コラム

マンションを手放す際の売却方法は2つあります。

1. 通常売却：不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探してもらう方法。
2. 業者買取：不動産会社や専門の買取業者に直接物件を買い取ってもらう方法。

業者買取の注意点としては、買取り価格が通常売却に比べ7割程度になってしまうというデメリットがありますが、早期に売却できるというメリットもあります。

この記事では、近年ニーズが高まっているマンションの業者買取についてポイントを分かりやすくまとめるので、業者買取も視野に入れた売却を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。

マンション買取の相場と注意点

専門業者に直接マンションを買い取ってもらう場合、面倒な内覧対応などをせずにすぐ現金化できるので売主はかなり楽です。

早ければ数日で手元に現金がくるので、業者買取の人気は徐々に高まっていますが、もちろんデメリットもあります。

まずは「通常の売却」と「業者買取」の違いについて、基本的な売買の流れを理解しておきましょう。

買取業者に依頼すると査定額が3割ほど安くなる

業者買取の価格は、通常売却価格の70～80%程度とされています。

買取業者は購入した物件をリフォーム・リノベーションした後に再販売し利益を得るため、安く買い取る傾向があります。

業者によって多少の違いはありますが、おおむね仲介での売却相場より3割から4割ほど低い金額を提示されます。

買取価格の具体例

• 市場相場が2,000万円のマンションの場合
  • 通常売却
    仲介手数料（約3%＋6万円＋消費税）を差し引いて、手元に約1,927万円が残る。
  • 業者買取
    相場の3割減（約1,400～1,500万円）が手元に残る。

このように、迅速な売却が可能な一方で、価格面では大きな差が出ることを理解しておく必要があります。

仲介で売るのと、買取業者に依頼する場合の違い

両者の売却の流れについて確認しておきましょう。

通常の売却では「売主(あなた)」「仲介業者(不動産会社)」「買主」の3者が関与します。

個人が所有する家やマンションを売却する場合、買い手も個人のケースが多いので、「売主と買主の間に不動産会社が仲介人として入る」というイメージになります。（下図参照）

一方で業者買取は、「売主(あなた)」と「買取業者(不動産会社)」の2者のみで取引を進めます。

そのため、交渉や手続きスピードが圧倒的に早いです。

極端な話、金額などが折り合えば即日売却が完了し、数日後には現金が手元に振り込まれていることもありえます。

通常の売却の場合、売れるまでの期間は早くても2～3ヵ月程度、場合によっては1年以上売れないケースもあります。

業者買取は、広告活動（※）がないため、近隣住民に知られずに売却したい方や、スピーディに現金化したい方に適しています。

それ以外にもメリット多く、以下のような違いがあります。

内容	業者買取	通常売却
決済までの期間	最短数日から1ヶ月程度	2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動	なし	あり
内覧	業者による内覧の1度だけ	希望者による内覧が複数回
売主の保証義務	なし	原則あり（3ヶ月程度）
値引き交渉	なし	基本あり
仲介手数料	不要	必要

このように、買取にはかなり多くのメリットがありますが、1つだけ大きなデメリットもあります。

それは繰り返し説明している買取価格が一般的な売却価格よりも低くなってしまう点です。

高く買取してもらうためのポイントは？

業者買取のメリットとデメリットを正しく理解した上で、少しでも高い買取価格を引き出すためには、事前の準備が欠かせません。

その中でも最も重要なのが、「通常売却での相場価格」を把握することです。

相場を知らずに業者買取の査定を依頼すると、提示された金額が適切かどうか判断できなくなります。その結果、不当に低い金額を受け入れてしまう可能性があるため、必ず事前に相場を調べましょう。

ただし、買取業者に直接相場調査を依頼するのは避けるべきです。

業者は利益を確保するため、提示する金額を意図的に調整する可能性があるためです。

代わりに、仲介業者や不動産ポータルサイトを利用して、自分で正確な相場を把握するか、別の業者に査定を依頼するのが効果的です。

事前に相場を調べずに査定を依頼すると、「これが一般的な相場なのだろう」と誤解し、安い金額で契約してしまうリスクがあります。

買取業者の査定は基本的に「できる限り安く仕入れる」ことを目的としているため、適切な情報を持たずに交渉を始めるのは非常に危険です。

高額での売却を目指すなら、相場調査を念入りに行い、他の業者と比較しながら慎重に進めることが重要です。

できる限り正しい相場価格を調べることが大事

業者買取を成功させるためには、市場での適正価格を知ることが第一歩です。

相場を知らずに業者に査定を依頼すると、不当に安い金額を提示されても判断がつかず、そのまま契約してしまうリスクがあります。

相場価格を調べる具体的な方法

• 不動産ポータルサイトを利用する
  「SUUMO」や「アットホーム」などで、同じような立地・築年数・広さ・間取りの物件を検索し、売出価格を参考にします。一件だけでは信憑性が低いので、複数の物件を比較して傾向を把握してください。
• 同じマンション内の売出物件を調べる
  自分が所有するマンションと同じ間取り・階層の部屋が売りに出ていれば、相場価格の参考になります。
• 仲介業者に査定を依頼する
  買取業者とは別の不動産仲介業者に査定を依頼することで、市場価格に近い金額を確認できます。複数社に依頼して平均額を目安にするのが最善策です。

買取業者と違い、仲介業者側は「できるだけ高く売ろう」と作戦を考えますので、不当に安値を出される心配もありません。

査定額を調べるのが大変な場合は？

業者ごとに査定額が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。

一社だけに依頼すると、業者の言い値を受け入れるしかない状況に陥る可能性があります。

そういった場合は、「SUUMO」や「すまいvalue」といった無料で使える査定比較サイトを利用しましょう。

査定比較サイトを利用するメリット

• 無料で複数の査定額を一度に取得できる。
• 信頼性の高い業者が揃っており、安心して利用できる。
• 短時間で相場を把握できるため、効率的に準備が進められる。

大手企業が運営しているサイトなら信頼性も高く、安心して使うことができます。

サイト名	特徴
SUUMO	CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue	不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビ	マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ	査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

他にも色々な査定比較サイトがありますが、不動産売買では大きな金額が動くので、運営元が信頼できる上記のサイトがおすすめです。

通常の売却査定と業者買取の査定を比べてみて、あまりにも金額差が大きいようなら、通常の売却で話を進めた方がメリットは大きくなるでしょう。

最終的に買取で進めるにしても、相場を調べておかないことには判断ができないので、なるべく早めに調べておくことをおすすめします。

最後にご紹介した「SREリアルティ」は、比較サイトではなくソニーグループが運営する不動産会社です。

この会社の大きな特徴は、日本では珍しく「片手仲介のみを行う」方針を掲げている点です。この仕組みにより、売主の利益を最大限に尊重した取引が可能となります。

売主にとって非常に有利な条件を提供しているため、サービス対象地域にお住まいの方は、一度相談してみる価値があるでしょう。

詳しくは「SREリアルティの口コミは？不動産売却に強いと言われる理由を解説」で詳しく解説しているので、気になる人はチェックしてみてください。

納得できる金額じゃないならはっきり断ること

先ほど解説したように、買取業者との取引は一対一なので、あなたが提示された金額に納得すればその場で契約が決まってしまいます。提示された金額に納得できなければ断る勇気が必要です。

この差は非常に大きく、精神的なプレッシャーによって買取業者の交渉に押され、結果的に安価で売却してしまうケースが少なくありません。

これは非常にもったいないことです。そのため、提示された金額に納得できない場合は、ためらわずに断る勇気を持つことが大切です。

買取業者は数多く存在しますので、1社の査定だけで決めるのではなく、必ず複数の業者（最低でも2～3社）に査定を依頼し、比較することをおすすめします。

また、事前に調べておいた通常売却の査定額と比較して、提示された価格が市場価格よりも4割以上低い場合は、別の業者に依頼するのが賢明です。

仮に買取価格に納得できない場合は、通常売却を検討するという選択肢もあります。焦って結論を出すことなく、冷静に判断することが重要です。

査定額の違いによっては、最終的に数百万円の差が出ることもあります。これほど大きな金額の差を避けるためにも、しっかりと準備を整え、慎重に進めるよう心がけてください。

マンション買取業者のおすすめランキング

ここでは、マンションの買取を行っている信頼性の高い業者を、実績や口コミを基にランキング形式でご紹介します。

基本的には、過去の実績数が多い方が査定額等についても適切な評価をしていると判断できるので、一定の信頼感があります。

ただし、実際にどの業者が一番高値になるかは査定額を比べてみないとわからないので、あくまでも参考として読んでください。

先ほども書きましたが、「買取業者の査定額」だけではその金額が適切かどうかが判断できないので、「通常売却の査定額」も必ず調べた上で判断しましょう。

ベストランド

会社名	株式会社ベストランド
住所	東京都港区六本木1丁目6番1号　泉ガーデンタワー
電話番号	03-3588-7710
再販戸数	2,220戸
公式HP	https://www.best-land.co.jp/

不動産全体の買取件数ではカチタスに及びませんが、数年間連続2位を維持していたマンションの買取再販業者です。

これまで年間2,000戸ほどの買取再販実績がありましたが、コロナの影響なのか2020年度は大きく件数を落としてしまい、1,400戸台となってしまいました。

しかし、買取物件の約98％がマンションです。そのため、マンション売却を考える方にとって有力な選択肢となるでしょう。

相談から現金化までのスピード対応も評価が高く、早期売却を希望する方におすすめです。

口コミ

SREリアルティ

会社名	SREリアルティ
住所	東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F
電話番号	0120-213-919
再販戸数	不明
公式HP	https://sre-realestate.com/

不動産の売却において、いま最も注目を集めているのがSREリアルティです。

SREリアルティは、一般的な不動産会社が好んで行う「両手仲介（売主も買主も自社で見つける売買方法）」は一切やらず、売主側だけを担当する売却エージェント制を採用して、多くの売主から好評を得ています。

これは売主の利益を守るために非常に有効な手段で、アメリカなどの諸外国で行われている手法です。（海外ではそもそも両手仲介が法律で禁止されている）

また、買取後のリースバックなど柔軟なサービスも提供しており、多くの売主から支持されています。

弱点は、サービス対象地域が人口が多い都市（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府）に限られており、実績数が少ないことです。

口コミ

→SREリアルティの評判をさらにチェックする

大京穴吹不動産

会社名	株式会社大京穴吹不動産
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号	03-6367-0500
再販戸数	1,471戸
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

「ライオンズマンション」や「サーパス」などのブランドを展開する大京穴吹不動産は、買取再販の約99％がマンションです。

自社ブランド以外のマンションも積極的に取り扱い、2020年度の買取再販数は1,511件と高い買取実績を誇ります。

これはカチタスを除けば、フジ住宅に次ぐ2位の実績です。

口コミ

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フジ住宅

会社名	フジ住宅株式会社
住所	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号	072‐437-8700
再販戸数	1,707戸
公式HP	https://www.fuji-jutaku.co.jp/

関西を拠点に全国展開しており、新築と中古の買取再販の両方で高い実績を持つ会社です。

特に関西方面でマンション売却を検討している方にはおすすめです。

近年は関西圏だけでなく、全国でもフジ住宅の名前をよく聞くようになりました。

これまで年間の買取再販ランキングは4位から5位くらいだったのですが、2020年度はカチタスに次ぐ2位に浮上しています。

ランキング上位の中では珍しく、新築と中古の両方で安定した数値をあげているのも特徴の1つです。

口コミ

→フジ住宅の評判をさらにチェックする

長谷工リアルエステート

会社名	株式会社長谷工リアルエステート
住所	東京都港区芝二丁目6番1号
電話番号	03-5440-5808
再販戸数	490戸
公式HP	https://www.haseko.co.jp/hre/

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの一員として中古マンションの買取・再販に力を入れています。

特にリフォーム済み物件の再販に定評があり、売却がスムーズに進むことが特徴です。

元々は長谷川工務店が販売したマンションを買い取り、それをリフォームして再販するのが主でしたが、今は他社のマンションも幅広く買い取りしています。

口コミ

→長谷工リアルエステートの評判をさらにチェックする

買取業者を利用する場合の特に大きなメリットは？

マンションの売却手段として、買取業者を利用する際にはさまざまな利点があります。

もう一度表を確認してみましょう。通常売却に比べてメリットとなる項目は多いです。

内容	業者買取	通常売却
決済までの期間	最短数日から1ヶ月程度	2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動	なし	あり
内覧	業者による内覧の1度だけ	希望者による内覧が複数回
売主の保証義務	なし	原則あり（3ヶ月程度）
値引き交渉	なし	基本あり
仲介手数料	不要	必要

ここでは、多くの売主にとって特に魅力的なポイントである「現金化のスピード」と「契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免除」について、専門的な視点から詳しく解説します。

現金化が圧倒的に早い

業者買取の最大のメリットの一つが、そのスピード感です。

通常の売却では、買主を見つけるまでの広告活動や内覧対応、契約手続きに数か月を要することが一般的です。

これに対して業者買取の場合、最短で数日、長くても1か月程度で現金化が可能です。

例えば、何らかの理由で早急に資金が必要な場合や、住宅ローンの返済を滞納しそうな場合など、タイムリーな対応が求められるシチュエーションで大きな力を発揮します。

売却のスピードを重視する方には、業者買取が最適な選択肢となるでしょう。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

もう一つ重要なメリットは、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免除される点です。

通常の売却では、売主は物件に隠れた欠陥が見つかった場合、契約後一定期間、修繕や賠償に対応する義務を負います。

特に中古マンションでは、給排水管の劣化や構造の問題など、予期せぬトラブルが発生するリスクが高く、これらが売主にとって大きな負担となることがあります。

一方、業者買取ではこの責任が免除されるため、売却後にトラブルが発生しても、修繕費や賠償費用を負担する必要がありません。

特に築年数が古い物件を所有している場合、このリスク回避のメリットは非常に大きいと言えます。

専門知識がない素人からすると見えづらいメリットかもしれませんが、重要なポイントなのでぜひ頭に入れておいて下さい。

こんな物件でも買取してくれるの？

買取専門業者に家やマンションを売る場合、どんな物件だったら買い取りしてくれるのでしょうか？

業者買取の対象範囲は広く、通常の売却では買い手が付きにくい「難あり物件」でも対応してもらえる場合があります。

特に大きな問題がない一般的な家やマンションなら100％買い取ってくれますし、以下に挙げる「ちょっと難有りの物件」でも買い取ってくれる可能性があるので、ぜひ一度相談してみましょう。

築古で買い手がつかない戸建てやマンション

築30年～50年といった古い物件でも、買取業者は再販前にリフォームやリノベーションを施すため、買取に応じるケースが多いです。

つまり買取業者にとっては、築30年でも築50年でもリフォームしてしまうので、あまり関係はないということになります。

ただし、築年数が古いほど買取価格は低くなる傾向があるため、通常の売却と比較してどちらが有利かを検討しましょう。

住宅ローンの残債がまだ残っている物件

住宅ローンの返済が残っている物件でも、業者買取は可能です。

ただし、売却価格がローン残高を下回る場合、差額を自己資金で補填する必要があります。

この場合は、通常の売却を検討するのも一つの方法です。

一度両方の査定を取ってみて、返済額に足りるかどうか確認してみましょう。

狭い部屋、ワンルームマンション

狭い部屋やワンルームマンションも買取の対象となります。

中にはワンルームを専門とする業者も存在するため、こうした物件を所有している方は、業者選びを工夫することで良い条件を引き出せる可能性があります。

ただし買取金額はかなり安くなってしまうので、金額的に折り合うかどうかが問題です。

事件や事故などがあった訳あり物件

これはまさに業者買取が力を発揮するケースです。

いわゆる「事故物件」やトラブルのある物件では、通常の売却が難航することが多いです。

内覧対応時に事情を説明する手間や値引き交渉の負担を避けたい場合、業者買取が有力な選択肢となります。

それなら最初から業者買取を選択した方が、結果として売主の負担が軽くなるかもしれません。

もし通常の売却でなかなか買主が見つからず困っている場合は、買取専門業者に相談してみましょう。

よくある質問

マンションの買取に関して、よく寄せられる質問や注意点について、専門的な視点を交えて解説します。

売値が安くなる以外のデメリットはある？

業者買取の最大のデメリットは、通常の売却に比べて売却価格が低くなりやすいことです。それ以外には基本的に目立ったデメリットはありません。

業者買取はスピーディーで手間がかからず、物件の状態や状況によらず柔軟に対応してもらえるため、売主にとって非常に利便性が高い選択肢です。

ただし他社で売却活動中の場合は注意が必要

仲介業者との契約内容によっては、業者買取に切り替える際に仲介手数料が発生する場合があります。特に以下の契約形態の場合は注意してください。

• 一般媒介契約: 複数の仲介業者に依頼が可能で、他社での売却も自由。ただし、仲介した業者への手数料が必要。
• 専任媒介契約: 一つの仲介業者にのみ依頼が可能。他社での売却は原則禁止。
• 専属専任媒介契約: 上記に加え、売主自身が見つけた買主との直接契約も禁止。

