「マンションの売却って、何から始めればいいの？」

そう悩んでいる方は少なくありません。人生でそう何度も経験することのない不動産売却だからこそ、全体の流れを把握しておくことが重要です。

この記事では、マンション売却の全体像を7つのステップに分けて初心者にもわかりやすく解説。さらに、よくある失敗や注意点、信頼できる不動産会社の選び方も紹介します。

まずは、売却の流れを理解して不安を取り除くことから始めましょう。

マンション売却の流れ｜7つのステップを初心者向けに解説

STEP1：売却の目的・時期を明確にする

「住み替え」「相続」「資金化」など、売却の目的によって進め方や売却時期の最適タイミングは変わります。

たとえば住み替えの場合は、新居の完成時期との兼ね合いを意識した逆算が必要です。

STEP2：相場を調べて査定を依頼する

近隣の売却実績やポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を使って、まずは自分の物件の相場観を掴みましょう。

その後、複数の不動産会社に査定依頼することで、高く売れる会社・信頼できる会社を見つけやすくなります。

STEP3：媒介契約を結ぶ

査定の結果や担当者の対応を比較し、信頼できる会社を1社選んで「媒介契約」を結びます。

一般・専任・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため事前の理解が大切です。

STEP4：販売活動と内覧対応

不動産会社が物件情報を広告に出し、購入希望者からの問い合わせに対応していきます。
この時期は内覧対応の準備（掃除・整理整頓・生活感の抑制など）も重要です。

STEP5：購入希望者と条件交渉

価格や引き渡し時期、設備の残置条件などを交渉します。
不動産会社が間に入ることでトラブルを避けつつ、納得できる条件で売買成立を目指しましょう。

STEP6：売買契約の締結と手付金受領

条件がまとまったら売買契約書を交わし、買主から手付金（5〜10％程度）を受け取ります。
この段階からキャンセルには一定の制限がかかるため、書類や条件の確認は念入りに。

