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コラム

【2026年版】パワービルダーの人気ランキング|口コミ評判とハウスメーカーとの違いを徹底解説

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「パワービルダーって聞いたことはあるけど、どんな会社なの?」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

パワービルダーとは、土地と建物をセットで販売する分譲住宅を、低コストで大量供給する住宅会社のことを指します。

建築棟数で大手ハウスメーカーに匹敵する企業もあり、比較的手の届きやすい価格で新築一戸建てを購入できることから、建売住宅を検討する際の有力な選択肢となっています。

一方で、価格だけで決めてしまうと、間取りの自由度や住宅性能、設備・仕様などで「注文住宅も比較しておけばよかった」と感じる可能性もあります。

特に「できるだけ予算を抑えて新築一戸建てを購入したい」「建売と注文住宅のどちらが自分たちに合っているのか分からない」という方は、最初からどちらか一方に絞らず、両方を比較しておくと判断しやすくなります。

この記事では、パワービルダーの特徴・メリット・デメリットをはじめ、人気ランキング・口コミ評判・ハウスメーカーとの違いまで詳しく解説します。

2026年最新情報をもとに、パワービルダーが向いている人や、後悔しない住宅会社選びのポイントも紹介します。

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パワービルダーの建売住宅は価格を抑えやすいのが魅力ですが、予算や希望する広さによっては、1,000万円台から検討できる注文住宅もあります。
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パワービルダーとは?特徴、坪単価、工務店との違い

パワービルダーは土地と建物がセットになった分譲住宅を提供する不動産会社で、比較的リーズナブルな価格帯で販売しているのが特徴です。

中には注文住宅も手がけるパワービルダーもありますが、多くは分譲住宅が中心です。

特に有名なのが「飯田グループホールディングス」で、グループ会社である一建設や飯田産業を含めた年間建築実績は36,000棟以上に達します。

パワービルダーの坪単価

パワービルダーが建てる住宅は、坪単価が安いことでも知られています。

また、パワービルダーの場合、坪単価に付帯工事費が含まれているケースが多く、実際のコストパフォーマンスは高いといえるでしょう。

一方で、ローコスト住宅を提供するハウスメーカーの中には坪単価30万円台の会社もありますが、付帯工事費が別途かかる点には注意が必要です。

ちなみにハウスメーカーの坪単価が気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページもあわせてチェックしてみてください。

坪単価50万円以下のハウスメーカーをランキング形式で紹介しています。中には30万円台というハウスメーカーもあるのでマイホームの予算を抑えたいは必見です。

ハウスメーカーや工務店との違い

住宅会社には「パワービルダー」以外に、「ハウスメーカー」や「工務店」があります。それぞれの特徴を以下に比較してみましょう。

対応可能エリア

  • ハウスメーカー:全国展開が多く、広いエリアをカバー
  • パワービルダー:1~3都道府県のエリア限定が基本。ただし、一部は全国展開
  • 工務店:地域密着型で狭いエリアに特化

間取りやデザインの自由度

  • ハウスメーカー:商品ラインナップが多く、自由度が高い
  • パワービルダー:分譲住宅が中心で自由度は低い
  • 工務店:オーダーメイドの家づくりが可能

土地探しのサポート

  • ハウスメーカー:提案力はやや劣るが相談は可能
  • パワービルダー:土地開発も行い、一定の提案力がある
  • 工務店:地域密着型で提案力が高い

パワービルダーが建てる住宅の特徴

パワービルダーが提供する戸建て住宅の特徴を具体的に見ていきましょう。

  1. 住宅の形態
    • 主に土地付き2階建て住宅が中心で、敷地面積は30坪前後。
    • 一般的な間取りは、1階にLDKや水回り、2階に複数の個室がある2階建て構造。
  2. デザインの制約
    • 分譲住宅のため、間取りやデザインは基本的に固定。
    • 内装や床の色などが選べるハウスメーカーとは異なり、オプションは少ない、もしくは選べない場合が多い。
  3. 工期の短さ
    • 建売住宅専用の設計を活用するため、一般的な工期(約90日)よりも早く、約50日で完成することが多い。

「パワービルダーの価格は魅力的だけど、注文住宅も比較したい」という人は、 LIFULL HOME’Sの価格帯別カタログ請求を利用すると便利です。

希望する価格帯のハウスメーカー資料をまとめて取り寄せでき、プラン・坪単価・実例も比較できます。

大手パワービルダーおすすめランキング

ここからは、人気の大手パワービルダーをランキング形式で紹介します。

それぞれの特徴や強みを比較して、自分に合った住宅会社を見つける参考にしてください。

1. 一建設

一建設(はじめ建設)は、日本最大規模の住宅会社グループ「飯田ホールディングス」に属し、国内で最も多くの住宅を供給するパワービルダーです。

  • 主な特徴
    分譲住宅が中心ですが、標準プランにオプションを追加して自分好みに仕上げられる「注文住宅」も対応可能です。
    耐震等級や劣化対策等級など、住宅性能評価の最高等級を取得した住宅を提供しており、価格の安さだけでなく品質の高さでも定評があります。
  • 実績
    年間引渡棟数:10,215棟(2022年3月期)
    全国140箇所に営業拠点を持ち、東北から九州まで幅広いエリアに対応しています。

公式サイトはこちら

2. アーネストワン

アーネストワンは飯田ホールディングスの中でも、特にローコスト住宅に特化したパワービルダーです。

  • 主な特徴
    コストを抑えつつ、300種類以上のプランから選べる「規格注文住宅」も提供。デザインや間取りに一定の自由度があるのが魅力です。
  • 実績
    分譲戸建て販売棟数:11,169棟(2022年3月期)
    売上高:3,166億円
    全国44都道府県に対応し、規模は大手ハウスメーカーに匹敵します。

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3. 飯田産業

飯田産業は、飯田ホールディングスのグループ会社の一つで、地震に強い家づくりに力を入れています。

  • 主な特徴
    独自の木造軸組パネル工法「I.D.S工法」を採用し、耐震等級や耐風等級で最高ランクを取得。
    他のグループ会社と比べると価格帯は少し高めですが、その分住宅性能の高さに定評があります。
  • 実績
    年間販売棟数:約4,800棟
    東北から九州まで幅広いエリアで住宅を供給しています。

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4. 東栄住宅

東栄住宅は、高い耐震性や省エネ性能を備えた住宅を提供する飯田ホールディングスグループの一員です。

  • 主な特徴
    長期優良住宅の取得数で全国上位にランクイン。大手ハウスメーカーに匹敵する住宅性能が評価されています。
  • 実績
    年間販売棟数:5,100棟以上
    全国21都道府県に63箇所の営業拠点があります。

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5. ポラス

ポラスは地域密着型のパワービルダーとして、特定のエリアで高い人気を誇っています。

  • 主な特徴
    主に埼玉県、千葉県、東京都の一部エリアで対応。地元に根ざした営業スタイルと丁寧なサービスが特徴です。
    分譲住宅のほか、注文住宅やマンション事業も展開しています。
  • 実績
    年間販売棟数:2,000棟以上
    累計建築棟数:約6,000棟以上

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6. アイダ設計

アイダ設計は、設計を得意とするパワービルダーで、コストダウンに工夫を凝らした住宅を提供しています。

  • 主な特徴
    設計段階からコスト削減を図ることで、比較的安価な価格帯を実現。耐震性能にも力を入れており、震度7相当の耐震実験をクリアしています。
  • 実績
    年間販売棟数:3,100棟以上
    対応エリア:24都府県

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7. ケイアイスター

ケイアイスター不動産は、土地の仕入れから施工、販売、アフターサービスまで一貫して行う体制が強みです。

  • 主な特徴
    群馬県、埼玉県、栃木県、茨城県など北関東エリアを中心に展開。分譲住宅だけでなく注文住宅やマンション事業も手がけています。
  • 実績
    戸建住宅着工棟数で全国第3位(2018年度以降4年連続)

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8. 新昭和(ウィザースガーデン)

新昭和は、「ウィザース」というブランド名で分譲住宅を販売するほか、注文住宅やマンション事業も展開する会社です。

  • 主な特徴
    地域限定ながら、耐久性やコストパフォーマンスの高い住宅を提供。ローコスト住宅で有名な「クレバリーホーム」を傘下に持っています。
  • 実績
    対応エリア:千葉県、埼玉県、茨城県のみ

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パワービルダーの強み・メリット

パワービルダーには以下のような強みやメリットがあります。

これらを理解することで、自分にとって最適な住宅選びができるでしょう。

1. 価格が安い

  • どれくらい安いのか?
    同じエリアや土地条件で比較した場合、大手ハウスメーカーの住宅と比べて6~8割ほどの価格で購入できます。
    例えば、大手ハウスメーカーで4,000万円する家が、パワービルダーなら2,400万~3,200万円程度で手に入る計算です。
  • 注文住宅の場合も低コスト
    一部のパワービルダーでは注文住宅も手がけていますが、こちらも大手ハウスメーカーより安価に建築可能です。

2. 好立地な物件が手に入る

パワービルダーは土地を一括で大量購入し、開発を行っています。そのため、駅近や商業施設が近い好立地な物件も見つかることがあります。

  • 整備された住環境
    開発した土地はしっかり区画整理されているため、整然とした街並みが魅力。生活インフラも整っていることが多く、安心して暮らせる環境です。

3. 実際の家を見て購入できる

  • 「完成品」を見て安心
    外観や間取り、内装デザインなどを事前に確認できるため、イメージとのギャップが生じにくいです。
    注文住宅にありがちな「完成してみたら想像と違った」という失敗を防げます。
  • 即入居可能
    すでに完成しているため、契約後すぐに引っ越せることも魅力の一つです。

パワービルダーの弱み・デメリット

一方で、パワービルダーには次のような弱みやデメリットもあります。これらを考慮して選択することが重要です。

パワービルダーの弱みやデメリットが気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページをチェックしてみてください。

間取りが自由な注文住宅に対応しているハウスメーカーを坪単価別に紹介しています。中には30万台というところもあるので、ぜひ参考にしてもらえばと思います。

1. 間取りが自由に決められない

パワービルダーの住宅は、コスト削減のために同じ設計やデザインを大量生産しているため、間取りを自由に決めることができません。

  • 完成品は変更不可
    すでに完成している建売住宅はもちろん、建築前の分譲住宅でもオプションが少なく、基本的に決められたプランから選ぶ形になります。
  • 自由設計が希望なら注文住宅も検討
    自分のライフスタイルに合わせた間取りを希望する場合は、注文住宅やローコストのハウスメーカーを検討するのが良いでしょう。

2. 設備のグレードが低い

パワービルダーの住宅は、コスト削減のために設備がシンプルでグレードが低いことがあります。

  • 一般的な設備が中心
    キッチン、トイレ、浴室などは基本的な機能のみのものが多く、多機能設備を求める人には物足りない可能性があります。
  • 廃盤品の使用にも注意
    コスト削減の一環として、廃盤品の在庫を使用している場合もあります。選択肢が少ないことを考慮する必要があります。

3. 似たり寄ったりの家が多い

パワービルダーの住宅は、個性に欠けることが多いです。

  • 万人受けする設計
    多くの人にとって暮らしやすい間取りや内装を目指しているため、どれも似たようなデザインになります。
    デザイン性や個性を重視する人には、物足りなく感じるかもしれません。

4. 保証やアフターサービスが短い

パワービルダーの住宅は保証期間やアフターサービスが短いのが一般的です。

  • 最低限の保証内容
    法律で義務付けられている「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防ぐ部分」に対する10年保証が標準です。
    有償メンテナンスを受ければ保証を延長できる場合もありますが、大手ハウスメーカーの初期保証30年と比べると短いです。
  • 長期的なコストに注意
    購入後のメンテナンス費用がかさむ可能性もあるため、長期的な視点で費用を考える必要があります。

📘 パワービルダーだけで決めて大丈夫?後悔しないための比較ポイント

パワービルダーは価格の安さが魅力ですが、間取りの自由度や設備・保証面で差が出やすいのも事実です。
実際に家づくりを進める方の多くが、同じ予算で建てられる注文住宅と比較しながら最終判断しています。

以下の価格帯別の無料カタログ(LIFULL HOME’S公式)なら、坪単価・間取り・仕様の違いをまとめてチェックできるので、比較の手間を大きく減らせます。

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よくある質問

最後に、パワービルダーについてよく寄せられる質問をまとめました。

これからマイホーム購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

耐震性や断熱性能に問題はないの?

  • 耐震性について
    多くのパワービルダーは「耐震等級3」の住宅を提供しています。これは、現行の耐震基準で最も高いランクであり、地震に強い住宅を建てていることを示しています。そのため、耐震性に関しては安心できると言えるでしょう。
  • 断熱性・気密性について
    一方で、断熱性や気密性に関しては、大手ハウスメーカーほど性能を強調しているパワービルダーは少ないのが現状です。高断熱・高気密な家を求める方にとっては、やや物足りなく感じる場合もあります。
  • 予算と性能のバランスを考える
    パワービルダーの住宅は価格相応の性能を提供しており、高性能住宅を望むほど費用が増加する点を理解することが大切です。予算と住宅性能のバランスを考慮し、自分の希望に合った住宅会社を選ぶのが良いでしょう。

建売住宅と注文住宅ではどれくらいの価格差があるの?

住宅金融支援機構が公表した「2021年度フラット35利用者調査」によると、建売住宅と注文住宅(土地付き)には以下のような価格差があります。

建売住宅3,605万円
注文住宅(土地付き)4,455万円
価格差850万円
※参照:住宅金融支援機構2021年度「フラット35利用者調査」

この差は土地価格ではなく建物価格の違いから生じています。

  • 建売住宅の特徴
    比較的低価格で、完成済みの住宅を実際に見てから購入できるのがメリットです。
  • 注文住宅の特徴
    デザイン性や仕様の自由度が高く、高品質な住まいを建てられるのが魅力ですが、費用は建売住宅よりも高くなる傾向にあります。

どちらを選ぶかは予算や希望の条件次第ですが、住宅会社の得意分野やサービスをしっかり調べ、納得できるマイホームづくりを目指しましょう。

注文住宅が気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページをあわせてチェックしてもらえばと思います。

建売住宅で値下げ交渉はできる?

  • 値下げが期待できるタイミング
    パワービルダーは土地の仕入れから住宅の販売までを半年以内に完了することを目指しています。そのため、販売開始から2か月を過ぎた物件は、値下げされることが少なくありません。
  • 売れ残り物件の交渉
    3か月~4か月以上売れ残っている物件は、さらに値下げ交渉がしやすい傾向にあります。特に年度末や月末など、販売ノルマを達成したいタイミングでは交渉の成功率が高まる可能性があります。

建売住宅を購入する際は、タイミングを見計らって価格交渉を試みるのも良いでしょう。

まとめ

パワービルダーは、スケールメリットを活かして低価格で住宅を大量供給できる仕組みを持っています。 その一方で、間取りの自由度やデザイン性は限定的という特徴もあります。

「コストを抑えたい」「設備やデザインにこだわりたい」など、何を優先するかによって選ぶべき住宅会社は変わります。

パワービルダー・ハウスメーカー・工務店の違いを理解したうえで、複数社の比較検討が欠かせません。

家づくりで後悔しないためには、価格・仕様・間取りの柔軟性・アフターサービスなどを確認し、早い段階から情報収集を始めることが大切です。

相続したマンションは売却できる?手続きの流れ・税金・必要書類を解説

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相続したマンションは売却できますが、通常の不動産売却とは異なり、相続登記や必要書類の準備など、事前に行うべき手続きがあります。

「相続したマンションはすぐ売れる?」「相続税や譲渡所得税はかかる?」「必要書類は何を用意すればいい?」など、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

また、相続人が複数いる場合は、遺産分割協議や共有者全員の同意が必要になるケースもあり、手続きを誤ると売却までに時間がかかることがあります。

この記事では、相続したマンションを売却する流れや必要書類、かかる税金、高く売却するポイントまで分かりやすく解説します。

相続したマンションは売却できる?

相続したマンションは売却できます。

ただし、通常のマンション売却とは異なり、相続登記や相続人同士の話し合いなど、事前に済ませておくべき手続きがあります。

手続きを正しく進めれば、多くのケースで問題なく売却できます。まずは、相続したマンションを売却する際に押さえておきたい基本的なポイントを確認していきましょう。

まだ相続前の場合

親のマンションは、相続前に売却する場合と相続後に売却する場合で、手続きや利用できる税制が異なります。

マンションは相続前・相続後どちらで売るべきか確認する

相続したマンションも売却できる

相続したマンションは、相続人が所有者となるため自由に売却できます。

実際に、誰も住む予定がないマンションや遠方にある実家などは、相続後に売却されるケースも少なくありません。

売却することで、固定資産税や管理費などの維持費を抑えられるほか、現金として相続人同士で分けやすくなるというメリットもあります。

ただし、売却には相続手続きを終えていることが前提となるため、まずは必要な手続きを確認することが大切です。

売却前に相続登記が必要

相続したマンションを売却するには、原則として相続登記を済ませる必要があります。

相続登記とは、亡くなった方(被相続人)の名義から相続人の名義へ変更する手続きです。

2024年4月から相続登記は義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に手続きを行わなければなりません。

相続登記が完了していないと売買契約を進められないため、売却を検討している場合は早めに済ませておきましょう。

相続人が複数いる場合は話し合いが必要

相続人が複数いる場合は、マンションを誰が取得するのか、売却するのかなどを相続人全員で話し合う必要があります。

遺言書で取得者が指定されていない場合は、遺産分割協議によって売却方法や分配方法を決定します。

売却して現金を分ける「換価分割」を選択するケースも多くありますが、相続人全員の合意が必要です。

兄弟など複数の相続人がいる場合は、マンションを売却して代金を分ける「換価分割」や、一人が取得する「代償分割」なども選択肢になります。

具体的な分け方やトラブルを防ぐポイントについては、「兄弟でマンションを相続した場合の分け方・売却方法」も参考にしてください。

相続したマンションを売却する流れ

相続したマンションを売却する場合は、相続手続きから売却代金の分配まで、順番に進めることが重要です。

あらかじめ全体の流れを理解しておけば、必要な手続きや準備もスムーズに進められます。

ここでは、相続したマンションを売却する基本的な流れを紹介します。

遺言書・相続人を確認する

最初に、遺言書の有無と相続人を確認します。

遺言書がある場合は、その内容に従って相続手続きを進めます。

遺言書がない場合は、戸籍謄本などを取得して相続人を確定し、必要に応じて遺産分割協議を行います。

相続人を正確に確認することが、その後の手続きを円滑に進めるための第一歩です。

相続登記を行う

遺産分割協議が完了したら、法務局で相続登記を行います。

名義変更が完了することで、相続人が正式な所有者となり、売却手続きを進められるようになります。

必要書類が多いため、自分で行うこともできますが、司法書士へ依頼するケースも一般的です。

マンションを査定する

相続登記が完了したら、不動産会社へ査定を依頼します。

査定額は会社によって異なるため、1社だけではなく複数社へ依頼して比較することが重要です。

査定価格だけでなく、販売実績や担当者の提案内容も比較することで、自分に合った不動産会社を選びやすくなります。

売買契約・引き渡し

査定内容に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。

購入希望者が見つかれば売買契約を締結し、決済日にマンションを引き渡します。

引き渡しと同時に売却代金が支払われ、売却手続きは完了です。

売却代金を分配する

マンションを売却した後は、仲介手数料や各種費用を差し引いた売却代金を相続人で分配します。

遺産分割協議で換価分割を選択している場合は、その内容に従って分配します。

後からトラブルにならないよう、分配方法は事前に書面で取り決めておくと安心です。

相続したマンションを売却するときの税金

相続したマンションを売却する際は、売却益が出た場合に税金がかかることがあります。

一方で、一定の条件を満たせば税負担を軽減できる特例も用意されています。

ここでは、売却時に知っておきたい主な税金と特例を紹介します。

譲渡所得税

相続したマンションを売却して利益(譲渡所得)が出た場合は、譲渡所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。

なお、取得費は相続した時点の価格ではなく、被相続人が購入したときの取得費を引き継ぐ点に注意が必要です。

売却価格がそのまま利益になるわけではないため、事前に税額を確認しておくと安心です。

取得費加算の特例

相続税を支払った場合は、「取得費加算の特例」を利用できることがあります。

この特例を利用すると、支払った相続税の一部を取得費へ加算できるため、譲渡所得を減らし、売却時の税負担を軽減できる可能性があります。

適用には一定の条件があるため、利用できるかどうかは事前に確認しておきましょう。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす空き家を売却した場合は、「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用できることがあります。

この特例が適用されると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、税負担を大きく抑えられるケースがあります。

ただし、被相続人が一人で居住していたことや建物の条件など、細かな適用要件が定められているため、不動産会社や税理士へ確認することをおすすめします。

相続したマンションを売却するときの注意点

相続したマンションは通常の不動産売却とは異なり、相続特有の手続きや注意点があります。

以下のポイントを事前に確認しておくことで、売却手続きをスムーズに進めやすくなります。

名義変更前は売却できない

相続したマンションは、相続登記を済ませて名義変更を行わなければ原則として売却できません。

名義が被相続人のままでは売買契約を進められないため、まずは相続登記を完了させることが重要です。

共有名義は全員の同意が必要

相続人が複数いる場合は、マンションが共有名義になるケースがあります。

共有名義のマンションを売却するには、共有者全員の同意が必要です。

一人でも反対すると売却できないため、早い段階で相続人同士の意思を確認しておくことが大切です。

関連記事

相続人が複数いる場合は、共有名義になるケースも少なくありません。共有名義のまま売却する方法や、持分だけ売却する方法、注意点については以下の記事で詳しく解説しています。

共有名義のマンションは売却できる?持分だけ売る方法や注意点を解説

相続税と譲渡所得税は別

相続税と譲渡所得税は、それぞれ課税されるタイミングや対象が異なります。

  • 相続税:マンションを相続したときに課税される税金
  • 譲渡所得税:マンションを売却して利益が出たときに課税される税金

「相続税を支払ったから譲渡所得税はかからない」というわけではありません。

一方で、取得費加算の特例など税負担を軽減できる制度もあるため、売却前に利用できる制度を確認しておくと安心です。

相続したマンションを高く売るポイント

相続したマンションは、売却方法や依頼する不動産会社によって売却価格が大きく変わることがあります。

少しでも高く売却するためには、相場を把握し、複数社を比較したうえで依頼先を決めることが重要です。

相場を把握する

売却前に周辺の成約事例や査定価格を確認し、おおよその相場を把握しましょう。

相場を知らずに売り出すと、安く売却してしまったり、逆に価格が高すぎて売れ残ったりする可能性があります。

複数社へ査定する

査定額や販売戦略は不動産会社によって異なります。

1社だけで決めるのではなく、複数社の査定結果を比較することで、適正価格や担当者の対応も判断しやすくなります。

売却実績が豊富な会社へ依頼する

マンション売却の実績が豊富な会社であれば、販売ノウハウや購入希望者へのアプローチも期待できます。

査定額だけではなく、売却実績や担当者の説明の分かりやすさも比較したうえで依頼先を決めましょう。

相続したマンションを高く売るなら、まずは査定額を比較しましょう

不動産会社によって査定額や販売方法は異なります。

最初から1社に決めるのではなく、複数社を比較することで、より納得できる条件で売却できる可能性が高まります。

  • 複数社の査定額を比較できる
  • マンション売却に強い会社が見つかる
  • 利用料は完全無料
  • 相場を知りたいだけでも利用可能

よくある質問

相続登記しないと売れない?

