コラム

外壁塗装は、戸建ての耐久性と美観を守るために欠かせないメンテナンスです。

適切な時期に塗り替えを行わないと、ひび割れや雨漏り、下地劣化が進行し、結果的に大きな修繕費につながることもあります。

本記事では、外壁塗装の費用相場の考え方（建物の規模・足場・下地補修・塗料グレードで決まる）と、自治体の助成金・補助金の活用ポイント（着工前申請・地域業者指定・併用可否の確認など）をわかりやすく解説します。

あわせて、訪問販売の「今だけ大幅値引き」や点検商法、一式見積りで内訳が不明といった悪質事例の見抜き方、相見積もり・現地調査のコツ、見積書で確認すべき塗料の種類・メーカー品番・塗布量・工程（下塗り/中塗り/上塗り）・保証範囲まで、失敗しないための実務的ポイントをまとめました。

「いつ塗り替えるべき？」「どの塗料が良い？」「助成金は使える？」という疑問を、初めての方にも理解しやすく整理しています。

まずは相場の見方と助成金の基礎から確認し、賢く安全に外壁リフォームを進めましょう。

外壁リフォームの基礎知識

外壁塗装を考える今後保留したい基礎知識について、以下の項目を詳しく解説します。

• 外壁塗装の周期
• 外壁塗装をやらないリスク

リフォーム初心者でもわかるよう、丁寧に解説します。ひとつずつ順番にみていきましょう。

外壁塗装の期間と耐使用年数

外壁材の耐用年数は、一般的には30～40年程度と言われていますが、実際の寿命は適切なメンテナンスによって大きく左右されます。

外壁塗装で使用される塗料は、雨風や紫外線から外壁材を保護する「塗膜（とまく）」を形成します。この塗膜が劣化すると保護機能が失われ、被害を受ける可能性があります。

外壁塗装の適切な期間は10～15年程度とされていますが、塗料の種類によっても異なります。

同様に、高耐久塗料を使用すれば塗り替えの期間を延ばすことが可能です。

まとまった費用がかかるため、中長期的な資金計画のなかにリフォーム代金を盛り込んでおくのが重要です。

もし外壁塗装をやらないとどうなるのか？

外壁塗装を定期的に行っていない場合、以下のようなリスクがあります。

• 雨漏りの発生：外壁が劣化すると、防水性能が低下し、雨水が室内に侵入する可能性があります。
• 外壁の劣化速度の加速：未塗装の外壁は、紫外線や雨風に直接さらされ、劣化が早まります。
• 資産価値の低下：見た目が悪化するだけでなく、建物自体の耐久性が考慮され、不動産価値が低下する場合もあります。

特に重要なのは「予防」の意識を持つことです。 外壁の劣化が進んでから修繕すると、塗装費用だけでなく、壁材や内部構造の修繕費が加算されるため、合計で大きな出費になることがあります。

深刻なダメージを受けてから修繕する方が多くの費用がかかるため、定期的な外壁塗装が必要です。

外壁の劣化を示すサインと対応方法を専門的に解説

外壁の劣化は、建物の寿命や美観だけでなく、住んでいる人の安全にも大きく影響します。

外壁の劣化を放置すると、雨水の侵襲や構造の損傷につながり、結果的に修繕費用が増大する恐れがあります。劣化の初期段階で対処するためには、外壁に現れる以下のような兆候を起こさないことが重要です。

外壁には、劣化を示すサインがいくつか存在します。

• 外壁の色あせ、コケの繁殖
• チョーキング
• クラック（ひび割れ）
• 塗装の剥離、膨れ
• シーリング材の劣化、亀裂

サインの種類を知り、まずは自分で外壁の状態をチェックしてみてください。確認して不安な場合は、手遅れになる前に一度リフォーム業者に相談してみることをおすすめします。

また、リフォーム業者選びに困った際には、「SUUMOリフォーム」などの口コミサイトを利用して信頼できる業者を見つけることもおすすめです。正しいメンテナンスで、安心して暮らせる住まいを維持しましょう。

外壁の色あせやコケの繁殖

外壁の色あせやコケの発生は、劣化の初期兆候です。外壁の状態に応じて適切な対応が求められます。

• 色あせ
  日光に含まれる紫外線が塗膜を分解し、外壁の色が薄れる現象です。 特に日当たりの良い南面の壁で不安に見られます。 色あせが進むと塗膜の防水性能が低下するため、早めのメンテナンスが必要です。
• コケや藻の繁殖
  日陰や湿気の多い場所に発生しやすく、見た目が損なうだけでなく、外壁材を劣化させる原因となります。 高圧洗浄や防カビ・防藻塗料の塗布が有効な対策です。

対策方法
建物全体を目視で点検し、異常がある場合は洗浄や塗り直しを検討しましょう。早期対応で費用を考えることができます。

チョーキング（白い粉の発生）

外壁を手で触った際に、白い粉が手に残る現象を「チョーキング」と呼びます。

これは、塗膜が紫外線や風雨の影響で劣化し始めているサインです。

• 原因
  塗膜に含まれる樹脂が分解され、顔料成分が表面に浮き出ている状態です。 築5年以上経過した外壁で見られることが多く、塗り替えのタイミングを判断する指標となります。
• 放置リスクによる
  防水機能が失われるため、外壁材自体が水分や紫外線の影響を直接受け、劣化が加速します。

対策方法
建物の四方を手で触って確認します。 白い粉が付着する場合は、塗り替えの専門業者にご相談して診断を受けましょう。

クラック（ひび割れ）

外壁のひび割れは、外部からの力や建物の経年変化によるものです。

• 種類と原因
  • ヘアクラック：幅0.3mm以下の細いひび割れで、外壁表面のみ発生します。防水性能には大きな影響がありませんが、放置すると拡大する可能性があります。
  • 構造クラック：幅0.3mm以上の深いひび割れで、外壁材を通過している場合があります。この場合、雨水が内部に侵入し、建物全体の耐久性を損なう危険性があります。

対策方法
深さや幅を確認し、軽度の場合はコーキング材で補修します。重大なクラックの場合は専門業者に修理補修を依頼してください。

塗装の剥離や膨らみ

塗装が剥がれたり、膨張したり現象は、塗膜の劣化や施工不良が原因でございます。

• 剥離の原因による
  経年劣化、塗装前の下地処理不足、または塗料と下地の相性が悪い場合に発生します。
• 膨張の原因
  外壁内部に侵入した水分が蒸発し、塗膜を押し上げて膨張する現象です。膨張した部分を置くと塗膜が激しく、水分がさらに侵入する恐れがあります。

対策方法
剥離や膨張が見られる場合、部分補修では仕方ないことが多いため、全面的な再塗装を検討しましょう。

シーリング材の劣化や亀裂

シーリング材（コーキング）は、外壁の隙間や窓枠部分を埋めている柔軟な素材で、防水や防水の役割を果たします。劣化が進み以下の問題が発生します。

• 症状
  • ひび割れ、痩せ、剥離
  • 硬化して柔軟性が失われる
• リスク
  劣化したシーリング材は防水機能を果たさず、隙間から雨水がして外壁材や内部構造の劣化を防ぎます。

対策方法
ひび割れやズレが確認されたら、新しいシーリング材への打ち替え工事が必要です。

外壁塗装に必要な料金相場と内訳

外壁塗装は家を長くさせるために欠かせないメンテナンスですが、その費用がどのように算出されるのかを正しく理解することが重要です。

ここでは、外壁塗装の「料金相場」と「費用内訳」を専門的に詳しく解説します。

家の坪数から割り出すおおまかな目安

外壁塗装の料金は、家の延床居住や塗装によって異なります。以下は坪数別の一般的な相場です。

延坪	塗装面積（㎡）	外塗装壁の相場 (万円)
20坪	79㎡	90〜100万円
30坪	119㎡	100〜110万円
40坪	158㎡	110〜120万円
50坪	198㎡	120〜130万円
60坪	238㎡	150〜180万円
70坪	277㎡	170〜190万円

• 注意点: この相場は標準的な塗料を使用した場合の目安です。高品質な塗料や特殊な工法を採用する場合、費用が大幅に増加することがあります。
• 事前準備: 建物の正確な坪数や外壁位置を計算するには、建築時の図面が必要です。図面が手元にない場合は、別途計算を行うことも可能です。

塗装面積の簡易計算方法

図面が手元にない場合でも、以下の計算式を使って塗装地域を適宜することができます。

例）一坪＝3.3㎡とすると、1階と2階がそれぞれ20坪の場合

• 延床面積 (㎡) = 3.3 × (20 + 20) = 132㎡
• 塗装面積 (㎡) = 132 × 1.2 = 158㎡

この方法でおおまかな立地を把握し、料金相場と照らし合わせることが可能です。

外壁塗装にかかる費用の内訳

外塗装壁費用の内訳には以下の４つの主要項目が含まれます。

①塗料代（全体の20％程度）

• 概要: 塗装に使用する塗料の費用。 シリコン、フッ素、無機塗料など、塗料の種類や品質によって費用が異なります。
• ポイント: シーリング材や養生テープなどの消耗品費用が含まれる場合があります。

②足場代（全体の20〜25％程度）

• 概要: 足場の組み立て・解体費用と、工事期間中のレンタル費用が含まれます。
• 注意点:隣家との距離が近いなどで特殊な足場が必要な場合、追加費用が発生する場合があります。

③工事代（全体の25〜30％程度）

• 概要: 職人の人件費。塗装作業、シーリング、防水処理など、それぞれの工程に専門職が担当します。

④業者の利益（全体の30％程度）

• 概要:諸経費や工事管理費の名目で見積りに記載されることが多く、業者の利益を含みます。

具体的な見積もり例

以下は、実際の見積り例を元にした費用明細の一例です。

足場・付帯工事

作業内容	数量・単位	単価	金額
養生費	一式	–	15,000円
建物洗浄	一式	–	50,000円
足場費	220㎡	800円	176,000円
足場メッシュシート	220㎡	100円	22,000円

外壁塗装工事

作業内容	数量・単位	単価	金額
下塗り	200㎡	900円	180,000円
中塗り	200㎡	1,000円	200,000円
上塗り	200㎡	1,000円	200,000円
塗装費（雨樋、雨戸など）	一式	–	120,000円

その他工事

作業内容	数量・単位	単価	金額
シーリング交換	一式	–	90,000円
諸経費	一式	–	300,000円

表のように塗料代と工事代は「1㎡あたり〇〇円」として計算されている見積もりが一般的です。

また、塗装や足場以外の付帯工事にも、費用が発生します。

たとえば建物を塗装する前に汚れを落とす高圧洗浄や、車の養生などがその例です。

なお、雨樋や雨戸、玄関ポストといった付属品の塗装を、外壁塗装のタイミングで業者から提案される場合があります。

必要に応じて、箇所数と項目を検討しましょう。

外壁塗装の費用を安くするコツ

外壁塗装は住宅メンテナンスの中でも大きな出費となるため、少しでも費用を抑える方法を知っておくことが重要です。

以下に、費用を安くする具体的なコツを３つ詳しく解説します。

1.工事日程を「業者側の指定」にする

外壁塗装工事のスケジュール調整を業者側に委ねることで、費用を抑えられる場合があります。

仕組みとメリット

• 業者にとって、工事スケジュールの空白期間は無駄な時間であり、収益のロスにつながります。
• 実施主が工事日程を業者側に合わせることで、スケジュールの効率化に貢献でき、その代わりに値引きを受けられることがあります。

業者が「A工事完了後からB工事開始までの2週間空いている」とした場合、日程の合う工事を入れることができれば業者のロスが減少します。このようなケースで、日程を業者に決する条件で値引きを交渉するのは効果的です。

注意点

• 緊急の修繕が必要な場合にはこの方法は適用できません。
• 外壁塗装は屋内工事に比べて日常生活への影響が少ないため、柔軟に対応しやすいという特徴があります。

2.外壁と屋根をまとめて塗装する

外壁と屋根の塗装を一度行うことで、工事費を抑えることが可能です。

節約のポイント

• 足場代の節約: 塗装工事の費用のうち20～25％を占めて足場代は、1度の工事で外壁と屋根をまとめて行うことで1回分の費用で済みます。
• 具体的な節約額:例、200万円の工事費の場合、足場代は40～50万円程度。この費用を2回に分けて払うより、1回で考えるほうがトータルコストを削減できます。

見た目の一貫性

• 外壁のみを塗装した場合、屋根の色褪せや汚れが目立つ可能性があります。 同時に塗装を行うことで建物全体の見た目が美しく保たれます。

視点

「屋根は数年後に塗装予定」と考えている場合でも、まとめて工事をすることで、塗装費用をトータルで節約できます。

3.一括見積りサービスを活用して金額を比較する

1社だけの見積りでは提案内容や費用が適切かどうかを判断することは難しいため、複数業者からの見積りを比較することが重要です。

一括見積りサービスのメリット

• 費用の妥当性確認: 提案された金額が相場から外れていないかを確認できます。
• 工事内容の比較:同じ金額でも、使用される塗料の種類や保証内容、工事範囲が異なる場合があります。

信頼できるサービス

• SUUMOリフォーム:大手の「SUUMO」が運営する一括見積もりサービスは、厳しい審査基準をクリアした信頼できる業者のみが登録されています。
• 安心感:悪徳業者が排除されているため、初めてリフォームを依頼する人でも安心して利用できます。

注意点

• お見積もり金額だけでなく、業者の対応や口コミ、アフターサービスの内容もしっかり確認することが大切です。

外壁塗装に使用する塗料の種類と金額の違い

外壁塗装で使用する塗料にはさまざまな種類があり、性能や費用が大きく異なります。

その中で、現在もっともよく使われている塗料は「シリコン塗料」です。

塗料ごとの特徴、耐久年数、施工期間について詳しく解説します。

塗料別の耐久年数と施工単価

外壁塗装に使用される塗料は、一般的に以下の７種類に分類されます。

塗料	耐久年数	施工面積（㎡程度）	特徴
アクリル塗料	5〜7歳	1,500円	コストが安いが耐久性が低い。DIYや当面の使用に適している。
ウレタン塗料	7〜10年	1,950円	弾性があり変形に強いが、紫外線に弱い。
シリコン塗料	10〜15年	2,300円	コストが良く汚れに強い。一般住宅で最も使用される。
ラジカル塗料	12〜16歳	2,700円	チョーキング現象を抑え、白色を長く維持。
フッ素塗料	15〜20歳	4,300円	汚れや紫外線に強いが高価。
光触媒塗料	15〜20歳	5,000円	汚れを雨で落とす効果があり環境に優しい。
無機塗料	20〜25歳	5,300円	耐久性と汚れに強く、最も高性能。

耐久性の高い塗料になるほど、施工単価が高くなるのがわかります。

たとえば、アクリル塗料やウレタン塗料を選ぶのであれば、一回分の工事費を抑えられるかわりに、短いサイクルで塗装するのが前提です。

一方、フッ素塗料や無機塗料は工事費が高額になるものの、塗装の周期が長くなり、工事の回数を減らせる可能性があります。

それぞれの特徴を理解して、ライフスタイルに合った塗料を選ぶのが重要です。

アクリル塗料

• 特徴：アクリル樹脂を主成分とした塗料で、コストが安い。
• 用途：当面の使用を目的とした建築やDIYに適している。
• デメリット：耐久年数が短く、定期的なメンテナンスが必要です。
• おすすめしない理由:：外壁塗装ではほとんど使用されておらず、長期的なコスパが悪い。

はじめて外壁を塗装する人は、アクリル塗料を避け、コストパフォーマンスの良いシリコン塗料やラジカル塗料を選ぶのがおすすめです。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	DANシリコンセラ
日本ペイント	ニッペ DANフレッシュR
エスケー化研	セラミクリーン

ウレタン塗料

• 特徴：弾性があり、光沢のある仕上がりが得られる。メンテナンスしやすい。
• 用途：外壁以外の付属品（雨樋やシャッターなど）の塗装に向いている。
• デメリット：紫外線に弱く、耐用使用年数が短い。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	ニッペ ファインウレタンU100
日本ペイント	水性ファインウレタンU100
エスケー化研	クリーンマイルドウレタン

シリコン塗料

シリコン塗料は「アクリルシリコン塗料」とも呼ばれ、もっとも一般的な外壁塗装用の塗料です。

• 特徴:：価格と性能のバランスが良い塗料。 汚れに強く、色落ちしにくい。
• 用途：個人住宅やマンションなど、多くの建物で採用される。
• メリット：各メーカーが種類を多く展開しており、カラーバリエーションも豊富です。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	水性シリコンセラUV
エスケー化研	水性セラミシリコン
エスケー化研	クリーンマイルドシリコン

