「マンションの売却って、何から始めればいいの？」

そう悩んでいる方は少なくありません。人生でそう何度も経験することのない不動産売却だからこそ、全体の流れを把握しておくことが重要です。

この記事では、マンション売却の全体像を7つのステップに分けて初心者にもわかりやすく解説。さらに、よくある失敗や注意点、信頼できる不動産会社の選び方も紹介します。

まずは、売却の流れを理解して不安を取り除くことから始めましょう。

マンション売却の流れ｜7つのステップを初心者向けに解説

STEP1：売却の目的・時期を明確にする

「住み替え」「相続」「資金化」など、売却の目的によって進め方や売却時期の最適タイミングは変わります。

たとえば住み替えの場合は、新居の完成時期との兼ね合いを意識した逆算が必要です。

STEP2：相場を調べて査定を依頼する

近隣の売却実績やポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を使って、まずは自分の物件の相場観を掴みましょう。

その後、複数の不動産会社に査定依頼することで、高く売れる会社・信頼できる会社を見つけやすくなります。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定の結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を1社選んで「媒介契約」を結びます。

一般・専任・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため事前の理解が大切です。

STEP4：販売活動と内覧対応

不動産会社が物件情報を広告に出し、購入希望者からの問い合わせに対応していきます。
この時期は内覧対応の準備（掃除・整理整頓・生活感の抑制など）も重要です。

STEP5：購入希望者と条件交渉

価格や引き渡し時期、設備の残置条件などを交渉します。
不動産会社が間に入ることでトラブルを避けつつ、納得できる条件で売買成立を目指しましょう。

STEP6：売買契約の締結と手付金受領

条件がまとまったら売買契約書を交わし、買主から手付金（5〜10％程度）を受け取ります。
この段階からキャンセルには一定の制限がかかるため、書類や条件の確認は念入りに。

STEP7：引き渡しと残代金の受け取り

決済（残代金の受け取り）と同時に所有権を移転し、物件の鍵を引き渡します。
登記手続きや引越しの段取りも含めて、スケジュールに余裕を持った準備を心がけましょう。

マンション売却で失敗しやすい3つの注意点

相場より高すぎる価格設定

「せっかくだから高く売りたい」と希望価格を大きく上乗せすると、売れ残りや値下げのリスクが高まります。

市場相場に合った価格設定が、結果的に高く・早く売るための近道です。

内覧対応の準備不足

第一印象が悪いと、どれだけ立地や間取りが良くても売却は難航します。

掃除・照明・生活感のコントロールなど、モデルルームのような印象を意識しましょう。

担当者との相性・説明不足

担当者とのコミュニケーションが不十分だと、希望と異なる販売活動やトラブルの原因になることも。

初期対応の丁寧さ・レスポンスの早さ・実績などをチェックしましょう。

📝 売却前のセルフチェック 査定価格に過剰な期待をしていないか 内覧前に部屋の清掃・整理ができているか 担当者に不安や不信感がないか

よくある質問Q&A

査定依頼は何社にすべき？

最低でも3社以上への依頼をおすすめします。

一括査定サイトを使えば、簡単に相場感を把握しながら優良会社を比較できます。

特におすすめはNTTデータグループ運営の HOME4U 。信頼性が高く、地元に強い不動産会社も多数参加しています。

住みながら売ることはできる？

可能ですが、内覧時の生活感やプライバシーの確保には注意が必要です。

特にファミリー世帯では内覧日時の調整や掃除の手間が負担になるケースもあります。

リフォームはしておいた方がいい？

基本的に大規模リフォームは不要です。

むしろ買主が自由にリノベーションしたい場合もあるため、簡単な修繕や清掃で十分です。

まとめ｜信頼できる不動産会社を選んで安心売却を

マンション売却を成功させるには、流れを把握し、信頼できる不動産会社に出会うことがカギとなります。

一括査定サイトを活用して複数社を比較しながら、自分に合った会社を見極めましょう。

また、中立な立場で売主に寄り添ってくれる「片手仲介」スタイルのSRE不動産など、売却戦略に合った選択肢を検討するのも一つの方法です。

「せっかくの注文住宅だから、設備や仕様にこだわりたい！」

そう考える方は多いですが、実際に建てた人の声を聞くと「必要な設備を付けなかった」「使わないオプションにお金をかけてしまった」といった後悔の声も少なくありません。

この記事では、注文住宅で本当に満足度の高い人気設備・仕様をランキング形式で紹介。後悔しがちな設備や、選び方のポイントもあわせて解説します。

最後には複数メーカーのカタログ請求で比較する方法や、アキュラホームのように自由度の高い仕様が魅力の住宅会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅で人気の設備・仕様とは？

満足度が高いオプションには共通点がある

実際に満足している人の多くは、「生活動線がスムーズになる」「家事がラクになる」「収納力がアップする」など、毎日の暮らしに直結する便利さを重視してオプションを選んでいます。

見た目の豪華さよりも、実用性や家族構成に合った設備のほうが満足度が高く、後悔も少ない傾向があります。

標準仕様とオプションの違いを把握しよう

ハウスメーカーによって、標準仕様の範囲は大きく異なります。

例えば「食洗機付きキッチン」が標準の会社もあれば、「全室LED照明」「トイレの収納棚」などはオプション扱いの会社もあります。

事前にカタログや仕様書を確認し、必要な設備がオプションかどうかを把握しておくことが重要です。

【定番】選んでよかった人気設備・仕様ランキング

1位：食洗機・ビルトインキッチン

毎日の家事をラクにする代表格として、ビルトイン型の食洗機は非常に人気。共働き家庭はもちろん、子育て中の家庭でも「もっと早く入れればよかった」という声が多数。

キッチンとの一体感や見た目のスッキリさも魅力で、標準仕様に含まれているかどうかも重要なチェックポイントです。

2位：パントリー・土間収納

「キッチン周りのストックが多くて困る」「玄関がすぐ散らかる」といった声に対応するのが、パントリーや土間収納。

特にパントリーは食品・調味料・日用品などの収納に便利で、キッチンをスッキリ保つ必須スペースとして定着しつつあります。

3位：高気密・高断熱仕様

冬暖かく、夏涼しい家を実現するうえで欠かせないのが、断熱性能です。

「住んでから冷暖房の効きが全然違う」と感じる人が多く、省エネ性能や快適性を求めるなら優先度は高め。

高性能住宅を標準で採用しているメーカーもあるので、カタログや構造説明のチェックが欠かせません。

4位：宅配ボックス・玄関まわりの機能

共働き家庭や外出が多い方には、宅配ボックスがあると非常に便利です。

また、玄関収納・スマートキー・玄関手洗いなど、生活導線に直結する設備は満足度が高く、後付けが難しいものも多いため、建築時に検討するのがおすすめです。

5位：電動シャッター・防犯設備

日々の開閉の手間を減らす電動シャッターは、実は防犯面でも優れています。

加えて、モニター付きインターホン、センサーライト、防犯カメラなどを組み合わせることで、防犯性を高めつつ安心感のある住まいにできます。

後悔しがちな設備・仕様とその理由

メンテナンスが面倒・費用対効果が低いケース

高機能な設備ほど、実はメンテナンスの手間や維持費がかかることもあります。

例えば、タンクレストイレや自動水栓などは故障時の修理費が高くなる傾向があり、「メンテナンスが面倒で後悔した」という声も。

見た目や最新機能に惹かれすぎず、日常使いのしやすさや耐久性もあわせて検討しましょう。

使わない設備にお金をかけてしまった失敗例

「浴室テレビ」「床暖房」「天窓」など、生活スタイルによっては使用頻度が低くなりがちな設備もあります。

「あってもほとんど使っていない」「費用対効果が見合わなかった」という後悔も多いため、自分たちの暮らしに必要かを事前に明確にしておくことが大切です。

設備選びで後悔しないためのチェックポイント

家族構成・ライフスタイルに合っているか

子育て中か、共働きか、将来的に二世帯同居を想定しているかなど、ライフスタイルに合った設備を選ぶことが重要です。

たとえば、小さな子どもがいる家庭では「キッチンから子どもが見える配置」「玄関に手洗い」などが便利です。

メンテナンス・コスト面まで考慮する

初期費用だけでなく、交換時期・メンテナンス費用など長期的な視点でのコストも検討しましょう。

設備によっては定期的な点検・交換が必要なものもあり、家計に影響するため見落としは禁物です。

複数メーカーの仕様・設備を比較するには？

まずはカタログで仕様・標準内容をチェック

ハウスメーカーごとに標準で付く設備や構造の仕様は大きく異なります。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ一括請求サービスなどを活用して、複数社の仕様を並べて比較してみるのがおすすめです。

自由設計や設備の自由度が高い会社に注目

規格住宅が多い会社では、仕様の選択肢が限られる場合もあります。

設備にこだわりたい方は、自由設計を採用している会社を優先的に検討しましょう。

アキュラホームの設備・仕様もチェック

自由設計に対応し、断熱性や収納性に優れた設備が充実しているアキュラホームは、設備選びの自由度でも評価が高い住宅会社の一つです。

こちらの記事では、アキュラホームの特徴や間取り実例も詳しく紹介しています。

まとめ｜後悔しない設備・仕様の選び方

注文住宅では、設備や仕様を自由に選べる一方で、「もっと慎重に選べばよかった」と後悔するケースもあります。

日々の暮らしに本当に必要な設備かどうかを見極めつつ、複数社の仕様・価格を比較して検討することが成功への近道です。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ請求などを活用して、自分たちに合った住宅会社や仕様を見つけてみてください。

注文住宅を建てる際に多くの方が迷うのが「平屋と2階建て、どっちが良いのか？」という点です。

「老後のことを考えて平屋にしたい」「子どもが多いので2階建てが良いかも」など、家族構成やライフスタイルによって最適な選択肢は変わります。

この記事では、費用・暮らしやすさ・デザイン・敷地条件など、後悔しないために知っておくべき視点から、平屋と2階建てを徹底比較。

さらに、実際に建てた方の体験談や後悔ポイントも紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

平屋と2階建て、どっちを選ぶ？

人気の背景とそれぞれの特徴

近年、平屋の人気が急上昇しています。ワンフロアで生活が完結し、家事動線が短く、将来も安心して暮らせる点が支持されています。

一方、2階建ては限られた敷地でも広い居住空間を確保できる点が魅力。部屋数を確保しやすく、家族が多い家庭や都市部の住宅でも人気です。

まずは、それぞれの特徴を簡単に比較してみましょう。

項目	平屋	2階建て
生活動線	ワンフロアで移動が楽	上下移動が必要
敷地条件	広い土地が必要	狭小地にも対応しやすい
将来性	老後も安心	階段移動が負担になる可能性

