コラム

不動産売却は人生でも大きな決断のひとつですが、「もっと高く売れたかもしれない」「担当者選びに失敗した」と売却後に後悔する人は少なくありません。

特に初めての売却では、知識や準備不足が原因で損をしてしまうことも。

この記事では、不動産売却でよくある失敗・後悔の実例と、その回避方法をわかりやすく解説します。

「まだ本格的に動いていない」という方も、ぜひ先に読んで後悔のない売却に役立ててください。

不動産売却で後悔する人は多い？

失敗例は「事前知識の不足」が原因に

不動産売却は、経験のない一般人が1,000万円〜数千万円の取引を行う場面です。

にもかかわらず、「とりあえず査定してもらった会社に任せた」「相場を調べず価格を決めた」といった、準備不足によるトラブルが非常に多く見られます。

専門用語が多く手続きも複雑なため、なんとなくの判断で進めてしまうと、損をしても気づかないということも。

後悔を防ぐには、最初の段階から基本的な流れや注意点を押さえておくことが重要です。

大きな金額が動くからこそ「後悔したくない」

住宅ローンを完済した物件でも、売却益が数百万円になることもあれば、逆に残債割れしてしまうケースもあります。

このように金額の振れ幅が大きいため、ちょっとした判断ミスが数十万円単位の差につながります。

また、売却が長期化すれば生活や住み替え計画にも影響が出てしまいます。

「なんとなく決めた」では済まされない重要な取引だからこそ、事前に他人の失敗事例を知っておくことが、最大の防衛策です。

【体験談あり】不動産売却でよくある失敗・後悔パターン

価格設定の失敗｜高く出しすぎて売れ残った

「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より大きくかけ離れた価格設定は買い手がつかず、結果的に売却期間が長期化する原因に。

📢 体験談：最初は査定額＋300万円で出しましたが、3ヶ月経っても内覧ゼロ。価格を下げたらすぐに決まりました…（50代・男性）

相場を無視した価格は売れ残りのリスクが高く、最終的には値下げせざるを得なくなることが多いため注意が必要です。

営業担当選びに失敗｜対応が遅く売却が長期化

不動産会社の選定だけでなく、担当者の対応力も売却成功の大きなカギを握ります。

レスポンスが遅い、提案がない、内覧後のフォローが甘いといったケースでは、チャンスを逃してしまうことも。

📢 体験談：担当者が若くて頼りなく、販売戦略もなく放置されてる感じでした。専任契約が終わって他社に替えたらすぐ決まりました…（40代・女性）

内覧準備を怠って印象ダウン

いくら立地や間取りが良くても、第一印象で損をしてしまうと成約にはつながりません。
散らかった部屋や生活感の強いインテリアは、買主の「この家に住むイメージ」を妨げてしまいます。

最低限、掃除・整理整頓・照明の調整などを行い、明るく広く見せる工夫が大切です。

売却時期の見極めミス｜市場トレンドを見逃した

不動産市場には「売れやすい時期」があります。

引越しシーズン前の1〜3月、住宅ローン金利が低下した時期など、タイミング次第で売却価格や成約スピードが変わることも。

あまりに急いで動いてしまうと、相場が下がったタイミングや買い手が少ない時期に当たってしまう可能性があります。

失敗しないための3つのポイント

① 相場を調べて適正価格で査定を受ける

近隣の成約事例やポータルサイトの相場を確認し、過去実績に基づく相場観を持つことが大切です。
その上で複数社に査定を依頼すれば、極端に高い・安い金額に惑わされることなく判断できます。

おすすめは、HOME4U の不動産一括査定。提携2,100社以上から信頼できる会社を一括比較できます。

② 実績ある会社・担当者を見極める

査定額やネームバリューだけで判断せず、担当者の対応や実績をチェックするのも重要なポイント。
売却成功には営業力と提案力が欠かせません。

「片手仲介」を明示しており、売主の立場でしっかり動いてくれるSREリアルティの無料査定も、安心して任せられる会社として注目されています。

③ 内覧・契約条件など準備段階から戦略を持つ

売却は「出したら終わり」ではなく、買主との交渉や内覧対応、契約書の細かい条件など、進め方で結果が変わります。

スケジュールに余裕を持ち、1つひとつの判断を戦略的に進めましょう。

売却の成功には「比較」と「信頼」がカギ

HOME4Uなど一括査定サービスの活用が有効

不動産売却で後悔しないためには、複数社に査定を依頼して比較することが第一歩です。

HOME4U なら、たった1分で複数社に無料査定依頼が可能。提携数は2,100社以上と業界最大級で、地域に強い不動産会社を比較しやすいのが特徴です。

特に以下のような方にはおすすめです：

• 売却が初めてで不安な方
• なるべく高く・早く売りたい方
• 信頼できる会社をじっくり比較したい方

信頼できる会社に出会えるかどうかが、スムーズな売却を左右します。

片手仲介で売主に寄り添うSRE不動産も注目

比較の中でも、売主に有利な「片手仲介」を明言している数少ない企業がSREリアルティ です。

SRE不動産はソニーグループが運営する不動産会社で、売主に100％寄り添った営業スタイルを徹底。囲い込みのない透明性の高い取引が評価されています。

以下のような方におすすめです：

• 初めての売却で安心して任せたい方
• 片手仲介で高く売りたい方
• 信頼性の高いブランドに依頼したい方

査定は無料で、しつこい営業もありません。都市部やマンション売却にも強みがあります。

まとめ｜後悔しない売却のために、まずは比較と準備から

不動産売却にはさまざまな失敗・後悔のリスクがありますが、事前に正しい知識を身につけ、信頼できる会社を選ぶことで回避できます。

特に大切なのは「複数社に査定を依頼して比較すること」。

＼ 60秒で完了！複数社の査定を比較 ／
HOME4Uなら、無料であなたのエリアに強い不動産会社を一括査定できます。

▶ HOME4Uで一括査定スタート

さらに売主の立場で動いてくれる「SREリアルティの無料査定」など、片手仲介のような仕組みを知っておくことも、後悔しないコツです。

ぜひ今回の内容を参考に、納得のいく不動産売却を目指してください。

「不動産をできるだけ高く・スムーズに売りたい」——そんな方におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、相場を効率的に把握しながら最適な売却先を選べるのが大きな魅力です。

ただし、サイトごとに得意分野や対応エリアが異なります。 都市部や大手志向の方には「すまいValue」、地方や郊外の物件には「HOME4U」など、目的に応じて使い分けるのがポイントです。

この記事では、2026年最新版のおすすめ不動産一括査定サイト7選を比較表付きで紹介し、それぞれの特徴・評判・選び方をわかりやすく解説します。

不動産一括査定とは？仕組みとメリット・デメリット

不動産一括査定とは、複数の不動産会社に対して一度に査定依頼を出せるオンラインサービスのことです。

通常であれば1社ずつ連絡して見積もりを取る必要がありますが、一括査定を使えば最短60秒で複数社の査定額を比較できます。

各社の査定価格や対応姿勢を見比べることで、高く売却できる会社・信頼できる担当者を効率的に見つけられるのが最大のメリットです。

また、都市部・地方のどちらでも対応可能なサイトを選べば、地域差による価格のズレも事前に把握できます。

一括査定のメリット

• 複数の不動産会社に一度で査定を依頼でき、手間を大幅に削減できる
• 各社の査定額を比較することで相場感や高値売却の目安が分かる
• 対応エリアや実績を見比べて、信頼できる会社を見つけやすい
• 無料で利用でき、都市部・地方どちらの物件にも対応している

一括査定のデメリット・注意点

• 複数社へ一括で依頼するため、短時間で複数の連絡（電話・メール）が入ることがある
• 査定額はあくまで「机上査定（概算）」のため、現地確認後に下がる場合がある
• 一部のサイトでは、対応エリア外や対応物件種別に制限があることも
• 安さだけで選ぶと、担当者の対応が十分でない場合もあるため比較が重要

このように、不動産一括査定は「比較による高値売却のチャンス」がある一方、 営業対応や査定精度に差が出やすいという側面もあります。

信頼性の高いサービスを選ぶことが、満足度の高い売却につながります。

不動産一括査定サイトの選び方5つのポイント

1. 信頼できる運営会社か（例：NTTデータ・大手不動産グループなど）

一括査定サイトを選ぶ際にまず確認したいのが「運営元の信頼性」です。

上場企業や大手不動産グループが運営しているサービスは、個人情報の管理体制や査定精度も安定しています。

たとえば、NTTデータグループが運営するHOME4Uや、大手6社が共同運営するすまいValueなどは安心感が高い代表例です。

2. 提携不動産会社の数と対応エリア

提携社数が多いほど、より多角的な査定結果を得られます。

全国展開しているサービスではHOME4Uやイエウールやが代表的で、地方や郊外の物件でも複数社から見積もりが届きやすいのが特徴です。

一方、都市部で大手企業との比較を重視するなら、すまいValueのように厳選された不動産会社のみが参加しているサイトも効率的です。

3. 大手志向か地域密着型かを選ぶ

大手不動産会社は販売網とブランド力に優れていますが、地域密着型の企業は地元相場に詳しく柔軟な対応が魅力です。

そのため、都市部のマンションなどはすまいValueなどの大手限定サイト、 地方の一戸建てや土地はHOME4Uやリビンマッチやなど地元企業をカバーするサイトで比較するとバランスが取れます。

4. 査定依頼の手軽さ・スピード

査定フォームの入力項目が少なく、完了までが早いサービスを選ぶとストレスなく利用できます。

「すまいValue」や「HOME4U」は約1分で申し込みが完了しますが、最近はイエイなども入力補助が充実しており、初めての方でも安心して使えます。

5. 利用者の口コミ・サポート体制

実際に利用した人の口コミや評判も大切な判断材料です。 査定後のフォロー対応や連絡頻度に差が出るため、サポート体制が整ったサイトを選ぶと安心です。

口コミでは「HOME4U」や「イエウール」は対応が丁寧と評価されており、初心者でも不安なく使えるサービスといえます。

【比較表】主要7サイトの特徴を一覧で比較

ここでは、主要な不動産一括査定サイト7社の特徴を比較します。

それぞれのサービスには「都市部に強い」「地方対応に優れる」「提携社数が多い」など得意分野があり、 物件の種類やエリアによって使い分けるのがポイントです。

※スマホの方は右にスライドさせると詳しい情報が確認できます

【2026年版】おすすめ不動産一括査定サイト7選

ここでは、編集部が実際に利用者の口コミ・運営会社の信頼性・査定の手軽さなどを総合評価して厳選した、 おすすめの不動産一括査定サイト7選を紹介します。

特に都市部で高値売却を狙うなら「すまいValue」、地方や郊外の物件なら「HOME4U」が強くおすすめです。

なお、東京・大阪・名古屋など都市部での売却を検討している方には、SREリアルティ(旧:SRE不動産)のような、売主に有利な片手仲介＋専任エージェント型のサービスも有力な選択肢です。

1位：すまいValue｜大手6社の査定が一括比較できる都市部特化サービス

「すまいValue」は、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブルなど、業界を代表する大手6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録企業はすべて直営の大手のみで、仲介実績・販売力ともにトップクラス。信頼性を重視する方や、都市部のマンション・一戸建てを高く売りたい方に最適です。

• 大手6社（例：三井・住友・東急・野村など）の査定を一括比較できる
• 運営元が明確で、営業電話が少ない
• 都市部中心の売却案件に強く、高値売却事例が多い

▶ すまいValueの一括査定はこちら

2位：HOME4U｜全国対応＆地方物件に強いNTTデータグループ運営サイト

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の不動産会社と提携しており、都市部だけでなく地方・郊外エリアの物件にも対応しています。 特に初めて不動産を売却する方や、地元の不動産会社との比較をしたい方に向いています。

• 運営20年以上の実績。NTTデータグループによる安心の運営体制
• 全国対応で、地方や郊外の物件でも複数社の査定が可能
• 入力約60秒、査定を一括比較できる

▶ HOME4Uの一括査定はこちら

3位：イエウール｜全国対応＆提携数トップクラス

「イエウール」は、全国2,000社以上の不動産会社と提携している一括査定サイトです。

都市部から地方まで幅広く対応しており、物件の種類もマンション・戸建て・土地・アパートなど多様。 査定後のサポート体制も整っており、「とにかく多くの査定を比較したい」という方に向いています。

• 提携社数が業界トップクラス（1,800社以上）
• 全国対応で、都市部・地方どちらの物件にも強い
• 査定依頼が最短60秒で完了

▶ イエウールの一括査定はこちら

4位：SUUMO売却査定｜大手ポータルの安心感

不動産情報サイトとして圧倒的な知名度を誇る「SUUMO（スーモ）」の一括査定サービス。

大手ポータルならではの情報量と使いやすさが魅力で、すでにSUUMOを使って家探しをしている人にも馴染みやすいです。

提携先も大手中心のため、ブランド重視の方におすすめです。

• リクルートグループ運営で信頼性が高い
• 物件種別・地域から探しやすい操作性
• 大手仲介会社が中心で安心感がある

▶ SUUMO売却査定はこちら

5位：LIFULL HOME’S売却査定｜検索・比較がしやすい

「LIFULL HOME’S」は物件検索サイトとして有名ですが、売却査定サービスも人気です。

サイトの設計が分かりやすく、スマホでも操作しやすいUIが好評。

複数社の査定を見やすく比較できるので、不動産売却初心者にも使いやすいのが特徴です。

• 不動産情報サイトの知名度が高く、信頼感がある
• 査定結果を比較・管理しやすいインターフェース
• 入力が簡単で、最短1分で査定依頼が完了

▶ LIFULL HOME’S売却査定はこちら

6位：リビンマッチ｜地域密着型に強い老舗の一括査定

「リビンマッチ」は、全国の不動産会社と提携する老舗の一括査定サービスです。

地域密着型の会社が多く登録しており、地元エリアの戸建てや土地売却に強いのが特徴。

テレビCMも放映され、知名度・信頼度ともに高いサービスです。

• 地域密着型の不動産会社が多数登録
• 売却・買取・土地活用など幅広く対応
• 運営実績10年以上の安心サービス

▶ リビンマッチの一括査定はこちら

7位：イエイ｜顧客サポートが手厚く安心

「イエイ」は、2007年のサービス開始以来、累計400万人以上が利用した人気の一括査定サイトです。

専属スタッフによるサポートが丁寧で、査定後のフォローも安心。

強引な営業を防ぎたい人や、初めて不動産売却をする人にもおすすめです。

• サポート専任スタッフが利用者をサポート
• 悪質業者の排除体制が整っており安心
• 口コミ評価が高く、利用満足度が高い

▶ イエイの一括査定はこちら

都市部で高額売却を狙うなら「すまいValue」がおすすめ

すまいValueが都市部に強い理由

「すまいValue」は、業界を代表する大手6社（三井のリハウス・東急リバブル・野村ソリューションズ・小田急不動産・三菱地所ハウスネット・住友不動産販売ステップ）が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録されているのは、上記6社の直営店舗のみ。中小企業や無名業者は一切参加していないため、都市部での高額売却・ブランド信頼性を重視する方に最適です。

また、6社それぞれが都心部に強力な販売網と顧客ネットワークを持っており、 査定価格だけでなく「実際に売れる価格」を比較できる点が大きな魅力。

東京・神奈川・大阪・名古屋などの主要都市圏では、他サイトよりも成約率が高い傾向にあります。

大手6社限定のメリット

• 仲介実績・ブランド力が圧倒的：全国トップクラスの販売件数を誇る6社が参画
• 信頼性の高い査定：経験豊富な担当者が直接対応し、適正かつ現実的な価格を提示
• 営業品質が安定：企業教育・社内ルールが徹底しており、押し売りが少ない
• 都市部特化：特にマンション・土地・戸建ての売却が強く、取引スピードも早い

すまいValueの口コミ・評判

実際の口コミでも「営業が誠実で安心できた」「想定より高値で売れた」など、 大手ならではの対応品質に満足する声が多く見られます。

都市部の不動産売却では、最初に査定を依頼する候補として外せないサービスです。

▶ すまいValueで無料査定を申し込む

地方や郊外の物件なら「HOME4U」で複数社比較が安心

HOME4Uが地方物件に強い理由

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の大手から地域密着型まで、2,100社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件にも幅広く対応。

査定エリアのカバー率が非常に高く、郊外や地方都市でも複数社の査定を受けられるのが特徴です。

さらに、HOME4Uは創設から20年以上の運営実績があり、個人情報管理の厳格さにも定評があります。

「地方の物件だから比較できる会社が少ない」と悩む方も、HOME4Uなら大手と地元企業を同時に比較可能です。

全国対応のネットワークと信頼性

• 全国47都道府県対応：地方や郊外エリアでも複数社から見積もりを取得できる
• NTTデータグループ運営：公的機関レベルのセキュリティ体制で個人情報を保護
• 最大6社まで同時比較：査定価格・対応スピード・信頼性をまとめて比較可能
• 20年以上の実績：日本最古の一括査定サイトとして信頼度が高い

HOME4Uの口コミ・評判

口コミでは「地方でもしっかり査定してもらえた」「親身な対応で安心できた」という声が多く、 とくに郊外エリアや地元密着型の売却に強いとの評価が目立ちます。

都市部以外で不動産を売るなら、まずHOME4Uで相場を比較しておくのが賢い選択です。

▶ HOME4Uで無料査定を申し込む

一括査定の利用時によくあるQ&A

Q1. 査定は無料？実際に契約しないといけない？

査定はすべて無料で、契約の義務もありません。査定結果を比較して、気に入った会社にだけ売却を依頼できます。

Q2. 複数社から営業電話が来るって本当？

複数社に同時依頼するため、電話やメールで連絡が来ることはあります。営業を避けたい方は、サポート体制のある「イエイ」などを選びましょう。

Q3. 高く売るにはどう使えばいい？

複数社からの査定額を比較することで、相場より高い金額で売却できる可能性があります。

また、訪問査定を依頼することで、さらに具体的な売却戦略が立てられます。

まとめ｜自分に合ったサイトを選んで後悔しない売却を

不動産一括査定サイトは、売却の第一歩をスムーズに進めるための最強ツールです。

ただし、すべてのサービスが同じではなく、エリアや物件の特性に応じて使い分けるのが重要です。

• 都市部・大手志向の方： すまいValue（三井・東急・野村ソリューションズなど大手6社が共同運営）
• 地方・郊外の物件を売りたい方： HOME4U（NTTデータグループ運営・全国対応）

不動産売却は「相場を知ること」から始まります。

どちらも無料で利用でき、入力はわずか1分ほど。 複数社の査定額を見比べることで、「いくらで売れるのか」「どの会社が信頼できるのか」が明確になります。

まずはあなたの物件が「どのくらいの価格で売れるのか」を知ることが、失敗しない売却の第一歩です。

迷ったら、すまいValueとHOME4Uの両方で査定を取り、売却戦略を立ててから動くのが理想的です。

「レオハウスは現在どうなったの？」「レオハウスで家はまだ建てられる？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

レオハウスは、かつてローコスト住宅メーカーとして高い人気を集めていましたが、現在はヤマダホールディングスグループの再編により、ヤマダホームズへ事業統合されています。

そのため、「レオハウスはなくなったの？」「アフターサービスはどうなる？」「レオハウスの家は今も建てられる？」といった疑問を持つ方も少なくありません。

また、レオハウスは坪単価40〜60万円前後を目安とするコストパフォーマンスの高い住宅として知られ、耐震性・断熱性・デザイン性のバランスに優れていたことから、子育て世帯や初めて家を建てる方を中心に支持されてきました。

この記事では、レオハウスの現在の状況やヤマダホームズとの関係をはじめ、坪単価・標準仕様・間取り実例・口コミ評判について分かりやすく解説します。

レオハウスは現在どうなった？ヤマダホームズとの関係を解説

レオハウスは現在、ヤマダホールディングスグループの事業再編により、ヤマダホームズへ統合されています。

そのため、「レオハウス」というブランド名での新規展開は縮小されていますが、過去にレオハウスで建築した住宅のアフターサポートや保証対応はグループ会社を通じて継続されています。

また、レオハウスが得意としていたローコスト住宅のノウハウや商品コンセプトは、現在のヤマダホームズの商品にも引き継がれています。

そのため、

といった疑問を持つ方もいますが、住宅性能や保証内容を確認しながら比較検討することが大切です。

レオハウスの坪単価と間取り例

ここでは、実際の坪単価や間取りの例をわかりやすく説明します。

2022年のオリコン顧客満足度「ハウスメーカー 注文住宅」の調査で、実際にレオハウスで家を建てた人に坪単価を聞いたところ、もっとも多い回答が「坪単価40万円～59万円」となっています。

