コラム

「急いでマンションを売りたい」「すぐに現金化したい」という方に注目されているのが、不動産業者による“買取”サービスです。

仲介売却と違い、買主を探す手間がなく、最短で数日～1週間で売却を完了できるのが大きな魅力です。

一方で、業者買取は仲介よりも買取価格がやや低くなる（おおむね市場価格の7割前後）という注意点もあります。

しかし、売れ残りのリスクがない・瑕疵担保責任が免除されるなど、多くのメリットもあり、スピード重視の売却では有力な選択肢です。

この記事では、中古マンションの業者買取相場をわかりやすく解説し、信頼できるおすすめ買取業者ランキングを紹介。

さらに、早く・少しでも高く売るためのコツや注意すべきポイントも詳しくまとめました。
「売却を急ぎたいけど、できるだけ損したくない」という方は、ぜひ参考にしてください。

マンション買取の相場と注意点

専門業者に直接マンションを買い取ってもらう場合、面倒な内覧対応などをせずにすぐ現金化できるので売主はかなり楽です。

早ければ数日で手元に現金がくるので、業者買取の人気は徐々に高まっていますが、もちろんデメリットもあります。

まずは「通常の売却」と「業者買取」の違いについて、基本的な売買の流れを理解しておきましょう。

買取業者に依頼すると査定額が3割ほど安くなる

業者買取の価格は、通常売却価格の70～80%程度とされています。

買取業者は購入した物件をリフォーム・リノベーションした後に再販売し利益を得るため、安く買い取る傾向があります。

業者によって多少の違いはありますが、おおむね仲介での売却相場より3割から4割ほど低い金額を提示されます。

買取価格の具体例

• 市場相場が2,000万円のマンションの場合
  • 通常売却
    仲介手数料（約3%＋6万円＋消費税）を差し引いて、手元に約1,927万円が残る。
  • 業者買取
    相場の3割減（約1,400～1,500万円）が手元に残る。

このように、迅速な売却が可能な一方で、価格面では大きな差が出ることを理解しておく必要があります。

仲介で売るのと、買取業者に依頼する場合の違い

両者の売却の流れについて確認しておきましょう。

通常の売却では「売主(あなた)」「仲介業者(不動産会社)」「買主」の3者が関与します。

個人が所有する家やマンションを売却する場合、買い手も個人のケースが多いので、「売主と買主の間に不動産会社が仲介人として入る」というイメージになります。（下図参照）

一方で業者買取は、「売主(あなた)」と「買取業者(不動産会社)」の2者のみで取引を進めます。

そのため、交渉や手続きスピードが圧倒的に早いです。

極端な話、金額などが折り合えば即日売却が完了し、数日後には現金が手元に振り込まれていることもありえます。

通常の売却の場合、売れるまでの期間は早くても2～3ヵ月程度、場合によっては1年以上売れないケースもあります。

業者買取は、広告活動（※）がないため、近隣住民に知られずに売却したい方や、スピーディに現金化したい方に適しています。

それ以外にもメリット多く、以下のような違いがあります。

内容	業者買取	通常売却
決済までの期間	最短数日から1ヶ月程度	2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動	なし	あり
内覧	業者による内覧の1度だけ	希望者による内覧が複数回
売主の保証義務	なし	原則あり（3ヶ月程度）
値引き交渉	なし	基本あり
仲介手数料	不要	必要

このように、買取にはかなり多くのメリットがありますが、1つだけ大きなデメリットもあります。

それは繰り返し説明している買取価格が一般的な売却価格よりも低くなってしまう点です。

高く買取してもらうためのポイントは？

業者買取のメリットとデメリットを正しく理解した上で、少しでも高い買取価格を引き出すためには、事前の準備が欠かせません。

その中でも最も重要なのが、「通常売却での相場価格」を把握することです。

相場を知らずに業者買取の査定を依頼すると、提示された金額が適切かどうか判断できなくなります。その結果、不当に低い金額を受け入れてしまう可能性があるため、必ず事前に相場を調べましょう。

ただし、買取業者に直接相場調査を依頼するのは避けるべきです。

業者は利益を確保するため、提示する金額を意図的に調整する可能性があるためです。

代わりに、仲介業者や不動産ポータルサイトを利用して、自分で正確な相場を把握するか、別の業者に査定を依頼するのが効果的です。

事前に相場を調べずに査定を依頼すると、「これが一般的な相場なのだろう」と誤解し、安い金額で契約してしまうリスクがあります。

買取業者の査定は基本的に「できる限り安く仕入れる」ことを目的としているため、適切な情報を持たずに交渉を始めるのは非常に危険です。

高額での売却を目指すなら、相場調査を念入りに行い、他の業者と比較しながら慎重に進めることが重要です。

できる限り正しい相場価格を調べることが大事

業者買取を成功させるためには、市場での適正価格を知ることが第一歩です。

相場を知らずに業者に査定を依頼すると、不当に安い金額を提示されても判断がつかず、そのまま契約してしまうリスクがあります。

相場価格を調べる具体的な方法

• 不動産ポータルサイトを利用する
  「SUUMO」や「アットホーム」などで、同じような立地・築年数・広さ・間取りの物件を検索し、売出価格を参考にします。一件だけでは信憑性が低いので、複数の物件を比較して傾向を把握してください。
• 同じマンション内の売出物件を調べる
  自分が所有するマンションと同じ間取り・階層の部屋が売りに出ていれば、相場価格の参考になります。
• 仲介業者に査定を依頼する
  買取業者とは別の不動産仲介業者に査定を依頼することで、市場価格に近い金額を確認できます。複数社に依頼して平均額を目安にするのが最善策です。

買取業者と違い、仲介業者側は「できるだけ高く売ろう」と作戦を考えますので、不当に安値を出される心配もありません。

査定額を調べるのが大変な場合は？

業者ごとに査定額が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。

一社だけに依頼すると、業者の言い値を受け入れるしかない状況に陥る可能性があります。

そういった場合は、「SUUMO」や「すまいvalue」といった無料で使える査定比較サイトを利用しましょう。

査定比較サイトを利用するメリット

• 無料で複数の査定額を一度に取得できる。
• 信頼性の高い業者が揃っており、安心して利用できる。
• 短時間で相場を把握できるため、効率的に準備が進められる。

大手企業が運営しているサイトなら信頼性も高く、安心して使うことができます。

サイト名	特徴
SUUMO	CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue	不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビ	マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ	査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

他にも色々な査定比較サイトがありますが、不動産売買では大きな金額が動くので、運営元が信頼できる上記のサイトがおすすめです。

通常の売却査定と業者買取の査定を比べてみて、あまりにも金額差が大きいようなら、通常の売却で話を進めた方がメリットは大きくなるでしょう。

最終的に買取で進めるにしても、相場を調べておかないことには判断ができないので、なるべく早めに調べておくことをおすすめします。

最後にご紹介した「SREリアルティ」は、比較サイトではなくソニーグループが運営する不動産会社です。

この会社の大きな特徴は、日本では珍しく「片手仲介のみを行う」方針を掲げている点です。この仕組みにより、売主の利益を最大限に尊重した取引が可能となります。

売主にとって非常に有利な条件を提供しているため、サービス対象地域にお住まいの方は、一度相談してみる価値があるでしょう。

詳しくは「SREリアルティの口コミは？不動産売却に強いと言われる理由を解説」で詳しく解説しているので、気になる人はチェックしてみてください。

納得できる金額じゃないならはっきり断ること

先ほど解説したように、買取業者との取引は一対一なので、あなたが提示された金額に納得すればその場で契約が決まってしまいます。提示された金額に納得できなければ断る勇気が必要です。

この差は非常に大きく、精神的なプレッシャーによって買取業者の交渉に押され、結果的に安価で売却してしまうケースが少なくありません。

これは非常にもったいないことです。そのため、提示された金額に納得できない場合は、ためらわずに断る勇気を持つことが大切です。

買取業者は数多く存在しますので、1社の査定だけで決めるのではなく、必ず複数の業者（最低でも2～3社）に査定を依頼し、比較することをおすすめします。

また、事前に調べておいた通常売却の査定額と比較して、提示された価格が市場価格よりも4割以上低い場合は、別の業者に依頼するのが賢明です。

仮に買取価格に納得できない場合は、通常売却を検討するという選択肢もあります。焦って結論を出すことなく、冷静に判断することが重要です。

査定額の違いによっては、最終的に数百万円の差が出ることもあります。これほど大きな金額の差を避けるためにも、しっかりと準備を整え、慎重に進めるよう心がけてください。

マンション買取業者のおすすめランキング

ここでは、マンションの買取を行っている信頼性の高い業者を、実績や口コミを基にランキング形式でご紹介します。

基本的には、過去の実績数が多い方が査定額等についても適切な評価をしていると判断できるので、一定の信頼感があります。

ただし、実際にどの業者が一番高値になるかは査定額を比べてみないとわからないので、あくまでも参考として読んでください。

先ほども書きましたが、「買取業者の査定額」だけではその金額が適切かどうかが判断できないので、「通常売却の査定額」も必ず調べた上で判断しましょう。

ベストランド

会社名	株式会社ベストランド
住所	東京都港区六本木1丁目6番1号　泉ガーデンタワー
電話番号	03-3588-7710
再販戸数	2,220戸
公式HP	https://www.best-land.co.jp/

不動産全体の買取件数ではカチタスに及びませんが、数年間連続2位を維持していたマンションの買取再販業者です。

これまで年間2,000戸ほどの買取再販実績がありましたが、コロナの影響なのか2020年度は大きく件数を落としてしまい、1,400戸台となってしまいました。

しかし、買取物件の約98％がマンションです。そのため、マンション売却を考える方にとって有力な選択肢となるでしょう。

相談から現金化までのスピード対応も評価が高く、早期売却を希望する方におすすめです。

口コミ

SREリアルティ

会社名	SREリアルティ
住所	東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F
電話番号	0120-213-919
再販戸数	不明
公式HP	https://sre-realestate.com/

不動産の売却において、いま最も注目を集めているのがSREリアルティです。

SREリアルティは、一般的な不動産会社が好んで行う「両手仲介（売主も買主も自社で見つける売買方法）」は一切やらず、売主側だけを担当する売却エージェント制を採用して、多くの売主から好評を得ています。

これは売主の利益を守るために非常に有効な手段で、アメリカなどの諸外国で行われている手法です。（海外ではそもそも両手仲介が法律で禁止されている）

また、買取後のリースバックなど柔軟なサービスも提供しており、多くの売主から支持されています。

弱点は、サービス対象地域が人口が多い都市（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府）に限られており、実績数が少ないことです。

口コミ

→SREリアルティの評判をさらにチェックする

大京穴吹不動産

会社名	株式会社大京穴吹不動産
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号	03-6367-0500
再販戸数	1,471戸
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

「ライオンズマンション」や「サーパス」などのブランドを展開する大京穴吹不動産は、買取再販の約99％がマンションです。

自社ブランド以外のマンションも積極的に取り扱い、2020年度の買取再販数は1,511件と高い買取実績を誇ります。

これはカチタスを除けば、フジ住宅に次ぐ2位の実績です。

口コミ

→大京穴吹不動産の評判をさらにチェックする

フジ住宅

会社名	フジ住宅株式会社
住所	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号	072‐437-8700
再販戸数	1,707戸
公式HP	https://www.fuji-jutaku.co.jp/

関西を拠点に全国展開しており、新築と中古の買取再販の両方で高い実績を持つ会社です。

特に関西方面でマンション売却を検討している方にはおすすめです。

近年は関西圏だけでなく、全国でもフジ住宅の名前をよく聞くようになりました。

これまで年間の買取再販ランキングは4位から5位くらいだったのですが、2020年度はカチタスに次ぐ2位に浮上しています。

ランキング上位の中では珍しく、新築と中古の両方で安定した数値をあげているのも特徴の1つです。

口コミ

→フジ住宅の評判をさらにチェックする

長谷工リアルエステート

会社名	株式会社長谷工リアルエステート
住所	東京都港区芝二丁目6番1号
電話番号	03-5440-5808
再販戸数	490戸
公式HP	https://www.haseko.co.jp/hre/

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの一員として中古マンションの買取・再販に力を入れています。

特にリフォーム済み物件の再販に定評があり、売却がスムーズに進むことが特徴です。

元々は長谷川工務店が販売したマンションを買い取り、それをリフォームして再販するのが主でしたが、今は他社のマンションも幅広く買い取りしています。

口コミ

→長谷工リアルエステートの評判をさらにチェックする

買取業者を利用する場合の特に大きなメリットは？

マンションの売却手段として、買取業者を利用する際にはさまざまな利点があります。

もう一度表を確認してみましょう。通常売却に比べてメリットとなる項目は多いです。

内容	業者買取	通常売却
決済までの期間	最短数日から1ヶ月程度	2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動	なし	あり
内覧	業者による内覧の1度だけ	希望者による内覧が複数回
売主の保証義務	なし	原則あり（3ヶ月程度）
値引き交渉	なし	基本あり
仲介手数料	不要	必要

ここでは、多くの売主にとって特に魅力的なポイントである「現金化のスピード」と「契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免除」について、専門的な視点から詳しく解説します。

現金化が圧倒的に早い

業者買取の最大のメリットの一つが、そのスピード感です。

通常の売却では、買主を見つけるまでの広告活動や内覧対応、契約手続きに数か月を要することが一般的です。

これに対して業者買取の場合、最短で数日、長くても1か月程度で現金化が可能です。

例えば、何らかの理由で早急に資金が必要な場合や、住宅ローンの返済を滞納しそうな場合など、タイムリーな対応が求められるシチュエーションで大きな力を発揮します。

売却のスピードを重視する方には、業者買取が最適な選択肢となるでしょう。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

もう一つ重要なメリットは、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免除される点です。

通常の売却では、売主は物件に隠れた欠陥が見つかった場合、契約後一定期間、修繕や賠償に対応する義務を負います。

特に中古マンションでは、給排水管の劣化や構造の問題など、予期せぬトラブルが発生するリスクが高く、これらが売主にとって大きな負担となることがあります。

一方、業者買取ではこの責任が免除されるため、売却後にトラブルが発生しても、修繕費や賠償費用を負担する必要がありません。

特に築年数が古い物件を所有している場合、このリスク回避のメリットは非常に大きいと言えます。

専門知識がない素人からすると見えづらいメリットかもしれませんが、重要なポイントなのでぜひ頭に入れておいて下さい。

こんな物件でも買取してくれるの？

買取専門業者に家やマンションを売る場合、どんな物件だったら買い取りしてくれるのでしょうか？

業者買取の対象範囲は広く、通常の売却では買い手が付きにくい「難あり物件」でも対応してもらえる場合があります。

特に大きな問題がない一般的な家やマンションなら100％買い取ってくれますし、以下に挙げる「ちょっと難有りの物件」でも買い取ってくれる可能性があるので、ぜひ一度相談してみましょう。

築古で買い手がつかない戸建てやマンション

築30年～50年といった古い物件でも、買取業者は再販前にリフォームやリノベーションを施すため、買取に応じるケースが多いです。

つまり買取業者にとっては、築30年でも築50年でもリフォームしてしまうので、あまり関係はないということになります。

ただし、築年数が古いほど買取価格は低くなる傾向があるため、通常の売却と比較してどちらが有利かを検討しましょう。

住宅ローンの残債がまだ残っている物件

住宅ローンの返済が残っている物件でも、業者買取は可能です。

ただし、売却価格がローン残高を下回る場合、差額を自己資金で補填する必要があります。

この場合は、通常の売却を検討するのも一つの方法です。

一度両方の査定を取ってみて、返済額に足りるかどうか確認してみましょう。

狭い部屋、ワンルームマンション

狭い部屋やワンルームマンションも買取の対象となります。

中にはワンルームを専門とする業者も存在するため、こうした物件を所有している方は、業者選びを工夫することで良い条件を引き出せる可能性があります。

ただし買取金額はかなり安くなってしまうので、金額的に折り合うかどうかが問題です。

事件や事故などがあった訳あり物件

これはまさに業者買取が力を発揮するケースです。

いわゆる「事故物件」やトラブルのある物件では、通常の売却が難航することが多いです。

内覧対応時に事情を説明する手間や値引き交渉の負担を避けたい場合、業者買取が有力な選択肢となります。

それなら最初から業者買取を選択した方が、結果として売主の負担が軽くなるかもしれません。

もし通常の売却でなかなか買主が見つからず困っている場合は、買取専門業者に相談してみましょう。

よくある質問

マンションの買取に関して、よく寄せられる質問や注意点について、専門的な視点を交えて解説します。

売値が安くなる以外のデメリットはある？

業者買取の最大のデメリットは、通常の売却に比べて売却価格が低くなりやすいことです。それ以外には基本的に目立ったデメリットはありません。

業者買取はスピーディーで手間がかからず、物件の状態や状況によらず柔軟に対応してもらえるため、売主にとって非常に利便性が高い選択肢です。

ただし他社で売却活動中の場合は注意が必要

仲介業者との契約内容によっては、業者買取に切り替える際に仲介手数料が発生する場合があります。特に以下の契約形態の場合は注意してください。

• 一般媒介契約: 複数の仲介業者に依頼が可能で、他社での売却も自由。ただし、仲介した業者への手数料が必要。
• 専任媒介契約: 一つの仲介業者にのみ依頼が可能。他社での売却は原則禁止。
• 専属専任媒介契約: 上記に加え、売主自身が見つけた買主との直接契約も禁止。

特に「専属専任媒介契約」を結んでいる場合、契約期間中に別の業者へ依頼すると仲介手数料が発生する可能性が高いです。

この場合、仲介契約の期間（最長3ヵ月）が終了するのを待ってから買取業者に依頼するのが良いでしょう。

買取を依頼した際にかかる費用・手数料は？

業者買取では、通常の売却で必要な仲介手数料がかかりません。これは大きなメリットの一つです。

ただし、以下のような費用が発生する可能性があります。これらは通常の売却でも同様にかかるものです。

1. 印紙税
   売買契約書に添付する印紙代で、契約金額に応じて1,000～10,000円程度。
2. 登記費用
   不動産の名義変更や抵当権抹消にかかる費用。抵当権抹消の場合、司法書士の報酬を含め1万～3万円程度が目安。
3. 住宅ローン返済手数料
   金融機関によって異なりますが、手数料がかかる場合があります。詳細は住宅ローンを借りている銀行に確認しましょう。
4. 譲渡所得税
   売却価格が購入価格を上回り利益が発生した場合に課税されます。ただし、業者買取の場合は売却価格が相場より低いことが多いため、適用されるケースは稀です。

