地下室のある家は、限られた敷地を最大限に活用できるだけでなく、 防音性・断熱性に優れ、趣味部屋・シアタールーム・収納・ワークスペースなど使い勝手の幅が広いのが魅力です。

一方で、地下室は通常の住宅よりも防水・換気・構造強度のレベルが高く、すべてのハウスメーカーが得意というわけではありません。

そこで本記事では、地下室の施工に強いハウスメーカーの特徴・選び方・注意点をわかりやすく解説し、 失敗しないためにチェックすべきポイントをまとめました。

地下室は会社ごとに施工品質の差が特に出やすい部分です。 まずは地下室対応のハウスメーカーの資料をチェックし、比較しながら検討するのがおすすめです。

地下室が得意なハウスメーカー一覧

地下室の建築には、通常の住宅づくり以上に高度な技術・経験・構造計算・防水ノウハウが求められます。
特に、湿気・漏水・換気・排水・採光などは失敗例が多く、対応できるハウスメーカー／工務店は限られるのが現実です。

ここでは、これまでに地下室の施工実績が豊富な大手ハウスメーカーを厳選して紹介します。 特長を比較しながら、自分たちの希望と予算に合う会社を選ぶ参考にしてください。

なお、地下室は通常の建築費＋500～1,500万円以上かかることも珍しくありません。 まずは「予算に合う会社」を把握し、可能性があるメーカーを絞り込むことが重要です。

クレバリーホーム

特徴と強み

• ローコスト住宅のイメージが強いクレバリーホームですが、地下室の建築実績も豊富です。
• 湿気対策や採光対策に関するノウハウが多く、地下室特有の課題を解決する提案が可能。
• 地下室に関連する法規制を熟知しているため、安全性と実用性の両立を図れます。

注意点

• フランチャイズ方式を採用しているため、各店舗の技術力や実績に差がある可能性があります。特に地下室に関しては、実績のある店舗を選ぶことが重要です。

おすすめ用途
貯蔵庫やシアタールームなど、比較的シンプルな地下室設計に適しています。

→クレバリーホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

三菱地所ホーム

特徴と強み

• 「全館空調エアロテック」システムを標準採用しており、地下室特有の湿気や温度管理の課題を24時間・365日対応。
• 音楽スタジオ、ホームシアター、ゴルフ練習場など、多目的な地下室設計に対応可能です。
• 特殊な用途や複雑な設計にも柔軟に対応する技術力を持っています。

おすすめ用途
音響設備を重視する地下室や、スポーツ用の専用空間を必要とする方に最適です。

→三菱地所ホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

住友林業

特徴と強み

• 狭小地や変形地を活用した地下室設計が得意。
• 趣味を楽しむ空間や収納スペースとしての地下室を、顧客のライフスタイルに合わせて提案。
• 音楽スタジオ、大画面シアター、バーカウンターなど、ユニークな地下室プランを実現可能。

おすすめ用途
趣味やリラックス空間を充実させたい方に向いています。特に、狭い土地を最大限活用したい場合におすすめです。

→住友林業の間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

セキスイハイム

特徴と強み

• 防水性能が非常に高い地下室設計が特徴で、土圧や水圧に強い構造を採用しています。
• 浸水リスクの高い土地や地下水位の問題がある地域でも安心して施工可能。
• シアタールームなど、精密機器を置く環境に適した高い安全性を提供。

おすすめ用途
繊細な機器や設備を配置した地下室（例：ホームシアター、研究室など）に最適。

→セキスイハイムの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

スウェーデンハウス

特徴と強み

• 北欧スタイルの住宅を手掛けるスウェーデンハウスは、高気密・高断熱構造を活かした地下室設計が得意。
• オーディオルーム、DIYスペース、ワインセラーなど、多用途の地下室プランを提案可能。
• 採光や換気性能を重視した設計で、居住性の高い半地下タイプにも対応。

おすすめ用途
北欧デザインを取り入れた居住空間としての地下室や、趣味を楽しむ空間に最適です。

→スウェーデンハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

三井ホーム

特徴と強み

• 地下室の施工実績は40年以上。高強度のプレキャストコンクリート技術を採用し、高い防水性と耐久性を誇ります。
• 法規制への対応力が高く、特殊な土地条件や設計にも柔軟に対応。
• 実績豊富なため、初めて地下室を計画する方でも安心して相談可能。

おすすめ用途
長期的な耐久性を求める地下室や、居住空間としての地下室設計におすすめです。

→三井ホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

地下室とは？その概要と種類

地下室とは、建物の中で地面よりも下に位置する空間を指します。

建築基準法において、「床が地盤面より下にあり、かつ天井の高さの3分の1以上が地盤面より下にある空間」が「地階」として定義されています。

地下部分は鉄筋コンクリート造（RC造）でつくられるため、断熱性・遮音性に優れているのが特徴。

また地下室は1年を通して温度変化が少なく、安定した室温の貯蔵庫や楽器の練習場所として最適な空間です。

地下室には3つのタイプがあるので、それぞれ詳しく説明します。

以下では、地下室の特性と主な3つのタイプを紹介します。

全地下タイプ

地盤面の下に完全に埋まった地下室です。

周囲の視線を完全に遮断でき、遮音性や断熱性が高いのが特徴です。

一方で、窓が設置できないため採光や通風は期待できず、居室としては利用できません。主に貯蔵庫や納戸として使われます。

半地下タイプ

地下室の一部が地盤面より上にあるタイプです。

この構造により窓の設置が可能で、採光や通風が確保できるため湿気を軽減できます。

全地下タイプに比べて施工時の掘削量が少なく、費用を抑えやすいのもメリットです。また、傾斜地や段差のある土地で有効に活用できるケースが多いです。

ドライエリア付きタイプ

ドライエリアとは、地下室に大きな窓を設けるため、家の周りの地面を掘り下げて空間をつくる設計です。

このタイプの地下室は採光や通風が確保されるため、居室として利用可能です。

さらに、視線を気にせず中庭として活用できるのも特徴です。

ただし、防音性がやや低く、排水設備や雨水対策のためのコストが高くなります。

地下室を作るための費用は？

地下室のある家を建てるには、通常の2階建て・3階建て住宅に比べて建築費用が割高になる傾向があります。

地下室の施工には、地盤調査や特殊な工事が必要なため、初期費用や技術的なコストが大きく影響します。以下では、新築とリフォームそれぞれの場合の費用の目安や注意点を詳しく説明します。

新築で地下室を作る場合の費用

主な費用項目

地下室を新築時に取り入れる場合、以下のような費用が発生します。

1. 地盤・地質調査費用
   地盤の硬さや地下水の有無を確認するための調査費用。これにより地盤改良や排水対策の必要性が判断されます。
2. 構造計算費用
   地下室は地上構造物以上に地圧や湿気の影響を受けやすいため、建物全体の構造強度を計算する必要があります。
3. 配筋・RC（鉄筋コンクリート）打設費用
   地下室の耐久性を確保するため、コンクリートと鉄筋を組み合わせた構造が一般的です。これにより強固な基礎が実現します。
4. 防水工事費用
   地下室では防水対策が必須。外部からの浸水を防ぐために、特殊な防水膜やシーリングが使用されます。
5. 断熱・除湿工事費用
   地中の温度や湿気を調整するため、断熱材や除湿設備が必要です。これにより快適な環境が維持されます。
6. 残土処分費用
   地下室を掘削する際に発生する大量の土を処分する費用。これも施工コストを押し上げる要因の一つです。

費用の目安

土地の条件や設計内容によって異なりますが、10坪（約33㎡）の地下室を新築時に作る場合、800～1,000万円程度が目安とされています。

以下の要素が費用に影響します：

• 土地の地盤条件：地盤が柔らかい場合や地下水が多い場合、地盤改良や排水工事が追加されます。
• 地下室のタイプ：全地下タイプよりも、ドライエリア付きタイプのほうが施工範囲が広くなるためコストが高くなります。

注意点

地下室を設ける目的が「居住空間の拡張」である場合、1,000万円を土地代に充てて広い土地を購入するという選択肢もあります。地下室は特殊な空間であるため、「地下室を設けることで実現できる生活の価値」が十分に見込める場合に検討するのがおすすめです。

リフォームで地下室を作る場合の費用

主な費用項目

既存の建物に地下室を追加する場合、新築以上に多くの工程が必要です。

1. 建物のリフトアップ費用
   地下室を設けるために、建物全体を一時的に持ち上げる工事が必要です。これには高度な技術が要求されます。
2. 基礎の改修費用
   地下室を設ける箇所の基礎部分を作り直し、構造強度を確保するための補強工事が行われます。
3. 地盤改良と防水工事費用
   新築と同様に、地盤の状態に応じて改良工事が必要です。地下水や雨水の侵入を防ぐ防水対策も欠かせません。
4. 内部仕上げと換気設備費用
   完成後に居室や貯蔵庫として利用するための仕上げ工事や、湿気対策としての換気設備が含まれます。

費用の目安

リフォームで地下室を作る場合、新築に比べて工程が複雑なため割高になります。10坪（約33㎡）の地下室を追加する場合、最低1,000万円以上が必要とされるケースがほとんどです。

制約とリスク

• 建築基準法の制限
  既存の建物の構造や土地の条件によっては、建築基準法に基づく建築確認申請が難しくなる場合があります。
• 地盤や構造の制約
  地盤が弱い場合や建物が既に老朽化している場合、地下室の新設が不可能なこともあります。
• 現実性の低さ
  コストが高いだけでなく、技術的制約や手間も多いため、リフォームで地下室を新設するのはあまり現実的ではありません。

地下室がある家の上手な間取り例

地下室のある家は、土地の有効活用だけでなく、趣味や仕事、プライベート空間の充実に大いに役立ちます。

以下に、地下室のある家の間取り例を詳しく解説します。

それぞれの例を参考にしながら、自分の理想の生活を具体的にイメージしてみましょう。

明るい地下音楽室がある家

特徴と間取りの工夫

• ドライエリアを設けた地下室で、大きな掃き出し窓を2か所設置。これにより採光が確保され、地下とは思えない明るい空間を実現。
• 音楽室の隣には書斎を配置し、引き戸を開放すれば自然光が書斎にも届き、空間が一体化します。
• 窓が大きいため、効率的な換気も可能で、湿気やこもった空気の心配がありません。

活用例

• ピアノやバイオリンなど、趣味の音楽活動を楽しむ空間として最適。
• 書斎と隣接することで、音楽と読書や仕事などの静かな活動を組み合わせた贅沢な空間を提供。

仕事とプライベートを分けた地下室のある家

特徴と間取りの工夫

• 約14坪の狭小地ながら、延床面積を34坪確保し、地下室を有効活用。
• 地下室を事務所として設計し、静かで集中できる環境を整備。
• 地上階は住居スペースとして、仕事モードからプライベートモードへ切り替えやすい設計。
• リビングを2階に配置することで、来客時に家族と干渉せずに事務所へ案内できる配慮も。

活用例

• 自宅兼事務所として、在宅ワークやフリーランス業務に適した環境を提供。
• 仕事とプライベートの切り替えがスムーズで、生活の質を向上。

全地下タイプのプレイルームがある家

特徴と間取りの工夫

• 地下1階・地上3階建ての賃貸併用住宅に設置された広々としたプレイルーム。
• 卓球台が4面置ける大空間で、趣味やレクリエーションを思い切り楽しめる設計。
• 窓がない全地下タイプですが、通気システムと換気システムを整備し、湿気や空気の滞留を徹底的に防止。

活用例

• 家族や友人と楽しむ趣味の空間として最適。特にアウトドアや騒音を気にせず遊べるスペースとして活用可能。
• 趣味の道具や大型設備を収納するスペースとしても有効。

音が心地よく響く地下室がある家

特徴と間取りの工夫

• 敷地面積33坪の土地に設置された、防音性能を重視した地下室。
• ドライエリアを設けて大きな開口部を設置し、採光と通風を確保。
• 壁をコンクリート打ちっぱなしの仕上げにすることで、防音効果を高めつつ、室内での音の響きが良い空間に。
• 温度管理と湿度管理が万全で、夏は涼しく冬は暖かい環境を提供。

活用例

• 音響設備を充実させた趣味の音楽空間や録音スタジオとして活用。
• 映画鑑賞やゲームルームとしても快適な環境を提供。

地下室をつくるメリット

地下室を設けることで、住まいの活用範囲が大きく広がります。

限られた土地を最大限に活用できるほか、音響や温度管理など、地下ならではの特性を活かした使い方が可能です。

ここでは、地下室をつくることで得られる主なメリットを、建築基準や生活の利便性を交えながら詳しく解説します。

土地を有効活用できる

地下室最大のメリットは、限られた土地を有効活用できる点にあります。

特に都市部や敷地面積が限られるエリアで大きな効果を発揮します。

容積率の緩和

• 建築基準法では、「地下室の床面積の3分の1までを容積率に算入しない」と定められています。
• 例えば、敷地面積100㎡・容積率100％の場合、延床面積は100㎡までとなりますが、50㎡の地下室を設けることで合計150㎡の床面積が可能になります。
• 天井が地上高1m以下の半地下タイプも同様に容積率が緩和されます。

地下室を設ければ、3階建てが規制されている地域でも「地下＋1階＋2階」の構成で実質的な3階建て住宅が実現可能です。これは狭小地や規制が厳しい地域での設計において大きなメリットです。

地震に強い構造

地下室のある家は、構造的に地震に強いという特徴があります。

地下室の構造が揺れを軽減

• 地震発生時、地下室は周辺の地盤と一体化して動くため、揺れが小さく抑えられます。
• 地下室自体が土や水の圧力に耐えられる頑丈な構造で設計されているため、建物全体の安定性も向上します。

地下室は耐久性が高く、食料庫やシェルターとしても利用可能です。災害時に備えた安心のスペースとして機能します。

遮音性が高い（音漏れが少ない）

地下室は周囲が地面に囲まれており、さらに鉄筋コンクリート造で施工されることが多いため、非常に遮音性が高い空間です。

音を楽しむ空間に最適

• 地下室は外部の音を遮断するだけでなく、室内の音漏れも防ぐため、趣味や娯楽のスペースに最適です。
• 楽器演奏、カラオケ、ダンス練習など、時間や音量を気にせず楽しめます。

