歩です。

2階建ての間取り例

社名	ゼロキューブ
商品名	ゼロキューブ＋FUN
延床面積	98.53㎡(29.80坪)
間取り	3LDK

近年、最も一般的な形として多いのが、1階と2階の床面積がほぼ同じ広さの2階建て住宅です。

1階と2階の面積を揃えることで、凹凸がなくシンプルな外観となり、建築費を抑えることができるメリットがあります。

こちらのゼロキューブの商品は規格住宅で、基本の間取りに必要な機能がコンパクトに詰め込まれています。

さらに必要に応じて部屋を増築できる設計なので、ライフスタイルの変化に合わせた住まい方が可能です。

部分2階の間取り例

社名	アエラホーム
商品名	プレスト
延床面積	103.51㎡（31.3坪）
間取り	3LDK

1階と2階の床面積が同じ建物を「総二階」といいますが、こちらのように1階の床面積が広い建物を「部分二階」と呼びます。

部分二階は総二階に比べて少し割高ですが、LDKを広くとりたい人や、2階に多くの部屋が必要でない場合にはおすすめです。

夫婦の主寝室を1階に配置したいと希望する場合も、部分二階にすることで間取りに柔軟性が生まれます。

こちらの間取りでは、生活空間を1階に集中させることで、ゆとりのあるLDKが確保されており、使い勝手の良い設計です。

平屋の間取り例

社名	レオハウス
商品名	レオハウスの平屋
延床面積	99.37㎡(30.0坪)
間取り	4LDK

30坪の平屋を希望する場合は、敷地の広さが70坪以上あると理想的です。

平屋住宅のメリットは、同じフロアにすべての生活スペースがまとまっているため、家族との繋がりを感じやすくなる点です。

また、将来的に子どもが巣立った際には部屋を趣味スペースとして使ったり、親との同居にも向いている構造です。

また、平屋は階段スペースが不要なので、2階建てよりも広い居住空間を確保できるのが特徴です。

30坪の平屋ならば、4LDKのゆとりある間取りも実現できます。

3階建ての間取り例

社名	ウィザースホーム
商品名	3LDK＋畳コーナー
延床面積	99.26㎡（30.0坪）
間取り	4LDK

3階建て住宅の場合、1階に浴室や洗面所などの水回り、2階をLDK、3階を居室という配置が一般的です。

特に都市部の土地が限られるエリアではこのスタイルが重宝されます。

1階部分に広いLDKを確保しづらい場合でも、階層を分けることで生活動線が確保でき、より使い勝手の良い空間が生まれます。

また、3階建て住宅は平屋や2階建てと比べて階段が2セット必要になるため、間取りをしっかりと計画しないと居住空間が狭くなりやすい点に注意が必要です。

おしゃれでカッコいい家の間取り例

ここまで、比較的オーソドックスな間取り例をご紹介してきましたが、ここからはおしゃれでカッコいい間取り例をご紹介します。

理想のマイホーム像に近いデザインや間取りがないか、ぜひチェックしてみてください。

もしも理想像がまだ具体的でない場合は、地域のハウスメーカーや工務店のカタログを取り寄せてみましょう。

金額別に入手可能なため、自分たちの予算に合うものを気軽に比較できます。

なお、取り寄せる際は、実際の予算よりも「低い」または「高い」価格帯のカタログも確認しておくのがおすすめです。

マイホームで後悔しないためには、しっかりと複数のハウスメーカーや工務店を比較しておくことが大切だからです。

西海岸スタイルのカッコいい家

社名	スウェーデンハウス
商品名	ミューク
延床面積	105.44㎡（31.8坪）
間取り	2LDK＋畳スペース

1階はLDKを広く確保するため、浴室や洗面所を2階に設けています。

玄関からはシューズインクローゼットを通り抜けて、パントリーからキッチンへアクセスできる回遊動線が取り入れられ、家事効率もしっかり考えられた設計です。

2階には大容量のウォークインクローゼットがあり、水回りを集約することで「洗う」「干す」「収納する」という家事が同じフロア内で完結できるため、日々の家事負担も軽減されています。

