コラム

「できるだけ ローコスト住宅 で家を建てたいけれど、1000万円台 で本当に満足できる性能は得られるの？そもそも “安い＝質が悪い” にならないか心配…。

そんな疑問をお持ちの方へ向けて、本記事では

• ローコスト住宅の 価格相場 と 安さの仕組み
• コスパと性能を両立させる メリット・デメリット
• 失敗しないための 注意点 と 判断基準

を、住宅専門メディア編集部が徹底解説します。

ローコスト住宅とは？価格相場と特徴をわかりやすく解説

ローコスト住宅の定義と価格帯

「ローコスト住宅」とは、本体価格1,000万円台から2,000万円台前半で建てられる注文住宅を指します。

一般的には坪単価40〜65万円が目安とされており、近年の建築コスト上昇をふまえても、まだ手の届きやすい価格帯として人気です。

ただしこの価格は建物本体のみのことが多く、外構工事・諸費用・土地代などは別途かかる点に注意が必要です。

なぜ安い？低価格の仕組み

ローコスト住宅の“安さ”には、各社が工夫するコストダウンの仕組みがあります。

• 大量仕入れ・一括施工による資材コストの削減
• 間取りの規格化で設計費や打ち合わせ工数を削減
• モデルハウスや広告費を抑えた営業戦略（Web完結など）
• 自社プレカット工場での部材加工により現場作業を効率化

こうした合理的な仕組みが、ローコスト住宅の低価格を支えています。

注意すべきポイントや落とし穴

ローコスト住宅を検討する際は、価格だけで選ぶと失敗することもあります。以下の点には特に注意しましょう。

• 標準仕様に含まれる設備がメーカーによって大きく異なる
• 「自由設計」といっても制限がある場合が多い
• 保証やアフターサービスの範囲が限定的なことも

逆に言えば、これらの注意点を理解しておけば、ローコスト住宅は非常に満足度の高い家づくりにつながります。

「どのハウスメーカーがいいか分からない…」という方は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を活用しましょう。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

メリット｜価格だけでなく性能も進化

以前は「安かろう悪かろう」と言われがちだったローコスト住宅も、ここ数年で品質が大きく向上しています。

• 断熱性能や耐震性は省エネ基準をクリアした商品も多数
• 標準仕様でも十分な機能・装備が整っているケースが増加
• ローン返済額が抑えられ、家計にゆとりが生まれる

「住宅性能とコストのバランス」を重視する方には非常に適した選択肢です。

デメリット｜見落としがちな注意点とは？

• 間取り・外観に自由度の制限がある（規格型が多い）
• 設備や断熱材のグレードが低めな場合も
• オプション追加で価格が急上昇する可能性あり

このような点は、カタログや比較サイトを活用して、標準仕様・対応エリア・価格帯をしっかり見比べることが大切です。

1000万円台で家を建てるには？費用の内訳と節約のコツ

建築費以外にかかるコストとは？

注文住宅を建てる際に必要なのは、建物の本体価格だけではありません。以下のような建築費以外のコストが発生します。

• 土地取得費用：土地代＋仲介手数料＋登記費用など
• 付帯工事費：外構・給排水工事・地盤改良など
• 諸費用：火災保険・ローン手数料・登記・印紙税など

たとえば建物本体が1,500万円でも、その他費用で500〜700万円程度かかるのが一般的です。

土地・外構・諸費用まで含めた総額シミュレーション

以下は、1000万円台で家を建てるための目安シミュレーションです。

費用項目	目安金額
建物本体価格（30坪）	1,350万円（坪単価45万円）
付帯工事・外構費	200万円
諸費用（火災保険・登記など）	150万円
合計（建物関係）	1,700万円

このように総額で見れば1,700万円前後は必要になるケースが多いため、最初からトータル予算で計画することが重要です。

家づくりで節約できるポイント

ローコスト住宅で上手にコストを抑えるためには、以下のような工夫が効果的です。

• 土地探しと建築会社選びを同時進行で効率化
• 規格型プランを活用して設計費を抑える
• 水まわりをまとめるなど無駄のない間取りにする
• 早期契約でキャンペーンや割引を活用

とくに建築会社ごとの標準仕様や性能比較は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を使うと一括でチェックできます。

ローコスト住宅でおすすめのハウスメーカー比較

比較のポイント｜坪単価・性能・保証をチェック

ローコスト住宅メーカーを比較する際は、以下のポイントを意識しましょう。

• 坪単価・標準仕様：水回りや断熱材が含まれているか
• 耐震性・断熱性：省エネ基準を満たしているか
• 保証・アフターサポート：10年保証の範囲と延長可否
• 建築対応エリア：自分の地域で建てられるか

価格の安さだけでなく、暮らしやすさと安心感のバランスが重要です。

主要5社の特徴と向いている人

● アキュラホーム

坪単価：約55万円～
「品質も価格もあきらめない」がコンセプトの中堅ビルダー。
大工出身の創業者が立ち上げた実力派で、価格と性能のバランスが高く評価されています。

• 剛木造FREE3など高耐震×大空間の商品が人気
• 「純木造5階建てビル」など革新的な技術力も強み
• 関東〜近畿・中国エリアで建築可能

「1000万円台でも安心できる品質を求めたい」方におすすめです。

● タマホーム

坪単価：約40万円〜
ローコスト住宅の代表格。全国展開しており、土地とセットの提案にも強み。

• 「大安心の家」がロングセラー
• 長期優良住宅対応の高コスパ設計

● ユニバーサルホーム

坪単価：約50万円～
独自の地熱床システムとALC外壁材で断熱性・耐久性に優れた設計。

● レオハウス

坪単価：約45万円～
ヤマダ電機グループの住宅ブランド。家電付きセットプランなどユニークな提案力が魅力。

● アイフルホーム

坪単価：約55万円～
LIXILグループ傘下で水回り設備に強み。全国フランチャイズで施工エリアが広い。

全国のローコスト住宅対応メーカー一覧

フランチャイズ系と直営系の違い

ローコスト住宅を提供するメーカーは、大きく分けて以下の2種類に分かれます。

• フランチャイズ系：全国展開しやすく、施工店によって品質が変わる場合も
• 直営系：自社一貫体制で施工・品質のバラつきが少ない傾向

どちらが良いとは一概に言えませんが、地域密着＋施工実績を併せて比較することが大切です。

対応エリアを確認しよう

以下は、主要ローコスト住宅メーカーとその対応エリアの一例です。

メーカー名	対応エリア
アキュラホーム	関東・東海・近畿・中国（岡山・広島など）
タマホーム	全国
ユニバーサルホーム	全国（フランチャイズ）
アイフルホーム	全国（フランチャイズ）
レオハウス	一部地域除く全国

自分の地域に対応している会社を探すには、カタログ請求で比較するのが最も効率的です。

よくある質問・不安の声に答えます（FAQ）

ローコスト住宅は寒い？

「安い＝寒い家？」と思われがちですが、現在は高断熱仕様の商品も多く存在します。

中には省エネ基準適合やZEH対応のローコスト住宅も登場しており、性能で選ぶことも可能です。

後悔する人の共通点は？

ローコスト住宅で後悔する人の多くは、標準仕様をよく確認せずに契約してしまったケースです。

以下のような項目は、契約前にしっかり確認しましょう。

• キッチン・浴室など設備のグレード
• 断熱材やサッシの仕様
• 施工エリアや工期の目安

坪単価が安くても品質は大丈夫？

坪単価が安い＝品質が悪い、というわけではありません。

部材の規格化や大量仕入れによってコストダウンを図っているため、一定の品質は確保されている場合が多いです。

不安な場合は構造見学会やモデルハウスで、実物を確認するのが安心です。

まとめ｜ローコスト住宅で満足度の高い家を建てるには

ローコスト住宅は、工夫と比較次第で大きな満足度が得られる選択肢です。

ただし「安いから」だけで選ぶのではなく、以下の3つの視点を押さえましょう。

• トータル費用（付帯工事・諸費用含む）を把握する
• 標準仕様とオプション内容を比較する
• 保証・施工エリアなど将来的な安心も重視する

納得のいく家づくりを始めるなら、まずは複数社を見比べるところから。

ハウスメーカーや工務店を選ぶ際の基準となる坪単価は、主に3つの価格帯に分類され、それぞれに特徴があります。

種別	坪単価	特徴
ローコスト	40～65万円	・規格型のローコスト住宅がメイン ・間取りの自由度は低い
ミドルクラス	65～85万円	・大手ハウスメーカーも選択肢に ・間取りの自由度もある
ハイグレード	85～110万円	・建築設計事務所も選択肢に ・間取りの自由度もあり重量鉄骨も可能に

この記事では、各価格帯ごとにおすすめのハウスメーカーをランキング形式でまとめます。

また、坪単価の仕組みについても分かりやすく解説していますので、マイホームづくりの参考にしてもらえばと思います。

坪単価別の人気ハウスメーカーランキング比較表

人気ハウスメーカーの平均坪単価を一覧で紹介します。

今回は、「ローコスト」「ミドルクラス」「ハイグレード」の3つの価格帯に分けて、代表的な住宅会社をピックアップしています。

種別	目安単価	対応会社
ローコスト	40～65万円	ローコスト住宅
ミドルクラス	65～85万円	地元工務店や中堅ハウスメーカー
ハイグレード	85～110万円	大手ハウスメーカー、 建築設計事務所

ちなみに、坪単価別の建築予算の目安は以下のとおりになりますが、諸経費等で追加で3割程度かかり、土地が無い場合は別途取得費用がかかります。

坪単価	20坪	25坪	30坪	35坪	40坪	45坪	50坪
40万	800	1,000	1,200	1,400	1,600	1,800	2,000
50万	1,000	1,250	1,500	1,750	2,000	2,250	2,500
60万	1,200	1,500	1,800	2,100	2,400	2,700	3,000
70万	1,400	1,750	2,100	2,450	2,800	3,150	3,500
80万	1,600	2,000	2,400	2,800	3,200	3,600	4,000
90万	1,800	2,250	2,700	3,150	3,600	4,050	4,500
100万	2,000	2,500	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000
110万	2,200	2,750	3,300	3,850	4,400	4,950	5,500

すでに予算が決まっている場合、上記を参考にすると効率的に自分に合う住宅会社が見つかるかもしれません。

注文住宅の予算が明確でなくても、複数価格帯の住宅資料を取り寄せて比較することで、最適な住宅プランが見えてきます。

ローコスト住宅（65万円以下）のランキング

気になるメーカー名をクリックすると、評判や口コミが確認できる詳細ページに移動できます。

メーカー名	坪単価	特徴
タマホーム	40万円～	ローコスト住宅＝タマホームと言っても過言ではない。知名度も実績も全国トップクラス　　 公式サイトを見る
アイフルホーム	55万円～	LIXILグループが運営するローコストのハウスメーカー。フランチャイズ制で全国に営業所がある 公式サイトを見る
アキュラホーム	55万円～	「品質も価格もあきらめない」がモットー。完全自由設計の家が売りで、最近ではミドルクラスの住宅にも対応 公式サイトを見る
クレバリーホーム	55万円～	フランチャイズ制なので全国に営業所がある。ローコストでありながら外壁タイルが標準仕様 公式サイトを見る
ユニバーサルホーム	50万円～	地熱床システムが人気。低予算なのにALC外壁材を標準装備 公式サイトを見る
レオハウス	45万円～	ヤマダ電機グループの住宅会社。桧家住宅よりも低予算で家が建つ。金額満足度1位を獲得 公式サイトを見る
桧家住宅	65万円～	「Z空調」の名称で知名度アップ。ヤマダ電機のグループ会社 公式サイトを見る
アイダ設計	40万円～	ローコストのなかでも低予算で自由設計の注文住宅が建てられます。建築実績は年間2,000棟以上 公式サイトを見る
フジ住宅	60万円～	大阪府では住宅着工棟数6年連続No.1 公式サイトを見る

※各社の平均坪単価は、住宅産業新聞と独自調査の結果を参考に作成

ローコスト住宅会社では、タマホームが人気で、全国的に高い受注実績があります。

また、アイフルホーム、クレバリー、ユニバーサルホームなどのフランチャイズ系3社も、実績が豊富です。

同じくローコスト住宅で人気が高いアキュラホームは、2023年3月に会社名を「株式会社AQ Group（※）」に変更し、従来のローコスト住宅だけではなく、「完全自由設計」の住宅として幅広い価格帯の家づくりに対応するようになり、注目を集めています。

（※会社名は変わりましたが、注文住宅のブランドとして「AQURA HOME」という名称は継続されています）

ミドルクラス（85万円以下）のランキング

ミドルクラスの人気ハウスメーカーには、地域が限定される中堅ハウスメーカーと地元密着の工務店が多く、住宅選びが難しい価格帯でもあります。

選択肢が多い分、しっかり比較してから選ばないとコスト面で損をしてしまう可能性があるので注意しましょう。

メーカー名	坪単価	特徴
一条工務店	65万円～	高気密高断熱住宅を得意としており、年間の建築棟数では全国No.1 公式サイトを見る
アキュラホーム	65万円～	完全自由設計の家としてミドルクラスの住宅にも対応。剛木造「超空間の家スマート」などが人気 公式サイトを見る
トヨタホーム	80万円～	TOYOTA自動車のグループ会社なので信頼度は高く、質の高い鉄骨造の住宅が手掛ける 公式サイトを見る
三菱地所ホーム	80万円～	木造と鉄骨のハイブリッド工法（FMT構法）だから間取りも自由自在 公式サイトを見る
ヤマダホームズ	65万円～	ヤマダ電機の住宅部門。家電や家具まるごとサービスの「フル装備住宅」が人気 公式サイトを見る
セルコホーム	70万円～	カナダの輸入住宅。レンガの家が特徴的。家の大きさで価格を固定するサイズ定額システムが話題 公式サイトを見る
サンヨーホームズ	65万円～	災害に強い軽量鉄骨住宅を低予算で建てることができるとして高い人気を得ている 公式サイトを見る

一条工務店は積水ハウスを超えた人気があり、高気密・高断熱の住宅を得意としています。

また最近ではアキュラホームもミドルクラスの価格帯に積極的で、高気密・高断熱の家が有名メーカーよりも一段安く作れると注目を集めています。

先程も書いたようにアキュラホームは「完全自由設計」のハウスメーカーとして幅広い価格帯に対応するようになったので、コストを抑えつつ性能の高い家を建てたい人は、一度カタログを読んでみるのがおすすめです。

（カタログは公式HPから申し込めます。超空間の家、平屋、3階建て、二世帯住宅など色々なパターンのカタログがあります）

ハイグレード（110万円以下）のランキング

ハイグレードの価格帯では、実績や取り組みにおいても申し分のない企業が集まっています。

メーカー名	坪単価	特徴
積水ハウス	90万円～	実績、知名度ともに国内No.1のハウスメーカー。木造、軽量鉄骨、重量鉄骨すべてに対応 公式サイトを見る
ダイワハウス	85万円～	知名度、実績ともに積水ハウスと張り合えるハウスメーカー。天井が高い家が人気 公式サイトを見る
三井ホーム	90万円～	三井ブランドとも言われる高級志向のハウスメーカーで、医師や弁護士などの施主が多い 公式サイトを見る
ヘーベルハウス	100万円～	重量鉄骨の家づくりでは国内シェアNo.1。最強外壁ALCヘーベルも人気 公式サイトを見る
大成建設ハウジング	100万円～	地震や台風などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）住宅といえばパルコン 公式サイトを見る
住友林業	90万円～	ビッグフレーム構法を採用しており、木造住宅でも鉄骨住宅並みの大空間をつくることができる 公式サイトを見る
スウェーデンハウス	85万円～	2015年から7年連続でオリコン「顧客満足度1位」を獲得。スウェーデンの輸入住宅で断熱性が高い 公式サイトを見る
パナソニックホームズ	85万円～	パナソニックブランドの住宅。家電メーカーらしくスマートハウスやゼロエネルギー住宅に強い 公式サイトを見る
セキスイハイム	85万円～	「スマートハイム」「おひさまハイム」など、ゼロエネルギー住宅が得意 公式サイトを見る

ハイグレード住宅では、積水ハウス、スウェーデンハウス、セキスイハイムなどの特徴で、自分たちが望む家の構造や機能を考慮しながら選んでください。

住宅を建てる地域や土地の形状などによっても金額が変わるため、「坪単価で会社を決める」というより、「坪数と予算額で会社を決める」という考え方がより分かりやすいでしょう。

たくさんの住宅会社を比較検討して、自分の理想に近い会社を見つけて、後悔しない家づくりを目指してください。

住宅資料はすべて無料で取り寄せ可能。迷っている段階でもOKなので、気になる会社の情報は早めに手元に集めておくのがおすすめです。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S」なら、予算別に住宅資料を一括請求できるので、自分たちの条件に合ったハウスメーカーが効率よく見つかります。

【初心者向け】坪単価とは？注文住宅を建てる前に知っておくこと

注文住宅を建てるあたり、まずは「坪単価」について最低限知っておきたいポイントがあります。

それは、「坪単価 × 坪数」で単純に家の建築総額が計算できるわけではない、ということです。

坪単価とは、あくまでも「建物本体価格」を「家の大きさ（坪数）で割った金額」でしかありません。

そのため、建築費用の総合計は建物本体価格の他に、付帯工事や諸経費といったものもかかってきます。そのため総合計は建物本体価格に3割ほど上乗せした金額と考えておくと良いでしょう。

この追加の3割の内訳としては、付帯工事で約2割、諸経費で約1割とされています。

ちなみに、坪単価から計算した建物本体価格が2,000万円であれば、その総費用は2,600万円程度になると考えられます。

さらにもう1つ重要なポイントとして、「坪単価はハウスメーカーや工務店が公式に発表している金額ではない」という点もあります。

実際の金額は家を建てる土地や建築内容などによって変動するため、あくまでも目安、参考値として考えるようにしましょう。

詳細な計算方法や具体的な注意点については、次のブロックで解説しますが、まずは以上の基本的なポイントを理解しておいてください。

坪単価の計算方法と注意点

ここからは、坪単価の具体的な計算方法や注意点について詳しく解説していきます。

一言で「坪単価」といっても、実際の計算方法は住宅会社や営業マンによって異なることが多く、会社によっては一般的ではない計算方法を採用している場合がある為、慎重に見ることが必要です。

以下に、知っておくべきポイントをまとめましたので確認してみましょう。

「坪単価」は公表されているものではない

繰り返しになりますが、「タマホームの坪単価は45万円」「一条工務店の坪単価は70万円」といった情報を見たり聞いたりしても、それはタマホームや一条工務店が公式に発表している金額ではありません。

営業マンに聞いた際も、「当社の坪単価は平均70万円～80万円程度です」と答えられることもありますが、それも比較的目安としての回答です。

多くの人が「坪単価」という言葉を使うので、つい公式な金額だと勘違いしてしまいがちですが、あくまで目安であるという点を忘れないようにしましょう。

計算方法は「本体工事価格÷延べ床面積」

一般的な坪単価の計算式は、「本体工事価格÷坪数（延床面積）」です。

たとえば、30坪（約100㎡）の建物本体価格が2,400万円の場合、「2,400万÷30坪」 ＝80万円となり、坪単価は80万円と計算されます。

多くの住宅会社が、このような計算方法をもとに坪単価を参考価格として提供しています。

会社によって異なる計算方法にも注意！

一般的な坪単価の出し方は「本体工事価格÷坪数（延床面積）」ですが、住宅会社や営業マンによっては異なる方法で計算されることもあります。

例えば、建物本体価格だけでなく、付帯工事の費用も含めた総額を坪数で割るケースがあります。

この場合、坪単価は高くなりますが、すでに付帯工事費が含まれているため、出て来た総額費用により近い数字になります。 ただし、この方法でも諸経費は含まれていないため、最終的な総費用は少し上がることが多いです。

ちなみに、建物本体価格が2,400万円の場合、付帯工事を含めた総費用は2,880万円程度となります。

この総費用をもとに坪単価を計算すると、「2,880万円÷30坪＝96万円」となり、最初に計算した80万円の坪よりも高くなります。

このように計算方法が少し違うだけで、坪単価は簡単に10万円～20万円違ってくるので注意が必要です。

よくある例としては、坪数を「延床面積」で計算せず、「施工床面積」でカウントするケースです。

延床面積よりも施工床面積の方が当然広くなりますので、見かけ上の「坪数」が増えることになります。

すると当然、1坪当たりの単価を安く見せることができますので、こういった計算方法を採用している業者には注意が必要です。

坪単価は、計算方法が少し違うだけで10万円～20万円程度簡単に変わることがあります。

坪単価についての知識をしっかり身につけておくことで、住宅会社との会話に合う際にも、自分に合った価格帯やプランを考えてご利用いただけます。

坪単価はなぜ大事？その意味と役割について

注文住宅を検討する際に、「坪単価」にはいくつかの注意点がありますが、それを理解した上での交渉方法を統一できれば、住宅会社を効率的に比較するための重要な指標となります。

坪単価の意義や役割について、詳しく解説いたします。

坪単価は「コストパフォーマンス」の目安

坪単価は、各住宅会社の「コストパフォーマンス」を目的の目安として活用されています。

住宅全体の金額は広さによって変わりますが、「1坪あたりいくらかかるのか」を知ることで、各住宅会社が提供する住宅のグレードがわかりやすいでしょう。

このため、不動産の専​​門知識がない方にとっても、非常にわかりやすい評価と言えるでしょう。

ただし、「坪単価」はあくまでも参考数値であることを忘れないようにしましょう。

同様に、タマホームであれば、人気商品「大安心の家」の坪単価を指すことが多いですが、別の商品だと異なる坪単価になる場合もあるのです。

特に住宅会社の営業マンが口にする坪単価は、その会社で一番人気の住宅商品を指しているケースがほとんどです。

家の構造によって金額が異なる

坪単価は、住宅の構造によっても変動します。

例えば、積水ハウスの営業マンから坪単価が75万円と説明された場合、この金額が「木造住宅」に該当するものなのか、「鉄骨住宅」 に該当するものなのかを確認しなければ、正確な比較ができません。

