コラム

「イシンホームの評判はどう？」「実際の坪単価はいくらくらい？」──太陽光発電を活用した省エネ住宅で知られるイシンホームは、コスパの良さや住宅性能の高さで注目されているハウスメーカーです。

一方で、太陽光の初期費用や営業対応など、気になる口コミも多く、家づくりを検討している人からは“良い点と悪い点のどちらも知りたい”という声が非常に多く寄せられています。

この記事では、イシンホームの坪単価・評判・間取りの特徴・X-ZEGAの省エネ性能を総合的に解説。

さらに、他メーカー（タマホーム・アイ工務店・桧家住宅など）との比較ポイントや、実際に向いている家庭像・後悔しやすい注意点まで、家づくり初心者でも分かりやすくまとめました。

また、「イシンホームも気になるけれど、他のハウスメーカーとも比較したい」「ZEH住宅・標準仕様・保証内容などを横並びで知りたい」という方に向けて、LIFULL HOME’Sの“カタログ一括請求”も活用できます。

複数社の間取り・価格・住宅性能を比較するだけで、家づくりの進め方が一気に明確になります。まずはイシンホームがどんな会社なのか、家づくりの特徴から詳しく見ていきましょう。

イシンホームとは？会社概要と家づくりの特徴

イシンホームの基本情報

イシンホームは全国に加盟店を持つハウスメーカーで、コストを抑えつつ住宅性能を高めた「省エネ × コスパ」の家づくりを得意としています。

太陽光発電や蓄電池を組み合わせて光熱費を抑えるプランに強く、家計にやさしい住宅として人気を集めています。

X-ZEGAに代表される省エネ・ZEH住宅の強み

代表商品である「X-ZEGA（エックス・ゼガ）」は、太陽光発電・断熱材・換気システムを組み合わせたZEH仕様の住宅です。

省エネ性能が高く、年間の電気代やガス代を大幅に削減できる点が特徴。ランニングコストを抑えたい家庭や、光熱費の上昇が気になる人から高く評価されています。

採用している工法と構造の特徴

イシンホームは主に木造軸組工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスを重視しています。

また、構造材の品質管理や施工基準を明確にすることで、加盟店による施工品質のバラつきを防ぐ仕組みを整えています。

標準仕様の設備が手厚いことも特徴で、価格に対する“お得感”が口コミでも支持されています。

イシンホームの坪単価はいくら？価格の目安と総額の考え方

坪単価の相場（本体価格）

イシンホームの坪単価は約40～60万円が目安とされています。

全国の注文住宅市場と比較すると「中価格帯」に位置し、標準仕様に太陽光発電や省エネ設備を含む点を考えると、コストパフォーマンスの高い価格設定と言えます。

また、ZEH基準を満たした「X-ZEGA」は断熱性・気密性・創エネ設備が強化されるため、本体価格はやや上がる傾向にあります。

それでも太陽光発電による光熱費削減効果が期待できるため、ランニングコストを抑えたい家庭にはメリットの大きい仕様です。

なお、イシンホームは加盟店ごとに仕様やサービス内容が異なるため、実際の坪単価はエリアや店舗によって前後する点も理解しておきましょう。

総額が変わる4つの要因（付帯工事・太陽光・設備など）

イシンホームの総額（建築総費用）は坪単価だけでは判断できません。注文住宅では本体価格に加え、以下のような費用が発生します。

① 付帯工事費
地盤改良工事、解体、外部給排水工事、仮設工事などで100〜300万円ほど追加になることがあります。

② 太陽光発電システム
イシンホームでは太陽光が採用されるケースが多く、容量によって100〜200万円前後の追加が必要です。ただし、光熱費削減効果を考慮すると長期的にはプラスに働きます。

③ 設備グレード
キッチン、浴室、外壁材、サッシなどのグレードによって総額が変動します。標準仕様が充実しているため追加費用は比較的抑えやすい点がメリットです。

④ 外構工事
カーポート、アプローチ、フェンス、ウッドデッキなどの外構は本体価格に含まれません。一般的に80〜200万円が相場となります。

これらを踏まえると、延床30〜35坪の場合の総額は2,300〜3,000万円前後がひとつの目安となります。

他メーカー（タマホーム・アイ工務店等）との価格比較

イシンホームと同価格帯で比較されやすいメーカーには、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などがあります。下記に簡単な比較をまとめます。

・タマホーム：坪単価40〜60万円。ローコスト帯ながら構造と設備のバランスが良い。価格重視の家庭と相性が良い。

・アイ工務店：坪単価45〜65万円。収納力の高い間取りや企画住宅に強み。コスパ重視＆間取りにこだわりたい人に人気。

・桧家住宅：坪単価50〜70万円。Z空調による全館空調が特徴。快適性重視の家庭に向いている。

このように比較すると、イシンホームは「ZEH × 省エネ × 標準仕様の手厚さ」に対して価格が抑えられており、同価格帯の中でもコスパの良い位置づけです。

イシンホームの評判・口コミを徹底調査

良い口コミ：省エネ性能・標準仕様の充実

イシンホームは、太陽光発電・断熱性能・家事ラク設備などの標準仕様の充実度が高く評価されています。

特に「ZEH基準の性能を満たしやすい」「太陽光によって光熱費が大幅に下がった」という声が多く、省エネ住宅としての評価が目立ちます。

また、キッチン・浴室などの設備グレードが比較的高く、「オプションを付けなくても十分満足できる」という口コミも多く見られます。

悪い口コミ：費用・営業対応・太陽光のリスク

一方で、「太陽光設備の初期費用が高い」「加盟店によって営業対応の差がある」という口コミも一定数あります。

注文住宅では担当者の力量が大きく影響するため、相性の良い営業を見つけることが重要です。

また、太陽光は長期的にはプラスになりやすいものの、メンテナンス・パワコン交換費用などのリスクもあるため、メリット・デメリットをセットで確認しておく必要があります。

口コミから分かるイシンホームの向き不向き

口コミを総合すると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

◎ 向いている家庭

• ZEHや省エネ性能にこだわりたい
• 光熱費を長期的に抑えたい
• 標準仕様でコスパよく家を建てたい

△ 向いていない可能性がある家庭

• 太陽光を導入したくない
• シンプルな設備でできるだけ安く建てたい
• 店舗ごとの対応差が気になる

イシンホームのメリットとデメリット

イシンホームを選ぶメリット

① 省エネ性能が高く、光熱費が下がりやすい
ZEH基準を満たす断熱性能と太陽光設備で、長期的に家計負担を軽減できます。

② 標準仕様が充実していてオプションが少なく済む
キッチン・浴室・収納・換気システムなど、基本設備が手厚い点が魅力です。

③ 家事ラク・生活動線の設計が得意
子育て世帯・共働き夫婦に特に支持されています。

イシンホームのデメリット

① 初期費用がやや高くなりやすい
太陽光設備が前提になることが多く、初期費用はローコスト住宅より高めです。

② 加盟店による対応差がある
品質は高い一方、営業担当のレベル差を指摘する口コミもあります。

③ 外観デザインの自由度はやや控えめ
完全自由設計にこだわりたい家庭は、別メーカーと比較検討が必要です。

メリット・デメリットから分かる向いている家庭像

総合的に見ると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

• 省エネ性能・光熱費の安さを重視したい
• 標準仕様の充実度でメーカーを選びたい
• 家事動線が良い間取りを希望している
• 30〜35坪前後の実用的な家を建てたい

一方、「とにかく本体価格を安くしたい」家庭や「デザインに強いメーカーを選びたい」場合は、他社との比較が必要です。

イシンホームの間取り・設計の特徴

Zシリーズ2階建て5LDKプラン

イシンホームで人気が高いZシリーズの5LDKプランです。

特徴

1階にLDKや水回り、寝室を配置し、老後は1階だけで生活できる間取り。

寝室の隣には広めの洗面クローゼットがあり、入浴→着替え→寝室への動線がスムーズです。

2階には4つの居室を設けており、家族が多い家庭にも対応可能です。

気になる点

トイレの位置が玄関から見えてしまうため、ドアの向きを変更するなどの設計が必要です。

また、1階で生活する場合の洗濯動線も改善の点があります。

Zシリーズ平屋プラン

Zシリーズの平屋プランで、間取りは4LDK＋スキップフロア。

特徴

約20畳の広々としたLDKと隣接する和室を設け、開放的な空間を実現。

アイランドキッチンの採用でダイニングテーブルを横に並べることで配膳もグッと楽になり、家事効率もアップ。

気になる点

トイレの位置が家の端にあり、寝室からの動線が長いのが課題。中心に配置することで、利便性を向上させることができます。

GX-ZEGA都市型3階建て

ガレージ付き商品「GX-ZEGA」の都市型3階建てプランです。

特徴

1階はガレージと水回り、2階は居室、3階はLDKを設けた間取りで、明るい空間になるように工夫。エレベーターを標準装備しており、階段移動の負担を軽減。3階にLDKを配置し、明るい居住空間を確保。

気になる点
1階のトイレを3階に移すことで、生活動線がさらにスムーズになります

太陽光発電とX-ZEGAの実際｜本当に元は取れる？

シミュレーション例（節約額・売電額）

イシンホームは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「X-ZEGA（エクゼガ）」を強く提案しています。

初期費用は高いものの、売電収入と自家消費の節約効果により、長期的にメリットが出やすい点が特徴です。

一般的なシミュレーションでは、5kW〜10kW程度の太陽光を搭載した場合、年間で10万〜18万円前後の光熱費削減が見込めるケースがあります。

余った電力を売電できるため、初期投資の回収を目指しやすい仕組みです。

太陽光発電の注意点・リスク

一方で、太陽光設備には次のようなリスクもあります。

• パワーコンディショナー交換費用（10〜15年で約15〜25万円）
• 積雪エリアでは発電量が大幅に落ちる
• 立地や屋根の方角によって採算性が変わる

特に、太陽光は立地条件の影響を強く受けるため、シミュレーションを複数社で比較し検討することが重要です。

他社のZEH住宅との違い

イシンホームは、太陽光を前提としたZEH性能を特徴としていますが、他社にも高断熱・高気密に強いメーカーが多く存在します。

• 断熱性能（UA値）に強いメーカー
• 耐震性を重視したメーカー
• 自由設計に強いメーカー

ZEH住宅を比較する場合は、光熱費の試算だけでなく、断熱材・窓性能・換気システム・気密測定の有無などもチェックポイントになります。

イシンホームの資料請求・相談方法

イシンホームは全国にモデルハウスや加盟店があり、公式サイトから直接カタログ請求ができます。しかし、イシンホームだけで判断するのは危険です。

注文住宅はメーカーごとに坪単価・断熱性能・設備グレード・標準仕様が大きく違うため、1社だけで検討すると比較基準がなく、適正価格が判断しづらくなります。

そのため、まずは複数社のカタログを取り寄せて、次のポイントを比較することが重要です。

資料請求でチェックすべきポイント

• 坪単価の目安（本体価格＋付帯工事）
• 断熱・気密性能（UA値・C値）
• 標準仕様の範囲（設備・外構・断熱材など）
• 施工実績と保証内容

特に、同じ30坪でもメーカーによって数百万円の差が出ることがあります。

最初の無料相談で確認したい項目

• 自分の予算で建てられる標準仕様の範囲
• 間取りの自由度（制限の有無）
• 太陽光を導入した場合の試算
• 見積もりの内訳・隠れコスト
• 営業担当の提案力・相性

こういった点は複数社で比較しないと分からないため、まずは LIFULL HOME’S で資料請求して各社を並べて比較する方法が最も効率的です。

🏠 まずは予算に合う住宅会社を無料で比較しよう

イシンホーム以外にも、同価格帯・同性能帯のメーカーを比較することで、より最適な1社が見つかります。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に合う住宅会社の資料を一括で取り寄せできます。

坪単価・性能・間取りの違いを比較して、後悔しない家づくりを始めましょう。▶ 住宅会社の資料をまとめてチェックする

まとめ｜イシンホームは「省エネ×標準仕様の充実」を重視する人に向いている

イシンホームは、太陽光を活かした省エネ住宅・家事ラク動線・充実した標準仕様が大きな強みです。コスパの良い家を建てたい家庭には非常に人気のあるメーカーと言えます。

一方で、太陽光前提の初期費用や加盟店による対応差など、事前に確認すべきポイントもあります。失敗しないためには、同価格帯のメーカーを比較し、自分の希望・予算に合う会社を見極めることが重要です。

最初のステップとして、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較し、理想の家づくりのイメージを固めていきましょう。

玄関は「住まいの顔」とも言われ、家の印象を大きく左右する場所です。来客にとっては第一印象を決める空間であり、住む人にとっても毎日目にする重要なスペースです。

しかし、玄関は砂やホコリが溜まりやすく、収納や採光の問題から「暗い」「狭い」「雑然として見える」といった悩みが多い場所でもあります。

こうした課題を解決し、見た目も使い勝手も改善できるのが玄関リフォームです。

この記事では、玄関リフォームの費用相場や補助金制度をはじめ、人気の引き戸・ドア交換・DIY事例までを詳しく解説します。

さらに、リフォーム費用を抑えるコツや施工業者選びのポイントも紹介。おしゃれで快適な玄関空間をつくりたい方は、ぜひ参考にしてください。

玄関リフォームの基礎知識

玄関リフォームには、ドアの交換や収納の追加、内装や設備の改修、玄関スペースの広さや配置の変更など、様々な種類があります。

施工内容や範囲によって費用は大きく異なり、目的を明確にするが成功のポイントです。

代表的なリフォーム内容

このように、どのような玄関を目指すかによって施工の内容・範囲は大きく変わるため、「古い設備を新しくしたい」「より快適に過ごせるように内装も変えたい」など、あらかじめリフォームの目的を明確にするとよいでしょう。

リフォームのメリット

玄関リフォームの最大のメリットは、家全体の印象を大きく変えられるポイントです。

訪れた人におしゃれで機能的な玄関を見せることで、住まいの価値を高められます。

さらに、性能面でもメリットがあります。 同様に、高性能ドアを導入することで隙間風を防ぎ、室内の温度を快適に過ごす断熱効果が期待できます。

また、防犯性の高いドアは空き巣対策に役立ちますます。

収納やインターホンの交換、照明のアップデートなどを踏まえて、機能性とデザイン性を両立した空間に仕上がります。

リフォームの理由と課題解決

玄関リフォームを検討する理由は以下のようなものが多いです。

• デザインの刷新：見た目をきれいに、住まいの印象を向上させたい。
• 断熱性や相対性の向上：寒さを軽減し、明るく快適な玄関を作りたい。
• 防犯性の向上：鍵の種類をカード式やリモコン式に変更したい。
• 老朽化：ドアや設備の劣化が長く、安全性や機能性を閲覧したい。
• バリアフリー対応：高齢者や介護が必要な家族のために段差をなくし、使いやすい玄関を作りたい。

種類別の費用とリフォーム期間について

玄関リフォームを考える際には、施工内容に応じた費用と工期の目安を知ることが重要です。

以下では、人気のあるリフォーム内容について、それぞれの費用相場と工期を解説します。に置いてください。

玄関ドアの交換

古くなった片開きドアを新しいものに交換する場合、費用は20～50万円ほどです。

「カバー工法」（既存の枠をそのまま使う方法）では20～30万円程度で済み、工期は1一方、枠ごと交換する場合は最大50万円程度が目安となります。

開き戸から引き戸への変更

開き戸を引き戸に変更するリフォームは、30～50万円の範囲が一般的です。

標準的な引き戸であれば40万円前後で施工可能ですが、鍵の種類や性能、デザインの選択によって費用が施工がカバー工法の場合、工期は1日で完了します。

引き戸から開き戸への変更

引き戸を開き戸に変更する場合も、費用は30～50万円が相場です。

この工事の費用は、開き戸から引き戸への変更とほぼ同じです。

ドアのグレードやオプションの内容によって価格が変動し、工期はカバー工法で1日程度が目安です。

玄関の位置変更・移動

玄関の位置を移動するリフォームは費用が大きくなり、相場は100～300万円程度です。

近くに水回りや階段がある場合、それらの移動を伴うとさらに費用がかかります。

間取りや外装・内装の変更をともなう大掛かりな変更が必要な場合、1,000万円以上の費用がかかる場合もございます。工期は2ヶ月以上に及ぶこともございます。

収納クロークの追加

玄関に収納スペースを新設する場合、費用は5～45万円程度です。

最も手頃なカウンタータイプで、壁面収納やフロートタイプは費用がやや高いです。

デザインやサイズによっても費用が異なるため、事前に予算を伝えてプランを相談するのがおすすめです。工期は1～2日程度が一般的です。

土間の拡張

土間を広げるリフォームは、費用が30～100万円程度かかります。

玄関ドアの交換や収納の増設を同時に行いますと、その分費用が上乗せされます。

工期は施工内容や場所によって異なります、3日～ 2ヶ月程度が目安です。大規模なリフォームの場合は2週間以上かかることもあります。

段差の解消（スロープ設置）

玄関の段差をなくしてバリアフリー化するには、スロープを設置する方法があります。

費用は20～50万円程度で、手すりの設置や高品質な床材の使用で追加費用が加算される場合があります。

大規模な施工では100万円以上になることもあります。工期は1～8日が目安ですが、状況によっては2週間程度かかる場合もあります。

玄関タイルの張り替え

玄関タイルの張り替えリフォームは比較的簡単で、費用は4～10万円程度です。

高級感のあるデザイン性の高いタイルを選ぶ場合、費用は10～20万円になることもあります。工期は1～3日で完了するのが一般的です。

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リフォームの費用は内容によって大きく異なりますが、正しい業者選びでコストを考えることが可能です。

例えば、大手のリフォーム紹介サービス「SUUMOリフォーム」を活用すると、無料で複数の業者からのアドバイスを受けられます。このようなサービスを利用することで、予算に合った業者が簡単に見つかります。

リフォームは大きな投資となるために、事前に計画をしっかりと立て、信頼できる業者を選ぶことが成功への鍵です。

玄関リフォームの具体例と事例紹介

ここでは、玄関リフォームの事例に触れながら、施工のポイントや工期・費用などを紹介します。

玄関まわりの設備やデザインなどで悩んでいる人は参考にしてください。

リフォーム用の玄関ドアで工期をタイトに

築25年の戸建住宅を全面改修した事例では、内装や水回り、外壁、屋根などを一新し、家全体の機能性とデザイン性を高めています。

外壁と玄関のドアに統一感を持たせることで、まとまりのある外観に仕上げています。

玄関ドアにはリフォーム専用の商品を採用し、既存の枠をそのまま活用する「カバー工法」を使用しています。この方法では、ドアのサイズを既存のものと同じにすることで、大掛かりな工事ですを避け、わずか1日で交換作業を完了することが可能です。

この結果、工期の短縮だけでなく、コストを考慮することにも成功しています。

古い引き戸を両開きドアにリフォーム

築90年以上の古民家の引き戸を、ヨーロッパ風デザインの玄関ドアにリフォームした事例です。

このリフォームでは、古き良き木材の風合いを踏まえた和風の玄関を大胆に刷新し、家全体の雰囲気を現代に的かつエレガントに新しくしました。

新しい玄関ドアは、アクセス部が広いため玄関の閉塞感を解消し、開放感のある空間を実現しています。また、ドア上部にはすりガラス風の大きな窓を設置。内部に取り込みつつ、プライバシーもしっかり確保しています。

この事例は、古い家を持つ歴史や味わいを大切にしながら、現代的なデザインと機能性を取り入れた成功例です。

古民家の玄関をバリアフリーリフォーム

古民家の玄関を大幅に改修し、身体が不自由な方でも安心して利用できるバリアフリー住宅を実現した事例です。

引き戸はスペースを取らず、車椅子利用者にとってスムーズな動線を確保するのに適しています。

また、玄関内の階段には横段差解消機を設置しています。これにより、身体的な負担を軽減しながら、上下階の移動が可能となっております。

現代の開き戸は気密性や防犯性能が高いものが多い、入口が静かな車椅子の通行には不向きな場合があります。そのため、この事例のようにバリアフリー化を目的とした改革では、引き戸がよく採用されます。

さらに、手すりの設置、スロープの改修、段差の解消なども合わせてやっていますので、玄関まわりを完全にバリアフリー化しました。ではなく、家族全員が安心して住める住環境づくりに貢献します。

大容量シューズクローク付き！土間収納のある玄関

このリフォームは、家族との同居をきっかけに収納不足を解消したいという依頼者の要望に応えて実施されました。

リフォームでは、玄関側面の壁の一部を取り払い、土間を拡張しました。

その広くなったスペースにコート掛けやシューズクロークを新設しました。これにより、家族全員の靴やコートを効率的に収納できる空間を確保しています。

さらに、扉のない壁面収納を採用することで、限られたスペースを最大限に活用。 視覚的にも開放感のある広々としたウォークスルークローゼットを実現しました。動線がスムーズになり、日々の変化が向上しています。

この事例は、限られたスペースでも工夫して収納力を増やし、快適な居住空間を作れることを示しています。 特に家族の人数が増えた場合や、収納ニーズが高まった場合に参考になるリフォームの良い例となります。

玄関リフォームでおすすめ！リフォーム会社ランキング

リフォーム会社選びは、施工の満足度に大きく影響します。

豊富な実績を持つ大手リフォーム会社を選ぶことで、安心してリフォームを進めることができます

新築そっくりさん

「新築そっくりさん」は、住友不動産が提供するリフォームサービスで、築年数の経過した住宅を新築同様に再生することを目指しています。

このサービスは、500万円以上の大規模な改修工事を対象としていますおりとして、2023年の「大型リフォーム受注数ランキング」で1位を獲得するなど、多くの実績を持っています。

このサービスの特徴は、建物全体を一新することで、外観や内装、設備の老朽化を解消し、現代のライフスタイルに適した住まいを新しく生まれ変わらせる点にあります。

外壁と玄関ドアのデザインを統一することで、外観の美しさと機能性を高める提案がされています。

玄関まわりをまるごとリフォームしたい場合や、家全体を改修したい場合など、大掛かりなリフォームを検討している人におすすめです。

住宅展示場名	住所
東京東ショールーム	〒130-0002 東京都墨田区業平1-18-11
リフォームギャラリー新宿	〒160-0023 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル2F
町田ショールーム	〒194-0021 東京都町田市中町4-18-11 ジュネス中町1階
立川ショールーム	〒190-0003 東京都立川市栄町6-1 立飛ビル3号館2階
田端ショールーム	〒116-0012 東京都荒川区東尾久1-30-6
堺東ショールーム	〒590-0075 大阪府堺市堺区南花田口町２-３-２０ 三共堺東ビル南館２階
住まいのリフォームカウンター阿倍野	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3－10－1 あべのベルタ１階
リフォームカウンター西梅田	〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島5-1-7 住友不動産西梅田ビル５階
枚方ショールーム	〒573-0027 大阪府枚方市大垣内町2-6-12 松下第2ビル1階

ヤマダホームズ

ヤマダホームズは、注文住宅や不動産、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供するハウスメーカーです。

その中でも「おまかせリフォームパック」は、築年数に応じ必要なリフォームをパッケージ構成し、ハウス品質メーカーの施工をお得に提供しています。

例、築15年目には屋根と外壁の塗装パックが137.5万円（税込）から、築20年目には水回りパックが99.0万円（税込）から提供されています。

玄関のリフォームを検討している方は、ヤマダホームの「おまかせリフォームパック」を活用することで、玄関だけでなく他の部分も含めたトータルなリフォームが可能です。

住宅展示場名	住所
立川展示場	〒190-0015 東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川内44番
八王子展示場	〒192-0034 東京都八王子市大谷町234　ABCハウジング八王子住宅公園内
江戸川展示場	〒132-0021東京都江戸川区中央4-21 総合住宅展示場ハウジングギャラリー江戸川内
花博記念公園展示場	〒538-0037 大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン内
和泉中央展示場	〒594-0082大阪府和泉市唐国町三丁目18番50号 毎日ハウジング和泉中央住宅展示場10号地
なんば展示場	〒556-0012 大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目１−１　なんば住宅博内
箕面ツツミ展示場	〒562-0033  大阪府箕面市今宮1-1-1 ウェルビーみのお内
箕面グリート展示場	〒562-0033  大阪府箕面市今宮1-1-1 ウェルビーみのお内