特に「専属専任媒介契約」を結んでいる場合、契約期間中に別の業者へ依頼すると仲介手数料が発生する可能性が高いです。

この場合、仲介契約の期間（最長3ヵ月）が終了するのを待ってから買取業者に依頼するのが良いでしょう。

買取を依頼した際にかかる費用・手数料は？

業者買取では、通常の売却で必要な仲介手数料がかかりません。これは大きなメリットの一つです。

ただし、以下のような費用が発生する可能性があります。これらは通常の売却でも同様にかかるものです。

1. 印紙税
   売買契約書に添付する印紙代で、契約金額に応じて1,000～10,000円程度。
2. 登記費用
   不動産の名義変更や抵当権抹消にかかる費用。抵当権抹消の場合、司法書士の報酬を含め1万～3万円程度が目安。
3. 住宅ローン返済手数料
   金融機関によって異なりますが、手数料がかかる場合があります。詳細は住宅ローンを借りている銀行に確認しましょう。
4. 譲渡所得税
   売却価格が購入価格を上回り利益が発生した場合に課税されます。ただし、業者買取の場合は売却価格が相場より低いことが多いため、適用されるケースは稀です。

これらの費用が具体的にどの程度かかるかは、事前に担当者に確認しておくと安心です。

東京のマンション買取業者で人気なのは？

東京近郊で特に評価が高いのは、「SREリアルティ」です。ソニーグループの不動産会社として、売主の利益を最優先に考えたエージェント制を採用しており、高い顧客満足度を誇っています。

• お客様満足度: 93.0％（業界トップクラス）
• 特徴: 両手仲介を一切行わず、売主側だけに寄り添った売却方法を提供。
• 買取保証サービス: 一定期間内に売却できない場合に、あらかじめ提示した価格で買い取る仕組みを利用可能。

SREリアルティのような会社は他にほとんどなく、売却後も住み続けられる「リースバック」などの選択肢もあり、幅広いニーズに対応しています。

買取保証サービスとは？

買取保証サービスは、業者買取と通常売却の中間的な方法です。以下のような仕組みになっています。

1. 通常売却としてスタート: まず、通常の売却方法で買主を探し、より高値での売却を目指します。
2. 一定期間内に売却できない場合: あらかじめ提示された価格で買取業者がマンションを買い取ります。

この方法は、急ぎで現金化が必要な場合でも、まず通常売却の可能性を探るため、売主にとってリスクが少ない点が魅力です。
特に転勤や引っ越しなどで期日が限られている場合に適しています。

まとめ

マンション買取業者を利用する際は、そのメリットとデメリットを正しく理解することが重要です。

業者買取はスピーディーで手間がかからない一方で、通常売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。

以下のポイントを押さえておくと、満足のいく売却につながるでしょう。

1. 事前に通常売却の相場価格を調査する
   SUUMOやすまいvalueなどの査定サイトを活用して、市場価格を把握しましょう。
2. 複数の業者で査定を比較する
   査定額は業者によって異なるため、最低でも3社から見積もりを取るのがベストです。
3. 売却目的やスケジュールに応じて方法を選ぶ
   急ぎで現金化が必要な場合は業者買取、高値売却を目指す場合は通常売却や買取保証サービスを検討しましょう。

不動産売却は大きな金額が動く取引です。焦らずじっくりと比較検討し、最適な方法を選びましょう。

通常売却の相場は、SUUMOやすまいvalueを使えば簡単に調べる事ができるので、急ぎで売却したい場合でも、必ず事前に調べることをおすすめします。

サイト名	特徴
SUUMO	CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue	不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビ	マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ	査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

参考文献

・瑕疵担保責任から契約不適合責任へ – 住宅金融普及協会
・買取保証サービス – 三菱地所ハウスネット
・売却時の仲介手数料とは？ – SUUMO

家づくりを考えるとき、多くの人が大手ハウスメーカーや地域密着の工務店をイメージするでしょう。

しかし、最近注目を集めている「パワービルダー」という住宅会社の存在をご存知でしょうか？

パワービルダーは主に低価格の分譲住宅（建売住宅）を販売しており、その建築実績は大手ハウスメーカーにも引けを取らない規模です。現在、戸建て住宅市場におけるシェアは年々増加しています。

この記事では、パワービルダーの基本情報、メリット・デメリットを詳しく解説するとともに、おすすめのパワービルダーランキングをご紹介します。

戸建て住宅を検討している方、建売住宅と注文住宅で迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

パワービルダーとは？特徴、坪単価、工務店との違い

パワービルダーは土地と建物がセットになった分譲住宅を提供する不動産会社で、比較的リーズナブルな価格帯で販売しているのが特徴です。

年間建築棟数は1,000～10,000棟以上に上り、大手ハウスメーカーに匹敵する実績を誇ります。

中には注文住宅も手がけるパワービルダーもありますが、多くは分譲住宅が中心です。

特に有名なのが「飯田グループホールディングス」で、グループ会社である一建設や飯田産業を含めた年間建築実績は36,000棟以上に達します。

パワービルダーの坪単価

パワービルダーが建てる住宅は、坪単価が安いことでも知られています。

一般的な住宅の坪単価が50～80万円、ハイグレードな住宅なら100万円を超えることもありますが、パワービルダーの相場は40～60万円と手頃です。

また、パワービルダーの場合、坪単価に付帯工事費が含まれているケースが多く、実際のコストパフォーマンスは高いといえるでしょう。

一方で、ローコスト住宅を提供するハウスメーカーの中には坪単価30万円台の会社もありますが、付帯工事費が別途かかる点には注意が必要です。

ちなみにハウスメーカーの坪単価が気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページもあわせてチェックしてみてください。

坪単価50万円以下のハウスメーカーをランキング形式で紹介しています。中には30万円台というハウスメーカーもあるのでマイホームの予算を抑えたいは必見です。

ハウスメーカーや工務店との違い

住宅会社には「パワービルダー」以外に、「ハウスメーカー」や「工務店」があります。それぞれの特徴を以下に比較してみましょう。

対応可能エリア

• ハウスメーカー：全国展開が多く、広いエリアをカバー
• パワービルダー：1～3都道府県のエリア限定が基本。ただし、一部は全国展開
• 工務店：地域密着型で狭いエリアに特化

間取りやデザインの自由度

• ハウスメーカー：商品ラインナップが多く、自由度が高い
• パワービルダー：分譲住宅が中心で自由度は低い
• 工務店：オーダーメイドの家づくりが可能

土地探しのサポート

• ハウスメーカー：提案力はやや劣るが相談は可能
• パワービルダー：土地開発も行い、一定の提案力がある
• 工務店：地域密着型で提案力が高い

パワービルダーが建てる住宅の特徴

パワービルダーが提供する戸建て住宅の特徴を具体的に見ていきましょう。

1. 住宅の形態
   • 主に土地付き2階建て住宅が中心で、敷地面積は30坪前後。
   • 一般的な間取りは、1階にLDKや水回り、2階に複数の個室がある2階建て構造。
2. デザインの制約
   • 分譲住宅のため、間取りやデザインは基本的に固定。
   • 内装や床の色などが選べるハウスメーカーとは異なり、オプションは少ない、もしくは選べない場合が多い。
3. 工期の短さ
   • 建売住宅専用の設計を活用するため、一般的な工期（約90日）よりも早く、約50日で完成することが多い。

ハウスメーカーや工務店でも、1,000万円台から家を建てられる業者があります。

自分たちの予算や希望に合った住宅会社を選ぶためには、まず対応可能なエリアやサービス内容を確認することが重要です。

地域に対応している住宅会社のカタログを取り寄せたり、見学会に足を運ぶことで、理想の住まいを予算内で建ててくれる会社が見つかるかもしれません。

大手パワービルダーおすすめランキング

ここからは、人気の大手パワービルダーをランキング形式で紹介します。

それぞれの特徴や強みを比較して、自分に合った住宅会社を見つける参考にしてください。

1. 一建設

一建設（はじめ建設）は、日本最大規模の住宅会社グループ「飯田ホールディングス」に属し、国内で最も多くの住宅を供給するパワービルダーです。

• 主な特徴
  分譲住宅が中心ですが、標準プランにオプションを追加して自分好みに仕上げられる「注文住宅」も対応可能です。
  耐震等級や劣化対策等級など、住宅性能評価の最高等級を取得した住宅を提供しており、価格の安さだけでなく品質の高さでも定評があります。
• 実績
  年間引渡棟数：10,215棟（2022年3月期）
  全国140箇所に営業拠点を持ち、東北から九州まで幅広いエリアに対応しています。

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2. アーネストワン

アーネストワンは飯田ホールディングスの中でも、特にローコスト住宅に特化したパワービルダーです。

• 主な特徴
  コストを抑えつつ、300種類以上のプランから選べる「規格注文住宅」も提供。デザインや間取りに一定の自由度があるのが魅力です。
• 実績
  分譲戸建て販売棟数：11,169棟（2022年3月期）
  売上高：3,166億円
  全国44都道府県に対応し、規模は大手ハウスメーカーに匹敵します。

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3. 飯田産業

飯田産業は、飯田ホールディングスのグループ会社の一つで、地震に強い家づくりに力を入れています。

• 主な特徴
  独自の木造軸組パネル工法「I.D.S工法」を採用し、耐震等級や耐風等級で最高ランクを取得。
  他のグループ会社と比べると価格帯は少し高めですが、その分住宅性能の高さに定評があります。
• 実績
  年間販売棟数：約4,800棟
  東北から九州まで幅広いエリアで住宅を供給しています。

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4. 東栄住宅

東栄住宅は、高い耐震性や省エネ性能を備えた住宅を提供する飯田ホールディングスグループの一員です。

• 主な特徴
  長期優良住宅の取得数で全国上位にランクイン。大手ハウスメーカーに匹敵する住宅性能が評価されています。
• 実績
  年間販売棟数：5,100棟以上
  全国21都道府県に63箇所の営業拠点があります。

公式サイトはこちら

5. ポラス

ポラスは地域密着型のパワービルダーとして、特定のエリアで高い人気を誇っています。

• 主な特徴
  主に埼玉県、千葉県、東京都の一部エリアで対応。地元に根ざした営業スタイルと丁寧なサービスが特徴です。
  分譲住宅のほか、注文住宅やマンション事業も展開しています。
• 実績
  年間販売棟数：2,000棟以上
  累計建築棟数：約6,000棟以上

公式サイトはこちら

6. アイダ設計

アイダ設計は、設計を得意とするパワービルダーで、コストダウンに工夫を凝らした住宅を提供しています。

• 主な特徴
  設計段階からコスト削減を図ることで、比較的安価な価格帯を実現。耐震性能にも力を入れており、震度7相当の耐震実験をクリアしています。
• 実績
  年間販売棟数：3,100棟以上
  対応エリア：24都府県

公式サイトはこちら

7. ケイアイスター

ケイアイスター不動産は、土地の仕入れから施工、販売、アフターサービスまで一貫して行う体制が強みです。

• 主な特徴
  群馬県、埼玉県、栃木県、茨城県など北関東エリアを中心に展開。分譲住宅だけでなく注文住宅やマンション事業も手がけています。
• 実績
  戸建住宅着工棟数で全国第3位（2018年度以降4年連続）

公式サイトはこちら

8. 新昭和（ウィザースガーデン）

新昭和は、「ウィザース」というブランド名で分譲住宅を販売するほか、注文住宅やマンション事業も展開する会社です。

• 主な特徴
  地域限定ながら、耐久性やコストパフォーマンスの高い住宅を提供。ローコスト住宅で有名な「クレバリーホーム」を傘下に持っています。
• 実績
  対応エリア：千葉県、埼玉県、茨城県のみ

公式サイトはこちら

パワービルダーの強み・メリット

パワービルダーには以下のような強みやメリットがあります。

これらを理解することで、自分にとって最適な住宅選びができるでしょう。

1. 価格が安い

パワービルダー最大のメリットは、その価格の安さです。

• どれくらい安いのか？
  同じエリアや土地条件で比較した場合、大手ハウスメーカーの住宅と比べて6～8割ほどの価格で購入できます。
  例えば、大手ハウスメーカーで4,000万円する家が、パワービルダーなら2,400万～3,200万円程度で手に入る計算です。
• 注文住宅の場合も低コスト
  一部のパワービルダーでは注文住宅も手がけていますが、こちらも大手ハウスメーカーより安価に建築可能です。

2. 好立地な物件が手に入る

パワービルダーは土地を一括で大量購入し、開発を行っています。そのため、駅近や商業施設が近い好立地な物件も見つかることがあります。

• 整備された住環境
  開発した土地はしっかり区画整理されているため、整然とした街並みが魅力。生活インフラも整っていることが多く、安心して暮らせる環境です。

3. 実際の家を見て購入できる

完成済みの建売住宅を販売するパワービルダーでは、完成した住宅を実際に見てから購入を決められるのが大きなメリットです。

• 「完成品」を見て安心
  外観や間取り、内装デザインなどを事前に確認できるため、イメージとのギャップが生じにくいです。
  注文住宅にありがちな「完成してみたら想像と違った」という失敗を防げます。
• 即入居可能
  すでに完成しているため、契約後すぐに引っ越せることも魅力の一つです。

パワービルダーの弱み・デメリット

一方で、パワービルダーには次のような弱みやデメリットもあります。これらを考慮して選択することが重要です。

パワービルダーの弱みやデメリットが気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページをチェックしてみてください。

間取りが自由な注文住宅に対応しているハウスメーカーを坪単価別に紹介しています。中には30万台というところもあるので、ぜひ参考にしてもらえばと思います。

1. 間取りが自由に決められない

パワービルダーの住宅は、コスト削減のために同じ設計やデザインを大量生産しているため、間取りを自由に決めることができません。

• 完成品は変更不可
  すでに完成している建売住宅はもちろん、建築前の分譲住宅でもオプションが少なく、基本的に決められたプランから選ぶ形になります。
• 自由設計が希望なら注文住宅も検討
  自分のライフスタイルに合わせた間取りを希望する場合は、注文住宅やローコストのハウスメーカーを検討するのが良いでしょう。

2. 設備のグレードが低い

パワービルダーの住宅は、コスト削減のために設備がシンプルでグレードが低いことがあります。

• 一般的な設備が中心
  キッチン、トイレ、浴室などは基本的な機能のみのものが多く、多機能設備を求める人には物足りない可能性があります。
• 廃盤品の使用にも注意
  コスト削減の一環として、廃盤品の在庫を使用している場合もあります。選択肢が少ないことを考慮する必要があります。

3. 似たり寄ったりの家が多い

パワービルダーの住宅は、個性に欠けることが多いです。

• 万人受けする設計
  多くの人にとって暮らしやすい間取りや内装を目指しているため、どれも似たようなデザインになります。
  デザイン性や個性を重視する人には、物足りなく感じるかもしれません。

4. 保証やアフターサービスが短い

パワービルダーの住宅は保証期間やアフターサービスが短いのが一般的です。

• 最低限の保証内容
  法律で義務付けられている「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防ぐ部分」に対する10年保証が標準です。
  有償メンテナンスを受ければ保証を延長できる場合もありますが、大手ハウスメーカーの初期保証30年と比べると短いです。
• 長期的なコストに注意
  購入後のメンテナンス費用がかさむ可能性もあるため、長期的な視点で費用を考える必要があります。

よくある質問

最後に、パワービルダーについてよく寄せられる質問をまとめました。

これからマイホーム購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

耐震性や断熱性能に問題はないの？

• 耐震性について
  多くのパワービルダーは「耐震等級3」の住宅を提供しています。これは、現行の耐震基準で最も高いランクであり、地震に強い住宅を建てていることを示しています。そのため、耐震性に関しては安心できると言えるでしょう。
• 断熱性・気密性について
  一方で、断熱性や気密性に関しては、大手ハウスメーカーほど性能を強調しているパワービルダーは少ないのが現状です。高断熱・高気密な家を求める方にとっては、やや物足りなく感じる場合もあります。
• 予算と性能のバランスを考える
  パワービルダーの住宅は価格相応の性能を提供しており、高性能住宅を望むほど費用が増加する点を理解することが大切です。予算と住宅性能のバランスを考慮し、自分の希望に合った住宅会社を選ぶのが良いでしょう。

建売住宅と注文住宅ではどれくらいの価格差があるの？

住宅金融支援機構が公表した「2021年度フラット35利用者調査」によると、建売住宅と注文住宅（土地付き）には以下のような価格差があります。

建売住宅	3,605万円
注文住宅（土地付き）	4,455万円
価格差	850万円

この差は土地価格ではなく建物価格の違いから生じています。

• 建売住宅の特徴
  比較的低価格で、完成済みの住宅を実際に見てから購入できるのがメリットです。
• 注文住宅の特徴
  デザイン性や仕様の自由度が高く、高品質な住まいを建てられるのが魅力ですが、費用は建売住宅よりも高くなる傾向にあります。

どちらを選ぶかは予算や希望の条件次第ですが、住宅会社の得意分野やサービスをしっかり調べ、納得できるマイホームづくりを目指しましょう。

注文住宅が気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページをあわせてチェックしてもらえばと思います。

建売住宅で値下げ交渉はできる？

• 値下げが期待できるタイミング
  パワービルダーは土地の仕入れから住宅の販売までを半年以内に完了することを目指しています。そのため、販売開始から2か月を過ぎた物件は、値下げされることが少なくありません。
• 売れ残り物件の交渉
  3か月～4か月以上売れ残っている物件は、さらに値下げ交渉がしやすい傾向にあります。特に年度末や月末など、販売ノルマを達成したいタイミングでは交渉の成功率が高まる可能性があります。

