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コラム

タマホームの評判口コミは?坪単価の価格や間取りを徹底調査!

カテゴリー

タマホームの坪単価は30~60万円程度が一つの目安です。

ローコスト住宅の代表的なメーカーとして知られていますが、選ぶシリーズ・間取り・仕様によって総額は大きく変わります。

「タマホームなら実際いくらで建つ?」「同じ予算帯で他にどんなメーカーがある?」と疑問を持つ方が多く、家づくりの初期段階では価格帯別で比較することが非常に重要です。

まずは、自分たちの予算で建てられる間取り・実例・総額のイメージを価格帯別にまとめてチェックし、後悔しない家づくりの第一歩をつかみましょう。

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タマホームの坪単価と間取りの例

ここでは、タマホームの坪単価について詳しく解説していきます。

タマホームはローコスト住宅として知られており、手頃な価格帯で家を建てられる点が大きな魅力です。

オリコン顧客満足度「ハウスメーカー 注文住宅」の調査では、実際にタマホームで家を建てた人たちからの回答に基づいて坪単価が分割されています。

坪単価割合
40万円未満49.2%
40〜59万円43.0%
60〜79万円7.0%
80〜99万円0.8%
100万円以上0%

最も多かったのは「40万円未満」で、全体の約49%。次に多いのは「40~59万円」で43%です。この2つを合わせて、とりあえず9割以上の人が40~59万円の範囲内で家を建てていることがわかります。

ただし、建物の形状や居住性、仕様などによって坪数は変動しますので、しばらく目安として考えてください。

坪単価の目安価格

次に、一般的な注文住宅の坪単価を確認してみましょう。

住宅の種類坪単価
ローコスト住宅30〜50万円
一般的な住宅50〜80万円
ハイグレード住宅80〜100万円

注文住宅の坪単価は年々上昇傾向にあり、最近では坪単価が100万円を超えるケースも増えています。家を建てたい人にとっては魅力的な選択肢です。

他のハウスメーカーとの坪単価比較

タマホームの坪単価は、他の大手ローコスト住宅メーカーと似た価格帯です。 例えば、アイフルホームやクレバリーホーム、レオハウスと同様、30~60万円の範囲での価格設定が一般的です。

会社名坪単価目安
アイフルホーム30〜60万円
クレバリーホーム30〜60万円
アキュラホーム30〜60万円
レオハウス30〜60万円
住友不動産50〜80万円
積水ハウス60〜90万円
三井ホーム60〜90万円
ヘーベルハウス80〜100万円
スウェーデンハウス80〜100万円
※オリコン顧客満足度調査を参考に、筆者が作成(諸費用・付帯工事費別)

このように、タマホームの価格帯は他のローコスト住宅メーカーとほぼ同じであり、コストを抑えながらも満足できる家を建てることが可能です。

※各社の最新の坪単価については「ハウスメーカーの坪単価ランキング」の記事で詳しく特集しています。

では、タマホームで家を建てる場合、金額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

以下の表は、タマホームの坪数を目安に、坪数ごとの建築金額をまとめたものです。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積本体価格諸費用額建築総額
25坪750〜1,500万円150〜300万円900〜1,800万円
30坪900〜1,800万円180〜360万円1,080〜2,160万円
35坪1,050〜2,100万円210〜420万円1,260〜2,520万円
40坪1,200〜2,400万円240〜480万円1,440〜2,880万円
45坪1,350〜2,700万円270〜540万円1,620〜3,240万円
50坪1,500〜3,000万円300〜600万円1,800〜3,600万円
※付帯工事費は本体価格の20%で算出

上記の金額は、タマホームの坪庭を目安にしたものです。例えば、30坪の家を建てる場合、1,000万円代中間~2,000万円程度の予算が必要となります。

また、タマホームの2021年6月月1日~2022年5月31日の販売実績によると、一棟あたりの平均販売価格は2,086万円(税込)となっております。

多くの人が活用しているのが、注文住宅のポータルサイトです。これらのサイトを利用すれば、予算に合うハウスメーカーや工務店のカタログを手軽にお取り寄せすることができます。

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1000万円台の間取り例

出典:【SUUMO】タマホーム 建築実例
間取り2LDK
建築面積98.12㎡(29.6坪)

こちらは、外からの視線を気にせず、プライベートな空間で過ごすことができるテラスが特徴の2LDKの平屋です。

テラスは、家族や愛犬とゆったり過ごす場としても魅力的で、自然と調和したリラックスした空間が広がっています。

広さ25帖のLDKは開放感があり、ゆとりのあるスペース設計となっています。リビングやダイニングスペースが広いため、愛犬が自由に駆け回ることができる安心設計となっています。住む方にとっても、日常を快適に過ごせる場となるでしょう。

日々の疲れをゆっくりと癒すことができるため、リラックスしたバスタイムを過ごすことができるでしょう。

さらに、トイレは寝室のすぐ横に配置されており、玄関側からも寝室側からも出入りが可能な便利な動線が設けられています。家族にとっては使いやすい配置である反面、来客時には少し気を遣う場面も出てくるかもしれません。


※1000万円台の間取りは、「ローコスト住宅」の記事でも紹介しています。1000万円台で検討している人は、あわせてチェックしてみてください。

2000万円台の間取り例

出典:【SUUMO】タマホーム 建築実例
間取り4LDK
建築面積144.00㎡(43.5坪)

子育て世帯に最適な、家事が楽になる工夫が随所に施された4LDKの間取りです。

各種設備が充実しているため、日々の家事がしやすく、生活の負担が軽減される設計となっています。

キッチンからランドリールーム、洗面脱衣所、そしてトイレまでを近接させることで、家事動線が非常に短縮されています。特に、キッチンから直接移動できる洗面脱衣所やトイレは、子どものお世話や洗濯などの効率を高める配置です。

玄関にはシューズクロークに加えて、コートやバッグなども収納できるスペースが設置されています。リビング横には小上がりの和室があり、小さな子どもの遊び場や洗濯物をたたむ場所としても活用でき、多目的に便利に使える工夫がされています。


※2000万円台の間取りは、「注文住宅2000万円台」の記事でも紹介しています。2000万円台で検討している人は、あわせてチェックしてみてください。

3000万円台の間取り例

出典:【SUUMO】タマホーム 建築実例
間取り3LDK
建築面積167.68㎡(50.7坪)

こちらは1階の大部分をビルトインガレージとして使用し、車や趣味のスペースとしても利用できる3LDKの間取りです。

ショールームのようなデザインで、玄関からガレージが見える設計が魅力的です。車好きの方にとっては、自宅で愛車を眺めながら過ごせる特別な空間になるでしょう。

2階の居住スペースには、リビングと寝室をつなぐウォークスルークローゼットが設けられており、日々の動線がとてもスムーズです。クローゼットは衣類だけでなく、日常生活で必要なものもまとめて収納できるため、室内をすっきり保つことができます。

※3000万円台の間取りは、「注文住宅3000万円台」の記事でも紹介しています。3000万円台で検討している人は、あわせてチェックしてみてください。

タマホームの会社概要

タマホームは、もともと福岡県の筑後興産株式会社から分離独立した会社です。

分離後は、土木や建築、不動産業を専門に扱う独立した企業として活動を開始しました。

展開を行ってまいりましたが、2004年頃から急速にその営業エリアを拡大しました。現在では、関西、関東、さらには東北地方にも展開し、全国規模での事業展開を実現しています。

これにより、タマホームはどの地域においても迅速かつ柔軟に対応できる体制を整えており、全国どこでも安定したサービスを提供しております。

社名タマホーム株式会社
設立年月日1998年6月3日
本社所在地〒108-0074 東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル
本社電話番号03-6408-1200
代表者代表取締役社長 玉木 伸弥
資本金43億1,014万円(2021年5月31日現在)
従業員数3,319名(2021年5月31日現在)
公式ホームページhttps://www.tamahome.jp

建築棟数と受賞歴

タマホームは、2021年5月期(2020年6月1日~2021年5月31日)において、年間12,324棟という受注棟数を達成しました。

さらに、長崎県、大分県、佐賀県、宮城県では、各県で注文住宅新築着工棟数1位を記録しており、地域に重点を置いた活動が強く評価されています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2021受賞

タマホームの「木望の家シリーズ」は、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2021で優秀賞を受賞しています。

さらにて、木望の家シリーズは準耐火仕様にも対応しており、都市部の厳しい建築基準にも応じた安心の住宅です。

これらの取り組みによって、省エネ住宅の普及に貢献した実績が評価されており、タマホームは「省エネ住宅特別優良企業賞」を受賞しております。

ウッドデザイン賞2018受賞

タマホームは、創業以来「木の家づくり」にこだわり続けており、国内の森林環境の維持や、国産木材の流通にも積極的に向き合えました。

この賞は、木材の良さや価値を再発見し、森林資源を適切に活用するために取り組んで与えられるものです。タマホームの木造住宅は、環境にも配慮しつつ、住み心地のさと良い品質を提供しています。

タマホームの戸建てシリーズ

タマホームが提供する注文住宅は、全国のさまざまな省エネ地域区分に対応できるよう、地域ごとに異なるラインナップが揃えられています。

それぞれの地域の気候や条件に適した設計と仕様を備え、多様なライフスタイルや要望に応える住まいが実現できるよう工夫されています。

地域区分ごとの商品ラインナップは、次のとおりです。

地域商品ラインナップ
5・6・7地域大安心の家・大安心の家PREMIUM・木麗な家・木望の家・GALLERIART・グリーンエコの家・和美彩
4地域大安心の家【愛】・大安心の家【愛】PREMIUM・木麗な家【愛】・GALLERIART【愛】
3地域大安心の家【暖】・大安心の家【暖】PREMIUM・木麗な家【暖】・GALLERIART【暖】
1・2地域大地の家【1・2地域】・木麗な家【大地】・GALLERIART【大地】

シリーズごとに、代表的な特徴や性能を詳しくみてみましょう。

なお同一シリーズでも、地域やプランによって性能・仕様が異なる場合がありますので、詳しくは公式ホームページで確認してください。

大安心の家

「大安心の家」は、無駄なコストを抑えながらも住宅の品質を維持することに重点を置いた、タマホームのベストセラー商品です。

高い耐震性と耐久性を兼ね備えたこの住宅は、標準仕様で長期優良住宅に対応しており、自由設計や暮らしの快適さを追求した最新システムも導入されています。

住む人の視点を大切にした家づくりへのこだわりが表れた住まいです。

大安心の家の代表的な性能

耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、省エネルギー性といった4つの長期優良住宅の性能基準において、すべて最高等級をクリアしています。

耐震性 等級3
省エネルギー性 等級4
劣化対策 等級3
維持管理・更新の容易性 等級3

地震に強い木造軸組工法を採用しており、家全体を一体化して支える体力面材が、構造の安定をさらに高めています。

間取りの自由度も高く、住む方の理想と安心を叶えることができる住宅です。

大安心の家 PREMIUM

「大安心の家 PREMIUM」は、「大安心の家」の性能をさらに向上させ、品質とデザインにもこだわりを持たせた上位モデルです。

軒とサッシの高さを揃えたシンプルで洗練された外観は、重厚感を醸し出し、本物志向の方の上質な暮らしにぴったりな設計となっています。

採光性に優れた大きな窓が、開放的で心地よい空間を提供してくれるのも特徴です。

大安心の家 PREMIUMの代表的な性能

天井高とサッシ、居室ドアの高さを揃え、垂れ壁を無くすことで、空気の流れが良くなり、快適な温度管理がしやすい住まいです。

夏は涼しく冬は暖かい、四季を通じて快適に暮らせる環境が整っています。

木麗な家

「木麗な家」は、タマホームがこだわってきた「木の家づくり」の良さを活かした住宅で、木のやさしさやぬくもりが感じられる住まいです。

地震に強い木造軸組工法を採用し、断熱性能基準も最高等級4をクリアしています(オプションで長期優良住宅対応も可能です)。

また、建材や接着剤には健康素材が使用され、シックハウス症候群の心配がない体にやさしい住環境が提供されます。

木望の家

「木望の家」は、都市部の狭小地や二世帯住宅、店舗併用住宅としても使いやすい3階建ての間取りが特徴です。

日当たりや風通しの良さを確保する設計が施されており、住宅密集地でも快適に暮らせる工夫がされています。

敷地や家族の要望に応じた自由設計が可能で、ライフスタイルに合わせた最適な内装や設備を提案してもらえます。

GALLERIART(ガレリアート)

「GALLERIART」は、タマホームの平屋で、家族の気配をいつでも感じられる設計が特徴です。

インナーガレージ付きのため、車やバイクの保管だけでなく、楽器の演奏やさまざまな趣味を楽しめる空間としても利用できます。

リビングから続くウッドデッキは、自然を感じながら憩いの場としても楽しめます。

グリーンエコの家

「グリーンエコの家」は、屋上スペースを有効活用できる屋上緑化タイプの住宅です。

屋上庭園は、自然の中でのびのびと過ごしたい方に最適な空間で、都会にいながら非日常のリラックス感を味わえます。

メーカー最長30年保証がついたステンレス製のバルコニー防水が施され、耐候性と耐食性にも優れています。標準仕様で長期優良住宅に対応しています。

和美彩(わびさい)

「和美彩」は、「和」の精神を重んじた住まいで、日本らしい四季の風情や周囲の景色と調和することを意識した設計です。

ただし古い様式をそのまま再現するのではなく、現代の生活に合わせた住み心地を実現するための工夫がされています。

和美彩も標準仕様で長期優良住宅の認定を受けており、快適な和の住まいを提供しています。

タマホームの特徴や工法について

ここでは、タマホームがつくる住宅の特徴や工法について詳しくみてみましょう。

設計自由度の高い木造軸組工法

タマホームの住宅には、日本の伝統的な建築技法である「木造軸組工法」が採用されています。

この木造軸組工法は、日本で最も多く使用されている建築法であり、「柱」と「梁」を縦横に組み合わせることで家の骨組みを構成する工法です。

さらに、木材は天然の調湿機能を備えているため、日本の豊かな四季に合わせた快適な住環境が期待できます。

一方で、耐震性に関しては、建物を面で支える「2×4工法(木造枠組壁工法)」のほうが一般的には優れているといわれています。

そのため、タマホームでは木造軸組工法に加え、建物全体を四方から支え一体化する「耐力面材」を採用し、地震や暴風に強い耐震性・耐久性の高い構造を実現しています。

良質な国産材へのこだわり

タマホームは創業以来、「木の家づくり」にこだわり、良質な国産材を使用した住宅を提供しています。

さらに、計画的な植林・伐採を行い、国産材を積極的に活用することは、環境保全や日本の林業の活性化にもつながる取り組みです。

「木のぬくもりや自然の風合いを感じられる家を建てたい」と望む方にとって、タマホームは理想的なハウスメーカーといえるでしょう。

地震に強い住宅づくり

タマホームでは、地震に強い住まいの提供を目指し、「耐震等級3」を標準としています(プランや仕様により等級が異なる場合もあります)。

長期間にわたり安心して暮らせる住まいづくりを実現しています。

断熱性・快適性の追求

タマホームの住宅は、基本的に「断熱等性能等級4(最高等級)」をクリアした断熱性の高い住まいです(プランや方位により等級が変わることもあります)。

ほとんどの商品で、壁と天井にはグラスウール、床にはポリスチレンフォームの断熱材を使用し、気密性の高い住環境を確保しています。

ローコストを実現する3つの取り組み

「良質な住宅を低価格で提供する」という経営方針のもと、タマホームは次の3つのコストダウン施策を実施しています。

  1. 中間業者をはさまない直接施工管理


    タマホームでは、各工事の施工を自社支店の工務チームが直接管理することで、現場管理会社などの中間業者にかかるコストを削減し、工期の短縮も図っています。
  2. 生産者との直接連携による新しい流通システム


     国産木材を安定的に供給するために、「森林組合」「林業者」「製材工場」と直接つながる「タマストラクチャー」という独自の流通システムを構築しています。

    これにより中間マージンを省き、年間の建築予定棟数に基づいた効率的な価格での木材調達が可能になっています。
  3. 住宅設備の大量発注によるコストダウン



    キッチンやバス、トイレといった住宅設備を専門メーカーから大量に購入することで、価格の圧縮とコストパフォーマンスの向上を実現しています。

    木材と同じく、年間の建築予定棟数に合わせて価格を設定し、大量に仕入れることでコストを圧縮。

    住まいづくりの“ムリ・ムラ・ムダ”を徹底的に省くことで、タマホームは高品質かつ施主の予算に合わせた住宅を提供しています。

保証とアフターサービス

タマホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造躯体初期保証10年
防水初期保証10年
シロアリ初期保証10年
定期点検最大60年間

タマホームでは、初期保証後、10年ごとに有償工事を行うことで、「長期優良住宅」で最長60年、それ以外の住宅で最長30年の保証延長が可能です。

「最長60年」といっても、10年ごとの有償工事がどの程度の費用になるか不安に感じる方もいるでしょう。

ローコスト住宅で人気のアイフルホームやクレバリーホームでも初期保証は10年(アイフルホームは構造躯体のみ20年)であり、ローコスト住宅を建てる際には保証内容をしっかりと検討することが重要です。

タマホームの口コミ評判は?