STEP7：引き渡しと残代金の受け取り

決済（残代金の受け取り）と同時に所有権を移転し、物件の鍵を引き渡します。
登記手続きや引越しの段取りも含めて、スケジュールに余裕を持った準備を心がけましょう。

マンション売却で失敗しやすい3つの注意点

相場より高すぎる価格設定

「せっかくだから高く売りたい」と希望価格を大きく上乗せすると、売れ残りや値下げのリスクが高まります。

市場相場に合った価格設定が、結果的に高く・早く売るための近道です。

内覧対応の準備不足

第一印象が悪いと、どれだけ立地や間取りが良くても売却は難航します。

掃除・照明・生活感のコントロールなど、モデルルームのような印象を意識しましょう。

担当者との相性・説明不足

担当者とのコミュニケーションが不十分だと、希望と異なる販売活動やトラブルの原因になることも。

初期対応の丁寧さ・レスポンスの早さ・実績などをチェックしましょう。

📝 売却前のセルフチェック 査定価格に過剰な期待をしていないか 内覧前に部屋の清掃・整理ができているか 担当者に不安や不信感がないか

よくある質問Q&A

査定依頼は何社にすべき？

最低でも3社以上への依頼をおすすめします。

一括査定サイトを使えば、簡単に相場感を把握しながら優良会社を比較できます。

特におすすめはNTTデータグループ運営の HOME4U 。信頼性が高く、地元に強い不動産会社も多数参加しています。

住みながら売ることはできる？

可能ですが、内覧時の生活感やプライバシーの確保には注意が必要です。

特にファミリー世帯では内覧日時の調整や掃除の手間が負担になるケースもあります。

リフォームはしておいた方がいい？

基本的に大規模リフォームは不要です。

むしろ買主が自由にリノベーションしたい場合もあるため、簡単な修繕や清掃で十分です。

まとめ｜信頼できる不動産会社を選んで安心売却を

マンション売却を成功させるには、流れを把握し、信頼できる不動産会社に出会うことがカギとなります。

一括査定サイトを活用して複数社を比較しながら、自分に合った会社を見極めましょう。

また、中立な立場で売主に寄り添ってくれる「片手仲介」スタイルのSRE不動産など、売却戦略に合った選択肢を検討するのも一つの方法です。

「せっかくの注文住宅だから、設備や仕様にこだわりたい！」

そう考える方は多いですが、実際に建てた人の声を聞くと「必要な設備を付けなかった」「使わないオプションにお金をかけてしまった」といった後悔の声も少なくありません。

この記事では、注文住宅で本当に満足度の高い人気設備・仕様をランキング形式で紹介。後悔しがちな設備や、選び方のポイントもあわせて解説します。

最後には複数メーカーのカタログ請求で比較する方法や、アキュラホームのように自由度の高い仕様が魅力の住宅会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅で人気の設備・仕様とは？

満足度が高いオプションには共通点がある

実際に満足している人の多くは、「生活動線がスムーズになる」「家事がラクになる」「収納力がアップする」など、毎日の暮らしに直結する便利さを重視してオプションを選んでいます。

