【2025年版】不動産一括査定サイトおすすめ7選｜比較・評判・選び方を徹底解説
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「不動産をできるだけ高く・スムーズに売りたい」——そんな方におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。
一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、相場を効率的に把握しながら最適な売却先を選べるのが大きな魅力です。
ただし、サイトごとに得意分野や対応エリアが異なります。 都市部や大手志向の方には「すまいValue」、地方や郊外の物件には「HOME4U」など、目的に応じて使い分けるのがポイントです。
この記事では、2025年最新版のおすすめ不動産一括査定サイト7選を比較表付きで紹介し、それぞれの特徴・評判・選び方をわかりやすく解説します。
【PR】迷ったらこの2つをチェック！
- 都市部・大手志向の方： すまいValue（大手6社限定の安心査定）
- 地方・全国対応の方： HOME4U（NTTデータ運営の日本最大級ポータル）
📖 目次
不動産一括査定とは？仕組みとメリット・デメリット
不動産一括査定とは、複数の不動産会社に対して一度に査定依頼を出せるオンラインサービスのことです。
通常であれば1社ずつ連絡して見積もりを取る必要がありますが、一括査定を使えば最短60秒で複数社の査定額を比較できます。
各社の査定価格や対応姿勢を見比べることで、高く売却できる会社・信頼できる担当者を効率的に見つけられるのが最大のメリットです。
また、都市部・地方のどちらでも対応可能なサイトを選べば、地域差による価格のズレも事前に把握できます。
一括査定のメリット
- 複数の不動産会社に一度で査定を依頼でき、手間を大幅に削減できる
- 各社の査定額を比較することで相場感や高値売却の目安が分かる
- 対応エリアや実績を見比べて、信頼できる会社を見つけやすい
- 無料で利用でき、都市部・地方どちらの物件にも対応している
一括査定のデメリット・注意点
- 複数社へ一括で依頼するため、短時間で複数の連絡（電話・メール）が入ることがある
- 査定額はあくまで「机上査定（概算）」のため、現地確認後に下がる場合がある
- 一部のサイトでは、対応エリア外や対応物件種別に制限があることも
- 安さだけで選ぶと、担当者の対応が十分でない場合もあるため比較が重要
このように、不動産一括査定は「比較による高値売却のチャンス」がある一方、 営業対応や査定精度に差が出やすいという側面もあります。
信頼性の高いサービスを選ぶことが、満足度の高い売却につながります。
不動産一括査定サイトの選び方5つのポイント
1. 信頼できる運営会社か（例：NTTデータ・大手不動産グループなど）
一括査定サイトを選ぶ際にまず確認したいのが「運営元の信頼性」です。
上場企業や大手不動産グループが運営しているサービスは、個人情報の管理体制や査定精度も安定しています。
たとえば、NTTデータグループが運営するHOME4Uや、大手6社が共同運営するすまいValueなどは安心感が高い代表例です。
2. 提携不動産会社の数と対応エリア
提携社数が多いほど、より多角的な査定結果を得られます。
全国展開しているサービスではHOME4Uやイエウールやが代表的で、地方や郊外の物件でも複数社から見積もりが届きやすいのが特徴です。
一方、都市部で大手企業との比較を重視するなら、すまいValueのように厳選された不動産会社のみが参加しているサイトも効率的です。
3. 大手志向か地域密着型かを選ぶ
大手不動産会社は販売網とブランド力に優れていますが、地域密着型の企業は地元相場に詳しく柔軟な対応が魅力です。
そのため、都市部のマンションなどはすまいValueなどの大手限定サイト、 地方の一戸建てや土地はHOME4Uやリビンマッチやなど地元企業をカバーするサイトで比較するとバランスが取れます。
4. 査定依頼の手軽さ・スピード
査定フォームの入力項目が少なく、完了までが早いサービスを選ぶとストレスなく利用できます。
「すまいValue」や「HOME4U」は約1分で申し込みが完了しますが、最近はイエイなども入力補助が充実しており、初めての方でも安心して使えます。
5. 利用者の口コミ・サポート体制
実際に利用した人の口コミや評判も大切な判断材料です。 査定後のフォロー対応や連絡頻度に差が出るため、サポート体制が整ったサイトを選ぶと安心です。
口コミでは「HOME4U」や「イエウール」は対応が丁寧と評価されており、初心者でも不安なく使えるサービスといえます。
【比較表】主要7サイトの特徴を一覧で比較
ここでは、主要な不動産一括査定サイト7社の特徴を比較します。
それぞれのサービスには「都市部に強い」「地方対応に優れる」「提携社数が多い」など得意分野があり、 物件の種類やエリアによって使い分けるのがポイントです。