良い口コミ


タマホームにしようかと思ったのは、さまざまなモデルハウスを見て、自分が求めていたものがタマホームのモデルハウスにはありました。当然コスト的にも満足のいくものでした。

ただ、口コミ評判はあまりよくなかったので、施行中は毎日足を運んで大工さんとコミュニケーションを持ちました。たまたま大工さんは両親の地元と同じ方で、腕の良い大工だと評判も良く安心して任せられました。

営業担当の方も主婦目線の強い方で、追加料金はありましたが、ご自身もタマホームで建てられたらしく、これを取り入れた方が良いとか、家電についても詳しく、本当に親身になって相談に乗ってくれました。この間2年目点検が終わったところですが、壁紙が若干浮いていたのですが、そこも壁紙屋さんが直しに来てくれましたし、床も少しきしみが出ていたのですが、大工さんが来て手直ししてくださいました。アフターケアーも良いですし、私は大満足しております。

(みん評:タマホームの口コミより引用)


タマホームで家を建てることをおすすめします。
昨年、タマホームの新築の家に住み始めてから約半年が経過しておりますが、大満足です。

正直、最初は他社と比較すると案外値段が安かったし、シニアの夫婦中心の家の新築なのでそんなには期待いなかったのですが、木造の本格的な建築で驚くとともに、住み心地の良さに二重に驚きました。

私はもちろん建築には素人ですが、時間があったので、家の基礎工事から始まり、耐震、断熱、配管、配線、屋根の工事に至るまでつぶさにその工程を観察していましたが、手抜きは一切なく、丁寧に作っていただき、わがままをかなり通していただきましたが、ほとんど問題なく注文通りの家が出来上がり満足しおります。

タマホームは最初の段階ではグレードによってある程度のメニューができており、枠があるのですが、枠にこだわらずかなり自由度がききますので、ぜひこれからの人はおおいにわがままを通していただきたいと思います。

営業から始まり、大工さん、現場監督など良い人に恵まれ幸運だったと思いますが、感謝でいっぱいです。コスパが良いことで、多方面から嫉妬の嵐のため、大変でしょうが、私はタマホームでの家の新築を強くおすすめします。

(みん評:タマホームの口コミより引用)


予約しての見学にいきましたがとても丁寧で好印象なかたばかりでした。予算を伝えて色々アドバイスなどもいただけました。タマホームの良いところ、悪いところも詳しく教えてもらえ、こういうところは他社のほうが優れているなども正直に答えてくれていた印象です。

店舗によって人の良し悪しがあるのかもしれませんが最低評価されてる人のような状況はとても想像つきませんでした。

(みん評:タマホームの口コミより引用)

悪い口コミ

セールスマンは やっぱり 良い事しか 言わない 本当に録音した方がいい

まず 頼んだ通りに 出来てないので どう言う事ですかと 聞くと 窓口のセールスマンは 現場の責任に擦り付け 現場は 聞いてないと 言われたと それが 1度だけじゃない 何度もお願いした事も 契約前は 大丈夫ですと言う これが違いますと 言っても のらりくらりで あやふやにして そのまま タマホームではなく 別の会社に すれば良かった。
出来てしまっても 全然嬉しくないです

(みん評:タマホームの口コミより引用)

住めさえできればいいって人には向いてるかも。
大工さんやその他の業者さんは安く使われてるぶん、材料や造りが粗末な気がします。

担当の方は引き渡したら知らん顔、約束の日程は守らないし、定期点検は最初だけ。

しばらくして連絡きたのは10年後の保証延長の申し込みの時だけでした。なにを今さらって感じがしてお断りました。

(みん評:タマホームの口コミより引用)

契約が急かされる。契約後の対応が酷い。

何回同じ質問をしても回答がない。
締切ギリギリのタイミングで追加費用のことを告げられる。
苦情を言うと担当者は別の者でも良いか、何か問題があるなら契約解除でも良いよって言われた。責任を全く感じない対応でびっくり。

(みん評:タマホームの口コミより引用)

タマホームに対する良い口コミには、コストパフォーマンスに満足しているという意見が多く見られました。

実際に、多くの方が価格に対して提供される住まいの質に納得されているようです。また、営業担当や現場担当者の説明がしっかりしていたとの声もあり、信頼感が高いことが伺えます。

一方で、悪い口コミとしては、担当者やアフターフォローの対応に不満を抱いている方もいらっしゃいました。特に、対応の遅さや不十分なサポートが問題視されることがあるようです。

タマホームの支店・住宅展示場一覧

1998年の創業当時は九州地方を基盤としていたタマホームですが、2022年10月現在は日本全国47都道府県に営業拠点を展開しています。

主な支店と住宅展示場の詳細は、次のとおりです。

支店

支店名所在地電話番号
札幌支店〒006-0805 北海道 札幌市 手稲区新発寒五条1丁目1-10120-926-219
青森支店〒030-0847 青森県 青森市 東大野2-1-200120-926-580
盛岡支店〒020-0857 岩手県 盛岡市 北飯岡4丁目1番5号0120-923-825
仙台支店〒981-3117 宮城県 仙台市 泉区市名坂字新門前180120-923-100
秋田支店〒010-1419 秋田県 秋田市 御所野堤台1-1-30120-923-397
本宮支店〒969-1104 福島県 本宮市 荒井字青田原209-30120-923-571
新潟支店〒950-0872 新潟県 新潟市 東区牡丹山6丁目8番16号0120-925-396
富山支店〒939-8251 富山県 富山市 西荒屋486-10120-925-242
福井支店〒918-8104 福井県 福井市 板垣3丁目16100120-926-609
横浜支店〒220-0024 神奈川県 横浜市 西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜内0120-923-520
草加支店〒340-0035 埼玉県 草加市 西町406-10120-923-730
千葉支店〒260-0825 千葉県 千葉市 中央区村田町893-9450120-923-570
水戸支店〒310-0852 茨城県 水戸市 笠原町1529-90120-923-790
名古屋支店〒459-8001 愛知県 名古屋市 緑区大高町寅新田18番0120-923-450
静岡支店〒422-8051 静岡県 静岡市 駿河区中野新田372-10120-925-216
大阪支店〒567-0059 大阪府 茨木市 清水1丁目34番8号0120-923-400
神戸支店〒651-2113 兵庫県 神戸市 西区伊川谷町有瀬1369番地0120-925-401
京都支店〒613-0023 京都府 久世郡 久御山町野村3660120-923-370
奈良支店〒630-8021 奈良県 奈良市 尼辻町乙427-20120-923-350
岡山支店〒700-0951 岡山県 岡山市 北区田中605番地80120-923-390
広島支店〒733-0863 広島県 広島市 西区草津南4丁目6-100120-958-325
山口支店〒753-0211 山口県 山口市 大内長野8130120-924-060
徳島支店〒770-8054 徳島県 徳島市 山城西4丁目39番0120-926-599
高松支店〒761-8058 香川県 高松市 勅使町1112番10120-926-539
高知支店〒780-0071 高知県 高知市 高埇10番15号0120-999-599
筑後支店〒833-0055 福岡県 筑後市 大字熊野1800120-923-010
福岡支店〒818-0135 福岡県 太宰府市 大字向佐野1丁目12番7号0120-923-030
長崎支店〒851-0101 長崎県 長崎市 古賀町867-10120-924-040
宮崎支店〒880-0841 宮崎県 宮崎市 吉村町下り松甲2485-20120-926-109
鹿児島支店〒891-0122 鹿児島県 鹿児島市 南栄1丁目4番地0120-926-149

住宅展示場

住宅展示場名所在地電話番号
札幌北店〒002-8006 北海道 札幌市 北区太平六条1丁目 北海道マイホームセンター札幌北会場内0120-985-126
弘前店〒036-8061 青森県 弘前市 大字神田2丁目4-8 ハウジングメッセ弘前内0120-907-705
一関店〒021-0041 岩手県 一関市 赤荻字堺105-1 JAMITハウジングギャラリーいちのせき内0120-988-609
天童店〒994-0082 山形県 天童市 芳賀タウン北5丁目14番3号0120-989-599
いわき南店〒971-8182 福島県 いわき市 泉町滝尻字六百町7  FTVハウジングプラザいわき南内0120-948-986
上越店〒942-0052 新潟県 上越市 大字上源入153-20 日報+BSN住まいの広場上越会場内0120-964-691
ジュートピア高岡店〒933-0874 富山県 高岡市 京田627 BBTハウジングパーク ジュートピア高岡内0120-925-426
金沢駅西店〒920-0024 石川県 金沢市 西念4丁目25-380120-985-065
立川店〒190-0015 東京都 立川市 泉町935-1 ABCハウジング ハウジングワールド立川内0120-925-217
豊洲店〒135-0061 東京都 江東区 豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園内0120-926-701
川崎店〒211-0016 神奈川県 川崎市 中原区市ノ坪字710 ABCハウジング新・川崎住宅公園内0120-990-733
大宮北店〒331-0813 埼玉県 さいたま市 北区植竹町1-816-1 大宮北ハウジングステージ内0120-926-136
幕張店〒262-0032 千葉県 千葉市 花見川区幕張町5-417-7 幕張ハウジングパーク内0120-985-036
前橋北店〒370-3602 群馬県 北群馬郡 吉岡町大久保550-1 上毛新聞マイホームプラザよしおかパーク内0120-935-078
武豊店〒470-2303 愛知県 知多郡 武豊町祠峯1丁目89番地0120-985-087
御殿場店〒412-0026 静岡県 御殿場市 東田中1884 SBSマイホームセンター御殿場展示場内0120-926-760
なんば店〒556-0012 大阪府 大阪市 浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博内0120-985-037
枚方営業所〒573-0006 大阪府 枚方市 堂山東町7番3号0120-923-300
神戸三田店〒651-1515 兵庫県 神戸市 北区上津台9丁目1番1号0120-937-712
桃山六地蔵店〒612-8007 京都府 京都市 伏見区桃山町因幡20 桃山六地蔵住宅博内0120-985-051
松江店〒690-0825 島根県 松江市 学園二丁目29番15号0120-917-669
東広島店〒739-0002 広島県 東広島市 西条町吉行855-10120-924-070
藍住店〒771-1202 徳島県 板野郡 藍住町奥野字東中須31-10120-926-146
観音寺店〒768-0012 香川県 観音寺市 植田町字南原1108-10120-937-974
新宮店〒811-0117 福岡県 糟屋郡 新宮町大字上府612-10120-924-050
時津店〒851-2103 長崎県 西彼杵郡 時津町元村郷816番10120-992-354
八代店〒866-0814 熊本県 八代市 東片町280-10120-924-020
別府店〒874-0945 大分県 別府市 浜町2番6号0120-992-047
都城営業所〒885-0006 宮崎県 都城市 吉尾町73番10120-936-516
沖縄営業所〒904-0102 沖縄県 中頭郡北谷町 字伊平517番0120-985-078

タマホームに関するよくある質問

タマホームに関するよくある疑問や質問を以下にまとめました。

リフォームもお願いできる?

タマホームでは、注文住宅に加えてリフォーム事業も展開しています。

タマホームで建てた住まいはもちろん、他社の戸建住宅やマンション、賃貸アパートなど、さまざまな建物に対応可能です。

質の高いリフォーム商品を低価格で提供し、さらに万全のサポート体制も整っていますので、リフォームを検討している方にも安心です。

土地探しも手伝ってくれる?

タマホームは、土地探しからのサポートも行っているハウスメーカーです。

営業担当者が一緒に土地を探してくれるため、家を建てる前に土地が決まっていない方も安心して相談できます。

土地に関する希望をあらかじめ伝えておくことで、スムーズに家づくりを進めることができるでしょう。

工期はどれくらいかかる?

タマホームの公式ホームページによると、着工から完成までの期間は2〜3か月程度となっています。

ただし、プランの打ち合わせや各種手続きにも数か月を要するため、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。

タマホームはどんなCMをやっているの?

タマホームは、俳優の松平健さんを起用したさまざまなCMを展開しています。

ハッピーライフ・ハッピーホーム・タマホーム」というキャッチフレーズは、多くの方が耳にしたことがあるかもしれません。

公式YouTubeチャンネルでは、これらのCMだけでなく「施工実例ツアー」という動画も配信されており、実際のオーナー宅や価格情報などが紹介されています。

家づくりの参考になるので、ぜひ視聴してみてください。

まとめ

タマホームは、30~60万円という手が届きやすい坪単価で、コスパ良く注文住宅を建てられることから、多くの家庭に選ばれています。

全国展開の実績も豊富で、ローコスト帯ではトップクラスの人気を誇ります。

一方で、保証期間の短さ商品ラインナップの少なさ など、検討時に確認しておきたいポイントもあります。

理想の家づくりを実現するためには、タマホームだけでなく、同じ価格帯の他社とも比較することが非常に重要です。

満足度の高い家を建てるためには、自分の予算で建てられる実例や間取りを比較し、 価格・性能・デザイン・保証のバランスをしっかり確認しておくことが、後悔しない家づくりの近道です。

ぜひ今回の内容を参考に、あなたの予算にぴったり合うハウスメーカーを見つけて、理想のマイホームづくりを進めてください。

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エースホームの評判と特徴を詳しく解説!坪単価や平屋の間取り例も紹介

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エースホームの注文住宅の坪単価は40~70万円程度が目安です。

ローコスト寄りの価格帯でありながら、デザイン性・耐震性・断熱性などバランスの良い性能を備えた住宅会社として人気があります。

特に、子育て世帯向けの「ANDY」「CANTO」、高性能モデル「GRAFTEKT」など、多様なシリーズを展開しているため、幅広い予算帯に対応できるのがエースホームの強みです。

この記事では、エースホームの坪単価、間取り例、標準仕様、口コミの特徴までわかりやすく解説します。 マイホーム検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

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エースホームの坪単価と間取り例

一般的に、ローコスト住宅の坪単価が30~50万円、ハイグレード住宅の坪単価が80~100万円程度とされる中、エースホームは「中堅ハウスメーカー」に位置付けられます。

坪単価は建物の形状、面積、仕様などによって変動するため、具体的な計画を立てる際には見積もりが重要です。

坪単価の目安価格

次に、エースホームと同じく木造住宅を手がけるハウスメーカーの坪単価相場を紹介します。

会社名坪単価
スウェーデンハウス70〜100万円
住友林業60〜90万円
三井ホーム60〜90万円
一条工務店50〜80万円
木下工務店50〜80万円
ユニバーサルホーム50〜70万円
タマホーム30〜60万円
アイフルホーム30〜60万円
クレバリーホーム30〜60万円
※実際に該当メーカーで家を建てた人の回答を参考に、筆者が作成(諸費用・付帯工事費別)

坪単価には幅がありますが、エースホームの価格と近いハウスメーカーは一条工務店ユニバーサルホームといえます。

また、ユニバーサルホーム、アイフルホームクレバリーホームは、エースホームと同じくフランチャイズシステムを導入している会社なので、ハウスメーカー選びの際に比較してみましょう。

では実際にエースホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみます。

次の表はエースホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積本体価格諸費用額建築総額
25坪1,000〜1,750万円200〜350万円1,200〜2,100万円
30坪1,200〜2,100万円240〜420万円1,440〜2,520万円
35坪1,400〜2,450万円280〜490万円1,680〜2,940万円
40坪1,600〜2,800万円320〜560万円1,920〜3,360万円
45坪1,800〜3,150万円360〜630万円2,160〜3,780万円
50坪2,000〜3,500万円400〜700万円2,400〜4,200万円
※付帯工事費は本体価格の20%で算出

1000万円台の間取り例

延床面積91.00m2(27.53坪)
施工床面積91.50m2(27.68坪)
間取り3LDK

2階は階段を中心に部屋が配置され、プライベート空間もしっかり確保。

さらに、2階ホールには家族で共有できるワークスペースを設置し、多目的に活用できます。

ただし、2階にトイレがないため、不便に感じる場合もあるかもしれません。

2000万円台の間取り例

延床面積103.25m2(31.23坪)
施工床面積129.00m2(39.01坪)
間取り3LDK

3LDKの平屋で、キッズデザイン賞を受賞した「アクティブストレージ」を採用した家事効率重視の設計です。
玄関からファミリークローク、洗面所、ランドリールームまでを一直線に配置したアクティブストレージは、洗濯動線を最短化し、帰宅時に手洗い習慣が身につく設計となっています。

さらに、キッチンとアクティブストレージが近接しているため、料理と洗濯の同時進行が可能になり、家事効率を高めます。

収納スペースは充実していますが、ランドリールームと居室側のファミリークロークがもう少し近いと、さらにスムーズな家事動線が実現できるでしょう。

3000万円台の間取り例

延床面積115.75m2(35.01坪)
施工床面積146.25m2(44.23坪)
間取り3LDK

収納スペースも豊富で、土間収納、ファミリークローク、階段下物入、パントリーなどが各所に配置されており、整理整頓がしやすくなっています。

一方で、2階の5.2帖の2部屋には個別の収納がなく、子どもの成長に伴い、自室に収納スペースを求める場合には工夫が必要です。小規模でも専用の収納を設けることを検討するとよいでしょう。

エースホームの会社概要

東京都新宿区に本社を構えるエースホームは、全国にフランチャイズ展開を行っています。

2023年現在、エースホームには全国50以上の工務店が加盟しており、地域ごとに高性能な木造住宅の建築を手掛けています。

エースホームの会社概要は、次のとおりです。

社名エースホーム株式会社
設立年月日平成12年11月21日
本社所在地東京都新宿区高田馬場2丁目14番5号
本社電話番号03-5292-2611
代表者代表取締役 榎本 彰
資本金100,000,000円
従業員数不明
公式ホームページhttps://www.acehome.co.jp/

エースホームの実績や受賞歴

エースホームがこれまで受賞した主な賞を紹介します。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

建物躯体とエネルギー設備機器をセットで考え、トータルとしての省エネ性能に優れた住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」。

エースホームは、断熱性能「CC断熱」をはじめとする省エネ技術が評価され、以下のような地域別仕様で4年連続受賞しています。

北海道や東北などの寒冷地域(3,4地域)優秀賞
関東や関西などの一般地域(5〜7地域)特別優秀賞

さらに、「省エネ住宅優良企業賞」を2年連続で受賞しており、トリプル受賞という快挙を達成しています。

キッズデザイン賞

「子育て世帯の住まいづくり」をテーマに、家事ラク動線「アクティブストレージ」が高く評価され、第16回キッズデザイン賞を受賞しました。

エースホームの商品ラインナップ

エースホームが展開する注文住宅の各シリーズは、それぞれ異なるコンセプトや特徴を持っています。

自分のライフスタイルに合った住まいを見つけてみましょう。

商品名特徴
CREW土間リビング+デッキリビングを中心とした、楽しい暮らしと便利な回遊動線が魅力の家
SLIT STONE Styleミニマルと利便性を極めた、コンパクトかつ大空間の家
DESIGNED COZY HOUSEミニマルな暮らしを実現する機能的な2階建てコンパクトハウス
nelioこれからの暮らし方に徹底的にこだわった”多すぎず少なすぎずちょうどよい住まい”
DESIGNED FLAT HOUSEミニマルな暮らしを実現する機能的でコンパクトな平屋
XOXO Switchブルックリンスタイルのデザインで愉しむ、個性豊かな非日常空間での暮らし
Cantoフレンチカントリースタイルの共働き家族にやさしい家
NOONこだわりの感性に響く、スタイリッシュな暮らし
ANDY子育て世代のニーズのすべてが叶う高機能住宅
XOXO大胆な空間配置で今までにないワクワクな暮らしに手が届く家
skipuゆるやかにつながるスキップフロアな空間
ANDY(平屋)長く愛着を持てるおしゃれな平屋住宅
ISAIワンランク上の性能と美しいデザインを両立する家
Andy nido建物まるごとキッズデザイン賞を受賞した、子育て家族にやさしい住まい
Xest「住まいはミセスの仕事場」の発想に応える、ちょっと大人な住まい