遮音性能の違い

• 全地下タイプ：地上部分がなく、最も遮音性が高い。外部からの音がほとんど入らず、内部の音も漏れにくい。
• 半地下タイプ・ドライエリア付きタイプ：窓や開口部があるため、全地下タイプに比べると遮音性はやや劣りますが、用途によっては十分な防音効果が得られます。

温度と湿度が安定している

地下室は地中にあるため、外気の影響を受けにくいという特徴があります。

温度管理

• 地下は1年を通じて温度変化が少なく、夏は涼しく、冬は暖かい環境を保ちやすい。
• エアコンの使用頻度が抑えられるため、エネルギー効率も高い。

湿度管理

• 施工時に調湿や換気対策を徹底することで、湿度も一定に保てます。
• 湿気の多い季節でも快適な環境を維持できるため、さまざまな用途に対応可能です。

最適な用途

• 食品や日用品のストック場所：湿気や温度変化に弱い食品や乾燥品の保管に適しています。
• ワインセラー：繊細な温度管理が求められるワインの保存に理想的な空間です。

地下室で失敗してしまう原因と対策

地下室には多くのメリットがある一方、設計や施工、維持管理において十分な配慮がなされないと「失敗だった」「つくらなければよかった」という後悔につながることがあります。

ここでは、地下室で失敗しやすい原因と、それを防ぐための具体的な対策について詳しく解説します。

地下室をつくる目的が曖昧

失敗の原因

• 地下室を「なんとなく便利そう」「広いスペースが欲しい」といった漠然とした理由で計画すると、後々の利用方法が限定される場合があります。
• 楽器練習室、シアタールーム、収納スペースなど、用途によって必要な設備（防音、換気、断熱など）が異なり、それらを考慮せずに設計すると「使いにくい空間」になりがちです。

対策

1. 利用目的を明確化
   地下室で具体的に何をしたいのかを家族で話し合い、優先順位を決めましょう。
2. プロに相談
   地下室の設計経験が豊富な建築会社に相談し、適切な広さ、設備、間取りを提案してもらいます。
3. 長期的な視点を持つ
   趣味やライフスタイルの変化に対応できる柔軟な設計も検討します。

土地や地盤の調査が不十分

地下室をつくりたいと思っても、土地や地盤によってはつくれないケースもあります。

注意すべきポイントは、次のとおりです。

対策

1. 地盤調査の徹底
   地盤の硬さ、地下水位、排水状況、近隣住宅との位置関係などを詳しく調査します。
2. 土地探しから専門家に相談
   地下室施工の実績が豊富な建築会社と連携し、地下室に適した土地を選定します。
3. 適切な工法を選択
   地盤条件に応じて、補強工事や排水計画を含めた工法を採用します。

湿気対策が不十分

失敗の原因

• 地下室は地中の水分に囲まれているため、湿気がこもりやすい環境です。
• 適切な換気設備や除湿システムを設けないと、カビや結露が発生し、室内環境が悪化します。

対策

1. 換気システムの導入
   全地下タイプでは特に重要です。自動換気システムや除湿機能付き空調を設置します。
2. 施工段階での防湿対策
   防湿シートや防水工事を徹底し、湿気の侵入を防ぎます。
3. 定期的なメンテナンス
   換気設備の点検や室内環境の管理を怠らないことが大切です。

採光対策が不十分

失敗の原因

• 採光が不十分だと地下室は暗くなり、湿気がこもりやすく、利用頻度が低下する原因になります。
• 特に全地下タイプでは自然光が取り込めないため、設計段階での配慮が重要です。

対策

1. ドライエリアの活用
   大きな開口部を持つドライエリアを設け、自然光を地下室に取り入れる設計が有効です。
2. 半地下タイプを検討
   地盤面より上部に窓を設けられる半地下タイプは、採光と通風の確保が容易です。
3. 照明計画の工夫
   人工照明を効果的に配置し、昼間でも明るく快適な空間を実現します。

浸水対策が不十分

失敗の原因

• 地下室は土地の低い部分に位置するため、台風や集中豪雨時に浸水のリスクが高まります。
• 排水システムが不十分だと、床上浸水や排水不良が発生する可能性があります。

対策

1. 排水システムの設計
   地形に応じて適切な排水計画を立て、ポンプ設備や排水溝を設置します。
2. ドライエリアの排水管理
   ドライエリアでは雨水がたまりやすいため、排水管や浸水防止装置の設置が必須です。
3. 土地の選定と周辺環境の確認
   近隣の地盤高や水害リスクを確認し、施工段階で十分な対策を講じます。

施工会社選びの失敗

失敗の原因

• 地下室施工の経験が少ない建築会社に依頼すると、防水や換気などの特殊な対策が不十分になることがあります。

対策

1. 実績の確認
   地下室施工の豊富な実績がある会社を選びましょう。口コミや事例を参考にするのも有効です。
2. 事前の相談と確認
   地下室の仕様や予算について具体的に相談し、納得のいくプランを作成します。
3. アフターサポートの充実性
   地下室は完成後のメンテナンスも重要です。施工後のサポート体制を確認しましょう。

よくある質問

地下室を検討する際には、多くの方が疑問を抱くポイントがあります。

以下に、よくある質問とその詳しい回答をまとめました。地下室を計画する際の参考にしてください。

Q1: 地下室があると税金が高くなるって本当ですか？

A: 高くなる可能性があります。

• 固定資産税は構造によって変わる
  住まいの固定資産税は建物の構造ごとに計算され、一般的に「木造＜鉄骨造＜鉄筋コンクリート造」の順に税額が高くなります。地下室は鉄筋コンクリート造が必須となるため、木造住宅と比べて約1.5倍以上の固定資産税がかかることがあります。
• 容積率緩和と固定資産税の違い
  建築基準法上、地下室は容積率緩和の対象となる場合がありますが、これは設計段階の話です。固定資産税の計算には、地下室を含めた延床面積が考慮されるため、地下室がある分、税額が増加する可能性があることを理解しておきましょう。

Q2: 地下室を木造でつくることはできますか？

A: 木造で地下室をつくることはできません。

• 地下室にかかる圧力
  地下室は地中に設置されるため、土や水の大きな圧力に耐える必要があります。木造構造ではこれらの圧力に対応できないため、木造で地下室をつくることは不可能です。
• 鉄筋コンクリート造が必須
  地上部分が木造住宅の場合でも、地下室部分は鉄筋コンクリート造で設計する必要があります。これは地下室の安全性や耐久性を確保するための必須条件です。

Q3: 地下室は結露やカビが生えやすいって本当ですか？

A: 環境次第でその可能性があります。

• 湿気がこもりやすい特性
  地下室は地中に囲まれているため、外気との換気が難しく、湿気がこもりやすい環境です。そのため、適切な対策を講じないと、結露やカビが発生するリスクがあります。
• 家電量販店の除湿機では不十分
  一般的な除湿機を使用するだけでは十分な効果が得られない場合があります。建築段階で除湿システムや換気システムを導入することが重要です。
• 湿気対策の具体例
  • 防湿シートや防水工事を徹底する。
  • 自動換気システムや除湿機能付き空調を設置する。
  • 室内の温度と湿度を一定に保つ工夫をする。

まとめ｜地下室を成功させる3つのポイント

地下室は、限られた土地を最大限に活用できるだけでなく、趣味室・防音室・ワインセラー・収納など、暮らしを豊かにする多目的空間として非常に魅力があります。

一方で、湿気・防水・換気といった地下室特有の課題があるため、計画段階での対策と、担当する会社の施工レベルが品質を大きく左右します。

• ① 目的を明確にする（防音？収納？趣味空間？）
• ② 湿気・防水・換気など地下環境の対策を優先する
• ③ 地下室施工の実績がある会社を選ぶ（複数社の比較が重要）

地下室は一般の住宅よりも専門性が高いため、対応できるハウスメーカーが限られています。

後悔しないためには、必ず複数社のプラン・費用を比較し、信頼できるパートナーを選ぶことが成功のカギです。

「イシンホームの評判はどう？」「実際の坪単価はいくらくらい？」──太陽光発電を活用した省エネ住宅で知られるイシンホームは、コスパの良さや住宅性能の高さで注目されているハウスメーカーです。

一方で、太陽光の初期費用や営業対応など、気になる口コミも多く、家づくりを検討している人からは“良い点と悪い点のどちらも知りたい”という声が非常に多く寄せられています。

この記事では、イシンホームの坪単価・評判・間取りの特徴・X-ZEGAの省エネ性能を総合的に解説。

さらに、他メーカー（タマホーム・アイ工務店・桧家住宅など）との比較ポイントや、実際に向いている家庭像・後悔しやすい注意点まで、家づくり初心者でも分かりやすくまとめました。

また、「イシンホームも気になるけれど、他のハウスメーカーとも比較したい」「ZEH住宅・標準仕様・保証内容などを横並びで知りたい」という方に向けて、LIFULL HOME’Sの“カタログ一括請求”も活用できます。

複数社の間取り・価格・住宅性能を比較するだけで、家づくりの進め方が一気に明確になります。まずはイシンホームがどんな会社なのか、家づくりの特徴から詳しく見ていきましょう。

イシンホームとは？会社概要と家づくりの特徴

イシンホームの基本情報

イシンホームは全国に加盟店を持つハウスメーカーで、コストを抑えつつ住宅性能を高めた「省エネ × コスパ」の家づくりを得意としています。

太陽光発電や蓄電池を組み合わせて光熱費を抑えるプランに強く、家計にやさしい住宅として人気を集めています。

X-ZEGAに代表される省エネ・ZEH住宅の強み

代表商品である「X-ZEGA（エックス・ゼガ）」は、太陽光発電・断熱材・換気システムを組み合わせたZEH仕様の住宅です。

省エネ性能が高く、年間の電気代やガス代を大幅に削減できる点が特徴。ランニングコストを抑えたい家庭や、光熱費の上昇が気になる人から高く評価されています。

採用している工法と構造の特徴

イシンホームは主に木造軸組工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスを重視しています。

また、構造材の品質管理や施工基準を明確にすることで、加盟店による施工品質のバラつきを防ぐ仕組みを整えています。

標準仕様の設備が手厚いことも特徴で、価格に対する“お得感”が口コミでも支持されています。

イシンホームの坪単価はいくら？価格の目安と総額の考え方

坪単価の相場（本体価格）

イシンホームの坪単価は約40～60万円が目安とされています。

全国の注文住宅市場と比較すると「中価格帯」に位置し、標準仕様に太陽光発電や省エネ設備を含む点を考えると、コストパフォーマンスの高い価格設定と言えます。

また、ZEH基準を満たした「X-ZEGA」は断熱性・気密性・創エネ設備が強化されるため、本体価格はやや上がる傾向にあります。

それでも太陽光発電による光熱費削減効果が期待できるため、ランニングコストを抑えたい家庭にはメリットの大きい仕様です。

なお、イシンホームは加盟店ごとに仕様やサービス内容が異なるため、実際の坪単価はエリアや店舗によって前後する点も理解しておきましょう。

総額が変わる4つの要因（付帯工事・太陽光・設備など）

イシンホームの総額（建築総費用）は坪単価だけでは判断できません。注文住宅では本体価格に加え、以下のような費用が発生します。

① 付帯工事費
地盤改良工事、解体、外部給排水工事、仮設工事などで100〜300万円ほど追加になることがあります。

② 太陽光発電システム
イシンホームでは太陽光が採用されるケースが多く、容量によって100〜200万円前後の追加が必要です。ただし、光熱費削減効果を考慮すると長期的にはプラスに働きます。

③ 設備グレード
キッチン、浴室、外壁材、サッシなどのグレードによって総額が変動します。標準仕様が充実しているため追加費用は比較的抑えやすい点がメリットです。

④ 外構工事
カーポート、アプローチ、フェンス、ウッドデッキなどの外構は本体価格に含まれません。一般的に80〜200万円が相場となります。

これらを踏まえると、延床30〜35坪の場合の総額は2,300〜3,000万円前後がひとつの目安となります。

他メーカー（タマホーム・アイ工務店等）との価格比較

イシンホームと同価格帯で比較されやすいメーカーには、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などがあります。下記に簡単な比較をまとめます。

・タマホーム：坪単価40〜60万円。ローコスト帯ながら構造と設備のバランスが良い。価格重視の家庭と相性が良い。

・アイ工務店：坪単価45〜65万円。収納力の高い間取りや企画住宅に強み。コスパ重視＆間取りにこだわりたい人に人気。

・桧家住宅：坪単価50〜70万円。Z空調による全館空調が特徴。快適性重視の家庭に向いている。

このように比較すると、イシンホームは「ZEH × 省エネ × 標準仕様の手厚さ」に対して価格が抑えられており、同価格帯の中でもコスパの良い位置づけです。

イシンホームの評判・口コミを徹底調査

良い口コミ：省エネ性能・標準仕様の充実

イシンホームは、太陽光発電・断熱性能・家事ラク設備などの標準仕様の充実度が高く評価されています。

特に「ZEH基準の性能を満たしやすい」「太陽光によって光熱費が大幅に下がった」という声が多く、省エネ住宅としての評価が目立ちます。

また、キッチン・浴室などの設備グレードが比較的高く、「オプションを付けなくても十分満足できる」という口コミも多く見られます。

悪い口コミ：費用・営業対応・太陽光のリスク

一方で、「太陽光設備の初期費用が高い」「加盟店によって営業対応の差がある」という口コミも一定数あります。

注文住宅では担当者の力量が大きく影響するため、相性の良い営業を見つけることが重要です。

また、太陽光は長期的にはプラスになりやすいものの、メンテナンス・パワコン交換費用などのリスクもあるため、メリット・デメリットをセットで確認しておく必要があります。