※スマホの方は右にスライドさせると詳しい情報が確認できます
| サービス名 | 運営会社 | 提携会社数 | 対応エリア | おすすめタイプ |
|---|---|---|---|---|
| すまいValue | 大手6社共同運営 | 大手6社限定 | 都市部中心 | 都市部で高値売却を狙いたい方 |
| HOME4U | NTTデータグループ | 約2,100社 | 全国 | 地方・郊外物件を売りたい方 |
| イエウール | 株式会社Speee | 約2,000社 | 全国 | 幅広く比較したい方 |
| SUUMO査定 | 株式会社リクルート | 非公開（大手中心） | 全国 | 有名ブランドで比較したい方 |
| LIFULL HOME’S | 株式会社LIFULL | 約1,800社 | 全国 | 有名ブランドで比較したい方 |
| リビンマッチ | リビン・テクノロジーズ | 約1,700社 | 全国 | 地方の戸建て・土地を売りたい方 |
| イエイ | 株式会社セカイエ | 約1,700社 | 全国 | 初心者・初回査定の方 |
【2025年版】おすすめ不動産一括査定サイト7選
ここでは、編集部が実際に利用者の口コミ・運営会社の信頼性・査定の手軽さなどを総合評価して厳選した、 おすすめの不動産一括査定サイト7選を紹介します。
特に都市部で高値売却を狙うなら「すまいValue」、地方や郊外の物件なら「HOME4U」が強くおすすめです。
なお、東京・大阪・名古屋など都市部での売却を検討している方には、SREリアルティ(旧:SRE不動産)のような、売主に有利な片手仲介＋専任エージェント型のサービスも有力な選択肢です。
1位：すまいValue｜大手6社の査定が一括比較できる都市部特化サービス
「すまいValue」は、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブルなど、業界を代表する大手6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。
登録企業はすべて直営の大手のみで、仲介実績・販売力ともにトップクラス。信頼性を重視する方や、都市部のマンション・一戸建てを高く売りたい方に最適です。
- 大手6社（例：三井・住友・東急・野村など）の査定を一括比較できる
- 運営元が明確で、営業電話が少ない
- 都市部中心の売却案件に強く、高値売却事例が多い
2位：HOME4U｜全国対応＆地方物件に強いNTTデータグループ運営サイト
「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。
全国の不動産会社と提携しており、都市部だけでなく地方・郊外エリアの物件にも対応しています。 特に初めて不動産を売却する方や、地元の不動産会社との比較をしたい方に向いています。
- 運営20年以上の実績。NTTデータグループによる安心の運営体制
- 全国対応で、地方や郊外の物件でも複数社の査定が可能
- 入力約60秒、査定を一括比較できる
3位：イエウール｜全国対応＆提携数トップクラス
「イエウール」は、全国2,000社以上の不動産会社と提携している一括査定サイトです。
都市部から地方まで幅広く対応しており、物件の種類もマンション・戸建て・土地・アパートなど多様。 査定後のサポート体制も整っており、「とにかく多くの査定を比較したい」という方に向いています。
- 提携社数が業界トップクラス（1,800社以上）
- 全国対応で、都市部・地方どちらの物件にも強い
- 査定依頼が最短60秒で完了
4位：SUUMO売却査定｜大手ポータルの安心感
不動産情報サイトとして圧倒的な知名度を誇る「SUUMO（スーモ）」の一括査定サービス。
大手ポータルならではの情報量と使いやすさが魅力で、すでにSUUMOを使って家探しをしている人にも馴染みやすいです。
提携先も大手中心のため、ブランド重視の方におすすめです。
- リクルートグループ運営で信頼性が高い
- 物件種別・地域から探しやすい操作性
- 大手仲介会社が中心で安心感がある
5位：LIFULL HOME’S売却査定｜検索・比較がしやすい
「LIFULL HOME’S」は物件検索サイトとして有名ですが、売却査定サービスも人気です。
サイトの設計が分かりやすく、スマホでも操作しやすいUIが好評。
複数社の査定を見やすく比較できるので、不動産売却初心者にも使いやすいのが特徴です。
- 不動産情報サイトの知名度が高く、信頼感がある
- 査定結果を比較・管理しやすいインターフェース
- 入力が簡単で、最短1分で査定依頼が完了
6位：リビンマッチ｜地域密着型に強い老舗の一括査定
「リビンマッチ」は、全国の不動産会社と提携する老舗の一括査定サービスです。
地域密着型の会社が多く登録しており、地元エリアの戸建てや土地売却に強いのが特徴。
テレビCMも放映され、知名度・信頼度ともに高いサービスです。
- 地域密着型の不動産会社が多数登録
- 売却・買取・土地活用など幅広く対応