ラジカル塗料

• 特徴：塗膜劣化の原因となるラジカルを抑制し、耐久性を向上。
• 用途：シリコン塗料以上の性能を求める場合に適している。
• メリット：チョーキング現象が起こりにくく、光沢が見られます。

ラジカル塗料はラジカルの発生を抑制し、耐久性が高い塗料とされています。

エスケー化研の調査によると、同社のラジカル塗料「エスケープレミアムシリコン」は、シリコン塗料やウレタン塗料と比べて光沢の保持率が高い結果が出ています。

ラジカル塗料は汎用性や、コストパフォーマンスの高さが特徴です。

シリコン塗料よりもさらに耐用年数を伸ばしたい人は、選択肢に入るでしょう。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	パーフェクトトップ
関西ペイント	アレスダイナミック TOP
エスケー化研	エスケープレミアムシリコン

フッ素塗料

• 特徴：紫外線や汚れに非常に強く、耐久性が高い。長期間光沢を維持できる。
• 用途：メンテナンス回数を減らしたい建物や高層ビルに適している。
• デメリット：施工単価が高いため、予算に余裕が必要。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	ファイン4Fセラミック
エスケー化研	クリーンマイルドフッソ
AGCコーテック	ルミステージ

光触媒塗料

• 特徴：親水性により、雨で汚れを自然に洗い流す効果があります。
• 用途:美観を重視する建物や環境負荷を軽減したい場合に適している。
• デメリット：初期費用が高い。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
TOTO	ハイドロテクトカラーコート

無機塗料

• 特徴：紫外線や汚れに最も強く、非常に高い耐久性を持つ。
• 用途：長期的に外壁を保護したい場合に最適。
• デメリット:施工工事が最も高く、コストがかかります。

無機塗料とは、おもに炭素を含まない無機物で生成された塗料で、ウレタンやアクリルの塗料に無機物が混ざった状態のものです。

耐用年数が比較的長く設定される理由のひとつに、無機物が紫外線に強いことが挙げられます。

日本ペイントによると、同社の「アプラウドシェラスターⅡ」はフッ素塗料やシリコン塗料と比べて紫外線に対する劣化が少ない結果が出ています。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	ニッペ パーフェクトセラミックトップG
関西ペイント	アレスダイナミックMUKI
エスケー化研	エスケープレミアム無機

その他の塗料

今回紹介した以外にも、以下の名称の塗料が販売されています。

• ナノテク塗料
• イノセンス塗料
• ハイブリッド塗料

最新技術を用いた塗料や、海外での採用実績が豊富な塗料など、特徴やメリット、デメリットもさまざまです。

新しい塗料はいままでのものより高い効果を発揮する可能性がある一方で、実績データが少なく信頼を担保しにくい側面があります。

採用を検討する際は、さまざまな角度から情報を収集し、自分に合った塗料を選ぶよう心がけましょう。

塗料選びのポイントとおすすめ

塗料選びの考え方

• 費用が最も安い：アクリル塗料やウレタン塗料。
• コストパフォーマンスを重視したい：シリコン塗料やラジカル塗料。
• 長持ちさせたい：フッ素塗料や無機塗料。

初心者におすすめの塗料

• シリコン塗料:
  • コストパフォーマンスに優れ、10年程度の耐久性があります。
  • 個人住宅の約7～8割が採用しており、実績と信頼性が高い。
  • 多くの業者が対応しているため、施工対応力も広範囲。

最新技術を採用した塗料

• ナノテク塗料やハイブリッド塗料など、従来品より高性能な塗料が登場しています。

外壁塗装工事の流れと期間

外壁塗装工事の進め方を事前に把握しておいて、スケジュールの調整準備がスムーズに進みます。

以下では、工事の具体的な流れ、必要な期間、塗装方法の種類、注意点について詳しく解説します。

外壁塗装工事の流れと日数

外壁塗装工事は、以下の9つのステップで進みます。

工程	内容	目安日数
1. 近隣のご挨拶	工事開始前に近隣住民に挨拶を行い、工事概要や期間を説明します。	1日
2. 足場組み立て	工事効率と安全性を確保するための足場を設置します。	1〜2日
3. 高圧洗浄	外壁の汚れやコケを強力な水圧で洗い流します。	1日
4. 下地処理	クラック（ひび割れ）の補修や表面の平滑化を行います。	1〜2日
5. 養生	窓や玄関など塗料が付着してはいけない部分をシートテープやで見てください。	1日
6. 下塗り	塗料の密着性を高めるための下地材を塗布します。	1日
7. 中塗り・上塗り	中塗りで色を付け、上塗りで仕上げます。耐久性と美観を確保します。	2〜3日
8. 完了検査	施工箇所を検査し、不備があれば修正します。	1日
9. 足場解体	工事終了後、足場を解体し、周囲の監視を行います。	1日

工期の目安

• 外壁のみの場合：約2〜3週間。
• 屋根やバルコニー防水を含む場合：約1ヶ月。

近隣挨拶の重要性

工事開始の1週間前までには近隣への挨拶をしておきましょう。

1. 工事概要：塗装工事の内容と日程。
2. 大きく音が出る日: 足場の設置や高速洗浄の際の騒音。
3. 塗料の飛散防止策：車や自転車などへの養生対策。

配慮のポイント

• 塗料が飛散する可能性がある場合、車やバイクのシートカバーをご用意しております。
• ゴミや騒音が発生する日程を事前に通知し、安心感を考慮します。

塗料の塗り方と特徴

外壁塗装の塗り方には以下の3種類があります。

塗り方	特徴	用途
刷毛塗り	小さな刷毛を使い、狭い部分や細かい部分を丁寧に塗装。	窓や枠の塗装に最適。
ローラー塗り	スポンジローラーに塗料を染み込ませて均一に塗布します。	外壁全体の塗装に適している。
吹き付け塗装	機械で塗料を吹き付ける方法。スピードが早く、模様をつける際にも使用します。	万が一壁面やデザイン塗装に活用。

選ぶ際のポイント

• 一般的な住宅では、ローラー塗りがメイン。
• 模様やデザインを重視する場合は吹き付け塗装を選択。

工事中の注意点

外壁塗装工事中には以下の点に注意する必要があります。

1. 洗濯物が干せない
   • 塗料の飛散を防ぐため、屋外乾燥が難しい場合があります。室内乾燥や浴室乾燥機の使用を検討してください。
2. 塗料のにおい
   • 窓を閉めていても塗料のにおいが室内に入ることがあります。来客予定がある場合は、工事期間を避けましょう。
3. 防犯意識を高める
   • 足場が設置されることで、2階以上への侵入が容易になります。窓や出入り口の施錠を徹底しましょう。

外壁塗装に適した時期

塗装に適した時期は以下の季節が推奨されています：

時期	理由
4〜5月	気温が安定し、梅雨前で湿度が低い。
9〜10月	台風シーズン以降、乾燥した気候が続きやすい。

注意点

• 外気温が5℃以下では塗料が乾きにくく、塗装に適していません。
• 梅雨や台風の影響を受けて工期が延びる可能性があるため、天候が安定した時期を選びましょう。

外壁塗装で多い悪質業者とのトラブル事例と回避方法

外壁塗装に関して悪質な業者とのトラブルは後を絶ちません。

事前に典型的なトラブル事例を把握しておいて、リスクを回避し、安心して工事を依頼できる業者を選ぶことが可能です。以下では、悪質業者とのトラブル事例とその回避策を具体的に解説します。

キャンペーン価格や大幅値引きのウソ

事例

• 「今だけ特別価格」や「〇〇％オフ」などセールス窓口で契約を急かす業者に注意が必要です。
• 見積もり金額を通常より高く設定し、値引きしているように見せる手法が多く使用されています。

背景

• 大幅な値引きを謳うことで「お得感」を演出し、比較との比較をさせず早期契約を目指しています。

回避方法

• 複数業者の見積もりを比較:：1社だけでは金額の評価性を判断できません。 比較の見積もりと比較することで不自然な価格設定を見抜けます。
• 価格以外の内容を重視：使用する塗料や工事範囲、保証内容を確認し、金額以外の要素も検討材料にしましょう。

施工後の追加費用請求

事例

• 工事後に「契約内容にない費用完了」を請求されるトラブルが発生しています。
• 主な理由：
  • 必要な工事内容を見積書には記載しません。
  • 工期延長や契約外の工事を勝手に追加。

背景

• 解消な見積書や打ち合わせ不足が原因で、業者が不当に費用を追加請求されてしまう。

回避方法

• 詳細な見積書を要求：工事や使用範囲などを具体的に記載してもらいましょう。
• 書面で記録を残す:：会議内容を文書修正、双方で重複・捺印することで、後のトラブルを防ぎます。
• 図面を添付: 塗装箇所を明確にするため、図面付きの見積書を依頼しましょう。

飛び込み訪問営業に注意

事例

• 突然インターホンを鳴らし、「外壁が劣化している」と不安を煽る営業。
• 「今なら〇〇円で修理可能」と価格を強調し、即契約をお願いします。

典型的な手口

1. 築年数が15年以上経過している住宅をターゲット。
2. チョーキング現象などを指摘し、「放置すると危険」と警告。
3. キャンペーン価格を提示して契約を急げます。

背景

• 国民生活センターによると、訪問販売によるリフォーム相談は増加傾向にあり、2021年には年間9,000件以上。

引用：訪問販売によるリフォーム工事・点検商法｜独立行政法人国民生活センター

回避方法

• 決断しない: 訪問営業の提案には一度持ち帰り、冷静に判断する。
• 複数業者に確認: 別の業者に診断や見積りを依頼し、情報を比較する。
• 口コミをチェック: 飛び込み業者の評判をネットで確認する。

近隣住民とのトラブル

事例

• 工事中の騒音や敷地を越えた環境が原因で、近隣住民からクレームを受ける。
• 事前説明や配慮が不足している場合に発生しやすい。

背景

• 工事特有の音や塗料のにおい、足場設置などが原因。
• 悪質者の場合、近隣住民への挨拶や配慮を要するケースが多い。

回避方法

• 信頼できる業者を選ぶ: 優良業者は近隣挨拶を丁寧に行い、リスクを事前に伝えます。
• 近隣でも説明: 工事内容や期間を共有し、今後得る努力をしましょう。

悪質者を憎むための具体的なポイント

1. 複数の業者に相談する
   • 最低でも3社以上の見積もりを取り、内容や金額を比較。
   • オペレーターの対応や説明の透明性を確認。
2. インターネットで口コミを調査
   • 実際にその業者を利用した人の口コミや評判を確認。
   • リフォーム関連のランキングサイトを活用します。
3. 緊急性を煽る言葉に注意
   • 「今すぐ修理しないと危険」といった不安を煽る業者は避けましょう。

外壁塗装で活用できる助成金と申請の流れ

外壁塗装は大きな出費を伴うため、助成金や補助金を賢く活用することで、経済的な負担を軽減することが可能です。

以下では、外壁塗装に使える助成金の概要や申請方法、注意点について詳しく解説します。

助成金は自治体が出している

助成金のおもな提供元は自治体です。

たとえば東京都の場合、外壁塗装で使える助成金の例は以下のとおりです。

助成金の例（東京都の場合）

対象自治体	事業内容
渋谷区	住宅簡易改修支援事業
目黒区	住宅リフォーム資金助成
大田区	住宅リフォーム助成事業
北区	住まい改修支援事業
東村山市	住宅改修築費補助制度

上記のような事業は、外壁塗装のみでも助成金の対象となる場合があります。

助成金の要件例

主要都市の助成金事例

全国の主要都市でも外壁塗装に利用可能な助成金が用意されています。以下はその一例です。

対象の都道府県	対象の自治体
神奈川県	横須賀市
埼玉県	熊谷市
大阪府	摂津市
福岡県	朝倉市
北海道	旭川市

助成金申請の流れ

助成金を申請する際には、以下の手順を進めます。

1. 工事内容の検討

• 補助金が適用される工事内容を市民の窓口で確認します。
• 指定業者での施工が必須の場合、自治体から紹介を受けることもあります。

2. 助成金の申請

• 必要な書類（見積書、建物の全ての証明書など）を準備し、自治体に提出します。

3. 審査結果の受け取り

• 提出後、自治体で審査が行われ、助成金の受賞資格が確定します。

4. 工事契約の締結

• 審査通過後、指定業者と工事契約を締結します。

5. 工事完了報告と助成金申請

• 工事完了後、完了写真や必要な書類を提出し、助成金を申請します。
• 審査が通れば助成金が贈られます。

助成金申請時の注意点

併用の可否

• 補助金は他の補助金と併用できない場合があります。
  • 例： 耐震補助金や省エネ改修補助金との併用不可。
• 併用可能かどうか、事前に住民窓口でご確認ください。

申請期限

• 助成金には申請期限がある場合が多く、早めの手続きが必要です。

指定業者の条件

• 自治体が指定した施工業者を利用することが必須条件となる場合があります。
• 自由に業者を選びたい場合は補助金対象外となる可能性があります。

分に合った支援を活用してください。

外壁塗装でよくある質問と回答

外壁塗装を検討している方から寄せられる質問の中には、費用や施工方法に関するものが多くあります。ここでは、よくある質問に専門的な視点を加えて、わかりやすく解説します。

支払いのタイミングはいつですか？

外塗装壁の支払いタイミングは業者ごとに異なりますが、一般的には以下のように分割して支払いケースが多いです。

• 契約後1週間以内：費用の30％（事前金として）
• 工事開始の2週間前まで:費用の40％（中間金として）
• 工事完了後1週間以内：残金30％（＋契約後の追加工事費）

注意点

• 支払いスケジュールは見積りの段階で必ず確認しましょう。
• 契約書に支払う条件を確実に受け取っていただき、不明な点は事前に業者に質問することが大切です。

分割払いは可能ですか？

外壁塗装の費用を分割で支払う方法として、以下の2つがあります。

①クレジットカード払い

• 対応状況: 一部の業者では対応していますが、全ての業者がクレジットカード払いに対応しているわけではありません。
• 確認方法:支払い方法の種類は、事前に業者のホームページや問い合わせで確認してください。

② リフォームローン

• 特徴:
  • 業者と提携しているローン会社や銀行からの借入が可能です。
  • 保障や支払い条件はローン会社ごとに異なるため、慎重に比較しましょう。
• おすすめの流れ:
  1. 業者から紹介されるローン会社の条件を確認。
  2. 他の金融機関のリフォームローンも調べて、複数の資料を比較。
  3. 金額や支払期間、負担額が最も有利な選択肢を決定します。

自分でDIYすることは可能ですか？

外壁塗装をDIYで行うことは理論上可能ですが、専門家はお勧めしません。

理由

1. 知識と技術の不足:
   • 外壁塗装は規定色を塗るだけでなく、防水性や耐久性を高める役割があります。
   • 例：窓枠のシーリング材は適切に施工しないと水の侵入を防げず、建物の被害を招きます。
2. リスク:
   • 塗料の選定ミスやしっかりとした施工により、塗膜が早期に劣化する可能性がございます。
   • 足場の設置や高所作業に伴う事故のリスクも考慮する必要があります。

推奨

• 専門業者に依頼:外壁塗装は長期的な建物の保護を目的としているため、知識と技術を持つプロにお任せするのが承知です。

まとめ

外壁塗装は建物の寿命や見た目を考慮するために重要な作業です。

以下のポイントを押さえて、納得のゆく外壁塗装を実現しましょう。

1. 支払い条件の確認:
   • 支払いタイミングや分割払いの可否を見積り段階でご確認ください。
2. DIYは避け、専門業者に依頼：
   • 外壁塗装はプロの知識と技術が必要な工事。リスクを考慮して依頼するのが賢明です。
3. 業者選びを慎重に行う:
   • 一括見積もりサイトや口コミを活用し、複数の選択肢から最適な業者を検討します。

