「せっかくの注文住宅だから、設備や仕様にこだわりたい！」

そう考える方は多いですが、実際に建てた人の声を聞くと「必要な設備を付けなかった」「使わないオプションにお金をかけてしまった」といった後悔の声も少なくありません。

この記事では、注文住宅で本当に満足度の高い人気設備・仕様をランキング形式で紹介。後悔しがちな設備や、選び方のポイントもあわせて解説します。

最後には複数メーカーのカタログ請求で比較する方法や、アキュラホームのように自由度の高い仕様が魅力の住宅会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅で人気の設備・仕様とは？

満足度が高いオプションには共通点がある

実際に満足している人の多くは、「生活動線がスムーズになる」「家事がラクになる」「収納力がアップする」など、毎日の暮らしに直結する便利さを重視してオプションを選んでいます。

見た目の豪華さよりも、実用性や家族構成に合った設備のほうが満足度が高く、後悔も少ない傾向があります。

標準仕様とオプションの違いを把握しよう

ハウスメーカーによって、標準仕様の範囲は大きく異なります。

例えば「食洗機付きキッチン」が標準の会社もあれば、「全室LED照明」「トイレの収納棚」などはオプション扱いの会社もあります。

事前にカタログや仕様書を確認し、必要な設備がオプションかどうかを把握しておくことが重要です。

【定番】選んでよかった人気設備・仕様ランキング

1位：食洗機・ビルトインキッチン

毎日の家事をラクにする代表格として、ビルトイン型の食洗機は非常に人気。共働き家庭はもちろん、子育て中の家庭でも「もっと早く入れればよかった」という声が多数。

キッチンとの一体感や見た目のスッキリさも魅力で、標準仕様に含まれているかどうかも重要なチェックポイントです。

2位：パントリー・土間収納

「キッチン周りのストックが多くて困る」「玄関がすぐ散らかる」といった声に対応するのが、パントリーや土間収納。

特にパントリーは食品・調味料・日用品などの収納に便利で、キッチンをスッキリ保つ必須スペースとして定着しつつあります。

3位：高気密・高断熱仕様

冬暖かく、夏涼しい家を実現するうえで欠かせないのが、断熱性能です。

「住んでから冷暖房の効きが全然違う」と感じる人が多く、省エネ性能や快適性を求めるなら優先度は高め。

高性能住宅を標準で採用しているメーカーもあるので、カタログや構造説明のチェックが欠かせません。

4位：宅配ボックス・玄関まわりの機能

共働き家庭や外出が多い方には、宅配ボックスがあると非常に便利です。

また、玄関収納・スマートキー・玄関手洗いなど、生活導線に直結する設備は満足度が高く、後付けが難しいものも多いため、建築時に検討するのがおすすめです。

5位：電動シャッター・防犯設備

日々の開閉の手間を減らす電動シャッターは、実は防犯面でも優れています。

加えて、モニター付きインターホン、センサーライト、防犯カメラなどを組み合わせることで、防犯性を高めつつ安心感のある住まいにできます。

後悔しがちな設備・仕様とその理由

メンテナンスが面倒・費用対効果が低いケース

高機能な設備ほど、実はメンテナンスの手間や維持費がかかることもあります。

例えば、タンクレストイレや自動水栓などは故障時の修理費が高くなる傾向があり、「メンテナンスが面倒で後悔した」という声も。

見た目や最新機能に惹かれすぎず、日常使いのしやすさや耐久性もあわせて検討しましょう。

使わない設備にお金をかけてしまった失敗例

「浴室テレビ」「床暖房」「天窓」など、生活スタイルによっては使用頻度が低くなりがちな設備もあります。

「あってもほとんど使っていない」「費用対効果が見合わなかった」という後悔も多いため、自分たちの暮らしに必要かを事前に明確にしておくことが大切です。

設備選びで後悔しないためのチェックポイント

家族構成・ライフスタイルに合っているか

子育て中か、共働きか、将来的に二世帯同居を想定しているかなど、ライフスタイルに合った設備を選ぶことが重要です。

たとえば、小さな子どもがいる家庭では「キッチンから子どもが見える配置」「玄関に手洗い」などが便利です。

メンテナンス・コスト面まで考慮する

初期費用だけでなく、交換時期・メンテナンス費用など長期的な視点でのコストも検討しましょう。

設備によっては定期的な点検・交換が必要なものもあり、家計に影響するため見落としは禁物です。

複数メーカーの仕様・設備を比較するには？

まずはカタログで仕様・標準内容をチェック

ハウスメーカーごとに標準で付く設備や構造の仕様は大きく異なります。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ一括請求サービスなどを活用して、複数社の仕様を並べて比較してみるのがおすすめです。

自由設計や設備の自由度が高い会社に注目

規格住宅が多い会社では、仕様の選択肢が限られる場合もあります。

設備にこだわりたい方は、自由設計を採用している会社を優先的に検討しましょう。

アキュラホームの設備・仕様もチェック

自由設計に対応し、断熱性や収納性に優れた設備が充実しているアキュラホームは、設備選びの自由度でも評価が高い住宅会社の一つです。

こちらの記事では、アキュラホームの特徴や間取り実例も詳しく紹介しています。

まとめ｜後悔しない設備・仕様の選び方

注文住宅では、設備や仕様を自由に選べる一方で、「もっと慎重に選べばよかった」と後悔するケースもあります。

日々の暮らしに本当に必要な設備かどうかを見極めつつ、複数社の仕様・価格を比較して検討することが成功への近道です。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ請求などを活用して、自分たちに合った住宅会社や仕様を見つけてみてください。

注文住宅を建てる際に多くの方が迷うのが「平屋と2階建て、どっちが良いのか？」という点です。

「老後のことを考えて平屋にしたい」「子どもが多いので2階建てが良いかも」など、家族構成やライフスタイルによって最適な選択肢は変わります。

この記事では、費用・暮らしやすさ・デザイン・敷地条件など、後悔しないために知っておくべき視点から、平屋と2階建てを徹底比較。

さらに、実際に建てた方の体験談や後悔ポイントも紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

平屋と2階建て、どっちを選ぶ？

人気の背景とそれぞれの特徴

近年、平屋の人気が急上昇しています。ワンフロアで生活が完結し、家事動線が短く、将来も安心して暮らせる点が支持されています。

一方、2階建ては限られた敷地でも広い居住空間を確保できる点が魅力。部屋数を確保しやすく、家族が多い家庭や都市部の住宅でも人気です。

まずは、それぞれの特徴を簡単に比較してみましょう。

項目	平屋	2階建て
生活動線	ワンフロアで移動が楽	上下移動が必要
敷地条件	広い土地が必要	狭小地にも対応しやすい
将来性	老後も安心	階段移動が負担になる可能性

まず比較すべき3つの視点

「どっちが良いか？」の答えは人それぞれ。まずは次の3つの視点で比較してみましょう：

• ① 費用・コストの違い
• ② 間取りと暮らしやすさ
• ③ デザイン性と敷地対応力

【比較①】費用・コストの違い

本体価格と坪単価の目安

一般的に平屋は2階建てよりも坪単価が高くなる傾向にあります。なぜなら、基礎や屋根の面積が増えるため、工事コストが割高になるからです。

例：同じ延床30坪でも

• 平屋 → 坪単価約70万円 × 30坪 = 約2,100万円
• 2階建て → 坪単価約65万円 × 30坪 = 約1,950万円

このように、同じ広さでも数十万円〜数百万円の差が生まれる可能性があります。

土地面積・基礎・屋根コストの違い

平屋は1階部分だけで完結するため、広い土地が必要になります。都市部や狭小地では希望の間取りを確保しにくい点に注意が必要です。

また、基礎や屋根も広くなる分、建築コストがかさむ要因

【比較②】間取りと暮らしやすさ

生活動線とバリアフリー性

生活動線の短さで言えば、平屋に軍配が上がります。階段の上り下りがなく、掃除や洗濯などの家事もスムーズ。高齢になっても住みやすい点が大きな魅力です。

一方で2階建ては、1階＝共有スペース、2階＝プライベート空間といったゾーニングがしやすいという利点があります。

将来のライフステージに合うのは？

子育て中は2階建ての方が部屋数を確保しやすく便利ですが、老後や介護を見据えるなら平屋が安心という声も多いです。

また最近では、「1階に寝室を配置した2階建て」という選択も人気。平屋と2階建ての“いいとこ取り”を狙ったプランも増えています。

【比較③】デザイン・外観・敷地条件

外観・デザインの自由度

平屋はシンプルで開放感のある外観が人気ですが、屋根の形状に制限が出やすく、設計の自由度はやや限定的です。

2階建ては、建物の形にバリエーションを持たせやすく、吹き抜けやバルコニーなどの演出もしやすいのが特徴です。

狭小地・都市部での建築のしやすさ

都市部や狭い敷地では、2階建てが有利です。平屋を建てるにはより広い土地が必要になるため、土地代もかさみがちです。

平屋が向いている人・2階建てが向いている人

家族構成やライフスタイルで選ぶ

• 平屋が向いている人：夫婦2人世帯、子ども1人、老後を見据えた住まい
• 2階建てが向いている人：4～5人のファミリー、狭小地に建てたい方

実際の住み心地・後悔の声

「階段のない平屋は快適」「2階に子ども部屋を作ったのは正解だった」など、どちらにも満足の声がありますが、後悔の声もあります。

⚠️ 平屋・2階建てでよくある後悔

• 平屋にしたが、日当たり確保が難しく暗い家になってしまった
• 2階建てにしたが、将来の階段の昇り降りが不安
• 間取りの自由度を優先しすぎて、予算オーバーになった

迷ったらカタログ請求で比較しよう

「平屋か2階建てか迷っている…」という方は、まず複数社のプランや間取りを比較するのが一番確実です。

＼平屋・2階建て両方のプランを比較／
LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格が載った注文住宅カタログを無料で請求できます。
家づくりの第一歩として、まずは情報収集から始めてみましょう。

