コラム

「マンションを高く売りたいけれど、どこに相談すればいいのか分からない…」

そう感じている方はとても多く、実際、不動産会社の選び方ひとつで売却価格が数百万円単位で変わることも珍しくありません。

さらに、担当者の力量・販売戦略・広告量などによって成約スピードも大きく異なり、同じマンションでも“高く売れる会社”と“安くなる会社”がはっきり分かれるのが実情です。

この記事では、最新の市場動向をふまえて、

• マンションを高く売るために重要なポイント
• 信頼できる不動産会社の見極め方
• 売却を成功させる具体的な流れ

を、初めて売却する人にも分かりやすくまとめています。 読み進めるだけで、マンションを損せず・効率よく売るための判断軸が身につきます。

マンション売却はどこに依頼するのがベスト？

マンション売却は、不動産会社によって「査定額・販売戦略・担当者の質」が大きく異なります。

同じ物件でも提示される価格に差が出ることは珍しくなく、最終的な売却額が数百万円の差がでるケースもあります。

しかし、全国には大手から地場密着の会社まで数多くあり、「どこが自分のマンションに最適なのか」をいきなり判断するのは非常に難しいのが実情。

・都市部が得意な会社
・築古物件に強い会社
・担当者のサポート品質が優れている会社

など、会社それぞれ“得意分野”が異なります。

マンション売却で大切なコツは、最初に複数の会社を比較し、「あなたの物件とエリアに強い会社」を見極めることです。

その際に役立つのが、複数の会社の査定額が比較できる一括査定サービスの活用です。比較することで、自分のマンションの“相場の上限価格”も把握しやすくなります。

まずは各サービスの強みを理解し、自分に合う依頼先を絞り込むことから始めましょう。

比較表で大まかな特徴を把握したら、次に確認したいのが「具体的にどの不動産会社が選ばれているのか」です。

マンション売却では、実績・知名度・担当者の品質によって、依頼すべき会社の優先度が変わります。

ここでは、編集部が売却実績・口コミ・対応エリアを基に厳選したマンション売却でよく選ばれる仲介会社5選を紹介します。

あなたの物件に合う会社をイメージしながら読み進めてみてください。

マンション売却でよく選ばれる仲介会社5選

第1位：SREリアルティ

SREリアルティは、売却活動に特化した「エージェント制」を導入しており、販売主に寄り添ったサービスが特徴です。

• 特徴：買主側の担当を兼任しない「ワンタッチ仲介」を採用。売主側の利益を最大化する戦略を立てます。
• メリット：販売主からの仲介手数料のみで運営されているため、公平性が高く、販売主に有利なメリットの提案が期待できます。
• 注意点：対応が首都圏に限定されているエリアのため、その他の地域では利用できません。

第2位：東急リバブル

東急リバブルは、豊富な物件データと高い金額で、信頼性のある売却活動を行います。

• 特徴：全国80,000棟以上のマンションデータを公開しており、購入希望者が多くいらっしゃいます。
• メリット： 月間344万人が訪れる公式サイトで、ほとんどの購入希望者にアプローチ可能です。

第3位：三菱地所ハウスネット

三菱地所ハウスネットは、信頼性の高いサービスを提供する企業として、オリコン顧客満足度で高い評価を獲得しています。

第4位：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、全国規模の不動産流通ネットワークを展開しており、広範囲なサポートが魅力です。

• 特徴：全国32都道府県に営業拠点を持ち、不動産流通業界で最大規模のネットワークを誇??ります。
• メリット： 地方から都市部まで幅広く買主を探しているので、広範囲での売却に適しています。

第5位：野村不動産ソリューションズ

野村不動産ソリューションズが運営する「ノムコム」は、業界トップクラスの利用者数を支える不動産ポータルサイトです。

• 特徴：ノムコムに掲載されることで、物件の写真や情報を最大限に活用して購入希望者にアピール可能です。
• メリット：最大42枚の写真を掲載できるため、物件の魅力を効果的に伝えることができます。また、スマートフォン対応で広い層にリーチ可能です。

売却エリアごとのおすすめ業者

マンション売却では「全国展開の大手業者＝どのエリアでも強い」と思われがちですが、実際にはエリアによって得意・不得意が分かれます。

以下に、代表的なエリア別に「実績が豊富で、査定精度や販売力に優れた業者」を紹介します。

会社名をクリックすると、詳細ページに移動するので、気になるところがあればあわせてチェックしてみてください。

■首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
3. 三菱地所ハウスネット： オリコン満足度が高い

■関西圏（大阪・京都・兵庫）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 住友不動産ステップ 関西圏での販売実績が豊富。広告力に強みあり

■地方都市・郊外（札幌・仙台・福岡・広島など）

1. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 地元の老舗業者（非上場）： 地域相場に精通し、スピード感がある場合も多い

エリア特化型＋大手を併用するのがベスト
一括査定サイトを活用すると、「大手」「中堅」「地場」の複数業者から提案を受けられるので、自分の物件に最適な会社を比較検討できます。

買取と仲介、どちらを選ぶべき？

マンション売却には大きく分けて「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、目的に応じた選択が重要です。

• 買取の場合
  • メリット： 売却期間が短く、現金化が早い。価格が確定する。
  • デメリット：売却価格は一般個人への売却より低くなる傾向がある（20～30％程度安くなる場合も）。
  • 向いている人：急いで売りたい人、瑕疵（かし）リスクを避けたい人
• 仲介の場合
  • メリット：買取業者よりも高い価格で売却できる可能性があります。
  • デメリット：売却完了までに時間がかかることがある。
  • 向いている人：できるだけ高く売りたい人、売却を急いでいない人

特に時間的な余裕がある場合は、一般個人を対象に売却する方法を検討するのがおすすめです。

高い売却価格を目指したい方には、時間をかけて適切な相手を見つけることがポイントとなります。

なお、最近では、「一定期間内に売れなければ買取に切り替えられる」ハイブリッド型のサービスも登場。「SREリアルティ」などで行っているので検討してみてください。

■判断基準まとめ

判断基準	仲介がおすすめ	買取がおすすめ
高く売りたい	〇	×
急いで現金化	×	〇
築年数古い	△	〇
瑕疵が不安	△	〇

マンション売却を成功させる業者の選び方

「マンション売却はどこがいいのか」と悩む方の多くは、“選び方の基準が分からない”ことが根本の理由です。

ここでは、高く・スムーズに売却するために知っておくべき業者選びのポイントを解説します。

手数料・営業エリア・サポート体制の比較

不動産会社によって対応内容は大きく異なります。以下の3点は必ず比較しましょう。

■仲介手数料
仲介手数料の上限は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 税」
一部の業者はキャンペーン等で割引していることも
安さだけでなく、「サービス内容とのバランス」が重要

■営業エリアと売却実績
自分のエリアに強い会社かどうかをチェック
同じマンションで過去の成約実績があるか？も判断基準

■売却サポートの内容
プロカメラマン撮影／ステージング／広告戦略など
担当者が「売るための提案」をどこまでしてくれるかが鍵

資料請求時や査定依頼時に、これらを事前に質問して比較しましょう。

高く売るには「片手仲介」重視の会社を選ぶ

意外と知られていませんが、業者選びの最大の盲点は「両手仲介か、片手仲介か」という違いです。

仲介タイプ	内容	売主への影響
両手仲介	買主どちらからも手数料を得る	自社で売り切りたい → 高値より“早く売る”を優先しがち
片手仲介	売主側の担当のみ	他社の買主にも積極的に情報を開示 → 競争が生まれ、高値になりやすい

※囲い込みのリスクに注意
両手仲介を狙うあまり、他社の買主を紹介せず、結果として売却価格が下がる行為を「囲い込み」といいます。

これを避けるためには一括査定で複数社を比較し、「片手仲介重視」と明言する会社を選び、媒介契約後も、広告掲載状況・内覧件数の報告をもらうのがポイント！

片手仲介を明言している会社は、「SREリアルティ」などがあげられます。

■失敗しない業者選び3ステップ

1. 一括査定サイトで3～6社に依頼 提案内容・査定価格・対応の丁寧さをチェック
2. 媒介契約を結ぶ前に面談 実績や方針を直接聞くと、担当者の質も分かる
3. 実際の販売活動をチェック 広告内容・内覧対応の質を見て必要なら切替も検討

■編集部のワンポイントアドバイス
不動産売却は、「会社の知名度」ではなく「担当者の腕」で決まると言っても過言ではありません。
大手だから安心…というのは半分正解ですが、営業担当者の知識・提案力・レスポンスの早さこそが、最終的な価格と満足度を左右します。

一括査定の活用法

「どの不動産会社に相談すればいいのか分からない…」
そんなときに便利なのが、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できる『一括査定サイト』です。

使い方はシンプルながら、高値売却の成否を左右する重要なステップになります。ここでは、一括査定サイトのメリットや活用ポイントを解説します。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトとは、1回の入力で複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

■主な特徴

• 同じ物件情報を、3～6社の仲介会社に同時送信
• 査定額や提案内容、売却方針を比較できる
• 無料かつオンラインで完結

利用者の多くが「最初の一歩は一括査定から」始めています。営業トークを聞く前に、複数社の比較材料が手に入るのが最大のメリットです。

一括査定を使うメリット

■高く売れる業者を見つけやすい
同じ物件でも、査定額は業者によって100万～300万円の差が出ることもあります。
複数社を比較すれば、「最も高く売れる提案」を見つけやすくなります。

■売主に有利な情報を得られる
業者ごとの販売戦略や、広告方針、囲い込みリスクへの対策まで比較可能。
「この会社は売主重視か？」を判断しやすくなります。

■営業マンの質が見える
フォーム送信後の対応の早さ・説明の丁寧さ・根拠ある提案力は、信頼できる担当者を見抜く判断材料になります。

査定を依頼するときの注意点

一括査定を最大限に活かすには、以下のポイントに注意しましょう。

• 査定額だけで決めない 「高く査定＝高く売れる」ではない。販売戦略も確認すること。
• 連絡手段を明記する 電話が煩わしい方は「メール希望」と記入欄に記載を。
• 匿名査定を活用する 住所だけで仮査定できるサービスもある（→相場感だけ欲しい人向け）

