コラム

三菱地所ホームは、フルオーダーの自由設計や全館空調システム「エアロテック」を強みとするハイクラス向けのハウスメーカーです。

三菱地所ホームの坪単価は120万円～、中心価格も120万円以上が目安で、ハウスメーカーの中でも高価格帯に位置します。

この記事では、三菱地所ホームの坪単価や建築価格、実際の評判・口コミ、間取り実例、エアロテックの特徴や「後悔した」と感じやすいポイントまで詳しく解説します。

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三菱地所ホームの坪単価と建築価格

三菱地所ホームの坪単価は120万円～、中心価格も120万円以上が目安です。

主要ハウスメーカーの中でも高価格帯に位置しており、フルオーダーの自由設計やデザイン、全館空調「エアロテック」などにこだわった住まいを検討する方に選ばれています。

ただし、坪単価には業界共通の計算基準がなく、商品・延床面積・間取り・設備・仕様などによって実際の価格は変わります。

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三菱地所ホームの25坪～50坪の価格目安

坪単価120万円を基準に、延床面積ごとの建物本体価格を計算すると以下が目安です。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	3,000万円～
30坪	3,600万円～
35坪	4,200万円～
40坪	4,800万円～
45坪	5,400万円～
50坪	6,000万円～

たとえば30坪なら建物本体価格は約3,600万円～、35坪なら約4,200万円～、40坪なら約4,800万円～がひとつの目安です。

ここに付帯工事・外構・地盤改良・オプション・登記などの諸費用が加わるため、実際に必要な予算はさらに大きくなる可能性があります。

30坪なら建物本体価格は約3,600万円～

30坪の場合、坪単価120万円で計算すると建物本体価格は約3,600万円～が目安です。

三菱地所ホームでは仕様や設計によって価格が上がる可能性があるため、4,000万円以上の予算も含めて資金計画を考えておくと比較しやすいでしょう。

35坪なら建物本体価格は約4,200万円～

35坪の場合は、坪単価120万円で計算すると建物本体価格は約4,200万円～です。

付帯工事やオプションなどを含めるとさらに予算が必要になるため、4,000万円台以上を中心に検討するケースが多くなるでしょう。

40坪なら建物本体価格は約4,800万円～

40坪の場合は、坪単価120万円で計算すると建物本体価格は約4,800万円～が目安です。

建物本体だけで5,000万円に近い水準となるため、実際の資金計画では5,000万円以上も視野に入れて検討する必要があります。

50坪なら建物本体価格は約6,000万円～

50坪になると、坪単価120万円で計算した建物本体価格は約6,000万円～です。

延床面積が大きくなるだけでなく、設備や内装、造作などにもこだわると建築費はさらに上がる可能性があります。

三菱地所ホームと大手ハウスメーカーの坪単価を比較

三菱地所ホームがどの程度の価格帯なのか、ハイグレード系の主要ハウスメーカーと比較してみましょう。

ハウスメーカー	坪単価の目安	中心価格の目安
三菱地所ホーム	120万円～	120万円以上
積水ハウス	100～140万円前後	約120万円
ヘーベルハウス	100～130万円前後	約115万円
三井ホーム	100～130万円前後	約115万円
ダイワハウス	95～130万円前後	約110万円
パナソニック ホームズ	90～120万円前後	約105万円

比較すると、三菱地所ホームは大手ハウスメーカーの中でも特に高い価格帯に位置します。

そのため、坪単価だけで決めるのではなく、全館空調・設計自由度・デザイン・標準仕様・保証内容まで含めて比較することが重要です。

三菱地所ホームの間取り・建築実例

ここからは、三菱地所ホームの建築実例を延床面積別に紹介します。

過去の掲載価格ではなく、現在の坪単価120万円～を基準にした建物本体価格の目安もあわせて確認してみましょう。

約36.5坪｜4LDKの間取り実例

【1階】

【2階】

延床面積	120.90㎡（36.5坪）
間取り	4LDK
建物本体価格の目安	約4,380万円～

坪単価120万円で計算すると、36.5坪の建物本体価格は約4,380万円～が目安です。

縦長の敷地を活かし、L字型のLDKや回遊性のある生活動線を取り入れた間取りです。脱衣所・収納・ランドリールームをまとめるなど、家事のしやすさにも配慮されています。