見た目の豪華さよりも、実用性や家族構成に合った設備のほうが満足度が高く、後悔も少ない傾向があります。

標準仕様とオプションの違いを把握しよう

ハウスメーカーによって、標準仕様の範囲は大きく異なります。

例えば「食洗機付きキッチン」が標準の会社もあれば、「全室LED照明」「トイレの収納棚」などはオプション扱いの会社もあります。

事前にカタログや仕様書を確認し、必要な設備がオプションかどうかを把握しておくことが重要です。

【定番】選んでよかった人気設備・仕様ランキング

1位：食洗機・ビルトインキッチン

毎日の家事をラクにする代表格として、ビルトイン型の食洗機は非常に人気。共働き家庭はもちろん、子育て中の家庭でも「もっと早く入れればよかった」という声が多数。

キッチンとの一体感や見た目のスッキリさも魅力で、標準仕様に含まれているかどうかも重要なチェックポイントです。

2位：パントリー・土間収納

「キッチン周りのストックが多くて困る」「玄関がすぐ散らかる」といった声に対応するのが、パントリーや土間収納。

特にパントリーは食品・調味料・日用品などの収納に便利で、キッチンをスッキリ保つ必須スペースとして定着しつつあります。

3位：高気密・高断熱仕様

冬暖かく、夏涼しい家を実現するうえで欠かせないのが、断熱性能です。

「住んでから冷暖房の効きが全然違う」と感じる人が多く、省エネ性能や快適性を求めるなら優先度は高め。

高性能住宅を標準で採用しているメーカーもあるので、カタログや構造説明のチェックが欠かせません。

4位：宅配ボックス・玄関まわりの機能

共働き家庭や外出が多い方には、宅配ボックスがあると非常に便利です。

また、玄関収納・スマートキー・玄関手洗いなど、生活導線に直結する設備は満足度が高く、後付けが難しいものも多いため、建築時に検討するのがおすすめです。

5位：電動シャッター・防犯設備

日々の開閉の手間を減らす電動シャッターは、実は防犯面でも優れています。

加えて、モニター付きインターホン、センサーライト、防犯カメラなどを組み合わせることで、防犯性を高めつつ安心感のある住まいにできます。

後悔しがちな設備・仕様とその理由

メンテナンスが面倒・費用対効果が低いケース

高機能な設備ほど、実はメンテナンスの手間や維持費がかかることもあります。

例えば、タンクレストイレや自動水栓などは故障時の修理費が高くなる傾向があり、「メンテナンスが面倒で後悔した」という声も。

見た目や最新機能に惹かれすぎず、日常使いのしやすさや耐久性もあわせて検討しましょう。

使わない設備にお金をかけてしまった失敗例

「浴室テレビ」「床暖房」「天窓」など、生活スタイルによっては使用頻度が低くなりがちな設備もあります。

「あってもほとんど使っていない」「費用対効果が見合わなかった」という後悔も多いため、自分たちの暮らしに必要かを事前に明確にしておくことが大切です。

設備選びで後悔しないためのチェックポイント

家族構成・ライフスタイルに合っているか

子育て中か、共働きか、将来的に二世帯同居を想定しているかなど、ライフスタイルに合った設備を選ぶことが重要です。

たとえば、小さな子どもがいる家庭では「キッチンから子どもが見える配置」「玄関に手洗い」などが便利です。

メンテナンス・コスト面まで考慮する

初期費用だけでなく、交換時期・メンテナンス費用など長期的な視点でのコストも検討しましょう。

設備によっては定期的な点検・交換が必要なものもあり、家計に影響するため見落としは禁物です。

複数メーカーの仕様・設備を比較するには？

まずはカタログで仕様・標準内容をチェック

ハウスメーカーごとに標準で付く設備や構造の仕様は大きく異なります。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ一括請求サービスなどを活用して、複数社の仕様を並べて比較してみるのがおすすめです。

自由設計や設備の自由度が高い会社に注目

規格住宅が多い会社では、仕様の選択肢が限られる場合もあります。

設備にこだわりたい方は、自由設計を採用している会社を優先的に検討しましょう。

アキュラホームの設備・仕様もチェック

自由設計に対応し、断熱性や収納性に優れた設備が充実しているアキュラホームは、設備選びの自由度でも評価が高い住宅会社の一つです。

こちらの記事では、アキュラホームの特徴や間取り実例も詳しく紹介しています。

まとめ｜後悔しない設備・仕様の選び方

注文住宅では、設備や仕様を自由に選べる一方で、「もっと慎重に選べばよかった」と後悔するケースもあります。

日々の暮らしに本当に必要な設備かどうかを見極めつつ、複数社の仕様・価格を比較して検討することが成功への近道です。

まずはLIFULL HOME’Sのカタログ請求などを活用して、自分たちに合った住宅会社や仕様を見つけてみてください。

注文住宅を建てる際に多くの方が迷うのが「平屋と2階建て、どっちが良いのか？」という点です。

「老後のことを考えて平屋にしたい」「子どもが多いので2階建てが良いかも」など、家族構成やライフスタイルによって最適な選択肢は変わります。

この記事では、費用・暮らしやすさ・デザイン・敷地条件など、後悔しないために知っておくべき視点から、平屋と2階建てを徹底比較。

さらに、実際に建てた方の体験談や後悔ポイントも紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

平屋と2階建て、どっちを選ぶ？

人気の背景とそれぞれの特徴

近年、平屋の人気が急上昇しています。ワンフロアで生活が完結し、家事動線が短く、将来も安心して暮らせる点が支持されています。

一方、2階建ては限られた敷地でも広い居住空間を確保できる点が魅力。部屋数を確保しやすく、家族が多い家庭や都市部の住宅でも人気です。

まずは、それぞれの特徴を簡単に比較してみましょう。

項目	平屋	2階建て
生活動線	ワンフロアで移動が楽	上下移動が必要
敷地条件	広い土地が必要	狭小地にも対応しやすい
将来性	老後も安心	階段移動が負担になる可能性