自由設計に強いアキュラホームも要チェック

もし「デザインにもこだわりたい」「平屋×自由設計が理想」なら、アキュラホームもおすすめです。

平屋も2階建ても柔軟に対応でき、コスパと設計の自由度を両立したハウスメーカーとして人気です。

まとめ｜平屋と2階建て、後悔しない選び方とは？

• 将来の暮らしやすさを重視するなら平屋
• 土地が限られていて部屋数を確保したいなら2階建て
• 迷ったら複数社のカタログで間取りを比較するのが確実

平屋か2階建てかの選択は、家族構成・土地条件・予算によって変わります。納得のいく住まいづくりのためにも、まずは比較から始めてみましょう。

注文住宅を検討するとき、多くの人が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼すべきか？」という点です。

価格、設計の自由度、施工の質、アフターサービスなど、それぞれに強みと弱みがあり、自分たちの理想の家づくりに合った選択が重要になります。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いをわかりやすく整理し、後悔しない選び方を解説します。後半では比較表も掲載しているので、家づくりの判断材料としてぜひご活用ください。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

大手ハウスメーカーの特徴

全国展開している大手ハウスメーカーは、商品プランが豊富で品質が安定している点が魅力です。

モデルハウスを多数展開し、工場生産によるプレハブ住宅で工期が短く、アフターサポートも充実している傾向にあります。

一方で、設計の自由度が低い場合や、価格がやや高めになることもあります。

地域工務店の特徴

地域密着型の工務店は、地元の気候や土地の特徴を踏まえた柔軟な家づくりが可能です。

設計の自由度が高く、要望にきめ細かく対応してもらえるのが魅力です。

ただし、品質や施工管理は工務店ごとにバラつきがあり、信頼できる業者かどうかの見極めが重要になります。

どちらがいい？代表的な比較ポイント

価格・設計自由度・保証体制など、両者の違いを事前に把握しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

次章では、具体的な比較表を交えながら詳しく解説していきます。

【比較表あり】ハウスメーカーと工務店の違いを徹底比較

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格・坪単価	やや高め（70～100万円台）	比較的安価（50～80万円台）
設計の自由度	制限あり（規格住宅が中心）	自由設計に柔軟対応
施工品質	工場品質＋マニュアル化	職人の腕に左右されやすい
アフターサービス	長期保証・独自サポートあり	業者ごとに異なる
相談しやすさ	営業担当が一貫して対応	職人・設計士が直接対応する場合も

価格帯・坪単価の違い

ハウスメーカーは工場生産・広告費などが加味されるため、坪単価が高めに設定されている傾向があります。

一方、工務店は中間マージンが少ない分、比較的コストを抑えやすい点が魅力です。

設計の自由度・柔軟性

規格プラン中心のハウスメーカーに対し、工務店はゼロベースからの自由設計にも柔軟に対応してくれます。

こだわりの間取りや土地条件に合わせた家づくりを希望する場合は、工務店が有力候補となることも。

施工品質・現場管理

ハウスメーカーは自社基準による厳格な管理体制が整っており、一定の品質が担保されやすいです。

工務店は現場ごとに対応力が問われるため、実績や施工例のチェックが欠かせません。

アフターサービス・保証体制

ハウスメーカーの多くは10～60年保証など充実したサポートを提供しています。

工務店は対応がまちまちのため、契約前に保証内容の確認が必須です。

相談しやすさ・サポート体制

営業担当者がつくハウスメーカーは、説明や提案がスムーズな点が利点です。

一方、工務店は設計士や職人が直接相談に乗ってくれるケースもあり、技術的なやりとりがしやすいメリットもあります。

ハウスメーカーと工務店、どちらを選ぶべき？

予算・要望に合わせた選び方

「多少高くても安心感やサポート体制を重視したい」という方には、ハウスメーカーがおすすめです。一方で、「予算を抑えつつ柔軟な家づくりをしたい」という方には、工務店が向いているケースもあります。

ただし、工務店選びでは、実績・信頼性・保証内容を慎重にチェックすることが後悔しないための重要なポイントになります。

家づくりの不安を減らす相談先とは？

どちらを選ぶにしても、複数の住宅会社を比較検討することが成功のカギです。

まずはカタログを請求し、価格帯・デザイン・性能・サポート内容を見比べることで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

＼ 注文住宅カタログをまとめて比較！ ／
LIFULL HOME’Sでは、全国のハウスメーカーや工務店から、無料で資料請求が可能です。
迷ったらまずはカタログを取り寄せて、後悔しない家づくりの第一歩を。

例えば、アキュラホームは、ハウスメーカーの中でも価格と品質のバランスに優れた会社です。完全自由設計に対応しつつ、コストパフォーマンスの高い提案が魅力です。

▶ アキュラホームの対応力と実例を詳しく見る

【まとめ】ハウスメーカーと工務店の違いを理解して、納得の家づくりを

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと特徴があります。

• ハウスメーカー：品質・安心・サポート重視の方におすすめ
• 工務店：価格・自由設計・柔軟な対応を重視したい方におすすめ

どちらを選ぶにしても、後悔しないためには比較検討と信頼できる住宅会社の見極めが欠かせません。

まずは複数社のカタログを取り寄せて、自分たちに合った家づくりの選択肢をじっくり検討してみましょう。

「注文住宅で家を建てたいけど、何から始めればいいの？」

そんな疑問を持つ方は少なくありません。土地探し？予算の設定？住宅会社選び？──初めての家づくりでは、やることが多くて混乱しがちです。

この記事では、家づくり初心者の方でも迷わず進められるよう、注文住宅の流れを7つのステップに分けて解説します。

また、よくある失敗や後悔ポイント、スムーズに進めるためのコツもあわせて紹介。

「あとで知っていればよかった…」とならないよう、最初の情報収集が家づくりの成功を左右します。
ぜひこのページを参考に、理想のマイホームへの第一歩を踏み出してください。

家づくりの全体像｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅の家づくりは、おおまかに上記7つのステップに分かれます。

このあと、それぞれのステップを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

自己資金＋ローンの目安を把握

まずはどれくらいの予算で家を建てられるかを把握するところからスタートします。

目安としては、自己資金＋住宅ローン＝建築予算という構成になります。

• 自己資金は総額の20〜30％程度が理想
• 住宅ローンは、月々の返済額が年収の25％以下が目安

また、建築費用だけでなく土地代・諸費用・家具家電・外構費用なども忘れずに。

予算から逆算して計画的にスタート

希望条件から家づくりを考えると、予算オーバーになりがちです。
そこで重要なのが「先に予算を決める → 条件をすり合わせる」という考え方。

特に資金計画に不安がある方は、住宅会社に相談しながら試算してもらうと安心です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

間取り・広さ・ライフスタイルの優先順位

次に進めたいのが、「どんな家に住みたいか」を明確にすること。
希望条件としてよくある項目は以下のようなものです：

• 間取り（3LDK・4LDKなど）
• 必要な部屋数（子ども部屋、書斎など）
• 収納の多さや動線の工夫
• キッチン・浴室・玄関などの設備条件

全てを満たすのは難しいため、「絶対に譲れないこと」「できればほしいこと」に分けて考えるのがコツです。

将来の変化も考慮しよう

今の生活だけでなく、将来のライフスタイルも見据えることが重要です。

• 子どもの成長（進学・独立）
• 両親との同居や介護
• 夫婦どちらかの在宅ワーク化

これらを踏まえることで、長く快適に住める家づくりにつながります。

STEP3｜土地探しを進める

建てたいエリアと土地の価格相場

土地探しは、家づくり全体の中でもっとも悩む工程のひとつ。

「職場や実家との距離」「学区や治安」「利便性や日当たり」など、立地ごとの優先順位を明確にすることが重要です。

また、エリアによって坪単価（1坪あたりの土地価格）は大きく異なるため、地域の相場を調べておくことも忘れずに。

📌 ワンポイント
人気エリアでは土地の競争が激しく、建築条件付きの土地も増えています。
土地探しは早めに動くのがコツです。

土地＋建物のバランスが重要

よくある失敗のひとつが「土地にお金をかけすぎて、家に予算を回せなくなった」というパターン。

理想的な予算配分は、土地3〜4割：建物6〜7割が目安。このバランスを考えながら土地探しを進めましょう。

また、土地によっては造成費・地盤改良費・上下水道の引き込み費用など、見えないコストがかかることもあるため、建築会社に確認しながら進めると安心です。

STEP4｜住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する

複数社のカタログを取り寄せて比較

家づくりで最も大切なパートナー選び──それが住宅会社選びです。

有名ハウスメーカーや地元工務店など、依頼先はさまざまありますが、はじめから1社に絞らず、複数社の資料を比較するのが鉄則です。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
対応エリア	全国展開が多い	地域密着型が中心
設計の自由度	ある程度の制約あり	完全自由設計も可能
価格帯	やや高め（安心感）	比較的リーズナブル
工期・スピード	標準化されていて早い	自由度ゆえに時間がかかることも
アフターサポート	長期保証・体制が充実	業者ごとに異なる

住宅カタログには以下のような情報が記載されており、比較に役立ちます：

• 施工事例・間取り例
• 建築費の目安
• 構造・断熱・耐震性能
• 設計の自由度やデザイン性

LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求なら、気になるハウスメーカーの資料をまとめて取り寄せ可能。
選択肢を広げるためにも、まずは数社の特徴を比較してみましょう。