原則として売却できません。

相続登記を行い、相続人名義へ変更してから売却手続きを進めます。

兄弟だけで売れる?

兄弟全員が相続人であり、売却に同意していれば売却できます。

一人でも反対している場合は、原則として共有名義のマンション全体を売却することはできません。

相続放棄したら売却できる?

相続放棄をすると所有権を取得しないため、売却することはできません。

売却代金を受け取ることもできないため、慎重に判断する必要があります。

空き家でも売れる?

空き家のマンションでも売却できます。

むしろ、誰も住む予定がない場合は、維持費や資産価値の低下を考えると早めの売却を検討するのがおすすめです。

税金はいくら?

税額は売却価格や取得費、利用できる特例によって異なります。

譲渡所得税がかからないケースもあるため、売却前に不動産会社や税理士へ相談すると安心です。

まとめ

相続したマンションは、相続登記や必要書類の準備を行えば売却できます。

相続人が複数いる場合は遺産分割協議や全員の同意が必要になるため、早めに話し合いを進めることが大切です。

また、税金や利用できる特例を事前に確認し、売却実績が豊富な不動産会社へ相談することで、より納得できる条件で売却しやすくなります。

相続したマンションの価値を知ることから始めませんか?

売却価格は不動産会社によって異なるため、複数社の査定額を比較することが高値売却への第一歩です。

兄弟でマンションを相続したらどうする?分け方・売却方法・税金・トラブル対策を解説

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親が所有していたマンションを兄弟で相続したものの、

「売却したいけど兄弟全員の同意が必要?」
「一人が住み続ける場合はどうすればいい?」
「共有名義にすると後でトラブルにならない?」

このような悩みを抱える方は少なくありません。

マンションを兄弟で相続した場合は、遺産分割協議や相続登記を行ったうえで、「現物分割」「換価分割」「代償分割」「共有分割」などの方法で財産を分けることになります。

兄弟の誰も住む予定がない場合は、マンションを売却して代金を分ける「換価分割」が選択肢になります。一方、兄弟の一人が住み続ける場合は、その人がマンションを取得して他の相続人へ代償金を支払う「代償分割」などを検討します。

特に、結論が出ないまま共有名義にすると、将来マンションを売却するときに共有者全員の同意が必要になるなど、管理や売却、二次相続でトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

この記事では、兄弟でマンションを相続した場合の分け方や売却方法、かかる税金、トラブルを防ぐポイントまで分かりやすく解説します。

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兄弟で分け方を決める前にマンションの価値を確認

売却して代金を分ける場合はもちろん、兄弟の一人がマンションを取得する場合も、現在の価値を把握しておくと話し合いを進めやすくなります。売却する方向なら、目的に合わせてサービスを選びましょう。

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📖 目次

兄弟でマンションを相続したらどうする?

親が所有していたマンションを兄弟で相続した場合、「誰が住むのか」「売却するのか」「どのように分けるのか」を相続人全員で話し合う必要があります。

特にマンションは現金のように簡単に分割できないため、相続方法を誤ると将来的なトラブルにつながることも少なくありません。

まずは相続人を確認し、相続登記や遺産分割協議を進めたうえで、それぞれに合った分割方法を選択することが大切です。

ここでは、兄弟でマンションを相続した際に最初に行うべき手続きを順番に解説します。

まずは相続人を確認する

最初に行うのは、誰が法定相続人になるのかを確認することです。

法定相続人は民法で定められており、配偶者は常に相続人となります。そのうえで、子ども・親・兄弟姉妹の順番で相続権が発生します。

例えば、父親が亡くなり、母親と子ども2人(兄・弟)がいる場合は、母親と兄弟2人が相続人になります。

一方で、親がすでに亡くなっており兄弟だけが相続人となるケースや、代襲相続によって甥・姪が相続人となるケースもあるため注意が必要です。

相続人を正確に把握するには、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取得して確認するのが一般的です。

相続登記を行う

相続人を確認したら、次はマンションの名義を変更する「相続登記」を行います。

2024年4月から相続登記は義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記を行わなければなりません。

正当な理由なく期限を過ぎると過料の対象となる可能性もあるため、早めに手続きを進めることが大切です。

相続登記には主に以下の書類が必要になります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 住民票
  • 固定資産評価証明書
  • 遺産分割協議書(必要な場合)

自分で申請することもできますが、手続きに不安がある場合は司法書士へ依頼するケースが一般的です。

遺産分割協議を行う

マンションを兄弟で相続する場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、「誰が取得するのか」「売却するのか」を決定します。

遺言書があり取得方法が指定されている場合を除き、相続人全員の合意がなければマンションを売却することはできません。

そのため、一人でも反対する人がいると売却手続きが進まなくなるケースがあります。

遺産分割協議では、主に以下のような内容を話し合います。

  • マンションを売却するか保有するか
  • 誰が住み続けるか
  • 売却代金をどのように分けるか
  • 共有名義にするか単独名義にするか

口約束だけで済ませるのではなく、後々のトラブルを防ぐためにも、合意した内容は遺産分割協議書として書面に残しておくことをおすすめします。

兄弟で相続したマンションの4つの分け方

マンションは現金とは異なり、そのままでは公平に分けることが難しい財産です。

そのため、兄弟でマンションを相続する場合は、状況に応じて4つの分割方法から選択します。

それぞれにメリット・デメリットがあり、家族構成やマンションの利用予定によって最適な方法は異なります。

まずは、それぞれの違いを一覧で確認してみましょう。

分割方法特徴おすすめのケース
現物分割特定の相続人がマンションを取得する他の財産もあり公平に分けられる場合
換価分割売却して現金を分ける公平に分配したい場合
代償分割取得者が他の相続人へ代償金を支払う一人が住み続ける場合
共有分割共有名義で所有する一時的に結論を出せない場合

結局どれを選ぶ?状況別の目安

🏠 兄弟の一人が取得し、他の財産でも調整できる
→ 現物分割

💰 誰も住む予定がなく、公平に現金で分けたい
→ 換価分割

🔑 兄弟の一人がマンションに住み続けたい
→ 代償分割

👥 すぐに分け方を決められない
→ 共有分割(将来の売却・相続を考えて慎重に判断)

特に、兄弟の誰も住む予定がない場合は「換価分割」、一人が住み続けたい場合は「代償分割」が選択肢になります。

一方、共有分割は一時的に結論を先送りできますが、将来の売却や相続で権利関係が複雑になる可能性があります。安易に共有名義を選ばず、将来どうするかまで考えて決めることが大切です。

それぞれの分割方法について詳しく見ていきましょう。

現物分割

現物分割とは、マンションそのものを特定の相続人が取得する方法です。

例えば、長男がマンションを相続し、次男は預貯金を相続するなど、他の財産と組み合わせて公平になるよう調整します。

他に分けられる財産が十分ある場合はシンプルで手続きもしやすい方法ですが、マンション以外の財産が少ない場合は不公平になりやすい点がデメリットです。

換価分割

換価分割とは、マンションを売却し、売却代金を兄弟で分ける方法です。

現金で分配できるため公平性が高く、兄弟間でトラブルになりにくいことから、多くのケースで選ばれています。

誰も住む予定がないマンションや、遠方にあり管理が難しいマンションでは、換価分割が有力な選択肢となるでしょう。

換価分割を検討する場合は、まずマンションがいくらで売れそうなのかを確認しておくと、兄弟で売却について話し合いやすくなります。

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売却代金を分ける前に
マンションの査定額を確認

複数社の査定額を比較すれば、現在の売却相場を把握しやすくなり、兄弟で売却について話し合う際の判断材料になります。

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代償分割

代償分割とは、兄弟の一人がマンションを取得し、その代わりに他の相続人へ現金(代償金)を支払う方法です。

例えば、兄がマンションに住み続けたい場合、弟へ相続分に応じた代償金を支払うことで公平性を保てます。

住み慣れた家を手放さずに済む一方で、代償金を支払えるだけの資金が必要になる点には注意が必要です。

共有分割

共有分割とは、兄弟全員が共有名義でマンションを所有する方法です。

兄弟で共有名義にすると、それぞれがマンションの持分を所有することになります。

共有状態になった後は、マンション全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要です。共有者の一人が売却に反対した場合などは、自分の持分だけを売却する方法もあります。

共有名義になったマンションの売却ルールについては、「共有名義のマンションは売却できる?持分だけ売る方法や注意点」で詳しく解説しています。

兄弟でマンションを売却する流れ

兄弟で相続したマンションを売却する場合は、一般的な不動産売却とは異なり、相続手続きを終えてから売却活動を始める必要があります。

特に、相続登記や遺産分割協議が完了していないと売却できないケースもあるため、手順を理解しておくことが大切です。

ここでは、兄弟で相続したマンションを売却する基本的な流れを紹介します。

相続登記を済ませる

まずはマンションの相続登記を済ませ、名義を被相続人から相続人へ変更します。

遺産分割協議によって取得者が決まっている場合は、その内容に基づいて名義変更を行います。

相続登記が完了していないと売却手続きが進められないため、最初に済ませておきましょう。

不動産会社へ査定を依頼する

相続登記が完了したら、不動産会社へ査定を依頼します。

マンションの売却価格は、不動産会社によって査定額に差が出ることがあります。そのため、1社だけで決めず、複数社の査定を比較することが重要です。

また、比較したいのは査定額だけではありません。どのような販売戦略で売却するのか、売主の立場で提案してくれるかなども確認し、兄弟で納得できる不動産会社を選びましょう。

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売却活動を行う

査定額や販売方法に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結び売却活動を開始します。

購入希望者から申し込みが入り、売買契約が成立すると、決済・引き渡しへ進みます。

売却活動中も兄弟間で情報を共有し、条件変更や価格交渉について事前に相談しておくことでトラブルを防ぎやすくなります。

売却代金を分ける

マンションの引き渡しが完了すると売却代金が支払われます。

換価分割の場合は、遺産分割協議で決めた割合に従って兄弟で分配します。

仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などの費用が発生する場合もあるため、最終的な手取り額を確認してから分配すると安心です。

一人が住み続ける場合はどうする?

兄弟のうち一人が相続したマンションに住み続けたい場合は、他の相続人との公平性を保つための対応が必要です。

十分な話し合いを行わずに名義だけ変更してしまうと、後から相続トラブルへ発展する可能性があります。

ここでは、一人が住み続ける場合に押さえておきたいポイントを紹介します。

代償金を支払う

最も多く利用される方法が「代償分割」です。

マンションを取得する人が、他の兄弟へ相続割合に応じた代償金を支払うことで公平性を保ちます。

住み慣れたマンションを手放さずに済む一方、まとまった資金を準備しなければならない点には注意が必要です。

名義変更する

住み続ける人が決まったら、その内容に合わせて名義変更を行います。

共有名義のまま住み続けることもできますが、将来的な売却や相続を考えると単独名義にしておいた方がトラブルを防ぎやすくなります。

将来のトラブルを防ぐ

代償金の金額や支払時期、固定資産税の負担、修繕費の扱いなどは事前に書面で取り決めておくことが大切です。

兄弟だからと口約束だけで済ませてしまうと、将来的に認識の違いからトラブルになることもあります。

必要に応じて司法書士や弁護士など専門家へ相談することも検討しましょう。

兄弟でマンションを相続するときの注意点

兄弟間の相続トラブルは、相続直後ではなく数年後に発生するケースも少なくありません。

以下のポイントを意識することで、将来的なトラブルを未然に防ぎやすくなります。

共有名義は慎重に判断する

共有名義は公平な方法に見えますが、売却や大規模リフォームには共有者全員の同意が必要になります。

さらに、共有者の一人が亡くなると、その持分はさらに相続されるため、権利関係が複雑になる可能性があります。

将来的な売却を考えている場合は、できるだけ共有名義を避けることも検討しましょう。

なお、まだ相続が発生しておらず、親がマンションを所有している段階であれば、相続前に売却する方法もあります。

親のマンションは相続前と相続後どちらで売るべきか」もあわせて確認しておくとよいでしょう。

売却には全員の同意が必要

共有名義のマンションは、一人だけの判断で売却することはできません。

兄弟のうち一人でも売却に反対すると、基本的には売却手続きを進められなくなります。

そのため、売却を検討する場合は早い段階で兄弟全員の意思を確認しておくことが重要です。

空き家のまま放置しない

誰も住まないマンションを放置すると、管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかり続けます。

また、築年数の経過によって資産価値が下がり、売却しにくくなることもあります。

数次相続になる前に対策する

共有名義のまま長期間放置すると、兄弟の一人が亡くなり、その相続人へ持分が引き継がれる「数次相続」が発生することがあります。

相続人が子どもや孫世代まで増えてしまうと、売却や遺産分割協議がさらに複雑になり、話し合い自体が難しくなるケースもあります。

将来的なトラブルを防ぐためにも、相続後はできるだけ早い段階で売却や名義整理について方針を決めておくことが大切です。

マンション相続でかかる税金・費用

兄弟でマンションを相続する場合は、不動産を取得する際だけでなく、売却時にもさまざまな税金や費用が発生する可能性があります。

実際には、相続税がかからないケースも多い一方で、相続登記や売却時には一定の費用が必要になります。

事前にどのような費用が発生するのかを理解しておけば、売却後の資金計画も立てやすくなるでしょう。

相続税

相続税は、すべての相続で発生するわけではありません。

相続税には基礎控除があり、相続財産の合計額が基礎控除額以下であれば相続税はかかりません。

基礎控除額は次の計算式で求められます。

3,000万円+600万円×法定相続人の数

例えば、法定相続人が3人の場合は、基礎控除額は4,800万円です。

マンションだけでなく、預貯金や有価証券なども含めた相続財産の総額で判断されるため、全体の財産を把握したうえで確認しましょう。

登録免許税

相続登記を行う際には、登録免許税がかかります。

税額は固定資産税評価額の0.4%です。

例えば、固定資産税評価額が2,000万円のマンションであれば、登録免許税は約8万円となります。

このほか、司法書士へ相続登記を依頼する場合は、別途報酬が必要になるケースもあります。

売却時の譲渡所得税

相続したマンションを売却して利益(譲渡所得)が出た場合は、譲渡所得税や住民税が発生することがあります。

譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。

また、一定の要件を満たせば「取得費加算の特例」など、税負担を軽減できる制度が利用できる場合もあります。

売却価格によって税額が大きく変わることもあるため、事前に不動産会社や税理士へ相談しておくと安心です。

その他の費用

マンションの相続・売却では、税金以外にもさまざまな費用が発生します。

  • 仲介手数料
  • 司法書士への報酬
  • 印紙税
  • 抵当権抹消費用(住宅ローンが残っている場合)
  • 測量費・書類取得費用など

特に仲介手数料は売却価格に応じて変わるため、資金計画を立てる際には忘れずに考慮しておきましょう。

兄弟で相続したマンションを高く売るポイント

相続したマンションは、売却方法によって数百万円以上の差が出ることもあります。

兄弟で公平に売却代金を分けるためにも、できるだけ高く売れる方法を選ぶことが大切です。

ここでは、相続したマンションを高く売るために押さえておきたいポイントを紹介します。

早めに売却を検討する

誰も住む予定がないマンションは、できるだけ早めに売却を検討しましょう。

空き家のまま所有していると、管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかり続けます。

また、築年数の経過によって資産価値が下がる可能性もあるため、売却を決めている場合は早めに行動することが高値売却につながります。

複数社へ査定する

不動産会社によって査定額や販売戦略は大きく異なります。

そのため、1社だけの査定で売却を決めるのではなく、複数社を比較することが重要です。

査定額だけでなく、販売実績や担当者の提案内容も比較することで、自分たちに合った不動産会社を選びやすくなります。

兄弟で売却条件を事前に決めておく

兄弟で相続したマンションを売却する場合は、不動産会社を決めるだけでなく、兄弟間で売却条件について事前に話し合っておくことも大切です。

特に共有名義のマンションでは、売却する際に共有者全員の同意が必要になります。購入希望者が現れてから意見が分かれると、売却のタイミングを逃してしまう可能性があります。

売却活動を始める前に、少なくとも以下の点を確認しておきましょう。

  • いくら以上なら売却するのか
  • どこまでの値下げを認めるのか
  • いつまでに売却したいのか
  • 仲介手数料などの費用をどう負担するのか
  • 不動産会社との連絡窓口を誰にするのか

あらかじめ兄弟間で売却方針を共有しておけば、購入申し込みや価格交渉が入った際にも判断しやすくなります。

また、査定額だけで売却価格を決めるのではなく、不動産会社の販売戦略も確認したうえで、兄弟全員が納得できる条件を決めることが重要です。

マンション相続に関するよくある質問

最後に、兄弟でマンションを相続する際によくある質問をまとめました。

売却は兄弟全員の同意が必要?

はい、共有名義のマンションを売却する場合は、共有者全員の同意が必要です。

一人でも反対すると原則として売却はできません。

そのため、相続後はできるだけ早い段階で売却するか保有するかについて兄弟全員で話し合っておくことが大切です。

一人だけ反対したら?

兄弟の一人だけが売却に反対している場合は、まず話し合いによる解決を目指しましょう。

どうしても合意できない場合は、家庭裁判所で遺産分割調停を申し立てる方法もあります。

また、状況によっては代償分割や持分の買い取りなど、売却以外の方法で解決できるケースもあります。

兄弟で相続したマンションの名義変更はどうする?

親名義のマンションを相続した場合は、遺産分割協議などで誰がマンションを取得するか決めたうえで、相続登記を行います。

兄弟の一人が単独で取得する場合はその人の名義へ変更し、兄弟で共有する場合は、それぞれの持分を登記します。

なお、相続登記は2024年4月から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請することが原則です。

売却する場合も、原則として亡くなった親の名義のままでは売却できないため、先に相続登記を済ませておきましょう。

兄弟でマンションを相続した場合の持分はどう決まる?

兄弟でマンションを相続する場合、必ずしも法定相続分の割合で共有名義にしなければならないわけではありません。

遺言がない場合は法定相続分を基準にしながら、相続人全員による遺産分割協議で、誰がマンションを取得するのか、どのような割合で相続するのかを決めることができます。

例えば、兄弟2人が相続人の場合でも、一人がマンションを取得し、もう一人が預貯金を取得する方法や、マンションを売却して代金を分ける方法などがあります。

安易に共有名義にすると、将来マンション全体を売却する際に共有者全員の同意が必要になるため、持分だけでなく将来の利用や売却まで考えて分割方法を決めることが大切です。

相続放棄したらどうなる?

相続放棄をすると、その人は最初から相続人ではなかったものとして扱われます。

そのため、マンションの所有権を取得することも、売却代金を受け取ることもできません。

相続放棄は原則として、相続開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所で手続きを行う必要があります。

相続税はいつ払う?

相続税の申告・納付期限は、相続開始を知った日の翌日から10か月以内です。

ただし、相続税は基礎控除以内であれば課税されないため、すべての人が納税するわけではありません。

納税が必要か判断できない場合は、早めに税理士へ相談することをおすすめします。

相続したマンションはすぐ売れる?

相続した直後でも売却は可能ですが、原則として相続登記を完了してから売却手続きを進めます。

また、遺産分割協議が必要なケースでは、兄弟全員の合意を得てから売却活動を開始する流れになります。

売却までに必要な期間はケースによって異なりますが、査定から引き渡しまで3〜6か月程度が一つの目安です。

兄弟で相続したマンションの名義変更はどうする?