これらの費用が具体的にどの程度かかるかは、事前に担当者に確認しておくと安心です。

東京のマンション買取業者で人気なのは？

東京近郊で特に評価が高いのは、「SREリアルティ」です。ソニーグループの不動産会社として、売主の利益を最優先に考えたエージェント制を採用しており、高い顧客満足度を誇っています。

• お客様満足度: 93.0％（業界トップクラス）
• 特徴: 両手仲介を一切行わず、売主側だけに寄り添った売却方法を提供。
• 買取保証サービス: 一定期間内に売却できない場合に、あらかじめ提示した価格で買い取る仕組みを利用可能。

SREリアルティのような会社は他にほとんどなく、売却後も住み続けられる「リースバック」などの選択肢もあり、幅広いニーズに対応しています。

買取保証サービスとは？

買取保証サービスは、業者買取と通常売却の中間的な方法です。以下のような仕組みになっています。

1. 通常売却としてスタート: まず、通常の売却方法で買主を探し、より高値での売却を目指します。
2. 一定期間内に売却できない場合: あらかじめ提示された価格で買取業者がマンションを買い取ります。

この方法は、急ぎで現金化が必要な場合でも、まず通常売却の可能性を探るため、売主にとってリスクが少ない点が魅力です。
特に転勤や引っ越しなどで期日が限られている場合に適しています。

まとめ

マンション買取業者を利用する際は、そのメリットとデメリットを正しく理解することが重要です。

業者買取はスピーディーで手間がかからない一方で、通常売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。

以下のポイントを押さえておくと、満足のいく売却につながるでしょう。

1. 事前に通常売却の相場価格を調査する
   SUUMOやすまいvalueなどの査定サイトを活用して、市場価格を把握しましょう。
2. 複数の業者で査定を比較する
   査定額は業者によって異なるため、最低でも3社から見積もりを取るのがベストです。
3. 売却目的やスケジュールに応じて方法を選ぶ
   急ぎで現金化が必要な場合は業者買取、高値売却を目指す場合は通常売却や買取保証サービスを検討しましょう。

不動産売却は大きな金額が動く取引です。焦らずじっくりと比較検討し、最適な方法を選びましょう。

通常売却の相場は、SUUMOやすまいvalueを使えば簡単に調べる事ができるので、急ぎで売却したい場合でも、必ず事前に調べることをおすすめします。

サイト名	特徴
SUUMO	CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue	不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビ	マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ	査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

参考文献

・瑕疵担保責任から契約不適合責任へ – 住宅金融普及協会
・買取保証サービス – 三菱地所ハウスネット
・売却時の仲介手数料とは？ – SUUMO

「引っ越し料金っていくらくらいが相場なんだろう？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

引っ越し費用は、時期・距離・荷物量などの条件によって大きく変わるため、相場を知らずに契約してしまうと損をするケースも少なくありません。

この記事では、2026年最新版の引っ越し料金相場をはじめ、見積もりを安くするコツや業者比較のポイントをわかりやすく解説します。

さらに、繁忙期・通常期の違いや、引っ越し費用を最大50％節約できる方法も紹介。

「なるべく安く引っ越したい」「失敗しない業者選びが知りたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

この記事を読めば、引っ越しの相場を正しく理解し、ムダな出費を防ぐ具体的な方法がわかります。

引っ越し料金の大まかな相場をチェック！

料金を決める大きな要素は、「時期」「荷物の量」「移動距離」の3つです。これらの要素は、引っ越しの際に重要な判断材料となります。

今回、標準的な料金として5月中旬を基準に、2人暮らしと4人暮らしの家庭それぞれにおける距離別の料金相場をまとめました。以下に、引っ越し料金の相場価格表を示します。

引っ越し料金の相場価格表

移動距離	2人家族	4人家族
同一市内 （～15km）	65,000円	96,000円
同一県内 （～50km）	69,000円	107,000円
同一地方 （～200km）	81,000円	132,000円
中距離 （～300km）	108,000円	153,000円
遠距離 （～500km）	136,000円	196,000円

これが引っ越し料金の大まかな相場です。もちろん、実際の料金は荷物の量や時間帯、さらには季節によって変動することがありますので、目安として覚えておくと良いでしょう。

2人暮らしや4人暮らしの荷物量について、具体的なイメージをお伝えいたします。それぞれの家庭がどのような荷物を持っているのかを知ることで、引っ越しの際の準備や料金の目安とすることができるでしょう。

2人暮らしの場合

2人暮らしの場合、想定するのは大人2人が住む家庭で、40平米前後の1LDK〜2DKの間取りです。

料金相場は同市内であれば平均65,000円、遠距離に引っ越す場合は136,000円程度となります。

想定される荷物の量は以下の通りです。

4人家族の場合

次に、4人暮らしの家庭について見てみましょう。大人2人・子供2人の家族で、100平米前後の2LDK〜3LDKの間取りを想定しています。

料金相場は同市内であれば平均96,000円、遠方に引っ越す場合は196,000円程度です。2人家族と比較すると、約1.5倍の相場価格となります。

4人家族の場合の想定荷物量は以下の通りです。

荷物が多い家庭の場合

家庭によっては、荷物の量がさらに多くなることがあります。

その場合は、「荷物が入った段ボール箱が何個あるか？」がひとつの目安となります。

引っ越し業者が見積もりを行う際、一般的には1人当たり10個程度のダンボール箱を基準に考えます。つまり、4人暮らしの場合は40箱を想定して料金が計算されるのです。

もし荷物が多くてこの目安を超えた場合、どのような料金になるかをざっくりと計算してみました。

以下は「4人家族で40箱を基準（＝100％）」とした場合の料金表です。

箱数	料金相場
40箱	100%
50箱	103%
60箱	103%
70箱	106%
80箱	106%
90箱	110%

例えば、引っ越しの際にダンボール箱が60個になってしまった場合、料金が約6％ほど上乗せされる計算になります。

具体的には、4人暮らしで「同一市内の引っ越し」の場合、基本料金は96,000円なので、ここに6％の上乗せを加えると「96,000円＋5,760円＝101,760円」となります。

このように、荷物が多いほど料金も高くなるため、なるべく少ない箱数に収まるように整理しておくことが重要です。

繁忙期の料金相場について

引っ越し料金は季節によって大きく変動します。特に、3月や4月は料金が非常に高くなるため注意が必要です。

では、具体的にどれほど高くなるのか、平均的な5月中旬の引っ越し料金を基準にして、1月から12月までの相場をパーセンテージでまとめました。

時期	料金相場
1月	93％
2月	99％
3月	175％
4月	125％
5月	100％
6月	94％
7月	105％
8月	100％
9月	95％
10月	97％
11月	91％
12月	95％

一年を通して最も見積もりが高くなるのは3月で「175%」、次いで4月の「125%」となります。

たとえば、5月に80,000円の見積もりだった場合、同じ内容で3月だと140,000円かかる可能性があるのです。

一方で、最も料金が安くなる11月には、5月と比べて約1割ほど安く引っ越せる計算となります。

このように、引っ越しを行うタイミングは非常に重要で、できるだけ3月と4月を避け、安く引っ越せる時期を選ぶことをお勧めいたします。

ただし、就職や転勤などの理由でどうしてもこの時期に引っ越さなければならない方もいらっしゃるかもしれません。その場合は、必ず「相見積もり」を行い、安い業者を比較して選ぶことが大切です。

多少手間に感じるかもしれませんが、これを行うことで、一番高い引っ越しシーズンでも1～2万円程度の差が生まれることがあります。

引っ越しを安く行いたいなら「相見積もり」は非常に重要

まず、大まかな料金目安を把握した後にやらなければならないことは、引っ越し業者を比較することです。

最近では、多くの方がこのプロセスを行っていますが、いくつかの業者に見積もりを依頼して、どの業者が最も安いかを比較することを「相見積もり」と呼びます。

安く引っ越しをするためには、この相見積もりを行うことが必須であり、最低でも3社程度の見積もりを比較することをお勧めします。

実際に引っ越し業者の査定を経験された方はご存知かもしれませんが、業者が初めに提示してくる見積額は、実際の相場よりも高めになっていることが多いのです。

これは、ある意味で「値引き交渉を前提とした価格」とも言えます。ですので、もし最初に提示された金額のままで契約をしてしまうと、大きな損をしてしまう可能性があります。

多少面倒に感じるかもしれませんが、相見積もりを行うことによって、最終的に支払う金額は大きく変わることがあるため、必ず実施することをおすすめします。

手間がかかることを避けたい方には、「引越し侍」などのインターネットの一括見積もりサイトを利用することで、簡単に比較ができるので、ぜひ活用してみてください。

ネット査定はなるべく多めに、実査定（下見）は3社程度やる

最近では、インターネットの「一括見積もり査定」が広く利用されています。

スマートフォンやPCを使えば、簡単に申し込むことができ、8社から10社程度の査定額をすぐに調べることが可能です。

このネット査定は、あくまで大まかな見積額であり、実際には後に「実査定」と呼ばれる正確な下見が必要になります。しかし、大まかな料金相場をすぐに把握できるため、とても便利です。

ネット査定は簡単に行えるため、なるべく多くの業者を比較することが、安く引っ越す確率を高めることにつながります。

その中から、条件が良い業者を3社ほど選択し、実査定を依頼することをお勧めします。

この時のポイントは、最低でも1社は「大手の引越し業者」を選ぶことです。

いくら安い業者でも、知名度が低いところだけではサービス内容に不安を感じるかもしれません。そのため、大手を含めた実査定の料金を比較することが重要となります。

もし、「大手の半額以下」など、明らかに安すぎる見積もりを提示してくる業者がいた場合は、トラブルが発生するリスクが高いので、避けた方が無難です。

一括見積もりサイトの上手な活用方法

一括見積もりサイトは非常に便利で無料で使えますが、1つだけデメリットとして「引っ越し業者からの営業が来る」という点があります。

これはある意味仕方のないことではありますが、もし電話営業などを嫌う方がいらっしゃるのであれば、申し込む際に「日中は仕事なので連絡はメールで」と記載することをお勧めします。

また、申し込み時のメールアドレスについても、普段使っているアカウントとは別に、Gmailなどの無料メールでアカウントを作成しておくと便利です。

専用のメールアドレスを用意しておくことで、管理が楽になりますし、万が一引っ越し業者からしつこい営業メールが来た場合でも無視しやすくなります。

このように、多少のデメリットがあるものの、一括見積もりサイトを利用するメリットは非常に多いです。

したがって、これらのサービスを利用しないよりも、利用した方が得られる特典が多いと言えます。

有名な一括見積もりサイトとしては、「SUUMO引越し」などがありますので、少しでも安く引っ越したいと考えている方は、ぜひこれらを上手に活用してみてください。

おすすめの引越し見積もりサイト

実際におすすめの一括見積もりサイトをいくつかご紹介します。

実は、一括見積もりサイトにもそれぞれ異なる特徴があり、「お得な一括見積もりサイト」を選ぶことで、通常よりも安く引っ越せる確率が高まります。

今回は、編集部が厳選した2つのサイトを紹介しますので、引っ越しの際にはぜひ利用してみることをお勧めします。

SUUMO

「SUUMO」は、日本で最大級の不動産ポータルサイトとして、多くのユーザーに親しまれています。

一般的には、テレビCMなどで「お部屋探し」のイメージが強く印象づけられていますが、実は引っ越しの一括見積もりサービスにも対応していることをご存知でしょうか。

SUUMOの特筆すべき点は、「見積もり先を自分で選べる」という特徴です。この機能は、他の一括見積もりサイトにはあまり見られないユニークな特徴となっています。

たとえば、「複数の業者を比較したいが、名前も知らない業者から見積もりを取得するのは不安だ」と感じる方にとって、SUUMOは理想的な選択肢と言えるでしょう。

引越し業者の中には、あまり馴染みのない名前の業者も多く、その信頼性に疑問を持たれる方もいらっしゃいます。そこで、SUUMOでは、自ら選んだ業者に対して見積もりを依頼することができるため、安心して引っ越しの準備を進めることが可能です。

引越し侍

「引越し侍」は、テレビのCMでもよく見かけることから、多くの方に認知されている一括見積もりサイトです。このサイトは、一括見積もりサイトの中でも特に人気が高く、知名度もNo.1を誇っています。

引越し侍の大きな特徴は、330社以上の引っ越し業者の中から、最大で10社までの見積もりを比較できる点です。これにより、多くの業者を一度に比較できるため、特に費用を抑えて引っ越したい方には非常におすすめとなっています。

さらに、引越し侍を利用することで、引っ越し料金が最大で50％も安くなる可能性があります。このような大幅な割引は、特に経済的な負担を軽減したい方にとって魅力的に映るでしょう。また、期間限定のキャッシュバックキャンペーンや、お得な電子マネーギフトがもらえる独自の特典サービスも充実しています。これにより、引っ越しを行う際のさらなるコスト削減につながることが期待できます。

引越し侍は、大手の引っ越し業者だけでなく、地域の地元業者までも幅広く登録しているため、選択肢が豊富です。これにより、ユーザーは自分のニーズに合った業者を見つけやすくなっています。そのため、初めて引っ越しの見積もりを行う方や、たくさんの選択肢の中から最適な業者を選びたい方には、引越し侍から利用を始めることを強くおすすめします。

このように、引越しにおける情報収集のスタイルには、さまざまな選択肢があります。例えば、自分で選択した業者を比較したいという方には、SUUMOを使うことをお勧めします。

一方で、数多くの業者を比較したい場合には「引越し侍」を利用することが適しています。このように、目的に応じて使い分けることで、より満足のいく引っ越し体験が得られるでしょう。

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この2つの一括見積もりサイトは、特に多くの利用者に支持されているため、大変おすすめのサイトです。

それぞれのサイトでは、提携している業者が異なりますので、利用者にとって様々な選択肢が提供されています。

また、特典なども充実しているため、よりお得にサービスを利用できる可能性が高いです。時間に余裕がある方は、両方のサイトを活用して、徹底的に比較することをお勧めいたします。

複数の見積もりを取得することで、各業者のサービス内容や料金を比較し、自分に最適な選択肢を見つけることができます。

引っ越し料金については、相見積もりをするかしないかで、料金が大きく変動する可能性もあります。

場合によっては、料金が倍近く変わることも珍しくありませんので、必ず相見積もりを行っておくようにしましょう。これによって、無駄なく、経済的に引っ越しを進めることができるでしょう。

引っ越し料金を値引きするためのコツ

引っ越し料金をできるだけ安くする方法として、多くの方が「相見積もり」を挙げますが、それに加えていくつかの役立つコツもあります。

さらに料金を節約したい方のために、以下に値引きに関するコツをまとめておきました。

引っ越し業者の下見までに荷物を減らす

引っ越し料金を決める要素の一つに「荷物の量」がありますので、できるだけ荷物を減らすことが、結果的に費用を抑えることにつながります。

もし使用していない家具や家電がある場合は、引っ越し業者が見積もりに来る前に処分することをおすすめいたします。あるいは、「これは引っ越しまでに処分します」と業者に伝えられるように、部屋の隅にまとめておくことも有効です。

こうしなければ、運ばない荷物の分も見積もりに加算され、結果として高額な見積もりになる可能性があります。

また、大型家具や家電製品、トレーニング器具を処分する場合、粗大ごみとして地方自治体に処分費用を支払わなければならないこともあります。

そうした場合には、メルカリやヤフオク、ジモティーなどを活用することで、無料で処分するコツもあります。

手間はかかるかもしれませんが、処分費用を浮かせるだけでなく、場合によっては売却益を得ることもできるため、引っ越し費用の助けになります。

編集部の経験上、大型家具や家電などをジモティーで「無料で譲ります」と掲載することで、比較的高い確率で無料で引き渡すことが可能です。

遠距離引っ越しの場合は家具の買い替えも検討

引っ越し料金は「荷物の量×距離」で算出されるため、遠距離で荷物が多い場合、費用が高額になる傾向があります。

遠距離の引っ越しの場合、荷物を減らしても大きな節約にはつながらないことが多いです。

そこで、冷蔵庫や洗濯機、ベッドやタンスなどの大型家財を売却し、新居で買い替えることを考えるのも一つの選択肢です。

例えば、冷蔵庫一つの引っ越し料金が7,000円から17,000円程度高くなることがあるため、古い冷蔵庫を処分して新居で新しいものを購入するというのも、費用の節約につながるでしょう。

曜日、時間は「お任せ」が最安値

引っ越しを行う際の日時を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。

曜日	平日	土日祝
午前便	119％	126％
午後便	100％	108％
フリー便	84％	92％

具体的には、平日の午後を基準とした場合、土日祝日や午前便は割高になる傾向があります。

特に午前便は非常に需要が高く、利用者の65%以上がこの時間帯を希望するため、費用が高く設定されています。

最も安価に引っ越す方法は、時間帯を指定しない「フリー便」です。

この場合、業者の都合によって時間帯が決まりますが、その分確実にコストを削減できる可能性があります。

もちろん、フリー便であっても、基本的には前日または前々日までに開始時間の連絡が来るため、ご安心ください。

値引き交渉は遠慮せずにやるが、即決はしない

引っ越し業者が下見に来た際には、積極的に値引き交渉を行うことが大切です。

業者から「今決めていただければ特別にお安くします」と提案されても、すぐに契約を決めるのは避けるべきです。

なぜなら、その時点での金額はまだ下がる可能性が高いからです。

冷静に「一度考えてみたいので、また後日連絡します」と伝え、他の業者にも見積もりを依頼しましょう。

そして、「他社の見積もりはこの金額でしたが、貴社ではもっと安くできますか？」と具体的に交渉を持ちかけることで、スムーズに値下げ交渉を進めることができます。

このように、引っ越し料金を値引きするためには、計画的に荷物を整理し、賢く業者と交渉することが重要です。ぜひ、これらのコツを参考にして、満足のいく引っ越しを実現してください。