パナソニックリフォーム

パナソニックリフォームは、マンションリフォームにおいて高い評価を受けています。

2023年12月1日に発表された「オリコン顧客満足度®調査」では、マンションリフォーム部門で総合第1位を獲得し、これで3年連続、通算4度目の受賞となりました。

担当者と話し合いながらリフォーム内容を決めたい人や、ライフスタイルにあった設備や建材などを提案してもらいたい人などにおすすめです。

ショールーム名	住所
パナソニック ショウルーム 東京（汐留）	〒105-8301 東京都港区東新橋1丁目5番1号　パナソニック東京汐留ビルＢ2Ｆ
パナソニック ショウルーム 多摩（立川）	〒190-0003 東京都立川市栄町６－１立飛ビル３号館１Ｆ
パナソニック ショウルーム 大阪	〒540-6303 大阪府大阪市中央区城見1丁目３－７　松下IMPビル３階
パナソニック ショウルーム 箕面	〒562-0013 大阪府箕面市坊島4丁目9番15号

積水ハウスリフォーム

積水ハウスリフォームは、住宅メーカーの積水ハウスが展開するリフォーム事業です。

エクステリア事業も進めており、ウッドデッキやカーポート、塀・フェンスなど、玄関周りから庭園までしっかりリフォームに対応しています。

特に、玄関とエクステリアを一体的にリフォームしたい方に適しています。

積水ハウス建設のエクステリア事業では、宅地造成や駐車場整備、グランピング施設の設置など、多岐にわたる外構・造園工事を行っています。

ショールーム名	住所
リ・クエストギャラリー 幕張ショールーム	〒262-0032 千葉市花見川区幕張町5-417-7　幕張ハウジングパーク内№14
水戸ショールーム	〒310-0851 水戸市千波町2374-41
リ・クエストスクエア 大宮ショールーム	〒331-0813 埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1（大宮北ハウジングステージ内）
宇都宮ショールーム	〒321-0932 栃木県宇都宮市平松本町1136番地5
リ・クエスト スクエア 横浜くらし館	〒220-0024 横浜市西区西平沼町6-1　tvk ecom park ヨコハマくらし館内
リ・クエスト スクエア 横浜	〒224-0001 横浜市都筑区中川1-4-1　ハウスクエア横浜 住まいの情報館1F
東京インテリア家具 大阪本店内ショールーム	〒551-0023 大阪市大正区鶴町2-23-28
東京インテリア家具 神戸店内ショールーム	〒650-0047 神戸市中央区港島南町1-2-2

三井のリフォーム

「三井のリフォーム」は、三井不動産が展開するリフォームブランドで、家族構成やライフスタイルの変化に応じた細やかな提案力が高く評価されています。

機能性を重視しつつ、日常生活を豊かに彩る美しい空間づくりに興味力を持っておしゃれしています、ワンランク上の玄関を目指す方におすすめです。

モデルルーム・相談スペース名	住所
新宿コンサルティングサロン	〒163-0435 東京都新宿区西新宿2-1-1　新宿三井ビル35階
LIVE LABO TOKYO	〒150-0001 東京都渋谷区神宮前5-53-67　コスモス青山WEST 2F
RENOVATION lab	〒104-0061 東京都中央区銀座6-17-1　銀座6丁目-SQUARE
横浜コンサルティングサロン	〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島一丁目1-2　横浜三井ビルディング27階
北参道モデルルーム（マンション）	〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-29-12　北参道ダイヤモンドパレス
LIVE LABO OSAKA	〒541-0051 大阪府大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル8F
京都コンサルティングサロン	〒600-8008 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8　京都三井ビルディング5F

玄関リフォームの費用を節約するコツと上手な進め方

玄関リフォームを計画する際には、費用を抑えつつ満足度の高い結果を得るために工夫が必要です。

リフォーム内容や選ぶ業者によって大きく費用が変わるため、以下のポイントを押さえておきましょう。

玄関リフォーム費用を節約するコツ

玄関リフォームの費用は、施工内容や使用する設備のグレードによって変動します。

同様に、ドア交換の場合、本当に壁を壊して新しい枠を設置するのか、カバー工法で枠を残すのかによって価格が異なります以下の方法で費用を考えることができます。

• 提案内容を検討し代替案を相談する
  提案されたプランの中でコスト削減の問題がないか、工法や設備の選択肢を広げて相談してみましょう。
• 複数箇所をまとめてリフォームする
  一度に複数箇所のリフォームを依頼すると、現場管理費や人件費などが削減されるため、金額が安くなる場合があります。例えば、水回りや外壁塗装を玄関リフォームと一緒に行うと効果的です。

リフォーム会社を選ぶ際のポイント

リフォーム会社選びは、満足度を考慮した重要なプロセスです。

正しい会社を選ぶためには、以下の点を意識しましょう。

• 施工実績の確認
  リフォーム会社のホームページや資料、自分が希望するリフォームに近い事例があるかチェックします。 特に「中間土拡張」「収納の改修」「玄関とエクステリアの統一感を重視した」 「デザイン」など、目的に合った事例が多い会社を選ぶのがおすすめです。
• 複数の見積りを比較する
  2～3社から相見積りを取り、価格だけでなく、提案内容や対応の良さも含めて総合的に判断します。同じ施工内容でも会社ごとに価格差が出ることが多いため、1社のみで決めるのは避けましょう。

補助金制度の活用

リフォーム内容によっては、国や自治体が実施する補助金制度を利用できる場合があります。

玄関リフォームが対象となる主な補助金制度は以下の通りです。

• 次世代省エネ建材支援事業：断熱性能の高いドアや窓の設置に利用可能。
• こどもエコすまい支援事業:エコ性能を高める改修に対する支援。
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業：耐久性と断熱性向上を目指すリフォームが対象。
• 介護保険者高齢住宅改修費助成制度:バリアフリー対応のリフォームを支援します。
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業:断熱性能向上を目的とした改修を支援。

自治体による自主の補助金が適用されることもあります。

リフォーム会社が補助金に詳しい場合、施工内容を相談することで有効に活用できるプランを提案してもらえる場合があります。

防犯意識を高める

玄関は防犯面でも重要な場所です。空き巣や強盗の侵入を防ぐためには、防犯性の高い設備の導入が効果的です。

• 鍵の種類
  ピッキングに強いディンプルキーや2ロックタイプのドアが効果的です。また、鍵穴が見えないデザインのものもあります。
• 補助錠や防犯グッズ
  比較的手軽に取り付けられる補助錠やドアチェーン、防犯カメラ付きインターホンなども防犯として対策として検討していきましょう。

玄関リフォーム時の注意点と対策

玄関リフォームでは、計画から施工、完了後までに様々なトラブルが発生する可能性があります。

詳しく解説します。

よくある失敗例とその対策

玄関リフォームで多く見られるが、ドアの交換後に発生する「通気性の問題」です。

最新のドアは高い気密性を持つため、隙間風が入らない為、湿気がこもりやすく、玄関がじめじめしやすくなり、においが気になることがあります。

対策としては以下が挙げられます。

• 風通しを確保する工夫
  網戸の設置や小窓の取り付けを検討すればよいでしょう。これにより気密性を確保しながら換気が可能になります。
• デザインの統一感を意識する
  ドア単体ではなく、家全体の外観とのバランスを考慮してデザインを選びます。 。

見積書確認ポイント

リフォームに関して見積書の内容を正しく確認することは、トラブルを防ぐための重要なステップです。

見積書を確認する際には以下に注意してください。

• 詳細な記載があるかチェック
  材料のメーカー名、品番、数量、その他の安全性が確認されます。「一式」とだけ記載されている部分はリフォーム会社に問い合わせ、具体的な内訳を聞きましょう。
• 諸経費の慎重性
  諸経費は費用全体の10～15％程度が目安です。それを大きく超えている場合は理由を説明してもらう必要があります。

工事中の防犯対策

リフォーム中は玄関や窓が開け放されることが多く、空き巣やリスクが警戒されます。

また、工事の足場を使って侵されるケースも見られます。

対策として以下を実施しましょう。

• 防犯意識の見える向上
  貴重品は事前にない場所に移動し、防犯やセンサー鍵付きの収納を活用します。
• 業者の顔にふさわしい
  業者を装った不審者が侵入するリスクを軽減するため、現場を頻繁に訪れて作業員と顔を合わせて立ち向かいましょう。
• 鍵の管理
  もし鍵を業者に預ける場合は、書面で「預かり証」を作成し、両方で管理状況を共有します。

工事後のトラブル対応

リフォーム完了後に不備や問題が発生した場合は、まずは契約書や保証内容を確認しましょう。

リフォーム会社による保証には「工事保証」と「設備保証」があり、内容や期間は業者によって異なります。

対応方法は以下の通りです。

• 保証期間内であれば無償修理を依頼して
  すぐにリフォーム会社に連絡し、問題箇所の修理をお求めます。
• 業者が対応しない場合
  クーリングオフや損害賠償請求が可能な場合があります。その際は、以下の公共機関に相談するのがおすすめです

DIYで玄関リフォームは可能？手順と注意点

玄関リフォームは一部の作業であればDIYで行うことができます。

同様にドアの塗装や床材の張り替えなどの簡単な施工なら、自分で進めることで費用を節約できます。

専門的な技術や設備が必要となるため、無理なくプロに依頼する選択が重要です。以下でDIYで可能なリフォームの内容や手順、注意点を詳しく解説します。

DIYでできる玄関リフォーム内容

DIYでできる玄関リフォームには、以下のような種類があります。

1. ドアの塗装やカッティングシートの貼り付け
   木製のドアは塗料を使って再塗装が可能です。 アルミ製のドアはカッティングシートで装飾すると、手軽にデザインを変更できます。
2. ドアノブや簡単付属品の交換
   ドアノブや鍵、ポストなど、比較的に交換できる部品の取り付けもDIYで大丈夫です。
3. 土間や玄関フロアの張り替えクッションフロア
   やフロアタイルの張り替えはDIYで人気の作業です。 既存のタイルは剥がすのが難しいため、タイルの上に新しい素材をかぶせる方法が適しています。
4. 収納の設置
   シューズボックスや壁面収納を整えることで、玄関を整理整頓しやすくできます。

ただし、ドア全体の交換や土間の拡張、玄関の位置の変更といった大掛かりな工事は、専門知識や経験が必要です。

必要な道具と材料

DIYを始める前に、必要な道具と材料を準備します。

作業内容によって異なりますが、主に以下のようなものが必要です。

• 塗装用の道具：研磨剤、パテ、サンドペーパー、キングマステープ、ブラシ毛、ローラー、塗料、薄め液など。
• カッティングシート施工用：カッター、定規、スプレーボトル（次剤を均一に伸ばすため）。
• 床材の張り替え：クッションフロアやタイル、カッター、次剤、ヘラ。
• 安全対策用品：作業用手袋、保護メガネ、腰サポートベルト。

道具はやホームセンターで手軽に購入可能です。必要な材料を事前に揃え、作業がスムーズに進められるように計画を立てましょう。

DIYでの安全対策とポイント

玄関リフォームは重量物を扱う場面が多いため、安全に配慮した作業が重要です。

• 作業を複数人で行う:や床材の運搬、設置作業を一人で行うと腰を痛めたり、手を挟んだりする危険があります。
• 下地処理を丁寧に行います:下地処理が完了に大きく影響します。金属の錆を落としたり、傷を貼って置いたり、塗装や張り替えの準備をしっかり行いましょう。

DIYとプロ施工の費用比較

DIYでの玄関リフォームは、材料費や工具代だけで済むため比較的安価に抑えられます。

• DIY費用： 5～20万円程度。小規模な塗装や装飾であれば1万円以下で施工可能です。
• プロに依頼する場合：費用相場は10～50万円程度。ドア交換や大掛かりな工事は30万円以上になることもあります。

DIYでのリフォームと費用差が10万円以上になることもありますが、その分クオリティが保証されており、結果的に満足度の高いリフォームになるケースも少なくありません。

DIYは簡単な施工にとどめ、大掛かりな修繕はプロに依頼するなど施工内容によって使い分けるのがおすすめです。

玄関リフォームに関するQ&A

玄関リフォームでは、築年数や適切な素材、設置する設備などについて多くの疑問が寄せられます。

ここでは、具体的なケースごとに疑問とその解決策を解説します。悩んでいる方は参考にしてください。

築何年くらいでリフォームを検討すべきか？

玄関ドアのリフォームを考える目安は、築15～30年程度です。
木製やアルミ製など、素材によって耐用年数が異なります。

• 木製ドア： 15～20年が目安。湿気や温度変化に弱く、劣化が起こりやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。
• アルミ製ドア： 20～30年が目安。耐久性が高く、ゆっくりするため、比較的リフォーム頻度が少なくて済みます。

また、以下のような不具合が出た場合もリフォームを検討しましょう。

• ドアの開閉がスムーズにできない
• 鍵がかかりにくい、または交換した
• 外観の劣化や傷みが目立つ

引き戸と開き戸、どちらが良いですか？

玄関ドアを引き戸にするか、開き戸にするかは、利用シーンや住環境に応じて選んでみましょう。

• 引き戸のメリット:
  1. 窓口部が広く通行しやすい
  2. 狭いスペースでも設置可能
  3. 車椅子を使うバリアフリー住宅に最適
• 開き戸のメリット:
  1. 断熱性や防犯性が高い
  2. 簡単に開けられないため安全性が高い
  3. いろいろなデザインや素材が選べる

どちらを選ぶ場合も、自分の家族構成や生活スタイル、設置スペースに合わせて判断するのがポイントです。

玄関ドアの素材は何がおすすめ？

玄関ドアには以下のような素材が使われています。

それぞれに特徴があるため、目的に応じて選びましょう。

• 木製：高級感があり、自然な風合いが魅力。
• アルミ製：軽量で耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れている。断熱性はやや低いが、デザインの選択肢が豊富で主流となっている。
• スチール製:防犯性が高く、耐久性に優れるが、錆びやすい点に注意。
• ステンレス製：耐久性が高く錆びにくい、価格が高い傾向があります。
• ガラス製: 一見性が高くデザイン性に優れている。

特にコストパフォーマンスを重視する場合はアルミ製ドアがおすすめです。

宅配ボックスを設置することはできる？

玄関リフォームの際に宅配ボックスを設置することも可能です。

特に一戸建て住宅ではスペースに余裕があるため、多様なタイプのボックスが選べます。

• 床面固定タイプ:床に穴があいて固定するようなタイプ。
• 壁掛けタイプ：外壁に使えるもので、スペースを有効活用できます。
• 埋め込みタイプ:外壁や門壁に埋め込むことで、見た目がすっきり。

マンションや賃貸住宅では、工事不要の簡易設置タイプが便利です。床に置くだけで使え、引越し時にも移動可能です。

まとめ

玄関リフォームは、家の顔とも重要な空間を快適かつ美しく整える大切なプロジェクトです。

築年数やドアの素材、ライフスタイルに合わせた選択をすることで、住まい全体の印象を高めることができます。

特に引き戸と開き戸、素材の選択は、家族のニーズに合った最適なものを選ぶことが成功のポイントです。

リフォーム会社に依頼するときは、ホームページなどで施工実績を確認し、希望のリフォームに近い事例があるかどうかを確認しましょう。

リフォーム会社はそれぞれ得意な施工があるため、特徴を理解しないまま選ぶとイメージ通りの仕上がりにならない可能性があるからです。

複数のリフォーム会社を選定したら、2～3社を目安に相見積もりを取るとよいでしょう。

「注文住宅で家を建てたいけれど、何から始めればいいの？」──そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

初めての家づくりは、土地探し・資金計画・住宅会社選びなど、やることが多くて混乱しやすいのが実情です。

この記事では、初心者でも迷わず進められる注文住宅の流れを、7つのステップに分けてわかりやすく解説します。

さらに、よくある失敗や後悔ポイント、スムーズに家づくりを進めるコツもあわせて紹介。

「知らなかった…」と後悔する前に、正しい順序を知ることが理想のマイホームづくりへの第一歩です。

これから注文住宅を検討する方は、ぜひこの記事を参考にして、失敗しない家づくりの進め方を確認してください。

家づくりの全体像｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅の家づくりは、おおまかに上記7つのステップに分かれます。

このあと、それぞれのステップを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

自己資金＋ローンの目安を把握

まずはどれくらいの予算で家を建てられるかを把握するところからスタートします。

目安としては、自己資金＋住宅ローン＝建築予算という構成になります。

• 自己資金は総額の20〜30％程度が理想
• 住宅ローンは、月々の返済額が年収の25％以下が目安

また、建築費用だけでなく土地代・諸費用・家具家電・外構費用なども忘れずに。

予算から逆算して計画的にスタート

希望条件から家づくりを考えると、予算オーバーになりがちです。
そこで重要なのが「先に予算を決める → 条件をすり合わせる」という考え方。

特に資金計画に不安がある方は、住宅会社に相談しながら試算してもらうと安心です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

間取り・広さ・ライフスタイルの優先順位

次に進めたいのが、「どんな家に住みたいか」を明確にすること。
希望条件としてよくある項目は以下のようなものです：

• 間取り（3LDK・4LDKなど）
• 必要な部屋数（子ども部屋、書斎など）
• 収納の多さや動線の工夫
• キッチン・浴室・玄関などの設備条件

全てを満たすのは難しいため、「絶対に譲れないこと」「できればほしいこと」に分けて考えるのがコツです。

将来の変化も考慮しよう

今の生活だけでなく、将来のライフスタイルも見据えることが重要です。

• 子どもの成長（進学・独立）
• 両親との同居や介護
• 夫婦どちらかの在宅ワーク化

これらを踏まえることで、長く快適に住める家づくりにつながります。

STEP3｜土地探しを進める

建てたいエリアと土地の価格相場

土地探しは、家づくり全体の中でもっとも悩む工程のひとつ。

「職場や実家との距離」「学区や治安」「利便性や日当たり」など、立地ごとの優先順位を明確にすることが重要です。

また、エリアによって坪単価（1坪あたりの土地価格）は大きく異なるため、地域の相場を調べておくことも忘れずに。

📌 ワンポイント
人気エリアでは土地の競争が激しく、建築条件付きの土地も増えています。
土地探しは早めに動くのがコツです。

土地＋建物のバランスが重要

よくある失敗のひとつが「土地にお金をかけすぎて、家に予算を回せなくなった」というパターン。

理想的な予算配分は、土地3〜4割：建物6〜7割が目安。このバランスを考えながら土地探しを進めましょう。

また、土地によっては造成費・地盤改良費・上下水道の引き込み費用など、見えないコストがかかることもあるため、建築会社に確認しながら進めると安心です。

STEP4｜住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する

複数社のカタログを取り寄せて比較

家づくりで最も大切なパートナー選び──それが住宅会社選びです。

有名ハウスメーカーや地元工務店など、依頼先はさまざまありますが、はじめから1社に絞らず、複数社の資料を比較するのが鉄則です。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
対応エリア	全国展開が多い	地域密着型が中心
設計の自由度	ある程度の制約あり	完全自由設計も可能
価格帯	やや高め（安心感）	比較的リーズナブル
工期・スピード	標準化されていて早い	自由度ゆえに時間がかかることも
アフターサポート	長期保証・体制が充実	業者ごとに異なる

住宅カタログには以下のような情報が記載されており、比較に役立ちます：

• 施工事例・間取り例
• 建築費の目安
• 構造・断熱・耐震性能
• 設計の自由度やデザイン性

LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求なら、気になるハウスメーカーの資料をまとめて取り寄せ可能。
選択肢を広げるためにも、まずは数社の特徴を比較してみましょう。

住宅展示場や相談窓口の活用も効果的

資料だけでは判断しきれない部分は、住宅展示場や相談窓口での見学・ヒアリングもおすすめです。

例えば、アキュラホームのように自由設計＋コストパフォーマンスに強い住宅会社もあり、予算や要望に合わせて柔軟に対応してくれる会社を見つけやすくなります。

施工品質や営業担当との相性なども、実際に会ってみて初めてわかることが多いため、積極的に比較してみましょう。

▶ アキュラホームの特徴と実例はこちら

STEP5｜プラン・間取りの打ち合わせ

理想と現実をすり合わせる工程

依頼先が決まったら、いよいよプランニングの打ち合わせに入ります。

この段階では、家族の希望・土地の条件・建築基準・コストをすり合わせながら、現実的な間取りを設計していきます。

特に気をつけたいのは、要望の優先順位をはっきりさせること。

• LDKの広さや配置
• 収納の場所と量
• 家事動線・生活動線の効率性

後から後悔しないためにも、「こうしておけばよかった」という体験談などを参考に、プロと一緒に具体化していきましょう。

設計担当者の提案力をチェック

設計力は住宅会社ごとに差があります。

打ち合わせの中で、「こちらの希望にしっかり耳を傾けてくれるか」「代替案を提案してくれるか」などを見極めることが大切です。

良いプランナーは、言われた通りの図面を描くのではなく、生活動線や将来性を踏まえて、より良い提案をしてくれます。

STEP6｜見積もり・契約の確認

仕様や工期、追加費用の確認ポイント

間取りが固まったら、最終見積もりと契約へ進みます。

この時点で確認すべき重要なポイントは以下の通りです：

• 標準仕様とオプションの違い
• 総額と支払いスケジュール
• 引き渡し時期と工期
• 建築確認申請などの手続き内容

また、「仮契約＝正式契約ではない」点にも注意しましょう。

契約後のキャンセルや変更は原則不可

正式契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する・原則不可などのリスクがあります。

そのため、契約前にプラン・仕様・資金面を徹底的に確認することが重要です。

不安な場合は、契約書類を持ち帰って再確認したり、第三者（住宅診断士など）にアドバイスを求めるのも一つの方法です。

STEP7｜着工・完成・引き渡しへ

着工から完成までは約4〜6か月が目安

契約が完了すると、いよいよ工事がスタートします。

工期は住宅会社や構造によって異なりますが、一般的には4〜6か月程度が目安です。

この期間は、以下のような流れで進行します：

• 地鎮祭・基礎工事
• 上棟（骨組みが完成）
• 内装・外構工事
• 完了検査・引き渡し

住宅会社によっては、定期的に工事中の写真や進捗を共有してくれるサービスもあり、安心して完成を待つことができます。

引き渡し後のメンテナンス体制も要チェック

家が完成したら終わりではなく、長く住み続けるためのアフターサポートも重要です。

住宅会社によっては、10年・20年保証や定期点検、無償修理制度などを用意しているところもあります。

引き渡し時には、設備の取り扱いや不具合がないかをしっかり確認しておきましょう。

よくある後悔・注意点をチェック

注文住宅では、自分たちの生活スタイルに合った間取りや設備を考えることができますが、実際には多くの人が「もっとこうしておけばよかった」と後悔しているのも事実です。

以下によくある後悔とその体験談をまとめました。あなたの家づくりにも同じ落とし穴がないか、ぜひチェックしてみてください。

まとめ｜まずは気になる住宅会社の資料請求から

理想の家づくりには「比較」が不可欠

注文住宅の家づくりは、決めることが多く、正解が一つではありません。

だからこそ、「後悔しない」ためには、複数の住宅会社を比較しながら、自分たちに合う家づくりの形を見つけることが大切です。

最近では、LIFULL HOME’Sのような一括カタログ請求サービスを活用すれば、全国のハウスメーカーや工務店の資料を効率よく集めることができます。

＼まずはカタログ請求から！／
気になる住宅会社を比較して、理想の家づくりを始めましょう。
LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格事例が載ったカタログを無料で一括請求できます。

なお、コストを抑えつつ自由設計にこだわりたい方には、アキュラホームのような柔軟な提案ができる住宅会社もおすすめです。

施工例や坪単価、特徴などを下記ページで詳しく紹介していますので、あわせて参考にしてみてください。

▶ アキュラホームの詳細ページを見る

「桧家住宅って実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

1988年創業の桧家住宅は、独自の全館空調システム「Z空調」を武器に、性能と価格のバランスに優れた住宅を提供しています。

本記事では、桧家住宅の口コミ・評判をはじめ、坪単価の目安や実際の間取り例を詳しく調査します。さらに、「トラブルが多い」という噂の真相についても、実例を交えてしっかり検証します。

「安くても大丈夫？」「性能は本当に優れているの？」といった住宅検討者の不安を払拭するため、2026年最新版のデータをもとに、桧家住宅の強み・弱みをきちんと整理しました。