編集部おすすめの一括査定サイト

不動産売却時に仲介業者を比較する際、一括査定サイトを活用するのは非常に便利ですが、いくつかの点に注意する必要があります。

以下に、タイプ別におすすめの一括査定サイトをまとめました。自分の物件やニーズに合ったサイトを選んで際の参考にしてください。

大都市や、都市中心部の物件

東京や大阪などの大都市や、県庁所在地など都市中心部の物件を売却する場合は、大手仲介業者への依頼が高額で売却するための鍵となります。

そのため、大手が中心の「SUUMO」や、6社のみに厳選して査定を依頼できる「すまいvalue」などが一括査定サイトではおすすめです。

また地域が限定されていますが、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府に住んでいる人なら、エージェント制を採用している「SREリアルティ」に依頼するのがよいでしょう。

SREリアルティは一括査定サイトではありませんが、売主にとっては有利な片手仲介を宣言している数少ない仲介業者なので、SUUMOなどと合わせて活用するとより高値での売却が期待できます。

SUUMO

SUUMO不動産売却査定は、リクルートが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトです。

全国対応であると同時に、都市部の物件にも非常に強いのが特徴。 大手不動産会社はもちろん、地域の有力仲介会社も多数登録しているため、売却条件に合う会社を一括で比較できます。

査定後の対応もスピーディで、早期売却を目指す方にも向いています。

高く・早く売りたい方は、まずは一度無料査定で価格の目安を確認しておくのがおすすめです。

すまいvalue

すまいValueは、不動産業界大手6社（東急リバブル・三井のリハウス・三菱地所の住まいのリレー・野村の仲介＋・小田急不動産・住友不動産ステップ）が共同で運営する一括査定サービスです。

各社とも業界トップクラスの実績を持ち、信頼性の高さと都心部での販売力に定評があります。

大手6社の豊富な顧客リストを活かして、質の高い購入希望者に直接アプローチできるのが最大の強みです。

ブランド力・広告力を重視して都心部や高額物件を高く売りたい方に特におすすめです。

SREリアルティ

一括査定サイトではありませんが、売主にとって非常に有利な仲介業者です。

対象エリアは「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府」に限定されていますが、このエリアで物件を売却する場合は必ず候補に入れるべきです。

地方の物件

地方エリアや郊外の物件を売却する場合は、地域に強い不動産会社を幅広く比較することが重要です。

都市部と異なり、地元密着型の業者や地方支店の営業力が売却価格を大きく左右するため、複数の会社から査定を取って相場を把握しておく必要があります。

そこでおすすめなのが、全国対応の不動産ポータルサイト「SUUMO不動産売却査定」です。

SUUMOはリクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイトで、大手から地域密着型まで幅広い不動産会社と提携しています。

地方都市や郊外エリアでも複数社の査定額を一括で比較でき、高値売却のチャンスを逃さずに済みます。

また、地方物件は成約までの期間が都市部より長くなる傾向があるため、早めの相場確認と売却準備が成功のポイントです。

SUUMO

SUUMO不動産売却査定は、リクルートが運営する全国対応の一括査定サービスです。

大手から地域密着型まで、信頼できる不動産会社をまとめて比較できるのが特徴。 提携社数も多く、地方エリアでも対応可能な会社が見つかります。

運営元が大手リクルートのため、個人情報の管理や営業対応も安心。 まずは無料査定で、マンションがいくらで売れるかを確認してみましょう。

マンション売却に特化したサイト

戸建てではなくマンションを売却したい場合には、マンションに特化した査定比較サイトとして有名な「マンション.navi」がおすすめです。

マンション.navi

日本全国を対象に、マンション売却を専門とした査定比較が可能な老舗サイトです。

大手仲介業者だけでなく、中小規模の地元密着業者とも連携しており、暫定的な選択肢を提供しています。

賃貸した場合の査定もできるため、売却と賃貸で検討している方にも適しています。

訳あり物件を売却したい場合

遺産相続や離婚、事故物件などの訳あり物件を売却する場合は、通常の売却査定だけでは難しい場合があります。専門業者への依頼も視野に入れて良いでしょう。

専門業者の査定に関しては、「いえカツLIFE」というサイトで比較することができます。

いえカツLIFE

いえカツLIFEは通常の売却査定に加え、「買取」や「リースバック」など柔軟な選択肢があります。

相続問題や離婚、金銭問題を抱えた物件でも査定可能です。

なお、対応地域が1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみの為、それ以外の地域の方は前述のすまいvalueやマンション.naviなどを使って併用してください。

面倒でもなるべくたくさん比較するのが高く売る最大の秘訣

不動産一括査定サイトは、物件の条件や売却目的に応じて適切なものを選ぶことが重要です。

基本的には1つのサイトだけでも十分活用できますが、多くのサイトを使って比較することで高値売却の可能性があります。

多少の手間がかかるもの、仲介業者を選ぶ段階が一番重要です。最初は労力をかけることで、より満足のいく売却結果を手にすることができるでしょう。

よくある質問（Q＆A）

マンション売却を検討する際、多くの方が抱える不安や疑問についてまとめました。

不動産会社に相談する前に、ぜひ確認しておきましょう。

Q1. 査定価格と実際の売却価格は違うの？

はい、違います。

査定価格はあくまで「理論的な参考価格」であり、実際の売却価格は市場の需要や交渉によって上下します。

そのため、査定額が高いからといって鵜呑みにせず、根拠や売却戦略の内容も合わせて確認することが大切です。

Q2. 一括査定サイトを使うと営業電話がしつこくなる？

最近は「メール対応のみ」「匿名査定OK」など、しつこい営業を避けられるサービスが増えています。

また、依頼フォームに「電話は控えてほしい」「メール連絡希望」と記載すれば、ほとんどの業者が配慮して対応してくれます。

心配な方は、初回はメール中心でやり取りし、信頼できる業者を選んでから電話対応に切り替えるのが安心です。

Q3. 売却活動中に内覧対応はどれくらい必要？

内覧件数の目安は平均「3～10件」ほどです。

ただし、高額なマンションや駅近など人気物件は、1～2件の内覧で決まることもあります。

内覧時は部屋の明るさや清潔感、収納の見せ方などで印象が大きく変わるため、しっかり準備しておくことが成約率アップのカギです。

Q4. 築年数が古いマンションでも売れる？

はい、売れます。ただしポイントは「価格設定と買い手のニーズに合わせた販売戦略」です。

築20年を超える物件は「投資用」「リノベ前提」などのニーズもある

管理状態・立地・修繕履歴がしっかりしていれば、古くても選ばれるケースは多数あります

査定時に「投資向けとしても売れるか？」なども相談してみるとよいでしょう。

Q5. まず何から始めればいいの？

最初のステップは、自分のマンションの「相場」を知ることです。
そのうえで、以下の順番で動くのが失敗しない基本です。

1. 一括査定サイトで複数社に無料査定を依頼
2. 提案内容・対応の質を比較
3. 信頼できる会社と媒介契約 → 売却スタート

まとめ｜失敗しないマンション売却は、比較と担当者選びがカギ

マンション売却は、どこに依頼するかで結果が大きく変わります。

価格・スピード・対応の質、どれをとっても「担当する会社と営業マンのレベル」が決定的な差となります。

■ 記事で解説した重要ポイントまとめ

• 査定額の比較は必須：同じ物件でも100万円以上の差が出ることも
• 業者の得意エリア・販売力に注目：全国大手でも地域差はある
• 片手仲介を重視する会社を選ぶ：高く売るには“囲い込み”を避けるのが鉄則
• 営業担当者の対応力をチェック：対応の速さ・説明力が最終的な満足度に直結
• 一括査定サイトは最初の一歩に最適：簡単・無料で比較できる

最も大切なのは「早めに動き出すこと」です。「どこがいいのか分からないから、まだ動けていない」そう思っている間にも、物件の価値や市場環境は少しずつ変化しています。

まずは、自分のマンションの現在の価値を把握することから始めましょう。

3分で完了・無料で複数社に査定依頼ができる一括査定サイトを活用することで、スムーズに売却を進める第一歩になります。

一条工務店の坪単価はおおむね「60〜79万円」が多くの実例において確認されています。

「60万円台で高性能住宅が建てられるのか？」という疑問をお持ちの方も多いですが、性能・デザイン・構造のバランスを重視する方にとって、まさに検討に値する価格帯です。

この価格帯では、断熱性・気密性・太陽光の搭載といったオプション仕様を含めた比較が重要になります。

この記事では、一条工務店の坪単価60〜79万円の実例・総額目安・人気シリーズ・間取り例を詳しく解説します。

また、同価格帯で検討される他社の比較も視野に入れながら、最も満足度の高い住まい選びのポイントをお伝えします。

ぜひ、予算内で後悔しない家を建てるための情報源としてご活用ください。

一条工務店の坪単価と間取り例

2022年のオリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」では、一条工務店で家を建てた人の中で、「坪単価60万円～79万円」という回答が最も多かったです。

一般的なローコスト住宅の坪単価は30万円～50万円、ハイグレード住宅では80万円～100万円とされているため、一条工務店はその中間層に位置し、手頃でありながら高性能な住宅を提供していると言えます。

ただし、建物の設計、仕様、居住性、形状によって坪単価は変動するため、最終的な費用には注意が必要です。

坪単価の目安価格

一条工務店と同じクラスの他のハウスメーカーと坪単価を比較すると、以下のようになります。

会社名	坪単価
桧家住宅	44万円～73万円
ヤマダホームズ	49万円～90万円
日本ハウスHD	55万円～100万円
スウェーデンハウス	75万円～100万円
クレバリーホーム	50万円～78万円