実際の建築費は仕様やオプションによって異なるため、上記は現在の坪単価から算出した参考価格として確認してください。

約38.5坪｜3LDKの間取り実例

【1階】

【2階】

延床面積	127.31㎡（38.5坪）
間取り	3LDK
建物本体価格の目安	約4,620万円～

坪単価120万円で計算すると、38.5坪の建物本体価格は約4,620万円～が目安です。

広いLDKと吹き抜けを取り入れ、実際の床面積以上の開放感を感じやすい間取りです。廊下をできるだけ減らし、2階には家族が過ごせるファミリースペースも設けられています。

40坪に近い広さとなるため、付帯工事やオプションまで含めた予算を考える場合は5,000万円以上も視野に入れておくとよいでしょう。

約51坪｜3LDKの間取り実例

延床面積	168.89㎡（51.0坪）
間取り	3LDK
建物本体価格の目安	約6,120万円～

坪単価120万円で計算すると、51坪の建物本体価格は約6,120万円～が目安です。

2階に広々としたLDKを配置し、家の中央には鉄骨階段を設けた開放感のある間取りです。独立したランドリールームや小屋裏収納など、51坪の広さを活かしたゆとりある住空間となっています。

この規模になると、建物本体だけでも6,000万円を超える計算になるため、土地代を除いても十分な建築予算を確保しておく必要があります。

三菱地所ホームの商品ラインナップ

三菱地所ホームでは、自由設計の注文住宅からセミオーダー住宅、都市型の特別注文住宅まで、希望する家づくりに合わせた商品を展開しています。

なかでも、自由度を重視する「ONE ORDER」、選択肢を絞って家づくりを進める「SMART ORDER Fit」、上質な都市型邸宅を追求する「ORDER GRAN」、独自の木造技術を採用した「ROBRA」などが特徴的です。

ONE ORDER（ワンオーダー）

「ONE ORDER」は、住む人の希望や敷地条件に合わせて、一邸ごとにつくり上げていく自由設計の注文住宅です。

間取りやデザイン、インテリアなど細部までこだわりやすく、三菱地所ホームならではの設計力を活かした家づくりができます。

価格をできるだけ抑えることよりも、設計の自由度やデザイン、住み心地にこだわりたい方に向いている商品といえるでしょう。

SMART ORDER Fit（スマートオーダーフィット）

「SMART ORDER Fit」は、あらかじめ厳選された選択肢から好みのプランや仕様を選んでいくハイクラスのセミオーダー住宅です。

現在は、豊富な間取りから選ぶ「スマートプランコース」と、用意された間取りをベースにこだわりたい部分を変更できる「オーダープランコース」の2つが用意されています。

外観やインテリアも用意された選択肢から組み合わせられるため、フルオーダーほど打ち合わせに時間をかけずに家づくりを進めやすいのが特徴です。

全館空調システムも標準搭載されており、34坪未満では「エアロテックFit」、34坪以上では「エアロテック」が提案されます。

なお、以前は具体的な本体価格が掲載されていましたが、現在の公式サイトではプランや屋根形状などによって価格が異なると案内されています。最新価格は見積もりで確認しましょう。

ORDER GRAN（オーダーグラン）

「ORDER GRAN」は、三菱地所ホームが展開する特別注文住宅です。

都市の視線や喧騒を遮りながら、住まいの内側には光や風、緑を取り込むなど、プライバシーと開放感を両立した上質な都市型邸宅を提案しています。

素材や設備、インテリアにもこだわることができ、一般的な注文住宅よりもさらにデザイン性や空間の質を重視したい方に向いています。

実際に駒沢・新宿・赤坂にはORDER GRANのモデルハウスがあり、それぞれ異なるコンセプトの邸宅を体感できます。

ROBRA（ロブラ）

「ROBRA」は、木造住宅の可能性を追求した三菱地所ホーム独自の注文住宅です。

特許を取得した「Flat Mass Timber（FMT）構法」を採用し、国産ひのきの集成材厚板パネルなどを活用することで、木造でありながら壁を抑えた広く自由な空間づくりを可能にしています。