まず比較すべき3つの視点

「どっちが良いか？」の答えは人それぞれ。まずは次の3つの視点で比較してみましょう：

• ① 費用・コストの違い
• ② 間取りと暮らしやすさ
• ③ デザイン性と敷地対応力

【比較①】費用・コストの違い

本体価格と坪単価の目安

一般的に平屋は2階建てよりも坪単価が高くなる傾向にあります。なぜなら、基礎や屋根の面積が増えるため、工事コストが割高になるからです。

例：同じ延床30坪でも

• 平屋 → 坪単価約70万円 × 30坪 = 約2,100万円
• 2階建て → 坪単価約65万円 × 30坪 = 約1,950万円

このように、同じ広さでも数十万円〜数百万円の差が生まれる可能性があります。

土地面積・基礎・屋根コストの違い

平屋は1階部分だけで完結するため、広い土地が必要になります。都市部や狭小地では希望の間取りを確保しにくい点に注意が必要です。

また、基礎や屋根も広くなる分、建築コストがかさむ要因

【比較②】間取りと暮らしやすさ

生活動線とバリアフリー性

生活動線の短さで言えば、平屋に軍配が上がります。階段の上り下りがなく、掃除や洗濯などの家事もスムーズ。高齢になっても住みやすい点が大きな魅力です。

一方で2階建ては、1階＝共有スペース、2階＝プライベート空間といったゾーニングがしやすいという利点があります。

将来のライフステージに合うのは？

子育て中は2階建ての方が部屋数を確保しやすく便利ですが、老後や介護を見据えるなら平屋が安心という声も多いです。

また最近では、「1階に寝室を配置した2階建て」という選択も人気。平屋と2階建ての“いいとこ取り”を狙ったプランも増えています。

【比較③】デザイン・外観・敷地条件

外観・デザインの自由度

平屋はシンプルで開放感のある外観が人気ですが、屋根の形状に制限が出やすく、設計の自由度はやや限定的です。

2階建ては、建物の形にバリエーションを持たせやすく、吹き抜けやバルコニーなどの演出もしやすいのが特徴です。

狭小地・都市部での建築のしやすさ

都市部や狭い敷地では、2階建てが有利です。平屋を建てるにはより広い土地が必要になるため、土地代もかさみがちです。

平屋が向いている人・2階建てが向いている人

家族構成やライフスタイルで選ぶ

• 平屋が向いている人：夫婦2人世帯、子ども1人、老後を見据えた住まい
• 2階建てが向いている人：4～5人のファミリー、狭小地に建てたい方

実際の住み心地・後悔の声

「階段のない平屋は快適」「2階に子ども部屋を作ったのは正解だった」など、どちらにも満足の声がありますが、後悔の声もあります。

⚠️ 平屋・2階建てでよくある後悔

• 平屋にしたが、日当たり確保が難しく暗い家になってしまった
• 2階建てにしたが、将来の階段の昇り降りが不安
• 間取りの自由度を優先しすぎて、予算オーバーになった

迷ったらカタログ請求で比較しよう

「平屋か2階建てか迷っている…」という方は、まず複数社のプランや間取りを比較するのが一番確実です。

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LIFULL HOME’Sでは、間取りや価格が載った注文住宅カタログを無料で請求できます。
家づくりの第一歩として、まずは情報収集から始めてみましょう。

自由設計に強いアキュラホームも要チェック

もし「デザインにもこだわりたい」「平屋×自由設計が理想」なら、アキュラホームもおすすめです。

平屋も2階建ても柔軟に対応でき、コスパと設計の自由度を両立したハウスメーカーとして人気です。

まとめ｜平屋と2階建て、後悔しない選び方とは？

• 将来の暮らしやすさを重視するなら平屋
• 土地が限られていて部屋数を確保したいなら2階建て
• 迷ったら複数社のカタログで間取りを比較するのが確実

平屋か2階建てかの選択は、家族構成・土地条件・予算によって変わります。納得のいく住まいづくりのためにも、まずは比較から始めてみましょう。

注文住宅を建てるうえで、最も大切な要素のひとつが「家族構成に合った間取り」です。

子どもがいるご家庭や二世帯同居など、家族の人数やライフスタイルによって必要な部屋数や動線は大きく変わります。

本記事では、4人家族・5人家族それぞれに最適な間取りプランや延床面積の目安、具体的な実例を交えながら解説。家族みんなが快適に暮らせる家づくりをサポートします。

家族構成によって最適な間取りは変わる

家族の人数・将来の変化に合わせた計画が重要

注文住宅は「今」だけでなく「これから」を見据えて間取りを考えることが大切です。

例えば、小さな子どもが将来個室を必要とする、親との同居が発生するなど、家族構成は数年単位で変化する可能性があります。

そうした将来像を見越して部屋数や間取りの柔軟性を確保しておくことが、後悔のない家づくりの第一歩です。

人気の部屋数・レイアウト傾向

以下は家族構成ごとの代表的な間取り傾向です：

家族構成	人気の間取り	延床面積目安
4人家族（夫婦＋子ども2人）	3LDK～4LDK	30～35坪
5人家族（夫婦＋子ども3人）	4LDK～5LDK	35～40坪

