コラム

引っ越しが決まった際、一番の悩みどころは「どの引っ越し業者に依頼しようか？」という点です。

できるだけコストを抑えつつ、作業が雑な業者には依頼したくないという思いも理解できます。

このような悩みを解決するために、

という二つの評価軸で、人気の引っ越し業者を比較してみました。

さらに、引っ越し業者を選ぶ際に知っておくべきチェックポイントも解説しますので、これから引っ越しを考えている方はぜひ参考にしてください。

もう失敗しない！引っ越し業者を選ぶ時のコツ

引っ越し業者の選び方に失敗してしまった経験がある方は少なくありません。

料金について損をしたり、希望していたサービスが受けられずにトラブルになってしまったケースもあります。

ここでは、失敗しない引っ越し業者選びのためのポイントを4つご紹介します。

口コミを確認する際は、その内容と数を十分にチェックすること

引っ越し業者には、大きく分けて大手業者と中小（地域密着型）業者の2種類があります。

大手業者の場合は、ランキングや評価を参考にして選ぶことができますが、ランキングに掲載されていない中小業者を検討する際には、特に口コミをしっかりと確認することをおすすめします。

口コミを見極める際には、あからさまに良い評価だけが投稿されているのではないか、また、中小業者にもかかわらず口コミの数が不自然に多くないかを十分にチェックすることが大切です。

不自然に多くの口コミが見受けられる場合、その業者がヤラセを行っている可能性もあるため、注意が必要です。

口コミには良い評価と悪い評価の両方が含まれていますが、中でも特に注目すべきなのは悪い口コミの内容です。

悪い口コミを通じて、どのようなトラブルが発生したのか、またどの点に不満があったのかを知ることができます。これにより、自分の引っ越しでも同様の問題が起こる可能性があるかどうかを判断する材料になります。

口コミや評価は、実際に引っ越し業者を利用した人々の生の声を反映していますので、注意深く確認し、後悔のない業者選びを心がけましょう。

単身パックが必ずしも最安とは限らない

単身パックが安価で提供されている理由は、通常の引っ越しで使用されるトラックをチャーターするのではなく、専用のコンテナボックスに荷物を詰めて運搬するためです。この方法では、トラックの料金、ガソリン代、高速道路料金、人件費などが抑えられ、結果として低価格を実現しています。

しかし、単身の引っ越しが必ずしも単身パックで最も安く済むとは限りません。

専用ボックスにはベッドやソファなどの大きな荷物は収容できないため、これらを運搬するには別途輸送が必要になります。

その結果、追加料金や別途配送料が発生し、かえって高くなってしまう可能性があります。

荷物が多い場合には、専用ボックスを複数使用することで輸送が可能ですが、その場合、ボックスの利用数に応じて料金が倍増したり、さらに高くなることもあります。

また、単身パックでは、ダンボールやプチプチといった梱包資材を自分自身で用意しなければならないため、プチプチや大きなダンボールをホームセンターなどで購入する必要があります。

このような理由から、専用ボックスに収まる程度の荷物しかない場合には、単身パックの利用が最も適していると言えるでしょう。

オプションサービスの範囲を必ず確認すること

通常の引っ越しプランでは、引っ越しに必要な梱包資材の提供や回収が無料で行われることが多いですが、単身パックや一部の業者では梱包資材が有料となる場合があります。

さらに、「養生をしてくれるか」「洗濯機の取り付け」「ベッドや家具の解体・組立」などのサービスについても、業者によって無料で提供されることと有料のサービスがあるため、見積もりを取る際には、どのサービスが含まれているのか、またその料金について必ず確認することが大切です。

また、壊れやすい大切な荷物の取り扱いを依頼する際には、作業中に物損が発生した場合の補償についても尋ねておくことをお勧めします。これにより、万が一のトラブルに備えることができ、安心して引っ越しを進めることができます。

1社だけで決めずに必ず複数の相見積もりを取得すること

1社のみから見積もりを取ると、見積金額が高くなりがちです。実際に、1社の見積もりだけで引っ越し業者を選んだ結果、相場の約倍の金額を提示されたというケースもあります。

1社のみで見積もりを取る場合、引っ越し業者の営業担当者は他に競合がいないため、値引きする必要がないと判断し、割引が受けられにくくなります。

一方、複数の業者から見積もりを取得すると、競争が生まれるため、他社よりも安くするために自発的に割引してくれることがあります。

ただし、料金の安さだけを重視して業者を選ぶことには注意が必要です。

特に、格安の業者が価格を競争している場合、サービス内容が不十分であることが多く、養生をしてもらえなかったり、荷物が正しく運ばれなかったりすることがあるため、サービスの内容をきちんと確認した上で選ぶことが大切です。

さらに、引っ越し後のダンボール回収の有無や、作業員の人数によっても満足度が変わるため、自分の希望に合ったサービス内容や契約内容をしっかりと比較検討することが重要です。

おすすめなのは、「SUUMO引越し」などの大手が提供している一括見積もり比較サービスです。

このような大手サイトに登録されている引っ越し業者は、一定の審査を通過しているため、ひどく悪質な業者は存在しないと考えられます。

業者選びに不安がある方は、大手サイトを通じて申し込むことが無難でしょう。

引っ越し業者のおすすめランキングBEST10

引越し業者を選ぶ際に失敗したくないと考えている方のために、引越し業者のおすすめランキングを紹介します。このランキングでは、各業者の安さや顧客満足度を評価し、それぞれの良い点やイマイチな点についても詳しく解説していきます。引越し業者選びの参考にしていただければ幸いです。

アート引越センター

サカイ引越センター

ハート引越センター

アリさんマークの引越社

アップル引越センター

ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）

アーク引越センター

日本通運

ハトのマークの引越センター

赤帽

タイプ別のおすすめ業者まとめ

次に、一人暮らしの場合、料金の安さを重視する方、サービスの質を重視する方の3つのタイプ別におすすめの引越し業者を紹介いたします。

一人暮らし（単身引っ越し）の場合

単身引越しにおいておすすめの業者は、2022年オリコン顧客満足度ランキングで引越し会社の単身者部門で第1位を獲得したヤマトホームコンビニエンスです。

この業者は専用のボックスを使用して輸送を行うため、トラック1台を貸し切るよりもコストを抑えることが可能です。

サカイ引越センターでは、予算や引越し内容に応じた「らくらくサービス」を利用することで、自分に合った引越しを実現できます。柔軟なサービス提供が特長で、ニーズに合わせたプランを選ぶことができる点が魅力です。

アート引越センターでは、引越し後1年以内に1回、部屋の模様替えを無料で手伝ってもらえる「家具移動サービス」が提供されています。このサービスを利用することで、単身の方でも自分だけでは移動が難しい家具の配置替えをスムーズに行うことができるため、大変おすすめです。

このように、単身引越しにはそれぞれのニーズに応じた業者が存在しますので、自分にぴったりの引越し業者を選んで、快適な新生活をスタートさせましょう。

料金の安さを重視する方

とにかく安く引越しをしたい方には、ハート引越センターが特におすすめです。この業者は閑散期（5月から2月）と繁忙期（3月から4月）のどちらの時期においても、業界トップクラスの安さを誇る見積もりを提供しています。

アリさんマークの引越社では、お客様の要望に応じたさまざまなプランが用意されており、自分に適したプランを選ぶことができる点が魅力的です。柔軟に対応できるサービスを提供しているため、コストを抑えつつ安心して引越しを行えます。

アップル引越センターも、料金が安いだけでなく、作業のクオリティや接客対応の満足度が非常に高い引越し業者として評価されています。さらに、インターネットを通じて簡単に見積もりを確定し、予約まで行える利便性も高く、多くの顧客から高評価を得ています。

これらの業者は、安さを重視する方にとって非常におすすめの選択肢となりますので、自分の引越しニーズに合った業者を選ぶことが重要です。

サービスの質を重視する方

サービスの質を重視して丁寧な引越し業者を選びたい場合には、「アーク引越センター」を特におすすめします。アーク引越センターは、引越し侍の引越しランキング、作業員の対応、作業スピードの面でトップ3に入る高い実力を誇っています。また、この業者は自社でオリジナルの梱包資材を開発するなど、安全かつ迅速な引越しの実現を目指して取り組んでいます。

次に、サカイ引越センターでは、引越し作業が終了した後に、家具の配置や照明、カーテンの取り付けなどのサポートを行う「10分間サービス」が非常に好評です。このサービスにより、忙しい引越し後でも安心して新居を整えることができる点が魅力となっています。

さらに、アート引越センターは信頼性が高い大手引越し業者であり、特に女性の一人暮らしの方には「レディースパック」を用意しています。このパックでは、女性スタッフが搬入・搬出を担当するため、女性のお客様にとって安心して利用できるサービスとなっています。

これらの業者は、いずれもサービスの質にこだわり、高い評価を得ているため、丁寧な引越しを希望される方にとって有力な選択肢となるでしょう。

最安値で引っ越すにはどうすればいいの？

とにかく安く引越しをしたいと考えている方には、以下の3つの方法をお勧めします。

相見積もりは最低でも3社は行う

安くて安全な引越しを実現するためには、相見積もりを取り、複数の業者を比較することが非常に重要です。

特に最も安く引越しをしたい場合には、簡易見積もりではなく、正式な見積もりを最低3社から取得することを強くお勧めします。

相見積もりを取ることによって、営業マンは他社よりも安く提供しようと努める傾向があります。

あまりにも多くの業者から見積もりを取ろうとすると、時間がかかり、比較が難しくなることがあります。

まずは一括見積もりを利用し、気になる業者を3社から4社に絞って、詳細な見積もりを依頼しましょう。

その際、営業マンから「その場で決めてくれれば…」といった提案があるかもしれませんが、即決せずに一度保留し、他社との比較を必ず行ってください。

また、大手業者と中小業者では、提供できるサービスやオプションの内容が異なるため、自分のニーズに合った業者を選ぶことが大切です。

値引き交渉は必須！

大手引越し業者の中には、値引きに応じない場合もありますが、それでも多くの場面で交渉が可能です。したがって、値引き交渉をしないのは非常にもったいないことです。

最も効果的な方法は、見積もり後に他社の金額を伝えることです。この場合、2社以上の見積もりが前提となります。

例えば、

といった具体的な交渉が効果的です。

また、値引き交渉に加えて、無料サービスを増やしてもらうことも有効です。

例えば、以下のような無料サービスです。

• 無料ダンボールの枚数増加
• 耐震グッズ
• 荷物の殺虫サービス
• テレビの配線や電気工事など

さらに、契約したい引越し業者が決まっている場合、3社目に見積もりを取得することをお勧めします。

3社目に見積もりをすることで、他の2社との比較ができ、値引き交渉を行いやすくなります。

時間がない場合でも、ぜひこの方法を試してみてください。

見積もり比較サイトの特典をチェック

一括見積もりサイトの特典は意外と見落とされがちですが、サイトごとに異なるため、自分に合ったサイトを利用することが重要です。

特におすすめの一括見積もりサイトには「SUUMO引越し」などの大手があります。これらのサイトを利用すると、多くの業者に一度に比較できるため、とても便利です。

一括見積もりサイトを利用する場合、複数の業者から連絡が来るというデメリットもありますが、多数の業者を一度に比較できるメリットがそれを上回ります。

さらに、特典も付与され、悪質な業者は最初から排除されているため、利用するメリットが大きいと言えるでしょう。

引っ越し業者の見積もり前に準備しておくこと

引っ越し業者に見積もりを依頼する際には、事前に準備しておくべきことがあります。

ここでは、見積もり前に行っておくと良い3つのポイントをご紹介します。

新居へ運ばない荷物を分けておく

荷造りはダンボールをもらってから始めても問題ありませんが、見積もりの段階で運ばない荷物はあらかじめまとめておくことが重要です。

運ぶ荷物と認識されてしまうと、荷物の量が増え、それに伴って料金が高くなることがあります。

特に、洗濯機や冷蔵庫などの大型家電は運搬料が高額になりがちですので、運ばない場合は事前に営業マンにその旨を伝えておきましょう。

新居の住所や道幅、階数などを確認しておく

見積もり時には営業マンが新居の情報を確認しますが、こちらでも事前に新居の住所や道幅などを把握しておいて、営業マンに伝えることが大切です。

また、新居にエレベーターがあるかどうか、トラックを止めるスペースが確保できるかといった点も確認しておきましょう。

例えば、トラックが近くに止められない場合や、一戸建ての場合は玄関から荷物を入れられないこともあり得るため、階段を使って誰かが窓から搬入しなければならないケースが発生することがあります。これらの場合、当日追加料金が発生するので事前に注意深く確認しておくことが重要です。

引っ越しの日程や時間帯を考えておく

引越しの日程については、平日の時間帯お任せ便を利用すると、費用を抑えることができます。

そのため、希望する引越し日はピンポイントで指定せず、ある程度の幅を持たせた日程で複数日を提案する方が交渉の際に有利です。

よくある質問

ここでは、引っ越しに関するよくある質問について詳しく解説します。

引っ越しの予約はいつまでにすればいいの？

引っ越しの予約タイミングは、時期によって異なります。閑散期（4月から12月）の引越しであれば、引越し予定日の1ヶ月以内に予約をしても問題ありません。

しかし、繁忙期（1月から3月）の場合、予約が1ヶ月前に埋まってしまうことがよくありますので、なるべく早めに、理想的には2ヶ月前に予約を取ることをお勧めします。

引っ越し業者の見積もりをメールで依頼できる？

引越し業者への見積もりをメールのみで行うことは可能ですが、最終的には各業者の判断に依存します。

単身者向けや荷物が少ない引越しの場合、メールでの見積もりでも比較的対応可能ですが、家族向けや荷物の多い単身の引越しについては、訪問見積もりを推奨する業者が多いのが現実です。

悪質業者に追加料金を請求された場合はどうすべき？

もし悪質な業者に追加料金を請求された場合、まずは消費者センターに相談することが重要です。それでも納得がいかない場合、業者側の非が明確であれば全日本トラック協会に連絡するのも一つの方法です。

連絡をする際には、証拠の提示を求められることもあるため、関連する証拠としての写真を撮っておくことをお勧めします。

女性でも安心して利用できる引っ越し業者はある？

はい、女性でも安心して利用できる引っ越し業者は存在します。たとえば、アート引越しセンターでは、引越し当日の作業を全て女性スタッフが行う「レディースパック」というプランを提供しています。