構造だけでなく、木そのものをデザインとして活かした建築も特徴で、一般的な木造住宅とは異なる開放感やデザイン性を求める方に向いています。

木造住宅の設計自由度や素材感にこだわりたい方にとって、三菱地所ホームを象徴する商品のひとつです。

三菱地所ホームの特徴や工法について

三菱地所ホームは、自由度の高い設計に加えて、全館空調「エアロテック」や独自の「2×NEXT（ツーバイネクスト）構法」など、快適性と住宅性能を高める技術を採用しています。

ここでは、三菱地所ホームを検討するうえで知っておきたい主な特徴を紹介します。

フルオーダーの自由設計

三菱地所ホームの大きな特徴のひとつが、住む人の希望や敷地条件に合わせた自由度の高い設計です。

主力商品「ONE ORDER」では、間取りだけでなく外観・インテリア・設備など細かな部分まで相談しながら、一邸ごとに住まいをつくり上げていきます。

狭小地や変形地、吹き抜けや大開口のあるLDKなど、敷地の特徴やライフスタイルに合わせたプランを検討しやすいのがメリットです。

一方、自由設計にこだわるほど建築費が上がる可能性もあります。予算を重視する場合は、セミオーダー住宅「SMART ORDER Fit」や他社のプランとも比較するとよいでしょう。

全館空調システム「エアロテック」

「エアロテック」は、三菱地所ホームが独自に開発した全館空調システムです。

1台の室内機を基本として、24時間365日換気しながら家全体の温度を調整します。部屋ごとに温度設定ができるため、家族それぞれの過ごし方に合わせて調整できるのも特徴です。

• 24時間換気：家全体を換気しながら空調
• 部屋ごとの温度設定：各部屋の過ごし方に合わせて調整可能
• 空気清浄：高性能除塵フィルターで花粉やカビの胞子を約97％カット
• 省エネ：住宅の断熱性能や空調制御と組み合わせて冷暖房効率を高める
• 最長10年保証：所定の点検を受けることで最長10年間保証
• エアロテックFit：小規模住宅やリフォームにも対応

標準の高性能除塵フィルターは、花粉やカビの胞子を約97％カットするとされています。ただし、すべての花粉やアレル物質などへの効果を保証するものではありません。

また、エアロテックは最長10年保証ですが、当初5年間は専門技術者による年1回の点検があり、6年目以降は有料の定期点検を継続することで保証が最長10年まで続く仕組みです。

なお、主要機器は使用条件などによって寿命が異なり、公式サイトでは15年を目安とした有償交換（リプレイス）も案内されています。長く住む場合は、将来的な交換費用も考えておきましょう。

耐震性と設計自由度を両立する「2×NEXT構法」

三菱地所ホームでは、木造2×4工法を独自技術によって進化させた「2×NEXT（ツーバイネクスト）構法」を採用しています。

壁・床などの面で建物を支える2×4工法の特徴を活かしながら、2×6外壁を標準化することで断熱層を厚くし、断熱・気密性能を高めやすい構造としています。

三菱地所ホームでは、標準仕様で長期優良住宅認定基準をクリアし、ZEHにも対応可能としています。

• 耐震性：耐震等級3に対応
• 断熱性：断熱等性能等級6に対応
• 2×6外壁：2×4材より厚い断熱層を確保しやすい
• 設計自由度：独自の高耐力壁などにより、大開口や開放的な空間にも対応

公式サイトでは、耐震等級3について「震度6強～7レベルの1.5倍の揺れにも倒壊・崩壊しない強さ」と説明されています。

ただし、耐震等級や断熱性能などは建物の規模や間取りによって異なるため、実際に建築する住宅の性能は設計時に確認しましょう。

最長60年の保証「ロングサポート60」

三菱地所ホームでは、長期60年保証システム「ロングサポート60」を用意しています。

保証対象は、建物の構造耐力性能と屋根・外壁などからの雨水の侵入防止性能です。

• 引き渡し後4か月・1年・2年・7年に定期点検「ホームケア」を実施
• 10年ごとに建物診断を実施
• 診断結果に基づく必要なメンテナンス工事を行うことで保証を継続
• 最長60年間の保証に対応