口コミから分かるイシンホームの向き不向き

口コミを総合すると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

◎ 向いている家庭

• ZEHや省エネ性能にこだわりたい
• 光熱費を長期的に抑えたい
• 標準仕様でコスパよく家を建てたい

△ 向いていない可能性がある家庭

• 太陽光を導入したくない
• シンプルな設備でできるだけ安く建てたい
• 店舗ごとの対応差が気になる

イシンホームのメリットとデメリット

イシンホームを選ぶメリット

① 省エネ性能が高く、光熱費が下がりやすい
ZEH基準を満たす断熱性能と太陽光設備で、長期的に家計負担を軽減できます。

② 標準仕様が充実していてオプションが少なく済む
キッチン・浴室・収納・換気システムなど、基本設備が手厚い点が魅力です。

③ 家事ラク・生活動線の設計が得意
子育て世帯・共働き夫婦に特に支持されています。

イシンホームのデメリット

① 初期費用がやや高くなりやすい
太陽光設備が前提になることが多く、初期費用はローコスト住宅より高めです。

② 加盟店による対応差がある
品質は高い一方、営業担当のレベル差を指摘する口コミもあります。

③ 外観デザインの自由度はやや控えめ
完全自由設計にこだわりたい家庭は、別メーカーと比較検討が必要です。

メリット・デメリットから分かる向いている家庭像

総合的に見ると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

• 省エネ性能・光熱費の安さを重視したい
• 標準仕様の充実度でメーカーを選びたい
• 家事動線が良い間取りを希望している
• 30〜35坪前後の実用的な家を建てたい

一方、「とにかく本体価格を安くしたい」家庭や「デザインに強いメーカーを選びたい」場合は、他社との比較が必要です。

イシンホームの間取り・設計の特徴

Zシリーズ2階建て5LDKプラン

イシンホームで人気が高いZシリーズの5LDKプランです。

特徴

1階にLDKや水回り、寝室を配置し、老後は1階だけで生活できる間取り。

寝室の隣には広めの洗面クローゼットがあり、入浴→着替え→寝室への動線がスムーズです。

2階には4つの居室を設けており、家族が多い家庭にも対応可能です。

気になる点

トイレの位置が玄関から見えてしまうため、ドアの向きを変更するなどの設計が必要です。

また、1階で生活する場合の洗濯動線も改善の点があります。

Zシリーズ平屋プラン

Zシリーズの平屋プランで、間取りは4LDK＋スキップフロア。

特徴

約20畳の広々としたLDKと隣接する和室を設け、開放的な空間を実現。

アイランドキッチンの採用でダイニングテーブルを横に並べることで配膳もグッと楽になり、家事効率もアップ。

気になる点

トイレの位置が家の端にあり、寝室からの動線が長いのが課題。中心に配置することで、利便性を向上させることができます。

GX-ZEGA都市型3階建て

ガレージ付き商品「GX-ZEGA」の都市型3階建てプランです。

特徴

1階はガレージと水回り、2階は居室、3階はLDKを設けた間取りで、明るい空間になるように工夫。エレベーターを標準装備しており、階段移動の負担を軽減。3階にLDKを配置し、明るい居住空間を確保。

気になる点
1階のトイレを3階に移すことで、生活動線がさらにスムーズになります

太陽光発電とX-ZEGAの実際｜本当に元は取れる？

シミュレーション例（節約額・売電額）

イシンホームは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「X-ZEGA（エクゼガ）」を強く提案しています。

初期費用は高いものの、売電収入と自家消費の節約効果により、長期的にメリットが出やすい点が特徴です。

一般的なシミュレーションでは、5kW〜10kW程度の太陽光を搭載した場合、年間で10万〜18万円前後の光熱費削減が見込めるケースがあります。

余った電力を売電できるため、初期投資の回収を目指しやすい仕組みです。

太陽光発電の注意点・リスク

一方で、太陽光設備には次のようなリスクもあります。

• パワーコンディショナー交換費用（10〜15年で約15〜25万円）
• 積雪エリアでは発電量が大幅に落ちる
• 立地や屋根の方角によって採算性が変わる

特に、太陽光は立地条件の影響を強く受けるため、シミュレーションを複数社で比較し検討することが重要です。

他社のZEH住宅との違い

イシンホームは、太陽光を前提としたZEH性能を特徴としていますが、他社にも高断熱・高気密に強いメーカーが多く存在します。

• 断熱性能（UA値）に強いメーカー
• 耐震性を重視したメーカー
• 自由設計に強いメーカー

ZEH住宅を比較する場合は、光熱費の試算だけでなく、断熱材・窓性能・換気システム・気密測定の有無などもチェックポイントになります。

イシンホームの資料請求・相談方法

イシンホームは全国にモデルハウスや加盟店があり、公式サイトから直接カタログ請求ができます。しかし、イシンホームだけで判断するのは危険です。

注文住宅はメーカーごとに坪単価・断熱性能・設備グレード・標準仕様が大きく違うため、1社だけで検討すると比較基準がなく、適正価格が判断しづらくなります。

そのため、まずは複数社のカタログを取り寄せて、次のポイントを比較することが重要です。

資料請求でチェックすべきポイント

• 坪単価の目安（本体価格＋付帯工事）
• 断熱・気密性能（UA値・C値）
• 標準仕様の範囲（設備・外構・断熱材など）
• 施工実績と保証内容

特に、同じ30坪でもメーカーによって数百万円の差が出ることがあります。

最初の無料相談で確認したい項目

• 自分の予算で建てられる標準仕様の範囲
• 間取りの自由度（制限の有無）
• 太陽光を導入した場合の試算
• 見積もりの内訳・隠れコスト
• 営業担当の提案力・相性

こういった点は複数社で比較しないと分からないため、まずは LIFULL HOME’S で資料請求して各社を並べて比較する方法が最も効率的です。

🏠 まずは予算に合う住宅会社を無料で比較しよう

イシンホーム以外にも、同価格帯・同性能帯のメーカーを比較することで、より最適な1社が見つかります。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に合う住宅会社の資料を一括で取り寄せできます。

坪単価・性能・間取りの違いを比較して、後悔しない家づくりを始めましょう。▶ 住宅会社の資料をまとめてチェックする

まとめ｜イシンホームは「省エネ×標準仕様の充実」を重視する人に向いている

イシンホームは、太陽光を活かした省エネ住宅・家事ラク動線・充実した標準仕様が大きな強みです。コスパの良い家を建てたい家庭には非常に人気のあるメーカーと言えます。

一方で、太陽光前提の初期費用や加盟店による対応差など、事前に確認すべきポイントもあります。失敗しないためには、同価格帯のメーカーを比較し、自分の希望・予算に合う会社を見極めることが重要です。

最初のステップとして、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較し、理想の家づくりのイメージを固めていきましょう。

国土交通省の「住生活基本計画」によると、家族が快適に暮らせる住宅の広さは「25㎡×世帯人数＋25㎡」とされています。

この計算式を4人家族に当てはめると、理想的な広さは約125㎡（約38坪）となります。

また、フラット35利用者調査（2020年度）でも、注文住宅の平均床面積は124.4㎡（約38坪）と公表されており、 40坪前後の家は多くの家族にとって“ちょうどよい広さ”であることがわかります。

この記事では、40坪の注文住宅にかかる予算相場・間取り例・後悔しないポイントをまとめて解説します。

「40坪の家は狭いの？」と不安な方も、この記事を読むことで具体的なイメージがつかめるはずです。

40坪の家を建てるのに必要な予算相場は？

注文住宅を建てる際には、「坪単価×家の広さ（坪数）」だけでなく、以下の3つの費用が必要です。

1. 本体工事価格（建物を建てるための直接費用）
2. 付帯工事費（地盤改良や引き込み工事、外構工事など建物に付随する費用）
3. 諸経費（火災保険、登記費用、住宅ローン手数料など）

たとえば、坪単価60万円で40坪の家を建てた場合、以下のような総費用が必要です。

土地を購入する場合は、さらに土地の費用が加算されます。

費用の種類	主な内容
本体工事費	建物を建てるために直接的に必要な材料や施工費など ・基礎工事 ・木工事 ・内装 ・足場など
付帯工事費	建物に付帯（関連）した費用という意味 ・地盤改良費 ・ガス・水道・電気などの引き込み工事費 ・駐車場や塀などの外構工事費のこと
諸経費	工事以外でかかる費用という意味 ・火災保険 ・住宅ローン手数料 ・登記費用 ・土地購入時の仲介手数料など

初めて家を建てる場合、予算の全体像を把握するのが難しいこともあります。

その際には、LIFULL HOME’Sの「予算シミュレーター」を利用するのがおすすめです。

このツールを使えば、月々の支払額から逆算して必要な予算を把握することができ、理想の家づくりをスムーズに進められます。

では上記を把握した上で、ハウスメーカーの価格帯別に必要な費用相場を確認していきましょう。

ローコスト住宅メーカーの場合

ローコストのハウスメーカーで40坪の家を建てた場合の目安費用は下記となります。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	1,800万円	2,340万円
部分2階※①	1,680万円	2,184万円
2階建て	1,600万円	2,080万円
3階建て	1,880万円	2,444万円

ローコストメーカーでは、坪単価が40～50万円程度で40坪の家を建てることが可能です。

総費用の目安は2,100万円～2,500万円となります。以下に代表的なローコストメーカーを紹介します。

アキュラホーム

社名	株式会社アキュラホーム
本社住所	東京都新宿区西新宿2-6-1
坪単価	45万～60万円
工法	木造軸組在来工法
オリコン満足度調査	15位（2022年）
ホームページ	https://www.aqura.co.jp/

アキュラホームは、コストパフォーマンスが良い注文住宅を提供するハウスメーカーです。

特に省エネ性能や耐震性に優れた自由度の高い家づくりが評価されています。

マイクロソフトはかつて「ローコスト住宅」の先駆けとてきましたが、最近では太陽光システムや全館空調などの省エネ住宅にも開発力を入れています。住宅の提案にも積極的です。

そのため、アキュラホームは現在「ローコスト」というよりも、ミドルコストのハウスメーカーとして認識されようとなっています。

適正価格で高性能住宅を建てたい方には、ぜひおすすめの選択肢です。

アイフルホーム

社名	株式会社LIXIL住宅研究所　（アイフルホームカンパニー）
本社住所	東京都江東区亀戸1-5-7
坪単価	40～65万程度
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	15位（2022年）
ホームページ	https://www.eyefulhome.jp/

アイフルホームは、日本臨時木造住宅のフランチャイズ制を導入したパイオニアです。

国内には約180の加盟店があり、全国どこでも安定した品質の住宅を提供しています。

フランチャイズ制度を活用することで、工務店とハウスメーカーそれぞれの強みを活かした効率家づくりが可能です。この仕組みにより、商品開発力とコスト削減を両立しています。

また、アイフルホームを運営するのは、住宅設備業界で最も手に優しいLIXILグループです。

同グループには「GLホーム」や「フィアスホーム」などもあって、幅広い選択肢が魅力です。

リーズナブルな価格で安心できる家づくりを考えている方に適したハウスメーカーです。

タマホーム

社名	タマホーム株式会社
本社住所	東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル
坪単価	38万～50万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	21位（2022年）
ホームページ	https://www.tamahome.jp/

タマホームは、ローコスト住宅の先駆者として知られるハウスメーカーです。

シンプルで良質な住宅を低価格で提供しており、幅広い世代からサポートされています。

注目の商品としては、標準仕様が充実している「大安心の家」があります。

さらに、寒冷地向けには高断熱住宅「大地の家」も人気です。地域の特性や予算に応じて最適な住宅を提案してくれるのが強みです。

タマホームは、低予算で高品質の住宅を建てたい方に最適な選択肢です。

特に初めて家を建てる方や、コストを重視したい方におすすめです。

まとめ

これら3社は、それぞれの特徴的な強みを持ったハウスメーカーです。

• アキュラホーム：高性能で自由度の高い家づくりを適正価格で提供
• アイフルホーム：フランチャイズ制を活用したコスト効率の良い家づくり
• タマホーム：ローコスト住宅のパイオニアで、低価格ながら高品質な家づくり

私たちの予算やライフスタイルに合ったメーカーを選び、失敗のない家づくりを目指しましょう。

カタログを取り寄せたり、展示場を訪れることで、より具体的なイメージが湧きやすくなります。

ミドルコスト住宅メーカーの場合

ミドルコストのハウスメーカーで40坪の家を建てた場合の目安費用は下記の通りです。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	2,520万円	3,276万円
部分2階	2,440万円	3,172万円
2階建て	2,400万円	3,120万円
3階建て	2,600万円	3,380万円

ミドルコストメーカーの平均坪単価は50～70万円程度です。

40坪の家を建てる場合の総費用は3,100万円～3,400万円が目安です。

以下に代表的なメーカーを紹介します。

クレバリーホーム

社名	株式会社クレバリーホーム
本社住所	千葉県君津市東坂田4丁目3番3号　4階
坪単価	50万円～70万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	12位（2022年）
ホームページ	https://www.cleverlyhome.com/

クレバリーホームは、高級感のある外壁タイルが特徴のハウスメーカーです。

タイル外壁を標準仕様していることで、「美しさ」「強さ」「健やかさ」を重視した家づくりを実現しています外壁タイルは耐久性が高く、汚れが付きにくいのが特徴で、長い目で見たときのメンテナンスコスト削減にもつながります。

全国にフランチャイズ制を導入しているため、47都道府県すべてで家を建てることが可能です。

2022年3月時点で、全国に154店舗を展開しており、地域密着型のサービスと全国的なものネットワークの両方を持っています。

また、クレバリーホームは「グッドデザイン賞」や「キッズデザイン賞」を複数回受賞しており、デザイン性だけでなく機能性にも優れた家づくりが評価されています。

ヤマダホームズ

社名	株式会社ヤマダホームズ
本社住所	群馬県高崎市栄町1番1号
坪単価	48万円～70万円
工法	木造軸組工法、2×4、2×6、木質系プレハブ
オリコン満足度調査	23位（2022年）
ホームページ	https://yamadahomes.jp/

ヤマダホームズは、「暮らしに合わせた住まいのかたち」をテーマに、家族それぞれのライフスタイルに最適な住まいを提案するハウスメーカーであり、長く安心して暮らせる住まいを提供しています。

また、ヤマダ電機の社長という背景を相談、家電の専門店ならではのノウハウが豊富です。そのため、住宅と家電の融合による、快適で豊かな住まいづくりを提案してくれます。

また省エネ設計や、家電付きのパッケージプランなどが人気です。

ヤマダホームズは、多様な工法を採用しており、木造軸組工法や2×4工法、さらには木質系プレハブにも対応しています。

これにより、自由度の高い設計が可能です。対応できるため、初めて家を建てる方法からリフォームを検討している方まで、多くの人に選ばれています。

トヨタホーム

社名	トヨタホーム株式会社
本社住所	愛知県名古屋市東区泉1丁目 23番 22号
坪単価	55万円～80万円
工法	鉄骨系プレハブ
オリコン満足度調査	11位（2022年）
ホームページ	https://www.toyotahome.co.jp/