また、SGムービングでは「レディースムービング」というサービスがあり、見積もりから荷造り、荷解きまでを全て女性スタッフが対応してくれます。

オンラインの見積もりは相場より高くならないか？

オンラインでの見積もりは基本的には簡易的なものと考えてください。

そのため、実際の見積もり金額とずれが生じることがあります。

相場よりも高くなることはありませんが、逆に安くなることもないため、あくまでも目安として考えるのが妥当です。

引っ越し業者が荷物を破損させてしまった場合はどうすればいい？

もし引越し作業中に物損事故が発生した場合は、まず現場の責任者に速やかに報告します。

その際、壊れてしまったものや傷がついた箇所の写真を撮って、証拠として保管しておくことが重要です。

また、引越し後に物損を見つけた場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡をしてください。

大体の業者は破損の状態を確認しに来て、適切な対応を行ってくれます。

見積もりに来た営業マンの態度をチェックするべき？

営業マンの態度をしっかりチェックすることは非常に重要です。営業マンの態度が良い場合、その引越し業者が教育をしっかり行っている可能性が高いからです。

教育が行き届いた業者であれば、万が一のトラブル時にも適切に対応してくれるでしょう。

営業マンに注目すべきポイントとしては、訪問時の挨拶、丁寧な説明、しっかりした情報収集、アフターフォローの対応などがあります。

また、他社の悪口を言ったり、しつこく即日契約を強要してくるような業者には注意が必要です。

まとめ

この記事では、引越し業者のおすすめ10社およびタイプ別のおすすめ業者について詳しく紹介しました。

引越し業者選びで失敗しないためには、口コミの確認や相見積もりを行うこと、さらには無料のオプションがどこまで含まれるかをしっかり確認することが重要です。

また、見積もりを取る際には事前に必要な準備をしっかり行うことも大切です。

安さや満足評価を基にしたランキングやタイプ別のおすすめ業者を参考にしながら、相見積もりを行い、自分に合った引越し業者を選びましょう。

大手の比較サイトを利用することによって、お得な特典も受けられるため、業者選びで迷った際にはぜひ活用してみてください。

引っ越し料金は、さまざまな要因によって変動します。具体的には、時期や荷物の量、移動距離といった条件が挙げられます。

これらの要素が組み合わさることで、最終的な料金が決まります。そのため、引っ越しを計画する際には、これらの要素を考慮することが大切です。

さて、引っ越し料金を安く抑えるためのコツは、すべての利用者に共通しています。

そのズバリな方法は、「複数の業者から見積もりを取って比較すること」です。

なぜなら、引っ越し料金は各業者が独自の基準で設定しているため、業者ごとに大きな価格差が生じることがあるからです。

実際に見積もりを比較すると、最大で50％引っ越し料金を安くできるケースもあります。このように、複数の業者の提示を見比べることで、よりお得な選択ができるのです。

一方で、間違った業者に依頼してしまった場合、数万円単位で損をしてしまうリスクもあります。そのため、引っ越し料金を安くしたいと考えている方は、ぜひ見積もりを比較するようにしましょう。

しっかりと準備を行うことで、お得でスムーズな引っ越しを実現することができます。

引っ越し料金の大まかな相場をチェック！

料金を決める大きな要素は、「時期」「荷物の量」「移動距離」の3つです。これらの要素は、引っ越しの際に重要な判断材料となります。

今回、標準的な料金として5月中旬を基準に、2人暮らしと4人暮らしの家庭それぞれにおける距離別の料金相場をまとめました。以下に、引っ越し料金の相場価格表を示します。

引っ越し料金の相場価格表

移動距離	2人家族	4人家族
同一市内 （～15km）	65,000円	96,000円
同一県内 （～50km）	69,000円	107,000円
同一地方 （～200km）	81,000円	132,000円
中距離 （～300km）	108,000円	153,000円
遠距離 （～500km）	136,000円	196,000円

これが引っ越し料金の大まかな相場です。もちろん、実際の料金は荷物の量や時間帯、さらには季節によって変動することがありますので、目安として覚えておくと良いでしょう。

2人暮らしや4人暮らしの荷物量について、具体的なイメージをお伝えいたします。それぞれの家庭がどのような荷物を持っているのかを知ることで、引っ越しの際の準備や料金の目安とすることができるでしょう。

2人暮らしの場合

2人暮らしの場合、想定するのは大人2人が住む家庭で、40平米前後の1LDK〜2DKの間取りです。

料金相場は同市内であれば平均65,000円、遠距離に引っ越す場合は136,000円程度となります。

想定される荷物の量は以下の通りです。

4人家族の場合

次に、4人暮らしの家庭について見てみましょう。大人2人・子供2人の家族で、100平米前後の2LDK〜3LDKの間取りを想定しています。

料金相場は同市内であれば平均96,000円、遠方に引っ越す場合は196,000円程度です。2人家族と比較すると、約1.5倍の相場価格となります。

4人家族の場合の想定荷物量は以下の通りです。

荷物が多い家庭の場合

家庭によっては、荷物の量がさらに多くなることがあります。

その場合は、「荷物が入った段ボール箱が何個あるか？」がひとつの目安となります。

引っ越し業者が見積もりを行う際、一般的には1人当たり10個程度のダンボール箱を基準に考えます。つまり、4人暮らしの場合は40箱を想定して料金が計算されるのです。

もし荷物が多くてこの目安を超えた場合、どのような料金になるかをざっくりと計算してみました。

以下は「4人家族で40箱を基準（＝100％）」とした場合の料金表です。

箱数	料金相場
40箱	100%
50箱	103%
60箱	103%
70箱	106%
80箱	106%
90箱	110%

例えば、引っ越しの際にダンボール箱が60個になってしまった場合、料金が約6％ほど上乗せされる計算になります。

具体的には、4人暮らしで「同一市内の引っ越し」の場合、基本料金は96,000円なので、ここに6％の上乗せを加えると「96,000円＋5,760円＝101,760円」となります。

このように、荷物が多いほど料金も高くなるため、なるべく少ない箱数に収まるように整理しておくことが重要です。

繁忙期の料金相場について

引っ越し料金は季節によって大きく変動します。特に、3月や4月は料金が非常に高くなるため注意が必要です。

では、具体的にどれほど高くなるのか、平均的な5月中旬の引っ越し料金を基準にして、1月から12月までの相場をパーセンテージでまとめました。

時期	料金相場
1月	93％
2月	99％
3月	175％
4月	125％
5月	100％
6月	94％
7月	105％
8月	100％
9月	95％
10月	97％
11月	91％
12月	95％

一年を通して最も見積もりが高くなるのは3月で「175%」、次いで4月の「125%」となります。

たとえば、5月に80,000円の見積もりだった場合、同じ内容で3月だと140,000円かかる可能性があるのです。

一方で、最も料金が安くなる11月には、5月と比べて約1割ほど安く引っ越せる計算となります。

このように、引っ越しを行うタイミングは非常に重要で、できるだけ3月と4月を避け、安く引っ越せる時期を選ぶことをお勧めいたします。

ただし、就職や転勤などの理由でどうしてもこの時期に引っ越さなければならない方もいらっしゃるかもしれません。その場合は、必ず「相見積もり」を行い、安い業者を比較して選ぶことが大切です。

多少手間に感じるかもしれませんが、これを行うことで、一番高い引っ越しシーズンでも1～2万円程度の差が生まれることがあります。

引っ越しを安く行いたいなら「相見積もり」は非常に重要

まず、大まかな料金目安を把握した後にやらなければならないことは、引っ越し業者を比較することです。

最近では、多くの方がこのプロセスを行っていますが、いくつかの業者に見積もりを依頼して、どの業者が最も安いかを比較することを「相見積もり」と呼びます。

安く引っ越しをするためには、この相見積もりを行うことが必須であり、最低でも3社程度の見積もりを比較することをお勧めします。

実際に引っ越し業者の査定を経験された方はご存知かもしれませんが、業者が初めに提示してくる見積額は、実際の相場よりも高めになっていることが多いのです。

これは、ある意味で「値引き交渉を前提とした価格」とも言えます。ですので、もし最初に提示された金額のままで契約をしてしまうと、大きな損をしてしまう可能性があります。

多少面倒に感じるかもしれませんが、相見積もりを行うことによって、最終的に支払う金額は大きく変わることがあるため、必ず実施することをおすすめします。

手間がかかることを避けたい方には、「引越し侍」などのインターネットの一括見積もりサイトを利用することで、簡単に比較ができるので、ぜひ活用してみてください。

ネット査定はなるべく多めに、実査定（下見）は3社程度やる

最近では、インターネットの「一括見積もり査定」が広く利用されています。

スマートフォンやPCを使えば、簡単に申し込むことができ、8社から10社程度の査定額をすぐに調べることが可能です。

このネット査定は、あくまで大まかな見積額であり、実際には後に「実査定」と呼ばれる正確な下見が必要になります。しかし、大まかな料金相場をすぐに把握できるため、とても便利です。

ネット査定は簡単に行えるため、なるべく多くの業者を比較することが、安く引っ越す確率を高めることにつながります。

その中から、条件が良い業者を3社ほど選択し、実査定を依頼することをお勧めします。

この時のポイントは、最低でも1社は「大手の引越し業者」を選ぶことです。

いくら安い業者でも、知名度が低いところだけではサービス内容に不安を感じるかもしれません。そのため、大手を含めた実査定の料金を比較することが重要となります。

もし、「大手の半額以下」など、明らかに安すぎる見積もりを提示してくる業者がいた場合は、トラブルが発生するリスクが高いので、避けた方が無難です。

一括見積もりサイトの上手な活用方法

一括見積もりサイトは非常に便利で無料で使えますが、1つだけデメリットとして「引っ越し業者からの営業が来る」という点があります。

これはある意味仕方のないことではありますが、もし電話営業などを嫌う方がいらっしゃるのであれば、申し込む際に「日中は仕事なので連絡はメールで」と記載することをお勧めします。

また、申し込み時のメールアドレスについても、普段使っているアカウントとは別に、Gmailなどの無料メールでアカウントを作成しておくと便利です。

専用のメールアドレスを用意しておくことで、管理が楽になりますし、万が一引っ越し業者からしつこい営業メールが来た場合でも無視しやすくなります。

このように、多少のデメリットがあるものの、一括見積もりサイトを利用するメリットは非常に多いです。

したがって、これらのサービスを利用しないよりも、利用した方が得られる特典が多いと言えます。

有名な一括見積もりサイトとしては、「SUUMO引越し」などがありますので、少しでも安く引っ越したいと考えている方は、ぜひこれらを上手に活用してみてください。

おすすめの引越し見積もりサイト

実際におすすめの一括見積もりサイトをいくつかご紹介します。

実は、一括見積もりサイトにもそれぞれ異なる特徴があり、「お得な一括見積もりサイト」を選ぶことで、通常よりも安く引っ越せる確率が高まります。

今回は、編集部が厳選した2つのサイトを紹介しますので、引っ越しの際にはぜひ利用してみることをお勧めします。

SUUMO

「SUUMO」は、日本で最大級の不動産ポータルサイトとして、多くのユーザーに親しまれています。

一般的には、テレビCMなどで「お部屋探し」のイメージが強く印象づけられていますが、実は引っ越しの一括見積もりサービスにも対応していることをご存知でしょうか。

SUUMOの特筆すべき点は、「見積もり先を自分で選べる」という特徴です。この機能は、他の一括見積もりサイトにはあまり見られないユニークな特徴となっています。

たとえば、「複数の業者を比較したいが、名前も知らない業者から見積もりを取得するのは不安だ」と感じる方にとって、SUUMOは理想的な選択肢と言えるでしょう。

引越し業者の中には、あまり馴染みのない名前の業者も多く、その信頼性に疑問を持たれる方もいらっしゃいます。そこで、SUUMOでは、自ら選んだ業者に対して見積もりを依頼することができるため、安心して引っ越しの準備を進めることが可能です。

引越し侍

「引越し侍」は、テレビのCMでもよく見かけることから、多くの方に認知されている一括見積もりサイトです。このサイトは、一括見積もりサイトの中でも特に人気が高く、知名度もNo.1を誇っています。

引越し侍の大きな特徴は、330社以上の引っ越し業者の中から、最大で10社までの見積もりを比較できる点です。これにより、多くの業者を一度に比較できるため、特に費用を抑えて引っ越したい方には非常におすすめとなっています。

さらに、引越し侍を利用することで、引っ越し料金が最大で50％も安くなる可能性があります。このような大幅な割引は、特に経済的な負担を軽減したい方にとって魅力的に映るでしょう。また、期間限定のキャッシュバックキャンペーンや、お得な電子マネーギフトがもらえる独自の特典サービスも充実しています。これにより、引っ越しを行う際のさらなるコスト削減につながることが期待できます。

引越し侍は、大手の引っ越し業者だけでなく、地域の地元業者までも幅広く登録しているため、選択肢が豊富です。これにより、ユーザーは自分のニーズに合った業者を見つけやすくなっています。そのため、初めて引っ越しの見積もりを行う方や、たくさんの選択肢の中から最適な業者を選びたい方には、引越し侍から利用を始めることを強くおすすめします。

このように、引越しにおける情報収集のスタイルには、さまざまな選択肢があります。例えば、自分で選択した業者を比較したいという方には、SUUMOを使うことをお勧めします。

一方で、数多くの業者を比較したい場合には「引越し侍」を利用することが適しています。このように、目的に応じて使い分けることで、より満足のいく引っ越し体験が得られるでしょう。

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この2つの一括見積もりサイトは、特に多くの利用者に支持されているため、大変おすすめのサイトです。

それぞれのサイトでは、提携している業者が異なりますので、利用者にとって様々な選択肢が提供されています。

また、特典なども充実しているため、よりお得にサービスを利用できる可能性が高いです。時間に余裕がある方は、両方のサイトを活用して、徹底的に比較することをお勧めいたします。

複数の見積もりを取得することで、各業者のサービス内容や料金を比較し、自分に最適な選択肢を見つけることができます。

引っ越し料金については、相見積もりをするかしないかで、料金が大きく変動する可能性もあります。

場合によっては、料金が倍近く変わることも珍しくありませんので、必ず相見積もりを行っておくようにしましょう。これによって、無駄なく、経済的に引っ越しを進めることができるでしょう。

引っ越し料金を値引きするためのコツ

引っ越し料金をできるだけ安くする方法として、多くの方が「相見積もり」を挙げますが、それに加えていくつかの役立つコツもあります。

さらに料金を節約したい方のために、以下に値引きに関するコツをまとめておきました。

引っ越し業者の下見までに荷物を減らす

引っ越し料金を決める要素の一つに「荷物の量」がありますので、できるだけ荷物を減らすことが、結果的に費用を抑えることにつながります。

もし使用していない家具や家電がある場合は、引っ越し業者が見積もりに来る前に処分することをおすすめいたします。あるいは、「これは引っ越しまでに処分します」と業者に伝えられるように、部屋の隅にまとめておくことも有効です。

こうしなければ、運ばない荷物の分も見積もりに加算され、結果として高額な見積もりになる可能性があります。

また、大型家具や家電製品、トレーニング器具を処分する場合、粗大ごみとして地方自治体に処分費用を支払わなければならないこともあります。

そうした場合には、メルカリやヤフオク、ジモティーなどを活用することで、無料で処分するコツもあります。

手間はかかるかもしれませんが、処分費用を浮かせるだけでなく、場合によっては売却益を得ることもできるため、引っ越し費用の助けになります。

編集部の経験上、大型家具や家電などをジモティーで「無料で譲ります」と掲載することで、比較的高い確率で無料で引き渡すことが可能です。

遠距離引っ越しの場合は家具の買い替えも検討

引っ越し料金は「荷物の量×距離」で算出されるため、遠距離で荷物が多い場合、費用が高額になる傾向があります。

遠距離の引っ越しの場合、荷物を減らしても大きな節約にはつながらないことが多いです。

そこで、冷蔵庫や洗濯機、ベッドやタンスなどの大型家財を売却し、新居で買い替えることを考えるのも一つの選択肢です。

例えば、冷蔵庫一つの引っ越し料金が7,000円から17,000円程度高くなることがあるため、古い冷蔵庫を処分して新居で新しいものを購入するというのも、費用の節約につながるでしょう。