最終的な価格は地域によって変わるため、ネットなどの情報をすべて鵜呑みにせず、複数の業者から見積もりを取って判断するのがベストです。

一括見積もりサイトを使って見積もりを取れば、万が一業者側の強引な勧誘が合った場合も間に入ってもらえるので安心です。

中でも大手のSUUMOが運営している「SUUMOリフォーム」は、厳しい審査を行っていて信頼度が高いサイトの1つです。

外壁塗装は安い買い物ではありませんが、正しい知識と準備を進めることで、納得のいく結果を得られるでしょう。

不動産売却は人生でも大きな決断のひとつですが、「もっと高く売れたかもしれない」「担当者選びに失敗した」と売却後に後悔する人は少なくありません。

特に初めての売却では、知識や準備不足が原因で損をしてしまうことも。

この記事では、不動産売却でよくある失敗・後悔の実例と、その回避方法をわかりやすく解説します。

「まだ本格的に動いていない」という方も、ぜひ先に読んで後悔のない売却に役立ててください。

不動産売却で後悔する人は多い？

失敗例は「事前知識の不足」が原因に

不動産売却は、経験のない一般人が1,000万円〜数千万円の取引を行う場面です。

にもかかわらず、「とりあえず査定してもらった会社に任せた」「相場を調べず価格を決めた」といった、準備不足によるトラブルが非常に多く見られます。

専門用語が多く手続きも複雑なため、なんとなくの判断で進めてしまうと、損をしても気づかないということも。

後悔を防ぐには、最初の段階から基本的な流れや注意点を押さえておくことが重要です。

大きな金額が動くからこそ「後悔したくない」

住宅ローンを完済した物件でも、売却益が数百万円になることもあれば、逆に残債割れしてしまうケースもあります。

このように金額の振れ幅が大きいため、ちょっとした判断ミスが数十万円単位の差につながります。

また、売却が長期化すれば生活や住み替え計画にも影響が出てしまいます。

「なんとなく決めた」では済まされない重要な取引だからこそ、事前に他人の失敗事例を知っておくことが、最大の防衛策です。

【体験談あり】不動産売却でよくある失敗・後悔パターン

価格設定の失敗｜高く出しすぎて売れ残った

「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より大きくかけ離れた価格設定は買い手がつかず、結果的に売却期間が長期化する原因に。

📢 体験談：最初は査定額＋300万円で出しましたが、3ヶ月経っても内覧ゼロ。価格を下げたらすぐに決まりました…（50代・男性）

相場を無視した価格は売れ残りのリスクが高く、最終的には値下げせざるを得なくなることが多いため注意が必要です。

営業担当選びに失敗｜対応が遅く売却が長期化

不動産会社の選定だけでなく、担当者の対応力も売却成功の大きなカギを握ります。

レスポンスが遅い、提案がない、内覧後のフォローが甘いといったケースでは、チャンスを逃してしまうことも。

📢 体験談：担当者が若くて頼りなく、販売戦略もなく放置されてる感じでした。専任契約が終わって他社に替えたらすぐ決まりました…（40代・女性）

内覧準備を怠って印象ダウン

いくら立地や間取りが良くても、第一印象で損をしてしまうと成約にはつながりません。
散らかった部屋や生活感の強いインテリアは、買主の「この家に住むイメージ」を妨げてしまいます。

最低限、掃除・整理整頓・照明の調整などを行い、明るく広く見せる工夫が大切です。

売却時期の見極めミス｜市場トレンドを見逃した

不動産市場には「売れやすい時期」があります。

引越しシーズン前の1〜3月、住宅ローン金利が低下した時期など、タイミング次第で売却価格や成約スピードが変わることも。

あまりに急いで動いてしまうと、相場が下がったタイミングや買い手が少ない時期に当たってしまう可能性があります。

失敗しないための3つのポイント

① 相場を調べて適正価格で査定を受ける

近隣の成約事例やポータルサイトの相場を確認し、過去実績に基づく相場観を持つことが大切です。
その上で複数社に査定を依頼すれば、極端に高い・安い金額に惑わされることなく判断できます。

おすすめは、HOME4U の不動産一括査定。提携2,100社以上から信頼できる会社を一括比較できます。

② 実績ある会社・担当者を見極める

査定額やネームバリューだけで判断せず、担当者の対応や実績をチェックするのも重要なポイント。
売却成功には営業力と提案力が欠かせません。

「片手仲介」を明示しており、売主の立場でしっかり動いてくれるSREリアルティの無料査定も、安心して任せられる会社として注目されています。

③ 内覧・契約条件など準備段階から戦略を持つ

売却は「出したら終わり」ではなく、買主との交渉や内覧対応、契約書の細かい条件など、進め方で結果が変わります。

スケジュールに余裕を持ち、1つひとつの判断を戦略的に進めましょう。

売却の成功には「比較」と「信頼」がカギ

HOME4Uなど一括査定サービスの活用が有効

不動産売却で後悔しないためには、複数社に査定を依頼して比較することが第一歩です。

HOME4U なら、たった1分で複数社に無料査定依頼が可能。提携数は2,100社以上と業界最大級で、地域に強い不動産会社を比較しやすいのが特徴です。

特に以下のような方にはおすすめです：

• 売却が初めてで不安な方
• なるべく高く・早く売りたい方
• 信頼できる会社をじっくり比較したい方

信頼できる会社に出会えるかどうかが、スムーズな売却を左右します。

片手仲介で売主に寄り添うSRE不動産も注目

比較の中でも、売主に有利な「片手仲介」を明言している数少ない企業がSREリアルティ です。

SRE不動産はソニーグループが運営する不動産会社で、売主に100％寄り添った営業スタイルを徹底。囲い込みのない透明性の高い取引が評価されています。

以下のような方におすすめです：

• 初めての売却で安心して任せたい方
• 片手仲介で高く売りたい方
• 信頼性の高いブランドに依頼したい方

査定は無料で、しつこい営業もありません。都市部やマンション売却にも強みがあります。

まとめ｜後悔しない売却のために、まずは比較と準備から

不動産売却にはさまざまな失敗・後悔のリスクがありますが、事前に正しい知識を身につけ、信頼できる会社を選ぶことで回避できます。

特に大切なのは「複数社に査定を依頼して比較すること」。

＼ 60秒で完了！複数社の査定を比較 ／
HOME4Uなら、無料であなたのエリアに強い不動産会社を一括査定できます。

▶ HOME4Uで一括査定スタート

さらに売主の立場で動いてくれる「SREリアルティの無料査定」など、片手仲介のような仕組みを知っておくことも、後悔しないコツです。

ぜひ今回の内容を参考に、納得のいく不動産売却を目指してください。

「不動産をできるだけ高く・スムーズに売りたい」——そんな方におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、相場を効率的に把握しながら最適な売却先を選べるのが大きな魅力です。

ただし、サイトごとに得意分野や対応エリアが異なります。 都市部や大手志向の方には「すまいValue」、地方や郊外の物件には「HOME4U」など、目的に応じて使い分けるのがポイントです。

この記事では、2026年最新版のおすすめ不動産一括査定サイト7選を比較表付きで紹介し、それぞれの特徴・評判・選び方をわかりやすく解説します。

不動産一括査定とは？仕組みとメリット・デメリット

不動産一括査定とは、複数の不動産会社に対して一度に査定依頼を出せるオンラインサービスのことです。

通常であれば1社ずつ連絡して見積もりを取る必要がありますが、一括査定を使えば最短60秒で複数社の査定額を比較できます。

各社の査定価格や対応姿勢を見比べることで、高く売却できる会社・信頼できる担当者を効率的に見つけられるのが最大のメリットです。

また、都市部・地方のどちらでも対応可能なサイトを選べば、地域差による価格のズレも事前に把握できます。

一括査定のメリット

• 複数の不動産会社に一度で査定を依頼でき、手間を大幅に削減できる
• 各社の査定額を比較することで相場感や高値売却の目安が分かる
• 対応エリアや実績を見比べて、信頼できる会社を見つけやすい
• 無料で利用でき、都市部・地方どちらの物件にも対応している

一括査定のデメリット・注意点

• 複数社へ一括で依頼するため、短時間で複数の連絡（電話・メール）が入ることがある
• 査定額はあくまで「机上査定（概算）」のため、現地確認後に下がる場合がある
• 一部のサイトでは、対応エリア外や対応物件種別に制限があることも
• 安さだけで選ぶと、担当者の対応が十分でない場合もあるため比較が重要

このように、不動産一括査定は「比較による高値売却のチャンス」がある一方、 営業対応や査定精度に差が出やすいという側面もあります。

信頼性の高いサービスを選ぶことが、満足度の高い売却につながります。

不動産一括査定サイトの選び方5つのポイント

1. 信頼できる運営会社か（例：NTTデータ・大手不動産グループなど）

一括査定サイトを選ぶ際にまず確認したいのが「運営元の信頼性」です。

上場企業や大手不動産グループが運営しているサービスは、個人情報の管理体制や査定精度も安定しています。

たとえば、NTTデータグループが運営するHOME4Uや、大手6社が共同運営するすまいValueなどは安心感が高い代表例です。

2. 提携不動産会社の数と対応エリア

提携社数が多いほど、より多角的な査定結果を得られます。

全国展開しているサービスではHOME4Uやイエウールやが代表的で、地方や郊外の物件でも複数社から見積もりが届きやすいのが特徴です。

一方、都市部で大手企業との比較を重視するなら、すまいValueのように厳選された不動産会社のみが参加しているサイトも効率的です。

3. 大手志向か地域密着型かを選ぶ

大手不動産会社は販売網とブランド力に優れていますが、地域密着型の企業は地元相場に詳しく柔軟な対応が魅力です。

そのため、都市部のマンションなどはすまいValueなどの大手限定サイト、 地方の一戸建てや土地はHOME4Uやリビンマッチやなど地元企業をカバーするサイトで比較するとバランスが取れます。

4. 査定依頼の手軽さ・スピード

査定フォームの入力項目が少なく、完了までが早いサービスを選ぶとストレスなく利用できます。

「すまいValue」や「HOME4U」は約1分で申し込みが完了しますが、最近はイエイなども入力補助が充実しており、初めての方でも安心して使えます。

5. 利用者の口コミ・サポート体制

実際に利用した人の口コミや評判も大切な判断材料です。 査定後のフォロー対応や連絡頻度に差が出るため、サポート体制が整ったサイトを選ぶと安心です。

口コミでは「HOME4U」や「イエウール」は対応が丁寧と評価されており、初心者でも不安なく使えるサービスといえます。

【比較表】主要7サイトの特徴を一覧で比較

ここでは、主要な不動産一括査定サイト7社の特徴を比較します。

それぞれのサービスには「都市部に強い」「地方対応に優れる」「提携社数が多い」など得意分野があり、 物件の種類やエリアによって使い分けるのがポイントです。

※スマホの方は右にスライドさせると詳しい情報が確認できます

【2026年版】おすすめ不動産一括査定サイト7選

ここでは、編集部が実際に利用者の口コミ・運営会社の信頼性・査定の手軽さなどを総合評価して厳選した、 おすすめの不動産一括査定サイト7選を紹介します。

特に都市部で高値売却を狙うなら「すまいValue」、地方や郊外の物件なら「HOME4U」が強くおすすめです。

なお、東京・大阪・名古屋など都市部での売却を検討している方には、SREリアルティ(旧:SRE不動産)のような、売主に有利な片手仲介＋専任エージェント型のサービスも有力な選択肢です。

1位：すまいValue｜大手6社の査定が一括比較できる都市部特化サービス

「すまいValue」は、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブルなど、業界を代表する大手6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録企業はすべて直営の大手のみで、仲介実績・販売力ともにトップクラス。信頼性を重視する方や、都市部のマンション・一戸建てを高く売りたい方に最適です。

• 大手6社（例：三井・住友・東急・野村など）の査定を一括比較できる
• 運営元が明確で、営業電話が少ない
• 都市部中心の売却案件に強く、高値売却事例が多い

▶ すまいValueの一括査定はこちら

2位：HOME4U｜全国対応＆地方物件に強いNTTデータグループ運営サイト

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の不動産会社と提携しており、都市部だけでなく地方・郊外エリアの物件にも対応しています。 特に初めて不動産を売却する方や、地元の不動産会社との比較をしたい方に向いています。

• 運営20年以上の実績。NTTデータグループによる安心の運営体制
• 全国対応で、地方や郊外の物件でも複数社の査定が可能
• 入力約60秒、査定を一括比較できる

▶ HOME4Uの一括査定はこちら

3位：イエウール｜全国対応＆提携数トップクラス

「イエウール」は、全国2,000社以上の不動産会社と提携している一括査定サイトです。

都市部から地方まで幅広く対応しており、物件の種類もマンション・戸建て・土地・アパートなど多様。 査定後のサポート体制も整っており、「とにかく多くの査定を比較したい」という方に向いています。

• 提携社数が業界トップクラス（1,800社以上）
• 全国対応で、都市部・地方どちらの物件にも強い
• 査定依頼が最短60秒で完了

▶ イエウールの一括査定はこちら

4位：SUUMO売却査定｜大手ポータルの安心感

不動産情報サイトとして圧倒的な知名度を誇る「SUUMO（スーモ）」の一括査定サービス。

大手ポータルならではの情報量と使いやすさが魅力で、すでにSUUMOを使って家探しをしている人にも馴染みやすいです。

提携先も大手中心のため、ブランド重視の方におすすめです。

• リクルートグループ運営で信頼性が高い
• 物件種別・地域から探しやすい操作性
• 大手仲介会社が中心で安心感がある

▶ SUUMO売却査定はこちら

5位：LIFULL HOME’S売却査定｜検索・比較がしやすい

「LIFULL HOME’S」は物件検索サイトとして有名ですが、売却査定サービスも人気です。

サイトの設計が分かりやすく、スマホでも操作しやすいUIが好評。

複数社の査定を見やすく比較できるので、不動産売却初心者にも使いやすいのが特徴です。

• 不動産情報サイトの知名度が高く、信頼感がある
• 査定結果を比較・管理しやすいインターフェース
• 入力が簡単で、最短1分で査定依頼が完了

▶ LIFULL HOME’S売却査定はこちら

6位：リビンマッチ｜地域密着型に強い老舗の一括査定

「リビンマッチ」は、全国の不動産会社と提携する老舗の一括査定サービスです。

地域密着型の会社が多く登録しており、地元エリアの戸建てや土地売却に強いのが特徴。

テレビCMも放映され、知名度・信頼度ともに高いサービスです。

• 地域密着型の不動産会社が多数登録
• 売却・買取・土地活用など幅広く対応
• 運営実績10年以上の安心サービス

▶ リビンマッチの一括査定はこちら

7位：イエイ｜顧客サポートが手厚く安心

「イエイ」は、2007年のサービス開始以来、累計400万人以上が利用した人気の一括査定サイトです。

専属スタッフによるサポートが丁寧で、査定後のフォローも安心。

強引な営業を防ぎたい人や、初めて不動産売却をする人にもおすすめです。

• サポート専任スタッフが利用者をサポート
• 悪質業者の排除体制が整っており安心
• 口コミ評価が高く、利用満足度が高い

▶ イエイの一括査定はこちら

都市部で高額売却を狙うなら「すまいValue」がおすすめ

すまいValueが都市部に強い理由

「すまいValue」は、業界を代表する大手6社（三井のリハウス・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所ハウスネット・住友不動産販売ステップ）が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録されているのは、上記6社の直営店舗のみ。中小企業や無名業者は一切参加していないため、都市部での高額売却・ブランド信頼性を重視する方に最適です。

また、6社それぞれが都心部に強力な販売網と顧客ネットワークを持っており、 査定価格だけでなく「実際に売れる価格」を比較できる点が大きな魅力。

東京・神奈川・大阪・名古屋などの主要都市圏では、他サイトよりも成約率が高い傾向にあります。

大手6社限定のメリット

• 仲介実績・ブランド力が圧倒的：全国トップクラスの販売件数を誇る6社が参画
• 信頼性の高い査定：経験豊富な担当者が直接対応し、適正かつ現実的な価格を提示
• 営業品質が安定：企業教育・社内ルールが徹底しており、押し売りが少ない
• 都市部特化：特にマンション・土地・戸建ての売却が強く、取引スピードも早い

すまいValueの口コミ・評判

実際の口コミでも「営業が誠実で安心できた」「想定より高値で売れた」など、 大手ならではの対応品質に満足する声が多く見られます。

都市部の不動産売却では、最初に査定を依頼する候補として外せないサービスです。

▶ すまいValueで無料査定を申し込む

地方や郊外の物件なら「HOME4U」で複数社比較が安心

HOME4Uが地方物件に強い理由

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の大手から地域密着型まで、2,100社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件にも幅広く対応。

