小田急不動産の評価はどう？マンションと戸建ての売買に関する詳細解説
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小田急不動産は、小田急電鉄を運営する「小田急グループ」に属する不動産会社です。
主な事業エリアは東京・神奈川の小田急沿線に限定されており、そのため全国的な知名度はそれほど高くありません。
しかし、大手企業ならではの充実したサービスと、地域に根ざした豊富な知識を兼ね備えていることから、小田急沿線の住民や小田急ユーザーから強い信頼を得ています。
この記事では、小田急不動産の事業内容や独自の強みについて詳しく解説します。
- 小田急沿線で不動産売買を検討している方
- 手厚いサポートを提供する不動産会社を探している方
- 実績のある大手企業に依頼したい方
小田急不動産の会社概要
小田急グループは、小田急電鉄を中心に、運輸、流通、不動産など幅広い事業を展開しています。
その中でも小田急不動産は、居住関連分野の中心的な役割を担っています。
大手不動産会社の中でも珍しく、東京・神奈川の小田急沿線を中心に地域密着型の事業を展開。
小田急沿線における直営店舗数は業界トップクラスを誇り、各店舗は小田急線の駅から徒歩圏内に位置し、利便性の高さと集客力の強さも魅力です。
1964年の設立以来、55年以上にわたり地域密着型の不動産業を展開しており、小田急沿線の住民から厚い信頼を得ています。
事業は「分譲業」「賃貸業」「仲介業」を主体とし、グループ会社とも連携しながら住みやすい街づくりに取り組み続けています。
| 会社名 | 小田急不動産株式会社 |
| 本社 | 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 |
| 代表者 | 取締役社長（代表取締役） 五十嵐 秀 |
| 電話番号 | 03-3370-1110（代表） |
| 資本金 | 21億4,000万円 |
| 設立 | 1964年12月16日 |
| 従業員数 | 400名（2022年3月31日） |
| 事業内容 | 土地建物販売業、土地建物賃貸業、仲介斡旋業 |
| 主な認可番号 | 国土交通大臣（14）第1168号 国土交通大臣（01）第007220号 東京都知事登録第9940号 東京都知事許可（特－30）第41317号 関東財務局長（金商）第1243号 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-fudosan.co.jp/ |
支店連絡先と対応地域
小田急不動産は、東京・神奈川の小田急沿線を中心に、計17店舗を展開しています（2023年2月時点）。
各店舗は駅近にあり、地域情報に精通した専門スタッフが在籍しているため、地元に関する詳細な情報提供が可能です。
また、賃貸業務を扱っているのは「新百合ヶ丘店」と「海老名店」のみとなっています。
支店一覧
| 支店名 | 住所 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 本社営業センター | 東京都渋谷区初台1丁目47番1号（小田急西新宿ビル2階） | 0120-091-709 |
| 経堂店 | 東京都世田谷区宮坂3丁目1番42号 世田谷 小田急 住まいのプラザ内 | 03-3706-0909 |
| 成城店 | 東京都世田谷区成城2丁目39番5号 成城コルティ南棟 | 03-3415-0909 |
| 新百合ヶ丘店 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目18番1号 新ゆり 小田急 住まいのプラザ内 | 044-966-0909 |
| 鶴川店 | 東京都町田市能ヶ谷１丁目6番11号 小田急マルシェ鶴川2階 | 042-735-0909 |
| 町田店 | 東京都町田市森野1丁目22番14号 小田急シティビル町田 3階 | 042-722-5811 |
| 町田駅ビル店 | 東京都町田市原町田6丁目12番20号 小田急線町田駅構内 | 042-721-1210 |
| 相模大野店 | 神奈川県相模原市南区相模大野3丁目8番1号 小田急相模大野ステーションスクエアA館7階 | 042-766-0909 |