曜日、時間は「お任せ」が最安値

引っ越しを行う際の日時を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。

曜日	平日	土日祝
午前便	119％	126％
午後便	100％	108％
フリー便	84％	92％

具体的には、平日の午後を基準とした場合、土日祝日や午前便は割高になる傾向があります。

特に午前便は非常に需要が高く、利用者の65%以上がこの時間帯を希望するため、費用が高く設定されています。

最も安価に引っ越す方法は、時間帯を指定しない「フリー便」です。

この場合、業者の都合によって時間帯が決まりますが、その分確実にコストを削減できる可能性があります。

もちろん、フリー便であっても、基本的には前日または前々日までに開始時間の連絡が来るため、ご安心ください。

値引き交渉は遠慮せずにやるが、即決はしない

引っ越し業者が下見に来た際には、積極的に値引き交渉を行うことが大切です。

業者から「今決めていただければ特別にお安くします」と提案されても、すぐに契約を決めるのは避けるべきです。

なぜなら、その時点での金額はまだ下がる可能性が高いからです。

冷静に「一度考えてみたいので、また後日連絡します」と伝え、他の業者にも見積もりを依頼しましょう。

そして、「他社の見積もりはこの金額でしたが、貴社ではもっと安くできますか？」と具体的に交渉を持ちかけることで、スムーズに値下げ交渉を進めることができます。

このように、引っ越し料金を値引きするためには、計画的に荷物を整理し、賢く業者と交渉することが重要です。ぜひ、これらのコツを参考にして、満足のいく引っ越しを実現してください。

オプション料金についての考え方

引っ越しの際に、ピアノの運搬やエアコンの取り外しなど、標準料金には含まれていない作業がオプション料金として扱われます。

また、絵画やペットに関しては、運送の対象外となっていることもあり、専門の運送サービスが必要となる場合があります。

このような特殊な荷物については、事前に確認しなければ、思わぬ高額料金が発生してしまうことがありますので、注意が必要です。

以下に主要なオプションサービスをまとめましたので、ぜひ事前にご確認いただければと思います。

オプション名	相場料金
荷造り・荷解き	20,000～60,000円
エアコンの取り外し	10,000～30,000円
ピアノの運搬	15,000～50,000円
不要品の処分	5,000～15,000円
荷物の一時預かり	15,000～25,000円
ハウスクリーニング	20,000～80,000円

上記の料金は一つの目安であり、引っ越し業者によって料金は異なることがあります。

一般的に、大手の業者であればほとんどのオプションに対応していますが、地元密着型の小規模業者では対応していない場合もありますので、その点にはご注意ください。

それぞれのオプションサービスについて、簡単に解説していきます。

荷造り・荷解き

このサービスは「おまかせプラン」とも呼ばれ、ダンボールへの梱包や荷解き、さらには家具の解体などを行なってくれるオプションです。

準備に時間が取れない方や、妊娠中、または病気などの事情で自分で作業するのが難しい方に適しています。

大手の引っ越し業者であれば、このオプションは必ず用意されていますが、荷物の量に応じて料金が高くなるため、安く済ませたい方にはあまりおすすめできません。

エアコンの取り外し

引っ越しの標準料金には、基本的にエアコンの取り外しが含まれていません。

エアコンの取り外しを引っ越し業者に依頼すると、割高になることが多くありますので、できればエアコン専門の業者に依頼した方が安く済む場合があります。

同じ地域内の引っ越しであれば、別々に依頼しても問題ありませんが、県外や遠方の場合には、引っ越し業者に依頼する方が結果的に安くなることもあります。

ピアノの運搬

このオプションでは、電子ピアノの場合は比較的低価格で済みますが、特にグランドピアノのような重量のあるピアノの場合は料金が高額になります。

2階以上へ運搬する際にクレーンが必要になる場合、追加で30,000～50,000円ほどかかることもありますので、事前に確認しておくことを強くおすすめいたします。

不用品の処分

引っ越し業者に粗大ゴミや不要な大型家具を引き取ってもらうことも可能ですが、これも高額になる傾向があります。

事前にフリマやオークションサイトで譲渡可能なものは予め処分しておいた方が良いでしょう。

どうしても処分できない場合は、地方自治体に直接問い合わせて、安く廃棄する方法を検討されることをお勧めします。

荷物の一時預かり

入居と退去のタイミングがずれてしまった場合には、一時的にトラックに荷物を預かってもらうサービスもあります。

このサービスの相場は1日あたり15,000～25,000円程度です。

基本的には預けている間は荷物の取り出しはできません。

業者によってはこのサービスを提供していない場合もあり、その際にはトランクルームに預ける方法も考えられます。

トランクルームであれば、約7平米（4畳）のスペースを月間12,000～40,000円程度で借りられるため、長期に預ける場合はこちらの方が安く済む可能性があります。

ハウスクリーニング

旧居や新居の清掃サービスもありますが、こちらは業者によってはオプションメニューに含まれない場合があります。

清掃の料金は部屋の間取りや家具家電の数に依存し、割高になることが多いため、安く済ませたい方は自分で清掃する方が得策でしょう。

宅急便などを使った引っ越しは節約になるのか？

荷物が少ない方の場合、引っ越し業者を利用せずに宅急便などを使用した方が安くなるのではないかと考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、結論から申し上げると、宅急便を利用した引っ越しが節約につながることはほとんどありません。

宅急便は、箱の大きさや重さ、距離によって料金が異なるため、「近距離かつ荷物が少ない」場合に限り、引っ越し業者よりも安くなる場合があります。

また、一般的な宅急便のダンボールに収まらないような家具や家電がある場合は、「家財宅急便」や「ラージサイズ宅急便」といったサービスを利用する必要があります。

これらのサービスは便利ではありますが、1点からの配送が可能であるため、料金はかなり割高に設定されています。

例えば、クロネコヤマトの「らくらく家財宅急便」の料金例は以下の通りです。

特に重さが150kgを超える荷物や、商品価格が50万円を超える高価な品物には制約があるため、注意が必要です。

実際に宅急便を利用した引っ越しを考えた場合のシュミレーションはこのようになります。

サービス名	2人家族	4人家族
一般宅急便	32,000円	64,400円
家財宅急便	47,465円	80,575円
合計料金	79,665円	144,975円

宅急便を利用して引っ越しを行った場合の料金についてお話しいたします。具体的な試算として、2人家族の場合は79,665円、4人家族の場合では144,975円という結果が出ています。この金額には、さまざまな荷物を宅急便で送る場合のコストが含まれています。ただし、この料金は状況によって変動する可能性がありますので、あくまで一つの参考値としてご理解いただければと思います。

一方、同じ量の荷物を引っ越し業者を利用して運ぶ場合の相場料金は、2人家族で69,000円、4人家族で107,000円となっています。

このように比較してみますと、引っ越し業者を利用した方が、一般的にお得になることが分かります。特に、引っ越し業者はさまざまなサービスを提供しており、荷造りや荷解きのサポートも受けることができるため、手間を軽減できるメリットもあります。

さらに、「一括見積もりサイト」を利用することで、複数の業者から見積もりを取ることができ、値引き交渉を行うチャンスが広がります。そうすることで、より安く引っ越しを実現できる可能性があります。

したがって、基本的には宅急便を利用するよりも、引っ越し業者を選んだ方が経済的かつ効率的に引っ越しを進められるでしょう。荷物の量や状況によって異なるかもしれませんが、しっかりとしたプランニングと情報収集を行うことで、より満足のいく引っ越しが実現できると考えられます。

よくある質問

引っ越しの見積もりをどれくらい前に取るべきか？

希望日に引っ越しを行うためには、早い段階で見積もりを取得することが最も効果的です。

引っ越し業者には、1日の受け入れ上限が設定されており、また受け付けは先着順となるため、できるだけ早く見積もりを取る必要があります。

特に繁忙期の3月から4月に引っ越しを予定されている方は、1ヵ月前の見積もりでは遅すぎる場合もあります。この時期では、希望通りに引っ越しができない可能性もありますので、できれば2ヵ月程前に見積もりを取得しておくことを強くおすすめいたします。

通常の時期に引っ越しをする場合についても、1ヵ月前を目安に見積もりを取るのがベストです。

早めに見積もりを取得することで、引っ越し業者との価格交渉がスムーズに進みやすくなるため、「なるべく早く見積もりを取る」というのが得するためのコツとなります。

一括見積もりを行った際にしつこい営業が来るのではないか？

一括見積もりサイトを利用すると、しつこい営業電話がかかってくる可能性があるというデメリットがあることは事実です。

この点については、申込時の備考欄に「日中は仕事に出ているので連絡はメールでお願いします」と書くことで、ある程度しつこい営業電話を減らすことができるかもしれません。

しかし、それでも電話をかけてくる業者は存在します。

そのような場合には、「すでに他の業者で契約をしました」とはっきり伝えるのがベストな対応です。

こちらの要望を無視して電話をかけてくる業者は、無理に相手をする必要はありません。契約が既に完了している旨を伝えれば、相手も無駄な営業を続けなくなるでしょう。

引っ越し料金がどのように決まるのか？

引っ越しの見積もり料金は、以下の4つの要素から算出されます。

基礎運賃	移動時間による「時間制」と移動距離による「距離制」の2種類
割増料金	「繁忙期」や「時間帯」、「休日」などにより加算
実費	作業員の人権費や梱包資材費、交通費など
オプション料金	エアコンの取り外しや不用品の処理などのサービス

基礎運賃は引っ越し業者の約款に基づいて算出されており、これは国土交通省が定めているため、どの業者でも大きな差はないとされています。

基礎運賃は2種類あり、移動時間に応じて計算される「時間制」と、移動距離を基に算出される「距離制」の2つに分けられます。

短距離の引っ越しには「時間制」が、長距離の場合には「距離制」が適用される傾向にあります。

引っ越し料金を安く抑えたい場合には、「割増料金」と「オプション料金」について考慮することが重要です。

クレジットカードで支払うことはできる？

基本的には、クレジットカードでの支払いが可能ですが、一部の業者では対応していない場合がありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

また、対応している場合でも、カードの種類や支払い回数にはバラつきがあるため、注意が必要です。

クレジットカード決済のメリットとデメリットについても簡単にまとめておきます。

ポイントが貯まる

⭕️クレジットカード会社によっては優待サービスがある(指定業者利用の場合)

⭕️分割払いで費用を抑えることができる

❌分割払いができない場合がある

❌別途手数料が発生する場合がある

❌引越業者への事前申告がなければクレジットカードを利用できない場合がある

これらのデメリットについては、事前に確認することで未然に防ぐことができるため、クレジットカードを利用した方が得であることがわかります。

引っ越しにかかった費用をローンで支払うことができる？

あまり知られていないことですが、引っ越しにかかる費用はローンを利用して支払うことが可能です。

引っ越しの際には、業者に支払う料金のほかに、敷金や礼金、仲介手数料、さらには家具の購入費など、さまざまな大きな出費が発生します。

こうした費用を賄うために利用できるのが「フリーローン」です。

フリーローンは、借入金の使い道に制限のない個人向けのローンであり、引っ越し費用としても利用することができます。

金利が低いため、フリーローンは非常に魅力的な選択肢となっています。また、インターネットからの申込みが可能であるため、利用が一層容易になっています。

ただし、フリーローンは審査に時間がかかるため、融資されるまでに時間を要することがデメリットになります。

一方で、カードローンは用途の制限がなく、素早く審査が行われるため、急いでいる場合にはこちらの利用も検討できます。

しかし、カードローンは金利が高い場合もあるため、自分に合った方法をしっかりと確認した上で利用することが重要です。

まとめ

引っ越し料金の相場や安くするためのコツについてお話ししました。引っ越し料金は、時期や荷物の量によって大きく影響を受けます。

引っ越しの時期を調整するのが難しい方もいらっしゃるかもしれませんが、できる限り荷物を整理し、引っ越し業者の下見前に準備を進めることをおすすめします。

そして、特に大事なのが引っ越し業者の「相見積もり」です。

この手続きを行わなければ、確実に損をしてしまう可能性がありますので、引っ越しが決まったらできるだけ早く一括見積もりサイトを使って比較してください。

早めに見積もりを依頼することで、引っ越し業者側もスケジュール調整がしやすくなり、値引き交渉も通りやすくなります。

相見積もりを行うことで、最大50％引っ越し料金が安くなることもあるため、コストを抑えたい方は必ず行うべきです。

「マンションの買い替えってどう進めるの？」「売却が先？購入が先？」「ローンが残っているけど住み替えできる？」

そんな悩みを持つ方は少なくありません。

マンションの住み替えは、資金計画・スケジュール管理・業者選びなど、事前準備がとても重要です。

うまくやれば「今より住みやすい家に買い替え＋資金にも余裕を持たせる」ことが可能ですが、手順を間違えると二重ローンや売れ残りのリスクも。

この記事では、マンションの買い替え・住み替えを成功させるための基本的な流れと注意点を分かりやすく解説します。

後半では、高く売却するための一括査定サイトの活用法についてもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

マンション買い替え・住み替えの流れをざっくり解説

買い替えと住み替えの違いとは？

まず混同されがちなのが、「買い替え」と「住み替え」の違いです。

• 買い替え：現在のマンションを売却して、新たに別の物件を購入すること
• 住み替え：広義には「買い替えを含めた住まいの変更全般」。
  賃貸→購入、実家→新居、マンション→戸建てなども含む

この記事では「買い替え＝売却＋購入」のセットとして進め方を詳しく解説していきます。

基本的な売却と購入のステップ

マンションの買い替えは、大きく以下のような流れになります。

1. 現在のマンションの査定・売却準備（相場を把握／不動産会社選び）
2. 資金計画の確認（ローン残債／自己資金／仮住まいの有無）
3. 住み替え先の条件整理・物件探し
4. 売却活動の開始（媒介契約／広告／内見対応）
5. 買い替え先の契約・ローン審査
6. 現在のマンションの売買契約成立
7. 引き渡しと同時に新居へ住み替え

上記のステップは、売却と購入の順序によって変わるため、次の章でそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

マンション住み替えで「売却が先」か「購入が先」か

売却先行のメリット・デメリット

売却先行とは、今住んでいるマンションを先に売ってから、新居の購入に進む方法です。

メリット：

• 自己資金を確保してから購入できる（資金計画が立てやすい）
• ローンの残債を返済してから次のローンを組める
• 不要な二重ローンを回避しやすい

デメリット：

• 売却後の仮住まいが必要になるケースがある
• 購入に焦ってしまい、条件の悪い物件を選んでしまう可能性

「資金面の不安がある」「無理なく次の家を選びたい」という方には売却先行が向いています。

出典：【ホームズ】初めての住み替え「売る」と「買う」はどっちが先？

購入先行のメリット・デメリット

購入先行は、住み替え先の新居を先に購入し、その後に今のマンションを売却する方法です。

メリット：

• 住みたい家をじっくり探してから売却できる
• 仮住まい不要で引っ越しのタイミングも自由

デメリット：

• 売却が予定より遅れると資金繰りが苦しくなる
• 一時的に二重ローンになる可能性がある

「欲しい家が先に見つかった」「子どもの進学時期に合わせて住み替えたい」という方は購入先行が合うこともあります。

出典：住宅ローンでダブルローンを利用する際に知っておくこと

選び方のポイントと判断基準

買い替え・住み替えで「売却が先か？購入が先か？」を判断するには、次の3つがカギです。

1. ローン残債や資金の余裕（自己資金が少なければ売却先行）
2. 希望エリアの供給状況（人気エリアで物件が少ないなら購入先行）
3. 引っ越しの期限（時期が決まっているなら購入先行）