一般的な住宅構造には「木造」「鉄骨」「RC（鉄筋コンクリート）」の3種類があり、それぞれの坪数の目安は以下のとおりです。

構造	目安の坪単価
木造住宅	70万円～
鉄骨住宅（軽量鉄骨）	80万円～
鉄骨住宅（重量鉄骨）	90万円～
RC住宅（鉄筋コンクリート）	100万円～

当然ですが、木造住宅がもっとも安く、RC住宅がもっとも高くなるはずです。

このように家の構造によって坪単価は変わってくるので、営業マンに話を聞く際には、「どの商品の坪単価なのか？」という点を忘れずに確認しましょう。

小さな家ほど坪単価が高くなる傾向がある

同じ住宅商品であっても、家の大きさによって坪単価は変わってきます。

例えばある住宅会社で家を建てる際に、35坪の家では「坪単価45万円」だったとします。

これが40坪に広くなった場合、同じ坪単価45万円ではなく、「坪単価42万円」程度にコストが下がることがほとんどです。

家の大きさ	坪単価	本体工事価格
30坪の家	47万円	1,510万円
35坪の家	45万円	1,575万円
40坪の家	42万円	1,680万円

家が小さくなると坪単価が高くなる理由は、家のサイズに応じて必要となる設備（キッチンやバスルーム、トイレなど）のコストが関係しています。

これら設備品は、家が小さくなったからといって仕入れコストが下がる訳ではないため、坪単価が高くなりやすいのです。

「家が少ないなら使う木材の量が足りないのでコストが下がる」というイメージを持つ方もいますが、実際には、使用する木材の量は坪数が減っても大きく変わりません。

主な理由は、設備費用によるものです。

同じ会社・同じ商品でも「家の形」で上下する

坪単価は家の大きさだけでなく、家の形状によっても変わります。

例えば、同じ2階建てでも、1階と2階の坪数が均等な「総二階建て」の家と、1階が大きい2階が小さい「部分二階建て」の家では、坪単価が違います。

1階、2階ともに17坪あった合計34坪で「総二階建て」の家があったとします。

この家の坪単価が45万円とすると、同じ34坪でも、1階が20坪で2階が14坪の「部分二階建て」の家になると、坪単価はおそらく47万円ほどに上がるでしょう。

家の外観がシンプルであれば坪単価は安く、複雑であれば高くなる傾向があります。

部分二階建ての家は、1階部分が広く基礎のサイズが増えるほか、屋根の面積も増加するためコストが高くなるからです。

たとえば、35坪程度の家を基準にした場合、総二階と部分二階の間では30万円～50万円程度の総工費の差が生じ、坪単価も少し高くなる傾向があります。

家を建てる場所でも坪単価は変わる

家を建てる地域や土地の形状も坪単価に影響を及ぼします。

たとえば、狭小地や変形地では、土地の形に合わせた建物設計が必要になるため、建物の形状が複雑になり、坪単価が高くなる傾向にあります。

また、東京などの都心部で建てる場合、地方都市よりも坪単価は高くなります。

都心部が高い理由には、職人の人件費が高いことや、廃材処理費用が地方よりも高額になることが含まれます。

以下は、都道府県別の坪単価上位3地域の例です。

順位	都道府県名	目安単価
第一位	東京都	118.7万円/坪
第二位	神奈川県	108.6万円/坪
第三位	大阪府	107.9万円/坪

都道府県別の平均坪数については、記事の後半に一覧リストを掲載していますので、こちらも参考にしてください。

このように、坪単価は家の広さや形、構造、建てる場所によって大きく変動します。 坪単価を参考にする際は、これらの考慮も考慮し、正しい目安として活用することが重要です。

【建築実例】○○万円の坪単価で建てられる家のイメージ

ここでは、坪単価ごとに建てられる注文住宅のイメージを具体的に紹介します。

例えば「坪単価45万円～60万円で建てられる家」というように、30坪の建物を目安として、それぞれの価格帯の注文住宅をピックアップしています。

間取り例を参考にして、どのような家が建てられるかをイメージしてみてください。

今回は各価格帯ごとに1軒ずつ取り上げていますが、より多くの間取りを見たい場合は、各ハウスメーカーからカタログを無料で取り寄せて、さまざまな間取りを比較するのも良いでしょう。

効率よくカタログを取り寄せたい場合は、「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトの活用がおすすめです。

坪単価40～65万円で建てられる家の例

社名	タマホーム
延床面積	29.5坪（97.70㎡）
本体工事価格	1,380万円（推定）
推定坪単価	46,7万円

こちらの住宅は片流れ屋根を採用し、1階と2階の面積が同じ総二階建ての構造です。

坪単価50万円以下に抑えるためには、ローコスト住宅の提供を行う住宅会社に依頼するのが理想的です。

標準仕様からキッチンやバスルームをグレードアップするのは難しいため、初めから希望の仕様が標準装備されている住宅会社を選ぶことがポイントです。

間取りの自由度にこだわらない場合には、タマホームのようなローコスト住宅も十分に検討できます。

坪単価65～85万円で建てられる家の例

社名	ウィザースホーム
延床面積	30.8坪（101.85㎡）
本体工事価格	2,100万円（推定）
坪単価	68.1万円

こちらは、2階にリビングを配置した間取りで、屋上には芝生の庭がついている住宅です。

建物の形状は総二階ですが、角が多く複雑な形状をしています。

また、1階にはファミリークローゼットがあり、2階にはインナーバルコニーを採用しているため、少々の雨でも使用しやすい設計になっています。

このように、坪単価が少し上がることで、間取りの自由度や実用性を高めた仕様が実現できるため、暮らしやすさが向上します。

ウィザースホームのようなミドルクラスのハウスメーカーは、充実した標準設備が揃っており、快適で機能的な空間が広がります。

坪単価85～110万円で建てられる家の例

社名	スウェーデンハウス
延床面積	29.7坪（98.38㎡）
本体工事価格	2,750万円（推定）
坪単価	92.5万円

外観だけを見ればシンプルな印象ですが、スウェーデンハウスの住宅は高性能で、気密性・断熱性において業界トップクラスです。

ウィザースホームよりも坪単価は20万～25万円ほど高くなりますが、その理由は性能の高さにあります。

例えば、木製のトリプルガラスが標準装備されており、他のハウスメーカーや工務店では真似できないような仕様が特徴です。

さらに、スウェーデンハウスは建物の性能だけでなく、長期的なメンテナンスや保証面でも高い評価を得ており、顧客満足度で8年連続1位に選ばれた実績もあります。

こうした充実した性能と保証が、スウェーデンハウスの大きな特徴であり、住まいの品質を重視する方に支持されている理由といえます。

【地域別】都道府県ごとの平均坪単価一覧

注文住宅を建てるにあたり、地域ごとの平均的な坪単価を参考にすることが重要です。

以下に、都道府県別の平均坪単価をまとめた一覧表をご用意しましたので、建築予定の地域がどの程度の坪単価なのかを確認してみてください。

都道府県名	建築費/万円	延床面積/坪	坪単価/万円
北海道	3,768	38.8	97.1（＋10.2）
青森県	3,442	39.2	87.8（＋2.0）
岩手県	3,117	35.4	88.0（＋1.1）
宮城県	3,561	38.5	92.6（＋7.5）
秋田県	3,352	37.6	89.1（＋5.3）
山形県	3,579	38.6	92.7（＋7.8）
福島県	3,774	39.4	95.9（＋3.7）
茨城県	3,366	35.9	93.8（＋5.1）
栃木県	3,383	35.0	96.6（＋8.7）
群馬県	3,317	36.0	92.2（＋4.9）
埼玉県	3,849	37.5	102.7（＋6.5）
千葉県	3,739	37.5	99.6（＋3.0）
東京都	4,352	36.7	118.7（＋9.5）
神奈川県	4,103	37.8	108.6（＋5.5）
新潟県	3,532	38.3	92.2（＋3.9）
富山県	3,565	39.7	89.7（＋2.6）
石川県	3,562	37.4	95.1（＋10.9）
福井県	3,483	37.9	92.0（＋7.5）
山梨県	3,338	36.8	90.8（＋4.1）
長野県	3,684	35.4	104.1（＋8.7）
岐阜県	3,593	37.5	95.8（＋3.2）
静岡県	3,641	37.8	99.1（＋3.3）
愛知県	3,958	38.6	102.5（＋8.2）
三重県	3,783	38.0	99.6（＋7.3）
滋賀県	3,946	41.1	95.9（＋2.2）
京都府	3,907	36.2	107.8（＋11.1）
大阪府	4,125	38.2	107.9（＋8.1）
兵庫県	3,980	38.2	104.2（＋8.2）
奈良県	3,825	37.0	103.5（＋9.8）
和歌山県	3,780	37.1	102.0（＋6.6）
鳥取県	3,438	36.1	95.4（＋10.4）
島根県	4,066	38.6	105.4（－0.4）
岡山県	3,843	37.3	103.1（＋4.5）
広島県	3,856	37.9	101.8（＋9.4）
山口県	3,472	35.2	98.6（＋4.6）
徳島県	3,092	34.5	89.5（－6.3）
香川県	3,555	35.7	99.5（＋6.5）
愛媛県	3,167	33.9	93.3（－0.7）
高知県	3,325	35.2	94.4（＋2.8）
福岡県	3,625	37.1	95.8（＋5.8）
佐賀県	3,598	37.5	95.9（＋8.2）
長崎県	3,236	34.9	92.7（＋3.7）
熊本県	3,481	35.6	97.8（＋5.0）
大分県	3,682	35.6	103.5（＋9.6）
宮崎県	3,482	35.0	99.5（＋8.5）
鹿児島県	2,960	31.2	94.8（＋3.7）
沖縄県	3,843	36.5	105.3（＋4.1）
全国平均	3,715	37.1	100.0

【Q&A】よくある質問と坪単価の注意点

坪単価に関して、今回紹介しきれなかった部分や、インターネットなどでよく質問されている内容をまとめてみました。

坪単価を安くする方法は？

坪単価そのものは公式な数字ではないため、「坪単価を1万円安くしてもらえませんか？」という交渉は基本的にはできません。

ただし、建築費全体を抑える工夫をすれば、結果的に坪単価も下がります。

建築費を抑えるには、例えば家を小さくするのが手っ取り早い方法です。

家の大きさは変えたくない場合には、総二階建てなどシンプルな形状にしたり、瓦屋根を陸屋根に変更するなどでコストを調整できます。

また、システムキッチンやバスルームのグレードを下げることで差額分を節約するのも一案です。

地元工務店が安いのはなぜ？

一般的に、積水ハウスやダイワハウスといった大手ハウスメーカーよりも、地元に密着した工務店のほうが坪単価が低い傾向があります。

これは「人件費」「宣伝広告費」、住宅展示場の維持管理費などが大きく関係しています。

ハウスメーカーは多くの従業員を抱えているため、その人件費が住宅価格に反映されます。

また、全国的なテレビCMや展示場の維持費もかさむため、こうしたコストが坪単価を押し上げる要因となっています。

坪単価は税込？税抜？

一般的にハウスメーカーや工務店が提示する坪単価には消費税が含まれていないことが多いです。

本体工事価格と付帯工事には消費税がかかりますが、土地代金には消費税は課されません。

見積もりの際には、税抜きか税込みかも必ず確認しましょう。

延床面積と施工床面積の違い

坪単価は通常、「本体工事価格を延床面積で割ったもの」として計算されますが、一部のハウスメーカーや工務店は施工床面積で割ることもあります。

施工床面積で割ると坪単価が安く見えるため、見かけ上お得に感じる人もいます。

たとえば、本体工事価格が2,000万円、延床面積が40坪の場合、「2,000万円 ÷ 40坪 = 坪単価50万円」 となります。

しかし、延床面積に含まれない小屋裏収納や玄関ポーチ、バルコニーなども含めて50坪で計算すると、
「2,000万円 ÷ 50坪 = 坪単価40万円」 となり、10万円の差が出てきます。

このように、坪単価が10万円も安く見えるため、施工床面積で計算する会社には注意が必要です。

まとめ｜自分に合ったハウスメーカーを見つけるには

注文住宅の坪単価は、あくまで目安の数字に過ぎません。

ハウスメーカーや工務店によって計算方法が異なることが多いため、営業マンの言葉を鵜呑みにせず、必ず計算方法を確認することが大切です。

坪単価の仕組みを理解して、同じ基準で比較するならば、効率的な指標として活用できます。

ただし、最終的な建築費用は、家の形状や立地、設備などによって大きく異なります。

坪単価に固執しすぎず、自分が希望する家の坪数と総額予算を基に、適した住宅会社を探すことも重要です。

カタログを取り寄せる際には「予算○○○○万円の家」といった形で予算に合わせたものをリクエストし、候補をすべてピックアップしてから各社を比較検討するのが良いでしょう。

家づくりで後悔しないためには、時間をかけて下調べをし、しっかりと比較することが非常に大切です。理想の家を手に入れるために、ぜひ慎重に計画を進めてください。

満足度の高いマイホームを建てるためには、暮らしやすい間取りを考えることが非常に重要です。

間取りの工夫によって、家事の効率や収納スペースの活用度が大きく変わり、日々の生活がより快適なものになります。

しかし、新築やリフォームは多くの方にとって初めての経験です。そのため、最適な間取りを考えるのは簡単なことではありません。慣れない図面作成や配置の検討に頭を悩ませる方も多いでしょう。

そこで活用をおすすめしたいのが「間取りアプリ」です。

間取りアプリを使えば、理想の間取りを簡単に図面として作成することができ、「家事はしやすいか」「収納は十分か」など、具体的な点をじっくり検討するのに役立ちます。

この記事では、無料で使える間取りアプリやソフトを厳選して紹介します。

さらに、間取りアプリの選び方や使い方のコツ、後悔しない間取りを作るためのポイントについても詳しく解説します。これから新築やリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

間取りアプリを選ぶときのポイント

間取りアプリを使い始める前に、自分に合ったアプリを選ぶことが大切です。

ここでは、間取りアプリを選ぶ際に押さえておきたいポイントをいくつか解説します。

対応するOSやバージョンを確認

間取りアプリやソフトには、使用できるOSが限られているものもあります。そのため、まずは自分が使っているスマホやパソコンでアプリが動作するかを確認しましょう。

特に注意が必要なのは、最新のOSに対応しているかどうかです。

古いバージョンのOSにしか対応していないアプリや、更新が止まっているソフトはセキュリティ面でリスクがあります。

そのため、できるだけ最新のOSで問題なく動作するものを選ぶようにしましょう。

無料で使える範囲と有料機能の内容をチェック

多くの間取りアプリには無料版が用意されていますが、一部の機能は有料でないと使えない場合があります。例えば、以下のようなケースが挙げられます。

• 無料版の制限例：作成した間取りを保存する機能が有料、インテリアの配置をシミュレーションできないなど。

使い始めてから「思っていたより機能が使えなかった」と後悔しないためにも、無料でできる範囲や有料機能の内容を事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

日本製か海外製かを確認

間取りアプリには日本製と海外製のものがあり、それぞれ特徴があります。

海外製の場合、日本語に対応していないことも多いため、英語の操作画面に慣れていない方には難しく感じるかもしれません。

また、海外製のアプリでは和室の間取りを作成できないこともあるため、和室を含む住宅を計画している場合は特に注意が必要です。

一方、日本製のアプリは和室や畳の配置など、日本の住宅に特化した機能が充実しているものが多いのが魅力です。自分の住宅プランに合ったアプリを選びましょう。

平面図（2D）だけでなく3D表示に対応しているか

間取りアプリの中には、平面図（2D）だけでなく立体的（3D）に間取りを確認できるものもあります。

3D表示に対応しているアプリを使うと、間取りのイメージがより具体的になります。家具の配置や動線を立体的に確認できるため、実際の生活をリアルにイメージするのに役立つでしょう。

さらに、最近では「ウォークスルー機能」がついているアプリも登場しています。この機能を使うと、完成予定の家の中を歩いているかのような体験ができるため、住んだ後の生活をシミュレーションしやすくなります。

間取りを考える際には、カタログやアドバイザーの相談を活用するのも一つの方法ですが、自分の手で自由にレイアウトを試せる間取りアプリの活用はとてもおすすめです。

無料で使えるアプリでも高機能なものが増えているため、自分に合ったアプリを選び、ぜひ理想の住まい作りに役立ててください。

もし理想の住まいがイメージできない状態で悩んでいる人は、まずハウスメーカーのカタログを取り寄せるという方法も1つの手です。

特に、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、自分たちの予算にあうハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せることができます。

便利なツールで初めて家づくりをする人の多くが活用しているので、ぜひチェックしてみてください。

おすすめの間取りアプリ・ソフトランキング

間取りを作成する際には、機能性や操作性、口コミなどを参考にして、自分に合ったアプリやソフトを選ぶことが大切です。

この章では、筆者がおすすめする間取りアプリやソフトをランキング形式でご紹介します。前章で解説したアプリ選びのポイントを踏まえながら、理想の間取りを実現するツールを探してみてください。

スマホで使えるおすすめ間取りアプリ

まずはスマートフォンで手軽に利用できる間取りアプリをご紹介します。

外出先でも手軽に間取りを作成できるため、初めての方にもおすすめです。

1. ルームプランナー

ルームプランナーは、絵を描くように壁を設置して、直感的に間取りを作成できるアプリです。

完成した間取りは3Dで確認できるため、空間のイメージをリアルに体験できます。また、ソファやキッチンアイテムなどのおしゃれなインテリアを配置し、部屋全体をデザインできます。

画面のレイアウトがシンプルで、操作性が高い点も人気の理由です。

新築やリフォームを考えている方はもちろん、模様替えをしたい方にも向いています。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	インテリアの追加など
3D機能	○
日本語対応	○

2. プランナー5d

プランナー5Dは、間取りの作成とインテリアの配置を楽しめる3D対応のアプリです。

AR機能が搭載されており、完成した間取りを実際に部屋を歩いているような感覚で体験できる点が特徴です。

また、サンプル図が豊富に用意されているため、アイデアが浮かばない場合でも参考になります。

間取り作成だけなら無料でできますが、設置できる家具は少なめ。

有料プランではすべての家具が設置できるようになるので、マイホーム完成後の生活をより具体的にイメージしたい人にはおすすめです。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	すべてのインテリア開放など
3D機能	○
日本語対応	○

3. 再現間取りメーカー

再現間取りメーカーは、間取り図の作成に特化した完全無料のアプリです。

家具の種類は約30種類と少なめですが、間取り作成に必要な基本的な家具は揃っています。

SNSで間取りをシェアしたり広告を視聴することで、ロックされた機能を開放できます。ただし3D機能は搭載していないので、部屋を立体的に確認できないのが難点です。

対応OS	iOS／Android
料金	無料
有料プランの機能	ー
3D機能	×
日本語対応	○

4. magicplan

magicplanは、間取り作成だけでなく、部屋の写真を撮影することで簡単に間取り図を生成できるアプリです。

作成した間取りの大まかな見積もりを算出できるため、予算管理にも役立ちます。

新築やリフォームはもちろん、模様替えにも活用できます。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	3D機能・データ共有の開放など
3D機能	○
日本語対応	○

5. 間取りTouch＋

間取りTouch＋は、図形を動かす感覚で間取り図を自由に作成できるiOS専用のアプリです。

畳数を自動計算してくれるため、精密な間取り作成に適しています。

サンプルの間取りも収録されているため、間取りが思いつかないときに役立ちます。

操作に慣れるためのチュートリアルも用意されているので、一通り行えば簡単に間取りが作成できるでしょう。

対応OS	iOS
料金	無料
有料プランの機能	ー
3D機能	×
日本語対応	○

6. Live Home 3D

Live Home 3Dは、住まいのイメージをリアルに再現できるiOS専用の間取り作成アプリです。

このアプリは、平面図（2D）から立体図（3D）まで一から作成できるのが特徴で、床材や窓枠、小物などの細かな部分まで自由にカスタマイズできます。また、和風の外観や家具にも対応しており、日本特有の住宅スタイルを再現することが可能です。

無料版では2階建てまでの建物が作成でき、立体的にシミュレーションする際には照明の明るさまで調整ができます。この機能により、完成後の住まいの雰囲気を具体的にイメージすることができます。

ただし、無料版では作成した間取り図を印刷する際にウォーターマークが入ります。この制限を解除するには、有料プランへの加入が必要です。

対応OS	iOS
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	印刷機能・インテリアの追加など
3D機能	○
日本語対応	○

7. Home Design 3D

Home Design 3Dは、間取り図の作成やインテリアのシミュレーションに特化したアプリです。

部屋のサイズを設定してから、壁紙や建具、床材などの色を選び、家具を自由に配置できます。インテリアや内装のイメージを具体化する際に非常に役立つアプリです。

このアプリには3D機能が搭載されており、平面図ではわかりにくい部屋の立体的なイメージを確認できます。そのため、住まいの全体像をより詳細に把握できるのがメリットです。

どちらかというと間取り作成よりも、内装や家具配置のデザインを検討したいときに適したアプリです。

無料版でも間取り図を作成できますが、保存機能は有料プランに限られます。有料プランに加入すれば、間取りの保存が可能になり、設置できるインテリアアイテムの種類も大幅に増えます。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	データの保存・インテリアの追加など
3D機能	○
日本語対応	○

8. 間取り一図

間取り一図は、間取り図をとにかく手早く簡単に作成したい方におすすめのAndroid専用アプリです。

機能はシンプルですが、完全無料で利用でき、基本的な間取り作成には十分対応しています。

このアプリでは、生活に最低限必要な家具やアイテムが収録されています。種類は少ないものの、必要最低限のアイテムが揃っているため、不足を感じることはほとんどありません。

また、作成した間取り図をエクスポート・インポートできるので、データの保存や共有も簡単です。

3D機能は搭載されていないため、間取りを立体的に確認したい方には不向きですが、間取り作成を迅速に進めたい方や、シンプルなツールを探している方にはぴったりです。

対応OS	Android
料金	無料
有料プランの機能	ー
3D機能	×
日本語対応	○

---

「自分に合ったアプリが見つからない方は、まず住宅カタログを眺めて間取りのイメージを掴むのもおすすめです。

パソコンで使えるおすすめ間取りソフト

スマートフォンだけでなく、パソコンで使える間取り作成ソフトも多く存在します。

パソコンならではの大画面を活用して、より詳細で精密な間取りを作成することが可能です。

以下では、おすすめの間取りソフトをご紹介します。それぞれの特長を参考に、自分に合ったソフトを見つけてください。

1. せっけい倶楽部

せっけい倶楽部は、パソコンで間取り作成ができる人気の高い無料ソフトです。

このソフトでは、間取り図だけでなく、外観のシミュレーションも可能です。そのため、新築やリフォーム後の住まいをより具体的にイメージすることができます。

また、天井高などの細かい設定ができ、3D表示にも対応している点が特長です。

初めて使う場合、操作性に慣れるまで少し時間がかかることもありますが、わかりやすいチュートリアルが用意されているため、安心して使い始められます。

対応OS	Windows
料金	無料
3D表示	○
公式サイト	https://www.houtec.co.jp/Club/

2. 3Dマイホームデザイナー

3Dマイホームデザイナーは、有料版の間取り作成ソフトの中でも評価が高いソフトです。

最大の特長は、「ウォークスルー機能」が搭載されている点です。この機能を利用することで、完成した住まいの中を実際に歩いているかのような体験ができます。

さらに、5万点以上の実在する家具やインテリアアイテムが収録されており、たたき台となる間取りサンプルも豊富に用意されています。日当たりや収納スペースのシミュレーションができるのも、有料版ならではの充実した機能です。

このソフトはハウスメーカーや工務店といったプロも利用しています。特に、「有料でも機能性を重視したい」「とことん間取りにこだわりたい」という方におすすめです。

ただし、Mac OSには対応していない点には注意が必要です。

対応OS	Windows
料金	有料
3D表示	○
公式サイト	https://www.megasoft.co.jp/3d/

3. DreamPlanホームデザインソフト

DreamPlanホームデザインソフトは、間取りだけでなく、内装や外観のデザインまでリアルにシミュレーションできる多機能なソフトです。

図面トレース機能が備わっているため、簡単に住まい全体の図面を作成できます。

このソフトは、WindowsとMac OSの両方に対応している点が特長です。

無料版をお試しで利用することができ、有料版に移行することでさらに高度な機能が解放されます（営利ライセンスと家庭用ライセンスが選択可能です）。

対応OS	Windows／Mac OS
料金	無料／有料版あり
3D表示	○
公式サイト	https://www.nchsoftware.com/design/jp/index.html

