コラム

「30坪の家を解体すると、いったいいくらかかるの？」

住宅の建て替えや売却、空き家処分などのタイミングで必要になる家の解体工事。中でも30坪（約100㎡）は戸建住宅でよく見られる広さで、実際の相場を知りたいという方が多くいます。

しかし、解体費用は建物の構造や立地条件、廃材処分の量によって大きく異なるため、「目安がわかりにくい」と感じるのも事実です。

本記事では、30坪住宅の解体費用の相場を構造別に解説するとともに、見落としがちな追加費用や、費用を抑えるコツもご紹介します。

記事の後半では、一括見積もりサービスを使って賢く業者を比較する方法も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

30坪の家を解体する費用相場はどれくらい？

坪単価の目安と合計費用の算出方法

一般的な解体工事では、坪単価は3万円～6万円程度が目安とされており、30坪の家であれば合計費用は約90万円～180万円ほどが相場となります。

ただし、これはあくまで「建物本体の解体費用」の目安であり、次のような条件によって費用が上下します：

• 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）
• 立地条件（重機が入れるか・道路幅）
• アスベストや特殊な材料の使用

正確な費用を把握するには、現地調査のうえでの見積もりが必須です。

木造・鉄骨・RC造でどれくらい変わる？構造別相場

建物の構造によって解体の難易度が異なるため、費用にも大きな差が出ます。

構造	坪単価（目安）	30坪の相場
木造	3～4万円	約90～120万円
鉄骨造（S造）	4～5万円	約120～150万円
RC造（鉄筋コンクリート造）	5～6万円	約150～180万円

RC造は解体に重機が必要で工程も複雑なため、コストが最も高くなります。

処分費・養生費などに注意！含まれない費用とは

見積もりを取る際に注意すべきなのが、「費用に含まれていない項目」があることです。

以下のような項目は、見積書とは別に追加費用として請求されるケースもあります：

• 廃材の運搬・処分費（特にアスベスト含有の場合）
• 足場や養生シートの設置費用
• 地中埋設物の撤去費（井戸・浄化槽など）
• 不用品や家具家電の回収費用

これらを含めた「総額」で比較しないと、あとで想定外の出費につながります。

30坪の解体費用を抑える3つのポイント

補助金・助成金制度の確認

自治体によっては、空き家の解体や老朽住宅の除去に対して補助金・助成金を支給しているところもあります。

金額は数万円～50万円ほどで、条件に合えば大きな節約につながるため、必ず市区町村の窓口やホームページで確認しましょう。

不用品を事前に処分する

家具や家電、日用品などの不用品が残っていると、解体前の撤去費用が加算される場合があります。

自分で処分するか、フリマアプリやリサイクルショップを活用して、あらかじめ減らしておくことでコストダウンが可能です。

複数業者から相見積もりを取る

最も効果的なのは、複数業者から見積もりを取り、比較することです。

同じ条件でも、業者によって10万円～30万円の差が出ることは珍しくありません。

一括見積サービスを利用すれば、自分で探す手間なく最大6社から比較できるので、費用だけでなく対応や実績も見て選ぶことができます。

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【体験談】30坪の家を解体した人の費用実例

都内木造住宅の事例：解体費用120万円

東京都杉並区で築50年の木造住宅（30坪）を解体したAさんのケースでは、解体費用は120万円でした。

細い道路に面しており、重機搬入が難しかったため、養生や手作業による追加費用が発生したとのことです。

しかし、複数社の見積もりを比較した結果、最も安い業者に依頼することで約25万円の差額を得られたそうです。

地方RC住宅の事例：解体費用200万円超も

一方、静岡県内で鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅を解体したBさんのケースでは、費用は約210万円と高額に。

RC造のため構造が頑丈で、重機の台数や人件費が増えたのが主な要因です。

また、地中から古い浄化槽が見つかり、追加の撤去費用として20万円が上乗せされました。

「見積もりに含まれていない費用があると、思ったより高くなる」と感じたとのことで、契約前の確認が重要だと実感したと話しています。

一括見積サービスで30坪の解体費用を賢く比較

見積もりの取り方と比較のポイント

費用を抑えるには、最低でも2～3社から相見積もりを取ることが推奨されます。

ただし、1社ずつ問い合わせるのは手間がかかるうえ、地域によっては対応していない場合もあります。

そこで便利なのが、一括見積サービスの活用です。

比較時は以下のポイントをチェックしましょう：

• 見積書の内訳が明確か（撤去・処分費などが含まれているか）
• 対応スピードや説明の丁寧さ
• 口コミや施工実績の有無

「解体無料見積ガイド」なら最大6社比較可能

「解体無料見積ガイド」は、全国対応の一括見積サービスで、最大6社から無料で見積もりが届きます。

30坪の木造やRC造など、構造に合わせた対応業者を自動でマッチングしてくれるため、時間をかけずに適正価格がわかるのが大きなメリットです。

さらに、しつこい営業なし・匿名相談OKといった安心ポイントもあります。

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まとめ｜30坪の解体費用は比較すれば大きく差が出る

30坪の家を解体する費用は、構造や立地、業者によって大きな差があります。

「費用が不明確」「追加料金が心配」という方も、相場を知り、比較することで安心して進められます。

とくに「解体無料見積ガイド」を活用すれば、複数業者の価格・対応・実績をまとめて確認でき、費用面もリスク面もクリアになります。

30坪の住宅解体で失敗したくない方は、まずは無料見積もりから始めてみてください。

▶ 解体費用の相場を今すぐチェック（30坪対応）

「古くなった家をそろそろ解体したいけれど、どの業者に頼めばいいのか分からない…」
そんな不安を抱えている方は少なくありません。

解体工事は費用も大きく、近隣とのトラブルや法令違反などのリスクもあるため、安易に業者を選んでしまうと後悔することも。

この記事では、信頼できる解体業者を選ぶための5つのチェックポイントをわかりやすく解説。さらに、おすすめの解体業者や一括見積サービスもご紹介します。

「悪徳業者に引っかかりたくない」「費用はなるべく抑えたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

解体業者の選び方｜失敗しないための5つのポイント

数ある解体業者の中から、信頼できる会社を見極めるには、いくつかのチェックポイントがあります。ここでは、トラブルを避けて満足のいく工事を実現するための選び方を5つご紹介します。