とはいえ、現在のマンションが「いくらで売れそうか？」を事前に知っておくことはどちらの選択にも必須です。

次章では、ローンが残っている場合の対策について詳しく見ていきましょう。

住宅ローンが残っている場合の買い替え対策

残債ありでも売却できる？

「まだローンが残っているけどマンションを売却できるの？」と不安な方も多いですが、結論から言えば可能です。

ただし、売却価格よりもローン残債の方が多い「オーバーローン」状態の場合、売却には追加の自己資金や金融機関の承認が必要になるケースもあります。

売却時に必要なこと：

• ローン残高の確認（金融機関に残債証明書を請求）
• 売却代金と返済額の差額を事前にシミュレーション
• 不足が出る場合は自己資金 or 住み替えローンを検討

まずは不動産会社に査定依頼し、売却価格の目安を把握することが最優先です。

住み替えローンとは？仕組みと注意点

住み替えローンとは、ローンが残った状態で次の住宅を購入するために利用できる特別な住宅ローンです。

一般的な住宅ローンでは、完済後でなければ新たな融資を受けることができませんが、住み替えローンなら以下が可能です：

• 現在のマンションの残債もまとめて借り換え
• 新居の購入資金と一緒に一括で融資を受ける

ただし注意点として：

• 審査が非常に厳しく、年収や信用情報、勤務先などの条件が厳密にチェックされる
• 金利がやや高めに設定されている金融機関もある
• 売却が想定より長引くと、返済負担が重くなるリスクがある

住み替えローンは最終手段として選択肢に入れつつ、まずは通常の売却→ローン完済が理想です。

ローン残債の相談は誰にする？

ローンの残債がある場合、売却を進める前に複数の不動産会社に査定と相談をすることが非常に重要です。

理由：

• 売却価格の見込みが会社によって大きく異なる
• 「残債を完済できるかどうか」が会社選びに直結する
• 住み替えローンの提案や金融機関紹介の有無も異なる

一括査定サイトを使えば、売却金額の見積もりを比較できるだけでなく、ローン相談に強い不動産会社とマッチできる可能性も高まります。

買い替え・住み替えに必要な費用と資金計画

売却にかかる主な費用

マンションを売却する際には、以下のような費用が発生します。

費用項目	目安金額	備考
仲介手数料	（売却価格 × 3% + 6万円）+ 消費税	成功報酬型
抵当権抹消費用	1万～3万円程度	司法書士報酬含む
印紙税	数千～数万円	売買契約書に貼付
その他（リフォーム・荷造り費など）	物件による	任意だが印象アップに有効

購入にかかる諸費用の内訳

住み替え先の住宅を購入する際には、物件価格のほかに以下の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（購入価格 × 最大3% + 6万円）
• 登記費用・司法書士報酬（10万～30万円程度）
• ローン事務手数料・保証料（借入額により変動）
• 火災保険・地震保険料（5～15万円程度）

一般的に購入価格の6～10%程度の費用が発生すると想定しておくと安心です。

資金シミュレーションのすすめ

買い替えは「売却」と「購入」が同時に関わるため、資金繰りが複雑になります。

失敗を防ぐためにも、以下を行いましょう：

• 売却価格・購入価格・諸費用を一覧で可視化
• 想定外の出費（仮住まい・引越し代など）も含める
• ローン残債を含めた現実的な返済計画を立てる

査定額を複数社で比較することで「資金の出入り」が明確になり、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。

高く売るための不動産会社の選び方

売却価格は会社によって大きく変わる

実は同じマンションでも、不動産会社によって査定額や販売戦略に大きな差があります。

例えば：

• 近隣の成約データを基に強気な価格提示をする会社
• すぐ売れる価格に設定して早期売却を狙う会社
• 自社サイトや広告展開に強い会社（広く買い手を募れる）

そのため、1社だけに任せてしまうと「もっと高く売れたはず」という機会を逃す可能性も。

複数社の査定を比較してから契約先を選ぶことが、高値売却のコツです。

一括査定サイトを活用するメリット

複数の不動産会社に1社ずつ問い合わせるのは、手間も時間もかかります。

そんなときに便利なのが無料の一括査定サイトです。

入力はたった一度で、複数社の査定結果を比較可能。

一括査定サイトのメリット：

• 相場感がすぐにわかる（価格のばらつきが見える）
• しつこい営業を避ける設定も可能（メールのみ対応など）
• 匿名対応のサイトもあり、気軽に試せる

「高く売りたい」「信頼できる会社を選びたい」という方には、まず一括査定で情報収集から始めることをおすすめします。

おすすめの一括査定サイト3選

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、など、大手6社運営。査定後の信頼感が圧倒的	大都市
HOME4U	NTTグループ運営。20年以上の実績があり個人情報保護レベルが高い	全国
リビンマッチ	地域密着の中小不動産会社にも強い。空き家・土地にも対応	全国

マンション住み替え・買い替えでよくある質問

住み替えは何ヶ月前から準備すべき？

売却・購入の両方をスムーズに進めるには、最低でも6ヶ月前からの準備をおすすめします。

売却に3～4ヶ月、新居探しと契約に2～3ヶ月かかるのが一般的です。

売却と購入が同時にできなかった場合は？

多くの方が直面するのがこの「ズレ」。

売却が先なら仮住まい、購入が先なら二重ローンが必要になるケースがあります。

どちらの場合も、事前に計画しておけばリスクを最小限に抑えられます。

仮住まいが必要なパターンとは？

次の住宅が見つかっていないのに売却が成立した場合、一時的に賃貸住宅に住む＝仮住まいが必要になります。

短期間であっても引越し費用や保証金が発生するため、資金に余裕を持っておくのが理想です。

まとめ｜マンション住み替えを成功させるには「計画と比較」が鍵

マンションの買い替え・住み替えは、売却と購入のタイミング、資金計画、ローン残債、そして不動産会社選びと、検討すべきことがたくさんあります。

「できるだけ高く売って、納得できる新居に住み替えたい」そう思うなら、成功の鍵は以下の3つです：

• 売却と購入の流れを理解して、無理のないスケジュールを立てる
• 資金計画とローンの残債を把握し、シミュレーションしておく
• 複数の不動産会社を比較し、信頼できるパートナーを選ぶ

まずは今のマンションがいくらで売れるかを知ることが第一歩です。

一括査定サイトなら、無料で査定依頼が可能。迷っている方も「相場チェック」から始めてみましょう。

「岡山でマンションや家を売りたいけど、どこに頼めばいい？」「少しでも高く・早く売却するには？」

不動産の売却は大きなお金が動くため、慎重な判断が求められます。

この記事では、岡山で不動産を売却する際の最新動向や注意点、高く売るためのコツ、おすすめの一括査定サイトまで分かりやすく解説します。

高値で売却するには「相場の把握」「信頼できる会社を見つける」の2点がとても重要です。

岡山で不動産を売却する人が増えている背景

人口減少でもニーズはある？岡山の不動産市況

全国的には人口減少が続いていますが、岡山市・倉敷市を中心としたエリアでは、駅近や学校区が良いエリアを中心に根強い住宅ニーズがあります。

特に、下記のような傾向が顕著です：

• 岡山駅周辺や人気学区エリアの中古マンションは需要が安定
• コンパクトな戸建て住宅が子育て世代や移住層に人気
• 相続物件や空き家の売却ニーズが年々増加

こうした背景から、地元の不動産会社は積極的に仕入れ（＝買主を探している）状況にあり、一括査定で高値がつきやすいタイミングとも言えます。

売り時を見極めるポイント

不動産を「今売るべきか？」を判断するためには、次の3点がカギです：

1. 近隣相場の上昇・下降傾向をチェックする
2. 固定資産税や維持費がかかる前に整理する（特に空き家）
3. 相続や転勤、ライフスタイルの変化で利用予定がない場合

「いつか売るかも」と思っているなら、まず査定して相場を知ることで、売却の判断がしやすくなります。

マンション・戸建て・土地売却の流れと注意点

不動産売却の基本的な流れ

不動産を売却する際は、以下のようなステップで進めるのが一般的です：

1. 相場の確認・一括査定で売却価格の目安を把握
2. 媒介契約を結ぶ（一般 or 専任など）
3. 売却活動（広告・内見など）を開始
4. 購入希望者と交渉・売買契約を締結
5. 引き渡し・登記手続き・代金受領

一括査定サービスを使うと、最初の「相場把握」＋「信頼できる会社選び」が一度で完了するため、初心者にもおすすめです。

物件種別ごとの売却時の注意点

マンション・戸建て・土地では、それぞれ注意点が異なります。

物件種別	注意点
マンション	階数・方角・管理費・修繕履歴などが価格に影響 人気学区や駅近は高値がつきやすい
戸建て	築年数・耐震基準・リフォーム履歴が重要 土地の広さや接道状況も査定に大きく影響
土地	地目・用途地域・上下水道の有無・建築制限に注意 造成が必要な土地は売却まで時間がかかることも

物件種別によって評価ポイントやアピール方法が異なるため、地元に強い業者に依頼して適切な売り方をしてもらうことが、高値売却への近道です。

岡山で高く・早く売るなら「一括査定サイト」の活用がおすすめ

一括査定サイトとは？仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

岡山エリアに対応している不動産会社が一覧で表示されるため、どの会社がどれくらいの査定額を出すのか簡単に比較できます。

主なメリット：

• 最も高く評価してくれる会社が一目でわかる
• 営業されずに相場だけ把握することも可能
• 複数社を比較することで、安易な売却を防げる
• 入力は最短60秒、完全無料

「できるだけ高く・早く売りたい」方には、まず査定額の比較から始めることが最も合理的なアプローチです。

地元密着の不動産会社ともつながれる

一括査定サイトは、全国対応の大手不動産会社だけでなく、岡山エリアに精通した地域密着型の業者も多数登録されています。

地元の業者は：

• 周辺の相場・売れ筋を熟知しており、戦略的な価格提案が可能
• 買い手情報を多く持っている（地元での独自ネットワーク）
• 空き家や土地など、やや特殊な物件にも柔軟に対応

「岡山市北区のマンションを売りたい」「倉敷市で戸建てを手放したい」など、具体的な地域に強い会社とマッチできるのも一括査定サイトの大きな強みです。

しつこい営業を避けるコツ

「一括査定を申し込むと、しつこく営業されるのでは？」という不安を持つ方も多いですが、以下のような対策をすれば安心して利用可能です。

営業を最小限に抑えるポイント：

• 申し込み時に「連絡方法はメールのみ希望」などの設定をする
• 匿名対応可能なサイトを利用する（氏名・電話番号なしでOK）
• 不要な業者には「他社で決まりました」と明確に断る

最近の一括査定サイトは個人情報の管理もしっかりしており、ユーザーに配慮された設計がされています。

「まずは相場を知るだけ」という軽い気持ちでも、無料・匿名で利用できるサービスを選べば安心です。

岡山で使えるおすすめ一括査定サイト5選

ここでは、編集部が厳選した岡山エリアに対応している信頼性の高い一括査定サイトを5つご紹介します。

すべて無料・匿名OK・最短60秒で査定依頼が可能なので、気軽に相場を確認できます。

1. SUUMO（スーモ）

大手リクルートが運営する不動産ポータル。利用者の満足度が高く、岡山の中小企業まで幅広く対応しています。

• スマホで簡単に依頼できる
• 地域ごとの売却相場が分かる
• マンション・戸建て・土地すべて対応

2. すまいValue（住まいバリュー）

不動産業界大手6社（東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、野村の仲介プラス、小田急不動産、住友不動産ステップ）が共同運営する安心の査定サイトです。

• 累計売却実績80万件超
• 岡山市・倉敷市など都市部に強い
• 対応会社がすべて上場企業で安心感◎

3. HOME4U（ホームフォーユー）

NTTグループが運営する老舗の一括査定サービス。全国2,500社と提携中で国内最大級の一括査定サイト。

• 運営歴20年以上、安心のNTTデータ運営
• 岡山県内の提携会社多数
• 個人情報管理が徹底されており安心

4. いえカツLIFE

査定だけでなく「高く売るための売却戦略」までサポートしてくれる実用的なサイトです。

• 価格だけでなく「売り方」もアドバイス
• 任意売却や空き家整理にも強い
• 地方の物件にも幅広く対応

5. リビンマッチ

不動産売却だけでなく、空き家・相続・土地活用など幅広い相談に対応できる総合型の一括査定サイトです。

• 対応エリアが広く、岡山の郊外物件にも強い
• 地元業者の登録数が多く、柔軟な対応に期待
• 売却だけでなく賃貸・買取相談にも活用可能

まとめ｜まずは岡山の相場を知って「高く売る」一歩を

岡山で不動産を売却するなら、エリアごとの市場動向や物件の特性を理解したうえで、複数の会社を比較することが重要です。

特にマンション・戸建て・土地といった物件ごとに、得意な業者や評価ポイントが異なるため、「どこに依頼するか」で売却価格が大きく変わることも。

不動産の売却は一度きりのチャンスです。後悔しないためにも、まずは無料の一括査定で相場を知るところからはじめましょう。

「マンションを売り出したのに、問い合わせがまったく来ない…」
「値下げしても売れない、どうすればいい？」

そんな悩みを抱える方が近年増えています。特に築年数が経過した物件や地方エリアでは、売却までに想像以上の時間がかかるケースも少なくありません。

この記事では、マンションが売れない主な原因と対策をわかりやすく解説し、一括査定サイトを活用して高値売却につなげる方法までご紹介します。

「売れない理由がわからない」「今の不動産会社でいいの？」と感じている方こそ、この記事を読んで次の一手を見つけてください。

「マンションが売れない」と悩む人が増えている背景

近年の売却環境と市場動向

近年、全国的にマンション価格は高騰傾向にありますが、同時に売却に苦戦する物件も増えています。

その背景には以下のような要因があります：

• 新築マンション価格の高騰→ 買い手が慎重に
• 金利上昇・ローン審査の厳格化で、購入層が減少傾向
• 築古物件の需要減（耐震・断熱・修繕負担への不安）
• 郊外・駅遠物件の「買い手不在」問題

こうした市場環境の中で、「売れるマンション」と「売れ残るマンション」の二極化が進んでいるのが現状です。

売り出しても動きがない…よくあるパターン

「売却に出したが、数ヶ月間まったく問い合わせが来ない」という声は非常に多く、主に以下のような共通点があります。

• 相場よりも明らかに高い売出価格でスタートしている
• 築20年以上でリフォームされていない物件
• 専任媒介契約を結んだ不動産会社が積極的に動いていない
• 内見希望者がいても内装が暗い・片付いていない印象で成約につながらない