ANDY(アンディ)

エースホームが提案する新コンセプト「Mi’Like(ミライク)」のもとに誕生した住宅「ANDY」。

この住まいは、「頑丈(耐震性)」「あたたかい(断熱性)」「省エネ(経済性・環境性)」「美しい(デザイン)」「長持ち(耐久性)」といった特徴を兼ね備えた、超抑震・高断熱のデザイン住宅です。

内装と外観デザインには「インダストリアル」「オーセンティック」「フレンチカントリー」の3つのスタイルを採用。時代を超えて愛される「美的耐久性」のあるデザインが特徴です。

CREW(クルー)

陽光あふれるカリフォルニアのライフスタイルをイメージした「CREW」。

玄関から土間リビング、そしてデッキリビングへとつながる、屋内外が一体となった広がりのある空間設計が魅力です。

「アクティブストレージ」を中心とした家事ラク動線、アイランドⅡ型キッチン、大容量のパントリーなど、家事を楽しく効率的にこなせる工夫が随所に散りばめられています。

また、リビング横にはガラス窓で仕切られたワークスペースを配置。

DESIGNED COZY HOUSE

コンパクトな土地にも建てられる2階建て住宅「COZY HOUSE」。

手の届く価格設定でありながら、デザイン性や経済性、動線の工夫など、子育て世帯が求める要素を豊富に備えています。

外観・内装のスタイルは、「ブルックリン」「カリフォルニア」「シンプル&モダン」「インダストリアル」「ノルディック」の5種類から選択可能。

nelio

北欧の暮らしに根付く「無駄を省き、本当に好きなものに囲まれて心豊かに暮らす」という哲学を基に開発された「nelio」。

不要なものを排除し、過不足のないちょうど良い住まいを提案します。

コロナ禍を踏まえ、土間収納や玄関手洗い、広々とした吹き抜け、タッチレス水栓など、新しい生活様式に対応。共働き世帯を想定したセンターキッチンやシステムコア設計も採用されています。

基本設計「BASE」に、好みに応じた空間「+BOX」を追加することで、それぞれの理想に近い住まいが実現可能。

XOXO Switch(キスキススイッチ)

「XOXO Switch」は、暮らしの中に非日常を取り入れ、自分らしさを追求できる住宅です。

必要不可欠ではないけれど、生活に「好き」をプラスすることで、より豊かなライフスタイルを提案します。

外観や内装には、アイアン素材やレンガ、古木などを使用した無骨なインダストリアルデザインを採用。

skipu(スキプー)

「skipu」は、家族のつながりを大切にしつつ、個々の時間や空間も尊重する設計が特徴の住宅です。

スキップフロアを中心にした間取りがゆるやかなつながりを生み、たっぷり収納できる「洞窟ケイブ」や小上がりの和室「ハナレ」などユニークな空間を提案します。

太陽光発電に適した片流れ屋根を採用し、シャープでスタイリッシュな外観デザインが魅力。長期優良住宅として、将来的なリフォームも見据えた設計が施されています。

Andy nido(アンディ・ニード)

家族全員が快適に過ごせる住まいを目指し、先輩ママたちの声を基に再構築された「Andy nido」。

子どもの安全やママの負担軽減に加え、「パパも子育てに参加することでママがさらに楽になる」という“共育”の考え方を反映しています。

ファミリーヌックや2Way土間、間仕切り収納など、独自の視点から生まれた機能が特徴です。

エースホームの特徴と採用工法について

エースホームが提供する住宅の特長や工法について詳しくご紹介します。

工法・構造

エースホームでは、木造軸組工法をベースにした「超抑震構法」を採用しています。

この工法は、耐震等級3を誇る躯体と制振デバイスを組み合わせた、エースホーム独自の構造システムです。

エースホームの「超抑震構法」は、倒壊を防ぐだけでなく、地震後に軽微な修繕で継続して住める高い安全性を提供します。

さらに、減振効果を持つ壁には「キューブ(モノコック)」と「デルタ(高強度壁)」の2種類を用意し、建築計画に応じて選べる仕様となっています。

災害に強い設計

耐震構造に加え、エースホームでは住宅全体の強度を高める設計が採用されています。

床には28mm厚の構造用合板を使用し、1階・2階ともに剛床構造を採用。

特に2階の床には特殊な接合ビスを使用して床倍率3.0倍を実現し、さらなる強度を確保しています。

さらに、強固なベタ基礎が家全体を支えることで、地震や台風などの自然災害にも高い耐久性を発揮します。

ZEHと同レベルの「CC断熱仕様」

ースホームは、エコ住宅として国が推進するZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)と同等の断熱性能を備えた「CC断熱仕様」を標準採用。

高性能樹脂サッシとして、LIXILの複層ガラス「EW-PG」またはトリプルガラス「EW-TG」を選択可能。

これらの窓には熱伝導率の低いアルゴンガスが封入されており、採光性やデザイン性を損なわずに優れた断熱性能を提供します。

5つ星のZEHビルダー

ZEH(ゼッチ)とは、省エネと創エネを組み合わせることで、年間のエネルギー収支をおおむねゼロにする住宅のことです。

ZEHを建てるには高い断熱性能や省エネ性能を有する設計が必要で、現状では技術や知識が伴っていない建築会社も少なくありません。

エースホームは、ZEHへの取り組みで「ZEHビルダー5つ星」を取得しています。

保証やアフターサービス

エースホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分10年(有償のメンテナンスを受けることで最長20年まで延長可能)
雨水の侵入を防止する部分10年(有償のメンテナンスを受けることで最長20年まで延長可能)
仕上げ・設備保証引き渡し日から最長2年間(部位によって保証期間は異なる)

初期保証は法律で定められた最低限の内容に準じています。

エースホームの口コミ評判は?

エースホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

地震は発生する地域が限られていましたが、最近になって全国各地で起こるようになり、いつ自分にその身が降りかかってくるのか分からないようになりました。

もしも大きな地震が起きて家に下敷きにされたらどうしようと考えると、地震対策ができているお家にしたいと思っていました。

そんな時、エースホームは地震対策がしっかりされていることを知りました。

また、自分の家でしたいことや趣味に合わせてホームセッティングしてくれるので、とても良いなと感じました。

2015年夏頃、長野県のエースホームで建てました。

値段の割に、内装や小上がりがオシャレだと感じます。

キッチンなどの設備もLIXILと提携だからいいのでは。

悪い口コミ

選んだ理由は、価格が安いからです。

収入は低いけど、どうしても一軒家を持ちたいという方におすすめします。
しかし、お金に余裕のある方は、色々なハウスメーカーを見てから選ばれることをおすすめします。

やはり価格か安いというのにはそれなりに理由があるのだと実感しました。
作りが安いため、長年住んでいると修繕費用がかかり、余計高くついているのではないかと思うこともあります。

家を建てる方は、目先のお金だけで考えないことですね。

九州北部のエースホームでニ年前に建築しましたが、アフターサポートは適当で対応は最悪でした。

エースホームに寄せられる良い口コミには、耐震性の高さやデザイン性を評価する声が多く見られます。高性能な耐震構造と魅力的な外観デザインが、多くの利用者に支持されています。

一方で、悪い口コミには修繕費用に関する不安や、アフターサポートの対応に不満を持つ声が目立ちます。

これらの口コミから、利用者によって感じ方や経験に差があることがうかがえます。

エースホームはフランチャイズ形式の住宅メーカーであるため、加盟店ごとに施工の品質やアフターサポートの対応にばらつきが生じる可能性があります。この点は、エースホームを検討する際に考慮すべきデメリットと言えるでしょう。

さらに、大手ハウスメーカーと比較すると建築棟数が少ないため、口コミ件数自体も少なめです。

引用:『みん評 エースホームの口コミ』 『e戸建て エースホームの口コミ』

エースホームの店舗一覧

エースホームは住宅展示場への出店がないため、加盟店である全国の店舗を紹介します。

店舗ごとにモデルハウスやオープンハウスのイベントを行っているので、お近くの店舗へ問い合わせてみましょう。

東北

店舗名所在地電話番号
階上店青森県三戸郡階上町蒼前西1-9-31710178-88-1600
十和田店青森県十和田市元町東五丁目8-480176-25-1450
八戸店青森県八戸市城下3-13-160178-47-0230
青森店青森県青森市浪岡大字高屋敷字野尻17-10172-26-7870
潟上店秋田県潟上市昭和大久保字北野細谷道添72-165018-855-5333
秋田店秋田県秋田市飯島字飯島水尻507-1018-874-7380
横手店秋田県横手市婦気大堤下久保90-10182-23-6644
由利本荘店秋田県由利本荘市一番堰149-10184-74-7117
郡山店福島県郡山市巳六段6024-953-4567

関東

店舗名所在地電話番号
水戸店茨城県水戸市木葉下町292-17(水戸西流通センター構内)029-297-3322
日立店茨城県日立市鮎川町2丁目1-380294-28-7055
つくば店茨城県龍ヶ崎市佐貫3-6-7伊勢喜屋ビル0297-60-2038
鹿嶋店茨城県鹿嶋市長栖1879-260299-88-1052
宇都宮店栃木県宇都宮市鶴田3丁目12番9号028-612-1310
川越店埼玉県川越市霞ヶ関北3丁目1-30049-232-5511

甲信越

店舗名所在地電話番号
下越店新潟県新発田市中曽根町2丁目10-60254-26-0061
富士吉田店山梨県富士吉田市下吉田5丁目15番29号0555-24-3999
甲府西店山梨県甲府市下飯田3丁目1-39055-226-0369
伊那店長野県伊那市日影78番地0120-980-598
佐久店長野県佐久市臼田800267-82-2257
松本店長野県塩尻市大字広丘野村2050-140263-51-6580
長野店長野県長野市安茂里小市1-3-31026-228-9080
飯田店長野県飯田市上殿岡3番地10120-259-560

東海・近畿

店舗名所在地電話番号
岐阜北店岐阜県岐阜市則武東2丁目15番8号058-231-5461
静岡中央店静岡県静岡市葵区昭府2丁目15-25054-221-0005
静岡・藤枝店静岡県藤枝市水守2丁目1-1054-645-5900
富士店静岡県富士市永田67-140545-52-9367
三河店愛知県安城市百石町1丁目6-30566-71-2822
田原・豊橋店愛知県田原市田原町萱町1番地 セントファーレ2階0531-27-7701
彦根店滋賀県彦根市野瀬町159(彦根文化プラザ東隣り)0749-30-3565
宝塚店兵庫県宝塚市小浜3丁目11番11号0797-84-3434
和歌山店和歌山県和歌山市中701-125073-451-1800

中国・四国

店舗名所在地電話番号
岡山店岡山県岡山市南区浦安西町32番地21086-902-0123
広島店広島県広島市西区古江上2丁目1373-3082-271-1287
周南店山口県周南市沖見町2丁目10番地0834-34-3323
徳島南店徳島県徳島市大松町榎原外77番地10088-669-5454
愛媛東店愛媛県新居浜市萩生407番地20897-47-7559
高知中央店高知県高知市秦南町1丁目1-16088-824-2828

九州

店舗名所在地電話番号
福岡東店福岡県宮若市本城544-2 サンコーポ61 1階1030949-32-8584
久留米店福岡県久留米市津福今町604-70942-38-1522
福岡中央店福岡県福岡市博多区麦野6丁目24番9号092-571-8000
佐賀西店佐賀県伊万里市新天町向坂口2-50955-23-3538
熊本店熊本県上益城郡嘉島町大字上島字芝原2022096-352-5755

エースホームに関するよくある質問

エースホームについて、よくある疑問・質問をまとめました。

もし加盟店が倒産したらどうなるの?

エースホームの加盟店である工務店は、大手ハウスメーカーと比べると倒産リスクが高い場合があります。

この仕組みがあるため、加盟店が倒産しても安心して家づくりを進められます。

土地探しから手伝ってくれる?

エースホームでは、土地探しからのサポートも行っています。

住宅のプロの視点から、理想の家づくりに適した土地かどうかを総合的に判断して提案してくれるので、土地探しに悩んでいる方には心強いサービスです。

土地選びから相談できるため、初めて家を建てる方でも安心して進められるでしょう。

エースホームは自由設計できる?

エースホームは注文住宅を提供していますが、“完全自由設計”とは異なります。

同社の家づくりでは、商品ラインナップの中からベースとなるプランを選び、それを基に希望する間取りや空間をカスタマイズしていくスタイルです。

リフォームも相談できる?

エースホームでは、リフォーム事業は行っていません。

そのため、リフォームを希望される場合は他の住宅メーカーを探す必要があります。

同じフランチャイズ型の住宅メーカーであるユニバーサルホームや、価格帯の近いクレバリーホームなどでは、リフォーム事業を展開しているため、そちらを検討してみると良いでしょう。

まとめ

今回は、エースホームの注文住宅について、坪単価、間取り例、人気シリーズなどの特徴を詳しく解説しました。

エースホームは、坪単価が40〜70万円と比較的手頃な価格で、耐震等級3の「超抑震構法」を標準仕様とした高性能な木造住宅を提供しています。

一方で、間取りの自由度が低いことや、保証期間がやや短めであることはデメリットと感じる方もいるかもしれません。

住宅メーカー選びは、予算と希望を両立させるために非常に重要です。エースホームを含め、複数のメーカーを比較し、性能やデザイン、保証内容を総合的に判断して、理想の住まいを実現できるパートナーを見つけることをおすすめします。

レインズに登録しない不動産業者は悪質か?売買時の活用方法と確認手順

カテゴリー

不動産の売却を検討し始めると、「レインズ(REINS)」という言葉を耳にする機会が増えます。

しかし、レインズとは具体的にどのようなシステムなのか、また不動産業者が登録しない場合に問題があるのかについて詳しく理解している人は少ないかもしれません。

レインズとは、不動産の情報交換ができるシステムのこと。

売却したい物件がレインズへ登録されると、すぐに全国の不動産業者へ情報が共有されます。

本記事では、レインズの仕組みやその役割、売却時の活用方法について詳しく解説します。

また、不動産業者がレインズに登録しないケースのリスクや対処法についても触れますので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

注意喚起

レインズに登録されない=囲い込みで損する可能性大!

「登録義務があるのにレインズに載っていない…」そんな時は、業者の囲い込みをまず疑いましょう。

損せず高値で売却したい方は、SREリアルティのように「片手仲介」を宣言している不動産会社への切り替えがおすすめです。

SREリアルティがエリア外の場合は、SUUMO不動産売却査定 などの一括査定サイトを活用することで、より高値で売却できる不動産会社が見つかるでしょう。

レインズとは?どんなシステムなの?

レインズ(REINS: Real Estate Information Network System)は、不動産情報を全国の不動産業者間で共有するためのデータベースです。

レインズには全国の不動産情報が一元化されており、これに登録することで広範囲にわたる購入希望者への情報提供が可能になります。

特に、不動産売却をスムーズに進めるために重要なツールの一つと言えるでしょう。

登録から売却までの流れ

不動産の売却において、レインズはどのように活用されるのでしょうか?基本的な流れを以下に示します。

  1. 売主が不動産業者と媒介契約を締結
    • 不動産業者と媒介契約を結ぶことで、売却活動が本格的に開始されます。
  2. 不動産業者がレインズへ物件情報を登録
    • 媒介契約の種類に応じて、物件情報がレインズに登録されます(詳細は後述)。
  3. 全国の不動産業者へ情報が共有される
    • レインズに登録された物件情報は、加盟している不動産業者に広く共有されます。
  4. 買主側の業者が問い合わせ・内覧を手配
    • 物件情報を見た他の不動産業者が、自社の顧客へ紹介し、購入希望者が現れます。
  5. 内覧を経て売買契約を締結
    • 買主が見つかれば、内覧や価格交渉を経て、売買契約を結びます。

このように、レインズを活用することで、物件情報が全国の不動産業者に共有され、売却活動が効率的に進められるのです。

誰でも閲覧できるの?

レインズは基本的に不動産業者専用のシステムであり、一般の方が自由に閲覧することはできません。しかし、売主は自身の物件に限り、以下の情報を閲覧することが可能です。

  • 登録された物件情報(価格、間取り、所在地など)
  • 取引の進捗状況
  • 問い合わせ履歴

これにより、売却活動の透明性を確保し、売主自身が進捗を把握できるようになっています。

東日本、中部、近畿、西日本の4つある

レインズは、以下の4つの地域ごとの不動産流通機構によって運営されています。

  • 東日本レインズ(北海道・東北・関東・甲信越)
  • 中部レインズ(東海・北陸)
  • 近畿レインズ(近畿地方)
  • 西日本レインズ(中国・四国・九州・沖縄)

これらの機関は同じシステムを利用しており、全国の不動産情報が統一的に管理されています。

媒介契約を結んでもレインズに登録されないことも

前途で「媒介契約を結んでいる業者がレインズに登録する」と説明しましたが、媒介契約の種類によっては登録されない場合があります。

契約の種類登録義務の有無登録期限
一般媒介なし
専任媒介必須7日以内
専属専任媒介必須5日以内

「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を締結した場合、不動産業者は一定の期限内にレインズへ登録する義務があります。一方、「一般媒介契約」では登録が任意となるため、登録されないケースもあります。

また、不動産業者が「両手仲介」を行うために「囲い込み」をした場合、専属専任媒介と専任媒介でもレインズに登録されないケースもあります。

両手仲介や囲い込みは、業者の利益を追求するためだけに行われるもので、売主にとってはデメリットしかありません。

片手仲介を宣言している業者としては、「SREリアルティ」があります。対応地域が一部限定となりますが、売主にメリットがあるのでぜひチェックしてみてください。

なお、レインズに登録しない業者への対処法は後述していますので、こちらもあわせて参考にしてみて下さい。

レインズは個人でも利用できるのか?