親名義のマンションを相続した場合は、遺産分割協議などで誰がマンションを取得するか決めたうえで、相続登記を行います。

兄弟の一人が単独で取得する場合はその人の名義へ変更し、兄弟で共有する場合は、それぞれの持分を登記します。

なお、相続登記は2024年4月から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請することが原則です。

売却する場合も、原則として亡くなった親の名義のままでは売却できないため、先に相続登記を済ませておきましょう。

まとめ

兄弟でマンションを相続した場合は、相続人の確認や相続登記、遺産分割協議を行ったうえで、現物分割・換価分割・代償分割・共有分割の中から適した方法を選ぶことが重要です。

特に共有名義は、将来的な売却や相続でトラブルにつながる可能性があるため、慎重に判断する必要があります。

また、誰も住む予定がないマンションは、維持費や資産価値の低下を考えると、早めに売却を検討した方が有利になるケースも少なくありません。

売却を検討している場合は、不動産会社によって査定額や販売方法が異なるため、複数社を比較して信頼できる会社を選ぶことが大切です。

相続したマンションを売らずに放置するとどうなる?リスクや対処法を解説

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相続したマンションをそのまま放置していると、「固定資産税や管理費だけ払い続けている」「遠方で管理できていない」といったケースは少なくありません。

しかし、マンションを放置すると維持費がかかるだけでなく、資産価値の低下や売却しにくくなるリスク、相続人同士のトラブルにつながる可能性があります。

一方で、すぐに売却すべきとは限らず、状況によっては賃貸として活用したり、相続税の特例を利用したりした方がよいケースもあります。

この記事では、相続したマンションを売らずに放置するリスクやデメリット、放置しないための対処法、売却を検討すべきタイミングについて分かりやすく解説します。

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相続したマンションを放置するとどうなる?

相続したマンションを使う予定がないからといって、そのまま放置するのはおすすめできません。

所有しているだけでも維持費や管理責任が発生し、時間の経過とともに資産価値の低下や相続人同士のトラブルにつながる可能性があります。

まずは、放置することで起こりやすい問題を確認していきましょう。

固定資産税・管理費がかかり続ける

マンションを使っていなくても、所有している限り固定資産税や都市計画税がかかります。

さらに、分譲マンションであれば管理費や修繕積立金も毎月支払わなければなりません。

住んでいなくても維持費は発生するため、長期間放置すると経済的な負担が大きくなります。

建物の老朽化が進む

人が住まないマンションは、換気不足や設備の劣化によって傷みが早く進むことがあります。

室内の状態が悪くなると、売却時にリフォーム費用が必要になり、希望価格で売れない可能性もあります。

資産価値が下がる

マンションは築年数の経過とともに資産価値が下がる傾向があります。

放置している間に市場価格が下がれば、将来売却するときの価格も低くなる可能性があります。

特に築年数が古いマンションは、早めに売却を検討した方が有利なケースも少なくありません。

相続人同士でトラブルになる

相続人が複数いる場合は、「売却したい人」と「残したい人」で意見が分かれることがあります。

話し合いがまとまらないまま放置すると、売却のタイミングを逃したり、共有名義のまま長期間管理を続けたりすることにもなりかねません。

相続したマンションを放置するリスク

相続したマンションは「今すぐ使わないから」と放置していると、時間が経つほどさまざまなリスクが大きくなります。

将来後悔しないためにも、次のようなリスクを理解しておきましょう。

空き家になる

誰も住まない状態が続くと、実質的に空き家となります。

定期的な管理が行われないと室内の劣化が進み、防犯面や衛生面の問題が発生することもあります。

売却しにくくなる

築年数が古くなるほど購入希望者は減り、売却価格も下がる傾向があります。

「いつか売ろう」と考えている間に売却条件が悪くなるケースも少なくありません。

管理責任が発生する

マンションを所有している限り、管理責任は相続人にあります。

設備の故障や漏水などが発生した場合は、所有者として適切に対応しなければなりません。

将来さらに相続人が増えることもある

マンションを長期間放置している間に相続人が亡くなると、新たな相続が発生する「数次相続」になることがあります。

相続人が増えるほど権利関係は複雑になり、売却や遺産分割協議に時間がかかる可能性があります。

手続きが複雑になる前に、売却や活用方法を検討しておくことが大切です。

売却した方がいいケース

相続したマンションを必ず売却すべきというわけではありません。

しかし、次のようなケースでは、早めに売却を検討した方が維持費や将来のトラブルを減らせる可能性があります。

誰も住む予定がない

今後も誰も住む予定がないマンションは、所有しているだけで維持費がかかります。

利用予定がない場合は、資産価値が下がる前に売却を検討するのがおすすめです。

遠方で管理できない

実家から離れた地域に住んでいると、定期的な管理や設備の点検が難しくなります。

管理が負担になっている場合は、売却によって負担を軽減できる可能性があります。

維持費が負担になっている

固定資産税や管理費、修繕積立金などの支払いが続くと、家計への負担も大きくなります。

維持費に見合う活用方法がない場合は、売却も有力な選択肢です。

兄弟で共有している

兄弟で共有名義になっている場合は、時間が経つほど意見がまとまりにくくなることがあります。

将来的なトラブルを避けるためにも、早めに売却や活用方法を話し合っておくことが大切です。

相続したマンションの価値を確認してみませんか?

売却するか迷っている段階でも、まずは査定額を知ることで判断しやすくなります。

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売却せず活用する方法

相続したマンションは、必ず売却しなければならないわけではありません。

立地や築年数によっては、活用した方がメリットが大きいケースもあります。

賃貸に出す

需要があるエリアであれば、賃貸として貸し出し、家賃収入を得る方法があります。

ただし、空室リスクや管理費用も考慮して判断しましょう。

リフォームする

設備や内装をリフォームすることで、賃貸や売却がしやすくなる場合があります。

工事費と期待できる効果を比較して検討することが大切です。

親族が住む

子どもや親族が住む予定であれば、そのまま住居として活用する方法もあります。

将来的な利用予定がある場合は、売却以外の選択肢として検討できます。

管理会社へ依頼する

遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、管理会社へ依頼する方法があります。

定期巡回や換気などを任せられるため、建物の劣化やトラブルを防ぎやすくなります。

売却・賃貸・管理にはそれぞれメリットとデメリットがあります。現在の生活状況や将来の利用予定を踏まえ、自分に合った方法を選びましょう。

相続したマンションを売却する流れ

相続したマンションを売却する場合は、相続手続きを済ませたうえで通常の売却手続きを進めます。

全体の流れを把握しておくことで、スムーズに売却を進めやすくなります。

相続登記

まずは相続登記を行い、マンションの名義を相続人へ変更します。

名義変更が完了していなければ、原則として売却することはできません。

査定

相続登記が終わったら、不動産会社へ査定を依頼します。

複数社へ依頼することで、査定額や売却方法を比較しながら依頼先を選べます。

売却活動

媒介契約を結んだ後は、広告掲載や内覧対応などの売却活動を行います。

購入希望者が見つかれば、価格や条件を調整して売買契約を締結します。

引き渡し

売買契約後は決済を行い、マンションを引き渡します。

売却代金を受け取り、各種費用を精算すれば売却完了です。

放置する前に確認したいポイント

相続したマンションをすぐに売却しない場合でも、最低限確認しておきたいポイントがあります。

これらを把握しておくことで、「思った以上に維持費がかかっていた」「売却できない状態だった」といった事態を防ぎやすくなります。

固定資産税

毎年どのくらい固定資産税や都市計画税がかかるのか確認しましょう。

長期間所有するほど負担は大きくなるため、年間の維持費を把握しておくことが重要です。

管理費・修繕積立金

分譲マンションでは、管理費や修繕積立金も継続して支払う必要があります。

空室でも支払いは続くため、年間の負担額を確認しておきましょう。

住宅ローン残債

住宅ローンが残っている場合は、残債額や団体信用生命保険の適用状況を確認することが大切です。

状況によっては、売却前に金融機関への相談が必要になるケースもあります。

相続人全員の意向

相続人が複数いる場合は、売却・賃貸・保有のどれを希望しているか早めに確認しておきましょう。

方向性を共有しておくことで、将来のトラブルや手続きの長期化を防ぎやすくなります。

相続したマンションを高く売却するポイント

相続したマンションは、売却するタイミングや依頼する不動産会社によって売却価格が変わることがあります。

少しでも高く売るためには、次のポイントを押さえておきましょう。

築年数が浅いうちに売る

マンションは築年数が経過するほど資産価値が下がる傾向があります。

利用予定がない場合は、できるだけ早めに売却を検討した方が有利になるケースが多くあります。

空室の方が売れやすいケースもある

居住中よりも空室の方が内覧しやすく、購入希望者が室内をイメージしやすい場合があります。

ただし、立地や物件によっては賃貸中のまま売却した方がよいケースもあるため、不動産会社へ相談すると安心です。

査定を比較する

査定額や販売戦略は不動産会社によって異なります。

複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく実績や提案内容も比較して依頼先を決めましょう。

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売却するか迷っている段階でも、査定額を知ることで最適な判断がしやすくなります。

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相続したマンションを売却するなら、査定額だけで不動産会社を決めるのではなく、どのような販売戦略で売却するのかも比較することが大切です。目的に合わせてサービスを選びましょう。

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よくある質問

放置すると税金は増える?

固定資産税は所有している限り毎年かかります。

放置しただけで税率が上がるわけではありませんが、長期間保有すると維持費の負担は積み重なります。

空き家でも売れる?

空き家のマンションでも売却できます。

むしろ空室の方が内覧しやすく、購入希望者が見つかりやすいケースもあります。

兄弟の同意は必要?

兄弟で共有名義になっている場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

一人でも反対すると、マンション全体を売却することはできません。

管理費は誰が払う?

管理費や修繕積立金は、所有者が負担します。

共有名義の場合は、相続人同士で負担方法を決めておくことが大切です。

いつまで放置できる?

法律上の期限はありませんが、放置するほど維持費や資産価値の低下、相続人の増加などのリスクが大きくなります。

利用予定がない場合は、早めに売却や活用方法を検討することをおすすめします。

まとめ

相続したマンションを放置すると、固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、資産価値の低下や相続人同士のトラブルにつながる可能性があります。

一方で、すべてのケースで売却が正解とは限りません。賃貸や親族による利用など、状況に応じた活用方法を選ぶことも大切です。

利用予定がなく、維持費や管理が負担になっている場合は、一度査定を受けて現在の価値を把握しておくと判断しやすくなります。

相続したマンションを放置する前に、まずは査定額を確認しましょう

査定額を知ることで、「売る」「保有する」「活用する」の判断がしやすくなります。

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ペアローンのマンションは売却できる?住宅ローンが残っている場合の流れや注意点を解説

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ペアローンで購入したマンションを売却したいものの、「住宅ローンが残っていても売却できる?」「離婚や住み替えの場合はどうなる?」「どちらか一人だけで手続きできる?」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

ペアローンのマンションは、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。

ただし、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかや、夫婦それぞれがローン契約者であることなど、通常のマンション売却とは異なる注意点があります。

また、離婚や転勤、住み替えなど、売却理由によって適した進め方も変わります。

この記事では、ペアローンのマンションを売却する流れや注意点、ケース別の対処法、高く売却するポイントまで分かりやすく解説します。

住宅ローンが残っているマンションを少しでも有利な条件で売却したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

ペアローンのマンションは売却できる?

ペアローンを利用して購入したマンションでも売却することは可能です。

ただし、住宅ローンが残っている場合は、通常のマンション売却より確認すべきポイントが多くあります。

例えば、売却代金で住宅ローンを完済できるか、夫婦それぞれがどのような契約になっているかによって、売却方法が変わることもあります。

まずは、ペアローンの仕組みや、売却時に知っておきたい基本的なルールを確認していきましょう。

ペアローンとは?

ペアローンとは、夫婦や親子などが、それぞれ別々に住宅ローンを契約して1つのマンションを購入する方法です。

例えば、4,000万円のマンションを購入する場合、夫が2,000万円、妻が2,000万円というように、それぞれが住宅ローンを組みます。

それぞれが住宅ローン契約者となるため、団体信用生命保険や返済義務も個別に発生します。

また、借入額を増やしやすいことや、住宅ローン控除を夫婦それぞれが利用できるケースがあることなどがメリットです。

主な特徴内容
契約者夫婦・親子それぞれが住宅ローン契約者
ローン契約2本の住宅ローンを契約する
返済義務それぞれに返済義務がある
住宅ローン控除条件を満たせば双方が利用できる

一方で、売却時には双方の住宅ローンをどう完済するかが重要になります。

ペアローンでもマンションは売却できる

ペアローンを組んでいても、マンションを売却することは可能です。

ただし、売却時には住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消する必要があります。

売却代金でローンを完済できる場合は、通常のマンション売却とほぼ同じ流れで進められます。

一方、住宅ローン残高の方が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補うか、任意売却などを検討するケースもあります。

まずは現在の住宅ローン残高と、おおよその売却価格を把握することが大切です。

ペアローンと共有名義の違い

ペアローンと共有名義は混同されやすいですが、意味は異なります。

ペアローンは住宅ローンの契約方法を指し、共有名義はマンションの所有権の持ち方を指します。

ペアローンを利用すると、多くの場合は共有名義になりますが、必ずしも同じ意味ではありません。

項目ペアローン共有名義
対象住宅ローン契約所有権
意味2人が別々に住宅ローンを組む1つのマンションを共同所有する
主なポイント返済・ローン残債持分・売却手続き
共有名義そのものの売却方法を知りたい方へ

共有者全員で売却する方法や、自分の持分だけを売却する方法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

共有名義のマンションを売却する方法を見る

ペアローンのマンションを売却する流れ

ペアローンのマンションを売却する流れは、通常のマンション売却と大きくは変わりません。

ただし、住宅ローンが2本あるため、残債の確認や金融機関との手続きが重要になります。

ここでは、売却までの流れを順番に確認していきましょう。

住宅ローンの残債を確認する

まずは、夫婦それぞれの住宅ローン残高を確認します。

売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかは、売却を進めるうえで最も重要なポイントです。

住宅ローン残高は、返済予定表や金融機関のマイページなどで確認できます。

現在の残高を把握したうえで、マンションがいくらで売れそうかを確認しましょう。

マンションを査定する

住宅ローン残高を確認したら、不動産会社へ査定を依頼します。

査定価格が分かれば、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかを判断できます。

不動産会社によって査定額や販売戦略は異なるため、複数社へ査定を依頼することが大切です。

査定価格だけでなく、販売実績や提案内容も比較すると、より納得できる売却につながります。

売却して住宅ローンを完済する

買主が決まったら売買契約を締結し、決済日に売却代金を受け取ります。

受け取った売却代金を利用して、夫婦それぞれの住宅ローンを完済します。

売却代金だけでは完済できない場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。

完済が難しい場合は、金融機関へ相談し、任意売却などの方法を検討することもあります。

抵当権を抹消する

住宅ローンを完済すると、金融機関が設定している抵当権を抹消できます。

抵当権とは、住宅ローンの担保としてマンションに設定される権利です。

通常は、住宅ローン完済と所有権移転登記を同日に行い、司法書士が抵当権抹消登記の手続きを行います。

抵当権が抹消されることで、マンションの売却手続きは完了します。

ペアローンでマンションを売却するときの注意点

ペアローンのマンションは売却できますが、通常のマンション売却にはない注意点があります。

特に、住宅ローンの残債や夫婦それぞれの契約内容によっては、売却までに時間がかかったり、追加の費用が必要になったりするケースもあります。

ここでは、売却前に確認しておきたい3つのポイントを紹介します。

オーバーローンの場合は自己資金が必要になることもある

マンションの売却価格より住宅ローン残高の方が多い状態を「オーバーローン」といいます。

オーバーローンの場合は、売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、不足分を自己資金で補わなければなりません。

ペアローンでは夫婦それぞれが住宅ローンを契約しているため、双方の残債を確認することが重要です。

自己資金だけで完済が難しい場合は、金融機関へ相談し、任意売却などの方法を検討するケースもあります。

売却には夫婦(共有者)の協力が必要

ペアローンで購入したマンションは、共有名義になっているケースが一般的です。

そのため、マンション全体を売却するには夫婦(共有者)双方の同意が必要になります。

また、売買契約や所有権移転登記などの手続きにも協力しなければなりません。

離婚協議中などで話し合いが難しい場合は、売却方法について早めに専門家へ相談することをおすすめします。

金融機関への相談が必要なケースもある

住宅ローンの返済が難しい場合や、どちらか一方が住み続けたい場合は、金融機関への相談が必要になることがあります。

例えば、単独ローンへの借り換えやローン契約の見直しが認められるケースもあります。

ただし、収入や返済能力などの審査があるため、必ず変更できるとは限りません。

自己判断で手続きを進めるのではなく、金融機関や不動産会社へ相談しながら進めることが大切です。

ケース別|ペアローンのマンション売却

ペアローンを利用している方がマンションを売却する理由はさまざまです。

離婚や転勤、住み替えなど、状況によって注意点や手続きは異なります。

ここでは代表的なケースごとに解説します。

離婚した場合

離婚によってマンションを売却する場合は、住宅ローンだけでなく財産分与や共有名義の扱いについても整理する必要があります。

特に、どちらか一方が住み続けるのか、それとも売却して住宅ローンを完済するのかを話し合うことが重要です。

離婚時のマンション売却は通常の売却より検討事項が多いため、早めに準備を進めることをおすすめします。

関連記事

離婚時のマンション売却では、財産分与や住宅ローン、共有名義の解消方法なども重要なポイントになります。

離婚したらマンションはどうする?売却・住宅ローン・財産分与を詳しく解説

どちらかが住み続ける場合

離婚や転勤などで、夫婦のどちらか一方がマンションに住み続けるケースもあります。

この場合は、住宅ローンを単独ローンへ借り換えたり、持分を変更したりする必要が生じることがあります。

ただし、金融機関の承諾が必要になるため、希望どおりに進められないケースもあります。

住み続けることを希望している場合は、早めに金融機関へ相談しましょう。

転勤・住み替えの場合

転勤やライフスタイルの変化によって住み替えを検討するケースも少なくありません。

住宅ローン残高より高く売却できれば、新居の購入資金として活用できる可能性があります。

一方で、住宅ローンが残る場合は資金計画が重要になるため、まずは査定を受けて売却価格を把握することが大切です。

ペアローンのマンションを高く売却するポイント

ペアローンのマンションを少しでも高く売却するためには、住宅ローン残高だけでなく、売却価格も正確に把握することが重要です。

焦って売却を進めるのではなく、適切な準備を行うことで、より有利な条件で売却できる可能性があります。

売却価格とローン残債を比較する

まずは、マンションがいくらで売れるのかを確認し、住宅ローン残高と比較しましょう。

アンダーローンであれば売却しやすくなりますが、オーバーローンの場合は資金計画を立てる必要があります。

売却活動を始める前に、おおよその査定価格を把握しておくことが大切です。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

マンションの査定価格は、不動産会社によって異なります。

1社だけでは適正価格を判断しにくいため、複数社へ査定を依頼して比較することをおすすめします。

査定価格だけでなく、販売実績や提案内容も比較すると、自分に合った会社を選びやすくなります。

売却実績が豊富な会社へ相談する

ペアローンのマンション売却では、住宅ローンや金融機関との手続きが関係するため、売却実績が豊富な不動産会社へ相談すると安心です。

経験豊富な担当者であれば、資金計画や売却スケジュールについても適切なアドバイスを受けられます。

ペアローンのマンションは査定価格を比較することが大切です

同じマンションでも、不動産会社によって査定価格や販売方法は異なります。

まずは複数社へ査定を依頼し、売却価格や提案内容を比較することで、より納得できる売却につながります。

ペアローンのマンション売却に関するよくある質問

最後に、ペアローンのマンション売却についてよくある質問にお答えします。

ペアローンが残っていても売却できる?

はい、住宅ローンが残っていてもマンションを売却することは可能です。

ただし、売却時には原則として住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

まずは住宅ローン残高とマンションの査定価格を確認し、売却代金で完済できるかを把握しましょう。

オーバーローンでも売却できる?

オーバーローンでも売却できるケースはあります。

ただし、売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、不足分を自己資金で補う必要があります。

自己資金での返済が難しい場合は、金融機関へ相談し、任意売却を検討することもあります。

どちらか一人だけで売却できる?

ペアローンで購入したマンションは共有名義になっていることが多いため、マンション全体を売却するには夫婦(共有者)双方の同意が必要です。

そのため、原則としてどちらか一人だけの判断で売却することはできません。

ただし、個別の事情によって対応方法が異なるため、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。

ペアローンから単独ローンへ変更できる?

条件を満たせば、単独ローンへ借り換えられるケースがあります。

ただし、金融機関による審査があり、収入や返済能力などを総合的に判断して承認される必要があります。

変更を希望する場合は、早めに金融機関へ相談するとよいでしょう。

ペアローンと連帯債務の違いは?