坪単価	比率
40万円未満	０％
40万円～59万円	55.0％
60万円~79万円	35.0％
その他	10.0％

以前はタマホームと同じく「ローコスト住宅」のイメージが強かったレオハウスですが、現在ではその路線を脱却し、品質と価格のバランスを追求していることがわかります。

坪単価の目安価格

レオハウスの価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アキュラホーム	40万円～60万円
タマホーム	35万円～55万円
アイフルホーム	35万円〜60万円
桧家住宅	40万円～60万円
一条工務店	55万円～85万円
地場の工務店	45万円～70万円

レオハウスは、アキュラホームやタマホームと同じ価格帯に位置しています。

なお、坪単価は地域や建物の仕様によって変動するため、一応目安として参考にしてください。

家を建てる際の総額シミュレーション

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかります。

レオハウスの坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,500万円～1,625万円	300万円～350万円	1,800万円～1,975万円
30坪	1,740万円～1,860万円	350万円～380万円	2,090万円～2,240万円
35坪	1,995万円～2,100万円	380万円～420万円	2,375万円～2,520万円
40坪	2,200万円～2,320万円	400万円～450万円	2,600万円～2,770万円
45坪	2,385万円～2,475万円	400万円～480万円	2,785万円～2,955万円
50坪	2,400万円～2,600万円	400万円～500万円	2,800万円～3,100万円

例、30坪の家を建てる場合、金額は2,100万円～2,250万円程度が目安となります。

レオハウスが低価格で高品質の住宅を提供できるのは、グループ会社のネットワークを活用して木材や設備を大量購入し、仕入れコストを抑えているからです。

ちなみに家づくりで失敗しないためには、「どれだけたくさんの間取りを見たか？」が非常に重要になります。具体的な間取りを参考にすることで、自分たちの理想とするマイホーム像が明確になります。

注文住宅ののポータルサイトをご利用いただくと、多くのハウスメーカーや工務店のカタログを比較できます。

おすすめのサイトやサービスには以下があります。

• LIFULL HOME’S：毎月の返済額をシミュレーションできる「金額シミュレーター」機能付き。
• HOME4U 家づくりのとびら：オンラインで専門アドバイザーに無料相談が可能です。

予算や希望に合った間取りやプランを見つけるために、ぜひこれらのツールを活用してください。

1000万円台の間取り例

商品名	coco
延床面積	89.02㎡（26.9坪）
間取り	2LDK
参考本体価格	1,600～1,800万円

建物本体価格を1,000万円台に収めるには30坪以内の間取りになります。

延床面積約27坪の平屋住宅で、間取りは2LDK。家族3人や夫婦2人の暮らしにぴったりの広さです。

LDKや洋室には小さな開き戸が設置されており、これは飼い猫のための大きなデッキウッドが特徴で、晴れた日はコーヒーを楽しみながら、家族でバーベキューをするのにも最適です。

2000万円台の間取り例

商品名	coco
延床面積	114.27㎡（34.5坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,000～2,100万円

この間取りのポイントは、キッチンを中心に家事スペースへのアクセスがしやすい回遊動線。

キッチンからパントリーや洗面脱衣所へすぐ行ける配置になっています。

また、2階のホールと階段部分が広く、これを改善すればさらに効率的な間取りにできる可能性があります。

3000万円台の間取り例

商品名	大人気の家
延床面積	241.38㎡（73.0坪）
間取り	5LDDKK
参考本体価格	3,240～3,500万円

この間取りは72坪の大規模な二階建て住宅で、キッチンと浴室が2つずつある完全分離型です。

72坪もあるのですが、基本的に建物が大きくなると坪単価は下がるので、坪単価50万円は切ってくると予想できます。

坪単価45万円で計算すると、建物本体価格は「72坪×45万円＝3240万円」。

ただし、間取りをみてお分かりのようにキッチンもお風呂も２つずつある完全分離型の二世帯住宅なので、一般的なお家よりも費用はかさみます。

そう考えると坪単価48万円～50万円くらい見ておくのが安心です。

レオハウスの会社概要

レオハウスは東京都渋谷区に本社を置き、全国27都府県で住宅展示場を展開しています。

本社所在地や資本金などの会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社ヤマダホームズ/レオハウス
本社所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2-39-8　ビオライフハウス1F
電話番号	0120-400-400
代表者	竹中 一行
資本金	7億9,250万円
創業	2006年
従業員数	2600人
公式HP	https://www.leohouse.jp/

建築棟数や受賞歴について

レオハウスは年間で約1,500～2,000棟の家を建てており、権利では25,000棟を超えています。

この実績は全国で20位程度に位置します。ちなみに、この数字には親会社であるヤマダホームのものグループ全体の棟数が含まれている可能性があり、レオハウス単体の正確な実績については少し不明確な部分もあります。

金額の満足度1位を獲得

日本マーケティングリサーチが実施したハウスメーカーのイメージ調査にて、以下の3部門で1位を獲得しています。

その他の受賞歴

また、省エネルギー性能を評価する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」では、2015年から7年連続で受賞。

「ハウス・オブ・イヤー・イン・エナジー」とは、建物躯体と設備機器をセットと捉え、省エネルギーやCO2削減などへ貢献する優れた住宅商品を表彰するものです。

2019年には「特別優秀企業賞」と、同社の人気商品「大人気の家CoCo」が「優秀賞」を受賞しております。

レオハウスの戸建てシリーズ

レオハウスでは、様々なライフスタイルや予算に対応した7種類の住宅商品を展開しています。

特に「coco」シリーズは人気が高く、ヤマダホールディングスとの共同開発商品なども幅広く行われています。

商品名	特徴
Coco	レオハウスにて不動産の人気NO1
Vit	3stepでマイホームが建つ規格型住宅
ELFORT	長期優良住宅向けの商品
Ricca	レオハウス史上最高スペックの邸宅
Coco Jizai	大人気cocoのキュービックタイプ版
NEXIS	災害に強い家　ヤマダグループ合同商品
建売住宅	建売分譲専用の住宅

coco

「Coco」は、家族のライフスタイルや価値観に合わせて間取りを自由に設計できる住宅です。

低予算ながら、希望を最大限に反映できるフルオーダー形式が特徴で、特に若い世代から人気があります。

CoCoプランでは基本仕様に家族のこだわりをプラス。

多彩なアイテムを楽しみながら選ぶことで、自分たちの価値観や好みにフィットしたマイホームを実現することができます。

スーパーフル装備パック

CoCoプランだとスーパーフル装備パックをオプションとして付けることができます。

照明、カーテン、エアコンなどがセットになったお得なプラン。

こうした家具・家電を一式揃えるには100万円～200万円の費用がかかるのですが、ヤマダ電機グループの強みを活かし、通常より低コストで家具・家電を提供。

Vit

「Vit」は、コストをさらに抑えたい方におすすめのセミオーダー型規格住宅です。

特徴

• 間取り選択：複数のプランから好みの間取りを選択可能。
• とりあえずで完了：内装の仕様も写真やサンプルを見ながら決められるため、設計にかかる時間を短縮します。
• コストパフォーマンス：無駄を省きつつ、個性を反映した家づくりが可能です。

ELFORT （エルフォート）

「ELFORT」は、長期優良住宅の基準を満たす次世代の住宅です。

耐震性や断熱性など、長く快適に住むための性能を重視しています。

特徴

• 高い耐久性：耐震・断熱性能を最高等級でクリア。
• 檜材を標準採用：日本最古の木造建築「法隆寺」でも使用される「檜」を柱や土台に採用。
• 次世代型設計：メンテナンスが容易で、将来の家族構成の変化にも対応。

Ricca

「Ricca」は、レオハウスの最高スペックを見据えたハイグレード住宅で、家族の未来を見据えた柔軟な設計が可能です。

特徴

• ライフスタイル対応：「サポート＆インフィル構造」を採用し、家族の成長に合わせた変更が可能です。
• 快適性と安全性：断熱性・耐震性能が高く、住み心地を重視。

Coco Jizai

「Coco Jizai」は、人気商品の「Coco」をベースに、シンプルでスタイリッシュなキュービックスタイルを採用した住宅です。

特徴

• コスト削減：外観をシンプルにすることで、建築費を抑えた設計。
• デザイン性：凹凸の少ないシンプルな外観で、モダンな印象を演出。

NEXIS

「NEXIS」は、災害時でも安心して暮らせるよう設計された住宅で、最新のテクノロジーを取り入れています。

特徴

• 災害対策：
  • 太陽光発電システムと蓄電池を標準装備。
  • 36リットルの貯水タンクで断水時にも飲料水確保可能(家族4人で約3日分)。
• 抗菌仕様：フローリングや壁紙が抗ウイルス・抗菌対応。
• ウェルネスエアー：「NEXIS抗菌＋」モデルでは、空気質を改善するシステムを搭載。

レオハウスの特徴や工法について

ここではレオハウスがつくる建物の特徴や工法について紹介します。

レオハウスの採用する工法

レオハウスでは、木造住宅の基本である「木造軸組工法（在来工法）」をベースに、耐久性と強度をさらに高める工夫を加えています。

具体的には、2×4工法で使用される「構造用耐力面材」をプラスすることで、床と壁を「面」で支える強固な6面体構造を採用しています。

この構造は、他社で「軸組工法を壁パネルで補強したハイブリッド工法」と呼ばれるものと同等です。これにより、建物全体が一体となり、地震や台風などの外部からの力に強くなっています。

地震に強い制震装置が標準装備

レオハウスの耐震等級については公式サイトには記載されていませんでした。

それでも建築基準法にて定められている耐震等級1は満たしているので安心です。

レオハウスでは建物を頑丈にして地震エネルギーに力で対抗する「耐震構造」、そして制震材などを利用して建物の揺れを吸収する「制震装置」の組み合わせで家族を守ってくれます。

地震に強い制震装置「TRCダンパー」を採用

「TRCダンパー」は、壁の内部に設置される制震装置です。

建物に地震の揺れが伝わると、このダンパーが揺れを吸収します。その仕組みは、特殊な「粘弾性ゴム」がエネルギーを吸収することで、建物の変形を軽減するというものです。

低コストでも高品質を実現

レオハウスは「金額の納得感」で顧客満足度ランキング1位を何度も獲得しています。

これは、低価格ながらも高い品質を提供していることを評価する声が多いからです。

一般的にローコスト住宅では断熱材が限定されることが多いですが、レオハウスでは以下の2種類から選択可能です。

• グラスウール
• 吹付け硬質ウレタンフォーム

選択肢の幅が広いことで、住む人の好みや予算に合わせた最適な仕様を実現できます。

建てた後も安心の最長60年保証

レオハウスでは、長期優良住宅に認定された建物については、最長60年の保証が受けられます（認定外の場合は最長30年）。

ただし、保証を延長するには10年ごとの有償メンテナンスが必要です。

シロアリ防蟻処理は、5年ごとに実施することが条件です。1回の処理費用については事前に確認しておくと安心です。

地盤保証は20年

地盤保証については、他社の多くが10年であるのに対し、レオハウスでは20年間の保証を提供しています。

万が一、地盤の不同沈下による建物の損害が発生した場合でも、1件あたり最高5,000万円まで保証されるため、安心して暮らせます。

レオハウスの口コミ評判は？

レオハウスの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

レオハウスに寄せられた良い口コミでは、担当者の対応が非常に良く、説明や提案が丁寧で信頼できると感じたという声が多く見受けられました。

一方、悪い口コミでは、担当者に知識不足や対応力のバラつきがあると感じ、不満を持つ方もいらっしゃいました。

営業所のエリアによって担当者の対応に違いがある可能性があるため、しっかりと話し合いを行い、納得した上で決断することが大切です。

レオハウスの住宅展示場一覧

執筆時だと、レオハウスを建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	岩手県、宮城県、福島県
関東	東京都、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県
中部	富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西	三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県
中国	岡山県、広島県
四国	徳島県、香川県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県

※上記は執筆時点の情報になります。最新の対応エリアは公式サイトにてご確認ください。

東京23区

展示場名	住所	電話
江戸川店	東京都江戸川区中央4-21　総合住宅展示場ハウジングギャラリー江戸川内	03-5678-8611

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野１丁目南２番　花博記念公園ハウジングガーデン「ヤマダホームズ」内	06-6914-3977

東京23区に一カ所、大阪市内にも一カ所ですし、横浜市内や名古屋市内、福岡市内には1店もレオハウスの営業所や展示場はありません。

このような営業エリアからみても、レオハウスは都心部よりも地方エリアに力を入れていることがわかります。

レオハウスに関するよくある質問

ここでは、レオハウスについてよく聞かれる質問や、今回ご紹介しきれなかった情報を分かりやすくまとめました。

リフォームも依頼できるの？

レオハウスの公式サイトには現在もリフォーム専用のページが残っていますが、実際にはレオハウス単体でのリフォーム事業は行っていません。

現在、リフォーム業務は親会社のヤマダホームズのリフォーム部門に統合されています。

ヤマダホームズはヤマダ電機を母体とするグループ企業であり、キッチンやトイレ、お風呂などの住宅設備リフォームや、省エネを重視したリフォームが得意です。

近隣のレオハウスでリフォーム相談をすると、ヤマダホームズやヤマダ電機を紹介されるケースが多いので、直接ヤマダ電機の店舗に相談する方がスムーズです。

レオハウスの建売住宅はどんな感じ？

レオハウスの建売住宅は、注文住宅と同じくらいの高いスペックを持ちながら、コストを抑えた高品質な住宅が揃っています。

特にインテリアコーディネーターが厳選した家具が付属している物件や、オール電化仕様の住宅など、ヤマダ電機グループならではの強みを活かした特徴的なラインナップが魅力です。

驚きのポイントとしては、建売住宅でありながら「螺旋階段」を取り入れた物件が選べる点もあります。これは他の建売住宅ではあまり見られないユニークな特徴です。

レオハウスでZEH住宅を建てることはできますか？

レオハウスでもZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の住宅を建てることが可能です。

同社はZEHビルダーとして登録されており、条件を満たせば補助金を受けることもできます。

特に「ELFORT」や「NEXIS」といったヤマダホールディングスの合同商品は、ZEH仕様を目指す方におすすめです。ただし、レオハウス全体としてはZEH住宅の普及に積極的ではない印象があります。

レオハウスはどんなCMをやっているの？

レオハウスはレオハウスブランドをヤマダホームズブランドに統合した為、CMは、ヤマダホームズ公式YouTubeにて視聴可能です。

まとめ

レオハウスは、ヤマダ電機を母体とするヤマダホールディングスのグループ企業で、低価格でありながら高品質な住宅を提供していることで高い評価を受けています。

基本的な仕様や設備はシンプルなものが中心ですが、豊富なオプションを追加することで、自分だけの理想のマイホームを作ることが可能です。

レオハウスの坪単価は 40万円～60万円 となっており、タマホームやアイフルホームなどと同じ価格帯に位置します。

この価格帯では多くの選択肢があるため、レオハウスのカタログやモデルハウスを参考にしながら、他のハウスメーカーと比較して慎重に検討することをお勧めします。

「ミサワホームって実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

50年以上の歴史を持つ大手ハウスメーカーとして、独自の技術とデザイン性の高い住宅で知られているのがミサワホームです。

代表的な工法である「木質パネル接着工法」は、耐震性・耐久性に優れており、災害に強い家として高い評価を得ています。

さらに、人気シリーズ「蔵のある家」では、中2階や屋根裏を活用する独自の設計で、限られた敷地でも広々とした空間を実現しています。

この記事では、ミサワホームの評判・口コミ・坪単価・間取り例をはじめ、リフォームに向かないといわれる理由や注意点についても詳しく解説。

2026年最新の情報をもとに、ミサワホームの家づくりが自分たちに合うかどうかを見極めるポイントを紹介します。

ミサワホームの会社概要

ミサワホームは東京都新宿区に本社を置き、沖縄を除く全国46都道府県に営業所や展示場を展開しています。以下は会社の基本情報です。

会社名	ミサワホーム株式会社
設立日	1967年(昭和42年)10月1日
本社	〒163-0833 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
電話番号	03-3345-1111（代表）
代表者	代表取締役　作尾徹也
資本金	11,892,755,813円
従業員数	8,198名（2022年3月末）
公式ホームページ	https://www.misawa.co.jp

建築棟数と受賞歴

• 年間建築棟数:
  2021年度のミサワホームの年間戸建建築棟数は4,783棟と発表されています。この数値は、住宅産業新聞社の集計によるもので、安定した供給力を持つ大手ハウスメーカーとしての地位を示しています。
• 地域別の評価:
  ミサワホームは、2022年のオリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で全国9位にランクインしました。特に北海道では、一条工務店を抑えて1位を獲得。
  • 北海道の厳しい寒冷地仕様にも対応する「ゼロ・エネルギー住宅」の提供が評価されています。
  • 省エネ性能を維持しながら、快適な住環境を実現している点が支持される理由の一つです。

32年連続でグッドデザイン賞を受賞

• グッドデザイン賞とは:
  美しさや品質だけでなく、住宅の性能、コストパフォーマンス、社会や環境への貢献を審査基準とする賞です。
• ミサワホームの実績:
  ミサワホームは、住宅業界で唯一、32年連続グッドデザイン賞を受賞しており、これは業界でも類を見ない快挙です。
  • 1996年には、グッドデザイン賞の最高栄誉である**グッドデザイン大賞（グランプリ）**を受賞しました。
  • デザイン性だけでなく、住む人のライフスタイルや環境への配慮が高く評価されています。

業界初の地球環境大賞

• 環境への取り組み:
  ミサワホームは、環境保全に積極的に取り組む企業としても評価されています。特に、以下のような製品開発が注目を集めています：
  • ゼロ・エネルギー住宅: エネルギーを自給自足し、光熱費を削減する環境に優しい住宅。
  • 100％リサイクル住宅: 建材の再利用を可能にした住宅設計で、廃棄物を減らし持続可能な社会を実現。
• 地球環境大賞の受賞:
  1999年、住宅業界で初めて地球環境大賞を受賞しました。この賞は、環境保全や持続可能な社会への貢献を評価するものであり、業界内外での環境意識の高さを示しています。

ミサワホームの坪単価と間取り例

ミサワホームの坪単価について解説します。

ミサワホームの注文住宅における坪単価は、他のハウスメーカーと比較しても中堅クラスに位置付けられます。

2022年のオリコン顧客満足度調査で、実際にミサワホームで家を建てた人の回答によると、最も多かった坪単価は「60万円〜79万円」で、全体の32.9%を占めました。

この価格帯は、一般的な住宅の坪単価（50〜80万円）の範囲内にあります。

注文住宅	坪単価
ローコスト住宅	30〜50万円
一般的な住宅	50〜80万円
ハイグレード住宅	80〜100万円

坪単価は建物の形状・面積・仕様などによって前後しますが、相場からみるとミサワホームは中堅クラスのハウスメーカーといえます。

坪単価の目安価格

では次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で、上位10位にランクインした大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	80〜100万円
2	ヘーベルハウス	80〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円
9	住友不動産	50〜80万円
10	ミサワホーム	50〜80万円

ミサワホームの坪単価は、一条工務店やパナソニックホームズと似た価格帯で、積水ハウスや三井ホームにも近い水準です。

ただし、住宅業界全体で坪単価は年々上昇しており、一部のハイグレード仕様では坪単価が100万円を超えるケースも増えています。

ただし、ミサワホームの坪単価には幅があり、仕様や住宅の広さ、選択するオプションによって価格が変動します。

回答者の中には「80万円〜99万円」と答えた人が20.7%、「100万円以上」と答えた人も3.2%いました。

では、実際にミサワホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はミサワホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～1,975万円	300～395万円	1,800～2,370万円
30坪	1,800～2,370万円	360～474万円	2,160～2,844万円
35坪	2,100～2,765万円	420～553万円	2,520～3,318万円
40坪	2,400～3,160万円	480～632万円	2,880～3,792万円
45坪	2,700～3,555万円	540～711万円	3,240～4,266万円
50坪	3,000～3,950万円	600～790万円	3,600～4,740万円

例えば、30坪の家を建てる場合、総額は約2,500万円〜3,000万円が目安となります。

2000万円台の間取り例

間取り	2LDK＋「蔵」
建築面積	86.11㎡（26坪）※蔵部分13.24㎡を除く

この間取りは、ミサワホームの特徴である「蔵収納」を取り入れた2LDKのプランです。

中2階の「蔵階」には8帖の収納スペースがあり、限られたスペースを有効活用しています。

また、キッチンとダイニングを蔵階に配置し、リビングを2階に分けることで、ゆとりある居住空間を実現しています。

特徴とメリット:

• 家事動線が良好: キッチンのすぐ隣に洗面所と洗濯機置き場を設け、水回りをコンパクトにまとめて効率的な動線を確保しています。
• 収納スペースの確保: 中2階の蔵収納が広々としており、季節物や大型の荷物も収納可能です。