4. Excel DE 間取り図

Excel DE 間取り図は、Microsoft Excelを活用して間取り図を作成できるフリーソフトです。普段からExcelを使用している方であれば、簡単に操作を習得できるのが魅力です。

生活に必要な家具やインテリアアイテムがあらかじめ収録されているため、自作の手間なくシミュレーションを進められます。

作成した間取り図は、JPEG形式で保存できるため、データ共有もスムーズです。ただし、3D表示には対応していないため、平面図で十分という方に向いています。

対応OS	Windows
料金	無料
3D表示	×
公式サイト	http://www.kyotodefudosan.com/xls_madori/xls_madori.html

5. イエスマイハウス

イエスマイハウスは、直感的な操作性で初心者にも使いやすい間取りシミュレーターです。間取り図の作成だけでなく、ボタン一つで3D表示が可能なため、視覚的に完成形をイメージしやすい点が特長です。

また、間取り図をもとにした「風水診断機能」を備えており、家づくりに風水の要素を取り入れたい方にもおすすめです。

無料で利用できるお試し版「イエスマイハウス2010」もありますが、より高度なリアル感を求める場合は有料版の「イエスマイハウス2010」や「イエスマイハウスPro3」を選択できます。

対応OS	Windows
料金	無料／有料版あり
3D表示	○
公式サイト	http://www.yesmyhouse.jp/

ここまでご紹介した間取りアプリやソフトは、それぞれ特徴や機能が異なるため、用途や好みに応じて選ぶことが大切です。

新築やリフォームのポイントに関しては、以下のページで詳細を解説しています。

それぞれ人気の会社をランキング形式で紹介している他、選び方のコツなども初めての人でも分かりやすいようまとめています。ぜひあわせて参考にしてもらえばと思います。

間取りを考える際の基本と流れ

満足度の高い住まいを実現するためには、間取りの計画をしっかり立てることが重要です。

この章では、間取りを考える際の基本的なポイントと、スムーズに進めるための具体的な流れについて解説します。段階を踏んで進めることで、理想に近い間取りを効率よく作ることができるでしょう。

最初に優先順位を決めることが重要

間取りを考える際、最初に「なにを優先するか」を明確にすることが大切です。

家づくりを始めるとき、次のような希望やこだわりが思い浮かぶかもしれません。

これらの希望をすべて叶えることができれば理想的ですが、現実には限られた広さや予算の中で計画を進める必要があります。

そのため、家族全員で話し合い、「これだけは絶対に叶えたい！」という希望を優先順位の高い順にリストアップすることが重要です。

希望の中でも優先順位が高いものから実現していくことで、結果的に満足度の高い住まいを作り上げることができます。

また、優先順位を事前に決めておけば、計画の途中で選択を迫られた場合でも迷わず進められるでしょう。

ハウスメーカーのカタログを参考にプランのたたき台を作る

「具体的な間取りのイメージが湧かない」という場合には、ハウスメーカーが発行するカタログを参考にして、たたき台となるプランを作成するのがおすすめです。

なにか一つでもベースとなるプランがあると、「ここはもっとこうしたい」「ここは不要かもしれない」といった具体的なアイデアが出しやすくなります。

ハウスメーカーのカタログには、実際の建築実績やプロの経験をもとにした間取りが多数掲載されています。そのため、暮らしやすさや動線を考慮した間取りを学ぶことができ、プラン作りの大きなヒントになります。

カタログは、「LIFULL HOME’S」などの住宅情報ポータルサイトを利用すると無料で取り寄せることが可能です。気になるハウスメーカーや、自分の予算に合ったカタログを選び、取り寄せてみてください。

後悔しない間取りをつくるためのコツ

間取りを計画する際、優先順位をつけて進めることは基本ですが、理想や見た目だけにこだわりすぎると、後から「こうしておけばよかった…」と後悔するケースが少なくありません。

外壁や内装、設備はリフォームで変更可能な部分もありますが、間取りは簡単に変更できないため、慎重に計画することが重要です。

ここでは、後悔しない間取りをつくるための具体的なポイントをいくつかご紹介します。ぜひ参考にしてください。

1. リビングとトイレを直接つなげない

間取りの失敗例としてよく挙げられるのが、リビング（LDK）とトイレを直接つなげてしまうケースです。この配置には以下のようなデメリットがあります。

• 音やニオイが気になる
• トイレから出た際に家族と目が合いやすい
• 来客時に気まずい雰囲気になる

また、リビングのすぐ隣に洗面室や洗濯機がある場合も注意が必要です。

洗濯機の稼働音がくつろぎの時間を邪魔することがあるためです。

リビングは家族が長時間過ごす場所であり、トイレや洗面室はプライバシーが求められる空間です。この両方を快適に利用するためには、間に廊下を設置することをおすすめします。

廊下を設けることで、他の部屋が多少狭くなる場合がありますが、ストレスのない生活環境をつくるためには大切な要素です。

快適な住まいを実現するために、この点は妥協せず検討しましょう。

2. 階段が急になりすぎないように注意する

階段の位置や形状は暮らしやすさを大きく左右します。特に階段の勾配が急になりすぎないよう注意しましょう。

一般的なストレート階段は長さ270cm（一間半）ほどですが、リビングや他の部屋を広く取るために階段スペースが短縮されると、180cm（一間）の急な階段になることがあります。

急な階段は見た目以上に使いづらく、小さなお子さんや高齢者にとって転倒のリスクが高くなります。さらに、大型家具の搬入が難しくなるという実用面での問題も発生します。

お気に入りの間取りを実現しても、安全性を犠牲にしてしまうと、満足度は下がってしまいます。

家族全員が安心して暮らせる住まいを目指すためにも、階段のスペースや勾配に十分配慮しましょう。

3. 窓の位置を日当たりや風通しを考慮して決める

窓の配置は、外観のデザインや室内からの見え方を重視しがちですが、日当たりや風通しにも注意を払うことが大切です。

適切な日当たりが確保できないと、部屋が暗く感じられたり、逆に日差しが強すぎて室内が眩しすぎる場合があります。

さらに、窓が多いからといって必ずしも風通しが良いわけではありません。

設置する窓の「方角」や「位置」が重要です。例えば、風の通り道を意識して対角線上に窓を配置すると、効率よく換気ができる間取りに仕上がります。

季節や時間帯による光や風の変化を考慮するのは難しい部分でもあります。

そのため、ハウスメーカーや工務店の担当者に相談し、プロのアドバイスを参考にしながら、デザイン性と快適性を兼ね備えた窓配置を計画しましょう。

4. 寝室の真上に子ども部屋を配置しない

間取りでよくあるパターンとして、1階に夫婦の寝室、2階に子ども部屋を配置する例があります。しかし、これが快適な睡眠環境を妨げる原因になることがあります。

特に注意が必要なのは、子ども部屋が寝室の真上にある場合です。

子どもが小さいうちは問題が少なくても、成長するにつれて生活リズムが変化し、夜遅くまで部屋でテレビやゲームを楽しむようになることもあります。こうした生活音が親の寝室に響き、ぐっすり眠れない原因になることがあります。

寝室の快適性を確保するためには、子ども部屋を寝室の真上ではなく、対角線上や別の場所にずらして配置するのがおすすめです。

これにより、お互いの生活リズムを尊重しながらストレスの少ない住まいを実現できます。

まとめ

間取りは一度決めると簡単には変更できないため、慎重に計画する必要があります。

特に、後悔しない間取りをつくるためには次のポイントを押さえることが重要です。

1. リビングとトイレの配置に配慮する
2. 階段の勾配が急にならないよう注意する
3. 窓の位置を日当たりや風通しを考慮して決める
4. 寝室の真上に子ども部屋を配置しない

また、ハウスメーカーやリフォーム業者に任せきりにせず、自分たちでも希望や優先順位を明確にしながら積極的に間取りを考えることが大切です。

具体的なアイデアが浮かばない場合は、ハウスメーカーのカタログを取り寄せたり、専門家に相談することを検討してください。

相談相手としては、客観的にアドバイスをくれるプロを選ぶと良いでしょう。強引な営業の心配もなく、自分たちのペースで計画を進められます。ぜひこれらのコツを取り入れて、理想の住まいを実現してください。

「不動産会社ってたくさんあって、どこがいいのか分からない…」

そう感じている方はとても多く、実際、仲介業者の選び方ひとつで“数百万円以上”の差が出ることもあるのがマンション売却の世界です。

本記事では、【2025年最新版】の情報をもとに、

・マンション売却はどこがいいのか？
・信頼できる不動産会社の見極め方
・一括査定サイトの活用方法
・高く売るための具体的なコツ

を、初めて売却する方にもわかりやすく解説します。

記事を読み終える頃には、「どこがいいか」の迷いがなくなり、最適な行動が取れるようになるはずです。まずは、あなたのマンションに合った会社選びから始めましょう。

マンション売却はどこに依頼するのがベスト？

マンションの売却を検討している方のために、過去の取引実績や利用者からの評価をもとに、おすすめの不動産仲介業者をランキング形式でご紹介します。

今後、売却査定を受けようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

ただし、1社だけの査定に頼るのはリスクが高いため、必ず複数の業者から査定を受けて検討することをおすすめします。

ここで紹介するランキングは暫定目安です。 実際に業者を選ぶ際には、自分の物件に合った業者を選ぶためにしっかりと情報収集を行いましょう。

マンション売却でよく選ばれる仲介会社5選

第1位：SREリアルティ

SREリアルティは、売却活動に特化した「エージェント制」を導入しており、販売主に寄り添ったサービスが特徴です。

• 特徴：買主側の担当を兼任しない「ワンタッチ仲介」を採用。売主側の利益を最大化する戦略を立てます。
• メリット：販売主からの仲介手数料のみで運営されているため、公平性が高く、販売主に有利なメリットの提案が期待できます。
• 注意点：対応が首都圏に限定されているエリアのため、その他の地域では利用できません。

第2位：東急リバブル

東急リバブルは、豊富な物件データと高い金額で、信頼性のある売却活動を行います。

• 特徴：全国80,000棟以上のマンションデータを公開しており、購入希望者が多くいらっしゃいます。
• メリット： 月間344万人が訪れる公式サイトで、ほとんどの購入希望者にアプローチ可能です。

第3位：三菱地所ハウスネット

三菱地所ハウスネットは、信頼性の高いサービスを提供する企業として、オリコン顧客満足度で高い評価を獲得しています。

第4位：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、全国規模の不動産流通ネットワークを展開しており、広範囲なサポートが魅力です。

• 特徴：全国32都道府県に営業拠点を持ち、不動産流通業界で最大規模のネットワークを誇??ります。
• メリット： 地方から都市部まで幅広く買主を探しているので、広範囲での売却に適しています。

第5位：野村不動産ソリューションズ

野村不動産ソリューションズが運営する「ノムコム」は、業界トップクラスの利用者数を支える不動産ポータルサイトです。

• 特徴：ノムコムに掲載されることで、物件の写真や情報を最大限に活用して購入希望者にアピール可能です。
• メリット：最大42枚の写真を掲載できるため、物件の魅力を効果的に伝えることができます。また、スマートフォン対応で広い層にリーチ可能です。

売却エリアごとのおすすめ業者

マンション売却では「全国展開の大手業者＝どのエリアでも強い」と思われがちですが、実際にはエリアによって得意・不得意が分かれます。

以下に、代表的なエリア別に「実績が豊富で、査定精度や販売力に優れた業者」を紹介します。

会社名をクリックすると、詳細ページに移動するので、気になるところがあればあわせてチェックしてみてください。

■首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
3. 三菱地所ハウスネット： オリコン満足度が高い

■関西圏（大阪・京都・兵庫）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 住友不動産販売 関西圏での販売実績が豊富。広告力に強みあり

■地方都市・郊外（札幌・仙台・福岡・広島など）

1. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 地元の老舗業者（非上場）： 地域相場に精通し、スピード感がある場合も多い

エリア特化型＋大手を併用するのがベスト
一括査定サイトを活用すると、「大手」「中堅」「地場」の複数業者から提案を受けられるので、自分の物件に最適な会社を比較検討できます。

買取と仲介、どちらを選ぶべき？

マンション売却には大きく分けて「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、目的に応じた選択が重要です。

• 買取の場合
  • メリット： 売却期間が短く、現金化が早い。価格が確定する。
  • デメリット：売却価格は一般個人への売却より低くなる傾向がある（20～30％程度安くなる場合も）。
  • 向いている人：急いで売りたい人、瑕疵（かし）リスクを避けたい人
• 仲介の場合
  • メリット：買取業者よりも高い価格で売却できる可能性があります。
  • デメリット：売却完了までに時間がかかることがある。
  • 向いている人：できるだけ高く売りたい人、売却を急いでいない人

特に時間的な余裕がある場合は、一般個人を対象に売却する方法を検討するのがおすすめです。

高い売却価格を目指したい方には、時間をかけて適切な相手を見つけることがポイントとなります。

なお、最近では、「一定期間内に売れなければ買取に切り替えられる」ハイブリッド型のサービスも登場。「SREリアルティ」などで行っているので検討してみてください。

■判断基準まとめ

判断基準	仲介がおすすめ	買取がおすすめ
高く売りたい	〇	×
急いで現金化	×	〇
築年数古い	△	〇
瑕疵が不安	△	〇

マンション売却を成功させる業者の選び方

「マンション売却はどこがいいのか」と悩む方の多くは、“選び方の基準が分からない”ことが根本の理由です。

ここでは、高く・スムーズに売却するために知っておくべき業者選びのポイントを解説します。

手数料・営業エリア・サポート体制の比較

不動産会社によって対応内容は大きく異なります。以下の3点は必ず比較しましょう。

■仲介手数料
仲介手数料の上限は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 税」
一部の業者はキャンペーン等で割引していることも
安さだけでなく、「サービス内容とのバランス」が重要

■営業エリアと売却実績
自分のエリアに強い会社かどうかをチェック
同じマンションで過去の成約実績があるか？も判断基準

■売却サポートの内容
プロカメラマン撮影／ステージング／広告戦略など
担当者が「売るための提案」をどこまでしてくれるかが鍵

資料請求時や査定依頼時に、これらを事前に質問して比較しましょう。

高く売るには「片手仲介」重視の会社を選ぶ

意外と知られていませんが、業者選びの最大の盲点は「両手仲介か、片手仲介か」という違いです。

仲介タイプ	内容	売主への影響
両手仲介	買主どちらからも手数料を得る	自社で売り切りたい → 高値より“早く売る”を優先しがち
片手仲介	売主側の担当のみ	他社の買主にも積極的に情報を開示 → 競争が生まれ、高値になりやすい

※囲い込みのリスクに注意
両手仲介を狙うあまり、他社の買主を紹介せず、結果として売却価格が下がる行為を「囲い込み」といいます。

これを避けるためには一括査定で複数社を比較し、「片手仲介重視」と明言する会社を選び、媒介契約後も、広告掲載状況・内覧件数の報告をもらうのがポイント！

片手仲介を明言している会社は、「SREリアルティ」などがあげられます。

■失敗しない業者選び3ステップ

1. 一括査定サイトで3～6社に依頼 提案内容・査定価格・対応の丁寧さをチェック
2. 媒介契約を結ぶ前に面談 実績や方針を直接聞くと、担当者の質も分かる
3. 実際の販売活動をチェック 広告内容・内覧対応の質を見て必要なら切替も検討

■編集部のワンポイントアドバイス
不動産売却は、「会社の知名度」ではなく「担当者の腕」で決まると言っても過言ではありません。
大手だから安心…というのは半分正解ですが、営業担当者の知識・提案力・レスポンスの早さこそが、最終的な価格と満足度を左右します。

一括査定の活用法

「どの不動産会社に相談すればいいのか分からない…」
そんなときに便利なのが、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できる『一括査定サイト』です。

使い方はシンプルながら、高値売却の成否を左右する重要なステップになります。ここでは、一括査定サイトのメリットや活用ポイントを解説します。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトとは、1回の入力で複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

■主な特徴

• 同じ物件情報を、3～6社の仲介会社に同時送信
• 査定額や提案内容、売却方針を比較できる
• 無料かつオンラインで完結

利用者の多くが「最初の一歩は一括査定から」始めています。営業トークを聞く前に、複数社の比較材料が手に入るのが最大のメリットです。

一括査定を使うメリット

■高く売れる業者を見つけやすい
同じ物件でも、査定額は業者によって100万～300万円の差が出ることもあります。
複数社を比較すれば、「最も高く売れる提案」を見つけやすくなります。

■売主に有利な情報を得られる
業者ごとの販売戦略や、広告方針、囲い込みリスクへの対策まで比較可能。
「この会社は売主重視か？」を判断しやすくなります。

■営業マンの質が見える
フォーム送信後の対応の早さ・説明の丁寧さ・根拠ある提案力は、信頼できる担当者を見抜く判断材料になります。

査定を依頼するときの注意点

一括査定を最大限に活かすには、以下のポイントに注意しましょう。

• 査定額だけで決めない 「高く査定＝高く売れる」ではない。販売戦略も確認すること。
• 連絡手段を明記する 電話が煩わしい方は「メール希望」と記入欄に記載を。
• 匿名査定を活用する 住所だけで仮査定できるサービスもある（→相場感だけ欲しい人向け）

編集部おすすめの一括査定サイト

不動産売却時に仲介業者を比較する際、一括査定サイトを活用するのは非常に便利ですが、いくつかの点に注意する必要があります。

以下に、タイプ別におすすめの一括査定サイトをまとめました。自分の物件やニーズに合ったサイトを選んで際の参考にしてください。

大都市や、都市中心部の物件

東京や大阪などの大都市や、県庁所在地など都市中心部の物件を売却する場合は、大手仲介業者への依頼が高額で売却するための鍵となります。

そのため、日本最大級の不動産ポータルサイトである「HOME4U」「SUUMO」や、不動産大手6社のみに厳選して査定を依頼できる「すまいvalue」などが一括査定サイトではおすすめです。

また地域が限定されていますが、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府に住んでいる人なら、エージェント制を採用している「SREリアルティ」に依頼するのがよいでしょう。

SREリアルティは一括査定サイトではありませんが、売主にとっては有利な片手仲介を宣言している数少ない仲介業者なので、SUUMOなどと合わせて活用するとより高値での売却が期待できます。

HOME4U

HOME4UはNTTグループが運営する安心の不動産一括査定サイト。

全国約2,000社から厳選された優良会社に、無料で一括査定を依頼できます。

売却実績は25年以上。しつこい営業もなく、まずは相場を知りたい方にもおすすめです。

SUUMO

日本最大級の不動産ポータルサイトで、大手仲介業者から地元密着の中小規模業者まで幅広くカバーしています。

日本全国で利用可能で、利用者の満足度が高い点が魅力です。 迷ったらまずSUUMOを利用するのがおすすめです。

すまいvalue

不動産業界大手6社（東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、野村の仲介プラス、小田急不動産、住友不動産ステップ）が共同運営。

信頼性が高く、特に都心部の物件に強みを持っています。

大手6社の顧客リストにアプローチできるポイントが大きなメリットです。

SREリアルティ

一括査定サイトではありませんが、売主にとって非常に有利な仲介業者です。

対象エリアは「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府」に限定されていますが、このエリアで物件を売却する場合は必ず候補に入れるべきです。

マンション売却に特化したサイト

戸建てではなくマンションを売却したい場合には、マンションに特化した査定比較サイトとして有名な「マンション.navi」がおすすめです。

マンション.navi

日本全国を対象に、マンション売却を専門とした査定比較が可能な老舗サイトです。

大手仲介業者だけでなく、中小規模の地元密着業者とも連携しており、暫定的な選択肢を提供しています。

賃貸した場合の査定もできるため、売却と賃貸で検討している方にも適しています。

訳あり物件を売却したい場合

遺産相続や離婚、事故物件などの訳あり物件を売却する場合は、通常の売却査定だけでは難しい場合があります。専門業者への依頼も視野に入れて良いでしょう。

専門業者の査定に関しては、「いえカツLIFE」というサイトで比較することができます。

いえカツLIFE

いえカツLIFEは通常の売却査定に加え、「買取」や「リースバック」など柔軟な選択肢があります。

相続問題や離婚、金銭問題を抱えた物件でも査定可能です。

なお、対応地域が1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみの為、それ以外の地域の方は前述のすまいvalueやマンション.naviなどを使って併用してください。

面倒でもなるべくたくさん比較するのが高く売る最大の秘訣

不動産一括査定サイトは、物件の条件や売却目的に応じて適切なものを選ぶことが重要です。

基本的には1つのサイトだけでも十分活用できますが、多くのサイトを使って比較することで高値売却の可能性があります。

多少の手間がかかるもの、仲介業者を選ぶ段階が一番重要です。最初は労力をかけることで、より満足のいく売却結果を手にすることができるでしょう。

よくある質問（Q＆A）

マンション売却を検討する際、多くの方が抱える不安や疑問についてまとめました。

不動産会社に相談する前に、ぜひ確認しておきましょう。

Q1. 査定価格と実際の売却価格は違うの？

はい、違います。

査定価格はあくまで「理論的な参考価格」であり、実際の売却価格は市場の需要や交渉によって上下します。

そのため、査定額が高いからといって鵜呑みにせず、根拠や売却戦略の内容も合わせて確認することが大切です。

Q2. 一括査定サイトを使うと営業電話がしつこくなる？

最近は「メール対応のみ」「匿名査定OK」など、しつこい営業を避けられるサービスが増えています。

また、依頼フォームに「電話は控えてほしい」「メール連絡希望」と記載すれば、ほとんどの業者が配慮して対応してくれます。

心配な方は、初回はメール中心でやり取りし、信頼できる業者を選んでから電話対応に切り替えるのが安心です。

Q3. 売却活動中に内覧対応はどれくらい必要？

内覧件数の目安は平均「3～10件」ほどです。

ただし、高額なマンションや駅近など人気物件は、1～2件の内覧で決まることもあります。

内覧時は部屋の明るさや清潔感、収納の見せ方などで印象が大きく変わるため、しっかり準備しておくことが成約率アップのカギです。

Q4. 築年数が古いマンションでも売れる？

はい、売れます。ただしポイントは「価格設定と買い手のニーズに合わせた販売戦略」です。

築20年を超える物件は「投資用」「リノベ前提」などのニーズもある

管理状態・立地・修繕履歴がしっかりしていれば、古くても選ばれるケースは多数あります

査定時に「投資向けとしても売れるか？」なども相談してみるとよいでしょう。

Q5. まず何から始めればいいの？

最初のステップは、自分のマンションの「相場」を知ることです。
そのうえで、以下の順番で動くのが失敗しない基本です。

1. 一括査定サイトで複数社に無料査定を依頼
2. 提案内容・対応の質を比較
3. 信頼できる会社と媒介契約 → 売却スタート

まとめ｜失敗しないマンション売却は、比較と担当者選びがカギ

マンション売却は、どこに依頼するかで結果が大きく変わります。

価格・スピード・対応の質、どれをとっても「担当する会社と営業マンのレベル」が決定的な差となります。

■ 記事で解説した重要ポイントまとめ

• 査定額の比較は必須：同じ物件でも100万円以上の差が出ることも
• 業者の得意エリア・販売力に注目：全国大手でも地域差はある
• 片手仲介を重視する会社を選ぶ：高く売るには“囲い込み”を避けるのが鉄則
• 営業担当者の対応力をチェック：対応の速さ・説明力が最終的な満足度に直結
• 一括査定サイトは最初の一歩に最適：簡単・無料で比較できる