10年目・20年目・30年目の建物診断は所定の条件を満たせば無償で、40年目・50年目は有償です。

注意したいのは、「60年間、何もしなくても無料で保証される」という制度ではないことです。建物診断の結果に応じて必要な有償メンテナンスを行うことなどが、保証継続の条件となります。

ハウスメーカーを比較するときは、保証年数だけでなく、初期保証・点検時期・保証延長に必要なメンテナンス条件まで確認しておきましょう。

▶ ハウスメーカーの保証・アフターサービスを比較する

三菱地所ホームの会社概要

三菱地所ホームは、1984年に設立された三菱地所グループのハウスメーカーです。

戸建注文住宅を中心に、集合住宅や医院・店舗などの建築、リフォームなど幅広い住まい関連事業を展開しています。

フルオーダーによる自由設計や独自の全館空調システム「エアロテック」、木造住宅の技術力などを強みとしており、デザインや快適性にこだわった住宅を得意としています。

会社概要は以下のとおりです。

社名	三菱地所ホーム株式会社
設立	1984年7月2日
本社所在地	東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
代表者	代表取締役社長　加藤 博文
資本金	4億5,000万円（三菱地所株式会社出資）
事業内容	戸建注文住宅・集合住宅等の設計、施工、リフォームなど
公式サイト	三菱地所ホーム公式サイト

三菱地所ホームの主な受賞歴

三菱地所ホームは、住宅のデザインだけでなく、独自の構法や木造技術でも受賞実績があります。

高耐力壁「ハイプロテクトウォール」がグッドデザイン賞を受賞

三菱地所ホームが独自開発した高耐力壁「ハイプロテクトウォール」は、2013年度のグッドデザイン賞を受賞しています。

ハイプロテクトウォールは、一般的な2×4工法の耐力壁より高い強度を確保することで、耐震性を維持しながら必要な壁を減らし、大きな開口部や開放的な空間をつくりやすくする技術です。

三菱地所ホームが得意とする、耐震性と設計自由度を両立した住まいづくりを支える技術のひとつです。

「ROBRA」がウッドデザイン賞を受賞

独自の「Flat Mass Timber（FMT）構法」を採用した木造注文住宅「ROBRA」は、2021年度のウッドデザイン賞を受賞しています。

国産ひのきの集成材厚板パネルなどを活用し、木造でありながら壁の少ない自由度の高い空間を実現できるのが特徴です。

木材の活用と自由な空間設計を両立した点が評価されており、三菱地所ホームの木造技術を象徴する住宅のひとつといえるでしょう。

三菱地所ホームの口コミ評判は？

三菱地所ホームの口コミ・評判を見ると、「設計の自由度や提案力に満足している」「価格は高いが納得できる家になった」という声がある一方、エアロテックの維持費や故障、担当者の対応などを気にする声も見られます。

良い口コミ・悪い口コミの傾向をそれぞれ見ていきましょう。

三菱地所ホームの良い口コミ

• 細かな要望まで聞いてもらい、納得できる提案をしてもらえた
• 難しい要望にもできる限り対応してもらえた
• 価格は高かったものの、満足できる家になった
• 将来の介護まで考えたバリアフリー設計を提案してもらえた
• 入居から年数が経過しても快適に暮らしている

良い口コミでは、特に設計力や要望への対応力を評価する声が目立ちます。

三菱地所ホームはフルオーダー住宅を得意としているため、「こういう家にしたい」という希望が明確な方ほど、自由設計のメリットを感じやすいでしょう。

一方で「価格は高め」という意見もありました。価格の安さよりも、設計・デザイン・快適性を重視する人との相性がよいハウスメーカーといえます。

三菱地所ホームの悪い口コミ

• エアロテックのランニングコストが気になった
• 空調設備が故障した際に不便を感じた
• 修理費用が高いと感じた
• 設計・施工時の確認不足や発注ミスに不満を感じた
• 担当者との認識の違いがトラブルにつながった