レインズ(REINS)は、原則として不動産業者のみが閲覧できるシステムですが、売主に限り、自身の物件情報や取引の進捗状況を確認することが可能です。

これにより、売却プロセスの透明性を確保し、不動産業者の対応を適切にチェックすることができます。

登録証明書を取得し、掲載情報を確認する

媒介契約を締結後、レインズへの登録が義務付けられている契約形態(専任媒介・専属専任媒介)の場合は、登録期限が経過した後に「登録証明書」を発行してもらいましょう。

登録証明書には、以下の情報が記載されています。

  • 確認用ID
  • パスワード

これらを使用することで、売主は自身の物件情報が適切に登録されているかを確認できます。

囲い込みとは、業者が他の不動産業者に情報を提供せず、意図的に売主の物件情報を隠す行為で、結果的に売却期間の長期化や売却価格の低下につながる可能性があります。

媒介契約を結んで1週間程度経過したら、必ずレインズへの登録状況を確認することをおすすめします。

一般媒介契約の場合は契約変更を検討する

現在の媒介契約が「一般媒介」の場合、レインズへの登録義務はありません。つまり、業者の判断によって登録されない可能性があります。

一般媒介契約のもとでも、売主が依頼すればレインズに登録してもらえるケースもありますが、確実に登録してもらうためには「専任媒介」または「専属専任媒介」へ契約変更を検討するのがよいでしょう。

誰でも利用できる「レインズマーケットインフォメーション」

レインズは不動産業者と売主しか利用できませんが、一般の個人でも活用できるサービスとして「レインズマーケットインフォメーション」があります。

レインズマーケットインフォメーションとは?

このサービスでは、直近1年間の不動産成約データを閲覧でき、地域の相場や市場動向を確認することが可能です。売却を検討している物件の価格を決定する際の参考になります。

閲覧できる情報の例

  • 成約時期:過去1年間の売買履歴
  • 成約価格:市場価格の推移を把握
  • 築年数:築浅・築古の影響を確認
  • 間取り・平米数:同条件の物件と比較
  • 沿線・最寄駅:エリアごとの価格差を分析

個人情報保護のための制限

レインズマーケットインフォメーションは便利なツールですが、情報にはいくつかの制限があります。

  • 物件の詳細住所やマンション名は非公開
  • 現在進行形でレインズに登録されている物件情報は掲載されていない

つまり、このデータはあくまで過去の成約実績に基づくものです。したがって、今売却しようとしている物件の価格を決める際の「目安」として活用するのがよいでしょう。

レインズに登録しない業者への対処法は?

これは売主にとって大きなリスクとなる可能性があるため、対処方法を理解し、適切に対応することが重要です。

そもそも両手仲介・囲い込みとは?

両手仲介とは?

両手仲介とは、不動産業者が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることを指します。これは業者にとって大きな利益をもたらしますが、売主にとっては不利益を被ることがあるため注意が必要です。

ちなみに片手仲介を宣言している「SREリアルティ」なら、売主の利益を最大限考えた売却活動が期待できます。

囲い込みとは?

囲い込みとは、業者が両手仲介を狙うために物件情報を外部に公開せず、自社で買主を見つけるように仕向ける行為です。具体的には、以下のような手法が取られます。

  • レインズに登録しない:他の業者に情報を見られないようにする。
  • 問い合わせを拒否する:他社からの問い合わせを意図的に断る。
  • 形だけ登録する:売主に見せるために一度登録し、すぐに取り下げる。

囲い込みが行われると、売却の機会を逃し、結果的に価格の低下や売却期間の長期化につながる可能性があります。

▶「囲い込み」されない安心の片手仲介

囲い込みを避けたいなら、SREリアルティのように 片手仲介を宣言している不動産会社に相談するのが最も安全です。
全国対応ではありませんが、売主の味方として最適な提案をしてくれます。

▶ SREリアルティに無料相談してみる

すぐに業者を変更する

レインズへの登録証明書の発行をしぶったり、何らかの理由をつけて登録していなかったりする業者は、囲い込みを行っている可能性があります。

業者を変更すべきタイミング

  • レインズへの登録を催促しても対応が遅い。
  • 登録証明書の発行を拒否する。
  • 他社の買主候補を紹介しようとしない。

変更手順

専任媒介や専属専任媒介の場合、複数の業者に同時に売却を依頼することができないため、契約を解除して新しい業者を選ぶ必要があります。

  1. 契約期間を確認する
    • 媒介契約の期間は通常3ヶ月。
    • 契約期間満了時には自動更新されないため、新しい業者と契約可能。
  2. 新しい業者を探す
    • 「すまいvalue」や「SUUMO」などの一括査定サイトを活用。
    • 信頼できる業者を複数比較する。
  3. 新しい業者と契約する
    • 透明性があり、囲い込みをしない業者を選ぶ。

囲い込みを防ぐために売主ができること

確認ポイント

登録証明書を確認する

  • レインズへの登録が完了したら、「登録証明書」を業者に発行してもらう。
  • 物件情報が適切に掲載されているかチェックする。

他の業者から問い合わせてもらう

  • 友人や知人に他の不動産業者へ問い合わせてもらい、紹介がスムーズに進むか確認する。
  • 問い合わせを拒否された場合、囲い込みの可能性あり。

定期的にレインズをチェックする

  • 一度登録されたのちに、業者が勝手に削除していないか確認する。

※両手仲介や囲い込みに関しては「売主を不利にする「囲い込み」とは?不動産会社の両手仲介対策について」で詳しく解説しているのでぜひ参考にしてください。

レインズに関するよくある質問

レインズに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。

レインズのログイン方法は?

自身の物件情報を確認する手順は、以下の通りです。

  1. 媒介契約を結んだ業者からレインズへの「登録証明書」をもらう
  2. レインズ(http://www.reins.or.jp)にアクセス
  3. 「売却依頼主向けログイン」をクリック
  4. 登録証明書の「確認用ID」と「パスワード」を入力
  5. 売却物件情報を確認

レインズの閲覧料金はいくら?

レインズの閲覧には、料金はかかりません。

ちなみに、過去の成約データが検索できる「レインズマーケットインフォメーション」も無料で利用可能です。

レインズに登録するデメリットは?

レインズに物件情報を登録すると、全国の不動産業者に情報が流れるため、売却情報の拡散が懸念される場合があります。

一般の人は直接閲覧できなくても、業者を経由すれば、誰もが情報を知り得る状況になるのです。

複雑な事情があって物件を売却する人の中には、周りに知られたくないと考える人もいるでしょう。このようなケースでは、レインズへの登録がデメリットになり得ます。

レインズは賃貸でも活用できるの?

レインズは、賃貸物件でも活用できます。

貸主(大家・管理会社)が不動産業者を通じて登録し、入居希望者とマッチングできます。

まとめ

レインズは不動産売却をスムーズに進めるための重要なシステムですが、一部の業者が囲い込みを目的として登録しないケースがあります。

その際は「近くの業者」や「知人の紹介」などで選ぶのではなく、多少面倒に感じても「すまいValue」や「SUUMO」などのポータルサイト経由で探すのがおすすめです。

ちなみに、業者がおかしい動きをしていると感じた場合は、ポータルサイト側へ相談することもできます。

不動産の売却では多額のお金が動くので、悪質な業者に捕まらないようにしっかりと自己防衛していきましょう。

※その他の売却のコツは「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」の記事でまとめているので参考にしてください。

アパマンショップの評価は?賃貸および不動産売買におけるメリットを解説

カテゴリー

アパマンショップは、不動産賃貸仲介業界の大手フランチャイズブランドとして知られています。

一般的な部屋探しから、企業の社宅の斡旋や管理事務の代行、賃貸物件の管理、また不動産売却など、多岐にわたるサービスを全国規模で提供しています。

もし不動産売却を検討していて、より高く・早く売りたいと考えている方は、 高値売却の秘訣をまとめた「マンション売却のコツ」 の記事もあわせてご覧ください。

アパマンショップの会社概要

アパマンショップは、1999年に「アパマンショップネットワーク」として東京都新宿区で創業しました。

創業の目的は、不動産賃貸仲介業界の質の向上とIT化の推進です。当初は、ウェブやクラウドなどのテクノロジーを提供する企業としてスタートしましたが、その後、事業の範囲を広げていきました。

現在では、不動産テクノロジーだけでなく、フランチャイズ事業やアパマンションの運営など、賃貸に関するさまざまなプラットフォーム事業を展開しています。

2006年7月には、グループ会社3社への事業分割を行い、持株会社体制へと移行しました。

同時に、商号を「アパマンショップネットワーク」から「アパマンショップホールディングス」(現在の名称は「APAMAN」)へと変更しました。

アパマンショップは、直営店とフランチャイズ店を合わせて、全国で1,043店舗を展開しており、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界No.1となっています。(※2021年11月12日時点)

会社名APAMAN株式会社
本社〒100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館 19階
代表者代表取締役社長  大村浩次
電話番号0570-058-889
資本金80億200万円
設立1999年10月20日
売上高(営業収益)449億2600万円
事業内容賃貸斡旋、賃貸管理、保証人代行、家財保険、通信事業、エナジー事業
従業員数(連結)1,099名
主要取引銀行 三井住友銀行 西日本シティ銀行 SBI新生銀行 千葉銀行 りそな銀行 商工組合中央金庫
公式HPhttps://apamanshop-hd.co.jp/

支店連絡先と対応地域

アパマンショップの店舗は全国47都道府県にあり、国内ほぼ全てのエリアに対応しています。

以下に主要エリアの店舗をいくつかご紹介いたします。

営業拠点名住所電話番号営業時間
アパマンショップ 札幌駅前店〒060-0004 北海道札幌市中央区北四条西3丁目 1 成友ビル1F011-222-44889:30~
18:00 
アパマンショップ県庁市役所前店〒980-0802 宮城県仙台市青葉区二日町 6-13022-222-67309:30~
18:00
アパマンショップ郡山富田店〒963-8044 福島県郡山市備前舘2丁目 100024-927-700510:00~
17:00
アパマンショップ新宿東南口店〒160-0022 東京都新宿区新宿3丁目 36-18 国土三協ビル4階03-5312-733110:00~19:00
アパマンショップ関内店〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町5丁目 73 馬車道ビル5F080-9196-998810:00~19:30
アパマンショップ千葉富士見店〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見2丁目 7-2 鹿島ビル1F043-308-090110:00~18:30
アパマンショップ浦和西口店〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目 6-1 駒井ビル2F048-615-262610:00~19:00 
アパマンショップ宇都宮駅東店〒321-0953 栃木県宇都宮市東宿郷3丁目 9-13028-633-610010:00~17:30
アパマンショップ甲府店〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目 13-9055-222-433310:00~19:00 
アパマンショップ長野駅東口店〒380-0921 長野県長野市栗田 2248 深沢プリモビル1階026-267-750010:00~18:00
アパマンショップ新潟駅前店〒950-0086 新潟県新潟市中央区花園1丁目 5-7025-247-535310:00~19:10
アパマンショップ富山駅北店〒930-0856 富山県富山市牛島新町 1-1 アトラスビル1F076-482-33889:45~
18:00
アパマンショップ福井中央店〒910-0006 福井県福井市中央3丁目 1-50776-23-231310:00~17:30 
アパマンショップ静岡南店〒422-8062 静岡県静岡市駿河区稲川2丁目 2-27054-654-550110:00~18:00 
アパマンショップ栄店〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄4丁目 16-8 栄メンバーズオフィスビル1F052-251-484810:00~19:00 
アパマンショップ梅田東店〒530-0027 大阪府大阪市北区堂山町 4-4 阪急東ビル3F06-6364-355510:00~19:00
アパマンショップ三宮駅前店〒651-0094 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目 3-5 グリーンシャポービル107078-261-077010:00~19:00 
アパマンショップ二条駅前店〒604-8412 京都府京都市中京区西ノ京南聖町 12075-334-83839:30~
19:00 
アパマンショップ松山中の川通店〒790-0867 愛媛県松山市北立花町 4-9089-968-180810:00~19:00 
アパマンショップ高松東店〒760-0080 香川県高松市木太町 2323-1087-862-800010:00~17:30
アパマンショップ高知駅前店〒780-0056 高知県高知市北本町2丁目 2番地17号088-878-112210:00~17:30
アパマンショップ岡山駅前店〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町 1-1サンホーム 岡山駅前ビル1F086-801-21779:30~
18:30 
アパマンショップ八丁堀店〒730-0017 広島県広島市中区鉄砲町 8-15 キシモトビル1F082-225-588810:00~19:00
アパマンショップ天神三越前店〒810-0021 福岡県福岡市中央区今泉1丁目 23-10 寿美屋ビル1・2階092-737-78809:30~
18:00
アパマンショップ佐世保島瀬店〒857-0054 長崎県佐世保市栄町 6-180956-22-22279:00~18:00 
アパマンショップ熊本中央店〒860-0845 熊本県熊本市中央区上通町 1-25096-274-555010:00~18:00
アパマンショップ大分東店〒870-0917 大分県大分市高松2丁目 6-5097-556-660610:00~17:00 
アパマンショップ宮崎駅前店〒880-0811 宮崎県宮崎市錦町 3-1 エグゼス-シティ1F0985-65-388810:00~18:00 
アパマンショップ鹿児島北店〒890-0005 鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目 6-1099-201-70089:30~18:00
アパマンショップ那覇新都心店〒900-0003 沖縄県那覇市安謝2丁目 4-1 中部興産株式会社那覇新都心ビル1階098-860-55539:00~17:30 

なお、首都圏や関西圏で不動産の売却を検討されている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をご検討いただくことをお勧めします。

その理由は、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を導入している点です。(※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページにて解説しています。)

アパマンショップとSREリアルティを比較することで、それぞれの会社がどのように自分たちの不動産を高く売却してくれるのかが見えてくるでしょう。

アパマンショップの事業内容

アパマンショップは、不動産業界全般にわたる総合サービスを提供していますが、特に強みを持っているのは賃貸関連の事業です。

ここでは、アパマンショップの賃貸関連サービスについて詳しく解説します。

賃貸斡旋(部屋探し)

アパマンショップは、業界で最も多くの賃貸仲介店舗を持ち、全国で213万6,000件以上の物件を取り扱っています。(本記事作成時)

自社の物件検索サイトを活用することで、どの店舗からでも様々な賃貸住宅やマンション、アパートを簡単に検索できます。

学生向けには、学校名を入力してその周辺の物件を探せる機能や、楽器が置ける物件、クレジットカード払いができる物件、デザイナーズ物件など、特定のニーズに応じた検索も可能です。

また、アパマンショップは、中国、マレーシア、台湾、フィリピン、タイを含む海外6カ国・11都市にも展開しており、海外での部屋探しもサポートしています。

賃貸管理サービス

アパマンショップは、全国で約103万戸の物件を管理し、約20万人の物件オーナーと取引しています。

アパマンショップの賃貸管理プランは主に2つあります。

1. 賃貸管理委託プラン:これは、入居募集や契約業務、建物の管理など、賃貸経営に関するさまざまな業務をアパマンショップに任せながら、収益を最大化したい方に適しています。

2. サブリースプラン:入居者が決まっていなくても安定した収入を確保したい方には、このプランが最適です

管理委託プランの詳細

また、独自のオーナー専用サイト「オーナーポータル」を通じて、家賃の精算書をダウンロードしたり、入居状況を確認したりできるサービスも提供されています。

さらに、入居者からの問い合わせに対しては、24時間体制のコールセンターで対応しています。

管理料金は委託内容や物件の状況によって異なりますが、一般的には5%~10%となっています。

サブリースプランの詳細

このプランでは、アパマンショップがオーナーから物件を一括で借り上げ、こちらが直接入居者に賃貸を行います。

この契約期間中、オーナーは空室による収入の減少を心配する必要がなく、安定した家賃収入を得ることができます。また、入居者からのクレームや問題にもアパマンショップが対応しますので、オーナーは安心して賃貸経営を行えます。

ただし、サブリース契約により支払われる賃料は、入居募集賃料の90%以下となり、礼金や更新料もアパマンショップの収入となります。

社宅斡旋・社宅事務代行

これまで法人が社宅を探す際には、各エリアの不動産業者を自ら選び、個別に依頼する必要があったため、法人担当者には負担が大きいものでした。

また、アパマンショップでは、部屋探しだけでなく、契約や入居手続き、契約更新時の対応、契約書類の保管、退去時の原状回復費用のチェックなどのサポートも行っています。

不動産売買

アパマンショップは、不動産の売買についてもサポートしています。不動産の売却や新規購入、土地の活用、資金計画、資産形成、相続対策や税務の相談などが可能です。

ただし、フランチャイズ店舗ごとに取り扱える事業は異なるため、実際に相談する際には、近くの店舗か同社の公式ホームページで確認することをお勧めします。

アパマンショップの強み、高評価の理由は?

アパマンショップが高く評価されているのには、同社が持つ独自の強みが関係しています。

アパマンショップの強み

アパマンショップは全国に多くのフランチャイズ店舗を持っています。これにより、地域ごとに根付いた企業として、地元の不動産市場に精通したスタッフが働いています。こうした地域に詳しいスタッフは、地域特有の特性や特徴をよく理解しており、これを顧客に対して正確に伝えることができるのです。

さらに、アパマンショップでは、全国の店舗間で物件情報を共有しているため、取り扱う物件の数も非常に多いです。このため、顧客がどの店舗を訪れても、顧客のニーズに合わせた物件をスムーズに紹介することができます。地域に特化した情報と豊富な物件数が組み合わさることで、アパマンショップは顧客にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

アパマンショップには「掘り出し物件」がある?