スウェーデンハウスならではの美しい輸入住宅の外観も見どころです。

外観が美しい家

社名	住友林業
商品名	不明
延床面積	101.44㎡（30.6坪）
間取り	3LDK＋小屋裏収納

30坪ほどの建物で、この外観の美しさには驚きです。

アール形状のファサードが奥行きを生み出し、個性的な印象を与えています。

このような曲線的なデザインは大型の住宅で見られることが多い中、30坪の住宅でここまで美しいアール形状の外観は珍しいです。

室内はシンプルな間取りですが、2階の子ども部屋の上部をロフトではなく小屋裏収納にしているなど、工夫が光ります。

シンプルながらもセンスを感じさせる設計で、空間を無駄なく活かした間取りとなっています。

景観を楽しむ家

社名	住友林業
商品名	不明
延床面積	91.49㎡（27.6坪）
間取り	2LDK＋畳コーナー

この家では景観を楽しむために、あえて2階に浴室を設置しています。

間取りを見る限り、夫婦とペットが暮らす住まいのようです。

お子さんがいる場合、子ども部屋が必要になるため、このような贅沢な間取りは難しいかもしれません。

LDKには景色を最大限に楽しめる特注のコーナー窓が設置され、寝室からも絶景を堪能できるような間取り配置になっています。

眺望を重視する間取りを希望する場合には、営業担当者や設計士に「景観優先」と伝えておくと、スムーズに理想の住まいが形になるでしょう。

中庭のあるおしゃれな平屋

社名	大原工務店
商品名	シンフォニー
延床面積	94.81㎡（28.7坪）
間取り	3LDK＋畳コーナー

平屋住宅を建てる多くの施主が広めの庭や中庭を希望する傾向があります。

しかし広めの庭や中庭を実現するためには、広い敷地が必要で、建物面積も大きくなりがちです。

こちらの平屋は、30坪ほどの建物でも立派な中庭を確保している好例です。

中庭に接してお風呂や洗面室を配置するのが一般的ですが、こちらの物件では動線に工夫を加え、中庭のスペースをしっかり確保しています。

限られた面積でも工夫次第で中庭があるおしゃれな平屋を実現できる、良いお手本のような間取りです。

間取りで失敗しないための注意点

このブロックでは、30坪の家づくりでよくある失敗や、注意すべきポイントについて詳しくご紹介します。

家づくりで後悔しないための参考にしていただければと思います。

奥行きが狭い横長の間取り

土地を探す際は、間口が広く道路に接している土地を選ぶことをおすすめします。

間口が狭く奥行きのある土地は、駐車場の確保が難しく、間取りの制約が多くなってしまうからです。

また、土地の奥行きにも注意が必要です。建物をゆとりある広さにするには、奥行きが最低でも9メートルは欲しいところです。

奥行き9メートルあれば、隣家との距離を1.5メートル確保したとしても、建物部分の奥行きを約5.5メートル確保できます。

しかし、奥行きが8メートル程度だと建物部分の奥行きは4.5メートルほどに狭まるため、間取りの配置がかなり難しくなります。

このような間取りの制約は、横長の土地、縦長の土地どちらにも共通する問題ですので、土地選びの段階で注意が必要です。

ローコスト住宅での吹き抜けに注意

吹き抜けのある間取りはおしゃれですが、冷暖房の効率を考えると注意が必要です。

高気密・高断熱の住宅であれば、吹き抜けやリビング階段があっても冷暖房効率を損ないませんが、ローコスト住宅では気密性が低めのケースも多く見られます。

気密性が低い家では、吹き抜け部分から冷暖房の空気が逃げやすく、冷暖房効率が悪くなりがちです。

吹き抜けを取り入れる際には、住宅の気密性能も十分に確認しておきましょう。

動線が悪いランドリールームの配置

家事動線の悪さも、間取りでよくある失敗です。

キッチンと浴室、ランドリールームの距離が遠くなると、家事を行う際に無駄な移動が増え、毎日の負担になってしまいます。

特にランドリールームを希望される方は、間取り全体のバランスを考慮して配置しましょう。

動線を意識していない間取りは、建物全体の使い勝手を悪くする原因にもなります。

ランドリールームや浴室などの水回りは、なるべく短い移動距離で行き来できる位置に配置するのが理想です。

よくある質問

30坪の注文住宅に関して、今回紹介しきれなかった部分や、インターネットでよく質問されている内容をまとめてみました。

吹き抜けは床面積に入るの？

吹き抜け部分は床がないため、建築基準法上の床面積には含まれません。

これは容積率に関係し、家の大きさを決める際に大事な要素です。

ただし、建築費に関しては吹き抜け部分にも費用がかかります。

多くの住宅会社では、吹き抜け部分も床があると仮定して坪単価に含めるケースが一般的です。

床があるのと同じ金額がかかることもあれば、住宅会社によっては坪単価の2分の1で計算することもあります。

リビング部分の上部8畳分を吹き抜けにした場合、まるまる床面積と同等の坪単価が発生するのであれば坪単価×4坪になります。

坪単価70万円だとするなら、280万円の費用がかかります。もし2分の1で計算する住宅会社であれば半分の140万円で済みます。

この差は大きいので、建物の請負契約をする前にしっかりと確認しておきましょう。

30坪の家を建てるには30坪の土地が必要？

土地には建ぺい率と容積率があり、30坪の家を建てる場合でも必ずしも30坪の土地が必要というわけではありません。

多くの土地は建ぺい率が60％で、容積率が200％と設定されています。そのため、30坪の2階建て住宅を建てるなら、土地の広さは約25坪ほどあれば可能です。

25坪×60％＝15坪

1階15坪、2階15坪で合わせて30坪の家を建てることができます。

ただし、隣地との距離や駐車場スペースを考慮すると、30坪以上の土地が望ましいです。

一般的には、30坪の家には30～35坪程度の土地が適しているでしょう。

ちなみに50坪の土地であれば、建ぺい率60％と80％の違いは以下のようになります。

3人家族に最適な家の広さは？

国土交通省の「住生活基本計画」によると、理想的な住宅の広さは一人あたり約25㎡が基準とされています。

この基準で3人家族の場合、計算式は「25㎡×3人＋25㎡」となり、合計で100㎡（約30坪）が適した広さになります。

ちなみに4人家族だと125㎡なので、家の大きさは37.81坪くらいが理想の広さです。

30坪の家で失敗しないためのポイント

30坪程度の限られた広さでは、すべての希望を叶えるのは難しいことが多いです。

そのため、事前に希望の優先順位をしっかりと決めておくことが大切です。

例えば、LDKの広さを重視するのか、動線を重視するのか、または収納スペースを多く確保したいのかなど、家族でしっかりと話し合ってみましょう。

まとめ

今回は、30坪の注文住宅における間取りの注意点や、よくある質問について詳しく解説しました。

同じ30坪の家でも、建てるハウスメーカーや工務店によっては1,000万円以上の価格差が出ることもあります。

家づくりで後悔しないためにも、カタログを見比べてできるだけ多くの情報を集め、慎重に検討することが大切です。

また、予算を抑えるためには、建物の形がシンプルな間取りを考えることがポイントです。

たとえばスキップフロアやランドリースペース、書斎などの要望がある場合、家の形が複雑になる分だけ建築費が高くなる傾向にあります。

どうしても譲れないこだわりがある場合は、その部分を得意とするハウスメーカーや工務店を探すと、効率的に希望を叶えられるでしょう。

大成有楽不動産販売は、不動産業界大手の「大成建設」のグループ企業の一つで、創業150年を超える歴史を持つ企業です。

この会社は、不動産の売買、賃貸、仲介、管理など、不動産に関するさまざまなサービスを提供しています。

大成有楽不動産販売の会社概要

大成有楽不動産販売は、1986年に設立されました。当初は同じ大成建設グループの「有楽土地」（現在は「大成有楽不動産」）の住宅流通部が分離して設立された会社です。

住宅の仲介事業をメインにしていましたが、徐々に事業の幅を広げ、現在では新築マンションの販売代理や戸建て分譲、リフォームといった住宅に関する多様なサービスも進んでいます。

会社名	大成有楽不動産販売株式会社
本社	〒104-8330　東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
代表者	代表取締役　村上善彦
電話番号	03-6867-0070（代表）
資本金	5億円
設立	1986年(昭和61年)1月
取扱高	1,844億円(2023年3月期)
事業内容	不動産売買仲介・買取事業
	不動産賃貸仲介・管理事業
	不動産ソリューション事業
	戸建分譲事業
	リフォーム・リノベーション事業
	新築販売(販売代理)事業
	保険代理事業(損害保険)
従業員数	477名(2023年4月1日現在)
主な認可番号	宅建業免許 国土交通大臣(10)第3394号
	建設業許可 東京都知事許可(般-4)第119497号
	一級建築士事務所登録 東京都知事登録第60608号
	金融商品取引業者登録 関東財務局長(金商)第1536号
	賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(2)第2089号
主な加盟団体	(―社)不動産協会
	(―社)不動産流通経営協会
	(公財)東日本不動産流通機構
	(公財)日本賃貸住宅管理協会
公式HP	https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/

支店連絡先と対応地域

大有楽不動産販売の営業拠点は、首都圏に29店舗あります。

同社は、全国展開を行わず首都圏エリアに特化することで、その地域に密着した営業スタイルを強みとしています。

広範囲のエリアにも対応しているため、詳細な対応地域については直接確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
池袋センター	〒170-0013 豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル 3F	0120-958-970	10：00～18：00
新宿センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-3-17 新宿第1アオイビル7F	0120-958-359	10：00～18：00
上野センター	〒110-0005 東京都台東区上野3丁目17－7 Ｇ－ＳＱＵＡＲＥ上野8階	0120-335-055	10：00～18：00
恵比寿センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル 8F	0120-510-082	10：00～18：00
世田谷センター	〒154-0015 世田谷区桜新町1-12-10 桜新町駅前ビル 3F	0120-471-127	10：00～18：00
東陽町センター	〒135-0016 江東区東陽3-27-17 長谷川ビル 1F	0120-888-702	10：00～18：00
大森センター	〒140-0013 品川区南大井6-28-12 ヒューリック大森ビル 6F	0120-512-012	10：00～18：00
北千住センター	〒120-0034 足立区千住3-98 千住ミルディスII番館 4F	0120-998-920	10：00～18：00
錦糸町センター	〒130-0022 墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル 3F	0120-981-064	10：00～18：00
練馬センター	〒176-0012 練馬区豊玉北5-17-12 練馬駅前ビル 5F	0120-122-521	10：00～18：00
成増センター	〒175-0094 板橋区成増1-14-13 池田ビル 3F	0120-595-511	10：00～18：00
荻窪センター	〒167-0051 杉並区荻窪5-30-16 MTCビル 3F	0120-938-387	10：00～18：00
吉祥寺センター	〒180-0004 武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩﨑吉祥寺ビル 3F	0120-106-667	10：00～18：00
国立センター	〒186-0002 国立市東1-4-13 COI国立ビル 5F	0120-422-711	10：00～18：00
町田センター	〒194-0021 町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル 7F	0120-701-215	10：00～18：00
都心営業部	〒104-0031 中央区京橋3-13-1 有楽ビル 3F	0120-412-315	10：00～18：00
川崎センター	〒210-0007 川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎 9F	0120-075-911	10：00～18：00
横浜センター	〒221-0835 横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F	0120-838-415	10：00～18：00
戸塚センター	〒244-0816 横浜市戸塚区上倉田町489-1 オセアン柏桜ビル 5F	0120-895-211	10：00～18：00
大船センター	〒247-0056 鎌倉市大船1-24-5 横浜銀行大船支店 3F	0120-470-216	10：00～18：00
川口センター	〒332-0012 川口市本町4-1-6 第一ビル 1F	0120-538-411	10：00～18：00
さいたまセンター	〒330-0063 さいたま市浦和区高砂3-6-19 高砂パークスペースビル 2	0120-540-911	10：00～18：00
本八幡センター	〒272-0023 市川市南八幡4-2-3 丸玉第一ビル 4F	0120-888-795	10：00～18：00
船橋センター	〒273-0005 船橋市本町7-7-1 船橋ツインビル西館 6F	0120-236-415	10：00～18：00
稲毛センター	〒263-0043 千葉市稲毛区小仲台2-4-10 ピア・テンビル 5F	0120-023-242	10：00～18：00
幕張ベイタウン店	〒261-0013 千葉市美浜区打瀬2-4 パティオス1番街 1F	0120-964-520	10：00～18：00
千葉センター	〒260-0028 千葉市中央区新町1000 センシティータワー 10F	0120-515-037	10：00～18：00
新松戸センター	〒270-0034 松戸市新松戸1-374-1 政和ビル 2F	0120-124-380	10：00～18：00
柏センター	〒277-0005 柏市柏1-2-37 柏ちば興銀ビル 4F	0120-106-302	10：00～18：00
関西営業室	〒541-0053 大阪市中央区本町4-4-24　住友生命本町第2ビル	0120-912-755	9：30～18：00

首都圏や関西圏で不動産の売却を考えている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」も一緒に検討することをおすすめします。

SREリアルティは「エージェント制」という仕組みを導入しており、これは販売主にとって有利な制度として評価されています。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています）

この「エージェント制」によって利用者満足度が高く、他の業者と比べて自分の不動産をより高く売却できる可能性もあります。

大成有楽不動産販売の主な事業内容

大有楽不動産販売は、7つのユニットで構成されています。

• 不動産売買仲介、買取
• 不動産賃貸管理、仲介
• 不動産ソリューション
• 戸建て分譲
• 新築販売（販売代理）
• リフォーム・リノベーション
• 保険代理