1. 建設業許可や産廃収集運搬の有無を確認

解体工事を行うには、建設業許可（とくに「とび・土工工事業」）や、廃材を適切に処理するための産業廃棄物収集運搬業許可が必要です。

これらの許可がない業者に依頼すると、不法投棄や法令違反のリスクが高まり、最悪の場合、施主側も罰則を受ける可能性があります。

契約前に許可証の写しなどを確認しておくと安心です。

2. 現地調査と詳細な見積書があるか

見積もりを提示する前に、現地の状況（構造・地盤・搬入経路など）を調査するのが優良業者の基本です。

また、見積書が「一式」表記のみで内訳が不明瞭

3. 解体実績と口コミ評価

過去の施工実績や、地域での評判・口コミも業者選びの重要な判断材料です。

ホームページで施工例が掲載されているか、Googleやポータルサイトの口コミ評価が極端に低くないかを確認してみてください。

4. マニフェスト提出など法令遵守の姿勢

解体工事では、産業廃棄物の処理に「マニフェスト（管理票）」の発行が義務付けられています。

これを提出していない業者は、不法投棄や未処理廃棄物のリスクがあり、依頼者側に責任が及ぶことも。マニフェストを適切に管理・提出する業者を選びましょう。

5. 近隣配慮や安全対策の説明があるか

解体工事は騒音・振動・粉じんが発生しやすいため、近隣住民への配慮や安全対策の説明があるかも確認ポイントです。

「養生シートの設置」「散水による粉じん対策」「工事前の近隣あいさつ」など、誠実な対応をしてくれる業者は安心して任せられます。

解体業者を探すのにおすすめの一括見積サービスTOP3

「どの解体業者に依頼すればいいかわからない…」
そんなときに便利なのが、複数の優良業者に一括で見積もり依頼ができる無料サービスです。

ここでは、信頼性・対応エリア・使いやすさなどをもとに、解体業者探しにおすすめの一括見積サービスをランキング形式でご紹介します。

1位：解体無料見積ガイド｜全国対応・信頼性抜群

社団法人「あんしん解体業者認定協会」運営のサービスで、掲載されているのはすべて厳しい審査をクリアした優良業者のみ。

• 全国対応で地方でも業者が見つかる
• 匿名での見積もりも可能
• 実績・評判ともに高く、安心感がある

迷ったらまずここからスタートするのがおすすめです。

▶ 解体無料見積ガイドで優良業者を比較する

2位：クラッソーネ解体｜相場の比較がしやすい

複数の解体業者から見積もり金額・工期・対応内容などを一覧で比較できるサービス。地域によっては匿名見積もりも可能。

• 比較画面がわかりやすく初心者向け
• 口コミや実績データも見られる
• 対応エリアがやや都市部に偏りあり

都市部での解体工事を検討している方に向いています。

▶ クラッソーネ解体はこちら

3位：解体見積もり広場｜地域密着型の強み

地域の中小業者が多数掲載されており、「地元密着」「人柄重視」で業者を選びたい人におすすめのサービスです。

• 対応エリア・工事内容が詳細に比較できる
• 地方でも対応可能なケースが多い
• サポート対応がやや簡易的

「地元で安心できる解体業者に頼みたい」というニーズに応えます。

▶ 解体見積もり広場はこちら

解体費用の相場はどう調べる？一括見積で失敗を防ぐコツ

構造	坪単価目安
木造	25,000～35,000円
鉄骨造	30,000～50,000円
RC造	40,000～60,000円

解体工事の費用は、建物の構造・敷地条件・処分物の量などによって異なり、相場だけを参考にしても正確な予算はわかりません。

そこでおすすめなのが、複数の解体業者から一括で見積もりを取れる無料サービスの活用です。これにより、実際の自宅条件に合った「リアルな価格感」が把握できます。

一括見積のメリット

• 同じ条件で複数業者の価格を比較できる
• 内訳や追加費用の可能性まで確認できる
• 業者ごとの対応・説明の丁寧さも見極めやすい

現地調査で追加費用の有無も事前確認

信頼できる業者は、契約前に現地を調査して、追加費用の可能性やリスクについても丁寧に説明してくれます。

一括見積サービスを通じてこうした対応が得られるのも、失敗しないポイントです。

地域別に見るおすすめ解体業者

東京都内で評判のおすすめ解体業者

• バイタル株式会社（世田谷区）
  Google口コミ ★4.6／106件 「対応がスピーディーで、見積もりも明確」といった高評価が多数。公共工事の実績もあり、信頼性抜群です。
• 有限会社ウエストバレー（西東京市）
  Google口コミ ★4.6／76件 「作業が早く、周囲への配慮も行き届いていた」との声が多く、郊外エリアでの依頼にも強みがあります。
• 株式会社TWC（練馬区）
  Google口コミ ★4.8／61件 「見積もり説明が丁寧」「近隣対応も安心できた」と評判。廃材マニフェストや安全対策にも定評があります。

これらの業者は「解体無料見積ガイド」などの一括見積サービスを通じてまとめて見積依頼が可能です。

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名古屋市内で評判のおすすめ解体業者

• 株式会社SeikoHome（瑞穂区）
  Google口コミ ★4.3／17件。 高評価の声として「プロ意識が高く、対応が丁寧」との声多数／低評価では「近隣対応に改善の余地」あり。
• 豊和解体（中区）
  Google口コミ ★4.9／13件。 「解体も説明もスムーズ」「丁寧な後片付け」が好評 。
• 株式会社エコプライム（旧：一件落着／栄区）
  Google口コミ ★4.6／66件。 解体＋不用品買取＋不動産相談まで対応できるワンストップ企業 。

これらの業者は、名古屋市内でも比較的評価が高く、解体＋αのサービス対応が可能な点でも注目されています。

また、「解体無料見積ガイド」などの一括見積サービスでは、これら業者も含め最大6社からまとめて費用や対応内容を比較可能です。

▶ 名古屋の優良業者に無料で見積もり依頼する

大阪市・近郊で評判のおすすめ解体業者

• 株式会社大功産業（高槻市）
  Google口コミ ★4.7／39件 「丁寧な作業と分かりやすい説明が安心できた」と高評価。公共工事・民間問わず幅広く対応。
• 三貴株式会社（堺市・全国対応）
  Google口コミ ★4.5／52件 「古家の解体＋土地整備まで一括で対応してくれた」との評価があり、リピート相談も多い企業です。
• まかせてあんしん解体（大阪市）
  Google口コミ ★4.9／121件 「見積もりが明瞭で、相談もLINEでスムーズ」と利用者満足度が高い。対応スピードも好評です。

大阪市内・周辺エリアの依頼も「解体無料見積ガイド」でまとめて比較可能です。

▶ 大阪の優良業者に無料で見積もり依頼する

地方での探し方とおすすめ業者の見つけ方

地方では情報量が東京・大阪などと比べて少ないため、以下の方法で信頼できる業者を見つけると効果的です：

• Googleマップで「地域名＋解体業者」で検索し、口コミ件数＆評価をチェック
• 自治体や住民掲示板の情報、地元の建築施工会社やリサイクル業者からの紹介を受ける
• さらに、一括見積サービスに依頼すれば、その地域エリア対応の業者が自動でマッチングされるので安心です

特に「解体無料見積ガイド」なら、地方の優良業者とも複数社比較が可能。地元業者だからこそわかる安心感と、比較による価格交渉力の優位性が得られます。

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一括見積サービスの活用で損しない業者選びを

なぜ一括見積が必要か

解体工事は業者によって費用・対応・スピードに大きな差があります。

相場が見えにくい業界だからこそ、複数社から相見積もりを取り、比較することが非常に重要です。

たとえば、同じ30坪の木造住宅でも、業者によっては10万円以上の差が出ることもあります。

サービスの流れと利用方法

「解体無料見積ガイド」などの一括見積サービスを使えば、以下の流れで簡単に比較が可能です。

1. 建物の所在地や構造、坪数などの情報を入力（1～2分）
2. 地域対応の解体業者から最大6社の見積もりが届く
3. 費用・対応・口コミなどを比較して最適な業者を選ぶ

もちろん利用はすべて無料で、強引な営業もありません。匿名での相談も可能なので安心です。

利用者の声・口コミ

• 「最初に問い合わせた業者より20万円も安く済みました！」（東京都・40代男性）
• 「どこに頼めばいいか分からなかったけど、対応の良さで選べたので満足です」（大阪府・50代女性）
• 「地元の解体業者を紹介してもらえたのが決め手でした」（名古屋市・30代男性）

このように、費用面だけでなく安心して任せられる業者選びにも一括見積が役立ちます。

▶ 優良業者にまとめて無料見積もり依頼する

まとめ｜比較すれば解体費用もトラブルも回避できる

解体工事は費用が高額になるだけでなく、近隣トラブルや追加費用などのリスクも潜んでいます。

後悔しないためには、複数業者から見積もりを取り、費用や対応を比較することが第一歩です。

とくに「解体無料見積ガイド」などのサービスを活用すれば、信頼できる業者を手間なく探せて、費用も抑えられます。

家の解体を検討している方は、まずは無料で複数業者の見積もりを取り、後悔のない解体工事を実現してください。

「使っていない実家をどうするべきか…」
「古くなった家をそろそろ解体したい」

そんな悩みを抱えている方にとって、家の解体は人生で何度も経験することではないため、不安や疑問も多いはずです。

この記事では、家を解体するタイミングや流れ、費用相場、失敗しないためのポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説します。