建売住宅を購入する際は、タイミングを見計らって価格交渉を試みるのも良いでしょう。

まとめ

この記事では、主に分譲住宅（建売住宅）を販売するパワービルダーについて解説しました。

• パワービルダーの特徴
  パワービルダーは、ハウスメーカーや工務店よりも低価格で住宅を提供することが大きな強みですが、間取りやデザインの自由度が低いなどのデメリットもあります。
• 自分に合った住宅会社選びが重要
  各パワービルダーには特徴があるため、自分の希望や条件に合った会社を慎重に選ぶことが大切です。
• 資料を取り寄せて比較検討を
  ハウスメーカーや工務店のカタログは、予算別に無料で取り寄せることができます。まずは情報を集めて、マイホームの具体的なイメージを固めましょう。

パワービルダーをはじめ、さまざまな住宅会社を比較しながら、理想の住まいづくりに役立ててください。

朝日リビングは、首都圏エリアで様々な不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、耐震設計などを手掛ける不動産会社です。

特に不動産流通事業が同社の中核を成しており、これまでに売買仲介件数は累計で5万件を超えています。

朝日リビングの会社概要

朝日リビングは、1972年2月に創業しました。創業当初、同社は公団や公社が開発・提供していた公営住宅の売買仲介から事業をスタートしました。これにより、地域の住宅市場に関与し、信頼を築いていきました。

現在、朝日リビングは業務を大きく拡張し、民間のマンション、土地、一戸建て、さらには事業用の建物など、多種多様な不動産物件の取引を行っています。また、賃貸管理やリフォーム、耐震設計など、さまざまな不動産に関連するサービスも取り扱っており、不動産全般において幅広い事業展開をしています。

会社名	朝日リビング株式会社
本社	〒194-0022　東京都町田市森野１丁目8-3丸昌町田ビル 3階
代表者	代表取締役社長　田代 雅司
電話番号	042-726-5211
資本金	1,000万円
設立	昭和47年2月
売上高（年商）	23億円
事業内容	住まいの売買仲介・賃貸仲介、賃貸管理業、リフォーム、 木造住宅の耐震検査・耐震補強工事、中古住宅の再生（買取再販）
従業員数（連結）	120名
免許番号	宅地建物取引業　国土交通大臣免許(13) 第2135号 建設業　東京都知事許可 (般-29) 第128493号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第51176号 賃貸住宅管理業 登録番号国土交通大臣(01)第006209号
主な加盟団体	(公社) 全日本不動産協会 (一社) 全国住宅産業協会 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 (公財) 日本賃貸住宅管理協会 加盟流通機構 (公財) 東日本不動産流通機構
公式HP	https://www.asahi-lv.co.jp/

支店連絡先と対応地域

朝日リビングの営業所は、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県に計12か所あります。これらの営業所は、首都圏エリアに特化しており、地域の不動産ニーズに応えるために事業を展開しています。

不動産サービスを利用したい場合は、最寄りの営業所に直接問い合わせて、対応地域について確認することをお勧めします。各営業所は、それぞれの地域において専門的な知識を持ったスタッフが対応しておりますので、安心してご相談いただけます。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
町田本社営業部	〒194-0022 東京都町田市森野１丁目8-3 丸昌町田ビル 3階	042-726-5211	10：00～19：00
新宿営業センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿６丁目12-6 コアロード西新宿2Ｆ	03-6302-0788	10：00～19：00
多摩営業所	〒206-0033 東京都多摩市落合１丁目9-1 多摩センタービル 1階	042-371-3211	10：00～19：00
浜松町営業センター	〒105-5117 東京都港区世界貿易センタービルディング南館１７階	03-4567-2717	10：00～19：00
大宮営業所	〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目10　シンテイ大宮ビル 1階	048-645-2311	10：00～19：00
志木営業所	〒352-0001 埼玉県新座市東北２丁目29-26 松栄ビル １F	048-472-1011	10：00～19：00
横浜営業所	〒240-0013 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目47 第一斉藤ビル3階	045-337-2950	10：00～19：00
十日市場営業所	〒226-0025 神奈川県横浜市緑区十日市場町805　佐藤ビル2F	045-983-3351	10：00～19：00
湘南辻堂営業所	〒251-0042 神奈川県藤沢市辻堂新町１丁目1-15　山上第2ビル1F	0466-34-3841	10：00～19：00
金沢営業所	〒236-0053 神奈川県横浜市金沢区能見台通18-1	045-783-9501	10：00～19：00
柏営業所	〒277-0852 千葉県柏市旭町１丁目5-12　末広インビル1F	04-7143-0011	10：00～19：00
千葉ニュータウン営業所	〒270-1471 千葉県船橋市小室町3318-6	047-457-8621	10：00～19：00

朝日リビングの事業内容

朝日リビングは、不動産に関するさまざまなサービスを包括的に提供しており、年商は約23億円です。

売上の内訳は、中古住宅の買い取り再販が45%、売買仲介が30%、賃貸住宅の管理と仲介が15%、リフォームなどその他の事業が10%となっています。

ここでは、特に不動産の売却サービスと賃貸管理サービスについて詳しく紹介します。

不動産売却サービス

朝日リビングでは、不動産を売却する際に「担当エリア制度」を採用しています。これにより、地域に詳しい専門家が一貫してサポートを行います。

各エリアでの実績や経験に基づき、購入希望者の傾向や適切な販売価格を提案し、地域特性に合った効果的な売却方法を考えます。

また、各地域には物件チラシを配布する担当者がいるため、近隣へのポスティング広告を積極的に行っています。

トリプル査定サービス

朝日リビングでは、一般的な仲介による売却査定に加え、買い取り査定や賃貸にした場合の査定を行う「トリプル査定サービス」を提供しています。

このサービスを利用することで、それぞれの売却方法による価格や賃貸にした場合の条件を比較することができ、あなたの希望に沿った不動産活用方法を選択できます。

買取システム

当社の不動産買取システムには、急ぎで資金を得たい方のための「スピード買取システム」と、一定期間内に売却ができなかった場合に買い取る「買取保証」があります。

「スピード買取システム」では、迅速な査定から買い取り手続きまでを行い、早い結論と早い換金を実現します。

「買取保証」は、売主と当社が合意の上で専任契約を結び、2か月以内に販売ができなかった場合に事前に決めた価格で買い取るサービスです。

この両サービスは、確実に売却できる時期や価格が明確になるという利点があります。また、仲介手数料が発生しないので、コスト面でも有利です。

先行リフォーム販売「まちます君」

朝日リビングでは、物件の資産価値を向上させ、早期に売却することを目指した「まちます君」という先行リフォーム販売システムを提供しています。

このサービスでは、売却活動を始める前に、比較的大規模なリフォームを行うことができ、リフォームにかかる費用は最大で500万円まで対応可能です。この仕組みは、朝日リビング独自のものです。

通常、リフォーム代金の支払いは、工事をお願いする契約を行う際に50パーセント、工事が完了した際に残りの50パーセントを支払う形になります。しかし、「まちます君」のサービスを利用すると、朝日リビングが売主の代わりにリフォーム代金を立て替えてくれます。そのため、実際の支払いは売買契約が無事に終わった後でも大丈夫です。

このように、リフォーム工事の代金の支払いを売却が成立するまで待ってもらえるため、手元の現金を大切にしながら、成約前の出費をできるだけ抑えたいと考えている方にとって非常に便利なサービスです。

ただし、「まちます君」という先行リフォーム販売システムを利用するには、いくつかの条件があります。

詳しい条件や手続きについては、最寄りの朝日リビングの営業所に直接問い合わせて確認してください。

リースバック

朝日リビングでは、売却後も自宅に住み続けることができる「リースバック」というサービスを提供しています。

このサービスは、老後の資金作りや借り入れの返済、事業資金など、資金の使い道が自由な点が特徴です。

他の会社のリースバックサービスでは、一定の期間が経過した後に退去しなければならない「定期借家契約」が求められることがありますが、朝日リビングのリースバックでは、建物賃貸借契約の期間満了後も契約を更新することで、長く住み続けることが可能です。

また、このリースバックでは、マンションや戸建てだけでなく、一棟ビルや住居兼事務所など、さまざまな形態や用途の不動産が対象となります。これにより、どのような物件でも取り扱いが可能です。

賃貸管理サービス

朝日リビングの賃貸管理サービスは、分譲マンションや一戸建てに特化した内容です。

こちらのサービスは大きく分けて、賃貸管理業務全般をトータルでサポートする「トータルサポートプラン」と、オーナー自身の賃貸管理業務の一部を手助けする「オーナー管理プラン」の2種類を提供しています。オーナーのニーズに合わせて、どちらかのプランを選ぶことができます。

両プランに共通する費用として、賃貸契約を結ぶ際に賃料の1ヶ月分が委託業務費としてかかり、更新時（再契約時）には新賃料の0.5ヶ月分の利用料金が発生します。さらに、トータルサポートプランを選ぶ場合は、月額賃料の5%が管理手数料として必要です。

トータルサポートプランには、以下の幅広いサポートが含まれています。

毎月の管理手数料はかかりますが、これにより、賃貸経営を安心して行うことができます。

また、オーナー管理プランでは、以下の業務をサポートしてくれます。

このプランでは、入居後の管理業務はオーナーが行う必要がありますが、毎月の管理手数料がかからないというメリットがあります。

朝日リビングの特徴、強みは？

朝日リビングの最大の特徴は、「担当営業制」を採用していることです。

この制度により、同社は社員一人ひとりが「住まいのトータルプランナー」となることを目指しています。

90%を超える高い顧客満足度

通常の不動産会社では、役割が明確に分かれており、「売買仲介担当」や「賃貸仲介担当」、さらには「リフォーム担当」といったように、各担当者が特定の業務に専念しています。

しかし、顧客のニーズは多様で、「購入か賃貸かで迷っている」「所有不動産の賃貸活用について相談したい」「住まいを買い替えるかリフォームかで悩んでいる」など、さまざまな要望が寄せられます。

このような状況では、担当業務の枠を超えた提案が必要になります。

そこで、朝日リビングでは、入社した年の10月から翌年の9月にかけて、従業員が自分の主な業務を理解し、実践するための「プランナー研修」を行います。この研修では、業務ごとにグループで学びます。

その後の1年間で、社員が「住まいのトータルプランナー」として成長できるようにサポートするための研修も実施しています。

多様な顧客ニーズにしっかりと応えるため、社員一人ひとりがスキルを向上させ、成長を目指す取り組みが、朝日リビングの大きな強みとなっています。

このような顧客ニーズに応えようとする姿勢は、顧客満足度にも表れており、顧客アンケートでは調査した4つの項目すべてにおいて、顧客満足度（「満足」または「ほぼ満足」と回答した方の合計）が90%を超える評価を得ることができました。この結果は、同社のサービスの質の高さを示しています。（2020年度、同社調べ）

朝日リビングに関するよくある質問

ここでは、朝日リビングに関するよくある質問をまとめました。

朝日リビングの実績はどのようなものですか？

朝日リビングは、賃貸管理戸数が約5,000戸に上り、3,000名以上のオーナー様の資産を管理しています。また、売買仲介の件数は累計で約5万件に達し、2022年11月期の年間取扱高は221億円を記録しています。

さらに、創業から50年以上の歴史があり、長年にわたる信頼できる実績があります。

朝日リビングを利用することのメリットは何ですか？

朝日リビングは「住まいのトータルプランナー」として、一人の営業担当が不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

具体的には、賃貸や売買の取引だけでなく、火災保険、リフォーム、引っ越しなどのサービスについても提案を行います。このように、不動産に関する多岐にわたるニーズに対して、ワンストップサービスを提供しているのが特徴です。

つまり、複数のサービスを一つの窓口で受けられることで、顧客は手間が省け、より便利に利用することができるという点が、大きなメリットだと言えるでしょう。このような体制により、顧客は安心してさまざまな相談を行うことができるのです。

朝日リビングの採用条件や年収はどうなっていますか？

朝日リビングの公式ホームページによれば、同社は新卒のみの採用を行い、中途採用は行っていません。

選考では人物を重視しており、学歴や成績が合否に影響を与えることはありません。

ただし、最終面接後に筆記の適性診断（Webテスト）を行い、応募者の真実性を確認します。

初任給は基本給が16万円（2022年4月実績）、不動産売買仲介営業職では営業手当が7万円、賃貸仲介営業職では営業手当が4万円となっています。

具体的なモデル年収としては、25歳（入社3年目）で平均年収が430万円、27歳（入社5年目）で平均年収が670万円（いずれも報奨金、宅建手当、その他の収入手当を含む）という実績があります。

まとめ

朝日リビングは、社員一人ひとりが「住まいのトータルプランナー」を目指し、多様な不動産サービスをワンストップで提供しています。

また、50年以上の歴史を持ち、不動産の売買や賃貸管理において豊富な実績があります。

このため、以下のような方には特におすすめの不動産会社です。

朝日リビングは、信頼できるパートナーとして適切な選択肢と言えるでしょう。

センチュリー21は、日本国内で1,000店舗以上を展開している、大変有名な不動産仲介チェーンです。

1983年に創業し、売買や賃貸の両方の不動産取引を取り扱っています。特に、国内で店舗数が最も多い不動産会社であり、2023年3月末時点でその数は1,008店舗に達しています。

センチュリー21の会社概要

センチュリー21は、1971年にアメリカで設立されました。創業からわずか3年で、フランチャイズネットワークを全米で1,000店舗にまで拡大し、1975年には全米でトップの不動産ネットワークに急成長しました。

その後、センチュリー21は世界の85ヵ国と地域に進出し、現在では13,600店舗、14.9万人の営業スタッフを抱える、世界最大級の不動産ネットワークとなっています。

ここでは、日本のセンチュリー21のフランチャイズ本部、センチュリー21・ジャパンの会社概要をご紹介します。

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
本社	〒 107-0061　東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
代表者	代表取締役社長 園田 陽一
電話番号	03-3497-0021
資本金	5億1千7,750,000円
設立	1983年10月21日
売上高	147億円(2021年3月期)
事業内容	1. フランチャイズ加盟店の募集 2. 加盟店の経営者ならびに営業スタッフに対する教育・研修 3. 各種情報システムの提供 4. テレビコマーシャルなどの共同広告の実施 5. 加盟店および加盟店の顧客に対する金融・保険サービスの斡旋 6. その他加盟店をバックアップするための各種サービス
従業員数（加盟店スタッフ数）	6,711人（2023年3月末現在）
加盟店数	1,008店舗（2023年3月末時点）
加盟店取扱⾼（億円）	7,574億円
公式HP	https://www.century21.jp/

支店連絡先と対応地域

センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営で、全国に広がる店舗網を通じてほぼ全てのエリアに対応しています。ただし、実際に利用したい際には、対応エリアを最寄りの加盟店に直接確認することをお勧めします。

以下に各エリアの主要店舗をいくつかご紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
センチュリー21アルクホーム	〒060-0062 札幌市中央区南二条西１０丁目1-4 第2サントービル8F	011-206-0062	9：30～18：30
センチュリー21アクト弘前店	〒030-0902 青森県青森市合浦2-13-15	017-718-0682	9：00～18：00
センチュリー21ハウジングネット	〒020-0024 岩手県盛岡市菜園2丁目7-33　ジェネラス菜園・公園通り1F	019-651-5000	10：00～18：00
センチュリー21クリエイト礼文	〒990-2413 山形県山形市南原町2丁目7-39	023-631-5771	9：30～17：30
センチュリー21コアステージ	〒 980-0023 仙台市青葉区北目町2番39号 東北中心ビル1階	022-722-0287	10：00～19：00
センチュリー21リフテックス	〒960-8133 福島県福島市桜木町6-24	024-572-5502	10：00～18：00
センチュリー21さいたま住研	〒338-0013 さいたま市中央区鈴谷2-626-1	048-859-4661	10：00～19：00
センチュリー21横浜元町不動産	〒231-0862 横浜市中区山手町184番地21-1階	045-628-2433	9：00～18：00
センチュリー21アールイーシー・コーポレーション	〒106-0044 東京都港区東麻布３丁目8-7	03-3588-0511	10：00～18：00
センチュリー21アーネスト千葉店	〒260-0805 千葉市中央区宮崎町456-2　ミドリパイオニアリングビル1階	043-209-3821	9：30～19：00
センチュリー21中央不動産静岡店	〒422-8058 静岡県静岡市駿河区中原364-1	054-286-0021	9：00～18：00
センチュリー21エクセレント	〒453-0853 名古屋市中村区牛田通4-3	052-526-8326	10：00～19：00
センチュリー21エージェント	〒950-0962 新潟県新潟市中央区出来島1-1-21	025-250-7395	9：30～18：30
センチュリー21ＡＬＰＲＥＸ	〒390-0821 長野県松本市筑摩1-18-7	0263-88-2233	9：00～18：00
センチュリー21NEXT STYLE	〒400-0041 山梨県甲府市上石田３丁目7-5 パールウェイ・トレイディングビル	055-267-5228	10：00～18：30
センチュリー21ハウスネット関西円町店	〒604-8457 京都市中京区西ノ京馬代町20-6	075-465-5505	9：00～20：00
センチュリー21エステートホーム三宮店	〒650-0012 神戸市中央区北長狭通１丁目3-10 燕京ビル 1階	078-333-7670	9：00～19：30
センチュリー21ライフエステート谷町六丁目店	〒 540-0012 大阪市中央区谷町5-6-3　ニュー谷町ビル１Ｆ	06-6765-8960	9：00～20：00
センチュリー21際和歌山店	〒640-8337 和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地	073-424-1100	9：00～19：00
センチュリー21フォステール奈良西大寺店	〒631-0803 奈良県奈良市山陵町127-1	047-460-5180	9：30～19：00
センチュリー21宅建流通えひめ松山店	〒790-0916 愛媛県松山市束本2丁目10-19	089-941-0221	9：00～18：00
センチュリー21コザックス	〒700-0962 岡山市北区北長瀬表町二丁目１６番３７号　2階	086-805-3374	9：00～18：00
センチュリー21リベルテ	〒731-0123 広島市安佐南区古市2-4-2 ラ・リベルテ古市1F	082-870-1324	10：00～18：00
センチュリー21みずほ不動産	〒812-0014 福岡市博多区比恵町1番4号	092-431-3931	9：00～18：00
センチュリー21中井不動産	〒852-8135 長崎県長崎市千歳町1番2号 千歳Nビル1階	095-842-7400	9：00～18：00
センチュリー21エステート三幸	〒870-0820 大分県大分市西大道1丁目1-12	097-543-2607	9：00～17：00
センチュリー21東洋不動産	〒860-0807 熊本県熊本市中央区下通2丁目８－５ 柏田第3ビル201	096-324-2948	9：30～18：00
センチュリー21エージェントステップ	〒 880-0023 宮崎県宮崎市和知川原１丁目1番地	0985-72-5000	9：00～18：00
センチュリー21サンテル鹿児島店	〒892-0823 鹿児島県鹿児島市住吉町12−11	099-248-7777	10：00～19：00
センチュリー21南風	〒900-0022 沖縄県那覇市樋川２丁目６番10号　１階	098-854-6006	9：30～17：30

