【2025年版】不動産売却でよくある失敗・後悔例｜体験談と防ぐポイントまとめ
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不動産売却は人生でも大きな決断のひとつですが、「もっと高く売れたかもしれない」「担当者選びに失敗した」と売却後に後悔する人は少なくありません。
特に初めての売却では、知識や準備不足が原因で損をしてしまうことも。
この記事では、不動産売却でよくある失敗・後悔の実例と、その回避方法をわかりやすく解説します。
「まだ本格的に動いていない」という方も、ぜひ先に読んで後悔のない売却に役立ててください。
📝 売却前にチェック！後悔しやすいポイント
📖 目次
不動産売却で後悔する人は多い？
失敗例は「事前知識の不足」が原因に
不動産売却は、経験のない一般人が1,000万円〜数千万円の取引を行う場面です。
にもかかわらず、「とりあえず査定してもらった会社に任せた」「相場を調べず価格を決めた」といった、準備不足によるトラブルが非常に多く見られます。
専門用語が多く手続きも複雑なため、なんとなくの判断で進めてしまうと、損をしても気づかないということも。
後悔を防ぐには、最初の段階から基本的な流れや注意点を押さえておくことが重要です。
大きな金額が動くからこそ「後悔したくない」
住宅ローンを完済した物件でも、売却益が数百万円になることもあれば、逆に残債割れしてしまうケースもあります。
このように金額の振れ幅が大きいため、ちょっとした判断ミスが数十万円単位の差につながります。
また、売却が長期化すれば生活や住み替え計画にも影響が出てしまいます。
「なんとなく決めた」では済まされない重要な取引だからこそ、事前に他人の失敗事例を知っておくことが、最大の防衛策です。
【体験談あり】不動産売却でよくある失敗・後悔パターン
価格設定の失敗｜高く出しすぎて売れ残った
「少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より大きくかけ離れた価格設定は買い手がつかず、結果的に売却期間が長期化する原因に。
📢 体験談：最初は査定額＋300万円で出しましたが、3ヶ月経っても内覧ゼロ。価格を下げたらすぐに決まりました…（50代・男性）
相場を無視した価格は売れ残りのリスクが高く、最終的には値下げせざるを得なくなることが多いため注意が必要です。
営業担当選びに失敗｜対応が遅く売却が長期化
不動産会社の選定だけでなく、担当者の対応力も売却成功の大きなカギを握ります。
レスポンスが遅い、提案がない、内覧後のフォローが甘いといったケースでは、チャンスを逃してしまうことも。
📢 体験談：担当者が若くて頼りなく、販売戦略もなく放置されてる感じでした。専任契約が終わって他社に替えたらすぐ決まりました…（40代・女性）
内覧準備を怠って印象ダウン
いくら立地や間取りが良くても、第一印象で損をしてしまうと成約にはつながりません。
散らかった部屋や生活感の強いインテリアは、買主の「この家に住むイメージ」を妨げてしまいます。
最低限、掃除・整理整頓・照明の調整などを行い、明るく広く見せる工夫が大切です。
売却時期の見極めミス｜市場トレンドを見逃した
不動産市場には「売れやすい時期」があります。
引越しシーズン前の1〜3月、住宅ローン金利が低下した時期など、タイミング次第で売却価格や成約スピードが変わることも。
あまりに急いで動いてしまうと、相場が下がったタイミングや買い手が少ない時期に当たってしまう可能性があります。
失敗しないための3つのポイント
💬 編集部アドバイス
実際に売却してから「もっと早く比較しておけば…」と感じる方は少なくありません。
不動産売却は比較と信頼が何より重要です。まずは無料の一括査定で情報収集を始めましょう。
① 相場を調べて適正価格で査定を受ける
近隣の成約事例やポータルサイトの相場を確認し、過去実績に基づく相場観を持つことが大切です。
その上で複数社に査定を依頼すれば、極端に高い・安い金額に惑わされることなく判断できます。
おすすめは、HOME4U の不動産一括査定。提携2,100社以上から信頼できる会社を一括比較できます。
② 実績ある会社・担当者を見極める
査定額やネームバリューだけで判断せず、担当者の対応や実績をチェックするのも重要なポイント。
売却成功には営業力と提案力が欠かせません。
「片手仲介」を明示しており、売主の立場でしっかり動いてくれるSREリアルティの無料査定も、安心して任せられる会社として注目されています。
③ 内覧・契約条件など準備段階から戦略を持つ
売却は「出したら終わり」ではなく、買主との交渉や内覧対応、契約書の細かい条件など、進め方で結果が変わります。
スケジュールに余裕を持ち、1つひとつの判断を戦略的に進めましょう。
売却の成功には「比較」と「信頼」がカギ
HOME4Uなど一括査定サービスの活用が有効
不動産売却で後悔しないためには、複数社に査定を依頼して比較することが第一歩です。
HOME4U なら、たった1分で複数社に無料査定依頼が可能。提携数は2,100社以上と業界最大級で、地域に強い不動産会社を比較しやすいのが特徴です。
特に以下のような方にはおすすめです：
- 売却が初めてで不安な方
- なるべく高く・早く売りたい方
- 信頼できる会社をじっくり比較したい方
信頼できる会社に出会えるかどうかが、スムーズな売却を左右します。
片手仲介で売主に寄り添うSRE不動産も注目
比較の中でも、売主に有利な「片手仲介」を明言している数少ない企業がSREリアルティ です。
SRE不動産はソニーグループが運営する不動産会社で、売主に100％寄り添った営業スタイルを徹底。囲い込みのない透明性の高い取引が評価されています。
以下のような方におすすめです：
- 初めての売却で安心して任せたい方
- 片手仲介で高く売りたい方
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査定は無料で、しつこい営業もありません。都市部やマンション売却にも強みがあります。
まとめ｜後悔しない売却のために、まずは比較と準備から
不動産売却にはさまざまな失敗・後悔のリスクがありますが、事前に正しい知識を身につけ、信頼できる会社を選ぶことで回避できます。
特に大切なのは「複数社に査定を依頼して比較すること」。
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さらに売主の立場で動いてくれる「SREリアルティの無料査定」など、片手仲介のような仕組みを知っておくことも、後悔しないコツです。
ぜひ今回の内容を参考に、納得のいく不動産売却を目指してください。