さらに、無料で解体業者を一括見積もりできる方法も紹介していますので、解体をスムーズに進めたい方はぜひ最後までご覧ください。

家を解体すべきか迷ったときの判断基準

家の解体は、費用も大きく手間もかかるため、簡単には決断できないものです。

しかし、以下のようなケースでは早めの判断が結果的にコスト削減や資産活用につながることもあります。

老朽化が進んでいる場合

築30年以上経過した木造住宅では、耐震性・断熱性の劣化が進んでおり、放置することで倒壊や火災のリスクが高まることも。

特に、空き家状態が続いている場合は台風や地震による損害の責任を負うリスクもあるため、早めの解体が安全確保と資産保全につながります。

維持費がかかりすぎる場合

使っていない家にも、固定資産税・火災保険・修繕費などの維持費がかかります。

たとえば、年間10万円以上の維持費がかかる場合、5年・10年で考えると相当な負担に。
将来的に使う予定がなければ、維持費をカットできる解体という選択肢が現実的です。

相続や売却のために更地にしたい場合

相続税対策や土地売却を検討している場合は、更地にすることで売却がスムーズになるケースもあります。

ただし、「更地にすると固定資産税が上がる」といった注意点もあるため、売却予定や相続人の意向を確認した上で判断することが大切です。

安くてしかも優良な解体業者を探している人は、社団法人「あんしん解体業者認定協会」が運営している「解体無料見積ガイド」を活用してみてください。

地域別におすすめの解体業者が見つかる便利なサービスです。

家を解体する流れと必要な手続き

家の解体は、ただ業者に依頼して終わるものではありません。

調査・申請・各種手配など、いくつかのステップを踏む必要があります。

以下の手順を押さえておくことで、トラブルや無駄な出費を防ぐことができます。

T.O.S「解体工事の流れ」より引用

事前調査（建物・境界・アスベスト等）

解体工事を始める前に、まず建物の構造や敷地境界の確認、アスベストの有無の調査が必要です。

アスベストが含まれている場合、別途除去作業や届け出が必要になり、費用も大きく変わるため要注意です。

解体見積もり広場「アスベスト解体工事とは何か？」より引用

建物滅失登記やライフライン停止の手配

解体後に必要となる建物滅失登記（法務局）のため、事前に登記簿・書類を確認しておきましょう。

また、電気・ガス・水道・インターネットなどの停止・撤去も忘れずに。
ライフラインの停止は施主側の責任になることが多いため、早めの手配が重要です。

解体工事～整地までのステップ

いよいよ解体工事が始まると、以下のような流れになります。

1. 仮設工事（足場・養生）
2. 建物本体の解体（重機・手作業）
3. 廃材の分別・搬出
4. 基礎の撤去と地中残存物の確認
5. 整地・完了報告

完了後には「マニフェスト（産業廃棄物処理の証明書）」を発行してもらい、滅失登記などの手続きに備えましょう。

家の解体にかかる費用相場と内訳

家の解体費用は、建物の構造や地域、敷地条件などによって大きく異なります。

ここでは、代表的な構造ごとの目安や、費用に含まれる項目・含まれない項目を詳しく解説します。

木造・鉄骨・RCごとの費用目安

建物構造ごとの解体費用の相場（30坪前後の住宅）を以下にまとめました。

構造	坪単価の目安	30坪の概算費用
木造住宅	2.5～4万円／坪	75～120万円
軽量鉄骨造	3～5万円／坪	90～150万円
鉄筋コンクリート（RC）造	4.5～7万円／坪	135～210万円

この金額に、付帯工事や廃棄物処理費用、整地費用などが追加されるのが一般的です。

費用に含まれる項目と含まれない項目

見積書の内容は業者によって異なりますが、一般的に以下のような費用が含まれています。

主に含まれる項目：

• 建物本体の解体工事
• 廃材の搬出・処理費用（法令遵守）
• 足場・養生の仮設工事
• 整地（建物解体後の地ならし）

含まれないことが多い項目：

• 地中埋設物（古い基礎・浄化槽など）の撤去
• 残置物処分（家具・家電など）
• アスベスト除去工事
• 外構・樹木の撤去（ブロック塀・庭石・植木など）

「見積もりに含まれていない項目」が後から追加費用になるケースが多いため、契約前に明細をしっかり確認しましょう。

追加費用が発生しやすいケース

以下のようなケースでは、見積額よりも実際の費用が上がる可能性があります：

• 地中に古い基礎や井戸などが見つかった
• アスベストやPCBなどの有害物質が判明した
• 解体途中で隣地との境界問題が発覚した
• 建物が接道しておらず、重機搬入が難しい

これらを避けるには、現地調査の段階で疑問点をクリアにしておくことが重要です。

家の解体費用を安く抑えるコツ

解体工事は「言われるがまま」にすると高額になりがちです。

ここでは、少しの工夫で数万円～数十万円の費用削減も可能な節約ポイントを紹介します。

補助金・助成金の活用

各自治体では、老朽危険家屋の解体や空き家対策として、補助金制度を設けていることがあります。

• 補助金額の目安：10～50万円
• 申請時期や要件に注意（着工前でないとNGなど）

「○○市 解体 補助金」で検索するか、市役所・建築課に問い合わせることで情報を得られます。

複数業者からの相見積もり

費用を抑えたいなら、1社だけで決めずに最低2～3社から見積もりを取るのが鉄則です。

たとえば、同じ条件でも業者によって30万円以上の差が出ることもあります。

一括見積サービスを使えば、複数の信頼できる業者を比較でき、価格も対応力もチェックできます。

▶ 解体無料見積ガイドはこちら

不要物の事前処分でコストカット

家具・家電・衣類などの生活残置物が多いと、処分費用が加算されます。

自治体の粗大ごみ回収や、リサイクルショップ・不用品回収サービスなどを利用し、できるだけ自分で処分しておくことでコスト削減になります。

解体業者の選び方｜トラブル回避のポイント

アド・ホック・デザイン「福島市で2階から解体工事が進んで、手作業で解体しています」より引用

解体工事は「価格が安い」だけで選ぶと、トラブルや追加費用に発展するリスクがあります。
信頼できる業者を見極めることが、費用・安全性・近隣対応すべてにおいて非常に重要です。

信頼できる業者の見分け方

以下のようなポイントをチェックすると、安心して依頼できる業者を見つけやすくなります：

• 建設業許可や産業廃棄物収集運搬業許可などのライセンスを保有している
• 現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を提示してくれる
• マニフェスト（廃棄物処理証明）を提出できる
• 過去の施工実績や口コミ・評価が確認できる
• 近隣対応や工事中の安全管理について説明がある

悪徳業者のよくある手口

以下のような業者には注意が必要です：

• 「今すぐ契約しないと値上げする」など急かす営業
• 見積書が一式表記で内容が不透明（内訳が書かれていない）
• 施工中に「追加費用がかかる」と一方的に請求してくる
• 不法投棄や近隣への無断工事など法令違反の恐れがある

不安な方は一括見積サービスで複数社を比較し、価格と信頼性のバランスを確認するのが安全です。

家を解体する前に知っておきたい注意点

工事が始まってから「聞いてなかった」「想定外だった」とならないよう、解体前に確認しておきたいポイントを整理しておきましょう。

近隣トラブルを避けるための事前対応

• 工事前に近隣住民へあいさつ・説明を行う（業者と一緒に回るのが理想）
• 騒音・振動・ほこりの発生について事前共有する
• 養生シートや散水など防塵・防音対策が十分か確認する
• 工期と時間帯の調整も、住環境を守る重要な配慮です