最も大切なのは「早めに動き出すこと」です。「どこがいいのか分からないから、まだ動けていない」そう思っている間にも、物件の価値や市場環境は少しずつ変化しています。

まずは、自分のマンションの現在の価値を把握することから始めましょう。

3分で完了・無料で複数社に査定依頼ができる一括査定サイトを活用することで、スムーズに売却を進める第一歩になります。

細田工務店は、1947年に設立された歴史ある工務店です。

主に木造住宅を検討しており、無垢材を使用した「木ここち 杢」や、高気密・高断熱性能を備えた「エコサーマル」など、独自の商品ラインアップを展開しています。

この記事では、細田工務店の注文住宅について、坪単価や間取りの例、人気シリーズなどの情報を詳しく解説します。

細田工務店の会社概要

本社を東京都杉並区に構える細田工務店は、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、福島、宮城の1都6県を事業エリアとしています。

支店は宮城県仙台市の東北支店のみで、モデルハウスやショールームは関東圏に4ヶ所展開しています。

創業以来、「永く住み継がれる100年ブランド」を理念に、木造戸建て住宅の注文・分譲事業やリフォーム事業を展開してきました。

2020年には長谷工グループの一員になり、それまでの豊富な実績とグループの総合力を融合させて、より高品質な住まいを提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社細田工務店
創業	昭和22年1月
本社所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目35番21号
本社電話番号	03(3220)1111
代表者	代表取締役社長　野村 孝一郎
資本金	1億円
従業員数	185名(2022年3月現在)
公式ホームページ	https://www.hosoda.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

これまでに35,000棟以上の住宅を施工し続けてきた細田工務店は、数々の実績があります。

また、以下のような受賞歴もあります。

全国住宅産業協会　優良事業賞

受賞対象	グローイングスクエア狛江
受賞年	平成25年

2010年度グッドデザイン賞

受賞対象	ココラボモデル環境共生住宅（東京デコルテ）
受賞年	平成22年

細田工務店の坪単価と間取り例

細田工務店の坪単価は、筆者の調査によるとおよそ60万～90万円程度です。

一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、ハイグレード住宅の坪単価は80〜100万円ほどといわれており、細田工務店は中堅からハイグレードの価格帯に位置しています。

なお、建物の形状・面積・仕様により変動する点には注意が必要です。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	70〜100万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には幅があるものの、細田工務店の価格帯は住友林業や三井ホームと近い水準に位置しています。

近年では、多くのハウスメーカーで坪単価が上昇傾向にあり、100万円を超える事例も増加しています。

実際に、細田工務店で家を建てた方の中にも、坪単価が100万円を超えたケースが見られます。

「工務店」という名称から手頃な価格をイメージする方もいるかもしれませんが、小規模な工務店と比較すると、細田工務店の坪単価はやや高めに感じることもあるでしょう。

では、細田工務店で実際に家を建てた場合、総額でどれくらいの費用が必要になるのかを見てみましょう。

以下の表では、細田工務店の坪単価を基に、坪数ごとの建築総額をまとめています。

なお、注文住宅を建てる際には、坪単価で計算される本体価格のほかに、付帯工事費が別途発生する点にも注意が必要です。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～2,250万円	300～450万円	1,800～2,700万円
30坪	1,800～2,700万円	360～540万円	2,160～3,240万円
35坪	2,100～3,150万円	420～630万円	2,520～3,780万円
40坪	2,400～3,600万円	480～720万円	2,880～4,320万円
45坪	2,700～4,050万円	540～810万円	3,240～4,860万円
50坪	3,000～4,500万円	600～900万円	3,600～5,400万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、細田工務店で30坪の家を建てるとすると、2,100〜3,200万円ほどの予算が必要になるでしょう。

ちなみに、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、予算ごとにおすすめのハウスメーカーや工務店が簡単に見つかります。

気になるところがあればカタログを無料で取り寄せることができるので、これから家づくりを検討しようとしている人は、ぜひ活用してみてください。

1000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	105.98㎡（32.0坪）
間取り	3LDK

こちらは、細田工務店の注文住宅ブランド「BinO」の間取りです。

3つの居室に加えて、インサイドストッカーとアウトドアストッカーが設置されており、収納力が抜群です。

アウトドアストッカーは、DIYツールやバーベキューグッズの収納に便利で、屋外に入るだけでなく玄関内からもアクセス可能です。このため、上着をかけるクローゼットとしても活用できます。

スキップフロア仕様のLDKは、空間をゆるやかに仕切りつつ、広がりを感じられる設計。

さらに、LDKから続くウッドバルコニーは、実際の居住性の広さをよりも広く感じさせる工夫がなされています。

2000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	95.01㎡（28.7坪）
間取り	4LDK＋小屋裏

こちらは、細田工務店の人気商品「エコサマール」を採用した4LDKの間取りです。

30坪未満の狭さながら、吹き抜けを活用することでLDKに開放感と確保をしています。

各寝室には収納スペースを備え、さらに大型の小屋裏収納を備えています。 シーズンオフの家電や布団などをすっきりと片付けられ、狭小住宅特有の収納不足を解消しています。

コンセント、2階のバルコニー側の出寝室入り口が階段に面している点は注意が必要です。

3000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	109.50㎡（33.1坪）
間取り	3LDK

ビルトインガレージを備えた3LDKの間取りです。

1階はプライベート空間、2階は家族が集う空間として区別されており、とにかく気兼ねなく過ごせる居住設計になっています。

玄関収納にはビルトインガレージ側に窓、納戸には勝手口を設けており、湿気対策が万全です。これによりカビの発生を抑えています。

また、LDKには吹き抜けとフラットバルコニー設計を採用し、視界が上方と外側に出て、明るさと開放感を強調しています。

外観と内装には高級感のある落ち着いたデザインが採用されており、坪単価は100万円以上。

ハイグレードな大手ハウスメーカーと同等の価格帯です。

細田工務店の商品ラインナップ

次に、細田工務店がつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

商品ラインナップ	特徴
木ここち 杢	厳選された無垢材が生み出す心地よい空間と時間を提案する商品
Shee	「女性が輝き、家族みんなを笑顔にする」をコンセプトにしたプラン
ECOTHERMAL	断熱性能や気密性能を高め、光熱費を抑える高い省エネ性とクリーンな室内環境を実現する商品
BinO	「家は家族のベースキャンプ」。豊かな自然と穏やかな空気に包まれて暮らせる住まい
GRAND RESULT	木造住宅の新領域のクオリティを提示する、細田工務店の最上位モデル

木ここち 杢

「木ここち 杢」は、無垢材特有の豊かな肌触りと、経年変化を楽しめる魅力が詰まった住まいです。

厳選された無垢材の美しい「杢（木目模様）」と自然なツヤは、時間とともに深みを増し、住む人に愛着を与えます。

使用される無垢材には、ウォールナット、ブラックチェリー、メープルといった高級家具にも採用される樹種がラインナップされています。さらに、希望に応じて他の樹種を選ぶことも可能です。

上位モデルの「木ここち 杢 PREMIUM」では、ヨーロピアンオーク、ヨーロピアンアッシュ、ピーカンといった、ダイナミックで個性的な木目を持つ無垢材が用意されており、ワンランク上の暮らしを実現します。

また、細田工務店独自の「ハイブリッドキューブ工法」により、高い耐震性も兼ね備えています。

本物の“木の家”を求める方にとって理想的な商品です。

Shee

「Shee」は、家族みんなを笑顔にし、特に女性が輝ける住まいをコンセプトにした住宅プランです。

子育て、家事、仕事に追われる忙しい女性たちが、家族と過ごす時間や自分自身を大切にできる空間づくりを目指しています。

機能性に優れた設計が特徴で、例えば多目的パントリー、キッチンに隣接したファミリークローク、脱衣→洗濯→収納までを一か所で完結できるランドリースペース、そして心を落ち着けるリーディングスペースなど、日々の暮らしを快適にするアイデアが随所に盛り込まれています。

さらに、LIXILとのコラボレーションにより、キッチンや洗面台、壁材などにLIXIL製品が採用されており、デザイン性と機能性の両立が実現されています。

ECOTHERMAL

「エコサーマル」は、省エネ性能と快適な室内環境を追求した住宅プランです。

断熱性能を表すUA値は0.56以下という高水準を実現し、細田工務店の事業エリアの基準よりも厳しい北東北地域の断熱基準に対応しています。

気密性を示すC値も2.0以下を維持し、全棟で気密測定を行っています。

使用される断熱材には硬質ウレタンフォームが採用され、窓にはアルゴンガスを充填したLow-E複層ガラスと樹脂フレームが用いられています。

また、空気環境への配慮も徹底されており、高性能フィルターを搭載した熱交換システムを採用。室内の空気を清潔で健康的に保ちます。

さらに、耐震性に優れたハイブリッドキューブ工法を採用し、気密性・断熱性・快適性・耐震性を兼ね備えた理想の住まいを提供します。

BinO

「BinO」は、”自遊な暮らし” をテーマにした住宅プランで、日々の生活の中に遊び心と自由を感じられる設計が魅力です。

子どもの頃のようなワクワク感をマイホームで味わえるように工夫されています。

特徴的なスキップフロア設計により、空間を立体的に活用し、家族が自然とつながれる仕組みを実現。大きなウッドバルコニーやアウトドアストッカーなど、アウトドアライフを楽しむための工夫も満載です。

また、横浜にあるモデルハウスでは、東急ハンズがプロデュースしたインテリアが展示されています。

おしゃれなデザイン家具や雑貨が多数取り揃えられており、BinOを検討する方にとっては参考になる空間です。

GRAND RESULT

「グランリザルト」は、細田工務店が長年培った技術力と実績を集約した、最高品質の木造住宅ブランドです。

壁一面に広がる大開口窓が開放感を演出し、洗練されたデザインと快適性を融合させた住まいです。

内装には、天然無垢材の床材や天然木サッシを採用し、木材の温もりと美しさを存分に感じられる設計となっています。

また、高気密高断熱のZEH仕様を標準装備し、IoT技術を活用したスマートホーム機能も備えています。

さらに、防災性も高く、蓄電池や非常用貯水タンクなどが装備され、非常時にも安心して暮らせる設計となっています。

「グランリザルト」は、デザイン性、機能性、防災性を兼ね備えた、次世代の木造住宅として注目されています。

細田工務店の特徴や工法について

細田工務店が手がける住宅は、日本の伝統的な木造建築の技術を基盤に、現代のニーズに応じた工法と構造を取り入れています。

ここでは、同社の住宅の特徴や採用されている工法について詳しく解説します。

工法・構造

細田工務店は、創業以来、日本の伝統的な木造軸組工法をベースにした家づくりにこだわってきました。

その技術を発展させ、現代の住宅事情に対応するために生まれたのが、独自の「ハイブリッドキューブ工法」です。

この工法は、木造軸組工法に加え、2×4工法（木造枠組壁工法）の特性を融合させたものです。

具体的には、筋交いや火打梁に加えて、壁や床に構造用面材を貼ることで建物全体を6面体で支え、耐震性を向上させています。

2×4工法には、構造耐力を確保するために抜けない壁が存在し、リフォーム時に間取り変更がしにくいというデメリットがあります。

一方、ハイブリッドキューブ工法では、建物の外壁や床に2×4工法を採用しつつ、内部構造には木造軸組工法を取り入れているため、リフォームや間取り変更がしやすいというメリットがあります。

このように、「耐震性」と「将来のリフォーム性」を両立している点は、細田工務店の住宅ならではの大きな特徴です。

地震に強い

細田工務店が提供する住宅は、最高ランクの「耐震等級3」に対応しています。

この等級は、建築基準法が想定する1.5倍の地震にも耐えうる強度を持ち、災害時の活動拠点である消防署や病院と同等の耐震性能を備えています。

さらに、細田工務店では、国土交通大臣認定で壁倍率5倍を取得した制振壁「延樹・ブランチ」を採用。

これにより、地震の揺れを“耐える”だけでなく、“吸収する”能力も兼ね備えています。

この制振壁は、硬さに粘り強さを加えることで、繰り返し発生する余震や大規模地震にも対応できる設計となっています。

長期優良住宅にも対応している

細田工務店の住宅は、劣化対策等級「3（最高等級）」を取得しており、長期優良住宅の基準を満たしています。

これにより、以下のようなメリットがあります。

• 住宅ローン控除の優遇
• 地震保険料の割引
• 資産価値の維持

「永く住み継がれる100年ブランド」を目指す細田工務店ならではの耐久性を備えた住宅は、次世代に住み継げる家を建てたい方におすすめです。

保証やアフターサービス

細田工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
短期保証	防蟻・内装工事・サッシ工事・電気工事などが対象
定期巡回・点検	3ヶ月・1年・2年・5年・10年目の計5回は無料（10年目以降は、保証を延長することで点検が受けられる）

初期保証は10年と法律で定められた最低基準を満たしていますが、同価格帯の住友林業（初期保証30年、最長60年）と比較すると短めである点はデメリットと感じる方もいるかもしれません。

保証期間やアフターサービスの内容は、家づくりを検討する際の重要な判断基準の一つです。価格、品質、保証内容を総合的に比較検討することをおすすめします。

細田工務店の口コミ評判は？

細田工務店の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

細田工務店の良い口コミでは、住宅の性能や快適性、間取りの自由度が高い点が評価されています。

一方で、悪い口コミではアフターサポートの対応に不満を抱く声が多いようです。

アフターサポートはグループ会社の「細田アフターサポート」が担当しており、家づくり時の対応とアフターサポートの対応にギャップを感じるという意見も見受けられます。

ただし、この点は大手ハウスメーカーでも同様の不満が挙がることが多く、細田工務店特有の問題とは言い切れないでしょう。

引用：『e戸建て　細田工務店の口コミ』

細田工務店のショールーム・モデルルーム一覧

細田工務店のショールームやモデルルームは、関東に4ヶ所あります。

所在地などの詳細は、次のとおりです。

ショールーム・モデルハウス名	所在地	問い合わせ電話番号
本社ショールーム	東京都杉並区阿佐谷南3-35-21　細田工務店本社 1階	0120-539-771
小金井モデルハウス	東京都小金井市前原町5丁目7　総合住宅展示場「小金井・府中ハウジングステージ」内	042-387-1117
浜田山モデルハウス	東京都杉並区高井戸東3-1-5	0120-539-771
ハウスクエア横浜	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1	0120-539-771

細田工務店に関するよくある質問

細田工務店についての疑問や質問を以下にまとめました。

土地探しから手伝ってくれる？

はい、細田工務店は土地探しからサポートしてくれる住宅会社です。

独自のネットワークを活用し、不動産業者にはない土地情報を提供してくれるのが特徴です。

また、細田工務店が分譲している区画もあり、土地探しに悩んでいる方は気軽に相談してみるとよいでしょう。

工期はどれくらいかかるの？

細田工務店の公式サイトによると、工期は約4.5～5ヶ月とされています。

一般的な木造注文住宅の工期が4～6ヶ月程度であることを考えると、ほぼ標準的な期間といえます。

ただし、事前の打ち合わせや建築確認申請などを含めると、全体で6.5～7ヶ月ほどかかる場合もあるため、希望の入居時期から逆算して、余裕を持った準備を始めることが大切です。

リフォームも相談できる？

リフォームについては、細田工務店のグループ会社「細田カスタマーサポート」が対応しています。

リフォームの相談が可能な店舗は以下の通りです。

店舗名	所在地	電話番号
家と暮らしの相談所 パールセンター館	東京都杉並区阿佐谷南1丁目36番16号	0120-127-760
家と暮らしの相談所 西荻窪駅前館	東京都杉並区西荻南2丁目23-8	0800-170-9005

リフォームを検討している場合は、上記の店舗に相談してみると良いでしょう。

まとめ

今回は、細田工務店に関する疑問や特徴について解説しました。

1947年創業の細田工務店は、70年以上にわたり木造住宅を手がけてきた老舗の住宅会社です。

「永く住み継がれる100年ブランド」を目指し、無垢材を使用した住宅や高気密・高断熱性能を備えた商品を展開しています。

さらに、「コンパクトな暮らし」「二世帯住宅」「ペットとの暮らし」など、多様なライフスタイルに合わせた家づくりを提案し、幅広い層に快適な住まいを提供しています。

一方で、初期保証の短さや対応エリアの限定といったデメリットもあります。

これらを考慮した上で、細田工務店が提供する性能やデザインがご自身の理想と合うかどうかを検討することが重要です。

家づくりを進める際には、一社に絞らず複数のハウスメーカーを比較し、性能、デザイン、保証などを総合的に判断して、予算やこだわりに合った理想の住まいを見つけましょう。

ハウスは1984年に設立され、日本国内で北欧スタイルの輸入住宅を専門に展開するスウェーデンの大手ハウスメーカーです。

北欧スウェーデン発祥の木造住宅を取り扱い、高気密・高断熱を強みとした住まいづくりを行っています。

スウェーデンハウスは、オリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー注文住宅ランキング」で、2015年から2022年まで8年連続1位を獲得。2022年調査では、全13項目すべてで1位となる快挙を達成しました。

今回はスウェーデンハウスの注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどの紹介も交えながら解説します。

スウェーデンハウスの会社概要、実績

スウェーデンハウスが設立されたのは、北海道です。

「100年受け継ぐ家」「高気密・高断熱」「家族を守る強い家づくり」という独自のコンセプトを発信し、日本国内で注目を集めたハウスメーカーです。

設立翌年の1985年には関東エリアに進出し、その後も順調に関西や九州などへエリアを広げてきました。

現在、本社は東京都世田谷区に位置し、全国19箇所に支社・支店・営業所を展開しています。

また、スウェーデンハウスのノウハウを提供し提携するパートナーを3社に拡大し、高品質な住宅をより多くの方にお届けする活動をしています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社スウェーデンハウス
設立年月日	1984年3月1日
本社所在地	東京都世田谷区太子堂4-1-1キャロットタワー23F
本社電話番号	03-5430-7620
代表者	代表取締役社長　村井 秀壽
資本金	4億円
従業員数	805名（2021年10月1日時点）
公式ホームページ	https://www.swedenhouse.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

スウェーデンハウスは、日本国内でこれまでに30,000棟以上の施工実績を誇ります。

スウェーデンの高い品質と技術力を持つ老舗の住宅は、長年にわたり多くのお客様に選ばれ続けています。

地球温暖化防止活動 環境大臣表彰

スウェーデンハウスは、省エネルギー性能が高く、環境負荷を軽減する住宅の提供に尽力してきました。
2004年には、ハウスメーカーとして初めて「地球温暖化防止活動環境大臣表彰」を受賞。この賞は、住む人の快適な暮らしを実現しながら環境保護に貢献したことが評価されたものです。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック

住宅の性能と設備機器を一体として評価し、省エネルギー効率に優れた住宅を表彰する賞です（最新「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」）

スウェーデンハウスは2008年、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック2007」の初回賞で大賞を受賞し、その技術力が高く評価されました。

グッドデザイン賞

創業時から美しさと機能性を抑えた「木製サッシ3層ガラス窓」にこだわり続けているスウェーデンハウス。

この製品は、デザイン性、性能、機能のすべてで優れた評価を受け、2014年度のグッドデザイン賞を受賞しました。

スウェーデンハウスの坪単価と間取り例

スウェーデンハウスは、その高品質な住宅性能と北欧デザインが魅力のハウスメーカーです。

そのため、価格帯は比較的高めですが、耐久性や居住性を重視する方を重視して納得のコストパフォーマンスを提供していますます。

オリコン顧客満足度「ハウスメーカー　注文住宅」の調査では、実際にスウェーデンハウスで家を建てた人に坪単価を聞いたところ、次のように回答しました。

坪単価	割合
40万円未満	12.2％
40〜59万円	7.3％
60〜79万円	26.9％
80〜99万円	44.0％
100万円以上	9.8％

最も多いのは「80〜99万円」が44.0％、次に「60〜79万円」が26.9％と合わせると、全体の約7割を占めています。

このデータから、スウェーデンハウスの一般的な坪単価は70〜100万円程度と考えるのが妥当でしょう。

ただし、建物の形状・面積・仕様などによって坪単価は前後します。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	ヘーベルハウス	70〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には一定の幅がありますが、スウェーデンハウスの価格帯が近いハウスメーカーとしては、ヘーベルハウス、積水ハウス、三井ホームが挙げられます。

最近、各ハウスメーカーの坪単価は上昇傾向にあり、坪単価が100万円を超える事例も増加しています。

実際、スウェーデンハウスで家を建てた顧客のうち約10％が、坪単価100万円以上のと回答しました。

このことから、スウェーデンハウスはハイグレードな住宅を提供するメーカーであると考えます。

では、スウェーデンハウスで家を建てる際に必要な金額を具体的に見てみましょう。

以下の表は、スウェーデンハウスの坪単価を基準に、坪数ごとの建築金額を目安としてまとめたものです。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,750～2,500万円	350～500万円	2,100～3,000万円
30坪	2,100～3,000万円	420～600万円	2,520～3,240万円
35坪	2,450～3,500万円	490～700万円	2,940～4,200万円
40坪	2,800～4,000万円	560～800万円	3,360～4,800万円
45坪	3,150～4,500万円	630～900万円	3,780～5,400万円
50坪	3,500～5,000万円	700～1,000万円	4,200～6,000万円

例、30坪の家を建てる場合、建築金額はおよそ2,500万〜3,200万円程度が必要となります。 もちろん、仕様やオプションによって費用は変動しますので、詳細な見積りを依頼することが大切です。

予算に合った選択肢を検討する方法

スウェーデンハウスの価格帯が予算的に難しいと感じる場合は、他のハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することをおすすめします。

失敗しないためには「たくさんの間取りを見る事」が非常に重要です。

3000万円台の間取り例

間取り	2LDK
建築面積	105.44㎡（31.8坪）

こちらは、家事動線と収納計画を重視した2LDKの間取りです。

玄関から直接シューズインクローゼットを通り、パントリー経由でキッチンにアクセス可能な設計となっています。 そのため、たくさんの買い物をしても、今後を効率的に運ぶことができます。