【4人家族向け】おすすめ間取りと実例

よくある4人家族の構成と必要な部屋数

4人家族では「夫婦＋子ども2人」がもっとも一般的な構成です。最低でも3LDK、できれば将来的に個室を与えられるよう4LDK以上が理想的です。

4人家族で人気の間取りパターン

4人家族では以下のような間取りが好まれる傾向があります：

• リビングに隣接する和室（プレイルーム兼ゲストスペース）
• 2階に子ども部屋×2＋主寝室の基本構成
• 水回りを回遊動線でつなぐ間取り

延床30～35坪で建てる実例

延床30～35坪あれば、収納やワークスペースを含めた機能的な4LDKが実現可能です。たとえば：

• 延床33坪｜4LDK＋ファミリークローク＋和室
• 延床31坪｜4LDK＋書斎スペース付き

【5人家族向け】おすすめ間取りと実例

部屋数とプライバシーの確保がカギ

5人家族の場合、子ども3人それぞれに個室を与える場合は最低5LDK＋収納スペースが必要です。延床面積も35坪以上が目安になります。

4LDK～5LDKのレイアウト例

以下は実際に人気のあるレイアウトパターンです：

• 1階：LDK＋和室＋水回り、2階：子ども部屋×3＋主寝室
• 将来の2部屋分けを想定した大きめの子ども部屋

延床35～40坪で建てる実例

参考例：

• 延床37坪｜5LDK＋ウォークインクローゼット＋書斎
• 延床40坪｜4LDK＋2階ホールを学習スペースに活用

家族構成に合わせた間取りの工夫ポイント

収納・家事動線・子どもの成長を見越した設計

家族構成に応じた家づくりでは、部屋数だけでなく生活動線や収納力も重要です。以下のような工夫がよく取り入れられます：

• 玄関近くにファミリークロークを設置し、外出動線をスムーズに
• 洗濯動線を最短にする「洗う→干す→しまう」一直線の動線設計
• 子どもの成長に応じて2部屋に分けられる可変式の子ども部屋

将来的なライフスタイル変化も見据えて

将来、子どもが独立して空き部屋ができた場合や、親との同居の可能性も考慮してフレキシブルに使える空間設計が好まれています。

たとえば、将来はリモートワーク用の書斎や趣味の部屋に活用できるよう、間取りに余白を残す工夫が効果的です。

家族構成に応じた注文住宅の予算感と坪数目安

4人・5人家族に必要な延床面積の目安

家族構成	目安となる延床面積	想定される間取り
4人家族	30～35坪	3LDK～4LDK
5人家族	35～40坪	4LDK～5LDK

建築費用のシミュレーション

坪単価60万円で注文住宅を建てる場合、以下のような費用感となります：

• 延床33坪（4人家族）→ 約1,980万円
• 延床38坪（5人家族）→ 約2,280万円

実際はこれに土地代や諸費用（登記・ローン手数料など）も加わるため、総予算は+500～1,000万円程度を見込んでおくと安心です。

家族構成で迷ったら比較できる住宅カタログ請求を

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自由設計に強いアキュラホームもチェック

もし「家族の成長や将来まで見据えて柔軟な設計をしたい」なら、自由設計に定評のあるアキュラホームもおすすめです。

大空間設計や間取りの可変性に強く、子育て世帯や二世帯住宅にも対応可能。詳しくはこちらをご覧ください：

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【まとめ】家族構成に合った間取りで後悔しない家づくりを

家族構成によって、必要な部屋数・間取り・予算は大きく変わります。ライフスタイルの変化も見据えた柔軟な設計が、長く快適に暮らすためのカギです。

まずは複数社のカタログを比較し、理想の間取りプランを見つけることから始めましょう。

注文住宅を検討するとき、多くの人が最初に悩むのが「ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼すべきか？」という点です。

価格、設計の自由度、施工の質、アフターサービスなど、それぞれに強みと弱みがあり、自分たちの理想の家づくりに合った選択が重要になります。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いをわかりやすく整理し、後悔しない選び方を解説します。後半では比較表も掲載しているので、家づくりの判断材料としてぜひご活用ください。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