住宅展示場や相談窓口の活用も効果的

資料だけでは判断しきれない部分は、住宅展示場や相談窓口での見学・ヒアリングもおすすめです。

例えば、アキュラホームのように自由設計＋コストパフォーマンスに強い住宅会社もあり、予算や要望に合わせて柔軟に対応してくれる会社を見つけやすくなります。

施工品質や営業担当との相性なども、実際に会ってみて初めてわかることが多いため、積極的に比較してみましょう。

▶ アキュラホームの特徴と実例はこちら

STEP5｜プラン・間取りの打ち合わせ

理想と現実をすり合わせる工程

依頼先が決まったら、いよいよプランニングの打ち合わせに入ります。

この段階では、家族の希望・土地の条件・建築基準・コストをすり合わせながら、現実的な間取りを設計していきます。

特に気をつけたいのは、要望の優先順位をはっきりさせること。

• LDKの広さや配置
• 収納の場所と量
• 家事動線・生活動線の効率性

後から後悔しないためにも、「こうしておけばよかった」という体験談などを参考に、プロと一緒に具体化していきましょう。

設計担当者の提案力をチェック

設計力は住宅会社ごとに差があります。

打ち合わせの中で、「こちらの希望にしっかり耳を傾けてくれるか」「代替案を提案してくれるか」などを見極めることが大切です。

良いプランナーは、言われた通りの図面を描くのではなく、生活動線や将来性を踏まえて、より良い提案をしてくれます。

STEP6｜見積もり・契約の確認

仕様や工期、追加費用の確認ポイント

間取りが固まったら、最終見積もりと契約へ進みます。

この時点で確認すべき重要なポイントは以下の通りです：

• 標準仕様とオプションの違い
• 総額と支払いスケジュール
• 引き渡し時期と工期
• 建築確認申請などの手続き内容

また、「仮契約＝正式契約ではない」点にも注意しましょう。

契約後のキャンセルや変更は原則不可

正式契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する・原則不可などのリスクがあります。

そのため、契約前にプラン・仕様・資金面を徹底的に確認することが重要です。

不安な場合は、契約書類を持ち帰って再確認したり、第三者（住宅診断士など）にアドバイスを求めるのも一つの方法です。

STEP7｜着工・完成・引き渡しへ

着工から完成までは約4〜6か月が目安

契約が完了すると、いよいよ工事がスタートします。

工期は住宅会社や構造によって異なりますが、一般的には4〜6か月程度が目安です。

この期間は、以下のような流れで進行します：

• 地鎮祭・基礎工事
• 上棟（骨組みが完成）
• 内装・外構工事
• 完了検査・引き渡し

住宅会社によっては、定期的に工事中の写真や進捗を共有してくれるサービスもあり、安心して完成を待つことができます。

引き渡し後のメンテナンス体制も要チェック

家が完成したら終わりではなく、長く住み続けるためのアフターサポートも重要です。

住宅会社によっては、10年・20年保証や定期点検、無償修理制度などを用意しているところもあります。

引き渡し時には、設備の取り扱いや不具合がないかをしっかり確認しておきましょう。

よくある後悔・注意点をチェック

注文住宅では、自分たちの生活スタイルに合った間取りや設備を考えることができますが、実際には多くの人が「もっとこうしておけばよかった」と後悔しているのも事実です。

以下によくある後悔とその体験談をまとめました。あなたの家づくりにも同じ落とし穴がないか、ぜひチェックしてみてください。

まとめ｜まずは気になる住宅会社の資料請求から

理想の家づくりには「比較」が不可欠

注文住宅の家づくりは、決めることが多く、正解が一つではありません。

だからこそ、「後悔しない」ためには、複数の住宅会社を比較しながら、自分たちに合う家づくりの形を見つけることが大切です。

最近では、LIFULL HOME’Sのような一括カタログ請求サービスを活用すれば、全国のハウスメーカーや工務店の資料を効率よく集めることができます。

＼まずはカタログ請求から！／
気になる住宅会社を比較して、理想の家づくりを始めましょう。
LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格事例が載ったカタログを無料で一括請求できます。

なお、コストを抑えつつ自由設計にこだわりたい方には、アキュラホームのような柔軟な提案ができる住宅会社もおすすめです。

施工例や坪単価、特徴などを下記ページで詳しく紹介していますので、あわせて参考にしてみてください。

▶ アキュラホームの詳細ページを見る

「クルマやバイクと暮らす家に憧れるけれど、 ガレージハウスは高いのでは……？」――そんな不安を抱えていませんか？

実はビルトインガレージやインナーガレージ付き住宅も、1,000万円台後半〜2,000万円台前半から実現可能です。

本記事では、

• ガレージハウスの種類とメリット
• 気になる価格相場とコスト内訳
• 対応ハウスメーカーの選び方

を分かりやすく解説。

無料カタログ請求 を活用し、ガレージハウスに対応できる建築会社を効率良く比較する方法も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

ガレージハウスとは？人気の理由とメリット

ビルトインガレージ・インナーガレージの違い

ビルトインガレージは、1階部分にガレージを組み込む “家と一体型” タイプ。

インナーガレージは、半地下や中2階など建物内部に設けるケースを指すことが多く、どちらも駐車スペース確保＋趣味空間として人気です。

• ビルトイン：敷地を有効活用／雨に濡れず乗り降り可能
• インナー：地下室感覚で防音DIYやシアター併設がしやすい

ガレージハウスが選ばれる3つの理由

1. 愛車を雨風・盗難から守れる ─ UV・塩害・飛来物リスクを軽減し、資産価値もキープ。
2. 趣味空間として活用 ─ 整備スペース、アウトドア用品の収納、ミニバーなど多目的。
3. 都市部の狭小地でも駐車＋居住面積を両立 ─ 立体的な空間設計で延床を有効活用。

ガレージハウスの価格相場と建築費用の内訳

ガレージの広さ・構造によるコストの違い

ガレージハウスは「住宅本体価格＋ガレージ追加費用」で考えるのが基本。
目安として、

• 車1台用（約10〜12㎡） … 150〜250万円
• 車2台用（約20〜25㎡） … 300〜450万円

構造強度を確保するための鉄骨梁補強や防火仕様シャッターの有無で金額が上下します。

建物＋ガレージでいくらかかる？シミュレーション例

費用項目	車1台用（約30坪）	車2台用（約35坪）
住宅本体価格 (坪単価55万円想定)	1,650万円	1,925万円
ガレージ追加費	200万円	380万円
付帯工事・諸費用	250万円	300万円
概算総額	2,100万円	2,605万円

上記はあくまで一例ですが、ガレージ部分に＋200〜400万円が相場感。
間取りプラン・構造補強をどう最適化するかがコスト調整のカギです。

ガレージハウスの間取り・設計で注意すべきポイント

防音・排気・断熱などガレージならではの工夫

ガレージを屋内に組み込む以上、生活空間への影響をしっかりコントロールする必要があります。

• 排気ガス対策：高性能換気扇＋換気経路の確保（排気→屋外ダクト）
• 防音対策：ガレージと居室の間に防音ドア＋断熱材充填壁
• 断熱・気密：夏の熱気・冬の冷気を遮断する断熱シャッター＋気密パッキン
• 床仕上げ：オイルや土汚れに強い土間コンクリート＋撥水シーラー

これらを設計段階で盛り込むことで、音・ニオイ・温度ストレスを最小化できます。

リビング直結？地下？用途別の間取り事例

ガレージハウスはクルマの置き方＋趣味動線に合わせた間取りが鍵。代表的な事例をまとめました。

間取りタイプ	特徴	向いているライフスタイル
リビング直結タイプ	室内から愛車を眺められる大窓設計。 段差ゼロで荷物の出し入れがラク。	車・バイク鑑賞を楽しみたい／アウトドア用品を室内にすぐ運びたい
半地下インナータイプ	ガレージを半地下に配置し、 1階を居室にフル活用。土地を有効利用。	狭小地・都市部で延床を確保したい／音楽スタジオ併設など防音重視
平屋＋横並びタイプ	平屋の住居部とガレージを横に並べ、 大開口でつなぐシンプル動線。	バリアフリー重視／車椅子やキャンプギアの積み下ろしをラクにしたい

「どの間取りがベストか」は土地条件・車種・趣味で大きく変わります。複数メーカーのプランを比較して、自分に合った動線を検討しましょう。

ガレージハウス対応のハウスメーカー・工務店

全国対応＆ガレージ設計が得意な注文住宅メーカー

以下はガレージハウス実績が豊富で、LIFULL HOME’S経由で資料請求できる主なメーカーです。

• アキュラホーム … 完全自由設計 × 木造耐震技術で多彩なビルトイン事例
• 住友不動産の注文住宅 … 都市部の狭小地・地下ガレージプランが得意
• 三井ホーム … 2×6工法を活かした高断熱＋防音スタジオガレージ事例
• タマホーム … コスパ重視で車1台用インナーガレージを提案しやすい
• アイ工務店 … スキップフロア＆半地下ガレージで収納力◎

【おすすめ】アキュラホームの対応プランと実例

アキュラホームでは、ビルトインガレージを標準仕様で取り込む提案が可能。

剛木造FREE3シリーズなら、柱や壁を減らしたワイド6m超の梁スパンで開放的なガレージを実現できます。

• 実例①：延床33坪・車1台＋バイク1台、総額約2,300万円
• 実例②：延床50坪・2台分ガレージ＋シアタールーム、総額3,800万円台
• 強み：耐震等級3＋長期優良住宅仕様を満たしつつ自由度が高い

ガレージハウスのよくある質問（FAQ）

ビルトインガレージは固定資産税が上がる？

はい、「ビルトインガレージの面積」が延床面積に含まれるため、延床面積が広がる＝固定資産税がやや増える傾向にあります。

ただし、10㎡以下のビルトインガレージであれば自治体によっては課税対象外になることもあるため、設計段階で税務署やハウスメーカーと確認しておくのが安心です。

ガレージの床は土間？タイル？選び方のコツ

もっとも一般的なのは土間コンクリート仕上げです。オイル汚れや摩耗に強く、メンテナンス性も良好。

見た目や防滑性にこだわりたい方は、以下のような選択肢もあります。

• 防塵塗装コンクリート：粉塵を防ぎたい場合に◎
• タイル張り：高級感が出るが、タイヤ跡が残ることも
• 樹脂系コーティング：滑りにくく、カラーバリエーションも豊富