トヨタホームは、その名の通り、世界的な自動車メーカーであるトヨタグループが取り扱うハウスメーカーです。

「トヨタクオリティ」を住宅にも反映し、丈夫で高品質な住まいを提供しています。

トヨタホームが求める3つの安心は、以下の通りです。

1. 建てるときの安心：トヨタグループの技術力を活かした高品質な施工
2. 建てたあとの安心：長期保証とアフターサポートが充実
3. トヨタグループの総合力で支え続ける安心：資材調達から施工、アフターメンテナンスまで一貫体制

トヨタホームは、鉄骨系プレハブ工法を採用しており、耐震性や耐久性が非常に高い住宅を実現しています。

戦後の焼け野原をみてトヨタ創業者の豊田喜一郎氏が感じたのは「燃える家ではダメだ」という思い。

それはトヨタホームが今でも掲げている家づくりの原点になっており鉄骨住宅に強いこだわりを持っております。

また、トヨタグループのDNAを活かし、世界基準のモノづくりを住宅にも応用。

デザイン性と機能性を両立した家づくりが特徴です。トヨタホームは、長期的な住み心地や資産価値を重視する方にぴったりの選択肢を考えます。

まとめ

これら3社にはそれぞれの強みがあります。

• クレバリーホーム：高級感のある外壁タイルと全国対応のフランチャイズシステムが特徴
• ヤマダホームズ：ヤマダ電機の知恵を相談、家電と住まいを融合させた提案が得意
• トヨタホーム：トヨタグループの技術力を活かした高品質な鉄骨住宅が魅力

私たちの予算やイメージをする住まいのスタイルに合わせて、それぞれのハウスメーカーを検討してみてください。 まずはカタログを取り寄せ、具体的なところから始めましょう。

大手ハウスメーカーの場合

大手ハウスメーカーで40坪の家を建てた場合の目安費用は下記となります。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	3,200万円	4,160万円
部分2階	3,120万円	4,056万円
2階建て	3,000万円	3,900万円
3階建て	3,400万円	4,420万円

大手ハウスメーカーでは、坪単価が70～100万円と高めですが、その分ブランド力や高品質な家づくりが特徴です。

40坪の家を建てる際の総費用は、4,000万円以上になることが一般的です。

三井ホーム

社名	三井ホーム株式会社
本社住所	東京都新宿区西新宿2-1-1　新宿三井ビル53階
坪単価	70万円～100万円
工法	2×4、2×6（プレミアム・モノコック構法）
オリコン満足度調査	6位（2022年）
ホームページ	https://www.mitsuihome.co.jp/home/

三井ホームは、その名の通り三井グループが展開する高級ハウスメーカーで、特に開業医や弁護士といった高成果層にサポートされています。

三井ホームの特徴は、各分野のプロフェッショナルが連携して住まいを建築デザインするポイントです。

「家」「インテリアコーディネーター」「エクステリアデザイナー」近隣住宅ごとに集まり、住まい全体のデザインを統一します。

外観から内装、庭のデザインに至るまで、完全オーダーメイドの住まいを実現しています。

また、三井ホームが独自に開発した「プレミアム・モノコック構法」は、従来の2×4工法をさらに進化させたものです。

この工法により、高い耐震性と耐久性を備えた家を建てることができます。

さらに、全館空調システム「スマートブリーズ」を組み合わせた住宅は、高気密・高断熱で快適な室内環境を実現できます。

これらの特徴から、三井ホームは「デザイン性」と「住み心地の良さ」を両立させた高品質な住宅を提供するハウスメーカーとして高い評価を受けています。

三菱地所ホーム

社名	三菱地所ホーム株式会社
本社住所	東京都新宿区東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
坪単価	70万円～90万円
工法	2×4、2×6工法
オリコン満足度調査	圏外 ※高評価企業ランクイン
ホームページ	https://www.mitsubishi-home.com/

三菱地所ホームは、日本を代表する三菱地所グループが今後の住宅事業部門で、グループ唯一のハウスメーカーです。

不動産総合デベロッパーとしての経験と実績を踏まえ、個人向けの注文住宅を提供しています。

三菱地所ホームの最大の特徴は、「全館空調のエアロテック」と「高気密高断熱」の家づくりです。

エアロテックは、一年を通して家全体を快適な温度に置くことができる空調システムで、特に夏の暑さや冬の寒さが厳しい地域でその真価を発揮します。

家のどこにいても温度差を感じにくいため、高齢者や子どもがいる家庭にも安心です。

また、2×4や2×6工法を採用し、耐震性や断熱性能を高めた住宅を提供しています。

その屋根、デザイン性にもこだわり、決められた住宅をご提案してくれるポイントが魅力です。

ただし、営業拠点は2022年時点で関東地方と近畿地方に限定されています。

これらのエリアで家を建てる場合には、非常に頼りになる選択肢ですが、他の地域で検討する場合は注意が必要です。

まとめ

三井ホームと三菱地ホームは、どちらも高品質な住宅を提供するハウスメーカーで、それぞれ得意分野があります。

• 三井ホーム：デザイン性を重視した完全オーダーメイド住宅が魅力。建築家とデザイナーが連携して、家全体の調和を図った美しい住まいを実現します。
• 三菱地所ホーム：全館空調システム「エアロテック」を中心に、高気密・高断熱で快適な住まいを提供します。温度差のない快適な環境を求めるご家庭におすすめです。

これから選ぶか、予算や地域性、自分たちが重視したいポイントをよく考えて検討することが大切です。

まずはカタログを取り寄せたり、モデルハウスを見学して具体的なイメージを進めることをおすすめします。

快適な家をつくるための間取り見本

今回は、40坪の家を建てる際のさまざまな間取りパターンを紹介します。

具体的な間取り例とともに、家づくりで注意すべきポイントやアドバイスを詳しく解説します。

家づくりでは、同じ「40坪の家」でもハウスメーカーや設計士によって間取りの工夫や設備内容が異なります。

事前に十分な情報収集を行うことで、理想の住まいに近づけることができます。

近くに展示場がない場合でも、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトを利用して、気になるハウスメーカーのカタログを取り寄せるのがおすすめです。

無料で取り寄せられるカタログを基に、自分の希望や予算に合った間取りを探してみましょう。

2階建ての間取り例

社名	住友林業
商品名	Forest Selection BF
延床面積	129.18㎡（39.06坪）
間取り	4LDK

1階と2階の面積がほぼ同じシンプルな構造は、建築コストを抑えられる上、耐震性にも優れています。

この例では、1階に独立した和室を設け、祖父母が泊まれるスペースや客間として活用できます。

また、2階には大型収納があり、荷物の多い家庭でも安心です。

注意点として、玄関が少し狭く感じられる点と、収納が全体的にやや少ない点が挙げられます。

玄関周りに靴やコートを収納できるスペースがあると、さらに便利になるでしょう。

部分2階の間取り例

社名	タツノコホーム
商品名	プレスト
延床面積	135.80㎡（41.0坪）
間取り	5LDK

「部分2階」とは、1階の床面積が広く、2階の床面積が狭い構造のことです。

総二階より割高になりますが、1階を広く確保したい場合に適しています。

この例では、1階に広々としたLDKを設け、2階には必要最低限の部屋を配置しています。

リビングを家族の中心にしたい方や、小さなお子さんがいる家庭におすすめです。広い空間が確保されているため、家族全員が快適に過ごせます。

平屋の間取り例

社名	パナソニックホームズ
商品名	ウチとソトをつなぐ平屋
延床面積	128.47㎡（38.86坪）
間取り	3LDK

平屋住宅は、同じ40坪でも階段が不要なため、居住スペースを広く取れるのが特徴です。

この例では、玄関横に洗面台を設置して帰宅後すぐに手洗いうがいができる工夫や、キッチン横に設けた見守りスペースなど、家事や育児がしやすい動線が特徴です。

また、LDKから繋がるウッドデッキが設置されており、室内と室外のつながりを感じられる点も魅力的です。

庭やウッドデッキでのアウトドアリビングを楽しみたい方におすすめです。

3階建ての間取り例

社名	セキスイハイム
商品名	デシオ
延床面積	136.86㎡(41.4坪)
間取り	4LDK

3階建て住宅は、土地が狭い場合でも広い住居面積を確保できるのが利点です。

この間取りでは、1階に祖父母の部屋や水まわりを設置し、2階にLDK、3階に子ども部屋や趣味の部屋を配置しています。

3階建ての場合、収納スペースが少なくなりがちなので、事前に収納計画をしっかりと立てることが重要です。

また、階段の移動が増えるため、階段の幅や手すりの設置にも注意しましょう。

ワンポイントアドバイス

1. 事前調査が成功の鍵

間取りを決める際には、実際の展示場に足を運んで空間の広さを体感するのが一番です。近くに展示場がない場合でも、ポータルサイトで取り寄せたカタログを見比べながら、自分たちの暮らしに合った間取りを考えましょう。

2. 優先順位を決める

すべての要望を叶えるのが難しい場合は、家族にとって何が一番大切かを話し合い、優先順位を決めておきましょう。たとえば、LDKの広さ、収納スペースの確保、家事動線の良さなど、家族ごとに異なるポイントを整理しておくとスムーズに進みます。

3. 将来を見据える

子どもが成長した後や老後の暮らしなど、将来を見据えた間取りにすることも大切です。可変性のある部屋や収納の多い家は、長期的に見ても住みやすい家になるでしょう。

おしゃれでカッコいい家の間取り例

これまでは比較的オーソドックスな間取りを中心に紹介してきましたが、今回はおしゃれさやデザイン性、そして独創性にこだわった間取り例を紹介します。

個性を出したい方や、「他とは違う家に住みたい」と考えている方はぜひ参考にしてください。

特におしゃれな家を目指す場合、ハウスメーカー選びが重要です。それぞれ得意分野が異なるため、まずはカタログを取り寄せて、メーカーの特徴や提案力をしっかり比較してみましょう。