大手ハウスメーカーの特徴

全国展開している大手ハウスメーカーは、商品プランが豊富で品質が安定している点が魅力です。

モデルハウスを多数展開し、工場生産によるプレハブ住宅で工期が短く、アフターサポートも充実している傾向にあります。

一方で、設計の自由度が低い場合や、価格がやや高めになることもあります。

地域工務店の特徴

地域密着型の工務店は、地元の気候や土地の特徴を踏まえた柔軟な家づくりが可能です。

設計の自由度が高く、要望にきめ細かく対応してもらえるのが魅力です。

ただし、品質や施工管理は工務店ごとにバラつきがあり、信頼できる業者かどうかの見極めが重要になります。

どちらがいい？代表的な比較ポイント

価格・設計自由度・保証体制など、両者の違いを事前に把握しておくことで、自分たちに合った住宅会社を見つけやすくなります。

次章では、具体的な比較表を交えながら詳しく解説していきます。

【比較表あり】ハウスメーカーと工務店の違いを徹底比較

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格・坪単価	やや高め（70～100万円台）	比較的安価（50～80万円台）
設計の自由度	制限あり（規格住宅が中心）	自由設計に柔軟対応
施工品質	工場品質＋マニュアル化	職人の腕に左右されやすい
アフターサービス	長期保証・独自サポートあり	業者ごとに異なる
相談しやすさ	営業担当が一貫して対応	職人・設計士が直接対応する場合も

価格帯・坪単価の違い

ハウスメーカーは工場生産・広告費などが加味されるため、坪単価が高めに設定されている傾向があります。

一方、工務店は中間マージンが少ない分、比較的コストを抑えやすい点が魅力です。

設計の自由度・柔軟性

規格プラン中心のハウスメーカーに対し、工務店はゼロベースからの自由設計にも柔軟に対応してくれます。

こだわりの間取りや土地条件に合わせた家づくりを希望する場合は、工務店が有力候補となることも。

施工品質・現場管理

ハウスメーカーは自社基準による厳格な管理体制が整っており、一定の品質が担保されやすいです。

工務店は現場ごとに対応力が問われるため、実績や施工例のチェックが欠かせません。

アフターサービス・保証体制

ハウスメーカーの多くは10～60年保証など充実したサポートを提供しています。

工務店は対応がまちまちのため、契約前に保証内容の確認が必須です。

相談しやすさ・サポート体制

営業担当者がつくハウスメーカーは、説明や提案がスムーズな点が利点です。

一方、工務店は設計士や職人が直接相談に乗ってくれるケースもあり、技術的なやりとりがしやすいメリットもあります。

ハウスメーカーと工務店、どちらを選ぶべき？

予算・要望に合わせた選び方

「多少高くても安心感やサポート体制を重視したい」という方には、ハウスメーカーがおすすめです。一方で、「予算を抑えつつ柔軟な家づくりをしたい」という方には、工務店が向いているケースもあります。

ただし、工務店選びでは、実績・信頼性・保証内容を慎重にチェックすることが後悔しないための重要なポイントになります。

家づくりの不安を減らす相談先とは？

どちらを選ぶにしても、複数の住宅会社を比較検討することが成功のカギです。

まずはカタログを請求し、価格帯・デザイン・性能・サポート内容を見比べることで、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

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LIFULL HOME’Sでは、全国のハウスメーカーや工務店から、無料で資料請求が可能です。
迷ったらまずはカタログを取り寄せて、後悔しない家づくりの第一歩を。

例えば、アキュラホームは、ハウスメーカーの中でも価格と品質のバランスに優れた会社です。完全自由設計に対応しつつ、コストパフォーマンスの高い提案が魅力です。

▶ アキュラホームの対応力と実例を詳しく見る

【まとめ】ハウスメーカーと工務店の違いを理解して、納得の家づくりを

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ異なる強みと特徴があります。

• ハウスメーカー：品質・安心・サポート重視の方におすすめ
• 工務店：価格・自由設計・柔軟な対応を重視したい方におすすめ

どちらを選ぶにしても、後悔しないためには比較検討と信頼できる住宅会社の見極めが欠かせません。

まずは複数社のカタログを取り寄せて、自分たちに合った家づくりの選択肢をじっくり検討してみましょう。

「注文住宅で家を建てたいけど、何から始めればいいの？」

そんな疑問を持つ方は少なくありません。土地探し？予算の設定？住宅会社選び？──初めての家づくりでは、やることが多くて混乱しがちです。

この記事では、家づくり初心者の方でも迷わず進められるよう、注文住宅の流れを7つのステップに分けて解説します。

また、よくある失敗や後悔ポイント、スムーズに進めるためのコツもあわせて紹介。

「あとで知っていればよかった…」とならないよう、最初の情報収集が家づくりの成功を左右します。
ぜひこのページを参考に、理想のマイホームへの第一歩を踏み出してください。