不動産の売却・買取サービスについて詳しく説明します。

不動産売却サービス

マンションや戸建てを売却したい場合、大型有楽不動産販売には売主・買主が安心できる「安心サポートサービス」があります。

また、土地の売却には「土地サービス」が用意されており、売却土地の現況測量や土地の詳細なレポート（地盤の強さや地震の影響など）、さらに空地の草刈りサービスが無料で提供されます。

また、住まいの買い替えをサポートする「売却保証制度」や、「賃貸中不動産の買取り」、住みながら売却現金化する「リースバックサービス」など、個人の事情に合わせた様ざまな買取サービスも用意しています。

安心サポートサービス

この「安心サポートサービス」は、マンションや一戸建てを売却する際に、物件の建物や設備を事前に検査し、取引後のトラブルを未然に防ぐことができるサポートです。

• 売却後も安心の保証：売却後、当面建物や設備に問題が発生しても、一定期間の保証がつきますので、販売主も購入主も安心して取引を進められます。
• 保証内容：一般的な取引では、給排水管のやシロアリ被害、雨漏り、建物の主要部分の老朽化（一戸建てのみ）に関して、引き渡し後3か月以内は販売主が対応しなければなりません。設備機器に関しては引き渡し後7日間は修理が必要です。 ただし、この「安心サポートサービス」を利用すれば、このリスクを考慮できます。

ただし、対象物件には「築30年以内」「居住用に限る」などの条件があり、保証金額にも上限があります。

土地サポートサービス

「土地サポートサービス」は、土地や一戸建てを売却する際に、以下の3つのサービスを無料で受けられるサポートです。

1. 土地情報レポートの作成：その土地の成り立ちや地盤の強さ、地震や液状化のリスク、土砂災害の危険性などを、6つのカテゴリーに分けた15項目で詳しくレポート化。 販売主も買主も土地の特性をしっかり把握した上で取引ができます。
2. 現況測量（仮測量）サービス： 土地の測量図の作成や境界標の確認、越境物（隣にかかる建物や構造物）の調査を実施し、トラブルを防ぐことができます。
3. 空地草刈りサービス：空き地に生えた草を専門業者がきれいに刈り取ります。不法投棄の防止効果も期待できます。

これらのサービスも、対象には条件があります。

例えば、現況測量サービスは「更地」または「築20年以上の測量図のない物件」が対象で、空地草刈りサービスは「60坪物件までの建物」 「建物等の建築物のない土地」が対象です。

利用を検討される場合は、最寄りの店舗で詳細を確認してください。

売却保証サービス

売却保証サービスでは、大型有楽不動産販売に仲介を依頼しても一定期間内に売却できなかった場合、事前に決めた価格で同社が買取してくれる制度です。

また、本サービスでは同社の「つなぎ融資制度」も利用できるので、次の物件への買い替えがスムーズに進むため、売却時期に不安がある方におすすめです。

スピード買取サービス

「早く売りたい」「周囲に知られずに売却したい」というニーズに応えるため、スピード買取サービスがあります。

こちらは手間をかけずに売却を完了でき、契約不適合責任や仲介手続き無料などのメリットがあります。

ただし、本サービスの対象となるのは、

• 個人の居住用のマンション
• マンション新耐震基準（昭和56年6月1日以降の建築確認取得
• 面積50㎡以上（登記簿）かつ2LDK以上
• UR都市機構以外の自主管理は不可

上記などの条件があるため、詳細は最寄りの店舗で確認が必要です。

リースバックサービス

リースバックサービスでは、不動産を売却して現金化しながらも、一定期間の賃貸契約でそのまま住み続けることができます。

「現金が必要だけど、すぐに引っ越すのは難しい」、「子どもの学校関係の事情ですぐに引っ越せない」という方に便利なサービスです。

このサービスの条件として、マンションの場合は新耐震基準の建物であることや、物件の広さや駅からの距離などの条件もあるため、詳細な確認が必要です。

リースバックでは通常の売却よりも買取価格がやや低くなることがあったり、リースバック期間も制限される場合があるため、ご利用前にしっかりと契約内容を確認することが大切です。

大成有楽不動産販売の強み、他の仲介会社との違いは？

大有楽不動産販売の中間実績は、公益財団法人不動産流通推進センターが毎年発表している「不動産業統計集」によると、2022年度には次のような成果を上げています。

どの項目も割合で前年度比2桁増成長を見せており、実績が順調に伸びています。

他の大手仲介会社との違い

他の大手仲介会社地比べると総額や総数は低いものの、1店舗当たりの平均を見ると、他の大手仲介会社に引けをとっていません。

例えば、2022年度において、業界で4位の「野村不動産ソリューションズ」の仲介件数は1万81件で、店舗数94件あたりの1店舗平均仲介件数は107件でした。

これに対し、大成有楽不動産販売は1店舗あたりの平均仲介件数は113件と、業界大手にも負けない効率性を発揮しています。

顧客満足度

また、2021年に実施した顧客アンケートでは、97％の顧客が満足と回答しており、非常に高い評価を得ています。

大成有楽不動産販売は、全国展開ではなく首都圏に集中して店舗を構え、地域ごとの特性を理解しながらサービスを提供することで、地元にしっかりとした細かいサポートが可能です。

このように、首都圏に特化し、地域密着でエリア高い顧客満足度を実現する営業スタイルが、大成有楽不動産販売の強みであり、競合との大きな違いとなっております。

大成有楽不動産販売の口コミ評判は？

大成有楽不動産販売を利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミでは、丁寧な対応や説明、早く売ることができたことに好印象を持つ意見が多くありました。

一方で悪い口コミは、連絡ミスや連絡が途絶えることに対して不満に感じている方がいるようです。

大成有楽不動産販売に関するよくある質問

大成有楽不動産販売についてよくある質問を分かりやすくまとめました

営業エリアは今後、広がる予定はあるのでしょうか？

大成有楽不動産販売は、首都圏に絞った営業エリアで地域密着型のサービスを提供しています。

この首都圏特化が同社の強みでもあり、今後も全国展開する予定はなさそうです。

街で看板や店舗をあまり見かけないのはなぜ？

大成有楽不動産販売の店舗は1階の路面店が少なく、ほとんどがビルの2階以上にあります。

また、最近では問い合わせの8割がインターネット経由で来るため、目立つ路面店の必要性が減っているようです。

首都圏の主要都市では、上を見上げると看板が見えることがあるかもしれません。

大成有楽不動産販売の給与や採用条件は？

公式サイトによると、現在、中途採用は行っておらず新卒のみの募集が掲載されています。

新卒の初任給は以下の通りです：

• 初任給（総合職）：256,100円（固定残業代を含む）
• 賞与：年2回
• 昇給：年1回

また、採用時には宅地建物取引士の資格が必須とされていますが、入社前に資格取得をサポートする研修も用意されています。

まとめ

大成有楽不動産販売は、大成建設グループの一員で、創業から150年以上の歴史を持つ信頼ある企業です。

首都圏に特化した営業スタイルを貫き、地域密着型のサービスで高い顧客満足度を得ています。

そのため、

• 首都圏で不動産取引を考えている方
• 安心できるグループ企業で取引したい方
• 地域密着で顧客満足度が高い企業を求めている方

には、大成有楽不動産販売はおすすめの不動産会社です。

アイフルホームは、LIXILグループのLIXIL住宅研究所が運営するハウスメーカーです。

この会社は、住宅業界初となる「フランチャイズシステム」を導入しました。このシステムによって、ハウスメーカーと工務店のメリットを組み合わせた、質の高い家づくりを実現しています。

2022年には、オリコン顧客満足度調査で「金額の納得感」において平均点を上回る得点を獲得しました。

アイフルホームの会社概要

「アイフルホーム」は会社名ではなく「株式会社LIXIL研究所」が展開する住宅ブランドの名前です。

2021年9月時点で、全国に173の加盟店があり、これらの加盟店がアイフルホームの住宅を提供しています。

社名	株式会社LIXIL住宅研究所
カンパニー名	アイフルホームカンパニー
創業	（アイフルホームとして）1984年に創業
本社所在地	〒136-8535　東京都江東区大島2-1-1
本社電話番号	03-5626-8630
代表者	株式会社LIXIL住宅研究所 代表取締役社長 兼 アイフルホームカンパニープレジデント 加嶋伸彦
資本金	1億円　(2022年4月現在)
従業員数	208名(2022年4月現在)
公式ホームページ	https://www.eyefulhome.jp

建築実績と受賞歴

1984年に創業して以来、全国の工務店と協力しながら多くの家を建ててきました。

2020年9月までの累計契約数は、171,028棟にのぼります。

日本子育て支援大賞

アイフルホームは「こどもにやさしい は みんなにやさしい」という理念を大切にし、子どもが安全に暮らせる家づくりを行っています。

この取り組みが評価され、2022年には任天堂の「FAVO」シリーズが「第3回日本子育て支援賞」を受賞しました。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