一般的に、物件の情報は多くの不動産業者が共有しています。

たとえば、売買物件の場合、法律によって、専任物件や専属専任物件は「レインズ」という情報共有システムに登録しなければなりません。

しかし、賃貸物件はこの登録が義務付けられていないため、その会社だけが扱っている物件が多いのです。

家賃が「相場より安い掘り出し物件」は保証できませんが、アパマンショップであれば、他では見つからない「自分のニーズにぴったり合った物件」に出会える可能性が高いでしょう。

顧客満足度向上への取り組み

アパマンショップでは、顧客満足度を高めるために「QSC(Quality・Service・Cleanliness)」を重視しており、全店舗の接客や店舗の清潔さを定期的に確認しています。

年間を通じて、多数の研修や勉強会を行い、スタッフが質の高い業務を行えるように、必要なマニュアルや帳票を整備しています。

さらに、覆面調査員による「ミステリーショッパー」調査も実施しており、定期的に接客や店舗の状況をチェックすることで、サービス向上に努めています。

アパマンショップの口コミ評判は?

アパマンショップを利用した人の口コミを調査しました。

アパマンショップは賃貸物件に強い不動産会社なので、多くの口コミは部屋探しに関するものです。これらの口コミを通じて、アパマンショップの雰囲気やサービスについて参考にしていただければ幸いです。

良い口コミ

相談から契約まで最後まで丁度いい距離感で付き合ってくれました。

あまり自分の内情に踏み込まれたくないタイプなのですが、あまり干渉されず、自分的にはこのくらいのコミュニケーションで良いなと思っていました。

(みん評:アパマンショップの口コミより引用)


まずWebで物件情報を見てお店に伺いました。目星をつけていた物件と類似した物件や、まだWeb上に掲載されていない物件など色々ご紹介していただき、更に良い条件の物件を見つける事が出来ました。

部屋を決める際に気になる物件が4件ほどになってしまいましたが、快く内見に連れて行ってくださりお部屋の事や建物の事を色々説明してもらえてよかったです。また車で走っている時も物件の周辺情報などを教えて下さり、とても助かりました。終始良い対応で気持ちよく利用できました。こちらで家を決めてよかったと思っています。

(みん評:アパマンショップの口コミより引用)

悪い口コミ

物件を見に行く時には,しっかりとご対応頂いたのですが,いざ契約となると不備が目立ちました。「翌日に連絡します」と言われたのに数日後になる。

契約に必要な情報が間違っている。そしてそのことを忘れて「手続きに不備がある」と言われるなどなど。熱意は買いますが,空回りではかえって顧客の信用を失いかねません。

(みん評:アパマンショップの口コミより引用)


ギャルのような出立のお嬢さんが対応してくれました。
不安でしたが、案の定不安的中。

まず、振り込み手数料。
何の話も聞かされず、高い手数料を取られました。
私が無知なのもあったのですが、こちらが、何とか振り込み手数料を安くはなりませんか?
と問い合わせても、え?いや、振り込み手数料はどこでもかかると思うんですけど、、。
この回答をまんまと信じて2回も取られました。

無料にする方法なら探せばいくらでもあるのに、一つも丁寧ではありませんでした。
また、初回の家賃はイレギュラーでの振り込みにも関わらず一切連絡なし。
もう二度とアパマンショップは使いません。

(みん評:アパマンショップの口コミより引用)


いくつかのアパマンショップに問い合わせしましたが、
基本連絡すらないです。

返事があったとしても、誤字脱字、間違いのオンパレード
そしてやりとりの最中返事が必ず途切れます。
エイブルやタウンハウジングなど、いけてない不動産屋は
いろいろありますが、アパマンショップはそれ以下です。

(みん評:アパマンショップの口コミより引用)

良い口コミには、スタッフとの距離感が適度で、対応が適切だったことに満足している意見がありました。つまり、利用者はスタッフと良い関係を築けたと感じているということです。

一方で、悪い口コミでは、何か問題があった際に連絡が遅れたり、全く連絡がなかったことに不満を感じている人がいるようです。このように、良い評価と悪い評価が対照的で、特にコミュニケーションの重要性が浮き彫りになっています。

アパマンショップに関するよくある質問

アパマンショップに関するよくある質問をまとめましたので、ご紹介します。

アパマンショップで部屋探しをする場合、何件くらい内見してもいいのですか?

内見の件数に制限はなく、希望に応じて何件でも内見できます。

ホームページに掲載されている物件しか紹介してもらえないのですか?

アパマンショップのホームページに載っている部屋は、データベースにある物件の一部に過ぎません。実際には、他にも多数の物件をご紹介できます。

また、他の不動産会社が掲載している物件でも、営業エリア内であれば紹介可能な物件があります。

アパマンショップの採用条件はどうなっていますか?年収はどれくらいですか?

アパマンショップには直営店とフランチャイズ店があり、採用条件や年収は店舗によって異なります。

例えば、アパマン株式会社の新卒採用条件は、「短大、専門学校、高専、大学、大学院の卒業見込みの方」となっています。求める人物像としては、「将来の目標や夢を持ち、その達成のために努力できる方」ということが挙げられています。

給与については、年俸制で約3,127,452円(固定残業代を含む)で、別途インセンティブが支給されるようです。

頑張りによって収入が変わるため、興味がある方は公式ホームページを確認してみると良いでしょう。

まとめ

さらに、法人向けの社宅斡旋や社宅事務代行などのサービスにも力を入れています。

そのため、以下のような方にアパマンショップはおすすめです。

  • 賃貸業務に強い不動産会社と取引したい方
  • ニーズに合ったたくさんの物件を紹介してほしい方
  • 未公開物件を見たい方
  • 遠距離の物件を探している方
  • 法人の場合、社宅斡旋や社宅事務代行を任せて業務の負担を減らしたい方

これらのニーズに応えることができる不動産会社です。

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みずほ不動産販売の評判は?不動産売買の実績を調査!

カテゴリー

みずほ不動産販売は、日本を代表する金融グループ「みずほフィナンシャルグループ」の一員です。

みずほ銀行やみずほ信託銀行と同じグループに属しているため、金融面での信頼性が高く、「大手の銀行系不動産会社にお願いしたい」と考える人にとっては魅力的な選択肢です。

本記事では、みずほ不動産販売について以下の点を詳しく解説します。

  • 事業内容と対応エリア
  • 不動産を売りたい
  • みずほ不動産販売が選ばれる理由

不動産を高く・スムーズに売却したい方は、 マンション売却のコツ|高値売却のポイント集の記事もチェックしてみてください。

みずほ不動産販売の会社概要

みずほ不動産販売という名称になったのは2015年ですが、その歴史は1986年にさかのぼります。

当初は「安信住宅販売株式会社」として、安田信託銀行(現在のみずほ信託銀行)グループの住宅仲介専門会社として設立されました。

安田信託銀行は不動産業界で高い評価を得ていた信託銀行であり、その流れを汲むみずほ不動産販売も、不動産売買のプロフェッショナルとして知られています。

会社名みずほ不動産販売株式会社
本社〒103–0027東京都中央区日本橋1–3–13 東京建物日本橋ビル
代表者鎌田 卓史
電話番号0120-556-175
資本金15億円
設立1986年(昭和61年)7月
従業員数904名(2022年4月1日現在)
免許番国土交通大臣(9)第3529号
公式HPhttps://www.mizuho-re.co.jp/

主要店舗と対応地域

2022年時点で、みずほ不動産販売は全国に49店舗を展開しています。

ただし、その多くが首都圏(東京・神奈川)と近畿エリア(大阪・京都)に集中しており、特に都市部での不動産取引に強みを持っています。

ここでは各エリアの主要店舗を紹介しておきます。

地域営業拠点名住所電話番号
首都圏エリア本店営業部 東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル8F 0120-556-175
池袋営業部 東京都豊島区南池袋2-28-13 KHK池袋ビル6F 0120-222-816
新宿営業部 東京都新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー17F 0120-466-630
渋谷支店 東京都渋谷区渋谷1-13-7 ヒューリック渋谷ビル1F 0120-711-194
上野営業部 東京都台東区上野3-16-5ヒューリック上野ビル(みずほ銀行)7F 0120-870-085
錦糸町支店 東京都墨田区江東橋4-26-5 東京トラフィック錦糸町ビル南館2F 0120-180-191
吉祥寺営業部 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5F 0120-021-722
横浜支店 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1 0120-034-001
近畿エリア大阪営業部 大阪府大阪市中央区本町3-6-4 本町ガーデンシティ4F 0120-208-203
京都支店 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地 0120-381-112
東海エリア名古屋支店 愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄4F 0120-324-814
北海道エリア札幌センター 北海道札幌市中央区北三条西3-1-44 ヒューリック札幌ビル7階 0120-165-711
東北エリア仙台センター 宮城県仙台市青葉区一番町3-1-1 仙台ファーストタワー7F 0120-437-324
甲信越・北陸エリア新潟センター 新潟県新潟市中央区西堀通六番町867-4 NEXT21 1F 0120-267-235
中国エリア広島センター 広島県広島市中区紙屋町2-1-22 興銀ビル4F 0120-324-484
九州エリア九州営業部 福岡県福岡市中央区天神1-16-1 毎日福岡会館9階 0120-756-846

その他の店舗詳細については公式サイトから確認できます。

なお、首都圏や関西圏で売却を検討している人は、ソニーグループが運営している「SREリアルティ(旧:SRE不動産)」をチェックしておく事をおすすめします。

その理由として、SREリアルティは利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を採用しているからです。(※エージェント制の詳細については、SREリアルティの特集ページで解説しています)

両社を比較することで、自分の不動産をより高く売却できる会社がどちらなのか、見極めやすくなるでしょう。

みずほ不動産販売の事業内容

みずほ不動産販売は、銀行系の強みを活かし、不動産の売却や購入だけでなく、不動産投資や事業用不動産の売買など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

ただし、アパートやテナントなどの賃貸仲介サービスは行っていません。

不動産の売却仲介

みずほ不動産販売は、業界内で売上高7位の大手不動産会社です。

2021年度には、売買仲介件数が6,700件に達するなど、多くの実績を誇ります。

特に購入よりも売却に強いイメージがあり、売却を希望する方にとって心強い存在です。

売却サポートサービス

みずほ不動産販売では、売却に向けて多くのサービスを展開していますが、その中からいくつか紹介してます。

  • 建物状況調査サービス
  • 瑕疵保証サービス
  • 住宅設備保証サービス
  • おそうじサポート
1. 建物状況調査サービス(インスペクション)

出典:建物状況調査サービス|みずほ不動産販売

みずほ不動産販売と媒介契約を締結することで、建物の状況を診断する費用(インスペクション=建物診断)を同社が負担してくれるサービスです。

建物診断では、構造・外壁・屋根・床下などの状態をチェックし、隠れた不具合(瑕疵)がないかを確認できます。

瑕疵とは
建物に何らかの不具合がある状態のことで、売主自身が気づいていない欠陥も含まれます。

もし売却後に瑕疵が発覚すると、売主が修繕費を負担したり、損害賠償を求められる可能性があるため、事前に調査しておくことが大切です。

2. 瑕疵保証サービス

出典:建物状況調査サービス|みずほ不動産販売

建物状況調査を実施し、一定の条件を満たす場合、みずほ不動産販売が買主に対する瑕疵保証の費用を負担してくれます。

保証内容

  • 最大1,000万円の保証
  • 構造部分や設備に関する保証

このサービスを利用すれば、買主も安心して中古住宅を購入でき、売却もスムーズに進みやすくなります。

3. 住宅設備保証サービス

出典:住宅設備保証サービス|みずほ不動産販売

給湯器やエアコンなどの住宅設備に対する保証サービスです。

このサービスもみずほ不動産販売が費用を負担するため、売主にとっては大きなメリットがあります。

4. おそうじサポート

出典:おそうじサポート|みずほ不動産販売

みずほ不動産販売と専任・専属専任媒介契約を締結した物件(媒介価額1,000万円以上)については、売却前の清掃費用を負担してくれるサービスです。

清潔な状態で内覧を迎えることで、売却の成功率を高めることができます。

事業用・投資用不動産の仲介

みずほ不動産販売は、事務所やテナントなどの事業用不動産の売却・購入サポートを行っています。

また、アパートやマンション経営などの不動産投資に関するコンサルティング業務にも定評があり、グループ企業と連携しながら、フィナンシャルプランナーや不動産コンサルティングマスターが専門的なサポートを提供しています。

みずほ不動産販売の強み、高評価を受けている理由は?

みずほ不動産販売は、不動産売買の仲介に特に力を入れている会社です。

全国的な店舗数は他の大手不動産会社と比べて決して多くはありませんが、それでも業界の仲介売上ランキングでは7位にランクインしています。

このことから、同社が不動産仲介において確かな実績を持っていることが分かります。

ここでは、みずほ不動産販売が多くの人に選ばれる理由について詳しく解説します。

顧客満足度97%

これは、みずほ不動産販売が長年にわたって積み上げてきた信頼と実績の証です。

顧客満足度の高さは、安心して取引できる環境が整っていることを示しています。

みずほフィナンシャルグループの強力なバックアップ

みずほ不動産販売が売買仲介に強い理由の一つに、親会社であるみずほフィナンシャルグループの存在があります。

銀行などの金融機関は、不動産の売買情報を持つことが多く、グループ企業内での情報共有がスムーズに行われます。

そのため、みずほ不動産販売は他社よりも早く優良な物件情報を入手し、スムーズな取引を実現できるのです。

また、不動産購入の際に必要な住宅ローンの手続きも、みずほ銀行やみずほ信託銀行と連携することでスムーズに進められます。

こうした金融機関との強固なつながりは、不動産取引において大きな強みとなっています。

不動産のプロフェッショナル集団

法律上は、不動産会社の営業担当者の5人に1人がこの資格を持っていれば問題なく営業できます。そのため、一般的な不動産会社では、有資格者の割合は1〜2割程度にとどまることが多いのです。

さらに、不動産業界では営業担当者の入れ替わりが激しい傾向がありますが、みずほ不動産販売では営業社員の平均経験年数が12年と、業界内でも高水準です。

豊富な経験と専門知識を持ったスタッフが揃っているため、安心して取引を任せることができます。

全国7位の売上実績

ランキング上位に入る他の不動産会社の多くは、全国に100店舗以上の営業所を持つ大手企業ですが、みずほ不動産販売の店舗数は50店舗にすぎません。

それでも業界7位にランクインしていることから、みずほ不動産販売の仲介力の高さがうかがえます。

順位企業名取引高(億円)
1位三井不動産リアルティグループ15,638
2位住友不動産ステップ12,410
3位東急リバブル12,226
4位野村不動産グループ8,934
5位センチュリー216,417
6位三井住友トラスト不動産4,125
7位みずほ不動産販売3,698
8位三菱UFJ不動産販売3,534
9位オープンハウス2,935
10位積水ハウスグループ2,346

このように、みずほ不動産販売は店舗数こそ少ないものの、一つひとつの取引で高い実績を上げており、その実力は業界内でもトップクラスです。

みずほ不動産販売の口コミ評判は?

実際にみずほ不動産販売を利用した人の意見を調査しました。
これから利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

物件を手放すことへの不安を上手にやわらげてくれて、安心して任せることが出来た。他社への中傷もなく、良い営業マンと巡り合ったと感謝しています。

物件購入時のローンの残高も少なかったので、残高を気にすることなく、少しでも高い金額での売却を期待していましたが、スピード感ある対応により満足の行く結果になったと思っています。

不動産市況の説明や物件の売買事例などにより、売出価格にある程度納得が出来たので、最終的に売出価格を下回ったが、納得して契約することが出来た。

(おうちの語り部:みずほ不動産販売の口コミより引用)

とにかく、親身に丁寧に寄り添っていただいていた印象でした。事務的な対応を感じさせないやりとりが非常に安心できるものであったと感じております。

短期間で納得のいく売却が可能となったこと、提案や、こちらの質問に誠実に回答いただき、価格下げのタイミングや決断がスムーズにできたことがあげられます。

購入価格よりはるかに高い査定額で本当に売却できるのか不安なスタートではあったが、ある程度の根拠と不動産会社の暖かいサポートのおかげで納得のいく売却ができた

(おうちの語り部:みずほ不動産販売の口コミより引用)

選定時に、3社の仲介会社のご担当者様と面談させていただきました。当初の印象通り、大変スピード感があり、誠実なご対応で、円滑な取引をおこなうことができました。ありがとうございました。

媒介契約後、直ぐに販売活動していただきました。また新聞広告にも掲載していただいたことで、早い段階でお客様のご案内もありました。大手仲介会社を選定し良かったと思いました。またご担当者の方も、書類のやり取り等の対応がスピーディーで、大変満足しております。

同じマンションで、複数の過去の成約事例があり、また売却活動開始時にも売出中のお部屋が数戸あったので、査定金額の根拠は素人でも分かり易かったと思います。また売出価格の設定も当方で、高値は追求せず無理のない金額でお願いしましたので、お互いにストレスなく、円滑なお取引ができたと思います。

(おうちの語り部:みずほ不動産販売の口コミより引用)

悪い口コミ

物件引渡し時の重要事項説明がわかりにくかったです(特に故障している箇所の説明。追加でリフォーム費用がかかりました)。

契約終了後担当が変わった。
書類で漢字ミスがあった。

(オリコン顧客満足度ランキング:みずほ不動産販売の口コミより引用)

みずほ不動産販売に関するよくある質問

みずほ不動産販売について、今回ご紹介しきれなかった情報や、インターネット上でよく寄せられる質問についてまとめました。

みずほ不動産販売は不動産の買取も行っていますか?

いいえ、みずほ不動産販売では自社での買取サービスは行っていません。

不動産をできるだけ早く現金化したい場合は、買取を行っている不動産業者に相談するのが一般的です。

しかし、みずほ不動産販売は買取業務を提供していないため、買取を希望する場合は他の不動産会社に問い合わせてみましょう。

複数の不動産会社に同時に売却を依頼できますか?

はい、可能です。

みずほ不動産販売に限らず、「一般媒介契約」 を結んだ場合は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。

ただし、「専任媒介契約」 や 「専属専任媒介契約」 を結んだ場合、その契約期間中はみずほ不動産販売以外の不動産会社に売却の依頼をすることはできません。

契約の種類によって制約が異なるため、契約内容をよく確認してから選びましょう。

みずほ不動産販売の査定は無料ですか?