一条工務店と近い価格帯のメーカーとして、クレバリーホームが挙げられます。

また、最近は当面の坪上昇が上昇傾向にあり、100万円を超えるハウスメーカーも増加しているので、同じ価格帯でも性能やデザインの差を見ることが大切です。

建築費用の目安

一条工務店で住宅を建てる際の建築費用金額は、坪単価だけで付帯工事費や諸経費も考慮する必要があります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500万円～1,975万円	300万円～395万円	1,800万円～2,370万円
30坪	1,800万円～2,370万円	360万円～474万円	2,160万円～2,844万円
35坪	2,100万円～2,765万円	420万円～553万円	2,520万円～3,318万円
40坪	2,400万円～3,160万円	480万円～632万円	2,880万円～3,792万円
45坪	2,700万円～3,555万円	540万円～711万円	3,240万円～4,266万円
50坪	3,000万円～3,950万円	600万円～790万円	3,600万円～4,740万円

目安として、30坪の住宅を建てる場合、総額で約2,000万円半ばから後半、選ぶ仕様や土地の条件によって価格は前後するため、詳細な見積もりが重要です。

家づくりが成功するかどうかは、ハウスメーカー選びにかかっていると言っても過言ではないので、時間があるときにできるだけたくさんのカタログを見ておくことをおすすめします。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S 」の予算ごとの特集ページなどを活用して、希望の価格帯に合ったハウスメーカーのカタログをお取り寄せして、理想の住まいを見つけてください。

2000万円台の間取り例

間取り	3LDK
延床面積	94.23m2（28.50坪）
商品名	アイ・キューブ

こちらは、細長い敷地に対応した3LDKのコンパクトな設計です。

リビングとダイニングキッチンの間に階段を配置し、玄関から2階への動線がスムーズになるよう工夫されています。

1、2階とも廊下スペースを抑え、収納力も充実させ、限られた空間を有効活用しています。

特に、主寝室のウォークインクローゼットが便利な設計となっています。

3000万円台の間取り例

間取り	4LDK
延床面積	122.55m2（37.07坪）
商品名	セゾンA

この価格帯では、ゆったりとした玄関ホールと坪庭が特徴の４LDKです。

玄関ホールから坪庭を経由し、キッチンと洗面室を一直線に結ぶことで、家事動線を効率化しています。

共用の収納スペースやリビング収納が設けられ、昼間の良さを追求した設計です。

2階には、各居室に十分な収納スペースを確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを完備しています。

4000万円台の間取り例

間取り	4LDK
延床面積	156.10m2（47.22坪）
商品名	アイ・スマート

吹き抜けのキッチンダイニングが印象的な4LDKの広々とした設計です。

リビング・キッチン・ダイニングは約30畳もの広い空間を確保し、家族の集う場所として開放的な空間を演出しています。

DKと他の水回りをつなげることで家事効率も高められています。

2階部分には、バルコニーが3面に設置され、各居室がゆったりとしたプライベート空間を提供します。

一条工務店の会社概要

一条工務店の本社は東京都江東区にあり、沖縄県と高知県を除く全国約500か所に拠点を展開しています。

会社名	株式会社一条工務店
本社	〒135-0042 東京都江東区木場5-10-10
代表者	代表取締役社長　岩田　直樹
電話番号	本社　03-5245-0111（代表）
資本金	5億4,460万円
設立	28734
従業員数	約5,800名 （2021年3月31日現在）　※グループ全体
公式HP	https://www.ichijo.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

1978年の創業以来、「住まいを科学し、性能を進化させる」という理念のもと、顧客のニーズに応える約高性能な住宅の提供を続けてきました。

これまでの累計戸建住宅販売戸数は200,000棟に達し、2020年度の年間販売戸数は12,149棟で、業界トップクラスの実績を誇ります。

一条工務店の取り組みは、省エネルギー性能と住宅の高品質さが評価され、以下のような数々の賞を受賞しております。

省エネ大賞「経済産業大臣賞受賞」

一条工務店は、高い気密性・断熱性による「超省エネルギー」と、大容量太陽光発電システムによる「超創エネ」を組み合わせた「超ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及に向けて取り組んでいます。

この取り組みが評価され、2021年度の省エネ大賞において、最高賞である「経済産業大臣賞」を受賞しました。

これにより、「消費電力≦創る電力」という理想的なエネルギー循環を実現し、環境負荷の軽減に貢献しています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー「大賞受賞」

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は、省エネ性能の優れた住宅を表彰する制度です。

一条工務店の超ZEHモデル「i-シリーズZero」は、この制度の中で2015年のこの受賞により、日本国内に関して一条工務店の住宅が省エネ性能でNo.1であることが公的に認められました。

今回は一条工務店の坪単価や人気シリーズの間取り例についても詳しく解説します。

一条工務店の戸建てシリーズ

このブロックでは、一条工務店の種類豊富な戸建て商品を紹介します。

シリーズごとに特徴や性能が違うので、どれが自分に適しているか確認してみて下さい。

百年	伝統的なデザインと先進的なテクノロジーが融合した高機能の和風住宅。夢の家 I-HEAD構法。
グラン・セゾン	全面タイル外壁、選べる4つのインテリアスタイルなど、高いデザイン性。夢の家 I-HEAD構法。
グラン・スマート	「グラン・セゾン」のデザイン性と、「アイ・スマート」の業界最高レベルの性能を融合した、一条工務店の最上級モデル。2022年1月発売。外内ダブル断熱構法。
アイ・パレット	大容量の太陽光発電システムや外壁全面タイル貼り、全館床暖房など、高い性能を持つ一条工務店の分譲住宅。

アイ・スマート

アイ・スマートは、一条工務店の代表的なスマートデザイン住宅で、美しさと機能性の両立を追求しています。

高い省エネ性能と耐震性能を標準仕様とし、発売から10年間で6万棟以上の納得の販売実績を持つ人気商品です。

アイ・スマートの代表的な性能

• 高性能ウレタンフォーム断熱材：一般的なグラスウールの約2倍の断熱性能を持ち、外壁・天井・床全体に使用されているため、外気温に左右されにくく快適な室温が保たれます。

• 全館さらぽか空調：床暖房と冷房を組み合わせた独自の空調システムで、1年間快適な温度環境を維持します。

アイ・スマートは、省エネ性能と住みやすさを重視する人に最適で、業界最高レベルの性能を提供しています。

アイ・キューブ

アイ・キューブは、コストを抑えながらも高い性能を実現したシリーズです。

シンプルで機能的なキューブ型のデザインが特徴で、エネルギー効率や住環境への配慮がなされています。

アイ・キューブの代表的な性能

• 高気密構造：冷暖房の効率を高め、不快な外部利益（花粉、カビの細胞、排気ガスなど）を室内に入れない工夫された設計です。日本の省エネ基準を大きく上回る気密性を誇ります。
  ※対応商品：アイ・スマート、アイ・キューブ
• 省エネ性能：アイ・キューブは、アイ・スマート同様に高性能ウレタンフォームを使用し、省エネと快適性を両立しています。

アイ・キューブは、家計にも優しい住宅を希望する方におすすめです。

セゾン

セゾンは、無垢材を使用した高級感ある木調インテリアと、レンガタイル貼りの外観が特徴のヨーロピアンスタイル住宅です。

木造軸組工法にモノコック構造を組み合わせ、耐震性と間取り自由度を両立しています。

セゾンの代表的な性能

• 夢の家 I-HEAD構法：断熱材EPS1号相当を家全体に使用し、外壁だけでなく天井や床まで高性能断熱材で包み込むことで、優れた省エネ性能を実現しています。

• 防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ：一般的なアルミサッシと比較して約5倍の断熱性能を持つ窓を採用し、高い断熱性と安全性を両立しています。

セゾンシリーズは、デザイン性と断熱性を重視する方に適しています。

セゾンA

セゾンAは、明るくカジュアルなヨーロピアンデザインと、ナチュラル感のある素材に包まれた家。

セゾン同様、間取りの自由度が高いことが魅力の一つと言えるでしょう。

ブリアール

ブリアールは、南欧プロバンス風の外観が特徴のシリーズです。

デザイン古いテラコッタの瓦屋根やアイアンの妻飾りなど、エレガントなデザインが魅力です。

• 夢の家 I-HEAD構法：セゾンシリーズと同様の高い断熱性能と耐震性を実現しています。
• 木造軸組工法＋モノコック構造：構造面でも安心感があり、耐久性と柔軟な間取り設計が可能です。

ブリアールは、デザイン性と性能を両立した住宅を求める方におすすめです。

百年

百年は、伝統的な和風デザインと先進テクノロジーを融合させた、和の住まいです。

障子や畳、柱間を取り入れた本格的な和風住宅などから、モダンな和風住宅まで、堅実なスタイルに対応しています。

• 高い耐久性と機能性：伝統的なデザインを踏まえながら、最新の技術によって高い性能を実現しています。

百年は、和文化を尊重しつつ、現代の快適さを求める方に適した住宅です。

グラン・セゾン

グラン・セゾンは、セゾンシリーズの最上位モデルで、デザインと性能を高次元で融合させた住宅です。

• 全面タイル外壁とパラペットルーフ：エクステリアの美しさと耐久性を考慮してデザインされています。
• 選べる4つのインテリアスタイル：お客様の好みに合わせた多彩なインテリアデザインを提供し、ひとりひとりのライフスタイルに合わせた空間を実現します。

グラン・セゾンは、デザイン性と高機能を重視したい方にとって理想的な選択肢です。

グラン・スマート

グラン・スマートは、グラン・セゾンの性質と、アイ・スマートデザインの最高性能を融合させた一条工務店の最上級モデルです。

• 外内二重断熱構法：より強力な断熱性能を持ち、外気からの影響を極力抑えます。
• 全館床暖房：家全体に快適な暖かさを提供し、特に寒冷地での快適な生活をサポートします。

グラン・スマートは、最高の性能とデザイン性を求める方に最適です。

アイ・パレット

アイ・パレットは、高性能分譲住宅として一条工務店が手掛ける建売住宅シリーズです。

アイ・パレットと一般的な建売分譲住宅との主な違い

• 大容量の太陽光パネルが搭載済み
• 家中まるごと暖かい「全館床暖房」
• 外壁全面タイル貼り
• 全棟耐震等級3（最高等級）

標準仕様で業界最高クラスの性能を備えた引き渡し住宅として、購入者に高い満足感を提供しています。

さらに、IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、追い焚き不要の真空断熱保温浴槽、大容量のシューズボックス、オリジナル多機能三面鏡付化粧台など、設備の標準仕様もモデルハウス並みとなっています。