まず比較すべき3つの視点

「どっちが良いか？」の答えは人それぞれ。まずは次の3つの視点で比較してみましょう：

• ① 費用・コストの違い
• ② 間取りと暮らしやすさ
• ③ デザイン性と敷地対応力

【比較①】費用・コストの違い

本体価格と坪単価の目安

一般的に平屋は2階建てよりも坪単価が高くなる傾向にあります。なぜなら、基礎や屋根の面積が増えるため、工事コストが割高になるからです。

例：同じ延床30坪でも

• 平屋 → 坪単価約70万円 × 30坪 = 約2,100万円
• 2階建て → 坪単価約65万円 × 30坪 = 約1,950万円

このように、同じ広さでも数十万円〜数百万円の差が生まれる可能性があります。

土地面積・基礎・屋根コストの違い

平屋は1階部分だけで完結するため、広い土地が必要になります。都市部や狭小地では希望の間取りを確保しにくい点に注意が必要です。

また、基礎や屋根も広くなる分、建築コストがかさむ要因

【比較②】間取りと暮らしやすさ

生活動線とバリアフリー性

生活動線の短さで言えば、平屋に軍配が上がります。階段の上り下りがなく、掃除や洗濯などの家事もスムーズ。高齢になっても住みやすい点が大きな魅力です。

一方で2階建ては、1階＝共有スペース、2階＝プライベート空間といったゾーニングがしやすいという利点があります。

将来のライフステージに合うのは？

子育て中は2階建ての方が部屋数を確保しやすく便利ですが、老後や介護を見据えるなら平屋が安心という声も多いです。

また最近では、「1階に寝室を配置した2階建て」という選択も人気。平屋と2階建ての“いいとこ取り”を狙ったプランも増えています。

【比較③】デザイン・外観・敷地条件

外観・デザインの自由度

平屋はシンプルで開放感のある外観が人気ですが、屋根の形状に制限が出やすく、設計の自由度はやや限定的です。

2階建ては、建物の形にバリエーションを持たせやすく、吹き抜けやバルコニーなどの演出もしやすいのが特徴です。

狭小地・都市部での建築のしやすさ

都市部や狭い敷地では、2階建てが有利です。平屋を建てるにはより広い土地が必要になるため、土地代もかさみがちです。

平屋が向いている人・2階建てが向いている人

家族構成やライフスタイルで選ぶ

• 平屋が向いている人：夫婦2人世帯、子ども1人、老後を見据えた住まい
• 2階建てが向いている人：4～5人のファミリー、狭小地に建てたい方

実際の住み心地・後悔の声

「階段のない平屋は快適」「2階に子ども部屋を作ったのは正解だった」など、どちらにも満足の声がありますが、後悔の声もあります。

⚠️ 平屋・2階建てでよくある後悔

• 平屋にしたが、日当たり確保が難しく暗い家になってしまった
• 2階建てにしたが、将来の階段の昇り降りが不安
• 間取りの自由度を優先しすぎて、予算オーバーになった

迷ったらカタログ請求で比較しよう

「平屋か2階建てか迷っている…」という方は、まず複数社のプランや間取りを比較するのが一番確実です。

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LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格が載った注文住宅カタログを無料で請求できます。
家づくりの第一歩として、まずは情報収集から始めてみましょう。

自由設計に強いアキュラホームも要チェック

もし「デザインにもこだわりたい」「平屋×自由設計が理想」なら、アキュラホームもおすすめです。

平屋も2階建ても柔軟に対応でき、コスパと設計の自由度を両立したハウスメーカーとして人気です。

まとめ｜平屋と2階建て、後悔しない選び方とは？

• 将来の暮らしやすさを重視するなら平屋
• 土地が限られていて部屋数を確保したいなら2階建て
• 迷ったら複数社のカタログで間取りを比較するのが確実

平屋か2階建てかの選択は、家族構成・土地条件・予算によって変わります。納得のいく住まいづくりのためにも、まずは比較から始めてみましょう。

注文住宅を建てるうえで、最も大切な要素のひとつが「家族構成に合った間取り」です。

子どもがいるご家庭や二世帯同居など、家族の人数やライフスタイルによって必要な部屋数や動線は大きく変わります。

本記事では、4人家族・5人家族それぞれに最適な間取りプランや延床面積の目安、具体的な実例を交えながら解説。家族みんなが快適に暮らせる家づくりをサポートします。

家族構成によって最適な間取りは変わる

家族の人数・将来の変化に合わせた計画が重要

注文住宅は「今」だけでなく「これから」を見据えて間取りを考えることが大切です。

例えば、小さな子どもが将来個室を必要とする、親との同居が発生するなど、家族構成は数年単位で変化する可能性があります。

そうした将来像を見越して部屋数や間取りの柔軟性を確保しておくことが、後悔のない家づくりの第一歩です。

人気の部屋数・レイアウト傾向

以下は家族構成ごとの代表的な間取り傾向です：

家族構成	人気の間取り	延床面積目安
4人家族（夫婦＋子ども2人）	3LDK～4LDK	30～35坪
5人家族（夫婦＋子ども3人）	4LDK～5LDK	35～40坪

【4人家族向け】おすすめ間取りと実例

よくある4人家族の構成と必要な部屋数

4人家族では「夫婦＋子ども2人」がもっとも一般的な構成です。最低でも3LDK、できれば将来的に個室を与えられるよう4LDK以上が理想的です。

4人家族で人気の間取りパターン

4人家族では以下のような間取りが好まれる傾向があります：

• リビングに隣接する和室（プレイルーム兼ゲストスペース）
• 2階に子ども部屋×2＋主寝室の基本構成
• 水回りを回遊動線でつなぐ間取り

延床30～35坪で建てる実例

延床30～35坪あれば、収納やワークスペースを含めた機能的な4LDKが実現可能です。たとえば：

• 延床33坪｜4LDK＋ファミリークローク＋和室
• 延床31坪｜4LDK＋書斎スペース付き

【5人家族向け】おすすめ間取りと実例

部屋数とプライバシーの確保がカギ

5人家族の場合、子ども3人それぞれに個室を与える場合は最低5LDK＋収納スペースが必要です。延床面積も35坪以上が目安になります。

4LDK～5LDKのレイアウト例

以下は実際に人気のあるレイアウトパターンです：

• 1階：LDK＋和室＋水回り、2階：子ども部屋×3＋主寝室
• 将来の2部屋分けを想定した大きめの子ども部屋

延床35～40坪で建てる実例

参考例：

• 延床37坪｜5LDK＋ウォークインクローゼット＋書斎
• 延床40坪｜4LDK＋2階ホールを学習スペースに活用

家族構成に合わせた間取りの工夫ポイント

収納・家事動線・子どもの成長を見越した設計

家族構成に応じた家づくりでは、部屋数だけでなく生活動線や収納力も重要です。以下のような工夫がよく取り入れられます：

• 玄関近くにファミリークロークを設置し、外出動線をスムーズに
• 洗濯動線を最短にする「洗う→干す→しまう」一直線の動線設計
• 子どもの成長に応じて2部屋に分けられる可変式の子ども部屋

将来的なライフスタイル変化も見据えて

将来、子どもが独立して空き部屋ができた場合や、親との同居の可能性も考慮してフレキシブルに使える空間設計が好まれています。

たとえば、将来はリモートワーク用の書斎や趣味の部屋に活用できるよう、間取りに余白を残す工夫が効果的です。

家族構成に応じた注文住宅の予算感と坪数目安

4人・5人家族に必要な延床面積の目安

家族構成	目安となる延床面積	想定される間取り
4人家族	30～35坪	3LDK～4LDK
5人家族	35～40坪	4LDK～5LDK

建築費用のシミュレーション

坪単価60万円で注文住宅を建てる場合、以下のような費用感となります：

• 延床33坪（4人家族）→ 約1,980万円
• 延床38坪（5人家族）→ 約2,280万円

実際はこれに土地代や諸費用（登記・ローン手数料など）も加わるため、総予算は+500～1,000万円程度を見込んでおくと安心です。

家族構成で迷ったら比較できる住宅カタログ請求を

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自由設計に強いアキュラホームもチェック

もし「家族の成長や将来まで見据えて柔軟な設計をしたい」なら、自由設計に定評のあるアキュラホームもおすすめです。

大空間設計や間取りの可変性に強く、子育て世帯や二世帯住宅にも対応可能。詳しくはこちらをご覧ください：

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【まとめ】家族構成に合った間取りで後悔しない家づくりを

家族構成によって、必要な部屋数・間取り・予算は大きく変わります。ライフスタイルの変化も見据えた柔軟な設計が、長く快適に暮らすためのカギです。

まずは複数社のカタログを比較し、理想の間取りプランを見つけることから始めましょう。

注文住宅を検討するとき、多くの人が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼すべきか？」という点です。

価格、設計の自由度、施工の質、アフターサービスなど、それぞれに強みと弱みがあり、自分たちの理想の家づくりに合った選択が重要になります。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いをわかりやすく整理し、後悔しない選び方を解説します。後半では比較表も掲載しているので、家づくりの判断材料としてぜひご活用ください。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

大手ハウスメーカーの特徴

全国展開している大手ハウスメーカーは、商品プランが豊富で品質が安定している点が魅力です。

モデルハウスを多数展開し、工場生産によるプレハブ住宅で工期が短く、アフターサポートも充実している傾向にあります。

一方で、設計の自由度が低い場合や、価格がやや高めになることもあります。

地域工務店の特徴

地域密着型の工務店は、地元の気候や土地の特徴を踏まえた柔軟な家づくりが可能です。

設計の自由度が高く、要望にきめ細かく対応してもらえるのが魅力です。

ただし、品質や施工管理は工務店ごとにバラつきがあり、信頼できる業者かどうかの見極めが重要になります。

どちらがいい？代表的な比較ポイント

価格・設計自由度・保証体制など、両者の違いを事前に把握しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

次章では、具体的な比較表を交えながら詳しく解説していきます。

【比較表あり】ハウスメーカーと工務店の違いを徹底比較

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格・坪単価	やや高め（70～100万円台）	比較的安価（50～80万円台）
設計の自由度	制限あり（規格住宅が中心）	自由設計に柔軟対応
施工品質	工場品質＋マニュアル化	職人の腕に左右されやすい
アフターサービス	長期保証・独自サポートあり	業者ごとに異なる
相談しやすさ	営業担当が一貫して対応	職人・設計士が直接対応する場合も