はい、無料で査定を受けることができます。

  • 簡易査定
    • インターネットから申し込みが可能。
    • 過去の取引事例や市場データをもとに、大まかな売却価格の相場を算出。
    • 結果はメールで受け取ることができる。
    • 「とりあえず相場を知りたい」という方におすすめ。
  • 訪問査定
    • みずほ不動産販売の担当者が実際に物件を訪れ、状態や周辺環境などを詳しく調査。
    • 正確な査定価格を知りたい方におすすめ。

どちらの査定方法も無料で利用できますので、売却を検討している場合は気軽に申し込んでみましょう。

まとめ

今回は、みずほ不動産販売の特徴やサービス内容について詳しくご紹介しました。

みずほ不動産販売は、不動産の売却に強い一方で、賃貸業務には対応していません。

そのため、「売却と賃貸のどちらにするか迷っている」という場合は、SREリアルティや住友不動産ステップなど、賃貸業務も取り扱っている不動産会社と比較しながら検討するとよいでしょう。

また、みずほ不動産販売は以下のような方に特におすすめです。

会社の信頼性や実績を重視したい方
知識や経験が豊富な営業担当者に相談したい方
住み替えを検討しているが、二重ローンや住宅ローンの借り換えに不安がある方

不動産の売却を検討する際には、自分に合った不動産会社を選ぶことが重要です。

まずは無料査定を利用してみずほ不動産販売のサービスを体験し、納得のいく取引を進めましょう。

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GLホームの評判は?坪単価と間取り例を詳しく解説

カテゴリー

GLホームの注文住宅の坪単価は50~80万円が目安です。

高耐震2×6工法・高断熱仕様を活かした北米スタイルの家づくりが特徴で、 性能と価格のバランスの良さから幅広い層に支持されています。

ただし、同じGLホームでも「間取り・仕様・断熱等級・住宅設備」により総額は大きく変わります。

そのためまずは自分の予算帯に対応できるハウスメーカーを比較することが重要です。

■予算に合うハウスメーカーを“価格帯別”にまとめて比較する

GLホームと同じ50~80万円/坪の価格帯で建てられるメーカーを探している方は、 LIFULL HOME’Sの価格帯別カタログ特集が便利です。

気になる会社の資料を無料でまとめて取り寄せできます。

※各リンクからLIFULL HOME’Sの価格帯別カタログ特集ページへ移動します

GLホームの坪単価と間取り例

GLホームの注文住宅は、アメリカンスタイルを中心に海外デザインを取り入れた魅力的な住まいを提案しています。

ここでは、坪単価の目安、実際の建築費用例、そして間取り例を分かりやすくご紹介します。

一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、ハイグレード住宅の坪単価は80〜100万円ほどといわれており、GLホームは中堅クラスのハウスメーカーといえます。

選ぶシリーズやオプションによって価格は変動しますが、海外デザインや高い住宅性能を考えると、比較的コストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

ただし、建物の形状・面積・仕様などによって坪単価は前後しますので、ご注意ください。

坪単価の目安価格

次に、GLホームと同じく木造住宅を手がけるハウスメーカーの坪単価相場を紹介します。

会社名坪単価
スウェーデンハウス70〜100万円
住友林業60〜90万円
三井ホーム60〜90万円
一条工務店50〜80万円
ウィザースホーム50〜80万円
ユニバーサルホーム50〜70万円
エースホーム40〜70万円
タマホーム30〜60万円
クレバリーホーム30〜60万円
※実際に該当メーカーで家を建てた人の回答を参考に、筆者が作成(諸費用・付帯工事費別)

GLホームは、一条工務店やウィザースホームと同じ価格帯に位置しており、高性能かつデザイン性のある住まいを手に入れられるハウスメーカーです。

※各社の最新の坪単価については「ハウスメーカーの坪単価ランキング」の記事で詳しく特集しています。

では実際にGLホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はGLホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積本体価格諸費用額建築総額
25坪1,250~2,000万円250~400万円1,500~2,400万円
30坪1,500~2,400万円300~480万円1,800~2,880万円
35坪1,750~2,800万円350~560万円2,100~3,360万円
40坪2,000~3,200万円400~640万円2,400~3,840万円
45坪2,250~3,600万円450~720万円2,700~4,320万円
50坪2,500~4,000万円500~800万円3,000~4,800万円
※付帯工事費は本体価格の20%で算出

ちなみに、ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、予算ごとにおすすめのハウスメーカーや工務店が簡単に見つかります。

気になるところがあればカタログを無料で取り寄せることができるので、これから家づくりを検討しようとしている人は、ぜひ活用してみてください。

1000万円台の間取り例

延床面積79.49m2(24.0坪)
間取り3LDK
  • 特徴:
    • 平屋のアメリカンハウス。
    • 玄関から直接リビングダイニングが広がり、家族の顔が見える間取り。
    • キッチンは独立型のL字型で、作業に集中しやすい設計。
    • テラスは子どもの遊び場やアウトドアリビングとして利用可能。

メリット: コンパクトながらも開放的な空間設計。
デメリット: 玄関から生活スペースが見えてしまうため、来客時の配慮が必要。

2000万円台の間取り例

延床面積126.69m2(38.3坪)
間取り3LDK
  • 特徴:
    • ビルトインガレージ付きのアメリカンハウス。
    • 玄関に大型シューズクロークを完備。
    • 対面キッチンを備えたLDKは、吹き抜けで明るく開放的。
    • ガレージと洗面室がつながっており、アウトドア後の動線がスムーズ。

メリット: 吹き抜けとビルトインガレージが生活に便利。
デメリット: ガレージ部分にコストがかかるため、総額が高くなりがち。

3000万円台の間取り例

延床面積156.41m2(47.3坪)
間取り2LDK
  • 特徴:
    • ゆとりのある敷地に建てられたアメリカンハウス。
    • II型アイランドキッチンが中心に配置され、家族の動線が効率的。
    • カバードポーチはアウトドアリビングとしても活躍。
    • 1階で生活が完結する設計で、老後も安心。

メリット: ライフスタイルに合わせたゆとりある設計。
デメリット: 2階の利用頻度が低くなる可能性。

GLホームの会社概要

GLホームは、建材や住宅設備で知られるLIXILグループの一員であり、「LIXIL住宅研究所」が運営する注文住宅ブランドです。

ツーバイフォー工法が日本に取り入れられた1974年にいち早く採用し、世界中の住宅スタイルを取り入れた自由な発想の家づくりを提案しています。

また、GLホームはフランチャイズシステムを採用しています。

これにより、大手ハウスメーカーの技術力と、地元工務店のきめ細やかな対応力を融合させ、高品質な住宅を提供しています。

会社概要は、次のとおりです。

会社名株式会社LIXIL住宅研究所
設立2002年 3月12日
本社所在地東京都品川区西品川1-1-1 大崎ガーデンタワー
本社電話番号03-5626-8630
代表者ジーエルホームカンパニープレジデント 近藤 正司
資本金1億円
従業員数208名(2022年4月現在)
公式ホームページhttps://www.glhome.lixil-jk.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

GLホームは、2020年に創業50周年を迎え、累計契約棟数が17,000棟以上に達しました。

これまで多くの家庭で採用されており、その実績はブランドの信頼性を裏付けています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー

省エネルギー性能に優れた住宅に贈られるこの賞で、GLホームの「WoodsHill(ウッズヒル)」は2021年に優秀賞を受賞しました。

さらに、5年以上連続で受賞していることから「省エネ住宅特別優良企業賞」も同時受賞しています。

これにより、GLホームの省エネ住宅技術の高さが証明されています。

GLホームの商品ラインナップ

GLホームは、世界中の生活スタイルにインスピレーションを受けた北米デザインの住まいを、日本の暮らしに調和させる形で提案しています。

ここでは、それぞれの商品とその特徴について詳しく紹介します。

WoodsHill Early American(ウッズヒル アーリーアメリカン)

アーリーアメリカンスタイルを取り入れたデザインで、クラシカルな趣と快適な機能性を兼ね備えています。

多角形のフォルムが作る美しい陰影とアンティーク調の屋根材、ファサードに映える妻飾りが魅力。

屋外でありながら、屋内のような快適さを感じられるカバードポーチ。

ハンモックや趣味の道具を置き、家族でリラックスできる憩いの場になります。

大きな窓から自然光や風を取り入れたリビングは爽快感たっぷり。

海外映画や旅行で感じたアメリカンスタイルを日常生活に取り入れられる家です。

映画のワンシーンのような三角屋根の傾斜面と、高い天井の個性的な寝室。

高い天井と三角屋根が特徴の寝室は隠れ家のようなワクワク感を演出。

WoodsHill Spanish(ウッズヒル スパニッシュ)

アートのように美しい曲線美とナチュラルな素材感が印象的なスパニッシュデザインの住まい。

ぬくもりを感じさせる優しい曲線と、ナチュラルなカラー・素朴な素材感が独特の世界観をつくり出します。

外からの視線を遮り、プライベートな時間を楽しめるパティオ。

ティータイムやブランチをリゾート気分で過ごせます。

パティオに面した明るいオープンキッチンは、窓を開け放つことで屋外と一体化。

家族や友人とバーベキューを楽しむことも可能です。

多方向から光が差し込む明るいラウンドスペース。

趣味の部屋やギャラリーとして自由に活用でき、特別な雰囲気を演出します。

WoodsHill French(ウッズヒル フレンチ)

白と黒のコントラストがエレガントな佇まいを生み出し、モダンでクラシカルな雰囲気を融合させたデザイン。

ダイニング横に設けられたスクリーンドポーチ。土間仕上げで外部から直接出入り可能。

子どもの遊び場やペットのスペースとしても活躍します。

明るさと清潔感を感じるホワイト基調の内装。アイアン手すりの階段がインテリアのアクセントになっています。

玄関に隣接するラウンジスペースは、靴を脱がずに使える利便性があり、ちょっとした来客のおもてなしにぴったり。

飾り棚は家族写真やインテリア雑貨を飾るギャラリーとしても活用可能。

HIRAYA style(平屋スタイル)

フラットな生活動線を実現する平屋建ての住まいは、家族全員がつながる安心感を提供します。

リビングとダイニングをひと続きにしない独立型や、小屋裏スペースを活用した設計など、自由度の高いプランニングが可能。

開放的な天井と工夫された間取りで、ほどよい距離感を保ちながら家族が一体感を感じられる空間を提供します。

Garage House(ガレージハウス)

ビルトインガレージを備えた住まいで、車好きやアウトドア派に最適な空間を提案。

ガレージが屋内と屋外をシームレスにつなぐ役割を果たし、家全体を広く感じさせます。

海外映画に登場するようなガレージ付き住宅のライフスタイルを実現。趣味を存分に楽しめる住まいです。

GLホームの特徴や工法について

GLホームは、耐震性や断熱性に優れた「ツーバイシックス工法」を採用した住まいを提供しており、LIXILグループが運営するハウスメーカーとして信頼性が高いのが特徴です。

ここでは、GLホームの工法や特徴、保証内容について詳しく解説します。

ツーバイシックス工法の特徴

GLホームが採用する「ツーバイシックス工法」は、従来のツーバイフォー工法よりも強度を高めた工法です。

この工法では、外壁の枠組みに厚みのある2×6材(38mm×140mm)を使用します。以下はそのメリットとデメリットです。

メリット

  1. 気密性・断熱性の向上
    壁の厚みが増すことで、高い断熱性能と気密性を実現。夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を提供します。
  2. 優れた耐震性
    骨太な構造が地震の揺れを分散し、大きな地震にも耐えうる強度を誇ります。
  3. 品質の安定
    工法が規格化されているため、職人の技量に左右されにくく、一定の品質を保つことができます。

デメリット

  1. 間取りの自由度が低い
    ツーバイシックス工法は箱状の構造が基本であるため、柱や梁を自由に配置できる木造軸組工法と比べて、間取りの制約があります。
  2. リフォームの制約
    将来的なリフォームでは、構造の変更が難しい場合があるため、計画段階で慎重に検討する必要があります。

地震に強いモノコック構造

GLホームの家は、「モノコック構造」という6面体の箱状構造を採用。

ツーバイシックス工法の正式名称は「木造枠組壁工法」といい、床1面・壁4面・天井1面の6面体が箱状の形となって建物を支えています。

一般的な木造軸組工法(在来工法)と比べ、建物全体で地震の力をバランスよく分散し、高い耐震性を実現しています。

建物のねじれやゆがみ、変形を防止します。

さらに、独自開発の「GTSウォール」制震システムを搭載することで、繰り返しの地震にも強い住宅を提供しています。

  • 耐震等級3相当: 日本の耐震基準で最高等級にあたる耐震性能を標準仕様でクリア。
  • 耐震補償: 万が一、地震で家が全壊した場合、最高2,000万円までの建て替え費用を補償する耐震補償制度を導入。

ZEH基準をクリアした断熱性能

  • UA値(外皮平均熱貫流率): 0.44
    ZEH基準(断熱等性能等級5)をクリアし、少ない冷暖房で快適な室内環境を維持します。
  • 省エネ効果: 夏は外の暑さを遮断し、冬は室内の暖かさを逃がさないため、冷暖房費を抑えることができます。

標準仕様のLIXIL製品

GLホームはLIXILグループの一員であるため、住宅設備にLIXIL製品を標準仕様で採用。

以下のようなメリットがあります。

  • 高品質な設備: キッチンやバスルーム、窓など、性能の高い製品をリーズナブルな価格で提供。
  • コストパフォーマンスの良さ: 他社製品も選択可能ですが、LIXIL製品を採用するほうがコストを抑えられます。

他社製品を多く取り入れたい場合は、費用が割高になる可能性があるため、予算を考慮して選ぶ必要があります。

保証やアフターサービス

GLホームの保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造耐力上主要な部分初期保証20年(有償のメンテナンスを受けることで最長30年まで延長可能)
雨水の侵入を防止する部分初期保証10年(有償のメンテナンスを受けることで最長30年まで延長可能)
耐震補償10年
住宅設備保証10年(メーカー保証期間含む)
定期点検2ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年目まで無料

躯体部分の保証が20年、防水部分の保証が10年といった基本的な保証内容は、同価格帯であるウィザースホームと同等ですが、GLホームではさらに耐震補償10年が付帯されている点が特徴です。

この耐震補償は、地震による揺れが原因で住宅が全壊した場合に、最高2,000万円まで建て替え費用の一部を負担するという内容です。

住宅の構造に絶対の自信があるからこそ可能な補償といえるでしょう。

保証やアフターサービスは、ハウスメーカーを選ぶ際の重要な判断基準の一つです。価格や品質、保証内容を比較しながら、しっかりと検討することをおすすめします。

GLホームの口コミ評判は?

GLホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

去年の7月からGLホームで建てた家に住んでいます。

妻と私の好みがスパニッシュだったことから、あちこちのハウスメーカーを調べた結果GLホームにたどり着きました。

冷暖房も良く効くので本当に性能が素晴らしいと思います。壁付けの一般的なエアコンを使っています。

ウチは標準のサッシなのでリクシルのサーモス2ですがサーモスXなどトリプルガラスに変更していたらもっと性能が良かったのだろうなと思います。

YKKさんのサッシはわかりませんがリクシルのサーモス2の引き違い窓は仕方ないとは思いますが、どうしても多少の隙間が出来てしまう(窓と窓の重なる部分)ようで外からの埃がレールに溜まってしまいます。

その辺が気になる方はなるべく引き互いの窓は少なめの設置をお勧めします。

自分の家を総合的に評価するとかなり満足できています。

デザイン、性能、イニシャルコスト、ランニングコスト、アフターサービス、どれをとってもトータルで満足しています。

なんと言っても営業さんがすごく誠実で人柄に惚れ込んでしまいました。

店舗は前橋店です。

検討中の方は是非とも行ってみてください。

GLホームで新築し、ちょうど1年経ちました。

家のデザイン、間取り、内装などアドバイスをいただきながら、ほとんど自分達で考えた注文住宅です。

工事は、予定通り何の問題も無く、きちんと終えました。

全館空調も設置しました。

全てに満足しています。家にいるのが大好きになりました。

身体が芯から冷える事の無かった去年の冬。

今年も寒くなってきましたが、我が家は、どこにいてもちょうど良く快適。
LIXILのエコカラットのおかげか、GLオリジナルのモイスチャーパネルのおかげか、魚を焼いても揚げ物をしても、匂いがすぐに取れます。
サイコー!