アイフルホームは高断熱・高気密の家づくりにも力を入れており、特に注文住宅シリーズ「FAVO（フェイボ）」に使われている「HQP（ハイクオリティパネル）」は、優れた断熱性能を持ち、経年劣化が少ないのが特徴です。

この性能により、寒冷地や暑い地域でも1年中快適な住環境が保てると評価され、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2012」を受賞しています。

このように、アイフルホームはフランチャイズシステムを相談しながら、高品質な住宅を提供し続けています。

アイフルホームの坪単価と間取りについて

ここでは、アイフルホームの家を建てる際の「坪単価」と「間取り例」について、わかりやすく説明します。

実際にアイフルホームで家を建てた人たちに「坪単価」を聞いたところ、以下のような結果が出ています

坪単価	割合
40万円未満	43.4％
40〜59万円	47.1％
60〜79万円	7.5％
80〜99万円	1.9％
100万円以上	0％

一番多かったのは「40〜59万円未満」の回答で、全体の約47％。これに「40万円未満」を足すと、約9割の人が「60万円未満」で家を建てていることが分かります。

この結果から、アイフルホームで家を建てる場合、坪単価は「30〜60万円」と考えて良いでしょう。

ただし、家の形状や居住性、選ぶ仕様によって坪数は変わるので、目安として考えてください。

坪単価の目安価格

次に、一般的な注文住宅の坪単価相場をみてみましょう。

注文住宅	坪単価
ローコスト住宅	30〜50万円
一般的な住宅	50〜80万円
ハイグレード住宅	80〜100万円

各ハウスメーカーの坪単価は年々上昇傾向にありますが、アイフルホームは「ローコスト住宅」のハウスメーカーといえます。

次に、他の住宅メーカーの坪単価注文の目安と​​も比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
タマホーム	30〜60万円
アキュラホーム	30〜60万円
レオハウス	30〜60万円
クレバリーホーム	30〜60万円
一条工務店	50〜80万円
パナソニックホームズ	50〜80万円
積水ハウス	60〜90万円
住友林業	60〜90万円
ヘーベルハウス	80〜100万円
スウェーデンハウス	80〜100万円

アイフルホームは、上記の中の「ローコスト住宅」に該当します。同じ価格帯の住宅メーカーとしては、タマホームやアキュラホーム、レオハウスなどがあります。

では実際にアイフルホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はアイフルホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	750〜1,500万円	150〜300万円	900〜1,800万円
30坪	900〜1,800万円	180〜360万円	1,080〜2,160万円
35坪	1,050〜2,100万円	210〜420万円	1,260〜2,520万円
40坪	1,200〜2,400万円	240〜480万円	1,440〜2,880万円
45坪	1,350〜2,700万円	270〜540万円	1,620〜3,240万円
50坪	1,500〜3,000万円	300〜600万円	1,800〜3,600万円

上記の価格は、アイフルホームの坪単価をもとにした目安ですが、30坪の家を建てる場合、1,000万円代半ばから2,000万円程度の予算が必要になります。

家づくりで失敗しないためのポイントは、ほとんど多くの「間取り」を見ることです。 たくさんの間取りを比較することで、自分たちが考えるマイホームのイメージがはっきりしてきます。

実際、マイホームを建てた多くの人が利用しているのが「注文住宅のポータルサイト」です。

中でも人気なのが「LIFULL HOME’S」で、予算に合ったハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

1000万円台の間取り例

間取り	4LDK
建築面積	117.50㎡（35.5坪）

子育て中の家族向け、収納にこだわった間取りです。

家の中に十分な収納スペースを確保しているため、余計な家具を置かなくてもスッキリ。

特に2階に設けられたファミリークローゼットは、どの部屋からもアクセスしやすく、便利が良いのがポイントです。

2000万円台の間取り例

間取り	2LDK
建築面積	164.00㎡（49.6坪）

自然光をたっぷり取り込める中庭付きの平屋住宅です。

家のどこからでも中庭が見えることができ、子どもが遊んでいる様子も見守れる安心設計です。

50坪の家が2,000万円台で建てられるのは、アイフルホームのローコスト住宅だからこそ実現できる価格です。

3000万円台の間取り例

間取り	4LDK
建築面積	170.50㎡（51.5坪）

窓が大きく開放的な吹き抜けが特徴の2階建ての住宅です。

気密性や断熱性に優れているため、エアコン1台で家全体をまた、洗濯動線が良く、日当りの良い場所に洗濯物が干せるなど、家事がしやすい工夫もされています。

洗面脱衣所は日当たりのよい庭に面しているので、洗濯物がすぐに干せて家事動線もスムーズです。

アイフルホームの戸建てシリーズ

アイフルホームの注文住宅には、様々なライフスタイルや家族構成に合わせたシリーズがあります。

中心となる商品は「FAVO（フェイボ）」で、このシリーズからいくつかのコンセプトに基づいた以下、各シリーズについてわかりやすく紹介します。

商品名	コンセプト
FAVO for KIDS	#育てやすい。暮らしやすい。
FAVO for RELAX	#心地よい時間を過ごす
FAVO for OUTDOOR	#庭あそびを楽しむ
FAVO for PARTY	#みんなで楽しむ空間
FAVO for DAYS	#家事を楽しむ
FAVO for HIRAYA	#フラットな暮らし
FAVO for SKIP	#スキップフロアのある家
FAVO for COURT	#中庭のある暮らし
FAVO for SKY	#オープンエアを楽しむ
FAVO for ZEN	#和を感じる暮らし
FAVO for URBAN	#都市型3階建て
FAVO for WITH	#二世帯で暮らす

FAVO for KIDS

「育てやすい、暮らしやすい」をコンセプトに、共働きの子育て家庭向けに設計された家です。

子育て中の家族の意見をもとに、便利で安心な住まいを提供しています。

また、子育てが終わったあとの夫婦ふたりの生活まで考えられた設計で、寝室含め1階だけで生活が完結できるようになっています。

for KIDSの特徴

• 「お帰りどろんこ動線」：子どもが泥んこで帰ってきても、すぐにお風呂に直行できる動線
• 「ただいま手洗い動線」：帰宅後すぐに手洗いができる工夫がされている
  

これらの特徴が評価され、2022年には「日本子育て支援大賞」を受賞しました。

FAVO for RELAX

「心地よい時間を過ごすリラックス」をテーマに、自分らしくできる家です。

家事や育児、仕事で忙しいほうが、自宅でオフの時間を楽しむための設計がされています。

南側の日のあたるスペースでごろごろしたり、ママ専用コーナーでちょっと一息ついたりすることもできます。

for RELAXの特徴

「NOOK（ヌック）」という、こじんまりとした隠れ家のようなスペースがあり、読書や昼寝をします。

FAVO for OUTDOOR

「庭あそびを楽しむ」をコンセプトに、自然と対話できる家です。

リビングの先に広がる緑豊かな庭で、日本の四季を感じながら暮らせる住まいです。

for OUTDOORの特徴

• 空間プライベートとして、外からの視点を気にせず庭遊びができる設計
• 庭の道具を片付けるための物置も完備

FAVO for DAYS

「家事を楽しむ」をテーマに、家事がスムーズにできる家です。

家族みんなで協力して家事ができるように、収納や動線にこだわっています。

for DAYSの特徴

• 行き止まりがない「回遊動線」で家事が効率よく進められる設計
• 室内干しができるランドリールームも完備されており、共働き家庭にぴったりです。

FAVO for HIRAYA

「フラットな暮らし」をテーマにした、開放的な平屋の家です。

リビングとデッキがつながっており、家全体が自由に使える設計となっています。

for HIRAYAの特徴

• キッチンが家の中心にあり、家事をしながらリビングデッキや家族の様子を見渡せます
• ベビーカーやアウトドア用品をそのまま収納できるシューズインクローゼットも完備

FAVO for SKIP

「スキップフロアのある家」で、家の中の空間をゆるやかに離れることで、家族の気配を感じながらもそれぞれが自由な時間を過ごす設計です。

for SKIPの特徴

【for SKIP　1階間取り図】

• スキップフロアで、空間に変化を持たせつつ、家族がつながる住まい
• 横玄関にはパントリーがあり、買い物したものをすぐに片付けられます。

FAVO for URBAN

「都市型3階建て」をコンセプトに、都市部の狭い土地を有効活用できるプランです。

限られたスペースの中でも、考えや風通し、家事動線にこだわっています。

3階建ての立地を活かしたルーフバルコニーや、多目的に使えるファミリースペースがあります。

FAVO for WITH

「二世帯で暮らす」をテーマにしたアイフルホームの二世帯住宅プランです。

ライフスタイルの違いを尊重しながら、家族みんなで楽しく暮らせる設計になりました。

共有の土間収納があり、ベビーカーやキャリーカートなどたっぷり収納可能です。

3世代で楽しめるデッキスペースもあります。

アイフルホームの各シリーズは、家族のライフスタイルに合わせて多彩な選択肢があるのが魅力です。

アイフルホームの特徴や工法について

ここでは、アイフルホームの家の特徴と建築方法について、わかりやすく説明します。

木造軸組工法とは？

アイフルホームの家は、日本で最も一般的な「木造軸組工法」で建てられています。

この工法は、古いからお寺や神社でも使われている伝統的な建築技術です。

木造軸組工法の特徴

• 間取り自由度が高い：柱と梁で支える構造なので、部屋の配置を自由に決めやすく、窓や検討部を大きく取ることができます。
• リフォームがしやすい：ライフスタイルの変化に合わせて、間取りを変更するのが比較的簡単です。 家族構成や生活スタイルの変化に対応した家を作りたい人に向いています。