オプション料金についての考え方

引っ越しの際に、ピアノの運搬やエアコンの取り外しなど、標準料金には含まれていない作業がオプション料金として扱われます。

また、絵画やペットに関しては、運送の対象外となっていることもあり、専門の運送サービスが必要となる場合があります。

このような特殊な荷物については、事前に確認しなければ、思わぬ高額料金が発生してしまうことがありますので、注意が必要です。

以下に主要なオプションサービスをまとめましたので、ぜひ事前にご確認いただければと思います。

オプション名	相場料金
荷造り・荷解き	20,000～60,000円
エアコンの取り外し	10,000～30,000円
ピアノの運搬	15,000～50,000円
不要品の処分	5,000～15,000円
荷物の一時預かり	15,000～25,000円
ハウスクリーニング	20,000～80,000円

上記の料金は一つの目安であり、引っ越し業者によって料金は異なることがあります。

一般的に、大手の業者であればほとんどのオプションに対応していますが、地元密着型の小規模業者では対応していない場合もありますので、その点にはご注意ください。

それぞれのオプションサービスについて、簡単に解説していきます。

荷造り・荷解き

このサービスは「おまかせプラン」とも呼ばれ、ダンボールへの梱包や荷解き、さらには家具の解体などを行なってくれるオプションです。

準備に時間が取れない方や、妊娠中、または病気などの事情で自分で作業するのが難しい方に適しています。

大手の引っ越し業者であれば、このオプションは必ず用意されていますが、荷物の量に応じて料金が高くなるため、安く済ませたい方にはあまりおすすめできません。

エアコンの取り外し

引っ越しの標準料金には、基本的にエアコンの取り外しが含まれていません。

エアコンの取り外しを引っ越し業者に依頼すると、割高になることが多くありますので、できればエアコン専門の業者に依頼した方が安く済む場合があります。

同じ地域内の引っ越しであれば、別々に依頼しても問題ありませんが、県外や遠方の場合には、引っ越し業者に依頼する方が結果的に安くなることもあります。

ピアノの運搬

このオプションでは、電子ピアノの場合は比較的低価格で済みますが、特にグランドピアノのような重量のあるピアノの場合は料金が高額になります。

2階以上へ運搬する際にクレーンが必要になる場合、追加で30,000～50,000円ほどかかることもありますので、事前に確認しておくことを強くおすすめいたします。

不用品の処分

引っ越し業者に粗大ゴミや不要な大型家具を引き取ってもらうことも可能ですが、これも高額になる傾向があります。

事前にフリマやオークションサイトで譲渡可能なものは予め処分しておいた方が良いでしょう。

どうしても処分できない場合は、地方自治体に直接問い合わせて、安く廃棄する方法を検討されることをお勧めします。

荷物の一時預かり

入居と退去のタイミングがずれてしまった場合には、一時的にトラックに荷物を預かってもらうサービスもあります。

このサービスの相場は1日あたり15,000～25,000円程度です。

基本的には預けている間は荷物の取り出しはできません。

業者によってはこのサービスを提供していない場合もあり、その際にはトランクルームに預ける方法も考えられます。

トランクルームであれば、約7平米（4畳）のスペースを月間12,000～40,000円程度で借りられるため、長期に預ける場合はこちらの方が安く済む可能性があります。

ハウスクリーニング

旧居や新居の清掃サービスもありますが、こちらは業者によってはオプションメニューに含まれない場合があります。

清掃の料金は部屋の間取りや家具家電の数に依存し、割高になることが多いため、安く済ませたい方は自分で清掃する方が得策でしょう。

宅急便などを使った引っ越しは節約になるのか？

荷物が少ない方の場合、引っ越し業者を利用せずに宅急便などを使用した方が安くなるのではないかと考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、結論から申し上げると、宅急便を利用した引っ越しが節約につながることはほとんどありません。

宅急便は、箱の大きさや重さ、距離によって料金が異なるため、「近距離かつ荷物が少ない」場合に限り、引っ越し業者よりも安くなる場合があります。

また、一般的な宅急便のダンボールに収まらないような家具や家電がある場合は、「家財宅急便」や「ラージサイズ宅急便」といったサービスを利用する必要があります。

これらのサービスは便利ではありますが、1点からの配送が可能であるため、料金はかなり割高に設定されています。

例えば、クロネコヤマトの「らくらく家財宅急便」の料金例は以下の通りです。

特に重さが150kgを超える荷物や、商品価格が50万円を超える高価な品物には制約があるため、注意が必要です。

実際に宅急便を利用した引っ越しを考えた場合のシュミレーションはこのようになります。

サービス名	2人家族	4人家族
一般宅急便	32,000円	64,400円
家財宅急便	47,465円	80,575円
合計料金	79,665円	144,975円

宅急便を利用して引っ越しを行った場合の料金についてお話しいたします。具体的な試算として、2人家族の場合は79,665円、4人家族の場合では144,975円という結果が出ています。この金額には、さまざまな荷物を宅急便で送る場合のコストが含まれています。ただし、この料金は状況によって変動する可能性がありますので、あくまで一つの参考値としてご理解いただければと思います。

一方、同じ量の荷物を引っ越し業者を利用して運ぶ場合の相場料金は、2人家族で69,000円、4人家族で107,000円となっています。

このように比較してみますと、引っ越し業者を利用した方が、一般的にお得になることが分かります。特に、引っ越し業者はさまざまなサービスを提供しており、荷造りや荷解きのサポートも受けることができるため、手間を軽減できるメリットもあります。

さらに、「一括見積もりサイト」を利用することで、複数の業者から見積もりを取ることができ、値引き交渉を行うチャンスが広がります。そうすることで、より安く引っ越しを実現できる可能性があります。

したがって、基本的には宅急便を利用するよりも、引っ越し業者を選んだ方が経済的かつ効率的に引っ越しを進められるでしょう。荷物の量や状況によって異なるかもしれませんが、しっかりとしたプランニングと情報収集を行うことで、より満足のいく引っ越しが実現できると考えられます。

よくある質問

引っ越しの見積もりをどれくらい前に取るべきか？

希望日に引っ越しを行うためには、早い段階で見積もりを取得することが最も効果的です。

引っ越し業者には、1日の受け入れ上限が設定されており、また受け付けは先着順となるため、できるだけ早く見積もりを取る必要があります。

特に繁忙期の3月から4月に引っ越しを予定されている方は、1ヵ月前の見積もりでは遅すぎる場合もあります。この時期では、希望通りに引っ越しができない可能性もありますので、できれば2ヵ月程前に見積もりを取得しておくことを強くおすすめいたします。

通常の時期に引っ越しをする場合についても、1ヵ月前を目安に見積もりを取るのがベストです。

早めに見積もりを取得することで、引っ越し業者との価格交渉がスムーズに進みやすくなるため、「なるべく早く見積もりを取る」というのが得するためのコツとなります。

一括見積もりを行った際にしつこい営業が来るのではないか？

一括見積もりサイトを利用すると、しつこい営業電話がかかってくる可能性があるというデメリットがあることは事実です。

この点については、申込時の備考欄に「日中は仕事に出ているので連絡はメールでお願いします」と書くことで、ある程度しつこい営業電話を減らすことができるかもしれません。

しかし、それでも電話をかけてくる業者は存在します。

そのような場合には、「すでに他の業者で契約をしました」とはっきり伝えるのがベストな対応です。

こちらの要望を無視して電話をかけてくる業者は、無理に相手をする必要はありません。契約が既に完了している旨を伝えれば、相手も無駄な営業を続けなくなるでしょう。

引っ越し料金がどのように決まるのか？

引っ越しの見積もり料金は、以下の4つの要素から算出されます。

基礎運賃	移動時間による「時間制」と移動距離による「距離制」の2種類
割増料金	「繁忙期」や「時間帯」、「休日」などにより加算
実費	作業員の人権費や梱包資材費、交通費など
オプション料金	エアコンの取り外しや不用品の処理などのサービス

基礎運賃は引っ越し業者の約款に基づいて算出されており、これは国土交通省が定めているため、どの業者でも大きな差はないとされています。

基礎運賃は2種類あり、移動時間に応じて計算される「時間制」と、移動距離を基に算出される「距離制」の2つに分けられます。

短距離の引っ越しには「時間制」が、長距離の場合には「距離制」が適用される傾向にあります。

引っ越し料金を安く抑えたい場合には、「割増料金」と「オプション料金」について考慮することが重要です。

クレジットカードで支払うことはできる？

基本的には、クレジットカードでの支払いが可能ですが、一部の業者では対応していない場合がありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

また、対応している場合でも、カードの種類や支払い回数にはバラつきがあるため、注意が必要です。

クレジットカード決済のメリットとデメリットについても簡単にまとめておきます。

ポイントが貯まる

⭕️クレジットカード会社によっては優待サービスがある(指定業者利用の場合)

⭕️分割払いで費用を抑えることができる

❌分割払いができない場合がある

❌別途手数料が発生する場合がある

❌引越業者への事前申告がなければクレジットカードを利用できない場合がある

これらのデメリットについては、事前に確認することで未然に防ぐことができるため、クレジットカードを利用した方が得であることがわかります。

引っ越しにかかった費用をローンで支払うことができる？

あまり知られていないことですが、引っ越しにかかる費用はローンを利用して支払うことが可能です。

引っ越しの際には、業者に支払う料金のほかに、敷金や礼金、仲介手数料、さらには家具の購入費など、さまざまな大きな出費が発生します。

こうした費用を賄うために利用できるのが「フリーローン」です。

フリーローンは、借入金の使い道に制限のない個人向けのローンであり、引っ越し費用としても利用することができます。

金利が低いため、フリーローンは非常に魅力的な選択肢となっています。また、インターネットからの申込みが可能であるため、利用が一層容易になっています。

ただし、フリーローンは審査に時間がかかるため、融資されるまでに時間を要することがデメリットになります。

一方で、カードローンは用途の制限がなく、素早く審査が行われるため、急いでいる場合にはこちらの利用も検討できます。

しかし、カードローンは金利が高い場合もあるため、自分に合った方法をしっかりと確認した上で利用することが重要です。

まとめ

引っ越し料金の相場や安くするためのコツについてお話ししました。引っ越し料金は、時期や荷物の量によって大きく影響を受けます。

引っ越しの時期を調整するのが難しい方もいらっしゃるかもしれませんが、できる限り荷物を整理し、引っ越し業者の下見前に準備を進めることをおすすめします。

そして、特に大事なのが引っ越し業者の「相見積もり」です。

この手続きを行わなければ、確実に損をしてしまう可能性がありますので、引っ越しが決まったらできるだけ早く一括見積もりサイトを使って比較してください。

早めに見積もりを依頼することで、引っ越し業者側もスケジュール調整がしやすくなり、値引き交渉も通りやすくなります。

相見積もりを行うことで、最大50％引っ越し料金が安くなることもあるため、コストを抑えたい方は必ず行うべきです。

「30坪の家を解体すると、いったいいくらかかるの？」

住宅の建て替えや売却、空き家処分などのタイミングで必要になる家の解体工事。中でも30坪（約100㎡）は戸建住宅でよく見られる広さで、実際の相場を知りたいという方が多くいます。

しかし、解体費用は建物の構造や立地条件、廃材処分の量によって大きく異なるため、「目安がわかりにくい」と感じるのも事実です。

本記事では、30坪住宅の解体費用の相場を構造別に解説するとともに、見落としがちな追加費用や、費用を抑えるコツもご紹介します。

記事の後半では、一括見積もりサービスを使って賢く業者を比較する方法も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

30坪の家を解体する費用相場はどれくらい？

坪単価の目安と合計費用の算出方法

一般的な解体工事では、坪単価は3万円～6万円程度が目安とされており、30坪の家であれば合計費用は約90万円～180万円ほどが相場となります。

ただし、これはあくまで「建物本体の解体費用」の目安であり、次のような条件によって費用が上下します：

• 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）
• 立地条件（重機が入れるか・道路幅）
• アスベストや特殊な材料の使用

正確な費用を把握するには、現地調査のうえでの見積もりが必須です。

木造・鉄骨・RC造でどれくらい変わる？構造別相場

建物の構造によって解体の難易度が異なるため、費用にも大きな差が出ます。

構造	坪単価（目安）	30坪の相場
木造	3～4万円	約90～120万円
鉄骨造（S造）	4～5万円	約120～150万円
RC造（鉄筋コンクリート造）	5～6万円	約150～180万円

RC造は解体に重機が必要で工程も複雑なため、コストが最も高くなります。

処分費・養生費などに注意！含まれない費用とは

見積もりを取る際に注意すべきなのが、「費用に含まれていない項目」があることです。

以下のような項目は、見積書とは別に追加費用として請求されるケースもあります：

• 廃材の運搬・処分費（特にアスベスト含有の場合）
• 足場や養生シートの設置費用
• 地中埋設物の撤去費（井戸・浄化槽など）
• 不用品や家具家電の回収費用

これらを含めた「総額」で比較しないと、あとで想定外の出費につながります。

30坪の解体費用を抑える3つのポイント

補助金・助成金制度の確認

自治体によっては、空き家の解体や老朽住宅の除去に対して補助金・助成金を支給しているところもあります。

金額は数万円～50万円ほどで、条件に合えば大きな節約につながるため、必ず市区町村の窓口やホームページで確認しましょう。

不用品を事前に処分する

家具や家電、日用品などの不用品が残っていると、解体前の撤去費用が加算される場合があります。

自分で処分するか、フリマアプリやリサイクルショップを活用して、あらかじめ減らしておくことでコストダウンが可能です。

複数業者から相見積もりを取る

最も効果的なのは、複数業者から見積もりを取り、比較することです。

同じ条件でも、業者によって10万円～30万円の差が出ることは珍しくありません。

一括見積サービスを利用すれば、自分で探す手間なく最大6社から比較できるので、費用だけでなく対応や実績も見て選ぶことができます。

▶ 解体費用を無料で比較する（30坪対応）

【体験談】30坪の家を解体した人の費用実例

都内木造住宅の事例：解体費用120万円

東京都杉並区で築50年の木造住宅（30坪）を解体したAさんのケースでは、解体費用は120万円でした。

細い道路に面しており、重機搬入が難しかったため、養生や手作業による追加費用が発生したとのことです。

しかし、複数社の見積もりを比較した結果、最も安い業者に依頼することで約25万円の差額を得られたそうです。

地方RC住宅の事例：解体費用200万円超も

一方、静岡県内で鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅を解体したBさんのケースでは、費用は約210万円と高額に。

RC造のため構造が頑丈で、重機の台数や人件費が増えたのが主な要因です。

また、地中から古い浄化槽が見つかり、追加の撤去費用として20万円が上乗せされました。

「見積もりに含まれていない費用があると、思ったより高くなる」と感じたとのことで、契約前の確認が重要だと実感したと話しています。

一括見積サービスで30坪の解体費用を賢く比較

見積もりの取り方と比較のポイント

費用を抑えるには、最低でも2～3社から相見積もりを取ることが推奨されます。

ただし、1社ずつ問い合わせるのは手間がかかるうえ、地域によっては対応していない場合もあります。

そこで便利なのが、一括見積サービスの活用です。

比較時は以下のポイントをチェックしましょう：

• 見積書の内訳が明確か（撤去・処分費などが含まれているか）
• 対応スピードや説明の丁寧さ
• 口コミや施工実績の有無

「解体無料見積ガイド」なら最大6社比較可能

「解体無料見積ガイド」は、全国対応の一括見積サービスで、最大6社から無料で見積もりが届きます。

30坪の木造やRC造など、構造に合わせた対応業者を自動でマッチングしてくれるため、時間をかけずに適正価格がわかるのが大きなメリットです。

さらに、しつこい営業なし・匿名相談OKといった安心ポイントもあります。

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まとめ｜30坪の解体費用は比較すれば大きく差が出る

30坪の家を解体する費用は、構造や立地、業者によって大きな差があります。

「費用が不明確」「追加料金が心配」という方も、相場を知り、比較することで安心して進められます。

とくに「解体無料見積ガイド」を活用すれば、複数業者の価格・対応・実績をまとめて確認でき、費用面もリスク面もクリアになります。

30坪の住宅解体で失敗したくない方は、まずは無料見積もりから始めてみてください。

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不動産売却は人生でも大きな決断のひとつですが、「もっと高く売れたかもしれない」「担当者選びに失敗した」と売却後に後悔する人は少なくありません。

特に初めての売却では、知識や準備不足が原因で損をしてしまうことも。

この記事では、不動産売却でよくある失敗・後悔の実例と、その回避方法をわかりやすく解説します。

「まだ本格的に動いていない」という方も、ぜひ先に読んで後悔のない売却に役立ててください。

不動産売却で後悔する人は多い？

失敗例は「事前知識の不足」が原因に

不動産売却は、経験のない一般人が1,000万円〜数千万円の取引を行う場面です。

にもかかわらず、「とりあえず査定してもらった会社に任せた」「相場を調べず価格を決めた」といった、準備不足によるトラブルが非常に多く見られます。

専門用語が多く手続きも複雑なため、なんとなくの判断で進めてしまうと、損をしても気づかないということも。

後悔を防ぐには、最初の段階から基本的な流れや注意点を押さえておくことが重要です。

大きな金額が動くからこそ「後悔したくない」

住宅ローンを完済した物件でも、売却益が数百万円になることもあれば、逆に残債割れしてしまうケースもあります。

このように金額の振れ幅が大きいため、ちょっとした判断ミスが数十万円単位の差につながります。

また、売却が長期化すれば生活や住み替え計画にも影響が出てしまいます。

「なんとなく決めた」では済まされない重要な取引だからこそ、事前に他人の失敗事例を知っておくことが、最大の防衛策です。

【体験談あり】不動産売却でよくある失敗・後悔パターン

価格設定の失敗｜高く出しすぎて売れ残った

「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より大きくかけ離れた価格設定は買い手がつかず、結果的に売却期間が長期化する原因に。