価格帯・坪単価の違い

ハウスメーカーは工場生産・広告費などが加味されるため、坪単価が高めに設定されている傾向があります。

一方、工務店は中間マージンが少ない分、比較的コストを抑えやすい点が魅力です。

設計の自由度・柔軟性

規格プラン中心のハウスメーカーに対し、工務店はゼロベースからの自由設計にも柔軟に対応してくれます。

こだわりの間取りや土地条件に合わせた家づくりを希望する場合は、工務店が有力候補となることも。

施工品質・現場管理

ハウスメーカーは自社基準による厳格な管理体制が整っており、一定の品質が担保されやすいです。

工務店は現場ごとに対応力が問われるため、実績や施工例のチェックが欠かせません。

アフターサービス・保証体制

ハウスメーカーの多くは10～60年保証など充実したサポートを提供しています。

工務店は対応がまちまちのため、契約前に保証内容の確認が必須です。

相談しやすさ・サポート体制

営業担当者がつくハウスメーカーは、説明や提案がスムーズな点が利点です。

一方、工務店は設計士や職人が直接相談に乗ってくれるケースもあり、技術的なやりとりがしやすいメリットもあります。

ハウスメーカーと工務店、どちらを選ぶべき？

予算・要望に合わせた選び方

「多少高くても安心感やサポート体制を重視したい」という方には、ハウスメーカーがおすすめです。一方で、「予算を抑えつつ柔軟な家づくりをしたい」という方には、工務店が向いているケースもあります。

ただし、工務店選びでは、実績・信頼性・保証内容を慎重にチェックすることが後悔しないための重要なポイントになります。

家づくりの不安を減らす相談先とは？

どちらを選ぶにしても、複数の住宅会社を比較検討することが成功のカギです。

まずはカタログを請求し、価格帯・デザイン・性能・サポート内容を見比べることで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

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LIFULL HOME’Sでは、全国のハウスメーカーや工務店から、無料で資料請求が可能です。
迷ったらまずはカタログを取り寄せて、後悔しない家づくりの第一歩を。

例えば、アキュラホームは、ハウスメーカーの中でも価格と品質のバランスに優れた会社です。完全自由設計に対応しつつ、コストパフォーマンスの高い提案が魅力です。

▶ アキュラホームの対応力と実例を詳しく見る

【まとめ】ハウスメーカーと工務店の違いを理解して、納得の家づくりを

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと特徴があります。

• ハウスメーカー：品質・安心・サポート重視の方におすすめ
• 工務店：価格・自由設計・柔軟な対応を重視したい方におすすめ

どちらを選ぶにしても、後悔しないためには比較検討と信頼できる住宅会社の見極めが欠かせません。

まずは複数社のカタログを取り寄せて、自分たちに合った家づくりの選択肢をじっくり検討してみましょう。

「注文住宅で家を建てたいけど、何から始めればいいの？」

そんな疑問を持つ方は少なくありません。土地探し？予算の設定？住宅会社選び？──初めての家づくりでは、やることが多くて混乱しがちです。

この記事では、家づくり初心者の方でも迷わず進められるよう、注文住宅の流れを7つのステップに分けて解説します。

また、よくある失敗や後悔ポイント、スムーズに進めるためのコツもあわせて紹介。

「あとで知っていればよかった…」とならないよう、最初の情報収集が家づくりの成功を左右します。
ぜひこのページを参考に、理想のマイホームへの第一歩を踏み出してください。

家づくりの全体像｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅の家づくりは、おおまかに上記7つのステップに分かれます。

このあと、それぞれのステップを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

自己資金＋ローンの目安を把握

まずはどれくらいの予算で家を建てられるかを把握するところからスタートします。

目安としては、自己資金＋住宅ローン＝建築予算という構成になります。

• 自己資金は総額の20〜30％程度が理想
• 住宅ローンは、月々の返済額が年収の25％以下が目安

また、建築費用だけでなく土地代・諸費用・家具家電・外構費用なども忘れずに。

予算から逆算して計画的にスタート

希望条件から家づくりを考えると、予算オーバーになりがちです。
そこで重要なのが「先に予算を決める → 条件をすり合わせる」という考え方。

特に資金計画に不安がある方は、住宅会社に相談しながら試算してもらうと安心です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

間取り・広さ・ライフスタイルの優先順位

次に進めたいのが、「どんな家に住みたいか」を明確にすること。
希望条件としてよくある項目は以下のようなものです：

• 間取り（3LDK・4LDKなど）
• 必要な部屋数（子ども部屋、書斎など）
• 収納の多さや動線の工夫
• キッチン・浴室・玄関などの設備条件

全てを満たすのは難しいため、「絶対に譲れないこと」「できればほしいこと」に分けて考えるのがコツです。

将来の変化も考慮しよう

今の生活だけでなく、将来のライフスタイルも見据えることが重要です。

• 子どもの成長（進学・独立）
• 両親との同居や介護
• 夫婦どちらかの在宅ワーク化

これらを踏まえることで、長く快適に住める家づくりにつながります。

STEP3｜土地探しを進める

建てたいエリアと土地の価格相場

土地探しは、家づくり全体の中でもっとも悩む工程のひとつ。

「職場や実家との距離」「学区や治安」「利便性や日当たり」など、立地ごとの優先順位を明確にすることが重要です。

また、エリアによって坪単価（1坪あたりの土地価格）は大きく異なるため、地域の相場を調べておくことも忘れずに。

📌 ワンポイント
人気エリアでは土地の競争が激しく、建築条件付きの土地も増えています。
土地探しは早めに動くのがコツです。

土地＋建物のバランスが重要

よくある失敗のひとつが「土地にお金をかけすぎて、家に予算を回せなくなった」というパターン。

理想的な予算配分は、土地3〜4割：建物6〜7割が目安。このバランスを考えながら土地探しを進めましょう。

また、土地によっては造成費・地盤改良費・上下水道の引き込み費用など、見えないコストがかかることもあるため、建築会社に確認しながら進めると安心です。

STEP4｜住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する

複数社のカタログを取り寄せて比較

家づくりで最も大切なパートナー選び──それが住宅会社選びです。

有名ハウスメーカーや地元工務店など、依頼先はさまざまありますが、はじめから1社に絞らず、複数社の資料を比較するのが鉄則です。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
対応エリア	全国展開が多い	地域密着型が中心
設計の自由度	ある程度の制約あり	完全自由設計も可能
価格帯	やや高め（安心感）	比較的リーズナブル
工期・スピード	標準化されていて早い	自由度ゆえに時間がかかることも
アフターサポート	長期保証・体制が充実	業者ごとに異なる

住宅カタログには以下のような情報が記載されており、比較に役立ちます：

• 施工事例・間取り例
• 建築費の目安
• 構造・断熱・耐震性能
• 設計の自由度やデザイン性

LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求なら、気になるハウスメーカーの資料をまとめて取り寄せ可能。
選択肢を広げるためにも、まずは数社の特徴を比較してみましょう。

住宅展示場や相談窓口の活用も効果的

資料だけでは判断しきれない部分は、住宅展示場や相談窓口での見学・ヒアリングもおすすめです。

例えば、アキュラホームのように自由設計＋コストパフォーマンスに強い住宅会社もあり、予算や要望に合わせて柔軟に対応してくれる会社を見つけやすくなります。

施工品質や営業担当との相性なども、実際に会ってみて初めてわかることが多いため、積極的に比較してみましょう。

▶ アキュラホームの特徴と実例はこちら

STEP5｜プラン・間取りの打ち合わせ

理想と現実をすり合わせる工程

依頼先が決まったら、いよいよプランニングの打ち合わせに入ります。

この段階では、家族の希望・土地の条件・建築基準・コストをすり合わせながら、現実的な間取りを設計していきます。

特に気をつけたいのは、要望の優先順位をはっきりさせること。

• LDKの広さや配置
• 収納の場所と量
• 家事動線・生活動線の効率性

後から後悔しないためにも、「こうしておけばよかった」という体験談などを参考に、プロと一緒に具体化していきましょう。

設計担当者の提案力をチェック

設計力は住宅会社ごとに差があります。

打ち合わせの中で、「こちらの希望にしっかり耳を傾けてくれるか」「代替案を提案してくれるか」などを見極めることが大切です。

良いプランナーは、言われた通りの図面を描くのではなく、生活動線や将来性を踏まえて、より良い提案をしてくれます。

STEP6｜見積もり・契約の確認

仕様や工期、追加費用の確認ポイント

間取りが固まったら、最終見積もりと契約へ進みます。

この時点で確認すべき重要なポイントは以下の通りです：

• 標準仕様とオプションの違い
• 総額と支払いスケジュール
• 引き渡し時期と工期
• 建築確認申請などの手続き内容

また、「仮契約＝正式契約ではない」点にも注意しましょう。

契約後のキャンセルや変更は原則不可

正式契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する・原則不可などのリスクがあります。

そのため、契約前にプラン・仕様・資金面を徹底的に確認することが重要です。

不安な場合は、契約書類を持ち帰って再確認したり、第三者（住宅診断士など）にアドバイスを求めるのも一つの方法です。

STEP7｜着工・完成・引き渡しへ

着工から完成までは約4〜6か月が目安

契約が完了すると、いよいよ工事がスタートします。

工期は住宅会社や構造によって異なりますが、一般的には4〜6か月程度が目安です。

この期間は、以下のような流れで進行します：

• 地鎮祭・基礎工事
• 上棟（骨組みが完成）
• 内装・外構工事
• 完了検査・引き渡し

住宅会社によっては、定期的に工事中の写真や進捗を共有してくれるサービスもあり、安心して完成を待つことができます。

引き渡し後のメンテナンス体制も要チェック

家が完成したら終わりではなく、長く住み続けるためのアフターサポートも重要です。

住宅会社によっては、10年・20年保証や定期点検、無償修理制度などを用意しているところもあります。

引き渡し時には、設備の取り扱いや不具合がないかをしっかり確認しておきましょう。

よくある後悔・注意点をチェック

注文住宅では、自分たちの生活スタイルに合った間取りや設備を考えることができますが、実際には多くの人が「もっとこうしておけばよかった」と後悔しているのも事実です。

以下によくある後悔とその体験談をまとめました。あなたの家づくりにも同じ落とし穴がないか、ぜひチェックしてみてください。

まとめ｜まずは気になる住宅会社の資料請求から

理想の家づくりには「比較」が不可欠

注文住宅の家づくりは、決めることが多く、正解が一つではありません。

だからこそ、「後悔しない」ためには、複数の住宅会社を比較しながら、自分たちに合う家づくりの形を見つけることが大切です。

最近では、LIFULL HOME’Sのような一括カタログ請求サービスを活用すれば、全国のハウスメーカーや工務店の資料を効率よく集めることができます。

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気になる住宅会社を比較して、理想の家づくりを始めましょう。
LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格事例が載ったカタログを無料で一括請求できます。