センチュリー21の事業内容

センチュリー21には直営店舗がなく、すべての加盟店が独立・自営です。そのため、各店舗ごとに取り扱っている事業内容が異なりますが、賃貸・売買の「仲介事業」は全国のほとんどの店舗で行っています。

センチュリー21の総合ホームページには、地域ごとに各店舗の詳細な紹介ページがありますので、賃貸、売買、管理、買取など、目的に応じた店舗を簡単に探すことができます。

センチュリー21が提供するサービス

センチュリー21では、各店舗が様々なサービスを提供していますが、ここでは共通している主要なサービスをいくつかご紹介します。

ただし、各サービスには利用条件があり、一部の店舗では取り扱いがない場合もありますので、詳しくは最寄りのセンチュリー21の店舗に直接お問い合わせください。

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」

リースバックとは、オーナーが所有する不動産を売却した後に、その買主と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその物件を利用できる仕組みです。

多くの不動産業者でもリースバックサービスはありますが、センチュリー21のリースバックは、対象となる物件の種類が幅広いのが特徴です。

一般的には、リースバックの対象は区分マンションや一戸建てなどの「住宅」が主となります。しかし、同社の場合は、住宅に限らず、土地や一棟ビル、収益不動産、さらに住居兼事務所（店舗）など、さまざまな形態や用途、築年数の物件を取り扱っています。

また、アパートや駐車場、工場など幅広い種類の不動産にも対応しています。そのため、住宅以外の不動産を所有していてリースバックを利用したい方にとって、非常に適したサービスとなっています。

相続サポート21

「相続サポート21」は、相続に関する様々な手続きを依頼者のニーズに応じてスムーズかつリーズナブルに代行するサービスです。

遺言書の作成や生前の手続き、戸籍の収集や相関図の作成、預貯金の解約、相続税の申告など、相続発生前後の手続きを一つひとつ代行してくれます。

また、各業務ごとの料金も明示されているため、依頼したい項目を予算に合わせて選ぶことが可能です。

例えば、

• 戸籍の収集および相関図の作成（3か所の役所への請求を含む、実費込み）：29,800円
• 不動産の名義書き換え（1申請あたり）：50,000円
• 預貯金の解約（3銀行まで）：130,000円
• 相続税申告は申告額の1%
• 生命保険の受取手続き：35,000円
• 証券口座の解約（1証券会社あたり）：35,000円

など、依頼したい内容を、自分のニーズや希望に合わせて選ぶことができます。

住まいるサポート21

センチュリー21の「住まいるサポート21」は、住宅取引前に建物の状態を調査し、必要に応じて保険や保証を提供することで、安心して取引を行えるようサポートするサービスです。

専門の講習を修了した建築士が、屋根や外壁、室内の壁、天井の状態をいくつかの方法（目視、触診、打診、計測）で調査し、建物の不具合や欠陥によるトラブルを未然に防ぎます。

この調査に合格した住宅には「既存住宅売買瑕疵保険」に加入が可能で、売主は他の物件に対して競争優位性を持ち、買主は安心して物件を検討できる利点があります。

楽々決済21

「楽々決済21」は、不動産を売買する際に「非対面」で決済を完了できるサービスです。

一般的に不動産の売買取引では、売買代金の決済や物件の引き渡しの際、関係者（売主、買主、仲介業者など）が金融機関に集まって手続きが行われますが、このサービスを利用することで、決済前日までに全ての確認や手続きを終え、当日は関係者が集まる必要がなくなります。

これにより、当日のトラブルを防止できるだけでなく、仕事を休む必要がなくなり、遠方の場合でも移動の手間が省けて、時間と費用の節約にもつながります。

また、このサービスには不動産取引保証が付いており、万一決済が行われなかった場合には、最大1億円までの損害が補償されます。売買代金や関連費用は信託口座で安全に保管されます。

このように、センチュリー21は多様なサービスを提供しており、利用者のニーズに応えています。詳しい内容については、ぜひセンチュリー21の各店舗にお問い合わせください。

センチュリー21の強み、他の仲介会社との違いは？

センチュリー21は、その豊富な歴史と広範囲にわたる店舗網により、多くの人々に知られている不動産仲介ネットワークで、ブランド力には高い信頼感と安心感があります。

加盟店は、地域に長年根付いている店舗がほとんどで、各店舗は地域密着型の営業活動を展開しています。

そのため、地域の特性に詳しい店舗が多いことが、センチュリー21の大きな特徴の一つとなっています。

他の大手不動産会社の中には全国規模で展開している企業がありますが、「地元企業の特性」と「大手不動産チェーンのブランド力」を兼ね備えた不動産業者はそう多くありません。

センチュリー21は「地元企業の特性」と「大手不動産チェーンのブランド力」の二つの要素を持ち合わせているため、大きな強みと言えるでしょう。

不動産のプロフェッショナル集団を育成

フランチャイズの本部であるセンチュリー21日本本部は、加盟店のスタッフに対して教育や研修を日々行っており、「不動産のプロフェッショナル集団」の形成を目指しています。

研修は年間を通じて行われ、現在は20種類以上の研修メニューがあります。その内容は、不動産知識の向上を目的とした座学研修や、資金計画、建物に関する専門的な研修、マナー研修、新入社員向けのスタートアップ研修など多岐にわたります。

単にブランド名の知名度だけではなく、不動産のプロを目指す意識が、センチュリー21のブランド力を保つ大きな理由となり、高い信頼感と安心感につながっていると言えるでしょう。

センチュリー21の口コミ評判は？

センチュリー21を実際に利用した方々の意見について調査しました。

これから利用を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、担当者の誠実な対応を評価する声が多く、満足している方が多数見受けられました。特に、売却方法の説明や丁寧なサポートが高く評価されています。

一方で、悪い口コミでは、仕事のスピードが遅いと感じている方もいるようです。

センチュリー21に関するよくある質問

ここでは、センチュリー21についてのよくある質問をまとめました。

センチュリー21は賃貸と売買のどちらに強いの？

センチュリー21の加盟店はすべて独立した自営業であり、各店舗ごとに得意な分野が異なりますが、年間約25,000件の売買取引を行っているため、売買に強い加盟店が多いと考えられます。

センチュリー21はなぜ直営店がないの？今後も直営店は持たないの？

センチュリー21が直営店を持たないことは、同社の大きな特徴の一つです。

公式ホームページによると、直営店を持たずフランチャイズに特化する理由は、「加盟店の業績拡大のために、本部のリソースを全て加盟店のサポートに注ぐべきだと考えたから」とされています。

そのため、今後も直営店は持たないと思われます。

センチュリー21の年収は？採用条件は？

センチュリー21はすべて独立した自営業のため、各店舗ごとに年収や採用条件が異なります。

センチュリー21の総合サイトには、各エリアの「センチュリー21不動産求人サイト」へのリンクが掲載されていますので、興味がある方はぜひご確認ください。

まとめ

今回はセンチュリー21の業務内容、強み、特徴についてまとめました。

センチュリー21は、世界85か国以上に展開している世界最大級の不動産ネットワークであり、日本国内でも1,000店舗以上を展開している有力な不動産チェーンです。

直営店はなく、各加盟店は地元密着型の営業を行い、「地元企業の特性」と「大手不動産チェーンのブランド力」を兼ね備えています。

したがって、センチュリー21は以下のようなお客様におすすめの不動産会社です。

• 安心して信頼できるブランド力の高い不動産会社に任せたい方
• 地元密着型の企業と取引したい方
•  全国規模のネットワークを持ち、多くの情報を提供してくれる会社と取引したい方

センチュリー21は、こうしたニーズを持つ方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

アパマンショップは、不動産賃貸仲介業界の大手フランチャイズブランドとして知られています。一般的な部屋探しから、企業の社宅の斡旋や管理事務の代行、賃貸物件の管理、さらにはサブリースなど、多岐にわたるサービスを全国規模で提供しています。

アパマンショップの会社概要

アパマンショップは、1999年に「アパマンショップネットワーク」として東京都新宿区で創業しました。

創業の目的は、不動産賃貸仲介業界の質の向上とIT化の推進です。当初は、ウェブやクラウドなどのテクノロジーを提供する企業としてスタートしましたが、その後、事業の範囲を広げていきました。

現在では、不動産テクノロジーだけでなく、フランチャイズ事業やアパマンションの運営など、賃貸に関するさまざまなプラットフォーム事業を展開しています。

2006年7月には、グループ会社3社への事業分割を行い、持株会社体制へと移行しました。

同時に、商号を「アパマンショップネットワーク」から「アパマンショップホールディングス」（現在の名称は「APAMAN」）へと変更しました。

アパマンショップは、直営店とフランチャイズ店を合わせて、全国で1,043店舗を展開しており、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界No.1となっています。（※2021年11月12日時点）

会社名	APAMAN株式会社
本社	〒100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館 19階
代表者	代表取締役社長 　大村浩次
電話番号	0570-058-889
資本金	80億200万円
設立	1999年10月20日
売上高（営業収益）	449億2600万円
事業内容	賃貸斡旋、賃貸管理、保証人代行、家財保険、通信事業、エナジー事業
従業員数（連結）	1,099名
主要取引銀行	三井住友銀行 西日本シティ銀行 SBI新生銀行 千葉銀行 りそな銀行 商工組合中央金庫
公式HP	https://apamanshop-hd.co.jp/

支店連絡先と対応地域

アパマンショップの店舗は全国47都道府県にあり、国内ほぼ全てのエリアに対応しています。

以下に主要エリアの店舗をいくつかご紹介いたします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
アパマンショップ 札幌駅前店	〒060-0004 北海道札幌市中央区北四条西３丁目 1 成友ビル１Ｆ	011-222-4488	9:30～ 18:00
アパマンショップ県庁市役所前店	〒980-0802 宮城県仙台市青葉区二日町 6-13	022-222-6730	9:30～ 18:00
アパマンショップ郡山富田店	〒963-8044 福島県郡山市備前舘２丁目 100	024-927-7005	10:00～ 17:00
アパマンショップ新宿東南口店	〒160-0022 東京都新宿区新宿３丁目 36-18 国土三協ビル４階	03-5312-7331	10:00～19:00
アパマンショップ関内店	〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町５丁目 73 馬車道ビル５Ｆ	080-9196-9988	10:00～19:30
アパマンショップ千葉富士見店	〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見２丁目 7-2 鹿島ビル1F	043-308-0901	10:00～18:30
アパマンショップ浦和西口店	〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目 6-1 駒井ビル２Ｆ	048-615-2626	10:00～19:00
アパマンショップ宇都宮駅東店	〒321-0953 栃木県宇都宮市東宿郷３丁目 9-13	028-633-6100	10:00～17:30
アパマンショップ甲府店	〒400-0031 山梨県甲府市丸の内２丁目 13-9	055-222-4333	10:00～19:00
アパマンショップ長野駅東口店	〒380-0921 長野県長野市栗田 2248 深沢プリモビル1階	026-267-7500	10:00～18:00
アパマンショップ新潟駅前店	〒950-0086 新潟県新潟市中央区花園１丁目 5-7	025-247-5353	10:00～19:10
アパマンショップ富山駅北店	〒930-0856 富山県富山市牛島新町 1-1 アトラスビル１Ｆ	076-482-3388	9:45～ 18:00
アパマンショップ福井中央店	〒910-0006 福井県福井市中央３丁目 1-5	0776-23-2313	10:00～17:30
アパマンショップ静岡南店	〒422-8062 静岡県静岡市駿河区稲川２丁目 2-27	054-654-5501	10:00～18:00
アパマンショップ栄店	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄４丁目 16-8 栄メンバーズオフィスビル１Ｆ	052-251-4848	10:00～19:00
アパマンショップ梅田東店	〒530-0027 大阪府大阪市北区堂山町 4-4 阪急東ビル３Ｆ	06-6364-3555	10:00～19:00
アパマンショップ三宮駅前店	〒651-0094 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町５丁目 3-5 グリーンシャポービル１０７	078-261-0770	10:00～19:00
アパマンショップ二条駅前店	〒604-8412 京都府京都市中京区西ノ京南聖町 12	075-334-8383	9:30～ 19:00
アパマンショップ松山中の川通店	〒790-0867 愛媛県松山市北立花町 4-9	089-968-1808	10:00～19:00
アパマンショップ高松東店	〒760-0080 香川県高松市木太町 2323-1	087-862-8000	10:00～17:30
アパマンショップ高知駅前店	〒780-0056 高知県高知市北本町２丁目 2番地17号	088-878-1122	10:00～17:30
アパマンショップ岡山駅前店	〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町 1-1サンホーム 岡山駅前ビル１Ｆ	086-801-2177	9:30～ 18:30
アパマンショップ八丁堀店	〒730-0017 広島県広島市中区鉄砲町 8-15 キシモトビル１Ｆ	082-225-5888	10:00～19:00
アパマンショップ天神三越前店	〒810-0021 福岡県福岡市中央区今泉１丁目 23-10 寿美屋ビル１･２階	092-737-7880	9:30～ 18:00
アパマンショップ佐世保島瀬店	〒857-0054 長崎県佐世保市栄町 6-18	0956-22-2227	9:00～18:00
アパマンショップ熊本中央店	〒860-0845 熊本県熊本市中央区上通町 1-25	096-274-5550	10:00～18:00
アパマンショップ大分東店	〒870-0917 大分県大分市高松２丁目 6-5	097-556-6606	10:00～17:00
アパマンショップ宮崎駅前店	〒880-0811 宮崎県宮崎市錦町 3-1 エグゼス－シティ１Ｆ	0985-65-3888	10:00～18:00
アパマンショップ鹿児島北店	〒890-0005 鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目 6-1	099-201-7008	9:30～18:00
アパマンショップ那覇新都心店	〒900-0003 沖縄県那覇市安謝２丁目 4-1 中部興産株式会社那覇新都心ビル１階	098-860-5553	9:00～17:30

なお、首都圏や関西圏で不動産の売却を検討されている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をご検討いただくことをお勧めします。

その理由は、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を導入している点です。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページにて解説しています。）

アパマンショップとSREリアルティを比較することで、それぞれの会社がどのように自分たちの不動産を高く売却してくれるのかが見えてくるでしょう。

アパマンショップの事業内容

アパマンショップは、不動産業界全般にわたる総合サービスを提供していますが、特に強みを持っているのは賃貸関連の事業です。

ここでは、アパマンショップの賃貸関連サービスについて詳しく解説します。

賃貸斡旋（部屋探し）

アパマンショップは、業界で最も多くの賃貸仲介店舗を持ち、全国で213万6,000件以上の物件を取り扱っています。（本記事作成時）

自社の物件検索サイトを活用することで、どの店舗からでも様々な賃貸住宅やマンション、アパートを簡単に検索できます。

この「AOS（アパマンショップ・オペレーション・システム）」を使えば、物件の外観や内装の写真、周辺情報なども確認可能です。

学生向けには、学校名を入力してその周辺の物件を探せる機能や、楽器が置ける物件、クレジットカード払いができる物件、デザイナーズ物件など、特定のニーズに応じた検索も可能です。

また、アパマンショップは、中国、マレーシア、台湾、フィリピン、タイを含む海外6カ国・11都市にも展開しており、海外での部屋探しもサポートしています。

賃貸管理サービス

アパマンショップは、全国で約103万戸の物件を管理し、約20万人の物件オーナーと取引しています。

全国的に名の知られたアパマンショップは、独自のネットワークや法人社宅斡旋の提携、テレビCMなどを活用して集客を行い、不動産オーナーの入居率を向上させるお手伝いをしています。

アパマンショップの賃貸管理プランは主に2つあります。

1. 賃貸管理委託プラン：これは、入居募集や契約業務、建物の管理など、賃貸経営に関するさまざまな業務をアパマンショップに任せながら、収益を最大化したい方に適しています。