防水性・耐久性・意匠性のバランスを見て、ライフスタイルに合う素材を選びましょう。

まとめ｜ガレージハウスを建てたいなら比較検討から

ガレージハウスは「車のある暮らし」を叶える魅力的な住まいですが、価格・間取り・排気や防音対策など、設計の自由度と提案力が問われます。

「ガレージのある家を建てたい！」と思ったら、まずは複数の施工会社を比較してみましょう。

LIFULL HOME’Sのカタログ請求なら、ガレージ対応可能なハウスメーカー・工務店の資料を無料・まとめて取り寄せることができます。

「マンションの買い替えってどう進めるの？」「売却が先？購入が先？」「ローンが残っているけど住み替えできる？」

そんな悩みを持つ方は少なくありません。

マンションの住み替えは、資金計画・スケジュール管理・業者選びなど、事前準備がとても重要です。

うまくやれば「今より住みやすい家に買い替え＋資金にも余裕を持たせる」ことが可能ですが、手順を間違えると二重ローンや売れ残りのリスクも。

この記事では、マンションの買い替え・住み替えを成功させるための基本的な流れと注意点を分かりやすく解説します。

後半では、高く売却するための一括査定サイトの活用法についてもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

マンション買い替え・住み替えの流れをざっくり解説

買い替えと住み替えの違いとは？

まず混同されがちなのが、「買い替え」と「住み替え」の違いです。

• 買い替え：現在のマンションを売却して、新たに別の物件を購入すること
• 住み替え：広義には「買い替えを含めた住まいの変更全般」。
  賃貸→購入、実家→新居、マンション→戸建てなども含む

この記事では「買い替え＝売却＋購入」のセットとして進め方を詳しく解説していきます。

基本的な売却と購入のステップ

マンションの買い替えは、大きく以下のような流れになります。

1. 現在のマンションの査定・売却準備（相場を把握／不動産会社選び）
2. 資金計画の確認（ローン残債／自己資金／仮住まいの有無）
3. 住み替え先の条件整理・物件探し
4. 売却活動の開始（媒介契約／広告／内見対応）
5. 買い替え先の契約・ローン審査
6. 現在のマンションの売買契約成立
7. 引き渡しと同時に新居へ住み替え

上記のステップは、売却と購入の順序によって変わるため、次の章でそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

マンション住み替えで「売却が先」か「購入が先」か

売却先行のメリット・デメリット

売却先行とは、今住んでいるマンションを先に売ってから、新居の購入に進む方法です。

メリット：

• 自己資金を確保してから購入できる（資金計画が立てやすい）
• ローンの残債を返済してから次のローンを組める
• 不要な二重ローンを回避しやすい

デメリット：

• 売却後の仮住まいが必要になるケースがある
• 購入に焦ってしまい、条件の悪い物件を選んでしまう可能性

「資金面の不安がある」「無理なく次の家を選びたい」という方には売却先行が向いています。

出典：【ホームズ】初めての住み替え「売る」と「買う」はどっちが先？

購入先行のメリット・デメリット

購入先行は、住み替え先の新居を先に購入し、その後に今のマンションを売却する方法です。

メリット：

• 住みたい家をじっくり探してから売却できる
• 仮住まい不要で引っ越しのタイミングも自由

デメリット：

• 売却が予定より遅れると資金繰りが苦しくなる
• 一時的に二重ローンになる可能性がある

「欲しい家が先に見つかった」「子どもの進学時期に合わせて住み替えたい」という方は購入先行が合うこともあります。

出典：住宅ローンでダブルローンを利用する際に知っておくこと

選び方のポイントと判断基準

買い替え・住み替えで「売却が先か？購入が先か？」を判断するには、次の3つがカギです。

1. ローン残債や資金の余裕（自己資金が少なければ売却先行）
2. 希望エリアの供給状況（人気エリアで物件が少ないなら購入先行）
3. 引っ越しの期限（時期が決まっているなら購入先行）

とはいえ、現在のマンションが「いくらで売れそうか？」を事前に知っておくことはどちらの選択にも必須です。

次章では、ローンが残っている場合の対策について詳しく見ていきましょう。

住宅ローンが残っている場合の買い替え対策

残債ありでも売却できる？

「まだローンが残っているけどマンションを売却できるの？」と不安な方も多いですが、結論から言えば可能です。

ただし、売却価格よりもローン残債の方が多い「オーバーローン」状態の場合、売却には追加の自己資金や金融機関の承認が必要になるケースもあります。

売却時に必要なこと：

• ローン残高の確認（金融機関に残債証明書を請求）
• 売却代金と返済額の差額を事前にシミュレーション
• 不足が出る場合は自己資金 or 住み替えローンを検討

まずは不動産会社に査定依頼し、売却価格の目安を把握することが最優先です。

住み替えローンとは？仕組みと注意点

住み替えローンとは、ローンが残った状態で次の住宅を購入するために利用できる特別な住宅ローンです。

一般的な住宅ローンでは、完済後でなければ新たな融資を受けることができませんが、住み替えローンなら以下が可能です：

• 現在のマンションの残債もまとめて借り換え
• 新居の購入資金と一緒に一括で融資を受ける

ただし注意点として：

• 審査が非常に厳しく、年収や信用情報、勤務先などの条件が厳密にチェックされる
• 金利がやや高めに設定されている金融機関もある
• 売却が想定より長引くと、返済負担が重くなるリスクがある

住み替えローンは最終手段として選択肢に入れつつ、まずは通常の売却→ローン完済が理想です。

ローン残債の相談は誰にする？

ローンの残債がある場合、売却を進める前に複数の不動産会社に査定と相談をすることが非常に重要です。

理由：

• 売却価格の見込みが会社によって大きく異なる
• 「残債を完済できるかどうか」が会社選びに直結する
• 住み替えローンの提案や金融機関紹介の有無も異なる

一括査定サイトを使えば、売却金額の見積もりを比較できるだけでなく、ローン相談に強い不動産会社とマッチできる可能性も高まります。

買い替え・住み替えに必要な費用と資金計画

売却にかかる主な費用

マンションを売却する際には、以下のような費用が発生します。

費用項目	目安金額	備考
仲介手数料	（売却価格 × 3% + 6万円）+ 消費税	成功報酬型
抵当権抹消費用	1万～3万円程度	司法書士報酬含む
印紙税	数千～数万円	売買契約書に貼付
その他（リフォーム・荷造り費など）	物件による	任意だが印象アップに有効

購入にかかる諸費用の内訳

住み替え先の住宅を購入する際には、物件価格のほかに以下の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（購入価格 × 最大3% + 6万円）
• 登記費用・司法書士報酬（10万～30万円程度）
• ローン事務手数料・保証料（借入額により変動）
• 火災保険・地震保険料（5～15万円程度）

一般的に購入価格の6～10%程度の費用が発生すると想定しておくと安心です。

資金シミュレーションのすすめ

買い替えは「売却」と「購入」が同時に関わるため、資金繰りが複雑になります。

失敗を防ぐためにも、以下を行いましょう：

• 売却価格・購入価格・諸費用を一覧で可視化
• 想定外の出費（仮住まい・引越し代など）も含める
• ローン残債を含めた現実的な返済計画を立てる

査定額を複数社で比較することで「資金の出入り」が明確になり、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。

高く売るための不動産会社の選び方

売却価格は会社によって大きく変わる

実は同じマンションでも、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差があります。

例えば：

• 近隣の成約データを基に強気な価格提示をする会社
• すぐ売れる価格に設定して早期売却を狙う会社
• 自社サイトや広告展開に強い会社（広く買い手を募れる）

そのため、1社だけに任せてしまうと「もっと高く売れたはず」という機会を逃す可能性も。

複数社の査定を比較してから契約先を選ぶことが、高値売却のコツです。

一括査定サイトを活用するメリット

複数の不動産会社に1社ずつ問い合わせるのは、手間も時間もかかります。

そんなときに便利なのが無料の一括査定サイトです。

入力はたった一度で、複数社の査定結果を比較可能。

一括査定サイトのメリット：

• 相場感がすぐにわかる（価格のばらつきが見える）
• しつこい営業を避ける設定も可能（メールのみ対応など）
• 匿名対応のサイトもあり、気軽に試せる

「高く売りたい」「信頼できる会社を選びたい」という方には、まず一括査定で情報収集から始めることをおすすめします。

おすすめの一括査定サイト3選

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、など、大手6社運営。査定後の信頼感が圧倒的	大都市
HOME4U	NTTグループ運営。20年以上の実績があり個人情報保護レベルが高い	全国
リビンマッチ	地域密着の中小不動産会社にも強い。空き家・土地にも対応	全国

マンション住み替え・買い替えでよくある質問

住み替えは何ヶ月前から準備すべき？

売却・購入の両方をスムーズに進めるには、最低でも6ヶ月前からの準備をおすすめします。

売却に3～4ヶ月、新居探しと契約に2～3ヶ月かかるのが一般的です。

売却と購入が同時にできなかった場合は？

多くの方が直面するのがこの「ズレ」。

売却が先なら仮住まい、購入が先なら二重ローンが必要になるケースがあります。

どちらの場合も、事前に計画しておけばリスクを最小限に抑えられます。

仮住まいが必要なパターンとは？

次の住宅が見つかっていないのに売却が成立した場合、一時的に賃貸住宅に住む＝仮住まいが必要になります。

短期間であっても引越し費用や保証金が発生するため、資金に余裕を持っておくのが理想です。

まとめ｜マンション住み替えを成功させるには「計画と比較」が鍵

マンションの買い替え・住み替えは、売却と購入のタイミング、資金計画、ローン残債、そして不動産会社選びと、検討すべきことがたくさんあります。

「できるだけ高く売って、納得できる新居に住み替えたい」そう思うなら、成功の鍵は以下の3つです：

• 売却と購入の流れを理解して、無理のないスケジュールを立てる
• 資金計画とローンの残債を把握し、シミュレーションしておく
• 複数の不動産会社を比較し、信頼できるパートナーを選ぶ