「売れない＝物件に価値がない」ということではありません。

売れない原因を正しく分析し、的確な改善策を講じることが成功のカギとなります。

マンションが売れない主な原因とは？

価格設定が相場とかけ離れている

マンションが売れない最大の原因のひとつが売出価格のミスマッチです。

売主の希望価格が高すぎると、買い手から「この価格なら新築を買う方がいい」と判断され、検索すらされない・内見ゼロという事態に。

特に、以下のようなケースは注意が必要です：

• 近隣の類似物件よりも500万円以上高い
• 「リフォーム代込みで回収したい」と思って価格を吊り上げている
• 築年数・立地に対して、販売価格が強気すぎる

相場から乖離した価格では売れる確率は極端に下がります。まずは複数社に査定依頼して客観的な価格感を把握することが第一歩です。

築年数・立地など物件スペックの問題

築20年を超える中古マンションは、どうしても設備・構造の劣化やリフォーム前提の物件として見られがちです。

また、以下のような条件が重なると売れづらくなります：

• 駅から徒歩15分以上
• 周辺に新築物件が多数ある
• 眺望・日当たりが悪い／線路沿いなど騒音リスク

とはいえ、スペックだけが理由で売れないわけではありません。
価格調整・見せ方・戦略の工夫次第で十分に売却は可能です。

売却戦略や不動産会社の動きが鈍い

「大手に任せておけば安心」と思っても、実際には不動産会社や担当者によって動きに差があります。

• 広告掲載が少なく、ネット上で目立たない
• 内見希望者へのフォローが不十分
• 売主への状況報告がほとんどない

こうした状況では、せっかくの買い手とのチャンスを逃してしまうことに。
「売れない」原因が業者側にあるケースも意外と多いのです。

不動産業者が囲い込みしている可能性も

両手仲介を狙う不動産業者は、物件の囲い込みを行うことがあります。

囲い込みとは、自社で買い手を見つけるために、他の不動産業者からの紹介を拒否する行為です。

このような行為は、売却機会を逃すだけでなく、売主の利益を損なう可能性もあります。

アメリカなどでは、このような囲い込みは法律で禁じられているのですが、日本では今でも普通に行われている行為です。

囲い込みが疑われる場合は、速やかに仲介業者の変更を検討しましょう。

SREリアルティのように、「囲い込みをしない」ことを明言している業者を選ぶのも一つの方法です。

売れないマンションを「売れる状態」に変える具体策

価格見直しと相場チェックの重要性

価格が高すぎると問い合わせすら来ない一方で、安くしすぎると損をしてしまうことに。

そのためにも複数社に査定依頼をして、価格の相場帯を把握することが重要です。

価格見直しのポイント：

• 近隣・同条件の成約事例をチェック
• 段階的な値下げ（例：100万単位）を検討
• 価格変更のタイミングを逃さない（閲覧数・反応が鈍いとき）

不安な場合は、一括査定サービスを活用すれば最新の相場を複数社から比較できるため、信頼性の高い判断材料になります。

内覧対策・ホームステージングの活用

内覧が入ったのに売れない場合、第一印象で「住みたくない」と思われている可能性があります。

改善ポイント：

• 室内を徹底的に清掃・片付けし、生活感を減らす
• 照明・カーテン・香りなどで「明るく清潔」な印象を演出
• ホームステージング（家具の演出）も売却成功率UPに効果的

買い手は「ここでの生活を想像できるか？」で判断するため、演出の工夫で価値を高めることが可能です。

媒介契約の見直しと業者の乗り換え

3ヶ月以上売れない、または業者の動きが鈍い場合は、媒介契約を見直すべきタイミングです。

特に「専任媒介」で他社に依頼できない状況なら、契約期間終了後に乗り換えを検討しましょう。

業者変更のポイント：

• 一括査定で複数社を比較（過去の実績・反応の速さなど）
• 地域に強い業者を選ぶ（地場に精通した業者）
• 売却戦略・広告展開の提案が具体的な会社を優先

担当者によって売却結果が大きく変わるからこそ、会社選びは最も重要な改善策のひとつです。

一括査定サイトで高値売却につなげるには？

一括査定サイトの仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる無料サービスです。

各社の査定価格や対応姿勢を比較することで、最も信頼できて高値で売れる会社を選ぶことができます。

主なメリット：

• 複数社を一括比較できるので、相場の把握が正確
• 不動産会社ごとの査定額の差や営業力がわかる
• しつこい営業を避けたい場合は匿名対応や連絡手段を選べる

「今の不動産会社に不満がある」「価格に納得できない」という方は、まず一括査定で他社の見積もりを比較することが高値売却の第一歩になります。

おすすめ一括査定サイト比較

サイト名	特徴	対応エリア
すまいValue	大手6社（住友・三井・東急など）が運営。安心と実績で選ぶならココ	大都市
SUUMO売却	知名度が高く、提携会社が多い。特に都市部に強い	全国
HOME4U	NTTデータグループ運営。個人情報管理が安心	全国
いえカツLIFE	買取業者との比較にも対応。築古・訳あり物件に強い	東京・神奈川・千葉・埼玉

上記の査定サイトはいずれも完全無料で利用可能です。まずは気軽に相場をチェックしてみてください。

しつこい営業を避けるコツ

「査定依頼をすると営業電話が多そうで不安…」という方も安心してください。
最近の査定サイトでは連絡方法を選べる・匿名で依頼可能など、配慮された仕組みがあります。

営業を最小限に抑えるには：

• 査定依頼時に「連絡はメールのみ」と選択する
• 匿名で査定可能なサイトを選ぶ
• 対応が合わない業者にはきっぱり断ってOK

無理に売却させられることはないので、まずは「相場を知る目的」で活用して問題ありません。

どうしても売りたい！そんな時の最後の手段「業者買取」

「売りたくても売れないマンション」って、本当に困りますよね。

そんな時に頼りになるのが「業者買取」という方法です。

業者買取ってどんなもの？

業者買取とは、不動産会社が直接マンションを買い取ってくれる方法です。

• どんなマンションでもOK 古くてボロボロのマンション、事故物件、訳あり物件など、どんなマンションでも買い取ってくれます。
• スピーディーな現金化 最短で3営業日程度で現金化できるので、急いでいる方には助かります。
• 面倒な手続き不要 瑕疵担保責任が免除されるので、売却後のトラブルも心配ありません。 仲介手数料も不要です。

業者買取のデメリット

業者買取の唯一のデメリットは、買取価格が相場より安くなることです。 一般的に、仲介で売却する場合に比べて、7割程度の価格になることが多いようです。

それでも業者買取を選ぶメリット

「安くなるのは嫌だな」と思いますよね。 でも、売れないマンションを抱え続けることには、様々なリスクがあります。

• 住宅ローンの支払い
• 固定資産税や管理費
• 空き家状態の維持費

これらの費用を払い続けることを考えると、多少安くても早めに売却して、これらの負担から解放される方がメリットが大きい場合もあります。

なお業者買取については、「マンション買取業者の選び方は？査定のコツと評判ランキング」のブロックで解説していますので参考にしてください。

マンション売却でよくあるQ&A

築20年以上のマンションでも売れますか？

はい、築20～30年超のマンションでも需要はあります。
特に立地が良い物件や管理が行き届いている場合は、価格を見直すことで十分に売却可能です。

内見がまったく来ない場合は？

内見ゼロの主な理由は「価格が高い」「物件が目立っていない」「不動産会社の広告戦略不足」などです。
まずは価格と掲載状況の見直し＋業者の変更も視野に入れるべきです。

現在の不動産会社を変えてもいい？

媒介契約の更新時期（3ヶ月）を機に、他社に切り替えるのはまったく問題ありません。
むしろ他社の方が積極的に動いてくれる場合も多く、査定比較はその判断材料として役立ちます。

まとめ｜マンションが売れないなら、まず「見直しと比較」から始めよう

「売れない＝価値がない」と思い込む必要はありません。
多くの場合は価格・見せ方・戦略・業者のいずれかに見直す余地があります。

そして、その見直しの第一歩が一括査定での比較です。

一括査定なら自宅にいながら、複数の会社の査定額や対応を無料で確認可能。
今すぐ売らなくても、将来の判断材料として利用する価値は大いにあります。

近年、「築古マンション」についてさまざまな議論がなされています。

日本で最初の民間向け分譲マンションは1956年に竣工したとされており、最も古いマンションは築70年程度になります。

現在、築50年を超えるマンションが増加しており、その耐久性や資産価値の低下、さらには居住者不在によるゴーストマンション化といった問題が深刻化しています。

問題を抱えたマンションのことを「負の資産」である「負動産」と呼ぶようにもなりました。

本記事では、築40年から60年を経過したマンションに関するリスクと、それに備えるための対策について詳しく解説していきます。

といった点について、詳しく解説します。

築古マンションを保有するリスク・注意点

マンションは保有しているだけで毎月の管理費や修繕積立金といったコストが発生します。

築年数が経過するほど、これらの費用は高騰する傾向にあり、資産として残すつもりが、むしろ子どもたちの負担になってしまうことも考えられます。

特に「親から相続したマンション」や「現在誰も住んでいないマンション」などは、早めに売却を検討したほうがよいでしょう。

実際に市場では、築古マンションが1年や2年売れ残ることも珍しくありません。

築古マンションを所有し続ける場合は、こうしたリスクにしっかりと備える必要があります。

築古マンションの売却はますます難しくなる

築古マンションの売却が難しくなっていく理由の一つとして、日本の人口減少が挙げられます。

少子化の影響により、住宅の空き家率は年々上昇しており、近い将来、日本に存在する住宅の30%以上が空き家になるとの予測もあります。

これはつまり、市場が「物件余り」の状況になるということであり、築古マンションの売却はさらに困難になることが予想されます。

また、築古マンションでは老朽化に伴う設備の不具合が増えてきます。

こうした問題を修繕し、一定の居住性を確保しなければ、買い手や借り手を見つけることは困難です。

結果として、「売りたくても売れない」「貸したくても修繕費がかかる」という状況に陥り、身動きが取れなくなるケースも多くなっています。

修繕費の増加と固定資産税の負担

築年数が経過するほど、管理費や修繕積立金の負担が増大します。

築40年を超えると、管理費と修繕積立金だけで月3万円程度かかるケースも珍しくありません。

さらに、物件価格が安くなったとしても、毎月の維持費が高額になるため、購入希望者が敬遠しがちです。

売却を検討する際には、単に物件価格だけでなく、維持費が買い手にとって負担になることを考慮しなければなりません。この点を見落とすと、売りに出してから後悔するケースが多く見られます。

相続した築古マンションが「負の遺産」になる可能性

「売りたくても売れない」「貸したくても修繕費がかかる」といった問題を抱えた物件は、近年「負動産（ふどうさん）」と呼ばれるようになりました。

これは、現金化が難しいだけでなく、維持するだけでコストがかかる不動産を指します。

築古マンションを相続した場合、相続税の負担はそれほど大きくないかもしれません。しかし、維持費や管理費の負担が発生するため、相続人にとって不要な資産となる可能性が高いのです。

また、「相続放棄をすれば良い」と考える人もいますが、特定の財産だけを選んで放棄することはできません。マンションを放棄する場合、他の遺産も含めてすべて放棄する必要があるため、慎重な判断が求められます。

さらに、「自治体に寄付すれば良い」という考えも現実的ではありません。

近年の空き家問題を背景に、「不要な築古マンションを無料で寄付したい」と申し出ても、受け入れてもらえるケースはほとんどないのが現状です。

築古マンションを売る方法は？

築古マンションを売却するための具体的な方法について考えていきましょう。

まず、分譲マンションの資産価値について確認することが重要です。

築年数が経過するごとに、マンションの販売価格は下記のように減少していきます。

築年数	販売平均価格	早期成約率
築0～5年	5,619万円	23.3％
築6～10年	4,885万円	31.9％
築11～15年	4,391万円	26.1％
築16～20年	3,941万円	25.8％
築21～25年	2,846万円	18.6％
築26～30年	1,787万円	13.5％
築31年～	1,835万円	12.6％

上記のように、築20年を超えると中古マンションの価値は大幅に下がり、築30年を超えると新築時の30％程度の資産価値しかなくなります。

また、早期成約率も大幅に低下するため、売却には長期間を要する可能性があります。

築古マンションは維持費だけでも大きな負担となるため、売却期間が長くなるほど持ち主にとってのリスクも増加します。

もし、できるだけ早く売却したい場合は、以下の2つの方法が考えられます。

1. 最安値まで下げて早期売却を狙う
2. 買取専門業者に直接売却する

それぞれの方法について詳しく解説していきます。

最安値まで下げて早期売却を目指す

もっとも単純な方法は、「最安値まで下げる」ことです。ただし、これは「周辺の競合物件と比較して最安値にする」という意味になります。

同じマンションや近隣に同条件の中古マンションが売りに出ている場合、それらの販売価格を徹底的に調査し、最安値で売却することで、早期成約を目指す方法です。

この方法で重要なのは、わずかな価格差ではなく、明確な金額差をつけることです。

100万円や200万円程度の価格差では、室内の状態によって購入希望者の判断が変わる可能性があります。そのため、もっと大きく「明確に安い」と感じられる価格を設定することが大切です。

「安く売るのは損では？」と感じるかもしれませんが、売れないまま1年、2年と時間が経つと、その間の維持費が負担となるため、思い切って安値で早期売却した方が精神的にも経済的にも負担が少なくなります。

ただし、築古マンションは値下げ交渉されることも多いため、あらかじめ下限価格を決めておくことが大切です。

価格設定をする際には、インターネットの不動産ポータルサイトを活用すると便利です。

例えばリクルートが運営する国内最大級の不動産サイト「SUUMO」や、不動産大手6社が運営する「すまいvalue」、NTTデータが運営する「HOME4U」といったポータルサイトを使えば、机上の売却査定（※）は簡単に調べられます。

築古物件の場合、会社によって査定額が大きくブレることがあるので、なるべく複数の会社に机上査定を依頼して、相場を確認しましょう。

最低でも3社、できれば5社程度の査定を比較することで、信頼できる相場価格を把握できます。

査定は無料でできるので、「まだ売却は先」と考えている場合でも、早めに相場を確認しておくことをおすすめします。

不動産買取業者に直接売却する

もうひとつの方法は、不動産買取専門業者に直接売却することです。

通常の売却では、不動産仲介業者を通じて個人の買主を探しますが、買取業者に直接売却する場合は交渉がスムーズに進むというメリットがあります。

買取業者の多くは、リフォームを施した上で再販売することを目的としているため、築古マンションでも買い取ってくれる可能性があります。

また、業者に直接売却することで、以下のメリットがあります。

業者買取のメリット

• 現金化が早い（1～2週間程度で売却可能）
• 仲介手数料が不要
• 契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）のリスクがない
• 購入希望者の内覧対応が不要
• 周囲に知られずに売却できる

一方で、業者買取にはデメリットもあります。

最大のデメリットは、一般の売却価格の7割程度の価格になることです。

例えば、市場相場が2,000万円の物件であれば、1,400万円程度での売却となる可能性があります。

この点をどう判断するかは、売却スピードと価格のバランスを考慮する必要があります。

築古マンションは維持費がかかるため、売却が長引くよりは、早期売却を優先する方が合理的な場合もあります。

売却時に多くの人が大変だと感じるのが「買い主候補の内覧対応」ですが、業者買取であればこも不要です。

総合的に考えると、

という流れが、もっとも確実な方法です。

通常の売却を依頼する場合は、先ほど紹介した「すまいvalue」や「HOME4U」などのポータルサイトを活用すると安心です。

一方で、直接買取業者を探す場合は、「いえカツLIFE」などの買取業者比較サイトを利用すると便利です。

このサイトでは、通常の売却査定だけではなく、色々な問題を抱えた「訳あり物件」の業者買取査定までまとめて比較できるため、築古マンションを手放したい人には適していると思います。

対応地域が関東のみと限られているのがネックですが、該当するエリアに住んでいるのであれば、一度査定を取ってみるのがよいと思います。

対応地域外の場合は、多少手間はかかりますが、不動産買取を行っている会社に直接連絡して査定を依頼してみましょう。

買取業者については「マンション買取業者の選び方は？」のページでいくつか紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