解体後の土地利用・売却の注意点

• 更地後の土地は固定資産税が高くなる（住宅特例が外れる）
• 地目変更や登記手続きが必要なケースも
• 売却予定の場合は、不動産会社に「更地にした方が売れやすいか」を事前相談
• 草木や残置物があると買い手にマイナス印象を与えることも

ウェルスハック「更地の固定資産税はなぜ高いのか？」より引用

まとめ｜家の解体は情報収集と見積もり比較が鍵

家の解体は、費用面はもちろん、手続きや業者選びなど気を付けるべきポイントが多い重要なステップです。

ポイントを押さえて準備することで、トラブルを避けつつ、費用も抑えることが可能になります。

• まずは「解体すべきかどうか」を冷静に判断する
• 補助金の有無や、費用の相場を把握する
• 信頼できる業者に、納得して依頼できるように比較・検討する

一括見積サービスを使えば、地元の優良業者から無料で複数の見積もりが取れるため、安心して進められます。

「マンションを売りたいけど、管理組合の対応が悪くて心配…」「隣人との騒音トラブルがあったことは伝えるべき？」

こうしたお悩みを抱えている方は少なくありません。

管理組合の運営状況や近隣住民との関係性は、購入検討者にとっても重要な判断材料です。

実際、トラブルのある物件は価格が下がったり、売却期間が長引くといったケースも報告されています。

この記事では、売却時に注意すべき管理組合・近隣トラブルの事例とその影響を解説しつつ、高く売るための対処法や相談先まで丁寧にご紹介します。

記事後半では、複数の不動産会社を比較できる一括査定サービスや、売主の味方となってくれるSREリアルティの活用方法も紹介しています。

管理組合・近隣トラブルが売却に与える影響とは

売却価格が下がるリスク

購入希望者が最も気にするのは、「安心して住める環境かどうか」。

管理組合の対応が悪かったり、過去に大きなトラブルがあった物件では、値引き交渉をされたり、そもそも内見すら避けられることもあります。

特に築年数が経過しているマンションでは、管理状況の良し悪しが価格に大きく影響するため注意が必要です。

購入希望者から敬遠されるケースも

近隣住民とのトラブル（騒音・マナー違反・ペット問題など）が過去にあった場合、それが告知事項に該当するかどうかに関わらず、物件そのものの印象が悪くなる可能性があります。

「なんとなく印象が悪い」「住みにくそう」と感じられると、競合物件に流れてしまい、売却までの期間が長期化する原因となります。

よくあるトラブルの種類と事例

管理組合関連のトラブル

マンション全体の維持管理を担う管理組合が、機能不全になっているケースも少なくありません。

たとえば「修繕積立金が不足している」「総会が機能していない」「理事会のメンバーが固定化されている」などの問題は、購入希望者からの印象を大きく下げてしまいます。

管理が行き届いていない＝資産価値が下がるという判断につながるため、売却に不利となることも。

近隣住民とのトラブル

「上階の足音がうるさい」「ゴミ出しマナーが悪い住人がいる」「ペットの鳴き声が気になる」といった生活音・マナーを巡るトラブルも、売却時には注意が必要です。

特に裁判に発展していたり、自治体への通報履歴がある場合は、心理的瑕疵に該当する可能性があるため、事前の確認と対応が求められます。

過去にあった告知トラブル事例

• 隣人との騒音トラブルがあったが、黙って売却 → 引き渡し後にクレーム
• 管理費滞納者が多数いたことを告げずに売却 → 買主が修繕積立金の負担増に不満
• 反社会的勢力との関係者が住んでいたことを未告知 → 売買契約後に問題化

いずれも「知らなかった」では済まされないケース。売却後のトラブル回避には、正しい知識と誠実な対応が不可欠です。

トラブルのある物件でも売却は可能？

事前に告知すべき内容とその義務

不動産取引においては、売主側に重要事項（告知事項）の説明義務があります。

管理上の問題・騒音や異臭・心理的瑕疵など、物件の価値や居住に影響を与える情報は、基本的に告知が必要です。

黙って売却すると「契約不適合責任」を問われる可能性があるため、必ず不動産会社と相談し、正しい判断を行いましょう。

瑕疵担保責任との関係

2020年の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変更されました。

つまり、「買主が予想していた内容と実際の物件の状態が違った」と判断されれば、損害賠償請求や契約解除の対象になります。

特にトラブルを隠していた場合は責任が重くなるため、あらかじめ不動産会社に相談し、事実関係を整理しておくことが大切です。

売却成功のための3つの対処法

信頼できる不動産会社に相談

トラブルのある物件ほど、経験豊富な不動産会社の力を借りることが重要です。

過去に似たような事例を扱った実績がある会社であれば、適切なアドバイスや販売戦略を提案してもらえます。

逆に、ノウハウのない担当者に任せてしまうと、告知義務違反などでトラブルが拡大するリスクもあるため注意が必要です。

トラブル内容を客観的に整理

トラブルの内容や状況を、第三者的に冷静に整理することが大切です。

• どのような問題が、いつ・誰との間で発生したのか
• 現在は解決しているのか、継続中なのか
• どのような記録（書面・通知・相談履歴など）があるか

これらを明文化しておくことで、不動産会社も適切な販売活動がしやすくなり、買主に対しても誠実な対応が可能になります。

売却時期や価格設定の工夫

トラブルがあっても、「時期」や「価格」を見直すことで売却成功につながるケースも多くあります。

たとえば、エリアの物件流通量が少ない時期や、同じマンション内で売り出しがないタイミングなどを狙えば、競合を避けながら売却できます。

また、問題の程度によっては価格をやや調整することで、許容できる買主とのマッチングも見込めます。

信頼できる売却パートナーを見つけよう

一括査定で複数社を比較する

物件にトラブルがある場合こそ、複数の会社を比較して「対応力のある会社」を見極めることが重要です。

無料で不動産会社を比較できる一括査定サービスなら、営業力・販売実績・対応の丁寧さなどを比較検討できます。

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SRE不動産のような「売主寄り仲介」も検討を

「できるだけ有利な条件で売却したい」「トラブル対応も丁寧にしてくれる担当者がいい」
そんな方には、売主側に立った片手仲介を行うSRE不動産のような会社もおすすめです。

販売活動から交渉、引き渡しまでを一貫してサポートしてくれるため、不安のある売却でも安心して任せられます。

詳細はこちら：SREリアルティの売却ページ

まとめ｜トラブルがあっても売却は可能

管理組合や近隣とのトラブルがあっても、正しい対処と信頼できるパートナー選びによって、売却を成功させることは可能です。

まずは事実を整理し、複数の不動産会社に相談・比較することから始めましょう。

対応力のある会社と出会えれば、不安を最小限に抑えたスムーズな売却も十分に実現できます。

「駅から遠いマンションって本当に売れるの？」「築年数も経ってるし、不安しかない…」

このような悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。たしかに「駅徒歩15分以上」のマンションは敬遠されがちですが、戦略次第ではしっかりと売却することが可能です。

この記事では、駅から遠いマンションでも高く・スムーズに売却するためのコツや注意点を詳しく解説します。

不動産一括査定サービスやSREリアルティのような「売主の味方」になってくれる会社を活用することで、駅遠物件でも有利に売却できるチャンスがあります。

駅から遠いマンションは売れにくい？

「駅から徒歩15分以上」「最寄り駅がバス便」など、いわゆる“駅遠物件”を所有している方の中には、「このマンション、本当に売れるのかな…」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。

実際、不動産市場では駅近物件の方が人気が高く、資産価値が落ちにくい傾向があります。しかし、駅遠だからといって売れないわけではありません。適切な戦略を取れば、高値での売却も十分可能です。