地震に強い家づくり

アイフルホームは、耐震性能にも優れた住宅を提供しています。

具体的には、最高等級の「耐震等級3」に相当する耐震性能を持っています。

特徴的な技術

• グランドスクラム構法：高い耐震性能を実現する工法で、強固な構造が特徴です。
• EVAS（イーバス）システム：繰り返し起こる地震にも対応できるように、揺れを吸収する次世代の制震システムを採用しています。

また、地盤調査もすべての家で実施し、その結果に基づいた基礎工事を行うため、安心して長く暮らせる住宅を提供しています。

ハウスメーカーと工務店のいいとこ取り

アイフルホームは、フランチャイズシステムを採用しているため、全国にある工務店（2021年9月時点で173店舗）がアイフルホームの住宅を提供しています。

特徴

• ハウスメーカーの強み：商品や技術の開発力、部材や設備の一括発注、しっかりとした保証制度を持っています。
• 工務店の強み：地域密着で、きめ細かな対応や直接の責任施工、アフターフォローを行っております。
  

この組み合わせにより、質の高い家をローコストで提供することが可能です。

具体的には、「FC本部」と「全国の加盟店」で次のように役割分担されています。

FC本部	・住宅の構造や性能の開発 ・部材や設備などの一括発注 ・充実の保証体制の確立
全国の加盟店	・安心の直接責任施工 ・定期点検や修理などのアフターフォロー

キッズデザインの採用

アイフルホームは「こどもにやさしいはみんなにやさしい」という理念を大切に、キッズデザインを取り入れた家づくりをしています。

キッズデザインの特徴

• 安全対策：階段に滑り止めクッションをつけたり、ドアがゆっくり閉まる「ソフトモーション」機能を設けたりすることで、家庭内の事故を防ぐ工夫が実施されています。
• 家事のしやすさ：家事の動線を省いた設計により、子育て中のママやパパの負担を軽減し、家族で過ごす時間を増やしたりできる工夫もされています。

この取り組みが評価され、アイフルホームは10年連続でキッズデザイン賞を受賞しています。

保証とアフターサービス

アイフルホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造躯体	初期保証20年
防止	初期保証10年（有償で延長可能・最長30年）
シロアリ	初期保証10年
定期点検	20年間（有償で延長可能・最長60年）

アイフルホームの保証は、他の大手ハウスメーカーとはやや短めです。

例えば、構造部分や防水に関する保証は10年で、タマホームなど同じローコスト住宅のメーカーと同様です。内容が少し簡素に感じられるかもしれません。

保証やアフターサービスを充実させたい人は、ほかのハウスメーカーと慎重に比較することをおすすめします。

「自由設計」でも制約はある

アイフルホームは、自由設計ができるハウスメーカーですが、完全に自由というわけではありません。

制約の例

• 住宅設備：アイフルホームはLIXILグループ会社であるため、基本的にはLIXILの製品が推奨されます。 他社の設備を採用することもできますが、その場合はコストが高くなる可能性があります。

ポイント
コストを抑えたい場合は、LIXIL製品を使用することが理想的です。

アイフルホームの口コミ評判は？

アイフルホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

アイフルホームの良い口コミでは、担当者の説明が丁寧なこととコストパフォーマンスの良さを評価する声が見受けられました。

予算に見合った提案や親身になってアドバイスしてくれたとの意見がありました。

一方で悪い口コミでは、担当者の対応の悪さやアフターサポートに対する不満が挙げられていました。

アイフルホームの住宅展示場一覧

アイフルホームの住まいを依頼できる全国の加盟店と、住宅展示場を紹介します。

加盟店

加盟店	所在地	電話番号
株式会社石山工務店	北海道旭川市東4条8-1-15	0166-22-1480
サイトー住宅販売株式会社	青森県青森市虹ヶ丘2-2-1	017-744-7111
東和総合住宅株式会社	宮城県仙台市青葉区中江1-29-6	022-265-1070
株式会社セキホーム福島	福島県福島市八木田字神明49-2	024-546-0215
株式会社ジーエイチエス	東京都江東区大島2-1-1	03-5626-8693
株式会社アイケーホーム	東京都世田谷区下馬6-5-10	03-5722-0107
株式会社神田ホーム	東京都羽村市緑ケ丘5-17-24	042-570-0731
株式会社ウイングパス	神奈川県横浜市泉区上飯田町928-1	045-800-3015
株式会社ライフテクト	千葉県佐倉市王子台6-6-9	043-461-9796
ホーナン建設工業株式会社	千葉県君津市外箕輪4-32-34	0439-52-8023
株式会社上村工務店	埼玉県川口市川口5-4-4	048-862-9851
株式会社山藤ハウジング	埼玉県川越市的場1764-1	049-231-6615
株式会社群馬美建	群馬県前橋市西片貝町4-22-6	027-243-6600
宇都宮アイフルホーム株式会社	栃木県宇都宮市下栗町2301-8	028-656-5100
株式会社大縄林業	茨城県水戸市杉崎町1753-4	029-353-7565
新日本建設株式会社	新潟県長岡市江陽2-12-23	0258-27-3689
株式会社竹工	長野県上田市上田1353-1	0268-28-5511
株式会社太田建設	静岡県浜松市西区雄踏2-1-20	053-597-3900
ウッドホーム株式会社	愛知県名古屋市北区丸新町110	0561-52-9900
株式会社テックコーポレーション	大阪府東大阪市中石切町3-12-38	072-953-6577
株式会社日の出組	大阪府大東市大野1-13-18	072-872-1212
株式会社三宅工務店	兵庫県姫路市阿保甲847	0790-49-1152
株式会社エール	鳥取県鳥取市湖山町東4-24	0857-38-9161
株式会社リープ	広島県広島市安佐北区亀山4-1-10	082-815-4117
サンワホーム株式会社	山口県下松市楠木町1-8-20	0833-48-8330
カジワラホーム株式会社	愛媛県四国中央市妻鳥町1210-1	0896-56-7701
スリーエムホーム高知株式会社	高知県高知市大津乙1241-1	088-866-6888
株式会社井上工務店	福岡県福津市津丸1136-1	0940-42-5887
アークホーム株式会社	大分県大分市下郡北2-1-31	097-567-0092
株式会社Life plus home	鹿児島県霧島市国分姫城南9-30-1	0995-45-7777

展示場

住宅展示場	所在地	電話番号
旭川店	北海道旭川市東4条8-1-15	0166-22-1480
八戸店	青森県八戸市新井田西3-2-17	0178-25-8800
盛岡南店	岩手県盛岡市東安庭2-12-15	019-624-1313
秋田北店	秋田県秋田市飯島字平右ェ門田尻247-2	018-847-1213
会津店	福島県会津若松市天神町23-21	0242-28-8885
世田谷店	東京都世田谷区下馬6-5-10	03-5722-0107
東京羽村店	東京都羽村市緑ケ丘5-17-24	042-570-0731
小田原西店	神奈川県足柄上郡開成町牛島81	0465-82-7230
船橋店	千葉県船橋市夏見台5-8-19	047-429-1041
浦和店	埼玉県さいたま市桜区田島2-17-6	048-862-9851
群馬太田店	群馬県太田市飯塚町1027-3	0276-45-8300
那須塩原店	栃木県那須塩原市南郷屋1-106-7	0287-48-6605
神栖店	茨城県神栖市堀割2-1-36	0299-93-2712
東新潟店	新潟県新潟市東区藤見町2-8-11	025-270-3001
金沢南店	石川県野々市市押越2-55	076-248-4111
甲府店	山梨県中巨摩郡昭和町西条5043	055-269-7855
伊那店伊那展示場	長野県伊那市上牧6883	0265-73-4220
大垣店	岐阜県大垣市波須2-73-1	0584-78-7121
伊東店	静岡県伊東市川奈1257-74	0557-45-6145
大府店	愛知県大府市月見町5-140	0562-46-1010
三重松阪店	三重県松阪市大黒田町492-3	0598-26-1000
大津西店堅田展示場	滋賀県大津市真野2-7-48	077-573-0850
大阪スタジオ	大阪府大阪市中央区森之宮中央1-14-2 鵲森之宮ビル7階	06-6867-7355
洲本店	兵庫県洲本市納218-1	0799-24-0558
松江店	島根県松江市西津田4-1-6	0852-28-0855
岡山西店	岡山県岡山市北区野田4-5-5	086-244-3155
広島呉店	広島県呉市広古新開8丁目26-18	0823-74-3888
徳島南店	徳島県阿南市羽ノ浦町中庄蔵ノホケ31-10	0884-21-8333
福岡古賀店	福岡県古賀市今の庄3-17-5	092-942-5675
霧島店姶良平屋展示場	鹿児島県姶良市加治木町木田2511	0995-45-7777