売らない場合はいつまで住めるのか？

築古マンションを売却しない場合、「いつまで住むことができるのか？」という疑問を持つ方も多いかと思います。しかし、現時点では明確な答えはありません。

一般的なマンションは鉄筋コンクリート（RC造）で建てられており、その平均寿命は68年とされています。

ただし、物理的には100年から120年ほどがRC造マンションの限界とする説もあります。

しかし、日本にはまだ築100年を超えるマンションが存在しないため、これはあくまで理論的な推測の域を出ません。

適切な管理と修繕計画が寿命を左右する

マンションの寿命は、管理体制や修繕の計画によって大きく左右されます。

過去に適切な大規模修繕工事が行われたマンションであれば、将来の修繕計画も立てられている可能性が高いでしょう。

計画的な修繕が行われていれば、急激な修繕積立金の増額を避けることができ、さらに建て替えの可能性についても事前に把握することができます。

将来的に建て替えの計画がある場合、所有者がどの程度の負担をすることになるのかを確認しておくことが重要です。

その負担額によっては、売却を検討する必要が出てくるかもしれません。

築50年、築60年のマンションが倒壊するリスクは？

1981年に現在の耐震基準が施行されたため、それ以前に建てられたマンションは旧耐震基準に従って建設されています。

この旧耐震基準と新耐震基準は、中古マンションの価値を判断する際の重要な要素となっており、当然ながら資産価値にも影響を与えます。

例えば、1981年に建築されたマンションは2021年には築40年になります。

つまり、現在築50年・築60年を迎えているマンションは、すべて旧耐震基準で建設されていることになります。

老朽化による自然劣化が原因でマンションが倒壊する可能性は低いですが、地震によって倒壊のリスクが高まることは否定できません。

旧耐震基準と新耐震基準の規定ついては、下記のようになっています

基準	中規模地震（震度5強程度）	大規模地震（震度6～7程度）
旧耐震基準	倒壊しない	規定なし
新耐震基準	軽微なひび割れにとどめる	倒壊しない

旧耐震基準のマンションでも、耐震リフォームを実施している場合はリスクが軽減されます。しかし、東京都の調査によると、旧耐震基準のマンションの94.1％が耐震補強未実施というデータもあります。

特に、南海トラフ地震など大地震のリスクが指摘されている地域に住んでいる場合は、今後のリスクを考慮して早めに住み替えを検討するのも一つの選択肢です。

よくある質問

築古マンションの売却や維持管理について、その他によくある質問をまとめました。

もう不要なので処分したいが、どうすればいい？

マンションを不要と感じても、処分するのは簡単ではありません。

所有権を放棄することはできず、無償で寄付しようとしても受け取ってもらえないケースがほとんどです。

最も確実な方法は、専門業者に買取を依頼することです。

急いでいない場合は、一般市場で買い手を募集することもできますが、築古マンションは売却に時間がかかることが多いです。

売却活動を始めて3ヶ月経っても反響がない場合は、買取業者に依頼することをおすすめします。

築古マンションが建て替えになったケースはある？

日本初の分譲マンションとして知られる新宿区本塩町の「四谷コーポラス」は、老朽化による建て替え工事のため、2017年に解体されました。

その後、「アトラス四谷本塩町」として2019年に新築マンションとして生まれ変わりました。

この建て替えが実現した背景には、

• 新宿区という好立地であったこと
• 管理組合が長年しっかりと運営されていたこと が挙げられます。

なお、分譲マンションを建て替えるには所有者全体の5分の4以上の賛成が必要です。

さらに、建て替えの費用の多くは所有者が負担しなければならず、1,000万円以上の自己負担となるケースもあります。

そのため、建て替えには反対意見も出やすく、実際に建て替えが行われるケースは非常に少ないのが現状です。

まとめ

築古マンションは、将来的に「負の資産」になる可能性が高く、時間が経つほど売却の難易度も上がります。

そのため、何か特別な理由がない限りは、早めの売却や対策を講じることが望ましいでしょう。

すぐに売る予定がなくても、現在の資産価値を把握しておくことは重要です。家族と相談し、一度売却時の査定を受けておくことをおすすめします。

一般的な不動産の売却には3ヶ月から半年ほどかかるため、築古マンションの場合はさらに時間がかかることを考慮しておくべきです。

そのため、早めに売却査定を行い、不動産会社と面識を持っておくことで、いざというときにスムーズに行動できるよう準備しておくとよいでしょう。

査定は無料で行えるため、今すぐ売る予定がなくても試してみる価値は十分にあります。

「岡山で注文住宅を建てたいけど、どこの会社を選べばいいの？」「ハウスメーカーと工務店、何が違うの？」

そう悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

住宅は人生で最も大きな買い物とも言われるだけに、信頼できる住宅会社選びは成功・失敗を分けるカギです。

この記事では、岡山エリアで人気のハウスメーカーや工務店の特徴・比較はもちろん、後悔しない選び方まで分かりやすく解説します。

まずは、なぜ今「岡山で注文住宅を建てる人が増えているのか？」を見ていきましょう。

岡山で注文住宅を建てる人が増えている理由とは？

土地価格の安定性と自然環境のバランス

岡山市や倉敷市を中心とする岡山県は、都市機能と自然環境がバランスよく共存しており、住宅地として非常に人気の高いエリアです。

首都圏や関西圏と比べても土地価格が比較的安定しており、広めの敷地で注文住宅を建てやすいというメリットがあります。

また、「晴れの国・岡山」と呼ばれるほど住環境が安定していることも、移住・定住の人気を高めている要因です。

家づくりの自由度が高く選択肢が豊富

岡山では、大手ハウスメーカーから地元密着型の工務店まで住宅会社の選択肢が豊富にあります。

「高性能で安心感のあるハウスメーカーに任せたい」という方もいれば、「デザイン性やコスト重視で工務店にお願いしたい」という方も。

予算・間取り・性能・デザインなど、自分の価値観に合わせて住宅会社を選べるという点も、注文住宅のニーズが高まっている理由です。

ただし、選択肢が多いぶん、どこが自分に合うのか判断が難しいという声もよく聞かれます。

そのためにも、まずは無料カタログを取り寄せて比較することが成功の第一歩となります。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

ハウスメーカーと工務店、どちらが自分に合う？

注文住宅を建てる際、「ハウスメーカーと工務店のどちらに頼むべきか迷っている…」という方は多いはずです。

両者にはそれぞれ得意分野・価格・対応の違いがあり、自分の重視するポイントによって最適な選択が異なります。

大手ハウスメーカーの特徴とメリット・デメリット

ハウスメーカーとは、全国展開している大手住宅会社のことで、品質の安定性・住宅性能・施工スピードに定評があります。

メリット：

• 断熱・気密・耐震性能が高く、住宅性能が安定
• 展示場やモデルハウスが多く、実物を見ながら検討できる
• 施工からアフターサービスまで体制が整っている
• 最新設備・技術が導入されやすい

デメリット：

• 設計や仕様がある程度「規格化」されているため、自由度がやや低い
• 広告費や人件費がかかっている分、坪単価が高めになりやすい

地元工務店の特徴とメリット・デメリット

工務店は地域密着型で、柔軟な対応・価格の相談のしやすさ・設計の自由度が魅力です。

メリット：

• 設計の自由度が高く、間取りや仕様を細かくカスタマイズ可能
• 中間マージンが少なく、比較的コストパフォーマンスが良い
• 地域密着で対応が丁寧、現場での融通が利きやすい

デメリット：

• 会社によって施工品質やアフター対応にばらつきがある
• モデルハウスや実績情報が少なく、比較検討しにくいことも

「安心感重視」ならハウスメーカー、「こだわりやコスパ重視」なら工務店という考え方がひとつの目安です。

迷った方は、両方のカタログを請求して比較検討してみるのがおすすめです。

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岡山で人気のハウスメーカー・工務店ランキング【厳選10社】

ここでは、編集部が厳選した岡山県内で評判の高い注文住宅会社を、特徴や強みとともに紹介します。

坪単価・性能・デザイン性・対応力などで比較

会社名	坪単価の目安	特徴・強み
アキュラホーム	55万円～	完全自由設計の家がモットー。コスパの良さで人気
一条工務店	65万円～	全館床暖房・断熱性能が全国トップクラス。性能重視派におすすめ
タマホーム	40万円～	ローコストで高性能住宅が建てられる。若年層に人気
アイ工務店	60万円～	間取り自由度が高く、コスパに優れた自由設計住宅
倉敷ハウジング	60万円～	地元密着。土地探しから対応でき、デザイン性も◎
ヤマト住建	55万円～	高性能ZEH対応住宅を低価格で提供
セキスイハイム	85万円～	工場生産で品質安定。太陽光と蓄電池の実績多数
桧家住宅	65万円～	Z空調による快適さと価格のバランスが魅力
ロイヤルホーム	55万円～	倉敷・岡山中心。女性設計士が多く暮らし提案が得意
エコ建築工房	65万円～	自然素材×高断熱の家づくり。エコ志向の人におすすめ

まずは気になるところにカタログ請求をして、プラン例・坪単価・間取り集などが入手し比較してみましょう。

編集部おすすめの住宅会社を紹介

「どれが自分に合っているか分からない…」という方のために、編集部がタイプ別におすすめを紹介します。

• 性能重視の人→ 一条工務店・ヤマト住建
• 価格重視の人→ タマホーム・ロイヤルホーム
• 自由設計やデザイン重視の人→ アイ工務店・倉敷ハウジング・エコ建築工房

各社のカタログには、具体的な施工事例・価格・プラン集がまとまっているため、まずは取り寄せて見比べてみるのがおすすめです。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

カタログ請求で失敗しない家づくりを始めよう

比較検討の材料として必須な理由

住宅展示場をいきなり訪れてしまうと、営業を受けて「なんとなくその会社で決めてしまう」人が意外と多いものです。

ですが、理想の家づくりを成功させるには、事前にしっかり比較検討することが不可欠です。

カタログには、以下のような情報が掲載されています：

• 坪単価・商品ラインナップ
• 間取りプランの実例
• 断熱性・耐震性など住宅性能
• 会社ごとの得意分野・デザインの傾向

複数社の資料を見比べることで、価格と性能のバランスや、自分に合った住宅会社の特徴が明確になります。

営業されずに安心して見られる資料の選び方

カタログを取り寄せる際に「営業電話がしつこそう…」と心配される方もいますが、最近の一括請求サービスは“匿名対応”や“メール連絡のみ”の選択が可能です。

たとえば以下のような方法で安心して利用できます：

• 匿名で請求OKなサービスを使う
• 「電話NG」「メール希望」など連絡方法を選べる
• 大手比較サービス経由で、しっかり審査された会社だけが届く

自宅でゆっくり資料を見てから判断できるため、初心者でも安心して家づくりの第一歩が踏み出せます。

無料一括カタログ請求のメリットと流れ

カタログを1社ずつ請求するのは意外と手間がかかりますが、無料の一括請求サービスを使えば、まとめて資料が届くので便利です。

メリット：

• 最大5～10社の住宅資料をまとめて請求できる
• スマホから3分で完了、来店不要
• 間取り事例が届くことも

請求の流れ：

1. 住んでいるエリアや希望の条件を入力
2. 気になる住宅会社を選ぶ
3. 郵送またはデジタルでカタログが届く

資料を眺めながら家族で相談し、納得の家づくりをスタートできるのが一括カタログ請求の大きな魅力です。

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まとめ｜まずは複数社のカタログを取り寄せて「自分に合う家」を見つけよう

岡山で注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーと工務店の特徴を理解し、自分に合う住宅会社をじっくり比較することが何より大切です。

その第一歩が、無料カタログ請求。

施工事例・価格帯・間取りなど、検討材料を手元にそろえておけば、住宅展示場に行く前から具体的な判断軸が持てます。

後悔しない家づくりを始めるなら、まずは「資料を見て比べる」ことから。

 

「使っていない実家をどうするべきか…」
「古くなった家をそろそろ解体したい」

そんな悩みを抱えている方にとって、家の解体は人生で何度も経験することではないため、不安や疑問も多いはずです。

この記事では、家を解体するタイミングや流れ、費用相場、失敗しないためのポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説します。

さらに、無料で解体業者を一括見積もりできる方法も紹介していますので、解体をスムーズに進めたい方はぜひ最後までご覧ください。

家を解体すべきか迷ったときの判断基準

家の解体は、費用も大きく手間もかかるため、簡単には決断できないものです。

しかし、以下のようなケースでは早めの判断が結果的にコスト削減や資産活用につながることもあります。

老朽化が進んでいる場合

築30年以上経過した木造住宅では、耐震性・断熱性の劣化が進んでおり、放置することで倒壊や火災のリスクが高まることも。

特に、空き家状態が続いている場合は台風や地震による損害の責任を負うリスクもあるため、早めの解体が安全確保と資産保全につながります。

維持費がかかりすぎる場合

使っていない家にも、固定資産税・火災保険・修繕費などの維持費がかかります。

たとえば、年間10万円以上の維持費がかかる場合、5年・10年で考えると相当な負担に。
将来的に使う予定がなければ、維持費をカットできる解体という選択肢が現実的です。

相続や売却のために更地にしたい場合

相続税対策や土地売却を検討している場合は、更地にすることで売却がスムーズになるケースもあります。

ただし、「更地にすると固定資産税が上がる」といった注意点もあるため、売却予定や相続人の意向を確認した上で判断することが大切です。

安くてしかも優良な解体業者を探している人は、社団法人「あんしん解体業者認定協会」が運営している「解体無料見積ガイド」を活用してみてください。

地域別におすすめの解体業者が見つかる便利なサービスです。

家を解体する流れと必要な手続き

家の解体は、ただ業者に依頼して終わるものではありません。

調査・申請・各種手配など、いくつかのステップを踏む必要があります。

以下の手順を押さえておくことで、トラブルや無駄な出費を防ぐことができます。

T.O.S「解体工事の流れ」より引用

事前調査（建物・境界・アスベスト等）

解体工事を始める前に、まず建物の構造や敷地境界の確認、アスベストの有無の調査が必要です。

アスベストが含まれている場合、別途除去作業や届け出が必要になり、費用も大きく変わるため要注意です。

解体見積もり広場「アスベスト解体工事とは何か？」より引用

建物滅失登記やライフライン停止の手配

解体後に必要となる建物滅失登記（法務局）のため、事前に登記簿・書類を確認しておきましょう。

また、電気・ガス・水道・インターネットなどの停止・撤去も忘れずに。
ライフラインの停止は施主側の責任になることが多いため、早めの手配が重要です。

解体工事～整地までのステップ

いよいよ解体工事が始まると、以下のような流れになります。

1. 仮設工事（足場・養生）
2. 建物本体の解体（重機・手作業）
3. 廃材の分別・搬出
4. 基礎の撤去と地中残存物の確認
5. 整地・完了報告

完了後には「マニフェスト（産業廃棄物処理の証明書）」を発行してもらい、滅失登記などの手続きに備えましょう。

家の解体にかかる費用相場と内訳

家の解体費用は、建物の構造や地域、敷地条件などによって大きく異なります。

ここでは、代表的な構造ごとの目安や、費用に含まれる項目・含まれない項目を詳しく解説します。

木造・鉄骨・RCごとの費用目安

建物構造ごとの解体費用の相場（30坪前後の住宅）を以下にまとめました。

構造	坪単価の目安	30坪の概算費用
木造住宅	2.5～4万円／坪	75～120万円
軽量鉄骨造	3～5万円／坪	90～150万円
鉄筋コンクリート（RC）造	4.5～7万円／坪	135～210万円