なお、コストを抑えつつ自由設計にこだわりたい方には、アキュラホームのような柔軟な提案ができる住宅会社もおすすめです。

施工例や坪単価、特徴などを下記ページで詳しく紹介していますので、あわせて参考にしてみてください。

▶ アキュラホームの詳細ページを見る

「できるだけ ローコスト住宅 で家を建てたいけれど、1000万円台 で本当に満足できる性能は得られるの？そもそも “安い＝質が悪い” にならないか心配…。

そんな疑問をお持ちの方へ向けて、本記事では

• ローコスト住宅の 価格相場 と 安さの仕組み
• コスパと性能を両立させる メリット・デメリット
• 失敗しないための 注意点 と 判断基準

を、住宅専門メディア編集部が徹底解説します。

ローコスト住宅とは？価格相場と特徴をわかりやすく解説

ローコスト住宅の定義と価格帯

「ローコスト住宅」とは、本体価格1,000万円台から2,000万円台前半で建てられる注文住宅を指します。

一般的には坪単価40〜65万円が目安とされており、近年の建築コスト上昇をふまえても、まだ手の届きやすい価格帯として人気です。

ただしこの価格は建物本体のみのことが多く、外構工事・諸費用・土地代などは別途かかる点に注意が必要です。

なぜ安い？低価格の仕組み

ローコスト住宅の“安さ”には、各社が工夫するコストダウンの仕組みがあります。

• 大量仕入れ・一括施工による資材コストの削減
• 間取りの規格化で設計費や打ち合わせ工数を削減
• モデルハウスや広告費を抑えた営業戦略（Web完結など）
• 自社プレカット工場での部材加工により現場作業を効率化

こうした合理的な仕組みが、ローコスト住宅の低価格を支えています。

注意すべきポイントや落とし穴

ローコスト住宅を検討する際は、価格だけで選ぶと失敗することもあります。以下の点には特に注意しましょう。

• 標準仕様に含まれる設備がメーカーによって大きく異なる
• 「自由設計」といっても制限がある場合が多い
• 保証やアフターサービスの範囲が限定的なことも

逆に言えば、これらの注意点を理解しておけば、ローコスト住宅は非常に満足度の高い家づくりにつながります。

「どのハウスメーカーがいいか分からない…」という方は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を活用しましょう。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

メリット｜価格だけでなく性能も進化

以前は「安かろう悪かろう」と言われがちだったローコスト住宅も、ここ数年で品質が大きく向上しています。

• 断熱性能や耐震性は省エネ基準をクリアした商品も多数
• 標準仕様でも十分な機能・装備が整っているケースが増加
• ローン返済額が抑えられ、家計にゆとりが生まれる

「住宅性能とコストのバランス」を重視する方には非常に適した選択肢です。

デメリット｜見落としがちな注意点とは？

• 間取り・外観に自由度の制限がある（規格型が多い）
• 設備や断熱材のグレードが低めな場合も
• オプション追加で価格が急上昇する可能性あり

このような点は、カタログや比較サイトを活用して、標準仕様・対応エリア・価格帯をしっかり見比べることが大切です。

1000万円台で家を建てるには？費用の内訳と節約のコツ

建築費以外にかかるコストとは？

注文住宅を建てる際に必要なのは、建物の本体価格だけではありません。以下のような建築費以外のコストが発生します。

• 土地取得費用：土地代＋仲介手数料＋登記費用など
• 付帯工事費：外構・給排水工事・地盤改良など
• 諸費用：火災保険・ローン手数料・登記・印紙税など

たとえば建物本体が1,500万円でも、その他費用で500〜700万円程度かかるのが一般的です。

土地・外構・諸費用まで含めた総額シミュレーション

以下は、1000万円台で家を建てるための目安シミュレーションです。

費用項目	目安金額
建物本体価格（30坪）	1,350万円（坪単価45万円）
付帯工事・外構費	200万円
諸費用（火災保険・登記など）	150万円
合計（建物関係）	1,700万円

このように総額で見れば1,700万円前後は必要になるケースが多いため、最初からトータル予算で計画することが重要です。

家づくりで節約できるポイント

ローコスト住宅で上手にコストを抑えるためには、以下のような工夫が効果的です。

• 土地探しと建築会社選びを同時進行で効率化
• 規格型プランを活用して設計費を抑える
• 水まわりをまとめるなど無駄のない間取りにする
• 早期契約でキャンペーンや割引を活用

とくに建築会社ごとの標準仕様や性能比較は、LIFULL HOME’Sの無料カタログ請求を使うと一括でチェックできます。

ローコスト住宅でおすすめのハウスメーカー比較

比較のポイント｜坪単価・性能・保証をチェック

ローコスト住宅メーカーを比較する際は、以下のポイントを意識しましょう。

• 坪単価・標準仕様：水回りや断熱材が含まれているか
• 耐震性・断熱性：省エネ基準を満たしているか
• 保証・アフターサポート：10年保証の範囲と延長可否
• 建築対応エリア：自分の地域で建てられるか

価格の安さだけでなく、暮らしやすさと安心感のバランスが重要です。

主要5社の特徴と向いている人

● アキュラホーム

坪単価：約55万円～
「品質も価格もあきらめない」がコンセプトの中堅ビルダー。
大工出身の創業者が立ち上げた実力派で、価格と性能のバランスが高く評価されています。

• 剛木造FREE3など高耐震×大空間の商品が人気
• 「純木造5階建てビル」など革新的な技術力も強み
• 関東〜近畿・中国エリアで建築可能

「1000万円台でも安心できる品質を求めたい」方におすすめです。

● タマホーム

坪単価：約40万円〜
ローコスト住宅の代表格。全国展開しており、土地とセットの提案にも強み。

• 「大安心の家」がロングセラー
• 長期優良住宅対応の高コスパ設計

● ユニバーサルホーム

坪単価：約50万円～
独自の地熱床システムとALC外壁材で断熱性・耐久性に優れた設計。

● レオハウス

坪単価：約45万円～
ヤマダ電機グループの住宅ブランド。家電付きセットプランなどユニークな提案力が魅力。

● アイフルホーム

坪単価：約55万円～
LIXILグループ傘下で水回り設備に強み。全国フランチャイズで施工エリアが広い。

全国のローコスト住宅対応メーカー一覧

フランチャイズ系と直営系の違い

ローコスト住宅を提供するメーカーは、大きく分けて以下の2種類に分かれます。

• フランチャイズ系：全国展開しやすく、施工店によって品質が変わる場合も
• 直営系：自社一貫体制で施工・品質のバラつきが少ない傾向

どちらが良いとは一概に言えませんが、地域密着＋施工実績を併せて比較することが大切です。

対応エリアを確認しよう

以下は、主要ローコスト住宅メーカーとその対応エリアの一例です。

メーカー名	対応エリア
アキュラホーム	関東・東海・近畿・中国（岡山・広島など）
タマホーム	全国
ユニバーサルホーム	全国（フランチャイズ）
アイフルホーム	全国（フランチャイズ）
レオハウス	一部地域除く全国

自分の地域に対応している会社を探すには、カタログ請求で比較するのが最も効率的です。

よくある質問・不安の声に答えます（FAQ）

ローコスト住宅は寒い？

「安い＝寒い家？」と思われがちですが、現在は高断熱仕様の商品も多く存在します。

中には省エネ基準適合やZEH対応のローコスト住宅も登場しており、性能で選ぶことも可能です。

後悔する人の共通点は？

ローコスト住宅で後悔する人の多くは、標準仕様をよく確認せずに契約してしまったケースです。

以下のような項目は、契約前にしっかり確認しましょう。

• キッチン・浴室など設備のグレード
• 断熱材やサッシの仕様
• 施工エリアや工期の目安

坪単価が安くても品質は大丈夫？

坪単価が安い＝品質が悪い、というわけではありません。

部材の規格化や大量仕入れによってコストダウンを図っているため、一定の品質は確保されている場合が多いです。

不安な場合は構造見学会やモデルハウスで、実物を確認するのが安心です。

まとめ｜ローコスト住宅で満足度の高い家を建てるには

ローコスト住宅は、工夫と比較次第で大きな満足度が得られる選択肢です。

ただし「安いから」だけで選ぶのではなく、以下の3つの視点を押さえましょう。

• トータル費用（付帯工事・諸費用含む）を把握する
• 標準仕様とオプション内容を比較する
• 保証・施工エリアなど将来的な安心も重視する

納得のいく家づくりを始めるなら、まずは複数社を見比べるところから。

「クルマやバイクと暮らす家に憧れるけれど、 ガレージハウスは高いのでは……？」――そんな不安を抱えていませんか？

実はビルトインガレージやインナーガレージ付き住宅も、1,000万円台後半〜2,000万円台前半から実現可能です。

本記事では、

• ガレージハウスの種類とメリット
• 気になる価格相場とコスト内訳
• 対応ハウスメーカーの選び方

を分かりやすく解説。

無料カタログ請求 を活用し、ガレージハウスに対応できる建築会社を効率良く比較する方法も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

ガレージハウスとは？人気の理由とメリット

ビルトインガレージ・インナーガレージの違い

ビルトインガレージは、1階部分にガレージを組み込む “家と一体型” タイプ。

インナーガレージは、半地下や中2階など建物内部に設けるケースを指すことが多く、どちらも駐車スペース確保＋趣味空間として人気です。

• ビルトイン：敷地を有効活用／雨に濡れず乗り降り可能
• インナー：地下室感覚で防音DIYやシアター併設がしやすい

ガレージハウスが選ばれる3つの理由

1. 愛車を雨風・盗難から守れる ─ UV・塩害・飛来物リスクを軽減し、資産価値もキープ。
2. 趣味空間として活用 ─ 整備スペース、アウトドア用品の収納、ミニバーなど多目的。
3. 都市部の狭小地でも駐車＋居住面積を両立 ─ 立体的な空間設計で延床を有効活用。