- 運営実績10年以上の安心サービス
7位：イエイ｜顧客サポートが手厚く安心
「イエイ」は、2007年のサービス開始以来、累計400万人以上が利用した人気の一括査定サイトです。
専属スタッフによるサポートが丁寧で、査定後のフォローも安心。
強引な営業を防ぎたい人や、初めて不動産売却をする人にもおすすめです。
- サポート専任スタッフが利用者をサポート
- 悪質業者の排除体制が整っており安心
- 口コミ評価が高く、利用満足度が高い
都市部で高額売却を狙うなら「すまいValue」がおすすめ
すまいValueが都市部に強い理由
「すまいValue」は、業界を代表する大手6社（三井のリハウス・東急リバブル・野村の仲介＋・小田急不動産・三菱地所ハウスネット・住友不動産販売ステップ）が共同運営する不動産一括査定サイトです。
登録されているのは、上記6社の直営店舗のみ。中小企業や無名業者は一切参加していないため、都市部での高額売却・ブランド信頼性を重視する方に最適です。
また、6社それぞれが都心部に強力な販売網と顧客ネットワークを持っており、 査定価格だけでなく「実際に売れる価格」を比較できる点が大きな魅力。
東京・神奈川・大阪・名古屋などの主要都市圏では、他サイトよりも成約率が高い傾向にあります。
大手6社限定のメリット
- 仲介実績・ブランド力が圧倒的：全国トップクラスの販売件数を誇る6社が参画
- 信頼性の高い査定：経験豊富な担当者が直接対応し、適正かつ現実的な価格を提示
- 営業品質が安定：企業教育・社内ルールが徹底しており、押し売りが少ない
- 都市部特化：特にマンション・土地・戸建ての売却が強く、取引スピードも早い
すまいValueの口コミ・評判
実際の口コミでも「営業が誠実で安心できた」「想定より高値で売れた」など、 大手ならではの対応品質に満足する声が多く見られます。
都市部の不動産売却では、最初に査定を依頼する候補として外せないサービスです。
地方や郊外の物件なら「HOME4U」で複数社比較が安心
HOME4Uが地方物件に強い理由
「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。
全国の大手から地域密着型まで、2,100社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件にも幅広く対応。
査定エリアのカバー率が非常に高く、郊外や地方都市でも複数社の査定を受けられるのが特徴です。
さらに、HOME4Uは創設から20年以上の運営実績があり、個人情報管理の厳格さにも定評があります。
「地方の物件だから比較できる会社が少ない」と悩む方も、HOME4Uなら大手と地元企業を同時に比較可能です。
全国対応のネットワークと信頼性
- 全国47都道府県対応：地方や郊外エリアでも複数社から見積もりを取得できる
- NTTデータグループ運営：公的機関レベルのセキュリティ体制で個人情報を保護
- 最大6社まで同時比較：査定価格・対応スピード・信頼性をまとめて比較可能
- 20年以上の実績：日本最古の一括査定サイトとして信頼度が高い
HOME4Uの口コミ・評判
口コミでは「地方でもしっかり査定してもらえた」「親身な対応で安心できた」という声が多く、 とくに郊外エリアや地元密着型の売却に強いとの評価が目立ちます。
都市部以外で不動産を売るなら、まずHOME4Uで相場を比較しておくのが賢い選択です。
一括査定の利用時によくあるQ&A
Q1. 査定は無料？実際に契約しないといけない？
査定はすべて無料で、契約の義務もありません。査定結果を比較して、気に入った会社にだけ売却を依頼できます。
Q2. 複数社から営業電話が来るって本当？
複数社に同時依頼するため、電話やメールで連絡が来ることはあります。営業を避けたい方は、サポート体制のある「イエイ」などを選びましょう。
Q3. 高く売るにはどう使えばいい？
複数社からの査定額を比較することで、相場より高い金額で売却できる可能性があります。
また、訪問査定を依頼することで、さらに具体的な売却戦略が立てられます。
まとめ｜自分に合ったサイトを選んで後悔しない売却を
不動産一括査定サイトは、売却の第一歩をスムーズに進めるための最強ツールです。
ただし、すべてのサービスが同じではなく、エリアや物件の特性に応じて使い分けるのが重要です。
不動産売却は「相場を知ること」から始まります。
どちらも無料で利用でき、入力はわずか1分ほど。 複数社の査定額を見比べることで、「いくらで売れるのか」「どの会社が信頼できるのか」が明確になります。
まずはあなたの物件が「どのくらいの価格で売れるのか」を知ることが、失敗しない売却の第一歩です。
迷ったら、すまいValueとHOME4Uの両方で査定を取り、売却戦略を立ててから動くのが理想的です。
【PR】自分にぴったりの査定会社が見つかる！
- 都市部・大手志向の方： すまいValue（大手6社限定の安心査定）
- 地方・全国対応の方： HOME4U（NTTデータ運営の日本最大級ポータル）