ハウスメーカーごとの得意なスタイルやプランを知ることで、理想の住まいづくりがスムーズになります。

近くにモデルハウスがない場合でも、ポータルサイトを利用すれば無料でカタログを取り寄せられるので、ぜひ活用してみてください。

外観がカッコいい回遊動線の家

社名	ユニバーサルホーム
商品名	ビー・コンフィ
延床面積	136.50㎡（41.2坪）
間取り	4LDK

この住宅の最大の魅力は、屋根に向かってのびる傾斜外壁という珍しいデザインです。

外観にインパクトがあり、家全体がスタイリッシュで大きく見える効果があります。

間取りの工夫としては、共働きの夫婦が家事を楽にするために設計された「回遊動線」です。

玄関の土間収納、近くのファミリークローゼット、キッチンや水回りをつなぐ動線がスムーズで、日常の動きやすさが考慮されています。

2階のトイレの配置も各部屋から独立しており、使いやすい間取りです。

シンプルだけどセンスのよい間取りの家

社名	不明
商品名	不明
延床面積	132.23㎡（40.0坪）
間取り	4LDK＋書斎

1階の中心に配置されたファミリークローゼットが特徴的な間取りです。

このクローゼットが目隠しの役割を果たしており、トイレや洗面所への出入りがリビングから見えにくくなっています。

キッチンを中心に回遊できる間取りはよく見かけますが、ファミリークローゼットを中心にした動線設計は珍しく、家事効率の良さが際立っています。

また、主寝室には独立したウォークインクローゼットを配置し、自由度の高いスペースとして利用可能です。シンプルでバランスの取れた間取りと言えます。

オシャレなR外壁の家

社名	トヨタホーム
商品名	エスパシオEF
延床面積	136.76㎡（41.37坪）
間取り	5LDK

この住宅の目玉は、曲線を描くR外壁です。

美しいデザインが近所でも目を引き、唯一無二の外観に仕上がっています。

間取りの特徴は、夫婦2人と愛猫8匹が快適に暮らすために設計された動物目線の工夫です。

ただし、1階のトイレの配置や収納スペースの不足が少し気になります。

玄関やキッチン周りにもう少し収納を追加すれば、より使い勝手が良くなるでしょう。

凛とした佇まいが目を引く平屋の邸宅

社名	アーキテックプランニング
商品名	classS
延床面積	138.09㎡（41.7坪）
間取り	3LDK＋多目的スペース

天井高4.6mのLDKが最大の特徴です。

大きな窓や開放的な空間設計により、面積以上の広さを感じさせます。

また、広い洗面脱衣所が設置されており、洗濯物をたたむスペースやアイロン掛けなど、家事のしやすさも抜群です。

玄関にはシューズクローゼットや物置スペースが設けられ、収納面でも優れています。

LDKには多目的ルームが併設されており、ピアノや趣味のスペースとして活用可能です。

40坪の完全分離二世帯住宅

社名	アイ工務店
商品名	二世帯住宅
延床面積	132.48㎡（40.0坪）
間取り	2LDK＋小屋裏×2世帯分

完全分離型の二世帯住宅で、左右対称の総二階建ての間取りが特徴です。

1階と2階に水回りを分散して配置し、どちらの世帯も快適に過ごせるよう設計されています。

ただし、3階部分の小屋裏部屋については、親世帯ではなく子世帯のスペースとして割り当てたほうが良いかもしれません。

高齢者にとって、階段を頻繁に上り下りするのは負担になる可能性があるためです。

間取りで失敗しないための注意点

家づくりを進める際に特に気を付けたいのが間取りです。

ここでは、40坪の家づくりで失敗しやすいポイントを具体的に挙げながら、失敗を防ぐための工夫やアドバイスをご紹介します。

これからマイホームを建てる方は、ぜひ参考にしてください。

間取りで一番後悔しやすいポイントは「収納」

多くの方が注文住宅を建てた後に「収納で失敗した」と後悔しています。

その原因の一つは、実際にモノを収納してみないと、収納スペースの広さや使い勝手をイメージしづらいことです。

具体的な失敗例としては以下のようなものがあります。

これらを防ぐには、「この収納には何を入れるのか」を具体的にイメージしながら設計することが大切です。

特にキッチン周りは家全体で最も収納スペースが必要な場所なので、計画時にはひと回り大きめにしておくことをおすすめします。

洗面脱衣所の広さに注意

最近人気の設備として、ガス乾燥機「乾太くん」があります。

このような乾燥機を導入する場合、従来よりも洗面脱衣所を広く設計する必要があります。

乾燥機を設置する際には、洗濯機の隣にもう1台分のスペースを確保するイメージで考えるとよいです。

これにより、洗面脱衣所が快適に使えるだけでなく、収納や家事スペースも充実させることができます。

乾燥機設置時の注意点

乾燥機を設置する際には専用の設置台を使うことが一般的ですが、高さが問題になることがあります。

特に身長160㎝以下の方には設置台が高すぎて使いづらいという声もあります。

この場合、大工さんに相談して造作家具として設置台を作ってもらう方法があります。

自分の使いやすい高さで設計してもらうことで、ストレスを軽減できます。

少し追加費用はかかりますが、長く使うことを考えれば満足度は高いでしょう。

リビング階段のデメリットを理解しておく

リビング階段は、デザイン性や開放感があり人気がありますが、注意すべきデメリットもあります。

特に以下の点に気を付けましょう。

• 熱、音、臭いが階段を通じて2階に伝わりやすい
• 夜間に来客があった際、子どもが階段を使いづらい
• 階段の位置が固定されるため、2階の間取りが制約される

こうした問題を軽減するには、リビング階段の上り口に引き戸を設置する方法があります。

これにより、熱や音、臭いの流出を抑えることができます。

また、リビング階段を採用する際は、2階の間取りも含めて慎重に検討することが大切です。

営業マンが作成した間取りには要注意

間取りの失敗例としてよくあるのが、「最初に提案された間取りプランから大幅に変更になった」というケースです。

多くの住宅会社では、最初に営業マンが簡単なプラン図を作成します。

しかし営業マンは設計の専門家ではないため、後になって設計士が「この間取りでは無理」と指摘し、大幅な変更を余儀なくされることがあります。

こうしたトラブルを防ぐには、家づくりの初期段階で「家づくりアドバイザー」に相談する方法があります。

たとえば、「HOME4U家づくりのとびら」では、無料で家づくりプランを作成してもらえます。事前に作成してもらったプランを基にハウスメーカーと打ち合わせを進めれば、大幅な変更のリスクを減らすことができます。

スケジュールに余裕を持つことが大切

マイホームづくりで失敗や後悔を防ぐためには、十分なスケジュールを確保することも重要です。

以下のようなケースでは、特に注意が必要です。

• 「子どもが小学校に上がるまでに引っ越したい」
• 「補助金の申請期限までに契約を完了したい」

こうした理由でスケジュールに追われると、間取りや設備に妥協してしまいがちです。

一般的に、マイホームの計画から完成までは最低でも6か月かかります。

余裕を持って計画するためには、少なくとも1年を見込んでスケジュールを立てることをおすすめします。

よくある質問

40坪の注文住宅について、多くの人が疑問に感じるポイントをいくつかピックアップしました。

それぞれの質問にわかりやすく回答し、失敗を防ぐための参考になる情報をお伝えします。

40坪以上の家は固定資産税が高いって本当？

「40坪を超えると税金が高くなる」という話を耳にすることがありますが、これは正確ではありません。

多くの場合、この話は固定資産税に関することだと思われます。

新築住宅には、建物が完成してから一定期間、固定資産税が軽減される措置があります。

この軽減措置では、本来の固定資産税額が2分の1に減額されます。

ただし、この軽減措置が適用されるのは建物の床面積が120㎡（約36.2坪）までです。

これを超える部分には軽減措置が適用されず、通常の固定資産税が課されます。

具体例で解説します。

• 床面積が160㎡（約48.5坪）の新築住宅を建てた場合
• 本来の固定資産税額が16万円だとします

→ 軽減措置が適用される120㎡分：
16万円 × 120㎡ ÷ 160㎡ ＝ 12万円
これが2分の1に減額され、6万円になります。

→ 軽減措置が適用されない40㎡分：
16万円 × 40㎡ ÷ 160㎡ ＝ 4万円

結果、軽減措置適用後の固定資産税は 6万円 + 4万円 = 10万円 となります。

軽減措置が終了すれば全体に通常の税金がかかりますが、初期の負担が軽減されるのはありがたいですね。

2階にトイレは必要ですか？

2階にトイレを設置するかどうかは家族構成や生活スタイルによりますが、迷っている場合は設置することをおすすめします。

将来的に子どもが巣立って2階を使わなくなる可能性もありますが、逆にご両親との同居などで家族が増える可能性も考えられます。

また、急病時や足腰が弱ったときでも、各階にトイレがあると非常に便利です。

ポイント：リフォーム費用と新築時の費用の違い

• 新築時に2階トイレを設置する場合、費用は約20～30万円程度
• 後からリフォームで追加する場合、配管工事や壁の設置などが必要になり、100万円以上かかることも

将来のライフスタイルの変化を考慮すると、新築時に設置しておくのが費用的にもお得です。

断熱玄関ドアって必要ですか？

最近の高気密・高断熱住宅では、窓の断熱性能に注目が集まっています。

しかし、意外と見落とされがちなのが玄関ドアです。

玄関は窓の次に熱が逃げやすい場所ですが、多くの住宅会社では断熱玄関ドアが標準仕様に含まれていないことがあります。

断熱玄関ドアの価格

• 断熱性能が高い玄関ドアの価格は、50万～70万円ほどが相場
• 標準仕様のドアと比べると、かなり高額です

高性能な断熱玄関ドアを導入すれば冷暖房効率が上がり、快適性も向上します。

ただし、コストがかさむため、予算に応じて慎重に選ぶ必要があります。

玄関ドアにこだわりたい方は、性能だけでなくデザインや価格も比較検討することをおすすめします。

まとめ

40坪の注文住宅は間取りの自由度が高く、暮らしやすさを実現しやすい反面、予算が膨らみやすい・どのメーカーが適正な価格か判断しづらいという難しさがあります。

実際に、40坪クラスでは以下のような悩みが多く発生します。

• 「間取りは理想的だけど総額が高くなる」
• 「固定資産税や建物性能のバランスが難しい」
• 「メーカーの違いで金額が数百万円変わる」

だからこそ、40坪の家づくりで失敗しないためには、早い段階で“予算に合ったハウスメーカーを比較”することが最重要ポイントになります。

40坪は坪単価の違いが総額に直結しやすいため、複数のメーカーの実例やカタログを比較しておくだけで、後悔するリスクを大きく減らせます。

あなたの理想の家づくりを実現するために、まずは 予算に合った住宅会社の情報収集 から始めてみてください。

イオンハウジングは、大手商業施設「イオンモール」を運営するイオンモール株式会社が展開する不動産仲介サービスです。

戸建て・マンション・土地の売買を中心に事業を展開しており、全国のイオンモール内に多くの店舗を構えています。

平日昼間は忙しい方や、子連れでも気軽に利用しやすい不動産屋として注目されています。

本記事では、イオンハウジングの事業内容や特徴、評判について詳しく解説します。

イオンハウジングの特徴を理解したうえで、より高く・早く売却するコツも知っておきたい方は、 「マンションを高く売るコツ」の記事もぜひご覧ください。

査定の比較方法や売却タイミングなど、不動産を高く売るための実践ノウハウを詳しく解説しています。

イオンハウジングの会社概要

イオンハウジングは、2011年11月にスタートした不動産仲介事業です。

2022年12月現在は、全国に31店舗を展開。

運営母体であるイオンモール株式会社は、日本最大級の小売業グループであるイオングループの一員で、全国各地でショッピングモールを展開しています。

イオンハウジングの大きな特徴は、多くの店舗がイオンモール内にあることです。これにより、

• ショッピングのついでに立ち寄れる
• 夜遅くまで営業している
• 子連れでも利用しやすい

といった利便性の高さが評価されています。

また、イオンブランドの信頼性と集客力を活かした不動産売買戦略により、認知度も年々向上しています。

会社名	イオンモール株式会社
本社	千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目5番地1 7F・8F
代表者	代表取締役社長 岩村 康次
電話番号	043-212-6450
資本金	423億8000万円（2022年8月31日現在）
設立	1911年(明治44年)11月
事業内容	大規模地域開発及びショッピングモール開発と運営、不動産売買・賃貸・仲介
従業員数	5,339名（2022年8月31日現在）
主な認可番号	国土交通大臣(3)第7682号
取引銀行	(株)みずほ銀行、(株)日本政策投資銀行、(株)三菱UFJ銀行、(株)三井住友銀行、農林中央金庫
公式サイト	https://www.aeonhousing.com/

支店連絡先と対応地域

イオンハウジングは関東、東海、近畿、九州エリアに31店舗を構えています。(2022年12月現在)

店舗の多くは各地のイオンモール内にあり、そのほとんどは加盟店が営業するフランチャイズ形式です。

イオンハウジング店舗展開エリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡

各地のイオンハウジングを管轄しているのは、イオンモール株式会社の各事業所です。

イオンモール株式会社の事業所一覧

事業所名	住所	電話番号
仙台オフィス	宮城県仙台市青葉区中央3-6-12 仙台南町通ビル7F	東北・北海道事業部（022-716-1228）
東京オフィス	東京都千代田区神田小川町1-2 風雲堂本館ビル5F	関東・新潟事業部（03-6847-5656）首都圏事業部（03-6847-5655）
幕張WBGオフィス	千葉県千葉市美浜区中瀬2-6-1 WBGマリブイースト22F	CX創造本部（043-212-6330）
千葉事業部事務所	千葉県千葉市美浜区豊砂1-1 イオンモール幕張新都心ファミリーモール	千葉事業部（043-213-2561）
名古屋オフィス	愛知県名古屋市中村区名駅5-25-1 愛三ビル4F	東海・長野事業部（052-386-4220） 愛知事業部（052-386-4220）
大阪オフィス	大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11 クラボウアネックスビル12F	京滋・北陸事業部（06-6261-9602 東近畿事業部（06-6261-9602）
神戸オフィス	兵庫県神戸市兵庫区中之島2-1-1	西近畿事業部（078-681-0626）
広島オフィス	広島県広島市南区段原南1-3-52	中四国事業部（082-568-2211）
福岡オフィス	福岡県福岡市博多区博多駅南2-9-11 三共福岡ビル5F	九州・沖縄事業部（092-471-8036）

イオンハウジングの事業内容

イオンハウジングの多くはフランチャイズ運営のため、各店舗によって取り扱いサービスやキャンペーンなどが異なります。

店舗によっては不動産売買だけでなく、老人ホーム探しの手伝い、資金・介護・相続相談などにも対応しているようです。

ここでは主要サービスである不動産売買に絞って紹介します。

1. 居住用物件の売買・賃貸

新築・中古の一戸建て、マンション、土地などの売買を取り扱っています。また、中古物件のリフォームにも対応可能です。

イオンハウジングの居住用・賃貸用物件の取り扱いエリアは以下のとおりです。

居住用物件・賃貸物件の取り扱いエリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡、大分、佐賀

売り出し中の物件は公式サイトの検索フォームから確認できます。

店舗によっては無料会員限定の「特別物件」もあるため、物件を探している方は登録をおすすめします。

イオンモール近辺の物件に特に強みがあり、マイホーム購入を考えている家族層に人気があります。

賃貸物件も扱っていますが、取り扱い数は少なく、2022年12月時点では兵庫県の2件のみとなっています。

イオンハウジングは特にイオンモール近辺の居住用物件に強いため、マイホームの購入を考えている家族の方がメインの顧客層のようです。

2. 不動産の売却

不動産売却は、マンション・戸建て・土地・倉庫など幅広く取り扱っています。

全国どこでも売却相談を受け付けており、公式サイトから簡単に査定依頼が可能です。

公式サイトの専用フォームから申し込みでき、査定だけの依頼・住み替えの相談なども対応可能です。

イオンハウジングに仲介を依頼すると、イオングループの集客ノウハウを生かした販売戦略により、多くの人の目に物件が触れやすくなります。

特にイオングループの集客力を活かした販売戦略が強みで、イオンモール内の広告掲出や幅広い顧客層へのPRを活用することで、スピーディーかつ高値での売却が期待できます。

3. 投資用・事業用物件の取り扱い

イオンハウジングでは、投資用マンションや事業用物件も取り扱っています。

公式サイトの検索システムから利回りや内装、設備などを確認できます。

投資用・事業用物件の対応エリア

地域	対応都道府県
関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	大阪

ただし、取り扱い物件数は限られており、2022年12月時点では事業用物件は1件のみの掲載となっています。

イオンハウジングの強みと顧客満足度が高い理由

イオンハウジングは、2022年12月時点で全国に31店舗を展開しており、新規店舗も続々とオープンしています。

2011年にスタートした比較的新しい事業ながら、着実にエリアを拡大し、多くの顧客を獲得していることがわかります。

その人気の理由として、以下の3つが挙げられます。

それぞれについて詳しく説明します。

1. 「イオンブランド」の信頼性と認知度の高さ

イオンハウジングの最大の強みは、「イオンブランド」への信頼感です。

全国各地にあるイオンモールは、幅広い年齢層の人々に親しまれている商業施設です。そのモール内に店舗を構えることで、多くの人の目に触れる機会が増え、自然とイオンハウジングの認知度も高まっています。

また、スタッフの対応の良さも高評価を得ています。

大手企業ならではの徹底した社員教育や、清潔で整った店内環境により、安心して相談できる雰囲気が整っています。

さらに、一般的な不動産会社では営業電話やメールが頻繁に送られてくることがありますが、イオンハウジングではそのような強引な営業が少ないため、利用者は気軽に相談できます。

ただし、2011年スタートの比較的新しい事業のため、地域独自の細かい情報や、エリア外の物件情報に関しては対応が難しい場合があります。

そのため、特にイオンモール周辺のファミリー向け物件に強みを持っており、マイホーム購入を考えている方に適したサービスを提供しています。

2. イオンモール内の立地で利便性が高い

イオンハウジングの多くの店舗はイオンモール内にあり、買い物や食事のついでに立ち寄れるため、気軽に不動産相談ができます。

さらに、多くの不動産会社が18時〜19時に閉店するのに対し、イオンハウジングは一部店舗を除いて土日も21時まで営業しており、平日の昼間に時間が取れない方でも利用しやすい点が大きなメリットです。