📢 体験談：最初は査定額＋300万円で出しましたが、3ヶ月経っても内覧ゼロ。価格を下げたらすぐに決まりました…（50代・男性）

相場を無視した価格は売れ残りのリスクが高く、最終的には値下げせざるを得なくなることが多いため注意が必要です。

営業担当選びに失敗｜対応が遅く売却が長期化

不動産会社の選定だけでなく、担当者の対応力も売却成功の大きなカギを握ります。

レスポンスが遅い、提案がない、内覧後のフォローが甘いといったケースでは、チャンスを逃してしまうことも。

📢 体験談：担当者が若くて頼りなく、販売戦略もなく放置されてる感じでした。専任契約が終わって他社に替えたらすぐ決まりました…（40代・女性）

内覧準備を怠って印象ダウン

いくら立地や間取りが良くても、第一印象で損をしてしまうと成約にはつながりません。
散らかった部屋や生活感の強いインテリアは、買主の「この家に住むイメージ」を妨げてしまいます。

最低限、掃除・整理整頓・照明の調整などを行い、明るく広く見せる工夫が大切です。

売却時期の見極めミス｜市場トレンドを見逃した

不動産市場には「売れやすい時期」があります。

引越しシーズン前の1〜3月、住宅ローン金利が低下した時期など、タイミング次第で売却価格や成約スピードが変わることも。

あまりに急いで動いてしまうと、相場が下がったタイミングや買い手が少ない時期に当たってしまう可能性があります。

失敗しないための3つのポイント

① 相場を調べて適正価格で査定を受ける

近隣の成約事例やポータルサイトの相場を確認し、過去実績に基づく相場観を持つことが大切です。
その上で複数社に査定を依頼すれば、極端に高い・安い金額に惑わされることなく判断できます。

おすすめは、HOME4U の不動産一括査定。提携2,100社以上から信頼できる会社を一括比較できます。

② 実績ある会社・担当者を見極める

査定額やネームバリューだけで判断せず、担当者の対応や実績をチェックするのも重要なポイント。
売却成功には営業力と提案力が欠かせません。

「片手仲介」を明示しており、売主の立場でしっかり動いてくれるSREリアルティの無料査定も、安心して任せられる会社として注目されています。

③ 内覧・契約条件など準備段階から戦略を持つ

売却は「出したら終わり」ではなく、買主との交渉や内覧対応、契約書の細かい条件など、進め方で結果が変わります。

スケジュールに余裕を持ち、1つひとつの判断を戦略的に進めましょう。

売却の成功には「比較」と「信頼」がカギ

HOME4Uなど一括査定サービスの活用が有効

不動産売却で後悔しないためには、複数社に査定を依頼して比較することが第一歩です。

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まとめ｜後悔しない売却のために、まずは比較と準備から

不動産売却にはさまざまな失敗・後悔のリスクがありますが、事前に正しい知識を身につけ、信頼できる会社を選ぶことで回避できます。

特に大切なのは「複数社に査定を依頼して比較すること」。

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さらに売主の立場で動いてくれる「SREリアルティの無料査定」など、片手仲介のような仕組みを知っておくことも、後悔しないコツです。

ぜひ今回の内容を参考に、納得のいく不動産売却を目指してください。

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一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、相場を効率的に把握しながら最適な売却先を選べるのが大きな魅力です。

ただし、サイトごとに得意分野や対応エリアが異なります。 都市部や大手志向の方には「すまいValue」、地方や郊外の物件には「HOME4U」など、目的に応じて使い分けるのがポイントです。

この記事では、2026年最新版のおすすめ不動産一括査定サイト7選を比較表付きで紹介し、それぞれの特徴・評判・選び方をわかりやすく解説します。

不動産一括査定とは？仕組みとメリット・デメリット

不動産一括査定とは、複数の不動産会社に対して一度に査定依頼を出せるオンラインサービスのことです。

通常であれば1社ずつ連絡して見積もりを取る必要がありますが、一括査定を使えば最短60秒で複数社の査定額を比較できます。

各社の査定価格や対応姿勢を見比べることで、高く売却できる会社・信頼できる担当者を効率的に見つけられるのが最大のメリットです。

また、都市部・地方のどちらでも対応可能なサイトを選べば、地域差による価格のズレも事前に把握できます。

一括査定のメリット

• 複数の不動産会社に一度で査定を依頼でき、手間を大幅に削減できる
• 各社の査定額を比較することで相場感や高値売却の目安が分かる
• 対応エリアや実績を見比べて、信頼できる会社を見つけやすい
• 無料で利用でき、都市部・地方どちらの物件にも対応している

一括査定のデメリット・注意点

• 複数社へ一括で依頼するため、短時間で複数の連絡（電話・メール）が入ることがある
• 査定額はあくまで「机上査定（概算）」のため、現地確認後に下がる場合がある
• 一部のサイトでは、対応エリア外や対応物件種別に制限があることも
• 安さだけで選ぶと、担当者の対応が十分でない場合もあるため比較が重要

このように、不動産一括査定は「比較による高値売却のチャンス」がある一方、 営業対応や査定精度に差が出やすいという側面もあります。

信頼性の高いサービスを選ぶことが、満足度の高い売却につながります。

不動産一括査定サイトの選び方5つのポイント

1. 信頼できる運営会社か（例：NTTデータ・大手不動産グループなど）

一括査定サイトを選ぶ際にまず確認したいのが「運営元の信頼性」です。

上場企業や大手不動産グループが運営しているサービスは、個人情報の管理体制や査定精度も安定しています。

たとえば、NTTデータグループが運営するHOME4Uや、大手6社が共同運営するすまいValueなどは安心感が高い代表例です。

2. 提携不動産会社の数と対応エリア

提携社数が多いほど、より多角的な査定結果を得られます。

全国展開しているサービスではHOME4Uやイエウールやが代表的で、地方や郊外の物件でも複数社から見積もりが届きやすいのが特徴です。

一方、都市部で大手企業との比較を重視するなら、すまいValueのように厳選された不動産会社のみが参加しているサイトも効率的です。

3. 大手志向か地域密着型かを選ぶ

大手不動産会社は販売網とブランド力に優れていますが、地域密着型の企業は地元相場に詳しく柔軟な対応が魅力です。

そのため、都市部のマンションなどはすまいValueなどの大手限定サイト、 地方の一戸建てや土地はHOME4Uやリビンマッチやなど地元企業をカバーするサイトで比較するとバランスが取れます。

4. 査定依頼の手軽さ・スピード

査定フォームの入力項目が少なく、完了までが早いサービスを選ぶとストレスなく利用できます。

「すまいValue」や「HOME4U」は約1分で申し込みが完了しますが、最近はイエイなども入力補助が充実しており、初めての方でも安心して使えます。

5. 利用者の口コミ・サポート体制

実際に利用した人の口コミや評判も大切な判断材料です。 査定後のフォロー対応や連絡頻度に差が出るため、サポート体制が整ったサイトを選ぶと安心です。

口コミでは「HOME4U」や「イエウール」は対応が丁寧と評価されており、初心者でも不安なく使えるサービスといえます。

【比較表】主要7サイトの特徴を一覧で比較

ここでは、主要な不動産一括査定サイト7社の特徴を比較します。

それぞれのサービスには「都市部に強い」「地方対応に優れる」「提携社数が多い」など得意分野があり、 物件の種類やエリアによって使い分けるのがポイントです。

※スマホの方は右にスライドさせると詳しい情報が確認できます

【2026年版】おすすめ不動産一括査定サイト7選

ここでは、編集部が実際に利用者の口コミ・運営会社の信頼性・査定の手軽さなどを総合評価して厳選した、 おすすめの不動産一括査定サイト7選を紹介します。

特に都市部で高値売却を狙うなら「すまいValue」、地方や郊外の物件なら「HOME4U」が強くおすすめです。

なお、東京・大阪・名古屋など都市部での売却を検討している方には、SREリアルティ(旧:SRE不動産)のような、売主に有利な片手仲介＋専任エージェント型のサービスも有力な選択肢です。

1位：すまいValue｜大手6社の査定が一括比較できる都市部特化サービス

「すまいValue」は、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブルなど、業界を代表する大手6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録企業はすべて直営の大手のみで、仲介実績・販売力ともにトップクラス。信頼性を重視する方や、都市部のマンション・一戸建てを高く売りたい方に最適です。

• 大手6社（例：三井・住友・東急・野村など）の査定を一括比較できる
• 運営元が明確で、営業電話が少ない
• 都市部中心の売却案件に強く、高値売却事例が多い

▶ すまいValueの一括査定はこちら

2位：HOME4U｜全国対応＆地方物件に強いNTTデータグループ運営サイト

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の不動産会社と提携しており、都市部だけでなく地方・郊外エリアの物件にも対応しています。 特に初めて不動産を売却する方や、地元の不動産会社との比較をしたい方に向いています。

• 運営20年以上の実績。NTTデータグループによる安心の運営体制
• 全国対応で、地方や郊外の物件でも複数社の査定が可能
• 入力約60秒、査定を一括比較できる

▶ HOME4Uの一括査定はこちら

3位：イエウール｜全国対応＆提携数トップクラス

「イエウール」は、全国2,000社以上の不動産会社と提携している一括査定サイトです。

都市部から地方まで幅広く対応しており、物件の種類もマンション・戸建て・土地・アパートなど多様。 査定後のサポート体制も整っており、「とにかく多くの査定を比較したい」という方に向いています。

• 提携社数が業界トップクラス（1,800社以上）
• 全国対応で、都市部・地方どちらの物件にも強い
• 査定依頼が最短60秒で完了

▶ イエウールの一括査定はこちら

4位：SUUMO売却査定｜大手ポータルの安心感

不動産情報サイトとして圧倒的な知名度を誇る「SUUMO（スーモ）」の一括査定サービス。

大手ポータルならではの情報量と使いやすさが魅力で、すでにSUUMOを使って家探しをしている人にも馴染みやすいです。

提携先も大手中心のため、ブランド重視の方におすすめです。

• リクルートグループ運営で信頼性が高い
• 物件種別・地域から探しやすい操作性
• 大手仲介会社が中心で安心感がある

▶ SUUMO売却査定はこちら

5位：LIFULL HOME’S売却査定｜検索・比較がしやすい

「LIFULL HOME’S」は物件検索サイトとして有名ですが、売却査定サービスも人気です。

サイトの設計が分かりやすく、スマホでも操作しやすいUIが好評。

複数社の査定を見やすく比較できるので、不動産売却初心者にも使いやすいのが特徴です。

• 不動産情報サイトの知名度が高く、信頼感がある
• 査定結果を比較・管理しやすいインターフェース
• 入力が簡単で、最短1分で査定依頼が完了

▶ LIFULL HOME’S売却査定はこちら

6位：リビンマッチ｜地域密着型に強い老舗の一括査定

「リビンマッチ」は、全国の不動産会社と提携する老舗の一括査定サービスです。

地域密着型の会社が多く登録しており、地元エリアの戸建てや土地売却に強いのが特徴。

テレビCMも放映され、知名度・信頼度ともに高いサービスです。

• 地域密着型の不動産会社が多数登録
• 売却・買取・土地活用など幅広く対応
• 運営実績10年以上の安心サービス

▶ リビンマッチの一括査定はこちら

7位：イエイ｜顧客サポートが手厚く安心

「イエイ」は、2007年のサービス開始以来、累計400万人以上が利用した人気の一括査定サイトです。

専属スタッフによるサポートが丁寧で、査定後のフォローも安心。

強引な営業を防ぎたい人や、初めて不動産売却をする人にもおすすめです。

• サポート専任スタッフが利用者をサポート
• 悪質業者の排除体制が整っており安心
• 口コミ評価が高く、利用満足度が高い

▶ イエイの一括査定はこちら

都市部で高額売却を狙うなら「すまいValue」がおすすめ

すまいValueが都市部に強い理由

「すまいValue」は、業界を代表する大手6社（三井のリハウス・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所ハウスネット・住友不動産販売ステップ）が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録されているのは、上記6社の直営店舗のみ。中小企業や無名業者は一切参加していないため、都市部での高額売却・ブランド信頼性を重視する方に最適です。

また、6社それぞれが都心部に強力な販売網と顧客ネットワークを持っており、 査定価格だけでなく「実際に売れる価格」を比較できる点が大きな魅力。

東京・神奈川・大阪・名古屋などの主要都市圏では、他サイトよりも成約率が高い傾向にあります。

大手6社限定のメリット

• 仲介実績・ブランド力が圧倒的：全国トップクラスの販売件数を誇る6社が参画
• 信頼性の高い査定：経験豊富な担当者が直接対応し、適正かつ現実的な価格を提示
• 営業品質が安定：企業教育・社内ルールが徹底しており、押し売りが少ない
• 都市部特化：特にマンション・土地・戸建ての売却が強く、取引スピードも早い

すまいValueの口コミ・評判

実際の口コミでも「営業が誠実で安心できた」「想定より高値で売れた」など、 大手ならではの対応品質に満足する声が多く見られます。

都市部の不動産売却では、最初に査定を依頼する候補として外せないサービスです。

▶ すまいValueで無料査定を申し込む

地方や郊外の物件なら「HOME4U」で複数社比較が安心

HOME4Uが地方物件に強い理由

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の大手から地域密着型まで、2,100社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件にも幅広く対応。

査定エリアのカバー率が非常に高く、郊外や地方都市でも複数社の査定を受けられるのが特徴です。

さらに、HOME4Uは創設から20年以上の運営実績があり、個人情報管理の厳格さにも定評があります。

「地方の物件だから比較できる会社が少ない」と悩む方も、HOME4Uなら大手と地元企業を同時に比較可能です。

全国対応のネットワークと信頼性

• 全国47都道府県対応：地方や郊外エリアでも複数社から見積もりを取得できる
• NTTデータグループ運営：公的機関レベルのセキュリティ体制で個人情報を保護
• 最大6社まで同時比較：査定価格・対応スピード・信頼性をまとめて比較可能
• 20年以上の実績：日本最古の一括査定サイトとして信頼度が高い

HOME4Uの口コミ・評判

口コミでは「地方でもしっかり査定してもらえた」「親身な対応で安心できた」という声が多く、 とくに郊外エリアや地元密着型の売却に強いとの評価が目立ちます。

都市部以外で不動産を売るなら、まずHOME4Uで相場を比較しておくのが賢い選択です。

▶ HOME4Uで無料査定を申し込む

一括査定の利用時によくあるQ&A

Q1. 査定は無料？実際に契約しないといけない？

査定はすべて無料で、契約の義務もありません。査定結果を比較して、気に入った会社にだけ売却を依頼できます。

Q2. 複数社から営業電話が来るって本当？

複数社に同時依頼するため、電話やメールで連絡が来ることはあります。営業を避けたい方は、サポート体制のある「イエイ」などを選びましょう。

Q3. 高く売るにはどう使えばいい？

複数社からの査定額を比較することで、相場より高い金額で売却できる可能性があります。

また、訪問査定を依頼することで、さらに具体的な売却戦略が立てられます。

まとめ｜自分に合ったサイトを選んで後悔しない売却を

不動産一括査定サイトは、売却の第一歩をスムーズに進めるための最強ツールです。

ただし、すべてのサービスが同じではなく、エリアや物件の特性に応じて使い分けるのが重要です。

• 都市部・大手志向の方： すまいValue（三井・東急・野村など大手6社が共同運営）
• 地方・郊外の物件を売りたい方： HOME4U（NTTデータグループ運営・全国対応）

不動産売却は「相場を知ること」から始まります。

どちらも無料で利用でき、入力はわずか1分ほど。 複数社の査定額を見比べることで、「いくらで売れるのか」「どの会社が信頼できるのか」が明確になります。

まずはあなたの物件が「どのくらいの価格で売れるのか」を知ることが、失敗しない売却の第一歩です。

迷ったら、すまいValueとHOME4Uの両方で査定を取り、売却戦略を立ててから動くのが理想的です。

「できるだけ ローコスト住宅 で家を建てたいけれど、1000万円台 で本当に満足できる性能は得られるの？そもそも “安い＝質が悪い” にならないか心配…。

そんな疑問をお持ちの方へ向けて、本記事では

• ローコスト住宅の 価格相場 と 安さの仕組み
• コスパと性能を両立させる メリット・デメリット
• 失敗しないための 注意点 と 判断基準

を、住宅専門メディア編集部が徹底解説します。

ローコスト住宅とは？価格相場と特徴をわかりやすく解説

ローコスト住宅の定義と価格帯

「ローコスト住宅」とは、本体価格1,000万円台から2,000万円台前半で建てられる注文住宅を指します。

一般的には坪単価40〜65万円が目安とされており、近年の建築コスト上昇をふまえても、まだ手の届きやすい価格帯として人気です。

ただしこの価格は建物本体のみのことが多く、外構工事・諸費用・土地代などは別途かかる点に注意が必要です。

なぜ安い？低価格の仕組み

ローコスト住宅の“安さ”には、各社が工夫するコストダウンの仕組みがあります。

• 大量仕入れ・一括施工による資材コストの削減
• 間取りの規格化で設計費や打ち合わせ工数を削減
• モデルハウスや広告費を抑えた営業戦略（Web完結など）
• 自社プレカット工場での部材加工により現場作業を効率化

こうした合理的な仕組みが、ローコスト住宅の低価格を支えています。

注意すべきポイントや落とし穴

ローコスト住宅を検討する際は、価格だけで選ぶと失敗することもあります。以下の点には特に注意しましょう。

• 標準仕様に含まれる設備がメーカーによって大きく異なる
• 「自由設計」といっても制限がある場合が多い
• 保証やアフターサービスの範囲が限定的なことも

逆に言えば、これらの注意点を理解しておけば、ローコスト住宅は非常に満足度の高い家づくりにつながります。

「どのハウスメーカーがいいか分からない…」という方は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を活用しましょう。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

メリット｜価格だけでなく性能も進化

以前は「安かろう悪かろう」と言われがちだったローコスト住宅も、ここ数年で品質が大きく向上しています。

• 断熱性能や耐震性は省エネ基準をクリアした商品も多数
• 標準仕様でも十分な機能・装備が整っているケースが増加
• ローン返済額が抑えられ、家計にゆとりが生まれる