注文住宅選びで失敗したくない方は、ぜひ参考にしてください。

桧家住宅の会社概要

桧家住宅の本社は東京都文京区に位置し、全国に住宅展示場を展開しています。

その特徴的な奮闘や受賞歴も含めて、企業としての基盤は堅実に言えるでしょう。

本社所在地や資本金などの会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社 桧家住宅
本社所在地	東京都文京区後楽1-4-14　後楽森ビル12F
電話番号	03-3830-7650（代表）
代表者	代表取締役　荒井 孝子
資本金	5,000万円
創業	1988年10月
従業員数	1,065人（2021年12月現在）
公式HP	https://www.hinokiya.jp/

リアルサイズ展示場

住宅展示場では、豪華で大規模なモデルハウスが建設されることが多く、実際の家づくりの参考にならないとの声が上がります。

桧家住宅の展示場は実際に建築されることが多い40坪程度のサイズを想定したモデルハウスを公開しています。

これにより、各部屋の広さや生活動線を現実的にイメージできるよう配慮されています。

建築棟数や受賞歴について

ヒノキヤグループ全体では年間3,000～3,500棟を販売していましたが、積極的な展示場新規出店により2022年には5,000棟を突破しました。

これまで桧家住宅がなかった地域への積極的な展示場出店がニーズを掘り起こした結果と考えられます。

Z空調住宅の受注数が20,000棟突破

ヒノキヤグループが開発した新時代冷暖システム『Z空調』が、2016年の発売スタート以来、2022年4月時点で累計受注数20,000棟を突破しました。

さらに、2021年には乾燥しやすい冬季でも24時間加湿を可能にする「極楽加湿システム」を導入し、快適性が大幅に向上しています。

Z空調はヒノキヤグループの特許商品

桧家の住宅の代名詞ともいえる「Z空調」は、建物全体を均一な温度にかける全館空調システムです。

このシステムは、建物の断熱性と気密性をヒノキヤグループ、空調管理をダイキン、換気システムを協立エアテックが担当し、共同開発されました。2017年９月に特許を取得しています。

商品名称	全館空調システム
特許番号	特許第6211675号
特許登録日	2017年9月22日

受賞歴について

Z空調の発売がスタートした2016年の翌年にグッドデザイン賞を受賞していますが、その他の受賞歴などは見当たりませんでした。

桧家住宅の坪単価と間取り例

桧家住宅の坪単価に関するデータは、2022年のオリコン顧客満足度「ハウスメーカー 注文住宅」調査結果から得られたものです。

この調査では、桧家住宅で家を建てた人の回答の中で、もっとも多かったのが「40万円～59万円程度」となっております。

坪単価	比率
40万円未満	29.4％
40万円～59万円	47.0％
60万円~79万円	20.5％
その他	2.9％

一般的に、ローコスト住宅の坪単価は30万円～50万円、ハイグレード住宅は80万円～100万円程度とされています。

これから、桧家住宅は「ローコスト住宅」を得意としていることが分かります。

建物の形状や面積、仕様によって坪単価は前後するため、詳細な見積りが必要です。

坪単価の目安価格

桧家住宅の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
桧家住宅	40万円～60万円
タマホーム	35万円～55万円
アイフルホーム	35万円〜60万円
クレバリーホーム	40万円～60万円
一条工務店	55万円～85万円
地場の工務店	45万円～70万円

桧家住宅の坪単価は、タマホームやクレバリーホームに近い水準であり、ローコスト住宅と地域工務店の中間的な価格帯に位置します。

このため、同価格帯の選択肢が多い中で、桧家住宅の強みである「全館空調」や耐震性能が差別化ポイントとなります。

家を建てる総額

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかります。

桧家住宅の坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか表にしてみました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,250万円～1,500万円	250万円～300万円	1,500万円～1,800万円
30坪	1,440万円～1,800万円	288万円～360万円	1,728万円～2,160万円
35坪	1,575万円～2,100万円	315万円～420万円	1,890万円～2,520万円
40坪	1,600万円～2,400万円	320万円～480万円	1,920万円～2,880万円
45坪	1,800万円～2,565万円	360万円～513万円	2,160万円～3,078万円
50坪	2,000万円～2,750万円	400万円～550万円	2,400万円～3,300万円

例、30坪の住宅を建てる場合、総額で1,700万円～2,200万円程度が目安となります。

桧家住宅の特許商品である「Z空調」が標準仕様に含まれていることを考慮すると、この価格帯は非常にコストパフォーマンスに優れていると言えます。

家づくりで失敗しないためのアドバイス

家づくりを成功させるためには、多くのことを比較検討することが重要です。これは、自分たちの理想的なマイホーム像を明確にするためのステップと言えます。

おすすめの情報収集方法

• 注文住宅ポータルサイトの活用
  「LIFULL HOME’S」では、毎月の返済額から住宅プランをシミュレーションできる「金額シミュレーター」が提供されています。これにより、自分の予算に合った住宅の具体像をつかむことができます可能です。
• 無料オンライン相談の活用
  「HOME4U家づくりのとびら」では、専門アドバイザーが無料で家づくりの相談に対応しており、ご希望に合ったプランのご提案を受けることができます。

1000万円台の間取り例

商品名	スマート・ワン カスタム
延床面積	112.61㎡（34.0坪）
間取り	4LDK＋書斎＋小屋裏
参考本体価格	1,800～1,950万円

お子さんがまだ小さいこともあり、リビング全体を見渡せる対面式キッチンを選択。

ポイント

• キッチン背面に水まわりを維持し、効率的な家事動線を確保します。
• リビングからテラスに直接つながる設計で、開放感を演出。
• 廊下やホールを極力抑えたことで、居住空間を最大化。

2000万円台の間取り例

商品名	アトリエ・サード
延床面積	130.82㎡（39.5坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	2,200～2,400万円

ポイント

• 玄関に広い土間収納を設置し、収納不足を解消。
• 2階にはトイレと洗面スペースを追加し、生活の混雑を緩和します。
• 小屋裏への固定階段が便利。ホールの面積がやや広めなのが課題。

3000万円台の間取り例

商品名	アトリエ・サード
延床面積	168.92㎡（50.99坪）
間取り	4LDK
参考本体価格	3,120～3,250万円

　

ポイント

• 切妻屋根と横格子を取り入れたモダンな外観。
• 3階部分にプライベートバルコニーを設け、外部の視線をシャットアウト。
• 玄関近くのパウダーコーナーで帰宅時の手洗いを促進します。
• 各部屋に収納が少ない点が惜しい設計。

桧家住宅の戸建てシリーズ

桧家住宅では、住宅商品を規格型住宅「スマート・ワン」と自由設計「スマート・ワン カスタム」の2種類に絞り、それぞれに独自の特徴を持たせています。

顧客の多様なニーズに対応しながら、コストパフォーマンスを重視した商品展開が魅力です。

それぞれのシリーズについて詳しくご紹介します。

スマート・ワン

「スマート・ワン」は、事前に用意された規格プランの中から、希望に合った間取りを選択する住宅シリーズです。

注文住宅のような完全自由設計はできませんが、多彩なプランを提供しています。コストを抑えながら効率的に家づくりを進められるのが特徴です。

特徴

• 選べるプランの多彩さ
  屋上庭園、ビルトインガレージ付き住宅、広々としたリビング重視のプランなど、多様な生活スタイルに対応できる設計が集まっています。
• コストパフォーマンス
  設計の自由度を制限することでコストを抑え、打ち合わせ回数も削減できます。
• 手間を軽減する
  特に小さな子どもがいる家庭や、夫婦で忙しい家庭にとって、打ち合わせの時間がかからない点は大きなメリットです。

こんな人におすすめ

• コストを抑えたい人
• 頻繁に打ち合わせの時間が取れない人
• 事前設計された高品質な住宅を求める人

スマート・ワン カスタム

「スマート・ワンカスタム」は、桧家住宅自由設計シリーズですが、一般的な注文住宅とは異なる「パレット定額制」を採用しています。

このシステムにより、建物の外枠を固定することで、価格の確定を早め、不安を軽減する仕組みが特徴です。

特徴

• パレット定額制
  建物の枠組みが決まれば、間取りの変更に関わらず価格が一定となります。これにより、打ち合わせを進める中で予算オーバーが発生しにくい点が魅力です。
• 多様な対応
  平屋住宅や二世帯住宅にも対応しており、家族構成やライフスタイルに合わせた設計が可能です。
• デザイン自由度
  外枠以外の設計は自由で、家族の要望を反映しやすい点が強みです。

こんな人におすすめ

• 価格確定を早くしたい人
• ライフスタイルに合った間取りを作りたい人
• 平屋や二世帯住宅を検討している人

プロが提案するインテリアスタイル「セレクテリア」

桧家住宅では、インテリアデザインのプロの提案を採用する「セレクテリア」というシステムを導入しています。

2023年1月時点では11種類のスタイルが用意されており、堅実なデザインテイストに対応しています。ます。

セレクテリアの特徴

• プロによる提案
  デザイナーが厳選した室内デザインを標準仕様で選びます。
• 選べる11種類のスタイルシンプル
  モダン、ナチュラル、北欧風、カジュアルシック、和モダンなど、幅広い選択肢がございます。

桧家住宅の特徴や工法について

桧家住宅は、独自の工法設備や、設計思想によって、快適で機能的な住まいを提供するハウスメーカーです。

その魅力はローコスト住宅でありながら、断熱性や耐震性、全館空調システムといったハイグレードな以下、特徴的な工法や設備を詳しくご紹介します。

桧家住宅の建物は、木造在来工法と2×4（ツーバイフォー）工法を組み合わせたハイブリッド工法を採用しています。

• 来工法では柔軟性
  間取りの自由度が高く、実施主の要望に応えた設計が可能です。
• 2×4工法の強度
  壁や床を面で支える構造により、高い耐震性と耐風性能を実現。

この組み合わせにより、耐震性と設計自由度の両立が可能となっております。

Wバリア工法

桧家住宅の標準仕様として採用されている「Wバリア工法」は、断熱材と遮熱材を組み合わせた独自の断熱システムです。

主な構成要素

• 断熱材：高性能発泡ウレタン「アクアフォーム」
  • 施工現場で吹き付ける発泡ウレタンが建物全体を包み込み、優れた断熱性と気密性を実現。
  • 屋根から基礎まで隙間なく断熱することで、まるで魔法瓶のような断熱効果を発揮します。
• 遮熱材：アルミ製通気スペーサー＆アクアシルバーウォール
  • 屋根部に設置されたアルミ製通気スペーサーが太陽熱を反射し、放射熱を大幅に軽減します。
  • 壁面のアクアシルバーウォールライトは赤外線を最大75％カットし、室内の温度上昇を抑制します。

効果

この断熱と遮熱の組み合わせにより、冬は暖かい夏は涼しい快適な住環境を実現しています。

全館空調「Z空調」

桧家住宅が最も優れた「Z空調」は、住宅業界で注目を集める全館空調システムです。ローコスト住宅で標準仕様として提供される点が大きな特長です。

特徴

• フロア単位での温度調整
  各フロアごとに温度設定が可能。部屋ごとの細かい調整はできないもの、フロア単位で快適な温度環境を実現。

効果

24時間快適な温度を守って、家族全員がいつでも過ごしやすい環境を提供します。

電気代は高い？

省エネ性能

• 夏の場の平均電気代：約3,348円/月
• 冬場の平均電気代：約9,319円/月
  通常のエアコン使用時とほぼ同等の電気代で全館空調が利用可能です。

この金額だけをみると、普通のエアコンを使用した場合とほぼ同程度の電気代だということがわかります。

全棟耐震等級３だから安心

桧家住宅の全棟が耐震等級3に対応しており、地震に対する高い安全性を確保しています。

耐震等級3とは

• 耐震等級1の住宅に比べ、1.5倍の耐震強度を持つ構造。
• 震度6～7の地震でも倒壊しない耐震性を持つ。

ローコスト住宅の中には「耐震等級3相当」という濁した言葉で誤魔化すケースもあるのですが、桧家住宅ではハッキリと「全棟耐震等級3」と記載されているので安心です。

耐震金物で頑強構造

地震の力が集中する通し柱も耐震金具でガッチリ固定します。

• 貫通柱や梁などの接合部には耐震金物を使用し、建物全体の強度を向上させます。
• 木材の腐食や劣化を防ぐ対策も実施されています。

大容量の収納スペース

桧家の住宅の設計では、大容量の収納スペースを確保する工夫が随所に見られます。

特徴的な収納設計

• ファミリークローゼット
  家族全員の衣類や小物を一元管理できる広々とした収納空間。
• 屋根裏収納と地下収納
  • 屋根裏と地下に大容量の収納スペースを設置。
  • 固定階段付きで、日常的にアクセスしやすい設計。

パレット定額制のメリット

収納スペースを追加する際にも、追加費用が発生しないため、必要に応じて柔軟にプランを設計できます。

桧家住宅の口コミ評判は？

桧家住宅の口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

桧家住宅の悪い口コミは、アフターサービスの対応の悪さに不満を持つ意見がありました。

対応が遅いことや保証が短いことなどが挙げられていました。

一方良い口コミでは、空調システムについて好印象の意見が見受けられました。

桧家住宅の住宅展示場一覧

2023年1月時点で、桧家住宅が出展しているエリアは以下の地域です。

北海道・東北	岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
北陸・甲信越	新潟円、長野県、山梨県
関東	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県
中部	愛知県、静岡県、岐阜県
関西	大阪府、兵庫県、滋賀県、奈良県
中国	岡山県、鳥取県、島根県
四国	香川県、徳島県、愛媛県、香川県
九州・沖縄	福岡県、大分県、長崎県、熊本県、鹿児島県、佐賀県

東京23区

展示場名	住所	電話
新宿展示場	東京都新宿区百人町2-2-32	03-6205-5285
瀬田展示場	東京都世田谷区瀬田5-20	03-6805-6082
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9	03-5547-8858
西新井展示場	東京都足立区栗原1-7	03-3859-6700
加平展示場	東京都足立区加平1丁目4番8	03-5697-9520
江戸川展示場	東京都江戸川区中央4-17	03-6231-5233

横浜市

展示場名	住所	電話
港南台展示場	神奈川県横浜市港南区港南台4-23	045-367-8513
平沼A展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	045-272-6194
平沼B展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	045-548-3009
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989	045-471-2270

名古屋市

展示場名	住所	電話
名駅北展示場	愛知県名古屋市西区菊井１丁目23-18	052-571-3771

大阪市

展示場名	住所	電話
花博展示場	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番	06-6912-1116

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
福岡中央展示場	福岡県福岡市中央区笹丘1丁目21-23	092-406-9650
小倉展示場	福岡県北九州市小倉南区津田1-4-7	093-472-0888
小倉南展示場	福岡県北九州市小倉南朽網3914-6	093-473-5550

桧家住宅ではフランチャイズ制を採用しているため、各エリアに展開されている展示場は、桧家住宅の直営支店や営業所ではなく、フランチャイズ加盟企業が運営しています（一部直営の支店もあります）。

この仕組みの影響で、加盟する住宅会社によっては坪単価や保証内容が異なる場合があります。そのため、事前に詳細な説明を聞き、自分の希望に合うかどうかを慎重に判断することが重要です。

各地域の加盟店情報については、桧家住宅の公式ホームページで確認することができます。

桧家住宅に関するよくある質問

桧家住宅に関して、今回ご紹介できなかったポイントや、ネット上でよく寄せられる質問をまとめました。

リフォームには対応しているの？

桧家住宅自体ではリフォームの対応は行っていません。 ただし、同じヒノキヤグループに「桧家リフォーミング」という専門のリフォーム会社があり、そちらで対応しています。

ただし、2023年1月時点では対応エリアが限定されており、関東、東北、中部地方の一部エリアに限定されております。

リフォームを検討されている場合は、事前に対応可能な地域かどうかを確認することをお勧めします

桧家住宅の建売住宅ってどうなの？

桧家住宅は注文住宅だけでなく、建売住宅や分譲地販売も積極的に行っています。

建売住宅は基本的に規格型住宅「スマート・ワン」を採用しており、分譲地では「スマート・ワン」だけでなく、自由設計の「スマート・ワンカスタム」を選択することも可能です。

そのため、建売住宅だからと言って価格が注文住宅より大幅に安い訳ではありません。建売住宅の価格帯は、仕様や条件により変動するため、詳細な見積りを確認することをお勧めします。

桧家住宅の工期はどれくらい？

桧家住宅の建物は木造在来工法をベースにしているため、施工期間の目安は90～120日程度です。

ただし、家づくり全体のスケジュールを考えると、契約前の資金計画や間取りのプランニング、見積りの確認、打ち合わせなどにも一定の時間が必要です。

そのため、初めて相談を行ってから引き渡しまでの期間として、約7～8ヶ月程見ておくと安心です。

桧家住宅はどんなCMをやっているの？

桧家住宅では、俳優の斎藤工さんを起用したCMが放送されています。最近では、斎藤工さんと山本耕史さんが共演するCMが話題になっています。

同CMは、公式サイトCMギャラリーで視聴できます。 興味のある方はぜひチェックしてみてください。

まとめ

今回は桧家住宅の坪単価や特徴について詳しく解説しました。

桧家住宅はローコスト住宅でありながら、全館空調システム「Z空調」を標準仕様として搭載し、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

また、Wバリア工法による高気密・高断熱性能は、快適な居住環境を提供するだけでなく、省エネ性能にも優れています。

「パレット定額制」による料金体系も特徴の一つで、予算が明確であるため、家づくりの計画が立てやすい点が評価されています。

「岡山でマンションや家を売りたいけど、どこに頼めばいい？」「少しでも高く・早く売却するには？」

不動産の売却は大きなお金が動くため、慎重な判断が求められます。

この記事では、岡山で不動産を売却する際の最新動向や注意点、高く売るためのコツ、おすすめの一括査定サイトまで分かりやすく解説します。

高値で売却するには「相場の把握」「信頼できる会社を見つける」の2点がとても重要です。

岡山で不動産を売却する人が増えている背景

人口減少でもニーズはある？岡山の不動産市況

全国的には人口減少が続いていますが、岡山市・倉敷市を中心としたエリアでは、駅近や学校区が良いエリアを中心に根強い住宅ニーズがあります。

特に、下記のような傾向が顕著です：

• 岡山駅周辺や人気学区エリアの中古マンションは需要が安定
• コンパクトな戸建て住宅が子育て世代や移住層に人気
• 相続物件や空き家の売却ニーズが年々増加

こうした背景から、地元の不動産会社は積極的に仕入れ（＝買主を探している）状況にあり、一括査定で高値がつきやすいタイミングとも言えます。

売り時を見極めるポイント

不動産を「今売るべきか？」を判断するためには、次の3点がカギです：

1. 近隣相場の上昇・下降傾向をチェックする
2. 固定資産税や維持費がかかる前に整理する（特に空き家）
3. 相続や転勤、ライフスタイルの変化で利用予定がない場合

「いつか売るかも」と思っているなら、まず査定して相場を知ることで、売却の判断がしやすくなります。

マンション・戸建て・土地売却の流れと注意点

不動産売却の基本的な流れ

不動産を売却する際は、以下のようなステップで進めるのが一般的です：

1. 相場の確認・一括査定で売却価格の目安を把握
2. 媒介契約を結ぶ（一般 or 専任など）
3. 売却活動（広告・内見など）を開始
4. 購入希望者と交渉・売買契約を締結
5. 引き渡し・登記手続き・代金受領

一括査定サービスを使うと、最初の「相場把握」＋「信頼できる会社選び」が一度で完了するため、初心者にもおすすめです。

物件種別ごとの売却時の注意点

マンション・戸建て・土地では、それぞれ注意点が異なります。

物件種別	注意点
マンション	階数・方角・管理費・修繕履歴などが価格に影響 人気学区や駅近は高値がつきやすい
戸建て	築年数・耐震基準・リフォーム履歴が重要 土地の広さや接道状況も査定に大きく影響
土地	地目・用途地域・上下水道の有無・建築制限に注意 造成が必要な土地は売却まで時間がかかることも

物件種別によって評価ポイントやアピール方法が異なるため、地元に強い業者に依頼して適切な売り方をしてもらうことが、高値売却への近道です。

岡山で高く・早く売るなら「一括査定サイト」の活用がおすすめ

一括査定サイトとは？仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

岡山エリアに対応している不動産会社が一覧で表示されるため、どの会社がどれくらいの査定額を出すのか簡単に比較できます。

主なメリット：

• 最も高く評価してくれる会社が一目でわかる
• 営業されずに相場だけ把握することも可能
• 複数社を比較することで、安易な売却を防げる
• 入力は最短60秒、完全無料

「できるだけ高く・早く売りたい」方には、まず査定額の比較から始めることが最も合理的なアプローチです。

地元密着の不動産会社ともつながれる

一括査定サイトは、全国対応の大手不動産会社だけでなく、岡山エリアに精通した地域密着型の業者も多数登録されています。

地元の業者は：

• 周辺の相場・売れ筋を熟知しており、戦略的な価格提案が可能
• 買い手情報を多く持っている（地元での独自ネットワーク）
• 空き家や土地など、やや特殊な物件にも柔軟に対応

「岡山市北区のマンションを売りたい」「倉敷市で戸建てを手放したい」など、具体的な地域に強い会社とマッチできるのも一括査定サイトの大きな強みです。

しつこい営業を避けるコツ

「一括査定を申し込むと、しつこく営業されるのでは？」という不安を持つ方も多いですが、以下のような対策をすれば安心して利用可能です。

営業を最小限に抑えるポイント：

• 申し込み時に「連絡方法はメールのみ希望」などの設定をする
• 匿名対応可能なサイトを利用する（氏名・電話番号なしでOK）
• 不要な業者には「他社で決まりました」と明確に断る

最近の一括査定サイトは個人情報の管理もしっかりしており、ユーザーに配慮された設計がされています。

「まずは相場を知るだけ」という軽い気持ちでも、無料・匿名で利用できるサービスを選べば安心です。

岡山で使えるおすすめ一括査定サイト5選

ここでは、編集部が厳選した岡山エリアに対応している信頼性の高い一括査定サイトを5つご紹介します。

すべて無料・匿名OK・最短60秒で査定依頼が可能なので、気軽に相場を確認できます。

1. SUUMO（スーモ）

大手リクルートが運営する不動産ポータル。利用者の満足度が高く、岡山の中小企業まで幅広く対応しています。

• スマホで簡単に依頼できる
• 地域ごとの売却相場が分かる
• マンション・戸建て・土地すべて対応

2. すまいValue（住まいバリュー）

不動産業界大手6社（東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、野村の仲介プラス、小田急不動産、住友不動産ステップ）が共同運営する安心の査定サイトです。

• 累計売却実績80万件超
• 岡山市・倉敷市など都市部に強い
• 対応会社がすべて上場企業で安心感◎

3. HOME4U（ホームフォーユー）

NTTグループが運営する老舗の一括査定サービス。全国2,500社と提携中で国内最大級の一括査定サイト。

• 運営歴20年以上、安心のNTTデータ運営
• 岡山県内の提携会社多数
• 個人情報管理が徹底されており安心

4. いえカツLIFE

査定だけでなく「高く売るための売却戦略」までサポートしてくれる実用的なサイトです。

• 価格だけでなく「売り方」もアドバイス
• 任意売却や空き家整理にも強い
• 地方の物件にも幅広く対応

5. リビンマッチ

不動産売却だけでなく、空き家・相続・土地活用など幅広い相談に対応できる総合型の一括査定サイトです。

• 対応エリアが広く、岡山の郊外物件にも強い
• 地元業者の登録数が多く、柔軟な対応に期待
• 売却だけでなく賃貸・買取相談にも活用可能

まとめ｜まずは岡山の相場を知って「高く売る」一歩を

岡山で不動産を売却するなら、エリアごとの市場動向や物件の特性を理解したうえで、複数の会社を比較することが重要です。

特にマンション・戸建て・土地といった物件ごとに、得意な業者や評価ポイントが異なるため、「どこに依頼するか」で売却価格が大きく変わることも。

不動産の売却は一度きりのチャンスです。後悔しないためにも、まずは無料の一括査定で相場を知るところからはじめましょう。

屋根は、雨風や紫外線から建物を守る最も重要なパーツのひとつです。しかし、年数が経つにつれて塗装が劣化し、防水性や耐久性が低下していきます。

屋根塗装は10～15年ごとのメンテナンスが目安とされており、放置すると雨漏りや腐食、カビの原因になることもあります。

この記事では、屋根塗装の費用相場をわかりやすく紹介し、塗料の種類と選び方、そして失敗しないための注意点を徹底解説します。

また、費用を抑えるコツや助成金・補助金の活用ポイントも解説しているので、これから屋根リフォームを検討する方にも役立つ内容です。

「どんな塗料を選べばいいの？」「どのくらいの費用がかかる？」という疑問を解消し、後悔しない屋根塗装を実現するための基礎知識をまとめました。

屋根塗装の値段相場はどれくらい？

屋根の塗装にかかる費用は、以下の３つの要素によって左右されます。

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

坪数から逆算するおおまかな目安

屋根塗装の費用相場は以下の通りです。

坪数	工事費用の目安
10坪	10～20万円
20坪	20～40万円
30坪	30～60万円
40坪	40～80万円
50坪	50～100万円
60坪	60～130万円