| 第2相模大野店 | 神奈川県相模原市南区相模大野3丁目8番1号 小田急ホテルセンチュリー相模大野7階 | 042-766-0909 |
| 海老名店 | 神奈川県海老名市めぐみ町2番1号ビナガーデンズ テラス1階 | 046-232-7104 |
| 厚木店 | 神奈川県厚木市中町2丁目12番15号 アミューあつぎ2階 | 046-297-1077 |
| 中央林間駅前店 | 神奈川県大和市中央林間3丁目3番8号 中央林間駅北口構内 | 046-271-3250 |
| 中央林間店 | 神奈川県大和市中央林間3丁目3番4号 太陽ビル第16 3階 | 046-271-3250 |
| 大和店 | 神奈川県大和市中央1丁目1番26号 小田急マルシェ大和内 | 046-262-6110 |
| 藤沢店 | 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1番2号 タチバナビル1階 | 0466-25-9811 |
| 湘南 小田急 住まいのプラザ | 神奈川県藤沢市南藤沢21-1 ODAKYU 湘南 GATE 7階 | 0466-52-8609 |
小田急不動産の支店・事業所は東京・神奈川・宮城にあります。
連絡先などの詳細は以下のとおりです。
支店・事業所一覧
| 支店・事業所名 | 住所 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 仙台支店 | 宮城県仙台市若林区新寺1丁目2番26号 小田急仙台東口ビル3階 | 022-742-0209 |
| 小田急第一生命ビル事業所 | 東京都新宿区西新宿2丁目7番1号 小田急第一生命ビル11階 | 03-3343-2341 |
| 小田急サザンタワー管理センター | 東京都渋谷区代々木2丁目2番1号 小田急サザンタワー5階 | 03-5350-6471 |
| 法人営業グループ銀座オフィス | 東京都中央区銀座3丁目7番6号 CIRCLES銀座4階 | 03-5579-9511 |
| 新ゆり南口営業センター | 神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目5番2号 小田急新百合ヶ丘ビル7階 | 044-322-0512 |
| ViNA GARDENS マネジメントセンター | 神奈川県海老名市めぐみ町2番2号ViNA GARDENS OFFICE 13階 | 046-244-5431 |
首都圏や関西圏で売却を検討している方は、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」との比較もおすすめです。
SREリアルティは、業界では珍しい「エージェント制」を導入しており、売主に有利な取引が可能です。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページで解説しています）
それぞれの特徴を比較し、自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。
小田急不動産の事業内容
小田急不動産は、幅広い不動産事業を展開しており、新築分譲住宅をはじめ、中古住宅、土地の売買、賃貸、資産活用など、多岐にわたるサービスを提供しています。
以下の不動産を取り扱っています。
- 新築分譲マンション・一戸建て
- 中古マンション・一戸建て
- 土地
これらの不動産を基に、特に個人向けのサービスとして以下の4つを提供しています。
- 購入者向けサービス
- 売却者向けサービス
- 賃貸
- 資産活用
購入者向けサービス
小田急不動産が特に力を入れているのが、新築住宅の分譲です。
分譲ブランド「LEAFIA（リーフィア）」
2008年から展開されている「LEAFIA（リーフィア）」は、上質で高品質な暮らしを提供することを目標とした分譲ブランドです。
- 1,000戸以上の戸建て、6,000戸以上のマンションの供給実績
- グッドデザイン賞受賞の実績
- デザイン性の高い植栽計画
リーフィアシリーズをはじめ、小田急沿線の中古マンション・中古戸建ても取り扱っており、安心して住まい探しができます。
リフォームもワンストップ対応