ガレージハウスの価格相場と建築費用の内訳

ガレージの広さ・構造によるコストの違い

ガレージハウスは「住宅本体価格＋ガレージ追加費用」で考えるのが基本。
目安として、

• 車1台用（約10〜12㎡） … 150〜250万円
• 車2台用（約20〜25㎡） … 300〜450万円

構造強度を確保するための鉄骨梁補強や防火仕様シャッターの有無で金額が上下します。

建物＋ガレージでいくらかかる？シミュレーション例

費用項目	車1台用（約30坪）	車2台用（約35坪）
住宅本体価格 (坪単価55万円想定)	1,650万円	1,925万円
ガレージ追加費	200万円	380万円
付帯工事・諸費用	250万円	300万円
概算総額	2,100万円	2,605万円

上記はあくまで一例ですが、ガレージ部分に＋200〜400万円が相場感。
間取りプラン・構造補強をどう最適化するかがコスト調整のカギです。

ガレージハウスの間取り・設計で注意すべきポイント

防音・排気・断熱などガレージならではの工夫

ガレージを屋内に組み込む以上、生活空間への影響をしっかりコントロールする必要があります。

• 排気ガス対策：高性能換気扇＋換気経路の確保（排気→屋外ダクト）
• 防音対策：ガレージと居室の間に防音ドア＋断熱材充填壁
• 断熱・気密：夏の熱気・冬の冷気を遮断する断熱シャッター＋気密パッキン
• 床仕上げ：オイルや土汚れに強い土間コンクリート＋撥水シーラー

これらを設計段階で盛り込むことで、音・ニオイ・温度ストレスを最小化できます。

リビング直結？地下？用途別の間取り事例

ガレージハウスはクルマの置き方＋趣味動線に合わせた間取りが鍵。代表的な事例をまとめました。

間取りタイプ	特徴	向いているライフスタイル
リビング直結タイプ	室内から愛車を眺められる大窓設計。 段差ゼロで荷物の出し入れがラク。	車・バイク鑑賞を楽しみたい／アウトドア用品を室内にすぐ運びたい
半地下インナータイプ	ガレージを半地下に配置し、 1階を居室にフル活用。土地を有効利用。	狭小地・都市部で延床を確保したい／音楽スタジオ併設など防音重視
平屋＋横並びタイプ	平屋の住居部とガレージを横に並べ、 大開口でつなぐシンプル動線。	バリアフリー重視／車椅子やキャンプギアの積み下ろしをラクにしたい

「どの間取りがベストか」は土地条件・車種・趣味で大きく変わります。複数メーカーのプランを比較して、自分に合った動線を検討しましょう。

ガレージハウス対応のハウスメーカー・工務店

全国対応＆ガレージ設計が得意な注文住宅メーカー

以下はガレージハウス実績が豊富で、LIFULL HOME’S経由で資料請求できる主なメーカーです。

• アキュラホーム … 完全自由設計 × 木造耐震技術で多彩なビルトイン事例
• 住友不動産の注文住宅 … 都市部の狭小地・地下ガレージプランが得意
• 三井ホーム … 2×6工法を活かした高断熱＋防音スタジオガレージ事例
• タマホーム … コスパ重視で車1台用インナーガレージを提案しやすい
• アイ工務店 … スキップフロア＆半地下ガレージで収納力◎

【おすすめ】アキュラホームの対応プランと実例

アキュラホームでは、ビルトインガレージを標準仕様で取り込む提案が可能。

剛木造FREE3シリーズなら、柱や壁を減らしたワイド6m超の梁スパンで開放的なガレージを実現できます。

• 実例①：延床33坪・車1台＋バイク1台、総額約2,300万円
• 実例②：延床50坪・2台分ガレージ＋シアタールーム、総額3,800万円台
• 強み：耐震等級3＋長期優良住宅仕様を満たしつつ自由度が高い

ガレージハウスのよくある質問（FAQ）

ビルトインガレージは固定資産税が上がる？

はい、「ビルトインガレージの面積」が延床面積に含まれるため、延床面積が広がる＝固定資産税がやや増える傾向にあります。

ただし、10㎡以下のビルトインガレージであれば自治体によっては課税対象外になることもあるため、設計段階で税務署やハウスメーカーと確認しておくのが安心です。

ガレージの床は土間？タイル？選び方のコツ

もっとも一般的なのは土間コンクリート仕上げです。オイル汚れや摩耗に強く、メンテナンス性も良好。

見た目や防滑性にこだわりたい方は、以下のような選択肢もあります。

• 防塵塗装コンクリート：粉塵を防ぎたい場合に◎
• タイル張り：高級感が出るが、タイヤ跡が残ることも
• 樹脂系コーティング：滑りにくく、カラーバリエーションも豊富

防水性・耐久性・意匠性のバランスを見て、ライフスタイルに合う素材を選びましょう。

まとめ｜ガレージハウスを建てたいなら比較検討から

ガレージハウスは「車のある暮らし」を叶える魅力的な住まいですが、価格・間取り・排気や防音対策など、設計の自由度と提案力が問われます。

「ガレージのある家を建てたい！」と思ったら、まずは複数の施工会社を比較してみましょう。

LIFULL HOME’Sのカタログ請求なら、ガレージ対応可能なハウスメーカー・工務店の資料を無料・まとめて取り寄せることができます。

満足度の高いマイホームを建てるためには、暮らしやすい間取りを考えることが非常に重要です。

間取りの工夫によって、家事の効率や収納スペースの活用度が大きく変わり、日々の生活がより快適なものになります。

しかし、新築やリフォームは多くの方にとって初めての経験です。そのため、最適な間取りを考えるのは簡単なことではありません。慣れない図面作成や配置の検討に頭を悩ませる方も多いでしょう。

そこで活用をおすすめしたいのが「間取りアプリ」です。

間取りアプリを使えば、理想の間取りを簡単に図面として作成することができ、「家事はしやすいか」「収納は十分か」など、具体的な点をじっくり検討するのに役立ちます。

この記事では、無料で使える間取りアプリやソフトを厳選して紹介します。

さらに、間取りアプリの選び方や使い方のコツ、後悔しない間取りを作るためのポイントについても詳しく解説します。これから新築やリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

間取りアプリを選ぶときのポイント

間取りアプリを使い始める前に、自分に合ったアプリを選ぶことが大切です。

ここでは、間取りアプリを選ぶ際に押さえておきたいポイントをいくつか解説します。

対応するOSやバージョンを確認

間取りアプリやソフトには、使用できるOSが限られているものもあります。そのため、まずは自分が使っているスマホやパソコンでアプリが動作するかを確認しましょう。

特に注意が必要なのは、最新のOSに対応しているかどうかです。

古いバージョンのOSにしか対応していないアプリや、更新が止まっているソフトはセキュリティ面でリスクがあります。

そのため、できるだけ最新のOSで問題なく動作するものを選ぶようにしましょう。

無料で使える範囲と有料機能の内容をチェック

多くの間取りアプリには無料版が用意されていますが、一部の機能は有料でないと使えない場合があります。例えば、以下のようなケースが挙げられます。

• 無料版の制限例：作成した間取りを保存する機能が有料、インテリアの配置をシミュレーションできないなど。

使い始めてから「思っていたより機能が使えなかった」と後悔しないためにも、無料でできる範囲や有料機能の内容を事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

日本製か海外製かを確認

間取りアプリには日本製と海外製のものがあり、それぞれ特徴があります。

海外製の場合、日本語に対応していないことも多いため、英語の操作画面に慣れていない方には難しく感じるかもしれません。

また、海外製のアプリでは和室の間取りを作成できないこともあるため、和室を含む住宅を計画している場合は特に注意が必要です。

一方、日本製のアプリは和室や畳の配置など、日本の住宅に特化した機能が充実しているものが多いのが魅力です。自分の住宅プランに合ったアプリを選びましょう。

平面図（2D）だけでなく3D表示に対応しているか

間取りアプリの中には、平面図（2D）だけでなく立体的（3D）に間取りを確認できるものもあります。

3D表示に対応しているアプリを使うと、間取りのイメージがより具体的になります。家具の配置や動線を立体的に確認できるため、実際の生活をリアルにイメージするのに役立つでしょう。

さらに、最近では「ウォークスルー機能」がついているアプリも登場しています。この機能を使うと、完成予定の家の中を歩いているかのような体験ができるため、住んだ後の生活をシミュレーションしやすくなります。

間取りを考える際には、カタログやアドバイザーの相談を活用するのも一つの方法ですが、自分の手で自由にレイアウトを試せる間取りアプリの活用はとてもおすすめです。

無料で使えるアプリでも高機能なものが増えているため、自分に合ったアプリを選び、ぜひ理想の住まい作りに役立ててください。

もし理想の住まいがイメージできない状態で悩んでいる人は、まずハウスメーカーのカタログを取り寄せるという方法も1つの手です。

特に、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、自分たちの予算にあうハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せることができます。

便利なツールで初めて家づくりをする人の多くが活用しているので、ぜひチェックしてみてください。

おすすめの間取りアプリ・ソフトランキング

間取りを作成する際には、機能性や操作性、口コミなどを参考にして、自分に合ったアプリやソフトを選ぶことが大切です。

この章では、筆者がおすすめする間取りアプリやソフトをランキング形式でご紹介します。前章で解説したアプリ選びのポイントを踏まえながら、理想の間取りを実現するツールを探してみてください。

スマホで使えるおすすめ間取りアプリ

まずはスマートフォンで手軽に利用できる間取りアプリをご紹介します。

外出先でも手軽に間取りを作成できるため、初めての方にもおすすめです。

1. ルームプランナー

ルームプランナーは、絵を描くように壁を設置して、直感的に間取りを作成できるアプリです。

完成した間取りは3Dで確認できるため、空間のイメージをリアルに体験できます。また、ソファやキッチンアイテムなどのおしゃれなインテリアを配置し、部屋全体をデザインできます。

画面のレイアウトがシンプルで、操作性が高い点も人気の理由です。

新築やリフォームを考えている方はもちろん、模様替えをしたい方にも向いています。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	インテリアの追加など
3D機能	○
日本語対応	○

2. プランナー5d

プランナー5Dは、間取りの作成とインテリアの配置を楽しめる3D対応のアプリです。

AR機能が搭載されており、完成した間取りを実際に部屋を歩いているような感覚で体験できる点が特徴です。

また、サンプル図が豊富に用意されているため、アイデアが浮かばない場合でも参考になります。

間取り作成だけなら無料でできますが、設置できる家具は少なめ。

有料プランではすべての家具が設置できるようになるので、マイホーム完成後の生活をより具体的にイメージしたい人にはおすすめです。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	すべてのインテリア開放など
3D機能	○
日本語対応	○