ペアローンは、夫婦などがそれぞれ別々に住宅ローンを契約する方法です。

一方、連帯債務は1本の住宅ローンを複数人で返済する契約形態を指します。

項目ペアローン連帯債務
住宅ローン契約2本1本
契約者それぞれが契約者主債務者+連帯債務者
団体信用生命保険それぞれ加入することが多い契約内容によって異なる
特徴借入額を増やしやすい契約が1本で管理しやすい

どちらも住宅購入時によく利用される方法ですが、売却時の手続きや住宅ローンの扱いが異なるため、違いを理解しておくことが大切です。

まとめ

ペアローンを利用して購入したマンションでも、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。

ただし、売却時には住宅ローンの残債や売却価格を確認し、原則として住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。

また、オーバーローンの場合や離婚・住み替えなどのケースでは、資金計画や金融機関との調整が必要になることもあります。

スムーズに売却を進めるためには、現在のマンションがいくらで売れるのかを把握し、住宅ローン残高と比較することが重要です。

まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、売却価格や販売方法を比較したうえで、自分に合った売却プランを検討しましょう。

アエラホームの評判・口コミは?坪単価や総額、平屋の実例を解説

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アエラホームは、高気密・高断熱住宅を得意とするハウスメーカーです。独自の「外張りW断熱」を採用し、一年を通して快適に暮らせる住まいづくりを行っています。

また、耐震性や耐風性など住宅性能にも力を入れており、長く安心して住める家として評価されてきました。

一方で、2026年7月には民事再生法の適用を申請したことが報じられ、「現在も家は建てられるの?」「契約済みの住宅や保証はどうなるの?」と不安に感じている方も多いでしょう。

この記事では、最新の状況も踏まえながら、アエラホームの坪単価や住宅性能、口コミ・評判、平屋の実例などを詳しく解説します。家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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アエラホームは高気密・高断熱住宅に強みがありますが、同じ価格帯にはアイ工務店・一条工務店・クレバリーホームなどもあります。

住宅会社によって坪単価や標準仕様、断熱性能、保証内容は大きく異なるため、契約前に複数社を比較することが大切です。

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※予算・希望エリアに合わせて複数のハウスメーカー・工務店をまとめて比較できます。

📖 目次

アエラホームは現在どうなっている?民事再生後の状況を解説

2026年7月、アエラホーム株式会社は民事再生法の適用を申請しました。

一方で、スポンサー企業の支援による事業再生が進められており、発表では契約済みの注文住宅については承継会社が工事を引き継ぎ、完成・引き渡しを行う予定とされています。

そのため、「現在も家は建てられるの?」「契約済みの住宅や保証はどうなるの?」と不安に感じている方も多いでしょう。

本記事では最新情報も踏まえながら、アエラホームの坪単価や住宅性能、口コミ・評判について詳しく解説します。

ポイント

  • 2026年7月に民事再生法を申請
  • スポンサー支援のもと事業継続予定
  • 契約済み住宅は承継会社が工事を引き継ぐ予定
  • 最新の営業体制や保証内容は各展示場へ確認するのがおすすめ

アエラホームの会社概要

アエラホームは、1963年創業の中島工務店をルーツに持つハウスメーカーです。

現在は、高気密・高断熱住宅を強みとしており、独自の「外張りW断熱」を採用した注文住宅を全国で展開してきました。

なお、2026年7月には民事再生法の適用を申請しており、現在はスポンサー企業による支援のもと事業再生が進められています。

会社概要は以下のとおりです。

会社名アエラホーム 株式会社
本社所在地東京都千代田区九段南2-3-1 青葉第一ビル2階
電話番号03-3512-2311
代表者代表取締役 中島 鷹秀
資本金1億円(2022年5月31日現在)
創立1984年12月
従業員数295名(2022年5月31日現在))
事業内容◎建設業許可番号:国土交通大臣許可(般-29)第15997号
◎建築士事務所登録:東京都知事登録第53354号 他各県
◎宅地建物取引業:国土交通大臣(1)第9940号
公式HPhttps://aerahome.com/

実績や受賞歴について

アエラホームは、累計16,000棟以上の住宅を供給してきた実績があります。

また、高い断熱性能や省エネ性能が評価され、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」では大賞や特別優秀賞を受賞するなど、多くの実績を残しています。

さらに、「キッズデザイン賞」なども受賞しており、快適性や住みやすさにも配慮した住宅づくりが評価されています。

主な受賞歴は以下の通りです。

【ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック】

  • 2010年 「クラージュプラス」で特別賞を受賞 
  • 2011年 「ZEROクラージュ」で特別賞を受賞

※社名変更前の「株式会社ライフ」で表彰

【ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー】

  • 2013年度 「プレミアムクラージュ」で特別賞を受賞
  • 2014年度 「クラージュ(プレミアム仕様)」で大賞を受賞
  • 2015・2016年度 「クラージュ(プレミアム仕様)」「クラージュ エアル(プレミアム仕様)」で特別賞、優秀企業賞を受賞
  • 2017年度 「クラージュ(スタンダード仕様)」「クラージュ エアリア(スタンダード仕様)」で特別賞、特別優秀企業賞を受賞
  • 2018年度 「クラージュ」で特別優秀賞、特別優秀企業賞を受賞
  • 2019・2020年度 「クラージュ」「プレスト」で優秀賞、省エネ住宅特別優良企業賞をW受賞
  • 2021年度  「クラージュ」で優秀賞、省エネ住宅特別優良企業賞を受賞

参照:ハウス・オブイヤーインエナジー

その他の受賞履歴

アエラホームの注文住宅は、省エネ性能だけでなく、住む人の快適さも追求しています。

これにより、住む人が温度差によるストレスを感じることなく、ペットにも優しい住環境が作られています。

このため、外張W断熱住宅「クラージュ G-Classe」と全館空調換気システム「エアリア」が、子どもや子どもの産み育てに配慮したすべての製品・サービス・空間・活動・研究を対象とする顕彰制度である「キッズデザイン賞」を受賞しています。

アエラホームの取り組みは、地球環境や家族全員の快適さを考え抜いたものです。初めて家づくりを検討している方にも、安心して選んでいただけるメーカーといえるでしょう。

参照:地球環境大賞  省エネルギーセンター会長賞  第17回キッズデザイン賞

アエラホームの坪単価と間取り例

アエラホームの注文住宅の坪単価や、価格別の具体的な間取り例について詳しくご紹介します。

坪単価の目安

アエラホームの注文住宅の坪単価は、株式会社リクルートが運営する不動産情報サイト「SUUMO」によると、およそ63.5万円~86.8万円とされています。

アエラホームの注文住宅は、高い断熱性能や耐震性能を備えている一方で、坪単価は決して安い部類ではありません。

そのため、家づくりで後悔しないためには、同じ価格帯のハウスメーカーとも比較しながら検討することが大切です。

例えば、一条工務店やアイ工務店、パナソニック ホームズなども、高気密・高断熱住宅を得意としており、それぞれ標準仕様や保証内容、間取りの考え方が異なります。

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LIFULL HOME’Sなら、アエラホームをはじめ、同価格帯のハウスメーカー・工務店のカタログを無料でまとめて比較できます。

断熱性能や標準仕様、間取り実例を比較することで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

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1000万円台の間取り例

「外張りW断熱工法」で、夏涼しく冬暖かい住み心地の良いアメリカンハウス

住宅性能とコストのバランスが良いアエラホームを選び、高い断熱性や耐震性などの住宅性能を実現したいアメリカンテイストの家です。

吹き抜けのある広々としたリビング・ダイニング・キッチンは、家族やゲストが集まってくつろぐのにぴったりです。

カフェ風デザインの内装が魅力的で、キッチンには寄木造りの腰板が使用されています。

間取り3LDK
本体価格1,600万円~1,699万円
述床面積103.51㎡(31.3坪)
家族構成夫婦+子ども1人
工法外張W断熱工法(木造軸組)
竣工年月2018年8月

※1000万円台の間取りは、「ローコスト住宅」の記事でも紹介しています。1000万円台で検討している人は、あわせてチェックしてみてください。

2000万円台の間取り例

スタイリッシュモダンな空間と大容量の収納を備えた家

グレーを基調としたスタイリッシュなデザインが特徴のこの住宅は、1階に小上がりの畳コーナーを設け、動線を考慮した回遊式レイアウトになっています。

キッチンカウンターとダイニングテーブルが一直線に配置されており、ゾーニングによって空間をうまく区切っています。

また、「プラス0.5階」の小屋根裏スペースは12畳の大収納として活用可能で、季節家電や大型の荷物も十分に収まります。

高い住宅性能によって、以前の住まいと比べて、光熱費がかからなくなったとの事です。

引用:【SUUMO】アエラホーム建築実例
間取り3LDK
本体価格2,500万円~2,599万円
述床面積128.00㎡(38.7坪)
家族構成夫婦+子ども2人
工法木造軸組
竣工年月2020年2月

※2000万円台の間取りは、「【実例あり】注文住宅2000万円台の間取り例」の記事でも紹介しています。2000万円台で検討している人は、あわせてチェックしてみてください。

3000万円台の間取り例

生活を感じさせない、ラグジュアリー感のあるホテルライクな住空間を創造

生活感を排除したラグジュアリーなホテルライクの住空間が特徴的な家です。

常に美しく整えられた室内は、訪れる多くのゲストにも、非日常のくつろぎを提供できるものとなっています。

1階のリビング・ダイニング・キッチンは回遊動線が取り入れられ、多くのゲストを招いても快適に過ごせる設計になっています。

和室スペースは、畳に座ったりソファ代わりとして腰掛けたりと、多目的に利用可能です。

2階には大容量のウォークインクローゼットが設けられ、居室を通らずに収納へアクセスできる工夫がされています。

引用:【SUUMO】アエラホーム建築実例
間取り5K以上
本体価格3,100万円~3,199万円
述床面積159.00㎡(48.0坪)
家族構成夫婦+子ども3人
工法木造軸組
竣工年月2020年5月

※3000万円台の間取りは、「3000万円台でどんな家が建つ?」の記事でも紹介しています。3000万円台で検討している人は、あわせてチェックしてみてください。

アエラホームの住宅ラインナップ

アエラホームの注文住宅は、地震や台風などの災害に強く、高気密・高断熱な性能で、安心・快適・健康的な住まいを提供しています。

以下に、アエラホームが提供する住宅ブランドやデザインのバリエーションをご紹介します。

住宅ブランド】

クラージュ ジークラッセ国内最高水準の断熱基準である「HEAT20」G2グレードの家
クラージュ省エネ基準を大幅にクリアし、ZEHに対応した超省エネ住宅
プレスト さきがけ「外張りW断熱」で高気密・高断熱を実現
KU・RA・SHI・KU6つのスタイルから選ぶことができるセミオーダー住宅
COMFORT+(コンフォートプラス)ウィズコロナの新生活様式に対応した子育て世代向けの平屋住宅

デザインバリエーション】

CENTRAL(セントラル)高さが異なる片流れ屋根が印象的な外観の家
MODERN(モダン)シンプルモダンで心地よい暮らしを実現
BLOCK(ブロック)間取りをブロックのように組み合わせた空間創造が特徴
NAGOMI(なごみ)日本家屋の重厚さとモダンスタイル組み合わせによるシャープなデザイン性が魅力
TSUBASA(つばさ)大きな霧妻屋根を活かした空間創造で快適な居住性を実現した家
MIYABI(雅)伝統とスタイリッシュさを融合した外観が特徴の家

ライフスタイル提案

平屋住宅大空間で暮らしを充実させる平屋の家
共働きの家共働きの子育て世代の家族の暮らしを考えた家
収納の多い家「モノ持ち家族」のための収納を考えた家
プラス0.5階のくらし小屋根裏をうまく活用した暮らしを実現
二世帯住宅ほどよい距離感でそれぞれの家族の暮らしを大切にする家
愛犬と暮らす家大切なペットも快適に過ごすことができる家
省エネ・エコな家高い断熱性能と太陽光発電で省エネを実現する家

住宅ブランド

クラージュ ジークラッセ

国内最高水準の断熱基準である「HEAT20」 G2グレードの家

「クラージュ ジークラッセ」は、ZEH基準を上回る国内最高水準の断熱基準である「HEAT20」G2グレードの家で、8つの住宅性能評価において、最高等級を獲得しています。

【8つの最高等級】

  • 地震(倒壊防止)等級

阪神淡路大震災クラスの1.5倍の地震にも倒壊・崩壊しない耐震性能

  • 耐震(損傷防止)等級

数十年に一度発生する大きな地震の1.5倍の力に対して損傷しない耐震性能

  • 耐風(倒壊および損傷防止)等級

500年に一度発生するような台風などの1.2倍の力に対して倒壊しない1損傷防止性能

  • 空気環境等級

シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドなどの有害物質の対策として、F☆☆☆☆等級の建材を使用した健康住宅

  • 劣化の軽減等級

壁体内通気工法、床下全周換気工法などを採用し、構造躯体が75~90年もつ長寿命住宅

  • 維持管理対策等級

給排水やガス管、床下などに対して、日常的な点検や清掃、補修が容易に行えるように対策された安心住宅

  • 温熱環境(省エネルギー対策)等級

次世代省エネルギー基準をクリアする性能

  • 音環境等級(外壁開口部)

空気伝搬音に対して、特にすぐれた遮断性能を確保した住宅

「クラージュ ジークラス」では、家族のライフスタイルやニーズに合わせて柔軟に間取りを変更できる「スケルトンインフィル」設計を採用しています。

この設計により、ファミリースペースの活用や大型ウォークインクローゼットなど、充実した収納を実現しましたスペースを確保。 子どもの成長やライフステージの変化に応じて、快適で楽しい住環境を作ることが可能です。

なお、「HEAT20」は、2009年に有識者や民間企業が共同で設立した「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」の呼称です。

進化させることで、エネルギーの無駄を減らし、健康で快適な暮らしを実現するための勧告を提唱しています。

クラージュ

省エネ基準を大幅にクリアし、ZEHに対応した超省エネ住宅

「クラージュ」は、アエラホーム独自の「外張り断熱」工法を採用した高気密・高断熱の住宅です。

  • 外壁と屋根の断熱:外壁や屋根全体を断熱材で覆い、建物全体を効率よく保温します。
  • 吹き付け断熱の追加内部にウレタン断熱材を吹き付け、さらに気密性を高めます。
  • 冬の床冷え防止:床にも断熱材を使用し、冬の床底冷えを防ぎます。
    この高い性能が評価され、多くの賞を受賞しているほか、冷暖房効率が良いため、光熱費を大幅に抑えられるのが魅力です。

プレスト さきがけ

「外張りW断熱」で高気密・高断熱を実現

「プレストさきがけ」は、アエラホームの特徴的な「外張りW断熱」を採用した住宅です。

  • 壁面だけでなく屋根部分も断熱材で覆い、夏は涼しく冬は暖かい居住空間を提供します。
  • 高い省エネ性能により、光熱費を抑えながら1年間快適な生活が可能です。

KU・RA・SHI・KU

6つのスタイルから選ぶことができるセミオーダー住宅

「KU・RA・SHI・KU」は、6つのテーマから選べるセミオーダータイプの住宅です。

  • 家族で楽しむ
  • 家事を楽にする
  • 収納にこだわる
  • 趣味を楽しむ
  • 友人・知人をもてなす
  • 安心がつづく

プロのコーディネーターがデザインした間取りやインテリアをベースに、理想の家を創り上げていくスタイルです。

住宅性能の高さはそのままに、個性を活かした家づくりが可能です。

COMFORT+(コンフォートプラス)

ウィズコロナの新生活様式に対応した子育て世代向けの平屋住宅

「COMFORT+」は、ウィズコロナ時代の暮らしを考慮した平屋住宅です。

  • 抗ウイルス仕様:高ウイルスフローリングや抗ウイルス壁紙、光触媒除菌システムなどを標準装備。
  • 便利な非接触設備:宅配ボックスやカードキーを導入し、新しい生活様式に対応。
  • 快適なワンフロア設計: 家族が自然に繋がりながら、ほどよい距離感を保っている空間です。

在宅ワーク専用スペースや子どもを見守りながら家事ができる設計で、健康で心地よい暮らしが可能です。

デザインバリエーション

高さの異なる片流れ屋根が特徴的なデザイン。

CENTRAL(セントラル)

高さが異なる片流れ屋根が印象的な外観の家です。

MODERN(モダン)

シンプルモダンで心地よい暮らしを実現できる家です。

BLOCK(ブロック)

間取りをブロックのように組み合わせた空間創造が特徴的なものとなっています。

NAGOMI(なごみ)

日本家屋の重厚さとモダンスタイル組み合わせによるシャープなデザイン性が魅力です。

TSUBASA(つばさ)

大きな霧妻屋根を活かした空間創造で快適な居住性を実現しています。

MIYABI(雅)

伝統とスタイリッシュさを融合した外観が特徴の家となっています。

ライフスタイル提案

アエラホームでは、暮らし方に合わせた家づくりの提案も行っています。

共働きの家

共働きの子育て世代の家族の暮らしを考えた家となっています。

家事の時短を実現する家事動線や空間レイアウトで、無理なく楽しく子育てができる暮らしが実現します。

収納の多い家

「モノ持ち家族」のために考えられた収納重視の住まいです。

欲しい場所に必要な収納のある、片づけが楽しくなるように考えられています。

来客時にさっと片づけることができるリビング収納や大型のものを収納できる玄関クローゼット、夫婦別収納など、収納プランを選ぶことができるのも特徴のひとつです。

プラス0.5階のくらし

小屋根裏を活用した新しい空間設計が魅力です。

屋根まですっぽりと建物を包み込んだアエラホームの「外張りW断熱」で、快適に過ごすことができる小屋根裏をうまく活用した家づくりが特徴です。

「プラス0.5階」スペースは、アイデア次第で、暮らしが楽しく、豊かなものになります。

二世帯住宅

適度な距離感を保ちながら、それぞれの家族の暮らしを尊重できる住まい。

アエラホームの高気密・高断熱住宅は、小さな子どもから高齢者まで、誰もが安全で快適、そして健康的に暮らせる環境を提供します。

この特性により、二世帯住宅では家族全員が快適に共に過ごせる住まいを実現します。

  • 完全共有型 寝室などのプライベートスペースを除くほとんどの空間を共有
  • 一部共有型 キッチンや浴室など、一部の設備だけを共有
  • 完全分離型 空間を完全に分けて、お互いのプライバシーを尊重

の3タイプから、ライフスタイルに選べます。

※二世帯住宅については、「二世帯住宅で後悔しないために」で詳しく解説しているので、興味がある方は参考にしてください。

愛犬と暮らす家

大切なペットも快適に過ごせる住まい。

ペットが健康で快適に暮らすために重要なのは、室内の温度管理です。アエラホームの注文住宅は高い断熱性能により、年間を通じて快適な室内環境を保つため、ペットにとっても快適で過ごしやすい空間を実現します。

さらに、「クラージュ」では、優れた遮音性能を備えており、ペットの鳴き声が外部に漏れにくい設計になっています。そのため、近隣への迷惑を心配することなく、安心してペットライフを楽しめます。

省エネ・エコな家

優れた断熱性能と太陽光発電システムで、高い省エネ効果を実現する住まいです。

太陽光発電を搭載したこの住宅は、人にも環境にも優しい設計が特徴です。

さらに、さまざまなパッケージから選べるため、ライフスタイルやニーズに合わせたエコな住まいを実現できます。

アエラホームの特徴や工法について

アエラホームの注文住宅は、独自の技術と高い住宅性能が魅力です。同社の家づくりは、高気密・高断熱の性能や、災害への備え、快適な住環境の提供に力を入れています。以下では、具体的な特徴や工法について分かりやすくご紹介します。

高い気密性と断熱性を実現する「外張りW断熱」

アエラホーム最大の特徴といえるのが、独自の「外張りW断熱」です。

  • 外張り断熱:建物全体を外側から断熱材で包み込み、気密性を高めます。
  • 吹付け断熱:壁の内部に発泡ウレタンフォームを充填し、断熱性能をさらに強化。

これらを組み合わせることで、室内の温度を1年を通じて快適に保ちます。その結果、冷暖房費が大幅に削減され、エネルギー効率が向上します。

例えば、超省エネ住宅「クラージュ」は、ZEH(ゼロエネルギーハウス)の基準をクリアし、多くの省エネ賞を受賞しています。

最小限のエネルギーで、効率的な冷暖房が実現するため、光熱費が大幅に安くなります。

最高性能の断熱材「キューワンボード」を採用

アエラホームでは、「キューワンボード」という高性能断熱材を採用しています。

  • 特徴
    • 芯材の高性能硬質ウレタンフォームが優れた断熱性を発揮。
    • アルミ箔面材による高い遮熱効果で、夏の熱気や冬の冷気を遮断。
    • 夏場の壁から侵入する熱を約48%削減。

この断熱材は、一般的な断熱材では対応しにくい「ふく射熱」への効果も高く、より快適な住環境を提供します。

災害に強い「耐震性能」と「制震システム」

アエラホームの家は、地震に備えた堅牢な構造が特徴です。

  • 耐震ジョイント金物工法::柱や梁の接合部に強固な金物を使用し、建物の耐震性を向上。
  • KブレースⅡ:地震の揺れを吸収し、建物のダメージを軽減する装置を採用。

また、「クラージュ」では、壁倍率4倍の耐力壁「ハイペストウッド」を使用し、さらに高い耐震性能を実現しています。

火災に備えた「ファイヤーストップ構造」

火災対策として、間仕切り壁の上部に「ファイヤーストップ構造」を採用。

1階の天井には防火性能の高いグラスウールを使用しています。

快適さをアップさせる「全館空調換気システム AirRea(エアリア)」

アエラホームでは、全館空調換気システム「AirRea」を標準装備。

  • 特徴
    • 熱交換型換気により室内温度を一定に保ち、エネルギーを効率的に利用。
    • 高性能ダブルエアフィルターで花粉やPM2.5、有害物質をカット。
    • 部屋間の温度差を解消し、ヒートショックのリスクを低減。

建物初期保証20年の長期保証システム

アエラホームの家は、建物初期保証20年の長期保証が付いています。

  • 特徴
    • 法律で定められた10年間の保証に加え、さらに10年をプラス。
    • 10年目の有料メンテナンスが不要で、第三者機関による点検のみを実施。
    • システムキッチンや給湯器などの保険範囲内の故障時の修理費用は無料。

初回のみではありますが、水漏れや鍵紛失などのトラブルにも無料出張サービスが付帯しています。

アエラホームの口コミ評判は?

アエラホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

気密性の高い家で、コスパがいいと感じた。全館空調が快適。

担当の人柄が良く、気密性や断熱性も良く、住みやすい。
気密・断熱性の性能は概ね期待した通りだと思います。
構造がしっかりしており、災害に対して安心感がある。

設計プランが良くて断熱、通気性や気密性も良い。
断熱がしっかりしていて快適に過ごせている。
冬がとても暖かく過ごせること。

(オリコン顧客満足度ランキング:アエラホームの口コミより引用)

悪い口コミ

床材や建具などの選択肢が少なく、変更は可能だけど差額が発生する場合が多かったこと。内装のデザインの提案が少なかったこと。

壁クロスのひび割れの補修が遅い。3年5年の2度も点検後に来ると言ったのに6年目にこちらから連絡して来月来ると連絡あった。

建てたあと、直してほしいところがあっても、すぐには連絡付かない。
担当者が言ったことを忘れてるってことが多々あって困ったから。

(オリコン顧客満足度ランキング:アエラホームの口コミより引用)す

アエラホームは外張断熱の家を提供していることから、良い口コミとしては「断熱性や気密性が高く、快適に過ごせる」という評価が寄せられています。

一方で、悪い口コミでは「点検の連絡が遅い」「補修対応がスムーズではない」など、アフターフォローに関する不満が指摘されています。

アエラホームは民事再生を申請|契約済み住宅や保証への影響は?

2026年7月、アエラホーム株式会社は民事再生法の適用を申請しました。

スポンサー企業による支援のもと事業再生が進められており、契約済みの注文住宅については承継会社が工事を引き継ぎ、完成・引き渡しを行う予定と発表されています。

そのため、「契約済みの住宅はどうなる?」「保証は継続される?」「これから契約しても大丈夫?」と不安に感じている方も多いでしょう。

契約済みの住宅は引き継がれる予定

発表では、契約済みの注文住宅については承継会社が工事を引き継ぎ、完成・引き渡しを行う予定とされています。

ただし、契約内容や工事の進捗状況によって対応が異なる場合もあるため、詳しくは担当展示場や営業担当へ確認することをおすすめします。

これから契約を検討している方へ

住宅は長期間にわたって住み続ける大きな買い物です。

住宅会社を選ぶ際は、坪単価や住宅性能だけでなく、保証内容やアフターサービス、経営体制なども含めて総合的に比較することが大切です。

アエラホームの住宅性能に魅力を感じている方も、同価格帯のハウスメーカーと比較したうえで、自分に合った住宅会社を選びましょう。

アエラホームはどんな人におすすめ?

アエラホームは、特に住宅性能を重視する人に向いているハウスメーカーです。

  • 高気密・高断熱住宅を建てたい人
  • 光熱費を抑えたい人
  • 全館空調や快適性を重視したい人
  • 長期保証のある住宅会社を選びたい人

一方で、デザインの自由度やブランド力を最優先にしたい場合は、他のハウスメーカーと比較検討するのも良いでしょう。

アエラホームの住宅展示場・営業所一覧

■東北

展示場名住所電話番号
盛岡店岩手県盛岡市向中野5-11-41019-681-9781
三陸店(宮古営業所)岩手県宮古市宮町1-4-34-20193-65-1270
三陸店(釜石営業所)岩手県釜石市大町2-2-25 太田ビル1階0193-22-7210
仙台北店宮城県仙台市泉区松森字斉兵衛55-1022-771-4888
仙台東店宮城県多賀城市町前1-205-1022-361-9888
石巻店宮城県石巻市蛇田字下谷地53-160225-25-6360
福島店福島県福島市鳥谷野字岩田59-1024-544-0222
郡山店福島県郡山市香久池2-11-11024-927-4566
いわき店福島県いわき市常磐西郷町金山400246-72-2122
会津若松営業所福島県会津若松市大町1-7-210242-23-4630

■関東

展示場名住所電話番号
水戸店茨城県水戸市河和田2-2230-5029-309-7755
宇都宮インターパーク店栃木県宇都宮市インターパーク1-2-2028-688-4011
太田店群馬県太田市内ケ島町949-10276-30-6688
前橋店群馬県前橋市鶴光路町765 上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ027-212-1220
大宮北店 ショールーム埼玉県上尾市原市3727-1048-731-8384
柏店 ショールーム千葉県柏市豊四季269-1004-7157-4011
街なかモデル 流山おおたかの森千葉県流山市おおたかの森北2-18-104-7157-4011
府中店東京都府中市宮西町2-8-6 湊屋ビル2階042-319-1222
あきる野店東京都あきる野市秋川3-5-1042-532-1210
千代田店東京都千代田区九段南2-3-1青葉第一ビル2階03-3512-2320
相模原店神奈川県相模原市中央区由野台2-1-8042-851-4800

■中部

展示場名住所電話番号
甲府店山梨県中巨摩郡昭和町西条122(昭和住宅公園内)055-268-6868
甲府西店(パートナー店)山梨県甲府市貢川2-17-12055-226-5913
長野店長野県長野市東和田772-1026-257-0777
松本店長野県松本市渚1-7-70263-87-2251
岐阜瑞穂店岐阜県瑞穂市野田新田4113058-329-2500
浜松西店静岡県浜松市西区志都呂2-12-16053-445-3131
静岡西店(パートナー店)静岡県島田市中河753-30120-969-423
瀬戸店愛知県尾張旭市狩宿新町2-70561-55-5411
一宮店愛知県一宮市赤見3-11-20586-28-9211

■近畿

展示場名住所電話番号
姫路店兵庫県姫路市下手野1-5-25079-262-9111
名張店(パートナー店)三重県名張市桔梗が丘2-5-650595-48-6418
和歌山店(パートナー店)和歌山県和歌山市新在家145-3073-488-6836

■中国

展示場名住所電話番号
岡山店岡山県岡山市北区富田420-3086-206-6640
福山店広島県福山市神辺町川北1425-1084-966-3033
広島北店(パートナー店)広島県広島市安佐北区可部4-11-5082-814-2377
出雲店(パートナー店)島根県出雲市斐川町上庄原1422-10853-31-9941
徳山店(パートナー店)山口県周南市緑町3-55 2階0834-34-1627

■四国

展示場名住所電話番号
松山店(パートナー店)愛媛県松山市枝松1-9-360120-83-1200

■九州

展示場名住所電話番号
北九州店福岡県北九州市小倉南区上葛原1-12-46093-967-0782
福岡東店福岡県古賀市舞の里4-3-15092-410-1133
熊本店熊本県上益城郡嘉島町上島1917番1096-285-1177
熊本北店(パートナー店)熊本県合志市須屋706-1 ラポール柴田Ⅱ 102号096-341-6555

アエラホームに関するよくある質問

アエラホームの現在の状況や坪単価、注文住宅について、よく寄せられる質問を分かりやすくまとめました。

アエラホームは倒産したのですか?

2026年7月、アエラホーム株式会社は民事再生法の適用を申請しました。

民事再生は、事業を継続しながら経営再建を目指す法的な手続きです。スポンサー企業の支援による事業再生が進められており、契約済みの注文住宅については、承継会社が工事を引き継いで完成・引き渡しを行う予定とされています。

今後の営業体制や対応は変更される可能性があるため、最新情報については公式発表や担当窓口へ確認してください。

契約済みの住宅はどうなりますか?

公表されている内容では、契約済みの注文住宅は承継会社が引き継ぎ、工事の完成と引き渡しを行う予定です。

ただし、契約内容や工事の進捗状況によって個別の対応が異なる可能性があります。契約中または建築中の方は、担当者や案内された問い合わせ窓口へ早めに確認しましょう。

保証やアフターサービスは継続されますか?

保証やアフターサービスの取り扱いについては、契約内容や事業承継後の体制によって異なる可能性があります。

既存住宅の保証がすべて従来どおり継続されるとは限らないため、保証書や契約書を確認したうえで、担当窓口へ問い合わせることが大切です。

これからアエラホームと契約しても大丈夫ですか?

契約を検討する場合は、現在の営業体制や契約主体、工事を担当する会社、完成保証、引き渡し後の保証内容を必ず確認してください。

住宅性能や価格だけで判断せず、同価格帯のハウスメーカーからもカタログや見積もりを取り寄せ、施工体制や保証内容まで比較したうえで判断することをおすすめします。

アエラホームの坪単価はいくらですか?

アエラホームの坪単価は、これまでの施工例や当サイトの調査では、おおよそ65万〜80万円前後が目安です。

ただし、商品シリーズや延床面積、間取り、設備仕様、建築地域によって価格は変動します。また、建物本体価格とは別に付帯工事費や外構費、諸費用なども必要です。

実際の予算を把握する際は、坪単価だけでなく、必要な費用を含めた見積総額で比較しましょう。

アエラホームで平屋も建てられますか?

アエラホームでは平屋住宅にも対応してきました。

外張りW断熱などの断熱技術を活かし、家族構成や敷地条件に合わせた平屋プランを検討できます。

現在の取り扱い商品や対応エリアについては、最新の営業体制を含めて事前に確認してください。

リフォームも行っていますか?

アエラホームでは、リフォームサービス「アエラのリフォー夢」を展開してきました。

大規模リフォームをはじめ、和室やLDK、水回り、断熱改修などを手掛け、注文住宅で培った外張り断熱の技術をリフォームにも活用しています。

現在の新規受付や施工対応については、最新情報を担当窓口へ確認してください。

賃貸併用住宅も建てられますか?

アエラホームは戸建て注文住宅を中心に展開してきましたが、敷地条件や地域、プランによっては賃貸併用住宅に対応できる場合があります。

現在の対応可否や施工体制については、担当窓口へ直接お問い合わせください。

アエラホームの工期はどのくらいですか?

これまでの一般的な工期は、着工から完成までおおよそ3〜4か月程度が目安でした。

ただし、建物の規模や仕様、建築地域、資材の調達状況に加え、現在の事業再生や施工体制の影響によって工期が変わる可能性があります。

契約前には、着工予定日・完成予定日・工期が遅れた場合の対応を書面で確認しておくと安心です。

アエラホームはどのようなCMを放送していますか?

アエラホームは、「よりよい家とはなんだろう」「環境にもっとやさしく、家族にずっと優しく」といったメッセージを打ち出したCMを放送してきました。

公式YouTubeチャンネルやSNSでも、住宅性能や商品、施工事例に関する情報を発信してきました。最新の商品や営業情報を確認する際は、公式サイトの発表もあわせて確認してください。

まとめ

アエラホームは、高気密・高断熱住宅を得意とし、独自の「外張りW断熱」による住宅性能の高さが大きな特徴です。

坪単価はおおよそ65〜80万円前後で、同価格帯のハウスメーカーと比較しても、断熱性能やコストパフォーマンスに優れた住宅会社として評価されてきました。

一方で、2026年7月には民事再生法の適用を申請しており、現在はスポンサー企業による支援のもと事業再生が進められています。

契約を検討している方は、最新の営業体制や保証内容、施工体制などを十分に確認したうえで判断することが大切です。

また、注文住宅は住宅会社によって坪単価だけでなく、標準仕様・断熱性能・保証内容・提案できる間取りも大きく異なります。

後悔しない家づくりのためにも、アエラホームだけでなく、同価格帯のハウスメーカーとも比較しながら、自分たちに合った住宅会社を選びましょう。

【2026年版】一条工務店の坪単価・値段はいくら?35坪・40坪の総額を公開

カテゴリー

一条工務店の坪単価は、シリーズや仕様によって異なりますが、実例ベースではおおむね60〜79万円台が目安です。

「一条工務店は高い?」「35坪・40坪では建築総額はいくら?」「標準仕様だけで建てられる?」と気になる方も多いのではないでしょうか。

一条工務店は、高気密・高断熱性能や全館床暖房、太陽光発電などを標準仕様に採用していることから、坪単価だけでは住宅価格を判断できません。

付帯工事費やオプション費用を含めた建築総額で比較することが大切です。

この記事では、一条工務店の坪単価や30坪・35坪・40坪・50坪の建築総額の目安をはじめ、人気シリーズごとの価格、口コミ・評判、他のハウスメーカーとの違いまで詳しく解説します。

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一条工務店で家を建てる場合の総額目安

一条工務店の坪単価は、シリーズや仕様によって約60〜79万円前後が目安です。

ただし実際に家を建てる場合は、本体価格に加えて付帯工事費・外構費・諸費用なども必要になるため、総額ベースで予算を考えることが重要です。

一条工務店で建てる場合の建築総額は、30坪で約2,160万〜2,844万円、35坪で約2,520万〜3,318万円、40坪では約2,880万〜3,792万円が一つの目安となります。

まずは、坪数ごとの本体価格と建築総額の目安を確認してみましょう。

床面積 本体価格 諸費用目安 建築総額目安
25坪 1,500万〜1,975万円 300万〜395万円 1,800万〜2,370万円
30坪 1,800万〜2,370万円 360万〜474万円 2,160万〜2,844万円
35坪(人気) 2,100万〜2,765万円 420万〜553万円 2,520万〜3,318万円
40坪 2,400万〜3,160万円 480万〜632万円 2,880万〜3,792万円
45坪 2,700万〜3,555万円 540万〜711万円 3,240万〜4,266万円
50坪 3,000万〜3,950万円 600万〜790万円 3,600万〜4,740万円

※付帯工事費は本体価格の20%で算出した目安です。
※外構費・地盤改良費・住宅ローン諸費用・登記費用などにより実際の総額は変動します。
※土地代は含まれていません。

【PR】一条工務店を検討中なら、他社とも比較しておきましょう

一条工務店は高気密・高断熱性能や全館床暖房が魅力ですが、同じ予算帯でも住宅会社によって標準仕様・設備・保証内容・建築総額は大きく異なります。

契約後に「他社も比較しておけばよかった」と後悔しないためにも、まずは複数社のカタログを取り寄せて、自分の予算でどんな家が建てられるのか比較してみるのがおすすめです。

無料で住宅カタログを比較する

※複数社のカタログを比較することで、標準仕様や建築総額の違いを把握しやすくなります。

30〜40坪で建てる場合、一条工務店では建築総額が2,000万円台後半〜3,000万円台になるケースが多く見られます。

また、一条工務店は全館床暖房や高断熱性能など、他社ではオプションとなる設備が標準仕様に含まれているモデルも多くあります。

そのため、坪単価だけを見ると高く感じても、設備内容や保証まで含めた建築総額で比較すると価格差が小さくなるケースも少なくありません。

次に、実際に2000万円台・3000万円台・4000万円台で建てられる間取り例を紹介します。

2000万円台(28坪・3LDK)の間取り実例

間取り3LDK
延床面積94.23m2(28.50坪)
商品名アイ・キューブ

出典:アイ・キューブ間取りプラン [Plan]

こちらは、細長い敷地に対応した3LDKのコンパクトな設計です。

リビングとダイニングキッチンの間に階段を配置し、玄関から2階への動線がスムーズになるよう工夫されています。

1、2階とも廊下スペースを抑え、収納力も充実させ、限られた空間を有効活用しています。

特に、主寝室のウォークインクローゼットが便利な設計となっています。

2000万円台で注文住宅を検討している方へ

一条工務店でも28〜30坪前後のコンパクトな住宅であれば、 2,000万円台で建築できるケースがあります。

同じ予算帯で建てられる住宅会社や実際の間取り事例を比較したい方は、 こちらの記事も参考にしてください。

注文住宅2000万円台の間取り実例を見る

3000万円台(37坪・4LDK)の間取り実例

間取り4LDK
延床面積122.55m2(37.07坪)
商品名セゾンA

出典:セゾンA間取りプラン [Plan]

この価格帯では、ゆったりとした玄関ホールと坪庭が特徴の4LDKです。

玄関ホールから坪庭を経由し、キッチンと洗面室を一直線に結ぶことで、家事動線を効率化しています。

共用の収納スペースやリビング収納が設けられ、昼間の良さを追求した設計です。

2階には、各居室に十分な収納スペースを確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを完備しています。

3000万円台で注文住宅を検討している方へ

一条工務店では、35~40坪前後の住宅が3,000万円台の中心価格帯になります。

同じ予算帯で建てられるハウスメーカーや、実際の間取り事例を比較したい方は、こちらの記事も参考にしてください。

注文住宅3000万円台の間取り実例を見る

4000万円台(47坪・4LDK)の間取り実例

間取り4LDK
延床面積156.10m2(47.22坪)
商品名アイ・スマート
出典:アイ・スマート間取りプラン [Plan]

吹き抜けのキッチンダイニングが印象的な4LDKの広々とした設計です。

リビング・キッチン・ダイニングは約30畳もの広い空間を確保し、家族の集う場所として開放的な空間を演出しています。

DKと他の水回りをつなげることで家事効率も高められています。

2階部分には、バルコニーが3面に設置され、各居室がゆったりとしたプライベート空間を提供します。

4,000万円台で高性能住宅を検討している方へ

一条工務店の上位シリーズでは、全館床暖房や太陽光発電、高断熱仕様などを採用することで、4,000万円台の総額になるケースもあります。

同じ予算帯で建てられる住宅の間取りや実例を比較したい方は、こちらの記事も参考にしてください。

注文住宅4000万円台の間取り実例を見る

一条工務店と他社の坪単価・建築総額を比較

一条工務店は高気密・高断熱性能や全館床暖房など、標準仕様が充実しているハウスメーカーです。

そのため、坪単価だけを見ると高く感じることがありますが、他社ではオプションとなる設備が標準仕様に含まれているケースも多く、建築総額まで含めて比較することが大切です。

主要ハウスメーカーと坪単価・30坪の建築総額目安を比較すると、以下のようになります。

ハウスメーカー坪単価目安30坪の建築総額目安特徴
一条工務店60〜79万円約2,160万〜2,844万円高気密・高断熱・全館床暖房・太陽光発電
アイ工務店70〜100万円約2,520万〜3,600万円自由設計・大空間設計
タマホーム45〜70万円約1,620万〜2,520万円ローコスト・コストパフォーマンス重視
住友林業80〜110万円約2,880万〜3,960万円木造住宅・デザイン性
積水ハウス90〜120万円約3,240万〜4,320万円ブランド力・鉄骨住宅

※坪単価・建築総額は各社の公表資料や施工実例をもとにした目安です。商品シリーズ・地域・仕様・オプション内容によって実際の価格は異なります。

一条工務店は坪単価だけを見ると高く感じることがありますが、高性能な断熱材や全館床暖房など、他社ではオプション扱いとなる設備が標準仕様に含まれている点が大きな特徴です。

そのため、「坪単価が安いハウスメーカー=総額も安い」とは限りません。設備内容や保証、アフターサービスまで含めた総合的な比較が重要になります。

同じ予算でも選べる住宅会社や標準仕様は大きく異なるため、一条工務店を検討している場合は、複数のハウスメーカーを比較したうえで、自分に合った住宅会社を選ぶことをおすすめします。

【一条工務店と同価格帯の住宅を比較したい方へ】

一条工務店の上位シリーズでは、全館床暖房・高断熱仕様・太陽光発電などを採用することで、40坪前後でも4,000万円台になるケースがあります。

同じ予算帯では、住友林業・アイ工務店なども比較対象になります。性能や標準仕様、保証内容はメーカーごとに異なるため、複数社の資料を比較しておくと安心です。

※複数社のカタログを比較することで、設備仕様や建築総額の違いを確認できます。

一条工務店の会社概要

一条工務店の本社は東京都江東区にあり、沖縄県と高知県を除く全国約500か所に拠点を展開しています。

会社名株式会社一条工務店
本社〒135-0042 東京都江東区木場5-10-10
代表者代表取締役社長 岩田 直樹
電話番号本社 03-5245-0111(代表) 
資本金5億4,460万円
設立28734
従業員数約5,800名 (2021年3月31日現在) ※グループ全体
公式HPhttps://www.ichijo.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

1978年の創業以来、「住まいを科学し、性能を進化させる」という理念のもと、顧客のニーズに応える約高性能な住宅の提供を続けてきました。

これまでの累計戸建住宅販売戸数は200,000棟に達し、2020年度の年間販売戸数は12,149棟で、業界トップクラスの実績を誇ります。

出典:一条工務店の実績

一条工務店の取り組みは、省エネルギー性能と住宅の高品質さが評価され、以下のような数々の賞を受賞しております。

省エネ大賞「経済産業大臣賞受賞」

一条工務店は、高い気密性・断熱性による「超省エネルギー」と、大容量太陽光発電システムによる「超創エネ」を組み合わせた「超ZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)」の普及に向けて取り組んでいます。

この取り組みが評価され、2021年度の省エネ大賞において、最高賞である「経済産業大臣賞」を受賞しました。

これにより、「消費電力≦創る電力」という理想的なエネルギー循環を実現し、環境負荷の軽減に貢献しています。

出典:ネット・ゼロを大きく上回るZEHの大量供給への取組み

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー「大賞受賞」

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は、省エネ性能の優れた住宅を表彰する制度です。

一条工務店の超ZEHモデル「i-シリーズZero」は、この制度の中で2015年のこの受賞により、日本国内に関して一条工務店の住宅が省エネ性能でNo.1であることが公的に認められました。