また、キッズスペースを設けている店舗もあり、子どもを連れての来店がしやすいのも特徴です。

さらに、イオンモール内には子ども向けの店舗や遊び場があるため、待ち時間に子どもが退屈する心配も少なく、家族で利用しやすい環境が整っています。

ただし、店舗によっては開放的な内装になっているため、他のお客様の目が気になり、落ち着いて相談しづらいと感じる場合もあります。

特に休日のイオンモールは多くの人で賑わうため、静かな環境でじっくり相談したい方には向かないかもしれません。

3. 各店舗で実施されるお得なキャンペーン

イオンハウジングでは、各店舗ごとにさまざまなキャンペーンを実施しています。

例えば、

• 知人紹介や不動産購入で電子マネー「WAONポイント」のプレゼント
• 仲介手数料の割引

などの特典があります。

キャンペーンの内容は店舗によって異なるため、詳細は直接店舗に確認するのがおすすめです。

イオンハウジングに関するよくある質問

イオンハウジングについて気になる質問をまとめました。

イオンハウジングは全国対応しているの？

居住用・賃貸物件の対応地域は関東、東海、近畿、九州エリアに限られます。

居住用・賃貸物件の取り扱いエリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡、大分、佐賀

不動産売却は全国どこの物件も相談可能です。

イオンハウジングのCMに出ている女優は誰？

イオンハウジングのCMに登場する女性は、シンガーソングライターの辻 梨央さんです。

辻さんは滋賀県出身で、1998年7月16日生まれ。

アイドルグループ「Fragrant Drive」に所属し、東京を中心に日本各地や台湾でライブ活動を行っています。

イオンハウジングの年収は？採用条件はなに？

イオンハウジングの運営会社である「K’sエステート株式会社」における年収例は以下の通りです。

基本給に加え、担当物件の成約による仲介手数料の10%がインセンティブとして支給されます。

また、宅地建物取引士の資格を持っていると手当が上乗せされます。

勤務はシフト制で、イオンモールの従業員特典も利用可能です。

採用条件は幅広く、高卒以上で普通免許を持っていれば業界未経験者でも応募できます。

求人情報は公式サイトの採用ページで確認できます。

まとめ

イオンハウジングは、大手「イオンブランド」が展開する不動産事業で、安心して気軽に利用できるのが大きな魅力です。

特に、

• 「不動産会社はハードルが高い」と感じる人でも利用しやすい
• イオンモール内にあり、買い物ついでに相談できる
• 夜遅くまで営業しているため、忙しい人にも便利
• キッズスペースがあり、子ども連れでも安心

といった特徴があり、マイホーム購入を考えている家族にとって非常に利用しやすい環境が整っています。

また、「SREリアルティ」などの競合と比較すると、イオンハウジングは専門性はやや劣るものの、気軽に相談できる点が強みです。

特定の都市部に限らず、全国のイオンモールで立ち寄れるため、不動産の売買を検討している方は一度相談してみるのも良いでしょう。

FGHは、収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。一般的な知名度は高くありませんが、収益不動産業界ではパイオニアと呼ばれる存在です。

収益物件の売却や投資だけでなく、自宅マンションをできるだけ高く売りたいと考えている方は、 「マンション売却のコツ」 の記事もぜひチェックしてみてください。

実際に高値売却を実現した事例や査定のポイントを分かりやすく解説しています。

FGHの会社概要

FGHは、収益不動産の売買と仲介に特化した不動産会社で、東京に本社を構えています。

2016年からは大阪にも支店を開設し、最近では台湾にも進出。中国の富裕層など海外投資家に向けた販売事業も強化しています。

FGHは2007年に創業した比較的新しい会社ですが、収益不動産仲介事業のパイオニアとして知られています。

当時、全国で収益不動産を専門に扱う会社はわずか10社程度しか存在しませんでした。

そのため、FGHは未開拓の市場を開拓し、着実に顧客のニーズを把握しながらサービスを向上させ、着実な事業成長を遂げてきました。

現在、全国に12万社を超える不動産会社がありますが、収益不動産を中心に扱う会社は約50社に限られています。

FGHはテレビCMなどの大規模な宣伝活動を行っていないため、一般的な知名度は高くありませんが、不動産投資を考えている方にとっては選択肢として見逃せない会社です。

会社名	株式会社 FGH（FORCE GROUP HOLDINGS）
本社	東京都千代田区九段北4-1-3日本ビルディング九段別館 5階
代表者	代表取締役社長 山丸 慎太郎
電話番号	03-3234-0533
資本金	3,000万円
創業	2007年2月
設立	2012年6月
従業員数	73名（パート・アルバイト含む）
事業内容	不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務、 不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、 損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務、経営コンサルタント業務
主な認可番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号、 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号
公式サイト	https://fgh.co.jp/

支店連絡先と対応地域

FGHは東京に本社を持ち、大阪と台湾にも拠点があります。

台湾台北市にある「東京問屋不動産」は100%子会社であり、日本の物件オーナーと海外の顧客をつなぐ重要な役割を果たしています。

特に東京などの都市部のマンションやオフィスビルは、海外投資家にとっても魅力的であり、現地法人を通じて直接販売のアプローチができることが大きな強みです。

支店名	住所	連絡先
大阪支店	大阪府大阪市北区梅田2丁目6番20号パシフィックマークス西梅田4階	06-7713-2562
東京問屋不動産（グループ会社・海外拠点）	台北市信義區基隆路二段51號14樓台湾普羅納克廈斯商務中心218室	02-2736-9333
株式会社アーバンフォース（グループ会社・賃貸管理）	東京都新宿区新宿3丁目23-5新東ビル 5F	0120-333-974

FGHの事業内容

FGHの主な事業は収益不動産の売買と仲介で、特に中古ワンルームマンションに強みがあります。

取り扱う売却用物件は常時300〜500件あり、取引量は業界トップクラスです。

また、収益不動産に特化した独自のネットワークを活かし、高額買取が期待できる同業他社の顧客への物件紹介も行っています。

さらに、中国人富裕層向けの専用サイトを設けるなど、海外投資家に向けた販売活動も活発に行っています。

FGHは国内外の多くの不動産会社や投資家から注目されているため、他社でなかなか売れなかったマンションでも、高額かつ迅速な売却が期待できます。

さらに、FGHでは不動産仲介会社としては珍しく、完全分業制を採用しています。

これは、契約や引渡し、税務相談、賃貸管理など、それぞれの分野に特化した専門スタッフが対応する体制を意味します。

そのため、売買相談から物件の購入、売却後の対応まで、一つの会社でスムーズに進めることができるのが特徴です。これにより、お客様は手間や時間を省くことができ、安心して業務を任せることができます。

FGHの評判が高い理由・利用のメリットとは？

FGHは2020年に「収益不動産会社口コミ人気No.1」を受賞しました。

2007年に創業したにもかかわらず高い評価を得ています。その理由は主に次の3点に集約されます。

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

創業以来、収益不動産の売買仲介に特化

FGHの最大の強みは、収益不動産を専門に取り扱ってきた長い歴史にあり、そのため他社よりも優れた知識やノウハウを持っていることです。

6,000件以上の取引実績を持ち、将来的な経済情勢を考慮した的確なアドバイスを提供しています。

例えば、賃貸マンションを購入する際には、賃料がどのくらい得られるかを具体的に算出します。

また、空室が発生した場合には直営の賃貸店舗と連携し、迅速に次の入居者を探すサポートを行います。

FGHは常に300〜500件の売却案件を取り扱っており、築年数、立地、利便性、価格に応じたさまざまな選択肢を用意しています。

さらに、物件調査にも力を入れており、「マンションの管理会社が適切に機能しているか」や「建物が法令基準に適合しているか」などを専門の調査チームが精査します。

調査結果を契約前に確認できるため、安全に物件を購入することができます。

また、FGHでは独自のリアルタイム・エリア別相場利回りデータを活用しており、業界共通の投資指標「NOI（ネット・オペレーティング・インカム）」を基に、過去の取引や購入希望者の傾向から最適な売買タイミングを導き出します。

このように、長年の経験から得た豊富なデータを基に正確な市場動向を把握できるのがFGHの強みです。

不動産投資のリスクを軽減する独自のサービス

不動産投資を行っていると、多くの場合「将来のリスク」という悩みがついて回ります。

例えば、「維持と売却のどちらが得か」「理想的な売却時期はいつか」「収益が下がった場合の対策はどうすればよいか」といった問題に直面することがあります。

FGHでは、これらの不安を解消するために以下の2つのサービスを提供しています。

• 投資スケルトン
• 売却運用セミナー

これにより、リスクを数値化し、専門家による適切なサポートが得られるため、顧客満足度が高まっています。

投資スケルトン

FGHでは、独自の指標を使用した投資シミュレーター「投資スケルトン」を公式サイトで提供しています。

このシミュレーターに地域情報を入力するだけで、物件を保有し続けた場合のリスクや最適な売却タイミングを数値化して確認できます。

このシステムはFGHが蓄積した300万件以上の売買・賃貸成約データに基づいているため、客観的で信頼性の高い情報を得ることが可能です。

安全な不動産運用のための心強い指針として、多くのユーザーに好評です。

売却運用セミナー

FGHでは、物件の売却を検討している方々に向けて、無料の「売却運用セミナー」を対面式とオンラインの両方で開催しています。

参加者からの満足度は98%に達しており、「不動産市場の現状や将来を知ることで売却時期やリスクについて再考できた」との評判です。

知識が全くない方でも、FGHのスタッフが一からサポートしてくれるため、安心して参加できるのも大きな利点です。

優良物件情報をいち早く得られるプレミアム会員制度

FGHには、未公開物件を閲覧できる「プレミアム会員制度」があります。

この制度に申し込み、審査を通過した会員は、ポータルサイトに掲載されていない月間約300件の優良物件情報をいち早く受け取ることができます。

このサービスにより、物件探しの手間や時間を大幅に削減できるとともに、他の投資家よりも早くお得な物件を手に入れることができます。忙しくて検索や来店に時間が取れない方にとって、非常に有用なサービスです。

株式会社FGHの口コミ評判は？

実際にFGHを利用した方々の意見を調査しました。

これから株式会社FGHを利用しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

株式会社FGHに関する良い口コミとしては、無駄な時間がかからず、スタッフの対応がしっかりしていたため、スムーズに進行できたとの意見が多く見受けられました。

一方で、悪い口コミとしては、最初に設定した金額よりも実際の評価額が低くなったことに対する不満の声がありました。

FGHに関するよくある質問

FGHの気になる質問をまとめてみました。

FGHは全国どこでも対応してくれるの？

FGHは、主に首都圏の物件を取り扱っていますが、対応エリアに制限はありません。

2016年に大阪支店を開設したこともあり、今後さらなる全国展開が期待されています。

ただし、現在のところ地方の物件情報には詳しくないため、地方で賃貸経営を希望する方は、地元の不動産会社に依頼する方が良いでしょう。

FGHをおすすめできないのはどんな人？

FGHは、特に収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。そのため、以下のような方にはおすすめできません。

FGHでは主に中古のワンルームマンションを取り扱っているため、上記のようなニーズには不向きです。

また、FGHは成長中の企業ではありますが、大企業ではありません。

大手不動産会社が提供するような安心感や手厚い保証は期待しない方が良いでしょう。

FGHの年収は？採用条件は何？

FGHでは、業績や資格取得に応じて歩合や手当が支給されるため、勤務年数に関わらず努力次第で高収入を狙うことが可能です。

採用については、新卒は専用サイトで、中途は「リクナビNEXT」などの求人サイトで募集しています。

新卒・中途ともに職種はコンサルティング営業職のみで、不動産業界未経験の方も応募可能です。

また、合同説明会や社員インタビューなどの情報は、Instagram、YouTube、Facebookなどでも掲載されています。

まとめ

FGHは収益不動産の売買仲介に特化した不動産会社であり、6,000件以上の取引実績を持っています。

経済動向をもとに、投資リスクや最適な売却タイミングを数値で提供しており、納得した取引ができると高く評価されています。

さらに、投資シミュレーター「投資スケルトン」や、売却運用セミナーなどの各種サポートも充実しており、初心者でも安心して投資活動を行うことができます。

なお、自宅マンションの売却を検討している方は、 「マンション売却のコツ」の記事で 高値で売るための査定比較と交渉のポイントを紹介しています。

売却を視野に入れている方は、ぜひこちらも参考にしてください。

「せっかくの注文住宅だから、設備や仕様にこだわりたい！」

そう考える方は多いですが、実際に建てた人の声を聞くと「必要な設備を付けなかった」「使わないオプションにお金をかけてしまった」といった後悔の声も少なくありません。

この記事では、注文住宅で本当に満足度の高い人気設備・仕様をランキング形式で紹介。後悔しがちな設備や、選び方のポイントもあわせて解説します。

最後には複数メーカーのカタログ請求で比較する方法や、アキュラホームのように自由度の高い仕様が魅力の住宅会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅で人気の設備・仕様とは？

満足度が高いオプションには共通点がある

実際に満足している人の多くは、「生活動線がスムーズになる」「家事がラクになる」「収納力がアップする」など、毎日の暮らしに直結する便利さを重視してオプションを選んでいます。