「住宅性能とコストのバランス」を重視する方には非常に適した選択肢です。

デメリット｜見落としがちな注意点とは？

• 間取り・外観に自由度の制限がある（規格型が多い）
• 設備や断熱材のグレードが低めな場合も
• オプション追加で価格が急上昇する可能性あり

このような点は、カタログや比較サイトを活用して、標準仕様・対応エリア・価格帯をしっかり見比べることが大切です。

1000万円台で家を建てるには？費用の内訳と節約のコツ

建築費以外にかかるコストとは？

注文住宅を建てる際に必要なのは、建物の本体価格だけではありません。以下のような建築費以外のコストが発生します。

• 土地取得費用：土地代＋仲介手数料＋登記費用など
• 付帯工事費：外構・給排水工事・地盤改良など
• 諸費用：火災保険・ローン手数料・登記・印紙税など

たとえば建物本体が1,500万円でも、その他費用で500〜700万円程度かかるのが一般的です。

土地・外構・諸費用まで含めた総額シミュレーション

以下は、1000万円台で家を建てるための目安シミュレーションです。

費用項目	目安金額
建物本体価格（30坪）	1,350万円（坪単価45万円）
付帯工事・外構費	200万円
諸費用（火災保険・登記など）	150万円
合計（建物関係）	1,700万円

このように総額で見れば1,700万円前後は必要になるケースが多いため、最初からトータル予算で計画することが重要です。

家づくりで節約できるポイント

ローコスト住宅で上手にコストを抑えるためには、以下のような工夫が効果的です。

• 土地探しと建築会社選びを同時進行で効率化
• 規格型プランを活用して設計費を抑える
• 水まわりをまとめるなど無駄のない間取りにする
• 早期契約でキャンペーンや割引を活用

とくに建築会社ごとの標準仕様や性能比較は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を使うと一括でチェックできます。

ローコスト住宅でおすすめのハウスメーカー比較

比較のポイント｜坪単価・性能・保証をチェック

ローコスト住宅メーカーを比較する際は、以下のポイントを意識しましょう。

• 坪単価・標準仕様：水回りや断熱材が含まれているか
• 耐震性・断熱性：省エネ基準を満たしているか
• 保証・アフターサポート：10年保証の範囲と延長可否
• 建築対応エリア：自分の地域で建てられるか

価格の安さだけでなく、暮らしやすさと安心感のバランスが重要です。

主要5社の特徴と向いている人

● アキュラホーム

坪単価：約55万円～
「品質も価格もあきらめない」がコンセプトの中堅ビルダー。
大工出身の創業者が立ち上げた実力派で、価格と性能のバランスが高く評価されています。

• 剛木造FREE3など高耐震×大空間の商品が人気
• 「純木造5階建てビル」など革新的な技術力も強み
• 関東〜近畿・中国エリアで建築可能

「1000万円台でも安心できる品質を求めたい」方におすすめです。

● タマホーム

坪単価：約40万円〜
ローコスト住宅の代表格。全国展開しており、土地とセットの提案にも強み。

• 「大安心の家」がロングセラー
• 長期優良住宅対応の高コスパ設計

● ユニバーサルホーム

坪単価：約50万円～
独自の地熱床システムとALC外壁材で断熱性・耐久性に優れた設計。

● レオハウス

坪単価：約45万円～
ヤマダ電機グループの住宅ブランド。家電付きセットプランなどユニークな提案力が魅力。

● アイフルホーム

坪単価：約55万円～
LIXILグループ傘下で水回り設備に強み。全国フランチャイズで施工エリアが広い。

全国のローコスト住宅対応メーカー一覧

フランチャイズ系と直営系の違い

ローコスト住宅を提供するメーカーは、大きく分けて以下の2種類に分かれます。

• フランチャイズ系：全国展開しやすく、施工店によって品質が変わる場合も
• 直営系：自社一貫体制で施工・品質のバラつきが少ない傾向

どちらが良いとは一概に言えませんが、地域密着＋施工実績を併せて比較することが大切です。

対応エリアを確認しよう

以下は、主要ローコスト住宅メーカーとその対応エリアの一例です。

メーカー名	対応エリア
アキュラホーム	関東・東海・近畿・中国（岡山・広島など）
タマホーム	全国
ユニバーサルホーム	全国（フランチャイズ）
アイフルホーム	全国（フランチャイズ）
レオハウス	一部地域除く全国

自分の地域に対応している会社を探すには、カタログ請求で比較するのが最も効率的です。

よくある質問・不安の声に答えます（FAQ）

ローコスト住宅は寒い？

「安い＝寒い家？」と思われがちですが、現在は高断熱仕様の商品も多く存在します。

中には省エネ基準適合やZEH対応のローコスト住宅も登場しており、性能で選ぶことも可能です。

後悔する人の共通点は？

ローコスト住宅で後悔する人の多くは、標準仕様をよく確認せずに契約してしまったケースです。

以下のような項目は、契約前にしっかり確認しましょう。

• キッチン・浴室など設備のグレード
• 断熱材やサッシの仕様
• 施工エリアや工期の目安

坪単価が安くても品質は大丈夫？

坪単価が安い＝品質が悪い、というわけではありません。

部材の規格化や大量仕入れによってコストダウンを図っているため、一定の品質は確保されている場合が多いです。

不安な場合は構造見学会やモデルハウスで、実物を確認するのが安心です。

まとめ｜ローコスト住宅で満足度の高い家を建てるには

ローコスト住宅は、工夫と比較次第で大きな満足度が得られる選択肢です。

ただし「安いから」だけで選ぶのではなく、以下の3つの視点を押さえましょう。

• トータル費用（付帯工事・諸費用含む）を把握する
• 標準仕様とオプション内容を比較する
• 保証・施工エリアなど将来的な安心も重視する

納得のいく家づくりを始めるなら、まずは複数社を見比べるところから。

レオハウスの注文住宅の坪単価は40～59万円程度が目安です。

ローコスト住宅として手の届きやすい価格帯でありながら、耐震性・断熱性・デザイン性をしっかり確保しているのがレオハウスの特徴です。

特に「CoCo」「PREMIUM」「平屋シリーズ」など、多様な商品ラインナップを展開しており、 若い夫婦・子育て世帯・平屋希望の家庭など幅広い層に支持されています。

この記事では、レオハウスの坪単価、間取り例、標準仕様、評判などをまとめて解説します。 これからマイホームを計画する方はぜひ参考にしてください。

レオハウスの坪単価と間取り例

ここでは、実際の坪単価や間取りの例をわかりやすく説明します。

2022年のオリコン顧客満足度「ハウスメーカー 注文住宅」の調査で、実際にレオハウスで家を建てた人に坪単価を聞いたところ、もっとも多い回答が「坪単価40万円～59万円」となっています。

坪単価	比率
40万円未満	０％
40万円～59万円	55.0％
60万円~79万円	35.0％
その他	10.0％

以前はタマホームと同じく「ローコスト住宅」のイメージが強かったレオハウスですが、現在ではその路線を脱却し、品質と価格のバランスを追求していることがわかります。

坪単価の目安価格

レオハウスの価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
アキュラホーム	40万円～60万円
タマホーム	35万円～55万円
アイフルホーム	35万円〜60万円
桧家住宅	40万円～60万円
一条工務店	55万円～85万円
地場の工務店	45万円～70万円

レオハウスは、アキュラホームやタマホームと同じ価格帯に位置しています。

なお、坪単価は地域や建物の仕様によって変動するため、一応目安として参考にしてください。

家を建てる際の総額シミュレーション

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかります。

レオハウスの坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,500万円～1,625万円	300万円～350万円	1,800万円～1,975万円
30坪	1,740万円～1,860万円	350万円～380万円	2,090万円～2,240万円
35坪	1,995万円～2,100万円	380万円～420万円	2,375万円～2,520万円
40坪	2,200万円～2,320万円	400万円～450万円	2,600万円～2,770万円
45坪	2,385万円～2,475万円	400万円～480万円	2,785万円～2,955万円
50坪	2,400万円～2,600万円	400万円～500万円	2,800万円～3,100万円

例、30坪の家を建てる場合、金額は2,100万円～2,250万円程度が目安となります。

レオハウスが低価格で高品質の住宅を提供できるのは、グループ会社のネットワークを活用して木材や設備を大量購入し、仕入れコストを抑えているからです。

ちなみに家づくりで失敗しないためには、「どれだけたくさんの間取りを見たか？」が非常に重要になります。具体的な間取りを参考にすることで、自分たちの理想とするマイホーム像が明確になります。

注文住宅ののポータルサイトをご利用いただくと、多くのハウスメーカーや工務店のカタログを比較できます。

おすすめのサイトやサービスには以下があります。

• LIFULL HOME’S：毎月の返済額をシミュレーションできる「金額シミュレーター」機能付き。
• HOME4U 家づくりのとびら：オンラインで専門アドバイザーに無料相談が可能です。

予算や希望に合った間取りやプランを見つけるために、ぜひこれらのツールを活用してください。

1000万円台の間取り例

商品名	coco
延床面積	89.02㎡（26.9坪）
間取り	2LDK
参考本体価格	1,600～1,800万円

建物本体価格を1,000万円台に収めるには30坪以内の間取りになります。

延床面積約27坪の平屋住宅で、間取りは2LDK。家族3人や夫婦2人の暮らしにぴったりの広さです。

LDKや洋室には小さな開き戸が設置されており、これは飼い猫のための大きなデッキウッドが特徴で、晴れた日はコーヒーを楽しみながら、家族でバーベキューをするのにも最適です。

2000万円台の間取り例

商品名	coco
延床面積	114.27㎡（34.5坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,000～2,100万円

この間取りのポイントは、キッチンを中心に家事スペースへのアクセスがしやすい回遊動線。

キッチンからパントリーや洗面脱衣所へすぐ行ける配置になっています。

また、2階のホールと階段部分が広く、これを改善すればさらに効率的な間取りにできる可能性があります。

3000万円台の間取り例

商品名	大人気の家
延床面積	241.38㎡（73.0坪）
間取り	5LDDKK
参考本体価格	3,240～3,500万円

この間取りは72坪の大規模な二階建て住宅で、キッチンと浴室が2つずつある完全分離型です。

72坪もあるのですが、基本的に建物が大きくなると坪単価は下がるので、坪単価50万円は切ってくると予想できます。

坪単価45万円で計算すると、建物本体価格は「72坪×45万円＝3240万円」。

ただし、間取りをみてお分かりのようにキッチンもお風呂も２つずつある完全分離型の二世帯住宅なので、一般的なお家よりも費用はかさみます。

そう考えると坪単価48万円～50万円くらい見ておくのが安心です。

レオハウスの会社概要

レオハウスは東京都渋谷区に本社を置き、全国27都府県で住宅展示場を展開しています。

本社所在地や資本金などの会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社ヤマダホームズ/レオハウス
本社所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2-39-8　ビオライフハウス1F
電話番号	0120-400-400
代表者	竹中 一行
資本金	7億9,250万円
創業	2006年
従業員数	2600人
公式HP	https://www.leohouse.jp/

建築棟数や受賞歴について

レオハウスは年間で約1,500～2,000棟の家を建てており、権利では25,000棟を超えています。

この実績は全国で20位程度に位置します。ちなみに、この数字には親会社であるヤマダホームのものグループ全体の棟数が含まれている可能性があり、レオハウス単体の正確な実績については少し不明確な部分もあります。

金額の満足度1位を獲得

日本マーケティングリサーチが実施したハウスメーカーのイメージ調査にて、以下の3部門で1位を獲得しています。

その他の受賞歴

また、省エネルギー性能を評価する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」では、2015年から7年連続で受賞。

「ハウス・オブ・イヤー・イン・エナジー」とは、建物躯体と設備機器をセットと捉え、省エネルギーやCO2削減などへ貢献する優れた住宅商品を表彰するものです。

2019年には「特別優秀企業賞」と、同社の人気商品「大人気の家CoCo」が「優秀賞」を受賞しております。

レオハウスの戸建てシリーズ

レオハウスでは、様々なライフスタイルや予算に対応した7種類の住宅商品を展開しています。

特に「coco」シリーズは人気が高く、ヤマダホールディングスとの共同開発商品なども幅広く行われています。

商品名	特徴
Coco	レオハウスにて不動産の人気NO1
Vit	3stepでマイホームが建つ規格型住宅
ELFORT	長期優良住宅向けの商品
Ricca	レオハウス史上最高スペックの邸宅
Coco Jizai	大人気cocoのキュービックタイプ版
NEXIS	災害に強い家　ヤマダグループ合同商品
建売住宅	建売分譲専用の住宅

coco

「Coco」は、家族のライフスタイルや価値観に合わせて間取りを自由に設計できる住宅です。

低予算ながら、希望を最大限に反映できるフルオーダー形式が特徴で、特に若い世代から人気があります。

CoCoプランでは基本仕様に家族のこだわりをプラス。

多彩なアイテムを楽しみながら選ぶことで、自分たちの価値観や好みにフィットしたマイホームを実現することができます。

スーパーフル装備パック

CoCoプランだとスーパーフル装備パックをオプションとして付けることができます。

照明、カーテン、エアコンなどがセットになったお得なプラン。

こうした家具・家電を一式揃えるには100万円～200万円の費用がかかるのですが、ヤマダ電機グループの強みを活かし、通常より低コストで家具・家電を提供。

Vit

「Vit」は、コストをさらに抑えたい方におすすめのセミオーダー型規格住宅です。

特徴

• 間取り選択：複数のプランから好みの間取りを選択可能。
• とりあえずで完了：内装の仕様も写真やサンプルを見ながら決められるため、設計にかかる時間を短縮します。
• コストパフォーマンス：無駄を省きつつ、個性を反映した家づくりが可能です。

ELFORT （エルフォート）

「ELFORT」は、長期優良住宅の基準を満たす次世代の住宅です。

耐震性や断熱性など、長く快適に住むための性能を重視しています。

特徴

• 高い耐久性：耐震・断熱性能を最高等級でクリア。
• 檜材を標準採用：日本最古の木造建築「法隆寺」でも使用される「檜」を柱や土台に採用。
• 次世代型設計：メンテナンスが容易で、将来の家族構成の変化にも対応。

Ricca

「Ricca」は、レオハウスの最高スペックを見据えたハイグレード住宅で、家族の未来を見据えた柔軟な設計が可能です。

特徴

• ライフスタイル対応：「サポート＆インフィル構造」を採用し、家族の成長に合わせた変更が可能です。
• 快適性と安全性：断熱性・耐震性能が高く、住み心地を重視。

Coco Jizai

「Coco Jizai」は、人気商品の「Coco」をベースに、シンプルでスタイリッシュなキュービックスタイルを採用した住宅です。

特徴

• コスト削減：外観をシンプルにすることで、建築費を抑えた設計。
• デザイン性：凹凸の少ないシンプルな外観で、モダンな印象を演出。

NEXIS

「NEXIS」は、災害時でも安心して暮らせるよう設計された住宅で、最新のテクノロジーを取り入れています。

特徴

• 災害対策：
  • 太陽光発電システムと蓄電池を標準装備。
  • 36リットルの貯水タンクで断水時にも飲料水確保可能(家族4人で約3日分)。
• 抗菌仕様：フローリングや壁紙が抗ウイルス・抗菌対応。
• ウェルネスエアー：「NEXIS抗菌＋」モデルでは、空気質を改善するシステムを搭載。

レオハウスの特徴や工法について

ここではレオハウスがつくる建物の特徴や工法について紹介します。

レオハウスの採用する工法

レオハウスでは、木造住宅の基本である「木造軸組工法（在来工法）」をベースに、耐久性と強度をさらに高める工夫を加えています。

具体的には、2×4工法で使用される「構造用耐力面材」をプラスすることで、床と壁を「面」で支える強固な6面体構造を採用しています。

この構造は、他社で「軸組工法を壁パネルで補強したハイブリッド工法」と呼ばれるものと同等です。これにより、建物全体が一体となり、地震や台風などの外部からの力に強くなっています。

地震に強い制震装置が標準装備

レオハウスの耐震等級については公式サイトには記載されていませんでした。

それでも建築基準法にて定められている耐震等級1は満たしているので安心です。

レオハウスでは建物を頑丈にして地震エネルギーに力で対抗する「耐震構造」、そして制震材などを利用して建物の揺れを吸収する「制震装置」の組み合わせで家族を守ってくれます。

地震に強い制震装置「TRCダンパー」を採用

「TRCダンパー」は、壁の内部に設置される制震装置です。

建物に地震の揺れが伝わると、このダンパーが揺れを吸収します。その仕組みは、特殊な「粘弾性ゴム」がエネルギーを吸収することで、建物の変形を軽減するというものです。

低コストでも高品質を実現

レオハウスは「金額の納得感」で顧客満足度ランキング1位を何度も獲得しています。

これは、低価格ながらも高い品質を提供していることを評価する声が多いからです。

一般的にローコスト住宅では断熱材が限定されることが多いですが、レオハウスでは以下の2種類から選択可能です。

• グラスウール
• 吹付け硬質ウレタンフォーム

選択肢の幅が広いことで、住む人の好みや予算に合わせた最適な仕様を実現できます。

建てた後も安心の最長60年保証

レオハウスでは、長期優良住宅に認定された建物については、最長60年の保証が受けられます（認定外の場合は最長30年）。

ただし、保証を延長するには10年ごとの有償メンテナンスが必要です。

シロアリ防蟻処理は、5年ごとに実施することが条件です。1回の処理費用については事前に確認しておくと安心です。

地盤保証は20年

地盤保証については、他社の多くが10年であるのに対し、レオハウスでは20年間の保証を提供しています。

万が一、地盤の不同沈下による建物の損害が発生した場合でも、1件あたり最高5,000万円まで保証されるため、安心して暮らせます。

レオハウスの口コミ評判は？

レオハウスの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

レオハウスに寄せられた良い口コミでは、担当者の対応が非常に良く、説明や提案が丁寧で信頼できると感じたという声が多く見受けられました。

一方、悪い口コミでは、担当者に知識不足や対応力のバラつきがあると感じ、不満を持つ方もいらっしゃいました。

営業所のエリアによって担当者の対応に違いがある可能性があるため、しっかりと話し合いを行い、納得した上で決断することが大切です。

レオハウスの住宅展示場一覧

執筆時だと、レオハウスを建てることができるエリアは以下の地域です。

北海道・東北	岩手県、宮城県、福島県
関東	東京都、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県
中部	富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西	三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県
中国	岡山県、広島県
四国	徳島県、香川県、愛媛県、高知県
九州・沖縄	福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県