この記事では、駅から遠いマンションでも売却を成功させるためのポイントを、実際の売却事例や活用できるサービスとともに解説します。

特に、HOME4U（不動産一括査定サイト） や、SREリアルティ（売主寄りの片手仲介）をうまく活用することで、売却成功の可能性をグッと高めることができます。

駅徒歩15分以上は「駅遠物件」として敬遠されがち

不動産広告では、徒歩分数が物件の第一印象を左右します。特に駅から徒歩15分以上の物件は「駅遠」と認識され、内覧候補から外されやすくなる傾向があります。

とくに通勤や通学に電車を使う世帯では、駅からの距離が購入検討時の大きなハードルとなるため、早期売却を目指すなら価格や物件価値の伝え方に工夫が必要です。

売れにくさは立地以外の要因も影響する

駅から遠いという理由だけで売れないわけではありません。
たとえば、以下のような要素も購入希望者の判断に影響します：

• 建物や共用部の老朽化・管理状態の悪さ
• 生活利便施設（スーパー・病院など）の遠さ
• バス便の本数や自転車移動のしやすさ

つまり、駅距離だけでなく、他の要因と組み合わせて総合的に売却のしやすさが決まるのです。

【結論】駅から遠くても売れる！成功の3つの戦略

「駅から遠い＝売れない」と思い込んでしまうのはもったいありません。
以下の3つの戦略を取り入れることで、駅遠マンションでも十分に売却成功を目指せます。

1. ターゲット層を明確にする（車利用・在宅ワーク世帯など）

購入希望者の中には、必ずしも「駅近」を重視しない層も存在します。たとえば：

• 車を中心に生活する郊外型のファミリー層
• 在宅勤務が多く、通勤時間を重視しない人
• 子育て環境を重視して、駅近より広さや価格を重視する人

こうした層を意識した広告表現や情報提供をすることで、「自分たちにちょうどいい」と感じる買主を引き寄せやすくなります。

2. 適正価格を把握して相場よりやや割安に設定

駅遠物件は、どうしても売却期間が長期化するリスクがあるため、初期段階で価格設定を慎重に行うことが重要です。

おすすめは、HOME4Uで複数社に査定を依頼して、周辺の相場や売却事例を比較すること。
客観的な価格帯が見えてくるため、売却戦略が立てやすくなります。

3. 室内の状態や生活利便性を丁寧に伝える

「駅から遠いけど、室内が綺麗」「スーパーが近くて便利」など、駅距離をカバーできる魅力をしっかり伝えることも大切です。

とくに内覧時の印象は重要。掃除・整理整頓・生活感を抑えた演出で、購入希望者の印象アップを図りましょう。

買い手が気にする3つのポイントと改善策

アクセス手段（バス便・自転車圏内）を具体的に提示

駅から遠いことをカバーするには、バス便の利便性や自転車移動のしやすさを具体的に伝えるのが効果的です。

たとえば「●●駅までバスで10分、停留所徒歩2分」や「駅まで平坦な道で自転車で10分程度」といった情報は、通勤通学の不安を軽減できます。

買い物・病院・学校などの生活利便性をアピール

駅距離以上に購入希望者が気にするのが日々の生活の利便性です。

周辺にスーパー、コンビニ、病院、学校、公園などがそろっていれば、子育て世帯や高齢者層にも魅力的な環境といえます。

Googleマップで調査したり、不動産会社に聞いたりして、生活圏の利便性を数値や距離で明示しておきましょう。

将来的な資産価値・管理状態を説明する

駅距離だけで判断せず、建物の耐震性や修繕計画、管理体制の良さなどを伝えることも有効です。

とくにマンションの場合は、管理状態が将来的な資産価値に大きく影響します。
「大規模修繕済み」「管理費・修繕積立金に無理がない」などの情報は、買主の安心感につながります。

査定前にやっておくべき事前チェック

周辺の類似物件の成約状況を確認

査定を受ける前に、近隣で駅からの距離が似ている物件の売却事例を調べておくと、価格帯の相場感がつかめます。

SUUMOなどのポータルサイトを活用するのもおすすめですが、一括査定サイトでプロの査定を比較すればより精度が高くなります。

管理状況やリフォーム歴の整理

購入希望者は、室内だけでなく共有部の管理状況や修繕履歴も気にしています。

査定前に以下の情報を整理しておくとスムーズです：

• 築年数と過去のリフォーム内容
• 共用部の修繕状況・管理会社の対応
• 管理費や修繕積立金のバランス

また、室内の軽いメンテナンス（壁紙補修・水回りの清掃）を済ませておくと、内覧時の印象アップにもつながります。

【活用例】HOME4UとSREリアルティで売却成功した事例

HOME4Uで複数社を比較して適正価格が明確に

築20年・駅徒歩18分という条件のマンションオーナーAさんは、売却価格の目安がわからず悩んでいました。

そこでHOME4Uを利用し、複数の不動産会社に一括査定を依頼。

提示された価格や担当者の対応を比較する中で、「地域密着で販売実績が豊富な会社」を選択。結果的に希望価格に近い金額で売却できました。

SREリアルティで「売主優先の提案」を受けられたケース

Bさんは駅徒歩20分のマンション売却に不安を感じ、売主の立場に寄り添った仲介を重視していました。
そこで活用したのが、SREリアルティです。

SRE不動産では両手仲介を排除した「片手仲介」方式を採用しており、売主にとって不利な囲い込みなどが起きにくいのが特徴。

売却活動中も「価格を下げずに成約できる戦略」を提案され、結果的にスムーズに契約成立しました。

まとめ：駅遠マンションも戦略次第で売却可能

駅から遠いマンションでも、立地以外の魅力や生活利便性を正しく伝えることで、十分に売却のチャンスがあります。

また、事前準備や査定比較を丁寧に行うことで、想定以上の価格で売れる可能性も。

不安がある場合は、HOME4Uや、SREリアルティといった信頼できるサービスを活用し、最適なパートナーを見つけましょう。

「マンションを売るなら、なるべく高く・早く売りたい」——多くの方がそう考えますが、売却の成功には「時期選び」が重要です。

需要が高まるタイミングや市況を見誤ると、希望価格で売れないどころか、長期化による値下げリスクも。

この記事では、マンション売却に向いている季節や市況、築年数やライフプランに応じた売却判断のポイントを解説します。

「売るか迷っているけど、今動くべきか判断できない」という方も、この記事を読めば、あなたにとってのベストな売却タイミングが見えてくるはずです。

マンション売却の「時期」が重要な理由

時期を誤ると数百万円の差が出ることも

不動産市場では、売却タイミングを見誤るだけで数百万円単位の差が出ることもあります。

特に築年数が進んだ物件や、価格変動の大きい都市部のマンションでは、市況に左右されやすいため、売却時期の見極めが重要です。

たとえば、景気の後退や金利上昇の局面では買い手の動きが鈍り、売却が長引いたり、価格交渉で値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。

買い手心理と市場動向の関係性

買い手の動きやすい時期（転勤・進学・新生活が始まる春など）は、買い手の競争が生まれやすく、価格も維持しやすい傾向にあります。

一方で、年末年始などは引越しを控える人が多く、内覧や購入申し込みの件数も減少しがち。そのため、時期によって売れるスピードや価格が大きく変わるという点を理解しておくことが大切です。