2. サブリースプラン：入居者が決まっていなくても安定した収入を確保したい方には、このプランが最適です

管理委託プランの詳細

このプランでは、入居者の募集や、審査、賃貸借契約業務、入出金管理、滞納督促、退去時の精算などの業務を一手に引き受けます。

また、独自のオーナー専用サイト「オーナーポータル」を通じて、家賃の精算書をダウンロードしたり、入居状況を確認したりできるサービスも提供されています。

さらに、入居者からの問い合わせに対しては、24時間体制のコールセンターで対応しています。

管理料金は委託内容や物件の状況によって異なりますが、一般的には5%～10%となっています。

サブリースプランの詳細

このプランでは、アパマンショップがオーナーから物件を一括で借り上げ、こちらが直接入居者に賃貸を行います。

この契約期間中、オーナーは空室による収入の減少を心配する必要がなく、安定した家賃収入を得ることができます。また、入居者からのクレームや問題にもアパマンショップが対応しますので、オーナーは安心して賃貸経営を行えます。

ただし、サブリース契約により支払われる賃料は、入居募集賃料の90%以下となり、礼金や更新料もアパマンショップの収入となります。

修繕費や維持管理費用はオーナーの負担となるため、契約内容は十分に検討した上で進めることが重要です。

社宅斡旋・社宅事務代行

これまで法人が社宅を探す際には、各エリアの不動産業者を自ら選び、個別に依頼する必要があったため、法人担当者には負担が大きいものでした。

しかし、アパマンショップに社宅探しを依頼すると、全国の部屋探しを行うことができ、同社の社宅チームが希望のエリアの店舗を手配します。これにより、企業担当者の負担が大いに軽減されます。

また、アパマンショップでは、部屋探しだけでなく、契約や入居手続き、契約更新時の対応、契約書類の保管、退去時の原状回復費用のチェックなどのサポートも行っています。

不動産売買

アパマンショップは、不動産の売買についてもサポートしています。不動産の売却や新規購入、土地の活用、資金計画、資産形成、相続対策や税務の相談などが可能です。

ただし、フランチャイズ店舗ごとに取り扱える事業は異なるため、実際に相談する際には、近くの店舗か同社の公式ホームページで確認することをお勧めします。

アパマンショップの強み、高評価の理由は？

民間の調査会社が実施した「利用して良かった賃貸の不動産会社ランキング」において、アパマンショップが見事に第1位に選ばれました。この調査は、株式会社AlbaLinkによるもので、実施期間は2022年12月14日から30日までのものです。

アパマンショップが高く評価されているのには、同社が持つ独自の強みが関係しています。

アパマンショップの強み

アパマンショップの最大の強みは、「店舗数の多さ」と「物件数の多さ」です。

アパマンショップは全国に多くのフランチャイズ店舗を持っています。これにより、地域ごとに根付いた企業として、地元の不動産市場に精通したスタッフが働いています。こうした地域に詳しいスタッフは、地域特有の特性や特徴をよく理解しており、これを顧客に対して正確に伝えることができるのです。

さらに、アパマンショップでは、全国の店舗間で物件情報を共有しているため、取り扱う物件の数も非常に多いです。このため、顧客がどの店舗を訪れても、顧客のニーズに合わせた物件をスムーズに紹介することができます。地域に特化した情報と豊富な物件数が組み合わさることで、アパマンショップは顧客にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

アパマンショップには「掘り出し物件」がある？

一般的に、物件の情報は多くの不動産業者が共有しています。

たとえば、売買物件の場合、法律によって、専任物件や専属専任物件は「レインズ」という情報共有システムに登録しなければなりません。

しかし、賃貸物件はこの登録が義務付けられていないため、その会社だけが扱っている物件が多いのです。

もちろん、アパマンショップ以外にも独自の物件情報を持つ不動産会社はたくさんありますが、アパマンショップは店舗数が全国でNo.1のため、未公開の物件情報を多く取り扱うことができるのです。

家賃が「相場より安い掘り出し物件」は保証できませんが、アパマンショップであれば、他では見つからない「自分のニーズにぴったり合った物件」に出会える可能性が高いでしょう。

顧客満足度向上への取り組み

アパマンショップでは、顧客満足度を高めるために「QSC（Quality・Service・Cleanliness）」を重視しており、全店舗の接客や店舗の清潔さを定期的に確認しています。

年間を通じて、多数の研修や勉強会を行い、スタッフが質の高い業務を行えるように、必要なマニュアルや帳票を整備しています。

さらに、覆面調査員による「ミステリーショッパー」調査も実施しており、定期的に接客や店舗の状況をチェックすることで、サービス向上に努めています。

このような取り組みが、アパマンショップが高評価を受ける理由の一つといえるでしょう。

アパマンショップの口コミ評判は？

アパマンショップを利用した人の口コミを調査しました。

アパマンショップは賃貸物件に強い不動産会社なので、多くの口コミは部屋探しに関するものです。これらの口コミを通じて、アパマンショップの雰囲気やサービスについて参考にしていただければ幸いです。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、スタッフとの距離感が適度で、対応が適切だったことに満足している意見がありました。つまり、利用者はスタッフと良い関係を築けたと感じているということです。

一方で、悪い口コミでは、何か問題があった際に連絡が遅れたり、全く連絡がなかったことに不満を感じている人がいるようです。このように、良い評価と悪い評価が対照的で、特にコミュニケーションの重要性が浮き彫りになっています。

アパマンショップに関するよくある質問

アパマンショップに関するよくある質問をまとめましたので、ご紹介します。

アパマンショップで部屋探しをする場合、何件くらい内見してもいいのですか？

内見の件数に制限はなく、希望に応じて何件でも内見できます。

しかも、内見をする際にかかる費用は一切ありませんので、何度見に行っても無料です。

ホームページに掲載されている物件しか紹介してもらえないのですか？

アパマンショップのホームページに載っている部屋は、データベースにある物件の一部に過ぎません。実際には、他にも多数の物件をご紹介できます。

また、他の不動産会社が掲載している物件でも、営業エリア内であれば紹介可能な物件があります。

アパマンショップの採用条件はどうなっていますか？年収はどれくらいですか？

アパマンショップには直営店とフランチャイズ店があり、採用条件や年収は店舗によって異なります。

例えば、アパマン株式会社の新卒採用条件は、「短大、専門学校、高専、大学、大学院の卒業見込みの方」となっています。求める人物像としては、「将来の目標や夢を持ち、その達成のために努力できる方」ということが挙げられています。

給与については、年俸制で約3,127,452円（固定残業代を含む）で、別途インセンティブが支給されるようです。

頑張りによって収入が変わるため、興味がある方は公式ホームページを確認してみると良いでしょう。

まとめ

アパマンショップは全国に店舗を持ち、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界でトップです。また、扱っている物件数も豊富で、特に賃貸業務に強い不動産会社となっています。

さらに、法人向けの社宅斡旋や社宅事務代行などのサービスにも力を入れています。

そのため、以下のような方にアパマンショップはおすすめです。

これらのニーズに応えることができる不動産会社です。

住友林業ホームサービスは、木材や建材、山林に関する環境事業を含む「総合住生活関連事業」をグローバルに展開している住友林業グループに属する不動産会社です。

同グループ内で不動産流通事業（不動産仲介事業）の分野を担当し、不動産に関するトータルサービスを提供しています。

住友林業ホームサービスの会社概要

住友林業ホームサービスは、1964年にスミリン土地株式会社として設立され、その後住友林業グループの不動産部門として宅地造成や分譲住宅事業をスタートしました。

1980年には、住宅流通部門として首都圏および近畿圏で事業を展開し、仲介事業にも本格的に参入しました。

不動産流通大手企業の中で、同社の取扱高は14位ですが、仲介事業の規模は特に大きくありません。それにもかかわらず、オリコンが行った「顧客満足度調査」では毎年上位にランクインしており、高い顧客満足度が同社の特長と言えます。

会社名	住友林業ホームサービス株式会社
本社	〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階
代表者	代表取締役社長　櫻井清史
電話番号	03-5381-7921
資本金	4億円
設立	昭和39年9月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	不動産業、不動産関連業
従業員数	489名（2020年4月現在）
主な認可番号	宅地建物取引業免許　国土交通大臣（16）第220号 第二種金融商品取引業登録　関東財務局長（金商）第2959号
主な加盟団体	(公社)全国宅地建物取引業保証協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)神奈川県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)京都府宅地建物取引業協会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 (公社)愛知県宅地建物取引業協会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 東海不動産公正取引協議会 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)九州不動産公正取引協議会 (公財)東日本・(公社)近畿圏・(公社)中部圏・(公社)西日本 不動産流通機構 (一社)不動産流通経営協会 (一社)第二種金融商品取引業協会 ほか
公式HP	https://www.sumirin-hs.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友林業ホームサービスは、首都圏、関西圏、中部圏、福岡エリアの主要都市に展開しており、単なる店舗数の多さではなく、需要が高いエリアに特化して出店しています。効率的かつ多様なニーズに応える体制を整えています。

以下は各エリアの主要店舗の所在地および連絡先です。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
東京支店	〒103-0027 東京都中央区日本橋３丁目6-2　日本橋フロント　3階	03-3231-2700	10：00～18：00
東京西支店	〒167-0051 東京都杉並区荻窪５丁目27-６　中島第一ビル　1F、5F	03-5335-5901	10：00～18：00
立川店	〒190-0012 東京都立川市曙町２丁目12-18	042-512-5977	10：00～18：00
城南支店	〒108-0075 東京都港区港南２丁目5-7 港南ビル1階	03-6451-4591	10：00～18：00
練馬支店	〒176-0001 東京都練馬区練馬１丁目４-1 ユニティフォーラムⅡ練馬4階	03-5912-7161	10：00～18：00
文京小石川店	〒112-0002 東京都文京区小石川5丁目4-2 リジェネス小石川fb　1階	03-3814-6101	10：00～18：00
中野店	〒164-0001 東京都中野区中野２丁目29-5　中野レジデンス壱番館　1、2階	03-6382-8531	10：00～18：00
城南支店　恵比寿営業所	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-24　恵比寿斉信ビル1・2Ｆ	03-3714-2201	10：00～18：00
豊洲店	〒135-0061 東京都江東区豊洲３丁目2-20　豊洲フロント　1階	03-6228-2803	10：00～18：00
自由が丘店	〒152-0035 東京都目黒区自由が丘2丁目12-21　芳紫苑御園ビル	03-5731-7051	10：00～18：00
世田谷支店	〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4丁目7-1 田島ビル1階	03-5779-6071	10：00～18：00
調布店	〒182-0024 東京都調布市布田1丁目39-3	042-443-1311	10：00～18：00
大井町店	〒140-0011 東京都品川区東大井5丁目26-26　ソレール仙台坂 102	03-6712-3652	10：00～18：00
四谷店	〒160-0004 東京都新宿区四谷２丁目2-2　四谷三和ビル 1階	03-6709-9731	10：00～18：00
錦糸町店	〒130-0013 東京都墨田区錦糸3丁目4-8 柳澤ビル1階	03-5809-7783	10：00～18：00
横浜支店	〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目20-3 第５安田ビル１階	045-290-4141	10：00～18：00
川崎店	〒212-0014 神奈川県川崎市幸区大宮町15-5　Inoue Bldg. 1階	044-276-9751	10：00～18：00
京葉支店	〒272-0021 千葉県市川市八幡3丁目1-18　シャトー増田No.3 1F	047-324-3121	10：00～18：00
柏店	〒277-0005 千葉県柏市柏1丁目5-11	04-7163-4181	10：00～18：00
さいたま支店	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂2丁目10-1　グローバル高砂1階	048-827-1381	10：00～18：00
川口店	〒332-0012 埼玉県川口市本町4丁目3-2 明邦川口第8ビル　2F	048-227-2811	10：00～18：00
名古屋支店	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2丁目3-1　名古屋広小路ビルヂング1階	052-201-0930	10：00～18：00
名古屋中央支店　瑞穂営業所	〒467-0012 愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目24-2	052-859-1663	10：00～18：00
大阪支店	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目114-300号　大阪駅前第4ビル　3F	06-6341-5040	10：00～18：00
西田辺店	〒545-0021 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目4-28	06-6627-7211	10：00～18：00
京都店	〒606-0817 京都府京都市左京区下鴨西林町5-1	075-706-7251	10：00～18：00
西宮支店	〒663-8204 兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル3階	0798-67-3377	10：00～18：00
神戸支店	〒650-0034 兵庫県神戸市　中央区京町83　三宮センチュリービル2F	078-381-7388	10：00～18：00
福岡支店	福岡県福岡市博多区下川端町1-1　明治通りビジネスセンター　本館1Ｆ	092-260-7341	10：00～18：00
薬院店	〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-6　フォレスト薬院大通　1階	092-707-0081	10：00～18：00

なお、首都圏や関西圏で不動産を売却検討されている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をチェックすることをおすすめします。

こちらは利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を採用しているためです。（※エージェント制の詳細については、SREリアルティの特集ページで解説しています）

両者を比較することで、自分たちの不動産を高く売却できる可能性が広がります。

住友林業ホームサービスの事業内容

住友林業ホームサービスの主な事業は、土地や住宅の売買仲介です。

住友林業を母体とする安定した企業基盤に支えられ、同グループの豊富なノウハウとチームワークを活かして、不動産流通に関する様々なサービスを提供しています。

ここでは、同社が提供する主要なサポートサービスについて紹介いたします。

すみなび

「すみなび」は、住友林業ホームサービスが運営する不動産総合ポータルサイトです。関東エリア（首都圏含む）、東海エリア、近畿エリアの不動産情報（マンション、一戸建て、土地、収益物件など）を幅広く提供しています。

また、不動産売却を検討している方へのサポート情報や、初めて不動産を購入する方や住み替えを考える方への流れの解説も用意されています。そのほか、地価や不動産の法律、税制に関する解説、市況情報など、不動産購入や売却に役立つ情報が豊富に揃っています。

売却バックアップサービス

同社では、不動産売却に関する不安を解消するため、売却をサポートする様々なサービスを提供しています。

以下に主なサービスを紹介します。（※いずれのサービスも、利用するには一定の条件があるので、詳細は同社のホームページまたは最寄りの各店舗へ直接確認してください。）

3Dウォークスルー動画/バーチャル住まい見学

自宅の売却を考える売り主の中には、ウイルス感染症の影響で「自宅を見学に来てもらうのが不安」「人が多く集まるのが不安」と感じる方も少なくありません。

このサービスでは、事前に撮影した画像を高画質な3D動画に変換し、立体的な空間で物件を案内します。バーチャル空間内で自由に動き回り、様々な角度から室内を閲覧できるため、現地に行かなくても居住空間を体験できます。

また、現地の見学を行う前に、売主だけでなく買主にとっても接触機会を減らすことができる利点があります。

居住中ホームステージング

このサービスでは、ホームステージャーが室内の片付けや空間コーディネートを行います。

プロのカメラマンが物件を撮影し、生活感を排除した清潔感のある画像を作成します。このような準備によって、早期かつ高値での売却を実現する可能性が高まります。

水回りクリーニング4ヶ所セット

掃除のプロがおこなう水回りのクリーニングサービスで、キッチン、浴室、洗面所、トイレの4ヶ所を対象としています。

「汚れが落ちない」「手間がかかる」といった水回りのクリーニングは、専門の技術を持つプロが対応し、油汚れやカビ、鏡のくすみをしっかりと磨き上げます。

ピカピカの水回りは好印象を与え、見学者に対する物件の魅力を高める役割を果たします。

あんしん保証付仲介システム

「あんしん保証付仲介システム」は、不動産の引渡し後1年間、住まいの欠陥や故障に対して保証（補修・費用負担）を行うサービスです。

一戸建ての場合、建築士が検査を行い、検査に合格すると、売却後1年間、「雨水の浸入を防止する部分」「給排水管路」「シロアリの被害等」の4つの部分について保証会社が補修費用を負担します。

検査に合格しなかった場合でも、売主がその箇所を補修し、再検査を受けて合格すれば、同様の保証を得ることが可能です。

マンションの場合、提携保証会社の専門検査員が約100項目の検査を行い、合格すれば、対象設備が故障した場合に1年間、保証会社が修理・交換を行います。

ただし、対象機器（ガス給湯器、ガスコンロ・IHクッキングヒーター、換気扇、水回り設備）ごとに、修理・交換の限度額（製造10年以内は10万円、製造10年超は2万円〜6万円）が設定されていますので、詳細については同社のホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友林業ホームサービスの強み、他社との違いは？

住友林業ホームサービスの特徴は、企業理念として掲げている「お客様第一主義」にあります。

同社は顧客満足を最優先し、高品質な商品やサービスを提供することに努めています。また、顧客との関係を生涯にわたるパートナーシップとして築くことを目指しています。

顧客満足度第1位の実績

2022年のオリコン顧客満足度ランキングにおいて、住友林業ホームサービスは「マンション売却部門」で4年連続6回目の第1位を獲得し、「戸建て売却部門」でも2年連続2回目の第1位を達成しました。

同社の営業スタイルは、各顧客に対して真心を込めた接客を行い、常に誠実であることが基本です。

また、同社は目先の利益ではなく、顧客にとっての最善の提案を考慮し、時には「NO」と言うことも顧客の利益を守るためとしています。

この姿勢こそが「お客様第一主義」の理念に基づいたものであり、その結果として顧客満足度の高さを維持し続けています。

顧客満足を最優先に考えるこの姿勢が、住友林業ホームサービスの強みであり、他社との大きな違いとなっているのです。

住友林業ホームサービスの口コミ評判は？

住友林業ホームサービスを利用した方々の口コミ調査を行いました。

良い評価と悪い評価の両方が存在しますので、これから利用を検討されている方はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