坪単価は、その家の仕様により変わりますが、他のハウスメーカーより少しお安いような…。

あの日、寒いだけの理由でGLホームに入って良かった。

この冬に完成、入居しました。長野県です。

感想から言えば、真冬でも非常に暖かくて大満足です。

家の間取りは5LDK、40坪ほどの家です。

暖房設備はエアコンのみ、2階建てでそれぞれのフロアに1台ずつ。

温度設定は20℃としましたが、これでも全く問題ありません。
エアコンは24時間稼働させっぱなしです。

オール電化ですが、電気代は一番高い月で15,000円ほど。

今まで冬は電気+ガス代で20,000円は超えていたのでかなり抑えられている印象です。

サッシの標準はエルスターS、断熱は壁、屋根:ロックウール、床、土間(基礎):ミラフォームラムダ90㎜、天井:セルロースファイバーとなっています。

多少でも参考になれば。

悪い口コミ

GLで検討していましたが、担当者に不信感がありやめました。

金額も不明瞭で信頼できない所が多々ありました。

GLホームで建てました。

全室空調設備ですが、床はとても冷たく、裸足では歩けません。

みなさんの意見を聞いていると、「暖かくて満足している」とありますので、とてもうらやましい限りです。

完全二世帯ですが、隣の声も聞こえるくらいでしたので、ここは違う担当の方に確認して貰い、再度作り直して頂きました。

室温も上がらず、冬の電気代は5万円行きます。

とても悩む出費であり、どうしたものかと悩んでいます。

床下に潜り確認してみたら、断熱材にスチルホームを使用していますが、60mm程のスタイルホームでした。

GLホームから戴く、○○邸様見取り図には、90mmと記載されていました。

GLホームの口コミを調べた結果、性能、デザイン、コストなど、総合的に高い評価を受けている印象を受けました。特に断熱性や省エネ性について満足している声が目立ちます。

良い口コミ

  • 断熱性・省エネ性: 「冬でも室内が暖かく、冷暖房費を抑えられる」といった評価が多く見られます。
  • デザイン性: 海外風のスタイリッシュなデザインが人気で、「他にはない魅力がある」との意見が目立ちました。
  • コストパフォーマンス: 中堅価格帯でありながら、性能が充実している点を評価する声がありました。

悪い口コミ

一方で、以下のようなマイナス意見も少数ながら見受けられました。

  • 担当者への不信感: 対応の丁寧さや説明不足を指摘する口コミがいくつか見られます。
  • 施工に関する懸念: 施工ミスや仕上がりに不満を持つ声もありましたが、頻度としては少なめです。

実際の体験談や意見を聞きたい場合は、公式モデルハウスや展示場を訪れて、担当者の対応や提案力を直接確かめるのがおすすめです。

引用:『e戸建て GLホームの口コミ』

GLホームのモデルハウス・店舗一覧

GLホームのモデルハウスや店舗の詳細は、次のとおりです。

東北

店舗・モデルハウス名所在地電話番号
米沢店山形県米沢市中田町6700238-27-0955
仙台店宮城県仙台市青葉区中央4-10-3 JMFビル仙台01 17階022-726-6788
会津店福島県会津若松市一箕町大字八幡字滝沢88-1 福島テレビハウジングプラザあいづ0242-22-6008
郡山店福島県郡山市八山田2-21 郡山北総合住宅公園024-983-7390
いわき店福島県いわき市鹿島町飯田字八合22 FTVハウジングプラザいわき0246-58-5150
なとりモデルハウス宮城県名取市杜せきのした1-1-1 なとりりんくうタウン総合住宅展示場022-784-3553
喜多方モデルハウス福島県喜多方市関柴町上高額境田625-50241-23-1243

関東

店舗・モデルハウス名所在地電話番号
前橋店群馬県前橋市鶴光路町765 上毛新聞e住まいるプラザ前橋みなみ会場 027-287-4011
神栖店茨城県神栖市知手2929-25 0299-77-8351
茂原店千葉県茂原市高師1746-3 茂原住宅公園0475-27-7771

中部

店舗・モデルハウス名所在地電話番号
松本店長野県松本市市場9-70120-853-958
岐阜南店岐阜県岐阜市六条南2-5-20058-201-1533
浜松東店静岡県浜松市東区市野町671 053-433-6200
名古屋東ラボ店愛知県犬山市橋爪中屋敷25-10568-61-9470

近畿

店舗・モデルハウス名所在地電話番号
西宮店兵庫県西宮市高塚町7番640120ー882-801
和歌山店 紀伊川辺モデルハウス和歌山県和歌山市川辺229-4 ヤマイチプラザ紀伊川辺073-499-8866
和歌山店 KTVモデルハウス和歌山県和歌山市小雑賀781 KTV和歌山総合住宅展示場内073-499-8866

GLホームに関するよくある質問

GLホームについて、多くの方が気になる疑問を分かりやすくまとめました。

土地探しから手伝ってもらえるの?

GLホームでは土地探しからサポートしてもらえます。

GLホームの実際の店舗はフランチャイズ加盟店であり、地域密着型の工務店が運営しているため、地元の不動産情報に精通しています。

土地探しに苦戦している場合は、ぜひ相談してみると良いでしょう。

また、各店舗では「土地探しから住まいづくり相談会」といったイベントも開催されています。そういった機会を利用することで、スムーズに土地探しを進めることができます。

工期はどれくらいかかるの?

GLホームの公式ホームページには工期に関する具体的な記載はありません。

ただし、フランチャイズ加盟店の工務店は規模が大きくないことが多いため、工期は時期や状況によって変動する可能性があります。詳細なスケジュールは、直接店舗で確認することをおすすめします。

参考までに、一般的な木造住宅の工期は約4〜6ヶ月程度です。

ただし、情報収集やモデルハウスの見学、設計プランの打ち合わせなどの期間を含めると、家づくり全体には1年以上の時間がかかることもあります。

希望の入居時期に余裕を持って計画を進めることが大切です。

リフォームも相談できるの?

GLホームにはリフォームブランド「GLリ・ホーム」があり、リフォームに関する相談も可能です。

GLホームで家を建てた店舗が、小規模な修繕から間取り変更や増築といった大規模リフォームまで対応してくれる場合が多いです。

ワンストップ対応ができるため、過去の建築履歴をもとにスムーズなリフォームが行えるのもメリットの一つです。家を建てた店舗に直接相談してみると良いでしょう。

まとめ|GLホームは「性能×デザイン×価格」のバランスが魅力

GLホームは、ツーバイシックス工法を採用し、耐震・断熱・気密性能のバランスに優れた注文住宅を提供しています。

海外デザインを取り入れた外観スタイルや、LIXIL製品を標準仕様にした設備の充実度も大きな魅力です。

一方で、間取りの自由度が低い対応エリアが限定されるなどのデメリットもあるため、GLホーム一本に絞らず、他メーカーと比較して検討することが重要です。

坪単価50~80万円帯で検討している方であれば、同価格帯の他社も候補に入ります。

まずは複数メーカーのカタログ比較や、モデルハウス見学を含めて情報収集することで、後悔のない家づくりにつながります。

■GLホームと「同価格帯」で比較できる住宅会社をチェック

坪単価50~80万円の住宅を検討している方は、 LIFULL HOME’Sの価格帯別カタログ特集で気になる会社をまとめて比較できます。

資料請求はすべて無料で、家づくりの失敗防止にも役立ちます。

※リンク先はLIFULL HOME’Sの価格帯別カタログ特集ページです

【2026年版】岡山の注文住宅おすすめハウスメーカー&工務店比較

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「岡山で注文住宅を建てたいけど、どこの会社を選べばいいの?」「ハウスメーカーと工務店、何が違うの?」

そう悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

住宅は人生で最も大きな買い物とも言われるだけに、信頼できる住宅会社選びは成功・失敗を分けるカギです。

この記事では、岡山エリアで人気のハウスメーカーや工務店の特徴・比較はもちろん、後悔しない選び方まで分かりやすく解説します。

まずは、なぜ今「岡山で注文住宅を建てる人が増えているのか?」を見ていきましょう。

岡山で注文住宅を建てる人が増えている理由とは?

土地価格の安定性と自然環境のバランス

岡山市や倉敷市を中心とする岡山県は、都市機能と自然環境がバランスよく共存しており、住宅地として非常に人気の高いエリアです。

首都圏や関西圏と比べても土地価格が比較的安定しており、広めの敷地で注文住宅を建てやすいというメリットがあります。

また、「晴れの国・岡山」と呼ばれるほど住環境が安定していることも、移住・定住の人気を高めている要因です。

家づくりの自由度が高く選択肢が豊富

岡山では、大手ハウスメーカーから地元密着型の工務店まで住宅会社の選択肢が豊富にあります。

「高性能で安心感のあるハウスメーカーに任せたい」という方もいれば、「デザイン性やコスト重視で工務店にお願いしたい」という方も。

予算・間取り・性能・デザインなど、自分の価値観に合わせて住宅会社を選べるという点も、注文住宅のニーズが高まっている理由です。

ただし、選択肢が多いぶん、どこが自分に合うのか判断が難しいという声もよく聞かれます。

そのためにも、まずは無料カタログを取り寄せて比較することが成功の第一歩となります。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

ハウスメーカーと工務店、どちらが自分に合う?

注文住宅を建てる際、「ハウスメーカーと工務店のどちらに頼むべきか迷っている…」という方は多いはずです。

両者にはそれぞれ得意分野・価格・対応の違いがあり、自分の重視するポイントによって最適な選択が異なります。

大手ハウスメーカーの特徴とメリット・デメリット

ハウスメーカーとは、全国展開している大手住宅会社のことで、品質の安定性・住宅性能・施工スピードに定評があります。

メリット:

  • 断熱・気密・耐震性能が高く、住宅性能が安定
  • 展示場やモデルハウスが多く、実物を見ながら検討できる
  • 施工からアフターサービスまで体制が整っている
  • 最新設備・技術が導入されやすい

デメリット:

  • 設計や仕様がある程度「規格化」されているため、自由度がやや低い
  • 広告費や人件費がかかっている分、坪単価が高めになりやすい

地元工務店の特徴とメリット・デメリット

工務店は地域密着型で、柔軟な対応・価格の相談のしやすさ・設計の自由度が魅力です。

メリット:

  • 設計の自由度が高く、間取りや仕様を細かくカスタマイズ可能
  • 中間マージンが少なく、比較的コストパフォーマンスが良い
  • 地域密着で対応が丁寧、現場での融通が利きやすい

デメリット:

  • 会社によって施工品質やアフター対応にばらつきがある
  • モデルハウスや実績情報が少なく、比較検討しにくいことも

「安心感重視」ならハウスメーカー、「こだわりやコスパ重視」なら工務店という考え方がひとつの目安です。

迷った方は、両方のカタログを請求して比較検討してみるのがおすすめです。

岡山で人気のハウスメーカー・工務店ランキング【厳選10社】

ここでは、編集部が厳選した岡山県内で評判の高い注文住宅会社を、特徴や強みとともに紹介します。

坪単価・性能・デザイン性・対応力などで比較

会社名坪単価の目安特徴・強み
アキュラホーム55万円~完全自由設計の家がモットー。コスパの良さで人気
一条工務店65万円~全館床暖房・断熱性能が全国トップクラス。性能重視派におすすめ
タマホーム40万円~ローコストで高性能住宅が建てられる。若年層に人気
アイ工務店60万円~間取り自由度が高く、コスパに優れた自由設計住宅
倉敷ハウジング60万円~地元密着。土地探しから対応でき、デザイン性も◎
ヤマト住建55万円~高性能ZEH対応住宅を低価格で提供
セキスイハイム85万円~工場生産で品質安定。太陽光と蓄電池の実績多数
桧家住宅65万円~Z空調による快適さと価格のバランスが魅力
ロイヤルホーム55万円~倉敷・岡山中心。女性設計士が多く暮らし提案が得意
エコ建築工房65万円~自然素材×高断熱の家づくり。エコ志向の人におすすめ

まずは気になるところにカタログ請求をして、プラン例・坪単価・間取り集などが入手し比較してみましょう。

編集部おすすめの住宅会社を紹介

「どれが自分に合っているか分からない…」という方のために、編集部がタイプ別におすすめを紹介します。

  • 性能重視の人→ 一条工務店・ヤマト住建
  • 価格重視の人→ タマホーム・ロイヤルホーム
  • 自由設計やデザイン重視の人→ アイ工務店・倉敷ハウジング・エコ建築工房

各社のカタログには、具体的な施工事例・価格・プラン集がまとまっているため、まずは取り寄せて見比べてみるのがおすすめです。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

カタログ請求で失敗しない家づくりを始めよう

比較検討の材料として必須な理由

住宅展示場をいきなり訪れてしまうと、営業を受けて「なんとなくその会社で決めてしまう」人が意外と多いものです。

ですが、理想の家づくりを成功させるには、事前にしっかり比較検討することが不可欠です。

カタログには、以下のような情報が掲載されています:

  • 坪単価・商品ラインナップ
  • 間取りプランの実例
  • 断熱性・耐震性など住宅性能
  • 会社ごとの得意分野・デザインの傾向

複数社の資料を見比べることで、価格と性能のバランスや、自分に合った住宅会社の特徴が明確になります。

営業されずに安心して見られる資料の選び方

カタログを取り寄せる際に「営業電話がしつこそう…」と心配される方もいますが、最近の一括請求サービスは“匿名対応”や“メール連絡のみ”の選択が可能です。

たとえば以下のような方法で安心して利用できます:

  • 匿名で請求OKなサービスを使う
  • 「電話NG」「メール希望」など連絡方法を選べる
  • 大手比較サービス経由で、しっかり審査された会社だけが届く

自宅でゆっくり資料を見てから判断できるため、初心者でも安心して家づくりの第一歩が踏み出せます。

無料一括カタログ請求のメリットと流れ

カタログを1社ずつ請求するのは意外と手間がかかりますが、無料の一括請求サービスを使えば、まとめて資料が届くので便利です。

メリット:

  • 最大5~10社の住宅資料をまとめて請求できる
  • スマホから3分で完了、来店不要
  • 間取り事例が届くことも

請求の流れ:

  1. 住んでいるエリアや希望の条件を入力
  2. 気になる住宅会社を選ぶ
  3. 郵送またはデジタルでカタログが届く

資料を眺めながら家族で相談し、納得の家づくりをスタートできるのが一括カタログ請求の大きな魅力です。

まとめ|まずは複数社のカタログを取り寄せて「自分に合う家」を見つけよう

岡山で注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーと工務店の特徴を理解し、自分に合う住宅会社をじっくり比較することが何より大切です。

その第一歩が、無料カタログ請求

施工事例・価格帯・間取りなど、検討材料を手元にそろえておけば、住宅展示場に行く前から具体的な判断軸が持てます。

後悔しない家づくりを始めるなら、まずは「資料を見て比べる」ことから。

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複数のハウスメーカーから無料でカタログ一括請求して、
坪単価・仕様・保証の違いを比べてみましょう。

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※請求は完全無料・岡山対応住宅会社多数

【体験談あり】やめた方がいいハウスメーカーの特徴とは?後悔しない見極め方

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「ハウスメーカー選びで失敗したくない」「後悔しない会社を選びたい」

そう考えている人にとって、「やめた方がいいハウスメーカー」という言葉はとても気になるワードです。

実際、SNSや口コミサイトでは「こんなはずじゃなかった」「担当者に不信感を持った」など、さまざまな後悔の声が見られます。

マイホームは一生に一度の大きな買い物。「選ばなければよかった…」と後悔しないために、この記事をぜひ最後までご覧ください。

やめた方がいいハウスメーカーを避けたい」なら複数の住宅会社を比較して見極めるのがいちばんの近道です。

LIFULL HOME’Sでは、無料カタログ請求で各社の評判・間取り・費用をまとめてチェック可能!
失敗しない家づくりの第一歩として、ぜひ活用を。

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📖 目次

なぜ「やめた方がいいハウスメーカー」が存在するのか

ハウスメーカーは全国に数百社以上存在し、それぞれ特徴や強み・弱みが異なります。

中には誠実で信頼できる会社も多い一方で、残念ながら「おすすめできない会社」や「やめておいた方がいい」と言われるような会社も存在します。

選び方を間違えると後悔しやすい理由

住宅は、購入後に「やっぱりやめたい」と簡単に変更できない大きな買い物です。

そのため、最初のハウスメーカー選びで失敗すると、住み始めてから長期間にわたって後悔が残るケースが少なくありません。

よくある失敗例としては、以下のようなものがあります:

  • 予算内に収まると思っていたが、後から追加費用が続出
  • 営業トークは丁寧だったが、施工や現場対応に問題があった
  • アフター対応が悪く、修理や保証対応に不満がある

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」などを活用すると建設予定地で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店が複数見つかりカタログで見比べることができます。

後悔しないためにも、カタログだけは取り寄せて比較しておくことをおすすめします。

口コミやSNSで語られる「失敗パターン」

X(旧Twitter)や知恵袋、施主ブログなどを見ると、実際に建てた人の声から見えてくる「やめた方がいい会社」の特徴がいくつかあります。

  • 営業がやたらと契約を急がせてきた
  • 「今月中に契約すれば安くなる」と強引に迫られた
  • モデルハウスと実際の仕様が全然違っていた
  • 引き渡し後の対応が雑で、連絡もつかなくなった

こうしたトラブルの多くは、事前の情報収集不足や担当者との相性に起因しています。

やばい・怪しいと感じたら、その直感を無視せず、他社と比較することが大切です。

やめた方がいいハウスメーカーの特徴5つ

ここでは、SNSや口コミ、実際に契約した人の声をもとに、「やめた方がいい」とされるハウスメーカーの特徴を具体的に紹介します。

1. 見積もりが「一式」ばかりで内訳が不明

見積書に「一式」としか書かれておらず、具体的な建材や設備、工事内容の内訳がわからない場合は要注意です。

信頼できる会社は、照明・外構・付帯工事・諸経費などを明細で丁寧に提示してくれます。

2. 営業トークが強引 or 質問に対して曖昧

「今月中に契約すれば割引になりますよ」「この条件で契約できるのは今日だけです」といった急がせる営業トークは典型的な要注意サインです。

また、質問をしても答えが曖昧だったり、話を逸らす担当者には要警戒。誠実な営業担当者は、見積もりや仕様に関しても根拠を持って丁寧に説明してくれます。

3. 標準仕様のグレードが極端に低い

価格の安さばかりが強調されている会社の中には、標準仕様が極端にチープなケースがあります。

必ず「標準仕様書」をもらい、他社と比較したうえで判断しましょう。

✅ このまま進むのに不安な方へ

複数社のカタログを一括請求して、
仕様や坪単価・保証内容をしっかり比較できます。

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4. 下請け任せで現場監督がほぼ不在

現場の施工を完全に下請け業者に丸投げし、現場監督の巡回頻度が少ないハウスメーカーは施工トラブルが起きやすい傾向にあります。

実際に、断熱材が一部未施工だったり、クロスや配管に不具合があっても気づかれずに引き渡されるケースも。

5. アフター対応や保証内容が不明確

契約前の段階で「保証内容がよくわからない」「アフター対応について説明がない」という場合は注意が必要です。

特に、住宅瑕疵担保責任保険の範囲外で対応してくれるのか定期点検の頻度無償対応の期間などは、会社によって大きく異なります。

トラブルが起きた後に「それは対応外です」と言われないように、契約前に書面で内容を明示してもらいましょう。

実際に後悔した人の口コミ・評判から学ぶ

ここでは、実際にハウスメーカーで家を建てた方の体験談や口コミをもとに、よくある後悔のパターンを紹介します。

「こんなことなら他の会社にすればよかった…」という声には、ハウスメーカー選びで失敗しないためのヒントが詰まっています。

「価格に惹かれて契約したけど…」

ローコスト住宅や広告で安さを強調していたハウスメーカーに惹かれ、契約したという人は多くいます。しかし、実際に建ててみると、

  • 「最初の見積もりには含まれていない費用がどんどん追加された」
  • 「外構・照明・諸経費で200万円以上アップしてしまった」
  • 「オプションが高すぎて、理想の間取りにできなかった」