3. 再現間取りメーカー

再現間取りメーカーは、間取り図の作成に特化した完全無料のアプリです。

家具の種類は約30種類と少なめですが、間取り作成に必要な基本的な家具は揃っています。

SNSで間取りをシェアしたり広告を視聴することで、ロックされた機能を開放できます。ただし3D機能は搭載していないので、部屋を立体的に確認できないのが難点です。

対応OS	iOS／Android
料金	無料
有料プランの機能	ー
3D機能	×
日本語対応	○

4. magicplan

magicplanは、間取り作成だけでなく、部屋の写真を撮影することで簡単に間取り図を生成できるアプリです。

作成した間取りの大まかな見積もりを算出できるため、予算管理にも役立ちます。

新築やリフォームはもちろん、模様替えにも活用できます。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	3D機能・データ共有の開放など
3D機能	○
日本語対応	○

5. 間取りTouch＋

間取りTouch＋は、図形を動かす感覚で間取り図を自由に作成できるiOS専用のアプリです。

畳数を自動計算してくれるため、精密な間取り作成に適しています。

サンプルの間取りも収録されているため、間取りが思いつかないときに役立ちます。

操作に慣れるためのチュートリアルも用意されているので、一通り行えば簡単に間取りが作成できるでしょう。

対応OS	iOS
料金	無料
有料プランの機能	ー
3D機能	×
日本語対応	○

6. Live Home 3D

Live Home 3Dは、住まいのイメージをリアルに再現できるiOS専用の間取り作成アプリです。

このアプリは、平面図（2D）から立体図（3D）まで一から作成できるのが特徴で、床材や窓枠、小物などの細かな部分まで自由にカスタマイズできます。また、和風の外観や家具にも対応しており、日本特有の住宅スタイルを再現することが可能です。

無料版では2階建てまでの建物が作成でき、立体的にシミュレーションする際には照明の明るさまで調整ができます。この機能により、完成後の住まいの雰囲気を具体的にイメージすることができます。

ただし、無料版では作成した間取り図を印刷する際にウォーターマークが入ります。この制限を解除するには、有料プランへの加入が必要です。

対応OS	iOS
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	印刷機能・インテリアの追加など
3D機能	○
日本語対応	○

7. Home Design 3D

Home Design 3Dは、間取り図の作成やインテリアのシミュレーションに特化したアプリです。

部屋のサイズを設定してから、壁紙や建具、床材などの色を選び、家具を自由に配置できます。インテリアや内装のイメージを具体化する際に非常に役立つアプリです。

このアプリには3D機能が搭載されており、平面図ではわかりにくい部屋の立体的なイメージを確認できます。そのため、住まいの全体像をより詳細に把握できるのがメリットです。

どちらかというと間取り作成よりも、内装や家具配置のデザインを検討したいときに適したアプリです。

無料版でも間取り図を作成できますが、保存機能は有料プランに限られます。有料プランに加入すれば、間取りの保存が可能になり、設置できるインテリアアイテムの種類も大幅に増えます。

対応OS	iOS／Android
料金	無料／有料プランあり
有料プランの機能	データの保存・インテリアの追加など
3D機能	○
日本語対応	○

8. 間取り一図

間取り一図は、間取り図をとにかく手早く簡単に作成したい方におすすめのAndroid専用アプリです。

機能はシンプルですが、完全無料で利用でき、基本的な間取り作成には十分対応しています。

このアプリでは、生活に最低限必要な家具やアイテムが収録されています。種類は少ないものの、必要最低限のアイテムが揃っているため、不足を感じることはほとんどありません。

また、作成した間取り図をエクスポート・インポートできるので、データの保存や共有も簡単です。

3D機能は搭載されていないため、間取りを立体的に確認したい方には不向きですが、間取り作成を迅速に進めたい方や、シンプルなツールを探している方にはぴったりです。

対応OS	Android
料金	無料
有料プランの機能	ー
3D機能	×
日本語対応	○

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「自分に合ったアプリが見つからない方は、まず住宅カタログを眺めて間取りのイメージを掴むのもおすすめです。

パソコンで使えるおすすめ間取りソフト

スマートフォンだけでなく、パソコンで使える間取り作成ソフトも多く存在します。

パソコンならではの大画面を活用して、より詳細で精密な間取りを作成することが可能です。

以下では、おすすめの間取りソフトをご紹介します。それぞれの特長を参考に、自分に合ったソフトを見つけてください。

1. せっけい倶楽部

せっけい倶楽部は、パソコンで間取り作成ができる人気の高い無料ソフトです。

このソフトでは、間取り図だけでなく、外観のシミュレーションも可能です。そのため、新築やリフォーム後の住まいをより具体的にイメージすることができます。

また、天井高などの細かい設定ができ、3D表示にも対応している点が特長です。

初めて使う場合、操作性に慣れるまで少し時間がかかることもありますが、わかりやすいチュートリアルが用意されているため、安心して使い始められます。

対応OS	Windows
料金	無料
3D表示	○
公式サイト	https://www.houtec.co.jp/Club/

2. 3Dマイホームデザイナー

3Dマイホームデザイナーは、有料版の間取り作成ソフトの中でも評価が高いソフトです。

最大の特長は、「ウォークスルー機能」が搭載されている点です。この機能を利用することで、完成した住まいの中を実際に歩いているかのような体験ができます。

さらに、5万点以上の実在する家具やインテリアアイテムが収録されており、たたき台となる間取りサンプルも豊富に用意されています。日当たりや収納スペースのシミュレーションができるのも、有料版ならではの充実した機能です。

このソフトはハウスメーカーや工務店といったプロも利用しています。特に、「有料でも機能性を重視したい」「とことん間取りにこだわりたい」という方におすすめです。

ただし、Mac OSには対応していない点には注意が必要です。

対応OS	Windows
料金	有料
3D表示	○
公式サイト	https://www.megasoft.co.jp/3d/

3. DreamPlanホームデザインソフト

DreamPlanホームデザインソフトは、間取りだけでなく、内装や外観のデザインまでリアルにシミュレーションできる多機能なソフトです。

図面トレース機能が備わっているため、簡単に住まい全体の図面を作成できます。

このソフトは、WindowsとMac OSの両方に対応している点が特長です。

無料版をお試しで利用することができ、有料版に移行することでさらに高度な機能が解放されます（営利ライセンスと家庭用ライセンスが選択可能です）。

対応OS	Windows／Mac OS
料金	無料／有料版あり
3D表示	○
公式サイト	https://www.nchsoftware.com/design/jp/index.html

4. Excel DE 間取り図

Excel DE 間取り図は、Microsoft Excelを活用して間取り図を作成できるフリーソフトです。普段からExcelを使用している方であれば、簡単に操作を習得できるのが魅力です。

生活に必要な家具やインテリアアイテムがあらかじめ収録されているため、自作の手間なくシミュレーションを進められます。

作成した間取り図は、JPEG形式で保存できるため、データ共有もスムーズです。ただし、3D表示には対応していないため、平面図で十分という方に向いています。

対応OS	Windows
料金	無料
3D表示	×
公式サイト	http://www.kyotodefudosan.com/xls_madori/xls_madori.html

5. イエスマイハウス

イエスマイハウスは、直感的な操作性で初心者にも使いやすい間取りシミュレーターです。間取り図の作成だけでなく、ボタン一つで3D表示が可能なため、視覚的に完成形をイメージしやすい点が特長です。

また、間取り図をもとにした「風水診断機能」を備えており、家づくりに風水の要素を取り入れたい方にもおすすめです。

無料で利用できるお試し版「イエスマイハウス2010」もありますが、より高度なリアル感を求める場合は有料版の「イエスマイハウス2010」や「イエスマイハウスPro3」を選択できます。

対応OS	Windows
料金	無料／有料版あり
3D表示	○
公式サイト	http://www.yesmyhouse.jp/

ここまでご紹介した間取りアプリやソフトは、それぞれ特徴や機能が異なるため、用途や好みに応じて選ぶことが大切です。

新築やリフォームのポイントに関しては、以下のページで詳細を解説しています。

それぞれ人気の会社をランキング形式で紹介している他、選び方のコツなども初めての人でも分かりやすいようまとめています。ぜひあわせて参考にしてもらえばと思います。

間取りを考える際の基本と流れ

満足度の高い住まいを実現するためには、間取りの計画をしっかり立てることが重要です。

この章では、間取りを考える際の基本的なポイントと、スムーズに進めるための具体的な流れについて解説します。段階を踏んで進めることで、理想に近い間取りを効率よく作ることができるでしょう。

最初に優先順位を決めることが重要

間取りを考える際、最初に「なにを優先するか」を明確にすることが大切です。

家づくりを始めるとき、次のような希望やこだわりが思い浮かぶかもしれません。

これらの希望をすべて叶えることができれば理想的ですが、現実には限られた広さや予算の中で計画を進める必要があります。

そのため、家族全員で話し合い、「これだけは絶対に叶えたい！」という希望を優先順位の高い順にリストアップすることが重要です。

希望の中でも優先順位が高いものから実現していくことで、結果的に満足度の高い住まいを作り上げることができます。

また、優先順位を事前に決めておけば、計画の途中で選択を迫られた場合でも迷わず進められるでしょう。

ハウスメーカーのカタログを参考にプランのたたき台を作る

「具体的な間取りのイメージが湧かない」という場合には、ハウスメーカーが発行するカタログを参考にして、たたき台となるプランを作成するのがおすすめです。

なにか一つでもベースとなるプランがあると、「ここはもっとこうしたい」「ここは不要かもしれない」といった具体的なアイデアが出しやすくなります。

ハウスメーカーのカタログには、実際の建築実績やプロの経験をもとにした間取りが多数掲載されています。そのため、暮らしやすさや動線を考慮した間取りを学ぶことができ、プラン作りの大きなヒントになります。

カタログは、「LIFULL HOME’S」などの住宅情報ポータルサイトを利用すると無料で取り寄せることが可能です。気になるハウスメーカーや、自分の予算に合ったカタログを選び、取り寄せてみてください。

後悔しない間取りをつくるためのコツ

間取りを計画する際、優先順位をつけて進めることは基本ですが、理想や見た目だけにこだわりすぎると、後から「こうしておけばよかった…」と後悔するケースが少なくありません。