査定エリアのカバー率が非常に高く、郊外や地方都市でも複数社の査定を受けられるのが特徴です。

さらに、HOME4Uは創設から20年以上の運営実績があり、個人情報管理の厳格さにも定評があります。

「地方の物件だから比較できる会社が少ない」と悩む方も、HOME4Uなら大手と地元企業を同時に比較可能です。

全国対応のネットワークと信頼性

• 全国47都道府県対応：地方や郊外エリアでも複数社から見積もりを取得できる
• NTTデータグループ運営：公的機関レベルのセキュリティ体制で個人情報を保護
• 最大6社まで同時比較：査定価格・対応スピード・信頼性をまとめて比較可能
• 20年以上の実績：日本最古の一括査定サイトとして信頼度が高い

HOME4Uの口コミ・評判

口コミでは「地方でもしっかり査定してもらえた」「親身な対応で安心できた」という声が多く、 とくに郊外エリアや地元密着型の売却に強いとの評価が目立ちます。

都市部以外で不動産を売るなら、まずHOME4Uで相場を比較しておくのが賢い選択です。

▶ HOME4Uで無料査定を申し込む

一括査定の利用時によくあるQ&A

Q1. 査定は無料？実際に契約しないといけない？

査定はすべて無料で、契約の義務もありません。査定結果を比較して、気に入った会社にだけ売却を依頼できます。

Q2. 複数社から営業電話が来るって本当？

複数社に同時依頼するため、電話やメールで連絡が来ることはあります。営業を避けたい方は、サポート体制のある「イエイ」などを選びましょう。

Q3. 高く売るにはどう使えばいい？

複数社からの査定額を比較することで、相場より高い金額で売却できる可能性があります。

また、訪問査定を依頼することで、さらに具体的な売却戦略が立てられます。

まとめ｜自分に合ったサイトを選んで後悔しない売却を

不動産一括査定サイトは、売却の第一歩をスムーズに進めるための最強ツールです。

ただし、すべてのサービスが同じではなく、エリアや物件の特性に応じて使い分けるのが重要です。

• 都市部・大手志向の方： すまいValue（三井・東急・野村など大手6社が共同運営）
• 地方・郊外の物件を売りたい方： HOME4U（NTTデータグループ運営・全国対応）

不動産売却は「相場を知ること」から始まります。

どちらも無料で利用でき、入力はわずか1分ほど。 複数社の査定額を見比べることで、「いくらで売れるのか」「どの会社が信頼できるのか」が明確になります。

まずはあなたの物件が「どのくらいの価格で売れるのか」を知ることが、失敗しない売却の第一歩です。

迷ったら、すまいValueとHOME4Uの両方で査定を取り、売却戦略を立ててから動くのが理想的です。

「できるだけ ローコスト住宅 で家を建てたいけれど、1000万円台 で本当に満足できる性能は得られるの？そもそも “安い＝質が悪い” にならないか心配…。

そんな疑問をお持ちの方へ向けて、本記事では

• ローコスト住宅の 価格相場 と 安さの仕組み
• コスパと性能を両立させる メリット・デメリット
• 失敗しないための 注意点 と 判断基準

を、住宅専門メディア編集部が徹底解説します。

ローコスト住宅とは？価格相場と特徴をわかりやすく解説

ローコスト住宅の定義と価格帯

「ローコスト住宅」とは、本体価格1,000万円台から2,000万円台前半で建てられる注文住宅を指します。

一般的には坪単価40〜65万円が目安とされており、近年の建築コスト上昇をふまえても、まだ手の届きやすい価格帯として人気です。

ただしこの価格は建物本体のみのことが多く、外構工事・諸費用・土地代などは別途かかる点に注意が必要です。

なぜ安い？低価格の仕組み

ローコスト住宅の“安さ”には、各社が工夫するコストダウンの仕組みがあります。

• 大量仕入れ・一括施工による資材コストの削減
• 間取りの規格化で設計費や打ち合わせ工数を削減
• モデルハウスや広告費を抑えた営業戦略（Web完結など）
• 自社プレカット工場での部材加工により現場作業を効率化

こうした合理的な仕組みが、ローコスト住宅の低価格を支えています。

注意すべきポイントや落とし穴

ローコスト住宅を検討する際は、価格だけで選ぶと失敗することもあります。以下の点には特に注意しましょう。

• 標準仕様に含まれる設備がメーカーによって大きく異なる
• 「自由設計」といっても制限がある場合が多い
• 保証やアフターサービスの範囲が限定的なことも

逆に言えば、これらの注意点を理解しておけば、ローコスト住宅は非常に満足度の高い家づくりにつながります。

「どのハウスメーカーがいいか分からない…」という方は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を活用しましょう。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

メリット｜価格だけでなく性能も進化

以前は「安かろう悪かろう」と言われがちだったローコスト住宅も、ここ数年で品質が大きく向上しています。

• 断熱性能や耐震性は省エネ基準をクリアした商品も多数
• 標準仕様でも十分な機能・装備が整っているケースが増加
• ローン返済額が抑えられ、家計にゆとりが生まれる

「住宅性能とコストのバランス」を重視する方には非常に適した選択肢です。

デメリット｜見落としがちな注意点とは？

• 間取り・外観に自由度の制限がある（規格型が多い）
• 設備や断熱材のグレードが低めな場合も
• オプション追加で価格が急上昇する可能性あり

このような点は、カタログや比較サイトを活用して、標準仕様・対応エリア・価格帯をしっかり見比べることが大切です。

1000万円台で家を建てるには？費用の内訳と節約のコツ

建築費以外にかかるコストとは？

注文住宅を建てる際に必要なのは、建物の本体価格だけではありません。以下のような建築費以外のコストが発生します。

• 土地取得費用：土地代＋仲介手数料＋登記費用など
• 付帯工事費：外構・給排水工事・地盤改良など
• 諸費用：火災保険・ローン手数料・登記・印紙税など

たとえば建物本体が1,500万円でも、その他費用で500〜700万円程度かかるのが一般的です。

土地・外構・諸費用まで含めた総額シミュレーション

以下は、1000万円台で家を建てるための目安シミュレーションです。

費用項目	目安金額
建物本体価格（30坪）	1,350万円（坪単価45万円）
付帯工事・外構費	200万円
諸費用（火災保険・登記など）	150万円
合計（建物関係）	1,700万円

このように総額で見れば1,700万円前後は必要になるケースが多いため、最初からトータル予算で計画することが重要です。

家づくりで節約できるポイント

ローコスト住宅で上手にコストを抑えるためには、以下のような工夫が効果的です。

• 土地探しと建築会社選びを同時進行で効率化
• 規格型プランを活用して設計費を抑える
• 水まわりをまとめるなど無駄のない間取りにする
• 早期契約でキャンペーンや割引を活用

とくに建築会社ごとの標準仕様や性能比較は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を使うと一括でチェックできます。

ローコスト住宅でおすすめのハウスメーカー比較

比較のポイント｜坪単価・性能・保証をチェック

ローコスト住宅メーカーを比較する際は、以下のポイントを意識しましょう。

• 坪単価・標準仕様：水回りや断熱材が含まれているか
• 耐震性・断熱性：省エネ基準を満たしているか
• 保証・アフターサポート：10年保証の範囲と延長可否
• 建築対応エリア：自分の地域で建てられるか

価格の安さだけでなく、暮らしやすさと安心感のバランスが重要です。

主要5社の特徴と向いている人

● アキュラホーム

坪単価：約55万円～
「品質も価格もあきらめない」がコンセプトの中堅ビルダー。
大工出身の創業者が立ち上げた実力派で、価格と性能のバランスが高く評価されています。

• 剛木造FREE3など高耐震×大空間の商品が人気
• 「純木造5階建てビル」など革新的な技術力も強み
• 関東〜近畿・中国エリアで建築可能

「1000万円台でも安心できる品質を求めたい」方におすすめです。

● タマホーム

坪単価：約40万円〜
ローコスト住宅の代表格。全国展開しており、土地とセットの提案にも強み。

• 「大安心の家」がロングセラー
• 長期優良住宅対応の高コスパ設計

● ユニバーサルホーム

坪単価：約50万円～
独自の地熱床システムとALC外壁材で断熱性・耐久性に優れた設計。

● レオハウス

坪単価：約45万円～
ヤマダ電機グループの住宅ブランド。家電付きセットプランなどユニークな提案力が魅力。

● アイフルホーム

坪単価：約55万円～
LIXILグループ傘下で水回り設備に強み。全国フランチャイズで施工エリアが広い。

全国のローコスト住宅対応メーカー一覧

フランチャイズ系と直営系の違い

ローコスト住宅を提供するメーカーは、大きく分けて以下の2種類に分かれます。

• フランチャイズ系：全国展開しやすく、施工店によって品質が変わる場合も
• 直営系：自社一貫体制で施工・品質のバラつきが少ない傾向

どちらが良いとは一概に言えませんが、地域密着＋施工実績を併せて比較することが大切です。

対応エリアを確認しよう

以下は、主要ローコスト住宅メーカーとその対応エリアの一例です。

メーカー名	対応エリア
アキュラホーム	関東・東海・近畿・中国（岡山・広島など）
タマホーム	全国
ユニバーサルホーム	全国（フランチャイズ）
アイフルホーム	全国（フランチャイズ）
レオハウス	一部地域除く全国

自分の地域に対応している会社を探すには、カタログ請求で比較するのが最も効率的です。

よくある質問・不安の声に答えます（FAQ）

ローコスト住宅は寒い？

「安い＝寒い家？」と思われがちですが、現在は高断熱仕様の商品も多く存在します。

中には省エネ基準適合やZEH対応のローコスト住宅も登場しており、性能で選ぶことも可能です。

後悔する人の共通点は？

ローコスト住宅で後悔する人の多くは、標準仕様をよく確認せずに契約してしまったケースです。

以下のような項目は、契約前にしっかり確認しましょう。

• キッチン・浴室など設備のグレード
• 断熱材やサッシの仕様
• 施工エリアや工期の目安

坪単価が安くても品質は大丈夫？

坪単価が安い＝品質が悪い、というわけではありません。

部材の規格化や大量仕入れによってコストダウンを図っているため、一定の品質は確保されている場合が多いです。

不安な場合は構造見学会やモデルハウスで、実物を確認するのが安心です。

まとめ｜ローコスト住宅で満足度の高い家を建てるには

ローコスト住宅は、工夫と比較次第で大きな満足度が得られる選択肢です。

ただし「安いから」だけで選ぶのではなく、以下の3つの視点を押さえましょう。

• トータル費用（付帯工事・諸費用含む）を把握する
• 標準仕様とオプション内容を比較する
• 保証・施工エリアなど将来的な安心も重視する

納得のいく家づくりを始めるなら、まずは複数社を見比べるところから。

レオハウスの注文住宅の坪単価は40～59万円程度が目安です。

ローコスト住宅として手の届きやすい価格帯でありながら、耐震性・断熱性・デザイン性をしっかり確保しているのがレオハウスの特徴です。

特に「CoCo」「PREMIUM」「平屋シリーズ」など、多様な商品ラインナップを展開しており、 若い夫婦・子育て世帯・平屋希望の家庭など幅広い層に支持されています。

この記事では、レオハウスの坪単価、間取り例、標準仕様、評判などをまとめて解説します。 これからマイホームを計画する方はぜひ参考にしてください。

レオハウスの坪単価と間取り例

ここでは、実際の坪単価や間取りの例をわかりやすく説明します。

2022年のオリコン顧客満足度「ハウスメーカー 注文住宅」の調査で、実際にレオハウスで家を建てた人に坪単価を聞いたところ、もっとも多い回答が「坪単価40万円～59万円」となっています。

坪単価	比率
40万円未満	０％
40万円～59万円	55.0％
60万円~79万円	35.0％
その他	10.0％

以前はタマホームと同じく「ローコスト住宅」のイメージが強かったレオハウスですが、現在ではその路線を脱却し、品質と価格のバランスを追求していることがわかります。

坪単価の目安価格

レオハウスの価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アキュラホーム	40万円～60万円
タマホーム	35万円～55万円
アイフルホーム	35万円〜60万円
桧家住宅	40万円～60万円
一条工務店	55万円～85万円
地場の工務店	45万円～70万円

レオハウスは、アキュラホームやタマホームと同じ価格帯に位置しています。

なお、坪単価は地域や建物の仕様によって変動するため、一応目安として参考にしてください。

家を建てる際の総額シミュレーション

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかります。

レオハウスの坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,500万円～1,625万円	300万円～350万円	1,800万円～1,975万円
30坪	1,740万円～1,860万円	350万円～380万円	2,090万円～2,240万円
35坪	1,995万円～2,100万円	380万円～420万円	2,375万円～2,520万円
40坪	2,200万円～2,320万円	400万円～450万円	2,600万円～2,770万円
45坪	2,385万円～2,475万円	400万円～480万円	2,785万円～2,955万円
50坪	2,400万円～2,600万円	400万円～500万円	2,800万円～3,100万円

例、30坪の家を建てる場合、金額は2,100万円～2,250万円程度が目安となります。

レオハウスが低価格で高品質の住宅を提供できるのは、グループ会社のネットワークを活用して木材や設備を大量購入し、仕入れコストを抑えているからです。

ちなみに家づくりで失敗しないためには、「どれだけたくさんの間取りを見たか？」が非常に重要になります。具体的な間取りを参考にすることで、自分たちの理想とするマイホーム像が明確になります。

注文住宅ののポータルサイトをご利用いただくと、多くのハウスメーカーや工務店のカタログを比較できます。

おすすめのサイトやサービスには以下があります。

• LIFULL HOME’S：毎月の返済額をシミュレーションできる「金額シミュレーター」機能付き。
• HOME4U 家づくりのとびら：オンラインで専門アドバイザーに無料相談が可能です。

予算や希望に合った間取りやプランを見つけるために、ぜひこれらのツールを活用してください。

1000万円台の間取り例

商品名	coco
延床面積	89.02㎡（26.9坪）
間取り	2LDK
参考本体価格	1,600～1,800万円

建物本体価格を1,000万円台に収めるには30坪以内の間取りになります。

延床面積約27坪の平屋住宅で、間取りは2LDK。家族3人や夫婦2人の暮らしにぴったりの広さです。

LDKや洋室には小さな開き戸が設置されており、これは飼い猫のための大きなデッキウッドが特徴で、晴れた日はコーヒーを楽しみながら、家族でバーベキューをするのにも最適です。

2000万円台の間取り例

商品名	coco
延床面積	114.27㎡（34.5坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,000～2,100万円

この間取りのポイントは、キッチンを中心に家事スペースへのアクセスがしやすい回遊動線。

キッチンからパントリーや洗面脱衣所へすぐ行ける配置になっています。

また、2階のホールと階段部分が広く、これを改善すればさらに効率的な間取りにできる可能性があります。

3000万円台の間取り例

商品名	大人気の家
延床面積	241.38㎡（73.0坪）
間取り	5LDDKK
参考本体価格	3,240～3,500万円

この間取りは72坪の大規模な二階建て住宅で、キッチンと浴室が2つずつある完全分離型です。

72坪もあるのですが、基本的に建物が大きくなると坪単価は下がるので、坪単価50万円は切ってくると予想できます。

坪単価45万円で計算すると、建物本体価格は「72坪×45万円＝3240万円」。

ただし、間取りをみてお分かりのようにキッチンもお風呂も２つずつある完全分離型の二世帯住宅なので、一般的なお家よりも費用はかさみます。

そう考えると坪単価48万円～50万円くらい見ておくのが安心です。

レオハウスの会社概要

レオハウスは東京都渋谷区に本社を置き、全国27都府県で住宅展示場を展開しています。

本社所在地や資本金などの会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社ヤマダホームズ/レオハウス
本社所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2-39-8　ビオライフハウス1F
電話番号	0120-400-400
代表者	竹中 一行
資本金	7億9,250万円
創業	2006年
従業員数	2600人
公式HP	https://www.leohouse.jp/

建築棟数や受賞歴について

レオハウスは年間で約1,500～2,000棟の家を建てており、権利では25,000棟を超えています。

この実績は全国で20位程度に位置します。ちなみに、この数字には親会社であるヤマダホームのものグループ全体の棟数が含まれている可能性があり、レオハウス単体の正確な実績については少し不明確な部分もあります。

金額の満足度1位を獲得

日本マーケティングリサーチが実施したハウスメーカーのイメージ調査にて、以下の3部門で1位を獲得しています。

その他の受賞歴

また、省エネルギー性能を評価する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」では、2015年から7年連続で受賞。