この金額に、付帯工事や廃棄物処理費用、整地費用などが追加されるのが一般的です。

費用に含まれる項目と含まれない項目

見積書の内容は業者によって異なりますが、一般的に以下のような費用が含まれています。

主に含まれる項目：

• 建物本体の解体工事
• 廃材の搬出・処理費用（法令遵守）
• 足場・養生の仮設工事
• 整地（建物解体後の地ならし）

含まれないことが多い項目：

• 地中埋設物（古い基礎・浄化槽など）の撤去
• 残置物処分（家具・家電など）
• アスベスト除去工事
• 外構・樹木の撤去（ブロック塀・庭石・植木など）

「見積もりに含まれていない項目」が後から追加費用になるケースが多いため、契約前に明細をしっかり確認しましょう。

追加費用が発生しやすいケース

以下のようなケースでは、見積額よりも実際の費用が上がる可能性があります：

• 地中に古い基礎や井戸などが見つかった
• アスベストやPCBなどの有害物質が判明した
• 解体途中で隣地との境界問題が発覚した
• 建物が接道しておらず、重機搬入が難しい

これらを避けるには、現地調査の段階で疑問点をクリアにしておくことが重要です。

家の解体費用を安く抑えるコツ

解体工事は「言われるがまま」にすると高額になりがちです。

ここでは、少しの工夫で数万円～数十万円の費用削減も可能な節約ポイントを紹介します。

補助金・助成金の活用

各自治体では、老朽危険家屋の解体や空き家対策として、補助金制度を設けていることがあります。

• 補助金額の目安：10～50万円
• 申請時期や要件に注意（着工前でないとNGなど）

「○○市 解体 補助金」で検索するか、市役所・建築課に問い合わせることで情報を得られます。

複数業者からの相見積もり

費用を抑えたいなら、1社だけで決めずに最低2～3社から見積もりを取るのが鉄則です。

同じ条件でも、業者によって10万～30万円の差が出ることも珍しくありません。

一括見積サービスを活用すれば、手間なく優良業者の比較が可能です。

→解体無料見積ガイドはこちら

不要物の事前処分でコストカット

家具・家電・衣類などの生活残置物が多いと、処分費用が加算されます。

自治体の粗大ごみ回収や、リサイクルショップ・不用品回収サービスなどを利用し、できるだけ自分で処分しておくことでコスト削減になります。

解体業者の選び方｜トラブル回避のポイント

アド・ホック・デザイン「福島市で2階から解体工事が進んで、手作業で解体しています」より引用

解体工事は「価格が安い」だけで選ぶと、トラブルや追加費用に発展するリスクがあります。
信頼できる業者を見極めることが、費用・安全性・近隣対応すべてにおいて非常に重要です。

信頼できる業者の見分け方

以下のようなポイントをチェックすると、安心して依頼できる業者を見つけやすくなります：

• 建設業許可や産業廃棄物収集運搬業許可などのライセンスを保有している
• 現地調査をしっかり行い、詳細な見積書を提示してくれる
• マニフェスト（廃棄物処理証明）を提出できる
• 過去の施工実績や口コミ・評価が確認できる
• 近隣対応や工事中の安全管理について説明がある

悪徳業者のよくある手口

以下のような業者には注意が必要です：

• 「今すぐ契約しないと値上げする」など急かす営業
• 見積書が一式表記で内容が不透明（内訳が書かれていない）
• 施工中に「追加費用がかかる」と一方的に請求してくる
• 不法投棄や近隣への無断工事など法令違反の恐れがある

不安な方は一括見積サービスで複数社を比較し、価格と信頼性のバランスを確認するのが安全です。

家を解体する前に知っておきたい注意点

工事が始まってから「聞いてなかった」「想定外だった」とならないよう、解体前に確認しておきたいポイントを整理しておきましょう。

近隣トラブルを避けるための事前対応

• 工事前に近隣住民へあいさつ・説明を行う（業者と一緒に回るのが理想）
• 騒音・振動・ほこりの発生について事前共有する
• 養生シートや散水など防塵・防音対策が十分か確認する
• 工期と時間帯の調整も、住環境を守る重要な配慮です

解体後の土地利用・売却の注意点

• 更地後の土地は固定資産税が高くなる（住宅特例が外れる）
• 地目変更や登記手続きが必要なケースも
• 売却予定の場合は、不動産会社に「更地にした方が売れやすいか」を事前相談
• 草木や残置物があると買い手にマイナス印象を与えることも

ウェルスハック「更地の固定資産税はなぜ高いのか？」より引用

まとめ｜家の解体は情報収集と見積もり比較が鍵

家の解体は、費用面はもちろん、手続きや業者選びなど気を付けるべきポイントが多い重要なステップです。

ポイントを押さえて準備することで、トラブルを避けつつ、費用も抑えることが可能になります。

• まずは「解体すべきかどうか」を冷静に判断する
• 補助金の有無や、費用の相場を把握する
• 信頼できる業者に、納得して依頼できるように比較・検討する

一括見積サービスを使えば、地元の優良業者から無料で複数の見積もりが取れるため、安心して進められます。

→解体無料見積ガイドはこちら

戸建ての売却は、マンションとは異なり、土地の評価・建物の状態・接道条件など、複数の要素が価格に影響します。

さらに、戸建ての売却経験がある人は少なく、「不動産会社によって対応や提案力に大きな差がある」ことを知らない方も多いのが実情です。

この記事では、

• 戸建て売却で「どこがいい？」と迷ったときの判断ポイント
• 高く売れる家の条件と、売却にベストなタイミング
• 失敗しない不動産会社の選び方
• 一括査定サイトの上手な使い方

などを、初めて戸建てを売る方にもわかりやすく解説します。

読み終えた頃には、あなたの家を「納得いく価格で売るために、どの会社を選ぶべきか」が明確になります。

戸建て売却はどこがいい？迷う理由と実情

戸建ての売却では、「どこに相談すればよいか分からない」という声が非常に多く聞かれます。
その理由は、マンションよりも評価要素が多く、業者ごとの対応に差が出やすいためです。

まずは、戸建て売却の基本構造と、売主が迷いやすいポイントを整理しておきましょう。

売却先は「仲介」と「買取」に大別される

戸建てを売却する方法は、大きく分けて以下の2種類です。

■仲介（一般的な売却方法）

• 不動産会社が買主を探し、売主との間に入って売買を成立させる
• 市場価格で売れる可能性が高いが、売却までに時間がかかる場合も
• 内覧対応や価格交渉など、ある程度の手間がかかる

■買取（不動産会社が直接購入）

• 不動産会社が物件を直接買い取ってくれる
• 即現金化が可能でスピード重視の人に向いている
• ただし価格は相場より20～30％安くなることが多い

とにかく早く売りたい」なら買取、「高く売りたい」なら仲介が基本です。近年は買取保証付き仲介というハイブリッド型サービスも登場しています。

戸建ては「土地」と「建物」で評価が分かれる

戸建ての場合、価格は「土地の価値」と「建物の価値」を分けて評価されます。
これが、マンション売却との大きな違いです。

■土地の評価

• 市場価格（路線価や実勢価格）や地形・面積・方角・接道条件などで決定
• 建物が古くても、土地の条件が良ければ高く売れるケースも多い

■建物の評価

• 築年数、構造（木造・鉄骨など）、劣化状況で査定される
• 築20年を超えると建物価値はほぼゼロ評価となることも

古家付き物件として売るのか、更地にして売るのか。この判断も、業者によって提案が異なります。

結論：戸建ては“誰に査定してもらうか”で評価額が大きく変わる

どの不動産会社に依頼すべきか悩む理由

不動産会社によって、対応エリア・得意な物件・販売手法が異なるため、売主は迷いやすくなります。

売主が悩むポイント	具体的な不安や疑問
大手がいい？地場がいい？	「地元に詳しい会社の方がいいの？」「知名度がある方が売れるの？」
査定額の違いは何？	「どの会社も違う金額を言ってくるけど、どれを信じれば…」
担当者の差が大きい？	「誠実な人に任せたいけど、どう見極めれば？」

そのため、1社だけに相談して決めるのではなく、複数の会社の査定額と対応内容を比較し、納得した上で選ぶことが非常に重要です。

この比較に役立つのが、後述する「一括査定サイト」の活用です。

高く売れる戸建ての特徴と売却のタイミング

戸建てはすべてが同じ価格で売れるわけではなく、立地や状態、売却時期によって価格は大きく変わります。

ここでは、高値で売れやすい戸建ての特徴と、売却に適したタイミングについて解説します。

高く売れやすい戸建ての条件

以下のような条件を満たす戸建ては、比較的高値で売却できる傾向があります。

• 駅から徒歩10分以内の立地
• 整形地で接道幅が十分にある土地
• 築浅（築10年以内）またはリフォーム済み
• 日当たりが良く、南向きの物件
• 住宅地として人気の高いエリアにある

特に、土地の形や接道状況は査定額に大きな影響を与えます。買い手が「建て替え」や「リフォーム」を想定している場合、土地条件が良ければ建物が古くても評価されるケースがあります。

売り時を見極めるポイント

戸建てを少しでも高く売りたいなら、売却のタイミングも重要です。買い手が動きやすい時期に合わせることで、価格交渉の主導権を持ちやすくなります。

主に次の2つの時期が「売り時」とされます。

• 3月：進学・転勤シーズン前の引越し需要
• 10月：秋の住宅購入検討者が増えるタイミング

また、築年数が経過しすぎる前に売却することも大切です。築20年を超えると建物の価値がほぼゼロと見なされるため、査定額が大きく下がる可能性があります。

内覧・外観の印象で価格が変わる

買い手は、第一印象で物件の価値を判断する傾向があります。以下のような工夫で、印象を大きく改善することが可能です。

• 玄関・水回りの徹底的な掃除
• 雑草の除去や外壁の簡易清掃
• 照明をすべて点けて明るい印象にする
• 不要な家具や生活感のあるものを片付ける

特別なリフォームを行わなくても、整理整頓と清潔感を意識するだけで「丁寧に使われていた家」として好印象を与えることができます。

戸建て売却で失敗しない不動産会社の選び方

戸建ての売却では「どの不動産会社に依頼するか」が結果を大きく左右します。価格、売却スピード、安心感のいずれにおいても、業者選びは最重要ポイントです。

ここでは、後悔しないための不動産会社の選び方を解説します。

売却実績と対応エリアをチェックする

不動産会社にはそれぞれ「得意エリア」「得意な物件種別」があります。大手でもエリアによっては実績が少なかったり、逆に地元密着型の会社がその地域で強いこともあります。

選ぶ際には以下の点を確認しましょう。

• 自分の家のある地域での売却実績があるか
• 過去に同じ分譲地や近隣で販売したことがあるか
• 地域の価格動向や買い手のニーズを把握しているか

「全国展開している＝すべてのエリアで強い」というわけではないため、地元での販売力を重視しましょう。

片手仲介を重視する会社を選ぶ

不動産会社は、売主・買主の両方を仲介する「両手仲介」と、どちらか一方だけを担当する「片手仲介」のどちらかになります。

高く売りたい場合は、片手仲介を重視する会社を選ぶのがポイントです。

なぜなら、両手仲介を狙う会社は他社の買い手を排除する「囲い込み」を行い、結果として競争が起こらず、売却価格が下がる恐れがあるからです。

公平な立場で販売活動を行ってくれる業者かどうか、契約前に確認しておきましょう。

担当者の提案力とレスポンスを重視する

同じ会社であっても、担当者によって提案力や対応の丁寧さには大きな差があります。特に戸建ては、土地の評価や建物の状況などを丁寧に読み取って販売戦略を立てる必要があります。

信頼できる担当者の特徴には以下があります。

• 売主の事情や希望価格を丁寧にヒアリングしてくれる
• 「売れる根拠」や相場との比較が明確である
• 連絡が早く、提案内容に一貫性がある

査定を依頼した段階から、メールの対応や説明の分かりやすさなどを比較しておくと、信頼できるパートナーが見えてきます。

一括査定サイトの活用法

戸建てを売却する際、最初の一歩としてぜひ活用したいのが「不動産一括査定サイト」です。

無料で複数の不動産会社に査定依頼できるため、価格や対応の違いを比較しやすく、後悔のない売却につながります。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトは、売却したい物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるサービスです。

主な特徴として、以下の点が挙げられます。

• 自宅にいながら3～6社にまとめて査定依頼できる
• 査定価格だけでなく、売却戦略や対応スピードも比較可能
• サービスは完全無料。匿名査定に対応しているサイトもある

一括査定を利用するメリット

一括査定を使う最大のメリットは、複数の業者の提案を「比較」できる点です。同じ戸建てでも、会社によって査定額が100万円以上異なることは珍しくありません。

また、以下のような効果も期待できます。

• 対応の良し悪しで信頼できる担当者が見極めやすくなる
• 営業戦略の違いが分かるので、納得して任せられる
• 囲い込みなどのリスクが減り、売却価格が下がるのを防げる

利用時の注意点とポイント

一括査定を上手に使うためには、以下の点に注意しましょう。

• 査定額だけで選ばず、売却戦略や説明の分かりやすさも確認する
• 連絡手段の希望（例：メール希望）をしっかり記載する
• 急ぎで売りたい場合は、買取可能な会社を含める

依頼後の連絡が不安な方は、「連絡はメールのみ希望」などと記入すれば、過度な電話営業を避けることができます。

おすすめの一括査定サイト

編集部で信頼性・提携社数・使いやすさをもとに選んだおすすめ査定サイトを紹介します。

サイト名	特徴	対応エリア
イエウール	1900社以上と提携。大手～地域密着型まで網羅	全国
LIFULL HOME’S	運営元が大手で安心。入力項目が少なく使いやすい	全国
すまいValue	三井のリハウス・東急リバブルなど大手6社に特化	都市部中心

どのサイトも無料で利用でき、複数社の比較に最適です。まずは気軽に活用して、査定額と提案内容を比べてみましょう。

よくある質問（Q＆A）

査定価格と実際の売却価格は違いますか？

はい、異なります。査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格は市場の需要や買主との交渉によって上下します。複数社の査定を比較し、根拠ある価格を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。

築年数が古くても売れますか？

築年数が古い家でも売却は可能です。特に立地や土地条件が良ければ、建物は「古家付き土地」として評価されます。築20年以上の場合、建物の価値は低くなる傾向がありますが、更地にせず売却することで解体費用を買主に委ねられる場合もあります。

リフォームはしておいた方がいいですか？

基本的には大規模リフォームは不要です。むしろリフォーム費用が売却価格に上乗せできるケースは少なく、コストが無駄になることもあります。最低限の清掃や見た目の改善（壁紙補修・水回りの掃除など）で印象をよくすることが効果的です。

一括査定を使うと営業電話が増えますか？

連絡手段は査定依頼時に指定できます。「連絡はメールのみ希望」と明記しておくと、電話を避けやすくなります。最近では、しつこい営業を防ぐ仕組みを整えている査定サイトも増えているため、安心して利用できます。

まず何から始めればいいですか？

最初のステップは、ご自身の戸建てが「いくらで売れるのか」を把握することです。無料の一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から査定額と提案を受け取ることができます。査定額を比較しながら、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

まとめ｜後悔しない戸建て売却は、比較と戦略が決め手

戸建て売却で後悔しないためには、どの不動産会社に依頼するかを慎重に比較し、適切な戦略を立てることが重要です。

この記事で解説したポイントを振り返ると、以下のようになります。

• 複数社の査定を比較し、根拠のある価格を提示する会社を選ぶ
• 地域や物件の特性に強い不動産会社を見極める
• 片手仲介を重視する会社を選ぶことで、競争による高値売却を目指す
• 担当者の提案力や対応スピードも大切な判断材料になる
• 一括査定サイトを活用し、効率よく複数の会社の情報を集める