外壁や内装、設備はリフォームで変更可能な部分もありますが、間取りは簡単に変更できないため、慎重に計画することが重要です。

ここでは、後悔しない間取りをつくるための具体的なポイントをいくつかご紹介します。ぜひ参考にしてください。

1. リビングとトイレを直接つなげない

間取りの失敗例としてよく挙げられるのが、リビング（LDK）とトイレを直接つなげてしまうケースです。この配置には以下のようなデメリットがあります。

• 音やニオイが気になる
• トイレから出た際に家族と目が合いやすい
• 来客時に気まずい雰囲気になる

また、リビングのすぐ隣に洗面室や洗濯機がある場合も注意が必要です。

洗濯機の稼働音がくつろぎの時間を邪魔することがあるためです。

リビングは家族が長時間過ごす場所であり、トイレや洗面室はプライバシーが求められる空間です。この両方を快適に利用するためには、間に廊下を設置することをおすすめします。

廊下を設けることで、他の部屋が多少狭くなる場合がありますが、ストレスのない生活環境をつくるためには大切な要素です。

快適な住まいを実現するために、この点は妥協せず検討しましょう。

2. 階段が急になりすぎないように注意する

階段の位置や形状は暮らしやすさを大きく左右します。特に階段の勾配が急になりすぎないよう注意しましょう。

一般的なストレート階段は長さ270cm（一間半）ほどですが、リビングや他の部屋を広く取るために階段スペースが短縮されると、180cm（一間）の急な階段になることがあります。

急な階段は見た目以上に使いづらく、小さなお子さんや高齢者にとって転倒のリスクが高くなります。さらに、大型家具の搬入が難しくなるという実用面での問題も発生します。

お気に入りの間取りを実現しても、安全性を犠牲にしてしまうと、満足度は下がってしまいます。

家族全員が安心して暮らせる住まいを目指すためにも、階段のスペースや勾配に十分配慮しましょう。

3. 窓の位置を日当たりや風通しを考慮して決める

窓の配置は、外観のデザインや室内からの見え方を重視しがちですが、日当たりや風通しにも注意を払うことが大切です。

適切な日当たりが確保できないと、部屋が暗く感じられたり、逆に日差しが強すぎて室内が眩しすぎる場合があります。

さらに、窓が多いからといって必ずしも風通しが良いわけではありません。

設置する窓の「方角」や「位置」が重要です。例えば、風の通り道を意識して対角線上に窓を配置すると、効率よく換気ができる間取りに仕上がります。

季節や時間帯による光や風の変化を考慮するのは難しい部分でもあります。

そのため、ハウスメーカーや工務店の担当者に相談し、プロのアドバイスを参考にしながら、デザイン性と快適性を兼ね備えた窓配置を計画しましょう。

4. 寝室の真上に子ども部屋を配置しない

間取りでよくあるパターンとして、1階に夫婦の寝室、2階に子ども部屋を配置する例があります。しかし、これが快適な睡眠環境を妨げる原因になることがあります。

特に注意が必要なのは、子ども部屋が寝室の真上にある場合です。

子どもが小さいうちは問題が少なくても、成長するにつれて生活リズムが変化し、夜遅くまで部屋でテレビやゲームを楽しむようになることもあります。こうした生活音が親の寝室に響き、ぐっすり眠れない原因になることがあります。

寝室の快適性を確保するためには、子ども部屋を寝室の真上ではなく、対角線上や別の場所にずらして配置するのがおすすめです。

これにより、お互いの生活リズムを尊重しながらストレスの少ない住まいを実現できます。

まとめ

間取りは一度決めると簡単には変更できないため、慎重に計画する必要があります。

特に、後悔しない間取りをつくるためには次のポイントを押さえることが重要です。

1. リビングとトイレの配置に配慮する
2. 階段の勾配が急にならないよう注意する
3. 窓の位置を日当たりや風通しを考慮して決める
4. 寝室の真上に子ども部屋を配置しない

また、ハウスメーカーやリフォーム業者に任せきりにせず、自分たちでも希望や優先順位を明確にしながら積極的に間取りを考えることが大切です。

具体的なアイデアが浮かばない場合は、ハウスメーカーのカタログを取り寄せたり、専門家に相談することを検討してください。

相談相手としては、客観的にアドバイスをくれるプロを選ぶと良いでしょう。強引な営業の心配もなく、自分たちのペースで計画を進められます。ぜひこれらのコツを取り入れて、理想の住まいを実現してください。

細田工務店は、1947年に設立された歴史ある工務店です。

主に木造住宅を検討しており、無垢材を使用した「木ここち 杢」や、高気密・高断熱性能を備えた「エコサーマル」など、独自の商品ラインアップを展開しています。

この記事では、細田工務店の注文住宅について、坪単価や間取りの例、人気シリーズなどの情報を詳しく解説します。

細田工務店の会社概要

本社を東京都杉並区に構える細田工務店は、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、福島、宮城の1都6県を事業エリアとしています。

支店は宮城県仙台市の東北支店のみで、モデルハウスやショールームは関東圏に4ヶ所展開しています。

創業以来、「永く住み継がれる100年ブランド」を理念に、木造戸建て住宅の注文・分譲事業やリフォーム事業を展開してきました。

2020年には長谷工グループの一員になり、それまでの豊富な実績とグループの総合力を融合させて、より高品質な住まいを提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

社名	株式会社細田工務店
創業	昭和22年1月
本社所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目35番21号
本社電話番号	03(3220)1111
代表者	代表取締役社長　野村 孝一郎
資本金	1億円
従業員数	185名(2022年3月現在)
公式ホームページ	https://www.hosoda.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

これまでに35,000棟以上の住宅を施工し続けてきた細田工務店は、数々の実績があります。

また、以下のような受賞歴もあります。

全国住宅産業協会　優良事業賞

受賞対象	グローイングスクエア狛江
受賞年	平成25年

2010年度グッドデザイン賞

受賞対象	ココラボモデル環境共生住宅（東京デコルテ）
受賞年	平成22年

細田工務店の坪単価と間取り例

細田工務店の坪単価は、筆者の調査によるとおよそ60万～90万円程度です。

一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、ハイグレード住宅の坪単価は80〜100万円ほどといわれており、細田工務店は中堅からハイグレードの価格帯に位置しています。

なお、建物の形状・面積・仕様により変動する点には注意が必要です。

坪単価の目安価格

次に、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	70〜100万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には幅があるものの、細田工務店の価格帯は住友林業や三井ホームと近い水準に位置しています。

近年では、多くのハウスメーカーで坪単価が上昇傾向にあり、100万円を超える事例も増加しています。

実際に、細田工務店で家を建てた方の中にも、坪単価が100万円を超えたケースが見られます。

「工務店」という名称から手頃な価格をイメージする方もいるかもしれませんが、小規模な工務店と比較すると、細田工務店の坪単価はやや高めに感じることもあるでしょう。

では、細田工務店で実際に家を建てた場合、総額でどれくらいの費用が必要になるのかを見てみましょう。

以下の表では、細田工務店の坪単価を基に、坪数ごとの建築総額をまとめています。

なお、注文住宅を建てる際には、坪単価で計算される本体価格のほかに、付帯工事費が別途発生する点にも注意が必要です。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～2,250万円	300～450万円	1,800～2,700万円
30坪	1,800～2,700万円	360～540万円	2,160～3,240万円
35坪	2,100～3,150万円	420～630万円	2,520～3,780万円
40坪	2,400～3,600万円	480～720万円	2,880～4,320万円
45坪	2,700～4,050万円	540～810万円	3,240～4,860万円
50坪	3,000～4,500万円	600～900万円	3,600～5,400万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、細田工務店で30坪の家を建てるとすると、2,100〜3,200万円ほどの予算が必要になるでしょう。

ちなみに、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、予算ごとにおすすめのハウスメーカーや工務店が簡単に見つかります。

気になるところがあればカタログを無料で取り寄せることができるので、これから家づくりを検討しようとしている人は、ぜひ活用してみてください。

1000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	105.98㎡（32.0坪）
間取り	3LDK

こちらは、細田工務店の注文住宅ブランド「BinO」の間取りです。

3つの居室に加えて、インサイドストッカーとアウトドアストッカーが設置されており、収納力が抜群です。

アウトドアストッカーは、DIYツールやバーベキューグッズの収納に便利で、屋外に入るだけでなく玄関内からもアクセス可能です。このため、上着をかけるクローゼットとしても活用できます。

スキップフロア仕様のLDKは、空間をゆるやかに仕切りつつ、広がりを感じられる設計。

さらに、LDKから続くウッドバルコニーは、実際の居住性の広さをよりも広く感じさせる工夫がなされています。

2000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

【小屋裏】

延床面積	95.01㎡（28.7坪）
間取り	4LDK＋小屋裏

こちらは、細田工務店の人気商品「エコサマール」を採用した4LDKの間取りです。

30坪未満の狭さながら、吹き抜けを活用することでLDKに開放感と確保をしています。

各寝室には収納スペースを備え、さらに大型の小屋裏収納を備えています。 シーズンオフの家電や布団などをすっきりと片付けられ、狭小住宅特有の収納不足を解消しています。

コンセント、2階のバルコニー側の出寝室入り口が階段に面している点は注意が必要です。

3000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	109.50㎡（33.1坪）
間取り	3LDK

ビルトインガレージを備えた3LDKの間取りです。

1階はプライベート空間、2階は家族が集う空間として区別されており、とにかく気兼ねなく過ごせる居住設計になっています。

玄関収納にはビルトインガレージ側に窓、納戸には勝手口を設けており、湿気対策が万全です。これによりカビの発生を抑えています。

また、LDKには吹き抜けとフラットバルコニー設計を採用し、視界が上方と外側に出て、明るさと開放感を強調しています。

外観と内装には高級感のある落ち着いたデザインが採用されており、坪単価は100万円以上。

ハイグレードな大手ハウスメーカーと同等の価格帯です。

細田工務店の商品ラインナップ

次に、細田工務店がつくる注文住宅の商品を紹介します。

それぞれコンセプトや特徴が違うので、自分に合った住まいを見つけてみましょう。

商品ラインナップ	特徴
木ここち 杢	厳選された無垢材が生み出す心地よい空間と時間を提案する商品
Shee	「女性が輝き、家族みんなを笑顔にする」をコンセプトにしたプラン
ECOTHERMAL	断熱性能や気密性能を高め、光熱費を抑える高い省エネ性とクリーンな室内環境を実現する商品
BinO	「家は家族のベースキャンプ」。豊かな自然と穏やかな空気に包まれて暮らせる住まい
GRAND RESULT	木造住宅の新領域のクオリティを提示する、細田工務店の最上位モデル