まずは今のマンションがいくらで売れるかを知ることが第一歩です。

一括査定サイトなら、無料で査定依頼が可能。迷っている方も「相場チェック」から始めてみましょう。

「岡山でマンションや家を売りたいけど、どこに頼めばいい？」「少しでも高く・早く売却するには？」

不動産の売却は大きなお金が動くため、慎重な判断が求められます。

この記事では、岡山で不動産を売却する際の最新動向や注意点、高く売るためのコツ、おすすめの一括査定サイトまで分かりやすく解説します。

高値で売却するには「相場の把握」「信頼できる会社を見つける」の2点がとても重要です。

岡山で不動産を売却する人が増えている背景

人口減少でもニーズはある？岡山の不動産市況

全国的には人口減少が続いていますが、岡山市・倉敷市を中心としたエリアでは、駅近や学校区が良いエリアを中心に根強い住宅ニーズがあります。

特に、下記のような傾向が顕著です：

• 岡山駅周辺や人気学区エリアの中古マンションは需要が安定
• コンパクトな戸建て住宅が子育て世代や移住層に人気
• 相続物件や空き家の売却ニーズが年々増加

こうした背景から、地元の不動産会社は積極的に仕入れ（＝買主を探している）状況にあり、一括査定で高値がつきやすいタイミングとも言えます。

売り時を見極めるポイント

不動産を「今売るべきか？」を判断するためには、次の3点がカギです：

1. 近隣相場の上昇・下降傾向をチェックする
2. 固定資産税や維持費がかかる前に整理する（特に空き家）
3. 相続や転勤、ライフスタイルの変化で利用予定がない場合

「いつか売るかも」と思っているなら、まず査定して相場を知ることで、売却の判断がしやすくなります。

マンション・戸建て・土地売却の流れと注意点

不動産売却の基本的な流れ

不動産を売却する際は、以下のようなステップで進めるのが一般的です：

1. 相場の確認・一括査定で売却価格の目安を把握
2. 媒介契約を結ぶ（一般 or 専任など）
3. 売却活動（広告・内見など）を開始
4. 購入希望者と交渉・売買契約を締結
5. 引き渡し・登記手続き・代金受領

一括査定サービスを使うと、最初の「相場把握」＋「信頼できる会社選び」が一度で完了するため、初心者にもおすすめです。

物件種別ごとの売却時の注意点

マンション・戸建て・土地では、それぞれ注意点が異なります。

物件種別	注意点
マンション	階数・方角・管理費・修繕履歴などが価格に影響 人気学区や駅近は高値がつきやすい
戸建て	築年数・耐震基準・リフォーム履歴が重要 土地の広さや接道状況も査定に大きく影響
土地	地目・用途地域・上下水道の有無・建築制限に注意 造成が必要な土地は売却まで時間がかかることも

物件種別によって評価ポイントやアピール方法が異なるため、地元に強い業者に依頼して適切な売り方をしてもらうことが、高値売却への近道です。

岡山で高く・早く売るなら「一括査定サイト」の活用がおすすめ

一括査定サイトとは？仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

岡山エリアに対応している不動産会社が一覧で表示されるため、どの会社がどれくらいの査定額を出すのか簡単に比較できます。

主なメリット：

• 最も高く評価してくれる会社が一目でわかる
• 営業されずに相場だけ把握することも可能
• 複数社を比較することで、安易な売却を防げる
• 入力は最短60秒、完全無料

「できるだけ高く・早く売りたい」方には、まず査定額の比較から始めることが最も合理的なアプローチです。

地元密着の不動産会社ともつながれる

一括査定サイトは、全国対応の大手不動産会社だけでなく、岡山エリアに精通した地域密着型の業者も多数登録されています。

地元の業者は：

• 周辺の相場・売れ筋を熟知しており、戦略的な価格提案が可能
• 買い手情報を多く持っている（地元での独自ネットワーク）
• 空き家や土地など、やや特殊な物件にも柔軟に対応

「岡山市北区のマンションを売りたい」「倉敷市で戸建てを手放したい」など、具体的な地域に強い会社とマッチできるのも一括査定サイトの大きな強みです。

しつこい営業を避けるコツ

「一括査定を申し込むと、しつこく営業されるのでは？」という不安を持つ方も多いですが、以下のような対策をすれば安心して利用可能です。

営業を最小限に抑えるポイント：

• 申し込み時に「連絡方法はメールのみ希望」などの設定をする
• 匿名対応可能なサイトを利用する（氏名・電話番号なしでOK）
• 不要な業者には「他社で決まりました」と明確に断る

最近の一括査定サイトは個人情報の管理もしっかりしており、ユーザーに配慮された設計がされています。

「まずは相場を知るだけ」という軽い気持ちでも、無料・匿名で利用できるサービスを選べば安心です。

岡山で使えるおすすめ一括査定サイト5選

ここでは、編集部が厳選した岡山エリアに対応している信頼性の高い一括査定サイトを5つご紹介します。

すべて無料・匿名OK・最短60秒で査定依頼が可能なので、気軽に相場を確認できます。

1. SUUMO（スーモ）

大手リクルートが運営する不動産ポータル。利用者の満足度が高く、岡山の中小企業まで幅広く対応しています。

• スマホで簡単に依頼できる
• 地域ごとの売却相場が分かる
• マンション・戸建て・土地すべて対応

2. すまいValue（住まいバリュー）

不動産業界大手6社（東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、野村の仲介プラス、小田急不動産、住友不動産ステップ）が共同運営する安心の査定サイトです。

• 累計売却実績80万件超
• 岡山市・倉敷市など都市部に強い
• 対応会社がすべて上場企業で安心感◎

3. HOME4U（ホームフォーユー）

NTTグループが運営する老舗の一括査定サービス。全国2,500社と提携中で国内最大級の一括査定サイト。

• 運営歴20年以上、安心のNTTデータ運営
• 岡山県内の提携会社多数
• 個人情報管理が徹底されており安心

4. いえカツLIFE

査定だけでなく「高く売るための売却戦略」までサポートしてくれる実用的なサイトです。

• 価格だけでなく「売り方」もアドバイス
• 任意売却や空き家整理にも強い
• 地方の物件にも幅広く対応

5. リビンマッチ

不動産売却だけでなく、空き家・相続・土地活用など幅広い相談に対応できる総合型の一括査定サイトです。

• 対応エリアが広く、岡山の郊外物件にも強い
• 地元業者の登録数が多く、柔軟な対応に期待
• 売却だけでなく賃貸・買取相談にも活用可能

まとめ｜まずは岡山の相場を知って「高く売る」一歩を

岡山で不動産を売却するなら、エリアごとの市場動向や物件の特性を理解したうえで、複数の会社を比較することが重要です。

特にマンション・戸建て・土地といった物件ごとに、得意な業者や評価ポイントが異なるため、「どこに依頼するか」で売却価格が大きく変わることも。

不動産の売却は一度きりのチャンスです。後悔しないためにも、まずは無料の一括査定で相場を知るところからはじめましょう。

「マンションを売り出したのに、問い合わせがまったく来ない…」
「値下げしても売れない、どうすればいい？」

そんな悩みを抱える方が近年増えています。特に築年数が経過した物件や地方エリアでは、売却までに想像以上の時間がかかるケースも少なくありません。

この記事では、マンションが売れない主な原因と対策をわかりやすく解説し、一括査定サイトを活用して高値売却につなげる方法までご紹介します。

「売れない理由がわからない」「今の不動産会社でいいの？」と感じている方こそ、この記事を読んで次の一手を見つけてください。

「マンションが売れない」と悩む人が増えている背景

近年の売却環境と市場動向

近年、全国的にマンション価格は高騰傾向にありますが、同時に売却に苦戦する物件も増えています。

その背景には以下のような要因があります：

• 新築マンション価格の高騰→ 買い手が慎重に
• 金利上昇・ローン審査の厳格化で、購入層が減少傾向
• 築古物件の需要減（耐震・断熱・修繕負担への不安）
• 郊外・駅遠物件の「買い手不在」問題

こうした市場環境の中で、「売れるマンション」と「売れ残るマンション」の二極化が進んでいるのが現状です。

売り出しても動きがない…よくあるパターン

「売却に出したが、数ヶ月間まったく問い合わせが来ない」という声は非常に多く、主に以下のような共通点があります。

• 相場よりも明らかに高い売出価格でスタートしている
• 築20年以上でリフォームされていない物件
• 専任媒介契約を結んだ不動産会社が積極的に動いていない
• 内見希望者がいても内装が暗い・片付いていない印象で成約につながらない