ただし、これらはおおよその目安であり、実際の費用は屋根材や使用する塗料によって異なります。

正確な金額を知るには、専門業者による現地調査と見積りが必要です。

屋根塗装費用の内訳

塗装屋根の費用は主に次の４つの項目で構成されています。

工事費用を安く抑えるためには、費用がどのような項目で構成されているか理解しておくことが重要です。

それぞれの内容を詳しく解説します。

塗料代

塗料の代は、塗装に使用する塗料の費用です。 塗料の種類やメーカーによって価格が異なりますが、以下の要素が検討されます。

塗料は見た目や機能のほかに、屋根材との相性を考慮して決定します。

人件費

工事を担当する職人の人件費です。全体の費用のうち、約30％を占めます。

屋根の塗装工事では、塗装以外にも板金工事や雨どい修理など、多くの専門職が携わります。

足場代

塗装作業を安全かつスムーズに進めるために、家の周囲に足場を組む必要があります。

足場の高さは屋根塗装に合わせて設計されるため、外壁塗装用の足場より高くなる場合があります。

工事費用のおよそ20％を占めており、工事日数や足場の組み方によって費用が変動します。

業者の利益

塗料代や人件費、足場代を除いた残りの約30％は業者の利益になります。

概算書には「諸経費」または「工事諸経費」として記載される場合が多いでしょう。

見積もり例

30坪程度の住宅での見積り例は以下の通りです。

作業内容	数量・単位	単価	金額
【足場・付帯工事】 養生費	一式	15,000	15,000
【足場・付帯工事】 建物洗浄	一式	30,000	30,000
【足場・付帯工事】 足場費	270㎡	800	216,000
【足場・付帯工事】 足場メッシュシート	270㎡	100	27,000
【屋根塗装工事】 屋根下地処理	90㎡	300	27,000
【屋根塗装工事】 屋根塗装	90㎡	1,700	153,000
【屋根塗装工事】 板金塗装	20㎡	1㎡/800円	16,000
諸経費	一式	120,000	120,000
	小計		604,000
	消費税		60,400
	値引き		-400
	合計		664,000

足場の範囲や塗装の面積は建物によって異なるため、どれくらいの費用がかかるか見積もりを取得してみないとわかりません。

また依頼する業者によっては、上記の様に細かな内訳を出さずに、ざっくりした金額しか出してこないところもあります。

そのような業者は悪質な追加料金を請求してくる可能性があるので注意しましょう。

残念ながらリフォーム会社の中には「ぼったくり価格」を提示してくるところが今でもあるので、見積もりはなるべく複数取って比較することをおすすめします。

心配な場合は、「SUUMOリフォーム」のような大手サイト経由で業者を探せば、悪質業者に当たる可能性が低くなるので安心です。

費用を安くするコツ

屋根塗装の費用を安くするために、一括見積りサービスを利用して複数の業者から見積り見積りのがおすすめです。

1社の見積もりだけで決めてしまうと、施工範囲や単価の妥当性が比較できません。

信頼性の高い「SUUMOリフォーム」などを利用すれば、少なくとも3社から見積もりを取得し、金額と工事内容に納得できる業者を探すのが良いでしょう。

屋根塗装で失敗しないための基礎知識

ここでは、屋根塗装を成功させるための基本情報として、「塗装が必要な理由」と「屋根材ごとの劣化症状」を詳しく説明します。

ご自宅の屋根の状況と照り合わせて、劣化状態を確認してみましょう。

屋根塗装が必要な理由と耐用年数の目安

屋根を塗装するのは、紫外線や雨風による劣化から屋根材を守るためです。

実は、雨水の侵入を直接防いでいるのは屋根ではなく、屋根材の下に敷かれている「ルーフィング材」です。屋根材の役割は、このルーフィング材を紫外線や雨水から保護することにあります。

屋根の耐用年数は材質的な異なるため、各屋根材の特徴を踏まえた定期劣化診断が必要です。

屋根材ごとの劣化症状と塗装時期の目安

屋根材ごとに劣化症状が異なります、メンテナンスの目安も違います。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

スレート屋根（コロニアル）

• 特徴：セメントを瞬間加工した軽量な屋根材で、耐震性に優れ、カラーバリエーションが豊富。
• 劣化症状:
  • 色あせ
  • カビ・藻の発生
  • 瓦の反り
  • 止め金具の抜け
• 塗装目安：約10年ごとに定期的なメンテナンスが必要です。

セメント瓦

• 特徴：セメントや川砂を混ぜて成形した屋根材で、施工が簡単かつ経済的。
• 劣化症状:
  • 色あせ
  • カビ・藻の発生
  • 塗装の剥がれ
  • 割れ
• 塗装目安：約10年ごとに塗り直しがおすすめです。

トタン屋根

• 特徴: 軽量で低コストな金属屋根材。古くから普及しています。
• 劣化症状:
  • サビの発生
  • 色あせ
  • 塗装の剥がれ
• 塗装目安：5～10年ごとに塗装が必要です。

モニエル瓦

• 特徴：セメントと砂を主成分とし、防水性を維持するために塗装が重要です。
• 劣化症状:
  • 色あせ
  • カビ・藻の発生
  • 塗装の剥がれ
  • 表面のざらつき
  • 割れ
• 塗装目安：10～20年ごとにメンテナンスが必要です。

ガルバリウム屋根

• 特徴：アルミニウムを含む金属屋根で、耐久性・耐震性に優れています。
• 劣化症状:
  • 白サビ
  • 赤サビ
  • 電食（異なる金属同士が接触することで発生）
• 塗装目安：約10～15年を目安にメンテナンス。

アスファルトシングル

• 特徴：ガラスの基材にアスファルトを染み込ませ、表面に石粒を吹き付けた屋根材。
• 劣化症状:
  • 色あせ
  • 藻の発生
  • 石粒の剥がれ
• 塗装目安：約10年ごとに塗り替えが必要です。

日本瓦

• 特徴：粘土を焼き上げた伝統的な屋根材で、耐久性が高い。
• 劣化症状:
  • シックイヤモルタルの崩壊
  • 割れ
• メンテナンス：基本的に塗装ではなく、部分交換や吹き替えで対応。

耐久性に優れており、メンテナンスしなくても50年程度は使用できると言われています。

「遮熱」と「断熱」の違いと塗料選びのポイント

屋根用塗料には、「遮熱」と「断熱」という異なる機能を持つ商品があります。

機能	特徴	流行の季節
遮熱	熱を反射する	夏
断熱	熱伝導を絶つ	一年中

遮熱塗料を使用すると、夏の屋根表面温度を下げ、室内の温度上昇を抑えられるため、エアコンの使用頻度が減り電気代を節約できます。効果を発揮し、冷暖房効率を向上させることが可能です。

オールシーズン快適さを求めるなら、断熱塗料がおすすめです。

屋根の色選びで人気の色と選定ポイント

屋根の色選びで人気なのは「ブラウン」や「グレー」。

これらは汚れが目立ちにくく、外壁やサッシの色と調和しやすいのが特徴です。

人気の屋根色と特徴

ブラウン	・やわらかい印象になる ・色を合わせやすい
グレー	・汚れが目立ちにくい ・太陽光を吸収しにくい ・色を合わせやすい
グリーン	・さわやかなイメージになる ・雰囲気を変えられる
ブラック	・引き締まった印象になる ・汚れが目立ちにくい
ネイビー	・引き締まった印象になる ・汚れが目立ちにくい

色選びのポイント

1. 外壁サッシとのバランス
2. 汚れの目立ちにくさ
3. 近隣の住宅との調和

リフォーム業者に依頼であれば、色見本やカラーサンプルを活用して具体的なイメージを確認できます。自宅に合った色をじっくり検討しましょう。

塗料の種類ごとの特徴、耐用年数

ここでは、各塗料の特徴、平米温度、耐使用年数について詳しく解説します。

塗料選びの参考になるよう、それぞれをまとめた表を以下に掲載しました。

塗料	平米単価	耐用年数の目安
ウレタン塗料	1,500〜2,000円	8〜10年
シリコン塗料	1,800〜2,500円	10〜15年
フッ素塗料	3,300〜4,500円	15〜20年
無機塗料	4,500〜5,000円	20〜25年

次に、それぞれの塗料について詳しく見ていきましょう。

ウレタン塗料

• 特徴：コストが抑えられ、施工が簡単で光沢のある仕上がりになる塗料です。
• メリット：
  • 光沢があり高級感を演出。
  • 弾性があるため、ひび割れしやすいセメント瓦との相性が良い。
• デメリット：
  • 紫外線に弱く、耐用年数が短い。
• おすすめの用途：
  • 塗り替えサイクルが短くてもコストを抑えたい場合。

シリコン塗料

• 特徴：耐久性とコストのバランスが良い塗料で、最も広く普及している種類です。
• メリット：
  • 耐水性が高く、雨水や湿気による屋根の劣化を防ぎます。
  • 耐熱性に優れ、しばらくの間美観を保っている。
• デメリット：
  • ウレタン塗料に比べて少し高価です。
• おすすめの用途：
  • 初めての塗装や、コストパフォーマンスを重視したい場合。

フッ素塗料

• 特徴：紫外線や汚れに強く、耐久性に優れた高級塗料です。
• メリット：
  • フッ素と炭素の結合が強く、紫外線による劣化を防ぎます。
  • 親水性があり、雨水で汚れを自然に洗い流せる。
• デメリット：
  • シリコン塗料よりも高価です。
  • 一部の施工業者では取り扱いがない場合があります。
• おすすめの用途：
  • 万が一の耐久性を求める場合。

無機塗料

• 特徴:：無機物を含んだ塗料で、非常に高い耐久性を誇ります。
• メリット：
  • 無機物による耐候性が高く、劣化が非常に少ない。
  • 突然の塗り替えが不要になるため、トータルで見ればコスト削減が可能です。
• デメリット：
  • 平米が高く、初期費用が割高になる。
• おすすめの用途：
  • 工事頻度を抑えて長期メンテナンス的に費用を減らしたい場合。

塗料選びで迷ったときのアドバイス

塗料選びに迷った際は、シリコン塗料を選ぶのが最も無難でおすすめです。

シリコン塗料は費用対効果に優れ、初めての屋根塗装を行う方でも安心して使用できます。

さらに、シリコン塗料は多くのメーカーから販売されており、色や光沢のバリエーションも豊富です。自分の好みや家のデザインに合ったものを選びやすい点も魅力です。

塗料選びの際には耐用年数や施工費用を考慮しながら、自宅の屋根に最適なものを選んでください。

屋根塗装工事の流れと必要な期間

ここでは、屋根塗装の手順や必要な期間について詳しく解説します。

事前に工事の進行手順をしっかりと押さえて、塗装業者との打ち合わせやスケジュール調整がスムーズに進められます。

塗装工事にかかる日数の目安

屋根塗装にかかる期間は、通常1週間から10日ほどです。

尚、屋根だけでなく外壁塗装やバルコニー防水工事を同時に行う場合は、全体で約1ヶ月程度かかります。

塗装工事の主な流れ

屋根塗装工事は、以下の７つのステップで進みます。

1. 足場の設置
2. 養生
3. 高圧洗浄
4. 下地補修
5. 下塗り・上塗り
6. 縁切り
7. 足場の撤去

それぞれの工程について詳しく説明します。

1. 足場の設置

工事には足場を組む作業を行います。 足場用のトラックが自宅前に駐車し、作業を進めるのが一般的です。
狭い道路に面している場合は、誘導員を配置して歩行者の安全を確保することもあります。

2.養生

塗料が施工範囲外に飛びつかないで、養生シートを用いて保護します。

また、自宅の近くに植木や車がある場合は、全員の許可を得た場合養生することがあります。

3. 高圧洗浄

屋根に付着した汚れやコケを高圧洗浄機で丁寧に洗い落とします。この工程は塗料の密着度を高めるために重要です。

水が飛び散る可能性があるため、作業前に近隣住民へ事前に説明をお待ちしておくとトラブルを防ぎます。

4. 下地補修

塗装を行う前に、屋根の傷んだ補修を修復します。

例えば、割れた瓦にはシーリング材を充填したり、必要に応じて差し替えたりするなど、屋根の状態に応じた補修が行われます。

5. 下塗り・上塗り

塗装は複数回に分けて行い、塗料の密着性や耐久性を高めます。

• 下塗り：屋根材との密着を良くするための工程。
• 中塗り・上塗り：塗膜の厚みを均一にし、仕上がりを美しくする工程。
  塗料やメーカーの推奨方法一旦、適切な回数で塗装が進められます。

6. 縁切り

縁切りとは、屋根材同士の重なり部分が塗料でふさがれないよう、隙間を確保する作業です。

最近では「タスペーサー」と呼ばれる樹脂製の部品を使って隙間を作る方法も一般的です。

7. 足場の撤去

最後に足場を解体し、清掃を行った後、工事が完了します。

工事中に注意すべきポイント

屋根塗装工事では、近隣住民への配慮が非常に重要です。

「工事について何も知らなかった」といった場合、騒音や工事内容への不安からトラブルが発生することがあります。

特に注意したいケース

• 足場の設置・解体時の騒音:
  この作業では大きく離れるため、在宅勤務や来客などを予定している住民にとって不便を感じさせる可能性があります。
• 水の飛散:
  高圧洗浄作業で水が周囲に飛び散ることがあります。

事前対応のポイント

• 特に足場の
  設置・撤去日や高速洗浄日については、しっかり伝えることが大切です。

屋根塗装でよくあるトラブルとその対処法

ここでは、屋根塗装において頻繁に発生する3つのトラブルについて解説します。

それぞれの原因と対処法を詳しく見ていきましょう。

色の仕上がりがイメージと違う

打ち合わせ通りの色で施工しても、完了後に「思ってた色と違う」と感じることがあります。この
ズレは、以下の不具合で発生しやすくなります。

• 画像や印刷の限界
  インターネットの画像やカタログの色は、画面の解像度や印刷の特性により、実際の色味と異なる場合があります。
• 環境による見え方の違い
  屋外の自然光の下では、味が室内で見たものと違って感じられることがあります。

対処法:

• 現地で大きなカラーサンプルを使用して色を確認します。
• 実際の塗料を狭い範囲で試し塗りして、仕上がりのイメージを確かめる。

工事後に雨漏れが発生した

塗装工事後に突然雨漏れが起きることがあります。この原因として、施工中に必要な工程である「縁切り」を怠っている可能性があります。

• 縁切りとは
  屋根材の重なり部分に隙間を確保し、雨水がスムーズに流れるように作業します。

対処法:

• 見積り書に「縁切り」の工程が含まれているか確認する。
• 工事後に作業写真を提供してもらい、縁切りが正しく行われていることをチェックする。

雨漏れが解消しなかった

屋根を塗装しても雨漏れが改善されないケースもあります。

• 主な原因の例:
  • 屋根材の割れやズレだけでなく、ルーフィング材の劣化や破損が進行している。
  • 雨どいや接合部の劣化が影響している。

対処法:

• 工事前に雨漏りの原因を慎重に調査する。
• 業者に原因や解決方法について詳しく説明してもらい、必要な内容の補償を明確にします。
• 雨漏りの発生源が屋根以外にある場合は、別途補修を行います。

塗装屋根に活用できる補助金や助成金について

補助金や助成金制度を活用することで、屋根塗装にかかる費用の負担を軽減することが可能です。

ここでは、自治体が提供する支援制度や火災保険を活用した費用軽減の方法について詳しく解説ます。

自治体が実施するリフォーム支援制度

多くの自治体では、屋根のリフォームや塗装に対する補助金や補助金制度を独自に設けています。

以下に、東京都内の一部の自治体で利用できる補助金制度を例として紹介します。

自治体	事業の	補助金の上限額
渋谷区	住宅簡易改修支援事業	10万円
目黒区	住宅リフォーム資金助成	10万円
大田区	住宅リフォーム助成事業	20万円
北区	住まい改修支援事業	10万円
東村山市	住宅改修築費補助制度	10万円

補助金や助成金の具体的な内容や要件については、各自治体の公式ホームページや役所窓口で確認することをおすすめします。お住まいの地域でも、利用できる支援制度がないか調べてみましょう。

火災保険の適用が可能な場合

自然災害による屋根の損傷を補修する場合、火災保険が適用される場合があります。

以下のような被害が対象となることが多いです。

• 雨どいの破損
• 板金の剥がれ
• ひさしの破損
• 屋根材のめくれ・ズレ・落下
• ベランダの破損や倒壊

火災保険で補償される範囲は、加入している保険の内容により異なります。契約中の保険会社に詳細を確認し、適用条件をしっかり把握しておきましょう。

助成金の申請手続きと注意点

助成金を申請する際は、以下の流れで手続きを進めます。

1. 工事の検討
   助成金の要件を満たす工事内容を確認します。
2. 申請書類の提出
   自治体の指定する書類を提出し、申請します。
3. 審査結果の通知
   審査を通過すると、補助金や助成金の受賞資格が得られます。
4. 工事契約の締結
   審査後に工事契約を結び、施工を進めます。
5. 工事の完了報告
   工事完了後、完成写真などを添えて自治体に報告します。
6. 助成金の受賞申請作業
   報告後に助成金を申請し、手続き完了となります。

注意点

• 指定業者での施工:
  自治体によっては、助成金の報酬条件として、指定業者での施工が求められる場合があります。要件を確認の上、自治体から紹介された業者に見積もりを依頼しましょう。
• 必要な書類の準備:
  申請にはさまざまな書類が必要です。提出漏れがないよう、自治体の指示をよく確認してください。
• 工事前の確認:
  補助金制度を利用する場合、工事前に申請が必要なケースがほとんどです。申請手続きが終わる前に工事を始めてみると、補助金が受け取れる可能性があります。

自治体の窓口や公式ホームページを活用して、条件や手続きの詳細を事前に調べておきましょう。

よくある質問

ここでは、屋根塗装に関して寄せられる代表的な質問について解説します。

1. 屋根の塗装をDIYで行うことは可能ですか？

屋根に上る作業は、高所での作業となり転落などの重大な事故につながる可能性があるため、DIYはおすすめできません。
安全面だけでなく、適切な足場の設置や塗料の扱いには専門的な知識と技術が必要です。

プロに依頼するメリット

• 安全性が確保される。
• 経験豊富な職人による高品質な仕上がりが期待できる。

2. 外壁と一緒に屋根塗装をしたらお得ですか？

外壁と屋根を同時施工する場合、足場の設置が1回で済むため、費用を抑えられるメリットがあります。

また、外壁と屋根を同時施工することで、以下のような猶予も得られます。

• 色やデザインの統一感ができる。
• 削減できた足場代を、キッチン浴室などの別のリフォーム費用に充当可能です。

数年後に外壁塗装を計画している場合は、まとめて施工することでトータルコストを抑えられる可能性が高いため、検討する価値があります。

3. 屋根塗装におすすめの時期はいつですか？

屋根塗装に適している季節は、「4月～5月」または「9月～10月」とされています。

これらの時期が適している理由

1. 気温が安定しているため、塗料が乾燥しやすい。
2. 梅雨や台風の影響が少ないため、工期がスムーズに進みます。

梅雨、寒冷な冬や台風が多い夏の終わりは、閑散期の1つといえるでしょう。

見積金額から値引き交渉する場合は、業者にとっての閑散期を狙うと効果的です。

まとめ

屋根は常に雨水や紫外線にさらされており、劣化が進みやすい部分です。

定期的にメンテナンスを行うことで以下の効果が得られます。

• 雨漏りのリスク軽減
• 建物の美観維持

異常を感じた際は、早めに専門業者に相談し、状態を確認してもらうことが重要です。

放置する場合はそれほど修繕コストが増大する可能性があるため、迅速な対応を心がけましょう。

業者選びのポイント

• 3社に見積りを依頼し、最低費用や作業内容を比較します。
• 「SUUMOリフォーム」などの大手リフォームサイトを活用すると、信頼性の高い業者が探せます。

これらのアドバイスを参考に、正しい屋根塗装を進めてください。

外構工事は、家の第一印象を左右する重要な要素です。玄関アプローチやフェンス、カーポート、庭まわりなどを美しく整えることで、住まい全体の印象や快適性が大きく変わります。

ただし、外構工事は「どのくらい費用がかかるのか」「おしゃれに仕上げるにはどんな業者を選べばいいのか」といった疑問も多く、費用相場やデザイン事例を知ってから計画を立てることが大切です。

この記事では、外構工事の費用相場・施工内容別の価格目安をはじめ、おしゃれで人気のデザイン事例・おすすめ業者ランキングを紹介します。

さらに、外構で失敗しないための注意点や、見積もり時に確認すべきポイントも詳しく解説。
これから新築・リフォームで外構を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

外構の基礎知識：エクステリアとの違いについて

まず、外構の役割や「エクステリア」との違いについて基本を押さえましょう。

外構とは？その役割は？

外構とは、門扉、カーポート、ウッドデッキ、物置、フェンスなど、住宅の敷地内に設置する様々な構造物のことを伺います。

外構を整えることで、住宅の外観が美しくなるだけでなく、機能性を向上させる効果も期待できます。

同様に、道路から玄関まで続くレンガのアプローチを設ければ、おしゃれで明るい印象を大切にただでなく、雨の日でもぬかるまず歩きやすくなるようなメリットがあります。

エクステリアや造園との違いは？

「外構」に似た言葉に「エクステリア」と「造園」がありますが、それぞれ意味が異なります。

• 外構：敷地内に設置する一つ一つの構造物を通ります。
• エクステリア：住宅の外まわり全体の装飾やデザインを意味し、インテリアに対比する概念です。フェンスや門扉などもエクステリアの一部です。
• 造園：庭づくりを意味し、庭の植物や石などを扱っています。

外構工事とは？ 主な施工内容

外構工事とは、住宅の外観を美しく整え、住みやすさを向上させるための工事全般を指します。

主な施工内容としては以下のようなものがあります。

外構工事の内容は多岐にわたりますので、敷地の広さや予算に応じて必要な工事を計画しましょう。

外構工事のメリット・デメリット

外構工事には色々なメリットがありますが、注意点も押さえておきましょう。

外構工事のメリット

1. 外観の向上
   外構を整えることで、住宅全体が洗練された印象になります。
2. 快適性の向上
   設備向上を充実させることで暮らしやすくなるほか、庭やテラスをくつろぎの空間として活用できます。
3. 防犯性の強化
   フェンスや門扉の設置、照明による夜間の明るさの確保で、不審者の侵入を防ぐ効果が期待できます。

外構工事のデメリット

1. 費用の負担
   敷地の広さや工事内容によっては、費用が高額になる場合がございます。
2. メンテナンスの必要性ウッドデッキ
   やテラス、カーポートなどは定期的なメンテナンスが必要です。また、植物を育てている場合は草木の手入れにも手間がかかります。

長期的なメンテナンス費用も見据えて計画を立てることが重要です。

外構工事の種類と費用相場

外構工事の費用は、敷地条件、施工面積、使用する材料などによって大きく異なりますが、一般的には住宅建築費の10％程度が目安となり、相場は100万～300万円程度です。

外構スタイルには「クローズ外構」「オープン外構」「セミオープン外構」の3種類があり、それぞれ費用や工期が異なります。

外構	費用相場	工期の目安
クローズ外構	150万～300万円	3～5週間
オープン外構	50万～130万円	1～2週間
セミオープン外構	80万～250万円	2～3週間