2階には、浴室、洗面室、ランドリールーム、ウォークインクローゼット直線に配置されています。

ランドリールームからバルコニーに直接出られる設計で、洗濯動線がスムーズになり、家事の負担を軽減します。

4000万円台の間取り例

間取り	2LDK＋2LDK
建築面積	142.30㎡（43坪）

1階に親世帯、2階に子世帯の居住スペースを設け、それぞれ独立した生活が可能な設計になっています。

洗面所、浴室など水回り設備が各階に配置されており、お互いのライフスタイルを尊重しながらも家族のつながりを感じられる住まいです。

収納については、1階と2階のリビング収納がコンパクトで、ウォークインクローゼットなどの収納スペースがありません。

食品や日用品、大きな衣類、趣味の道具などを多く持つ場合は、収納スペースを増やすことを検討するのがおすすめです。

5000万円台の間取り例

間取り	4LDK＋納戸
建築面積	223.89㎡（67.7坪）

広々とした生活動線が特徴的な4LDKの間取りです。

キッチン周りにはユーティリティスペースと洗面室が隣接し、家事がしやすい動線が確保されています。

1階には各寝室ごとにウォークインクローゼットを設置し、収納の利便性を向上させています。

2階には窓付きの納戸があり、収納としてはもちろん、フレキシブルな空間として利用可能です。

一見平屋のように見えますが、三角屋根の下に居室が2部屋配置されています。

67坪と広いため、スウェーデンハウスの坪単価では5,000万円後半～6,000万円近くかかります。

1,000万円台の家はないのか？

スウェーデンハウスは、ハイグレードな住宅を提供するハウスメーカーであり、その坪単価を考慮すると、1,000万円台で建築するのは現実的ではありません。

目安として、30坪の家の場合で2,500～3,200万円、25坪程度の家でなんとか2,000万円前半の予算が必要となります。

予算を抑えた家づくりを検討している場合は、「ローコスト住宅で人気のハウスメーカーは？1000万円台で注文住宅は可能か？」の記事を参考にしてみてください。

建築可能なハウスメーカーの特集が掲載されていますので、役立つ情報が得られます。

スウェーデンハウスの戸建てシリーズ

スウェーデンハウスでは、住宅を「コンセプト商品」と「規格商品」の２つに分類し、多様なライフスタイルに幅広く展開しています。それぞれの特徴をご紹介します。

【コンセプト住宅】

商品名	特徴
ミューク	5つのエッセンスで北欧の暮らしを楽しむ住まい
ビヨルク	本物のきに包まれた北欧デザインの平屋
サキタケ	新しい生活様式にふさわしい20代からのスウェーデンハウス
ヒュースエコゼロ	スウェーデンハウスのZEH
レイディアンス	都市の人生を輝かせる邸宅
ヒュースプレミエゴーデン	自然と調和する邸宅
ボーラヴォーラ	趣味を楽しむ家

【規格商品】

商品名	特徴
ヘンマベスト！	豊富な間取りとカラーから選ぶ、セレクト型注文住宅
レットナード	屋根付きアウトドアリビングがある平屋住宅

mjuk（ミューク）

スウェーデンの人々が大切にする「ちょうどよい＝ラゴム」という価値観をもとにしたコンセプト住宅です。

以下の5つのエッセンスを取り入れることで、日々の暮らしに彩りを加えます。

都市型の「ストックホルム」と郊外型の「ダーラナ」の2つのテイストから選択可能です。

Bjork（ビヨルク）

スウェーデン語で「白樺(しらかば)」を意味する、北欧デザインの平屋住宅。

1,200モジュールによるスウェーデンらしいゆったりとした空間設計が特徴です。

高気密・高断熱性能により、四季快適な室内環境を実現。1年中春のような心地よさが得られる住まいです。

SAKITATE（サキタテ）

高性能な北欧の住まいはそのままに、20代から家づくりを応援する、コストパフォーマンスに優れた住まい。

ホワイトを前提としたシンプルなデザインで、ライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。

新しい生活様式にも対応した設計となっています。

Radiance（レイディアンス）

都市部での暮らしを意識し、北欧モダンを極めた邸宅。

スウェーデンハウス史上もっとも大きな日差しを実現する設計で、プライバシーを守りながら明るい室内空間を実現。

経年変化を楽しめる素材を採用し、長く愛される住まいを提案します。

hus Premie Garden（ヒュースプレミエゴーデン）

自然素材を贅沢に使った重厚感のある最上位モデル。

一つとして同じ表情を持たない自然素材を生かした重厚なデザイン、独自の3層木製サッシによる静寂とぬくもりに包まれた空間が魅力。

「コンバーチブルガーデン」を採用し、庭と室内が一体化した新しい空間設計が魅力です。

高性能な住まいで上質な時間を提供します。

Hemma Bast! （ヘンマベスト！）

豊富なプランとバリエーションの中から、好きな間取りとカラースタイルを選ぶ、スウェーデンハウスのセレクト型注文住宅です。

注文住宅かつ規格商品なのでコストが抑えられていて、20代でも手が届く商品の一つといえます。

平屋や2階建てなど多彩な形状が選べ、コストパフォーマンスの良さが魅力です。

レットナード

「ルフトデッキ」という屋根付きアウトドアリビングを備えた平屋住宅。

高さ2.7mのハイパネルを採用し、開放感あふれる室内空間を提供します。

基本プランにアレンジを決めることで、理想の住まいを形にできます。

スウェーデンハウスの特徴や工法について

スウェーデンハウスは、「世代を超えて住み継げる家を提供する」という理念のもと、高品質な住まいを提供しています。

以下では、その特徴や工法について詳しく解説します。

地震に強い「木造枠組壁工法」

スウェーデンハウスの住まいは、木造組枠壁工法（ツーフォー工法）を採用しています。

この工法は、木材で組まれた枠に合板などの面材を接合し、壁や床を構成するものです。

在来工法の木造軸組工法が「点」で建立物を支えるのに対し、木造組枠壁工法は「面」で支えるため、耐震性に優れています。

また、気密性や断熱性も高く、規格化された工法のため、職人の技術に左右されず安定した品質を維持できるので大きなメリットです。

ただし、この工法には間取りの変更が難しいというデメリットもあります。

抜けない壁があるため、将来的にリフォームで間取りを変更する際には希望通りにいかない可能性があります。

スウェーデンハウスは長く住める家なので、数十年先の生活も見据えながら間取りを決めるのがよいでしょう。

独自の木材で耐震性を高める

スウェーデンハウスでは、一般的な木造枠組壁工法に使用される「2×4インチ（89mm×38mm）」の木材よりも大きな「120mm×45mm」の骨太な木材を採用しています。

高強度な構造材により、さらに高い耐震性能を実現しています。

実際の実験では、阪神・淡路大震災の２倍の振動をはしめ、震度６以上の揺れを１９回加えた後でも、構造に損傷が見られないという結果が得られています。

50年先・100年先も住める家

1984年の創業以来、スウェーデンハウスは30,000棟の施工実績を誇ります。

この約40年間で、1号の家から最新の住宅まで、基本構造が変わってない点が特徴的です。

つまり1984年に建てられた家にも最新の部材を問題なく使用することができます。

さらに、スウェーデンハウスの住宅は標準仕様で長期優良住宅に対応。

劣化対策等級3（100年以上の使用を想定）の基準を満たしており、手入れを楽しみながら世代を超えて住み続けることが可能です。

スウェーデンの家づくりの伝統が息づく住まいは、子どもや孫の代にも受け継げる家といえます。

高断熱・高気密・計画換気の保証

スウェーデンハウスは、日本のハウスメーカーとして初めて「全棟高性能保証表示システムCQ＋24」を1999年に導入しました。

このシステムにより、断熱性能、気密性能、換気性能が数値化され、すべての住宅でその高さ性能が保証されています。

また、住宅性能表示制度の10項目を標準仕様でクリアしており、断熱性、気密性、換気性が高いレベルで揃っています。

快適な居住環境を提供するだけでなく、エネルギー効率にも優れていますた設計が実施されています。

美しくて高性能な木製サッシ

創業以来、スウェーデンハウスは「木製サッシ3層ガラス窓」にこだわり続けています。

この窓は、デザイン性と機能性の両方で優れており、室内インテリアの一部として楽しむことができます。景色を絵画のように見せるフレーム効果も魅力です。

さらに、一般的な2層ガラスの厚み（3mm）に対して、スウェーデンハウスの3層ガラスは4mmを採用しており、断熱性や防音効果に優れています。

結露が抑制され、高気密住宅で一時的に起こりやすいカビやダニの発生を防ぎます。

保証やアフターサービス

スウェーデンハウスは、次のような保証とアフターサービスを提供しています。

ほかの大手ハウスメーカーは「初期保証30年」としている会社も多いので、スウェーデンハウスは初期保証期間はやや短めですが、50年間の無料定期診断を実施しています。

保証内容を重視する場合は、他のハウスメーカーの条件と比較検討するのがよいでしょう。

スウェーデンハウスの口コミ評判は？

スウェーデンハウスの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミでは、住宅性能の良さを挙げる意見が多くありました。

スウェーデンハウスは、高気密、高断熱で快適に過ごせる住まいを提案しているので、優れた住宅性能に満足している方が多いのでしょう。

一方で悪い口コミは、アフターサービスの対応の悪さに不満を持つ意見が多く挙げられていました。

スウェーデンハウスの支社・住宅展示場一覧

スウェーデンハウスの支社・支店・営業所、提携店、住宅展示場の詳細は次のとおりです。

支社・支店・営業所

支社・支店・営業所	所在地	電話番号
北海道支社	〒064-0919　北海道札幌市中央区南19条西9丁目2-28 ニューロイアルビル3F	011-513-1881
旭川営業所	〒070-0031 北海道旭川市1条通13丁目左1号 クリエイトビル2F	0166-23-1881
道東営業所	〒080-0026 北海道帯広市西16条南35丁目2番9号	0155-49-6040
道東営業所 釧路店	〒084-0910 北海道釧路市昭和中央4丁目11 イオンマイホームセンター内	0154-53-1881
道南営業所	〒041-0812 北海道函館市昭和3-18-11	0138-62-6181
東北支店	〒981-3112 宮城県仙台市泉区八乙女4丁目1番3号 日技・八乙女ビル2F	022-372-5870
北関東支店	〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-114-1 ORE大宮ビル4F	048-645-5800
新潟営業所	〒950-2033 新潟県新潟市西区亀貝3050番地	025-264-7115
群馬営業所	〒370-0831 群馬県高崎市あら町167 高崎第一生命ビル11F	027-321-3800
宇都宮営業所	〒320-0833 栃木県宇都宮市不動前2-2-33 鈴木ビル1F	028-610-8120
千葉支店	〒273-0005 千葉県船橋市本町2-27-25 太陽生命船橋ビル6F	0120-276-242
水戸営業所	〒310-0851 茨城県水戸市千波町864-1 KAWASAKIビル2F	029-305-7100
東京支店	〒180-0006 東京都武蔵野市中町1-15-5 三鷹髙木ビル4F	0422-60-6620
横浜支店	〒220-6116 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-3 クイーンズタワーB棟 16F	045-640-3850
名古屋支店	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄4-14-31 栄オークリッジ6・7F	052-243-1280
関西支店	〒650-0044 兵庫県神戸市中央区東川崎町1-3-3 神戸ハーバーランドセンタービル16F	078-362-1796
広島営業所	〒730-0051 広島県広島市中区大手町3-2-31 損保ジャパン広島大手町ビル8F	082-545-1365
九州支店	〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前4-9-2 八百治センタービル5F	092-436-3434
大分営業所	〒870-0913 大分県大分市松原町3丁目1-11 大分鐵鋼ビルディング 4階	097-506-1200

パートナーシステム提携店

提携店	所在地	電話番号
株式会社アズマ建設	〒380-0803 長野県長野市三輪9-49ｰ26	026-241-0177
坂東建設株式会社	〒389-2254 長野県飯山市南町19-7	0269-62-3422
株式会社クロダハウス	〒920-0027 石川県金沢市駅西新町3-13-2	076-234-3060

住宅展示場

住宅展示場名	所在地	電話番号
苫小牧モデルハウス	〒053-0053 北海道苫小牧市柳町2丁目4番1号（王子ゴルフガーデン苫小牧内）	0144-82-9956
スウェーデンヒルズモデルハウス	〒061-3777 北海道石狩郡当別町スウェーデンヒルズ　ウエスト2丁目7-5	0133-26-2092
豊平モデルハウス	〒062-0901 北海道札幌市豊平区豊平1条10丁目（北海道マイホームセンター札幌会場）	011-832-1001
泉パーク寺岡モデルハウス	〒981-3204 宮城県仙台市泉区寺岡6-8-1（泉ハウジングパーク寺岡POLKU（ポルク））	022-377-2026
新潟まちなかモデルハウス	〒950-2102 新潟県新潟市西区五十嵐二の町8687番53	048-645-5809
大宮北モデルハウス	〒331-0813 埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目816-1（大宮北ハウジングステージ）	048-612-8562
所沢モデルハウス	〒359-1151 埼玉県所沢市若狭3-2353-1（所沢ハウジングステージ）	04-2947-7281
宇都宮モデルハウス	〒320-0074 栃木県宇都宮市細谷町753-3（宇都宮総合住宅展示場西会場）	028-627-3870
幕張東モデルハウス	〒262-0032 千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7（総合住宅展示場幕張ハウジングパーク）	043-388-0235
つくばモデルハウス	〒305-0816 茨城県つくば市学園の森3-8-1（つくばハウジングパーク ANNEX）	029-860-6027
豊洲モデルハウス	〒135-0061 東京都江東区豊洲6-1-9（スマートハウジング豊洲まちなみ公園）	03-5547-5822
駒沢モデルハウス	〒158-0081 東京都世田谷区深沢4-26（駒沢公園ハウジングギャラリーステージ3）	03-5706-5850
三鷹モデルハウス	〒181-0015 東京都三鷹市大沢3-2-37（朝日新聞総合住宅展示場ハウジングプラザ三鷹＜第1会場＞）	0422-30-7353
横浜東モデルハウス	〒220-0024 神奈川県横浜市西区西平沼町6-1（tvkハウジングプラザ横浜）	045-320-2575
藤沢モデルハウス	〒251-0042 神奈川県藤沢市辻堂新町4-2（tvkハウジングプラザ藤沢 第2会場）	0466-33-0707
静岡モデルハウス	〒421-0114 静岡県静岡市駿河区桃園町1-1（SBSマイホームセンター静岡）	054-201-1131
金沢駅西モデルハウス	〒920-0027 石川県金沢市駅西新町3-6-1	076-234-3060
富山まちなかモデルハウス	〒939-8251 富山県富山市西荒屋219番1	076-428-8639
福井モデルハウス	〒910-0837 福井県福井市高柳2丁目101番地	0776-53-8200
鳴海モデルハウス	〒458-0844 愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山3-19（鳴海ハウジングセンター）	052-899-4850
豊田モデルハウス	〒471-0873 愛知県豊田市秋葉町4-75（とよたハウジングガーデン）	0565-36-5701
長野モデルハウス	〒380-0803 長野県長野市三輪9-49ー26	026-241-0177
朝霧まちなかモデルハウス	〒673-0853 兵庫県明石市朝霧山手町12-27	0120-244-636
西宮モデルハウス	〒663-8204 兵庫県西宮市高松町2-36（西宮北口ハウジングギャラリー）	0798-63-2422
吉島モデルハウス	〒730-0822 広島県広島市中区吉島東1-15-2（広島テレビ住宅展示場「住宅宣言吉島」）	082-546-2600
大津モデルハウス	〒520-0801 滋賀県大津市におの浜4-7-7（びわ湖大津プリンスホテル住宅博）	077-523-3451
東福間まちなかモデルハウス	〒811-3224 福岡県福津市手光字冠89番10	0120-934-625
大野城モデルハウス	〒816-0956 福岡県大野城市南大利1-1-1 (hit大野城住宅展示場)	092-589-2100
大分モデルハウス	〒870-0161 大分県大分市明野東1丁目7-16（hit明野住宅展示場）	097-551-2600
長崎モデルハウス	〒859-0411 長崎県諫早市多良見町東園556-15（スウェーデンハウス常設展示場）	0957-28-5800

スウェーデンハウスに関するよくある質問

スウェーデンハウスについて、よくある疑問・質問をまとめました。

リフォームもお願いできる？

ハウスのリフォーム事業は、グループ会社の「株式会社スウェーデンハウスリフォーム」が担当しています。

この会社はスウェーデンハウスで新築した住宅だけでなく、スウェーデンハウスの中古物件や比較で建てられた戸建て住宅、さらにはマンションのリフォームにも対応しています。

スウェーデンハウスリフォームの主な特長

• ハウス特有の構造や仕様に精通したスウェーデンハウス
  の住まいは特殊木造な枠組壁工法がスウェーデンで採用されており、その特性を熟知した専門スタッフが対応します。
• 断熱性能や気密性能の向上を提案する
  リフォームによって、さらに快適な住まいへアップグレード可能です。例えば、木製サッシ３層ガラス窓の交換や外断熱壁の強化が人気の工事です。
• 中古住宅のリノベーション
  中古スウェーデンハウスを購入し、現代のライフスタイルに合わせてリノベーションする事例も増えています。

土地探しも手伝ってくれる？

スウェーデンハウスは、土地探しのサポートも行っています。

公式ホームページの「不動産情報」ページでは、全国の選りすぐりの土地情報が公開されており、家づくりに適した土地を見つけやすい環境が整っています。

• 家づくりに適した土地選びの提案
  ハウスメーカーとしての視点を踏まえ、建物の設計プランに最適な土地を紹介します。
• トータルサポート
  土地購入から設計、施工までワンストップで対応するため、家づくりをスムーズに進められます。

特に、スウェーデンハウスのような高気密・高断熱住宅を建てるには、方位や周辺環境などが重要なポイントになります。 土地探しの段階から相談することで、理想の住まいを簡単に実現できますしょう。

工期はどれくらいかかる？

スウェーデンハウスで住まいを建てた人の口コミによると、工期の目安は4か月程度。

木造枠組壁工法を採用しているため、現場での作業割合が少ない為、工期を短縮できる理由の一つです。

ただし、以下の点に注意が必要です。

• 輸入部材の影響
  スウェーデンハウスは一部の部材をスウェーデンから輸入しているため、世界情勢や輸送状況により納期がかかる場合があります。
• プランニング期間
  住宅の設計や仕様を決めるまで段階に時間を要します。このため、実際の工期に加えて、打ち合わせ期間も含めたスケジュールを組むことが重要です。

まとめ

今回はハウスの注文住宅について、坪単価、間取り例、そして人気シリーズの特徴を詳しく解説しました。

スウェーデンハウスは、高気密・高断熱・高耐久性を備えた北欧スウェーデンの輸入住宅を日本全国で提供しているハウスメーカーです。

その住宅は、耐震性に優れた木造枠組壁工法によって建てられ、地震の多い日本でも安心して暮らせる仕様となっています。

世代を超えて住み続けることを意識した設計は、家族の未来を見据えた住宅として高く評価されています。

ただし、高い品質と輸入住宅ならではの特性により、スウェーデンハウスの坪単価は他の大手ハウスメーカーと比較しても高い価格帯に位置します。そのため、予算に余裕がある方や、長く快適に住める高性能な住宅を求める方に特におすすめです。

スウェーデンハウスの坪単価を検討できる方であれば、他の多くのハウスメーカーも選択肢に入ります。 家づくりで後悔しないためには、複数のメーカーのカタログやモデルハウスをチェックし、それぞれの特徴を比較検討することが重要です。

時間をかけて情報収集を行い、自分たちの理想に最も近い住まいを選びましょう。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要事業会社の一つであり、賃貸住宅の管理や運営を主に手掛ける不動産会社です。

2014年に、東急コミュニティー、東急リバブル、東急リロケーションの3社がそれぞれ行っていた賃貸住宅管理事業を統合する形で設立され、翌2015年から営業を開始しました。

取り扱う物件の種類は幅広く、1棟マンション、アパート、区分マンション、戸建て住宅など、多種多様な賃貸管理や運用サポートを提供しています。

営業開始当初の賃貸管理戸数は約7万5千戸でしたが、現在では約12万1千戸へと大幅に増加しており、60%以上の成長を遂げています。

さらに、営業収益や営業利益も順調に推移しており、営業開始以降5期連続で増収増益を確保するなど、着実に成長を続けています。

本記事では、賃貸住宅管理事業のリーディングカンパニーとして成長を続ける東急住宅リースについて、その強みや提供サービス、企業の全体像を詳しく解説していきます。

東急住宅リースの会社概要

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループ内で重複していた賃貸・管理・運営などの機能を統合し、より効率的な事業展開を図る目的で2014年4月に設立されました。

「想いも、資産も。叶えていく。」というブランドメッセージを掲げ、首都圏を中心とした大都市で賃貸住宅管理事業を展開しています。

会社名	東急住宅リース株式会社
本社	〒163-0916　東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
代表者	代表取締役社長　三木 克志
電話番号	03-6901-6200
資本金	1億円
設立	2014年4月1日
売上高（営業収益）	601億9,200万円（2022年3月期）
事業内容	賃貸管理事業全般
従業員数	1,122名（2022年3月末時点）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（2）第8740号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（01）　第003562号 警備業認定　東京都公安委員会　30004030
関連会社 （子会社）	東急社宅マネジメント株式会社 レジデンシャルパートナーズ株式会社
公式HP	https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/

支店連絡先と対応地域

東急住宅リースの営業拠点は、東京（3か所）、横浜、大阪、名古屋、福岡の計7拠点に展開されています。

全国の主要都市をカバーしているものの、店舗数は決して多くないため、実際にサービスを利用する際は、最寄りの支店が対応エリアに含まれるかを事前に確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社	〒163-0916 東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階	0120-476-109 （お客様センター）	9:30～18:00
勝どきセンター	〒104-0054 東京都中央区勝どき1-13-6 プラザタワー勝どき1階	03-5548-7109	9:30～18:00
東雲センター	〒135-0062 東京都江東区東雲1-9-17　東雲キャナルコートCODAN管理サービス事務所	03-5547-0180	9:30～17:30
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10横浜HSビル3階	045-287-1102	9:30～18:00
関西支店	〒530-0012 大阪府大阪市北区芝田1-14-8 梅田北プレイス10階	06-6486-8190	9:30～18:00
名古屋センター	〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-13-3 NHK名古屋放送センタービル8階	052-855-3109	9:30～18:00
福岡センター	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-14-2 福岡証券ビル6階	092-687-5320	9:30～18:00

東急住宅リースの事業内容

東急住宅リースでは、賃貸住宅管理に関する幅広いサービスを提供しています。

ここでは、主な事業内容について詳しく解説します。

1棟マンション・アパートを貸したい人向けサービス

東急住宅リースは、不動産の資産価値を最大限に活用するための「資産活用のパートナー」として、土地活用のコンサルティングから開発、運営までをワンストップでサポートしています。

これからマンションやアパートを建築しようと考えている方はもちろん、すでに所有している建物の賃貸経営についても、東急住宅リースがトータルコンサルティングを実施し、それぞれのオーナーに最適なプランを提案します。