「ハウス・オブ・イヤー・イン・エナジー」とは、建物躯体と設備機器をセットと捉え、省エネルギーやCO2削減などへ貢献する優れた住宅商品を表彰するものです。

2019年には「特別優秀企業賞」と、同社の人気商品「大人気の家CoCo」が「優秀賞」を受賞しております。

レオハウスの戸建てシリーズ

レオハウスでは、様々なライフスタイルや予算に対応した7種類の住宅商品を展開しています。

特に「coco」シリーズは人気が高く、ヤマダホールディングスとの共同開発商品なども幅広く行われています。

商品名	特徴
Coco	レオハウスにて不動産の人気NO1
Vit	3stepでマイホームが建つ規格型住宅
ELFORT	長期優良住宅向けの商品
Ricca	レオハウス史上最高スペックの邸宅
Coco Jizai	大人気cocoのキュービックタイプ版
NEXIS	災害に強い家　ヤマダグループ合同商品
建売住宅	建売分譲専用の住宅

coco

「Coco」は、家族のライフスタイルや価値観に合わせて間取りを自由に設計できる住宅です。

低予算ながら、希望を最大限に反映できるフルオーダー形式が特徴で、特に若い世代から人気があります。

CoCoプランでは基本仕様に家族のこだわりをプラス。

多彩なアイテムを楽しみながら選ぶことで、自分たちの価値観や好みにフィットしたマイホームを実現することができます。

スーパーフル装備パック

CoCoプランだとスーパーフル装備パックをオプションとして付けることができます。

照明、カーテン、エアコンなどがセットになったお得なプラン。

こうした家具・家電を一式揃えるには100万円～200万円の費用がかかるのですが、ヤマダ電機グループの強みを活かし、通常より低コストで家具・家電を提供。

Vit

「Vit」は、コストをさらに抑えたい方におすすめのセミオーダー型規格住宅です。

特徴

• 間取り選択：複数のプランから好みの間取りを選択可能。
• とりあえずで完了：内装の仕様も写真やサンプルを見ながら決められるため、設計にかかる時間を短縮します。
• コストパフォーマンス：無駄を省きつつ、個性を反映した家づくりが可能です。

ELFORT （エルフォート）

「ELFORT」は、長期優良住宅の基準を満たす次世代の住宅です。

耐震性や断熱性など、長く快適に住むための性能を重視しています。

特徴

• 高い耐久性：耐震・断熱性能を最高等級でクリア。
• 檜材を標準採用：日本最古の木造建築「法隆寺」でも使用される「檜」を柱や土台に採用。
• 次世代型設計：メンテナンスが容易で、将来の家族構成の変化にも対応。

Ricca

「Ricca」は、レオハウスの最高スペックを見据えたハイグレード住宅で、家族の未来を見据えた柔軟な設計が可能です。

特徴

• ライフスタイル対応：「サポート＆インフィル構造」を採用し、家族の成長に合わせた変更が可能です。
• 快適性と安全性：断熱性・耐震性能が高く、住み心地を重視。

Coco Jizai

「Coco Jizai」は、人気商品の「Coco」をベースに、シンプルでスタイリッシュなキュービックスタイルを採用した住宅です。

特徴

• コスト削減：外観をシンプルにすることで、建築費を抑えた設計。
• デザイン性：凹凸の少ないシンプルな外観で、モダンな印象を演出。

NEXIS

「NEXIS」は、災害時でも安心して暮らせるよう設計された住宅で、最新のテクノロジーを取り入れています。

特徴

• 災害対策：
  • 太陽光発電システムと蓄電池を標準装備。
  • 36リットルの貯水タンクで断水時にも飲料水確保可能(家族4人で約3日分)。
• 抗菌仕様：フローリングや壁紙が抗ウイルス・抗菌対応。
• ウェルネスエアー：「NEXIS抗菌＋」モデルでは、空気質を改善するシステムを搭載。

レオハウスの特徴や工法について

ここではレオハウスがつくる建物の特徴や工法について紹介します。

レオハウスの採用する工法

レオハウスでは、木造住宅の基本である「木造軸組工法（在来工法）」をベースに、耐久性と強度をさらに高める工夫を加えています。

具体的には、2×4工法で使用される「構造用耐力面材」をプラスすることで、床と壁を「面」で支える強固な6面体構造を採用しています。

この構造は、他社で「軸組工法を壁パネルで補強したハイブリッド工法」と呼ばれるものと同等です。これにより、建物全体が一体となり、地震や台風などの外部からの力に強くなっています。

地震に強い制震装置が標準装備

レオハウスの耐震等級については公式サイトには記載されていませんでした。

それでも建築基準法にて定められている耐震等級1は満たしているので安心です。

レオハウスでは建物を頑丈にして地震エネルギーに力で対抗する「耐震構造」、そして制震材などを利用して建物の揺れを吸収する「制震装置」の組み合わせで家族を守ってくれます。

地震に強い制震装置「TRCダンパー」を採用

「TRCダンパー」は、壁の内部に設置される制震装置です。

建物に地震の揺れが伝わると、このダンパーが揺れを吸収します。その仕組みは、特殊な「粘弾性ゴム」がエネルギーを吸収することで、建物の変形を軽減するというものです。

低コストでも高品質を実現

レオハウスは「金額の納得感」で顧客満足度ランキング1位を何度も獲得しています。

これは、低価格ながらも高い品質を提供していることを評価する声が多いからです。

一般的にローコスト住宅では断熱材が限定されることが多いですが、レオハウスでは以下の2種類から選択可能です。

• グラスウール
• 吹付け硬質ウレタンフォーム

選択肢の幅が広いことで、住む人の好みや予算に合わせた最適な仕様を実現できます。

建てた後も安心の最長60年保証

レオハウスでは、長期優良住宅に認定された建物については、最長60年の保証が受けられます（認定外の場合は最長30年）。

ただし、保証を延長するには10年ごとの有償メンテナンスが必要です。

シロアリ防蟻処理は、5年ごとに実施することが条件です。1回の処理費用については事前に確認しておくと安心です。

地盤保証は20年

地盤保証については、他社の多くが10年であるのに対し、レオハウスでは20年間の保証を提供しています。

万が一、地盤の不同沈下による建物の損害が発生した場合でも、1件あたり最高5,000万円まで保証されるため、安心して暮らせます。

レオハウスの口コミ評判は？

レオハウスの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

レオハウスに寄せられた良い口コミでは、担当者の対応が非常に良く、説明や提案が丁寧で信頼できると感じたという声が多く見受けられました。

一方、悪い口コミでは、担当者に知識不足や対応力のバラつきがあると感じ、不満を持つ方もいらっしゃいました。

営業所のエリアによって担当者の対応に違いがある可能性があるため、しっかりと話し合いを行い、納得した上で決断することが大切です。

レオハウスの住宅展示場一覧

執筆時だと、レオハウスを建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	岩手県、宮城県、福島県
関東	東京都、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県
中部	富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西	三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県
中国	岡山県、広島県
四国	徳島県、香川県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県

※上記は執筆時点の情報になります。最新の対応エリアは公式サイトにてご確認ください。

東京23区

展示場名	住所	電話
江戸川店	東京都江戸川区中央4-21　総合住宅展示場ハウジングギャラリー江戸川内	03-5678-8611

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野１丁目南２番　花博記念公園ハウジングガーデン「ヤマダホームズ」内	06-6914-3977

東京23区に一カ所、大阪市内にも一カ所ですし、横浜市内や名古屋市内、福岡市内には1店もレオハウスの営業所や展示場はありません。

このような営業エリアからみても、レオハウスは都心部よりも地方エリアに力を入れていることがわかります。

レオハウスに関するよくある質問

ここでは、レオハウスについてよく聞かれる質問や、今回ご紹介しきれなかった情報を分かりやすくまとめました。

リフォームも依頼できるの？

レオハウスの公式サイトには現在もリフォーム専用のページが残っていますが、実際にはレオハウス単体でのリフォーム事業は行っていません。

現在、リフォーム業務は親会社のヤマダホームズのリフォーム部門に統合されています。

ヤマダホームズはヤマダ電機を母体とするグループ企業であり、キッチンやトイレ、お風呂などの住宅設備リフォームや、省エネを重視したリフォームが得意です。

近隣のレオハウスでリフォーム相談をすると、ヤマダホームズやヤマダ電機を紹介されるケースが多いので、直接ヤマダ電機の店舗に相談する方がスムーズです。

レオハウスの建売住宅はどんな感じ？

レオハウスの建売住宅は、注文住宅と同じくらいの高いスペックを持ちながら、コストを抑えた高品質な住宅が揃っています。

特にインテリアコーディネーターが厳選した家具が付属している物件や、オール電化仕様の住宅など、ヤマダ電機グループならではの強みを活かした特徴的なラインナップが魅力です。

驚きのポイントとしては、建売住宅でありながら「螺旋階段」を取り入れた物件が選べる点もあります。これは他の建売住宅ではあまり見られないユニークな特徴です。

レオハウスでZEH住宅を建てることはできますか？

レオハウスでもZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の住宅を建てることが可能です。

同社はZEHビルダーとして登録されており、条件を満たせば補助金を受けることもできます。

特に「ELFORT」や「NEXIS」といったヤマダホールディングスの合同商品は、ZEH仕様を目指す方におすすめです。ただし、レオハウス全体としてはZEH住宅の普及に積極的ではない印象があります。

レオハウスはどんなCMをやっているの？

レオハウスはレオハウスブランドをヤマダホームズブランドに統合した為、CMは、ヤマダホームズ公式YouTubeにて視聴可能です。

まとめ

レオハウスは、ヤマダ電機を母体とするヤマダホールディングスのグループ企業で、低価格でありながら高品質な住宅を提供していることで高い評価を受けています。

基本的な仕様や設備はシンプルなものが中心ですが、豊富なオプションを追加することで、自分だけの理想のマイホームを作ることが可能です。

レオハウスの坪単価は 40万円～60万円 となっており、タマホームやアイフルホームなどと同じ価格帯に位置します。

この価格帯では多くの選択肢があるため、レオハウスのカタログやモデルハウスを参考にしながら、他のハウスメーカーと比較して慎重に検討することをお勧めします。

「ミサワホームって実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

50年以上の歴史を持つ大手ハウスメーカーとして、独自の技術とデザイン性の高い住宅で知られているのがミサワホームです。

代表的な工法である「木質パネル接着工法」は、耐震性・耐久性に優れており、災害に強い家として高い評価を得ています。

さらに、人気シリーズ「蔵のある家」では、中2階や屋根裏を活用する独自の設計で、限られた敷地でも広々とした空間を実現しています。

この記事では、ミサワホームの評判・口コミ・坪単価・間取り例をはじめ、リフォームに向かないといわれる理由や注意点についても詳しく解説。

2026年最新の情報をもとに、ミサワホームの家づくりが自分たちに合うかどうかを見極めるポイントを紹介します。

ミサワホームの会社概要

ミサワホームは東京都新宿区に本社を置き、沖縄を除く全国46都道府県に営業所や展示場を展開しています。以下は会社の基本情報です。

会社名	ミサワホーム株式会社
設立日	1967年(昭和42年)10月1日
本社	〒163-0833 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
電話番号	03-3345-1111（代表）
代表者	代表取締役　作尾徹也
資本金	11,892,755,813円
従業員数	8,198名（2022年3月末）
公式ホームページ	https://www.misawa.co.jp

建築棟数と受賞歴

• 年間建築棟数:
  2021年度のミサワホームの年間戸建建築棟数は4,783棟と発表されています。この数値は、住宅産業新聞社の集計によるもので、安定した供給力を持つ大手ハウスメーカーとしての地位を示しています。
• 地域別の評価:
  ミサワホームは、2022年のオリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で全国9位にランクインしました。特に北海道では、一条工務店を抑えて1位を獲得。
  • 北海道の厳しい寒冷地仕様にも対応する「ゼロ・エネルギー住宅」の提供が評価されています。
  • 省エネ性能を維持しながら、快適な住環境を実現している点が支持される理由の一つです。

32年連続でグッドデザイン賞を受賞

• グッドデザイン賞とは:
  美しさや品質だけでなく、住宅の性能、コストパフォーマンス、社会や環境への貢献を審査基準とする賞です。
• ミサワホームの実績:
  ミサワホームは、住宅業界で唯一、32年連続グッドデザイン賞を受賞しており、これは業界でも類を見ない快挙です。
  • 1996年には、グッドデザイン賞の最高栄誉である**グッドデザイン大賞（グランプリ）**を受賞しました。
  • デザイン性だけでなく、住む人のライフスタイルや環境への配慮が高く評価されています。

業界初の地球環境大賞

• 環境への取り組み:
  ミサワホームは、環境保全に積極的に取り組む企業としても評価されています。特に、以下のような製品開発が注目を集めています：
  • ゼロ・エネルギー住宅: エネルギーを自給自足し、光熱費を削減する環境に優しい住宅。
  • 100％リサイクル住宅: 建材の再利用を可能にした住宅設計で、廃棄物を減らし持続可能な社会を実現。
• 地球環境大賞の受賞:
  1999年、住宅業界で初めて地球環境大賞を受賞しました。この賞は、環境保全や持続可能な社会への貢献を評価するものであり、業界内外での環境意識の高さを示しています。

ミサワホームの坪単価と間取り例

ミサワホームの坪単価について解説します。

ミサワホームの注文住宅における坪単価は、他のハウスメーカーと比較しても中堅クラスに位置付けられます。

2022年のオリコン顧客満足度調査で、実際にミサワホームで家を建てた人の回答によると、最も多かった坪単価は「60万円〜79万円」で、全体の32.9%を占めました。

この価格帯は、一般的な住宅の坪単価（50〜80万円）の範囲内にあります。

注文住宅	坪単価
ローコスト住宅	30〜50万円
一般的な住宅	50〜80万円
ハイグレード住宅	80〜100万円

坪単価は建物の形状・面積・仕様などによって前後しますが、相場からみるとミサワホームは中堅クラスのハウスメーカーといえます。

坪単価の目安価格

では次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で、上位10位にランクインした大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	80〜100万円
2	ヘーベルハウス	80〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円
9	住友不動産	50〜80万円
10	ミサワホーム	50〜80万円

ミサワホームの坪単価は、一条工務店やパナソニックホームズと似た価格帯で、積水ハウスや三井ホームにも近い水準です。

ただし、住宅業界全体で坪単価は年々上昇しており、一部のハイグレード仕様では坪単価が100万円を超えるケースも増えています。

ただし、ミサワホームの坪単価には幅があり、仕様や住宅の広さ、選択するオプションによって価格が変動します。

回答者の中には「80万円〜99万円」と答えた人が20.7%、「100万円以上」と答えた人も3.2%いました。

では、実際にミサワホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はミサワホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～1,975万円	300～395万円	1,800～2,370万円
30坪	1,800～2,370万円	360～474万円	2,160～2,844万円
35坪	2,100～2,765万円	420～553万円	2,520～3,318万円
40坪	2,400～3,160万円	480～632万円	2,880～3,792万円
45坪	2,700～3,555万円	540～711万円	3,240～4,266万円
50坪	3,000～3,950万円	600～790万円	3,600～4,740万円

例えば、30坪の家を建てる場合、総額は約2,500万円〜3,000万円が目安となります。

2000万円台の間取り例

間取り	2LDK＋「蔵」
建築面積	86.11㎡（26坪）※蔵部分13.24㎡を除く

この間取りは、ミサワホームの特徴である「蔵収納」を取り入れた2LDKのプランです。

中2階の「蔵階」には8帖の収納スペースがあり、限られたスペースを有効活用しています。

また、キッチンとダイニングを蔵階に配置し、リビングを2階に分けることで、ゆとりある居住空間を実現しています。

特徴とメリット:

• 家事動線が良好: キッチンのすぐ隣に洗面所と洗濯機置き場を設け、水回りをコンパクトにまとめて効率的な動線を確保しています。
• 収納スペースの確保: 中2階の蔵収納が広々としており、季節物や大型の荷物も収納可能です。

注意点:

• バルコニーがない: 布団や洗濯物を干すスペースがなく、室内干しを考える必要があります。ただし、室内干しをすると1階の寝室や2階の蔵収納のスペースを圧迫する可能性があります。

3000万円台の間取り例

間取り	3LDK＋「蔵」収納
建築面積	116.75㎡（35坪）※蔵部分24.84㎡を除く

「蔵のある家」を象徴する間取りです。

南向きの全居室で日当たりが良く、特に収納力の高さが目立ちます。中2階には10帖と7.5帖の2つの蔵収納を備え、広い収納スペースを求める家庭にぴったりです。

特徴とメリット:

• 日当たり抜群: 全居室が南面に配置されており、どの部屋も明るい空間になっています。
• 大容量収納: 2つの蔵収納があり、家全体の収納力を大幅に向上させています。
• 柔軟な子ども部屋: 子ども部屋が将来的に2部屋に分けられるよう設計されており、家族構成の変化に対応可能です。

注意点:

• 部屋に収納がない: 寝室や子ども部屋には収納がなく、中2階の蔵収納を利用する必要があります。ただし、階段の上り下りが必要なため、頻繁に使うものをそのまま置いてしまい、散らかる可能性もあります。

筆者の視点としては、各部屋に小さな収納を設けると利便性が高まりそうです。

4000万円台の間取り例

間取り	2LDK、2LDK＋書斎・WIC（2世帯住宅）
建築面積	149.05㎡（45坪）

玄関を共有する2階建ての2世帯住宅プランです。

各階にLDKが配置され、上下で世帯ごとの生活空間を独立させています。

全居室が6帖以上の広さを持ち、快適な居住性が確保されています。また、2階には独立した3.5帖のワークスペースがあり、リモートワークや趣味の部屋として活用できます。

特徴とメリット:

• 二世帯住宅の工夫: それぞれの世帯のプライバシーを守りつつ、玄関を共有して利便性を確保しています。
• ゆとりのある間取り: 全居室が6帖以上で、家族それぞれが快適に過ごせる空間を確保。
• ワークスペース: 2階の3.5帖の書斎が、テレワークや趣味に最適な場所を提供します。

注意点:

• リビングに収納がない: リビングに収納スペースがないため、日用品や雑貨を片付けるための工夫が必要です。例えば、サイドボードや収納付き家具の導入が考えられます。
• 「蔵」収納がない: この間取りでは「蔵収納」が採用されていませんが、各部屋に収納スペースがしっかり確保されているため、荷物の整理は比較的容易です。

ミサワホームの商品ラインナップ

ミサワホームは、幅広いニーズに応えるため6つのブランドを展開しており、それぞれ異なるコンセプトや特徴を持っています。

それらをさらに細かく分類すると40商品以上もの豊富なラインナップがあり、理想の住まいを選べる多様性が魅力です。

ブランド名	コンセプト
Concept Model	「環境」「本質」「未来」などそれぞれのコンセプトで、可能性を追求した住まい
CENTURY	空間だけでなく、心のゆとりまでカタチに。真の意味で人生を豊かにする、ワンランク上の住まい
INTEGRITY	豊富なノウハウを凝縮した「デザインコードパッケージ」でつくる、新発想のデザイナーズ住宅
GENIUS	子育てや家族のきずな・自分らしい暮らしなど、余暇・趣味・環境までを配慮した住まい
SMART STYLE	長年蓄積してきた100以上の知恵と工夫を惜しみなく盛り込んで、自分流にカスタマイズできる住まい
MJ Wood	伝統的な木造軸組工法と、ミサワホームの先進テクノロジーを融合した住まい

Concept Model

「環境」「本質」「未来」などのテーマに基づき、先進的な住まいを提案するシリーズ。可能性を追求した革新的なデザインが特徴です。

Concept Modelの特徴

• 木質パネル工法の平屋・2階建から、重量鉄骨ラーメン構造の3〜5階建まで幅広く対応。
• サークルリンク設計を採用した「Granlink HIRAYA」や、賃貸併用住宅「URBANCEN TURY」など、機能性とデザイン性を両立した商品を提供。

Concept Modelの商品ラインナップ

Granlink HIRAYA／Familink ZERO／ECO Flagship Model／URBANCEN TURY

CENTURY

空間だけでなく心のゆとりも重視し、豊かな暮らしを提案する最上位ブランド。

高品質と高性能を兼ね備えています。

CENTURYの特徴

• 平屋・2階建・3階建タイプに対応。
• 約3mの高天井や「フリーリビングユニット」など、開放的で高級感あふれる空間設計。
• 高断熱・高耐震・大開口を実現した「Primore」や、「蔵のある家 FREELIVING」など、多彩な商品ラインナップ。

CENTURYの商品ラインナップ

CENTURY 蔵のある家 FREELIVING／CENTURY AreaONE／CENTURY Stylepro／CENTURY Stylepro HIRAYA／CENTURY Primore3／CENTURY Primore／CENTURY VikiCourt／CENTURY 蔵のある家／CENTURY SUKIYA／THE CENTURY

INTEGRITY

デザイン住宅の新発想。美しいデザインを手法としてパッケージ化することで、コストを抑えながらも高品質なデザイン住宅を提供します。

INTEGRITYの特徴

• スクエアな外観が特徴的な2階建タイプ。
• 「デザインコードパッケージ」による設計で、コストを抑えつつ高い完成度を実現。
• 注文住宅のデザイン性と利便性のバランスが魅力。

GENIUS

子育て、家族の絆、趣味や余暇など、暮らし全般に配慮した多機能住宅。

ミサワホームで最も多くのラインナップを誇るブランドです。

GENIUSの特徴

• 木質パネル工法の2階建・3階建タイプ。
• 防災・減災設計や二世帯住宅など、ライフスタイルに合わせた商品が豊富。
• コストパフォーマンスの高さが際立つ。

GENIUSの商品ラインナップ

GENIUS 蔵のある家 防災・減災デザイン／GENIUS GATE／GENIUS UD／GENIUS UD 二世帯・三世代／GENIUS Qualie／GENIUS 彩日の家／GENIUS まちの空／GENIUS VikiFEMY／GENIUS Vikiair／GENIUS Link-Age・with Kids／GENIUS いろどりの間／GENIUS MACHIYA／GENIUS EDUCE

SMART STYLE

自由にカスタマイズできる「スマート＆カスタマイズ」をテーマに、コストパフォーマンスに優れたシリーズ。

SMART STYLEの特徴

• パッケージ化された間取りや仕様により、設計の効率化とコスト削減を実現。
• 外観や間取りの柔軟なカスタマイズが可能。
• 共働きや子育て世帯向けの設計も充実。

ほかのブランドと比べるとコストパフォーマンスにも優れているので、「ミサワホームで建てたいけど建築費用は抑えたい」という人に向いているブランドです。

もっともベーシックな「SMART STYLE　B」や、共働きに子育てに忙しい毎日を送るキッズファミリーの暮らしを支える「SMART STYLE　H」など、全8商品を展開しています。

SMART STYLEの商品ラインナップ

SMART STYLE「H」／SMART STYLE「S」／SMART STYLE「B」／SMART STYLE「E」／SMART STYLE「O」／SMART STYLE「G」／SMART STYLE「K」／SMART STYLE「A」

MJ Wood

木造住宅の伝統と最新技術を融合した耐震住宅。木の温もりと安心感を両立させたブランドです。

MJ Woodの特徴

• 「木造軸組工法」に、ミサワホーム独自の「MJメタルジョイント」を採用し、約1.7倍の強度を実現。
• 大きな窓や開口部を持つ開放的なデザインが可能。
• 平屋・2階建を中心に、自然災害に強い構造設計。

大地震や台風などの自然災害にも安心・安全な、先進の強さに定評があります。

開放的な「MJ開口フレーム」で“ウチ”と“ソト”の境界をなくし、大きなひとつながりの空間をデザインした「MJ FRAME AG」。

古き良き暮らしを現代に合わせてデザインした「Season j 四季の彩」など、平屋・2階建タイプで全11商品を展開しています。

MJ Woodの商品ラインナップ

MJ Wood TYPE S／MJ FRAME AG／MJ FRAME LC／MJ FRAME VL／Season m／Season n／Season j／Season j 四季の彩／My favorite life／HIRAYA／HIRAYAKIDS

ミサワホームの特徴や工法について

ここでは、ミサワホームがつくる住宅の特徴や工法について詳しくみてみましょう。

ミサワホームは、その革新的な工法と先進技術により、耐震性や快適性に優れた住まいを提供しています。

独自の「木質パネル接着工法」を中心に、多様なニーズに対応した工法と設計を展開しており、以下にその主な特徴をまとめました。

木質パネル接着工法

ミサワホームの住宅の大部分は「木質パネル接着工法」によって建てられています。

この工法は、木質パネルを強力な接着剤とスクリュー釘で接合する「モノコック構造」を採用。

飛行機のような一体型構造により、どの方向からの荷重も分散して建物全体で受け止めます。

• 耐震性: 大地震にも倒壊しにくく、高い耐久性を実現。余震にも耐えられる設計。
• 高い精度: パネルは工場で生産されるため、品質が安定しており現場作業によるバラつきが少ない。
• 短い工期: 工場での生産割合が高いため、施工時間が短縮される。

注意点:
この工法は壁で建物を支える構造のため、将来的に壁を動かして間取りを変更するリフォームが難しいというデメリットがあります。

同じくらいの価格帯で木造住宅を建てている「住友林業」や「積水ハウス」とも比較しながら、自分が求める住まいに適した工法を検討していましょう。

木造軸組工法

「MJ Wood」は、日本の伝統的な木造軸組工法に、ミサワホーム独自の先進技術を組み合わせたものです。

• 構造材: 高品質な「構造用集成材」を使用し、耐久性を向上。
• 独自の接合部: 接合部には「MJメタルジョイント」を採用し、従来比約1.7倍の強度を実現。
• 耐震性能: 地震や台風などの自然災害に対しても高い安全性を確保。

ミサワホームの努力と先進の技術によって、耐震性・省エネ・快適さに優れた住まいを提供しています。

地震に強い家

ミサワホームは地震対策においても一歩先を行く取り組みを行っています。

• 制震装置「MGEO」: 地震の揺れを制御し、建物全体が受ける負荷を軽減。繰り返す余震にも耐えられる設計。
• 「耐震＋制震」の組み合わせ: 建物の倒壊を防ぐだけでなく、内装への被害も最小限に抑えられる技術を採用。

大収納空間「蔵」のある家

ミサワホームを代表する「蔵のある家」は、収納面積率が約30％にもなる大容量収納を実現しています。

一般住宅の収納面積率（約10％）を大幅に上回り、家族の生活空間を広げる工夫がされています。

• 用途に応じた多様なタイプ:
  1階の「ガレージ蔵」、2階の「居室出入口タイプ」、ロフト仕様の「小屋KURA」、平屋用の「蔵」など、12種類から選択可能。
• 利便性: 日用品や季節物の収納が容易になり、リビングや居室がスッキリ保てる設計。

「蔵」は、次の12のタイプから選べます。

保証やアフターサービス

ハウスメーカーを選ぶ際の重要なポイントとなる、ミサワホームの保証制度やアフターサービスについてみてみましょう。

• 住宅業界No.1クラスの構造体35年保証
• 定期巡回・点検サービス
• 365日・24時間体制のお客様相談センター

かつて5年保証が一般的だった時代に、初めて10年保証を導入したことで大きな注目を集めました。これは顧客の安心と信頼を高めるだけでなく、業界全体の基準を引き上げるきっかけとなりました。

現在も「新築住宅保証制度」や「維持管理保証制度」など、業界トップクラスの保証体制を確立。

そして、引き渡し後もオーナーとミサワホームを結ぶ「ミサワオーナーズクラブ」では、メンテナンス動画や最新情報などを提供しています。

ミサワホームの口コミ評判は？

ミサワホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

今回ご紹介したミサワホームの口コミを見てみると、サービスやフォロー体制の充実さに対して高評価を寄せる声が多く見受けられます。

一方で、不具合が発生した際の対応に不満を感じたという意見も見られました。

特に注目すべき点として、良い口コミ・悪い口コミのどちらにも「サービスやサポート」に関連する意見が多く含まれていることが挙げられます。

これは、サービスの質や対応力が顧客満足度に大きく影響していることを示していると言えるでしょう。

また、ミサワホームは全国規模で展開している大手ハウスメーカーであるため、地域ごとにサービスの質にばらつきがある可能性も考えられます。

担当者や営業所によって対応の違いがある点は、利用者として把握しておきたいポイントです。

ハウスメーカーを選ぶ際には、事前に担当者とのコミュニケーションをしっかりと行い、信頼できるかどうかを見極めた上で決断することが重要です。

そうすることで、より満足のいく住宅購入が実現するでしょう。

ミサワホームの住宅展示場一覧

ミサワホームの代表的な支店と、展示場の詳細は次のとおりです。

支店

支店名	所在地	電話番号
東京支社 東京北支店	〒120-0034 東京都足立区千住1-4-1	0120-349-330
東京支社 東京支店	〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-7-1	03-6275-6035
東京支社 東京西支店	〒168-0072 東京都杉並区高井戸東2-4-5	0120-330-343
東京支社 東京南支店	〒156-0055 東京都世田谷区船橋1-37-4	03-5450-3311
東京支社 多摩支店	〒190-0023 東京都立川市柴崎町6-17-16	0120-710-338
神奈川支社 神奈川支店	〒244-0805 神奈川県横浜市戸塚区川上町90-6	0120-668-330
神奈川支社 横浜北支店	〒224-0003 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-35-4	0120-522-330
神奈川支社 町田支店	〒194-0013 東京都町田市原町田5-8-18	0120-619-330
埼玉・群馬支社 埼玉支店	〒338-8510 埼玉県さいたま市中央区円阿弥7-7-8	0120-993-966
埼玉・群馬支社 埼玉西支店	〒350-0041 埼玉県川越市六軒町2-19-1	0120-188-330
埼玉・群馬支社 群馬支店	〒370-0001 群馬県高崎市中尾町17-1	0120-330-252
千葉・茨城支社 千葉支店	〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町388-13	0120-330-972
千葉・茨城支社 千葉西支店	〒273-0005 千葉県船橋市本町2-10-14	0120-863-301
千葉・茨城支社 茨城支店	〒310-0852 茨城県水戸市笠原町978-38	0120-256-211
愛知・岐阜支社	〒460-0007 愛知県名古屋市中区新栄2-19-6	0120-858-330
三重支社	〒514-0004 三重県津市栄町2-310	0120-006-007

展示場

都道府県	展示場名	所在地	電話番号
東京都	豊洲展示場	江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園	0120-149-330
東京都	新大久保展示場	新宿区百人町2-2-32　ハウジングステージ新宿内	0120-978-336
東京都	錦糸町展示場	墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園内	03-6658-8775
東京都	成増展示場	板橋区成増2-27	0120-918-330
東京都	加平展示場	足立区加平1-4-8　環七・加平ハウジングギャラリー内	0120-481-330
東京都	練馬展示場	練馬区谷原5-28-30　練馬IC展示場内	0120-178-330
東京都	江戸川展示場	江戸川区中央4-21　ハウジングギャラリー江戸川内	0120-510-330
東京都	蒲田展示場	大田区新蒲田1-12　環八蒲田住宅公園内	0120-791-330
東京都	瀬田展示場	世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田内	03-5717-7330
東京都	八王子展示場	八王子市大谷町234　ABC八王子住宅公園内	0120-710-338
神奈川県	川崎展示場	川崎市川崎区日進町22-7　川崎住宅公園内	0120-833-086
神奈川県	戸塚展示場	横浜市戸塚区戸塚町5030番地　ABCハウジング戸塚住宅公園内	0120-330-875
神奈川県	たまプラーザ展示場	横浜市青葉区新石川3-15　tvkハウジングたまプラーザ内	0120-045-730
千葉県	船橋展示場	船橋市夏見1-3　船橋総合住宅展示場内	047-424-5384
千葉県	千葉北展示場	千葉市稲毛区長沼町339-3　千葉北住宅公園内	043-301-4090
千葉県	松戸展示場	松戸市八ヶ崎825-1 ハウジングプラザ松戸会場内	0120-654-330
埼玉県	浦和展示場	さいたま市南区白幡2-4	0120-146-726
埼玉県	川口展示場	川口市坂下町1-5-8　川口・鳩ヶ谷住宅公園内	0120-855-330
愛知県	神宮展示場	名古屋市熱田区六野2-1-3	0120-644-330
愛知県	一宮展示場	一宮市丹陽町五日市場字本地28	0120-520-138
愛知県	春日井展示場	春日井市西山町2丁目8-1　ナゴヤハウジングセンター内	0120-181-330
大阪府	花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番　花博記念公園ハウジングガーデン内	0120-295-330
大阪府	千里展示場	吹田市千里万博公園1-7　ABCハウジング住宅公園35号地	0120-338-391
大阪府	中百舌鳥展示場	堺市北区中百舌鳥町3-428　ABCハウジング中百舌鳥住宅公園内	0120-338-071
兵庫県	神戸駅前展示場	神戸市中央区東川崎町1-1-3	0120-330-286
兵庫県	加古川展示場	加古川市尾上町今福49-1　神戸新聞ハウジングセンター	0120-330-284
京都府	五条展示場	京都市下京区西七条赤社町20　KTV京都五条住宅展示場内	0120-818-330
福岡県	hit マリナ通り展示場	福岡市西区愛宕4-21	0120-777-330
福岡県	hit久留米展示場	久留米市篠山町397-6（hit久留米展示場内）	0942-65-6226
福岡県	RKB住宅展小倉北	北九州市小倉北区許斐町1-1	0120-926-135