家づくりの全体像｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅の家づくりは、おおまかに上記7つのステップに分かれます。

このあと、それぞれのステップを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

自己資金＋ローンの目安を把握

まずはどれくらいの予算で家を建てられるかを把握するところからスタートします。

目安としては、自己資金＋住宅ローン＝建築予算という構成になります。

• 自己資金は総額の20〜30％程度が理想
• 住宅ローンは、月々の返済額が年収の25％以下が目安

また、建築費用だけでなく土地代・諸費用・家具家電・外構費用なども忘れずに。

予算から逆算して計画的にスタート

希望条件から家づくりを考えると、予算オーバーになりがちです。
そこで重要なのが「先に予算を決める → 条件をすり合わせる」という考え方。

特に資金計画に不安がある方は、住宅会社に相談しながら試算してもらうと安心です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

間取り・広さ・ライフスタイルの優先順位

次に進めたいのが、「どんな家に住みたいか」を明確にすること。
希望条件としてよくある項目は以下のようなものです：

• 間取り（3LDK・4LDKなど）
• 必要な部屋数（子ども部屋、書斎など）
• 収納の多さや動線の工夫
• キッチン・浴室・玄関などの設備条件

全てを満たすのは難しいため、「絶対に譲れないこと」「できればほしいこと」に分けて考えるのがコツです。

将来の変化も考慮しよう

今の生活だけでなく、将来のライフスタイルも見据えることが重要です。

• 子どもの成長（進学・独立）
• 両親との同居や介護
• 夫婦どちらかの在宅ワーク化

これらを踏まえることで、長く快適に住める家づくりにつながります。

STEP3｜土地探しを進める

建てたいエリアと土地の価格相場

土地探しは、家づくり全体の中でもっとも悩む工程のひとつ。

「職場や実家との距離」「学区や治安」「利便性や日当たり」など、立地ごとの優先順位を明確にすることが重要です。

また、エリアによって坪単価（1坪あたりの土地価格）は大きく異なるため、地域の相場を調べておくことも忘れずに。

📌 ワンポイント
人気エリアでは土地の競争が激しく、建築条件付きの土地も増えています。
土地探しは早めに動くのがコツです。

土地＋建物のバランスが重要

よくある失敗のひとつが「土地にお金をかけすぎて、家に予算を回せなくなった」というパターン。

理想的な予算配分は、土地3〜4割：建物6〜7割が目安。このバランスを考えながら土地探しを進めましょう。

また、土地によっては造成費・地盤改良費・上下水道の引き込み費用など、見えないコストがかかることもあるため、建築会社に確認しながら進めると安心です。

STEP4｜住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する

複数社のカタログを取り寄せて比較

家づくりで最も大切なパートナー選び──それが住宅会社選びです。

有名ハウスメーカーや地元工務店など、依頼先はさまざまありますが、はじめから1社に絞らず、複数社の資料を比較するのが鉄則です。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
対応エリア	全国展開が多い	地域密着型が中心
設計の自由度	ある程度の制約あり	完全自由設計も可能
価格帯	やや高め（安心感）	比較的リーズナブル
工期・スピード	標準化されていて早い	自由度ゆえに時間がかかることも
アフターサポート	長期保証・体制が充実	業者ごとに異なる

住宅カタログには以下のような情報が記載されており、比較に役立ちます：

• 施工事例・間取り例
• 建築費の目安
• 構造・断熱・耐震性能
• 設計の自由度やデザイン性

LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求なら、気になるハウスメーカーの資料をまとめて取り寄せ可能。
選択肢を広げるためにも、まずは数社の特徴を比較してみましょう。