出典:主な受賞・認定歴

今回は一条工務店の坪単価や人気シリーズの間取り例についても詳しく解説します。

一条工務店の戸建てシリーズ

このブロックでは、一条工務店の種類豊富な戸建て商品を紹介します。

シリーズごとに特徴や性能が違うので、どれが自分に適しているか確認してみて下さい。

シリーズ特徴価格帯向いている人
アイ・スマート断熱・性能重視★★★性能を最優先したい
グラン・スマート最上級モデル★★★★性能もデザインも重視
アイ・キューブコスパ重視★★予算を抑えたい
セゾン木質感・欧風デザイン★★★デザイン重視
ブリアール南欧風デザイン★★★かわいい家を建てたい
百年和風住宅★★★和モダン好き

アイ・スマート

出典:一条工務店「アイ・スマート」

アイ・スマートは、一条工務店の代表的なスマートデザイン住宅で、美しさと機能性の両立を追求しています。

高い省エネ性能と耐震性能を標準仕様とし、発売から10年間で6万棟以上の納得の販売実績を持つ人気商品です。

アイ・スマートの代表的な性能

  • 高性能ウレタンフォーム断熱材:一般的なグラスウールの約2倍の断熱性能を持ち、外壁・天井・床全体に使用されているため、外気温に左右されにくく快適な室温が保たれます。
出典:高性能断熱材「高性能ウレタンフォーム」
  • 全館さらぽか空調:床暖房と冷房を組み合わせた独自の空調システムで、1年間快適な温度環境を維持します。
出典:さらぽか空調【世界初の全館空調システム】

アイ・スマートは、省エネ性能と住みやすさを重視する人に最適で、業界最高レベルの性能を提供しています。

アイ・キューブ

出典:一条工務店「アイ・キューブ」

アイ・キューブは、コストを抑えながらも高い性能を実現したシリーズです。

シンプルで機能的なキューブ型のデザインが特徴で、エネルギー効率や住環境への配慮がなされています。

アイ・キューブの代表的な性能

  • 高気密構造:冷暖房の効率を高め、不快な外部利益(花粉、カビの細胞、排気ガスなど)を室内に入れない工夫された設計です。日本の省エネ基準を大きく上回る気密性を誇ります。
    ※対応商品:アイ・スマート、アイ・キューブ
  • 省エネ性能:アイ・キューブは、アイ・スマート同様に高性能ウレタンフォームを使用し、省エネと快適性を両立しています。
出典:一条の家は、業界トップレベルの“超気密”
※C値:建物の延床面積に対する隙間面積の割合。値が小さいほど気密性が高い。

アイ・キューブは、家計にも優しい住宅を希望する方におすすめです。

セゾン

出典:一条工務店「セゾン」

セゾンは、無垢材を使用した高級感ある木調インテリアと、レンガタイル貼りの外観が特徴のヨーロピアンスタイル住宅です。

木造軸組工法にモノコック構造を組み合わせ、耐震性と間取り自由度を両立しています。

セゾンの代表的な性能

  • 夢の家 I-HEAD構法:断熱材EPS1号相当を家全体に使用し、外壁だけでなく天井や床まで高性能断熱材で包み込むことで、優れた省エネ性能を実現しています。
出典:高断熱構造「夢の家 I-HEAD構法」
  • 防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ:一般的なアルミサッシと比較して約5倍の断熱性能を持つ窓を採用し、高い断熱性と安全性を両立しています。
出典:高性能窓&サッシ「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」

セゾンシリーズは、デザイン性と断熱性を重視する方に適しています。

セゾンA

出典:一条工務店「セゾンA」

セゾンAは、明るくカジュアルなヨーロピアンデザインと、ナチュラル感のある素材に包まれた家。

セゾン同様、間取りの自由度が高いことが魅力の一つと言えるでしょう。

ブリアール

出典:一条工務店「ブリアール」

ブリアールは、南欧プロバンス風の外観が特徴のシリーズです。

デザイン古いテラコッタの瓦屋根やアイアンの妻飾りなど、エレガントなデザインが魅力です。

  • 夢の家 I-HEAD構法:セゾンシリーズと同様の高い断熱性能と耐震性を実現しています。
  • 木造軸組工法+モノコック構造:構造面でも安心感があり、耐久性と柔軟な間取り設計が可能です。

ブリアールは、デザイン性と性能を両立した住宅を求める方におすすめです。

百年

出典:一条工務店「百年」

百年は、伝統的な和風デザインと先進テクノロジーを融合させた、和の住まいです。

障子や畳、柱間を取り入れた本格的な和風住宅などから、モダンな和風住宅まで、堅実なスタイルに対応しています。

  • 高い耐久性と機能性:伝統的なデザインを踏まえながら、最新の技術によって高い性能を実現しています。

百年は、和文化を尊重しつつ、現代の快適さを求める方に適した住宅です。

グラン・セゾン

出典:一条工務店「グラン・セゾン」

グラン・セゾンは、セゾンシリーズの最上位モデルで、デザインと性能を高次元で融合させた住宅です。

  • 全面タイル外壁パラペットルーフ:エクステリアの美しさと耐久性を考慮してデザインされています。
  • 選べる4つのインテリアスタイル:お客様の好みに合わせた多彩なインテリアデザインを提供し、ひとりひとりのライフスタイルに合わせた空間を実現します。

グラン・セゾンは、デザイン性と高機能を重視したい方にとって理想的な選択肢です。

グラン・スマート

出典:一条工務店「グラン・スマート」

グラン・スマートは、グラン・セゾンの性質と、アイ・スマートデザインの最高性能を融合させた一条工務店の最上級モデルです。

  • 外内二重断熱構法:より強力な断熱性能を持ち、外気からの影響を極力抑えます。
  • 全館床暖房:家全体に快適な暖かさを提供し、特に寒冷地での快適な生活をサポートします。

出典:グラン・スマート発売開始

グラン・スマートは、最高の性能とデザイン性を求める方に最適です。

アイ・パレット

出典:一条の分譲住宅 アイ・パレット

アイ・パレットは、高性能分譲住宅として一条工務店が手掛ける建売住宅シリーズです。

アイ・パレットと一般的な建売分譲住宅との主な違い

  • 大容量の太陽光パネルが搭載済み
  • 家中まるごと暖かい「全館床暖房」
  • 外壁全面タイル貼り
  • 全棟耐震等級3(最高等級)

標準仕様で業界最高クラスの性能を備えた引き渡し住宅として、購入者に高い満足感を提供しています。

さらに、IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、追い焚き不要の真空断熱保温浴槽、大容量のシューズボックス、オリジナル多機能三面鏡付化粧台など、設備の標準仕様もモデルハウス並みとなっています。

出典:キッズデザイン賞受賞の家

一条工務店の特徴や工法について

一条工務店は、耐震・省エネ・健康・耐久性といった基本性能に優れた住宅を提供していることで知られています。

外内ダブル断熱構法

一条工務店の代表的な技術である「外内ダブル断熱構法」は、家全体を高性能な断熱材で包むことで、圧倒的な断熱性能を実現しています。

外壁だけでなく天井や床までしっかりと断熱し、外気温の影響を極力抑えます。

特に、最も熱が逃げやすい通気部には、断熱性能が高い「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」をこれにより、家全体が魔法瓶のような高断熱住宅となり、冷暖房効率が飛躍的に向上します。

出典:高断熱構造「外内ダブル断熱構法」

ツインモノコック構造

一条工務店が採用している「ツインモノコック構造」は、住宅の壁・床・天井を強力に結ぶことで、耐震性能を大幅に強化しています。

巨大地震などの強い外圧を「面」で受け止め、家全体でその力を分散させる仕組みです。

この構造は、消防署や病院と同等の「耐震等級3」という日本の耐震基準の最高等級となっています。アイ・スマート、アイ・キューブ、アイ・パレットの各シリーズでこの構造が採用されています。

出典:ツインモノコック構造

全館床暖房

一条工務店の住宅の特徴として有名な「全館床暖房」は、家全体を足元から優しく温めるシステムです。

この床暖房はリビングや居室だけでなく、玄関、廊下、脱衣所やお風呂、さらにはトイレに通るまで家中をカバーします。

エアコンのように上下で温度差があり暖かい部屋、暖かいから頭まで均一な寒さを快適できることができるため、冷地でも快適な住まいまた、床暖房は健康的な温度管理にも配慮し、熱ショックのリスクを軽減します。

出典:全館床暖房

超ZEH(ゼッチ)性能

ZEHとは、家庭内のエネルギーバランスをゼロにすることを住宅を目指すことですが、一条工務店の超ZEHは「超省エネ」と「超創エネ」によってこれを実現します。

家全体の高い気密性・断熱性と、大容量の太陽光発電システムを組み合わせることでで、「使う電力≦創る電力」という状態を達成しています。

一条工務店の家では、断熱材に高性能ウレタンフォームを使用し、窓には高断熱のトリプルサッシを採用しているため、エネルギー効率が非常に高く、住まいの断熱性能は国が定めるZEH基準を2倍以上も上回ります。

通常のZEHの家と比較して年間約9万円の冷暖房費の節約が可能です。

出典:超ZEH(ゼッチ)性能

他の高性能ハウスメーカーとの比較

一条工務店は高気密・高断熱性能で高い評価を受けていますが、同価格帯ではヘーベルハウスやスウェーデンハウスなども比較対象になります。

それぞれ構造や断熱性能、標準仕様に違いがあるため、自分たちが重視するポイントに合わせて比較することが大切です。

項目一条工務店ヘーベルハウススウェーデンハウス
構造木造重量鉄骨木造(2×6工法)
断熱性能
床暖房
耐震性能
ZEH性能
坪単価目安60〜80万円70〜100万円70〜100万円
高性能住宅を比較したい方へ

一条工務店と比較されることが多いヘーベルハウスやスウェーデンハウスについても、坪単価や住宅性能を詳しく解説しています。

ヘーベルハウスの坪単価を見る
スウェーデンハウスの坪単価を見る

保証とアフターサービス

新築住宅には、法律で定められた10年間の保証が義務付けられていますが、一条工務店ではこれに加えて「30年間長期保証」を提供しています。

定期的な点検とメンテナンスが含まれており、住宅の品質を長く保つためのサポートが充実しています。

一条工務店では、

  • スマホ専用アプリ「i-サポ」:メンテナンスの依頼、日常のお手入れなど、スマホでつながる専用アプリ
  • 「アフターサポートセンター」:電話での連絡に対応する窓口。データベース化された住まいの情報を確認しながら、メンテナンス等を迅速に手配してくれる

など、アフターサポート体制も充実しています。

出典:アフターサポート

しっかり点検、あんしん保証

一条工務店は、新築時の性能をより長く持続させるために、必要な点検・サポートを丁寧に行っています。

  • シロアリ対策:シロアリ予防工事は無償で提供されており、特に10年間目の点検時に対応します。
  • 換気システムのフィルター無償提供:住み始めてからの10年間は​​、換気システムのフィルターを無償で提供し、定期的な交換をサポートします。

出典:定期点検とメンテナンス

一条工務店の口コミ評判は?

一条工務店の口コミはどんな内容があるのでしょうか。


良い口コミと悪い口コミを見てみましょう。

良い口コミ


入居3年目になります。
住宅の性能面では文句なしです、光熱費もかなり安く抑えられますし、なにより真冬に家の中でTシャツ短パンで過ごしていても暖かいという点は大満足しています。

さらにどの部屋に行こうがトイレに行こうが玄関に行こうが室内温度が一定に保たれているので、寒いからあっちの部屋に行こうとかそういったことが無いです。

とにかく家自体は家族全員が気に入っております。

みん評:一条工務店の口コミより引用


一条工務店で建築しました。当初はデザイン面から他社を検討していたのですが、深く深く調べていくうちに、断熱性はもとより気密性をしっかりと検査して数値化しているハウスメーカーがとても少ないことを知り、興味を持ち始めました。

ハウスメーカーは質はもちろんですが、良さをしっかりと把握している営業さんとの出会いもかなり重要だと思います。

ハウスメーカー見学の際になにか不信感を持った際にはこちらから変更してもらったり、店長さんに対応してもらいたいと伝える等、こちらから希望を伝えるのもひとつの方法かとおもいます。

実際家を買う以上に営業さんとのおつきあいは大切なものですからね!
性能については問題なく、他ハウスメーカーとの比較を数値で比較すると一目同然でした。

みん評:一条工務店の口コミより引用


担当者の方が親身に対応してくれ、また設計士さんや現場の方、携わってくれたみなさんが、私たちの家造りに全力で取り組んでくださった事に感動しています。

チーム一丸で全力で対応してくれていることを実感でき、この家を建てて良かったと今でも感じています。

夢のマイホームを一条工務店さんにお任せして本当に良かったです

悪い口コミ

住宅展示場で見たモデルハウスがおしゃれで豪華だったので、一条工務店に見積もりを依頼しました。

ただ、まだそこまで乗り気ではないのにグイグイ勧められ、イメージ画像の見れるタブレットを渡されました。それを取りに来るのを口実にまた自宅に来て、セールストークが始まりました。

勧めてくれるのは嬉しいですが、押しが強すぎて…。

一条工務店は高いと知りながらも、しっかりとした家と思って頑張って建てる事に。

建てるまでは営業もせっせと頑張ってくれてました。

ちょっと困った事があったので電話したら、コールセンターにかけて下さいだと。温かみがない。

みん評:一条工務店の口コミより引用

気密性の高い家なので、冬場でもとても暖かく過ごせるのは申し分ありません。

しかし、気密性が高い分、家の中での音がかなりうるさく感じてしまいます。

家の中でのピアノの音、子供たちの声、かなり反響して大きく聞こえます。

口コミから分かる一条工務店の評価まとめ

口コミを総合すると、一条工務店は「住宅性能の満足度が非常に高いハウスメーカー」と言えます。

評価ポイント口コミ傾向
断熱性能★★★★★ 非常に高評価
全館床暖房★★★★★ 満足度が高い
光熱費★★★★☆ 節約効果を実感
営業対応★★★☆☆ 担当者による差がある
アフターサービス★★★☆☆ 賛否あり
価格★★★☆☆ 性能相応との意見が多い

特に評価が高いのは、高断熱・高気密性能や全館床暖房による快適性です。冬でも室内温度が安定し、光熱費を抑えられる点に満足する声が多く見られました。

一方で、営業担当者やアフターサービスについては担当者による差があるという口コミもあります。

家づくりは長い付き合いになるため、複数社を比較しながら自分たちに合う担当者を見つけることが重要です。

性能重視で住宅会社を比較したい方へ

一条工務店と比較されることが多い高性能住宅メーカーについても詳しく解説しています。

ヘーベルハウスの坪単価を見る
スウェーデンハウスの坪単価を見る

一条工務店の住宅展示場一覧

東京23区

展示場名住所電話
江戸川展示場江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川03-5678-5121
錦糸町展示場墨田区錦糸4-18-7 錦糸町住宅公園03-5608-7021
豊洲東展示場江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園03-5547-3421
豊洲展示場江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園03-3534-6181
新宿東展示場新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿03-5291-8251
浜田山展示場杉並区高井戸東3-36-35 浜田山住宅公園03-5336-9281
オークラランド展示場世田谷区桜3-24-8 オークラランド住宅公園03-5426-2991
瀬田展示場世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田03-5491-4491
駒沢展示場世田谷区駒沢5-10 駒沢公園ハウジングギャラリー03-5752-3611
加平展示場足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー03-5849-6311
石神井展示場練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園03-5923-7721
練馬インター展示場練馬区谷原5-28-30 練馬ICハウジングギャラリー03-5947-4711

横浜市

展示場名住所電話
ハウスクエア横浜展示場都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜045-914-7911
ハウスクエア横浜東展示場都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜045-910-3171
横浜港北展示場都筑区川向町989-1 総合住宅展示場港北インター住宅公園045-470-4371
横浜港北東展示場都筑区川向町989-1 港北インター住宅公園045-472-4631
横浜平沼展示場西区西平沼町6-1(8区画) tvkハウジングプラザ横浜045-324-2711
横浜平沼東展示場西区西平沼町6-1(38区画) tvkハウジングプラザ横浜045-326-4311
二俣川展示場旭区さちが丘47-1 tvkハウジングプラザ二俣川045-361-1271
港南台展示場港南区港南台3-16-3 tvkハウジングプラザ港南台045-830-5061
戸塚展示場戸塚区戸塚町5030 ABCハウジング戸塚住宅公園045-864-3911
たまプラーザ展示場青葉区新石川3-15 tvkハウジングたまプラーザ045-910-5781
横浜平沼南展示場西区西平沼町6-1(68区画) tvkハウジングプラザ横浜045-317-3031

名古屋市

展示場名住所電話
神宮展示場熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター052-884-2571
神宮南展示場熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター052-884-2771
黒川展示場北区猿投町2 黒川東中日ハウジングセンター052-919-6771
名駅北展示場西区菊井1丁目23-18 スマートライフ・コンシェル『CBCハウジング名駅北』052-569-5011
鳴海展示場緑区鳴海町伝治山3番地19 総合住宅展示場鳴海ハウジングセンター052-899-0911

大阪市、神戸市

展示場名住所電話
大阪花博展示場大阪市鶴見区焼野1丁目南2 花博記念公園ハウジングガーデン06-6914-2611
大阪花博東展示場大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン06-6914-2371
大阪花博南展示場大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン06-6914-7411
なんば展示場大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博06-6630-7723
なんば東展示場大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博06-6630-7021
西神中央展示場神戸市西区高塚台5-13 西神中央総合住宅公園078-990-1911

福岡市、北九州市

展示場名住所電話
福岡マリナ通り展示場福岡市西区豊浜2-2 hitマリナ通り住宅展示場092-882-0111
福岡マリナ通り南展示場福岡市西区愛宕4-21 hitマリナ通り住宅展示場092-883-8711
福岡香椎浜展示場福岡市東区香椎浜2-8 hitハウジングパーク香椎浜092-662-1411
福岡中央展示場福岡市中央区笹丘1-21-23 KBCマイホーム展
ふくおか中央会場
092-738-2911
ひびきの展示場北九州市八幡西区本城学研台一丁目1番108
朝日ハウジングプラザ学研都市ひびきの
093-693-2411
小倉展示場北九州市小倉北区許斐町1 RKBハウジングパーク小倉093-583-1411
小倉北展示場北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展 小倉北093-562-4811
小倉南展示場北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南093-474-5911

一条工務店の支店

支店名住所電話
一条工務店仙台宮城県富谷市成田3-32-6022-351-8011
一条工務店宮城仙台市若林区畳屋丁25-1022-211-1611
一条工務店群馬群馬県前橋市上小出町一丁目6番地20120-400-911
タカノ一条ホーム富山県富山市今泉西部町7番地の1076-425-1211
一条工務店岡山岡山市北区大元駅前3番61号086-233-8811
一条工務店広島広島県福山市手城町3-11-8084-926-6311
一条工務店山陰鳥取市東品治町121-90857-22-7111
一条工務店熊本熊本市中央区九品寺5丁目10-1096-371-0911
株式会社一条分譲住宅東京都江東区木場5-10-10 一条ビル4F記載なし
一条千葉分譲住宅千葉県市原市青葉台3-1-2記載なし

一条工務店に関するよくある質問

一条工務店に関するよくある質問や疑問についてまとめました。

一条工務店の坪単価には何が含まれますか?

一条工務店の坪単価には建物本体工事費が含まれますが、付帯工事費や外構工事、地盤改良工事、諸費用などは別途必要になるケースがあります。

そのため、実際の総額は坪単価だけでは判断できません。土地条件や設備仕様によって費用は変わるため、建物価格だけでなく総額で比較することが重要です。

一条工務店はなぜ高いと言われるのですか?

一条工務店は高性能な断熱材やトリプル樹脂サッシ、全館床暖房、太陽光発電などを標準仕様としているため、一般的な住宅会社より本体価格が高くなる傾向があります。

ただし、オプション扱いとなる設備が少ないため、契約後の追加費用が比較的少ない点を評価する声も多く見られます。

全館床暖房は標準仕様ですか?

一条工務店の多くの商品では全館床暖房が標準仕様となっています。

リビングだけでなく、廊下・洗面所・トイレまで暖房が行き届くため、冬場の温度差が少なく快適に暮らせる点が大きな特徴です。

土地を持っていないけど家は建てられる?

土地を所有していなくても、一条工務店は土地からサポートしてくれます。

土地付きの戸建て分譲も行っております。購入が成立すれば仲介手数料が不要になるため、コストの節約にもなります土地探しを含めたサポートが必要な方にとってもオープン性が高いです。

工期はどれくらいかかりますか?