注意点:

• バルコニーがない: 布団や洗濯物を干すスペースがなく、室内干しを考える必要があります。ただし、室内干しをすると1階の寝室や2階の蔵収納のスペースを圧迫する可能性があります。

3000万円台の間取り例

間取り	3LDK＋「蔵」収納
建築面積	116.75㎡（35坪）※蔵部分24.84㎡を除く

「蔵のある家」を象徴する間取りです。

南向きの全居室で日当たりが良く、特に収納力の高さが目立ちます。中2階には10帖と7.5帖の2つの蔵収納を備え、広い収納スペースを求める家庭にぴったりです。

特徴とメリット:

• 日当たり抜群: 全居室が南面に配置されており、どの部屋も明るい空間になっています。
• 大容量収納: 2つの蔵収納があり、家全体の収納力を大幅に向上させています。
• 柔軟な子ども部屋: 子ども部屋が将来的に2部屋に分けられるよう設計されており、家族構成の変化に対応可能です。

注意点:

• 部屋に収納がない: 寝室や子ども部屋には収納がなく、中2階の蔵収納を利用する必要があります。ただし、階段の上り下りが必要なため、頻繁に使うものをそのまま置いてしまい、散らかる可能性もあります。

筆者の視点としては、各部屋に小さな収納を設けると利便性が高まりそうです。

4000万円台の間取り例

間取り	2LDK、2LDK＋書斎・WIC（2世帯住宅）
建築面積	149.05㎡（45坪）

玄関を共有する2階建ての2世帯住宅プランです。

各階にLDKが配置され、上下で世帯ごとの生活空間を独立させています。

全居室が6帖以上の広さを持ち、快適な居住性が確保されています。また、2階には独立した3.5帖のワークスペースがあり、リモートワークや趣味の部屋として活用できます。

特徴とメリット:

• 二世帯住宅の工夫: それぞれの世帯のプライバシーを守りつつ、玄関を共有して利便性を確保しています。
• ゆとりのある間取り: 全居室が6帖以上で、家族それぞれが快適に過ごせる空間を確保。
• ワークスペース: 2階の3.5帖の書斎が、テレワークや趣味に最適な場所を提供します。

注意点:

• リビングに収納がない: リビングに収納スペースがないため、日用品や雑貨を片付けるための工夫が必要です。例えば、サイドボードや収納付き家具の導入が考えられます。
• 「蔵」収納がない: この間取りでは「蔵収納」が採用されていませんが、各部屋に収納スペースがしっかり確保されているため、荷物の整理は比較的容易です。

ミサワホームの商品ラインナップ

ミサワホームは、幅広いニーズに応えるため6つのブランドを展開しており、それぞれ異なるコンセプトや特徴を持っています。

それらをさらに細かく分類すると40商品以上もの豊富なラインナップがあり、理想の住まいを選べる多様性が魅力です。

ブランド名	コンセプト
Concept Model	「環境」「本質」「未来」などそれぞれのコンセプトで、可能性を追求した住まい
CENTURY	空間だけでなく、心のゆとりまでカタチに。真の意味で人生を豊かにする、ワンランク上の住まい
INTEGRITY	豊富なノウハウを凝縮した「デザインコードパッケージ」でつくる、新発想のデザイナーズ住宅
GENIUS	子育てや家族のきずな・自分らしい暮らしなど、余暇・趣味・環境までを配慮した住まい
SMART STYLE	長年蓄積してきた100以上の知恵と工夫を惜しみなく盛り込んで、自分流にカスタマイズできる住まい
MJ Wood	伝統的な木造軸組工法と、ミサワホームの先進テクノロジーを融合した住まい

Concept Model

「環境」「本質」「未来」などのテーマに基づき、先進的な住まいを提案するシリーズ。可能性を追求した革新的なデザインが特徴です。

Concept Modelの特徴

• 木質パネル工法の平屋・2階建から、重量鉄骨ラーメン構造の3〜5階建まで幅広く対応。
• サークルリンク設計を採用した「Granlink HIRAYA」や、賃貸併用住宅「URBANCEN TURY」など、機能性とデザイン性を両立した商品を提供。

Concept Modelの商品ラインナップ

Granlink HIRAYA／Familink ZERO／ECO Flagship Model／URBANCEN TURY

CENTURY

空間だけでなく心のゆとりも重視し、豊かな暮らしを提案する最上位ブランド。

高品質と高性能を兼ね備えています。

CENTURYの特徴

• 平屋・2階建・3階建タイプに対応。
• 約3mの高天井や「フリーリビングユニット」など、開放的で高級感あふれる空間設計。
• 高断熱・高耐震・大開口を実現した「Primore」や、「蔵のある家 FREELIVING」など、多彩な商品ラインナップ。

CENTURYの商品ラインナップ

CENTURY 蔵のある家 FREELIVING／CENTURY AreaONE／CENTURY Stylepro／CENTURY Stylepro HIRAYA／CENTURY Primore3／CENTURY Primore／CENTURY VikiCourt／CENTURY 蔵のある家／CENTURY SUKIYA／THE CENTURY

INTEGRITY

デザイン住宅の新発想。美しいデザインを手法としてパッケージ化することで、コストを抑えながらも高品質なデザイン住宅を提供します。

INTEGRITYの特徴

• スクエアな外観が特徴的な2階建タイプ。
• 「デザインコードパッケージ」による設計で、コストを抑えつつ高い完成度を実現。
• 注文住宅のデザイン性と利便性のバランスが魅力。

GENIUS

子育て、家族の絆、趣味や余暇など、暮らし全般に配慮した多機能住宅。

ミサワホームで最も多くのラインナップを誇るブランドです。

GENIUSの特徴

• 木質パネル工法の2階建・3階建タイプ。
• 防災・減災設計や二世帯住宅など、ライフスタイルに合わせた商品が豊富。
• コストパフォーマンスの高さが際立つ。

GENIUSの商品ラインナップ

GENIUS 蔵のある家 防災・減災デザイン／GENIUS GATE／GENIUS UD／GENIUS UD 二世帯・三世代／GENIUS Qualie／GENIUS 彩日の家／GENIUS まちの空／GENIUS VikiFEMY／GENIUS Vikiair／GENIUS Link-Age・with Kids／GENIUS いろどりの間／GENIUS MACHIYA／GENIUS EDUCE

SMART STYLE

自由にカスタマイズできる「スマート＆カスタマイズ」をテーマに、コストパフォーマンスに優れたシリーズ。

SMART STYLEの特徴

• パッケージ化された間取りや仕様により、設計の効率化とコスト削減を実現。
• 外観や間取りの柔軟なカスタマイズが可能。
• 共働きや子育て世帯向けの設計も充実。

ほかのブランドと比べるとコストパフォーマンスにも優れているので、「ミサワホームで建てたいけど建築費用は抑えたい」という人に向いているブランドです。

もっともベーシックな「SMART STYLE　B」や、共働きに子育てに忙しい毎日を送るキッズファミリーの暮らしを支える「SMART STYLE　H」など、全8商品を展開しています。

SMART STYLEの商品ラインナップ

SMART STYLE「H」／SMART STYLE「S」／SMART STYLE「B」／SMART STYLE「E」／SMART STYLE「O」／SMART STYLE「G」／SMART STYLE「K」／SMART STYLE「A」

MJ Wood

木造住宅の伝統と最新技術を融合した耐震住宅。木の温もりと安心感を両立させたブランドです。

MJ Woodの特徴

• 「木造軸組工法」に、ミサワホーム独自の「MJメタルジョイント」を採用し、約1.7倍の強度を実現。
• 大きな窓や開口部を持つ開放的なデザインが可能。
• 平屋・2階建を中心に、自然災害に強い構造設計。

大地震や台風などの自然災害にも安心・安全な、先進の強さに定評があります。

開放的な「MJ開口フレーム」で“ウチ”と“ソト”の境界をなくし、大きなひとつながりの空間をデザインした「MJ FRAME AG」。

古き良き暮らしを現代に合わせてデザインした「Season j 四季の彩」など、平屋・2階建タイプで全11商品を展開しています。

MJ Woodの商品ラインナップ

MJ Wood TYPE S／MJ FRAME AG／MJ FRAME LC／MJ FRAME VL／Season m／Season n／Season j／Season j 四季の彩／My favorite life／HIRAYA／HIRAYAKIDS

ミサワホームの特徴や工法について

ここでは、ミサワホームがつくる住宅の特徴や工法について詳しくみてみましょう。

ミサワホームは、その革新的な工法と先進技術により、耐震性や快適性に優れた住まいを提供しています。

独自の「木質パネル接着工法」を中心に、多様なニーズに対応した工法と設計を展開しており、以下にその主な特徴をまとめました。

木質パネル接着工法

ミサワホームの住宅の大部分は「木質パネル接着工法」によって建てられています。

この工法は、木質パネルを強力な接着剤とスクリュー釘で接合する「モノコック構造」を採用。

飛行機のような一体型構造により、どの方向からの荷重も分散して建物全体で受け止めます。

• 耐震性: 大地震にも倒壊しにくく、高い耐久性を実現。余震にも耐えられる設計。
• 高い精度: パネルは工場で生産されるため、品質が安定しており現場作業によるバラつきが少ない。
• 短い工期: 工場での生産割合が高いため、施工時間が短縮される。

注意点:
この工法は壁で建物を支える構造のため、将来的に壁を動かして間取りを変更するリフォームが難しいというデメリットがあります。

同じくらいの価格帯で木造住宅を建てている「住友林業」や「積水ハウス」とも比較しながら、自分が求める住まいに適した工法を検討していましょう。

木造軸組工法

「MJ Wood」は、日本の伝統的な木造軸組工法に、ミサワホーム独自の先進技術を組み合わせたものです。

• 構造材: 高品質な「構造用集成材」を使用し、耐久性を向上。
• 独自の接合部: 接合部には「MJメタルジョイント」を採用し、従来比約1.7倍の強度を実現。
• 耐震性能: 地震や台風などの自然災害に対しても高い安全性を確保。

ミサワホームの努力と先進の技術によって、耐震性・省エネ・快適さに優れた住まいを提供しています。

地震に強い家

ミサワホームは地震対策においても一歩先を行く取り組みを行っています。

• 制震装置「MGEO」: 地震の揺れを制御し、建物全体が受ける負荷を軽減。繰り返す余震にも耐えられる設計。
• 「耐震＋制震」の組み合わせ: 建物の倒壊を防ぐだけでなく、内装への被害も最小限に抑えられる技術を採用。

大収納空間「蔵」のある家

ミサワホームを代表する「蔵のある家」は、収納面積率が約30％にもなる大容量収納を実現しています。

一般住宅の収納面積率（約10％）を大幅に上回り、家族の生活空間を広げる工夫がされています。

• 用途に応じた多様なタイプ:
  1階の「ガレージ蔵」、2階の「居室出入口タイプ」、ロフト仕様の「小屋KURA」、平屋用の「蔵」など、12種類から選択可能。
• 利便性: 日用品や季節物の収納が容易になり、リビングや居室がスッキリ保てる設計。

「蔵」は、次の12のタイプから選べます。

保証やアフターサービス

ハウスメーカーを選ぶ際の重要なポイントとなる、ミサワホームの保証制度やアフターサービスについてみてみましょう。

• 住宅業界No.1クラスの構造体35年保証
• 定期巡回・点検サービス
• 365日・24時間体制のお客様相談センター

かつて5年保証が一般的だった時代に、初めて10年保証を導入したことで大きな注目を集めました。これは顧客の安心と信頼を高めるだけでなく、業界全体の基準を引き上げるきっかけとなりました。

現在も「新築住宅保証制度」や「維持管理保証制度」など、業界トップクラスの保証体制を確立。

そして、引き渡し後もオーナーとミサワホームを結ぶ「ミサワオーナーズクラブ」では、メンテナンス動画や最新情報などを提供しています。

ミサワホームの口コミ評判は？

ミサワホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

今回ご紹介したミサワホームの口コミを見てみると、サービスやフォロー体制の充実さに対して高評価を寄せる声が多く見受けられます。

一方で、不具合が発生した際の対応に不満を感じたという意見も見られました。

特に注目すべき点として、良い口コミ・悪い口コミのどちらにも「サービスやサポート」に関連する意見が多く含まれていることが挙げられます。

これは、サービスの質や対応力が顧客満足度に大きく影響していることを示していると言えるでしょう。

また、ミサワホームは全国規模で展開している大手ハウスメーカーであるため、地域ごとにサービスの質にばらつきがある可能性も考えられます。

担当者や営業所によって対応の違いがある点は、利用者として把握しておきたいポイントです。

ハウスメーカーを選ぶ際には、事前に担当者とのコミュニケーションをしっかりと行い、信頼できるかどうかを見極めた上で決断することが重要です。

そうすることで、より満足のいく住宅購入が実現するでしょう。

ミサワホームの住宅展示場一覧

ミサワホームの代表的な支店と、展示場の詳細は次のとおりです。

支店

支店名	所在地	電話番号
東京支社 東京北支店	〒120-0034 東京都足立区千住1-4-1	0120-349-330
東京支社 東京支店	〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-7-1	03-6275-6035
東京支社 東京西支店	〒168-0072 東京都杉並区高井戸東2-4-5	0120-330-343
東京支社 東京南支店	〒156-0055 東京都世田谷区船橋1-37-4	03-5450-3311
東京支社 多摩支店	〒190-0023 東京都立川市柴崎町6-17-16	0120-710-338
神奈川支社 神奈川支店	〒244-0805 神奈川県横浜市戸塚区川上町90-6	0120-668-330
神奈川支社 横浜北支店	〒224-0003 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-35-4	0120-522-330
神奈川支社 町田支店	〒194-0013 東京都町田市原町田5-8-18	0120-619-330
埼玉・群馬支社 埼玉支店	〒338-8510 埼玉県さいたま市中央区円阿弥7-7-8	0120-993-966
埼玉・群馬支社 埼玉西支店	〒350-0041 埼玉県川越市六軒町2-19-1	0120-188-330
埼玉・群馬支社 群馬支店	〒370-0001 群馬県高崎市中尾町17-1	0120-330-252
千葉・茨城支社 千葉支店	〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町388-13	0120-330-972
千葉・茨城支社 千葉西支店	〒273-0005 千葉県船橋市本町2-10-14	0120-863-301
千葉・茨城支社 茨城支店	〒310-0852 茨城県水戸市笠原町978-38	0120-256-211
愛知・岐阜支社	〒460-0007 愛知県名古屋市中区新栄2-19-6	0120-858-330
三重支社	〒514-0004 三重県津市栄町2-310	0120-006-007

展示場

都道府県	展示場名	所在地	電話番号
東京都	豊洲展示場	江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園	0120-149-330
東京都	新大久保展示場	新宿区百人町2-2-32　ハウジングステージ新宿内	0120-978-336
東京都	錦糸町展示場	墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園内	03-6658-8775
東京都	成増展示場	板橋区成増2-27	0120-918-330
東京都	加平展示場	足立区加平1-4-8　環七・加平ハウジングギャラリー内	0120-481-330
東京都	練馬展示場	練馬区谷原5-28-30　練馬IC展示場内	0120-178-330
東京都	江戸川展示場	江戸川区中央4-21　ハウジングギャラリー江戸川内	0120-510-330
東京都	蒲田展示場	大田区新蒲田1-12　環八蒲田住宅公園内	0120-791-330
東京都	瀬田展示場	世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田内	03-5717-7330
東京都	八王子展示場	八王子市大谷町234　ABC八王子住宅公園内	0120-710-338
神奈川県	川崎展示場	川崎市川崎区日進町22-7　川崎住宅公園内	0120-833-086
神奈川県	戸塚展示場	横浜市戸塚区戸塚町5030番地　ABCハウジング戸塚住宅公園内	0120-330-875
神奈川県	たまプラーザ展示場	横浜市青葉区新石川3-15　tvkハウジングたまプラーザ内	0120-045-730
千葉県	船橋展示場	船橋市夏見1-3　船橋総合住宅展示場内	047-424-5384
千葉県	千葉北展示場	千葉市稲毛区長沼町339-3　千葉北住宅公園内	043-301-4090
千葉県	松戸展示場	松戸市八ヶ崎825-1 ハウジングプラザ松戸会場内	0120-654-330
埼玉県	浦和展示場	さいたま市南区白幡2-4	0120-146-726
埼玉県	川口展示場	川口市坂下町1-5-8　川口・鳩ヶ谷住宅公園内	0120-855-330
愛知県	神宮展示場	名古屋市熱田区六野2-1-3	0120-644-330
愛知県	一宮展示場	一宮市丹陽町五日市場字本地28	0120-520-138
愛知県	春日井展示場	春日井市西山町2丁目8-1　ナゴヤハウジングセンター内	0120-181-330
大阪府	花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番　花博記念公園ハウジングガーデン内	0120-295-330
大阪府	千里展示場	吹田市千里万博公園1-7　ABCハウジング住宅公園35号地	0120-338-391
大阪府	中百舌鳥展示場	堺市北区中百舌鳥町3-428　ABCハウジング中百舌鳥住宅公園内	0120-338-071
兵庫県	神戸駅前展示場	神戸市中央区東川崎町1-1-3	0120-330-286
兵庫県	加古川展示場	加古川市尾上町今福49-1　神戸新聞ハウジングセンター	0120-330-284
京都府	五条展示場	京都市下京区西七条赤社町20　KTV京都五条住宅展示場内	0120-818-330
福岡県	hit マリナ通り展示場	福岡市西区愛宕4-21	0120-777-330
福岡県	hit久留米展示場	久留米市篠山町397-6（hit久留米展示場内）	0942-65-6226
福岡県	RKB住宅展小倉北	北九州市小倉北区許斐町1-1	0120-926-135

ミサワホームに関するよくある質問

ミサワホームについて多くの人が抱く疑問をまとめ、それぞれ分かりやすく回答していきます。

リフォームもお願いできる？

ミサワホームは新築だけでなく、リフォーム事業も行っています。

特に、ミサワホームの住宅で採用されている「木質パネル接着工法」は独自の工法であり、構造を熟知しているミサワホームに依頼することで安心してリフォームを進めることができます。

また、ミサワホームのリフォーム事業は、同社で建てられた住宅だけでなく、他のハウスメーカーや工務店が施工した戸建て住宅、さらにはマンションのリフォームにも対応可能です。

こうした幅広いサービスが、多くの顧客から支持されています。

土地探しも手伝ってくれる？

ミサワホームは土地探しから住まいづくりまで一貫してサポートを提供しています。

不動産会社の場合、土地の売買成立が目的となるケースが多いですが、ミサワホームではその土地にどのような住まいを建てるかまで考慮しながら最適な土地選びを手伝ってくれます。

公式サイトには、土地探しの具体的なアドバイスや物件情報も掲載されており、初めて土地購入を検討する人にも心強いサポート体制が整っています。

参考：ミサワホーム公式サイト 土地探し

工期はどれくらいかかる？

ミサワホームの住宅は、平均的に約3か月の工期で完成します。

多くの部材が工場で生産されるため、現場での作業が少なく、効率的に施工が進むのが特徴です。

ただし、以下のような全体的なスケジュール感を考える必要があります。

1. プラン・仕様の打ち合わせ: 約3か月
2. 契約・建築確認申請から完成まで: 約5か月

これらを合わせると、打ち合わせ開始から建物完成まで最短でも8か月程度かかります。入居希望時期が決まっている場合は、逆算して早めに準備を始めることが重要です。

ミサワホームはどんなCMをやっているの？

ミサワホームのテレビCMは、技術力やデザイン性の高さをアピールする内容が特徴です。

代表的なCMには以下のものがあります。

• 「センチュリーモノコック編」: 耐震性や構造の強さをアピール。
• 「南極×ミサワホーム編」: 過酷な環境でも高い性能を発揮する住宅技術を紹介。
• 「デザイン邸宅シリーズ」: 美しい外観と快適な住まいのデザインを強調。

これらのCMはミサワホームの公式ホームページ「最新CMライブラリー」でも視聴可能です。

ミサワホーム最新CMライブラリー

まとめ

今回はミサワホームの注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどを解説しました。

ミサワホームは地震や台風などの自然災害が多い日本において、特に耐久性・耐震性に優れた住宅を提供するハウスメーカーとして高く評価されています。

• 独自の木質パネル接着工法により、大地震や余震にも耐える構造で、オーナーの安心・安全な暮らしをサポートします。
• 一方で、この工法の性質上、リフォームで間取りを大きく変更するのは難しいため、将来を見据えた間取りの計画が重要です。