アイフルホームに関するよくある質問

ここでは、アイフルホームに関する、よくある質問に答えます。

加盟店ごとに施工の差はある？もし加盟店が倒産したら？

アイフルホームはフランチャイズ方式ですが、品質にばらつきが出ないように、全国の加盟店には共通で「200項目以上の検査」が行われています。これにより、どの加盟店でも同じ品質の家づくりが確保されています。

また、加盟店が万が一倒産した場合でも、「完全引渡保証」が用意されているので、契約した家がきちんと引き渡されるようになっています

リフォームも頼めるの？

アイフルホームはリフォーム事業も行っています。

新築と同じように、リフォームも加盟店の工務店が施工を担当します。 詳細は公式サイトで確認してください。

土地探しも手伝ってくれるの？

アイフルホームでは、住まいづくりの最初のステップである「土地探し」もサポートしています。

全国の加盟店が地域密着型で、お客様のご要望に合った土地を提案してくれます。

アイフルホームのCMについて

アイフルホームのCMは、共働きや子育て家庭にやさしい家づくりを紹介する内容が多いです。

特に、「FAVO for KIDS」をテーマにしたCMが注目されています。

ホームの公式YouTubeチャンネルで視聴できます。

まとめ

アイフルホームは、フランチャイズシステムを採用し、ハウスメーカーの強みと工務店のきめ細やかな対応を誇りに、高品質な家を低価格で提供しています。

坪単価は30〜60万円が目安ですので、30坪の家なら2,000万円以下で建てることが可能です。

ただし、コストを重視するために設備や保証内容に留意することもあります。

アイフルホームのメリットと対策をしっかり理解して、自分に合ったハウスメーカーを選びましょう

クレバリーホームは、木造の注文住宅を専門に扱うハウスメーカーです。

お客様の暮らしをより豊かにするために、「人生をグレードアップする住まい」というコンセプトのもと、「品質」と「ゆとり」にこだわった家ものづくりを行っています。

クレバリーホームが提供するオリジナルの外壁タイルは、耐久性とデザイン性に優れており、多くの方にサポートされています。

特に、地震に強い住宅としての評価が高く、コストパフォーマンスにも優れた「ローコスト住宅」としても注目を集めています。

今回は、クレバリーホームの注文住宅について、坪単価や間取りの例、人気のシリーズなどもあわせて詳しく解説いたします。

クレバリーホームの会社概要

クレバリーホームは、2016年に設立された株式会社新昭和FCパートナーズが前身となっております。

1997年に「クレバリーホーム」という注文住宅ブランドを立ち上げ、2022年4月には、ブランド誕生25周年を迎え、社名を「株式会社クレバリーホーム」に変更しました。

また、フランチャイズシステムを導入しており、全国で150店舗以上の加盟店を展開しています。

このため、全国規模のハウスメーカーでありながら、地域に密着した工務店のメリットも踏まえ、お客様のニーズに応じた住まいづくりを実現しています。

社名	株式会社 クレバリーホーム
設立年月日	2016年11月1日
本社所在地	〒299-1144　千葉県君津市東坂田4丁目3番3号　4階
本社電話番号	0439-50-3371
代表者	代表取締役　松田 芳輝
資本金	101,000,000円（2019年3月1日現在）
従業員数	不明
公式ホームページ	https://www.cleverlyhome.com

建築棟数と受賞歴について

1997年に誕生したクレバリーホームは、2022年で25周年を迎えました。

これまでに契約で37,000棟以上の住宅を受注しており、グループ全体では年間3,000棟以上の注文住宅を手がけています。

クレバリーホームは、数々の賞を受賞していることで知られています。

グッドデザイン賞・キッズデザイン賞

クレバリーホームは、数々の賞を受賞していることで知られています。

ちなみに、2021年度には、住まいの空気環境を改善する内壁「SIASUMIN-AIR（シアスミン・エア）」の開発により、グッドデザインこの技術は、炭とマイナスイオンの力で住む人の健康を増進することが評価されたものです。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー受賞

さらに、クレバリーホームは、高断熱・省エネ・創エネに配慮した住まいづくりにも力を入れています。

ZEH基準を高いレベルでクリアする「SMART EVERY」という住宅を開発しました。住宅は、環境にも人にも優しい住まいであることが評価され、2019年の「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」で優秀賞を受賞しました。

クレバリーホームは、技術力とデザイン、そして環境への配慮を大切にしながら、お客様にとって最適な住まいを提供し続けています。

クレバリーホームの坪単価と間取り例

ここでは、クレバリーホームの坪単価について詳しく解説いたします。

まず、オリコン顧客満足度「ハウスメーカー　注文住宅」の調査結果に基づき、実際にクレバリーホームで住宅を建てた人の坪単価に関する回答は以下の通りです。

坪単価	割合
40万円未満	28.2％
40〜59万円	50.0％
60〜79万円	15.6％
80〜99万円	3.1％
100万円以上	3.1％

最も多かった回答は「40～59万円」で、全体の50％を遠慮しています。次に多かったのは「40万円未満」の28.2％です。

この二つを合わせると、約8割の方が40～59万円以下の範囲で建築していることがわかります。この結果から、クレバリーの坪あたりはおよそ30～60万円を想定しておくと良いでしょう。

ただし、建物の形状や立地、仕様によって坪単価は変動するため、おおよそで捉えてください。

坪単価の目安価格

次に、注文住宅の一般的な坪単価を確認してみましょう。

住宅の種類	坪単価
ローコスト住宅	30〜50万円
一般的な住宅	50〜80万円
ハイグレード住宅	80〜100万円

このように、各ハウスメーカーの坪単価は年々上昇傾向がある中で、クレバリーホームは比較的コストを抑えて建てられるハウスメーカーと言えます。

実際にクレバリーホームで家を建てた方からは「20代でもマイホームが買えた」や「60坪以上でも3,000万円台前半に収められた」といった声が集まっています。

他のハウスメーカーとの坪単価比較

クレバリーホームと同様に、コストパフォーマンスの良いハウスメーカーと坪単価を比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アイフルホーム	30〜60万円
タマホーム	30〜60万円
アキュラホーム	30〜60万円
レオハウス	30〜60万円
一条工務店	50〜80万円
積水ハウス	60〜90万円
住友林業	60〜90万円
ヘーベルハウス	80〜100万円
スウェーデンハウス	80〜100万円

この表からもわかる通り、クレバリーホームの坪単価はアイフルホームやタマホーム、アキュラホームなど、ローコスト住宅を提供するハウスメーカーに近い価格帯です。

クレバリーホームでの建築総額の目安

では、実際にクレバリーホームで住宅を建てた場合、どのくらいの費用がかかるのか、坪単価を基準に計算してみましょう。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	750〜1,500万円	150〜300万円	900〜1,800万円
30坪	900〜1,800万円	180〜360万円	1,080〜2,160万円
35坪	1,050〜2,100万円	210〜420万円	1,260〜2,520万円
40坪	1,200〜2,400万円	240〜480万円	1,440〜2,880万円
45坪	1,350〜2,700万円	270〜540万円	1,620〜3,240万円
50坪	1,500〜3,000万円	300〜600万円	1,800〜3,600万円