中古物件購入後にリフォームを検討している場合、小田急不動産はグループ企業「小田急ハウジング」と提携しており、ワンストップで対応可能です。
余計な手間を省き、スムーズに理想の住まいへと導きます。
売却者向けサービス
小田急不動産では、不動産売却を検討している方に向けて、以下の3つの売却サービスを提供しています。
| 売却サービス | 内容 | メリット |
|---|---|---|
| 即時買取 | 小田急不動産が不動産を直接買取 | すぐに売却できる、仲介手数料不要、住居の補修不要 |
| 買取保証制度 | 仲介で売れなかった場合に、あらかじめ提示していた額で小田急不動産が買取 | 最低収入が保証されている、高額の売却を狙える、希望の時期までに売却できる |
| リースバックサービス | 自宅を売却した後に賃貸物件として住み続けられる | 引っ越し不要、年齢・収入の制限なし |
特にリースバックサービスは、「老後資金を準備したい」「子どもに資産を残したい」と考える高齢の方々に人気があり、まとまった資金を確保しつつ、住み慣れた自宅に住み続けることが可能です。
購入希望者情報を公開
小田急不動産の公式サイトでは、購入希望者の情報が公開されています。
どの不動産やエリアが人気なのかを把握できるため、売却のタイミングを見極める参考になります。
無料査定サービス
小田急不動産では売却を検討している方向けに、無料査定を行っています。
主に首都圏エリアの不動産が対象です。
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
賃貸サービス
小田急不動産では、東京・神奈川エリアを中心に賃貸物件を取り扱っています。
- 自社管理物件
- サービス付き高齢者向け住宅
- 事業用物件（オフィス・店舗など）
これにより、単身者からファミリー、高齢者、事業主まで、幅広いニーズに対応可能です。
資産活用サービス
不動産を活用した資産運用や相続相談にも対応しています。
土地の有効活用
土地を有効に活用したい場合、以下の選択肢があります。
- アパート経営
- 商用施設の運営
- 駐車場経営
さらに、小田急不動産では独自の資産活用方法として「Odakyu Box（小田急ボックス）」を提案しています。
レンタル収納「Odakyu Box」
レンタル収納とは、普段使わない家財などを保管できる有料スペースのことです。
- 小さな土地でも設置可能
- 初期投資が少なく、手軽に導入できる
- 余っている土地を有効活用できる
このように、小田急不動産は多様な不動産サービスを展開し、個人のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
小田急不動産の強み、顧客満足度が高い理由は？
小田急不動産の仲介サービスを利用した顧客の総合満足度は、驚異の93.5%（※）を誇ります。
この高い満足度を実現する要因として、以下の3つの特徴が挙げられます。
- 大手&地域密着型のサービス展開
- 小田急グループの総合力
- 10種類の売買サポートサービス
それぞれのポイントについて詳しく解説します。
1. 大手&地域密着型のサービス展開
小田急不動産の最大の強みは、大手企業でありながら地域密着型の事業展開を行っている点にあります。
地域情報に精通したサービス
地域の不動産会社に劣らないほどの豊富な地域情報を持ち、大手グループならではの安心感も兼ね備えた、まさに“いいとこ取り”の会社です。
特に、小田急不動産は小田急沿線での直営店舗数が業界No.1を誇り、沿線に特化した強力なネットワークを活かして、不動産の売買・賃貸をサポートしています。
小田急グループとの連携による信頼感
小田急不動産は、小田急電鉄や小田急百貨店、小田急リゾーツなどを展開する小田急グループの一員です。そのため、鉄道網や商業施設との連携を活かした住環境の提案が可能となり、より信頼性の高い不動産取引を実現しています。
また、小田急線沿線は都心へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な住宅地として人気があり、こうした地域特性を熟知したスタッフが、顧客の希望に沿った最適な物件を提案できる点も、満足度向上の大きな要因です。