近年日本では、地震や台風などの自然災害が多発しているので、耐久性・耐震性に優れたミサワホームはおすすめできるハウスメーカーです。

また、同じ価格帯で競合する「積水ハウス」や「住友林業」と比較しながら、自分のライフスタイルや予算に合った住まいを選ぶことも大切です。

ミサワホームは、リフォームや土地探しのサポートも充実しているため、住まいに関するさまざまな要望に応えてくれる頼れる選択肢です。

「マンションの売却って、何から始めればいいの？」

そう悩んでいる方は少なくありません。人生でそう何度も経験することのない不動産売却だからこそ、全体の流れを把握しておくことが重要です。

この記事では、マンション売却の全体像を7つのステップに分けて初心者にもわかりやすく解説。さらに、よくある失敗や注意点、信頼できる不動産会社の選び方も紹介します。

まずは、売却の流れを理解して不安を取り除くことから始めましょう。

マンション売却の流れ｜7つのステップを初心者向けに解説

STEP1：売却の目的・時期を明確にする

「住み替え」「相続」「資金化」など、売却の目的によって進め方や売却時期の最適タイミングは変わります。

たとえば住み替えの場合は、新居の完成時期との兼ね合いを意識した逆算が必要です。

STEP2：相場を調べて査定を依頼する

近隣の売却実績やポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を使って、まずは自分の物件の相場観を掴みましょう。

その後、複数の不動産会社に査定依頼することで、高く売れる会社・信頼できる会社を見つけやすくなります。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定の結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を1社選んで「媒介契約」を結びます。

一般・専任・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため事前の理解が大切です。

STEP4：販売活動と内覧対応

不動産会社が物件情報を広告に出し、購入希望者からの問い合わせに対応していきます。
この時期は内覧対応の準備（掃除・整理整頓・生活感の抑制など）も重要です。

STEP5：購入希望者と条件交渉

価格や引き渡し時期、設備の残置条件などを交渉します。
不動産会社が間に入ることでトラブルを避けつつ、納得できる条件で売買成立を目指しましょう。

STEP6：売買契約の締結と手付金受領

条件がまとまったら売買契約書を交わし、買主から手付金（5〜10％程度）を受け取ります。
この段階からキャンセルには一定の制限がかかるため、書類や条件の確認は念入りに。

STEP7：引き渡しと残代金の受け取り

決済（残代金の受け取り）と同時に所有権を移転し、物件の鍵を引き渡します。
登記手続きや引越しの段取りも含めて、スケジュールに余裕を持った準備を心がけましょう。

マンション売却で失敗しやすい3つの注意点

相場より高すぎる価格設定

「せっかくだから高く売りたい」と希望価格を大きく上乗せすると、売れ残りや値下げのリスクが高まります。

市場相場に合った価格設定が、結果的に高く・早く売るための近道です。

内覧対応の準備不足

第一印象が悪いと、どれだけ立地や間取りが良くても売却は難航します。

掃除・照明・生活感のコントロールなど、モデルルームのような印象を意識しましょう。

担当者との相性・説明不足

担当者とのコミュニケーションが不十分だと、希望と異なる販売活動やトラブルの原因になることも。

初期対応の丁寧さ・レスポンスの早さ・実績などをチェックしましょう。

📝 売却前のセルフチェック 査定価格に過剰な期待をしていないか 内覧前に部屋の清掃・整理ができているか 担当者に不安や不信感がないか

よくある質問Q&A

査定依頼は何社にすべき？

最低でも3社以上への依頼をおすすめします。

一括査定サイトを使えば、簡単に相場感を把握しながら優良会社を比較できます。

特におすすめはNTTデータグループ運営の HOME4U 。信頼性が高く、地元に強い不動産会社も多数参加しています。

住みながら売ることはできる？

可能ですが、内覧時の生活感やプライバシーの確保には注意が必要です。

特にファミリー世帯では内覧日時の調整や掃除の手間が負担になるケースもあります。

リフォームはしておいた方がいい？

基本的に大規模リフォームは不要です。

むしろ買主が自由にリノベーションしたい場合もあるため、簡単な修繕や清掃で十分です。

まとめ｜信頼できる不動産会社を選んで安心売却を

マンション売却を成功させるには、流れを把握し、信頼できる不動産会社に出会うことがカギとなります。

一括査定サイトを活用して複数社を比較しながら、自分に合った会社を見極めましょう。

また、中立な立場で売主に寄り添ってくれる「片手仲介」スタイルのSRE不動産など、売却戦略に合った選択肢を検討するのも一つの方法です。

「マンションを売るなら、なるべく高く・早く売りたい」——多くの方がそう考えますが、売却の成功には「時期選び」が重要です。

需要が高まるタイミングや市況を見誤ると、希望価格で売れないどころか、長期化による値下げリスクも。

この記事では、マンション売却に向いている季節や市況、築年数やライフプランに応じた売却判断のポイントを解説します。

「売るか迷っているけど、今動くべきか判断できない」という方も、この記事を読めば、あなたにとってのベストな売却タイミングが見えてくるはずです。

マンション売却の「時期」が重要な理由

時期を誤ると数百万円の差が出ることも

不動産市場では、売却タイミングを見誤るだけで数百万円単位の差が出ることもあります。

特に築年数が進んだ物件や、価格変動の大きい都市部のマンションでは、市況に左右されやすいため、売却時期の見極めが重要です。

たとえば、景気の後退や金利上昇の局面では買い手の動きが鈍り、売却が長引いたり、価格交渉で値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。

買い手心理と市場動向の関係性

買い手の動きやすい時期（転勤・進学・新生活が始まる春など）は、買い手の競争が生まれやすく、価格も維持しやすい傾向にあります。

一方で、年末年始などは引越しを控える人が多く、内覧や購入申し込みの件数も減少しがち。そのため、時期によって売れるスピードや価格が大きく変わるという点を理解しておくことが大切です。

マンション売却に向いている季節は？

春（3月〜5月）｜需要が集中する狙い目

新年度に向けた住み替えや転勤が多く発生する春は、マンション売却のベストシーズンとされています。

とくに3〜4月は、子育て世代や単身世帯の購入希望者が活発に動く時期。売却活動を始めるなら、1月〜2月に準備をしておくのが理想的です。

夏（6月〜8月）｜閑散期でもライバルが少ない

一般的には「動きが鈍る」と言われる夏ですが、そのぶん売却物件のライバルが減る時期でもあります。

買い手との交渉次第では、春と同じくらいの価格で売却できるケースもあるため、時期をずらして出すのも一つの戦略です。

秋（9月〜11月）｜実は隠れた売り時

気候が安定して内覧に適している秋は、春に次ぐ「第2の売却チャンス」と言われています。

年内入居を目指す買い手が動くため、9月頃からの売却開始でも十分にチャンスはあります。

冬（12月〜2月）｜売却準備に適したタイミング

12月〜2月は内覧件数も少なくなりがちですが、年明けの春需要に向けた準備期間としては最適です。

価格設定やリフォーム・ハウスクリーニングなどの準備を進め、春に向けた売却戦略を立てておくと、結果的にスムーズな成約につながります。

市場動向から見る「売り時」の判断材料

金利動向と不動産価格の関係

住宅ローンの金利が低い時期は、買い手にとって資金計画が立てやすく、購入希望者が増加する傾向にあります。

逆に、金利上昇局面では買い手が慎重になり、市場全体の価格が落ち着く可能性も。経済ニュースや日銀の金融政策をチェックしておくとよいでしょう。

築年数・周辺エリアの再開発なども影響

築年数が20年を超えると、売却価格が下がり始める傾向があります。特に設備の老朽化が進んでいる場合は、早めの売却が賢明です。

一方で、周辺の再開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、資産価値が高まるタイミングも。地価動向や自治体の都市計画を把握することで、売り時を逃さずに済みます。

📌 売却タイミングの判断チェックポイント 春や秋など需要の高いシーズンを狙える 近隣の相場・市況の動きが落ち着いている 築年数・ローン残債・税制優遇なども考慮した

【迷ったら必見】今すぐ売るべき人・待つべき人

売却を急ぐべきパターンとは？

以下のような状況にある方は、タイミングを待つよりも早めに売却を進めるほうがリスク回避になります。

• 住宅ローンの支払いが家計を圧迫している
• 相続後の空き家を放置している
• 転勤や住み替えで二重ローンになる可能性がある
• 物件の老朽化が進んでおり、価格下落の懸念がある

タイミングを見極めて待つべきケース

逆に、以下に該当する方は「今は売らずに様子を見る」判断もアリです。

• エリアで再開発・新駅開業が予定されている
• 賃貸中で契約満了まで時間がある
• 売却後すぐの住み替え先が未定

このような場合は、売却の準備を進めつつ、市場の動向を定期的にチェックするのが賢明です。

📌「今すぐ売るべきか？」判断のチェックリスト 住宅ローン返済が厳しくなってきた 空き家期間が長く、維持費が負担になっている 資産価値が下がる前に現金化したい

不動産会社に相談して「売り時」を見極めよう

複数社に査定依頼するのが鉄則

売却のタイミングを見極めるには、不動産会社の査定結果と担当者の意見を複数比較するのがポイントです。

1社だけで判断せず、相場の把握や価格交渉の幅を持つためにも3〜6社に査定依頼を出すのがおすすめです。

HOME4Uなら60秒で売却可能性が見える

HOME4Uは、東証プライム上場のNTTデータグループが運営する一括査定サイト。

提携2,100社以上の不動産会社から、あなたのエリアに強い売却会社を最大6社まで比較できます。

▶ HOME4Uで無料査定スタート

SRE不動産の「片手仲介」も売主に有利

SRE不動産は、売主・買主を一社が同時に仲介しない「片手仲介」を宣言している珍しい不動産会社です。

自社の利益よりも売主の利益を最優先に動いてくれるため、初めての売却でも安心。

担当者のスキルや戦略提案力も高評価されており、特に都心部のマンション売却に強みがあります。

▶ SREリアルティの特集ページをチェック

まとめ｜迷ったらまず査定と市況の確認を

マンション売却にベストな時期は「春や秋」とされていますが、あなたの目的・物件状況・市況によってベストタイミングは変わります。

迷ったときは、まず複数の不動産会社に査定を出し、売却相場を把握することが第一歩。

その上で、信頼できるパートナーと相談しながら、納得のいく条件で売却を進めていきましょう。

▶ HOME4Uで物件価格を無料チェック

「マンションを売り出してから数か月経つのに売れない…」
「問い合わせが来ない」「値下げすべき？」「不動産会社を変えた方がいい？」と悩んでいませんか。

マンションが売れない原因は、価格設定だけでなく、築年数や立地、販売戦略、不動産会社の対応などさまざまです。

売れない理由を正しく把握しないまま値下げを繰り返すと、本来より安く手放してしまう可能性もあります。

この記事では、マンションが売れない主な原因と具体的な改善方法をわかりやすく解説します。

さらに、値下げや不動産会社の変更を検討するタイミング、一括査定を活用して売却成功につなげるポイントも紹介します。

「なかなか売れない理由を知りたい」「今の売却方法で本当に大丈夫？」と感じている方は、ぜひ最後までご覧ください。

マンションは何か月売れなければ「売れない」と判断する？

マンションの売却期間は、エリアや価格帯によって異なりますが、一般的には3〜6か月程度が一つの目安とされています。

人気エリアでは数週間で売れることもありますが、築年数が古い物件や駅から離れた物件では、半年以上かかるケースも珍しくありません。

ただし、一定期間まったく反応がない場合は、そのまま待ち続けるのではなく、売却方法を見直すタイミングです。

「まだ様子を見よう」と放置すると、住宅ローンや管理費、修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかり続けてしまいます。

大切なのは、「売れない理由」を早めに把握し、価格設定や販売方法、不動産会社の対応を見直すことです。

売却期間の目安は3〜6か月

中古マンションは、売り出してから3〜6か月程度で成約するケースが多いとされています。

売却期間の目安は以下のとおりです。

• 人気エリア：1〜3か月
• 一般的なエリア：3〜6か月
• 築古・駅から遠いなど条件が厳しい物件：6か月以上

売却開始から3か月ほど経過しても反応が少ない場合は、一度販売状況を振り返ることをおすすめします。

専任媒介契約であれば、ちょうど契約更新を検討するタイミングでもあります。不動産会社の販売活動や問い合わせ状況について確認し、必要に応じて販売方法を見直しましょう。

問い合わせがない場合

売り出してから数か月経っても問い合わせがまったく来ない場合は、価格設定や販売方法に原因がある可能性があります。

例えば、次のようなケースです。

• 相場より高い価格で売り出している
• ポータルサイトで十分に掲載されていない
• 写真や紹介文の印象が良くない
• 競合物件との差別化ができていない

このような状態では、購入希望者の検索条件に表示されなかったり、比較検討の段階で候補から外れてしまうことがあります。

そのため、安易に値下げする前に、まずは現在の査定額や周辺相場が適正かどうかを確認することが大切です。

内覧はあるのに売れない場合

問い合わせや内覧はあるものの契約につながらない場合は、価格以外の要因を疑う必要があります。

例えば、

• 室内が片付いておらず生活感が強い
• 日当たりや眺望など物件の魅力が十分に伝わっていない
• 購入希望者が価格に納得できていない

などが考えられます。

また、不動産会社から内覧後の感想（フィードバック）を共有してもらうことで、改善点が見えてくるケースも少なくありません。

内覧はあるのに売れない状態が続く場合は、ホームステージングや価格調整だけでなく、販売戦略そのものを見直すことも重要です。

マンションが売れない主な原因とは？

マンションが売れない理由は一つではありません。

「築年数が古いから」「駅から遠いから」と思われがちですが、実際には価格設定や販売戦略、不動産会社の対応など、改善できる要因が関係しているケースも多くあります。

ここでは、マンションが売れない代表的な原因を紹介します。

価格設定が相場とかけ離れている

マンションが売れない最も多い原因が価格設定です。

少しでも高く売りたい気持ちは当然ですが、周辺相場より高い価格では購入希望者の検索条件から外れてしまうことがあります。

例えば、

• 近隣相場より数百万円高い価格で売り出している
• リフォーム費用をそのまま上乗せしている
• 購入時の価格を基準に設定している

このようなケースでは、問い合わせ自体が減ってしまいます。

売却価格は「売主が希望する価格」ではなく、「市場が評価する価格」で決まることを意識しましょう。

築年数・立地など物件スペックの問題

築年数や立地など、物件そのものの条件によって売却期間が長くなることもあります。

特に、

• 築20年以上
• 駅から徒歩15分以上
• 1階・低層階
• 日当たりや眺望に課題がある

といった条件は、購入希望者が比較検討しやすいポイントです。

ただし、これらの条件でも適正価格で売り出せば売却できるケースは数多くあります。

駅から遠いマンションの売却については、こちらの記事も参考にしてください。

あわせて読みたい

駅から遠いマンションは売れない？価格への影響や売却のコツを解説

売却戦略や不動産会社の動きが鈍い

売れない原因は、マンションではなく不動産会社の販売活動にあることもあります。

例えば、

• 広告掲載が少ない
• ポータルサイトの写真が少ない
• 販売活動の報告がほとんどない
• 内覧後のフィードバックがない

こうした状態では、売却機会を逃してしまう可能性があります。

売却開始から数か月経っても状況が改善しない場合は、不動産会社へ販売状況を確認し、必要に応じて媒介契約の見直しも検討しましょう。

不動産業者が囲い込みしている可能性も

マンションが売れない原因として、囲い込みが行われているケースもあります。

囲い込みとは、不動産会社が自社で買主を見つけて仲介手数料を両方から受け取るために、他社からの問い合わせを制限する行為です。

本来であれば購入できたはずの買主へ物件情報が届かず、売却期間が長引く原因になることがあります。

囲い込みが疑われる場合は、レインズへの登録状況や販売活動報告を確認することが重要です。

詳しくは、以下の記事をご覧ください。

あわせて読みたい

囲い込みとは？確認方法や対処法を詳しく解説

マンションが売れない時に試したい改善方法

マンションが売れないからといって、すぐに大幅な値下げをする必要はありません。

売却期間が長引いている場合でも、価格設定や販売方法、不動産会社を見直すことで状況が改善するケースは少なくありません。

ここでは、マンションが売れない時に試したい4つの改善方法を紹介します。

価格を見直すタイミング

マンションの売却では、価格設定が成約を左右する大きなポイントです。

ただし、「問い合わせが少ないから」とすぐに値下げするのはおすすめできません。

価格を見直すタイミングとしては、以下が目安です。

• 売り出して3か月以上経っても問い合わせが少ない
• 内覧件数がほとんど増えない
• 周辺で同条件の物件が先に売れている
• 不動産会社から価格変更を提案された

値下げを行う場合も、一度に大きく下げるのではなく、市場の反応を見ながら段階的に調整することが大切です。

また、本当に価格が高いのかを判断するためには、複数社の査定価格や周辺相場を比較してから判断すると失敗を防げます。

内覧対策・ホームステージングを行う

問い合わせや内覧はあるのに契約につながらない場合は、室内の印象を改善することで成約率が上がる可能性があります。

例えば、

• 不要な家具や荷物を片付ける
• 水回りを重点的に掃除する
• カーテンを開けて明るい印象にする
• 室内の臭い対策を行う

といった基本的な対策だけでも、購入希望者の印象は大きく変わります。

さらに、家具やインテリアを演出するホームステージングを活用することで、「住んだ後のイメージ」が伝わりやすくなり、成約につながるケースもあります。

内覧後の感想を不動産会社から聞き、改善できるポイントを一つずつ見直していきましょう。

不動産会社を変更する

マンションが売れない原因は、物件ではなく不動産会社にあるケースもあります。

例えば、

• 販売活動の報告がほとんどない
• ポータルサイトの掲載内容が充実していない
• 写真の枚数が少ない
• 内覧後のフィードバックがない
• 売却戦略の提案がない

このような状況であれば、不動産会社を変更することで売却が進む可能性があります。

専任媒介契約であれば3か月ごとに契約更新のタイミングがあるため、その際に他社への変更を検討するのも一つの方法です。

また、囲い込みが疑われる場合は、不動産会社の変更も有効な選択肢になります。

あわせて読みたい

囲い込みとは？確認方法や対処法を詳しく解説

複数社へ査定を依頼する

マンションが売れない場合は、一社だけの査定を信じるのではなく、複数社を比較することが重要です。

不動産会社によって、

• 査定価格
• 販売戦略
• 得意なエリア
• 広告方法

は大きく異なります。

一括査定を利用すれば、複数社の査定価格や売却方法を一度に比較できるため、「今の価格設定は適正なのか」「もっと売却に強い会社はないか」が分かります。

現在の不動産会社に依頼したままでも査定を受けられるため、まずは比較してみることをおすすめします。

こんなマンションは売れにくい？

マンションには、比較的売却まで時間がかかりやすい特徴があります。

ただし、「売れにくい＝売れない」というわけではありません。

物件の特徴を理解し、適正価格や販売方法を工夫することで売却できるケースも数多くあります。

築20年以上のマンション

築20年以上になると、新築や築浅マンションと比較されるため、売却期間が長くなる傾向があります。

特に設備の古さや修繕履歴を気にする購入希望者も多くなります。

しかし、

• 大規模修繕が実施されている
• 管理状態が良い
• 立地条件が優れている

などの条件がそろっていれば、築20年以上でも十分売却は可能です。

築年数だけで諦める必要はありません。

駅から遠いマンション

駅から徒歩15分以上のマンションは、通勤や通学の利便性を重視する人から敬遠されることがあります。

そのため、駅近マンションより売却期間が長くなるケースがあります。

一方で、

• 価格が手頃
• 住環境が静か
• 駐車場が充実している
• ファミリー向けの間取り

などの魅力があれば、十分に需要があります。

詳しくは、こちらの記事をご覧ください。

あわせて読みたい

駅から遠いマンションは売れない？価格への影響や売却のコツを解説

1階・低層階のマンション

1階や低層階は、防犯面や日当たり、眺望などを理由に敬遠されることがあります。

しかし、

• 専用庭がある
• 小さな子どもがいる家庭に人気
• 階段を使わず生活できる

などのメリットもあります。

物件のデメリットだけでなく、ターゲットに合わせた魅力をアピールすることが重要です。

詳しくは、以下の記事で詳しく解説しています。

管理状態が悪いマンション

マンションは専有部分だけでなく、共用部分の管理状態も購入希望者にチェックされています。

例えば、

• エントランスが汚れている
• ゴミ置き場の管理が悪い
• 修繕積立金が不足している
• 大規模修繕が長期間行われていない

といったマンションは、購入後の不安につながりやすく、売却まで時間がかかることがあります。

管理状態は売主だけでは改善できない部分もありますが、購入希望者へ修繕履歴や管理状況を丁寧に説明することで、不安を軽減できるケースもあります。

一括査定サイトを利用するメリット

マンションがなかなか売れない場合は、現在依頼している不動産会社だけでなく、ほかの会社の査定額や売却方針も確認してみることが大切です。

一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できるため、現在の売り出し価格が適正なのか、不動産会社の販売方法に問題がないかを比較しやすくなります。