住友林業ホームサービスに関する良い口コミとしては、「対応が迅速で、計画もスムーズに進んだため非常に満足している」との声が挙げられています。

適切な価格で迅速に物件を売却できたことが高く評価されているようです。

一方で、悪い口コミには「売り主の立場を考慮した対応がされていなかった」という不満の意見も見受けられました。これらの口コミを参考に、サービス利用を検討される際の判断材料にしていただければと思います。

住友林業ホームサービス関するよくある質問

住友林業ホームサービスに関するよくある質問を以下にまとめました。

不動産の買取りはしてくれるのか？

住友林業ホームサービスの主な事業は仲介ですが、買取りも行っています。

通常の買取りに加えて、買い替えを希望する顧客向けに「住替保証」を提供しており、これは一定期間仲介での販売活動を行い、成約しなかった場合には、あらかじめ保証された価格で買い取るというものです。また、買取り後に一定期間住み続けられるリースバックサービスも用意されています。

対応エリアは今後拡大するのか？

同社の事業戦略は、営業エリアを需要の高い主要都市に絞って出店することです。

地域を限定することで、担当エリアにおける豊富な情報や経験を基に、顧客に対して最適な提案を行うことができると考えています。そのため、店舗数は増加する可能性がありますが、対応エリアが大きく広がることはないと見込まれます。

住友林業ホームサービスの年収は？採用条件は？

公式ホームページによりますと、新卒採用の募集職種は「売買仲介営業職」で、四年制大学または大学院生が対象です。既卒者については職歴がないことが応募資格となっています。

給与は月額226,500円（2022年4月実績、各種手当含む）で、賞与は年2回支給されます。

中途採用も行っており、具体的な応募条件は記載されていませんが、初任給は226,500円から307,300円（諸手当含む）となります。宅地建物取引士の資格を持っている場合は、月額1万円の資格手当が支給されます。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービスの業務内容や強み、特徴についてまとめました。

同社は山林経営から木材・建材の製造・流通、住宅供給までを一貫して手掛ける住友林業のグループ会社であり、グループとしての規模を活かした高品質なサービスを提供しています。仲介事業を中心に展開する大手不動産会社であり、企業理念として「お客様第一主義」を掲げており、オリコン顧客満足度1位を何度も獲得するなど、顧客満足度の向上に注力しています。

したがって、住友林業ホームサービスは以下のような方におすすめの不動産会社です。

この情報が、住友林業ホームサービスの利用を検討する際の参考となれば幸いです。

住友不動産ステップは、住友グループの一員として不動産仲介業務を中心に展開する企業です。

住友グループは、江戸時代初期に創業し、400年以上の歴史を持つ日本の代表的な企業グループの一つです。

その不動産部門を担う住友不動産のグループ会社として、全国で不動産の売買・賃貸仲介、受託販売、賃貸管理などを行っています。

この記事では、住友不動産ステップの特徴や強みについて詳しく解説います。

住友不動産ステップの会社概要

住友不動産ステップは、1975年に設立され、1979年から本格的に不動産仲介業務を開始しました。

現在では全国に237の営業センター（2023年4月1日時点）を展開し、8期連続で仲介取扱高1兆円を超える実績を誇ります。

不動産仲介業界では、三井不動産リアルティグループ、東急リバブルに次ぐ業界3位の規模を誇り、特に首都圏や関西圏では強い存在感を持っています。

会社名	住友不動産ステップ株式会社
本社	〒163-0206 東京都新宿区西新宿二丁目6番1号
代表者	代表取締役社長 竹村信昭
電話番号	03-3346-1021
資本金	29億7,000万円（2022年4月1日現在）
設立	1975年3月1日
売上高（仲介収益）	713億円(2022年3月期)
事業内容	1.不動産の売買、賃貸の仲介業務 2.不動産の受託販売業務 3.不動産の賃貸業務 4.前各号に付帯関連する業務
従業員数	3,396人（2022年3月31日現在）
主な認可番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許(13)第2077号
主な加盟団体	（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
公式HP	https://www.stepon.co.jp/

支店連絡先と対応地域

住友不動産ステップは全国各地に営業センターを構えており、首都圏・関西圏を中心に全国の主要都市で不動産取引をサポートしています。

以下に主要店舗の所在地と連絡先を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
札幌北営業センター	〒001-0040 北海道札幌市北区北四十条西4-2-5　藤井ビルＮ40　1階	0120-344-223	9：30～18：20
札幌中央営業センター	〒060-0003 北海道札幌市中央区北三条西4-1-1　日本生命札幌ビル2階	0120-335-160	9：30～18：20
円山公園営業センター	〒064-0801 北海道札幌市中央区南一条西25-1-21	0120-993-441	9：30～18：20
仙台営業センター	〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-6 三井住友銀行仙台ビル6階	0120-274-531	9：30～18：20
泉中央営業センター	〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央1-12-2 泉パークビル2階	0120-092-165	9：30～18：20
清澄深川営業センター	〒100-0006 東京都千代田区有楽町2-10-1 東京交通会館ビル4階　東京中央統括オフィス内	0120-388-199	9：30～18：20
品川マンションプラザ	〒108-0075 東京都港区港南2-14-10 品川駅前港南ビル8階	0120-088-466	9：30～18：20
恵比寿営業センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-2-9 小林ビル1階	0120-160-940	9：30～18：20
渋谷営業センター	〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町28-4 三井住友銀行渋谷西ビル　4階	0120-492-428	9：30～18：20
新宿マンションプラザ	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビルＢ1階	0120-011-988	9：30～18：20
本社第１営業センター	〒163-0290 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル　地下１階	0120-156-317	9：30～18：20
麻布マンションプラザ	〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-6-6 広尾プラザ　2階	0120-033-211	9：30～18：20
錦糸町営業センター	〒130-0022 東京都墨田区江東橋3-7-8 日本生命錦糸町ビル8階	0120-432-882	9：30～18：20
上野営業センター	〒110-0005 東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル5階	0120-250-853	9：30～18：20
吉祥寺営業センター	〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9　岩崎吉祥寺ビル4階	0120-30-1451	9：30～18：20
横浜営業センター	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル16階	0120-170-601	9：30～18：20
海老名営業センター	〒243-0436 神奈川県海老名市扇町3-6 ＭＡＣセントラルビル　1階	0120-669-500	9：30～18：20
浦和営業センター	〒330-0063 埼玉県さいたま市　浦和区高砂3-2-10　草野高砂ビル1階	0120-292-532	9：30～18：20
船橋営業センター	〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋Faceビル12階	0120-141-343	9：30～18：20
名古屋営業センター	〒460-0002 愛知県名古屋市　中区丸の内3-17-13　いちご丸の内ビル7階	0120-432-103	9：30～18：20
梅田第1営業センター	〒530-0001 大阪府大阪市　北区梅田1-1-3-3100　大阪駅前第三ビル31階	0120-051-232	9：30～18：20
阿倍野ベルタ営業センター	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1　あべのベルタ1階	0120-102-350	9：30～18：20
大阪マンションプラザ	〒541-0054 大阪府大阪市　中央区南本町一丁目8-14　JRE堺筋本町ビル1階	0120-982-226	9：30～18：20
神戸営業センター	〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通7-1-15　三宮ビル南館1階	0120-323-381	9：30～18：20
京都営業センター	〒604-8134 京都府京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254　 WEST18　3階	0120-677-278	9：30～18：20
生駒営業センター	〒630-0257 奈良県生駒市元町1-3-27 馬淵ビル1階	0120-635-305	9：30～18：20
広島駅前営業センター	〒732-0822 広島県広島市　南区松原町5-1 ビッグフロント広島タワービル1階	0120-994-557	9：30～18：20
岡山営業センター	〒700-0826 岡山県岡山市　北区磨屋町3-10 岡山ニューシティビル1階	0120-005-305	9：30～18：20
福岡営業センター	〒810-0001 福岡県福岡市　中央区天神2-14-13　天神三井ビル1階	0120-330-128	9：30～18：20
西新営業センター	〒814-0002 福岡県福岡市早良区西新4-9-36　第3角野ビル1階	0120-652-440	9：30～18：20

首都圏や関西圏で不動産売却を検討している方には、ソニーグループが運営するSREリアルティも選択肢の一つとなります。

SREリアルティの特徴

• エージェント制の導入：
  • 一般的な不動産仲介会社とは異なり、売主の利益を最大化する「エージェント制」を採用。
• 高い顧客満足度：
  • 透明性の高い取引と丁寧なサポートが評価され、利用者満足度が高い。

住友不動産ステップとSREリアルティを比較することで、自身のニーズに合った不動産会社を選ぶことが可能です。

住友不動産ステップの事業内容

住友不動産ステップ株式会社は、日本国内における不動産流通事業のリーディングカンパニーの一つとして、不動産仲介、受託営業、賃貸管理サポートを中心に幅広いサービスを展開しています。

1. 不動産仲介事業

不動産仲介事業では、「売りたい」「貸したい」人と「買いたい」「借りたい」人の間に立ち、円滑な取引成立をサポートします。

住友不動産ステップの仲介サービスは、専門的な市場分析、物件査定、契約交渉、法務サポートなどを含み、顧客のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。

2022年3月期の仲介取扱高は約1兆4,500億円に達し、業界第3位の規模を誇ります。

また、仲介件数は38,144件で、三井不動産リアルティグループに次ぐ業界第2位の実績を有しています（公益財団法人不動産流通推進センター調べ）。

2. 受託営業

デベロッパーなどが開発した新築住宅の販売代理業務を請け負い、売買代金の回収まで一貫したサービスを提供しています。

専門的なマーケティング戦略と販売ノウハウを活かし、スムーズな販売活動を支援します。

3. 賃貸管理サポート

不動産オーナー向けに、賃貸管理サービスを提供。

賃貸物件の入居者募集、契約管理、家賃回収、設備管理などの業務を包括的に支援し、資産価値の維持と収益最大化を目指します。

住友不動産ステップが提供するサポート・サービス

同社が売買・賃貸仲介で提供しているサポート・サービスのうち、不動産の売却と賃貸管理に関するものを中心に紹介します。

建物保証サービス

売主・買主双方に安心を提供する保証制度です。

• 売主向け: 引渡し後3ヶ月間の契約不適合責任期間内の不具合を一定額まで保証。
• 買主向け: 引渡し日から2年間、最高500万円の保証が付与。
• 対象範囲: 雨漏り、シロアリ被害、給排水管・排水桝の故障、主要部分の腐食など。

設備修理サービス

住宅設備（給湯器、エアコン、浴室、キッチンなど）に関するトラブルに対応。

• 売主向け: 引渡し後7日間の修理保証。
• 買主向け: 引渡し後2年間の修理保証。

給湯器やエコキュートなどの給湯設備、流し台やコンロなどの厨房設備、浴室や洗面設備、トイレ、エアコン、インターフォンなど、各種設備の修理費用を所定の限度額まで負担してくれます。

戸建クリーンサービス

売却前にプロによる清掃または庭木のお手入れを実施し、物件の印象向上をサポート。

• ハウスクリーニングサービス: 玄関、キッチン、バスルーム、トイレ、床面を清掃。
• 庭木のお手入れサービス: 季節や樹種に応じた剪定・手入れ。

マンションおそうじサービス

マンション売却時に、キッチン・バスルーム・トイレ（または洗面）のハウスクリーニングを実施。

とくに汚れやすい、所定の水回り3箇所をきれいにすることで、部屋の第一印象を良くすることができます。

空地草刈りサービス

土地の売却前に雑草を除去し、購入希望者への印象を向上。

売却前の草刈りで、土地をすっきり明るく見せ、環境悪化や不法投棄のリスクも軽減できます。

調査安心サポート

専門の検査員が住宅の雨漏りや給排水管、主要構造部分の診断を行い、結果をレポート化。

検査費用は無料で、「検査済み物件」であることがアピールでき、付加価値のある物件として売却活動が可能です。

買替購入立替サポート

住み替え時に、新居の購入資金を三井住友銀行が立て替え融資。

売却代金での返済が可能なため、スムーズな買い替えが実現します。

賃貸サポート・サービス

住友不動産ステップでは、マンション1室管理や、戸建て賃貸管理の豊富な経験に加え、住友不動産グループの実績を活かし、ハイグレードマンションや1棟管理にも対応しています。

管理プランは貸主のニーズに応じて、「スタンダード」「スーペリア」「シンプル」の3つを用意。

• スタンダード: 24時間設備対応、建物修繕対応、未収金管理、解約・更新事務などをサポート。
• スーペリア: 「スタンダード」に加え、設備修理費を最大55,000円まで負担。
• シンプル: 入居募集、契約手続き、更新意思確認のみを代行。

その他のサポート・サービス

今回紹介したサポート・サービスの他にも、同社ではさまざまなサポート・サービスを用意しています。

ただし、いずれのサポート・サービスも、利用する場合には一定の条件があります。

詳細については、同社のホームページまたは最寄りの各店舗で直接確認して下さい。

住友不動産ステップの強み、他社との違いは？

住友不動産ステップは、日本の不動産仲介業界において独自の強みを持ち、他社と一線を画しています。

その特長として挙げられるのは、「専任一貫体制」「顧客第一主義」「成果主義」の3つの基本方針、そして同社独自の「ステップオークション」サービスです。

専任一貫体制

不動産取引において、住友不動産ステップは「専任一貫体制」を採用しており、取引の最初から最後までを一人の営業担当者が責任を持って対応します。

一般的な不動産仲介会社では、営業・契約・引渡しなどの業務を複数の担当者が分業するケースが多いですが、同社ではあえて一人の担当者が一貫して対応することで、以下のメリットを提供しています。

• スムーズな取引進行：売主・買主の意向を深く理解し、意思疎通の齟齬を防ぎます。
• 専門性の強化：一貫した担当により、顧客の信頼を得ながら、より高度なコンサルティングが可能となります。
• アフターフォローの充実：取引完了後も担当者が継続してサポートを提供することで、長期的な関係性を築くことができます。

この体制は、特に高額な不動産取引において、細やかな対応が求められる日本の不動産市場に適した仕組みとなっています。

顧客第一主義

住友不動産ステップは、創業以来「顧客第一主義」を掲げ、単なる売買仲介にとどまらず、顧客に寄り添ったサービスを提供することを重視しています。

この姿勢は、単なる営業方針ではなく、経営理念の中核をなしており、「お客様満足の向上こそが、最終的に企業の利益につながる」という考え方に基づいています。

その結果、同社は2021年度（6月～3月）のアンケート調査で売主満足度95.1%という高評価を獲得しました。これは、不動産売却の過程において、顧客の要望に対する的確な対応と、安心して取引を進められる環境の提供が評価された結果といえます。

成果主義

住友不動産ステップは、「成果主義」に基づいた評価制度を採用しており、社員の年齢・性別・学歴にかかわらず、業績に応じた昇進や報酬が決定されます。

この「キャリアステップ評価制度」によって、社員一人ひとりがモチベーションを持ち、主体的に業務に取り組む風土が醸成されています。

また、

• 実績に基づく適正な評価：営業成績だけでなく、顧客満足度や業務プロセスも評価対象となります。
• 社内競争の促進：適度な競争環境が、社員の成長を促し、組織全体の活性化につながります。
• 専門性の向上：成果を上げた社員が次のステップへと進むことで、業界内でも高いスキルを持つ人材が育成されます。

これにより、企業全体としての競争力を高め、不動産業界におけるリーダーシップを確立しています。

ステップオークション

「ステップオークション」は、住友不動産ステップ独自の不動産売却手法であり、同社の本社専門部署がプロの買取業者に対して物件を一括紹介し、入札形式で売却を行うサービスです。

この仕組みは、特に以下のような売却ニーズを持つ顧客にとって有効です。

• 急ぎで不動産を売却したい
• 通常の販売方法では思うように売却が進まない
• 土地が大きすぎて一般の購入者が見つかりにくい

一般的な不動産買取では、個別に買取業者と交渉する必要がありますが、「ステップオークション」では、

• 本社専門部署が直接対応するため、信頼性の高い取引が可能
• 複数の買取業者が競争入札することで、適正価格での売却が期待できる
• 売却スピードが速いため、早期現金化を希望する売主にとって有利

このような独自の売却システムは、大手不動産仲介会社の中でも住友不動産ステップならではの強みといえます。

住友不動産ステップの口コミ評判は？

住友不動産ステップを利用した人の口コミを調査しました。

良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

東京建物不動産販売の口コミでは、良い評価として、売却がスムーズに進んだことや、希望価格に近い高値で売却できたことに満足しているという声が多く見られました。お客様は、迅速な売却と売却価格に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、希望する売却価格に届かなかったという声や、売却までに時間がかかってしまったという声がありました。売却価格や売却期間に関して、お客様の期待値と実際の売却結果に乖離があったケースも見受けられました。

住友不動産ステップに関するよくある質問

住友不動産ステップに関するよくある質問を、専門的な視点から詳しく解説します。

住友不動産ステップを利用すると特典はある？

住友不動産ステップを利用することで、以下の特典が受けられます。

1. 仲介手数料・管理業務委託手数料の割引
   住友不動産グループが開発・管理する物件（例：住友不動産旧分譲マンション、住友不動産建物サービス管理マンション、住友不動産の注文住宅）を所有している場合、その物件を売却する際の仲介手数料、および賃貸に出す際の初回管理業務委託手数料が10%割引されます。
2. リピーター向け特典
   過去に住友不動産ステップを通じて不動産を購入または売却した人が、再度同社を利用する場合、Visaギフトカード最大10万円分がプレゼントされます。