悪い口コミでは、全館空調「エアロテック」の維持費や故障時の負担、設計・施工時のコミュニケーションに関する不満が見られます。

ただし、エアロテックの電気代は住宅の広さ・断熱性能・設定温度・地域・生活スタイルなどによって変わるため、全館空調だから必ず電気代が高くなるとは限りません。

三菱地所ホームでは、エアロテックの省エネ性能向上にも取り組んでいます。

電気代が気になる場合は、検討している間取りや家族構成をもとに、実際のランニングコストを事前に確認しておきましょう。

口コミ全体を見ると、設計自由度や住み心地を評価する声がある一方、価格や設備の維持費、担当者との相性については確認が必要といえます。

三菱地所ホームで後悔する理由は？エアロテックのデメリットも解説

三菱地所ホームは、自由設計やデザイン性、全館空調による快適性が魅力ですが、予算や設備の維持費まで確認せずに契約すると「思っていたのと違った」と感じる可能性があります。

口コミや商品・設備の特徴から考えられる主な後悔ポイントは、次の4つです。

• 建築価格が予算を超えやすい
• エアロテックの維持費・交換費用がかかる
• 全館空調が故障すると影響範囲が大きい
• 自由設計だからこそ打ち合わせや確認事項が多い

建築価格が想定より高くなりやすい

三菱地所ホームの坪単価は120万円～、中心価格も120万円以上が目安で、大手ハウスメーカーの中でも高価格帯です。

さらにフルオーダー住宅では、設備や内装、造作、間取りなどにこだわるほどオプション費用が増える可能性があります。

「せっかく三菱地所ホームで建てるなら」と仕様を追加していくと予算を超えやすいため、契約前に本体価格だけでなく付帯工事・外構・オプション・諸費用まで含めた資金計画を確認しておきましょう。

エアロテックの電気代・維持費がかかる

エアロテックは24時間365日、換気しながら家全体を空調するため、電気代を心配する方もいるでしょう。

一方、現在のエアロテックは高断熱・高気密の住宅と高効率な空調設備を組み合わせることで、省エネ性能を高めています。

公式サイトの試算では、東京・約45坪など一定の条件において、一般的な個別冷暖房の年間冷暖房費約9.7万円に対し、エアロテックを採用したオール電化住宅では約4.8万円とされています。

ただし、これは一定条件でのシミュレーションであり、実際の電気代は建物の広さ・地域・設定温度・使用状況などによって異なります。

また、電気代だけでなく定期点検や将来的な機器交換費用も考えておく必要があります。

エアロテックが故障すると家全体の空調に影響する

エアロテックは1台の室内機を基本として家全体を空調するシステムのため、主要機器に不具合が起きた場合は複数の部屋の冷暖房に影響する可能性があります。

三菱地所ホームでは、当初5年間は専門技術者による年1回の点検を実施し、6年目以降も有料の定期点検を継続することで最長10年間の保証を受けられる仕組みを用意しています。

また、主要機器は使用条件などによって寿命が異なりますが、公式サイトでは15年を目安とした有償交換（リプレイス）を案内しています。

長期間住むことを考えるなら、故障リスクだけでなく、15年前後を目安とした設備更新費用も資金計画に入れておくと安心です。

自由設計だからこそ打ち合わせが多くなる

フルオーダー住宅は自由度が高い反面、自分たちで決めなければならない項目も増えます。

間取り・収納・コンセント・設備・内装などについて担当者と細かく確認しなければ、完成後に「こうしておけばよかった」と感じる可能性があります。

特に家具や大型家電を置く予定がある場合は、サイズだけでなく搬入経路まで図面上で確認しておくことが重要です。

三菱地所ホームがおすすめな人

三菱地所ホームは、住宅価格の安さを最優先する方よりも、次のような方に向いています。

• 間取りやデザインに強いこだわりがある
• 全館空調による快適な室内環境を重視したい
• 大開口や吹き抜けなど開放的な空間をつくりたい
• 建築費よりも設計力・住宅性能・住み心地を重視したい