マンション売却に向いている季節は？

春（3月〜5月）｜需要が集中する狙い目

新年度に向けた住み替えや転勤が多く発生する春は、マンション売却のベストシーズンとされています。

とくに3〜4月は、子育て世代や単身世帯の購入希望者が活発に動く時期。売却活動を始めるなら、1月〜2月に準備をしておくのが理想的です。

夏（6月〜8月）｜閑散期でもライバルが少ない

一般的には「動きが鈍る」と言われる夏ですが、そのぶん売却物件のライバルが減る時期でもあります。

買い手との交渉次第では、春と同じくらいの価格で売却できるケースもあるため、時期をずらして出すのも一つの戦略です。

秋（9月〜11月）｜実は隠れた売り時

気候が安定して内覧に適している秋は、春に次ぐ「第2の売却チャンス」と言われています。

年内入居を目指す買い手が動くため、9月頃からの売却開始でも十分にチャンスはあります。

冬（12月〜2月）｜売却準備に適したタイミング

12月〜2月は内覧件数も少なくなりがちですが、年明けの春需要に向けた準備期間としては最適です。

価格設定やリフォーム・ハウスクリーニングなどの準備を進め、春に向けた売却戦略を立てておくと、結果的にスムーズな成約につながります。

市場動向から見る「売り時」の判断材料

金利動向と不動産価格の関係

住宅ローンの金利が低い時期は、買い手にとって資金計画が立てやすく、購入希望者が増加する傾向にあります。

逆に、金利上昇局面では買い手が慎重になり、市場全体の価格が落ち着く可能性も。経済ニュースや日銀の金融政策をチェックしておくとよいでしょう。

築年数・周辺エリアの再開発なども影響

築年数が20年を超えると、売却価格が下がり始める傾向があります。特に設備の老朽化が進んでいる場合は、早めの売却が賢明です。

一方で、周辺の再開発やインフラ整備が進んでいるエリアでは、資産価値が高まるタイミングも。地価動向や自治体の都市計画を把握することで、売り時を逃さずに済みます。

📌 売却タイミングの判断チェックポイント 春や秋など需要の高いシーズンを狙える 近隣の相場・市況の動きが落ち着いている 築年数・ローン残債・税制優遇なども考慮した

【迷ったら必見】今すぐ売るべき人・待つべき人

売却を急ぐべきパターンとは？

以下のような状況にある方は、タイミングを待つよりも早めに売却を進めるほうがリスク回避になります。

• 住宅ローンの支払いが家計を圧迫している
• 相続後の空き家を放置している
• 転勤や住み替えで二重ローンになる可能性がある
• 物件の老朽化が進んでおり、価格下落の懸念がある

タイミングを見極めて待つべきケース

逆に、以下に該当する方は「今は売らずに様子を見る」判断もアリです。

• エリアで再開発・新駅開業が予定されている
• 賃貸中で契約満了まで時間がある
• 売却後すぐの住み替え先が未定

このような場合は、売却の準備を進めつつ、市場の動向を定期的にチェックするのが賢明です。

📌「今すぐ売るべきか？」判断のチェックリスト 住宅ローン返済が厳しくなってきた 空き家期間が長く、維持費が負担になっている 資産価値が下がる前に現金化したい

不動産会社に相談して「売り時」を見極めよう

複数社に査定依頼するのが鉄則

売却のタイミングを見極めるには、不動産会社の査定結果と担当者の意見を複数比較するのがポイントです。

1社だけで判断せず、相場の把握や価格交渉の幅を持つためにも3〜6社に査定依頼を出すのがおすすめです。

HOME4Uなら60秒で売却可能性が見える

HOME4Uは、東証プライム上場のNTTデータグループが運営する一括査定サイト。

提携2,100社以上の不動産会社から、あなたのエリアに強い売却会社を最大6社まで比較できます。

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SRE不動産の「片手仲介」も売主に有利

SRE不動産は、売主・買主を一社が同時に仲介しない「片手仲介」を宣言している珍しい不動産会社です。

自社の利益よりも売主の利益を最優先に動いてくれるため、初めての売却でも安心。

担当者のスキルや戦略提案力も高評価されており、特に都心部のマンション売却に強みがあります。

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まとめ｜迷ったらまず査定と市況の確認を

マンション売却にベストな時期は「春や秋」とされていますが、あなたの目的・物件状況・市況によってベストタイミングは変わります。

迷ったときは、まず複数の不動産会社に査定を出し、売却相場を把握することが第一歩。

その上で、信頼できるパートナーと相談しながら、納得のいく条件で売却を進めていきましょう。

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不動産売却は人生でも大きな決断のひとつですが、「もっと高く売れたかもしれない」「担当者選びに失敗した」と売却後に後悔する人は少なくありません。

特に初めての売却では、知識や準備不足が原因で損をしてしまうことも。

この記事では、不動産売却でよくある失敗・後悔の実例と、その回避方法をわかりやすく解説します。

「まだ本格的に動いていない」という方も、ぜひ先に読んで後悔のない売却に役立ててください。

不動産売却で後悔する人は多い？

失敗例は「事前知識の不足」が原因に

不動産売却は、経験のない一般人が1,000万円〜数千万円の取引を行う場面です。

にもかかわらず、「とりあえず査定してもらった会社に任せた」「相場を調べず価格を決めた」といった、準備不足によるトラブルが非常に多く見られます。

専門用語が多く手続きも複雑なため、なんとなくの判断で進めてしまうと、損をしても気づかないということも。

後悔を防ぐには、最初の段階から基本的な流れや注意点を押さえておくことが重要です。

大きな金額が動くからこそ「後悔したくない」

住宅ローンを完済した物件でも、売却益が数百万円になることもあれば、逆に残債割れしてしまうケースもあります。

このように金額の振れ幅が大きいため、ちょっとした判断ミスが数十万円単位の差につながります。

また、売却が長期化すれば生活や住み替え計画にも影響が出てしまいます。

「なんとなく決めた」では済まされない重要な取引だからこそ、事前に他人の失敗事例を知っておくことが、最大の防衛策です。

【体験談あり】不動産売却でよくある失敗・後悔パターン

価格設定の失敗｜高く出しすぎて売れ残った

「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より大きくかけ離れた価格設定は買い手がつかず、結果的に売却期間が長期化する原因に。

📢 体験談：最初は査定額＋300万円で出しましたが、3ヶ月経っても内覧ゼロ。価格を下げたらすぐに決まりました…（50代・男性）

相場を無視した価格は売れ残りのリスクが高く、最終的には値下げせざるを得なくなることが多いため注意が必要です。

営業担当選びに失敗｜対応が遅く売却が長期化

不動産会社の選定だけでなく、担当者の対応力も売却成功の大きなカギを握ります。

レスポンスが遅い、提案がない、内覧後のフォローが甘いといったケースでは、チャンスを逃してしまうことも。

📢 体験談：担当者が若くて頼りなく、販売戦略もなく放置されてる感じでした。専任契約が終わって他社に替えたらすぐ決まりました…（40代・女性）

内覧準備を怠って印象ダウン

いくら立地や間取りが良くても、第一印象で損をしてしまうと成約にはつながりません。
散らかった部屋や生活感の強いインテリアは、買主の「この家に住むイメージ」を妨げてしまいます。

最低限、掃除・整理整頓・照明の調整などを行い、明るく広く見せる工夫が大切です。

売却時期の見極めミス｜市場トレンドを見逃した

不動産市場には「売れやすい時期」があります。

引越しシーズン前の1〜3月、住宅ローン金利が低下した時期など、タイミング次第で売却価格や成約スピードが変わることも。

あまりに急いで動いてしまうと、相場が下がったタイミングや買い手が少ない時期に当たってしまう可能性があります。

失敗しないための3つのポイント

① 相場を調べて適正価格で査定を受ける

近隣の成約事例やポータルサイトの相場を確認し、過去実績に基づく相場観を持つことが大切です。
その上で複数社に査定を依頼すれば、極端に高い・安い金額に惑わされることなく判断できます。