査定を依頼したからといって、必ず媒介契約を結ぶ必要はありません。 今の不動産会社に売却を依頼したまま、セカンドオピニオンとして利用することもできます。

複数社の査定額を比較できる

不動産会社によって、マンションの査定額は異なります。 同じマンションでも、以下のような違いによって査定額に差が生じることがあります。

• 周辺エリアでの売却実績
• 購入希望者の保有状況
• 得意とする価格帯や物件種別
• 査定時に参考にする成約事例

場合によっては、不動産会社ごとの査定額に数百万円の差が出ることもあります。

ただし、査定額が最も高い会社を選べばよいとは限りません。 媒介契約を取るために相場より高い査定額を提示し、契約後に値下げを勧める会社もあるためです。

査定額を比較する際は、金額だけでなく、査定の根拠や販売方法、売却までの見通しもあわせて確認しましょう。

売れない原因を客観的に把握できる

一社だけに売却を任せていると、マンションが売れない原因を客観的に判断しにくいことがあります。

現在の不動産会社から「価格が高いので値下げしましょう」と言われても、本当に価格が原因なのか、それとも広告や販売活動が十分でないのかは、ほかの会社の意見を聞かなければ判断できません。

複数社へ査定を依頼することで、以下の点を比較できます。

• 現在の売り出し価格が相場に合っているか
• 物件のどこが評価されているか
• 売却が進まない原因は何か
• どのような販売戦略が有効か

複数の会社から同じ指摘を受けた場合は、価格や物件条件に原因がある可能性が高いでしょう。

一方で、会社ごとに売却方針が大きく異なる場合は、現在の不動産会社の販売戦略を見直すきっかけになります。

おすすめ一括査定サイト比較

一括査定サイトには、それぞれ得意分野や提携している不動産会社が異なります。

マンション売却で利用しやすい代表的なサービスを比較すると、以下のようになります。

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	大手不動産会社6社が運営。大手の販売力や実績を重視したい人におすすめ	全国（都市部中心）
SUUMO売却	提携会社数が多く、幅広い不動産会社を比較しやすい	全国
HOME4U	NTTデータグループ運営。老舗サービスで安心感がある	全国
いえカツLIFE	仲介だけでなく買取・リースバックも比較できる	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

「今の価格設定が適正なのか知りたい」「複数の不動産会社を比較したい」という方には、全国対応で提携会社が豊富なSUUMO売却やHOME4Uがおすすめです。

また、大手不動産会社へ売却を依頼したい方はすまいValue、仲介だけでなく買取も含めて比較したい方は、いえカツLIFEが向いています。

なお、「囲い込みが心配」「売主側の利益を重視してほしい」という方は、一括査定サイトだけでなく、売主利益を重視した売却を行うSREリアルティも比較してみるとよいでしょう。

どうしても売れない場合は業者買取も選択肢

価格や販売方法、不動産会社を見直してもマンションが売れない場合は、不動産会社による業者買取も選択肢の一つです。

業者買取は、一般の購入希望者を探すのではなく、不動産会社がマンションを直接買い取る方法です。

仲介より売却価格は低くなる傾向がありますが、売却までの期間を短縮しやすく、周囲に知られずに売却しやすいというメリットがあります。

業者買取とは？

業者買取とは、不動産会社が買主となり、売主からマンションを直接購入する売却方法です。

通常の仲介では、不動産会社が広告やポータルサイトを使って購入希望者を探します。 一方、業者買取では購入希望者を探す必要がないため、価格や条件に合意できれば、比較的短期間で売却できます。

買取後のマンションは、不動産会社がリフォームやリノベーションを行い、再販売するのが一般的です。 そのため、不動産会社は再販売にかかる費用や利益を考慮して買取価格を決めます。

仲介との違い

仲介と業者買取では、売却価格や売却期間などに違いがあります。

比較項目	仲介	業者買取
買主	一般の購入希望者	不動産会社
売却価格	相場に近い価格で売れる可能性がある	仲介より低くなる傾向がある
売却期間	数か月以上かかることがある	比較的短期間で売却しやすい
内覧	複数回行われることがある	少ない回数で済みやすい
仲介手数料	原則として必要	直接買取なら不要なケースが多い

少しでも高く売りたい場合は仲介、売却価格よりもスピードや確実性を優先したい場合は業者買取が向いています。

ただし、買取価格は不動産会社によって差が出るため、一社だけで決めず、複数社から見積もりを取ることが大切です。

買取がおすすめなケース

業者買取は、次のようなケースに向いています。

• 転勤や住み替えで売却期限が決まっている
• 相続したマンションを早く現金化したい
• 離婚に伴い早期売却したい
• 築年数が古く、内覧や問い合わせが少ない
• 室内の傷みが激しく、リフォームせずに売りたい
• 近所に知られずに売却したい
• 仲介で長期間売れず、維持費の負担が大きい

一方で、売却期限に余裕があり、少しでも高値を目指したい場合は、すぐに買取を選ぶ必要はありません。

まずは仲介価格と買取価格の両方を確認し、差額と売却期間を比較して判断しましょう。

マンションが売れない時によくある質問

マンションの売却が長引くと、値下げや不動産会社の変更、業者買取など、どの方法を選べばよいか迷うことがあります。

ここでは、マンションが売れない時によくある質問に回答します。

マンションは何か月売れなければ値下げするべき？

売り出してから3か月程度経っても問い合わせや内覧が少ない場合は、価格の見直しを検討するタイミングです。

ただし、売れない原因が広告不足や写真の印象、不動産会社の販売活動にある場合、値下げだけでは解決しないことがあります。

値下げをする前に、周辺の成約相場や競合物件、不動産会社の販売状況を確認しましょう。 また、数十万円程度の小幅な値下げでは、購入希望者の検索条件に変化がない場合もあります。

値下げ幅についても、不動産会社と相談しながら慎重に決めることが大切です。

築20年以上でも売れる？

築20年以上のマンションでも売却は可能です。 築年数が古くても、以下のような条件があれば購入希望者は見つかります。

• 駅から近い
• 管理状態が良い
• 大規模修繕が適切に行われている
• 価格が周辺相場に合っている
• リノベーション需要がある

築年数だけで売れないと決めつけず、管理状況や立地、価格面の魅力を伝えることが重要です。

内覧が来ない原因は？

内覧が来ない場合は、売り出し価格が高い、広告の露出が少ない、掲載写真の印象が良くないなどの原因が考えられます。

特に、ポータルサイト上で競合物件より価格が高かったり、室内写真が少なかったりすると、比較段階で候補から外されやすくなります。

不動産会社へ問い合わせ件数や広告の閲覧状況を確認し、価格や掲載内容を見直しましょう。

今の不動産会社を変更してもいい？

媒介契約の期間が終了していれば、ほかの不動産会社へ変更できます。

専任媒介契約や専属専任媒介契約では契約期間が設定されているため、更新のタイミングで変更を検討するとスムーズです。

契約期間中に変更する場合は、契約内容によって広告費などを請求される可能性もあるため、媒介契約書を確認しましょう。

販売活動の報告がない、内覧後の説明がない、値下げ以外の提案がないといった場合は、ほかの会社へ相談する価値があります。

査定だけでも依頼できる？

査定だけでも依頼できます。

査定を受けたからといって、必ずその不動産会社と媒介契約を結ぶ必要はありません。 現在の不動産会社に売却を依頼したまま、ほかの会社へ査定を依頼することも可能です。

売れない原因を客観的に判断したい場合や、今の売り出し価格が適正か確認したい場合は、複数社の査定を比較するとよいでしょう。

売れない時は買取を選ぶべき？

売却を急いでいない場合は、すぐに買取を選ぶ必要はありません。

まずは価格設定、広告内容、内覧対策、不動産会社の販売活動を見直し、それでも売れない場合に買取を検討するのがおすすめです。

一方で、売却期限が迫っている場合や、管理費・修繕積立金などの負担を早くなくしたい場合は、買取が有効な選択肢になります。

仲介価格と買取価格の両方を確認し、売却価格だけでなく、売却までの期間や維持費も含めて比較しましょう。

まとめ｜マンションが売れないなら原因を見極めて売却方法を見直そう

マンションが売れない原因は、価格設定だけではありません。

築年数や立地などの物件条件に加えて、広告の出し方、内覧時の印象、不動産会社の販売活動、囲い込みなどが影響している可能性もあります。

売り出してから3か月以上経っても問い合わせや内覧が少ない場合は、次の点を見直しましょう。

• 売り出し価格が周辺相場に合っているか
• ポータルサイトの写真や紹介文が充実しているか
• 内覧後のフィードバックを改善に活かしているか
• 不動産会社が十分な販売活動を行っているか
• ほかの不動産会社の査定額や売却方法と比較したか

安易に値下げを繰り返すと、本来より低い価格で売却してしまう可能性があります。

まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、現在の価格や売却方法が適正なのかを確認することが大切です。

「オークラヤ住宅って実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

首都圏の中古マンション市場を中心に、40年以上の実績を持つ老舗不動産会社として知られるのがオークラヤ住宅です。

売買・賃貸・リフォーム・資産管理まで幅広く対応しており、2022年には累計契約件数が11万件を突破。豊富なノウハウをもとに、堅実で丁寧な取引を行っていると評価されています。

一方で、不動産買取や賃貸でのトラブルに関する口コミが気になる方も多いはず。この記事では、オークラヤ住宅の評判・口コミ・サービス内容を専門家の視点で徹底解説します。

さらに、トラブルを防ぐポイントや安全に取引するためのコツも紹介。首都圏でマンションの売却や賃貸を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

さらに、「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」についても、売却や賃貸を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

オークラヤ住宅の会社概要

オークラヤ住宅は、首都圏の中古マンション売買に特化した不動産会社です。

1982年の設立以来40年以上かけて、不動産市場に精通した専門的な知識と知識を培い、累計契約件数は11万件以上にのぼります。

2022年10月より、オークラヤ住宅は「チーム制」を導入し、売却担当と購入担当を分業しました。

✅売却担当チーム：売主の利益を最大化するための戦略を立てる
✅購入担当チーム：買主にとって最適な物件を紹介し、契約までサポート

この分業制により、各担当者がより専門的な知識を備え、売主・買主双方にとってスムーズかつ満足度の高い取引が実現できました。

また、専属のアドバイザーが売却・購入・住み替えの悩みに長期的に対応するため、契約後も安心して相談できる体制が整っています。

特に、中古マンション売却を検討する顧客に対しては、適正価格での売却を実現するための査定力と、豊富な売却サ豊富な売却サポートが強みとなっております。

オークラヤ住宅グループでは、マンション売買、賃貸、リフォーム、資産管理など住環境にまつわる業務を総合的に取り扱っているため、暮らしに関わるさまざまな悩みをまとめて解決できます。

会社名	オークラヤ住宅株式会社
本社	東京都千代田区麹町4丁目5番地22オークラヤ麹町ビル
代表者	代表取締役社長 星野日出美
代表取締役社長	星野日出美
資本金	1億円
設立	昭和57年11月15日
売上高(営業収益)	265億3,340万円（2022年3月期）
事業内容	(1)不動産の仲介、売買、貸借、管理及び所有 (2)中古住宅のリフォーム (3)その他不動産に関する相談
従業員数	475名(令和4年4月1日現在、オークラヤ住宅グループ)
主な認可番号	宅地建物取引業免許 国土交通大臣(10)第3115号 貸金業 東京都知事登録(13)第05360号
加入団体名	(一社)不動産協会 (一社)不動産流通経営協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会
公式サイト	https://www.ohkuraya.co.jp/

支店連絡先と対応地域

オークラヤ住宅は首都圏エリアを中心に、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県に店舗を展開しています。

各店舗は最寄り駅から徒歩数分とアクセスが良く、特にマンション数の多い東京には本社を含め9カ所の拠点があり、地域に根差したサポートを提供しています。

地域	店舗名	住所	電話番号
東京都	麹町本社	東京都千代田区麹町4-5-22オークラヤ麹町ビル	03-3262-2511
東京都	新宿支社	東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階	0120-958-045
東京都	五反田営業所	東京都品川区西五反田2-19-3五反田第一生命ビルディング7階	0120-958-154
東京都	蒲田営業所	東京都大田区蒲田4-22-3住友生命蒲田ビル4階	0120-989-957
東京都	上野営業所	東京都台東区東上野1-14-4野村不動産上野ビル10階	0120-958-225
東京都	北千住営業所	東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階	0120-989-994
東京都	渋谷営業所	東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル6階	0120-958-241
東京都	池袋営業所	東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階	0120-958-285
東京都	東陽町営業所	東京都江東区東陽2-2-4マニュライフプレイス東陽町3階	0120-098-215
神奈川県	横浜営業所	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2TSプラザビルディング15階	0120-958-390
神奈川県	川崎営業所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1パシフィックマークス川崎11階	0120-958-565
埼玉県	西川口営業所	埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階	0120-958-634
千葉県	船橋営業所	千葉県船橋市本町6-6-1北翔ビル2階	0120-958-672

なお、同じ首都圏で不動産売買に強い会社としては、ソニーグループが運営している「SRE不動産」などがあります。

SRE不動産は利用者満足度が高く、首都圏で不動産の売却を検討している人は、ぜひチェックしておきたい1社です。

不動産売却を検討する場合は、両社の査定価格やサービスを比較し、自分に合った会社を選ぶのがおすすめです。

オークラヤ住宅の事業内容

オークラヤ住宅は、首都圏中古マンション売買に特化した不動産会社です。

40年以上にわたる業界経験を活かし、売却・購入・賃貸サポートだけでなく、リフォームや資産管理といった堅実なサービスを提供しています。

また、顧客のニーズに応じた４種類の売却方法を用意し、売主・買主双方にとって最適な不動産取引を実現する体制を整えています。

本記事では、オークラヤ住宅の事業内容や各種サポートサービスについて詳しく解説します。

売却サポート

4種類の買取方法

オークラヤ住宅のマンション売却方法は仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4種類です。

「とことん価格にこだわりたい」「この時期までに確実に売却したい」といった要望に答えてくれます。

それぞれの方法を詳しく解説します。

①仲介（一般的な売買方法）

• 市場価格に近い価格で売却できる
• 買い手を探すため時間がかかることもある
• 成約時は仲介手数料が発生

納得いくまでしっかり買い手や価格を選びたい人向けの方法です。

②直接買取（即現金化が可能）

• 最短1週間で販売可能
• 広告や内見の必要がない
• 仲介手数料が不要
• 相場より価格が安くなる傾向がある

とにかくすぐに売却したい人向けの方法です。

③買取保証制度（売却成功を確実にするプラン）

• まずは仲介で高値売却を目指し、売れなかった場合にオークラヤ住宅が買取
• 価格交渉をしながら、売却失敗のリスクを回避できる

④リースバック買取（住み続けながら資金を確保）

• まとまった資金を確保しつつ、新しい住まいをじっくり見る
• 引っ越しの負担を考慮する
• 将来的に再購入のオプションも選択可能

先に資金を受け取って、次の住居をゆっくり探したい人向けの方法です。

・売却時のオプションが充実

オークラヤ住宅では、マンションを最も高く、かつスムーズに売却できるよう、幅広いオプションサービスを提供しています。

不動産売却では、物件の第一印象や価格売却スピードに大きく影響します。

オークラヤ住宅はプロカメラマンによる写真撮影、ハウスクリーニング、リフォーム補修など、売主が負担を軽減しながら高値売却を目指すようなサポートを整えています。

売却後に設備の不具合やシロアリ被害が発生する場合、売主が修繕費を負担するリスクがあります。

特に、引き渡し後3カ月以内に排水管の故障やシロアリ被害があった場合、売主の責任となるケースが多いため、売却前の点検が重要です。

さらに、売却後のトラブルを防ぐための設備点検・保証サービスも充実しておりますので、売主・買主双方にとって安心して取引が可能です。

サービスは主に提携している委託会社が行い、仲介手数料の10%、かつ最大3つのサービスが上限です。

サービス	内容
清掃	「おそうじ本舗」「ダスキン」の２社と提携し、気になる部分を徹底清掃。
無料リペア	フローリング、壁紙などを無料で120分間修繕。
不用品引き取り	大型家電・家具などの不用品を5点まで無料で回収。
バーチャルホームステージング	CGを使い、広告用の画像を作成。室内に家具を置いた場合や、家具をなくした場合のイメージがしやすくなる。
遺品仕分け	遺品整理や家財の仕分けを代行。
荷物預かり	使わない荷物をボックスに入れて預けられる。1点から取り出し可能で、ネットオークションへの出品やクリーニングにも対応。
プロカメラマン撮影	広告用の室内写真をプロカメラマンが撮影。
耐震基準適合証明書発行	証明書を発行することで、耐震基準適合物件・優遇税制適合物件として販売可能。
WEBオープンルーム	3Dスキャンカメラで室内を撮影することで、WEB上で内見が可能。
住宅設備保証	住宅設備の事前検査を行い、所定の修理保証が適用される。1年間は最高10万円まで保証。
建物瑕疵保証	給排水管、木造部分の検査を行い、最長2年間最高200万円まで保証。
建物状況調査	建築士がバルコニーや外壁、床の傾きなどを調査。
個別相談	税理士やライフコンサルタントに税金や人生設計についての相談が可能。

・売買価格の相場や変遷が見えるマンションライブラリー

売却を成功させるには、適正な価格設定が重要です。オークラヤ住宅では、「マンションライブラリー」というオンラインサービスを提供し、売却希望の物件がどのくらいの価格で売れるかを簡単に調べることができます。

マンションライブラリーでできること

• 推定売買価格相場の確認（周辺物件の取引データを基に算出）
• 価格推移の履歴をチェック（過去の売買価格がわかる）
• 市場動向を把握し、最適な売却時期を判断

➡ 売却前に相場を知ることで、適正価格での売却が可能になります！

参考：マンションライブラリー

購入サポート

オークラヤ住宅では、物件購入を希望する顧客向けに「かたつむり倶楽部」という会員サービスを提供しています。

• 専属のコンサルタントが希望条件をヒアリングし、最適な物件をご提案
• 地域ごとの相場や安心情報など、暮らしからのイメージもアドバイス
• 新着物件情報を定期的にメール配信し、タイムリーに情報収集可能

「かたつむり倶楽部」の特典

• 物件問い合わせ・内覧のたびにポイント付与（マンション購入時に商品券やAmazonギフト券と交換可能）
• 住宅ローン・税務相談も無料対応

賃貸サポート

オークラヤ住宅では、マンションの賃貸運営に関するサポートも提供しています。

ただし、賃貸物件を借りたい人向けの取り扱いは比較的少なく、HOME’SやSUUMOのような大手賃貸情報サイトより相対的に、選択肢が制限される印象です。

そのため、オークラヤ住宅の賃貸サービスは「貸したい人向けのサポート」に特化していると言えます。

貸したい人向けのサービスは手厚く、入居者募集から契約終了までの総合的なサポートを提供しています。

「マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っている」という場合は、無料査定を依頼し、売却価格と賃貸相場のバランスを比較した上で判断するのがおすすめです。

売却と賃貸を同時に募集し、市場の反応を見ながら最適な選択をすることも可能です。

オーナー様の負担を軽減するために有償プランと無償プランの２種類の賃貸管理サービスが用意されています。

有償管理プランの内容

無償管理プランの内容

※無料管理プランも、成約時や更新時、解約時などに登録料や手数料が一部かかります。

オークラヤ住宅の強み、顧客満足度が高い理由は？

豊富な取引以上の経験と専門的な知識を協議し、販売主・買主双方に対して質の高いサービスを提供しています。

この記事では、オークラヤ住宅の強みや顧客満足度の高さの理由、専門家の視点で詳しく解説します。

また、他の優良不動産会社（SRE不動産）との比較や、具体的なサービス内容についても触れていますので、売却・購入・賃貸を検討している方はぜひ参考にしてください。

40年以上の歴史と豊富な取引実績

オークラヤ住宅は1982年の設立以来、首都圏のマンシ​​ョン中古市場に特化して事業を展開してきました。

この長年の経験を踏まえ、不動産取引に関する専門知識を深め、税務やライフプランに関する総合的なサポートも提供しています。

中古マンションに特化する特典

• エリアの相場や市場動向に精通し、適正価格での売却が可能です
• 売却・購入のアドバイスが行われており、スムーズな取引をサポートしています
• マンション中古特有のリスクやトラブルを回避するための適切なアドバイスを提供しています