※上記は執筆時点の情報になります。最新の対応エリアは公式サイトにてご確認ください。

東京23区

展示場名	住所	電話
江戸川店	東京都江戸川区中央4-21　総合住宅展示場ハウジングギャラリー江戸川内	03-5678-8611

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野１丁目南２番　花博記念公園ハウジングガーデン「ヤマダホームズ」内	06-6914-3977

東京23区に一カ所、大阪市内にも一カ所ですし、横浜市内や名古屋市内、福岡市内には1店もレオハウスの営業所や展示場はありません。

このような営業エリアからみても、レオハウスは都心部よりも地方エリアに力を入れていることがわかります。

レオハウスに関するよくある質問

ここでは、レオハウスについてよく聞かれる質問や、今回ご紹介しきれなかった情報を分かりやすくまとめました。

リフォームも依頼できるの？

レオハウスの公式サイトには現在もリフォーム専用のページが残っていますが、実際にはレオハウス単体でのリフォーム事業は行っていません。

現在、リフォーム業務は親会社のヤマダホームズのリフォーム部門に統合されています。

ヤマダホームズはヤマダ電機を母体とするグループ企業であり、キッチンやトイレ、お風呂などの住宅設備リフォームや、省エネを重視したリフォームが得意です。

近隣のレオハウスでリフォーム相談をすると、ヤマダホームズやヤマダ電機を紹介されるケースが多いので、直接ヤマダ電機の店舗に相談する方がスムーズです。

レオハウスの建売住宅はどんな感じ？

レオハウスの建売住宅は、注文住宅と同じくらいの高いスペックを持ちながら、コストを抑えた高品質な住宅が揃っています。

特にインテリアコーディネーターが厳選した家具が付属している物件や、オール電化仕様の住宅など、ヤマダ電機グループならではの強みを活かした特徴的なラインナップが魅力です。

驚きのポイントとしては、建売住宅でありながら「螺旋階段」を取り入れた物件が選べる点もあります。これは他の建売住宅ではあまり見られないユニークな特徴です。

レオハウスでZEH住宅を建てることはできますか？

レオハウスでもZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の住宅を建てることが可能です。

同社はZEHビルダーとして登録されており、条件を満たせば補助金を受けることもできます。

特に「ELFORT」や「NEXIS」といったヤマダホールディングスの合同商品は、ZEH仕様を目指す方におすすめです。ただし、レオハウス全体としてはZEH住宅の普及に積極的ではない印象があります。

レオハウスはどんなCMをやっているの？

レオハウスはレオハウスブランドをヤマダホームズブランドに統合した為、CMは、ヤマダホームズ公式YouTubeにて視聴可能です。

まとめ

レオハウスは、ヤマダ電機を母体とするヤマダホールディングスのグループ企業で、低価格でありながら高品質な住宅を提供していることで高い評価を受けています。

基本的な仕様や設備はシンプルなものが中心ですが、豊富なオプションを追加することで、自分だけの理想のマイホームを作ることが可能です。

レオハウスの坪単価は 40万円～60万円 となっており、タマホームやアイフルホームなどと同じ価格帯に位置します。

この価格帯では多くの選択肢があるため、レオハウスのカタログやモデルハウスを参考にしながら、他のハウスメーカーと比較して慎重に検討することをお勧めします。

「マンションの売却って、何から始めればいいの？」

そう悩んでいる方は少なくありません。人生でそう何度も経験することのない不動産売却だからこそ、全体の流れを把握しておくことが重要です。

この記事では、マンション売却の全体像を7つのステップに分けて初心者にもわかりやすく解説。さらに、よくある失敗や注意点、信頼できる不動産会社の選び方も紹介します。

まずは、売却の流れを理解して不安を取り除くことから始めましょう。

マンション売却の流れ｜7つのステップを初心者向けに解説

STEP1：売却の目的・時期を明確にする

「住み替え」「相続」「資金化」など、売却の目的によって進め方や売却時期の最適タイミングは変わります。

たとえば住み替えの場合は、新居の完成時期との兼ね合いを意識した逆算が必要です。

STEP2：相場を調べて査定を依頼する

近隣の売却実績やポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を使って、まずは自分の物件の相場観を掴みましょう。

その後、複数の不動産会社に査定依頼することで、高く売れる会社・信頼できる会社を見つけやすくなります。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定の結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を1社選んで「媒介契約」を結びます。

一般・専任・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため事前の理解が大切です。

STEP4：販売活動と内覧対応

不動産会社が物件情報を広告に出し、購入希望者からの問い合わせに対応していきます。
この時期は内覧対応の準備（掃除・整理整頓・生活感の抑制など）も重要です。

STEP5：購入希望者と条件交渉

価格や引き渡し時期、設備の残置条件などを交渉します。
不動産会社が間に入ることでトラブルを避けつつ、納得できる条件で売買成立を目指しましょう。

STEP6：売買契約の締結と手付金受領

条件がまとまったら売買契約書を交わし、買主から手付金（5〜10％程度）を受け取ります。
この段階からキャンセルには一定の制限がかかるため、書類や条件の確認は念入りに。

STEP7：引き渡しと残代金の受け取り

決済（残代金の受け取り）と同時に所有権を移転し、物件の鍵を引き渡します。
登記手続きや引越しの段取りも含めて、スケジュールに余裕を持った準備を心がけましょう。

マンション売却で失敗しやすい3つの注意点

相場より高すぎる価格設定

「せっかくだから高く売りたい」と希望価格を大きく上乗せすると、売れ残りや値下げのリスクが高まります。

市場相場に合った価格設定が、結果的に高く・早く売るための近道です。

内覧対応の準備不足

第一印象が悪いと、どれだけ立地や間取りが良くても売却は難航します。

掃除・照明・生活感のコントロールなど、モデルルームのような印象を意識しましょう。

担当者との相性・説明不足

担当者とのコミュニケーションが不十分だと、希望と異なる販売活動やトラブルの原因になることも。

初期対応の丁寧さ・レスポンスの早さ・実績などをチェックしましょう。

📝 売却前のセルフチェック 査定価格に過剰な期待をしていないか 内覧前に部屋の清掃・整理ができているか 担当者に不安や不信感がないか

よくある質問Q&A

査定依頼は何社にすべき？

最低でも3社以上への依頼をおすすめします。

一括査定サイトを使えば、簡単に相場感を把握しながら優良会社を比較できます。

特におすすめはNTTデータグループ運営の HOME4U 。信頼性が高く、地元に強い不動産会社も多数参加しています。

住みながら売ることはできる？

可能ですが、内覧時の生活感やプライバシーの確保には注意が必要です。

特にファミリー世帯では内覧日時の調整や掃除の手間が負担になるケースもあります。

リフォームはしておいた方がいい？

基本的に大規模リフォームは不要です。

むしろ買主が自由にリノベーションしたい場合もあるため、簡単な修繕や清掃で十分です。

まとめ｜信頼できる不動産会社を選んで安心売却を

マンション売却を成功させるには、流れを把握し、信頼できる不動産会社に出会うことがカギとなります。

一括査定サイトを活用して複数社を比較しながら、自分に合った会社を見極めましょう。

また、中立な立場で売主に寄り添ってくれる「片手仲介」スタイルのSRE不動産など、売却戦略に合った選択肢を検討するのも一つの方法です。

「マンションを売るなら、なるべく高く・早く売りたい」——多くの方がそう考えますが、売却の成功には「時期選び」が重要です。

需要が高まるタイミングや市況を見誤ると、希望価格で売れないどころか、長期化による値下げリスクも。

この記事では、マンション売却に向いている季節や市況、築年数やライフプランに応じた売却判断のポイントを解説します。

「売るか迷っているけど、今動くべきか判断できない」という方も、この記事を読めば、あなたにとってのベストな売却タイミングが見えてくるはずです。

マンション売却の「時期」が重要な理由

時期を誤ると数百万円の差が出ることも

不動産市場では、売却タイミングを見誤るだけで数百万円単位の差が出ることもあります。

特に築年数が進んだ物件や、価格変動の大きい都市部のマンションでは、市況に左右されやすいため、売却時期の見極めが重要です。

たとえば、景気の後退や金利上昇の局面では買い手の動きが鈍り、売却が長引いたり、価格交渉で値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。

買い手心理と市場動向の関係性

買い手の動きやすい時期（転勤・進学・新生活が始まる春など）は、買い手の競争が生まれやすく、価格も維持しやすい傾向にあります。

一方で、年末年始などは引越しを控える人が多く、内覧や購入申し込みの件数も減少しがち。そのため、時期によって売れるスピードや価格が大きく変わるという点を理解しておくことが大切です。

マンション売却に向いている季節は？

春（3月〜5月）｜需要が集中する狙い目

新年度に向けた住み替えや転勤が多く発生する春は、マンション売却のベストシーズンとされています。

とくに3〜4月は、子育て世代や単身世帯の購入希望者が活発に動く時期。売却活動を始めるなら、1月〜2月に準備をしておくのが理想的です。

夏（6月〜8月）｜閑散期でもライバルが少ない

一般的には「動きが鈍る」と言われる夏ですが、そのぶん売却物件のライバルが減る時期でもあります。

買い手との交渉次第では、春と同じくらいの価格で売却できるケースもあるため、時期をずらして出すのも一つの戦略です。

秋（9月〜11月）｜実は隠れた売り時

気候が安定して内覧に適している秋は、春に次ぐ「第2の売却チャンス」と言われています。

年内入居を目指す買い手が動くため、9月頃からの売却開始でも十分にチャンスはあります。

冬（12月〜2月）｜売却準備に適したタイミング

12月〜2月は内覧件数も少なくなりがちですが、年明けの春需要に向けた準備期間としては最適です。

価格設定やリフォーム・ハウスクリーニングなどの準備を進め、春に向けた売却戦略を立てておくと、結果的にスムーズな成約につながります。

市場動向から見る「売り時」の判断材料

金利動向と不動産価格の関係

住宅ローンの金利が低い時期は、買い手にとって資金計画が立てやすく、購入希望者が増加する傾向にあります。

逆に、金利上昇局面では買い手が慎重になり、市場全体の価格が落ち着く可能性も。経済ニュースや日銀の金融政策をチェックしておくとよいでしょう。

築年数・周辺エリアの再開発なども影響

築年数が20年を超えると、売却価格が下がり始める傾向があります。特に設備の老朽化が進んでいる場合は、早めの売却が賢明です。

一方で、周辺の再開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、資産価値が高まるタイミングも。地価動向や自治体の都市計画を把握することで、売り時を逃さずに済みます。

📌 売却タイミングの判断チェックポイント 春や秋など需要の高いシーズンを狙える 近隣の相場・市況の動きが落ち着いている 築年数・ローン残債・税制優遇なども考慮した

【迷ったら必見】今すぐ売るべき人・待つべき人

売却を急ぐべきパターンとは？

以下のような状況にある方は、タイミングを待つよりも早めに売却を進めるほうがリスク回避になります。

• 住宅ローンの支払いが家計を圧迫している
• 相続後の空き家を放置している
• 転勤や住み替えで二重ローンになる可能性がある
• 物件の老朽化が進んでおり、価格下落の懸念がある

タイミングを見極めて待つべきケース

逆に、以下に該当する方は「今は売らずに様子を見る」判断もアリです。

• エリアで再開発・新駅開業が予定されている
• 賃貸中で契約満了まで時間がある
• 売却後すぐの住み替え先が未定

このような場合は、売却の準備を進めつつ、市場の動向を定期的にチェックするのが賢明です。

📌「今すぐ売るべきか？」判断のチェックリスト 住宅ローン返済が厳しくなってきた 空き家期間が長く、維持費が負担になっている 資産価値が下がる前に現金化したい

不動産会社に相談して「売り時」を見極めよう

複数社に査定依頼するのが鉄則

売却のタイミングを見極めるには、不動産会社の査定結果と担当者の意見を複数比較するのがポイントです。

1社だけで判断せず、相場の把握や価格交渉の幅を持つためにも3〜6社に査定依頼を出すのがおすすめです。

HOME4Uなら60秒で売却可能性が見える

HOME4Uは、東証プライム上場のNTTデータグループが運営する一括査定サイト。

提携2,100社以上の不動産会社から、あなたのエリアに強い売却会社を最大6社まで比較できます。

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SRE不動産の「片手仲介」も売主に有利

SRE不動産は、売主・買主を一社が同時に仲介しない「片手仲介」を宣言している珍しい不動産会社です。

自社の利益よりも売主の利益を最優先に動いてくれるため、初めての売却でも安心。

担当者のスキルや戦略提案力も高評価されており、特に都心部のマンション売却に強みがあります。

▶ SREリアルティの特集ページをチェック

まとめ｜迷ったらまず査定と市況の確認を

マンション売却にベストな時期は「春や秋」とされていますが、あなたの目的・物件状況・市況によってベストタイミングは変わります。

迷ったときは、まず複数の不動産会社に査定を出し、売却相場を把握することが第一歩。

その上で、信頼できるパートナーと相談しながら、納得のいく条件で売却を進めていきましょう。

▶ HOME4Uで物件価格を無料チェック

引っ越しは多くの手続きが必要で大変ですよね。新居探しから引っ越し業者の選定、役所やライフラインの手続きなど、スムーズに進めるためには計画的な準備が不可欠です。

この記事では、引っ越しをスムーズに進めるための「やることリスト」を、時期ごとに分けて分かりやすく解説します。

引っ越しは、初めての方にとっては何から手をつければ良いか分からず、とても大変な作業ですよね。特に、引っ越し業者選びは、引っ越し費用を大きく左右する重要なポイント！

失敗しないようしっかり比較してから選ぶようにしましょう。

引越しやることチェックリスト

すぐに（できるだけ早く）やること

1	賃貸物件の解約手続き	退去日の1～2ヶ月前までに連絡が必要なケースが多い
2	引越し見積もり依頼（★最重要）	日程が確定していなくてもOK、早めに探す方が安い
3	引越し業者を決める	引越し業者は複数社から見積もりを取って決める
4	引越し日を決める	引越し料金を安くするために早めに日程調整を
5	旧居駐車場の解約	解約は1ヵ月前までに申し出るのが一般的
6	新居の駐車場の契約	新居の場所によっては駐車場が見つからない場合もある
7	インターネットなどの住所変更	インターネットの移転は時間がかかることがある
8	固定電話の移転手続き	固定電話・携帯電話の住所変更を忘れずに
9	不用品・粗大ゴミの処分	粗大ゴミの処分は予約が必要
10	引越しスケジュールの決定	何をいつまでにやるかなど細かく決めて引越しをスムーズに
11	電気・ガス・インターネットの見直し	新居の間取りやライフスタイルによってお得になる場合も

1. 賃貸物件の解約・退去の連絡：早めの連絡で二重家賃を防ぎましょう

• 解約申出書の提出
  • 賃貸物件の場合、一般的に引越しの1ヶ月以上前に解約申出書を提出する必要があります。
  • 引越しが決まったら、すぐに旧居の管理会社や大家さんに連絡して解約の申し出をしましょう。
  • 賃貸物件の場合、一般的に引越しの1ヶ月以上前に解約申出書を提出する必要があります。
  • 引越しが決まったら、すぐに旧居の管理会社や大家さんに連絡して解約の申し出をしましょう。
• 契約内容の確認
  • 解約期限は賃貸借契約の内容によって異なるため、必ず契約書を確認してください。
  • 退去の連絡が遅れると、二重家賃が発生する可能性があります。
• 残りの家賃の清算
  • 解約の連絡をする際に、残りの家賃の清算方法なども確認しておきましょう。

2. 引越し見積もり依頼（★最重要）：複数社から見積もりを取りましょう<

🧾 見積もりの重要性

引越し費用を少しでも抑え、自分に合った引越し業者を選ぶためには、複数社からの見積もりを取って料金やサービス内容を比較することが大切です。

でも実際には「1社ずつ問い合わせるのは正直めんどう…」「価格の違いが分かりにくい」という人が大半です。

🛠 見積もり方法

そんなときに便利なのが、「SUUMO引越し」などの一括見積もりサイト。
1回の入力で複数社にまとめて見積もり依頼ができ、最安値がひと目でわかるので、手間をかけずにおトクに引越しできます。

目安としては、引越しの1ヶ月前までに5〜8社程度の見積もりを取りましょう。
家族や荷物が多い場合は、訪問見積もりも無料で依頼でき、より正確な金額がわかります。

⚠ 繁忙期の注意点

引越しの繁忙期である3月・4月は、予約が取れにくく、費用も高騰しやすいです。
なるべく早めに見積もり依頼をしておくと安心です。

3. 引越し業者を決める：信頼できる業者を選びましょう

• 業者選びのポイント
  • 引越し業者は、全国展開の大手から地域密着型・個人会社まで規模は様々です。
  • それぞれの特徴やサービス内容をリサーチし、複数社から見積もりを取って信頼・安心できる引越し業者を選びましょう。
  • 大手企業だから安心・信頼できるというわけではありません。規模に関係なく、自分に合った引越し業者を選ぶことが大切です。

4. 引越し日を決める：早めに日程を決めましょう

• 日程調整
  • 引越しが決まったら、引越し日を決めましょう。
  • 引越しのスケジュールを決めるためにも、大体の日にちは1ヶ月前には決めておくようにしましょう。
• 見積もり時の相談
  • 引越しの見積もりの際に、大まかでも引越し日が決まっていれば、混み合っていない日に安く引越しができることがあります。
  • 引越し日に余裕がある場合は、引越し業者に相談してみるのも良いでしょう。