「売れない＝物件に価値がない」ということではありません。

売れない原因を正しく分析し、的確な改善策を講じることが成功のカギとなります。

マンションが売れない主な原因とは？

価格設定が相場とかけ離れている

マンションが売れない最大の原因のひとつが売出価格のミスマッチです。

売主の希望価格が高すぎると、買い手から「この価格なら新築を買う方がいい」と判断され、検索すらされない・内見ゼロという事態に。

特に、以下のようなケースは注意が必要です：

• 近隣の類似物件よりも500万円以上高い
• 「リフォーム代込みで回収したい」と思って価格を吊り上げている
• 築年数・立地に対して、販売価格が強気すぎる

相場から乖離した価格では売れる確率は極端に下がります。まずは複数社に査定依頼して客観的な価格感を把握することが第一歩です。

築年数・立地など物件スペックの問題

築20年を超える中古マンションは、どうしても設備・構造の劣化やリフォーム前提の物件として見られがちです。

また、以下のような条件が重なると売れづらくなります：

• 駅から徒歩15分以上
• 周辺に新築物件が多数ある
• 眺望・日当たりが悪い／線路沿いなど騒音リスク

とはいえ、スペックだけが理由で売れないわけではありません。
価格調整・見せ方・戦略の工夫次第で十分に売却は可能です。

売却戦略や不動産会社の動きが鈍い

「大手に任せておけば安心」と思っても、実際には不動産会社や担当者によって動きに差があります。

• 広告掲載が少なく、ネット上で目立たない
• 内見希望者へのフォローが不十分
• 売主への状況報告がほとんどない

こうした状況では、せっかくの買い手とのチャンスを逃してしまうことに。
「売れない」原因が業者側にあるケースも意外と多いのです。

不動産業者が囲い込みしている可能性も

両手仲介を狙う不動産業者は、物件の囲い込みを行うことがあります。

囲い込みとは、自社で買い手を見つけるために、他の不動産業者からの紹介を拒否する行為です。

このような行為は、売却機会を逃すだけでなく、売主の利益を損なう可能性もあります。

アメリカなどでは、このような囲い込みは法律で禁じられているのですが、日本では今でも普通に行われている行為です。

囲い込みが疑われる場合は、速やかに仲介業者の変更を検討しましょう。

SREリアルティのように、「囲い込みをしない」ことを明言している業者を選ぶのも一つの方法です。

売れないマンションを「売れる状態」に変える具体策

価格見直しと相場チェックの重要性

価格が高すぎると問い合わせすら来ない一方で、安くしすぎると損をしてしまうことに。

そのためにも複数社に査定依頼をして、価格の相場帯を把握することが重要です。

価格見直しのポイント：

• 近隣・同条件の成約事例をチェック
• 段階的な値下げ（例：100万単位）を検討
• 価格変更のタイミングを逃さない（閲覧数・反応が鈍いとき）

不安な場合は、一括査定サービスを活用すれば最新の相場を複数社から比較できるため、信頼性の高い判断材料になります。

内覧対策・ホームステージングの活用

内覧が入ったのに売れない場合、第一印象で「住みたくない」と思われている可能性があります。

改善ポイント：

• 室内を徹底的に清掃・片付けし、生活感を減らす
• 照明・カーテン・香りなどで「明るく清潔」な印象を演出
• ホームステージング（家具の演出）も売却成功率UPに効果的

買い手は「ここでの生活を想像できるか？」で判断するため、演出の工夫で価値を高めることが可能です。

媒介契約の見直しと業者の乗り換え

3ヶ月以上売れない、または業者の動きが鈍い場合は、媒介契約を見直すべきタイミングです。

特に「専任媒介」で他社に依頼できない状況なら、契約期間終了後に乗り換えを検討しましょう。

業者変更のポイント：

• 一括査定で複数社を比較（過去の実績・反応の速さなど）
• 地域に強い業者を選ぶ（地場に精通した業者）
• 売却戦略・広告展開の提案が具体的な会社を優先

担当者によって売却結果が大きく変わるからこそ、会社選びは最も重要な改善策のひとつです。

一括査定サイトで高値売却につなげるには？

一括査定サイトの仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる無料サービスです。

各社の査定価格や対応姿勢を比較することで、最も信頼できて高値で売れる会社を選ぶことができます。

主なメリット：

• 複数社を一括比較できるので、相場の把握が正確
• 不動産会社ごとの査定額の差や営業力がわかる
• しつこい営業を避けたい場合は匿名対応や連絡手段を選べる

「今の不動産会社に不満がある」「価格に納得できない」という方は、まず一括査定で他社の見積もりを比較することが高値売却の第一歩になります。

おすすめ一括査定サイト比較

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	大手6社（住友・三井・東急など）が運営。安心と実績で選ぶならココ	大都市
SUUMO売却	知名度が高く、提携会社が多い。特に都市部に強い	全国
HOME4U	NTTデータグループ運営。個人情報管理が安心	全国
いえカツLIFE	買取業者との比較にも対応。築古・訳あり物件に強い	東京・神奈川・千葉・埼玉

上記の査定サイトはいずれも完全無料で利用可能です。まずは気軽に相場をチェックしてみてください。

しつこい営業を避けるコツ

「査定依頼をすると営業電話が多そうで不安…」という方も安心してください。
最近の査定サイトでは連絡方法を選べる・匿名で依頼可能など、配慮された仕組みがあります。

営業を最小限に抑えるには：

• 査定依頼時に「連絡はメールのみ」と選択する
• 匿名で査定可能なサイトを選ぶ
• 対応が合わない業者にはきっぱり断ってOK

無理に売却させられることはないので、まずは「相場を知る目的」で活用して問題ありません。

どうしても売りたい！そんな時の最後の手段「業者買取」

「売りたくても売れないマンション」って、本当に困りますよね。

そんな時に頼りになるのが「業者買取」という方法です。

業者買取ってどんなもの？

業者買取とは、不動産会社が直接マンションを買い取ってくれる方法です。

• どんなマンションでもOK 古くてボロボロのマンション、事故物件、訳あり物件など、どんなマンションでも買い取ってくれます。
• スピーディーな現金化 最短で3営業日程度で現金化できるので、急いでいる方には助かります。
• 面倒な手続き不要 瑕疵担保責任が免除されるので、売却後のトラブルも心配ありません。 仲介手数料も不要です。

業者買取のデメリット

業者買取の唯一のデメリットは、買取価格が相場より安くなることです。 一般的に、仲介で売却する場合に比べて、7割程度の価格になることが多いようです。

それでも業者買取を選ぶメリット

「安くなるのは嫌だな」と思いますよね。 でも、売れないマンションを抱え続けることには、様々なリスクがあります。

• 住宅ローンの支払い
• 固定資産税や管理費
• 空き家状態の維持費

これらの費用を払い続けることを考えると、多少安くても早めに売却して、これらの負担から解放される方がメリットが大きい場合もあります。

なお業者買取については、「マンション買取業者の選び方は？査定のコツと評判ランキング」のブロックで解説していますので参考にしてください。

マンション売却でよくあるQ&A

築20年以上のマンションでも売れますか？

はい、築20～30年超のマンションでも需要はあります。
特に立地が良い物件や管理が行き届いている場合は、価格を見直すことで十分に売却可能です。

内見がまったく来ない場合は？

内見ゼロの主な理由は「価格が高い」「物件が目立っていない」「不動産会社の広告戦略不足」などです。
まずは価格と掲載状況の見直し＋業者の変更も視野に入れるべきです。

現在の不動産会社を変えてもいい？

媒介契約の更新時期（3ヶ月）を機に、他社に切り替えるのはまったく問題ありません。
むしろ他社の方が積極的に動いてくれる場合も多く、査定比較はその判断材料として役立ちます。

まとめ｜マンションが売れないなら、まず「見直しと比較」から始めよう

「売れない＝価値がない」と思い込む必要はありません。
多くの場合は価格・見せ方・戦略・業者のいずれかに見直す余地があります。

そして、その見直しの第一歩が一括査定での比較です。

一括査定なら自宅にいながら、複数の会社の査定額や対応を無料で確認可能。
今すぐ売らなくても、将来の判断材料として利用する価値は大いにあります。

戸建ての売却は、マンションとは異なり、土地の評価・建物の状態・接道条件など、複数の要素が価格に影響します。

さらに、戸建ての売却経験がある人は少なく、「不動産会社によって対応や提案力に大きな差がある」ことを知らない方も多いのが実情です。

この記事では、

• 戸建て売却で「どこがいい？」と迷ったときの判断ポイント
• 高く売れる家の条件と、売却にベストなタイミング
• 失敗しない不動産会社の選び方
• 一括査定サイトの上手な使い方

などを、初めて戸建てを売る方にもわかりやすく解説します。

読み終えた頃には、あなたの家を「納得いく価格で売るために、どの会社を選ぶべきか」が明確になります。

戸建て売却はどこがいい？迷う理由と実情

戸建ての売却では、「どこに相談すればよいか分からない」という声が非常に多く聞かれます。
その理由は、マンションよりも評価要素が多く、業者ごとの対応に差が出やすいためです。

まずは、戸建て売却の基本構造と、売主が迷いやすいポイントを整理しておきましょう。

売却先は「仲介」と「買取」に大別される

戸建てを売却する方法は、大きく分けて以下の2種類です。

■仲介（一般的な売却方法）

• 不動産会社が買主を探し、売主との間に入って売買を成立させる
• 市場価格で売れる可能性が高いが、売却までに時間がかかる場合も
• 内覧対応や価格交渉など、ある程度の手間がかかる

■買取（不動産会社が直接購入）

• 不動産会社が物件を直接買い取ってくれる
• 即現金化が可能でスピード重視の人に向いている
• ただし価格は相場より20～30％安くなることが多い

とにかく早く売りたい」なら買取、「高く売りたい」なら仲介が基本です。近年は買取保証付き仲介というハイブリッド型サービスも登場しています。

戸建ては「土地」と「建物」で評価が分かれる

戸建ての場合、価格は「土地の価値」と「建物の価値」を分けて評価されます。
これが、マンション売却との大きな違いです。

■土地の評価

• 市場価格（路線価や実勢価格）や地形・面積・方角・接道条件などで決定
• 建物が古くても、土地の条件が良ければ高く売れるケースも多い

■建物の評価

• 築年数、構造（木造・鉄骨など）、劣化状況で査定される
• 築20年を超えると建物価値はほぼゼロ評価となることも

古家付き物件として売るのか、更地にして売るのか。この判断も、業者によって提案が異なります。

結論：戸建ては“誰に査定してもらうか”で評価額が大きく変わる

どの不動産会社に依頼すべきか悩む理由

不動産会社によって、対応エリア・得意な物件・販売手法が異なるため、売主は迷いやすくなります。

売主が悩むポイント	具体的な不安や疑問
大手がいい？地場がいい？	「地元に詳しい会社の方がいいの？」「知名度がある方が売れるの？」
査定額の違いは何？	「どの会社も違う金額を言ってくるけど、どれを信じれば…」
担当者の差が大きい？	「誠実な人に任せたいけど、どう見極めれば？」