住宅展示場や相談窓口の活用も効果的

資料だけでは判断しきれない部分は、住宅展示場や相談窓口での見学・ヒアリングもおすすめです。

例えば、アキュラホームのように自由設計＋コストパフォーマンスに強い住宅会社もあり、予算や要望に合わせて柔軟に対応してくれる会社を見つけやすくなります。

施工品質や営業担当との相性なども、実際に会ってみて初めてわかることが多いため、積極的に比較してみましょう。

▶ アキュラホームの特徴と実例はこちら

STEP5｜プラン・間取りの打ち合わせ

理想と現実をすり合わせる工程

依頼先が決まったら、いよいよプランニングの打ち合わせに入ります。

この段階では、家族の希望・土地の条件・建築基準・コストをすり合わせながら、現実的な間取りを設計していきます。

特に気をつけたいのは、要望の優先順位をはっきりさせること。

• LDKの広さや配置
• 収納の場所と量
• 家事動線・生活動線の効率性

後から後悔しないためにも、「こうしておけばよかった」という体験談などを参考に、プロと一緒に具体化していきましょう。

設計担当者の提案力をチェック

設計力は住宅会社ごとに差があります。

打ち合わせの中で、「こちらの希望にしっかり耳を傾けてくれるか」「代替案を提案してくれるか」などを見極めることが大切です。

良いプランナーは、言われた通りの図面を描くのではなく、生活動線や将来性を踏まえて、より良い提案をしてくれます。

STEP6｜見積もり・契約の確認

仕様や工期、追加費用の確認ポイント

間取りが固まったら、最終見積もりと契約へ進みます。

この時点で確認すべき重要なポイントは以下の通りです：

• 標準仕様とオプションの違い
• 総額と支払いスケジュール
• 引き渡し時期と工期
• 建築確認申請などの手続き内容

また、「仮契約＝正式契約ではない」点にも注意しましょう。

契約後のキャンセルや変更は原則不可

正式契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する・原則不可などのリスクがあります。

そのため、契約前にプラン・仕様・資金面を徹底的に確認することが重要です。

不安な場合は、契約書類を持ち帰って再確認したり、第三者（住宅診断士など）にアドバイスを求めるのも一つの方法です。

STEP7｜着工・完成・引き渡しへ

着工から完成までは約4〜6か月が目安

契約が完了すると、いよいよ工事がスタートします。

工期は住宅会社や構造によって異なりますが、一般的には4〜6か月程度が目安です。

この期間は、以下のような流れで進行します：

• 地鎮祭・基礎工事
• 上棟（骨組みが完成）
• 内装・外構工事
• 完了検査・引き渡し

住宅会社によっては、定期的に工事中の写真や進捗を共有してくれるサービスもあり、安心して完成を待つことができます。

引き渡し後のメンテナンス体制も要チェック

家が完成したら終わりではなく、長く住み続けるためのアフターサポートも重要です。

住宅会社によっては、10年・20年保証や定期点検、無償修理制度などを用意しているところもあります。

引き渡し時には、設備の取り扱いや不具合がないかをしっかり確認しておきましょう。

よくある後悔・注意点をチェック

注文住宅では、自分たちの生活スタイルに合った間取りや設備を考えることができますが、実際には多くの人が「もっとこうしておけばよかった」と後悔しているのも事実です。

以下によくある後悔とその体験談をまとめました。あなたの家づくりにも同じ落とし穴がないか、ぜひチェックしてみてください。

まとめ｜まずは気になる住宅会社の資料請求から

理想の家づくりには「比較」が不可欠

注文住宅の家づくりは、決めることが多く、正解が一つではありません。

だからこそ、「後悔しない」ためには、複数の住宅会社を比較しながら、自分たちに合う家づくりの形を見つけることが大切です。

最近では、LIFULL HOME’Sのような一括カタログ請求サービスを活用すれば、全国のハウスメーカーや工務店の資料を効率よく集めることができます。

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なお、コストを抑えつつ自由設計にこだわりたい方には、アキュラホームのような柔軟な提案ができる住宅会社もおすすめです。

施工例や坪単価、特徴などを下記ページで詳しく紹介していますので、あわせて参考にしてみてください。

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