上記の金額は本体価格に加えて諸費用を含めた目安です。

クレバリーホームで30坪の家を建てる場合、金額としては1,000万円台中間から2,000万円ほどの予算が必要となることがわかります。

1,000万円台の間取り例

間取り	3LDK
建築面積	99.37㎡（30.0坪）

1,000万円台の住宅の例として、3LDKの平屋の建て方を紹介します。

この住宅は、屋根に10kWの太陽光パネルを搭載し、全量買取型の太陽光発電システムを採用しています。

階段の上り下りがない平屋なので、20年・30年後も快適に暮らせよう設計されています。

リビング横には和室があり、普段は子どもの遊び場やお昼寝スペースとして、来客時に独立したゲストルームとして使えるのが特徴です。

また、サンルームや室内干しスペースが寝室に設置されており、梅雨の時期でも洗濯物がリビングに溢れ、快適に暮らせる工夫がされています。

2,000万円台の間取り例

間取り	3LDK
建築面積	114.26㎡（34.5坪）

2,000万円台では、吹き抜けのある大空間LDKが特徴的な3LDKの間取りです。

1階はオープンLDKを中心としたワンルーム構成で、子育てにも使いやすい設計です。2階には個室を配置し、縦方向のつながりを重視した作りになりました。

キッチン横のランドリースペースにはカウンターが設置され、「洗う・干す・たたむ」までを1か所で行えて、家事の効率化にも貢献します。

3,000万円台の間取り例

間取り	2LDK（1階）＋3LDK（2階）＋ロフト
建築面積	226.65㎡（68.5坪）

最後に、3,000万円台の例として、二世帯住宅を紹介します。

この住宅は玄関、LDK、水まわりを共用設計するので、1階の共用リビングを通ってそれぞれの部屋に向かう動線が特徴的です。

2階にはコンパクトなキッチンやシャワー室が設けられており、親身に気兼ねなく生活できるスペースが確保されています。

適度な距離感を保ちながら、自然に会話が生まれるような、理想的な二世帯住宅と言えます。

クレバリーホームの戸建てシリーズ

クレバリーホームが提供する注文住宅には、2つのレギュラーモデルと9つのコンセプトモデルが用意されています。

それぞれ異なる性能や特徴があるため、自分に合った商品を選ぶことができます。

商品名	コンセプト
Vシリーズ	美しさと機能性を追求したクレバリーホームの最上位モデル
CXシリーズ	家族の生活に合わせて設計できる、クレバリーホーム人気No.1モデル
hapies（ハピエス）	「時産」という考え方を採り入れた、共働き家族の願いを叶える住まい
inumo（イヌモ）	大切なペットと一緒に心地よく暮らせる住まい
Granshare（グランシェア）	機能性と快適性を最大限高めた、人気の平屋モデル
Skyshare（スカイシェア）	狭小地を有効活用できる3階建て住宅
クレバコ＋	間取りもデザインも「選ぶ」だけのセミ・オーダー住宅
ENELITE（エネリート）	1年中快適な暮らしが実現する、断熱性・省エネ性に優れた住まい
SuFiT’s（スフィッツ）	家中のムダを省きニーズをプラスする、ファミリー層の暮らしやすさに特化した住まい
madoi（円居）	「つながり」と「プライベート」を両立した二世帯住宅モデル
SMART EVERY ZERO（スマートエブリゼロ）	環境にも住む人にもやさしい、未来品質の住まい

Vシリーズ

Vシリーズは、クレバリーホームの最上位モデルで、「本物の美しさ」「暮らしやすさ」「やすらぎ」を追求した住まいです。

外壁には、色あせにくいタイルが使用され、格式のある外観が特徴。

開放的な間取りによってゆとりのある暮らしが実現し、耐震性・耐久性にも優れているため、何十年先も安心して暮らせる構造となっています。 本物志向の方にぴったりな上質な住まいです。

Vシリーズの代表的な性能

耐候性や耐汚損性、傷性に優れた高品質な外壁タイルが使用されます。

特にVシリーズでは、上質さや重厚感が決まる6種類の外壁タイルが選択可能。

さらに、天井を高くしたり、大きな吹き抜けを取り入れたりすることで、圧迫感のない広々とした空間が出来上がります。

冷暖房効率を高めるために、全熱交換型の24時間換気システムも採用しており、年間を通して快適に過ごせる住まいとなっております。

CXシリーズ

CXシリーズは、「この世でたった一つの、あなたのための家づくり」をテーマにしており、家族のライフスタイルに合わせて自由に設計できるのが特徴です。

クレバリーホームで最も人気のあるモデルで、家事のしやすさや子育てをサポートする空間、ゆとりのある暮らしなど、生活を豊かにする様々な間取りが提案されます。

CXシリーズの代表的な性能

耐震性・耐久性に優れた「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用しています。

また、建物全体で湿気対策が実施されているため、カビやダニの発生を抑制し、長く安心して住める住まいが実現します。

外観もデザインが多様で、スタイリッシュ、カジュアル、和モダンなど、住む人の個性を表現できる幅広いテイストが揃っています。外壁タイルも18種類から選べますので、外観の美しさにもこだわることができます。

hapies（ハピエス）

ハピエスは、共働き家庭向けに設計された住まいで、家事の時間削減、新たな「ゆとり」を考えることを目指しています。

時短によって新たな時間をうみだし“ゆとり”をつくる「時産（じさん）」の考え方、家事の負担を軽減するだけでなく、家事をシェアすることで家族の時間を大切にできる設計が取り組んでいます。

家族全員が家事に参加できることで、家庭内でゆったりと過ごす時間が増え、快適な生活が送られるこのモデルは、2021年度のキッズデザイン賞を受賞しています。

inumo（イヌモ）

「犬専用ゾーン」「犬と人の共存ゾーン」「人専用ゾーン」といったエリア分けが
されており、人も犬も快適に滞在間取りが特徴です。

外にはドッグランや外水栓、風見犬などが設置され、愛犬家にとって理想的な住まいです。

さらに、滑りにくいフローリングや、汚れやキズに強いクロス、消臭・調湿機能付き壁材など、細部に至るまで犬との快適な暮らしが受け入れられています。

Granshare（グランシェア）

グランシェアは、家族が同じ時間と空間を共有できる平屋の住宅です。

リビングを住まいの中心に配置し、家事のしやすさを考慮した動線が特徴です。

屋根裏スペースを有効活用したロフトや、パティオを設けたアウトドアリビングなど、家族が一緒に過ごす時間をより豊かにするアイデアが考えられています。

ワンフロアの設計により、家族同士が自然に触れ合い、会話が生まれやすい住まいです。

Skyshare（スカイシェア）

スカイシェアは、都心部の狭地に対応した3階建て住宅です。

「門型ラーメン構造」や「SPG構造」を柔軟に利用することで、限られたスペースでも耐震性を保ちながら、自由な間取り高いを協議した設計により、広々とした開放感を持つ住まいを提供します。

どちらの構造も耐震性に優れているので、通常よりも高さのある多層階住宅でも安心です。

クレバコ＋

クレバコ＋は、セミオーダー形式の住宅です。

「キッチン」「リビング」「寝室」など約100種類の「ハコ」を自由に組み合わせて、自分だけの間取りを作ることができます。

注文住宅のメリットと、建売住宅の手軽さを組み合わせた、プランニングが簡単でコストパフォーマンスにも優れた簡単な住まいです。

クレバリーホームならではの高品質な外壁タイルや、耐震性に強い「プレミアム・ハイブリッド構法」も継承されています。

madoi（円居）

円居（まどい）は、二世帯住宅向けのモデルです。

お互いのライフスタイルを尊重しつつ、集まりたいときには親子両世帯が自由に触れ合える「ふたつの時間」を両立できる住まいです。

親子両世帯の暮らしのリズムを把握しながら、お互いが望む理想の距離感をカタチにしていく「暮らしのシェア率」という考え方で、プランニングを進めます。

耐震性に優れた「プレミアム・ハイブリッド構法」や、空気環境を改善する「シアスミン・エア」も採用されています。

SMART EVERY ZERO（スマートエブリゼロ）

SMART EVERY ZEROは、エネルギー効率に優れた住宅です。

「高断熱仕様」「省エネ設備」「創エネ設備」を組み合わせ、ZEH基準を高レベルでクリアしており、エネルギーやメンテナンスコストを抑えながら、環境にも優しい住まいを実現します。