このような声が多く、「本体価格だけで判断したのは失敗だった」と後悔するケースが目立ちます。

価格が安いこと自体は悪くありませんが、見積書の内訳や総額での比較が重要です。

「営業は丁寧だったのに、建てた家が…」

ハウスメーカーの営業担当者は、言葉遣いや対応が丁寧な方が多く、初回の打ち合わせでは「この人なら大丈夫」と感じてしまいがちです。

しかし、契約後に起きやすいトラブルとして、

  • 「施工現場の対応がずさんだった」
  • 「工事の進捗や不具合に気づいても報告がなかった」
  • 「引き渡し後、ちょっとした修理でも対応に時間がかかる」

など、現場やアフターサポートの不満が後から出てくることが多くあります。

営業の印象だけで決めず、施工・保証・アフターの実態を確認し、可能なら第三者の体験談や施主ブログも参考にしましょう。

こうすれば回避できる!後悔しないハウスメーカー選びのコツ

ここでは、失敗を防ぐために実践すべき3つのポイントをご紹介します。

複数社にカタログ請求して比較する

まずは3社以上のハウスメーカーからカタログや見積もりを取り寄せて、価格や仕様、コンセプトの違いを比較しましょう。

1社だけを見て判断すると、選択肢が狭まり「他と比べておけばよかった…」と後悔しやすくなります。

「LIFULL HOME’S」などの一括カタログ請求サービスを利用すれば、手間なく複数の会社から情報を集められるので、忙しい方にもおすすめです。

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見積書の内訳と標準仕様を徹底確認

「安いと思ったら、後からどんどん費用が増えた」という失敗を防ぐには、見積書の内訳や“標準仕様”の内容を細かく確認することが欠かせません。

以下のような項目が見積もりに含まれているかをチェックしましょう:

  • 付帯工事費(仮設、給排水、地盤改良など)
  • 外構・照明・カーテンなどの設備
  • 諸経費・申請手数料

また、断熱材の種類や窓の性能、キッチンやトイレのグレードなど、住み心地に直結する仕様も比較のポイントです。

実例見学や施主ブログで事前に実態を知る

実際にその会社で家を建てた人の声は、何よりも参考になります。

施主ブログやSNS(X・Instagramなど)には、リアルな感想や失敗談、満足度が多く共有されています。

さらに、完成見学会やモデルハウスでは標準仕様と実際の仕様の違いも確認できます。

「営業トーク」ではなく、実際の暮らしや施工現場の様子を自分の目で見ることが、後悔しないハウスメーカー選びにつながります。

まとめ|やめた方がいい会社を避けるには「比較と見極め」が鍵

今回紹介した特徴や失敗談を参考にしつつ、自分自身で複数社のカタログや見積もりを取り寄せて比較することが、最も確実な対策になります。

また、営業トークや広告だけに惑わされず、標準仕様や保証内容を細かくチェックし、実際に建てた人の声にも耳を傾けることで、安心して選択ができるでしょう。

今すぐできる一歩:カタログ・見積もりの無料一括請求

まずは無料で複数のハウスメーカーからカタログや見積もりを一括請求して、情報収集から始めましょう。

一括請求なら、手間なく簡単に複数社の情報が集まり、比較検討が効率的に行えます。

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【保存版】家を解体するには?費用・流れ・注意点をやさしく解説

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「使っていない実家をどうするべきか…」
「古くなった家をそろそろ解体したい」

そんな悩みを抱えている方にとって、家の解体は人生で何度も経験することではないため、不安や疑問も多いはずです。

この記事では、家を解体するタイミングや流れ、費用相場、失敗しないためのポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説します。

さらに、無料で解体業者を一括見積もりできる方法も紹介していますので、解体をスムーズに進めたい方はぜひ最後までご覧ください。

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家を解体すべきか迷ったときの判断基準

家の解体は、費用も大きく手間もかかるため、簡単には決断できないものです。

しかし、以下のようなケースでは早めの判断が結果的にコスト削減や資産活用につながることもあります。

老朽化が進んでいる場合

築30年以上経過した木造住宅では、耐震性・断熱性の劣化が進んでおり、放置することで倒壊や火災のリスクが高まることも。

特に、空き家状態が続いている場合は台風や地震による損害の責任を負うリスクもあるため、早めの解体が安全確保と資産保全につながります。

維持費がかかりすぎる場合

使っていない家にも、固定資産税・火災保険・修繕費などの維持費がかかります。

たとえば、年間10万円以上の維持費がかかる場合、5年・10年で考えると相当な負担に。
将来的に使う予定がなければ、維持費をカットできる解体という選択肢が現実的です。

相続や売却のために更地にしたい場合

相続税対策や土地売却を検討している場合は、更地にすることで売却がスムーズになるケースもあります。

ただし、「更地にすると固定資産税が上がる」といった注意点もあるため、売却予定や相続人の意向を確認した上で判断することが大切です。

安くてしかも優良な解体業者を探している人は、社団法人「あんしん解体業者認定協会」が運営している「解体無料見積ガイド」を活用してみてください。

地域別におすすめの解体業者が見つかる便利なサービスです。

家を解体する流れと必要な手続き

家の解体は、ただ業者に依頼して終わるものではありません。

調査・申請・各種手配など、いくつかのステップを踏む必要があります。

以下の手順を押さえておくことで、トラブルや無駄な出費を防ぐことができます。

T.O.S「解体工事の流れ」より引用

事前調査(建物・境界・アスベスト等)

解体工事を始める前に、まず建物の構造や敷地境界の確認、アスベストの有無の調査が必要です。

アスベストが含まれている場合、別途除去作業や届け出が必要になり、費用も大きく変わるため要注意です。

解体見積もり広場「アスベスト解体工事とは何か?」より引用

建物滅失登記やライフライン停止の手配

解体後に必要となる建物滅失登記(法務局)のため、事前に登記簿・書類を確認しておきましょう。

また、電気・ガス・水道・インターネットなどの停止・撤去も忘れずに。
ライフラインの停止は施主側の責任になることが多いため、早めの手配が重要です。

解体工事~整地までのステップ

いよいよ解体工事が始まると、以下のような流れになります。

  1. 仮設工事(足場・養生)
  2. 建物本体の解体(重機・手作業)
  3. 廃材の分別・搬出
  4. 基礎の撤去と地中残存物の確認
  5. 整地・完了報告

完了後には「マニフェスト(産業廃棄物処理の証明書)」を発行してもらい、滅失登記などの手続きに備えましょう。

家の解体にかかる費用相場と内訳

家の解体費用は、建物の構造や地域、敷地条件などによって大きく異なります。

ここでは、代表的な構造ごとの目安や、費用に含まれる項目・含まれない項目を詳しく解説します。

木造・鉄骨・RCごとの費用目安

建物構造ごとの解体費用の相場(30坪前後の住宅)を以下にまとめました。

構造坪単価の目安30坪の概算費用
木造住宅2.5~4万円/坪75~120万円
軽量鉄骨造3~5万円/坪90~150万円
鉄筋コンクリート(RC)造4.5~7万円/坪135~210万円

この金額に、付帯工事や廃棄物処理費用、整地費用などが追加されるのが一般的です。

費用に含まれる項目と含まれない項目

見積書の内容は業者によって異なりますが、一般的に以下のような費用が含まれています。

主に含まれる項目:

  • 建物本体の解体工事
  • 廃材の搬出・処理費用(法令遵守)
  • 足場・養生の仮設工事
  • 整地(建物解体後の地ならし)

含まれないことが多い項目:

  • 地中埋設物(古い基礎・浄化槽など)の撤去
  • 残置物処分(家具・家電など)
  • アスベスト除去工事
  • 外構・樹木の撤去(ブロック塀・庭石・植木など)

「見積もりに含まれていない項目」が後から追加費用になるケースが多いため、契約前に明細をしっかり確認しましょう。

追加費用が発生しやすいケース

以下のようなケースでは、見積額よりも実際の費用が上がる可能性があります:

  • 地中に古い基礎や井戸などが見つかった
  • アスベストやPCBなどの有害物質が判明した
  • 解体途中で隣地との境界問題が発覚した
  • 建物が接道しておらず、重機搬入が難しい

これらを避けるには、現地調査の段階で疑問点をクリアにしておくことが重要です。

家の解体費用を安く抑えるコツ

解体工事は「言われるがまま」にすると高額になりがちです。

ここでは、少しの工夫で数万円~数十万円の費用削減も可能な節約ポイントを紹介します。

補助金・助成金の活用

各自治体では、老朽危険家屋の解体や空き家対策として、補助金制度を設けていることがあります。

  • 補助金額の目安:10~50万円
  • 申請時期や要件に注意(着工前でないとNGなど)

「○○市 解体 補助金」で検索するか、市役所・建築課に問い合わせることで情報を得られます。

複数業者からの相見積もり

費用を抑えたいなら、1社だけで決めずに最低2~3社から見積もりを取るのが鉄則です。

たとえば、同じ条件でも業者によって30万円以上の差が出ることもあります。

一括見積サービスを使えば、複数の信頼できる業者を比較でき、価格も対応力もチェックできます。

▶ 解体無料見積ガイドはこちら

不要物の事前処分でコストカット

家具・家電・衣類などの生活残置物が多いと、処分費用が加算されます。

自治体の粗大ごみ回収や、リサイクルショップ・不用品回収サービスなどを利用し、できるだけ自分で処分しておくことでコスト削減になります。

解体業者の選び方|トラブル回避のポイント

アド・ホック・デザイン「福島市で2階から解体工事が進んで、手作業で解体しています」より引用

解体工事は「価格が安い」だけで選ぶと、トラブルや追加費用に発展するリスクがあります。
信頼できる業者を見極めることが、費用・安全性・近隣対応すべてにおいて非常に重要です。

信頼できる業者の見分け方

以下のようなポイントをチェックすると、安心して依頼できる業者を見つけやすくなります:

  • 建設業許可産業廃棄物収集運搬業許可などのライセンスを保有している
  • 現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を提示してくれる
  • マニフェスト(廃棄物処理証明)を提出できる
  • 過去の施工実績や口コミ・評価が確認できる
  • 近隣対応や工事中の安全管理について説明がある

悪徳業者のよくある手口

以下のような業者には注意が必要です:

  • 「今すぐ契約しないと値上げする」など急かす営業
  • 見積書が一式表記で内容が不透明(内訳が書かれていない)
  • 施工中に「追加費用がかかる」と一方的に請求してくる
  • 不法投棄や近隣への無断工事など法令違反の恐れがある

不安な方は一括見積サービスで複数社を比較し、価格と信頼性のバランスを確認するのが安全です。

家を解体する前に知っておきたい注意点

工事が始まってから「聞いてなかった」「想定外だった」とならないよう、解体前に確認しておきたいポイントを整理しておきましょう。

近隣トラブルを避けるための事前対応

  • 工事前に近隣住民へあいさつ・説明を行う(業者と一緒に回るのが理想)
  • 騒音・振動・ほこりの発生について事前共有する
  • 養生シートや散水など防塵・防音対策が十分か確認する
  • 工期と時間帯の調整も、住環境を守る重要な配慮です

解体後の土地利用・売却の注意点

  • 更地後の土地は固定資産税が高くなる(住宅特例が外れる)
  • 地目変更や登記手続きが必要なケースも
  • 売却予定の場合は、不動産会社に「更地にした方が売れやすいか」を事前相談
  • 草木や残置物があると買い手にマイナス印象を与えることも

ウェルスハック「更地の固定資産税はなぜ高いのか?」より引用

まとめ|家の解体は情報収集と見積もり比較が鍵

家の解体は、費用面はもちろん、手続きや業者選びなど気を付けるべきポイントが多い重要なステップです。

ポイントを押さえて準備することで、トラブルを避けつつ、費用も抑えることが可能になります。

  • まずは「解体すべきかどうか」を冷静に判断する
  • 補助金の有無や、費用の相場を把握する
  • 信頼できる業者に、納得して依頼できるように比較・検討する

一括見積サービスを使えば、地元の優良業者から無料で複数の見積もりが取れるため、安心して進められます。

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管理組合・近隣トラブルが不動産売却に与える影響とは?注意点と対処法を解説

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「マンションを売りたいけど、管理組合の対応が悪くて心配…」「隣人との騒音トラブルがあったことは伝えるべき?」

こうしたお悩みを抱えている方は少なくありません。

管理組合の運営状況や近隣住民との関係性は、購入検討者にとっても重要な判断材料です。

実際、トラブルのある物件は価格が下がったり、売却期間が長引くといったケースも報告されています。

この記事では、売却時に注意すべき管理組合・近隣トラブルの事例とその影響を解説しつつ、高く売るための対処法や相談先まで丁寧にご紹介します。

記事後半では、複数の不動産会社を比較できる一括査定サービスや、売主の味方となってくれるSREリアルティの活用方法も紹介しています。

管理組合・近隣トラブルが売却に与える影響とは

売却価格が下がるリスク

購入希望者が最も気にするのは、「安心して住める環境かどうか」。

管理組合の対応が悪かったり、過去に大きなトラブルがあった物件では、値引き交渉をされたり、そもそも内見すら避けられることもあります。

特に築年数が経過しているマンションでは、管理状況の良し悪しが価格に大きく影響するため注意が必要です。

購入希望者から敬遠されるケースも

近隣住民とのトラブル(騒音・マナー違反・ペット問題など)が過去にあった場合、それが告知事項に該当するかどうかに関わらず、物件そのものの印象が悪くなる可能性があります。

「なんとなく印象が悪い」「住みにくそう」と感じられると、競合物件に流れてしまい、売却までの期間が長期化する原因となります。

よくあるトラブルの種類と事例

管理組合関連のトラブル

マンション全体の維持管理を担う管理組合が、機能不全になっているケースも少なくありません。

たとえば「修繕積立金が不足している」「総会が機能していない」「理事会のメンバーが固定化されている」などの問題は、購入希望者からの印象を大きく下げてしまいます。

管理が行き届いていない=資産価値が下がるという判断につながるため、売却に不利となることも。

近隣住民とのトラブル

「上階の足音がうるさい」「ゴミ出しマナーが悪い住人がいる」「ペットの鳴き声が気になる」といった生活音・マナーを巡るトラブルも、売却時には注意が必要です。

特に裁判に発展していたり、自治体への通報履歴がある場合は、心理的瑕疵に該当する可能性があるため、事前の確認と対応が求められます。

過去にあった告知トラブル事例

  • 隣人との騒音トラブルがあったが、黙って売却 → 引き渡し後にクレーム
  • 管理費滞納者が多数いたことを告げずに売却 → 買主が修繕積立金の負担増に不満
  • 反社会的勢力との関係者が住んでいたことを未告知 → 売買契約後に問題化

いずれも「知らなかった」では済まされないケース。売却後のトラブル回避には、正しい知識と誠実な対応が不可欠です。

トラブルのある物件でも売却は可能?

事前に告知すべき内容とその義務

不動産取引においては、売主側に重要事項(告知事項)の説明義務があります。

管理上の問題・騒音や異臭・心理的瑕疵など、物件の価値や居住に影響を与える情報は、基本的に告知が必要です。

黙って売却すると「契約不適合責任」を問われる可能性があるため、必ず不動産会社と相談し、正しい判断を行いましょう。

瑕疵担保責任との関係

2020年の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変更されました。

つまり、「買主が予想していた内容と実際の物件の状態が違った」と判断されれば、損害賠償請求や契約解除の対象になります。

特にトラブルを隠していた場合は責任が重くなるため、あらかじめ不動産会社に相談し、事実関係を整理しておくことが大切です。

売却成功のための3つの対処法

📝 問題のあるマンションを売却する前にチェック!

信頼できる不動産会社に相談

トラブルのある物件ほど、経験豊富な不動産会社の力を借りることが重要です。

過去に似たような事例を扱った実績がある会社であれば、適切なアドバイスや販売戦略を提案してもらえます。

逆に、ノウハウのない担当者に任せてしまうと、告知義務違反などでトラブルが拡大するリスクもあるため注意が必要です。

トラブル内容を客観的に整理

トラブルの内容や状況を、第三者的に冷静に整理することが大切です。

  • どのような問題が、いつ・誰との間で発生したのか
  • 現在は解決しているのか、継続中なのか
  • どのような記録(書面・通知・相談履歴など)があるか

これらを明文化しておくことで、不動産会社も適切な販売活動がしやすくなり、買主に対しても誠実な対応が可能になります。

売却時期や価格設定の工夫

トラブルがあっても、「時期」や「価格」を見直すことで売却成功につながるケースも多くあります。

たとえば、エリアの物件流通量が少ない時期や、同じマンション内で売り出しがないタイミングなどを狙えば、競合を避けながら売却できます。

また、問題の程度によっては価格をやや調整することで、許容できる買主とのマッチングも見込めます。

信頼できる売却パートナーを見つけよう

一括査定で複数社を比較する

物件にトラブルがある場合こそ、複数の会社を比較して「対応力のある会社」を見極めることが重要です。

無料で不動産会社を比較できる一括査定サービスなら、営業力・販売実績・対応の丁寧さなどを比較検討できます。

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SRE不動産のような「売主寄り仲介」も検討を

「できるだけ有利な条件で売却したい」「トラブル対応も丁寧にしてくれる担当者がいい」
そんな方には、売主側に立った片手仲介を行うSRE不動産のような会社もおすすめです。

販売活動から交渉、引き渡しまでを一貫してサポートしてくれるため、不安のある売却でも安心して任せられます

詳細はこちら:SREリアルティの売却ページ

まとめ|トラブルがあっても売却は可能

管理組合や近隣とのトラブルがあっても、正しい対処と信頼できるパートナー選びによって、売却を成功させることは可能です。

まずは事実を整理し、複数の不動産会社に相談・比較することから始めましょう。

対応力のある会社と出会えれば、不安を最小限に抑えたスムーズな売却も十分に実現できます。