ミサワホームに関するよくある質問

ミサワホームについて多くの人が抱く疑問をまとめ、それぞれ分かりやすく回答していきます。

リフォームもお願いできる？

ミサワホームは新築だけでなく、リフォーム事業も行っています。

特に、ミサワホームの住宅で採用されている「木質パネル接着工法」は独自の工法であり、構造を熟知しているミサワホームに依頼することで安心してリフォームを進めることができます。

また、ミサワホームのリフォーム事業は、同社で建てられた住宅だけでなく、他のハウスメーカーや工務店が施工した戸建て住宅、さらにはマンションのリフォームにも対応可能です。

こうした幅広いサービスが、多くの顧客から支持されています。

土地探しも手伝ってくれる？

ミサワホームは土地探しから住まいづくりまで一貫してサポートを提供しています。

不動産会社の場合、土地の売買成立が目的となるケースが多いですが、ミサワホームではその土地にどのような住まいを建てるかまで考慮しながら最適な土地選びを手伝ってくれます。

公式サイトには、土地探しの具体的なアドバイスや物件情報も掲載されており、初めて土地購入を検討する人にも心強いサポート体制が整っています。

参考：ミサワホーム公式サイト 土地探し

工期はどれくらいかかる？

ミサワホームの住宅は、平均的に約3か月の工期で完成します。

多くの部材が工場で生産されるため、現場での作業が少なく、効率的に施工が進むのが特徴です。

ただし、以下のような全体的なスケジュール感を考える必要があります。

1. プラン・仕様の打ち合わせ: 約3か月
2. 契約・建築確認申請から完成まで: 約5か月

これらを合わせると、打ち合わせ開始から建物完成まで最短でも8か月程度かかります。入居希望時期が決まっている場合は、逆算して早めに準備を始めることが重要です。

ミサワホームはどんなCMをやっているの？

ミサワホームのテレビCMは、技術力やデザイン性の高さをアピールする内容が特徴です。

代表的なCMには以下のものがあります。

• 「センチュリーモノコック編」: 耐震性や構造の強さをアピール。
• 「南極×ミサワホーム編」: 過酷な環境でも高い性能を発揮する住宅技術を紹介。
• 「デザイン邸宅シリーズ」: 美しい外観と快適な住まいのデザインを強調。

これらのCMはミサワホームの公式ホームページ「最新CMライブラリー」でも視聴可能です。

ミサワホーム最新CMライブラリー

まとめ

今回はミサワホームの注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどを解説しました。

ミサワホームは地震や台風などの自然災害が多い日本において、特に耐久性・耐震性に優れた住宅を提供するハウスメーカーとして高く評価されています。

• 独自の木質パネル接着工法により、大地震や余震にも耐える構造で、オーナーの安心・安全な暮らしをサポートします。
• 一方で、この工法の性質上、リフォームで間取りを大きく変更するのは難しいため、将来を見据えた間取りの計画が重要です。

近年日本では、地震や台風などの自然災害が多発しているので、耐久性・耐震性に優れたミサワホームはおすすめできるハウスメーカーです。

また、同じ価格帯で競合する「積水ハウス」や「住友林業」と比較しながら、自分のライフスタイルや予算に合った住まいを選ぶことも大切です。

ミサワホームは、リフォームや土地探しのサポートも充実しているため、住まいに関するさまざまな要望に応えてくれる頼れる選択肢です。

「マンションの買い替えってどう進めるの？」「売却が先？購入が先？」「ローンが残っているけど住み替えできる？」

そんな悩みを持つ方は少なくありません。

マンションの住み替えは、資金計画・スケジュール管理・業者選びなど、事前準備がとても重要です。

うまくやれば「今より住みやすい家に買い替え＋資金にも余裕を持たせる」ことが可能ですが、手順を間違えると二重ローンや売れ残りのリスクも。

この記事では、マンションの買い替え・住み替えを成功させるための基本的な流れと注意点を分かりやすく解説します。

後半では、高く売却するための一括査定サイトの活用法についてもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

マンション買い替え・住み替えの流れをざっくり解説

買い替えと住み替えの違いとは？

まず混同されがちなのが、「買い替え」と「住み替え」の違いです。

• 買い替え：現在のマンションを売却して、新たに別の物件を購入すること
• 住み替え：広義には「買い替えを含めた住まいの変更全般」。
  賃貸→購入、実家→新居、マンション→戸建てなども含む

この記事では「買い替え＝売却＋購入」のセットとして進め方を詳しく解説していきます。

基本的な売却と購入のステップ

マンションの買い替えは、大きく以下のような流れになります。

1. 現在のマンションの査定・売却準備（相場を把握／不動産会社選び）
2. 資金計画の確認（ローン残債／自己資金／仮住まいの有無）
3. 住み替え先の条件整理・物件探し
4. 売却活動の開始（媒介契約／広告／内見対応）
5. 買い替え先の契約・ローン審査
6. 現在のマンションの売買契約成立
7. 引き渡しと同時に新居へ住み替え

上記のステップは、売却と購入の順序によって変わるため、次の章でそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

マンション住み替えで「売却が先」か「購入が先」か

売却先行のメリット・デメリット

売却先行とは、今住んでいるマンションを先に売ってから、新居の購入に進む方法です。

メリット：

• 自己資金を確保してから購入できる（資金計画が立てやすい）
• ローンの残債を返済してから次のローンを組める
• 不要な二重ローンを回避しやすい

デメリット：

• 売却後の仮住まいが必要になるケースがある
• 購入に焦ってしまい、条件の悪い物件を選んでしまう可能性

「資金面の不安がある」「無理なく次の家を選びたい」という方には売却先行が向いています。

出典：【ホームズ】初めての住み替え「売る」と「買う」はどっちが先？

購入先行のメリット・デメリット

購入先行は、住み替え先の新居を先に購入し、その後に今のマンションを売却する方法です。

メリット：

• 住みたい家をじっくり探してから売却できる
• 仮住まい不要で引っ越しのタイミングも自由

デメリット：

• 売却が予定より遅れると資金繰りが苦しくなる
• 一時的に二重ローンになる可能性がある

「欲しい家が先に見つかった」「子どもの進学時期に合わせて住み替えたい」という方は購入先行が合うこともあります。

出典：住宅ローンでダブルローンを利用する際に知っておくこと

選び方のポイントと判断基準

買い替え・住み替えで「売却が先か？購入が先か？」を判断するには、次の3つがカギです。

1. ローン残債や資金の余裕（自己資金が少なければ売却先行）
2. 希望エリアの供給状況（人気エリアで物件が少ないなら購入先行）
3. 引っ越しの期限（時期が決まっているなら購入先行）

とはいえ、現在のマンションが「いくらで売れそうか？」を事前に知っておくことはどちらの選択にも必須です。

次章では、ローンが残っている場合の対策について詳しく見ていきましょう。

住宅ローンが残っている場合の買い替え対策

残債ありでも売却できる？

「まだローンが残っているけどマンションを売却できるの？」と不安な方も多いですが、結論から言えば可能です。

ただし、売却価格よりもローン残債の方が多い「オーバーローン」状態の場合、売却には追加の自己資金や金融機関の承認が必要になるケースもあります。

売却時に必要なこと：

• ローン残高の確認（金融機関に残債証明書を請求）
• 売却代金と返済額の差額を事前にシミュレーション
• 不足が出る場合は自己資金 or 住み替えローンを検討

まずは不動産会社に査定依頼し、売却価格の目安を把握することが最優先です。

住み替えローンとは？仕組みと注意点

住み替えローンとは、ローンが残った状態で次の住宅を購入するために利用できる特別な住宅ローンです。

一般的な住宅ローンでは、完済後でなければ新たな融資を受けることができませんが、住み替えローンなら以下が可能です：

• 現在のマンションの残債もまとめて借り換え
• 新居の購入資金と一緒に一括で融資を受ける

ただし注意点として：

• 審査が非常に厳しく、年収や信用情報、勤務先などの条件が厳密にチェックされる
• 金利がやや高めに設定されている金融機関もある
• 売却が想定より長引くと、返済負担が重くなるリスクがある

住み替えローンは最終手段として選択肢に入れつつ、まずは通常の売却→ローン完済が理想です。

ローン残債の相談は誰にする？

ローンの残債がある場合、売却を進める前に複数の不動産会社に査定と相談をすることが非常に重要です。

理由：

• 売却価格の見込みが会社によって大きく異なる
• 「残債を完済できるかどうか」が会社選びに直結する
• 住み替えローンの提案や金融機関紹介の有無も異なる

一括査定サイトを使えば、売却金額の見積もりを比較できるだけでなく、ローン相談に強い不動産会社とマッチできる可能性も高まります。

買い替え・住み替えに必要な費用と資金計画

売却にかかる主な費用

マンションを売却する際には、以下のような費用が発生します。

費用項目	目安金額	備考
仲介手数料	（売却価格 × 3% + 6万円）+ 消費税	成功報酬型
抵当権抹消費用	1万～3万円程度	司法書士報酬含む
印紙税	数千～数万円	売買契約書に貼付
その他（リフォーム・荷造り費など）	物件による	任意だが印象アップに有効

購入にかかる諸費用の内訳

住み替え先の住宅を購入する際には、物件価格のほかに以下の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（購入価格 × 最大3% + 6万円）
• 登記費用・司法書士報酬（10万～30万円程度）
• ローン事務手数料・保証料（借入額により変動）
• 火災保険・地震保険料（5～15万円程度）

一般的に購入価格の6～10%程度の費用が発生すると想定しておくと安心です。

資金シミュレーションのすすめ

買い替えは「売却」と「購入」が同時に関わるため、資金繰りが複雑になります。

失敗を防ぐためにも、以下を行いましょう：

• 売却価格・購入価格・諸費用を一覧で可視化
• 想定外の出費（仮住まい・引越し代など）も含める
• ローン残債を含めた現実的な返済計画を立てる

査定額を複数社で比較することで「資金の出入り」が明確になり、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。

高く売るための不動産会社の選び方

売却価格は会社によって大きく変わる

実は同じマンションでも、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差があります。

例えば：

• 近隣の成約データを基に強気な価格提示をする会社
• すぐ売れる価格に設定して早期売却を狙う会社
• 自社サイトや広告展開に強い会社（広く買い手を募れる）

そのため、1社だけに任せてしまうと「もっと高く売れたはず」という機会を逃す可能性も。

複数社の査定を比較してから契約先を選ぶことが、高値売却のコツです。

一括査定サイトを活用するメリット

複数の不動産会社に1社ずつ問い合わせるのは、手間も時間もかかります。

そんなときに便利なのが無料の一括査定サイトです。

入力はたった一度で、複数社の査定結果を比較可能。

一括査定サイトのメリット：

• 相場感がすぐにわかる（価格のばらつきが見える）
• しつこい営業を避ける設定も可能（メールのみ対応など）
• 匿名対応のサイトもあり、気軽に試せる

「高く売りたい」「信頼できる会社を選びたい」という方には、まず一括査定で情報収集から始めることをおすすめします。

おすすめの一括査定サイト3選

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、など、大手6社運営。査定後の信頼感が圧倒的	大都市
HOME4U	NTTグループ運営。20年以上の実績があり個人情報保護レベルが高い	全国
リビンマッチ	地域密着の中小不動産会社にも強い。空き家・土地にも対応	全国

マンション住み替え・買い替えでよくある質問

住み替えは何ヶ月前から準備すべき？

売却・購入の両方をスムーズに進めるには、最低でも6ヶ月前からの準備をおすすめします。

売却に3～4ヶ月、新居探しと契約に2～3ヶ月かかるのが一般的です。

売却と購入が同時にできなかった場合は？

多くの方が直面するのがこの「ズレ」。

売却が先なら仮住まい、購入が先なら二重ローンが必要になるケースがあります。

どちらの場合も、事前に計画しておけばリスクを最小限に抑えられます。

仮住まいが必要なパターンとは？

次の住宅が見つかっていないのに売却が成立した場合、一時的に賃貸住宅に住む＝仮住まいが必要になります。

短期間であっても引越し費用や保証金が発生するため、資金に余裕を持っておくのが理想です。

まとめ｜マンション住み替えを成功させるには「計画と比較」が鍵

マンションの買い替え・住み替えは、売却と購入のタイミング、資金計画、ローン残債、そして不動産会社選びと、検討すべきことがたくさんあります。

「できるだけ高く売って、納得できる新居に住み替えたい」そう思うなら、成功の鍵は以下の3つです：

• 売却と購入の流れを理解して、無理のないスケジュールを立てる
• 資金計画とローンの残債を把握し、シミュレーションしておく
• 複数の不動産会社を比較し、信頼できるパートナーを選ぶ

まずは今のマンションがいくらで売れるかを知ることが第一歩です。

一括査定サイトなら、無料で査定依頼が可能。迷っている方も「相場チェック」から始めてみましょう。

「マンションの売却って、何から始めればいいの？」

そう悩んでいる方は少なくありません。人生でそう何度も経験することのない不動産売却だからこそ、全体の流れを把握しておくことが重要です。

この記事では、マンション売却の全体像を7つのステップに分けて初心者にもわかりやすく解説。さらに、よくある失敗や注意点、信頼できる不動産会社の選び方も紹介します。

まずは、売却の流れを理解して不安を取り除くことから始めましょう。

マンション売却の流れ｜7つのステップを初心者向けに解説

STEP1：売却の目的・時期を明確にする

「住み替え」「相続」「資金化」など、売却の目的によって進め方や売却時期の最適タイミングは変わります。

たとえば住み替えの場合は、新居の完成時期との兼ね合いを意識した逆算が必要です。

STEP2：相場を調べて査定を依頼する

近隣の売却実績やポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を使って、まずは自分の物件の相場観を掴みましょう。

その後、複数の不動産会社に査定依頼することで、高く売れる会社・信頼できる会社を見つけやすくなります。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定の結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を1社選んで「媒介契約」を結びます。

一般・専任・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため事前の理解が大切です。

STEP4：販売活動と内覧対応

不動産会社が物件情報を広告に出し、購入希望者からの問い合わせに対応していきます。
この時期は内覧対応の準備（掃除・整理整頓・生活感の抑制など）も重要です。

STEP5：購入希望者と条件交渉

価格や引き渡し時期、設備の残置条件などを交渉します。
不動産会社が間に入ることでトラブルを避けつつ、納得できる条件で売買成立を目指しましょう。

STEP6：売買契約の締結と手付金受領

条件がまとまったら売買契約書を交わし、買主から手付金（5〜10％程度）を受け取ります。
この段階からキャンセルには一定の制限がかかるため、書類や条件の確認は念入りに。