おすすめは、HOME4U の不動産一括査定。提携2,100社以上から信頼できる会社を一括比較できます。

② 実績ある会社・担当者を見極める

査定額やネームバリューだけで判断せず、担当者の対応や実績をチェックするのも重要なポイント。
売却成功には営業力と提案力が欠かせません。

「片手仲介」を明示しており、売主の立場でしっかり動いてくれるSREリアルティの無料査定も、安心して任せられる会社として注目されています。

③ 内覧・契約条件など準備段階から戦略を持つ

売却は「出したら終わり」ではなく、買主との交渉や内覧対応、契約書の細かい条件など、進め方で結果が変わります。

スケジュールに余裕を持ち、1つひとつの判断を戦略的に進めましょう。

売却の成功には「比較」と「信頼」がカギ

HOME4Uなど一括査定サービスの活用が有効

不動産売却で後悔しないためには、複数社に査定を依頼して比較することが第一歩です。

HOME4U なら、たった1分で複数社に無料査定依頼が可能。提携数は2,100社以上と業界最大級で、地域に強い不動産会社を比較しやすいのが特徴です。

特に以下のような方にはおすすめです：

• 売却が初めてで不安な方
• なるべく高く・早く売りたい方
• 信頼できる会社をじっくり比較したい方

信頼できる会社に出会えるかどうかが、スムーズな売却を左右します。

片手仲介で売主に寄り添うSRE不動産も注目

比較の中でも、売主に有利な「片手仲介」を明言している数少ない企業がSREリアルティ です。

SRE不動産はソニーグループが運営する不動産会社で、売主に100％寄り添った営業スタイルを徹底。囲い込みのない透明性の高い取引が評価されています。

以下のような方におすすめです：

• 初めての売却で安心して任せたい方
• 片手仲介で高く売りたい方
• 信頼性の高いブランドに依頼したい方

査定は無料で、しつこい営業もありません。都市部やマンション売却にも強みがあります。

まとめ｜後悔しない売却のために、まずは比較と準備から

不動産売却にはさまざまな失敗・後悔のリスクがありますが、事前に正しい知識を身につけ、信頼できる会社を選ぶことで回避できます。

特に大切なのは「複数社に査定を依頼して比較すること」。

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さらに売主の立場で動いてくれる「SREリアルティの無料査定」など、片手仲介のような仕組みを知っておくことも、後悔しないコツです。

ぜひ今回の内容を参考に、納得のいく不動産売却を目指してください。

「築20年のマンションは売れにくい」と感じている方は多いかもしれませんが、実は築20年でもニーズは十分にあり、条件次第では高く売却できるケースも珍しくありません。

この記事では、築20年マンションの売却相場や需要の実情、高く売るためのコツ、注意点を初心者にもわかりやすく解説します。

築20年のマンションは売れる？現状とニーズ

築20年前後は「リノベ素材」としても人気

築20年のマンションは、新築より価格が抑えられ、中古よりも状態がよいというバランス感から、「リノベーション前提で探している層」から注目されることもあります。

また、立地が良いマンションであれば、築年数よりも「利便性」「管理状況」を重視する購入者も多く、一定の需要があります。

売れにくくなる要因とは？

一方で、以下のような要因があると、売却に苦戦する可能性があります。

• 立地が悪く、アクセスが不便
• 管理が行き届いておらず、共用部の劣化が目立つ
• 周辺に競合物件が多く、築浅と比較されやすい

このような点を事前に把握し、戦略的に売却活動を進めることが重要です。

築20年マンションの相場と価格の決まり方

築20年の平均売却価格は？

築20年のマンションは、新築時の価格から20〜30％ほど下がっているのが一般的です。

地域や立地によりますが、たとえば東京都内では「3LDK・70㎡前後」で3,000万〜4,500万円程度の価格帯が多く見られます。

一方、地方都市や郊外エリアでは1,000万〜2,000万円台となることもあり、エリアによって大きく差が出る点に注意が必要です。

価格に影響する3つのポイント

• 立地（駅近・人気エリア）：価格を下支えする最大要因
• 管理状況・修繕履歴：買い手の安心材料に
• 部屋の向き・階数・間取り：資産価値としても評価されやすい

このような要素がプラス評価されれば、築20年でも高く売れる可能性があります。

築20年マンションを高く売る5つのコツ

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

まずは相場の把握と会社選びのために、複数社に査定を依頼しましょう。

おすすめは、無料で最大6社を比較できる「HOME4U」。査定結果や担当者の対応を比較することで、信頼できる会社を見つけやすくなります。

2. 売却タイミングを見極める

不動産市場は春（3〜4月）と秋（9〜10月）が動きやすく、売却のチャンスです。
逆に、年末年始や梅雨時期などは需要が落ちる傾向があるため注意しましょう。

3. 内覧前の印象アップを意識する

購入検討者は「第一印象」で判断することが多いため、内覧前の掃除や生活感の排除が重要です。
必要に応じてホームステージングを取り入れるのも効果的です。

4. 修繕履歴や管理状況を整理しておく

マンションの共用部の修繕履歴や管理規約などを整理し、買主が安心できる材料として提示できるようにしておきましょう。

5. 売却に強い会社を選ぶ

売主の利益を重視する「片手仲介」を明示している会社を選ぶことで、価格交渉や販売戦略において有利に働くことがあります。

たとえば、SREリアルティは片手仲介専門で、売主側にしっかりと寄り添ったサポートを行っている点で注目されています。

築20年マンション売却前に確認すべき注意点

管理状況に問題があると売れづらい

マンション全体の修繕が遅れていたり、管理組合が機能していない場合、買主から敬遠されやすくなります。

定期的な大規模修繕の実施状況や長期修繕計画の有無は、内覧時に質問される可能性が高いので事前に確認しておきましょう。

設備の老朽化は価格に影響する

給湯器・水回り・エアコンなど、築20年では設備の寿命が近づいている場合も多く、買主にとって交換費用の負担が想定されます。

そのまま売却するか、部分的なリフォームをしてから売るかは、相場やニーズに応じて戦略を練ることが大切です。

住宅ローンの残債や税金に注意

売却価格がローン残債を下回ると「オーバーローン」となり、売却が難しくなる場合があります。

また、譲渡所得に対する住民税・所得税（譲渡税）も発生する可能性があるため、税理士や不動産会社に早めの相談をおすすめします。

【事例紹介】築20年前後でも高く売れたマンション

事例①：横浜市（築21年・3LDK・70㎡）

• 売却価格：3,680万円
• 築年数：21年
• 売却のポイント：駅徒歩7分、リビングのクロス・床をリフォーム済、管理状態が良好

事例②：名古屋市（築19年・2LDK・65㎡）

• 売却価格：2,450万円
• 築年数：19年
• 売却のポイント：角部屋・南向き、眺望良好、売主が住宅ローン完済済みで交渉がスムーズに進行

事例③：福岡市（築22年・4LDK・75㎡）

• 売却価格：2,980万円
• 築年数：22年
• 売却のポイント：内覧対応を徹底（整理整頓・生活感を抑えた演出）、SRE不動産経由で片手仲介

このように、築20年前後でも条件がそろえば相場以上で売却できた事例は多数存在します。

まとめ｜築20年でも売却は十分可能。まずは相場と相談先の確認を

築20年のマンションでも、管理状態や立地、内装の工夫によって高値売却を目指すことは十分可能です。

ただし、築浅物件に比べると慎重な戦略が求められるため、「相場の把握」「信頼できる不動産会社選び」「内覧対応」などの丁寧な準備が重要です。

まずは一括査定サイトで複数社の査定額や対応を比較するところからスタートしましょう。

「マンションの売却って、何から始めればいいの？」

そう悩んでいる方は少なくありません。人生でそう何度も経験することのない不動産売却だからこそ、全体の流れを把握しておくことが重要です。

この記事では、マンション売却の全体像を7つのステップに分けて初心者にもわかりやすく解説。さらに、よくある失敗や注意点、信頼できる不動産会社の選び方も紹介します。

まずは、売却の流れを理解して不安を取り除くことから始めましょう。

マンション売却の流れ｜7つのステップを初心者向けに解説

STEP1：売却の目的・時期を明確にする

「住み替え」「相続」「資金化」など、売却の目的によって進め方や売却時期の最適タイミングは変わります。

たとえば住み替えの場合は、新居の完成時期との兼ね合いを意識した逆算が必要です。

STEP2：相場を調べて査定を依頼する

近隣の売却実績やポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を使って、まずは自分の物件の相場観を掴みましょう。