なお、特典の適用条件や詳細については、住友不動産ステップの公式ホームページまたは最寄りの店舗で確認することをおすすめします。

住友不動産ステップの年収・採用条件は？

住友不動産ステップの給与体系や採用条件について、最新の情報を基に解説します。

新卒採用の給与体系（2024年度時点）

• 総合職：月給240,000円
• リースコーディネーター：月給216,500円
• 賞与：年2回（業績に応じて変動）

また、同社では中途採用を積極的に行っているようです。

中途採用の給与体系

• 月給：24万円～45万円（経験・能力に応じて決定）
• 賞与：年2回

求められる人材像

住友不動産ステップでは、中途採用を積極的に行っており、特に以下のような人材を歓迎しています。

• 学歴不問
• 営業経験を活かして高収入を目指したい人
• 挑戦意欲のある人
• 業界未経験者も応募可能（ただし、経験者は優遇）

不動産業界は、成果に応じた報酬体系が特徴的であり、住友不動産ステップもインセンティブ制度が充実しているため、成果を上げることで年収アップが可能です。

まとめ

住友不動産ステップは、400年の歴史をもつ住友グループの一員であり、国内大手の不動産仲介会社です。

その安定した企業基盤のもと、全国で広範なサービスを提供し、顧客満足度の高いサポート体制を整えています。

したがって、以下のような人におすすめの不動産会社です。

不動産の売却・購入を検討している場合は、住友不動産ステップの公式サイトや最寄りの店舗で詳しい情報を確認し、相談することをおすすめします。

FGHは、収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。一般的な知名度は高くありませんが、収益不動産業界ではパイオニアと呼ばれる存在です。

なお、自宅のマンションや戸建ての売却に関しては、「不動産売却おすすめ業者」に関する記事でまとめていますので、自分の住まいを売却予定の方は、そちらもぜひ参考にしてみてください。

FGHの会社概要

FGHは、収益不動産の売買と仲介に特化した不動産会社で、東京に本社を構えています。

2016年からは大阪にも支店を開設し、最近では台湾にも進出。中国の富裕層など海外投資家に向けた販売事業も強化しています。

FGHは2007年に創業した比較的新しい会社ですが、収益不動産仲介事業のパイオニアとして知られています。

当時、全国で収益不動産を専門に扱う会社はわずか10社程度しか存在しませんでした。

そのため、FGHは未開拓の市場を開拓し、着実に顧客のニーズを把握しながらサービスを向上させ、着実な事業成長を遂げてきました。

現在、全国に12万社を超える不動産会社がありますが、収益不動産を中心に扱う会社は約50社に限られています。

FGHはテレビCMなどの大規模な宣伝活動を行っていないため、一般的な知名度は高くありませんが、不動産投資を考えている方にとっては選択肢として見逃せない会社です。

会社名	株式会社 FGH（FORCE GROUP HOLDINGS）
本社	東京都千代田区九段北4-1-3日本ビルディング九段別館 5階
代表者	代表取締役社長 山丸 慎太郎
電話番号	03-3234-0533
資本金	3,000万円
創業	2007年2月
設立	2012年6月
従業員数	73名（パート・アルバイト含む）
事業内容	不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務、 不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、 損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務、経営コンサルタント業務
主な認可番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号、 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号
公式サイト	https://fgh.co.jp/

支店連絡先と対応地域

FGHは東京に本社を持ち、大阪と台湾にも拠点があります。

台湾台北市にある「東京問屋不動産」は100%子会社であり、日本の物件オーナーと海外の顧客をつなぐ重要な役割を果たしています。

特に東京などの都市部のマンションやオフィスビルは、海外投資家にとっても魅力的であり、現地法人を通じて直接販売のアプローチができることが大きな強みです。

支店名	住所	連絡先
大阪支店	大阪府大阪市北区梅田2丁目6番20号パシフィックマークス西梅田4階	06-7713-2562
東京問屋不動産（グループ会社・海外拠点）	台北市信義區基隆路二段51號14樓台湾普羅納克廈斯商務中心218室	02-2736-9333
株式会社アーバンフォース（グループ会社・賃貸管理）	東京都新宿区新宿3丁目23-5新東ビル 5F	0120-333-974

FGHの事業内容

FGHの主な事業は収益不動産の売買と仲介で、特に中古ワンルームマンションに強みがあります。

取り扱う売却用物件は常時300〜500件あり、取引量は業界トップクラスです。

また、収益不動産に特化した独自のネットワークを活かし、高額買取が期待できる同業他社の顧客への物件紹介も行っています。

さらに、中国人富裕層向けの専用サイトを設けるなど、海外投資家に向けた販売活動も活発に行っています。

FGHは国内外の多くの不動産会社や投資家から注目されているため、他社でなかなか売れなかったマンションでも、高額かつ迅速な売却が期待できます。

さらに、FGHでは不動産仲介会社としては珍しく、完全分業制を採用しています。

これは、契約や引渡し、税務相談、賃貸管理など、それぞれの分野に特化した専門スタッフが対応する体制を意味します。

そのため、売買相談から物件の購入、売却後の対応まで、一つの会社でスムーズに進めることができるのが特徴です。これにより、お客様は手間や時間を省くことができ、安心して業務を任せることができます。

FGHの評判が高い理由・利用のメリットとは？

FGHは2020年に「収益不動産会社口コミ人気No.1」を受賞しました。

2007年に創業したにもかかわらず高い評価を得ています。その理由は主に次の3点に集約されます。

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

創業以来、収益不動産の売買仲介に特化

FGHの最大の強みは、収益不動産を専門に取り扱ってきた長い歴史にあり、そのため他社よりも優れた知識やノウハウを持っていることです。

6,000件以上の取引実績を持ち、将来的な経済情勢を考慮した的確なアドバイスを提供しています。

例えば、賃貸マンションを購入する際には、賃料がどのくらい得られるかを具体的に算出します。

また、空室が発生した場合には直営の賃貸店舗と連携し、迅速に次の入居者を探すサポートを行います。

FGHは常に300〜500件の売却案件を取り扱っており、築年数、立地、利便性、価格に応じたさまざまな選択肢を用意しています。

さらに、物件調査にも力を入れており、「マンションの管理会社が適切に機能しているか」や「建物が法令基準に適合しているか」などを専門の調査チームが精査します。

調査結果を契約前に確認できるため、安全に物件を購入することができます。

また、FGHでは独自のリアルタイム・エリア別相場利回りデータを活用しており、業界共通の投資指標「NOI（ネット・オペレーティング・インカム）」を基に、過去の取引や購入希望者の傾向から最適な売買タイミングを導き出します。

このように、長年の経験から得た豊富なデータを基に正確な市場動向を把握できるのがFGHの強みです。

不動産投資のリスクを軽減する独自のサービス

不動産投資を行っていると、多くの場合「将来のリスク」という悩みがついて回ります。

例えば、「維持と売却のどちらが得か」「理想的な売却時期はいつか」「収益が下がった場合の対策はどうすればよいか」といった問題に直面することがあります。

FGHでは、これらの不安を解消するために以下の2つのサービスを提供しています。

• 投資スケルトン
• 売却運用セミナー

これにより、リスクを数値化し、専門家による適切なサポートが得られるため、顧客満足度が高まっています。

投資スケルトン

FGHでは、独自の指標を使用した投資シミュレーター「投資スケルトン」を公式サイトで提供しています。

このシミュレーターに地域情報を入力するだけで、物件を保有し続けた場合のリスクや最適な売却タイミングを数値化して確認できます。

このシステムはFGHが蓄積した300万件以上の売買・賃貸成約データに基づいているため、客観的で信頼性の高い情報を得ることが可能です。

安全な不動産運用のための心強い指針として、多くのユーザーに好評です。

売却運用セミナー

FGHでは、物件の売却を検討している方々に向けて、無料の「売却運用セミナー」を対面式とオンラインの両方で開催しています。

参加者からの満足度は98%に達しており、「不動産市場の現状や将来を知ることで売却時期やリスクについて再考できた」との評判です。

知識が全くない方でも、FGHのスタッフが一からサポートしてくれるため、安心して参加できるのも大きな利点です。

優良物件情報をいち早く得られるプレミアム会員制度

FGHには、未公開物件を閲覧できる「プレミアム会員制度」があります。

この制度に申し込み、審査を通過した会員は、ポータルサイトに掲載されていない月間約300件の優良物件情報をいち早く受け取ることができます。

このサービスにより、物件探しの手間や時間を大幅に削減できるとともに、他の投資家よりも早くお得な物件を手に入れることができます。忙しくて検索や来店に時間が取れない方にとって、非常に有用なサービスです。

株式会社FGHの口コミ評判は？

実際にFGHを利用した方々の意見を調査しました。

これから株式会社FGHを利用しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

株式会社FGHに関する良い口コミとしては、無駄な時間がかからず、スタッフの対応がしっかりしていたため、スムーズに進行できたとの意見が多く見受けられました。

一方で、悪い口コミとしては、最初に設定した金額よりも実際の評価額が低くなったことに対する不満の声がありました。

FGHに関するよくある質問

FGHの気になる質問をまとめてみました。

FGHは全国どこでも対応してくれるの？

FGHは、主に首都圏の物件を取り扱っていますが、対応エリアに制限はありません。

2016年に大阪支店を開設したこともあり、今後さらなる全国展開が期待されています。

ただし、現在のところ地方の物件情報には詳しくないため、地方で賃貸経営を希望する方は、地元の不動産会社に依頼する方が良いでしょう。

FGHをおすすめできないのはどんな人？

FGHは、特に収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。そのため、以下のような方にはおすすめできません。

FGHでは主に中古のワンルームマンションを取り扱っているため、上記のようなニーズには不向きです。

また、FGHは成長中の企業ではありますが、大企業ではありません。

大手不動産会社が提供するような安心感や手厚い保証は期待しない方が良いでしょう。

FGHの年収は？採用条件は何？

FGHでは、業績や資格取得に応じて歩合や手当が支給されるため、勤務年数に関わらず努力次第で高収入を狙うことが可能です。

採用については、新卒は専用サイトで、中途は「リクナビNEXT」などの求人サイトで募集しています。

新卒・中途ともに職種はコンサルティング営業職のみで、不動産業界未経験の方も応募可能です。

また、合同説明会や社員インタビューなどの情報は、Instagram、YouTube、Facebookなどでも掲載されています。

まとめ

FGHは収益不動産の売買仲介に特化した不動産会社であり、6,000件以上の取引実績を持っています。経済動向をもとに、投資リスクや最適な売却タイミングを数値で提供しており、納得した取引ができると高く評価されています。

さらに、投資シミュレーター「投資スケルトン」や、売却運用セミナーなどの各種サポートも充実しており、初心者でも安心して投資活動を行うことができます。

なお、自宅のマンションや戸建ての売却については、「不動産売却おすすめ業者」の記事で詳しくまとめていますので、売却予定の方は是非参考にしてください。

120年以上の歴史を誇る日本最古の総合不動産会社「東京建物」。

東京建物不動産販売は、その傘下で不動産流通事業を担う企業です。

長い歴史を持つ東京建物グループの一員として、特に東京を中心とした首都圏の物件売買に強みを持ち、手厚いサポートが評判です。

東京建物グループは、他社に比べて長年の経験と豊富なノウハウ、人脈を活かし、高額かつ迅速な物件売却を実現することが期待できます。

今回は、東京建物不動産販売の事業内容や強みについて詳しく解説します。

東京建物不動産販売の会社概要

東京建物不動産販売は、日本で最も歴史のある総合不動産会社である東京建物グループに属する不動産企業です。

1980年に設立され、主に不動産流通部門を担当しています。

現在は「仲介事業」「アセットソリューション事業」「賃貸事業」の3つを中心に、首都圏・大阪・愛知で事業を展開しています。

会社名	東京建物不動産販売株式会社
本社	東京都中央区八重洲1-5-20 東京建物八重洲さくら通りビル
代表者	代表取締役 社長執行役員 福居 賢悟
電話番号	03-6837-7700（代表）
資本金	43億円
設立	1980年5月17日
従業員数	424名（2021年12月31日現在）
事業内容	仲介事業、アセットソリューション事業、賃貸事業
主な認可番号	国土交通大臣（11） 第2885号
公式サイト	https://www.ttfuhan.co.jp/

支店連絡先と対応地域

東京建物不動産販売は、首都圏、大阪、愛知に支店を展開しています。

特に東京を中心としたエリアに多くの店舗を持ち、各店舗にはフリーダイヤルが設置されているため、気軽に相談できるのが魅力です。

支店名	住所	連絡先
上野池之端支店	東京都台東区池之端1-4-1 東天紅上野本店2F	0120-363-675
新宿支店	東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービルB1F	0120-601-667
池袋支店	東京都豊島区南池袋2-29-12 HF池袋ビルディング2F	0120-702-805
目黒支店	東京都品川区上大崎3-1-1 目黒セントラルスクエア2F	0120-544-705
大井町支店	東京都品川区大井1-49-15 YK-17ビル4F	0120-122-077
白金高輪支店	東京都港区白金1-2-2 白金ザ・スカイ西棟1F	0120-010-550
東京湾岸支店	東京都江東区有明1-4-11 Brillia Mare有明1F	0120-912-786
豊洲支店	東京都江東区豊洲4-2-2 MiraieTOYOSU 2F	0120-300-850
町田支店	東京都町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル5F	0120-481-009
横浜支店	神奈川県横浜市西区北幸1-5-10 JPR横浜ビル6F	0120-281-009
横浜磯子支店	神奈川県横浜市磯子区森2-1-1 Brillia City 横浜磯子グランドエレベーター棟1F	0120-700-713
武蔵小杉支店	神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1204 Brillia 武蔵小杉1F	0120-573-619
津田沼支店	千葉県船橋市前原西2-14-2 津田沼駅前安田ビル1F	0120-100-977
名古屋支店	愛知県名古屋市中区錦2-20-8 東栄ビル10F	0120-317-009
関西支店・流通営業グループ	大阪府大阪市中央区本町3-4-8 東京建物本町ビル9F	0120-299-800

首都圏や関西圏での売却を検討している方は、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」もチェックすることをおすすめします。

こちらは高い利用者満足度を誇り、売主に有利な「エージェント制」を導入しているため、比較検討することでより良い選択ができるでしょう。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています。）

東京建物不動産販売の事業内容

東京建物不動産販売では、以下の3つの主要な事業を展開しています。

売買仲介事業を中心に一つずつ紹介します。

売買仲介事業

東京建物不動産販売は、居住用物件や投資・事業用物件の売買仲介を行っています。

特に、親会社である東京建物が手掛ける分譲マンション「Brillia」の売買に注力しており、通常の中古マンション売買よりも充実したサービスを提供しています。

居住用不動産の売買仲介

居住用マンション、戸建て、土地の売買仲介を行い、首都圏、関西圏、中京圏の物件が対象です。

販売中の物件情報は公式サイトから確認でき、マンションや地域の物件情報を受け取れるメールマガジンも配信しています。

物件を売却する際には、以下の3つの方法があります。

売却保証サービスは最長1年の期限があり、買い手がつかない場合でも収入が保証されるため、安心して販売活動ができます。

また、速やかに売却したい人向けの直接買取サービスもあります。

室内の不用品処分や仲介手数料が不要で、周囲に知られることなく売却でき、引き渡し後の補修義務も発生しません。

Brillia中古認定マンションの売買仲介

東京建物不動産販売は、「Brillia中古認定マンション制度」を通じて、親会社の分譲マンション「Brillia」の仲介にも力を入れています。

事前検査で問題なしと判断された物件には、業界トップクラスの最長5年保証が付与されます。

これにより、長期保証が建物の価値を高め、売主と買主の双方が安心して取引できるようサポートしています。

さらに、Brillia認定中古マンションの購入・売却には下記の特典もついています。

投資・事業用不動産の売買仲介

東京建物不動産販売では、投資用や事業用不動産の仲介も行っています。

マンション、アパート、ビル、倉庫、店舗など多様な物件を取り扱い、首都圏、関西圏、中京圏が主な対応エリアです。

管理業務代行や、東京建物不動産販売がマンションを借り上げて転貸するサービスもあり、柔軟な賃貸経営が可能です。

約13,000戸の賃貸管理実績があり、クレームやトラブルの処理も安心して任せられます。

アセットソリューション事業

東京建物不動産販売は、不動産資源の価値を高めるアセットソリューション事業にも注力しています。

例えば、社員寮を賃貸マンションに建て替えたり、余剰土地に立体駐車場を建設したりと、時代や地域のニーズに応じた改善策を提案します。

不動産収益が伸び悩んでいる方や、建物・土地を有効活用したい方に最適です。

賃貸事業

東京建物不動産販売は、首都圏および関西圏を中心に賃貸管理や社宅管理の代行を行っています。

入居者の募集から契約手続き、クレーム対応、退去時の精算まで、一貫して任せられるため、オーナーは安心して運営に集中できます。

東京建物不動産販売の評判が良い理由・利用のメリットとは？

東京建物不動産販売が高い評価を得ている理由は、主に以下の4つの強みに起因しています。

対応エリアを広げすぎず、特に首都圏に注力することで購入・売却時の手厚いサービスを実現。

また、東京建物グループが120年を超える歴史の中で築いてきたネットワークも、販売活動に大きく役立っています。

無料で物件の価値を高めるバリューアップサービス

東京建物不動産販売では、売却仲介を依頼すると、以下の5つのバリューアップサービスの中から一つを無料で利用できます。

これらのサービスにより、物件のイメージを向上させ、早期かつ高額な売却を実現することが可能です。

特に、リノベーションなど不動産価値を高める事業を積極的に行っているため、経験豊富なプロの目線で部屋を整えてくれます。

なお、バリューアップサービスは東京、神奈川、千葉、埼玉の物件が対象です。

細かい利用条件は公式サイトを確認してください。

業界トップクラスの長期保証

東京建物不動産販売には、事前の検査結果に基づいて建物や設備の不具合を一定期間保証するサービスがあります。

建物検査や報告書発行に費用はかからず、「専門家による検査済の物件」として売り出せるため、売主と買主の双方が安心して取引できます。

※保証期間は築年数などによっても異なります。詳しい利用条件については公式サイトを確認してください。

特に「Brillia」の長期保証が注目されており、給排水管からの漏水や設備機器の不具合に対応します。

また、Brillia認定中古マンションを売却・購入した際には、仲介手数料が10%オフになる特典もあります

手厚い保証や特典は、自社グループで分譲マンションを建設、販売している東京建物不動産ならではの強みと言って良いでしょう。

5万棟以上の情報が蓄積されたマンションデータベース

東京建物不動産販売の公式サイトには、過去の販売履歴や物件の口コミ、AIを用いた推定相場価格などが参照できるマンションデータベースがあります。

東京、神奈川、埼玉、千葉の5万棟以上のデータが蓄積されており、リアルな数値を基に市場動向を分析できます。

さらに、物件や相場に関する情報を定期的に知らせるメールマガジンも提供しており、手間をかけずに情報収集が可能です。

幅広い販売ネットワーク

東京建物不動産販売は、幅広い売却活動のルートを持っています。

さまざまな売却活動を組み合わせることで、物件情報が多くの人の目に触れ、早期・高額売却につながります。

特に提携企業の顧客にまでアプローチできるのは、長い歴史の中で築かれた人脈を活かした老舗不動産会社ならではの強みです。

東京建物不動産販売の口コミ評判は？

東京建物不動産販売を利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

 