そのため、1社だけに相談して決めるのではなく、複数の会社の査定額と対応内容を比較し、納得した上で選ぶことが非常に重要です。

この比較に役立つのが、後述する「一括査定サイト」の活用です。

高く売れる戸建ての特徴と売却のタイミング

戸建てはすべてが同じ価格で売れるわけではなく、立地や状態、売却時期によって価格は大きく変わります。

ここでは、高値で売れやすい戸建ての特徴と、売却に適したタイミングについて解説します。

高く売れやすい戸建ての条件

以下のような条件を満たす戸建ては、比較的高値で売却できる傾向があります。

• 駅から徒歩10分以内の立地
• 整形地で接道幅が十分にある土地
• 築浅（築10年以内）またはリフォーム済み
• 日当たりが良く、南向きの物件
• 住宅地として人気の高いエリアにある

特に、土地の形や接道状況は査定額に大きな影響を与えます。買い手が「建て替え」や「リフォーム」を想定している場合、土地条件が良ければ建物が古くても評価されるケースがあります。

売り時を見極めるポイント

戸建てを少しでも高く売りたいなら、売却のタイミングも重要です。買い手が動きやすい時期に合わせることで、価格交渉の主導権を持ちやすくなります。

主に次の2つの時期が「売り時」とされます。

• 3月：進学・転勤シーズン前の引越し需要
• 10月：秋の住宅購入検討者が増えるタイミング

また、築年数が経過しすぎる前に売却することも大切です。築20年を超えると建物の価値がほぼゼロと見なされるため、査定額が大きく下がる可能性があります。

内覧・外観の印象で価格が変わる

買い手は、第一印象で物件の価値を判断する傾向があります。以下のような工夫で、印象を大きく改善することが可能です。

• 玄関・水回りの徹底的な掃除
• 雑草の除去や外壁の簡易清掃
• 照明をすべて点けて明るい印象にする
• 不要な家具や生活感のあるものを片付ける

特別なリフォームを行わなくても、整理整頓と清潔感を意識するだけで「丁寧に使われていた家」として好印象を与えることができます。

戸建て売却で失敗しない不動産会社の選び方

戸建ての売却では「どの不動産会社に依頼するか」が結果を大きく左右します。価格、売却スピード、安心感のいずれにおいても、業者選びは最重要ポイントです。

ここでは、後悔しないための不動産会社の選び方を解説します。

売却実績と対応エリアをチェックする

不動産会社にはそれぞれ「得意エリア」「得意な物件種別」があります。大手でもエリアによっては実績が少なかったり、逆に地元密着型の会社がその地域で強いこともあります。

選ぶ際には以下の点を確認しましょう。

• 自分の家のある地域での売却実績があるか
• 過去に同じ分譲地や近隣で販売したことがあるか
• 地域の価格動向や買い手のニーズを把握しているか

「全国展開している＝すべてのエリアで強い」というわけではないため、地元での販売力を重視しましょう。

片手仲介を重視する会社を選ぶ

不動産会社は、売主・買主の両方を仲介する「両手仲介」と、どちらか一方だけを担当する「片手仲介」のどちらかになります。

高く売りたい場合は、片手仲介を重視する会社を選ぶのがポイントです。

なぜなら、両手仲介を狙う会社は他社の買い手を排除する「囲い込み」を行い、結果として競争が起こらず、売却価格が下がる恐れがあるからです。

公平な立場で販売活動を行ってくれる業者かどうか、契約前に確認しておきましょう。

担当者の提案力とレスポンスを重視する

同じ会社であっても、担当者によって提案力や対応の丁寧さには大きな差があります。特に戸建ては、土地の評価や建物の状況などを丁寧に読み取って販売戦略を立てる必要があります。

信頼できる担当者の特徴には以下があります。

• 売主の事情や希望価格を丁寧にヒアリングしてくれる
• 「売れる根拠」や相場との比較が明確である
• 連絡が早く、提案内容に一貫性がある

査定を依頼した段階から、メールの対応や説明の分かりやすさなどを比較しておくと、信頼できるパートナーが見えてきます。

一括査定サイトの活用法

戸建てを売却する際、最初の一歩としてぜひ活用したいのが「不動産一括査定サイト」です。

無料で複数の不動産会社に査定依頼できるため、価格や対応の違いを比較しやすく、後悔のない売却につながります。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトは、売却したい物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるサービスです。

主な特徴として、以下の点が挙げられます。

• 自宅にいながら3～6社にまとめて査定依頼できる
• 査定価格だけでなく、売却戦略や対応スピードも比較可能
• サービスは完全無料。匿名査定に対応しているサイトもある

一括査定を利用するメリット

一括査定を使う最大のメリットは、複数の業者の提案を「比較」できる点です。同じ戸建てでも、会社によって査定額が100万円以上異なることは珍しくありません。

また、以下のような効果も期待できます。

• 対応の良し悪しで信頼できる担当者が見極めやすくなる
• 営業戦略の違いが分かるので、納得して任せられる
• 囲い込みなどのリスクが減り、売却価格が下がるのを防げる

利用時の注意点とポイント

一括査定を上手に使うためには、以下の点に注意しましょう。

• 査定額だけで選ばず、売却戦略や説明の分かりやすさも確認する
• 連絡手段の希望（例：メール希望）をしっかり記載する
• 急ぎで売りたい場合は、買取可能な会社を含める

依頼後の連絡が不安な方は、「連絡はメールのみ希望」などと記入すれば、過度な電話営業を避けることができます。

おすすめの一括査定サイト

編集部で信頼性・提携社数・使いやすさをもとに選んだおすすめ査定サイトを紹介します。

サイト名	特徴	対応エリア
イエウール	1900社以上と提携。大手～地域密着型まで網羅	全国
LIFULL HOME’S	運営元が大手で安心。入力項目が少なく使いやすい	全国
すまいValue	三井のリハウス・東急リバブルなど大手6社に特化	都市部中心

どのサイトも無料で利用でき、複数社の比較に最適です。まずは気軽に活用して、査定額と提案内容を比べてみましょう。

よくある質問（Q＆A）

査定価格と実際の売却価格は違いますか？

はい、異なります。査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格は市場の需要や買主との交渉によって上下します。複数社の査定を比較し、根拠ある価格を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。

築年数が古くても売れますか？

築年数が古い家でも売却は可能です。特に立地や土地条件が良ければ、建物は「古家付き土地」として評価されます。築20年以上の場合、建物の価値は低くなる傾向がありますが、更地にせず売却することで解体費用を買主に委ねられる場合もあります。

リフォームはしておいた方がいいですか？

基本的には大規模リフォームは不要です。むしろリフォーム費用が売却価格に上乗せできるケースは少なく、コストが無駄になることもあります。最低限の清掃や見た目の改善（壁紙補修・水回りの掃除など）で印象をよくすることが効果的です。

一括査定を使うと営業電話が増えますか？

連絡手段は査定依頼時に指定できます。「連絡はメールのみ希望」と明記しておくと、電話を避けやすくなります。最近では、しつこい営業を防ぐ仕組みを整えている査定サイトも増えているため、安心して利用できます。

まず何から始めればいいですか？

最初のステップは、ご自身の戸建てが「いくらで売れるのか」を把握することです。無料の一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から査定額と提案を受け取ることができます。査定額を比較しながら、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

まとめ｜後悔しない戸建て売却は、比較と戦略が決め手

戸建て売却で後悔しないためには、どの不動産会社に依頼するかを慎重に比較し、適切な戦略を立てることが重要です。

この記事で解説したポイントを振り返ると、以下のようになります。

• 複数社の査定を比較し、根拠のある価格を提示する会社を選ぶ
• 地域や物件の特性に強い不動産会社を見極める
• 片手仲介を重視する会社を選ぶことで、競争による高値売却を目指す
• 担当者の提案力や対応スピードも大切な判断材料になる
• 一括査定サイトを活用し、効率よく複数の会社の情報を集める

まずは無料の一括査定を利用して、あなたの戸建ての適正価格を把握しましょう。

スピーディーかつ納得のいく売却を実現するために、早めの行動が成功への第一歩です。

朝日リビングは、首都圏エリアで様々な不動産の売買、賃貸、管理、リフォーム、耐震設計などを手掛ける不動産会社です。

特に不動産流通事業が同社の中核を成しており、これまでに売買仲介件数は累計で5万件を超えています。

朝日リビングの会社概要

朝日リビングは、1972年2月に創業しました。創業当初、同社は公団や公社が開発・提供していた公営住宅の売買仲介から事業をスタートしました。これにより、地域の住宅市場に関与し、信頼を築いていきました。

現在、朝日リビングは業務を大きく拡張し、民間のマンション、土地、一戸建て、さらには事業用の建物など、多種多様な不動産物件の取引を行っています。また、賃貸管理やリフォーム、耐震設計など、さまざまな不動産に関連するサービスも取り扱っており、不動産全般において幅広い事業展開をしています。

会社名	朝日リビング株式会社
本社	〒194-0022　東京都町田市森野１丁目8-3丸昌町田ビル 3階
代表者	代表取締役社長　田代 雅司
電話番号	042-726-5211
資本金	1,000万円
設立	昭和47年2月
売上高（年商）	23億円
事業内容	住まいの売買仲介・賃貸仲介、賃貸管理業、リフォーム、 木造住宅の耐震検査・耐震補強工事、中古住宅の再生（買取再販）
従業員数（連結）	120名
免許番号	宅地建物取引業　国土交通大臣免許(13) 第2135号 建設業　東京都知事許可 (般-29) 第128493号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第51176号 賃貸住宅管理業 登録番号国土交通大臣(01)第006209号
主な加盟団体	(公社) 全日本不動産協会 (一社) 全国住宅産業協会 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 (公財) 日本賃貸住宅管理協会 加盟流通機構 (公財) 東日本不動産流通機構
公式HP	https://www.asahi-lv.co.jp/

支店連絡先と対応地域

朝日リビングの営業所は、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県に計12か所あります。これらの営業所は、首都圏エリアに特化しており、地域の不動産ニーズに応えるために事業を展開しています。