その後、複数の不動産会社に査定依頼することで、高く売れる会社・信頼できる会社を見つけやすくなります。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定の結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を1社選んで「媒介契約」を結びます。

一般・専任・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため事前の理解が大切です。

STEP4：販売活動と内覧対応

不動産会社が物件情報を広告に出し、購入希望者からの問い合わせに対応していきます。
この時期は内覧対応の準備（掃除・整理整頓・生活感の抑制など）も重要です。

STEP5：購入希望者と条件交渉

価格や引き渡し時期、設備の残置条件などを交渉します。
不動産会社が間に入ることでトラブルを避けつつ、納得できる条件で売買成立を目指しましょう。

STEP6：売買契約の締結と手付金受領

条件がまとまったら売買契約書を交わし、買主から手付金（5〜10％程度）を受け取ります。
この段階からキャンセルには一定の制限がかかるため、書類や条件の確認は念入りに。

STEP7：引き渡しと残代金の受け取り

決済（残代金の受け取り）と同時に所有権を移転し、物件の鍵を引き渡します。
登記手続きや引越しの段取りも含めて、スケジュールに余裕を持った準備を心がけましょう。

マンション売却で失敗しやすい3つの注意点

相場より高すぎる価格設定

「せっかくだから高く売りたい」と希望価格を大きく上乗せすると、売れ残りや値下げのリスクが高まります。

市場相場に合った価格設定が、結果的に高く・早く売るための近道です。

内覧対応の準備不足

第一印象が悪いと、どれだけ立地や間取りが良くても売却は難航します。

掃除・照明・生活感のコントロールなど、モデルルームのような印象を意識しましょう。

担当者との相性・説明不足

担当者とのコミュニケーションが不十分だと、希望と異なる販売活動やトラブルの原因になることも。

初期対応の丁寧さ・レスポンスの早さ・実績などをチェックしましょう。

📝 売却前のセルフチェック 査定価格に過剰な期待をしていないか 内覧前に部屋の清掃・整理ができているか 担当者に不安や不信感がないか

よくある質問Q&A

査定依頼は何社にすべき？

最低でも3社以上への依頼をおすすめします。

一括査定サイトを使えば、簡単に相場感を把握しながら優良会社を比較できます。

特におすすめはNTTデータグループ運営の HOME4U 。信頼性が高く、地元に強い不動産会社も多数参加しています。

住みながら売ることはできる？

可能ですが、内覧時の生活感やプライバシーの確保には注意が必要です。

特にファミリー世帯では内覧日時の調整や掃除の手間が負担になるケースもあります。

リフォームはしておいた方がいい？

基本的に大規模リフォームは不要です。

むしろ買主が自由にリノベーションしたい場合もあるため、簡単な修繕や清掃で十分です。

まとめ｜信頼できる不動産会社を選んで安心売却を

マンション売却を成功させるには、流れを把握し、信頼できる不動産会社に出会うことがカギとなります。

一括査定サイトを活用して複数社を比較しながら、自分に合った会社を見極めましょう。

また、中立な立場で売主に寄り添ってくれる「片手仲介」スタイルのSRE不動産など、売却戦略に合った選択肢を検討するのも一つの方法です。

注文住宅を建てるうえで、最も大切な要素のひとつが「家族構成に合った間取り」です。

子どもがいるご家庭や二世帯同居など、家族の人数やライフスタイルによって必要な部屋数や動線は大きく変わります。

本記事では、4人家族・5人家族それぞれに最適な間取りプランや延床面積の目安、具体的な実例を交えながら解説。家族みんなが快適に暮らせる家づくりをサポートします。

家族構成によって最適な間取りは変わる

家族の人数・将来の変化に合わせた計画が重要

注文住宅は「今」だけでなく「これから」を見据えて間取りを考えることが大切です。

例えば、小さな子どもが将来個室を必要とする、親との同居が発生するなど、家族構成は数年単位で変化する可能性があります。

そうした将来像を見越して部屋数や間取りの柔軟性を確保しておくことが、後悔のない家づくりの第一歩です。

人気の部屋数・レイアウト傾向

以下は家族構成ごとの代表的な間取り傾向です：

家族構成	人気の間取り	延床面積目安
4人家族（夫婦＋子ども2人）	3LDK～4LDK	30～35坪
5人家族（夫婦＋子ども3人）	4LDK～5LDK	35～40坪

【4人家族向け】おすすめ間取りと実例

よくある4人家族の構成と必要な部屋数

4人家族では「夫婦＋子ども2人」がもっとも一般的な構成です。最低でも3LDK、できれば将来的に個室を与えられるよう4LDK以上が理想的です。

4人家族で人気の間取りパターン

4人家族では以下のような間取りが好まれる傾向があります：

• リビングに隣接する和室（プレイルーム兼ゲストスペース）
• 2階に子ども部屋×2＋主寝室の基本構成
• 水回りを回遊動線でつなぐ間取り

延床30～35坪で建てる実例

延床30～35坪あれば、収納やワークスペースを含めた機能的な4LDKが実現可能です。たとえば：

• 延床33坪｜4LDK＋ファミリークローク＋和室
• 延床31坪｜4LDK＋書斎スペース付き

【5人家族向け】おすすめ間取りと実例

部屋数とプライバシーの確保がカギ

5人家族の場合、子ども3人それぞれに個室を与える場合は最低5LDK＋収納スペースが必要です。延床面積も35坪以上が目安になります。

4LDK～5LDKのレイアウト例

以下は実際に人気のあるレイアウトパターンです：

• 1階：LDK＋和室＋水回り、2階：子ども部屋×3＋主寝室
• 将来の2部屋分けを想定した大きめの子ども部屋

延床35～40坪で建てる実例

参考例：

• 延床37坪｜5LDK＋ウォークインクローゼット＋書斎
• 延床40坪｜4LDK＋2階ホールを学習スペースに活用

家族構成に合わせた間取りの工夫ポイント

収納・家事動線・子どもの成長を見越した設計

家族構成に応じた家づくりでは、部屋数だけでなく生活動線や収納力も重要です。以下のような工夫がよく取り入れられます：

• 玄関近くにファミリークロークを設置し、外出動線をスムーズに
• 洗濯動線を最短にする「洗う→干す→しまう」一直線の動線設計
• 子どもの成長に応じて2部屋に分けられる可変式の子ども部屋

将来的なライフスタイル変化も見据えて

将来、子どもが独立して空き部屋ができた場合や、親との同居の可能性も考慮してフレキシブルに使える空間設計が好まれています。

たとえば、将来はリモートワーク用の書斎や趣味の部屋に活用できるよう、間取りに余白を残す工夫が効果的です。

家族構成に応じた注文住宅の予算感と坪数目安

4人・5人家族に必要な延床面積の目安

家族構成	目安となる延床面積	想定される間取り
4人家族	30～35坪	3LDK～4LDK
5人家族	35～40坪	4LDK～5LDK

建築費用のシミュレーション

坪単価60万円で注文住宅を建てる場合、以下のような費用感となります：

• 延床33坪（4人家族）→ 約1,980万円
• 延床38坪（5人家族）→ 約2,280万円

実際はこれに土地代や諸費用（登記・ローン手数料など）も加わるため、総予算は+500～1,000万円程度を見込んでおくと安心です。

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【まとめ】家族構成に合った間取りで後悔しない家づくりを

家族構成によって、必要な部屋数・間取り・予算は大きく変わります。ライフスタイルの変化も見据えた柔軟な設計が、長く快適に暮らすためのカギです。

まずは複数社のカタログを比較し、理想の間取りプランを見つけることから始めましょう。