住友不動産の口コミでは、良い評価として、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧な相談対応が挙げられました。

売主様の希望を尊重した柔軟な対応に、多くの方が満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、価格設定に関する説明が不十分なまま、価格が引き下げられたという声がありました。

価格設定の根拠や市場動向に関する説明が不足していたため、不信感を抱かれた方もいたようです。

東京建物不動産販売に関するよくある質問

東京建物不動産販売について気になる質問をまとめました。

東京建物不動産販売は全国どこでも対応してくれるの？

東京建物不動産販売の主な対応エリアは、首都圏、関西圏、中京圏です。

特に首都圏の物件に強みを持ち、公式サイトのマンションデータベースには、東京・神奈川・埼玉・千葉の5万棟以上の分譲マンションデータが蓄積されています。

ただし、対応エリア外の地域については取り扱っている物件がほとんどなく、売却時の無料サービスなども対象外となります。

そのため、特定の地域での利用を考えている方は、事前に確認することをお勧めします。

東京建物不動産販売のCMに出ている俳優は誰？

東京建物不動産販売の親会社である東京建物は、2021年より「まちと、あなたと、次の物語を。」というキャッチコピーのCMを関東エリアで放映しています。

若手社員役を演じているのは俳優の戸塚純貴さんです。

1992年生まれ、岩手県出身の戸塚さんは、数々のテレビドラマや映画で活躍する実力派俳優です。

また、CMソングには人気アーティストのAIさんが書き下ろした「BE WITH YOU」が起用されており、視聴者に強い印象を与えています。

東京建物不動産販売の年収と採用条件は？

東京建物不動産販売の年収例は以下のとおりです。

25歳（主任、一人暮らし）	年収510万円（基本給265,000円、家賃補助手当30,000円、賞与年2回）
30歳（課長代理、一人暮らし）	年収570万円（基本給295,000円、家賃補助手当30,000円、賞与年2回）
37歳（担当課長、子ども2名を扶養）	年収760万円（基本給382,000円、家族手当40,000円、賞与年2回）

現在、新卒・中途・障害者の3つの枠で募集を行っています。具体的な募集職種は以下の通りです。

区分	募集職種
新卒	売買仲介営業、アセットソリューション営業、賃貸営業
中途	売買仲介営業、賃貸事業、不動産コンサルティング営業
障害者	一般事務職（契約社員）

新卒と障害者枠については学部や経験などは不問ですが、中途については各業務の経験が3年以上必要とされています。

まとめ

東京建物不動産販売は、日本最古の総合不動産会社である東京建物グループに属し、業界トップクラスの建物長期保証や、売却物件の価値を高める無料サービス、幅広い販売活動など、安心して取引できるサービスを多数展開しています。

長い歴史の中で培ったノウハウやネットワークを活かした手厚い売買サポートが魅力ですが、対応エリアは首都圏、関西圏、中京圏に限られ、首都圏以外の地域では利用できないサービスもあります。

他社のサービスとも比較し、納得・安心して依頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

三井不動産は、日本を代表する不動産会社であり、オフィスビルや商業施設、ホテル・リゾート、物流施設、住宅など、さまざまな種類の不動産を開発・運営しています。

また、これらを組み合わせた大規模な複合施設の開発も手がけている「総合デベロッパー」です。

国内の不動産業界において、三井不動産は売上・事業規模ともにトップクラス。

特に売上では、業界2位の三菱地所（約1兆2,000億円）を大きく上回り、2022年3月期には2兆1,000億円を超えました。

このページでは、不動産業界のリーディングカンパニーである三井不動産の事業内容や特徴について詳しくご紹介します。

三井不動産の会社概要

三井不動産は、もともと1909年に設立された「三井合名会社」の不動産管理部門としてスタートしました。

その後、1941年に独立し、現在の三井不動産株式会社として誕生。

同社は日本初の超高層ビル「霞が関ビル」の建設をはじめ、中高層住宅や戸建住宅の開発・販売など、多岐にわたる不動産事業を展開し、業界のトップ企業へと成長しました。

現在、三井不動産は367社のグループ企業を抱え、グループ全体の規模でも不動産業界最大級の企業となっています。

会社名	三井不動産株式会社
本社	〒103-0022　東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号
代表者	代表取締役社長 菰田正信
電話番号	03（3246）3131
資本金	3,405億5,200万円（2022年7月28日現在）
設立	1941年7月15日
売上高（営業収益）	2兆1,008億7,000万円（2021年度実績）
事業内容	総合デベロッパー
従業員数	1,898名（2022年3月31日現在）
主要子会社	三井不動産レジデンシャル、三井不動産リアルティ、三井ホーム 、三井不動産商業マネジメントなど
公式HP	https://www.mitsuifudosan.co.jp/

支店連絡先と対応地域

三井不動産は、日本全国に9つの支店を持ち、さらに海外11カ所にも拠点を展開しています。

国内はもちろん、ニューヨークやロサンゼルス、ホノルル、ロンドンなど欧米、さらにはアジア各地でも幅広い事業を展開中です。

ここでは国内の営業拠点を紹介します。

営業拠点名	住所	電話番号
北海道支店	〒060-0002　 北海道札幌市中央区北2条西4丁目1番地（札幌三井ＪＰビルディング 17階）	011（231）2481
東北支店	〒980-0014　 仙台市青葉区本町2丁目4番6号（仙台本町三井ビルディング 6階）	022（711）1131
千葉支店	〒260-0013　 千葉市中央区中央一丁目11番1号（千葉中央ツインビル1号館 11階）	043（221）1331
横浜支店	〒220-0011　 横浜市西区高島一丁目1番2号（横浜三井ビルディング 26階）	045（680）5711
中部支店	〒450-0003　 愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号（名古屋三井ビルディング本館 10階）	052（586）1767
関西支店	〒541-0051　 大阪市中央区備後町4-1-3（御堂筋三井ビル 9階）	06（6205）6700
京都支店	〒600-8008　 京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8番地（京都三井ビル 5階）	075（255）4733
中国支店	〒730-0037 広島市中区中町9番12号（中町三井ビル 5階）	082（240）1111
九州支店	〒812-0036　 福岡市博多区上呉服町10番1号（博多三井ビル 8階）	092（271）3871

首都圏や関西圏で不動産の売却を検討している方には、三井不動産だけでなく、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」もあわせてチェックするのがおすすめです。

SREリアルティは、業界では珍しい「エージェント制」を導入しており、売主にとって有利な売却プランを提案できるのが強み。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています）

実際に利用者の満足度も高く、三井不動産と比較することで、自分の不動産をより高く売却できる可能性があります。

不動産の売却を検討している方は、ぜひ両社の特徴を比較し、自分にとって最適な選択をしてください。

三井不動産の事業内容

三井不動産グループは、オフィスビルや商業施設、賃貸マンション、ホテルなどの開発・運営を手がけるほか、戸建やマンションの販売、不動産の仲介業務なども行っています。

ここでは、三井不動産が展開する事業を分かりやすくご紹介します。

オフィス賃貸事業

「三井のオフィス」として、全国約3,000社が利用するオフィスビルを提供。

三井不動産のオフィス賃貸のコンセプトは「その先の、オフィスへ」。

企業が快適に働ける環境を整え、地域とのつながりを生む空間づくりを目指しています。

また、2017年には法人向けのシェアオフィス「ワークスタイリング」事業を開始。利用者の働き方に合わせた柔軟なオフィスを提供しています。

• ワークスタイリング FLEX：1カ月、1席単位で利用可能。
• ワークスタイリング SHARE & SOLO：全国約150拠点で10分単位の短時間利用が可能。

商業施設賃貸事業

三井不動産の大きな特徴のひとつでもある商業施設事業。

日本全国で「三井ショッピングパーク ららぽーと」や「三井アウトレットパーク」などの商業施設を展開。

特に「ららぽーとTOKYO BAY」は国内最大級のショッピングセンターで、年間約2,500万人が訪れます。

三井不動産が手がける商業施設の主な商品ブランドは以下のとおりです。

三井ショッピングパーク ららぽーと	全国18施設。ファッションをはじめ、食やエンターテインメント施設などが集結し、全国に展開するリージョナル型ショッピングセンター。
三井アウトレットパーク	全国13施設。明るく開放的な街並みの中、ブランドアイテムのショッピングをリーズナブルに楽しめる施設。
三井ショッピングパーク アーバン	全国21施設（RAYARD含む）。オンリーワンのショップや人気ブランドの新業態店舗など、独自性の高いテナントが特徴。都心型商業施設。
三井ショッピングパーク RAYARD	全国2施設。公園と商業施設一体型の新商業施設ブランド。 現在、東京渋谷の「RAYARD MIYASHITA PARK」と、名古屋の「RAYARD Hisaya-odori Park」の2か所のみ。

マンション分譲事業

三井不動産グループは、品質にこだわったマンションを分譲しています。

代表的なマンションブランド：

• パークホームズ：都市型マンション。
• パークシティ：大規模開発型マンション。
• パークタワー：高層タワーマンション。

主力ブランド以外にも、都心の超一等地（白金、麻布など）で分譲される「パークマンション」や、ワンランク上の立地（青山、渋谷など）で分譲される「パークコート」、都心型小世帯向けマンション「パークリュクス」などのシリーズがあります。

2021年には全国で3,982戸を分譲し、特に首都圏では3,118戸を供給しトップシェアを誇ります。

このことからも、三井不動産は「都市のマンション分譲に強い企業」だということが分かります。

戸建分譲事業

マンション分譲のイメージが強い三井不動産ですが、首都圏を中心に戸建分譲も行っています。

都市型戸建住宅「ファインコート」シリーズ。

街並みをデザインするというコンセプトのもと、耐震性能や省エネ性能にも優れた住宅を提供しています。

人気の高さから、2022年12月に販売された「ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー」では、最高倍率6倍の抽選となり即日完売しました。

仲介事業

「三井のリハウス」は、不動産売買仲介の国内最大手。

2021年度の売買仲介取扱件数は41,183件で、36年連続で全国No.1を達成。累計取扱件数は100万件を超え、業界を代表するブランドとなっています。

新築請負事業

三井不動産グループの「三井ホーム」は、ツーバイフォー工法を活かした高品質な注文住宅を提供。

• プレミアム・モノコック構法：震度7相当の揺れに60回耐える強度を誇る。
• インテリアコーディネーター制度：日本のハウスメーカーで初めて導入し、デザイン性の高い住宅を実現。

その他の事業

三井不動産グループは、以下のような事業も展開しています。

• ホテル運営：「三井ガーデンホテルズ」「ザ・セレスティンホテルズ」など。
• リゾート・ゴルフ場運営。
• 東京ドームの運営。

三井不動産は、オフィス、商業施設、住宅の分譲や賃貸、仲介、新築請負まで幅広く手がける、日本を代表する総合不動産企業です。

三井不動産の強みは？最大の特徴は？

三井不動産は、日本を代表する不動産会社であり、業界最大手の一つです。その強みや特徴をシンプルにまとめると、次の2点が挙げられます。

1. 幅広い事業を展開する「総合力」
2. 「街づくり」を通じた長期的な価値の創造

これらが、三井不動産が長年にわたってトップクラスの地位を維持し続ける理由です。

幅広い事業を展開する「総合力」

不動産会社には、マンションやオフィスなど特定の分野に特化した「専門デベロッパー」と、幅広い事業を手がける「総合デベロッパー」があります。

三井不動産は後者であり、 マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設など、街を構成するさまざまな不動産を総合的に開発・運営 しています。

さらに、三井不動産グループは 367社 もの関連企業を持ち、それぞれが専門分野を担当することで、より幅広い事業を支えています。

この「グループの総合力」によって、多角的な視点で街づくりを進められるのが三井不動産の大きな強みです。

「街づくり」を通じた長期的な価値の創造

三井不動産の事業は単なる建物の開発にとどまりません。

同社が大切にしているのは、「街全体の価値を高めること」です。

その代表例として、以下のような取り組みがあります。

• 「ららぽーと」やアウトレットモールの開発→ 商業子育て施設地域のにぎわいを生み出す
• 日本橋や都心エリアの再開発→ 歴史ある街並みと最新の都市機能を融合させる

また、三井不動産は 「経年優化（けいねんゆうか）」 という考え方を掲げています。

これは、 時間の経過とともに街が周囲に馴染み、人々に愛され、より魅力的になっていく というコンセプトです。

単に新しい建物が 「完成して終わり」ではなく「スタート」 と考え、長期的な視点で街の発展を支えることが、三井不動産の特徴です。

三井不動産の口コミ評判は？

三井不動産を利用した人の口コミを調査しました。
当然ですが良い口コミ、悪い口コミの両方があるので、利用しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

小田急不動産の口コミでは、良い評価として、丁寧な接客と的確な提案により、スムーズな売却が実現したという声が多く聞かれました。お客様は、迅速な売却と担当者の対応に満足されているようです。

一方で、否定的な意見としては、担当者の熱心な姿勢が時に強引に感じられたという声や、契約後に担当者が変更となり、当初の熱意が感じられなくなったという声がありました。

熱心な対応が、お客様によってはプレッシャーに感じられたり、担当者の変更が不安につながったりするケースもあるようです。

三井不動産に関するよくある質問

三井不動産について、よくある質問を分かりやすくまとめました。

三井不動産の新しい物件情報を知りたい

三井不動産グループが販売予定の新築分譲マンションについて知りたい場合は、以下の方法で情報を確認できます。

🔹 公式サイトで確認する → 各物件の専用ホームページをチェック

🔹 直接問い合わせる → 「すまいとくらしの総合窓口（コンシェルジュ営業部）」に問い合わせ

連絡先	0120-921-631
受付時間	11：00～17：00
定休日	火曜・水曜・木曜（夏季休業・年末年始除く）

まだホームページに公開されていない物件の詳細については、問い合わせても回答できない場合があります。

賃貸アパートや賃貸マンション探しもしてくれる？

■ 首都圏・関西圏・名古屋などの主要都市で賃貸を探すなら
➡ 「三井不動産レジデンシャルリース公式サイト」 をチェック！

■「PARK AXIS」シリーズの賃貸物件を探すなら
➡ 『「PARK AXIS」シリーズ公式サイト』 へ！

■ 東京都心部で賃貸マンションを探すなら
➡ 「レジデントファースト公式サイト」　がおすすめ！

現在、三井不動産の賃貸サポートは、首都圏や主要都市が中心で、それ以外の地域では対応していません。

三井不動産の年収や採用条件は？

同社の公式HPによると、新卒採用（2024年4月入社）の応募資格については、

初任給については2022年4月実績で、

• 総合職：大卒255,000円　院了290,000円
• 業務職：大卒210,000円
• 賞与：年2回

となっています。

キャリア採用（中途採用）の応募資格は、大学卒業後または大学院修了後の就業経験満4年以上の人で、不動産業務に関する経験は不問となっています。

給与については「当社規定による」となっているので、詳細は公表されていません。

尚、新卒・中途採用ともに 「社員の家族（子ども・兄弟姉妹・配偶者）」は応募不可 となっていますのでご注意ください。

まとめ

今回は三井不動産の特徴や業務内容などについてまとめてみました。

三井不動産は、 業界最大手の総合デベロッパー であり、 「街づくり」に力を入れている企業 です。

したがって三井不動産は、

などの人にはおすすめの不動産会社です。

大手ならではの 安心感と総合力 を活かして、不動産に関するさまざまなニーズに対応しているのが三井不動産の魅力です！