反対に、建築費をできるだけ抑えたい方や、設備の維持・交換費用を抑えたい方は、同じ予算帯のハウスメーカーも含めて比較してから判断するのがおすすめです。

三菱地所ホームのモデルハウス・住宅展示場

三菱地所ホームのモデルハウスは東京を中心に、神奈川・大阪・兵庫などに展開されています。

モデルハウスでは、間取りやデザインだけでなく、三菱地所ホームの特徴である全館空調「エアロテック」の快適性や住宅設備、インテリアなどを実際に確認できます。

主なモデルハウス・ホームギャラリーは以下のとおりです。

エリア	主なモデルハウス・ホームギャラリー
東京	赤坂ハウジングギャラリー、オーダーグラン赤坂、駒沢ステージ1ホームギャラリー、駒沢ステージ2ホームギャラリー、新宿ホームギャラリー、瀬田ホームギャラリー、オークラランドホームギャラリー、浜田山ホームギャラリー、武蔵野ホームギャラリー
神奈川	平沼橋ホームギャラリー
大阪	箕面ホームギャラリー
兵庫	芦屋 ホーム＆スタイル

三菱地所ホームはモデルハウスの数が多いハウスメーカーではないため、検討している地域によっては近くに見学できる施設がない場合があります。

また、モデルハウスによって商品やコンセプトが異なります。特に「ORDER GRAN」を検討している場合などは、見たい商品を体感できるか確認してから来場するとよいでしょう。

なお、施工可能エリアは商品や建築条件などによって異なる場合があります。モデルハウスがない地域も含め、建築予定地が対応エリアかどうかは三菱地所ホームへ事前に確認してください。

三菱地所ホームに関するよくある質問

三菱地所ホームの坪単価や土地探し、工期、リフォームなど、検討中に気になりやすい質問をまとめました。

含め、設計自由度・住宅性能・標準仕様・保証まで比較して判断するとよいでしょう。

三菱地所ホームは土地探しもサポートしてくれる？

三菱地所ホームでは、注文住宅だけでなく土地探しからサポートしてもらえます。

三菱地所グループの不動産情報網を活用し、専門スタッフがホームコンサルタントや設計士と連携しながら、希望に合った土地探しをサポートする仕組みです。

土地を先に決めてから住宅会社を探すのではなく、建てたい家や予算も考慮しながら土地を検討できる点はメリットといえるでしょう。

三菱地所ホームの工期はどのくらい？

三菱地所ホームの公式FAQでは、着工から完成までの工期はおおむね4～6か月と案内されています。

目安として40坪程度なら約4か月、60坪なら約5か月ですが、建物の規模・敷地条件・間取りなどによって工期は変わります。

また、注文住宅では着工前に土地探し・資金計画・プラン作成・打ち合わせ・各種手続きなども必要です。

特にフルオーダー住宅では設計や仕様の打ち合わせに時間がかかる可能性があるため、希望する入居時期から逆算して早めに動き始めるとよいでしょう。

三菱地所ホームはリフォームも依頼できる？

三菱地所ホームでは、新築注文住宅だけでなくリフォームにも対応しています。

設備交換や間取り変更だけでなく、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせた戸建て・マンションのリフォームなどを相談できます。

また、現在は東京の「リフォームラボ赤坂」と神奈川の「みなとみらいリフォームショールーム」でリフォームを体感できます。

ショールーム	所在地	特徴
リフォームラボ赤坂	東京都港区	築30年を想定したビフォー住宅とリフォーム後のアフター住宅を比較できる
みなとみらいリフォームショールーム	神奈川県横浜市	マンションの設備・仕様やリフォームブースを見学できる

三菱地所ホームで建てた住宅についても、ライフスタイルの変化や設備のメンテナンス時期に合わせてリフォームを相談できます。

まとめ｜三菱地所ホームは設計や快適性を重視する人におすすめ

三菱地所ホームは、自由度の高い設計や全館空調「エアロテック」、独自の「2×NEXT構法」などを特徴とするハイクラス向けのハウスメーカーです。

• フルオーダーによる自由度の高い家づくり
• 全館空調「エアロテック」による快適な室内環境
• 耐震性・断熱性と設計自由度を両立する「2×NEXT構法」
• 最長60年の保証「ロングサポート60」

一方、坪単価は120万円～、中心価格も120万円以上が目安となるため、価格の安さを重視する方よりも、設計・デザイン・住宅性能・快適性にこだわりたい方に向いています。

三菱地所ホームだけで判断せず、同じ予算で建てられるハウスメーカーの標準仕様や住宅性能、保証内容も比較して、自分たちに合った住宅会社を選びましょう。