次に、それぞれのスタイルの特徴について詳しく見ていきます。

クローズ外構

クローズ外構は、目隠しフェンスや塀、門扉などで敷地全体を囲むスタイルの外構です。

• 費用相場：150万～300万円程度
• 工期：3～5週間程度

クローズ外構は、敷地内が外部から見えにくく、プライバシーの確保がしやすいのが特徴です。

道路に面する部分を囲むことで、子どもやペットが飛び出すのを防げるでしょう。

また、侵入者が敷地内に入った場合、屋外からは発見しにくいという対処法もあります。

オープン外構

オープン外構は、敷地の外周に門扉や高いフェンスを設置しない開放的なスタイルです。

• 費用相場：50万～130万円程度
• 工期：1～2週間程度

オープン外構は、開放感があり、日当たりや風通しを確保しやすいのが魅力です。

また、施工範囲が最低限資材も抑えられるため、費用を比較的安く抑えられます。

外から敷地内部の様子が見えやすいため、プライバシーを考慮する方には不向きな場合があります。

セミクローズ外構

セミクローズ外構は、部分的にフェンスを設けて敷地を囲むスタイルで、クローズ外構とオープン外構の間に位置します。

• 費用相場：80万～250万円程度
• 工期：2～3週間程度

例えば、リビング周辺や庭まわりには目隠しフェンスを設置し、駐車スペースはオープンにするなど、柔軟な設計が可能です。

プライバシー確保と開放感のバランスが取れる点がメリットです。

部位別の工事費用、購入価格

外構の各部位について、費用や工期の目安は以下の通りです。

施工部位	費用相場	工期の目安
門まわり	15万～50万円程度	1日～1週間程度
玄関アプローチ	15万～60万円程度	3日～1週間程度
塀	50万～110万円程度	3日～1週間程度
フェンス	30万～60万円程度	2～3日程度
カーポート・ガレージ	15万～250万円程度	半日～4週間程度
人工芝・天然芝	6万～30万円程度	半日～1日程度
テラス・ウッドデッキ	15万～105万円程度	1～3日程度
ガーデンルーム・サンルーム	30万～100万円程度	3～20日程度
ベランダ・バルコニー	30万～50万円程度	3日程度
照明	10万～25万円程度	1日程度
植栽	10万～20万円程度	1～3日程度
物置	3万～60万円程度	1～2日程度

それぞれ詳しく見ていきましょう。

門まわり

門まわりの工事では、主に門扉、門柱、ポスト、表札、インターホンの設置が含まれます。

• 費用相場：15万～50万円程度（素材やサイズ、機能によって異なります）
• 素材例： アルミ、スチール、木材、アイアンなど。片開きや開きの種類があります。
• 工期： 製品の設置で1～3日程度、造作門柱の場合は約1週間かかることもあります。

玄関アプローチ

道路から玄関までの通路を整える工事で、歩行のしやすさやデザイン性を向上させます。

• 費用相場：15万～60万円程度（幅や長さ、使用素材によって変動）
• 素材例：土間コンクリート、天然石など。平米単位で費用が異なります。
• 工期：3日～1週間程度。 コンクリートを使用する場合は、養生期間として5日程度が必要です。

塀

コンクリートブロックやレンガなどを使って敷地を囲む工事です。

• 費用相場：50万～110万円程度（資源や素材による）
• 工期：3日～1週間程度（塀の高さや長さで変動）
• 特長：プライバシーの確保や安全性向上のため、閉鎖外構や半閉鎖外構において重要な要素です。

フェンス

目隠しや防犯目的で設置されるフェンス。

• 費用相場：30万～60万円程度（素材や設置場所による）
• 素材例： アルミ、スチール、樹脂、木材など。
• 工期：2～3日程度。設置場所によって変動します。

カーポート

駐車スペースに屋根を設置する工事です。

• 費用相場：
  • 車1台用：15万～40万円
  • 車2台用：40万～100万円
  • 屋根と壁付きのガレージ：1台用で90万～120万円、2台用で150万～250万円程度
• 工期：土間コンクリート施工で2～4日、カーポート設置で半日～3日、ガレージの場合は4週間程度。
• 注意点：コンクリートの養生に1週間程度を見積もりましょう。

庭

芝生を活用した庭の整備が一般的です。

• 費用相場：
  • 人工芝：1平米あたり約1万円（施工費含む）
  • 天然芝：1平米あたり約2,500～5,000円（施工費含む）
• 工期：半日～1日程度（天然芝は根付くまでに2～3カ月必要）
• 特徴：人工芝は手入れが不要で長持ちしますが、初期費用が高いです。

テラス・ウッドデッキ

テラスやウッドデッキは、庭でのくつろぎスペースとして人気です。

• 費用相場：
  • 天然木：1平米あたり4万～6万5,000円
  • 人工木：1平米あたり3万～7万5,000円
  • タイルデッキ：1平米あたり1万5,000～2万円
• 工期：
  • ウッドデッキ：1～3日程度
  • タイルデッキ：7～10日程度
  • 屋根の追加設置には15万～30万円程度の追加費用がかかります。

ガーデンルーム・サンルーム

建物に外付けされたガラスやポリカーボネートに囲まれた空間。

• 費用相場：30万～100万円程度。 床暖房を追加する場合は150万～300万円程度。
• 工期：3～20日程度（地域や構造により異なる）
• 用途：日光浴や洗濯の乾燥スペースなど多目的に活用可能。

ベランダ・バルコニー

屋根がないタイプはバルコニー、屋根があるタイプはベランダと呼ばれます。

• 費用相場：30万～50万円程度（一般的なサイズ：幅180cm×奥行き90cm）
• 工期：3日程度。防水加工や屋根の設置には追加費用が発生する場合があります。

照明

照明は、防犯性の向上や空間の演出に役立ちます。

照明	特徴	本体価格の目安
ポールライト	足元から腰付近の高さを照らすタイプ	5,000〜6万円程度
スポットライト	離れた場所を照らすタイプ	5,000〜4万円程度
ブラケットライト	壁面に設置するタイプ	1万〜3万円程度
埋め込みライト	床や地面に埋め込むタイプ	1万〜4万円程度

照明の取り付け費用の目安は、1カ所につき5,000～1万円ほど

• 費用相場：10万～25万円程度
• 工期：1日程度。電気工事費は別途5,000円ほどかかります。

植栽

庭や敷地の緑化、目隠しとして活用されます。

• 費用相場：10万～20万円程度
• 植栽：
  • シンボルツリー：2万～8万円
  • 庭木：1万5,000～3万円
  • 植栽工事費：2万～4万円
• 工期：1～3日程度。

物置

収納スペースとして設置される物置。

• 費用相場：
  • 小型（幅1m程度）：3万～5万円
  • 中型（幅2m以上）：8万～20万円
  • 大型タイプ：15万～60万円
• 工期：1～2日程度（基礎工事が必要な場合は追加費用3万～7万円がかかります）。

各工事の特徴や費用、工期を見通し、ニーズに合った計画を立てましょう。

外構工事費用を重視するポイント

外構工事費用を削減するためには、以下の工夫が有効です。

素材選びはバランスが大切

外構工事で使用する素材によって、費用は大きく変わります。

すべての素材にこだわると、予算オーバーにつながる可能性があるため注意が必要です。

コストを抑えるためには、特にこだわりたい箇所と互換できる箇所を明確にし、それに合わせた素材選びを行うことをおすすめします。

簡単な作業はDIYで対応

すべての作業を業者に依頼せず、簡単な作業はDIYで対応することも、費用削減のポイントです。

例えるなら、花壇づくりや芝張りなど、専門的な知識や技術を必要としない作業は、自分で行うことで施工費を抑えられます。材料費だけで済むので、低コストで外構を整えられます。

複数業者で見積りを比較

外構工事を依頼する際は、最初から1社に中止のではなく、最低3社程度の業者に見積もりを依頼することが重要です。

複数の見積もりを比較することで、適正価格を把握できます。

費用だけでなく施工後の保証やアフターサービスの内容も確認できます。これらを総合的に検討した中で、最適な業者を選びましょう。

外構、エクステリア工事の施工例

実際の外構、エクステリア工事の施工例を紹介します。

310万円でモダンなオープン外構を施工した例

費用	310万円
工期	67日
主な施工部位	門柱、アプローチ、サイクルポート、駐車スペース、目隠しパネル

全体にタイルを使用した、モダンで落ち着いた印象のオープン外構です。

隣家との境界にはタイル張りのパネルを設置し、高級感溢れる空間を演出しています。

また、開放感を無視せずにデザイン性を眺めながら、門柱の裏側にサイクルポートを配置することで、視界を遮る目隠し効果も期待できます。

213万円でウッドデッキ＆タイルテラスを施工した例

費用	213万円
工期	20日
主な施工部位	ウッドデッキ、タイルテラス、パーゴラ、造作フェンス、人工芝

リビングの外にはウッドデッキを設置し、その先にタイルテラスを配置しました。

リビングの窓を開けるとすぐに屋外とつながり、セカンドリビングとして活用できる快適な空間です。

ウッドデッキとタイルテラスは高さが異なるため、移動時には注意が必要ですが、ウッドデッキの縁に腰を掛けてくつろぐこともできます。

さらに、タイルテラスには造作フェンスを設けており、通りからの視線を遮ることで、プライバシーを守りながら家族の時間を楽しめる空間を実現しています。

20万～50万で庭に目隠しフェンスを設置した例

費用	20万～50万円
工期	ー
主な施工部位	目隠しフェンス

前面道路から庭が見えるのを防ぐため、目隠しフェンスを設置した事例です。

高さのあるフェンスを採用することで、敷地内のプライバシーをしっかり確保し、落ち着いてくつろげる空間を作り出しました。

フェンスの板材は適度なすき間を設けることで、圧迫感を軽減し、開放的な印象も保っています。

必要な箇所だけにフェンスを設置し、実用性とデザイン性を両立させた外構デザインとなっています。

外構工事を始める前に知っておきたいことと注意点

外構工事を計画する際には、法令や環境に関する制限、デザインとプライバシーの両立、契約内容の確認など、事前に把握しておくべきポイントがあります。

法令や環境に関する制限に注意

外構工事には、設置場所や内容に応じて守るべき規制や必要な手続きがあります。

建築確認申請が必要な場合

カーポート、サイクルポート、ガーデンルーム、物置などを設置する場合、以下に該当すると建築確認申請が必要です。

• 床面積が10㎡以上
• 防火地域または準防火地域に該当するエリア

申請には図面などの書類が必要なため、ハウスメーカーや施工業者に代行を依頼するのがおすすめです。

参考：建築基準法6条

隣地境界線のルール

民法234条では、隣地境界線から50cm以上離して建築することが定められています。

建築基準法違反には抵触しませんが、距離を確保しなかった結果、隣家とトラブルになるおそれがあります。

例えば、カーポートの屋根からの雨水が隣家の敷地に落ちるケースです。

特にカーポートやサイクルポートを設置する際は、トラブル発生を避けるため、50cm以上離すのが望ましいでしょう。

参照：民法234条

歩道境界線の制限

カーポートやサイクルポートの屋根が敷地外に張り出すことは建築基準法承認となります。

また、道路幅が4m未満の場合、道路中心から2m以内は道路として扱われるため、境界線の確認が必要です。

参照：建築基準法42条2項・44条1項

ブロック塀の高さ制限

建築基準法では、ブロック塀の高さを地盤から2.2m以下に制限しています。

一部の自治体では独自の規制が設けられているため、地域のルールを確認してください。

参照：建築基準法施行令62条の8

建築協定の存在

地域によっては、住民が建築者の規制を定める「建築協定」がある場合がある。

外構工事を始める前に、住民や近隣住民と確認し、トラブルを未然に防ぎましょう。

デザインとプライバシーのバランスを考慮

外構工事では、見た目のおしゃれさだけでなく、プライバシーの確保にも配慮することが大切です。

• 開放感のあるデザインは魅力的ですが、リビングや庭が丸見えになるとプライバシーが確保できない可能性があります。
• フェンスや植栽を部分的に取り入れて、目隠しと開放感を両立させる工夫をしましょう。
• 人通りの多い道路に面したテラスやウッドデッキの場合、問題対策十分に行うことで快適に利用できます。

契約内容や保証をしっかり確認

外構工事を依頼する際には、以下のポイントをしっかり確認しましょう。

• 契約内容の詳細を確認
  工事内容や費用明細が正確か、記載内容に不明な点がないかをチェックし、疑問点があればその場で確認してください。
• 保証とアフターサービス
  施工後の不具合に対応する保証内容や期間を確認しておきましょう。また、サポートが充実している体制を整えている業者をお選びいただくことで、施工後も安心です。

悪質業者に注意する

外構工事の業者の中には、不当請求や手抜き工事を行う悪質な業者も存在します。

• めちゃくちゃに安い料金を提案する業者や、大幅な値引きを持ち掛けてくる業者には要注意です。
• 事前に複数の業者からお見積りを取り、適正な価格を把握させていただきます。
• 施工実績や口コミ、保証内容をしっかり調査し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

外構工事を成功させるためには、事前準備と確認が非常に重要です。

法令を遵守しつつ、デザイン性とプライバシーを両立させたプランを立て、信頼できる業者と契約することで、理想的な外構を実現しましょう。

外構工事でよくある失敗やトラブル事例

外構工事で起こりやすい失敗やトラブルについて、以下の5つを紹介します。

それぞれの失敗例を詳しく解説し、後悔しない外構計画の参考にしてください。

駐車スペースが狭すぎる

施工後に実際に駐車してみたら、想定よりもスペースが狭く感じられることがあります。

動線が悪かったり、駐車スペースがぎりぎりだったりすると、駐車のたびにストレスを感じる結果になります。

駐車スペースを計画するときは、正確な広さを確保しましょう。

駐車スペースのサイズは、国土交通省が公開している基準値が参考になります。

駐車スペースの配置場所によっては、基準値よりも広いスペースを確保したほうがよいケースもあります。

状況に応じて、基準値より普及のスペースを空けて、より快適に駐車できます

植物の手入れが大変

植栽にこだわった結果、手入れの負担が大きくなることがあります。

特に、落葉樹を多く植えた場合、季節ごとの掃除や手入れが必要になります。

対策として、手入れが簡単な植物を選んだり、植栽の数を控えめにすることで、手間を軽減できます。

さらに、常緑樹を中心に選ぶと、落葉の掃除が不要になります。植栽の育て方や必要な手入れを確認しておくことが大切です。

プライバシーが確保されていない

オープン外構では、家や庭の様子が外から丸見えになることがあります。

このような環境では、安心して過ごせるず、外構を十分に活用できないこともあります。

対策
プライバシーを守るために、以下の方法を検討しましょう。

• 目隠しフェンスや塀を設置する
• 背の高い植物を植える
• 建物の立地や間取りに応じた遮蔽対策

部分的に目隠しを取り入れることで、プライバシーと開放感を両立できます。

床が滑りやすく危険

アプローチやテラスの床材が滑りやすく、雨の日や雪の日に転倒しやすいケースがあります。

水はけの悪い素材も、滑りやすさの原因となります。

対策
滑りにくい床材を選ぶことが重要です。おすすめの素材には以下があります。

• ノンスリップ加工のタイル
• インターロッキングブロック
• 出し仕上げ

また、高齢者がいる場合は、手すりの設置や、足元を明るく照らす照明の設置も検討しましょう。

防犯対策が不十分

外構が警戒し、防犯に不安を感じることがあります。

暗い場所は不審者が隠れやすいため、犯罪リスクが高まる可能性があります。

対策
防犯性を高めるために、以下の対策を講じましょう。

• 人感センサー付き照明を設置する
• ソーラータイプの照明で電源工事を簡略化
• 死角を減らすように設計する

これにより、外構全体を明るく、不審者の侵入を避けることになります。

外構、エクステリアメーカーのランキング

おすすめのエクステリアメーカーを、5社紹介します。

LIXIL（リクシル）

LIXILは、エクステリア業界のリーディングカンパニーであり、建材や住宅設備など多岐にわたる製品を提供しています。

その製品ラインアップには、カーポート、フェンス、テラス屋根、ウッドデッキなどが含まれ、デザインや機能性の面で高い評価を受けています。

全国各地に80か所以上のショールームを展開しており、実際に製品を手に取って確認することが可能です。

また、住宅リフォームのフランチャイズチェーンを運営し、全国の加盟店と連携してリフォーム事業を展開しています。

YKK AP

YKK APは、国内有数のシェアを持つアルミ建材メーカーで、親会社であるYKK株式会社の子会社として設立されました。

同社は、カーポートやフェンス、テラス屋根、ウッドデッキなど、多彩なエクステリア商品を提供しています。

これらの商品は、トータルコーディネートが可能なシリーズとして展開されており、デザイン性と機能性の両立が評価されています。

開発から製造までの全工程を、自社の国内外の製造拠点で一貫して行うことで、高品質な製品を提供しています。

三協アルミ

三協アルミは、アルミ建材を中心に住宅やエクステリア製品を提供するメーカーです。

多彩なサイズ展開やカラーバリエーションを揃え、最新のトレンドを反映した独自のデザインやカラーを積極的に採用しています。

ショールームの数は限られていますが、公式ウェブサイト上でバーチャルショールームを公開しており、自宅からでも製品を体験することが可能です。

タカショー

タカショーは、製品の製造だけでなく、ライフスタイル全体の提案を理念とするエクステリアメーカーです。

庭で使用される多様なアイテムを提供しており、特に「和」の庭を演出する製品に強みを持っています。

なかでも竹垣風フェンスは人気が高く、豊富なカラーバリエーションが評価されています。

四国化成

四国化成は、化学品メーカーとしての強みを活かし、住宅やエクステリア建材事業を展開しています。

他の大手メーカーと比較すると、製品数は多くありませんが、独自性のある製品が人気を集めています。

特に、同社のフェンスは公共施設や建物での採用実績が豊富で、信頼性の高いメーカーとして評価されています。

地域別のショールーム

主要都市にある大手エクステリアメーカーのショールームを紹介します。

LIXIL（リクシル）

名称	住所	電話番号
LIXILショールーム東京	東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー6F	0570-783-291
LIXIL東京エクステリアショールーム	東京都杉並区下高井戸5-4-41	0570-783-291
LIXILショールーム横浜	神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目4番5号横浜アイマークプレイス3階	0570-783-670
LIXILのリフォームYOKOHAMA	神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1 三井ショッピングパーク ららぽーと横浜 3階	045-414-2373
LIXILショールーム名古屋	愛知県名古屋市中村区名駅南4丁目11番40号	0570-783-051
LIXIL名古屋エクステリアショールーム	愛知県名古屋市天白区平針1-2105	0570-783-051
LIXILショールーム大阪	大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪南館タワーA11階	0570-783-195
LIXILショールーム南港	大阪府大阪市住之江区南港北1-7-62	0570-783-195
LIXIL神戸ショールーム	兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2ハウジングデザインセンター神戸B1F	0570-783-195
LIXIL神戸エクステリアショールーム	兵庫県神戸市西区学園東町6-2-2	0570-783-195
LIXILショールーム福岡	福岡県福岡市博多区半道橋2-15-10	0570-783-553

YKK AP

名称	住所	電話番号
ショールーム新宿	東京都渋谷区代々木2-1-5 JR南新宿ビル8F	0120-32-4134
ショールーム横浜	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1横浜ランドマークタワー34階	0120-47-4134
ショールーム名古屋	名古屋市中村区名駅3丁目28-12大名古屋ビルヂング13F	0120-52-4134
ショールーム大阪	大阪府大阪市北区角田町8-1 大阪梅田ツインタワーズ・ノース20F	0120-62-4134
P-STAGE大阪（新築向け・完全予約制）	大阪府大阪市中央区久太郎町2-5-28 久太郎町恒和ビル1F	0120-35-4134
ショールーム福岡	福岡県福岡市博多区住吉1-2-25 キャナルシティ・ビジネスセンタービル3F	0120-71-4134

三協アルミ

名称	住所	電話番号
首都圏ショウルーム	東京都新宿区西新宿3-6-11〈西新宿KSビル〉9F	0570-008939
名古屋ショウルーム	愛知県長久手市長配3-606	0561-62-1077
大阪ショウルーム	大阪府門真市新橋町15-9	06-6916-0200
福岡ショウルーム	福岡県福岡市博多区豊2-4-6	092-474-6924

タカショー

名称	住所	電話番号
首都圏ショールーム	埼玉県戸田市新曽1973-1	048-430-7446
横浜ショールーム	神奈川県横浜市都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜 住まいの情報館 3F	045-914-8067
名古屋ショールーム	愛知県名古屋市緑区徳重3-2317-1	052-879-0328
大阪ショールーム	大阪府箕面市粟生外院1-14-29	072-734-8628
九州ショールーム	福岡県筑後市野町367	0942-52-1812

四国化成

四国化成のショールームはありませんが、こちらから全国の取扱店が確認できます。

外構工事をDIYで行う際のポイント

外構工事の中には、自分でDIYできる作業もたくさんあります。

おすすめの方法について詳しく解説します。

自分でできる範囲を正確に認識する

外構工事には危険を伴う作業や高度な技術が必要な作業も含まれます。

そのため、自分でできる範囲を把握し、無理のない範囲で作業を行うことが重要です。

DIYで可能な作業の例

• アプローチをレンガで舗装する
  レンガを置くだけの作業であれば、比較的簡単にできます。
• 砂利を敷く
  庭や駐車スペースに砂利を敷く作業は、DIY初心者にも向いています。
• 簡単なフェンスの設置
  軽量で簡単に取り付けられるフェンスであれば、ご自身で施工可能です。
• 花壇に植物を植える
  手軽にできる作業で、庭の印象を大きく変えられます。

専門業者に依頼すべき作業の例

• カーポートや屋根付き構造の設置
  高所作業が含まれるため、安全確保が難しい場合はプロにお任せください。
• 電気や水道の工事
  資格が必要な作業は法律で規制されており、無資格で行うことは最低限です。
• ブロック塀の設置は
  建築基準法の知識が必要なため、強度や安全性を確保するために専門家に依頼することが適切です。

法令や規制を事前に確認する

DIYで外構工事を行う際は、施工が法令や地域の規定に反していないかを必ず確認しましょう。

具体的なチェックポイント

• 建築基準法を
  設置する構造の高さや強度が規定に適合しているか確認します。
• 境界線の確認
  隣地や道路との境界を明確にし、誤った施工は避けましょう。
• 必要な許可手続きの
  一部の工事には自治体への申請が必要です。カーポートや物置の設置等該当する場合があります。

安全性と近隣への配慮を忘れない

DIYでの外構工事では、安全性の確保と近隣住民へ十分配慮しましょう。

安全性のポイント

• 家族や近隣住民が怪我をしないように、十分な強度を確保します。
• 台風や地震などの自然災害に注目される構造を目指しましょう。

近隣への配慮

• 境界線付近での工事では、事前に隣家に施工内容を説明し、了承していただきます。
• 工事の騒音や振動でご迷惑をかける場合は、事前に挨拶を済ましておく。

コストを考えるならウッドデッキのリフォームがおすすめ

低予算で庭をリフォームしたい場合、市販の人工木ウッドデッキキットを活用するのがおすすめです。

• DIYの特典
  業者に依頼すると1㎡あたり3万～7万円かかるのに対し、DIYでは1㎡あたり1万5,000～2万円程度で済みます。

ただし、水平暫定作業や部材の運搬などの手間がかかるため、作業に不安がある場合は業者への依頼も検討しましょう。

初心者におすすめのDIY工事

DIY初心者でも簡単にできる外構工事を紹介します。

花壇づくり

• 半日程度で完了できる簡単な作業です。
• ホームセンターやネットで購入できるカラフルなレンガを使うと見た目が華やかになります。

人工芝の設置

• 除草シートを敷いた上に人工芝を貼るだけで、雑草対策が可能です。
• 天然芝よりも初期費用は高いですが、メンテナンスが不要で一年中美しい庭を維持できます。

外構工事に関するよくあるQ&A

外構工事について多く寄せられる疑問をまとめました。

以下の内容を参考に、外構工事の計画や準備を進めてください。

外構工事に補助金や補助金は利用できるの？

外構のリフォームでは、一定の条件を満たすことで補助金や補助金が利用できる場合があります。

• バリアフリーリフォーム
  玄関アプローチを車いすでも利用できるスロープに改修したり、手すりを設置したりする工事。
• ブロック塀の安全性向上
  老朽化したブロック塀を安全な塀やフェンス、生垣に改修する工事。倒壊防止の観点から補助金交付が増えています。