一条工務店の特徴や工法について

一条工務店は、耐震・省エネ・健康・耐久性といった基本性能に優れた住宅を提供していることで知られています。

外内ダブル断熱構法

一条工務店の代表的な技術である「外内ダブル断熱構法」は、家全体を高性能な断熱材で包むことで、圧倒的な断熱性能を実現しています。

外壁だけでなく天井や床までしっかりと断熱し、外気温の影響を極力抑えます。

特に、最も熱が逃げやすい通気部には、断熱性能が高い「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」をこれにより、家全体が魔法瓶のような高断熱住宅となり、冷暖房効率が飛躍的に向上します。

ツインモノコック構造

一条工務店が採用している「ツインモノコック構造」は、住宅の壁・床・天井を強力に結ぶことで、耐震性能を大幅に強化しています。

巨大地震などの強い外圧を「面」で受け止め、家全体でその力を分散させる仕組みです。

この構造は、消防署や病院と同等の「耐震等級3」という日本の耐震基準の最高等級となっています。アイ・スマート、アイ・キューブ、アイ・パレットの各シリーズでこの構造が採用されています。

全館床暖房

一条工務店の住宅の特徴として有名な「全館床暖房」は、家全体を足元から優しく温めるシステムです。

この床暖房はリビングや居室だけでなく、玄関、廊下、脱衣所やお風呂、さらにはトイレに通るまで家中をカバーします。

エアコンのように上下で温度差があり暖かい部屋、暖かいから頭まで均一な寒さを快適できることができるため、冷地でも快適な住まいまた、床暖房は健康的な温度管理にも配慮し、熱ショックのリスクを軽減します。

超ZEH（ゼッチ）性能

ZEHとは、家庭内のエネルギーバランスをゼロにすることを住宅を目指すことですが、一条工務店の超ZEHは「超省エネ」と「超創エネ」によってこれを実現します。

家全体の高い気密性・断熱性と、大容量の太陽光発電システムを組み合わせることでで、「使う電力≦創る電力」という状態を達成しています。

一条工務店の家では、断熱材に高性能ウレタンフォームを使用し、窓には高断熱のトリプルサッシを採用しているため、エネルギー効率が非常に高く、住まいの断熱性能は国が定めるZEH基準を2倍以上も上回ります。

通常のZEHの家と比較して年間約9万円の冷暖房費の節約が可能です。

保証とアフターサービス

新築住宅には、法律で定められた10年間の保証が義務付けられていますが、一条工務店ではこれに加えて「30年間長期保証」を提供しています。

定期的な点検とメンテナンスが含まれており、住宅の品質を長く保つためのサポートが充実しています。

一条工務店では、

• スマホ専用アプリ「i-サポ」：メンテナンスの依頼、日常のお手入れなど、スマホでつながる専用アプリ
• 「アフターサポートセンター」：電話での連絡に対応する窓口。データベース化された住まいの情報を確認しながら、メンテナンス等を迅速に手配してくれる

など、アフターサポート体制も充実しています。

しっかり点検、あんしん保証

一条工務店は、新築時の性能をより長く持続させるために、必要な点検・サポートを丁寧に行っています。

• シロアリ対策：シロアリ予防工事は無償で提供されており、特に10年間目の点検時に対応します。
• 換気システムのフィルター無償提供：住み始めてからの10年間は​​、換気システムのフィルターを無償で提供し、定期的な交換をサポートします。

一条工務店の口コミ評判は？

一条工務店の口コミはどんな内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを見てみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

悪い口コミ：アフターケアの遅延に対する不満

一条工務店の悪い口コミとしてよく挙げられるのが、アフターケアの対応に対する不満です。住宅購入は長期にわたるサポートを必要とするため、対応が解決と住宅に関する小さな悩みも大きな問題に感じられるためです。

良い口コミ：住宅性能の高さ

特に冬場でも家の中で半袖で快適な温度管理や、全館床暖房による足元からの温かさは購入者にとって大きなメリットとこのような快適な居住環境が実現できるのは、一条工務店の高断熱・高気密構造によるものです。

一条工務店の住宅展示場一覧

東京23区

展示場名	住所	電話
江戸川展示場	江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川	03-5678-5121
錦糸町展示場	墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園	03-5608-7021
豊洲東展示場	江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-5547-3421
豊洲展示場	江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-3534-6181
新宿東展示場	新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿	03-5291-8251
浜田山展示場	杉並区高井戸東3-36-35 浜田山住宅公園	03-5336-9281
オークラランド展示場	世田谷区桜3-24-8 オークラランド住宅公園	03-5426-2991
瀬田展示場	世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田	03-5491-4491
駒沢展示場	世田谷区駒沢5-10　駒沢公園ハウジングギャラリー	03-5752-3611
加平展示場	足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー	03-5849-6311
石神井展示場	練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園	03-5923-7721
練馬インター展示場	練馬区谷原5-28-30 練馬ICハウジングギャラリー	03-5947-4711

横浜市

展示場名	住所	電話
ハウスクエア横浜展示場	都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜	045-914-7911
ハウスクエア横浜東展示場	都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜	045-910-3171
横浜港北展示場	都筑区川向町989-1 総合住宅展示場港北インター住宅公園	045-470-4371
横浜港北東展示場	都筑区川向町989-1 港北インター住宅公園	045-472-4631
横浜平沼展示場	西区西平沼町6-1(8区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-324-2711
横浜平沼東展示場	西区西平沼町6-1(38区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-326-4311
二俣川展示場	旭区さちが丘47-1 tvkハウジングプラザ二俣川	045-361-1271
港南台展示場	港南区港南台3-16-3 tvkハウジングプラザ港南台	045-830-5061
戸塚展示場	戸塚区戸塚町5030 ABCハウジング戸塚住宅公園	045-864-3911
たまプラーザ展示場	青葉区新石川3-15 tvkハウジングたまプラーザ	045-910-5781
横浜平沼南展示場	西区西平沼町6-1(68区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-317-3031

名古屋市

展示場名	住所	電話
神宮展示場	熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-884-2571
神宮南展示場	熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-884-2771
黒川展示場	北区猿投町2 黒川東中日ハウジングセンター	052-919-6771
名駅北展示場	西区菊井1丁目23-18 スマートライフ・コンシェル『CBCハウジング名駅北』	052-569-5011
鳴海展示場	緑区鳴海町伝治山3番地19 総合住宅展示場鳴海ハウジングセンター	052-899-0911

大阪市、神戸市

展示場名	住所	電話
大阪花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-2611
大阪花博東展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-2371
大阪花博南展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-7411
なんば展示場	大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6630-7723
なんば東展示場	大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6630-7021
西神中央展示場	神戸市西区高塚台5-13 西神中央総合住宅公園	078-990-1911

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
福岡マリナ通り展示場	福岡市西区豊浜2-2 hitマリナ通り住宅展示場	092-882-0111
福岡マリナ通り南展示場	福岡市西区愛宕4-21 hitマリナ通り住宅展示場	092-883-8711
福岡香椎浜展示場	福岡市東区香椎浜2-8 hitハウジングパーク香椎浜	092-662-1411
福岡中央展示場	福岡市中央区笹丘1-21-23 KBCマイホーム展 ふくおか中央会場	092-738-2911
ひびきの展示場	北九州市八幡西区本城学研台一丁目1番108 朝日ハウジングプラザ学研都市ひびきの	093-693-2411
小倉展示場	北九州市小倉北区許斐町1 RKBハウジングパーク小倉	093-583-1411
小倉北展示場	北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展 小倉北	093-562-4811
小倉南展示場	北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南	093-474-5911

一条工務店の支店

支店名	住所	電話
一条工務店仙台	宮城県富谷市成田3-32-6	022-351-8011
一条工務店宮城	仙台市若林区畳屋丁25-1	022-211-1611
一条工務店群馬	群馬県前橋市上小出町一丁目6番地2	0120-400-911
タカノ一条ホーム	富山県富山市今泉西部町7番地の1	076-425-1211
一条工務店岡山	岡山市北区大元駅前3番61号	086-233-8811
一条工務店広島	広島県福山市手城町3-11-8	084-926-6311
一条工務店山陰	鳥取市東品治町121-9	0857-22-7111
一条工務店熊本	熊本市中央区九品寺5丁目10-1	096-371-0911
株式会社一条分譲住宅	東京都江東区木場5-10-10 一条ビル4F	記載なし
一条千葉分譲住宅	千葉県市原市青葉台3-1-2	記載なし

一条工務店に関するよくある質問

一条工務店に関するよくある質問や疑問についてまとめました。

リフォームにも対応しているの？

一条工務店はリフォームにも対応しており、相談から工事まで一貫して請け負っています。

住宅設備の多くを自社生産しているため、安定した高品質の設備をリーズナブルに提供でき、さらにモデルハウスと同様の仕様でリフォームを実現できます。

リフォームも事業所により取り扱いが異なるため、事前の確認が必要です。

マンションも計画しているの？

一条工務店は全国で防災型耐震マンションを建設・分譲しています。

これまでに7棟（1,177戸）が建設され、どれも駅から徒歩5分圏内という利便性の高い立地に加え、耐震・耐耐震性能に優れた設計です。

一条工務店のマンションは、防災性能を重視する方におすすめの選択肢です。

土地を持っていないけど家は建てられる？

土地を所有していなくても、一条工務店は土地からサポートしてくれます。

土地付きの戸建て分譲も行っております。購入が成立すれば仲介手数料が不要になるため、コストの節約にもなります土地探しを含めたサポートが必要な方にとってもオープン性が高いです。

