コラム

注文住宅を検討するなかで「50坪の家って広すぎない？」「価格はいくらかかるの？」と気になっていませんか？

実際、50坪の住宅は快適性・収納力・将来のライフスタイル対応の面で非常に人気が高く、二世帯や5人家族にも対応できるゆとりのある広さです。

この記事では、50坪の家を建てたい方に向けて、間取りの実例や価格相場、よくある後悔・おすすめハウスメーカーの比較まで、わかりやすく徹底解説します。

さらに、無料で人気ハウスメーカーのカタログを取り寄せられる情報もご紹介。価格だけでなく、仕様や保証内容を比較したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

50坪の広さはどれくらい？向いている家族構成とは

延床50坪の広さ感とは

延床面積50坪（約165㎡）は、4LDK～5LDK＋書斎・ファミリークローゼットなどを確保できる十分な広さです。

一般的な30～35坪の住宅に比べてゆとりがあり、二世帯住宅や在宅ワーク対応プランにも柔軟に対応できます。

LDKも20帖以上、各部屋も6帖以上を確保しやすいため、プライベート空間をしっかり分けたい家庭や収納重視の人に最適です。

4人～5人家族や二世帯住宅にも対応

50坪の広さがあれば、親世帯＋子世帯が同居する二世帯住宅や、子ども3人＋夫婦の5人家族でも快適に暮らせます。

また、将来的に子どもが独立したあとも、趣味部屋や在宅オフィス、収納部屋として使い回しが効く点も魅力です。

生活スタイルの変化に強い「フレキシブルな家」を実現したい方には、50坪は非常にバランスの良い広さと言えるでしょう。

50坪の注文住宅の価格相場は？建物＋土地費用の目安

建物本体価格の相場（地域別・仕様別）

注文住宅の建物価格は、坪単価×延床面積で概算できます。50坪の場合、坪単価別の本体価格は以下が目安です。

• 坪単価50万円 → 2,500万円
• 坪単価60万円 → 3,000万円
• 坪単価70万円 → 3,500万円

ローコスト住宅なら2,300万前後、中堅～高性能住宅なら3,000～4,000万円が相場。

ZEH・長期優良住宅などの仕様を追加すると、+200～500万円になることもあります。

土地込みの総費用はどれくらい？

建物以外に、土地代・外構費・諸費用も含めると、総額は次の通りです。

• 地方郊外：4,000万～4,500万円
• 都市近郊：5,000万～6,000万円

土地の広さは60～80坪以上が理想で、場所によっては土地代だけで2,000万円を超えるケースも。

「土地を探しながら建築会社を選ぶ」という流れが一般的です。

住宅ローンの借入目安と返済例

たとえば総額5,000万円を35年ローン（金利1.2％）で借りた場合の返済額は以下の通りです。

• 月々返済：約14.4万円
• ボーナス併用なし・元利均等返済

この金額を無理なく返済できるのは、年収700万円前後～が一つの目安。
ただし、自己資金（頭金）や諸費用の準備、補助金の活用も重要なポイントです。

【事例紹介】50坪のおすすめ間取りプラン

人気の5LDK＋書斎（在宅ワーク対応）

社名	セキスイハイム
商品名	スマートハウス
延床面積	160.83㎡（48.65坪）
間取り	5LDK＋書斎

コロナ以降、在宅ワークに対応した書斎付き間取りが人気を集めています。

LDK（20帖）＋主寝室＋子ども部屋2部屋＋書斎（3帖）という4LDKの構成が王道で、50坪あれば収納や家事動線も余裕をもって確保できます。

最近は、玄関近くに手洗い・収納・ファミリークローゼットを配置するプランも増えており、生活動線と家事効率の良さを両立できるのもこの広さならではの強みです。

平屋プラン

社名	ヤマダホームズ
商品名	Felidia(フェリディア)
延床面積	165.50㎡（50.0坪）
間取り	4LDK

50坪をすべて平屋で使うことで、中庭やウッドデッキ、全室が庭に面する贅沢な間取りが実現できます。

建物の配置をコの字型にすることで、プライバシーと採光を両立できるのが魅力です。

お子様やペットと遊べる安全な空間としても人気で、平屋でも採光・通風・動線に優れたプランを目指すなら中庭付きはおすすめです。

二世帯住宅・5LDKの参考間取り

社名	住宅情報館
商品名	不明
延床面積	166.14㎡（50.2坪）
間取り	3LDK＋３LDK

50坪あれば、親世帯＋子世帯の二世帯住宅も実現可能です。