補助金や助成金の内容や条件は住民ごとに異なるため、事前に確認することが重要です。

どこの会社でカタログがもらえるの？

エクステリアメーカーのカタログは、次の方法で入手できます。

• WEBカタログの閲覧・ダウンロード
  各メーカーの公式サイトから無料で閲覧またはダウンロードが可能です。
• 郵送によるカタログ請求
  業者の窓口または公式ウェブサイトで請求手続きを行っていきます。

以下は主要メーカーのカタログ情報です。

会社名	WEBカタログ	カタログ請求	電話番号
LIXIL	LIXILのWEBカタログ	LIXILのカタログ請求	050-1790-5765
YKK AP	YKKAPのWEBカタログ	YKKAPのカタログ請求	03-3864-2200
三協アルミ	三協アルミのWEBカタログ	三協アルミのカタログ請求	0766-20-2111
タカショー	タカショーのWEBカタログ	タカショーのカタログ請求	073-482-4128
四国化成	四国化成のWEBカタログ	四国化成のカタログ請求	0877-22-4111

目隠しフェンスをDIYで設置するのは難しいですか？

目隠し用フェンスは、風で倒れる危険があるため、十分な強度を確保することが重要です。

DIYのポイント

• ルーバータイプや小型フェンスを選ぶ
  通風性があり、風の影響を受けにくいタイプがおすすめです。
• 柱を増やす
  支柱の収益を増やすことで全体の安定性が向上します。

安全性に不安がある場合は、専門業者に依頼することについても検討してください。

外装照明を選ぶ際のコツは？

外構照明は設置目的によって選ぶべき種類が異なります。以下を参考に正しい照明器具を選びましょう。

• 足元を照らす：転倒防止用にポールライトや埋め込みライトを設置。
• 防犯性を高める：車庫や勝手口付近に人感センサー付きライトを設置。
• 空間の演出：植栽を美しく照らすスポットライトを活用。

周囲の街灯の明るさや設置も考慮し、目的に合った照明を選びましょう。

防犯対策として外構工事でできることは？

外構工事では、不審者の侵入を防ぐための対策もございます。

人感センサー照明は、人が近づくと自動的に明るくなるため、不審者が侵入しにくい環境をつくれます。

建物の外周に防犯砂利を敷くと、軽く踏むだけで大きな音が出ます。

掃除機や激しい夕立と同レベルの音が鳴る商品もあり、不審者の接近を防ぐなど防犯性を強化できるでしょう。

地域特有の注意点はあるの？

地域の気候や環境に応じたエクステリアの選択が必要です。

• 寒冷地
  耐積雪性能の高いカーポートやテラス屋根を選びましょう。レンガなどの吸水性の高い素材は凍結融解による破損のリスクがあるため避けるべきです。
• 台風が多い地域
  耐風圧性能の高い商品を選び、強風に配慮される設置方法を採用しましょう。

環境に配慮した素材選びのポイントは？

エクステリアには環境に優しい素材もあります。

• おすすめ素材：人工木材
  F&F社の「マイティウッド」は、リサイクル可能で腐食しない人工木材。
• 避けるべき素材：アスファルト
  高温で大気汚染物質を排出するため、環境への悪影響を考慮する可能性があります。

まとめ

外構工事は、住まいの外観を整えるだけでなく、防犯性や機能性を向上させる重要な役割を果たします。

費用相場は100万～300万円程度ですが、スタイルや工事内容によって異なります。

補助金制度や地域の気候条件を活用しながら、プライバシーや安全性に配慮した最適な外構プランを立てましょう。

外壁塗装は、戸建ての耐久性と美観を守るために欠かせないメンテナンスです。

適切な時期に塗り替えを行わないと、ひび割れや雨漏り、下地劣化が進行し、結果的に大きな修繕費につながることもあります。

本記事では、外壁塗装の費用相場の考え方（建物の規模・足場・下地補修・塗料グレードで決まる）と、自治体の助成金・補助金の活用ポイント（着工前申請・地域業者指定・併用可否の確認など）をわかりやすく解説します。

あわせて、訪問販売の「今だけ大幅値引き」や点検商法、一式見積りで内訳が不明といった悪質事例の見抜き方、相見積もり・現地調査のコツ、見積書で確認すべき塗料の種類・メーカー品番・塗布量・工程（下塗り/中塗り/上塗り）・保証範囲まで、失敗しないための実務的ポイントをまとめました。

「いつ塗り替えるべき？」「どの塗料が良い？」「助成金は使える？」という疑問を、初めての方にも理解しやすく整理しています。

まずは相場の見方と助成金の基礎から確認し、賢く安全に外壁リフォームを進めましょう。

外壁リフォームの基礎知識

外壁塗装を考える今後保留したい基礎知識について、以下の項目を詳しく解説します。

• 外壁塗装の周期
• 外壁塗装をやらないリスク

リフォーム初心者でもわかるよう、丁寧に解説します。ひとつずつ順番にみていきましょう。

外壁塗装の期間と耐使用年数

外壁材の耐用年数は、一般的には30～40年程度と言われていますが、実際の寿命は適切なメンテナンスによって大きく左右されます。

外壁塗装で使用される塗料は、雨風や紫外線から外壁材を保護する「塗膜（とまく）」を形成します。この塗膜が劣化すると保護機能が失われ、被害を受ける可能性があります。

外壁塗装の適切な期間は10～15年程度とされていますが、塗料の種類によっても異なります。

同様に、高耐久塗料を使用すれば塗り替えの期間を延ばすことが可能です。

まとまった費用がかかるため、中長期的な資金計画のなかにリフォーム代金を盛り込んでおくのが重要です。

もし外壁塗装をやらないとどうなるのか？

外壁塗装を定期的に行っていない場合、以下のようなリスクがあります。

• 雨漏りの発生：外壁が劣化すると、防水性能が低下し、雨水が室内に侵入する可能性があります。
• 外壁の劣化速度の加速：未塗装の外壁は、紫外線や雨風に直接さらされ、劣化が早まります。
• 資産価値の低下：見た目が悪化するだけでなく、建物自体の耐久性が考慮され、不動産価値が低下する場合もあります。

特に重要なのは「予防」の意識を持つことです。 外壁の劣化が進んでから修繕すると、塗装費用だけでなく、壁材や内部構造の修繕費が加算されるため、合計で大きな出費になることがあります。

深刻なダメージを受けてから修繕する方が多くの費用がかかるため、定期的な外壁塗装が必要です。

外壁の劣化を示すサインと対応方法を専門的に解説

外壁の劣化は、建物の寿命や美観だけでなく、住んでいる人の安全にも大きく影響します。

外壁の劣化を放置すると、雨水の侵襲や構造の損傷につながり、結果的に修繕費用が増大する恐れがあります。劣化の初期段階で対処するためには、外壁に現れる以下のような兆候を起こさないことが重要です。

外壁には、劣化を示すサインがいくつか存在します。

• 外壁の色あせ、コケの繁殖
• チョーキング
• クラック（ひび割れ）
• 塗装の剥離、膨れ
• シーリング材の劣化、亀裂

サインの種類を知り、まずは自分で外壁の状態をチェックしてみてください。確認して不安な場合は、手遅れになる前に一度リフォーム業者に相談してみることをおすすめします。

また、リフォーム業者選びに困った際には、「SUUMOリフォーム」などの口コミサイトを利用して信頼できる業者を見つけることもおすすめです。正しいメンテナンスで、安心して暮らせる住まいを維持しましょう。

外壁の色あせやコケの繁殖

外壁の色あせやコケの発生は、劣化の初期兆候です。外壁の状態に応じて適切な対応が求められます。

• 色あせ
  日光に含まれる紫外線が塗膜を分解し、外壁の色が薄れる現象です。 特に日当たりの良い南面の壁で不安に見られます。 色あせが進むと塗膜の防水性能が低下するため、早めのメンテナンスが必要です。
• コケや藻の繁殖
  日陰や湿気の多い場所に発生しやすく、見た目が損なうだけでなく、外壁材を劣化させる原因となります。 高圧洗浄や防カビ・防藻塗料の塗布が有効な対策です。

対策方法
建物全体を目視で点検し、異常がある場合は洗浄や塗り直しを検討しましょう。早期対応で費用を考えることができます。

チョーキング（白い粉の発生）

外壁を手で触った際に、白い粉が手に残る現象を「チョーキング」と呼びます。

これは、塗膜が紫外線や風雨の影響で劣化し始めているサインです。

• 原因
  塗膜に含まれる樹脂が分解され、顔料成分が表面に浮き出ている状態です。 築5年以上経過した外壁で見られることが多く、塗り替えのタイミングを判断する指標となります。
• 放置リスクによる
  防水機能が失われるため、外壁材自体が水分や紫外線の影響を直接受け、劣化が加速します。

対策方法
建物の四方を手で触って確認します。 白い粉が付着する場合は、塗り替えの専門業者にご相談して診断を受けましょう。

クラック（ひび割れ）

外壁のひび割れは、外部からの力や建物の経年変化によるものです。

• 種類と原因
  • ヘアクラック：幅0.3mm以下の細いひび割れで、外壁表面のみ発生します。防水性能には大きな影響がありませんが、放置すると拡大する可能性があります。
  • 構造クラック：幅0.3mm以上の深いひび割れで、外壁材を通過している場合があります。この場合、雨水が内部に侵入し、建物全体の耐久性を損なう危険性があります。

対策方法
深さや幅を確認し、軽度の場合はコーキング材で補修します。重大なクラックの場合は専門業者に修理補修を依頼してください。

塗装の剥離や膨らみ

塗装が剥がれたり、膨張したり現象は、塗膜の劣化や施工不良が原因でございます。

• 剥離の原因による
  経年劣化、塗装前の下地処理不足、または塗料と下地の相性が悪い場合に発生します。
• 膨張の原因
  外壁内部に侵入した水分が蒸発し、塗膜を押し上げて膨張する現象です。膨張した部分を置くと塗膜が激しく、水分がさらに侵入する恐れがあります。

対策方法
剥離や膨張が見られる場合、部分補修では仕方ないことが多いため、全面的な再塗装を検討しましょう。

シーリング材の劣化や亀裂

シーリング材（コーキング）は、外壁の隙間や窓枠部分を埋めている柔軟な素材で、防水や防水の役割を果たします。劣化が進み以下の問題が発生します。

• 症状
  • ひび割れ、痩せ、剥離
  • 硬化して柔軟性が失われる
• リスク
  劣化したシーリング材は防水機能を果たさず、隙間から雨水がして外壁材や内部構造の劣化を防ぎます。

対策方法
ひび割れやズレが確認されたら、新しいシーリング材への打ち替え工事が必要です。

外壁塗装に必要な料金相場と内訳

外壁塗装は家を長くさせるために欠かせないメンテナンスですが、その費用がどのように算出されるのかを正しく理解することが重要です。

ここでは、外壁塗装の「料金相場」と「費用内訳」を専門的に詳しく解説します。

家の坪数から割り出すおおまかな目安

外壁塗装の料金は、家の延床居住や塗装によって異なります。以下は坪数別の一般的な相場です。

延坪	塗装面積（㎡）	外塗装壁の相場 (万円)
20坪	79㎡	90〜100万円
30坪	119㎡	100〜110万円
40坪	158㎡	110〜120万円
50坪	198㎡	120〜130万円
60坪	238㎡	150〜180万円
70坪	277㎡	170〜190万円

• 注意点: この相場は標準的な塗料を使用した場合の目安です。高品質な塗料や特殊な工法を採用する場合、費用が大幅に増加することがあります。
• 事前準備: 建物の正確な坪数や外壁位置を計算するには、建築時の図面が必要です。図面が手元にない場合は、別途計算を行うことも可能です。

塗装面積の簡易計算方法

図面が手元にない場合でも、以下の計算式を使って塗装地域を適宜することができます。

例）一坪＝3.3㎡とすると、1階と2階がそれぞれ20坪の場合

• 延床面積 (㎡) = 3.3 × (20 + 20) = 132㎡
• 塗装面積 (㎡) = 132 × 1.2 = 158㎡

この方法でおおまかな立地を把握し、料金相場と照らし合わせることが可能です。

外壁塗装にかかる費用の内訳

外塗装壁費用の内訳には以下の４つの主要項目が含まれます。

①塗料代（全体の20％程度）

• 概要: 塗装に使用する塗料の費用。 シリコン、フッ素、無機塗料など、塗料の種類や品質によって費用が異なります。
• ポイント: シーリング材や養生テープなどの消耗品費用が含まれる場合があります。

②足場代（全体の20〜25％程度）

• 概要: 足場の組み立て・解体費用と、工事期間中のレンタル費用が含まれます。
• 注意点:隣家との距離が近いなどで特殊な足場が必要な場合、追加費用が発生する場合があります。

③工事代（全体の25〜30％程度）

• 概要: 職人の人件費。塗装作業、シーリング、防水処理など、それぞれの工程に専門職が担当します。

④業者の利益（全体の30％程度）

• 概要:諸経費や工事管理費の名目で見積りに記載されることが多く、業者の利益を含みます。

具体的な見積もり例

以下は、実際の見積り例を元にした費用明細の一例です。

足場・付帯工事

作業内容	数量・単位	単価	金額
養生費	一式	–	15,000円
建物洗浄	一式	–	50,000円
足場費	220㎡	800円	176,000円
足場メッシュシート	220㎡	100円	22,000円

外壁塗装工事

作業内容	数量・単位	単価	金額
下塗り	200㎡	900円	180,000円
中塗り	200㎡	1,000円	200,000円
上塗り	200㎡	1,000円	200,000円
塗装費（雨樋、雨戸など）	一式	–	120,000円

その他工事

作業内容	数量・単位	単価	金額
シーリング交換	一式	–	90,000円
諸経費	一式	–	300,000円

表のように塗料代と工事代は「1㎡あたり〇〇円」として計算されている見積もりが一般的です。

また、塗装や足場以外の付帯工事にも、費用が発生します。

たとえば建物を塗装する前に汚れを落とす高圧洗浄や、車の養生などがその例です。

なお、雨樋や雨戸、玄関ポストといった付属品の塗装を、外壁塗装のタイミングで業者から提案される場合があります。

必要に応じて、箇所数と項目を検討しましょう。

外壁塗装の費用を安くするコツ

外壁塗装は住宅メンテナンスの中でも大きな出費となるため、少しでも費用を抑える方法を知っておくことが重要です。

以下に、費用を安くする具体的なコツを３つ詳しく解説します。

1.工事日程を「業者側の指定」にする

外壁塗装工事のスケジュール調整を業者側に委ねることで、費用を抑えられる場合があります。

仕組みとメリット

• 業者にとって、工事スケジュールの空白期間は無駄な時間であり、収益のロスにつながります。
• 実施主が工事日程を業者側に合わせることで、スケジュールの効率化に貢献でき、その代わりに値引きを受けられることがあります。

業者が「A工事完了後からB工事開始までの2週間空いている」とした場合、日程の合う工事を入れることができれば業者のロスが減少します。このようなケースで、日程を業者に決する条件で値引きを交渉するのは効果的です。

注意点

• 緊急の修繕が必要な場合にはこの方法は適用できません。
• 外壁塗装は屋内工事に比べて日常生活への影響が少ないため、柔軟に対応しやすいという特徴があります。

2.外壁と屋根をまとめて塗装する

外壁と屋根の塗装を一度行うことで、工事費を抑えることが可能です。

節約のポイント

• 足場代の節約: 塗装工事の費用のうち20～25％を占めて足場代は、1度の工事で外壁と屋根をまとめて行うことで1回分の費用で済みます。
• 具体的な節約額:例、200万円の工事費の場合、足場代は40～50万円程度。この費用を2回に分けて払うより、1回で考えるほうがトータルコストを削減できます。

見た目の一貫性

• 外壁のみを塗装した場合、屋根の色褪せや汚れが目立つ可能性があります。 同時に塗装を行うことで建物全体の見た目が美しく保たれます。

視点

「屋根は数年後に塗装予定」と考えている場合でも、まとめて工事をすることで、塗装費用をトータルで節約できます。

3.一括見積りサービスを活用して金額を比較する

1社だけの見積りでは提案内容や費用が適切かどうかを判断することは難しいため、複数業者からの見積りを比較することが重要です。

一括見積りサービスのメリット

• 費用の妥当性確認: 提案された金額が相場から外れていないかを確認できます。
• 工事内容の比較:同じ金額でも、使用される塗料の種類や保証内容、工事範囲が異なる場合があります。

信頼できるサービス

• SUUMOリフォーム:大手の「SUUMO」が運営する一括見積もりサービスは、厳しい審査基準をクリアした信頼できる業者のみが登録されています。
• 安心感:悪徳業者が排除されているため、初めてリフォームを依頼する人でも安心して利用できます。

注意点

• お見積もり金額だけでなく、業者の対応や口コミ、アフターサービスの内容もしっかり確認することが大切です。

外壁塗装に使用する塗料の種類と金額の違い

外壁塗装で使用する塗料にはさまざまな種類があり、性能や費用が大きく異なります。

その中で、現在もっともよく使われている塗料は「シリコン塗料」です。

塗料ごとの特徴、耐久年数、施工期間について詳しく解説します。

塗料別の耐久年数と施工単価

外壁塗装に使用される塗料は、一般的に以下の７種類に分類されます。

塗料	耐久年数	施工面積（㎡程度）	特徴
アクリル塗料	5〜7歳	1,500円	コストが安いが耐久性が低い。DIYや当面の使用に適している。
ウレタン塗料	7〜10年	1,950円	弾性があり変形に強いが、紫外線に弱い。
シリコン塗料	10〜15年	2,300円	コストが良く汚れに強い。一般住宅で最も使用される。
ラジカル塗料	12〜16歳	2,700円	チョーキング現象を抑え、白色を長く維持。
フッ素塗料	15〜20歳	4,300円	汚れや紫外線に強いが高価。
光触媒塗料	15〜20歳	5,000円	汚れを雨で落とす効果があり環境に優しい。
無機塗料	20〜25歳	5,300円	耐久性と汚れに強く、最も高性能。

耐久性の高い塗料になるほど、施工単価が高くなるのがわかります。

たとえば、アクリル塗料やウレタン塗料を選ぶのであれば、一回分の工事費を抑えられるかわりに、短いサイクルで塗装するのが前提です。

一方、フッ素塗料や無機塗料は工事費が高額になるものの、塗装の周期が長くなり、工事の回数を減らせる可能性があります。

それぞれの特徴を理解して、ライフスタイルに合った塗料を選ぶのが重要です。

アクリル塗料

• 特徴：アクリル樹脂を主成分とした塗料で、コストが安い。
• 用途：当面の使用を目的とした建築やDIYに適している。
• デメリット：耐久年数が短く、定期的なメンテナンスが必要です。
• おすすめしない理由:：外壁塗装ではほとんど使用されておらず、長期的なコスパが悪い。

はじめて外壁を塗装する人は、アクリル塗料を避け、コストパフォーマンスの良いシリコン塗料やラジカル塗料を選ぶのがおすすめです。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	DANシリコンセラ
日本ペイント	ニッペ DANフレッシュR
エスケー化研	セラミクリーン

ウレタン塗料

• 特徴：弾性があり、光沢のある仕上がりが得られる。メンテナンスしやすい。
• 用途：外壁以外の付属品（雨樋やシャッターなど）の塗装に向いている。
• デメリット：紫外線に弱く、耐用使用年数が短い。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	ニッペ ファインウレタンU100
日本ペイント	水性ファインウレタンU100
エスケー化研	クリーンマイルドウレタン

シリコン塗料

シリコン塗料は「アクリルシリコン塗料」とも呼ばれ、もっとも一般的な外壁塗装用の塗料です。

• 特徴:：価格と性能のバランスが良い塗料。 汚れに強く、色落ちしにくい。
• 用途：個人住宅やマンションなど、多くの建物で採用される。
• メリット：各メーカーが種類を多く展開しており、カラーバリエーションも豊富です。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	水性シリコンセラUV
エスケー化研	水性セラミシリコン
エスケー化研	クリーンマイルドシリコン

ラジカル塗料

• 特徴：塗膜劣化の原因となるラジカルを抑制し、耐久性を向上。
• 用途：シリコン塗料以上の性能を求める場合に適している。
• メリット：チョーキング現象が起こりにくく、光沢が見られます。

ラジカル塗料はラジカルの発生を抑制し、耐久性が高い塗料とされています。

エスケー化研の調査によると、同社のラジカル塗料「エスケープレミアムシリコン」は、シリコン塗料やウレタン塗料と比べて光沢の保持率が高い結果が出ています。

ラジカル塗料は汎用性や、コストパフォーマンスの高さが特徴です。

シリコン塗料よりもさらに耐用年数を伸ばしたい人は、選択肢に入るでしょう。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	パーフェクトトップ
関西ペイント	アレスダイナミック TOP
エスケー化研	エスケープレミアムシリコン

フッ素塗料

• 特徴：紫外線や汚れに非常に強く、耐久性が高い。長期間光沢を維持できる。
• 用途：メンテナンス回数を減らしたい建物や高層ビルに適している。
• デメリット：施工単価が高いため、予算に余裕が必要。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	ファイン4Fセラミック
エスケー化研	クリーンマイルドフッソ
AGCコーテック	ルミステージ

光触媒塗料

• 特徴：親水性により、雨で汚れを自然に洗い流す効果があります。
• 用途:美観を重視する建物や環境負荷を軽減したい場合に適している。
• デメリット：初期費用が高い。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
TOTO	ハイドロテクトカラーコート

無機塗料

• 特徴：紫外線や汚れに最も強く、非常に高い耐久性を持つ。
• 用途：長期的に外壁を保護したい場合に最適。
• デメリット:施工工事が最も高く、コストがかかります。

無機塗料とは、おもに炭素を含まない無機物で生成された塗料で、ウレタンやアクリルの塗料に無機物が混ざった状態のものです。

耐用年数が比較的長く設定される理由のひとつに、無機物が紫外線に強いことが挙げられます。

日本ペイントによると、同社の「アプラウドシェラスターⅡ」はフッ素塗料やシリコン塗料と比べて紫外線に対する劣化が少ない結果が出ています。

代表的な塗料

メーカー	塗料名
日本ペイント	ニッペ パーフェクトセラミックトップG
関西ペイント	アレスダイナミックMUKI
エスケー化研	エスケープレミアム無機

その他の塗料

今回紹介した以外にも、以下の名称の塗料が販売されています。

• ナノテク塗料
• イノセンス塗料
• ハイブリッド塗料

最新技術を用いた塗料や、海外での採用実績が豊富な塗料など、特徴やメリット、デメリットもさまざまです。

新しい塗料はいままでのものより高い効果を発揮する可能性がある一方で、実績データが少なく信頼を担保しにくい側面があります。

採用を検討する際は、さまざまな角度から情報を収集し、自分に合った塗料を選ぶよう心がけましょう。

塗料選びのポイントとおすすめ

塗料選びの考え方

• 費用が最も安い：アクリル塗料やウレタン塗料。
• コストパフォーマンスを重視したい：シリコン塗料やラジカル塗料。
• 長持ちさせたい：フッ素塗料や無機塗料。

初心者におすすめの塗料

• シリコン塗料:
  • コストパフォーマンスに優れ、10年程度の耐久性があります。
  • 個人住宅の約7～8割が採用しており、実績と信頼性が高い。
  • 多くの業者が対応しているため、施工対応力も広範囲。