工期はどれくらいかかりますか？

一条工務店では一般的な工期を90～120日程度としていますが、契約締結の資金や間取りの計画も含めて、完工までには約7～8ヶ月見ることが一般的です。

構造や工法によっても工期は変動するため、余裕を持ったスケジュールで計画することが重要です。

CMはやっているの？

一条工務店はほとんどCMを行わず、住宅展示場での現物見学を重視しています。

展示場出展数は全国500か所で、業界No.1の展示場棟数を誇ります。

展示場で体験することで、住宅性能や仕様の魅力を直接伝えることをしているため、購入検討の際には実際に見学して一条工務店の特徴を確認してみてください。

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まとめ

一条工務店は「家は性能」を重視、以下のような特徴を持つ住宅を提供しています：

• 全館床暖房：冬でも家中が快適に温まる
• 高断熱・高気密性能：冷暖房効率が高い省エネ効果がある
• 高い耐震性能：ツインモノコック構造による耐震等級3の安心感

また、坪単価と住宅性能のバランスが取れているため、同価格帯の住宅メーカーと比較しても多くの顧客に支持されています。

購入検討時は比較のカタログも見ながら、家族と一緒に間取りや性能をよく検討することをおすすめします。

余裕のある方は、同価格帯または異価格帯の住宅メーカーも検討に加え、ライフスタイルや住環境に最適な住宅選びを目指しましょう。

老朽化した住宅や空き家の管理に悩む方にとって、「解体工事にいくらかかるのか？」「どの業者に依頼すれば安心なのか？」は共通の大きな悩みです。

解体費用は建物の構造（木造・鉄骨・RC）や敷地条件によって大きく変動し、相場を知らずに依頼すると数十万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

さらに、解体工事は騒音・振動・粉じんなどの近隣トラブルが発生しやすく、悪徳業者による追加請求トラブルも多い分野です。

そのため、費用相場や見積もりの仕組みを正しく理解し、信頼できる解体業者を選ぶことが安全でスムーズな解体工事につながります。

この記事では、解体工事が必要になるケース、建物構造ごとの費用相場、追加費用が発生しやすいポイント、さらには失敗しない業者選びのコツまで、初めての方でも分かりやすく徹底解説します。

まずは、解体工事の基本と「どんなときに解体が必要になるのか」から見ていきましょう。

解体工事の基本｜どんなときに必要？

解体工事が必要になるケースとは

解体工事は、住宅や建物の老朽化だけでなく、さまざまなタイミングで必要になります。代表的なケースは次の通りです。

• 老朽化・雨漏り・シロアリ被害など、安全性が低下した場合
• 空き家対策で固定資産税・管理コストを抑えたい場合
• 建て替えのために更地へ戻す場合
• 相続した実家を活用せず売却する場合
• 自治体から特定空家に指定される可能性がある場合

特に近年は「空き家問題」から、解体の相談件数が増加しており、放置によるリスク（倒壊・雑草・害獣・行政指導）を避けるため、早めに検討する家庭も増えています。

解体工事の種類（木造・鉄骨・RC）

解体費用を理解するうえで重要なのが、建物の構造（工法）です。構造によって必要な重機や作業工程が変わるため、費用が大きく異なります。

• 木造住宅（W造）：最も一般的で、費用が比較的安い。手作業と重機の併用で解体。
• 鉄骨住宅（S造）：強度が高く、切断・解体工程が多いため木造より高額になりやすい。
• 鉄筋コンクリート（RC造）：最も頑丈な構造で、粉砕・掘削作業が必要となるため解体費用も高い。

この後のパートでは、構造別の解体費用相場について、坪単価の目安や費用内訳まで詳しく紹介します。

解体工事の費用相場はいくら？

木造・鉄骨・RC別の費用目安

解体費用は建物の構造によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りで、特に鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）は作業工程が多く、重機作業や廃材処理コストが高くなります。

• 木造住宅（W造）：1坪あたり目安 3万5,000〜5万5,000円
• 鉄骨住宅（S造）：1坪あたり目安 5万5,000〜7万5,000円
• 鉄筋コンクリート（RC造）：1坪あたり目安 6万5,000〜10万円

これは建物本体の解体費用であり、実際の総額は「建物の広さ」「周辺道路の幅」「重機が入れるかどうか」「廃材の種類」などの条件によって大きく変わります。

坪単価の算出方法と内訳

解体費用は主に以下の3つの項目で構成されます。

• 本体解体費用（重機作業・手作業・木材・コンクリートの処理）
• 廃材処分費（産業廃棄物の運搬・処分）
• 付帯工事費（ブロック塀・カーポート・庭木・浄化槽など）

特に廃材処分費は年々高騰しており、同じ構造・広さでも業者によって総額に数十万円の差が出ることがあります。このため、複数業者の見積もり比較は必須です。

追加費用が発生しやすいケース

事前の調査が不十分だと、解体後に追加費用が発生するケースもあります。特に以下のような例は見積書に含まれないことが多く、注意が必要です。

• アスベスト（石綿）が含まれていた場合（検査費＋除去費）
• 地中にコンクリートガラ・浄化槽・廃材が埋まっていた場合
• 基礎の深さが想定より深く、掘削作業が増える場合
• 接道が狭く重機が入れず、人力作業が必要な場合
• 周辺養生（防音シート・防塵対策）が増える現場

こうしたトラブルを防ぐためにも、必ず「現地調査ありの見積もり」を依頼することが重要です。現場を見ずに提示される見積書は、後から追加費用が発生するリスクが高くなります。

解体業者の選び方｜失敗しないための5つのポイント

資格・許認可の確認

解体工事を依頼する際は、まず業者が必要な許認可を取得しているか確認することが重要です。

無許可業者に依頼すると、廃棄物処理の不備や違法投棄といった大きなトラブルに発展する可能性があります。

最低限チェックすべき許認可は以下の3つです。

• 建設業許可（解体工事業）：一定規模以上の工事に必須
• 産業廃棄物収集運搬業許可：廃材を正しく処理するために必要
• 自治体の登録（軽微な工事の場合）：市区町村による解体届の提出が前提

許認可番号はホームページ・見積書・名刺などに必ず記載されているため、事前チェックを徹底しましょう。

見積書のチェックポイント

解体費用のトラブルで最も多いのが「見積書の記載不足」です。重要なのは、項目が細かく明記されていることと、追加費用の発生条件が明確であることです。

確認すべき項目は以下の通りです。

• 本体工事費・廃材処分費・付帯工事費が明確か
• 重機使用の有無、搬入経路の条件
• 地中埋設物の扱い（発見時の追加料金）
• アスベストの検査・除去費が含まれるか
• 養生シート、近隣挨拶の有無

見積書の精度が高い業者ほど、工事品質・トラブル防止の管理体制も整っている傾向があります。

口コミ・評判の信頼性

解体業者を選ぶ際には、リアルな口コミを確認することも重要です。

ただし、インターネットの口コミには極端な評価や広告目的の情報も含まれているため、以下のポイントに注目するのが効果的です。

• 近隣対応が丁寧だったか（騒音・振動・粉じん対策）
• 追加費用の発生理由が明確だったか
• 現場スタッフの態度・連絡の丁寧さ
• 工期が予定通り進んだか

解体工事は「現場対応の質」が仕上がりに直結するため、口コミで共通して評価されている点を重視しましょう。

工期・アフターフォローの比較

解体工事の工期は、建物の構造や敷地条件によって大きく異なります。予想より工期が長引くと建て替え計画にも影響するため、事前にスケジュールを確認しておくことが大切です。

また、工事後の「整地の仕上がり」や「追加修繕対応」など、アフターフォローの有無も業者によって差があります。

建て替え予定がある場合は特に、地盤の状態を整えてもらえるかを確認しておきましょう。

悪徳業者の典型的な手口

解体工事では悪徳業者によるトラブルが少なくありません。特に以下のようなケースには注意が必要です。

• 極端に安い見積もりを提示し、後から高額な追加請求をする
• 廃材を不法投棄し、依頼者が行政処分の対象になる
• 現地調査を行わず概算見積もりだけで契約を迫る
• 契約書の内容が曖昧で、費用内訳が不透明

悪徳業者を避けるためには、複数業者の見積もり比較と、許認可の有無を基準に慎重に選ぶことが重要です。

解体業者おすすめランキング【2025年版】

1位：解体無料見積ガイド（相見積もりで最安値を把握できる）

「解体費用が高くならないか不安」「悪徳業者を避けたい」という人に最もおすすめなのが、複数の解体業者から正式見積もりを一括比較できる解体無料見積ガイドです。

解体工事は業者の得意分野や重機保有状況、廃材処理ルートによって費用が大きく異なるため、一社のみの見積もりでは適正価格が判断できません。

見積比較を行うことで、総額が50万円以上安くなるケースもあるため、初めて解体工事を検討する人には特に有効です。

• ✔ 現地調査込みの正式見積もりを複数取得できる
• ✔ 木造・鉄骨・RCなど構造別の費用差がわかる
• ✔ 追加費用のリスクが少なく、比較で適正相場が掴める
• ✔ 認可業者のみ掲載で、悪徳業者を避けやすい