ここでは、東急住宅リースが提供する多様な賃貸管理プランについて詳しく解説します。

サブリースプラン（家賃保証付きの一括借上げ）

サブリースプランとは、オーナーが所有するマンションやアパートを東急住宅リースが一括で借り受ける契約のことです。

サブリースのメリット

• 空室リスクがゼロ：入居者の有無にかかわらず、東急住宅リースが毎月一定額の家賃を保証してくれるため、安定した賃料収入を確保できます。
• 管理の手間が不要：入居者募集や契約、家賃回収、クレーム対応など、賃貸管理にかかる業務をすべて東急住宅リースが対応してくれます。
• 長期的な運用が可能：オーナーが直接入居者と契約する必要がないため、賃貸経営の負担を大幅に軽減できます。

注意点

• 市場相場より賃料が低めになる：サブリースは保証型の契約のため、通常の賃貸市場よりも低い家賃設定になることが一般的です。
• 賃料減額の可能性がある：契約更新時に、経済状況や市場の変動に応じて賃料が見直されることがあります。

サブリース契約を検討する際は、契約条件をよく確認し、慎重に判断することが重要です。

運営代行プラン（高収益を目指す管理委託型）

運営代行プランは、オーナーが所有するマンションやアパートの運営・管理業務を東急住宅リースが代行するプランです。

運営代行プランの特徴

• 賃料はオーナーが自由に設定可能：サブリースと違い、市場の相場に応じた賃料設定ができるため、より高い収益を得られる可能性があります。
• 賃貸管理の手間を軽減：入居者の募集、契約手続き、賃料回収、クレーム対応、契約更新、退去後のリフォーム手配など、煩雑な業務をすべて代行します。
• オーナーが物件の所有権を完全に保持：賃貸経営の主導権を持ちながら、管理の負担を減らせます。

注意点

• 空室リスクはオーナー負担：入居者が決まらない期間は、家賃収入が発生しないため、収益が安定しない可能性があります。
• 滞納リスクはオーナーが対応する必要あり：サブリースと異なり、入居者が家賃を滞納した場合のリスクをオーナーが負うことになります。

「安定収入を優先するならサブリース、収益性を重視するなら運営代行」といった形で、自身の賃貸経営スタイルに合わせて選択するのがよいでしょう。

区分マンションや戸建を貸したい人向けサービス

マンションの一室や戸建住宅を所有しているオーナーの中には、以下のような理由で賃貸経営を考える方も多いです。

• 転勤が決まり、一時的に自宅を貸したい
• 相続した空き家を有効活用したい
• なかなか入居者が決まらず困っている

こうした悩みに対応するため、東急住宅リースでは、区分マンションや戸建住宅向けの賃貸管理プランを用意しています。

リロケーションプラン（転勤者向けの定期借家契約）

転勤などで一定期間だけ家を貸したいオーナーに最適なプランです。

リロケーションプランのメリット

• 契約期間終了後、確実に物件を返却してもらえる
• 転貸型のため、賃貸管理業務をすべて東急住宅リースが代行
• 賃料収納や修繕手配など、オーナーの手間を大幅に削減

オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せられます。

また、このプランは転貸型なので東急住宅リースが転貸人として、

などを行ってくれますので、オーナーが遠方にいる場合でも安心して賃貸管理を任せることができます。

マスターリースプラン（長期賃貸向けの普通借家契約）

長期間、区分マンションや戸建を貸したいオーナー向けのプランです。

マスターリースプランの特徴

• 東急住宅リースがオーナーに代わって貸主になるため、リスクを軽減
• 転貸借契約に関わる訴訟や賃料未払いの対応を代行
• リロケーションプランと同様、賃貸管理業務をすべて任せられる

さらに、長期安定収入を希望するオーナー向けに、「サブリースプラン（家賃保証付き）」を組み合わせることも可能です。

ベーシックプラン（最低限の管理のみを依頼）

「賃貸経営のすべてを任せる必要はないが、入居者対応の基本業務だけお願いしたい」というオーナー向けのプランです。

ベーシックプランの特徴

• 賃料収納代行など、基本的な入居者管理業務を実施
• サブリースやマスターリースよりも家賃収入が高くなる
• 普通借家契約または定期借家契約を選択可能

賃貸管理を最低限のコストで運営したいオーナーに最適なプランです。

東急住宅リースの強み、成長を続ける理由は？

東急住宅リースは、営業開始以来、賃貸管理戸数・売上・事業所数などの面で着実に成長を続けています。現在では、管理戸数は12万1千戸を超え、業績も順調に推移しています。

この成長の背景には、東急住宅リースが持つ「独自の強み」があります。

本記事では、その強みについて詳しく解説していきます。

東急住宅リースの「提案力」

東急住宅リースの大きな強みの一つは、オーナーに対する提案力です。

同社では、870名の従業員が宅地建物取引士の資格を保有しており、さらに845名の従業員が賃貸不動産経営管理士の資格を取得しています。

これにより、社員一人ひとりが確かな専門知識を持ち、オーナーに対して的確なアドバイスを行うことが可能です。

また、これまで培ってきた豊富な経験やノウハウを活かし、オーナーの不動産資産価値を最大限に引き出すための提案を行っています。

具体的には、以下のようなサポートを提供しています。

• 多様な賃貸管理プランの提案（サブリース、運営代行など）
• 市場調査データの提供（周辺の賃貸需要や家賃相場の分析）
• 賃貸経営に関する事業スキームの構築（長期的な資産活用計画のアドバイス）

このように、オーナーの状況や物件の特性に応じた柔軟な提案力が、東急住宅リースの成長を支える大きな要因の一つとなっています。

東急住宅リースの「運営サポート力」

賃貸経営を行うオーナーにとって、もっとも重要なのは「信頼できる管理会社に物件を任せられるかどうか」です。

東急住宅リースでは、各分野に特化した専門スタッフが在籍しており、質の高い運営管理サービスを提供しています。

入居者に万が一のトラブルが発生した場合、専用のフリーダイヤルで24時間365日対応しています。
設備の故障や水漏れ、鍵の紛失などの緊急事態にも迅速に対応し、入居者の満足度向上に努めています。

また、多くの協力会社と連携しながら設備故障の緊急対応や定期点検を実施しています。

物件の管理状態を良好に保つことで、オーナーにとっての長期的な資産価値の維持につなげています。

賃料の滞納が発生した場合、電話や書面による督促を適切に実施し、オーナーの安定した賃料収入を確保できるよう努めています。

賃貸経営におけるリスクを最小限に抑えるサポート体制が整っている点も、東急住宅リースの強みの一つです。

東急不動産ホールディングスの「グループ力」

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの主要会社の一つとして、強固なネットワークを持っています。

グループ各社との連携により、賃貸管理にとどまらず、幅広いサービスをワンストップで提供できるのが大きな特徴です。

さらに、東急グループ全体は224社5法人（2022年3月末時点）で構成されており、その事業分野は不動産に限らず、住生活全般や都市開発、交通、エネルギーなど多岐にわたります。

このような強力なグループのバックボーンがあるからこそ、東急住宅リースは安定した経営基盤を築き、継続的な成長を遂げることができているのです。

東急住宅リースの口コミ評判は？

東急住宅リースを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

東急住宅リースに関する好意的な口コミでは、ご相談時に具体的なご提案や丁寧な説明があった点に満足する声が多く見られました。

東急住宅リースに関するよくある質問

こちらでは、東急住宅リースについて寄せられることの多い質問をまとめました。

会社の実績や対応エリア、採用情報など、気になるポイントを詳しく解説します。

東急住宅リースは新しい会社だけど、実績が少なくて不安。任せても大丈夫？

確かに、東急住宅リースは2015年に営業を開始した比較的新しい会社です。

そのため、「実績が少ないのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。

しかし、実際には東急リバブル、東急コミュニティー、東急リロケーションの３社が行っていた、賃貸・管理・運営・社宅代行サービスの各事業を統合する形で設立されました。

東急リバブルは50年以上の歴史を持つ不動産会社であり、東急コミュニティーや東急リロケーションも、それぞれ賃貸管理や社宅代行の分野で長年の実績があります。

そのため、会社自体は新しいもの、これまで培ってきた賃貸住宅管理の経験やノウハウは豊富であり、安心して任せることができるでしょう。

今後、対応エリアは広がっていくの？

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループです。

同じグループ内で、不動産流通部門を担っている東急リバブルは、全国に200か所以上の営業拠点を展開しています。ちなみに、その多くは東京・大阪・名古屋などの大都市圏に集中しています。

東急住宅リースについても、将来的に営業拠点が増える可能性はありますが、現在どこエリア対応は大都市圏が中心となっています。

そのため、今後、営業拠点数が増える可能性はありますが、おそらく対応エリアは大都市のみになるのではないでしょうか。

東急住宅リースの年収は？採用条件はなに？

東急住宅リースの採用情報について、2021年の募集内容をもとにご紹介します。

新卒採用の場合

• 応募資格：大学・大学院を卒業／修了していること
• 初任給：210,600円
• 賞与：2年間支給

また、モデル月収例として、首都圏内勤務の新卒1年目、月25時間の残業を行った場合、月収は253,600円となっています。

中途採用の場合

• 応募資格についての詳細な記載はありません
• 給与・賞与の基準は新卒と同様（ただし、年齢・経験による変動あり）

中途採用の具体的な賃金については、区分や経験年数によって異なるため、詳細は募集要項や企業の採用ページを確認するのが確実です。

まとめ

今回は、東急住宅リースの特徴や業務内容について詳しくご紹介しました。

東急住宅リースは、東急不動産ホールディングスグループの賃貸住宅管理事業を統合する目的で設立された会社です。

また、賃貸管理に関する提案力や運営サポート力を強みとし、グループの総合力を活かした幅広い不動産関連サービスを提供しています。

そこで、以下のような方におすすめの不動産会社といえるでしょう。

• 大手グループの安定した管理体制のもとで賃貸管理を任せたい方
• 資産運用や賃貸経営について正しいアドバイスを受けたい方
• 大圏での賃貸管理に強い会社を探している方

東急住宅リースの利用を検討されている方は、公式サイトや担当者へ直接問い合わせることで、より詳細な情報を得ることができます。

注文住宅を建てる際、多くの人が気になるのは「総額予算」です。

今回は「2,000万円台（2,000〜2,999万円）」で家を建てる際のポイントや、コストを抑えるための工夫について詳しく説明します。

一般的に「30坪の家／坪単価50万円」と聞くと、総額は1,500万円程度と考えがちです。

しかし、実際に住宅会社から届く見積りは、総額で2,000万円を超えるケースがほとんどです。

この差が生じる理由と、予算内で希望の間取りを実現するためのポイントについて解説します。

注文住宅予算2000万円台の総額予算と内訳

注文住宅の価格は、主に3つの項目から成り立っています。

1. 建物工事費用（本体工事費）
2. 付帯工事費用
3. その他諸費用

多くの住宅会社で使われる「坪単価」は、このうちの1番の「建物工事費用」を坪数で割った数字です。

最終的には付帯工事費用やその他諸費用が加わるため、坪単価×坪数だけでは総額予算を見積ることができません。

それぞれの項目について、もう少し詳しく見ていきましょう。

1. 建物工事費（本体工事費）

建物工事費とは、住宅の柱や梁、基礎、屋根などの構造全体の工事費用のことです。

外装・内装の仕上げや、バスルームなどの設備費用も含まれます。

総費用の約7割程度を占め、最も大きな割合を占める部分です。

2. 付帯工事費

付帯工事費は、建物本体以外に必要な工事費用です。

具体的には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事、駐車場の舗装工事、庭の整備などが該当します。

地盤の強度が足りなく地盤改良工事が必要となるケースでは、この付帯工事費が大きくなることがあります。

3. その他諸費用

その他諸費用には、住宅ローンの手数料、火災保険や地震保険、登記費用、引っ越し費用などが含まれます。

これらは細かな費用ですが、総額に含めておくことが予算計画を立てる上で重要です。

「坪単価50万円で30坪の家」を例にした内訳を以下に示します。

この見積りに消費税が加わるため、総額で2,035万円程度になります。

つまり、家づくりの予算を考える際は、建物工事費だけではなく、付帯工事費やその他諸費用もきちんと確認しないと、想定よりも高い見積りが出てしまう可能性があります。

2階建てと平屋の費用の違い

実は同じ30坪の家でも、2階建てと平屋では建築費に差があります。

一般的に、平屋の方が2階建てよりも10%ほど高くなる傾向があります。

その理由は、平屋の方が基礎や屋根の面積が広くなり、その分工事費用がかかるからです。

例えば、総2階建ての30坪の場合、基礎や屋根の面積は15坪分でOKですが、平屋だと基礎と屋根の面積が30坪分必要となるため費用がアップします。

「平屋の方が安そう」と思う方も多いですが、実際にはその逆なので注意が必要です。

2000万円で建てられる家の実例・間取り

「2000万円で注文住宅はどれくらいの広さになるの？」「家族4人で暮らせる間取りにできる？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

ここでは、実際に建てられている注文住宅の中から、坪数別・家族構成別に代表的なプランをご紹介します。

延床30坪〜35坪の目安

2000万円の予算で建てられる注文住宅は、延床30〜35坪が一つの目安です。これは3LDK〜4LDK程度の間取りで、ファミリー層に人気の広さです。

• 30坪（約99㎡）：3LDKが基本。リビングや個室にゆとりがあり、共働き世帯にもおすすめ。
• 33坪（約109㎡）：4LDK＋ウォークイン収納や書斎などのプラスαも可能。
• 35坪（約115㎡）：2階建てであれば、リビング20帖超＋広めの主寝室など贅沢な間取りも。

30〜35坪の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	111.17㎡（33.6坪）
1階床面積	62.06㎡（18.7坪）
2階床面積	49.11㎡（14.8坪）

特徴：30〜35坪の広さは、4人家族に適しており、部屋数や広さのバランスも良好です。住まいの中心に階段があり、どの部屋にもアクセスしやすく、動線がスムーズです。キッチン横にはパントリーと勝手口が設けられており、買い物帰りに荷物を運び入れる動線もスムーズです。

注意点：この間取りのように屋根が低めの構造だと、屋根と2階居室との距離が近くなるため、断熱対策が重要です。断熱材をしっかりと入れることで、快適な室内環境を保てます。

全体的にバランスの取れた間取りなので、家づくりの見本として参考になると思います。

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	103.45㎡（31.29坪）

特徴：この広さの平屋はLDKや各部屋に十分な広さを確保できます。LDK横にファミリークローゼットが設置されており、収納力も十分です。

注意点：ファミリークローゼットへのアクセスがLDKを経由しているため、玄関側の通路にも出入り口を設けることで、帰宅後すぐにコートを脱ぐことができ、換気対策にもなります。また、トイレの配置は音の問題が気になる場合があるため、生活空間と距離を取った場所に設置するのが望ましいでしょう。

家族構成別の間取り例

同じ坪数でも、家族構成に合わせて間取りを工夫することで、快適な暮らしが可能です。

• 夫婦2人：リビングを広く取った平屋やコンパクトな2LDKが人気。将来を見越してバリアフリー設計にする方も。
• 夫婦＋子ども2人（4人家族）：30坪以上なら4LDKが可能。子ども部屋を2階に分け、1階に家事ラク動線を持たせると生活しやすい間取りに。
• 親との同居：35坪以上で二世帯仕様にするケースも。水回りを共用にしてコストを抑える工夫がポイントです。

夫婦2人、3人家族例

.

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	94.07㎡(28.45坪)
1階床面積	52.59㎡（15.9坪）
2階床面積	41.48㎡（12.5坪）

特徴：30坪以下のコンパクトな家は、夫婦や3人家族に適した広さです。この間取りでは、1階にキッチン・洗面室・浴室が一直線に配置されており、料理をしながら洗濯やお風呂の様子を確認できる効率的な動線になっています。また、リビング収納やウォークインタイプの収納スペースもあり、スペースを効率よく使っています。

注意点：1階から2階のバルコニーへのアクセスが遠い点です。洗濯物を干す際、1階からリビングを通り、階段を上がって主寝室を抜ける必要があるため、重い洗濯物を毎日運ぶのは負担になるかもしれません。解決策として、1階の収納スペースをファミリークローゼットに変更し、衣類やおもちゃ、日用品などを一か所にまとめると効率が良くなります。

最近は1階と2階の面積を同じにする総二階建ての家をおすすめする住宅会社が増えていますが、2階の面積を絞ることで建築費を抑えることができています。

1階を大きく、2階を小さくすることで多くの住宅会社では「下屋割増し」という

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

2000万円台で家を建てた人の口コミ・体験談

実際に2000万円台で注文住宅を建てた人は、どんな工夫をして、どんな家を完成させたのでしょうか？

ここでは、予算内で理想のマイホームを実現した人たちの口コミや費用の内訳、工夫ポイントをご紹介します。

費用の内訳や工夫ポイント

• 延床33坪・2階建て／建物本体1,850万円＋付帯費用150万円
  「予算をオーバーしないように、外構やカーテンは施主支給に。太陽光は載せずに後付け予定」
• 30坪・平屋／建物本体1,780万円＋諸費用220万円
  「LDKを広めにして個室は最小限。水回りの配置をまとめてコストを圧縮できました」
• 35坪・4LDK／建物本体1,900万円＋付帯費用250万円
  「複数社で比較した中で、最もコスパが良かったローコスト系に決定。価格以上の提案力がありました」

工夫次第で、2000万円台でも十分に満足できるマイホームを建てられることがわかります。

建築費用を抑えるためのポイント

注文住宅を建てる際、「できるだけコストを抑えたい」と考える方も多いでしょう。

注文住宅では、設計や仕様の工夫によって建築費を抑えることができるのが魅力です。

ここでは、建築費を抑えるための具体的なポイントについて詳しく解説します。

1. 外観や外壁材で節約する

外観のデザインや外壁材の選び方で、大幅に建築費を節約できます。

特に以下の2点に注意してみましょう。

• 総二階建てにする
  1階と2階の面積を同じにする「総二階建て」にすることで、建築費を抑えられます。平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築費が高くなりやすいです。また、1階の面積が大きくて2階が小さい場合も、基礎や屋根の面積が増えるためコストが上がります。総二階建ての間取りは、建築費用を抑えるうえで非常に有効です。
• 外壁材の選択
  外壁材には、サイディング、タイル、漆喰（塗り壁）などがありますが、サイディングは比較的安価で、50万〜200万円のコスト削減が可能です。一方、タイルや漆喰の外壁は耐久性が高く、塗り替えのメンテナンス頻度が少ないため、長い目で見るとコストパフォーマンスが良くなる場合もあります。気候や耐久性なども考慮し、ハウスメーカーと相談しながら最適な外壁材を選ぶことが大切です。

2. キッチンやお風呂のグレードで節約する

キッチンやバスルームなどの水回りは、こだわりを抑えることで大きくコストダウンできます。

• キッチンとバスルームのグレードを下げる
  高級グレードの設備は魅力的ですが、標準仕様から少しグレードを落とすだけで、何十万円もの節約になります。例えば、スタンダードグレードのシステムキッチンにすることで、ハイグレードと比べて約35万円の節約が可能です。また、シャワー利用が多く浴槽の使用頻度が少ない家庭では、バスルームのグレードを下げても大きな不便は感じないでしょう。
• 機能性の見極め
  キッチンやバスルームにおいては、見た目だけでなく、使い勝手や耐久性も考慮が必要です。耐久性があり機能性が高ければ、グレードを少し落としても十分に満足できるでしょう。メーカーによっては標準仕様よりも低いグレードの選択肢が用意されている場合もあるので、ハウスメーカーに相談してみましょう。

3. インテリアで節約する

内装に関しても、工夫次第でコストダウンが可能です。

• 壁材の選択
  壁材にはクロス（壁紙）、塗り壁、板壁などがありますが、クロスは低コストで、広く普及しています。デザイン性が高いクロスを選べば、安価でおしゃれな仕上がりにすることも可能です。
• 照明器具の選び方
  照明器具は種類によって価格の幅が大きく、ハウスメーカーから勧められるものは高額になりがちです。自分で照明器具を購入して取り付ける「施主支給」にすると、費用を3割〜5割ほど抑えられる場合があります。例えば、インターネット通販で購入するなどの方法で、コストダウンが可能です。
• 施主支給の確認
  ただし、ハウスメーカーや工務店によっては、施主支給がNGの場合もあるので事前に確認が必要です。施主支給が可能な場合は、あらかじめ仕様や設置方法について打ち合わせを行いましょう。施主支給によってかえって手間が増えたり追加費用が発生することもあるので、その点も考慮する必要があります。

4. 間取りや設計でコストダウン

間取りや設計を工夫することで、建築費を抑えることができます。

• シンプルな形の間取りにする
  凹凸の少ないシンプルな形状にすることで、壁や屋根、基礎の面積を抑えられ、建築コストも下がります。また、施工も簡単になり工期が短くなるため、労働費も削減できます。特に正方形や長方形の間取りはコスト効率が良いとされています。
• 部屋数を減らす
  部屋が増えるほど、壁や床、天井の面積も増え、施工費用が上がります。家族の人数やライフスタイルを見極め、必要最低限の部屋数にすることで、無駄なスペースをなくし、コストを抑えられます。
• 共有スペースの工夫
  リビングとダイニングを一体化させたり、オープンなLDKにすることで、スペースを有効活用できると同時に建築コストも節約できます。また、廊下の少ない間取りにすることで、施工面積を減らすことが可能です。

2000万円台で建築可能なハウスメーカー

2,000万円台の予算で家を建てたい場合、地元のビルダーや工務店を選ぶと、多くのケースで予算内に収めることが可能です。

しかし、大手ハウスメーカーでは2,000万円台で建築できないこともあります。ここでは、2,000万円台で注文住宅を建てることができる可能性のあるハウスメーカーをご紹介します。

なお、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームなどの大手ハウスメーカーは予算が足りない可能性が高いため、今回は除外しています。

また、「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトを利用して地域や金額別にカタログを取り寄せ、相場を確認するのもおすすめです。

アキュラホーム

アキュラホームは、全国の約250社のビルダーや工務店とネットワークを形成し、規模のメリットを活かして資材や設備品を大量仕入れすることで、適正価格での提供を実現しています。

また、自社施工にこだわることで、中間マージンを削減し、低価格を実現しています。

アキュラホームの強み

デザイン性の豊富さが評価されており、SNSでも「デザイン性の高さ」が評価されています。

実際にTwitterやInstagramでもアキュラホームでマイホームを建てた人の多くが「デザイン性の高さ」が決め手になったという投稿が目につきます。

5,715件もの応募作品が集まった2022年グッドデザイン賞では、わずか0.4％という狭き門を突破し、アキュラホームの「超空間の家」がグッドデザイン賞を受賞しています。

アキュラホームの弱み

一部のハウスメーカーのように強力な特徴やキャッチフレーズが少なく、「これがアキュラホーム」という独自のイメージに乏しい面があります。

ダイワハウスといえば「天井が高い家」、一条工務店といえば「高気密高断熱の家」、セキスイハイムは「おひさまハイム」というように、ハウスメーカーごとに代名詞となっているキャッチフレーズがあります。