最新技術を採用した塗料

• ナノテク塗料やハイブリッド塗料など、従来品より高性能な塗料が登場しています。

外壁塗装工事の流れと期間

外壁塗装工事の進め方を事前に把握しておいて、スケジュールの調整準備がスムーズに進みます。

以下では、工事の具体的な流れ、必要な期間、塗装方法の種類、注意点について詳しく解説します。

外壁塗装工事の流れと日数

外壁塗装工事は、以下の9つのステップで進みます。

工程	内容	目安日数
1. 近隣のご挨拶	工事開始前に近隣住民に挨拶を行い、工事概要や期間を説明します。	1日
2. 足場組み立て	工事効率と安全性を確保するための足場を設置します。	1〜2日
3. 高圧洗浄	外壁の汚れやコケを強力な水圧で洗い流します。	1日
4. 下地処理	クラック（ひび割れ）の補修や表面の平滑化を行います。	1〜2日
5. 養生	窓や玄関など塗料が付着してはいけない部分をシートテープやで見てください。	1日
6. 下塗り	塗料の密着性を高めるための下地材を塗布します。	1日
7. 中塗り・上塗り	中塗りで色を付け、上塗りで仕上げます。耐久性と美観を確保します。	2〜3日
8. 完了検査	施工箇所を検査し、不備があれば修正します。	1日
9. 足場解体	工事終了後、足場を解体し、周囲の監視を行います。	1日

工期の目安

• 外壁のみの場合：約2〜3週間。
• 屋根やバルコニー防水を含む場合：約1ヶ月。

近隣挨拶の重要性

工事開始の1週間前までには近隣への挨拶をしておきましょう。

1. 工事概要：塗装工事の内容と日程。
2. 大きく音が出る日: 足場の設置や高速洗浄の際の騒音。
3. 塗料の飛散防止策：車や自転車などへの養生対策。

配慮のポイント

• 塗料が飛散する可能性がある場合、車やバイクのシートカバーをご用意しております。
• ゴミや騒音が発生する日程を事前に通知し、安心感を考慮します。

塗料の塗り方と特徴

外壁塗装の塗り方には以下の3種類があります。

塗り方	特徴	用途
刷毛塗り	小さな刷毛を使い、狭い部分や細かい部分を丁寧に塗装。	窓や枠の塗装に最適。
ローラー塗り	スポンジローラーに塗料を染み込ませて均一に塗布します。	外壁全体の塗装に適している。
吹き付け塗装	機械で塗料を吹き付ける方法。スピードが早く、模様をつける際にも使用します。	万が一壁面やデザイン塗装に活用。

選ぶ際のポイント

• 一般的な住宅では、ローラー塗りがメイン。
• 模様やデザインを重視する場合は吹き付け塗装を選択。

工事中の注意点

外壁塗装工事中には以下の点に注意する必要があります。

1. 洗濯物が干せない
   • 塗料の飛散を防ぐため、屋外乾燥が難しい場合があります。室内乾燥や浴室乾燥機の使用を検討してください。
2. 塗料のにおい
   • 窓を閉めていても塗料のにおいが室内に入ることがあります。来客予定がある場合は、工事期間を避けましょう。
3. 防犯意識を高める
   • 足場が設置されることで、2階以上への侵入が容易になります。窓や出入り口の施錠を徹底しましょう。

外壁塗装に適した時期

塗装に適した時期は以下の季節が推奨されています：

時期	理由
4〜5月	気温が安定し、梅雨前で湿度が低い。
9〜10月	台風シーズン以降、乾燥した気候が続きやすい。

注意点

• 外気温が5℃以下では塗料が乾きにくく、塗装に適していません。
• 梅雨や台風の影響を受けて工期が延びる可能性があるため、天候が安定した時期を選びましょう。

外壁塗装で多い悪質業者とのトラブル事例と回避方法

外壁塗装に関して悪質な業者とのトラブルは後を絶ちません。

事前に典型的なトラブル事例を把握しておいて、リスクを回避し、安心して工事を依頼できる業者を選ぶことが可能です。以下では、悪質業者とのトラブル事例とその回避策を具体的に解説します。

キャンペーン価格や大幅値引きのウソ

事例

• 「今だけ特別価格」や「〇〇％オフ」などセールス窓口で契約を急かす業者に注意が必要です。
• 見積もり金額を通常より高く設定し、値引きしているように見せる手法が多く使用されています。

背景

• 大幅な値引きを謳うことで「お得感」を演出し、比較との比較をさせず早期契約を目指しています。

回避方法

• 複数業者の見積もりを比較:：1社だけでは金額の評価性を判断できません。 比較の見積もりと比較することで不自然な価格設定を見抜けます。
• 価格以外の内容を重視：使用する塗料や工事範囲、保証内容を確認し、金額以外の要素も検討材料にしましょう。

施工後の追加費用請求

事例

• 工事後に「契約内容にない費用完了」を請求されるトラブルが発生しています。
• 主な理由：
  • 必要な工事内容を見積書には記載しません。
  • 工期延長や契約外の工事を勝手に追加。

背景

• 解消な見積書や打ち合わせ不足が原因で、業者が不当に費用を追加請求されてしまう。

回避方法

• 詳細な見積書を要求：工事や使用範囲などを具体的に記載してもらいましょう。
• 書面で記録を残す:：会議内容を文書修正、双方で重複・捺印することで、後のトラブルを防ぎます。
• 図面を添付: 塗装箇所を明確にするため、図面付きの見積書を依頼しましょう。

飛び込み訪問営業に注意

事例

• 突然インターホンを鳴らし、「外壁が劣化している」と不安を煽る営業。
• 「今なら〇〇円で修理可能」と価格を強調し、即契約をお願いします。

典型的な手口

1. 築年数が15年以上経過している住宅をターゲット。
2. チョーキング現象などを指摘し、「放置すると危険」と警告。
3. キャンペーン価格を提示して契約を急げます。

背景

• 国民生活センターによると、訪問販売によるリフォーム相談は増加傾向にあり、2021年には年間9,000件以上。

引用：訪問販売によるリフォーム工事・点検商法｜独立行政法人国民生活センター

回避方法

• 決断しない: 訪問営業の提案には一度持ち帰り、冷静に判断する。
• 複数業者に確認: 別の業者に診断や見積りを依頼し、情報を比較する。
• 口コミをチェック: 飛び込み業者の評判をネットで確認する。

近隣住民とのトラブル

事例

• 工事中の騒音や敷地を越えた環境が原因で、近隣住民からクレームを受ける。
• 事前説明や配慮が不足している場合に発生しやすい。

背景

• 工事特有の音や塗料のにおい、足場設置などが原因。
• 悪質者の場合、近隣住民への挨拶や配慮を要するケースが多い。

回避方法

• 信頼できる業者を選ぶ: 優良業者は近隣挨拶を丁寧に行い、リスクを事前に伝えます。
• 近隣でも説明: 工事内容や期間を共有し、今後得る努力をしましょう。

悪質者を憎むための具体的なポイント

1. 複数の業者に相談する
   • 最低でも3社以上の見積もりを取り、内容や金額を比較。
   • オペレーターの対応や説明の透明性を確認。
2. インターネットで口コミを調査
   • 実際にその業者を利用した人の口コミや評判を確認。
   • リフォーム関連のランキングサイトを活用します。
3. 緊急性を煽る言葉に注意
   • 「今すぐ修理しないと危険」といった不安を煽る業者は避けましょう。

外壁塗装で活用できる助成金と申請の流れ

外壁塗装は大きな出費を伴うため、助成金や補助金を賢く活用することで、経済的な負担を軽減することが可能です。

以下では、外壁塗装に使える助成金の概要や申請方法、注意点について詳しく解説します。

助成金は自治体が出している

助成金のおもな提供元は自治体です。

たとえば東京都の場合、外壁塗装で使える助成金の例は以下のとおりです。

助成金の例（東京都の場合）

対象自治体	事業内容
渋谷区	住宅簡易改修支援事業
目黒区	住宅リフォーム資金助成
大田区	住宅リフォーム助成事業
北区	住まい改修支援事業
東村山市	住宅改修築費補助制度

上記のような事業は、外壁塗装のみでも助成金の対象となる場合があります。

助成金の要件例

主要都市の助成金事例

全国の主要都市でも外壁塗装に利用可能な助成金が用意されています。以下はその一例です。

対象の都道府県	対象の自治体
神奈川県	横須賀市
埼玉県	熊谷市
大阪府	摂津市
福岡県	朝倉市
北海道	旭川市

助成金申請の流れ

助成金を申請する際には、以下の手順を進めます。

1. 工事内容の検討

• 補助金が適用される工事内容を市民の窓口で確認します。
• 指定業者での施工が必須の場合、自治体から紹介を受けることもあります。

2. 助成金の申請

• 必要な書類（見積書、建物の全ての証明書など）を準備し、自治体に提出します。

3. 審査結果の受け取り

• 提出後、自治体で審査が行われ、助成金の受賞資格が確定します。

4. 工事契約の締結

• 審査通過後、指定業者と工事契約を締結します。

5. 工事完了報告と助成金申請

• 工事完了後、完了写真や必要な書類を提出し、助成金を申請します。
• 審査が通れば助成金が贈られます。

助成金申請時の注意点

併用の可否

• 補助金は他の補助金と併用できない場合があります。
  • 例： 耐震補助金や省エネ改修補助金との併用不可。
• 併用可能かどうか、事前に住民窓口でご確認ください。

申請期限

• 助成金には申請期限がある場合が多く、早めの手続きが必要です。

指定業者の条件

• 自治体が指定した施工業者を利用することが必須条件となる場合があります。
• 自由に業者を選びたい場合は補助金対象外となる可能性があります。

分に合った支援を活用してください。

外壁塗装でよくある質問と回答

外壁塗装を検討している方から寄せられる質問の中には、費用や施工方法に関するものが多くあります。ここでは、よくある質問に専門的な視点を加えて、わかりやすく解説します。

支払いのタイミングはいつですか？

外塗装壁の支払いタイミングは業者ごとに異なりますが、一般的には以下のように分割して支払いケースが多いです。

• 契約後1週間以内：費用の30％（事前金として）
• 工事開始の2週間前まで:費用の40％（中間金として）
• 工事完了後1週間以内：残金30％（＋契約後の追加工事費）

注意点

• 支払いスケジュールは見積りの段階で必ず確認しましょう。
• 契約書に支払う条件を確実に受け取っていただき、不明な点は事前に業者に質問することが大切です。

分割払いは可能ですか？

外壁塗装の費用を分割で支払う方法として、以下の2つがあります。

①クレジットカード払い

• 対応状況: 一部の業者では対応していますが、全ての業者がクレジットカード払いに対応しているわけではありません。
• 確認方法:支払い方法の種類は、事前に業者のホームページや問い合わせで確認してください。

② リフォームローン

• 特徴:
  • 業者と提携しているローン会社や銀行からの借入が可能です。
  • 保障や支払い条件はローン会社ごとに異なるため、慎重に比較しましょう。
• おすすめの流れ:
  1. 業者から紹介されるローン会社の条件を確認。
  2. 他の金融機関のリフォームローンも調べて、複数の資料を比較。
  3. 金額や支払期間、負担額が最も有利な選択肢を決定します。

自分でDIYすることは可能ですか？

外壁塗装をDIYで行うことは理論上可能ですが、専門家はお勧めしません。

理由

1. 知識と技術の不足:
   • 外壁塗装は規定色を塗るだけでなく、防水性や耐久性を高める役割があります。
   • 例：窓枠のシーリング材は適切に施工しないと水の侵入を防げず、建物の被害を招きます。
2. リスク:
   • 塗料の選定ミスやしっかりとした施工により、塗膜が早期に劣化する可能性がございます。
   • 足場の設置や高所作業に伴う事故のリスクも考慮する必要があります。

推奨

• 専門業者に依頼:外壁塗装は長期的な建物の保護を目的としているため、知識と技術を持つプロにお任せするのが承知です。

まとめ

外壁塗装は建物の寿命や見た目を考慮するために重要な作業です。

以下のポイントを押さえて、納得のゆく外壁塗装を実現しましょう。

1. 支払い条件の確認:
   • 支払いタイミングや分割払いの可否を見積り段階でご確認ください。
2. DIYは避け、専門業者に依頼：
   • 外壁塗装はプロの知識と技術が必要な工事。リスクを考慮して依頼するのが賢明です。
3. 業者選びを慎重に行う:
   • 一括見積もりサイトや口コミを活用し、複数の選択肢から最適な業者を検討します。

最終的な価格は地域によって変わるため、ネットなどの情報をすべて鵜呑みにせず、複数の業者から見積もりを取って判断するのがベストです。

一括見積もりサイトを使って見積もりを取れば、万が一業者側の強引な勧誘が合った場合も間に入ってもらえるので安心です。

中でも大手のSUUMOが運営している「SUUMOリフォーム」は、厳しい審査を行っていて信頼度が高いサイトの1つです。

外壁塗装は安い買い物ではありませんが、正しい知識と準備を進めることで、納得のいく結果を得られるでしょう。

「ミサワホームって実際どうなの？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

50年以上の歴史を持つ大手ハウスメーカーとして、独自の技術とデザイン性の高い住宅で知られているのがミサワホームです。

代表的な工法である「木質パネル接着工法」は、耐震性・耐久性に優れており、災害に強い家として高い評価を得ています。

さらに、人気シリーズ「蔵のある家」では、中2階や屋根裏を活用する独自の設計で、限られた敷地でも広々とした空間を実現しています。

この記事では、ミサワホームの評判・口コミ・坪単価・間取り例をはじめ、リフォームに向かないといわれる理由や注意点についても詳しく解説。

2026年最新の情報をもとに、ミサワホームの家づくりが自分たちに合うかどうかを見極めるポイントを紹介します。

ミサワホームの会社概要

ミサワホームは東京都新宿区に本社を置き、沖縄を除く全国46都道府県に営業所や展示場を展開しています。以下は会社の基本情報です。

会社名	ミサワホーム株式会社
設立日	1967年(昭和42年)10月1日
本社	〒163-0833 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
電話番号	03-3345-1111（代表）
代表者	代表取締役　作尾徹也
資本金	11,892,755,813円
従業員数	8,198名（2022年3月末）
公式ホームページ	https://www.misawa.co.jp

建築棟数と受賞歴

• 年間建築棟数:
  2021年度のミサワホームの年間戸建建築棟数は4,783棟と発表されています。この数値は、住宅産業新聞社の集計によるもので、安定した供給力を持つ大手ハウスメーカーとしての地位を示しています。
• 地域別の評価:
  ミサワホームは、2022年のオリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で全国9位にランクインしました。特に北海道では、一条工務店を抑えて1位を獲得。
  • 北海道の厳しい寒冷地仕様にも対応する「ゼロ・エネルギー住宅」の提供が評価されています。
  • 省エネ性能を維持しながら、快適な住環境を実現している点が支持される理由の一つです。

32年連続でグッドデザイン賞を受賞

• グッドデザイン賞とは:
  美しさや品質だけでなく、住宅の性能、コストパフォーマンス、社会や環境への貢献を審査基準とする賞です。
• ミサワホームの実績:
  ミサワホームは、住宅業界で唯一、32年連続グッドデザイン賞を受賞しており、これは業界でも類を見ない快挙です。
  • 1996年には、グッドデザイン賞の最高栄誉である**グッドデザイン大賞（グランプリ）**を受賞しました。
  • デザイン性だけでなく、住む人のライフスタイルや環境への配慮が高く評価されています。

業界初の地球環境大賞

• 環境への取り組み:
  ミサワホームは、環境保全に積極的に取り組む企業としても評価されています。特に、以下のような製品開発が注目を集めています：
  • ゼロ・エネルギー住宅: エネルギーを自給自足し、光熱費を削減する環境に優しい住宅。
  • 100％リサイクル住宅: 建材の再利用を可能にした住宅設計で、廃棄物を減らし持続可能な社会を実現。
• 地球環境大賞の受賞:
  1999年、住宅業界で初めて地球環境大賞を受賞しました。この賞は、環境保全や持続可能な社会への貢献を評価するものであり、業界内外での環境意識の高さを示しています。

ミサワホームの坪単価と間取り例

ミサワホームの坪単価について解説します。

ミサワホームの注文住宅における坪単価は、他のハウスメーカーと比較しても中堅クラスに位置付けられます。

2022年のオリコン顧客満足度調査で、実際にミサワホームで家を建てた人の回答によると、最も多かった坪単価は「60万円〜79万円」で、全体の32.9%を占めました。

この価格帯は、一般的な住宅の坪単価（50〜80万円）の範囲内にあります。

注文住宅	坪単価
ローコスト住宅	30〜50万円
一般的な住宅	50〜80万円
ハイグレード住宅	80〜100万円

坪単価は建物の形状・面積・仕様などによって前後しますが、相場からみるとミサワホームは中堅クラスのハウスメーカーといえます。

坪単価の目安価格

では次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で、上位10位にランクインした大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	80〜100万円
2	ヘーベルハウス	80〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円
9	住友不動産	50〜80万円
10	ミサワホーム	50〜80万円

ミサワホームの坪単価は、一条工務店やパナソニックホームズと似た価格帯で、積水ハウスや三井ホームにも近い水準です。

ただし、住宅業界全体で坪単価は年々上昇しており、一部のハイグレード仕様では坪単価が100万円を超えるケースも増えています。

ただし、ミサワホームの坪単価には幅があり、仕様や住宅の広さ、選択するオプションによって価格が変動します。

回答者の中には「80万円〜99万円」と答えた人が20.7%、「100万円以上」と答えた人も3.2%いました。

では、実際にミサワホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表はミサワホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500～1,975万円	300～395万円	1,800～2,370万円
30坪	1,800～2,370万円	360～474万円	2,160～2,844万円
35坪	2,100～2,765万円	420～553万円	2,520～3,318万円
40坪	2,400～3,160万円	480～632万円	2,880～3,792万円
45坪	2,700～3,555万円	540～711万円	3,240～4,266万円
50坪	3,000～3,950万円	600～790万円	3,600～4,740万円

例えば、30坪の家を建てる場合、総額は約2,500万円〜3,000万円が目安となります。

2000万円台の間取り例

間取り	2LDK＋「蔵」
建築面積	86.11㎡（26坪）※蔵部分13.24㎡を除く

この間取りは、ミサワホームの特徴である「蔵収納」を取り入れた2LDKのプランです。

中2階の「蔵階」には8帖の収納スペースがあり、限られたスペースを有効活用しています。

また、キッチンとダイニングを蔵階に配置し、リビングを2階に分けることで、ゆとりある居住空間を実現しています。

特徴とメリット:

• 家事動線が良好: キッチンのすぐ隣に洗面所と洗濯機置き場を設け、水回りをコンパクトにまとめて効率的な動線を確保しています。
• 収納スペースの確保: 中2階の蔵収納が広々としており、季節物や大型の荷物も収納可能です。

注意点:

• バルコニーがない: 布団や洗濯物を干すスペースがなく、室内干しを考える必要があります。ただし、室内干しをすると1階の寝室や2階の蔵収納のスペースを圧迫する可能性があります。

3000万円台の間取り例

間取り	3LDK＋「蔵」収納
建築面積	116.75㎡（35坪）※蔵部分24.84㎡を除く

「蔵のある家」を象徴する間取りです。

南向きの全居室で日当たりが良く、特に収納力の高さが目立ちます。中2階には10帖と7.5帖の2つの蔵収納を備え、広い収納スペースを求める家庭にぴったりです。

特徴とメリット:

• 日当たり抜群: 全居室が南面に配置されており、どの部屋も明るい空間になっています。
• 大容量収納: 2つの蔵収納があり、家全体の収納力を大幅に向上させています。
• 柔軟な子ども部屋: 子ども部屋が将来的に2部屋に分けられるよう設計されており、家族構成の変化に対応可能です。

注意点:

• 部屋に収納がない: 寝室や子ども部屋には収納がなく、中2階の蔵収納を利用する必要があります。ただし、階段の上り下りが必要なため、頻繁に使うものをそのまま置いてしまい、散らかる可能性もあります。

筆者の視点としては、各部屋に小さな収納を設けると利便性が高まりそうです。

4000万円台の間取り例

間取り	2LDK、2LDK＋書斎・WIC（2世帯住宅）
建築面積	149.05㎡（45坪）

玄関を共有する2階建ての2世帯住宅プランです。

各階にLDKが配置され、上下で世帯ごとの生活空間を独立させています。

全居室が6帖以上の広さを持ち、快適な居住性が確保されています。また、2階には独立した3.5帖のワークスペースがあり、リモートワークや趣味の部屋として活用できます。

特徴とメリット:

• 二世帯住宅の工夫: それぞれの世帯のプライバシーを守りつつ、玄関を共有して利便性を確保しています。
• ゆとりのある間取り: 全居室が6帖以上で、家族それぞれが快適に過ごせる空間を確保。
• ワークスペース: 2階の3.5帖の書斎が、テレワークや趣味に最適な場所を提供します。

注意点:

• リビングに収納がない: リビングに収納スペースがないため、日用品や雑貨を片付けるための工夫が必要です。例えば、サイドボードや収納付き家具の導入が考えられます。
• 「蔵」収納がない: この間取りでは「蔵収納」が採用されていませんが、各部屋に収納スペースがしっかり確保されているため、荷物の整理は比較的容易です。

ミサワホームの商品ラインナップ

ミサワホームは、幅広いニーズに応えるため6つのブランドを展開しており、それぞれ異なるコンセプトや特徴を持っています。

それらをさらに細かく分類すると40商品以上もの豊富なラインナップがあり、理想の住まいを選べる多様性が魅力です。

ブランド名	コンセプト
Concept Model	「環境」「本質」「未来」などそれぞれのコンセプトで、可能性を追求した住まい
CENTURY	空間だけでなく、心のゆとりまでカタチに。真の意味で人生を豊かにする、ワンランク上の住まい
INTEGRITY	豊富なノウハウを凝縮した「デザインコードパッケージ」でつくる、新発想のデザイナーズ住宅
GENIUS	子育てや家族のきずな・自分らしい暮らしなど、余暇・趣味・環境までを配慮した住まい
SMART STYLE	長年蓄積してきた100以上の知恵と工夫を惜しみなく盛り込んで、自分流にカスタマイズできる住まい
MJ Wood	伝統的な木造軸組工法と、ミサワホームの先進テクノロジーを融合した住まい

Concept Model

「環境」「本質」「未来」などのテーマに基づき、先進的な住まいを提案するシリーズ。可能性を追求した革新的なデザインが特徴です。

Concept Modelの特徴

• 木質パネル工法の平屋・2階建から、重量鉄骨ラーメン構造の3〜5階建まで幅広く対応。
• サークルリンク設計を採用した「Granlink HIRAYA」や、賃貸併用住宅「URBANCEN TURY」など、機能性とデザイン性を両立した商品を提供。

Concept Modelの商品ラインナップ

Granlink HIRAYA／Familink ZERO／ECO Flagship Model／URBANCEN TURY

CENTURY

空間だけでなく心のゆとりも重視し、豊かな暮らしを提案する最上位ブランド。

高品質と高性能を兼ね備えています。

CENTURYの特徴

• 平屋・2階建・3階建タイプに対応。
• 約3mの高天井や「フリーリビングユニット」など、開放的で高級感あふれる空間設計。
• 高断熱・高耐震・大開口を実現した「Primore」や、「蔵のある家 FREELIVING」など、多彩な商品ラインナップ。

CENTURYの商品ラインナップ

CENTURY 蔵のある家 FREELIVING／CENTURY AreaONE／CENTURY Stylepro／CENTURY Stylepro HIRAYA／CENTURY Primore3／CENTURY Primore／CENTURY VikiCourt／CENTURY 蔵のある家／CENTURY SUKIYA／THE CENTURY

INTEGRITY

デザイン住宅の新発想。美しいデザインを手法としてパッケージ化することで、コストを抑えながらも高品質なデザイン住宅を提供します。

INTEGRITYの特徴

• スクエアな外観が特徴的な2階建タイプ。
• 「デザインコードパッケージ」による設計で、コストを抑えつつ高い完成度を実現。
• 注文住宅のデザイン性と利便性のバランスが魅力。

GENIUS

子育て、家族の絆、趣味や余暇など、暮らし全般に配慮した多機能住宅。

ミサワホームで最も多くのラインナップを誇るブランドです。

GENIUSの特徴

• 木質パネル工法の2階建・3階建タイプ。
• 防災・減災設計や二世帯住宅など、ライフスタイルに合わせた商品が豊富。
• コストパフォーマンスの高さが際立つ。

GENIUSの商品ラインナップ

GENIUS 蔵のある家 防災・減災デザイン／GENIUS GATE／GENIUS UD／GENIUS UD 二世帯・三世代／GENIUS Qualie／GENIUS 彩日の家／GENIUS まちの空／GENIUS VikiFEMY／GENIUS Vikiair／GENIUS Link-Age・with Kids／GENIUS いろどりの間／GENIUS MACHIYA／GENIUS EDUCE