「なるべく費用を抑えたい」「まずは相場を知りたい」という人は、最初に使っておくべきサービスです。

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2位：大手解体業者（工事品質を重視する人向け）

大手の解体業者は品質管理や安全対策が徹底しており、騒音・粉じん・近隣挨拶などの対応が丁寧です。

費用はやや高くなりがちですが、トラブルを避けたい人や、解体後に建て替えを予定している家庭に向いています。

• ✔ 安全対策や養生が丁寧
• ✔ スケジュール管理が正確
• ✔ 近隣対応が安心

3位：地域密着型の解体業者（小規模工事に強い）

地域密着型の業者は現場から近く、対応がスピーディーなのが魅力です。

小規模な解体工事や、庭・外構・倉庫などの部分的な解体にも柔軟に対応しやすい傾向があります。ただし業者によって品質の差が大きいため、事前の比較が必須です。

• ✔ 小規模解体の料金が安いことが多い
• ✔ 現地対応が早く、相談しやすい
• ✔ ただし品質のばらつきが大きいため比較必須

解体工事の見積もりを安くする方法

相見積もりを取って比較する

解体費用を安くする最も効果的な方法は、複数業者から相見積もりを取ることです。

同じ条件でも、業者によって総額が30万〜80万円以上違うケースは珍しくありません。

その理由は、業者ごとに以下の違いがあるためです。

• 重機保有台数や作業効率の差
• 廃材処分ルートのコスト差
• 職人の人数・対応スピード
• 構造（木造・鉄骨・RC）の得意不得意

一社だけの見積もりでは「高いのか安いのか」が判断できないため、必ず複数社で比較するようにしましょう。

費用を抑えられるタイミングを狙う

解体費用は依頼する時期によっても変動します。繁忙期（3〜4月）は工事が集中しやすく、価格が高くなることがあります。

一方、以下のようなタイミングは比較的安く依頼できる傾向があります。

• 梅雨明け〜夏の時期（業者の稼働が空きやすい）
• 年末年始の前後（工期が調整しやすい）
• 建て替えの着工が混まない時期

工期に余裕がある場合は、業者に「いつが安いか」相談するのもおすすめです。

付帯工事の範囲を明確にする

解体費用の総額は「付帯工事」で大きく変わります。

ブロック塀、庭木、物置、浄化槽、コンクリート土間などは業者によって扱いが異なるため、事前に撤去範囲を明確にしておきましょう。

不明確なまま契約すると、後から「これも追加になります」と費用が膨らむ原因になります。

重機が入るよう事前に整えておく

敷地内に重機が入れない場合、解体作業の多くを手作業で行う必要があり、費用が大幅に上がってしまいます。

事前に駐車場や庭の片付けをしておくと、工事効率が改善され、費用削減につながる場合があります。

補助金が活用できるか確認する

自治体によっては、老朽化した空き家に対して解体補助金が用意されていることがあります。

補助金が適用されれば、費用の一部を負担してもらえるため、大きな節約につながります。

補助金の対象例は以下の通りです。

• 危険空き家除却費補助
• 耐震不適合住宅の除却費補助
• 地域安全対策による老朽化住宅の除却支援

補助金の条件（現地調査・申請期限・施工業者の制限など）は自治体ごとに異なるため、早めに確認しておくと安心です。

解体工事で使える補助金・助成金

自治体の老朽危険家屋対策制度

多くの自治体では、老朽化した空き家の解体を促進するための補助金制度が用意されています。

特に、倒壊の危険があると判断された「特定空家」に該当する場合は、補助対象となる可能性が高くなります。

補助金の内容は自治体によって異なりますが、以下のような費用が対象になります。

• 解体工事の一部費用
• アスベスト事前調査費
• 付帯工事（庭木・ブロック塀など）の撤去費
• 仮囲い・養生など安全対策の費用

申請には現地調査や書類提出が必要なため、工事直前では間に合わないことがあります。

早めに自治体のホームページで確認し、申請期間内に手続きしましょう。

補助金申請の流れ

補助金を利用するための一般的な流れは次の通りです。

• ① 自治体の要件確認（対象地域・対象建物・所有者条件）
• ② 事前相談（担当窓口で内容を確認）
• ③ 現地調査の実施
• ④ 補助金申請書の提出
• ⑤ 工事業者の選定・契約
• ⑥ 工事完了後の報告・補助金交付

補助金は「申請前に着工すると対象外」になることが多いため、必ず手続きの順番を守りましょう。

補助金が使えないケース

以下のようなケースでは補助金が適用されないことが多いため、注意が必要です。

• 空き家と認定されていない場合（居住中・一時的利用中）
• 自治体の指定施工業者以外に依頼する場合
• 申請前に工事を開始してしまった場合
• 危険性の判断が不十分な場合

工事時期に余裕がある場合は、補助制度を活用すれば大幅な費用削減につながります。

解体前・解体後に必要な手続き

解体前に必ず必要な届出

解体工事を行う前には、以下の手続きが法律で義務づけられています。手続きを怠ると罰則の対象となる可能性があります。

• 建設リサイクル法に基づく届出（床面積80㎡以上）
• 石綿（アスベスト）含有建材の事前調査報告
• 道路占用許可（重機搬入が必要な場合）
• 近隣住民への事前挨拶・周知

特にアスベスト調査は2022年より義務化されており、調査を行わずに工事を開始すると行政処分の対象となるため注意が必要です。

ライフライン停止の手続き

解体工事では安全確保のため、事前に以下のライフラインを止める必要があります。

• 電気（電力会社への撤去依頼）
• ガス（ガスメーターの撤去）
• 水道（閉栓の手続き）
• インターネット・固定電話

特にガスは現地立ち会いが必要になることが多いため、早めにスケジュールを調整しましょう。

解体後に必要な「滅失登記」

建物を解体した後は、法務局で滅失登記を行う必要があります。これは建物が消失したことを法的に登録する手続きで、解体後1か月以内に申請することが義務付けられています。

滅失登記を怠ると土地の売却や建て替え時に手続きが遅れ、固定資産税の扱いにも影響するため、確実に済ませておきましょう。

解体工事でよくあるトラブルと対策

近隣トラブルを防ぐ方法

解体工事は騒音・粉じん・振動など、近隣トラブルが起こりやすい工事です。トラブルを防ぐためには、事前の周知と対策が欠かせません。

• 事前挨拶の徹底（工期・作業内容の説明）
• 騒音・粉じん対策の明示
• 作業車の駐車位置の調整
• 養生やシートの設置状況の確認

業者が近隣対応をどこまで行うかは大きなポイントです。見積もり段階で確認しておくと安心です。

追加費用トラブルの回避方法

解体工事で最も多いのが「想定外の追加請求」です。地中埋設物・アスベスト・基礎の深さなどは、工事が始まってから判明することもあります。

• 現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ
• 見積もりで追加費用の条件を確認
• 写真付きの報告を徹底してもらう

追加費用トラブルを避けるには「見積もりの透明性」が何より重要です。複数社で比較すれば、金額の根拠もわかりやすくなります。

工期遅延が発生した場合の対処

天候不良や埋設物の発見などで工期が遅れることがあります。特に建て替え予定がある場合は、解体後のスケジュールに影響してしまいます。

対策としては、以下の点を事前に確認しておくと安心です。

• 工期が遅れた場合の連絡方法
• 代替案の提示があるか
• 進行状況をこまめに報告してもらう

業者の管理体制がしっかりしているかは、契約前に見極めておきたいポイントです。

まとめ｜解体工事は相見積もりと比較が最重要

空き家の解体は、費用・補助金・手続き・業者選びなど、事前に判断すべきポイントが多い作業です。

特に、解体費用は建物の構造や立地条件、アスベストの有無、付帯工事の内容によって大きく変わるため、1社だけの見積もりでは適正価格を判断できません。

補助金を上手に使えば費用を抑えることも可能ですが、申請の順番や条件を満たしていないと適用されないケースもあります。

トラブル防止のためにも、事前準備と透明性のある見積もりが欠かせません。

「適正価格で解体したい」
「追加費用のない信頼できる業者を選びたい」
「補助金を使えるか知りたい」

こうした悩みを確実に解決するには、複数社の比較がもっとも効果的です。

「25坪ってやっぱり狭いかな…」「家族4人で住むのは難しい？」──そんな不安を感じていませんか？

土地代や建築費の高騰により、近年では25坪前後のコンパクトな住宅を検討する家庭が増えています。

この記事では、「25坪の家は狭い」という不安を解消し、快適に暮らす間取りの工夫・成功事例・予算別ハウスメーカー選びまで分かりやすく紹介します。

「狭さ」は工夫でカバーできます。むしろ間取りや動線を工夫すれば、25坪でも“広く感じる家”は十分に実現可能です。

ただし、土地が限られている都市部や狭小地・3階建て住宅を検討する場合は、注意が必要です。
建てられる間取りやプランに制限があるため、早めに情報収集・比較を始めることが重要です。

特に人気ハウスメーカーでは、建築枠や相談予約が早い段階で埋まってしまうこともあるため、できるだけ早く動くほど選択肢が広がります。

25坪の家って狭いの？広さのリアルを知ろう

25坪＝何平米？一般的な坪数との比較

まず「25坪」がどれくらいの広さかを確認しましょう。

1坪は約3.3㎡のため、25坪は約82.5㎡です。これはおおよそ3LDKのマンションと同程度の広さに相当します。

注文住宅では、かつて主流だった35～40坪と比べるとややコンパクトですが、30坪前後が現在の主流となっており、25坪は「少し小さいけれど現実的なサイズ」と言えるでしょう。

25坪の住宅に住む人の声｜「狭い」「ちょうどいい」どっち？

実際に25坪の家に住んでいる方々の声を調べると、以下のような意見が多く見られます。

• 「無駄な空間がないので掃除もラク！」
• 「吹き抜けを使えば25坪でも広く感じる」
• 「収納さえ工夫すれば十分住める」

一方で、間取り設計に失敗すると圧迫感や動線の悪さで後悔するケースもあるため、狭く感じない工夫が重要であることがわかります。

狭く感じる原因は“間取りの工夫不足”

「狭い」と感じてしまう最大の原因は、単純な面積の問題ではなく間取り設計の工夫が足りないことです。

たとえば以下のような要素は、限られた空間に圧迫感を与えます。

• 廊下が多く、使えないスペースが多い
• 収納が少なく、物があふれてしまう
• 家事動線が悪く、移動にストレスがある

こうした課題は、設計段階でしっかりと対策を講じることで、驚くほど快適な住まいに変えることができます。

25坪の家でも快適に暮らせる間取りアイデア

家族3人・4人で暮らす場合の実例

25坪でも、間取りを工夫することで家族3人～4人が快適に暮らす家は十分に実現できます。

例えば以下は、実際に建てられた間取りの一例です。

• 1階：LDK＋水回り
• 2階：主寝室＋子ども部屋×2
  
  

吹き抜けやスキップフロアを活用することで、開放感やプライバシーを両立させた設計も人気です。

狭さを感じさせない間取りの工夫

25坪でも「広く感じる」家には、いくつかの共通点があります。

• 吹き抜け：縦の空間を活かして開放感を演出
• LDK一体型：壁を減らし空間をつなげる
• リビング階段：空間を緩やかに区切って広く見せる
• 収納を壁面に集約：床面積を最大限活かす