5. 旧居駐車場の解約：解約期限を確認しましょう

• 解約連絡
  • 駐車場を利用している場合は、解約期限を確認し早めに解約の連絡をしましょう。
  • 引越しの1ヶ月前までに連絡をしないと、翌月分の支払いもしなければならない場合があります。

6. 新居の駐車場の契約：早めの契約で安心しましょう

• 契約準備
  • 引越し先で使用する駐車場の契約は早めにしておきましょう。
  • 住宅地や駅周辺などは、空いている駐車場を見つけるのが難しい場合や、順番待ちになっている可能性があります。

7. インターネットの住所変更・解約・契約：手続き方法を確認しましょう

• 対応状況の確認
  • 引越しの際にインターネットの住所変更・契約をする場合は、引越し先の住居に対応しているインターネットを調べる必要があります。
  • 新居で利用できるインターネットの種類によっては、手続きが異なるため必ず確認しておきましょう。
• 回線変更の手続き
  • 旧居と新居のネット回線が同じ場合は住所変更をすれば良いですが、異なる場合は旧居のインターネットの解約手続きをしてから、新居のインターネットを新たに契約する必要があります。

8. 固定電話の移転手続き：工事の有無を確認しましょう

• 工事の確認
  • 固定電話の移転・引越しは、開通工事を行う場合があります。
  • 工事が必要な場合は予約が必要なので、早めに通信会社に連絡をしましょう。
• 電話番号の変更
  • 同一市区町村での引越しの場合は、一般的に今までの電話番号を継続して利用できます。
  • 他の市区町村への引越しの場合は電話番号が変わるため、新しい電話番号を挨拶状に記載しておくと良いでしょう。

9. 不用品・粗大ゴミの処分：計画的に処分しましょう

• 処分方法の検討
  • 不用品の処分は、捨てるだけでなく売る・譲るなどいくつかの方法があります。
  • 引越し業者でも不用品の回収を行っている業者もあるので、引越しと同時に依頼することも可能です。
• 粗大ゴミの処分
  • 家具や家電などの大きい処分品は、捨てるのにお金がかかるため、フリマアプリや知人に譲る・寄付するなどを検討しても良いかもしれません。
  • 粗大ゴミの回収は予約が必要となるほか、一度に回収できる数量が決まっている場合もあるため、早めに申し込んでおきましょう。
  • 繁忙期の3月・4月は粗大ゴミの予約が埋まってしまう可能性があります。
• 処分費用の確認
  • 処分できなかった場合は新居に運ぶしかないので、その分の引越し料金がかかってしまうこともあります。

10. 引越しスケジュールの決定：計画的に準備しましょう

• スケジュール作成
  • 引越しが決まったら、全体のスケジュールを組んでおきましょう。
  • スケジュールは具体的に「何をいつまでにやるか」など、カレンダーなどを使って書いていきます。
• 荷造りの準備
  • 普段使わないものから荷造りを早めに済ませておきましょう。新居で使う家具や家電、新調する家具・家電を選んで配送してもらうなど、引越し後のことも考えながらスケジュールを組むとスムーズです。

11. 電気・ガス・インターネットの見直し：引越しを機に見直しましょう

• 契約の見直し
  • 電力の自由化や都市ガスの自由化により、使用する電力・ガス会社の選択肢が増えました。
  • 新居の場所や間取り、今後のライフスタイルによっては、今よりもお得に利用できる契約会社や料金プランがあるかもしれないので、引越しを機に、一度検討しなおしてみるのも良いでしょう。

1ヶ月前までにやること

1	すぐに使わないものの荷造り	本や食器などは重たくなるので小さいダンボールに梱包する
2	新居で必要なものの準備	家具や家電などは大きさを測っておく
3	新居のレイアウト検討	家具の配置など、できるだけ細かくイメージしておく
4	梱包資材の準備	引越し業者から無料でもらえる枚数を確認しておく
5	子どもの転校・転園手続き	転校の手続きはやることが多いので余裕をもって動く
6	勤務先に住所変更の届出	保険や通勤手当の手続きもあるので早めに伝えておく
7	原付自動車の廃車手続き	他の市区町村への引越しは提出が必要
8	運転免許所の住所変更	同じ都道府県・他の都道府県・更新期間内などで異なる
9	印鑑登録の廃止	他の市区町村への引越しは提出が必要
10	国民健康保険の資格喪失手続き	国民健康保険に加入している人は手続きが必要
11	福祉関連手当の消滅手続き	自分が該当するものがないかチェックする
12	火災保険・地震保険の住所変更	処理に時間がかかることもあるため早めの連絡を
13	郵便物の転送	郵便物を滞りなく受け取るために早めに手続きする

1. すぐに使わないものの荷造り：早めに梱包を始めましょう

• 季節外の衣類や靴の梱包
  • 引越しの際は、収納されている荷物はすべて段ボールに入れなければなりません。
  • すぐに使わない季節外の洋服や履く予定のない靴などは、早めに段ボールに梱包しておきましょう。
• 衣類の梱包方法
  • ハンガーにかかっている衣類は、専用のハンガーBOXの準備がある業者もあるので、確認しておくと良いです。
  • 衣装ケースに入っているものは、そのまま運んでもらうこともできます。
• その他の荷物の梱包
  • 本やあまり使用しない食器なども早めに段ボールに梱包しておきます。
  • 本や食器類は、大きい段ボールに入れると重たくて運べなくなることもあるので、小さい段ボールに梱包するのがおすすめです。
  • 食器などの割れ物は、隙間があると割れやすくなってしまうので、小さい段ボールに緩衝材などを詰めて梱包すると安心です。

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荷造りを始めると、「荷物、多すぎかも…」「段ボール足りない」「これ本当に全部運ぶの？」と不安になることもありますよね。

そんな時は、段ボール無料提供や不用品回収などのオプションがある引越し業者を選ぶと安心です。
SUUMO引越しなら、そうしたサービス内容まで含めて一括で比較できるので、荷造り段階でも役立ちます。

2. 新居で必要なものの準備：新生活をスムーズにスタートするために

• 家具や家電の準備
  • 新居で必要な家具や家電を準備していきます。
  • 旧居から持っていくものは、新居に運べるかなどサイズを確認しておくと良いです。
  • 新調する家具や家電も、レイアウトを考えて寸法を測ってから購入するようにしましょう。
• 生活必需品の準備
  • キッチン用品や調理器具、バストイレ用品など、新居に移動してからすぐに生活ができるように必要なものをピックアップしてチェックしておくとスムーズです。

3. 新居のレイアウト検討：事前に配置を決めましょう

• レイアウト決定の重要性
  • 引越し当日に新居の家具の配置を決める余裕はありません。
  • 引越しが終わってから移動させるのもとても大変なので、引越しの前にレイアウトは決めておくのが大切です。
• レイアウトのポイント
  • 新居のレイアウトで悩んだら、使いやすくて動きやすい家具配置を考えたり、家具の大きさを考えて部屋を広く見せる配置を検討してみてください。
  • 家族での引越しなら、新居のレイアウトを話し合ってみるのも良いでしょう。

4. 梱包資材の準備：引越し業者と相談しましょう

• 梱包資材の入手方法
  • 引越し業者が決まると、業者から荷造り用の段ボールやガムテープなどの梱包資材を受け取ることが出来ます。
  • 引越し業者によっては無料でもらえる梱包資材の数が異なったり、有料でのサービスになる場合もあるので見積もりの際に確認してください。
  • ホームセンターやドラッグストアなどでは、無料で段ボールをもらうこともできます。

5. 子どもの転校・転園の手続き：早めの準備が必要です

• 手続き場所
  • 役所や学校で転園や転校の手続きを行います。
• 保育園・幼稚園の手続き
  • 通っている園に引越しする胸を伝え役所で手続きを行います。
• 小・中・高校の手続き
  • 引越しが決まったら早めに学校に連絡をして在学証明書・給与証明を発行してもらいます。このとき必要書類や流れなどを確認しておくとスムーズです。
• 手続きの注意点
  • 転校の手続きはやることが多く、時間を要するので早めに動いておきましょう。

6. 勤務先に住所変更の届出：会社のルールを確認しましょう

• 届出方法
  • 勤務先への住所変更は、会社のルールに従って申請をします。
• 届出の重要性
  • 住所変更の申請をしないと、会社から支給される通勤手当と新居からの交通費に差額が出てしまいます。
  • 年末調整などで会社から送られる書類が旧居に送られ、トラブルの原因になる場合もあります。引越しが決まったら住所変更の申請方法を会社に確認しておきましょう。

7. 原付免許所の住所変更：廃車手続きが必要です

• 対象者
  • 他の市区町村へ引越しをする人で、原付自動車やバイクを所有している場合は廃車手続きが必要です。
• 手続き場所
  • 旧居の役場でナンバープレートの返却をして、廃車証明書を発行してもらいます。そして、新居の市区町村役場に提出しましょう。

8. 運転免許所の住所変更：早めに手続きをしましょう

• 手続き場所
  • 警察署、免許センターで免許証の住所変更が必要です。
• 手続きの重要性
  • 住所変更をしないと、旧住所に更新のハガキが送られてしまい、更新に気づかなかい場合もあります。
  • 銀行や役所の手続きでも、身分証として免許証の提示をすることがあるので、住所変更は早めにしておきましょう。

9. 印鑑登録の廃止：必要な場合は手続きをしましょう

• 対象者
  • 他の市区町村へ引越しをする時、住民票を移動する人で印鑑登録をしている場合は、現在住んでいる役所で印鑑登録の廃止手続きを行いましょう。

10. 国民健康保険の資格喪失手続き：忘れずに行いましょう

• 対象者
  • 国民健康保険に加入していて、他の市区町村に引越しをする人は、国民健康保険の脱退手続きが必要です。
• 手続き方法
  • 転居届の提出と一緒に行えば、一度の手続きで済むのでスムーズです。

11. 福祉関連手当の消滅手続き：該当する場合は手続きをしましょう

• 対象者
  • 自分や家族に当てはまる手当がないか確認をしましょう。
  • 当てはまるものがある場合、旧居の役場に行き消滅手続きが必要になります。
• 必要書類
  • 必要書類は各自治体により異なる場合があるので、事前に確認をしておきましょう。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  • 同じ市区町村内で引越しをする場合は、基本的に住所変更の手続きのみで済みます。

12. 火災保険・地震保険の住所変更：早めに手続きをしましょう

• 手続き場所
  • 火災保険や地震保険などの保険をかけている場合は、住所変更をしなければなりません。
• 手続きの注意点
  • 保険会社の処理に時間がかかる場合もあるので、早めに手続きしておきましょう。
  • 旧居と新居の住宅の規模によっては、必要な補償内容や保険料が変わってくることがあります。住所変更の際にプランの見直しや変更が必要かどうかも確認しておくといいです。

13. 郵便物の転送：手続きをしておくと安心です

• 転送サービスの利用
  • 郵便物の転送依頼を申込むと、1年間は旧居宛ての郵便物を新居に転送してもらうことができます。
• 転送サービスのメリット
  • 住所変更の手続きに漏れがあった場合、旧居に届いてしまわないように郵便物の転送を申し込んでおきましょう。
  • 郵便物の中には個人情報が含まれているものがあります。
• 手続き方法
  • 窓口やインターネットから申し込みができます。

1週間前までにやること

1	転居届を提出	役所で手続き
2	新聞の継続・解約手続き	購読を継続しない場合にも手続きが必要
3	電気の停止	電話・ネット・申込用紙で手続き
4	ガスの停止	電話・ネットで手続き
5	水道の停止	電話・ネット・郵送で手続き
6	NHKの住所変更	新住所への更新・新規契約が必要
7	衛星放送・ケーブルテレビの契約	解約時は月の解約期限を過ぎてしまわないように注意
8	クレジットカードの住所変更	個人情報の記載がある書類が旧居に届く可能性も
9	銀行口座の住所変更	銀行からの案内が旧居に届かないようにも手続きする
10	携帯電話の住所変更手続き	個人情報が漏れないように手続きが必要
11	各種配送サービスの解約・移転手続き	電話や郵送での手続きもあるので確認が必要

1. 転居届を提出：住民票の移動手続き

• 提出の必要性
  • 他の市区町村へ引越しをする場合は、住民票を移動する必要があるため、事前に転出届を提出しなければなりません。
  • 同じ市内での引越しの場合は、転出届の提出は必要ありません。
• 提出期間
  • 転出届の提出は、引越しの14日前から可能です。
• 提出場所と必要書類
  • 現在住んでいる役所の市民課・住民課の窓口で転出届の提出をして転出証明書を発行してもらいましょう。

2. 新聞の継続・解約手続き：購読している場合

• 手続き方法
  • 新聞を契約している人は、届け先の住所変更・解約の手続きが必要です。
  • 販売店に直接連絡するかインターネットから手続きすることも可能です。

3. 電気の停止：旧居の電気を止める

• 連絡先と必要情報
  • 旧居で利用している電気会社に連絡をします。
  • 手続きは電話やインターネットから可能で、その際にはお客様番号が必要になります。領収書や電気使用量のお知らせなどを確認しましょう。
• 立ち会いの有無
  • 電気の停止は基本的に立ち会いの必要はありません。しかし、オートロックの物件では立ち会いが必要な場合があります。

4. ガスの停止：旧居のガスを止める

• 連絡先と注意点
  • 旧居で利用しているガス会社に電話やインターネットで連絡します。
  • 新居でも同じガス会社を利用する場合は、利用停止の際にその旨を伝えておくと開始手続きがスムーズです。
  • ガスの停止の立ち会いは、「ガスメーターが室内にある」「オートロック」「警報機の撤去などがある」場合には立ち会いが必要です。
  • プロパンガスを利用している場合、契約期間が設定されていることがあるので、期間内に解約をすると違約金が発生することがあります。

5. 水道の停止：旧居の水道を止める

• 連絡先と注意点
  • 旧居の管轄の水道局に連絡をします。
  • 手続きの手順が自治体によって異なる場合があるので、管轄の水道局に確認しておきましょう。
  • 水道の停止は基本的に立ち会いの必要はありませんが、オートロックの物件では立ち会いが必要な場合があります。
  • 水道は利用停止してからも多少使用することができます。新居に向かう前にトイレや手を洗いたいというときでも安心です。

6. NHKの住所変更：受信契約をしている場合

• 手続き方法
  • 電話やインターネットから手続きができます。
• 連絡先
  • 電話番号・・・0120-151-515
  • インターネット・・・NHK受信料の窓口―放送受信料　住所変更のお手続き

7. 衛星放送・ケーブルテレビの住所変更・契約：契約している場合

• 工事の確認と連絡
  • 引越しの際にアンテナやチューナーの取り外し・取り付け・ケーブルの撤去工事などが必要になることがあります。
  • 工事が混み合う時期があるので、早めに連絡しておきましょう。

8. クレジットカードの住所変更：利用している場合

• 手続き方法
  • クレジットカードの利用明細やカードの更新などのお知らせが郵送で届く場合があります。クレジットカードを持っている人は、住所変更をしておきましょう。
  • 手続きは、窓口や電話、インターネットからが可能です。

9. 銀行口座の住所変更：口座を持っている場合

• 手続き方法
  • 銀行からの案内などが旧住所に届かないように、住所変更を行いましょう。
  • 引越しの住所変更で支店コードは変更する必要はありません。

10. 携帯電話の住所変更：契約している場合

• 手続き方法
  • 携帯電話は個人情報でいっぱいなので、個人情報の漏洩を防ぐために携帯電話の住所変更も必ずしておきましょう。
  • 手続きは窓口や電話、インターネットからできます。

11. 各種配送サービスの解約・移転手続き：定期配送を利用している場合

• 手続き方法
  • ネット通販などで定期配送を利用している場合は、移転手続きをしましょう。
  • 各通販会社により連絡方法が異なるので、利用している通販に確認が必要です。

前日までにやること

1	すぐに使うものの荷造り	引っ越し当日に使うものは分かるようにしておく
2	自分で運ぶ貴重品などの荷造り	貴重品は身に着けていられるものが良い
3	家電の梱包	特殊な家電製品は専門業者も任せる
4	挨拶用の手土産の準備	手土産の相場は500円程度が適切
5	旧居の近隣への挨拶	事前の挨拶でトラブルを防げる
6	旧居の掃除・ゴミの処理	敷金の返還にも影響があるので退去前の掃除が大切
7	新居の下見・掃除	荷物が何もない状態で掃除をする
8	パソコンデータのバックアップ	搬送中のトラブルが起こる可能性がある
9	引越し業者と最終確認	ダンボールの個数や申告漏れの家財がないかチェックする
10	冷蔵庫の運搬準備	故障の原因となることも
11	洗濯機の運搬準備	故障の原因となることも
12	転居ハガキ・挨拶状の発送	引っ越してから2～3ヶ月以内に送る
13	現金の確認	お釣りがないように準備する

1. すぐに使うものの荷造り：直前まで使うものは最後に梱包しましょう

• 日用品の梱包
  • 引越し日が近づいたら、日用品など引越し直前まで使うものの荷造りを始めます。
  • 引越し当日まで使うものは、段ボールを完全に封じずに、すぐに出せるようにしておくと便利です。
• 梱包しないもの
  • 引越し当日に使用する掃除用具、ゴミ袋、鍵、貴重品などは、梱包してしまわないように注意しましょう。

2. 自分で運ぶ貴重品などの荷造り：大切なものは手荷物で

• 貴重品の管理
  • 引越し中のトラブルを避けるために、貴重品や大切なものは段ボールに入れずに自分で運びます。
  • 貴重品のほか、当日に必要な書類などは、一つのバッグなどにまとめて分かりやすくしておきましょう。
• 支払い準備
  • 引越し当日に支払いの必要がある場合は、おつりが出ないように現金を準備しておきましょう。

3. 家電の梱包：小型家電は事前に、大型家電は業者にお任せ

• 小型家電の梱包
  • 段ボールに入る大きさのオーブントースター、電気ケトル、アイロンなどの家電は、引越し当日までに梱包しておきます。
  • パソコンは精密機器なので、緩衝材などで保護し、慎重に運びましょう。
• 大型家電の梱包
  • エアコン、タンス、洗濯機などの大きな家具家電は、引越し業者が引越し当日に梱包してくれます。