木ここち 杢

「木ここち 杢」は、無垢材特有の豊かな肌触りと、経年変化を楽しめる魅力が詰まった住まいです。

厳選された無垢材の美しい「杢（木目模様）」と自然なツヤは、時間とともに深みを増し、住む人に愛着を与えます。

使用される無垢材には、ウォールナット、ブラックチェリー、メープルといった高級家具にも採用される樹種がラインナップされています。さらに、希望に応じて他の樹種を選ぶことも可能です。

上位モデルの「木ここち 杢 PREMIUM」では、ヨーロピアンオーク、ヨーロピアンアッシュ、ピーカンといった、ダイナミックで個性的な木目を持つ無垢材が用意されており、ワンランク上の暮らしを実現します。

また、細田工務店独自の「ハイブリッドキューブ工法」により、高い耐震性も兼ね備えています。

本物の“木の家”を求める方にとって理想的な商品です。

Shee

「Shee」は、家族みんなを笑顔にし、特に女性が輝ける住まいをコンセプトにした住宅プランです。

子育て、家事、仕事に追われる忙しい女性たちが、家族と過ごす時間や自分自身を大切にできる空間づくりを目指しています。

機能性に優れた設計が特徴で、例えば多目的パントリー、キッチンに隣接したファミリークローク、脱衣→洗濯→収納までを一か所で完結できるランドリースペース、そして心を落ち着けるリーディングスペースなど、日々の暮らしを快適にするアイデアが随所に盛り込まれています。

さらに、LIXILとのコラボレーションにより、キッチンや洗面台、壁材などにLIXIL製品が採用されており、デザイン性と機能性の両立が実現されています。

ECOTHERMAL

「エコサーマル」は、省エネ性能と快適な室内環境を追求した住宅プランです。

断熱性能を表すUA値は0.56以下という高水準を実現し、細田工務店の事業エリアの基準よりも厳しい北東北地域の断熱基準に対応しています。

気密性を示すC値も2.0以下を維持し、全棟で気密測定を行っています。

使用される断熱材には硬質ウレタンフォームが採用され、窓にはアルゴンガスを充填したLow-E複層ガラスと樹脂フレームが用いられています。

また、空気環境への配慮も徹底されており、高性能フィルターを搭載した熱交換システムを採用。室内の空気を清潔で健康的に保ちます。

さらに、耐震性に優れたハイブリッドキューブ工法を採用し、気密性・断熱性・快適性・耐震性を兼ね備えた理想の住まいを提供します。

BinO

「BinO」は、”自遊な暮らし” をテーマにした住宅プランで、日々の生活の中に遊び心と自由を感じられる設計が魅力です。

子どもの頃のようなワクワク感をマイホームで味わえるように工夫されています。

特徴的なスキップフロア設計により、空間を立体的に活用し、家族が自然とつながれる仕組みを実現。大きなウッドバルコニーやアウトドアストッカーなど、アウトドアライフを楽しむための工夫も満載です。

また、横浜にあるモデルハウスでは、東急ハンズがプロデュースしたインテリアが展示されています。

おしゃれなデザイン家具や雑貨が多数取り揃えられており、BinOを検討する方にとっては参考になる空間です。

GRAND RESULT

「グランリザルト」は、細田工務店が長年培った技術力と実績を集約した、最高品質の木造住宅ブランドです。

壁一面に広がる大開口窓が開放感を演出し、洗練されたデザインと快適性を融合させた住まいです。

内装には、天然無垢材の床材や天然木サッシを採用し、木材の温もりと美しさを存分に感じられる設計となっています。

また、高気密高断熱のZEH仕様を標準装備し、IoT技術を活用したスマートホーム機能も備えています。

さらに、防災性も高く、蓄電池や非常用貯水タンクなどが装備され、非常時にも安心して暮らせる設計となっています。

「グランリザルト」は、デザイン性、機能性、防災性を兼ね備えた、次世代の木造住宅として注目されています。

細田工務店の特徴や工法について

細田工務店が手がける住宅は、日本の伝統的な木造建築の技術を基盤に、現代のニーズに応じた工法と構造を取り入れています。

ここでは、同社の住宅の特徴や採用されている工法について詳しく解説します。

工法・構造

細田工務店は、創業以来、日本の伝統的な木造軸組工法をベースにした家づくりにこだわってきました。

その技術を発展させ、現代の住宅事情に対応するために生まれたのが、独自の「ハイブリッドキューブ工法」です。

この工法は、木造軸組工法に加え、2×4工法（木造枠組壁工法）の特性を融合させたものです。

具体的には、筋交いや火打梁に加えて、壁や床に構造用面材を貼ることで建物全体を6面体で支え、耐震性を向上させています。

2×4工法には、構造耐力を確保するために抜けない壁が存在し、リフォーム時に間取り変更がしにくいというデメリットがあります。

一方、ハイブリッドキューブ工法では、建物の外壁や床に2×4工法を採用しつつ、内部構造には木造軸組工法を取り入れているため、リフォームや間取り変更がしやすいというメリットがあります。

このように、「耐震性」と「将来のリフォーム性」を両立している点は、細田工務店の住宅ならではの大きな特徴です。

地震に強い

細田工務店が提供する住宅は、最高ランクの「耐震等級3」に対応しています。

この等級は、建築基準法が想定する1.5倍の地震にも耐えうる強度を持ち、災害時の活動拠点である消防署や病院と同等の耐震性能を備えています。

さらに、細田工務店では、国土交通大臣認定で壁倍率5倍を取得した制振壁「延樹・ブランチ」を採用。

これにより、地震の揺れを“耐える”だけでなく、“吸収する”能力も兼ね備えています。

この制振壁は、硬さに粘り強さを加えることで、繰り返し発生する余震や大規模地震にも対応できる設計となっています。

長期優良住宅にも対応している

細田工務店の住宅は、劣化対策等級「3（最高等級）」を取得しており、長期優良住宅の基準を満たしています。

これにより、以下のようなメリットがあります。

• 住宅ローン控除の優遇
• 地震保険料の割引
• 資産価値の維持

「永く住み継がれる100年ブランド」を目指す細田工務店ならではの耐久性を備えた住宅は、次世代に住み継げる家を建てたい方におすすめです。

保証やアフターサービス

細田工務店の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
雨水の侵入を防止する部分	初期保証10年（有償のメンテナンスを受けることで最長35年まで延長可能）
短期保証	防蟻・内装工事・サッシ工事・電気工事などが対象
定期巡回・点検	3ヶ月・1年・2年・5年・10年目の計5回は無料（10年目以降は、保証を延長することで点検が受けられる）

初期保証は10年と法律で定められた最低基準を満たしていますが、同価格帯の住友林業（初期保証30年、最長60年）と比較すると短めである点はデメリットと感じる方もいるかもしれません。

保証期間やアフターサービスの内容は、家づくりを検討する際の重要な判断基準の一つです。価格、品質、保証内容を総合的に比較検討することをおすすめします。

細田工務店の口コミ評判は？

細田工務店の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

細田工務店の良い口コミでは、住宅の性能や快適性、間取りの自由度が高い点が評価されています。

一方で、悪い口コミではアフターサポートの対応に不満を抱く声が多いようです。

アフターサポートはグループ会社の「細田アフターサポート」が担当しており、家づくり時の対応とアフターサポートの対応にギャップを感じるという意見も見受けられます。

ただし、この点は大手ハウスメーカーでも同様の不満が挙がることが多く、細田工務店特有の問題とは言い切れないでしょう。

引用：『e戸建て　細田工務店の口コミ』

細田工務店のショールーム・モデルルーム一覧

細田工務店のショールームやモデルルームは、関東に4ヶ所あります。

所在地などの詳細は、次のとおりです。

ショールーム・モデルハウス名	所在地	問い合わせ電話番号
本社ショールーム	東京都杉並区阿佐谷南3-35-21　細田工務店本社 1階	0120-539-771
小金井モデルハウス	東京都小金井市前原町5丁目7　総合住宅展示場「小金井・府中ハウジングステージ」内	042-387-1117
浜田山モデルハウス	東京都杉並区高井戸東3-1-5	0120-539-771
ハウスクエア横浜	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目4-1	0120-539-771

細田工務店に関するよくある質問

細田工務店についての疑問や質問を以下にまとめました。

土地探しから手伝ってくれる？

はい、細田工務店は土地探しからサポートしてくれる住宅会社です。

独自のネットワークを活用し、不動産業者にはない土地情報を提供してくれるのが特徴です。

また、細田工務店が分譲している区画もあり、土地探しに悩んでいる方は気軽に相談してみるとよいでしょう。

工期はどれくらいかかるの？

細田工務店の公式サイトによると、工期は約4.5～5ヶ月とされています。

一般的な木造注文住宅の工期が4～6ヶ月程度であることを考えると、ほぼ標準的な期間といえます。

ただし、事前の打ち合わせや建築確認申請などを含めると、全体で6.5～7ヶ月ほどかかる場合もあるため、希望の入居時期から逆算して、余裕を持った準備を始めることが大切です。

リフォームも相談できる？

リフォームについては、細田工務店のグループ会社「細田カスタマーサポート」が対応しています。

リフォームの相談が可能な店舗は以下の通りです。

店舗名	所在地	電話番号
家と暮らしの相談所 パールセンター館	東京都杉並区阿佐谷南1丁目36番16号	0120-127-760
家と暮らしの相談所 西荻窪駅前館	東京都杉並区西荻南2丁目23-8	0800-170-9005

リフォームを検討している場合は、上記の店舗に相談してみると良いでしょう。

まとめ

今回は、細田工務店に関する疑問や特徴について解説しました。

1947年創業の細田工務店は、70年以上にわたり木造住宅を手がけてきた老舗の住宅会社です。

「永く住み継がれる100年ブランド」を目指し、無垢材を使用した住宅や高気密・高断熱性能を備えた商品を展開しています。

さらに、「コンパクトな暮らし」「二世帯住宅」「ペットとの暮らし」など、多様なライフスタイルに合わせた家づくりを提案し、幅広い層に快適な住まいを提供しています。

一方で、初期保証の短さや対応エリアの限定といったデメリットもあります。

これらを考慮した上で、細田工務店が提供する性能やデザインがご自身の理想と合うかどうかを検討することが重要です。

家づくりを進める際には、一社に絞らず複数のハウスメーカーを比較し、性能、デザイン、保証などを総合的に判断して、予算やこだわりに合った理想の住まいを見つけましょう。