限られた面積を有効活用する設計は、設計力の高い工務店やハウスメーカーに依頼することで、より実現しやすくなります。

おすすめの収納・動線プラン

25坪の家づくりで特に重要なのが収納と家事動線です。

収納で意識したいのは「どこに何をしまうか」まで設計に組み込むこと。ウォークインクローゼットや小屋裏収納、階段下収納などをうまく活用しましょう。

動線に関しては以下のような設計が効果的です。

• キッチン→洗面所→浴室を直線でつなげる
• 室内干しスペースを近くに配置する
• 回遊動線（ぐるっと回れる動き）があると便利

こうした工夫で、25坪でも“動きやすく・暮らしやすい”家を実現できます。

25坪の注文住宅にかかる費用と内訳

ローコスト～大手ハウスメーカーの相場

25坪の家を建てる場合、選ぶ住宅会社の価格帯によって大きく予算が異なります。以下は、実際の費用相場の目安です。

価格帯	坪単価の目安	25坪の総費用（概算）
ローコスト住宅	45～60万円	1,500万～1,900万円
ミドルコスト住宅	60～75万円	1,900万～2,300万円
大手ハウスメーカー	75～100万円	2,300万～2,800万円

上記の金額には「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸経費も含まれる想定です（詳細は後述）。

土地代はエリアによって大きく異なるためここでは省いていますが、本体価格＋付帯費用で2,000万円前後を目安にしておくと安心です。

平屋・2階建て・3階建てで価格はどう違う？

同じ25坪でも、建て方（階数）によってコストに違いが出ます。

建物タイプ	本体価格の目安	総費用の目安
平屋	1,300～1,900万円	1,600～2,300万円
2階建て	1,200～1,800万円	1,500～2,200万円
3階建て	1,400～2,000万円	1,700～2,500万円

同じ25坪でも、階数が増えると基礎や構造補強の費用が増えるため、3階建ての方がやや割高になります。一方で、延べ床面積を広くできるメリットもあります。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の目安

注文住宅の予算を考えるうえで、「坪単価 × 坪数」だけでは不十分です。実際には以下の3つを合計した“総費用”で考える必要があります。

• 本体工事費：基礎・構造・内装・屋根など家の本体部分
• 付帯工事費：水道・電気工事、外構などの周辺工事
• 諸経費：登記費用・住宅ローン手数料・火災保険など

以下は、坪単価60万円のケースで25坪の家を建てた場合の試算例です。

本体工事費：60万円 × 25坪 ＝ 1,500万円
付帯工事費：約300万円
諸費用：約150万円
総費用：約1,950万円

注文住宅の価格は見積もり段階で大きく前後するため、複数社のカタログを見比べることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

【注目】25坪でも満足度の高いハウスメーカー6選

ローコスト系：アキュラホーム／ジブンハウス

ローコスト住宅で人気が高いのが「アキュラホーム」と「ジブンハウス」です。

• アキュラホーム：高品質・低価格を実現する独自の職人ネットワーク。坪単価45～60万円前後。
• ジブンハウス：スマホで間取りや価格が分かるセミオーダー型住宅。AR/VR対応で完成イメージがしやすい。

特に予算を抑えながらも、デザイン性や設備に妥協したくない方にはおすすめの選択肢です。

ミドル系：アイ工務店／無印良品の家

価格と性能のバランスが取れたミドルクラスのハウスメーカーとして注目されているのが「アイ工務店」と「無印良品の家」です。

• アイ工務店：自由設計・コスパ重視で急成長。坪単価50～70万円。
• 無印良品の家：シンプルで無駄のない設計。自社工場による部材製造で品質安定。

特に家族構成やライフスタイルに合わせて自由度の高い家を建てたい方に支持されています。

高性能系：スウェーデンハウス／ヘーベルハウス

価格は高めでも断熱・耐震・耐久性といった性能を重視する人には「スウェーデンハウス」と「ヘーベルハウス」がおすすめです。

• スウェーデンハウス：木製サッシ＋三層ガラスで高断熱。北欧デザインも魅力。
• ヘーベルハウス：鉄骨構造で60年以上住める長寿命住宅。災害にも強い。

長く安心して住める家を探している方には、トータルコストは高くても後悔しない選択肢になります。

25坪の家づくりで後悔しないためのポイント

よくある失敗談とその原因

25坪の家を建てた方の中には、「もっとこうすればよかった…」という後悔の声も少なくありません。
ここでは特に多い3つの失敗例をご紹介します。

1. 収納が足りない…「入居後に物があふれて後悔」
2. 廊下が多すぎて無駄スペースに
3. リビングが暗い・狭く感じる

これらの多くは、事前の情報収集不足や、間取り提案の質の低さが原因です。

複数の会社のプランを比較しながら検討することで、こうした後悔は大きく減らせます。

土地・日当たり・動線の盲点

建物だけでなく、土地選びや配置計画でも注意が必要です。

• 北向きの土地でリビングが暗くなった
• 隣家との距離が近く、窓を開けづらい
• 洗濯・料理・掃除などの動線が悪い

特に25坪の家は“コンパクト”ゆえに動線の短さ・光の入り方が生活快適度に直結します。

そのため、土地と間取りのバランス提案が上手な住宅会社を選ぶことが、満足度のカギです。

後悔しないための事前準備リスト

最後に、25坪の家づくりで後悔しないために準備しておくべきことをまとめました。

• 家族の人数・将来の暮らし方を整理する
• 必要な部屋数・収納量・駐車場台数を明確にする
• 優先順位（広さ・デザイン・性能など）を決める
• カタログを取り寄せ、比較ポイントを把握する
• 実例写真や間取り図を見てイメージを具体化する

上記をもとに住宅会社と相談を進めると、納得感のある家づくりが可能になります。

【無料】カタログで25坪住宅の比較をしよう

なぜカタログを見比べると後悔が減るのか

「まだ土地も決まってないし、住宅展示場はハードルが高い…」

そんな方こそ、まずは各社のカタログを比較するのが最も効率的です。

カタログには、実際の施工事例・価格帯・標準仕様・得意な間取りの傾向など、家づくりの判断に必要な情報が詰まっています。

特に25坪のような限られた広さで家を建てる場合、“どんな工夫ができるか”を知るだけで選択肢が広がるため、カタログ収集＝失敗しない第一歩と言えます。

カタログ請求で比較できるポイントとは？

以下のような項目を比較すると、各社の強み・弱みが見えてきます。

• 標準プランと自由設計の違い
• 坪単価・断熱性・耐震性といった基本性能
• 実例写真・間取り・施工事例
• 標準装備とオプションの範囲
• 提案力のある会社か（冊子の内容で分かる）

「価格だけ」で判断せず、自分たちの暮らしに合うか？という視点で比べてみましょう。

おすすめのカタログ一括請求サイト

注文住宅のカタログを無料で一括請求できる人気サービスがこちらです。

いずれも全国対応・無料で、自宅に届くのでじっくり比較できます。家族で検討する際にも非常に便利です。

まとめ｜25坪の家でも工夫次第で理想の暮らしが叶う

「25坪はやっぱり狭いかも…」と家づくりをためらう方は多いですが、実際には間取り・動線・収納・採光などの工夫次第で、十分満足できる家を建てることは可能です。

大切なのは、自分たちのライフスタイルに合った間取り・動線・性能を見つけること。そのためにも、最初の情報収集と住宅会社選びの比較が成功の鍵になります。

まずは気になるメーカーの住宅カタログを取り寄せて比較することから始めましょう。間取りの工夫や収納の実例を知ることで、25坪でも理想の暮らし方がはっきり見えてきます。

「引っ越し業者はどこが安い？」「評判の良い会社を知りたい」「結局、どこに頼めば損しないの？」 そんな悩みを持つ人は多く、同じ条件でも業者によって見積もりが3万〜5万円以上変わることも珍しくありません。

この記事では、口コミで評判の良い引っ越し業者を厳選し、料金・サービス内容・割引を比較しながら紹介します。

さらに、引っ越し費用を安くする3つの方法や、無料で複数社の料金を比べられる一括見積もり（SUUMO）の使い方も詳しく解説しています。

最初に見積もりを取った1社だけで決めてしまうと、後から「もっと安い業者があった…」と後悔することも。 まずは相場を知ってから比較することが、損せず引っ越す最大のポイントです。

もう失敗しない！引っ越し業者の選び方と注意点

引っ越しは「どの業者を選ぶか」で料金・作業品質・満足度が大きく変わります。

ここでは、後悔しない引っ越し業者選びの4つのポイントを紹介します。 単身・家族・長距離など、どんなケースでも共通してチェックすべき基本です。

口コミは「内容」と「件数」を必ずセットで見る

口コミは「件数が多い＝利用者が多い」「内容が具体的＝信頼できる」という目安になります。

1～2件の高評価よりも、50件以上のリアルな口コミを持つ業者を選ぶと失敗が少ないです。

特に「スタッフ対応」「破損時の対応」「時間厳守」などのキーワードが多い業者は安心です。

「単身パック＝最安」ではない！距離・荷物量で高くなることも

一見お得に見える単身パックも、距離や荷物量が多いと通常プランより高くなる場合があります。

大きめの家具や家電がある場合は、通常便＋他社見積もりも必ず比較しましょう。

※「1社見積もりだけで決めたら他社より1万円高かった」というケースも多発しています。

オプションサービス（梱包・設置・家電取付）は事前確認必須

「段ボール支給」「洗濯機取付」「エアコン脱着」などのオプションは、 業者によって無料・有料・非対応が異なります。

あとから追加料金が発生しやすい部分なので、見積もり前に必ず確認しましょう。 SUUMOなどの一括見積もりサービスでは、こうした条件を一度に比較できます。

「1社だけで決める」は危険！相見積もりしないと損をする

引っ越し費用は、同じ条件でも業者によって2～3万円差が出るのが普通です。

1社に決めてしまうと、割引交渉の余地がなく損をします。 最低でも3社以上の見積もりを比較し、サービス内容と料金をしっかり見極めましょう。

引っ越し業者おすすめランキング【2025年版】

引越し業者を選ぶ際に失敗したくないと考えている方のために、引越し業者のおすすめランキングを紹介します。

このランキングでは、各業者の安さや顧客満足度を評価し、それぞれの良い点やイマイチな点についても詳しく解説していきます。引越し業者選びの参考にしていただければ幸いです。