不動産サービスを利用したい場合は、最寄りの営業所に直接問い合わせて、対応地域について確認することをお勧めします。各営業所は、それぞれの地域において専門的な知識を持ったスタッフが対応しておりますので、安心してご相談いただけます。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
町田本社営業部	〒194-0022 東京都町田市森野１丁目8-3 丸昌町田ビル 3階	042-726-5211	10：00～19：00
新宿営業センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿６丁目12-6 コアロード西新宿2Ｆ	03-6302-0788	10：00～19：00
多摩営業所	〒206-0033 東京都多摩市落合１丁目9-1 多摩センタービル 1階	042-371-3211	10：00～19：00
浜松町営業センター	〒105-5117 東京都港区世界貿易センタービルディング南館１７階	03-4567-2717	10：00～19：00
大宮営業所	〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目10　シンテイ大宮ビル 1階	048-645-2311	10：00～19：00
志木営業所	〒352-0001 埼玉県新座市東北２丁目29-26 松栄ビル １F	048-472-1011	10：00～19：00
横浜営業所	〒240-0013 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目47 第一斉藤ビル3階	045-337-2950	10：00～19：00
十日市場営業所	〒226-0025 神奈川県横浜市緑区十日市場町805　佐藤ビル2F	045-983-3351	10：00～19：00
湘南辻堂営業所	〒251-0042 神奈川県藤沢市辻堂新町１丁目1-15　山上第2ビル1F	0466-34-3841	10：00～19：00
金沢営業所	〒236-0053 神奈川県横浜市金沢区能見台通18-1	045-783-9501	10：00～19：00
柏営業所	〒277-0852 千葉県柏市旭町１丁目5-12　末広インビル1F	04-7143-0011	10：00～19：00
千葉ニュータウン営業所	〒270-1471 千葉県船橋市小室町3318-6	047-457-8621	10：00～19：00

朝日リビングの事業内容

朝日リビングは、不動産に関するさまざまなサービスを包括的に提供しており、年商は約23億円です。

売上の内訳は、中古住宅の買い取り再販が45%、売買仲介が30%、賃貸住宅の管理と仲介が15%、リフォームなどその他の事業が10%となっています。

ここでは、特に不動産の売却サービスと賃貸管理サービスについて詳しく紹介します。

不動産売却サービス

朝日リビングでは、不動産を売却する際に「担当エリア制度」を採用しています。これにより、地域に詳しい専門家が一貫してサポートを行います。

各エリアでの実績や経験に基づき、購入希望者の傾向や適切な販売価格を提案し、地域特性に合った効果的な売却方法を考えます。

また、各地域には物件チラシを配布する担当者がいるため、近隣へのポスティング広告を積極的に行っています。

トリプル査定サービス

朝日リビングでは、一般的な仲介による売却査定に加え、買い取り査定や賃貸にした場合の査定を行う「トリプル査定サービス」を提供しています。

このサービスを利用することで、それぞれの売却方法による価格や賃貸にした場合の条件を比較することができ、あなたの希望に沿った不動産活用方法を選択できます。

買取システム

当社の不動産買取システムには、急ぎで資金を得たい方のための「スピード買取システム」と、一定期間内に売却ができなかった場合に買い取る「買取保証」があります。

「スピード買取システム」では、迅速な査定から買い取り手続きまでを行い、早い結論と早い換金を実現します。

「買取保証」は、売主と当社が合意の上で専任契約を結び、2か月以内に販売ができなかった場合に事前に決めた価格で買い取るサービスです。

この両サービスは、確実に売却できる時期や価格が明確になるという利点があります。また、仲介手数料が発生しないので、コスト面でも有利です。

先行リフォーム販売「まちます君」

朝日リビングでは、物件の資産価値を向上させ、早期に売却することを目指した「まちます君」という先行リフォーム販売システムを提供しています。

このサービスでは、売却活動を始める前に、比較的大規模なリフォームを行うことができ、リフォームにかかる費用は最大で500万円まで対応可能です。この仕組みは、朝日リビング独自のものです。

通常、リフォーム代金の支払いは、工事をお願いする契約を行う際に50パーセント、工事が完了した際に残りの50パーセントを支払う形になります。しかし、「まちます君」のサービスを利用すると、朝日リビングが売主の代わりにリフォーム代金を立て替えてくれます。そのため、実際の支払いは売買契約が無事に終わった後でも大丈夫です。

このように、リフォーム工事の代金の支払いを売却が成立するまで待ってもらえるため、手元の現金を大切にしながら、成約前の出費をできるだけ抑えたいと考えている方にとって非常に便利なサービスです。

ただし、「まちます君」という先行リフォーム販売システムを利用するには、いくつかの条件があります。

詳しい条件や手続きについては、最寄りの朝日リビングの営業所に直接問い合わせて確認してください。

リースバック

朝日リビングでは、売却後も自宅に住み続けることができる「リースバック」というサービスを提供しています。

このサービスは、老後の資金作りや借り入れの返済、事業資金など、資金の使い道が自由な点が特徴です。

他の会社のリースバックサービスでは、一定の期間が経過した後に退去しなければならない「定期借家契約」が求められることがありますが、朝日リビングのリースバックでは、建物賃貸借契約の期間満了後も契約を更新することで、長く住み続けることが可能です。

また、このリースバックでは、マンションや戸建てだけでなく、一棟ビルや住居兼事務所など、さまざまな形態や用途の不動産が対象となります。これにより、どのような物件でも取り扱いが可能です。

賃貸管理サービス

朝日リビングの賃貸管理サービスは、分譲マンションや一戸建てに特化した内容です。

こちらのサービスは大きく分けて、賃貸管理業務全般をトータルでサポートする「トータルサポートプラン」と、オーナー自身の賃貸管理業務の一部を手助けする「オーナー管理プラン」の2種類を提供しています。オーナーのニーズに合わせて、どちらかのプランを選ぶことができます。

両プランに共通する費用として、賃貸契約を結ぶ際に賃料の1ヶ月分が委託業務費としてかかり、更新時（再契約時）には新賃料の0.5ヶ月分の利用料金が発生します。さらに、トータルサポートプランを選ぶ場合は、月額賃料の5%が管理手数料として必要です。

トータルサポートプランには、以下の幅広いサポートが含まれています。

毎月の管理手数料はかかりますが、これにより、賃貸経営を安心して行うことができます。

また、オーナー管理プランでは、以下の業務をサポートしてくれます。

このプランでは、入居後の管理業務はオーナーが行う必要がありますが、毎月の管理手数料がかからないというメリットがあります。

朝日リビングの特徴、強みは？

朝日リビングの最大の特徴は、「担当営業制」を採用していることです。

この制度により、同社は社員一人ひとりが「住まいのトータルプランナー」となることを目指しています。

90%を超える高い顧客満足度

通常の不動産会社では、役割が明確に分かれており、「売買仲介担当」や「賃貸仲介担当」、さらには「リフォーム担当」といったように、各担当者が特定の業務に専念しています。

しかし、顧客のニーズは多様で、「購入か賃貸かで迷っている」「所有不動産の賃貸活用について相談したい」「住まいを買い替えるかリフォームかで悩んでいる」など、さまざまな要望が寄せられます。

このような状況では、担当業務の枠を超えた提案が必要になります。

そこで、朝日リビングでは、入社した年の10月から翌年の9月にかけて、従業員が自分の主な業務を理解し、実践するための「プランナー研修」を行います。この研修では、業務ごとにグループで学びます。

その後の1年間で、社員が「住まいのトータルプランナー」として成長できるようにサポートするための研修も実施しています。

多様な顧客ニーズにしっかりと応えるため、社員一人ひとりがスキルを向上させ、成長を目指す取り組みが、朝日リビングの大きな強みとなっています。

このような顧客ニーズに応えようとする姿勢は、顧客満足度にも表れており、顧客アンケートでは調査した4つの項目すべてにおいて、顧客満足度（「満足」または「ほぼ満足」と回答した方の合計）が90%を超える評価を得ることができました。この結果は、同社のサービスの質の高さを示しています。（2020年度、同社調べ）

朝日リビングに関するよくある質問

ここでは、朝日リビングに関するよくある質問をまとめました。

朝日リビングの実績はどのようなものですか？

朝日リビングは、賃貸管理戸数が約5,000戸に上り、3,000名以上のオーナー様の資産を管理しています。また、売買仲介の件数は累計で約5万件に達し、2022年11月期の年間取扱高は221億円を記録しています。

さらに、創業から50年以上の歴史があり、長年にわたる信頼できる実績があります。

朝日リビングを利用することのメリットは何ですか？

朝日リビングは「住まいのトータルプランナー」として、一人の営業担当が不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

具体的には、賃貸や売買の取引だけでなく、火災保険、リフォーム、引っ越しなどのサービスについても提案を行います。このように、不動産に関する多岐にわたるニーズに対して、ワンストップサービスを提供しているのが特徴です。

つまり、複数のサービスを一つの窓口で受けられることで、顧客は手間が省け、より便利に利用することができるという点が、大きなメリットだと言えるでしょう。このような体制により、顧客は安心してさまざまな相談を行うことができるのです。

朝日リビングの採用条件や年収はどうなっていますか？

朝日リビングの公式ホームページによれば、同社は新卒のみの採用を行い、中途採用は行っていません。

選考では人物を重視しており、学歴や成績が合否に影響を与えることはありません。

ただし、最終面接後に筆記の適性診断（Webテスト）を行い、応募者の真実性を確認します。

初任給は基本給が16万円（2022年4月実績）、不動産売買仲介営業職では営業手当が7万円、賃貸仲介営業職では営業手当が4万円となっています。

具体的なモデル年収としては、25歳（入社3年目）で平均年収が430万円、27歳（入社5年目）で平均年収が670万円（いずれも報奨金、宅建手当、その他の収入手当を含む）という実績があります。

まとめ

朝日リビングは、社員一人ひとりが「住まいのトータルプランナー」を目指し、多様な不動産サービスをワンストップで提供しています。

また、50年以上の歴史を持ち、不動産の売買や賃貸管理において豊富な実績があります。

このため、以下のような方には特におすすめの不動産会社です。

朝日リビングは、信頼できるパートナーとして適切な選択肢と言えるでしょう。