しかしアキュラホームには、パッと頭に浮かぶようなキャッチフレーズもなければ、他のハウスメーカーより突出した強みも思い浮かびません。

➡アキュラホーム公式サイト

タマホーム

タマホームといえば、ローコスト住宅を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。

人気商品「大安心の家」は標準仕様が充実しており、坪単価は40～45万円ほどで、35坪程度の家なら2,000万円前半に抑えられることも可能です。

予算に余裕がある場合は、ワンランク上の「大安心の家プレミアム」も選べます。

タマホームの強み

耐震等級3（最高等級）を標準仕様とし、地震に強い構造で、断熱等性能等級4（※）も満たしており、冷暖房効率も良いです。

日本全国に拠点を持つため、幅広い地域で建築できます。

※2025年4月以降は全ての新築住宅で断熱等性能等級4が必須化

タマホームの弱み

初期保証期間が10年と短く、大手メーカーの30年保証に比べると短い点がデメリットです。

商品ラインナップは地域によって異なり、選択肢が限られるケースがあります。

たくさんのラインナップから住まいを選びたい人や、保証期間や内容を重視したい人にとっては、デメリットに感じるでしょう。

➡タマホーム公式サイト

アイフルホーム

アイフルホームは全国展開するローコスト住宅メーカーで、フランチャイズ展開している点が特徴です。

多くの場合、地元の工務店がアイフルホームと契約し、家づくりを行っています。

人気商品「すごい家」は、健康に配慮した設計で、家族の快適な生活を目指しています。

坪単価はローコスト住宅としては少し高めの60万円～となっていますが、40坪くらいまでの家であれば予算2,000万円台で検討できます。

アイフルホームの強み

木造軸組工法で間取りの自由度が高く、ライフスタイルに合わせたリフォームが可能。

次世代制震システム「イーバス」も採用し、耐震性も高いです。

アイフルホームの弱み

初期保証期間が20年と大手に比べると短めで、保証内容が気になる方にはデメリットと感じるかもしれません。

また、LIXILグループが運営しているため、設備はLIXIL製品が標準仕様となり、他社製品はオプション扱いで割高になります。

➡アイフルホーム公式サイト

パナホーム（パナソニックホームズ）

パナソニックホームズは平均坪単価75万円ですが、フランチャイズ展開している「パナソニックビルダーグループ」なら平均65万円で建てられる可能性があります。

木と鉄を融合した「テクノストラクチャー工法」により、耐震性とデザイン性を両立しています。

パナソニックビルダーグループの強み

テクノストラクチャー工法による耐震性の高さが魅力です。

耐震等級は最高水準の「等級3」で、長く大切に暮らせる長期優良住宅に対応しています。

構造計算はパナソニックが担当し、保証書も発行されるため、安心して依頼できます。

パナソニックビルダーグループの弱み

設備はパナソニック製品が標準仕様で、他社製品を希望する場合は割高になる可能性があります。

コストを抑えるためには標準仕様での対応が必要です。

➡パナソニックホームズ公式サイト

一条工務店

一条工務店の代表商品「i-smart」「i-cube」は、それぞれ坪単価が72万円と65万円です。

i-cubeを選べば、予算2,000万円台での建築も現実的です。

i-smartの方が人気がありますが、予算重視ならi-cubeが選択肢となるでしょう。

一条工務店の強み

高い断熱性・気密性があり、全館床暖房が標準仕様で冷暖房費を抑えながら快適に過ごせます。

モデルハウス仕様がほぼ標準仕様で、他のメーカーのように多くのオプションを追加せずに、満足度の高い住まいを実現できます。

一条工務店の弱み

木造枠組壁工法のため、間取りの自由度がやや低く、間取りに強いこだわりがある場合には難しい面があります。

シンプルなデザインが中心で、凝ったデザインを希望する方には物足りないかもしれません。

➡一条工務店公式サイト

ユニバーサルホーム

ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」と高性能外壁材「ALC」により、ローコストでありながら快適で省エネの住宅を提供しています。

地熱を利用して冬も温かく、電気代も抑えられる工夫が施されています。

高性能でありながら坪単価は平均50万円ほどなので、予算を抑えて快適な家を建てたい人にはおすすめのハウスメーカーだと思います。

ユニバーサルホームの強み

地熱床システムはユニバーサルホームの特許技術で、電気代がかからず、冬でも快適に過ごせます。

耐震性にも配慮しており、保証も充実しています。

ユニバーサルホームの弱み

床下がないため、床下収納が設けられないので、小さな住居では収納不足を感じる可能性があります。

また、地熱の影響で湿気対策が必要な場合もあります。

➡ユニバーサルホーム公式サイト

桧家住宅

桧家住宅は全館空調システム「Z空調」を導入し、1年を通じて快適な室温が保たれる住宅が特徴。

坪単価は平均55万円で、40坪でも2,800万円程度で建てることが可能です。

桧家住宅の強み

全館空調システムが標準装備されており、導入・維持費ともに比較的安価。

耐震等級3（最高等級）の住宅が建てられるため、地震に強い構造です。

桧家住宅の弱み

間取りの自由度が低く、あらかじめ決められた規格から選ぶスタイルです。

また、初期保証は10年と短く、有償メンテナンスを行うことで延長が可能です。

➡桧家住宅公式サイト

土地込みで2000万円台のマイホームは可能か？

これまでは「建物の建築費用」だけを前提に2,000万円台でのマイホーム計画について解説してきましたが、「土地込みで2,000万円台に収めたい」と考える方もいるでしょう。

土地代も含む場合、予算はさらに厳しくなりますが、工夫次第では実現可能です。

たとえば、2階建てで延床面積30坪程度の家を建てる場合、土地代を800万円以下に抑えられれば、建物のコストも含めて予算2,000万円台で収めることが可能です。

以下に具体的なケースを紹介します。

土地込み2,000万円台の参考例①：タマホーム「大安心の家」

タマホームの人気商品「大安心の家」を使い、坪単価を45万円として計算してみます。

この商品はローコスト住宅で、標準仕様が充実している点が特徴です。

まずは建物に掛かる費用ですが、建物工事費＋付帯工事費＋その他諸費用の3つを考える必要があります。

大まかな計算となりますが、「付帯工事費は建物工事費の20％」、「その他諸経費は建物工事費の10％」程度と想定します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は1,755万円です。消費税を含めると、総額で1,930万円が建物にかかる費用となります。

土地代の内訳

土地代の合計が858万円となります。建物費用（1,930万円）と土地代（858万円）を合わせると、総額は2,788万円となり、土地込みで2,000万円台に収めることが可能です。

土地込み2,000万円台の参考例②：一条工務店「i-smart」

次に、ハイブランドに分類される一条工務店の「i-smart」を例に、同じ条件で計算してみます。

一条工務店は性能や標準仕様の高さで知られており、人気も高いメーカーです。

坪単価70万円として計算します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は2,740万円。消費税を含めると、総額は3,014万円に達します。

同じ土地代を想定すると、建物費用（3,014万円）と土地代（858万円）を合わせた総額は3,872万円となり、大きく予算をオーバーしてしまいます。

このため、ハイブランドのハウスメーカーで2,000万円台に収めるのは難しいと言えます。

2000万円の予算で注文住宅を成功させるコツ

2000万円という限られた予算内で満足のいく注文住宅を建てるには、事前の情報収集と住宅会社選びがカギになります。ここでは、コストを抑えつつ理想の家を実現するためのポイントをご紹介します。

ハウスメーカー選びの注意点

同じ2000万円でも、選ぶ住宅会社によって設備・仕様・広さが大きく異なります。
特に注意すべきポイントは以下のとおりです：

• 建物本体価格だけでなく、付帯費用や諸経費を含めて比較する
• 間取りの柔軟性や標準仕様のグレードを確認する
• 断熱性・耐震性などの性能を明示している会社を選ぶ

価格だけで決めてしまうと、あとで「設備が物足りなかった」「オプションで予算オーバーした」ということにもなりかねません。

資料請求で比較するのが第一歩

最初の一歩として有効なのが、カタログの一括請求です。

各社の間取り事例・設備仕様・価格帯を比較することで、「自分たちに合う住宅会社」が自然と見えてきます。

まとめ

土地込みで予算2,000万円台に収めるには、いくつかの条件をクリアする必要があります。

大手ハウスメーカーでこの価格帯を実現するのは難しいため、坪単価50万円以下のメーカーを選び、土地代を800万円以下に抑えることが基本です。

複数のハウスメーカーから見積もりを取り、最適なプランを見つけることが、予算を抑えつつ理想の家を実現するための第一歩です。

自由設計の木造住宅を承る株式会社アイ工務店（本社：大阪府大阪市）は、「適質価格」をコンセプトに、時代のニーズに応えた住まいづくりを提案するハウスメーカーです。

2010年に設立された新しい企業ながら、開業以来11年連続で全ハウスメーカー中トップの成長率を誇っています。

また、設立からわずか12年で全国42都道府県に220か所もの展示場を展開し、住宅業界内でも高い注目を集めています。

アイ工務店とは？企業概要・評判・実績まとめ

アイ工務店は、創業から約10年で全国42都府県に展示場を展開しています。

さらに、2023年7月から10月にかけては、初展開となる北海道や新潟県を含む20カ所に新たな展示場をオープンする予定です。

2022年度の建築棟数は4,400件を記録しており、今後も増加が見込まれています。

アイ工務店の会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社アイ工務店
本社所在地	大阪市中央区心斎橋筋1-9-17エトワール心斎橋9F
電話番号	06-6227-8288
代表者	松下 龍二
資本金	1億円
創業	2010年
従業員数	1,574名（2023年7月現在）
公式HP	https://www.ai-koumuten.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

アイ工務店の2022年度の建築棟数は4,400棟。4,400棟といえば、ハウスメーカー全体のランキングだと10位～12位くらいの実績です。

創業10年ほどの会社が名だたる大手ハウスメーカーの中で、TOP10前後の契約数を取っていることにも驚きですが、さらにビックリするのが成長率です。

2019年	2,282棟
2020年	2,645棟
2021年	3,580棟
2022年	4,400棟

2019年と比較すると、わずか3年で年間の建築棟数が約2倍に増加していることがわかります。

この成長率を維持すれば、今後3年以内にはハウスメーカー全体でトップ5に入る可能性が高いと言えるでしょう。

過去の受賞歴

アイ工務店は、創業間もない若い企業でありながら、2019年にはキッズデザイン賞を受賞しています。

アイ工務店の住宅は縦方向の空間活用を得意としており、1.5階や2.5階といった中間層を設けた独自の設計が特徴です。

限られたスペースを効率的に使うことで、まるで秘密基地のような遊び心のある空間を勝手に、特に子どもたちから高い評価を得ています。

アイ工務店の坪単価はいくら？他社との比較と注意点

アイ工務店の坪について解説します。

営業スタッフの話によると、アイ工務店の坪単価はおよそ60万円～80万円とのことです。

ただし、坪単価の計算方法には明確な基準がなく、建物本体価格を建物居住者で割ったものを指す場合もあれば、建物本体価格に付帯工事や諸費用を含めた総額を建物居住権で割るた金額を指すこともあります。

この計算方法はハウスメーカーや営業担当者によって異なるため、坪単価について質問する際は、どのような基準で算出されているのかを明確に確認することが重要です。

坪単価の目安価格

アイ工務店の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アイ工務店	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

アイ工務店の坪数は、平均して60万円～80万円程度です。

この価格帯から、アイ工務店はタマホームやレオハウスといったローコスト住宅メーカーではなく、一条工務店やアキュラホームと同じミドルクラスのハウスメーカーにじっくりとられます。

ただし、坪単価は地域や間取り、仕様によって大きく変動するため、一応参考値としてお考えください。

家を建てる総額

実際に家を建てる際に、総額でどの程度の費用がかかるのかを試算してみましょう。

注文住宅を建てる場合、坪庭で算出される「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸費用も追加で必要になります。あります。

そこで、アイ工務店の坪上限を基準に、坪数ごとの建築費用の総額を試算した一覧表を作成しました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	2,000万円	600万円	2,600万円
30坪	2,310万円	690万円	3,000万円
35坪	2,590万円	770万円	3,360万円
40坪	2,840万円	850万円	3,690万円
45坪	3015万円	900万円	3,915万円
50坪	3,250万円	950万円	4,200万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですが、アイ工務店で30坪の家を建てると総額で2,900～3,100万円くらいの予算を考えておきましょう。

アイ工務店が人気の理由

アイ工務店の坪単価は60万円～80万円と、特段「安い」と感じる価格ではないかもしれません。

例えば、一条工務店のような高気密・高断熱性能を備え、積水ハウスと同様にトリプルガラスを標準仕様とするなど、住宅性能が充実しています。これだけの仕様でこの価格帯は、驚くべきお手頃さと思います。

アイ工務店が低価格で高品質を実現する理由

アイ工務店がこのような価格帯を維持できるのは、独自の企業努力によるものです。以下がその具体的な取り組みです：

1. 地元工務店との業務提携
   現地現場工務店と提携し、大量一括仕入れを行うことでコストを削減しています。
2. 流通経路の見直し
   中間マージンを慎重にカットし、余分なコストを省いています。
3. 施工の合理化
   効率的な施工を続けることで、人件費や材料費の無駄を削減しています。
4. 広告費の抑制
   テレビCMやカタログなどに控えめの広告費をかけないことで、価格に反映される無駄を守ります。
5. 中途採用
   即戦力となる経験者を採用することで、教育コストを削減しつつ高いスキルを提供しています。

理想の家づくりを実現するためには、予算別のカタログ等を活用して、たくさんの間取りを見ることが非常に大切です。さまざまな間取りを比較することで、自分たちの住まいのイメージが具体化されます。

2000万円台の間取り例

テーマ	スキップフロアの家
延床面積	102.88㎡（31.1坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,200～2,300万円

アイ工務店で2,000万円以内の注文住宅を検討する場合、建物目安はおよそ30坪になります。

例、31坪の総二階建てのプランでは、建物本体価格は約2,200万～2,300万円を想定しています。そのため、付帯工事や諸費用を考慮した総額はおよそ2,800万～2,900万円程度になります。

建物の大きさが35坪を超えてくると総額2,000万円台の予算ではかなり厳しくなります。

シンプルな間取り構成として、1階にLDKと水まわり、2階に寝室と子どもを配置する形が基本です。

さらに、スキップフロアや屋上を取り入れることで、限られた土地の面積（35坪～40坪程度）でも部屋、数を確保しつつ庭の代わりにスペースを持つことが可能です。狭小地でも理想の住まいを実現できる設計が魅力です。

3000万円台の間取り例

テーマ	モダンなヨーロッパ風の家
延床面積	145.73㎡（44.0坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	3,000～3,100万円

今回ご紹介する間取り例は、延床面積が約44坪の住宅です。 建物本体価格は3,000万～3,100万円ほどを想定しており、付帯工事や諸費用を含めた総費用は約3,800万～3,900万円と見られます。

総予算が3,000万円台の場合、アイ工務店では40坪～45坪のゆとりある住宅を建てることが可能です。

今回程度の住宅は、お城のような雰囲気を求められていたため、モダンヨーロッパ風のデザインが採用されています。

間取りは1階にLDKと和室、2階に主寝室と子ども部屋を配置した4LDK。 さらに、この住宅もスキップフロアを採用しており、空間を有効活用しています。

アイ工務店は、スキップフロアや1階と2階の中間層を収納スペースとして活用するなど、縦方向の空間設計を得意としています。性を両立した住まいを提供することができます。

4000万円台の間取り例

テーマ	生活動線にこだわった家
延床面積	195.63㎡（59.1坪）
間取り	4LDK＋書斎
参考本体価格	3,700～3,800万円

アイ工務店では、59坪という広さの住宅でも建物本体価格は約3,700万～3,800万円程度に収まり、総費用を4,000万円台に考えることが可能です。

今日の住宅はコの字型の設計で、考え方のある視点的なキッチンが特徴です。 キッチンからは、家事をしながら子どもたちの様子を守れる配置となっています。

特に奥さまがこだわったのは、キッチンからランドリールーム、洗面脱衣所、バスルームへと続く家事動線です。洗面脱衣所とランドリールームを選んで、家事の効率が大幅に向上しています。

また、59坪という広さがあることで、収納スペースも十分に確保されており、快適な生活動線と機能的な間取りを実現しています。

平屋の間取り例

テーマ	平屋住宅
延床面積	102.26m2（30.9坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,400～2,500万円

アイ工務店で平屋住宅を建てた場合の例をご紹介します。

30坪の平屋住宅の場合、建物本体価格はおよそ2,400万～2,500万円となり、付帯工事や諸費用を含めた総費用は3,100万～3,200万円程度を想定するのがよいでしょう。

同じ30坪でも総二階建てと比較すると、平屋住宅の建築費は坪単価で3万～5万円ほど高くなる傾向があります。

今回ご紹介する平屋住宅にはバイクガレージが設けられているため、LDKの面積がややコンパクトになっています。広々としたLDKを確保することが十分可能です。

平屋は生活動線がシンプルで、将来のバリアフリー化にも対応しやすい点が魅力です。 趣味やライフスタイルに合わせたデザイン自由度も高く、より多くの方に人気の住宅スタイルです。

アイ工務店がは縦の空間提案が得意

アイ工務店は、スキップフロアや1.5階などの中間層を活用した収納スペースや書斎の提案を得意としています。

このような縦方向の空間活用に優れている背景には、創業者がアキュラホームの出身だからだと言われています。

アキュラホームは、「超空間の家」など、縦の空間提案力に長けたハウスメーカーとして知られています。

アイ工務店の商品ラインアップと特徴（N-eesシリーズなど）

アイ工務店は、2023年1月に商品のラインアップを大幅に刷新し、それまで販売していた商品をすべて見直しました。

以前は、お客様の多様なニーズに応えた以下の商品を展開しておりました。

• 「Ees」： フラッグシップモデルの高性能住宅
• 「AILITH」：都市型3階建て住宅
• 「プライエ」：コストを抑えた規格型住宅

しかし、これらの商品は2023年1月をもってすべて販売終了となり、新たに「N-ees（ニーズ）」シリーズに統一されました。

ただし、特別な高級住宅を求める顧客向けには、引き続き「ヒルズ」シリーズが提供されています。

なお、アイ工務店を紹介するサイトの中には、商品一覧に「Ees」や「AILITH」が掲載されているものもありますが、これは2023年1月以前の情報を更新していない可能性があります。

最新の情報を確認する際は、公式サイトや新商品「N-ees」に関する資料をチェックすることをおすすめします。

この商品リニューアルは、アイ工務店の家づくりの方向性をよりシンプルで分かりやすい取り組みであり、今後のブランド戦略の中心となっております。

商品名（テーマ）	特徴
N-ees	人気商品だったEesモデルを新しい仕様にリニューアル
N-ees　Urban	シンプルでありながら美しさを楽しむクラシカル・モダンな家
N-ees　Natural	ナチュラルテイストで住むほどに安らぎと美しさが満ちてくる家
HILLUS（ヒルズ）	上質な住宅で贅沢に暮らせる家

N-ees（ニーズ）

アイ工務店のロングセラー商品「Ees（イエス）」に代わって、新たに登場したのが「N-ees（ニーズ）」です。この新商品では、断熱性能が大幅に向上しています。

主な変更点：

• 断熱工法進化：従来の「Ees」では、柱内部断熱材を充填する内部断熱工法を採用していました。一方、「N-ees」では、柱の外部にも断熱材を二重に採用しました。断熱工法を採用しています。
• 高性能トリプルガラスの標準装備：「N-ees」では、高性能なトリプルガラスサッシを標準仕様としています。

これらの改良により、「N-ees」はUa値0.4以下という高い断熱性能を実現し、HEAT20のG2レベルを標準仕様でクリアしています。

N-eesの特徴をいくつか紹介していきます。

外壁W断熱工法

「N-ees」では、高性能断熱材を使用した独自のW（ダブル）断熱工法を採用しており、省エネ性と快適性が大幅に向上しています。

この工法では、壁パネルに構造用耐力面材を内側と外側の両面に配置する設計を採用しています。

具体的には、外側に30mm、内側に80mmの断熱材を備えていることで、断熱効果この二重の断熱構造により、外気温の影響を効果的に遮断し、室内の温度を一定に保つことが可能です。

この工夫により、「N-ees」はエネルギー消費を抑えながら、夏は涼しく冬は暖かく快適な住環境を実現します。 特に、環境への配慮や光熱費の削減を重視する現代のライフスタイルにぴったりの住宅と言えます。

高性能樹脂サッシ＆トリプルガラス

「N-ees」では、標準仕様として「高性能断熱サッシ」と「Low-Eトリプルガラス（アルゴンガス入り）」が採用されています。この組み合わせにより、住宅性能がさらに向上しています。

一般的な木造住宅では、熱逃しの多くが窓から発生すると言われています。そのため、「N-ees」では窓部分に重点を置いて、以下の対策を実施しています。

• 高性能断熱サッシ：窓枠部分の断熱性能を高め、外気の影響を大幅に軽減します。
• Low-Eトリプルガラス（アルゴンガス入り）：特殊な金属膜が紫外線を反射し、さらにガラス内部に充填されたアルゴンガスが熱の移動を抑制します。

この仕様により、以下のようなメリットが得られます。

1. 断熱効果の向上：室内の快適な温度を割り、冷暖房効率をアップ。
2. 紫外線カット：家具や床の色あせを防ぎ、健康にも配慮。
3. 防露効果：結露の発生を抑え、室内の清潔を維持します。
4. 防音効果：外部の騒音を大幅に軽減し、静かな室内環境を実現。

これらの仕様は、快適な居住環境の実現だけでなく、エネルギー効率の向上にも配慮します。「N-ees」の窓設計は、居住性を高めつつ環境にも優しい住宅の新しい基準を提供しますしています。

多彩なラインナップから選べる住宅設備

「N-ees」では、システムキッチンを4つのタイプから選ぶことができます。

選択肢の幅が広いため、ライフスタイルや好みに合ったキッチンを選ぶことが可能です。

アイ工務店で採用されているペニンシュラキッチンは、リビングを見渡しながら料理ができる設計となっており、特に小さなお子様がいる子育て世代に人気のスタイルです。

このレイアウトは、家族とのコミュニケーションを大切にしたい方にとって理想的です。

キッチン以外の水まわり設備も充実しており、標準仕様で選べる設備メーカーは以下の通りです。

システムキッチン	LIXIL、タカラスタンダード、クリナップ、エイダイ
ユニットバス	LIXIL、TOTO
トイレ	LIXIL、TOTO
洗面化粧台	LIXIL、タカラスタンダード

多彩な収納スペース

「N-ees」では、アイ工務店が得意とする縦空間を活用したプランニングが取り入れられており、豊富な収納スペースを確保することが可能です。

• ハーフ吹抜リビング
  リビングをハーフ吹抜にすることで開放感を演出し、その空間に天井高1.4mのスキップ収納を配置。スキップ収納は、趣味のグッズをディスプレイしたり、隠れた収納スペースとして活用できます。
• キッズルームのロフト化
  ハーフ吹抜の上に配置したキッズルームは、2階部分を活用してロフト付きの設計に。これにより、遊び場や収納スペースを効率的に確保でき、同じ床面積でも有効活用が可能です。