アート引越センター

▶ アート引越センターはこちら

サカイ引越センター

▶ サカイ引越センターはこちら

ハート引越センター

▶ ハート引越センターはこちら

アリさんマークの引越社

▶ アリさんマークの引越社はこちら

アップル引越センター

▶ アップル引越センターはこちら

ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）

アーク引越センター

▶ アーク引越センターはこちら

日本通運

▶ 日本通運はこちら

ハトのマークの引越センター

▶ ハトのマークの引越しセンターはこちら

赤帽

▶ 赤帽はこちら

目的別｜あなたに合った引っ越し業者の選び方

引っ越し業者は「どこが安いか？」だけで選ぶと失敗します。

単身・家族・価格重視・サービス優先など、目的に合わせて選ぶことが大切です。 ここでは、利用者が特に多い3つのタイプ別におすすめ業者を紹介します。

一人暮らし・単身引っ越しにおすすめの業者

荷物が少ない単身引っ越しでは、専用コンテナ・混載便・単身パックが使える業者が安くなりやすいです。

特に以下の業者は、料金・対応エリアともに単身者からの評価が高くなっています。

• サカイ引越センター：「小口便プラン」が安くて早い。段ボール無料サービスあり。
• ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）：単身パックの定番。長距離・女性利用者が多い。
• ハトのマークの引越センター：小規模引っ越し向け。地元密着で安心感あり。

※単身パックが必ず最安とは限らないので、家具・家電が多い場合は通常便＋比較見積もりも検討しましょう。

料金の安さを重視する方におすすめの業者

「とにかく費用を抑えたい」「予算が決まっている」という人は、割引制度や混載便・フリー便を使える業者を選ぶのがコツです。

• アート引越センター：早割・学割・WEB割引が豊富。平日・午後便ならさらに安い。
• アリさんマークの引越社：赤帽より安くなるケースあり。交渉が通りやすく学生にも人気。
• 赤帽：荷物が少ない・近距離なら最安クラス。ただし人力のため作業質に差が出ることも。

最安値を狙うなら、３社以上の見積もり比較＋交渉が必須です。 おすすめの比較方法は次の章で解説します。

サービス品質・丁寧さを重視する方におすすめの業者

「料金よりも安心感」「家具や家電を丁寧に運んでほしい」という人は、スタッフ教育・補償制度・口コミ評価を重視しましょう。

• サカイ引越センター：作業品質の高さで人気No.1。家具の養生・保護が徹底している。
• アート引越センター：女性スタッフ対応・清潔な養生でファミリー層からの支持が高い。
• 日本通運：大型家具やピアノ輸送など、プロ技術が必要な引っ越しに強い。

品質重視の人でも、「作業品質＋価格のバランス」で業者を選ぶと満足度が高いです。

引っ越し料金を安くする3つの方法

引っ越し費用を抑えるには、「相見積もり」「交渉」「割引キャンペーン」の3つが鍵になります。

1社だけに見積もりを依頼すると、相場より1万〜3万円高くなることも珍しくありません。

ここでは実際に多くの人が節約に成功している方法を、わかりやすく解説します。

相見積もりは最低3社！一括見積もりなら自動で比較できる

引っ越し料金は業者によって大きく異なり、同じ条件でも最大5万円の差が出ることがあります。

安く抑えるためには、必ず2〜3社以上の見積もりを比較することが必要です。

自分で1社ずつ電話するのは大変ですが、SUUMOなどの一括見積もりサービスなら、 1回入力するだけで複数社の料金を一括で比較できます。

値引き交渉のコツ｜どこまで下がる？言い方は？

引っ越しは交渉次第で料金が1〜3万円安くなることもあります。

営業担当者に伝えるときは、以下のような言い方が効果的です。

• 「他社では○万円と言われたのですが…」
• 「即決するので、少し割引してもらえますか？」
• 「段ボールは自分で用意します。その分安くなりますか？」

また、平日・午後・仏滅など、予約が埋まりにくい時間帯を選ぶと交渉が通りやすくなります。

一括見積もりサイトの特典・キャッシュバックを活用する

一括見積もりサイトでは、料金比較だけでなくキャッシュバックや割引特典を受けられる場合があります。

• 最大10,000円のキャッシュバック（サイトによる）
• ダンボール無料・ガムテープ付き
• 家電・家具の引き取りサービスが安くなることも

公式サイトから直接申し込むより、比較サイト経由の方が安くなるケースも多いため、利用価値は非常に高いです。

見積もりを依頼する前に準備しておくこと

引っ越し費用や作業時間を正確に出してもらうためには、見積もり前の準備がとても大切です。

ここを疎かにすると、当日になって「追加料金が発生した」「荷物が積みきれない」というトラブルにもつながります。 事前にやっておくべきことを3つにまとめました。

不要な荷物を事前に仕分けして「荷物量」を減らす

引っ越し料金は、荷物の量・トラックの大きさ・作業員の人数で決まります。

いらない家具や家電、着なくなった服などは見積もり前に整理しておくことで、1万〜2万円安くなることもあります。

• リサイクルショップ・メルカリで売る
• 粗大ごみ・自治体の回収サービスを利用する
• 家電リサイクル料金が必要なもの（冷蔵庫・洗濯機など）は事前確認

新居の住所・階数・道幅・エレベーター有無を把握しておく

引っ越し業者は「運びやすさ」「搬入ルート」も含めて料金を決めます。

以下の情報は必ず見積もり時に伝えるようにしましょう。

• 新居の正確な住所・マンション名
• エレベーターの有無・階数
• トラックが家の前に停められるか（道路幅・駐車スペース）
• 戸建ての場合は玄関や階段の幅・搬入できるかどうか

これらの情報がないと、当日になって「人員追加」「搬入不可でまさかの追加料金」というケースもあります。

引っ越し日は「平日・午後・仏滅」が安くなりやすい

引っ越し料金は、同じ荷物量でも日程によって2倍以上変わることがあります。

費用を抑えたいなら、以下のポイントを意識して日程を決めましょう。

• 3〜4月の繁忙期を避ける
• 平日・午後便（午後フリー便）は割安になる
• 六曜の「仏滅」は予約が埋まりにくく、料金が安くなることも

日程の融通が利く場合は、「いつが安くなりますか？」と見積もり時に確認するのがおすすめです。

よくある質問（FAQ）

ここでは、引っ越しに関するよくある質問について詳しく解説します。

引っ越しの予約はいつまでにすればいいの？

引っ越しの予約タイミングは、時期によって異なります。閑散期（4月から12月）の引越しであれば、引越し予定日の1ヶ月以内に予約をしても問題ありません。

しかし、繁忙期（1月から3月）の場合、予約が1ヶ月前に埋まってしまうことがよくありますので、なるべく早めに、理想的には2ヶ月前に予約を取ることをお勧めします。

引っ越し業者の見積もりをメールで依頼できる？

引越し業者への見積もりをメールのみで行うことは可能ですが、最終的には各業者の判断に依存します。

単身者向けや荷物が少ない引越しの場合、メールでの見積もりでも比較的対応可能ですが、家族向けや荷物の多い単身の引越しについては、訪問見積もりを推奨する業者が多いのが現実です。

悪質業者に追加料金を請求された場合はどうすべき？

もし悪質な業者に追加料金を請求された場合、まずは消費者センターに相談することが重要です。

それでも納得がいかない場合、業者側の非が明確であれば全日本トラック協会に連絡するのも一つの方法です。

連絡をする際には、証拠の提示を求められることもあるため、関連する証拠としての写真を撮っておくことをお勧めします。

女性でも安心して利用できる引っ越し業者はある？

はい、女性でも安心して利用できる引っ越し業者は存在します。

たとえば、アート引越しセンターでは、引越し当日の作業を全て女性スタッフが行う「レディースパック」というプランを提供しています。

また、SGムービングでは「レディースムービング」というサービスがあり、見積もりから荷造り、荷解きまでを全て女性スタッフが対応してくれます。

オンラインの見積もりは相場より高くならないか？

オンラインでの見積もりは基本的には簡易的なものと考えてください。

そのため、実際の見積もり金額とずれが生じることがあります。

相場よりも高くなることはありませんが、逆に安くなることもないため、あくまでも目安として考えるのが妥当です。

引っ越し業者が荷物を破損させてしまった場合はどうすればいい？

もし引越し作業中に物損事故が発生した場合は、まず現場の責任者に速やかに報告します。

その際、壊れてしまったものや傷がついた箇所の写真を撮って、証拠として保管しておくことが重要です。

また、引越し後に物損を見つけた場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡をしてください。

大体の業者は破損の状態を確認しに来て、適切な対応を行ってくれます。

見積もりに来た営業マンの態度をチェックするべき？

営業マンの態度をしっかりチェックすることは非常に重要です。営業マンの態度が良い場合、その引越し業者が教育をしっかり行っている可能性が高いからです。

教育が行き届いた業者であれば、万が一のトラブル時にも適切に対応してくれるでしょう。

営業マンに注目すべきポイントとしては、訪問時の挨拶、丁寧な説明、しっかりした情報収集、アフターフォローの対応などがあります。

また、他社の悪口を言ったり、しつこく即日契約を強要してくるような業者には注意が必要です。

まとめ｜比較して決めることが、最安＆安心につながる

この記事では、引越し業者のおすすめ10社およびタイプ別のおすすめ業者について詳しく紹介しました。

引越し業者選びで失敗しないためには、口コミの確認や相見積もりを行うこと、さらには無料のオプションがどこまで含まれるかをしっかり確認することが重要です。

また、見積もりを取る際には事前に必要な準備をしっかり行うことも大切です。

安さや満足評価を基にしたランキングやタイプ別のおすすめ業者を参考にしながら、相見積もりを行い、自分に合った引越し業者を選びましょう。

大手の比較サイトを利用することによって、お得な特典も受けられるため、業者選びで迷った際にはぜひ活用してみてください。