見た目の豪華さよりも、実用性や家族構成に合った設備のほうが満足度が高く、後悔も少ない傾向があります。

標準仕様とオプションの違いを把握しよう

ハウスメーカーによって、標準仕様の範囲は大きく異なります。

例えば「食洗機付きキッチン」が標準の会社もあれば、「全室LED照明」「トイレの収納棚」などはオプション扱いの会社もあります。

事前にカタログや仕様書を確認し、必要な設備がオプションかどうかを把握しておくことが重要です。

【定番】選んでよかった人気設備・仕様ランキング

1位：食洗機・ビルトインキッチン

毎日の家事をラクにする代表格として、ビルトイン型の食洗機は非常に人気。共働き家庭はもちろん、子育て中の家庭でも「もっと早く入れればよかった」という声が多数。

キッチンとの一体感や見た目のスッキリさも魅力で、標準仕様に含まれているかどうかも重要なチェックポイントです。

2位：パントリー・土間収納

「キッチン周りのストックが多くて困る」「玄関がすぐ散らかる」といった声に対応するのが、パントリーや土間収納。

特にパントリーは食品・調味料・日用品などの収納に便利で、キッチンをスッキリ保つ必須スペースとして定着しつつあります。

3位：高気密・高断熱仕様

冬暖かく、夏涼しい家を実現するうえで欠かせないのが、断熱性能です。

「住んでから冷暖房の効きが全然違う」と感じる人が多く、省エネ性能や快適性を求めるなら優先度は高め。

高性能住宅を標準で採用しているメーカーもあるので、カタログや構造説明のチェックが欠かせません。

4位：宅配ボックス・玄関まわりの機能

共働き家庭や外出が多い方には、宅配ボックスがあると非常に便利です。

また、玄関収納・スマートキー・玄関手洗いなど、生活導線に直結する設備は満足度が高く、後付けが難しいものも多いため、建築時に検討するのがおすすめです。

5位：電動シャッター・防犯設備

日々の開閉の手間を減らす電動シャッターは、実は防犯面でも優れています。

加えて、モニター付きインターホン、センサーライト、防犯カメラなどを組み合わせることで、防犯性を高めつつ安心感のある住まいにできます。

後悔しがちな設備・仕様とその理由

メンテナンスが面倒・費用対効果が低いケース

高機能な設備ほど、実はメンテナンスの手間や維持費がかかることもあります。

例えば、タンクレストイレや自動水栓などは故障時の修理費が高くなる傾向があり、「メンテナンスが面倒で後悔した」という声も。

見た目や最新機能に惹かれすぎず、日常使いのしやすさや耐久性もあわせて検討しましょう。

使わない設備にお金をかけてしまった失敗例

「浴室テレビ」「床暖房」「天窓」など、生活スタイルによっては使用頻度が低くなりがちな設備もあります。

「あってもほとんど使っていない」「費用対効果が見合わなかった」という後悔も多いため、自分たちの暮らしに必要かを事前に明確にしておくことが大切です。

設備選びで後悔しないためのチェックポイント

家族構成・ライフスタイルに合っているか

子育て中か、共働きか、将来的に二世帯同居を想定しているかなど、ライフスタイルに合った設備を選ぶことが重要です。

たとえば、小さな子どもがいる家庭では「キッチンから子どもが見える配置」「玄関に手洗い」などが便利です。

メンテナンス・コスト面まで考慮する

初期費用だけでなく、交換時期・メンテナンス費用など長期的な視点でのコストも検討しましょう。

設備によっては定期的な点検・交換が必要なものもあり、家計に影響するため見落としは禁物です。

複数メーカーの仕様・設備を比較するには？

まずはカタログで仕様・標準内容をチェック

ハウスメーカーごとに標準で付く設備や構造の仕様は大きく異なります。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ一括請求サービスなどを活用して、複数社の仕様を並べて比較してみるのがおすすめです。

自由設計や設備の自由度が高い会社に注目

規格住宅が多い会社では、仕様の選択肢が限られる場合もあります。

設備にこだわりたい方は、自由設計を採用している会社を優先的に検討しましょう。

アキュラホームの設備・仕様もチェック

自由設計に対応し、断熱性や収納性に優れた設備が充実しているアキュラホームは、設備選びの自由度でも評価が高い住宅会社の一つです。

こちらの記事では、アキュラホームの特徴や間取り実例も詳しく紹介しています。

まとめ｜後悔しない設備・仕様の選び方

注文住宅では、設備や仕様を自由に選べる一方で、「もっと慎重に選べばよかった」と後悔するケースもあります。

日々の暮らしに本当に必要な設備かどうかを見極めつつ、複数社の仕様・価格を比較して検討することが成功への近道です。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ請求などを活用して、自分たちに合った住宅会社や仕様を見つけてみてください。

注文住宅を建てる際に多くの方が迷うのが「平屋と2階建て、どっちが良いのか？」という点です。

「老後のことを考えて平屋にしたい」「子どもが多いので2階建てが良いかも」など、家族構成やライフスタイルによって最適な選択肢は変わります。

この記事では、費用・暮らしやすさ・デザイン・敷地条件など、後悔しないために知っておくべき視点から、平屋と2階建てを徹底比較。

さらに、実際に建てた方の体験談や後悔ポイントも紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

平屋と2階建て、どっちを選ぶ？

人気の背景とそれぞれの特徴

近年、平屋の人気が急上昇しています。ワンフロアで生活が完結し、家事動線が短く、将来も安心して暮らせる点が支持されています。

一方、2階建ては限られた敷地でも広い居住空間を確保できる点が魅力。部屋数を確保しやすく、家族が多い家庭や都市部の住宅でも人気です。

まずは、それぞれの特徴を簡単に比較してみましょう。

項目	平屋	2階建て
生活動線	ワンフロアで移動が楽	上下移動が必要
敷地条件	広い土地が必要	狭小地にも対応しやすい
将来性	老後も安心	階段移動が負担になる可能性

まず比較すべき3つの視点

「どっちが良いか？」の答えは人それぞれ。まずは次の3つの視点で比較してみましょう：

• ① 費用・コストの違い
• ② 間取りと暮らしやすさ
• ③ デザイン性と敷地対応力

【比較①】費用・コストの違い

本体価格と坪単価の目安

一般的に平屋は2階建てよりも坪単価が高くなる傾向にあります。なぜなら、基礎や屋根の面積が増えるため、工事コストが割高になるからです。

例：同じ延床30坪でも

• 平屋 → 坪単価約70万円 × 30坪 = 約2,100万円
• 2階建て → 坪単価約65万円 × 30坪 = 約1,950万円

このように、同じ広さでも数十万円〜数百万円の差が生まれる可能性があります。

土地面積・基礎・屋根コストの違い

平屋は1階部分だけで完結するため、広い土地が必要になります。都市部や狭小地では希望の間取りを確保しにくい点に注意が必要です。

また、基礎や屋根も広くなる分、建築コストがかさむ要因

【比較②】間取りと暮らしやすさ

生活動線とバリアフリー性

生活動線の短さで言えば、平屋に軍配が上がります。階段の上り下りがなく、掃除や洗濯などの家事もスムーズ。高齢になっても住みやすい点が大きな魅力です。

一方で2階建ては、1階＝共有スペース、2階＝プライベート空間といったゾーニングがしやすいという利点があります。

将来のライフステージに合うのは？

子育て中は2階建ての方が部屋数を確保しやすく便利ですが、老後や介護を見据えるなら平屋が安心という声も多いです。

また最近では、「1階に寝室を配置した2階建て」という選択も人気。平屋と2階建ての“いいとこ取り”を狙ったプランも増えています。

【比較③】デザイン・外観・敷地条件

外観・デザインの自由度

平屋はシンプルで開放感のある外観が人気ですが、屋根の形状に制限が出やすく、設計の自由度はやや限定的です。

2階建ては、建物の形にバリエーションを持たせやすく、吹き抜けやバルコニーなどの演出もしやすいのが特徴です。

狭小地・都市部での建築のしやすさ

都市部や狭い敷地では、2階建てが有利です。平屋を建てるにはより広い土地が必要になるため、土地代もかさみがちです。

平屋が向いている人・2階建てが向いている人

家族構成やライフスタイルで選ぶ

• 平屋が向いている人：夫婦2人世帯、子ども1人、老後を見据えた住まい
• 2階建てが向いている人：4～5人のファミリー、狭小地に建てたい方

実際の住み心地・後悔の声

「階段のない平屋は快適」「2階に子ども部屋を作ったのは正解だった」など、どちらにも満足の声がありますが、後悔の声もあります。

⚠️ 平屋・2階建てでよくある後悔

• 平屋にしたが、日当たり確保が難しく暗い家になってしまった
• 2階建てにしたが、将来の階段の昇り降りが不安
• 間取りの自由度を優先しすぎて、予算オーバーになった

迷ったらカタログ請求で比較しよう

「平屋か2階建てか迷っている…」という方は、まず複数社のプランや間取りを比較するのが一番確実です。

＼平屋・2階建て両方のプランを比較／
LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格が載った注文住宅カタログを無料で請求できます。
家づくりの第一歩として、まずは情報収集から始めてみましょう。

自由設計に強いアキュラホームも要チェック

もし「デザインにもこだわりたい」「平屋×自由設計が理想」なら、アキュラホームもおすすめです。

平屋も2階建ても柔軟に対応でき、コスパと設計の自由度を両立したハウスメーカーとして人気です。

まとめ｜平屋と2階建て、後悔しない選び方とは？

• 将来の暮らしやすさを重視するなら平屋
• 土地が限られていて部屋数を確保したいなら2階建て
• 迷ったら複数社のカタログで間取りを比較するのが確実

平屋か2階建てかの選択は、家族構成・土地条件・予算によって変わります。納得のいく住まいづくりのためにも、まずは比較から始めてみましょう。

注文住宅を検討するとき、多くの人が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼すべきか？」という点です。

価格、設計の自由度、施工の質、アフターサービスなど、それぞれに強みと弱みがあり、自分たちの理想の家づくりに合った選択が重要になります。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いをわかりやすく整理し、後悔しない選び方を解説します。後半では比較表も掲載しているので、家づくりの判断材料としてぜひご活用ください。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

大手ハウスメーカーの特徴

全国展開している大手ハウスメーカーは、商品プランが豊富で品質が安定している点が魅力です。

モデルハウスを多数展開し、工場生産によるプレハブ住宅で工期が短く、アフターサポートも充実している傾向にあります。

一方で、設計の自由度が低い場合や、価格がやや高めになることもあります。

地域工務店の特徴

地域密着型の工務店は、地元の気候や土地の特徴を踏まえた柔軟な家づくりが可能です。

設計の自由度が高く、要望にきめ細かく対応してもらえるのが魅力です。

ただし、品質や施工管理は工務店ごとにバラつきがあり、信頼できる業者かどうかの見極めが重要になります。

どちらがいい？代表的な比較ポイント

価格・設計自由度・保証体制など、両者の違いを事前に把握しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

次章では、具体的な比較表を交えながら詳しく解説していきます。

【比較表あり】ハウスメーカーと工務店の違いを徹底比較

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格・坪単価	やや高め（70～100万円台）	比較的安価（50～80万円台）
設計の自由度	制限あり（規格住宅が中心）	自由設計に柔軟対応
施工品質	工場品質＋マニュアル化	職人の腕に左右されやすい
アフターサービス	長期保証・独自サポートあり	業者ごとに異なる
相談しやすさ	営業担当が一貫して対応	職人・設計士が直接対応する場合も

価格帯・坪単価の違い

ハウスメーカーは工場生産・広告費などが加味されるため、坪単価が高めに設定されている傾向があります。

一方、工務店は中間マージンが少ない分、比較的コストを抑えやすい点が魅力です。

設計の自由度・柔軟性

規格プラン中心のハウスメーカーに対し、工務店はゼロベースからの自由設計にも柔軟に対応してくれます。

こだわりの間取りや土地条件に合わせた家づくりを希望する場合は、工務店が有力候補となることも。

施工品質・現場管理

ハウスメーカーは自社基準による厳格な管理体制が整っており、一定の品質が担保されやすいです。

工務店は現場ごとに対応力が問われるため、実績や施工例のチェックが欠かせません。

アフターサービス・保証体制

ハウスメーカーの多くは10～60年保証など充実したサポートを提供しています。

工務店は対応がまちまちのため、契約前に保証内容の確認が必須です。

相談しやすさ・サポート体制

営業担当者がつくハウスメーカーは、説明や提案がスムーズな点が利点です。

一方、工務店は設計士や職人が直接相談に乗ってくれるケースもあり、技術的なやりとりがしやすいメリットもあります。

ハウスメーカーと工務店、どちらを選ぶべき？

予算・要望に合わせた選び方

「多少高くても安心感やサポート体制を重視したい」という方には、ハウスメーカーがおすすめです。一方で、「予算を抑えつつ柔軟な家づくりをしたい」という方には、工務店が向いているケースもあります。

ただし、工務店選びでは、実績・信頼性・保証内容を慎重にチェックすることが後悔しないための重要なポイントになります。

家づくりの不安を減らす相談先とは？

どちらを選ぶにしても、複数の住宅会社を比較検討することが成功のカギです。

まずはカタログを請求し、価格帯・デザイン・性能・サポート内容を見比べることで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

＼ 注文住宅カタログをまとめて比較！ ／
LIFULL HOME’Sでは、全国のハウスメーカーや工務店から、無料で資料請求が可能です。
迷ったらまずはカタログを取り寄せて、後悔しない家づくりの第一歩を。

例えば、アキュラホームは、ハウスメーカーの中でも価格と品質のバランスに優れた会社です。完全自由設計に対応しつつ、コストパフォーマンスの高い提案が魅力です。

▶ アキュラホームの対応力と実例を詳しく見る

【まとめ】ハウスメーカーと工務店の違いを理解して、納得の家づくりを

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと特徴があります。

• ハウスメーカー：品質・安心・サポート重視の方におすすめ
• 工務店：価格・自由設計・柔軟な対応を重視したい方におすすめ

どちらを選ぶにしても、後悔しないためには比較検討と信頼できる住宅会社の見極めが欠かせません。

まずは複数社のカタログを取り寄せて、自分たちに合った家づくりの選択肢をじっくり検討してみましょう。

「注文住宅で家を建てたいけれど、何から始めればいいの？」──そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

初めての家づくりは、土地探し・資金計画・住宅会社選びなど、やることが多くて混乱しやすいのが実情です。

この記事では、初心者でも迷わず進められる注文住宅の流れを、7つのステップに分けてわかりやすく解説します。

さらに、よくある失敗や後悔ポイント、スムーズに家づくりを進めるコツもあわせて紹介。

「知らなかった…」と後悔する前に、正しい順序を知ることが理想のマイホームづくりへの第一歩です。

これから注文住宅を検討する方は、ぜひこの記事を参考にして、失敗しない家づくりの進め方を確認してください。

家づくりの全体像｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅の家づくりは、おおまかに上記7つのステップに分かれます。