一条工務店では一般的な工期を90~120日程度としていますが、契約締結の資金や間取りの計画も含めて、完工までには約7~8ヶ月見ることが一般的です。

構造や工法によっても工期は変動するため、余裕を持ったスケジュールで計画することが重要です。

一条工務店の総額を詳しく知りたい方へ

坪数別の建築費用や間取り事例については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

30坪の注文住宅の価格を見る
35坪の注文住宅の価格を見る
40坪の注文住宅の価格を見る

まとめ

一条工務店は「家は性能」を重視、以下のような特徴を持つ住宅を提供しています:

  • 全館床暖房:冬でも家中が快適に温まる
  • 高断熱・高気密性能:冷暖房効率が高い省エネ効果がある
  • 高い耐震性能:ツインモノコック構造による耐震等級3の安心感

また、坪単価と住宅性能のバランスが取れているため、同価格帯の住宅メーカーと比較しても多くの顧客に支持されています。

購入検討時は比較のカタログも見ながら、家族と一緒に間取りや性能をよく検討することをおすすめします。

余裕のある方は、同価格帯または異価格帯の住宅メーカーも検討に加え、ライフスタイルや住環境に最適な住宅選びを目指しましょう。

【一条工務店を検討している方へ|比較用カタログ】

一条工務店は、高断熱・全館床暖房・太陽光発電など住宅性能の高さが大きな魅力です。

その一方で、同じ価格帯には積水ハウス・住友林業・スウェーデンハウスなどの高性能住宅メーカーも存在します。

後悔しないためには、同じ予算帯で建てられる住宅会社の標準仕様や総額を比較しておくことが重要です。

※複数社のカタログを比較することで、設備仕様や建築総額の違いを確認できます。

やめた方がいいハウスメーカーの5つの特徴|後悔しない選び方を解説

カテゴリー

「やめた方がいいハウスメーカーはあるの?」「家づくりで後悔しないためには何を基準に選べばいいの?」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、一律に「やめた方がいい」と言えるハウスメーカーはありません。

しかし、契約を急がせる、見積もりが分かりにくい、保証やアフターサービスが不十分など、後悔につながりやすい共通点を持つ会社には注意が必要です。

まずは、契約前に確認したい「後悔しやすいハウスメーカーの特徴」を一覧で確認してみましょう。

注意度特徴チェックポイント
★★★★★契約を急がせる十分に比較・検討する時間を与えてくれるか
★★★★★見積もりが不透明追加費用やオプション費用まで明記されているか
★★★★☆保証・アフターサービスが不十分保証内容や定期点検の範囲を確認する
★★★★☆担当者の対応に不安がある質問への回答や説明が丁寧か確認する
★★★☆☆口コミで同じ不満が繰り返されている複数の口コミや評判を確認する

1つでも当てはまる場合は、その場で契約せず、複数のハウスメーカーを比較・検討することをおすすめします。

実際、SNSや口コミサイトには「こんなはずじゃなかった」「担当者の対応に不信感を持った」「追加費用が想定より高額になった」など、住宅会社選びで後悔したという声も少なくありません。

この記事では、「やめた方がいい」と言われるハウスメーカーの特徴や実際の失敗談を紹介するとともに、後悔しないハウスメーカー選びのポイントを分かりやすく解説します。

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「この会社で本当に大丈夫?」と迷ったら、契約前に他社と比較
ハウスメーカー選びで後悔しないためには、1社だけで決めず、複数社の価格・標準仕様・住宅性能・保証内容を比較しておくことが大切です。
✓ 同じ予算でどんな家が建てられる?
✓ 標準仕様や住宅性能はどこまで違う?
✓ 保証・アフターサービスは充実している?
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📖 目次

なぜ「やめた方がいいハウスメーカー」が存在するのか

ハウスメーカーは全国に数百社以上存在し、それぞれ特徴や強み・弱みが異なります。

中には誠実で信頼できる会社も多い一方で、残念ながら「おすすめできない会社」や「やめておいた方がいい」と言われるような会社も存在します。

選び方を間違えると後悔しやすい理由

住宅は、購入後に「やっぱりやめたい」と簡単に変更できない大きな買い物です。

そのため、最初のハウスメーカー選びで失敗すると、住み始めてから長期間にわたって後悔が残るケースが少なくありません。

よくある失敗例としては、以下のようなものがあります:

  • 予算内に収まると思っていたが、後から追加費用が続出
  • 営業トークは丁寧だったが、施工や現場対応に問題があった
  • アフター対応が悪く、修理や保証対応に不満がある

口コミやSNSで語られる「失敗パターン」

X(旧Twitter)や知恵袋、施主ブログなどを見ると、実際に建てた人の声から見えてくる「やめた方がいい会社」の特徴がいくつかあります。

  • 営業がやたらと契約を急がせてきた
  • 「今月中に契約すれば安くなる」と強引に迫られた
  • モデルハウスと実際の仕様が全然違っていた
  • 引き渡し後の対応が雑で、連絡もつかなくなった

こうしたトラブルの多くは、事前の情報収集不足や担当者との相性に起因しています。

やばい・怪しいと感じたら、その直感を無視せず、他社と比較することが大切です。

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ハウスメーカー選びで後悔を防ぐには、営業担当の説明だけで判断せず、価格・標準仕様・住宅性能・保証を複数社で比較することが大切です。

希望する予算やエリアから候補を絞っておけば、展示場を何社も回る手間も減らせます。

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やめた方がいいハウスメーカーの特徴5つ

ここでは、SNSや口コミ、実際に契約した人の声をもとに、「やめた方がいい」とされるハウスメーカーの特徴を具体的に紹介します。

1. 見積もりが「一式」ばかりで内訳が不明

見積書に「一式」としか書かれておらず、具体的な建材や設備、工事内容の内訳がわからない場合は要注意です。

信頼できる会社は、照明・外構・付帯工事・諸経費などを明細で丁寧に提示してくれます。

ハウスメーカーを比較するときは、最初の見積もり金額だけでなく、坪単価の目安や標準仕様、オプションを含めた総額まで確認することが重要です。

主要メーカーの価格帯をまとめて比較したい方は、「ハウスメーカーの坪単価ランキング|価格帯別に比較」も参考にしてください。

2. 営業トークが強引 or 質問に対して曖昧

「今月中に契約すれば割引になりますよ」「この条件で契約できるのは今日だけです」といった急がせる営業トークは典型的な要注意サインです。

また、質問をしても答えが曖昧だったり、話を逸らす担当者には要警戒。誠実な営業担当者は、見積もりや仕様に関しても根拠を持って丁寧に説明してくれます。

3. 標準仕様のグレードが極端に低い

価格の安さばかりが強調されている会社の中には、標準仕様が極端にチープなケースがあります。

必ず「標準仕様書」をもらい、他社と比較したうえで判断しましょう。

住宅性能を重視するならメーカーごとの違いも比較

断熱性能や標準仕様、保証内容はハウスメーカーによって異なります。候補を1社に絞る前に、同じ価格帯のメーカーも確認しておきましょう。

一条工務店の坪単価・総額を見る
アイ工務店の坪単価・総額を見る

4. 下請け任せで現場監督がほぼ不在

現場の施工を完全に下請け業者に丸投げし、現場監督の巡回頻度が少ないハウスメーカーは施工トラブルが起きやすい傾向にあります。

実際に、断熱材が一部未施工だったり、クロスや配管に不具合があっても気づかれずに引き渡されるケースも。

5. アフター対応や保証内容が不明確

契約前の段階で「保証内容がよくわからない」「アフター対応について説明がない」という場合は注意が必要です。

特に、住宅瑕疵担保責任保険の範囲外で対応してくれるのか定期点検の頻度無償対応の期間などは、会社によって大きく異なります。

トラブルが起きた後に「それは対応外です」と言われないように、契約前に書面で内容を明示してもらいましょう。

実際に後悔した人の口コミ・評判から学ぶ

ここでは、実際にハウスメーカーで家を建てた方の体験談や口コミをもとに、よくある後悔のパターンを紹介します。

「こんなことなら他の会社にすればよかった…」という声には、ハウスメーカー選びで失敗しないためのヒントが詰まっています。

「価格に惹かれて契約したけど…」

ローコスト住宅や広告で安さを強調していたハウスメーカーに惹かれ、契約したという人は多くいます。しかし、実際に建ててみると、

  • 「最初の見積もりには含まれていない費用がどんどん追加された」
  • 「外構・照明・諸経費で200万円以上アップしてしまった」
  • 「オプションが高すぎて、理想の間取りにできなかった」

このような声が多く、「本体価格だけで判断したのは失敗だった」と後悔するケースが目立ちます。

価格が安いこと自体は悪くありませんが、見積書の内訳や総額での比較が重要です。

「営業は丁寧だったのに、建てた家が…」

ハウスメーカーの営業担当者は、言葉遣いや対応が丁寧な方が多く、初回の打ち合わせでは「この人なら大丈夫」と感じてしまいがちです。

しかし、契約後に起きやすいトラブルとして、

  • 「施工現場の対応がずさんだった」
  • 「工事の進捗や不具合に気づいても報告がなかった」
  • 「引き渡し後、ちょっとした修理でも対応に時間がかかる」

など、現場やアフターサポートの不満が後から出てくることが多くあります。

営業の印象だけで決めず、施工・保証・アフターの実態を確認し、可能なら第三者の体験談や施主ブログも参考にしましょう。

こうすれば回避できる!後悔しないハウスメーカー選びのコツ

ここでは、失敗を防ぐために実践すべき3つのポイントをご紹介します。

複数社にカタログ請求して比較する

まずは3社以上のハウスメーカーからカタログや見積もりを取り寄せて、価格や仕様、コンセプトの違いを比較しましょう。

1社だけを見て判断すると、選択肢が狭まり「他と比べておけばよかった…」と後悔しやすくなります。

「LIFULL HOME’S」などの一括カタログ請求サービスを利用すれば、手間なく複数の会社から情報を集められるので、忙しい方にもおすすめです。

後悔したくないなら、契約前に比較材料をそろえておく

ハウスメーカー選びで後悔した人の多くは、営業担当の説明だけで判断してしまっています。 同じ予算でも、標準仕様・保証内容・断熱性能・提案力は大きく異なります。

LIFULL HOME’Sなら複数のハウスメーカー・工務店のカタログを無料で比較できます。

比較しておきたいポイント
  • 標準仕様はどこまで含まれるか
  • 保証やアフターサービスの内容
  • 断熱・耐震などの住宅性能
  • 予算内で建てられる家の実例

「やめた方がいい会社」を避けたいなら、最初から1社に絞らず3~5社を比較するのがおすすめです。

※無料・約3分で完了。予算やエリアに合う住宅会社を比較できます。

見積書の内訳と標準仕様を徹底確認

「安いと思ったら、後からどんどん費用が増えた」という失敗を防ぐには、見積書の内訳や“標準仕様”の内容を細かく確認することが欠かせません。

以下のような項目が見積もりに含まれているかをチェックしましょう:

  • 付帯工事費(仮設、給排水、地盤改良など)
  • 外構・照明・カーテンなどの設備
  • 諸経費・申請手数料

また、断熱材の種類や窓の性能、キッチンやトイレのグレードなど、住み心地に直結する仕様も比較のポイントです。

実例見学や施主ブログで事前に実態を知る

実際にその会社で家を建てた人の声は、何よりも参考になります。

施主ブログやSNS(X・Instagramなど)には、リアルな感想や失敗談、満足度が多く共有されています。

さらに、完成見学会やモデルハウスでは標準仕様と実際の仕様の違いも確認できます。

「営業トーク」ではなく、実際の暮らしや施工現場の様子を自分の目で見ることが、後悔しないハウスメーカー選びにつながります。

まとめ|やめた方がいい会社を避けるには「比較と見極め」が大切

ハウスメーカー選びで後悔しないためには、単に「評判が悪い会社」を避けるのではなく、契約を急がせないか、見積もりが分かりやすいか、保証やアフターサービスが充実しているかなどを確認することが大切です。

また、住宅会社によって価格だけでなく、標準仕様や住宅性能、保証内容、提案できる間取りなども異なります。

気になるハウスメーカーが見つかってもすぐに1社へ決めず、複数社を比較したうえで自分たちに合う会社を選びましょう。

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共有名義のマンションは売却できる?持分だけ売る方法や注意点を解説

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共有名義のマンションを売却したいものの、「共有者の同意が必要なの?」「自分の持分だけ売ることはできる?」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

共有名義のマンションは売却できますが、共有者全員で売却する場合と、自分の持分だけを売却する場合では手続きや注意点が異なります。

また、共有者が売却に反対しているケースや、住宅ローンが残っているケースでは、状況に応じた対応が必要です。

誤った方法を選んでしまうと、希望どおりに売却できなかったり、トラブルにつながったりする可能性もあります。

この記事では、共有名義のマンションを売却する方法や持分だけを売却する方法、それぞれのメリット・デメリット、注意点について分かりやすく解説します。

共有名義のマンションをできるだけ有利に売却したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

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共有名義でも、まずは
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共有者全員で売却できる場合は、通常のマンション売却と同じように査定を依頼できます。まずは現在の価格を確認し、共有者同士で売却について話し合う材料にしましょう。

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共有名義のマンションは売却できる?

共有名義のマンションは売却できます。

ただし、通常のマンション売却とは異なり、共有名義ならではのルールがあるため注意が必要です。

例えば、マンション全体を売却する場合は原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば単独で売却できるケースもあります。

まずは、共有名義の仕組みや売却の基本ルールについて確認していきましょう。

共有名義とは?

共有名義とは、1つのマンションを複数人で所有している状態のことです。

例えば、夫婦で住宅ローンを組んでマンションを購入した場合や、相続によって兄弟姉妹が共同で所有した場合などに共有名義になります。

共有名義では、それぞれの所有者が「持分」と呼ばれる所有割合を持っています。

例えば、夫婦がそれぞれ半分ずつ出資して購入した場合は、持分は2分の1ずつとなるのが一般的です。

共有名義になる主なケース
夫婦で購入ペアローン・収入合算など
相続兄弟姉妹で共同相続
親子で購入親子リレーローンなど

持分は登記簿にも記載されており、それぞれが自分の持分について権利を持っています。

そのため、マンション全体を売却する場合と、自分の持分だけを売却する場合では手続きが異なります。

夫婦でペアローンを利用して購入したマンションが共有名義になっている場合は、共有持分だけでなく、夫婦それぞれの住宅ローン残高も確認する必要があります。

詳しくは「ペアローンのマンションを売却する流れと注意点」で解説しています。

兄弟で相続して共有名義になった場合

相続したマンションを兄弟で共有すると、将来の売却や管理について全員で話し合う必要があります。

兄弟でマンションを相続した場合の分け方・売却方法を見る

共有名義でも売却できる

共有名義だからといって、マンションを売却できないわけではありません。

売却方法は大きく分けると次の2つです。

  • 共有者全員でマンション全体を売却する
  • 自分の持分だけを売却する

最も一般的なのは、共有者全員が売却に同意し、マンション全体を売却する方法です。

市場で通常のマンションとして販売できるため、比較的高く売却しやすいというメリットがあります。

一方、共有者が売却に反対している場合でも、自分が所有する持分だけであれば売却できる可能性があります。

ただし、共有持分だけを購入したい人は限られるため、売却価格が相場より低くなることが少なくありません。

状況に応じて、どの売却方法が適しているかを判断することが重要です。

共有名義で売却が難しいケース

共有名義のマンションは売却できますが、次のようなケースではスムーズに進まないことがあります。

  • 共有者が売却に反対している
  • 共有者と連絡が取れない
  • 相続により共有者が増えている

マンション全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。

そのため、1人でも反対している場合は売却を進められません。

また、相続を繰り返して共有者が増えているケースでは、全員の意思確認や必要書類の準備に時間がかかることもあります。

このような場合は、共有持分の売却や共有物分割請求など、状況に応じた方法を検討する必要があります。

相続したマンションをこれから売却する場合は、共有関係だけでなく相続登記や税金についても確認が必要です。

相続したマンションを売却する流れ・必要書類・税金」も参考にしてください。

共有名義のマンションを売却する4つの方法

共有名義のマンションを売却する方法は1つではありません。

共有者との関係や住宅ローンの状況によって、最適な方法は異なります。

ここでは代表的な4つの売却方法について、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説します。

共有者全員で売却する(一番おすすめ)

最もおすすめなのは、共有者全員が合意したうえでマンション全体を売却する方法です。

通常の中古マンションとして販売できるため、共有持分だけを売却するよりも高値で売却できる可能性があります。

また、売却後は代金を持分割合に応じて分配するだけなので、共有関係を解消しやすい点もメリットです。

共有者同士で話し合いができる状況であれば、まずはこの方法を検討しましょう。

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査定額を確認してみましょう

共有者全員で売却できる場合は、複数の不動産会社へ査定を依頼することで、現在の売却相場や会社ごとの査定額の違いを確認できます。

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自分の持分だけ売却する

共有者の同意が得られない場合でも、自分が所有している持分だけを売却することは可能です。

ただし、共有持分だけを購入しても自由に住めるわけではないため、一般の買主が見つかるケースは多くありません。

そのため、売却先は共有持分を専門に扱う不動産会社や投資家になることが一般的です。

市場価格より売却価格が低くなる傾向があるため、事前に査定を受けて比較することをおすすめします。

共有持分を買い取ってもらう

共有持分専門の買取業者へ売却する方法もあります。

一般の買主を探す必要がないため、比較的短期間で現金化しやすい点がメリットです。

一方で、買取価格は仲介による売却より低くなることが多いため、複数社から査定を受けて比較することが重要です。

また、実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことも大切です。

共有物分割請求を行う

共有者との話し合いで解決できない場合は、「共有物分割請求」を行う方法もあります。

共有物分割請求とは、共有状態を解消するために裁判所へ申し立てる手続きです。

話し合いで合意できない場合の最終手段として利用されます。

ただし、裁判になると時間や費用がかかるため、まずは共有者同士で協議したり、不動産会社や弁護士へ相談したりすることをおすすめします。

共有名義のマンションを売却するときの注意点

共有名義のマンションは売却できますが、通常のマンション売却とは異なる注意点があります。

事前に確認しておかないと、売却手続きが進まなかったり、思わぬ費用や税金が発生したりすることもあります。

ここでは、共有名義のマンションを売却する前に知っておきたい3つのポイントを解説します。

マンション全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

共有者が1人でも売却に反対している場合、不動産会社と媒介契約を結んだり、売買契約を締結したりすることはできません。

また、売却時には共有者全員が契約手続きや所有権移転登記に協力する必要があります。

そのため、売却を検討し始めた段階で、できるだけ早く共有者同士で話し合っておくことが重要です。

なお、自分の持分だけを売却する場合は、共有者の同意は必要ありません。

ただし、売却価格が相場より低くなりやすいため、マンション全体を売却できるかどうかを最初に検討することをおすすめします。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンが残っている場合は、ローン残高にも注意が必要です。

マンションを売却する際は、原則として住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消しなければなりません。

売却代金で住宅ローンを完済できる場合は問題ありませんが、ローン残高の方が多い「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。

共有名義の場合は、誰がどの程度返済するのかを共有者同士で確認しておくことも大切です。

自己資金だけでは完済できない場合は、金融機関へ相談したり、任意売却を検討したりするケースもあります。

税金・譲渡所得にも注意

共有名義のマンションを売却すると、譲渡所得税や住民税などが発生する場合があります。

譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算されます。

共有名義では、原則として持分割合に応じて譲渡所得を計算し、それぞれが確定申告を行います。

また、マイホームの売却では「3,000万円特別控除」などの特例を利用できるケースもあります。

適用条件によって税額が大きく変わることもあるため、不安な場合は税理士や不動産会社へ相談すると安心です。

ケース別|共有名義マンションの売却方法

共有名義になる理由はさまざまです。

離婚や相続、親子での共同購入など、状況によって適した売却方法は異なります。

ここでは、代表的なケースごとのポイントを紹介します。

離婚した場合

離婚によって共有名義になっているマンションは、財産分与や住宅ローンの名義なども考慮しながら売却を進める必要があります。

共有者同士で話し合いができる場合は、マンション全体を売却して売却代金を分ける方法が一般的です。

一方で、住宅ローンが残っている場合や、どちらかが住み続ける場合は、売却以外の選択肢を検討するケースもあります。

離婚時のマンション売却について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

関連記事

離婚による共有名義マンションの売却では、財産分与や住宅ローン、住み続けるかどうかなども重要なポイントになります。

離婚したらマンションはどうする?売却・住宅ローン・財産分与を詳しく解説

相続した場合

相続によって兄弟姉妹など複数人で共有名義になるケースも少なくありません。

共有者が増えるほど意見をまとめることが難しくなり、売却までに時間がかかることがあります。

また、相続登記が完了していない場合は、売却前に名義変更の手続きが必要です。

共有者全員が売却に同意できるのであれば、マンション全体を売却する方法が最もスムーズでしょう。

親子で共有している場合

親子で住宅ローンを組んだ場合や、親子リレーローンを利用した場合は、共有名義になっていることがあります。

売却時には、親子双方の同意が必要になるだけでなく、住宅ローンの残高や返済状況も確認しなければなりません。

また、高齢の親が共有者になっている場合は、判断能力や手続きの進め方について配慮が必要になるケースもあります。

売却を円滑に進めるためにも、早めに不動産会社へ相談し、最適な方法を検討することをおすすめします。

共有名義マンションを高く売却するポイント

共有名義のマンションは、売却方法によって価格が大きく変わることがあります。

特に、共有持分だけを売却する場合は買い手が限られるため、マンション全体を売却する場合より価格が下がるケースも少なくありません。

できるだけ高く売却するために、次の3つのポイントを押さえておきましょう。

できるだけ共有者全員で売却する

共有名義のマンションを高く売却したいのであれば、共有者全員でマンション全体を売却する方法が最もおすすめです。

マンション全体として市場に売り出せるため、一般の購入希望者も検討しやすく、共有持分だけを売却するより高値で売却できる可能性があります。

一方、共有持分だけでは購入後の利用に制限があるため、購入希望者が限られ、売却価格も低くなりがちです。

まずは共有者同士で話し合い、マンション全体を売却できるかどうかを検討しましょう。

共有持分専門業者は慎重に選ぶ

共有者との話し合いが難しい場合は、共有持分専門の買取業者へ売却する方法もあります。

短期間で売却できるメリットがありますが、業者によって査定額や対応は大きく異なります。

また、共有持分は一般的なマンション売却より専門性が高いため、実績が少ない業者へ依頼すると、相場より安い価格を提示されることもあります。

売却を急いでいる場合でも、複数の業者を比較し、実績や口コミ、査定内容を確認したうえで依頼先を決めることが大切です。

複数社へ査定を依頼する

共有名義のマンションを売却する際は、最初から1社だけに相談するのではなく、複数の不動産会社へ査定を依頼しましょう。

不動産会社によって査定価格や販売戦略は異なるため、比較することで適正価格を把握しやすくなります。

特に共有者全員で売却できる場合は、通常のマンション売却として販売できるケースが多いため、複数社を比較するメリットは大きいといえます。

共有名義のマンションは査定価格を比較することが重要

同じマンションでも、不動産会社によって査定価格や販売方法は異なります。

共有者全員で売却できる場合は、まず複数社の査定を比較し、納得できる価格や販売戦略を提案してくれる会社を選ぶことが大切です。

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売却方法も比較しよう

不動産会社を選ぶ際は、査定額だけでなく「どのように売却するのか」という販売方針も重要です。共有者全員で売却できる場合は、複数の選択肢を比較して自分たちに合った会社を選びましょう。

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共有名義のマンションに関するよくある質問

最後に、共有名義のマンション売却についてよくある質問にお答えします。

相手が売却を拒否したら?