2. 小田急グループの総合力
小田急不動産は、鉄道・観光・百貨店・ホテルなど多岐にわたる事業を展開する約100社からなる小田急グループの一員です。
この総合力が、不動産事業にも大きな強みとなっています。
グループ企業との連携でワンストップサービスを提供
例えば、
- 「小田急ハウジング」と連携し、注文住宅の建築や中古物件購入後のリフォームをサポート
- 「小田急ポイント」が貯まる特典により、物件購入や賃貸契約をお得に
このように、物件探しから購入後のリフォーム・生活サポートまで、グループ全体で手厚いフォローを行うため、安心して取引ができます。
3. 10種類の売買サポートサービス
小田急不動産では、仲介サポートサービス「ソナエアラバ」を提供し、10種類の手厚いサポートを用意しています。
これは、大手不動産会社の中でも特に充実したサポート体制であり、売主・買主双方が安心してスムーズに取引を進められるよう工夫されています。
ソナエアラバのサービス内容
| 住宅設備機器保証 | 引っ越し後1年間、設備機器が故障した際に最大500万円まで無償で修理。 |
| 建物状況調査&既存住宅瑕疵保証 | 建物調査適合物件には2年間、最大1,000万円の瑕疵補償がつく。 |
| 水回りクリーニング | プロによる水回りの清掃が無料。 |
| 境界確認・仮測量 | 土地の境界を専門家が調査。調査結果を図面で提供。 |
| 24時間緊急駆けつけ | 電気、ガス、水道などのトラブルの応急処置を24時間対応。 |
| リペアサービス | 壁紙のはがれ、床の傷などを修繕。 |
| 居住中ホームステージング | 居住中の自宅を売却したい人向け。プロが室内をコーディネート。 |
| 買取保証制度 | 仲介で売却できなかった物件を小田急不動産が買取。 |
| つなぎサポート | 不動産売却後、売買代金が入るまでの間融資を利用できる。 |
| 納税サポート | 不動産売却後、売買代金が入るまでの間、相続税支払い用に融資を利用できる。 |
このように、小田急不動産は取引前・取引中・取引後のあらゆるリスクに対応したサービスを用意しており、顧客の安心感につながっています。
小田急不動産の口コミ評判は？
実際に利用した人の意見を調査しました。
小田急不動産を利用しようと思っている方は参考にしてみてください。
良い口コミ
固定資産税がかからないように年内でのできるだけ早くというこちらからね要望に対し、非常に熱意を持って、2ケ月以内での成約に結びつけていただけた。
同じマンション内に相場より高い売り出し物件があった為、相場価格での売り出しにしたいというこちらの設定した価格範囲で交渉していただき思い通りに売却できた。
（おうちの語り部:小田急不動産の口コミより引用）
隣の部屋もほぼ同時期に売りに出されていたが、私が売却をした後もまだ数ヶ月売れなかった為私が依頼した不動産会社さんは早くて良いなと思いました。
築年数も古くて一度もリフォームをしていなかったので、購入者はリフォームが必要になると考えたので、そのリフォーム費用を考慮すると妥当な金額だと思いました。
（おうちの語り部:小田急不動産の口コミより引用）
悪い口コミ
神奈川県から離れるので、断捨離の一環として全て自分なりに売り切るための低価格を考え設定した為、最初から特に問題なく約二か月で売却出来ました。
不動産会社からは地域の相場等価格のアドバイスは一切無かった。全て自分なりに売り切るための低価格を設定した為、最初から特に問題なく売却出来ました。
（おうちの語り部:小田急不動産の口コミより引用）
こればかりは運でしかないのかなあと思った。徐々に値段を下げていき、この値段で売れたのはラッキーではないかと思った。年内で売れたらいいなぁと思っていたので、ほぼ想定どおりの期間で売却できたかと思う。
まずはあることが先決だったので、キャッシュが出せる限りはあろうと思った。そういった観点からでは、この価格しかなかった。値段に関しては、こちら主導で決めたので、仲介会社からの価格提案はうけておりません。
（おうちの語り部:小田急不動産の口コミより引用）
結局、どこの不動産会社も他人事の対応だと感じた。手数料を計算して、最小の手間で取引しようとしているのが見え見えだった。口先ではお客様の為に親身になって、などと言うが、実際はそうは感じなかった。