また、2020年には累計契約件数が11万件を突破しており、多くの顧客から認識を得ていることがわかります。

売却・購入のプロが対応する「チーム制」を導入

従来の不動産会社では、1人の営業担当者が売却と購入の両方を行う担当ケースが一般的でした。

ただし、オークラヤ住宅は2022年10月から売却担当と購入担当を分業する「チーム制」を導入しています。

これにより、それぞれの分野においてより深い専門知識を持つスタッフが対応できるようになり、より精度の高い提案が可能になりました。

✅売却担当者：売主の利益を最大化するための戦略を提案
✅購入担当者：買主のニーズに合った最適な物件を紹介

不動産業界では珍しい「分業制」のメリット

• 取引のスピードと精度が向上し、スムーズな売却・購入が可能
• 各担当者が専門性を高めることで、より的確なアドバイスを提供します
• 顧客に寄り添った提案ができるため、満足度の向上につながる

不動産業界には珍しい分業制を採用したことから、常識にとらわれない柔軟な会社であることが分かります。

専属担当アドバイザーが購入・売却・買いかえなどの悩みに真摯に対応

オークラヤ住宅では、売買に関する疑問や悩みに対応するためにマンション売買相談カウンターを設置しています。

• 対面またはオンラインでの無料相談が可能
• 売却・購入・住み替えなど、幅広いニーズに対応
• 相談後も専属アドバイザーが継続的にフォロー

また、税務相談やファイナンシャルプランのアドバイスも受けられるため、売買後の資金計画を含めた長期的なライフプランを検討したい人にもおすすめです。

充実した売却サポートと多様な売却方法

オークラヤ住宅では、4種類の売却方法を提供しているので、販売主のご希望に応じて柔軟に選択できます。

売却方法	特徴
仲介	市場価格に近い価格で売却可能です。 時間がかかりますが、高値で売りたい人向け。
直接購入	オークラヤ住宅が直接買取。スピーディーに売却したい方向け。
買取保証制度	3カ月間仲介を試みた後、売れなければオークラヤ住宅が買取。
リースバック買取	売却後も賃貸として住み続けられる。資金を確保しつつ、住み替えを検討できる。

販売を成功させるためのサポートも充実

• プロのカメラマンによる物件撮影で印象を向上
• 清掃・修繕サービスでより高く売却できる状態に整える
• 物件不備チェックで取引後のトラブルを防ぐ

このように、売却時の負担を軽減しながら、高く売れる可能性を最大化する仕組みが整っています。

売買契約後も暮らしのサポートをしてくれる

オークラヤ住宅では、契約が完了した後もさまざまな特典やサービスを提供されており、これが顧客満足度の高さにつながっています。

提携企業優待特典

提携している企業のサービスが特別価格で受けられます。

内容	提携先
家具・雑貨の購入	KEYUCA、unico、tac INTERIOR、trocco
室内清掃	おそうじ本舗、ダスキン
引っ越し、不用品買取など	サンウェイ、トレジャーファクトリー
リフォーム・リノベーション	ohkuraya Living
保険・ライフプランニング	オークラヤエージェンシー株式会社、ライフコンサルタント
フローリング、壁紙修繕	バーンリペア
遺品仕分け	サマンサ・ホームステージング
高齢者向け住宅	SOMPOケア
セキュリティ	セコム・ホームセキュリティ
エンターテイメント	ホリプロステージ

抽選でQUOカードや雑貨などのプレゼントが当たる

無料会員登録すると、月2回抽選でQUOカードや雑貨などが当たります。

再び売買取引をする場合に特典あり

再度オークラや住宅で売買をする際には、割引や商品券がサービスされます。

紹介特典

• 知り合いを紹介するとQUOカード1,000円分をプレゼント
• 紹介した人が売買成約すると、さらに現金5万円がもらえる

オークラヤ住宅と他社を比較｜どんな人に向いている？

オークラヤ住宅は、首都圏のマンション売買に強みを持つ不動産会社です。

一方で、不動産会社ごとに得意分野や売却戦略は異なるため、自分の目的に合った会社を選ぶことが重要です。

以下は、オークラヤ住宅と代表的な不動産会社の特徴を比較した表です。

会社名	特徴	向いている人
オークラヤ住宅	首都圏のマンション売買に特化。仲介・買取・買取保証・リースバックまで対応。	首都圏でマンション売却を検討している人
東急リバブル	全国展開。売却実績が豊富で幅広い物件に対応。	知名度や実績を重視する人
大京穴吹不動産	マンション売却に強く、買取サービスも充実。	マンション専門会社へ相談したい人
SREリアルティ	片手仲介を基本とした売却支援。	囲い込みを避けたい人

オークラヤ住宅は首都圏のマンション売却では実績のある会社ですが、査定額や販売戦略は不動産会社によって異なります。

少しでも納得できる条件で売却するためには、オークラヤ住宅だけでなく複数社へ査定を依頼し、査定額や販売プランを比較してから依頼先を決めるのがおすすめです。

オークラヤ住宅の口コミ評判は？

オークラヤ住宅を実際に利用した人の意見を調査しました。

これから利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

オークラや住宅の良い点は、定期的な状況報告や適切な提案などがしっかりしていたことに満足している口コミがありました。

一方で、丁寧な対応だったが少し強引な部分もあったとやや不満を感じている意見も見受けられました。

オークラヤ住宅がおすすめな人

オークラヤ住宅は、マンション売買に強みを持つ不動産会社です。

特に首都圏で豊富な取引実績があり、売却から住み替えまで幅広く対応しています。

ここでは、オークラヤ住宅がおすすめな人の特徴を紹介します。

マンション売却を検討している人

オークラヤ住宅は、マンション売買を中心に事業を展開しており、豊富な取引実績があります。

マンション市場に関する知識や販売ノウハウを活かした提案が期待できるため、マンションの売却を検討している方に向いています。

また、仲介だけでなく買取や買取保証など複数の売却方法を用意しているため、状況に応じた選択ができる点も魅力です。

首都圏で売却・住み替えを考えている人

オークラヤ住宅は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に店舗を展開しています。

首都圏のマンション市場に精通しているため、地域の相場や需要を踏まえた査定や販売戦略を提案してもらえます。

住み替えを検討している場合も、売却と購入をまとめて相談できるため、スムーズに進めやすいでしょう。

手厚いサポートを重視したい人

オークラヤ住宅では、担当者だけでなく各分野の専門スタッフが連携する「チーム制」を採用しています。

売却活動中はもちろん、契約や引き渡しまでサポートを受けられるため、不動産売却が初めての方でも安心です。

ただし、不動産会社によって査定額や販売戦略は異なります。

納得できる条件で売却するためには、オークラヤ住宅だけでなく複数社の査定額や提案内容を比較したうえで依頼先を決めることをおすすめします。

オークラヤ住宅に関するよくある質問

オークラヤ住宅について、多くの方が気になるポイントをQ&A形式でまとめました。

不動産の売買を検討されている方や、オークラヤ住宅への就職を考えている方に役立つ情報を詳しく見る

オークラヤ住宅は全国どこでも対応してくれるの？

対応エリアは首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）限定です。

オークラヤ住宅は、首都圏の中古マンションに特化した不動産会社であり、全国対応は行っていません。これは、特定のエリアに進むことで、より精度の高い市場分析や価格査定が可能になるためです。

例えば、地域ごとの価格取引の動きやマンションのニーズを的確に把握することで、売主・買主双方にとって適正な価格での取引を実現できるメリットがあります。

全国展開している不動産会社との違い

大手不動産会社は全国展開していますが、広範囲に対応するため、エリアごとの専門性が薄まる傾向があります。

一方、オークラヤ住宅は首都圏に特化することで、より詳細な情報を提供し、迅速かつな対応を可能にしています。

そのため、首都圏で中古マンションの売買を考えている方にとって、オークラヤ住宅は強い味方になります。

オークラヤ住宅のCMに出演している女優は誰ですか？

オークラヤ住宅のCMに出演しているのは、川瀬莉子（かわせりこ）さんです。

愛知県出身の1996年12月9日生まれで、2018年の「第2回ミス美しい20代コンテスト」でグランプリを受賞しています。

実は、川瀬莉子さんにとってオークラヤ住宅のCMが初めてのCM出演でした。

以前、自動車販売の営業職を目指していたことがあり、その経験を踏まえて営業職のリアルな雰囲気を演技に反映したそうです。

CMでは、オークラヤ住宅の「一歩な対応」や「お客様視点のサービス」を象徴するキャラクターとして採用されており、マイクロソフトのイメージアップに貢献しています。

オークラヤ住宅の年収は？採用条件はなに？

オークラヤ住宅の給料は、期間や経験年数によって異なりますが、概ね300万円～970万円程度とされています。

宅地建物取引士（宅建）の資格を持っていると、月1万円の資格が支給されるため、不動産業界でのキャリアアップを目指すなら、宅建資格の取得がおすすめです。

仕事内容

✅総合職（営業・コンサルタント）

• 売却担当：マンション売却のサポート
• 購入担当：中古マンションの購入サポート
• 賃貸担当：貸主向けの賃貸管理

✅一般職（事務・サポート業務）

• 一般事務：書類作成・データ管理
• 経理：会社のお知らせ管理
• 営業事務：営業職のサポート業務

初年度の月収は約27万円とされており、業界並みと比較しても高い給与設定です。

従業員データ（2022年時点）

• 総従業員数：グループ全体で475名
• 男女比：ほぼ同等
• 平均年齢：33歳（若手社員が多く活躍）

新卒採用は毎年行っているようですが、中途採用の募集は時期によるようです。

まとめ

オークラヤ住宅は、首都圏の中古マンション売買に特化したプロフェッショナルな不動産会社です。

🔹オークラヤ住宅がおすすめな人

• 首都圏で中古マンションの売却・購入を検討している人
• 売却価格や売却時期にこだわりたい人
• 不動産だけでなく、税金やライフプランの相談もしたい人
• 売却後も長期的なサポートを求める人

🔹他社との比較もおすすめ
オークラヤ住宅と同じく、首都圏で不動産売買に強い会社として「SRE不動産（旧ソニー不動産）」があります。

SREリアルティは、AIを活用した査定・価格分析が強みの不動産会社です。

不動産売却・買取を検討している方は、複数社に査定を依頼して、価格やサービスを比較するのがベストな方法です。

戸建ての売却は、マンションとは異なり、土地の評価・建物の状態・接道条件など、複数の要素が価格に影響します。

さらに、戸建ての売却経験がある人は少なく、「不動産会社によって対応や提案力に大きな差がある」ことを知らない方も多いのが実情です。

この記事では、

• 戸建て売却で「どこがいい？」と迷ったときの判断ポイント
• 高く売れる家の条件と、売却にベストなタイミング
• 失敗しない不動産会社の選び方
• 一括査定サイトの上手な使い方

などを、初めて戸建てを売る方にもわかりやすく解説します。

読み終えた頃には、あなたの家を「納得いく価格で売るために、どの会社を選ぶべきか」が明確になります。

戸建て売却はどこがいい？迷う理由と実情

戸建ての売却では、「どこに相談すればよいか分からない」という声が非常に多く聞かれます。
その理由は、マンションよりも評価要素が多く、業者ごとの対応に差が出やすいためです。

まずは、戸建て売却の基本構造と、売主が迷いやすいポイントを整理しておきましょう。

売却先は「仲介」と「買取」に大別される

戸建てを売却する方法は、大きく分けて以下の2種類です。

■仲介（一般的な売却方法）

• 不動産会社が買主を探し、売主との間に入って売買を成立させる
• 市場価格で売れる可能性が高いが、売却までに時間がかかる場合も
• 内覧対応や価格交渉など、ある程度の手間がかかる

■買取（不動産会社が直接購入）

• 不動産会社が物件を直接買い取ってくれる
• 即現金化が可能でスピード重視の人に向いている
• ただし価格は相場より20～30％安くなることが多い

とにかく早く売りたい」なら買取、「高く売りたい」なら仲介が基本です。近年は買取保証付き仲介というハイブリッド型サービスも登場しています。

戸建ては「土地」と「建物」で評価が分かれる

戸建ての場合、価格は「土地の価値」と「建物の価値」を分けて評価されます。
これが、マンション売却との大きな違いです。

■土地の評価

• 市場価格（路線価や実勢価格）や地形・面積・方角・接道条件などで決定
• 建物が古くても、土地の条件が良ければ高く売れるケースも多い

■建物の評価

• 築年数、構造（木造・鉄骨など）、劣化状況で査定される
• 築20年を超えると建物価値はほぼゼロ評価となることも

古家付き物件として売るのか、更地にして売るのか。この判断も、業者によって提案が異なります。

結論：戸建ては“誰に査定してもらうか”で評価額が大きく変わる

どの不動産会社に依頼すべきか悩む理由

不動産会社によって、対応エリア・得意な物件・販売手法が異なるため、売主は迷いやすくなります。

売主が悩むポイント	具体的な不安や疑問
大手がいい？地場がいい？	「地元に詳しい会社の方がいいの？」「知名度がある方が売れるの？」
査定額の違いは何？	「どの会社も違う金額を言ってくるけど、どれを信じれば…」
担当者の差が大きい？	「誠実な人に任せたいけど、どう見極めれば？」

そのため、1社だけに相談して決めるのではなく、複数の会社の査定額と対応内容を比較し、納得した上で選ぶことが非常に重要です。

この比較に役立つのが、後述する「一括査定サイト」の活用です。

高く売れる戸建ての特徴と売却のタイミング

戸建てはすべてが同じ価格で売れるわけではなく、立地や状態、売却時期によって価格は大きく変わります。

ここでは、高値で売れやすい戸建ての特徴と、売却に適したタイミングについて解説します。

高く売れやすい戸建ての条件

以下のような条件を満たす戸建ては、比較的高値で売却できる傾向があります。

• 駅から徒歩10分以内の立地
• 整形地で接道幅が十分にある土地
• 築浅（築10年以内）またはリフォーム済み
• 日当たりが良く、南向きの物件
• 住宅地として人気の高いエリアにある

特に、土地の形や接道状況は査定額に大きな影響を与えます。買い手が「建て替え」や「リフォーム」を想定している場合、土地条件が良ければ建物が古くても評価されるケースがあります。

売り時を見極めるポイント

戸建てを少しでも高く売りたいなら、売却のタイミングも重要です。買い手が動きやすい時期に合わせることで、価格交渉の主導権を持ちやすくなります。

主に次の2つの時期が「売り時」とされます。

• 3月：進学・転勤シーズン前の引越し需要
• 10月：秋の住宅購入検討者が増えるタイミング

また、築年数が経過しすぎる前に売却することも大切です。築20年を超えると建物の価値がほぼゼロと見なされるため、査定額が大きく下がる可能性があります。

内覧・外観の印象で価格が変わる

買い手は、第一印象で物件の価値を判断する傾向があります。以下のような工夫で、印象を大きく改善することが可能です。

• 玄関・水回りの徹底的な掃除
• 雑草の除去や外壁の簡易清掃
• 照明をすべて点けて明るい印象にする
• 不要な家具や生活感のあるものを片付ける

特別なリフォームを行わなくても、整理整頓と清潔感を意識するだけで「丁寧に使われていた家」として好印象を与えることができます。

戸建て売却で失敗しない不動産会社の選び方

戸建ての売却では「どの不動産会社に依頼するか」が結果を大きく左右します。価格、売却スピード、安心感のいずれにおいても、業者選びは最重要ポイントです。

ここでは、後悔しないための不動産会社の選び方を解説します。

売却実績と対応エリアをチェックする

不動産会社にはそれぞれ「得意エリア」「得意な物件種別」があります。大手でもエリアによっては実績が少なかったり、逆に地元密着型の会社がその地域で強いこともあります。

選ぶ際には以下の点を確認しましょう。

• 自分の家のある地域での売却実績があるか
• 過去に同じ分譲地や近隣で販売したことがあるか
• 地域の価格動向や買い手のニーズを把握しているか

「全国展開している＝すべてのエリアで強い」というわけではないため、地元での販売力を重視しましょう。

片手仲介を重視する会社を選ぶ

不動産会社は、売主・買主の両方を仲介する「両手仲介」と、どちらか一方だけを担当する「片手仲介」のどちらかになります。

高く売りたい場合は、片手仲介を重視する会社を選ぶのがポイントです。

なぜなら、両手仲介を狙う会社は他社の買い手を排除する「囲い込み」を行い、結果として競争が起こらず、売却価格が下がる恐れがあるからです。

公平な立場で販売活動を行ってくれる業者かどうか、契約前に確認しておきましょう。

担当者の提案力とレスポンスを重視する

同じ会社であっても、担当者によって提案力や対応の丁寧さには大きな差があります。特に戸建ては、土地の評価や建物の状況などを丁寧に読み取って販売戦略を立てる必要があります。

信頼できる担当者の特徴には以下があります。

• 売主の事情や希望価格を丁寧にヒアリングしてくれる
• 「売れる根拠」や相場との比較が明確である
• 連絡が早く、提案内容に一貫性がある

査定を依頼した段階から、メールの対応や説明の分かりやすさなどを比較しておくと、信頼できるパートナーが見えてきます。

一括査定サイトの活用法

戸建てを売却する際、最初の一歩としてぜひ活用したいのが「不動産一括査定サイト」です。

無料で複数の不動産会社に査定依頼できるため、価格や対応の違いを比較しやすく、後悔のない売却につながります。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトは、売却したい物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるサービスです。

主な特徴として、以下の点が挙げられます。

• 自宅にいながら3～6社にまとめて査定依頼できる
• 査定価格だけでなく、売却戦略や対応スピードも比較可能
• サービスは完全無料。匿名査定に対応しているサイトもある

一括査定を利用するメリット

一括査定を使う最大のメリットは、複数の業者の提案を「比較」できる点です。同じ戸建てでも、会社によって査定額が100万円以上異なることは珍しくありません。

また、以下のような効果も期待できます。

• 対応の良し悪しで信頼できる担当者が見極めやすくなる
• 営業戦略の違いが分かるので、納得して任せられる
• 囲い込みなどのリスクが減り、売却価格が下がるのを防げる

利用時の注意点とポイント

一括査定を上手に使うためには、以下の点に注意しましょう。

• 査定額だけで選ばず、売却戦略や説明の分かりやすさも確認する
• 連絡手段の希望（例：メール希望）をしっかり記載する
• 急ぎで売りたい場合は、買取可能な会社を含める

依頼後の連絡が不安な方は、「連絡はメールのみ希望」などと記入すれば、過度な電話営業を避けることができます。

おすすめの一括査定サイト

編集部で信頼性・提携社数・使いやすさをもとに選んだおすすめ査定サイトを紹介します。

サイト名	特徴	対応エリア
イエウール	1900社以上と提携。大手～地域密着型まで網羅	全国
LIFULL HOME’S	運営元が大手で安心。入力項目が少なく使いやすい	全国
すまいValue	三井のリハウス・東急リバブルなど大手6社に特化	都市部中心

どのサイトも無料で利用でき、複数社の比較に最適です。まずは気軽に活用して、査定額と提案内容を比べてみましょう。

よくある質問（Q＆A）

査定価格と実際の売却価格は違いますか？

はい、異なります。査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格は市場の需要や買主との交渉によって上下します。複数社の査定を比較し、根拠ある価格を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。

築年数が古くても売れますか？

築年数が古い家でも売却は可能です。特に立地や土地条件が良ければ、建物は「古家付き土地」として評価されます。築20年以上の場合、建物の価値は低くなる傾向がありますが、更地にせず売却することで解体費用を買主に委ねられる場合もあります。

リフォームはしておいた方がいいですか？

基本的には大規模リフォームは不要です。むしろリフォーム費用が売却価格に上乗せできるケースは少なく、コストが無駄になることもあります。最低限の清掃や見た目の改善（壁紙補修・水回りの掃除など）で印象をよくすることが効果的です。

一括査定を使うと営業電話が増えますか？

連絡手段は査定依頼時に指定できます。「連絡はメールのみ希望」と明記しておくと、電話を避けやすくなります。最近では、しつこい営業を防ぐ仕組みを整えている査定サイトも増えているため、安心して利用できます。

まず何から始めればいいですか？

最初のステップは、ご自身の戸建てが「いくらで売れるのか」を把握することです。無料の一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から査定額と提案を受け取ることができます。査定額を比較しながら、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

まとめ｜後悔しない戸建て売却は、比較と戦略が決め手

戸建て売却で後悔しないためには、どの不動産会社に依頼するかを慎重に比較し、適切な戦略を立てることが重要です。

この記事で解説したポイントを振り返ると、以下のようになります。

• 複数社の査定を比較し、根拠のある価格を提示する会社を選ぶ
• 地域や物件の特性に強い不動産会社を見極める
• 片手仲介を重視する会社を選ぶことで、競争による高値売却を目指す
• 担当者の提案力や対応スピードも大切な判断材料になる
• 一括査定サイトを活用し、効率よく複数の会社の情報を集める