SMART STYLE

自由にカスタマイズできる「スマート＆カスタマイズ」をテーマに、コストパフォーマンスに優れたシリーズ。

SMART STYLEの特徴

• パッケージ化された間取りや仕様により、設計の効率化とコスト削減を実現。
• 外観や間取りの柔軟なカスタマイズが可能。
• 共働きや子育て世帯向けの設計も充実。

ほかのブランドと比べるとコストパフォーマンスにも優れているので、「ミサワホームで建てたいけど建築費用は抑えたい」という人に向いているブランドです。

もっともベーシックな「SMART STYLE　B」や、共働きに子育てに忙しい毎日を送るキッズファミリーの暮らしを支える「SMART STYLE　H」など、全8商品を展開しています。

SMART STYLEの商品ラインナップ

SMART STYLE「H」／SMART STYLE「S」／SMART STYLE「B」／SMART STYLE「E」／SMART STYLE「O」／SMART STYLE「G」／SMART STYLE「K」／SMART STYLE「A」

MJ Wood

木造住宅の伝統と最新技術を融合した耐震住宅。木の温もりと安心感を両立させたブランドです。

MJ Woodの特徴

• 「木造軸組工法」に、ミサワホーム独自の「MJメタルジョイント」を採用し、約1.7倍の強度を実現。
• 大きな窓や開口部を持つ開放的なデザインが可能。
• 平屋・2階建を中心に、自然災害に強い構造設計。

大地震や台風などの自然災害にも安心・安全な、先進の強さに定評があります。

開放的な「MJ開口フレーム」で“ウチ”と“ソト”の境界をなくし、大きなひとつながりの空間をデザインした「MJ FRAME AG」。

古き良き暮らしを現代に合わせてデザインした「Season j 四季の彩」など、平屋・2階建タイプで全11商品を展開しています。

MJ Woodの商品ラインナップ

MJ Wood TYPE S／MJ FRAME AG／MJ FRAME LC／MJ FRAME VL／Season m／Season n／Season j／Season j 四季の彩／My favorite life／HIRAYA／HIRAYAKIDS

ミサワホームの特徴や工法について

ここでは、ミサワホームがつくる住宅の特徴や工法について詳しくみてみましょう。

ミサワホームは、その革新的な工法と先進技術により、耐震性や快適性に優れた住まいを提供しています。

独自の「木質パネル接着工法」を中心に、多様なニーズに対応した工法と設計を展開しており、以下にその主な特徴をまとめました。

木質パネル接着工法

ミサワホームの住宅の大部分は「木質パネル接着工法」によって建てられています。

この工法は、木質パネルを強力な接着剤とスクリュー釘で接合する「モノコック構造」を採用。

飛行機のような一体型構造により、どの方向からの荷重も分散して建物全体で受け止めます。

• 耐震性: 大地震にも倒壊しにくく、高い耐久性を実現。余震にも耐えられる設計。
• 高い精度: パネルは工場で生産されるため、品質が安定しており現場作業によるバラつきが少ない。
• 短い工期: 工場での生産割合が高いため、施工時間が短縮される。

注意点:
この工法は壁で建物を支える構造のため、将来的に壁を動かして間取りを変更するリフォームが難しいというデメリットがあります。

同じくらいの価格帯で木造住宅を建てている「住友林業」や「積水ハウス」とも比較しながら、自分が求める住まいに適した工法を検討していましょう。

木造軸組工法

「MJ Wood」は、日本の伝統的な木造軸組工法に、ミサワホーム独自の先進技術を組み合わせたものです。

• 構造材: 高品質な「構造用集成材」を使用し、耐久性を向上。
• 独自の接合部: 接合部には「MJメタルジョイント」を採用し、従来比約1.7倍の強度を実現。
• 耐震性能: 地震や台風などの自然災害に対しても高い安全性を確保。

ミサワホームの努力と先進の技術によって、耐震性・省エネ・快適さに優れた住まいを提供しています。

地震に強い家

ミサワホームは地震対策においても一歩先を行く取り組みを行っています。

• 制震装置「MGEO」: 地震の揺れを制御し、建物全体が受ける負荷を軽減。繰り返す余震にも耐えられる設計。
• 「耐震＋制震」の組み合わせ: 建物の倒壊を防ぐだけでなく、内装への被害も最小限に抑えられる技術を採用。

大収納空間「蔵」のある家

ミサワホームを代表する「蔵のある家」は、収納面積率が約30％にもなる大容量収納を実現しています。

一般住宅の収納面積率（約10％）を大幅に上回り、家族の生活空間を広げる工夫がされています。

• 用途に応じた多様なタイプ:
  1階の「ガレージ蔵」、2階の「居室出入口タイプ」、ロフト仕様の「小屋KURA」、平屋用の「蔵」など、12種類から選択可能。
• 利便性: 日用品や季節物の収納が容易になり、リビングや居室がスッキリ保てる設計。

「蔵」は、次の12のタイプから選べます。

保証やアフターサービス

ハウスメーカーを選ぶ際の重要なポイントとなる、ミサワホームの保証制度やアフターサービスについてみてみましょう。

• 住宅業界No.1クラスの構造体35年保証
• 定期巡回・点検サービス
• 365日・24時間体制のお客様相談センター

かつて5年保証が一般的だった時代に、初めて10年保証を導入したことで大きな注目を集めました。これは顧客の安心と信頼を高めるだけでなく、業界全体の基準を引き上げるきっかけとなりました。

現在も「新築住宅保証制度」や「維持管理保証制度」など、業界トップクラスの保証体制を確立。

そして、引き渡し後もオーナーとミサワホームを結ぶ「ミサワオーナーズクラブ」では、メンテナンス動画や最新情報などを提供しています。

ミサワホームの口コミ評判は？

ミサワホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

今回ご紹介したミサワホームの口コミを見てみると、サービスやフォロー体制の充実さに対して高評価を寄せる声が多く見受けられます。

一方で、不具合が発生した際の対応に不満を感じたという意見も見られました。

特に注目すべき点として、良い口コミ・悪い口コミのどちらにも「サービスやサポート」に関連する意見が多く含まれていることが挙げられます。

これは、サービスの質や対応力が顧客満足度に大きく影響していることを示していると言えるでしょう。

また、ミサワホームは全国規模で展開している大手ハウスメーカーであるため、地域ごとにサービスの質にばらつきがある可能性も考えられます。

担当者や営業所によって対応の違いがある点は、利用者として把握しておきたいポイントです。

ハウスメーカーを選ぶ際には、事前に担当者とのコミュニケーションをしっかりと行い、信頼できるかどうかを見極めた上で決断することが重要です。

そうすることで、より満足のいく住宅購入が実現するでしょう。

ミサワホームの住宅展示場一覧

ミサワホームの代表的な支店と、展示場の詳細は次のとおりです。

支店

支店名	所在地	電話番号
東京支社 東京北支店	〒120-0034 東京都足立区千住1-4-1	0120-349-330
東京支社 東京支店	〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-7-1	03-6275-6035
東京支社 東京西支店	〒168-0072 東京都杉並区高井戸東2-4-5	0120-330-343
東京支社 東京南支店	〒156-0055 東京都世田谷区船橋1-37-4	03-5450-3311
東京支社 多摩支店	〒190-0023 東京都立川市柴崎町6-17-16	0120-710-338
神奈川支社 神奈川支店	〒244-0805 神奈川県横浜市戸塚区川上町90-6	0120-668-330
神奈川支社 横浜北支店	〒224-0003 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-35-4	0120-522-330
神奈川支社 町田支店	〒194-0013 東京都町田市原町田5-8-18	0120-619-330
埼玉・群馬支社 埼玉支店	〒338-8510 埼玉県さいたま市中央区円阿弥7-7-8	0120-993-966
埼玉・群馬支社 埼玉西支店	〒350-0041 埼玉県川越市六軒町2-19-1	0120-188-330
埼玉・群馬支社 群馬支店	〒370-0001 群馬県高崎市中尾町17-1	0120-330-252
千葉・茨城支社 千葉支店	〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町388-13	0120-330-972
千葉・茨城支社 千葉西支店	〒273-0005 千葉県船橋市本町2-10-14	0120-863-301
千葉・茨城支社 茨城支店	〒310-0852 茨城県水戸市笠原町978-38	0120-256-211
愛知・岐阜支社	〒460-0007 愛知県名古屋市中区新栄2-19-6	0120-858-330
三重支社	〒514-0004 三重県津市栄町2-310	0120-006-007

展示場

都道府県	展示場名	所在地	電話番号
東京都	豊洲展示場	江東区豊洲6-1-9　スマートハウジング豊洲まちなみ公園	0120-149-330
東京都	新大久保展示場	新宿区百人町2-2-32　ハウジングステージ新宿内	0120-978-336
東京都	錦糸町展示場	墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園内	03-6658-8775
東京都	成増展示場	板橋区成増2-27	0120-918-330
東京都	加平展示場	足立区加平1-4-8　環七・加平ハウジングギャラリー内	0120-481-330
東京都	練馬展示場	練馬区谷原5-28-30　練馬IC展示場内	0120-178-330
東京都	江戸川展示場	江戸川区中央4-21　ハウジングギャラリー江戸川内	0120-510-330
東京都	蒲田展示場	大田区新蒲田1-12　環八蒲田住宅公園内	0120-791-330
東京都	瀬田展示場	世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田内	03-5717-7330
東京都	八王子展示場	八王子市大谷町234　ABC八王子住宅公園内	0120-710-338
神奈川県	川崎展示場	川崎市川崎区日進町22-7　川崎住宅公園内	0120-833-086
神奈川県	戸塚展示場	横浜市戸塚区戸塚町5030番地　ABCハウジング戸塚住宅公園内	0120-330-875
神奈川県	たまプラーザ展示場	横浜市青葉区新石川3-15　tvkハウジングたまプラーザ内	0120-045-730
千葉県	船橋展示場	船橋市夏見1-3　船橋総合住宅展示場内	047-424-5384
千葉県	千葉北展示場	千葉市稲毛区長沼町339-3　千葉北住宅公園内	043-301-4090
千葉県	松戸展示場	松戸市八ヶ崎825-1 ハウジングプラザ松戸会場内	0120-654-330
埼玉県	浦和展示場	さいたま市南区白幡2-4	0120-146-726
埼玉県	川口展示場	川口市坂下町1-5-8　川口・鳩ヶ谷住宅公園内	0120-855-330
愛知県	神宮展示場	名古屋市熱田区六野2-1-3	0120-644-330
愛知県	一宮展示場	一宮市丹陽町五日市場字本地28	0120-520-138
愛知県	春日井展示場	春日井市西山町2丁目8-1　ナゴヤハウジングセンター内	0120-181-330
大阪府	花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番　花博記念公園ハウジングガーデン内	0120-295-330
大阪府	千里展示場	吹田市千里万博公園1-7　ABCハウジング住宅公園35号地	0120-338-391
大阪府	中百舌鳥展示場	堺市北区中百舌鳥町3-428　ABCハウジング中百舌鳥住宅公園内	0120-338-071
兵庫県	神戸駅前展示場	神戸市中央区東川崎町1-1-3	0120-330-286
兵庫県	加古川展示場	加古川市尾上町今福49-1　神戸新聞ハウジングセンター	0120-330-284
京都府	五条展示場	京都市下京区西七条赤社町20　KTV京都五条住宅展示場内	0120-818-330
福岡県	hit マリナ通り展示場	福岡市西区愛宕4-21	0120-777-330
福岡県	hit久留米展示場	久留米市篠山町397-6（hit久留米展示場内）	0942-65-6226
福岡県	RKB住宅展小倉北	北九州市小倉北区許斐町1-1	0120-926-135

ミサワホームに関するよくある質問

ミサワホームについて多くの人が抱く疑問をまとめ、それぞれ分かりやすく回答していきます。

リフォームもお願いできる？

ミサワホームは新築だけでなく、リフォーム事業も行っています。

特に、ミサワホームの住宅で採用されている「木質パネル接着工法」は独自の工法であり、構造を熟知しているミサワホームに依頼することで安心してリフォームを進めることができます。

また、ミサワホームのリフォーム事業は、同社で建てられた住宅だけでなく、他のハウスメーカーや工務店が施工した戸建て住宅、さらにはマンションのリフォームにも対応可能です。

こうした幅広いサービスが、多くの顧客から支持されています。

土地探しも手伝ってくれる？

ミサワホームは土地探しから住まいづくりまで一貫してサポートを提供しています。

不動産会社の場合、土地の売買成立が目的となるケースが多いですが、ミサワホームではその土地にどのような住まいを建てるかまで考慮しながら最適な土地選びを手伝ってくれます。

公式サイトには、土地探しの具体的なアドバイスや物件情報も掲載されており、初めて土地購入を検討する人にも心強いサポート体制が整っています。

参考：ミサワホーム公式サイト 土地探し

工期はどれくらいかかる？

ミサワホームの住宅は、平均的に約3か月の工期で完成します。

多くの部材が工場で生産されるため、現場での作業が少なく、効率的に施工が進むのが特徴です。

ただし、以下のような全体的なスケジュール感を考える必要があります。

1. プラン・仕様の打ち合わせ: 約3か月
2. 契約・建築確認申請から完成まで: 約5か月

これらを合わせると、打ち合わせ開始から建物完成まで最短でも8か月程度かかります。入居希望時期が決まっている場合は、逆算して早めに準備を始めることが重要です。

ミサワホームはどんなCMをやっているの？

ミサワホームのテレビCMは、技術力やデザイン性の高さをアピールする内容が特徴です。

代表的なCMには以下のものがあります。

• 「センチュリーモノコック編」: 耐震性や構造の強さをアピール。
• 「南極×ミサワホーム編」: 過酷な環境でも高い性能を発揮する住宅技術を紹介。
• 「デザイン邸宅シリーズ」: 美しい外観と快適な住まいのデザインを強調。

これらのCMはミサワホームの公式ホームページ「最新CMライブラリー」でも視聴可能です。

ミサワホーム最新CMライブラリー

まとめ

今回はミサワホームの注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどを解説しました。

ミサワホームは地震や台風などの自然災害が多い日本において、特に耐久性・耐震性に優れた住宅を提供するハウスメーカーとして高く評価されています。

• 独自の木質パネル接着工法により、大地震や余震にも耐える構造で、オーナーの安心・安全な暮らしをサポートします。
• 一方で、この工法の性質上、リフォームで間取りを大きく変更するのは難しいため、将来を見据えた間取りの計画が重要です。

近年日本では、地震や台風などの自然災害が多発しているので、耐久性・耐震性に優れたミサワホームはおすすめできるハウスメーカーです。

また、同じ価格帯で競合する「積水ハウス」や「住友林業」と比較しながら、自分のライフスタイルや予算に合った住まいを選ぶことも大切です。

ミサワホームは、リフォームや土地探しのサポートも充実しているため、住まいに関するさまざまな要望に応えてくれる頼れる選択肢です。

「マンションの買い替えってどう進めるの？」「売却が先？購入が先？」「ローンが残っているけど住み替えできる？」

そんな悩みを持つ方は少なくありません。

マンションの住み替えは、資金計画・スケジュール管理・業者選びなど、事前準備がとても重要です。

うまくやれば「今より住みやすい家に買い替え＋資金にも余裕を持たせる」ことが可能ですが、手順を間違えると二重ローンや売れ残りのリスクも。

この記事では、マンションの買い替え・住み替えを成功させるための基本的な流れと注意点を分かりやすく解説します。

後半では、高く売却するための一括査定サイトの活用法についてもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

マンション買い替え・住み替えの流れをざっくり解説

買い替えと住み替えの違いとは？

まず混同されがちなのが、「買い替え」と「住み替え」の違いです。

• 買い替え：現在のマンションを売却して、新たに別の物件を購入すること
• 住み替え：広義には「買い替えを含めた住まいの変更全般」。
  賃貸→購入、実家→新居、マンション→戸建てなども含む

この記事では「買い替え＝売却＋購入」のセットとして進め方を詳しく解説していきます。

基本的な売却と購入のステップ

マンションの買い替えは、大きく以下のような流れになります。

1. 現在のマンションの査定・売却準備（相場を把握／不動産会社選び）
2. 資金計画の確認（ローン残債／自己資金／仮住まいの有無）
3. 住み替え先の条件整理・物件探し
4. 売却活動の開始（媒介契約／広告／内見対応）
5. 買い替え先の契約・ローン審査
6. 現在のマンションの売買契約成立
7. 引き渡しと同時に新居へ住み替え

上記のステップは、売却と購入の順序によって変わるため、次の章でそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

マンション住み替えで「売却が先」か「購入が先」か

売却先行のメリット・デメリット

売却先行とは、今住んでいるマンションを先に売ってから、新居の購入に進む方法です。

メリット：

• 自己資金を確保してから購入できる（資金計画が立てやすい）
• ローンの残債を返済してから次のローンを組める
• 不要な二重ローンを回避しやすい

デメリット：

• 売却後の仮住まいが必要になるケースがある
• 購入に焦ってしまい、条件の悪い物件を選んでしまう可能性

「資金面の不安がある」「無理なく次の家を選びたい」という方には売却先行が向いています。

出典：【ホームズ】初めての住み替え「売る」と「買う」はどっちが先？

購入先行のメリット・デメリット

購入先行は、住み替え先の新居を先に購入し、その後に今のマンションを売却する方法です。

メリット：

• 住みたい家をじっくり探してから売却できる
• 仮住まい不要で引っ越しのタイミングも自由

デメリット：

• 売却が予定より遅れると資金繰りが苦しくなる
• 一時的に二重ローンになる可能性がある

「欲しい家が先に見つかった」「子どもの進学時期に合わせて住み替えたい」という方は購入先行が合うこともあります。

出典：住宅ローンでダブルローンを利用する際に知っておくこと

選び方のポイントと判断基準

買い替え・住み替えで「売却が先か？購入が先か？」を判断するには、次の3つがカギです。

1. ローン残債や資金の余裕（自己資金が少なければ売却先行）
2. 希望エリアの供給状況（人気エリアで物件が少ないなら購入先行）
3. 引っ越しの期限（時期が決まっているなら購入先行）

とはいえ、現在のマンションが「いくらで売れそうか？」を事前に知っておくことはどちらの選択にも必須です。

次章では、ローンが残っている場合の対策について詳しく見ていきましょう。

住宅ローンが残っている場合の買い替え対策

残債ありでも売却できる？

「まだローンが残っているけどマンションを売却できるの？」と不安な方も多いですが、結論から言えば可能です。

ただし、売却価格よりもローン残債の方が多い「オーバーローン」状態の場合、売却には追加の自己資金や金融機関の承認が必要になるケースもあります。

売却時に必要なこと：

• ローン残高の確認（金融機関に残債証明書を請求）
• 売却代金と返済額の差額を事前にシミュレーション
• 不足が出る場合は自己資金 or 住み替えローンを検討

まずは不動産会社に査定依頼し、売却価格の目安を把握することが最優先です。

住み替えローンとは？仕組みと注意点

住み替えローンとは、ローンが残った状態で次の住宅を購入するために利用できる特別な住宅ローンです。

一般的な住宅ローンでは、完済後でなければ新たな融資を受けることができませんが、住み替えローンなら以下が可能です：

• 現在のマンションの残債もまとめて借り換え
• 新居の購入資金と一緒に一括で融資を受ける

ただし注意点として：

• 審査が非常に厳しく、年収や信用情報、勤務先などの条件が厳密にチェックされる
• 金利がやや高めに設定されている金融機関もある
• 売却が想定より長引くと、返済負担が重くなるリスクがある

住み替えローンは最終手段として選択肢に入れつつ、まずは通常の売却→ローン完済が理想です。

ローン残債の相談は誰にする？

ローンの残債がある場合、売却を進める前に複数の不動産会社に査定と相談をすることが非常に重要です。

理由：

• 売却価格の見込みが会社によって大きく異なる
• 「残債を完済できるかどうか」が会社選びに直結する
• 住み替えローンの提案や金融機関紹介の有無も異なる

一括査定サイトを使えば、売却金額の見積もりを比較できるだけでなく、ローン相談に強い不動産会社とマッチできる可能性も高まります。

買い替え・住み替えに必要な費用と資金計画

売却にかかる主な費用

マンションを売却する際には、以下のような費用が発生します。

費用項目	目安金額	備考
仲介手数料	（売却価格 × 3% + 6万円）+ 消費税	成功報酬型
抵当権抹消費用	1万～3万円程度	司法書士報酬含む
印紙税	数千～数万円	売買契約書に貼付
その他（リフォーム・荷造り費など）	物件による	任意だが印象アップに有効

購入にかかる諸費用の内訳

住み替え先の住宅を購入する際には、物件価格のほかに以下の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（購入価格 × 最大3% + 6万円）
• 登記費用・司法書士報酬（10万～30万円程度）
• ローン事務手数料・保証料（借入額により変動）
• 火災保険・地震保険料（5～15万円程度）

一般的に購入価格の6～10%程度の費用が発生すると想定しておくと安心です。

資金シミュレーションのすすめ

買い替えは「売却」と「購入」が同時に関わるため、資金繰りが複雑になります。

失敗を防ぐためにも、以下を行いましょう：

• 売却価格・購入価格・諸費用を一覧で可視化
• 想定外の出費（仮住まい・引越し代など）も含める
• ローン残債を含めた現実的な返済計画を立てる

査定額を複数社で比較することで「資金の出入り」が明確になり、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。

高く売るための不動産会社の選び方

売却価格は会社によって大きく変わる

実は同じマンションでも、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差があります。

例えば：

• 近隣の成約データを基に強気な価格提示をする会社
• すぐ売れる価格に設定して早期売却を狙う会社
• 自社サイトや広告展開に強い会社（広く買い手を募れる）

そのため、1社だけに任せてしまうと「もっと高く売れたはず」という機会を逃す可能性も。

複数社の査定を比較してから契約先を選ぶことが、高値売却のコツです。

一括査定サイトを活用するメリット

複数の不動産会社に1社ずつ問い合わせるのは、手間も時間もかかります。

そんなときに便利なのが無料の一括査定サイトです。

入力はたった一度で、複数社の査定結果を比較可能。

一括査定サイトのメリット：

• 相場感がすぐにわかる（価格のばらつきが見える）
• しつこい営業を避ける設定も可能（メールのみ対応など）
• 匿名対応のサイトもあり、気軽に試せる

「高く売りたい」「信頼できる会社を選びたい」という方には、まず一括査定で情報収集から始めることをおすすめします。

おすすめの一括査定サイト3選

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、など、大手6社運営。査定後の信頼感が圧倒的	大都市
HOME4U	NTTグループ運営。20年以上の実績があり個人情報保護レベルが高い	全国
リビンマッチ	地域密着の中小不動産会社にも強い。空き家・土地にも対応	全国

マンション住み替え・買い替えでよくある質問

住み替えは何ヶ月前から準備すべき？

売却・購入の両方をスムーズに進めるには、最低でも6ヶ月前からの準備をおすすめします。

売却に3～4ヶ月、新居探しと契約に2～3ヶ月かかるのが一般的です。

売却と購入が同時にできなかった場合は？

多くの方が直面するのがこの「ズレ」。

売却が先なら仮住まい、購入が先なら二重ローンが必要になるケースがあります。

どちらの場合も、事前に計画しておけばリスクを最小限に抑えられます。

仮住まいが必要なパターンとは？

次の住宅が見つかっていないのに売却が成立した場合、一時的に賃貸住宅に住む＝仮住まいが必要になります。

短期間であっても引越し費用や保証金が発生するため、資金に余裕を持っておくのが理想です。

まとめ｜マンション住み替えを成功させるには「計画と比較」が鍵

マンションの買い替え・住み替えは、売却と購入のタイミング、資金計画、ローン残債、そして不動産会社選びと、検討すべきことがたくさんあります。

「できるだけ高く売って、納得できる新居に住み替えたい」そう思うなら、成功の鍵は以下の3つです：

• 売却と購入の流れを理解して、無理のないスケジュールを立てる
• 資金計画とローンの残債を把握し、シミュレーションしておく
• 複数の不動産会社を比較し、信頼できるパートナーを選ぶ

まずは今のマンションがいくらで売れるかを知ることが第一歩です。

一括査定サイトなら、無料で査定依頼が可能。迷っている方も「相場チェック」から始めてみましょう。