まずは無料の一括査定を利用して、あなたの戸建ての適正価格を把握しましょう。

スピーディーかつ納得のいく売却を実現するために、早めの行動が成功への第一歩です。

不動産売買の現場では、売主の利益を損なう「囲い込み」と呼ばれる行為が頻繁に行われています。

囲い込みとは、不動産業者が売主と買主の両方から仲介手数料を二重に得る「両手仲介」を目的として、他の業者に物件を取り扱わせないようにする行為を指します。

この行為は、仲介業者が自らの利益を最大化するために行われるものであり、売主にとっては何の利益もありません。

しかしながら、日本では現在この囲い込みを取り締まる法律が存在しないため、悪質な行為であるにも関わらず、日常的に行われているのが実情です。

本記事では、こうした「囲い込み」や「両手仲介」の実態について詳しく解説するとともに、売主が損をしないための対策についても紹介します。

不動産売却で行われる「囲い込み」とは

マンションや戸建てなどの不動産を売却する際に、仲介業者が意図的に物件情報を隠したり、積極的に宣伝を行わなかったりするケースが見られます。

これは他の不動産業者に物件を取り扱わせないようにする行為で、「囲い込み」と呼ばれています。

囲い込みする目的は両手仲介を狙うため

例えば、売主が依頼した不動産会社が、他の業者からの問い合わせに対して「すでに買い手が見つかった」などと虚偽の情報を伝えることがあります。

これは、他の業者が物件を紹介できないようにすることで、売主と買主の両方から仲介手数料を得る「両手仲介」を狙うためです。

不動産仲介には「片手仲介」と「両手仲介」の2種類があります。

• 片手仲介：売主または買主のどちらか一方からのみ仲介手数料を受け取る。
• 両手仲介：売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る。

仲介手数料は宅地建物取引業法に基づいて、物件成約価格が400万円を超える場合は、「物件成約価格の3%+6万円」が上限と定められています。

3,000万円の物件を売買したケースを例に、片手仲介と両手仲介について考えてみましょう。

片手仲介の場合

売主が所有する3,000万円の物件をA不動産に仲介依頼したとします。すると、B不動産が買主を見つけ、売買契約が成立しました。

この場合、A不動産は売主から「3,000万円×3%+6万円＝96万円」の仲介手数料を受け取り、B不動産は買主から96万円を受け取ります。

このケースは、A不動産は売主から、B不動産は買主から仲介手数料を受け取るので「片手仲介」にあたります。

両手仲介の場合

同じく売主がA不動産に仲介を依頼し、A不動産が自社の顧客である買主を見つけた場合、売主と買主の両方から「3,000万円×3%+6万円＝96万円」ずつ、合計192万円の仲介手数料を得ることができます。

このように、片手仲介と比べると、両手仲介の方が仲介業者にとって2倍の利益を生み出すため、両手仲介を目指して囲い込みが行われるのです。

囲い込みの問題点

売主にとってのデメリット

1. 買主が見つかるまでの時間が長くなる：他の業者に情報を公開しないことで、買主が見つかる機会が減少し、売却までの時間が長くなります。
2. 売却価格が下がる可能性がある：適正な市場価格で売却するためには、多くの買主候補からの競争が必要です。しかし、囲い込みが行われると、競争が起きにくくなり、相場よりも低い価格で売らざるを得なくなる可能性があります。
3. 不透明な取引になる：他の業者の介入がないため、適正な価格での取引が行われているのかどうかの確認が難しくなります。

海外では利益相反で禁止する国も

アメリカやシンガポールなどの国では、両手仲介が法律で禁止されています。

なぜなら、売主と買主の利益は相反する関係にあるため、一つの仲介業者が両方の立場を同時に守ることは難しいと考えられているからです。

例えば、売主はできるだけ高く売りたいと考え、買主はできるだけ安く買いたいと考えます。

このため、一つの仲介業者が双方の利益を同時に守ることは利益相反となり、適正な取引が行われなくなる可能性があります。

しかし、日本では両手仲介を禁止する法律がないため、大手をはじめ多くの不動産業者が両手仲介を行っているのが現状です。

ただし、法律がない日本でも「SREリアルティ」は、会社方針として「両手仲介を行わない」と明言しているので、一度相談してみるのもいいと思います。

（※ただしサービス対象地域が首都圏や大都市のみとなっています）

→SREリアルティの公式サイトはこちら

囲い込みが疑われる時のチェック項目

不動産売買において、売主にとって不利な「囲い込み」が行われているかどうかを確認するためのチェックポイントを解説します。

1. 相場価格で売り出しているのに問い合わせがこない

相場価格で売り出しているにも関わらず、問い合わせが全く来ない場合、囲い込みの可能性が高いと考えられます。

例えば、売主が依頼したA不動産が囲い込みをしているとします。

A不動産は物件情報を他の不動産業者に流さず、自社だけで買主を探そうとします。

他の不動産業者（B不動産など）から問い合わせがあっても、「交渉中なので紹介できません」などと断ることがあります。

このように、相場価格で売り出しているのに問い合わせが全く来ないのは不自然です。仲介業者に進捗状況の報告を求め、探りを入れてみましょう。

2. 仲介業者と契約した直後に「安値」での買い付けが入った

仲介業者と契約した直後に買い付けが入った場合、その買主は業者が元々抱えていた顧客リストの中にいた人物である可能性が高いです。特に、安値を提示してきた場合は注意が必要です。

良心的な不動産業者であれば、売主のために他の買主を探すはずです。

しかし、囲い込みをする業者は、自社の顧客に早々と売却し、両手仲介を成立させようとします。

例えば、3,500万円で売却希望の売主に対し、自社顧客の買主が3,000万円までしか予算がないとします。

この場合、囲い込みをする業者は、

「3,000万円ですぐにでも購入したいというお客様がいます。このお客様を逃すと、次の購入希望者はなかなか現れないかもしれません。すぐに売却する方が売主様にとってもメリットですよ！」

などと言って、売主を焦らせたり急かしたりすることがあります。

確かに、早く売却できることは売主にとってメリットですが、希望価格よりも安値での買い付けは大きなデメリットです。囲い込みの可能性も考慮し、慎重に判断しましょう。

3. 売り出してからしばらく経つのにレインズに掲載されない

物件を売り出してからしばらく経つのにレインズに掲載されない場合、囲い込みを疑うべきです。

レインズとは、不動産物件情報を交換するためのネットワークシステムで、媒介契約の種類によって掲載義務が異なります。

• 一般媒介： 掲載義務なし
• 専任媒介： 7日以内に掲載義務あり
• 専属専任媒介： 5日以内に掲載義務あり

多くの物件は専任媒介で扱われるため、レインズに掲載されるはずです。それにも関わらず、掲載されない場合には、囲い込みに注意が必要です。

レインズは基本的に不動産業者しかアクセスできませんが、売主は自身の物件に限り閲覧できます。

業者が物件をレインズに登録すると登録証明書が発行され、そこにログイン用のIDとパスワードが書かれています

売り出してから1週間程度経ったら確認し、もし掲載されていない場合には、仲介業者に状況を詳しく聞いてみましょう。

4. レインズの規制

レインズに掲載せず、自社の顧客に個別に紹介したり、自社のホームページだけに掲載したりする囲い込みは、大手不動産業者でも日常的に行われています。

「会員さまだけに非公開物件を紹介します！」「当社限定物件！」などの謳い文句は、他の不動産業者からの問い合わせを受けないための囲い込みである可能性が高いです。

しかし、専任媒介の場合、レインズへの掲載は義務付けられているため、掲載を怠ると宅建業法違反にあたる可能性があります。

レインズ側も公正な不動産流通を目指して運用規定を改正しており、2013年10月には「正当な事由のない紹介拒否行為の禁止」が定められました。

2016年1月には取引状況の記載が義務付けられ、「公開中」「書面による購入申込あり」「売主都合で一次紹介停止中」の3種類で物件の状況がわかるようになっています。

レインズについては、「レインズに登録しない不動産業者は悪質か？売買時の使い方と確認方法」の記事で詳しく解説されているため、興味がある方はそちらをご確認ください。

悪質な囲い込みと法的責任

不動産売買における悪質な囲い込みの実例と、法的責任について解説します。

悪徳不動産業者の囲い込み実例

売主のAさんは、所有マンションを売りに出すために仲介業者を探していました。

M不動産は、相場の3,000万円よりも高い3,500万円という査定額を提示してきました。

「Aさんの物件なら3,500万円で売れると思います！ぜひ当社にお任せください！」と担当者は自信満々です。少しでも高く売りたいAさんは、M不動産と専任媒介契約を結びました。

契約後すぐに、内覧の申し込みがあったと連絡がありました。Aさんは担当者と内覧に対応しましたが、契約には至らず、その後内覧の申し込みは途絶えました。

実は、最初の内覧者はM不動産が用意したダミーで、3,500万円でも売れる可能性をAさんに信じさせるためのフェイクだったのです。

M不動産はレインズに物件情報を掲載せず、他の不動産業者からの問い合わせにも「申し込みが入りました」などと理由をつけて断り続けました。

内覧の申し込みがなくなり、Aさんは次第に不安を覚えます。

M不動産の担当者は「全力を尽くしていますが、現状内覧希望の問い合わせもありません。価格を見直しませんか？」などと提案してきました。

その間も他の不動産業者からの問い合わせを断り続け、物件価格を相場の3,000万円まで値下げしたタイミングで、M不動産が自ら探してきた買主に物件を紹介し、売買契約が成立しました。

M不動産は、まず媒介契約を獲得するために、相場よりも高い物件価格を提示。さらに囲い込みをして、Aさんの売却機会を故意に損失させたのです。

結果、M不動産は両手仲介に成功し、2倍の利益を得ました。

囲い込みは法的責任を問われる？

現状、日本には両手仲介を禁止する法律はありません。

しかし、上記のM不動産のような悪質な不正行為は、内容次第では法的責任を問われる可能性があります。

ケースによって罪名は異なりますが、いずれにしても依頼者にとって不利益となる行為は、不動産業者の法的責任を問われる可能性があります。

不動産業者の利益追求のためだけに行われる悪質な囲い込みには、売主も強い姿勢で立ち向かうことが大切です。

囲い込みされた場合の対処方法

売主にとってデメリットばかりの「囲い込み」。

実際に囲い込みされてしまった場合には、以下の対処法を検討しましょう。

すぐに仲介業者を変更するのがベスト

囲い込みだと判断したときは、すぐに仲介業者を変更しましょう。仲介契約は、双方の合意があれば即時解約できます。

もし業者が解約に応じなくても、焦る必要はありません。

仲介契約の有効期間は原則「3ヶ月」なので、契約が切れるまで待ちましょう。

囲い込みだと言い切れないけれど、不信感がある場合には、仲介業者としっかり話し合うことも大切です。

疑問や不安が解消されて、囲い込みの心配がなくなれば引き続き依頼し、そうでなければ契約を解消することをおすすめします。

囲い込みをしない仲介業者を探す

さまざまな業者を比較しながら、囲い込みをしない仲介業者を探しましょう。

都心部に住んでいるのなら、囲い込みの心配がない「SREリアルティ」がおすすめです。

SREリアルティは、ソニーグループが運営する不動産サービスで、以下の特徴を掲げています。

• 両手仲介をしない
• 囲い込みをしない
• 物件情報を広く流通させる

SREリアルティは囲い込みの心配がない上、物件情報を広く流してくれるため、購入検討者の目に触れる機会が増えます。

その分、売却の可能性も増えるので、売主にとってはとてもメリットが大きいです。

ただしサービスエリアが限定されているのがネックで、現在は、東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・大阪府・兵庫県・京都府のみとなります。

エリア内に住んでいるならぜひチェックしておきたい1社なので、ぜひ検討してみてください。

→SREリアルティの公式サイトはこちら

信頼できる業者がいない場合は「一般媒介」も検討

調べてみても信頼できる仲介業者がいない場合には、専任媒介ではなく、一般媒介も検討してみましょう。

成果報酬で動く不動産業者にとって、一般媒介は仲介手数料を得られる確率が下がるため、あまりやる気の出る契約ではありません。

しかし一般媒介には、市場の反応が見られるメリットがあります。

広く物件情報を流して市場の反応を見つつ、その過程で信頼できる業者がいれば、専任媒介に切り替えるのもよいでしょう。

よくある質問

両手仲介について、よくある質問をまとめました。不動産業者選びの参考にしてください。

大手の不動産会社なら安心できるの？

大手の不動産会社だからといって、両手仲介の心配がないわけではありません。

下記の表は、公的財団法人不動産流通促進センターが公表している不動産流通データ（2018〜2020年）をもとに、大手不動産会社の「両手率」を独自にまとめたものです。

この表の「両手率」が高いほど、両手仲介を多く行なっているといえます。

会社名	片手件数	両手件数	両手率
三井不動産リアルティネットワーク	44,042	80,967	65%
住友不動産ステップ	28,355	84,061	75%
東急リバブル	36,343	40,074	52%
野村不動産グループ	17,146	9,852	36%
三菱UFJ不動産販売	10,458	5,997	36%
三井住友 トラスト不動産	14,474	9,023	38%
みずほ不動産販売	8,453	3,952	32%
大京穴吹不動産	10,286	12,403	55%
大成有楽不動産販売 グループ	7,346	4,835	40%
大和ハウスグループ	9,503	1,969	17%
住友林業ホームサービス	6,114	6,676	52%
スターツグループ	3,394	3,505	51%
近鉄不動産	3,367	9,222	73%
東宝ハウスグループ	5,867	7,940	58%
日本土地建物販売	931	94	9%
東京建物不動産販売	2,939	112	4%
長谷工リアルエステート	4,176	1,880	31%
ポラスグループ ・中央住宅	2,509	4,406	64%
小田急不動産	2120	1,840	46%
ナイス	1754	386	18%
朝日住宅	1,670	1,309	44%
京王不動産	1,109	965	47%
相鉄不動産販売	584	1,356	70%
京急不動産	876	408	32%
センチュリー21 グループ	33,762	45,441	57%

しかし、もともと大手の不動産会社は、「売主」「買主」ともに多くの顧客を抱えているので、中小規模の不動産会社と比べて両手率が高くなるのは、ある程度は仕方がないともいえるでしょう。

あくまでも参考データとして、比較材料の一つにしてください

両手仲介するところはすべて悪質業者？

「両手仲介＝悪質業者」とは言い切れません。

例えば、売主が依頼したA不動産の顧客の中に、条件がぴったり合う物件を探している買主がいたとします。物件価格の値下げも必要なく、即時購入希望の買主です。

この場合、売主・買主どちらにとってもメリットが大きいため、A不動産は売主と買主を引き合わせるでしょう。

このように、結果として両手仲介になるケースもゼロではありません。

ただし、基本的には「高く売りたい売主」と「安く買いたい買主」の利益をどちらも追求するのは難しいため、片手仲介を基本とする優良な不動産業者選びが重要です。

まとめ

仲介手数料を二重取りする「両手仲介」。悪質な不動産業者は売主の不利益になる「囲い込み」をして、自社の利益だけを追求します。

売主が損をしないためには、依頼した仲介業者の動きをこまめにチェックするのが効果的です。

もしも、囲い込みをされていると判断した場合は、遠慮することなく仲介業者を変更しましょう。

囲い込みをしない業者を見極めるのは簡単ではありませんが、多くの仲介業者を比較しながら、理想的な不動産売買を目指しましょう。