まずは無料の一括査定を利用して、あなたの戸建ての適正価格を把握しましょう。

スピーディーかつ納得のいく売却を実現するために、早めの行動が成功への第一歩です。

引っ越しは多くの手続きが必要で大変ですよね。新居探しから引っ越し業者の選定、役所やライフラインの手続きなど、スムーズに進めるためには計画的な準備が不可欠です。

この記事では、引っ越しをスムーズに進めるための「やることリスト」を、時期ごとに分けて分かりやすく解説します。

引っ越しは、初めての方にとっては何から手をつければ良いか分からず、とても大変な作業ですよね。特に、引っ越し業者選びは、引っ越し費用を大きく左右する重要なポイント！

失敗しないようしっかり比較してから選ぶようにしましょう。

引越しやることチェックリスト

すぐに（できるだけ早く）やること

1	賃貸物件の解約手続き	退去日の1～2ヶ月前までに連絡が必要なケースが多い
2	引越し見積もり依頼（★最重要）	日程が確定していなくてもOK、早めに探す方が安い
3	引越し業者を決める	引越し業者は複数社から見積もりを取って決める
4	引越し日を決める	引越し料金を安くするために早めに日程調整を
5	旧居駐車場の解約	解約は1ヵ月前までに申し出るのが一般的
6	新居の駐車場の契約	新居の場所によっては駐車場が見つからない場合もある
7	インターネットなどの住所変更	インターネットの移転は時間がかかることがある
8	固定電話の移転手続き	固定電話・携帯電話の住所変更を忘れずに
9	不用品・粗大ゴミの処分	粗大ゴミの処分は予約が必要
10	引越しスケジュールの決定	何をいつまでにやるかなど細かく決めて引越しをスムーズに
11	電気・ガス・インターネットの見直し	新居の間取りやライフスタイルによってお得になる場合も

1. 賃貸物件の解約・退去の連絡：早めの連絡で二重家賃を防ぎましょう

• 解約申出書の提出
  • 賃貸物件の場合、一般的に引越しの1ヶ月以上前に解約申出書を提出する必要があります。
  • 引越しが決まったら、すぐに旧居の管理会社や大家さんに連絡して解約の申し出をしましょう。
  • 賃貸物件の場合、一般的に引越しの1ヶ月以上前に解約申出書を提出する必要があります。
  • 引越しが決まったら、すぐに旧居の管理会社や大家さんに連絡して解約の申し出をしましょう。
• 契約内容の確認
  • 解約期限は賃貸借契約の内容によって異なるため、必ず契約書を確認してください。
  • 退去の連絡が遅れると、二重家賃が発生する可能性があります。
• 残りの家賃の清算
  • 解約の連絡をする際に、残りの家賃の清算方法なども確認しておきましょう。

2. 引越し見積もり依頼（★最重要）：複数社から見積もりを取りましょう<

🧾 見積もりの重要性

引越し費用を少しでも抑え、自分に合った引越し業者を選ぶためには、複数社からの見積もりを取って料金やサービス内容を比較することが大切です。

でも実際には「1社ずつ問い合わせるのは正直めんどう…」「価格の違いが分かりにくい」という人が大半です。

🛠 見積もり方法

そんなときに便利なのが、「SUUMO引越し」などの一括見積もりサイト。
1回の入力で複数社にまとめて見積もり依頼ができ、最安値がひと目でわかるので、手間をかけずにおトクに引越しできます。

目安としては、引越しの1ヶ月前までに5〜8社程度の見積もりを取りましょう。
家族や荷物が多い場合は、訪問見積もりも無料で依頼でき、より正確な金額がわかります。

⚠ 繁忙期の注意点

引越しの繁忙期である3月・4月は、予約が取れにくく、費用も高騰しやすいです。
なるべく早めに見積もり依頼をしておくと安心です。

3. 引越し業者を決める：信頼できる業者を選びましょう

• 業者選びのポイント
  • 引越し業者は、全国展開の大手から地域密着型・個人会社まで規模は様々です。
  • それぞれの特徴やサービス内容をリサーチし、複数社から見積もりを取って信頼・安心できる引越し業者を選びましょう。
  • 大手企業だから安心・信頼できるというわけではありません。規模に関係なく、自分に合った引越し業者を選ぶことが大切です。

4. 引越し日を決める：早めに日程を決めましょう

• 日程調整
  • 引越しが決まったら、引越し日を決めましょう。
  • 引越しのスケジュールを決めるためにも、大体の日にちは1ヶ月前には決めておくようにしましょう。
• 見積もり時の相談
  • 引越しの見積もりの際に、大まかでも引越し日が決まっていれば、混み合っていない日に安く引越しができることがあります。
  • 引越し日に余裕がある場合は、引越し業者に相談してみるのも良いでしょう。

5. 旧居駐車場の解約：解約期限を確認しましょう

• 解約連絡
  • 駐車場を利用している場合は、解約期限を確認し早めに解約の連絡をしましょう。
  • 引越しの1ヶ月前までに連絡をしないと、翌月分の支払いもしなければならない場合があります。

6. 新居の駐車場の契約：早めの契約で安心しましょう

• 契約準備
  • 引越し先で使用する駐車場の契約は早めにしておきましょう。
  • 住宅地や駅周辺などは、空いている駐車場を見つけるのが難しい場合や、順番待ちになっている可能性があります。

7. インターネットの住所変更・解約・契約：手続き方法を確認しましょう

• 対応状況の確認
  • 引越しの際にインターネットの住所変更・契約をする場合は、引越し先の住居に対応しているインターネットを調べる必要があります。
  • 新居で利用できるインターネットの種類によっては、手続きが異なるため必ず確認しておきましょう。
• 回線変更の手続き
  • 旧居と新居のネット回線が同じ場合は住所変更をすれば良いですが、異なる場合は旧居のインターネットの解約手続きをしてから、新居のインターネットを新たに契約する必要があります。

8. 固定電話の移転手続き：工事の有無を確認しましょう

• 工事の確認
  • 固定電話の移転・引越しは、開通工事を行う場合があります。
  • 工事が必要な場合は予約が必要なので、早めに通信会社に連絡をしましょう。
• 電話番号の変更
  • 同一市区町村での引越しの場合は、一般的に今までの電話番号を継続して利用できます。
  • 他の市区町村への引越しの場合は電話番号が変わるため、新しい電話番号を挨拶状に記載しておくと良いでしょう。

9. 不用品・粗大ゴミの処分：計画的に処分しましょう

• 処分方法の検討
  • 不用品の処分は、捨てるだけでなく売る・譲るなどいくつかの方法があります。
  • 引越し業者でも不用品の回収を行っている業者もあるので、引越しと同時に依頼することも可能です。
• 粗大ゴミの処分
  • 家具や家電などの大きい処分品は、捨てるのにお金がかかるため、フリマアプリや知人に譲る・寄付するなどを検討しても良いかもしれません。
  • 粗大ゴミの回収は予約が必要となるほか、一度に回収できる数量が決まっている場合もあるため、早めに申し込んでおきましょう。
  • 繁忙期の3月・4月は粗大ゴミの予約が埋まってしまう可能性があります。
• 処分費用の確認
  • 処分できなかった場合は新居に運ぶしかないので、その分の引越し料金がかかってしまうこともあります。

10. 引越しスケジュールの決定：計画的に準備しましょう

• スケジュール作成
  • 引越しが決まったら、全体のスケジュールを組んでおきましょう。
  • スケジュールは具体的に「何をいつまでにやるか」など、カレンダーなどを使って書いていきます。
• 荷造りの準備
  • 普段使わないものから荷造りを早めに済ませておきましょう。新居で使う家具や家電、新調する家具・家電を選んで配送してもらうなど、引越し後のことも考えながらスケジュールを組むとスムーズです。

11. 電気・ガス・インターネットの見直し：引越しを機に見直しましょう

• 契約の見直し
  • 電力の自由化や都市ガスの自由化により、使用する電力・ガス会社の選択肢が増えました。
  • 新居の場所や間取り、今後のライフスタイルによっては、今よりもお得に利用できる契約会社や料金プランがあるかもしれないので、引越しを機に、一度検討しなおしてみるのも良いでしょう。

1ヶ月前までにやること

1	すぐに使わないものの荷造り	本や食器などは重たくなるので小さいダンボールに梱包する
2	新居で必要なものの準備	家具や家電などは大きさを測っておく
3	新居のレイアウト検討	家具の配置など、できるだけ細かくイメージしておく
4	梱包資材の準備	引越し業者から無料でもらえる枚数を確認しておく
5	子どもの転校・転園手続き	転校の手続きはやることが多いので余裕をもって動く
6	勤務先に住所変更の届出	保険や通勤手当の手続きもあるので早めに伝えておく
7	原付自動車の廃車手続き	他の市区町村への引越しは提出が必要
8	運転免許所の住所変更	同じ都道府県・他の都道府県・更新期間内などで異なる
9	印鑑登録の廃止	他の市区町村への引越しは提出が必要
10	国民健康保険の資格喪失手続き	国民健康保険に加入している人は手続きが必要
11	福祉関連手当の消滅手続き	自分が該当するものがないかチェックする
12	火災保険・地震保険の住所変更	処理に時間がかかることもあるため早めの連絡を
13	郵便物の転送	郵便物を滞りなく受け取るために早めに手続きする

1. すぐに使わないものの荷造り：早めに梱包を始めましょう

• 季節外の衣類や靴の梱包
  • 引越しの際は、収納されている荷物はすべて段ボールに入れなければなりません。
  • すぐに使わない季節外の洋服や履く予定のない靴などは、早めに段ボールに梱包しておきましょう。
• 衣類の梱包方法
  • ハンガーにかかっている衣類は、専用のハンガーBOXの準備がある業者もあるので、確認しておくと良いです。
  • 衣装ケースに入っているものは、そのまま運んでもらうこともできます。
• その他の荷物の梱包
  • 本やあまり使用しない食器なども早めに段ボールに梱包しておきます。
  • 本や食器類は、大きい段ボールに入れると重たくて運べなくなることもあるので、小さい段ボールに梱包するのがおすすめです。
  • 食器などの割れ物は、隙間があると割れやすくなってしまうので、小さい段ボールに緩衝材などを詰めて梱包すると安心です。

---

荷造りを始めると、「荷物、多すぎかも…」「段ボール足りない」「これ本当に全部運ぶの？」と不安になることもありますよね。

そんな時は、段ボール無料提供や不用品回収などのオプションがある引越し業者を選ぶと安心です。
SUUMO引越しなら、そうしたサービス内容まで含めて一括で比較できるので、荷造り段階でも役立ちます。

2. 新居で必要なものの準備：新生活をスムーズにスタートするために

• 家具や家電の準備
  • 新居で必要な家具や家電を準備していきます。
  • 旧居から持っていくものは、新居に運べるかなどサイズを確認しておくと良いです。
  • 新調する家具や家電も、レイアウトを考えて寸法を測ってから購入するようにしましょう。
• 生活必需品の準備
  • キッチン用品や調理器具、バストイレ用品など、新居に移動してからすぐに生活ができるように必要なものをピックアップしてチェックしておくとスムーズです。

3. 新居のレイアウト検討：事前に配置を決めましょう

• レイアウト決定の重要性
  • 引越し当日に新居の家具の配置を決める余裕はありません。
  • 引越しが終わってから移動させるのもとても大変なので、引越しの前にレイアウトは決めておくのが大切です。
• レイアウトのポイント
  • 新居のレイアウトで悩んだら、使いやすくて動きやすい家具配置を考えたり、家具の大きさを考えて部屋を広く見せる配置を検討してみてください。
  • 家族での引越しなら、新居のレイアウトを話し合ってみるのも良いでしょう。

4. 梱包資材の準備：引越し業者と相談しましょう

• 梱包資材の入手方法
  • 引越し業者が決まると、業者から荷造り用の段ボールやガムテープなどの梱包資材を受け取ることが出来ます。
  • 引越し業者によっては無料でもらえる梱包資材の数が異なったり、有料でのサービスになる場合もあるので見積もりの際に確認してください。
  • ホームセンターやドラッグストアなどでは、無料で段ボールをもらうこともできます。

5. 子どもの転校・転園の手続き：早めの準備が必要です

• 手続き場所
  • 役所や学校で転園や転校の手続きを行います。
• 保育園・幼稚園の手続き
  • 通っている園に引越しする胸を伝え役所で手続きを行います。
• 小・中・高校の手続き
  • 引越しが決まったら早めに学校に連絡をして在学証明書・給与証明を発行してもらいます。このとき必要書類や流れなどを確認しておくとスムーズです。
• 手続きの注意点
  • 転校の手続きはやることが多く、時間を要するので早めに動いておきましょう。

6. 勤務先に住所変更の届出：会社のルールを確認しましょう

• 届出方法
  • 勤務先への住所変更は、会社のルールに従って申請をします。
• 届出の重要性
  • 住所変更の申請をしないと、会社から支給される通勤手当と新居からの交通費に差額が出てしまいます。
  • 年末調整などで会社から送られる書類が旧居に送られ、トラブルの原因になる場合もあります。引越しが決まったら住所変更の申請方法を会社に確認しておきましょう。

7. 原付免許所の住所変更：廃車手続きが必要です

• 対象者
  • 他の市区町村へ引越しをする人で、原付自動車やバイクを所有している場合は廃車手続きが必要です。
• 手続き場所
  • 旧居の役場でナンバープレートの返却をして、廃車証明書を発行してもらいます。そして、新居の市区町村役場に提出しましょう。

8. 運転免許所の住所変更：早めに手続きをしましょう

• 手続き場所
  • 警察署、免許センターで免許証の住所変更が必要です。
• 手続きの重要性
  • 住所変更をしないと、旧住所に更新のハガキが送られてしまい、更新に気づかなかい場合もあります。
  • 銀行や役所の手続きでも、身分証として免許証の提示をすることがあるので、住所変更は早めにしておきましょう。

9. 印鑑登録の廃止：必要な場合は手続きをしましょう

• 対象者
  • 他の市区町村へ引越しをする時、住民票を移動する人で印鑑登録をしている場合は、現在住んでいる役所で印鑑登録の廃止手続きを行いましょう。

10. 国民健康保険の資格喪失手続き：忘れずに行いましょう

• 対象者
  • 国民健康保険に加入していて、他の市区町村に引越しをする人は、国民健康保険の脱退手続きが必要です。
• 手続き方法
  • 転居届の提出と一緒に行えば、一度の手続きで済むのでスムーズです。

11. 福祉関連手当の消滅手続き：該当する場合は手続きをしましょう

• 対象者
  • 自分や家族に当てはまる手当がないか確認をしましょう。
  • 当てはまるものがある場合、旧居の役場に行き消滅手続きが必要になります。
• 必要書類
  • 必要書類は各自治体により異なる場合があるので、事前に確認をしておきましょう。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  • 同じ市区町村内で引越しをする場合は、基本的に住所変更の手続きのみで済みます。

12. 火災保険・地震保険の住所変更：早めに手続きをしましょう

• 手続き場所
  • 火災保険や地震保険などの保険をかけている場合は、住所変更をしなければなりません。
• 手続きの注意点
  • 保険会社の処理に時間がかかる場合もあるので、早めに手続きしておきましょう。
  • 旧居と新居の住宅の規模によっては、必要な補償内容や保険料が変わってくることがあります。住所変更の際にプランの見直しや変更が必要かどうかも確認しておくといいです。

13. 郵便物の転送：手続きをしておくと安心です

• 転送サービスの利用
  • 郵便物の転送依頼を申込むと、1年間は旧居宛ての郵便物を新居に転送してもらうことができます。
• 転送サービスのメリット
  • 住所変更の手続きに漏れがあった場合、旧居に届いてしまわないように郵便物の転送を申し込んでおきましょう。
  • 郵便物の中には個人情報が含まれているものがあります。
• 手続き方法
  • 窓口やインターネットから申し込みができます。

1週間前までにやること

1	転居届を提出	役所で手続き
2	新聞の継続・解約手続き	購読を継続しない場合にも手続きが必要
3	電気の停止	電話・ネット・申込用紙で手続き
4	ガスの停止	電話・ネットで手続き
5	水道の停止	電話・ネット・郵送で手続き
6	NHKの住所変更	新住所への更新・新規契約が必要
7	衛星放送・ケーブルテレビの契約	解約時は月の解約期限を過ぎてしまわないように注意
8	クレジットカードの住所変更	個人情報の記載がある書類が旧居に届く可能性も
9	銀行口座の住所変更	銀行からの案内が旧居に届かないようにも手続きする
10	携帯電話の住所変更手続き	個人情報が漏れないように手続きが必要
11	各種配送サービスの解約・移転手続き	電話や郵送での手続きもあるので確認が必要

1. 転居届を提出：住民票の移動手続き

• 提出の必要性
  • 他の市区町村へ引越しをする場合は、住民票を移動する必要があるため、事前に転出届を提出しなければなりません。
  • 同じ市内での引越しの場合は、転出届の提出は必要ありません。
• 提出期間
  • 転出届の提出は、引越しの14日前から可能です。
• 提出場所と必要書類
  • 現在住んでいる役所の市民課・住民課の窓口で転出届の提出をして転出証明書を発行してもらいましょう。

2. 新聞の継続・解約手続き：購読している場合

• 手続き方法
  • 新聞を契約している人は、届け先の住所変更・解約の手続きが必要です。
  • 販売店に直接連絡するかインターネットから手続きすることも可能です。

3. 電気の停止：旧居の電気を止める

• 連絡先と必要情報
  • 旧居で利用している電気会社に連絡をします。
  • 手続きは電話やインターネットから可能で、その際にはお客様番号が必要になります。領収書や電気使用量のお知らせなどを確認しましょう。
• 立ち会いの有無
  • 電気の停止は基本的に立ち会いの必要はありません。しかし、オートロックの物件では立ち会いが必要な場合があります。

4. ガスの停止：旧居のガスを止める

• 連絡先と注意点
  • 旧居で利用しているガス会社に電話やインターネットで連絡します。
  • 新居でも同じガス会社を利用する場合は、利用停止の際にその旨を伝えておくと開始手続きがスムーズです。
  • ガスの停止の立ち会いは、「ガスメーターが室内にある」「オートロック」「警報機の撤去などがある」場合には立ち会いが必要です。
  • プロパンガスを利用している場合、契約期間が設定されていることがあるので、期間内に解約をすると違約金が発生することがあります。

5. 水道の停止：旧居の水道を止める

• 連絡先と注意点
  • 旧居の管轄の水道局に連絡をします。
  • 手続きの手順が自治体によって異なる場合があるので、管轄の水道局に確認しておきましょう。
  • 水道の停止は基本的に立ち会いの必要はありませんが、オートロックの物件では立ち会いが必要な場合があります。
  • 水道は利用停止してからも多少使用することができます。新居に向かう前にトイレや手を洗いたいというときでも安心です。

6. NHKの住所変更：受信契約をしている場合

• 手続き方法
  • 電話やインターネットから手続きができます。
• 連絡先
  • 電話番号・・・0120-151-515
  • インターネット・・・NHK受信料の窓口―放送受信料　住所変更のお手続き

7. 衛星放送・ケーブルテレビの住所変更・契約：契約している場合

• 工事の確認と連絡
  • 引越しの際にアンテナやチューナーの取り外し・取り付け・ケーブルの撤去工事などが必要になることがあります。
  • 工事が混み合う時期があるので、早めに連絡しておきましょう。

8. クレジットカードの住所変更：利用している場合

• 手続き方法
  • クレジットカードの利用明細やカードの更新などのお知らせが郵送で届く場合があります。クレジットカードを持っている人は、住所変更をしておきましょう。
  • 手続きは、窓口や電話、インターネットからが可能です。

9. 銀行口座の住所変更：口座を持っている場合

• 手続き方法
  • 銀行からの案内などが旧住所に届かないように、住所変更を行いましょう。
  • 引越しの住所変更で支店コードは変更する必要はありません。

10. 携帯電話の住所変更：契約している場合

• 手続き方法
  • 携帯電話は個人情報でいっぱいなので、個人情報の漏洩を防ぐために携帯電話の住所変更も必ずしておきましょう。
  • 手続きは窓口や電話、インターネットからできます。

11. 各種配送サービスの解約・移転手続き：定期配送を利用している場合

• 手続き方法
  • ネット通販などで定期配送を利用している場合は、移転手続きをしましょう。
  • 各通販会社により連絡方法が異なるので、利用している通販に確認が必要です。