このあと、それぞれのステップを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

自己資金＋ローンの目安を把握

まずはどれくらいの予算で家を建てられるかを把握するところからスタートします。

目安としては、自己資金＋住宅ローン＝建築予算という構成になります。

• 自己資金は総額の20〜30％程度が理想
• 住宅ローンは、月々の返済額が年収の25％以下が目安

また、建築費用だけでなく土地代・諸費用・家具家電・外構費用なども忘れずに。

予算から逆算して計画的にスタート

希望条件から家づくりを考えると、予算オーバーになりがちです。
そこで重要なのが「先に予算を決める → 条件をすり合わせる」という考え方。

特に資金計画に不安がある方は、住宅会社に相談しながら試算してもらうと安心です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

間取り・広さ・ライフスタイルの優先順位

次に進めたいのが、「どんな家に住みたいか」を明確にすること。
希望条件としてよくある項目は以下のようなものです：

• 間取り（3LDK・4LDKなど）
• 必要な部屋数（子ども部屋、書斎など）
• 収納の多さや動線の工夫
• キッチン・浴室・玄関などの設備条件

全てを満たすのは難しいため、「絶対に譲れないこと」「できればほしいこと」に分けて考えるのがコツです。

将来の変化も考慮しよう

今の生活だけでなく、将来のライフスタイルも見据えることが重要です。

• 子どもの成長（進学・独立）
• 両親との同居や介護
• 夫婦どちらかの在宅ワーク化

これらを踏まえることで、長く快適に住める家づくりにつながります。

STEP3｜土地探しを進める

建てたいエリアと土地の価格相場

土地探しは、家づくり全体の中でもっとも悩む工程のひとつ。

「職場や実家との距離」「学区や治安」「利便性や日当たり」など、立地ごとの優先順位を明確にすることが重要です。

また、エリアによって坪単価（1坪あたりの土地価格）は大きく異なるため、地域の相場を調べておくことも忘れずに。

📌 ワンポイント
人気エリアでは土地の競争が激しく、建築条件付きの土地も増えています。
土地探しは早めに動くのがコツです。

土地＋建物のバランスが重要

よくある失敗のひとつが「土地にお金をかけすぎて、家に予算を回せなくなった」というパターン。

理想的な予算配分は、土地3〜4割：建物6〜7割が目安。このバランスを考えながら土地探しを進めましょう。

また、土地によっては造成費・地盤改良費・上下水道の引き込み費用など、見えないコストがかかることもあるため、建築会社に確認しながら進めると安心です。

STEP4｜住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する

複数社のカタログを取り寄せて比較

家づくりで最も大切なパートナー選び──それが住宅会社選びです。

有名ハウスメーカーや地元工務店など、依頼先はさまざまありますが、はじめから1社に絞らず、複数社の資料を比較するのが鉄則です。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
対応エリア	全国展開が多い	地域密着型が中心
設計の自由度	ある程度の制約あり	完全自由設計も可能
価格帯	やや高め（安心感）	比較的リーズナブル
工期・スピード	標準化されていて早い	自由度ゆえに時間がかかることも
アフターサポート	長期保証・体制が充実	業者ごとに異なる

住宅カタログには以下のような情報が記載されており、比較に役立ちます：

• 施工事例・間取り例
• 建築費の目安
• 構造・断熱・耐震性能
• 設計の自由度やデザイン性

LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求なら、気になるハウスメーカーの資料をまとめて取り寄せ可能。
選択肢を広げるためにも、まずは数社の特徴を比較してみましょう。

住宅展示場や相談窓口の活用も効果的

資料だけでは判断しきれない部分は、住宅展示場や相談窓口での見学・ヒアリングもおすすめです。

例えば、アキュラホームのように自由設計＋コストパフォーマンスに強い住宅会社もあり、予算や要望に合わせて柔軟に対応してくれる会社を見つけやすくなります。

施工品質や営業担当との相性なども、実際に会ってみて初めてわかることが多いため、積極的に比較してみましょう。

▶ アキュラホームの特徴と実例はこちら

STEP5｜プラン・間取りの打ち合わせ

理想と現実をすり合わせる工程

依頼先が決まったら、いよいよプランニングの打ち合わせに入ります。

この段階では、家族の希望・土地の条件・建築基準・コストをすり合わせながら、現実的な間取りを設計していきます。

特に気をつけたいのは、要望の優先順位をはっきりさせること。

• LDKの広さや配置
• 収納の場所と量
• 家事動線・生活動線の効率性

後から後悔しないためにも、「こうしておけばよかった」という体験談などを参考に、プロと一緒に具体化していきましょう。

設計担当者の提案力をチェック

設計力は住宅会社ごとに差があります。

打ち合わせの中で、「こちらの希望にしっかり耳を傾けてくれるか」「代替案を提案してくれるか」などを見極めることが大切です。

良いプランナーは、言われた通りの図面を描くのではなく、生活動線や将来性を踏まえて、より良い提案をしてくれます。

STEP6｜見積もり・契約の確認

仕様や工期、追加費用の確認ポイント

間取りが固まったら、最終見積もりと契約へ進みます。

この時点で確認すべき重要なポイントは以下の通りです：

• 標準仕様とオプションの違い
• 総額と支払いスケジュール
• 引き渡し時期と工期
• 建築確認申請などの手続き内容

また、「仮契約＝正式契約ではない」点にも注意しましょう。

契約後のキャンセルや変更は原則不可

正式契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する・原則不可などのリスクがあります。

そのため、契約前にプラン・仕様・資金面を徹底的に確認することが重要です。

不安な場合は、契約書類を持ち帰って再確認したり、第三者（住宅診断士など）にアドバイスを求めるのも一つの方法です。

STEP7｜着工・完成・引き渡しへ

着工から完成までは約4〜6か月が目安

契約が完了すると、いよいよ工事がスタートします。

工期は住宅会社や構造によって異なりますが、一般的には4〜6か月程度が目安です。

この期間は、以下のような流れで進行します：

• 地鎮祭・基礎工事
• 上棟（骨組みが完成）
• 内装・外構工事
• 完了検査・引き渡し

住宅会社によっては、定期的に工事中の写真や進捗を共有してくれるサービスもあり、安心して完成を待つことができます。

引き渡し後のメンテナンス体制も要チェック

家が完成したら終わりではなく、長く住み続けるためのアフターサポートも重要です。

住宅会社によっては、10年・20年保証や定期点検、無償修理制度などを用意しているところもあります。

引き渡し時には、設備の取り扱いや不具合がないかをしっかり確認しておきましょう。

よくある後悔・注意点をチェック

注文住宅では、自分たちの生活スタイルに合った間取りや設備を考えることができますが、実際には多くの人が「もっとこうしておけばよかった」と後悔しているのも事実です。

以下によくある後悔とその体験談をまとめました。あなたの家づくりにも同じ落とし穴がないか、ぜひチェックしてみてください。

まとめ｜まずは気になる住宅会社の資料請求から

理想の家づくりには「比較」が不可欠

注文住宅の家づくりは、決めることが多く、正解が一つではありません。

だからこそ、「後悔しない」ためには、複数の住宅会社を比較しながら、自分たちに合う家づくりの形を見つけることが大切です。

最近では、LIFULL HOME’Sのような一括カタログ請求サービスを活用すれば、全国のハウスメーカーや工務店の資料を効率よく集めることができます。

＼まずはカタログ請求から！／
気になる住宅会社を比較して、理想の家づくりを始めましょう。
LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格事例が載ったカタログを無料で一括請求できます。

なお、コストを抑えつつ自由設計にこだわりたい方には、アキュラホームのような柔軟な提案ができる住宅会社もおすすめです。

施工例や坪単価、特徴などを下記ページで詳しく紹介していますので、あわせて参考にしてみてください。

▶ アキュラホームの詳細ページを見る

「クルマやバイクと暮らす家に憧れるけれど、 ガレージハウスは高いのでは……？」――そんな不安を抱えていませんか？

実はビルトインガレージやインナーガレージ付き住宅も、1,000万円台後半〜2,000万円台前半から実現可能です。

本記事では、

• ガレージハウスの種類とメリット
• 気になる価格相場とコスト内訳
• 対応ハウスメーカーの選び方

を分かりやすく解説。

無料カタログ請求 を活用し、ガレージハウスに対応できる建築会社を効率良く比較する方法も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

ガレージハウスとは？人気の理由とメリット

ビルトインガレージ・インナーガレージの違い

ビルトインガレージは、1階部分にガレージを組み込む “家と一体型” タイプ。

インナーガレージは、半地下や中2階など建物内部に設けるケースを指すことが多く、どちらも駐車スペース確保＋趣味空間として人気です。

• ビルトイン：敷地を有効活用／雨に濡れず乗り降り可能
• インナー：地下室感覚で防音DIYやシアター併設がしやすい

ガレージハウスが選ばれる3つの理由

1. 愛車を雨風・盗難から守れる ─ UV・塩害・飛来物リスクを軽減し、資産価値もキープ。
2. 趣味空間として活用 ─ 整備スペース、アウトドア用品の収納、ミニバーなど多目的。
3. 都市部の狭小地でも駐車＋居住面積を両立 ─ 立体的な空間設計で延床を有効活用。

ガレージハウスの価格相場と建築費用の内訳

ガレージの広さ・構造によるコストの違い

ガレージハウスは「住宅本体価格＋ガレージ追加費用」で考えるのが基本。
目安として、

• 車1台用（約10〜12㎡） … 150〜250万円
• 車2台用（約20〜25㎡） … 300〜450万円

構造強度を確保するための鉄骨梁補強や防火仕様シャッターの有無で金額が上下します。

建物＋ガレージでいくらかかる？シミュレーション例

費用項目	車1台用（約30坪）	車2台用（約35坪）
住宅本体価格 (坪単価55万円想定)	1,650万円	1,925万円
ガレージ追加費	200万円	380万円
付帯工事・諸費用	250万円	300万円
概算総額	2,100万円	2,605万円

上記はあくまで一例ですが、ガレージ部分に＋200〜400万円が相場感。
間取りプラン・構造補強をどう最適化するかがコスト調整のカギです。

ガレージハウスの間取り・設計で注意すべきポイント

防音・排気・断熱などガレージならではの工夫

ガレージを屋内に組み込む以上、生活空間への影響をしっかりコントロールする必要があります。

• 排気ガス対策：高性能換気扇＋換気経路の確保（排気→屋外ダクト）
• 防音対策：ガレージと居室の間に防音ドア＋断熱材充填壁
• 断熱・気密：夏の熱気・冬の冷気を遮断する断熱シャッター＋気密パッキン
• 床仕上げ：オイルや土汚れに強い土間コンクリート＋撥水シーラー

これらを設計段階で盛り込むことで、音・ニオイ・温度ストレスを最小化できます。

リビング直結？地下？用途別の間取り事例

ガレージハウスはクルマの置き方＋趣味動線に合わせた間取りが鍵。代表的な事例をまとめました。

間取りタイプ	特徴	向いているライフスタイル
リビング直結タイプ	室内から愛車を眺められる大窓設計。 段差ゼロで荷物の出し入れがラク。	車・バイク鑑賞を楽しみたい／アウトドア用品を室内にすぐ運びたい
半地下インナータイプ	ガレージを半地下に配置し、 1階を居室にフル活用。土地を有効利用。	狭小地・都市部で延床を確保したい／音楽スタジオ併設など防音重視
平屋＋横並びタイプ	平屋の住居部とガレージを横に並べ、 大開口でつなぐシンプル動線。	バリアフリー重視／車椅子やキャンプギアの積み下ろしをラクにしたい

「どの間取りがベストか」は土地条件・車種・趣味で大きく変わります。複数メーカーのプランを比較して、自分に合った動線を検討しましょう。

ガレージハウス対応のハウスメーカー・工務店

全国対応＆ガレージ設計が得意な注文住宅メーカー

以下はガレージハウス実績が豊富で、LIFULL HOME’S経由で資料請求できる主なメーカーです。

• アキュラホーム … 完全自由設計 × 木造耐震技術で多彩なビルトイン事例
• 住友不動産の注文住宅 … 都市部の狭小地・地下ガレージプランが得意
• 三井ホーム … 2×6工法を活かした高断熱＋防音スタジオガレージ事例
• タマホーム … コスパ重視で車1台用インナーガレージを提案しやすい
• アイ工務店 … スキップフロア＆半地下ガレージで収納力◎

【おすすめ】アキュラホームの対応プランと実例

アキュラホームでは、ビルトインガレージを標準仕様で取り込む提案が可能。

剛木造FREE3シリーズなら、柱や壁を減らしたワイド6m超の梁スパンで開放的なガレージを実現できます。

• 実例①：延床33坪・車1台＋バイク1台、総額約2,300万円
• 実例②：延床50坪・2台分ガレージ＋シアタールーム、総額3,800万円台
• 強み：耐震等級3＋長期優良住宅仕様を満たしつつ自由度が高い

ガレージハウスのよくある質問（FAQ）

ビルトインガレージは固定資産税が上がる？

はい、「ビルトインガレージの面積」が延床面積に含まれるため、延床面積が広がる＝固定資産税がやや増える傾向にあります。

ただし、10㎡以下のビルトインガレージであれば自治体によっては課税対象外になることもあるため、設計段階で税務署やハウスメーカーと確認しておくのが安心です。

ガレージの床は土間？タイル？選び方のコツ

もっとも一般的なのは土間コンクリート仕上げです。オイル汚れや摩耗に強く、メンテナンス性も良好。

見た目や防滑性にこだわりたい方は、以下のような選択肢もあります。

• 防塵塗装コンクリート：粉塵を防ぎたい場合に◎
• タイル張り：高級感が出るが、タイヤ跡が残ることも
• 樹脂系コーティング：滑りにくく、カラーバリエーションも豊富

防水性・耐久性・意匠性のバランスを見て、ライフスタイルに合う素材を選びましょう。

まとめ｜ガレージハウスを建てたいなら比較検討から

ガレージハウスは「車のある暮らし」を叶える魅力的な住まいですが、価格・間取り・排気や防音対策など、設計の自由度と提案力が問われます。

「ガレージのある家を建てたい！」と思ったら、まずは複数の施工会社を比較してみましょう。

LIFULL HOME’Sのカタログ請求なら、ガレージ対応可能なハウスメーカー・工務店の資料を無料・まとめて取り寄せることができます。