STEP7：引き渡しと残代金の受け取り

決済（残代金の受け取り）と同時に所有権を移転し、物件の鍵を引き渡します。
登記手続きや引越しの段取りも含めて、スケジュールに余裕を持った準備を心がけましょう。

マンション売却で失敗しやすい3つの注意点

相場より高すぎる価格設定

「せっかくだから高く売りたい」と希望価格を大きく上乗せすると、売れ残りや値下げのリスクが高まります。

市場相場に合った価格設定が、結果的に高く・早く売るための近道です。

内覧対応の準備不足

第一印象が悪いと、どれだけ立地や間取りが良くても売却は難航します。

掃除・照明・生活感のコントロールなど、モデルルームのような印象を意識しましょう。

担当者との相性・説明不足

担当者とのコミュニケーションが不十分だと、希望と異なる販売活動やトラブルの原因になることも。

初期対応の丁寧さ・レスポンスの早さ・実績などをチェックしましょう。

📝 売却前のセルフチェック 査定価格に過剰な期待をしていないか 内覧前に部屋の清掃・整理ができているか 担当者に不安や不信感がないか

よくある質問Q&A

査定依頼は何社にすべき？

最低でも3社以上への依頼をおすすめします。

一括査定サイトを使えば、簡単に相場感を把握しながら優良会社を比較できます。

特におすすめはNTTデータグループ運営の HOME4U 。信頼性が高く、地元に強い不動産会社も多数参加しています。

住みながら売ることはできる？

可能ですが、内覧時の生活感やプライバシーの確保には注意が必要です。

特にファミリー世帯では内覧日時の調整や掃除の手間が負担になるケースもあります。

リフォームはしておいた方がいい？

基本的に大規模リフォームは不要です。

むしろ買主が自由にリノベーションしたい場合もあるため、簡単な修繕や清掃で十分です。

まとめ｜信頼できる不動産会社を選んで安心売却を

マンション売却を成功させるには、流れを把握し、信頼できる不動産会社に出会うことがカギとなります。

一括査定サイトを活用して複数社を比較しながら、自分に合った会社を見極めましょう。

また、中立な立場で売主に寄り添ってくれる「片手仲介」スタイルのSRE不動産など、売却戦略に合った選択肢を検討するのも一つの方法です。

「マンションを売るなら、なるべく高く・早く売りたい」——多くの方がそう考えますが、売却の成功には「時期選び」が重要です。

需要が高まるタイミングや市況を見誤ると、希望価格で売れないどころか、長期化による値下げリスクも。

この記事では、マンション売却に向いている季節や市況、築年数やライフプランに応じた売却判断のポイントを解説します。

「売るか迷っているけど、今動くべきか判断できない」という方も、この記事を読めば、あなたにとってのベストな売却タイミングが見えてくるはずです。

マンション売却の「時期」が重要な理由

時期を誤ると数百万円の差が出ることも

不動産市場では、売却タイミングを見誤るだけで数百万円単位の差が出ることもあります。

特に築年数が進んだ物件や、価格変動の大きい都市部のマンションでは、市況に左右されやすいため、売却時期の見極めが重要です。

たとえば、景気の後退や金利上昇の局面では買い手の動きが鈍り、売却が長引いたり、価格交渉で値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。

買い手心理と市場動向の関係性

買い手の動きやすい時期（転勤・進学・新生活が始まる春など）は、買い手の競争が生まれやすく、価格も維持しやすい傾向にあります。

一方で、年末年始などは引越しを控える人が多く、内覧や購入申し込みの件数も減少しがち。そのため、時期によって売れるスピードや価格が大きく変わるという点を理解しておくことが大切です。

マンション売却に向いている季節は？

春（3月〜5月）｜需要が集中する狙い目

新年度に向けた住み替えや転勤が多く発生する春は、マンション売却のベストシーズンとされています。

とくに3〜4月は、子育て世代や単身世帯の購入希望者が活発に動く時期。売却活動を始めるなら、1月〜2月に準備をしておくのが理想的です。

夏（6月〜8月）｜閑散期でもライバルが少ない

一般的には「動きが鈍る」と言われる夏ですが、そのぶん売却物件のライバルが減る時期でもあります。

買い手との交渉次第では、春と同じくらいの価格で売却できるケースもあるため、時期をずらして出すのも一つの戦略です。

秋（9月〜11月）｜実は隠れた売り時

気候が安定して内覧に適している秋は、春に次ぐ「第2の売却チャンス」と言われています。

年内入居を目指す買い手が動くため、9月頃からの売却開始でも十分にチャンスはあります。

冬（12月〜2月）｜売却準備に適したタイミング

12月〜2月は内覧件数も少なくなりがちですが、年明けの春需要に向けた準備期間としては最適です。

価格設定やリフォーム・ハウスクリーニングなどの準備を進め、春に向けた売却戦略を立てておくと、結果的にスムーズな成約につながります。

市場動向から見る「売り時」の判断材料

金利動向と不動産価格の関係

住宅ローンの金利が低い時期は、買い手にとって資金計画が立てやすく、購入希望者が増加する傾向にあります。

逆に、金利上昇局面では買い手が慎重になり、市場全体の価格が落ち着く可能性も。経済ニュースや日銀の金融政策をチェックしておくとよいでしょう。

築年数・周辺エリアの再開発なども影響

築年数が20年を超えると、売却価格が下がり始める傾向があります。特に設備の老朽化が進んでいる場合は、早めの売却が賢明です。

一方で、周辺の再開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、資産価値が高まるタイミングも。地価動向や自治体の都市計画を把握することで、売り時を逃さずに済みます。

📌 売却タイミングの判断チェックポイント 春や秋など需要の高いシーズンを狙える 近隣の相場・市況の動きが落ち着いている 築年数・ローン残債・税制優遇なども考慮した

【迷ったら必見】今すぐ売るべき人・待つべき人

売却を急ぐべきパターンとは？

以下のような状況にある方は、タイミングを待つよりも早めに売却を進めるほうがリスク回避になります。

• 住宅ローンの支払いが家計を圧迫している
• 相続後の空き家を放置している
• 転勤や住み替えで二重ローンになる可能性がある
• 物件の老朽化が進んでおり、価格下落の懸念がある

タイミングを見極めて待つべきケース

逆に、以下に該当する方は「今は売らずに様子を見る」判断もアリです。

• エリアで再開発・新駅開業が予定されている
• 賃貸中で契約満了まで時間がある
• 売却後すぐの住み替え先が未定

このような場合は、売却の準備を進めつつ、市場の動向を定期的にチェックするのが賢明です。

📌「今すぐ売るべきか？」判断のチェックリスト 住宅ローン返済が厳しくなってきた 空き家期間が長く、維持費が負担になっている 資産価値が下がる前に現金化したい

不動産会社に相談して「売り時」を見極めよう

複数社に査定依頼するのが鉄則

売却のタイミングを見極めるには、不動産会社の査定結果と担当者の意見を複数比較するのがポイントです。

1社だけで判断せず、相場の把握や価格交渉の幅を持つためにも3〜6社に査定依頼を出すのがおすすめです。

HOME4Uなら60秒で売却可能性が見える

HOME4Uは、東証プライム上場のNTTデータグループが運営する一括査定サイト。

提携2,100社以上の不動産会社から、あなたのエリアに強い売却会社を最大6社まで比較できます。

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SRE不動産の「片手仲介」も売主に有利

SRE不動産は、売主・買主を一社が同時に仲介しない「片手仲介」を宣言している珍しい不動産会社です。

自社の利益よりも売主の利益を最優先に動いてくれるため、初めての売却でも安心。

担当者のスキルや戦略提案力も高評価されており、特に都心部のマンション売却に強みがあります。

▶ SREリアルティの特集ページをチェック

まとめ｜迷ったらまず査定と市況の確認を

マンション売却にベストな時期は「春や秋」とされていますが、あなたの目的・物件状況・市況によってベストタイミングは変わります。

迷ったときは、まず複数の不動産会社に査定を出し、売却相場を把握することが第一歩。

その上で、信頼できるパートナーと相談しながら、納得のいく条件で売却を進めていきましょう。

▶ HOME4Uで物件価格を無料チェック

「マンションを売り出したのに、問い合わせがまったく来ない…」
「値下げしても売れない、どうすればいい？」

そんな悩みを抱える方が近年増えています。特に築年数が経過した物件や地方エリアでは、売却までに想像以上の時間がかかるケースも少なくありません。

この記事では、マンションが売れない主な原因と対策をわかりやすく解説し、一括査定サイトを活用して高値売却につなげる方法までご紹介します。

「売れない理由がわからない」「今の不動産会社でいいの？」と感じている方こそ、この記事を読んで次の一手を見つけてください。

「マンションが売れない」と悩む人が増えている背景

近年の売却環境と市場動向

近年、全国的にマンション価格は高騰傾向にありますが、同時に売却に苦戦する物件も増えています。

その背景には以下のような要因があります：

• 新築マンション価格の高騰→ 買い手が慎重に
• 金利上昇・ローン審査の厳格化で、購入層が減少傾向
• 築古物件の需要減（耐震・断熱・修繕負担への不安）
• 郊外・駅遠物件の「買い手不在」問題

こうした市場環境の中で、「売れるマンション」と「売れ残るマンション」の二極化が進んでいるのが現状です。

売り出しても動きがない…よくあるパターン

「売却に出したが、数ヶ月間まったく問い合わせが来ない」という声は非常に多く、主に以下のような共通点があります。

• 相場よりも明らかに高い売出価格でスタートしている
• 築20年以上でリフォームされていない物件
• 専任媒介契約を結んだ不動産会社が積極的に動いていない
• 内見希望者がいても内装が暗い・片付いていない印象で成約につながらない

「売れない＝物件に価値がない」ということではありません。

売れない原因を正しく分析し、的確な改善策を講じることが成功のカギとなります。

マンションが売れない主な原因とは？

価格設定が相場とかけ離れている

マンションが売れない最大の原因のひとつが売出価格のミスマッチです。

売主の希望価格が高すぎると、買い手から「この価格なら新築を買う方がいい」と判断され、検索すらされない・内見ゼロという事態に。

特に、以下のようなケースは注意が必要です：

• 近隣の類似物件よりも500万円以上高い
• 「リフォーム代込みで回収したい」と思って価格を吊り上げている
• 築年数・立地に対して、販売価格が強気すぎる

相場から乖離した価格では売れる確率は極端に下がります。まずは複数社に査定依頼して客観的な価格感を把握することが第一歩です。

築年数・立地など物件スペックの問題

築20年を超える中古マンションは、どうしても設備・構造の劣化やリフォーム前提の物件として見られがちです。

また、以下のような条件が重なると売れづらくなります：

• 駅から徒歩15分以上
• 周辺に新築物件が多数ある
• 眺望・日当たりが悪い／線路沿いなど騒音リスク

とはいえ、スペックだけが理由で売れないわけではありません。
価格調整・見せ方・戦略の工夫次第で十分に売却は可能です。

売却戦略や不動産会社の動きが鈍い

「大手に任せておけば安心」と思っても、実際には不動産会社や担当者によって動きに差があります。

• 広告掲載が少なく、ネット上で目立たない
• 内見希望者へのフォローが不十分
• 売主への状況報告がほとんどない

こうした状況では、せっかくの買い手とのチャンスを逃してしまうことに。
「売れない」原因が業者側にあるケースも意外と多いのです。

不動産業者が囲い込みしている可能性も

両手仲介を狙う不動産業者は、物件の囲い込みを行うことがあります。

囲い込みとは、自社で買い手を見つけるために、他の不動産業者からの紹介を拒否する行為です。

このような行為は、売却機会を逃すだけでなく、売主の利益を損なう可能性もあります。

アメリカなどでは、このような囲い込みは法律で禁じられているのですが、日本では今でも普通に行われている行為です。

囲い込みが疑われる場合は、速やかに仲介業者の変更を検討しましょう。

SREリアルティのように、「囲い込みをしない」ことを明言している業者を選ぶのも一つの方法です。

売れないマンションを「売れる状態」に変える具体策

価格見直しと相場チェックの重要性

価格が高すぎると問い合わせすら来ない一方で、安くしすぎると損をしてしまうことに。

そのためにも複数社に査定依頼をして、価格の相場帯を把握することが重要です。

価格見直しのポイント：

• 近隣・同条件の成約事例をチェック
• 段階的な値下げ（例：100万単位）を検討
• 価格変更のタイミングを逃さない（閲覧数・反応が鈍いとき）

不安な場合は、一括査定サービスを活用すれば最新の相場を複数社から比較できるため、信頼性の高い判断材料になります。

内覧対策・ホームステージングの活用

内覧が入ったのに売れない場合、第一印象で「住みたくない」と思われている可能性があります。

改善ポイント：

• 室内を徹底的に清掃・片付けし、生活感を減らす
• 照明・カーテン・香りなどで「明るく清潔」な印象を演出
• ホームステージング（家具の演出）も売却成功率UPに効果的

買い手は「ここでの生活を想像できるか？」で判断するため、演出の工夫で価値を高めることが可能です。

媒介契約の見直しと業者の乗り換え

3ヶ月以上売れない、または業者の動きが鈍い場合は、媒介契約を見直すべきタイミングです。

特に「専任媒介」で他社に依頼できない状況なら、契約期間終了後に乗り換えを検討しましょう。

業者変更のポイント：

• 一括査定で複数社を比較（過去の実績・反応の速さなど）
• 地域に強い業者を選ぶ（地場に精通した業者）
• 売却戦略・広告展開の提案が具体的な会社を優先

担当者によって売却結果が大きく変わるからこそ、会社選びは最も重要な改善策のひとつです。

一括査定サイトで高値売却につなげるには？

一括査定サイトの仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる無料サービスです。

各社の査定価格や対応姿勢を比較することで、最も信頼できて高値で売れる会社を選ぶことができます。

主なメリット：

• 複数社を一括比較できるので、相場の把握が正確
• 不動産会社ごとの査定額の差や営業力がわかる
• しつこい営業を避けたい場合は匿名対応や連絡手段を選べる

「今の不動産会社に不満がある」「価格に納得できない」という方は、まず一括査定で他社の見積もりを比較することが高値売却の第一歩になります。

おすすめ一括査定サイト比較

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	大手6社（住友・三井・東急など）が運営。安心と実績で選ぶならココ	大都市
SUUMO売却	知名度が高く、提携会社が多い。特に都市部に強い	全国
HOME4U	NTTデータグループ運営。個人情報管理が安心	全国
いえカツLIFE	買取業者との比較にも対応。築古・訳あり物件に強い	東京・神奈川・千葉・埼玉

上記の査定サイトはいずれも完全無料で利用可能です。まずは気軽に相場をチェックしてみてください。

しつこい営業を避けるコツ

「査定依頼をすると営業電話が多そうで不安…」という方も安心してください。
最近の査定サイトでは連絡方法を選べる・匿名で依頼可能など、配慮された仕組みがあります。

営業を最小限に抑えるには：

• 査定依頼時に「連絡はメールのみ」と選択する
• 匿名で査定可能なサイトを選ぶ
• 対応が合わない業者にはきっぱり断ってOK

無理に売却させられることはないので、まずは「相場を知る目的」で活用して問題ありません。

どうしても売りたい！そんな時の最後の手段「業者買取」

「売りたくても売れないマンション」って、本当に困りますよね。

そんな時に頼りになるのが「業者買取」という方法です。

業者買取ってどんなもの？

業者買取とは、不動産会社が直接マンションを買い取ってくれる方法です。

• どんなマンションでもOK 古くてボロボロのマンション、事故物件、訳あり物件など、どんなマンションでも買い取ってくれます。
• スピーディーな現金化 最短で3営業日程度で現金化できるので、急いでいる方には助かります。
• 面倒な手続き不要 瑕疵担保責任が免除されるので、売却後のトラブルも心配ありません。 仲介手数料も不要です。

業者買取のデメリット

業者買取の唯一のデメリットは、買取価格が相場より安くなることです。 一般的に、仲介で売却する場合に比べて、7割程度の価格になることが多いようです。

それでも業者買取を選ぶメリット

「安くなるのは嫌だな」と思いますよね。 でも、売れないマンションを抱え続けることには、様々なリスクがあります。

• 住宅ローンの支払い
• 固定資産税や管理費
• 空き家状態の維持費

これらの費用を払い続けることを考えると、多少安くても早めに売却して、これらの負担から解放される方がメリットが大きい場合もあります。

なお業者買取については、「マンション買取業者の選び方は？査定のコツと評判ランキング」のブロックで解説していますので参考にしてください。

マンション売却でよくあるQ&A

築20年以上のマンションでも売れますか？

はい、築20～30年超のマンションでも需要はあります。
特に立地が良い物件や管理が行き届いている場合は、価格を見直すことで十分に売却可能です。

内見がまったく来ない場合は？

内見ゼロの主な理由は「価格が高い」「物件が目立っていない」「不動産会社の広告戦略不足」などです。
まずは価格と掲載状況の見直し＋業者の変更も視野に入れるべきです。

現在の不動産会社を変えてもいい？

媒介契約の更新時期（3ヶ月）を機に、他社に切り替えるのはまったく問題ありません。
むしろ他社の方が積極的に動いてくれる場合も多く、査定比較はその判断材料として役立ちます。

まとめ｜マンションが売れないなら、まず「見直しと比較」から始めよう

「売れない＝価値がない」と思い込む必要はありません。
多くの場合は価格・見せ方・戦略・業者のいずれかに見直す余地があります。

そして、その見直しの第一歩が一括査定での比較です。

一括査定なら自宅にいながら、複数の会社の査定額や対応を無料で確認可能。
今すぐ売らなくても、将来の判断材料として利用する価値は大いにあります。