前日までにやること

1	すぐに使うものの荷造り	引っ越し当日に使うものは分かるようにしておく
2	自分で運ぶ貴重品などの荷造り	貴重品は身に着けていられるものが良い
3	家電の梱包	特殊な家電製品は専門業者も任せる
4	挨拶用の手土産の準備	手土産の相場は500円程度が適切
5	旧居の近隣への挨拶	事前の挨拶でトラブルを防げる
6	旧居の掃除・ゴミの処理	敷金の返還にも影響があるので退去前の掃除が大切
7	新居の下見・掃除	荷物が何もない状態で掃除をする
8	パソコンデータのバックアップ	搬送中のトラブルが起こる可能性がある
9	引越し業者と最終確認	ダンボールの個数や申告漏れの家財がないかチェックする
10	冷蔵庫の運搬準備	故障の原因となることも
11	洗濯機の運搬準備	故障の原因となることも
12	転居ハガキ・挨拶状の発送	引っ越してから2～3ヶ月以内に送る
13	現金の確認	お釣りがないように準備する

1. すぐに使うものの荷造り：直前まで使うものは最後に梱包しましょう

• 日用品の梱包
  • 引越し日が近づいたら、日用品など引越し直前まで使うものの荷造りを始めます。
  • 引越し当日まで使うものは、段ボールを完全に封じずに、すぐに出せるようにしておくと便利です。
• 梱包しないもの
  • 引越し当日に使用する掃除用具、ゴミ袋、鍵、貴重品などは、梱包してしまわないように注意しましょう。

2. 自分で運ぶ貴重品などの荷造り：大切なものは手荷物で

• 貴重品の管理
  • 引越し中のトラブルを避けるために、貴重品や大切なものは段ボールに入れずに自分で運びます。
  • 貴重品のほか、当日に必要な書類などは、一つのバッグなどにまとめて分かりやすくしておきましょう。
• 支払い準備
  • 引越し当日に支払いの必要がある場合は、おつりが出ないように現金を準備しておきましょう。

3. 家電の梱包：小型家電は事前に、大型家電は業者にお任せ

• 小型家電の梱包
  • 段ボールに入る大きさのオーブントースター、電気ケトル、アイロンなどの家電は、引越し当日までに梱包しておきます。
  • パソコンは精密機器なので、緩衝材などで保護し、慎重に運びましょう。
• 大型家電の梱包
  • エアコン、タンス、洗濯機などの大きな家具家電は、引越し業者が引越し当日に梱包してくれます。

4. 挨拶用の手土産の準備：近隣の方への心遣い

• 手土産の準備
  • 旧居や新居の近隣へ挨拶に行く際に、一緒に持参する手土産を準備しておきましょう。
• 挨拶の範囲
  • 引越しの挨拶は、戸建てとマンションで範囲が異なります。
  • マンションの場合は、自分の部屋から上下左右の部屋に挨拶をするのが一般的です。
  • 戸建ての場合は、今後長い付き合いになるケースも多いため、両隣、向かい、裏の家まで挨拶に行くと良いでしょう。

5. 旧居の近隣への挨拶：引越し前に済ませておきましょう

• 挨拶の時期
  • 旧居の近隣への挨拶は、引越しの前日までに済ませておきましょう。
  • 引越し当日や直前は、挨拶に行く時間がなくなる可能性があります。
• 挨拶の目的
  • 引越し当日は、家の前にトラックを停めたり、作業員の出入りなどで近隣の方に迷惑をかけることがあります。
  • 事前に引越し日を伝え、迷惑をかける可能性があることをお詫びしておくと、スムーズに引越し作業を進められます。

6. 旧居の掃除・ゴミの処理：敷金返還のためにも

• 掃除の重要性
  • 賃貸物件の退去時には、旧居を掃除しておくことで、退去後のハウスクリーニング費用を追加で請求される可能性を低くすることができます。
  • 敷金の返金額が多くなる可能性があります。
  • 退去前の清掃をきちんと行うかどうかで、敷金の返還額が変わってくるのであれば、丁寧に掃除をしておく方が、最終的に手元に残るお金が多くなるため、断然お得と言えるでしょう。
• ゴミの処理
  • 粗大ゴミなどは事前に処分しておくことで、引越し当日のゴミの量を減らすことが可能です。

7. 新居の掃除・下見：新生活を気持ちよくスタートするために

• 掃除の必要性
  • 新築であっても、人が住んでいない部屋は埃が溜まっていたり、汚れている可能性があります。
  • 引越し後、家具を搬入してからでは隅々まで掃除をすることが難しいため、引越し前日までに新居の掃除を済ませておきましょう。
• 寸法測定
  • 新居の部屋の寸法やカーテンのサイズを測っておきましょう。
• 搬入経路の確認
  • 冷蔵庫や洗濯機、タンスなどの大きな家具家電が部屋に入るか、搬入経路を確認しておきましょう。入らない場合は、搬入に時間がかかったり、当日の搬入が難しくなる場合があります。

8. パソコンデータのバックアップ：万が一に備えて

• データ保護
  • パソコンなどの精密機器は、運搬中の衝撃や振動で破損する可能性があります。
  • 引越し業者も細心の注意を払ってくれますが、万が一に備えて重要なデータや写真などは必ずバックアップを取っておきましょう。

9. 引越し業者と最終確認：トラブル防止のために

• 確認連絡
  • 引越しの2日前までに、引越し業者から確認の連絡があります。
• 荷物量の変更申告
  • 見積もり時から荷物の量が変わっている場合は、必ず申告しましょう。
  • 申告漏れがあると、当日に追加料金が発生する可能性があります。
• 見積書との照合
  • 見積書の内容を再度確認し、引越し業者と最終的な内容を照らし合わせましょう。

10. 冷蔵庫の運搬準備：前日からの準備が重要

• 冷蔵庫の中身の整理
  • 冷蔵庫の中身をすべて空にします。
• 水抜きと霜取り
  • 前日の夜には冷蔵庫のコンセントを抜き、水抜きと霜取りを行います。

詳しい手順は、「引越しで冷蔵庫の電源はいつ抜く？中身の処分と霜取り方法」のページで確認してください。

11. 洗濯機の運搬準備：水抜きは必須

• 水抜き
  • 洗濯機内に水が残っていると、故障の原因になるだけでなく、運搬中に水漏れして他の荷物を濡らしてしまう可能性があります。
  • 必ず前日に水抜きを行いましょう。

12. 転居ハガキ・挨拶状の発送：早めの準備で安心

• 挨拶状の準備
  • 新しい住所を伝えるために、友人・知人やお世話になった人たちに挨拶状を準備します。
• 発送時期
  • 挨拶状の発送は、引越し後1ヶ月以内が目安です。
• 発送前の準備
  • 引越しの荷造りや梱包で挨拶状を紛失する可能性があるため、引越し前に発送しておくのが安心です。

13. 現金の確認：支払い準備を忘れずに

• 現金準備
  • 引越し当日に支払う引越し料金や、光熱費の清算などで、まとまった現金が必要になる場合があります。
  • 事前に必要な金額を確認し、準備しておきましょう。
• おつりの準備
  • 支払い時に、できるだけおつりが出ないように準備しておくとスムーズです。

当日にやること

1	荷物の最終確認	ダンボールの個数は必ずチェックする
2	引越し業者への指示（旧居・新居にて）	気をつけて運んでほしいものがあればきちんと伝える
3	忘れ物チェック	引っ越し業者と一緒に確認を
4	旧居の明け渡し・鍵の返却	立ち会い時間に注意
5	新居の近隣への挨拶	日中の挨拶が適切
6	電気の使用開始	なるべく早めの手続きをする
7	ガスの使用開始	ガスは立ち会いが必要
8	水道の使用開始	なるべく早めの手続きをする
9	搬入した荷物の確認	特に大事な荷物は先に確認する
10	引越し料金の精算	お釣りがないように準備する
11	荷解き・荷物の整頓	すぐに使うものから荷解きする

1. 荷物の最終確認：ダンボールの個数をしっかり確認しましょう

• 個数確認の重要性
  • 荷物の梱包がすべて終わったら、必ずダンボールの個数を数えてください。
  • ダンボールの個数を確認しないと、引越し前の家（旧居）と引越し後の家（新居）で、ダンボールの数が合っているかどうかが分からなくなってしまいます。
  • すべての荷物がちゃんと新居に運ばれたかを確認するためにも、ダンボールの個数は必ず確認しましょう。

2. 引越し業者への指示（旧居・新居にて）：伝えるべきことはしっかり伝えましょう

• 作業前の確認
  • 引越し業者が来たら、まず引越し作業の注意点や、当日の流れを確認しておきましょう。
• 業者への指示
  • 特に気をつけて運んでほしいものがある場合など、引越し業者に伝えておきたいことは、遠慮せずにきちんと伝えておきましょう。

3. 忘れ物チェック：引越し業者と一緒に確認しましょう

• 忘れ物確認
  • すべての作業が終わったら、荷物を積み忘れたものがないか、必ず引越し業者と一緒に確認しましょう。
  • 一緒に確認せずに新居へ行ってしまい、後から忘れ物に気づいても、引越し前の家に戻って運んでもらうことができない場合が多く、トラブルの原因にもなりかねません。
• 新居への出発
  • 忘れ物チェックが終わったら、新居での荷物の搬入時間を決めて、新居へ向かいましょう。新居へは時間に遅れないように向かってください。

4. 旧居の明け渡し・鍵の返却：管理会社と一緒に確認しましょう

• 退去時の確認
  • 賃貸物件の場合は、管理会社の立ち会いのもと、部屋に傷や破損個所などがないかをチェックします。
  • 特に問題がなければ、鍵を返却して、明け渡し完了となります。
• 明け渡し日の調整
  • 引越しの時間や旧居の掃除などで、引越し後に明け渡しをすることも可能です。その場合は、事前に管理会社と打ち合わせをして、日にちと時間を決めておきましょう。

5. 新居の近隣への挨拶：引越しのご挨拶は忘れずに

• 挨拶の時間帯
  • 新居の近隣への挨拶は、一般的には午前10時～午後5時ごろまでの、昼間から夕方の時間が良いとされています。
• 挨拶が遅くなる場合
  • 挨拶に行く時間が遅くなってしまう場合は、無理せず翌日に行くようにしましょう。

6. 電気の利用開始：早めに手続きをしましょう

• 利用開始の手続き
  • 電気は、事前に利用開始の申請をしなくても、引越し当日から利用することができます。
  • 利用開始の手続きをせずにいると、突然電気が止まってしまうことがあります。
  • 引越し日が決まったら、利用したい電気会社に連絡をして、利用開始の手続きをしておきましょう。

7. ガスの利用開始：立ち会いが必要です

• ガス会社への連絡
  • 新居で利用したいガス会社に連絡をします。
  • ガスの利用には、ガス会社の担当者の立ち会いが必要なため、引越しが決まったら早めに連絡をしておきましょう。
• 立ち会い時間の調整
  • 引越し当日にガスの開栓の立ち会いをする場合は、引越し作業との時間の兼ね合いがあるので、立ち会い時間に注意しましょう。

8. 水道の利用開始：地域によって手続き方法が異なります

• 水道局への連絡
  • 新居を管轄する水道局に連絡をします。
  • 水道は、事前に利用開始の申請をしなくても利用することはできますが、申請せずにいると、突然水が止まってしまうこともあるので、引越し日が決まったら手続きをしておきましょう。
• 集合住宅の場合
  • 集合住宅などでは、大家さんや管理会社がまとめて対応している場合もあるので、確認が必要です。

9. 搬入した荷物の確認：荷物の確認は慎重に

• 荷物確認
  • 新居への荷物の搬入が完了したら、荷物の確認をします。
  • 運び忘れたものがないか、家具や家電を運ぶ際に傷がついていないかなど、しっかり確認します。
  • 引越し前の家で確認したダンボールの個数も確認しておきましょう。
• 破損時の対応
  • 万が一、荷物に傷や破損があった場合は、すぐに引越し業者に報告をして、対応してもらうことが大切です。
  • 引越し業者が帰ったあとに破損に気づいた場合は、補償の対象外となってしまうなど、引越し業者とのトラブルにもなりかねません。
  • 特に大切な家具や家電などがある場合は、搬入後すぐに確認をしておくことが重要です。

10. 引越し料金の精算：事前に準備しておきましょう

• 料金の支払い
  • 引越し料金は、引越し業者が作業を開始する前に、現金で支払うのが一般的です。
  • おつりが出ないように、事前に準備しておきましょう。

11. 荷解き・荷物の整理：新生活の準備を始めましょう

• 荷解きの準備
  • 新居に移動し、荷物の確認ができたら、荷解き・荷物の整理を始めましょう。
  • 荷解きをスムーズに済ませるために、荷物を運び込む際には、ダンボールを部屋ごとに分けて運んでおきましょう。
• 荷解きの順番
  • 荷解きは、すぐに使うものから行っていきます。すぐに使うものとして、布団、お風呂用品、調理器具などがあります。
  • 子どもがいる場合は、幼稚園や学校で使うものを先に出しておきましょう。

引っ越し後にやること

1	ダンボールの処分	引っ越し業者により有料サービスの場合も
2	転入届の提出	引っ越した日から14日以内に手続きが必要
3	マイナンバーの住所変更	引っ越した日から14日以内に手続きが必要
4	国民健康保険の加入手続き	手続きが遅れると保険証の発行も遅くなる
5	国民年金の住所変更	自分で手続きする必要があるか確認が必要
6	印鑑登録	転入届と同じタイミングで手続きを
7	児童手当・福祉関連手当の申請	自分や家族に当てはまるものがあるかチェック
8	パスポートの住所変更	有効期限を確認する
9	保険会社の住所変更手続き	電話やインターネットから手続きを

1. ダンボールの処分：業者に引き取りを依頼するか、自分で処分しましょう

• 引越し業者の引き取りサービス
  • 引越し業者によっては、ダンボールの引き取りサービスを行っている業者もあります。
  • 基本的には1回のみの回収なので、すべての荷解きが終わってから引越し業者に連絡をすると、翌日以降に引き取りに来てくれます。
  • 引き取りが有料となる業者もあるので、事前に確認が必要です。
  • 引越し業者によるダンボールの回収は、原則として自社のダンボールのみとしている場合もあるので、確認しておきましょう。
• 自分で処分する場合
  • お住まいの地域のゴミの分別方法に従って処分してください。

2. 転入届の提出：引越し後14日以内に手続きをしましょう

• 提出期限
  • 転入届は、引越し日から14日以内に新居の役所に行き、手続きを行う必要があります。
• 必要書類
  • 旧居の役所で発行された転出証明書を忘れずに持参しましょう。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  
  • 同じ市区町村内での引越しの場合は、転居届のみの提出でOKです。

3. マイナンバーの住所変更：忘れずに行いましょう

• 手続きの必要性
  • マイナンバーカードには住所が記載されているため、住所の変更手続きが必要です。
  • 同じ市区町村内での引越しも、住所変更の手続きが必要です。
  • 他の市区町村へ引越しする場合は、マイナンバーカードの継続利用の手続きが必要です。
  • 新居の住所でもマイナンバーカードを使用できるように、市区町村役場で継続利用の処理をし、カードの追記欄に新住所の記載をします。

4. 国民健康保険の加入手続き：速やかに行いましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 引越し前に旧居の役所で資格喪失をしているため、新居の役所で加入手続きをする必要があります。
  • 事前に転入届を提出し、役所の国民健康保険担当の窓口で手続きをします。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  • 役所・役場で住所変更の手続きをすればOKです。

5. 国民年金の住所変更：忘れずに行いましょう

• 手続きの必要性
  • 国民年金の住所変更は、他の市区町村への引越しはもちろん、同じ市区町村内の引越しの場合でも手続きが必要です。
  • 手続きは新居の役所・役場で可能です。

6. 印鑑登録：必要な場合は登録しましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 旧居の役所で印鑑登録の廃止をしているため、新居の市区町村の役所や役場で新しく印鑑登録をする必要があります。
  • 転入届を提出する際に、あわせて手続きをするとスムーズです。
  • 本人が手続きに行けない場合は、代理人による手続きも可能です。
  • 本人が登録する場合は即日に印鑑証明が発行されるのに対し、代理人による登録ではさらに手続きが必要になることもあります。
• 同一市区町村で引越しをした場合
  • 印鑑登録の廃止・登録の必要はありません。

7. 児童手当・福祉関連手当の申請：該当する場合は申請しましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 旧居で手当の消滅をしているため、新居の役所で新たに申請をする必要があります。
  • 児童手当や介護手当など、各手当によって申請に必要なものが異なるため、事前に確認しておきましょう。

8. パスポートの住所変更：本籍の変更があった場合のみ

• 手続きの必要性
  • 本籍の住所が他の都道府県へ変更になった場合は、パスポートの住所変更が必要です。
  • 住所のみが変更になった場合は、申請や届け出をする必要はありません。パスポートの裏表紙中面の所持人記入欄に新住所を記入すればOKです。
• 手数料
  • パスポートの住所変更には手数料がかかります。
• パスポートの有効期限
  • 現在持っているパスポートの有効期限が近い場合には、新しいパスポートを発行するほうが良い場合もあるので確認しましょう。

9. 保険会社の住所変更手続き：契約内容を確認しましょう

• 手続き方法
  • 郵送・電話・契約者専用ウェブサイトなど、保険会社により異なります。
  • 医療保険や自動車保険などの契約をしている保険がある場合は、契約をした窓口や保険会社に連絡をしましょう。
• 手続きの重要性
  • 住所変更をしないと、保険会社からの書類が旧居に届いてしまったり、年末調整に必要な控除証明が届かないといったことにもなります。

引っ越し料金を安くする方法

引っ越し費用を抑えたいなら、一括見積もりサイトの活用がもっとも効果的です。

最近はCMなどでも話題になっていますが、同じ条件でも業者によって数万円以上の差が出ることも珍しくありません。

「いちいち比較するのがめんどう…」という方でも、SUUMO引越しなら1回の入力だけで複数社にまとめて依頼可能。
料金・サービス・無料オプションなどを一目で比べられます。

しつこい営業が心配な方も安心してください。
SUUMO引越しは電話番号の入力が任意なので、メールだけのやり取りも可能です。

もし引っ越しでトラブルが起こってしまった場合は？

引越しは、新しい生活の始まりであると同時に、様々なトラブルが発生しやすい時期でもあります。

万が一トラブルに遭遇してしまった場合に備え、相談窓口や問い合わせ先を事前に把握しておくことは非常に重要です。

荷物の紛失や料金に関するトラブル

相談窓口	電話番号	応対時間
国民生活センター	188	無休（年末年始を除く）
国土交通省ホットラインステーション	03-5253-4150	平日 10:00～17:00
全日本トラック協会	03-5925-8981	平日  9:30～12:00　   13:00～17:00

敷金返還など不動産に関するトラブル

相談窓口	電話番号	応対時間
国民生活センター	188	無休（年末年始を除く）
日本敷金診断士協会	0120-926-282	年中無休9:00~20:00
東京都都市整備局	03-5320-4958	年末年始・点検日を除き9:00～11:00　13:00～16:00

電力会社の問い合わせ先

業者名	電話番号	営業時間
東京電力	地域によって営業所が異なる	9:00～17:00日曜祝日を除く緊急時は年中無休24時間対応
関西電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～20:00緊急時は年中無休24時間対応
中部電力	地域によって営業所が異なる	年中無休24時間対応
東北電力	0120-175-366（緊急時連絡先）	年中無休24時間対応
九州電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～17:00緊急時は年中無休24時間対応
四国電力	地域によって営業所が異なる	日曜祝日を除く平日8:40～17:20緊急時は年中無休24時間対応
北陸電力	0120-776-453	年中無休24時間対応
北海道電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～17:00緊急時は年中無休24時間対応
沖縄電力	地域によって営業所が異なる	平日8:30～17:00緊急時は年中無休24時間対応

電話、インターネットの問い合わせ先

業者名	電話番号	営業時間
NTT東日本	0120-000-113	年中無休24時間対応
NTT西日本	0120-248-995	年中無休24時間対応
ソフトバンク	0800-111-2009	年中無休10:00～19:00
ａｕ	0077-7084	年中無休9:00～23:00
ドコモ	0120-800-000	年中無休24時間対応

その他のトラブル

上記以外にも、様々な引越しトラブルが発生する可能性があります。

消費者センターや相談窓口に相談しても解決しない場合は、弁護士に相談し、民事調停を申し立てることも検討しましょう。

まとめ｜引っ越しを成功させるために、まずは見積もりから

引っ越し準備にはやるべきことがたくさんありますが、「業者選び」はその中でも特に重要なステップです。

費用を抑えて、後悔のない引っ越しをするためにも、まずは一括見積もりサイトで比較してみてください。

SUUMO引越しなら、電話番号の入力も不要で、安心して見積もり依頼が可能です。
CMでも話題のサービスで、多くの人が利用しています。

一括見積もりで、あなたにぴったりの引っ越しプランを見つけましょう。