縦空間を活用することで、限られた面積でも以下のような効果が得られます。

1. 収納力アップ：スキップフロアやロフトによって、収納スペースを増やせる。
2. 開放感の向上：吹抜や高天井を取り入れることで、広々とした印象に。
3. 多目的スペースの確保：趣味部屋、キッズルーム、作業スペースなど、家族のライフスタイルに合わせた空間が実現。

「N-ees」は、このような工夫を凝らした設計により、快適な住環境を提供します。縦の空間を活用することで、収納や居住スペースを最大限に引き出した理想の住まいを提案しています。

熱交換型24時間セントラル換気システム

住宅の省エネ化が進むことで建物内の気密性が高まり換気を計画的に実施することが義務となっています。

アイ工務店では外気と内気の温度を近づけ換気を行う、熱交換型による24時間セントラル換気システムを採用。

温度差が少ないため、空調ロスも少なく、効率的に室内の空気をいつも清潔に保つことができます。

N-ees Urban

「N-ees Urban」は、クラシカルとモダンが融合した洗練されたデザインが特徴の住宅モデルです。

外観のデザインが異なるだけで、基本的な仕様や装備に関しては、ベースモデルの「N-ees」と大きな違いはありません

N-ees Natural

ナチュラルテイストをコンセプトにしているのが「N-ees Natural」です。

こちらも基本的な仕様や装備はN-eesと大きな違いはありませんが、真鍮やアイアン建具などが使用されており、ヨーロピアンっぽい外観になっているのが特徴です。

HILLUS（ヒルズ）

アイ工務店の住宅商品の中で最上位グレードに位置するのが「HILLUS」です。

「HILLUS」は、工法や構造、プランニングからデザインに至るまで、住む人の理想を叶えることを追求した、上質感あふれる住宅モデルです。

邸宅を感じさせる外観デザインに優雅な玄関、来客を招くのにふさわしいリビングなど、施主のこだわりもしっかりと応えてくれます。

平屋住宅

アイ工務店では、平屋専用の商品ラインナップはありませんが、自由設計の高性能住宅「N-ees」をベースに、平屋住宅の建築が可能です。

平屋住宅の特徴

アイ工務店の平屋住宅は、以下の特徴を持ちます：

• 開放的な空間設計：勾配天井や大きな窓を採用し、自然光を取り入れた明るく広々としたリビングを実現しています。
• 効率的な生活動線：回遊動線を取り入れ、家事効率を高める設計が施されています。
• 縦空間の活用：スキップフロアや小屋裏収納を導入し、限られたスペースを有効に活用することで、大容量の収納スペースや趣味の空間を提供しています。

ZEH住宅

アイ工務店の住宅は、標準仕様で高い断熱性能を備えており、わずかな追加費用でZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様に対応可能です。

ZEH住宅の特徴

ZEH住宅は、建物の断熱性や省エネ性能を高め、太陽光発電などでエネルギーを創出することで、年間の一次エネルギー消費量の収支を概ねゼロにする住宅です。

あとは太陽光発電や蓄電池などの装置が必要になりますが、ZEH住宅の補助金なども活用できるので、そこまで多額の出費になることはありません。

アイ工務店のZEH住宅普及率は以下の通りです。

年度	普及率
2022年年度実績	32%達成
2021年年度実績	14%達成
2020年年度実績	11%達成

アイ工務店では、2025年度までに普及率50%以上を目指しています。

3階建て住宅

アイ工務店の3階建て住宅は、間口の狭い狭小地にも対応できる木造住宅です。

都市の街並に似合う外観デザインはもちろん、縦の空間をうまく利用する設計プランニングで貴重な敷地を無駄なく快適に活用する提案を得意としているので、3階建て住宅には自信をもっています。

1階に美容室やカフェなどがある店舗併用住宅はもちろん、敷地が狭い場合のビルトインガレージや二世帯住宅など、あらゆる希望に応えてくれます。

アイ工務店の特徴や工法について

ここでは、アイ工務店の建物の特徴や工法について詳しくご紹介します。

アイ工務店の工法

アイ工務店では、耐震性と自由度の高い設計を可能にする木造軸組工法を採用しています。

この工法は、以下のような特長があります。

• 耐震性の向上
  筋交い（すじかい）や耐力壁を用いて構造体幹強度を高めます。 特に、国土交通省認定で最高ランクの壁倍率5倍の「5倍耐力壁」を必要に応じて配置し、高い耐震性能を実現しています。
• 剛床構造の採用
  28mm厚の構造用パネルと梁を接合して一体化する「剛床構造」により、地震や台風に強い建物を実現しています。
• 設計自由度
  柱の配置を最適化することで、間取りの変更が1mm単位となり可能となり、実施主のご要望にきめ細かく対応できます。

工法・構造の主な特徴

1mm単位の自由設計

アイ工務店では、マイホームの設計基準寸法を、91cm、45.5cm、22.75cm単位で設計する「尺モジュール」と、100cm、50cm、25cm単位で設計する「メーターモジュール」の二種類から自由にセレクトすることができます。

また、リビングやダイニング・居室・収納等の内部空間に限っては、「1mm単位」で自由に寸法を決めることができるパーソナルモジュールを採用しています。

アイ工務店の断熱性能

アイ工務店では、「吹付発泡による硬質ウレタンフォーム断熱」を標準採用しています。

この断熱材は、以下の点で優れています。

• 隙間の少ない施工
  吹き付施工により断熱材の隙間を極力抑え、高い断熱性能を維持します。
• 健康に配慮した
  シックハウス症候群の原因物質を含まず、安全性の高い素材です。

C値やUa値は？

さらに、新商品「N-ees」では、W断熱工法と高性能トリプルガラスサッシを採用し、Ua値0.4以下の高水準な断熱性能を標準仕様で実現しています。

Ua値	0.4（W/㎡・k）
C値	0.5㎠/㎡以下

アイ工務店では2023年6月以降の契約物件については、全棟で第三者機関による気密測定を実施しています。

アイ工務店の耐震等級

アイ工務店の公式サイトでは耐震等級についての記載は確認することができませんが、以下のような記載があります。

つまり基本的には「標準仕様で耐震等級3を目指しますが、間取りや建物の大きさによっては耐震等級3を確保できない場合もあり、そのときは耐震等級2や1になることもあります」という意味だと思います。

ちなみに耐震等級1だからといってすぐに倒壊するという訳ではないので、安心してください。

耐震等級に関して詳しく知りたい人は、「地震に強いハウスメーカー」の記事も合わせてチェックしてみてください。記事内で、耐震等級について分かりやすく解説しています。

保証とアフターサービス

アイ工務店は、安心のアフターサポート体制を用意しています。

「20年」初期保証をはじめ、「住宅設備機器保証」「地盤保証」など万全のサポート体制を確立しています。

アイ工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造躯体	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
防水機能	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ最長30年）
シロアリ防除	初期保証20年（有償メンテナンスを受ければ5年延長）
地盤保証	20年保証（延長なし）
住宅設備機器	10年保証
定期点検	20年間

初期20年保証

アイ工務店では建物の構造躯体をはじめ、雨漏りやシロアリ被害に対して初期保証20年となっています。

最近では初期保証30年というハウスメーカーもありますが、積水ハウスなどの大手に多く、ローコスト住宅では初期保証10年というケースもあります。

有償メンテナンスを受ければ最長30年や60年まで保証を延長することもできることが多いのですが、建てる際にまず気にしたいのは無償で受けられる初期保証の期間です。

地盤保証システム

アイ工務店では、地盤に対しても万全の保証体制を整えており、施主に大きな安心を提供しています。

地盤保証の内容

不同沈下による建物の損害が発生した場合、以下の保証が適用されます。

1. 現状復帰のための補修費用
   損害を受けた建物を修繕する費用が保証されます。
2. 仮住居費用の補償
   修繕期間中に必要な仮住まいの費用も保証対象となります。

この保証はお引渡し日から20年間継続し、1事故につき最大5,000万円まで保証されます。

地盤に関する問題は一見すると分かりにくい部分ですが、アイ工務店では事前の地盤調査を徹底し、地盤改良が必要な場合にも適切な対応を行います。

この保証により、見えない地面の中までもしっかりとサポートされていることがわかります。

アイ工務店の地盤保証は、長期にわたり安心して暮らせる住まいを提供する重要な取り組みの一つです。

施主にとって、建物だけでなく地盤の安全性も確保されることは、大きなメリットと言えるでしょう。

安心サポート

アイ工務店では「24時間365日受付」の安心サポートを準備してくれています。

「家のカギを紛失した」「水漏れしている」など、住宅設備の不具合など何でもお気軽に相談できます。

24時間365日受付なので、安心して暮らすことができます。

住宅性能表示8項目で最高等級相当に対応

アイ工務店では、住宅性能の共通基準である「住宅性能表示制度」において、「耐震等級（損傷防止・倒壊防止）」をはじめ「耐風等級、劣化対策等級、維持管理対策等級、省エネルギー等級、ホルムアルデヒド発散等級」など、8項目で最高等級相当に対応しています。

これらの基準に対応することで、アイ工務店の住宅は「長期優良住宅」を超える品質を実現しています。

これにより、家族が安心して暮らせる住環境を提供し、安全性と快適性の両方を兼ね備えた住宅を標準仕様で提供しています。

展示場はどこにある？アイ工務店の全国モデルハウス情報

2023年7月時点で、アイ工務店の家を建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	北海道、宮城県、福島県、山形県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県、山梨県、長野県
北陸・東海	愛知県、静岡県、三重県、岐阜県、石川県、富山県、福井県、新潟県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、大分県、佐賀県、長崎県、熊本県、鹿児島県

東京23区

展示場名	住所	電話
瀬田展示場	東京都世田谷区瀬田5-20朝日新聞総合住宅展示場　ハウジングプラザ瀬田	03-5797-9167

横浜市

展示場名	住所	電話
ハウスクエア横浜展示場	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1 ハウスクエア横浜住宅展示場	045-530-9010
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989番１、他 港北インター住宅公園	045-534-4196
港南台展示場	神奈川県横浜市港南区港南台4丁目23、 他tvkハウジングプラザ港南台	045-353-8784
アイメッセみなとみらい	神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目2番1 LIVING TOWNみなとみらい	045-353-8784

名古屋市

展示場名	住所	電話
鳴海展示場	愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山3番19 総合住宅展示場 鳴海ハウジングセンター	7月29日オープン予定

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6926-9220
東大阪展示場	大阪府東大阪市鷹殿町23-43	072-975-5201
なんば展示場	大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6536-8282

福岡市・北九州市

展示場名	住所	電話
福岡西展示場	福岡県福岡市西区今宿東一丁目31番24号	092-805-8108
hitマリナ通り展示場	福岡県福岡市西区豊浜2丁目3 hitマリナ通り住宅展示場	092-834-6567
AI-STUDIO-FUKUOKA	福岡県福岡市博多区下川端町3-1 博多リバレインモール2階	092-292-6262
hit香椎宮前展示場	福岡県福岡市東区千早5丁目８番31号 hit香椎宮前住宅展示場	092-665-5030
小倉北展示場	福岡県北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展小倉北	093-953-7361
KBC小倉展示場	福岡県北九州市小倉南区津田1丁目4番7号 KBCマイホーム展　小倉会場	093-967-1407
RKB小倉南展示場	福岡県北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南	093-967-3220

ここでは各主要都市にあるアイ工務店の展示場をピックアップしてみましたが、どちらかというと県庁所在地より、その周辺のベッドタウンのような市区町村に展示場を展開しているように感じました。

アイ工務店の展示場や複合型施設は全国に42都道府県で220カ所もあるので、きっと皆さんの近くにも展示場があることでしょう。

アイ工務店に関する質問｜契約前に知っておきたいこと

アイ工務店に関して、今回触れきれなかった情報やネットでよく見られる質問についてまとめました。

リフォームにも対応しているの？

アイ工務店は2023年7月時点でリフォーム工事には対応しておりません。

注文住宅の提供に集中し、コストを重視するため、人件費や広告費を極力抑えた営業方針を取っております。

「将来的なリフォームやメンテナンスが心配」という声もありますが、アイ工務店の家はオープン工法を採用しているため、地元の工務店でもリフォーム対応が可能です。

家にはクローズド工法とオープン工法の2種類があり、オープン工法というのは一般的に広くしられている工法や構造で建てている家のことをいいます。

建売住宅の取り扱いはあるの？

アイ工務店では建売住宅の販売はやっていません。

また、規格型住宅もかつて提供していた「Praie（プライエ）」が2023年1月のラインアップ変更で廃止されています。

土地探しのサポートはしてくれるの？

アイ工務店では土地探しの相談が可能です。

自社で開発した分譲地はありませんが、その分、特定の土地を選定される心配がなく、第三者的な視点で土地選びを支援してくれるのが特徴です。

家が完了するまでどのくらいの期間が必要ですか？

自由設計の注文住宅であるため、相談から引き渡しまで競合より少し時間がかかります。

一般的には8～10カ月程度が目安とされています。 土地や設計仕様の決定がスムーズであれば、この期間内に引き渡しが可能です。

営業担当者はどんな人たちですか？

アイ工務店では中途採用に力を入れており、経験豊富な営業マンが多く揃っていると思います。

競合での実績を積んだスタッフが多く、知識や説明能力にも自信があります。

ネット上の悪い口コミが気になる

アイ工務店は急成長している企業であるため、一部で「施工が雑」や「後悔」といった声が見られるのも事実です。

2022年に全国の現場に監視カメラを設置するなど、品質管理に対する取り組みを強化しています。
問題に迅速に対応する姿勢から、企業としての決断力や信頼性が注目されます。

テレビCMはプレゼンテーションしているの？

アイ工務店のテレビCMには、元横綱・稀勢の里（現二所ノ関親方）が出演しています。

名古屋や福岡の施設「AI-BASE」は、大相撲の宿舎としても利用されていますおり、大相撲とのつながりが深い企業です。

宿舎として貸し出しています。

アイ工務店のテレビCMはこちらからご覧になれます

まとめ 評判・坪単価・展示場まで徹底解説！アイ工務店の総まとめ

アイ工務店は坪単価60万円～80万円とミドルクラスの価格帯で、一条工務店や地元の工務店と同等のコスト価格帯です。

設立からわずか10年ほどで住宅業界の成長率1位を記録し続ける注目のハウスメーカーです。

フロアや1.5階、2.5階など縦空間を活用した設計に強みがあり、2023年からは「N-ees（ニーズ）」という商品に一本化、確実魅力を発信しています。

家づくりの成功には事前の情報収集が必要です。アイ工務店を検討される際は、公式情報や展示場での確認をしっかりと行いましょう。

「ハウスメーカー選びで失敗したくない」「後悔しない会社を選びたい」

そう考えている人にとって、「やめた方がいいハウスメーカー」という言葉はとても気になるワードです。

実際、SNSや口コミサイトでは「こんなはずじゃなかった」「担当者に不信感を持った」など、さまざまな後悔の声が見られます。

本記事では、「やめた方がいい」と言われるハウスメーカーの共通点や、実際の失敗談を紹介しながら、安心して任せられる会社を見極めるコツを解説していきます。

マイホームは一生に一度の大きな買い物。「選ばなければよかった…」と後悔しないために、この記事をぜひ最後までご覧ください。

なぜ「やめた方がいいハウスメーカー」が存在するのか

ハウスメーカーは全国に数百社以上存在し、それぞれ特徴や強み・弱みが異なります。

中には誠実で信頼できる会社も多い一方で、残念ながら「おすすめできない会社」や「やめておいた方がいい」と言われるような会社も存在します。

選び方を間違えると後悔しやすい理由

住宅は、購入後に「やっぱりやめたい」と簡単に変更できない大きな買い物です。

そのため、最初のハウスメーカー選びで失敗すると、住み始めてから長期間にわたって後悔が残るケースが少なくありません。

よくある失敗例としては、以下のようなものがあります：

• 予算内に収まると思っていたが、後から追加費用が続出
• 営業トークは丁寧だったが、施工や現場対応に問題があった
• アフター対応が悪く、修理や保証対応に不満がある

こうした後悔の多くは、事前に複数社を比較していなかったことや、契約前に確認すべき点を見落としていたことが原因となっています。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」などを活用すると建設予定地で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店が複数見つかりカタログで見比べることができます。

後悔しないためにも、カタログだけは取り寄せて比較しておくことをおすすめします。

口コミやSNSで語られる「失敗パターン」

X（旧Twitter）や知恵袋、施主ブログなどを見ると、実際に建てた人の声から見えてくる「やめた方がいい会社」の特徴がいくつかあります。

• 営業がやたらと契約を急がせてきた
• 「今月中に契約すれば安くなる」と強引に迫られた
• モデルハウスと実際の仕様が全然違っていた
• 引き渡し後の対応が雑で、連絡もつかなくなった

こうしたトラブルの多くは、事前の情報収集不足や担当者との相性に起因しています。

やばい・怪しいと感じたら、その直感を無視せず、他社と比較することが大切です。

やめた方がいいハウスメーカーの特徴5つ

ここでは、SNSや口コミ、実際に契約した人の声をもとに、「やめた方がいい」とされるハウスメーカーの特徴を具体的に紹介します。

1. 見積もりが「一式」ばかりで内訳が不明

見積書に「一式」としか書かれておらず、具体的な建材や設備、工事内容の内訳がわからない場合は要注意です。

このような見積もりでは、後からオプション費用や追加工事費が発生しやすく、結果的に予算オーバーになるケースが多くあります。

信頼できる会社は、照明・外構・付帯工事・諸経費などを明細で丁寧に提示してくれます。

2. 営業トークが強引 or 質問に対して曖昧

「今月中に契約すれば割引になりますよ」「この条件で契約できるのは今日だけです」といった急がせる営業トークは典型的な要注意サインです。

また、質問をしても答えが曖昧だったり、話を逸らす担当者には要警戒。誠実な営業担当者は、見積もりや仕様に関しても根拠を持って丁寧に説明してくれます。

3. 標準仕様のグレードが極端に低い

価格の安さばかりが強調されている会社の中には、標準仕様が極端にチープなケースがあります。

例えば、断熱材が最低グレード、窓が単板ガラス、キッチンやトイレが古い型のものなど、快適性や性能面で後悔しやすい仕様が含まれます。

必ず「標準仕様書」をもらい、他社と比較したうえで判断しましょう。

4. 下請け任せで現場監督がほぼ不在

現場の施工を完全に下請け業者に丸投げし、現場監督の巡回頻度が少ないハウスメーカーは施工トラブルが起きやすい傾向にあります。

実際に、断熱材が一部未施工だったり、クロスや配管に不具合があっても気づかれずに引き渡されるケースも。

現場チェック体制・第三者検査の有無を契約前に必ず確認しておくことが大切です。

5. アフター対応や保証内容が不明確

契約前の段階で「保証内容がよくわからない」「アフター対応について説明がない」という場合は注意が必要です。

特に、住宅瑕疵担保責任保険の範囲外で対応してくれるのか、定期点検の頻度や無償対応の期間などは、会社によって大きく異なります。

トラブルが起きた後に「それは対応外です」と言われないように、契約前に書面で内容を明示してもらいましょう。

実際に後悔した人の口コミ・評判から学ぶ

ここでは、実際にハウスメーカーで家を建てた方の体験談や口コミをもとに、よくある後悔のパターンを紹介します。

「こんなことなら他の会社にすればよかった…」という声には、ハウスメーカー選びで失敗しないためのヒントが詰まっています。

「価格に惹かれて契約したけど…」

ローコスト住宅や広告で安さを強調していたハウスメーカーに惹かれ、契約したという人は多くいます。しかし、実際に建ててみると、

• 「最初の見積もりには含まれていない費用がどんどん追加された」
• 「外構・照明・諸経費で200万円以上アップしてしまった」
• 「オプションが高すぎて、理想の間取りにできなかった」

このような声が多く、「本体価格だけで判断したのは失敗だった」と後悔するケースが目立ちます。

価格が安いこと自体は悪くありませんが、見積書の内訳や総額での比較が重要です。

「営業は丁寧だったのに、建てた家が…」

ハウスメーカーの営業担当者は、言葉遣いや対応が丁寧な方が多く、初回の打ち合わせでは「この人なら大丈夫」と感じてしまいがちです。

しかし、契約後に起きやすいトラブルとして、

• 「施工現場の対応がずさんだった」
• 「工事の進捗や不具合に気づいても報告がなかった」
• 「引き渡し後、ちょっとした修理でも対応に時間がかかる」

など、現場やアフターサポートの不満が後から出てくることが多くあります。

営業の印象だけで決めず、施工・保証・アフターの実態を確認し、可能なら第三者の体験談や施主ブログも参考にしましょう。

こうすれば回避できる！後悔しないハウスメーカー選びのコツ

「やめた方がよかった…」と後悔しないためには、契約前にしっかりと情報を集め、冷静に比較・判断することが何より大切です。

ここでは、失敗を防ぐために実践すべき3つのポイントをご紹介します。

複数社にカタログ請求して比較する

まずは3社以上のハウスメーカーからカタログや見積もりを取り寄せて、価格や仕様、コンセプトの違いを比較しましょう。

1社だけを見て判断すると、選択肢が狭まり「他と比べておけばよかった…」と後悔しやすくなります。

「LIFULL HOME’S」などの一括カタログ請求サービスを利用すれば、手間なく複数の会社から情報を集められるので、忙しい方にもおすすめです。

見積書の内訳と標準仕様を徹底確認

「安いと思ったら、後からどんどん費用が増えた」という失敗を防ぐには、見積書の内訳や“標準仕様”の内容を細かく確認することが欠かせません。

以下のような項目が見積もりに含まれているかをチェックしましょう：

• 付帯工事費（仮設、給排水、地盤改良など）
• 外構・照明・カーテンなどの設備
• 諸経費・申請手数料

また、断熱材の種類や窓の性能、キッチンやトイレのグレードなど、住み心地に直結する仕様も比較のポイントです。

実例見学や施主ブログで事前に実態を知る

実際にその会社で家を建てた人の声は、何よりも参考になります。

施主ブログやSNS（X・Instagramなど）には、リアルな感想や失敗談、満足度が多く共有されています。

さらに、完成見学会やモデルハウスでは標準仕様と実際の仕様の違いも確認できます。

「営業トーク」ではなく、実際の暮らしや施工現場の様子を自分の目で見ることが、後悔しないハウスメーカー選びにつながります。

まとめ｜やめた方がいい会社を避けるには「比較と見極め」が鍵

ハウスメーカー選びで後悔しないためには、「やめた方がいい」と言われる会社の特徴を知り、しっかり比較・見極めることが重要です。

今回紹介した特徴や失敗談を参考にしつつ、自分自身で複数社のカタログや見積もりを取り寄せて比較することが、最も確実な対策になります。

また、営業トークや広告だけに惑わされず、標準仕様や保証内容を細かくチェックし、実際に建てた人の声にも耳を傾けることで、安心して選択ができるでしょう。

今すぐできる一歩：カタログ・見積もりの無料一括請求

まずは無料で複数のハウスメーカーからカタログや見積もりを一括請求して、情報収集から始めましょう。

一括請求なら、手間なく簡単に複数社の情報が集まり、比較検討が効率的に行えます。