まだ離婚成立前だったので、元家内と不動産会社の担当者だけで相談して勝手に値段を下げていた。本来は所有者の同意及び印鑑が必要なはずだが、元家内が勝手に私の印鑑を押していた。
裁判にするのも面倒だったので見逃したが、本来は不動産会社も訴える案件。
（おうちの語り部:小田急不動産の口コミより引用）
母の有料老人ホームへの入居のための一時金を確保のため一刻も速い売却を希望していました。当初は3ヶ月程度あれば売却できるものと思っていましたが、結果的には8ヶ月以上かかってしまいました。
最終的な売却価格は当初の希望売却をはじめとする大幅に下回る結果となりとても残念でした。一方で、コロナウイルスが蔓延するという不測の状況下で、母の老人ホームの入居費用捻出のため一刻も早く売却する必要があり、価格よりも信頼できる買主への売却を優先しました。
（おうちの語り部:小田急不動産の口コミより引用）
小田急不動産の口コミでは、迅速な売却と適正な価格設定を評価する声が多く、丁寧な対応にも満足している方が目立ちます。
しかし、担当者によっては、話が冗長であったり、対応に不満を感じるケースもあるようです。
小田急不動産に関するよくある質問
小田急不動産に関する疑問について、詳しく解説しながらご紹介します。
小田急不動産は全国どこでも対応してくれるの？
小田急不動産は、小田急沿線を中心に不動産事業を展開しており、主な対応エリアは東京都と神奈川県です。
全国対応の大手不動産会社と比較すると、対応地域が限定されている点はデメリットに見えるかもしれません。
しかし、その分、地元に密着した細やかなサービスを提供できる強みがあります。地域の市場動向や相場に精通しているため、より的確な提案が可能です。
また、不動産の売却査定に関しては、東京・神奈川に加えて、埼玉県や千葉県の一部エリアまで対応しています。
詳細な対応地域については、小田急不動産に直接問い合わせることをおすすめします。
小田急不動産のCMに出ている女優は誰？
2023年2月現在、小田急不動産はタレントを起用したテレビCMを放送していません。
過去には、2019年の創業55周年記念の際に、女優の志田未来さんをイメージキャラクターとして起用し、広告展開を行いました。
小田急線の各駅や電車内、区役所などにポスターを掲示したり、映像広告を流したりと、大規模な宣伝活動が行われていました。
今後、イメージキャラクターを再び起用する可能性もあるため、最新情報は小田急不動産の公式サイトやSNSでチェックすると良いでしょう。
小田急不動産の年収は？採用条件はなに？
小田急不動産の年収は、職種や経験年数によって異なりますが、営業職の例を挙げると以下のようになります。
年収例（営業職）
550万円（28歳・入社3年目）
800万円（35歳・入社7年目）
小田急不動産は年功序列の傾向が強く、真面目に勤務すれば勤続年数に応じて着実に年収が上がっていく点が特徴です。
特に、東京や神奈川といった大都市圏が主な勤務地となるため、安定した生活設計が立てやすいでしょう。
また、小田急グループ各社の従業員割引や福利厚生も充実しており、企業としての安定性と働きやすさが魅力です。
採用について
採用は新卒・中途ともに行われています。
- 新卒採用：2023年度の実績では、総合職6〜10名を採用。
- 中途採用：随時募集を行っており、特に仲介売買営業職の採用が多い傾向にあります。
不動産業界の経験者に限らず、未経験者の応募も可能なため、異業種からの転職を考えている方にも門戸が開かれています。
まとめ
小田急不動産は、小田急グループの一員として、地域に密着した総合不動産サービスを提供している企業です。
全国展開している大手不動産会社に比べると対応エリアは限定されていますが、その分、地域の市場に精通した質の高いサービスを提供できる点が強みです。
特に、小田急沿線に住んでいる方や不動産売買を検討している方にとっては、安心して相談できる企業と言えるでしょう。
また、安定した年収体系や充実した福利厚生も魅力の一つ。未経験者でもチャレンジできる採用制度があるため、不動産業界への転職を考えている方にもおすすめです。
小田急沿線で不動産売買を検討している方は、ぜひ小田急不動産を選択肢の一つとして考えてみてはいかがでしょうか？