マンション全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。

そのため、共有者が売却を拒否している場合は、マンション全体を売却することはできません。

まずは話し合いを行い、それでも解決しない場合は、自分の持分だけを売却したり、共有物分割請求を検討したりする方法があります。

自分の持分だけ売れる?

自分が所有している持分だけであれば、共有者の同意がなくても売却できます。

ただし、共有持分だけを購入する人は限られるため、一般的なマンション売却より価格が低くなることが少なくありません。

勝手に売却できる?

共有名義のマンション全体を、自分だけの判断で売却することはできません。

売却には共有者全員の同意が必要です。

一方、自分の持分だけであれば単独で売却できます。

贈与や名義変更だけでも解決できる?

共有者同士で合意できる場合は、持分を贈与したり売買したりすることで共有名義を解消できるケースがあります。

ただし、贈与税や登録免許税などが発生することもあるため、事前に税金や費用を確認しておきましょう。

共有名義を解消する方法は?

共有名義を解消する方法には、マンション全体を売却する方法のほか、持分を買い取ってもらう方法や、共有物分割請求を行う方法があります。

どの方法が適しているかは、共有者との関係や住宅ローンの状況によって異なります。

まずは不動産会社へ相談し、自分の状況に合った方法を検討することをおすすめします。

まとめ

共有名義のマンションは売却できますが、マンション全体を売却する場合は原則として共有者全員の同意が必要です。

共有者との話し合いが難しい場合でも、共有持分だけを売却したり、共有物分割請求を行ったりする方法があります。

ただし、売却方法によって売却価格や手続きは大きく異なるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

また、共有名義のマンションを少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定価格や販売方法を比較することをおすすめします。

共有者との関係や住宅ローンの状況に応じて最適な提案を受けるためにも、まずは査定を依頼し、売却できる価格や方法を確認してみましょう。

任意売却とは?競売との違い・メリット・デメリットを徹底解説

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「住宅ローンの返済が苦しくなってきた…」
「競売になる前に何とか売却したい…」
「任意売却という言葉は聞いたことがあるけれど、仕組みがよく分からない…」

このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

任意売却とは、住宅ローンを完済できない場合でも、金融機関(債権者)の合意を得て市場で住宅を売却する方法です。

競売よりも高く売却できる可能性があり、引っ越し時期の調整や周囲に知られにくいなど、多くのメリットがあります。

一方で、誰でも利用できるわけではなく、任意売却できる期間や条件、残った住宅ローンの扱いなど、事前に知っておきたい注意点も少なくありません。

この記事では、次の内容について分かりやすく解説します。

  • 任意売却とは何か
  • 競売との違いやメリット・デメリット
  • 任意売却できる条件や流れ
  • 費用や残債の取り扱い
  • 任意売却を成功させるポイントや不動産会社の選び方

任意売却は、相談するタイミングや依頼する不動産会社によって売却結果が大きく変わることがあります。

まずは正しい知識を身につけ、自分に合った売却方法を選ぶことから始めましょう。

任意売却とは?競売との違い

住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、すぐに競売になるわけではありません。

状況によっては、金融機関(債権者)の同意を得たうえで市場で売却できる「任意売却」という方法を選択できます。

任意売却は競売と比べて高く売却できる可能性があり、売却方法や引き渡し時期なども柔軟に調整しやすいことから、多くの方が選択している方法です。

ここでは、任意売却の仕組みや競売との違い、通常売却との違いについて分かりやすく解説します。

任意売却とは?

任意売却とは、住宅ローンの残債が売却価格を上回る場合でも、金融機関(債権者)の承諾を得て不動産を売却する方法です。

通常、不動産を売却するには住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

しかし、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合は、そのままでは売却できません。

そこで利用されるのが任意売却です。

金融機関と返済方法について話し合い、売却代金を返済に充てることを条件に抵当権を外してもらうことで、市場での売却が可能になります。

任意売却は住宅ローンを滞納した人だけが利用する制度ではありません。

住宅価格の下落や離婚、転勤、病気、収入減少などにより住宅ローンの返済が難しくなった場合にも利用されることがあります。

競売との違い

任意売却と競売は、どちらも住宅ローンを返済できなくなった場合に不動産を売却する方法ですが、大きな違いがあります。

競売は、住宅ローンの滞納が続いた場合に裁判所を通じて強制的に売却される制度です。

一方、任意売却は金融機関と合意したうえで通常の不動産売却と同じように市場で買主を探します。

そのため、一般的には任意売却の方が市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。

また、引っ越し時期や売却条件についても一定の調整ができるため、精神的な負担を軽減しやすい点も特徴です。

一方で、任意売却は金融機関の同意が必要であり、競売開始までの限られた期間内に売却活動を進める必要があります。

比較項目任意売却競売
売却方法市場で売却裁判所による競売
売却価格市場価格に近くなりやすい市場価格より低くなる傾向
売却時期一定の調整が可能調整できない
プライバシー通常の売却と同程度公告されるため周囲に知られる可能性がある
売却活動不動産会社が仲介裁判所が手続きを進める

任意売却と通常売却の違い

通常売却と任意売却の最大の違いは、住宅ローンを完済できるかどうかです。

通常売却では、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して売却を完了します。

一方、任意売却では売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、金融機関の承諾を得て売却を進めます。

売却後も住宅ローンが残る場合は、金融機関と相談しながら無理のない範囲で返済を続けるケースが一般的です。

また、通常売却では売主の判断で価格や条件を決められる部分が多い一方、任意売却では債権者との協議が必要になるため、売却価格や契約内容にも一定の制約があります。

任意売却のメリット・デメリット

任意売却は、競売を避けられる可能性がある有効な方法ですが、すべてのケースで最適とは限りません。

メリットだけでなくデメリットも理解したうえで、自分に合った売却方法を選ぶことが重要です。

任意売却のメリット

任意売却には、競売にはないさまざまなメリットがあります。

主なメリットは次のとおりです。

  • 市場価格に近い金額で売却できる可能性がある
  • 競売よりも売却価格が高くなるケースが多い
  • 引っ越し時期を調整しやすい
  • 周囲に事情を知られにくい
  • 売却後の残債について金融機関と相談しながら返済方法を決められる場合がある

特に売却価格が高くなれば、その分だけ住宅ローンの残債を減らせる可能性があります。

また、通常の不動産売却と同じように販売活動を行うため、近隣住民に競売であることを知られにくい点も大きなメリットです。

任意売却のデメリット

一方で、任意売却には注意点もあります。

主なデメリットは次のとおりです。

  • 金融機関(債権者)の同意が必要
  • 売却できる期間が限られている
  • 必ず希望価格で売却できるわけではない
  • 売却後も住宅ローンが残る場合がある

住宅ローンを長期間滞納し、競売の手続きが進みすぎると任意売却ができなくなるケースもあります。

そのため、「まだ大丈夫」と考えず、返済が難しいと感じた段階で早めに相談することが重要です。

任意売却は、次のような方に向いています。

  • 住宅ローンの返済が難しくなってきた
  • 競売になる前にできるだけ高く売却したい
  • 売却後の残債を少しでも減らしたい
  • 引っ越し時期を調整したい
  • 周囲に事情を知られず売却したい

一方で、住宅ローンを完済できる場合は、通常売却の方が自由度が高く、売却条件も決めやすくなります。

返済が厳しいと感じたら、競売が始まる前に任意売却に対応している不動産会社へ相談し、自分に合った売却方法を検討するとよいでしょう。

任意売却ができる条件

任意売却は、住宅ローンの返済が苦しくなったからといって、必ず利用できるわけではありません。

金融機関(債権者)の同意を得られることや、競売の手続きが進みすぎていないことなど、いくつかの条件を満たす必要があります。

ここでは、任意売却ができるケースやできないケース、相談するタイミングについて解説します。

住宅ローンを滞納すると任意売却できる?

任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなり、滞納が始まった段階で検討されるケースが一般的です。

住宅ローンを数か月滞納すると、金融機関から督促や催告が行われ、その後、保証会社による代位弁済が実施されることがあります。

この段階になると、金融機関や保証会社と相談しながら任意売却を進めるケースが多くなります。

ただし、「滞納してから相談すればよい」というわけではありません。

住宅ローンの返済が厳しいと感じた時点で相談すれば、通常売却を含めてより多くの選択肢を検討できます。

返済を続けることが難しい場合は、できるだけ早めに不動産会社や金融機関へ相談することが大切です。

任意売却できないケース

任意売却は、次のようなケースでは利用できない場合があります。

  • 金融機関(債権者)の同意を得られない場合
  • 競売の手続きが進みすぎている場合
  • 共有者全員の同意を得られない場合
  • 買主が見つからないまま競売開始日を迎えた場合

特に重要なのが、金融機関の承諾です。

任意売却では、売却価格や残債の返済方法について金融機関との協議が必要になります。

また、夫婦や親子などの共有名義になっている場合は、共有者全員の同意がなければ売却できません。

売却活動を始める時期が遅くなるほど選択肢は少なくなるため、早めの相談が成功のポイントになります。

任意売却できる期間

任意売却ができる期間に明確な期限はありませんが、一般的には競売の手続きが本格化する前までが目安になります。

競売の開始決定後でも任意売却できるケースはありますが、手続きが進むほど売却できる期間は短くなります。

そのため、住宅ローンを滞納してから時間が経過している場合は、できるだけ早く相談することが重要です。

「まだ競売通知が届いていないから大丈夫」と考えていると、十分な売却活動ができない可能性もあります。

少しでも住宅ローンの返済に不安を感じたら、早めに任意売却に対応している不動産会社へ相談し、現在の状況を確認してもらいましょう。

任意売却の流れ

任意売却は、通常の不動産売却とは異なり、金融機関との協議を行いながら進めます。

流れを事前に理解しておくことで、必要な準備や相談のタイミングが分かり、スムーズに売却を進めやすくなります。

任意売却の相談

最初に行うのは、任意売却に対応している不動産会社への相談です。

現在の住宅ローン残高や滞納状況、物件の状況などを確認し、任意売却が可能かどうかを判断します。

相談時には、住宅ローンの返済予定表や残高が分かる書類、固定資産税納税通知書などを用意しておくとスムーズです。

また、この段階で金融機関との交渉方法や売却スケジュールについても説明を受けられます。

不動産会社による査定・債権者との交渉

相談後は、不動産会社が物件を査定し、市場価格や売却可能価格を算出します。

その査定結果をもとに、金融機関(債権者)と売却価格や返済条件について交渉を進めます。

任意売却では、金融機関が売却価格に同意しなければ売却できません。

そのため、任意売却の経験が豊富な不動産会社へ依頼することが重要です。

また、複数の不動産会社から査定や提案を受けることで、より納得できる販売戦略を選びやすくなります。

売却活動・契約・引き渡し

金融機関の承諾が得られた後は、通常の不動産売却と同じように買主を募集します。

購入希望者が見つかれば売買契約を締結し、決済・引き渡しを行います。

売却代金は住宅ローンの返済に充てられ、完済できなかった残債については金融機関と相談しながら返済方法を決めるのが一般的です。

任意売却は、通常売却よりも手続きが複雑になりますが、競売を回避し、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。

そのため、住宅ローンの返済が難しいと感じたら、一人で悩まず、できるだけ早い段階で専門の不動産会社へ相談することが大切です。

任意売却にかかる費用

任意売却では、通常の不動産売却と同様に仲介手数料や各種費用が発生します。

しかし、「住宅ローンを滞納しているのに費用を支払えるのだろうか」と不安に感じる方も少なくありません。

実際には、任意売却では売却代金から費用を精算できるケースが多く、手元にまとまった資金がなくても手続きを進められる場合があります。

ここでは、任意売却で発生する主な費用や自己負担の有無について解説します。

仲介手数料

任意売却でも、不動産会社へ仲介を依頼するため仲介手数料が発生します。

ただし、多くの場合は売却代金の中から支払われるため、売主があらかじめ現金で用意する必要はありません。

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められており、不動産会社が自由に高額な手数料を請求できるものではありません。

任意売却では、金融機関(債権者)の承諾を得て、売却代金から仲介手数料を精算するケースが一般的です。

そのため、手元にまとまった資金がない場合でも、任意売却を進められる可能性があります。

税金・諸費用

任意売却では、仲介手数料以外にも次のような費用が発生することがあります。

  • 抵当権抹消登記にかかる費用
  • 司法書士への報酬
  • 売買契約書に貼付する印紙税
  • 測量費や境界確認費用
  • マンションの管理費・修繕積立金の滞納分

これらの費用についても、金融機関との協議により、売却代金から支払うことが認められる場合があります。

ただし、すべての費用が必ず認められるわけではありません。

物件の状態や債権者の判断によって取り扱いが異なるため、売却を始める前に不動産会社へ確認しておきましょう。

費用は自己負担になる?

任意売却では、仲介手数料や登記費用などを売却代金から精算できるケースが多いため、売主が自己資金を用意しなくても手続きを進められる場合があります。

また、金融機関の承諾が得られれば、売却代金の中から引っ越し費用を確保できるケースもあります。

ただし、引っ越し費用が必ず認められるわけではなく、金額や取り扱いは債権者によって異なります。

「任意売却には費用が一切かからない」と断定する不動産会社には注意が必要です。

相談時には、自己負担となる可能性がある費用や、売却代金から精算できる範囲について具体的に確認しておきましょう。

任意売却を成功させるポイント

任意売却では、金融機関との調整や競売までの期限を意識しながら売却を進める必要があります。

そのため、通常の不動産売却以上に、不動産会社選びや相談するタイミングが重要です。

ここでは、任意売却を成功させるために押さえておきたいポイントを解説します。

任意売却に強い不動産会社を選ぶ

任意売却では、買主を探すだけでなく、金融機関との連絡や売却価格の調整、抵当権抹消に向けた手続きなどが必要です。

そのため、一般的な不動産売却の経験だけでなく、任意売却に関する知識や実績を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。

任意売却の実績が豊富な会社であれば、債権者との協議や必要書類の準備もスムーズに進めやすく、競売開始までの限られた期間でも効率よく売却活動を行えます。

なお、大手不動産会社だからといって、すべての店舗や担当者が任意売却に詳しいとは限りません。

相談する際は、次のポイントを確認すると安心です。

  • 任意売却の相談実績・成約実績があるか
  • 金融機関や保証会社との交渉に対応できるか
  • 弁護士や司法書士などの専門家と連携しているか
  • 競売までのスケジュールを踏まえた販売計画を提案してくれるか
  • 売却後の残債や返済方法についても説明してくれるか

また、「必ず任意売却できます」「引っ越し費用を必ず確保できます」といった断定的な説明をする会社には注意が必要です。

任意売却の可否や売却代金の配分は、最終的には金融機関などの債権者が判断します。

メリットだけでなくリスクについても丁寧に説明し、利用者の立場で提案してくれる不動産会社を選びましょう。

できるだけ早く相談する

任意売却は、相談が早いほど売却活動に使える時間が長くなり、選択肢も広がります。

住宅ローンの滞納が続いて競売の手続きが進むと、任意売却を完了させるまでの期間が短くなります。

販売期間が短ければ、買主を十分に探せず、価格を下げなければならなくなる可能性もあります。

まだ滞納していない場合でも、今後の返済が難しいと分かった段階で相談して問題ありません。

早い段階で相談すれば、任意売却だけでなく、返済条件の変更や通常売却など、ほかの方法を検討できる場合もあります。

複数社を比較して依頼先を決める

任意売却を依頼する不動産会社は、最初に相談した1社だけで決めず、可能であれば複数社を比較しましょう。

不動産会社によって、査定価格や販売方法、任意売却の経験、金融機関との調整力は異なります。

ただし、査定額が最も高い会社を選べばよいとは限りません。

任意売却では、金融機関が売却価格を認めるか、期限までに現実的に売却できるかという点も重要です。

複数社を比較する際は、次の項目を確認しましょう。

  • 査定価格の根拠が明確か
  • 任意売却の実績があるか
  • 販売スケジュールが現実的か
  • 債権者との調整方法を説明してくれるか
  • 担当者へ相談しやすいか

なお、一般的な不動産一括査定サービスは、任意売却専門のサービスではありません。

住宅ローンを完済できる見込みがある場合は、一括査定サービスで査定価格を比較するのも有効です。

一方で、すでに住宅ローンを滞納している場合や競売の手続きが始まっている場合は、任意売却の実績がある不動産会社へ直接相談した方がスムーズに進められるでしょう。

査定額だけで判断せず、任意売却の経験や説明の分かりやすさ、担当者の対応などを総合的に比較して依頼先を決めることが、任意売却を成功させるポイントです。

任意売却に関するよくある質問

最後に、任意売却についてよく寄せられる質問にお答えします。

任意売却するとブラックリストに載る?

任意売却をしたこと自体が原因で、いわゆる「ブラックリスト」に載るわけではありません。

信用情報に影響する主な理由は、住宅ローンを長期間滞納したことです。

住宅ローンの返済を数か月以上滞納すると、信用情報機関へ延滞情報が登録され、新たな住宅ローンや自動車ローン、クレジットカードの審査に影響する可能性があります。

つまり、信用情報に影響するのは任意売却ではなく、住宅ローンの滞納です。

任意売却は、競売を避けながら住宅ローン問題を整理するための方法と考えるとよいでしょう。

残った住宅ローンはどうなる?

任意売却をしても、売却代金で住宅ローンを完済できなかった場合は、残ったローン(残債)の返済義務はなくなりません。

ただし、多くの場合は金融機関や保証会社と相談し、現在の収入や生活状況に応じた無理のない返済方法を決めることになります。

毎月数千円から数万円程度の返済となるケースもあり、一括返済を求められるとは限りません。

返済条件は状況によって異なるため、任意売却を進める前に金融機関や不動産会社へ確認しておきましょう。

家に住み続けられる?

原則として、任意売却後は売却した住宅から退去する必要があります。

ただし、買主が親族や投資家である場合には、その住宅を賃貸として借り続けられるケースもあります。

これを「リースバック」と呼びます。

すべてのケースで利用できるわけではありませんが、「子どもの学校を変えたくない」「すぐに引っ越しできない」といった事情がある場合は、相談してみる価値があります。

家族や勤務先に知られる?

任意売却は通常の不動産売却と同じように販売活動を行うため、競売と比べると周囲に事情を知られにくいといわれています。

競売では裁判所の公告などにより物件情報が公開されますが、任意売却にはそのような手続きはありません。

ただし、不動産会社による内覧や売却活動は行われるため、近隣住民が売却に気付く可能性はあります。

また、勤務先へ任意売却の事実が通知されることは基本的にありません。

できるだけ周囲に知られず売却したい場合は、そのような配慮に慣れている不動産会社へ相談すると安心です。

任意売却と自己破産はどちらがいい?

任意売却と自己破産は目的が異なるため、どちらがよいとは一概にはいえません。

任意売却は、住宅を売却して住宅ローン問題を整理する方法です。

一方、自己破産は裁判所の手続きを利用して借金の返済義務を免除してもらう制度です。

住宅ローン以外にも多額の借金があり、今後の返済が困難な場合は、自己破産を含めて弁護士へ相談した方がよいケースもあります。

まずは任意売却で解決できる状況なのか、それとも債務整理が必要なのかを専門家へ相談し、自分に合った方法を選びましょう。

まとめ

任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関の同意を得て市場で不動産を売却する方法です。

競売と比べて市場価格に近い金額で売却できる可能性があり、引っ越し時期を調整しやすいなどのメリットがあります。

一方で、金融機関との交渉や限られた期間の中で売却活動を進める必要があるため、任意売却の実績が豊富な不動産会社へ早めに相談することが成功のポイントです。

住宅ローンの返済に不安を感じたら、一人で悩み続けるのではなく、できるだけ早く専門家へ相談しましょう。

相談が早いほど選択肢が広がり、競売を回避できる可能性も高まります。

まずは複数の不動産会社へ相談し、自分の状況に合った売却方法や解決策を提案してもらうことをおすすめします。