環境にとっても住む人にとっても、やさしい暮らしが実現します。

クレバリーホームの特徴と工法について

ここでは、クレバリーホームが提供する住宅の特徴や独自の工法について、詳しくご紹介いたします。

地震に強い「プレミアム・ハイブリッド構法」

クレバリーホームでは、将来にわたって地震などの自然災害に強い住まいを提供するために、独自に開発した「プレミアム・ハイブリッド構法」を標準仕様としています。

「SPG構造」と、建物全体を6つの面で支え、激しい揺れに耐える「モノコック構造」を組み合わせたものです。

これにより、クレバリーホームの住宅は、地震に対する強い耐震性を実現しています。

次に、各構造の詳細について見てみましょう。

SPG（ストロング・ポスト・グリッド）構造

クレバリーホームでは、高強度の住宅を実現するため、一般的な在来工法2～3倍の通し柱を構造上の要所にバランスよく配置しています。

通し柱が、建物全体を強固に一体化させ、地震や台風などの揺れや、屋根にかかる荷重を効率的に逃します。この通し柱が、耐震性の向上に大きく重点を置いています。

モノコック構造

モノコック構造は、床・壁・天井の6面すべてを構造用耐力面材で覆い、一体化させた構造です。

建物全体が一体となることで、地震や台風などの外力をしっかりと受け止め、分散。建物のねじれを防ぎ、激しい揺れにも抵抗できます。

実際、クレバリーホームが行った実物大振動実験では、阪神・淡路大震災の２倍以上のエネルギーを受けても、構造体幹や外壁タイルに損傷がないことが確認されました。

ハイブリッド構法が高い耐震性能を裏付けて実証結果です。

設計自由度が高い「門型フレーム構法」

クレバリーホームでは、自由設計により耐震性能を高めるために、「門型フレーム構法」をオプションで選ぶことができます。

この構法は、特殊な接合金物を使って柱と梁を剛接合し、このフレームにより、壁や柱を減らすことができ、広々とした開放的な空間や大きな窓などを実現することが可能です。

さらに、この構造を採用すると、将来的な間取りの変更やリフォームにも柔軟に対応できるのが大きなメリットです。

なお、プレミアム・ハイブリッド構法のように、面で支え構造には動かせない壁があるため、リフォーム時に悩むこともあります。

ライフステージに応じて住まいを変えたいと考える方には、門型フレーム構法も積極的な選択肢となります。

強くて美しいオリジナル外壁「クレタイル」

クレバリーホームでは、外壁にオリジナルの「クレタイル」を採用しています。

このタイルは、土や石などの自然素材を使用しており、硬くてキズや汚れがつきにくいという特徴があります。

自然素材ならではの高級感や重厚感に加え、年月が経っても色あせや劣化が少なく、メンテナンス性にも優れています。

外壁材としては初期費用が高いですが、その分、メンテナンス費用は一般的な外壁材の半分以下とされており、長期的なコスト削減が期待できます。

クレタイルはクレバリーホームの標準仕様であり、ローコスト住宅としても人気の理由の一つです。

住む人の健康を増進する住まいづくり

クレバリーホームは、住む人の健康を考慮した住まいづくりにも力を入れています。

以下の設備を標準で採用しています。

• シアスミン・エア：炭とマイナスイオンの力で空気環境を改善する独自の内壁材です。 住まいの中の空気を快適に眺め、健康的な生活環境を提供します。
  
• 全熱交換型24時間換気システム：新鮮な空気を24時間循環させることで、室内の温度を一定に保ち、冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現します。
  

高遮熱仕様により、室内の温度差を極力抑え、熱ショックを防ぎます。

ライフ・サイクル・コストを抑えられる家

「ライフ・サイクル・コスト」とは、住宅を建てる際にかかる初期費用と、住み始めてからの光熱費やメンテナンス費用などを含めた総コストのことです。

クレバリーホームでは、住み始めた後のコストも考慮し、ライフ・サイクル・コストを抑えた住まいを提供しています。

初期費用だけでなく、その後の維持費まで含めて家計に優しい設計がされています。

保証とアフターサービス

クレバリーホームの保証とアフターサービスの内容は次の通りです。

構造躯体	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
防水機能	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
シロアリ防除	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
定期点検	30年間

大手ハウスメーカーでは初期保証30年（最長60年）としている会社もありますが、クレバリーホームの保証期間は比較的短めです。

ローコスト住宅でおなじみのタマホームやアイフルホームも、初期保証は10年です。（アイフルホームの構造躯体のみ、初期保証20年）

ローコストで建てられる分、ハイグレード住宅のハウスメーカーよりも保証内容が手薄に感じられるかもしれません。

保証やアフターサービスを重視した方は、他のハウスメーカーとも比較して慎重に検討することをお勧めします。

クレバリーホームの口コミ評判は？

クレバリーホームの口コミは、どんな内容でしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

クレバリーホームの良い口コミでは、丈夫な外壁タイルについて高評価が多くありました。

さらに、要望もきちんと聞いてくれたとの回答も多く見受けられました。

一方悪い口コミでは、説明不足やアフターフォローの対応について不満の声がありました。

クレバリーホームの店舗・住宅展示場一覧

クレバリーホームの拠点は、日本全国47都道府県に展開しています。

大手ハウスメーカーでも輸送の問題で沖縄県には進出していないケースも多いので、この点はクレバリーホームの強みといえるでしょう。

主な店舗と住宅展示場の詳細は、次のとおりです。

店舗・展示場名	所在地	電話番号
函館店	〒041-0806　北海道函館市石川町 188-18	011-792-0301
北上店	〒024-0032　岩手県北上市川岸１丁目 7-2NSビル2階	0197-72-8030
仙台東店	〒983-0013　宮城県仙台市宮城野区中野3丁目7-2仙台港エコノハ住宅展示場内	022-387-1531
秋田店	〒010-0904　秋田県秋田市保戸野原の町 8-27	018-888-0908
福島店	〒960-8161　福島県福島市郷野目 28-2	024-572-3378
新宿店	〒169-0073　東京都新宿区百人町 2-2-32ハウジングステージ新宿内	0120-214-202
城東店	〒135-0047　東京都江東区富岡 1-5-5NsB 6階	03-5637-7202
湘南店	〒251-0055　神奈川県藤沢市南藤沢8-7ビックリバービル6階	0466-21-9215
千葉東店	〒290-0255　千葉県市原市光風台 4-199	0438-97-6755
木更津店	〒292-0009　千葉県木更津市金田東6-24-4	0438-42-1088
上尾店	〒362-0007　埼玉県上尾市久保 49-1上尾ハウジングステージ内	048-770-0908
川越店	〒350-0031　埼玉県川越市小仙波 650-1川越ハウジングギャラリー内	049-298-8502
つくば店	〒305-0051　茨城県つくば市二の宮 4-8-8	029-852-5555
名古屋プラザ店	〒463-0038　愛知県名古屋市守山区原境町 1002	052-773-4747
岐阜店	〒502-0882　岐阜県岐阜市正木中 2-4-10	058-215-5559
静岡店	〒420-0804　静岡県静岡市葵区竜南 1-1-1葵住宅公園内	054-207-8700
高槻店	〒569-0814　大阪府高槻市富田町 3-18-20	072-699-9080
姫路店	〒671-2201　兵庫県姫路市書写 634-13姫路・書写住宅展示場内	079-269-8800
北京都店	〒625-0051　京都府舞鶴市行永東町 35-5総進建設工業本社ビル内	0120-638-780
奈良中央店	〒6308031　奈良県奈良市柏木町529-1	0742-35-5533
徳島店	〒771-0132　徳島県徳島市川内町平石夷野77-1	088-602-7455
高知店	〒780-0071　高知県高知市高そね 6-19	0120-025-908
鳥取店	〒680-0942　鳥取県鳥取市湖山町東 3-5	0857-30-5715
岡山南店	〒701-0153　岡山県岡山市北区庭瀬 487-2	0120-914-800
広島西店	〒731-0102　広島市安佐南区川内５丁目 32-3	082-836-7222
飯塚店	〒820-0089　福岡県飯塚市小正231-5　構造デザインショールーム	0948-24-9269
熊本店	〒861-4137　熊本県熊本市南区野口 3-1-1	096-277-1955
大分中央店	〒870-0946　大分県大分市曲1492-1	097-578-9081
鹿児島南店	〒891-0116　鹿児島県鹿児島市上福元町 3749	099-263-1188
泡瀬店	〒904-2174　沖縄県沖縄市与儀 3-15-1新報ハウジングパーク内	098-931-0680

クレバリーホームに関するよくある質問

クレバリーホームについてのよくある質問や質問にお答えします。

もし加盟店が倒産したらどうなるの？

クレバリーホームでは、「住宅完成引渡保証制度」という仕組みを導入しています。

フランチャイズ契約を結んでいる加盟店が倒産などにより工事を継続できなくなった場合、クレバリー共済会（全国のクレバリーホーム加盟店で構成する共済組織）が責任を持って住宅の完了を保証し、引き渡しを行います。

工期はどれくらいかかりますか？

クレバリーホームづくり情報サイトによると、工期は通常3～4ヶ月程度です。

契約から引き渡しまでには約8ヶ月見てじっくり考えて良いでしょう。

もし入居したい時期が決まっている場合は、逆算してスケジュールを立て、余裕を持って計画を進めることが大切です。

クレバリーホームはどんなCMを放送しているの？

クレバリーホームは、アーティストの倉木麻衣さんを起用したCMを放送しています。

「クレタイル」と「シアスミン・エア」を組み合わせた「ダブルテクノロジーウォール編」では、倉木麻衣さんが書き下ろしたCMソングが流れています。

このCMは、クレバリーホームの公式サイト内のCMギャラリーで視聴することができますので、興味のある方はぜひチェックしてみてください。

クレバリーホームCMギャラリー

まとめ

今回、クレバリーホームの注文住宅について、坪単価や間取り例、そして人気のシリーズを中心に解説しました。

クレバリーホームは、ローコスト住宅でありながら、高品質な住宅を提供しています。

特に外壁タイル「クレタイル」は、デザイン性や耐久性、メンテナンス性に優れており、標準仕様として採用されていることが大きな特徴です。

さらに、地震に強い「プレミアム・ハイブリッド構法」を用いた耐震住宅であることも安心素材となります。

また、建築時のコストだけでなく、住み始めてからの光熱費やメンテナンス費用といった「ライフ・サイクル・コスト」を抑えた住まいづくりを実現している点も大きな魅力です。

ただし、ローコスト住宅ならではの保証期間の短さについては、慎重に検討する必要があるでしょう。大切です。