例えば、1階：LDK、2階：5部屋で、生活の分離と共有を両立した設計ができます。

二世帯の場合は音対策・玄関や浴室の使い分けなど、プランニングが重要になります。

ハウスメーカー選びでも二世帯住宅の施工実績は確認しておきましょう。

50坪の家でよくある後悔ポイントと対策

廊下が長すぎて無駄が多い

広い家を設計するうえで意外と多いのが「廊下が無駄に長くなってしまった」という失敗です。

部屋数が増えると配置の自由度も上がりますが、生活動線や空調効率を考慮しないと、使いにくくなってしまうことも。

回遊動線や中心にLDKを配置する構成で、廊下を最小限に抑える工夫をしましょう。

収納計画が甘く住んでから不便に

「広いから収納は大丈夫」と思いがちですが、実は広い家ほど収納不足で後悔する声が多いです。

特に玄関収納・階段下・パントリー・脱衣室などの「使いやすい位置の収納」がカギになります。

「何を・どこに・どれだけ収納するか」を家族構成と将来の変化も含めて考えた収納計画が、満足度に直結します。

冷暖房効率が悪い間取りに注意

50坪の家は空間が広いぶん、冷暖房の効率が下がる間取りだと光熱費が高騰する原因になります。

吹き抜けや広いリビングなど開放感を重視する場合は、断熱性能や間仕切りの工夫が必要です。

ZEH基準・高気密高断熱住宅に対応したプランで、省エネ性を高めることが長期的にはコスパの良い選択につながります。

価格帯別｜おすすめのハウスメーカー・工務店比較

坪単価40万円～：コスパ重視メーカー

費用を抑えつつ広い家を建てたいなら、ローコスト系ハウスメーカーや地域密着の工務店が選択肢になります。

ただし、標準仕様・保証内容・耐震性能などは事前にしっかり比較検討することが大切です。

坪単価60～70万円台：人気の中堅クラス

この価格帯になると、断熱性・デザイン性・保証制度のバランスが良い住宅会社が揃っています。
自由設計・提案力・施工実績の豊富さもあり、安心して建てたい人に人気です。

アキュラホーム、一条工務店、ヤマダホームズなどがこの層に該当します。

坪単価80万円以上：高性能・デザイン住宅

快適性・デザイン性・耐震・省エネのすべてを妥協したくない方には、トヨタホーム・ヘーベルハウス・三井ホームなどが人気。

ZEH対応、太陽光・蓄電池、高気密高断熱、制震構造なども選べ、資産価値を重視する方にもおすすめです。

【無料】気になるメーカーの資料を一括請求しよう

カタログ請求のメリットとは？

注文住宅を検討している方にとって、信頼できる情報源は「住宅会社の公式カタログ」です。

カタログでは、間取り事例・価格帯・標準仕様・保証制度・施工事例などを一度に確認できます。

最近は、ネット上で比較できない詳細情報を載せたカタログも多く、検討段階でもらっておくと後悔しにくいです。

比較して選ぶからこそ後悔しない

1社だけで決めてしまうと「他と比べてどうだったのか」がわかりません。

2～3社以上を比較することで、見積もりや設備、営業対応の違いが明確になり、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

「最初に◯◯を選んでおけば…」という後悔を防ぐには、無料の一括請求を活用するのがベストです。

50坪の家に強いメーカーを見つける方法

「50坪以上の住宅を多数施工している会社」や「2世帯住宅や平屋に強い会社」は、カタログの中で見つけることができます。

事例や施工実績を参考に、自分たちに近いプランを提案してくれるメーカーを選びましょう。

よくある質問（FAQ）

Q. 50坪の家は広すぎますか？

家族構成によっては余裕がありますが、二世帯・5人家族・趣味部屋・書斎などが欲しい方にはちょうど良いサイズです。

Q. 50坪の家を建てると費用はいくらかかりますか？

建物本体価格は2,500万円～3,500万円が相場で、土地代や諸費用を含めると4,000万円～6,000万円程度が目安です。

Q. 平屋で50坪の家は建てられますか？

可能です。ただし広い土地（最低でも70～80坪以上）が必要になるため、郊外エリアや角地などでの計画がおすすめです。

まとめ｜50坪の家は比較と計画で理想に近づける

50坪の注文住宅は、ゆとりある暮らしと将来への対応力を兼ね備えた理想の住まいです。

一方で、価格・間取り・住宅会社の選定で後悔する方も少なくありません。

後悔しないためには、複数の住宅会社を比較して、自分たちに合った間取り・予算・施工実績を見極めることが大切です。