4. 挨拶用の手土産の準備：近隣の方への心遣い

• 手土産の準備
  • 旧居や新居の近隣へ挨拶に行く際に、一緒に持参する手土産を準備しておきましょう。
• 挨拶の範囲
  • 引越しの挨拶は、戸建てとマンションで範囲が異なります。
  • マンションの場合は、自分の部屋から上下左右の部屋に挨拶をするのが一般的です。
  • 戸建ての場合は、今後長い付き合いになるケースも多いため、両隣、向かい、裏の家まで挨拶に行くと良いでしょう。

5. 旧居の近隣への挨拶：引越し前に済ませておきましょう

• 挨拶の時期
  • 旧居の近隣への挨拶は、引越しの前日までに済ませておきましょう。
  • 引越し当日や直前は、挨拶に行く時間がなくなる可能性があります。
• 挨拶の目的
  • 引越し当日は、家の前にトラックを停めたり、作業員の出入りなどで近隣の方に迷惑をかけることがあります。
  • 事前に引越し日を伝え、迷惑をかける可能性があることをお詫びしておくと、スムーズに引越し作業を進められます。

6. 旧居の掃除・ゴミの処理：敷金返還のためにも

• 掃除の重要性
  • 賃貸物件の退去時には、旧居を掃除しておくことで、退去後のハウスクリーニング費用を追加で請求される可能性を低くすることができます。
  • 敷金の返金額が多くなる可能性があります。
  • 退去前の清掃をきちんと行うかどうかで、敷金の返還額が変わってくるのであれば、丁寧に掃除をしておく方が、最終的に手元に残るお金が多くなるため、断然お得と言えるでしょう。
• ゴミの処理
  • 粗大ゴミなどは事前に処分しておくことで、引越し当日のゴミの量を減らすことが可能です。

7. 新居の掃除・下見：新生活を気持ちよくスタートするために

• 掃除の必要性
  • 新築であっても、人が住んでいない部屋は埃が溜まっていたり、汚れている可能性があります。
  • 引越し後、家具を搬入してからでは隅々まで掃除をすることが難しいため、引越し前日までに新居の掃除を済ませておきましょう。
• 寸法測定
  • 新居の部屋の寸法やカーテンのサイズを測っておきましょう。
• 搬入経路の確認
  • 冷蔵庫や洗濯機、タンスなどの大きな家具家電が部屋に入るか、搬入経路を確認しておきましょう。入らない場合は、搬入に時間がかかったり、当日の搬入が難しくなる場合があります。

8. パソコンデータのバックアップ：万が一に備えて

• データ保護
  • パソコンなどの精密機器は、運搬中の衝撃や振動で破損する可能性があります。
  • 引越し業者も細心の注意を払ってくれますが、万が一に備えて重要なデータや写真などは必ずバックアップを取っておきましょう。

9. 引越し業者と最終確認：トラブル防止のために

• 確認連絡
  • 引越しの2日前までに、引越し業者から確認の連絡があります。
• 荷物量の変更申告
  • 見積もり時から荷物の量が変わっている場合は、必ず申告しましょう。
  • 申告漏れがあると、当日に追加料金が発生する可能性があります。
• 見積書との照合
  • 見積書の内容を再度確認し、引越し業者と最終的な内容を照らし合わせましょう。

10. 冷蔵庫の運搬準備：前日からの準備が重要

• 冷蔵庫の中身の整理
  • 冷蔵庫の中身をすべて空にします。
• 水抜きと霜取り
  • 前日の夜には冷蔵庫のコンセントを抜き、水抜きと霜取りを行います。

詳しい手順は、「引越しで冷蔵庫の電源はいつ抜く？中身の処分と霜取り方法」のページで確認してください。

11. 洗濯機の運搬準備：水抜きは必須

• 水抜き
  • 洗濯機内に水が残っていると、故障の原因になるだけでなく、運搬中に水漏れして他の荷物を濡らしてしまう可能性があります。
  • 必ず前日に水抜きを行いましょう。

12. 転居ハガキ・挨拶状の発送：早めの準備で安心

• 挨拶状の準備
  • 新しい住所を伝えるために、友人・知人やお世話になった人たちに挨拶状を準備します。
• 発送時期
  • 挨拶状の発送は、引越し後1ヶ月以内が目安です。
• 発送前の準備
  • 引越しの荷造りや梱包で挨拶状を紛失する可能性があるため、引越し前に発送しておくのが安心です。

13. 現金の確認：支払い準備を忘れずに

• 現金準備
  • 引越し当日に支払う引越し料金や、光熱費の清算などで、まとまった現金が必要になる場合があります。
  • 事前に必要な金額を確認し、準備しておきましょう。
• おつりの準備
  • 支払い時に、できるだけおつりが出ないように準備しておくとスムーズです。

当日にやること

1	荷物の最終確認	ダンボールの個数は必ずチェックする
2	引越し業者への指示（旧居・新居にて）	気をつけて運んでほしいものがあればきちんと伝える
3	忘れ物チェック	引っ越し業者と一緒に確認を
4	旧居の明け渡し・鍵の返却	立ち会い時間に注意
5	新居の近隣への挨拶	日中の挨拶が適切
6	電気の使用開始	なるべく早めの手続きをする
7	ガスの使用開始	ガスは立ち会いが必要
8	水道の使用開始	なるべく早めの手続きをする
9	搬入した荷物の確認	特に大事な荷物は先に確認する
10	引越し料金の精算	お釣りがないように準備する
11	荷解き・荷物の整頓	すぐに使うものから荷解きする

1. 荷物の最終確認：ダンボールの個数をしっかり確認しましょう

• 個数確認の重要性
  • 荷物の梱包がすべて終わったら、必ずダンボールの個数を数えてください。
  • ダンボールの個数を確認しないと、引越し前の家（旧居）と引越し後の家（新居）で、ダンボールの数が合っているかどうかが分からなくなってしまいます。
  • すべての荷物がちゃんと新居に運ばれたかを確認するためにも、ダンボールの個数は必ず確認しましょう。

2. 引越し業者への指示（旧居・新居にて）：伝えるべきことはしっかり伝えましょう

• 作業前の確認
  • 引越し業者が来たら、まず引越し作業の注意点や、当日の流れを確認しておきましょう。
• 業者への指示
  • 特に気をつけて運んでほしいものがある場合など、引越し業者に伝えておきたいことは、遠慮せずにきちんと伝えておきましょう。

3. 忘れ物チェック：引越し業者と一緒に確認しましょう

• 忘れ物確認
  • すべての作業が終わったら、荷物を積み忘れたものがないか、必ず引越し業者と一緒に確認しましょう。
  • 一緒に確認せずに新居へ行ってしまい、後から忘れ物に気づいても、引越し前の家に戻って運んでもらうことができない場合が多く、トラブルの原因にもなりかねません。
• 新居への出発
  • 忘れ物チェックが終わったら、新居での荷物の搬入時間を決めて、新居へ向かいましょう。新居へは時間に遅れないように向かってください。

4. 旧居の明け渡し・鍵の返却：管理会社と一緒に確認しましょう

• 退去時の確認
  • 賃貸物件の場合は、管理会社の立ち会いのもと、部屋に傷や破損個所などがないかをチェックします。
  • 特に問題がなければ、鍵を返却して、明け渡し完了となります。
• 明け渡し日の調整
  • 引越しの時間や旧居の掃除などで、引越し後に明け渡しをすることも可能です。その場合は、事前に管理会社と打ち合わせをして、日にちと時間を決めておきましょう。

5. 新居の近隣への挨拶：引越しのご挨拶は忘れずに

• 挨拶の時間帯
  • 新居の近隣への挨拶は、一般的には午前10時～午後5時ごろまでの、昼間から夕方の時間が良いとされています。
• 挨拶が遅くなる場合
  • 挨拶に行く時間が遅くなってしまう場合は、無理せず翌日に行くようにしましょう。

6. 電気の利用開始：早めに手続きをしましょう

• 利用開始の手続き
  • 電気は、事前に利用開始の申請をしなくても、引越し当日から利用することができます。
  • 利用開始の手続きをせずにいると、突然電気が止まってしまうことがあります。
  • 引越し日が決まったら、利用したい電気会社に連絡をして、利用開始の手続きをしておきましょう。

7. ガスの利用開始：立ち会いが必要です

• ガス会社への連絡
  • 新居で利用したいガス会社に連絡をします。
  • ガスの利用には、ガス会社の担当者の立ち会いが必要なため、引越しが決まったら早めに連絡をしておきましょう。
• 立ち会い時間の調整
  • 引越し当日にガスの開栓の立ち会いをする場合は、引越し作業との時間の兼ね合いがあるので、立ち会い時間に注意しましょう。

8. 水道の利用開始：地域によって手続き方法が異なります

• 水道局への連絡
  • 新居を管轄する水道局に連絡をします。
  • 水道は、事前に利用開始の申請をしなくても利用することはできますが、申請せずにいると、突然水が止まってしまうこともあるので、引越し日が決まったら手続きをしておきましょう。
• 集合住宅の場合
  • 集合住宅などでは、大家さんや管理会社がまとめて対応している場合もあるので、確認が必要です。

9. 搬入した荷物の確認：荷物の確認は慎重に

• 荷物確認
  • 新居への荷物の搬入が完了したら、荷物の確認をします。
  • 運び忘れたものがないか、家具や家電を運ぶ際に傷がついていないかなど、しっかり確認します。
  • 引越し前の家で確認したダンボールの個数も確認しておきましょう。
• 破損時の対応
  • 万が一、荷物に傷や破損があった場合は、すぐに引越し業者に報告をして、対応してもらうことが大切です。
  • 引越し業者が帰ったあとに破損に気づいた場合は、補償の対象外となってしまうなど、引越し業者とのトラブルにもなりかねません。
  • 特に大切な家具や家電などがある場合は、搬入後すぐに確認をしておくことが重要です。

10. 引越し料金の精算：事前に準備しておきましょう

• 料金の支払い
  • 引越し料金は、引越し業者が作業を開始する前に、現金で支払うのが一般的です。
  • おつりが出ないように、事前に準備しておきましょう。

11. 荷解き・荷物の整理：新生活の準備を始めましょう

• 荷解きの準備
  • 新居に移動し、荷物の確認ができたら、荷解き・荷物の整理を始めましょう。
  • 荷解きをスムーズに済ませるために、荷物を運び込む際には、ダンボールを部屋ごとに分けて運んでおきましょう。
• 荷解きの順番
  • 荷解きは、すぐに使うものから行っていきます。すぐに使うものとして、布団、お風呂用品、調理器具などがあります。
  • 子どもがいる場合は、幼稚園や学校で使うものを先に出しておきましょう。

引っ越し後にやること

1	ダンボールの処分	引っ越し業者により有料サービスの場合も
2	転入届の提出	引っ越した日から14日以内に手続きが必要
3	マイナンバーの住所変更	引っ越した日から14日以内に手続きが必要
4	国民健康保険の加入手続き	手続きが遅れると保険証の発行も遅くなる
5	国民年金の住所変更	自分で手続きする必要があるか確認が必要
6	印鑑登録	転入届と同じタイミングで手続きを
7	児童手当・福祉関連手当の申請	自分や家族に当てはまるものがあるかチェック
8	パスポートの住所変更	有効期限を確認する
9	保険会社の住所変更手続き	電話やインターネットから手続きを

1. ダンボールの処分：業者に引き取りを依頼するか、自分で処分しましょう

• 引越し業者の引き取りサービス
  • 引越し業者によっては、ダンボールの引き取りサービスを行っている業者もあります。
  • 基本的には1回のみの回収なので、すべての荷解きが終わってから引越し業者に連絡をすると、翌日以降に引き取りに来てくれます。
  • 引き取りが有料となる業者もあるので、事前に確認が必要です。
  • 引越し業者によるダンボールの回収は、原則として自社のダンボールのみとしている場合もあるので、確認しておきましょう。
• 自分で処分する場合
  • お住まいの地域のゴミの分別方法に従って処分してください。

2. 転入届の提出：引越し後14日以内に手続きをしましょう

• 提出期限
  • 転入届は、引越し日から14日以内に新居の役所に行き、手続きを行う必要があります。
• 必要書類
  • 旧居の役所で発行された転出証明書を忘れずに持参しましょう。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  
  • 同じ市区町村内での引越しの場合は、転居届のみの提出でOKです。

3. マイナンバーの住所変更：忘れずに行いましょう

• 手続きの必要性
  • マイナンバーカードには住所が記載されているため、住所の変更手続きが必要です。
  • 同じ市区町村内での引越しも、住所変更の手続きが必要です。
  • 他の市区町村へ引越しする場合は、マイナンバーカードの継続利用の手続きが必要です。
  • 新居の住所でもマイナンバーカードを使用できるように、市区町村役場で継続利用の処理をし、カードの追記欄に新住所の記載をします。

4. 国民健康保険の加入手続き：速やかに行いましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 引越し前に旧居の役所で資格喪失をしているため、新居の役所で加入手続きをする必要があります。
  • 事前に転入届を提出し、役所の国民健康保険担当の窓口で手続きをします。
• 同一市区町村内の引越しの場合
  • 役所・役場で住所変更の手続きをすればOKです。

5. 国民年金の住所変更：忘れずに行いましょう

• 手続きの必要性
  • 国民年金の住所変更は、他の市区町村への引越しはもちろん、同じ市区町村内の引越しの場合でも手続きが必要です。
  • 手続きは新居の役所・役場で可能です。

6. 印鑑登録：必要な場合は登録しましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 旧居の役所で印鑑登録の廃止をしているため、新居の市区町村の役所や役場で新しく印鑑登録をする必要があります。
  • 転入届を提出する際に、あわせて手続きをするとスムーズです。
  • 本人が手続きに行けない場合は、代理人による手続きも可能です。
  • 本人が登録する場合は即日に印鑑証明が発行されるのに対し、代理人による登録ではさらに手続きが必要になることもあります。
• 同一市区町村で引越しをした場合
  • 印鑑登録の廃止・登録の必要はありません。

7. 児童手当・福祉関連手当の申請：該当する場合は申請しましょう

• 他の市区町村への引越しの場合
  • 旧居で手当の消滅をしているため、新居の役所で新たに申請をする必要があります。
  • 児童手当や介護手当など、各手当によって申請に必要なものが異なるため、事前に確認しておきましょう。

8. パスポートの住所変更：本籍の変更があった場合のみ

• 手続きの必要性
  • 本籍の住所が他の都道府県へ変更になった場合は、パスポートの住所変更が必要です。
  • 住所のみが変更になった場合は、申請や届け出をする必要はありません。パスポートの裏表紙中面の所持人記入欄に新住所を記入すればOKです。
• 手数料
  • パスポートの住所変更には手数料がかかります。
• パスポートの有効期限
  • 現在持っているパスポートの有効期限が近い場合には、新しいパスポートを発行するほうが良い場合もあるので確認しましょう。

9. 保険会社の住所変更手続き：契約内容を確認しましょう

• 手続き方法
  • 郵送・電話・契約者専用ウェブサイトなど、保険会社により異なります。
  • 医療保険や自動車保険などの契約をしている保険がある場合は、契約をした窓口や保険会社に連絡をしましょう。
• 手続きの重要性
  • 住所変更をしないと、保険会社からの書類が旧居に届いてしまったり、年末調整に必要な控除証明が届かないといったことにもなります。

引っ越し料金を安くする方法

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もし引っ越しでトラブルが起こってしまった場合は？

引越しは、新しい生活の始まりであると同時に、様々なトラブルが発生しやすい時期でもあります。

万が一トラブルに遭遇してしまった場合に備え、相談窓口や問い合わせ先を事前に把握しておくことは非常に重要です。

荷物の紛失や料金に関するトラブル

相談窓口	電話番号	応対時間
国民生活センター	188	無休（年末年始を除く）
国土交通省ホットラインステーション	03-5253-4150	平日 10:00～17:00
全日本トラック協会	03-5925-8981	平日  9:30～12:00　   13:00～17:00

敷金返還など不動産に関するトラブル

相談窓口	電話番号	応対時間
国民生活センター	188	無休（年末年始を除く）
日本敷金診断士協会	0120-926-282	年中無休9:00~20:00
東京都都市整備局	03-5320-4958	年末年始・点検日を除き9:00～11:00　13:00～16:00

電力会社の問い合わせ先

業者名	電話番号	営業時間
東京電力	地域によって営業所が異なる	9:00～17:00日曜祝日を除く緊急時は年中無休24時間対応
関西電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～20:00緊急時は年中無休24時間対応
中部電力	地域によって営業所が異なる	年中無休24時間対応
東北電力	0120-175-366（緊急時連絡先）	年中無休24時間対応
九州電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～17:00緊急時は年中無休24時間対応
四国電力	地域によって営業所が異なる	日曜祝日を除く平日8:40～17:20緊急時は年中無休24時間対応
北陸電力	0120-776-453	年中無休24時間対応
北海道電力	地域によって営業所が異なる	平日9:00～17:00緊急時は年中無休24時間対応
沖縄電力	地域によって営業所が異なる	平日8:30～17:00緊急時は年中無休24時間対応

電話、インターネットの問い合わせ先

業者名	電話番号	営業時間
NTT東日本	0120-000-113	年中無休24時間対応
NTT西日本	0120-248-995	年中無休24時間対応
ソフトバンク	0800-111-2009	年中無休10:00～19:00
ａｕ	0077-7084	年中無休9:00～23:00
ドコモ	0120-800-000	年中無休24時間対応

その他のトラブル

上記以外にも、様々な引越しトラブルが発生する可能性があります。

消費者センターや相談窓口に相談しても解決しない場合は、弁護士に相談し、民事調停を申し立てることも検討しましょう。

まとめ｜引っ越しを成功させるために、まずは見積もりから

引っ越し準備にはやるべきことがたくさんありますが、「業者選び」はその中でも特に重要なステップです。

費用を抑えて、後悔のない引っ越しをするためにも、まずは一括見積もりサイトで比較してみてください。

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